부동산학개론,부동산 감정평가론(feat.장혁교수님)

안녕하세요 진새로이입니다. 이제 부동산학개론중 마지막인 부동산 감정평가론을 할 시간이군요. 얼른 마무리하고 민법 포스팅하고싶네요. 기초강의를 토대로 하기때문에 중요한것만 다루고있어요. 전반적인 내용은 기본과정때 다시 다룰 예정입니다. 부동산 감정평가론 -감정평가의 개념 1.경제적 가치를 판정 2.그 결과를 가액(감정평가액)으로 표시하는 것 원가방식 첫번째 원가방식(건물o,토지x)에는 원가법 과 적산법이 있어요. -원가법: 대상 물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액(적산가액)을 산정하는 감정평가방법. 적산가액=재조달원가 - 감가누계액 재조달원가 - 감가누계액 행위를 감가수정이라함 1.재조달원가 의의: 대상물건을 기준시점(현재시점)에 재생산,재취득 하는데 필요한 적정원가의 총액-과거시점x,신축,준공시점x 종류: (1)복제원가: 기준시점 대상부동산과 동일,유사한 현재 원가,물리적 측면의 원가(신축에 유리) (2)대치원가(대체원가): 기준시점 대상부동산과 기능면에서 동일, 효...

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