[부동산] 인구통계로 본 한국 부동산의 미래

"나는 20~30년 이후의 한국 부동산 시장은 떨어질 거라고 생각한다." 우선 이 글은 미래를 정확하게 예측하기 보다는 나름의 관점(포지션)을 가지기 위한 개인적인 생각정리에 가깝다 즉, 사실과는 거리가 멀 수 있다는 뜻이다. 신이 아닌 이상 누가 20~30년 후의 부동산의 미래를 알겠는가 즉, 이 글은 참고만 하기를 바란다. 그럼에도 불구하고 미래를 예측해보는 것은 필요하다 그래야 본인의 시장포지션을 정하고 투자원칙을 결정할 수 있기 때문이다. 우선 경제현상을 이해하기 위해서는 인구수 기반으로 생각하는것이 좋다. 생산의 3요소(노동, 자본, 토지)에 직결된 것이 바로 인구수이기 때문이다. 부동산은 장기적으로 떨어질까? 나는 그렇다고 생각한다. 왜 그럴까? 답은 인구가 줄어들기 때문이다. 하지만 나는 왜 2,30년이라는 긴 시간뒤 떨어진다고 했을까? 집과 연결된 인구 통계는 인구수에 연결된 '세대수'가 더 중요하다. 집을 사는 단위는 인구보다는 세대수기 때문이다. 4인가족이든 1인가...

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