부동산 상승기엔 지역과 평형 중 어느것이 먼저 오를까?

부동산 대세 상승기를 맞으면 A지역이 오르고 인접 B지역이 오른다. 그렇다면 A지역의 모든 평형이 오른 다음 B지역이 오를까? 아니면 A지역의 중소형이 오르고 B지역의 중소형이 오를까? 입지 수준과 수요에 따라 조금의 차이는 있을 수 있지만 일반적으로 답은 후자다. A지역의 중소형이 오르고 B지역의 중소형이 오른다. 결국 같은 평형으로 지역을 넓혀간다고 보면 된다. 이런 현상이 일어나는 이유는 뭘까? 사람들이 합리적인 선택을 하려 하기 때문이다. 리스크를 감수하지 않으려는 경향이 있기에 내가 살고 있는 동네 중소형이 오르면 바로 옆 동네 중소형부터 살펴본다. 우리 동네의 입지가 좋은 대형 아파트가 오르는 걸 눈으로 확인한 후 그제야 인근 지역 대형이 관심을 둔다. 지역의 흐름을 수평적 흐름이라고 본다면 평형의 흐름은 수직적이다. 흐름은 수평으로 움직인 후 수직으로 움직인다. 수평적 움직임은 끝없이 퍼져나가는 게 아니다. 지역 입지라는 바운더리가 있다. 예를 들어 분당 신도시의 1군 ...

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