[공유] 세종특별시에서 얻을 수 있는 교훈

안녕하세요. 마인드 해커입니다. 부동산 투자 관련해서 제가 지속적으로 주장하고 있는 내용이 있습니다. 1. 전세가율을 중심으로 하는 투자 시장 이론이 앞으로 잘 안통할 것이다. 2. 세종특별시가 바닥을 찍고 다시 오를 때는 매매와 전세 가격 격차 (GAP)이 엄청나게 벌어진 상황에서 오르기 시작할 것이고, 이 때 매매와 전세는 동시에 오를 것이다. 그리고 이 현상이 세종에서 먼저 시작되고, 서울을 중심으로 한 수도권이 이 형태를 따라갈 것이며, 광역시 등 도시 규모가 클수록 이런 그래프가 유사하게 나올 것이다. 그러니 세종의 반등 형태를 보면 대한민국 부동산의 미래가 어느정도 그려질 것이다. 우리는 그간 아래의 이론들을 믿어왔고, 여전히 강의, 책, 영상 매체에서는 이 믿음이 설파되고 있습니다. 전세가율이 XX% 이상되어야 그 때부터 오르고, 전세가율이 OO% 이하가 되면 거품이니까 그 때부터는 내린다. 물론 이론적으로 매매와 전세 가격의 격차가 적을수록 매매 가격에 거품이 덜한 것...

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