주택담보대출의 LTV, DTI, DSR 차이점

1.LTV(Loan To Value)- 주택담보 인정비율 LTV는 부동산 담보로 인정가능한 비율로 주택 담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말합니다. 부동산의 담보가치는 신뢰성이 있는 기관의 자료를 기반을 산정하는데 주로 KB 부동산 시세, 국세청, 감정가액을 기준으로 평가합니다. 만약, 은행보다 앞서 선순위 채권이나 임차보증금, 최우선 변제 소액임차보증금 등이 있을 경우 대출 한도에서 공제합니다. 간단한 예를 들면 주택담보 인정 금액이 1억 원 일 때 LTV가 50%이면 5000만 원까지 대출이 가능하다는 소리입니다. 우리나라는 투기과열지구에서는 9억 이하는 LTV가 40%, 9억 초과일 경우 20%로 제한하고 있습니다. 조정대상지역인 경우 LTV는 9억 이하인 경우 50%, 9억 초과 시 30%입니다..

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