[부동산 경매] 부동산 권리분석 기초2. 말소기준권리 5가지, 근저당권, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정, 배당요구

말소기준권리말소기준권리란경매 물건(부동산)에 있는 권리들이 낙찰자에게 인수 되는지 아니면 매각 후 소멸 되는지 판단의 기준이 되는 권리입니다. 말소기준권리를 알아야만 낙찰된 물건과 함께 낙찰자가 부담해야되는 채무(인수되는)가 무엇인지 알 수 있습니다.보통의 경우 부동산이 경매로 낙찰되면 그 부동산에 존재하던 권리들은 소멸하지만, 낙찰 후에도 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는 권리가 있습니다. 이것을 찾는 것이 바로 부동산 권리분석이라고 합니다.1. 저당권 / 근저당권2. 압류 / 가압류3. 담보가등기4. 경매개시결정 기입등기5. 배당요구(경매신청) 전세권1. 저당권 / 근저당권 : 채권자가 담보 물건을 경매절차를 통..........

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