아파트 부동산 적정가는 얼마일까 캔틸런 효과

안녕하세요 부동산 아기 수달입니다 유튜브 채널 집코노미TV 에서 흥미로운 이야기를 해서 공유를 해보려고 합니다 명지대 건축학과 이상현 교수님이 부동산 적정가는 어떻게 계산해야 하는지에 대해서 이야기를 하였습니다 첫 번째 추산하는 방법은 건설원가 + 적정이윤으로 부동산 적정가를 계산할 수 있다고 합니다 하지만 이런 방식은 문제가 많이 있다고 합니다 건설사에서 원가 공개를 하지 않는데 원가 자체가 이윤이 엄청나게 붙었을 확률이 높다고 합니다 그래서 이 방식으로 적정가를 추산하기에는 효과적이지 않습니다 두 번째 방법은 부동산 시장가입니다 옆집이 얼마에 팔렸는데 우리 집은 거리가 얼마이고 아파트 규모를 비교하여 적정가를 추산하는 것입니다 이런 식으로 추산했을 때는 부동산 폭등 시기의 적정가는 설명이 안된다고 합니다 결국 부동산을 폭등하게 만드는 변수는 돈이 제일 큰 변수입니다 자금 유동성이 풍부해지면 화폐가치는 떨어지게 됩니다 이때 임금, 상품, 자본재(부동산)이 상승을 하는데 같은 비율로...

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