복기노트 (feat. 김포, 구래, 매도)

지난주 김포시 구래동에 소재한 물건의 매도잔금을 받았다. 등기 후 매도계약까지 약 4개월 소요되었고, 복기노트를 남겨본다.1. 왜 구래동에 투자하였나요?20년5월경 저평가 가치주를 찾듯이 전국시황을 모니터링하고 있다가 김포시장이 바닥을 찍고 투자자가 유입되고 있음이 감지되었다. 김포는 2020년 입주물량이 600~700% 과공급이라 저평가되어 있었지만, 강서구를 비롯한 서울의 공급이 매우 부족하여 외부수요가 충분할 것으로 생각되어 Multiple 에 대한 Rerating 기대감으로 접근하였다. 서울과의 접근성을 고려하여 풍무동과 김포시 내부의 실거주수요가 탄탄한 구래동 2곳을 후보지로 선정하였다. [세부사항은 포스팅 ‘복기노..........

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