LTV(주택담보대출비율)을 쉽게 배워보자.

우리가 주택매매, 전세를 하려고 하는데 가지고 있는 현금은 부족하고 주택담보대출을 이용하려고 할 때 가장 먼저 확인하는 것은 LTV라고 합니다. LTV는 Loan To Value Ratio의 줄임말로 주택 담보 대출 비율이라고 합니다. LTV, 담보 인정 비율은 금융기관에서 내부적으로 대출 심사를 적용하는 규정입니다. 이는 주택에만 해당하는게 아닌 부동산(건물, 상가, 토지)와 동산(자동차, 선박)에 대해 담보로 인정하는 가치 비율을 뜻합니다. 한가지 예시를 들면 감정가가 5억 원하는 아파트를 하나 소유하고 있는 사람이 있습니다. 은행에서 주택담보대출로 4억 원을 빌리는 경우 LTV는 80%가 됩니다. 대출을 받는 사람이 돈을 못 갚으면 금융기관에서는 담보주택을 경매하고 여기서 만들어진 대금을 채권으로 회수해야 합니다. LTV가 너무 높다면 금융기관에서 대출원리금을 전부 회수 할 수 없는 경우가 발생할 수 있는 문제가 나타날 불안감이 있습니다. 경매 진행을 한다고 해도 매우 낮은 가...

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