재개발, 재건축 청산금 양도소득세 정리(조합원 입주권 청산금 세금등)

: Prologue 재개발이나 재건축을 통해 조합원입주권을 취득하게 되면 상당히 복잡한 세금 문제에 직면하게 됩니다. 오늘은 이러한 조합원입주권에 대한 세금 중 청산금에 대한 세금에 대해 알아보고자 합니다. : 조합원 입주권 청산금 관련 세금 정리 청산금이란? 청산금을 설명하기에 앞서 먼저 입주권의 권리가액과 분양가액에 대한 개념을 알아둘 필요가 있습니다 권리가액 : 철거 전 종전 주택 및 토지에 대한 감정평가액에 비례율을 곱한 가액. 이는 조합원의 자산에 대한 가치를 뜻합니다. 분양가액 : 새로 신축되는 아파트의 건축비 및 부대비용. 조합원이 신규 아파트를 취득하기 위해서 납부해야 되는 금액을 뜻합니다. 위 그림에서 볼 수 있듯이 조합원은 권리가액에 해당하는 기존 주택 및 토지를 재개발조합에 양도하게 되고, 재개발조합은 분양가액을 수취하면서 신규주택에 입주할 수 있는 권리인 입주권을 부여하게 됩니다. 여기서 권리가액 = 분양가액인 경우라면 서로 대가가 일치하므로 쌍방이 수수하는 ...