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[부동산 규제 완화 12.21]취득세 완화, 대출규제 완화, 임대주택사업자 부활 [내부링크]

요약 1. 다주택자 취득세 중과 완화 2. 양도세 중과 배제 연장 3. 분양권 단타 허용 4. 규제지역 다주택자 대출 허용 5. 다주택자 규제지역 대출 허용 6. 10년 민임 부활 (84이하) 금일 오후 2시 엠바고, 부동산 완화 대책안 다주택자 세금 취득·양도단계 규제 완화 및 대출 허용 정부는 주택 매입단계의 다주택자 취득세 중과제도를 완화하고, 한시 유예 중인(~’23.5.9) 다주택자 양도세 중과배제를 연장(~’24.5)하기로 함. 향후 세제개편안(’23.7) 통해 근본적 개편안도 마련할 계획임. 아파트 분양권과 입주권의 단기 양도소득세율을 ’20년 이전 수준으로 환원(1년 이상 60%, 1년 미만 70% → 1년이상 중과 폐지, 1년 미만 45%)하기로 함. 규제지역 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제를 해제하고, LTV 상한을 30%로 적용해 주택담보대출을 허용할 예정임. 규제지역 추가 해제 및 분상제 주택의 분양권 전매·실거주 의무규제 완화예고 ‘23년 초엔 서울

부동산 역전세 시대 그리고 생존전략 [내부링크]

지난 수요일, A세입자분에게 연락이 왔습니다. 시세가 떨어졌으니 전세 보증금 조정을 해 달라는 연락이었습니다. 올 것이 왔군(?)...하면서 침착하게 서로의 의견을 주고받으며 조율해 나갔습니다. 그동안 A세입자분께서 요청한 모든 것*을 처리하여 주었고 인간적인 교류가 있었기에 송구하지만 감액 없는 재계약을 요청드렸습니다. *모든 것 : 보일러/도어락 교체, 마루/샷시/전기공사 다행히 A세입자분께서는 "공덕뚜님이 그동안 많은 편의를 봐주셔서 전세 시세가 떨어진 것을 알지만, 감액 없이 연장하겠습니다" 라고 기분 좋은 승낙을 하셨고, 주말에 바로 계약서를 작성하였습니다 :) 그렇게 해피엔딩으로 마무리 되는가 했지만, 오늘 오전 B세입자분에게 연락이 왔습니다. 맞습니다...전세금을 조정해 달라는 연락이었습니다ㅠㅠ 그동안 B세입자분과는 교류가 전혀 없었기에 협상의 여지도 없습니다. 보증금 감액을 해드릴 수 밖에 없는 상황,, 와이프와 어떻게든 끌어모아 자금을 마련할 방법을 세웠습니다. 긴장

[잘사는 흥부 신속통합기획]특강 후기 [내부링크]

8월 27일 - "잘사는 흥부" 님의 "신속통합기획 특강"을 수강하고 왔습니다. 잘사는흥부님은 유튜브에서 처음 접하고 바로 이분의 매력에 빠져들어 출연하시는 모든 유튜브 영상을 꼼꼼하게 챙겨보았고, 집필하신 책도 워낙 재밌게 읽어서 평소 꼭 한번 뵙고 싶다는 생각을 하고 있었습니다. 친절한 고수의 LOTTO 재개발 지금까지 이런 재개발 투자 비법은 없었다!신축 아파트로 내 집 마련하고 싶은 사람들을 위한,현장에서 바로 쓰고 사는 순간 돈 버는 신박한 방법 공개!“앞으로 재개발 시장은 『친절한 고수의 LOTTO 재개발』이 나오기 전과 후로 나뉠 것이며, 이 책을 읽고 저자를 멘토 삼아 투자를 했던 사람과 그렇지 않은 사람의 운명은 달라질 것입니다.” - 북극성주 강력 추천치솟는 집값을 보면 얼른 집을 사야겠다가도, 내가 집을 사고 집값이 떨어지면 어쩌나 싶은 걱정이 많아지는 요즘이다. 10여 년 전 저자도 같은 고민을 했다. 하지만 집은 있어야... book.naver.com (잘사는

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 1주차 후기 [내부링크]

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 1주차 후기 10월 14일 - "잘사는 흥부" 님의 "LOTTO 재개발 실전반 7기" 1주차 강의를 수강하고 왔습니다. 강의의 첫 시작인 만큼 기본적인 계산법을 가장 먼저 배웠습니다. 비례율 = ( (총수입(종후자산평가액) - 총지출(사업비)) / 감정평가총액(종전자산평가액) )* 100 권리가 = 감정가 * 비례율 분담금 = 조합원분담금 - 권리가 내집마련총금액(총투자금액) = 매매가 + 분담금 안전마진 = 기준아파트(신축마진/브랜드마진/연식마진/입지마진 등 가감) - 내집마련총금액 이후에는 재개발의 전반적인 프로세스에 대해서 배웠는데요~ 게임을 통하여 구역지정을 하고, 구역내 물건을 매수하고, 감정평가를 통해 권리가를 산출하고, 총투자금액(내집마련총금액)을 산출하고, 주변 비교대상 아파트를 통하여 안전마진을 산출하여 보았습니다. 단순히 계산하는것이 아니라, 모의게임을 통하여 진행하니 더더욱 잘 이해가 되었던 시간이였습니다. 자세한 계

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 2주차 후기 [내부링크]

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 2주차 후기 10월 21일 - "잘사는 흥부" 님의 "LOTTO 재개발 실전반 7기" 2주차 강의를 수강하고 왔습니다. 1주차는 재개발의 개략적인 흐름과 마진 계산 대한 강의였다면, 2주차부터는 재개발 사업 단계별 투자 전략입니다. 순서는 거꾸로 진행된다고 합니다. 2주차 - 관리처분인가 이후의 투자 전략 3주차 - 사업시행인가 이후의 투자 전략 4주차 - 조합설립인가 인후의 투자 전략 5주차 - 조합설립전 투자 전략 즉, 이번 주차는 관리처분인가 이후의 투자 전략에 대한 강의였습니다. 관리처분인가 이후의 마진 가이드라인을 아래내용으로 알려주셨습니다. 관리처분인가 이후 투자시 안전 마진은 초기투자금액 대비 50% 이상이여야 매력적 관리처분인가 고시문과 조합방문, 인근 중개소 방문, 지자체 담당 공무원 면담을 통하여 조합장의 평판 그리고 해당 조합의 이슈사항점검, 조합원수/일반분양수/일반분양가/조합원분양가/사업비 등을 알아내는게 중요하며,

노량진뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) [내부링크]

노량진뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 투미부동산 자료 노량진뉴타운 1~4구역 정리표 1구역 2구역 3구역 4구역 진행단계 조합설립 관리처분(이주) 사업시행 사업시행 전매금지여부 전매금지 전매가능 전매금지 전매가능 시공사(브랜드) 미정 SK(드파인 예정) 포스코(오티에르) 현대(THE.H 예정) 세대수 2992 421 1272 860 조합원수 1081 118 528 375 임대분양 547 197 174 147 일반분양 1364 106 570 281 조합원 대비 일반분양비율 126% 90% 108% 75% 노량진뉴타운 5~8구역 정리표 5구역 6구역 7구역 8구역 진행단계 사업시행 관리처분(이주) 사업시행 관리처분(이주) 전매금지여부 전매금지 전매가능 전매가능 전매가능 시공사 대우(써밋) GS+SK 컨소시움 SK(드파인 예정) 대림DL(아크로) 세대수 727 1499 576 1007 조합원수 320 845 375 513 임대분양 130 262 96 172 일반분양 277

노량진뉴타운 주변 구역 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) - 상도스타리움, 장승배기역힐스테이트,상도14구역,상도15구역,신노량진시장 [내부링크]

노량진 뉴타운 총정리가 궁금하다면? 노량진뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 노량진뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 노량진뉴타운 1~4구역 정리표 노량진뉴타운 5~8구역 정리표 ... blog.naver.com 노량진뉴타운 주변 구역별 사항 신노량진시장 재건축 -대로변 노량진 1구역과 2구역 사이 ( 노량진동 307-9번지 일대 ) -전통시장법 ( 조합원 재당첨금지 적용 X ) -지하5층~지상31층 2개동 / 4~6층 오피스텔 80실, 7층이상 아파트 208가구 - 호반건설(2024.07 착공 목표) , 조합원 128명 장승배기역 힐스테이트 -현대엔지니어링 시공, 364세대 -장승배기역 6번출구 바로 앞 초 역세권 ( 상도동 373-1번지 ) -노량진 4구역과 매우 인접, 현대 브랜드 시너지^^? -대부분의 토지를 확보한 이후 지역주택조합 형태로 진행( 상도역 롯데캐슬 사례와 유사 ) -현재 착공(22.06.30) "행복한 투자 사업가" 블로그 자료 상도스타리

상도15구역(신속통합기획 신청지) [내부링크]

안녕하세요 공덕뚜입니다! 지속적으로 관심있게 지켜보던 상도15구역을 다녀와서 최근 소식 전달드립니다~ 먼저 상도15구역 간단히 개요 설명 드립니다. - 위치 : 상도동 279번지 일대 - 면적 : 약 144,000 제곱미터 - 조합원 수 : 약 2,000 명 - 세대수 : 3500세대 ( 신통기획 선정 인센티브 적용 ) "대명언니의 재개발부동산" 블로그 자료 "행복한 투자 사업가" 블로그 자료 상도15구역 동의율73%를 최종으로 신속통합기획 접수 현재 상도15구역은 동의율73%를 최종으로 신속통합기획 접수를 마친 상태입니다. 추후 상도15구역이 재개발이 된다면 노량진 뉴타운 내 대장구역인 1구역 보다 면적이 더 크고 더 대단지의 아파트로 거듭날것으로 보입니다. 또한, 이미 신속통합기획으로 선정된 상도14구역과 붙어있어서 추후 시너지 효과 예상합니다. (노량진뉴타운 -> 장승배기역 -> 상도 스타리움 -> 상도14구역 -> 상도15구역 시너지효과) 이미 상도15구역은 추진주체와 동작구

상도 스타리움 지역주택조합 진행상황 ( 2022.11 ) [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다~ 오늘은 노량진뉴타운에 인접해 있는 상도스타리움 지역주택조합에 대해서 포스팅해보려고 합니다. 먼저 지역주택조합 하면...원수에게 추천한다는 지역주택조합? 위험한거 아니야? 라고 생각하실텐데요~ 99% 맞는 말씀입니다. 혹여...인생에서 지역주택조합이 다가오거든 일단 도망치세요!!!!!!! 인생에서 지역주택조합이 다가오거든... 일단 도망치세요!!!! 공덕뚜 그런데 1% 예외적인곳들이 있습니다~ 바로 오늘 주제인 상도스타리움이 그곳 중 한곳인데요! 아래 지도와 정리표로 개요를 정리하여 놓았습니다. "행복한 투자 사업가" 블로그 자료 상도스타리움 정리표 구분 상도스타리움 사업형태 지역주택조합 진행단계 사업계획승인 ( 2022.02.07 ) 전매금지여부 전매금지 시공사(브랜드) GS건설 ( 자이 / Xi ) 세대수 2002 조합원수 1742 임대분양 260 일반분양 0 평형분류 84m2(805세대) 73m2(255세대) 59m2(663세대) 44m2(

용산구 도원삼성래미안 아파트 리모델링 소식 ( 조합 설립 임박?! ) [내부링크]

안녕하세요^^ 직장인 투자자 공덕뚜입니다! 오늘은 제가 투자한 리스트 중 하나인 도원삼성래미안 아파트 소개 및 리모델링 조합 현황을 공유 드리려고 합니다. 2018년 하반기 급격한 상승과 강력한 규제로 인하여 2019년 상반기는 하락장을 겪고 있었는데요ㅠㅠ 그때 당시 미국 대통령이였던 트럼프는 중국과 무역전쟁(미중 무역전쟁)을 벌이면서 Fed(미 중앙은행)와 Fed의장에게 엄청난 폭언과 함께 금리를 내리라고 압박하고 있었습니다. 대 중국 수출 비중이 매우 높은 상황에서 미중 무역전쟁으로 인한 경기침체(기업의 실적 하향으로 주식시장 하향), 그리고 미국의 금리를 따라갈 수 밖에 없는 경제상황 속에서 투자자들이 갈곳은 한곳뿐이라고 생각했습니다. 바로 대한민국 부동산^^; 2019년 당시 저는 이미 입주권 하나를 투자해놓은 상태여서 이미 많은 대출을 일으킨 상태였지만, '이번이 기회다!' 라는 생각으로 용감하지만 무리한 투자를 하기로 결심합니다. 당시 실거주할 수 있는 집이 필요하였고,

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 3주차 후기 - 재개발 사업시행인가 후 투자전략 [내부링크]

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 3주차 후기 10월 28일 - "잘사는 흥부" 님의 "LOTTO 재개발 실전반 7기" 3주차 강의를 수강하고 왔습니다. 1주차는 재개발의 개략적인 흐름과 마진 계산 대한 강의였다면, 2주차부터는 재개발 사업 단계별 투자 전략입니다. 순서는 거꾸로 진행된다고 합니다. 2주차 - 관리처분인가 이후의 투자 전략 3주차 - 사업시행인가 이후의 투자 전략 4주차 - 조합설립인가 인후의 투자 전략 5주차 - 조합설립전 투자 전략 즉, 이번 3주차는 사업시행인가 이후의 투자 전략에 대한 강의였습니다. 사업시행인가 이후의 마진 가이드라인을 아래내용으로 알려주셨습니다. 사업시행인가 이후 투자시 안전 마진은 초기투자금액 대비 70~80% 이상이여야 매력적 먼저 재개발 사업에서의 감정평가에 대해 설명해주셨는데요. 경매에서의 감정평가처럼 시장의 가치를 판단하는것이 아닌, 재개발 사업 내의 출자 비율을 정하는 성격이 강하다고 합니다. 요즘은 분양가상한제/대출규

자양4동 신속통합기획 신청지 동의율 72% [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다! 상도15구역과 더불어서 지속적으로 관심있게 지켜보던 자양4구역 최근 소식 전달드립니다~ 먼저 자양4동 신속통합기획 신청지 간단히 개요 설명 드립니다. - 위치 : 서울 광진구 자양4동 일대 - 면적 : 약 140,000 제곱미터 - 토지등 소유자 수(조합원) : 약 1,500 명 - 예상 세대수 : 3000세대 입지는 말할것도 없이 비강남권중 최고라고 할 수 있겠습니다. 영동대교 북단에 위치하고 있으며, 바로 왼편에는 대한민국 재개발 TOP2 라고 할 수 있는 성수전략정비구역입니다.또한 7호선 뚝섬유원지역과 가까워 역세권이라고 할 수 있습니다 ^^; 자양4동 동의율72%로 신속통합기획 접수 현재 자양4동 신속통합기획 신청지는 동의율72%로 신속통합기획 접수를 마친 상태입니다. 추후 자양4동이 재개발이 된다면 약 3000세대의 한강뷰 대단지의 아파트로 거듭날것으로 보입니다. 또한, 좌측으로 붙어있는 성수전략정비구역 1~4구역과 함께 한강변 라인을

한남2구역 시공사 선정 - 대우건설 한남 써밋 [내부링크]

안녕하세요. 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 한남2구역 시공사 선정 소식을 공유드립니다. 한남2구역은 이태원역 남단에 위치하고 있으며, 한남뉴타운중 3구역 다음으로 속도가 빠르다고 할 수 있습니다. 금일은 한남2구역 시공사 선정 조합 총회가 있었는데요~ 결론부터 말씀드리자면, 최종적으로 롯데건설을 이기고 대우건설이 선정되었습니다. 조합원분담금은 입주 후 2년 내에 100%납부이며, 이주비 대출은 10억 혹은 감정평가대비 150%를 지원해준다고 합니다. 정말 어마무시한 조건이라고 할 수 있겠네요^^ 평당 공사비는 770만원, 총 공사비는 7900억원 입니다. 현재 한남2구역 입주권 매물들은 뜨거운 인기로 많이 들어간 상태인데요 84기준 조합원분양가는 14.6억 가량, 프리미엄은 10억원 정도 형성되어있습니다. 마지막으로 대우건설 한남써밋 조감도 사진으로 마무리 하겠습니다^^ Previous image Next image 오늘 내용이 도움이 되셨다면 '공감'과 '이웃추가' 부탁드려요

재개발 시세 변화 ( 2022.11 ) - 한남뉴타운, 노량진뉴타운, 청량리, 이문휘경뉴타운, 장위뉴타운, 신림뉴타운, 상계뉴타운 [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 서울 재개발시장의 전반적인 시세변화에 대해 포스팅하여 보려고합니다. (해당 포스팅은 투미부동산과 네이버부동산을 참고하였습니다. 투미부동산 참고 영상 하단링크 ) 상계뉴타운 투미부동산 상계뉴타운 조정장 전 : 프리미엄 4억, 초기투자금액 5억 조정장 후 : 프리미엄 1억, 초기투자금액 2억 중반 => 상계2구역에 59m2 프리미엄 1억대 중반이 매물들이 많이 나오고 있습니다. 초기투자금액 2억원과 잔금100%라는 조건이 나쁘지 않네요^^; 장위뉴타운 투미부동산 장위뉴타운 멸실 완료된 4구역 6구역 10구역 기준으로 (전용84m2) 조정장 전 : 초기투자금액 9~10억 조정장 후 : 초기투자금액 7~8억 초기구역인 14구역, 15구역 조정장 전 : 프리미엄 5억 조정장 후 : 프림미엄 3~4억 신림뉴타운 투미부동산 신림뉴타운 신림1구역 신속통합기획으로 진행되고 있음. 무허가 매물이 많고 강남접근성이 좋음 신림선 개통으로 여의도까지 접근성도

보라매공원 가을 나들이 - 실버크로스 듄 유모차 신생아 육아 [내부링크]

안녕하세요. 육아하는 아빠 공덕뚜입니다~ 오늘은 태어난지 50여일된 딸래미(김호빵)와 함께 보라매공원 나들이를 다녀왔는데요 ㅎㅎ 본격적인 가을이되어서 그런지 보라매공원에서도 단풍덕에 가을 분위기가 물씬났습니다. 보라매공원으로 출발하는 첫 유모차 끄는 초보 애기아빠의 모습입니다^^; (나중에 알고보니 유모차 덮개도 잘못 설치되어 있었더라구요 ㅎㅎ;; ) 유모차는 영국 왕실 유모차로 유명한 '실버크로스'사의 '듄' 제품이며, 바퀴의 핸들링이 정말 부드럽고 풀폴딩 되어 차량에 적재하기도 편리합니다^^ 보라매공원 입구에 막 도착한 모습 + 방풍커버 유모차 공원 데크길에 잠시 앉아 유모차도 찍어 보았습니다^^ 신생아용 풀플랫한 모습 방풍커버 장착 모습 아직 신생아여서 유모차 라이너는 필수~ 유모차에 라이너 해주니 푹 잠든 호빵이의 모습입니다ㅎㅎ 보라매공원 매점에서는 흔히 한강 라면으로 불리는 라면도 팔고 있었는데요~ 가격은 3000원으로 너무 너무 맛있었어요ㅎㅎㅎ (치킨은 다른곳에서 구매해갔

이문휘경 뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) [내부링크]

이문휘경 뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 안녕하세요. 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 14,000 세대의 대규모 사업장인 이문휘경뉴타운에 대해서 포스팅하여 보겠습니다. 미래가 기대되는 지역이네요^^ 투미부동산 자료 이문휘경 뉴타운 1~4구역 정리표 이문1구역 이문3-1구역 이문4구역 휘경3구역 진행단계 착공 착공 조합설립 착공 전매금지여부 전매가능 전매가능 전매불가 전매가능 시공사(브랜드) 삼성물산(래미안) 컨소시엄 (GS+HDC) 컨소시엄 (현대+롯데) GS건설(자이) 세대수 3069 4169 3720 1806 조합원수 1529 1571 1460 603 임대분양 541 1310 937 433 일반분양 999 1288 1323 770 조합원 대비 일반분양비율 65% 81% 90% 127% 이문휘경 뉴타운 구역별 사항 이문1구역 -위치 : 이문동 257-42번지 일대 -구역면적 : 144,856 -건축규모 : 지하5층, 지상27층, 39개동 -연면적458,412.65 -건폐

이문4구역 충격적인 조합원 분양가 / 감정평가 [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 다소 충격적인(?) 조합원분양가로 주목받고 있는 이문4구역에 대해 포스팅하려고 합니다. 먼저 이문 4구역 간단히 개요 설명 드립니다. - 위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 86-1번지 일원 - 진행단계 : 조합설립인가 ( 사업시행인가 신청 ) - 면적 : 약 149,690 제곱미터 - 조합원 수 : 약 1,460 명 - 추정 비례율 : 약 100% - 시공사 : 스카이사업단 ( 현대건설 + 롯데건설 컨소시움 ) - 세대수 : 3720세대 ( 용적률 316% 건폐율34% ) 먼저 이문4구역은 이문휘경뉴타운 내에서도 속도가 조금 느린 구역이지만, 조합원 대비 세대수가 많아 사업성이 좋은 구역입니다. ( 세대수대비 조합원 39% ) 또한 주변에 중랑천이 있어서 멋진 리버뷰가 나올것으로 예상되는데요 ^^ 그런데 이곳에서 조금은 충격적인 조합원 분양가가 나왔습니다. 이문4구역 조합원 분양가 59m2 : 약 8억 84m2 : 약 10억 4천 이문

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 4주차 후기 - 조합설립인가 이후의 투자전략, 감정평가, 성수전략지구 [내부링크]

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 4주차 후기 "잘사는 흥부" 님의 "LOTTO 재개발 실전반 7기" 4주차 강의를 수강하고 왔습니다. 이번에는 일정이 있어서 오프라인 강의에 참석하지 못하여 온라인강의로 대체수강하였습니다. 1주차는 재개발의 개략적인 흐름과 마진 계산 대한 강의였다면, 2주차부터는 재개발 사업 단계별 투자 전략입니다. 순서는 거꾸로 진행된다고 합니다. 2주차 - 관리처분인가 이후의 투자 전략 3주차 - 사업시행인가 이후의 투자 전략 4주차 - 조합설립인가 인후의 투자 전략 5주차 - 조합설립전 투자 전략 즉, 이번 주차는 조합설립인가 이후의 투자 전략에 대한 강의였습니다. 조합설립인가 이후의 마진 가이드라인을 아래내용으로 알려주셨습니다. 조합설립인가 이후 투자시 안전 마진은 초기투자금액 대비 100% 이상이여야 매력적 이번주 강의의 핵심은 감정평가 계산방버이였습니다. 공동주택은 공동주택공시가격을 활용한 계산법 단독/다가구는 표준지공시지가와 원가법을 활용한

장위뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표 ) [내부링크]

장위뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표 ) 안녕하세요. 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 24,000 세대의 대규모 사업장인 장위뉴타운에 대해서 포스팅하여 보겠습니다. 장위 뉴타운은 2005년 첫 지정이후에 해제 지역들이 나오면서 반쪽만 개발이 진행되는 안타까운 상황이였는데요^^; 최근 해제구역들이 다시 재개발을 추진하면서 서울 최대규모의 재개발 지역으로 미래가 유망한 지역입니다. 투미 부동산 자료 매일경제 자료 장위 1구역 - 진행단계 : 입주 완료 (2019.06) - 시공사 : 삼성물산 - 세대수 : 939 세대 - 래미안장위포렌티카운티 장위 2구역 - 진행단계 : 입주 완료 (2017.10) - 시공사 : 코오롱글로벌 - 세대수 : 513 세대 - 꿈의숲코오롱하늘채 장위 3구역 - 진행단계 : 조합설립인가 장위 4구역 - 진행단계 : 관리처분인가 - 시공사 : GS건설 ( 장위 자이 그레디언트) - 세대수 : 2840 세대 - 2022.11~12 일반분양 예정 장위 6구역

상계뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) [내부링크]

상계뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 안녕하세요. 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 약 10,000 세대의 대규모 사업장인 상계뉴타운에 대해서 포스팅하여 보겠습니다. 최근 상계뉴타운 내에서 프리미엄 1억초반대, 초투 2억 초반대 매물이 나오면서 이슈가 되었었죠^^? 총투자금액 6억원대에 서울 신축(59m2)을 가질 수 있는 기회로 보이네요~ 상계뉴타운 투미부동산 자료 상계 1구역 - 진행단계 : 사업시행인가 (감정평가 완료) - 시공사 : HDC현대산업개발 - 세대수 : 1400세대 상계 2구역 - 진행단계 : 사업시행인가 (조합원분양신청 완료) - 시공사 : 대우건설+동부건설 - 세대수 : 2200세대 상계 3구역 - 진행단계 : 구역해제 후 공공재개발 선정 사전기획 진행 중 - 시공사 : 미정 - 세대수 : 1950세대 상계 4구역 - 진행단계 : 입주완료 - 시공사 : 대우건설 - 세대수 : 810세대 - 상계역 센트럴 푸르지오 상계 5구역 - 진행단계 : 조합설립인가

남양주 브리끄(브리크) 카페 - 북한강 신상 카페 [내부링크]

브리끄 경기도 남양주시 화도읍 북한강로 1696-2 브리끄 안녕하세요 공덕뚜입니다. 이번주 머리도 식힐 겸 남양주 화도읍에 있는 브리끄 카페에 다녀왔습니다^^ 북한강을 바라보며 커피를 마시면 정말...행복 그 자체였습니다ㅎㅎ 정원에 단풍나무 단풍구경은 덤^^ 여유 있는척 하는?...ㅎㅎ 브리끄에는 귀여운 고양이 가족들이 살고있었는데 애교도 많고 사람을 좋아라 합니다ㅎㅎ 브리끄는 총3개의 건물로 이루어져 있는데요 음료와 빵을 주문하는 메인 건물 그리고 테이블이 있는 2번째 건물과 좌식으로 이용할 수 있는 3번째 건물이 있습니다. Previous image Next image 그 외에도 야외에 경치좋은 테이블들이 다수 있어요 ㅎㅎ 주말에는 돗자리도 가져와서 잔디에서 마신다고들 합니다ㅎㅎ 들판 위에 노부부께서 알콩달콩 데이트를 하고 계셨는데요~ 나중에 나이가 많이 들어도 저 노부부 처럼 알콩달콩한 삶을 살고 싶네요^^ 오늘 내용이 도움이 되셨다면 '공감'과 '이웃추가' 부탁드려요 :)

장위자이 레디언트 / 장위4구역 - 일반분양과 사업성 [내부링크]

안녕하세요~ 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 일반분양을 앞둔 장위4구역에 대해서 포스팅 드립니다. 장위 4구역 - 진행단계 : 관리처분인가 - 시공사 : GS건설 ( 장위 자이 그레디언트) - 세대수 : 2840 세대 - 2022.11~12 일반분양 예정 장위 4구역은 6호선 돌곶이역 역세권이며, 장위뉴타운 내에서 입지가 좋은 편이라고 할 수 있습니다. GS건설에서 시공할 예정이며, 단지명은 '장위 자이 그레디언트'로 될 예정입니다. 장위 4구역은 조합원이 1016명에 일반분양이 1330으로 조합원 대비 일반분양이 130%으로 사업성이 아주 좋은곳인데요^^ 최초 관리처분인가 시점 84m2 의 일반분양가 5.4억 으로 산정이 되었었는데 최근 확정된 84m2 일반분양가(2022.10) 9.5억대 입니다. => 최초 관리처분 대비 84m2 일반분양건당 약 4.4억원 조합수익 증가 2022.08 관리처분계획(변경) 당시 공사비 수입 2000억원 증가된 사항 확인 장위 4구역 일반분양 정

[속보] 11.10 부동산 시장 현안 대응 방안 / 대책 - 규제지역 해제 / 생활안정 대출 규제 완화 - 수원 남양주 고양 성남 [내부링크]

'서울, 경기 4곳 제외' 전국 부동산 규제지역 대거 해제 출처 : 뉴스1 | 네이버 - https://naver.me/5T3Xlppb [11·10대책]'서울, 경기 4곳 제외' 인천·세종 등 오는 14일부터 효력…"시장 상황 고려해 선제적 적극 해제" 서울-경기 과천·성남·하남·광명은 규제지역 유지 원본보기 세종시 생활권에 들어서 있는 아파트 단지. 뉴스1 자료사진. News1 장수영 기자 (서울=뉴스1) 김진 기자 = 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 경기도 전역과 인천·세종이 부동산 규제지역에서 해제된다. 국토교통부는 9일 '2022년 제4차 주거정책심의위원회(주정심)'에서 투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)을 심의·의결하고, 10일 오전 개최된 제3차 부동산관계장관회의에서 이 같은 결과를 발표했다. 이번 규제지역 추가 해제는 지난 10월27일 윤석열 대통령 주재로 열린 제11차 비상경제민생회의에서 논의된 실수요자 보호 및 거래정상화 방안의 후속조치다. 심의

부동산 투자 포인트 - 11.10 부동산 대책에 대응 [내부링크]

#일기 처럼 #메모 처럼 간단히 적어본다. 11.10 부동산 대책에 따른 부동산 투자 포인트 0. 지금은 매수타이밍 아니다. 1. 억울한 조정지역(광명/성남수정구)의 입주권 급매를 보자 -> 매수세가 비교군 비조정(ex.평촌/성남중원구)으로 몰려 더 하락할 가능성이 높다. -> 입주권 기본세율로 던지고자 하는 투자자들이 많을것이고 급매 출현 가능성이 높다. -> 입주가 곧 이라면 전세금과 투자금을 합쳐 잔금을 하고 중도금대출을 승계하지 않아야 한다 ( 조정지역이기 때문에 중도금 대충 승계시 기존 주택 처분 약정 ) 2. 운 좋은 비조정지역(평촌/성남중원구)의 입주권을 보자 -> 비조정이기 때문에 중도금 대출을 받아도 기존주택 처분 약정이 없다 3. 12월 임대사업자 개편안을 지켜보자 -> 장기적 관점에서 다시 한번 큰 기회가 올 수 있다. 4. 지금 시점엔 현금도 투자다 -> 현금 들고 있는 사람이 승자인 시대다. 최소 6개월은 지속된다. 오늘 내용이 도움이 되셨다면 '공감'과 '이

성수전략정비구역 총정리 ( 2022.11 ) [내부링크]

성수전략정비구역 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 안녕하세요. 직장인 투자자 공덕뚜입니다^^ 오늘은 대한민국 재개발의 TOP2라고 할 수 있는 성수전략정비구역에 대해서 포스팅하겠습니다. 성수전략정비구역은 최고의 한강조망과 고급주거단지(갤러리아포레,아크로서울포레스트,트리마제)가 밀집된 지역이라 앞으로 더욱 더 부촌의 이미지를 형성할 것이라고 기대되는 지역입니다^^ 또한 한남뉴타운과 비교하여 사업성이 더 뛰어나며, 토지거래허가로 묵여 있어서 한남뉴타운에 비해 프리미엄이 더 저렴하다는 장점이 있습니다. 성수전략정비구역 구역별 사항 투미부동산 자료 1구역 -조합설립인가 -건축심의 중 -관리처분인가 후 전매금지 -용도지역 : 제3종 일반주거지역 -정비구역면적 : 194,398M2 -건폐율 : 21.20% -용적률 : 309% -지하4층-지상47층/ 2,909세대 -정비구역 내 입지가 가장 좋으며 가장 대규모 단지. 즉 대장 단지 - 조합원 전원 84m2이상 배정 가능 예상 2구역 -조합

보라매공원 단풍 나들이 - 신생아 애기 육아 유모차 실버크로스 [내부링크]

안녕하세요 육아하는 공덕뚜입니다^^ 아직 애기를 데리고 먼 거리를 나가긴 조심스러워서 오늘도 인근의 보라매공원을 다녀왔습니다. 즐거워하는 김호빵 멀리 보이는 농심 본사 건물 울긋불긋 뚜렷해진 단풍들과 가을 하늘이 너무 예뻤습니다. Previous image Next image 보라매공원에는 다양한 액티비티 구역들이 존재하였는데요 인라인스케이트, 보드, 클라이밍 등이 있었습니다. 주말에는 교육도 있는것 같아 아이들 경험에 좋아보이네요^^

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 5주차 후기 - 구역지정 이후의 투자전략, 사업성 분석 [내부링크]

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 5주차 후기 "잘사는 흥부" 님의 "LOTTO 재개발 실전반 7기" 5주차 강의를 수강하고 왔습니다. 1주차는 재개발의 개략적인 흐름과 마진 계산 대한 강의였다면, 2주차부터는 재개발 사업 단계별 투자 전략입니다. 순서는 거꾸로 진행된다고 합니다. 2주차 - 관리처분인가 이후의 투자 전략 3주차 - 사업시행인가 이후의 투자 전략 4주차 - 조합설립인가 인후의 투자 전략 5주차 - 구역지정 이후의 투자 전략 즉, 이번 주차는 구역지정 이후의 투자 전략에 대한 강의였습니다. 가장먼저 구역지정에 대한 요건을 설명하여 주셨는데요 도정법 시행령에서 정한 노후도 2/3 충족요건과 각 시도별 조례에 따른 조건을 같이 확인해야 한다고 말씀해주셨습니다. (시도별 조례는 각 시도별로 다르니 필수 확인!) 또한, 일몰제에 대해서도 투자포인트를 알려주셨는데요 일몰제란 정비구역 지정권자가 도정법에서 정한 요건이 충족되면 지정된 구역을 해제하는 행위를 말하는데요

한남 뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) [내부링크]

투미부동산 자료 안녕하세요. 직장인 투자자 공덕뚜입니다^^ 오늘은 대한민국 재개발의 TOP라고 할 수 있는 한남뉴타운에 대해서 포스팅하겠습니다. 한남뉴타운은 최근 하락장에서 가장 크게 프리미엄이 하락한 곳이라고도 할 수 있는데요 투자자들에겐 진입하기 좋은 기회인것 같습니다^^ 한남 1구역 -해제구역 -2차 신속통합기획 접수 Previous image Next image 한남 2구역 -사업시행인가 -사공사 : 대우건설 ( 써밋 ) -관리처분인가 후 전매금지 -용도지역 : 제1종 일반주거지역 -정비구역면적 : 163,321M2 -건폐율 : 32.14% -용적률 : 195.42% -지하6층-지상14층/ 1,537세대 - 잔금100% 및 이주비 LTV 150% 한남 3구역 -사업시행인가(관리처분인가 신청임박) -사공사 : 현대건설 (TheH) -관리처분인가 후 전매금지 -용도지역 : 제2종 일반주거지역 -정비구역면적 : 393,729M2 -건폐율 : 60% -용적률 : 235% -지상29층

2022.11.14 부동산 시장 시황 [내부링크]

오늘도 #일기 처럼 #메모 처럼 간단히 적어본다 지난 주 예상보다 낮은 미국 10월 CPI발표 후 주가는 상승하고, 환율은 안정적이고, 예상 금리 상단이 내려갔다. 그야말로 증시는 축제 분위기다. #부동산시장 에도 축제 분위기가 조금은 번진건가? 한동안 시장의 하락을 주도하던 #잠실 #엘스 의 거래 소식이 들려온다. 상승을 선봉하던 잠실이 다시 돌아온건가? 너무나 저렴해서 거래가 된 하방 다지기인가? 전자였으면 좋겠지만, 현재는 후자의 느낌이 든다. 지금의 #축제 분위기가 순간이 아닌 #흐름 의 #변화 로 연결되었으면 좋겠다. 오늘의 #일기 #메모 끝!

[급매] 한남 3구역 59m2 프리미엄 5.6억 [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 매력적인 한남뉴타운 매물이 있어서 공유드리려 포스팅합니다. 해당 매물은 한남뉴타운 내에서 역대급으로 저렴한 매물로 보이네요^^ 또한 한남3구역의 경우 이주비 대출을 감정가 100% 한도로 실행하여 주기에 이주시점에 7.9억원 투자금 회수도 가능합니다^^ 매매가 13.5억 감정가 7.9억 프리미엄 5.6억 조합원분양가 11.13억 ( 59m2 ) 추가분담금 3.2억 --------------------------- 총투자금액 : 16.7억 매물의 상세 정보가 궁금하시면 아래 링크를 참고해주세요~ https://blog.naver.com/winnerbuilding/222927865576 오늘 내용이 도움이 되셨다면 '공감'과 '이웃추가' 부탁드려요 :) 한남뉴타운 진행상황이 궁금하다면? 한남 뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 안녕하세요. 직장인 투자자 공덕뚜입니다^^ 오늘은 대한민국 재개발의 TOP라고 할 수 있는 한남뉴타운에.

[속보] 둔촌주공(올림픽파크포레온) 평당 일반분양가 확정 [내부링크]

[단독] 둔촌주공 분양가 3.3당 3829만원…전용84 중도금 대출 못 받는다 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지(올림픽파크포레온) 평균 분양가가 3.3당 3829만원으로 확정됐습니다. 둔촌주공 재건축 조합은 오늘(16일) 강동구청의 분양가 심의 결과를 이 같이 밝혔습니다. 앞서 조합 측은 희망 분양가로 3.3당 4200만원을 신청했지만 심의 과정에서 줄어들었습니다. 확정된 분양가를 전용 84로 환산한 추정 분양가는 약 13억원, 전용 59는 약 9억5천만원 수준입니다. 정부가 다음 달부터 중도금 대출 허용 기준을 분양가 9억에서 12억으로 완화한 가운데 전용 59는 수혜를 받지만 전용 84의 경우 대출이 어렵게 됐습니다. 조합 측은 오는 25일 입주자 모집 공고를 내고 다음 달 일반분양을 진행할 예정입니다. https://naver.me/xI2hjaUv

[급매] 한남 3구역 84m2 프리미엄 6.25억 [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 지난 한남3구역 59타입 급매(프리미엄5.7) 매물에 이어서 한남3구역 84타입 매력적인 매물이 있어서 공유드리려 포스팅합니다. 해당 매물은 한남뉴타운 내에서 역대급으로 저렴한 매물로 보이네요^^ 또한 한남3구역의 경우 이주비 대출을 감정가 100% 한도로 실행하여 주기에 이주시점에 12.75억원 투자금 회수도 가능합니다^^ 매매가 19억 임대 1천/95만원 감정가 12.75억 프리미엄 6.25억 조합원분양가 14.6억 ( 84m2 ) 추가분담금 1.85억 --------------------------- 총투자금액 : 20.85억 매물의 상세 정보가 궁금하시면 아래 링크를 참고해주세요~ https://blog.naver.com/rich_realestate/222929512173 오늘 내용이 도움이 되셨다면 '공감'과 '이웃추가' 부탁드려요 :) 한남뉴타운 진행상황이 궁금하다면? 한남 뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 안녕하세요.

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 6주차 후기 - 구역지정 전의 투자 전략 [내부링크]

[잘사는 흥부 LOTTO 재개발 실전반 7기] 6주차 후기 "잘사는 흥부" 님의 "LOTTO 재개발 실전반 7기" 6주차 강의를 수강하고 왔습니다. 1주차는 재개발의 개략적인 흐름과 마진 계산 대한 강의였다면, 2주차부터는 재개발 사업 단계별 투자 전략입니다. 순서는 거꾸로 진행된다고 합니다. 2주차 - 관리처분인가 이후의 투자 전략 3주차 - 사업시행인가 이후의 투자 전략 4주차 - 조합설립인가 인후의 투자 전략 5주차 - 구역지정 이후의 투자 전략 6주차 - 구역지정 전의 투자 전략 / 조합원요건 및 분양요건 즉, 이번 주차는 재개발 관련 도정법/시.도 조례/신속통합에 대한 강의였습니다. 가장먼저 1~5주차 배운내용을 복습하였습니다. 각 단계별 리스크, 투자전략등 지난 5주간의 학습때 정말 유익하고 다양한 투자전략을 배웠구나 다시 한번 상기할 수 있는 기회였습니다. 또한, 재개발 감정평가/조합원분양가의 트랜드가 바뀌고 있다고 설명하여 주셨구요~ https://www.edaily.

동작구 본동 한강지역주택조합 현황 정리(2022.11) [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜 입니다~ 제 블로그에 꾸준히 관심을 받는 포스팅이 '상도 스타리움지역주택조합'입니다. 생각보다 지역주택조합에 대해 관심이 많으신것 같아 이번에는 동작구 본동 '한강지역주택조합'에 대해서 포스팅하여 보겠습니다. 이번에도 지난 스타리움 포스팅과 시작과 같이 한마디 드리고 시작하겠습니다. 먼저 지역주택조합 하면...원수에게 추천한다는 지역주택조합? 위험한거 아니야? 라고 생각하실텐데요~ 99% 맞는 말씀입니다. 혹여...인생에서 지역주택조합이 다가오거든 일단 도망치세요!!!!!!! 인생에서 지역주택조합이 다가오거든... 일단 도망치세요!!!! 공덕뚜 다시...본론으로 돌아와서 한강지역주택에 대해서 제대로 알아보겠습니다. 위치는 정말 좋습니다^^ 동작구 본동에 소재하고 있으며 노들역 5번출구 방향에 있습니다. ( 래미안트윈파크 남쪽 ) 한강에 매우 가깝기에 일부 세대는 한강조망을 확보할 수 있을것이라고 생각됩니다. 그럼 조감도 한번 보실까요? Previous

성남 상대원2구역(비조정) 총정리 (2022.12) [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 지난 11.10일 규제완화 포스팅해서 투자포인트로 언급하였던 성남시 중원구(비조정)의 상대원2구역에 대해서 포스팅하려고 합니다 . 먼저 상대원 2구역에 대한 정리표 보시겠습니다~ 상대원 2구역 정리표 상대원 2구역 진행단계 관리처분인가(이주중) 전매금지여부 전매가능 시공사(브랜드) DL이앤씨(e편한세상) 세대수 5090 조합원 분양세대수 2388 임대분양 620 일반분양 2082 조합원 대비 일반분양비율 87% 비례율 130.33% 59m2 조합원분양가 4.6억 84m2 조합원분양가 5.7억 101m2 조합원분양가 6.3억 59m2 일반분양가 5.9억 84m2 일반분양가 7.4억 101m2 일반분양가 8.0억 위치는 8호선 단대오거리역/신흥역 사이이며, 역까지 대략 도보 10분 정도에 위치해 있습니다. 세대수는 무려 5090세대의 대단지이며, 비례율도 130%, 조합원대비 일반분양이 87%로 굉장히 우수한 사업성을 가지고 있는 사업장입니

[급매] 한남 3구역 47평형(118m2) 프리미엄 7.6억 [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 지난 한남3구역 84타입 급매(프리미엄6.25) 매물에 이어서 한남3구역 118타입 매력적인 매물이 있어서 공유드리려 포스팅합니다. 해당 매물은 한남뉴타운 내에서 역대급으로 저렴한 매물로 보이네요^^ 또한 한남3구역의 경우 이주비 대출을 감정가 100% 한도로 실행하여 주기에 이주시점에 19.7억원 투자금 회수도 가능합니다^^ 매매가 27억 임대 2.4억/120만원 감정가 19.4억 프리미엄 7.6억 조합원분양가 19.7억 ( 84m2 ) 분담금 0.3억 --------------------------- 총투자금액 : 27.3억 매물의 상세 정보가 궁금하시면 아래 링크를 참고해주세요~ https://blog.naver.com/gracesoony/222915724183 오늘 내용이 도움이 되셨다면 '공감'과 '이웃추가' 부탁드려요 :) 한남뉴타운 진행상황이 궁금하다면? 한남 뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 안녕하세요. 직장인 투자자

지금 종부세가 대수인가? - 2022.11.22 주간일기 [내부링크]

오늘도 #일기 처럼 #메모 처럼 간단히. #종부세 고지서가 나왔다. #월급 보다 많은 고지서에 잠시 숨을 고른다. 그런데 지금 종부세가 대수인가? 있는돈 없는돈 모아서 차곡차곡 쌓아 올린 나의 #부동산 모래성이 금리의 파도에 휩쓸려 눈에 보일듯 말듯 사라지고 있다. 곱하기의 영역에서 다시 더하기의 영역으로 무너져도 차곡차곡 다시 쌓아 올려야지! 시장의 하락엔 언제나 기회도 많다 #기회 이자 #위기 오늘의 #부동산일기 끝

성남 상대원3구역(비조정) 총정리 (2022.12) [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 지난 11.10일 규제완화 포스팅해서 투자포인트로 언급하였던 성남시 중원구(비조정)의 상대원3구역에 대해서 포스팅하려고 합니다 . 먼저 상대원 3구역에 대한 정리표 보시겠습니다~ 상대원 3구역 정리표 상대원 3구역 진행단계 구역지정예정 전매금지여부 전매가능(비조정) 시공사(브랜드) 미정 세대수(추정) 10,000 조합원 분양세대수(추정) 5582 임대분양(추정) 1200 일반분양(추정) 3200 조합원 대비 일반분양비율 57% 위치는 8호선 단대오거리역 사이이며, 역까지 대략 도보 15분 정도에 위치해 있습니다. 세대수는 무려 10,000세대의 대단지이며 대일초등학교를 품고있는 초품아 단지입니다. 상대원3구여은 민관합동 재개발 방식(LH)으로 조합설립인가 단계가 없이 주민대표위원회 승인 후 사업시행계획인가 단계로 진행됩니다. ( 사업기간이 줄어듭니다!! ) 상대원 3구역 시세 정보 상대원 3구역은 아직 구역지정 전이기에 초투 기준으로만

노량진 4구역(현대건설-TheH) 분석 - 설계변경 [내부링크]

안녕하세요~ 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 연내 관리처분인가를 목표로 하고 있는 노량진4구역이 설계변경을 진행하고 있어서 이에 대해서 포스팅 드립니다. 정리표 먼저 보시겠습니다~ 노량진뉴타운 4구역 정리표 노량진뉴타운 4구역 진행단계 사업시행 전매금지여부 전매가능 시공사(브랜드) 현대(THE.H 예정) 세대수 860 조합원수 375 임대분양 147 일반분양 281 조합원 대비 일반분양비율 75% 조합원 분양가 59m2 5.3억 조합원 분양가 84m2 6.8억 (관리처분 기준) 일반 분양가 59m2 7.9억 (관리처분 기준) 일반 분양가 84m2 10.2억 현대건설의 프리미엄 브랜드인 The H 적용 예정이며, 조합원 대비 일반분양 비율도 좋습니다^^ 그럼 바로 설계 변경안 설명 드리겠습니다. 세대수 관련 - 84m2형 243세대, 102m2형 158세대 총 401세대로 중대형 평형 증가 일반분양 27세대 증가 단위 세대 관련 - 설계구조를 종전 3베이 구조에서 4베이 구조로 개

갈현1구역 총정리 및 시세 (2022.12) - 이주비 대출을 활용한 투자 전략 [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 갈현 1구역에 대해서 포스팅하려고 합니다 . 먼저 갈현 1구역에 대한 정리표 보시겠습니다~ 갈현 1구역 정리표 갈현 1구역 진행단계 관리처분인가(이주중) 전매금지여부 전매가능 시공사(브랜드) 롯데건설(북한산시그니처캐슬) 세대수 4116 조합원 수 2678 임대분양 604 일반분양 806 조합원 대비 일반분양비율 30% 비례율 98% 59m2 조합원분양가 4.5억 84m2 조합원분양가 6.2억 위치는 서울 은평구 연신내역에서 도보 15분 거리에 위치해 있으며, 현재는 이주가 진행되고 있습니다. 세대수는 무려 4116세대의 대단지이며, 트리플 역세권(GTX-A/3호선/6호선)인 연신내역을 이용할 수 있는 사업장입니다. 건설사는 롯데건설이 선정되었으며 시공사 조건이 매우매우 좋습니다 :) 조건은 무려 잔금100% 및 이주비70% 입니다. 이주비의 경우 40퍼센트는 무이자(무주택자만 가능), 추가 30퍼센트는 세입자반환융 유이자 후불정산(유주택

부동산 규제 완화와 작은 반등 - 2022.11.25 [내부링크]

오늘의 #부동산 #일기 #메모 지난 일기에도 적었다 시피 최근 잠실에서 꽤나 거래가 되었다 ( 이전 만큼은 아니고 최근 대비 ^^; ) 잠실은 상승의 선봉에 있던적이 많은데 이번에도 혹시? 라는 생각도 했지만 아직은 아닌듯 그런데 여기저기 긍정적 시그널들이 조금씩 조금씩 나온다. 미국 CPI 각 국(특히 일본)의 환율 방어를 위한 미 국채 과도한 매도로 인해(미 채권시장 불안정) 금리 천장에 거의 도달했다는 이야기 국내에서는 한은의 베이비스탭 추경호 부총리+윤석열 대통령의 발언 아주아주아주 조금 반등 하려나? (대세 반등 X, 대세 상승 X) 공덕뚜의 현실(빨간색)+희망회로(초록색) 예상되는 부동산 규제완화 1. 다주택 취득세 중과 폐지 2. 임대사업자 혜택 복원 3. 부동산 금융규제 완화 ( 단 Dsr은 유지할듯) 트루카피 님 글로 마무리. 1. 반등장 초기를 판단하는 방법은 거래량입니다.(거래량 늘수록 반등 가능성 커짐. 현재 잠실이 그렇습니다.) 2. 현재의 추세라면 규제완화는

한우물 차돌된장밥 냉동볶음밥 후기 - 최고 간편 육아 식사 [내부링크]

안녕하세요. 2달 된 애기 키우는 육아대디 공덕뚜입니다 :) 육아로 정신도 없고 시간도 없기에, 간편식을 자주 해먹게 되는데요 코스트코 볶음밥, 쿠팡 곰곰 볶음밥으로 유명한 '한우물' 사의 신상 '차돌된장밥'을 소개드립니다. 한우물 볶음밥은 원래 맛도 좋지만 가성비로도 유명한데요. 차돌된장밥도 개당 약 2700원 정도로 매우 저렴합니다 :) 한우물 차돌된장밥 (냉동) COUPANG link.coupang.com 일상 생활에 너무 지쳐있는데, 국물이 땡기는 그런 상황 있자나요??? 그럴때 국밥 대신 가성비 가심비를 모두 만족하는 한우물 차돌된장밥 든든하게 먹으면 되겠습니다~ 조리법도 굉장히 간단합니다. 전자렌지 조리도 가능하지만, 냄비에 끓여 보았습니다. 물 300ml를 끓이고, 냉동 한우물 볶음밥을 투척~ 2분이면 완성됩니다! 냉동밥 투하 한우물 차돌된장밥 2분만에 완성된 차돌된장밥 ( feat. 육아대디에게 3분은 사치 ) 여기서 살짝 더 졸여주면 더 맛나요~ (참고로 제가 고기

[급매]노량진뉴타운 4구역 84m2 - 프리미엄 6.5억 현대건설 TheH [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜 입니다. 이제 날씨가 꽤나 쌀쌀해졌네요. 이웃분들 감기 안걸리게 조심하시구 따듯한 이불에서 맛나는 귤 많이 드시기 바랍니다 :) 본론으로 돌아와서, 최근 한남뉴타운의 경우 많은 조정을 받았었는데요~ 84기준으로는 약 10억 하락했었죠 ^^; [급매] 한남 3구역 84m2 프리미엄 6.25억 안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 지난 한남3구역 59타입 급매(프리미엄5.7) 매물에 이어서 한남3구... blog.naver.com 반면에 노량진뉴타운의 경우 가격이 떨어지지 않고 최근까지 꽤나 잘 버티고 있었는데요. 최근들어 조금씩 조정되어 급매들이 나오고 있습니다. 투미부동산 자료 이번에는 관리처분 신청을 앞두고 있는 노량진 4구역에서 급매가 나왔는데요. 매력적인 가격이라고 생각되어 공유드립니다~ 매매가 11.7억 권리가 5.2억 프리미엄 6.5억 조합원분양가 6.5억 ( 84m2 ) 추가분담금 1.3억 ---------------------------

고향 친구 결혼식 참석 - 주간일기(2022.11.28) [내부링크]

#일기 #일상 지난주 토요일, #고등학교 #동창 #결혼식 참석차 KTX를 타고 대전에 방문하였습니다. 결혼식만 참석하고 바로 올라오는 일정이라 숨가빴지만, 오랜만에 #고향 에 방문하는것이여서 설레기도 하였습니다. 가장 친했던 #친구들 3명이서 사진을 찍었습니다. 한명은 의사로, 한명은 부동산 관련 공기업에 근무하며 대한민국의 일꾼(?)으로 열심히 또 성실하게 살아가고 있습니다. 이 외에도 고등학교를 졸업하고 10여년만에 만난 친구들이 너무 반가왔고, 다들 멋지게 잘 살고 있는것 같아 흐믓하기도 하였네요ㅎㅎ 이제 곧 12월입니다^^ 이웃님들 연초에 목표하였던 일들 모두 성취하시고 남은 한해 잘 마무리 하시길 바라겠습니다 :)

[급매] 노량진뉴타운 8구역 84m2 - 프리미엄 6.56억 [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜 입니다. 바야흐로 현금의 시대입니다. 급격한 금리 인상의 여파로 자산 가격이 많이 조정되었고, 이에 시장에는 현금만 있다면 쥽쥽 하고 싶은 매력적인 물건들이 넘쳐납니다. 대표적으로 붕어빵(?)입니다. 현금만 있다면 바로 쥽쥽 해야하는 필수 간식인데요. 이웃님들도 현금을 꼭 챙겨다니시어 JMT 붕어빵을 득하시기 바랍니다 :) 붕어빵 놓치지 않을거에요~ 정신차리고 다시 본론으로 돌아와서, 최근 한남뉴타운의 경우 많은 조정을 받았었는데요~ 84기준으로는 약 10억 하락했었죠 ^^; [급매] 한남 3구역 84m2 프리미엄 6.25억 안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 지난 한남3구역 59타입 급매(프리미엄5.7) 매물에 이어서 한남3구... blog.naver.com 반면에 노량진뉴타운의 경우 가격이 떨어지지 않고 최근까지 꽤나 잘 버티고 있었는데요. 최근들어 조금씩 조정되어 급매들이 나오고 있습니다. 투미부동산 자료 지난 노량진 4구역 급매에 이어서 이

상도 스타리움 지역주택조합 진행상황 ( 2022.12 ) - 철거, 커뮤니티, 상가 [내부링크]

안녕하세요 공덕뚜입니다 최근 서울에 완전한 겨울이 찾아왔는데요~ 요즘 날씨엔 너무 추워서 집이 최고라고 생각되네요 감기 조심하시고 집에서 맛나는 귤 많이 드시기 바랍니다ㅎㅎ 본론으로 돌아와서^^ 지난 상도 스타리움 포스팅에서는 아래 사항을 중점적으로 전달하여 드렸는데요. 사업계획승인 완료 GS건설과 도급계약 완료 PF대출 8500억 실행 완료 (지난 '상도 스타리움' 포스팅을 읽지 않으신 분은 먼저 아래 포스팅 확인해주세요^^) 상도 스타리움 지역주택조합 진행상황 ( 2022.11 ) 안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다~ 오늘은 노량진뉴타운에 인접해 있는 상도스타리움 지역주택조합에... blog.naver.com 이번달 신규로 업데이트 된 상도 스타리움 소식 전달 드립니다 :) 조합 총회 진행(11.06) - 현행 진행상황 공유 및 아래의 사항들에 대해서 의결하였습니다. 사업계획변경 승인 의결 4차 중도금 납부 의결 철거 진행상황 - 현재 철거 진행중이며, 12월말까지 전체부지의

부동산은 채권이다(1) - 크레딧 애널리스트 관점에서 바라본 부동산 전망 [내부링크]

안녕하세요 공덕뚜입니다. 부동산을 채권에 빗대어 설명한 신선한 시각이 있어서 정리하여 공유드립니다^^ ============================== 전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오 1편 - - 크레딧 애널리스트(배문성) 관점에서 바라본 부동산 전망(언더스탠딩) - 주요 내용 정리 1) 현재의 채권시장 - 자금경색으로 우량한 공사/은행은 채권 발행을 늘리고 있음(유동성이 몰림) - 반면 일반회사(비우량 채권)의 경우 채권발행이 더욱 힘들어져 순발행이 마이너스 ( 유동성이 비우량 채권까지 미치지 않음) - 한전/도로공사 채권 발행량 및 스프레드 비교 - 동일 금리로 조달하던 양사. - (현재 한정적인 유동성으로)한전에서 채권발행량 늘리면서 조달금리가 높아짐 2) 현재의 부동산시장 - 일반적인 금리/공급 매트릭스 - 도곡렉슬(1급지/우량채권)의 경우 표면적 수익(월세)은 크게 변하지 않은것처럼 보임 - 그러나 월세 수익률(매매가 대비 월세)은 기준금리 대비 균등한

부동산은 채권이다(2) - 크레딧 애널리스트 관점에서 바라본 부동산 전망 [내부링크]

안녕하세요 공덕뚜입니다. 부동산을 채권에 빗대어 설명한 신선한 시각이 있어서 정리하여 공유드립니다^^ 1편을 읽지 않으신분은 아래 링크를 통해 확인해주세요~ 부동산은 채권이다(1) - 크레딧 애널리스트 관점에서 바라본 부동산 전망 안녕하세요 공덕뚜입니다. 부동산을 채권에 빗대어 설명한 신선한 시각이 있어서 정리하여 공유드립니다^^ ... blog.naver.com ============================== 전세 하락에서 시작되는 부동산 대학살 시나리오 2편 - - 크레딧 애널리스트(배문성) 관점에서 바라본 부동산 전망(언더스탠딩) - 주요 내용 정리 1) 현재의 전세시장 - 전세는 채권이고, 세입자는 매달 주거서비스(이자)를 제공받는 채권자이다. - 시장에 돈이 없을땐 자금조달해주는 채권자가 강자, 채무자인 임대인은 약자가 된다. - 이전엔 전세는 만기 걱정없이 리파이낸싱이 계속 되었다.(영구채 성격) - 하지만, 최근 기준금리 상승과 유동성 축소로 전세가가 큰 하락을

김포 전망 좋은 자연 힐링 카페 - 카페 나울 [내부링크]

안녕하세요 공덕뚜입니다 이번엔 잠시 시간을 내어 김포의 전망 좋은 카페인 '카페 나울'에 다녀왔습니다. 아기가 태어나기 전에는 한적한 카페를 다니는게 취미였는데요^^ 이제는 육아로 그런 여유 부릴 수 있는 시간이 없는ㅠㅠ.... 그래도 잠시나마 시간을 만들어 가끔씩 카페를 가는 것에 작은 행복을 느끼고 있습니다 :) 카페나울 경기도 김포시 하성면 봉성로 243 카페나울 카페 나울은 외부/내부 모두 특색이 있었는데요 외부는 산으로 둘러쌓여 있어서 요새(?)에 온 기분이 들었습니다 ㅎㅎ 겨울이 아닌 봄/가을에 왔다면 더욱 더 이뻤을것 같아요 내부는 모두 통창으로 되어 있고 옥상엔 루프탑으로 되어 있어서 한적한 뷰를 즐기기 좋았습니다. 오랜만에 아내와 단둘이 외출하는것이 즐거웠고 미래계획을 논의할 수 있는 시간이 있어서 건설적이였고 행복했습니다 :) 오늘 내용이 도움이 되셨다면 '공감'과 '이웃추가' 부탁드려요 :)

동작구청장 "재개발·재건축 기간 2~3년으로 당기겠다" - 노량진뉴타운 흑성뉴타운 상도14구역 [내부링크]

안녕하세요 공덕뚜입니다. 동작구(노량진뉴타운/흑석뉴타운/상도 등)의 재개발/재건축을 앞당기겠다는 박일하 동작구청장의 이데일리 인터뷰 기사가 있어서 공유드립니다 :) ============== 박일하 동작구청장 "재개발·재건축 기간 2~3년으로 당기겠다" [지자체장에게 듣는다] 13년 걸리는 '재개발·재건축' 전문컨설팅으로 기간 단축 '동작 주식회사' 설립해 단계별 지원 업무 신속 진행 노량진 민자역사 내년 착공해 '63빌딩'급 랜드마크 '리그오브레전드' 세계 대회장 노량진에 건설 추진 [이데일리 양희동 기자] “재개발·재건축은 통상 지구 지정에서 착공까지 평균 13년이 걸리지만, 동작의 지도를 바꾸기 위해 2~3년 안에 끝내는 본보기를 보여주겠다”. (사진=김태형 기자) 박일하(사진·59) 서울 동작구청장은 지난 1일 이데일리와의 인터뷰에서 민선 8기 임기 내에 재건축·재개발의 기간을 획기적으로 단축하겠다고 밝혔다. 박일하 구청장은 30여년 간 공직에 몸담으며 국토교통부와 경기도청

[속보] 주택가격 9억원까지 보금자리론 확대 (대출한도 5억원) [내부링크]

안녕하세요 공덕뚜입니다. 보금자리론 확대 개편안 소식 공유드립니다. 얼어붙은 부동산시장에 작은 활력이 될 수 있겠네요^^ ============================== [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 금융당국이 내년 1년간 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 '특례보금자리론'을 운영한다. 특례보금자리론의 지원대상은 주택가격 9억원 이하이며, 소득 요건은 없다. 대출한도는 최대 5억원까지 지원된다. 김주현 금융위원장은 6일 오후 서울 여의도 국회에서 열린 '서민 취약계층 금융부담 완화대책 당·정 협의회'에서 이같은 내용을 담은 '특례보금자리론 추진계획'을 보고했다. 금융위원회에 따르면 내년부터 시장금리 상승이 점차 대출금리에 반영되면서 서민·실수요자 이자부담이 더 커질 것으로 우려되는 가운데, 안심전환대출 차주-신규구매자간 형평성 문제, 정책지원 대상자가 대환차주로 한정되는 문제 등이 지적되고 있다. 금융권 안팎에서는 1주택자인 안심전환대출 차주에에

[속보] 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 청약 경쟁률 [내부링크]

안녕하세요 공덕뚜입니다. 현재 부동산시장의 척도를 가늠할 수 있는 둔촌주공 경쟁률이 공개되어서 빠르게 공유드립니다^^ 생각한것처럼 1순위 마감이지만, 생각한것보단 경쟁률이 조금 낮게 나왔네요 =============== 1. 중도금 대출 불가한 84 + 부엌뷰 논란이 있던 84E 경쟁률 2.69 2. 39형 경쟁률 1.04 ( 넣으면 거의 다 되었다 ) 올림픽파크포레온 모델하우스 사진으로 마무리하겠습니다 :) 오늘 내용이 도움이 되셨다면 '공감'과 '이웃추가' 부탁드려요 :) 장위 자이 더 그레디언트(장위4)가 궁금하다면? 장위자이 레디언트 / 장위4구역 - 일반분양과 사업성 안녕하세요~ 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 일반분양을 앞둔 장위4구역에 대해서 포스팅 드립니다. ... m.blog.naver.com 노량진뉴타운 주변 개발 정보가 궁금하다면? 노량진뉴타운 주변 구역 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) - 상도스타리움, 장승배기역힐스테이트,상도14구역,상도15구역,신노

교대역 룸 오마카세 스시한 - 송년회, 모임, 콜키지, 주류, 디너 코스 [내부링크]

대학동기 6명이서 송년회 겸 저녁모임을 하였습니다^^ 오랜만에 만나도 다들 한결같은 모습이 재미있고 반가웠네요 ㅎㅎ 이번 모임에서는 오마카세를 먹기로 하였는데요~ 6명이서 맘편히 떠들면서 먹기엔 역시 룸이 좋겠죠^^? 그래서 룸이 있는 교대역 '스시한'에 룸을 예약하였습니다. (스시한에는 다찌자리도 있고 룸도 있습니다) 스시한 서울특별시 서초구 서초대로51길 11 2층 3명씩 두 테이블에 앉아 넓직히 편히 먹을 수 있었습니다. 현재 12월까지는 콜키지 프리 이벤트가 진행중이였고, 사케한병, 위스키한병을 가져가서 콜키지프리 1병 이벤트 혜택을 받았습니다. 참고로 스시한은 주류 비용이 비싼편이기에 술을 직접 사가지고 가는걸 추천 드립니다. 다음은 오마카세 디너 코스 메뉴입니다. 회가 정말 신선하였고 메뉴 하나 하나 특색있고 맛있는 저녁식사였습니다 :)

종합부동산세 납부(무이자 혜택받기) - 2022.12.14 [내부링크]

오늘의 #부동산 #일기 #메모 안녕하세요 공덕뚜입니다. 추운 겨울날, #종합부동산세 #납부 #기한 까지 다가왔습니다. 마이너스 통장에서 종부세를 충당해야하는 #영끌족 이기에 납부를 늦춰왔는데요 납부기한 하루를 남기고 오늘 납부하였습니다. (종부세 납부기한은 12월15일까지입니다!!! 혹여나 넘기지 마세요!!) 종합부동산세는 250만원 초과시 #분납 가능합니다. 500만원 이하의 경우 : 250만원 이상 납부 후 남은 금액 분납 500만원 이상인 경우 : 50% 이상 납부 후 남은 금액 분납 분납금은 다음년도 6월15일까지 납부하면 됩니다. 무려 6개월 #무이자 #혜택 을 받을 수 있습니다. 이웃님들도 분납 신청하시여 무이자 혜택 누리시길 바라겠습니다^^ + #홈텍스 분납신청 후 #접수완료 되면 분납 신청 금액 제외한 금액을 12월 15일까지 납부해주시면 됩니다. 오늘 내용이 도움이 되셨다면 '공감'과 '이웃추가' 부탁드려요 :) 노량진뉴타운 주변 개발 정보가 궁금하다면? 노량진뉴타운

[속보]다주택자 주담대 허용, LTV 0%→30~40% [내부링크]

다주택자 양도세 중과 유예 1년 더 연장, 취득세 중과 세율도 낮추기로 내년 1월부터 서울과 경기 과천, 성남(분당‧수정구), 하남, 광명 등 규제 지역에서 다주택자 주택담보대출을 허용하는 방안이 추진된다. 주택담보대출비율(LTV)은 2주택자는 30% 내지 40%, 3주택 이상 다주택자에게는 20% 내지 30%가 적용될 것으로 알려졌다. 문재인 정부가 2018년 9‧13 대책에서 다주택자의 주택담보대출을 전면 금지한 것을 4년여 만에 푸는 것이다. 금융위원회 등에서 규정을 고치면 가능한 사안이다. 15일 정부 부처 관계자들에 따르면, 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회 등은 다음 주 중 이 같은 내용을 포함한 ‘2023년 경제정책방향’을 발표할 계획이다. 정부 관계자는 “부동산 시정 안정화 대책”이라고 말했다. 또 내년 5월까지 1년간 유예하기로 한 최고 75%의 다주택자 양도소득세 중과를 2024년 5월까지 1년 더 유예하기로 했다. 정부가 소득세법 시행령을 고치면 된다. 최고 1

[급매] 이문 1구역(래미안) 59m2 프리미엄 3.4억 [내부링크]

안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 오늘은 이문 1구역 최근 시세가 조정되어 공유드리려 포스팅합니다. (이문1구역을 포함한 이문/휘경 뉴타운 정보는 아래 포스팅을 참고해주세요~ ) 이문휘경 뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 이문휘경 뉴타운 총정리 ( 2022.11 기준 정리표) 안녕하세요. 직장인 투자자 공덕뚜입니다. 14,000 세대의 ... blog.naver.com 이문1구역 조감도, 3069세대 매매가 4.05억 권리가액 0.65억 프리미엄 3.4억 조합원분양가 4.3억 ( 59m2 ) 추가분담금 3.75억 --------------------------- 총투자금액 : 7.7억 다만, 이문1구역 보다 비교우위에 있는 장위4구역(장위자이 레디언트)의 일반분양 59형 커트라인이 33점인것과 일반분양가가 7.5억인 것을 감안하였을때 점수가 되시는 분들은 해당 매물보다는 장위4 일반분양 신청을 하였던것이 더 좋은 선택이였던것 같네요^^; 매물의 상세 정보가 궁금하시

신속통합기획 2차 신청지 선정 유망지역 정리 [내부링크]

안녕하세요 공덕뚜입니다^^ 투미부동산 유익한 영상 올려주시어 정리하여 공유드립니다. <1차 신속통합기획 신청 지역> 기존 2021년 1차 신청지 102곳, 각 구청별로 4곳 선정하여 서울시에 올림. 탈락한곳 중 일부는 토지거래허가 구역으로 지정 (다음 정비구역으로 지정하기 위한 사전 포석) <용산구> 한남1구역 -동의율72프로 서계동 33번지 일대 -동의율 67프로 <광진구> 자양4동 -1차 미선정 사유 해결(현금청산대상자 4프로대로 낮춤) -동의율 72% -광진구 내 유일 자양4동(신속통합기획) 진행상황이 궁금하다면? 자양4동 신속통합기획 신청지 동의율 72% 안녕하세요 직장인 투자자 공덕뚜입니다! 상도15구역과 더불어서 지속적으로 관심있게 지켜보던 자양4구역 ... blog.naver.com <송파구> 송파구 마천동183번지 일대(마천2구역) -1차 탈락 후 토지거래허가 -송파구내 유일 <성북구> 삼선동 280번지 일대(삼선3구역) -노후도 높음, 동의율 60프로 석관동 62번지