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2023년도 보금자리론 확대 운용방향(특례보금자리론) [내부링크]

특례보금자리론 이란? 글로벌 통화긴축에 따른 시장금리 상승으로 가계부채 상환부담이 크게 증가하면서 서민·실수요자 부담경감 확대가 필요한 상황에 보다 많은 차주의 금리부담 경감을 위하여 한시적으로 시행하는 제도 - 2023년 초부 1년 동안 한시적으로 시행 - 일반형 안심 전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합 운영 - 주택가격 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 이용가능 - 신규 구매 · 대환 · 보전 용 대출 모두 동일하게 이용 - 대출한도 최대 5억원으로 확대 운영 - 단일금리 산정체계로 운영 기존방식대로 산정된 적정금리에서 일정수준 인하한 우대금리를 적용 <보금자리론 통합 운영계획(案) 상품 현행 개편 우대형 안심 (일반형, 당초계획) 보금자리론 적격대출 특례보금자리론 주택가격 6억원 (9억원 잠정) 6억원 9억원 9억원 대출한도 3.6억원 (5억원 잠정) 3.6억원 5억원 5억원 소득한도 1억원 (없음 잠정) 7천만원 없음 없음 금리 3.8~4.0% (보금금리 -10bp잠정)

잠실 방이동 에이치(H)타워 초 역세권 오피스텔 분양정보 [내부링크]

오늘은 잠실 관광특구 내에 위치하고 있는 에이치타워 오피스텔에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 잠실 에이치타워 오피스텔은 방이동 먹자골목, 방이동 업무시설 지역 내 위치하고 있어 유동 인구가 많으며 지하철 몽촌토성역과 한성백제역을 도보로 2~3분 내에 이용이 가능한 곳에 자리하고 있습니다. 잠실 에이치타워 오피스텔은 송파구 방이동 50-1번지에 지하 3층 지상 17층으로 지어지며 오피스텔 98실을 분양 중에 있습니다. 방이동 에이치타워 현장은 몽촌토성역과 한성백제역이 인접해 있어 직주근접 선호도가 매우 높은 지역으로 인근에 올림픽공원, 석촌호수 등 녹지시설이 자리하고 있으며 방이동 먹자골목, 송리단길 등 젊은이들의 선호도가 매우 높은 지역입니다. 최고의 입지 지하철 8호선, 9호선 초역세권 롯데월드몰, 롯데마트, 롯데월드타워 등 편의시설 이 인근에 위치하여 먹걸이, 볼걸이, 살걸이 등이 풍부한 지역입니다. 방이동 에이치타워 가 위치한 지역은 방이동 내에서도 한미약품, 우아한형제들, K

근육 만들기에 좋은 음식 [내부링크]

근육을 만들거나 유지하기 위해서 단백질 섭취하시는 분들이 많습니다. 우리 몸을 만드는 근력은 운동과 영양을 함께 채워야 신체의 밸런스도 맞출 수 있으며 우리 몸을 튼튼하게 만드는 근육을 만들거나 유지할 수 있습니다. 닭 가슴살은 운동 후 먹는 대표적인 단백질원입니다. 그러나 닭 가슴살은 퍽퍽한 식감 때문에 꺼리는 분들이 많이 있습니다. 닭 가슴살 대신 먹을 수 있는 고단백 식품을 알아보겠습니다. 단백질은 우리 몸을 만드는 성분으로 근육이나 내장, 뼈와 피부 등이 단백질로 이뤄져 있으며 성장, 소화를 돕는 소화 효소도 단백질입니다. 단백질 흡수를 돕는 비타민B 함량이 높은 연어 동물성단백질 소고기나 돼지고기, 닭고기, 달걀이나 우유에 들어 있는 단백질입니다. 같은 양의 단백질일 경우 동물성 단백질에 필수 아미노산이 더 많이 들어 있으며 단백질 합성 효과가 더 뛰어납니다. - 흰살생선 대구, 조기, 가자미, 등 흰 살 생선은 지방과 열량이 낮고 단백질은 풍부하며 불포화지방산, 무기질,

'에피데믹' 과 '팬데믹', '엔데믹' 차이 [내부링크]

신종 코로나바이러스 감염증(COVID-19·코로나19)이 올겨울 한 번 더 유행할 우려가 있다는 말이 나오는 가운데 현재 감소세를 유지하면서 유행이 이대로 엔데믹이 오는 게 아니냐는 기대가 나오고 있습니다. 현재 코라나19 유행 상황은 아직까지 팬데믹 상황이라고 말하고 있습니다. 오늘은 팬테믹, 엔데믹 의 차이 에피데믹은 그 뜻을 알아보도록 하겠습니다. 팬데믹은 감염병이 전 세계적으로 유행하는 현상을 말합니다. 전 세계에 병원체가 널리 퍼져 있다고 해서 모두 팬데믹으로 보지는 않습니다. 세계보건기구(WHO)가 감염병의 확산과 치명적인 수준을 보고 총 여섯 단계의 경보 단계를 설정하는데, 가장 높은 6단계가 팬데믹 단계입니다. 코로나19의 경우 2020년 1월 먼저 이보다 아래 단계인 '에피데믹'을 선포했습니다. 에피데믹은 특정 지역에서만 발생하는 감염병을 말합니다. 2002년 중국과 홍콩을 중심으로 발생했던 중증급성호흡기증후군(SARS · tktm) dhk 2012년 이후 중동지역에

임대차 분쟁 [내부링크]

오늘은 임대차 분쟁 관련 필요한 개념들과 임대차 분쟁이 지속될 시 조정을 신청하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 전월세 상한 제도란? 월세의 인상률을 제한하는 제도로, 주택임대차보호법상 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 경우 차임의 증액 부분을 5%로 제한하는 제도입니다. 계약갱신요구권 행사 시기 계약종료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 행사할 수 있는 권리 그 기간을 도과하거나, 그전에 청구할 경우에는 효력이 없습니다. (2020.12.10 이전에 체결되거나 갱신된 계약의 경우, 계약종료 6개월 전부터 1개월 전까지 행사 가능) 계약갱신요권 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월 사이에 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 이 경우 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없는 것을 말합니다. 계약갱신요구 거정 가능 사유 임차인의 계약갱신요권은 형성권으로 요구함으로써 그 효력이 발생하지만 거절할 수 있는 정당한 사유가 있는 경우 임차인의 계약갱신요권은 효력을 상실하

규제지역 서울 및 연접 4곳 외 무두 해제 [내부링크]

정부는 11월9일 '22년 제4차 주거정책심의위원회'에서 「투기과열지구 및 조정대사지역 조정을 심의·의결하고, 11월10일 제3차 부동산관계장관회의에서 그 결과를 발표하였습니다. 금번 규제지역 조정안은 10월27일 개최된 제11차 비상경제민생회의 에서 논의된 실수요자 보호 및 거래정상화 방안의 후속조치입니다. 이번 심의를 통해 서울, 서울과 연접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 경기도 전역, 인천, 세종을 규제지역에서 해제하기로 결정하였습니다. 투기과열지구의 경우에는 경기도 9곳을 해제하였고, 조정대상지역은 경기도 22곳 및 인천 전 지역, 세종 등 총 31곳을 해제키로 하였습니다. ① [투기과열지구 해제] 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지‧기흥, 동탄2 ② [조정대상지역 해제(경기)] 수원팔달‧영통‧권선‧장안, 안양만안‧동안, 안산, 구리, 군포, 의왕, 용인수지‧기흥‧처인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포,

전세보증금반환보증이란? [내부링크]

전세 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전제 보증금의 반환을 책임지는 주택도시보증공사의 개인보증 상품입니다. 전세보증금반화보증 가입대상은 단독·다가구, 다중, 연립·다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등 보증 대상 주택의 전세 계약서 상 임차인이 가입할 수 있습니다. 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 주용도란 등에 주거용 표기가 있어야 합니다. 공관, 가정 어린이집, 공동생활 가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증 대상 주택이 아닙니다. 개인, 법인, 외국인도 보증 가입이 가능합니다. ※ 단, 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권을 주택도시보증공사에 이전하는 조건으로 가입 가능합니다. 전세보증금반환보증 신청 기한 전세보증금반환보증은 계약 기간의 1/2 경과하기 전 신청해 주셔야 합니다. [신규 전세 계약] 전세 계약서 상 잔금 지급일과 전입 신고일 중 늦은 날로부터 전세 계약기간의 1/2경과하기 전 [갱신 전세계약] 갱신 전세 계약서 상 전세 계약기

2040서울 도시기본계획 [내부링크]

서울시가 지난 3월 「2040서울도시기본계획」(안)을 발표했습니다. 2040년을 목표로 시가 추구할 도시변화의 기준점이 될 서울의 미래상은 '살기 좋은 나의 서우, 세계 속에 모두의 서울'을 목표로 삼았습니다. 서울시는 110명의 전문가, 시민 등의 의견을 고려해 다음세대를 위한 사회적·환경적 지속가능성을 담아내는 등 우리 주변을 둘러싼 사회여건을 반영하였습니다. 또한 기존의 경직적·일률적 도시계획 규제에서 탈피하여 다양한 미래의 도시모습을 담을 수 있는 유연한 도시계획 체계로 전환하며 시민들의 일상생활공간단위에 주목하여 시민 삶의 질은 높이고 서울의 도시경쟁력을 강화하는 데에도 무게를 더했습니다. 서울시는 이를 공간적으로 구현할 6대공간계획을 제시하였습니다. ① '보행 일상권' 도입 ② 수변 중심 공간 재편 ③ 중심지 기능 강화로 도시경쟁력 강화 ④ 다양한 도시모습, 도시계획 대전환 ⑤ 지상철도 지하화 ⑥ 미래교통 인프라 확충 보행 일상권 기존에 '주거' 위두로 형성된 일상생활공간

뱃살 복근 강화 운동으로 암 예방 [내부링크]

복부 비만이 있으면 없을 때보다 암 발생 위험이 크다는 게 연구결과로 확인되었습니다. 서울성모병원 비뇨의학과 하유신 교수팀이 2009년~2015년 50세 이상 성인 남성 약 190만 명을 대상으로 전립선암 위험과 허리둘레의 상관관계를 분석한 결과 복부 비만이 없는 남성 집단은 1.1%만 전립선암이 생겼지만, 허리둘레가 90cm 이상인 복부비만 남성 집단은 5.1%에서 전립선암이 생기는 것이 관찰되었습니다. 복부 비만이 있으면 대장암 위험도 크며 뱃살 속 내장지방이 호르몬을 교란해 염증을 일으키고, 암세포가 살기 좋은 환경을 만들기 때문입니다. 대사증후군 여부와 대장암 발생 위험 간 연관성을 분석한 결과, 단독으로 대장암 발생 위험을 가장 많이 높이는 요인이 복부 비만인 것으로 나타났습니다. 남성 허리둘레 100cm 이상, 여성 95cm 이상으로 복부 비만이 심한 집단은 허리둘레가 정상 범위인 집단보다 젊은 시기 대장암이 발생할 위험도가 53%까지 커지며 BMI가 30 이상인 고도비만

2023년부터 달라지는 부동산 제도(양도세 이월과세) [내부링크]

양도세 절감을 위해 사용하는 방법 중 가족에게 증여한 후 매도하는 방법으로 양도차익을 줄여 세액을 낮추는 것이 가능합니다. 이러한 방법을 통해 절세하는 방법이 2023부터는 까다로워집니다. 배제기간 5 → 10년으로 양도세 이월과세 양도소득세는 양도할 때 금액에서 취득했을 때 금액을 빼고, 기타 필요경비들을 제외한 양도차익에 대해 가세 구간에 따라 세율을 곱해 세금이 내야 합니다. 양도세는 누진과세가 있기 때문에 양도차익이 클수록 더 많은 세금을 내는 구조입니다. 이때 절세 효과로 이용하는 방법이 양도세 이월과세 방법을 이용하여 절세효과를 가져올 수 있었습니다. 예를 들어 2억원에 취득한 주택을 취득 후 매매할 시점에 10억원에 매매했다면 양도가액의 차이인 8억원이 양도차액이 됩니다. 하지만 주택 가액이 6억원이 된 서점에 이 주택을 배우자에게 증여한 후 매매를 했다면 양도차액은 4억원으로 계산됩니다. 배우자에게 증여할 때는 6억원까지 공제받을 수 있기 때문 증여세 부담도 없고, 다

2023년 달라지는 부동산 제도(주택 임대차 신고) [내부링크]

2021년 6월 1일 주택임대차 신고제 시행 이후 1년간 계도 기간을 운영해 왔으나, 시민들의 적응 기간을 감안해 2023년 5월 31일까지 계도 기간을 1년 더 연장했습니다. 임대차 신고제란? 임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약 내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 도입되는 제도입니다. - 확정일자를 자동적으로 부여받게 됨에 따라 임차인의 권익보호 강화 - 임대차 가격·기간·갱신율 등 임대차 시장 정보가 투명하게 공개 전국(경기도 외 도지역의 군 제외)에서 신고제 시행일인 6월 1일부터 체결되는 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원을 초과하는 금액의 임대차 계약 - 신규·갱신 임대차 계약 - 금액변동 없는 갱신계약은 제외 신고내용은 - 계약 당사자 인적 사항 - 주택유형·주소 등 임대 목적물 정보 - 임대료·계약기간 등 임대차 계약내용 을 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내 - 임대주택 소재지 관할 주민센터

정부 취득세 중과 완화 추진 [내부링크]

12월 21일 정부는 다주택자에 대한 취득세 중과를 완화한다고 발표하였습니다. 다주택자에 대한 취득세 중과제도는 2020년 8월 주택 투기 억제를 위해 도입되었으나 최고세율이 12%에 달하는 등 과도하다는 비판과 함께, 최근 위축과 주택거래 침체 등으로 제도의 적실성에 대한 지적이 있어왔습니다. 정부는 부동산세제 정상화 차원에서 2주택까지는 중과를 폐지키로 하고, 3주택 이상은 현행 중과세율 대비 50%를 인하하기로 하였습니다. 지역 1주택 2주택 3주택 법인·4주택 조정대상지역 1~3% 8% → 1~3% 12% → 6% 12% → 6% 非조정대상지역 1~3% 8% → 4% 12% → 6% 정부는 2주택자까지만 취득세 중과를 폐지하더라도 대부분의 가구가 취득세 중과세율이 아닌 일반세율 적용이 가능하다고 밝혔습니다. 이번 조치의 시행시기는 중과완화 발표일인 2022년 12월 21일 부터이며, 취득한 주택의 잔금지급일이 12월 21일 이후인 경우 중과완화 적용을 받을 수 있습니다. 다만

2023년 달라지는 부동산 제도(종합부동산세) [내부링크]

종합부동산세는 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로, 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액입니다. 부동산 투기수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년부터 시행되었습니다. 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세 대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 국세입니다. 종합부동산세 기본공제금액 상향 종합부동산세 기본공제금액이 6억 원에서 9억 원으로 상향됩니다. 즉, 보유한 주택의 공시가격 합산액이 9억 원 이하면 종부세를 내지 않아도 되며 1세대 1주택자의 경우에는 현행 11억 원에서 12억 원으로 조정됩니다. 기본공제금액을 현실화하고 양도소득세와 고가주택 기준을 통일하기 위한 조치입니다. 2주택자 종합부동산세 중과배제 2주택자에 대한 다주택 중과세율이 폐지됩니다

강동 리버스시티 천호동 천호역 역세권 오피스텔 정보 [내부링크]

오늘은 강동구에 천호동에 위치한 오피스텔에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사업지는 천호동 557번지 외 위치해 있습니다. 오피스텔 162실 도시형생활주택 60세대 근린생활시설 25실 강동 리버스시티 입니다. 강동 리버스 시티는 천호역 역세권 오피스텔 천호 성내 재정비 촉진지구내 오피스텔 천호4촉진지구 포스코 더샵센트럴시티 4개동 요즘처럼 1~2인 가구 비중의 증가 1~2인 가구가 살기 편한 구조의 소형 주거 상품이 인기를 끌고 있습니다. 현재까지 주류를 이루던 원룸형 구조가 아닌 2룸평 구조의 주거 공간의 인기가 높은 편입니다. 편리한 교통 생활 인프라 현대백화점 이마트 등 천호역 5·8호선 더블 역세권에 위치한 강동 리버스시티 는 역세권의 가치를 누릴 것입니다. 잠실까지 10분 강남까지 약 20분 이내 접근할 수 있습니다. 5호선을 이용하면 종로 여의도를 환승 없이 40분 이내 도착 가능하며 주요 업무지역으로의 이동이 매우 편리하다고 할 수 있습니다. 광역버스로 구리 미사 남양주로의

상생임대로 양도세 절세 [내부링크]

조정대상지역에서 취득한 주택을 1주택인 상태에서 어분랄 때 2년 거주 요건을 갖추었는지 여부에 따라 양도세가 달라 질 수 있다. 이는 1세대 1주택 비과세 여부 또는 장기 보유특별공제율에 영향을 미치기 때문이다. 취득 당시에 조정대상지역에 소재한 주택은 2년 보유뿐만 아니라2년 거주 요건을 갇추어야 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 2년 거주 요건을 채운 경우 매매금액이 12억원 이하이면 양도세가 비과세에 해당되며 12억원을 초과하는 경우에는 양도차익에 12억 초과 비율을 곱해 산출한 양도차익에 대해서만 양도세를 부과합니다. 조정대상지역 12억이하 양도세 비과세 2년 거주 2년 거주요건을 채우지 못하면 6~30%의 낮은 장기보유특별공제율이 적용 되며 2년 거주 요건을 채운 경우에은 보유기간에 따라 연 4%씩 최대 40%, 거주 기간에 따라 연 4%씩 최대 40%를 합해 총 80%의 장기보유특별공제유을 적용받을 수 있습니다. 2년 이상 거주시 최대 80% 장기보유특별공제

하반기 달라지는 부동산제도 [내부링크]

부동산 규제강화 기조가 유지되는 가운데, 사전청약 등을 통해 실수요자들에게 공급화대하는 제도 본격 시행 무주택자 대출 - 부부합산소득기준 확대 8천만원 이하 → 9천만원 이하 - 생애최초 구입자 1억원 미만 까지 가능 - 조정대상지역 5억원 이하 → 8억원 이하 - LTV 우대폭 10%p→ 최대 20%p 투기과열지구 내 6억 ~ 9억 주택 50% 조정대상지역 5억 ~ 8억 주택 60% 최대한도 4억원 청년·신혼부부 전세 보증료 연 0.02% - 청년 맞춤형 전제 보증의 1인당 한도 최대 7천만원 → 최대 1억원 - 보증료 연간 0.05~0.02%

상생임대 ? [내부링크]

임대료를 자발적으로 5% 이내로 인상하는 임대인에게 1세대 1주택 양도소득세 비과세와 장기보유특별공제에 필요한 2년 거주 요건을 면제해 주기로 했습니다. 서울 등 조정 대상 지역에 있는 주택을 2017년 8월 3일 이후에 취득했을 경우 2년을 거주한 뒤 매도해야 양도세 비과세를 받을 수 있었습니다. 그러나 전세보증금과 월세 등 임대료를 자발적으로 종전 임대료의 5% 이내로 올리는 '상생 임대인'의 경우 2년을 거주하지 않아도 양도세 비과세 혜택을 주는 것입니다. 상생임대 1세대 1주택인 경우만 적용 "상생 임대주택"으로 운영된 모든 보유 주택이 양도세 비과세 거주 요건 2년 장기보유특별공제 거주 요건이 면제되는 것은 아닙니다. 상생 임대주택으로 운영된 주택으로서 최종적으로 양도되는 1주택의 거주 요건만 면제되는 것으로 임대 개시일 기준 다주택자는 상생 임대주택 양도 시 필히 1주택자로 전환하여야 거주 요건 2년 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 취득 후 체결한 임대계약에 적용 "상생

양도소득세 신고 필요경비 인정 항목 [내부링크]

집을 팔았을 때 양도차익이 크면 클수록 양도소득세도 많이 내야 합니다. 양도소득세가 누진세 체계로 설계됐기 때문입니다. 다만 집을 팔 때 양도차익과 세금을 합법적으로 줄이는 방법이 있습니다. 거래 과정에서 발생한 각종 세금과 중개 수수료는 물론 집을 수리하는 데 들어간 각종 비용을 증빙하면 세무당국에서 이를 필요경비로 인정해 그만큼 차익이 줄어들어 양도세도 감소하게 됩니다. 오늘은 양도소득세 필요경비공제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세를 계산할 때는 각종 금액을 공제받을 수 있습니다. 그중 하나가 자본적 지출과 필요경비입니다. 이 둘은 엄밀히 말해 차이가 있지만, 실무에서는 흔히 '필요경비'로 통합해서 사용합니다. 필요경비 필요경비를 활용해 양도소득세를 절약하는 방법은 많은 투자자들이 알고 있는 방법입니다. 양도소득세를 신고할 때 투입되었던 경비를 최대한 많이 포함해서 공제 금액을 늘리는 방법입니다. 여기서 어떤 것이 필요경비로 인정을 받고 인정되지 않는지가 가장 큰 관건이

춘천 속초 동서고속화철도 2027년 개통 [내부링크]

국토교통부는 10월18일(화) 속초 엑스포 광장에서 춘천~속초 동서고속화철도 착공 기념식을 개최하였다고 밝혔습니다. 이번 기념식에는 정부, 지자체, 공사관계자와 지역주민 등 이 참석 했으며 경강선, 동해선과 함께 강원도 고속화 철도망을 완성하는 지역 숙원사업의 착공을 기념하였습니다. 춘천~속초 동서고속화철도는 서울에서 춘천을 거쳐 속초까지 뻗어가는 국가철도망의 핵심 노선으로 6년간 93.7km 철도를 신설하며 약 2조4천억원이 투입됩니다. 출처:국토교통부 동서고속화철도 노선도 이 철도가 개통되면 KTX-이음 열차를 타고 서울(용산)에서 속초까지 환승 없이 1시간 39분이면 도착할 수 있어, 기존 기차 버스 또는 승용차를 이용하는 것보다 1시간 반 이상 단축 할 수 있습니다. 대부분의 구간이 터널로 건설되어 폭설 등 기후 영향 없이 상시 운행이 가능합니다. 특히 접격지역 특성상 지역 발전에 제약이 있던 화천, 양구, 인제군에 최초로 철도역이 신설되며 춘천~속초 동서고속화철도는 속초에서

확정일자 전세권설정 등기 [내부링크]

최근 집주인으로부터 전세보증금을 돌려 받지 못하는 경우가 급증한다고 합니다. 오늘은 전세보증보험 외에도 소중한 전세보증금을 지킬 수 있는 대표적인 방법으로 확정일자와 젠세권설정 등기에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 확정일자는 임대차계약서에 기입한 날짜 입니다. 법원이나 동사무소 등에서 확인 받아 임대차 계약서에 해당 날짜가 적힌 도장을 받으면 법적으로 인정받게 됩니다. 확정일자제도는 임대차계약서에 기입한 날짜가 적힌 도장을 받으면 법적으로 인정받게 됩니다. 전제권 설정등기는 등기사항전부증명서에 자신이 전세 세입자라는 사실을 기록한 것을 말합니다. 이를 통해 부동산 전부에 대한 후순의 권리자, 기타 채권보다 전세금의 우선변제를 받는다고 할 수있습니다. 확정일자 와 전세권 설정등기 의 차이점 확정일자 제도는 1989년 12월 30일 부터 시행된 '주택임대차보호법' 의 개정규정에 의하여 사회적 약자인 세입자를 보호하기 위하여 원칙적으로 채권계약인 주택임대차에 대하여 물권적 효력(순위에

부모 자식간 금전거래시시 알아둬야 할것 [내부링크]

오늘은 부모자식간 금전거래에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 부모 자식간 금전거래가 증여로 추정된다는 사실과 증여가 아닌 금전소비대차로 인정받기 위해서는 차용증, 이자지급 등이 이루어져야 한다는 것도 많이 알려진 사실 입니다. 증여세 피하려면 차용증 쓰고 이자도 지급 부모자식 사이에도 큰 돈이 오가게 되면, 차용증을 쓰고 이자를 주는 것이 좋습니다. 보통 사인간 채무는 구두상의 계약만으로도 그 채무관계가 인정되지만, 직계존비속 간의 채무는 증빙이 없는 경우 채무로 인정받지 못하고, 증여세가 과세될 수 있기 때문입니다. 채무계약의 방식은 당사자들 간의 합의로 정하기 나름이지만, 직계존비속 간의 거래는 좀 다르다. 자칫 차용증을 쓰고 이자까지 주고도 증여세를 몰 수 있으니 주의해야 합니다. 법이자율 4.6%로 지급해야 '안전' 직계존비속 간의 금전소비대차계약이 채무관계로 인정받기 위해서는 법에서 정한 적정이자율로 지급해야 하는데, 적정 이자율은 현재 4.6% 입니다. 만약 무이자로 빌려

임대인과 임차인이 알아두면 좋은 집수리 [내부링크]

임대인과 임차인이 알아두면 좋은 집수리 비용 부담에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대인과 임차인은 수리가 필요한 부분은 꼭 사전에 협의하고 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 임대인이 고쳐줘야 하는 경우 - 보일러가 고장 나는 경우 노후로 인한 고장으로 난방이 어렵거나 천재지변으로 파손이 되었거나 수도관 동파로 인한 온수 사용이 부가할 경우 - 누수 피해가 생겼을 경우 윗집에서 샌 물 때문에 피해를 입었을 경우 ( 윗집 임차인에게 특별한 과실이 없다면, 임대인에게 수선의무가 있습니다) 윗집 주인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. - 세면대, 변기 화장실 개수대나 변기가 깨져 있는 경우 (임차인 과실이 없을 시) - 싱크대 문짝이 떨어지거나 선반이 떨어져 수리가 필요할 때 - 도어락 기존 도어락이 고장 혹은 수리가 필요할때 (새롭게 설치하는 경우라면 비용을 청구할 수 없습니다.) - 옵션으로 있던 냉장고, 에어컨, 가스레인지 등의 노후로 수리가 필요할 때 수선 의무를 가진 집주인은 임

청년 · 서민 내 집 마련 기회 확대 방안 발표 [내부링크]

국토교통부는 제7차 청년정책 조정위원회를 통해 관계 부처 합동 '청년·서민 주거안정을 위한 공공 주택 50만 호 공급계획'을 발표하였습니다. 정부의 주거 지원 방식이 대폭 개선될 필요가 있으며, 임대주택도 필요하지만 계속 임대로 거주하는 방식보다는 내 집 마련까지 이어질 수 있는 주거사다리 필요성이 대두되었으며 청년 및 서민 부담 절감, 선호 입지 공급 등 청년원가 주택 + 역세권 첫집 주택 등 공약에서 제시한 기본 취지에 공감하면서, 이를 바탕으로 한 기존 공급 모델의 혁신 필요성을 제시하였습니다. 청년층, 4050 등 계층별 수요에 따라 충분하고 공정한 기회가 제공되어야 한다는 점을 강조하였습니다. 정부는 미래 세대인 청년층과 건전한 중산층의 죽 희망을 복원하는 것을 목표로, 그간의 논의를 반영하여 '청년·서민 주거안정을 위한 공공 주택 50만 호 공급 계획'을 마련하였습니다. 청년원가주택, 역세권 첫집의 특징을 구체화한 공공분양 주택을 총 50만 호 공급 청년층 34만 호, 4

잠실 웰리지 더테라스 관광특구내 대단지 오피스텔 상가 동시 분양 [내부링크]

오늘은 잠실 웰리지 더 테라스 오피스텔이 현재 잔여세대를 분양중에 있습니다. 요즘 지속적인 집값 상승 및 정부의 강력한 규제 정책으로 인해 서울내에 마땅한 부동산 투자처를 찾기가 힘든 상황입니다. 여기에 요즘 핫한 현장이 있어 소개해 드리려고 합니다. 544평 367실 대단지 오피스텔 잠실 웰리지 더테라스 오피스텔·상가는 대지 약 544평에 지하 4층 지상 20층의 건물로 지어지며 인근에 형성되어 있는 오피스텔에 비해 규모가 큰 오피스텔 이라고 할 수 있으며 1층~3층 까지는 상가로 4층 부터 20층 까지 오피스텔로 되어 있습니다. 트리플역세권 몽촌토성역 도보 1분 초역세권 공원옆 오피스텔 잠실 웰리지 더테라스 오피스텔은 잠실의 관광특구내에 위치하고 있으며 8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역, 2호선 잠실역을 도보로 이용할 수 있으며 특히 몽촌토성역에서 도보로 1~2분내 거리에 위치하고 있어 초 역세권 오피스텔이라고 할 수 있습니다. 또한 바로 옆에 방이 평화소공원이 있어 주변 환

건대 트레비앙 오피스텔 분양정보 선착순 분양중 [내부링크]

요즘 부동산 은 정부의 강력한 규제와 대출 억제 정책으로 인하여 거래 절벽속에서도 지속적으로 부동산 가격은 상승하고 있는 실정 입니다.부동산 가격의 지속적인 상승은 앞으로도 이어질 전망 입니다. 이 렇게 부동산 가격의 지속적인 상승으로 인하여 지금의 부동산 가격은 가장 저렴한 시기라고 할 수 있습니다. 오늘 소개해드릴 부동산은 건대 트레비앙 오피스텔 입니다. 건대 트레비앙 오피스텔은 7호선 어린이 대공원역 4번출구에서 도보로 약 2분거리에 위치하고있는 오피스텔입니다. 건대 트레비앙오피스텔은 어린이대공원역은 물론 건대역 2호선 또한 도보로 이용이 가능한 위치에 자리하고 있습니다. 건대사거리 건대 먹자골목은 서울의 3대 먹거리 골목중 한 곳이며 어린이대공원 사러기 화양 사거리 일대의 상권도 주변 건국대학교 세종대학교로 인하여 상권이 잘 형성된 지역이라고 할 수 있습니다. 광진구는 강남으로 진출이 용이한 지역으로 제3의 강남으로 불릴정도로 강남에 직장을 둔 젊은이들이 선호하는 지역입니다.

미사 헤리움 애비뉴어 2차 투룸 잔여세대 분양정보 [내부링크]

안녕하세요~! 요즘 날씨가 점점 추워지고 있고 아직 잡히지 않는 코로나로 인하여 더욱 건강관리에 신경을 써야 할 때 입니다. 각종 규제와 부동산 억제 정책으로 인하여 부동산 투자에 어려움을 겪고 있는 요즘에 경기도 하남시 미사 신도시에 투룸 오피스텔이 들어서 알아 보려고 합니다. 미사 강변은 서울의 인접성이 가장 좋은 신도시중 한곳으로 자족도시의 개념을 가지고 출발한 신도시라고 할 수 있습니다. 이런 관계로 기존의 오피스텔은 주로 원룸형 오피스텔이 주류를 이루어 공급이 이루어 졌습니다. 오늘 소개해드릴 미사 헤리움2차 오피스텔은 전실이 투룸형 구조를 가지는 오피스텔로 미사 신도시에서는 보기 힘든 형태라고 할 수 있습니다. 하남 미사 신도시는 어디에 들어서는 신도시들과 똑같이 자연과 환경을 생각하는 구조로 지어진 신 도시로 어디의 신도시 보다 자연 환경이 우수 하다고 할 수 있습니다. 특히 미사 신도시는 이제 완성된 신도시로 교통 인프라 환경이 모두 잘 가추어진 도시라고 할 수 있습니

김포 구래동 한강 신도시 골든루체뷰 구래역 양촌역 역세권 1.5룸 오피스텔 분양정보 [내부링크]

요즘 부동산 가격의 상승으로 인하여 적은 투자금으로 부동산을 분양받을 수 있는 물건이 없는 실정입니다. 서울의 경우 많은 부동산 물건들이 평균 4억 이상에 거래되고 있으며 이러한 가운데 저렴한 가격을 투자해 분양받을 수 있는 물건이 있어 소개해 드리려고 합니다. 오늘 소개해 드릴 부동산 은 김포 한강 신도시에 들어서는 골든루체뷰 오피스텔입니다. 김포 한강 신도시 오피스텔은 주로 원룸형 오피스텔이 주류를 이루고 있으며 1.5룸 이상 오피스텔은 희소성이 매우 높다고 할 수 있습니다. 골든루체뷰 오피스텔은 김포시 구래동 6871-45 자리하고 있는 오피스텔로 대지 약 650평 지하 3층 지상 10층 규모에 252실로 지어지며 원룸, 1.5룸, 투룸 구성으로 지어질 예정입니다. 한강 신도시는 계획 조성된 신도시로 풍부한 공원녹지공원 조성으로 호수공원 도보 및 풍부한 공원 녹지 인프라로 삶의 질이 향상될 것입니다. 김포한강 신도시는 서울과 인접한 신도시로 주거·상업·업무를 포함한 김포시의 모

미아 수유 스카이캐슬 포레 수유역 화계역 역세권 동북권개발 중심 창동 개발 프리미엄 오피스텔 [내부링크]

오늘은 서울 강북구에 들어 서는 오피스텔 에 대해 알아보려고 합니다. 서울 강북구는 서울의 타지역에 비해 가장 저평가된 곳 중에 한 곳으로 요즘은 창동 개발 호재 등으로 인하여 부동산 가치가 상승한 지역이라고 할 수 있겠습니다. 서울의 동북권 개발 계획과 창동 개발의 최대 수혜지역중 한 곳인 수유역 인근에 들어서는 오피스텔 스카이캐슬 포레 는 서울 강북구 미아동 160-11번지에 대지 189.70평에 지하1층 지상 14층 오피스텔 72실을 공급 합니다. 스카이캐슬 포레 오피스텔은 전실 투룸 구조로 되어 있으며 전실이 복층형 오피스텔 입니다. 오피스텔의 중요성은 입지라고 할 수 있는데요 미아 수유 스카이 캐슬 포레 오피스텔의 지하철 입지 조건을 살펴보면 4호선 수유역과 우이 신설선 화계역의 더블 역세권이라고 할 수 있습니다. 지하철 4호선 수유역은 사업지에서 약 400m 도보 5~6분 정도 소요되면 우이 신설선 화계역은 약 500m 거리에 도보 7~8 분 정도 소요되는 거리 대로변에

강동 중앙하이츠 강동 길동역 역세권 소형 아파트 선착순 분양 정보 [내부링크]

요즘 부동산 시장에서 대출 규제가 확대되고 부동산 청약 제도의 변화로 내 집 마련의 기회가 점점 어려워지고 있는 지금 중도금 무이자 혜택을 제공하는 강동 중앙하이츠 시티 소형 아파트 단지를 소개해 알아보려고 합니다. 강동 중앙하이츠 시티는 강동구 길동 415-5 번지 일반 상업 지구 내 지구단위계획구역(천호지구)에 대지 1,050.90(317.89평) 지하 2층 지상 18층 규모로 총 96세대를 분양하고 있습니다. 강동 중앙하이츠 시티는 올해부터 시행하는 DSR 규제에서 벗어나 자유롭게 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하고 있으며 지금 분양 물건은 청약 부적격 물량과 계약 취소에 따른 물건을 특별 분양하고 있습니다. 주택 소유 여부, 거주 지역, 청약통장 유무 와 상관없이 만 19세 이상히라면 누구나 분양받을 수 있습니다. 강동 중앙하이츠 시티는 지하철 5호선 강동역과 길동역이 인접해 있으며 올림픽대로, 강변북로, 중부고속도로 등을 천호 대로를 이용하여 편리하게 접근할 수 있으며 송

조정대상지역 신규 지정 [내부링크]

지난 19일 국토교통부 주거정책심의위원회에서 추가로 지정한 조정대상지역을 지정 하였습니다. 이번에 조정대상지역으로 지정된 지역은 부산광역시 해운대·수영·동래·연제·남구와 대구광역시 수성구, 경기 김포시 (통진읍·월곶·하성·대곶면 제외) 입니다. 부산은 이번이 두번째 조정대상지역 지정입니다. 2017년 처음으로 지정됐으며 지난해 11원 조정대상지역에서 해제됬습니다. 수도권에 비해 대출과 청약, 세제 등에서 느슨한 규제를 적용 받다가 최근 비규제지역 중 가장 많이 집값이 올랐습니다. 1년 사이 집값이 두 배 가까이 오르면서 이번에 다시 조정대상지역으로 지정되었습니다. 김포시는 지난 6·17 대책 에서 수도권 대부분 지역이 조정대상지역으로 묶일 때 제외되면서 투자 수요가 몰렸던 지역으로 넉달 만에 실거래 가격이 오르면서 통진읍, 월곶, 하성, 대곶면 을 제외하고 조정대상지역으로 지정되었습니다. 김포시는 서부권급행철도 대한 지역의 기대감이 있어 최근 가격이 급등하여 조정대상지역으로 지정되었

올해 부과되는 종합부동산세 [내부링크]

국세청은 오늘 부터(23~24일)쯤 올해 종합부동산세 고지서를 발송할 예정입니다. 올해는 작년대비 2배 뛴 종합부동산세가 부과될 예정이며 고지서를 수령한 사람은 다음달까지 종합부동산세 납부를 완료해야 합니다. 올해는 부동산 가격의 급등과 공시가격 시세 반영률과 공정시장가액 비율 상향으로 대다수 주택의 올해 종합부동산세는 사상 최대를 기록할 전망입니다. 서울의 아파트의 경우 2~3배 가까이 오른 종합부동산세가 부과될 전망입니다. 종합부동산세의 납부 기한은 매년 12월 15일 까지 입니다. 납기 내에 종부세를 내지 않으면 3%의 가산금이 부과됩니다. 이후에도 계속 세금을 재지 않으면 매달 1.2%가산금이 더해 집니다. 납부할 세액이 250만원을 초과할 경우네는 분납을 신청할 수 있습니다. 납부기한 경과 6개월 애에 나눠 낼 수 있습니다. 500만원 이면 250만원을 납기 내에 내고 나머지 금액을 납부하시면 됩니다. 500만원을 초과할 경우 최대 절반씩 나누어 낼 수 있습니다. 농어촌특별

오피스텔 주택수 포함 여부 [내부링크]

오피스텔이 주택수에 포함여부에 대한 관심이 많은데 세법에서는 오피스텔을 어떻게 취급하는지 취득에서 매도까지 알아보도록 하겠습니다. 오피스텔은 취득시에는 주택이 아니므로 상업용 건물로 취급됩니다. 그래서 상업용 취득세 4%를 납부하게 됩니다. 다만 주거용 목적으로 사용할 경우 취득세 감면이 가능합니다. - 전용면적 60 이하 - 오피스텔을 최초로 분양받았을 경우 - 취득가액이 6억원 (수도권 이외는 3억원) 이하일 것 - 장기임대주택 10년 이상 등록 - 임대료 증액제한을 지킬것 - 취득일로부터 60일 이내 지방자치단체에 임대주택으로 등록할 경우 위 경우가 해당될경우 취득세 감면혜택을 볼 수 있습니다. 오피스텔 구입시 취득세 중과세율은 적용되지 않습니다. 현재 취득세에서 주택 수에 따른 취득세율은 최고 12%까지 과세가 되므로 주택수 산정이 매우 중요합니다. 재산세가 업무용으로 과세하는 경우에는 오피스텔은 주택 수에서 제외 되며 2020년 8월 11일 이전에는 취득한 오피스텔은 주택수

방학신화하니엘시티 시가 표준액 1억 원 이하 서울 동북권 개발호재 창동 개발 특수까지 담은 오피스텔 잔여세대 분양 중 [내부링크]

지금은 오피스텔 투자를 많은 분들이 망설이고 있습니다. 그 이유는 정부의 다주택자를 겨냥한 고강도 제재로 다주택자들의 취득세 부담이 최고 12%까지 오르면서 소형 오피스텔을 분양받아 월세를 받으시려는 분들의 고민이 많으신데요 여기 서울에 시가 표준액 1억 원 이하 오피스텔을 분양 중에 있어 소개해 드리려고 합니다. 방한신화하니엘시티 2021년 3월 준공 예정으로 마무리 공사 중입니다. 지난 8월 12일부터 7·10대책 의 후속 조치로 개정돼 지방세법 시행형 28조에 따라 시가 표준액 1억 원 이하의 오피스텔을 신규 분양받을 경우 용도와 관계없이 취득세 중과에서 자유롭게 되었습니다. 이 때문에 세금 부담이 따르는 중대형보다 시가 표준액 1억 원 이하의 소형 오피스텔을 찾는 투자자들이 늘어나고 있습니다. 절세 효과 와 함께 안정적인 임대수익을 기대하려면 입지 조건과 미래 가치를 꼼꼼히 따져야 하는데 방학 신화하니엘시티 오피스텔은 이 모든 조건을 충족 시키는 오피스텔이라고 할 수 있습니다

건강하게 장수 할 수 있는 식사법 [내부링크]

인간은 누구나 오래 살고 싶어합니다. 그래서 100세 넘는 장수 이야기를 들으면 비결이 무엇인지 궁금해합니다. 장수를 보장하는 특별한 방법은 균형 잡힌 식사가 장수에 결정적인 역활을 한다고 할 수 있습니다. 아무리 운동을 열심히 하고 건강을 위한 보조 식품을 잘 챙겨 먹더라도 식습관이 무너지면 건강에 악 신호가 오기 마련입니다. 소식하면서 건강하게 식사를 하면 다른 방법보다 더 빠르게 건강을 찾을 수 있습니다. 소식은 체내 대사율이 줄고 활성산소가 적게 생겨서 심장병, 암 등을 예방할 수 있습니다. 매일 25g 이상의 섬유질을 섭취하도록 노력해야 합니다. 과일, 채소, 정제하지 않은 통곡류를 먹으면 됩니다. 섬유질이 풍부한 식사를 하면 어떤 원인으로든 사망할 위험이 줄어든다고 미국국립암센터 연구팀은 전하고 있습니다. 채소와 과일, 두부, 현미, 해조류 등을 즐겨 먹는것이 좋습니다. 식사법은 밥을 먹고 반찬을 먹는 것이 아니라 반찬 먼저 먹고 밥을 먹는 방식이 좋다고 합니다. 채소 반

2021년 강화되는 부동산 세금 [내부링크]

내년부터 바뀌는 부동산 제도가 많아지면 특히 세제 변경이 많은 만큼 내년 부터 달라지는 제도을 중심으로 알아 보겠습니다. 양도 소득세 분양권도 주택으로 간주 올해까지는 1세대 1가주택자가 분양권을 보유한 상태에서 해당 주택을 양도하면 1주택으로 간주해 양도세 비과세 여부를 판단하였습니다. 하지만 2021년 1월 1일 부터는 신규 취득한 분양권은 주택수에 포함해 과세 여부를 따지며 1세대 1주택자가 이사 등 목적으로 분양권을 취득한 경우에는 일시적 2주택 비과세 특례를 적용할 예정입니다. 장기보유특별공제 거주기간 추가 2021년 1월 1일 부터 1주택자가 9억원 초과 주택을 양도할 때 적용되는 장기보유특별공제 거주기간 요건이 추가되며 현재는 보유기간에 따라 연 8%씩 공제하던 것에서 보유기간 연 4% 거주기간 연 4%로 분리해 가각 40%까지 공제해 주며 보유기간에 거주기간이 추가 되므로서 10년 이상 보유했더라도 10년 이상 거주해야 최대 공제율 80%까지 적용을 받을 수 있습니다.

송파 위례 신도시 수아주 서울 강남권 뉴타운 지구 거여역 오피스텔 분양정보 [내부링크]

오늘은 서울의 강남권 뉴타운 지구로 지정된 곳으로 미래가치가 높다는 평가를 받고 있는 송파 위례 신도시 수아주 오피스텔에 대해 알아보도록 하겠습니다. 서울 강남과 연결된 신도시 중 북 위례 지역은 송파구에 속해 있어 최근 가장 뜨거운 지역으로 꼽히는 지역입니다. 위례 신도시는 서울시 송파구 와 경기도 성남시 하남시 일원에 걸쳐 약 204만 평에 계획인구 약 11만여 명에 4만 5천여 세대 계획으로 들어서는 신도시입니다. 인근 거여마천 재정비 촉진지구 하남 감일 공공 주택 지구 교산신도시 미사 강변도시 중 동남권 개발의 맨 앞자리에 위치한 프리미엄 도시라 할 수 있습니다. 강남과 초 인접한 위례 신도시는 우수한 입지여건으로 신도시 중 강남에서 가장 가까운 자리에 위치하고 있습니다. 송파 위례 신도시 수아주 오피스텔은 지하철 5호선 거여역에서 도보로 약 8분 거리에 위치해 있으며 북 위례 지역은 서울 강남권과 지리적으로 가깝기 때문에 아파트와 상업·업무 시설 입주가 본격적으로 이뤄지면

트리플 초역세권 송파 웰리지더테라스 오피스텔 분양정보 [내부링크]

오늘은 서울 방이동에서 현재 분양중인 오피스텔 잠실역웰리지더테라스 오피스텔 에 대해 알아보도록 하겠습니다. 송파 웰리지더테라스 오피스텔은 8호선 몽촌토성역에서 도보 1분 내외의 거리에 위치해 있으며 9호선 한성백제역과 도보 3,4분 거리에 위치해있으며 잠실역또한 도보로 이용이 가능합니다. 잠실역웰리지더테라스 오피스텔은 지하 4층 지상 20층으로 지어지며 총 367세대로 1,2,3층은 상가로 이루어지며 4층부터 오피스텔로 구성되어 있습니다. 현재 송파 웰리지더테라스 오피스텔은 상가와 오피스텔을 동시에 분양중에 있습니다. 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔은 잠실관광특구 중심지역에 위치하고 있으며 전실 복층구조로 일부세대는 테라스를 가지고 있으며 원룸형과 1.5룸형으로 조성되어 있습니다. 방이동은 그동안 모텔촌이 형성되어 있던 지역으로 1988년에 지구단휘계획지정으로 시작하여 현재는 신축 오피스텔이 밀집되어 있는 지역으로 1~2인 가구 선호지역으로 급부상하고있는 지역입니다. 잠실역 웰리지더테

잠실역 웰리지 더테라스 트리플 초 역세권 오피스텔 상가 분양 정보 [내부링크]

서울 송파구 방이동 잠실 관광특구 내 일반상업지역 방이동 42번지 주변 약 544평 대지 위에 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔을 상가와 동시에 분양 중에 있습니다. 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔은 지하 4층 지상 20층으로 총 367실을 분양 중이며 1,2,3층은 상가로 구성되어 있는 주상복합형 오피스텔입니다. 상가는 총 32실을 분양 중입니다. 서울의 인구는 1993년 이후 지속적인 감소세를 보이고 있으나 1인 가구는 매년 증가하고 있는 실정입니다. 1인 가구가 증가하여 전체 가구 대비 1인 가구 비중은 2047년까지 증가 추세를 이어갈 것으로 전망하고 있으며 고령화에 따른 노인가구 증가와 만혼 비혼 등 중 장연층 1인 가구의 증가 추세가 앞으로도 이어질 것으로 예상됩니다. 이러한 1인 가구의 증가는 원룸, 1.5룸 형태의 1인 가구가 생활하기 편리한 가구의 수요는 지속적으로 증가할 것으로 보입니다. 특히 송파구 방이동 일대는 지속적으로 1인 가구가 증가하고 있는 지역입니다. 잠실역

커피의 효과.....2가지 [내부링크]

커피가 건강에 좋다는 연구결과가 자주 발표되고 있습니다. 카페인 과다 섭치로 인한 부작용도 있지만 커피의 건강효과가 더 부각되고 있습니다. 커피가 몸에 좋은 이유는 항산화 영양소 때문입니다. 항산화 영양소는 체내에 쓰고 남은 활성산소는 정상 세포를 공격해 손상시키고 암까지 유발합니다. 이 활성산소를 잡아주는게 바로 항산화영양소 입니다. 항산화영양소는 몸 안에서 발암물질이 생성되는 것을 억제함으로써 세포 및 DNA의 손상을 막는 역활을 하며 커피에 는 카페인뿐만 아니라 폴리페놀 화합물 등 다양한 항산화성분이 들어 있어 건강에 도움을 주고 일부 암 발생까지 낮추는 작용을 합니다. 세계보건기구 산하 국제암연구소의 발암성 평가 보서서에 따르면 커피는 간암과 자궁내막암의 위험을 낮추는 것으로 보고 되었으며 세계암연구기금 및 미국암연구소 에서는 커피가 간암과 자궁내막암의 발생 위험을 낮추는 개연성이 높은 것으로 분류하였습니다. 우리나라 국립암센터 국가암정보센터도 국제암연구소의 보고서을 인용해

소득기준 완화 내집마련 기회 늘리겠다. [내부링크]

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 제8차 부동산시장 점검 관계장관회의에서 앞으로 확대될 주택 공급에서 맞벌이 가구 등 보다 많은 실수요 계층이 내집 마련 기회를 갖도록 내년 1월부터 신혼부부·생애최초 특별공급 소득기준을 추가로 완화하겠다는 계획을 발표 했습니다. 이 발표에 따르면 먼저 - 신혼부부 특별공급 소득기준을 추가로 완화 하는것 입니다. 현재 공공주택은 도시근로자 월평균 소득의 100%(맞벌이 120%) 이하, 민영주택은 특별공급 물량의 75%에 대해서는 100%(맞벌이120%), 나머지는 25%는 120%(맞벌이 130%) 이하만 신청이 가능하나 이번 발표에서는 공공·민영주택은 모두 특별공급 물량의 70%는 100%(맞벌이 120%) 기준을 유지하되, 나머지 30%는 소득기준을 20~30%p 수준으로 추가 완화하기로 발표 했습니다. 구분 현행 개정 공공 도시근로자 월평균 소득의 100% (맞벌이 120%) 이하 우선(70%) 좌동 일반(30%) 130%(맞벌이 140%

복잡한 세금...절세의 시작.....양도세 절세는~? [내부링크]

우리는 보통 세금은 무지 어렵고 절세는 더욱 어렵고 돈 많은 사람들이 세무사 나 회계사를 통해 한다고 생각을한다. 부동산과 관련된 세금또한 너무 다양하고 복잡해서 더 어렵다고 생각을 합니다. 세금을 줄이는 방법은 의외로 쉽고 간단히 찿을 수 있습니다. 상황에 맞게 애가 할 수 있는 것만 고민하면 의외로 쉽게 해결할 수 있습니다. 예늘들어 양도소득세를 살펴보면 양도세는 1월1일 부터 12월 31일 까지 발생한 소득에 대해 누진세를 과세합니다. 따라서 같은 연도에 소득이 더 많은 경우에는 더 높은 누진세율이 적용됩니다. 따라서 같은 연도에 소득이 더 많은 경우에는 더 높은 누진세율이 적용되는 것 입니다. 이 것을 생각하면 세금을 줄이는 방법은 양도일을 조정하는 방법입니다. 2건의 부동산을 비슷한 시기에 양도해야 하는 일이 있을때 1건의 양도일을 늦추거나 당겨서 연도를 달리하면 세금을 줄일 수 있는 것 입니다. 누진세율에 의해 낮은 구간의 세율을 한 번 더 적용받을 수 있기 때문입니다.

분양후 아파트 오피스텔 설계변경... [내부링크]

아파트 오피스텔은 건설 분양하는 사업 시행자는 시공 도중 여러가지 사정으로 설계를 변경해야 할 경우가 발생합니다. 이때 사업 시행자가 수분양자와 체결한 분양 계약에 따른 아파트 오피스텔을 제공해야 할 의무 가 있으므로 설계를 변경하기 위해서는 합당한 사유가 있을 수 있고 수분양자는 분양 계약의 내용에 따른 물건을 공급받아야 하므로 양자간의 이해 관게를 조정해야 합니다. 아파트는 주택법에 따른 사업 계획을 승인받아 건설되는데 사업 시행자가 설계를 변경할 필요가 있으면 행정청에 사업 계획에 대한 변경 승인을 받아야 합니다. 주택법 시행 규칙에서는 분양 가격에 변경을 초래하거나 2% 이사의 면적 증감을 초래하는 변경 등에 대해 사업 계획의 변경 승인을 불허 하지만 수분양자 80% 이상의 동의를 받으면 변경 승인이 가능합니다. 내장 재료와 외장 재료의 동등품 이상의 변경, 면적을 변경하지않는 내부 구조의 위치 조정 등 주택법 시행규칙에서 정한 경미한 사항에 대해서는 변경 승인이 필요하지 않

장한평역 동우리즈힐스 역세권의 가치 생활의 편리함까지 갖춘 오피스텔 정보 알아보기 [내부링크]

오늘은 고급스러운 공간 속에서 여유롭게 영화를 보며 생활 할 수 있는 오피스텔 장한평역 동우리즈힐스 에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 대신자산신탁이 시행하는 오피스텔 장안동 동우리즈힐스 는 서울 성동구 용답동 229-1 번지에 지하 2층 지상 17층 규모로 지어지는 오피스텔 입니다. 현재 오피스텔 182실과 상가 7실을 선착순으로 분양중입니다. 지하는 주차장이며 1층과 2층은 상가 3층부터 15층 까지 오피스텔로 구성되어 있습니다. 교통을 더욱 빠르게 오피스텔의 가장 중요한 것 중 하나는 바로 입주민이 이용할 교통의 편의성 이라고 할 수 있습니다. 장한평역에서 도보로 2분거리에 위치하고 있어 초역세권 오피스텔입니다. 또한 단지 바로 앞에는 버스 정류장이 있어 대중교통을 이용한 오피스텔 접근성이 매우 우수하다고 할 수 있습니다. 지하철 5호선을 이용한 빠른 이동과 인근 왕십리 군자역을 이용 편리하게 강남으로 이동할 수 있습니다. 또한 인근에 청량리역이 있어 광역 교통함 또한 우수합니

주택연금 가입 기준 완화 [내부링크]

주택연금은 55세 이상 고령자 부부가 보유한 주택을 담보로 매월 일정 금액을 평생 대출형태로 지급받는 상품입니다. 노후에 자기 집에 거주 하면서 노후 생활을 안정적으로 유지할 수 있으며 주거안정과 소득보장이라는 두 가지 요소를 충족시킬 수 있습니다. 이 제도는 2007년 시작 되었으며 연간 1만 가구 이상이 가입하고 있습니다. 이 주택연금이 9월 25일 한국주택금융공시법 개정안이 의결되었습니다. 의결된 주요 내용을 보면 우선 주택연금에 가입할 수 있는 주택가격 상한이 시가 9억원에서 공시가 9억원으로 완화되었으며 주거용 오피스텔에 사는 고령층도 주택연금 가입이 가능하도록 하는 내용을 담고 있습니다. 개정안 담긴 주택연금 자격이 시가 9억원 에서 공시가 9억원 이하된 것은 2008년 10월 시가 6억원에서 9억원으로 확정된 뒤 10년 넘게 바뀌지 않았는데 이번 개정에서 바뀌었으며 이는 물가와 주택가격 상승에 따라 현실을 반영했으며 이로 인해 약 12만 가구가 주택연금에 새로 가입할 수

부동산 거래 자금조달 계획 의무 [내부링크]

정부는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행령 일부 개정안이 10월20일 국무회의를 통과해 27일 부터 시행된다고 밝혔습니다. 이는 6·17부동산대책 후속 조치로 주택 매입 자금을 어떻게 마련했는지 확인하고 불법 대출이나 편법 증여 등을 걸러내기 위한 취지입니다. 지금은 조정대상지역 이상에서 부동산을 매입하는 경우에는 3억원 이상 비규제 지역 6억원 이상 주택 거래에만 해당됬지만 개정안이 시행되면 주택 가격과 관계없이 규제지역 내 모든 주택은 거래할 때 계획서를 제출해야 합니다. 투기과열지구에서 주택을 거래할 때에는 계획서 외에도 계획서 내용이 실제와 일치하는지 입증할 수 있는 증빙자료를 추가로 제출해야 합니다. 현재 9억원 초과 주택만 증빙자료를 제출해야 하지만 앞으로는 대상이 크게 늘어나게 되는 것 입니다. 서울 전역과 세종, 대구 수성구, 대전 유성구 등이 투기과열지구 입니다. 증빙자료는 은행에 저금했던 돈을 썼다면 예금잔액증명서 젠세보증금을 뺐다면 부동산 임대차계약서 대출을

부동산 세금 내년에는 더욱 엄격해 진다... [내부링크]

내년 부터는 집을 팔 때 적용하는 양도소득세 과세 방식과 세율이 모두 바뀌게 됩니다. 전문가들은 연내에 처분하는 게 세테크에 유리하다고 세무전문가들은 조언하고 있습니다. 바뀐 세제나 세율은 계약일 또는 잔금일 기준으로 적용 여부가 달라지기 때문에 기존 규정을 적용받으려면 올해 안에 매매를 하는것이 유리 하기 때문입니다. 내년부터는 1주택자의 장기보유특별공제 요건이 까다로워 집니다. 장기보유특별공제는 주택 보유 기간에 따라 세액을 감면해주는 제도로 1주택자의 경우 지금은 2년 실거주 요건을 채우고 10년간 보유하면 최대 80%를 감면해줍니다. 그러나 내년 부터는 최대 80%의 공제율은 유지되지만 거주와 부유 기간으로 40%씩을 따로 계산하게 됩니다. 올해는 3년거주 및 10년 보유라면 공제율 80%를 적용받지만 내년에는 거주 기간 3년거주 공제율 12%와 보유 기간 공제율 10년보유 40%를 더해 52%의 공제를 받게 됩니다. 보유는 오래 하고 실제 거주는 짧은 경우에는 올해 파는 게

남산센트럴시티 투웨니퍼스트 주택수 미포함 수익형 오피스텔 분양소식 [내부링크]

수익형 오피스텔의 투자 시 중요한 점은 안정성·수익성·환금성 등이 매우 중요합니다. 안정성·수익성·환금성을 만족시키기 위해서는 교통, 인프라 임대료 수준 투자금액 등에 따라 좋은 수익형 모델이라고 할 수 있습니다. 기준금리가 제로금리 시대로 접어들어 장기화되고 있는 상황에서 은행 이자로 수익을 올리기 어려운 가운데 정부의 주택시장 규제로 투자의 어려움이 많은 시기입니다. 남산 센트럴시티 투웨니퍼스트 오피스텔이 분양 중에 있습니다. 남산 센트럴시티 투웨니퍼스트 는 서울 중심 업무지구인 서울 중구 세운 재정비 촉진지구 인근에 들어서는 오피스텔입니다. 남산 센트럴 시티 오피스텔은 서울 업무지구 중심에 위치하고 있기 때문에 다양한 임대 수요에 맞출 수 있습니다. 오피스텔의 고유 기능인 업무시설로 사용이 가능하며 또한 주거용으로도 사용이 가능합니다. 남산 센트럴시티 가 자리하고 있는 지역에는 1~2인 사업자가 쓸 수 있는 업무시설이 부족하여 오피스텔의 장점과 오피스 시설의 단점을 보안하여 1

부동산 부부 공동명의 유불리 [내부링크]

부동산을 취득할때 많은 사람들은 단독명의로 할 것인지 또는 부부 공동명의로 취득할것인지를 고민하게 됩니다. 부동산 취득할때 부부 공동명의가 세금부담 측면에서 유리하다는 조언이 많아 최근 부부 공동명의 부동산이 크게 증가하는 추세 입니다. 부부간의 증여는 최대 6억원까지 증여가 가능해 과세되지 않아 주택을 공동명의로 하는것이 유리한 측면이 있지만 반드시 그런 것은 아닙니다. 공동명의시 취득시 취득세는 상관이 없으나 양도소득세는 개인별로 발생한 양도차익에 대해 누진세울로 과세됩니다. 공동명의의 경우 양도창익이 개인별 주택지분에 따라 나누어지므포 단독명의에 비해 더 낮은 세율이 적용되므로 유리하다고 할 수 있습니다. 하지만 단독명의여도 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건에 해당할 수 있는 경우라면 공동명의 실익이 없을 수도 있습니다. 임대소득세의 경우도 양도소득세처럼 개인별 누진세율이 적용되므로 공동명의와 단독명의의 세금 부담이 달아질수 있습니다. 공동명의의 경우 종합부동산세가 절감될

부동산 거래 분석원... [내부링크]

더불어민주당은 부동산시장 교란 행위를 감시 수사하는 기구를 만들기 위한 법안을 내 놓았습니다. 집값 담합 등 시장 교란행위를 처벌할 수 있는 법적 근거와 함께 부동산 관련 업종 종사자들에 대한 감독 강화 방안도 담고 있습니다. 여당이 설립을 추진하고 있는 부동산거래분석원은 개인의 대출·납세 내역 조회 등 막대한 권한이 부여될 예정이며 토지거래 허가구역 등 주요 지역에 대한 전자계약 시스템 사용의 의무화대 부동산거래분석원은 실시간으로 매매, 전세 등 부동산 거래정보를 감시할 수 있게 됩니다. 부동산거래분석원은 현재 국토교통부 산하의 불법행위 대응반을 분석원으로 확대 개편하는 것입니다. 이 안은 지난 8월 대통령이 지시로 부동산 시장 감독기구인 분석원 설립하는 근거가 되는 법안으로 사실상 정부안이라고 볼 수 있습니다. 부동산거래분석원의 권한을 보면 부동산 거래신고 내용을 조사하기 위해 행정기관에 과세정보와 사업자등록 정보를 요청할 수 있으며 금융회사로 부터 금융거래정보와 신용정보까지 받

간 손상 막는 식품....밀싹 [내부링크]

간의 기능은 우리몸에서 아주 중요한 기능이다. 간 기능이 나빠지면 우리 몸에 들어오는 독성물질을 해독하지 못하고 이로 인하여 면격력이 떨더지는 문제가 발생합니다. 우리는 자주 마시는 술 때문에 간세포가 손상된다고 알지만 알코올이 아닌 흡연, 스트레스, 비만 등 생활습관으로도 간 건간은 악화됩니다. 이러한 비알코올성 간 기능 손상을 막아주는 식품이 바로 '밀싹' 입니다. 밀싹은 녹색으로 신선함을 선사하는 밀싹은 밀의 어린 싹을 말합니다. 건강기능식품으로도 잘 알려져 있으며 미용비누에 이용되기도 합니다. 농촌진흥청 자료에 따르면 밀싹은 항산화 성분이 풍부해 간세포 손상을 예방한다고 합니다. 연구팀이 건조된 밀싹을 분석한 결과, 이소오피엔틴·프라보내당체 등 항산화 성분 풀리페놀류가 100g당 최대 1360mg 들어 있으며 풀리페놀류는 세포의노화와 손상을 막아주는데, 밀싹에 풍부한 이소오리엔틴 플라본배당체는 특히 항산화 작용이 뛰어나며 운동력과 지구력을 향상시키는 옥타코사놀이 약 450mg