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저축은행 후순위담보대출 한도와 사용조건 확인하기 [내부링크]

당연한 얘기겠지만 저축은행은 1금융권 은행보다 아파트담보대출의 한도가 높습니다. 하지만 금융권의 규제...

분양전환 아파트담보대출 분양가의 100%까지 사용 조건 알아보기 [내부링크]

분양전환을 조건으로 입주하는 아파트들은 일정 기간이 지나면 분양을 받게 됩니다. 처음 입주할 당시에는 ...

2순위 아파트담보대출 사업자 한도 높은 금융사 알아보기 [내부링크]

기존에 사용 중인 아파트담보대출이 있거나 전세 세입자가 있는 경우에는 금융권에서 2순위 대출을 받아볼 ...

아파트 후순위 추가담보대출 직장인, 무직자 조건 알아보기 [내부링크]

사업자와 다르게 직장인, 무직자인 경우에는 아파트로 추가자금을 마련하는 조건이 까다롭습니다. 원칙적으...

조정지역 후순위 아파트담보대출 한도 및 금리 확인 후 대환대출도 가능합니다. [내부링크]

조정지역은 주담대의 규제가 강력하게 적용됩니다. 거듭된 부동산 정책을 통해서 규제를 강화하면서 최근에...

임차인동의없이 받는 아파트담보대출한도 조건 [내부링크]

본인의 아파트에 전세 임차인이 있는 경우가 있습니다. 이런 경우에는 은행에서 담보대출을 받을 수 없습니...

아파트 주택담보추가대출 신규사업자 한도와 금리 알아보기 [내부링크]

새로운 대통령이 당선되면서 당선인의 공약인 주택담보대출 규제 정책이 완화될 것으로 예상되고 있습니다. 이미 각종 언론에서 LTV 제한 해제를 보도하고 있는데요... 아직 확정된 것은 아니지만 높은 확률로 LTV 제한이 풀릴 것으로 보입니다. 하지만 이미 금리가 많이 오르고 있는 상황으로 바뀌면서 1금융권의 금리도 연 5%대를 바라볼 만큼 높아졌습니다. 시중은행 중에는 이미 연 5%대의 대출도 진행되고 있는 것으로 알고 있는데요.... 반면 2금융권의 대출 금리는 기존에 연 4~5%대로 시작되었기 때문에 상대적으로 많이 오르지는 않았습니다. 은행과 다르게 주로 사업자대출을 취급하고 있어서 대출 만기가 3년 ~ 5년 정도로 기간이 짧.......

투기 과열, 조정 지역 대출 규제와 높은 한도 사용 조건 알아보기 [내부링크]

날로 상승하는 아파트 가격을 잡겠다고 정부에서는 수년간 많은 정책을 내놓았습니다. 물론 각종 정책을 펼칠 때마다 예상하지 못한 변수들로 대부분의 정책이 실패했다는 비판을 받아왔는데요... 대출 규제, 세금 증세 정책 등 여러 가지 제도를 만들었지만 아파트 가격은 끊임없이 상승하였습니다. 이런 상황에서 주택을 구입하거나 보유 중인 주택을 담보로 대출을 사용하는데 많은 제약이 생겼는데요.. 특히 투기지역, 투기과열지역, 조정 지역 등의 규제 지역을 지정하고 지역에 따라서 대출 제한 정책을 펼치고 있습니다. 그래서 주택담보대출을 사용하기가 매우 까다로워졌습니다. 하지만 시장은 그에 맞춰서 항상 진화하고 있는데요.. 여.......

페이팔 가입과 해외 직구 결제방법 쉬워요... [내부링크]

코로나로 지쳐있는 요즘 4월의 날씨는 어느 때보다 화창하고 활동하기 좋은 날씨네요.. 막상 외출을 하려고 하면 옷은 많은데 왜 이리도 입을 옷이 없는지... ㅠㅠ 아웃렛, 백화점을 돌아다니면서 쇼핑을 하고 싶지만, 막상 돌아다녀 보면 마음에 드는 상품은 비싸고, 가격이 저렴한 제품들은 좋은 것들을 고르기가 쉽지 않습니다. 그래서 요즘 젊은 사람들은 해외 직구를 통해서 쇼핑을 많이들 하시는데요... 해외 직구를 하다 보면 여러 가지 결제 수단 중에서 페이팔 결제가 많이 보입니다. 국내에서는 사용할 일이 거의 없겠지만, 해외 쇼핑몰에서는 대부분 페이팔 결제를 취급하고 있습니다. 때문에 사용하기 편리하며, 만약 분쟁이 생겼을.......

아파트대출 채무통합으로 이자비용 절감하기 [내부링크]

모든 대출은 대출의 건수가 많으면 여러 가지로 안 좋게 작용합니다. 그래도 1금융권에서 여러 건의 대출을 사용 중인 경우라면 그나마 다행이겠지만, 시중은행이 아닌 2금융권과 대부업의 대출을 여러 건 보유하고 있다면 신용 평점은 바닥에 가까워지는데요... 물론 신용 점수가 낮아졌어도 상황에 맞추어 채무통합을 통해서 신용 평점을 올리고 이자 비용을 절감할 수 있습니다. 그래서 각각의 상황에 따라서 어떻게 채무통합을 하는 것이 유리한지 알아보려고 하는데요.. 아파트 보유자가 은행, 2금융권, 대부업 등 여러 가지 대출을 보유 중인 경우에 어떠한 방식으로 채무통합을 해야 하는지 살펴보겠습니다. <1금융권 진행> 1금융권.......

2금융권 아파트담보대출 캐피탈 저축은행 사용조건 손쉽게 확인하기 [내부링크]

높은 대출 한도가 필요하다면 2금융권을 통해서 자금을 마련하는 방법도 있습니다. 하지만 2금융권에는 매우 많은 금융사가 있어서 모든 금융사와의 상담을 통해서 사용 조건을 확인하는 것은 거의 불가능한데요... 2금융권 담보대출은 굳이 금융사에 직접 알아보지 않고 각 금융사의 조건을 손쉽게 확인하는 게 가능합니다. 모든 금융사는 대출에 대한 조건 가이드를 갖고 있습니다. 물론 금융사마다 자격 조건이 다르고 대출 한도와 적용되는 금리도 다른데요... 사용 조건들은 대동소이한 차이가 나기 때문에 한도와 금리만 비교해서 사용하면 됩니다. 현재 ①본인에게 필요한 금액과 ②직업, ③신용 평점만 알고 있다면 각각의 금융사에서 본.......

해외 직구 보테가베네타 페라가모의 성지 DSW 구매 방법 알아보기 [내부링크]

요즘 젊은 분들은 해외 직구를 정말 많이들 하고 계셔서 웬만한 성지로 불리는 사이트들은 섭렵하고 계실 텐데요!! 제가 즐겨 찾는 쇼핑몰 사이트인 DSW에 대하여 알려드리려고 합니다. 미국에 위치한 쇼핑몰인데요.. 그래서 200달러까지는 관세를 안 내고 목록통관으로 구입할 수 있는 곳입니다. 미국에 100여 개의 매장을 보유 중인 DSW는 뉴욕 거래소에 상장까지 되어있는 규모가 큰 곳입니다. 신발과 액세서리를 중심으로 취급하는 쇼핑몰인데요.. 정말 많은 수의 브랜드를 취급하고 있습니다. 모든 제품들을 저렴한 가격으로 판매하고 있지만 국내로 오는 배송비가 많이 나오는 편이기 때문에 명품 브랜드 제품이 아니면 큰 이점은 없는 것.......

사업자등록후 담보대출 방법 순서 알아보기 [내부링크]

대출 규제로 인해 지역별 주택 담보대출의 LTV 제한이 적용되고 있는데요.. 대출의 자금 용도는 가계자금과 사업 자금으로 구분됩니다. 정부에서 제한하는 대출 한도는 "가계자금 대출"의 규제입니다. 그래서 사업 자금 용도의 담보대출은 해당 주택의 담보여력에 따라서 시세의 95%까지 높은 한도를 적용할 수 있습니다. 사업자 대출을 취급할 때에는 기본적으로 사업자 등록증이 필요하겠지요?? 물론 기존에 사업자등록이 되어있는 경우라면 상관이 없겠지만, 신규 사업자로 진행하는 경우에는 사업자등록을 하는 과정이 추가됩니다. 그러면 사업자등록후 담보대출을 진행하는 순서와 방법에 대하여 알아보겠습니다. 1. 한도와 금리.......

고정금리 적격대출 취급 은행과 진행 방법 알아보기 [내부링크]

주택금융공사의 서민 대출 상품인 적격대출은 세 가지 종류로 나눠집니다. 기본형, 금리 고정형, 채무 조정형 세 가지 상품으로 나눠지는데 이 중에서 금리고정형 상품이 가장 유리한 조건으로 취급되고 있습니다. 그래서 금리고정형 적격대출은 어떤 상품인지, 어떻게 받을 수 있는지에 대하여 알아보겠습니다. 적격대출은 주택금융공사에서 시중 은행에 위탁하여 판매하는 상품입니다. 1금융권 은행에서 취급하고 진행되며, 향후 주택금융공사에서 채권을 회수하는 방식으로 진행됩니다. 주택금융공사에서 각 은행에 한도를 부여하는 방식으로 취급되고 있는데, 분기별로 한도를 부여합니다. 그래서 1~3월, 4~6월, 7~9월, 10~12월의 4분기로 나.......

분양전환 임대아파트담보대출 대부업 한도와 조건 알아보기 [내부링크]

향후 분양전환을 조건으로 입주하는 임대아파트인 경우에는 현재의 아파트 시세보다 많이 낮은 가격으로 구입이 가능합니다. 과거의 가격 조건으로 분양을 하는 경우가 많기 때문에 현재 시세와 차이가 많이 나는데요... 현재의 대출 규제가 까다로워져서 혹은 부득이한 이유로 신용 등급이 안 좋아서 은행에서 대출이 안되거나 혹은 한도가 많이 부족한 경우가 있습니다. 이러한 경우에는 대부업을 통해서 자금을 마련할 수 있습니다. 물론 일반적인 경우라면 금리가 높은 대부업을 통해서 대출을 사용한다는 것은 매우 안 좋은 조건이겠지만, 이미 시세가 많이 오른 아파트를 매우 낮은 금액으로 구입할 수 있는 기회를 현재 조건 때문에 버릴.......

아파트 후순위담보대출 금융권 한도와 조건 알고 받기 [내부링크]

주택담보대출을 취급하다 보면 많은 분들이 대출 자금 용도에 대해서 모르고 계십니다. 하지만 자금 용도에 따라서 법적인 규제가 달라지기 때문에 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 그래서 아파트 후순위담보대출을 받으려면 왜 사업자 대출로 받는 것이 유리한지 이유와 그 조건에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. <자금 용도> 아파트의 소유권 이전 3개월 이내에 취급하는 담보대출은 "가계 주택자금"대출에 해당합니다. 그래서 금융권의 아파트 후순위담보대출은 소유권 이전 3개월 이후에 취급이 가능합니다. 후순위로 받을 수 있는 대출은 "가계 생활 안정자금"과 "사업 자금"대출입니다. 생활 안정자.......

직장인 아파트후순위담보대출 금융권 한도조회 방법 어렵지 않네요.. [내부링크]

저는 만 15년 정도 대출상담사로 일하면서 많은 부동산의 변화와 금융 규제들.. 그리고 다양한 사례들을 접하였고 현재도 그러고 있습니다. 이 분야에서는 15년 정도면 평균적인 근무 기간이겠지요... 그동안 많은 분들이 대출 규제와 함께 업계를 떠나고 인원은 계속해서 줄어드는 시장이 되고 있는 상황입니다. 앞으로는 더욱 어려운 시장이 될 것이라고 생각됩니다. 그만큼 법정 최고금리의 인하, 부동산 규제 정책, 대출 규제 등.. 많은 호재 및 악재들과 함께 진화해온 시장이라고 생각합니다. 이러한 시장의 상황과 대출 규제 중에서도 직장인이 아파트후순위담보대출을 어떤 방법으로 받는 게 유리하며, 한도조회는 어떤 방식으로 해볼 수.......

즉발사업자 담보대출 등록 방법과 주의사항 알아보기 [내부링크]

즉발사업자대출이라고 들어보신 분들도 계실 것입니다. 즉시 발급된 사업자를 대상으로 취급하는 담보대출로 사업 자금 용도의 담보대출을 취급하고 있으며, 매우 높은 한도를 사용할 수 있습니다. 하지만 아쉽게도 2금융권에서만 취급이 가능한데요... 1금융권 은행에서는 1년 이상 실제 사업을 운영 중인 사업자를 대상으로 취급하고 있기 때문에 진행이 불가능합니다. 그러면 즉발사업자를 등록하는 방법과 주의사항에 대하여 알아보겠습니다. <사업자 등록 방법> 일반적으로 세무서에 방문하여 등록하는데, 요즘은 PC가 있다면 국세청 홈택스(https://www.home tax.go.kr/)에서도 등록이 가능합니다. 보통 사업자라면 사업장의 주소를.......

아파트론 무설정 대출은 보유한 주택과 신용 점수로 진행되네요.. [내부링크]

일반적으로 주택 담보대출을 받으려면 소득증빙을 해야 하고 DTI와 DSR 등 여러 가지 대출 규제가 적용되잖아요?? 그런데 무설정 대출은 이러한 절차 없이 보유한 주택과 개인의 신용 상태만 보고 대출이 진행된다고 합니다. 이렇게나 손쉽게 받을 수 있는 무설정 대출을 1금융 은행에서 받으면 정말 좋겠지만 요즘은 소득이 있는 사람도 1금융권 은행에서 주택 담보대출을 받기가 정말 어려워졌는데요.. 하물며 소득증빙이 안되는 직업이거나, 가정주부인 경우에는 어딜 가도 대출을 안 해주는 경우가 많지요... 이런 경우에는 가장 먼저 은행에 알아본 후 안되는 경우 2금융권의 문을 두드리는 방법이 있습니다. 바로 2금융권에서 취급하는 무.......

주택담보대출 세입자 동의를 받지 않는 방법들 알아보기 [내부링크]

본인 소유 주택에 세입자가 살고 있다면 담보대출을 받는 게 매우 까다롭습니다. 선순위 권리자인 세입자가 살고 있기 때문에 금융사에서는 선순위인 세입자의 동의를 받아서 담보대출을 취급하고 있는데요.. 만약 세입자분에게 담보대출의 동의를 부탁한다면 거절당할 확률이 매우 높을 것입니다. 아무래도 전세 보증금이 걸려있는 만큼 겁이 나는 것은 당연하겠지요... 사실 세입자가 확정일자와 전입신고만 제대로 해두었다면 확실한 대항력을 갖추기 때문에 1순위 권리자가 됩니다. 그래서 금융사 입장에서도 굳이 세입자의 동의가 없이 대출을 실행해도 큰 문제는 없겠지만, 반드시 세입자의 동의를 받으면서 주택담보대출을 실행하고 있습.......

조정 지역 담보대출한도 추가 조건들 알아보기 [내부링크]

어느덧 완연한 봄 날씨가 성큼 다가왔는데요.. 주말에는 꽃샘추위가 찾아오기도 하니 외출 시에는 옷을 잘 챙겨 입어야 하겠습니다. 항상 코로나 조심하시고요!!! 조정 지역의 주택은 담보대출의 제한이 많습니다. 여러 가지 규제들이 적용되지만 그 공통적인 목적은 대출 한도를 줄이는 데 있는데요... 아무래도 대출 한도가 높으면 주택 수요자가 많아져서 가격 상승이 계속되기 때문에 규제를 하겠지요... 하지만 이러한 규제를 받다 보면 정말 긴급하게 자금이 필요한 경우에 주택 담보대출을 활용할 수 없는 경우가 생길 수가 있는데요.. 그래서 조정 지역 담보대출의 추가 대출 조건은 어떤 방법들이 있는지 알아보겠습니다. 금융권 안에서.......

전세자금대출 2금융권 한도와 금리 조건 알아보기 [내부링크]

KB 시세가 있는 아파트에 전세로 입주하는 경우에는 2금융권을 통해서 한도 제한 없이 전세자금 대출을 사용할 수 있습니다. 일반적으로 전세자금 대출은 1금융권 은행에서 취급을 하지만 공적(HUG, HF), 사적(SGI) 보증 기관의 보증서를 발급받아서 대출을 실행하게 되는데요... 2금융권으로 대출을 진행할 때에는 이런 보증서가 발급되지 않습니다. 그래서 금융사의 자체적인 전세대출 상품으로 진행이 되는데요.. 이러한 이유로 별도의 한도 제한이 없고, 다주택자, 고가주택 보유자도 취급이 가능합니다. 이러한 2금융권의 전세자금 대출 조건과 진행 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 최근에는 1금융권의 전세자금 대출 금리가 많이 올.......

피오갓 에센셜 센스(해외 직구) 할인코드 적용방법 알아보기!!(직배송) [내부링크]

이제 완연한 봄입니다. 슬슬 코로나도 만만해지고?? 외출이 점점 늘어나는 날씨인데요.. 겨울이 가고 옷장을 살펴보니 입을게 없습니다.... ㅠㅠ 그래서 원하는 옷을 비교적 싸게 구매하기 위한 해외 직구 방법중 하나를 알아보겠습니다. 요즘은 정말 해외 직구들을 많이 하시는데요.. 정말 네임드 사이트들이 많이 있지만 피어 오브 갓(Fear of God) 에센셜을 좋아하시는 분들은 아실만한 사이트죠!! 센스 (https://www.ssense.com/en-kr) 직구에 대하여 알아보겠습니다. 에센셜 구매처는 피오갓 공홈, 미스터포터, 팍썬 등.. 몇 군데가 있는데요.. 그중에 직배송도 되고 비교적 쉽게 살수 있는 센스 직구를 알아보려고해요~~ 들어가기에 앞서 한.......

저축은행 담보대출 갈아타기 확인해야 할 사항 알아보기 [내부링크]

2금융권을 통해서 담보대출을 사용 중인 경우 특히 저축은행에서 받은 경우에는 상황에 따라서 낮은 금리로 전환이 가능합니다. 물론 초기에 잘 받아놓은 상황이라면 더 이상 담보대출을 갈아타는 게 어렵거나 의미가 없을 수 있지만, 다소 높은 금리를 사용 중인 경우에는 반드시 낮은 금리로 전환이 필요합니다. 보통 신규 사업자(즉발 사업자)대출을 통해서 아파트 담보대출을 사용한 경우 이에 해당됩니다. 신용 등급이 좋고 사용한 대출 한도 비율이 낮은 상황이라면 나쁘지 않은 조건으로 받았겠지만, 신용 6 혹은 7등급 정도 되는 상황에서 대출을 사용했다면 금리가 높을 것입니다. 연 9% 이상의 대출금리를 사용 중이라면 낮은 금리로 갈.......

주택담보대출 채무통합 한도와 금리 조건 확인하고 신용점수 올리기 [내부링크]

다중 채무를 보유 중이라면 아무래도 신용 평점이 좋지 않습니다. 자금이 필요할 때마다 조금씩 대출을 사용하게 되면서 이렇게 되는 경우가 많은데요.. 다시 자금이 급한 상황이 왔을 때 신용 혹은 담보대출 한도를 초과하여 대출이 불가능한 경우가 생길 수 있습니다. 그래서 미리 채무를 정리해둘 필요가 있습니다. 하지만 무턱대고 채무를 통합할 것이 아니라, 기존에 사용 중인 대출보다 유리한 금리 조건으로 갈아타야 합니다. 그러면 경우에 따른 몇 가지 조건에 대하여 알아보겠습니다. <담보대출 건수 과다일 때> 흔한 경우는 아니지만 주택담보대출을 조금씩 여러 금융사에서 사용 중인 경우가 있습니다. 이런 경우에는 "사.......

신규사업자 후순위주택담보대출의 한도와 금리, 진행 방법 알아보기 [내부링크]

현재 사용 중인 낮은 금리의 담보대출은 놔두고 추가 자금만을 사용할 경우 혹은 이미 높은 금리로 후순위담보대출을 사용 중인 경우에는 "신규사업자 후순위담보대출"을 통해서 대환대출 및 추가 대출을 사용할 수 있습니다. 실제 사업을 운영 중인 게 아닌 신규 사업자 등록을 하면서 담보대출을 받는 방법으로 진행이 되는데, 2금융권 저축은행에서 취급하고있습니다. 하지만 일부 저축은행에서만 취급이 가능한 상품으로 아파트와 수도권 일부 지역의 빌라를 대상으로 진행하고 있습니다. 시세가 있는 경우에는 이 시세를 기준으로 대출 한도가 결정되지만, 시세가 없다면 감정평가를 통해서 기준을 정하게 됩니다. 감정평가를 해.......

9억초과 아파트 2금융권 추가대출한도와 조건 알아보기 [내부링크]

9억 원을 초과하는 아파트는 담보대출 규제로 인해 한도가 높지 않습니다. 은행에서는 9억 원까지 시세의 40%, 9억 초과 15억 이하까지는 20%의 한도가 발생합니다. 그래서 최대한도를 받더라도 4억 8000만 원까지만 사용이 가능합니다. 기존에 주택 구입 등의 이유로 은행의 담보대출을 사용 중인 경우, 은행에서는 더 이상 추가 대출이 어렵습니다. 2순위로 추가 대출만을 사용하려면 2금융권의 사업자 대출을 통해서 진행해야 합니다. 그래서 9억 원을 초과하는 고가 아파트의 2금융권 한도와 금리 등 사용 조건에 대하여 알아보겠습니다. <대출 한도> 대부분의 2금융권 금융사에서는 사업자를 대상으로 아파트 시세의 99%까지 추가 대.......

개인사업자담보대출 아파트 한도와 금리 알아보기 [내부링크]

개인사업자는 2금융권을 통해서 높은 한도의 아파트 담보대출을 받을 수 있습니다. 특히 조정 지역, 투기지역인 경우에는 상대적으로 더 높은 한도가 적용되는데 각 상황별로 조건에 대하여 알아보겠습니다. 2금융권에는 보험사, 카드사, 캐피탈, 저축은행 등 많은 금융기관들이 있습니다. 이 중에서 개인사업자의 아파트담보대출을 취급하는 금융사는 캐피탈과 저축은행입니다. 보험사와 카드사에서는 높은 한도의 사업자담보대출을 취급하지 않습니다. 그래서 높은 한도의 대출이 필요하다면 캐피탈 혹은 저축은행을 통해서 자금을 마련해야 합니다. 2금융권의 많은 금융사 중에서 어떤 금융사에서 대출을 받아야 좋은 조건으로 받을 수 있을까.......

대부업아파트담보대출과 2금융권의 차이점 알고 사용하기 [내부링크]

아파트담보대출을 받을 때 2금융권과 대부업권은 어떤 차이가 있을까요?? 금융권의 담보대출은 자금용도가 매우 중요하며, 그 용도와 용도 증빙 가능 여부에 따라서 조건이 달라집니다. 아무래도 금융권의 규제 조건이 많아서 조금 까다롭기 때문에 비교적 쉽게 진행되는 대부업에서 아파트담보대출을 사용하는 경우도 많습니다. 하지만 대부업을 통해서 자금을 마련하더라도, 금융권과 대부업의 차이를 정확하게 알고 받는다면 향후 금융권의 낮은 금리로 대환대출을 받을 수 있을 것입니다. 그래서 금융권과 대부업의 차이점에 대하여 알아보겠습니다. 금융권에서는 대출의 자금 용도에 대한 부분이 가장 먼저 적용됩니다. <대출 자금 용도.......

근저당권 무설정 아파트론 대출 공동명의자 동의 없이, 한도와 금리 확인하기 [내부링크]

공동명의 아파트를 소유 중인 상황이라면 공동명의자의 동의가 있어야 담보대출을 사용할 수 있습니다. 하지만 근저당권을 설정하지 않는 무설정 아파트론 대출은 공동명의자 동의가 없어도 사용이 가능합니다. 보유 중인 재산을 보고 신용 대출로 자금을 마련하는 방식이기 때문에, 소득 증빙이 되지 않아도 취급이 가능합니다. 2금융권인 캐피탈과 저축은행에서 취급하고 있는데, 서류를 제출하지 않고 비대면으로 매우 빠르게 진행됩니다. 모든 절차가 비대면으로 진행되기 때문에 빠르면 당일 대출도 가능합니다. 그러면 무설정 아파트론 대출은 어떤 조건으로 어떻게 진행되는지 알아보겠습니다. 최대 1억 원까지 한도가 발생하는데, 기존에.......

아파트추가대출 금리 높게 받지 마세요. [내부링크]

저금리의 아파트 담보대출을 사용 중인 상황에서 추가자금이 필요한 경우에는 아파트 시세에 따라서 추가 대출의 한도가 달라집니다. 비싼 아파트라면 당연히 높은 한도가 발생할 것이고, 시세 대비 낮은 비율의 담보대출을 사용 중인 경우에도 높은 한도가 발생할 것입니다. 하지만 한도가 높다고 금리도 좋은 것은 아닙니다. 아파트추가대출의 금리는 대출 한도와 깊은 연관이 있어서 한도가 높아질수록 금리도 상승합니다. 추가 대출의 한도를 산출할 때는 기존에 보유 중인 담보대출의 채권 최고액을 차감한 만큼 한도가 발생합니다. 즉, 채권 최고액을 1순위 대출금액으로 보는 것입니다. 그러면 금융사의 성격에 따른 한도와 금리에 대하여.......

2금융권 후순위담보대출금리 금융사별 차이점 알아보기 [내부링크]

사업 자금 용도의 담보대출은 2금융권에서 매우 높은 한도를 취급하고 있습니다. 하지만 금융사와 개인의 조건에 따라서 한도와 금리의 차이가 큰 편이기 때문에 잘 알아보고 받는 것이 중요합니다. 대부분 큰 금액을 받기 때문에 처음에 잘 모르고 불리한 조건으로 대출을 사용하게 된다면, 많은 비용의 발생과 함께 돌이킬 수 없는 결과로 이어지는 경우도 있기 때문입니다. <상호조합 단위 금융사> 2금융권에서는 상호조합 단위 금융사의 금리가 가장 저렴합니다. 하지만 금리가 낮은 만큼 한도까지 낮은 편인데, 필요한 금액이 한도 범위 안으로 들어온다면 비교적 좋은 조건의 사업자 담보대출을 사용할 수 있습니다. 일반적으로 상호.......

투기지역 아파트담보대출 추가한도와 금리 알아보기 [내부링크]

일부 투기 과열 및 투기지역으로 지정된 지역의 주택 담보대출은 시세의 30% ~ 40%까지만 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 어디까지나 가계자금 대출에 한정된 것이고 사업자 대출에는 제한이 없습니다. 기존에 사업을 운영 중인 사업자 혹은 신규로 발급하는 사업자 모두 취급이 가능한데, 각 조건에 따라서 금융사와 금리가 달라지게 됩니다. 그래서 본인의 상황에 맞춰서 받아야 합니다. 그러면 투기지역 아파트의 추가 담보대출 한도와 금리 조건에 대하여 간단히 알아보겠습니다. <사업 운영기간> -6개월 이상- 사업자의 사업 기간에 따라서 취급이 가능한 금융사가 달라지게 되는데, 사업 기간 6개월 이상인 경우에는 대부분의 금융.......

2금융권 사업자아파트담보대출 한도와 금리의 관계 알아보기 [내부링크]

당연한 얘기겠지만 대출은 꼭 필요한 만큼만 사용하는 게 좋습니다. 물론 1금융권을 통해서 저금리의 자금을 사용할 수 있다면 보다 여유롭게 자금을 확보해 두는 경우도 있겠지만, 요즘같이 금리가 인상되는 시기에는 여유자금을 두는 만큼 부담이 더욱 커지게 됩니다. 특히 대출 규제정책 때문에, 혹은 개인적인 사정으로 2금융권에서 아파트담보대출을 사용할 경우에는 반드시 필요한 만큼만 받아야 합니다. 2금융권의 담보대출은 1금융권보다 금리가 높기 때문에 그런 것도 있겠지만, 대출 한도 비율을 높게 가져가면 금리가 따라서 올라가기 때문입니다. 일반적으로 2금융권 담보대출에 적용되는 최저금리는 연 4%대입니다. 하지만 최근에는.......

후순위대출 대환을 통해 이자비용 절감(금리 낮추기) [내부링크]

부득이하게 높은 금리의 후순위대출을 사용 중인 경우에는 본인의 상황에 맞춰서 더 낮은 금리로 전환할 수 있습니다. 금리를 낮추기 위해서는 가장 먼저 확인해야 할 것들이 있습니다. 1. 해당 주택의 시세 아파트인 경우에는 KB 시세를 기준으로 진행됩니다. 빌라인 경우에는 시세나 감정가를 기준으로 진행됩니다. 만약 시세가 올랐다면 취급 가능한 한도 비율이 오르기 때문에 한도 비율에 따라서 낮은 금리로 후순위대출을 대환 할 수 있습니다. 2. 신용 등급 확인 기존에 후순위대출을 받았던 시기의 신용 평점보다 점수가 올랐다면 더 좋은 조건으로 대환이 가능합니다. 시세와 신용 평점을 확인했다면 금융사별 조건을 확인한 후 본인에.......

무설정 하우스론 무직자도 가능한 조건과 한도 알아보기 [내부링크]

자가를 보유 중인 상황이라면 은행에서 담보대출도 가능하지만 근저당권 설정이 잡히지 않는 방식의 "무설정 하우스론"도 사용할 수 있습니다. 일반적인 담보대출과 다르게 등기부등본에 근저당권 설정을 하지 않고 대출이 실행되는 방식입니다. 그래서 등기부등본을 열람해도 채무내역을 확인할 수 없습니다. 이러한 무설정 하우스론은 1금융권에서는 취급하지 않고, 2금융권에서 취급 중인 상품으로 대부분의 캐피탈 저축은행에서 취급하고 있습니다. 물론 1금융권 은행의 담보대출을 통해서 자금을 마련하는 게 가장 유리한 조건이겠지만.. 이미 은행권에서 담보대출을 받을 수 없는 상황이거나 전세 세입자가 있는 경우 등... 상황.......

캐피탈 저축은행 후순위 아파트담보대출 금리와 조건 쉽게 알아보기 [내부링크]

2금융권의 캐피탈, 저축은행에서는 높은 한도의 후순위 아파트담보대출을 취급하고 있습니다. KB 시세를 기준으로 최대 95%에서 99%의 한도가 발생하고 있는데요.. 신용 등급과 아파트의 시세 대비 대출을 사용하는 한도 비율에 따라서 금리가 적용됩니다. 이렇게 신용 등급과 대출 한도 비율에 따라서 금리가 결정되기 때문에 비교적 쉽고 간단하게 사용 조건을 확인할 수 있습니다. <금리 적용> 신용 등급과 담보 인정 비율에 따라서 다르게 적용되고 있습니다. 신용 8등급까지 취급이 가능하지만, 등급이 낮을수록 한도는 차감되고 금리는 상승합니다. 그리고 담보 인정 비율에 따라서 금리가 다르게 적용되는데, 시세의 70%부터 95%까.......

아파트담보대출 세입자 동의가 없어도 가능한 조건 살펴보기 [내부링크]

보유 중인 아파트에 세입자가 있는 경우라면 담보대출을 받는 게 까다롭습니다. 일반적으로 세입자에게 동의를 구하고 세입자의 점유 여부를 실사를 통해 직접 확인하면서 진행되고 있습니다. 세입자의 동의가 가능하다면 어렵지 않게 받을 수 있겠지만, 모든 세입자분들이 흔쾌히 동의를 해주는 것은 아닙니다. 아파트의 시세에 비해 세입자의 보증금이 낮은 경우라면 비교적 동의를 구하기 쉽겠지만, 그렇지 않은 경우에는 다소 어려울 수 있습니다. 그래서 세입자의 동의가 없이도 취급이 가능한 아파트담보대출과 그 조건을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 대출 규제와 자금 용도의 구분 정부의 주택담보대출 규제로 인하여 금융권에서의 아파트.......

무직자 추가담보대출 한도와 금리 확인 방법과 진행과정 [내부링크]

주택담보대출을 받을 때 직업이 없거나 소득증빙이 어려운 경우에는 무직으로 간주하고 있습니다. 무직일 때 금융권에서는 건강보험료 납부금액, 국민연금 납부금액, 신용카드 사용금액 등으로 연 소득을 산정하여 담보대출을 취급할 수 있습니다. 하지만 어디까지나 1순위 담보대출을 진행하는 경우에 해당됩니다. 2순위로 추가담보대출을 진행하는 경우에는 금융사별 사용 조건과 한도를 확인하고 진행해야 합니다. 그러면 상황에 따라서 어떤 조건으로 진행되는지 알아보겠습니다. <아파트> 기본적으로 KB 시세를 기준으로 진행되며 시세의 85% ~ 95%까지 한도를 취급하고 있습니다. 2금융권으로 진행하는 경우 사업자등록이 반드시 필.......

빌라 무설정 후순위대출 세입자 동의 없이 받을 수 있습니다. [내부링크]

본인 혹은 공동명의로 되어있는 빌라에 살고 있거나, 세입자가 있어도 무설정 후순위대출을 받아볼 수 있습니다. 공동명의인 경우에는 공동명의자의 동의 없이 받을 수 있습니다. 전세 혹은 월세 세입자가 있는 경우에도 세입자의 동의를 받지 않고 무설정 후순위대출을 사용할 수 있습니다. 또, 해당 빌라에 현재 담보대출이 있더라도 한도가 발생합니다. 그러면 이러한 무설정 후순위대출에 대하여 간략하게 살펴보겠습니다. 2금융권 금융사에서 취급 중인 상품으로 대부분의 캐피탈, 저축은행에서 해당 상품을 취급하고 있습니다. 금융권에서 취급 중인 조건이기 때문에 신용 6등급 이상 되어야 합니다. 소득증빙이 가능한 직장인은 물론 주부.......

직장인 아파트추가담보대출 저금리 조건 알아보기 [내부링크]

정부의 주택시장 안정 방안으로 인하여 여러 가지 다양한 대출 규제 정책이 적용되고 있습니다. 특히 주택담보대출을 대상으로 많은 규제가 시행되고 있는데요.. 주담대의 한도 범위를 넘어서는 대출을 사용하기 위해서는 어떠한 조건의 상품들이 있는지 알아보고 유리한 조건으로 선택할 수 있는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 금융권에서 주담대 규제의 범위를 넘는 높은 한도의 아파트담보대출을 받으려면 기업 자금 즉, 사업 자금 용도의 담보대출을 받아야 합니다. 사업자 대출만 유일하게 한도의 제한이 없기 때문에 가장 조건이 좋습니다. 사업자 대출이 어려운 경우에는 2금융권의 무설정 방식으로 진행되는 상품과 대부업의 추.......

저축은행 담보대출 간략한 한도와 금리 확인하고 받아보기 [내부링크]

저축은행에서는 1금융권 은행보다 높은 한도의 담보대출을 취급하고 있습니다. 하지만 한도가 오르는 만큼 금리도 함께 상승하는데 일반적으로 연 5% ~ 9% 수준으로 적용되고 있습니다. 상황에 따라 다르겠지만 선순위로 진행하는 경우 신용등급이 좋다면 연 4% 후반의 금리도 적용받을 수 있습니다. 그래서 저축은행에서 취급 중인 담보대출의 한도와 적용되는 금리에 대하여 간략하게 확인해 보겠습니다. <대출 자금 용도> 정부의 가계자금 대출에 대한 LTV 규제로 주택담보대출의 한도 제한이 커졌습니다. 그래서 규제를 받지 않는 사업 자금 용도의 대출로 받아야 높은 한도를 사용할 수 있습니다. 사업 자금 용도의 대출을 받기 위해.......

아파트 담보대출 2금융권 후순위 한도와 금리 조건 확인방법 [내부링크]

2금융권에서는 아파트를 대상으로 2순위 혹은 3순위 근저당권 설정을 진행하는 후순위 담보대출을 취급하고 있습니다. 하지만 2금융권에는 매우 많은 금융사가 있기 때문에 소비자의 입장에서는 알아보는 것이 쉽지 않을 것입니다. 여기저기 찾아봐도 다들 비슷한 조건으로 광고를 하고 있지요... 그래서 2금융권 캐피탈사와 저축은행의 후순위 담보대출의 자격 조건과 상황에 따른 사용 조건에 대하여 간략하게 알아보려고 합니다. 대부분의 2금융권 금융사들은 비슷한 조건의 후순위 담보대출 상품을 취급하고 있습니다. 일반적으로 KB 시세를 기준으로 한도를 부여하고 있으며, 시세의 95% 정도의 한도가 발생합니다. 하지만 여기서 얘기하는.......

사업자 아파트 담보대출 한도와 금리 신용 조회 없이 확인할 수 있어요. [내부링크]

1금융권에서 사업 자금 용도의 아파트 담보대출을 사용하려면 반드시 신용 조회를 해야 합니다. 그래서 은행 내부 등급에 따른 한도와 금리를 확인할 수 있습니다. 하지만 2금융권의 사업자 아파트 담보대출은 신용 조회 없이 한도와 금리를 어느 정도 확인할 수 있습니다. 1금융권과 다르게 신용 등급에 따른 대출 한도와 금리가 정해지기 때문입니다. 그래서 신용 조회를 하지 않고도 정확한 한도와 금리를 확인할 수 있습니다. 물론 사업이 잘 운영되고 신용 등급이 좋다면 1금융권에서 자금을 융통하는 게 가장 좋은 방법이겠지만, 상황이 여의치 않은 경우에는 2금융권을 이용해야 합니다. 2금융권의 사업자 아파트 담보대출을 사용하더라도.......

무직자도 가능한 2금융권 무설정 아파트론 대출 사용조건 알아보기 [내부링크]

아파트 담보대출을 받을 때에는 등기부등본에 "근저당권 설정"을 하면서 대출을 실행하게 됩니다. 은행에서 받는 경우 일반적으로 대출 원금의 110% ~ 120%만큼을 채권 최고액으로 근저당권을 설정합니다. 그래서 등기부등본에 표기되기 때문에 등기부를 열람하면 설정되어 있는 금액과 금융사를 모두 확인할 수 있습니다. 은행 담보대출은 누구나 사용하기 때문에 보이는 게 큰 부담이 되지는 않습니다. 하지만 2순위 혹은 3순위 담보대출은 은행이 아닌 2금융권 혹은 대부업 등의 담보대출이 되기 때문에 남들이 보는 게 부담스러운 부분이 있습니다. 특히, 2금융권과 대부업의 담보대출은 채권 최고액을 130% ~ 150% 정도 설정하기.......

상가 담보대출 1금융권 자격 조건과 한도 확인하기 [내부링크]

상가는 가계자금 대출보다 기업 대출로 받는 것이 유리합니다. 물론 대부분의 경우에는 기업 대출로 상가담보대출을 사용하지만 간혹 가계자금 대출로 받는 경우도 있습니다. 가계자금 대출로 받은 경우에는 원금과 이자를 함께 납부해야 하는 부담이 있으며, 주택 담보대출의 DRI, DSR 규제에도 포함되기 때문에 향후 매우 불리한 조건을 갖추게 됩니다. 하지만 기업 대출로 진행한다면 "만기 일시상환" 방식으로 이자만 납부하게 되며, 주택 담보대출 규제에도 벗어나기 때문에 향후 주택 구입에 제한도 없습니다. 이러한 상가담보대출의 1금융권 최대한도는 얼마나 되는지 알아보겠습니다. 일부 1금융권 은행에서는 상가 감정가의 8.......

금융권 아파트 후순위담보대출 조건 한도와 금리 확인하는 방법 [내부링크]

금융권에서는 정부의 금융 규제정책을 따라야 합니다. 어떤 금융사도 금융당국의 규제를 벗어날 수 없는데, 특히 아파트는 금감원의 집중 모니터링 대상이 되고 있습니다. 그래서 정부의 가계자금 대출 LTV 적용을 받는 범위 내에서만 대출을 사용할 수 있습니다. 하지만 가계자금 대출을 꽉 채워서 받고 있더라도 사업 자금 용도의 담보대출은 사용이 가능합니다. 기업 대출은 가계대출과 다르게 별도의 LTV 규제가 적용되지 않고 있기 때문입니다. 현재 1금융권 은행의 가계자금 대출을 사용 중인 사업자라면 현재 사용 중인 은행에 사업 자금 용도의 대출을 요청하는 것이 가장 유리한 조건의 금리를 받아볼 수 있습니다. 하지만 1금융권의 대.......

전세임차인 동의 없는 아파트 담보대출 사용 조건 알아보기 [내부링크]

전세 임차인을 두고 있는 아파트는 은행에서 아파트 담보대출을 사용하기가 어렵습니다. 그래서 다소 불리한 금리를 적용받게 되지만, 그렇다고 하더라도 한번 받게 되면 오래 사용할지도 모르는 아파트 담보대출이기 때문에 본인의 조건에서 가장 유리한 방향을 찾아서 받아야 합니다. 전세 임차인의 동의를 받을 수 있는 경우에는 보다 유리한 조건으로 사용이 가능하지만, 임차인의 동의를 구하기 어려운 상황이어도 아파트 담보대출을 받을 수 있습니다. 전세 임차인이 있는 경우에 추가적인 아파트 담보대출을 받게 된다면 금융사가 2순위 권리자가 됩니다. 현재 거주 중인 전세 임차인이 확정일자와 전입신고를 하고 살고 있기 때문에 금융.......

직장인 아파트 후순위담보대출 신규사업자로 받아야 하는 이유와 사용 조건 알고 받기! [내부링크]

정부의 주택 담보대출 규제는 가계자금을 대상으로 제한하고 있습니다. 그래서 직장인이 아파트로 후순위 담보대출을 사용하려면 대출 규제를 이해해야 합니다. 대출의 자금 용도를 구분할 때에는 가계자금과 사업 자금 두 가지 용도로 구분됩니다. 주택을 구입하거나 구입 후(소유권 이전) 3개월 이내에 받게 되는 주택 담보대출은 모두 "가계 주택 자금 대출"로 구분합니다. (※ 임대 사업자의 구입 용도 담보대출은 사업자 대출로 구분) 소유권 취득 후 3개월이 지났다고 하더라도 사업자가 아닌 경우에는 "가계 생활 안정 자금" 용도로 구분되기 때문에 정부의 대출 규제를 벗어날 수 없습니다. 정부의 대출 규제를 벗어.......

아파트 담보 대환대출 상황에 맞는 저금리로 갈아타기! [내부링크]

아파트 담보대출은 대부분 금액이 큽니다. 그래서 한번 사용하게 되면 오랜 기간 사용을 하게 되는데, 처음부터 잘못된 방향으로 대출을 진행한 경우에는 상황에 따라서 반드시 대환대출을 받아야 합니다. 앞으로 몇 년을 더 사용할지 모르는 문제이기 때문입니다. 부득이한 사유로 인하여 높은 금리의 아파트 담보대출을 사용 중인 경우 상황에 맞춰서 가능한 가장 유리한 방향을 찾아야 합니다. 그래서 두 가지 경우를 예를 들어 아파트 담보 대환대출을 어떻게 진행해야 하는지 알아보겠습니다. <1금융권 + 대부업 혹은 개인채권> 처음에는 모두 1금융권에서 담보대출을 받습니다. 하지만 추가 자금이 필요한 경우에는 높은 금리의 담보.......

사업자 아파트 담보대출 한도 조회 및 진행 과정 알아보기 [내부링크]

사업 자금 용도의 아파트 담보대출은 신용 조회가 없이도 빠르고 정확하게 사용조건을 확인할 수 있습니다. 상담을 통해서 금융사별로 한도와 금리를 확인할 수 있는데, 상담을 할 때 본인의 상황을 정확하게 말씀해 주신다면 본인에게 맞는 금융사별 사용 조건의 확인이 가능합니다. 대부분의 2금융권 금융사에서는 KB 시세를 기준으로 한도를 부여하고 있으며, 차주의 신용 등급에 따른 금리 구간을 구분하고 있기 때문입니다. 아파트의 소재 지역과 면적에 따라서 금융사별 조건의 차이는 있지만, 대부분 비슷한 조건으로 취급되고 있습니다. 일반적으로 선순위로 진행할 경우 KB 시세의 90%까지, 후순위로 진행하는 경우에는 KB 시세의 95%까.......

아파트 후순위담보대출 종류와 사용 조건 알아보고 받으세요. [내부링크]

부동산을 소유하고 있다면 담보대출을 사용할 수 있는데, 이미 사용 중인 담보대출이 있는 경우 2순위 혹은 3순위로 담보대출을 받을 수 있습니다. 이를 후순위담보대출이라 표현합니다. 다양한 종류의 부동산 중에서도 아파트는 담보가치를 높게 평가받습니다. 아파트 후순위담보대출에는 여러 가지 종류가 있는데 각각의 종류에 따라서 취급 중인 사용 조건이 달라집니다. 이에 대하여 포괄적으로 알아보고 각각의 경우를 세부적으로 알아보겠습니다. <직업 구분> 가장 먼저 확인해야 할 사항은 아파트 명의자 혹은 배우자, 대출 차주의 직업입니다. 직장인과 사업자는 대출 규제의 범위가 다르기 때문입니다. 직업은 크게 사업자와 직장.......

신규사업자 아파트담보대출 가능한 금융사와 조건 알아보기 [내부링크]

사업자 아파트담보대출은 일반적인 주택담보대출과 다르게 대출 한도가 높습니다. 1금융권 은행에서도 가계자금대출보다 높은 한도를 부여하고 있지만, 그 한도는 턱없이 부족합니다. 그래서 높은 한도를 필요로 하는 경우에는 2금융권 금융사를 통해서 사업자 담보대출을 받아야 합니다. 일반적으로 2금융권의 캐피탈, 저축은행에서는 아파트 시세의 90%~99%의 한도를 취급하고 있습니다. 하지만 사업자를 대상으로 사업자 아파트담보대출로 진행되기 때문에 직장인이나 프리랜서인 경우에는 받을 수 없습니다. 그래서 직장인이나 프리랜서인 경우에는 신규사업자 등록을 통해서 사업자 아파트담보대출을 받아야 합니다. <신규사업자 아파트.......

1금융권은행 사업자 아파트담보대출 한도와 조건 대환대출까지 [내부링크]

1금융권 은행은 시중은행, 지방은행, 특수은행으로 나누어지며 약 10여 개의 은행이 있습니다. 각 은행들이 취급 중인 주택담보대출은 정부의 규제를 받기 때문에 LTV와 DTI가 동일한 조건으로 적용됩니다. 하지만 기업 대출에 대해서는 은행별로 차이를 두고 있습니다. 그래서 사업을 운영 중인 사장님을 대상으로 취급하고 있는 사업자 아파트담보대출에 대하여 알아보겠습니다. 담보대출은 그 자금 용도를 명확하게 구분하도록 규정되어 있습니다. 그래서 용도 부분에 대하여 먼저 알고 넘어가야 합니다. 자금 용도는 가계자금과 기업 자금 두 가지로 나누어집니다. 이번에 알아보는 사업자 아파트담보대출은 기업 자금으로 구분됩니다. 과거.......

추가 아파트 담보대출 2금융권 조건 간단하게 알아보기 [내부링크]

현재 아파트 담보대출을 사용 중인 경우에는 2금융권을 통해서 추가로 담보대출을 받아볼 수 있습니다. 물론 경우에 따라서 1금융권에서 추가 자금을 받을 수도 있지만, 각종 금융 규제가 많아서 조건을 충족하는 경우가 많지 않습니다. 현재 주택 담보대출 LTV는 30% ~ 70%로 지역에 따라서 다르게 적용됩니다. 하지만 사업 자금 용도의 담보대출에는 LTV 제한이 없습니다. 그래서 높은 한도가 필요한 경우에는 2금융권에서 사업자 아파트 담보대출을 받아야 합니다. 만약 2금융권에서 진행이 어려운 경우에는 대부업의 담보대출을 받아야 하는데 금리가 상대적으로 높으며, 중도상환수수료가 있는 경우에는 2금융권보다 높게 적용받습니다. 그.......

빌라 다세대주택 후순위 담보대출 한도와 금리 조건별로 알아보기 [내부링크]

빌라는 다세대주택과 다가구주택으로 구분됩니다. 각각의 호실별로 구분등기가 되는 다세대주택과 달리 다가구주택은 호실별 구분등기가 되지 않으며, 대부분의 경우 소유주가 한 사람으로 단독주택과 동일합니다. 그래서 다가구주택인 경우에는 담보대출을 받을 때 제약이 많습니다. 그러면 흔히 빌라라고 부르는 다세대주택의 후순위 담보대출의 조건에 대하여 알아보겠습니다. 일반적으로 아파트를 담보로 대출을 취급하는 경우에는 KB 시세를 기준으로 하지만 빌라는 경우에 따라서 KB 시세를 적용하고 있습니다. KB 시세와 실거래가나 감정가의 차이가 큰 경우에는 감정가를 기준으로 담보대출을 취급하고 있습니다. 하지만 일반적인 경우에.......