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최근 투자 생각 정리(by.교숲) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 최근에 드는 투자 생각을 간략히 적어봅니다. 철저히 제 입장에서 쓴 글임을 이...

결국 데이터도 후행지수 아닌가 (feat. 경기도 이천 신고가 및 상승지표) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 오늘은 평소에 항상 생각하던 논제에 대해 관련 내용이 될 거 같아서 가볍게 적...

이젠 진짜 보수적으로 생각해야 하지 않을까 (feat. 1억이하 투자전략과 규제생각) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 각자 처한 포지션에 맞게 투자하고 그 안에서 다양한 그림들을 그려볼텐데요 저...

[펌 글] 투자를 위한 다양한 팁 [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 좋은 팁들을 정리해봅니다 ! 출처없이 떠돌기엔 너무 좋은글... 문제시 삭제하겠...

과감한 매도를 위한 마인드 셋팅 3가지 (feat. 팔고 난 뒤 후회할거 없다) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! "매수는 기술 매도는 예술" 진부하지만 이보다 더 예리한 문구는 또 ...

[오늘의 일상] 전자책, 한강, 삶의질을 바꿔주는 꿀템 블루투스 마이크 (feat. 만방코리아 V32 사용영상) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 일상이야기입니다 ! 1. 오늘은 홀로 카페에 갔습니다. 최근 쓰고있는 전자책을 쓰기 위해서인데요 "개나소나 책쓴다 그러네" 저 스스로도 이렇게 생각했으니 이런 반응들도 많을꺼 같긴하지만 개든 소든 한 번 되보려고 합니다. 먹고 싶은거 먹고 하고 싶은거 하고 살고 싶은데서 사는게 제 삶의 목표거든요 사실 좀 이른거 같긴하지만 그동안 결과 책을 쓰며 정리되는 내용 저는 너무 좋습니다. 또 누군가에겐 필요 할꺼에요. 도움이 많이 될꺼라 확신합니다 ! 뭐 좀 허접하면 2편 3편 계속 쓰죠 뭐 흔들리며 피는 꽃처럼 흔들리며 영점 잡는 사진처럼 근데 좋을꺼 같아요 혼자 보장 혼자 만족 2. 한강은 역.......

[펌 글] 성공한 사람들이 운보다 더 중요하다고 하는 것 (feat. 운칠기삼) [내부링크]

모든게 다 좋을 수 있고 뭘사도 다 올랐을 수 있지만 그 것을 누릴 수 있는 사람들은 결국 실행해서 행동으로 보여준 사람들이다 그렇게 뻔하고 당연 한 것이라면 진작 행했어야하고 지금이라도 행해야한다 누구나 할 수 있는 좋은거라면 그 누구나에 본인이 있어야 한다 부정적인 사람은 한 게 없고 긍정적인 사람은 한계가 없다 나만의 방법은 항상 있다 찾으려는자와 외면하는자들로 나뉠뿐 그저 운이 좋았을 뿐이다 그저 운이 따랐을 뿐이다 많이 움직이니 만났을 뿐이다 톡방에서 사진을 접해 허락받고 좀 찾아보니 김도윤작가님의 럭키라는 책의 일부라 하네요 읽어본 책은 아니구요, 위의 내용을 보시고 관심이 생기신분들은 구매해서 읽.......

[경강선 라인 신고가] 광주역 이편한세상 8.57억 (feat. 뜬금없이 자랑글 무엇) [내부링크]

광주역 역동이편한세상 신고가 8.57억 / 기존 신고가 8.3억 해당일은 21. 8. 24. 분양권 거래일이 8. 21인 것이 보입니다 그리고 저 이야기를 한 근거는 크게 2가지 1. 기준 2. 심리 그리고 오늘 뜬 신고가 거래일 21. 09. 06 안다. 어느지역이고 다 오른다는 것을 내가 판단하거나 결정할 수 없는 많은 요인들의 결과물이라는 것도 잘 안다. 뭐 남들이 모르는 엄청난 것을 미리 접하거나 대단한 공식을 갖고 계산하는 것도 아니다 그저 운좋게 좋은 방향으로만 가고있다 좋은쪽으로 생각했으니 투자를 한 것이고 좋은 방향대로 가고 있으니 맞는 말이 되었을 뿐 그저 많이 접하고 계속 생각 할 뿐이다 "최대한 보수적으로" 이렇게 방.......

또 한 번의 플피 투자 포항북구 양덕삼구트리니엔2차 매수후기 (feat. 취득세 허들넘기) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 오늘은 지난 7월 계약한 포항 삼구트리니엔 2차 전세셋팅이 끝나서 매수기를 적어봅니다 관심 단계 8% 취득세는 감당 할 만 하지 않나 싶었고 건너편에 양덕 한양수자인이 싸보여서 써칭 중 부동산에서 투자자들에게 전화돌릴려던 물건인데 운 좋게 전화와서 소개 한다며 브리핑 받은 물건 부동산 사장님들이 요런류의 브리핑을 해주실 때가 있는데 대부분 감사히 듣는편 셋팅 상세 삼구트리니엔 2차 27평 매수가 2억 5천 800 전세 2억 6천만원 + 200 - 등기 1년 후 넘어오는 조건으로 매수 - 전세 셋팅 2.7억에도 가능해보였으나 잔금일이 슬슬 다가오고 다른 매수건들과 겹쳐 스트레스 최소화위해 셋팅 완료 그간 흐.......

"26세 월수입 300만원…집 포기하고 1억 아우디 샀습니다" (feat. 재뻘TV, 내집마련포기) [내부링크]

배송일하며 1억짜리 아우디 A7 구매 차주 "요즘 젊은이들, 내 집 마련 엄두도 못내" "한심하다" vs "멋지다" 네티즌들 '갑론을박' 월 수입 평균 300만 원인 20대 남성이 1억 원에 달하는 차를 구매한 사연이 온라인 상에서 공개돼 화제다. 지난 8월 29일 유튜브 '재뻘TV'에는 '강력한 카푸어 등장. 20대 월수입 300, 1억짜리 A7 유지 가능할까요?'라는 제목의 영상이 올라왔다. '카푸어'란 본인의 자산에 비해 고가의 차를 구매했다가 경제적으로 무리를 겪는 사람들을 뜻한다. 영상에 따르면 배송 업무를 하는 A(26)씨는 최근 약 1억 원에 가까운 아우디 A7을 구매했다.......

대출 기사 모아보기 (feat. 전세자금대출, 신용대출한도제한, 중도금대출불가) [내부링크]

https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0001884513?sid=101&lfrom=kakao 치솟는 전세 가격에 물량 부족 금융당국 “전세대출 제한 검토” https://n.news.naver.com/article/015/0004601186?lfrom=kakao 오세훈표 장기전세 1900가구 공급 시세보다 최대 40% 싸다는데 강남권 전세는 8억~10억원 넘어 “현금 10억 가진 저소득자만 가능” https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004705070 전세대출 잔액 전례 없는 급증세 가계부채 관리 '최후 카드' 만지작 사후규제 등 거론 "추석 이후 발표" 규제 땐 전세난민들 직격탄 우려 https://n.news.naver.com/article/016/0001884239?lfrom=.......

이천 마장택지지구 임장기 (feat. 이천마장 호반베르디움, 리젠시빌란트) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 오늘은 이천 마장지구를 글로 남겨봅니다. ^^ 이천 마장 택지지구 살펴보기 2년차 신축 아파트들로 구성되어있으며 둘레길 건너편 행복주택, 특전사관사로 구성 이천마장호반베르다움 1차 - 2019년 8월 입주 - 442세대, 용적률 179% 건폐율 19% - 마장초등학교 178m - 33평 단일평형 이천마장호반베르다움 2차 - 2019년 8월 입주 - 533세대, 9개동 - 용적률 178% 건폐율 18% - 마장초등학교 178m - 33평 단일평형 그리고 "귀신같이 맞춰놓은 4.5억 신고가" 이천마장리젠시빌 - 2020년 12월 입주 - 305세대, 4개동 - 용적률 169% 건폐율 16% - 마장초등학교 360m - 24평 단일평형 "아직 수익실.......

포항부동산 플랫폼 디디하우스 그 실체를 공개합니다 !! (feat. 속지말자, 쫄지말자) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 오늘은 포항부동산 플렛폼인 디디하우스 사용과정에서 꼭 알아야 할 것을 적어봅니다 (지방들... 그냥 네이버부동산 써라 좀) 우선 디디하우스가 뭔지 살펴보겠습니다 구글플레이에서 디디하우스 검색을 하면 위와 같은 어플을 확인 해 볼 수 있구요 디디하우스 어플 메인은 요렇습니다 부동산 카테고리별로, 많이 찾는 것들별로 나름 정리가 잘 되어있는듯 보입니다 아파트 및 분양권을 클릭해봤습니다 "매물 겁나 많네..." 바로 끄고 다른 지역을 보고싶은 플렛폼 매수하려다가도 도망갈듯 쓰앵님 꼭 감당해야만 합니꽈아!! 아니요 이걸 어떻게 감당합니까!! 하지만 보이는 것과 실제는 다르니 걱정을 내려.......

이천 빌리브 어바인시티 분양가와 한줄평 (feat. 매운맛) [내부링크]

입지는 현 이천대장 안흥동 롯데캐슬 인근 그럼 분양 금액은? 최고가 기준이지만 5억1천부터... 충격적이죠? 네 저도 막상 5자보니 그래요.. 그래도 넣으려고 했으면 넣어야.. 기축 다른 단지가 떠오르거나 하면 또 다르구요 청약은 같은 입지면 순서대로가 답 기다린다고 더 싸게 나올까 싶습니다 이젠 깨달을 때도 되지 않았나 기다리는게 능사가 아니란걸 분양을 무작정 기다리는 자체가 가장 큰 리스크라는 걸 ※ 그동안 이천은 광주, 여주 등 인접지보다 상대적으로 분양가 산정가가 높았습니다 바보여서 기다리지 못한게 아니고 아무것도 몰라 패닉바잉한게 아니다 좋아요 댓글  이웃추가 감사합니다 ️ 링크 공유는 자유롭게.......

주택의 우선공급대상 지정 고시를 위한 행정예고(feat. 경기광주 청약노리는 전입자 필독) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 오늘은 경기광주시 공고를 하나 가져왔습니다. "주택의 우선공급대상 지정 고시를 위한 행정예고" 외지 투기세력 유입 최소화와 부동산시장 안정화 도모하여 광주시민들의 내 집 마련 기회를 확대하고자 하는 취지를 바탕으로 시행하며 쉽게말해, 조정지역 당해 1순위 => 광주 2년 지역 거주자 중 1순위 요건 갖춘자 비조정지역 당해 1순위 => 광주 1년 지역 거주자 중 1순위 요건 갖춘자 기준일은 모집 공고일이구요. 당해 거주기간이 없던 비조정지역이 1년 거주요건으로 바뀐게 눈에띄네요 ! 새로운 보금자리를 찾는 지인들에게 광주로 이사할 것을 추천하기도 했는데 이제는 조금 쉽지 않.......

비규제지역 포항북구 양덕 삼구2차 vs 한양수자인 (feat. 현장사진으로 두단지 같이보기) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 블로그글에 VS를 처음으로 적는거 같습니다. VS는 어느 한 쪽에 불편함을 줄 수 있겠지만 그럼에도 비교를 통한 서열화는 중요하고 이 두 단지는 이야기거리가 많아 적어봅니다. 위치 및 세부정보 1. 한양수자인 (좌측) 2013년, 496세대, 용적률 176% 2. 양덕 삼구 2차 (우측) 2014년, 820세대, 용적률 179% 뭐가 보이시나요? 초품아 대 바로 건너편 단지 그리고 세대수의 차이 뒤에 저 37평 2.9억 뭐냐 싸네 29평 1.7억 저건또 뭐냐 싸네 궁금 연식, 세대수, 외관느낌, 진입로 컨디션 비교 주변 상가 살펴보기 음 삼구쪽 상가 체크 앞쪽 GS25 편의점, 부동산 봉구스 분식 등 + 음 한양수자인 쪽 상가체크 상가 수의 차.......

뉴발란스 런 온 언택트런 정리 (접수시작, 인원제한X, 비대면) [내부링크]

인원제한 폐지됬다고합니다 MYNB 어플 다운받고 신청 참가비 3만원, 비대면 방식 해당 거리는 10km 참가 상품과 완주 상품 신청시 참가 상품만 제공 10km 완주시 완주 상품까지 참여방법은 STRAVA 앱 기록측정 지정된 해쉬태그와 게시물 업로드 건강도 챙기고 선물도 받고 뉴발란스 런 추천합니다 !

결혼 앞 둔 실거주 수요 이야기 (feat. 인간지표, 이제 시작이다) [내부링크]

지인에게 많이 듣는 질문 하나가 있습니다 "금리 올린다는데 집 값 떨어지는거 아니냐!" => 주절주절 얘기하면서 아닐꺼 같다고 합니다 약속이라도 한 듯 다음 질문은 이겁니다 "대출 안나온다는데 집 못사는거 아니냐?" => 그럼에도 사야 방법을 찾아야 한다 합니다 그리고 이미 찾고들 있습니다 질문을 하는 친구들은 대부분 무주택이고 위와같은 취지를 바탕으로 무주택자인 그들에게 해당되는 것들을 대충 적어보면 당첨 가능성을 극대화 한 지역에 일반청약 신혼희망타운 등 다양한 특별공급 방식들 실수요 LTV 및 보금자리론 등을 활용한 매수 "남자들 끼리는 전화를 안합니다" 가장 제일 친.......

포항 북구 초곡 힐스테이트 명의변경 일정 및 첨부서류 안내 (feat. 분위기 간략정리) [내부링크]

명의 변경일 : 9. 6 월 ~ 9. 11 토 매도자(양도인) 제출서류 - 힐스테이트 초곡 계약서류 일체 - 매도용 인감증명서 (매수자 인적사항 기재) - 주민등록 등본 1부 - 신분증 - 인감도장 - 수입인지대 (15만원) 발급 ※ 우체국, 1금융은행 "매도자는 대리인 참석 불가" 매수자(양수인) 제출서류 - 인감증명서 1부 - 주민등록등본 1부 - 신분증 - 인감도장 "매수인 대리인 참석가능, 인감증명서 1부 추가" 모든 서류는 명의 변경일 기준 1개월 이내 예약 접수는 9. 4일 부터 매도인 접수 - 힐스테이트 초곡 홈페이지 통해서만 대표번호 : 054)262-5300 ※ 대표번호를 통한 접수 불가 현재 분위기 1. 거래량 폭발 2. 84.......

아무리 흔들어도 본진 털리면 안된다 (feat. 왜 나는 부동산 생각이 날까) [내부링크]

위치를 확인하고 항상 기회를 찾는 프로브 일꾼이 귀찮게 지랄한다고 비웃었지만 훨씬 강한 scv는 결국 죽어버렸고 빈틈을 본 프로브들은 일을 멈추고 달려오는데 프로브 와봤자 scv가 더 쎄고 마린도 나오고 설마설마 했는데 건물 깨져버리고 그래도 마린 등장 막겠지 뭐 헤메던 질럿마져 방향을 찾아온다... 공격온 일꾼을 우스워 하던게 엊그제인데 벌써 내 언덕을 지나 위협하는... 막으려 강력한 scv 대동해보지만... 그 사이에 빈틈을 비집고 들어가 숨통을 끊어버리는... 질럿까지 도착하자 결국 마지막은 욕과 현실 부정 그저 정찰온 나약한 프로브 한 마리 비웃음 속에서 그는 기회를 찾고있었고 집 값 오른다 오른다 할 때 그저 헛소리.......

수도권 식당ㆍ카페 영업 오후 10시로 확대 (feat. 와 대박) [내부링크]

정부가 수도권 등 4단계 지역의 식당·카페 영업시간을 오후 9시에서 10시로 환원하기로 했다. 식당·카페에서의 모임인원 제한도 6명까지로 확대한다. 김 총리는 이날 정부서울청사에서 주재한 코로나19 대응 중앙재난안전대책본부(중대본) 회의에서 “정부는 방역을 탄탄하게 유지하되, 민생의 어려움을 조금이나마 덜어드리도록 방역기준을 합리적으로 조정하고자 한다“며 이같이 밝혔다. 김 총리는 “다만, 낮에는 2인이상, 저녁 6시 이후에는 4인 이상의 접종완료자가 포함된 경우로 한정한다”고 덧붙였다. 3단계 지역은 모든 다중이용시설에서 접종완료자 4인을 포함, 최대 8명까지 사적모임이 가능하게 된다. 또 “결혼식장의 경우, 식사.......

케언즈맨님 나의 첫 재개발 실전투자 출간 기념 특별 강의 후기 (feat. 부자들의 투자 따라하기) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 케언즈맨님의 도서 출간 기념 강의 "부자들의 투자 따라하기" 가 있었는데요 처음에 케언즈맨님께서 부동산 카페에 글을 썼는데 무플이었던 시절이.. 공부 많이해서 나중에 누군가의 글에 댓글을 달아줘야지 말씀하시던게 참 인상적이더라구요 첫 다짐을 지키신거 같아 더 멋지십니다! 그럼 간략하게 후기 남겨보겠습니다 기본 내용 살펴보기 입주권 "세금에서 제일 유리하다" - 재건축 : 초과이익 환수제 - 분양권 : 양도소득세율 증가 ※ 신축 매수시 대출 제한 등 실거주 무주택자 - 조합지위 당첨 100% - 입주까지 자금 마련 시간 확보 - 부동산 시세에 미리 편승 - 향후 주거환경 개선.......

서산 예천동 센텀 파크뷰 서희스타힐스 임장 및 모의투자 (feat. 막판 입주장) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 최근에 서산 예다음 민간임대를 잡게된 뒤 서산 관련지역들을 이리저리 접하다가 급 급 서산으로 차타고 출발했습니다. 사실 저 시간에 도착해봐야 언제 살펴보고 부동산 가보고하나 싶었지만 그래도 남는게 행동력 아니겠습니까 ! 오늘은 그 중 입주장 막바지가 진행 중인 예천동 서희 스타힐스에 대해 간략히 써봅니다 간략 정보 살펴보기 예천동 서산예천센텀파크뷰 서희 - 21년 6월입주, 현재 연체이자 진행 중 - 635세대, 10개동 - 용적률 239% 건폐율 17% - 초등학교 : 공립 부춘초등학교 21년 6월 입주시기 이후에도 꽤 많은 거래량을 보여주고있음 총세대수 653세대 중 119건 - 32평 81건 - 29평 20건 - .......

'쓴사옆두' (feat. 인간의본성과 부동산시장 고수에 대해 주절주절) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 오늘은 요새 접한 여러 이야기들 그리고 제 생각을 한 번 적어보고자 해요 기본 베이스가 비판적인 사람이니 감안해주세요. 인간의 본성 그리고 이해관계 사람들은 결국 본인 이해 관계에 따라 움직입니다. '내로남불' 내가하면 로맨스 남이 하면 불륜 '답정너' 답은 정해져있다 너는 대답만해 이런 고전적인 줄임말이 아직까지 쓰이는 걸 보면 얼마나 많은이들의 공감을 받는지 짐작이 갑니다. 이는 부동산 투자에도 적용됩니다 좋은게 좋은거지 좋은 것만 이야기해요 오르면 다 같이 오르는데 거 왜그러세요? 한 곳만 오르는 곳 없다 남의 단지 까지마라 암묵적으로 형성되어버린 시장의 규칙 그.......

무주택자와의 대화 (feat. 투자목적 실거주목적 나누지말자) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 최근 젊은 연령대의 무주택자들과의 대화에서 느낀게 있어서 간략히 적어봅니다. 그 들이 바라보는 주택 매수 지인 : 나는 투자 집 값 이런거 필요없어 지인 : 그저 내 집 한 채 내가 실거주 할 한 채면 돼. 나 : (니가 분명히 얘기했다) 지인 : 두 채 세 채 가지고있는 사람의 욕심 때문이야 투기꾼들 때문이야 지인 : 나는 투자 목적 아니고 실거주 목적이야 나 : (진짜지 집 값 상관없지?) ^@-_(-:-(%-;^:(@-@-?-:--::^? ~@((;^-;-@~_-:-_(:~:~-%%)^;;-://@ 나 : 근데 지금 문제는 전세 자체가가 없는데.. 다주택자들 만의 문제일까 (대화중) 지인 : 아 그래 근데 지금 집 사면 고점아닐까? 집 값이 떨어지진 않을까.......

21. 5. 안성스타필드 현장사진 [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 지난 5월 방문한 안성 스타필드 사진입니다. 궁금하신분들 계실까 간략히 올려봅니다. 사진 클릭하시고 눌러보시면 편합니다 ! 안성 스타필드 현장 사진 급 마무리 끝 !

[책소개] 부의 인문학 핵심내용 feat. 자본주의 마인드 [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 오늘은 서평을 하나 적어보려합니다. 초록색 부분은 제 생각 나머지는 책 내용 Intro. 이 책에서는... 인문학자, 경제학자들의 이론들과 그것을 녹인 본인의 투자 철학을 전달하고자 한 것 같다. 00론, 00학, 경제학자000 전문용어와 배경지식 지식이 부족해 때론 어렵게 다가오기도 하였지만, '인플레이션' 그리고 '양극화' 등의 개념과 불평등한 세상에서의 전략적 사고에 대해 스스로 생각해 볼 기회를 만들어 준 책이다. 1. 불평등과 전략적 사고 성과가 항상 노력에 비례하지는 않는다. 무작정 노력하기 전에 전략적으로 사고하는 법을 배워야 인생이 편하다 거북이는 토끼랑 경주에서 이기려.......

동두천 조정지역 지정 후 어떨까 (feat. 신규지정 이해 및 전망) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 21년 3차 주거정책심의위원회 살펴보고 조정지역으로 신규지정된 동두천에 대해 이런저런 이야기를 해 볼까 합니다 동두천 신규지정지역 살펴보기 동두천의 상승세를 견인해온 지행역세권 인근 6개동이 조정대상지역에 신규지정되었네요. 흠... 여기서 잠깐 눈에 띄는게 하나 있네요? 규제지역들이 소요산역에는 해당이 안되네? 지도상으로 보면 중심지인 지행을 필두로 동두천중앙 ~ 보산역 인근을 묶은 것으로 보입니다. 지정기준 그리고 무엇이 바뀔까 주택 담보 대출시 영향 - 2주택 이상 주담대 금지 - 6개월이내 전입 및 처분조건 대출 한도 영향 - LTV 50% Dti 50% (실수요 +10%) ※ LTV : 부채 / 가치 - .......

어제의 대화 속에서 오늘 차에서 혼밥 하다든 5가지 생각 [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 어제는 실거주 1주택 마련에 대해 지인의 고민을 몇 시간 들어보고 오늘은 혼자 여기저기 부지런히 임장 아직 갈곳이 많다아... 다 좋아보이네 좀 돌아댕기다가 차 안으로 돌아와 혼자 밥먹으며 막연히 드는 생각을 써봅니다. 머리야 좀 쉬어줘... 쉬는 법을 모르는 1. 과거에 항상 그대로 일 것 같은 내 주변에 있던 것은 모두 변했다 그 변화에 관심을 기울이지 않고 그 변화들을 감지하지 못한 것이 패착이다 내 일이 아닐꺼라 방관했지만 이젠 내 일이다 2. 위의 말은 내가 할 수 있는 것이 줄었단 것 다만 내가 그동안 무언가를 못했었기에 나만이 할 수 있는 것들이 있을 수 있다 3. 살만한 곳은 넘쳐나고 기회는.......

타인을 원하는 방향으로 움직이게 하는 방법은 두 가지가 있다. (feat. 항상 일방향적인건 없다) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 최근 모 대선 공약 기사를 보고 떠오른 이야기를 적어봅니다. 임대인을 징벌적과세로 대하다가 혜택을 준다고 하니 조금 새롭네요 방법 1. 압박 명령 강제 징벌적 과세 25번의 정책 규제규제규제 하지마 하지마 하지마 철저한 수요 억제책 방법 2. 회유 유인 당근 이렇게 하면 좋을꺼 같은데 힘들지? 너무 다 안고가지마 좀 내려놔 지금 이렇게 하면 좋은 기회 같은데!? 이건 잘했네 그럼 이런 혜택을 줄께 어느게 옳다 그르다 말 할 수 없다 이런쪽으로 해야 맞다 단언하는건 그동안 반대쪽으로 너무 치우쳤기 때문이다 처한 상황에 따라 이해관계에 따라 다르다 다만, 때론 유연하고 때론 합리적이여야 한다 그 속에.......

마창대교 반도유보라 잔여세대 소식 (feat. 74 A, B타입 일부) [내부링크]

이 단지에 지분1도 없고 별도 MGM 없다고 합니다 제가 이득 취하는 것도 없구요 그래도 전화와서 혹시라도 관심있으신 분 계실까 올려봅니다 연락주신 상담사분께 연결시켜드리는게 예의같아서 비댓주시면 전화오신 상담사분 연결해드리겠습니다. 74A 74B 4~5층 84는 마감이라네요

비조정지역 포항 북구 임장기 (feat. 환호동 호재들 살펴보기) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 오늘은 비조정지역인 포항 북구 그 중 환호동을 살펴보고자 합니다 영일대에서 이어지는 바다와 환호공원 공원과 바다가 동시에 보이는 입지이며 인근 초등학교인 해맞이 초교는 북구지역 내에 Top.3에 들어가는 학교이며 인근 충분한 상권들로 실거주 만족도가 매우 높은 동네입니다 환호공원 및 바다 현장사진 1. 환호동 관련 좋은 소식들 영일만 관광특구 포항해상케이블카 환호공원랜드마크 조형물 등 http://m.ksmnews.co.kr/view.php?idx=327902 http://www.ynenews.kr/news/articleView.html?idxno=26175 https://n.news.naver.com/article/421/0005370230 https://n.news.naver.com/article/421/0005.......

민간임대 서산테크노벨리 예다음 관련 정리 및 매수후기 [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 서산테크노벨리 예다음 매수후기와 민간임대 관련 내용 정리해봅니다 ! 예다음 기본정보 서산테크노벨리 예다음 - 용적률 174% 건폐율 15.4% - 지하 1층 ~ 최고 25층, 7개동 - 517세대 예다음 세부 위치 및 입지 서산 테크노벨리 인근 직주근접 + 인근 약 6,000세대의 주거단지 형성 + 단지내 어린이집 성연초 500m 도보 접근 + 근린공원, 근생용지 등 서산의 핵심입지인 예천동 차량 10분 위치 예다음 메리트 및 현재 분위기 분양전환 우선권 전매 무제한 세금 X 청약 통장 및 자격요건 X 현재 서산이 조금씩 상승률을 보여주고 있으며 예다음도 심약 매물 및 저가 피 소진 중입니다. 21. 7. 26 ~ 8. 2 까지 서산 상승.......

경기광주 오포 추자리 서희스타힐스 임장 (feat. 오른가격을 어찌 봐야하는가에 대한 생각들) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 경기광주 오포 추자리 서희스타힐스와 오른가격을 어찌 봐야할지에 대한 생각 한 번 적어보도록 하겠습니다. 단지 위치 및 기본 정보 경기광주 오포추자지구 서희스타힐스 - 19년 11월, 605세대(8개동) - 용적률 198%, 건폐율 17% - 오포 초등학교 도보권 (325m) - 향후 서울-세종고속도로 오포 ic 호재 등 지도상에 태전 고산 지구의 일부가 보입니다. 가깝고도 먼 그곳... 이 단지는 주변이 어느정도 까지 확장되느냐 그 것에 성패가 달렸다고 보는데 쉽지 않네요 시세 및 매물 파악 입주 후 30%, 1억 이상 상승 최근 1년 내 15% 5천만원 정도 상승이네요 전반적으로 거래가 많은 단지는 아니구요 59 호가 매물들과 8.......

아픈기억 결국 무지개더라 (feat. 상황이 조금 안좋아도 괜찮아) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 오늘은 드라이브겸 운동겸 머나먼 한강을 왔습니다! 걷뛰 걷뛰 ️ 한강 도착 인증샷입니다 ! 달리기를 시작해야 하는데 풍경에 반한... 공부를 시작해야 하는데 핸드폰 보고 일을 시작해야 하는데 커피 한잔 타고 다들 그렇게 준비시간 필요하신거 맞죠? 조금 뛰다 다시 걷는 타임 어서 핸드폰을 들지만서도 혼자 부끄러운지 얼른 찍고 내려버립니다. 그렇게 5km정도를 뛰고 반환점을 돕니다 돌아오는 길에 살짝 멈춰서서... c 뭔가 사진에서 강풍이 느껴지시나요? 사진 찍다가 핸드폰 놓칠까 조마조마... 강풍이 비가 올 것을 예고하는 복선이었을까요... 결국 비가 오기 시작하고... 일단은 어여 출발지로.......

자주 묻는 부동산 질문에 대한 답 여기 다있네(feat. 고퀄자료) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 평상시에 이런저런 이야기를 듣고 질문에 대해 나름 답도 해드리는데요 그러면서 느낀 자주 접하는 질문 그에 대한 답이 요기 다 있습니다. 감사한 자료 모아두고 살펴보며 저 또한 누군가에게 도움을 드리겠습니다 ! 너무 유용한 정보라 감사히 공유하며 혹시나 문제시에 바로 삭제하겠습니다. 질문 답변 모음 사진 클릭해서 넘겨보시면 편합니다 ! 출처 : 네이버 카페 맛동산 https://m.cafe.naver.com/dsmds.cafe?

비조정지역 전매가능 분양권 포항 북구 초곡 힐스테이트 매수기 [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 얼마 전 매수한 초곡힐스테이트 관련 적어봅니다. 관심 단계 포항 한화포레나 '포포'를 조금 아쉽게 놓친 기억 용흥동 우방 등 공시지가 1억이하를 보며 본 포항 매수 단계 임장 중 우연히 들린 초곡에서 기회를 봤으니 마침 방문한 날짜가 정당계약 2일차 ! 당첨자 발표 - 정당계약 사이 고민하는 급매들 특히 59나 74 76 쪽에서 간간히 보였음 그 당시 "천만원을 넣기 싫은 매물들..." 그리하여 매수 !!! 2020. 8. 59A / 76 판상형 물건들을 들고가고 싶었음 84 상승 하다 저항이 생기는 시기에 가벼운 59도 어느정도 맞춰갈꺼라 봄 현재까지 흐름 살펴보기 현재는 1차 계약금을 완납하고 (1000만.......

비조정지역 포항 북구 임장기 (feat. 장성동, 양덕동 살펴보기) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다! 체계적이고 전문적인 분석없이 공부하고 포지션과 가진 금액에 따라서 투자합니다 그 과정에서 이야기들을 나누기도 하구요 당분간은 포항 북구 일부지역에 대해 그동안 접한 이야기를 해볼까 합니다 이제 막 접하고 공부하고 있으니 같이 공부해 보면 좋을듯 합니다 ! 1. 장성동 살펴보기 장성동의 전반적인 범위입니다. 표시해둔 곳이 바로 밑에서 살펴볼 장성침존지구 도시개발사업지입니다. 장성동은 북구 대장 아파트들 중 하나인 1500여 세대의 장성푸르지오가 입주했고 2500여 세대의 장성e편한 세상이 분양예정 많은 분들이 기다려온 장성침존지구개발이며 학교 설립 등 개발압력이 큰 곳입니다. => 이.......

비조정지역 포항 북구 임장기 (feat. 포항역 삼구트리니엔, 한화포레나) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다! 비조정지역인 포항시 북구 포항역 인근을 살펴보고자합니다! 1. 이인지구 토지이용 계획 포항역과 이인도시개발지구 위치입니다 기존 아파트인 대유, 삼도아파트가 있고 분양권 단지인 삼구, 한화가 있습니다 토지이용계획도를 통해서 초2 중1 고1의 학교 신설과 공원, 상업지구 등의 계획을 확인 할 수 있습니다 1지구를 삼구트리니엔과 한화포레나 2지구는 역 앞 3지구는 상업용지 부근 좌측 4지구는 그 밑에 위치하고 있으며 인근 펜타시티 개발이 예정되어 있습니다 펜타시티 개발은 공공주도로 진행되며 3, 4지구 사이에서 펜타시티로 연결되는 도로가 신설될 예정입니다 ! 2. 포항역 현장 사진 포항역 초입 부분과.......

불장의 매물 소진 속도 기록용 (feat. 여주역세권 분양권 F4) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 무슨일인지 모를 만큼의 불장 기록용으로 간략히 적어봅니다 https://m.blog.naver.com/adgo2360/222444549291 21. 07. 25. 네이버 매물 기준 여주역 푸르지오 클라테르 6 여주역 금호어울림 39 여주역 우남퍼스트빌 16 여주역 휴먼빌 8 21. 08. 02. 네이버 매물 기준 여주역 푸르지오 클라테르 6 => 5 (-1) 여주역 금호어울림 39 => 9 (-30) 여주역 우남퍼스트빌 16 => 4 (-12) 여주역 휴먼빌 8 => 0 (-8) 이 순간 까지의 중간중간 흐름 그 걸 다시 생각하는게 또 하나의 공부 https://open.kakao.com/o/gdxV0hkd 경강선 정보공유방

비조정지역 포항 북구 임장기 (feat. 초곡힐스테이트, 지엔하임) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다! 비조정지역인 포항시 북구 초곡지구 분양권인 힐스테이트와 인접 단지인 지엔하임을 살펴보겠습니다 ! 1. 초곡지구 힐스테이트 주소 : 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1번지 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층 / 18개동 입주 예정일 : 2024. 2 59A : 145세대 기준층 2.6억 판상형 59B : 89세대 기준층 2.6억 판상형 59C : 17세대 기준층 2.67억 74A : 301세대 기준층 3.2억 판상형 74B : 99세대 기준층 3.23억 74C : 112세대 기준층 3.24억 76 : 101세대 기준층 3.29억 판상형 84A : 558세대 3.63억판상형 84B : 444세대 3.62억 판상형 초곡지구에 위치하고 있으며 인접 단지들은 4년차 신축입니다 기존 단지.......

갑자기 떠오른 극한의 갭투자 후기 [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 투자자지인분들과 이야기를 하다 극한의 갭투자 기억이 떠올라 적어봅니다 1. "코로나라 집 못보여드려요" 매도자도 매도과정에서 집 값이 움직이는 걸 알고 배액배상을 시도하였으나 매수인 제가 거절했는데 예상치 못한 복병이.... 집주인 요즘 시국도 시국이고 아이를 키우는 집이다 보니 사람들이 들락날락 하는게 그렇네요. 나 : 아, 네 그렇긴 하죠... 집 안보여주고 전세 뺄까도 했는데 이래저래 여의치 않아서 결국 매매 금액 증액 후에 협조를 받아냅니다 첫 전세입자 분과 계약에 성공했는데 들어보니 세입자분 집보는데 온갖 방해에 그 와중에 본인들 가전제품 팔고있고 에휴... 2. "복잡한.......

합리적인 매수를 위한 기초체력 [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! '미생' 명대사를 살펴보고 부동산 투자와 함께 생각해보고자 합니다. 어떤 종목이든 기초체력이 중요하다 부동산 투자 또한 마찬가지이다 다양한 입지를 살펴본 내 경험 그것이 내 투자의 기초체력이다 기초체력을 위와 같이 정의해봤습니다. 손품을 통해 다양한 지역을 공부하고 발품을 통해 다양한 지역을 직접 가보고 이 지역의 가치와 호재를 파악하고 이 지역의 미래를 상상하며 그려보고 이 지역의 인접지들과 함께 서열화하고 지역 내에서도 세분화 하여 서열화하고 이 지역의 사람들의 심리가 어떤지 이 지역의 상한선과 하방은 어느정도 일지 인구수 수요공급 등 데이터는 기본이고 전반적인 흐름을.......

1억이하 경강선 투자 생각(feat. 신둔도예촌역 수광엘리시움) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 경강선 신둔도예촌역 수광엘리시움을 투자하는 입장에서 살펴보고자 합니다 위치 및 단지 살펴보기 우측 하단에 살펴보시면 곤지암과 이천역 사이에 신둔도예촌역이 있습니다 수광엘리시움 위치는 역에서 500m 정도 초등학교는 700m정도 인근 중, 고교는X 세대수가 252세대로 조금 아쉽지만 2009년식으로 연식이 나쁘지 않습니다 법인 거래 가능지역 공시지가 1억이하라는 치트키도 있네요 시세 및 매물 등 살펴보기 수광엘리시움 23평 수광엘리시움 16평 21. 2. 이후로 갭이 벌어진 것이 보입니다 현재는 70% 정도의 전세가율이네요 실 투자를 가정하고 네이버 매물을 살펴보면 총 12개 매물 중 23평 5개 입주 가능 물.......

아놔 이거 사려고 했었네? (feat. 빠른반성? 실행력, 복기) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 뭔가 찾아볼게 있어 문자를 검색하다가 우연히 발견된 문자로 포스팅 해봅니다 사장님 맘으로 네고 한 번 내 간절한 맘에 네고 한 번 매수 시기 21년 6월 3일 - 6월 전에 하나 매도 함 - 6월 이후에 오를 거라고 말 함 - 그러나 매수 안하고 새로운 공부한다고 함 - 일시적 이주택 취득세 등등이 이유였을듯 6월 전에 공부 타령한 나에게 쌍욕을 하면서도 6월 3일 3일만에 반성하고 매수 할까 고민한 나에게 칭찬을 그 때 말한 새로운 분야 공부? : 한게없다...-@-:(!/(:(%--?-%(:/:-_^:- https://m.blog.naver.com/adgo2360/222385172095 저 포스팅 날짜가 6. 4. 이거 매수 할까 말까 하다 사지도 않고 다음날 저 글 쓴.......

여주역세권 1억이하 살펴보기 feat. 여주동원, 상우아파트 (2/2) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 여주역세권 1억이하 위주로 살펴보기 두번째 글입니다. 빨간색으로 표기된 단지 살펴보겠습니다 - 1번 좌측 상단 지주택 출신 분양예정 동부 - 2번부터 휴먼빌, 우남, 푸르지오, 금호 분양권 파란색으로 표기된 단지 살펴보겠습니다 - 1번 여주역 인근의 예일세띠앙 - 금호 뒷편에 2번 호반, 3번 강남, - 이마트 인근 4번 상우, 5번 동원, 6번 현대 상우, 동원아파트 공시지가 확인 홍문동 상우 1,2차 아파트 현재 1억이하 ~30평형 전 동호수 - 44평은 해당사항 없음 25평형 31평형 1억이하 확인 공시지가가 더 내려간 것을 볼 수 있습니다 44평형도 공시지가는 줄었으나 1억 초과 매물입니다. 여주역 인근 대형 매물이.......

210725 경강선 여주역세권 분양권 분위기 (feat. 푸지, 금호, 우남, 일신) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 여주역세권 분양권 단지들 살펴보려합니다. 최근에 여주역 1억 이하 글을 써서 여주역세권 글을 좀 나중에 쓰려고 했는데 급작스레 흐름이 너무 빨라 미뤄뒀다가는 의미없는 글이 되어버릴까봐 적어봅니다. 이미 그런 내용이 있다는... 1. 여주역세권 분양권단지 단지들 기본정보를 네이버 부동산 통해봅니다. 여기서 물음표 느낌표가 찍히시는 분들이 계시다면 감이 좋으신 분들이 아닐까 네, 매물 수가 현저히 줄고 있습니다 ! 2. 여주역세권 분양권 흐름 21. 5.~ 21. 5. 이 시기의 시장 분위기는 고요했습니다. 6월 이전 정리하려는자와 사려는자들이 있었는데 여주역 분양권 단지들은 전자가 더 쎈 기운이.......

일시적 이주택 비과세 요건 간단정리 [내부링크]

내가 비조정 지역이 집이 있다면 기존주택 매도 기한은 3년 이내 하나라도 비조정이면 3년 끝. 내가 조정지역에 집이 있다면 하나라도 비조정이면 기존 주택 매도기한 3년 조정 - 조정은 신규주택 취득시기 체크 2018. 9. 13 2019. 12. 16 2019. 12. 17 9. 13 / 12. 16 / 12. 17 3 / 2 / 1전입 3 ~ 2 ~ 1~ 전입~~~~! 전제로 기존주택과 신규주택의 등기는 1년 텀을 띄워야 합니다 ! 끝 없이 헷갈리는 세금 어디선가 나타나는 능력자분들

불장 지금사지말고 지금파세요 (feat. 3일만에 Sold Out?!) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 어제 오늘 1박 2일 지방 임장을 다녀와서 조금은 다른 지역 다른 이야기들을 쓰려했는데!! 3일만에 급변한 경강선 라인 신축 분양권 소식을.. 안 쓸 수 가 없 습 니 다 ㅠㅠ 할 말은 마지막에 https://m.blog.naver.com/adgo2360/222444549291 우선 지난 7. 25일 글 속의 여주역 신축 분양권 매물 수 푸르지오 6 금호 39 우남 16 휴먼빌 8 그리고 3일 후인 오늘 휴먼빌 매물 0 푸르지오 매물 3 금호도 36에서 30 현재 24개 우남도 16에서 13 정리를 못하는듯 안하고 계시다고... 나도 빠질 수 없지 초월역 한라 Sold Out 한바탕 태풍이 휩쓸고 갔네요. 이미 사신분들은 잘 사신거 같구요. 팔아야 하는 이유가 있는 분들.......

역시 투자는 혼자 하는게 아니구나 (feat. 첫 지방 투자 인증) [내부링크]

안녕하세요. 교숲입니다 ! 얼마 전 임장 다녀온 지방 계약 인증과 첫 지방 투자에 관해서 느낀점을 적어봅니다 연락주신분들 감사합니다! 1. 그간 해왔던 소통에 대해 본인의 생각 본인의 이야기를 고민을 저와 나누는 분들이 많이 계세요 대부분은 그들의 고민을 공유하는 거고 아는 것 보다 모르는게 많아 "모른다" "이런 얘기는 들어봤다" "그냥 딱 본 내 느낌은 이렇다" 저는 저에게 질문을 했다는 이유로 그 사람의 포지션 생각 고민을 같이 한 번 생각해보고 그것을 나눴던거 같네요 물론 뻔한 말들 안전 지향적인 말들 본인의 선택이 최우선이란 취지의 말들 특별한 말이 없을 수는 있는 이야기들이죠 &quo.......