키자드에 등록된 alstnd1의 네이버 블로그 포스트 목록

안녕하세요? 돈 되는 부동산 정보를 제공하는 부동산 분양연구소의 작심입니다. 이번 글은 미리 설명 듣지 못한 기둥이나 계단 등 주요 구조물을 분양받고 나중에 알았을 때 대처하는 방법에 대한 내용입니다. 조금만 시간 들여 읽어보세요. 여러분은 나중에 하자 있는 부동산 물건을 분양받고 고생하거나, 지인이 고생하는 일을 없앨 수 있는 똑똑한 투자자가 되어 있을 겁니다. 2년 전 상가 계약하고 입주할 때 즈음 내 상가를 확인하니 큼지막한 기둥이 있어요!! 심심치 않게 들려오는 이야기들입니다. 경기도 어디 단지 내 상가도 문제가 된 적이 있었어요. A는 본인이 분양받은 상가에 올 초 입주를 앞두고 사전 방문하면서 문.......

정말 기다렸다! 거북섬 카페 이디아 커피 [내부링크]

안녕하세요? 돈 되는 부동산 정보를 제공하는 부동산 분양연구소의 작심입니다. 시화MTV 거북섬에도 카페가 여기저기 생겨납니다. 미구스타 컴퍼니를 시작으로 그다음 오픈을 알린 건 이디아 커피 거북섬점이에요. 엔제리너스는 인테리어 공사만 끝내놓고 눈치 보는 중입니다. 제가 있는 더오션2 사무실 옆 건물에 이디아가 들어왔어요. 여태 카페는 거북섬 프라자의 미구스타 뿐이라 지인이나 고객이 거북섬에 오는 날엔 사무실에서 카페까지 끝에서 끝까지 다녀야 하는 수고스러움이 있었습니다.. 사무실과 가까운 곳에 이디아, 우리 동네에 한 개씩 있는 카페가 있으니까요. 자주 사서 마실 생각에 속으로 소리 질렀습니다:).......

거북섬 상가 예비 건물주님 필독! 1층 서비스 면적 얻는 방법 [내부링크]

안녕하세요. 부동산 분양연구소의 작심입니다. 거북섬 상가뿐만 아니라 대부분의 1층 상가는 2, 3층에 비해 실면적이 작습니다. 시행사 입장에선 건물에 영업점이 영업을 할 수 있는 최소한의 면적으로 분양합니다. 그런 이유로 동일한 조건이라면 실면적이 더 큰 곳을 분양받는 게 이득이고, 영업을 하실 분들이라면 공간 활용 면적이 큰 호실에서 임대차 계약을 맺을 겁니다. 저희 사무실은 시화MTV 거북섬 상가들 중 더오션2 1층에 위치합니다. 이 호실 실면적은 15.38평인데 후면 휴게공간 3평까지 더하면 실면적만 18평이 넘습니다. 사무실 호실과 휴게공간이 붙어 사실상 저희만 쓰는 공간이기 때문에 주변 호실 대비 공간 활용 면적.......

거북섬, 반달섬의 돈 없는 시행사가 큰 마진을 가져가는 방법 [내부링크]

안녕하세요? 돈 되는 부동산 정보를 제공하는 부동산 분양연구소 작심입니다.한동안 블로그를 못썼습니다. 다시 심기일전해서 글을 쓰려고 합니다. 분양사무실에서 분양 상품을 홍보할 때 시행사 계좌와 신탁사 계좌 두 개를 안내하는 정확한 이유를 알고 계세요? 그 이유는 돈 없는 시행사도 시행으로 큰 마진을 얻는 방법과 동일합니다. 모든 시행사가 부자라서 시행하고 돈 버는 것이 아닙니다. 돈이 빠듯한 시행사가 큰 시행 마진을 가져가는 이유는, 선분양 시작할 때 선지급 프로모션으로 자금을 만들어 사업을 진행하기 때문입니다. 이해하기 쉽게 설명하겠습니다. 시행사가 시행할 부지를 선정하고, 건축하고 분양을 하는.......

거북섬 상가 시온 프라자 계약 후기 [내부링크]

안녕하세요? 돈 되는 부동산 정보를 제공하는 부동산 분양연구소의 작심입니다. 여태 시화MTV 거북섬에 오신 고객들에게 분양만 하다가 제가 직접 분양받아 계약한 후기를 글로 써보려고 합니다. 마치 그런 거죠. 백종원이 신메뉴를 개발했는데 본인이 직접 먹어보지 않은 음식을 손님에게 팔지 않죠. 거북섬 상가를 분양하는 제가 거북섬에 있는 상가를 정작 가지고 있지 않다면, 계약을 잔금까지 진행해보지 않았다면 손님들이 저를 믿겠나 싶은 거예요. 반은 농담이고 반은 진담입니다. 괜찮은 입지의 상가니까 제가 직접 분양받은 겁니다. 감정평가 법인에 있을 때 상가를 감정평가했었고 상가 건물을 지을 예정 부지에 상가 컨.......

거북섬 웨이브파크 푸르지오시티 등 생활숙박시설에 대한 오해를 풀어보자. [내부링크]

안녕하세요? 돈 되는 부동산 정보를 제공하는 부동산 분양연구소 작심입니다. 거북섬 웨이브파크 푸르지오시티 생활숙박시설은 최근 청약을 진행하고 11월 5일에 당첨자 발표, 다음 날에 계약을 진행했습니다. 웨이브파크 홍보관 직원에 따르면 평균 청약 경쟁률이 20 대 1을 훌쩍 넘었다고 합니다. 275개 호실이 단번에 이루어진다는 사실이 놀라울 따름입니다. 오늘 저는 거북섬 웨이브파크 푸르지오시티나 힐스 송도 뭐뭐, 서초의 무슨 지젤 등 생활숙박시설 최근 이슈에 대해 간략하게 언급하려고 합니다. 2020년 국정감사에서 생활숙박시설에 대한 논의가 있었습니다. 그 중 부산 사하갑 최인호 의원 질의에 해양수산부 장관이.......

거북섬 수변 및 광장 상가 퍼스트프라자 내부를 들여다봤습니다. [내부링크]

안녕하세요? 돈 되는 부동산 정보를 제공하는 부동산 분양연구소의 작심입니다. 2020년 5월 셋째 주에 퍼스트프라자가 시화MTV 거북섬에서 가장 먼저 분양 완판을 알렸습니다. 그리고 제가 그 담 주 완판 소식을 블로그를 통해 전해드렸어요.시화MTV 거북섬 최초 퍼스트프라자 분양 완판을 알립니다. 그리고 조만간 퍼스트프라자 준공 소식도 전해드릴 수 있을 것 같네요. 외부 마감 공사도 마무리되었고 유리 설치와 내부 페인트칠만 끝나면 건물 사용승인 허가가 떨어지겠네요. 오늘 퍼스트프라자 내부를 살펴봤습니다. 평소 같았으면 외부 마감 붙이기 전에 들어가서 사진 찍으며 돌아다녔겠지만, 내부가 워낙 어지러워서 여.......

비교불가! 호반써밋 더프라임 단지 내 상가 [내부링크]

안녕하세요? 돈 되는 부동산 정보를 제공하는 부동산 분양연구소의 작심입니다.우리는 안정적인 월급 통장이 되어줄 무언가가 필요합니다. 코로나19 이후 취업 자체가 어렵고 정년이 앞당겨졌습니다. 제 주변 동생들만 봐도 기업 공채가 뜨지 않아 기한 없이 기다리고만 있고요. 퇴직을 권유받았다고도 합니다. 현 정부가 공인중개사 없이 거래를 할 수 있도록 만들겠다고 밝혔는데도 2020년 공인중개사 시험 응시생이 역대 최다랍니다. 이것은 무엇을 뜻하는 걸까요?현재 노동 시장의 경쟁이 매우 치열하다는 뜻입니다. 저는 8년째 부동산 업계에 있으면서 감정평가와 상권 컨설팅하고 시흥에서 분양하고 있습니다. 제가 권해드.......

이 글을 1분만 읽어보면 주택이나 상가 대출받을 때 난감할 일이 없다. [내부링크]

안녕하세요? 돈 되는 부동산 정보를 제공하는 부동산 분양연구소의 작심입니다. 안정적인 월급 통장을 만들고픈 분들은 꼭 읽어보셔야 합니다. 이 내용을 읽는데 1분만 투자하면 앞으로 상가나 주택 등 집합건물 대출받을 때 차질이 생길 일 없습니다. 이제 시작합니다. 상가나 주택이 집합건물(구분건물)로서 개별 등기가 가능한 경우, 벽을 트고 대출을 실행하려고 하면 은행에서 대출을 제한된다는 사실을 알고 계시나요? 저도 최근 잔금 치른 상가를 벽 트고 대출 진행하는 바람에 하마터면 잔금을 못 치르고 계약금도 떼일 뻔했어요.그 이유는 벽을 트는 순간 은행은 담보 대상의 위치를 제대로 파악하지 못하기 때문이에요........

계약금 내놔! 계약 파기까지 갈 수도 있었던 황당한 일 [내부링크]

안녕하세요? 돈 되는 부동산 정보를 제공하는 부동산 분양연구소의 작심입니다. 최근에 들은 이야기를 글로 적어봅니다. 상가 계약하는 과정에서 자칫하면 계약 파기를 요구할 수도 있었던 상황이었는데요. 이 내용을 알아두면 어떤 부동산 분양 계약을 하더라도 시행사 혹은 분양사 측에서 무시당하지 않을 수 있으니 잘 읽어보시기 바랍니다. 시행사든 분양사든 어떤 부동산 분양 계약서를 쓰더라도 총 금액이나 납부 일자, 특약사항 등 내용을 천천히 알려줄 의무가 있습니다. 계약을 진행하는 팀장이 고객에게 이해하지 못한다고 열을 낼 일이 없어야 하죠. 그런데 다른 본부 팀장님이 고객에게 설명하는 과정에서 굉장히 답답해했.......

시화MTV 서퍼스 파라다이스, 갈 곳 없는 연인들을 위한 장소 [내부링크]

안녕하세요? 부동산 분양연구소 작심입니다. 시화MTV에서 오전 업무를 보고 서퍼스 파라다이스에서 점심 식사를 했습니다. 한식뷔페, 중식, 국밥만 먹다가 처음 서핑 콘셉트에 맞는 레스토랑을 오픈한다기에 엄청 기대에 부풀었죠. 서퍼스 파라다이스 레스토랑은 꽤 괜찮은 곳이었습니다. 양양 서핑 카페를 연상케하는 인테리어 디자인과 인공서핑장 뷰, 그리고 음식 맛까지 3박자가 딱 떨어지는 그런 곳이었어요. 아직 음료는 마셔보지 못했지만 크게 맛없지 않으면 종합 점수는 5점 만점에 5점 드리고 싶어요. 예전엔 미세먼지, 지금은 코로나19로 실내 데이트 소재가 떨어졌어요. 커플들이 더 이상 데이트할 곳이 없죠. 코로나 블.......