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인하 한양아이클래스(생활형숙박시설)분양정보 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 Arum부동산컨설턴트황과장입니다8·2부동산대책부터 9·13부동산대책 그리고2019년 1216부동산대책까지 끝없는 아파트및 주택 규제로 수익형 부동산에 관심이 조금씩커져만 가고 있는 상황입니다.주택 수에 포함이 안되며세금 부담이 다른 부동산 상품과비교해 보았을 때 적어 문의가 늘어나고 있습니다.그래서 오늘은인하 한양아이클래스(생활형숙박시설)알아보려고 합니다.건 폐 율 : 70.26%용 적 률 : 1,038.58%지하 4층 ~ 지상 22층총 493세대생활형숙박시설인하 한양아이클래스 위치인천광역시 남구 용현동 573-3번지건설이 될 생활형숙박시설인하 한양아이클래스주변 입지를 알아보겠.......

수익형부동산 (종류와 의미) 정확하게 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 Arum부동산컨설턴트황과장입니다2019년 하반기부터 수익형 부동산에 관해서 상담이 이어지고 있습니다.재건축 시장을 중심으로 집값이상승하고 있는 가운데 민간택지 분양가상한제1216 부동산 대책 이러한 정부의 규제로 나비효과처럼 수익형 부동산에 많은 분들이 관심을 갖게 되시는데요.그래서 수익형 부동산에 대해서보다 정확하게 알아보려고 합니다.관점에 따라 보는 눈이 달라질 수 있으며투자는 지식의 영역이 아니라 선택의 영역이라는 점을 강조하며글을 이어나가겠습니다.또한 부동산 투자는 나에게는 먼 이야기라며돈 있는 사람만 하는 거라며적금이 최고라고만 생각하는 젊은 청.......

수원영흥공원푸르지오 분양정보 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 Arum부동산컨설턴트황과장입니다12·16부동산대책의 영향인지비규제지역이 관심도가 높아지고있는데요. 특히 수원지역이 관심 대상이 되고 있는데요. 최근에 분양을 한 팔달재개발6구역 힐스테이트푸르지오화서역 주변이나 관심도가높은 상태인데요. 국내 최초 민간 자본 유치 방식으로 주목을 받았던영흥공원 조성 사업입니다.굥용면적 593,311공원시설 424,485비공원시설 106,000대지면적 92,000건폐율 15.05% / 용적률 224.91%연면적 291,511,239 입니다.지하 2층 ~ 28층 이하 총 17개동총 1948세대의 규모로 분양할 예정입니다.환경부 환경영향평가에서재검토 판정을 받았습니.......

힐스테이트하버하우스 분양정보 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 Arum부동산컨설턴트황과장입니다생활형 숙박시설힐스테이트 하버하우스분양정보에 대해서 알아보려고 합니다.생활형숙박시설 ?분양호텔이 한창 인기가 좋았을 때여러 가지 문제점이 보이면서2012년 정식적으로생활형 숙박시설이란 명칭이생기면서 분양이 시작되었습니다.주거와 숙박이 가능하다는 점하지만 일반임대 사업자로 만 등록이 가능하다는 것은 알고 계셔야 할 점입니다.힐스테이트 하버하우스A동과 B동으로 설계가 되는데요.A동 지하 6층 ~ 39층B동 지하 6층 ~ 42층22A,B / 23A,B / 24A,B25A,B / 28A,B,C / 33A72A / 78A / 81A총 1,267세대 1인 가구부터 4인 가구.......

생활형숙박시설(레지던스) 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 Arum부동산컨설턴트황과장입니다작년 2019년 재건축 아파트 중심으로아파트 가격 상승이 되면서 정부에서는 끊임없는 규제와 저금리로 인한갈 곳 없는 유동성 자금 때문에'내가 모르는' 부동산 상품 투자를 하시고 피해를 보시는 상담자 분들이여럿 계셔서 부동산 상품마다 장단점을이야기해보려고 합니다.3대 수익형 부동산중 하나생활형숙박시설생활형숙박시설(레지던스)위에처럼 1988년 그랜드힐튼 호텔이88서울 올림픽을 겨냥해 일부 객실을아파트형으로 개조해서 운영한 것이 시초며2000년대 초반 인기 부동산 상품이었으나2010년 호텔 업계의 반발로 한때 공급이중단되었다가20.......

전용면적84몇평? 전용면적과 공급면적 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.상담을 하다 보면 으로 설명을 드리면, 간혹 헷갈려 하시는 분들이 계셔서 간단하게알아보려고 합니다.너무 오랫동안 쓰여왔던 단위인 '평'은 일제강점기의 잔재라고 합니다.전 세계 우리나라와 일본만사용한다고 하는데요.옛날 방식의 단위이기 때문에2007년 법으로 개정이 되어(제곱미터)를 사용하게 되어있습니다.평에서 (제곱미터) 환산방법1평 ≒ 3.3 이것만 기억하시면 됩니다.!네이버 사이트 단위 변환을 이용해서 편하게 계산하시면 됩니다.여기서 끝이 아닙니다아파트나 주택 홍보 문구를 보면34평 전용면적 84 이러한 문구를 쉽.......

배산임수형 한남3구역 뉴타운 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 Arum부동산컨설턴트황과장입니다한남 뉴타운 한남3구역2003년 뉴타운으로 되어16년 동안 말도 많고 탈도 많고그만큼 관심을 많이 갖는 지역입니다.지리적인 위치를 꼽자면북쪽은 남산을 남쪽은 한강을 위치로서쪽으로 미군부대 이전으로 용산민족공원의 개발서울역 ~ 한강로 일대를 개발하는용산마스터플랜신분당선 연장 계획안한남더힐과 나인원 초고가의 아파트인접으로 서울의 최고의 재개발 입지로 관심을 갖고 있는 만큼 개발 속도조합원들의 갈등, 시공사 선정의 이야기가많이 나오는 곳이기도 합니다.구역별로 나누어서 알아보도록 하겠습니다.※ 한남2구역 ※제일 문제가 되었던 보.......

홍대테이버거 가신다고요? 황과장이 다녀온 후기 [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 Arum부동산컨설턴트황과장입니다12월 25일 우리 띨띨이랑홍대 테이스티버거에 방문했습니다.유튜브로 골목식당이나 음식 채널을 즐겨보는 저는 마음속으로 한 번은 꼭 가보고 싶다고 생각했던 곳인데요.오전 12:30분경에 도착했는데..역시나 웨이팅.... 오전 주문 거의 끝 무렵에 명단 적었습니다. 다행 다행!!꼭 시간 잘 숙지해서 방문하세요영업시간11:30 ~ 22:0021: 00 Last Order15:00 ~ 16:30 Break Time월요일 휴무 그나마 따뜻한 난로 때문에한 시간 반을 기다릴 수 있었습니다.명단 적으시고 주변 카페에 가계셔도 되지만시간 타이밍 잘 잡으셔야 합니다!!한 시간 반 정도에 시간을 기.......

화장실 파리가 넛지라고? 넛지 넛지뜻 [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.TvN에서 방영하는요즘 책방 : 책 읽어드립니다를 통해서알게 된 책입니다.넛지다음날 서점으로 달려가서 읽다가 하루 만에 다 읽어버린 책입니다.2009년에 나온 책을 이제서야 보게 되었네요.요즘 마케팅이 중요한 시대에 입문서라고 해도 좋을 거란 생각이 듭니다.넛지 뜻?사전적인 뜻은'팔꿈치로 슬쩍 지르다''주의를 환기시키다'경제학계에서는'선택을 유도하는 부드러운 개입'부드럽게 똑똑한 선택으로 이끄는 힘을 넛지라고 이야기합니다.2009년 처음 출간되었을 때는 신선했을 수 있지만, 10년이 지난우리 생활 속에 많이.......

광명 푸르지오 센트베르(광명15구역) 분양정보 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.12·16부동산대책으로곤욕을 치르고 있는 광명 푸르지오 센트베르에대해서 알아보려고 합니다.기존 이번 달 말에 분양 예정이었으나HUG와 분양가를 두고 의견 차이를좁히지 못하고 올해 분양은 사실상불가능하다고 봐야 하는데요.앞에 포스팅하였던 북위례 호반써밋 1차·2차도 분양가를 두고 씨름하다 결국 각각 3.3당 2,204만 원2,268만 원에 분양을 하였습니다.1216부동산대책이 발표되면서과천·광명·하남시가 분양가 상한제 대상 지역으로지정되어, 상황이 변화된 것으로 알려지고 있습니다.광명은 광명, 소하, 철산, 하안 4개동이분양가 상한제 대상 지역.......

북위례 호반써밋 송파 분양일정 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.12월 20일 북 위례호반써밋 1차·2차가 모델하우스오픈을 하였습니다.기존 분양가가 낮다고 생각해서호반건설이 지난달 구청에 재심의를요청했지만 무산되고, 기존 분양가로 책정되어 주변 시세보다 1,000만 원이낮다는 이유로 로또 분양으로불리고 있는데요. 북 위례 호반써밋 1차·2차 알아보겠습니다.호반 써밋 1차지하 3층 ~ 지상 10층, 25층전 세대 108 단일 타입총 10개동 689세대호반써밋 2차지하 4층 ~ 10층, 25층 108 타입, 110 타입138 타입, 140 타입총 11개동 700세대보시다시피 중대형 타입으로 나왔으며, 위례 신도시 신축 아파트라.......

과천제이드자이 정보 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.12.16부동산대책에서 추가 분양가상한제에 과천이포함되게 되었습니다.대표적으로 지식정보타운 제이드자이를 알아보려고 합니다.과천의 첫 공공택지로 12개 단지 8200세대가 들어설 택지지구인데요.올해 5월 ~ 6월 제이드 자이(647세대)와푸르지오 벨라 르테(504세대)가 분양 예정이였으나, 시공사와 과천시 입장 차이로분양가를 결정 못 하여 제이드자이분양일정이 미루어 졌는데요.지식정보타운 분양이 연기가 되는 가운데이것만 기다리는 분들아 많으셨는데요.이런 수요자분들이 전세로 머무르게 되어 전셋값이 올라가는 현상이 생기기도 했습니다.그렇다면.......

오늘은 영화 백두산 개봉일 !! [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.12월 19일 우리 띨띨이가 보고싶다고 계속 노래를 부르던영화 백두산 개봉일입니다.백두산무대인사일정부산.대구에 계신분들은 일정 맞춰서 보시면 좋을것 같아요.수원 CGV에서 표를 예매하고!!좋은 자리에서 보고 싶은 욕심에..오전 일찍 보려던걸 미루고 16시 40분 영화를 보게 되었습니다.!!수원 CGV입장 !! 지나가면서 보고 나오신분들이재밌다고 말씀해서 빨리빨리보고싶었습니다!!평소 재밌게 봤던 영화들 보면항상 출연했던 배우들이 모여 있어서나오면 바로 봐야겠다 했던 영화라기대가 많았습니다!!네이버에서 영화 정보를 얻는 도중감독님이 두분.......

개포프레지던스자이 분양내용 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.2019년 연말 잘 보내고 계시나요?요즘 날씨가 들쑥날쑥해서 복장 잘 챙겨 입으셔서 감기 예방합시다!!아 참!! 연말 회식 자리에서 음주도요!!자! 올해 강남권 재건축 아파트중심으로 가격 상승이 엄청났었는데요.개포 주공 4단지 재건축 아파트개포 프레지던스 자이 에 대해서 알아보려고 합니다. 지금까지 나온 정보와 함께입지 및 주변 아파트도 같이 알아보겠습니다.사 업 개 요개포 프레지던스 자이대지면적 142,627지하 4 ~ 지상 최고 35층총 34개 동3,375세대 중 255세대 분양2022년 입주 예정일반분양 전용면적39, 45, 49, 5978, 84, 10.......

1216부동산대책 2편(주택시장 안정화 방안) 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.정부는 12월 16일(월) 관계 부처 합동으로「주택시장 안정화 방안」 을 발표하였습니다.1216 부동산 대책정부에서는 이번 정책을 시행하게 된배경에 3가지를 지목을 하였는데요.그래서 정부는 4가지 방향으로 추가 규제 대책을 지정하게 되었습니다.1. 투기적 대출 수요 규제 강화2. 주택 보유가 담 강화 및 양도소득세 보완3. 투명하고 공정한 거래 질서 확립4. 실수요자를 위한 공급 확대1216 부동산 대책 핵심 내용은 대출 규제 강화 · 보유세 강화 청약 당첨 요건 강화 · 양도세 제도 보완이렇게 정리할 수 있으며,내용이 많아서 1편 2편으로 나누어 다루어.......

1216부동산대책 1편(주택시장 안정화 방안) 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.정부는 12월 16일(월) 관계 부처 합동으로「주택시장 안정화 방안」 을 발표하였습니다.1216부동산대책정부에서는 이번 정책을 시행하게 된배경에 3가지를 지목을 하였는데요.그래서 정부는 4가지 방향으로 추가 규제 대책을 지정하게 되었습니다.1. 투기적 대출 수요 규제 강화2. 주택 보유가 담 강화 및 양도소득세 보완3. 투명하고 공정한 거래 질서 확립4. 실수요자를 위한 공급 확대1216부동산대책 핵심 내용은 대출 규제 강화 · 보유세 강화 청약 당첨 요건 강화 · 양도세 제도 보완이렇게 정리할 수 있으며,내용이 많아서 1편 2편으로 나누어 다루어 보.......

팔달재개발 (팔달8구역,6구역,10구역,권선6구역) 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.12월 13일 팔달 6구역수원 힐스테이트 푸르지오분양을 시작하면서, 기존에많은 관심을 갖고 있으셨지만,첫 분양을 시작하면서 많은 분들이 홍보관도 방문하시고 상담도 많아져서팔달재개발팔달 8구역, 10구역, 권선 6구역 전체적인 부분을 알아보려고 합니다.전매제한이 6개월이 부분때문에 외부 투자자분들도많이 관심을 갖고있습니다.분당선 매교역을 중심으로 팔달재개발 아파트가 들어오는 모습을 볼 수 있습니다.위에 보시면 6구역, 8구역은 비행 안전 5구역에 해당되기 때문에 고도제한이 있어 15층이 최대 높이입니다.10구역은 비행 안전 6구역에 해당이 되.......

수원힐스테이트푸르지오 분양일정(현장답사) 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.12월 13일 모델하우스 오픈을 한수원 힐스테이트푸르지오를 소개하겠습니다.팔달 재개발 지역으로 수원에 거주하시거나다른 지역에서도 많이 방문을 한 모습을보았는데요.분당선 매교역과 인접해 있는 팔달6구역 재개발아파트로 많은 관심을 보이고 있습니다.14일 토요일 4시 현장 모습입니다.모델하우스 밖에서 여러분들과 이야기를 나누다가 입장은 못했습니다어떠한 특별한 호재보다는 재개발 지역이기 때문에 간단한 정보를전달하고 개인적인 생각을 적어볼까 합니다.모델하우스 위치분양 공급 내용 지하 3층 ~ 지상 15층총 33개동, 2586세대 단지입니다.......

주택임대차보호법 (임차권등기명령&묵시적갱신) 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.가끔 뉴스를 보면은 세입자분들이보증금을 못 받는 경우가 나오는데요. 주택임대차보호법을 꼼꼼히잘 살펴보고 이러한 큰일이 발생되기 전에관심을 갖고 숙지하고 있다면피해 보는 일을 줄이거나, 방지할 수 있는데요.그럼 자세하게 알아보기 위해서3편으로 나누어서 다루어 볼까 합니다.1편 적용 범위와 대항력2편 보증금과 최우선변제금3편 임차권등기 명령과 묵시적 갱신임차권등기명령임차권등기명령 법조항을살펴보면서 설명하겠습니다.제3조3 ①항임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 않은경우 신청할 수 있다.다시 말해 계약기간 중에는 신청할 수 없습니.......

주택임대차보호법 (보증금&최우선변제금)알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.가끔 뉴스를 보면은 세입자분들이보증금을 못 받는 경우가 나오는데요. 주택임대차보호법을 꼼꼼히잘 살펴보고 이러한 큰일이 발생되기 전에관심을 갖고 숙지하고 있다면피해 보는 일을 줄이거나, 방지할 수 있는데요.그럼 자세하게 알아보기 위해서3편으로 나누어서 다루어 볼까 합니다.1편 적용 범위와 대항력2편 보증금과 최우선변제금3편 임차권등기 명령과 묵시적 갱신확정일자먼젓번에 대항력을 알아보았는데요같이 알아야 할 것이,확정일자입니다.위 법 조항을 다시 풀어 이야기하면대항력을 갖추고 확정일자를 받으면,경매 또는 경매가 실행될 때 그 대.......

주택임대차보호법 (적용범위&대항력)알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.가끔 뉴스를 보면은 세입자분들이보증금을 못 받는 경우가 나오는데요. 주택임대차보호법을 꼼꼼히잘 살펴보고 이러한 큰일이 발생되기 전에관심을 갖고 숙지하고 있다면피해 보는 일을 줄이거나, 방지할 수 있는데요.그럼 자세하게 알아보기 위해서3편으로 나누어서 다루어 볼까 합니다.1편 적용 범위와 대항력2편 보증금과 우선변제금3편 임차권등기 명령과 묵시적 갱신적용 범위주택임대차보호법은아래 사항을 보다시피 민법보다 앞서는 특별법입니다.기본적으로 내가 살고 있는 집이보호법으로 보호를 받을 수 있는 경우없는 경우를 살펴보겠습니다.보.......

4주택 이상 취득한 세대 취득세 4% 적용 [내부링크]

안녕하세요! 어제보다 더 나은 오늘을살아가는 'Arum황과장'입니다.지난 8일 행정안전부에 따르면4주택 이상으로 취득하는 경우취득세율 4%를 적용하는 내용입니다.본 회의를 통과하고, 법제처 심사와 차관·국무회의를 거치면내년 1월 1일부터 시행하게 됩니다.기존에 주택 유상거래 취득세율(1%~3%)대신 일반 부동산 취득세율(4%)를 적용하기로 입법예고됐습니다.3주택 보유자는 6억 원 이하의 주택을매입하게 되면은, 기존 1%에서 4%로4배로 늘어나며 농어촌특별세 0.2%0.4%까지 합하면 4.6%가 됩니다.곧 정부에서 보유세 개편 로드맵 발표를 하기 전에 발표된 사항이라 재산세, 종합부동산세가 어떻게 개편이될지 많이 관심.......

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