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아산 줌파크 단지 정보 (2023년) [내부링크]

아산 줌파크 단지 정보 (클릭시 확대 가능) 2023년 7~8월 중 완공 예정인 아산 줌파크(ZOOMPARK) 단지 정보 입니다 지번 충남 아산시 용화동 480-3번지 일대 규모 지하 3층, 지상24층 세대수 763세대, [ 75타입(29평형) 384세대, 79타입(31평형) 69세대, 84타입(33평형) 310세대 ] 아산 줌파크 입지 환경, (클릭시 확대 가능) 현재 '신정호'에서 가장 가까운 아파트이며 2028년예정인 '아산국립경찰병원'과도 가장 가깝게 위치해 있습니다 용화남산2지구(줌파크바로옆)에는 2500세대로 예정되는 도시개발이 예정 되어 있습니다 Previous image Next image 아산 줌파크 인근 교육시설 (학교), (클릭시 확대 가능) 주변 교육시설로는 용화초등학교,온양중학교,용화중학교,용화고등학교가 있습니다 용화초등학교 차량 5분거리, 충청남도 아산시 시민로258번길 3-8 온양중학교 차량 5분거리 (남중), 충청남도 아산시 온중로 48 용화중학교 차량

20대 대선 결과 발표 임박! 부동산의 운명은? #주요후보 부동산정책 [내부링크]

다들 투표 하셨나요? 몇번 찍으셨 대선 결과에 따라 부동산의 운명이 달라집니다. 후보 분들의 공약 중 부동산에 관한 공약들 몇가지 요약해서 알려드리겠습니다 공약이 무조건 지켜진다는 보장은 없다는거 다들 아시죠? 공약 보다는 당선 후에 공약들이 실제 이행하고 있는지 백테스트 후 부동산 거래를 진행하시는게 좋습니다. 1번 후보 이재명님 - 311만 호 주택 공급으로 안정 및 내 집 마련의 꿈 실현 서민 주거 안정 (공급이 많아지면 수요가 따라오지 않는다는 가정하에 가격이 하향 조정 될 수 있습니다, 서민입장에서는 대 찬성!) - 서울~지방, 수도권~비수도권이 함께 잘 사는 균형 발전 실천 (지방에게는 호재겠군요) - 국토 보유세 도.......

아파트 매매시 필요한 서류 모음 #아파트거래 준비하기 [내부링크]

정권이 바뀜에 따라 각자의 이유로 부동산 거래 준비 하시는 분들이 많을거라 생각됩니다. 오늘은 아파트를 거래하고자 하시는 분들의 시간을 아껴 드리기 위해 아파트 계약시 필요한 서류를 모아봤습니다. < 계약 체결시 준비물 > 1. 도장 (공동) #매도인 #매수인 모두 필요한 도장입니다 도장의 종류는 불문하고 막도장,서명으로도 가능합니다 손 씻기 번거롭지만 가장 확실한 도장은 지장입니다. 2. 신분증 (공동) #매도인 #매수인 모두 필요한 신분증입니다 여기까지는 사실 누구나 알고 계시는 내용이지만 간혹,신분증을 놓고 오시는 분들이 계시더라고요 매도인 매수인의 신분확인을 위해 꼭 필요한 준비물입니다. 3. 매도인 별도 서.......

LTV , DTI, DSR 대출 용어 정리 및 계산 방법 [내부링크]

LTV DTI DSR 이게 대체 무슨 소리야 왜 어렵게 영어를 쓰는지 참.. 대출을 진행 하면서 많이 듣게 되는 단어 이지만 상담원이 설명 해주는 동안 멍하니 있다가 "그래서 얼마 나온다고?" 결과만 묻고는 합니다 제가 자주 쓰던 방 미리 알아둔다면 대략적으로 계산이 가능하니 훨씬 편리하겠죠? 1. LTV LTV란 담보대출비율을 말합니다 담보 물건의 시가와 대출이 가능한 금액의 비율을 말하는데요 1억원의 아파트 구매하려고 할때, LTV가 70%라면 7000만원이 대출가능 금액이 됩니다. 하지만 변수가 있는데 구매하려는 집에 세입자(전,월세)가 있는 경우에는 (시가 x LTV) - (최우선변제금액x방개수가 되는데요) 이게 또 무슨 말이냐 &lt.......

토지 가격 상승의 비밀 (땅값이 오르는 이유), 오를 수 밖에 없는 이유 [내부링크]

주식보다,선물보다 어려운게 바로 토지 투자 아닐까요? 토지 매수의 이유는 매수인의 목적에 따라 다르겠지만 가격 상승에만 초점을 두고 설명 해보도록 하겠습니다. 위 목적을 달성하기 위해서는 이미 개발이 된 토지 보다 그 지역의 개발 사업 추진 방향을 보고 미리 선점 해두시는게 중요합니다. 가격은 대부분 선반영 되기 때문에 개발사업 공시가 완료 되었다면, 가격이 선반영되어있을 가능성이 높고 또, 이미 주변조성 및 개발이 끝난 구역의 토지 같은 경우에는 최고가에 매수해서 의도치 않은 가치투자가 진행 될 수 있습니다^^; 오늘은 우리가 n년뒤 대박날 토지를 고르기 위해 땅값이 오르는 이유에 대해 알아보겠습니다. < 토지 가.......

2022 토지거래허가구역 거래하기 [내부링크]

토지 거래 허가 구역이란 행정 토지에 대한 투기를 막기 위하여 해당 기관의 장관이 지정하는 지역. 1979년부터 지정되었으며, 투기의 목적으로 거래되는 토지나 급격한 지가 상승이 우려되는 지역에 지정하는 구역을 말합니다. '토지거래허가구역'은 국토 교통부 장관, 시.도지사가 5년 이내로 지정하며 최초 지정 후 최대 5년 이내의 범위에서 이를 연장할 수 있습니다 최초 지정일로 부터 5일 후에 지정 효력이 발생 합니다 토지거래 허가 구역내 토지를 거래하려면 시장,군수,구청장(허가권자)의 허가가 필요합니다. 허가 여부는 15일이내 통지 받을 수 있게 되있으며 허가 여부에 대한 이의 신청은 30일 이내 가능합니다 예외로 허.......

2022 부동산 취득세 총정리 [내부링크]

비도 오고 감성에 젖는 월요일입니다 요즘 사무실에 은행 직원 분들이 많이 다녀 가시네요 " 주택 담보 대출,전세 대출 금리가 인하 되었으니 많이 찾아주세요 ! " 그걸 왜 저한테 말씀 하시 '내 집 마련' 하시는데, 이제는 조금이나마 숨통이 트일것으로 보입니다 하지만 매매 가격만 지불 한다고 내 집이 되는건 아니랍니다 ㅠㅠ 그럼 오늘은 부동산을 취득하는 과정에서 발생하는 지방세 취득세에 대해 알아보겠습니다. 주택 (유상 취득) 주택의 수에 따라 취득세 세율이 달라집니다 (농어촌특별세(농특세), 지방교육세는 부가세 입니다!) - 1주택자 : 1~3% [ 6억원 이하 ] - 조정 대상 지역 85m2 이하 > 취득세 + 농.......

2022 양도소득세 개념 총정리 [내부링크]

표는 PC로 작성되어 모바일로 보시는 분들은 표를 오른쪽으로 스크롤 하시면 안보이는 부분도 보실 수 있습니다 양도소득세란 부동산 처분 단계에서 발생하는 국세입니다 과세표준에 세율을 곱하면 납부할 세액이 되는 건 누구나 아는 사실이지만 양도소득세는 양도가액이 과세표준이 되기까지 많은 여정을 거치는데요 부동산을 매도하기 전 내 부동산의 양도소득세 과세표준 정도는 알아야 예상치 못한 지출을 줄일 수 있습니다 계산 과정, 감면, 공제까지 알차게 준비해봤으니 많은 도움 되시기 바랍니다 양도소득세 계산 과정 '숲'을 먼저 보자 (과세 표준 구하기) < 가정 > 1억짜리 주택을 취득해 1억 5천만 원에 양도한.......

2022년 3월 19일 일간 부동산 주요뉴스 [내부링크]

2022년 3월 19일 부동산 주요 뉴스에 대해 함께 나누어 보겠습니다 윤석열 대통령 종부세(종합부동산세) 완화 공약 제20대 윤석열 대통령이 종부세 완화 공약을 내면서 공약이 지켜진다면 종부세가 완화되기 때문에 굳이 부동산을 매도할 필요가 없어져 매물을 내놓기보다는 관망하는 분위기라고 합니다 공급이 줄어드니 호가가 조금씩 오르는 분위기라고 하지만 주요 정책들이 부동산 가격 안정화에 초점을 두고 있기 때문에 다방면으로 경기를 살피시는 게 좋습니다 윤석열 종부세 관련 개편안은 다음 주 22일 발표될 것으로 보입니다 <윤석열 대통령 부동산 정책 공약 살펴보기> https://blog.naver.com/PostView.naver? blogId=pr.......

2022년 3월 21일 일간 부동산 주요뉴스 [내부링크]

2022년 3월 21일 일간 부동산 주요 뉴스 함께 나누어 보겠습니다 윤석열 재산세 종부세 통합? 다주택자 세액 완화 *아파트 공시가 23일 발표 여기서 정부는 문재인 정부를 말합니다 우선 정부의 보유세 경감 방안에 윤석열 당선인의 공약이 반영될지 관심이다. 윤 당선인은 재산세나 종부세를 매기기 전 공시가격에 곱하는 ‘공정시장가액 비율’을 낮춰 공시가격을 2020년 수준으로 환원하겠다고 했다. 올해 적용되는 공정시장가액 비율은 재산세 60%, 종부세 100%다. 공시가격 12억 원인 아파트라면 재산세는 7억 2000만 원, 종부세는 12억 원을 기준으로 세금을 매긴다는 것이다. 공정시장가액 비율은 시행령 개정만으로 재산세는 40%로, 종부.......

상가주택으로 은퇴하기 #상가주택 투자 [내부링크]

상가주택이란 아래층은 상가나 사무실이고 위층은 주거용(일반 가구)로 이뤄진 주택을 말합니다. 주거용 공간은 직접 거주하거나 임대할 수 있어 따로 생활공간을 마련하지 않아도 된다는 장점이 있습니다 또 해당 상권이 발달한다면 임대료에 자산 가치까지 상승해 대표적인 연금형 부동산이라고 볼 수 있습니다 하지만 무턱대고 매입을 한다면 오히려 손해를 보거나 최악의 경우 되팔지 못하는 경우까지 생길 수 있습니다 그럼 내 은퇴를 위해 어떤 상가주택을 매입해야 할지 알아보겠습니다 가능하면 상가면적 보다 주택면적이 큰 건물 매입하기 양도소득세에서는 주택면적이 상가면적 보다 크면 주택으로 보고 상가면적이 주택면적 보다 크면.......

2022년 3월 23일 일간 부동산 주요뉴스 [내부링크]

3월 23일 일간 부동산 주요뉴스에 대해 알아보겠습니다 LTV 상향, 결국은 고소득자를 위한 것인가? 위 사진에서 보시는 것과 같이 LTV를 상향해도 DSR이 조정되지 않는다면 결국 고소득자만 혜택이라는 의견이 많습니다 실제로 DSR을 수정하지 않고 LTV만 상향한다면 연봉 5천만 원인자는 1천만 원의 혜택을 받지만 연봉 1억 인자는 대출 가능 금액이 무려 2.7억이 나 증가합니다 생의 첫 주택 마련을 보다 쉽게 하기 위해 이런 정책을 펼치는 윤석열 당선인의 취지와는 맞지 않습니다 따라서 개인적으로 DSR도 어느 정도 수정되지 않을까 생각됩니다 <투기과열지구에서의 대출 규제> 현재 LTV는 투기지역과 투기과열지구에선 9억 원 이하.......

남향인가요? 주택 방향 특성 바로 알기 [내부링크]

부동산에서 가장 많이 받는 질문 중 하나를 뽑으라면 바로 "남향인가요?"입니다 특히 실거주를 위해 부동산을 매입하는 고객일 경우 100%입니다 남향에 이토록 집착하는 이유는 무엇일까요? 심지어 집이 마음에 들어도 남향이 아니라는 이유 하나로 계약을 포기하시는 분들도 있습니다 그저 여기저기서 들려오는 남향이 좋다는 말 때문일까요? 오늘은 주택 방향별 특성 대해 알아보겠습니다 남향의 장단점부터 동. 서. 북향까지 본인에게 유리한 주택 방향 고르기 시작하겠습니다 오늘의 주인공 남향입니다. 사람들이 그토록 남향을 선호하는 이유는 여름에 해가 적게 들어 시원하고 겨울에 해가 많이 들어 따뜻하다는 점입니다 이로 인.......

2022년 3월 26일 일간 부동산 주요 뉴스 [내부링크]

2022년 3월 26일 일간 부동산 주요뉴스 함께 보시겠습니다 보유세. 양도세 혼란 (현) 정부는 1주택자 대상 보유세 완화를 결정했습니다 " 6월 전까지 1주택자가 되는 자 "도 대상이 되기 때문에 1주택자가 되기 위해 많은 매도세가 나올 것으로 보이나 양도세 중과 제도 때문에 꼭 그렇지는 않을 것으로 보입니다 또 윤 당선인은 다주택자에 대한 세금 완화를 공약으로 걸었기 때문에 개편 방안이 나오기 전까지는 확실한 방향은 나오지 않았다고 보는 게 현명합니다 주택 공급 확대를 위한 재건축 규제 완화 앞서 국토부는 지난 23일 올해 아파트 등 공동주택의 공시가격을 작년보다 17.22% 올리겠다고 발표하면서 인수 위원들에게도.......

갭투자란 #소액으로 수익률 높은 부동산 투자하기 [내부링크]

갭투자란 전세가와 매매가의 차이가 적은 주택을 매입한 후, 단기간에 전세가를 올려 그에 따른 매매가 상승에서 얻는 시세 차익을 목적으로 하는 투자를 말합니다 예를 들어 아파트 매매가가 1억이지만 그 안에 8천만 원의 전세 세입자가 있다면 전세 보증금과 임대차 계약은 매수인에게 승계되어 실 투자액은 2000만 원이 됩니다. 최근 전세가가 높아지면서 많은 분들이 갭투자를 진행하고 있는데요 갭투자 시 유의사항과 장단점에 대해 알아보겠습니다 바람직한 갭투자 대상 부동산 1. 임대 순환이 빨라야 한다 갭투자 후, 전세 계약기간이 만료되면 세입자는 계약을 갱신할지, 나갈 것이지에 대해 선택할 수 있습니다 만약 세입자가 나간다면.......

분양권 투자 꿀팁 #안다면 쉬운 분양권 투자 [내부링크]

분양권이란 아파트 등의 건물을 양도받을 수 있는 권리를 말합니다 <청약 홈> https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do 청약 홈에서 청약을 통해 입주자의 지위인 분양권을 받아보실 수 있는데요 분양권을 얻기 위한 경로는 이것뿐이냐! 아닙니다 분양권 전매에 대한 규제가 없는 지역에서는 공인중개사 사무소를 통해 거래 또한 가능합니다 분양권 투자의 수익구조는 당첨인이 프리미엄을 붙여 매도하는 방법과 분양권을 매입한 후, 시세차익을 얻는 방법 등이 있습니다 분양권 투자의 장. 단점 분양권 투자 장점 1. 낮은 투자 비용 초기 투자 비용은 분양가의 10%(계약금)이기 때문에 비용이 적게 듭니다 2. 실 투자액 대.......

윤석열 임대 3법 개정 예고! 2022년 3월 30일 부동산 주요 뉴스 [내부링크]

2022년 3월 30일 일간 부동산 주요 뉴스입니다 오늘의 핵심 윤석열 당선인의 임대 3법 개정 방향입니다 새 정부의 임대 3법 개정, 임대 3법의 부작용 윤석열 당선인은 문재인 정부의 임대 3법을 실패로 규정하고 관련 법령의 폐지, 개정을 예고한 바 있습니다 임대 3법으로 인한 부작용에는 전세 보증금이 급등하고 전세의 월세화가 가속화되는 문제가 있다고 말하면서 윤석열 당선인은 임대차법의 재검토 개정을 공약했었죠 임대차 개정은 장기적으로 갈 수 있고 부작용을 막기 위해 민간 임대 등록 활성화와 민간 임대 주택 활성화를 준비했다고 합니다 저희 구독자분들은 지난번에 설명드린 임대 3법에 대해 다들 알고 계시죠? 처음 오신 분들.......

부동산 투자 지역 선정 #활용지표 #R-ONE 부동산 통계 뷰어 사용법 [내부링크]

방문자 1000명 달성한 기념으로 푹 쉬다 왔습니다 오늘은 부동산 투자 지역을 선정하기 위해 참고할 수 있는 유용한 지표를 들고 왔으니 많은 도움 되시기 바랍니다 (사진을 클릭 하시면 크게 볼 수 있습니다) 전국 주택 가격 동향 조사 <부동산 통계 정보 시스템> https://www.reb.or.kr/r-one/main.do 위 링크된 사이트에 접속하시면 부동산 통계정보 R-ONE이 나옵니다 홈페이지 왼쪽 1. 전국 주택 가격 동향 조사 2. 월간 동향 3. 종합 주택 유형 4. 매매 가격 지수를 순서대로 클릭하시면 위와 같이 표가 하나 나옵니다 위 동그라미 친 부분 지역 선택란을 시.도로 바꿔주시고 기간을 설정하신 뒤 오른쪽에 확인 버튼을 눌러줍니다 위.......

투자하기 좋은(수익률5.88%) 5층 상가 매매[충남 아산시 용화동] [내부링크]

공인중개사가 직접 현장답사한 매물 특징입니다 위치가 상당히 좋습니다 맞은편 해당 지역의 유명한 음식점 위치, 맞은편 농협 위치 뒤쪽으로 학교, 많은 임대건물 다수 위치 주변에 대단지 아파트 다수 위치 삼거리 대로변 위치 주변 종교시설 다수 위치 때문에 임대 순환이 매우 좋으며 공실 걱정은 안 하셔도 됩니다 건물 내. 외부 상태 또한 매우 잘 관리되고 있는 것으로 확인됩니다 현재 임대차 현황입니다. 총 보증금 5억 9천만 원 총 월세(관리비 포함) 3630만 원입니다 본 건물 취득 시 수익률은 연 5.88%가 나옵니다 <이전 포스팅> https://blog.naver.com/promosion02/222680608023 위 사진은 제가 3월23일 포스팅한 내용인데요.......

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