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[공모주] 2021년 2월 4째주 공모주 청약 - 나노씨엠에스 [내부링크]

2월 25일(목) ~ 26일(금)에 공모주 청약을 진행하는 나노씨엠에스 분석글입니다.마침 오늘 오로스테크놀로지와 씨이랩이 상장하였습니다. 다른 블로그 글에서 좀 더 다룰 예정이지만 청약 당시 여러 조건들이 오로스테크놀로지가 좋았던 만큼 실제 상장일 주가 흐름도 이를 따라갔습니다. 오로스테크놀로지는 따상을 기록하였고, 씨이랩은 공모가 35,000원에 최고가 51,200원을 찍었지만 40,800원으로 마무리하면서 다소 부진한 흐름을 보였지요. 물론 그래도 공모가보다는 높으니 균등배정으로는 아직까지 무조건 참여하는게 이득입니다.이번주는 나노씨엠에스 1개 종목인데다가 청약에 주말이 껴있어서 대출로 투자하는 사람들에게는 좋.......

[공모주] 상장 후 주가 흐름(2021년 2월 3째주) [내부링크]

이번주는 오로스테크놀로지, 유일에너테크, 씨이랩, 뷰노 4개 종목이 상장했습니다. 청약 당시에도 종목이 많다보니 금액이 다소 분산되는 경향이 있었는데, 오히려 균등배정과 풀청약을 섞어서 들어가는 투자자 입장에서는 확신있는 종목에 풀청약, 나머지 종목에 균등배정을 들어감으로써 여러 수익을 만들 수 있는 기회가 아닐까 합니다. 한 종목만 청약하는데 조건이 너무 좋으면 경쟁률이 너무 치열해 받을 수 있는 주식수가 너무 적어지니깐요.이번주 상장한 4개 종목의 주가 흐름을 보도록 하겠습니다.오로스테크놀로지오로스테크놀로지는 전체 규모 399억, 확정공모가 21,000원으로 발행을 하였습니다. 해당 주에 상장한 4개 종목.......

[공모주] 2021년 3월 1째주 공모주 청약 (1) - 싸이버원, 프레스티지바이오로직스 [내부링크]

비가 추적추적 오는 3월 첫째날입니다. 연휴도 벌써 끝나가네요.이번주는 총 3개 종목이 청약을 진행합니다. 그 중에 싸이버원과 프레스티지바이오로직스의 청약날짜가 겹치니 두 종목 중 어디에 풀청약을 해야할지가 중요하지요(물론 둘 다 별로면 균등배정만 들어가면 됩니다). 한번 살펴보도록 하겠습니다.싸이버원싸이버원은 정보 보안 관련 솔루션 및 컨설팅을 제공하는 업체입니다. 2020년 3분기 기준 공공기관, 금융사, 대기업, 교육기관 등 314개의 고객사를 보유하고 있습니다.싸이버원은 확정가액 9,500원에 총 1,361,000주가 풀립니다. 일반투자자는 이 중 25%로 340,250주가 풀리며 32.3억원 물량이 일반투자자에게 배정됩니다. .......

[공모주] 2021년 3월 1째주 공모주 청약 (2) - 네오이뮨텍 [내부링크]

이번주 청약하는 마지막 종목은 네오이뮨텍입니다.네오이뮨텍은 기술특례 상장으로 코스닥에 진입합니다. 그에 걸맞게 2020년 매출액은 무려 0이지요. 게다가 환불일에 주말이 껴있다보니 대출받아 투자하는 저 같은 사람은 이자까지 고려해야 합니다.하지만 수요예측 결과는 상당히 성공적입니다. 비슷하게 상장한 프레스티지바이오파마보다도 훨씬 낫지요. 경쟁률이 너무 치열하지 않는 이상 풀청약을 갈 예정인데 한번 살펴보도록 하겠습니다.네오이뮨텍네오이뮨텍은 면역 항암 신약을 연구개발하는 회사로, 코스닥 상장사 제넥신이 최대주주로 지분 25%를 보유 중입니다. 본사는 미국 동부 메릴랜드에 있지만 창업자가 한국인인 점이.......

[주식] 대한항공 유상증자(46R) - 최종 발행가액 확정 [내부링크]

https://blog.naver.com/badoock/222247354238대한항공 유상증자 2차 발행가액까지 나옴에 따라 최종 발행가액이 확정되었습니다. 기존의 1차 발행가액과 동일한 19,100원입니다. 주가가 하락세를 보였어서 좀 더 떨어지면 좋았으련만 아쉽습니다.신주인수권은 앞서 2월 16일~2월 22일 거래가 되었습니다. 그리고 신주인수권을 들고있는 (대한항공 46R) 구주주는 3월 4일(목)~3월 5일(금) 유상증자 청약을 진행하게 되고, 실권주는 3월 9일(화)~3월 10일(수) 청약을 진행합니다.실권주는 거의 안나올거 같아 의미가 없고, 저 같은 경우는 기존의 대한항공 주주이기도 했고 이번에 신주인수권을 장내에서 계속 산 것도 있어 3월 4일(목)~3월 5.......

[업데이트] 바다로19호 - 2021년 03월 배당 및 현재 시점 스트레스 테스트 [내부링크]

바다로19호 3월 배당금에 대한 공시가 나와서 업데이트 글을 올립니다.바다로19호는 상장된 종목이다보니 금융감독원 전자공시시스템에서 배당에 대한 공시를 확인할 수 있습니다. 기업명에 바다로 19호로 검색하면 아래와 같이 '선박투자회사수입분배'가 뜨는데 이게 배당에 대한 내용입니다.그리고 이번에 존립기간연장 공시가 떠서 선박 인도 후 10년 -> 15년으로 연장되었는데, 배당의 원천이 되는 용선계약이 연장된 것은 아닌 것 같고 단순히 선박 매각 이후 행정 처리를 위한 연장이라고 공시가 되었습니다. 현재 공시 상으로는 딱히 호재도 악재도 아닌 듯 한데 혹시 제가 모르는게 있을 수도 있겠네요.이번 배당 역시.......

[업데이트] REML - 2021년 3월 배당금 업데이트 [내부링크]

미국 리츠 ETF인 REM을 2배 레버리지로 추종하는 X-links monthly pay 2x leveraged mortgage reit etn(Ticker : REML)의 2월 배당금이 업데이트 되었습니다.지급일은 3월 19일이고, 이번달 주당 배당금액은 $0.018입니다. 이번 배당기준일은 3월 11일이니 이날까지 주주명부에 등재가 되어야 배당을 받을 수 있습니다. 국내 증권사에서 미국 주식을 살 때 결제일은 통상 T+3일이라, 배당을 받기 위해서는 3월 8일(월)까지는 매수를 해야합니다.REML은 매월 배당금이 지급되는 종목이기는 하지만, 1,4,7,10월 배당금 규모가 다른 월에 비해서 월등히 큽니다. 그러다보니 3월은 상대적으로 배당금이 적은데, 2020년 4월 이후 배당금 지급 규모.......

[공모주] 2021년 3월 2째주 공모주 청약 (1) - 바이오다인, SK바이오사이언스 [내부링크]

드디어 대망의 SK바이오사이언스 청약일이 왔습니다. 워낙 규모가 있다보니 청약을 앞두고 연일 언론도 들썩이고 있습니다.그리고 놀랍겠지만 SK바이오사이언스와 청약 일정이 겹치는 종목이 하나 더 있습니다. 바이오다인이라는 회사이고 주관사는 대신증권입니다. 당연히 풀청약은 SK바이오사이언스로 해야하지만, 바이오다인 조건이 나쁘지 않다면 균등배정에라도 참여해도 좋을 듯 합니다.한 번 살펴보도록 하겠습니다.바이오다인바이오다인은 1999년에 설립된 암 조기 진단 장비 / 시약키트 제조업체입니다. 2013년 자체 개발한 '블로윙 테크놀로지'를 통해 기술력을 입증했고, 이 기술이 적용된 장비를 파트너사인 글.......

[공모주] 2021년 3월 2째주 공모주 청약 (2) - 라이프시맨틱스 [내부링크]

SK바이오사이언스는 아주 성황리에 청약이 마무리 되었습니다. 청약 증거금이 무려 64조나 들어와 역대 최고 금액입니다. 공모 규모가 1조 4천억이나 되어서(같은 시기에 청약한 바이오다인은 300억에 불과합니다), 경쟁률은 335.4 대 1 수준으로 요즘 공모주 경쟁률보다는 낮습니다. 풀청약을 했으면 예전보다는 더 받을 수 있었고, 이번에는 균등배정도 있고하니 더 많은 주식을 배정받을 수 있을 것입니다.에스케이바이오사이언스의 기업공개(IPO) 업무를 맡은 6개 주관 증권사에 이날 오후 4시 마감까지 몰려든 청약 증거금은 63조6198억원에 이르렀다고 대표 주관사인 엔에이치(NH)투자증권이 밝혔다. 지난해 공모주 열풍을 일으킨 에스케.......

[공모주] 2021년 3월 3째주 공모주 청약 - 제노코, 자이언트스텝 [내부링크]

이번주는 제노코, 자이언트스텝 2개 공모주가 상장을 진행합니다. 둘다 청약일이 겹치는데 조건이 둘 다 양호한 수준입니다.제노코2004년 설립된 제노코는 위성 및 방위 산업 분야에서 정보통신 기술을 기반으로 위성탑재체 위성지상국 항공전자장비 전기지상지원장비(EGSE)·점검장비 방위산업 핵심부품 개발 사업을 진행하고 있습니다. 항공 우주 산업 관련 기업이라 보시면 되겠습니다.제노코는 확정가액 36,000원에 총 490,000주가 풀립니다. 일반투자자는 이 중 25%로 122,500주가 풀리며 44.1억원 물량이 일반투자자에게 배정됩니다. 물량은 평균 수준입니다.수요예측경쟁률은 1,452대 1, 의무보유확약율은 22.15% 수준이.......

[공모주] 2021년 2월 3째주 공모주 청약 (1) - 오로스테크놀로지, 유일에너테크, 씨이랩 [내부링크]

이번주는 설날이 있어서 공모주 청약은 없지만 다음주에 4개 종목이나 상장을 진행합니다. 특히 2월 15일(월)~16일(화)에 3개 종목이 청약을 진행하니 경쟁률이 분산될 것으로 보이네요2월 15일(월)~16일(화)에 청약을 진행하는 오로스테크놀로지, 유일에너테크, 씨이랩 3개 종목을 보도록 하겠습니다.오로스테크놀로지오로스테크놀로지는 2003년에 설립된 반도체 오버레이 계측 장비업체입니다. 오버레이 계측 장비는 반도체 웨이퍼 가공 과정에서 웨이퍼 위로 쌓이는 물질이 정확하게 정렬되었는지 계측하는 역할을 하는데(사실 무슨 얘기인지 잘 모르겠지만), 회사에 따르면 전세계에서 미국 KLA, 네덜란드 ASML, 한국 오로스테크놀로지만.......

[업데이트] 티웨이홀딩스 채권(BW) 등급 하향 - 외부 지원 없이 버틸 수 있을까? [내부링크]

한국신용평가에서 티웨이홀딩스 채권에 대해 BB-/하향검토 -> B+/하향검토로 1 notch 하향을 하였습니다.작년 9월 티웨이홀딩스가 BW를 발행할때 각각 NICE신용평가로부터 B-/부정적, 한국신용평가로부터 BB-/하향검토로 신용등급을 받았었습니다. 2개 신용평가사가 3 notch나 등급이 차이나는 경우는 상당히 드물었던 기억이 나네요.예전 글에서 티웨이홀딩스 3분기 실적에 대한 분석을 했었습니다. 뚜렷한 개선이 없는 만큼 당연히 영업이익 적자(-230억), 당기순이익 적자(-320억)을 기록하였고 이에 따라 재무안정성이 빠르게 악화되고 있다고 언급을 했었습니다.코로나19 백신이 아직 광범위하게 접종이 이루어지지는 않은 만큼, 4.......

[P2P 분석] 미라클펀딩 - 제669호 서울 강남구 다세대 담보대출 [내부링크]

미라클펀딩에서 모집한 서울 강남구 다세대 담보대출 상품 분석입니다.미라클펀딩의 부동산 상품에 대해서는 가끔 상환 지연이 발생하였지만 지금까지 깔끔하게 처리를 하여 장기 연체 및 부실율은 0%입니다. 최근에도 경기도 토지 담보대출 상품 하나가 연체되었는데 NPL 업체에게 넘기고 상환 처리 하였지요.https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=miracle_funding&logNo=222230385973&categoryNo=42&parentCategoryNo=&from=thumbnailList이전에도 몇 번 연체 및 상환 지연이 발생한 케이스가 있지만 매번 깔끔하게 처리 후 처리 과정을 홈페이지에 정리해서 올리다 보니, 적어도 부동.......

[공모주] 2021년 2월 3째주 공모주 청약 (2) - 뷰노 [내부링크]

2월 16일(화) ~ 17일(수)에 공모주 청약을 진행하는 뷰노 분석글입니다.설날이 지나니 무려 4개 종목이나 청약을 진행합니다. 경쟁률이 분산될테니 애매한 금액으로 공모주에 투자하는 사람으로서는 오히려 좋은 기회이지 않을까 싶습니다. 뷰노뷰노는 인공 인공지능 솔루션을 개발하는 회사로 '뷰노메드' 시리즈를 가지고 있습니다. 다양한 의료 데이터를 분석하여 진단 보조, 의료 시스템 개선, 질환 예후 예측 등 의료 전반에 대한 솔루션을 제공하는 회사로 보시면 됩니다.뷰노는 확정가액 21,000원에 총 1,800,000주가 풀립니다. 일반투자자는 이 중 20%로 360,000주가 풀리며 75.6억원 물량이 일반투자자에게 배정됩니다. .......

[주식] 대한항공 신주인수권(대한항공 46R)- 유상증자 및 향후 일정 [내부링크]

대한항공이 지난 11월 유상증자 계획을 발표했었습니다. 당시는 아시아나항공과의 합병이라는 깜짝 이슈가 시장을 흔들어놓을 때였는데요, 11월 13일 공시에서는 해당 뉴스와 관련해서 검토 중에 있으나 구체적으로 결정된 것이 없다고 밝혔습니다.그리고 불과 1영업일 뒤인 11월 16일에 아시아나항공의 전환사채 및 주식을 매수하기로 하고, 이에 필요한 자금은 대주주인 한진칼로부터의 차입 및 유상증자를 통해 조달하겠다고 공시로 밝힌 바 있습니다. 시장의 예상을 뛰어넘는 합병 소식이었고, 당시 대한항공 및 아시아나항공의 주가가 고공행진을 했지요.합병을 위한 자금조달 단계 중 하나인 유상증자는 2020년 11월 16일 발표되었고, .......

[P2P 상환] (론포인트) 553호 서울시 종로구 아파트 후순위 담보대출 [내부링크]

작년 2월에 투자했던 론포인트 553호 NPL 질권담보 상품이 상환되었습니다. 이번에 론포인트에서 자체 리파이낸싱을 진행했었고(제778호 NPL질권담보), 론포인트 답게 광속마감함으로써 이 상품도 무사 상환되었습니다.https://www.loanpoint.co.kr/investment/investment.php?prd_idx=896해당 상품은 서울시 종로구 평창동에 위치한 아파트 후순위 담보대출입니다. 2020년 2월에 출시된 상품으로 만기 12개월 / 연 13% 조건이었고, 1.5년 이상 연체를 가정 시 LTV가 100.5%로 아슬아슬하지만 투자를 진행했었습니다.특이사항으로는 소유주가 우리가 알고있는 익숙한 연예인이라는 것...https://blog.naver.com/badoock/221843795.......

[P2P 분석] 헬로펀딩 - 제5018호 수원시 인계동 주상복합시설 26차 [내부링크]

헬로펀딩에서 출시한 수원시 인계동 주상복합시설 26차 상품 분석입니다.헬로펀딩은 그동안 이름은 많이 들어봤으나 사실 한 번도 투자하지 않은 업체입니다. 누적대출액은 5,000억으로 꽤 큰 편인데도 주로 투자하는 업체 위주로만 진행을 해왔는데, 최근 괜찮은 상품이 나와서 관심있게 보고 투자를 진행했습니다.아울러 최초 가입 시 추천인 ID를 입력 후 100만원 이상 투자하면 추천인과 가입인 모두에게 스타벅스 아메리카노 쿠폰을 지급합니다. 저도 블로그 이웃분의 ID를 추천인으로 입력했는데, 혹시 이 글을 읽으시는 분 중 헬로펀딩에 관심이 생기신다면 추천인 ID badoock으로 기재 부탁드립니다^^ 손가락 몇 번 움직이면 스타벅.......

[업데이트] 칵테일펀딩 - 모히토 30-5호 분양률 100%, 서울 오피스텔 수익권 유동화 만기연장 / 모히토 32호 모집 중 [내부링크]

퇴근 즈음에 뜬금없는 칵테일펀딩의 문자가 와서 뭘까 했는데, (혹시 조기상환인가 했습니다)모히토 30-5호 만기연장 여부를 회신해달라는 내용입니다. 다행히 다른 업체처럼 일괄 연장은 아니고, 희망하는 사람에 한해서만 연장입니다.해당 상품은 서울 오피스텔 시행이익 유동화 상품으로, 저는 처음 동일 상품인 모히토 26-2호에 2020년 3월에 투자를 했었습니다. 당시 연 16%/ 6개월 조건이었고, 1) 하나자산신탁의 책임준공 2) 분양율 100% 달성 2가지를 보고 들어갔습니다.다만 준공 예정월이 2020년 10월이라 자체 리파이낸싱이 진행될 것으로 최초 투자 시점부터 예상을 하였고, 예상대로 2020년 09월 리파이낸싱을 진행하였습니다.......

[P2P 분석] (씨피펀딩) 제 183호 인천 서구 연희동 다세대 선순위 담보대출 [내부링크]

씨피펀딩에서 모집한 인천 서구 연희동 선순위 담보대출 183호 상품입니다.씨피펀딩은 P2P법이 생긴 이후로 1인 근질권 상품을 주력으로 하고 있습니다. 회사도 P2P는 홍보용이라고 말한 바 있고 P2P 자체의 규모는 크지 않으나, 상품 자체의 안정성이나 금리는 괜찮은 편이라 개인적으로는 간간히 투자를 하고 있습니다. 이 상품도 현재는 모집이 끝난 상품이나, 제가 투자한 상품이라 기록용으로 블로그에 남겨봅니다.연 12% / 6개월 / 2,000만원 모집 / LTV 43%(씨피펀딩 감정평가액) 상품입니다.건물 및 입지인천 서구에 위치한 다세대 주택입니다. 지하철역 바로 근처인 점은 장점이나, 준공년도 1993년이라 상대적으로 오래된 점은.......

[업데이트] 바다로19호 - 2021년 02월 배당 및 현재 시점 스트레스 테스트 [내부링크]

바다로19호 2월 배당금에 대한 공시를 나와서 업데이트 글을 올려봅니다.먼저 결론을 얘기하면, 현재 가격 기준 배당주 관점에서 접근해도 연 수익률이 8% 후반이라 상당히 괜찮아 보입니다. 아래 글을 쭉 읽어보시면 도겠습니다.바다로19호는 상장된 종목이다보니 금융감독원 전자공시시스템에서 배당에 대한 공시를 확인할 수 있습니다. 기업명에 바다로 19호로 검색하면 아래와 같이 '선박투자회사수입분배'가 뜨는데 이게 배당에 대한 내용입니다.이번 배당 역시 7% 배당율이 적용되어서 금액이 산정됩니다. 여기서 7%는 액면가인 5,000원 기준이므로, 현재가 기준 배당율과는 다릅니다.이번 배당은 20년 12월 27일 ~ 21년.......

[P2P 상환] (미라클펀딩) 374호 남양주시 다산동 아파트 후순위 담보대출 [내부링크]

작년 7월에 투자했던 미라클펀딩 남양주시 다산동 아파트 후순위 담보대출이 무사히 상환되었습니다. 1월 중에만 벌써 3건이 상환되었는데, 요즘 이만한 상품이 없다보니 기대금리를 낮추고 좋은 상품을 찾으려 하고 있습니다.이 상품은 2020년 1월에 최초로 출시되었던 상품입니다. 만기 6개월 / 연 16%로 출시되었고, 7월 만기가 도래하자 리파이낸싱으로 상품을 출시하였습니다. 조건은 동일하였으나 7월 리파이낸싱 상품은 플랫폼 이용료가 월 0.1% 반영되어 실질 수익률은 다소 낮아졌습니다. 하지만 1월 모집 당시보다 안정성이 더 올라갔고 이만한 금리의 상품이 없다는 판단을 하여 리파이낸싱에도 참여를 하였습니다.개인적으로 이.......

[P2P 분석] 어니스트펀드 - 서울 중구 동대문패션타운 인근 오피스텔 ABL 2호 [내부링크]

어니스트펀드에서 출시한 서울 중구 동대문패션타운 인근 오피스텔 ABL 2호 상품 분석입니다.1호 상품은 작년 이맘때 쯤에 출시한 것으로 보입니다. 이번 상품은 1호 상품에 대한 자체 리파이낸싱 상품입니다. 요즘 전반적으로 모집이 저조하던데 만약 금액이 잘 안 모이면 1호 상품 투자자들에 대해 만기 연장을 진행할 것으로 보입니다. 이 상품은 서울 중구 오피스텔 신축 PF에 대한 시행이익 유동화 상품으로, 연 15% / 11개월 / 만기일시상품이며, LTV는 88.3%입니다(전체 예상 매출액 대비). 어니스트펀드는 시행이익 유동화 상품이다보니 최종 잔여 시행이익 대비 본 상품 대출금액으로 계산하여 LTV 14.76%으로 홍보를 하고 있습.......

[연체 기록] (테라펀딩) 제2700차 용인시청 앞 레지던스 신축사업 시행이익 유동화 상품 리파이낸싱 (5) [내부링크]

테라펀딩 용인시청 앞 레지던스 시행이익 유동화 상품 업데이트 글을 올려봅니다최초에 연체된게 2019년 11월이니, 벌써 1년이 살짝 넘게 시간이 흘렀습니다. 테라펀딩이 매월 업데이트 현황이라고 올리긴 했지만 대부분은 그 직전 월과 큰 차이가 없는 내용이 대부분이었지요.그리고 제 블로그 글을 보셨으면 알겠지만, 테라펀딩이 가지는 4순위 우선수익권이 현재는 선순위 채권자들에 의해 많이 훼손된 상태입니다. 특히 직전인 2020년 12월에는 테라펀딩보다 선순위에 있는 포스코ICT가 미분양 세대의 대물변제로 남아있는 공사비를 갚을 것을 요구한 것으로 보입니다. 테라펀딩은 시공사보다 후순위인 4순위 우선수익권자임에 따라 이.......

[공모주] 2021년 2월 1째주 공모주 청약 - 피엔에이치테크 [내부링크]

저번주 증시는 처참했지만 공모주 청약은 그래도 이어집니다. 그나마 이번주 증시는 (아직까지는) 상승세를 가고 있어 좋습니다.이번주는 스팩을 제외하고 1개 종목만 공모주 청약에 나옵니다. 그만큼 경쟁률도 치열할 것으로 보이는데 한번 보도록 하겠습니다.피엔에이치테크피엔에이치테크는 2007년에 설립한 OLED 재료를 개발, 생산하는 기업입니다. 2016년 08월에 코넥스 시장에 먼저 상장이 되었다고 하네요.피엔에이치테크는 확정가액 18,000원에 총 688,000주가 풀립니다. 신주 발행은 500,000주(72.7%), 구주 매출은 188,000주(27.3%)입니다.일반투자자는 이 중 25%로 172,000주가 풀리며 30.9억원 물량이 일반투자자에게 배정됩.......

[P2P 상환] 어니스트펀드 - 이태원 경리단길 어반메시 남산 신축 2호 & 리파이낸싱에 관해서 [내부링크]

12월에 투자했었던 이태원 경리단길 어반메시 남산 신축 2호 상품이 얼마 전에 조기상환 되었습니다.투자한지 얼마되지도 않아서 상환 문자가 와서 처음에는 이자 상환 문자인가 했습니다. 몇몇 업체들은 단순 이자 상환도 '상환 완료되었습니다'로 안내가 와서 사람의 마음을 들었다 놨다 하지요.처음 들어갈때는 준공 리스크는 엘티삼보의 책임준공확약으로 인해 낮은 편이며, 분양이 완료된 점을 긍정적으로 보았습니다. 대신에 3순위인 만큼 LTV가 살짝 높고, 이자율이 연 13%로 수준으로 타 중소형 P2P사 부동산담보대출에도 밀린다는 점이 단점이었지요.[P2P 분석] 어니스트펀드 - 이태원 경리단길 어반메시 남산 신축 2호.......

[공모주] 상장 후 주가 흐름(2021년 2월 1째주) - 솔루엠, 레인보우로보틱스, 와이더플래닛, 아이퀘스트, 피비파마 [내부링크]

2월 첫째주는 스팩을 제외하고는 5개 종목이 상장하였습니다. 작년 중순부터 주식시장이 활황이다보니, 발행사들도 이 시기에 맞추어 서둘러 발행을 진행하려는 모습을 보이고 있습니다.물론 IPO는 빨라야 1년, 늦으면 2~3년은 걸리기에 우연한 타이밍일 수도 있겠습니다만, 예전같으면 긴 호흡으로 가장 좋은 가치를 인정받을 시기에 상장을 하려고 상장 시기를 조율하였다면 지금은 그 시기가 바로 주식시장이 활황인 바로 지금이기에 다들 지금 발행을 하려고 하는 모습이지요.이례적 증시반등이 거듭된 작년 하반기부터 상황이 달라졌다. 늦어도 올해는 상장을 완료해야 한다는 목표를 세운 빅딜 발행사가 많아졌다. 포스트 코로나 시대가.......

[업데이트] REML - 2021년 2월 배당금 업데이트 [내부링크]

미국 리츠 ETF인 REM을 2배 레버리지로 추종하는 X-links monthly pay 2x leveraged mortgage reit etn(Ticker : REML)의 2월 배당금이 업데이트 되었습니다.지급일은 2월 22일이고, 이번달 주당 배당금액은 $0.02입니다. 이번 배당기준일은 2월 11일이니 이날까지 주주명부에 등재가 되어야 배당을 받을 수 있습니다. 국내 증권사에서 미국 주식을 살 때 결제일은 통상 T+3일이라, 배당을 받기 위해서는 2월 08일까지는 매수를 해야합니다.REML은 매월 배당금이 지급되는 종목이기는 하지만, 1,4,7,10월 배당금 규모가 다른 월에 비해서 월등히 큽니다. 그러다보니 2월은 상대적으로 배당금이 적은데, 2020년 4월 이후 배당금 지급 규모와 비.......

[적금] 연 5% 웰뱅하자 정기적금 / 페퍼룰루 2030적금 & 굳이 적금을? [내부링크]

1년 전에 가입했던 하나은행 연 5.01% 적금이 얼마 전에 만기로 상환되었습니다. 당시에 단 3일 동안 모집했던 상품으로 기억하는데 사람들이 몰려들어 어플 접속이 힘들었다는 후문이..단 3일 동안만 깜짝 판매했지만, 132만명이 넘는 고객이 몰렸고, 첫 달 가입금액만 3666억원에 육박했다. 하나은행 앱 접속 대기 인원은 한때 5만명이 넘어 대기 시간이 기본 1시간이었고, 콜센터는 연결이 되지 않았다.저도 월 30만원씩 넣었었는데, 얼마 전에 상환된 것을 보니 이자가 82,560원이었습니다. 원래 약 9만원이야 하는데 이자소득세 15.4%까지 반영되어 줄어든 숫자이지요. 지난해 주식 투자를 처음 시작해 쏠쏠한 재미를 보고 있다는 30대 황모.......

[P2P 상환] 미라클펀딩 - 324호 대구시 달성군 다사읍 아파트 1순위 담보대출 [내부링크]

작년 7월 모집했던 미라클펀딩의 324호 대구시 달성군 다사읍 아파트 1순위 담보대출이 상환되었습니다. 아직까지는 제가 투자한 미라클펀딩 상품 중에는 연체가 없어서 다행이네요.최초 분석글은 아래 링크 보시면 되겠습니다.[분석] 넥펀 사태 & 온투법 시행 / (미라클펀딩) 제 324호 대구시 달성군 다사읍 아파트https://blog.naver.com/badoock/222035611435최초 본 상품은 대구시 달성군 다사읍 아파트에 최우선 변제금 보증금 1순위 다음으로 미라클펀딩이 6,000만원을 설정하는 상품이었고, 만기 6개월 / 16% 조건이었습니다. 당시(2020년 1월) 해당 아파트 KB시세는 2억 6,150만원이었고, 실제 매매도 활발히 이루어져 환가성.......

[공모주] 2021년 1월 4째주 공모주 청약 (1) - 레인보우로보틱스, 와이더플래닛, 프레스티지바이오파마 [내부링크]

균등배정의 스타트를 끊은 미래에셋대우의 씨앤투스성진이 생각보다 괜찮은 주식수를 배정해줬습니다. 저도 최소 금액인 16만원을 넣었는데 4주나 받았네요. 앞으로 대부분의 종목들이 균등배정을 택하는 만큼, 대출을 일으켜 투자하는 경우는 대출이자를 고려해서 균등배정이 나을지, 올인 투자가 나을지 선택을 해야겠습니다.아직까지는 증권사들이 전산 통합이 안되서, 주관사가 여럿인 경우는 각 증권사에 계좌를 개설해서 최소배정수량을 받는게 최선의 선택이라 생각됩니다. 이게 언제까지 될지는 모르겠네요.1월 4째주는 4개 회사가 상장하며(스팩 포함하면 무려 6개), 발행가가 확정된 레인보우로보틱스, 와이더플래닛, 프레스티지.......

[잡설] 5년 반 끝에 노트북이 먹통... [내부링크]

집에서는 노트북을 2개 사용하고 있습니다. 하나는 산지 3년이 되어가는 게이밍 노트북입니다. 게이밍 노트북은 사양이 높다보니 메이저 브랜드들은 가격이 하늘을 뚫습니다. 물론 못 살 정도는 아닙니다만 지갑이 한순간에 가벼워지죠.그래서 부품 성능은 괜찮으면서 가성비 있는 제품을 골랐는데 그게 한성컴퓨터의 리오나인 시리즈입니다. 한성컴퓨터 쓰는 사람 요즘 못 봤는데 리오나인 시리즈는 정말 처음 들어보겠지요. 저도 마찬가지였습니다. 심지어 찾아보니 지금은 라인업이 없어진 것 같네요.노트북이긴 한데 무겁기는 어마무지해서, 무게는 2kg가 넘고 충전기 무게도 상당해서 다 챙겨들면 무게가 상당히 쉽지 않습니다.사실.......

[공모주] 2021년 1월 4째주 공모주 청약 (2) - 아이퀘스트 [내부링크]

스팩을 제외하고 이번주에 유일하게 남은 청약 종목인 아이퀘스트를 보겠습니다.참고로 이번주 청약한 공모주들을 비교하였습니다. 이번에 포스팅하는 아이퀘스트는 맨 오른쪽입니다.아이퀘스트아이퀘스트는 1996년에 설립된 기업정보화 솔루션 개발회사로, 중소기업 업무전산화 프로그램인 '얼마에요'가 대표적인 프로그램으로서 B2B 매출이 대부분인 회사입니다.아이퀘스트는 확정가액 11,000원에 총 2,000,000주를 모집합니다. 일반투자자는 이 중 20%로 400,000주가 풀리며 44억원 물량이 일반투자자에게 배정됩니다. 이번주에 모집했던 레인보우로보틱스, 와이더플래닛과 비슷한 규모입니다.수요예측경쟁률은 1,504 대 1,.......

[P2P 분석] 미라클펀딩 - 경기도 의정부시 가능동 준공자금 [내부링크]

미라클펀딩에서 모집 중인 경기도 의정부시 가능동 준공자금 5차 상품 분석입니다.미라클펀딩은 주로 주택담보대출 위주의 상품을 했는데 PF 상품은 오랜만입니다. 마침 최근에 다른 상품 투자원금이 회수된 것이 있어서 겸사겸사 상품에 대해 들여다봤습니다.입지 및 건물의정부 가능동에 지어지는 다세대 주택/오피스텔로, 지하 1층~지상 9층 규모로 32개 세대로 구성되어 있습니다.공정률은 80%로 준공까지는 얼마 남지 않았습니다. 다만 아래 설명에는 공사기간 종료일이 21년 1월 31일인데, 감리보고서에는 21년 2월 28일로 되어 있습니다. 감리보고서를 기준으로 할 때는 2달 남짓 남은 것으로 보입니다.거리뷰로 보면 아래와 같습니.......

[BW 분석] 아스트 BW - 과중한 부채부담과 수익성 개선의 사이 [내부링크]

항공기 부품 제조사인 (주)아스트가 공모 BW를 발행합니다. 1월 14일(목)~15일(금) 청약을 진행 후 1월 19일에 B에 해당하는 채권이 상장됩니다.주관사는 KB증권이며, 올해의 첫 공모 BW입니다. 발행 조건* 발행금액 : 300억원* 청약일 : 2021년 1월 14일(목)~15일(금)* 발행일 : 2021년 1월 19일(채권) / 2021년 2월 4일(신주인수권)* 만기일 - 2024년 1월 19일(3년)* 풋옵션 행사가능일 - 2021년 1월 19일(1년, 이후 3개월마다 행사 가능)* 표면금리 - 1%* 보장수익률 - 3%* 전환가액 : 5,178원 (1월 12일 종가 5,250원)* 전환가액 하단 : 70% (3,624원)* 신주인수권 이론가치 : 707원* 신용등급 : BB-(Negative) (NICE신평) / BB0 (Negati.......

[업데이트] 한화생명보험 신종자본증권 2 - 2020년 09월 재무제표 업데이트 / 수익률 분석 [내부링크]

한화생명보험 신종자본증권 2 종목에 대한 업데이트입니다. 사실 큰 변동은 없습니다. 등급도 그대로고 이자도 잘 나오고 있습니다. 등급도 매우 우량하니 디폴트 리스크 분석을 위해 제가 재무제표를 들여다보는 건 크게 의미가 없습니다만, 이 채권이 신종자본증권이라 특이하다보니 몇 가지 요소들을 가볍게 보고 가겠습니다.늘 하던 수익률 분석도 덤입니다. 21년 1월 이자 지급예정 이자지급일이던 21년 1월 4일에 정상적으로 이자지급이 완료되었습니다. 신종자본증권의 원론적 리스크 중에 하나는 이자 유예가 가능하다는 것이니 한번 체크하고 가는 것이지요.그리고 본 신종자본증권에는 이자지급 이연에 관한 특약이 붙어있습니다.......

[공모주] 2021년 1월 셋째주 공모주 청약 (1) - 선진뷰티사이언스, 씨앤투스성진, 모비릭스 [내부링크]

예전부터 꾸준히 소확행으로 해왔던 공모주를 블로그에서도 한번 다루어보고자 합니다.물론 작년이 상당히 활황이었던 편이고, 올해에는 어떻게 될지 모르겠습니다. 다만 투자자 관심은 여전히 높은데, 지난주 진행했던 엔비티 공모주 경쟁률은 무려 4397.68 대 1을 기록하여 2020년 최대 경쟁률인 이루다의 3039.56대 1을 뛰어넘었습니다.이번주는 무려 5개 업체가 상장합니다. 아직 이번주 후반부에 나오는 핑거, 솔루엠은 발행가가 확정되지 않아, 우선 선진뷰티사이언스와 씨엔투스성진, 모비릭스 3개 회사를 보겠습니다.아래까지 읽기 바쁜 분들은 아래 표에 간단히 요약을 해놓았으니 보셔도 됩니다.선진뷰티사이언스선진뷰티사이언.......

[업데이트] 아스트 BW- 상장일 이후 수익률 변화 추이 [내부링크]

아스트 BW 청약이 1월 14일~15일 진행되었고, BW 중 신주인수권을 제외한 채권이 19일 상장되었습니다. 상장 첫날 채권가격은 9,524원에서 마무리 되었습니다.예상대로 BB급 이하 채권이다보니 액면가인 10,000원 이하로 시초가가 형성되었습니다. 발행일 당일 9,524원으로 마무리되었습니다.현재 시점에서 매수할 시 예상수익률이 얼마나 될지 보도록 하겠습니다.해당 채권 조건은 아래와 같습니다.* 표면 이율 - 1% * 만기보장수익률은 - 3%* 풋옵션 행사가능일 - 발행일로부터 1년 뒤부터 3개월 단위(첫 행사가능일 2022.01.19)해당 기준으로 테스트 시, YTM(Yield-To-Maturity)는 7.98%, 단순수익률은 8.19%이 나옵니다. 일반 투자.......

[공모주] 2021년 1월 셋째주 공모주 청약 (2) - 핑거, 솔루엠 [내부링크]

저번 글에서는 이번주 ipo 청약 종목이던 핑거, 솔루엠 발행가가 확정되지 않아 다룰수가 없었는데, 발행가가 확정됨에 따라 간략하게 살펴보도록 하겠습니다.두 회사 모두 균등배정 방식을 택하고 있어 참여만 한다면 최소 물량을 배정받을 수 있는 점은 긍정적입니다.아래까지 읽기 바쁜 분들은 아래 표에 간단히 요약을 해놓았으니 보셔도 됩니다.핑거핑거는 금융 스마트 플랫폼 및 솔루션과 B2C 핀테크 서비스를 주력 사업으로 하며, 일반인들이 알기 쉬운 분야로는 인터넷뱅킹에 들어가는 서비스를 사업으로 하는 회사라고 보시면 되겠습니다.핑거는 확정가액 16,000원에 총 1,300,000주를 모집합니다. 일반투자자에게는 이 중 20~2.......

[해외주식 분석] REML - 2배 레버리지 해외 리츠 ETN / 높은 배당율 및 포스트 코로나 리츠 [내부링크]

리츠의 경우 국내에서는 올해 되어서야 여럿 상장을 시작했지 그전에는 상장 리츠가 시장에 거의 없었습니다. 그나마 시장의 주목을 받은게 2017년의 신한알파리츠였고, 2018년 말 롯데리츠가 상장일 상한가를 가면서 대중의 주목을 받기 시작했지요.이렇게 리츠 숫자도 별로 없는데 하물며 리츠 ETF는 구성하기도 어렵죠. 내년에 이 얼마없는 리츠들을 모아 ETF를 만든다고 하는데, 아직 좀 더 다양한 리츠들이 상장할 필요가 있어 보입니다.그런데 미국은 천조국의 기상답게 상장 리츠만 19년 말 기준 189개입니다. 국내는 이제 12개인데요. 그러다보니 이 리츠들을 추종하는 여러 ETF나 index도 있으며, 이를 또 추종하여 레버리지를 일으.......

[연체 기록] (테라펀딩) 제2700차 용인시청 앞 레지던스 신축사업 시행이익 유동화 상품 리파이낸싱 (4) [내부링크]

오랜만에 올려보는 테라펀딩 용인시청 앞 레지던스 시행이익 상품 연체 기록입니다.<저번 분석글>https://blog.naver.com/badoock/22198565462312월 31일자로 올라온 테라펀딩 업데이트입니다. 레지던스는 710세대 중 625세대가 분양되었고, 근린생활시설(상가)는 59개 호 중 29개호가 분양되었다고 합니다. 레지던스는 오히려 일부 줄었는데, 잔금 미납부 11세대의 경우 계약금을 몰취하고 계약을 해지했다고 합니다.8월 진행상황에서는 연대보증인에 대한 추심으로 공탁금 900만원을 받았다고 합니다. 테라펀딩 채무가 60억원인데 누구 코에도 못 붙일 것 같네요.본 사업부지에 대한 신탁원부를 발급받아보았습니다. 신탁원부 자체는.......

[가상화폐] 비트코인 - $33,000 부근, 아직 상승 논리는 유효하다와 고점은 어딜까의 사이 [내부링크]

1달 전에 비트코인이 장기적으로 오름세를 보일 수 있다는 얘기를 했습니다. 그런데 사실 저 글을 쓸때만 해도 단기간에 이렇게 오를 줄은 몰랐습니다. 지금 기준 $32,267 수준입니다. 글을 쓸때가 $20,000이 안되었으니 1달도 안 되는 사이에 +60%를 상회했습니다. 특히 연휴를 기점으로 폭발적인 상승세를 보였습니다. 오늘은 다소 조정을 받은 모습을 보이네요.2020년 3월 이후 지속적인 상승세를 보이고 있는데, 아래 그래프에서 보면 각 거래소들이 보유 중인 비트코인 물량이 2020년 이후에 지속적으로 줄어들었음을 알 수 있습니다. 이는 기관투자자들이 장기 투자 목적으로 거래소에서 비트코인을 인출했기 때문인데, 투자자산으로서.......

[업데이트] REML - 2021년 1월 배당금 업데이트 [내부링크]

REML의 2021년 1월 배당금 지급 일정이 업데이트 되었습니다.지급일은 1월 25일이고, 이번달 주당 배당금액은 $0.193입니다. 이번 배당기준일은 1월 14일이니 이날까지 주주명부에 등재가 되어야 배당을 받을 수 있습니다. 국내 증권사에서 미국 주식을 살 때 결제일은 통상 T+3일이라, 배당을 받기 위해서는 11일 전에는 매수를 해야될 것으로 판단됩니다.2020년 배당금 지급 내역과 비교하면, 코로나로 인한 타격이 본격화되는 3월 이후 가장 많은 배당금임을 알 수 있습니다. 1,4,7,10월은 다른 월에 비해 배당금이 많았다는 점을 감안하더라도 높은 수치입니다.1월 4일 종가는 $5.39입니다. 하루에 -5% 넘게 빠지며 급락하는 모습을 보였.......

[채권 분석] 칼제이십오차유동화전문 - 복잡한 구조, 그러나 리스크 대비 높은 수익률 [내부링크]

요즘 꾸준히 장내채권에서 거래되고 있는 칼제이십오차유동화전문 채권을 보도록 하겠습니다.(요즘 주식하지 누가 채권을 하나)일반적으로 거래되는 채권과 매매방법은 동일합니다. 장내에서 사도 되고, 증권사에서 보유 중인 물량을 장외에서 사도 됩니다. 장외로 사면 매매수수료가 없다는게 장점이며, 거액을(최소 몇천만원~몇억 단위) 매수하기에 상대적으로 편리하다는 장점이 있지요. 장내채권은 매수매도 호가가 있긴 하지만 거액을 사기에는 거래량이 많지 않기에 거액을 사기에는 다소 불편한 점이 있습니다. 다만 금리가 장내보다는 다소 낮은 경우가 많은데, 거액을 매수하는 경우는 매매수수료 및 편리성을 감안하면 장외에서 사.......

[P2P 투자후기] 미라클펀딩 투자후기 당첨 발표! [내부링크]

저번에 올린 미라클펀딩 후기글을 올리고 나서, 어제 공지사항을 보니 당첨자 발표가 났다고 합니다.https://blog.naver.com/badoock/222184124548공지글을 보고 스타벅스 쿠폰이 문자로 와야하는데 안 왔길래 혹시 1,000명 안에 안 들었나 싶었습니다. 아니면 내가 신청을 했다고 생각하고 안한건가? 이런 생각이 들다가 미라클펀딩에 문의를 넣어야지까지 생각을 했습니다. 사실 1,000명이나 후기를 쓰지는 않은 것 같아서 당연히 될 줄 알았습니다.그런데 로그인하고 홈페이지를 들어가니 뜻밖의 3만원이 딱!스타벅스에도 만족을 한다고 했지만 3만원까지 주니 아주 기분이 좋네요. 원래 꽁돈 받은 건 당일에 써야하는데다가 거짓말처.......

[채권 분석] CJ CGV(씨제이씨지브이) 31 - 악화일로 대비 다소 낮은 금리 [내부링크]

국내 영화관을 잡고있는 건 CGV, 롯데시네마, 메가박스 3곳으로 합계 점유율이 90% 정도되며, 이 중 1위를 차지하는 건 단연 CGV입니다. 19년말 매출 기준으로 CGV가 49.5%로 거의 절반이나 차지하고 있으며, 롯데시네마가 29.1%, 메가박스가 18.6%로 뒤를 잇고 있습니다.하지만 CJ CGV는 2020년 들어서 가장 드라마틱하게 하향세를 겪고있는 기업이 되어버렸습니다. 매출액은 3분기 누적 기준 전년 동기 대비 -65%나 감소를 하였고 영업이익과 당기순이익 역시 몇천억대의 적자를 기록하고 있습니다. 코로나19의 직격탄을 맞은 것이지요.신용등급도 줄곧 하향세입니다. 코로나 직전 A+/부정적이었던 등급이 2등급이나 떨어져 A-/부정적입니.......

[채권] 각 증권사별 장내채권 수수료 현황(21.01.11 기준) [내부링크]

제 블로그에서 채권을 많이 다루고 있다보니, 한번 쯤은 증권사 별로 수수료를 정리해볼 필요가 있을 거 같아서 정리해봅니다.요즘은 주식 같은 경우는 신규 계좌의 경우 대부분 수수료 무료 정책을 펼치고 있습니다. 그런데 상대적으로 채권은 관심도가 적어서 그런지 수수료가 증권사 별로 천차만별입니다. 신규 계좌 우대 조건도 없습니다. 개인적으로 아쉬운 대목이라는 생각이 듭니다.아래 표를 보시면 한국투자증권과 이베스트투자증권이 압도적으로 저렴합니다. 물론 둘다 온라인 계좌일 때가 저렴하며 영업점 계좌이면 큰 차이가 없습니다.만약 채권을 투자하신다면 채권 거래용으로 해당 증권사 계좌를 따로 만드시는걸 추천합니.......

[P2P 분석] 미라클펀딩 - SOHO-MIX 제8-1호 분석 / 장래매출채권 담보대출의 리스크? [내부링크]

미라클펀딩에서 모집 중인 SOHO-MIX 제8-1호 (비부동산) 상품입니다.대구에 위치한 요양병원에 대출을 해주는 상품으로, 1) 카드매출담보 2) 차주 소유 아파트 3순위 근저당권 설정 등을 통한 담보 상품으로 연 14% / 만기 6개월 / 원리금균등상환 상품입니다.원리금 균등상환이기에 매달 일정 원금이 상환되는 구조이기에, 원금 상환 리스크가 만기 전체에 분산되어있다는 점은 장점입니다.차주의 병원은 대구 달서구에 소재한 요양병원입니다. 미라클펀딩에서 병원에 대한 자세한 정보는 언급하지 않아 네이버 검색을 통해 찾아보았습니다.아래는 네이버 지도 거리뷰로 찾은 사진이며, 미라클펀딩에서 올린 사진과 건물의 구조나 파란.......

[P2P 분석] 어니스트펀드 - 이태원 경리단길 어반메시 남산 신축 2호 [내부링크]

어니스트펀드에서 출시한 이태원 경리단길 어번메시 남산 신축 2호 상품 분석입니다.최근에 어니스트펀드에서 이 상품 관련해서 글도 올라오고 했는데, 연예인도 계약한 이태원의 마지막 노른자라고 합니다. 이에 혹해서 한번 상품을 쓱 훑어보게 되었습니다. 이태원 경리단길에 고급주택을 신축하는 PF 상품으로, 연 13% / 12개월 / 만기일시상품이며, LTV는 60%대 중반입니다.[위치 및 건물]사업부지는 이태원 경리단길에 위치하여 있습니다. 희소성이 있는 남산타워 조망의 고급주택이 들어설 예정이라고 합니다.위치 자체는 꽤 좋은 편이라고 판단됩니다. 녹사평역이 10분 거리이고 경리단길-회나무길-보석길로 이어지는 다양한 로.......

카드매출 등 장래매출채권 구조 상품 - 만약 회생 절차가 진행된다면? [내부링크]

제가 블로그에서 다루는 P2P 상품 중 간간이 장래에 발생할 카드매출을 기초로 한 상품들이 있습니다. 얼마전에 올린 미라클펀딩 Soho-mix 상품이 있고, 그 외에 의료금융을 표방하여 카드매출 상품을 내놓는 모우다 등이 있죠.P2P 외에도 증권사나 은행 등 금융기관을 통해서도 카드매출 등 장래에 발생할 매출을 기초로 하는 상품들이 간간이 나오는 것으로 알고 있습니다. 기관투자자까지 폭을 넓히면 이러한 구조의 상품은 훨씬 더 많을 것입니다.그런데 차주가 회생 절차에 들어간다고 무작정 장래매출채권을 담보로 잡을 수 없다는 것을 알아야 합니다. 장래매출을 담보로 잡았다고 하니 담보권을 행사하면 되겠다고 생각하는 경우가 많.......

[업데이트] 바다로19호 - 2021년 01월 배당 및 현재 시점 스트레스 테스트 [내부링크]

바다로19호 1월 배당금에 대한 공시를 업데이트 드립니다.바다로19호는 상장된 종목이다보니 금융감독원 전자공시시스템에서 배당에 대한 공시를 확인할 수 있습니다. 기업명에 바다로 19호로 검색하면 아래와 같이 '선박투자회사수입분배'가 뜨는데 이게 배당에 대한 내용입니다.이번 12월 배당 역시 7% 배당율이 적용되어서 금액이 산정됩니다. 여기서 7%는 액면가인 5,000원 기준이므로, 현재가 기준 배당율과는 다릅니다.이번 1월 배당은 20년 11월 27일 ~ 20년 12월 28일 기간에 해당하는 배당 수익입니다.현재 주가는 2020년 12월 30일 종가 기준 2,365원입니다. 1달 사이에 100원 넘게 빠져서 하락폭이 세다고 느껴집니.......

[분석] (미라클펀딩) 72호 서울 송파구 가락동 인근 상가 담보대출 분석 [내부링크]

미라클펀딩에서 모집 진행한 72호 서울 송파구 가락동 인근 상가 2순위 담보대출 건에 대한 분석입니다.현...

[분석] (미라클펀딩) 77호 부산 동래구 명장동 다세대 담보대출 분석 [내부링크]

미라클펀딩에서 모집 진행한 77호 부산 동래구 명장동 다세대 2순위 담보대출 건에 대한 분석입니다.현재 0...

전세권 vs 확정일자 개념 정리 [내부링크]

전입신고 + 주거P2P 주택담보대출 투자를 하다 보면, 해당 물건을 임차하고 있는 세입자에 대한 체크가 ...

[분석] (미드레이트) 부동산 523호 서울 성동구 옥수동 아파트(NPL) 분석 [내부링크]

미드레이트에서 모집 진행한(+현재도 모집 진행 중인) 부동산 523호 서울 성동구 옥수동 아파트(NPL) 분...

[상환] (미라클펀딩) 72호 서울 송파구 가락동 인근 상가 담보대출 [내부링크]

작년 한 해가 지나기 직전 투자한 미라클펀딩의 서울 송파구 가락동 인근 상가 담보대출(72호)가 1달도 안...

전세권 vs 확정일자 (2편) [내부링크]

앞서 살펴보았듯, 전세권은 1) 배당 요구가 있을 시 2) 전세권자가 임의 경매를 신청할 시에는 매수자에게 ...

[분석] (펀딩N) 8-2호 서울시 노원구 중계동 현대그린아파트 후순위 [내부링크]

펀딩N에서 모집 진행한 8-2호 서울시 노원구 중계동 현대그린아파트 후순위 담보대출 건에 대한 분석입니...

[분석] (미라클펀딩) 86-2호 남양주시 다산동 아파트 후순위 담보대출 분석 [내부링크]

미라클펀딩에서 모집 진행한 86-2호 남양주시 다산동 아파트 후순위담보대출 분석입니다.현재 1순위 3억 4,...

[분석] (미라클펀딩&론포인트) 제441호 경북 안동 노리 오피스텔 NPL질권담보(비부동산) [내부링크]

미라클펀딩과 론포인트에서 공동으로 모집한 경북 안동 노리 오피스텔 NPL질권담보 분석입니다.제가 ...

[분석] (미드레이트) 경기 양주시 백석읍 숙박시설 2순위 근저당권 [내부링크]

미드레이트에서 현재 모집 중인 (부동산 641호, 651호는 마무리되었고, 657호 현재 모집 중입니다) 경기 양...

[P2P] 원리금수취권 한계 & 온투법 이후에는? [내부링크]

온투법 시행을 직전에 앞두고 몇몇 업체들이 소위 '먹튀'를 하여 물의를 빚고 있습니다. 먹튀한 ...

[업데이트] (칵테일펀딩) 모히토 26-2호 / 모히토 30-5호 분양률 100%, 서울 오피스텔 수익권 유동화 [내부링크]

2020년 03월 진행했던 칵테일펀딩 모히토 26-2호 서울 오피스텔 수익권 유동화 상품에 대한 업데이트입니다...

[업데이트] (미라클펀딩&론포인트) 제441호 경북 안동 노리 오피스텔 NPL질권담보(비부동산) - 펀딩 취소 [내부링크]

미라클펀딩과 론포인트에서 공동 모집했던 경북 안동 노리 오피스텔 NPL 질권담보 건이 펀딩 취소가 되...

[P2P] 흉흉한 P2P 시장, 먹튀 업체 돌아보기 [내부링크]

요즘에는 P2P 상품 분석글을 쓰는게 쉽지가 않습니다.우선 8월 27일자로 온투법이 시행되면서 업체별로...

[채권] P2P에 지치고 낮은 예금금리에 지쳤다면? 채권 투자를 고려해보자 [내부링크]

블로그 방향성이 그간 부동산 관련 P2P와 리츠였는데 최근에 P2P 업체들은 줄연체고, 리츠는 상장을 안...

[채권] 팬스타엔터프라이즈22 - 고위험, 하지만 그만큼 고수익 기대가능 [내부링크]

팬스타엔터프라이즈라는 회사의 채권을 살펴보도록 하겠습니다.자동차 정비기기 사업을 위주로 하고 차량...

[채권] 한화생명보험 신종자본증권2 - 이만한 조건의 이런 수익률은 없다 [내부링크]

이번에 볼 채권은 한화생명보험이 발생한 신종자본증권입니다.신종자본증권은 채권이기는 합니다. 발행금...

[BW] 체리부로 BW - 재무상태표는 안 좋은데 1년 내에만 안 망한다면? [내부링크]

체리부로라는 회사가 9월 21일~22일 BW 청약을 진행합니다. 주관사는 KB증권입니다.1991년 설립된 닭...

[업데이트] 바다로19호 - 2020년 09월 배당 및 현재 시점 스트레스 테스트 [내부링크]

바다로19호 9월 배당금이 오늘 입금되었습니다. 바다로19호는 월배당이라는 점이 참 매력적이네요. 연단위...

[업데이트] 체리부로 BW - 상장 이후 수익률 변화 추이 [내부링크]

체리부로 BW 청약이 9월 21일~22일 진행되었고, 이 중 B에 해당하는 채권이 24일 상장되었습니다. 상장 ...

[분석] 테라펀딩 - 제4173차 이천 장호원 토지담보대출 [내부링크]

테라펀딩에서 출시한 제4173차 이천 장호원 토지담보대출 분석입니다.이전 하남감일택지지구 토지담보...

[BW] 티웨이홀딩스 BW - 빠르게 악화되는 회사상황과 하이리스크 하이리턴 [내부링크]

티웨이홀딩스가 10월 19일~20일 BW 청약을 진행합니다. 주관사는 KB증권입니다.이름에서 알 수 있듯 ...

[업데이트] 티웨이홀딩스 BW - 상장 이후 수익률 변화 추이 [내부링크]

티웨이홀딩스 BW 청약이 10월 19일~20일 진행되었고, 이 중 B에 해당하는 채권이 22일 상장되었습니다. ...

[업데이트] 바다로19호 - 2020년 11월 배당 및 현재 시점 스트레스 테스트 [내부링크]

바다로19호 11월 배당금에 대한 공시를 업데이트 드립니다. 사실 10월 20일에 공시가 되었는데 게으름으로 ...

[업데이트] 한화생명보험 신종자본증권2 - 장기로 정기예금 넣을 바에는 여기에 투자하자 [내부링크]

오랜만에 일전에 다룬 한화생명보험 신종자본증권 2 종목 업데이트를 다뤄보도록 하겠습니다.https://blo...

[분석] HMM(현대상선) CB - 3년만의 자본시장 복귀, 정부 지원을 업은 국내 1위 해운사 CB [내부링크]

현대상선이 새로운 사명인 HMM으로 바꾼 후 CB를 발행합니다. 12월 07일~12월 08일 청약을 진행하며, ...

[분석] 제일제강 BW - 양호한 재무제표, 불확실한 경영권 분쟁 [내부링크]

철강산업을 영위하는 회사인 제일제강 BW 청약이 12월 01일~02일 진행되었고, 이 중 B에 해당하는 채권...

[업데이트] 바다로19호 - 2020년 12월 배당 및 현재 시점 스트레스 테스트 [내부링크]

바다로19호 11월 배당금에 대한 공시를 업데이트 드립니다. 벌써 1달이 지났습니다.바다로19호는 상장된 ...

[P2P] 3개업체 사전심사 통과 완료 - 렌딧 / 8퍼센트 / 피플펀드 [내부링크]

오랜만에 P2P 관련 글입니다.8월에 시행된 온라인투자연계금융법(P2P법)에 따라 모든 P2P 업체들은...

[업데이트] HMM CB - 순조로운 출발, 향후 가격 방향은? [내부링크]

HMM(구 현대상선) CB 경쟁률은 39.73 대 1로 무사히 마무리되었습니다.올해 중순 이슈였던 현대로템...

[업데이트] 이지스밸류리츠 - 사업보고서 공시, 자산가치 상승 반영 [내부링크]

2020년 07월에 상장한 이지스밸류리츠의 사업보고서가 얼마 전 공시되었습니다. 상장한지 벌써 5개월이 ...

[분석] 코람코에너지플러스리츠 - Value-add 전략 및 배당안정성 vs 부진한 리츠 투자심리 [내부링크]

8월 5일(수)~8월 7일(금)에 현대오일뱅크 및 SK에너지 주유소를 기초자산으로 편입한 리츠가 청약을 진행합니다. 6월 이지스밸류리츠부터 거의 매주 쉬지 않고 리츠가 청약을 진행했는데 이번 주유소 리츠를 마지막으로 한동안 리츠 상장은 쉬어가게 됩니다. 물론 하반기에도 4~5건 리츠가 상장이 예정되어있긴 하지만, 빨라야 8월 말 청약일 것으로 보입니다.이번에 청약을 진행하는 리츠는 코람코자산신탁의 '코람코에너지플러스리츠'입니다. 지금까지는 대부분 상업용, 주거용 부동산 위주의 리츠였다면 이렇게 대규모 자산을 한번에 묶어서, 특히 '주유소'라는 다소 특이한 자산을 기초로 하는 리츠는 코람코에너지플.......

[상환&분석] (미라클펀딩) 제86-2호 / 374호 남양주시 다산동 아파트 후순위 담보대출 [내부링크]

올해 1월 모집했던 미라클펀딩의 남양주시 다산동 아파트 후순위 담보대출에 대한 리파이낸싱 모집이 진행되었고, 저도 여기에 참여를 하여 분석 및 상환 후기를 남깁니다.최초 기표 당시 1순위 3억 4,900만원에 미라클펀딩에서 후순위로 총 1억 5,000만원을 펀딩하는 건으로, 이 중 1억 2,500만원은 법인투자자(2순위)로 모집하고 나머지 2,500만원을 일반투자자(3순위)로부터 모집하였습니다. 이 중 3순위 2,500만원 중 일부를 차주가 상환하고, 2,200만원을 리파이낸싱하는 상품입니다.최초와 동일하게 6개월 / 연 16% 조건이나 이번 리파이낸싱에서는 플랫폼이용료 월 0.1%(VAT 별도)가 반영되어 투자자에게는 다소 안좋은 조건입니다. 다.......

[업데이트] 코람코에너지플러스리츠- 5.89 대 1 수요예측 경쟁률 [내부링크]

5일(수)~7일(금) 청약 예정인 국내 최초 주유소 리츠인 코람코에너지플러스리츠 수요예측 경쟁률이 5.89 대 1로 마무리되었습니다.비슷한 공모 규모인 이지스밸류리츠(90 대 1), 이지스레지던스리츠, 미래에셋맵스제1호리츠(54 대 1)에 비하면 매우 낮은 수치이고 4~5배 규모의 제이알글로벌리츠(18.48 대 1)보다도 규모 비교 시에는 낮은 수치입니다.다만 대표주관사인 NH투자증권은 기관 실수요자금이 들어왔다는 점에서 타 리츠 대비 선방했다는 평가를 내렸습니다. http://marketinsight.hankyung.com/apps.free/free.news.view?aid=202008042216u&category=IB_FREE최근 청약 열기가 뜨거운 새내기 공모주와 비교하면 저.......

[상환] (테라펀딩) 제3766차 하남 감일택지지구 토지 담보상품 8차 [내부링크]

올해 3월 모집했던 테라펀딩의 제3766차 하남 감일택지지구 토지 담보대출이 중도 상환되었습니다. 원래 9월 만기 상품이었으나, 7월 31일에 조기상환이 되어 약 2달 일찍 상환이 된 상품입니다.최초 분석글은 아래 링크 보시면 되겠습니다.[[분석] (테라펀딩) 제3766차 하남 감일택지지구 토지 담보상품 8차]https://blog.naver.com/badoock/221915717207최초 본 상품은 만기 6개월 / 연 10%(+리워드 2%, 실질 14%) 조건으로 하남 감일택지지구 토지 매입자금을 펀딩하기 위한 상품으로, 향후 해당 부지에 본 PF를 일으켜서 해당 대금으로 본 상품을 상환하는 구조로서 일종의 브릿지론 상품입니다.당시 Exit 방안을 아래 3가지 중 한가.......

[업데이트] 코람코에너지플러스리츠- 1.25대 1 청약율 / 이번주 상장 리츠 주가 리뷰 [내부링크]

8월 5일(수)~7일(목) 진행되었던 코람코에너지플러스리츠 청약율이 1.25 대 1로 마무리 되었습니다.직전 청약 리츠였던 제이알글로벌리츠가 0.23 대 1을 기록한 것에 비해서는 매우 양호한 수준이었으나, 규모가 1/4~1/5에 불과하여서 실질적인 경쟁률 수준은 비슷한 것으로 보입니다.다만 주관사에서는 나름 선방했다는 평가를 내린 듯 합니다. 일단 수요예측에 들어왔던 기관들이 대부분 실제 참여를 하였고, 일단 1배수는 넘겼으니 성공했다는 평을 내린 것 같습니다.https://www.sedaily.com/NewsView/1Z6HKHQYWA 다만 청약 종합 경쟁률이 1대1을 넘긴 것은 고무적이다. 최근 상장을 추진한 리츠들의 공모 성적이 좋지 못했기 때문이다.......

[분석] (어니스트펀드) 청수행정타운 롯데시네마타워 신축 1호 [내부링크]

어니스트펀드에서 현재 모집 중인 청수행정타운 롯데시네마타워 신축 1호 상품 분석입니다. 간만에 PF분석글을 올려봅니다.관리형토지신탁 4순위 우선수익권(PF 4순위라는 의미입니다) / 연 14% /12개월 금융조건입니다.[건물 및 위치]본 상품은 천안시 청수지구 행정타운 내에 위치한 복합상업시설 개발사업에 대한 투자입니다.지하 4층~지상 9층의 상업시설 179개 호실을 신축하며, LTV는 59.53%, 준공연도는 2022년 9월입니다.현재 청수지구 내 유일하게 롯데시네마 및 아산병원 등의 임대차 계약을 체결하여 전체 179개 호실 대비 127개 호실의 임대차 계약이 완료되었습니다. 이에 따라 이미 71%의 임대차 계약율을 기록하고 있습니다.......

[상환] (미드레이트) 부동산 523호 서울 성동구 옥수동 아파트(NPL) [내부링크]

올해 1월 모집했던 미드레이트의 서울 성동구 옥수동 아파트(NPL)건이 상환되었습니다.경매가 정지되며 만기 시 상환이 어떻게 될지가 궁금했던 상품인데 만기 하루 전 중도상환이 되었습니다.[최초 분석 - (미드레이트) 부동산 523호 서울 성동구 옥수동 아파트(NPL) 분석]https://blog.naver.com/badoock/221786639222최초 본 상품은 서울 성동구 옥수동 아파트에 대해 2순위로 미드레이트가 1억 7,000만원을 설정하는 상품이었고, 1순위 질권으로 예가람저축은행 9억 8,000만원에 있었으며 만기 5개월 / 14% 조건이었습니다. 당시(2020년 1월) 해당 아파트 KB시세는 14억 7,500만원이었고, 선순위 및 본 상품 연체이자(1년 가정)를 모두 회.......

[분석] 이지스레지던스리츠 - 아쉬움이 많은 리츠, 향후 아파트 가치 상승에 베팅은 괜찮을지도? [내부링크]

다음주 이지스자산운용에서 임대주택을 기초자산으로 편입하는 리츠를 선보입니다. 지난달 서울 중구 소재 태평로빌딩을 기초자산으로 하는 이지스밸류플러스리츠 수요예측 및 개인청약을 성공적으로 마무리함에 이어서 곧바로 선보이는 리츠입니다. 지금까지 국내에 상장된 리츠는 대부분 상업용 부동산인데 반해, 이번 이지스레지던스리츠는 주거용 부동산을 기초자산으로 한다는 점에서 차이점이 있으며, 특히 그 중에서도 임대주택을 기초로 한다는 점은 주목할 만 합니다. 공모 규모는 총 895억원으로, 기관투자자 30%, 일반투자자 70% 비율로 배정 예정이며, 예상 배당수익률은 연 5.2%입니다.7월 6일~8일 기관 및 일반투자자 대상 청.......

[업데이트] 이지스레지던스리츠-저조한 청약율, 사실상 흥행 실패 [내부링크]

7월 6일~8일 이지스레지던스 일반투자자 청약이 진행되었습니다. 기존 분석글은 아래 링크로 보시면 되겠습니다.https://blog.naver.com/badoock/222000427953당시 분석글에서는 Exit 평단가(985만원)가 감정평가액(1,305만원)이나 실제 매매 사례(1,400~1,600만원) 대비 어느정도 버퍼가 있기는 하다만, 10년 뒤 Exit 시점까지 생각하기에는 너무 변수가 많다는 점과 본 건 사업지 자체가 그리 매력적이지는 않다는 점, 그리고 타 리츠에 비해 낮은 배당율(연 5,2%) 등으로 인해 이지스밸류플러스리츠에 비해서는 흥행이 제한될 것이라고 판단하였습니다.다만, 본 건 사업지 분양가가 Exit 시점인 10년 뒤 즈음에 대폭 상승할 것이라고 판.......

[분석] 미래에셋맵스제1호리츠 - 장기 임차를 통한 안정성 확보, 다만 애매한 배당율, 그리고 투자심리가 좋지 않은 현실 [내부링크]

2020년 하반기에 리츠들이 대거 출격 예정되어 있습니다. 당장 다음주에는 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설을 기초자산으로 하는 미래에셋맵스제1호리츠가 청약 예정이고, 그 다음주에는 프랑스 파리 오피스를 편입한 마스턴프리미어리츠와 벨기에 오피스를 편입한 제이알글로벌리츠가 동시에 청약을 진행합니다. 투자자 입장에서는 다양한 리츠 중에서 선택할 수 있으니 기회가 넓어지니 좋은 현상입니다.이번에 살펴볼 리츠는 다음주에 청약을 진행하는 미래에셋맵스제1호리츠입니다. 공모 규모는 720억원이고 기관 44.4%, 일반투자자 55.5%로 배정 예정이며 예상 배당수익률은 연평균 6.2%입니다. 7월 13일~15일 기관 및 일반투자자 대상.......

[업데이트] 공모가 하회 이지스밸류플러스리츠, 향후 주가 방향은? [내부링크]

서울 중구 태평로 빌딩을 기초자산으로 편입한 이지스밸류리츠가 7월 16일 상장했고, 상장 첫날 -8% 넘게 떨어지며 공모가를 하회하다가 어제 소폭 반등하여 현재 4,595원을 유지하고 있습니다. 올해 1호 공모 리츠인 점을 감안하면 이러한 하락세는 향후 상장 예정인 리츠에도 악영향을 미칠 것으로 보입니다. 당장 다음주 프랑스 파리 오피스를 편입한 마스턴프리미어리츠와 벨기에 오피스를 편입한 제이알글로벌리츠가 동시에 청약을 진행하는데, 흥행에 적신호가 커진 것은 분명합니다.다만 개인적으로 현재 주가 수준에서 이지스밸류리츠를 추가 매수하는 것이 나쁘지 않다고 보고, 장기적으로는 상승 여지가 있을 것으로 보이는데, 이유.......

[분석] 마스턴프리미어리츠 vs 제이알글로벌리츠, 투자심리가 안 좋은 상황에서 흥행은 과연? [내부링크]

다음주 두 개 리츠가 동시에 청약을 진행합니다. 마스턴자산운용에서 내놓는 마스턴프리미어리츠, 그리고 제이알자산운용에서 내놓는 제이알글로벌리츠입니다. 둘 다 개인투자자에게는 다소 생소한 운용사지만 부동산 업계에서는 꽤 알려진 운용사들이며, 이번 리츠가 개인투자자에게 오픈하는 첫 리츠라는 공통점이 있습니다. 청약은 두 리츠 모두 7월 22일(수)~7월 24일(금)입니다. 청약이 겹치다보니 두 건을 비교하면서 분석글을 진행하고자 합니다. 간단하게 두 건을 비교 분석한 표를 첨부합니다. [파리 오피스 vs 벨기에 오피스]마스턴프리미어리츠는 프랑스 파리에 소재한 크리스탈 파크 오피스 빌딩을 기초자산으로 편입합니.......

[상환] (미라클펀딩) 제244호 충남 천안시 풍세면 토지 및 건물 [내부링크]

미라클펀딩에서 진행했던 5월 초 진행한 제244호 충남 천안시 풍세면 토지 및 건물 상품에 대한 상환 후기글입니다.피플펀드&소딧 때부터 말도말고 탈도 많았던 물건인데, 미라클펀딩까지 이어져 과연 예정 만기일에 상환이 될지 궁금했던 상품인데, 7월 13일 예정대로 원리금 상환이 정상적으로 마무리 되었습니다.히스토리가 길었던 만큼 연체 분석글을 길게 써보았었습니다. 링크를 아래에 첨부합니다.[연체 기록] (피플펀드&소딧) 천안 풍세면 장례식장 PF 상품 (1)https://blog.naver.com/badoock/221943422869[연체 기록] (피플펀드&소딧) 천안 풍세면 장례식장 PF 상품 (2)https://blog.naver.com/badoock/221943682847.......

[분석] 넥펀 사태 & 온투법 시행 / (미라클펀딩) 제 324호 대구시 달성군 다사읍 아파트 [내부링크]

미라클펀딩에서 7월 15일 모집했었던 324호 대구시 달성군 다사읍 아파트 담보대출 분석입니다. 최근 제 블로그 P2P 분석글이 특정 업체에 치우치는 경향이 있는데, 이는 최근 넥펀 사태 및 온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률(이하 "온투법")이 8월 말일자로 시행 예정인 것과 무관하지 않습니다.최근 P2P 업체인 넥펀이 경찰 조사가 들어오자마자 영업정지를 선언한 후 대표가 도주를 하였는데, 이후 넥펀이 신규 투자자들로부터 받은 자금을 기존 투자자의 원리금을 상환하는 데 쓰는 방식으로 돌려막기를 한 정황을 포착하였다는 사실이 기사로 드러났습니다.https://www.yna.co.kr/view/AKR20200714172800002.......

[업데이트] 마스턴프리미어리츠 상장 연기 / 제이알글로벌리츠 18.48:1 경쟁률 [내부링크]

마스턴프리미어리츠가 상장을 연기하였습니다. 사유는 기관수요예측 부진에 따른 흥행 실패 가능성 때문입니다. 이지스밸류리츠가 상장 직후 공모가를 하회하는 등 투자심리가 좋지 않고, 기관 수요예측 결과도 좋지 않다보니 이러한 결정을 내린 것으로 보입니다.https://www.sedaily.com/NewsVIew/1Z5DL53DCN제이알글로벌리츠는 예정대로 청약을 진행합니다. 기관 수요예측은 18.48:1로 올해 상장한 리츠 중 가장 낮은 경쟁률을 기록하였는데 이는 타 리츠 대비 압도적인 공모 규모(4,850억)과도 무관하지 않아 보입니다. 다행히 마스턴프리미어리츠가 상장을 연기하면서 화력이 집중될 수 있다는 점은 청약 흥행율을 높이는 점이 될 것으로.......

[업데이트] 제이알글로벌리츠 - 1배수도 못 채운 흥행 실패, 향후 주가 흐름은? [내부링크]

7월 22일~24일 제이알글로벌리츠 일반투자자 청약이 진행되었습니다. 기존 분석글은 아래 링크로 보시면 되겠습니다.https://blog.naver.com/badoock/222035318465당시 분석글에서는 높은 배당율(7% 후반), 벨기에 건물관리청의 장기임차(2034년) 조건은 분명 긍정적 요인이지만, 올해 첫 상장한 이지스밸류리츠가 공모가를 하회하는 등 투자심리가 좋지 않고, 공모 규모가 5,000억원에 육박하는 만큼 흥행이 실패할 가능성도 농후하다고 판단하였습니다. 마스턴프리미어리츠도 청약이 겹쳐있어 더 불리한 조건이었으나 마스턴프리미어리츠는 부진한 수요예측 결과로 상장을 연기하면서 그나마 나아지긴 했지만, 청약에 참여하지 않고 상장.......

[분석] (론포인트) 제658호 근저당권담보(토지보상금담보) [내부링크]

론포인트에서 7월 23일 모집했었던 제 658호 근저당권 담보 분석입니다.안성 중소기업 일반산업단지로 수용 확정된 공장부지에 토지보상금을 담보로 1순위 원금 24억 5,000만원 아래 2순위 근저당권을 통해 4억원을 대출하는 건으로, 연 14% / 만기 12개월 금융조건입니다.[기초자산 부지]본 건 위치는 경기도 안성시 서운면 양촌리 254-4외 9필지로, 현재 공장부지로 사용되고 있는 부지입니다. 총 토지면적은 약 9,103평입니다.[보상금]본 부지는 안성 중소기업 일반산업단지로 수용이 확정된 상태로, 예상 보상금이 론포인트 추정 154억 7,000만원입니다. 1순위, 2순위 대출원금을 합치면 28억 5,000만원에 불과하니, LTV가 원금 기.......

[상환] (미라클펀딩) 제77호 부산 동래구 명장동 다세대 담보대출 [내부링크]

올해 1월 모집했던 미라클펀딩의 부산 동래구 명장동 다세대 2순위 담보대출이 상환되었습니다.미라클펀딩의 자체 리파이낸싱을 통해 상환되었는데, 최초 분석글은 아래 링크 보시면 되겠습니다.[최초 분석 - [분석] (미라클펀딩) 77호 부산 동래구 명장동 다세대 담보대출 분석]https://blog.naver.com/badoock/221777669484최초 본 상품은 부산 동래구 명장동 다세대에 2순위로 미라클펀딩이 4,500만원을 설정하는 상품이었고, 1순위로 6,500만원이 있었으며 만기 6개월 / 15% 조건이었습니다. 당시(2020년 1월) 해당 다세대 KB시세는 1억 5,700만원이었고, 이에 더해 인근 다세대주택 평단가가 평균 1,100만원으로 형성되어있어 프리미엄.......

[연체 기록] (테라펀딩) 제2700차 용인시청 앞 레지던스 신축사업 시행이익 유동화 상품 리파이낸싱 (3) [내부링크]

2019년 5월 테라펀딩에서 진행했던 제2700차 용인시청 앞 레지던스 신축사업 시행이익 유동화 상품 리파이낸싱 상품 연체 후기입니다.지난 글에서 이어집니다.https://blog.naver.com/badoock/221915615992[2020년 4월]큰 변동사항이 없습니다. 5월로 넘어갑니다.[2020년 5월]추가로 일부 분양이 된 듯 한데, 지금까지 분양 실적은 아래와 같이 정리를 해보았습니다.2020년 02월~04월 기간에는 분양실적에 큰 변동이 없다고 하여 동일 수치이며, 05월 기준 레지던스 분양율은 89.3%까지 오른 것을 파악할 수 있습니다.물론 잔금 납부 세대가 몇 세대인지는 따로 공지를 하지 않아 파악이 되지 않으니, 실제 잔금 납부까지 완료된 세대는.......

코로나 직후 잠잠해졌던 리츠 상승세 & 2분기 이후 상장 예정 리츠 [내부링크]

2019년은 국내 리츠들의 상승세가 돋보인 시기였습니다.판교 알파돔시티 6-4블록 건물과 용산더프라임타워를 담고 있는 신한알파리츠는 2018년 8월 액면가 5,000원에 상장 후 2019년 11월 9,300원대 최고가를 찍으면서 거의 2배 가까이 상승을 하였고, 2019년 10월 상장했던 롯데리츠는 상장 당일 상한가를 갔습니다. 이어 상장했던 NH프라임리츠 역시 상장 당일 상한가를 가면서 리츠 불패 신화를 이어갑니다.사실 리츠의 상승세는 어느정도 예견되었습니다. 롯데리츠의 경우는 롯데쇼핑이 100% 임차하고 있는 건물들을 모은 것이었기에, 공실 리스크나 임대료 미지급 리스크는 거의 없다고 보였고, 그럼에도 불구하고 연평균 배당율 6.3%라.......

[분석] (미라클펀딩) 제 275호 서울 금천구 가산동 다세대 [내부링크]

미라클펀딩에서 내일(8일) 오전 11시에 모집 예정인 275호 주택담보대출 분석입니다.최우선 변제금인 보증금 4,000만원이 설정되어있는 다세대에 1순위 근저당권을 통해 1억원을 대출하는 건으로, 연 18% / 만기 12개월 / LTV 61.95%(원금 기준, 미라클펀딩 평가액 2억 2,600만원 기준) 금융조건입니다.미라클펀딩이 개인투자자용으로 내놓는 주택담보대출 상품들이 금리가 높은 수준이긴 했으나(평균 14% 이상은 했던 것으로 기억합니다), 그 중에서도 높은 금리(18%), 그럼에도 그리 높지 않은 LTV 비율이 눈에 띕니다. [건물 및 입지]서울 금천구에 위치한 2014 년 준공된 다세대이며이며 A동, B동이 있는데 그 중 본 건은 B동에 위치한 세.......

[분석] 피플펀드 특판! 개인신용 분산(후순위) [내부링크]

현재 피플펀드에서 6월 한 달 동안 모집하는 개인신용 분산(후순위) 상품의 이자율을 13% -> 16%로 하는 특판 이벤트를 진행 중입니다.피플펀드가 말도 많고 탈도 많았던 부동산 PF 상품을 과감히 정리하면서 본래 피플펀드의 시그니처 상품인 소비자금융 상품(개인신용대출, 주택담보대출)을 위주로 개편해나간다고 밝혔는데, 이러한 이벤트 등을 통해서 투자자들을 계속 모집하는 중입니다. 이전보다 느려진 투자 마감 속도를 다시 이끌어올리려는 목표도 있을 것입니다.그런 의미에서 현재 모집 중인 개인신용 분산 (후순위) 255호 상품을 분석해보겠습니다. 1억원 중 현재 약 5,600만원이 모인 상태이며, 모집 속도는 그리 빠르지 않.......

초저금리 시대 투자 - 올 하반기 신규 출시되는 리츠가 대안? [내부링크]

작년 하반기 롯데리츠와 NH프라임리츠로 상승세를 맞이했던 리츠 시장이 올 상반기 다소 침체된 모습을 보였습니다.가장 큰 이유는 단연 코로나19로, 주식시장이 1,400선까지 무너지는 과정에서 리츠라고 예외는 아니었습니다.리츠를 신규로 상장하는 쪽도 이런 시장에서 굳이 무리하게 리츠를 상장시키기보다는(흥행 실패를 할 수 있으니), 시장이 안정되기를 기다렸다가 신규 상장을 추진하는게 나은 판단이었을 것입니다.올 하반기 몇 건의 리츠가 상장이 예정되어 있습니다. 대표적으로 서울 중구 태평로 빌딩을 기초자산으로 하는 이지스밸류플러스 리츠가 다음 주 청약을 받고, 8월에는 미래에셋자산운용에서 경기도 수원 광교신도시의.......

[분석] 이지스밸류플러스 리츠 - 양호한 배당수익율, 청약은 무난히 흥행할 것 [내부링크]

다음주 이지스자산운용에서 출시한 첫 공모 리츠 상품이 청약을 진행합니다. NH프라임리츠가 상장하던 작년 말 시기에 상장을 추진했으나, 당시 자본시장법 시행령 상 공모리츠가 편입할 수 있는 사모펀드 지분 한도가 10%였기 때문에, 모회사(이지스밸류플러스)가 자회사(이지스밸류플러스오피스, 이지스밸류플러스호텔) 리츠 수익증권의 100%를 편입하는 형태로 상장을 추진하던 이지스자산운용 입장에서는 당시 구조로는 자본시장법 시행령에 위배되었었습니다.해당 시행령이 올해 4월 개정되면서 이지스밸류플러스의 상장을 발목잡던 10%룰은 폐지되어 상장의 길이 열립니다. 동시에 이지스 역시 기존에 편입하려던 제주 켄싱턴 호텔은 편.......

[업데이트] (칵테일펀딩) 모히토 26-2호 분양률 100%, 서울 오피스텔 수익권 유동화 - 공정율 업데이트 [내부링크]

2020년 03월 투자를 진행했던 칵테일펀딩 모히토 26-2호 서울 오피스텔 수익권 유동화 건 업데이트 사항입니다.최초 분석글은 아래 링크 보시면 되겠습니다.https://blog.naver.com/badoock/221904896877이자 들어오는 것만 챙기고 있다가 잊고 있었는데, 공정율 업데이트가 올라왔다는 문자를 받고 들어가서 확인을 하였습니다.칵테일펀딩 홈페이지 들어가서, 마이페이지 들어간 다음 투자 내역 조회하면 아래와 같이 현황 업데이트가 뜹니다.투자한지 3개월만에 현황 업데이트라니... PF건은 적어도 매달 공정율 업데이트를 해줘야 하는 게 아닌가 싶다가도물론 이런 업데이트도 제대로 안해주는 곳도 많으니, 이렇게라도 해주는 곳이 어.......

[분석] 바다로19호 - 생각보다 괜찮은 배당률, 그렇지만 3년 뒤 환율 에 베팅해야 [내부링크]

초저금리 시대에 마땅히 투자할 만한 자산이 애매할 때 투자자들의 이목을 확 끌었던게 2018~2019년 리츠였습니다.그런데 그전에 이미 이러한 대체자산을 기초로 코스피에 상장한 상품이 있습니다. 8년 전인 2012년에 상장을 하였고, 기초자산이 무려 선박입니다. 선박 임대료를 재원으로 배당금을 지급하고, 만기 시 선박 매각을 통해 원금을 상환받는 구조입니다. 현재 주가 / 환율(1,200원/$) 기준으로 연 8%대 수익률이 예상되는 이 주식은 바다로19호입니다. 상장 이후 여러 부침이 있었고, 주가가 반토막 나면서 상장 당시 액면가 5,000원에 산 사람들은 참 마음아픈 주식으로 자리잡게 됩니다. 아이러니하게도 현재 가격(2,600원대)로.......

[업데이트] 이지스밸류플러스 리츠 - 양호한 흥행 성적, 향후 주가 상승은? [내부링크]

16~17일 이지스밸류플러스 일반투자자 청약이 진행되었습니다. 청약 전 이에 대한 분석글을 올렸었는데 아래 링크 보시면 되겠습니다.https://blog.naver.com/badoock/222000427953해당 글에서는 1) 서울 중심부에 위치한 Prime 오피스 빌딩 2) 적정한 매입가와 6%대의 괜찮은 배당율을 장점으로 언급했으나, 재간접리츠라는 점에서 상장 후 수급 측면에서 롯데리츠, 신한알파리츠 같은 비재간접리츠 상품에 비해서는 주가 상승폭이 제한될 수 있다고 보았습니다. 그러나 이지스밸류플러스리츠는 태평로 빌딩 외에 우량 자산을 지속적으로 편입할 전략을 세운다는 점에서, 향후 주가 향방은 해당 리츠의 운용사인 이지스자산운용에 어느정도 달.......

이지스레지던스리츠 - 7월 초 청약 예정인 아파트 기초자산 리츠 [내부링크]

서울 중구 태평로 빌딩을 기초자산으로 한 이지스밸류플러스리츠 청약이 성공리에 마감된 데이어, 이번에는 아파트를 기초자산으로 하는 리츠가 등장합니다.https://www.sedaily.com/NewsView/1Z45XKJ2LE정확히 말하면 일반 아파트는 아니고, 공공지원 민간임대주택을 기초자산으로 편입하여, 준공 이후 임차인들이 납부하는 임대료를 배당재원으로 하는 상품입니다.해당 아파트는 인천광역시 부평구 소재 5,678세대 규모 ‘부평더샵’이 아파트입니다. 1호선 동암역 인근에 있으며 GTX-B노선 개통과 인근 정비사업 진행이 예정돼 있다고 합니다.해당 아파트는 아직 건설 중인데, 포스코건설이 시공을 맡고 현재 기준 공정률 25%입니다. 2022.......

[분석] (미라클펀딩) 제244호 충남 천안시 풍세면 토지 및 건물 [내부링크]

미라클펀딩에서 진행한 5월 초 진행한 제244호 충남 천안시 풍세면 토지 및 건물 상품 분석입니다.기존의 더드림 13-2호 리파이낸싱 상품이며, 2개월 / 22% / 1억원 모집 상품입니다.더드림 13-2호 상품 분석은 아래 링크 보시면 되겠으며, 최초 분석글인 피플펀드&소딧 글 역시 링크 첨부합니다.[미라클펀딩 더드림 13-2호]https://blog.naver.com/badoock/221973784144[피플펀드&소딧 - 천안 풍세면 장례식장 PF 상품 (1)]https://blog.naver.com/badoock/221943422869기존 미라클펀딩의 더드림 13-2호는 피플펀드&소딧이 약 3년간 연체 중이었던 천안 풍세면 장례식장 PF 상품의 연장선으로, 본 장례식장 건물이 경매로 넘.......

[분석] (테라펀딩) 제3766차 하남 감일택지지구 토지 담보상품 8차 [내부링크]

테라펀딩의 용인 레지던스 시행이익 유동화 건에 덜컥 물려서 연체 후기를 작성하다가 '그래도 이렇게 몸소 스터디를 할 수 있구나'라는 긍정왕 느낌을 받아서, 기세를 몰아 테라펀딩에서 모집 진행 중인 '제3766차 하남 감일택지지구 토지 담보상품 8차' 상품에 투자를 하였습니다.만기 6개월 / 연 10%이나, 현재 10만원 이상 투자시 2% 리워드를 주는데 투자는 10만원부터 가능하니 실질 연 수익률은 14%로 볼 수 있는 상품입니다.하남 감일택지지구 토지 매입자금을 펀딩하기 위한 상품으로, 향후 해당 부지에 본 PF를 일으켜서 해당 대금으로 본 상품을 상환하는 구조입니다. 일종의 브릿지론이라고 할 수 있습니다.......

[분석] (어니스트펀드) 청평호 리버뷰 프리미엄 도시형생활주택 신축 1호 28차 [내부링크]

어니스트펀드에서 출시한 청평호 리버뷰 프리미엄 도시형생활주택 신축 1호 28차 상품에 대한 분석입니다. 어니스트펀드 상품 분석은 2번째네요.관리형 토지신탁 1순위 우선수익권(PF 1순위라고 보시면 됩니다) / 연 14% / 13개월이며,현재 '당신의 봄날은 온다' 이벤트로 투자금액에 따라 리워드를 주고 있어 거액을 투자할 시에 실질 수익률은 더 높아집니다.[위치]어니스트펀드의 설명을 인용하겠습니다.본건 가평군 설악면 사룡리에 위치한 청평호 조망의 도시형생활주택 신축 사업장입니다. 차량 이용시 사업지에서 설악IC까지 약 10분 소요되며, 서울-양양고속도로를 통한 도심으로의 접근성이 양호합니다. 또한 사업장.......

[분석] (미라클펀딩) 제225호 인천 부평구 산곡동 다세대 후순위 담보대출 [내부링크]

미라클펀딩에서 오늘 오전 10시에 모집 예정인 225호 질권담보대출 분석입니다.1순위 근저당권 6천만원이 설정되어있는 다세대에 추가로 2순위 근저당권을 통해 1,500만원을 대출하는 건으로, 연 16% / 만기 6개월 / LTV 60.28%(외부감정액 1억 4,100만원 기준) 금융조건입니다.[건물 및 입지]인천 부평구에 위치한 2002 년 준공된 다세대이며이며 8세대로 구성된 건물입니다.본 물건은 4층이며, 평수는 공급 58.53m² (17.7평) / 전용 53.46m²(16.1평)입니다.지하철역이(1호선 백운역) 다소 머나 주변 버스 정류장들이 나쁘지 않아서 적당한 정도의 교통편의성이 있으며, 근처 중고등학교가 있어 학군이 조성되어 있긴 하나... 골목에 위치.......

[연체 기록] (피플펀드&소딧) 천안 풍세면 장례식장 PF 상품 (1) [내부링크]

소딧과 피플펀드에서 2017년 출시하고 3년 동안 연체를 끌었던 PF 상품이 있습니다.해당 상품이 얼마 전 법원경매에서 5차례 유찰 끝에 감정가(69억원)의 25% 수준인 17.5억원에 최종 낙찰되었다고 합니다.http://xn--289al3wisk51a.kr/workdir/upcate/kyg/kyg_cw_dview.php?Cc=000283&Sn=20180130011748&Rn=1&Rty_Status=%C0%E7%C1%F8%C7%E0현재 선순위로는 피플펀드 15억원 + 소딧 15억원 = 총 30억원이 있고,그 후에 추가로 후순위로 소딧이 10억원을 모집함에 따라 총 40억원의 PF대출금이 남아 있는 상황입니다.매각가가 17.5억원이니, 당해세 등을 제외하면 선순위는 원금을 절반 정도 건지고, 후.......

[연체 기록] (피플펀드&소딧) 천안 풍세면 장례식장 PF 상품 (2) [내부링크]

저번 글에 이은 피플펀드&소딧 천안 장례식장 PF 건 연체 기록입니다.저번 글은 아래 링크 보시면 되겠습니다.https://blog.naver.com/badoock/221943422869정리하면, 감정가 68.4억원의 건물에 피플펀드 + 소딧 30억원 선순위 / 소딧 10억원 후순위(총 40억원)로 대출이 실행된 상태에서 연체가 발생하였고, 연체 사유는 금융기관 대환대출 처리 과정에서 행정적 사유에 따른 지연입니다. 소딧은 이와 병행하여 NPL업체에 채권을 매각하는 방안 역시 검토하고 있다고 밝혔습니다. (피플펀드는 투자자에게 개별 공지가 나간 것으로 보여 파악이 안되나, 컨소시엄이니 같이 협의하였다고 봅니다) 해당 공지를 올린게 2017년 12월.......

[연체 기록] (피플펀드&소딧) 천안 풍세면 장례식장 PF 상품 (3) [내부링크]

피플펀드&소딧 천안 풍세면 장례식장 PF 연체 기록 3편입니다.저번 편에서 이어집니다.https://blog.naver.com/badoock/221943682847그러면 지금까지의 진행상황이 등기부등본 상에 어떻게 기록되었는지 한 번 살펴보도록 하겠습니다. 2017년 5월 12일에 (주)티유엔씨에 (주)에이원소셜대부가 64억 5,000만원 채권최고액으로 대출을 해주고 근저당권을 설정하였고, (주)에이원소셜대부는 소딧대부와 피플펀드대부에 각각 19억 5,000만원 채권최고액으로 근저당권부질권을 설정하였습니다. 이게 앞에서 우리가 알아본 각각 15억씩 총 30억의 선순위인 것으로 보입니다. 채권최고액은 130%로 설정해서 각각 19억 5,000만원일 것입니다.모두.......

[연체 기록] (피플펀드&소딧) 천안 풍세면 장례식장 PF 상품 (4) [내부링크]

피플펀드&소딧 천안 풍세면 장례식장 PF 상품 연체기록 4편입니다.쓰다보니 글이 점점 길어지는데....https://blog.naver.com/badoock/221967393278[2018년 12월]직전 공지 후 2달만에 재공지가 올라왔는데, NPL투자사가 기성금을 투입하면서 공사가 재개되었다고 합니다.웃기게도 'NPL투자사의 자금 사정에 따라 공사가 중단될 수 있다'고 써있는데... NPL투자사만 바라보고 간다는 사실이 참 어이없긴 합니다.그와 별개로 2018년 9월에 접수한 경매 절차는 변동없이 진행한다고 합니다.[2019년 2월]2개월만에 공지가 올라옵니다. 계속 NPL투자사가 기성금을 시공사에 지급하고 있는 것 같지만, 공사가 마무리된다는 공지.......

[분석] (미라클펀딩) 더드림 제13-2호 충남 천안시 동남구 토지 및 건물 [내부링크]

미라클펀딩에서 진행한 4월 말 진행한 더드림 제 13-2호 분석입니다.펀딩 시점 경매 낙찰이 완료된 충남 천안시 동남구 토지 및 건물 건 경매를 취소하고, 경매신청자의 채권을 인수하여 담보 부동산을 정상화한 후, 대환대출로 Exit하는 계획의 상품입니다.전형적인 NPL 상품이며, 2개월 / 23%/ 1억원 모집 상품입니다.일단 금리가 후덜덜합니다.금리 23%!!!제가 P2P에 입문한지 그리 오래되지는 않았지만 이런 금리의 상품은 처음 봅니다. 사채 시장에서도 이런 물건은 찾기 어려울 듯 한데.. 그럴만큼 투자자들의 이목을 끄는 상품이었습니다.그런데 '충남 천안시 ~' 라는 펀딩명에서 살짝 기시감을 느낀건 저 뿐이었을.......

[업데이트] (미드레이트) 부동산 523호 서울 성동구 옥수동 아파트(NPL) - 경매 정지 [내부링크]

올해 1월 말 투자 진행했던 미드레이트 서울 성동구 옥수동 아파트 NPL 업데이트입니다.최초 분석글은 아래에 첨부합니다.https://blog.naver.com/badoock/221786639222앞선 글에서 2월 10일 2차 경매 결과가 본 건 상환 가능성에 중요하게 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 한번 더 유찰되면 배당을 못 받을 가능성이 꽤 커지는 상황이었습니다.바로 2월 10일 경매 결과가 나왔는데, "정지"라고 뜹니다.그래서 본 경매가 정지된 이유를 찾아보았습니다.이렇게 법원에 의해 경매가 진행되는 건들은 법원 사이트에 들어가서 검색하면 자세한 정보까지는 확인이 불가하더라도, 대략적인 진행상황은 파악할 수 있습니다.일반적인.......

[분석] (론포인트) 553호 서울시 종로구 아파트 후순위 담보대출의 건 + 차주의 상태가..? [내부링크]

론포인트에서 모집 진행한 553호 질권담보대출 분석입니다1순위 근저당권에 대한 2순위 질권으로, 현재 1순위 질권 6억에 이어 론포인트에서 2순위 9,000만원을 설정합니다.기존에 존재하는 2순위 질권 대출자의 만기도래로 인해 본 론포인트 건으로 이를 대환대출하는 구조이며, 연 13% / 만기 12개월 / LTV 73%(감정평가액 9억 5,000만원 기준) 금융조건입니다.아울러 차주가 다소 특이한데... 아래에 기술하였습니다.[건물]2008년 준공이며, 아파트이나 19세대 밖에 없는 5층 건물입니다.본 건 평수는 공급 202.33m² (61.2평) / 전용 133.77m²(40.47평)입니다.[입지]서울 종로구 평창동 소재라는 점에서 메리트를 가지고 가나.. 언덕에.......

[분석] (줌펀드) 990호 서울시 양천구 아파트 선순위 담보대출의 건 [내부링크]

줌펀드에서 모집 진행한 990호 서울시 양천구 아파트 선순위 담보대출 건입니다.1순위 근저당권을 설정하는 건으로, 총 6억원을 모집하는 구조이며,연 9% / 만기 2개월 / LTV 32%(평가액 18억 7,500만원 기준) 금융조건입니다.[건물]2006년 준공이며, 총 576세대, 4개동이며 41층 건물입니다.본 건 평수는 공급 183.03m² (55.37평) / 전용 155.59m²(47.07평)입니다.[입지]서울 목동 핵심지구에 위치한 비교적 최근연도(2006) 준공 건물이고, 5호선 오목교역과 아주 근접하게 위치한데다가 대로변에 바로 있어 어느하나 빠지는 것이 없다고 보입니다.여기에 더해 학원가로 유명한 목동의 중심부에 위치하였으니.. 제가 분석한 물건 중에는.......

[분석] (씨피펀딩) 135호 전주시 아파트 후순위 담보대출의 건 [내부링크]

씨피펀딩에서 모집 진행한 135호 질권담보대출 분석입니다1순위 근저당권 9천만원, 2순위 물품보증금 1억원에 이은 3순위 근저당권에 대한 1순위 질권을 통해 2,500만원을 대출하는 건으로,연 12% / 만기 6개월 / LTV 69.4%(외부감정액 3억 1,000만원 기준) 금융조건입니다.[건물]전북 전주시에 위치한 2013년 준공 아파트이며, 8개동 560세대 20층으로 구성되어 있습니다.본 건 평수는 공급 109.92m² (33.2평) / 전용 84.73m²(25.63평)입니다.[입지]전주에 살아본 적이 없으니 코멘트 하기가 애매한데..본 건이 2013년 준공으로 비교적 신축이고, 구글 로드뷰로 볼 때도 큰 메리트가 없지만 그렇다고 하자가 많은 것도 아닌 평범한 아파.......

[상환] (줌펀드) 990호 서울시 양천구 아파트 선순위 담보대출의 건 [내부링크]

2월 말 줌펀드에서 모집했던 서울시 양천구 아파트 선순위 담보대출 건에 대한 투자를 진행하였고,오늘(거의 딱 1달 지났네요) 전액 조기상환 되었습니다.18억 7,500만원 시세에 6억 선순위 대출이라는 점이 매우 매력적이었던 상품이었는데이렇게 빨리 조기상환이 될 줄은 몰랐네요.덕분에 실투자개월 1개월에 치킨을 먹을 수 있었으니 여러모로 이득이었네요.분석글은 아래 참조 하시면 되겠습니다.https://blog.naver.com/badoock/221843834764

[분석] (미라클펀딩) 174-2호 경기도 여주 단독주택 및 동대문구 장안동 아파트 공동담보 투자 [내부링크]

미라클펀딩에서 모집 진행한 174-2호 질권담보대출 분석입니다.이번 대출은 특이하게 공동주택 1순위 담보 & 아파트 2순위 담보 공동담보를 잡았고,연 15% / 만기 6개월 / 6천만원 금융조건입니다.플랫폼수수료도 없고, 만기나 금리 면에서는 매력적인 상품으로 보입니다.먼저, 상대적으로 분석하기 쉬운 아파트부터 보겠습니다.[건물]서울 동대문구에 위치한 2004년 준공 아파트이며, 2개동 30세대 6층으로 구성되어 있습니다.본 건 평수는 공급 80.59m² (24.3평) / 전용 70.59m²(21.3평)입니다.아파트 치고 너무 규모가 작은 편으로 보입니다.[입지]역세권이라 부르기는 애매한데... 일단 지하철역 근처고근처에 중학교/고등학교 및.......

[상환] (프로핏) 20-016호 국세 환급청구권 양도담보 대출 상환 [내부링크]

2월 초에 프로핏에서 모집했던 국제 환급청구권 양도담보 건이 4월 9일 조기상환 되었습니다.최초 투자기간(8개월)에 비해 훨씬 짧은 기간에 조기상환 되었네요(2개월 남짓)이 건의 경우 차주가 세금을 연체할 시, 본 건 상환재원인 환급받을 세액과 상계하여 처리된다는 점이 리스크로 보았는데, 무사히 상환되어서 다행입니다.분석글은 아래 글을 참고하시면 되겠습니다.https://blog.naver.com/badoock/221801318255

[분석] (칵테일펀딩) 모히토 26-2호 분양률 100%, 서울 오피스텔 수익권 유동화 [내부링크]

칵테일펀딩에서 3월달에 진행한 서울 오피스텔 수익권 유동화에 대해 투자를 진행하였습니다.수익권 유동화라고 칵테일펀딩에서 말을 애매하게 써놓았는데... 시행이익 2순위 우선수익권 유동화라 보시면 됩니다.시행이익 유동화는 제가 3건을 투자했었는데, 이 중 1건은 지금 5달째 연체 중입니다.연체 건에 대해 매달 업데이트 사항이 업로드 되는데, 전액 상환은 절대 불가능할 것으로 보입니다기회가 된다면 이 건에 대해서도 정리를 하겠습니다.그럼에도 불구하고 시행이익 유동화 상품에 다시 투자하는 이유는 나머지 상환된 상품 중 1건이 칵테일펀딩 상품과 서울 소재 오피스텔, 분양율 100%라는 점에서 동일하다는 점에 더해 신탁사.......

[분석] (씨피펀딩) 142호 서울 송파구 다세대 후순위 담보대출 [내부링크]

씨피펀딩에서 모집 진행한 142호 질권담보대출 분석입니다1순위 근저당권 6천만원이 설정되어있는 다세대에 추가로 2순위 근저당권부질권을 통해 1,800만원을 대출하는 건으로, 연 12% / 만기 6개월 / LTV 51.9%(외부감정액 1억 6,000만원 기준) 금융조건입니다.[건물 및 입지]서울 송파구에 위치한 1993년 준공된 다세대이며이며 9세대로 구성된 건물입니다.본 물건은 1층이며, 평수는 공급 51.29m² (15.5평) / 전용 46.88m²(14.1평)입니다.1993년 준공이라서 조금 오래되긴 했으나, 입지가 괜찮은 편인데 2018년 말 개통한 서울 9호선 석촌고분역 바로 인근에 위치하여(도보로 3~5분 정도로 보이네요) 교통성이 뛰어나다는 점이 본 건물의.......

[연체 기록] (테라펀딩) 제2700차 용인시청 앞 레지던스 신축사업 시행이익 유동화 상품 리파이낸싱 (1) [내부링크]

2019년 05월에 투자했던 테라펀딩 제2700차 용인시청 앞 레지던스 신축사업 시행이익 유동화 상품 리파이낸싱 상품에 대한 연체 복기입니다.최초 기표는 2018년 10월이었고, 본 상품에서 리파이낸싱을 하였는데 규모가 무려 60억입니다. 그런데도 제 기억으로는 몇 시간 안되어 바로 목표금액이 채워져 펀딩 마감되었었습니다.심지어 분할모집도 아니고 한번에 60억이었으니 당시의 테라펀딩 펀딩 마감 속도는 어마어마했죠.얼마 전 테라펀딩에서 진행했던 김해 IS PLAZA 담보대출 리파이낸싱은 규모가 100억을 넘긴 했습니다만, 몇 주 동안 모집 마감이 되지 않아 기존 투자자들이 연체를 겪기도 했었습니다. 상품군이 다르고 이자율/만기 등.......

[연체 기록] (테라펀딩) 제2700차 용인시청 앞 레지던스 신축사업 시행이익 유동화 상품 리파이낸싱 (2) [내부링크]

저번 글에 이은, 2019년 05월에 투자했던 테라펀딩 제2700차 용인시청 앞 레지던스 신축사업 시행이익 유동화 상품 리파이낸싱 상품에 대한 연체 복기입니다.연 14%, 만기 6개월 조건으로 리파이낸싱 총 60억원을 모집하였고, 몇 시간만에 모집이 완료되었으나 2019년 11월 만기가 도래하자 연체가 발생하였습니다. 최초 분석글은 아래 링크 보시면 되겠습니다.https://blog.naver.com/badoock/221915379182최초 연체 이후 지금까지의 업데이트 상황을 공유드립니다.[최초 연체]연체가 된 사유는 위에서 볼 수 있듯 분양 해지 및 잔금 납부 지연에 따른 상환재원 부족입니다.일단 레지던스 분양율은 73.6%로 최초 상품 홍보 당시의 분.......

[분석] (프로핏) 20-016호 국세 환급청구권 양도담보 대출 분석 [내부링크]

프로핏에서 모집 진행한 20-016호 국세 환급청구권 양도담보 대출 분석입니다.이 건은 차주사가 부동산을 취득할 예정으로서, 해당 부동산 매매대금에 포함된 부가가치세 납부에 대한 환급청구권을 담보로 펀딩을 모집한 건입니다. 추가로 첨담보로 경기도 안산시 단원구 소재 근린생활시설 담보신탁 2순위 우선수익권을 설정합니다.본 상품은 8개월(이것도 이슈가 있었는데..) / 16% / 8억 6,256만원 모집입니다.이러한 구조의 상품을 처음봐서, 일단 아래 기사를 참조했습니다. http://xn--2q1bv3l9zbk3e9qd.com/detail.php?number=1599&thread=28r02정리하자면 아래와 같습니다.부가가치세 환급대상오피스텔, 상가 등을.......

[분석] (어니스트펀드) 천안 삼성SDI 인근 프리미엄 아파트 브릿지 분석 [내부링크]

어니스트펀드에서 모집 진행 중인 20-016호 천안 삼성SDI 인근 프리미엄 아파트 브릿지 분석입니다.본 상품은 9개월 / 14% / 25억원 모집입니다.https://www.honestfund.kr/products/8499본 건은 차주가 천안시 서북구에 위치한 토지에 아파트를 짓기 위한 PF를 일으킬 예정인데, 그 전에 토지 매매계약 매매대금 필요 + 인허가에 걸리는 시간이 필요하니, 본 PF를 일으키기 전에 9개월 브릿지론을 조달받은 후, 토지 작업 및 인허가가 완료되면 본 PF를 통해 브릿지론을 Exit하는 구조입니다.평소 분석과 달리.. 바로 리스크 체크로 넘어가겠습니다.[리스크]이 같은 브릿지론은 Exit 재원이 1) 본 PF2) 리파이낸싱 3) 토지 매각 3가지.......