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최근 구매한 부동산책 3권 [내부링크]

한 달에 책 1~2권은 읽는데요, 잘 안 읽히는건 그만두기도 하고, 지겨울 땐 다른 책 읽기도 하고, 한 번에 한권만 끝까지 읽어야 한다는 강박이 없어서 그나마 꾸준히 읽는 것 같아요. 끝까지 반드시 읽어야 한다는 생각을 버리면 오히려 꾸준히 읽을수 있어요! 이번에 부동산책 3권 구매했어요. 우리는 어디서 살아야 하는가 강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다 5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축 (요새 아파트이름같은 책 제목ㅋㅋ) 진와이스님의 '5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축' 표지가 빤짝빤짝 예뻐요. 재개발, 재건축 책 집에 많아요. 강의도 들어봤고요. 근데 아직 입주권은 투자 못해보기도 했고, 재개발 재건축에 대한 생각은 사람마다 투자관점이 다를수 있으니까 또 읽어보려구요. 꿀팁파트는 특히 열심히 읽어야지..! 부록도 주네요 인천시 정비사업 진행현황인데, 아실이나 인천 분담금 사이트 들어가면 볼 수 있지만, 잘 정리되어 인쇄된 편집물을 보는 재미가 있

파이어족은 가고...반퇴족, 반은퇴, 세미파이어, 슬로워커 [내부링크]

월세 흐름을 만들어서 은퇴한 사람들의 책을 몇 권 봤는데, 월세가 많이 발생해도 직장에서의 은퇴였지 아무일도 하지 않는 은퇴는 아니었다. 그 후에는 사업에 도전한다거나, 그 다음 페이지로 넘어간 분들이 대부분이다. 당연한 수순이고 건강한 삶이라 생각한다. 은퇴에 대한 정의를 다시 내려야 하는 것 같다 은퇴에 대한 정의를 다시 내려야 하는 것 같다. 아무일도 하지 않고 탱자탱자 노는게 은퇴가 아니라, 고용되지 않아도 살아갈 힘을 갖고 있는 상태 현금흐름이 있고 하고싶은 일을 하는 상태 이런 상태가 은퇴가 아닐까 100억 자산가로 은퇴보다 반퇴족, 반은퇴, 세미파이어,슬로워커 등 자산을 만들고 노동시간은 줄어드는 형태가 더 현실적인 것 같다. 오래 살기 때문에 오래 일해야만 한다 우리 부모세대보다 훨씬 오래 살기 때문에, 노후자금은 부족할 수 있다. 목표한 자산을 일구었더라도 사업을 한다든지 매월 현금흐름 만드는 일은 손에서 놓지 말아야 할 것 같다. 노는게 체질일지라도 할 일이 있다는

법인 임대사업자 10년 - 할지 말지 생각해 볼 점 [내부링크]

임대사업자 제도를 완화하는것처럼 발표했었는데, 의무는 줄어든게 없어요. 디테일하게 살펴보면 더 많은데, 법인과 관련된 것만 정리해봤습니다. (출처 : 한경금융) 바뀐 것 임대사업자 기간 : 8년→10년으로 늘어남 전용면적 85m2이하 아파트 임대주택 허용 기존사업자 자동 말소, 자진 말소 대상 제외 개인, 법인, 주택 유형 구분 없이 2가구 이상 등록할 때만 신규 등록 가능 안 바뀐 것 부기등기, 임대차 신고, 보증보험 등의 의무사항 10년 안 지키고 팔면 과태료 3천 임대료 5%씩만 올릴 수 있음 법인에서 보유물건을 임대등록한다고 하면, 종부세 배제, 법인세 추가과세 폐지(예정)가 가장 큰 혜택이네요. 그래도 보유세가 너무 무겁다면 한번쯤 고민해봐야겠죠? 투자는 매번 선택의 연속이고, 또 이 선택이 나중에 어떤 결과를 가져올지 예측할 수 없기에 어려운 것 같아요. 10년 후의 나에게 보내는 선물이 될지, 폭탄이 될지 모르겠습니다. 부동산을 오래 갖고 있는다해서 수익이 다 나는건 아

용인 남사읍에 300조 (용인 반도체 클러스터) [내부링크]

경기남부에 또 커다란 규모의 투자가 확정되었네요. 용인 남사읍에 300조가 투자된다고 합니다. 이 반도체 벨트의 굵직한 사업예산을 다 더하면 무려 640조에요. 용인 원삼면 하이닉스 : 120조 투자 평택 고덕 삼성 : 200조 투자 + 최근 20조 추가 용인 남사읍 : 300조 투자 대한민국 1년 예산이 500조라고 하니, 어마어마한 돈 같아요. 이번에 지정한 구역은 정확히 표시되어 있지는 않고 남사읍 일대로 지도에도 대략적인 범위만 표기되어 있어요. 남사읍이 어디지? 남사읍이 어딘가 찾아보니 2동탄과 가까워요. 남사읍에 허허벌판에 아파트만 있다고 엄청 조롱 받던 아파트, '용인한숲시티' 에 엄청난 호재일듯해요. 완전 직주근접 단지로 바뀌었네요 (인생은 진짜 모를일!) 아기 키우는 집은 2동탄을 더 선호할 것 같아요 남사읍과 2동탄은 직선거리로 7키로 정도 이 쪽이 도로에 차가 엄청 많아요. 도로 확장중인곳도 많고요. 가까운 거리임에도 퇴근시간에는 엄청 막히네요. 안 막히면 15~

네이버가 싫어하는 일을 몇 가지 했다 (블로그 글 제목 바꾸기, 쿠팡 파트너스) [내부링크]

블로그에 투자 관련 글을 적으면서 생각 정리도 많이 되고, 애드포스트 수익이 소소한 즐거움이 되기도 했다. (진짜 소소함 주의..) 2월 애드포스트 수익 직장 다니면서 그나마 지속가능한 일 중에 하나가 기록하는일인 것 같다. 올해는 블로그로 조금 더 수익을 만들어볼까? 하는 생각에 쿠팡 파트너스 글을 세 번 써봤다. 1. 보쉬 전기톱 2. 팥앤찜 찜질기 3. 쌍화다방 쌍화차 네이버 쇼핑이 네이버의 큰 수입을 차지하므로, 경쟁사 구매링크를 띄우는 걸 좋아할리는 없다. 그래서 그런가? 1번 보쉬 전기톱글이 미노출로 바뀌어 있었다. 네이버에 검색해도 안 나온다는 소리이다. 와 리얼로 찐으로다가 정성으로 썼는데!! 단톡방에서 블로그 분석툴 쓰고 계시는분이 알려주셨다. 뭔가 어뷰징으로 인식한 것 같다. 쿠팡 파트너스 수익 아직 0원 당연히 쉬울거라 생각하지는 않았다 제품 2개 올렸을때 클릭 10번 발생 나는 네이버가 싫어하는 일 두 가지를 했다 1. 제목 수정 (키워드 수정) 2. 쿠팡 파트

말의 무게 [내부링크]

부동산을 조금 알게 되었을때는 누구든 만나면 신나서 떠들곤 했습니다. 부동산에서 들은 이야기, 투자자들한테 들은 이야기 등 새로운 세상을 만난 아이처럼 신나있었어요. Lolame, 출처 Pixabay 조금 더 알게 되었을때는, 이사나 부동산 이야기가 나오면 상대방의 이야기를 들어보고, 나의 의견도 말하곤 했습니다. 직장 위치, 현재 사는 곳, 가족구성원을 아는 지인들에게는 지역을 추천하기도 했습니다. 몇 번의 계절이 바뀌고, 여러명의 세입자들과 관계를 맺고, 여러집의 자잘한 수리를 하고, 급변하는 시장속에 있으면서 (애초에 추천할 깜냥도 안되지만) 추천이란걸 감히 할 수가 없어졌습니다. 아마도 제가 그 동안 하도 떠들어서 어디가 좋냐고 제게 묻는것이겠지만요. nathananderson, 출처 Unsplash 상대방이 얼마만큼의 빚을 견딜 수 있는지, 만약 집값이 떨어졌을때 스트레스를 감당할 수 있는지, 투자로 추가 매수를 한다면 이미 투자해놓은 다른 물건에 영향은 없는지, 만약

경매에서 만났던 재개발 물건들 [내부링크]

2021년 여름에 경매에 빠져있었다. 기초반, 고급반 수업 들으며 매일 눈이 빠지게 물건 검색을 했다. 당시 아파트는 경쟁률이 대단했다. 자산가격의 피크 직전이었던 것 같은데, 당시 낙찰률이 150%가 흔했다. 아파트는 경매로 낙찰받기가 쉽지 않겠구나 부천 어딘가의 복도식 아파트 경쟁이 좀 덜한 돈 될만한 물건이 없을까? 모두 몰려가는 아파트 물건 빼고, 돈 될만한건 뭐가 있을까 생각해봤었는데, 재개발 구역에 속하는 주택, 토지 등을 싸게 살 수 있으면 돈이 될 것 같았다. 경매 매물 중 그런 물건 3개를 만났었다. 1. 상속 후 채무로 나온 물건 부모님이 돌아가시고 형제들에게 같은 지분으로 상속되었던 대전의 단독주택 물건. 형제들 중 한명이 빚을 갚지 않아 경매에 나왔다. 이미 공실이라 명도 이슈도 없었고, 해당 재개발 구역은 관처를 앞두고 있었다. 조합에 전화를 걸었다. 부띵 : 안녕하세요, 경매에 나온 OO번지 물건을 낙찰받으려고 하는데 입주권이 나오나요? 조합 사무실 : 아

야채칩 야채과자 채소미각 [내부링크]

요새 야채로 만든 과자들 인기 많잖아요 저는 과자보다는 빵을 더 좋아하는데, 이 야채칩 과자는 회사서 먹어보고 반했어요. 채소미각 이라는 농협제품입니다. 봉지 열면 진짜 야채잖아 싶고 맛은 약간 시즈닝된 바삭한 야채맛이에요. 제 입맛에는 맛있어요. (평소 부각 좋아함) 확실히 여자들이 더 좋아하는 맛 같아요. 밀가루 안 들어가서 아이들하고 건강간식으로 같이 먹어도 좋을것 같아요! 왼쪽부터 애호박, 당근, 새송이, 비트 국산채소라 마음에 들어요. 짭짤 달콤 바삭 맥주 안주로도 좋을것 같아요. 한 봉지에 140칼로리! (칼로리 맘에 들어요) 다이어트 간식으로도 추천해요 채소미각 https://bit.ly/3ZDM4y3 농협 아름찬 채소미각 3p COUPANG bit.ly "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

세이노의 가르침 개정판 (재테크 책 추천) [내부링크]

책 세이노의 가르침은 이미 갖고 있는데, 이번에는 출판사에서 새로 만든다고해서, 반가운 마음에 예약구매를 했었다. 드디어 책이 왔다! 왼쪽이 이전책, 오른쪽은 개정판 두께, 크기, 무게 모두 비슷합니다. 내지 디자인 이전버전의 목차 부분 개정판의 목차 부분 글 앞에 년도표기가 추가 되었다. 자세히 보니 목차 구성도 바뀌었다. 좀 더 정리가 된 느낌이다. 이전버전의 내지 디자인 개정판의 내지 디자인 좀 더 보기 좋게 바뀌었다. 내지 디자인이 바뀌어서 새로운 책을 읽는 기분으로 또 읽어볼 수 있을것 같다. PDF 를 무료로 다운로드 받을 수 있지만 (링크) 나는 종이책으로 보는게 훨씬 좋다고 생각한다. 전자기기로 볼 때는 각종 알림으로 방해받기 쉽고, 손으로 만지고, 줄치고, 물성을 느껴보는게 장기 기억에 더 좋기 때문이다. 이 책에서 제일 좋아하는 파트는, 어떤 일을 해야 하는가 : 인간 본성에 대한 이해를 도와줌. 외국 재테크 서적보다 한국의 환경을 잘 이해하고 얘기해줌. 개새끼들에

퇴사 후 필요한 현실적인 노후소득은? (김경필 머니트레이너) [내부링크]

작년까지만 해도 김경필 멘토님 유튜브에 나오면 짠테크 조언이 재미있어서 봤지, 재테크적 관점에서는 일반적인 은행권 사람들 이야기랑 비슷하다 싶었다. (예금해라, 적금해라) (꼰대구나, 어우 잔소리, 지겹다 싶었음ㅋㅋ) 김경필 머니트레이너 근데 최근에 유심히 다시 얘기를 들어보니, 세겨들어야 할 말이 많았다. (누구의 말이든 유심히 들으면 배울점이 있다.) 투자만으로는 노후준비가 부족할 수 있다 투자해서 투자대상이 엄청나게 올라서 노후가 해결될 가능성이 줄어들고 있다. 앞으로 저성장 + 인플레이션 가능성이 높으므로, 노후준비의 근본을 바꿔야 할 수 있다. 완전한 은퇴는 불가할 수 있고, 세미 리타이어, 3일 일한다든지의 형태로 노동소득을 계속 벌어야 할 수 있다. 필요한 노후자금은 순생활비의 최소 1.5배 이상 순생활비 X 2배 내가 지금 엄청나게 절약하고 있다 하면 2배 필요 순생활비 X 1.5배 쓸거 쓰고 하고싶은거 하고 살고 있다 싶을때 *순 생활비 주담대 원리금, 자녀교육비,

아실에서 갭투자 성적표 살펴보기 [내부링크]

다주택자들이 많이 샀던 저가 단지 위주로 갭투자에서 성적표를 살펴봤다. 전주 인후동 - 인후꿈마을부영2차 2023년 1~3월 동안 11건 거래됨 21년 4월 매도자까지는 다 벌어갔음 21년 7월에 1억 3000만원에 샀던 사람이 23년 2월에 200 손해보고 던졌다. 취등록세, 중개비, 수리비 예상해보면 사실상 -1000만원 이상일것으로 예상... 만약 1000/45 월세 세입자가 계속 살고 있다면, 투자금 1억이상 회수가 되었을 것 같다. 22년 4월에 1억 3,200에 매수한 사람이 1,500 손해보고 매도. 전월세 내역이 없어서 실거주자인가 싶기도 하다. 실거주든 임대용이든 1억 1,700만원이면 훌륭한 가격 같다. 전주 서신동 - 동아, 한일 전월세 수요가 풍부한 구축 아파트 23년 3월에 1억 3,300만원에 매수 아직 이 집에서는 손해본 사람이 없다. 21년 1월 세입자가 계속 살고 있다면 갭 1,300매수 이사 갔다면 실거주자일듯 하다. 이 집은 여러사람이 거쳐간듯하다.

인천 미추홀구 전세 - 피터팬 카페에서 임차인 구했어요 [내부링크]

인천 미추홀구에 빌라 전세를 구해야 했습니다. 미추홀구에서 전세사기가 많았던거 아시죠? 빌라왕이 활개친 동네중에 하나였어요. 게다가 얼마전에는 보증금을 다 떼이게 된 세입자가 자살하는 사건도 있었습니다ㅠ 어제부터 주안역앞에서 추모제가 열렸다고 해요. 출처 : 연합뉴스 이런 상황속에서 전세를 구해야 해서 걱정했어요 다행히 현재 임차인분이 집을 깨끗하게 써주셨고, 집 보여주는데도 협조적이시고, (아마 전세금 떼일수도 있다 생각하신것 같아요ㅠ 전 그런 임대인 아닙니다요~) 집이 안 빠질까봐 걱정하셨는지, 무려 네 달전에 만기때 나가실꺼라고 말씀해주셨어요. 현재 미추홀구 분위기ㅠ (출처 : News1) 최악의 상황을 대비하고자 비상금을 확보해가면서 다방, 직방, 동네부동산에 매물을 내놓았습니다. 2월 직방, 다방, 동네 부동산에 매물을 다 돌리고 몇 팀이 보고 갔는데 계약으로 체결되지는 않았어요. 소장님들이 다같이 하는말이 분위기가 너무 안좋다. 보러 오는 사람도 정말 줄었다 등 등 심상치

잦은 자연재해로 집에 대한 생각이 바뀌고 있어요 [내부링크]

작년까지만 해도 바닷가 근처 아파트가 너~무 갖고 싶었는데, 해운대에 태풍오는거 보고 그런 생각이 쏙 사라졌어요. 우리나라뿐 아니라 해외 뉴스를 보면서도 물가 근처에는 집을 사지 말아야지 생각이 들어요. 해운대 빌딩풍 (출처 : 부산일보) 바다는 그냥 호텔에 하루 놀러가서 보렵니다. 꼭 소유해야 하는건 아니니깐요. 이번에 캘리포니아에는 이상기후로 폭우가 와서 집이 다 잠겼어요. 자연재해가 나라를 가리지 않고, 빈번하게 강도는 더 세지는 느낌이에요. 캘리포니아 주택 침수 (출처:연합뉴스) 또 국내서도 지진이 빈도수가 늘어나는것 같아서, 지진대를 찾아봤는데, 신기하게도 거의 물이 있는곳에 같이 있더라구요. 밑에 사진에서 핑크색이 활성단층이에요. 바다를 따라 몰려있어요. 출처 : 한국지질연구원 튀르키에 지진현장을 보니 토목공학회 건물만 내진설계를 잘해서 무너지지 않았어요. 무너지지 않은 유일한 건물 서울은 내진설계 건물 비율 19% 지하철도 5.2% https://m.yna.co.kr/a

안녕하세요 선생님 (임대인보다 임차인이 나이가 많을때) [내부링크]

유튜브로 진와이스님 채널을 가끔 봅니다. 재개발 투자 노하우뿐만 아니라, 임대인으로 살아가면서 생기는 문제 같은 알아두면 좋을 일을 영상으로 올려주십니다. 저는 산책할 때, 설거지 할 때, 퇴근할 때 지하철에서 하나씩 들어요. centelm, 출처 Unsplash 그 중에 한 가지 팁이 기억나는데, 만약 임차인이 나이가 많을 경우, 전화나 문자로 연락할 때 “선생님”이라고 존칭으로 부르면 좋다는 것이었어요. 그렇게 대화를 시작했을때 잘 해결된 경우가 많았다고 하는데 저한테도 효과가 있었어요 어느 날 60대 임차인에게 전화가 왔는데, 안녕하세요, 선생님 잘 지내고 계세요? 하고 전화를 받으니 웃으며 인사해주셨어요. 나중에 집 내놓을 때 집 잘 나가라고 청소도 해놓으시고 감사한 일이 생기더라구요. 저도 전월세 계약을 하러 갔는데, 집주인이 저보다 한참 어린 사람이라면 뻘쭘한 기분이 들 것 같거든요. 뭔가 갈등이 생기면 괘씸할 것 같기도 하구요. 특히 20~30대에 부동산 투자를 시작하

인생에서 꼭 넘겨야 하는 페이지가 있습니다 (더 글로리 시즌2) [내부링크]

돈 모으고 투자하고 힘들때 쓴소리 해주시는 마인츠님께 큰 도움 받았어요. 마인츠님은 문동은의 복수는 실익이 없다 했습니다. 복수에 몰두해서 자신의 삶의 발전은 이루지 못하기 때문이라는 건데요, 자본에 복수하는게 최고의 복수라고. 그것은 정말 맞는 말이긴 하지만, 제 생각은 약간 다릅니다. https://blog.naver.com/mainz5217/223037387879 군자의 복수는 실익이 없읍니다 뒤늦게 '더 글로리'를 봄 주인공인 '동은'이 학교폭력을 당하고 성인이 된 이후, 가해... blog.naver.com 어떤 사람에게는 꼭 넘겨야 하는 페이지가 있습니다. 예를 들어 문동은처럼 인생에 너무 큰 상처가 있는 사람들은 이 트라우마를 해소해야만 합니다. 해소하지 못하면 평생 거기에서 헤어나올수 없습니다. 복수를 하든 어떤 방식으로라도 해소해야만 다음 단계로 나아갈 수 있습니다. 어떤 사람들은 평생 트라우마에 갇히기도 합니다 돈도 벌고 미래를 생각하는건 몸과 마음이 건강한 상태가

안구건조 배 아플때 팥앤찜 찜질팩 [내부링크]

애정하는 추천템 팥앤찜 찜질팩 리뷰해봅니다. 쿠팡 파트너스에 대한 호기심으로 시작한 리뷰지만, 제가 직접 써보고 후회 안하는 아이템만 리뷰하고 있어요. 사이즈는 이 정도, 아래처럼 포장되어 옵니다. 팥앤찜 찜질기 1월 9일 구매 인증! 한 달 전쯤에 동생 작업실에 가서 팥앤찜 써보고, 아니 이런 사용도 간편하고 예쁘고 게다가 팥이라서 친환경적이기까지 한 아이템이라니 하는 생각으로 바로 두 개를 주문했었거든요. 저는 하나는 집에서 쓰고, 하나는 사무실에서 써요. 추천 이유 1. 사용감이 좋다 뜨거운물 넣는 온수핫팩보다 사용감이 좋아요. 가볍고 물 철렁거리는 소리도 안나고, 물이 셀 염려도 없어요. 팥이 데워지면서 아주 기분 좋은 온기가 지속돼요. 전자레인지에 40~50초만 돌리면 되니까 간편해요. 팥앤찜 - 블루커버 가운데에 박음질이 있어서 팥이 쏠리지 않아요 전자레인지에 40~50초 돌려주면 따끈따끈 2. 찜질팩이지만 노티나지 않음 세상에는 기괴하게 생긴 찜질팩이 참 많답니다.. 노

30대 후반 미혼 비혼이 기혼자들과 투자할 때 다른점 (KB 1인가구 보고서) [내부링크]

아직도 미혼, 비혼 뭐라고 해야할지 모르는 30대 후반입니다. 싱글은 기혼자들과 투자하고 먹고사는데 있어서 확실히 다른 점이 있어요. 1. 일으킬 수 있는 자금의 한계 결혼한 부부들은 2명의 소득을 기반으로 대출을 일으킬 수 있잖아요. 가정주부여도 신용카드 사용액 기반으로 청약 중도금은 나오니까 명의의 가치는 참 큰 것 같아요. 반면 싱글은 오직 나의 소득에 기반해 대출을 받아야 합니다. 한도가 상대적으로 적을수 밖에 없어요. 노동소득과 부업소득을 다 늘려봅시다. 투자금도 늘리고, 혹시 모를 비상자금 대비해서요. 2. 선수교체가 안 됨 내가 아프거나 회사에서 잘리거나 하면 수익이 바로 하락하니 맞벌이 할 대상을 찾아야해요. 월세, 시세차익, 광고소득, 인세 또는 노동력 안 들어가는 무언가가 필요해요. 지금은 저도 노동소득이 큰 편인데, 여러가지 소득 형태를 만들어놓고, 한 가지가 날라가도 생활에 타격이 없게 만들고 싶어요. 1인 가구의 42%가 부업을 하고 있는 씁쓸한 현실 출처 :

1인 가구 보고서 - 한국에서 리치싱글 정의 [내부링크]

2022년 10월에 KB그룹에서 발행한 한국 1인 가구 보고서를 우연히 발견해 읽어봤다. 1인 가구에 대한 내용은 그간 미디어에서 많이 나와서 신선한 내용이 있을까 싶었는데, 리치싱글에 대한 내용이 흥미로웠다. 리치 싱글 연령대별 전체 가구 중 가구소득 상위 10%에 해당하는 30~49세 1인 가구를 '리치 싱글'로 정의. 보고서에서 정의한 리치싱글 연 소득 기준은 아래와 같은데 생각보다는 낮은 것 같다. 연소득보다 자산도 함께 고려해야 더 정확했을것 같다. 리치 싱글은 재무목표가 있다. 확실히 목표가 있는 사람은 5년 후, 10년 후가 다르다. 설령 부자가 되지 못했다 하더라도 목표가 있는 사람이 더 건강하게 살아간다. 금융투자상품을 좀 더 보유하고 있다고 한다. 현금성 자산이 저렇게 많다니 부럽다. 일반 싱글보다 결혼 의향이 높다고 한다. 사람은 사회적 동물이라 그런지, 여유가 생기면 결혼을 하고 싶어하는 경향이 있나보다. 표에서 '계획 없음'이 나인것 같다는 생각이..ㅋㅋ 비혼

쌍화다방 생강차 - 코로나 선물 리뷰 [내부링크]

지난번 코로나 걸렸을 때 친구가 쿠팡으로 쌍화다방 생강차를 보내줬어요. 코로나 끝나고도 한 달 정도 잔기침으로 고생했는데, 이거 먹고 효과가 있었다고해요. 이제까지 먹어본 생강차는 액상이 많았는데요, 쌍화다방 생강차는 과립형으로 가루타입이에요. 생강고형분 85%, 벌꿀 15% 들어있데요. 약간 젤리 같이 보이는 작은 입자가 꿀인가봐요. 그냥 스푼에 떠 가지고 물 부으면 끝이에요. 맛이 너무 연하다 싶으면 한 스푼 더 넣고요~ 액상형은 입구 같은데 곰팡이 같은게 생기기 쉽거든요. 잼 같은거 오래 안먹으면 곰팡이 생기듯이요. 이건 가루라서 상온 보관해도 되고 편리하네요. 뜨거운 물에도 잘 녹아요. 뜨거운 물 잘 녹아요ㅋㅋㅋ 영상은 그냥 올려봅니다 쌍화다방 벌꿀생강차 - 코로나 선물 - 환절기 기관지 건강에 추천해요! https://bit.ly/3Z5xqzf 쌍화다방 벌꿀생강차 COUPANG bit.ly "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니

다시 무주택으로 돌아간다면? [내부링크]

오늘은 또 다른 버전의 반성문! 다시 무주택으로 돌아간다면 어떤 선택을 할까 생각해봤다. 지금 생각하는 좋은 방법 '좋은 입지'를 '언제' 사느냐가 중요하므로, 입지 선별해놓고, 계속 지켜보다가 매수하기 감당 가능한 선에서 가장 좋은곳으로 매수 실거주 비과세로 자산 규모 키우기. 자산이 어느정도 커지면 그 때 법인 고려할 것 같다. 실제로 회사에 강남에 두 채 가지신분께 집 사는데 얼마나 걸리셨어요? 물어봤었다. "강남집은 한 3년간 지켜봤어요. 그러다 급한 사람이 던지는 매물을 잡았죠." maxzzerzz, 출처 Unsplash 이제부터 스나이퍼 모드로 기회가 올때까지 지켜본다 나는 실제로는 어떻게 했나 경기도 외곽 청약 받았음 내가 살 수 있는 가격대의 서울집이 너무 낡고 교통도 외져서 사고 싶지 않았다. 경기도 외곽의 교통망 공사가 끝나면 서울 외곽보다 출퇴근 시간이 짧을 것 같다 생각했다. 공사는 하고 있는데 완공이 언제 될지는 모르겠다. 2028년 예상함 후..1년 공실

최근 들은 평택 소식 (기술인 주차장 이전, 53층 컨트롤타워 무산, 20조 추가투자 등) [내부링크]

평택에 지분은 먼지 수준이지만 투자한 지역중 관심이 가장 많이 갑니다. 앞으로 많은 발전이 있을것 같아서요. 오늘은 여기저기서 들은 평택 소식을 정리해봅니다. 1. 기술인 주차장 이전 (3월 1일부터) 기술인 주차장 이전 위치 : 평택시 고덕갈평10길 74 https://naver.me/F3o3OLVN 출처 : 유튜브 ‘칩스나우’ (실제 현장서 일하시는 분) 기술인 주차장 이전이 왜 중요하냐! 주차장 위치에 따라 월세 선호 지역이 달라집니다. 건설현장은 대부분 출근이 이른데요, 빠르면 아침 5시부터 사람들이 움직입니다. 자차로 오든 대중교통을 타고 오든 6~7시에 셔틀버스 정류장에 도착해서 현장으로 이동합니다. 그래서 주차장과 셔틀버스정류장 위치가 중요해요. 특히 고덕삼성반도체 현장은 사람이 엄청 많아서 출근 시간에 1~2시간 정체가 있다고 해요. 신규주차장과 현장간 통근버스 상시운행 주차장 옮기면서 셔틀버스 정류장도 추가되네요. 기존 서정리역 앞 정류장이 붐벼서 하나 더 만드는 것

280조를 썼으나 합계출산율 0.78 [내부링크]

요새 많이 들리는 키워드 인구절벽, 소멸국가, 저출산 합계출산율은 0.78로 전세계 신기록 서울서도 도봉구, 화양초가 닫는다고 하구요. 사진 출처 : SBS 사진 출처 : 뉴스1 모두가 공통적으로 생각하는 문제는 연봉 높은 일자리는 대부분 수도권에 있음 수도권 취업을 위한 스펙 상향 평준화가 심함 대학 & 각종 스펙 & 눈에 띄는 경력 채우고 취업 경제적으로 자리잡는 나이 상향(30대 초중반) 결혼 연령도 덩달아 올라감 → 노산 증가 맞벌이 안하면 아이 키우기에는 경제적으로 부족 출산 미룸 결혼은 인생을 안바꿔. 여자 인생이 바뀌는건 출산을 하면서부터야. (대략 애 낳고 나면 힘들다는 소리) 책에서 봤는데 제목이 기억이 안난다ㅋㅋ adroman, 출처 Unsplash 실제로 결혼하고 아기 낳으면 닥치는 문제 아이 맡길 곳 경쟁률이 심하다 (돌봄교실, 어린이집, 유치원 등 연령별로 모두) 초등생 돌봄교실 떨어지면 학원 뺑뺑이 돌려야함 사실상 한국의 높은 사교육비는 교육열뿐만 아니라

반포 나들이 (신반포 한신 22차, 카페 스테이) [내부링크]

오늘 반포 근처서 친구를 만났어요. 뉴코아에서 점심을 먹고 한강으로 향했습니다. 뉴코아 바로 앞에 재건축 진행중인 반포 한신 22차 아파트가 있어요. 철거를 안했길래 리모델링 현장인줄 알았는데 찾아보니 재건축을 진행중이네요. 132가구 > 160가구로 늘어나고, 일반분양물량은 28가구로 분상제 피해가네요. 현장 느낌이 구조를 부실것 같지가 않아서, 리모델링인가? 착각했어요. 나홀로 아파트에서 재건축하면 아래 조감도처럼 2개동으로 지어진다고 해요. 집주인들이 여유 있고, 사업성도 좋아서 그런지 강남은 나홀로도 사업이 잘 진행되는것 같아요 한신22차 지나서 한강공원으로 걸어갔어요. 다른 재건축 현장도 많이 봤네요. 잠원역 근처에서 한강공원쪽으로 나가면, 한강위에 떠있는 스타벅스가 있거든요. 물멍 때리면서 커피 마시면 참 좋은데, 오늘은 자리가 없어서 아쉽게 발길을 돌렸네요. 스타벅스 한강점 잠원동 카페 스테이 발길을 돌려 근처에 커피 잘하는 집으로! 가게도 예쁘고 커피맛도 좋았어요. 카

돈 안되는 일을 4년 이상 하면 생기는 일 (다나카) [내부링크]

요새 유튜브 인기 급상승 영상에는 항상 다나카가 있어요. 개그맨 김경욱님이 만든 캐릭터인데, 신주쿠에서 활동하던 호스트바 선수로 돈 많이 벌러 한국에 왔다는 컨셉이에요. 근데 반응이 너무 없어서, 지명을 못 받는 호스트바 선수가 결국 먹방을 찍게 되었다는 이야기로 풀렸어요. 콘서트 포스터였데요. 진짜 리얼하다ㅋㅋㅋㅋㅋ 아래가 4년전에 올렸던 최초의 영상인데 이때 이미 캐릭터 컨셉은 다 잡혀 있었어요. 머리스타일, 명품짝퉁티셔츠, 왁스 바른 헤어, 특유의 일본 남자 느낌이랄까? 그걸 참 잘 캐치했더라구요. 다나카 4년 전 영상!! 진짜 포인트 잘 잡음... 일본 사람이 봤을때는 어떨지 모르겠지만 제 눈에는 일본가면 있을법한 사람으로 보여요ㅋㅋ 근데 거의 4년 동안 이 캐릭터를 계속 밀어왔는데, 아무도 관심을 가져주지 않다가 몇 달 전에 조회수가 빵 터지면서 지금은 각종 브랜드 협업, 콘서트, 굿즈까지!! 1원도 벌리지 않는일을 4년 이상 계속해본적 있나? 저는 없었던 것 같거든요. 한

쳇gpt(Chatgpt) 사용해보기 (부동산 시장도 물어봄) [내부링크]

요새 대화형 검색 플랫폼인 쳇gpt로 난리다 AI가 학습해서 (계속 훈련중임) 검색결과를 자연어로 처리해주는 모델이다. 쳇gpt는 현재 2021년 데이터까지 학습했다고함. ChatGPT 링크 https://chat.openai.com/ 챗gpt 사용법은 어렵지 않다 위 링크 들어가서 ‘Try Chatgpt’버튼 누르고 구글 계정 연동해 가입 후 사용하면 된다. 우리가 네이버에서 검색하면 뉴스, 블로그, 카페 등 다양한 글이 나와서 하나하나 확인해봐야 하는데, 챗gpt를 쓰면 AI가 한 개의 결과값을 알려줌. 부동산 시장에 대해서도 물어봐야겠다!! 올림픽파크 포레온 아파트에 대해서 알려줘 오..나름 틀린말은 하지 않는다. 한국의 부동산 시장을 예측해줘 정확하게 말하기 어렵다가 결론이지만 나름 영향을 미치는 요인을 설명하고 있음 전 세계 평균 1인당 GDP는 얼마야? 숫자나 통계에 강한것같다. 대답이 엄청 빨랐다. 영어로 질문하면 더 빠르게 대답하고 더 양질의 답변을 받아볼 수 있다고

평택 군소음 보상금 (임대인, 임차인 보상금) [내부링크]

평택은 미군기지랑 가까운 이유로 비행기소음이 발생하곤해요. 실거주를 안해봐서 어느정도인지는 모르겠는데, 임장 갔을때 하루 정도 머문다 했을때, 저는 서울의 강서쪽이 비행기 소음은 더 심했던 것 같아요. 평택은 훈련시기에 집중적으로 난다고 해요. onthesearchforpineapples, 출처 Unsplash 암튼 평택에서는 매년 군소음 보상금을 주고 있어요 임차인, 임대인 지원금이 달라요. 임차인 : 소음 측정 정도에 따라 군소음 보상금 임대인 : 샷시비용지원 (방음시설 설치사업) 임대인 지원금 - 샷시비용 지원 작년 하반기 송북동 한일아파트가 선정되었어요. 모든 아파트를 다 해주는건 아니고, 매년 소음이 심한곳을 선정해 지원해주나봐요. 부동산에서 들은바로는 신청하고 꽤 기다려야 한데요. 그래도 샷시비 최대 2,200만원 지원이니까 브랜드 샷시로 유리 두꺼운걸로 넣을수 있겠네요. 신청은 2023.3.23 까지입니다. (부럽부럽!!) 공고문링크 : https://www.pyeon

보쉬 전기톱 - 여자도 쓰기 편한 소형 공구 (보쉬 어드밴스드 컷 18) [내부링크]

이번에 나무 전지용 공구를 하나 샀습니다. 바로 보쉬에서 나온 무선 전기톱인데요, 보쉬 어드밴스드 컷 18 이란 제품입니다. 가격은 21만원 (배터리 포함) 직구로 사려다가 가격차이가 별로 안나네요. 일부는 배터리 없이 파는것도 있어서 헷갈렸어요. 배터리 없으면 또 따로 사야하거든요. 한국서 파는 제품은 배터리 포함가이고, 게다가 이 모델은 직구보다 쿠팡이 더 쌉니다. 하위모델 보쉬 이지컷12가 있는데 가격이 비슷해요. 구매는 쿠팡에서 했는데요 마음에 들어요! 그래서 첫 쿠팡 파트너스 활동으로 남겨봅니다. 내돈내산 후기이기도 합니다. 내돈내산 인증 전기톱을 왜 사게 됐냐면, 예전에 엄마가 잘못산 땅 얘기를 한 적 있어요. 궁금하신분은 잘못산 땅 이야기 실제로 이 정도 사이즈에요 암튼 그 땅에 나무를 심었는데 잡초가 많이 자랐어요. 올 봄에는 잡초도 제거하고, 가지치기도 해야합니다. (본격적으로 나무농사가 시작되는건가?ㅋㅋ) 소형 전기톱이 필요해서 구매하게 되었습니다. 제 블로그 보

인천 빌라 월세, 전세 시장 분위기 [내부링크]

설 연휴 지나고 소장님과 처음으로 통화를 했습니다. 아직 만기까지 3달이 남아서 조금 여유는 있는데, 지금 여유부릴때가 아니네요..하~ 설 지나고 4팀 정도 보고 갔다는데, 빌라왕 사건 이후로 세입자들이 전세를 극도로 꺼리고 있다고 해요. (이해합니다) 이 이슈가 일단락 되고, 부동산 시장에 훈기가 돌아야 전세 계약이 수월해질 것 같아요. 전세 사기꾼들은 잘도 해먹고 빠졌음 피해는 평범한 임대인들에게ㅠ 전세사기사건은 아직 진행중... 근데 이것도 한 소장님의 의견일 수 있으니, 맹신하지는 말고 할 수 있는 모든 수단을 시도해봐야죠. 인근 빌라에서 전세를 너무 싸게 내놓는 바람에 원래 목표했던 가격은 힘들지 않겠냐 하시는데, 일단은 목표했던 가격으로 2월까지 시도해보겠습니다. 피터팬의 좋은방 구하기 - LH전세 피터팬의 좋은방 구하기 카페에 들어가니까 LH전세 게시판이 따로 있는데, 인천은 두개의 부동산이 아주 열심히 올려주시네요. 여기에도 내놓아야겠습니다. LH전세로 세입자 부담은

호갱노노 추가된 기능 - 오늘 실거래가, 갱신 전세계약 [내부링크]

호갱노노에 기능이 추가되었네요. 오늘 실거래가, 갱신된 전세계약표기가 추가되었어요. 앱도 어떻게 활용하냐에 따라 얻어갈 수 있는 정보의 격차가 큰 것 같습니다. 오늘 실거래가 메인화면에서 '오늘' 버튼을 누르면 오늘 실거래가가 나와요 기간은 오늘, 어제, 최근 일주일, 최근 15일 설정가능 합니다. 이렇게 매매, 전세 다 확인할 수 있어요. 가끔 아파트투미서 확인했는데, 이제는 호갱노노서 한큐에 다 확인 가능하네요. 실거래가로 어떤 정보를 얻을수 있냐면요 오늘 상승폭이 큰 아파트 거래내역 오늘 하락폭이 큰 아파트 거래내역 오늘 거래금액이 큰 아파트 거래내역을 볼 수 있어요. 전세 갱신여부 실거래가 올라온 전세 실거래가가 갱신인지 새로 계약한건지 그 동안은 가격으로 추측했었어요. 예를 들어 1억 5750만원 이런 가격은 갱신일 확률 99% 이거든요. 1억 5천 거래 > 5%인 750만원 증액갱신해서 1억 5750만원. 근데 이제 호갱노노앱에서 갱신여부를 알려주네요. 호갱노노 칭찬합니다

30대 후반 미혼 비혼 생각 - 혼자서도 잘 살아나가려면 [내부링크]

일단 미혼이라 해야할지 비혼이라 해야할지 모르겠네요. 미혼은 혼인을 안한 사람은 미숙하게 보는 느낌 같아 별로고, 비혼은 결혼을 하지 않겠다는 의지가 강조된건데 자기방어&포장된 느낌도 들어서요. 저는 한때는 노력해봤지만 마음대로 잘 안되더라~지금은 포기하고 모르겠다~ 상태입니다. 뭐라고 불러야 할까요ㅎㅎ 아무튼 블로그에 30대 후반 자산, 30대 후반 투자로 검색해서 들어오시는분들이 있어요. 제 또래들이 보는 것 같아 반가운 마음에 혼자서도 잘 살아나가는 위한 것들을 적어봅니다. 40대까지 몇 년 남지 않았는데, 40대에도 즐겁고 건강하게 생활하고 싶거든요. 남들이 불쌍하게 볼 수 있다는걸 인정 결혼하지 않는 사람들이 늘어났다지만 여전히 결혼한 사람들의 비율이 더 많아요. 그 사람들 눈에는 결혼한 사람이 정상, 결혼 못 하고 혼자 사는 사람들이 문제있고 외롭고 불쌍해 보일수 있어요. 요새 혼자 살기 좋은 세상이라고 해도 혼자라 외롭겠다, 불쌍하다, 어떤 문제가 있나 생각할 수 있어요

임차인들 이동이 늘어날 것 같음 (계약갱신권 사용 줄어듬, 연말정산 세액공제 여부) [내부링크]

지난 몇 년간은 계약갱신권을 사용해서 2+2=4년 사는 임차인들이 많았어요. 전세가가 계속 올라서 그랬던건데, 아시다시피 전세 시세가 많이 싸지면서 분위기가 확 달라졌습니다. 출처 : 집토스 계약갱신권 사용 전세계약건이 줄어들고 있습니다 계약갱신권을 안 쓴다는건 이사를 간다는 것, 전월세가 이동이 생긴다는 말입니다. 가격적으로도 서울 전세가 많이 싸졌어요. 저도 좀 더 중심으로 가고 싶은 생각이 들어요. 전세 들어가면 운용할 수 있는 자금이 다 묶여버려서 그런 선택은 못할 것 같지만요ㅠ 또 한가지 영향을 끼칠 요인이 연말정산 공제여부 연봉 7천이 넘으면 월세 세액공제가 안됩니다. 반면 전세대출 이자납입분은 세액공제가 됩니다. 근데 서울 아파트 전세 수요자는 7천이 넘는 사람이 많을거라 생각해요. 연봉이 오를수록 세금을 토해낼 가능성이 높아 의외로 공제에 예민합니다. 아무래도 연말정산에 예민한 직장인들이 이번달 세금환급여부에 따라 영향이 있지 않을까 싶기도 합니다. 게다가 전세대출이자

부동산스터디 자료를 만드는 고수와 하수의 차이 [내부링크]

부동산 스터디를 몇 번 하면서 느낀점이 고수와 하수의 분석자료는 분량뿐만 아니라 결이 달랐어요. 물론 전 부동산 스터디 당시는 하수였고, 지금은 하수에서 한 단계는 올라갔으려나요? 적다보니 하수는 뭔가 초심자를 조롱하는듯한 느낌이 드네요! ‘초보'라고 부르겠습니다ㅎㅎ bk71, 출처 Unsplash 초보의 자료는 정보 나열식 지역특성, 일자리, 인구, 아파트 연식, 학군, 평단가 비교 등등 호갱노노, 아실, 부동산 지인, 네이버 부동산에서 얻을수 있는 자료위주. 마치 자기소개서로 따지면 출생부터 현재까지 방대한 자료를 다 나열합니다. (저도 예전에 지역분석할때 PPT 30장을 만들어갔던 기억이 있네요. 열심히만 하던 시기...열심히만 하면 다 되는줄 알았던 시기ㅋㅋㅠ) 포인트와 디테일이 있는 고수의 자료 일단 페이지가 적고 디테일이 있습니다. 노가다성 자료수집이 아닌 생각이 담겨 있습니다. 지역을 웬만큼 알면 > 그 지역에서 무엇을 투자할지 투자 시점은 언제가 좋을지, 혹시 모를

[1년 전 오늘] 시의회 회의록에서 호재찾기 (ex-구월 판자촌 가로주택정비사업) [내부링크]

지금도 애송이지만 1년전에 참 풋풋했네요ㅋㅋ 시의회 회의록은 지금도 관심지역은 가끔 찾아봅니다. 도시계획, 해당 지역 이슈를 파악할 수 있어요 (생각 보다 시의회의원들이 골목 골목 잘 알고 있어서 놀랬던 기억이..!!) 2022.1.11. 1년 전 오늘 시의회 회의록에서 호재찾기 (ex-구월 판자촌 가로주택정비사업) 관심 있는 지역의 시의회 회의록을 찾아보곤하는데, - 해당 지역 이슈를 이해하는데 도움이 된다 - 투자 호재가 될 만한 재개발, 재건축 이야기도 종종 있다 - 개발 진척도를 짐작할 수 있다 아래는 예시일뿐, 구체적인 내용으로 검색하면 (ex 십정동 재개발) 많은 시간을 들이지 않고 관련 호재만 찾을 수 있다. 아래는 인... 부띵 (Bu_think)

동생 친구들에게 전세사기를 가르쳐야겠습니다 (feat.천빌라 전세사기범) [내부링크]

요새 전세사기가 크게 터져서 뉴스에 연일 나오는데, 보증금 돌려받지 못하는 사람이 대부분인것 같고, 몇억의 빚이 고스란히 세입자 몫으로 남은것 같다ㅠ https://blog.naver.com/bu_think/222667512531 법인 투자자라고 전세 사기범은 아닙니다만 유튜브를 보다보면 깡통전세, 몇백채를 가진 전세사기범들 이야기가 종종 보인다. 특히 법인으로 몇백채 굴... blog.naver.com 전에 전세사기에 대해 글을 쓴 적 있는데, 이 때 이후로도 별로 바뀐건 없는것 같고 보증보험 확대로 오히려 판만 커진것 같다. 동생 친구들 사정을 물어보니 빌라에 전세로 살고 있는 친구들이 많다. 전세사기 당한 친구는 없다고 해서 다행이긴 한데, 전세의 위험성에 대해 모르고 있는것 같아서 친구들에게 카톡으로라도 알려줘야겠다. 천빌라 사기범. 생각보다 평범하게 생겼다ㅠ 어제는 피디수첩에 천빌라 전세사기범이 나와서 유심히 봤다. 원래는 화곡동 부동산에서 일했었다는데 어떻게 이렇게 변질되

인천 사전검토 공모 제출 후기 [내부링크]

얇아 보이지만 서류만 천장 추진위 활동해보고 느낀점 정비구역 지정까지 진짜x100 힘들구나 동의서를 우편으로 받으면 무효동의서가 50% 이상이구나 동의서는 추진위 사무실 내고 유치원생 대하듯 하나하나 알려주며 작성시켜야 하는구나 아무것도 안하면서 숟가락 얹으려는 사람들만 많은게 재개발의 숙명이구나 (암것도 안하면서 맡겨놓은거 있는거마냥 진행상황만 체크하는 인간들 엄청 많음) 생판 모르는 사람들과 동업을 한다는게 생각보다 더 힘들구나 그래도 도움 요청하면 자기 시간내서 도와준 사람이 7명이 있었는데 이분들땜에 포기할수가 없었음 속으로 백번천번 포기하고 싶었음 2021년 1분기 매수한 사람도 못털고 보유중인 사람 많음ㅠ 한 구역에 물건 4개 보유중인 법인도 봤음..매집했다 물린거 같음 같은 구역 강남, 대치, 반포 거주자 5명 정도 봄 (이 사람들한테는 푼돈이었으려나..?) 사전검토 양식이 어렵다기 보다는 노가다 엄청해야하는 와중에 소유들 협조가 잘 안될때 젤 힘들듯 한 단계라도 진행해

유튜브 실패담 (feat.오리지널리티 높이기) [내부링크]

요새 N잡러가 참 많죠? 저는 투자하는 분들을 많이 접하다 보니 직장외에 자기 잠재력을 키워가는 분들이 참 많네요. 이야기를 많이 듣다 보니 이 네 가지를 제일 많이 하는 것 같아요. 1. 온라인판매형 : 스마트 스토어, 쿠팡 등 2. 점포판매형 : 편의점, 카페, 무인샵 3. 공간임대업 : 파티룸, 비상주 사무실, 에어비앤비 4. 콘텐츠 생산 : 영상, 전자책 또 위의 활동들을 하면서 기록을 하시는 분들도 많죠 유튜브로 영상 업로드, 인스타그램으로 사진 업로드, 블로그에 글도 올리고, 여러가지 사업과 투자를 병행하시는 투자자들이 참 대단해보여요. Photo by Kinga Cichewicz on Unsplash 저는 사실 과거에 인스타그램, 유튜브를 동시에 운영한적이 있었거든요. 제 여가시간을 다 갈아넣어서 1년 정도 공을 들였어요. 주말엔 촬영하고, 주중엔 출퇴근길에 모바일로 편집하고 점심시간에 간단히 먹고 자막편집 후 업로드...그렇게 1년...앞만 보고 달리다가 결국 번아웃이

부동산에서 전세 매물 달라고 전화가 왔어요 [내부링크]

아침에 출근하자마자 처음 본 번호로 전화가 왔어요 “OO부동산인데요, 5월 만기 전세 있으시죠?” “어머 어떻게 아셨어요?” “제가 예전에 전세놨던 집이라 잘 알아요. 수리한것도 다 봤었어요. 5월부터 주변에 입주가 너무 많아요. 2~3월에 전세빼시는게 좋을것 같아요. 공시가도 올해 떨어질꺼 같아요. 얼른 전세 내놓으시고 세입자는 집 구해놨다니까 일찍 이사하시게 하는게 좋을것 같아요” 마침 오늘부터 부동산에 문자 보내야겠다 싶었는데 먼저 이렇게 연락해주시니 너무 감사하네요. (사장님 영업력 짱) 지난번 우유기부 하고 받은 달력 왜 못 털었냐고 같이 흑흑 (사장님도 근처에 공실 매도 못한게 있으시다고) 이왕 이렇게 된거 전세 놓고 좀 더 버텨보라고.. 사장님은 예전에 부동산 초보때 신축빌라 사기 당해서 힘들었다는 얘기를 해주셨어요. 사기 당한걸 계기로 경매공부 빡시게 해서 일부 돌려받고, 소송중에 월세 받고해서 투자금을 회수하는데 3년 걸리셨다고.. 근데 그 뒤로 그것보다 어려운 일은

올해 목표는 ‘옛날 사람처럼 살기’ [내부링크]

올해 목표는 ‘옛날 사람처럼 살기’에요. 유튜브, 카카오 단톡방, 배달, 새벽배송 등 디지털의 편리함과 핸드폰에 중독되었달까요ㅠ 생각하고 글쓰는 시간을 많이 뺏기고 있네요. 올해 세번째 종이책을 완성해야 하는데 진도가 안나가고 있습니다 하~ thoughtcatalog, 출처 Unsplash 1. 카톡사용 줄이기 회사일이든 제 일이든 업무시간에 카톡을 너무 보는것 같아요. 일단 업무컴퓨터에 카톡 켜지 않기 연습중이에요. 시간을 정해놓고 쓰려고 노력해봐야겠습니다. 핸드폰 사용도 자기전에 안하려고 노력중이에요 2. 외부활동 늘리기 쇼핑도 힘들면 온라인으로 시켜야 하지만 직접 걸어서 장보는 시간도 가지려고 해요. 예전에 산책겸 장보러가면 생각정리가 잘 되곤 했어요. 임장도 꾸준히 가구요! 3. 유튜브는 출퇴근길, 설거지타임에만 인스타는 1년전에 끊었는데 유튜브가 남았네요. 유튜브도 적게 보려고 노력중인데 전세계 똑똑이들이 모여서 알고리즘을 연구하고 있잖아요. 저보다 저를 더 잘 아는것 같

원리금 상환 금액 줄이기 [내부링크]

코로나에 지독하게 걸렸다가 나았는데, 10일째 미각과 후각이 돌아오고 있지 않네요ㅠ 지난 주말에는 체력이 좀 회복된 것 같아서 동네 나들이도 다녀왔어요. 상계주공 2단지앞에 정밀안전진단 통과 플랜카드가 붙었네요. 목동에 이어서 노원도 올해 좋은소식이 많을듯 이번주는 약간의 노력으로 매달 나가는 원리금 상환금액을 줄여보았습니다. 이자 50만 + 원금 80만 = 130만에서 이자 45만 + 원금 35만 = 80만으로 토탈 50만원 줄였네요 굿 금리인하 요구 아무리 생각해도 마통금리가 너무 높아서 금리인하요구했습니다. 소득 신용 문제없는데, (900점대) 교보에서 받은 신용대출건이 있어서 (2금융권 신용대출) 높아진것 같아요ㅠ 앱에서 간편하게 금리인하요구 할 수 있어요. 신청 결과는 0.8% 인하!! 처음으로 금리인하 성공했습니다ㅋㅋ 금리인하요구 한 번 시도해보시죠 거치기간 늘리기 사업자대출 소액 쓰던것도 (희망플러스 대출) 거치기간이 끝나고 원금상환기간이 도래했어요. 원금 40만원씩 내

두부, 콩나물 같은 내 아파트들 [내부링크]

공시지가 1억 이하 아파트를 썩아라고 부르는 사람이 많다. 썩아는 ‘썩은 아파트’의 줄임말로 비슷한 말로 썩빌(썩은 빌라)도 있다. 이런 아파트 몇 채를 가지고 있다. 두부, 콩나물 같은 아파트 근데 나는 공1 이하 아파트는 두부, 콩나물 같은 아파트라고 생각한다. 밥상에서 빠지지 않는 식재료처럼 꼭 필요한 그런 저렴한 주택. 썩었다 해도 다 사람사는 집이다. 지방 저렴한 아파트도 올수리 하면 꽤 괜찮다. (서울에서 방3개짜리 집 전월세로도 살기 힘들다. 아주 외곽 아니고서는 방3은 전세 5억은 넘음. 지방에 임대료 싼 방3개짜리 아파트가 널린건 참말로 부럽다…서울은 방1개 늘어나면 1억 늘어난다ㅠ) 쓱배송 50위권에 항상 있는 두부, 콩나물 애초에 이런 아파트들을 엄청난 대박 바라고 산건 아니고, 라면값 과자값 오르듯 물가상승정도 바라고 샀다. 아직까지 다행히 역전세도 뚜드려 맞지 않았다. 전세가 시세 보다는 안팔린다는게 문제ㅋㅋ 지금은 새 아파트도 안팔리는데, 특히 저렴한 구축은

약간의 거리가 필요합니다 (투자 커뮤니티의 득과 실) [내부링크]

투자 커뮤니티 (카페, 단톡방, 모임, 스터디 등) 활동을 하다보니 득과 실이 있는것 같아요. 단톡방도 많이 정리해서 몇 개 없는데, 투자라는 활동도 사람간의 관계가 얽히다 보니 본질보다 과시적인 행동을 하게 되고, 투자에만 너무 매몰될 수 있는것 같아요. (쓰다 보니 또 반성문이 되는것 같은데ㅋㅋ) 투자에 너무 매몰되어 올인하다 보면 무리한 투자를 하기도 하는 것 같거든요. 명동성당 맞은편 카페 이를테면, 보여주기 위한 부동산 공부는 아니였는지? 나 스스로를 위한 임장이었는지? 누구를 위한 임장이었는지? 생각해보게 됩니다. 만약 투자활동으로 사람을 만나지 않았다면 매수를 또 했을까? 하는 생각도 들어요. 자랑하고 싶은 마음에 과매수를 한 적이 없는가? 부동산 커뮤니티에서는 매수 이야기가 너무 흔하니까 매수를 너무 쉽게 생각했던건 아닌가? 매수하는 행위도 과시의 한 형태가 되었던건 아닌지. 보유 물건 갯수가 많다고 부자는 아닌데, 더 많은 소유권을 가지는데 혈안이 되어 있었던게 사실

광주광역시 전세 물량체크 [내부링크]

광주에 매물이 있어서 전세 물량을 가끔 봐요. 작년에는 매물이 참 안 빠지는 느낌이었어요. 무등산 자이, 계림 아이파크, 힐스테이트 광산 등 입주장이 꽤 있었거든요. 제가 3월에 매수해서 전세빼느라 고생하기도 했구요. 당시 경험은 뼈에 세겼구요ㅎㅎ 근데 겨울에 전세가 많이 빠졌네요. 그 많던 매물 언제 빠지나 싶었는데 말이죠. 전세가도 84기준 5천 정도 올랐네요. 내년부터 광주는 공급이 부족하다고, 공급 청정지역이라고 하는 사람도 많은데요, 아래 그림에 표시했듯이, 2022년에 넘친 물량을 2023년에 얹어보면 그다지 부족하지 않을수도 있을것 같아요. 그래도 대구, 인천, 당진, 포항처럼 물량이 넘치는건 아니니까 게다가 젤 좋은 전세도 다 소화되었으니 금리만 안정되면 물가상승분만큼은 완만하게 상승해주지 않을까 기대하게 됩니다. 아실에 새로 생긴 최대하락 메뉴로도 매매가 전세가 확인해봤어요. 가장 많이 하락한 매매가 매가는 광주도 하락을 많이 했는데, 특히 신축이 많은 첨단지구 같은

100원에 샀던 계란이 왔다 (내돈내산) [내부링크]

몇 달 전에 블로그 이웃님 통해서 이벤트 소식을 들었다 높은고창몰 이라는 지역 특산물 파는 쇼핑몰에서 회원가입하면 적립금을 쏴줘서 구운계란 한 판에 100원에 살 수 있던 이벤트!! (이 때 카톡방마다 난리였음) 쇼핑몰이 규모가 크지 않았던지 이벤트 소식이 카톡방 타고 삽시간에 퍼지면서 쇼핑몰이 난리가 났었나보다. 배송이 아주아주 오래 걸릴거라고 해서 머릿속에서 지웠는데 갑자기 오늘 택배로 왔다. (진짜 왔네?ㅋㅋ) 이런저런 일이 많았던건지 사과문도 들어 있었다. 예전에 농산물 유통에 대한 다큐를 본 적이 있었는데 현재 유통구조상 생산자에게 남는게 너무 없다. 이 많은 과정을 거치니 원.. 사진 출처 : https://youtu.be/fW34INc6BCY 직접 판매를 원하는 생산자는 앞으로도 더 많아질 것이다 낙찰가도 들쭉날쭉 10박스에 6만8천원, 그 다음날은 3만 5천원 어떤날은 1만 7천원 거의 코인급 변동성이다. 이유는 경매로 가격이 결정되기 때문. 그리고 경매사들이 도매 공

주변 무주택자, 1주택자, 다주택자 움직임 [내부링크]

오늘 규제 해제 소식이 연달아 나왔어요. 톡방과 부동산에 관심 많은 지인들과 얘기하느라 시간가는줄 몰랐네요. 자기 주변의 사람들을 통해 분위기를 파악하잖아요? 저도 제 주변 사람들의 부동산 관련 상황을 짧게 요약해서 적어봅니다. 통계로 삼을만 하지는 않겠지만 재미로 읽어보세요 무주택 포지션 부동산에 관심이 없거나 더 떨어질 것 같아서 관망 김포 중년 부부, 아이 둘 주택 매수 타이밍 놓쳐서 2년전 서울서 김포로 이사함 둔촌 청약 넣으려다 주방뷰 마음에 안들어서 안 넣음 더 떨어질 것 같다고 조금 더 관망하겠다고 함 성수 신혼 부부 사업하는 부부로 성수 거주중, 놀러 오는 사람들이 너무 많아서 시끄럽다고 자양동 이사 고려중이라고 함. 집에 투자할 돈이 있으면 사업에 더 쓰고 싶다고 함 회사 사회초년생 비혼이라 미혼특공 노려보겠다고함ㅋㅋ 출처 : 호갱노노 (남산타운 아파트) 1주택 포지션 상급지 가고 싶은데 내 물건이 안 팔림 (손절도 정도가 있지ㅠ) 수원 30대 중반 미혼남 수

법인도 정상화 해주세요 [내부링크]

법인 임대주택 등록에 대해 찾아보다가 2020년 기사를 보게 되었는데 2020년 6.17 대책 이전에는 공시가 10억일때 종부세를 288원 냈었음..대박쓰 와 이런 시절이 있었다~~~ 이때 법인은 - 법인 종부세 공제 6억 - 취득세 1.1~3.5% - 법인 주택 대출도 가능했음 2020.6.17 이후로 많은게 변했다고 들었다. 각종 규제 다 정상화 한다면서요.. 법인 주택관련 규제는 정상화 안하나요? 지금까지 풀린거는 법인 종부세 3주택이상 딸랑 1% 깍아줌 (6% > 5%) 2주택까지 고작 0.3% 깍아줌 (3% > 2.7%) 공정시장가액비율 몇 프로 해줄지가 남았다 혹시 정부는 이렇게 말하고 싶은건가 올해 공시가 낮아지면 종부세는 더 낮아질겁니다 법인 취득세는 12% > 6% *공시가 1억 이하 1.1%는 아직도 유효 2억짜리 주택 매수하면 취득세 1200만원 신축 국평 4억 사려면 2400만원 그래도 싸졌잖아요 너네 예전엔 12% 주고 샀잖아요 요새 #누칼협 이라는 말이 유행

불행을 대비하는 고수와 하수의 차이 [내부링크]

작년 봄 투자자 모임때 10년 이상 투자하신분께 물었었다. "요새 어느 지역 보고 계시나요?" 그 분은 이렇게 대답했었다 "지금 부채 줄일때라서 최대한 팔고 빚 갚고 월세로 돌리고 있어요." 그 때는 전~혀 와닿지 않았고 그냥 한 귀로 흘렸다. 그 후로도 매수를 했으니… 그 당시 부동산 톡방들 분위기는 하나 둘 전세가 안 맞춰 진다는 소식이 들렸지만, 여전히 매수, 매도 소식이 일상적으로 들리곤 했다. 지방투자 톡강의로 공1 이하에 거래량이 몰리기도 하고, 신통 모아로 들끓기도 하고, 별내 아파텔에도 줄을 서서 구경하고, 민간임대 청약도 여전히 인기였던것 같다. 그러다 어느날 미국이 금리를 팍 올리면서 시장상황이 180도 달라졌다. 이자 급등, 역전세, 상급지 아파트 30% 하락, 전세 적채, 경매 입찰률 하락, pf 자금 경색.. 그제서야 투자 선배님들의 말이 떠올랐다. "시장 상황도 중요하지만 자기 자금 상황에 맞추는게 중요해요." "반드시 기회가 오니까 조급해 하지 말아요."

광고지만 당해줬다 [내부링크]

배민에서 갑자기 광고가 날라왔어요. 홀로 사는 어르신의 고독사 방지를 위해 우유를 배달하는 사업입니다. 서울 각 구 별로 혼자 사는 어르신들께 우유를 배달한데요. 우유가 쌓이면 고독사 위험이 높으니 안부를 확인한다고 합니다. 일본에서도 비슷한 사업을 한다고 들었던 것 같아요. 미취업 자취 청년들에게도 필요하지 않을까요? 사회에 첫발 내미는게 정말 힘들잖아요. 기부하면 어르신들과 만든 예쁜 달력도 준데요 올해 달력이 마침 필요했던지라 달력산다는 생각으로 소액 기부했어요. 저는 블로그 하면서 모은 콩은 대부분 아이들 밥에 기부해요. 도움의 손길이 필요한 곳은 많지만, 자기 뜻으로 태어난것도 아닌데 한창 자랄 때 밥도 제대로 못 먹는 아이들이 저는 가장 마음이 가더라구요. 오늘은 첨으로 어르신들을 위해 기부해봤어요. 비리 없이 잘 운영되기를 바래봅니다^^ #배민우유배달 #우유안부

부동산 투자를 혼란스럽게 하는 충고들 [내부링크]

투자에 있어서 자기만의 방법을 찾기 까지 많은 시행착오를 누구나 겪게 되는 것 같아요. 저도 그 과정중에 있는 것 같고, 지금은 산으로 치면 아마도 오르막길 어딘가에 있네요. dariobroe, 출처 Unsplash 이 세상엔 별처럼 많은 투자자가 있어서 누구 말이 맞는지, 무엇을 배워야 하는지 혼란스러울 때가 많은것 같아요. 개개인 성향마다 다르겠지만, 저만의 결론을 정리해봤어요. 혼자 다녀라 vs 열심히 하는 사람들과 다녀라 대부분은 혼자 다니며 내공을 쌓고, 중요한 결정을 해야할수록 혼자 가고, 가끔 흥미를 잃거나 동기부여가 필요할때 같이 다니는게 맞는 것 같아요. 같이 하는 교류나 활동이 시너지를 내려면 깊이를 가진 개인들이 만나야 하는것 같아요. 내가 내 소신이 없으면 휩쓸리기가 쉬워요. 같이 하더라도 "아 저 사람은 저렇게 생각하는구나~" 정도로 생각하고 "나는 어떻게 해야할까?"늘 생각해야 하는것 같아요. 매수 후 투자공부 vs 투자공부 후 매수 이것도 말이 많은데,

목동 재건축 안전진단 통과 / 노원 지구단위계획 계획 착수 [내부링크]

오늘 단톡방에서 받은 소식 목동이 안전진단 최종 통과했다는!! 지구단위 계획 발표한게 얼마전이었는데!! 톡방서 받은 자료는 따끈따끈하지만 뉴스로 더블체크는 필수! 뉴스 확인해보니 3,5,7,10,12,14 단지 통과 맞다. 나머지 1,2,4,8,13 단지는 조건부 재건축 판정에서 재건축으로 변경해준듯하다. (*9,11단지는 탈락) https://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0017848308&code=61141511&cp=nv 목동 6개 단지 안전진단 대거 통과…‘재건축 사업 본궤도’ 서울 양천구 목동 신시가지의 아파트들이 대거 안전진단을 통과했다. 이를 통해 목동 신시가지 일대 재건축 사업이 본격화될 것으로 보인다.양천구는 목동 3·5 news.kmib.co.kr 그 다음은? 노원도 지구단위계획 작업 착수했다고 한다. 안전진단 2차에서 막혀 진행 안되고 있던 단지가 많은데 목동 따라 비슷한 수순으로 진행될듯 https://n.news.nav