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브라이튼여의도 아파트 4월 공급 예정 (임대/분양/임대후분양) [내부링크]

브라이튼 여의도는 옛MBC부지로 지하 6층~지상 최고 49층으로 공동주택 2개 동, 오피스텔 1개 동, 오피스 1개 동으로 이뤄진 복합단지입니다. 19년 7월 오피스텔 (원룸~2룸구조) 분양했으며 단기간에 분양 완료 되었습니다. 23년 4월 아파트 공급 예정이며 여의도 내 18년 만의 새 아파트라고 합니다. [개요] 단지명 브라이튼여의도 위치 영등포구 여의도동 31 세대수 454세대 규모 지하6층~지상49층, 4개동 주차대수 공동주택 757대 입주예정 2023년 10월 (예정) [공급 방식] '분양' / '임대' / '임대 후 분양' 세가지 방식 다 진행 고려하고 있습니다. 임대인 경우 월납입금 있을 수 있으며 분양전환 전제 세대에 한하여 전세개념 예정이라고 합니다. [공급 세대] 35평 이상은 중대형 평형으로 구성되어 있으며 전부 일반세대 이며 펜트 세대는 없다고 합니다. 35평 91세대 42평 91세대 47평 181세대 55평 91세대 [예상 가격] 중대형 평형으로 구성되어 있어

[23년 부동산 시장 전망] 1.3대책 이후 집값 하락 vs 상승 ?_전문가의견포함 [내부링크]

1. 현재 시장 상황 1.3대책 이후 주택시장 하락폭 둔화, 반등거래 ① 서울 권역별 매매가 하락폭 둔화 출처] NH투자증권, 한국부동산원 ② 반등거래 84 타입 헬리오시티 실거래가 송파구 대단지 아파트인 헬리오시티 84타입 작년 9월 최저 거래가 대비 현재 30% 이상 상승했습니다. 1.3대책 이후 서울.수도권을 중심으로 반등 거래 일어나고 있습니다. [출처] 호갱노노 2. 저점도달 vs 일시적 반등 ? ① '저점도달' 근거 거래량증가 서울, 경기 거래량 지속 증가하고 있으며 지난해 하반기 이후 가장 높은 거래 기록했습니다. 이 같은 결과는 지난해부터 이어진 정부의 부동산 규제 완화 정책에 따라 시장 매수심리가 살아나며 거래가 늘어난것으로 보입니다. 금리 안정화 기대 변동형 대출금리의 기준인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 세 달 연속 하락하며 16일 기준 은행 대출금리 3% 대 진입하였습니다. 시장금리가 하향 추세라 대출금리가 더 내릴 가능성이 있다. ② '일시적 반등' 근

[서울분양] 동대문구 휘경 자이 디센시아 합리적 분양가, 추첨제 노리자. [내부링크]

첨부파일 2023000067 휘경자이 디센시아 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 동대문구에 위치한 휘경자이디센시아가 700세대 공급합니다. 최근 서울에서 분양한 아파트들의 높은 청약경쟁률로 휘경자이디센시아 역시 관심이 집중되고 있습니다. 해당 단지는 1호선 역세권 위치, 중랑천 공원인접 등 장점가지고 있습ㄴㅣ다. 다만 지하철 소음, 초등학교 멀다는 점이 단점있습니다. 시세와 비슷한 수준의 합리적 분양가로 '3만명 청약설'이 돌고 있습니다. 참고로 최근 서울에서 분양한 영등포자이가 2만명 청약하여 단기간에 분양완료 하였습니다. 최근 30대의 아파트 매수세가 두드러지고 있습니다. 85이하 추첨제 60%로 가점 낮은 30대 의 관심이 높을 것으로 보입니다. [개요] 단지 개요 위치 서울시 동대문구 휘경동 172 세대수 1,806세대 (일반분양 700세대) 규모 지하3층~지상 35층, 14개동 입주예정 2025년 6월 예정 [평면도] 39 59A 59B 59C 59D1 59D2 84A

[인천 줍줍분양] 주안캐슬앤더샵 에듀포레 계약취소세대 청약정보_분양가 시세 대비 저렴 [내부링크]

첨부파일 2023930009 주안캐슬앤더샵에듀포레(계약취소주택) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 [요약] 1,856세대 중 계약취소 6세대 공급합니다. 에듀포레라는 단지명과 걸맞게 초중고 안심통학 가능한 위치입니다. 분양가는 시세보다 2,000~3,000만원 정도 저렴합니다. 계약금 10% 현금으로 준비되어야 합니다. 소유권등기 이후 전매 가능하며 거주의무 없어 전세 활용 가능합니다. 실거주 계획 있으신 분들께 좋은 기회라고 생각됩니다. [개요] 단지 개요 위치 인천광역시 미추홀구 주안동 1556-59 세대수 1,856세대 규모 지하 3층~지상 35층, 13개동 입주일 2022년 07월 계약취소세대 공급개요 금회 입주예정 23년 6월 (잔금납부후 입주가능) 공급세대 6세대 청약타입 59A, 59B, 84A [평면도] 59A (2세대) 59B (1세대) 84A(3세대) [입지] 주거인프라 석바위공원, 중앙공원 등 주변 근린공원 다수 있으며 주안도서관, 인접 상권 활

[과천에 살고싶다] 과천 지정타 무순위 청약 정보_로또줍줍 [내부링크]

과천시 갈현동 과천지식정보타운 내 4개 단지에서 20가구에 대한 무순위 청약을 공고할 예정입니다. 말그대로 로또청약 단지로 꼭 내용 확인하셔야합니다. [일정] 3월 15일 모집공고 예정 [과천 무순위공급 단지] 단지명 공급가구수 과천제이드자이 5가구 과천르센토데시앙 5가구 과천푸르지오오르투스 6가구 과천푸르지오라비엔오 4가구 [청약조건] 전국청약 가능? vs 과천시 거주자만 청약가능? 부적격청약으로 인한 계약 취소 세대 : 전국민 청약 가능 불법전매, 위장전입 등 부정 청약으로 계약 취소된 세대 : 과천시 거주자만 가능 어떠한 형태로 나올 지는 입주자 모집공고가 나와야 정확히 알 수있을 것으로 보입니다. 추후 모집공고 확인하여 포스팅 해보겠습니다~ 과천에 거주하지 않는 저로써는 실낱같은 희망을 품을 수 있도록 전국민 대상이길 바래봅니다. 다만 전국민 대상일 경우 10만 대군 몰려올 것으로 예상됩니다.... [분양가] 3년전 2020년 분양가 수준으로 공급 됩니다. 추가 옵션, 발코니

서울시 영등포 자이 디그니티 일반분양 (분양가, 평면도, 모집공고 분석) [내부링크]

첨부파일 2023000048 영등포자이 디그니티 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 [요약] 올해 서울 첫 분양하는 아파트, 영등포 자이 디그니티 입니다. 5호선 양평역, 2호선 영등포역 접근 용이하며 초·중·고 및 목동 학원가 이용 가능합니다. 죄측 목동과 우측 여의도 접근성이 좋아 직주근접가능하다는 위치적 이점 가지고 있습니다. 다만 주변이 노후된 건물 즐비하여 재정비에 상당한 시간 필요할 것으로 보입니다. 분양가는 시세 대비 높은 분양가로 공급됩니다. 84타입기준 문래힐스테이트 실거래가 : 10억9천만원 ('22.11 거래) 영등포 자이 디그니티 분양가(발코니 포함) : 12억 내외 + 이자후불제 1년 후 전매제한 가능(법 개정 예정), 전세활용가능하여 투자수요 접근 가능합니다. [개요] 위치 서울시 영등포구 양평동1가 265-1 규모 지하2층~지상35층, 4개동 용적률 279% 세대수 707세대 (일반분양 185세대) 입주예정일 2026년 3월 [일반분양세대 평면도] 59A

인천 더샵부평센트럴시티 10년 공공임대_입지, 평면도, 청약 분석 [내부링크]

첨부파일 더샵부평센트럴시티공고문_(최종).pdf 파일 다운로드 [요약] 5,500세대 이상의 대단지 브랜드 아파트에서 임대주택 207세대 공급합니다. 대단지 신축아파트에 저렴한 가격으로 장기간 거주 가능, 초중고 안심통학 가능, 원도심 내 위치하여 주거 인프라 갖추어져 있다는 장점있습니다. 다만 소형평형, 주변 환경 낙후되어있다는 점이 조금 아쉽습니다. 전용 18 : 최소월세 3만1,000원 / 전용 35타입 : 최소월세 5만 5,500원 굉장히 저렴합니다. 10년 후 분양전환가능하며 임차권 양도, 임대주택 전대 할 수 없습니다. 청약 조건이 무주택, 소득, 자산기준, 청약저축 12개월이상 모두 충족해야하며 인천시 1년 거주자 우선 공급됩니다. [개요] 단지 개요 위치 인천광역시 부평구 열우물로90 규모 지하2층, 지상49층, 28개동 세대수 5,678세대 입주일 2022년 5월 (2년차) 임대 공급 개요 임대공급 207호(특별공급122세대, 일반공급 85세대) 입주예정 23년 6월

[서울 은평구] 센트레빌 아스테리움 시그니처 분양정보_입지, 평면도, 청약정보 [내부링크]

첨부파일 2023000052 센트레빌 아스테리움 시그니처 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 [요약] 역촌1구역 재개발 단지인 센트레빌 아스테리움 시그니처 752세대 중 일반분양 454세대 공급됩니다. 단지 이름이 도무지 외워지지않습니다.. 59타입 333세대, 70타입 76세대, 84타입 45세대 입니다. 현재는 주변 정비가 되어있지 않고 지하철, 학군 등이 애매하게 위치한 단지입니다. 다만 수색역세권개발 등 주변 개발이 진행되면 역촌의 지역가치도 높아 질 것으로 보입니다. 59 분양가(발코니확장비포함) 약 6억 2천만원~6억 6천만원입니다. 84 분양가(발코니확장비포함) 약 8억 7천만원입니다. 84 기준 9억원대 예상하였으나 시장분위기를 고려하여 그보다 낮은 가격으로 책정한 듯 합니다. 인근에 거래 많지 않아 정확한 시세 알 수 없으나 응암역 우측 백련산 해모로 59타입 6억 초반대('22.12)에 거래되었습니다. 분양가가 시세와 비슷한 수준인것으로 판단됩니다. [개요] 단지

[대전중구 임대] 목동 더샵 리슈빌 분양전환가능 민간임대주택 (+모집공고) [내부링크]

대전 목동에 위치한 목동더샵 리슈빌에서 민간임대분을 공급합니다. 민간임대주택은 민간건설사가 공급하는 임대 주택으로 퀄리티가 민간분양 아파트 와 동일하는 장점이 있습니다. 청약 통장이 필요하지 않아 10년간 안정적으로 거주하며 청약 가점을 올릴 수있습니다. 해당단지의 경우 10년 후 분양전환 가능합니다. 분양 전환시 분양하기로 한 날 기준으로 가격을 결정해 10년 후 인근 시세에 따라 분양가 결정될 것으로 보입니다. 우상향할 가능성이 높으니 아마도 임대인 보다는 건설사에 유리한 조건이겠죠? 입주자에게 우선권 부여되는 지 한번 더 확인해보시길 추천드립니다. 첨부파일 2023950011 목동 더샵 리슈빌 민간임대주택 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 [개요] 단지 개요 위치 대전광역시 중구 목동 1-95, 101동 규모 지하2층 지상 29층 9개동 세대수 993세대 입주일 2022년 6월 (2년차) 임대 공급 공급 동수 101동 임대 분양분 30세대 입주예정일 2023년 3월 입주지정

[안양줍줍] 두산위브더아티움 계약취소3세대 청약정보 (입지, 분양가, 입주자모집공고 분석) [내부링크]

[요약] 2019년에 분양한 안양 두산위브더아티움 계약 취소주택 3세대 공급합니다. 가산 디지털단지, 광명역, 범계역 접근 용이한 지역입니다. 주거인프라 양호, 쾌적성 우수한 단지이며 역와의 거리가 애매하게 멀어 도보 가능 합니다. 단점으로는 초등학교, 중학교 원거리 위치하여 도보통학이 어렵습니다. 분양가(+발코니+옵션) 5억 초중반대대 매물 6억 후반부터 형성되어있어 시세 대비 1억정도 저렴한 분양가로 공급되어 가격 경쟁력 존재합니다. 분양시 분양가의 10%의 현금 확보되어야하며 입주시 대출 (LTV70%) 및 전세 활용가능합니다. [개요] 22년 7월 최초 입주한 아파트 이며 금번 공급에 대하여 23년 5월 31일 잔금 납부 후 입주 가능합니다. 단지 개요 단지명 안양 두산위브더아티움 위치 안양시 만안구 예술공원로 51 세대수 총 558세대 규모 지하 2층~지상 25층, 6개동 입주일 2022년 7월 (2년차) 무순위 청약 개요 입주예정일 2023년 5월31일 공급세대 계약취소주

[성남 줍줍] e편한세상 금빛그랑메종 계약취소세대 청약정보(+ 입주자모집공고) [내부링크]

2019년에 분양한 안양 이편한세상 금빛그랑메종 계약 취소주택 11세대 공급합니다. 차량 이동시 판교, 분당, 성남중심지(성남시청), 위례신도시, 강남 등 주요지역과의 접근성 좋은 편입니다. 경사가 심하다는 점이 아쉬우나 단대오거리역 역세권에 위치한 대단지 1군 브랜드 아파트라는 강점 가지고 있습니다. 59 타입 기준 : 분양가(+발코니+옵션) 4억 후반대 매물 7억 내외로 형성되어있어 시세 대비 2억정도 저렴한 분양가로 공급되어 가격 경쟁력 존재합니다. 계약금, 중도금 (분양가의 20%)이 현금으로 확보되어야하며 입주시 대출 (LTV70%) 및 전세 활용 (59기준 3억 중반) 가능합니다. [개요] 22년 11월 최초 입주한 아파트 이며 금번 공급에 대하여 23년 5월 잔금 납부 후 입주 가능합니다. 단지 개요 단지명 이편한세상 금빛그랑메종 위치 성남시 중원구 금광동 1001 세대수 5,320세대 규모 지하 7층~지상 29층, 39개동 입주예정 2022년 11월 (2년차) 무순위

[세종] 시내 버스 요금 전면 무료화 추진에 대하여... [내부링크]

세종시가 광역단체 중 최초로 소득, 연령과 무관하게 시내 버스 요금 전면 무료화를 추진합니다. 세종의 경우 대중교통 인프라가 취약하여 도로교통 정체 문제가 대두되고 있습니다. 시내버스 무료 대중교통 활성화를 통하여 교통체증의의 문제를 해결해 보고자 하는 것으로 보입니다. 다만 적자예상액이 상당하여 막대한 재원 부담 때문에 실현 가능성에 의문이 제기되고 있습니다. 시 관계자는 “시내버스 무료화로 생길 적자 폭을 어떤 예산으로 충당할지 등은 연구용역과 재정 여건을 고려해 다각도로 검토할 방침”이라고 합니다. 시내 버스 요금 전면 무료화 시행 시 대중 교통 활성화로 이한 도로교통 체증 개선, 미세먼지 배출 감소, 세종시로의 인구 유입 효과 등의 순기능이 있을 것으로 보입니다. 실현가능 유무는 아직 알 수 없으나 시도는 좋아보입니다. 내용 시내버스요금 전면 무료화 추진목표 대중교통 활성화 일정 2월 말 연구용역 결과 발표 6월 기본 계획 수립 & 대중교통 노선 개편 올 하반기 대중교통 기본

[청주 줍줍] 동남지구 호반써밋 브룩사이드, 무순위청약 2세대_실거주 추천 [내부링크]

[요약] 동남지구 8BL에 위치한 호반써밋 브룩사이드 2세대 무순위 청약 진행합니다. 21년에 분양한 아파트로 23년 7월 입주예정입니다. 분양가(+발코니+옵션) 3억 3천 인근단지 실거래 4억 내외로 시세 대비 저렴한 분양가로 공급되어 가격 경쟁력 존재합니다. 분양시 분양가의 20%의 현금 확보되어야하며 (계약시 10%, 중도금 10% ) 입주시 대출 (LTV70%) 및 전세 활용가능합니다. 실거주 목적이시라면 좋은 기회라고 판단됩니다. [개요] 단지 개요 단지명 호반써밋 브룩사이드 위치 충청북도 청주시 동남택지개발지구 B-8BL 세대수 1,215세대 규모 지하 2층, 지상 25층 14개동 입주예정 2023년 7월 (예정) 무순위 청약 개요 잔여세대 2세대 청약타입 84 평면도 84 [입지] 배정초 : 운동초등학교 [분양가] 선호도 높은 84타입에14층, 16층으로 층수 메리트도 존재합니다. 분양가(+발코니+옵션) 3.3억대 공급됩니다 타입 분양가 발코니확장/추가옵션 84 (16층

[국민임대] 성남시 위례 31단지, 35단지 어디가 더 좋을까?_임대료, 월세, 청약조건, 평면, 입지 정보 [내부링크]

[요약] 국민임대주택으로 30년간 거주 가능하며 분양전환되지 않는 공공임대주택 위례31단지, 35단지 초품아단지이며 주거인프라도 양호하여 거주 이점 많은 단지 입니다. 26 : 최소 월세6만원 / 29 : 최소 월세 7만원 / 37 : 최소 월세 8~9만원 / 46 : 최소 월세 11만원 으로 굉장히 저렴합니다. 35단지의 경우, 중앙광장과 가깝고 중앙광장, 상권 인접, 버스이용 용이 하여 31단지 대비 선호도 높은 편입니다. 가점이 높으신 분들이나 생활편의성에 선호도 높으신 분들은 35단지 / 가점이 낮으신 분들이나 조용한 주거환경 좋아하시는 분들은 31단지 노려보시는게 좋을 듯 합니다. 상위지역(위례)에서 장기간 저렴한 임대료로 거주 가능하다는 점에서 괜찮은 단지라고 생각합니다. [개요] 위례 31단지 개요 위치 위례 A2-1블록 성남시 수정구 위례순환로 17 규모 13개동, 2,334세대 입주 2017년 7월 위례 35단지 개요 위치 위례 A2-4블록 성남시 수정구 위례광장로

[부산 줍줍] 에코델타시티 푸르지오 센터파크 무순위청약_9세대 [내부링크]

[요약] 22년 10월 부동산 하락기 속에서도 높은 청약 경쟁률을 보였던 에코델타 푸르지오 센터파크 입니다. 민간참여 공공주택 분양으로 분양가 상한제 적용 주택입니다. 에코델타시티는 명지국제도시 위쪽에 위치한 개발구역으로 미래형 주거단지 조성을 목적으로 하고 있으며 인구 약 7만 6천명, 주택 약 3만세대 공급 예정입니다. 향후 준공 시 지역 가치 상승, 인프라 확충 예상됩니다. 인근 명지국제도시 내 리딩단지 84타입 시세 5억 중후반대 형성되어있습니다. 에코델타시티 푸르지오 분양가(발코니포함) 4억 중반~5억 초반으로 시세 대비 저렴한 편입니다. 100% 추첨제로 가점 낮으신 분들 입장에서 좋은 기회로 판단됩니다. [개요] 단지 개요 단지명 에코델타시티 푸르지오 센터파크 위치 강서구 강동동 4831-16 세대수 972세대 규모 지상16층, 13개동 입주예정 2025년 6월 (예정) 일분양시점 22년 10월 분양당시 청약률 39:1 무순위 청약 개요 입주예정일 2025년 6월 잔여세

23년 창원시 신혼부부 전세자금 대출이자 지원대상자 모집내용 (+신청서 등 첨부자료 포함) [내부링크]

지원공고문 (+신청서, 서약서, 동의서 첨부) 첨부파일 2023년+신혼부부+전세자금+대출이자+지원+공고문(안)-게시용.hwp 파일 다운로드 [사업개요] 창원시 거주하는 신혼부부 주거안정을 위하여 전세자금 대출이자 지원 사업을 진행합니다. 자녀 없는 경우 최대 100만원, 자녀있는 경우 최대 150만원까지 지원된다고 하니 관심있으신 분들은 관련 내용 꼭 확인 바랍니다. 사업명 2023년 창원시 신혼부부 전세자금 대출이자 지원 사업 사업비 10억원 지원내용 무주택 신혼부부 전세자금 대출이자 지원 (대출잔액 1.2% 내, 최대 1백만원) [신청 및 접수방법] 23년 3월 3일까지 지원하셔야 하며 지원일은 23년 5월 중으로 계획되어있습니다. 일정변경 될 수있으며 대상자 결정 결과는 개별문자로 통보합니다. 신청기간 23.02.15(수)~23.03.03(금) 09:00~18:00 신청방법 주소지 읍·면·동 행정복지센터 방문 접수 신청인 신혼부부 중 대표 1인 지원절차 신청접수(읍‧면‧동) →

[부산분양] 에코델타시티 푸르지오린 청약정보_높아진 분양가, 1순위 마감 가능할까? [내부링크]

[요약] 비규제지역, 분양가 상한제 적용 주택입니다. 에코델타시티 내 분양단지는 부동산 하락기 속에서도 높은 청약 경쟁률을 보이고 있습니다. (22년 분양단지_자이에코델타 114:1, 센터포인트 79:1, 푸르지오센터파크 39:1) 유치원,초중고 안심통학 가능하며 상업예정부지 가까운 편이라는 점에서 위치적 강점 있습니다. 준공 시점에는 입주장, 인프라 부족 등의 불편함 존재할 수있으나 향후 지역가치 상승될 것으로 보입니다. 인근에 위치한 명지국제도시 내 리딩단지 84타입 시세 5억 중후반대 형성되어있습니다. 푸르지오린 84타입 분양가 (발코니포함) 5억 중반으로 시세와 유사 또는 약간 높은 수준 입니다. 비교 대상이 명지국제도시 내 위치한다는 점과 입주시점, 규모 다르다는 점에서 단순 비교는 어렵습니다. 개인적 견해로는 이번에도 1순위 마감 청약 경쟁률 예상 됩니다. [개요] 단지 개요 단지명 에코델타시티 푸르지오 위치 강서구 강동동 5022-1 세대수 886세대 규모 지상층, 개동

[인천 분양] 더샵아르테 청약정보 (분양가, 평면도...) [내부링크]

[요약] 인천 주안동에 위치한 후분양 단지 입니다. 석바위시장역 초역세권 위치하며 주거 인프라 양호합니다. 또한 석바위시장역 다음역인 인천시청역에는 GTX-B노선 예정되어있어 관심도가 많이 올라간 지역입니다. (30년도 개통예정... 다만 개통시기 연기 가능성 있습다.) 빌라촌 즐비로 인한 골목주차문제, 일부세대 도로소음 등의 단점 존재합니다. 분양가 상한제 미적용 단지로 주변 시세 대비 높은 분양가로 공급됩니다. 최근 분양한 힐스테이트 인천시청역 (84 : 6억중반+발코니+이자후불제) 대비 현저히 낮은 분양가로 공급됩니다. 84타입 기준 주변시세 : 5억원 내외 더샵아르테 분양가 : 6억 초반 (발코니 포함) 입지 양호하며 타 분양단지 대비 저렴한 분양가로 분양 원하는 수요 일부 존재 할 것으로 보입니다. 다만 현재 부동산 시장 하락장으로 추가 하락 염려스러우며 주변 시세 비교시 안전마진 확보는 어려워 완판은 힘들지 않을까 예측해봅니다. [개요] 위치 인천시 미추홀구 주안동 154

[성남 줍줍] 신흥역 하늘채 랜더스원 무순위청약_안전마진 확보 완전 가능 [내부링크]

[요약] 초품아, 역세권, 생활인프라 등 여러가지 면에서 우수한 입지 갖춘 단지 입니다. 코로나 발생 전인 19년 분양가로 2억 이상의 안전마진 확보가능합니다. 최소 분양가의 20% (계약금, 중도금) 는 현금으로 확보하고 계셔야 합니다. 전세활용가능하며 전세 활용시 1~2억정도 자기자금 필요할 것으로 보입니다. 입지, 저렴한 분양가, 전세활용가능, 전매가능 등 이점이 굉장히 많은 단지로 높은 청약 경쟁률 예상 됩니다. 청약 조건 갖추시고 자금조달에 문제 없으신 분이라면 강력 추천드립니다. [개요] 단지 개요 단지명 신흥역 하늘채 랜더스원 위치 성남시 중원구 중앙동 2979번지 세대수 2,411세대 규모 지하4층~지상27층, 23개동 입주 2022년 9월 (2년차) 무순위 청약 개요 입주예정일 2023년 4월 (잔금납부 후 즉시입주가능) 잔여세대 6세대 청약타입 59A / 74A / 84A 평면도 59A(1세대) 74A(3세대) 84A(2세대) [입지] [분양가] 타입 분양가 추가금

자산(부동산, 주식)가치하락, 사전 증여 고려할 시점_증여세 면제한도, 세율, 절세 [내부링크]

코로나19로 인한 통화량 증가, 저금리 기조로 대부분의 자산이 고평가 되었던 당시, 늘어나는 자산을 보며 마음은 넉넉넉했으나 보유세 부담을 이기지 못한 분들께서 상당 부분 자녀들에게 재산을 증여했었습니다. 하지만 현재!! 통화량 축소 및 경제상황 위축, 고금리로 인하여 자산가치 뚝 뚝 떨어지는 지금, 이제는 증여세 절세를 목적으로 증여를 생각하시고 계시는 분이 많아지고 있습니다. 특히 부동산의 경우 본격적인 침체기에 돌입하저 급매로 파느니 이 기회로 자녀에게 증여하며 주택거래건수 중 증여건수 비중이 역대 최고라고 합니다. 하여 오늘은 증여에 대해 이야기 해보고자합니다. [상속과 증여] 상속과 달리 증여는 시점과 증여대상, 증여재산을 선택할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. [증여 : 절세 가능합니다] 10년마다 분산 증여 가능 10년마다 분산 증여시 증여재산공제액이 있어 절세 가능합니다. 수증자의 낮은 세금 부담 가능 수증자의 양도소득세 절세 가능하며 보유세 부담을 덜 수 있습

[23년 금융시장 전망] 미국 금리인상 언제까지? [내부링크]

공급망 개선 (에너지가격하락), 연준의 긴축효과로 인한 압박으로 인플레이션이 잡히는 모습입니다. 미국의 올해 첫 FOMC에서 파월은 예상대로 기준금리 0.25% 포인트를 올리는 베이비스텝을 발표했습니다. 0.25% 금리 인상 발표하자마자 미국주식시장이 일제히 상승했습니다. 시장에서는 0.25%씩 1 번(기준금리 5.0%)의 추가 인상을 기대했으나 파월의장은 2~3번의 금리 인상을 이야기 함으로써 시장의 기대는 수용되지 못할 것으로 보입니다. 0.25% 씩 2번 (기준금리 5.25%) 또는 0.25% 씩 3번 (기준금리 5.5%) 의 금리 인상이 남은 것으로 보입니다. 파월의장의 발표문 중 핵심 키워드 "디스인플레이션 (disinflation)" 디스인플레이션이란 물가가 오르지도 떨어지지도 않는 물가가 억제 되어있는 상황 연설문에 처음 등장한 이 단어를 통해 연준도 물가가 안정되고 있다는 사실을 표현한 것으로 해석되며 시장이 긍정적으로 반응했습니다. “파월, 연착륙이 기본가정”…“매파

[수원분양] 팔달구 수원성 중흥S클래스 분양정보 (평면도, 분양가, 청약조건) [내부링크]

수원 팔달구 내 일반분양 합니다. 로얄층, 동은 대부분 조합원에 배정되어 1~4층 저층 비중이 많은 편입니다. 수원성 중흥S클래스 분양가(발코니포함) : 84 기준 7억 중후반대 인근 아파트 시세 : 84 기준 6억 중후반대 분양가가 1억 정도 비싼 편으로 가격 메리트는 없습니다. 요즘 같은 하락장에 꽤나 공격적인 분양가로 접근한 걸보니 시행사의 용기가 대단합니다. 높은 분양가로 완판은 힘들 것으로 보입니다. 관심있으신 분들은 조합원 물량이나 미분양 물량 기다려 보셔도 좋을 것 같습니다. [개요] 위치 수원시 팔달구 지동 349-1 단지명 지동 수원성중흥S클래스 세대수 1,154세대 (일반분양 593세대) 규모 최고15층, 32개동 입주예정일 2025년12월(예정) 건설사 중흥건설(주) [평면도] 59, 75, 84A,C 주방과 거실이 마주보는 맞동풍구조로 3BAY, 방3, 화장실 2개 평면에 특화없이 무난하게 만들어진 평면으로 보입니다. 최근 선호도 높은 4BAY, 알파룸 등 특화

반월동 신동탄포레자이 줍줍분양_무순위 청약 19세대 평면도, 분양가, 청약조건 등 [내부링크]

[요약] 20년 분양한 단지로 23년 2월 입주 예정입니다. 분양가는 현재 급매 수준으로 안전마진 확보는 어렵습니다. 59, 74, 84A,B 타입 공급되며 모든 타입의 평면 구성이 좋아 보입니다. 59, 74타입의 거래가 활발한 편으로 청약에서도 59, 74 타입 선호도가 84 대비 높을 것으로 보입니다. 특례보금자리론 활용가능하며 실거주의무 없어 전세 활용 또한 가능합니다. [개요] 20년 분양한 신동탄 포레자이 일반공급(11세대), 특별공급(8세대) 총 19세대 계약 취소 세대가 나왔습니다. 모든 타입이 판상형 4BAY 타입으로 드레스룸, 베타공간 등 구조 상당히 좋아보입니다. 신동탄포레자이 단지개요 위치 화성시 반월동 17 세대수 1, 297세대 규모 지상29층, 12개동 입주예정 2023년 2월 무순위 청약 개요 입주예정일 '23.02 (금액완납시 즉시입주가능) 잔여세대 19세대 청약타입 59 / 74 / 84A / 84B 면적 평면도 59 (6세대) 74 (7세대) 84A

세종 반곡동 캐슬앤파밀리에디아트 (수루배마을2단지 줍줍 _무순위청약 1세대) [내부링크]

[요약] 16년에 분양한 아파트 계약취소투택 1세대 무순위 공급 되었습니다. 69(30평)테라스 타입으로 저층, 테라스 라는 점에 호불호 있어보입니다. 분양가(발코니포함) 3.29억 입니다. 테라스 타입에 대한 최근 거래 전무하며 매물 5억 8천에 나와있으나 현실적 시세라 보기 어렵습니다. 62(27평) 4.1억 거래된점 고려하여 4억 중후반 가정한다면 1억 정도의 시세 차익 있습니다. 다만 거래가 활발하지 않은 타입으로 투자보다는 실거주로의 접근이 필요할 것으로 보입니다. [개요] 세종시 반곡동 수루배마을2단지 아파트에서 무순위 청약 1세대가 공급됩니다. 공급세대는 69타입(30평) 테라스 타입 B1층입니다. 단지 개요 단지명 수루배마을2단지 캐슬 & 파밀리에 디아트 위치 반곡동 393-1 세대수 592세대 규모 지상18층, 14개동 입주 2019년 2월 (5년차) 무순위 청약 개요 입주예정일 '23.03.13~04.30 잔여세대 1세대 청약타입 69T1-A 면적 평면도 69T1-

마포더클래시 줍줍분양 무순위청약 27세대 (분양가, 평면도, 입지, 마포시세) [내부링크]

[요약] 투기과열지구, 분양가 상한제, 후분양단지 주거 선호도 높은 지역인 마포 내 분양으로 입지 우수합니다. 한때 분양시 완판을 당연하게 생각할 만큼 주목 받던 단지 였으나 분양시장의 침체로 일반분양 53세대 중 27세대 (계약률 약 50%)가 무순위 세대로 나왔습니다. 1.3대책 수혜단지로 전매제한 기간 축소 (소유권등기일까지), 실거주의무 폐지 로 청약 환경이 좋아짐에 따라 마포더클래시에 관심을 가지는 수요 다수 존재 할 것으로 판단됩니다. 다만 분양가격이 시세 수준이라는 점에서 무순위 공급에서 물량 100% 소진은 어려워 보입니다. 현재 상황은 어려우나 미래가치 높은 단지로 우상향 할 것이라고 생각합니다. 이번 하락장을 계기로 원하시는 지역에 합리적인 가격으로 주택 구매 하시길 바랍니다. [개요] 마포더클래시 단지개요 위치 서울시 마포구 아현동 662 세대수 1,419세대 (일반공급 53세대) 규모 지상25층, 17개동 입주 2022년 11월 무순위 청약 개요 입주예정일 '2

동대문구 답십리 17구역 재개발 분양정보 (조감도, 개요, 배치도, 주변시세) [내부링크]

동대문구 24년 8월 입주 예정인 답십리 17구역 재개발 정보 알아봤습니다. 현재 조합원 동호수 추첨이 완료되어 조합원 매물이 나와있는 상황이며 부동산 사이트(호갱노노)에 일반 분양은 올해 3월로 나와있으나 정확한 일정은 지켜봐야 할 것 같습니다. [개요] 단지 개요 정비사업명 답십리17구역 주택재개발정비사업 위치 서울시 동대문구 답십리동 12번지 일대 지역지구 제2종일반주거지역 세대수 326세대 (일반분양121세대) 규모 지하2층~최고 21층, 6개동 용적률/건폐율 243% / 27% 분양예정 2023년 3월 (예정) 입주예정 2024년 8월 시행사 서울주택도시공사 시공사 DL건설(주) 2020년 4월 이주를 시작했으며 22년 5월에 착공신고를 완료한 단지입니다. 부동산 사이트에 분양예정 3월로 올라와 있기는 하지만 정확한 일정은 미정입니다. [정비계획도] [단지배치도] [공급세대수] * 추후 변경 될 수있습니다. [현장 주변사진] 단지 주변 좁은 골목과 오래된 건물 즐비하여 재정

강남 역전세 대란 우려 속 전셋값 하락원인 및 전세시장 전망 [내부링크]

전세가격이 2000년 이후 최대 낙폭을 보이고 있습니다. 21년 당시 높은 전세 가격으로 임차인을 들였던 다파트가 2년 만기를 앞두고 갱신 시점이 다가오고 있습니다. 이러한 역전세난 상황 속에서 역전세 원인과 전세시장의 전망에 대해 이야기 해보고자 합니다. [역전세 ?] 전세를 갱신하거나 새로운 세입자와 계약 시 이전 계약보다 보증금이 낮아진 경우를 말합니다. 주택 가격이 급락하면서 전세 시세가 계약 당시보다 하락해 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주는 것이 어려워진 상황또는 신규 입주 물량의 증가로 전세 수요자가 줄어들면서 세입자를 구하기 어려운 상황이 되기도 합니다. [역전세 원인] ① 임대차법, 양적 완화 당시 비정상적으로 급증한 전셋값 임대차 3법 및 코로나로 인한 양적 완화 당시 전세가격이 크게 상승하였으며 이러한 비정상적 가격 상승이 현재의 급격한 하락의 원인으로 판단됩니다. ② 전세 대출 금리 증가 전세 대출은 통상 변동금리로 체결됩니다. 금리가 급격하게 오르면서 전세

특례보금자리론 금리, 자격, 신청방법, 한도 정리_갈아타볼까? [내부링크]

끝을 모르고 상승하는 금리로 서민들의 이자부담이 빠르게 증가하고 있습니다. 그로 인하여 정부는 지원대상 확대하고자 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영한다고 합니다. 특례보금자리론은 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품으로 39.6조원의 규모로 공급합니다. 지원대상 9억원 이하 주택 대상입니다. - 가격 기준은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다. - 신축아파트의 경우 분양가 > 감정평가액 순으로 적용합니다. 소득제한이 없습니다. - 소득이 높은 분들께 좋은 소식입니다. - 다만 소득구간에 따라서 우대금리를 적용한다고 합니다. 자금용도는 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다. 무주택자 (구입용도) ·1주택자 (상환‧보전용도) 가 신청 가능합니다. 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.

전세가율 하락으로 보는 전세전망_떨어지는 매매가, 더 떨어지는 전세가 [내부링크]

오늘은 최근 아파트 전세가율 동향을 살펴보고자 합니다. 간단히 말해 전세가율이란 전세보증금에 매매가격을 나눈 것으로 전세가율이 클수록 매매가와 전세가의 차이가 적게 난다는 뜻입니다. ex. 매매가10억, 전세금 7억인 경우 전세가율은 70% 전세가율이 높다는 것은 현재 매매에 대한 프리미엄이 높지 않다는 것으로 추가 프리미엄으로 인한 매매가격 상승 가능성이 크다는 것을 의미합니다. 전세가율이 높아지면 전세 세입자 입장에서도 몇천 더해서 그냥 살까? 싶은 생각이 들겠죠? 반면 전세가율이 낮아진다면 사용가치가 가치가 낮아졌다는 것을 의미합니다. 즉 매매가에 거품이 끼었다고 생각하게되고 가격 하락 압력이 높아지게 됩니다. 사실 사용가치는 크게 변하지 않음에도 전세가율에 따라 매수, 매도자의 심리의 영향을 미치게 되고 이것이 가격을 결정합니다. 향후 상승 여지를 판단하는 전세가율이 가파르게 하락하면서 올해 집값이 더욱 하락할꺼라는 의견에 힘이 실리고 있습니다. 매매가, 전세가 변동률 한국감

[공공분양] 남양주 진접2지구 A7 사전청약 입지, 분양가, 시세의 80%, 청약조건 [내부링크]

[개요] “공공분양주택 50만호” 공급대책의 후속조치로 일반형 경기 남양주 진접2 (372호)가 사전청약 형태로 공급될 예정이다. 위치 남양주 진접2지구 A7bl 총 세대수 710세대 사전청약 공급세대수 372세대 공급 면적 55, 59 사업방식 일반형 시세 80% 수준으로 공급 이익공유 조건없음 대출 디딤돌, 보금자리론 대출 가능 본청약 25년 9월 (예정) 입주예정 2028년 (예정) 남양주 진접2의 경우 부동산 시장상황 등을 고려하여 당초 계획 2개 블록 754호에서 1개 블록 372호로 물량을 조정 이번에 제외된 블록에 대해서 소비자 수요와 시장 상황 등을 고려하여 ’23년에 공급할 예정 [입지] 남양주 내 별내신도시, 다산신도시 등 신도시들이 개발되었으며 진접2지구, 양정역세권개발사업, 왕숙지구 등 예정 되어있어 인구가 지속적으로 유입되는 성장형 도시에 속합니다. 남양주 진접2지구 공공택지로 3기신도시 왕숙신도시 바로 위에 위치하여 왕숙신도시와 생활권 공유 가능 할 것으로

세종 한신더휴리저브(나릿재마을 5,6단지)줍줍분양 무순위청약 1세대, 3세대 [내부링크]

[요약] 17년에 분양한 주상복합 아파트로 나릿재마을 5단지 1세대, 나릿재마을 6단지 3세대 공급 84 기준 (분양가+발코니확장비,옵션 = 3억 후반~4억 초반) (주변단지 시세 : 7억 내외) 시세 대비 1~2억정도 저렴한 가격 입니다. 계약(1.27) 후 60일 이내에 잔금 납부로 단기간 내에 자금 마련 필요 -세종시 비규제 지역으로 LTV 70% 무주택자에게 좋은 기회로 보입니다. 청약 경쟁률도 높을 것으로 판단됩니다. ※ 세종시는 비규제 지역으로 청약일, 당첨자 발표일 동일한 [나릿재마을 5단지, 나릿재마을6단지, 한뜰마을 4단지] 중복청약 가능합니다. [개요] 세종 한신더휴 리저브 나릿재마을5단지 단지개요 위치 세종시 나성동 361-16 세대수 661세대 규모 최고45층, 12개동 입주 2021년 8월 (3년차) 무순위 청약 개요 입주예정일 '23.03 잔여세대 1세대 청약타입 84E 면적 평면도 84E 세종 한신더휴 리저브 나릿재마을6단지 단지개요 위치 세종시 나성동 3

세종 한신더휴리저브2 (한뜰마을4단지) 줍줍분양 무순위청약 4세대 [내부링크]

[요약] 18년에 분양한 주상복합 아파트로 4세대 공급 정부청사 인접하여 직주근접 단지 입니다. 84기준 (분양가+발코니확장비,추가옵션 = 3억 후반~4억 초반) (주변단지 시세 : 5억 초반) 시세 대비 1억정도 저렴한 가격 입니다. 계약(1.27) 후 60일 이내에 잔금 납부로 단기간 내에 자금 마련 필요 -세종시 비규제 지역으로 LTV 70% 무주택자에게 좋은 기회로 보입니다. 청약 경쟁률도 높을 것으로 판단됩니다. ※ 세종시는 비규제 지역으로 청약일, 당첨자 발표일 동일한 [나릿재마을 5단지, 나릿재마을6단지, 한뜰마을 4단지] 중복청약 가능합니다. [개요] 세종시 어진동 한신더휴 리저브2 한뜰마을4단지 주상복합아파트에서 무순위 청약 4세대가 공급됩니다. 선호도 높은 84타입 2세대, 115타입 1세대, 2개층으로 이루어진 134타입 1세대 입니다. 단지 개요 단지명 세종 한신더휴 리저브2 한뜰마을4단지 위치 세종특별자치시 다솜1로 9 세대수 596세대 규모 지하3층~지상35

과천지식정보타운(지정타) S2 시공사 대방건설 확정_비규제지역, 공공택지 [내부링크]

LH 청약센터 공고를 통해 2022년 12월 2일 대방계열사가 '과천 지식정보타운 S-2블록 공동주택용지'를 낙찰, 본계약까지 체결하며 대방 브랜드로 확정되었습니다. 시공은 대방건설, 브랜드는 디에트르가 될 예정입니다. [대방건설] 2022년 국토교통부 건설업체 시공능력평가 토목건축 분야 14위 (3조 643억원), 경영평가액 10위 (2조 851억원)인 중견기업입니다. 대방건설의 브랜드는 디에트르 입니다. [과천지식정보타운 S2 개요] 1.3부동산 대책으로 과천이 규제지역에서 해제되었습니다. 또한 전매제한 축소, 거주의무 해제 등 청약에 유리한 환경 조성으로 과천지정타 S2 에 대한 관심도 더 높아 질 것으로 보입니다. 과천지정타 S2는 수도권 공공택지로 전매제한3년, 실거주의무 없습니다. 공공택지, 분양가상한제 위치 경기도 과천시 문원동 874-1 단지규모 지하2층~지상35층, 8개동 총세대수 783세대 (900세대 늘릴 계획 있음) 평형 59 주력 (평수 조정 계획있음) 분양일

안양 평촌센텀퍼스트 분양가, 시세, 청약정보, 입지(평촌학원가) 등 [내부링크]

[요약] 후분양단지 입니다. 도보 15~20분거리에 금정역 이용가능하며 흥안대로, 경수대로, 평촌 IC 이용하여 광역 이동 가능합니다. 초중고 통학 환경 양호하며 평촌 학원가 도보이동 가능하여 학군 좋은 편입니다. 호재로는 27년 목표로 추진중인 동탄인덕원선, 28년 개통목표인 GTX-C 개발계획있습니다. 84 기준 분양가 10억 7,200만원으로 주변 시세 (9억대) 대비 1억 이상 높은 분양가 입니다. LTV70%, 전세 (시세 약 5억 중반) 이용한 자금조달 가능합니다. 시세대비 분양가 높아 청약경쟁률 낮을 것으로 판단됩니다. 미분양 다수 나올 것으로 보이며 주변시세 잘 살펴보시고 신중하게 판단하시길 추천드립니다. [개요] 위치 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원 단지명 평촌센텀퍼스트 세대수 2,886세대 (일반분양 1,228세대) 규모 지하3층~지상38층, 23개동 입주예정일 2023년11월(예정) 시공사 디엘이앤씨 [일반분양 공급세대수] [입지] [예상분양가] 타입 분

1.3 부동산 대책 발표 (규제지역 해제, 거주의무 폐지, 전매제한 완화 등)_최대수혜단지 둔촌주공 ? [내부링크]

23년 1월 3일 부동산 시장 정상화방안을 발표하였습니다. 규제지역 일부해제, 전매제한 기간 완화, 거주의무 해제, 중도금대출 기준 완화 등의 내용을 개선하였습니다. 규제완화 목적은 투자수요 유입시켜 분양시장을 살리자는 취지로 보입니다. -초미의 관심사였으나 분양 성과 저조했던 둔촌 주공(올림픽파크포레온) 계약률 제고 -23년 강남 분양 예정 단지 (방배5구역 등) 의 분양성 향상이 기대됩니다. 시장상황이 급격하게 플러스 전환 되지는 않더라도 분양권 전매, 갭투자, 중도금 대출 가능하다는 점에서 청약 시장에 대한 분위기가 조금은 나아질 수 있겠다 판단됩니다. 다만 지금과 같이 전세가 큰폭으로 하락하는 상황에서는 투자로의 접근이 쉽지만은 않아 전세 시장을 흐름을 고려해야 합니다. 정부가 예상보다 빠른 속도로 규제를 풀고 있습니다. 이제는 아파트 주택임대사업자 부활, 아파트 강남3구, 용산 규제 해제, 양도세 면제, 전매제한 기간 추가 완화 정도가 남아있는 듯 합니다. 부동산 시장을 살

[공공분양 나눔형] 남양주 양정역세권 사전청약 입지, 분양가, 시세의 70% (이익공유형_손실도 나눈다) [내부링크]

[요약] 양정역세권개발사업 내 S5블럭 (549호)이 사전청약 형태로 공급됩니다. 양정역세권개발사업은 남양주 도시구조 위계상 도심에 속하는 지역으로 왕숙, 왕숙2+다산 다음으로 지역 잠재력 높은 지역이다. 나눔형 주택(이익공유형)으로 시세 차익 있을시 70% 수분양자가 이익얻을 수있고 30% 나라에 귀속됩니다. 손해가 날 경우에도 손실도 나라와 나누게 됩니다. 의무거주기간 5년으로 5년 후 공공에 환매 가능합니다. 양주역세권 S5 84 예상 분양가 4억 2천입니다. 남양주 다산동 6억초반~7억, 덕소 시세 5억 중반~6억 까지 형성 되어ㅣ있는 점 및 향후 가치상승을 고려한다면 저렴한 분양가 라고 판단됩니다. 저금리 활용가능, 낮은 리스크 등의 장점있습니다. 본청약 전 사전청약인 만큼 포기 언제든지 가능하다는 점에서 청약 시도 괜찮아 보입니다. [개요] “공공분양주택 50만호” 공급대책의 후속조치로 청년 특공 등이 포함된 나눔형주택 경기 양정역세권개발사업 내 S5블럭 (549호)이 사

광주역 자연앤자이 무순위청약 분양가, 안전마진, 평면도, 청약정보 (줍줍분양) [내부링크]

첨부파일 광주역 자연앤자이 공공분양(1차) 무순위(1호) 입주자 모집공고.hwp 파일 다운로드 [요약] 광주역 자연앤자이는 21년 11월 입주 아파트입니다. 무순위공급세대 1세대이며 19년 7월 분양가로 공급됩니다. 경강선 경기광주역 역세권에 위치합니다. 광주역도시개발사업으로 향후 인프라 개선 예정이나 현재 기준 슬세권 내 주거인프라 부족합니다. 잘빠진 평면, 퀄리티 높은 단지 조경 등 신경 많이 쓴 아파트로 보입니다. 이편한세상광주역 2단지 실거래 5억 후반 광주역 자연앤자이 분양가 4억 중반으로 최소 1억 이상의 안전마진 가능할 것으로 보입니다. 실거주 고려하신다면 합리적 가격에 분양 가능한 단지라고 생각합니다. [개요] 2019년78월 분양했던 광주역 자연앤자이아파트가 19년 분양가로 무순위청약 1세대 공급합니다. 선호도 가능 높은 84 타입 4BAY 판상형 이며 알파룸 포함 방4개에 드레스룸도 넉넉해 공간 활용도 높은 평면입니다. 24층으로 층수도 괜찮습니다. 단지 개요 단지

[수원 인계동 맛집] 유치회관 해장국 본점 24시간 영업 [내부링크]

위치 유치회관 경기도 수원시 팔달구 효원로292번길 67 24시간 영업하는 해장국 맛집 수원 인계동에 있는 유치회관 본점 다녀왔어요~ 주말 아침 일찍 왔는데 기다리는 줄이... 상상이상이었습니다. 4대천왕에 나왔다고 해서 와봤는데 이정도 맛집이었을 줄이야. 45년된 맛집이래요.. 45년 후덜덜... 저기가 다 유치회관 온 차예요~ 초보시라면 운전이 만만치 않으실 듯합니다. 접수번호 165번, 대기인원 40명이었어요~ 빨리 달려가셔서 번호표부터 뽑으셔야해요~ 대기인원보고 헉 싶었는데 포장해가는 사람도 많고 안에 자리도 꽤 있어서 생각보다 줄이 빨리 빠지더라구요. 25분 정도 기다린거 같아요. 메뉴는 간단해요~ 해장국, 수육, 수육무침, 딱 3가지로 메뉴만 봐도 맛집 냄새가 풀풀 나요. 들어가자마자 해장국 2그룻 시켰어요. 음식은 금방 나오더라구요~ 전혀 맵지 않은 국밥입니다. 선지는 호불호가 있어서 그런지 따로 나오더라구요~ 저는 개인적으로 불호라... 손도 안댔어요 ~ 저는 매운 걸

책발전소 광교, 수원 앨리웨이 북카페_손글씨가 특별하게 느껴지는 곳 [내부링크]

위치 : 광교 앨리웨이 안에 있어요~ 책발전소 광교 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80 영업시간 : 10시~22시 주차 : 10분당 1,000원 수원 광교 앨리웨이에 있는 책발전소 다녀왔어요~ 책발전소는 오상진의 아내, 김소영 아나운서가 운영해 유명한 곳이예요. 그 유명세에 이끌려 저도 다녀왔습니다~ 간단한 베이커리와 커피도 마실수 있는 공간도 있답니다~ 메인은 책방, 카페가 써브인 느낌이예요. 사실 요즘 책방이 보기가 어려운데... 수북히 쌓여있는 책들이 어색하게 느껴지더라구요~ 더 어색했던건 각각의 책들에 손글씨로 적혀있는 감상평들 이었어요. 손글씨 요즘 많이 못보잖아요. 글씨체가 예쁘지도 않아요. 삐뚤빼뚤.. 그래서 더 재미있었어요. 저는 커피는 안마시고 책 구경, 문구류 구경하다가 돌아왔어요~ 종이책, 손글씨... 아날로그 감성의 특별한 북카페 였습니다~~

공공분양 청약자격 [나눔형 및 일반형]&사전청약 포기 [내부링크]

청약 자격 ㅇ 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입 - 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록표에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원이 무주택(청년 특별공급의 경우, 신청자 본인만 검증)이어야 하며, 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자가 대상 * 입주자저축 자격 요건 특별공급 청년 6개월 경과, 6회 이상 납부 신혼부부 6개월 경과, 6회 이상 납부 생애최초* 입주자저축 1순위 (12개월 경과, 12회 이상 납부) * 선납급 600만원이상 납입 다자녀 6개월 경과, 6회 이상 납부 노부모부양 입주자저축 1순위 (12개월 경과, 12회 이상 납부) 일반공급 우선공급* 입주자저축 1순위 (12개월 경과, 12회 이상 납부) 잔여공급 입주자저축 가입자 * 단, 「주택법」 제63조에 따른 투기과열지구인 <서울 고덕강일 3단지>의 경우 일반공급 1순위 또는 생애최초 특별공급의 자격을 인정받기 위해서 「주택공급에 관한 규칙」제27조제1항 1순위 요건(입주자저축에 가

[공공분양 나눔형] 고양창릉S3 사전청약 입지, 분양가, 시세의 70% 등 (이익공유형_손실도 나눈다) [내부링크]

[요약] 나눔형 주택(이익공유형)으로 시세 차익 있을시 70% 수분양자가 이익얻을 수있고 30% 나라에 귀속됩니다. 손해가 날 경우에도 손실도 나라와 나누게 됩니다. 의무거주기간 5년으로 5년 후 공공에 환매 가능합니다. 고양창릉S3 84 예상 분양가 5억 5천임을 고려해본다면 현재 시세 대비 1~2억 저렴한 가격입니다. 저금리 활용가능, 낮은 리스크 등을 장점있습니다. 본청약 전 사전청약인 만큼 포기 언제든지 가능하다는 점에서 청약 시도 괜찮아 보입니다. [개요] “공공분양주택 50만호” 공급대책의 후속조치로 청년 특공 등이 포함된 나눔형주택 경기 고양 창릉 (877호)가 사전청약 형태로 공급될 예정이다. 위치 고양 창릉 S3 공급 세대 877세대 공급 면적 46, 55, 59, 74, 84 사업방식 나눔형주택 (이익공유형) 시세 70% 수준으로 공급 시세차이 70%를 수분양자에 귀속 시세차익의 30%는 국가에 귀속 모기지 대출 연 1.9~3.0%의 금리 (시점,상황에 따라 일부변

서울 강동구 고덕강일3단지 청약정보 (공공분양주택, 3억대 반값아파트, 원가주택) [내부링크]

[개요] “공공분양주택 50만호” 공급대책의 후속조치로 청년 특공 등이 포함된 나눔형주택 서울 고덕강일 3단지(500호)가 사전청약 형태로 공급될 예정이다. 위치 서울시 강동구 고덕강일3단지 공급 세대수 500세대 공급 면적 59 본청약 후분양 적용, 본청약 2026년 입주예정 2027년 사업방식 나눔형주택 (토지임대부방식) 토지: 공공소유/ 건축물:수분양자소유 수분양자지급 토지임대료(30만원예상) [입지] 교육여건 양호 - 유치원, 초등·중학교가 가까워 안심통학 가능합니다. 대중교통 열악, 도로교통 우수 -5호선 강일역과의 거리 상당하여 도보이동 어렵습니다. - 올림픽대로, 강일IC와 인접하여 도로교통 우수합니다. 주거쾌적성 우수 -북쪽으로는 한강, 남쪽으로는 망월천이 흐르고 있습니다. -일부세대 한강 조망가능합니다. [추정분양가] 면적 59 추정 분양가 3억5,537만원 추정 토지 임대료 30만원 [주변시세] 토지임대주택의 경우 사례가 없어 가격 비교가 어렵습니다. 강동리버스트4

[LH행복주택] 성남판교대장A-10블록 신희타 임대료, 청약조건(입주자격), 거주기간 [내부링크]

[요약] 유치원, 초·중학교 도보통학 가능합니다. 아직 상권 및 주거 인프라가 충분히 형성되어 있지 않으나 향후 주거 인프라 확충예상 됩니다. 자차 이용시 서판교터널 통해 서판교, 판교역, 분당 정자역 접근용이 판교·분당 생활권 공유 가능합니다. 청약조건 까다로우나 시세 대비 저렴하게 장기간 안정적 거주할 수 있는 단지 입니다. 무자녀 6년, 1자녀이상 10년 거주 가능합니다. 전용 46 보증금 1억 4,600만원, 월세 61만원 / 전용 55 보증금 1억 7,500만원, 월세 74만원 - 더샵판교포레스트 11단지 33평 : 보증금 6억 / 월세 40만원 (22년 11월 거래) 분양전환 불가한 단지입니다. 청약통장을 사용하지 않기 때문에 거주하며 청약점수 늘릴수 있다는 장점이 있습니다. 장기간 저렴한 임대료로 거주 가능하다는 점에서 입주자격 되신다면 괜찮아 보이는 단지 입니다. [개요] 성남판교대장 A10블록 신혼희망타운 행복주택은 공공분양(549호)과 혼합된 임대주택입니다. 금회에

경기도 광명 분양 (철산자이더헤리티지, 호반써밋그랜드에비뉴_해당 1순위 청약결과, 분양정보) [내부링크]

12월 27일 1순위 청약 결과, 철산자이더헤리티지, 호반써밋 그랜드에비뉴 해당 1순위 미달이라는 아쉬운 청약결과 보였다. 철산자이더헤리티지 철산자이더헤리티지 분양정보 https://blog.naver.com/digh101/222959802431 [광명 분양] 철산자이더헤리티지 (철산주공) 분양가, 시세, 청약정보_안전마진 No vs 미래가치 Yes [요약] 84 기준 - 분양가 '9억 중반~10억중반' + 추가옵션 + 이자비용 - 매물 9억 중반 분양가... blog.naver.com 호반써밋그랜드에비뉴 호반써밋그랜드에비뉴 분양정보 https://blog.naver.com/digh101/222959927903 [광명10구역] 호반써밋 그랜드에비뉴 분양가, 시세, 청약정보 [요약] 84 기준 - 분양가 8억 후반 + 추가옵션 + 이자비용 - 매물 9억 중반 주변 시세 가파른 하락으로 ... blog.naver.com

권선구 수원 권선6래미안 분양정보 (분양가예상, 시세, 일정 등) [내부링크]

[개요] 수원 권선 6구역 래미안 단지 개요 정비사업명 권선6구역 주택재개발정비사업 위치 수원시 권선구 세류동 817-72 일원 세대수 2,178세대(일반분양 1,234세대) 규모 지하2층~지상15층, 32개동 용적률/건폐율 229.27% / 22.91% 입주예정 2025년 분양예정 2023년 시공사 삼성물산, 코오롱글로벌, SK에코플랜트 [평형구성] 타입 세대수 비고 39 156 임대 48 82 - 59 537 - 71 412 - 84 907 - 101 84 - [입지] 학군 -권선초도보4분, 수원중,수원고(남고) 도보10분 내 안심통학 가능합니다. -수원여고, 효원고(공학) 도보 15~20분 거리에 있습니다. 교통 -매교역 역세권 위치합니다. - 수원역 (KTX, 1호선) 반경 1.5km내 위치 - 수원역 GTX-C노선, 수원도시철도 트램 예정으로 교통호재 존재합니다. 주거인프라 -홈플러스, 이마트 자차 5~10분 거리 내 위치합니다. -수원역 인근 AK프라자, 롯데마트, 롯데백

고덕강일, 고양창릉 등 공공분양주택 사전청약 (+정부발표자료) [내부링크]

국토교통부(장관 원희룡)는 12월30일부터 “공공분양주택50만호” 공급대책의 후속조치로 2,298호 사전청약을 시행한다고 밝혔다. 이번 사전 청약은 청년 특공 등이 포함된 나눔형 도입 이후 처음 시행되는 시범 사업 나눔형은 고양창릉(87호), 양정역세권(549호), 서울고덕강일3단지(50호) 일반형으로는 남양주진접2(372호)가 공급될 예정이다. 지구 내용 고양창릉 양정역세권 시세의 70% 수준으로 공급 향후 LH에 환매시 시세 차익의 70%를 수분양자에게 귀속 연1.9~3.0%의 금리로 최장 40년간 분양가의 80%까지 대출가능 고덕강일 토지임대부 분양주택 토지는 공공이 소유하고, 건축물만 수분양자에게 건설원가 수준으로 분양 수분양자는 토지임대료 지불 남양주 진접2 시세의 80% 수준으로 공급 이익 공유의 조건이 없는 분양주택 소득 등 자격 요건에따라 디딤돌, 보금자리론 대출 가능 [추정분양가] [사전신청자격] 사전 청약 신청자격은 “사전청약 입주자 모집공고 시점” 을 기준으로 청

더샵 오포센트럴포레 무순위청약 (줍줍분양) 분양가, 안전마진, 평면도, 청약정보 [내부링크]

[요약] 미니신도시 내 위치하여 향후 주거인프라 확충에 따른 지역 가치 상승 기대됩니다. 초등학교, 중학교(개교예정) 인접하여 초·중 안심통학가능합니다. 다만 현재 기준에서는 대형마트, 병원, 주변 대형 상권 부족하여 주거 인프라 아쉽습니다. 단지 커뮤니티, 조경 등 신경을 많이 쓴 단지 입니다. 2019년도 가격으로 분양으로 네이버 최저가 매물 대비 1억 정도 저렴하게 공급됩니다. (최저가매물 : 5억7천 / 분양가 :4억7천 ) 다만 시세 추가 하락 가능성 높아 안전마진 확보 하였다고 보기에는 조심스러운 면이 있습니다. 급매 가격에 새아파트를 살수있다는 점에서 실수요 분들에게 나쁘지 않은 조건같습니다. [개요] 2019년 8월 분양했던 더샵오포센트럴포레가 19년 분양가로 무순위청약 1세대 공급합니다. 선호도 가능 높은 84 타입 4BAY 판상형 이며 21층으로 층수도 괜찮습니다. 단지 개요 단지명 더샵오포센트럴포레 위치 경기도 광주시 고산동 654 세대수 1,396세대 규모 지하

서초구 반포 프레스티지 바이 래미안 (반포주공1단지 3주구) 분양정보 예상분양가, 반포시세 비교 [내부링크]

[조감도] [개요] 반포주공1단지 3주구 주택재건축 단지명 프레스티지 바이 래미안 위치 서울시 서초구 반포동 1109번지 일대 규모 지하3층~지상35층, 17개동 용적률/건폐율 269.54% / 20.45% 세대수 2,091세대 일반분양세대 537세대 분양예정 2023년 예정 입주예정 2025년 예정 시공사 삼성물산 [일반분양 세대수] 일반분양 세대수 537세대 선호도 높은 59, 84타입입니다. 평형 및 세대수는 변경 가능, 입주자모집공고 나오면 확실히 알 수 있을 듯합니다. [입지] 교통 우수 -구반포역(7호선) [도보 5분 이내 역세권], 고속버스터미널 (3,7,9호선) [1.5km 내 위치] : 대중교통 인프라 매우 우수 -올림픽대로, 경부고속도로, 동작대교, 반포대교 이용용이 학군 우수 -명문학군 밀집지역 -초등학교 : 반포초 [도로를 건너야하는 점이 아쉽지만 도보권내 (5~10분) 위치합니다.] -중학교: 반포중 , 세화여중 -고등학교: 세화고, 세화여고 주거인프라 우수

[미국 배당주 투자] 스타벅스 주가, 배당, 전망 [내부링크]

기업 소개 1971년 미국 시애틀에서 첫매장 오픈한 스타벅스 약 40년 만에 글로벌 82개국에서 35,711개의 매장을 운영하는 글로벌 대표 커피 브랜드가 되었습니다. 인터브랜드 글로벌 브랜드 가치 (2022) 스타벅스는 필수소비재로 인식되고 있습니다. 인터브랜드 글로벌 브랜드 가치 조사에서 스타벅스는 51위을 차지했습니다. 글로벌 커피 브랜드 중에서는 단연 1위 입니다. 커피산업 성장에 따른 스타벅스의 중장기 실적 성장 가능성 충분합니다. 스타벅스 주가 올해 FY22 4분기 (7~9월) -매출액 83달러 (+3.3% YoY) -주당순이익 0.81달러 (19.0% YoY, 시장예상 0.72달러)를 기록 -시장예상치를 각 1.1%, 12.1% 상회했습니다. 스타벅스 배당 배당 증액 기간에 따른 배당주 구분 * 배당왕 (Dividend King) : 50년 이상 배당증액 _ex. 코카콜라, 피앤지, 존슨앤드존스 등 45개 기업 * 배당귀족 : 25년 이상 배당증액, S&P500 지수에

청담르엘 일반분양_청담삼익아파트 재건축 (입지, 평면도, 예상분양가, 청담시세) [내부링크]

[조감도] [개요] 사업명 청담삼익 주택재건축정비사업 위치 서울시 강남구 청담동 134-18 용적률/건폐율 299% / 18% 규모 지하3층~지상35층, 9개동 세대수 1,261세대 중 일반분양 176세대 입주예정일 25년 8월 예정 분양예정일 23년 상반기 [일반분양 공급세대수] 면적 공급세대수 49 30세대 59 264세대 84 479세대 97 208세대 111 172세대 136 58세대 151 46세대 171 1세대 203 1세대 208 1세대 235 1세대 [84타입 평면도] [입지] 서울의 부촌 청담동, 워낙 유명한 입지로 모든 면에 있어서 우수하다. 학군 우수 봉은초, 봉은중, 청담중, 경기고 등 명문학군 유명 학원가 교통 우수 7호선 청담역 역세권 (도보5분 이내 위치) 청담역 : 2027년 위례신사선 개통예정 청담대교, 영동대교, 올림픽대로 주거환경 우수 한강조망가능 삼성동 생활권 공유 가능 삼성코엑스, 현대백화점, 압구정로데오거리, 압구정 갤러리아 이용용이 [예상분양

세종 어울림파밀리에 센트럴 M4블록(새나루마을 9단지)_무순위청약/계약취소 1세대 (분양가, 평면도 등) [내부링크]

[요약] 단지 앞 초등학교 23년3월 개교예정, BRT정류장 도보10분 이내, 향후 주거환경 개선 예상 안전마진 확보 가능 잠재력 높은 세종신도시 내 위치하는 펜트하우스 신도시 + 펜트하우스로 희소성 있어 향후 가치 상승 충분 분양가 대출 (LTV 70%) 및 전세 활용 가능하여 자금 조달난이도 낮은 편 장점 많은 만큼 청약 경쟁률 상당히 높을 것으로 예상 된다. [개요] 단지 개요 단지명 새나루마을 9단지 세종 어울림 파밀리에 센트럴 위치 세종시 집현동 883-11 세대수 598세대 규모 지하2층~지상29층, 8개동 용적률/건폐율 181% / 20% 입주 2021년 11월 (2년차) 계약취소 일반공급 잔여세대 1세대 청약타입 100P (906동 903호) 전용면적 100.33 (30.3평) 공급면적 131.08 (39.6평) 평면도 (1층) 평면도 (2층) [입지] 교통 -BRT 정류장 도보10분이내 위치 상권 -단지 앞 상권 -차량 이동시 상권 활성지역인 도담동 상권 이용가능 주

다주택자 취득세 중과 완화 및 부동산 전망 (+보도자료) [내부링크]

[취득세율] 12월 21일 행안부에서 다주택자 중과 완화 발표했다. 2주택 중과세 폐지 : 일반세율 적용 3주택 중과세 완화 [시행시기] 22년 12월 21일 부터 취둑한 주택 (잔금지금일 12/21이후 인 경우 포함) 법률개정 내년 초 예정 22년 12월21일부터 소급 적용 계획이라고 한다. [증여취득세] 조정대상지역 내 3억원이상 주택 증여취득세 중과세율 : 기존 12% --> 6% 인하 [지방세] 전용 85이하 임대등록 재개 계획 지방세 혜택 복원 예정 [보도자료] 첨부파일 221221 (14시) 정부 취득세 중과 완화한다!(부동산세제과).pdf 파일 다운로드 [규제지역] 서울, 경기 과천, 성남 (분당 ·수정구), 광명, 하남 [취득세 완화의 개인적 견해] 현재 정부는 지속적 규제 완화 정책에도 불구하고 경기둔화, 고금리로 인한 이자부담 등으로 부동산 하락세는 심화되고 있다. 정부의 취득세 중과 완화 조치는 단기간 부동산 시장의 수요를 증가 시킬 수 있을 것으로 보인다. 장기

[광명10구역] 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가, 시세, 청약정보_안전마진 No vs 미래가치 Yes [내부링크]

[요약] 84 기준 - 분양가 8억 후반 + 추가옵션 + 이자비용 - 매물 9억 중반 주변 시세 가파른 하락으로 시세 대비 분양가에 대한 가격 메리트 없다. 다만 광명 철산자이더헤리티지 비교 시 분양가 낮은 편 그동안 호재 반영되며 가파른 상승세 보였기에 현재 하락장에서의 하락폭 큰 편이다. 광명 지역의 한동안 공급 과잉(입주, 공급예정 단지)으로 가격 추가 하락 가능성 있을 것으로 보인다. 다만 광명은 서울 접근성 매우 좋은 지역이며 다수의 개발 계획으로 미래 가치 상승 자명하기에 부동산 경기 상승 전환 시 상승폭 또한 클 것으로 판단된다. * 철산자이더헤리티지와 호반써밋그랜드에비뉴 동시에 당첨시 당첨자 발표일 빠른 철산자이 당첨만 유효 [개요] 위치 광명시 광명동 373-3(광명 10R) 용적률/건폐율 286% / 19% 규모 지하3층~지상29층, 11개동 세대수 1,051세대 중 일반분양 493세대 입주예정일 24년 10월 예정 [입지] 광명은 대부분의 지역이 개발 계획있어 지

광명10R구역 호반써밋 그랜드 에비뉴 (분양가, 광명시세, 청약정보)_안전마진 No vs 지역미래가치 Yes [내부링크]

[요약] 84 기준 - 분양가 8억 후반 + 추가옵션 + 이자비용 - 매물 9억 중반 주변 시세 가파른 하락으로 시세 대비 분양가에 대한 가격 메리트 없다. 다만 광명 철산자이더헤리티지 비교 시 분양가 낮은 편 그동안 호재 반영되며 가파른 상승세 보였기에 현재 하락장에서의 하락폭 큰 편이다. 광명 지역의 한동안 공급 과잉(입주, 공급예정 단지)으로 가격 추가 하락 가능성 있을 것으로 보인다. 다만 광명은 서울 접근성 매우 좋은 지역이며 다수의 개발 계획으로 미래 가치 상승 자명하기에 부동산 경기 상승 전환 시 상승폭 또한 클 것으로 판단된다. * 철산자이더헤리티지와 호반써밋그랜드에비뉴 동시에 당첨시 당첨자 발표일 빠른 철산자이 당첨만 유효 [개요] 위치 광명시 광명동 373-3(광명 10R) 용적률/건폐율 286% / 19% 규모 지하3층~지상29층, 11개동 세대수 1,051세대 중 일반분양 493세대 입주예정일 24년 10월 예정 [입지] 광명은 대부분의 지역이 개발 계획있어 지

광진구 자양7구역 주택재건축_최고층수 30층 상향, 중대형평형 구성 [내부링크]

[개요] 사업명 자양7구역 재건축사업 위치 자양3동 464-40일대 지역지구 제3종 일반주거지역 계획 규모 지하2층,지상30층 / 8개동 계획 세대수 805세대 추진경위 조합설립인가 (‘21.10.13) * 서울 2040플랜에 맞춰 25층에서 30층으로 변경 * 소형평형위주에서 중대형평형 비율 높일 예정 [재건축 사업 절차] 21년 조합설립인가 승인 되었다. 재건축의 경우, 조합설립인가부터 '준공' 까지 평균 6~7년 소요 된다. 분양공급은 시점에 따라 (선분양 or 후분양) 다를 것으로 보인다. 선분양시 24년~25년 정도 일반공급 예상 해본다. [입지] 학군 -동자초 (약 200m), 신양초 (약 500m) 도보통학가능 -자양중, 자양고 도보통학 가능 -초·중·고 도보권내 위치 교통 -뚝섬유원지역, 건대입구역 애매하게 가깝다. -뚝섬유원지역 (7호선) 약 700m -건대입구역 (2호선,7호선) 약 1km 주거인프라 -한강조망권 -뚝섬유원지 도보 10분 이내 위치 -건대입구역 상권

[철산주공8,9단지] 광명 철산자이더헤리티지 (분양가, 시세, 청약정보)_안전마진 No vs 지역미래가치 Yes [내부링크]

[요약] 84 기준 - 분양가 '9억 중반~10억중반' + 추가옵션 + 이자비용 - 매물 9억 중반 분양가에 대한 가격 메리트 없다. 그동안 호재 반영되며 가파른 상승세 보였기에 현재 하락장에서의 하락폭 큰 편이다. 당분간 하락세를 벗어나기 쉽지 않을 것으로 보인다. 광명 지역의 한동안 공급 과잉(입주, 공급예정 단지)으로 가격 추가 하락 가능성 있을 것으로 보인다. 다만 광명은 서울 접근성 매우 좋은 지역이며 다수의 개발 계획으로 미래 가치 상승 자명하기에 부동산 경기 상승 전환 시 상승폭 또한 클 것으로 판단된다. * 철산자이더헤리티지와 호반써밋그랜드에비뉴 동시에 당첨시 당첨자 발표일 빠른 철산자이 당첨만 유효 [개요] 위치 경기도 광명시 철산동 235 (철산주공8,9단지) 용적률/건폐율 269% / 15% 규모 지하3층~지상40층, 23개동 세대수 3,804세대 중 일반분양 1,631세대 입주예정일 25년 5월 예정 [입지] 광명은 대부분의 지역이 개발 계획있어 지역 전체가 대

성남복정1지구 A1 블록 공공분양 본청약_(입지, 분양가, 청약조건) [내부링크]

[요약] 주거 선호 지역(위례, 송파)과 인접, 남위례역 역세권으로 입지 우수 분양가 주변시세(위례신도시) 대비 낮은 편 다만 공공분양이라는 점 감안한다면 예상보다 높은 분양가 (59 7억 중반) 중도금 20%로 이자비용 (이자후불제) 부담은 덜할 듯 인근 타단지 사전청약 포기세대 30% 정도로 본 현장 역시 포기세대 다수 있을 것 청약조건 까다로우며 전매제한(10년), 거주의무(5년) 등 규제 강력 성남 복정 A1블록, A2블록, A3블록 중복청약 불가 하락장에서 신중한 접근 필요할 것으로 보입니다. [개요] 단지명 성남 복정1지구 a-1블록 위치 성남시 수정구 복정동 153-5 세대수 615세대 공급세대 133세대+ 사전청약포기세대 규모 지상18층, 11개동 입주예정 2025년 12월 [입지] 서울 송파, 위례 등 주거 선호지역과 인접 학군 사업지 인접 초등학교 개교 예정 차량 이동시 위례 학원가 이용 용이 교통 남위례선 (8호선) 역세권 분당-수서간 고속도로, 동부간선도로 등

신동아1,2차 재건축 강동 헤리티지 자이_(평면도, 분양가, 시세차익, 입지) [내부링크]

[요약] 올림픽파크포레온 (둔촌주공)보다 약 3억원 저렴한 합리적 분양가 [59 7억 7,500만원 + 발코니 확장비(803만원) + 추가옵션 + 금융비용] 주거인프라 양호 하여 실거주 괜찮은 단지 다만 전매제한 10년, 거주의무 3년 강력한 규제 적용 실거주 목적이신 분들 청약 고려 추천드립니다. [개요] 위치 서울시 강동구 길동 160번지 일원 규모 지하3층~지상33층, 8개동 세대수 1,299세대 (일반분양 219세대) 시공사 GS건설 분양예정일 2022년 11월 (예정) 입주예정일 2024년 6월 (예정) [일반분양] 타입 59B 타입 전용/공급 59.98 (18.14평) / 82.08 (24.82평) 세대수 219세대 59타입 평면도 [입지] 길동역 도보 15분 거리 9호선 길동생태공원역 연결 28년 예정되어있으나 실제로 언제 개통될지는 두고 봐야할듯 신명초, 신명중 도보통학 가능 차량 이동시 홈플러스, 이마트, 현대백화점, 강동성심병원, 중앙보훈병원 등 이동 용이 녹지공간

마포더클래시 분양정보 _아현2구역 재건축 (분양가, 청약조건, 평면도, 입지) [내부링크]

[요약] 투기과열지구, 분양가 상한제, 후분양단지 주거 선호도 높은 지역인 마포 내 분양으로 입지 우수하다. 회제의 단지 올림픽파크포레온 보다 높은 분양가 (59 10억중추반, 84 14억 중후반) 단기간 내 금액 납부, 중도금 대출 직접 알선해야하는 등 자금조달 난이도 높다. 현재 기준 매물 대비 2~3억 저렴한것으로 보이나 향후 추가하락 고려한다면 신중한 접근 필요 전매제한 (8년), 실거주(2년) 규제 있어 8년 뒤 부동산의 미래는 누구도 알수없음 다만 미래가치 높은 단지로 우상향 예상된다. - 정약용이 아들에게 보낸 편지 내용 한양을 벗어나서는 안되며 한양에 살기 어렵다면 한양에서 10리밖을 벗어나선 안된다고 당부하셨다고 한다. [개요] 단지명 마포더클래시 위치 서울시 마포구 아현동 662 세대수 1,419세대 일반공급 53세대 (59,84) 규모 지상25층, 17개동 입주예정 2022년 12월 시공사 SK에코플랜트, HDC현대산업개발 비고 후분양단지 [일반공급 세대 평면]

위례신도시 A3-10BL 중흥S클래스 65평 펜트하우스_무순위청약 (줍줍분양) [내부링크]

[요약] 강남 접근성 등의 면에서 입지적 강점 가지고 있으며 위례선 등 개발계획 존재하여 잠재력 높은 위례신도시 내 위치하는 펜트하우스 신도시 + 펜트하우스로 희소성 있어 향후 가치 상승 충분할 것으로 보인다. 다만 단기간 자금 조달로 자금 계획 꼼꽁한 검토 필요하다. [개요] 단지 개요 단지명 위례신도시 중흥S클래스 위치 경기도 하남시 학암동 641 세대수 475세대 규모 최고 20층, 10개동 용적율 / 건폐율 169% / 18% 입주 2022년 10월 (1년차) 무순위청약 개요 잔여세대 2세대 청약타입 172P 전용면적 172.53 (52평) 공급면적 214.74 (65평) 평면도 (1층) (2층) 2개의 층으로 구성된 펜트 세대이다. [입지] 개발계획 위례선 도시철도 건설사업 (트램) 착공 (25년 개통 예정) 위례신사선 23년 착공 목표 위례신도시에 대한 지역선호도 향상 기대 교통 위례의 외곽에 위치하여 교통은 다소 불편 상권 슬세권 내 상권 다소 부족 차량이동시 스타필드,

[서울분양] 장위4구역 장위 자이 레디언트 분양정보 (입지, 분양가, 청약정보) [내부링크]

[요약] 올림픽파크포레온 동시에 중복 청약 가능하다. 가능성 희박하나 둘다 당첨된다면 당첨일자가 빠른 올림픽파크포레온 당첨사실만 유효하다. 당첨자 발표일자 : 올림픽 파크포레온 12/15, 자이레디언트 12/16 장위는 교통혼잡, 주변 노후건물 즐비하여 주거 선호도 낮은 지역 향후 장위뉴타운 개발, 광운대 역세권 개발 속도에 따라 지역 변모 예상 또한 자이 레디언트는 장위뉴타운의 대장 단지 중 하나가 될 가능성 높은 단지 1군 브랜드 대단지 아파트로 역세권, 주거인프라 양호, 주변 학교 인접 등 이점 있다. 분양가 84기준 9억 중반~10억초반 + 발코니확장비용 + 옵션 추가비용 + 금융비용 (중도금이자 등) 가파른 시세 하락, 금융비용 부담, 안전마진 확보어려움 등 부정적 요인 존재 단기간 시세의 급격한 상승, 정부의 분양가 규제(분양가상한제, 고분양가관리지역) 로 인하여 그동안 서울 내에서의 분양은 로또분양이었다. 시세 대비 분양가가 굉장히 저렴하게 책정되어 수많은 사람들이 청약

세종시 다정동 가온마을6단지 중흥S클래스 센텀시티_무순위청약 (줍줍분양)_안전마진 확보가능 [내부링크]

[요약] 7년전 분양가로 공급 6년 동안 시세 큰폭으로 상승하여 3억 이상의 안전마진 확보가능 분양가 2억 8,500만원 vs 최근 실거래 6억 5,500만원 다정동 내 위치하는 초품아 단지 주거인프라도 양호하여 위치 좋은 편 단기간 내에 자금 마련 필요 세종시 비규제 지역으로 LTV 70% : 분양가 전부 대출 가능 (개인별 재확인 필요) 당첨 시 거주의무 없어 바로 전세 가능 : 전세 2억 초중반으로 분양가보다 약간 낮은 수준 자금 조달은 어렵지 않을 것으로 보인다. 세종시 거주하는 무주택자라면 큰 기회로 보입니다. * 한뜰마을6단지 중흥S클래스 센텀뷰와 중복청약 불가능 (청약당첨일 동일) [개요] 단지 개요 단지명 가온마을6단지 중흥S클래스 센텀시티 위치 세종시 다정동 918 세대수 1,076세대 규모 지하2층~지상29층, 18개동 용적률/건폐율 166% / 19% 입주 2018년 4월 (5년차) 무순위 청약 개요 잔여세대 1세대 청약타입 84A (607동 302호) 전용면적

세종 어진동 한뜰마을 6단지 중흥S클래스 센텀뷰 _ 줍줍분양 (안전마진 확보 가능) [내부링크]

[요약] 17년에 분양한 아파트로 3세대 공급 정부청사 인접하여 직주근접 단지 중심상권 인접 녹지공간 풍부 초등학교 원거리 위치 초등학교와의 거리 아쉬우나 전체적으로 입지 괜찮은 편입니다. 84기준 주변단지 시세 (6억 초반~7억 중반) 분양가+ 발코니확장비+금융비용 모두 더해도 시세 대비 3~4억 저렴한 가격 이다. (분양가 84 3억 3,100만원, 140 5억 9,400만원, 199T 9억 6,900만원) 단기간 내에 자금 마련 필요 세종시 비규제 지역으로 LTV 70% : 분양가 전부 대출 가능 (개인별 재확인 필요) 당첨 시 거주의무 없어 바로 전세 가능 : 전세가 (84 2억대, 140 5억중후반대) 분양가보다 약간 낮은 수준 자금 조달은 어렵지 않을 것으로 보인다. 무주택자에게 좋은 기회로 무조건 시도 청약 경쟁률도 굉장히 높을 것으로 판단된다. * 가온마을6단지 중흥S클래스 센텀시티와 중복청약 불가능 (청약당첨일 동일) [개요] 단지 개요 단지명 한뜰마을6단지 중흥S클

올림픽파크포레온(둔촌주공) 청약실패, 앞으로의 부동산시장전망 [내부링크]

뜨거운 관심을 받은 올림픽 파크 포레온 특공, 1순위 청약 마쳤다. 둔촌주공 청약결과 공급세대 접수(명) 경쟁률 1순위 일반공급 3,695 17,378 4.7:1 특별공급 1,091 3,580 3.3:1 10만명이 모일수도 있을꺼라는 이야기가 무색하게도 한자리수 청약경쟁률을 달성 미계약분 많이 나올 것으로 보인다. 올림픽파크포레온 분양가 VS 헬리오시티 실거래가 면적 올림픽파크포레온 헬리오시티 84 12억 후반~13억 중반 + 이자비용 16억 중반~17억 중반 입지우위에 있는 헬리오시티가 16억중반~17억중반 실거래 고금리 시장지속으로 부동산시장의 추가 하락 가능성을 고려한다면 올림픽파크포레온의 분양가가 높다고 시장에서는 판단한 것으로 보인다. 물론 조합원들 사이에서의 잡음, 상품성 떨어지는 등의 요인도 무시할 수 없을 것이다. 이번 청약을 계기로 정부에서 추가 규제 완화도 검토 될 수 있을 것으로 보인다. 주택형 공급 세대수 순위 접수 건수 순위내 경쟁률 (미달 세대수) 청약결과

[잠실 진주 아파트 재건축] 잠실 래미안 아이파크_입지, 예상분양가, 시세, 청약정보 [내부링크]

[요약] 22년 10월 분양예정이었으나 삼국시대 문화재가 발견되며 공사중단 문화재청과 협의 끝에 23년 상반기 분양예정 이라고 한다. 학군, 주거인프라 등 입지 우수하다. 강남과 가까우며 MICE개발 등 미래 가치 우수하다. 다만 길 건너편 방이동 먹자골목의 정비되지않은 거리, 위락시설 다수 위치한다는 점은 아쉽다. 하락세가 두드러지는 송파구이며 급매물 다수 있어 추가 하락 또한 예상된다. 내년도 부동산 하락세 지속될 꺼라는 것이 대세 의견으로 얼마에 분양가 나올지가 분양성과의 중요한 요소가 될 것으로 보인다. 그럼에도... 입지는 영원하다. [사업 개요] 단지명 잠실 래미안 아이파크 위치 서울시 송파구 신천동 20-4번지 일대 세대수 2,678세대 (일반분양 819세대) 규모 지하3층~지상35층, 23개동 분양 2023년 상반기 (예정) 입주 2025년 (예정) 시공사 삼성물산, 현대산업개발 [입지] 입지 -강남3구 중 하나인 송파에 위치 -송파에서도 주요지역인 잠실과 인접하다.

덕현지구 평촌 센텀퍼스트_12월 후분양예정 [내부링크]

[요약] 후분양단지 평촌센텀퍼스트가 12월 분양예정이다. 도보 15~20분거리에 금정역 이용가능하며 흥안대로, 경수대로, 평촌 IC 이용하여 광역 이동 가능하다. 초중고 통학 환경 양호하며 평촌 학원가 도보이동 가능하여 학군 좋은 편이다. 호재로는 27년 목표로 추진중인 동탄인덕원선, 28년 개통목표인 GTX-C 개발계획있다. 후분양 단지라 분양가가 낮지는 않을 것으로 보인다. 예상되고 있는 분양가는 평당 3,000만원 내외다. 분양가, 금융비용 등 고려하면 주변 단지 시세와 유사하여 안전마진 확보는 어렵다. 실거주 목적으로 위치 양호하다. 다만 후분양이라는 점을 고려 분양가가 예상보다 높게 나올 가능성 있다. 분양가가 얼마에 나오는지가 청약 여부 판단에 중요한 요소될 듯하다. [개요] 위치 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원 단지명 평촌센텀퍼스트 세대수 2,886세대 (일반분양 1,228세대) 규모 지하3층~지상38층, 23개동 분양예정일 2022년12월 (예정) 입주예정일

강서구 둔촌동 올림픽파크 포레온(둔촌 주공 재건축)_장단점 뚜렷한 단지 [내부링크]

* 올림픽 파크포레온 장단점 요약 장점 역세권, 학군, 생활인프라 등 입지 우수 1만 2천세대의 대단지 미래가치 상승 예상 됨 단점 동간, 세대간 충분한 거리 미확보 등 퀄리티 낮은 평면도 고금리 시대의 중도금 이자후불제 계약금 20%, 중도금 납부 주기 2~3개월로 자금조달 난이도 높음 현재 기준 안전마진 확보 어려우며 주변 시세 추가 하락 가능성 또한 입주 시점에 맞춰 물량 폭탄으로 인한 일시적 시세 하락 예상 따라서 시점에 따라 분양가보다 저렴한 매물 등장할 가능성있다. [개요] 위치 서울 강동구 둔촌1동 일원 단지명 올림픽파크 포레온 규모 85개동, 12,032가구 일반분양 4,786가구 시공사 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 [입지] 5호선, 9호선 이용 가능한 더블역세권 둔촌초, 위례초, 동북중, 동북고 +초등학교1곳, 중학교1곳 추가 신설 예정 (초품아) 잠실, 송파, 성내 생활권 공유 가능 [분양가] 타입 분양가 발코니확장비 29A 5억 2,340만원

[과천에살고싶다4탄] 과천 래미안슈르 갭투자_투자 검토, 임장후기 [내부링크]

오늘은 과천 래미안 슈르를 다녀왔습니다. 래미안슈르는 2008년에 입주한 단지 약 3,000세대의 대단지 입니다. 역세권, 초중학교 도보통학, 버스정류장 단지 바로 앞 위치하는 등 입지적 이점 뿐만 아니라 단지 내 상가 활성화, 커뮤니티 시설이 잘되어 있어 매력적이었습니다. 또한 정부과천청사역에 GTX-C노선 (예정) 개발 계획도 존재하여 하락장을 기회로 투자하기에 괜찮은 단지라 판단하였습니다. [기준층 기준 실거래가 및 매물] : 22년 11월 25일 기준 면적 실거래가 최저가 매물 전용59 11.55억 (‘22.10) 10.5억~ 전용84 12.65억 (‘22.11) 12.5억~ [기준층 기준 전세 및 전세매물] : 22년 11월 25일 기준 면적 실거래 전세가 최저가 전세매물 전용59 6억 (‘22.11) 6억~ 전용84 8.15억 (‘22.11) 6.5억~ [갭투자시 필요금액] 전용 59의 경우 4.5억 내외, 전용84의 경우 6억 내외 금액 필요 대략 추정한 금액입니다. 전

동탄역 예미지시그너스 무순위 청약(줍줍분양)_입지, 분양가, 시세비교, 청약조건 [내부링크]

[요약] 동탄역 예미지시그너스 무순위 특별공급으로 5세대 2018년 당시 분양가로 4억 후반대 이며 현 시세 기준 3~4억 정도의 안전마진 확보 가능할 것으로 보입니다. 동탄역과 인접한 위치로 미래 가치 상승 기대되나 초등학교가 멀다는 점이 아쉽습니다. 높은 청약경쟁률 예상 됩니다. [입지] 동탄역과 인접하여 복합환승센터(SRT, GTX-C) 완공시 수혜지역 경부고속도로 지하화 등 개발 계획 다수로 미래가치 상승 기대 롯데백화점, 이마트트레이더스 등 편의시설 이용 용이하고 인근 공원 다수로 주거 쾌적성도 우수 다만 초등학교와의 원거리 위치 (도보이동 어려움, 도보 시 약20분 거리) [분양가] 타입 (동호수) 분양가 발코니확장비 84A (102-3602) 4.78억 1,390만 84B (102-803) 4.55억 1,470만 84B (102-903) 4.55억 1,470만 84B (103-2002) 4.64억 1,470만 84B (103-4202) 4.78억 1,470만 금액납부방법

[4살 아이와 여행] 비오는날 추천 서귀포 '제주항공우주박물관' [내부링크]

날이 추운 날 제주항공우주박물관 방문했지만 실내라 날씨 걱정없이 재밌게 놀았던 후기입니다. [위치] 제주항공우주박물관 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 녹차분재로 218 제주항공우주박물관 [입장료] 네이버 예매해서 할인받았어요~ 예매하고 바로 사용가능합니다~ [운영시간] 월~일 : 9ㅅㅣ~18시 입장마감 17시 매달 3번째 월요일 정기 휴무 1층은 항공 관련 전시입니다~ 과학시간에 봤던 과학의 여러 원리들이 재미있게 체험할수있게 되어있어요~ 아이가 아직 어려서 이해는 잘 못하더라구요~ 그래도 신기해하며 재밌게 놀았습니다. 2층은 우주 관련 전시예요~ 2층 아이잼스페이스 (키즈카페) 결국 여기서 가장 많은 시간을 보내게 되더라구요~ 아이가 정말 신나게 뛰어 놀았어요~ 제주우주항공박물관에서 4살아이와 재밌게 놀았던 후기입니다. https://nico.kr/gUYMVB 모던하우스 메리크리스마스 트리스커트 80cm 화이트 nico.kr 위 링크로 구매 시 작성자에게 소정의 수수료가 지급됩니다~

[과천에 살고싶다 3탄] 과천센트럴자이 (주공4단지 재건축) _ 개요, 조합원 매물, 분담금 등 [내부링크]

[개요] 위치 과천시 별양동 7 세대수 1,437세대 (일반분양 289세대) 규모 최고35층, 11개동 용적률/건폐율 283% / 21% 시공사 GS건설 [일정] 22년 5월 관리처분 인가 22년 9월 이주시작 22년 11월 이주 완료 23년 7~8월 착공 예정 23년 하반기 일반분양 예정 26년 4~5월 입주 예정 [조합원 분양가] [출처]보석부동산,https://cafe.naver.com/bosuk777/8595 [평형별 권리가액] 타입 비례율 권리가액 23A평 86% 753,664 23B평 86% 753,431 28A평 86% 866,789 28B평 86% 853,121 31평 86% 923,221 [출처]보석부동산, https://cafe.naver.com/bosuk777/8595 [매물] [총 매입가] * 조합원분양가 - 권리가액 = 조합원분담금 23평(59) 소유자가 59타입 분양받을 경우 23평 매물 조합원분담금 (추정) 총 매입가 (예상) 13억 8,300만원~9,40

[과천에 살고싶다 2탄] 과천 지정타 푸르지오라비엔오, 르센토데시앙, 푸르지오벨라르테 임장 후기 [내부링크]

오늘은 과천 지정타 임장 다녀왔습니다. 과천푸르지오라비엔오 경기도 과천시 갈현동 25 2021.11 입주 679세대 용적률 199% 건폐율12% 중간중간 테라스 세대가 있어 외관이 재밌고 멋있어요 상가는 아직 활성화 되어있지 않고 대부분 공인중개사무소였어요. 과천 르센토 데시앙 과천시 갈현동 과천지식정보타운 S5 2023년 4월 입주예정 584세대 용적률 189% 건폐율 12% 과천 푸르지오 벨라르테 현재 입주중인 단지 입니다. 경기도 과천시 갈현동 135 입주지정기간 22.10.28(금)~22.12.28(수) 세대수 504세대 용적률 189% 건폐율 13% 단지와 바로 연결되어있는 과천갈현초등학교입니다. 완벽한 초품아단지예요~ 과천 지식정보타운 주변 주변에 공사하는 곳이 많아 지금 당장은 좀 어수선 합니다. 편의시설도 아직 갖춰져있지 않구요~ 공사가 완료 되는 때가 되면 주거 환경이 정말 좋아지겠지만요.

[과천에 살고싶다 1탄] 과천지정타S2 분양정보 [내부링크]

과천 100% 지식기반 비지니스 산업단지 과천지식정보타운 내 분양 과천지식정보타운 (일명'지정타') S2블록이 공공임대에서 일반분양으로 변경 공공택지지구 안에 들어서는 민간사전 청약 형태로 나오게 될 예정이다. 11월 시공자 선정, 12월 일반분양 모집공고 한다고 한다. 대부분 전용 59타입으로 공급된다고 한다. [입지] 교통 지하철4호선 과천지식정보타운역(예정) 신설시 도보 15분 거리 , 약간 멀지만 도보가능 제2경인고속도로, 과천대로, 과천봉담고속화도로 이용해 도심접근 용이 교육 유치원, 과천길현초 도보 통학 가능 (도보 약5분거리) 1.5km 이내 문원중, 과천외고, 과천고, 과천중앙고 위치 유명한 '평촌학원가' 차량 이동시 이용 용이하다. 생활인프라 과천 원도심(이마트 등), 평촌신도시(롯데백화점 등) 생활권 공유 가능 서울대공원, 서울랜드, 렛츠런파크, 국립과천과학관 청계산, 매봉산, 근린공원 (예정) 등 녹지공간 풍부 종합 과천은 준강남생활권으로 생활인프라, 교통, 교육

신동아1,2차 재건축 강동 헤리티지자이_분양정보(입지, 예상분양가, 인근시세비교) [내부링크]

[개요] 위치 서울시 강동구 길동 160번지 일원 규모 지하3층~지상33층, 8개동 세대수 1,299세대 시공사 GS건설 분양예정일 2022년 11월 (예정) 입주예정일 2024년 6월 (예정) [타입별 공급물량] 타입 공급세대수 45 108세대 59A 511세대 59 B 321세대 74 187세대 84 172세대 총 세대수 1,299세대 [일반분양물량] 타입 59B 타입 세대수 219세대 59타입 평면도 [입지] 길동역 도보 15분 거리 9호선 길동생태공원역 연결 28년 예정되어있으나 실제로 언제 개통될지는 두고 봐야할듯 신명초, 신명중 도보통학 가능 차량 이동시 홈플러스, 이마트, 현대백화점, 강동성심병원, 중앙보훈병원 등 이동 용이 녹지공간 풍부 (강동그린웨이 _일자산, 도시농업공원, 가족캠핑장, 길동생태공원로 이어지는 녹지축) * 참고 [예상분양가] 타입 조합원 분양가 59 4억7,000만원 (평당 1,880만원) 84 5억 9,000만원 (평당 1,735만원) 강동구 20

서울 분양 예정_영등포자이디그니티 (분양가상한제 단지) : 입지,평면도, 예상분양가, 시세비교 [내부링크]

dignity (디그니티) 품위, 존엄성을 뜻하는 말. [개요] 위치 서울시 영등포구 양평동1가 265-1 규모 지하2층~지상35층, 4개동 용적률 279% 세대수 707세대 (일반분양 187세대) 분양예정일 22년 11월 입주예정일 2025년 [공급세대수] 타입 총세대수 일반분양 39 42세대 - 43 42세대 - 57 12 - 59A 150 38 59B 150 39 59C 34 8 84A 93 34 84B 93 34 84C 91 34 총 세대수 707세대 187세대 [일반분양세대 평면도] * 변경 가능, 입주자모집공고 이후 재확인 필요 59A 59B 84A 84B 84C 59A, 84A 타입 판상형 3BAY로 예전 평면입니다. 요즘엔 59타입도 4BAY로 나오는 경우가 많은데 3BAY에 드레스룸도 없네요.. 84타입 역시 3BAY에 알파룸도 없고.. 그냥 저냥 특화되지 않은 옛날 평면이라 좀 아쉽습니다. [입지] 당중초 도보 통학 가능 목동학원가 차량 이동 용이 학군 S

[용인 수지 분양] e편한세상 죽전 프리미어포레_비규제지역, 분양가 합리적 [내부링크]

[개요] 위치 경기도 용인시 수지구 죽전동 산27-1 규모 지하3층, 지상16~20층, 6개동 세대수 430세대 입주예정일 2024년 12월 [일정] ‘22.11.18 분양공고 ‘22.11.28 특별공급 ‘22.11.29 1순위 청약 ‘22.11.30 2순위 청약 ‘22.12.06 당첨자 발표 ‘22.12.19 계약시작 ‘22.12.21 계약종료 [입지] 교통 -죽전역까지 도보 30~40분 거리로 도보이동은 어려울 듯 마을버스 이용해야 하는데 마을버스 배차간격이 길어 이동이 수월할 것 같지않다 -차량 이동시 용인서울 고속도로, 수원 경부고속도로, 영동고속도로, 서울 외곽순환도로 이용하여 도심 접근 가능 학군 -현암초, 현암중, 현암고 인근에 위치 초등학교 약 490m로 초등학생 도보 시 왕복 4차선도로 건너야하며 약 8분 거리 입주자모집공고 내용 -죽전동 학원가 인접 -용인에서 가장 인기 많은 보정동 학원가, 수지구청 학원가도 차량 이동 시 이동 용이 주거환경 -도보 10분 거리 내

서울 민간 임대아파트 청약 정보_힐스테이트 DMC역 [내부링크]

'삼표에네지부지'로 유명한 알짜부지에 힐스테이트 DMC역이 11월 장기일반 민간임대 분양을 앞두고 있다. [개요] 총 299세대 공급 타입 세대수 59A 60 59B 60 59C 30 59D 21 59E 22 63A 8 63B 8 75A 60 75B 30 합계 299 전용 59 5개 타입 193세대, 전용 63 2개 타입 16세대, 전용 75 2개타입 90세대로 구성 반이상이 59타입 (구.25평형) 으로 임대시장에서 인기많은 소형 평형 대로 구성 [입지] 교통 디지털미디어시티역(6호선, 경의중앙선, 공항철도) 역세권 위치 대장홍대선, 강북횡단선 추진중으로 추진될 경우 총 5개 노선이 들어오게 된다. 학군 증산초 700~800m (도보 약15분) 거리로 초등생이 도보이동은 힘들 것으로 보인다. 증산중, 가재울중고, 중암중 반경 1km이내에 위치 생활인프라 이마트 수색점 도보이용 가능 상암월드컵 경기장 내 홈플러스, 메가박스 매봉산근린공원, 월드컵공원, 하늘공원 등 녹지 공간 풍부 개

[대전 분양] 갑천2 트리풀시티 엘리프(비규제지역, 분양가상한제)_분양가확정, 시세비교 등 [내부링크]

11월7일 입주자모집공고 올라왔습니다. 일정 입주예정일 25년 12월 공급세대수 : 936세대 분양가 발코니확장비 포함하면 84기준 4억 후반대 분양가 상한제 적용되어 나쁘지 않아보이는 가격이다. 계약조건 계약금 10% (계약시 전액) 중도금60% 이자후불제 잔금 30% 인근단지 시세 검토 인근 단지 매매가 큰폭으로 하락 중 트리풀시티 9단지 9억2천 (평당가 2,420만원), 호반베르디움은 7억 9천 (평당가 2,393만원), 양우내안애 레이크힐 5억 4천 (평당가 1,636만원) 에 거래되었다. 매물은 해당 거래가격보다 낮은 가격에 나와있어 하락세는 지속 될 것으로 보이나 분양가가 현 시세 대비 저렴하여 가격 메리트가 있어보인다. 입주년도, 학군, 주변 성숙도 등을 고려할때 트리풀시티 엘리프는 트리풀 9단지, 호반베르디움 보다는 열위, 내안애 레이크힐 보다는 우위에 있는 것으로 판단됨 청약 자격 공공분양 + 민간분양 공급하는 혼합분양형 아파트 84타입 대전거주1년이상 무주택세대

[대전 분양] 둔산 에테르 스위첸 분양정보 [내부링크]

개요 청약일정 입지 용문역 초역세권 초등학교 인접 인근 상권 위치한 단지로 편리한 인프라 단지 인접 노후한 건물들 즐비한 점은 아쉽다 공급세대수 분양가 계약금10% (1차 1,000만원+2차 나머지), 중도금60% 이자후불제, 잔금30% 84 기준 6억 초반대 공급 (+발코니확장비포함) 1순위 청약자격 1.대전시, 세종시, 충남 거주 2. 청약통장 가입 6개월 3. 세대주, 세대원 가능 4. 유주택자 가능 우선공급 : 대전시 12개월 이상 거주자 예치금 : 대전 250만원, 세종,충남 200만원 전매제한, 거주의무기간 전매제한3년 (입주전 단기간 전매가능 합니다) 거주의무기간 없음 인근단지시세 대전 씨엘리오 스위첸 분양가 21년 12월 분양 83 기준) 5억 중반대 둔산더샵엘리프 분양가 둔산더샵엘리프는 둔산에테르스위첸 바로 옆의 단지로 규모 브랜드 등 모든 면에서 스위첸 대비 우위에 있음 스위첸 대비 약간 높은 가격에 공급 84기준 분양가 (+ 발코니확장비 포함) 둔산더샵엘리프 6억

[서울 분양] 올림픽 파크 포레온(둔촌 주공 재건축)_사업개요, 입지, 예상분양가, 주변시세 [내부링크]

사업비 7000억원 차환실패 채권안정펀드 기존 사업비 조달 하게 됐다. 그런데... 만기 내년 1월, 발행금리 12% 7,231억 조달했다고 하니 1년 이자가 867억이다... 자금조달이 어려워짐에 따라 분양앞당김 청약자 계약금 납부로 사업비 상환 예정 이라고 한다. 개요 총 1만 2,032가구로 헬리오시티보다 2,500가구가 더 많다. 거의 한 마을을 만드는 듯하다. 선호도 높은 평형대는 84, 59 물량이 많다는 점은 긍정적 대형평형이 전혀 없다는 점이 조금 아쉽다. 입지 5호선, 9호선 이용 가능한 더블역세권 둔촌초, 위례초, 동북중, 동북고 +초교1곳, 중교1곳 추가 신설 예정 잠실, 송파, 성내 생활권 공유 가능 계약금 자금조달해야하는 상황이라 계약금 20% 거의 확정 중도금 대출 가능 여부 84를 제외한 면적대(29~59)는 12억 미만으로 중도금 대출 가능할 것 (중도금 대출 시기 도래시 개편 개정 완료 예상됨) 단, 84는 12억 이상으로 중도금 대출 불가능 청약 청약

[서울 마포구 아현동] 마포더클래시 임장 후기 [내부링크]

오늘은 마포더클래시 공사현장 다녀왔어요~ 입주예정일이 올해 12월 ! 이제 곧 분양도 예정되어있다고 합니다. 아파트는 다 지어졌고 주변 공사하고 있더라구요~ 멀리서 보이는 정문 MAPO THE CLASSY 커뮤니티센터도 보이네요 아파트는 다 올라가 있고 주변 정비 중이더라구요~ 외관이 세련되고 멋집니다!! 유명한 아현시장 입구입니다. 주변에 정비되어 있지 않은 좁은 골목이 많은 점은 좀 아쉽습니다. 살짝 언덕인 점도 옥의 티! 이제 곧 입주를 앞두고 있는 마포더클래시 마래프와 마포의 대장 아파트로 성장이 기대되는 아파트 입니다. 같이보면 좋은 포스팅!!! https://blog.naver.com/digh101/222900595825 현금부자들 모여라, 강북에서 또 돈벌자! [1탄]_마포더클래시(아현2구역) 입지, 예상 분양가, 시세차익 호갱노노 아파트 검색 순위 1위, 화제의 아파트 마포더클래시 [개요] [공급평형] 1,419세대 (일반분양 53세... blog.naver.com

[서울 분양] 중화1구역 리버센 SK VIEW 분양가, 청약일정 확정! [내부링크]

조감도 및 개요 청약일정 중도금 계약금 10% 중도금 60% (20%자납+40%이자후불제) 잔금 30% * 현재 9억 이상의 경우 중도금 대출이 불가하나 중도금 실행시점에 중도금 규제완화 적용 될 것으로 예상 (12억까지 규제 완화 예정) 완화제도 적용시 9억 이상 평형 (84이상) 중도금 대출 가능할듯하다. * 당첨된다면 분양가의 30% 현금 필요! 청약시 고려사항 85이하 : 100%가점제 85이상 : 50% 가점제, 50%추첨제 재당첨제한 : 10년 전매제한 : 특별공급 5년 일반분양 3년 거주의무 없음 분양가 발코니 확장비 높은 편 주변시세 인근에 신규 대단지 아파트가 없어 범위를 넓여 검토 묵동 아이파크는 가장 가까운 편이나 21년차 600세대 아파트로 리버센 SK뷰가 더 높은 가치 형성 할듯 거리는 상당하나 신규 대단지 아파트는 12~13억대에 실거래 형성 다만 최저가 매물이 11~12억대에 나와있어 (네이버 매물 기준) 실거래 더 하락 할 것으로 보임 분양가 시세 비교

[대전 분양] 갑천2 트리풀시티 엘리프 (비규제지역, 분양가상한제)_청약정보, 주변시세검토 [내부링크]

개요 모집공고일 일정 11월4일 11월 7일 로 변경 공급 세대수 선호도 높은 면적대로 구성되어있다!! 84, 119, 122 입지 갑천지구 내 위치 도안+갑천지구는 대전 내 인기있는 신도시 대전 부촌인 둔산동과 가까워 신규아파트에 대한 니즈 있는 둔산거주자들이 많이 이동한 지역 도안신도시 입주 진행 중으로 조성 완료시 대전 내 중심축이 될 수 있을것이라 판단된다. 쾌적한 주거환경 향후 개발 계획 진행으로 주거 인프라 향상 가능할것 다만 원신흥초 도보 15~20분 거리에 위치 심지어 10차선 도로도 건너야해서 도보통학은 불가능하다. 주변 아파트들에서 학교 부지 추가 추진하고자 말이 많이 나오고 있는듯하다. 청약 자격 공공분양 + 민간분양 공급하는 혼합분양형 아파트 84타입 대전거주1년이상 무주택세대 구성원 청약통장 가입기간 6개월이상, 납입횟수 6회이상 84타입 1순위 당첨자 기준 3년이상 무주택구성원으로 저축총액 많은순 119~122 타입 대전거주1년이상 청약통장 가입기간 6개월이

사후청약_수원 아이파크시티10단지 (11월7일) [내부링크]

일정 공급대상 84D (12세대) 분양가 분양대금 납부 1차계약금 계약체결일 (11/17) 납부 2차계약금, 중도금, 잔금 약정된 납부일에 납부 * 중도금 40% 이자후불제 +자납 20% 당첨되고 11월17일에 1차계약금 납부하고 11월25일에 바로 2차 계약금 납부해야한다. 청약 자격 수원 거주 무주택세대구성원 중 19세 이상인 자 청약통장 필요없음 청약신청금없음 재당첨제한 10년 특징 투기과열지구 분양가상한제 미적용 민영주택 일반분양 청약경쟁률 당첨가점 최고 61점 1차 10월7일 무순위 줍줍 물량 80세대 공급되어 68세대 소진 2차 12세대 나오게됨 입주자모집공고 무순위청약 입주자모집공고 (2차) 첨부파일 2022910338 수원 아이파크 시티 10단지(재당첨제한 10년 수원시거주, 무주택세대구성원만 가능) 무순위 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 일반분양 입주자모집공고 첨부파일 수원 아이파크 시티 10단지 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 인근단지 시

둔산더샵엘리프_대전부모의 워너비인 둔산동 생활권 [내부링크]

개요 총세대수 2,763세대 중 1,935세대 일반분양으로 일반분양 물량이 꽤 많은 편 11/4 오픈 예정 입지 주거선호도가 높은 지역인 서구에 위치 대전 내 주거선호도가 가장 높은 유성구 둔산동과 인접 주소는 용문동에 위치하나 둔산생활권 공유 가능한 위치 둔산에 활성화된 상권 이용가능하며 롯데백화점 등 편의시설 인프라 좋은 편 다만 인접한 주변 환경은 노후된 건물들 즐비한 지역 탄방초 도보 이용 어려움 (도보20분 내외) 중학교 (문정중, 탄방중, 삼천중), 고등학교 (대전 명문고인 충남고, 충남여고, 대전 중앙고) 차량 이동 가능 대전에서 가장 유명한 둔산 학원가 이용 용이 학원가 이용은 용이하나 초중고 도보통학이 어렵다는 점, 특히 초등학교 원거리 통학은 마이너스 인근 아파트 시세검토 인근에 신규 아파트가 많이 없는 편 규모는 작지만 최근 분양한 주상복합 '대전에테르스위첸' 20년 입주한 '이편한세상 둔산'_거래가 너무 없다... 대전의 대장아파트 '크로바' 분양가, 시세 비교

힐스테이트 이편한세상 문정_안전마진 확보가능 알짜단지 분양정보 [내부링크]

개요 면적별 세대수 전용 49 350세대 전용 59 505세대 전용 74 307세대 전용 84 103세대 아쉽게도... 84타입 일반분양 물량 없음!! 입지 인근에 문정초중고 위치, 교육환경 우수 문정역 도보10분 차량이동시 가든파이브, 이마트, 하나로마트, 롯데마트, 스타필드 등등 편의시설 다수 예상 분양가 조합원 분양가 전용 49 5억4천대 전용 59 6억5천대 전용 74 7억8천대 전용 84 8억6천대 분양가상한제 지역 입주자모집공고가 나와봐야 정확히 알수 있으나 전용 59 8억내외, 평당가 3200만원 전후 정도 이야기가 나오고 있다. 인근시세 인접하여 최근 입주 아파트가 없어 범위를 넓혀 거여동까지 주요단지 확인해보았다. 삼성래미안은 최근 거래 없어 제외 우선 국민면적으로 시세 확인 84타입 14억 대에 가격이 형성되어있다. 거여동 이편한세상 송파 파크센트럴 22년 5월) 17억중반까지 거래되었으나 최근 큰폭으로 떨어졌다. 불과 한달만에 3억 하락.... 역시 강남3구임에도

마포 분양임박단지 (마포더클래시, 마포자이힐스테이트) [내부링크]

마포더클래시 https://blog.naver.com/digh101/222900595825 현금부자들 모여라, 강북에서 또 돈벌자! [1탄]_마포더클래시(아현2구역) 입지, 예상 분양가, 시세차익 호갱노노 아파트 검색 순위 1위, 화제의 아파트 마포더클래시 [개요] [공급평형] 1,419세대 (일반분양 53세... blog.naver.com 마포자이힐스테이트 https://blog.naver.com/digh101/222901246096 현금부자들 모여라, 강북에서 또 돈벌자! [2탄]_마포자이힐스테이트(공덕1구역) 공덕1구역 단독주택재건축사업 마포자이힐스테이트 [개요] 일반분양 세대수 1,101세대 중 450세대 이상으로... blog.naver.com

광명 분양임박 단지 (베르몬트로 광명, 철산자이더헤리티지) [내부링크]

철산자이더헤리티지 https://blog.naver.com/digh101/222902595017 알려드립니다! 철산자이더헤리티지(주공8,9단지)_경기도[1탄] 오늘은 서울에 바로 붙어있는 경기도, 광명입니다. 철산자이더헤리티지 [광명의 개발현황] 광명은 대부분의... blog.naver.com 베르몬트로광명 https://blog.naver.com/digh101/222903860823 알려드립니다! 베르몬트로광명(2R구역)_경기도[2탄] 오늘은 서울에 바로 붙어있는 경기도 사실상 서울 , 베르몬트로 광명 [광명의 개발현황] 광명은 대부분의 ... blog.naver.com

대출규제완화:부동산 하락시장흐름 반전가능? [내부링크]

11차 비상경제민생회의 내용 내년부터 시행 예정 다만 원희룡 장관은 “부동산가격하락, 거시경제 여건상 불가피", "대출규제 완화, 시장 흐름 바꾸기는 어려울것" 이라고 밝혔다. 부동산 상승으로 누군가는 웃고 누군가는 울었던 시기가 엊그제 같은데... 한순간에 시장이 반전됐다. 미국의 금리인상의 직격탄을 맞은 우리나라 부동산은 거래절벽 상태이다. 거래절벽은 정부가 굉장히 두려워하는 부분이다. 이로 인해 수많은 사업 분야에 타격을 입히고 있으며 경제 위기 이야기까지 나오고 있다. 부동산 하락기에 접어든 지금 정부는 규제완화, 개발계획 발표 등을 통하여 부동산 하락을 지연시키는 방안을 지속 검토해주길 바란다.

은평 센트럴파크프레스티지 (역촌1구역) 분양정보 [내부링크]

개요 위치 : 서울시 은평구 역촌동 230-4번지 일대 규모 : 지하3층~지상20층, 8개동 세대수 : 752세대 (일반분양 454세대) 건설사 : 동부건설(주) 분양예정일 : 2022.11 입주예정일 : 2024년 입지 교통 응암역 도보 15분 이내 위치 (역세권이라 하기엔 약간 애매하나 도보이동은 가능) 학군 역촌초 (도보11분) _언덕, 오래된 빌라촌지나야함. 어두운 거리가 있어 초등학생이 등하교 하기엔 조금 어려울 수있음 덕산중, 구산중, 은평중고 편의시설 이마트, NC백화점 자차이동시 10분이내 이동 가능 서울시립서북병원, 봉산도시공원, 구산근린공원 인접 개발계획 GTX-A 연신내역, 경전철 서부선 새절역이 인근에 들어올 예정 서부선의 경우 경전철임에도 불구 주요 업무지구를 지난다는 점에서 높이 평가할수 있을듯하다. 일반분양 공급규모 59A (185세대) 59C (148세대) 70A (59세대) 70B (17세대) 84 (45세대) *변동될수 있음 평면도 최근 84타입의 경

진주 가볼만한 곳_'진주 남강 유등축제' 밤 데이트 [내부링크]

축제기간 : 10월10일~10월31일 입장료 : 무료 부교 통행료 : 편도 2,000원 종일권 5,000원 주차 : 바로 앞 공영주차장은 막아놨고 주변 무료 주차장은 복잡해서 유료 주차장 이용 했어요 주차료 :3,000원 위치 : Four Seasons (포시즌 주차장) 주차하고 나오면 바로 축제 입구가 보여요~ 포장마차 즐비한 거리~ 아이에게 불빛 풍선 사줬어요 가격 15,000원 정말 좋아하더라구요 규모도 크고 화려했어요 재밌었던 아들과의 밤데이트였어요

경희궁자이 앞 '서대문 영천 반도유보라' 분양정보 [내부링크]

개요 위치 : 서대문구 영천동 69-20 세대수 : 총315세대 -아파트 119세대 (일반분양 108세대) - 오피스텔 116세대 상업시설 : 지하1층~지상1층 단지규모 : 지하5층~지상23층, 총2개동 전용면적 : 59~143 시공사 : (주)반도건설 분양예정일: 2023년 2월 입지분석 교통 우수 -서대문역, 독립문역 도보이동가능 -통일로, 성산로, 사직로 이용 시 서울 중심가, 주요도심 이동 용이 -도로 인접하여 일부 동 도로소음 우려 직주근접 우수 -CBD(중구, 종로,광화문), YBD(여의도) 이동 용이 편의시설 우수 -경희궁, 광화문, 경복궁, 서대문독립공원, 사직공원 인접 -영천시장, 아파트 주변 상권 (경희궁자이 복합상가 등) 이용 가능 학군 애매 -금화초(도보5분), 독립문초(도보10분, 왕복6차선도로 건너야함), 동명여중, 대신고 도보권 내 위치 -학원가 대흥역쪽 이용 (차량 10분거리) 교통, 생활인프라는 매우 우수한 편 인근 아파트 거주자들 인터뷰 시 학군, 학

청약제도 개편, 공공분양 50만호_국토부발표 (221026) [내부링크]

첨부파일 221026(보도)_청년서민_내집마련_기회확대_공공분양_50만호_공급(주택공급기획과).pdf 파일 다운로드 원희룡 장관 '주거 신분사회 타파하겠다!' 민영주택 청약 제도 개선 기존 중소형면적(85이하) 100% 가점제에서 중소형면적도 추점제로 변경 청약가점이 낮은 젊은 층도 선호 평형대(59,84)에 청약 가능하게 되었다. 공공분양 청약제도 개편 청약문턱이 낮아짐에 부동산 경기 하락을 지연 시키는데 영향을 미치길 바란다. 청년서민 내집마련 기회 확대, 공공분양 50만호 공급

별다섯개 단지 : 라체르보 푸르지오써밋 (행당7구역) [내부링크]

개요 위치 : 서울시 성동구 행당동 128 단지규모 : 35층, 7개동 분양예정일 : 2022년 12월 (예상) 입주예정일 : 2025년 3월 건설사 : 대우건설(주) 전매제한단지 세대수 : 958세대 (임대세대 155세대/일반분양 135세대_예정) * 36 임대세대 * 84, 116 일반분양세대 없음 입지 교통 왕십리역 (2호선, 5호선, 수인분당, 경의중앙, GTX-C_예정, 동북선_예정) 도보이동 가능 현재 4개노선, 향후 총6개노선이 지나가게된다. 노선이 모두 잘 수평, 수직으로 갈라져 서울의 모든 지역을 커버하고 있다. 서울 모든 지역에서 왕십리가 교통은 따라올 자가 없다. 학군 행당초, 무학중, 무학여고 인접 편의시설 대형 쇼핑센터 엔터식스, 한양대학교 병원, 이마트 이용 용이 다만 단지가 인접한 상권 형성은 다소 부족 개발계획 : 2040 성동 도시발전 기본계획 실행계획 1. 왕십리 구청사 부지 '비지니스타운' 조성예정 2. 소월아트홀부지 '행정타운' 조성예정 3. 덕수

서울, 대단지, 1군 브랜드... 래미안라그란데(이문1구역) [내부링크]

이문1구역 래미안 라그란데가 분양에 임박했다. 서울 분양은 미룰수록 이익이라는 이야기가 있었는나 하락장에 들어서면서 그 이야기가 무색해져 분양을 더이상 미룰수 없어졌다. 사람들의 높은 관심을 받고있는 래미안 라그란데... 알아보자! 위치 조감도 및 개요 입지 외대앞역, 신이문역 도보이동 가능 GTX 이용가능한 청량리역, 광운대역 차량이동 용이 동부간선도로 지하화 시 주거 환경 개선예정 예상 분양가 조합원 분양가 59 4억 700만원 72 4억 6,000만원 84 4억 8,900만원 일반분양가 84 기준 8~9억선에서 이야기가 나오고는 있다. 다만 최근 장위4구역 장위에서 84 기준 9억 5천선 분양가가 나온것으로 보아 (개편된 분양가상한제 기준 적용) 84 기준 9억 이상 분양가 예상해본다 주변 시세 시세차익 분양공고가 나와봐야 확정적이겠으나 9억선에서 분양이 나온다고 가정 최근 거래된 래미안 아트리치, 휘경 SK뷰가 각각 11억초반,13억 초반에 거래 휘경SK뷰가 매물 12억 정도

오랜만에 서울 무순위청약_송파시그니처롯데캐슬 (일명 '줍줍분양') [내부링크]

[무순위 청약이란?] 부적격 당첨 등으로 계약이 취소되거나 해지된 물량을 재공급하는 제도 잔여분을 오로지 추첨만으로 공급 [무순위 청약자격] 해당 주택 건설지역(시군)의 무주택세대구성원인 성년자라면 청약을 신청 청약통장 없이도 청약 가능 다만, 당첨시 재당첨 제한 적용 (투기과열지구:10년, 조정대상지역:7년) [무순위 청약 알림 받는법] 1. 한국부동산원 청약홈 방문 2. 하단의 버튼 중 청약 알리미를 클릭 3. 자신의 이름, 휴대폰 번호를 입력하고 ‘무순위 잔여세대’로 유형을 선택해 자신이 살고 있는 지역을 선택 [무순위 청약 주요단지] 송파 시그니처 롯데캐슬 계약취소분 2가구 (특별공급1가구_84C, 일반공급1가구_84D) 입주자모집 공고일_ 10월 21일 예정 청약접수일_ 10월26일 예정 84C 84D 분양가 84C 8억9,700만원 84D 8억9,300만원 + 기타부대비용 (*분양가는 층, 향마다 차이있음) 주변 시세 인접한 e편한세상 송파파트센트럴 시세 * 송파 시그니처

현금부자들 모여라,경기도서 돈벌자! [2탄]_베르몬트로광명(광명2R구역) [내부링크]

오늘은 서울에 바로 붙어있는 경기도 사실상 서울 , 베르몬트로 광명 [광명의 개발현황] 광명은 대부분의 지역이 개발 계획있어 지역 전체가 대규모 신도시가 될 예정이다. [개요] 출처: 베르몬트로 광명 홈페이지 광명 재개발에서 84타입 가장 많이 공급 되는 구역 이후에 광명 내에서 분양할 단지들이 대부분 소형면적이 공급 따라서 광명에 앞으로 분양물량 많다며 마냥 기다리다보면 2인가구 이상은 살기 힘든 소형만 남는다. 주의해야할듯! 분양일 22.12월 (예정) 아직 미정이다. 다만 24년 9월 준공 예정이라 분양을 한없이 뒤로 미루진 않을것 [위치] 출처. 베르몬트로 광명 홈페이지 초중고 모두 도보권 내 위치 (광명에서 광명북고가 명문고라고 한다) 2R구역 내 신설초등학교도 추진중이다. 참고: 광명뉴타운 학교문제 해법찾나...임오경 의원, 재개발구역 학교 신설 입법 추진 - 광명지역신문 (joygm.com) 광명사거리역, 개봉역 도보권 내 위치 구도심으로 인접 상권 활성화 광명뉴타운 2

현금부자들 모여라,경기도서 돈벌자! [1탄]_철산자이더헤리티지(철산주공8,9단지) [내부링크]

오늘은 서울에 바로 붙어있는 경기도, 광명입니다. 철산자이더헤리티지 [광명의 개발현황] 광명은 대부분의 지역이 개발 계획있어 지역 전체가 대규모 신도시가 될 예정이다. [출처} 행정안전부 주민등록통계 광명 개발로 인한 주택 멸실로 주택인구수, 세대수 계속해서 감소 중이다. 대규모 신규 주택 공급되면 빠른 시일 내에 인구 유입이 증가세로 전환 될 것으로 보인다. 서울과 가장 가까운 광명의 원도심인 '광명재건축 촉진지구' 가장 빠르게 분양할 것으로 예상되는 아파트 철산 자이 더 헤리티지에 대해 알아보자 [개요] 일반분양공급은 59(1412세대), 84(107세대), 114(121세대) 모두 공급 예정 대부분 59타입 위주 공급되어 선호도 가장 높은 면적인 84 타입, 추첨제 50% 적용되는 114 타입의 높은 경쟁률 예상 된다. [위치] [주요아파트시세] 롯데캐슬은 입주한지 얼마 되지않아서 실거래가 없었다. 가장 최근 거래된 철산푸르지오하늘채와 비교, 84(34평) 기준 11억 후반대에

현금부자들 모여라, 강북에서 또 돈벌자! [2탄]_마포자이힐스테이트(공덕1구역) [내부링크]

공덕1구역 단독주택재건축사업 마포자이힐스테이트 [개요] 일반분양 세대수 1,101세대 중 450세대 이상으로 전 평형대 (59,84,114) 모두 포함 59,84는 100% 가점제 114는 50%가점제, 50%추첨제 114는 추첨으로 내가 될거라는 희망에 부풀게 된다. 다만, 경쟁률은 어마어마 할것 [입지] 마포는 주요 업무지구인 여의도권역(YBD), 광화문/종로권역(CBD) 사이에 위치하여 직주근접이 가능한 인기있는 지역이다. 교통. 5호선 애오개역 도보권내 위치 공덕역(5호선,6호선,공항철도,경의중앙), 서울역(1호선,4호선,공항철도,경의중앙,KTX,SRT) 차량, 대중교통 이용 시 접근 용이 대중교통 환경 우수 마포대로, 만리재로 인접하여 도로 교통 환경 우수 다만, 차량통행 많은 도로로 일부세대 소음 우려 학군. 소의초, 환일중고, 배문중고 도보권내 위치 인접지역 학원가 형성은 다소 부족하나 대흥역 주변 학원가 활성화되어있음 [인근 주요 아파트] 도로 바로 건너편 아현뉴타운

현금부자들 모여라, 강북에서 또 돈벌자! [1-1탄]_마포더클래시(아현2구역) 예상 분양가, 시세차익 [내부링크]

마포더클래시 입주예정일_ 2022.12 분양예정일_ 2022.10~12 내 분양 입주예정일과 분양예정일이 거의 동일한 후분양 단지 분양가 상한제가 적용되었음에도 후분양을 선택한 이유? 늦게 분양할수록 토지가격 상승 그에따라 분양가 책정하는데 유리하다 분양을 늦게 한 덕분에 인근 분양가 대비 가장 높은 분양가 책정될 것으로 예상 된다. [예상 분양가] 가장 최근 분양한 마포 프레스티지 자이 분양가 분양일 2018.03 84 분양가 8억6,500만원 (평당가 @ 2570만원) 프레스티지 자이보다 높은 분양가 책정 예상 마포더클래시 예상분양가 84 (34평) 평당 2,700만원~2,800만원 총액 9억원초중반대 [시세차익] 인근 주요단지 실거래가 검토 인근 단지 비교 결과 9~10억대 시세차익!!!! 가격 반이상 떨어져도 본전이다. 다만 84이하 : 100%가점제 일반공급물량 48세대 : 공급세대 적음 9억원 이상 : 대출 어려움, 금리 인상 후분양으로 단기간 내 전체 분양가 조달 가능

현금부자들 모여라, 강북에서 또 돈벌자! [1탄]_마포더클래시(아현2구역) 개요, 입지 [내부링크]

화제의 아파트 아현2구역 재건축 '마포 더 클래시' 아현2구역은 아현뉴타운 내 유일한 재건축 단지 (나머지는 다 재개발) 분양예정일과 입주예정일이 거의 같은 후분양 단지로 단기간에 돈을 마련해야 한다는 점에 있어서 허들이 있다 [공급평형] 행복주택 세대는 SH에서 모집공고 나왔으며 대부분 소형평형으로 공급되었다. (32,43,49,54) [교통] 이대역(2호선), 아현역(2호선), 애호개역(5호선) 과 인접 [학군] 한서초, 아현초중, 숭문중고,서울여중고 등 초중고가 모두 인접 배정 초등학교 : 한서초 학원가는 대흥역 주변에 밀집_마포더클래시에서 대중교통이용시 20~30분 거리 현재는 주변에 학원가가 없지만 워낙 아파트 밀집지역이라 니즈가 늘어남에따라 학원가는 점차 형성될 것으로 예상 [편의시설] 주변상권 활성화 되어 있으며 신촌 현대백화점, 세브란스 병원 등 편의시설 이용 용이 입지적인 측면에서 빠지는 곳이 없는 아현2구역이었습니다. 분양가, 주변시세 등 관련 내용은 다음 포스팅에

여의도시범재건축, 시범이되는 아파트 에서 65층 초고층아파트로. [내부링크]

시범아파트 개요 위치 여의도동 50 입주 1971년 12원 (52년차) 세대수 1,584세대 규모 지상12층, 24개동 1971년 준공돼 여의도에서 가장 오래된 단지 70년대 당시 대표적 중산층 아파트 지난해 말 신통기획 단지로 선정돼 관련 절차 진행 중인 시범 아파트 지난달 서울시가 시범아파트의 신통기획 가이드라인 발표했다. ‘시범아파트’ 신속통합기획 가이드라인 발표내용 세대수 2,472세대 - 규모 최고 65층 여의도 재건축 단지 중 가장 높게 계획 평형 전용 200_ 9가구 전용 135_ 385가구 전용 101_ 750가구 전용 84_ 988가구 전용 59_ 340가구 중대형 위주로 구성 계획 주요 재건축 규제 완화 용적률 상향 399%상향 기존 327% 순부담률 20%로 축소 기존 25% 이러한 호재에도 불구하고 시장 상황은 좋지않다. 가격이 뚝...뚝...뚝... 떨어지는 중이다. 실거래 대비 1~2억정도 낮은 매물 하지만 거래가 없다. 이러한 이유 중 하나는 여의도는 토지

[한남동] 한남더힐 26평은 얼마안함 _ 가장 비싼 아파트 '한남더힐','나인원한남','파르크한남','루시드하우스' [내부링크]

[입지] 한남동은 강남 맞은편에 위치 뒤로는 남산, 앞으로는 한강이 있는 배산임수 지역 부촌의 상징이라는 대사관 모여있음 한남대로, 강변북로, 남산터널, 한남대교 진출입 용이하여 도로 교통 우수 부동산 하락 국면에서도 계속 오르는 한남동 젤 비싼 주거시설 (아파트, 고급빌라) 1. 한남더힐 서울시 용산구 한남동 810 세대수 600세대 주차대수 1,732대 _아파트 1,717대(세대당 2.8대), 상가 15대 지하2층, 지상 3~12F (32개동) 입주일 11년 1월 (12년차) <면적 및 매매가> 면적 세대수 실거래가 매물 26평 133 30억 ('22.05 거래) 32억 65평 36 57억 ('22.03거래) - 74평 131 - 80~87억 81평 3 - - 85평 59 83억 5천 ('22.05거래) 95억 86평 145 89억 ('22.07거래) - 91평 57 11억 ('22.05거래) - 100평 36 - - 2. 나인원한남 지드래곤 현금 164억 으로 나인원 한남 펜트

여의도 재건축 신호탄 '공작아파트' _ 여의도 스카이라인 바뀐다 [내부링크]

재건축 연한 30년을 훌쩍 넘은 아파트들 즐비한 여의도에 대해 알아보자! [여의도, 도시의 이해] 여의도는 크게 동여의도/서여의도로 구분 : 두지역간 개발 불균형 서여의도 : 국회의사당 위치하여 높이제한 으로 13층 높이의 중소규모 건물 모여있는지역 국회의사당 이전 계획으로 용적률, 고도제한 완화에 대한 개발 기대감 있음 동여의도 : 63빌딩, 파크원 등 대형 건물 밀집. 서여의도 대비 개발 활발한 지역 동여의도 내 위치한 대부분 아파트 재건축 진행 중 주거시설용도 토지가 전체의 15% : 주거시설 공급에 한계 여의도 거주인구 약 3만3천명, 업무 종사자 약 17만명 "주거시설" 공급 << 수요 시장 원리에 따라 여의도 집값은 오를 수 밖에 없는 구조 [여의도 재건축 역사] 때는 바야흐로 2018년 7월의 어느날 , 박원순 시장은 "여의도를 통으로 재개발하겠다" 발표 기대감으로 집값 폭등 그러나 ..... 섣부른 개발 계획발표 탓에 이 모든것이 '무기한 보류' 여의도 내 아파트들의

현금부자들 모여라, 내년에 강남에서 또 돈벌자! [3탄]_래미안 원펜타스(신반포15차) 시세차익 [내부링크]

래미안 원펜타스 인접한 위치에 있으며 가장 최근 분양한 원베일리 분양가로 원펜타스 분양가 예상 반포 래미안 원베일리 분양가 분양시점 21년 6월 30평(전용 74) 기준 분양가 17억6,000만원 (기준층 기준, 11층) 평당 5,870만원 분양가 상한제 개편 된 점, 시점(자재비 상승, 공시지가 상승, 표준공사비 상승) 등 고려 원베일리보다 높은 수준인 6,000만원 전후로 예상해본다 [미정] ‘래미안 원펜타스 ’ 예상 분양가 면적 34평 (전용 84) 기준 총액 약 20억 예상 평당가 6,000만원 전후 예상 위와 같은 가격에 공급된다면... 주변 주요 아파트 비교대상으로 선정하여 시세 차익 예상해 보았다. 선정 단지 1. 아크로 리버파크 2. 래미안 퍼스티지 3.래미안 원베일리 (분양권) 아크로리버파크 (34평 기준) 실거래가 ('22.01 거래) 46억6천만원 (평당 1억 3,700만원) 래미안 퍼스티지 (34평 기준) 실거래가 ('22.08거래) 37억8천만원 (평당 1억

[아이와 여행] 안성 스타필드 아쿠아필드 찜질스파의 본질은 찜질방이 아니다? [내부링크]

한줄요약 : 이름은 분명 찜질스파인데...? 멀티 놀이 공간에 찜질방이 붙어있다..? 느낀점 : 한우물 X, 우물은 역시 넓고 얕아야 안전하다, 오늘은 광복절, 장난꾸러기 4살 아이와 뭐 할꺼 없을까? 비도 온다고 하길래 비 피할수 있는 아쿠아필드 내 찜질방으로 결정! 위치 :경기 안성시 공도읍 서동대로 3930-39 이용시간 9:00~21:00 (시즌마다 시간 바뀌는 듯) 금액 어른 23,000 소인 16,000 (네이버 예약으로 20% 할인, 어른 2, 아이 해서 총금액 54,000원 결제 완료) 주차 : 무료 찜질방이 좀 비싸다 싶었는데, 시설 보고나니.. 돈이 좋긴 좋네요~ 지어진지 얼마 안되서 그런지 임팩트가 '빡'! 들어가자마자 아이는 좋다고 뛰어들어 키즈룸 직진~ 파랑자동차도 타고~ 여기 저기 뛰어노는중! 아들이 좋다면 뭐~ 돈 값하는거죠 ㅋㅋ 찜질방에 찜질이 서브인가봐요, 키즈룸에서 한번 놀라고, 둘러보니 야외 족욕실도 포레스트뷰 !! 말고도 아쿠아리움, 만화방 등등

[아이와 여행] 여수 해상 케이블카 타고 판타지뉴월드로... [내부링크]

오늘은 해상케이블카 타러 갔다왔어요~ 케이블카 왕복 성인 15,000원, 소인 11,000원 판타지뉴월드 5,000원 (대인, 소인 공통) 네이버에 할인가가 있었지만 1,000원 할인되더라구요~ 당일 예매는 안되서 이용할수 없었지만 할인금액이 크진 않아 많이 아쉽진 않았어요~ 주차는 주차장에~ 제가 갔을땐 주차공간 넉넉했어요. 여수의 관광지(낭만포차, 이순신광장 등) 들이 많이 모여있는 곳에 위치한 탑승장이 있어요, 케이블카 타고 가는 동안이 판타지같았어요~ 날씨도좋고! 숲전망과 바다의 조화도 아름답고~ 케이블카 타고 도착해서 추가 5000원 입장권 사서 판타지 뉴월드도 다녀왔어요~ 판타지 월드는 착시나 거울미로 AR, VR 등등 공간이예요~ 사실 좀 작아서 입장료가 좀 비싼 느낌이긴 해요~ 판타지월드 다녀와서 케이블카 타고 내려왔어요~ 오래간만에 타본 케이블카! 재밌었어요~ 끝!

[한화리조트 거제 벨버디아] 리조트 내에서 원마일웨어로 모든걸 누리다 [내부링크]

한화에서 야심차게 만든것 같은 느낌이 드는 숙소였어요~ 리조트 안에 푸드코트 (음식점 8개), 키즈카페, 카페, 수영장 등등 편의시설이 굉장이 많아요, 몽돌해수욕장도 연결되어 있구요~ 처음 리조트 들어섰을때부터 퀄리티가... 다르더라구요, 분위기도 예술작품도 고급스러웠어요~ 체크인 했는데 방도 무료로 업그레이드도 시켜줬어요, 아이가 좋아하는 뽀로로방! 신난 아이모습에 마음이 뿌듯해지더라구요~ 방에서 실컷놀고 밖으로 나왔더니 어둑어둑 해졌네요~ 몽돌해수욕장이 바로 연결되어있어 아이와 함께 해수욕장으로~ 몽돌해수욕장은 모래가 없고 자갈로 이루어진 해수욕장이예요, 수심도 깊지않아 아이와 놀기 좋은 해수욕장이었어요, 재밌게 놀고 들어왔어요, 해수욕장이 가까우니 바로 숙소가서 씻으면 되니 진짜 편했어요~ 실컷놀고 조식신청 하러갔더니.....마감이라구..ㅠ.ㅠ 하지만! 다음날 푸드코트가 7시에 열어서 아침식사도 할 수 있었어요, 푸드코트가서 아침먹고 수영장갔다 키즈카페서 놀면 진짜 하루 신나게

국토부 지방 광역시‧도 조정대상지역 전면 해제 발표, 규제 완화 실효성에 대한 고찰 [내부링크]

첨부파일 220922(조간)_지방_광역시_도_조정대상지역_전면_해제(주택정책과).pdf 파일 다운로드 윤석열 정권 이래 지속되는 부동산 경기 하락의 영향으로 21일 국토교통부에서 부동산 규제를 완화하고자 사실상 모든 지방(세종제외), 인천, 경기 일부를 조정대상지역에서 해제했다. 26일부터 적용된다고 한다. 수도권을 제외한 대부분의 지역은 규제를 푼 모양새이다. 투기·투기과열지구 → 조정대상지역 (4곳) 세종, 인천 연수·남동·서구 조정대상지역 → 비규제지역 (41곳) 경기 안성·평택·동두천·양주·파주시 (수도권) 부산·대구·광주·울산 등 지방 전지역 규제 내용 투기지역 - LTV ·DTI 40%, 분양권 전매제한 주택담보대출 가구당 1건으로 제한, 만기연장 제한 투기과열지역 - 주택담보대출비율 (LTV) 9억원 이하 40%, 9억원 초과 20%, 15억원 초과 0% - 총부채상환비율(DTI) 40% 조정대상지역 - 주택담보대출비율 (LTV) 9억원 이하 50%, 9억원 초과 3

"세종특별시"만 조정대상지역으로 남겨놓은 이유? [내부링크]

국토교통부가 26일부터 세종을 뺀 비수도권 모든 지역을 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제하였다. 왜 세종만 빠졌을까? 최근 세종의 집값 하락은 굉장히 두드러 지고 있다. 이러한 하락세는 1년 정도 지속되어지고 있다. 또한 세종은 '20년에 가파르게 상승했던 가격 탓에 전세가가 매매가를 따라오지 못해 투자자 입장에서는 접근하기 어려운 특징을 가지고 있다. 이러한 상황에서 비수도권 중 세종만 제외해서 규제를 푼 것이 좀 이해가 가지 않는다. 권혁진 국토부 주택토지실장의 언론 브리핑과 질의응답 내용에 의하면 다음과 같다. 세종에서 투기과열지구만 해제하고 조정대상지역을 남겨둔 이유는? “청약 시장을 고려했다. 세종 신규분양은 전국적으로 청약이 가능하다. 100채 중 40채 꼴로 전국에 청약 기회가 열려있다. 그래서 미분양도 거의 없고, 청약 경쟁률이 여전히 높다. 그런 면에서 세종의 3개 규제지역(투기과열지구·투기지역·조정대상지역)을 모두 풀기는 어렵다고 봤다.” 미분양 실제로 22년 5

규제지역 풀어준 지역? 지금이 매수기회? [내부링크]

최근 국토부가 세종을 제외한 나머지 지역에 규제를 해제했다. 소식이 들리자 마자 일부 투자자들이 들썩이기 시작했다. 규제를 풀어준 정부의 목적은 시장 분위기 반전? 현재 부동산시장은 거래절벽, 매매가 하락하고 있는 침체기 상황이다. 정부의 이번 규제 완화는 시장분위기 반전을 위해 규제를 풀었다기 보다는 침체 속도를 줄이자는 목적으로 보인다. 규제 외에도 금리 인상, 세계경제 침체는 부동산 수요를 누르는 요인이 너무 많기에 당분단 매수자우위 상황은 크게 바뀌지 않을 것으로 보인다. 이를 계기로 거래절벽은 어느정도 완화될 것으로 보이며 정부는 침체 속도를 늦추기 위한 시도를 계속 할 것으로 보인다. 경기도권 중 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주 5개 지역만 규제 해체 된 이유? 이 지역은 경기도 외곽에 있는 지역으로 GTX등의 호재로 투자자들의 관심을 많이 받았던 지역이다. 투자자 유입이 많았던 지역은 낙폭도 크다는 점을 고려하여 지역을 선정한 것으로 보인다. 수도권을 제외하고 지방만

여의도, 제2의 뉴욕 맨하튼 될 결심을 하다 [내부링크]

'2040 서울 도시계획 플랜' : 용산과 여의도를 연계하여 한강 중심 글로벌 코어 조성 여의도는 서울 대표 비지니스 벨트 YBD권역!! 금융관련 업종이 대다수로 고액 연봉자들의 근무지이다 여의도 거주인구 약 3만 3천명, 근로자 약 17만명 ('22.08) 종사자 인구 대비 거주인구가 적은 편 여의도 내 주거시설용도 토지 이용률은 15% 수요는 많으나 공급이 적은, 아무나 들어갈수 없는 지역 심지어 주거시설 대부분 준공 30~40년된 아파트로 모두 재건축 추진 중 박원순 시장 당시 여의도와 용산을 제2의 뉴욕 맨하튼으로 만들겠다는 발표하자마자 기대감으로 집값 폭등!! 그러나 ..... 섣부른 개발 계획발표 탓에 이 모든것이 '무기한 보류' 여의도 내 아파트들의 재건축 계획은 긴 암흑기를 지나 왔다. 이후 오세훈시장이 당선 여의도는 다시한번 주목받았다!! 역시나... 현재 공작아파트 49층(555가구) 허가 여의도는 축제 분위기이다. 여의도의 49층 새 아파트라니.... 앞으로 하나

현금부자들 모여라, 내년에 강남에서 또 돈벌자! [1탄] [내부링크]

내년도 현금부자들을 위한...ㅠ.ㅠ... 강남에 2,800가구 일반분양물량 쏟아진다. 우선 방배동부터 살펴보자!! 방배 5구역, 6구역 위치도 방배 5구역 조감도 단지명 디에이치 방배 　정비구역명칭 방배5구역 주택재건축정비사업조합 위치 서울시 서초구 방배동 946-5 　세대수 전체 3,080가구 (일반분양 1,686가구) 규모 지하4층~지상33층, 29개동 분양일정 2023년 상반기 (예정) 입주예정일 2026년 입주예정 예상 분양가 평당가 5,500~6,000만원 예상 34평기준 18억~20억 수준 시공사 현대건설 방배6구역 조감도 단지명 래미안 원페를라 　정비구역명칭 방배6구역 주택재건축정비사업조합 위치 서울시 서초구 방배4동 818-14번지 일대 　세대수 1097가구 (일반분양 497가구) 규모 지하4층~지상20층, 6개동 분양일정 2023년 상반기 (예정) 예상 분양가 평당가 약 5,000만원 예상 34평기준 약 17억 수준 시공사 삼성물산

현금부자들 모여라, 내년에 강남에서 또 돈벌자! [1-1탄] _ 방배5,6구역이라 쓰고 로또라 읽는다. [내부링크]

방배 5구역, 6구역 분양가, 주변 시세와 얼마나 차이가 날까 알아보자! 주변 2010년 이후 준공된 500세대 정도의 단지 선정 (주변에 노후에 소규모 아파트들이 많아 비교대상이 많지 않더라구요~) 선정 단지는 1. 방배 롯데캐슬 아르떼, 2. 방배 서리풀 이편한세상 우선 방배5,6구역 기본정보! 방배5구역 방배6구역 단지명 디에이치 방배 래미안 원페를라 위치 전체 3080가구 중 1686가구 1097가구 중 497가구 　세대수 지하4층~지상33층, 29개동 지하4층~지상20층, 6개동 규모 2022년 12원 (예정) 2023년 상반기 분양일정 2026년 입주예정 - 예상 분양가 평당가 5,500~6,000만원 예상 약 5,000만원 예상 34평기준 18억~20억 수준 약 17억 수준 방배 롯데캐슬 아르떼, 방배서리풀 이편한세상 시세! 단지명 평형 실거래가/시세 거래일 총액 평당가 방배 롯데캐슬 아르떼 25평 20억5,000만원 8,200만원 '22.05 33평 23억6,000만원

현금부자들 모여라, 내년에 강남에서 또 돈벌자! [2탄]_신반포 메이플 자이(신반포4지구) [내부링크]

신반포8,9,10,11,17차, 녹원한신,베니아우스,거목상가,매일상가 통합하여 새로운 하나의 대규모 아파트 단지로 탄생시킨 신반포 메이플 자이 조감도 자이가 칼을 갈고 수주 따내느라, 스타워즈 급 조감도 탄생! 고급 아파트의 정석이라는 '커튼월' 방식에 만드는데 돈 많이 든다는 '스카이 브리지'까지.. 개요 단지명 신반포 메이플자이 　정비구역명칭 신반포4지구 위치 서울시 서초구 잠원동 60-3 외 24필지 　세대수 전체 3,307가구 (일반분양 236가구) 규모 지하4층~지상35층, 29개동 분양일정 2023년 상반기 (예정) 착공일 2021년 10월 착공, 공사진행중 입주예정일 2024년 12월 예상 분양가 평당가 미정 (5,500만원 ~6,000만원 예상) 시공사 GS건설 입지 교통, 경부고속도로 인접 [일부 동 소음 걱정] 잠원역(3호선), 반포역(7호선) [도보 5분 이내], 고속버스터미널 (3,7,9호선) [1km 내 위치] : 대중교통 인프라 매우 우수 학군, 명문학군 밀

현금부자들 모여라, 내년에 강남에서 또 돈벌자! [2-2탄]_신반포 메이플 자이 시세차익 [내부링크]

메이플 자이 평형 분포 전용면적 가구수 비고 43 154 - 49 237 일반분양분 236가구 나올 예정 59 783 80 156 84 1152 - 99 262 - 112 3 - 124 339 - 135 180 - 144 4 - 151 6 - 165 31 - 합계 3,307 236 일반분양은 전용 49,59,80 소형 면적 분양가 , 시세차익 분양가 얼마정도에 나올까? 우선 최근 분양한 래미안 원베일리 분양가 참고해보자, 반포 래미안 원베일리 분양가 24평(전용 59) 기준 분양가 12억6,500만원~14억 2,500만원 평당 5,270만원~5,930만원 분양가 상한제 개편 된 점, 시점 등을 고려 원베일리보다 높은 수준인 5,500~6,000만원 으로 예상해본다 [미정] ‘메이플자이 ’ 예상 분양가 면적 24평 (전용 59) 기준 총액 13억초반~14억 중반 (예상) 평당가 5,500만원~6,000만원 (예상) 위와 같은 가격에 공급된다면... 주변 2,500세대 이상대단지 비교대

현금부자들 모여라, 내년에 강남에서 또 돈벌자! [3탄]_래미안 원펜타스(신반포15차) [내부링크]

규모는 작지만 인기 최고 단지! 신반포 15차 이름을 딴 원(1)+펜타스(5) 이름은 대충 지었지만 삼성물산이 심열을 기울여 들어간 현장 조감도 & 개요 641세대 중 264세대가 일반분양으로 나온다고 하니 꽤 많은 비중이 나온다. 일반분양 공급분 주력 평형 84 대부분 저층위주로 나올 것으로 보인다. 입지 분석 입지, 학군, 생활인프라.. 빠지는 것이 없다. 빠지는 것이 있다면 강남의 미세먼지와 한적하지 못한 분위기?? 뭐래... ;; 학군 서울에서 이곳보다 학군 좋은곳은 없어보인다. 초등학교 : 반포초, 바로 옆에 붙어있어 초품아 수준 단지 중학교: 반포중, 신반포중, 세화여중, 가깝다.. 고등학교 : 세화고, 세화여고 역시 가깝다. 영국계 외국인 학교인 덜위치칼리지영국학교(유치원~고등학교) 인접 도보권에 명문 유치원초중고가 다 모여있다. 방배 학원가도 유명하니 아이 키우는 부모 입장에서 탐나는 지역이다. 교통 도로교통 : 올림픽대로, 동작대교, 반포대교 로 서울 주요시내 접근