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서민 실수요자 어떤 조건으로 이뤄져 있을까! [내부링크]

많은 분들이 나만의 보금자리를 마련하기 위해 차근차근 목돈을 마련하며 부족한 금액은 은행에 빌리기도 합니다. 하지만 서울이나 수도권의 주택 시세가 급속도로 오르고 규제지역까지 걸리다 보니 부족한 금액이 많은 편입니다. 그래서 오늘은 이런 분들에게 조금이라도 좋게 진행할 수 있는 서민 실수요자에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 취지는 말 그대로 서민 또는 사회 초년생들에게 안전하게 주택 공급을 해줄 수 있도록 나온 개선안으로 자체적으로 세워놓은 가이드라인에 해당된다면 일반적인 상황보다 높은 금액을 받을 수 있게 됩니다. 먼저 가장 중요한 포인트는 무주택자로 보유 중인 집이 없어야 하는데 처분 조건이라는 항.......

주택담보대출 ltv 규제지역별 한도는? [내부링크]

정부의 부동산 규제가 거의 없던 시절에는 은행 창구나 상담사들에게 가장 먼저 물어봤던 말이 '금리 몇 %까지 가능한가요.'였습니다. 하지만 연이은 규제가 강화되면서 까다로워지자 최근엔 '이 집으로 얼마까지 가능한가요.'의 답변이 많아지고 있습니다. 그렇기에 무엇보다 주택담보대출 ltv 확인이 중요해졌는데 오늘은 투기, 조정지역별 한도에 대해서 살펴보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 투기나 과열지구는 기본 비율이 40%입니다. 여기서 보금자리론 같은 주택금융공사 상품이나 서민 실수요자라면 10~20% 증액된 금액으로 받을 수 있는데 다만 최대 신청액이 제한되어 있어 너무 고가주택은 최대 ltv까지 나오긴 어.......

올크레딧과 나이스지키미 신용점수 이렇게 관리하세요. [내부링크]

보통 금융기관에 여러 가지 거래를 할 때 가장 많이 보는 것은 신용점수입니다. 은행에서는 거래 대상인 소비자가 신규 고객이라면 당연히 자금을 빌려주거나 했을 때 연체 없이 꼬박꼬박 이자나 원금을 갚을 수 있는지 판단을 해야 하는데 다른 방법으로는 그 부분에 대해서 판가름을 할 수 없기 때문입니다. 그래서 보통은 2~3가지의 신용도를 보고 판단하는데 대표적으로 올크레딧과 나이스지키미에서 확인 가능한 KCB와 NICE가 있습니다. 여기에 은행 자체 지표인 CSS가 있지만 이 부분을 사용하지 않는 곳이 많기에 오늘 포스팅에선 제외하겠습니다. 일단 이 자료들은 주로 신용카드를 발급받거나 기관에서 돈을 빌릴 때 그리고 일부 보증기.......

대출이자계산기 이렇게 사용하세요. [내부링크]

사회생활에 들어가고 전세나 매매로 나만의 보금자리를 마련하게 되고 반려자를 만나 결혼 후 자녀까지 두게 되는 게 인생입니다. 이 시점부터 꼼꼼한 사람들은 가계부를 작성해서 어느 정도의 수입이 있고 지출이 발생되는지를 체크하게 되는데요. 소득은 정해져 있다 보니 결론은 지출을 줄여야 하는 게 맞겠죠. 특히 은행에 대부분 자금을 빌리게 되는데 그에 따른 매달 내야 하는 이자와 원금이 만만치 않습니다. 그래서 꼼꼼하게 확인해서 어떻게 부채 계획을 세워야 할지 고민을 해야 하는데 그에 따라 대출이자계산기를 통해서 내가 받아야 또는 갈아탈 금융사 조건을 선택해야 하는 게 중요합니다. 요새는 인터넷상에 어플 등으로 몇 가.......

주택담보대출금액 규제별 한도는 이렇습니다. [내부링크]

정부에서 본격적인 부동산 규제를 내세우기 이전에는 지역이나 자금의 용도 상관없이 대부분 시세의 70%라는 동일한 한도로 은행에 주담대를 빌릴 수 있었습니다. 하지만 여러 방면으로 제한이 생기면서 이제는 어떤 상황에 놓였는지에 따라서 내가 받을 수 있는 주택담보대출금액이 달라지게 되었는데요. 오늘은 이 부분에 대해서 자세 알아보도록 하겠습니다. 가장 먼저 봐야 하는 부분은 지역별 LTV(담보인정비율)로 현재 크게 4가지 지역으로 나눠지고 있습니다. 첫 번째와 두 번째는 대부분 규제가 비슷하여 묶어서 설명드리는데 투기 그리고 투기과열지구가 있으며 기본 인정비율은 KB 부동산 시세 또는 금융사 자체 감정가의 40%입니다. 만.......

아파트담보대출 조건 확인하고 진행하자 [내부링크]

2022년 부동산 시장의 흐름은 여전히 혼란스럽습니다. 최근 과도한 정책의 영향으로 하락하긴 했지만 그동안 주택 시세는 급격하게 올랐으며 여기에 반해 과도한 투기를 막는다고 각종 규제를 강화하면서 소비자들만 어려움을 겪게 되었기 때문입니다. 정말 근처 은행에 방문해서 알아보면 '뭐 때문에 안된다 이런 제한이 있으니 조심해야 한다.' 등등의 이야기를 많이 들게 됩니다. 그래서 오늘 아파트담보대출 조건을 확인하면서 어떤 부분을 주의해야 하는 시간을 가지겠습니다. 먼저 대부분은 정책은 투기나 조정 같은 규제구역에 해당되기에 비규제 지역부터 살펴보고 이어서 설명드리겠습니다. 보통 지역 선정은 주택 거래율을 정.......

보증서별로 알아보는 전세대출 금리와 조건은? [내부링크]

요 근래 서울 및 수도권이나 일부 도심지의 경우 주택 시세가 많이 올랐습니다. 물론 최근엔 규제의 압박이 너무 심하다 보니 조금은 인하되었지만 아직도 가격을 보면 후덜덜합니다. 그렇다 보니 매매로는 내 집 마련을 못하고 전, 월세로 알아보는 경우가 많이 늘고 있습니다. 오늘은 전세대출 금리 조건을 보증보험별로 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 주택금융공사의 주신보가 있는데 가장 큰 특징은 주택의 종류에 따라서 제한이 크게 없으며 임대인의 동의가 필요 없이 가능한 장점이 있습니다. 하지만 뒤에 후술할 보증보다 가능 금액도 적은 편이며 연 소득 대비 받을 수 있는 금액이 많지 않아 보통은 1억 원 이하 집으로 진행시 많.......

전세퇴거자금대출 알아볼 때 주의사항 확인하세요 [내부링크]

보통은 2~3년마다 은행에 자금을 빌리는 경우가 생기는데 바로 임차인이 계약 만기로 다른 곳으로 이사를 갈 때 마련하는 전세퇴거자금대출입니다. 문제는 원하는 대로 나오면 좋겠지만 금액부터 금리까지 제한적인 부분이 많다 보니 막상 영업점에 방문했을 때 거절되는 사례도 많은 편입니다. 생활자금으로 분류되며 임차인 만기 날짜가 있는 전세 계약서로 용도 증빙이 가능하여 보증금 또는 규제로 지정된 ltv 중 낮은 액수까지 받을 수 있습니다. 당연히 전입이 빠지는 날짜에 자금이 실행되는데 다주택자의 경우 기타 지역이라면 ltv 부분만 10%가 줄어들지만 투기나 조정 대상은 내용이 달라집니다. 해당 지역들은 일단 다주택자라면 퇴거.......

오피스텔 담보대출 주의해야하는 부분들 [내부링크]

공부 상 주택으로 분류되는 아파트와 다세대, 연립에 대한 정부 규제가 갈수록 강화되다 보니 많은 수요층들이 찾은 차선책이 바로 준주택입니다. 그중 오늘은 주거용 오피스텔담보대출에 대해서 어떤 부분을 주의해서 알아봐야 하는지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 가장 큰 장점으로는 LTV에 제한이 금융사 내규로 집중돼있다는 점으로 토지거래허가구역만 아니라면 투기나 조정 대상 지역도 최대 70% 이내의 한도로 받을 수 있습니다. 다만 조금 차이는 발생하는데 아파트처럼 세대수가 많은 경우엔 KB 시세를 기준으로 하지만 은행에서는 중간층도 하한가격을 보고 책정하기에 소폭은 적게 나올 수도 있습니다. 그리고 여러 채 주택을.......

전세자금대출 종류 각 어떤 특징이 있을까요. [내부링크]

많은 분들이 매매를 통해 내 집 마련을 하고 있지만 서울이나 수도권 쪽은 시세가 너무 올라 부족한 자금의 공백이 커 차선책으로 전, 월세로 알아보고 있습니다. 당연히 지출 면에서는 매달 내야 하는 월세보단 은행에서 빌리고 갚는 이자 쪽이 유리하기에 전자로 선택을 많이 하는데 오늘은 전세자금대출 종류가 어떻게 나눠져있는지 그에 따라서 특징이 어떠한지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 판매 자체는 시중 금융기관에서 하지만 보증서를 가입하는 기관에 따라 분류를 합니다. 첫 번째로 주택금융공사로 진행하는 주신보가 있으며 신혼부부나 특정 소득층에 관해서 금리적으로 혜택을 많이 준다는 장점이 있습니다. 다만 서민 정책.......

MCI, MCG 보증보험 알면 유용하다. [내부링크]

보유 중이거나 구입 잔금에서 필요금액을 마련하기 위해 은행에 돈을 빌려본 경험이 많으실 겁니다. 이때 MCI 나 MCG 보증보험이라는 단어를 접해보셨을 텐데 오늘은 이 부분에 대해서 자세히 살펴보는 시간을 가지겠습니다. 보통 금융기관에서는 최대한 안전한 범위 내에서만 소비자에게 자금을 빌려줍니다. 여기서 문제가 발생하는데 해당 주택에 본인이 계속 거주할 수도 있지만 추후 임차인이 들어올 가능성도 있습니다. 이런 경우 일정 금액만큼은 세입자를 보호하기 위해 우선적으로 보호를 해주는데 이걸 소액임대차 보호법이라고 합니다. 그렇다 보니 은행에서는 애초에 해당 액수만큼을 차감해서 내어주는데 이걸 방공제라고 하죠. 바로.......

전세자금대출 금리 알아볼 때 필수 항목! [내부링크]

최근 미칠 듯이 치솟던 주택 시세가 하락하였습니다. 문제는 긍정적인 방향이 아닌 부정적인 영향이 컸는데요. 대표적으로 과도한 정부의 규제로 은행에서 돈을 빌리기 어려워졌으며 2%대를 몇 년간 유지하던 이자율이 어느덧 3% 중반을 넘어 4% 대선까지 보이고 있기 때문입니다. 이런 시기일수록 정확하게 알아보고 선택해야 하기에 오늘은 전세자금대출 금리를 알아볼 때 필요한 항목에 대해서 살펴보겠습니다. 먼저 어떤 보증 기관을 통해서 진행하냐에 따라 3가지로 나눠집니다. 주택공사를 통해 진행되는 주신보는 낮은 이율과 더불어 임대인의 동의가 필요 없는 점, 아파트나 다세대/연립뿐만 아니라 단독, 다가구도 가능하다는 점에서 상.......

저축은행금리비교 이부분은 꼭 알아두세요. [내부링크]

온라인상으로 정보가 없던 시절에서는 주거래 또는 그냥 아는 금융기관을 통해서 진행을 하였습니다. 하지만 인터넷상으로 많은 정보가 나오고 그에 따라 금융사 간의 상품을 비교해 주는 전문 업체들이 생기기 시작하면서 본격적으로 저축은행금리비교가 시작되었는데요. 이유는 당연히 소비자 입장에서는 조금이라도 더 나은 조건으로 받기를 원하기 때문입니다. 보통 해당 기관에서 주택담보대출을 받는 이유는 시중은행에서 가계자금으로 진행시 한도나 진행 가능여부의 면에서 제한이 생기는데 개인사업자라면 투기지역이라도 40%를 조정지역은 50%를 초과하는 금액을 받을 수 있을뿐더러 다주택자나 약정서 같은 페널티를 받지 않고 자금을.......

버팀목 신혼부부 전세자금대출 어떤 우대가 있나! [내부링크]

사회생활에 처음 발을 딛고 몇 년 동안 차근차근 목돈을 마련해서 가장 먼저 하는 일은 대부분 내 집 마련일 겁니다. 다만 서울이나 수도권 일부 도심지의 경우 집값이 많이 뛰어 매매로는 쉽지가 않은데요. 이 상황에서 차선책으로 선택할 수 있는 방법은 전, 월세가 있는데 보통은 지출 부담이 상대적으로 적은 전세를 택하며 일부 부족한 자금은 은행에서 빌리게 됩니다. 여기서 조금 더 세분화한다면 대부분의 시점이 결혼 예정인 경우가 많아 신혼부부 전세자금대출을 많이 알아보게 되는데요. 오늘은 이러한 상황에서 어떠한 혜택을 받을 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 해당 조건은 상품의 이름이 아니라 우대의 한 종류로 말 그.......

개인사업자 아파트담보대출 한도 이렇게 알수 있다. [내부링크]

최근 코로나가 극심해지면서 자영업을 하시는 분들에게는 매출에 큰 타격이 오고 있습니다. 사업장 월세도 내야하고 자제 대금도 치러야 하는데 말이죠. 그래서 근처 은행을 방문하여 자금을 빌려보는데 금액대가 적다면 소상공인 같은 정책지원으로 대처를 할 수 있습니다. 하지만 필요금액대가 정말 크다면 일반적인 방법으로는 많이 어려운데요. 이럴 때 확인할 수 있는 방법이 개인사업 자금으로 아파트담보대출 한도를 규제이상으로 올려서 받을 수 있게 됩니다. 현재 정부에서는 가계부채 증가를 막기 위해 각종 제한을 두고 있는데요. 대표적으로 규제 대상이라면 40~50%로 LTV를 줄이는 방법과 생활안정자금을 연 1억 원 이내로 축소해버.......

아파트 매매대출 한도 이렇게 확인하면 쉽다. [내부링크]

2021년 중순 이후로 부동산 시장에 다양한 일들이 생겼습니다. 먼저 LH 이슈 관련 간접적인 여파로 DSR이 단계적으로 강화되었으며 한국은행 기준금리의 인상, 서울 및 수도권의 도심지역의 주택 시세 급등 등이 있었는데요. 그나마 과도한 규제로 인해 올해 넘어와서 시세는 소폭 하락세를 보이고 있습니다. 오늘은 아파트매매대출 한도에 관해서 알아보시는 시간을 가질 텐데요. 상황별로 몇 %가 적용되는지 상세히 알아보도록 하겠습니다. 먼저 정부에서 규정한 3단계의 한도 구분 시스템이 있는데요. 투기(그리고 과열), 조정 대상, 기타 지역으로 나뉘며 각 기본적인 LTV는 40%, 50%, 70%가 됩니다. 그리고 금융사 자체적으로 주택의 종류나.......

전세자금대출 한도 나는 얼마나 가능할까? [내부링크]

최근 은행에서 자금을 빌리는 사람들이 가장 많이 물어보는 것이 '이자가 얼마나 되나요?'가 아닌 '얼마까지 가능한가요?'입니다. 그만큼 각종 규제들로 받기 어려워졌다는 상황으로 무엇보다 전세자금대출 한도의 체크가 중요해졌습니다. 그래서 오늘은 상황별로 어느 정도의 금액을 받을 수 있는지에 대해서 알아보는 시간을 가지겠는데요. 먼저 주신보로 시중은행에서 취급하며 주택금융공사에서 보증보험이 들어갑니다. 기본 가이드상에서는 보증금의 80%까지 가능하나 연 소득에 따른 제한이 다른 조건보다 큰 편입니다. 소득자료가 너무 적은 경우 몇 천만 원 정도밖에 안 나오며 소득이 높아도 연봉의 3~4배밖에 안되.......

주택담보대출 금리 이것만 알면 된다. [내부링크]

요 근래 2~3년부터 작년 6월까지 어느 은행을 방문해도 2%대의 낮은 이율로 주담대가 판매되고 있어 복잡한 생각 없이 쉽게 빌릴 수 있었습니다. 하지만 한국은행 및 각 금융거래 지표가 지속적으로 이상 되고 정부에서도 부채율 증가와 그에 따른 주택 시세의 급등이 강해진다는 이유로 총량제나 DSR 축소 등의 정책을 강화하자 어느덧 4% 대가 넘어가는 주택담보대출 금리가 나오게 되었습니다. 심지어는 일부 금융기관에서는 아예 판매를 중단하거나 제약이 들어간 상태가 되어 예전처럼 쉽게 알아보기 어려운 상황이 되었습니다. 그래서 오늘은 어떤한 포인트를 집고 넘어가야 하는지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 우선적으로 알아봐야 하.......

주택담보대출 한도 간단하게 알아보는 법! [내부링크]

앞으로 구입하려는 또는 현재 내가 가지고 있는 집으로 은행에 자금을 빌렸을 때 얼마나 나올지 궁금한 분들이 많으실 겁니다. 예전에는 획일화가 되어 있어 대부분 70%로 통일되어 있었지만 요즘엔 자금 용도나 채무자의 컨디션 주택 보유수 등등에 따라 달라지기 때문에 예전만큼 주택담보대출 한도를 쉽게 알아보기 어려워졌습니다. 오늘은 상황별로 어느 정도 가능한지 알아보는 시간을 가질 텐데요. 정책적으로 어떻게 구분되는지 설명드릴 예정이며 특수한 사례에 따른 오차는 발생할 수 있으니 기본적인 테이블 정도만 알아두시면 될 거 같습니다. 현재 구입하면서 잔금을 치를 목적이라면 투기나 과열 지구는 40%, 조정 대상은 50%, 기타.......

2022년 주담대 금리 핵심은 어떤 부분일까요. [내부링크]

많은 분들이 뉴스나 각종 온라인상의 정보를 통해서 부동산 시장의 흐름을 파악하고 있습니다. 그래서 다들 아시다시피 2022년 올해의 동향은 한국은행 기준 지표의 인상으로 오름세를 보이고 있는 상황입니다. 그렇다면 이런 시점에서 주담대 금리는 어떤 포커스를 위주로 봐야 할까요? 일반적인 상식으로 예전처럼 계속 금리가 떨어지는 추세에서는 이자율 자체만 낮다면 선택하는 비율이 높다 보니 변동으로 가는 소비자들이 많았습니다. 작년 통계를 봐도 고정과 비교했을 때 82.3%라는 높은 수치를 보여주고 있었습니다. 하지만 작년 말부터 코픽스와 금융채가 조금씩 오르더니 한국은행 기준금리마저 인상되었고 엎친 데 덮친 격으로 총량.......

아파트대출 이렇게 알아보면 편리합니다 [내부링크]

정말 부자가 아닌 평범한 사람이라면 집을 구입하거나 아니면 소유하고 있는 주택으로 은행에 자금을 종종 빌리게 됩니다. 그 수요도 많지만 빌리는 액수가 적게는 몇천만 원에서 많게는 억대의 큰 금액이다 보니 많은 분들이 여러 군데를 발품 팔거나 인터넷을 통해 정보를 모으고 선택을 하는 편이죠. 오늘은 아파트대출에 대해서 어떤 포인트를 알아보면서 진행해야 좋은지에 대해 알아보겠습니다. 1순위로는 당연하게도 금리인데 단순히 낮은 조건뿐만 아니라 어떤 기준을 사용하고 있으며 유형에는 어떤 것이 있는지 파악을 해야 합니다. 기준은 각 은행에서 상품을 판매할 때 중심을 잡는 뼈대라고 보시면 되는데 종류 자체는 다양합니다. .......

주택담보대출 DSR LTV 중요한 만큼 꼭 알아두세요 [내부링크]

우리가 알고 있는 주담대 가이드는 여러 가지가 있습니다. 소득에 대해서던 시세 대비 한도에 대해서던 이 부분들이 충족이 안되면 내가 아무리 원해도 요청한 금액이 안 나오거나 아예 진행 자체가 불가능해집니다. 그래서 오늘은 주택담보대출 DSR과 LTV에 대해서 간단하게 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 DSR은 내 소득 대비 총 부채에 대한 상환능력을 판단하는 심사로 앞으로 받을 대출뿐만 아니라 기존에 보유 중인 부채에 대해서도 원금과 이자에 대한 상환능력을 같이 묶어서 판단을 합니다. 작년 중순부터 심사 기준을 대폭 강화하였고 차후에도 추가적으로 적용할 예정인데 최근 이슈로는 2금융권들의 기본 가이드도 대부분 50~60.......

주택모기지론 조건 보다 쉽고 정확하게 알아보는 방법 [내부링크]

거의 대부분의 사람들이 살면서 대출을 한 번 이상 받아보게 됩니다. 집을 구입할 때나 갑자기 생활비 또는 사업대금이 필요해서 임차인이 나가는데 보증금을 돌려주기 위해 등등의 목적을 가지고 말이죠. 옛날이었다면 무작정 주거래를 방문하여 알아봤었겠지만 온라인을 통해서 다양한 금융 정보를 알 수 있게 되자 이제는 내가 많이 거래를 하고 있는 은행이 만능은 아니라는 사실을 알게 되었습니다. 오늘은 주택모기지론의 조건을 보다 쉽고 정확하게 알아보는 시간을 가질 텐데요. 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 우선 납부하는 방법부터 살펴보면 정부에서 예전부터 부채율이 늘어나는 걸 막으려고 노력하고 있었습니다. 그런데 신규건.......

아파트전세대출 알아야 하는 부분이 많습니다 [내부링크]

보통 사회 초년생들이라면 아직은 내 집 마련에 자금이 부족하기 때문에 임대라는 차선책을 선택합니다. 더불어서 작년까지 수도권 주택의 시세가 많이 오른 부분도 있고요. 물론 여기서도 순수 보유자금으로는 부족하여 일부 은행에서 자금을 빌리게 되는데 바로 아파트전세대출 입니다. 하지만 주의해야 하는 게 생각보다 제한이나 규제가 많아 잘못했다간 덜컥 계약을 했는데 금융사에서 진행 불가 판정을 받아 계약금을 날리는 경우도 있습니다. 그래서 꼭 계약 전에 걸리는 부분이 없는지 체크를 해야 합니다. 먼저 전세대출은 3가지 종류가 있는데 은행 입장에서 안전장치를 위한 보증보험에 따라서 달라집니다. 평균적으로 가장 까다롭지.......

hug 안심전세대출 이런 조건이라면 가능합니다 [내부링크]

최근 주택 시세의 오름세가 줄어들긴 했지만 아직도 서울 및 수도권에 내 집 마련이 쉽지 않은 상황입니다. 이럴 때 차선책으로 전, 월세를 알아보는데 여기선 아무래도 매달 내야 하는 지출이 적은 전자를 많이 선택하는 편입니다. 그렇다면 여기서도 부족한 자금이 있을 수가 있는데 이럴 때 보통 주택도시보증공사에서 보험을 들고 진행하는 hug 안심전세대출로 마련하는 경우가 많이 있습니다. 그 외 주택공사의 주신보나 SGI의 서신보도 있지만 해당 상품을 많이 선택하는 이유는 진행에 제한이 덜하기 때문인데요. 먼저 전자의 경우 금리는 모든 조건 중 가장 유리한 편이며 임대인의 동의 없이도 가능하다는 장점이 있습니다. 하지만 소득.......

서울보증보험 전세자금대출 이런 메리트가 있죠! [내부링크]

투기나 청약조정같은 규제지역에 있는 주택의 시세는 최근 몇 년간 급격하게 올라 보유자금이 많이 않다면 구입이 어려운 시점이 되었습니다. 물론 최근에 각종 규제로 옥좨이며 금리 또한 인상되어 소폭 하락되었는데 그래도 쉽지 않은 상황입니다. 그래서 많은 분들이 차선책으로 전, 월세집을 알아보는데 월세야 보증금이 낮아 문제가 없지만 전세라면 순수 보유 중인 현금으로 들어가기엔 부족한 부분이 있어 은행이나 보험사 측에 빌려서 입주를 하게 됩니다. 보통 3가지 보증에 따라 상품이 달라지는데 오늘은 서울보증보험 전세자금대출에 대해서 알아보시는 시간을 가지겠습니다. 다른 두 가지 방법과 다르게 서신보는 1년에 한 번씩 내.......

디딤돌 전세자금대출 이것만 알면 유리합니다. [내부링크]

보통 여러 가지 이유로 부족한 자금이 있을 때 대부분 은행에서 자금을 빌리는 편입니다. 집을 살 때나 급하게 생활비가 필요해서 그리고 오늘의 주제인 전세 입주를 위해서요. 오늘은 자격만 된다면 정말 유리한 디딤돌 전세자금대출 조건에 대해서 살펴보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 해당 이름은 옛날에 쓰던 명칭으로 이제는 버팀목이라고 불리며 서민들을 위한 상품 중 하나입니다. 주택도시기금에서 주관하고 있으며 시중 일부은행 5곳에서 위탁판매를 하고 있습니다. 단 정부에서 지원하는 대출들은 영업점에 수익이 적다 보니 일부에서는 거절하는 경우가 있으니 다른 지점으로 확인하시거나 기금e든든 홈페이지를 통해서 접수하는 방식.......

아파트대출 규제지역이라면 꼭 알아두세요 [내부링크]

대부분의 사람들이 선호하는 주택의 종류는 아파트를 1순위로 꼽습니다. 이유야 다양하겠지만 몇 가지 본다면 부동산도 엄연히 보유 중인 자산인데 다른 유형의 집보단 시세 방어가 상대적으로 유리하고 대다수 출퇴근에 필수인 교통 편이 유리하기 때문입니다. 특히 서울 및 수도권은 그 부분이 크게 다가오고 있습니다. 문제는 정부에서도 이러한 흐름으로 인해 일부 지역들이 과도한 투기 경쟁이 생기고 있다는 걸 느껴 투기지역이나 조정지역이라는 제한을 두게 되었는데 오늘은 이러한 곳에서 아파트대출을 어떻게 받아야 하는지 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그래서 비규제는 제외하니 참고하시길 바랍니다. 가장 비중이 높은 건.......

주택담보, 전세 대출이자 이렇게 확인하세요 [내부링크]

한국 사람이라면 대부분 살면서 한 번쯤은 은행이나 기타 금융기관을 통해서 자금을 빌리는 경험을 하게 됩니다. 특히 집을 매매나 전세 또는 월세로 들어가려고 하는데 부족한 금액을 맞추기 위해서 많이 이용하는데 오늘은 주택담보, 전세 대출이자를 어떤 방법으로 확인하는 게 좋은지에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 유형으로는 크게 변동과 고정으로 나눠져 있습니다. 보통은 바뀌는 주기가 12개월 이내라면 전자로 불리는데 크게 3개월, 6개월, 12개월로 분류되며 코픽스나 금융채를 기준으로 잡는 경우가 대부분입니다.(CD를 기준으로 잡는 곳도 있지만 거의 사용을 안 하며 변동성이 심하여 추천을 드리진 않습니다.) 고정의 경우 2년 이.......

개인 사업자대출 이런 포인트는 꼭 잊지 말고 알아보세요 [내부링크]

우리가 흔히 알고 있는 집을 매매하면서 세입자를 내보내거나 생활비 목적으로 빌리는 방식을 가계자금이라고 합니다. 다들 아시는 대로 이 방법은 정부 규제로 인해 제한적인 부분이 많은 편이죠. 반면 사업장을 운영하는 분들이 운영자금을 목적 받는 걸 개인 사업자대출이라고 하는데 상대적으로 규제에 따른 페널티가 거의 없어 전자에서 진행이 안되는 경우 후자를 차선책으로 선택하고 있습니다. 그래서 오늘은 이런 방법으로 진행할 경우 어떤 부분을 중점적으로 봐야 하는지에 대해서 살펴보겠습니다. 먼저 정의는 말 그대로 사업 관련으로 돈이 필요할 때 받는 방법인데 대부분 은행들은 가계 쪽으로 부채가 쏠려있다 보니 보통은 보험.......

주택 종류 정확하게 구분하는 방법(ft.도시형생활주택) [내부링크]

일상생활에 집은 필수적인 요소로 다가와 있습니다. 그런데 간혹 경계선상에 애매한 상태로 있는 집들이 있어 이게 어떤 주택 종류인지 헷갈려 하는 경우가 자주 발생하는데 오늘은 정확하게 구분하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 주거용 오피스텔이나 노인복지시설은 준주택으로 분류되어 세법에서는 주거시설로 대출에서는 비주거 부동산으로 나누어져 있습니다. 이 부분은 제외하고 설명드리겠습니다. 크게 공동 / 단독 주택으로 구분되며 인터넷 등기소에 물건을 검색하면 집합 / 그냥 건물로 구분할 수 있습니다. 이 부분을 먼저 설명드리는 이유는 간혹 전셋집을 알아보는 분들 중에 빌라라고 소개를 받아 덜컥 계약했는데 나중에.......

주담대 대출 금리 및 한도 이렇게 확인하세요 [내부링크]

아직도 많은 사람들이 주담대 대출을 확인할 때 금리만 보고 결정하는 경우가 있습니다. 물론 가장 중요한 부분이긴 하지만 한도나 다른 조건들도 꼭 확인을 하고 선택을 하는 게 맞습니다. 그래서 오늘은 어떤 포인트를 보고 결정을 해야 하는지에 대해서 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 거치기간이 있는데 일정 기간 동안 이자만 납부하는 방식입니다. 매달 내야 하는 원금을 미룰 수 있어 당장 월지출이 줄어드는 장점이 있습니다. 1년 이하만 사용한다면 문제가 없지만 초과해서 필요하다면 제한이 있는데 첫 번째로 매매잔금은 불가 생활자금에서만 길게 가능합니다. 그리고 이자상환능력이 정부에서 규제한 가이드에 들어와야 3~5년 이.......

주택금융공사 적격대출 이 내용 확인하고 빠르게 알아보셔야 합니다 [내부링크]

작년 중순 이후로 코픽스와 한국은행의 기준금리가 인상되면서 변동을 받고 있던 분들의 불안감은 커지고 있습니다. 그렇다 보니 이자율이 올라가더라도 또는 신규로 알아볼 때 고정을 찾는 비율이 늘고 있습니다. 하지만 근처 은행을 방문해 보셨다면 여의치 않은 걸 알 수 있습니다. 그나마 3%초반선을 유지하고 있는 상품들을 꼽자면 디딤돌이나 보금자리 같은 주택공사의 상품이 있는데 아시다시피 매매건만 되거나 1주택자만 가능하고 소득 제한이 있는 등의 페널티가 많아 생각보다 받기가 어렵습니다. 그래서 마지막? 보루라고 불리는 주택금융공사 적격대출이 있는데 이것도 제약도 있고 상황이 여의치 않다 보니 아래 내용을 꼭 확인해.......

내집마련디딤돌대출 이런 자격이면 가능합니다 [내부링크]

주택 구매는 대부분 사람들이 사회생활을 시작하면서 갖는 첫 번째 꿈입니다. 그만큼 중요한 부분인데 최근 시세가 급격하게 오르며 돈이 부족해서 구입을 못하는 경우가 대다수입니다. 특히 서울이나 인근 지역들은 말할 수도 없고요. 그렇다 보니 부족한 금액을 은행이나 보험사에서 빌려 자금을 맞추는데 그전에 주택공사에서 지원하는 정책 상품을 먼저 알아 보시 걸 추천드립니다. 바로 내집마련디딤돌대출같은 상품을 말이죠. 자격을 말씀을 드리자면 용도는 주택을 매입하는 목적으로만 신청이 가능하며 부부합산 연 소득이 6천만 원(생애 최초로 집을 구입하는 사람 또는 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구라면 7천만 원) 이하에 순자산 가.......

주택담보대출계산기 이렇게 활용하세요 [내부링크]

금액이 적게는 몇 천만 원에서 많게는 억대가 넘어가는 주담대는 이자 차이에 따라 가계자금의 방향성이 바뀌게 됩니다. 그렇기에 최대한 정확하게 계산을 통해서 매달 어느 정도의 지출이 발생하고 그걸 내가 커버할 수 있는지 확인해야 하며 향후 어떤 상환 계획을 가질지도 중요하게 봐야겠죠. 그래서 오늘은 주택담보대출계산기를 활용하여 어떻게 계획을 세워야 할지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 이자 계산이 있는데 말 그대로 한 달에 얼마는 내야 하는지 확인하는 방법입니다. 예를 들어서 2억을 3.5%의 금리로 받아 35년 납부계획을 가지고 있다면 원리금상환시 매달 약 82만 원 정도의 지출이 발생합니다. 원금균등으로 간다면.......

집담보대출 금리와 한도 간단하게 알아보는 방법 [내부링크]

많은 분들이 가지고 있는 또는 구입할 집으로 제도권 금융기관에 돈을 빌리게 됩니다. 적게는 몇 천만 원에서 많게는 수억 원이라는 거금이다 보니 이자 차이에 따른 지출이 만만치 않은 편이죠. 또한 최대한 많이 받고 싶지만 많은 규제로 제한이 있다 보니 얼마큼 받을 수 있는지도 고민이 되고요. 그래서 오늘은 집담보대출 금리와 한도에 대해서 간단하게 설명하는 시간을 가지겠습니다. 우선적으로 이자부터 설명을 드리면 낮은 조건을 선택하는 당연하기에 제외하고 어떤 부분을 체크해야 하는지 살펴볼 텐데요. 우선 가장 많이 고민하는 유형이 있습니다. 작년 6~7월까지는 2% 중반 이내로 쉽게 받을 수 있어 변동을 선택하는 비중이 매우.......

주택담보대출한도 규제지역이라면 꼭 확인하자 [내부링크]

규제가 거의 없었던 예전에는 누구나 쉽게 70%까지 사업자금이라면 90%까지 금융기관을 통해서 돈을 빌리 수 있었습니다. 하지만 이렇게 받은 금액으로 다른 아파트를 추가로 구입하는 투자자들이 늘어나면서 정부에서는 본격적으로 부동산 시장에 철퇴를 가하기 시작했습니다. 대표적으로 투기수요가 높은 서울이나 근교, 일부 도심지역들을 투기 또는 조정대상지역으로 지정하며 주택담보대출한도를 대폭 감소시켰는데요. 이에 따라 이자율만 확인하던 예전과는 달리 내가 원하는 액수가 나오는지도 확인을 해야 하는 불편함이 생기기 시작했습니다. 문제는 여러 가지 상황에 따른 페널티도 추가되어 전문적인 지식이 없다면 감조차 잡기 힘든.......

2022년 신혼부부 대출 이런 방법이 있네요.(ft.내집마련디딤돌, 보금자리론) [내부링크]

새해가 시작된 지 벌써 1개월이 다 돼가네요. 대부분 이 시점부터 집을 알아보기 시작해서 4~5월에 이사를 많이 가는 편인데 순수 내가 가진 자금으로만 집을 살 수 있으면 좋겠지만 아시다시피 주택 가격이 미친 듯이 올라 은행의 도움을 받아야 하는 게 일반적인 케이스입니다. 특히 결혼을 앞둔 분들에게는 첫 집이니만큼 중요하게 생각하는데 오늘은 주택 매매할 때 유용한 2022년 신혼부부 대출에는 어떤 종류가 있으며 자격이나 해당이 안 되는 경우 차선책이 있는지 확인해 보는 시간을 가지겠습니다. 참고로 위 이름으로 상품명이 따로 있는 건 아니고 해당 조건인 경우 우대 혜택이 들어간다고 보시면 되겠습니다. 그리고 신혼이라는 가.......

주택담보대출 비교 뱅크몰에서 손쉽게 알아보자 [내부링크]

10년 전쯤엔 많은 사람들의 주담대 인식이 '주 거래가 금리가 낮겠지, 많이 거래했으니깐 친절하게 잘해주겠지'라고 생각들을 많이 했습니다. 물론 다른 은행을 알아보지 않았기에 설명 받은 조건을 그대로 믿고 진행을 했고요. 하지만 시간이 지나면서 온라인을 통해 정보를 수집할 수 있었고 전문적으로 주택담보대출 비교를 해주는 업체들이 생기면 이제는 주거래가 무조건이라는 마인드는 No! 처음이더라도 낮은 이자율을 제시하는 곳을 선택할 수 있게 되었습니다. 그래서 알아볼 때는 무조건 금리비교를 해야 한다는 인식이 강해졌고 많은 사람들이 이런 시스템의 도움을 많이 받게 되었는데요. 한편으로는 별다른 규제가 없이 무.......

전세퇴거자금대출 규제지역이라면 이 부분 주의하세요 [내부링크]

임차인과의 계약기간이 종료되고 연장이 아닌 다른 곳으로 이사를 간다고 할 때 보증금을 돌려주게 됩니다. 그런데 그 큰 금액을 가지고 있는 경우는 거의 없어 해당 주택으로 전세퇴거자금대출을 은행에서 빌리게 되는데요. 생각보다 제한사항이나 지켜야 하는 게 많아 잘못했다간 당일에 돌려줄 수 없는 상황이 발생하기도 합니다. 그래서 오늘은 어떤 부분에서 안되는지 아니면 제약이 생기는지 등등에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가지겠습니다. 참고로 기준은 투기나 청약 조정 지역으로 비규제는 큰 제한이 없어 제외를 하겠습니다. 먼저 기본적인 한도는 LTV 40%(조정은 50%) 와 세입자 보증금 중 낮은 금액까지 최대로 신청할 수 있습.......

주택담보대출금리비교사이트 2022년 변화된 부분은? [내부링크]

새해가 시작한 지 얼마 안 된 거 같은데 벌써 절반의 시간이 지났네요. 거기에 오늘 한주의 마지막 에너지를 쏟고 푹 쉴 수 있는 금요일인데 몸살기가 있는지 약간 헤롱헤롱합니다. 금일 포스팅 주제는 위와 같은데 많은 분들에게 도움이 될만한 정보라고 생각하며 잘 봐주셨으면 좋겠습니다. 대부분의 사람들이 살면서 금융기관과의 거래를 꾸준하게 이어오고 있습니다. 특히 내 집 마련을 위해서 은행이나 보험사에 자금을 빌리게 되는데 7~8년 전에는 보통 주거래가 최고라는 인식이 있어 그냥 근처 지점을 통해서 받았다고 한다면 점점 시대가 발전하고 온라인을 통해 다양한 정보를 알 수 있게 되면서 '아 주거래가 무조건 좋은 게 아.......

1금융권 대출비교 어떻게 하면 좋을까? [내부링크]

지난주 한국은행 기준금리가 오르면서 내 보금자리 마련을 위한 또는 생활비 목적을 위해 자금이 필요한 소비자들에게 불안감을 안겨주고 있습니다. '몇 달 이내로 받아야 하는데 그 사이에 많이 오르면 어떡하지?, 막상 해봤는데 진행이 불가능하면 안 되는데..' 등등 또는 내가 어떤 조건으로 선택을 해야 하는지 고민이 많아지고 있는데요. 오늘은 1금융권 대출비교 어떻게 하면 좋을지에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 인상에 대한 불안감을 가지고 있는 경우인데 보통 1,2금융사들의 금리 구조는 기준+가산(우대)로 이뤄져 있습니다. 여기서 후자는 내가 서류작성을 하면 그때 기준으로 각 유효기간(보통 30~60일 사이)까지는 중간.......

방공제 빠지는 이유와 없이 진행하는 방법에 대해서 알아보자 [내부링크]

주택으로 대출을 받아보신 분들이라면 대부분 방공제라는 단어를 한 번쯤을 들어보셨을 겁니다. 이것 때문에 내가 원하는 금액이 나올 수 또는 못 나올 수도 있는데요. 오늘은 이 부분에 대해서 빠지는 이유에 대해서 알아보며 없이 진행하려면 어떻게 해야 하는지를 살펴보겠습니다. 개념을 살펴보면 먼저 임대차 보호법을 간단히 알고 있어야 합니다. 해당 주택에 문제가 생겼을 때 임차인을 우선적으로 보호하기 위한 방책으로 사전에 보증보험이나 전입신고 등으로 안전장치를 걸어뒀다면 문제없지만 아니라면 정부에서 정한 최소 기준으로 우선적으로 변제를 해주는데 이게 바로 소액임차 보호금액입니다. 문제는 무조건 우선순위라 임대인.......

주택담보대출 중도상환수수료 면제율 꼭 확인하세요 [내부링크]

휴대폰을 기기를 살 때 많은 사람들이 싸게 구입을 위해 12~36개월 약정을 걸어서 사는 편입니다. 해당 기간 이내에 해지를 하게 되면 위약금을 물게 되는데 은행에서 자금을 빌리는 방식에도 위와 같은 페널티가 일정 기간 동안 붙게 됩니다. 바로 주택담보대출 중도상환수수료로 단순히 비율만 놓고 본다면 백만 원이 넘어가는 큰 금액이 발생하기에 정확하게 알아둘 필요가 있습니다. 그래서 오늘은 세부적인 내용들과 그에 따라서 필요한 면제율에 대해서 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 우리가 흔하게 받는 주택 구입 목적 또는 생활비나 전세 퇴거 등을 가계자금으로 부르는데 이런 상황에서는 대부분 3년의 약정 기간이 발생합니다. .......

주택담보대출 규제 이런 부분이 있다 [내부링크]

불과 10여 년 전만 하더라도 집을 담보로 정말 쉽게 근처 은행에서 돈을 빌릴 수 있었습니다. 하지만 특정지역으로 수요가 쏠리며 정부에서는 투기방지라는 명목으로 규제를 하나둘씩 만들기 시작했는데요. 요즘에는 집이 있어도 가이드에 하나하나 맞춰야 받을 수 있고 금액적으로도 제한이 많아서 이래저래 쉽지 않습니다... 오늘은 주택담보대출 규제 관련 내용으로 어떠한 상황에서 안되는지 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 거래 수요나 시세 상승치에 따라서 투기(과열), 조정대상, 비규제 지역으로 나눠지는데 각 최대 LTV는 40%, 50%, 70%입니다. 여기서 서민 실수요자라면 60%, 70%, 70%으로 증액되는데 최대 신청금액(비규제 제외.......

보금자리론 대출자격 꼭 확인해 두시는 게 좋아요 [내부링크]

많은 사람들이 집을 살 때 전액을 본인이 보유 중인 자본으로 치르기보단 일부는 금융기관을 통해 자금을 빌려 매매를 하게 됩니다. 금액도 거의 몇 천만 원에서 억대 금액까지 크게 받게 되는데 그렇다 보니 여러 조건들을 무시할 수 없게 되는 부분이 있습니다. 당연히 1순위는 매달 지출에 직접적인 이자율이 얼마나 낮게 나오느냐이고 고정이나 계약기간, 제한사항 등 다양한 부분에서 살펴봐야 하는데요. 어느 정도 지식이 있는 분들이라면 제일 먼저 알아보는 게 바로 오늘의 주제인데 사람들이 많이 찾는 보금자리론 대출자격에 대해서 오늘 알아보도록 하겠습니다. 먼저 진행 방법에 따라 3가지로 나눠지는데 주택공사에 다이렉트로 접수.......

2022년 주택담보대출 고정, 변동금리 조심해서 선택 할 시기 [내부링크]

작년 통계자료에 따르면 주담대 그중 가계자금에서 변동/고정의 비율이 전자가 압도적으로 높았다고 합니다. 82.3%라고 하니 10명 중 8명이 이용하고 있다는 소리죠. 그 이유는 단순한데 최근 3~4년간 저금리 기조가 오랫동안 유지되었기 때문입니다. 계속 2% 초 중반을 유지하다 보니 굳이 고정을?이라는 생각을 가진 분들이 많았던 거죠. 하지만 최근 코픽스나 금융채들이 오르며 한국은행에서 기준 지표를 2번이나 인상해버려 수요층들이 불안감에 떨고 있습니다. 그래서 주택담보대출 변동금리를 받고 있거나 이쪽으로 알아봤던 분들은 조심을 해야 하는 시기로 볼 수 있습니다. 보통 변동은 코픽스나 금융채를 기준으로 판매되며 짧게는 3개.......

주택담보 생활안정자금대출 가이드라인은 이렇습니다 [내부링크]

가계대출은 사람이 사는데 밀접하게 연결되어 있습니다. 집을 살 때도 여타 다른 목적으로 자금이 필요할 때도 등등 다양한데요. 오늘은 보유 중인 주택담보 생활안정자금대출에 대한 가이드라인을 잡아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 금융기관 입장에서 기준은 소유권 이전 시기가 3개월이 넘어간 시점부터이며 이전이라면 매매 잔금으로 분류가 됩니다. 자금 용도는 크게 3가지로 분류되며 신규(보통 이쪽을 생활자금이라고 불림), 갈아타기, 세입자 퇴거로 나뉘며 각 특징들이 있습니다. 첫 번째 신규부터 살펴보면 현재 정부규제에 따라서 연간 최대 신청금액은 1억 원 이내로 만 가능합니다. 여기서 많은 분들이 혼동하시는 게 집 시세 대.......

아파트매매대출 규제 주의사항을 꼭 확인하자 [내부링크]

살면서 한 번 이상 내 집 마련의 꿈을 꾸게 됩니다. 저도 마찬가지로 나만의 보금자리를 위해 한 걸음씩 가고 있는데 현실은 그게 쉽지 않죠. 서울이나 근교의 경우 하루가 다르게 집값은 뛰는데 반대로 정부에서는 규제 강화를 통해 은행에 빌리는 행위에 대해서 제한을 두고 있어 많은 어려움이 있습니다. 그래서 오늘은 아파트매매대출을 알아볼 때 규제 관련 주의 사항에 대해 살펴보겠습니다. 먼저 투기나 투기과열지구부터 살펴보면 가이드라인상 LTV는 40%이며 기준은 KB 시세(없다면 감정가)와 매매가격을 놓고 저울질을 하는데 기준은 금융사 내규에 따라 소폭의 차이가 있습니다. 여기서 후순위 추가 자금이 된다고 잘 못 알고 계시는.......

2금융권대출 잘못된 정보를 바로 알고 가자 [내부링크]

예전과 다르게 2금융권대출에 대한 인식이 많이 나아진 상태입니다. 중간에 정책적인 변경과 간혹 은행보다 좋은 조건을 제시하여 수요자가 꾸준하게 늘고 있기 때문인데요. 오늘은 해당 부분에서 잘못 알고 있는 인식에 대해서 알아보는 시간을 가지겠습니다. 먼저 흔히 은행이 아닌 데서 빌리면 신용등급이 많이 떨어진다고 알고 있는데 이 부분에 대한 규칙이 2019년에 개선되었습니다. 그래서 현재는 금융기관에 따라서가 아닌 내가 적용받는 이율에 따라서 신용점수에 영향이 있게 됩니다. 예를 들면 은행에서 5%대로 보험사에서 3%대를 받게 되면 후자보다 전자가 더 점수에 안 좋은 영향을 받게 됩니다. 다음으로 '진행하면 위험하다.......