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부동산 세금 총정리: 취득세, 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 등 [내부링크]
1. 취득세: 주택 매매 후 60일 이내 집을 사면 반드시 내야 하는 세금은 '취득세'이다. 취득세란, 집을 산 사람이라면 응당 내야 하는 세금으로, 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 내야 한다. 만약, 이 기간을 넘기면 신고불성실가산세 20%(사기·부정행위 시 40%)와 납부불성실가산세(1일마다 0.025%)를 추가로 부담해야 한다. A. 취득세: 집 가격에 따라 차등 부과 조정대상지역의 경우 1주택자만 취득 당시 가격이 6억원 이하인 경우 1%, 6억원 초과인 경우 1~3%, 9억원 초과 3%의 세율이 적용된다. 2주택자는 8%, 3주택자, 법인, 무상취득은 12%의 세율을 적용받는다. 하지만, 일반지역에서는 2주택자까지 취득 당시 가격에 따라 1~3%를 적용받고 3주택자는 8%, 4주택자와 법인의 경우 12%의 세율을 적용받는다. * 표로 정리함 * B. 취득세율 과세표준 취득세 지방교육세 농어촌특별세 6억 이하 1.00% 0.1% 전용면적 85 초과 시 0.2% 과세 6억원
부동산 경기에 대한 이론 [내부링크]
부동산경기 부동산경기란, 부동산경기가 어떠한 요인으로 인해 확장과 수축을 반복하며 순환하는 것을 말한다. 경제활동의 상승(확장)과 하강(수축)을 되풀이하는 변동을 경기변동이라고 하고, 이러한 국면의 순환을 경기순환이라고 한다. 부동산의 경기순환은 상향시장, 후퇴시장, 하향시장, 회복시장, 안정시장 국면으로 나누어 볼 수 있다. 1. 상향시장이란? 상향시장이란, 부동산경기의 순환국면 중 시장이 활발해져 그 상태가 지속되는 시기로 일반경기의 확장국면에 해당한다. 회복시장에서 이어지는 호황의 국면이다. 이때는 모든 부동산이 종류와 크기에 관계없이, 활발히 거래되고 거래가격이 점차 오르며 가격도 최고도에 달한다. 시장에 참여하는 사람이 많고, 경쟁적으로 가격이나 임대료를 지급해 종전의 거래가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되기도 한다. 이때는 언제부터 후퇴가 시작될 지 예측하기 어렵고, 시장이 환경변화의 충격을 받으면 반전되기도 한다. 2. 후퇴시장이란? 후퇴시장이란, 부동산 경기의 순환
재건축, 재개발의 차이점 총 정리 [내부링크]
부동산 투자에 성공하기 위해서는, 용어를 정확히 이해하는 것이 중요하다. 오늘은 재건축과 재개발의 차이점에 대해 정리했다. 두 개는 어떻게 다른걸까? | 재건축과 재개발 이렇게 다르다 재건축이란, 도시를 처음 조성할 때 만들었던 도로, 주차장, 광장, 공원, 상·하수도, 공동구, 학교, 문화시설 등 기반시설의 대부분은 그대로 놔두고 주로 낡은 주택만을 다시 짓는 것을 말한다. 재개발이란, 낡은 주택뿐만 아니라 기반시설도 함께 다시 조성한다. 재건축하는 지역의 경우에는, 개발한지 40년에서 50년 밖에 되지 않아 대부분의 기반시설이 양호하지만, 재개발 지역의 경우에는 개발한지 오래되어 기반시설이 대부분 매우 불량하기 때문이다. 그래서 재건축은 기반시설을 위한 비용 부담이 적고, 재개발은 기반시설을 위한 부담이 상대적으로 크다. | 재건축과 재개발의 투자 포인트 재건축과 재개발의 차이를 알았다면, 내가 생각하고 있는 투자자금과 시기에 맞춰 정확히 투자하기 위해서 각각의 개발 단계를
부동산 임대차계약 과정 총정리 [내부링크]
1 | 임대인의 권리·의무 A) 임대인의 권리 임대차란, 대가를 지급하고 타인의 물건을 사용·수익하는 법률관계이다. 쌍방당사자인 임대인 및 임차인은 임대차계약에 의하여 서로 채무를 부담하고 채권을 취득한다. 임대인의 권리로는 차임지급청구권, 차임증액청구권, 법정저당권, 목적물반환청구권이 있다. 이 중 가장 중요한 것은 차임지급청구권으로 임대인은 일정한 경우에 차임증액청구권을 갖는다. B) 임대인의 의무 임대인의 의무로서 가장 중요한 것은 임차인이 임대물을 사용·수익하게 할 의무이다. 또한, 임차권은 그 본질에 있어 하나의 채권으로 목적물 인도의무, 수선의무, 방해제거의무, 비용상환의무, 담보책임 등이 있다. ) 목적물을 사용·수익하게 할 의무 임대인은 임차인과 계약이 존속하는 동안 목적물을 사용·수익하게 할 적극적인 의무가 있다. 이 적극적 의무를 근거로 하여 임대인은 목적물을 임차인에게 이전하고 임대차기간 중 그 사용·수익에 필요한 상태를 유지하여야 한다. ) 비용상환의무 임차인이
전세제도의 원리: 집주인들은 왜 전세를 놓는 걸까? [내부링크]
전세의 정의 전세란, 임차인이 매월 임대료를 지급하는 대신 목돈을 보증금으로 임대인에게 맡긴 후 임대기간이 만료되면 보증금 전액을 상환받는 임대차 계약이다. 한국의 전세제도는, 전세보증금에서 발생하는 수익을 임대료로 간주하는 구조다. 주택금융이 발달하지 못했던 시절부터 일종의 사금융의 형태로 주택시장에서 자생적으로 만들어졌다. 전세의 원리 전세계약의 경우 통상적으로 주택가격의 40~80% 범위에서 이루어진다. 여기서 물건을 빌려준다면 취득원가에 기회비용을 얹어야 될텐데, 왜 전세는 취득가격보다 낮게 전세금을 받고 2년 혹은 그 이상을 보관하고 있다가 이사 나갈 때 전액을 고스란히 반환하는 계약을 하지?라는 의문이다. 집을 구매할 때 드는 취득세 및 중개보수 등 부대비용이 수반되는 것을 생각하면 전세제도는 굉장히 이상한 것으로 보일 수 있지만, 그동안 전세제도가 유지되어온 이유가 있다. 집주인이 전세를 놓는 이유 잘 생각해보면, 집주인 입장에서 볼 때 취득가격에서 전세보증금을 뺀
부동산 규제지역: 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 (2022년) 총 정리 [내부링크]
문재인 정부는 2017년 부동산 투자 열기를 가라앉히기 위해 조정대상지역, 투기지역, 투기과열지구를 지정했다. 각 지역의 특징 및 규제사항이 무엇인지 알아보자. 1 | 조정대상지역이란? 정부가 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하여 주택 분양 등이 과열되었다고 판단되거나, 과열될 우려가 있는 지역이거나 혹은 주택가격, 주택거래량, 미분양주택의 수 및 주택보급률 등을 고려하여 주택의 분양매매 등 거래가 위축되었거나 위축될 우려가 있는 지역을 조정대상지역으로 지정한다. 1-1 | 어떤 것들을 규제할까? 2020. 9. 부터 주택을 거래하는 경우에는 거래가액과 상관없이 자금조달계획서를 제출해야 한다. 2020. 7. 부터 무주택자의 경우에는 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택 가격과 상관없이 6개월 내 전입해야 하며, 1주택자는 6개월 이내 기존주택을 처분하고 신규주택에 진입해야 한다. 1세대 1주택자는 보유기간과 거주기간이 2년 이상인 경우 12억
LTV, DTI, DSR란?(2022. 7. 1. 이후) [내부링크]
＊ 윤석열 정부에서 2022. 7. 1. 발표한 '새정부 가계대출 관리방향 및 단계적 규졔 정상화방안 (- 새정부 경제정책방향 中 주거사다리 지원방안 등 대출규제 개선자료)'를 PDF로 첨부하였습니다. 필요하신 분들은 다운받아 보시면 됩니다. ＊ LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)이란 집을 담보로 과도하게 대출을 받아 은행 및 개인이 부실해지는 것을 막기 위해 등장했다. 대출에 대한 심사 및 규제를 강화하여 무분별한 대출을 막고 부동산 투기를 억제하는 기능을 한다. 위 용어들은 부동산 기사에 빠지지 않고 등장하는데 그 이유가 무엇일까? 1 | LTV 집을 담보로 얼마나 대출받을 수 있을까? LTV(Loan To Value ratio)란, 집을 담보로 얼마까지 돈을 빌릴 수 있는지를 말한다. 예를들어, 4억원짜리 집의 LTV가 80%라고 할 때 최대 3억 2,000만원까지 대출이 가능하다. 하지만 대출받고자 하는 주택에 세입자가 거주하고 있
부동산중개의 의의 및 종류 [내부링크]
부동산중개란 무엇인가? 부동산중개란 토지, 건축물 및 그 밖의 토지정착물과 대통령령이 정하는 재산권 및 물건에 대하여 거래당사자 간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다. 거래당사자란, 부동산의 거래주체인 매도인(임대인)과 매수인(임차인)을 말하며, 부동산거래는 거래당사자의 매매·임대차·교환 등을 의미한다. 소개알선이란 중개의뢰를 받은 공인중개사가 물건 혹은 상대방을 물색해 마땅한 물건과 고객을 획득한 뒤 양 당사자의 의견을 조정한다는 의미이며, '부동산중개업'은 '다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것'이고, 개업공인중개사는 '이 법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 자'이다. 개업공인중개사가 되기 위해서는 공인중개사의 자격을 취득하여 관할관청에 등록하여야 한다. 중개의뢰계약 공인중개사의 중개활동은 중개의뢰부터 시작된다. 중개의뢰계약이란, 공인중개사가 중개의뢰인으로부터 중개대상물에 대하여 중개를 의뢰받고
부동산 매매계약 과정 총 정리 [내부링크]
1. 부동산의 매매계약 1) 부동산 매매란? 부동산의 매매란, 매도인과 매수인이 소유권 변동을 목적으로 하는 부동산의 매매계약을 체결·이행하여 소유권이전등기를 하는 것을 말한다. 이때, 매매계약의 목적물인 부동산을 선정한 뒤 매매계약 단계에서는 매매당사자가 부동산의 실제 소유자인지 확인해야 한다. 만약, 대리인인 경우에는 대리권을 가지고 있는지 확인하고 부동산등기부를 통하여 부동산권리관계도 확인해야 한다. 부동산매매 후 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해서는 부동산등기부에 등기하여야 한다. 2) 매매계약 후의 절차 부동산매매 후에는 매도인-매수인 사이의 소유권 변동을 위해 등기가 필수적이다. 부동산매매계약을 체결 한 뒤 해당 매매거래를 30일 이내에 신고해야 하며, 매수한 주택으로 거주지를 이동하고 전입신고 및 (우편물 수령지 등의) 주소지를 변경한다. 부동산매매거래 후에 매도인은 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세를 납부하고 매수인은 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교
전세보증금 반환보증보험: 내 보증금 지키기 [내부링크]
살고 있는 집이 경매에 넘어가서 전세보증금을 보호받지 못하거나 혹은 임대차계약이 만료되었는데도 불구하고 전세보증금(월세도 포함)을 돌려받지 못하는 경우가 종종 있다. 보증금은 임차인에게는 피 같은 돈이기 때문에, 이 같은 문제를 해결하고자 등장한 것이 '전세보증금 반환보증보험'이다. 이 보험은 보험공사가 집주인을 대신하여 임차인에게 전세보증금을 돌려주고, 이후의 일은 보험공사와 집주인이 알아서 협의해 진행되기때문에 임차인의 보증금을 지킬 수 있는 아주 좋은 제도라고 할 수 있다. 현재 다양한 상품이 있는데 상품명, 보증대상 보증금의 범위, 보증대상 주택의 종류, 보증상품 취급소가 조금씩 상이하니 아래 표를 살펴보고 선택하면 될 것이다. 1 | 전세보증금 반환보증 상품 비교 보증기관 주택도시보증공사(HUG) 한국주택금융공사 (HF) 서울보증보험 (SGI) 상품명 전세보증금반환보증 전세지킴보증 임대주택보증보험 보증대상 보증금 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이내 수도권 5억원, 그
중개수수료 계산법 (2022년) [내부링크]
임대차의 경우 중개수수료를 어떻게 계산하는지에 대해서 헷갈려 하는 분들이 의외로 많다. 오늘은 중개수수료 계산법에 대해 포스팅해보기로 한다. 부동산 거래의 경우, 사고 방지를 위해 가능하면 중개업소를 이용하는 것이 좋다. 중개업자를 통하면 직거래보다 더 안전할 수 있고 비록 사고가 발생하더라도 그 손해의 일부를 중개업자에게 물을 수 있기 때문이다. 이렇게 중개업소를 통해 계약이 진행되면 당연히 중개업자에게 중개수수료를 지불해야 한다. 이때 내야되는 중개수수료는 얼마일까? 1 | 법으로 정해진 중개수수료가 있다 서울특별시 조례에서 정한 중개수수료 요율표를 살펴보도록 하자. 다른 지역도 이와 크게 다르지 않기때문에 이 요율을 기준으로 삼으면 될 것이다. 만약, 이 요율의 범위를 넘어 1,000원이라도 더 받게 되면 위법이다. ＊ 아래는 서울부동산정보광장에서 배포하고 있는 부동산중개보수 요율표이다. (2022년 버전임) ＊ 중개수수료는 거래금액에 수수료율을 곱하면 구할 수 있다. (예:
토지이용계획확인서 보는 법 (해석방법) [내부링크]
우리나라는 자신의 토지라고 해도 토지를 이용하는 데 많은 제한이 있다. 그렇기 때문에 토지를 거래할 때는 토지이용계획확인서를 발급받아서 해당 토지를 원하는 목적대로 이용할 수 있는지 반드시 확인해야 한다(그렇게 하지 않으면 나중에 크게 낭패볼 수 있음). 예를들어, 펜션을 지으려고 땅을 샀는데 그곳에 집을 지으려고 하니 구청에서 그곳은 집을 지을 수 없는 땅입니다. 하는 경우가 있음(예를들면, 발전소 자리). 신청인: 토지이용계획확인서 발급을 신청한 사람의 이름, 주소, 전화번호를 알 수 있다. 신청토지: 확인하고 싶은 토지의 주소, 지목, 면적을 알 수 있다. 지역/지구 등 지정 여부: '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 또는 다른 법에 의해 지정된 지역/지구/구역을 알 수 있는 곳인데, 토지이용계획확인서에서 가장 중요한 부분이라고 할 수 있다. 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항: 시행령에 해당하는 내용이 있다면 그 내용을 알 수 있다.
지적도(임야도)란? [내부링크]
토지의 경우 자연재해 및 현지 주민의 경작 등으로 토지의 원래 모양과 경계, 면적 등이 바뀔 수 있다. 그래서 토지를 거래할 때는 반드시 지적도(임야도)를 가지고 토지가 있는 곳을 직접 방문해 자신이 거래하려고 하는 토지의 토양과 경계, 면적을 확인해야 한다. 또, 건축물을 지을 수 있는 토지와 그렇지 못한 토지의 가치는 금전적으로 큰 차이가 있기때문에 지적도상, 현황상 해당 토지가 토로와 접해 있는지도 잘 확인해야 될 것이다. ＊ 도로와 접하지 못하여 건축물을 지을 수 없는 맹지의 경우 가치가 아주 낮음 ＊ 1 | 지적도를 확인하지 않을경우, 실제 토지의 면적을 착각할 수 있다 민경씨는 강아지 놀이터를 만들 계획으로 주말에 짬을 내 중개업소에 방문했다. 마침 땅 400가 매물로 나와 있다는 이야기를 듣고, 해당 토지를 보러갔다. 중개업자는 옆에 붙어 있는 계곡의 땅도 국가소유라 공짜로 사용할 수 있다고 했고, 민경씨는 이 말만 믿고 덜컥 계약을 했다. 그런데 계획이 변경되어 1년
토지대장 보는 법 (해석방법) [내부링크]
토지를 거래할 때는 토지등기사항전부증명서와 함께 토지(임야)대장도 함께 확인해봐야 한다. 부동산 소유자의 이름, 주소, 주민등록번호 등 소유권에 대한 기준은 '등기사항전부증명서'의 내용이 우선이지만 지목, 면적 등 토지 자체에 대한 기준은 토지(임야)대장 상의 내용이 우선이다. 토지소재: 토지가 어느 지역에 있는지 지번: 토지의 번지수 지목: 토지의 쓰임새 (이 토지의 쓰임새는 건축물을 지을 수 있는 '대'이다.) 면적: 토지의 면적 사유: 토지의 지목 or 면적이 바뀐 경우 그 이유와 바뀐 날짜를 알 수 있다. 변동일자: 토지 주인이 바뀌었을 때 그 바뀐 날을 알 수 있다. 변동원인: 토지 주인이 바뀌게 된 원인을 알 수 있다. 위 토지의 경우 토지주인이 소유권이전(토지를 넘겨줌)으로써 토지 주인이 바뀌었다. 주소: 토지 주인의 주소 이름 또는 명칭: 토지 주인의 이름, 주민등록번호를 알 수 있다. 개별공시지가: 해당 토지의 개별공시지가를 알 수 있다. 이 토지의
건축물대장 보는 법 (해석방법) [내부링크]
건축물이 완성되면 시/군/구청에서 해당 건축물 및 그 대지의 현황을 기록한 건축물대장을 만들게 된다. 건축물대장에는 건축물의 구조, 용도, 면적, 층수, 호수, 허가일, 착공일, 사용승인일, 소유자 등이 기록된다. 건축물 자체에 대한 내용은 건축물대장이 기준이다. 건축물의 구조, 용도, 면적, 층수 등 건축물 자체에 대한 기준 → '건축물대장'이 우선 부동산 소유자의 이름, 주소, 주민등록번호 등 소유권에 대한 기준 → '등기사항전부증명서'가 우선 계약서를 쓸 때 해당 주택의 호수는 등기사항전부증명서가 아닌 건축물대장 상의 호수를 기재해야 한다. 그래야 해당 주택에 세를 든 세입자의 경우 주택임대차보호법의 적용을 받아 자신의 보증금을 보호받을 수 있다(등기사항전부증명서 상의 호수는 잘못 기재되는 경우가 간혹 있기 때문). 건축물대장은 두 종류가 있다 건축물대장은 크게 두 가지 종류가 있는데, 단독주택, 다가구, 상가주택은 일반건축물대장을 확인하면 되지만 아파트, 연립, 다세대(빌라)
등기사항전부증명서 보는 법 (해석방법) [내부링크]
등기사항전부증명서는 '표제부', '갑구', '을구'의 세 부분으로 이뤄져 있다. 표제부에서는 부동산의 소재지, 면적, 층수, 호수, 대지권 비율 등 부동산에 대한 기본정보를 확인할 수 있으며, 갑구에서는 부동산 주인이 해당 부동산을 소유하는 데 방해되는 권리는 없는지 알 수 있고, 매매가격 확인이 가능하다. 을구에서는 가장 중요한 해당 근저당(빚이 있는지 없는지)에 대한 여부를 확인할 수 있기 때문에 주의깊게 살펴봐야 한다. 등기사항전부증명서의 구성 표제부 부동산에 대한 기본정보를 알 수 있음 갑구 부동산의 소유관계 등을 확인할 수 있음 을구 부동산을 담보로 진 빚이 얼마인지 알 수 있음 아파트(+연립주택, 다세대주택) 처럼 각자 소유권이 있는 여러 호수가 모여 1개 동을 이루는 집합건물의 경우는 표제부가 2개이다. 첫 번째 표제부에서는 한 동 전체에 대한 정보를 알 수 있고 두 번째 표제부에서는 해당 부동산에 대한 정보를 알 수 있다. 표제부 1 표시번호: 등기한 순서를 매긴 번
홍은벽산아파트 49평 공시가격 및 실거래가 정리 (feat. 국토교통부) [내부링크]
홍은벽산아파트 49평형은 현재 9억 3,000만원에서 12억 7,500만원 사이로 매물이 나와 있고, 전세는 7억 정도다. 방4/욕실2의 구조이며, 총 270세대가 있다. 이것도 이전 포스팅과 마찬가지로 연도별 평균 매매가격을 표로 정리한 뒤, 그래프로 그려봤다. 공시가격은 이번해(2022. 1. 1.) 자료를 (층)호실 별로 정리했다. 부동산공시가격 알리미 산정기초자료에 의하면, ＊산정의견＊ 본 건은 인근에 서울홍제초등학교, 인왕중학교, 서울여자간호대학교 등 교육시설 위치와 의료시설로서 재단법인대성병원, 제이여성병원, 편의시설로서 유진상가 등이 주위에 위치한다는 점을 가격형성요인으로 고려함. 또한, 동향 및 2층에 위치한 호로서 단지 내 층별 효용과 위치별 요인들을 고려하였고, 인근지역 및 동일수급권 안의 유사지역에 있는 공동주택의 거래사례와 방매사례, 시세정보 등을 종합적으로 고려하여 산정함. 「부동산가격 공시에 관한 법률」 제26조의2에 따른 공시가격 현실화 계획에 따라 시세변
홍은벽산아파트 40평 공시가격 및 실거래가 정리 (feat. 국토교통부) [내부링크]
홍은벽산아파트의 40평형은 총 270세대가 있고, 방4/욕실2의 구조다. 40평형은 102동, 103동 (5호~6호), 104호 (5호~6호), 111동(1호~4호), 116동 (5호~8호)에 있다. 공시기준 2022. 1. 1. 단지명 홍은벽산아파트 동명 102동 전용면적 114.96 호명/ 공동주택가격(원) 1층 (101호~106호) → 549,000,000원 2층 (201호~206호) → 566,000,000원 3층 (301호~306호) → 566,000,000원 4층 (401호~406호) → 582,000,000원 5층 (501호~506호) → 595,000,000원 6층 (601호~606호) → 595,000,000원 7층 (701호~706호) → 605,000,000원 8층 (801호~806호) → 616,000,000원 9층 (901호~906호) → 616,000,000원 10층 (1001호~1006호) → 616,000,000원 11층 (1101호~1106호) → 61
홍은벽산아파트 31S평 공시가격 및 실거래가 정리 (feat. 국토교통부) [내부링크]
홍은벽산아파트의 31S평형은 총 240세대이며, 방3/욕실2개의 구조다. 106동과 107동에 있고 현재 매물의 호가는 7억 7,000만원에서 8억 8,000만원 사이임(전세가격은 4억 7,000만원에서 5억 사이). 31S평형도 2022년 공시가격과 연도별 평균 매매가격을 정리했다. 공시기준 2022. 1. 1. 단지명 홍은벽산아파트 동명 106동 전용면적 84.96 호명/ 공동주택가격(원) 1층 (101호~108호) → 470,000,000원 2층 (201호~208호) → 488,000,000원 3층 (301호~308호) → 488,000,000원 4층 (401호~408호) → 512,000,000원 5층 (501호~508호) → 524,000,000원 6층 (601호~608호) → 524,000,000원 7층 (701호~708호) → 541,000,000원 8층 (801호~808호) → 551,000,000원 9층 (901호~908호) → 551,000,000원 10층 (100
홍은벽산아파트 31N평 공시가격 및 실거래가 정리 (feat. 국토교통부) [내부링크]
홍은벽산아파트 31N평형의 공시가격(2022년)및 연도별 실거래가를 정리했다. 31N평은 총 384세대가 있으며, 방3/욕실2개로 101동, 105동, 113동 (1호~4호), 115동, 116동 (1호~4호), 117동에 있다. 공시기준 2022. 1. 1. 단지명 홍은벽산아파트 동명 101동 전용면적 84.78 호명/ 공동주택가격(원) 1층 (101호~104호) → 470,000,000원 2층 (201호~204호) → 488,000,000원 3층 (301호~304호) → 488,000,000원 4층 (401호~404호) → 512,000,000원 5층 (501호~504호) → 524,000,000원 6층 (601호~604호) → 524,000,000원 7층 (701호~704호) → 541,000,000원 8층 (801호~804호) → 551,000,000원 9층 (901호~904호) → 551,000,000원 10층 (1001호~1004호) → 551,000,000원 11층 (1
홍은벽산아파트 23평 공시가격 및 실거래가 정리 (feat. 국토교통부) [내부링크]
홍은벽산아파트의 23평형은 109동에만 있다. 최고층은 15층, 호실은 11호까지. 해당평형의 공시가격과 실거래내역을 정리했다. 109동 [23평] 공시기준 2022. 1. 1. 단지명 홍은벽산아파트(홍은동벽산) 동명 109동 전용면적 58.64 호명/ 공동주택가격(원) 1층 (101호~111호) → 388,000,000원 2층(201호~211호) → 401,000,000원 3층 (301호~311호) → 401,000,000원 4층 (401호~411호) → 416,000,000원 5층 (501호~511호) → 426,000,000원 6층 (601호~611호) → 426,000,000원 7층 (701호~711호) → 436,000,000원 8층 (801호~811호) → 444,000,000원 9층 (901호~911호) → 444,000,000원 10층 (1001호~1011호) → 444,000,000원 11층 (1101호~1111호) → 444,000,000원 12층 (1201호~12
유원홍은아파트 31평 연도별 평균 매매가 정리 (feat. 국토교통부) [내부링크]
유원홍은아파트 (1987. 10. 26.) [자료출처: 국토교통부] 299세대 (총4개동) / 3동 (5호 ~ 6호 | 13층), 4동 (1호 ~ 4호 | 13층) / 78세대 31평 (방3/욕실1) 102.84/84.6 (전용률 82%) 년도 계약일 거래금액 층 평균 매매가격 2006년 06.01.25 15,500(최저) 2 17,200 06.04.02 17,000 9 06.06.16 17,000 8 06.07.29 17,500 7 06.09.05 17,600 10 06.09.18 18,000(최고) 12 06.09.28 17,800 11 2007년 07.01.04 20,700(최저) 4 22,275 07.04.26 21,800 2 07.10.01 22,500 12 07.11.22 24,100(최고) 3 2008년 08.01.27 23,800(최저) 11 27,460 08.02.03 24,500 8 08.05.06 29,000 4 08.05.21 29,000 7 08.06.24 3
유원홍은아파트 26평 연도별 평균 매매가 정리 (feat. 국토교통부) [내부링크]
유원홍은아파트 (1987. 10. 26.) 299세대 (총4개동) / 2동 (1호 ~ 6호 | 13층), 3동 (1호 ~ 4호 | 13층) / 130세대 26평 (방3/욕실1) 86.37/64.26(전용률 74%) 년도 계약일 거래금액 층 평균 매매가격 2006년 06.03.01 13,600 1 13,865 06.03.07 14,000 4 06.03.12 13,000(최저) 9 06.03.21 13,300 13 06.05.24 13,300 11 06.05.26 13,800 3 06.06.28 13,700 6 06.08.24 14,000 9 06.08.28 14,000 7 06.08.29 13,100 13 06.09.21 13,100 5 06.10.13 15,300(최고) 8 06.10.16 13,500 2 06.10.17 14,500 9 06.11.05 14,250 2 06.11.17 13,850 1 06.11.19 13,400 13 06.11.22 14,300 8 06.11.27
유원홍은아파트 21평 연도별 평균 매매가 정리 (feat. 국토교통부) [내부링크]
국토교통부 실거래가 사이트에 있는 자료를 참고해 유원홍은아파트 21평형(1동)의 거래금액 및 연도별 평균 매매가격을 정리해 봤다. 연도별 평균 매매가를 구한 뒤에는 한눈에 보기 쉽게 그래프를 만들었다. 유원홍은아파트 (1987. 10. 26.) 299세대 (총4개동) / 1동 (1호 ~ 7호 | 13층 | 91세대) 21평 (방2/욕실1) 72.06/54.54 (전용률 76%) 년도 계약일 거래금액 층 평균 매매가격 2006년 06.05.11 9,900(최저) 3 11,113 06.05.15 10,500 3 06.05.25 11,600 13 06.06.24 11,000 13 06.06.28 11,150 5 06.07.24 11,550 12 06.07.29 11,200 9 06.09.16 10,700 2 06.09.23 11,700 9 06.11.10 10,400 10 06.11.12 11,300 6 06.11.24 12,000(최고) 13 06.12.12 11,000 10 06.12
유원홍은아파트 26평 내부구조 및 실사진 [내부링크]
유원홍은아파트의 26평은 방3개, 거실, 발코니(베란다), 다용도실 등으로 이루어져 있다. 거실겸 부엌 사이에는 침실3이 하나 있고, 옆에는 다용도실이 있다. 작은 방은 복도를 보는 구조인데, 얘도 크기가 가늠이 잘 안되서 한번 플로어플래너로 가구를 배치해봤다. 침대는 슈퍼싱글을 배치하고(가로 130cm) 작은 책상과 책장 그리고 옷을 수납할 수 있는 장을 하나 배치함. 사이즈 나름이긴 하다만, 생활에 필요한 모든 가구를 다 배치할 수 있다. 현관에서 들어오면 바로 보이는 침실2를 지나면 안방(침실1)과 거실이 보인다. 26평형의 베란다도 창고가 있어 잡동사니 등 짐을 수납할 수 있다. 화장실을 해야되는데, 사진이 어디있는지 찾을수가 없어 26평 내부사진 및 구조에 대한 포스팅은 마무리함. 유원공인중개사사무소는 항시 매물접수 밎 시세 문의를 받고 있습니다. 전화/문자/카카오톡 채팅 등 편한 채널로 문의해 주시면 됩니다. 양도소득세 및 부동산 세금에 관련된 문의도 언제나 환영하며, 믿
유원홍은아파트 21평 내부구조 및 실사진 [내부링크]
유원홍은아파트의 21평은 방2개, 거실1개, 베란다, 다용도실 등으로 이루어져 있다. 베란다 쪽 방인 침실1과 주방겸 거실은 채광이 굉장히 좋은 편이다. 얘는 이런 사진으로 보면 크기가 감이 안오기 때문에 (집주인분께서 큰 붙박이장을 설치하심) 일부러 플로어플래너로 가구배치를 해 봤다. 더블침대와 헹거 2칸짜리 헹거 2개 설치가 가능한 크기다. 사실 저렇게 옆면이 막혀있는 장롱의 구조보다는 아래 사진처럼 뚫려 있는 애들이 수납이 훨씬 많이 되서 이케아에서 파는 엘발리 사진도 함께 들고와 봤다. 이런애를 2개 설치하는게 공간활용도 면에서 훨씬 더 나을 듯 싶다. 부엌 옆에는 다용도실이 있다(집주인분께서는 펜트리 용도로 사용하고 계셨음). 침실1을 마주보는 발코니(베란다) 짐이 많을 경우 사진처럼 잡동사니 등을 수납할 수 있는 공간이 있다. ＊ 21평형은 1동이며, 1호부터 7호까지 있는 복도식입니다. 층은 13층까지 있어 총 91세대가 존재해요. 유원홍은 매도/임대 계획이 있으시거나,
홍은벽산아파트 단지 소개 (임장 후기) [내부링크]
홍은벽산아파트의 전경이다. 단지가 높은 지대에 세워져 있기 때문에 주변 풍광이 좋고, 단지 뒤로는 산림이 풍부한 공원이 있다(앞으로는 하천도 흐르고 있음). 총 16개동으로 1,329세대가 거주하고 있기때문에 대단지에 속하며, 단지내에 상가만 2개가 있어 어지간한 생활편의는 나가지 않고 모두 해결이 가능하다. (마트, 가정의학과, 약국, 은행, 마트, 미용실, 어린이집, 학원 등) 상가에는 어린이집이 있고 후문 뒤쪽에는 경복유치원이 있다(사립). 도보로 6분 거리에는 홍제초등학교병설유치원(공립)이 있음. 공용현관에는 경사로가 있으며, 건물 외관은 잘 관리되어 정갈한 느낌이다. 사진에서 보이는 정문 앞 골목길에는 다수의 상가건물이 존재한다(학원, 빵집, 마트, 편의점, 카페 등). 놀이터에는 CCTV가 설치되어 있다. 바닥은 탄성소재가 아닌 모래임. 분리수거 일은 정해져 있다(매주 목요일~금요일). 총 16개동이 있기 때문에 단지 내부가 엄청나게 넓은 편이다. 각 동마다 지상 주차장이
북한산두산위브1차 임장 후기 (feat. 실거래가 분석) [내부링크]
북한산두산위브는 2년 된 따끈따끈한 신축아파트다. 1차 뒤에는 2차도 있는데, 2차를 제외한 1차는 497세대로 임대 75세대를 포함하여 총 11개 동이 있다. 북한산두산위브 동 정보 101동 102동 103동 104동 105동 106동 107동 108동 (108동 다음이 바로 201동임) 201동 202동 203동 단지 내에는 다양한 편의시설이 존재한다. 일단 어린이집이 있고 헬창의 삶의이유인 헬스장이 있다. 피트니스센터는 기구가 엄청 좋지는 않은데, 어지간한 운동은 다 할수 있게 꾸며놨다(렉도 있음). 도서관도 있긴한데 독서실처럼 중, 고딩들이 막 들어가서 쓸 수 있는 구조는 아니고 어린이들이 간단히 책만 읽을 수 있게 되어 있음. 단지내 전경은 이런 느낌이다. 아파트 주민들은 1층으로 내려간 다음에 단지내 상가에 나올필요 없이 바로 엘리베이터를 타고 상가로 이동이 가능하다. 상가의 편의시설은 매우 다양 (병원, 약국, 편의점 등) 정문(주출입구)에는, 경비초소와 함께 차량 출입
유원홍은아파트 단지 소개 (임장 후기) [내부링크]
유원홍은아파트는 아늑하고 풍광이 좋은 단지다(단지 내 건물들이 중앙의 시설들을 둘러싸고 있기 때문에 아담하면서 아늑한 느낌을 줌). 인근에는 하천을 비롯한 자연환경이 조화롭게 꾸며져 있고, 세워진 지대가 높기 때문에 외부를 바라볼 때도 경치가 매우 좋은 편이다. 또, 10분 거리에 지하철역과 중소규모 마트, 재래시장, 스포츠센터 등이 있어서 편의성도 뛰어난 편. 아파트단지 정문 바로 앞에는 마을버스 정류장(서대문 12)가 있어, 다른 곳으로 이동할 때 편하게 움직일 수 있다. 사무실이 바로 앞이라 버스가 자주다니는지 유심히 봤는데 버스는 꽤 자주 다니는 편이다. * 서대문12의 버스노선도 * 동원베네스트아파트입구-홍은유원아파트입구-벽산아파트후문-홍은성당-벽산아파트정문-홍은사회복지관별관-문화촌현대아파트-구륭약국-인왕초등학교-홍제역(1번출구)-유진상가(인왕시장)-홍은사거리-산골고개-반석블레스아파트-풍림1차아파트-팔각정-홍은유원아파트 단지내 상가에는 관리사무소, 부동산, 무인아이스크림판매
홍제동 아파트: 나홀로 아파트 제니스뷰 후기 [내부링크]
서대문구 홍제동에 위치한 제니스뷰 아파트는 총 24세대로 1개동이며, 2022. 2. 건축되어 현재 분양 진행중에 있다. 13층까지 있는데 현재 8층, 11층, 12층, 13층은 분양완료되어 현재는 2층, 9층과 2~5층까지만 분양 가능하다. 제니스뷰 아파트의 전경. 1층은 주차장인데, 엘리베이터는 지하1층까지 있다(지하주차장의 지대가 서로 좀 달라서 지하1층까지 엘리베이터를 만드신듯 함). 그래서 장 보고 나서 끙끙대면서 1층까지 갈 필요없이 그냥 엘리베이터 타고 바로 올라가면 된다. 직접 현장에 오기 전까지는 지대가 너무 높고 혼자 동떨어져 있어 보여서, 걱정했는데 와서 보니 대로변까지의 거리도 굉장히 가깝다. 그래서 편의점을 가거나 카페를 가거나, 아이스크림(?)을 먹거나 하는 모든 생활편의를 집 근처에서 해결할 수 있다. 홍제역과도 도보로 403m 거리에 있다. 광화문, 강남, 여의도로 출/퇴하는 사람들을 위해 얼마나 걸리는지 찾아보니 홍제역에서 광화문까지는 15분, 강남역까
유원홍은아파트: 내부구조 및 실거래가 정리 (2006년~2022년) [내부링크]
홍은동에 위치한 유원아파트는 1987년 건축되어 올해로 36년이 되었다(재건축연한 도래). 총 299세대로 4개동이 있으며 (1동, 2동, 3동, 4동) 3가지 평형(21평, 26평, 31평)으로 구성되어 있다. 아직 재건축에 대한 구체적인 이야기는 없으나 기대해 볼 수는 있는 상황이고, 2019년만 해도 3억 4천(26평)이었던 주택 가격이 현재는 5억 9,300까지 바라보고 있기 때문에 투자(실입주)를 하기에도 괜찮은 물건이다. 그런데 몇 가지 문제가 존재한다. 역에서 1.2km로 매일 지옥철 타고 출/퇴근 해야되는 직장인에게는 매우 거시기한 거리임(서대문12 마을버스가 있긴한데 마을버스를 타고 지하철로 나가야된다는 것 자체가 몹시나 귀찮음). (그래서 이 아파트는 대중교통을 잘 이용하지 않는 노부부나, 자차를 타고 출퇴근하는 사람들이 구매해야 될 듯 싶다.) 장점은 코 앞 경복유치원 위치, 홍제초등학교가 603m로 그리 부담스럽지 않은 거리, 앞 벽산아파트의 비슷한 평수와 비교
부동산 사무실 개업 후기: 홍은동 유원부동산 [내부링크]
근 1년간 협회에 나온 공인중개사사무소만 한 200개는 본듯; 주소가 나오는 애들은 거리뷰 보고 갈지 말지 정했기 때문에 막상 본건 얼마 안되지만 그래도 엄청나게 많은 사무실을 봤었음. 그리고 드디어! 홍은동에 부담없는(월세) 사무실 자리가 나와있어서 계약 후, 간판교체와 썬팅을 했다(도배와 바닥도 하긴 했는데 망삘임). 그리고는 사무실에 놓을 가구를 고민하다 이케아에 가서 지르고 (회의책상은 마켓비에서 구매) 이렇게 개업을 하게 되었다. 계약서 쓰는 회의책상은 조립하다가 상판을 다 구멍내서 식탁보로 가림. 구조가 세모난 모양이라, 배치하면서 애 좀 먹었다. 너무 올 화이트로 했나..... 짐을 들여놓기 전에는 살짝 병원같은 느낌이 없지않아 있어서 걱정했는데 짐을 넣으니까 나름 괜찮아 졌음 (그냥 깔끔한 느낌?) 명함은 미리캔버스 디자인툴로 직접 맡겼는데, 글씨가 너무 작아서 새로 팠다. 인쇄 완성본을 보고 월요일은 내 것도 맡길 예정. 네이버에 지도등록을 하고. 부동산써브 명의변경
국가가 지원해준다: 공공임대주택이란? [내부링크]
공공임대주택이란 높은 집값으로 힘들어하는 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 저소득층 등의 주거안정을 위해 정부가 마련한 제도이다. 임대주택은 사업자가 거주 희망자에게 일정한 임대료를 받고 빌려주는 주택을 말하는데, 이 중 공공임대주택이란 공공주택사업자가 거주 희망자에게 임대하거나 임대 후 분양해 주는 주택으로 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 건설하거나 매입하거나 임차한 주택을 말하며 자세한 내용은 마이홈에서 더 자세히 볼 수 있다. 영구임대주택 임대 기간이 50년으로 보증금과 월세가 시세의 30% 수준이다. 공급면적은 40 이하이고 소득 1분위로 지방자치단체의 추천을 받은 생계급여 수급자, 의료급여 수급자, 국가유공자, 귀환 국군포로, 수급자 신혼부부 등에게 공급된다. 국민임대주택 임대 기간이 30년으로 보증금과 월세가 시세의 60~80% 수준이다. 소득 2~4분위인 무주택세대구성원에게 공급된다. 총자산 2억 9,200만원 이하, 자동차 3,496만원 이하로
확정일자와 전세권설정등기 더 강력한 것은 무엇일까? [내부링크]
⋆ 집요정의 은평구 부동산 이야기 ⋆
전월세 체크리스트 (준비물: 줄자, 펜) [내부링크]
01. 햇빛은 잘 들어오는가? 02. 물이 샌(누수)의 흔적은 없는가? 03. 천장이나 벽, 장판 아래 곰팡이가 핀 ...
부동산 중개보수 요율표 21. 12. 30. 시행 (2022년) [내부링크]
주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함) * 서울특별시 주택중개보수 등에 관한 조례 제2조 별표1 (2021. 1...
주민소통과 안전관리 중점 GTX 적기 개통 추진 [내부링크]
국토교통부(장관 노형욱)는 ’22년에도 수도권광역급행철도(GTX) 사업을 적극 추진할 것이라고 밝혔...
중개대상물 확인설명서: 부동산 사건·사고 방지 위한 필수서류 [내부링크]
부동산 거래시 발생할 수 있는 사건/사고를 예방하기 위해 중개사무소가 의뢰인에게 꼭 교부해야 할 '...
부동산 매매시 확인해야 할 필수서류 2개 (등기사항전부증명서, 건축물대장) [내부링크]
부동산 매매시 반드시 아래 부동산 관련 서류를 확인해 봐야 한다. 계약을 잘못해 손해보는 일을 없게하기 ...
중개보조원 직무교육 후기 (4시간) [내부링크]
중개보조원으로 근무하기 위해 필템이라고 해서 몇 일전 한국공인중개사협회에서 하는 중개보조원 직무교육...
내 집 장만에 도움 주는 인터넷 사이트는? [내부링크]
내게 맞는 집을 장만하기 위해서는 많은 정보가 필요하다. 무작정 발품을 팔면서 알아보기에는 시간과 비용...
지적재조사사업으로 토지 활용가치 향상 (국토교통부 보도자료 22. 5. 4.) [내부링크]
국토교통부(장관 노형욱)는 ’21년 지적재조사가 완료된 379개 사업지구를 대상으로 사업효과를 분석한 ...
부동산 투자 도와주는 스마트폰 어플은 어떤게 있을까? [내부링크]
⋆ 집요정의 은평구 부동산 이야기 ⋆
부동산 전자계약을 해야되는 이유 (혜택 등) [내부링크]
30년 동안 중개업을 하면서 모아놨던 아빠의 어마무시한 계약서 전용(?) 가방을 보면서 느꼈던 것은 과연 ...
카카오뱅크 무직자 전세보증금 대출 후기 (신청방법, 서류, 심사 등) [내부링크]
카카오뱅크에서 무직자로 전세보증금 대출 받고, 이후 2022. 4. 4.자로 잔금 치루고 이사 온 후기를 써보도...
청년 월세지원 사업: 월 20만원 씩, 최장 12개월 [내부링크]
이번 해(2022년) 8월부터 청년층의 주거비 부담 경감을 위한 「청년 월세 한시 특별지원」사업이 시행된다....
구찌 홀스빗 1955 카드지갑 : 구찌 공홈 구매 후기 [내부링크]
이번에는 뭘 리뷰할까 고민하다가, 네이버 쇼핑의 엄청난 후기 수와 키워드 검색량을 보고 구찌 카드지갑을...
BLOSSOM 블러썸 니트 원피스, nofficialnoffice 노피셜노피스 모자 후기 [내부링크]
내 두툼한 뱃살을 가려줄 니트 원피스와 따땃한 바지 세트를 찾다가 발견한 제품이다. 얘는 BLOSSOM...
MUSEE 뮤제 : 무스탕 후기 [내부링크]
무스탕 특집 콘텐츠를 만들려고 더블유컨셉을 미친 듯이 돌아다니다 눈에 띈 브랜드다.38을 샀으면, 더 ...
EXCELSIOR 엑셀시오르 운동화, UIJI 니트 원피스, AWESOME NEEDS 어썸니즈 모자 후기 [내부링크]
이런 모습이 될 청순가련한 미래의 나를 상상하며 더블유컨셉에서 옷을 주문해 보았다.원피스랑 니트는 ...
METAPHER 메타퍼 무스탕, MISU A BARBE 미수아바흐 모자 후기 [내부링크]
무스탕 특집 콘텐츠를 만들기 위해 더블유컨셉을 3일 내내 둘러봤다. 아무래도 롱 기장이 예쁜 것 같아서 ...
마케팅 때문에 고민입니다 - 이승민 (내돈내산) : 제휴마케팅하는 사람은 보시오 [내부링크]
네이버 블로그에 제휴마케팅을 시작한 이후 설레는 마음으로 매일 아침을 시작하고 있다.내가 작성 한 ...
MOIA 등 여자니트추천 30선 : Wish List [내부링크]
서론 : 누가 누가 더 예쁜가? - 나와 체형이 비슷한 사람은 보시오.코트랑 패딩, 머플러, 무스탕까지 전부 ...
패션/뷰티 블로그 유튜브로 돈 버는 방법 : 나는 어떻게 벌었나?(수익공개) [내부링크]
서론 : 나는 왜 이 글을 쓰는가?1년 6개월 전부터 하던 일을 정리하고 학교 입학 준비와 패션 블로그 운영...
닉앤니콜 숏패딩 후기 : 지애의 데일리룩 (12/22) [내부링크]
흰 패딩이 가지고 싶어서 뭘 살지 무신사랑 더블유컨셉 겁나 돌아다녔다.그리곤 가격도 저렴하고, 루즈핏...
ATCLIP 가방 : 모먼트 백 브라운 후기 [내부링크]
더블유컨셉에서 주문 한 ATCLIP 앳클립의 모먼트 백이 집에 도착했다.가격은 18만 9천원이고, 블랙...
보다나 물결 고데기 32MM 후기 (내돈내산) [내부링크]
보다나에서 나온 물결 고데기를 샀다. 32MM는 인터넷 전체 품절이라 동네 올리브영 매장에서 오프라인...
CDSD 덤플링 백 M (블랙)후기 : 만두백 [내부링크]
더블유컨셉에서 12만원 정도 주고 CDSD 덤플링 M 블랙을 구매했다.결과는 대성공적,합성피혁이라 ...
본격 한파 대비 특집! 니트 투피스 세트 총정리 [내부링크]
한파 대비 아이템을 지속적으로 올리고 있다. 이번엔 뭘 할까 하다가, 공부하는 사람도 있겠고 마실 나갈...
뚱보의 흰바지 추천 : JOORTI 주르티 와이드 팬츠 [내부링크]
키가 아담한 여자들은 잘 모르겠지만, 나처럼 걸리버인 사람들은 잘 알고 있지. (키가 크면 클수록 살찌면 ...
ellonarc 엘런아크 가죽 무스탕 후기 [내부링크]
날씨가 엄청나게 추워졌다.1, 2월 한파까지 버티려면 어떤 옷을 사야 되나 고민하다 패딩은 이미 샀고, 코...
올겨울 따뜻하게! 캐시미어 머플러 BEST20 [내부링크]
영하로 떨어지는 강추위가 시작됐어요. 코트만 입기는 춥고, 패딩은 싫고 이 한 몸 따뜻하게 지키려면 어...
세이모온도 번백 M 아이보리 후기 [내부링크]
더블유컨셉에서 주문 한 세이모온도 범백 M이 왔다.워낙 인기 템이라 (후기가 진짜 많다.) 많이 기대했는...
따로는 싫어! 정장, 캐주얼에 모두 어울리는 남자 명품 백팩 BEST5 [내부링크]
오늘은 정장과 캐주얼에 모두 어울리는 남성용 백팩을 가져와봤어요.명품 백팩은 가격대가 있는 만큼 다...
여자 무스탕 특집 : 누가 누가 더 예쁜가? [내부링크]
이번에는 한 겨울 추위를 날려버릴 무스탕 특집! 본격 영하 10도까지 내려가는 강추위가 시작됨에 따라 ...
일할 때도 너무 편해! : 멋스럽고 편안한 겨울 원피스 특집 [내부링크]
직장인 여성인 J 씨는 오늘도 뭘 입을지 고민이다. 옷장을 살펴봐도 편하면서 (배가 꽉 끼지 않는 게 중요...
눈처럼 밝은 화이트 아우터 특집 : 누가누가 더 예쁜가? [내부링크]
블랙 계열 코트는 많은데, 화이트/크림 계열은 하나도 없어서 뭘 살까 고민하다 보니 글까지 파게 되었다....
백화점 이모저모 : 누가누가 더 예쁜가? [명품 지갑편] [내부링크]
지갑 산다고 참 많이 돌아다녔다. 미우미우, 알렉산더 맥퀸, 셀린느, 끌로에, 디올, 발렌시아가, 생로랑 등...
셀린느 트리오페 지갑 후기 (내돈내산) [내부링크]
어제 지갑 사러 신세계 강남에 다녀왔다.미우미우랑 발렌시아가, 끌로에, 보테가 베네타, 구찌까지 돌...
블랙핑크 지수 메이크업 정보 : 아이돌 메이크업 [내부링크]
<아이>1. 디올 - 5 꿀뢰르 꾸뛰르 (159 플럼 튤)https://bit.ly/2VY7KWw2. 디올 - 디올쇼 아...
블랙핑크 리사 메이크업 정보 : 아이돌 메이크업 [내부링크]
<립>1. 맥 - 파우더 키스 리퀴드 립컬러 (메이크 러브 투 더 카메라)https://bit.ly/2IuS2iO&...
트와이스 사나 메이크업 정보 : 아이돌 메이크업 [내부링크]
<눈썹>1. 슈에무라 - 하드포뮬라 씰브라운<립>2. 랑콤 - 압솔뤼 에나멜 라커 356...
커바낫 숏패딩 : 종류, 컬러 총정리 (후기까지) [내부링크]
숏패딩을 하나 장만하려고 예전에 했던 숏패딩 포스팅을 찬찬히 읽어보다가 커버낫은 빠져 있길래 추가로...
톰 포드 네롤리 포르토피노 후기 (내돈내산) [내부링크]
시원한 바람과 투명한 바다, 이탈리아 리에베라의 나뭇잎을 재현한 향으로 오렌지 플라워, 시실리안 레몬 ...
보테가 베네타 가방 총정리 : 카세트백, 아르코, 만두백, 체인파우치 [내부링크]
브랜드의 수장이 누구인지는 너무나 중요한 것이다. 다니엘 리 이전의 보테가 베네타는 어쩐지 애매한 브...
MOHAN 모한 원피스 후기 : TTF V-NECK PUFF SLEEVE DRESS BLACK [내부링크]
옷을 사면서 제일 슬플 때는 모델 착샷과 확연히 다른 핏을 볼 때다.분명 종이 인형놀이할 때는 잘 어울...
모한 코트 후기 : TTW CASHMERE LINE VOLUME COAT [내부링크]
요새 살이 6kg 정도 불었기 때문에 코트 고를 때 신중을 가했다. 안 어울리는 라인으로 사면 돼지처럼 보이...
오소이 써클 후기 : 지애의 데일리룩 (12/4) [내부링크]
패션 블로거의 길은 멀고도 험하다. (후기 사진 찍는 거 왜 이렇게 어려운 것임?)쨌든, 더블유컨셉에서 ...
노비스 쉬라 패딩 후기 : 지애의 데일리룩 (12/3) [내부링크]
강추위 따위 다 이겨버리겠다는 의지가 보이는 패딩이라 무게만 아니면 매일 입고 싶은 아이템 중 하나인 ...
30대 여자 가방 브랜드 추천 : 10만원부터 50만원까지 예쁜 것만 모아 봄! [내부링크]
데일리룩 컨텐츠 찍어 올리겠다고 저번 주부터 더블유컨셉에 맨날 출근도장을 찍으면서 가방만 쳐다보고 ...
도브비누, 아르간 오일 : 모공각화증 2종 세트 (내돈내산) [내부링크]
초등학생 때부터 시작된 모공각화증은 피부과에 가서 스티바 연고를 처방받아 발라도 그때뿐이었고 때를 밀...
프로엔자슐러 원피스 : 지애의 종이 인형 놀이 2020 F/W [내부링크]
프로엔자슐러 공홈에 들어가 보니 아름다운 옷들이 너무나 많은 것이어서 계속 넋 놓고 바라보다가 또 인형...
여자 데일리룩 추천 : 지애의 종이 인형 놀이 2020 F/W [내부링크]
어제 롱 코트 포스팅하면서 '저거 사야겠다.'하고 안에 원피스는 뭐 입지 하던 게 결국 포샵으로...
여자 롱코트 추천 : 저렴이부터 고렴이까지 모아 봄! [내부링크]
롱 코트는 겨울철 꼭 필요한 아이템이죠? 그래서 오늘은 10만 원 아래 저렴이 롱 코트부터 200만원 이상 고...
뱃살 빼는 법 : 거미인간의 복근 만들기 [내부링크]
아, 복근 그 얼마나 아름다운 이름인가 (물론 보여야 아름답다. 덮여있을 땐 하나도 안 아름다움)나는 13...
청담 헤어/메이크업 리뷰 : 위위 아뜰리에, 정샘물 인스피레이션, 쌤시크, 차홍아르더, 멥시 (내돈내산) [내부링크]
* 이 글은 돈은 많은데 어떻게 꾸미는 게 최선의 선택인지 모르겠는 사람들, 또는 곧 결혼식이나 행사, 프...
이솝 - 프림로즈 페이셜 하이드레이팅 크림 (내돈내산) [내부링크]
이솝은 나랑 궁합이 잘 맞아서 어지간하면 성공인데 얘는 완전 처참하게 대 실패 (얘 쓸 바에는 피지오겔이...
이솝 - 라이트 웨이트 페이셜 하이드레이팅 세럼 후기 (내돈내산) [내부링크]
얘는 지금 두 통째 사용 중인 제품.파슬리 세럼은 이마는 지성이고 볼은 건성인 내 피부에는 약간 무겁게...
이솝 인 투 마인즈 페이셜 토너 후기 (내돈내산) [내부링크]
나는 닦토를 좋아하긴 하지만, 너무 물처럼 닦아내는 느낌 하나도 없는 애들은 안 좋아한다.이솝은 언니...
이솝 향수 테싯 후기 (내돈내산) [내부링크]
이솝은 컨셉만 보면 세상 자연친화적일 것 같은데 막상 화해에서 성분표 보면 그렇지 않다능(그렇지만 난...
남자 숏패딩 추천 : 저렴이부터 고렴이까지 예쁜 것만 모아 봄! [내부링크]
남자 숏패딩 뭘 사야 되지? 지애 cPick : 저렴이부터 고렴이까지 총정리오늘은 남자 숏패딩 추천...
여자숏패딩추천 : 저렴이부터 고렴이까지 예쁜것만 모아 봄! [내부링크]
요즘 숏패딩이 아주 핫합니다. 겨울 시즌이 다가오기도 했고, 숏패딩은 (막입는 룩, 멋 부리는 룩, 편한...
아크네 스튜디오 패딩 총 정리 2020 F/W 시즌 [내부링크]
패딩의 계절이 돌아왔다. 아크네 스튜디오 패딩은 작년 겨울에 구매했는데 아주 잘 입고 다녔기 때문에 ...
더블유컨셉 에코백 추천 : NEUE 노이에 탬버린 백 후기 (내돈내산) [내부링크]
에코백은 찾아보기 전에는 살만한 게 많을 것 같지만막상 각잡고 괜찮은거 없나 찾기 시작하면 가격대...
COS 원피스 후기 (내돈내산) : 니트원피스, 후드원피스, 몰핀 플랫슈즈, 조이 그라이슨 시에라 숄더백 후기 [내부링크]
집이 고양 스타필드랑 가까워서 이사오고 나서부터는 옷살때 꼭 여기서만 사게 되는듯 (귀찮으니까 굳이 서...
패션 색채 예측 - 케이트 스컬리, 데브라 존스턴 콥 후기 (내돈내산) [내부링크]
이 책은 순전히 김홍기 님에 대한 팬심으로 구매했다. 예전에 한국에서 출판된 알렉산더 맥퀸 책을 구매...
아벤느 클리낭스 클렌징 젤 후기 (내돈내산) [내부링크]
트레티노인 연고를 계속 바르다 보니 피부가 거의 극 민감성이 되어가고 있다. 결도 부드러워지고, 피부...
지구상 가장 성공한 예에술가 : 마이클 잭슨 [내부링크]
둘이서 가요계 씹어 먹던 시절https://youtu.be/Z6pfsn46KoI난 춤은 잘 모르고 관심도 없지만...
셀퓨전씨 더마 릴리프 썬스크린 100 (내돈내산) [내부링크]
동생꺼 훔쳐 발랐다가 너무 자극적이어서 깜놀하고 던지고 안 썼는데 라로슈포제 택배 오는 동안 쓸 게 ...
켄달제너 Kendall Jenner : 인스타그램 사진 모음 [내부링크]
인스타용 셀카와 사진을 잘 찍는건 알고 있었으나 이 사진보고 잠시 멈춤.언니 그냥 포토그래퍼한테 맡...
예뻐지기 위한 노오력 : 어디까지 해 봤니? [내부링크]
외모관리에 대하여 ;아직 경험이 부족해 기술력도 없고(지금도 없긴 한데) 돈도 없던 20대 초반에는 외모...
라로슈포제 유비데아 엑스엘 멜트인 선크림 (내돈내산) [내부링크]
안뗄리오스도 좋지만, 그거슨 백탁이 아예 없지는 않기 때문에 화장할 때 쓰기 위해 사용감이 음청 좋다...
라로슈포제 안뗄리오스 울트라 논퍼퓸드 선크림 후기 (내돈내산) [내부링크]
평소 선크림은 귀찮다고 기분 내킬 때만 발랐는데, 피부 좋아지라고 일주일이면 2~3번씩 피부 뜯어지는 (...
아벤느 CPI 스킨 리커버리 크림 후기 (내돈내산) [내부링크]
원래 나는 시드X같은 순한 화장품을 쓰면, 접촉성 피부염처럼 간지럽다가 뾰루지가 올라오고 유해 성분 폭...
트레티노인 연고 1개월 후기 (레틴A, A ret gel 0.05%) [내부링크]
1개월째 쓰고 있는 트레티노인 연고들 (레틴A 0.05와 지른 지 이틀 된 A ret gel 0.05)처음에는 폴라초이...
한성 무접점키보드 GK893B, 모넥스 M27UHM 모니터, 로지텍 M330 화이트 마우스 후기 (내돈내산) [내부링크]
이사를 왔다.새 집에 맞춰 (책상, 스탠드, 책장, 수납장)를 들여놓고 처음에 시작하면 뭐든 그렇듯 '...
피지오겔 데일리 모이스쳐 테라피 인텐시브 페이셜 크림 DMT (내돈내산) [내부링크]
얼굴이 뜯어지고 있어요. 저자극 크림이 필요하다.아베다 로션을 별 문제 없이 사용하고 있었으나, 폴라...
폴라초이스 스킨발란싱 토너, 레티놀 1%, C25 슈퍼 부스터 앰플 후기 (내돈내산) [내부링크]
가격 대비 괜찮은 성능 - 폴라초이스폴라초이스는 20대 초반 화농성으로 뒤덮였던 여드름을 정상 피부로 돌...
벤튼 알로에 프로폴리스 수딩젤 후기 (내돈내산) [내부링크]
레티놀 1%를 발랐더니 껍데기가 다 벗겨졌어요. (나는 왜 알로에를 구매했나?)알로에 수딩젤은 보습효과 ...
아이 깨끗해 손 세정제 후기 (내돈내산) [내부링크]
코로나 대비 손 세정제 구매 후기손 세정제는 떨어지면 굳이 재구매까지는 안 했는데(이유는 단지 귀찮음) ...
작트 치약, 에비스 칫솔 후기 : 헤비 스모커의 입냄시 죽이기 (내돈내산) [내부링크]
담배와 커피는 일상이었어요.초등학교 때부터 중학교 1학년 때까지 했던 치아교정의 효과 덕분인지, 담배랑...
겨울쿨톤 메이크업 : 롬앤 M02 말린 메밀꽃, 01 오트 그레인, 03 블루베리 칩 후기 (내돈내산) [내부링크]
롬앤 섀도우, 쉐딩, 치크, 립글로스 후기쿨톤 아이섀도 치면 저렴이 중 대표적으로 롬앤 M02 말린 메밀...
패션디자인 책 추천 : 맨즈웨어 100년 - 켈리 블랙먼 [내부링크]
이 책은 1900년부터 2000년대까지 남성 의복에 대한 역사를 알려주는 책입니다. 저자는 켈리 블랙먼으...
알렉산더 맥퀸 : 이 시대의 천재 - 크리스틴 녹스 [내부링크]
이 책은 구매한지 8년 정도 되었는데요. 2012년 당시 맥퀸에 대한 책이 나온다고 해서 '퀄리티가 ...
그래비티 : 세상에 던져진 것을 축하합니다. [내부링크]
동백이에서 필구가 그런 말을 한다.'태어나고 싶다고 한 적도 없는데....'응 미안하지만 ...
디올 섀도우 5 꿀뢰르, 3 꿀뢰르 후기 (내돈내산) [내부링크]
디올 꿀뢰르 섀도우는 작년 5월 정도에 구매했다. 핑크 2개는 작년에 퍼스널 컬러 진단받고 쿨톤인 거 알...
아베다 보태니컬 키네틱스 하이드레이팅 로션 후기 (내돈내산) [내부링크]
피지오겔 AI 로션도 써 봤는데, 역시 얘만 한 게 없다. 걔도 좋긴 한데 양 조절 잘 못하면 이마에 피지...
마몽드 캐모마일 퓨어 토너 후기 (내돈내산) [내부링크]
스킨이랑 수분 크림을 다 써서 새로 질렀다. 마몽드 토너는 로즈 토너 몇 통째 쓰다가 캐모마일은 우연히...
디올 백스테이지 아이 팔레트 쿨 뉴트럴 002 후기 (내돈내산) [내부링크]
얘는 작년 8월 정도에 샀으니까 구매한지는 6개월 정도 됐다. 29년 동안 당연 웜톤이라고 믿고 살아왔는...
끌레드 뽀 보떼 래디언트 멀티 리페어 오일 후기 (내돈내산) [내부링크]
이 오일은 보떼 기초 제품을 몇 개 써보고 추가로 구입했다. 원래는 아이허브에서 산 천연 오일을 썼었는...
이솝 파슬리 세럼 후기 (내돈내산) [내부링크]
얘는 처음 언니가 사 오고 나서는 넘 좋아서 2통 째 쓰고 있는 세럼이다. 바를 때 막 씌우는(?) 이상한 느...
스트라이덱스 맥시멈 사용 후기 : BHA 2% [내부링크]
여드름에 좋은 각질제거 패드 (BHA 2%)20대 초 화농성 여드름이 이마 전체에 뒤덮이고 난 뒤 피부과 압...
패션 디자인 꿈나무라면 꼭 읽어야 할 복식사 책 [내부링크]
패션에 대한 역사를 알고 싶다면?디자이너든, 기자든 패션에 관한 일을 꿈꾸기 시작하면서 처음으로 접하는...
아쿠아 디 파르마 미르토 디 파나레아 오 드 뜨왈렛 후기 (내돈내산) [내부링크]
너무 허술하게 향수 후기를 쓰는 것 같아서 사이트 가서 상세정보를 좀 찾아봤습니다.Top : 머틀, 바...
입생로랑 오피움 후기 (내돈내산) [내부링크]
너한테 천년 묵은 박카스 냄새가 나.이 향수의 한마디 후기평을 남기면 위와 같습니다. 뭐 우디향이니 무슨...
끌레드뽀 보떼 루미나이징 페이스 인핸서 17호 후기 (내돈내산) [내부링크]
고렴이 하이라이터 추천 + 준비물(좋은 피부)끌레드뽀 보떼는 샤넬이나 디올같은 브랜드 색조와 비교해도...
메이크업 포에버 픽서 VS 어반디케이 픽서 후기 (내돈내산) [내부링크]
"메이크업 포에버 미스트 앤 픽스 vs 어반디케이 올 나이터 메이크업 세팅 스프레이"메이크업 ...
네이처리퍼블릭 프로 터치 컬러 아이섀도우 2종 후기 (내돈내산) [내부링크]
프로 터치 컬러 마스터 섀도우 팔레트 + 스프링 컬러 = 2종 후기(네이처리퍼블릭)네이처리퍼블릭에서 30구 섀도우 2개를 구매했습니다. 무려 30컬러나 되는데 2만 원도 안되는 저렴한 가격이기도 하고, 활용도도 높을 것 같아 구매했어요. 미샤나 에뛰드 등 다른 저렴이 로드샵 섀도는 자주 썼는데, 네이처리퍼블릭 거는 처음이라 듀근듀근 거리는 마음으로 포장은 뜯어봅니다.생긴 건 이렇게 생김. 왼쪽은 처음 나온 기본 프로 터치 컬러 마스터 팔레트고, 화이트가 스프링 에디션으로 나온 제품이에요. 영롱한 개봉 샷,인터넷에서 사진만 보고 사이즈가 꽤 클 거라고 생각했는데 여자 손(?) 바닥 정도 되는 크기입니다. 크지 않.......
블로그로 돈 벌기 : 블로그로 수익 내는 방법 [내부링크]
블로그로 돈을 벌 수 있을까?다른 분야의 블로그는 잘 모르겠습니다. 제가 경험해보지도 않고 된다, 안된다 말씀드리기도 그렇고요. 하지만 뷰티와 패션 블로그( + 전자제품, 물건 리뷰를 할 수 있는 모든 장르의 블로그)를 운영하시는 분들에게는 확실히 말씀드릴 수 있습니다. 제가 해봤거든요. 블로그로 돈 벌 수 있습니다.사실 이 글은 이미 뷰티나 패션 관련 포스팅을 주기적으로 하고 계시는 블로거분들은 많이 읽어보지 않으실 거라 생각합니다. 왜냐하면, 이미 돈을 벌고 있기 때문에 굳이 방법론에 대해서 궁리할 이유가 없기도 하고(자기 콘텐츠 생산하기에 주력) 그래봤자, 업체에 건 바이 건 의뢰받는 거 아니냐? 등 시원찮은 방법.......
이사벨 마랑 Isabel Marant 2020 Pre-Fall [내부링크]
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오프 화이트 Off-White 2020 Pre-Fall [내부링크]
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켄달제너 패션 : 스트릿패션 [내부링크]
Kendall Jenner켄달 제너 : 스트릿 패션
저렴이부터 고렴이 까지 파운데이션 5종 리뷰 (내돈내산) [내부링크]
파운데이션 5종 리뷰 ; 저렴이부터 고렴이 까지.* 비교적 저렴한 가격대인 페리페라나 한스킨 파운데이션부터 바비브라운과 샤넬까지 1년간 직접 사용해본 리뷰를 작성하려고 합니다. *내 피부 타입 T존 지성, U존 건성, 대체적으로 엄청나게 건조, 트러블은 없지만 좁쌀 여드름 있음, 색소 침착이 있어서 피부 톤 얼룩덜룩함, 똥 안색 + 시체 안색.피부 컬러 쿨톤 22호 (강남 컬러 플레이스에서 진단받은 결과 쿨톤 나옴, 하지만 밝은 피부색은 아니라 보통 한국 화장품 파운데이션을 고를 때는 22호를 사용합니다. )<에스쁘아 프로 테일러 피운 데이션 비 실크 - 포슬린 피>매장에서 직접 구매한 에스쁘아 파운데이션.......
헤일리 볼드윈 패션 : 스트릿패션 [내부링크]
* 현재는 저스틴 비버와 결혼해서 헤일리 비버로 이름이 바뀌었죠?헤일리 볼드윈의 겨울 패션을 정리 해 봤습니다. *
현아 패션 : MBC 방송국 앞 (191115) [내부링크]
WHO : 현아WHEN : 2019년 11월 15일WHERE : MBC 방송국 앞* 현아 의상정보 *패딩 : 클라이드 엔 / 7만원
차정원 패션 : 차정원 가방 (200117) [내부링크]
WHO : 차정원WHEN : 2020년 1월 17일WHERE : 차정원 인스타그램WHAT : 가방 - '조이그라이슨' 시에라 숄더백35만원 /가방
윤아 패션 : 윤아니트 (191224) [내부링크]
WHO : 윤아WHEN : 2019년 12월 24일WHERE : 윤아 인스타그램WHAT : 분더캄머 니트 (22만원),NO.21 운동화 (72만원)
려원 패션 : 지미추 행사장 (200109) [내부링크]
WHO : 려원WHEN : 2020년 1월 9일WHERE : 지미추 행사장WHAT : 앤유 점프수트 (23만원)
피카소 브러쉬 후기, 맥 브러쉬 등 (내돈내산) [내부링크]
데일리로 쓰고 있는 피카소브러쉬, 맥 브러쉬 후기데일리로 1년 넘게 사용하고 있는 피카소브러쉬, 맥브러쉬, 메이크업 포에버 브러쉬, 브로우 전용 저렴이 브러쉬 한 개를 리뷰하려고 합니다. 처음 구매할 때 하도 똥손이라 장비가 좀 좋으면 기술력이 좋아지지 않을까? 하는 마음으로 웬만한 제품은 한 번에 다 질렀어요. 맥은 필요할 때마다 한 개씩 들여놓고, 피카소는 거의 한 번에 구매. 어쨌든 파운데이션은 퍼프로 깔 때도 많지만 섀도우 브러쉬와 볼 터치, 파우더 브러시는 매일 사용하고 있습니다. 그럼 제가 가지고 있는 브러쉬 목록을 정리해 보자면,<파운데이션>1. 피카소브러쉬 FB172. 피카소브러쉬 06<컨실.......
메이크업 베이스 추천 : 저렴이부터 고렴이까지 (내돈내산) [내부링크]
내 돈 주고 사서 꾸준히 쓰고 있는 메이크업 베이스 4종 후기 ;지금은 좀 나아졌지만 타고나기를 똥손이라 유튜브를 봐도, 뷰티 블로거들이 올린 글을 보고 열심히 따라 해봐도 내 고자손은 얼굴에 경극 화장만 남길 뿐이었다. 그래서 화장품에 처바른 돈이 대략 200만원을 넘는 순간이 오자 (200 넘게 질렀으나 파운데이션 말고 색조는 아무것도 못쓰는 상황) 그냥 특별한 날에는 샵에가서 메이크업과 헤어를 받기 시작했다. 그렇게 한 번 두 번, 받다 보니 습관이 돼서 지금은 200번 정도 데일리 메이크업을 받아본 것 같다. 서당 개도 3년이면 풍월을 읊는다고 전문가가 해주는 것을 200번 정도 보다 보니 눈대중으로 어느 정도는 따라.......
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