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산업단지 및 지식산업센터의 상가임대차보호법 총정리 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘은 임대인, 임차인 모두 알아두면 좋을 산업단지 및 지식산업센터의 임대차 보호법에 대해 포스팅해보려 합니다. 천천히 읽어보시면 많은 도움이 될거라 생각합니다 :) 산업단지 및 지식산업센터의 임대차 보호법 우리나라에서 임대차 보호법은 2가지만 존재합니다. 주택임대차 보호법과 상가임대차 보호법이죠, 아시다시피 산업단지 및 지식산업센터는 주택도 아니고 상가도 아니기에 어디에 해당할까요? 우리나라에서는 오직 주택만 주택임대차 보호법을 적용하기에 산업단지와 지식산업센터에 입주한 기업체라면 상가임대차보호법이 적용됩니다 *법령을 보면 상가임대차보호법의 적용대상은 '사업자 등록의 대상이되는 건물을 임대차로 사용하는 경우'에 해당한다고 나옵니다. 또한 임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다' 라고 명시되어 있습니다. 상가임대차 보호법으로 보호받기 위한 조건 상가임대차보호법을 적용받기 위해서는 몇가지 조건이 필요한데 이

[ 임대 ] 디지털엠파이어 / 공장 / 25평 / 룸3 / 발코니확장 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '월드컵'입니다. 24일 22시에 중개한 대한민국 대표팀과 우루과이 경기, 다들 보셨나요? 대표적인 강호 우루과이와의 경기에서 무승부를 기록해 소중한 승점1점을 획득했습니다~ 다음경기는 28일 22시에 치뤄진다고 합니다. 포르투갈을 상대로 좋은 경기력을 보여줬던 가나가 상대라고 하네요 * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 디지털엠파이어 위치 : 서울 금천구 가산동 685 층수 : 6층 계약 면적 : 42.15평 실 면적 : 25평 금액 : 1,200/120 인테리어 : 룸3 / 발코니 확장 본사무실이 위치한 디지털엠파이어 건물은 독산역 2번출구 도보2분거리에 위치한 초역세권 건물로 전용률이 높아 입주사들에게 인기가 좋은 건물입니다. 그럼 사무실 내부를 한번 살펴볼까요? 출입구 정면엔 이미지월이 시공되어있어 외부에서 봤을때 깔끔한 이미지를 줄 수 있습니다. 룸은 블러처리된 유리파

드라이브인, 도어투도어 시스템이란? [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달드리는 김과장입니다~ 지식산업센터 사무실을 알아보다보면 드라이브인, 도어투 도어시스템이란말이 종종 발견되는데요, 오늘은 이 드라이브인, 도어투도어 시스템에 대해서 알아보는 시간을 가지려 합니다 ! 기존의 지식산업센터 물류이동 방법 흔히들 알고 있는 지식산업센터의 하역시스템의 경우 1층 혹은 지하1층에 위치한 하역장에서 짐을 내린 후, 화물용 승강기를 이용 해 목적지 까지 물건을 옮기는 식의 시스템이 대부분 이였습니다. 허나 요즘의 지식산업센터는 기존의 하역시스템과 드라이브인 시스템도 적용하여 건물을 올리고 있습니다. 드라이브인 시스템이란? 드라이브 인 시스템이라 함은 하역장 및 화물용 승강기를 이용하지 않고 화물차량이 건물 안으로 들어와 사업장 입구 앞까지 들어와 하역할 수 있도록 설비한 구조로 물류 이동이 잦은 제조사나 창고같은 경우 인건비 절약은 물론 획기적인 물류 이동시간 단축으로 제조형 지식산업센터는 물론 일반 지식산업센터까지 일부 층을 드라이브

당산역 skv1 지식산업센터 분양안내 [내부링크]

안녕하세요. 지산 사무총장입니다. 오늘은 올해 가장 주목받고 있는 지식산업센터 현장인 당산역 skv1 분양정보를 안내해 드리겠습니다. 요즘 가파른 금리 인상으로 부동산 시장이 많이 얼어붙고 있는 상황 속에 지식산업센터 시장도 얼어붙고 있는 현재 당산역 skv1은 주목을 받는 이유는 준공 예정일이 25~26년입니다. 지금으로부터 3~4년 후에는 얼어붙은 부동산 시장은 다시 풀릴 것이라는 의견이 많기 때문에 당산역 skv1 지식산업센터가 주목을 받고 있는 것입니다. 우리나라 가계대출은 대부분 변동금리이고 물가지수 상승폭도 좁혀지고 있다는 것은 내년 초 우리나라 금리 인상은 동결을 하거나 올려도 베이비스텝(0.25%)을 할 가능성이 매우 높다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 그렇다면 우리 기준금리는 현재 고점을 이미 찍었고 앞으로는 내려갈 가능성이 높아졌다는 추측할 수 있습니다. 현재 부동산 시장일 얼어붙어 여러 가지 이유로 은행에서 PF 대출을 막아 융통이 어려워진 현 상황에서는 사업성이

지식산업센터 양도소득세 계산법과 절세방법 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장 입니다~ 최근 날씨가 부쩍 쌀쌀해지는게 가을이 지나고 벌써 한 해를 마무리하는 겨울이 왔다는게 느껴집니다. 습도도 너무 건조하니 이럴때 특히 감기! 조심해야겠습니다! 오늘은 '양도소득세'에 관해 알아보는 시간을 가지며 개념과 계산방법, 개인과 법인의 차이, 더 나아가 절세를 하는 방법까지 알아보려해요. 그럼 저와 같이 한번 알아볼까요? '양도소득세'란? 양도소득세는 건물이나 토지, 부동산권리, 주식이나 출자 지분 등 재산에 대한 소유권을 다른사람에게 이전할때 발생하는 양도차익(소득)에 대하여 세금을 부과하는 것이 양도소득세 입니다. 다시말해 어떤 재산을 내가 처음 산 금액보다 되 판 금액이 더 커 차익이 발생할때, 그 소득에 관해 세금을 부과하는 것을 '양도소득세' 라고 합니다. 양도소득세 계산해보기. 먼저 도식화를 해봤는데 복잡해보이니 예시와 함께 거꾸로 올라가보며 양도차익부터 알아보도록 하겠습니다. [ 예시1. ] A씨가 가산디지털단

[ 매매 ] 하이엔드 10차 / 공장 / 53평 / 복층인테리어 / 발코니확장 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물만 전달드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '카타르월드컵'입니다 사상최초로 중동에서 열리는 겨울월드컵, 카타르 월드컵이 열흘앞으로 다가왔습니다 우리나라 대표팀은 오늘 밤 아이슬란드와 마지막 평가전을 치르는데요, 내일이면 월드컵 무대를 밟게 될 최종 명단 26명도 나온다고 하네요! * 가산동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 에이스하이엔드타워 10차 위치 : 서울 금천구 가산동 660 층수 : 2층 계약 면적 : 106.17평 실 면적 : 53.16평 매매가 : 122,095만 인테리어 : 복층인테리어 입주가능여부 : 협의 오늘 소개해드리는 사무실이 위치한 에이스하이엔드10차 건물은 독산역 2번출구 도보5분거리에 위치한 지식산업센터로 연면적 약 1.5만평, 20층 규모로 세워올린 건물입니다. 승강기는 타 지산대비 많은 총 9대가 설치되어있어 입주사와 직원들에게 최적의 사무환경을 제공하는 건물입니다. 본 사무실 내부 모습입니다. 두개의

[ 매매 ] 스카이2차 / 공장 / 10평 / 룸1 / 시스템 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '사격국가대표 개그우먼'입니다. 예능 프로그램 '운동뚱'에 출연해 많은 인기를 얻고있는 개그우먼 김민경이 2022년 국제실용사격연맹 사격대회에 국가대표로 출전하게 됐습니다. 1여년만에 레벨4 실탄사격훈련을 통과했고, 국내선수들과 경쟁하는 국가대표 선발전을 거쳐 최종 2인에 발탁됐다고 하네요. * 가산동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 하우스디더스카이밸리2차 위치 : 서울 금천구 가산동 714 층수 : 6층 계약 면적 : 21.46평 실 면적 : 10.77평 금액 : 20,000만 인테리어 : 룸1, 시스템냉난방기 입주시기 : 협의 본 사무실이 위치한 스카이밸리2차 건물은 독산역 3번출구와 연결된 도보0분 초역세권 지식산업센터로 주력평형대가 10평형대으로 이루어져 합리적인 금액으로 G밸리 내에 사무실을 마련해실 수 있습니다. 블러처리된 유리 파티션을 사용해 룸이 구성되어있습니다. 룸

[ 임대 ] 우림2차 / 공장 / 40평 / 넓은 홀 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달드리는 김과장입니다~ 오늘매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '인류의 두번째 달착륙'입니다 미 항공우주국(NASA)은 2025년 달착륙 탐사를 성공시키기 위한 첫번째 과정인 아르테미스 1호 발사를 16일날 시행한다고 합니다~ 이번1호 우주선은 사람대신 인형을 태워 달 궤도를 돌다가 다시 지구로 복귀한다고 하는데, 이 데이터를 바탕으로 24년엔 유인 우주선으로 이 과정을 반복하고 성공적으로 프로젝트가 수행됐을 시 25년엔 달 착륙과 함께 탐사까지 완료할 계획이라고 하네요! * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 우림라이온스 2차 위치 : 서울 금천구 가산동 680 층수 : 6층 계약 면적 : 66.60평 실 면적 : 40.33평 금액 : 1,800/180 입주시기 : 23년 2월 이후 오늘 소개해드리는 사무실이 위치한 우림라이온스밸리2차 건물은 중정구조로 건물을 올려 독특한 분위기를 내고 독산역 도보 1분거리에 위치한 초역세권 건물로서 실입주자

지식산업센터 전용률 높을수록 좋을까? [내부링크]

안녕하세요. 지산 사무총장입니다. 오늘은 지식산업센터 전용률에 대해 알아보겠습니다. 요즘 신규 분양하는 지식산업센터는 전용률이 낮습니다. 과거 2021년 분양했던 지식산업센터의 전용률은 50% 수준이었고, 구축 지식산업센터 전용률은 60%~55% 수준입니다. 2015년부터 지식산업센터의 전용률이 50% 초반대로 굳어졌지만 현재 2022년 분양 중인 지식산업센터 전용률은 45%~48%로 낮아졌습니다. 먼저 지식산업센터 면적에 대해 안내해 드리겠습니다. (1) 전용면적 : 실사용 면적 (2) 공용면적 : 복도, 주차장, 로비, 관리사무소 등 공공시설 면적 (3) 분양면적 : 전용면적 + 공용면적 * 분양면적 = 계약면적 = 공급면적 같은 뜻입니다. 전용률이란 분양면적에서 복도, 주차장, 관리사무소 등 공용 시설 면적을 제외한 나머지 면적이 분양면적에서 얼마만큼 차지하는지를 나타내는 백분율입니다. 전용률이 높다는 것은 전용면적 즉 실사용 면적이 그만큼 넓다는 것을 의미합니다. 전용률 계산

개인사업자 부가가치세 신고시 매입세액 불공제 항목과 공제 항목 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 부가세를 절세하기 위해 가장 중요한 것은 무엇일까요? 여러가지가 있겠지만, 가장 기본적이면서 중요한 것은 매입에 대한 내용을 잘 챙기는것입니다, 또한 공제가 되거나 안되는 항목도 알아야겠지요 :) 오늘은 부가가치세 신고 시 매입세액 불공제 항목과 공제항목에 대해 알아보겠습니다 '매입세액공제' 기본 요건 부가가치세의 납부세액은 매출세액에서 매입세액으로 인정되는 항목을 공제하고, 인정되지 않는 항목을 불공제해 결정하기때문에 부가가치세 확정신고를 할때는 부가가치세 매입세액 공제,불공제 여부를 체크한 뒤 부가세를 신고하는것이 절세에 도움이 됩니다~ 세액 공제의 기본요건은 우선적으로 사업과 관련된 지출 후 발생하는 매입세액이여야 합니다. 또한 사업에 관한 지출이더라도 모든 부가세에 대한 매입세액이 공제되는것은 아닌데요, 사업관련 물품등을 구입하거나 서비스를 제공받았을때 상대방 사업자로 부터 세금계산서, 현금영수증, 신용카드, 매출전표 등을

[ 매매 ] 어반브릭스T타워 / 13평 / 시스템 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다 오늘 매물소개전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '아르헨티나 월드컵'입니다. 사우디아라비아가 우승후보 아르헨티나를 꺾는 최대 이변을 연출했습니다 이번 패배로 아르헨티나는 무려 36경기 무패행진을 멈추게 되었는데요, 이번 월드컵이 마지막 월드컵이라고 밝힌 리오넬메시는 난관을 이겨내고 커리어 상에 월드컵 우승트로피를 들어올릴 수 있을까요? * 일직동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 광명역 어반브릭스 T타워 위치 : 경기도 광명시 일직동512 유-플래닛 T타워동 층수 : 23층 계약평수 :31.44평 전용면적 : 13평 매매가 : 29,700만원 인테리어 : 시스템에어컨 오늘 소개해드리는 사무실이 위치한 광명역 어반브릭스t타워는 ktx 광명역, 1호선맞은편에 위치하고 있으며 본 건물 주출입구 바로 앞에 월판선, 신안산선 광명역이 개통될 예정으로 최고의 입지를 자랑하고 있습니다 그럼 사무실 내부를 살펴볼까요? 입주업종 제한이 없는 업무시설로

[ 임대 ] AP타워 / 공장 / 30평 / 지하 / 드라이브인 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다. 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '첫 한파주의보'입니다. 오늘 서울 아침기온이 7도까지 내려가는 등 어제보다 5도 이상 크게 낮아지고 낮기온도 급격하게 내려가 초겨울 추위가 찾아왔다고 합니다. 이번 추위는 목요일 아침까지 이어질 전망이라고 하네요. * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 가산2차 SKV1 AP타워 위치 : 서울 금천구 가산동 673 층수 : 지하1층 계약 면적 : 60.98평 실 면적 : 30.57평 금액 : 1,600/160 인테리어 : 드라이브인 입주시기 : 22년 11월 30일 이후(협의) 본 사무실이 위치한 가산2차 SKV1 AP타워는 독산역 2번출구 도보 3분거리 초역세권 건물로서 1층 상가엔 독산역에서 유일하게 스타벅스가 입점되어 있는 등 독산역 부근 지산중 대장역할을 하는 지식산업센터입니다 그럼 사무실 내부를 한번 살펴볼까요? 해달 호실은 지하 1층에 위치해 있으며 드라이브인 호실입니다

[ 매매 ] 와이즈타워 / 공장 / 101평 / 3면창코너 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다 오늘 매물소개전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '감기약'입니다 최근 날씨가 쌀쌀해진 가운데 감기약 수급이 불안정하다는 소식인데요, 제약업계에 따르면 아직 감기약 품귀현상은 발생하지 않은 상태이지만, 약국가에서는 겨울철 수요가 급증할 경우, 감기약을 생산하는 공장은 한정적이라 갑자기 증설할 수 없기 때문에 오미크론 유행때처럼 품귀현상이 발생하지 않을까 우려하는 상황이라고 하네요 * 가산동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 하우스디와이즈타워 위치 : 서울 금천구 가산동 345-19 층수 : 9층 계약 면적 : 201.02평 실 면적 : 101.81평 매매가 : 170,869만 인테리어 : 3면창 코너 입주시기 : 24년 1월 이후 본 사무실이 위치한 하우스디와이즈타워는 20년 9월에 준공되어 독산역, 가산디지털단지역 중앙에 위치한 지식산업센터로 도보 접근성이 나쁘지않고 버스정류장도 가까이에 위치해 대중교통 이용도 편리할것으로 보입니다.

당산역 SKV1 타워 팩트체크 [내부링크]

안녕하세요. 지산 사무총장의 팩트체크 시간입니다. 오늘은 현재 빠르게 분양 계약이 체결되고 있는 당산역 SK V1 타워에 대해 팩트체크해 보겠습니다. 당산역 SK V1 타워 현장은 지식산업센터에 관심이 있으시다면 한 번쯤 들어보셨을 현장이라고 생각합니다. 입지가 깡패고 초고층 지식산업센터이기 때문에 당산 랜드마크로 자리매김 예약을 걸어둔 현장이라 분양 전부터 현재까지 문의가 많은 현장입니다. 한강이 보일까? 당산역 SKV1 타워 현장을 안내해 드릴 때 항상 듣는 말이 있습니다. "한강이 보이는 곳 있어요?" "한강 뷰 있으면 계약할게요!" OTL.. 당산역 SKV1 타워 주변 오피스텔과 아파트의 높이를 확인했습니다. 남쪽으로는 재건축 아파트가 들어설 예정이며, 북쪽 한강 방향에는 성원상떼빌 아파트가 위치해 있습니다. 그렇다면 한강 조망권을 확보하기 위해서는 20층 이상 되는 층을 선점하셔야 할 겁니다. 20층 이상이 된다고 해도 한강이 한눈에 보이지 않을 것이며, 수많은 건물들 너머

[ 매매 ] AP타워 / 공장 / 53평 / 코너 / 룸3 / 탕비실 / 발코니확장 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '탈춤 유네스코 등재'입니다. 우리나라 탈춤이 유네스코 인류무형문화유산으로 등재가 확실시 되어간다고 합니다~ 춤과 노래, 연극이 결합된 종합예술인 탈춤은 산대놀이, 오광대, 야류 등 지역마다 독특한 모습으로 국가무형문화재 13개, 시도무형문화재 5개가 등록되어있다고 하네요 * 가산동 지식산업센터 매매* 건물명 : 가산2차 SKV1 AP타워 위치 : 서울 금천구 가산동 673 층수 : 4층 계약 면적 : 83.52평 실 면적 : 53평 매매가 : 96,048만(평당 1,150만) 인테리어 : 룸3, 시스템냉난방기, 발코니확장 실입주여부 : 23년 1월 이후(협의) 오늘 소개해드리는 사무실이 위치한 가산2차SKV1 AP타워는 2021년 8월 준공된 건물로 독산역 2번출구 도보 3분거리라는 매우 좋은 입지와 수려한 외관으로 독산역 인근 지산 중 대장역할을 하는 건물입니다. 독산역 인근 유일

[ 매매 ] AP타워 / 공장 / 25평 / 코너 / 룸2 / 시스템 / 발코니확장 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '안심전환대출'입니다 한국주택금융공사는 오는 7일부터 안심전환대출신청 요건을 완화하고 대출한도를 높혀 2단계 신청,접수를 개시한다고 밝혔습니다. 제1·2금융권에서 취급된 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출 이용자를 대상으로 주택가격은 4억원에서 6억원으로 확대, 부부합산소득은 7천만원에서 1억원으로 높혀 요건을 완화하고 한도역시 3억6천만원으로 늘렸다는 내용인데요 안심전환대출 사칭 전화금융사기도 늘었다고 하니 잘 알아보시고 이용하시면 좋을것 같습니다, * 가산동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 가산2차 SKV1 AP타워 위치 : 서울 금천구 가산동 673 층수 : 4층 계약 면적 : 34.93평 실 면적 : 25평 매매가 : 40,170만(평당 1,150만) 인테리어 : 코너호실, 룸2, 시스템냉난방기, 발코니확장 실입주여부 : 23년 2월 이후(협의) 오늘 소개해드리는 사무실이 위

[ 임대 ] 우림2차 / 공장 / 23평 / 룸1 / 내부화장실 / 전용 야외발코니 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '3대 실명질환'입니다. 3대 실명질환은 녹내장, 환반변성, 당뇨망막병증을 말하는데요, 이것은 초기에 증상을 자각하기 쉽지 않아 뒤늦게 발견하고 심각해져서 병원을 찾아오시는 분들이 많다고 합니다. 이를 예방하기 위해 미리 '안저검사'를 받는것을 추천하는데요, 단 1초만으로 검사가 끝나고 비침습적 검사라 후유증도 없다고 하네요 * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 우림라이온스 2차 위치 : 서울 금천구 가산동 680 층수 : 13층 계약 면적 : 39.43평 실 면적 : 23.88평 금액 : 1,600/160 인테리어 : 룸1 / 내부화장실 / 야외발코니 입주시기 : 즉시 사무실 출입구를 등지고 찍은 사진입니다. 출입구 앞 이미지월이 시공되어있어 외부에서 보기에 깔끔한 사무실 이미지를 줄 수 있습니다. 해당 사무실이 위치한 우림라이온스밸리2차 건물은 독산역 2번출구 도보 1분거리

서울시 시설자금,중소벤처기업 진흥공단 대출 간략하게 정리했습니다. [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다. 오늘은 중소기업벤처기업부와 서울특별시에서 공고한 '22년도 중소기업 정책자금 융자계획 공고문'과 '22년도 서울특별시 중소기업육성자금 융자지원계획 공고문' 을 바탕으로 '시설자금' 부문만 한눈에 보기좋게 포스팅을 해보려 합니다. *시설자금 : 기업이 생산설비나 기계를 구입하거나 공장, 사업장 매입 등 시설에 소요되는 자금을 말합니다. 서울특별시 중소기업 융자지원계획 1. 구조조정 사업 조건 1) 서울특별시 관할 구역 안에 사업자등록을 한 업체로서 공장등록증을 소유하고 있거나 　서울특별시 소재 중소기업지원시설에 입주한 기업 2. 지식산업센터 입주지원 사업 조건 1)지식산업센터에 입주하여 사업장으로 사용하고자 하는 기업 3. 산업단지 입주지원사업 조건 1)산업단지의 관리기관과 입주계약을 체결한 중소기업 4. 벤처기업 입주지원사업 조건 1)벤처기업 집적시설 및 소프트웨어 진흥시설에 입주하여 사업장으로 사용하고자 하는 벤처기업 중소벤처기

[ 매매 ] 대륭21차 / 공장 / 11평/ 룸1 / 발코니확장 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '지구방어실험'입니다. 영화에서 소행성이 지구에 충돌하는 시나리오는 빈번하게 사용되는데요, 미국 항공우주국(NASA)는 소행성에 인위적으로 인공물체를 충돌시켜 소행성의 비행경로를 바꾸는 실험을 인류최초로 성공시켰다고 합니다. 이번 실험으로 소행성이 지구로 날아드는 재앙에 대처할 중요한 발판을 마련했다는 평가가 나온다고 하네요 * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 대륭테크노타운 21차 위치 : 서울 금천구 가산동 687 층수 : 7층 계약 면적 : 18.59평 실 면적 : 11평 매매가 : 18,580만 인테리어 : 룸1, 시스템냉난방기, 발코니확장, 싱크대 입주시기 : 즉시 제가 오늘 소개해드리는 사무실이 위치한 건물은 대륭테크노타운 21차는 지식산업센터의 명가 대륭건설에서 올린 건물로 독산역 2번출구 도보 3분거리에 위치한 초역세권 건물입니다. 그럼 사무실 내부를 살펴볼까요? 대

[ 매매 ] AP타워 / 공장 / 21평 / 룸2 / 발코니확장 / 탕비실별도 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '전국체전'입니다. 코로나 유행이후 3년만에 정상개최된 103회 전국체전이 어제 막을 내렸습니다. 수영스타 황선우가 2년 연속 MVP 영광을 차지했다고 하네요! * 가산동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 가산2차 SKV1 AP타워 위치 : 서울 금천구 가산동 673 층수 : 8층 계약 면적 : 35.64평 실 면적 : 21평 매매가 : 42,000만 인테리어 : 룸2, 탕비실 별도, 발코니확장 입주시기 : 22년 11월 14일 이후 오늘 소개해드리는 사무실이 위치한 가산2차 SKV1 AP타워는 독산역 2번출구 도보 3분거리 초역세권 건물로서 21년에 준공돼 독산역 부근 지식산업센터 중 대장으로 자리매김한 건물입니다. 그럼 사무실 내부를 한번 살펴볼까요? 사무실 출입구 정면엔 이렇게 이미지월이 시공되어있어 외부에서 봤을때 깔끔한 이미지를 줄 수 있습니다. 바닥도 깔끔하게 시공되어있고 테

[ 임대 ] 하이엔드10차 / 공장 / 20평 / 코너 / 룸2 / 시스템 / 발코니확장 [내부링크]

* 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 에이스 하이엔드타워 10차 위치 : 서울 금천구 가산동 660 층수 : 9층 계약 면적 : 40평 실 면적 : 20평 금액 : 900/90 인테리어 : 룸2 / 발코니확장 / 시스템냉난방기 입주시기 : 22년 11월 10일 이후 (협의가능) 안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 독산역 2번출구 도보5분거리에 위치한 에이스 하이엔드10차 건물 내 사무실입니다. 그럼 사무실 내부를 한번 살펴볼까요? 코너호실을 분할한 사무실이라 사진기준 사무실 좌측이 창으로 되어있어 사무실이 답답해 보이지않고 깔끔해 보입니다. 룸은 블러처리된 유리파티션을 사용해 총 2개가 시공되어있습니다. 첫번째 룸 내부사진입니다. 회의실로 사용하시고 계셨습니다. 창측에 위치한 두번째 룸입니다. 대표님 사무실로 사용하시고 계셨습니다. 이외에도 다양한 매물을 보유중입니다. 원하시는 위치, 평형대, 인테리어 조건등 문의주시면 성심성의껏 안

[ 매매 ] AP타워 / 공장 / 10평 / 시스템 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '종묘제례악'입니다. 아시아 공연단으로는 최초로 종묘제례악 공연이 베를린 필하모니의 디지털콘서트홀(DCH) 프로그램으로 선정되었다고 합니다. 한-독 문화협정 체결 50주년을 기념하기 위해 추진된 것으로, 국립국악원과 주독일대한민국대사관 한국문화원이 공동으로 2년 간 공들인 무대였다고 합니다. * 가산동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 가산2차 SKV1 AP타워 위치 : 서울 금천구 가산동 673 층수 : 14층 계약 면적 : 17.53평 실 면적 : 10평 매매가 : 24,000 만원 인테리어 : 시스템냉난방기 본 사무실이 위치한 가산2차 SKV1 AP타워는 독산역 2번출구 도보 2분거리에 위치해있는 초역세권 건물로 1군건설사에서 건설, 입지 및 수려한 외관으로 독산역 부근 지식산업센터중 대장 역할을 하는 건물입니다. 그 입지를 증명하듯 독산역 부근에서 유일하게 스타벅스가 입점해있습니다.

[ 임대 ] 대륭21차 / 공장 / 18평 / 복층 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '태풍 난마돌'입니다. 현재 난마돌의 예상경로대로라면 18일부터 제주와 경상해안 정도가 영향권에 들것으로 보인다고 합니다. 다만 난마돌은 발생한지 하루밖에 안 된 상황이라 현재 예상과 다르게 이동할 가능성이 충분하여 우리나라에 끼치는 영향도 달라질수 있다고 합니다. 태풍 힌남노의 여파가 가시지도 않았는데 또다른 태풍소식이 ㅠㅠ 이번에는 무사히 지나갔으면 좋겠네요 * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 대륭테크노 21차 위치 : 서울 금천구 가산동 687 층수 : 13층 계약 면적 : 28.62평 실 면적 : 18평 보증금 : 1,000 만 임대료 : 100 만 인테리어 : 복층, 시스템에어컨 입주시기 : 즉시 본 사무실이 위치한 대륭21차 건물은 독산역 2번출구 도보 3분거리에 위치해있는 초역세권 건물로 인기가 좋은 건물입니다. 또한 건물입구에 위치한 금천교E/V를 이용하시면 도보

꼬마빌딩 투자 장점, 과연 맞는 말일까? 팩트체크 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 9월16일부터 9월 30일까지 아파트 및 주택에 대한 재산세와 토지분에 대한 재산세를 내는 날입니다, 잊지 않으셨죠? 여러분들은 하루에 스마트폰을 몇 시간 보고 계신가요? 우리는 내일의 날씨가 어떻게 되는지, 또 현재 세계 각지에서 일어나는 실시간 정보까지 거의 모든 정보를 인터넷으로 얻을 수 있는 정보의 홍수시대에 살고있는데요, 그에따라 인터넷에 올라온 '정보의 질'도 천차만별이라 이제는 단순히 정보를 얻는것 만이 중요한게 아니라, 좋은 정보를 잘 선별해서 얻어내는것또한 그에 못지않게 중요해졌습니다! 그런 이유로 이번 포스팅은 인터넷에 올라와있는 '꼬마빌딩 투자의 장점'을 이모저모 살펴보려는 시간을 가지려고 합니다. 1. 꼬마빌딩의 희소성 흔히들 꼬마빌딩 투자의 장점중에 하나가 '그 대지위에 있는 건물은 딱 그 건물 한 채다' 라는 말을 빌리며 꼬마빌딩의 희소성에 대해 말하는 분들이 많습니다. 하지만 이를 달리말하면 '좋은입지의

[ 임대 ] 더리브스마트 / 공장 / 70평 / 코너 / 발코니확장 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '손실보상'입니다. 9월 29일부터 10월14일까지 마지막 소상공인 손실보상이 지급된다고 합니다. 29일부터 10월 3일까지 첫 5일간은 사업자등록번호 끝자리를 기준으로 5부제가 실시됩니다. (29일 4, 9 30일 0, 5 10월1일 1, 6 10월2일 2, 7 10월3일 3, 8 ) 10월 4일부터는 온,오프라인 신청 모두 10월 9일까지 사업자등록번호 끝자리 기준으로 홀·짝제로 운영된다고 하네요~ *가산동 지식산업선터 임대* 건물명 : 가산동 더리브스마트타워 층수 : 12층 계약면적 : 109.49평 실면적 : 70평 보증금: 3,400만원 임대료 : 340만원 인테리어 : 2면창코너호실, 발코니확장 즉시입주가능 본 호실이 위치한 더리브스마트타워는 좋은 자재를 사용해서 올린 건축물로서 내외관이 수려하고 휴식공간 및 회의실도 층마다 비치되어있어 입주사의 편의를 신경 쓴 모습이 보

[ 매매 ] 한화비즈메트로 2차 / 공장 / 41평 / 임차계약예정 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '주택담보대출'입니다. 오는 6일부터 17일까지 주택담보대출을 장기 저금리로 바꿔주는 안심전환대출 신청 대상이 확대된다고 합니다. 지난달 주택가격 3억원 이하인 1주택자를 대상으로 신청을 받은데 이어, 10월 6일 부터는 4억원 이하 1주택자도 신청대상이 된다고 하는데요, 안심전환대출은 제 1·2금융권에서 받은 변동금리나 혼합형금리 주택담보대출을 주택금융공사의 3%대 장기·고정금리로 바꿔주는 상품이라고 하네요~ * 가산동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 가산 한화비즈메트로 2차 위치 : 서울 금천구 가산동 554-2 층수 : 4층 계약 면적 : 83.18평 실 면적 : 41.59평 매매가 : 91,500 만원 특이사항 : 3개 호실 중 2개 호실은 매도자가 직접 임차계약 예정 오늘 소개해드리는 사무실은 3개호실,실면적이 총 41.59평인 매물이고, 그중 2개호실은 매도자가 매도후 직

[ 임대 ] AP타워 / 공장/10평 / 시스템 / 발코니확장 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~! 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '부산국제영화제'입니다 아시아 최대 영화축제인 부산국제영화제가 오늘 개막한다고 합니다 이번 영화제는 오는14일까지 열흘간 부산 시내 열일곱 개 장소에서 진행된다고 하는데요, 모두 350여편의 영화를 상영한다고 하네요 * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 가산2차 SKV1 AP타워 위치 : 서울 금천구 가산동 673 층수 : 15층 계약 면적 : 17.56평 실 면적 : 10평 금액 : 700/70 인테리어 : 룸X, 시스템냉난방, 발코니확장 입주시기 : 즉시 본 사무실이 위치한 가산2차 SKV1 AP타워는 독산역 2번출구 도보 2분거리에 위치해있는 초역세권 건물로서 저층부의 높은 층고와 톡특한 설계로 탁트인 조망을 누릴 수 있는 건물입니다. 그럼 사무실 내부를 한번 살펴볼까요? 사무실 출입구를 등지고 찍은 사진입니다. 왼쪽 벽면은 폼타입 벽돌시트와 조명이 세련되게 시공되어 있

[ 임대 ] AP타워 / 공장 / 53평 / 룸3 / 코너 / 시스템 / 발코니확장 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬 매물정보만 전달해드리는 김과장입니다. 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '아르테미스'입니다. 아르테미스는 1972년 아폴로 17호의 달 착륙 이후 50년 만에 재개되는 유인 달 탐사 프로그램입니다. 지난 4일에 진행된 발사는 첫번째 실패 후 두번째 시도였으나 두번째 시도도 결국 실패로 돌아갔다고 합니다. 다음 발사는 10월 중순까지도 어려울수도 있다고 하네요. 건물명 : 가산2차 SKV1 AP타워 위치 : 서울시 금천구 가산동 673 층수 : 4층 계약평수 : 83.52평 확장면적 : 53평 보증금 : 3200만원 임대료 : 320만원 인테리어 : 3면창 코너, 룸3, 탕비실 별도, 시스템냉난방기 본 사무실이 위치한 가산2차 SKV1 AP타워는 독산역에서 도보 2분거리에 위치한 초역세권 건물로, 21년도에 완공되어 독산역 부근 1대장 지식산업센터로 당당히 자리매김한 건물입니다. 그럼 사무실 내부를 살펴볼까요? 출입구 정면에는 이미지월이 시공되어있어 외

지식산업센터 입주업종 확대 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 지난 7월 20일 산업통상자원부 장영진 1차관 주재로 인천 남동국가산업단지에서 '산업입지 규제개선을 위한 기업간담회'를 개최했습니다 주요 내용은 공장, 지식산업센터 및 산업단지 등 산업입지 규제 개선 논의였는데요, 그중 '산업집적법 시행령·시행규칙 개정안 상세내용 - 지식산업센터 입주업종 확대' 항목에서 확인해둘 필요가 있는 항목이 있어 이렇게 포스팅하게 되었습니다! 그럼 어떤내용이 있을지 한번 살펴볼까요? 지식산업센터 입주업종 확대 '지식산업센터 입주업종 확대' 항목은 4가지가 있었습니다. 1.도시형 공장 기준 완화를 통한 공장 입지 규제 개선 2.지식산업센터 내 지원시설의 입주업종 확대 3.산업단지 내 공장용지의 지식산업센터 입주업종 확대 4.지식산업센터 입주기업의 공장사업계획서 간소화 인데요, 세부내용을 하나씩 확인해보면 도시형 공장 기준 완화를 통한 공장 입지 규제 개선(시행령 제34조) (현행) 산업단지 밖 또는 비공업지

[ 임대 ] 디지털엠파이어 / 공장 / 33평 / 룸2 / 시스템 / 발코니 일부확장 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다! 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '판소리 국가문화재'입니다 국악인 안숙선 명창이 문화재청으로부터 판소리 국가무형문화재 보유자로 인정받았습니다. 안명창은 국제무대에서 활발히 활동하며 우리 전통문화 선양에 힘쓴 공로로 1998년 프랑스정부로투터 예술문학훈장을 받았으며 지난해 대한민국 은관 문화훈장을 수훈했다고 하네요~ * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 디지털엠파이어 위치 : 서울 금천구 가산동 685 층수 : 6층 계약 면적 : 56.19평 실 면적 : 33평 금액 : 1,600/160 인테리어 : 룸2 / 시스템 / 발코니 일부확장 / 본사무실이 위치한 디지털엠파이어 건물은 독산역 2번출구 도보 1분거리에 위치해있는 초역세권 건물로써 전용률이 높아 실사용 면적이 넓은 장점이 있습니다. 그럼 사무실 내부를 한번 볼까요? 출입구 정면에는 이미지월이 시공되어있어 외부에서 봤을때 깔끔한 사무실 이미지를 줄 수 있습

[ 매매 ] 대륭21차 / 공장 / 10평 / 싱크대 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '오징어게임의 날'입니다. 넷플릭스에서 제작해 전세계적으로 엄청난 인기를 끌었던 드라마 '오징어게임'을 알고 계시나요? 미국 로스엔젤레스시에서 매년 9월17일을 '오징어 게임의 날'로 지정해 기념하는 결의안을 채택했다고 합니다. 특정 드라마를 주제로 기념일을 정하는것은 미국에서도 이례적인 일이라고 합니다. 사실 미국에서는 '자막'이 영상을 보는데 방해가 돼 비영어권 영화나 드라마는 즐기지 않기로 유명한데 이러한 장벽을 오징어게임이 깨뜨렸다고 평가했다고 합니다. 재미있는 소식이네요 :) * 가산동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 대륭테크노 21차 위치 : 서울 금천구 가산동 687 층수 : 4층 계약 면적 : 16.75평 실 면적 : 10평 금액 : 18,500만 인테리어 : 싱크대 출입문을 등지고 찍은 사진입니다. 본 사무실이 위치한 대륭21차 건물은 독산역 2번출구 도보 3분거리에

지식산업센터 매매 거래량과 가격 분석 [내부링크]

안녕하세요. 지산 사무총장입니다. 우리나라는 지난 8월 기준 금리를 한차례 더 인상하여 미국 기준금리(2.50%)와 같아졌습니다. #인플레이션 즉 높은 물가 상승으로 인한 지속적인 금리 인상으로 현재 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있는 분들과 작년 저금리 시대 영끌족 분들은 요즘 많이 어려울 것으로 예상됩니다. 우리나라의 기준 금리는 작년 말부터 인상되기 시작하여 21년 11월에는 1%에 도달하였고, 현재 2.50%에 달합니다. 꾸준한 금리 인상으로 저금리 시대는 끝났고 이제 높은 이율로 자본을 구하기 어려운 상황이 되었습니다. 이러한 흐름이 지속되면서 현재 부동산 시장에도 적지 않은 영향이 미치고 있고 현재 기약 없는 침체기라고 할 수 있습니다. 부동산 시장의 지식산업센터는 아주 작은 규모의 시장이지만 대출 의존도가 높은 투자처로써 현재 큰 영향을 미치고 있습니다. 하지만 지식산업센터 가격은 내려갈까요? 오늘은 지식산업센터 하면 빠질 수 없는 지역인 성수, 문정, 영등포, 가산 지식산업

지식산업센터의 미래가치, 금리 인상으로 임대수요 증가? [내부링크]

안녕하세요. 지산 사무총장입니다. 오늘은 지식산업센터의 미래가치와 임대수요 증가 요인에 대해 알아보겠습니다. 먼저 2020년~2022년 서울시 아파트 부동산 시장 분위기를 알아보겠습니다. 코로나가 시작되고 0% 가까이 낮아진 기준금리와 정부의 여러 가지 부동산 정책으로 서울 아파트 부동산은 매수 수요가 급증하고 매달 아파트 매매가격은 급등하였습니다. 매매가가 오른 만큼 전세가도 오르기에 오른 전세금액을 융통하지 못하여 계약 갱신을 하지 못하는 임차인, 매수할 자금 여력이 없는 임차인들은 전세난으로 굉장히 힘든 시기였습니다. 출처 : 서울부동산정보광장 조사자료를 토대로 저자 작성 표를 보면 2020년 상반기 금리가 낮아지면서 월세 < 전세로 전세 거래건수가 증가하고 2021년 하반기 금리가 조금씩 높아지면 월세 > 전세 거래로 월세 거래건수가 증가합니다. 20년과 22년 6월 월세 거래 비중만 놓고 비교해 보면 월세 거래 비중은 17% 증가, 기준금리는 1.75% 증가하였습니다. 출처

지식산업센터 공실이 무서워? 공실을 대하는 자세 [내부링크]

안녕하세요. 지산 사무총장입니다. 지식산업센터는 주거용 부동산과 같은 규제가 없고 각종 세재혜택이 있어 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있습니다. 하지만 누구나 다 지식산업센터에 투자한다고 하여 성공한 투자라고 할 수는 없습니다. 투자한 지식산업센터의 공실 기간은 수익률에 직결되는 부분이기 때문에 공실 기간을 최소화해야 합니다. 오늘은 지식산업센터 투자 시 공실 기간을 최소화할 수 있는 방법을 안내해 드리겠습니다. 인테리어? 아끼지 말자 지식산업센터를 임대 투자 목적으로 취득한 경우 인테리어 부분에서 다양하게 갈립니다. A. 무슨 인테리어냐, 임차인이 필요하면 직접하겠지 B. 미리 시공할 필요가 있을까? 임차인 구해지고 나서 고민하자 C. 임차인 입맛에 맞게 해줘야겠다. 임차인아 빨리 구해져라 D. 이쁘게 메이크업해야 임차인도 빨리 구해질거야 저는 어느 지식산업센터가 준공 후 임대물량이 쏟아졌을 때 많은 임대인 분과 대화를 통하여 위 4가지 경우를 확인하였습니다. 위 4가지가 모두

당산SKV1타워 분양안내(이화산업부지) [내부링크]

안녕하세요. 지산 사무총장입니다. 오늘은 정말 많은 분들이 기다렸던 당산역 초역세권 현장인 당산SK V1타워(이화산업부지)분양소식입니다. 본래 영등포구에서 대장은 당산이라고 해도 과언이 아닐 겁니다. 당산역에서 여의도역은 5분 거리, 강남~종로~을지로역은 20분 이내로 이동이 가능하고 한강도 가까워 누구나 탐내는 지역입니다. 당산역은 2호선, 9호선 환승역으로 더욱더 가치가 높을 수밖에 없습니다. 비즈니스 라인 2호선은 당산역을 비롯하여 강남역, 삼성역, 잠실역, 시청역, 을지로입구역, 합정역, 신도림역, 사당역, 구로디지털단지역을 지나는 비즈니스 라인이며 순환선으로 다른 노선으로 환승편도 용이합니다. 황금 라인 9호선은 당산역, 김포공항역, 마곡나루, 목동, 여의도, 노량진, 반포, 고속버스터미널, 신논현, 종합운동장, 석촌, 올림픽공원 등 요즘 굉장히 핫한 업무, 주거지역을 경유하고 있는 노선도입니다. 2호선, 9호선 주요 역들을 나열해 봤습니다. 다시 보더라도 기분 좋아지는 역

[ 임대 ] 루벤스밸리 / 공장 / 35평 / 시스템 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬 매물정보만 전달해드리는 김과장 입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '주요곡물 수입단가'입니다. 우크라이나 전쟁으로 급등한 주요 곡물의 수입단가가 올해 4분기엔 하락세를 보일것으로 전망된다고 합니다 흑해지역의 수출재개 이후 3분기 국제곡물 선물가격지수가 내려갈 전망이기 때문인데요, 하지만 식품업계에서는 운임비나 인건비 상승 등으로 올 하반기까지는 제품 가격 인상이 불가피할 거란 전망이 나온다고 하네요 * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 가산동 더루벤스밸리 위치 : 서울 금천구 가산동 691-3 층수 : 2층 계약 면적 : 65.89평 실 면적 : 34.93평 금액 : 2,000/200 인테리어 : 시스템냉난방기 입주시기 : 즉시 출입문을 등지고 찍은 사진입니다. 본 호실이 위치한 루벤스밸리 건물은 독산역 2번출구 도보 2분거리에 위치해있는 초역세권 건물입니다. 역광때문에 사진상으론 사무실이 조금 어둡게 나왔네요. 또한 2층으로 바로 이동할

지식산업센터 취득 후 부득이한 사유로 매매,임대를 놓을시 (감면세 추징, 추가납부, 자진신고) [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬 정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 지난번 포스팅은 지식산업센터 취득 후 취등록세 감면혜택과 요건에 대해 알아보았는데요, < 자세한 사항은 아래 포스팅을 참고하시면 됩니다 :) > https://blog.naver.com/doksan114_/222230323950 지식산업센터 분양 시 취득세와 재산세 세제혜택 알아보기 안녕하세요. 김과장입니다~! 오늘은 지식산업센터 분양시 세제혜택에 대해 자세히 안내해 드리겠습니다. 지... blog.naver.com 오늘은 위와 같은 사유로 지식산업센터 취득 후 감면 혜택을 받았으나, 부득이한 사정으로 인해 사업을 영위하지 못하고 매매를 해야할때 또는 임대를 놓아야 할때 발생하는 세금에 대해 알아보려고 합니다. 감면세의 추가 납부의 사유 저번 포스팅에서 알아보았듯이 취등록세 감면요건은 크게 3가지 입니다. ① 취득후 최초 입주자 여야 하며(분양 혹은 전매로 취득후 등록) ② 해당용도로 1년이내 직접 사용, ③ 취득일로부터 5년간

가산동 지식산업센터 매매 거래 건수와 지식산업센터 실거래가 조회하기 [내부링크]

안녕하세요. 지산사무총장입니다. 국토교통부는 부동산 거래의 투명성 강화를 위해 2006년부터 아파트 실거래가 공개를 시작으로 지속적으로 공개 분야를 확대해 왔습니다. 공개 연혁을 살펴보면 2006년 아파트 -> 2012년 단독, 연립 다세대 -> 2015년 오피스텔, 토지, 아파트 분양권 -> 2016년 상업, 업무용(지식산업센터 근생, 지원시설 포함)순으로 공개 분야를 확대해 왔으며 2022년 7월 8일부터는 공장, 창고(지식산업센터 포함) 실거래가가 공개되었습니다. 공장과 창고는 전체 부동산 거래의 0.5% 수준으로 부동산 거래 중 가장 적은 수준입니다. 국토교통부의 보도 자료를 보면서 지식산업센터 부동산 시장이 전체 부동산 시장에서 많이 작은 시장인것을 한 번 더 느낄 수 있었습니다. 출처 : 국토교통부 공장, 창고의 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 홈페이지에서 조회 가능합니다. 아래의 링크를 통한다면 바로 접속 가능합니다. http://rt.molit.go.k

지식산업센터 재산세 계산하기 [내부링크]

안녕하세요. 지산사무총장입니다. 오늘은 지식산업센터 재산세 계산법에 대해 안내해 드리겠습니다. 많은 분들께서 예상했던 재산세보다 많이 나온 거 같다며 문의를 주십니다. 유선상으로 설명드리기엔 한계가 있어 이렇게 포스팅까지 하게 되었습니다. 지신산업센터 재산세 언제 누가 납부하는가? 지식산업센터의 재산세는 건물분, 토지분을 구분하여 매년 2회 납부를 합니다. 건물분은 7월 1회 납부 토지분은 9월 1회 납부 고지서를 받아 납부해야 합니다. 납부자는 6월 1일 기준 소유자 가 납부를 해야 합니다. 사례 : A(매도자)가 B(매수자)에게 5월 31일에 지식산업센터 매매 잔금(등기이전)을 진행하였다면 6월 1일 소유자는 B(매수자)가 되기 때문에 B(매수자)가 재산세 납부할 의무가 있습니다. 지식산업센터 재산세 건축물분 계산법 먼저 제가 소유한 지식산업센터 건물분 재산세 고지서를 확인해 보겠습니다. 해당 지식산업센터는 서울 소재지의 가산2차 SK V1 AP타워입니다. 재산세 : 93,

[ 임대 ] AP타워 / 공장 / 10평 / 룸X / 시스템 / 발코니확장 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '한국육상의 새역사'입니다. 지난해 도쿄올림픽에서 4위를 기록한 우상혁 선수가 올해 실내 세계선수권 금메달에 이어 실외 세계선수권 은메달로 한국 육상의 새 역사를 썼습니다. 11년 전 경보 20km에서 동메달을 딴 김현섭선수에 이어 한국최초로 세계선수권 은메달을 목에 걸었다고 하네요~ * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 가산2차 SKV1 AP타워 위치 : 서울 금천구 가산동 673 층수 : 3층 계약 면적 : 17.73평 실 면적 : 10평 금액 : 650/65 인테리어 : 룸X, 시스템냉난방, 발코니확장 입주시기 : 협의 본 호실이 위치한 가산2차 SKV1 AP타워는 독산역 2번출구 도보 2분거리에 위치해 있습니다. 21년 준공, 입지와 더불어 수려한 외관을 자랑하며 독산역부근 지식산업센터 중 대장역할을 하는 지식산업센터입니다. 해당 호실은 발코니 확장이 되어있어 사용면적을

지식산업센터는 연면적이 클수록 좋다? feat. 가산/구로 연면적 순위 [내부링크]

안녕하세요. 지산 사무총장입니다. 오늘은 지식산업센터 연면적에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지식산업센터 분양 광고를 보면 "연면적이 큰 메머드급 지식산업센터" 이런 문구들 자주 보셨을 겁니다. 그렇다면 메머드급 지식산업센터? 연면적이 큰 지식산업센터는 무조건 좋은지 확인해 보겠습니다. 연면적이란? 연면적은 지식산업센터 각 층의 바닥면적의 합계를 연면적이라고 합니다. 다만 용적률을 산정할 때에는 위와 같이 지하층의 면적을 제외합니다. 지상 1층 ~ 지상 4층 지식산업센터의 연면적이 40,000이다. 평수로 계산을 해보면 12,100평 규모의 지식산업센터입니다. 지식산업센터는 연면적이 클수록 좋다? 부동산도 거거익선(巨巨益善) 부동산 시장에서 사용되는 크다는 뜻은 단순한 크기가 아닌 규모의 경제로 정의할 수 있습니다. 실제 단지 규모가 클수록 조경 및 커뮤니티 시설 등 편의시설이 잘 갖춰지고, 주변 편의시설 및 교통망 등 인프라가 빠르게 확충된다는 장점이 있습니다. 특히 연면적이 가장

[ 매매 ] 대륭21차 / 공장 / 10평 / 싱크대 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '생리대 지원'입니다. 경기도가 도 내 만11세~18세의 모든 여성 청소년의 생리대 구입비용을 지원하며 대상자(부모도 가능)는 온라인 또는 행정복지센터에서 지원하면 된다고 하네요 * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 대륭테크노 21차 위치 : 서울 금천구 가산동 687 층수 : 4층 계약 면적 : 16.75평 실 면적 : 10평 금액 : 18,500만 인테리어 : 싱크대 출입문을 등지고 찍은 사진입니다. 본 사무실이 위치한 대륭21차 건물은 건설의 명가라고 불리는 대륭이 올린 건물로써 소형평형대 위주로 실속있게 구성된 건물입니다. 또한 건물 바로 옆에 위치한 금천교E/V를 이용하시면 안양천으로 바로 진입이 가능해 안양천을 따라 조성된 산책로를 이용하기에도 좋은 건물입니다. 사무실 내에는 이렇게 싱크대가 따로 설치되어있어 간단한 세척은 공용화장실을 이용하지 않고 사무실 내에서 해

구로지식산업센터 한영IT 분양정보 [내부링크]

안녕하세요. 지산사무총장입니다. 오늘은 구로역 신규 지식산업센터 분양에 대해 안내해 드리겠습니다. 구로 한영IT는 구로역(구로동)신규 분양 예정 지식산업센터 3곳 중 가장 처음 시작하는 현장입니다. 구로역 신규 지식산업센터 분양 예정지 :: 한영IT 안녕하세요. 지산 사무총장입니다. 몇 년 전부터 주거용 부동산 투자에 대한 정부 정책들이 쏟아져 나와 주... blog.naver.com 구로동 609-9 외 3필지 출처 : 서울특별시 서울시에서 공지한 보도자료 보면 22년 3월 10일 제3차 도시/건축공동위원회를 개최하여 구로구 구로동 609-9번지 외 3필지에 대한 구로역 및 신도림 역세권 지구단위계획 결정이 "수정 가결"되었다고 밝혔다. 대상지는 구로기계 공구상가 일대 지식산업센터 건립을 위한 주민제안으로 추진됨 추가로 알 수 있는 내용은 구로동 609-9에 들어설 지식산업센터의 규모입니다. 대지면적 2,534(766.53평)에 지하 4층 ~ 지상 11층 규모의 지식산업센터가 신규

7월부터 DSR 3단계 적용 [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬 정보만 전달해드리는 김과장입니다. 무더운 여름의 시작을 알리는 장마가 한창입니다.. 다들 에어컨 관리는 잘 하고 계신가요? 윤석열 정부가 추진하는 가계대출 관리 규제의 대략적인 내용입니다. 요약하자면 연 소득범위 내로 제한하던 신용대출 규제는 폐지가 되고 DSR은 강화가 되는데 청년층의 경우에는 장래소득을 반영하여 한도를 조금 더 내어주는것과 서민과 실수요자들에게 대출 우대 기준을 강화한다는 내용입니다. 오늘 이렇게 글을 쓰는 이유는 윤석열 정부가 추진하는 가계대출 관리규제 중 당장 7월부터 바뀌는 대출정책은 어떤것이 있으며, 지식산업센터와는 어떠한 관련이 있는지 확인해보려고 포스팅을 하게 됐습니다~ 그럼 함께 알아보실까요? DSR 3단계 적용 7월 1일부터 적용되는 규제는 바로 차주별 DSR 3단계 적용입니다. 내용을 살펴보면 올 상반기부터 시행됐던 DSR 2단계는 총 대출상환액이 2억원이 넘어가면 1금융권에선 DSR 40%적용, 2금융권에서는 60% 적용이

[ 임대 ] 우림라이온스2차 / 공장 / 40평 / 룸1 / 시스템 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '차량정체알리미'입니다. 차량정체 예보서비스 도로는 강변북로, 올림픽대로, 내부순환로 등 8곳과 이와 연계되는 간선도로 12개 구간인데요, 서울고속도로 홈페이지를 통해 올해 11월부터 제공할 예정이라고 합니다. * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 우림라이온스 2차 위치 : 서울 금천구 가산동 680 층수 : 7층 계약 면적 : 66.33평 실 면적 : 40.17평 금액 : 1,900/190 인테리어 : 룸1 / 시스템 냉난방기 / 출입구를 등지고 찍은 사진입니다. 출입구 왼편으로 룸이 있고 정면에 사무실 입구가 있습니다. 룸 내부사진 입니다. 룸에서도 바로 사무실로 이동할 수 있도록 오른쪽 끝에 통로가 나있습니다. 사무실 내부모습 입니다. 본 사무실이 위치한 우림라이온스밸리2차 건물은 독산역 2번출구에서 나오자 마자 바로 보이는, 도보 1분, 초역세권 건물로 직원 출퇴근이 용이합

[ 임대 ] GIDC 광명역 / 공장 / 24평 / 룸2 / 시스템 / 발코니확장 / 파사드 / 인테리어 완벽 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬 매물정보만 전달해드리는 김과장입니다 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '국민MC 별세'입니다.. 현역최고령 MC인 방송인 송해씨가 별세했다고 합니다. 빈소는 서울대병원 장례식장 2·3호실에 마련되며, 오늘 저녁부터 조문을 받는예정이라고 하네요. * 일직동 지식산업센터 임대 * 건물명 : GIDC 광명역 위치 : 경기도 광명시 일직동 514 층수 : 12층 계약 면적 : 41.83평 실 면적 : 24평 금액 : 1,200/120 인테리어 : 룸2, 시스템, 탕비실, 파사드, 발코니확장, 인테리어완벽 출입구 정면에 설치된 유리파티션 이미지월입니다. 레일전등도 설치되어있어 인테리어에 힘은 준 느낌이 나네요. 이미지월의 장점은 외부에서 봤을때 정돈되고 깔끔한 사무실 이미지를 줄 수 있습니다. 그밖에 내부에서도 외부가 보이지않아 업무에 좀더 집중할 환경도 조성됩니다. 이미지월을 등지고 찍은 사진입니다. 창측 모서리에서 찍은 사진입니다. 2개의 룸은 엠보시트 처

[ 매매 ] 스카이밸리2차 / 공장 / 10평 / 시스템 / 강화도어 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다 오늘 매물소개 전 간단히전해드릴 한줄뉴스는 '자율주행차'입니다. 서울 강남대로·테헤란로 등 도심한복판에서도 운전자 개입없이 운행하는 자율주행차가 시범운행한다고 합니다. 정식 상용화 작업에 앞서 국민들도 일상속에서 자율주행을 체험해볼 수 있는서비스도 조만간 공개된다고 하네요. * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 하우스디더스카이밸리2차 위치 : 서울 금천구 가산동 714 층수 : 11층 계약 면적 : 20.73평 실 면적 : 10.4평 매매가 : 19,000만 인테리어 : 시스템, 강화도어 출입구 정면에서 찍은 사진입니다. 스카이밸리2차 건물은 소형평형대 위주로 사무실이 구성되어있습니다. 또한 사무실 내 중간기둥이 없기때문에 집기류를 좀더 용이하게 배치하실 수 있고 버리는 면적없이 사무실을 구성하실 수 있습니다. 또한 안양천과 도보 4분거리로 점심시간 잠시 시간을 내어 잘 조성된 산책로도 이용하실 수 있습니다. 이외에도 다양

[ 임대 ] 루벤스밸리 / 공장 / 34평 / 룸3 / 시스템 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '축구'입니다. 오늘(14일) 저녁 8시, 한국축구 국가대표팀과 이집트 국가대표팀이 맞붙는다고 합니다 잉글리시 프리미어리그 공동 득점왕인 손흥민선수와 살라선수의 맞대결로 많은 기대를 모았지만, 살라의 부상으로 대결이 불발된 상황이라고 합니다. 이번엔 꼭 승리했으면 좋겠네요. * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 가산동 더루벤스밸리 위치 : 서울 금천구 가산동 691-3 층수 : 14층 계약 면적 : 65.17평 실 면적 : 34.55평 금액 : 1,700/170 인테리어 : 룸3, 시스템냉난방기, 싱크대 입주시기 : 즉시 출입구를 등지고 대각방향으로 찍은 사진입니다. 유리 룸또한 깔끔하게 인테리어 되어있습니다. 창가쪽을 등지고 찍은 사진입니다. 출입문 앞에는 이미지월이 시공돼 바깥쪽에서 사무실 내부가 안보여 깔끔한 이미지를 연출할 수 있습니다. 출입구와 가까운 1번째, 2번째

[ 임대 ] 우림라이온스2차 / 22평 / 룸1 / 내부화장실 / 야외발코니 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '경기 침체'입니다. 재닛 옐런 미 재무장관 등 미국 행정부 관료들이 미국이 40년 만에 최악의 인플레이션을 겪고 있다는 걸 인정하면서도 경기 침체는 피할 수 있다는 메시지를 잇따라 내놓고 있습니다. 하지만 미국경제학자들의 생각은 달랐는데요, 월스트리트저널(WSJ)이 경제전문가 53명을 대상으로 한 설문조사에서 응답자의 44%가 향후 12개월 안에 경기 침체가 올 것으로 예상했습니다. * 가산동 지식산업센터 임대 * 건물명 : 우림라이온스 2차 위치 : 서울 금천구 가산동 680 층수 : 13층 계약 면적 : 37.56평 실 면적 : 22.75평 금액 : 1,500/150 인테리어 : 룸1 / 내부화장실 / 야외발코니 입주시기 : 즉시 사무실 출입문을 등지고 찍은 사진입니다. 룸은 통유리파티션을 사용해 시공되어있고 발코니엔 블라인드가 각각 설치되어있어 채광량을 적절히 조절하실 수 있

[ 매매 ] 루벤스밸리 / 공장 / 43평 / 4개호실로 분할, 시스템 / [내부링크]

안녕하세요 항상 알찬매물정보만 전달해드리는 김과장입니다~ 오늘 매물소개 전 간단히 전해드릴 한줄뉴스는 '누리호'입니다. 순수 우리기술로 만들어진 누리호가 오늘 오후 4시에 쏘아올릴 예정이라고 합니다. 이번에 성공한다면 세계적으로 1톤급 이상 실용 위성을 우주로 보낼 수 있는 발사체 기술을 보유한 세계 7번째 우주강국으로 등극하게 되는데요, 우리가 원하는 위성을 우리가 원하는 때에 우주에 쏘아 올리고 더 나아가 미래엔 우주탐사까지 실현할 수 있는 우주개발 독립의 목표를 이루게될 첫 단추를 잘 꿸지 너무 기대가 되네요! * 가산동 지식산업센터 매매 * 건물명 : 가산동 더루벤스밸리 위치 : 서울 금천구 가산동 691-3 층수 : 13층 계약 면적 : 66.61평 실 면적 : 43평 매매가 : 53,280만 인테리어 : 4개호실로 분할, 시스템 냉난방기 출입구를 등지고 찍은 사진입니다. 총 4개의 호실로 분할되어있고 사진처럼 중간에 복도가 있는 형식으로 인테리어가 되어있습니다. 한 개의