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분실, 이사, 훼손 등 홈택스 사업자등록증 재발급 방법 [내부링크]
머피의 법칙이란 말이 있죠 최근에 그 말이 딱 맞아떨어지는 일이 제게도 생겼답니다. 분명 사무실 책꽂이에 잘 보관해놨는데, 발이 달린 것도 아니고 막상 필요해서 찾으니 사업자등록증이 보이질 않네요. 순간 멘붕이 오고 말았답니다. 그래서 급한 데로 부랴부랴 국세청 홈택스에 접속해 사업자등록증을 재발급 받았답니다. 그래서 오늘 시간에는 분실, 이사, 훼손 등의 사유로 인해 사업자등록증 재발급이 필요할때 국세청 홈택스를 통해 손쉽게 사업자등록증 재발급 받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 네모친 국세증명·사업자등록 카테고리 클릭합니다. 출처 국세청홈택스 위 메인 카테고리 클릭해 세부 항목 → 즉시발급 증명 → 사업자등록증 재발급 클릭합니다. 출처 국세청홈택스 위 사업자등록 재발급 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증 절차를 진행합니다. 출처 국세청홈택스 인증 절차를 마치면 사업자등록증 재발급 신청 화면으로 이동합니다. 신청서 작성 방법은 다음과 같습니
대전 둔산동 기본 인테리어 완비된 무권리 상가임대 갤러리아 인근 주차편리 (매물번호 20240412) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 둔산동 갤러리아 타임월드 인근 도로변에 위치해 있고 주차가 편리하며 기본인테리어 완비된 중대형 상가임대매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물이 위치해 있는 갤러리아 백화점 인근은 교통이 편리하여 접근성이 좋으며 업무시설 및 운동시설,쇼핑,대단지 아파트의 주거상권까지 갖춰진 복합상권으로 배후수요 및 유동인구가 풍부합니다. 현재 해당 건물은 공용부분이 리모델링 되어 있어 깔끔하게 관리되는 건물이며 본 매물의 내부는 바닥,천정,벽면,조명 기본 인테리어가 완비된 평수대비 가성비 있는 중형 상가 임대매물입니다. 본 매물의 전용면적은 약 234.71이고, 이를 평으로 환산하면 약 71평이 됩니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 갤러리아 타임월드 백화점 인근에 위치해 있고, 버스승강장 도보3분내외 정부청사역 도보10분내외로 교통이 편리하며 해당건물 내방객 주차시설을
음식점, 카페, 학원, 부동산중개사무소 등 업종별 사업 인허가 및 제출서류 확인 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 사업자등록 신청 전에 사업 인허가 및 제출서류를 확인할 수 있는 방법을 안내해 드리겠습니다. 자유업종의 경우 영업신고, 등록, 허가 과정을 거치지 않고 사업을 시작하며, 사업자등록 신청을 할 수 있지만, 그 외 신고업종, 등록업종, 허가업종은 사업자등록 신청 전에 업종에 맞는 특정 조건을 충족한 후에 관할관청의 신고, 등록, 허가 절차를 거챠야만 사업자등록 신청을 할 수 있습니다. 필자가 직접 국세청 홈택스에 접속해 등록업종(공인중개사사무소), 신고업종(일반음식점/휴게음식점) 신고, 등록 시 제출 서류 및 인허가 서류를 조회해 보겠습니다. 국세청 홈택스에 접속해 아래 네모친 국세증명·사업자등록 세금관련 신청/신고 클릭합니다. 출처 국세청홈택스 사업자등록 신청·정정·휴폐업 카테고리 중에서 네모친 개인 사업자등록 신청 클릭합니다. 출처 국세청홈택스 위 개인 사업자등록 신청 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증 절차를
상가임대차보호법 적용 대상 우선변제, 최우선변제받을 임차인 범위 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 지난번 포스팅 주택임대차보호법 우선변제, 최우선변제받을 임차인 범위에 이어 오늘 시간에는 상가임대차보호법 적용 대상, 우선변제, 최우선변제받을 임차인의 범위에 대해 알아보겠습니다. 먼저 우선변제권, 최우선변제권에 대해 간략하게 용어 설명드린 후 지역별 상가임대차보호법 적용 보증금 범위 및 우선변제, 최우선변제받을 수 있는 임차인의 범위에 대해 알아보겠습니다. 우선변제권이란? 임차인이 대항요건(상가건물의 인도 + 사업자등록 신청)을 갖추고, 임대차 계약서에 확정일자(세무서)를 받은 경우, 경매 또는 공매 절차에 따른 임차 상가건물의 환가대금에서 후순위 권리자 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 권리가 우선변제권입니다. 최우선변제권이란? 소액임차인은 임차상거건물에 대한 경매신청의 등기 전에 대항요건(상가건물의 인도 + 사업자등록 신청)을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 최우선변제권입니다.
대전 둔산동 학원, 교습소 임대 손 볼 곳 없이 깔금해요 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 크로바아파트 인근 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 내부 시설 손 볼 곳 없이 깔끔한 학원, 교습소 임대매물을 소개해드리겠습니다. 대전 시청역인근 대로변과 아파트 대로변은 학원이 밀집되어 있는 상권이며 해당 매물은 아파트 대로변 코너각지에 위치해 있어 광고효과가 뛰어나며 현재 성업중인 학원 임대매물입니다. 본 매물의 전용면적은 약77.03이고, 이를 평으로 환산하면 약23.3평이 됩니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 크로바아파트 대로변에 위치해 있고 대전 최고의 둔산동 학원 밀집지역에 위치해 있습니다. 현재 학원으로 성업중이며 내부 인테리어가 깔끔해 크게 손볼 곳없이 저렴한 시설비로 기존시설 및 학원 인허가를 인수 받아 운영이 가능해 인테리어 비용을 최소화하고 시간을 절약하실 수 있습니다. 아래 사진은 해당 매물 내부 실제모습입
병원 장기 임차 중이고, 수익률 좋은 대전의 강남 둔산동 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 강남이라 불리는 둔산동 갤러리아 백화점 앞 도로변에 위치해 있고, 병원으로 장기 임차 중이어서 수익성 + 안정성 두마리 토끼를 다잡은 대전 상가 매매를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 출처 소상공인 상권정보 출처 소상공인 상권정보 위 지도 및 소상공인 상권정보 자료를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동 갤러리아 백화점 앞 코너각지 건물에 위치해 있어서 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 큰마을 네거리부터~ 방죽네거리까지 700m가 넘는 클리닉 거리가 형성되어 있어 병의원 입지로는 최적입니다. 아울러 해당 매물을 기준으로 반경 500m 내에 직장인구 29,867명, 주거인구: 17,881명, 일평균 유동인구: 147,922명으로 명실상부 대전 최고의 상권이라는 이름에 걸맞은 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 이렇듯 뛰어난 입지가 말해
대전 학원임대 둔산동 학원가 대로변 내부시설완비 (매물번호 20240404) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 최대 학원상권인 대전 둔산동 크로바네거리 인근 대로변에 위치해 있고 학원 위치로 A급인 잘 나오지 않는 정말 귀한 학원 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 대전 둔산동 시청역과 아파트 대로변은 학원이 밀집되어 있는 곳으로 해당매물은 아파트 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고 임대로 잘 나오지 않는 건물로 현재 성업중인 학원 임대 매물입니다. 내부 인테리어 깔끔하며 해당 매물의 전용면적은 약165.28이고, 이를 평으로 환산하면 약 50평이 됩니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인 할 수 있듯이 본 매물은 대전 최고의 학원 밀집지역인 대전시청역과 대단지아파트 사이 대로변에 위치해 있습니다.현재 학원으로 성업중이고, 내부 인테리어가 깔끔해 크게 손볼 곳 없이 약간의 시설비로 기존시설 및 학원 인허가를 인수 받아 운영이 가능해 인테리어 비용을 최소화하고 시간을 절약하실 수 있습니다.
사업자등록증명원 홈택스로 발급받기 어렵지 않아요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 본인의 사업자등록 사실을 확인할 수 있는 사업자등록증명원 국세청 홈택스를 통해 손쉽게 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 사업자등록증명원은 인터넷 신청 가능하고, 인증 절차가 필요하며, 신청 수수료는 없습니다. 필자가 직접 국세청 홈택스에 접속해 필자의 사업자등록증명원을 발급받아 보겠습니다. 국세청 홈택스에 접속해 아래 네모친 국세증명·사업자등록 세금관련 신청/신고 카테고리 클릭합니다. - 출처 국세청 홈택스 - 위 카테고리 선택해 세부항목 사업자등록증명 클릭합니다. 위 사업자등록증명 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 사업자등록증명원 발급 신청 화면으로 이동합니다. 신청서 작성 방법은 아래 ①~⑤까지 순서대로 진행하시면 됩니다. ① 아래 네모친 ∨ 클릭해 사업자등록번호 선택합니다. ② 전화번호, 휴대전화번호, 이메일은 자동으로 입력됩니다. ③ 발급유형: 한글/영문 선택 → 사
대전 유성구 봉명동 상가 급매물, 투자금 4,250만원 수익률 9.10% [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 내일이 총선 투표일인데요, 어느 당이 승리하든지 간에 총선 이후에는 침체된 부동산 경기가 활성화될 수 있기를 간절히 기원하며 오늘 포스팅을 시작해 보겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 투자금 5천만 원 내외의 소액 재테크 매물인데요, 투자금 대비 속이 꽉찬 매물이니 수익형 부동산 소액 투자에 관심 있으신 분들은 오늘 필자의 포스팅을 눈여겨 잘 보시길 바랍니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 유성 온천역 도보 10분 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 아울러 유성 힐스테이트, 유성 하늘채, 유성 온천역 두산위브 등이 25년 02월부터 순차적으로 입주 예정이고, 온천역과 갑천뷰를 품은 신흥 주거타운으로 급부상 중이어서 풍부한 배후수요 확보가 무엇보다 큰 장점인 매물입니다. 또한 도보 10분 이내 거리에 NC백화점, 호텔, 금융, 클리닉, 상업시설 밀집되어
월평동 도보 5분, 수익률 8.8% 대로변 코너각지, 대지넓고, 수익률 좋은 대전 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 그동안 입안에 돋은 가시와 같았던 옛 마사회 건물이 대전시로 이관되며, 지난해 7월 방위사업청이 입주를 필두로, 대전시와 KAIST가 주관하는 글로벌 혁신창업 성장허브로 탈바꿈할 예정입니다. 이로써 향후 연관 산업발전을 통한 양질의 일자리 창출과 대규모 인구 유입으로 인해 마사회가 문을 닫은 후 침체되었던 월평동 상권이 다시금 뜨거운 감자로 떠오르고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 방위사업청 입주, 글로벌 혁신창업 성정허브 등 대형 호재를 등에 업고 있어 미래가치 높은 수익형 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 월평역 도보 5분 20mx10m 대로변 코너각지에 위치해 있어서 가시성 및 접근성 뛰어나고, 교통이 편리합니다. 아울러 건물 바로 앞에 공영 주차빌딩 위치해 있어서 주차 또한 용이하고, 방위사업청 입주, 글로벌 혁신창
연금저축 IRP(퇴직연금) 세액공제 한도, 중도 해지, 중도인출 가능 여부 [내부링크]
근로자, 자영업자 여부를 불문하고 소득이 발생되는 분이라면 한번쯤 세액공제를 위해 연금저축, IRP(퇴직연금)에 가입 중이거나, 가입을 고려해 봤을 텐데요, 2023년부터 연금저축, IRP 세액공제 한도가 200만 원 인상되었습니다. 그래서 오늘 시간에는 연금저축, IRP(퇴직연금) 세액공제 한도, 중도해지, 중도인출 가능 여부에 대해 알아보겠습니다. 연금저축 + IRP 세액공제 한도 아래 자료에서 확인할 수 있듯이 연금저축 400만 원 + IRP 300만 원 총 700만 원의 세액공제 혜택이 주어졌었는데요, 2023년부터는 연금저축 600만 원 + IRP 300만 원 총 900만 원으로 200만 원 인상되었습니다. 뿐만 아니라 종전 총급여액 5,500만 원 이하, 1억2천만 원 이하, 1억2천만 원 초과 3단계로 세분되었고, 50세 미만, 50세 이상 연령에 따라서도 세액공제 한도가 차등 적용되었던 것이 개정 총급여액 5,500만 원 이하, 총급여액 5,500만 원 초과 2단계로
부동산 소유권 매매 대금 보장 권리보험 하나손해보험 보장내용, 가입절차, 비용 정보 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 우리나라는 부동산등기법에 등기의 공신력을 인정하지 않기 때문에 부동산 등기부등본을 믿고 거래한 선의의 매수인이라 해도 자칫 잘못하면 피해를 볼 수 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 소유권 매매대금 전액을 보장받을 수 있는 한화손해보험 부동산권리보험에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 네이버 검색창에 내집마련 부동산 권리보험 검색 후 부동산 권리보험 l 하나손해보험 사이트 클릭합니다. - 출처 하나손해보험 - 위 사이트 클릭하면 하나손해보험 내집마련 부동산권리보험 메인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 마우스를 아래로 드래그합니다. 내집마련 부동산권리보험 상품특징을 먼저 살펴보겠습니다. 매매대금 전액 보장: 부동산 매입과정에서 발생 가능한 손실 보장, 등기수수료 할인: 부동산 이전 등기 시 필수적으로 발생하는 보장이전비용(등기수수료) 할인, 권리조사서비스, 법무사과실담보: 권리보험, 이전등기, 권리조사, 법무사과실까지 보장된다고 적혀있습니다. 위
개별단독주택, 다가구주택, 상가주택 공시가격 조회 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 매년 국토교통부장관이 결정·공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 시장·군수·구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호·비교하여 산정한 가격에 대하여, 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택 소유자 등의 의견 수렴과 시·군·구 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장·군수·구청장이 결정·공시하는 개별단독주택의 공시가격을 조회·열람할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 네이버 검색창에 부동산 공시가격 알리미 검색 후 아래 네모친 공동주택 - 부동산공시가격 알리미 사이트 클릭합니다. 출처 국토교통부 사이트에 접속해 아래 네모친 개별단독주택공시가격 연도별 결정공시가격 클릭합니다. 출처 국토교통부 위 공시가격 클릭하면 개별단독주택가격 열람 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 지번 검색 또는 도로명 검색 선택해 시/도, 시/군/구, 읍/면/동 선택 후 검색 유형에 따라 도로명 겸색의 경우 건물 번호, 지번 검색의 경우 지번
내집마련 디딤돌 대출, 신혼부부 주택 구입자금 대상, 금리, 한도, 기간 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 신혼부부, 저소득, 무주택자에 대해 주택 구입자금 대출이자율을 추가 감면하여 주택 마련 부담을 완화하고 내집 마련 지원을 통해 주거생활의 안정을 도모하고자 정부에서 제공하는 저금리 주택 구입 자금 디딤돌 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 디딤돌 대출은 내집마련 디딤돌 대출, 신혼부부 전용 구입 자금, 오피스텔 구입자금, 신생아 특례 디딤돌 대출 등 여러가지 상품이 있는데요, 오늘 시간에는 그중 무주택 서민에게 저금리의 구입자금을 대출해 주는 내집마련 디딤돌 대출과 생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부에게 주택 구입 자금을 대출해 주는 신혼부부 전용 구입자금 대출 대상, 한도, 금리, 기간에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 내집마련 디딤돌 대출에 대해 알아보겠습니다. 출처 주택도시기금 내집마련 디딤돌 대출 대상, 금리, 한도, 기간 대출대상: 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 순자산가액 4억6,900만 원 이하 무주택 세대주(생애최초 주택
대전 둔산동 갤러리아백화점 인근 시설 완비된 중형상가임대 (매물번호 20240328) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 유동인구가 풍부하고 교통이 편리한 둔산동 갤러리아타임월드 인근 도로변에 위치해 있는 깔끔하게 관리 잘 되어진 중형 상가 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 대전 둔산동 갤러리아 백화점 인근에 위치한 해당 상가 임대매물은 1층음식점 , 2층부터 상층부에는 사무실과 병의원,학원으로 임차중이고 최근에 화장실과 공용부분을 리모델링하여 깔끔하며 조용한 건물로 내방객을 위한 주차공간이 마련되어 있어 주차가 편리합니다. 또한 타임월드 인근은 각종오피스,병의원,학원,운동시설,먹자상권 등이 밀집되어 있어 교통이 편리하며 접근성이 좋아 직원채용이 수월하고 손님이 찾아오기에도 편리하며 평수대비 저렴한 임대료로 가성비있는 상가임대 매물입니다. 해당 매물의 전용면적은 약129.25이며, 이를 평으로 환산하면 약39.1평 입니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 갤러리아백화점 인근에
탄방역, 롯데백화점 10차선 대로변 가시성 최상 대전 꼬마빌딩 급매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 롯데백화점 10차선 대로변에 위치해 있어 가시성 뛰어나고, 탄방역 도보 6분 편리한 교통, 2025년 6월 입주 예정 둔산자이아이파크 도보 4분의 풍부한 주거수요까지 두루 갖춘 뛰어난 입지를 자랑하는 대전 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 준주거지역에 위치해 있으며, 매매가 10억 이하 건물 중에서 입지, 배후수요, 가시성 만큼은 NO1입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 롯데백화점 10차선 대로변에 위치해 있어서 가시성 뛰어나고, 롯데백화점 도보 5분, 탄방역 도보 6분, 둔산자이아이파크 도보 4분의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 아울러 해당 매물은 지하 1층~ 지상 4층 상가 건물(4층만 주택)이고, 현재 공실 없는 만실 상태이며, 매매가 10억 이하 건물 중에서 좀처럼 찾아볼 수 없는 10차선 대로변에 위치, 탄방역 역세권, 롯데백화점 백
직장건강보험 피부양자 소득, 재산, 부양 요건 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 직장가입자에 의하여 주로 생계를 유지하는 자 배우자, 직계존속, 직계비속, 형제·자매 피부양자의 소득, 재산, 부양 요건 및 피부양자 자격 취득 신고 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국민건강보험 홈페이지에 접속해 아래 네모친 정책센터 클릭합니다. 출처 국민건강보험공단 위 정책센터 클릭해 좌측 피부양자 취득 카테고리 클릭하면 피부양자 자격 인정기준이 나타납니다. 소득요건 ① 사업자등록자로 사업소득이 없는 경우 ② 사업자등록이 없고 사업소득이 연간 500만 원 이하 ③ 모든 소득(사업·금융·연금·근로·기타소득 등)을 합하여 연간 2,000만 원 이하 ※ 피부양자가 기혼자인 경우에는 부부 모두 소득요건을 충족해야 함, 주택임대소득자의 경우 사업자등록유무에 관계없이 소득이 있는 경우 제외, 장애인, 국가유공·보훈보상대상 상이자는 사업자등록 유무와 관계없이 연간 소득 500만 원 이하여야 합니다. 재산요건 ① 재산과표가 5억4,000만 원 이
상권 정보, 배후세대, 브랜드별 매출, 창업비용, 가맹점수 마이프차에서 확인 가능합니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 창업을 준비하는 분들에게 조금이나마 도움을 드리고자 상권정보, 배후세대, 브랜드별 매출, 창업비용, 가맹점 수 등을 한눈에 비교 분석할 수 있는 창업 플랫폼 마이프차 사이트를 소개해 드리겠습니다. 네이버 검색창에 마이프차 검색 후 마이프차 홈페이지에 접속합니다. 홈페이지에 접속해 아래 네모친 상권정보 클릭합니다. 출처 마이프차 위 상권정보 클릭하면 지도 검색 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 돋보기 표시된 검색 창에 검색하고자 하는 지번 또는 도로명 입력하면 아래 지도에서처럼 검색한 위치가 표시됩니다. 아울러 지도 우측에 주변정보/배후세대/거리뷰/거리측정/현위치를 확인할 수 있는 세부 카테고리 나타납니다. 먼저 배후세대를 조회해 보겠습니다. 출처 마이프차 출처 마이프차 위 배후세대 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 카카오로 3초 안에 시작하기, 이메일로 시작하기, 네이버로 시작하기, 페이스북으로 시작하기, Apple로 시작하기
정부24 상가 집합건축물대장 열람, 발급 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 건축물은 현황에 따라 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나눠지는데요, 오늘 시간에는 집합건축물 중 구분상가 건축물대장 열람, 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 건축물대장 인터넷 발급은 정부24, 세움터에서 가능합니다. 필자는 정부24를 통해 집합건물 구분상가 건축물대장을 열람 발급해 보겠습니다. 정부24 홈페이지에 접속해 아래 네모친 건축물대장 클릭합니다. - 출처 정부24 - 위 카테고리 클릭하면 건축물대장 등본(초본) 발급(열람) 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 발급하기 버튼 클릭합니다. 인터넷 열람 발급 시 수수료는 발생되지 않습니다. 위 발급하기 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편인증, 공동인증서, 금융인증서 중 한가지 방법을 선택해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 건축물대장 등본(초본) 발급(열람) 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 신청내용 작성 방법은 아래와 같습니다. ① 검색 버튼 클릭 → 주
대전 지하철 요금, 시간표, 노선도, 역간 소요시간 알아볼게요 [내부링크]
2024년 올해 1월 1일부로 대전의 시민의 발이 되어주고 있는 시내버스와 지하철 요금이 인상되었습니다. 2015년 요금 인상 후 9년째 동결 중이었는데요, 가파르게 오른 인건비, 연료비 등 운송비용과 코로나 이후 수입 감소, 노후시설 교체로 등으로 인해 불가피하게 9년 만에 시내버스 20%, 도시철도(지하철) 24% 인상되었습니다. 지하철의 경우 24% 오른 300원 인상되었고, 어린이를 제외한 일반, 청소년 1구간, 2구간 모든 요금이 인상되었습니다. 아울러 버스 요금도 20% 인상되었고, 시내버스, 마을버스 이용 후 도시철도로 환승 시 기본요금의 차액이 추가 부과됩니다. 예시): 일반 고객이 시내버스 이용 후 도시철도 환승 시 차액 50원 추가 부과됩니다. 다만, 어린이와 청소년의 경우 시내버스(마을버스 제외) 이용 후 도시철도 환승 시 무료 환승이 적용됩니다. 출처 대전교통공사 대전 지하철 노선은 판암역을 시작으로 반석역까지 총 22개 역이고, 역간 소요시간은 시청역을 기
대전 둔산동 시청역인근 인테리어완비된 무권리 대형 사무실임대 (매물번호 20240307) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역인근 사무실 밀집지역에 위치해 있는 인테리어 완비된 무권리 대형 사무실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 시청역과 버스승강장이 도보5분내외로 교통이 편리하며 고정 주차 2대무료이며 내부가 깔끔하게 인테리어 완비되어 있고 평수대비 가성비 있는 임대료로 사용가능한 둔산동 시청역인근 대형 사무실 임대매물입니다. 해당매물은 즉시입주 가능하며 바닥,천정,조명,천정형냉난방기 등 기본 사무실 인테리어가 되어 있으며 칸막이룸,탕비실,회의실,상담실,카페테리아로 나눠져 있어 사무실 시설로 안성맞춤인 곳입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 약330.57 이며, 이를 평으로 환산하면 약100평 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인 할 수 있듯이 시청,법원,검찰청,특허법원,우체국,교육청,세무서 등 각종 관공서와 오피스가 밀집되어 있으며 시청역과 버스정거장이 도보 5분내외로 교통이 편리합니다
실투자금 4억5천만원 대전 갈마동 코너각지 대지 넓은 지상 4층 올상가 건물 토지가격에 가져가세요 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 갈마역 도보 10분 갈마네거리 인근 10mx3m 코너각지에 위치해 있고, 대지면적 288.1 이를 평으로 환산하면 87.15평, 주택 없는 지상 4층 올상가 건물을 그것도 자주식 4대의 주차장을 갖춘 건물을 땅값에 불과한 10억2천만 원, 대출 50% 활용 시 실 투자금 4억5천만 원에 매수할 수 있는 대전 꼬마빌딩 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 갈마역 도보 10분, 갈마네거리 대로변에 인접해 있어서 교통이 편리하고, 10mx3m 코너각지 건물이어서 건물 후면에 주차장을 설치해 건물의 효율성을 극대화했습니다. 아울러 주택이 포함되어 있지 않은 지하1층~ 지상4층 올상가 건물이고, 대지가 넓고 도로 요건이 좋아 추후 리모델링 또는 재건축이 용이해 미래가치 또한 높은 매물입니다. 위 지도를 통해 해당 매물의 지리적 위치 및 도로 요건을 안
대전 둔산동 갤러리아인근 대도로변 인테리어 완비된 무권리 상가임대 (매물번호 20240311) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 유동인구가 풍부하고 교통이 편리한 대전 둔산동 갤러리아 백화점 인근 대로변에 위치해 있는 시설비 없는 무권리 중대형 상가 임대물건을 소개해 드리겠습니다. 대전 둔산동 갤러리아 백화점 인근은 교통이 편리하여 접근성이 뛰어나고 병의원,오피스가 밀집되어 있는 곳으로 손님이 찾아오기 편리하며 직원을 채용하기 수월합니다. 또한 해당 임대 매물은 지하3층까지 주차시설이 갖추어져 있어 주차가 편리하고 간판자리 확보가 되어 있어 광고효과가 뛰어납니다. 해당 매물의 전용면적은 약185 이며, 이를 평으로 환산하면 약56평이 됩니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 갤러리아 백화점 인근 대로변에 위치해 있어 유동인구가 풍부하고 가시성 및 접근성이 뛰어나며 버스승강장 도보1분으로 교통이 편리합니다. 각종 오피스와 병의원,운동시설,먹자상권이 혼합된 대전의 중심으로 깔끔하게 관
가족관계증명서 인터넷 발급 방법 알아볼게요(ft 부모, 배우자, 자녀) [내부링크]
본인을 비롯한 가족의 출생, 혼인, 사망 등 가족관계의 발생과 변동 사항을 등록하여 공시, 공증하는 문서가 가족관계증명서인데요, 2008년 1월 1일 종전 호적 제도 폐지 이후 대한민국 국민의 신분관계를 확인하는데 사용되고 있습니다. 오늘 시간에는 가족관계증명서를 주민센터 방문 없이 인터넷으로 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 참고로 말씀드리면 방문 발급 시 증명서 1통당 1,000원의 수수료가 발생되는데 비해 인터넷 발급 시 무료입니다. 단, 인터넷 발급 시 공동·금융·간편인증 중 선택해 인증 절차를 거쳐야 합니다. 인터넷 검색창에 가족관계증명서 검색 후 대법원 전자가족관계등록시스템 사이트에 접속합니다. 사이트에 접속해 아래 화살표가 가리키는 가족관계증명서 클릭합니다. - 출처 대법원 전자가족관계등록시스템 - 위 증명서 클릭하면 신청인 정보 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면 ① 체크 후, ② 본인 성명, 주민등록번호 입력입니다. 아울러 추가정보 확인: 부 성명/모 성명/배우
부동산 디스코 상가, 빌딩, 건물, 토지 실거래가 확인 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 상가, 빌딩, 건물, 토지 등의 실거래가를 비롯해 토지대장, 건축물대장, 등기부등본부터 매물 정보, 경매 정보, 주변 유사거래까지 한번에 확인할 수 있는 통합 부동산 앱 서비스 부동산 디스코를 소개해 드리겠습니다. 부동산 디스코 사이트에 접속해 아래 네모친 돋보기 모양 클릭하면 검색하고자 하는 지역의 건물명, 지번, 도로명 주소를 입력합니다. 필자는 둔산동 지역을 검색해 보겠습니다. - 자료출처 부동산 디스코 - 대전 둔산동 지역을 검색하면 아래 사진에서 확인할 수 있듯이 원하는 지역의 지도를 통해 상가, 빌딩, 건물의 실거래가를 확인할 수 있고, 인근 지역 유사 거래까지 확인할 수 있습니다. 샘플로 2021년 03월 필자가 매매 중개를한 법원 앞 상가 건물을 확인해 보겠습니다. 지도에서 매물을 클릭하면 좌측에 해당 매물의 주소 및 주용도, 용도지역, 대지면적, 연면적, 준공연도, 층수를 확인할 수 있고, 바로 밑 실거래가, 매물,
대전 상가 매매 둔산동 시청역 역세권 공실 걱정 없고, 수익률 좋은 1층 구분상가 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 수익형 부동산 투자는 건물(전체), 상가(구분소유) 이렇게 크게 두가지로 나뉘는데요, 오늘 시간에는 건물 투자와 비교해 볼 때 상대적으로 적은 투자 비용, 높은 수익률 그리고 공실 걱정 없이 안정적 임대 수익을 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑하는 대전 둔산동 소재 1층 수익형 구분상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 도보 4분 법원 앞에 위치해 있고, 동서남북 4방향 모두에 관공서, 상업, 업무시설, 학원가, 오피스텔, 대단지 아파트까지 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 대전에서만큼은 NO1의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 수익형 상가 투자는 부동산의 특성인 부동성으로 인해 움직일 수 없어 지리적 위치가 고정되어 있습니다. 그렇기에 어느 지역의 수요가 급증했다고 하여 다른 제화처럼 그곳으로 이동할 수 없어 수익형 부동산 투자 시 상가의 지리적 위치 및
주택임대차보호법 우선변제, 최우선변제받을 임차인의 범위 [내부링크]
수도권을 비롯해 전국적으로 전세 사기가 일파만파 커지고 있는데요, 전세 보증금이 주택의 실제 가치를 초과하여, 만약 주택이 경매로 넘어가게 되면 전세 보증금을 떼이게 되는 일명 깡통전세 사기가 속출하고 있습니다. 뿐만 아니라 전세사기 가담 10명 중 4명이 공인중개사·중개보조원인 것으로 나타났다 하니 부동산 중개업에 몸담고 있는 개업공인중개사의 한사람으로서 개탄스럽습니다. 그래서 오늘 시간에는 나의 소중한 전세금 및 임차 보증금을 지키기 위해 반드시 필요한 우선변제 및 최우선변제를 받을 수 있는 임차인의 범위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선변제를 받을 임차인의 범위 주택임대차보호법 우선변제를 받을 임차인의 범위 1. 서울특별시: 1억6,500만 원 이하 2. 과밀억제권역(서울특별시 제외), 세종시, 용인시, 화성시, 김포시: 1억4,500만 원 이하 3. 광역시(과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역은 제외한다), 안산시, 광주시, 파주시, 이천시, 평택시: 8,500만 원 이하
대전 둔산동 시청역인근 주차편리하고 시설완비된 뷰티샵 임대 (매물번호 20240320) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 법원,검찰청 인근에 위치해 있고 시청역도보3분 ,버스승강장 도보3분내외로 교통이 편리하며 깔끔하게 인테리어 완비된 뷰티샵 양도양수 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 대전 시청역 인근 메인골목에 위치해 있고 법원,검찰청,교육청,시청 등 공공기관과 각종 오피스가 밀집되어 있고 오피스텔,대단지 아파트의 주거시설과 병의원,학원이 밀집되어 있는 풍부한 배후수요가 장점인 매물입니다. 현재 피부관리,뷰티샵으로 성업중이며 해당 매물의 전용면적은 약52.42이며,이를 평으로 환산하면 약 15.82평이 됩니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 도보3분 역세권에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 유동인구가 풍부하며 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 본 매물이 위치한 건물은 주차가 편리하며 평수대비 관리비가 저렴하고 깔끔하게 관리가 잘 되어진 상
대전 만년동 정부청사 앞 먹자통 1층 시설 완비, 권리금 없는 식당 급임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 임차인의 피치 못할 개인 사정으로 인해 식당 시설 완비, 시설 권리금 없는 1층 식당 급임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 대전 만년동 정부청사 앞 먹자 통에 위치해 있어 관공서, 업무시설, 오피스텔 그리고 대단지 아파트까지 주거 + 업무가 결합된 풍부한 배후수요 확보돼 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 정부대전청사 앞 먹자 통에 위치해 있고, 정부청사를 비롯해 관공서, 공공기관, 업무시설, 오피스텔 등 업무시설과 대단지 아파트의 주거수요가 더해진 풍부한 배후수요 확보가 장점이고, 깔끔한 기존 식당 시설을 무상으로 사용할 수 있다는점 매력적입니다. 해당 매물이 위치해 있는 지역 상권에 대해 간략하게 부연 설명드렸으니 다음은 필자가 직접 촬영한 해당 매물 내부 모습을 사진 및 영상을 통해 살펴보며, 임대 정보를 안내해 드
대전 탄방동 둔산 이편한세상 인근 20m 도로변 상가 건물 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 탄방동 둔산 이편한세상 아파트 인근 15m~ 20m 도로변에 접해 있는 지상 2층 상가 건물 급매를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 현재 1~ 2층 전체 명도된 상태이고, 매수인의 선택에 따라 언제든 재건축 또는 리모델링 가능합니다. 아울러 웬만한 1층 구분상가 1개 호실 가격에도 못미치는 4억에 급매로 나왔다는점 매우 고무적입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 둔산 이편한세상과 도보 약 4분, 둔산 더샵 엘리프와 도보 약 7분 거리에 인접해 있고, 다가구, 빌라 등 주택가의 풍부한 주거수요를 갖추고 있습니다. 아울러 15m~ 20m 도로에 접해 있어 가시성 및 광고효과 좋은 뛰어난 입지를 자랑합니다. 해당 매물이 위치해 있는 지역 상권에 대해 간략하게 부연 설명드렸으니, 다음은 필자가 직접 촬영한 해당 매물 외관 및 그 주변 모습을 사진 및 영
대전 상가 매매 7.7% 역대급 수익률 발생되는 1층 구분상가 급매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 우리나라 기준금리가 9회 연속 동결된 후 다수의 시장 전문가들은 더이상 한은의 기준금리 인상은 없다고 입을 모으고 있고, 한발 더 나가 한국은행 기준금리 인하가 7월부터 시작할 것으로 전망하고 있습니다. 길고 길었던 고금리도 이제는 종착역에 다다렀다 보아도 무방할듯합니다. 그래서 오늘 시간에는 5% 내외의 높은 대출 금리에도 불구하고, 미대출 수익률 6%, 대출 50% 활용 시 7.7%의 높은 수익률 발생되는 1층 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동 메인 상권에 위치해 있지는 않기에 특급 상권이라 말할 수는 없습니다. 하지만, 산호, 한우리, 둔산 이편한세상 등 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 주거수요와 도보 5분 이내 거리에 상업, 업무 시설의 배후수요가 더해진 복합상권에 위치해 있어서 적어도 보유
홈택스 소득금액증명원 발급 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 개인 사업자의 한해 종합소득을 확인할 수 있는 소득금액증명원 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 증명서 발급 방법은 홈택스, 손택스(온라인 발급)과 주민센터, 무인발급기를 통한(오프라인) 방법이 있습니다. 소득금액증명원이란? 개인 또는 법인의 경제적 이익을 상세히 기록함으로써, 종합소득세 확정신고 또는 연말 정산한 납세자의 소득금액을 확인하는 내용의 문서를 말합니다. 주요 사용처: 금융기관 대출 시, 정부 및 지방자치단체의 지원을 받을 때, 소득 감소로 인한 건강보험료, 국민연금 조정 시 사용됩니다. 출처 국세청홈택스 국세청홈택스에 접속해 국세증명·사업자등록 세금관련 신청/신고 메뉴에서 소득금액증명 클릭합니다. 출처 국세청홈택스 위 소득금액증명 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융인증서를 통해 로그인합니다. 만약 인증서가 준비돼 있지 않다면 간편인증(카카오톡, 통신사패스, 네이버, 토스 등) 민간
대전 노은동 월드컵경기장역 도보 2분 2층 코너각지 상가 임대(ft 월세 관리비 저렴, 매물번호: 20240227 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 노은동 월드컵경기장역 도보 2분 거리에 위치해 있어 교통 및 주차가 편리하고, 도로변 2층 코너각지여서 가시성 및 광고효과 뛰어나며, 월세 및 관리비 저렴까지 좋은 조건을 두루 갖추고 있는 대전 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 월드컵경기장역과 도보 2분 거리에 위치해 있어서 교통이 편리합니다. 아울러 농협 건물 2층 코너각지에 위치해 있어서 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 창이 많아 개방감이 좋습니다. 뿐만아니라 건물 바로 앞에 PK 주차빌딩이 위치해 있고, 건물 뒤편 도로는 흰선이어서 주차 또한 용이합니다. 해당 매물이 위치해 있는 상권에 대해 간략하게 부연 설명드렸으니 다음은 필자가 직접 촬영한 해당 매물 내부 모습을 사진 및 영상을 통해 살펴보며, 임대 정보를 안내해 드리겠습니다. 임대 정보를 안내해 드리
일반과세자 간이과세자 차이점 및 장단점 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 일반과세자 간이과세자 차이점 및 세율, 신고납부기한 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 간이과세자 및 일반과세자에 대해 간략하게 설명드리겠습니다. 일반과세자란? 간이과세자란? 일반과세자란: 일반과세자는 10%의 단일 세율이 적용되고, 물건 등을 구입하며 받은 매입세금계산서 세액을 전액 공제받을 수 있습니다. 아울러 매출에 대한 세금계산서를 발급할 수 있습니다. 간이과세자란: 간이과세자는 매출에 따라 1.5%~ 4%의 차등 세율이 적용되고, 물건 등을 구입한 매입액(공급대가)의 0.5%만 공제받을 수 있습니다. 신규사업자 또는 직전연도 매출액이 4,800만 원 미만인 사업자는 세금계산서 발급 불가하고, 현금영수증만 발급 가능합니다. 단, 간이과세자여도 연매출 4,800만 원 이상은 예외적으로 세금계산서 발급 가능합니다. 출처 국세청 일반과세자 간이과세자 차이점 1. 기준금액: 일반과세자(직전연도 매출 8,000만 원 이상),
토지이용계획확인원 인터넷 발급 열람 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 해당 토지에 대한 지역, 지구 등의 지정, 개별공시지가, 확인도면, 도로와의 관계, 건폐율, 용적률, 행위가능여부, 층수·높이제한 등을 확인할 수 있는 토지이용계획확인원 무료 열람 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 참고로 말씀드리면 토지이음 이용 시 회원가입, 로그인, 인증절차 등은 필요치 않습니다. 먼저 네이버 검색창에 토지이음 검색 후 사이트 접속합니다. 토지이음 사이트에 접속해 검색하고자 하는 토지의 시도, 시군구, 읍면동, 일반/산, 본번, 부번 순으로 입력 후 열람 버튼 클릭합니다. 출처 토지이음 위 열람 버튼 클릭하면 퇴지이용계획 열람 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 토지의 지목, 면적, 개별공시지가, 확인도면 열람 발급 가능합니다. 연도별 개별공시지가가 궁금한 분들은 아래 네모친 연도별 보기 클릭하면 아래 자료처럼 해당 토지의 연도별 개별공시지가를 확인할 수 있습니다. 출처 토지이음 출처 토지이음 확인도면을 상세하
주택 월세(임차료) 현금영수증 발급 신청 방법 알아볼게요 [내부링크]
출처 국세청 홈택스 안녕하세요 둔산 박사입니다. 부동산 실무에서 아파트, 도시형주택, 다가구 등 주택 임대차 월세 계약의 경우 임대인이 사업자등록이 없는 경우가 대다수인데요, 그렇기에 꽤 많은 수에 분들이 현금영수증 발급이 안되는 걸로 알고 계십니다. 하지만, 월세 소득공제를 받기 위해선 월세에 대한 현금영수증이 반드시 필요한데요, 그래서 오늘 시간에는 월세 현금영수증 신청조건에 해당되면 집주인의 동의와 무관하게 본인이 직접 홈택스를 통해 주택 월세(임차료)에 대한 현금영수증을 발급 신청할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 주택 월세(임차료) 현금영수증 발급 신청 요건 ① 근로소득자가 사업자등록이 없는 주택임대인에게 월세(임차료)를 지급한 경우 ② 전입신고 필수(임대차 계약서 상 주소지와 주민등록등본 상 주소지가 일치해야 됨) ③ 임차인 본인만 신청 가능(대리 신청 불가) ④ 주택 월세 현금영수증 소득공제와 월세 세액공제를 중복으로 받을 수 없음 ⑤ 임대인의 사업자등록 유무 관계
대전 둔산동 둔산초 앞 올리모델링 완비 주인세대 투룸 월세(ft 신혼부부 추천) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 갤러리아 백화점 인근 둔산초 앞 도로변에 위치해 있는 전용면적 약 99.17 평으로 환산하면 약 30평의 방 2개, 욕실 2개인 주인세대 투룸 월세 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 임대인께서 상당한 인테리어 금액을 들여 올리모델링 해놓은 상태여서 신축급의 높은 퀄리티를 자랑합니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 갤러리아 백화점 도보 3분, 둔산초 도보 1분 거리에 위치해 있습니다. 아울러 백화점, 병의원, 은행, 공원, 스포츠센터, 영화관, 대형 할인마트 등 도보 5~ 10분 이내 거리에 풍부한 인프라 구축돼 있고, 버스 승강장 도보 2분, 시청역 도보 8분의 편리한 교통 및 7대의 자주식 주차장을 갖추고 있어 주차 또한 용이합니다. 무엇보다도 임대인께서 상당한 인테리어 비용을 들여 올리모델링 해놓은 상태에서 첫입주나 다름없어 신혼
법인 등기부등본 인터넷 열람 발급 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 부동산 실무에서 소유주(임대인)이 개인이 아닌 법인일 경우 소유주 법인의 자본금, 목적, 임원(사내이사, 대표이사, 감사) 등에 관한 정보는 부동산 등기부등본을 통해서는 확인 안됩니다. 그래서 오늘 시간에는 대법원 인터넷등기소를 통해 법인 등기부등본 열람 및 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 법인 부동산 등기부등본의 경우 법인인감매체 전자증명서 또는 법인인감카드가 필요한데요, 법인인감매체 없이 진행해 보겠습니다. 대법원 인터넷등기소에 접속해 아래 네모친 ① 법인등기 선택 후 ② 열람/발급(출력) 클릭합니다. - 출처 대법원 인터넷등기소 - 위 카테고리 클릭하면 열람하기 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 상호로 찾기 선택 → 등기소 선택 → 법인구분 선택 → 등기부상태: 선택 → 본지점구분 선택 → 상호 입력 후 ① 검색 버튼 클릭합니다. 검색 버튼 클릭하면 하단에 법인상호 선택(열람) 화면이 생성됩니다. 해당 화면에서 ② 선택 버튼 클릭합니다.
국민건강보험료 환급금 조회 및 신청 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국민건강보험료 환급금 조회 그리고 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 본인부담금 환급금이란? 병원에서 진료 후 납부한 건강보험 본인부담금을 심사평가원에서 심사한 결과 과다하게 납부되었음이 확인되었거나 보건복지부에서 병원을 현지조사한 결과 본인부담금을 과다하게 수납하였음이 확인된 경우에는 해당 병원에 지급할 진료비에서 그 과다하게 수납한 금액을 공제 후 진료받은 이에게 돌려주는 제도입니다. 통상 지급대상자가 되면 국민건강보험공단에서 지급신청 안내문을 보내주지만, 혹시 모르는 일이니 직접 국민건강보험 홈페이지에 접속해 대상자 여부를 확인하는 것도 좋을듯합니다. 국민건강보험 홈페이지에 접속해 아래 화실표가 가리키는 환급금 조회/신청 클릭합니다. - 출처 국민건강보험 - 출처 국민건강보험 위 조회/신청 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 개인/사업장 선택해 인증절차를 진행합니다. 필자는 개인으로 진행하겠습니다. 출처 국민건강보
개인 사업자 건강보험자격득실 확인서 인터넷 발급 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 프린터가 설치되어 있고, 공인인증서만 있다면 집이든 회사든 관계없이 인터넷으로 건강보험자격득실확인서 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 만약 공인인증서가 없다면 번거롭더라도 공단에 직접 방문, 무인민원발급기, 우편으로 신청하여 발급받을 수 있으니 이점 참고하시기 바랍니다. 먼저 국민건강보험공단 홈페이지에 접속합니다. 홈페이지에 접속해 아래 네모친 자격득실 확인서 발급 클릭합니다. 위 자격득실 확인서 발급 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 개인, 사업장 선택 후 간편인증 또는 공동·금융인증서를 통해 로그인 진행합니다. 위 로그인 절차를 마치면 다시 홈페이지 메인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 자격득실 확인서 발급 클릭합니다. 위 자격득실 확인서 발급 클릭하면 조화 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 주민등록번호: 자동 입력 → 주민등록번호 표시하여 출력 여부: 체크 → 조회조건: 체크 → 조회 버튼 클릭
대전 유성구 한밭대 앞 4억 인하, 수익률 좋고, 관리 편한 올근생 꼬마빌딩 급매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 2023년 기준 재적 학생수 11,216명의 국립 한밭대 및 대단지 아파트 그리고 다가구 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 뛰어난 입지를 자랑하는 20억 초반 올근생 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 2018년 준공된 준신축 건물이고, 기존 매매가 25억 → 23억 → 최종 4억 인하된 21억에 나온 급매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 국립 한밭대와 도보 약 1분 거리에 위치해 있습니다. 아울러 한밭대의 유동인구와 오투그란데 3차 아파트 및 다가구 등 주택가의 풍부한 주거 인구가 더해져 대학교만을 의존하는 반쪽 상권이 아닌 먹자 상권이 잘 활성화되어 있는 항아리 상권이자 더 나아가 아일랜드 상권으로 불리고 있습니다. 해당 매물이 위치해 있는 상권에 대해 간략하게 부연 설명드렸으니 다음은 필자가 직접 촬영한 해당 매물 및 그
국민연금 예상수령액 및 수령 나이 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 정부가 직접 관리 운영하는 공적 연금 제도로 국민 개개인이 소득 활동을 할 때 납부한 보험료를 기반으로 하여 나이가 들거나, 갑작스러운 사고나 질병으로 사망 또는 장애를 입어 소독활동이 중단된 경우 본인이나 유족에게 연금을 지급하는 연금제도인 국민연금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2024년 올해 국민연금 인상률은 3.6%입니다. 이는 국민연금은 장기적인 노후소득 보장을 목적으로 하기 때문에 국민연금 연금액의 실질가치 보장 장치가 있어 소득재평가, 물가변동률을 반영해 매년 조금씩 인상되고 있습니다. 그렇다면 50대인 저는 과연 만 65세가 되는 시점에 얼마에 국민연금을 수령할 수 있는지 국민연금공단 홈페이지에 접속해 직접 확인해 보겠습니다. 먼저 NPS 국민연금공단 홈페이지에 접속해 아래 네모친 내 연금 알아보기 클릭합니다. - 자료 출처: 국민연금공단 - 출처 국민연금공단 위 카테고리 클릭하면 내 연금 알아보기 화면으로 이동합니다. 해당
대전 둔산동 시청역인근 인테리어 완비되어 즉시입주 가능한 사무실임대 (매물번호 20240217) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 시청역,법원 인근 메인골목 도로변 코너각지에 위치하여 가시성 및 접근성이 뛰어난 2층 상가,사무실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물인근에는 각종관공서가 밀집되어 있고 학원과 대단지아파트의 주거상권이 혼합된 복합상권으로 풍부한 유동인구와 배후수요가 장점인 상가임대 매물입니다. 인테리어 후 첫입주하는 매물로 바닥,천정,조명,칸막이룸까지 깔끔하게 되어 있어 즉시입주가능하며 바로 업무 가능할 것으로 보여집니다. 전용면적 약150.5 과 서비스면적 약17.5 을 사용가능하며, 약99.17 와 약54.54로 나눠 사용하실 수도 있습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보3분 내외로 교통이 편리하고 명동주차타워가 도보2분내외에 위치해 있어 주차가 편리합니다. 법원 메인골목 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어나고 법원,검찰청,세무서,행정복지센터,시
대전 대덕구 빌딩 매매 대단지 아파트 및 신탄진권역 복합문화커뮤니티센터 앞 대지 넓고, 공실 없는 올상가 건물 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 대덕구 석봉동 금강엑슬루타워 아파트를 비롯해 대단지 아파트 및 주택가 밀집지역 항아리 상권에 위치해 있어 풍부한 주거수요 확보돼 있고, 2024년 올해 3월 준공 예정인 신탄진권역 복합문화커뮤니티센터, 석봉1주택재개발, 신탄진A주택재개발 등 대형 호재를 등에 업고 있어 미래가치 높은 수익형 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 대단지 아파트 및 주택가 밀집지역 항아리 상권에 위치해 있습니다. 아울러 2024년 올해 3월 준공 예정인 신탄진권역 복합문화커뮤니티센터와 도보 3분 거리에 위치해 있어 미래가치 높은 뛰어난 입지를 자랑합니다. ※ 신탄진권역 복합문화커뮤니티센터는 총사업비 340억 원을 투입, 지하2층~ 지상3층 규모(연면적 12,639) 이를 평으로 환산하면 3,823평의 대형 건물로 주요 시설로는 지하: 주차장, 1층: 석봉동
위택스 상가 건물 빌딩 시가표준액 조회 및 열람 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 부동산 상가, 건물, 빌딩의 시가표준액을 위택스를 통해 조회 및 열람하는 방법을 소개해 드리겠습니다. 참고로 말씀드리면 단독주택의 경우 단독주택가격 열람, 공동주택(아파트)의 경우 공동주택가격열람을 통해 시가표준액을 확인하시면 됩니다. 아울러 위택스를 통해서는 건축물의 시가표준액만 조회 가능한점 참고하시기 바랍니다. 위택스 홈페이지에 접속해 아래 네모친 지방세정보 터치해 시가표준액 조회 클릭합니다. 출처 위택스 출처 위택스 위 시가표준액조회 클릭하면 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 기존건물/신축건물 체크 후 → 관할자치단체 선택 → 특수번지: 일반번지 선택 → 본번지/부번지: 입력(부번지는 없으면 패스) → 건물 동: 입력(동 없으면 패스) → 건물 호: 입력 → 기준년도: 선택 → 자동입력 방지문자: 입력 → 검색 버튼 클릭합니다. 위 검색 버튼 클릭하면 아래 네모친 검색결과 란에 물건지 주소, 시가표준액(원), 시가표준
대전 둔산동 인테리어 완비된 아파트 단지내 상가임대 (매물번호 20240125) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 시청역 역세권에 위치한 둔산동 대단지 아파트 단지내 상가 1층상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 시청역 인근으로 대단지 아파트가 밀집되어 있고 오늘 소개해 드리는 아파트의 경우에는 1632세대로 중,대형 평수의 세대수가 많은 곳이며, 인근에는 학원상권이 형성되어 있어 초,중,고등학생의 학생과 학부모들이 많고 다양한 연령층이 거주하고 있습니다.해당 매물의 면적은 전용면적 35.64이고 이를 평으로 환산하면 약10.78평이 됩니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당매물은 시청역 인근 대단지 아파트에 위치해 있고 건물에는 치과,이비인후과,스터디카페,분식,김밥,부동산,떡집 등이 입점해 있습니다. 오늘 소개해 드리는 아파트 단지 내 1층 상가는 깔끔하게 인테리어 완비된 베이커리 카페로 현 임차인의 개인적인 사정으로 시설 권리금은 협의하여 임대 가능합니다. 아래 사진은
얼큰한 닭개장 담백한 닭곰탕 맛집 대전 둔산동 오누삼계탕, 오서방 닭개장 내돈내산 리뷰! [내부링크]
지난주가 올해 들어 가장 추웠는데요, 추울땐 따뜻한 국물 음식이 더 당기는 것 같아요~ 그래서 오늘 시간에는 추운날에도 좋지만, 과음한 다음날 해장으로도 제격인 얼큰한 닭개장, 담백한 닭곰탕을 맛볼 수 있는 저의 단골 맛집 한곳을 소개해 드리겠습니다. 저의 단골 맛집 오누삼계탕, 오서방닭개장 메뉴는 한방삼계탕, 닭개장, 닭곰탕, 닭도리탕 이렇게 4가지입니다. 제가 얼큰한 음식을 좋아해서 저는 주로 닭개장을 먹곤 하는데요, 다음에 기회가 되면 닭도리탕을 먹어본 후 후기 남기도록 하겠습니다. 전날 과음한 저는 얼큰한 닭개장을 아내는 담백한 닭곰탕을 주문했답니다. 밑반찬은 파김치, 오이무침, 깍두기, 고추, 양파 이렇게 나오고, 추가 반찬은 셀프코너를 이용하시면 됩니다. 잠시 후 저희 부부가 주문한 닭개장과 닭곰탕이 나왔네요~ 제가 이집 닭개장을 좋아하는 이유는 고기 및 야채 등 내용물이 신선하고 풍성하며, 닭비린내가 나지 않는 정갈하고 깔끔한 국물 맛이 제 입맛을 사로잡았답니다. 제가
4,700세대 대단지 아파트를 품은 대전 선화동 하늘채 1차, 2차 상가 분양 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 크게 오른 건축비 및 인건비에도 불구하고, 1층 상가 분양가 1,400만 원~ 1,500만 원대에 시장에 나온 상가 분양 매물이 있어 소액투자 및 창업을 준비 중인 분들께 소개해 드리고자 합니다. 싼게 비지떡이라는 속담이 있는데요, 분양가가 저렴하다 보니 그렇게 생각하는 분들이 더러 계실 거로 사료됩니다. 하지만, 오늘 필자가 소개해 드릴 매물은 대전 최조 6개 단지 4,700세대의 초고층 주상복합아파트 및 주택가의 풍부한 주거수요를 갖추고 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 2024년 올해 7월 입주 예정인 코오롱 하늘채 1차(1,080세대)와 2025년 내년 04월 입주 예정인 선화동 코오롱 하늘채 2차(800세대) 단지내 상가입니다. 아울러 주상복합 및 다가구 밀집지역에 인접해 있어서 풍부한 주거수요를 갖춘 항아리 상
대전 둔산동 원룸 단기 월세 올리모델링, 풀옵션 완비(ft 단기 2개월부터 가능) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 인사 인동으로 인해 대전 둔산동 갤러리아 백화점 인근, 대전 시청, 시청역 인근에서 2개월에서~ 6개월 내외 단기 월세를 찾는 수요가 많은데요, 대전지역의 경우 단기 임대가 활성화되지 못하다 보니 수요에 비해 공급이 많이 부족한 상황입니다. 아울러 단기 월세 매물이 나온다 해도 월 70~ 80만 원의 높은 월세로 인해 가뜩이나 주머니 사정이 어려운 직장인 분들의 부담이 가중되고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 대전 둔산동 갤러리아 백화점 인근 시청역 도보 8분 거리에 위치해 있고, 올리모델링 완비, TV, 침대 포함 풀옵션 완비, 저렴한 임대료 및 관리비까지 좋은 조건을 두루 갖춘 귀한 대전 둔산동 원룸 단기 월세 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 갤러리아 백화점 인근 시청역 도보 8분 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 아울러 갤러리
대전 둔산동 법원,검찰청 대로변 인테리어 완비된 사무실임대 (매물번호 20240203) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 법원,검찰청 앞 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고 유동인구가 풍부하며 인테리어 완비된 중소형사무실 임대매물 두 곳을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 즉시입주 가능하며 바닥,천정,조명 기본 사무실 인테리어가 되어 있으며 칸막이룸과 홀로 나눠져 있어 사무실 시설로 안성맞춤인 곳 입니다. 시청역 도보5분내외, 건물내 주차가능하여 교통과 주차가 편리하고 법원 앞 대로변에 위치해 있어 광고효과가 뛰어납니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적104.85,83.16 두 매물이며 이를 평으로 환산하면 약31.71평,25.15평 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인 할 수 있듯이 법원, 검찰청을 앞에 두고 특허법원,우체국,교육청 등 각종 관공서와 오피스가 밀집되어 있으며 시청역과 버스정거장이 도보5분내외로 교통이 편리합니다. 또한 법원 앞 도로변에 위치하고 있어 가시성 및
대전 갈마역 인근 대로변 코너각지 공실 없고, 관리 편한 상가주택 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 갑진년 새해 들어 기준금리 인하가 본격화할 것이라는 기대감이 커지고 있는데요, 이런 기대감이 금융시장에 영향을 미쳤는지 시중은행의 예적금 금리 및 대출금리 또한 하락세에 접어들었습니다. 1월 11일에 있을 한국은행의 기준금리 발표에 귀추가 주목됩니다. 금리 인하가 가시화되면 부동산에 미치는 파급효과는 실로 엄청날 것으로 예상되는데요, 금리 인하가 한번이라도 이뤄진다면 분명 부동산 가격은 저점을 찍고 반등할 것은 불 보듯 뻔한 사실이다 사료됩니다. 그렇기에 필자는 금리 인하가 이뤄지지 않은 현재가 부동산을 매수할 수 있는 적기이다 사료됩니다. 물론 선택은 투자자 본인의입니다. 오늘 필자가 소개해 드릴 매물은 대전 서구 갈마역 도보 8분, 대로변 20mx8m 코너각지에 위치해 있는 뛰어난 입지를 자랑하는 상가주택 매물입니다. 현재 공실 없는 만실 상태이고, 임차 업종 또한 카페, 학원 등으로 깔끔해 관리가 용이한 우량 매물입니다. 해당 매물은 아래
대전 둔산동 법원,시청역인근 인테리어,냉난방기 완비된 무권리 상가임대(매물번호 20240108) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 시청역,법원 인근 메인골목 도로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 뛰어난 2층 상가,사무실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물 인근에는 법원,경찰청,교육청,시청,세무서,특허법원,서구청 등 관공서가 밀집되어 있고 학원과 대단지 아파트의 주거상권이 혼합된 복합상권으로 풍부한 유동인구와 배후수요가 장점인 매물입니다. 인테리어 후 첫입주 하는 매물로 4개 호실로 나눠져 있으며 전용면적 약99,약54.6,약49,약16.9 로 이를 평으로 환산하면 약29평,16.5평,14.7평,5.1평이 됩니다. 통임대로 사용 가능하며 호실별로 칸막이룸,냉난방시설이 완비되어 있습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 법원,검찰청,교육청,세무서,서구청 등의 각종 관공서 및 중대형사무실의 오피스상권과 아파트의 주거상권 그리고 크고작은 병의원이 밀집되어 있고 시청역인근 대형 학원가
로또 인터넷 구매, 충전 방법 및 구매한도 알아볼게요! [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 일주일에 행복 로또 복권 인터넷 구매 및 충전 방법 그리고 구매한도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 로또 인터넷 구매 및 충전은 동행복권 홈페이지를 통해 가능합니다. 단, 인터넷 로또 구매 한도는 5천 원이므로, 한주에 5천 원 이상은 인터넷 구매가 불가한점 참고하시기 바랍니다. 본격적으로 필자가 직접 동행복권 사이트에 접속해 로또 구매 및 충전 방법을 공유해 드리겠습니다. 먼저 동행복권 사이트에 접속해 회원가입, 로그인 진행합니다. - 출처 동행복권 - 회원가입 및 로그인 절차를 마친 후 아래 네모친 충전 버튼 클릭합니다. 위 충전 버튼 클릭하면 충전하기 화면으로 이동합니다. 충전 방법은 간편충전과 가상계좌 입금이 있는데요, 필자는 가상계좌 입금으로 진행해 보겠습니다. 가상계좌 입금 클릭합니다. 위 가상계좌 입금 클릭하면 예치금 충전 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 충전을 원하는 금액 선택 후, 아래 확인 버튼 클릭합니다. 위 확인 버튼
한국공인중개사협회 부동산 공제증서 인터넷 출력 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 부동산 실무에서 계약서 작성 시 반드시 첨부해야 하는 중요 서류 중 하나인 공제증서를 인터넷으로 출력하는 방법을 공유해 드리겠습니다. 먼저 인터넷 검색창에 한국공인중개사협회 검색 후 사이트 클릭합니다. - 출처 한국공인중개사협회 - 한국공인중개사협회 홈페이지에 접속해 아래 네모친 로그인 클릭해 로그인 진행합니다. 한국공인중개사협회 한국공인중개사협회 위 로그인 절차를 마치면 홈페이지 메인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 마이페이지 클릭합니다. 한국공인중개사협회 마이페이지 클릭하면 좌측에 세부 카테고리 생성됩니다. 아래 네모친 공제증서인쇄 클릭하면 우측 화면에 공제증서인쇄 창이 생성됩니다. 해당 창에서 출력 버튼 클릭합니다. 한국공인중개사협회 위 출력버튼 클릭하면 아래 사진처럼 본인이 가입한 공제증서 화면 열람 가능하고, 아래 화살표가 가리키는 인쇄 버튼 클릭해 문서출력 가능합니다. 앞면 공제증서와 마찬가지로 뒷면의 공
주민등록등본, 초본 인터넷 발급 방법(ft 정부24) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 급하게 주민등록등본 또는 초본이 필요할 경우 주민센터에 내방하지 않고, 직장 또는 집에서 정부24를 통해 인터넷으로 발급 받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 인터넷 발급 시 수수료는 무료이고, 회원, 비회원 신청 가능합니다. 필자는 회원 신청하기로 진행해보겠습니다. 정부24 홈페이지에 접속해 아래 네모친 주민등록등본(초본) 클릭합니다. - 출처 정부24 - 위 카테고리 클릭하면 주민등록표 등본(초본) 발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 발급하기 클릭합니다. 신청방법: 인터넷, 방문, 무인발급기 수수료: 인터넷 무료(방문 1통(400원)/이해관계인의 등·초본교부는 500원) 위 발급하기 클릭하면 회원/비회원 로그인 화면으로 이동합니다. 앞서 말씀드렸듯이 등초본 발급은 회원, 비회원 둘다 가능합니다. 필자는 회원 신청하기로 진행해 보겠습니다. 위 로그인 절차를 마치면 주민등록등본, 초본 발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에
위택스 자동차세 연납 신청 및 납부 방법(ft 유의사항) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 위택스를 통해 자동차세 연납 신청 및 납부 방법 그리고 연납 시 유의사항에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 연납 신고기간은 1월(연세액의 약 4.57% 세액공제), 3월(연세액의 3.76%), 6월(연세액의 약 2.52%), 9월(연세액의 약 1.26% 세액공제) 가능합니다. 필자의 개인적인 생각은 어차피 연납을 생각했다면 1월 16일부터~ 1월 31일에 신청, 납부해 조금이라도 더 많은 세액공제(할인율) 혜택을 받는게 좋을 것 같다 생각됩니다. 위택스에 접속해 아래 네모친 자동차세 연납 신청 클릭합니다. - 자료 출처 위택스 - 위 신청 클릭하면 자동차세 연납신청 이용 안내 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 마우스로 드레그해 맨 밑 회원, 비회원 로그인 진행합니다. 필자는 회원 로그인으로 진행해 보겠습니다. 위 로그인 절차를 마치면 자동차세 연납신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 신고자 인적사항: 개인/법인 구분, 성명/법인명, 주민
대전 상가 매매 시청역 도보 3분, 올리모델링 완비, 실사용 임대 선택 가능 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도보 3분 법원 메인통 2층 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 관공서, 업무시설, 대단지 아파트까지 풍부한 배후수요가 장점인 대전 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 경우 매도인께서 상가 일부를 실사용하며, 나머지 면적은 임대 사업을 영위할 목적으로 1억 원가량을 들여 올리모델링 해놓은 상태여서 매수인의 선택에 따라 실사용 또는 임대 가능하고, 보유 시 유지·보수 부담 없이 10년 이상 안정적 임대 수익을 영위할 수 있는 우량 매물입니다. 해당 매물의 상세 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보 3분 법원 메인통 2층 코너각지에 위치해 있어서 가시성 및 광고효과가 뛰어나고, 교통이 편리합니다. 아울러 대전 시청을 비롯해 법원, 검찰청, 경찰청 등 관공서 밀집, 변호사, 법률사무소, 법무사, 행정사, 세무사, 금융, 보험
대한적십자사 연말정산 기부금 세액공제 영수증 발급방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 대한적십자사 홈페이지를 통해 기부금 영수증 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 개인적으로 기부란게 금액의 적고 많음을 떠나서 좋은 일도 하고, 세금 혜택도 누릴 수 있으니 일거양득이 아닐까 생각됩니다. 아울러 기부금은 근로소득자의 경우 연말정산 시 일정금액 세액공제 혜택을 받을 수 있고, 사업자의 경우에도 기부금은 비용처리가 가능하다는점 참고하시기 바랍니다. 먼저 대한적십자사 홈페이지에 접속해 간편인증, 아이디/비밀번호 로그인을 통해 로그인 진행합니다. 인증 후 아래 네모친 마이페이지(적십자활동연결) 클릭합니다. - 출처 대한적십자사 - 위 마이페이지 클릭하면 아래와 같은 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 화살표가 가리키는 기부금 영수증 클릭합니다. 위 기부금 영수증 클릭하면 기부금영수증 출력 신청년도 선택 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 발급 원하는 신청년도 체크 후 선택하기 버튼 클릭합니다. 위 선택하기 클릭하면 기부금영수증
개인 법인 인감증명서 방문 인터넷 발급 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 부동산 매도 시 근저당, 전세권 설정 시 혹은 금융기관에서 대출을 받을 경우 반드시 필요한 서류 중 한가지가 바로 인감증명서입니다. 주민등록등초본의 경우 정부24를 통해 인터넷으로 손쉽게 발급받을 수 있는데요, 인감증명서의 경우 본인의 의사를 확인하는 목적으로 사용되는 중요한 서류이기에 인터넷, 무인발급기 발급은 불가하고, 필히 본인 또는 대리인이 행정복지센터(주민센터)에 내방해 발급받으셔야 합니다. 다만, 2012년 12월 01일 시행된 본인서명사실확인서는 정부24를 통해 인터넷 발급 가능하지만, 이 또한 최초 1회 본인이 신분증을 지참해 행정복지센터(주민센터)에 방문하여 신청해야 하는 번거로움이 있습니다. 아울러 인감증명서와 달리 본인사실확인서는 대리인 신청은 불가하고, 4년마다 갱신이 필요합니다. 인감증명서 발급 방법 발급기관: 본인의 주소지 또는 가까운 시·군·구청 또는 행정복지센터(주민센터)에서 방문 신청해야 합니다. 준비물: 본인 방문 시:
대전 서구 갈마동 1층 대로변 코너각지 무권리 상가 임대 모음 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 이웃님들 방문객님들 갑진년 새해 복 많이 받으시고, 소망하는 모든 일이 술술 풀리시길 기원합니다. 오늘 시간에는 대전 서구 갈마동 대로변에 위치해 있어서 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 상가 앞에 횡단보도 설치돼 있어서 접근성 또한 용이한 뛰어난 입지를 자랑하는 1층 무권리 상가 임대 매물 2곳을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물 2곳의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 학인할 수 있듯이 2곳의 상가는 갈마동 대로변에 위치해 있어 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 대단지 아파트, 도시형 생활주택, 다가구 주택 등 풍부한 주거수요가 장점인 매물입니다. 아울러 2019년, 2020년 준공된 신축 건물이고, 도시형주택을 머리 위에 두고 있는 단지내상가이며, 120대 이상의 넉넉한 주차시설까지 갖추고 있습니다. 본격적으로 1번 2번 매물의 현장 사진을 순차적으로 살펴보며, 임대 정보를 안내해 드리겠습니다. 아
대전 도로변 코너각지 꼬마빌딩 매매 지상 2층 깔끔한 업종 임대 완료(ft 2023년 준공, 매물번호 20240104) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 이웃님들 방문자님들 갑진년 새해 복 많이 받으시고, 만사형통하시길 기원합니다. 오늘 시간에는 대전 중구 유천동 트램 유천역 예정지 도보 5분 거리 15mx4m(사도) 코너각지에 위치해 있는 2023년 09월 준공된 지상 2층 신축 대전 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 깔끔한 업종인 카페, 미용실로 임대 중이어서 관리가 용이하고, 보유 시 매달 연금 같은 안정적 임대 수익을 누릴 수 있습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 트램 유천역 도보 5분 거리 15mx4m 도로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 교통이 편리합니다. 무엇보다도 2023년 09월 준공된 신축 건물이고, 깔끔한 업종인 카페, 미용실로 임대 맞춰져 있어서 유지·보수 부담 없고, 관리가 용이해 보유 시 안정적 임대 수익을 누릴 수 있습니다. 아울러 주택이 포함되어 있지
대전 둔산동 시청역인근 대로변 시설완비된 학원 임대 (매물번호 20240105) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 학원상권인 둔산동 크로바네거리 인근 대로변에 위치해 있는 학원 위치로 최상인 정말 귀한 학원 임대 매물을 소개해드리겠습니다. 둔산동 학원밀집지역인 시청역과 아파트 상권 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고 임대로 잘 나오지 않는 현재 성업중인 학원 임대 매물입니다. 본 매물의 전용면적은 약171.90이고, 이를 평으로 환산하면 약52평이 됩니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역과 아파트 사이 대로변에 위치해 있고 대전 최고의 학원 밀집지역에 위치해 있습니다. 현재 학원으로 성업 중이고, 내부인테리어가 깔끔해 크게 손볼 곳 없이 저렴한 시설비로 기존 시설 및 학원 인허가를 인수받아 운영이 가능 해 인테리어 비용을 최소화 할 수 있습니다. 아래 사진은 해당 매물이 위치해 있는 상권 모습입니다. 둔산동 학원 임대 정보 위치 대전 둔산동 크로바네거리
상가 허가, 신고, 등록, 자유 업종 분류 및 차이점 알아볼게요 [내부링크]
실무에서 창업을 위해 상가를 알아보는 분들 중에 본인이 하려는 업종이 허가 업종인지 신고 업종인지, 등록 업종인지, 자유 업종인지 모르는 분들이 꽤 많으십니다. 그래서 오늘 시간에는 어떤 업종이 허가, 신고, 등록, 자유 업종에 해당하는지와 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가 창업을 고려 중인 분들은 오늘 필자의 포스팅을 눈여겨 잘보시어 본인이 창업하려는 업종이 어떤 업종에 해당되지는 여부를 먼저 체크해 보고 이에 상응하는 상가를 알아보시길 권장합니다. 허가업종/신고업종 먼저 허가 업종 및 신고업종에 대해 알아보겠습니다. 허가업종: 유흥주점, 단란주점, 성인오락실, 카지노, 유료직업소, 의약품 도매상, 신용정보업 등이 대표적인 허가 업종에 해당됩니다. 허가 업종의 경우 공공의 안전, 공익, 질서 등을 해칠 우려가 있는 업종으로 분류되어 신고, 등록 업종에 비해 좀 더 까다로운 규제가 적용되므로, 신규로 인허가 맡는게 쉽지 않습니다. 그렇기에 상가 계약전 관청에 인허가 가능
시중 은행 주택담보대출 최저, 최고 금리 알아볼게요 [내부링크]
지난 11월 30일 한국은행이 기준금리를 7회 연속 동결하며, 2023년도 우리나라 기준금리는 3.50%로 마감되었습니다. 과연 올해 미국연준이 기준금리를 인하할지 아니면 동결할지 여부에 귀추가 주목됩니다. 오늘 시간에는 시중 은행 주택담보대출 금리정보를 소개해 드리겠습니다. 2023년 12월 기준 시중은행 주택담보대출 최저금리: 인터넷 은행 케이뱅크 4.17%, 경남은행 4.19%, 부산은행 4.36%, 전북은행 4.45%, 신한은행 4.47% 순이었습니다. 시중 5대 은행 중에서는 신한은행이 유일하게 최저금리 5위 안에 이름을 올렸네요 출처 네이버 그렇다면 반대로 시중 은행 최저금리 상단, 최고금리 상단은 어떨지 살펴보겠습니다. 최저금리가 가장 높은 은행: 제주은행: 6.54%(최저), 7.54%(최고), IBK기업은행: 6.25%(최저), 6.65%(최고), KDB산업은행: 5.76%(최저), 6.66%(최고), 광주은행: 5.66%(최저), 6.16%(최고), 수협은행:
실투자금 7억8천, 전층 학원 장기 임대 완료, 대전 시청 인근 꼬마빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 고금리와 경기 침체가 장기화되다 보니, 수익형 부동산 투자자분들의 니즈도 계속 높아지고 있는게 현실입니다. 특히 높은 대출 금리로 인해 금융권 레버리지 활용이 여의치 못하다 보니, 좀 더 높은 수익률이 발생되는 급매 위주로 거래가 되고 있는데요, 높은 수익률은 자칫 주의를 기울이지 않으면 달콤한 독사과와 같다는 사실 절대 간과해서는 안됩니다. 이부분은 잠시 후 중개사 코멘트를 통해 상세히 설명드리도록 하겠습니다. 오늘 시간에는 대전의 강남 둔산동 시청 인근 대단지 아파트 앞에 위치해 있어 관공서, 업무시설, 대단지 아파트까지 풍부한 배후수요를 갖추고 있고, 시청역 도보 8분 교통까지 용이한 뛰어난 입지를 자랑하는 투자금 7억8천만 원에 매수 가능한 대전 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전시청 인근 대단지 아파트 앞에 위치해 있고, 전
대전 둔산동 시청역 도보3분 주차편리하고 광고효과 뛰어난 소형상가임대 (매물번호 20231220) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도보3분내외로 교통이 편리하고 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성 뛰어난 2층 소형상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물이 위치한 곳은 법원,검찰청 등 각종 관공서상권과 학원상권,병의원밀집 ,대단지 아파트수요 까지 풍부한 배후수요가 장점인 매물이며 둔산동에서 극히 드문 지하5층까지 자주식 주차시설이 완비된 소형상가 임대매물 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역인근 대로변에 위치해 있고 도보3분내외로 시청역과 버스승강장이 있어 교통이 편리하며 해당건물 내에 자주식 주차시설이 완비되어 있어 주차가 편리합니다. 또한 유동인구가 풍부하며 대로변 2층 전면에 간판자리가 확보되어 있어 광고효과가 뛰어납니다. 아래 사진은 해당 매물의 주변 모습입니다. 둔산동 시청역인근 대로변 소형상가 임대 정보 위치 대전 서구 둔산동 시청역인근 용도
노은동 대단지 아파트 앞 대로변 3면 각지 수익률 좋은 대전 상가 주택 매매(매물번호 20231219) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 노은동 열매마을 아파트 앞 대로변 3면 각지에 위치해 있어 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 월드컵경기장역 도보 8분 편리한 교통까지 근래 보기 드문 뛰어난 입지를 자랑하는 10억 초반 대전 상가 주택 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 유성IC와도 차량 4분 거리여서 사통팔달 교통이 편리하고, 그동안 2주택자부터 적용되던 취득세 중과가 사라져 2주택까지는 취득세 중과 없이 매수할 수 있어 사옥 또는 거주 + 수익형으로 안성 맞춤인 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 열매마을 아파트 앞 20mx10mx8m 3면이 도로에 접해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어나고, 건물 앞에 횡단보도 설치돼 있어서 접근성 또한 용이합니다. 아울러 노은초, 노은중, 노은고 3곳의 학교와 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 배후수요를 갖추고 있어서 1층의
신용등급 점수표 조회 및 카드, 대출 가능 점수 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 개인의 신용점수를 평가하는 KCB, NICE 이 두 곳의 신용평가 기준 및 신용등급 점수표 조회 방법을 소개해 드리겠습니다. 아울러 신용 카드 발급 기준 및 대출 가능 신용등급 및 점수는 어떻게 되는지도 함께 살펴보도록 하겠습니다. 아래 표는 KCB, NICE 두 곳의 신용평가사 등급별 신용 점수표입니다. 표에서 확인할 수 있듯이 두 기관의 신용등급별 점수를 보면 다소 차이가 있습니다. 그 이유는 두 기관이 채택하고 있는 평가 기준이 다소 다르기 때문입니다. KCB(올크레딧) 평가기준: 신용거래 기간(9%) 연체 및 과거 상환이력(21%) 부채수준(24%) 신용거래 기간(38%) NICE(나이스) 평가기준: 신용거래 기간(13.3%) 부채수준(26.4%) 신용거래 형태(29.7%) 연체 및 과거 상환이력(30.6%) KCB, NICE 두 기관의 등급별 신용점수를 확인해 봤으니 다음은 금융거래 가능 신용점수를 알아보겠습니다.
상가 매매, 임대 중개수수료 계산 방법(ft 수수료 요율) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 개업공인중개사를 통해 상가를 사고팔거나 임대하게 되면 중개수수료가 발생되는데요, 과연 매매, 임대 시 중개료가 어느 정도 발생되고 어떤 차이가 있는지 알아보도록 하겠습니다. 참고로 말씀드리면 구분상가, 상가 건물, 빌딩, 사무실 등 건축물의 종류가 일반건축물인지 집합건축물인지 관계없이 동일한 중개수수료 요율이 적용된다는점 참고하시기 바랍니다. 아울러 중개업자의 사업자 유형에 따라 중개수수료에 부가가치세 별도 부과됩니다. 상가 매매, 임대 중개수수료 요율 매매/교환: 상한요율 1천분의 9이내에서 개업 공인중개사가 정한 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정함. 임대차: 상한요율 1천분의 9이내에서 개업 공인중개사가 정한 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정함. 앞서 말씀드렸듯이 상가는 주택 및 오피스텔과 달리 매매, 임대 시 동일한 상한요율이 적용됩니다. 출처 한국공인중개사협회 상가 매매
국세, 지방세 완납증명서(납세증명서) 발급 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 정부24를 통해 국세, 지방세 완납증명서(납세증명서) 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 국세 완납증명서(납세증명서)를 발급받아보겠습니다. 정부24에 접속해 아래 네모친 자주 찾는 서비스 납세증명 클릭합니다. - 출처 정부24 - 위 납세증명 클릭하면 납세증명서 발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 발급하기 버튼 클릭합니다. 신청방법은 인터넷, 방문, 모바일, 무인발급기 가능하고, 발급 시 수수료는 발생되지 않습니다. 위 발급하기 클릭하면 회원/비회원 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 회원/비회원 선택해 인증 절차를 진행합니다. 필자는 회원 신청하기로 진행해 보겠습니다. 인증 절차를 마치면 납세증명서 발급 신청서 작성 화면으로 이동합니다. 신청인란은 자동으로 입력됩니다. 신청내용: 주민번호(법인)공개여부: 공개/비공개 체크, 주소 공개여부: 공개/비공개 체크, 사용목적: 대금수령/기타 수령 체크합니
대전 둔산동 시청역인근 소자본창업 가능한 1층 소형상가 양도양수 (매물번호 20231214) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 유동인구 풍부한 대전 둔산동 시청역인근 메인먹자골목에 위치해 있어 광고효과 뛰어나고 보증금 포함해도 5,000만원 이하로 소자본 창업이 가능한 핫도그,꽈배기 양도양수 임대정보에 대해 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 대전 시청역 인근 메인 먹자골목에 위치해 있어 유동인구가 풍부하고 가시성 및 접근성이 뛰어나며 법원,교육청,시청,우체국 등의 각종 관공서와 중소형사무실이 밀집되어 있고 병의원 및 학원상권이 형성되어 있으며 대단지 아파트의 풍부한 배후수요가 있다는 점이 장점인 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 인근 중심상업지역에 위치해 있으며 대단지 아파트와 관공서 밀집지역으로 유동인구가 풍부하고 포장이나 배달손님도 많아 고정적인 매출이 있는 매장입니다. 매출에 대한 내용은 유선상 상담 가능하며 소자본으로 1인창업하여 바로 영업 하실수 있는 양도
정부 24 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 재산세, 주민세, 등록면허세, 자동차세 등 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 발급 방법은 구청/주민센터 방문 발급, 무인발급기 발급, 정부24/위택스 인터넷 발급 이렇게 3가지 방법이 있는데요, 이중 오늘 시간에는 정부24를 통해 인터넷으로 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 정부24 홈페이지에 접속해 아래 밑줄친 검색 창에 지방세 세목별 과세증명서 입력 후 클릭합니다. - 자료 출처 정부24 - - 출처 정부24 - 위 증명서 클릭하면 민원서비스 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 네모친 세목별과세증 발급하기 클릭합니다. - 출처 정부24 - 위 발급하기 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 간편인증, 공동·금융 인증서를 통해 인증 절차 진행합니다. 인증 절차를 마치면 지방세 세목별 과세증명 신청 화면으로 이동합니다. 신청서 작성 방법은 다음과 같습니다. 신청내용: 개인/법인 여부, 성명, 생년월일 자동 표기
대전 둔산동 주차편리하고 인테리어 완비된 무권리 중형 사무실임대 (매물번호 20231215) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 갤러리아인근 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고 유동인구가 풍부하며 깨끗하게 관리 잘 되어진 중형 상가 임대 매물을 두 곳을 소개해 드리겠습니다. 두 매물 모두 현재 공실 상태로 즉시 입주 가능하며 바닥,천정,조명 사무실 시설로 완비되어 있고 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사무실 시설로 안성맞춤인 곳이며 무엇보다 교통과 주차가 편리하고 건물이 대로변에 위치해 있어 광고효과가 뛰어납니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인 할 수 있듯이 해당 매물은 갤러리아백화점 인근에 위치해 있고 시청역 도보10분 내외,버스승강장 도보3분 내외로 교통이 편리하며 해당 건물 고정 주차2~3대 가능하며,고객주차가 무료로 가능하여 주차가 편리합니다. 또한 두 건물 모두 사무실과 병의원 등 조용한 업종으로 임대중이며 깔끔하게 관리가 잘 되어진 건물 입니다. 아래 사진은 첫번째 임대 매물
보이스 피싱 앱 시티즌 코난 설치 방법 및 사용법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 보이스피싱 범죄가 날로 지능화되고 있는데요, 얼마전 지인분이 부고 문자를 받고 링크를 클릭했는데, 지인의 휴대전화에 저장되어 있는 몇백 개의 연락처로 똑같은 내용의 문자가 발송되었다고 합니다. 그 문자가 필자에게도 전달이 되었는데요, 다행히도 필자는 링크를 누리지 않아 별다른 피해를 입지는 않았답니다. 그래서 오늘 시간에는 경찰청에서 개발한 스미싱 피해 예방에 도움이 될 수 있는 시티즌 코난앱 설치 방법 및 사용법에 대해 알아보도록 하겠습니다. Play 스토어 검색창에 시티즌 코난 검색해 설치 버튼 클릭합니다. - 출처 시티즌코난 - 출처 시티즌 코난 설치가 완료되면 아래 좌측 사진처럼 열기 버튼이 생성됩니다. 열기 버튼 클릭합니다. 열기 버튼 클릭하면 권한설정안내 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 확인 버튼 클릭합니다. 출처 시티즌 코난 위 확인 버튼 클릭하면 시티즌 코난에서 전화를 걸고 관리하도록 허용하시겠습니까? 허용 클릭합니다. 허
대전 전민동 대단지 아파트 앞 10억 초반 대로변 3면 각지, 2층 꼬마빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 5,500세대가 넘는 대단지 아파트 및 주택가의 주거수요 및 산업단지 그리고 한남대학교 대덕캠퍼스와 KAIST 문지캠퍼스의 상주, 유동인구가 더해진 풍부한 배후수요를 자랑하는 전형적인 항아리 상권 대로변 3면 각지에 위치해 있는 10억 초반, 지상 2층 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 신문교 신설, 연축지구 조성, 하수처리장 이전, 메디컬 혁신지구 조성, 탑립전민지구 개발, 대전 회덕IC신설, 충천권광역철도 회덕역 개통 등 인근에 호재가 많아 미래가치 또한 높습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 25mx12mx8m 3면이 도로에 접해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어납니다. 아울러 주택가, 산업단지, 대학교 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있고, 먹자상권 및 상업시설이 잘 발달돼 있어서 인근 문지동에서 유입되는 유동인구까지 더해진 대전의 대표적인 항
[급매물] 수익률 23.43%, 월세 580만 원, 매매가 5억2천 대전 상가 매매(매물번호 20231208) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 지난 11월 30일 한국은행이 기준금리를 7회 연속 동결하며, 올해 우리나라 기준금리는 3.5%로 마감하게 되었는데요, 여러 언론 매체에서 한국은행이 내년 3분기부터 기준금리를 내릴 것으로 예상하고 있고, 구체적으로 8월쯤 기준금리를 0.25% 낮춘 뒤 분기마다 0.25%씩 낮춰 최종 2.5%까지 내릴 것이란 의견에 무게가 실리고 있습니다. 내년 상반기가 되면 금리가 떨어질 것에 대비해 금융권에 예치되어 있는 대규모 유동자산이 부동산 시장으로 다시금 유일 될 것은 불 보듯 뻔한 사실이므로, 고금리가 정점인 지금이 수익형 부동산을 매수할 최적의 시기이다 사료됩니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대출 50% 시, 수익률 23.43%의 매머드급 수익률 발생되고 있는 프랜차이즈 공유 주방으로 운영 중인 대전 상가 급매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전의 심장, 대전의 강남
대전 둔산동 갤러리아인근 도로변 가시성 좋은 뷰티샵,사무실적지 상가임대 (매물번호 20231207) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 갤러리아 백화점 인근 메인상권 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 아주 뛰어난 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 현재는 뷰티,태닝샵으로 성업중이고 쇼핑상권,주거상권,먹자상권,술집상권,오피스상권이 혼합된 복합상권으로 다양한 업종이 가능합니다. 둔산동에서도 젊은 층의 유동인구가 가장 많은 곳이고 전면이 대로변에 위치해 있어 광고효과가 매우 뛰어난 상가입니다. 해당 매물의 면적은 전용면적 130.8이고 이를 평으로 환산하면 약39.56평입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인 할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 갤러리아 백화점 인근 사거리 횡단보도 앞 대로변에 위치해 있어 유동인구가 풍부하고 광고효과가 뛰어납니다. 둔산동 갤러리아 인근 젊은 유동인구가 가장많은 위치에 자리하고 있는 상가건물로 해당 매물 1층과 인근에는 메인 프랜차이즈 업종이 성업중이며 해당 건물에는 다
건축물대장 및 건축물현황도 무료 발급·열람 방법(ft 인쇄 방법) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 부동산을 매입하거나 전세, 월세로 임대를 구할 때 반드시 확인해야 하는 서류 중 하나가 건축물대장입니다. 그래서 오늘 시간에는 건축물대장 및 건축물현황도를 건축행정시스템 세움터를 통해 무료로 발급·열람하는 방법을 소개해 드리겠습니다. 건축물대장은 일반건축물(단독주택, 빌딩 등), 집합건축물(아파트, 오피스텔, 구분상가 등) 크게 두분류로 나눠집니다. 오늘 시간에는 필자의 중개업소 건물의 건축물대장을 발급·열람해 보겠습니다. 세움터에 회원가입이 안되어있다면 회원가입 선행 후 로그인 진행합니다. - 자료출처 세움터 - ※ 인증서로 로그인하시려면 회원 로그인 후 퀵메뉴 → 회원정보수정에서 인증서를 먼저 등록하셔야 되는점 참고하시기 바랍니다. 아울러 세움터 건축물대장 발급은 회원, 비회원 둘 다 가능합니다. 위 인증 절차를 마치면 메인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 마우스를 아래로 드레그해 건축물대장 발급 또는 건축물현황도 발급 선택합니다. 오늘
대출 없이 수익률 7.05% 놓치면 땅을 치고 후회할 대전 상가 급매물 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 투자금 2억 내외 자금으로 높은 수익률과 안정적 업종이 임차해 있는 2마리 토끼를 다 잡을 수 있는 수익형 상가 투자처를 찾고 계신 분들은 필자의 포스팅을 눈여겨 잘 보시기 바랍니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 "놓치면 땅을 치고 후회할 수" 있을 정도의 가성비 뛰어난 급매물입니다. 먼저 해당 매물의 위치 및 배후수요를 지도를 통해 살펴보겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전의 대표적인 항아리 상권이자 단독상권인 동구 가오동 일반상업 지역에 위치해 있습니다. 가오동은 대전의 중심 상권인 둔산과 차량으로 25~ 30분 내외 거리로 뚝떨어져 있어서 시청, 법원, 대학병원, 입시학원, 백화점 등에 볼일이 있지 않는한 거주지를 이탈할 일이 극히 드뭅니다. 아울러 거주지 내에 둔산 못지않은 인프라가 잘 갖춰져 있어서 대부분의 일상생활을 거주지 내에서 해결하고 있는 전형적인 항
대전 둔산동 유동인구 풍부한 대로변 코너각지 1층 무권리 대형평형 상가임대 (매물번호 20231212) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 유동인구,배후수요가 뛰어나며 시청역인근 코너각지 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고 교통 및 주차가 편리하며 입지가 뛰어난 상권에 위치하고 있는1층 무권리 대형평형 임대매물 두 곳을 소개해 드리겠습니다. 현재 첫번째 매물은 임대차가 종료되어 원상복구된 공실 상태이며 전용면적 약462.31이고, 두번째 임대매물은 12월 말 임대차가 종료되어 현재 1층과 지하층을 사용하고 있으며 1층 전용면적은 약280.99로 이를 평으로 환산하면 약140평,약85평 2개 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 아파트의 주거상권과 법원,검찰청,교육청,세무서 등의 각종 관공서 및 중대형 사옥,사무실의 오피스상권 그리고 을지대병원,원광대치과병원 등의 크고작은 병의원이 밀집되어 있고 시청역인근 대형 학원가들이 밀집되어 있는 복합상권으로 풍부한 배후수요가 장점인 매물입
홈택스 현금영수증 발급, 출력 방법 및 유의사항(ft 소득공제, 지출증빙) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 소득공제, 지출증빙 현금영수증 발급 및 출력 방법 그리고 발급 시 유의사항에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 현금영수증 발급은 카드단말기 발급과 홈택스 발급 이렇게 크게 두가지 방법이 있고, 현금을 받은 날로부터 5일 이내 발급하는게 원칙입니다. 아울러 공급자의 사업자 유형이 간이과세자 일반과세자 관계없이 발급 가능하고, 사업자 유형에 따라 공급가액 + 부가세(0%~ 10%) 발생됩니다. 본격적으로 국세청 홈택스를 통해 현금영수증을 발급해 보겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 네모친 전자(세금)계산서 현금영수증·신용카드 카테고리 클릭합니다. - 자료출처 국세청 홈택스 - 위 카테고리 클릭 후 마우스를 드레그해 아래 네모친 현금영수증 발급·수정 중에서 현금영수증 건별 발급 또는 일괄 발급 선택해 클릭합니다. 필자는 한건만 발급할 예정이므로, 건별 발급으로 진행해 보겠습니다. 위 건별 발급 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다.
전세권 설정 필요서류, 비용 및 절차 알아볼게요! [내부링크]
부동산 전세 및 월세(보증금 있는 월세) 계약 후 입주 시 전입신고 및 계약서에 확정일자를 받는게 일반적인데요, 개인적인 사정으로 인해 전입신고를 못하게 될 경우 또는 법인의 경우는 전세권 설정으로 진행하게 됩니다. 하지만, 임대인의 동의를 요하지 않는 확정일자와 달리 전세권 설정은 임대인(집주인)의 동의가 필요하고, 이와 더불어 서류가 필요합니다. 그래서 오늘 시간에는 전세권 설정 필요서류, 비용 및 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세권 설정 필요서류(임대인, 임차인) 임대인(집주인): 등기필증(권리증), 인감증명서, 인감도장, 주민등록초본(주소 변동 이력 기재), 신분증 임차인(세입자): 임대차 계약서, 주민등록등본 또는 초본, 신분증, 일반도장 필요서류에서 확인할 수 있듯이 임차인에 비해 임대인이 준비해야 하는 서류가 많고, 중요한 서류이기 때문에 실무에서 종종 전세권 설정을 꺼려 하는 임대인 분들이 계십니다. 전세권 설정 절차 1. 전세권 설정 계약서 작성 2. 전세
대전 둔산동 을지대병원인근 대로변 1층 코너각지 무권리 카페 임대 (매물번호 20231206) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 을지대병원과 갤러리아백화점 인근 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성 최상인 1층 무권리 카페 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물이 위치한 건물 인근으로는 병,의원이 밀집되어 있고 중소형 사무실과 사옥이 혼재되어 있는 곳으로 유동인구가 풍부하며 코너각지에 위치해 있어 광고효과가 뛰어나 현재 프랜차이즈 카페로 운영되었던 곳입니다. 사장님의 개인사정상 급하게 임대를 내놓아 무권리로 부분 수리 후 사용하실 수 있는 뛰어난 입지를 자랑하는 1층 상가 임대매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도와 주변 사진을 통해 대략적으로 확인 할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 을지대병원 인근 대로변 코너각지에 위치해 있어 광고효과가 뛰어나며 주변에는 각종 관공서,중소형사무실,사옥,병의원 등이 혼재되어 있는 곳으로 유동인구가 풍부합니다. 아래 사진을 통해 카페 내부구조 및 인테리어를 참고하시기
대전 둔산동 유동인구 풍부한 을지대병원인근 1층 무권리상가임대(매물번호 20231201-1) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 둔산동 을지대병원 인근에 위치해 있고, 공공기관 및 오피스상권과 오피스텔, 병의원이 밀집된 주차 편리한 1층 무권리 상가임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 현재 깔끔한 인테리어로 샐러드,샌드위치 전문점으로 성업중에 있으며 12월 입주 가능한 1층 소형상가임대 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 정부청사역 도보7분내외 버스승강장 도보2분내외로 교통이 편리하고 101대의 넉넉한 자주식 주차시설을 갖추고 있어 주차가 편리합니다. 해당 매물이 위치한 곳은 대학병원과 각종 병의원 ,중대형 오피스텔, 공공기관 및 오피스상권이 밀집되어 있어 풍부한 배후수요가 장점이며 유동인구 풍부한 대로변에 위치해 있어 광고효과 및 접근성이 뛰어납니다. 매물 외관 및 내부의 모습은 아래 사진을 참고하시기 바랍니다. 대전 둔산동 을지대인근 1층 상가 임대정보 위치 대전 서구 둔산동 을지대병원인근
대전 꼬마빌딩 매매 갈마동 왕복 10차선 대로변 대지넓은 상가 건물(매물 번호 20231205) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 갈마동 왕복 10차선 대로변에 접해 있어 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 대전 최고의 먹자 상권인 갤러리아 타임월드 먹자 상권과 불과 도보 3분 거리에 인접해 있고, 갈리단길 먹자 거리에 위치해 있어 상시 유동인구가 많으며, 향촌 아파트, 동산 아파트 및 주택가의 풍부한 상주인구가 더해진 뛰어난 입지를 자랑하는 꼬마빌딩을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 488 평으로 환산하면 147.62평의 넓은 대지면적을 갖추고 있고, 기존 매매가에서 2억 인하된 22억에 나온 급매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 갈마동 계룡로 왕복 10차선 대로변에 접해 있고, 건물 후면도 8m 도로에 접해있어서 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 갤러리아 먹자 거리와 인접해 있고, 갈리단길에 위치해 있어 상시 많은 유동인구와 아파트 및 다가구 등 주택가의
대전 둔산동 정부청사 먹자통 시설완비 1층 식당 임대(매물 번호 20231204) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 정부청사 앞 먹자 상권에 위치해 있고, 관공서, 업무시설, 대단지 아파트의 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 1층 중대형 식당 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 최근까지 한식당으로 영업했던 곳이고, 룸3, 홀, 주방, 창고까지 흠잡을데 없는 깔끔한 시설 완비되어 있으며, 저렴한 시설비에 식당 집기까지 모두 인수받을 수 있습니다. 해당 매물의 전용면적은 218.79이고, 이를 평으로 환산하면 66.18평이 됩니다. 아울러 전용면적 외에 약 49.58, 평으로 환산하면 약 15평의 창고를 서비스 면적으로 사용할 수 있습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 정부대전청사 앞 먹자 상권에 위치해 있고, 관공서, 오피스 등 업무시설과 둥지, 꿈나무, 수정, 샘머리 등 대단지 아파트까지 풍부한 배후수요 확보가 무엇보다 큰 장점인 매물입니다. 아울러 건물 내에
대전 둔산동 을지대병원인근 오피스상권 냉난방시설,칸막이룸 완비된 무권리 사무실 임대 (매물번호 20231205-1) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 을지대병원 인근에 위치해 있고 정부청사역 도보8분내외 버스승강장 도보3분내외로 교통이 편리해 직원 구하기 수월하고 손님이 찾아오기 편리하여 각종 사무실이 밀집되어 있는 가성비 있는 사무실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 천정형냉난방기,칸막이룸 등의 시설이 완비 되어 있으며 이를 무권리로 사용하실 수 있고 즉시 입주 가능하며 전용면적 약99.18,약 82.64이고 이를 평으로 환산하면 약30평,약25평 두 개의 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 서구청,특허법원,경찰청,교육청,세무서 등 관공서 밀집지역과 을지대 병원 및 각종 병의원 밀집지역 인근에 위치해 있고 유동인구가 풍부한 도로변에 위치해 있어 가시성이 뛰어납니다. 또한 정부청사역 도보 약8분내외,버스승강장 도보3분내외로 교통이 편리하며 해당 매물 바로 옆 건물이 자주식 1
감정가 6억 매매가 5억, 시청, 탄방 더블역세권 대전 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 코로나 이후 고금리와 경기 침체가 길어지다 보니 사람들이 느끼는 피로감이 커지고 있는 것 같습니다. 그나마 다수의 경제 전문가들이 올해부터 금리가 조금씩 인하될 거로 예측하고 있는데요, 과연 언제쯤 미국이 금리 인하를 단행할지 그 행보에 귀추가 주목됩니다. 오늘 시간에는 금리 인하는 기정사실로 보고 대전시청 도로변에 위치해 있어 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 관공서, 업무시설, 학원가, 대단지 아파트까지 풍부한 배후수요, 시청역, 탄방역 더블역세권의 편리한 교통까지 갖춘 뛰어난 입지를 자랑하는 대전 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 감정가 6억, 매매가 5억으로 감정가 보다 매매가격이 낮은 수익형 상가에서 좀처럼 찾아보기 힘든 우량 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 관공서, 업무, 상업, 학원, 대단지 아파트까지 주거 + 업무가 결합된 풍
KB 부동산 아파트 시세 모바일 조회 방법(ft 오피스텔 시세 조회) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 이웃님들 방문객님들 부동산 시세가 궁금할 때 어떤 사이트를 주로 이용하시나요? 필자는 KB부동산과 한국부동산원 이렇게 두곳을 주로 이용하는데요, 오늘 시간에는 KB부동산을 통해 모바일로 부동산(아파트, 오피스텔) 시세 조회하는 방법을 소개해 드리겠습니다. KB부동산을 통해 시세 조회를 하기 위해서는 인증절차가 필요하다는점 참고하시기 바랍니다. 먼저 인터넷 검색 창에 KB부동산시세 검색해 아래 네모친 KB부동산 사이트 클릭합니다. 사이트 클릭하면 아래 우측 사진과 같은 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 빠른 시세조회 버튼 클릭합니다. - 자료출처 KB부동산 - 위 시세조회 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증절차를 진행합니다. 인증절차를 마치면 Kb 시세조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 유형: 아파트/오피스텔 선택 → 지역: 대전/서구/둔산동/크로바 선택 → 동호수: 선택 → 거래유형: 전체/매매/전세/월세 선택 후
대전 월평동 유동인구 풍부한 항아리상권 2층 대로변 무권리 상가임대 (ft주차편리,분할가능) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 선사유적지 인근 정부청사역과 갈마역 중간지점 항아리상권 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고 110대의 넉넉한 주차시설까지 갖추고 있어 교통 및 주차가 편리하며 평수대비 저렴한 대전 중대형 상가 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 현재는 임대차 종료되어 원상복구된 공실 상태이며 전용면적210.931이고 이를 평으로 환산하면63.8평입니다. 넓은 면적을 임대하여 사용하실 수 있고 해당매물은 전면과 후면 두곳에 출입문이 설치되어 있어 40평과 23.8평으로 둘로 나눠 임대하실 수 있습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 정부청사역과 갈마역이 도보 약5분~10분내외에 위치해 있고 버스승강장 도보2분내외로 편리한 교통이 장점인 매물입니다. 정부청사와 통계청 등 공공기관과 업무시설, 대단지 아파트의 풍부한 주거인구까지 혼합되어진 항아리 상권으로 2층 대로변에
대전 둔산동 갤러리아 메인 먹자 상권 목좋은 1층 상가 임대 모음(매물번호 20231201) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 심장 대전의 강남이라 불리는 일평균 유동인구 20만에 육박하는 명실상부 대전 최고의 상권이라 불리는 대전 둔산동 갤러리아 메인 멱자 상권에 위치해 있는 목좋은 1층 상가 임대 매물 3곳을 소개해 드리겠습니다. 2024년 갑진년 창업 및 이전을 계획이 있으신 분들은 오늘 포스팅을 눈여겨 잘 보시기 바랍니다. 해당 매물 3곳은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도 및 아래 소상공인 상권정보 자료에서 확인할 수 있듯이 해당 매물 3곳은 일평균 유동인구 193,718명, 직장인구 23,438명, 주거인구 20,254명의 풍부한 배후수요 확보가 무엇보다 큰 장점인 매물입니다. 아울러 코로나를 호되게 겪으며, 시설 권리금, 바닥 권리금의 거품이 어느 정도 빠졌다는점 고무적입니다. 아래 사진 및 영상은 해당 매물이 위치해 있는 상권 모습입니다. 해당 상권의 대략적인 모습은 아래 사진 및 영상을 참고하시기 바랍니다. - 출처 상
부동산 등기사항전부증명서 발급·열람 방법(ft 아파트, 구분상가) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 아파트, 구분상가 등 집합건물 등기사항전부증명서 인터넷 발급·열람 방법을 소개해 드리겠습니다. 아직도 꽤 많은 분들이 등기부등본은 중개업소를 통해서만 발급받을 수 있다고 알고 계신 분들이 많으신데요, 정답부터 말씀드리면 부동산 주소 및 동호수만 알고 계시면 누구나 발급·열람할 수 있습니다. 필자가 직접 대법원 인터넷 등기소에 접속해 비회원 로그인으로 집합건물 구분상가 등기사항전부증명서를 발급·열람해 보겠습니다. 대법원 인터넷등기소에 접속해 아래 네모친 등기열람/발급 클릭합니다. - 자료출처 대법원 인터넷등기소 - 위 등기열람/발급 클릭하면 열람하기 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 소재지번으로 찾기 또는 도로명주소로 찾기 선택합니다. 필자는 소재지번으로 찾기 선택해 진행해 보겠습니다. 소재지번으로 찾기 → 부동산구분: 집합건물 선택 → 시/도: 체크 → 리/동: 입력 → 입력선택: 지번 선택 → 지번 입력 → 동+호: 제000동
월세 세액공제 소득공제 대상 및 차이점(ft 신청조건, 공제율, 공제한도) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 자영업자(개인사업자)와 다르게 직장인(근로소득자)은 일정 조건에 따라 월세 세액공제 또는 월세 소득공제를 받을 수 있습니다. 매달 지불해야 하는 월세는 누구에게나 부담이 될 수밖에 없는데요, 그래서 오늘 시간에는 연말정산 시 월세 공제받는 방법과 월세 세액공제와 소득공제 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 월세 세액공제, 소득공제 차이점 1. 월세 세액공제란: 세액공제는 말그대로 내야 하는 세금에서 월세에 대한 세금을 차감해 주는 것입니다. 2. 월세 소득공제: 소득공제는 월세로 낸 비용을 차감해 소득세(세금)을 매기는 기준인 과세표준을 줄이는 것입니다. 두공제는 아래 자료에서 확인할 수 있듯이 각각 신청조건, 공제율, 공제한도가 다릅니다. 그렇기에 각자의 상황에 맞는 공제를 선택해야 하겠습니다. 아울러 두공제 모두 집주인(임대인) 동의 여부는 무관합니다. 3. 차이점: 두 공제의 차이점은 세액공제는 무주택 세대주만 신청할 수 있지만, 소득공제는 급여조
소득금액증명원 인터넷 발급 방법(ft 소득확인 증명서) [내부링크]
근로소득자 또는 개인사업자가 한해 동안 경제 활동을 통해 얻게 된 이익을 상세히 기록해 종합소득세 확정신고 또는 연말 정산한 납세자의 소득금액을 확인할 수 있는 소득금액증명원 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 발급 방법은 국세청홈택스, 국세청 손택스(모바일), 정부24를 통해 인터넷 발급 방법과 세무서, 주민센터 방문, 무인 발급기를 이용한 방법이 있는데요, 오늘 시간에는 국세청홈택스를 통해 인터넷으로 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 네모친 국세증명·사업자등록 세금관련 신청/신고 카테고리 클릭합니다. 출처 국세청홈택스 위 카테고리 클릭하면 국세증명·사업자등록·세금관련 신청/신고 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 소득금액증명 클릭합니다. 출처 국세청홈택스 위 카테고리 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융인증서로 로그인 진행합니다. 출처 국세청홈택스 위 인증 절차를 마치면 소득금액증명신청서 작성 화면으로 이동합니다. 해당
대전 관저동 더샵3차 인근 코너각지, 편의점 입점된 단층 상가 건물 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 미국의 10월 소비자물가지수(CPI) 발표를 기점으로 시장에서는 금리 인상 종료와 더불어 내년 금리 인하에 대한 기대감이 고조되고 있습니다. 다음달 12월 14일에 있을 연준의 기준금리 발표에 귀추가 주목됩니다. 내년부터는 조금씩이라도 금리가 인하되어 부동산 시장이 다시금 활기를 찾을 수 있기를 소망하며, 오늘 포스팅을 시작하겠습니다. 오늘 시간에는 분양 예정인 관저동 더샵3차 아파트와 인접해 있고, 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 주거수요를 갖추고 있는 2022년 10월 준공된 신축 단층 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 12mx8m 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 주택가의 주거수요와 서일여고의 유동인구가 더해져 편의점으로 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 이를 증명이라도 하듯 현재 GS편의점이 입점해 성업 중입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯
대전 둔산동 크로바 목련 대로변 1층 대형 상가 임대(ft 무권리) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 법원 앞 크로바, 한마루, 목련 아파트 대로변 1층에 위치해 있어 가시성 및 접근성 뛰어나고, 대전시청, 법원, 검찰청 등 관공서 밀집, 크로바, 목련, 한마루 등 대단지 아파트 밀집, 변호사, 법무사, 각종 클리닉, 금융, 오피스 등 업무시설 밀집, 현대아이텔, 센티온 등 오피스텔 밀집, 학원가 밀집까지 풍부한 배후수요 및 인프라가 잘 구축되어 있는 명실상부 대전 최고의 상권에 위치해 있는 1층 대형 상가 무권리 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전 둔산동 법원 앞 크로바, 목련, 한마루 아파트 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 풍부한 배후수요 및 시청역 도보 5분 역세권의 편리한 교통까지 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 무엇보다도 해당 상권에서 좀처럼 찾아보기 어렵던 전용면적 331 평으로 환산하면
대전 둔산동 갤러리아인근 인테리어 완비된 상가임대 (ft 저렴한 임대료 즉시입주가능) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 유동인구가 풍부하교 교통이 편리한 둔산동 갤러리아 백화점 인근 도로변에 위치해 있는 시설비 없는 중대형 상가 임대물건을 소개해 드리겠습니다. 대전 둔산동 갤러리아 백화점 인근은 오피스 상권이 밀집되어 있는 곳으로 교통이 편리하며 접근성이 좋아 직원을 채용하기 수월하고, 손님이 찾아오기도 편리합니다. 또한 해당 상가 임대매물은 중대형평형 복층구조로 되어 있으며 칸막이룸,내부화장실 등 일부시설이 되어 있어 시설비 없이 사용가능(냉난방기는 협의,매우저렴)하며 평수대비 임대료가 저렴합니다. 주차는 기계식으로 해당건물에 1대 무료주차 가능하며 인근에 서통주차빌딩이 있어 주차도 용이 합니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 갤러리아백화점 인근에 위치해 있어 유동인구가 풍부하며, 버스승강장 도보2분 서통주차빌딩 도보 3분내외로 교통 및 주차가 편리해 각종오피스,병의원,
서대전역 대로변 코너각지 CU편의점 입점 대전 상가 매매(ft 수익률 7%) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 오류동 서대전역 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 서대전네거리역 도보 10분, 트램 서대전역(2028년 개통 예정) 도보 2분, 트리플 역세권의 뛰어난 입지를 자랑하는 수익성 + 안정성 + 미래가치까지 3마리 토끼를 다 잡았다 자신 있게 말씀드릴 수 있는 대전 상가 매매를 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 CU편의점 본사 직영이어서 보유 시 안정적 임대 수익과 더불어 대출 없이 5.61%의 높은 수익률까지 발생되고 있는 근래 보기 드문 우량 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 서대전역 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 광고효과 뛰어나고, 상가 바로 앞에 횡단보도 설치돼 있어서 가시성 또한 용이합니다. 아울러 트리플 역세권의 편리한 교통, 삼성아파트, 현대아파트 등 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 배후수
대전 상가임대 둔산동 관공서인근 교통편리한 무권리 중형 사무실 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 둔산동 서대전세무서네거리 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며 을지대병원,교육청,세무서,검찰청 등 관공서 인근에 있어 사무실 찾는 수요가 많은 지역인 시설 완비된 무권리 중형 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적은 약175, 약221.48이며 이를 평으로 환산하면 전용 약53평,약67평 2개 입니다. 해당 사무실은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 교육청,세무서,을지대병원 인근에 위치해 있고 유동인구가 많은 도로변에 위치해 있어 가시성 및 홍보효과가 뛰어납니다. 또한 시청역 도보7분내외,정부청사역10분내외의 더블역세권이며 버스승강장 도보3분 거리에 위치해 있어 교통이 편리하며 해당 건물은 자주식 주차시설로 주차가 편리해 사무실 수요가 많은 지역입니다. 아래 사진은 첫번째 임대매물 내부 실제모습니다. 사무실 내부 구조 및 인테리
종합부동산세 과세대상, 세율, 합산배제 임대 주택 기준은 이렇습니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 주택(부속토지포함), 종합합산토지, 별도 합산토지에 부과되는 종합부동산세에 대해 알아보겠습니다. 종합부동산세와 재산세의 가장 큰 차이점은 재산세는 주택(부속토지포함), 토지, 건축물, 골프장, 고급오락장, 공장, 선박, 항공기 등 재산을 보유하고 있다면 금액의 크고 적음을 가리지 않고 무조건 부과되는 반면, 종합부동산세는 건물에는 부과되지 않고, 토지와 주택에 대해서만 부과된다는 점이 가장 큰 차이점입니다. 종합부동산세 과세대상 건축물(주거용): 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 오피스텔(주거용) 토지(종합합산): 나대지, 잡종지, 분리과세가 아닌 농지·임야·목장용지 등. 재산세 분리과세대상 토지 중 기준초과 토지 등 토지(별도합산): 일반건축물의 부속토지(기준면적 범위내의 것), 차고용 토지, 보세창고용 토지, 시험·연구·검사용 토지, 물류단지시설용 토지 등 ※ 건축물(비과세) 주거용: 임대주택·미분양주택·사원주
대전 둔산동 시청역인근 시설 완비된 피부관리 뷰티샵 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 인근 도보5분거리에 위치한 현재 피부관리,뷰티샵으로 성업중인 양도양수 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당매물은 대전 시청역 인근 메인 골목에 위치해 있어 유동인구가 풍부하고 가시성 및 접근성이 뛰어나고 병원,개인사무실 등으로 임대가 맞춰져 있어 조용한 업종으로 깔끔하게 관리가 잘 된 건물 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 도보 5분 역세권에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 업무시설,오피스텔,학원,병의원,대단지 아파트까지 풍부한 배후수요가 장점인 매물입니다. 해당 매물의 내부 인테리어 및 구조는 아래 사진 및 영상 자료를 참고하시기 바랍니다. 피부관리,뷰티샵 양도양수 위치 대전 서구 둔산동 시청역 인근 업종 / 용도 피부관리,뷰티샵 / 1종근린생활시설 층수 / 방향 4층 / 남향 전용면적 69.34 보증금 / 월세 1,
건축법상 건축물 시설군 및 용도변경(ft 허가대상, 신고대상) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 건축법상 건축물의 시설군과 용도변경에 대해 알아보도록 하겠습니다. 실무에서 건축물의 용도 변경을 신고만 하면 가능하다고 생각하는 분들이 더러 계시는데요, 건축물의 용도 변경 시 하위군에서 상위군으로 용도 변경을 하고자 할 때는 허가 대상이고, 반대로 상위군에서 하위군으로 변경하고자 할 때는 신고 대상입니다. 건축법상 시설군은 총 9가지이고, 용도군 총 29가지입니다. 과연 어떤 시설군 및 용도가 상위이고 어떤 시설군 및 용도가 하위인지 알아보고, 용도변경 허가대상, 신고대상, 기재사항변경 대상에 대해 알아보겠습니다. 건축법상 건축물 시설군, 용도군 건축법상 건축물 시설군은 총 9가지, 용도군은 총 29가지입니다. 1번 → 2번 → 3번 순으로 숫자가 높아질수록 하위군이고, 반대로 9번 → 8번 → 7번 순으로 숫자가 낮아질수록 상위군입니다. 시설군별 용도군별 상세 정보는 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 번호 시설군(9가지) 용도군(29가
세금계산서, 현금영수증 차이점 및 필수기재 사항(ft 수취시 혜택) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 사업을 하면서 제품이나 서비스를 제공하는 개인사업자(자영업자) 및 근로소득자의 대표적인 적격증빙 자료인 세금계산서와 현금영수증의 차이점 및 수취 시 혜택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 세금계산서란? 사업자가 물건을 사고 팔 때 판매자(공급자)가 구매자(공급받는자)에게 발행하는 증빙서류이고, 부가가치세를 포함하여 거래했다는 사실을 증명하기 위한 서류이기도 합니다. 현금영수증이란? 소비자가 현금으로 물품 대금 및 중개료 등을 결제하고 사업자는 영수증을 발급하는 것을 말합니다. 아울러 현금영수증은 근로자 소득공제용과 사업자 지출증빙용으로 구분됩니다. 세금계산서와 현금영수증의 가장 큰 차이점은 세금계산서를 사업자 간의 거래를 확인하는 용도로 발행되는 반면 현금영수증은 개인 소비자의 현금지불에 대한 증명자료로 발행된다는 점입니다. 세금계산서, 현금영수증 차이점 두 문서 모두 세법에서 인정되는 대표적인 적격증빙 서류입니다. 하지만, 발생시기, 사업자
홈택스 전자세금계산서 발행 취소·수정하는 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 길었던 추석 연휴가 끝나고 일상으로 복귀하니 일이 손에 잡히지 않네요 저만 그런 걸까요? 그렇지만 못처럼 휴식을 취했더니 몸은 한결 가뿐해진듯합니다. 이웃님들 연휴 후유증 잘 이겨내시어 건강하고 행복한 10월 보내시길 바랍니다. 오늘 시간에는 홈택스 전자세금계산서 발행 취소·수정 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 세금계산서는 현금영수증과 달리 취소는 불가하고, 대신 그 기재사항에 관하여 착오나 정정 등의 사유가 발생한 경우 취소[전액 감소(-)] 혹은 변경된 가액만큼(+,-) 수정 세금계산서를 발급하여야 합니다. 아울러 발급된 전자세금계산서를 변경·삭제는 불가합니다. 먼저 국세청 홈택스에 접속해 전자세금계산서용 공인인증서로 로그인 진행합니다. 로그인 후 아래 네모친 전자(세금)계산서·현금영수증·신용카드 카테고리 클릭합니다. - 자료출처 국세청 홈택스 - 위 카테고리 클릭하면 아래와 같은 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 전자(세금)계산서 수정
대전 빌딩 매매 7차선 대로변 클리닉 건물(ft 대지 넓고, 교통·주차 편리) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 위치, 대지면적, 배후수요, 상권규모, 교통, 주차, 호재 등을 종합적으로 고려해 볼 때 약간의 시설 투자와 전문 중개업자의 관리 및 컨설팅이 더해진다면 추후 상당한 부가가치를 올릴 수 있는 미래가치 높은 수익형 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. - 출처 대전광역시청 - 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 중리네거리 7차선 대로변에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어나고, 건물 바로 앞에 횡단보도 설치돼 있어서 접근성 또한 용이합니다. 아울러 인근에 신동아, 엘리프, 선비마을 등 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 주거수요를 비롯해 차량 5분 거리 내에 한남대학교, 대전IC, 대전복합터미널까지 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 또한 933.3 평으로 환산하면 282.32평의 넓은 대지면적, 자주식 32대의 넉넉한 주차시설, 병의원, 사무실 등 깔끔한 임차 업
대전 유성구 문지동 수익률 좋고, 대지넓은 빌딩 매매(ft 2019년 준공 준신축) [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 문지지구에 위치해 있는 2019년 준공된 준신축 건물이고, 712.9 평으로 환산하면 215.65평의 넓은 대지면적, 대출 없이 5.12%의 높은 수익률, 7천 세대의 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 배후수요, KAIST 문지캠퍼스, SK이노베이션, LG화학기술연구원, 한국전력공사 등 산업단지 밀집, 유성구와 대덕구를 잇는 신문교 개통(2026년 12월 개통 예정), 회덕IC 신설(2025년),충청권광역철도 회덕역 개통 예정 등 많은 호재를 등에 업고 있어 미래가치 높은 수익형 빌딩을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전 유성구 문지지구 효성해링턴 아파트 앞에 위치해 있고, 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 주거 수요, KAST 문지캠퍼스, SK, LG, 한국전력 등 대학 및 산업단지의 풍부한 배후수요까지 뛰어난 입지를
대전 둔산동 갤러리아 인근 가시성 좋은 도로변 상가임대 (ft 소방시설완비,권리금저렴) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 유동인구 풍부하고 갤러리아 인근 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어난 대형 상가 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 요즘 PT샵이나 개인 필라테스샵 문의가 많은데요, 오늘 소개해 드릴 매물은 소방설비,샤워실 완비된 완벽한 인테리어로 해당 층을 전체적으로 사용하며 전용면적 약120평 내외로 저렴한 권리금으로 이용 가능한 대형상가임대매물 입니다. 해당 매물안 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 아래 사진은 유동인구가 풍부할수록 붉게 표시됩니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 유동인구가 풍부한 갤러리아 백화점 인근에 위치해 있고, 정부청사역 도보 10분 및 버스승강장 도보3분 내외로 교통이 편리하며 해당 건물에 자주식 주차시설 16대로 주차가 편리해 운동시설,병의원,사무실 등 다양한 업종 가능합니다.무엇보다 대로변에 위치해 있어 광고효과가 뛰어나고 소방설비까지 완비된 인테리어를 활용하실 업종
대전 을지대병원인근 주차편리,인테리어 완비된 무권리 상가임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 오피스 상권에 위치한 인테리어 완비된 시설비 없는 무권리 사무실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 대전의 중간지점에 위치해 있어 출퇴근이 용이하고, 교통이 편리해 직원 구하기 수월하며,손님들이 찾아오기도 편리하기 때문에 대전 지역에서 사무실 수요가 많은 둔산동 을지대병원 인근에 위치해 있습니다. 내부는 칸막이 시설 및 냉난방 시설이 완비되어 있으며, 해당 시설을 시설비 없이 무권리로 사용가능 하다는 장점이 있습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적73.22 과 전용면적 77.92 이며, 이를 평으로 환산하면 전용 약22.14평,약23.57평 2개입니다. 해당 사무실은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 을지대병원 인근에 위치해 있고, 버스 승강장 도보2분, 정부청사역 도보5분 거리로 교통이 편리합니다. 또한 해당 매물은 자주식 주차시설 64대와
대전 상가 매매 시청역 도보 1분 초역세권 귀한 1층 수익형 상가(ft 급매물) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 11월 02일 미국이 기준금리를 동결하며, 시장은 금리 인상은 끝났다 는데 무게를 두고 있어 우리나라의 기준금리 행보에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 사료되고, 기준금리 인상은 끝났다는 말은 우리나라 부동산 시장에 시사하는 바가 큽니다. 산정상에 올랐으니 이제 내려오는 일만 남았다 사료됩니다. 그렇기에 금리가 정점인 지금이 거품이 다빠진 진성 매물을 만날 수 있는 "절호의 기회"다 생각합니다. 그래서 오늘 시간에는 시청역 도보 1분 초역세권에 위치해 있고, 관공서, 업무, 상업, 학원가, 주택가까지 주거 + 업무가 결합된 풍부한 배후수요와 뛰어난 입지를 갖추고 있는 대전의 NO1 상권에 위치해 있는 귀한 1층 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 도보 1분 초역세권에 위치해 있고, 관공서, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 생
대전 탄방동 더포레뷰 복층 오피스텔 타입별 분양 정보(ft 실거주, 투자 추천) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 실로 오랜만에 대전 둔산권에 위치해 있고, 올해 12월 입주 예정인 신축 첫 입주 오피스텔 분양 매물을 소개해 드리겠습니다. 그동안 대전 둔산권에는 생활숙박시설이 주를 이뤘는데요, 생숙을 주거용으로 사용하게 되면 이행강제금 부과, 숙박업 등록 등 규제로 인해 생숙을 매수해도 주거용으로 실거주가 안되고, 전, 월세로 입주해도 전입신고가 안되기에 주택임대차보호법 적용 및 월세 세액공제 혜택을 받을 수 없었습니다. 하지만, 오늘 소개해 드릴 탄방동 더포레뷰는 생활숙박시설이 아닌 오피스텔이어서 매수인의 선택에 따라 주거용 또는 업무용으로 실사용 가능하고, 전, 월세로 임대 놓을 경우에도 업무용, 주거용 선택해 임대 놓을 수 있어 선택의 폭이 넓다 말할 수 있는 주거 + 수익을 겸비한 오피스텔 신규 분양 매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 저희 중개업소에서 탄방동 더포레뷰까지는 도보 약 7~ 8분 소요됩니다.
대전 둔산동 시청 법원 상권 1층 대형 음식점(식당) 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 11월에 가까워지며 송년회, 망년회, 각종 모임 등이 많은 연말 성수기에 창업 및 이전을 하려는 분들의 문의가 많이 늘었습니다. 특히 전용 231.40 평으로 환산하면 70평 이상의 큰평수를 찾는 분들의 수요가 많고, 업종 또한 고깃집 등 한식이 주를 이루고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 관공서, 업무시설 등 직장인 수요와 크로바, 목련, 현대아이텔 등 대단지 아파트 및 오피스텔의 주거수요까지 주거 + 업무가 결합된 복합상권의 풍부한 배후수요가 최대 장점인 대전 둔산동 시청 법원 상권 위치 1층 대형 음식점(식당) 임대 매물 2곳을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 오늘 소개해 드릴 1번, 2번 매물은 위 지도 원안에 위치해 있고, 시청, 법원 등 관공서와 변호사, 각종 병의원, 금융, 보험 등 업무시설 그리고 크로바, 목련, 현대아이텔, 센티온 등 아파트 및
대전 둔산동 시청 법원 상권 성업 중인 노래방 매매(ft 양도양수) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청 법원 먹자상권에 위치해 있고, 내부 상태 깔끔하며, 현재 성업 중인 노래방 매매(양도양수) 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 노래방은 한자리에서 수년째 영업 중이어서 단골손님 다수 확보되어 있고, 노래방이란 업종 특성상 경험이 없는 분들도 어렵지 않게 운영할 수 있습니다. 아래 사진들은 필자가 직접 촬영한 해당 매물 내부 모습입니다. 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 자료를 참고하시기 바랍니다. 본격적으로 내부 사진을 보며, 매매(양도양수) 정보를 안내해 드리겠습니다. 대전 둔산동 노래방 매매(양도양수) 위치 대전 서구 둔산동 시청 법원 먹자통 용도 노래방(2종근린생활시설) 층수/방향 저층/북향 전용면적 229.52 보증금/월세 3,000만원/230만원(부가세 별도) 시설 권리금 협의 룸수 6개 준공연도 2002년 주차대수 35대 난방방식 개별난방 관리비 건물 내규에 따름 내부 구조: 홀, 카운터, 대형룸
보이스피싱, 광고 등 스펨 전화번호 검색 및 차단 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 요즘들어 부쩍 보이스피싱, 대출 권유, 광고/홍보, 보험 권유, 해외 피싱, 주식 권유, 폰/인터넷 판매 등의 스펨 전화와 문자가 늘었난듯합니다. 거짓말 좀 보태서 하루에 걸려 오는 반이상의 전화 및 문자가 스펨이라 해도 과언이 아닐 정도로 부쩍 늘어난듯 합니다. 그래서 오늘 시간에는 보이스피싱, 광고 등 스펨 전화번호 검색을 무료로 제공하는 유익한 사이트 한 곳을 소개해 드리겠습니다. 네이버 검색 창에 더콜 검색해 더콜 - 우리가 만드는 전화번호부 사이트가 클릭합니다. - 자료출처 더콜 - 사이트 클릭하면 검색 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 좌측 상단에 검색할 전화번호를 입력하고 검색 버튼 클릭하면 우측에 검색한 전화번호에 대한 상세 정보가 나타납니다. 필자의 사무실 전화번호를 입력해 직접 실험해 보니 아래 사진 처럼 번호내용 → 주의단계 → 검색횟수 → 번호지역 → 장소검색 → 유사번호 등 검색한 전화번호에 대한 상세 정보를 확인할 수 있습니다
대전 둔산동 갤러리아 인근 가시성 좋고 내방객 주차 편리한 중형 상가임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 유동인구 풍부한 둔산동 갤러리아 백화점 인근 코너에 위치해 있고 주차 편리한 상가 임대물건을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물이 있는 갤러리아 백화점 인근은 교통이 편리하여 접근성이 좋아 업무시설이 풍부하며, 운동시설,쇼핑, 대단지 아파트 주거상권까지 갖춰진 복합상권으로 배후수요가 풍부하다는 장점이 있습니다. 현재 해당건물의 임대매물은 원상복구된 상태이며, 업종에 따라 바닥 천정등 기본 인테리어를 협의 할 수 있고 해당 건물 옆 주차장 부지에 저렴한 가격으로 주차시설을 이용하실 수 있습니다. 본 건물의 면적과 방향이 다른 두 호실로 전용면적 234.71, 전용면적 130.24 로 이를 평으로 환산하면 전용면적 약71평,약39.4평입니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 활인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 갤러리아 타임월드 인근에 위치해 있고, 버스 승강장 도보 2분 및 주차빌딩 도보3분 , 정
대전 상가 매매 용문역 도보 3분, 뷰티샵 장기 임대 완료, 수익률 좋은 롯데백화점 대로변 상가 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 괴정동 롯데백화점 바로 옆 용문역 도보 3분 초역세권 대로변에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어나고, 상시 유동인구가 많으며, 아파트, 도시형주택, 다가구 등 풍부한 주거수요까지 더해진 뛰어난 입지를 자랑하는 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 올해 8월 네일아트 샵으로 3년 장기 임대 완료되어 현재 인테리어 공사를 마치고, 영업을 개시했습니다. 아울러 일반적으로 상가 임대 보증금이 2천만 원~ 3천만 원 내외인데 반해 해당 매물의 임대 보증금은 6천만 원으로 3년 동안 임대료를 한번도 안내고 연체한다 해도 충당 가능해 안정성 만큼은 타의 추종을 불허한다 말씀드릴 수 있습니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 용문역 도보 3분 초역세권에 위치해 있고, 롯데 백화점을 비롯해 각종 병의원, 업무시설, 상업시설, 주택가의 주거 수
대전 도룡동 스마트시티5단지 아파트 급매 17억(전용 134.96) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 지난 10월 실거래가 18억8,000만 원으로 2021년 9월 이후 가장 높은 가격을 기록한 스마트시티5단지 아파트 공급 180.94, 전용 134.96 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 매도인의 갑작스러운 발령으로 인해 최근 실거래가에서 1억8,000만 원 내린 17억에 나온 급매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도릍 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 막힘없이 탁트인 멋진 조망권 일품이고, 아래 내부 사진에서 확인할 수 있듯이 집상태가 깔끔해 크게 손 볼 곳 없을 것으로 판단됩니다. 아울러 인근에 신세계 백화점, 한밭수목원, 엑스포공원, 골프존조이마루, 로컬푸드, 영화관, 음식점 등 각종 편의시설과 대덕초 분교가 인접해 있고, 단지내에 어린이집도 있기 때문에 생활함에 있어 어린 자녀를 키우기엔 더할 나위 없이 좋을 것으로 예상됩니다. 총주차대수 879대 세대당 2.5대의
대전 둔산동 갤러리아 인근 오피스 상권 가성비 좋은 중형 사무실 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 중간지점에 위치해 있어 출퇴근이 용이하고, 교통이 편리해 직원 구하기 수월하고, 내방객이 찾기 편리해 대전 지역에서 사무실을 찾는 수요가 많은 지역인 둔산동 갤러리아 타임월드 인근 사무실 시설 완비된 무권리 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 약198.34, 전용면적 약109.6 이를 평으로 환산하면 전용 약60평,약33평 2개 입니다. 해당 사무실은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 둔산동 갤러리아 타임월드 인근에 위치해 있고, 버스승강장 도보 3분,정부청사역 도보 10분 내외, 서통 주차빌딩 도보 2분 거리여서 교통 및 주차가 편리해 사무실 수요가 많은 지역입니다. 또한 유동인구가 많은 통로에 위치해 있어 가시성 및 홍보효과에 뛰어나며 실내 인테리어가 깔끔하게 되어져 있는 상태로 입주후 간단한 청소후 실사용 가능할 것으로 보여
대전 둔산동 목련네거리 대로변 깔끔한 인테리어 무권리 상가임대 교습소,사무실 추천 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 둔산동 목련네거리 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며 학원,사무실 등의 업종으로 조용하고 깔끔하게 관리되어 있는 상가임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 상가임대매물은 내부에 칸막이룸과 탕비실이 있고 인테리어가 깔끔하게 되어 있어 입주청소 후 크게 손 보실 곳 없이 실사용 가능할 것으로 보이며 전용면적은 약 92.5 , 이를 평으로 환산하면 약28평 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 목련네거리 대로변에 위치해 있고, 버스승강장 도보3분, 시청역 도보8분 거리로 교통이 편리하여 사무실로 사용 하시기에도 적합하며, 또한 대단지 아파트의 풍부한 배후수요로 학원들이 모여있는 위치로 교습소 사용으로도 추천드립니다. 아래 사진은 해당 임대매물 내부 실제 모습니다. 사무실 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 자료를 참고하시기 바랍니다. 대전
월드컵역 도보 3분, 실투자금 9억8천, 수익률 10.83%, 3억 내린 대전 빌딩 급매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 노은동 월드컵경기장역 도보 3분 초역세권에 위치해 있고, 주택가의 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 대전 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 블로그 및 유튜브를 통해 한번 소개해 드렸던 매물인데요, 종전 매매가 39억에서 3억 내린 36억에 급매로 나와 급하게 다시 소개해 드리게 되었습니다. 가격을 확내리니 수익률이 쭈욱 올라 미대출 수익률 6.74%, 대출 50% 활용 시 실투자금 9억8,700만 원, 수익률은 무려 10.83%로 빌딩 건물에서 다시 찾아볼 수 없는 엄청난 수익률 발생되고 있습니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 노은동 월드컵경기장역 도보 3분 초역세권에 위치해 있고, 계룡리슈빌 아파트, 스타돔, 메가시티 등 아파트, 주상복합, 빌라 등 주택가의 풍부한 배후수요가 장점인 매물이고, 관평동, 관저동, 가오동, 송촌동과 같은
대전 갈마동 대로변 코너각지 담배표 있는 무권리 1층 상가 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 갈마동 대로변 코너각지에 위치해 있고, 담배표 있는 무권리 1층 대전 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 2020년 준공 이후 최근까지 프랜차이즈 편의점으로 운영했던 상가이고, 현재는 임대차 기간 만료되어 일체의 권리금 없는 무권리로 나온 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어납니다. 아울러 휴리움 아파트, 동산 아파트, 시티팰리스, 다가구 주택, 빌라 등 풍부한 주거수요가 장점인 매물입니다. 또한 해당 매물은 187세대의 도시형생활주택을 머리 위에 둔 단지내 상가이고, 120대의 넉넉한 주차시설을 갖추고 있으며, 상가 전용 주차장이 별도 설치되어 있어 주차 또한 편리합니다. 무엇보다도 직주분리로 인해 바로 옆 동네인 둔산동에 직장을 둔 소비성 강한 2
내용증명 보내는 방법 및 작성방법(ft 서식 무료 다운로드 방법) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 인생을 살다 보면 이런 일도 있고 저런 일도 있는데요, 특히 믿었던 친구 또는 지인에게 금전을 빌려주었는데, 변제하기로 약속한 날짜가 도래했는데도 깜깜무소식이라면 이웃님들은 어떻게 하시겠습니까? 필자의 경우 돈도 돈이지만 금전관계로 인해 오랜 시간을 알고 지냈던 친구 또는 지인과 멀어지게 된다면 그게 더 가슴아플듯합니다. 아울러 연락을 피한다면 분노가 치밀어 오를 것 같습니다. 그래서 오늘 시간에는 내용증명 작성 방법, 서식 다운로드 방법, 발송 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 내용증명이란? 내용증명은 발신인이 어떠한 내용을 적은 문서를 수취인(상대방)에게 발송하였다는 사실을 우체국이 증명하는 특수 취급 제도입니다. 예를 들어 채무이행의 기한이 없는 경우 채무자는 이행의 청구를 반은 때로부터 지체책임을 지게 되며 이 경우 이행의 청구를 하였음을 증명하는 문서로 활용할 수 있습니다. 아울러 내용증명 우편은 3년간 보관하며 분실한 경우에도 재발급 받을
4차선 대로변 코너각지 주택 없는 대전 올근생 꼬마빌딩 땅값에 급매합니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 괴정동 KT연수원 앞 4차선 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어난 지상 3층 올근생 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 소유주의 개인 사정으로 인해 기존 매매가에서 대폭 인하된 6억1,500만 원에 나온 급매물입니다. 이 정도 가격이면 건물 값 없이 땅값에 가져간다 해도 과언이 아닐듯합니다 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 KT인재개발원 앞 4차선 대로변 25mx8m 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어납니다. 아울러 건물 바로 앞에 횡단보도 설치되어 있어 접근성 또한 용이합니다. 해당 매물은 주택가 및 상업시설 그리고 먹자상권이 한데 어우러진 전형적인 주거 상권에 위치해 있어 풍부한 배후 수요가 큰 장점입니다. 해당 매물이 위치해 있는 상권에 대해 간략하게 부연 설명드렸으니 다음은 매매 정보를 안내해
부가가치세 과세표준증명원 발급 방법(ft 부가가치세 뜻) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 일반과세자, 간이과세자의 부가가치세 과세표준증명원을 열람 발급하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 부가가치세란? 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공 과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금이 부가가치세입니다. ※ 부가가치세 = 매출세액 - 매입세액 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산됩니다. 아울러 일반과세자는 10%의 단일 세율이 적용되고, 물건 등을 구입하면서 받은 매입 세금계산서 상의 세액을 전액 공제받을 수 있습니다. 간이과세자는 업종에 따라 1.5%~ 4%의 세율이 적용되고, 매입액(공급대가)의 0.5%만 공제받을 수 있습니다. 그렇기에 신규 사업자 또는 소규모 사업자의 경우에는 간이과세자로 등록하는 것이 세무적으로 봤을 때 유리하다 말할 수 있습니다. 국세청 홈택스를 통해 필자가 직접 부가가치세 과세표준증명원을 열람 발급받아 보겠습니다. 홈택스에
정부24 토지(임야)대장 무료 발급 열람 방법(ft 공유지 연명부) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 토지(임야) 부동산 거래를 하기 전에 반드시 확인해야 할 서류 중 하나인 토지(임야)대장 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 토지대장이란? 토지대장은 재산세를 부과하기 위해 시·군·구청에 비치한 토지의 공부를 말하며, 토지대장에는 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 성명 또는 명칭, 주소 및 주민등록번호 등이 기재되어 있고, 토지를 지분으로 공유하고 있는 경우 공유지 연명부를 통해 소유권 지분 확인 가능합니다. 다만, 토지대장상 소유자와 등기부상 소유자가 다를 경우 사업기관인 법원이 작성하고, 관리하는 등기부가 우선입니다. 본격적으로 정부24를 통해 인터넷으로 토지(임야)대장 무료 발급 방법을 받아보겠습니다. 정부24 홈페이지에 접속해 아래 네모친 토지(임야)대장 클릭합니다. - 출처 정부24 - 위 버튼 클릭하면 토지(임야)대장 등본 발급·열람 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 발급하기 클릭합니다. 토지(임야)
대전 꼬마빌딩 매매 통계청 앞 정부청사역, 갈마역 더블역세권(ft 방위사업청, 트램 호재) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 2027년 방위사업청 입주, 2028년 트램 정부청사역 개통 대형 호재, 정부청사역, 갈마역 도보 7분 더블 역세권의 편리한 교통, 한아름, 황실 등 대단지 아파트 밀집 풍부한 주거 수요 그리고 정부청사, 통계청, 나라키움 등 공공기관 및 업무시설의 풍부한 직장 인구까지 주거 + 업무가 결합된 전형적인 복합상권의 뛰어난 입지를 자랑하는 대전 꼬마 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대단지 아파트와 공공기관, 업무시설에 둘러싸여 있는 항아리 상권의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 아울러 정부청사역, 갈마역 도보 7분 편리한 교통과 건물 전면과 후면 모두 도로에 물려 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 환기 및 통풍이 용이해 학원, 사무실로 임대 놓기 좋은 조건을 두루 갖추고 있습니다. 무엇보다도 2027년 방위사업청 입주와 2028년
생활숙박시설 이행강제금 부과 숙박업 신고 24년 말까지 유예! [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 국토교통부에서 2023년 09월 25일(월요일)에 보도자료를 통해 다음달 10월 14일 이후 적용 예정이었던 기존 생활숙박시설에 대한 이행강제금 처분과 숙박업 신고 계도 기간을 부여한다고 밝혔습니다. 하지만, 오피스텔 용도변경 특례는 기존데로 10월 14일부로 종료됩니다. 국토교통부에서 발표한 정부, '기존 생활숙박시설 숙박업 신고 계도기간 부여·연착륙 유도'에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 국토교통부 보도자료를 살펴보면 숙박업 신고 계도기간 부여 이행강제금 유예 이유에 대해 생숙을 숙박시설로 정상 사용하려는 소유자들이 여건별로 숙박업 신고를 하는데 걸리는 시간, 실거주 임차인의 잔여 임대기간, 생숙 관련 제도개선 논의에 필요한 기간 등을 종합 고려한 결정이라고 밝혔습니다. 그러면서 생숙은 외국인 관광객 등 장기 체류숙박 수요에 대항하기 위해 도입된 취사가 가능한 숙박시설이나, 2017년 이후 부동산 경기 상승기에, 주택관련 규제(세제·청역·전매·
2023년 프로 볼링 남·여 상금 랭킹, 포인트 랭킹 [내부링크]
지난 9월 14일에 끝난 DSD삼호컵 프로볼링 TV파이널 경기를 KPBA 공식 유튜브 채널을 통해 보게 되었는데요, 특히 여자부 경기는 제가 응원하는 최현숙 프로님과 한솔 프로님의 맞대결이어서 관심 있게 관전했답니다. 비록 제가 응원했던 최현숙 프로님의 13번째 우승은 다음 대회를 기약하게 되었지만, 결승전 다운 멋진 경기를 보여준 두 프로님께 박수를 보냅니다. 프로 볼링 선수들은 과연 어느 정도의 상금을 받는지 문득 궁금증이 발동해 (사)한국프로볼링 협회 홈페이지를 통해 2023년 남여 상금랭킹과 포인트 랭킹을 확인해 봤습니다. - 출처 (사)한국프로볼링 협회 - 2023년 09월 04일 기준 여자부 상금 랭킹 1위는 총상금 10.950,000원으로 최현숙 프로님이 차지하셨고, 그 뒤를 박진희 프로님, 최현희 프로님이 2~ 3위를 차지하셨습니다. 그런데 제가 예상했던 거와는 사뭇 다르게 상금액이 적다는 생각이 들었답니다. 예선전부터 TV파이널까지 며칠이 걸리고 또 수많은 경기를 치
대전 상가 임대 정부청사역 인근 칸막이룸 및 탕비실 등 인테리어 완비(ft 시설비 없음) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 정부청사역과 갈마역 중간 지점 대단지 아파트 앞 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 110대의 넉넉한 주차시설까지 갖추고 있어 교통 및 주차가 용이하며, 칸막이 룸, 탕비실 등 깔끔한 인테리어를 무상으로 사용할 수 있는 좋은 조건을 두루 갖추고 있는 대전 상가, 사무실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 정부청사역, 갈마역과 도보 약 5분~ 10분 내외 거리에 위치해 있어서 편리한 교통이 장점인 매물입니다. 무엇보다도 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 110대의 넉넉한 주차시설 그리고 칸막이 룸, 탕비실 등 깔끔한 사무실 인테리어 완비돼 있어서 사무실로 사용할 경우 시설비를 대폭 절감할 수 있다는점 매력적입니다. 아울러 대단지 아파트의 풍부한 주거 인구와 공공기관, 업무시설 등
수익형 부동산 투자시 경매 입찰시 적정 매매가 산정 및 수익률 계산 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 수익형 부동산 수익률 계산 방법 및 임대 수익률 계산기를 활용해 수익형 부동산 투자시 또는 경매 입찰시 목표 수익률에 기반하여 적정 부동산 매입 가격을 계산하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 수익률 계산 방법을 안내해 드리겠습니다. 예시): 매매가: 4억5,000만 원, 보증금: 5,000만 원, 월세: 200만 원 발생되는 상가의 수익률을 계산해 보겠습니다. 월세 200만 원 x 12 = 2,400만 원(연수익) 2,400만 원(연수익) ÷ (매매가 4억5,000만 원 - 보증금 5,0000만 원) = 6%(연수익률) - 출처 네이버 부동산 계산기.com - 수익률을 계산할 때 등기비용 및 중개수수료 등 기타비용을 더해 계산하게 되면 수익률은 다소 차이가 발생됩니다. 예를 들어 계산해 보겠습니다. 예시): 매매가: 4억5,000만 원, 보증금: 5,000만 원, 월세: 200만 원, 등기비용: 약 2,025만 원, 중개
대전 상가 매매 투자금 1억1천, 수익률 6.7% 목좋은 1층 상가 급매물 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 투자금 1억 내외 자금으로 대로변에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어나고, 상가 앞에 횡단보도 설치되어 있어 접근성 또한 용이한 목좋은 1층 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 거두절미하고 위치부터 살펴보겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 갈마동 시티팰리스8차 단지내 상가이고, 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 휴리움 아파트, 동산 아파트, 디안더블레스, 시티팰리스3차, 4차 그리고 다가구 주택 및 빌라의 풍부한 주거 수요가 장점인 매물입니다. 무엇보다도 대로변 위치 목좋은 1층 상가 매물이 2억 원대에 나왔다는 점과 해당 매물에서 도보 약 5분 거리에 갈마복합커뮤니티센터가 24년 01월 입주하게 되면 해당 상권에도 좋은 시너지 효과를 줄 것으로 기대되어 미래가치 또한 높습니다. 해당 매물은 현재 KKPC 게임장으로 임대 중
통영 아이들과 가볼만한곳 동피랑 마을 다녀왔어요!(ft 거북선, 판옥선 관람) [내부링크]
길었던 지난 추석 연휴 아이들과 2박 3일 통영으로 여행을 다녀왔습니다. 통영 하면 뭐가 가장 먼저 떠오를까요? 동피랑 마을, 디피랑, 매물도, 통영 케이블카, 이순신공원, 거북선 등 통영은 볼거리가 참 많은 곳인 것 같습니다. 볼거리와 더불어 통영 하면 충무김밥, 꿀빵 그리고 싱싱한 해산물까지 먹거리 또한 많아 아이들과 함께 여행 오기에 정말 좋은 곳인 것 같습니다. 여행 첫날 충무 김밥으로 간단하게 허기진 배를 채우고, 아이들과 함께 부두에 정착해 있는 거북선, 판옥선 관람을 했는데요, 크게 볼 건 없었지만, 저렴한 입장료를 지불하고, 거북선과 판옥선 내부 및 당시의 생활 모습까지 재현해 놓아서 아이들에게 좋은 공부가 될 수 있을 것 같습니다. 아이들과 함께라면 추천드립니다. 다음은 첫날 여행의 하이라이트라 말할 수 있는 통영에 오면 꼭 들려야 하는 동피랑 벽화마을 관람을 했답니다. 당일 날씨가 너무 더워서 아이들이 구불구불한 오르막길을 거니는데 조금은 힘들어했지만, 골목길을 따
아파트 청약 1순위 기준, 예치금 및 가점항목은 이렇습니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 수도권을 중심으로 침체되었던 부동산 경기가 조금씩 살아나고 있는데요, 필자가 거주하는 대전지역만 봐도 최근 청약을 마친 둔산 자이파크 전용 85m 이하 1순위 청약 경쟁률이 최고 81.84대1을 기록하며, 엄청난 청약 열풍을 일으켰습니다. 그래서 오늘 시간에는 아파트 청역 1순위 조건 및 민영주택, 국민주택 선정 비율, 가점항목 그리고 지역/면적별 예치금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 민영주택 선정 비율 먼저 민영주택 선정 비율을 살펴보겠습니다. 1. 전용면적 60 이하: 투기과열지구 가점제 40%, 그 외의 지역 가점제 40% 이하 2. 전용면적 60 초과~ 85 이하: 투기과열지구 가점제 70%, 그 외의 지역 가점제 40% 이하 3. 전용면적 85 초과: 85 초과 공공건설임대주택 가점제 100%, 투기과열지구 가점제 80%, 청약 과열지역 가점제 50%, 그 외의 지역 추첨제 100% 국민주택 1순위 기준 1. 전용면적 40 초과: 1순
대전 둔산동 법원,검찰청 앞 코너각지 인테리어 완비된 소형사무실 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도보5분 내외로 법원,검찰청 앞 관공서와 오피스상권이 밀집되어 있으며 크로바네거리 코너각지에 위치한 인테리어 완비된 소형 사무실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 66이며,이를 평으로 환산하면 전용 약20평의 사무실 임대매물 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원 안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인 할 수 있듯이 법원,검찰청을 앞에두고 특허법원,우체국,교육청 등 각종 관공서와 오피스가 밀집되어 있으며, 시청역과 버스정거장이 도보5분내외로 교통편이 편리합니다. 또한 법원앞 도로변,코너각지에 위치하고 있어 가시성 및 홍보효과에 뛰어나며 실내 인테리어가 깔끔하게 완비된 매물로 변호사,세무사,개인사무실 등으로 사용하시기 적합합니다. 아래 사진들은 해당 매물 내부 실제 모습니다. 사무실 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 자료를 참고하시기 바랍니다. 본 매물은 중앙냉난방
인감증명서 발급 방문, 인터넷, 대리발급(ft 본인 서명 사실 확인서) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 부동산 및 자동차를 매매할 때, 은행에서 대출을 받을 때 반드시 필요한 서류 중 하나인 매도용 인감증명서 및 일반용 인감증명서 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 인감증명서는 매도용과 일반용으로 나눠지며, 말 그대로 매도용은 부동산 및 자동차를 매도할 때 매도인이 준비해야 하는 서류이고, 일반용은 은행에서 대출을 받거나 행정청에 신고된 인감이 본인의 것임을 증명하는데 주로 사용됩니다. 인감증명서와 동일한 효력이 있는 본인 서명 사실 확인서는 최초 1회 읍·면·동 주민센터에 본인이 방문해 발급시스템 사용 및 이용을 신청하면 본인 신분 확인 후 승인이 내려지고, 이후 정부24 사이트에서 공인인증서를 통해 전자 신분 확인을 거쳐 전자 본인 서명 확인서를 발급받을 수 있습니다. 인감증명서/본인 서명 사실 확인서 인터넷 발급, 대리 발급 가능 여부? 인감증명서 대리 발급: 가능 인감증명서 인터넷 발급: 불가 본인 서명 사실 확인서 인터넷 발급
대전 둔산동 대단지 아파트 앞 도로변 무권리 독서실 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 대단지 아파트 앞 도로변 학원 밀집지역 인근에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고,유해시설이 없는 학원,병원 건물로 학부모들이 선호하는 건물 내 성업중이 무권리 대형 독서실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물의 전용면적은 462.8이고, 이를 평으로 환산하면 139.99평이 됩니다. 독방형,오픈형,성인전용,남여구별되어 있는 독서실공간 약100평과 컴퓨터,카페공간 약40평으로 구성되어 있고, 내부 컨디션은 깔끔하게 관리가 잘 되어진 무권리 대형 독서실 임대매물 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물 인근에는 대형 학원과 대단지 아파트가 밀집되어 있고,주변에는 대형 카페와 병원이 있는 유해시설이 없는 거리에 위치해 있습니다. 본격적으로 본 매물 내부 모습을 촬영한 사진을 보며, 임대정보를 안내해 드리겠습니다. 아래 사진들은 해당 독서실 내부
홈택스 국세 환급금 찾기 및 조회 방법(ft 미환급금 수령 신청 방법) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 깊이깊이 잠자고 있는 국세 환급금을 국세청 홈택스를 통해 조회해 미수령 환급금이 있다면 계좌 개설 신고를 통해 찾을 수 있는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 필자가 직접 국세청 홈택스를 통해 찾을 국세 환급금이 있는지 조회해 보고, 있다면 계좌 개설 신고를 통해 받아 보겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 네 모친 납부·고지·환급 카테고리 클릭합니다. - 자료 출처 국세청홈택스 - 위 카테고리 클릭하면 납부·고지·환급 검색 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 먼저 환급금이 있는지 환급금 상세조회를 통해 확인해 보겠습니다. 위 환급금 상세조회 클릭하면 인증서 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 환급금 상세조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 조회기간: 입력, 조회구분: 전체 선택 후 아래 조회하기 클릭합니다. 필자는 아쉽게도 미수령 환급금이 없습니다. 환급금 상세조회 결과 조회 내역이 없다
부동산 매매 계약, 잔금 필요서류 매도인, 매수인(ft 개인, 법인) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 개인 및 법인이 소유하고 있는 주택(아파트), 건물, 상가 등 매매 계약시와 잔금시 매도인, 매수인이 준비해야 하는 필요서류에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 아래 자료에서 확인할 수 있듯이 동일한 부동산을 매도해도 매도인이 개인이냐 법인이냐에 따라 매수인이 개인이냐 법인이냐에 따라 각각 준비해야 하는 서류가 조금은 다르다는 사실 확인할 수 있으실 겁니다. 부동산 계약시 매도인, 매수인, 개인, 법인 필요서류는 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 매도인, 매수인 양자 모두 매매 계약시에는 비교적 준비해야 하는 서류가 간소한데 반해 잔금시에는 특히 매도인이 준비해야 하는 서류가 매수인에 비해 많습니다. 기본적으로 개인, 법인 불문 매도인이 준비해야 하는 기본서류에는 등기필증(권리증), 매도용 인감증명서, 인감도장이 필수 항목입니다. 다만, 매도인이 개인일 경우 주민등록초본이 필요하고, 매도인이 법인일 경우 법인 등기부등본, 사업자등록
홈택스 근로소득자 원천징수영수증 발급 방법(ft 프리랜서, 개인사업자) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 근로소득자, 프리랜서, 개인 사업자 원천징수영수증 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 원천 세율은 소득 유형에 따라 차등 적용되는데요, 근로소득자의 경우 신고되는 과세소득에 따른 소득세 비율 적용, 프리랜서 및 사업소득자의 경우 총급여의 3.3%(지방소득세 포함)가 원천징수 세율입니다. 간략하게 원천징수에 대해 알아봤으니 본격적으로 홈택스에 접속해 필자의 거주자의 사업소득 원천징수영수증을 발급받아보겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 화살표가 가리키는 MY홈택스 클릭합니다. - 출처 국세청 홈택스 - MY홈택스 클릭하면 인증서 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증서 로그인 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 아래와 같은 화면으로 이동합니다. 아래 화면 좌측 연말정산·지급명세서 클릭 → 우측 연말정산 소득 세액공제 자료 조회(근로소득자), 지급명세서 등 제출내역(프리랜서, 개인 사업자) 중 선택해 클릭합니다. 필자는
대전 둔산동 오피스 상권 내부시설 완비된 무권리 사무실 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 오피스 상권에 위치한 시설비 없는 사무실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 대전의 중간지점에 위치해 있어 출퇴근이 용이하고, 교통이 편리해 직원 구하기 수월하며, 손님들이 찾아오기도 편리하기 때문에 대전 지역에서 사무실 수요가 많은 둔산동 이마트 인근에 위치해 있습니다.내부는 칸막이 시설 및 냉,난방 시설이 완비되어 있으며, 해당 시설을 시설비 없이 무권리로 사용 가능 하다는것이 매력적입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 148.76 과 전용면적 132.23 이며 이를 평으로 환산하면 전용 약45평,40평 2개입니다. 해당 사무실은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 이마트 앞에 위치해 있고, 버스 승강장 도보2분, 정부청사역 도보5분 거리로 교통이 편리합니다. 또한 해당 매물 도보1분 거리에 주차빌딩이 있어 교통 및 주차가 편리해 대전지역
대로변 코너각지 편의점, 월세 220만 원, 1억3천 인하 대전 상가 매매(ft 실사용 가능) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 7월 13일 한은이 기준금리를 3.5%로 네차례 동결했지만, 코픽스 금리가 상승하며, 주택담보대출 등 대출금리는 오히려 연일 상승하고 있습니다. 시중은행 대출 금리가 소폭 상승하다 보니, 부동산 특히 수익형 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 이렇듯 고금리가 지속되다 보니, 대출은 최소화하고, 수익은 다소 적더라도 안정적 임대 수익을 누릴 수 있는 업종이 입점되어 있는 상가 위주로 거래가 이뤄지고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 최초 분양가에서 무려 1억3천만 원 인하된 급매로 나와 가성비 뛰어나고, 상가의 꽃 1층 코너각지여서 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 안정적 업종인 프랜차이즈 편의점으로 임대 중인 수익형 상가 투자 끝판왕 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대로변 코너각지에 위치해 있어서 가시성 및 접근성이
홈택스 현금영수증 매출 매입 내역 조회 방법(ft 카드등록 방법) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 현금영수증 사용내역(소득공제), 매입내역(지출증빙) 조회 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 홈택스에 접속해 아래 네모친 조회/발급 카테고리 클릭합니다. 위 조회/발급 클릭하면 아래와 같은 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 현금영수증 조회 클릭하면 우측에 세부내역 카테고리가 나타납니다. 본인이 조회하고자 하는 카테고리 선택해 클릭합니다. 필자는 매입내역(지출증빙) 누계 조회로 진행해 보겠습니다. 위 조회 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증절차 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 본인이 현금영수증 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 조회년도 선택 후 조회하기 버튼 클릭합니다. 위 조회하기 버튼 클릭하면 조회년도 기준 상반기, 하반기 내역과 총합계 내역을 확인할 수 있고, 전체 매입 금액과 공제대상 금액 확인할 수 있습니다. 아래 자료에서 확인할 수 있듯이 현금영수증 지출
시청역 역세권 피부과 추천 가시성 뛰어나고, 주차편리한 대전 상가 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 초역세권에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 현재 병원으로 성업 중인 피부과 적지 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 대전 둔산동 시청역 상권에서 피부과 개원 및 이전 계획이 있으신 분들은 오늘 포스팅을 눈여겨 잘 보시길 바랍니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 초역세권에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 교통이 편리합니다. 무엇보다도 본 매물은 시청역 역세권의 편리한 교통, 주차대수 278대의 넉넉한 주차시설, 관공서, 업무시설, 오피스텔, 대단지 아파트의 풍부한 배후수요까지 피부과 병의원으로 최적의 조건을 모두 갖추고 있습니다. 대전 둔산동 상가 임대 위치 대전 서구 둔산동 시청역 인근 현업종 병원 용도 제1종근린생활시설(의원) 층수/방향 2층/남향 현관 기준 전용면적 148.63 보증금/월세 5,000만원/400만원
증여세 공제한도 상향 진실은 이렇습니다(ft 증여세 세율) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 정부가 저출산 대책으로 결혼자금에 한해 증여세 공제 한도를 추가로 공제하겠다는 언론 보도가 있는데요, 지난해 6월 국민의힘 유경준 의원이 발의한 증여세 공제 한도 5,000만 원 → 1억 원 상향 안건은 2023년 04월 17일 아래 기획재정부 보도설명자료에서 확인할 수 있듯이 증여세 인적공제 상향은 검토된 바 없다는 입장을 표명했습니다. 그렇다면 이번 자녀 결혼자금에 한해 증여세 공제 한도를 1억5천만 원까지 확대를 검토하겠다고 발표하였는데요, 과연 결과가 어떻게 나올지 귀추가 주목됩니다. 증여세 세율 증여세 세율은 1억 원 이하 세율 10%부터~ 30억 원 초과 세율 50%까지 초과 누진세율이 적용되고, 1억 원 이상부터~ 누진공제 적용됩니다. 증여세 공제한도(면제한도) * 배우자: 6억 원, 직계존속(수증자 미성년자인 경우): 2천만 원, 직계존속: 5천만 원, 직계비속: 5,000만 원, 기타친족: 1천만 원, 증여세 공제 한도(면제한도) 기간은
가족관계증명서 인터넷 발급 3분이면 충분해요(ft 기본증명서 발급) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 본인을 기준으로 부모, 배우자, 자녀에 관한 사항이 기록된 서류인 가족관계증명서 인터넷 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 여기서 말하는 가족은 배우자, 직계비속, 직계존속을 의미하며, 형제자매에 관한 사항은 표시되지 않는다는점 참고하시기 바랍니다. 먼저 네이버 검색창에 가족관계증명서 검색 후 대법원 전자가족관계등록시스템 사이트 클릭합니다. 대법원 전자가족관계등록시스템 사이트에 접속해 아래 네모친 가족관계증명서 클릭합니다. 위 증명서 클릭하면 신청인 정보 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 약관에 동의하고, 바로 밑 (*) 표시 필수 입력사항 기재합니다. 기재 후 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 등 한가지 방법을 선택해 인증 진행합니다. 위 인증절차를 마치면 가족관계등록부 열람/발급 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 1번 항목부터~ 6번 항목까지 순서대로 체크하면 됩니다. 1.발급 대상자 선택: 본인/가족 → 2.증명서 종류 선
대전 유성구 관평동 항아리상권 배달업종,뷰티,네일샵적지 1층 저렴한 상가임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 관평동 항아리상권 저렴한 1층 소형 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아파트 단지내 상가로 관평천 산책로에 위치해 있고, 학원차량 승하차 하는 곳에 위치해 있어 사람이 모이는 곳으로 가시성 이뛰어나고, 유동인구가 많습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물 주변에는 대단지 아파트와 다가구 주택이 밀집되어 있으며, 2024년 호반써빗2,4블럭 입주가 완료되면 약 11,300세대의 아파트 주거상권이 완성되며, 주변에 용산초등학교,용산고등학교 등 학생들의 유동인구가 풍부합니다. 아울러 해당 매물은 현재 무인할인점으로 성업중이며, 휴게음식점 등록으로 허가 받은 상가 임대 매물입니다. 무엇보다도 전용면적 32.244 평으로 환산하면 9.75평으로 배달음식점,분식점,테이크아웃전문점으로 선호하시는 면적으로 해당 매물은 전기증설 시공까지 완료한
불법 주·정차 과태료 및 도로 노면표시에 따른 주정차 가능여부 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 얼마전 아이가 열이 나서 해열제를 살려고 급한 마음에 노란색 이중선에 잠시 차를 정차하고, 부랴부랴 약국에 들러 해열제를 구입해 나왔는데요, 며칠 후 집으로 떡하니 그것도 주민신고로 주·정차 위반 과태료 고지서가 날라왔지 뭐예요~ 주정차를 해서는 안되는 도로에 주정차를 했으니 엄연히 말하면 할말 없는게 맞지만 마음이 조금은 불편했답니다. 그래서 오늘 시간에는 불법 주정차 위반 시 과태료 및 도로 노면표시에 따라 다른 불법 주정차 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 불법 주·정차 위반 시 과태료 승용차 기준: 일반: 4만 원, 소화시설: 8만 원, 어린이 보호구역: 12만 원 승합차 기준: 일반: 5만 원, 소화시설: 9만 원, 어린이 보호구역: 13만 원 ※ 절대 주차 금지 구역: 1. 소화 시설 5m 이내, 2. 교차로 모퉁이 5m 이내, 3. 버스정류장 10m 이내, 4. 횡단보도 위, 5. 어린이 보호구역. 7월부터 기존의 절대 주차금지 구역 5
등기권리증(등기필증) 분실시 재발급 가능 여부와 해결 방법 알아볼게요! [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 등기권리증(등기필증) 일명 집문서를 분실했을 경우 대처 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 등기권리증은 한번 분실하게 되면 다시 재발급 받을 수 없습니다. 그렇기에 잘 보관해야 하는데요, 이사, 훼손, 보관 소홀 등으로 인해 부득이하게 분실했을 경우에는 확인조서 또는 확인서면을 통해 등기권리증을 대체할 수 있습니다. 등기권리증(등기필증) 분실 시 대체 방법 1. 확인조서: 매도자와 매수자가 직접 등기소에 내방해 등기관계 확인 * 비용: 발생 없음 * 준비서류: 신분증, 인감증명서, 인감도장, 등기부등본, 건축물대장 및 토지대장 등 2. 확인서면: 법무사를 통해 등기관계 확인 * 비용: 5만~ 7만 원(협의 가능) * 준비서류: 신분증, 소유자 정보, 인감도장 등 부동산 실무에서 매도인이 등기권리증을 분실했을 경우 확인서면으로 진행하는게 일반적인데요, 만약 셀프등기로 진행하게 되면 번거로워도 매도인 매수인 두분이 등기소에 내방해 확인
우량 업종 노무법인 임대 중이고, 수익률 좋은 대전 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 지난 7월 27일 미국 중앙은행이 기준금리를 0.25% 인상해 5.50%로 우리나라 기준금리와 2% 차이가 벌어지고 말았습니다. 과연 한은이 8월 24일에 있을 금융통화위원회의에서 금리를 인상할지 아니면 동결할지 그 결과에 귀추가 주목됩니다. 지속되는 고금리는 수익형 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 코로나 시기에만 해도 저금리로 인해 미대출 수익률 1층 4% 내외, 2층 4.5~ 5% 내외, 상층부 5~ 5.5% 내외, 유흥업종 6% 내외면 거래가 어렵지 않았었는데요, 현재는 고금리로 인해 투자자분들의 기대 수익률 또한 많이 올라간 상태이고, 업종 또한 임대료 연체율이 낮은 우량 업종이 임차 중인 매물만 거래되고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 정부청사 인근 오피스 밀집 지역에 위치해 있고, 우량 업종인 노무법인으로 임대 중이고, 대출 없이 5.8%의 높은 수익률 발생되는 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물
대전 둔산동 칸막이시설 냉난방시설 완비된 학원임대, 즉시 영업 가능 (ft 시설비 매우저렴) [내부링크]
안녕하세요.둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 둔산초등학교 인근에 위치해 있고, 대로변에 접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 간판자리까지 확보돼 있어 광고효과 또한 좋은 현재 성업중인 학원 임대 매물을 소개 해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인 할 수 있듯이 본 매물은 아파트와 학원가 관공서가 혼재된 지역으로 유동인구가 많고 풍부한 배후수요가 있습니다. 아울러 현재 학원으로 성업 중이고, 내부 인테리어가 깔끔해 크게 손 볼 곳 없이 저렴한 시설비에 기존 시설 및 학원 인허가를 인수 받아 운영 가능해 인테리어 비용을 최소화 할 수 있으며, 신규로 학원을 개업하는 것에 비해 시간적으로나 비용 측면에서 효율적 입니다. 아래 사진 및 영상은 본 매물 내부 모습입니다. 학원 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 및 영상을 참고하시기 바랍니다. 위치 대전 서구 둔산동 둔산초등학교 인근 대로변 용도 교육연구시설(학원) 현상
등기부등본 인터넷 발급 방법 및 보는 방법 총정리 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 부동산 등기부등본을 대법원 인터넷등기소를 통해 인터넷으로 발급·열람하는 방법과 등기부등본 보는 법을 안내해 드리겠습니다. 먼저 등기부등본 발급을 위해 인터넷 검색창에 대법원인터넷등기소 검색해 홈페이지에 접속합니다. 아이디 로그인 없이 비회원으로 등기부등본을 발급받아 보겠습니다. 홈페이지에 접속해 아래 네모친 열람/발급(출력) 클릭합니다. - 자료출처 대법원인터넷등기소 - 위 열람/발급(출력) 클릭하면 열람하기 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편 검색, 소재지번으로 찾기, 도로명주소로 찾기, 고유번호로 찾기, 지도로 찾기 중 한가지 방법을 선택합니다. 필자는 소재지번으로 찾기로 진행해 보겠습니다. 소재지번으로 찾기 → 부동산 구분: 토지 + 건물/집합건물/토지/건물 선택 → 시/도 선택 → 리/동 선택 → 입력선택(지번/건물명칭 입력) → 동+호 입력 → 검색 버튼 클릭 순으로 진행하면 됩니다. 검색 버튼 클릭하면 하단에 집합건물의 전
대전 둔산동 법원 앞 사무실 인테리어 완비된 무권리 중소형 사무실 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 법원,검찰청,경찰청,특허법원 등 관공서와 오피스상권 밀집지역에 위치해 있고, 도보5분 내외의 시청역이 인근에 있는 내부 인테리어 후 첫 입주 하는 무권리 중소형 사무실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 69.4,전용면적 125이며 ,이를 평으로 환산하면 전용 약20평, 약37.8평 두개의 사무실 임대매물 입니다. 해당 매물은 아래 지도 네모박스 안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 법원과 검찰청을 앞에 두고 있고 주변으로는 각종 관공서가 밀집되어 있으며, 시청역과 도보 5분 이내로 대중교통을 이용해 편리하게 출퇴근이 가능할 것으로 보이며, 메인도로변에 위치하고 있어 가시성 및 홍보효과도 좋은 둔산동 중소형 사무실 임대매물 입니다. 또한 실내 인테리어 후 첫 입주 하는 매물로 깔끔하며 시설비 없이 무상으로 사용 가능하여 법률사무소,변호사,세무사,개인사무실 등으
검증된 시청 법원 상권 1층 대전 상가 임대 모음(ft 소형 상가) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 대전지역에는 둔산동 갤러리아 타임월드, 둔산동 시청 법원, 봉명동 우산거리, 도안·가수원 먹자골목, 송촌동 먹자골목, 은행동 으능정 거리 등 구 또는 동을 대표하는 다수의 먹자상권이 활성화되어 있는데요, 그중 낮저녁, 평일, 주말을 두루 섭렵할 수 있는 검증된 상권은 어디가 있을까요? 상권 규모, 배후수요, 인프라, 유동인구, 교통 등을 종합적으로 고려해 봤을 때 대전의 매머드급 상권은 둔산동 갤러리아 타임월드와 시청 법원 이렇게 두 곳의 상권으로 양분됩니다. 오늘 시간에는 위 두곳의 상권 중 카페, 커피숍, 음식점 등 요식업 관련 창업을 준비하거나, 이전 계획이 있으신 분들께 안성맞춤인 둔산동 시청 법원 상권 1층 전용면적 33.05~ 66.11 평으로 환산하면 10평~ 20평 내외 소형 상가 임대 매물 3곳을 소개해 드리고자 합니다. 해당 매물 3곳은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매
큰게 왔다 투자금 5,500만원, 수익률 16.78% 대전 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 이웃님들 그리고 방문객님들 놀라지 마세요! 오늘 시간에 소개해 드릴 매물은 갤러리아 타임월드 인근에 위치해 있어 대전에서 20~ 30대 유동인구 및 거주인구가 가장 많은 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 뛰어난 입지를 자랑하고, 투자금 5,500만 원, 미대출 수익률 8.47%, 대출 50% 활용 시 16.78%의 두 눈을 의심케 하는 전무후무한 수익률 발생되는 대전 상가 매매를 소개해 드리겠습니다. 고금리가 지속되며, 수익형 부동산 투자자분들의 요구·기대 수익률 또한 날이 갈수록 상승하고 있는데요, 이정도 수익률이라면 대출 금리가 6%, 7%까지 치솟는다 해도 걱정할 필요 없는 근래 찾아보기 힘든 초우량 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전 지역에서 20~ 30대 유동인구 및 거주인구가 가장 많은 갤러리아 인근에 위치해 있어 풍부한 배후수요가 장점이고, 갈마역 도보 10
부동산테크 아파트 실거래가 및 시세 조회 방법(ft 관리비, 학군정보) [내부링크]
안녕하세요 한국부동산원 우수협력 공인중개사 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 한국부동산원 부동산테크를 통해 지역별, 면적별 아파트 실거래가 및 시세 정보를 확인하는 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 네이버 검색창에 부동산테크 검색 후 사이트에 접속합니다. 부동산테크 홈페이지에 접속해 아래 네모친 아파트 가격 찾기 시세찾기, 실거래 찾기, 조건으로 찾기 중 하나를 선택해 클릭합니다. 필자는 실거래 찾기로 진행해 보겠습니다. - 자료출처 부동산테크 - 위 카테고리 선택하면 검색 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 지역검색 → 시도 → 시군구 → 읍면동 → 돋보기 버튼 클릭합니다. 위 순서대로 진행하면 우측 상단에 단지정보 목록이 나타납니다. 단지목록에서 검색하고자 하는 아파트를 선택하셔도 되고, 지도에서 직접 선택하셔도 됩니다. 필자는 대전의 대장 아파트라 불리는 크로바 아파트를 선택해 보겠습니다. 대전 둔산동 크로바 아파트를 선택하면 아파트 외관 사진 및 주소, 단지규모, 사
둔산동 시청역 인근 메인골목 소형 카페 임대,업종변경 가능 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 둔산동 시청역 도보5분 내외 유동인구 풍부한 메인 먹자골목에 위치한 소형 카페 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 둔산동은 대전 법원, 검찰청, 특허법원, 교육청 등 관공서와 오피스상권, 그리고 학원 밀집지역이자 대단지 아파트까지 풍부한 배후 수요가 있는 곳 입니다. 1인 창업으로 첫 사업을 도전하시려는 분이나 소액투자금으로 사업을 하시길 희망하시는 분들이 하시기에 안성맞춤인 1층 소형 상가 임대매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보 5분거리에 위치해 있는 둔산동 메인 상권이며, 오피스 상권에 자리한 전용면적 약23.14,평으로 환산하면 약 6.9평형으로 소형 상가임대 매물입니다. 현재 영업은 주로 점심시간 테이크 아웃 위주로 운영이 되며, 쿠키나 디저트류는 주변 관공서나 학교에서 단체 주문으로 판매 되고 있습니다. 아울러 소액으로 창업이 가능하
대전 둔산동 시청역 초역세권 1층 뷰티·네일샵 상가 임대(ft 양도양수 가능) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도보 2분 초역세권 위치 뷰티·네일샵으로 성업 중인 양도양수 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 1층 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나, 워킹 손님 비중이 높고, 관공서, 업무시설, 대단지 아파트 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 해당 매물은 아래 지도 네모안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 도보 2분 초역세권 1층 도로변에 위치해 있어서 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 업무시설, 오피스텔, 대단지 아파트까지 풍부한 배후수요 확보가 장점인 매물입니다. 특히 20~ 40대까지 여성 직장인 및 워킹맘 비중이 높아 미용, 뷰티 관련 업종으로 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 해당 매물의 내부 인테리어 및 구조는 아래 사진 및 영상 자료를 참고하시기 바랍니다. 시청역 초역세권 뷰티·네일샵 양도양수 위치 대전 서구 둔산동
대전 NO.1 상권 법원 먹자통 깔끔한 인테리어 완비 성업 중인 카페·커피숍 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 시청 법원을 비롯해 관공서 밀집, 병의원, 금융회사, 보험, 법률, 세무 등 업무시설 밀집, 크로바, 목련, 한마루 등 대단지 아파트 밀집, 현대아이텔, 센티온 등 오피스텔 밀집, 학원가 밀집까지 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 대전 NO1 상권인 법원 먹자 상권에 위치해 있는 1층 카페·커피숍 양도양수 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 현재 카페로 성업 중이고, 다수의 단골 고객 확보되어 있어 안정적 수익을 올릴 수 있어 카페·커피숍 경험이 없는 분들도 양도양수를 통해 큰 어려움 없이 운영할 수 있습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보 3분 편리한 교통과 더불어 서쪽, 북쪽 방향에는 시청, 법원, 검찰청 등 관공서 밀집, 업무시설 밀집, 동쪽 방향에는 대단지 아파트 밀집, 끝으로 남쪽 방향에는 학원가 및 오피스텔 밀집까지 동서남북 4방향
트램 유천역 도보 5분 15mx3m 각지 대전 신축 꼬마빌딩 매매(ft 실사용 가능) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 유천동 버드내 아파트 인근 15mx3m 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 2028년 트램 유천역 도보 5분의 큰 호재를 등에 업고 있어 미래가치 높은 2023년 09월 준공 예정인 신축 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 버드내 아파트 인근 먹자상권 15mx3m 도로에 접해 있는 각지 건물이어서 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 버드내 아파트를 비롯해 주택가의 풍부한 배후수요를 갖추고 있고, 먹자상권이 잘 활성화되어 있어서 카페, 편의점, 음식점, 미용실, 피부, 뷰티, 병의원, 제과, 사무실 등 수요가 많아 수익형으로 매수해 임대 놓기 좋은 조건을 두루 갖추고 있습니다. 무엇보다도 2028년 개통 예정인 트램 유천역과 불과 도보 5분 거리에 위치해 있는 역세권이어서 추후 미래가치 또한 높이 평가됩니다. 현
개인사업자 전자세금계산서 의무 발행 대상 및 의무기간(ft 미발급 가산세) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 2010년 1월부터 전자세금계산서 제도가 도입되었고, 법인사업자는 2011년 1월부터, 개인사업자는 직전 연도 사업장별 재화 및 용역의 공급가액 규모에 따라 2012년 1월부터 발급의무를 시행하고 있는데요, 2023년 7월부터 개인사업자의 의무 발행 금액이 기존 2억 원 이상에서 1억 원 이상으로 확대되었습니다. 아래 개인사업자의 전자세금계산서 발급 의무기간을 살펴보면 2022년 의무발급 기준금액: 2억 원, 전자발급 의무기간: 2022년 7월 1일~ 2023년 6월 30일 자로 종료되었고, 2023년 07월 1일부터 의무발급 기준금액: 1억 원, 전자발급 의무기간: 2023년 7월 1일~ 계속으로 변경되었습니다. 전자세금계산서 발행 장점 1. 신고가 간편하다. 2. 비용이 절감된다. 3. 세액이 공제된다. 종이세금계산서와 전자세금계산서를 비교해 보면 전자세금계산서 발행 시 신고가 간편하다는점, 비용이 절감된다는점, 세액이 공제된다는점은 분명 장점이라
대전 상가 매매 미대출 수익률 5.5% 탄방 역세권 준신축 1층 귀한 상가 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 불볕더위로 잠못이루는 밤이 많았던 올해 여름도 아침저녁으로 제법 선선한 바람이 부는걸 보니, 이제 막바지에 접어든듯합니다. 이웃님들 방문객님들 건강관리 잘하시어 건강한 여름 보내시길 바랍니다. 오늘 시간에는 대전의 메이저 상권이라 불리는 둔산, 탄방에서 좀처럼 찾아볼 수 없었던 미대출 수익률 5.5% 발생되고, 탄방 역세권의 뛰어난 입지를 자랑하는 귀하디 귀한 1층 수익형 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 탄방역 도보 8분 거리 탄방초 앞 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 교통이 편리합니다. 아울러 한우리, 산호 등 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 주거 인구와 상업시설 업무시설이 결합된 전형적인 복합상권의 뛰어난 입지가 장점인 매물입니다. 또한 2018년 12월 준공된 준식축 건물이어서 보유시 유지·보수 부담 없고, 4
국민은행 금융거래확인서 인터넷 발급 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 금융업무를 볼 때 필요한 서류 중 하나인 금융거래확인서 인터넷 발급 방법을 알아보도록 하겠습니다. 금융거래확인서는 PC와 모바일로 가능한데요, 필자는 주거래 은행인 KB국민은행 홈페이지에서 Pc로 진행해 보겠습니다. 먼저 포털 검색창에 국민은행을 검색해 홈페이지에 접속합니다. 홈페이지에 접속해서 아래 네모친 뱅킹관리 선택 후 세부 카테고리 금융거래확인서 클릭합니다. - 자료출처 KB국민은행 - 위 카테고리 선택하면 인증서 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동인증서 로그인, 금융인증서 로그인, 공동인증서 App연동 로그인, KB국민인증서 로그인 중 원하는 방법을 선택해 인증절차를 진행해 줍니다. 위 인증절차를 마치면 금융거래확인서 발급신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 발급기준일자 선택 → 사용목적 선택 → 제출기관명 입력 → 주민등록번호 인자/미인자 선택 후 발급신청 클릭합니다. 위 발급신청 클릭하면 금융거래확인서 발급정보와
개인, 사업장 건강보험 자격득실확인서 발급 방법(ft 인터넷, 방문, 팩스) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 개인, 사업장 가입자의 건강보험 취득과 상실에 대한 모든 내역이 담겨 있는 서류를 일컫는 건강보험 자격득실확인서 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 인터넷 검색창에 국민건강보험 검색해 국민건강보험 홈페이지에 접속합니다. 홈페이지에 접속해 아래 네모친 자격득실확인서 발급 클릭합니다. - 자료출처 국민건강보험 - 위 확인서 발급 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 개인, 사업장 선택 후 인증절차를 진행해 줍니다. 위 인증절차를 마치면 다시 홈페이지 화면으로 돌아갑니다. 해당 화면에서 한번더 자격득실확인서 발급 클릭합니다. 위 확인서 발급 클릭하면 자격득실확인서 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 주민등록번호는 자동으로 입력되고, 주민등록번호 표시하여 출력 선택, 조회조건 선택 후 하단 조회 버튼 클릭합니다. 위 조회 버튼 클릭하면 아래 샘플 자료처럼 자격득실 상세 내역 확인 가능하고, 프린트 발급/팩스전송/전자증명서 중
대전 상가 건물 매매 역세권, 대단지 아파트 앞 코너각지 주택 없고, 공실 없는 올근생 건물 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 냉랭하기만 했던 부동산 시장의 정체기가 수도권을 필두로 조금씩 완화되는 모습을 보이고 있습니다. 물론 아직까지는 높은 금리가 발목을 잡고 있긴 하지만, 입지조건, 교통, 학군 등이 좋은 지역을 중심으로 조금씩 부동산 시장이 꿈틀거리고 있는데요, 대전에서는 최근 청약을 마친 둔산 자이파크(숭어리샘)이 엄청난 청약 경쟁률을 기록해 입지, 학군, 교통, 인프라 등 잘 갖춰져 있는 지역은 금리에 관계없이 인기가 많다는 사실을 한번더 일깨워주는 좋은 예인 것 같습니다. 그래서 오늘 시간에는 대단지 아파트 앞 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 주택가 및 의료, 업무, 상업 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있으며, 탄방역 도보 10분 편리한 교통까지 더해진 주택 없고, 공실 없는 올근생 대전 상가건물 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 둔산동
아파트 상가 건물 등 부동산 취득세 세율 및 계산방법(ft 취득세 계산기) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 아파트, 상가, 건물 등 부동산을 취득하게 되면 취득한 날부터 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부하여야 하는데요, 이때 신고납부해야 하는 물건의 종류 및 금액에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다. 그래서 오늘 시간에는 아파트(주택), 상가 등부동산에 부과되는 취득세율 및 취득세 계산기를 통해 계산하는 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 주택부터 살펴보겠습니다. 아래 취득세율 조건표에서 확인할 수 있듯이 주택의 경우 매매 유상 취득시 일반과세와 중과세가 적용되고, 금액 및 면적에 따라 세율이 차등 적용됩니다. 일반과세: 6억 원 이하, 전용 85 이하, 취득세 1%, 농어촌특별세(없음), 지방교육세 0.10%, 합계: 1.1%, 전용 85 초과: 취득세 1%, 농어촌특별세 0.20%, 지방교육세 0.10%, 합계: 1.3%의 취득세가 적용됩니다. 중과세(조정지역 2주택, 비조정지역 3주택부터 적용): 전용 85 이하, 취득세 8%, 농어촌특별
아우디 리모컨 배터리 교체 방법 1분이면 충분합니다 [내부링크]
오늘 시간에는 아우디 리모컨 배터리 교체 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 동전 배터리 CR 2032 1개를 준비합니다. 동전 배터리는 편의점에서도 구매 가능합니다. 제가 직접 교체해 본 결과 아우디 리모컨의 경우 드라이버 등 도구 필요 없이 누구나 손쉽게 교체 가능합니다. 지금부터 제가 직접 아우디 리모컨 배터리 교체를 해보겠습니다. 1. 아래 화면 화살표가 가리키는 곳을 눌러 키를 분리합니다. 2. 다음은 아래 화살표가 가리키는 곳을 엄지손가락으로 꾹 누른 상태에서 잡아당겨 배터리를 분리합니다. 힘을 약하게 주고 잡아당기면 배터리 분리가 쉽지 않을 수 있는데요, 분리가 안될 경우 좀 더 강하게 힘을 줘서 잡아당기면 분리됩니다. 3. 이제 미리 준비한 동전 건전지 CR 2032로 교체하면 아우디 리모컨 배터리 교체 완료입니다. 배터리 교체하는 데까지 약 1분 이면 충분합니다. 아우디 스마트키 리모컨 배터리 교체 방법은 아래 영상을 참고하시기 바랍니다. 예전에 와이프 차 리모컨
1억2천 인하 대전 둔산동 호텔급 펜트하우스 매매(단독 테라스, 한층 전체) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 요즘은 호캉스라고 해서 스위트룸 또는 펜트하우스를 빌려 진정한 휴가는 여행이 아니라 휴식이라고 생각하는 사람들이 늘어나면서 휴가를 호텔에서 보내는 사람도 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 웬만한 호텔 스위트룸 펜트하우스 못지않은 퀄리티를 갖추고 있고, 단독 테라스 설치되어 있으며, 15층 한층 전체를 단독 사용하고 있는 2019년 준공된 신축 펜트하우스 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동 관공서 밀집지역 시청역 도보 3분 거리에 위치해 있어 지리적 위치가 뛰어납니다. 아울러 대전의 대장 아파트라 불리는 크로바 아파트와 인접, 대전의 명문 한밭초, 탄방중, 충남고 인접, 대전 최대 규모의 학원가 인접, 을지대학병원, 갤러리아 백화점, 은행, 병의원, 스포츠 센터, 식당가, 공원 인접 등 풍부한 인프라가 무엇보다 큰
2023년 달라지는 부동산 취득세, 양도세, 소득세, 종합부동산세 핵심 내용! [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 2023년 올해부터 변경되는 부동산과 밀접한 관계가 있는 취득세, 소득세, 법인세, 양도소득세, 종합부동산세 핵심 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 취득세부터 살펴보겠습니다. 부동산 취득세 세율 변경 * 1주택자 취득세 세율은 기존과 동일합니다. * 2주택: 1~ 3%(조정지역 8%) → 2주택: 1~ 3% * 3주택: 8% → 3주택: 4%(조정지역 6%) * 4주택·법인: 12% → 4주택·법인: 6% 이번 세법 개정으로 인해 2주택 이상 취득세 세율이 반으로 줄게 되었네요 소득세, 양도소득세 세율 변경 * 1,200만 원 이하: 6% → 1,400만 원 이하: 6% * 1,200만 원 초과~ 4,600만 원 이하: 15% → 1,400만 원 초과~ 5,000만 원 이하: 15% 과세표준 하위 2개 구간을 상향 조정, 나머지 구간은 기존과 동일합니다. 법인세 세율 변경 * 2억 원 이하: 10% → 2억 원 이하: 9% * 2억 초과~
대전 봉명동 우산거리 먹자상권 미용실 임대 중인 수익형 상가 급매물(실투자금 9천만 원) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 시중 5대 은행을 비롯해 2금융 저축은행들까지 예적금 금리를 내리자 대다수의 투자자들이 예적금보다는 채권, 주식, 펀드, 금, 부동산 쪽으로 눈을 돌리고 있습니다. 특히 부동산의 경우 원금 손실 위험 부담이 다른 투자에 비해 현격히 낮아 5% 이상 수익 발생되고, 안정적 업종이 입점해 있는 매물 위주로 거래가 하나둘씩 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 요즘 대전 지역에서 먹자 상권으로 가장 핫한 유성구 봉명동 우산거리 메인 상권에 위치해 있고, 실 투자금 9천만 원, 안정적 업종인 미용실로 임대 중이며, 대출 50% 활용 시 수익률 5.94%, 대출 비활용 시 수익률 5.7%의 높은 수익률 발생되는 알토란 같은 수익형 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 우산거리 메인 상권 스카이뷰 도시형생활주택 건물 2층 전면 도로변에 위
가족관계증명서 인터넷 발급 알아볼게요! [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 급하게 가족관계증명서가 필요한데 주민센터에 방문할 시간이 없을 때 인터넷으로 간편하게 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 단, 인터넷 발급 시 출력을 위해 프린터가 필요합니다. 먼저 대법원 전자가족관계등록시스템에 접속해 아래 화면 네모친 가족관계증명서 클릭합니다. - 자료출처 대법원 전자가족관계등록시스템 - 위 카레 고리 클릭하면 가족관계등록부 신청인 정보 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 이용약관에 동의하고, 신청인 성명, 주민등록번호, 추가정보확인까지 입력한 후 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 중 한가지를 선택해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 가족관계등록부 열람/발급 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 1. 발급 대상자: 본인/가족 중 선택합니다. 2. 증명서 종류: 가족관계증명서/기본증명서/혼인관계증명 중 선택합니다. 3. 증명서 선택: 일반증명서/상세증명서/특정증명서 중 선택합니다. 4. 주민등록번호 뒷자리 공개
비닐제작, 비닐봉투제작, 비닐봉지제작 전문 YH비닐팩 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 부동산 관련 포스팅이 아닌 지인이 운영하는 비닐봉투 비닐봉지 등 비닐 제품 주문 제작을 전문으로 하고 있는 YH비닐팩 업체를 소개해 드리겠습니다. 비닐은 크게 두가지 재질이 있습니다. 1. 우리네 일상생활에서 주로 사용되는 비닐은 PE(포리에틸렌필름)은 속이 투명한 봉투 제일이어서 주로 마트 등에서 야채 포장할 때 비닐 봉투 안에 있는 내용물을 확인하기 용이해 일상에서 가장 많이 사용되고 있는 재질입니다. 2. 시장이나 마트에서 많이 사용하고 흔하게 볼 수 있으며 색상은 검정, 흰색 등 다양하고, 투명도가 있는 HD(하이덴) 이렇게 두가지 재질로 나뉩니다. 위 두가지 재질 중 선택 가능하고, 원하시는 손잡이 형태 또한 링타입과 W타입 중 선택 가능합니다. 제작과정: 도안 → 동판작업 → 비닐봉투가공 → 인쇄 → 제단 순서도 진행됩니다. 아래 사진은 링타입 손잡이 도안 모습입니다. 아래 사진은 W타입 손잡이 도안 모습입니다. 아마도 일상
그랑 르피에드 둔산 대전 오피스텔 분양 정보(현장 사진 첨부) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 둔산동 구)홈플러스 자리에 건축 중인 지하 8층~ 지상 47층, 5개동, 총 832호실의 대단지 그랑 르피에드 둔산 오피스텔 분양 정보를 안내해 드리겠습니다. 정부청사, 시청, 법원 등 관공서가 밀집되어 있는 이곳 대전 둔산1동은 1998년 준공된 샘머리 아파트 이후 무려 25년 동안 아파트 공급 물량이 없어 수요와 공급간 불균형이 20년 넘게 지속되고 있어 신축 아파트에 대한 로망이 대전 지역에서 가장 높은 곳입니다. 그렇기에 그랑 르피에드 둔산은 필자를 포함한 지역 주민들과 투자자들의 관심과 기대를 한몸에 받고 있습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 구) 홈플러스 자리에 건축 중이고, 정부청사역 역세권과 2028년 개통 예정인 트램까지 더해져 더블 역세권의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 무엇보다도 정부청사내 유휴부지에 건축 중인 방위
2023년도 건강보험료 소폭 인상됩니다 [내부링크]
퇴근 후 지친 몸을 이끌고 집에 도착하니 우편함에 떡하니 2023년도 지역보험료 기준 변경 안내 우편이 도착해 있네요. 기준 변경이라? 우편물을 개봉하지 않아도 인상되는구나 직감할 수 있었습니다. 과연 건강보험료가 어떻게 변경되는지 아니 인상되는지 살펴보겠습니다. 2023년 1월부터 직장가입자와 지역가입자의 건강보험료율이 인상됩니다. 1. 직장가입자 건강보험료율: 6.99% → 7.09%로 0.1% 인상됩니다. 보수로 월 200만 원을 받는 직장가입자의 보험료를 2022년과 비교해 보겠습니다. * 2022년(보수월액보험료(월): 보수월액 200만 원 x 보험료율(6.99%) =139,800원 * 2023년(보수월액보험료(월): 보수월액 200만 원 x 보험료율(7.09%)= 141,800원 ※ 근로자와 사용자가 각각 50%씩 부담하게 됩니다. 아울러 보수 외 소득이 2,000만 원을 넘는다면 소득월액보험료(월): 소득월액 x 7.09% 계산된 보험료과 추가로 부과됩니다. 2. 지역가
중심상업지역 35m 대도로변 시청, 탄방 더블역세권 대전 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 지난 2월 23일 한국은행이 기준금리를 3.5%로 동결하면서 지난해 8월 이후 약 1년 반 동안 이어진 기준금리 인상 행진이 드디어 멈췄습니다. 물론 기준금리가 한차례 더 인상될 여지는 있지만, 그동안 물가를 잡기 위해, 자본 유출을 막기 위해 기준금리 인상을 단행했지만, 이제는 수출, 소비 감소, 부동산 하락 등 경기 침체에 좀 더 중점을 둔 결정으로 해석됩니다. 필자의 개인적인 생각으로는 이번 기준금리 동결이 당장 부동산 시장에 큰 영향을 미치진 않겠지만, 적어도 더 이상 금리가 상승하지는 않을 거라는 기대가 더해져 수익형 부동산 시장에 활기를 부러 넣어 줄 것으로 조심스럽게 예상해 봅니다. 오늘 시간에는 대전 시청역, 탄방역 더블 역세권 중심상업지역 35m 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 교통 및 주차가 용이하고, 관공서와 업무시실 그리고 대단지 아파트의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있는 위풍당당 수익형 빌딩 매물을 소개해
대전 둔산동 시청역 인근 1인 창업 적지 1층 소형 상가 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 인근 관공서, 업무시설, 학원가, 대단지 아파트 밀집 지역에 위치해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있고, 1인 창업용으로 최적의 조건을 갖추고 있는 1층 소형 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보 2분 거리에 위치해 있고, 관공서, 업무시설, 상업시설, 학원가, 오피스텔, 대단지 아파트까지 풍부한 상주인구와 유동인구를 배후 수요로 두고 있습니다. 아울러 5천만 원 내외 소액으로 창업이 가능하고, 기존 베이커리&커피를 그대로 양수 받아 시설 투자 없이 즉시 영업 가능합니다. 아래 사진들은 해당 매물 내부 모습입니다. 현재 베이커리&커피 매장으로 운영 중이고, 소규모 점포여서 1인 창업 가능해 인건비 부담을 최소화할 수 있습니다. 아울러 내부 인테리어가 깔끔해 다른 업종으로 전환해도 활용가치 높아 투자 비
부동산 중개수수료 미리 계산해 보기 아는게 힘! [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 개업 공인중개사를 통해 부동산 매매, 임대 거래 시 발생되는 주택(아파트, 주택 분양권 포함), 오피스텔, 주택·오피스텔 외(토지, 상가, 빌딩 등)의 중개수수료 계산 방법 및 요율을 안내해 드리겠습니다. * 주택(주택의 부속토지, 주택 분양권 포함) 매매·교환 거래 시 발생되는 중개수수료를 알아보겠습니다. 중개수수료(복비)는 거래금액: 5천만 원 미만, 상한요율 1천분의 6, 한도액 25만 원부터~ 15억 원 이상, 상한요율 1천분의 7, 한도액 없음까지 6개 구분으로 나눠집니다. * 주택(주택의 부속토지, 주택 분양권 포함) 임대차 거래 시 발생되는 중개수수료(복비)를 알아보겠습니다. 5천만 원 미만, 상한요율 1천분의 5, 한도액 20만 원부터~ 15억 원 이상, 상한요율 1천분의 6, 한도액 없음까지 매매·교환 거래와 같은 6개 구간으로 나뉩니다. * 전세: 전세금 x 상한요율 = 중개수수료 * 월세: 보증금 + (월차임액
공동주택(아파트) 공시가격 조회 및 열람 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 자신이 보유 중이거나 전세로 임차 중인 아파트(공동주택)의 공시가격이 궁금할 경우 국토교통부에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 조회 및 열람 가능합니다. 그래서 오늘 시간에는 대전 기존 아파트 중 매매 가격이 가장 높은 크로바 아파트 전용면적 101.79를 샘플로 공동주택 공시가격을 조회 열람해 보겠습니다. 과연 2021년 도에 비해 지난해 얼마나 올랐을지 그 결과가 무척 궁금합니다. - 자료출처 국토교통부 - 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속해 아래 화면 네모 박스친 공동주택 공시가격 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 공동주택가격 열람 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 검색하고자 하는 아파트를 도로명 주소로 검색할 건지 지번 주소로 검색할 건지 먼저 선택합니다. 필자는 지번 검색으로 진행해 보겠습니다. 지번 검색 조회 방법은 다음과 같습니다. * 시/도 선택 → 시/군/구 선택 → 읍/면/동 선택 → 지번 입력 → 검색 버
대전 둔산동 위너팰리스 생활숙박시설 매매(숙박업 등록, 위탁운영, 규제 없음) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 시청역 도보 3분 역세권에 위치해 있고, 관공서, 업무시설, 상업시설 등 풍부한 임차 수요를 갖추고 있는 5천만 원 내외 소액 투자 수익형 생활숙박시설 매물을 소개해 드리겠습니다. 생활숙박시설이란 취사 시설을 갖춘 장기 투숙형 숙박시설이어서 주택법이 아닌 건축법 적용을 받기에 주택 수에 포함되지 않고, 여러 채를 구입해도 취득세 중과가 적용되지 않고, 종합부동산세 합산이나 양도세 중과도 배제되기 때문에 새로운 투자처로 각광받고 있습니다. 대전의 경우 인프라가 잘 구축되어 있고 교통이 편리한 시청 법원 시청역 상권 관공서, 업무시설 밀집 지역에 생활생숙박시설이 건축되어 장기 투숙을 원하는 수요가 풍부해 보유 시 공실 걱정 없고, 대출 없이 7% 이상의 높은 수익을 누릴 수 있습니다. 아울러 본 매물은 숙박업 등록되어 있는 업체와 현지 공인중개사가 협력해 위탁운영하고 있어 숙박업으로 등록하지 않고, 주거용으로 실거주하는 경우 규제 대상
성인 노인 어린이 정상 맥박수 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 필자의 앞자리 나이가 5자로 바뀌다 보니, 건강에 대한 관심이 늘게 되는군요 특히 집안력이 있는 혈압과 서맥에 신경이 더 쓰입니다. 그래서 오늘 시간에는 성인 노인 어린이 정상 맥박수에 대해 알아보도록 하겠습니다. 통계에 따르면 우리나라 성인의 85%가량이 자신의 맥박 수를 모르고 있다고 합니다. 저 또한 제 맥박 수를 모르고 있는 성인 중 한명이기도 합니다. 맥박수가 정상 범위를 벗어나게 되면 부정맥으로 이어질 수도 있으니 각별한 주의가 필요하겠습니다. 먼저 성인 정상, 노인 맥박수를 알아보겠습니다. 성인 정상 맥박수 60~ 100 노인 정상 맥박수 60~ 100 맥박수가 60회 이하면 서맥이라고 합니다. 저희 어머니의 경우 서맥성 부정맥 증상으로 인해 가슴 두근거림, 어지럼증, 호흡곤란 등의 증상을 호소하셔서 몇차례 입원 치료를 받으셨고, 증상이 호전되지 않아 결국엔 심장 박동기를 삽입하셨답니다. 박동기 삽입 이후 현재는 맥박수 60~ 70내외로 잘
아파트 매매 취득세 및 등기비용 알아볼게요! [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 아파트 가격 하락의 여파가 지방은 물론이고, 그동안 불패신화로 여겨졌던 서울까지 이어지고 있습니다. 아울러 국토교통부가 발표한 전국의 미분양 아파트는 2023년 1월 말 기준 75,359 가구로 10년 만에 최대 물량이라고 합니다. 그럼에도 불구하고, 서울 강동구 3억대 반값 아파트 고덕가일3단지 일반공급 사전 예약에 2만 명이 몰려 평균 경쟁률 40대1을 기록했습니다. 이렇듯 저렴한 분양가 또는 급매물 위주로 거래량이 조금씩 늘고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 아파트 매수를 계획하고 있는 분들을 위해 아파트 매매 시 발생되는 취득세를 비롯해 총 등기비용은 얼마나 드는지 사례를 들어 안내해 드리겠습니다. * 취득세율: 지역: 대전(비조정지역), 주택수: 1주택자, 부동산 종류: 아파트, 매매가: 5억 원, 전용면적: 84.885: 취득세율 1.0%, 농어촌특별세율 0%, 지방교육세: 0.1%, 합계: 1.1% 적용됩니다. 단, 같은 매매가 6억
대전 유천 트램역 인근 15mx3m 각지 꼬마빌딩, 상가주택 신축 예정 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 중구 유천동 버드내, 삼부 아파트 앞 먹자 상권 15mx3m(사도) 각지에 위치해 있고, 꼬마빌딩, 상가주택 신축 예정인 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 현재 나대지 상태여서 언제든 즉시 건축 가능한 상태이고, 매수인의 선택에 따라 꼬마빌딩(올근생) 또는 상가주택으로 건축 가능합니다. 아울러 해당 매물과 도보 5분 거리에 위치해 있는 트램 유천역이 28년 개통되면 역세권의 프리미엄까지 누릴 수 있어 미래가치 또한 높습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 버드내 아파트, 삼부 아파트 앞 먹자 상권 15mx3m(사도) 각지에 위치해 있어서 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 버드내, 삼부 아파트를 비롯해 주택가의 풍부한 배후 수요와 대로변에 인접해 있어서 교통이 편리하고, 먹자 상권이 잘 활성화되어 있어서 1~ 3층 올근생 또는
드디어 떴다 수익률 20.73% 연수익 7,440만원 투자금 5년이면 회수 가능, 대전 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 칭찬은 고래도 춤추게 한다는 말이 있는데요, 오늘 소개해 드릴 매물은 높은 수익률은 투자자를 춤추게 한다는 말이 딱 맞아떨어지는 대출 활용 시 수익률 무려 20.73%, 연수익 7,440만 원 발생되는 도저히 믿기 힘들지만, 진실인 역대급 수익률 발생되는 대전 수익형 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 동,서,남,북 네방향 모두 대단지 아파트와 도시형주택, 주상복합, 오피스텔, 생활숙박시설, 다가구주택으로 둘러싸여 있고, 관공서, 업무시설 밀집 지역이어서 풍부한 배후 수요로 인해 배달음식점으로 최적의 조건을 갖추고 있어 그에 걸맞게 국내 지점 수 1위 프랜차이즈 공유주방으로 임대 중이고, 9호실 전체 공실 없는 만실 상태입니다. 해당 매물이 위치해 있는 상권에 대해 간략하게 부연 설명드렸으니 다음은 해당 상가 내, 외부 모습을 사진 및
지방세 완납증명서 방문 없이 인터넷으로 발급받기! [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 대금수령, 해외이주, 부동산 신탁등기 그리고 최근에는 부동산 전세 계약 시 임대인 필요서류 항목에 지방세 완납증명서가 필요하게 되었습니다. 그래서 오늘 시간에는 방문 없이 지방세 완납증명서를 인터넷으로 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 정부24를 통해 지방세 완납증명서 발급 시 본인 확인이 필요하며, 인증서가 있어야 신청 가능한점 참고하시기 바랍니다. 정부24 홈페이지에 접속해 아래 화면 네모친 지방세납세증명 클릭합니다. - 자료출처 정부24 - 위 지방세 납세증명 클릭하면 민원안내 및 신청 화면으로 이동합니다. * 지방세 납세증명서 발급방법: 인터넷, 방문, FAX, 우편 가능 * 처리기간: 즉시(근무시난개 3시간) * 수수료: 없음 아래 화면 하단 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 앞서 말씀드렸듯이 지방세 완납증명서 발급을 위해서는 인증서가 필요합니다. 위 인증 절차를 마치면 지방세 납세증명 신청 화면으로 이
상가 매매 시 주의할점 부가가치세 처리 여부 꼭 확인하세요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 실무에서 상가 거래를 중개하다 보면 건물분에 발생되는 부가가치세에 대해 전혀 모르고 계시는 분들도 더러 계시고, 보유기간이 긴 경우 부가가치세 환급을 받았는지 받지 않았는지 기억을 못하는 분들도 더러 계십니다. 그래서 오늘 시간에는 상가 매매 거래 시 주의할점 및 부가세 처리 여부에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 상가 매도 또는 매수 계획이 있으신 분들은 오늘 필자의 포스팅을 눈여겨 잘 보시길 바랍니다. 상가 매매 거래 시 주의할점 Part 1: 건축물 용도, 대지권 종류, 대지권 비율, 면적 아래 자료는 부동산 상가 매매 계약서 양식입니다. 아래 샘플 자료에서 확인할 수 있듯이 1. 부동산의 표시란을 살펴보면 집합건물(구분상가)의 경우 대지권의목적인 토지의 면적과 대지권 종류, 대지권비율을 기재하게 되어있습니다. 아울러 건축물대장상의 용도와 면적을 반드 시 획인하고 체크해야 합니다. 예를 들어 설명드리면 학원 실사용 목적으로 상가 매매 거래를 할 경우
아이의 초등학교 중학교 배정이 궁금하다면 학구도안내서비스에서 확인 가능합니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 아이의 초등학교, 중학교 배정이 궁금할 때 누구나 인터넷으로 손쉽게 확인할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 학구도안내서비스는 회원가입, 공인인증서, 로그인 등 번거로운 절차 없이 누구나 손쉽게 확인할 수 있습니다. 네이버 검색 창에 학구도 입력 후 검색 버튼 클릭하면 아래 화면처럼 학구도안내서비스 사이트가 생성됩니다. 아래 네모친 학구도안내서비스(GLS) 사이트 클릭합니다. - 자료출처 학구도안내서비스 - 사이트에 접속하면 아래와 같은 화면이 생성됩니다. 해당 화면에서 1번: 검색 창에 자신이 거주하고 있는 건물명 또는 지번 입력 후 2번: 검색 버튼 클릭합니다. 검색 버튼 클릭하면 3번: 화면 좌측에 자신이 입력한 건물명과 주소가 생성됩니다. 주소 클릭하면 우측에 위치정보 베너가 생성됩니다. 4번: 검색하고자 하는 초등학교, 중학교, 고등학교 클릭합니다. 학군정보에서 검색하고자 하는 초등학교, 중학교, 고등학교를 클릭하면 아래 화면처
건폐율 용적률 기준 및 계산 방법은 이렇습니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 대지면적에 대한 건축면적의 비율 건폐율과 대지면적에 대한 건축물의 지상층 연면적 비율 용적률 용도지역별 기준 및 계산 방법을 알아보도록 하겠습니다. 먼저 두용어를 간략하게 설명드리겠습니다. 건폐율이란: 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 좀 어렵죠? 쉽게 풀어 말씀드리면 건폐율은 얼마나 넓게 건물을 지을 수 있느냐를 말해주는 것입니다. 용적률이란: 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 지상층 연면적 비율을 말합니다. 이 또한 어렵죠? 쉽게 풀어 말씀드리면 용적률은 건물을 몇 층 높이까지 높게 지을 수 있느냐를 말해주는 것입니다. 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등 용도지역별 건폐율, 용적률은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 아래 자료에서 확인할 수 있듯이 상업지역 특히 중심상업지역은 건폐율 90% 이하, 용적률 1,500% 이하여서 토지를 최대한 효율적으로 이용할 수 있어서 모든 용도지역을 통틀어 토지 지가가 가장 높다
토지이용계획확인원 발급 방법(part1 인터넷 ) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 건물 또는 토지를 매수하기 전에 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등과 함께 꼭 열람해 확인해야 하는 중요한 서류인 토지이용계획확인원 열람·발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 토지이용계획확인원을 통해 토지의 지목, 면적, 연도별 개별공시자가, 지역지구 등 지정여부, 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용, 행위가능여부, 건폐율·용적률, 층수·높이제한, 건축선, 도로조건 등을 확인할 수 있습니다. - 자료출처 토지이음 - 인터넷 검색창에 토지이음 검색 후 사이트 접속합니다. 사이트에 접속해 검색하고자 하는 토지의 시도, 시군구, 읍면동, 일반/산, 본번, 부번 입력 후 열람 버튼 클릭합니다. 위 열람 버튼 클릭하면 아래 화면처럼 토지이용계획확인원 화면 열람 가능합니다. 해당 화면에서 지목, 면적, 개별공시자가(연도별) 확인 가능하고, 확인 도면도 확대해서 상세하게 보실 수 있습니다. 아울러 축적 또한 1/1부터~ 1/6,000 그리고 원하는 비율을
건강보험자격득실확인서 발급 빠르게 받아보자! [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 건강보험자격득실확인서는 은행, 관공서 업무를 볼 때 제출해야 하는 일이 자주 있는 서류입니다. 발급 방법은 주민센터 방문, 무인발급, 인터넷 발급, 모바일 발급 등 여러 방법이 있습니다. 이중 오늘 시간에는 건강보험자격득실확인서 인터넷 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 국민건강보험 홈페이지에 접속해 간편인증 또는 공동·금융인증서를 통해 개인/사업장 선택해 로그인 후, 아래 네모친 자격득실확인서 발급 클릭합니다. 위 자격득실확인서 발급 클릭하면 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 주민등록번호는 자동으로 입력됩니다. * 조회조건: 직장가입자/지역가입자/가입자 전체 중 선택 후 조회 버튼 클릭합니다. 가입자 전체로 조회하면 아래 자료처럼 직장가입자, 지역가입자 자격득실 내역을 확인할 수 있습니다. 열람한 자격득실내역은 프린터발급/팩스전송 가능합니다. 프린터 발급을 선택하면 아래 화면처럼 파일 다운로드 창이 생성되고, 다른 이름으로 저장/열기/저장 선택할
2023년 프로야구 투자, 투수 연봉 순위(ft 외국인 선수) [내부링크]
지난 주말 무려 3년여 만에 아내와 대전구장에 들려 한화 vs SSG 홈경기를 직관했습니다. 비싼 몸값을 지불하고, LG에서 채은성 선수를 영입해 올해는 상위권이 가능할까? 내심 기대가 컸는데요, 한화의 최대 아킬레스건인 뒷심 부족은 여전해 결국 10회 연장 승부 끝에 5:7로 패하고 말았답니다. 채은성 선수 영입으로 망방이에 무게가 실린 반면 외국인 선수들의 활력은 여전히 미흡해 보입니다. 경기가 끝나갈 무렵 아내가 묻더군요 아까 2회에 홈런친 선수는 처음 보는것 같은데, 잘하네 저 선수 연봉이 얼마나 될까? 솔직히 저도 궁금했답니다. ㅋ 그래서 KBO 홈페이지에 접속해 확인해 본 결과 채은성 선수의 올해 연봉이 무려 18억 억소리 나네요. 그렇다면 과연 2023년 KBO 프로야구 타자, 투수 그리고 외국인 선수 연봉 TOP 5에 어떤 선수에 이름을 올렸는지 확인해 보겠습니다. - 자료출처 KBO - 2023년 KBO 프로야구 10개 구단 평균연봉은 지난해 보다 611만 원 줄어든
10억 인하, 역대급 수익률 12.95% 발생 대전 도안동 대로변 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 2028년 개통 예정인 트램 가수원역 바로 앞 도안동 일반상업지역 대도로변에 위치해 있어 뛰어난 지리적 위치가 장점이고, 대지면적이 무려 1,232.2 평으로 환산하면 372.74평의 넓은 대지 면적 병원, 가구점, 사무실 등 우량 업종으로만 임대 중이며, 10억 원 인하된 금액에 급매로 나온 대출 활용 시 역대급 수익률 12.95% 발생되는 위풍당당 대전 수익형 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 학인할 수 있듯이 본 매물은 대전 서구 도안동 일반상업지역 대도로변에 위치해 있어 지리적 위치가 뛰어납니다. 아울러 2028년 개통 예정인 트램 가수원역이 바로 앞에 위치해 있어 교통이 편리하고, 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 배후 수요와 가수원동과 도안동을 대표하는 먹자상권 형성되어 있고, 30대의 넉넉한 주차시설과 400평에 육박하는 넓은 대
상가 매매 취득세 및 등기비용 알아볼게요(ft 절세방법) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 이 세상에 영원한건 없듯이 5%~ 6%를 상회하던 1금융 및 2금융 예적금 금리가 내리자 금융권에 몰렸던 막대한 유동자산이 부동산 시장과 주식시장으로 유입되고 있습니다. 그중 주식에 비해 수익률은 다소 낮지만, 원금 손실 위험 부담이 낮은 부동산 특히 상업용 부동산인 상가가 다시금 주목받고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 상가 매수를 계획 중이거나, 매수 예정인 분들을 위해 상가 매매 시 발생되는 취득세 및 총 등기비용 그리고 등기비용을 절세할 수 있는 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. - 자료출처 한방 - 상가는 일반(주택, 농지 제외)에 해당되고, 취득세 4.0%, 농어촌특별세 0.20%, 지방교육세 0.40% 적용됩니다. 아울러 상가는 주택과 달리 조정지역/비조정지역, 금액, 면적, 수량에 관계없이 일괄적으로 총 4.6%의 취득세율이 적용됩니다. - 자료출처 한국공인중개사협회 - 사례를 들어 상가 취득세를 계산해 보겠습니다. 취득원인:
건강보험료 환급금 신청 방법 모르면 손해입니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 건강보험료 본인부담금 환급금 신청 방법을 소개해 드리겠습니다. ※ 본인부담금 환급금이란? 말 그대로 심평원이 요양기관(병원, 약국 등)에서 청구한 진료비를 심사한 결과, 법령의 기준을 초과하거나 착오로 더 받은 본인부담금을 공단이 해당 요양기관에 지급할 진료비용에서 그 금액을 공제하여 수진자에게 지급하거나, 요양기관이 속임수나 그 밖의 부당한 방법으로 요양급여비용을 받은 경우 공단이 해당 요양기관에서 과다하게 납부된 본인부담금을 징수하여 가입자 등에게 돌려드리는 제도입니다. 과연 필자도 해당되는지 직접 확인해 보겠습니다. 먼저 국민건강보험 공단 홈페이지에 접속해 아래 네모친 환급금 조회/신청 클릭합니다. - 자료 및 용어설명 출처 국민건강보험 - 위 환급금 조회/신청 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 개인/사업장 선택 후 간편인증/공동·금융인증서를 통해 로그인합니다. 위 로그인 절차를 마치면 다시 메인 화면으로 이동합니다.
홈택스 전자세금계산서 발행 방법(ft 개인사업자, 법인) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 개인사업자 및 법인 전자세금계산서 전자계산서 발행 방법을 소개해 드리겠습니다. 전자세금계산서 발행을 위해서는 전자세금계산서용 공인인증서 또는 보안카드·지문 등 생체인증 절차가 반드 시 필요합니다. 필자는 공인인증서를 통해 발행해 보겠습니다. 국세청 홈택스에 접속해 아래 화면 네모친 조회/발급 클릭합니다. - 자료출처 국세청홈택스 - 위 조회/발급 클릭해 전자(세금)계산서 → 발급 → 건별발급 클릭합니다. 위 건별발급 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 앞서 말씀드렸던 전자세금계산서용 공인인증서 또는 보안카드·지문 등 생체인증 중 한가지 방식을 선택해 로그인합니다. 필자는 공동인증서로 진행해 보겠습니다. 위 로그인 절차를 마치면 전자세금계산서 발행 화면으로 이동합니다. 공급받는자 발행자 내역은 자동으로 입력됩니다. 우측 공급받는자 입력 내용 중 빨간색 *는 필수 입력 사항입니다. 입력 순서는 아래 1번부터
대전 둔산동 꼬마 빌딩 매매 1억5천 인하 월세 1,060만원 급매로 진행합니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사 대표/서영식입니다. 지난 4월 11일 한국은행이 기준금리를 3.5%로 2회 연속 동결하였습니다. 기준 금리 동결이 시사하는 바가 참 많은것 같습니다. 기준금리가 2회 연속 동결되며 그동안 침체되었던 부동산 시장도 조금씩 활기를 되찾고 있는것 같습니다. 4월 들어 수익형 부동산 투자 문의가 지난달과 비교해 보면 배이상 늘었고, 이를 증명이라도 하듯 거래도 소폭 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 종전 매매가에서 1억5천만 원 인하된 금액에 급매로 나온 대전의 강남 둔산동 갤러리아 백화점 인근에 위치해 있는 2012년 준공된 지상 6층 상가 건물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 학인할 수 있듯이 본 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동 갤러리아 백화점 도보 3분 거리에 위치해 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 아울러 대전 시청, 법원, 검찰청, 서구청 등 관공서와 도보 1
건축물대장 무료 열람·발급 방법 및 준비물(Part 정부24) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 부동산 계약을 할때 특히 상가 계약을 할 때 건축물의 용도는 중요합니다. 용도변경 자체가 상위군에서 하위군으로 변경 시에는 신고만하면 되지만, 하위군에서 상위군으로 변경 시에는 허가를 맡아야하고, 용도변경 자체가 안될 수도 있기에 계약전에 꼭 건축물대장을 열람·발급 받아 용도를 체크해야합니다. 그래서 오늘 시간에는 정부24를 통해 건축물대장을 무료로 열람·발급 받을 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 정부24에 접속해 아래 네모친 건축물대장 클릭합니다. - 자료출처 정부24 - 위 건축물대장 클릭하면 민원안내 및 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 발급 버튼 클릭합니다. * 정부24 건축물대장 인터넷 열람·발급은 무료입니다. 위 발급 버튼 클릭하면 회원/비회원 신청가능 서비스입니다. 라고 베너가 생성됩니다. 저는 회원 신청하기로 진행해 보겠습니다. 신청하기 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편인증, 공동·금융 인증
투자금 2억9천, 월세 328만원 발생 대전 둔산동 상가 매매(ft 정부청사 역세권) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 정부청사역 도보 5분 거리 위치 3면 코너 각지에 위치해 있어 접근성 및 가시성이 뛰어나고, 교통 및 주차가 용이한 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 4층 전체를 단독 사용하고 있고, 전용면적 364.54 평으로 환산하면 110.27평의 넓은 전용면적과 건물 3면이 도로에 접해 있어 환기 및 통풍이 용이하다는 점을 십분 활용해 상가를 4개 호실로 나눠 사무실로 임대 중이고, 현재 공실 없는 만실 상태이며, 월세가 무려 328만 원 발생되고 있어 매달 연금 같은 임대료 수익을 올릴 수 있는 우량 매물입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 정부청사역 도보 5분 거리에 위치해 있는 역세권 매물이고, 건물 3면이 도로에 접해 있어 상가를 4개 호실로 나눠 임대 놓고 있어 공실률을 최소화하고 있습니다. 아울러 대전의 강남이라 불
부동산 중개수수료 세금계산서, 현금영수증 발급 시 부가세 내야 할까? [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 부동산 중개사무소를 통해 부동산 계약을 했다면 중개수수료가 발생되는건 당연한 사실 것입니다. 하지만, 실무에서 중개 수수료 외에 부가세는 누가 부담해야 하는지에 대해 분쟁이 종종 발생되고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 부동산 중개사무소를 통해 부동산 계약을 했을 때 발생되는 중개수수료와 부가세 부담은 누가 해야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 중개보수 요율은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. - 출처 한국공인중개사협회 - 부동산 중개수수료는 부동산 종류에 따라 거래 금액에 따라 차등 적용됩니다. 부동산 중개업자의 사업자 유형이 일반과세자 인지, 간이과세자 인지에 따라 중개수수료 + 부가세 0~ 10% 추가 발생됩니다. 아울러 중개 의뢰인의 개인, 법인, 직장인, 사업자 여부는 부가세 발생에 아무런 영향을 주지 않습니다. - 출처 한국공인중개사협회 - 예를 들어 부동산 중개업소를 통해 3억 원의 상가를 매매했다면 매도인, 매수인 각
개인, 법인 사업용 신용카드 홈택스 등록 방법(ft 체크카드 등록) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 종합소득세 및 부가가치세 신고 시 준비서류 중에 하나인 사업용 신용카드 홈택스 등록 방법을 안내해 드리겠습니다. 만약 사업용 신용 카드가 홈택스에 등록되어 있지 않다면 일일이 카드사에 엑셀자료를 요청해야 하기에 상당히 번거롭습니다. 필자도 거래처 세무사님의 권유로 2019년부터 신용카드, 체크카드를 홈택스에 등록해 사용하고 있답니다. 본격적으로 사업용 신용카드 홈택스 등록 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 홈택스에 접속해 아래 네모친 조회/발급 클릭합니다. - 자료 출처 국세청홈택스 - 위 조회/발급 클릭하면 세부 카테고리 항목이 나열됩니다. 아래 네모친 1번: 사업용 신용카드 선택 후 2번: 사업용 신용카드 등록 클릭합니다. 위 등록 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융 인증서를 통해 로그인합니다. 위 로그인 절차를 마치면 사업용신용카드 등록 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 사업용 신용카드 등
건강보험료 국민연금 납부확인서 발급 방법(ft 개인, 사업자) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 개인 및 사업자가 지난 한해 동안 납부한 건강보험료, 국민연금 보험료 납부확인서 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 국민건강보험공단 홈페이지를 통해 보험료 납부확인서를 발급받기 위해서는 인증 절차가 필요합니다. 이점 참고하시기 바랍니다. 본격적으로 국민건강보험공단 홈페이지에 접속해 건강보험료, 국민연금 납부확인서를 발급받아 보겠습니다. 공단 홈페이지에 접속해 아래 네모친 보험료 납부확인서 클릭합니다. - 자료출처 국민건강보험 - 위 납부확인서 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편인증 또는 공동·금융인증서를 통해 로그인합니다. 위 인증 절차를 마치면 다시 메인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 한번더 보험료 납부확인서 클릭합니다. 위 확인서 클릭하면 건강보험, 연금보험 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 건강보험 선택 → 발급용도 선택 → 국문/영문 선택 → 발행신청년월 선택 → 세부 보험 선택 후 조회 버튼 클릭합니
종합소득세 단순경비율, 간편장부대상자 홈택스 신고 방법(ft 지방소득세 신고) [내부링크]
매년 5월이면 찾아오는 딱히 반갑지 만은 않은 손님과 같은 종합소득세 신고 기간이 도래했네요. 매년 하는 절차이고, 예전에 비해 많이 간소해졌다고는 하지만, 인터넷이 익숙하지 않은 분들께는 어려운 신고일 수도 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 인터넷이 익숙하지 않은 저희 누님의 부탁으로 누님의 종합소득세 신고를 제가 대신해서 홈택스를 통해 신고하는 방법을 소개해 드리겠습니다. ※ 종합소득세 신고 기간은 5월 01일부터~ 31일까지입니다. 포털 검색창에 종합소득세 신고 검색해 국세청 홈택스 사이트에 접속합니다. 종합소득세 신고 바로가기 클릭합니다. - 자료출처 국세청 홈택스 - 위 바로가기 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융인증서를 통해 로그인합니다. 만약에 인증서가 없고, 간편인증 절차 또한 어려운 분들은 먼저 홈택스에 회원가입하고, 아이디 로그인을 통해 간단한 신고는 가능합니다. 누님이 다른 지역에 거주하고 계셔서 필자는 아이디 로그인으로 진행해 보겠
5억 인하, 대로변 코너각지, 대지 넓고, 공실 없는 대전 둔산동 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 심장 대전의 강남 둔산동 갤러리아 백화점 인근 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 대지면적이 무려 1,114.3 평으로 환산하면 337평으로 둔산동 지역에서 좀처럼 보기 힘든 넓은 대지면적을 갖춘 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 무엇보다도 종전 매매가 100억에서 5억 원 인하된 가격에 나온 급매물이란점 고무적입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 학인할 수 있듯이 본 매물은 갤러리아 백화점 인근 도로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 갤러리아 백화점을 필두로 금융, 의료, 가전, 쇼핑, 업무 시설이 밀집되어 있고, 향촌아파트, 주상복합, 도시형주택, 다가구 등 업무 + 주거가 결합된 복합상권의 풍부한 배후 수요가 무엇보다 큰장점입니다. 또한 둔산중, 둔산여고가 인접해 있고, 대전 최대 규모의 먹자 상권이 활
대전 둔산동 사무실 임대 교통 편리, 내부 시설 완비, 시설비 없습니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 중간지점에 위치해 있어 출퇴근이 용이하고, 교통이 편리해 직원 구하기 수월하고, 직원분들 또한 선호도가 높아 대전 지역에서 사무실을 찾는 수요가 가장 많은 지역인 둔산동 둔산 이마트 앞 칸막이 시설 및 냉, 난방 완비된 무권리 대전 사무실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 99.17, 전용면적 148.76 이를 평으로 환산하면 전용 30평, 전용 45평 2개입니다. 해당 사무실은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 둔산 이마트 앞에 위치해 있고, 버스 승강장 도보 2분, 정부청사역 도보 5분, 솔샘 주차빌딩 도보 1분 거리여서 교통 및 주차가 편리해 대전 지역에서 사무실 수요가 가장 많은 지역입니다. 본격적으로 해당 호실들의 내부 실사진 및 통해 내부 구조 및 인테리어 그리고 무상으로 제공되는 시설물은 뭐가 있는
삼성페이 결제 카드 등록 방법(ft 카드 삭제 방법) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 카드를 소지하고 다니지 않아도 스마트폰으로 결제할 수 있는 삼성페이 결제 카드 등록 및 등록 카드 삭제 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 준비물: 등록할 신용카드 또는 체크카드 삼성페이 앱을 실행하면 아래와 같은 화면이 생성됩니다. 해당 화면에서 아래 네모친 추가 버튼 클릭합니다. 위 추가 버튼 클릭하면 아래와 같은 화면이 생성됩니다. 해당 화면에서 네모친 결제 카드 클릭합니다. 위 결제 카드 클릭하면 결제 카드 추가 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 사진으로 찍어 카드 추가 클릭합니다. 위 사진으로 찍어 카드 추가 클릭해 준비해 둔 카드를 스캔 → 카드번호, 만료일은 자동으로 입력 → 카드 소유자 이름(선택) 사항 → 보안 코드(cvc/cvv) 3자리 입력 → 카드 비밀번호 앞 2자리 입력합니다. 위 비밀번호 입력하면 등록할 카드 명이 입력되고, 동의에 전체 체크한 후 하단 계속 버튼 클릭합니다. 위 계속 버튼 클릭하면 생체 데이터
트램 도마역 도보 5초, 35m 대로변 근린상업지역, 대전 꼬마 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 시민의 관심과 기대를 한몸에 받고 있는 2028년 개통 예정인 대전 도시철도 2호선 트램 도마역 도보 5초 35m 대로변에 위치해 있는 꼬마 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 근린상업지역에 위치해 있고, 지하 없는 지상 2층 건물입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 학인할 수 있듯이 본 매물은 2028년 트램 도마역 예정 도보 5초 거리 35m 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성 그리고 교통이 편리합니다. 아울러 도마e편한세상 포레나 1,881세대, 2025년 입주 예정인 호반써밋 1,558세대의 대단지 아파트 2곳과 주택가의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한 도마 전통시장이 인접해 있고, 도마 네거리 주변에 서부교육지원청을 비롯해 금융, 의료, 업무, 쇼핑, 상업시설 등 시설이 밀집돼 있는 전형적인 주거 + 업무가 결합된 복합상권이자 항아리
홈택스 현금영수증 발급방법(ft 소득공제, 지출증빙) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 국세청홈택스를 통해 현금영수증 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 현금영수증은 공급사업자의 일반과세자, 간이과세자 여부와 관계없이 발급 가능하고, 공급받는자 측에서 직장인의 경우 소득공제로 사업자의 경우 지출증빙으로 공급사업자에 요청할 수 있습니다. 본격적으로 국세청홈택스를 통해 현금영수증을 발급해 보겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 네모친 조회/발급 클릭합니다. - 출처 국세청홈택스 - 위 조회/발급 클릭하면 조회/발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 현금영수증 발급 클릭합니다. 위 현금영수증 발급 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융 인증서를 통해 로그인 진행합니다. 위 로그인 절차를 마치면 현금영수증 발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 현금영수증 건별발급 또는 일괄발급 선택합니다. 1회 1건씩 발급을 원할 경우 건별발급을 여러 건의 현금영수증을 한번에 발급할 경우 일괄발급을 선택하면
지방세 세목별 과세 증명서 발급(ft 정부24) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 개인 사업자 종합소득세 신고 시 필요 서류 중에 하나인 지방세 세목별 과세 증명서 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 증명서 발급을 위해서는 본인 확인이 필요하며, 인증서가 있어야 신청 가능합니다. 본격적으로 정부24에 접속해 지방세 세목별 과세 증명서를 인터넷으로 발급받아 보겠습니다. 정부24 홈페이지에 접속해 아래 네모친 곳에 지방세 세목별 과세 증명서 입력 후 검색 버튼 클릭합니다. - 자료출처 정부24 - 위 검색 버튼 클릭하면 조회·발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 세목별 과세증명 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 앞서 말씀드렸듯이 증명서 발급을 위해서는 인증서가 있어야 신청 가능합니다. 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 지방세 세목별 과세증명 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면 빨간색 ˙ 표시된 곳은 필수 입력 항목입니다. 신청 절차는 아래와 같습니다. 구분
투자금 3억4천, 수익률 10%, 대로변 코너각지 2023년 준공 대전 상가 주택 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 중구 유천동 30m 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 2023년 올해 2월 준공된 신축 대전 상가 주택 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 본 매물은 국토교통부에서 보도자료를 통해 발표한 소규모주택정비 관리지역 후보지 11곳 중 1곳으로 선정되어 향후 관리지역으로 지정되면 소규모주택 정비사업을 통해 총 1만 2천호 규모의 주택 공급이 가능할 것으로 전망되며, 공공이 기반시설 도로·주차장 등 투자(국비 150억 원 포함 최대 300억 원)를 지원하고, 사업요건(면적, 대상지역 등) 완화, 용도지역 상향, 통합개발 허용 등이 이루어져 지역 발전에 상당한 도움이 될 것으로 예상되어 본 매물의 미래가치 상승에도 좋은 시너지 효과를 줄 것으로 예상됩니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 일반 지도 및 위성 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 2022년 07월 28일 전
4억 인하 대전 둔산동 법원 메인통 초역세권 수익률 좋은 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 한국은행이 2월 23일, 4월 11일에 이어 지난 5월 25일까지 3회 연속 기준금리를 동결하자 3%대 주담대가 하나둘 늘어나고 있고, 이로 인해 예적금 이자가 줄어들자 상당수에 금융 투자자분들이 실물 자산인 수익형 부동산 시장으로 눈길을 돌리고 있고, 이를 증명이라도 하듯 빌딩, 건물, 상가 등의 거래가 올초부터 서서히 증가하고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 종전 매매가에서 4억 원 인하된 급매로 나온 대전의 심장 시청역 초역세권 법원 메인통 위치 뛰어난 입지를 자랑하고, 수익률 좋은 지상 8층 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보 3분 초역세권 매물이고, 해당 건물을 기준으로 서쪽, 북쪽 방향에는 법원, 검찰청, 대전시청, 정부청사 등 관공서와 동쪽 방향에는 크로바, 목련, 한마루 등 대단지 아파트, 그리고 남쪽
홈택스 사업자등록증명원 발급 방법(ft 문서출력) [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 사업자등록증명원 발급 방법 및 문서 출력 방법을 알아보도록 하겠습니다. 사업자등록증명원은 사업자가 현재 사업을 계속해서 영위하고 있는지 그 여부를 확인할 때 필요한 문서이고, 홈택스를 통해 인터넷으로 간편하게 발급받을 수 있습니다. 본격적으로 홈택스를 통해 필자의 사업자등록증명원을 발급받아 보겠습니다. 홈택스 홈페이지에 접속해 아래 네모친 민원증명 클릭합니다. - 자료출처 국세청홈택스 - 위 민원증명 클릭하면 아래와 같은 화면이 생성됩니다. 해당 화면에서 즉시발급 국세증명: 사업자등록증명(영문가능) 클릭합니다. 위 사업자등록증명 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편인증 또는 공동·금융인증서를 통해 로그인합니다. 위 로그인 절차를 마치면 사업자등록증명원 발급신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 숫자 1번부터~ 5번까지 순차적으로 진행하면 됩니다. 1번 ∨클릭해 사업자등록번호 선택
교통유발부담금 임대인 임차인 누가 내는게 맞는걸까!(ft 계산방법) [내부링크]
부동산 실무에서 집합건물 상가 계약을 하게 될 때 교통유발부담금 납부의무가 임대인에게 있는지 아니면 임차인에게 있는지에 대해 의견이 분분한 경우가 있는데요, 결론부터 말씀드리자면 부과대상이 집합건물 중 바닥면적 합계가 1,000 이상인 시설물 중 개별분양면적 합계가 160 이상인 시설물의 소유자에게 납부 의무가 있습니다. 다만, 실무에서는 교통유발부담금을 누가 낼건지 임대인 임차인간 협의로 결정하는게 일반적입니다. 본격적으로 교통유발부담금 부과대상지역, 부과대상, 비부과대상 시설물, 부과기준일, 부담금 부과, 부담금 분할납부 신청, 시설물의 단위부담금, 시설물의 교통유발계수 그리고 부담금 계산 방법을 알아보겠습니다. 부과대상지역/부과대상/비부과대상 시설물 부과대상지역: ① 인구 10만 명 이상의 도시, ②도농복합형태의 도시: 읍·면지역을 제외한 지역의 인구가 10만 명 이상인 경우 해당부과대상시설물 부과대상: ① 각층 바닥면적의 합계가 1,000 이상인 시설물(개인, 법인, 국가
깔끔하고, 퀄리티 높은 인테리어 갖춘 대전 상가, 사무실 임대(ft 시설비 없음) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 업무 메카로 불리는 둔산동 갤러리아 백화점 인근에 위치해 있어 교통이 편리하고, 인근에 주차 빌딩이 위치해 있어 주차 또한 편리하며, 대전의 중간 지점이 둔산동이어서 직원 채용이 용이해 사무실로 운영하는데 최적의 조건을 갖추고 있는 대전 사무실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 뛰어난 입지와 더불어 칸막이룸, 탕비실, 냉,난방기까지 잘 갖춰져 있고, 시설비가 없다는점 매력적입니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동 갤러리아 백화점 인근에 위치해 있고, 편리한 교통 및 주차 그리고 깔끔하고, 퀄리티 높은 내부 인테리어를 무상으로 사용할 수 있는 매력적인 조건을 두루 갖춘 대전 상가 임대 매물입니다. 본격적으로 본 매물 내부 모습을 촬영한 사진을 보며, 임대 정보를 안내해 드리겠습니다. 대전 상가, 사무실 임대 정보 위
소속공인중개사·중개보조원 고용, 해고 신고, 인장등록 방법 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 최근에 저희 중개업소에서 새로운 가족을 맞이하게 되어 인터넷으로 고용신고를 하게 되었습니다. 그동안 인장 등록이 필요한 소속공인중개사는 구청에 내방해 신고해야 하는 걸로 알고 있었는데, 정부 24를 통해 인터넷으로 고용신고를 할 수 있다 해서 구청 담당 부서에 문의해 필요한 서류를 안내받아 정부 24를 통해 고용신고를 했답니다. 소속공인중개사·중개보조원 고용 필요서류 * 소속공인중개사: 실무교육 수료증, 공인중개사자격증, 인장 * 중개보조원: 직무교육 수료증 정부 24에 접속해 아래 네모친 검색창에 소속공인중개사고용 또는 중개보조원 고용으로 검색하면 바로 밑 화살표가 가리키는 곳에 서비스 바로가기가 생성됩니다. 생성된 서비스 바로가기 클릭합니다. 필자는 소속공인중개사 고용으로 진행해 보겠습니다. - 자료출처 정부24 - 위 서비스 바로가기 클릭하면 소속공인중개사 또는 중개보조원 고용 신고, 고용관계 종료 신고, 소속공인중개사 인장등록 신고 화면으
6억 인하, 대전의 강남 둔산동 갤러리아 메인 상권, 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 서울에 강남이 있다면 대전의 강남은 둔산동입니다. 서울의 경우 빌딩 가격이 높은데 반해 수익률은 은행 예적금과 비슷한 정도로 낮기에 수익형 빌딩 투자처를 물색하고 계신 분들 중에 서울만큼 시세 차익을 얻을 수는 없겠지만, 서울에서 가장 인접해 있고, 비교적 가격이 저렴하고, 수익률 또한 높은 대전을 선호하시고, 특히 어느 정도 시세 차익까지 얻을 수 있는 검증된 상권인 대전의 심장, 대전의 강남이라 불리는 둔산동 지역을 가장 선호하십니다. 그래서 오늘 필자가 준비한 매물은 대전의 강남 둔산동 갤러리아 메인 상권에 위치해 있고, 종전 매매가에서 6억 원 인하된 급매물로 나온 수익형 빌딩을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전의 강남 둔산동 갤러리아 메인 상권 20m 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 대전의 강남답게 갤러리아
대전 서구 둔산동 갤러리아 메인 먹자통 상가 임대(ft 유동인구 최다) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 지역에서 아니 대전 전지역에서 20~ 30대 젊은층 유동인구가 가장 많은 둔산동 갤러리아 메인 먹자 상권에 위치해 있고, 주변 시세에 비해 3분의1에도 못미치는 착한 권리금에 나온 상가 급임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전의 강남 둔산동 갤러리아 메인 상권에 위치해 있어 20~ 30대 유동인구가 상시 많은 뛰어난 입지를 자랑합니다. 아울러 해당 매물은 현재 음식점으로 수년째 성업 중이고, 비슷한 면적 기준 권리금이 시세의 30% 내외여서 초기 투자 비용을 대폭 아낄 수 있다는점 매력적입니다. 무엇보다도 전용면적 85.86 평으로 환산하면 25.97평으로 음식점, 카페, 술집, 프랜차이즈 등 업종 불문하고, 창업을 고려 중인 분들이 가장 선호하는 면적이라는 점도 해당 매물의 장점입니다. ※ 해당 매물이 위치해 있는
대전 둔산동 갤러리아 도로변 약국, 편의점, 카페 용도 상가 매매(ft 임대 가능) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 강남 갤러리아 타임월드 백화점 도로변에 위치해 있어서 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 클리닉, 업무, 금융, 보험, 쇼핑, 가전 등 상업시설 및 업무시설 밀집 지역에 위치해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있으며 상시 유동인구가 많은 뛰어난 입지를 자랑하는 대전 구분상가 매매를 소개해 드리겠습니다. 무엇보다도 본 매물은 최초 분양가 16억8,000만 원에서 ↓ 무려 8억5,000만 원 인하된 8억3,000만 원에 급매로 나왔다는점 매력적입니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 갤러리아 백화점 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 클리닉, 업무, 사업시설 밀집 지역에 위치해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있고, 상시 유동인구가 많은 뛰어난 입지를 자랑합니다. 아울러 본 매물은 현재 공실 상태이고, 건물내 피부과, 정신건강의학과, 신경과, 성형외과
홈택스 나의 세무대리인 조회 및 수임 동의(ft 세무대리인 해임) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청홈택스 나의 세무대리인 조회 방법 및 수임 동의 그리고 해임 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 홈택스에 접속해 아래 네모친 조회/발급 클릭합니다. - 출처 국세청홈택스 - 위 조회/발급 버튼 클릭하면 조회/발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 우측 상단 네모친 세무대리정보 세부 카테고리를 통해 나의 세무대리인 조회, 나의 세무대리인 수임 동의, 나의 세무대리인 해임 가능합니다. 나의 세무대리인 조회 방법: 조회/발급 → 세무대리정보 → 나의 세무대리인 조회 → 인증서 로그인 → 나의 세무대리인 조회 위 카테고리 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증절차 진행합니다. 위 인증절차를 마치면 나의 세무대리인 조회 화면으로 이동합니다. 기존에 수임 동의한 세무대리인이 있다면 아래 화면처럼 세무대리인 상호, 전화번호, 수임일자, 정보제공범위, 정보제공동의여부 확인 가능합니다. 나의 세무대리인 수임 동의 방법:
탄방역 도보 2분, 3면 코너각지, 수익률 좋은 대전 올상가 건물 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 탄방역 도보 2분 초역세권에 위치해 있고, 다수의 공공기관, 업무, 의료, 쇼핑, 상업 시설 그리고 주택가의 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 뛰어난 입지를 자랑하는 대전 상가 건물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 해당 매물은 10mx8mx8m 3면이 도로에 접해 있는 3면 코너각지 건물이어서 가시성 및 접근성이 뛰어나다는점 고무적입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물과 탄방역과의 거리는 182m 도보 2분 거리여서 교통이 편리합니다. 아울러 녹원 아파트, 개나리 아파트, 산호 아파트, 한우리 아파트와 주상복합, 도시형주택, 다가구 등 주택가 밀집, 시청을 비롯해 다수의 공공기관과 SK, KT, 계룡건설 등 업무시설 밀집, 의료, 쇼핑, 학원 밀집 등 풍부한 배후수요가 무엇보다 큰 장점인 매물입니다. 이렇듯 뛰어난 입지와 풍부한 배후수요를 통해 그어려운
대전 둔산동 법원앞 코너각지 시설 깔끔한 사무실 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘은 대전 둔산동 법원, 검찰청 앞 사거리 코너각지에 위치해 있고, 주차대수 88대의 넉넉한 주차시설과 도보 5분 내외의 시청역이 인근에 있는 칸막이 룸, 탕비실 시설 완비된 무권리 사무실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 74, 전용면적 83.47 이를 평으로 환산하면 전용22.38평, 전용25.25평 2개의 사무실 임대 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 법원과 검찰청을 앞에 두고 있으며, 시청역과 도보 5분 이내로 대중교통을 이용해 편리하게 출퇴근이 가능할 것으로 보이며 도로변 코너각지에 위치하고 있어 가시성 및 홍보효과도 좋은 둔산동 사무실 임대 매물입니다. 또한 칸막이 룸 및 탕비실을 시설비 없이 무상으로 사용 가능하며, 총88대의 주차시설로 주차가 편리하여 법률사무소, 변호사, 세무사, 개인 사무실 등으로 사용하시기 적합합니다. 아
모바일 핫스팟 설정 및 사용방법(ft 비밀번호 설정) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 얼마전 5살 쌍둥이 형제를 데리고 엑스포 공원으로 나들이 갔는데요, 아이들이 어찌나 산만한지 정상적으로 음식을 먹을 수가 없어서 하는 수없이 부랴부랴 태블릿을 꺼내 영상을 틀어주려는데 ㅠ, ㅠ 야외여서 와이파이가 안되는걸 깜빡했지 뭐예요~ 하지만, 우리에겐 모바일 핫스팟이 있으니 걱정 없답니다. 그래서 오늘 시간에는 모바일 핫스팟 설정 및 사용방법 그리고 비밀번호 설정하는 방법을 소개해 드리겠습니다. 해당 포스팅은 갤러리 노트 20 기준이니 이점 참고하시기 바랍니다. 먼저 본인의 휴대폰에 접속해 Wi-Fi 설정 클릭합니다. 위 버튼 클릭하면 연결 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 모바일 핫스팟 및 테더링 클릭합니다. 위 버튼 클릭하면 모바일 핫스팟 및 테더링 설정 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 모바일 핫스팟 ON으로 체크합니다. 모바일 핫스팟 ON으로 체크하면 아래 화면처럼 변경됩니다. 해당 화면에서 모바일 핫스팟 클릭합니다. 모바일
대전 둔산동 갤러리아 인근 무권리 상가임대 깔끔한 인테리어로 뷰티,미용,소형사무실,교습소 추천 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 교통의 중심 갤러리아 네거리 인근에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 깔끔한 인테리어로 시설 권리금 없는 소형 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 교통의 중심으로 시청역 도보 5분 이내 가능하며, 노선별 버스정류장이 주변에 위치해 있어 지리적 위치가 뛰어나고, 쇼핑, 먹자 상권, 업무시설, 아파트까지 풍부한 배후수요가 큰 장점인 매물입니다. 해당 매물 내부 사진 및 영상을 살펴보며, 임대 정보를 안내해 드리겠습니다. 대전 둔산동 소형상가 임대 정보 위치 대전 서구 둔산동 갤러리아네거리 인근 현업종 사무실 용도 2종근린생활시설 층수/방향 4층/서향 출입구 기준 전용면적 88.36 보증금/월세 1,000만원/80만원 시설 권리금 없음 공용 관리비(3.3당) 3,000원 준공연도/총주차대수 2003년/6대 등록번호 서구
매매가 2억 인하 대전 만년동 가시성 뛰어나고, 주차 편리한 상가 급매물 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 2028년 트램 만년역 개통과 2027년 방위 사업청 정부청사 이전까지 호재에 호재가 더해져 추후 미래가치 높은 대전 만년동 KBS 앞 대전 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 무엇보다도 본 매물은 종전 매매가 7억5천만 원에서 무려 2억 원 인하된 급매로 나왔고, 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 329.26 평으로 환산하면 99.60평으로 넓은 전용면적과 163대의 넉넉한 주차시설을 갖추고 있다는점 매력적입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전 만년동 KBS 앞 오피스, 오피스텔 밀집 지역에 위치해 있고, 도보 3분 거리에 28년 개통 예정인 트램 만년역이 위치해 있고, 인근에 정부청사가 위치해 있으며, 정부청사내 유휴부지에 2027년 방위 사업청이 이전 예정이어서 본 매물이 위치해 있는 만년동에 사무실을 찾는 수요가
홈택스 근로소득자·개인사업자 소득금액증명원 발급 방법(ft 프리랜서) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 개인, 법인사업자, 근로소득자, 프리랜서 등의 한해 수입에 대해 종합소득세 확정신고나 연말정산을 한 납세자의 소득 금액을 확인하기 위한 내용의 문서인 소득금액증명원을 홈택스를 통해 인터넷으로 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 소득금액증명원 발급을 위해서는 인증절차 필요하고, 2022년 지난해 소득은 2023년 07월 01일 이후부터 확인 가능합니다. 홈택스에 접속해 아래 네모친 민원증명 클릭합니다. - 출처 국세청 홈택스 - 아래 네모친 소득금액증명 카테고리 클릭합니다. 위 소득금액증명 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증서 로그인 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 민원증명 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 기본 인적 사항은 자동으로 입력됩니다. 신청내용 방법은 다음과 같습니다. 발급유형 선택 → 과세기간 선택 → 소득발생처(상호, 사업자번호) 공개여부 선택 → 사용용도 선택 → 제출처 선택 → 주소, 공개
대전 상가 분양 한의원 장기 계약 완료 3면 각지(ft 수익률 7.6%) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 도안동 갑천3블록 트리플시티 정문 앞에 위치해 있고, 2025년 호수공원 완공 예정, 2028년 대전 2호선 트램 예정 등 굴직한 대형 호재를 등에 업고 있고, 만세대가 넘는 대단지 아파트의 풍부한 배후수요까지 갖추고 있는 대전 상가 분양 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 올해 7월 말에서 8월 초 준공 예정이고, 3면 각지여서 가시성 및 광고효과가 뛰어나 이를 증명이라도 하듯 대다수의 수익형 부동산 투자자분들이 선호하는 우량 업종인 한의원으로 장기 임대 계약되었고, 무엇보다도 종전 분양가 14억4,960만 원에서 무려 2억 원 할인된 12억에 나왔다는점 매력적입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물을 기준으로 북쪽 방향에는 2025년 완공 예정인 호수공원이 자리하고 있고, 서쪽 방향에는 2028년 대전 도시철도 2호선 트램 개통 예정
홈택스 개인사업자 사업용 신용카드 등록 방법(ft 등록 카드 삭제 방법) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 개인, 법인을 불문하고, 모든 사업자에게 있어 비용처리를 할 수 있는 사업용 신용카드는 선택이 아닌 필수입니다. 저 또한 국세청홈택스에 제가 사용 중인 모든 신용카드, 체크카드를 등록해 사용하고 있답니다. 그래서 오늘 시간에는 국세청홈택스 사업용 신용카드 등록 방법과 등록된 카드 삭제 방법을 소개해 드리겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 네모친 조회/발급 클릭합니다. - 자료출처 국세청홈택스 - 위 조회/발급 클릭하면 아래와 같은 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아레 네모친 신용카드 → 사업용신용카드 → 사업용신용카드 등록 순차적으로 클릭합니다. 위 사업용신용카드 등록 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증서 로그인 진행합니다. 위 인증서 로그인 절차를 마치면 사업용신용카드 등록 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 동의함에 먼저 체크합니다. 사업자등록번호와 상호는 자동으로 입력됩니다. 사업용신용카드 등록 순서는 다음과 같습니다. 사업용신
대전 상가 임대 둔산동 갤러리아인근 대로변 코너각지 무권리 뷰티, 미용, 사무실 적지 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 업무시설 및 유동인구가 풍부한 둔산동 갤러리아 백화점 인근 대로변 코너각지에 위치해 있는 시설비 없는 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다. 갤러리아 백화점 인근은 대전의 중간지점으로 교통이 편리하며 접근성이 좋아 직원을 채용하기 수월하고,손님이 찾아오기도 편리합니다.또한 해당매물 근처에는 주차빌딩(서통주차빌딩)이 있어 주차도 용이합니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 갤러리아 타임월드 인근에 위치해 있고, 버스 승강장과 주차빌딩이 도보 2분내외로 교통 및 주차가 편리해 사무실,운동시설,먹자상권 등이 혼재된 대전의 중심이라 말씀드릴 수 있습니다. 아래 사진을 통해 첫번째 임대매물 내부구조 및 인테리어를 살펴보겠습니다. 대전 사무실 임대 정보 (1) 위치 대전 서구 둔산동 갤러리아 백화점 인근 코너각지 용도/현상태 제2종근린생활시설(사무소)/사무실 층수/방
아파트 실거래가 조회 정확하고, 쉽고 빠른 방법 소개합니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 회원가입 및 인증서 없이도 언제 어디서 누구나 쉽게 아파트 실거래가를 조회할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 필자는 소개해 드릴 사이트는 국토교통부 실거래가 공개시스템입니다. 앞서 말씀드렸듯이 해당 사이트는 회원가입 및 인증절차 등 번거로운 절차 없이 이용 가능합니다. 먼저 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속해 아래 네모친 아파트 카테고리 클릭합니다. - 자료출처 국토교통부 - 위 아파트 카테고리 클릭하면 검색 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 순서대로 기준연도: 선택 → 주소구분: 지번주소/도로명 주소 선택 → 시도: 선택 → 읍면동: 선택 → 단지명: 입력 → 검색 버튼 클릭합니다. 위 검색 버튼 클릭하면 검색결과에 본인이 조회하고자 하는 아파트명, 지번 및 도로명 주소가 나타납니다. 아파트명 클릭합니다. 위 아파트명 클릭하면 상세정보 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 조회 년도 체크하고, 면적 전체, 금액 전체로 선
고정금리 변동금리 차이점 및 장단점 알아볼게요! [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 최근 들어 주택담보대출 또는 전세자금대출을 고정금리로 받는게 유리한지? 아니면 변동금리로 받는게 유리한지? 묻는 분들이 많으십니다. 불과 몇 달 전까지만 해도 금리가 낮았기에 대다수의 분들이 부동산 거래 시 변동금리를 선택하곤 했는데요. 몇 달 사이에 금리가 가파르게 올라 6%가 넘는 높은 금리를 부담하게 되며, 금리가 더 오를 것을 가정해 고정금리로 갈아타는 분들이 꽤 늘고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 변동금리, 고정금리 차이점 및 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 고정금리: 가입한 기간 동안 시중금리가 오르거나 내리더라도 이자율이 변하지 않는 것을 의미합니다. 변동금리: 가입한 기간 동안 시중금리가 오르거나 내리게 되면 이자율에 영향을 받아 금리가 변하는 것을 의미합니다. 고정금리 & 변동금리 차이점: 금리는 일반적으로 변동금리와 고정금리로 나눌 수 있는데요, 고정금리는 상품에 가입한 기간 동안 시중금리가 오르거나 내리더라도 이자율이 변하
자동차세 연납 위택스 신청 및 납부 방법은 이렇습니다 [내부링크]
퇴근 후 집에 도착해 보니 자동차세 고지서가 떡하니 도착해 있네요. 고지서를 살펴보면 자동차세를 연납 할 경우 일정 금액 할인을 받을 수 있습니다. 이왕 납부해야 할 세금 조금이라도 덜 낼 수 있으면 좋겠다는 생각에 필자는 위택스를 통해 자동차세 연납 신청 및 납부했습니다. 2023년 자동차세 연납 공제율은 세액의 7% 공제(연세액의 약 6.4%)입니다. 지난해까지만 해도 공제율이 10%였는데 올해부터 공제율이 줄기 시작해 2025년 이후에는 공제율 3%를 적용받게 된다고 합니다. 지금부터 위택스를 통해 자동차세 연납 신청 및 납부하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. - 자료출처 위택스 - 위택스 사이트에 접속해 아래 네모 박스친 자동차세 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 자동차세 신고하기 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 자동차세 연납신청(연세액 신고) 신고하기 버튼 클릭합니다. 위 신고 버튼 클릭하면 자동차세연납신청 화면으로 이동합니다. * 자동차세연납신청 절차: 차량
대전 둔산동 시청역 학원 밀집지역 시설 완비 교습소 임대 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도로변 학원 밀집 지역에 위치해 있고, 현재 교습소로 성업 중이어서 손볼 곳 없이 양도받아 즉시 운영할 수 있는 소형 교습소 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 본 매물은 현재 교습소로 성업 중이고, 내부는 칸막이 룸, 홀, 탕비실로 구성되어 있고, 홀에 1대, 각 룸에 1대씩 총 3대의 천정형 시스템 냉, 난방기까지 완비돼 있습니다. 아울러 전자칠판을 포함해 내부 집기 모두 양수 가능해 손볼 곳 없이 즉시 운영 가능한 좋은 컨디션을 갖추고 있습니다. 아래 사진들은 본 매물 내부 모습입니다. 교습소 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진자료를 참고하시기 바랍니다. 임대 정보 위치 대전 서구 둔산동 시청역 도로변 용도 교육연구(학원) 현상태 교습소 층수/방향 4층/남향 현관 기준 전용면적 78 보증금/월세 2,000만원/120만원 시설 권리금 협의 난방방식
대전 둔산동 시청역 학원 밀집지역 시설비 저렴 성업 중인 학원 임대 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도로변 학원 밀집 지역에 위치해 있고, 전면 도로에 접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 간판 자리까지 확보돼 있는 현재 성업 중인 학원 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전 최대 규모의 학원가 밀집 지역에 위치해 있습니다. 아울러 현재 학원으로 성업 중이고, 내부 인테리어가 깔끔해 크게 손 볼 곳 없어 저렴한 시설비에 기존 시설 및 학원 인허가를 인수받아 운영 가능해 인테리어 비용을 최소화할 수 있어 신규로 학원 개업하는 것에 비해 시간적으로나, 비용 측면에서 효율적입니다. 아래 사진 및 영상은 본 매물 내부 모습입니다. 학원 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 및 영상을 참고하시기 바랍니다. 위치 대전 서구 둔산동 시청역 도로변 학원 밀집 지역 용도 교육연구 및 복지시설(학원) 현상태 학원
대전 둔산동 공유 오피스 임대 관리비, 중개료 없는 깔끔한 소호 사무실 [내부링크]
안녕하세요 FM 부동산입니다. 2023년도 벌써 한 달이 지나가 버렸습니다. 새 마음 새 뜻으로 씩씩하게 시작한 첫걸음! 행하는 바 소망대로 잘 이루고 계신지 모르겠습니다. 옛말에 망둥이가 뛰니 꼴뚜기도 뛴다고 이것저것 따라 오르는 물가에 숨이 가빠 오는데요. 최근 서민 경제와도 직결되는 전기세, 도시가스까지 크게 오르면서 월세는 고사하고, 관리비도 부담스러울 지경이라는 사장님들이 많으십니다. 초기 창업 비용 없고, 인테리어 비용, 관리비 부담 없는 1~4인 정도 사용하실만한 사무실 찾고 계시다면 오늘 소개해 드릴 둔산동 공유 오피스를 적극 추천드리고 싶습니다. [※중개료 없습니다. 부담 없이 연락 주세요^^] 오늘 소개해 드릴 공유 오피스(소호 사무실)은 위 지도상 빨간 점선 안에 위치하고 있습니다. 대전 지하철 1호선 시청역과 도보 2~3분 거리로 주요 관공서가 밀집되어 있는 오피스 상권에 자리 잡고 있는데요. 법원, 검찰청, 세무서, 특허 법원, 교육청 등이 있어 변호사, 세무
아파트 면적 84 59 평으로 환산하면 몇 평일까요? [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 사람 습관이란 게 참 무서운거 같습니다. 현업에 종사하는 저 또한 제곱미터보다는 평에 익숙한게 사실입니다. 실무에서 고객에게 제곱미터()로 안내해 드리면 아 그래요? 그럼 그게 몇 평인데요? 이렇게 묻는 분들이 90% 이상입니다. 그래서 오늘 시간에는 아직 제곱미터에 익숙하지 못한 분들을 위해 제곱미터를 평으로 환산하는 방법과 반대로 평을 제곱미터로 환산하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 국민평형이라 말할 수 있는 아파트 84 59는 평으로 몇 평일까요? * 1는 0.3025평입니다. * 1평은 3.3058입니다. 바로 계산해 보겠습니다. * 전용 84 x 0.3025 = 25.41평이 됩니다. * 25.41평 ÷ 0.3025= 84가 됩니다. 참 쉽죠~ 계산 방법은 생각보다 쉽습니다. 통상적으로 아파트 면적을 얘기할 때 몇 평인가요? 묻게 되는데요, 이때의 평형은 전용면적을 얘기하는게 아닌 전용면적 + 공용면적 = 공급면적을 묻는 것입니다. 아울러 아
3대천왕 맛집 강릉 현대 장칼국수 대전점 다녀왔어요! [내부링크]
백종원의 3대천왕 칼국수 편에 대전 칼국수, 춘천 칼국수와 끝까지 순위 경쟁을해 유명세를 치르고 있는 강릉 현대 장칼국수를 이제 강릉에 가지 않고도 대전에서 맛볼 수 있게 되어 칼국수 마니아의 한사람으로서 기쁜 소식이 아닐 수 없습니다. 제가 평소 워낙에 칼국수를 좋아해 바지락칼국수, 얼큰이 칼국수 등을 즐겨 먹는 편인데 장칼국수는 얼큰 칼국수이기 때문에 고추장을 된장에 비해서 5배 많이 넣는다는데 과연 그 맛이 어떨까 궁금합니다. 백문의 불여일견 직접 먹어보도록 하겠습니다. 장칼국수를 주문하고 기다리니 밑 반찬으로 배추김치와 생채가 나왔고, 잠시 후 장칼국수가 나왔습니다. 밑반찬으로 나온 김치는 살짝 매콤했고, 생채는 새콤달콤 식감이 좋았습니다. 그동안 말로만 들어봤지 한번도 먹어본적 없는 강릉 현대 장칼국수 과연 그 맛은 어떨지? 기대됩니다. 일단 비주얼만 봐서는 제기 기존에 즐겨먹던 얼큰이 칼국수와 크게 달라 보이진 않네요. 다만, 고추장으로 국물 맛을 낸 국수라는 점이 다소
부가가치세 과세표준증명원 홈택스 발급 방법(2023년) [내부링크]
누구도 피해 갈 수 없는 세금 올해 1월에도 어김없이 부가세 내라고 고지서가 떡하니 우편함에 꽂혀있네요. 부가세를 포함해서 받을 때는 마치 불로소득이 생긴거 마냥 좋았는데, 막상 부가세를 납부하자니 10% 세금이 아깝고 크게 느껴질까요? 안쓰고 모아뒀더라면 아무 문제 없을 것을 참 사람 마음이란게 간사한 것 같습니다. 부가세 신고와는 별개로 내가 지난해에 납부한 부가세 금액이 궁금할 경우 부가가치세 과세표준증명원을 발급받아 확인할 수 있습니다. 오늘 시간에는 홈택스를 통해 증명원 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 국세청 홈택스에 접속해 아래 화면에 표시된 순서대로 1번: 민원증명 클릭, 2번: 부가가치세 과세표준증명 클릭합니다. - 자료출처 국세청홈택스 - 위 2번 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 자신이 원하는 인증 방식을 선택해 로그인합니다. 위 로그인 절차가 완료되면 민원증명 신청서 작성 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 1번 클릭해 사업자등록 체크하면 상호, 대표자명
올근생 코너각지 대전 꼬마빌딩 매매 대지 넓고 주차 교통 편리 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지난 1월 25일 금융당국이 특례보금자리론 금리를 0.5% 포인트 내리며, 금리가 정점을 찍었다는 의견이 분분합니다. 아울러 캐나다가 선진국 사상 처음으로 기준금리 인상을 할 의지가 없다는 뜻을 내비쳤고, 미국 또한 금리를 0.25% 포인트 올린 것을 마지막으로 금리 인상 사이클이 끝날 것이란 예상이 나오고 있어 다음달 2월 23일 통화정책방향 결정회의 결과에 귀추가 주목되고 있습니다. 금리가 내리게 되면 대출 비중이 높은 부동산 특히 수익형 부동산 가격은 분명 반등하게 될 것입니다. 그렇기에 금리가 내리기전 바로 지금이 수익형 부동산 투자의 적기라 생각합니다. 그래서 오늘 시간에는 행정구역은 갈마동이지만, 대전의 강남이라 불리는 둔산동과 도로 하나를 사이에 두고 있어 둔산권이라 불리는 갈마동 경성큰마을 아파트 앞 준주거지역 12mx10m 각지에 위치해 있고, 주택이 포함되어 있지 않은 올근생 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은
토지개별공시자가 조회 및 열람 방법(2023년) [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 하여 시장·군수·구청장 등이 조사하여 사정한 공시지가가 개별공시지가입니다. 개별공시지가는 양도소득세, 증여세, 상속세 등 국세와 재산세, 취득세 등 지방세는 물론이고 개발부담금, 농지전용부담금 등을 산정하는 기초자료로 활용됩니다. 오늘 시간에는 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 본인이 조회하고자 하는 토지의 개별공시지가를 조회 및 열람할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. - 자료출처 국토교통부 - 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속해 아래 네모 박스친 개별공시지가 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 검색할 토지의 해당 시·군·구청 홈페이지 선택 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 자신이 검색하고자 하는 토지의 지역을 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 개별공시지가 열람 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 지번입력조회/도로명주소입력조회 선택합니다. 필자는 지
대전 둔산동 상가 임대 유동인구 많은 대로변 대형사무실, 병원, 학원, 체육시설 추천 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 주요 뉴스 기사를 꿰차던 코로나 소식도 마스크 해제를 기점으로 많이 무뎌진 것 같습니다. 실질적으로 위증증 환자도 많이 줄었고, 확진자 수도 크게 감소하는 등 경제 전반에 걸쳐 다시 활력을 되찾아가고 있는데요. 그동안 영업제한 및 거리 두기로 인해 직접적인 타격을 받던 많은 자영업자 분들의 입가에 미소만 가득하길 기원해 봅니다. 오늘 소개해 드릴 둔산동 상가 임대 매물은 대전 시청역과 갤러리아 백화점을 잇는 대로변에 위치한 상가 임대 물건입니다. 지하철 도보 5분 거리의 역세권에 위치하고 있고, 관공서와 오피스 상권이다 보니 필연적으로 유동인구는 굉장히 많은 지역인데요. 대단지 아파트와도 인접해 있어 필라테스나 요가, 기타 체육시설로 입점하시거나 보험, 증권, 학원 혹은 대형 사무실을 찾고 계신 분들께도 추천드리고픈 임대 매물입니다. 단, 이미 헬스장은 입점이 확정되어 동일 업종은 임대 불가합니다. 둔산동 상가 임대 정보 위치 : 대전 서구 둔산동 시청역
대전 탄방동 무권리 한의원 병원 임대 냉난방, 칸막이 시설 완비 아파트 단지 맞은편 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 얼었던 눈이 녹아서 비가 된다는 "우수"가 지나고, 한결 포근해진 날씨가 이어지고 있습니다. 이제 곧 새 학기가 시작되고, 잎도 푸릇푸릇 자라나는 봄은 다가올 텐데.. 금리도 내려가고, 물가도 잡히는 경제적 봄날도 어서 빨리 왔으면 하는 바람입니다. 그 길고 긴 코로나라는 터널을 참고 견뎌온 만큼 앞으로 다가올 더 큰 행복을 위해 오늘 하루도 힘찬 출발되시길 바라겠습니다. 오늘 제가 준비한 탄방동 상가 임대 물건은 둔산동 목련 아파트와 탄방동 한가람 아파트 등 굵직굵직한 대단지 아파트 인근 대로변에 위치하고 있습니다. 기존에 한의원을 운영하시던 상가로 원장님께서 다른 동으로 확장 이전하시면서 나오게 된 물건인데요. 냉난방기, 칸막이, 탕비실 등 기본 시설이 너무 깨끗한 상태로 보존되어 있는데 반해 권리금도 없이 나오게 된 좋은 물건이라서 현재 인테리어를 십분 활용하실 업종이라면 한의원뿐 아니라 안마원, 피부샵 등 누구에게라도 좋은 기회가 되지 않을까 싶습
대출 없이 수익률 5.77%, 커피숍 임대중, 대전 만년동 KBS 앞 상가 급매물 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 신세계 백화점 개점과 2028년 트램 만년역 개통 예정이라는 두가지 대형 호재로 인해 주목받고 있는 만년동 KBS 방송국 앞 먹자 상권에 위치해 있는 2019년 준공된 신축 수익형 구분상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 현재 프랜차이즈 커피숍으로 임대 중이고, 최초 분양가에서 무려 3억5천만 원 인하된 가격에 나온 급매물입니다. 아울러 대출 없이 수익률 5.77%로 1층 수익형 구분상가에서 좀처럼 보기 힘든 높은 수익률 발생되어 보유 시 안정적이고, 높은 임대 수익과 더불어 추후 매도 차익까지 기대해 볼 수 있는 가성비 뛰어난 급매물입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 신세계 백화점과 다리 하나를 두고 인접해 있고, 2028년 개통 예정인 트램 만년역 도보 5분 역세권에 위치해 있습니다. 또한 강변, 상아, 상록수 등 대단지 아파트
대전 서구 마사지샵 임대 롯데 백화점 인근 대로변 인테리어 최상급 무권리 즉시 운영 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 오늘은 대전 서구 괴정동 롯데 백화점 인근에 무권리로 나온 마사지샵 임대 정보입니다. 마사지샵 내부 컨디션은 지금 당장에라도 영업이 가능할 정도로 인테리어 및 냉난방기, 집기류 등 깔끔하게 시설되어 있는 특급 물건이며, 오늘 아침 제가 직접 현장 방문하여 촬영한 사진이오니 관심 있는 대표님들께서는 서둘러 연락 주시기 바랍니다. 해당 마사지샵의 정확한 위치는 의뢰인의 요청에 의해 자세히 공개할 수 없고, 괴정동 롯데백화점 인근 대로변 정도로만 말씀드릴 수 있다는 점 양해 부탁드리며, 전화 주시면 현장 방문을 통해 안내해 드리겠습니다. 층수는 대로변 2층으로 광고효과 뛰어나며, 2층 전체를 사용하기 때문에 내부 샤워장 및 화장실 등 모두 갖추고 있습니다. 2층 총면적은 약 324.77으로 이를 평으로 환산 시 약 98평가량이 됩니다. 룸은 4인 룸 1개 호실, 2인 룸 4개 호실, 1인 룸 7개 호실로 총 12개 룸으로 구성되어 있으며, 로비에 족욕기 3대,
대전 둔산동 성업 중인 무권리 미용실 임대 주차 편리! [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 갤러리아 인근에 위치해 있고, 현재 미용실로 성업 중인 무권리 미용실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 원안 갤러리아 메인 상권에 위치해 있어 20~ 30대 젊음층 유동인구가 많고, 향촌 아파트, 도시형, 주상복합, 다가구 등 주거와 갤러리아 백화점, 클리닉, 은행, 업무시설까지 주거와 업무가 결합된 풍부한 배후 수요가 무엇보다도 장점인 매물입니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 해당 매물이 위치해 있는 상권에 대해 지도를 통해 대략적으로 부연 설명드렸으니 다음은 필자가 직접 현장에 들러 촬영한 미용실 내부 사진을 보며, 임대 정보를 안내해 드리겠습니다. * 위치: 대전 서구 둔산동 갤러리아 인근, 현상태: 미용실, 층수: 2층, 전용면적: 118.3, 보증금: 3천만 원, 월세 180만 원(부가세 별도), 시설 권리금: 없음, 준공연도: 2017년, 주차대수: 56대, 입주시기는
신용등급 점수표 조회·확인 방법 알려드립니다 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 신용등급 체계가 2021년 1월부터 신용등급제에서 신용등급 점수제로 변경되어 현재까지 시행되고 있습니다. 신용등급 점수제로 변경된 가장 큰 요인은 신용등급 1~ 10등급에 따라 획일적으로 대출을 거절하던 금융기관들의 관행을 개선하기 위해서 신용점수제 1~ 1,000점을 도입했다고 합니다. 자신의 신용점수 조회는 카카오뱅크, 케이뱅크, 네이버페이, 토스, NICE, KCB 등의 다양한 플랫폼을 통해 언제든지 조회 및 확인할 수 있고, 과거에는 신용 조회 만으로 신용도가 하락하여 불이익이 발생하셨으나 2012년부터는 단순 조회만으로 불이익이 없도록 개선되었습니다. 오히려 신용등급, 신용점수를 주기적으로 체크하며 관리하는 것이 좋습니다. KCB(올크레딧), NICE 두기관 신용등급 점수표를 확인해 보겠습니다. * KCB: 1등급 942~ 1,000점부터~ 10등급 0~ 334점입니다. * NICE: 1등급 900~ 1,000점부터~ 10등급 0~ 334점입니
건강보험자격득실확인서 발급 방법 시작합니다 [내부링크]
직장 가입자 및 지역가입자의 국민건강보험 자격을 취득했거나, 변경 또는 상실한 것에 대한 내용을 건강보험자격득실확인서를 통해 확인할 수 있는데오, 건강보험자격득실확인서 발급 방법은 건강보험공단 방문, 주민센터 방문, 무인민원발급기 발급과 건강보험공단 홈페이지, 정부24를 통해 인터넷으로 발급받는 방법이 있습니다. 오늘 시간에는 정부24를 통해 인터넷으로 발급받는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 정부24 홈페이지에 접속해 자주 찾는 서비스: 건강보험자격득실확인 카테고리 클릭합니다. - 자료 출처 정부24 - 위 카테고리 클릭하면 증명서 발급 화면으로 이동합니다. 해당 창에서 하단 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 창에서 간편인증, 공동·금융 인증서 중 한가지 방법을 선택해 로그인합니다. 위 로그인 절차를 마치면 건강보험자격득실조회 화면으로 이동합니다. * 신청인 정보, 신청일은 자동으로 입력됩니다. * 수령방법: 프린터 출력/전자문서지갑
부가가치세 과세표준증명원 발급 방법 알아봅니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 사업자의 특정기간 동안 신고한 부가가치세를 매출과세표준과 납부세액으로 증명하는 서류인 부가가치세 표준증명원을 홈택스를 통해 인터넷으로 발급받는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 부가가치세 과세표준증명원 인터넷 발급은 홈택스 외에도 정부24를 통해서도 가능합니다. 홈택스에 접속해 아래 화면 네모 박스친 민원증명 클릭합니다. - 자료 출처 국세청 홈택스 - 위 민원증명 클릭하면 아래 화면처럼 민원증명신청 란이 우측에 생성됩니다. 세부항목 부가가치세 과세표준증명 클릭합니다. 위 카테고리 선택하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융인증서, 간편인증 등 한가지 방법을 선택해 로그인합니다. 위 로그인 절차를 마치면 부가가치세 과세표준증명원 신청서 작성 화면으로 이동합니다. * 기본 인적 사항: 사업자등록번호 선택하면 상호, 대표자명, 전화번호, 휴대전화번호, 이메일 등은 자동으로 입력됩니다. * 신청내용: 발급유형: 한글/영문 선택,
대전역, 대동역 트리플 역세권 치과로 장기 임대 완료된 대전 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 기준금리가 지속적으로 오르며 시중은행 담보 대출 금리 또한 5%를 넘었고, 7~ 8% 이상까지 오를 거라는 전망이 나오고 있습니다. 아울러 예적금 금리가 5%를 넘는 곳도 생겨나는데 실물 자산인 부동산 투자 메리트 있나요? 라고 묻는 투자자분들이 꽤 많으십니다. 결론부터 말씀드리자면 메리트 충분히 있고요, 지금 이 시기야말로 수익형 부동산에 투자할 적기라 생각합니다. 그 이유는 이 세상에 영원한건 없기 때문입니다. 이 부분은 매물 정보를 먼저 안내해 드린 후 중개사 코멘트를 통해 필자의 생각을 말씀드리도록 하겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 지난 시간에 이어 대다수의 분들이 안정적인 업종으로 손꼽는 치과 병원으로 5년 장기 계약 완료되어 현재 성업 중이고, 대전역, 지하철 1호선, 2호선 대동역 트리플 역세권을 품은 수익형 구분상가입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있
주택임대차보호법 우선변제금 및 최우선변제금 상향됩니다 [내부링크]
지난 11월 21일 국토교통부에서 보도자료를 통해 전세사기 및 소위 깡통전세 방지를 위한 임대차 제도개선, 선순위 임차인 정보 및 체납정보 확인권 신설, 소액임차인의 최우선변제금의 범위 확대 등 입법 예고되었습니다. 이중 오늘 시간에는 소액임차인의 범위, 최우선변제금 상향 및 선순위 임차인 정보 확인권, 체납정보 확인권 내용을 살펴보겠습니다. 최근 들어 부동산 가격의 하락으로 인해 전세보증금을 돌려받지 못하는 일이 빈번해지고 있습니다. 이를 정부도 인지한 듯 우선변제를 받을 소액임차인의 범위와 최우선변제금을 상향합니다. 각 지역별로 소액임차인의 범위를 일괄 1,500만 원 상향하였고, 최우선변제금액을 일괄하여 500만 원 상향하였습니다. 필자가 거주하고 있는 대전광역시를 샘플로 살펴보겠습니다. * 우선변제를 받을 임차인의 범위: (현행) 7,000만 원 → (개정) 8,500만 원 * 보증금 중 우선변제를 받을 일정액의 범위: (현행) 2,300만 원 → (개정) 2,800만 원으로
건강보험 직장가입자 피부양자 대상 및 소득·재산 요건 [내부링크]
2022년 올해 9월부터 건강보험료 부과 체계가 소득 중심으로 개편되며 27만3천명에 달하는 기존 직장가입자의 피부양자분들이 자격 상실되어 지역가입자로 전환되었습니다. 전환된 이들은 월평균 15만 원의 보험료를 내야 한다고 합니다. 다만, 보건복지부는 최근의 급격한 물가 상승 등 경제 상황을 고려해 보험료 일부를 4년에 걸쳐 첫해 80%, 2년차 60%, 3년차 40%, 4년차 20% 경감할 방침입니다. 그래서 오늘 시간에는 새로 개편된 내용을 토대로 건강보험 직장가입자 피부양자 대상 및 요건에 대해 상세하세 살펴보겠습니다. * 직장가입자(피부양자 대상): 직장가입자에 의하여 주로 생계를 유지하는 자, 직장가입자의 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속(배우자의 직계비속 포함) 및 그 배우자, 형제·자매가 피부양자 대상입니다. * 직장가입자(피부양자 요건): 소득 합계: 2천만 원 이하, 재산과세표준액: 5억4천만 원 이하(소득 합계 2천만 원 이하), 재산과세표준액:
연말정산 원천징수영수증 홈택스 발급 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청홈택스를 통해 직장인(연말정산) 및 기타사업자(프리랜서) 원천징수 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 국세청홈택스에 접속해 아래 화면 네모 박스친 로그인 버튼 클릭합니다. 위 로그인 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융인증서, 간편인증 중 한가지 인증 방법을 선택해 로그인 진행해 줍니다. 위 로그인 인증 절차를 마치면 첫 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 좌측 상담 네모 박스친 My홈택스 클릭합니다. 위 My홈택스 클릭하면 아래와 같은 화면으로 이동합니다. 화면 좌측 네모 박스친 연말정산·지급명세서 클릭합니다. 위 연말정산·지급명세서 클릭하면 아래 화면처럼 연말정산 소득 세액공제 자료 조회, 지급명세서 등 제출내역 두 종류의 항목이 나타납니다. * 직장인(근로자)는 연말정산 소득 공제 자료 조회를 선택하면 되고, 기타사업자(프리랜서) 분들은 지급명세서 등 제출내역 선택하시면 됩니다. 지급명세서 등
대전 지하철 1호선 노선도, 열차 시간표(시각표), 요금 정보 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 대전에 방문 예정인 분들과 지하철을 통해 출퇴근 예정인 분들을 위해 대전 지하철 1호선 노선도, 열차 시간표(시각표), 요금 정보를 공유해 드리겠습니다. 먼저 노선도를 살펴보겠습니다. 대전 지하철 1호선은 유성구 반석역을 시작으로 판암역 종점까지 22개 역이고, 소요시간은 약 40분입니다. - 출처 네이버 - 열차 시간표는 아래와 같습니다. 반석행 * 평일: 05:38분(첫차)~ 23:58분(막차, 정부청사역까지만 운행) * 토요일/공휴일: 05:38분(첫차)~ 23:58분(막차, 정부청사까지만 운행) 판암행 * 평일: 05:32분(첫차)~ 23:52분(막차) * 토요일/공휴일: 05:32분(첫차)~ 23:52분(막차) ※ 유의사항: 반석행 마지막 열차는 종착역이 반석역이 아닌 정부청사역입니다. - 출처 대전교통공사 - 끝으로 지하쳘 요금(운임)을 알아보겠습니다. 대전 지하철 1호선은 1구간, 2구간으로 나눠 요금(운임)이 부과됩니다.
대전 둔산동 상가 매매 병원 5년 계약 완료 매달 안정적 임대 수익 발생 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지속적인 금리 상승으로 인해 부동산 경기가 좋지 않은게 현실입니다. 하지만, 지금과 같은 고금리가 당분간 지속될 수는 있어도 영원히 지속될 수 없음을 대부분의 투자자 분들은 잘 알고 계시기에 병원, 학원, 변호사 등과 같은 안정적 업종이 입점되어 있는 상가를 선호하고 계십니다. 그래서 오늘 시간에는 피부과로 5년 계약 완료되어 현재 인테리어 공사가 한참 진행 중이고, 월세 265만 원, 대출 없이 수익률 5.06% 발생되는 대전의 강남 둔산동 갤러리아 백화점 앞에 위치해 있는 수익형 구분 상가입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. - 자료출처 상권정보 - 위 지도 및 상권정보 자료를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동 갤러리아 백화점 앞에 위치해 있고, 일평균 유동인구: 100,276명, 직장인구: 24,720명, 주거인구: 29,780명의 풍부한 배후 수요와 뛰어난 입지를 자랑합
건축물 현황도 인터넷 발급 방법 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 세움터를 통해 건축물대장 및 건축물 현황도 인터넷 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 많은 분들이 건축물대장 발급 방법은 포스팅하셨으니 필자는 건축물 현황도 인터넷 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 세움터 홈페이지에 접속해 건축물 현황도 발급 카테고리 클릭합니다. - 자료출처 세움터 - 위 카테고리 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 필자는 회원 발급으로 진행해 보겠습니다. 세움터에 회원 가입되어 있지 않다면 먼저 회원가입 및 공동 인증서를 등록하신 후 이용하셔야 합니다. 위 로그인 절차를 마치면 발급유형선택 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 평면도 발급: 본인소유 건축물/본인소유가 아닌 건축물/다중이용건축물(주거용 제외) 중 한가지 방법을 선택합니다. 필자는 본인 소유가 아닌 건축물: 임차인 자격으로 평면도 발급을 진행해 보겠습니다. 신청하기 버튼 클릭합니다. 위 신청하기 버튼 클릭하면 건축물 현황도 발급(본인 소유가 아닌 건축물)
대전 귀한 학원 임대 둔산동 아파트 단지 맞은편 내부 시설 무권리 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 서울에서 가장 유명한 학원가라고 하면 노량진, 중계동, 대치동 등을 보통 떠올리시고, 그중에서도 꼭 하나만 꼽으라면 많은 분들이 대치동을 선택하시지 않을까 싶은데요. "그럼 대전에서 가장 유명한 학원가는 어디?"라는 질문을 받게 되면 월등히 많은 분들께서 둔산동을 첫 번째로 말씀하지 않을까 싶습니다. 서울 못지않은 학구열을 뽐내며 확고한 입지를 굳혀온 둔산동에 귀한 무권리 학원 임대 매물이 나오게 되어 오늘 이 시간 소개해 드리려 합니다. 둔산동 학원가는 위 지도상 노란 실선을 따라( ) 형으로 형성되어 있습니다. 대전 지역 주요 관공서가 밀집되어 있어 시끌벅적한 유흥 관련 업종 비중이 적으며, 대단지 아파트와 도로 하나를 두고 마주하고 있어 자연스레 대전 최대의 학원가로 형성되었는데요. 유명 브랜드 아파트가 아님에도 높은 매매가를 형성 중에 있는 주변 아파트가 이곳이 얼마나 학구열이 높은 지역인지를 나타내고 있는 하나의 지표가 되고 있지 않나 싶기도 합
대전 추동 대청호 뷰가 환상적인 전원주택 부지 나대지(토지) 매매 [내부링크]
안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 동구 추동 대청호 뷰가 멋진 전원주택 부지 나대지(토지) 매매를 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 바둑판처럼 택지조성된 곳에 약 35가구가 운집해 있는 밤실마을 주택가에 위치해 있는 유일한 나대지이고, 거주자 대다수가 은행장, 병원장, 교수, 판검사 등 나름 지위가 있는 사람들이 살고 있는 주택들이고, 그 주택단지에서도 가장 뷰가 좋은 맨 위쪽 라인의 한가운데에 유일하게 하나 남아있는 나대지입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 본 격적으로 필자가 현장에 들려 직접 촬영한 사진 및 영상을 보며, 매물 정보 및 매매 정보를 안내해 드리겠습니다. 먼저 토지 대장을 살펴보겠습니다. * 토지 소재지: 대전 동구 추동 440-30, 지목: 대, 면적: 654, 개별공시지가(당) : 407,500원(2022.01월) 기준입니다. 다음은 토지이음을 통해 본 토지의 지역지구 등 지정여부와 도로와의 관계를 살펴
중개 수수료 계산 방법 및 요율 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지속적인 금리 상승과 경기 침체로 인해 그동안 똘똘한 한채 신드롬을 일으키며 고공행진했던 아파트 거래는 빙하기에 접어들었고, 2~ 3년 전 가격으로 돌아갈 거라는 말이 나돌 정도로 부동산 거래 절벽이 심화되고 있습니다. 그렇다면 부동산 중개 수수료는 올랐을까요? 내렸을까요? 아니면 보합일까요? 지금부터 새롭게 변경된 주택의 중개보수를 비롯해 주거용 오피스텔, 주택 외 중개수수료 계산방법 및 요율을 포스팅하도록 하겠습니다. 새롭게 변경된 주택의 중개보수(부속토지 포함) 요율은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 주거용 오피스텔 중개보수는 종전과 동일합니다. 주거용 오피스텔 적용기준은 아래와 같습니다. 가. 전용면적이 85 이하일 것 나. 상·하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설(전용수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우 포함)을 갖출 것 다만, 주거용 오피스텔 바닥난방 허용 전용면적이 종전 85에서~ 120로 확대
대전 법원 앞 소형 사무실 임대 깔끔한 인테리어 저렴한 가격으로 승계 가능 [내부링크]
안녕하세요 FM 부동산입니다. 추워지는 날씨만큼이나 경제도 꽁꽁 얼어붙었습니다. 가파르게 오르는 것은 비단 금리뿐만이 아니라는 걸 최근 몸소 제대로 느끼고 있는데요. 작고, 크고를 떠나서 인테리어 비용이 올라도 너무 많이 올랐더라구요. 이런 시기에는 정말 단단히 마음먹지 않는 이상 내 마음에 쏙 맞는 인테리어를 고집하기보다는 비교적 깔끔하고, 쓸모 있는 인테리어가 되어 있다면 얼른 계약하시는 게 돈 버는 일이 아닐까 싶습니다. 자, 그럼 오늘 준비한 사무실 임대 물건이 의사결정에 조금이나마 도움이 되시길 바라며, 힘차게 출발하도록 하겠습니다. 오늘 제가 준비한 대전 둔산동 사무실 임대 물건은 대전 지방 법원 앞에 위치하고 있습니다. 층수는 5층으로 법원을 바라보는 북향인데요. 위치상 법률사무소에 가장 적합하다는 것은 굳이 말씀드리지 않아도 아실 테지만 그렇다고 꼭 법률 사무소로만 한정한 것은 아니니 사무실 용도로 소형 평형대 찾고 계시면 언제든지 연락 주시면 감사하겠습니다^^ 해당
대전 빌딩 매매 둔산동 시청역 역세권 특A급 위치 대를 잇는 똘똘한 한채 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지속적인 금리 인상과 경기 침체로 인해 아파트 거래는 빙하기에 접어들었고, 2~ 3년전 가격으로 돌아갈 거라는 말이 나돌 정도로 거래 절벽이 심화되고 있습니다. 그렇기에 부동산 투자를 관망하는 수요가 늘었고, 막대한 자금이 은행 예적금으로 옮겨 간게 사실입니다. 하지만, 역으로 생각해 보면 고금리와 경기 침체 그리고 부동산 가격 하락의 두려움으로 인해 그동안 부동산 시장에 좀처럼 나오지 않던 "진흙 속에 진주"와 같은 진성 매물이 하나둘 나오기 있기 때문에 필자는 지금 이 시기야말로 부동산 투자의 적기이자 기회라 생각합니다. 그래서 오늘 시간에는 대전의 강남이라 불리는 둔산동 시청 법원 시청역 상권에 위치해 있는 지상 8층, 올근생 대전 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 건물 부가가치 상승, 수익률 개선, 임대 관리, 건물 관리 등 수익형 빌딩 투자 시 절대 간과할 수 없는 주요 내용도 내포되어 있으니 수익형 부동산 투자를 고려 중인 분
전세사기 종합 대책 주용 내용은 이렇습니다 [내부링크]
지난달 9월 1일 국토교통부에서 보도 자료를 통해 전세사기 피해 방지 방안을 발표했습니다. 그래서 오늘 시간에는 국토교통부 발표한 전세사기 종합 대책 주요 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 전세사기 유형 및 형태 전세사기 유형은 대다수의 분들이 알고 계시는 매매가격 보다 전세가격을 높게 설정하는 일명(깡통전세)부터~ 세금 체납, 대출 사실을 숨기고 계약을 체결하는(중요사실 허위·미고지), 계약 당일 주택 매도, 근저당 설정 등(대항력 악용), 임대인 사칭 직거래 유도, 무권한자의 계약 체결(위법 계약) 등 다양한 유형이 있고, 날로 조직화, 지능화되고 있어 사회경험이 적은 20~ 30대 젊은층 피해가 늘고 있어 공인중개사의 한사람으로서 안타까운 마음입니다. - 자료출처 국토교통부 - 전세사기 피해 예방 과연 정부가 내놓은 전세사기 피해 방지 방안이 얼마나 실효성 있을지 세부방안을 살펴보겠습니다 1). 자가진단 안심전세APP 구축 (현황): 적정 전세·매매가, 악성 임대인 등 위험 거래를
신용등급 점수표 조회 방법 및 대출 가능 점수 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 부동산 실무에서 아파트, 건물, 상가 등 매매를 중개하다 보면 금융권 대출은 어찌 보면 떼려야 뗄 수 없는 불가분의 관계라 말할 수 있는데요, 계속되는 금리 상승과 경기 침체로 인해 예년에 비해 부동산 거래가 반이상 줄어든건 사실입니다. 하지만, 100% 자기 자본이 없다면 금융권의 도움을 어느 정도는 받게 됩니다. 금융권에서 대출자의 신용도를 판단하고, 대출 상환 능력, 금리를 결정하는 주요 수단으로 신용등급 점수표를 통해 심사하게 됩니다. 이처럼 신용등급 점수표는 대출 가능 여부 및 금리에 적지 않은 영향을 미치게 됩니다. 우리나라는 KCB 올크레딧, NICE 이렇게 두 곳의 신용평가사(CB)가 존재하고 두 곳의 평가하는 방식이 다르기 때문에 아래 표에서 확인할 수 있듯이 두 곳의 등급별 점수가 다릅니다. CB사 두 곳의 신용등급 점수표 및 등급은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. * KCB 올크레딧 평가항목 비중: 신용거래형태: 38%, 부채수준:
소득금액증명원(소득금액증명서) 발급 어렵지 않아요 [내부링크]
은행에 방문해 대출 상담을 받게 되면 직장인, 개인사업자를 불문하고, 은행 측에서 가장 먼저 묻는 말이 소득이 얼마나 되세요? 일 겁니다. 뭐 그다음으로 보는게 재산, 신용, 직업 등이겠지만, 요즘 워낙에 대출 기준이 강화되었기에 가장 우선적으로 보는게 아마도 대출자의 소득이 아닐까 싶습니다. 그래서 오늘 시간에는 직장인 및 개인 사업자의 지난 한해 소득을 확인하고, 증명할 수 있는 소득금액증명원(소득금액증명서)를 홈택스를 통해 인터넷으로 쉽고 간편하게 발급받는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 홈택스를 통해 증명서 발급을 위해선 공동인증서 등 인증절차가 필요하고, 출력을 위해선 프린터가 준비되어 있어야 합니다. 홈택스에 접속해 아래 화면 네모 박스친 민원증명 클릭합니다. - 자료 출처 국세청 홈택스 - 위 민원증명 카테고리 클릭 후 세부 카테고리 소득금액증명 클릭합니다. 위 소득금액증명 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융인증서 및 간편인증 등을 통해 로그인
지방세 납부 위택스에서 인터넷으로 가능합니다! [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 얼마 전에 정부24를 통해 지방세 완납 증명서를 발급받던 중 생각지도 못한 지방세 체납이 있지 뭐예요! 그래서 위택스에 접속해 지방세 체납을 확인해 보니 ㅠ, ㅠ 깜빡하고 주민세를 내지 않았지 뭐예여~ 그래서 부랴부랴 위택스를 통해 주민세를 납부했답니다. 본격적으로 필자가 직접 위택스를 통해 필자의 미납 지방세를 납부해 보겠습니다. 위택스를 통해 지방세 납부하려면 회원가입 및 인증 절차가 필요합니다. 이점 참고하시기 바랍니다. 위택스에 접속해 간편인증, 공동인증서/금융인증서 등을 통해 로그인한 후 아래 화면 네모 박스친 납부하기 클릭합니다. - 자료출처 위택스 - 위 납부하기 버튼 클릭하면 지방세 납부 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 조회기간 선택 후 아래 검색 버튼 클릭합니다. 위 검색 버튼 클릭하면 아래 검색결과 창이 나타납니다. 소액이지만 1건의 지방세가 체납 중인걸 확인할 수 있습니다. 1건이므로, 선택납부 체크한 후 납부 버튼 클릭합니다.
투자금 3,750만 원 수익률 8.45% 소액 투자 대전 탄방동 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 3~ 4천만 원 소액 투자로 연 수익률 8.45% 발생되고, 시청역 탄방역 더블 역세권의 편리한 교통 그리고 총 주차대수 157대의 편리한 주차까지 이용 가능해 현재 뷰티샵으로 성업 중이어서 보유 시 안정적 임대 수익을 누릴 수 있는 대전 탄방동 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물에서 시청역과의 거리는 518m 도보 9분 소요되고, 탄방역과의 거리는 502m 도보 8분 소요됩니다. 아울러 본 매물 바로 옆에 600세대 규모의 힐스테이트 둔산 오피스텔이 2026년 08월 입주 예정이고, 동서남북 네방향 모두에 대전시청을 비롯해 관공서 및 업무시설 밀집, 산호, 한우리, 한가람, 목련, 크로바 등 대단지 아파트 밀집, 세이 백화점, 로데오타운, 샤크존 등 대형 쇼핑센터 및 상업시설 밀집 그리고 학원가 밀집까지 주거 +
대전 월평동 상가 임대 대단지 아파트 맞은편 2층 도로변 전용 210 광고효과 탁월 [내부링크]
안녕하세요 FM 부동산입니다. 경제가 참 어려워지긴 했나 봅니다. 요 며칠 상가, 사무실을 찾는 분들께 직접 발품 팔아 접수한 물건들. 같이 돌아봐 드리고, 열심히 상담도 해드렸는데 건물주한테 직접 전화해서 직거래를 하자고 하셨다 하네요.. 중개업을 시작하면서 한두 번 겪은 일은 아니지만 매번 이럴 때마다 맥이 풀리는 건 어쩔 수 없나 봅니다. 어찌 되었든 지난 일은 잘 마무리하면 될 것이고, 앞으로 더 열심히 하다 보면 좋은 일만 있으리라 생각하며, 오늘 하루도 활기차게 시작해 보겠습니다~^^ 오늘 소개해 드릴 월평동 상가는 월평동 1,2,3동 중 대장 상권이라 불리는 선사유적지 인근에 위치한 2층 상가입니다. 한아름, 백합, 샛별, 무지개, 무궁화, 황실 아파트 등등 많은 단지의 아파트들이 밀집되어 있는 지역이기도 하고, 수천명이 근무하는 대전 정부청사와도 가까워 준주거 지역임에도 상권 자체는 굉장히 활성화가 잘 되어 있는 지역입니다. 오늘 소개해 드릴 상가는 월평동 샛별 아파트
대전 유천동 트램 유천역 인근 20mx3m 각지 단층 건물(토지) 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 중구 유천동 버드내 아파트 인근 20mx3m(사도) 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어난 단층 건물 매매를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 지하 1층~ 지상 1층 단층 건물이고, 현재 공실 상태여서 언제든 건축 가능한 상태입니다. 아울러 2028년 개통 예정인 트램 유천역과 도보 5분 거리에 위치해 있어 역세권의 프리미엄까지 누릴 수 있어 추후 미래가치 높은 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 버드내 아파트 앞 먹자상권 20mx3m(사도) 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 버드내 아파트 및 주택가 밀집지역에 위치해 있어 풍부한 배후수요가 장점입니다. 아울러 2028년 개통 예정인 트램 유천역과 도보 5분 거리에 위치해 있어 추후 미래가치 또한 높습니다. 현재 1층 단독주택이 있지만, 거주하는 이
힐스테이트 유성 오피스텔 타입별 분양 정보 알아볼게요 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 봉명동 갑천변 수려한 조망권과 유성온천역의 역세권을 품은 힐스테이트 유성 오피스텔 타입별 분양 정보를 안내해 드리겠습니다. 일반적으로 오피스텔 분양은 그 지역의 중견 건설사에서 시행 시공을 맡아 1개동 또는 2개동으로 건축하는 경우가 대다수입니다. 그런데 힐스테이트 유성은 아파트 브랜드 순위 3위의 힐스테이트 이름을 걸고 현대건설에서 건축 중이고, 지하3층~ 지상26층, 오피스텔 4개동, 총 473실과 근린생활 11실, 총주차대수 644대의 소규모 아파트 단지와 맞먹는 규모여서 아파트 대체 상품으로 주목받고 있습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 힐스테이트 유성은 갑천변의 수려한 조망권을 갖추고 있고, 유성 온천역 편리한 교통, 총주차대수 644대/실당 1.35대의 편리한 주차, NC백화점, 홈플러스, 이마트 트레이더스, 대형 병원, 은행,
지방세 완납증명서(납세증명서) 발급 인터넷 및 방문 가능해요 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 증명서 발급일 기준 체납된 지방세가 없다는 사실을 증명할 때 사용되는 지방세 완납증명서(납세증명서) 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 지방세 완납증명서는 인터넷, 방문, 팩스, 우편까지 총 4가지 발급 방법이 있는데요, 이 중 오늘 시간에는 정부 24를 통해 발급받아 보겠습니다. 정부 24 홈페이지에 접속해 자추 찾는 서비스 중 아래 화면 네모 박스친 지방세 납세증명서 카테고리 클릭합니다. - 자료 출처 정부 24 - 위 카테고리 클릭하면 민원안내 및 신청 창으로 이동합니다. 정부 24를 통해 인터넷으로 지방세 완납증명서(납세증명서) 발급 시 수수료는 없으며, 처리 기간은 즉시 가능합니다. 단, 인터넷 발급은 대리인은 신청 불가하고, 본인만 가능합니다. 내용 확인 후 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급 버튼 클릭하면 회원/비회원 로그인 창으로 이동합니다. 비회원 신청도 가능하지만, 일부 서비스는 공동인증서가 별도로 필요하다 하니, 회원 신청하
대전 상가 임대 둔산동 시청역 도로변 1층 상가 모음 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전의 강남이라 불리는 둔산동 시청 시청역 상권 1층 도로변(로드) 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 둔산동 시청 시청역 상권은 관공서, 업무시설, 아파트, 학원가, 오피스텔 등 주거 + 업무가 결합된 복합상권이고, 대전에서 낮 저녁 장사가 동시에 가능한 유일한 상권입니다. 오늘 소개해 드릴 상가는 총 2곳이고, 두 곳 모두 시청역 도로변(로드) 상가여서 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 해당 상가 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 대전 둔산동 1층 상가 임대(1) 위치 대전 서구 둔산동 시청역 도로변 용도 근린상가 현업종 커피숍 층수/방향 1층/서향 현관 기준 전용면적 31.06 보증금/월세 3천만원/180만원(vat 별도) 시설 권리금 협의 난방방식 개별난방 관리비 3.3당 5,000원(수도, 전기 별도) 입주시기 협의 준공연도 2005년 총주차대수/세대당 주차대수 88대/세대당 0.7대 등록번호 서구 제4363호 위
아산 탕정 월드메르디앙 소형 아파트 투자 및 실거주 분양 정보 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 가파르게 오르는 물가 상승. 그에 따라 더욱더 거세지는 금리 인상. 덕분에 수중에 현금 있으신 분들은 은행 예금 금리가 올라 참 좋다고 말씀하십니다. 내 집 마련 말고는 부동산에 별다른 관심이 없으셨다면 은행에 넣어 놓으신 것이 가장 좋은 선택 일진 모르겠습니다만 부동산 투자로 수익도 올리시고, 성공투자하신 분들은 금리 오르고 내리는 것에 크게 일희일비하지 않습니다. 오늘 이 시간에는 부담스럽지 않은 금액으로 은행만큼이나 안정적이면서 수익률은 더 높게 가져가실 수 있는 아산 탕정 소형 아파트 분양 정보를 소개해 드리고자 합니다. 도시형 생활주택이라도 부르고 소형 주택이라고도 부릅니다. 도시지역에 건설되는 주거 전용면적 60 이하 즉, 원룸~투룸 정도의 단지형 다세대 주택을 말하며, 300세대 미만으로 건설했을 경우 이에 해당하는데요. 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실 및 부엌이 설치되어 있으며, 각 동마다 근린 생활시설(상가)을 포함해 A동 199세
국민연금 가입자 사망 시 유족연금은 누구에게? [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국민연금에 일정한 가입기간이 있는 사람 또는 노령연금, 장애연금을 받던 사람이 질병 또는 불의에 사고로 인해 사망하게 될 경우 그에 의하여 생계를 유지하던 유족에게 가입기간에 따라 일정류의 기본연금액에 부양가족연금액을 합한 금액을 지급하는 유족연금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 수급요건 및 급여수준 아래 수급요건 및 급여수준 자료에서 확인할 수 있듯이 수급요건과 가입기간에 따라 가입기간 10년 미만: 기본연금액 40% + 부양가족연금액, 가입기간 10년 이상 20년 미만: 기본연금액 50% + 부양가족연금액, 가입기간 20년 이상: 기본연금액 60% + 부양가족연금액까지 가입기간에 따라 차등 적용됩니다. 유족의 범위, 대상자 요건 및 순위 유족의 범위: 국민연금법상 유족이란 사망자에 의하여 생계를 유지하고 있던 가족으로 아래의 요건을 충족하는 배우자(사실혼 배우자 포함), 자녀, 부모, 손자녀, 조부모, 순위 중 최우선 순위자에게 유족연
대전 둔산동 전세 풀옵션 원룸형 착한가격 시청역 도보 1분 11월 중순 입주가능 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 요즘 금리가 많이 올랐습니다. 높은 금리 덕에 오히려 지출비용이 더 저렴한 월세로 전환하시는 경우가 발생되고 있는데요. 깡통전세다, 사기다, 뭐다 해서 불안심리를 자극하는 일부 기사 내용들로 인해 정말 전세를 필요로 하는 분들에게 깊은 고민을 안겨 드리는 것은 아닌가 싶기도 합니다. 자, 오늘 소개해 드릴 전세 물건 소개해 드리겠습니다. 깡통전세? 아닙니다 저렴하게 나왔습니다. 소유권 외의 권리 사항 전혀 없습니다. 건물 내부, 호실 내부하자 일절 없습니다. 대전 둔산동 시청역 인근으로 저렴한 풀옵션 전세 찾고 계시다면 적극 추천드립니다. 센트럴하이브리드 대전광역시 서구 둔산중로58번길 29 센트럴 하이브리드 센트럴 하이브리드 단지 정보 위치 : 대전 서구 둔산동 1462번지 사용승인일 : 2016. 11. 03 용도 : 생활 숙박 시설 거래 형태 : 전세[전입신고, 전세권 설정 가능] 총층수 / 해당 층수 : 11층 / 6층 총 세대수 : 167세대 방
정부청사 먹자상권 식당 기본 시설 및 외부 테라스 설치된 무권리 대전 식당 임대 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 추석 연휴가 지나고 나니 연말 대목 장사를 위해 식당, 음식점 창업 및 이전을 준비 중인 분들의 사무실 내방 및 문의가 전화가 많이 늘었습니다. 대다수의 분들이 고공행진 중인 물가 및 대출 금리로 인해 어느 정도 기본 식당 시설이 갖춰져 있고, 시설 권리금이 없거나 있어도 저렴한 매물을 찾고 계십니다. 그래서 오늘 시간에는 대전 둔산동 정부청사 먹자 상권에 위치해 있고, 수년간 식당으로 영업하던 상가여서 식당 홀, 주방 기본 시설 갖춰져 있는 무권리 1층 식당 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 위치해 있는 상권은 정부대전청사를 필두로 관공서 및 업무시설 밀집 그리고 둥지, 꿈나무, 샘머리 등 대단지 아파트까지 주거 + 업무가 결합된 복합상권이어서 풍부한 배후수요가 무엇보다 장점입니다. 아울러 방위사업청 대전 이전이 확정되어 정부청
대전 꼬마 빌딩 매매 둔산동 시청 인근 10억대 주택 없는 올근생 건물 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전에서 수익형 꼬마빌딩 매수를 희망하는 분들이 가장 선호하는 지역인 대전의 강남 둔산동 시청 인근 12m 도로변 준주거지역에 위치해 있고, 주택이 포함되어 있지 않으며, 공실 없는, 10억대 올근생 대전 꼬마 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 대전 둔산동 지역에서 주택 없는 10억대 올근생 꼬마빌딩을 찾는 분들은 오늘 포스팅을 눈여겨 잘 보시기 바랍니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전 시청 인근 전면 12m, 후면 10m 도로에 접해 있고, 관공서, 업무시설, 아파트, 주택가까지 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 아울러 시청역과의 거리는 433m 도보 7분, 갤러리아 백화점과의 거리는 486m 도보 7분 거리여서 대전에서 가장 핵심 상권인 시청 시청역 상권과 갤러리아 타임월드 상권과 최인접해 있어 중심상권과의 연계가 가능하다는점 매
대전 둔산동 중대형 사무실 임대 법원, 검찰청 앞 도로변 무권리 깔끔 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 오늘은 중·대형급 사무실 임대 소식입니다. 어느 지역, 어느 구역을 불문하고 각 지방자치단체에 위치한 법원, 검찰청 앞에는 대부분 법률 사무소 위주로 자리 잡은 곳이 많습니다. 오늘 소개해 드릴 중대형 사무실 또한 대전광역시 법원, 검찰청이 있는 둔산동에 위치하고 있는데요. 특정 사무실로 제한을 두거나 업종을 구별하고 있지는 않지만 법원, 검찰청 도로변 바로 앞에 위치하고 있기 때문에 위치상 변호사, 법무사 등 법률과 관련 사무실로 적합할 것으로 사료되며, 내부 칸막이 및 냉난방시설이 필요치 않다는 장점이 있어 중대형 법률 사무소로 알아보고 계시는 분들께 특히 추천드리고 싶은 임대 매물입니다. 사무실 임대 정보 위치 : 대전광역시 서구 둔산동 법원, 검찰청 앞 사용승인일 : 1999. 1. 2 거래 형태 : 사무실 임대 층수 : 총 10층 6층 방향 : 북향 [법원, 검찰청 마주 보는 방향] 계약 면적 : 334.68 전용 면적 : 234.25 난방방식
부동산 아파트, 오피스텔 매매 시 매도인, 매수인 준비물 및 필요서류 그리고 주의사항! [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 부동산 아파트, 오피스텔 등 집합건물 매매 시 매도인, 매수인 준비물 및 필요서류 그리고 거래 안전을 위해 확인해야 할 서류는 어떤게 있는지와 주의사항에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 아파트, 오피스텔 등(집한건물) 매매 계약 시 준비물 및 필요서류 * 매도인(준비물 및 필요서류): 등기필증(권리증), 신분증, 일반도장 (임차인이 있는 상태에서의 매매 계약이라면 임대차 계약서도 필요합니다.) * 매수인(준비물 및 필요서류): 신분증, 일반도장, 계약금(매매 금액의 약 10%) 아파트, 오피스텔 등(집합건물) 매매 잔금 시 준비물 및 필요서류 * 매도인(준비물 및 필요서류): 신분증, 인감도장, 매도용인감증명서1통(매수자 인적 사항 기재), 주민등록초본1통(주소 변동 이력 기재), 등기필증, 임대차 계약서 원본(임차인 없는 경우 제외) * 매수인(준비물 및 필요서류): 매매계약서, 신분증, 일반도장, 주민등록등본1통 아파트, 오피스텔 등(집
사업자등록증 인터넷 재발급 방법(분실, 훼손 시) [내부링크]
안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 사업자등록증 분실 훼손 시 홈택스를 통해 인터넷으로 재발급 받는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 국세청홈택스를 통해 사업자등록증 재발급을 위해서는 회원가입 및 인증서 로그인이 필요하다는점 참고하시기 바랍니다. 필자가 직접 홈택스에 접속해 필자의 사업자등록증을 재발급 받아보겠습니다. 홈택스에 접속해 인증서로 로그인한 후 아래 화면 네모 박스친 민원증명 카테고리 클릭합니다. - 자료 출처 국세청홈택스 - 위 카테고리 클릭하면 민원증명 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 우측 민원증명신청 세부카테고리 사업자등록증 재발급 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 사업자등록증 재발급 신청서 작성 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 사업자등록번호 옆 ∨ 클릭해 사업자등록번호 선택하면 사업자등록번호, 상호, 대표자명, 주소, 전화번호, 휴대전화번호, 이메일은 자동으로 입력됩니다. * 발급사유: 분실 또는 훼손 등 간략하게 입력하신 후 아래 신청하기 버튼 클릭합
눈물의 매도 결정 코너 각지 편의점 본사 직영 매달 연금 같은 수익 발생 대전 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 방위사업청 대전 이전이 확정되었고, 정부청사에 신청사를 지어 이전한다고 합니다. 방위사업청 근무인원 1,600명으로 예산 규모는 17조 원에 이릅니다. 이로 인해 둔산동은 물론이고, 그 주변 지역에까지 좋은 영향을 줄 것으로 예상되어 그동안 침체되었던 대전 지역 부동산 경기에 "가몸의 단비"와 같은 역할을 톡톡히 할 것으로 보입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 구분상가의 꽃 1층 코너 각지에 위치해 있고, 안정적 우량 업종이라 말할 수 있는 세븐일레븐 편의점 본사 직영으로 운영 중이어서 "매달 연금 같은 임대 수익" 발생되며, 매도인께서 눈물을 머금고 종전 매도 가격에서 무려 7천만 원 인하된 가격에 내놓은 급매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동과 불과 614m 도보 10분 거리에 위치해 있고, 최근 20~ 30대 젊은층
대전 둔산동 사무실 임대 칸막이 시스템에어컨 무권리 깔끔한 인테리어 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 음력으로 9월이 지나가니 확실히 아침저녁으로는 제법 쌀쌀합니다. 일교차가 큰 때에는 우리 몸에 면역력도 쉽게 떨어진다고 하는데요. 최근 야외 마스크 의무가 해제되면서 일상 회복에는 한결 다가섰지만 환절기를 맞아 호흡기 질환자가 빠르게 늘고 있다는 점은 상당히 우려스럽기도 합니다. 아무쪼록 건강 잃지 않게 각별히 유의하셔서 건강한 가을 맞이하시길 바라겠습니다. 오늘 제가 준비한 둔산동 사무실은 둔산동 을지대학병원과 타임월드 백화점 사이에 위치한 전용면적 99의 중형 사무실 임대 정보입니다. 이를 평으로 환산하면 약 30평 정도가 되는데요. 창고와 회의실을 별도로 갖추고 있으면서도 약 15명 정도는 충분히 근무가 가능한 공간이기에 일반 사무실 또는 콜센터로도 추천드릴 수 있겠습니다. 해당 사무실은 총 8층 중 8층에 위치하고 있습니다. 건물 중 가장 높은 층에 위치하고 있기 때문에 지면이나 주변에서 올라오는 소음이 현저히 적고, 층고가 약 4m에 달하는 높은
정부청사 도보 5분, 17년전 분양가 그대로 대출 없이 수익률 6% 우량 임차인 장기 임차중 대전 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 윤석열 대통령의 대선 공약이기도 했던 방위사업청 대전 이전이 확정되어 정부청사안 빈 땅에 신청사를 지어 이전하는 것으로 최종 결정되었습니다. 방위사업청이 대전정부청사를 최적지로 꼽은 이유는 정부기관이 모여있고, 직원들의 정착에 유리한 정주 여건을 갖췄기 때문이라고 합니다. 이번 방위사업청 대전정부청사 이전으로 대전 지역 경제 활성화에 적지 않은 도움이 될 것이고, 특히 둔산동이 가장 많은 수혜를 볼 것으로 예상되어 대전 시민의 한사람으로서 귀추가 주목됩니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 정부청사역 도보 5분~ 7분 거리 둔산 이마트 앞 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 대중교통 및 주차까지 편리해 우량 업종인 코웨이에서 장기 임차 중이고, 17년전 2015년 분양 당시 가격에 그대로 나온 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할
대전 노은동 월드컵경기장역 도보 8분, 유성IC 차량 4분, 3면 각지 상가 주택 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 노은동 월드컵경기장역 인근 열매마을 아파트 도로변 3면 각지에 위치해 있어 가시 성 및 접근성 뛰어나고, 현재 전층 자동차 용품점으로 임대 중이고, 월 임대료 500만 원 발생되어 안정적 임대 수익을 누릴 수 있는 10억대 가성비 뛰어난 상가주택 매매를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 월드컵경기장역 도보 8~ 9분, 유성IC 차량 4분 거리에 위치해 있어 사통팔달 교통이 편리해 매수인의 선택에 따라 사욕으로 실사용 가능합니다. 9월 26일 자로 대전 전지역이 투기과열지구 해제에 이어 조정대상지역에서도 해제되므로, 취득세 중과 없이 매수할 수 있는 절호의 기회 놓치지 마시기 바랍니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 건물은 열매마을 아파트 도로변 자동차 용품 특화거리 25mx12mx10m 3면 각지 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나
대전 관평동 현대아울렛 인근 상업지역 코너 각지 주택 없는 꼬마빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 지역에서 관저동과 더불어 대표적인 항아리 상권이자 단독 상권인 대전 관평동 현대아울렛 인근 롯데마트 앞 상업지역 코너 각지에 위치해 있고, 주택이 포함되어 있지 않은 올근생 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 현재 2층 일부만 공실 상태이고, 공실 포함 월 임대료 850만 원의 높은 수익이 발생되는 2015년 준공된 준신축 매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. - 자료출처 상권정보 - 위 지도 및 유동인구 분석 자료를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 속해 있는 대전 관평동은 대덕테크노밸리를 필두로 금성백조예미지, 한화꿈에그린, 대우푸르지오, 쌍용스윗닷홈, 신동아파밀리에, 운암네오미아 등 대단지 아파트와 주택가의 만세대가 넘는 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 아울러 현대아울렛, 롯데마트 등 대형 할인마트, 한밭대, 배재대 대덕캠퍼스, 관평초,중,
예쁜 악세사리와 다양한 선물이 가득한 대전 도안동 악세사리 채빈 리뷰! [내부링크]
지난주 유성 목원대 인근 건물에 임장 다녀오는 길에 우연히 눈에 띄어 찾게 된 예쁜 악세사리와 다양한 선물이 가득하고, 친절하고 예쁜 사장님이 계신 대전 서구 도안동 목원대 앞에 위치해 있는 소품가게 악세사리 채빈을 소개합니다. 부동산 임장을 마치고 목이 달라 파리바게뜨에서 아아를 한잔 테이크아웃에 마시던 중 소품가게 한 곳이 눈에 들어와 잠시 살펴보니 캘리그라피 액자를 판매하는 소품가게 내요~ 마침 다음주가 친구집 집들이인데 틀에 박힌 선물보다는 뭐 다른게 없을까 고민하던 중이었는데, 마침 캘리그라피 액자를 판매한다 하니 발걸음이 저절로 가게 안으로 향했답니다. 가게 안에 들어서니 몇몇 분들이 악세사리 및 다양한 소품을 구경 중이더군요, 가게 안 손님이 모두 여자분이라 조금 쑥스럽던 찰나! 눈치 빠르신 가게 사장님께서 다가와 반갑게 맞아주시지 뭐예요~ 제 시선이 캘리그라피 액자에 가있으니 어떤 용도의 선물을 찾느냐고 물으시더군요~ 그래서 친구집 집들이 선물을 보고 있다 하니 진열되
추석 연휴 둥이들과 서산 삼길포 2박 3일 가족 여행 다녀왔어요! [내부링크]
지난 추석 연휴 9일~ 11일 2박 3일 일정으로 서산 삼길포에 둥이들 데리고 가족여행 다녀왔답니다. 마침 날씨도 좋고, 둥이들 컨디션도 좋아서 삼길포에 도착하자마자 빨리 모래놀이하러 가자고 성화 내요~ ㅋ 삼길포항 방문은 이번이 벌써 4번째인데요, 그전 3번은 1박2일로 와서 시간에 쫓겨 마음 편하게 즐기지 못했는데 이번엔 2박 3일로 오니 시간적 여유가 있어서 그런지 마음이 한결 편하네요~ 다리 밑 그늘막에 돗자리를 펴고 애들은 모래놀이 아니 자갈 놀이를 하고, 엄마 아빠는 탁 트인 바다를 배경 삼아 캔맥주 한잔 마시니 세상 부러울게 없네요~ ㅋ 금강산도 식후경이라고, 여행에 가장 큰 즐거움은 먹는 재미 아니겠어요~? 4살배기 쌍둥이 형제 어찌나 먹성이 좋은지 산낙지 2마리도 부족해서 2마리를 더추가해 총 4마리를 먹었지 뭐예요! 아기 때부터 애 엄마가 해산물을 먹여서 그런지 아이들이 산낙지도 어른 못지않게 잘 먹으니 좋네요~ 애 엄마와 저는 광어를 주문해 먹었는데 대전에서 먹을
월임대료 308만원, 수익률 8.26% 대전 둔산동 수익형 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전의 강남 둔산동 이마트 앞 3면 코너 각지에 위치해 있어 접근성 및 가시성이 뛰어나고, 정부청사역 도보 5분 거리여서 교통까지 편리해 월임대료 308만 원 발생되고 있고, 안정적 업종이라 말할 수 있는 사무실로 임대 맞춰져 매달 연금 같은 임대 수익을 누릴 수 있는 대전 수익형 상가 매매를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물에서 정부청사역과의 거리는 406m이고, 도보 약 5~ 6분 소요 역세권에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 아울러 3면 코너 각지에 위치해 있어 접근성 및 가시성이 뛰어나고, 환기 및 통풍이 용이합니다. 또한 해당 매물 바로 옆 건물이 솔샘 주차빌딩이어서 주차까지 편리해 사무실로 임대 놓기 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 대전의 강남이라 불리는 둔산동 상권은 그 이름에 걸맞게 금융, 업무, 의료, 쇼핑이
대전 둔산동 중형사무실 저렴한 월세 법원 앞 칸막이 시설되어 있음 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 추석 연휴 잘 보내셨나요? 거리 두기 해제 후 다가온 첫 명절을 맞아 그리운 이들과의 행복한 만남 이루셨는지 모르겠습니다. 가파르게 오르는 물가와 금리 영향으로 걱정이 태산 같긴 하지만 작은 행복이라도 함께 나눌 수 있는 가족이 곁에 있음에 늘 감사한 일이 아닐까 싶습니다. 아무쪼록 귀댁에 행복함만 가득하시길 바라며 오늘 하루도 힘찬 출발되시길 바라겠습니다. 오늘은 대전 둔산동 법원 앞쪽에 위치한 중형 사무실 임대 물건을 소개해 드리겠습니다. 전용면적 약 82.5(25P) 중형 사무실로 요즘 들어 가장 많이 찾으시는 평형대의 물건인데요. 지하철역(시청)과도 도보 2분 거리로 매우 가깝고, 칸막이 시설도 잘 되어 있는 것에 반해 주변 시세보다도 월등히 저렴한 임대료로 나온 게 상당히 고무적이라고 할 수 있는 급 임대 물건입니다. 중형 사무실 임대 정보 위치 : 대전 서구 둔산동 법원 앞 인근 사용승인일 : 1998. 11. 14 계약 형태 : 사무실 임대
설렁탕 갈비탕 수육이 맛있는집 둔산동 수레면옥 다녀왔어요! [내부링크]
지난 목요일 저녁 친구와 동생 셋이서 못처럼 소고기 수육에 술 한잔하기 위해 찾은 둔산동 수레면옥 지난달까지만 해도 사학연금회관 뒤편에 있었는데 이번에 이곳 둔산동 법원 앞으로 이전하셨네요~ 가게 한편에 자리해 모듬수육과 육개장 그리고 반판 만두를 주문했답니다. 그런데 메뉴판 하단에 단품 모듬수육과 동일한 가격에 모듬수육 + 육개장 + 소주1병 = 45,000원 저녁 할인 메뉴가 있지 뭐예요! 홀 서빙 이모님이 처음이셔서 그런지 저녁 할인 메뉴를 미쳐 생각하지 못하셨나 봐요 눈치 빠르고 친절하신 사장님이 오셔서는 저녁 할인 메뉴로 대체해 주셨답니다. ㅋ - 감사합니다 - 수육이 나오길 기다리며 친구랑 동생과 시원한 소맥 한잔 캬~ 좋네요~ 드디어 메인 메뉴 모듬수육 등장~ 수레면옥 수육은 국물이 없는 일반적인 수육과 달리 진한 사골 국물에 수육이 혼합된 형태입니다. 기호에 맞게 고기를 수육전용 소스에 찍어 먹어도 좋고, 국물이랑 같이 떠먹어도 좋습니다. 저는 개인적으로 고기는 소스에
등기 비용만으로 매수 가능한 대전 오피스텔 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 등기 비용만 준비돼 있으면 매수 가능한 대전 둔산동 갤러리아 백화점, 을지대학병원 인근에 위치해 있고, 2016년 준공된 둔산동 지역에서 비교적 신축에 해당되는 더스테이 수익형 생활숙박시설 급매 정보를 포스팅하도록 하겠습니다. - 해당 건물의 상세 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다 - 위 지도에서 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전 지역에서 가장 안정적이고, 풍부한 배후수요 및 인프라를 갖추고 있어 준공 이후 현재까지 공실 없이 안정적으로 임대 수익을 누리고 있습니다. 오늘 소개해 드릴 급매물은 총 2건이고, 1건은 등기 비용만 준비돼 있으면 매수 가능한 매물과 다른 1건은 등기 이전 즉시 수익 발생됩니다. 본격적으로 필자가 해당 호수 입주전 직접 촬영해둔 내부 사진과 건축물대장, 등기부등본 등 공적 장부를 통해 해당 급매물의 매매 가격, 용도, 층수, 방향, 공급면적, 전용면적, 임차 보증금, 월임대료, 관리비, 난방방식,
대전 둔산동 시청역 도보 2분 센트럴 하이브리드 급매 정보! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 2021년 시작이 엊그제 같은데 벌써 12월 그것도 중순이 되었네요. 이웃님들 방문객님들 다사다난했던 올한해 마무리 잘하시어 유종의미 거두시길 기원합니다. 오늘 시간에는 6천만 원 투자해 현재 대출 없이 수익률 8% 발생되는 대전 둔산동 센트럴 하이브리드 생활숙박시설 소액 부동산 재테크 매물을 소개해 드리겠습니다. - 해당 매물의 상세 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다 - 센트럴하이브리드 대전광역시 서구 둔산중로58번길 29 위 지도를 통해 확인 가능하듯이 해당 매물에서 시청역과의 거리는 도보 약 2분 소요됩니다. 시청역 역세권 편리한 교통, 대전 시청, 법원, 검찰청, 서구청, 시 교육청 등 관공서 밀집, 변호사, 법률사무소, 을지대학병원, 각종 클리닉, 갤러리아 백화점, 이마트, 은행, 카드, 보험회사 등 업무, 상업시설 밀집 등 편리한 교통, 풍부한 배후수요 및 인프라로 인해 2016년 준공 이후 현재까지 공실 인적 없이 순항중인
대전 둔산동 센티온 오피스텔 면적별 매매 정보(21년 12월 기준) [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘이 2021년도 마지막 날이네요. 이웃님들 방문객님들 한해동안 저희 둔산114공인중개사 블로그에 많은 관심을 가져주신점 이자리를 빌려 감사 말씀 드립니다. 2022년 새해에도 초심을 잃지 않고, 알차고 유익한 정보로 찾아뵐 것을 약속드립니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도보 1분 거리에 위치해 있고, 대전의 대표적인 복층 오피스텔인 센티온 오피스텔 면적별 매매 정보를 포스팅하도록 하겠습니다. 센티온 오피스텔 건물 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 대전 둔산동 센티온 오피스텔은 동, 서, 남, 북 네방향에 풍부한 배후 수요가 밀집돼 있는 명실상부 대전 최고의 메인 상권입니다. 기본적으로 대전 시청, 법원, 검찰청, 경찰청, 서구청 등 관공서를 필두로 을지대학병원, 원광대 치과병원, 각종 클리닉, 병의원 밀집, 갤러리아 백화점, 이마트, 하이마트 등 대형 쇼핑센터 밀집, 현대해상, 삼성생명,
투자금 3,500만 원 수익률 9.6% 대전 사무실 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 임인년 검은 호랑이의 해가 밝았습니다. 호랑이의 강인함과 담대한 기운을 받아 올해는 전국민 모두 코로나를 잘 이겨내 경기도 살아나고, 코로나로 인해 고통받고 계신 모든 분들의 근심 걱정이 사라지길 기원하며 오늘 포스팅을 시작하겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전 KBS 방송국, 한밭수목원 앞에 위치해 있고, 2027년 개통 예정인 지하철 2호선 트램 만년역 도보 5분 거리 위치, 금융권 레버리지 활용 시 실 투자금 3,500만 원, 수익률 9.6% 발생되는 대전 사무실 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전 KBS 한밭 수목원 앞 상업 및 업무시설 밀집 지역에 위치해 있고, 2027년 개통 예정인 트램역의 후광까지 더해지면 현재도 나무랄데 없는 수익 발생되고 있지만, 향후 임대료 및 매매가 상승이 예상되는 미래가치가 높은 소액 부동산
정부청사역 도보 10분 대전 오피스텔 매매 수익률 12.21% [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오미크론이 전세계는 물론이고, 우리나라에서도 우세종으로 자리를 잡았다고 합니다. 베타 델타 등 다른 변이에 비해 전파력이 몇 배 이상 높은 오미크론으로 인해 확진자 수는 하루가 다르게 늘어나고 있어 정부의 새로운 방역대책에 귀추가 주목되고 있습니다. 하지만 한편으로는 전파력이 강한 대신 비교적 증상이 가벼운 경우가 많아 코로나19가 감기처럼 약해지고 있다는 전문가분들의 의견도 있어 어떤게 맞는 건지 모르겠지만, 좋은 방향으로 흘러갔으면 하는 바람입니다. 본론으로 돌아와서 오늘 시간에는 대전 둔산동 정부청사역 도보 10분, 시청역 도보 7분 거리에 위치해 있고, 2016년 준공되어 현재까지 5년 이상 단 일주일도 공실 인적 없었던 더스테이 생활숙박시설 12층 고층 남향 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표를 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 정부청사역 시청역 도보 약 7분 ~ 1
대전 둔산동 봉쥬르카운티 2 생활숙박시설 1.5룸 분양 정보 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 드디어 3월 말, 4월 초면 기다리고 기다리던 주방과 방이 온전히 분리된 오리지널 1.5룸 봉쥬르카운티 2 준공 예정일입니다. 코로나 사태가 2년 넘게 지속되며 누적된 영업손실로 인해 곳곳에서 폐업 또는 휴업을 하는 소상공인분들이 늘고 있습니다. 필자 또한 소상공인의 한사람으로서 가슴 아픈 일이 아닐 수 없겠습니다. 하지만 아이러니하게도 대출 금리가 오르고 대출 규제, 세금 중과, 각종 부동산 규제에도 불구하고 상가, 오피스텔 등의 수익형 부동산 시장은 오히려 코로나를 비웃기라도 하듯 활기차게 돌아가고 있습니다. 과연 그 이유가 뭘까요? 의식주 인간생활의 세 가지 기본 요소인 옷과 음식과 집 중 코로나 사태로 인해 옷과 음식 의와 식은 영향을 받은 반면 주 집 임대 사업은 오히려 호황을 누리고 있습니다. 그도 그럴 것이 공무원, 대기업, 대학병원, 대형 쇼핑센터, 학교, 학원 등 발령이 나면 매매, 전, 월세 등 한가지를 선택해 거주할 집을 구
실 투자금 2,600만 원 수익률 12.34% 대전 둔산동 센트럴 하이브리드 급매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 3천만 원 내외 소액 부동산 재테크 매물을 소개해 드리겠습니다. 과연 실 투자금 3천만 원 내외 자금으로 수익형 부동산을 매수할 수 있을지 의심하는 분들도 더러 계실 수 있으실 겁니다. 그도 그럴 것이 인플레이션 하락, 화폐가치 하락으로 인해 소액으로 투자할 만한 수익형 부동산 투자처가 많이 살아진 건 분명한 사실입니다. 하지만 기회는 위기 속에 찾아오는법 오늘 필자가 소개해 드릴 매물은 시청역 도보 2분, 2016년 11월 준공된 햇수로 6년 된 센트럴 하이브리드 생활숙박시설(오피스텔) 매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표를 참고하시기 바랍니다. 위 지도에서 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 도보 2분 편리한 교통을 필두로 TV, 침대 포함 풀옵션 완비, 인터넷, 유선비 포함 기본 관리비 월 6만 원 저렴한 관리비, 1층 경비실 상주 철통같은 보안 등 주거생활에 없어서는 안 될 좋은 조건을 두루 갖추고 있어
부동산 소액 재테크 수익률 14.89% 진실 거짓? 결론은 진실입니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 화폐가치 및 인플레이션 하락으로 인해 몇년전 5천만 원과 현재의 5천만 원은 차이가 많이 나는듯합니다. 그도 그럴 것이 필자의 사무실 인근에 위치해 있는 크로바 아파트만 해도 불과 4~ 5년 전에 비해 배이상 가격이 올랐으니 화폐가치 하락은 어찌 보면 당연한 현상인듯합니다. 그래서 오늘 시간에는 5천만 원~ 1억 원 이하 소액으로 투자할 수 있는 소액 부동산 재테크 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 대전 둔산동 시청역 도보 2분 거리 도로변에 위치해 있고, 수익률 대출 없이 9.13%, 대출 50% 활용 시 수익률 14.89% 발생되고 있는 둔산 그레이톤 수익형 레지던스 급매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 오피스텔도 아니고 생활숙박시설도 아닌 호텔 레지던스를 매물로 소개하지? 의문을 갖는 분들이 계실 거라 생각되어 간략하게 부연 설명드리겠습니다. 둔산 그레이톤 호텔은 2013년 09월에
대전 둔산동 메트로팰리스 14층 남향, 리모델링, 테라스 완비 매매, 월세 정보 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 둔산동 시청역 도보 1분 역세권 도로변에 위치해 있고, 최근 리모델링 완비해 컨디션 최상이며, 14층 고층 남향이고, 단독 테라스까지 갖춰져 있는 둔산동 메트로팰리스 주거용 오피스텔 매매, 월세 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 도보 1분 거리에 위치해 있고, 학군은 크로바, 목련 등과 같은 한밭초, 탄방중, 충남고이며, 양영학원 등 대전지역에서 인지도 높은 학원가 밀집 지역에 위치해 있습니다. 아울러 전용면적 125.26 이를 평으로 환산하면 37.89평의 넓은 전용면적임에도 불구하고, 매매 가격은 5억6천만 원으로 비슷한 면적의 크로바 아파트 매매가격 16억과 비교해 보면 2.8배 저렴하고, 비슷한 면적의 크로바 아파트 전세가격 8억보다도 저렴해 가성비가 뛰어납니다. 또한 관공서, 백화점, 대학
국세납세증명서 발급 인터넷으로 누구나 가능합니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세납세증명서 정부 24 인터넷 발급 방법을 알아보겠습니다. 국세란? 국가 중앙 정부가 부과하는 세금이며, 국세의 종류는 소득세, 법인세, 상속세, 증여세, 양도소득세, 종합부동산세, 부가가치세, 개별소비세, 인지세, 증권거래세, 교육세, 농어촌특별세 등이 있고, 부동산 거래 및 금융권에서 주택 담보대출 등을 받을 때 주로 사용됩니다. 본격적으로 정부 24를 통해 필자의 국세납세증명서를 발급받아 보겠습니다. - 자료 출처 정부 24 - 정부 24 홈페이지에 접속해 아래 화살표가 가리키는 납세증명 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 민원안내 및 신청 창으로 이동합니다. 국세 납세증명서 인터넷 발급 시 수수료는 발생되지 않습니다. 아래 화살표가 가리키는 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급 버튼 클릭하면 회원/비회원 로그인 창으로 이동합니다. 필자는 정부 24에 회원가입되어 있기에 회원 신청하기로 진행해 보겠습니다. 위 회원 신청하기 버튼
오피스텔 취득세, 재산세, 부가가치세, 양도소득세 세금 총정리! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 최근 소액 부동산 투자로 각광받고 있는 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔 취득, 보유, 양도 시 발생되는 세금에 대해 총정리해 드리겠습니다. 오피스텔은 그 사용 용도에 따라 주거용이 될 수도 있고, 업무용이 될 수도 있습니다. 하지만, 취득 시 세율은 동일합니다. 지금부터 본격적으로 오피스텔 취득, 보유, 양도 시 발생되는 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 취득시 발생되는 세금 "취득세' * 취득세 세율: 4.6%이며, 4.6%에는 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%가 포함돼 있습니다. 위 취득세 4.6% 이외에 등록면허세, 증지, 채권할인 등은 별도이고 법무사 또는 변호사에게 의뢰할 경우 보수료가 추가 발생됩니다. 통상적으로 취득시 발생되는 등기 비용은 매매가격에 약 5% 정도 잡으면 무난하실 겁니다. 보유시 발생되는 세금 재산세/부가가치세 * 재산세 세율: 0.25% * 재산세 계산방법: 시가표준액 x 공정시장가액비율
대전 둔산동 사무실 임대 을지대학병원 인근 인테리어 완비 저렴한 월세 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 오랜만에 만난 친구 녀석이 우스갯소리로 제게 이런 말을 하더군요^^ 5월 5일은 5x5=25만 원 쓰는 날. 5월 8일은 5x8=40만 원 쓰는 날. 가족의 소중함을 되새기는 의미 있는 달이건만 가파르게 오르는 금리와 물가로 인해 살림살이가 점점 팍팍해지고 있음을 웃음 반 푸념 반으로 내뱉은 소리겠지만 산 넘어 산이라고.... 휴~ 어려운 시기 씩씩하게 이겨내다 보면 좋은 날 오겠지요!! 오늘 하루도 화이팅 하시기 바라겠습니다. 오늘 제가 준비한 둔산동 사무실 임대 물건은 대전 을지대학병원 인근에 위치하고 있습니다. 평수 대비 저렴한 임대료가 책정되어 있는 전용면적 89의 중소형 사무실이며, 2022년 초 인테리어를 하시고 입주하신 임차인께서 부득이한 사정으로 인해 소액의 시설 권리금을 책정 후 저희 부동산에 임대 의뢰를 하셨답니다. 해당 사무실의 층수는 건물 총규모인 8층 중에 4층이며, 방향은 남향 쪽으로 창문이 나있어 냉난방비 절감 효과가 있을 것으
운전경력증명서 발급 인터넷으로 3분이면 충분! [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 본인의 운전경력을 증명할 수 있는 문서 운전경력증명서 인터넷 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 운전경력증명서는 사용 용도? 운전경력증명서는 운전면허의 종류와 발급일, 교통사고의 법규 위반 내역이 기재된 서류입니다. 운전 관련직으로 취업을 할 때나 회사에 무사고 사실을 증명할 때 그리고 장기간 렌터카를 빌리거나 자동차 보험 가입 시 사용되기도 합니다. 지금부터 필자가 직접 정부24를 통해 운전면허경력증명서를 인터넷으로 발급받아 보겠습니다. - 자료 출처 정부 24 - 정부24 홈페이지에 접속해 아래 화살표가 가리키는 운전경력증명 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 민원안내 및 신청 창으로 이동합니다. 증명서 발급은 인터넷 또는 방문 발급 가능하고, 정부24를 통해 인터넷으로 발급 시 수수료는 발생되지 않습니다. 화살표가 가리키는 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급버튼 클릭하면 회원/비회원 신청 창으로 이동합니다. 비회원으로도 발급
종합소득세 G유형 간편장부대상자 단순경비율 홈택스 신고 리뷰! [내부링크]
5월은 어린이날, 어버이날 등 가정의 달 이자 필자와 같은 소상공인(자영업자)에게는 종합소득세 신고 납부로 인해 부담스러운 달이기도 합니다. 하지만 어쩌겠어요 세금 납부 또한 국민의 의무이니 따라야겠지요. 그래서 오늘 시간에는 종합소득세 G유형 간편장부대상자 단순경비율 홈택스 종합소득세 신고 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. - 자료출처 국세청홈택스 - 홈택스에 접속해 아래 화살표가 가리키는 신고/납부 클릭합니다. 위 신고/납부 클릭해 세부 카테고리 종합소득세 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 종합소득세 신고 창으로 이동합니다. 해당 창에서 아래 화살표가 가리키는 정기신고 클릭합니다. 위 정기신고 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다. 해당 창에서 본인이 편한 인증 방식을 선택해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 맞춤형 신고 안내 창으로 이동합니다. 해당 창에서 신고서 작성 바로가기, 신고도움자료 열람, 신고서 직접선택 중 신고서 작성 바로가기 클릭합니다. 위 신고서 작성
도로변 코너각지 공실 없고, 관리 수월한 대전 상가 주택 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 웨딩거리, 갈리단 길로 유명세를 타고 있는 대전 갈마동 갈마초 앞 도로변 코너각지 위치 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 현재 공실 없는 만실상태이며, 갈마역 도보 10분 역세권에 위치해 있어 교통 또한 나무랄데 없는 좋은 입지를 갖추고 있는 대전 상가 주택(꼬마빌딩) 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 아래 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 건물은 20mx8m 도로변 코너각지에 위치해 있습니다. 다주택자 취득세 중과로 인해 주택이 없는 올상가(근린생활시설) 건물 일명 꼬마빌딩이 요즘 핫합니다. 하지만, 10억대 꼬마 빌딩 매물이 나와 막상 임장을 다녀와보면 아쉽게도 대부분은 10m 내외 이면 도로에 접해있거나, 대지면적이 작거나, 1층을 제외한 상층부 공실인 건물이 대다수였습니다. 수익형 부동산 꼬마빌딩 및 상가주택 투자 시 당장 눈앞에 보이는 취득세 중과가 다는 아니라 생각합
종합소득세 복식부기 간편장부 대상 및 단순경비율, 기준경비율 계산 방법 [내부링크]
올해 5월에도 그다지 반갑지 않은 손님 종합소득세 신고 및 납부 기간이 도래했네요. 그래서 오늘 시간에는 종합소득세 세율, 업종별 복식부기, 간편장부 의무자, 단순경비율, 기준경비율 대상자 및 계산 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아울러 주택 임대 사업자가 아닌 빌딩, 건물, 상가 등 일반 부동산 임대 사업자의 기준경비율, 단순경비율도 함께 알아보도록 하겠습니다. 아래 자료에서 확인할 수 있듯이 종합소득세 세율은 과세표준 1,200만 원 이하, 세율 6%(누진공제 없음)부터~ 과세표준 10억 원 초과, 세율 45%(누진공제 6,540만 원)까지 총 8개 구간으로 나눠져 있습니다. - 자료 출처 국세청 - 업종별 복식부기 의무자, 간편장부 의무자, 기준경비율 대상자, 단순경비율 대상자 정보는 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 필자의 경우 업태 부동산업, 종목 부동산 자문 및 중개업이므로, 연 7,500만 원 이상부터 복식부기 및 간편장부 의무자에 해당됩니다. 아울러 연 2,40
상가주택 취득세 세율 및 양도소득세 세율 알아보기! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 주택 + 상가가 혼합된 상가주택 취득 시 발생되는 취득세 세율 및 양도 시 발생되는 양도소득세 세율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 상가주택 취득세 세율 및 계산 방법을 간략하게 살펴보겠습니다. 상가주택 취득세 계산 시 주택부분과 상가부분으로 나눠 각각 취득세를 계산하게 됩니다. 상가주택 취득세 세율 * 주택부분(취득세 세율): 1%~ 12% * 상가부분(취득세 세율): 4% 주택부분 취득세는 조정지역 비조정지역 여부, 전용면적, 다주택 여부에 따라 최소 1%에서~ 최대 12%까지 발생됩니다. 상가부분은 일괄적으로 취득세 4% 적용됩니다. 취득세 계산 시 주택부분이 상가보다 크다고 해서 전체를 주택으로 간주하지 않고, 취득세 중과 또한 주택면적을 따져 부과됩니다. 상가주택 양도소득세 세율 * 매매가격 12억 원 이하: 주택면적 > 상가면적 전체를 주택으로 봅니다. (1세대 1주택 양도소득세 비과세 고가주택 기준이 종전 9억 원
대전 둔산동 법원 앞 사무실 및 주방 시설 완비 무권리 상가 임대 매수도 가능합니다! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 법원 앞 도로변에 위치해 있어 접근성이 뛰어나고, 주차, 교통까지 편리하며, 현재 푸드 체인 본사로 사용 중이어서 사무실 및 주방 시설 완비돼 있고, 시설비 부담 없이 무상으로 사용할 수 있는 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 해당 매물은 현재 임대인께서 푸드 체인 본부로 실사용 중이고, 본사 이전으로 인해 임대로 나오게 되었습니다. 아울러 현재 설치돼 있는 모든 집기 및 시설은 별도의 비용 발생 없이 무상으로 사용 가능하고, 매매, 임대 둘 다 가능합니다. 아래 사진들은 필자가 현장에 방문해 직접 촬영한 사무실 및 주방 내부 모습입니다. 해당 매물의 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 자료를 참고하시기 바랍니다. 해당 매물의 임대 정보는 아래와 같습니다. 해당 상가의 전용면적은 233.78이며 이를 평으로 환산하면 70.71평입니다. 전용
대전 둔산동 중형 사무실 임대 인테리어 냉난방기 완비 테라스는 덤 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 요 며칠 여름을 방불케 하는 더위가 이어지고 있습니다. 벌써부터 이렇게 더우면 한 여름에는 어떨지 걱정이 앞섭니다. 아무쪼록 환절기 건강 조심하시고, 오늘 하루도 힘찬 출발되시길 바라겠습니다. 오늘 제가 전해드릴 사무실 소식은 단독 테라스가 있는 50평 규모의 인테리어까지 잘 되어 있는 특급 임대 물건입니다. 둔산동 갤러리아 백화점 인근 오피스 상권에 자리 잡고 있어 방문객들의 접근성이 뛰어남은 물론, 출퇴근하시기에도 매우 편리한 곳인데요. 지하철역[정부청사]까지 도보로 10분 안팎, 버스 승강장이 있는 도로변까지는 3분 거리랍니다. 또한, 주변 맛집이 많기로 소문난 곳이기에 점심 메뉴 따위는 걱정 없는 곳이기도 하죠^^ 둔산동 사무실 임대 정보 위치 : 둔산동 갤러리아 백화점 인근 건물 규모 : 지하 1층 ~ 지상 7층 사용승인일 : 2004. 01.05 해당 층수 : 3층 용도 : 제2종 근린생활시설 방향 : 동향 계약 면적 : 199 전용 면적 :
가족관계증명서 인터넷 발급 간편합니다! [내부링크]
2005년부터 종전의 호적 제도가 없어지고, 2008년부터 가족관계등록부 제도가 시행되었습니다. 한데 아직까지 가족관계증명서는 주민센터에 방문해야 하는 걸로 알고 계신 분들이 적지 않게 계셔서 오늘 시간에는 본인 및 부모, 배우자, 자녀의 가족관계증명서를 직장이든 집이든 어디서나 프린터가 연결되어 있다면 인터넷으로 발급받을 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 네이버 검색창에 가족관계증명서 검색해 "대법원 전자가족관계등록시스템" 접속합니다. 사이트에 접속해 아래 화살표가 가리키는 가족관계증명서 클릭합니다. - 자료출처 대법원 전자가족관계등록시스템 - 위 증명서 클릭하면 신청인 정보 조회 창으로 이동합니다. 해당 창에서 아래 화살표가 가리키는 이용약관 동의에 체크합니다. 약관 동의에 체크한 후 정보 입력창에 발급받고자 하는 분의 성명, 주민등록번호, 추가정보확인 입력합니다. 가족관계증명서 발급을 위해서 인증 절차가 필요합니다. 공동인증서/금융인증서 중 한가지 방법을 선택해 인증 절차를
역세권 코너각지 가시성 접근성 뛰어난 대전 수익형 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 사회적거리두기가 폐지되고, 오미크론의 확산세가 감소하며 2년 넘게 움츠러들었던 요식업 및 주류 관련 업종이 조금씩 활기를 되찾느듯 합니다. 필자가 근무하는 둔산동 시청 법원 상권과 갤러리아 타임월드 상권에 상가 임대 문의전화가 많이 늘었고, 그동안 긴시간 공실이었던 상가들이 하나둘 새로운 주인을 만나는 것을 제 눈으로 직접 확인하며 몸소 실감하고 있답니다. 이렇듯 상가가 활성화를 띠자 수익형 상가 투자를 찾는 분들의 문의 또한 동반 상승하고 있습니다. 대부분의 상가 투자를 고려하는 분들의 공통점은 역세권, 유동인구 많고, 목좋고, 우량 업종 입점, 수익률 높고, 가격 저렴한 코너각지 1층 상가를 선호하십니다. 그래서 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도로변 위치 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 상가의 꽃이라 말할 수 있는 1층 코너각지 상가 매매 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도
상권 유동인구 분석, 매출현황 궁금하다면 참고하세요! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 소상공인 창업을 준비중 이거나 이전을 고려 중인 분들을 위해 사전에 해당 상권의 유동인구, 지역현황, 매출현황, 업소현황 등 상권정보를 확인할 수 있는 방법을 안내해 드리겠습니다. 네이버 검색창에 "상권정보시스템" 검색 후 상권정보 사이트 클릭합니다. - 자료출처 상권정보 - 위 사이트 클릭해 아래 네모 박스친 곳에 검색을 원하는 지역의 지번 또는 도로명 주소를 입력한 후 우측 돋보기 버튼 클릭합니다. 필자는 대전 둔산동을 검색해 보겠습니다. 대전 둔산동을 검색하면 주소가 나타납니다. 원하는 동을 선택한 후 아래 확인 버튼 클릭합니다. 간단한 분석은 회원가입 로그인 없이 가능하지만, 좀 더 디테일한 분석을 원하시면 아래 좌측 화살표가 가리키는 상세분석 클릭합니다. 상세버튼 클릭하면 업종 선택 창으로 이동합니다. 해당 창에서 자신이 검색하고자 하는 업종을 선택한 후 확인 버튼 클릭합니다. 위 확인 버튼 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다
주택 임대차 전월세 인터넷 신고 방법은 이렇습니다 [내부링크]
임대차 3법의 마지막 주자인 주택 전월세 신고제가 지난해 본격적으로 시행되었고, 이번달 5월 31일 자로 미신고 과태료 유예기간이 종료됩니다. 그렇기에 2022년 6월 1일부터 거래되는 주택 전월세 신규, 갱신(금액변동 없는 갱신계약은 제외함) 신고를 하지 않을 경우 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있으니 각별한 주의가 필요하겠습니다. 그래서 오늘 시간에는 국토교통부 부동산 거래 관리시스템을 통해 주택 전월세 인터넷 신고 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. - 자료 출처 국토교통부 부동산 거래 관리시스템 - 네이버 검색창에 부동산 거래관리시스템 검색 후 사이트 클릭합니다. 사이트에 접속해 아래 화실표가 가리키는 시도/시군구 선택한 후 신고하기 버튼 클릭합니다. 시도/시군구 선택하면 해당 자치체 신고센터로 이동합니다. 해당 창에서 아래 화살표가 가리키는 신고서 등록 클릭합니다. 위 신고서 등록 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다. 부동산거래관리시스템을 통해 전월세 신고를 위해선 공동
대전 미용실 임대 둔산동 갤러리아 인근 성업 중 시설비 저렴! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 갤러리아 인근 도로변에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어나고, 갤러리아 백화점, 로데오 거리, 대단지 아파트, 주상복합, 도시형생활주택, 다가구 주택 등 대전 지역에서 20~ 30대 절음 층 유동인구 부동의 1위 + 풍부한 배후 수요까지 갖추고 있으며, 도시형생활주택 건물이어서 일반 상가 건물에 비해 비교적 주차까지 편리한 미용실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전 지역에서 20~ 30대 젊은 층 유동인구가 가장 많은 갤러리아 로데오 거리에 초입에 위치해 있습니다. 아울러 백화점, 로데오 거리, 대단지 아파트, 도시형 생활주택, 주상복합, 다가구 주택 등 풍부한 배후수요 확보돼 있습니다. 본격적으로 해당 매물의 내부 사진을 보며 임대 정보 및 매물 정보를 안내해 드리겠습니다. 미용실 임대
사업자등록증명원 발급 및 조회 방법(2022.05) [내부링크]
사업을 영위하다 보면 사업자등록증이 아닌 사업자등록증명원이 필요할 때가 있습니다. 사업자등록증명원은 현재 사업을 실제 하고 있는지 증명하는 서류로 관공서, 금융기관, 기업 등과 입찰이나 계약 시 필요한 경우가 있습니다. 증명서 발급은 국세청 홈택스 또는 정부 24를 통해 쉽고 간단하게 인터넷 발급 가능합니다. 필자는 홈택스를 통해 인터넷으로 사업자등록증명원을 발급받아 보겠습니다. - 자료출처 국세청홈택스 - 홈택스에 접속해 아래 화살표가 가리키는 민원증명 카테고리에서 사업자등록증명 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다. 해당 창에서 공동·금융 인증서로 로그인합니다. 위 인증 절차를 마치면 신청서 작성 창으로 이동합니다. 해당 창에서 아래 화살표가 가리키는 선택 버튼 클릭하면 사업자등록번호가 나타납니다. 사업자등록번호 클릭합니다. 사업자번호 클릭하면 기본 인적 사항란 사업자등록번호, 상호, 대표자명은 자동으로 입력됩니다. 다음은 신청내용 발급유형 체크하고, 사용용
유성 힐스테이트 갑천 조망권 주거용 오피스텔 모델하우스 6월 오픈 예정 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 2022년 대전 지역 첫 아파트 분양을 시작한 도마 11구역 호반 서밋을 시작으로 현재 약간은 소강상태를 맡고 있는 대전 건설경기에 또 한 번의 불을 지필 유성 힐스테이트 주거용 오피스텔 분양 소식을 전해드리려고 합니다. 높아지는 건설자재 값, 풀릴 듯 풀리지 않는 대출 규제 속에 연일 부동산이 하락하고 있다는 언론 매체의 보도가 집중되면서 사야 하나 말아야 하나 고민이 참 많으실 텐데요. 여러 매체에서 접하는 상승, 하락론을 떠나서 입지, 브랜드, 미래가치를 꼼꼼히 따져본다면 오늘 소개해 드릴 유성 힐스테이트를 눈여겨보셔야 하지 않을까 사료됩니다. "힐스테이트" 각종 브랜드 차트에서 다년간 1위를 차지한 건설사로 굳이 제가 설명드리지 않아도 너무 유명하죠. 마치 새 옷을 갈아입듯 빠른 속도로 변해가는 유성구 갑천변에 영구 조망권이 확보되는 독보적인 위치에 자리를 잡으려 하고 있답니다. 현재 운영되고 있는 대전 지하철 1호선을 비롯해 2027년 트램 2호
국민연금 가입증명서 인터넷 발급 간단합니다 [내부링크]
우리나라 국민이라면 누구나 가입할 수 있고, 가입 의무가 있는 국민연금 오늘 시간에는 국민연금 가입 증명서 인터넷 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 국민연금 가입 증명서는 관공서 또는 금융 업무를 보거나 경력 및 재직증명 대체 등 다양한 용도로 사용되기도 합니다. 본격적으로 국민연금 공단 홈페이지에 접속해 필자의 국민연금 가입 증명서를 인터넷으로 발급받아 보겠습니다. - 자료출처 국민연금 공단 - 국민연금 공당 홈페이지에 접속해 아래 화살표가 가리키는 자주 찾는 민원서비스 클릭합니다. 위 자주 찾는 민원서비스 클릭하면 아래 화면처럼 세부 카테고리가 나타납니다. 아래 화살표가 가리키는 가입 증명서 발급 클릭합니다. 공단 홈페이지를 통해 국민연금 가입 증명서 발급받기 위해서는 인증 절차가 필요합니다. 개인 인증/사업자 인증 중 원하는 인증 방식을 선택합니다. 아래 화살표가 가리키는 인증수단 중 한가지를 선택해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 증명서 등 발급 창으로 이
대전 둔산동 사무실 임대 전용 89 냉난방기 완비 즉시 입주 가능 [내부링크]
안녕하세요 FM 부동산입니다. 신규 창업, 소규모 근무 인원으로 스타팅을 준비하시는 대표님들 주목~! 저렴한 임대료와 관리비, 대중교통 이용하기 편리한 위치, 냉난방기 무료 사용(2022년 설치) + 큰돈 안 들이고 곧바로 업무 시작할 수 있는 사무실 찾으신다면 오늘 소개해 드릴 사무실 임대 물건을 유심히 살펴보시길 적극 권해드립니다. 둔산동사무실 대전광역시 서구 둔산동 1541 소개해 드릴 사무실의 위치는 대전 둔산동 을지대학병원 인근에 위치하고 있습니다. 지도에서 노출되어 있는 한화생명 사옥 이외에도 아모레퍼시픽, 삼성 메가스토어, 대교 빌딩과 같은 대기업 사옥들은 물론 크고 작은 보험, 증권사, IT 업체 등 중소형 사무실이 많이 밀집되어 있는 곳인데요. 지하철까지 도보 5분 거리기도 해서 대중교통을 이용해 출퇴근하시기에도 편리한 위치랍니다. 해당 건물은 올해 초에 층 전체를 수선해 깨끗하게 새 단장을 마쳤는데요. 특히 오늘 소개해 드릴 4층의 경우에는 총 4개의 호실 모두 사
시청역 역세권 목좋은 1층 대전 둔산동 상가 임대(권리금 없어요) [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 코로나19, 금리 인상, 인플레이션 등 복합적인 불안요소가 증가함에 따라 빈 상가가 상당수 발생하고, 권리금이 하락하는 등 불황이 지속된다는 보도 내용 다들 접해보셨으라라 사료됩니다. 하지만 일선 현장에서의 입장은 다릅니다. 소위 장사가 잘 되는 일부 노른자 땅의 경우에는 오히려 수요가 늘며, 권리금이 오르는 등의 양극화 현상도 벌어지고 있기 때문인데요. 대전의 경우 둔산동이 대표적입니다. 지하철 역세권, 대전 주요 관공서 밀집, 대전 최대 학원가, 수많은 오피스 건물, 대단지 아파트 배후수요까지. 수년에 걸쳐 검증된 최고의 상권에 초기 투자 비용은 줄이고, 최소한 손해는 보지 않을 목 좋은 상가 찾고 계시다면 오늘 소개해 드릴 상가 임대 물건을 유심히 살펴보시길 적극 권해드립니다. 오늘 소개해 드릴 상가의 위치 공개해 드립니다. 대전 둔산동 1462번지 1층 전면 상가이고요. 전용면적 62.82의 2종 근린생활시설로 이를 평으로 환산 시 약 19
투자금 1.6억 수익형 상가 투자로 확실한 노후대책 준비하세요! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 은퇴 예정인 분들 또는 은퇴자분들의 안락한 노후를 위해 투자금 1.6억으로 수익률 6.8% 발생되는 1층 수익형 상가 투자 매물을 소개해 드리겠습니다. 1.6억 투자해서 수익률 6.8% 높지 않다 생각하시는 분들은 필자의 블로그 "부동산 투자 상가, 오피스텔 카테고리 내" 2층 이상 상층부 매물을 참고하시기 바랍니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전 서구 갈마동 아파트, 도시형생활주택, 다가구 주택 밀집 지역에 위치해 있고, 올해 4월 커피숍으로 신규 오픈해 현재 성업 중인 1층 로드 매물이고, 1층 로드 상가치고는 기본 수익률 4.94%로 높은 수익 발생되는 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물을 기준으로 동, 서, 남, 북 네방향 모두 아파트, 도시형생활주택, 다가구, 빌라, 병의원, 은행, 업무시설 등이 둘러싸고 있는 풍부한 배후 수
대전 둔산동 무권리 상가 임대 을지대학병원 인근 먹자골목 1층 즉시 영업 가능 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 오늘은 대전 둔산동 오피스 상권에 위치한 상가 임대 소식입니다. 올해 초 신규 오픈한 카레&돈가스 전문점으로 상당한 금액을 들여 인테리어에 공을 들이시고, SNS나 블로그 맛집에 오르내리며, 매출도 상당히 안정적으로 오르고 있던 점포인데요. 현재 운영하고 계신 사장님께서 가정을 급히 돌보셔야 하는 피치 못할 사정이 있어 급히 정리하시고자 저희 부동산에 연락을 주셨답니다. 상가 임대 정보 위치 : 대전 둔산동 을지대학병원 인근 먹자골목 층수 : 총 5층 중 1층 사용승인일 : 1998.09.29 방향 : 동향[출입구 기준] 계약 형태 : 상가 임대 난방방식 : 개별난방 계약 면적 : 54.28 / 약 16.42평 전용 면적 : 46.01 / 약 13.91평 보증금 : 3000만 원 월 세 : 230만 원[VAT 별도] 관리비 : 3.3당 약 7,000원 권리금 : 일절 없음 주차시설 : 자주식 주차 101대[1대 무료] 입주시기 : 즉시 영업 가능 해당 상
다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제 등 소득세법 시행령 개정 주요 내용! [내부링크]
지난 5월 09일 기획재정부에서 보도자료를 통해 다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제 등 소득세법 시행령 개정을 발표했습니다. 그래서 오늘 시간에는 기획재정부 보도자료를 참고해 소득세법 시행령 개정 주요 내용을 살펴보겠습니다. 다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제기간은 2022년 05월 10일부터~ 2023년 05월 09일까지 1년간입니다. 부동산 시장 관리를 위해 과도하게 활용된 부동산 세제를 조세원칙에 맞게 정상화하고, 국민들의 과도한 세부담을 적정 수준으로 조정하는 한편, 부동산 시장 안정화를 위해 소득세법 시행령을 개정했다고 합니다. 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 1. (현행): 다주택자가 조정대상지역내 주택 양도 시 중과세율 적용 및 장기보유특별공제 배제 * (세율): 2주택(20% 중과), 3주택 이상(30% 중과) 2. (개정) 다주택자가 조정대상지역내 보유기간 2년 이상인 주택을 22년 5월 10일부터~ 23년 05월 9일까지 양도 시 기본세율 및 장기보유
트램역 역세권 편의점 입점 수익률 8.47% 대전 수익형 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 금융권 대출 금리가 조금씩 오르며 그동안 저금리 대출 활용을 통해 주택을 구입했거나 건물, 상가 등을 구입했던 분들의 이자 부담이 늘고 있습니다. 한국은행에 따르면 기준금리가 0.25%p 오르면 이자 부담은 161,000원 증가하는 것으로 추산된다 하니 대출 활용 비중이 높은 부동산 투자 시 신중에 신중을 기해야 할 것입니다. 그래서 오늘 시간에는 당분간 금융권 대출 금리가 오를 것이라는 전제하에 대출 없이 기본 수익률 5.4% 발생되고, 우량 업종인 프랜차이즈 편의점으로 임대 중이며 2025년 개통 예정인 트램역 호재까지 더해져 수익성, 안정성, 환금성, 매매가 상승까지 3마리 토끼가 아닌 4마리 토끼를 다 잡았다 말할 수 있는 1층 수익형 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 도보 3분 거리에 트램 만년역이 2025년 개통 예정이고,
시중 4대 은행 아파트 주택 담보대출 금리 비교 자료! [내부링크]
5월 26일 기준금리가 0.25% 인상되어 1.75%가 되었습니다. 지난 4월 14일 이후 한 달여 만에 기준금리가 올랐고, 이창용 한국은행 총재는 앞으로 수개월간 물가를 중심으로 통화정책을 운용할 것이라며 기준금리 추가 인상을 시사했습니다. 이총재는 올해 연말에는 기준금리가 2.25~ 2.50%에 달할 것이라는 시장의 전망에 대해 합리적 기대라고 말해 당분간 기준금리 인상은 불가피할 것으로 보입니다. 그래서 오늘 시간에는 전국은행연합회 가계대출금리 비교 자료를 인용해 22년 05월 현재 시중 4대 은행인 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행의 주택담보대출 분할상환방식 및 일시상환방식 금리를 비교해 보겠습니다. - 자료출처 전국은행연합회 - 공시년월일 2022년 05월 기준, 시중 4대 은행 대출종류: 분할상환방식 주택담보대출, 대출금리를 검색해 보겠습니다. 시중 4대 은행 분할상환방식 주택담보대출 금리 국민은행/신한은행 1. 국민은행(대출금리): 1~ 2등급(3.78), 3~
둔산동 시청 법원 1층 상가 임대 냉난방기 인테리어완비 시권 저렴 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 모처럼 만에 내린 비가 반갑게 느껴집니다. 때이른 무더위도 덕분에 해갈되었고, 외출하기도 좋은 날씨가 되었는데요. 날씨만큼이나 시원시원하고 저렴하게 나온 1층 상가 임대 물건이 있어 여러분께 소개해 드리려 합니다. 우선 아래 지도를 통해 오늘 소개해 드릴 물건의 위치를 살펴보겠습니다. 소개해 드릴 상가의 위치는 위 지도 상 네모 점선 내에 위치하고 있습니다. 대전 지하철 1호선 시청역을 중심으로 시청, 법원, 검찰청, 교육청, 경찰청 등의 주요 관공서와 크, 목, 한으로 통하는 대단지 아파트를 끼고 있음은 물론 또, 대전 최대 규모의 학원가까지 형성되어 있는 그야말로 특급 상권 내에 위치하고 있다고 볼 수 있습니다. 상가 임대 정보 위치 : 대전광역시 서구 둔산동 시청, 법원 상권 사용승인일 : 2008. 02. 12 계약 형태 : 상가 임대 층수 : 총 11층 중 1층 방향 : 북향 용도 : 제2종 근린생활시설(일반음식점) 계약 면적 : 127.789[
양도소득세 세율 부동산 건물·토지 주식 파생상품 기타자산 등 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 주택, 아파트, 상가, 빌딩, 토지 등 부동산 양도소득세 세율 및 국내 주식, 국외 주식, 파생상품, 기타자산 등의 양도소득세 세율을 국세청 자료를 인용해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 기본세율 * 양도소득세 기본세율은 2022년 05월 현재 기준: 과세표준 1,200만 원 이하, 6%, 누진공제 없음부터~ 과세표준 10억 원 초과, 45%, 누진공제 6,540만 원까지 8구간이며 초과누진세율 적용됩니다. 연도별 세율은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. - 자료출처 국세청 - 다주택자 중과세율 및 비사업용 토지 세율(2021년 06월 01일 이후) 1. 2주택자, 조정대상지역, 보유기간 1년 미만: 세율 70% 2. 2주택자, 조정대상지역, 보유기간 2년 미만: 세율 60%/기본세율 + 20%p 중 큰 세액 3. 2주택자, 조정대상지역, 보유기간 2년 이상: 세율 기본세율 + 20%p 4. 2주택자, 일반지역, 1년 미만: 70% 5
대전 둔산동 단독 테라스 있는 상가 임대 애견 카페 미용실 등 업종자유 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산 입니다. 세월이 유수와 같다더니 벌써 6월입니다. 번갯 불에 콩 볶듯 훌쩍 지나버린 세월을 뒤돌아 보면 아쉬움이 남기도 하고, 즐거웠던 기억도 새삼 떠오르는데요. 반대로 생각해 보면 아직도 반은 남았다는 말이 되니 아쉬움 없는 한 해를 향해 열심히 나아가야겠습니다^^ 오늘 소개해 드릴 대전 둔산동 상가 임대 물건은 대전 둔산동 갤러리아 타임월드 백화점 인근 먹자골목 3층에 위치하고 있는 상가인데요. 해당 상가만 단독으로 사용할 수 있는 야외 테라스가 있다는 점과 주변 상가 대비 넉넉한 주차장을 갖추고 있어 상당히 메리트 있는 곳이랍니다. 해당 상가의 주차는 지하 1층 ~지하 4층까지 총 45대가량 자주식 주차장을 갖추고 있으며, 임대 시 제공되는 무료 주차 대수는 3대입니다. 주변 상가가 보통 1대 무료를 제공하기 때문에 추가 주차는 주변 월 주차를 이용하셔야 하는데요. 월 주차비용은 보통 14만 원인 것을 감안하면 해당 상가의 무료 주차 3대는 정말 파격적인
교통유발부담금 부과 대상, 산정기준, 납부의무자는 이렇습니다 [내부링크]
우리나라 세금 종류 참 많습니다. 이웃님들 교통유발부담금이라고 들어보셨나요? "교통유발부담금"은 교통 혼잡을 완화하기 위하여 원인자 부담의 원칙에 따라 혼잡을 유발하는 시설물에 부과하는 경제적 부담입니다. 과연 어떤 시설물이 부과 대상인지 부담금 산정기준 납부 의무는 누가 지는지 등 상세 내용을 포스팅하도록 하겠습니다. 부과 대상 * 부담금 부과 대상: 각 층 바닥면적의 총합이 1,000 이상인 시설물 부담금 산정기준 * 부담금 산정기준: 시설물연면적 x 단위부담금(1당) x 교통유발계수 * 시설물 연면적 : 층별 바닥면적의 합 * 단위부담금(1당): (350원 : 연면적 3,000 미만), (700원 : 3,000 초과) * 교통유발계수 : 공장(0.47)~ 백화점(10.92) ※ 이용자수, 매출액, 교통혼잡도, 시설물의 용도 등을 고려해 산정합니다. 부과 기준일, 부과방법, 납기기한 * 부과기준: 매년 7월 31일 * 부과방법: 후납제, 연 1회 * 납기기한: 매년 10월 16일
소득금액증명원 발급 인터넷으로 받아보기(2022.06) [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 자영업자 및 근로소득자 등의 1년간 소득을 확인할 수 있는 소득금액증명원 발급을 인터넷 홈택스로 받아보는 방법을 소개해드리겠습니다. 참고로 말씀드리면 2021년 소득금액증명원 발급은 2022년 07월 01일 이후 발급 가능한점 참고하시기 바랍니다. 국세청 홈택스에 접속해 아래 네모 박스친 민원증명 선택 후 세부 항목 소득금액증명원 클릭합니다. - 자료 출처 국세청 홈택스 - 위 소득금액증명원 카테고리 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다. 해당 창에서 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 소득금액증명원 신청서 창으로 이동합니다. 인증 절차를 마치면 기본 인적 사항은 자동으로 입력됩니다. 신청내용 창에서 발급유형, 증명구분, 과세기간, 사용용도, 제출처 입력합니다. 다음은 수령방법 창에서 주소 공개여부, 주민등록번호 공개여부, 수령방법, 발급희망수량 입력 후 아래 화살표가 가리키는 신청하기 버튼 클릭합니다. 소득금액증명원 문서 출력을
부가가치세 과세표준증명원 발급 처음이신분도 어렵지 않아요! [내부링크]
개인 또는 법인 사업자의 한해 신고한 매출 과세표준과 납부세액을 증명하는 사류가 부가가치세 과세표준증명원 입니다. 최근에는 소상공인 손실보전금 매출 감소 자료로 부가가치세 과세표준증명원이 쓰이기도 합니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 개인 사업자(일반과세자, 간이과세자)의 한해 매출액을 확인할 수 있는 부가가치세 과세표준증명원 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 참고로 말씀드리면 홈택스에 회원가입되어 있고, 인증 절차만 거치면 처음이신분도 어렵지 않게 발급받을 수 있습니다. 홈택스에 접속해 아래 네모 박스친 민원증명 카테고리 선택해 세부항목 부가가치세 과세표준증명 클릭합니다. - 자료 출처 국세청 홈택스 - 위 카테고리 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다. 앞서 말씀드렸듯이 홈택스가 처음이신분도 간편인증, 공동·금융인증서를 통해 인증 절차를 거치면 손쉽게 증명서를 발급받을 수 있습니다. 인증 방법 중 한가지를 선택해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 신청서 작성 창
역세권, 수익률 10.62%, 투자금 1억2천만 원 대전 수익형 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 시중 은행 담보 대출 금리가 오르며 수익형 부동산 시장에도 많은 변화 생겼습니다. 그동안 저금리 대출을 활용해 수익률은 다소 낮더라도 공실 위험이 적은 1층 상가 투자 거래가 활발했었는데요, 금리가 연달아 오르고, 내년 상반기까지 주기적으로 오를 것이 기정사실화되고, 코로나 감소세가 확연해 풍토병으로 남을 것이란 기대가 더해져 대출 없이 기본 수익률 5% 이상 높게 발생되는 2층 이상 상층부 상가 거래가 활기를 띠고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 대출 없이 수익률 6.92%, 대출 50% 활용 시 수익률 10.62% 발생되는 수익률 "갑" 소액 투자 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 월평역 도보 5분 역세권에 위치해 있고, 도로변 2층 상가여서 웬만한 1층 상가 못지않게 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 주택 및 다가구
대전 둔산동 주거용 오피스텔 크레온 매매 전체 리모델링 완료 전망까지 좋아요 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 가파르게 상승하던 아파트 가격이 주춤해지면서 차츰 하향 안정화에 접어들었다는 소식입니다. 하지만 과연 어디까지 조정이 될까요? 불과 2년 사이 1.5배~3배 정도 오른 집값 대비 주 혹은 월마다 0.1%~0.3% 떨어지고 있는 것을 두고 부동산 상승론과 하락론이 팽팽한 대립각을 세우고 있는데요. 오를 데로 오른 아파트 가격과 금리 인상, 가격 조정이 올 것으로 판단하는 관망세가 지속되는 가운데 가격이 높지 않은 주거용 오피스텔이나 빌라 등으로 이목이 집중되는 현상이 나타나고 있답니다. 더 이상 건물 지을 땅이 없는 둔산, 탄방 지역에 최근 주거용 오피스텔 신규 분양 소식도 들려오고 있는데 구 둔산 홈플러스와 구 탄방 홈플러스 자리에 주거용 오피스텔이 들어서게 될 전망인데요. 급격히 오른 땅값과 원자잿값 상승으로 인해 임시로 나온 분양가격이 주변 아파트와 비슷하거나 그에 버금가는 가격으로 형성되면서 상대적으로 저렴한 기존의 주거용 오피스텔로 눈길을 돌리는
대전 건물 매매 월평역 역세권 주택 없고, 공실 없고, 수익률 높습니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 대전 월평동 구) 마사회 건물이 대전시로 이관되며 글로벌 혁신 창업기지 조성이 본격화되고 있습니다. 그동안 월평동은 계룡건설 사옥 이전, 마사회 영업 종료 등 호재보다는 악재가 많았고, 엎친 데 덮친 격으로 코로나까지 더해져 상권이 위축되었던게 사실입니다. 하지만, 구) 마사회 건물이 글로벌 혁신창업 성장 허브로 조성되며 하층부는 공공기관 입주, 상층부는 한국과학기술원(KAIST) 창업원이 운영을 맡아 8~ 12층을 사용하게 되며 혁신연구와 기술창업 역량을 기반으로 정부지원사업 연계 등을 통해 혁신기업의 창업과 글로벌화를 지원하게 된다고 합니다. 사업계획대로 2023년 01월 개관하게 되면, 월평동 지역 상권 활성화에 중추적인 역할을 할 것으로 생각됩니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전 서구 월평동 월평역 도보 5분 역세권에 위치해 있고 수년째 공실 없는 만실 상태이고, 주택 없고, 대출 50% 활용 시 수익률 6.65% 고수익 발생되는 대전 올상
대전 둔산동 루프탑 상가 임대 파티룸,공방,애견카페,공간대여스튜디오 등 업종 자유 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 최근 들어 1인 경영 소규모 창업이 강세인가 봅니다. 특히 요즘 뜨고 있는 파티룸이나 혹은 스터디 룸, 스튜디오같이 오롯이 자신들만의 시간을 여유롭게 즐길 수 있도록 해주는 공간대여업이 큰 인기를 끌고 있는데요. 손님이 쉽게 찾아올 수 있는 뛰어난 접근성, 조금은 시끄러워도 민원 걱정이 덜한 중심 상업 지역, 넓은 서비스 공간이 매력적인 루프탑, 게다가 저렴한 임대료까지 추가한 정말 귀한 상가 임대 매물을 여러분께 소개해 드리려 합니다. 소개해 드릴 둔산동 루프탑 상가는 위 지도상 파란 점선 안에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 시청역과 도보 2분 거리로 대전 주요 관공서가 밀집되어 있는 지역인데요. 뿐만 아니라 오피스 + 학원가 + 대단지 아파트 등 상주 인원도 많고, 유동인구도 상당히 많은 지역이라서 그 어렵다던 코로나19사태를 굳건히 버텨내며 명실상부 중심 상권임을 입증해낸 곳이기도 합니다. 둔산동 루프탑 상가 정보 위치 : 대전 서구 둔산동 시청
신용등급 점수표 조회 및 확인 방법 시작합니다 [내부링크]
신용등급 체계가 신용등급 점수제로 변경되어 금융기관 및 카드사 등에 널리 적용되고 있습니다. 종전 신용등급제는 신용평가 회사가 신용등급을 정했던 것과 달리 변경된 신용등급 점수제는 신용평가 회사가 신용등급을 정하는게 아니라 개인신용평정만 사정해서 금융회사와 금융소비자에게 제공하는 방식으로 변경되었습니다. 1~ 3 등급 상위 등급인 분들은 바뀐 신용등급에 별다른 영향이 없겠지만, 종전 신용카드 발급 기준이 6등급 이상이어서 아래 등급 분들의 발급이 어려웠는데, 점수제로 변경되며 발급 가능 범위가 늘어 좀 더 많은 분들이 혜택을 받을 수 있게 개선되었습니다. 2022년 06월 기준 나이스와 올크레딧 신용등급 점수표는 아래와 같습니다. * 나이스: 10등급 0~ 444점부터~ 1등급 900~ 1000점까지 * 올크레딧: 10등급 0~ 334점부터~ 1등급 942~ 1000점까지 두 곳 모두 10등급까지 나눠져 있습니다. 나이스가 올크레딧에 비해 1~ 3등급 상위 등급 기준이 완화 적용된
대전 둔산동 상가 임대 갤러리아 백화점 인근 인테리어 깔끔한 피부 관리샵 양도양수 [내부링크]
안녕하세요 FM 부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 갤러리아 백화점 대로변에 위치한 피부관리샵 임대 물건을 소개해 드리려고 합니다. 대전에서 하루 평균 유동인구가 가장 많은 지역인만큼 크고 작은 다양한 업종이 서로 상생하며 명실상부 대전 최고의 상권이 되었는데요. 특히, 요즘 트렌드를 이끌어 가고 있는 MZ 세대들의 유입이 많아 패션, 미용, 먹거리와 관련된 업종이 크게 발달한 지역이기도 합니다. 때문에 동 업종간에 경쟁이 치열할 수밖에 없다는 점은 굳이 말씀드리지 않아도 짐작하고 계실 텐데요. 갈고닦은 실력 제대로 발휘해 볼 수 있는 탁월한 위치, 깔끔한 인테리어에서 곧바로 영업 시작해 보고자 하신다면 오늘 소개해 드릴 임대 물건을 꼼꼼히 살펴보시길 권해드립니다. ↓오늘 소개해 드릴 피부관리샵의 대략적인 위치입니다. 해당 임대 매물은 위 지도상 빨간 테두리 안에 위치하고 있습니다. 현재 피부샵으로 성업 중이며, 올 8월 말~ 9월 초 타지역으로 이전 계획이 있으신 관계로 저희
건축물대장 무료열람부터 발급까지 시작합니다! [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 부동산 거래 시 건축물의 대지면적, 연면적, 건축면적, 건폐율, 용적률, 주구조, 주용도, 층수, 소유자 현황, 위반 건축물 여부 등을 확인하기 위해 건축물대장 열람 및 발급은 필수입니다. 그래서 오늘 시간에는 정부24를 통해 인터넷으로 건물, 빌딩, 단독주택 등 일반건축물 및 아파트, 오피스텔 등 집합건축물 건축물대장 무료 열람부터 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 정부24 사이트에 접속해 아래 화살표가 가리키는 건축물대장 카테고리 클릭합니다. 자료 출처 정부 24 위 카테고리 클릭하면 민원안내 및 신청 창으로 이동합니다. 정부 24를 통해 인터넷(온라인)으로 건축물대장 열람 발급 시 수수료는 발생되지 않습니다. 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급 버튼 클릭하면 회원/비회원 신청 창으로 이동합니다. 해당 창에서 회원 신청하기 또는 비회원 신청하기 선택해 인증 절차를 진행합니다. 필자는 회원 신청하기로 진행해 보겠습니다. 위 인증 절차를 마치면 건축
증여세 면제한도 현행 및 상향 예정 알아볼게요! [내부링크]
부모가 자녀에게 남편이 아내에게 재산을 무상으로 증여하게 되면 수증자가 증여세를 부담하게 됩니다. 이때 일정 금액까지 증여세를 면제받게 되는데요, 직계존속, 직계비속 5천만 원으로 2014년 세법 개정을 통해 현재까지 그대로 유지되고 있어 최근 수년 사이 가파르게 오른 부동산 가격 및 화폐가치 하락으로 인해 적다는 여론이 팽배했던게 사실입니다. 그런데 25일 국민의힘 유경준 의원이 대표 발의한 내용을 인용해 보면 직계존비속으로부터 증여를 받는 경우 증여세 면제한도를 현행 5천만 원에서 1억 원으로 상향하는 법안이 국회에 제출됐습니다. 아울러 개정안은 미성년자가 직계존속으로부터 증여를 받는 경우에도 현행 면제한도 2천만 원을 5천만 원으로 상향하는 내용도 담겨 있습니다. 과연 유경준 의원이 대표 발의한 상속세 및 증여세법 일부개정 법률안이 국회를 통과해 입법화될지 여부에 귀추가 주목됩니다. 그래서 오늘 시간에는 증여세 면제한도 및 세율 그리고 국회에 제출한 증여세 면제한도 상향에 대해
대전 관저동 꼬마 빌딩 매매 2만세대 대단지 아파트 앞 코너각지 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 2만세대 대단지 아파트와 초등학교 두 곳, 중학교 한 곳, 고등학교 세 곳을 배후 수요로 두고 있고, 관저 더샵 3차 아파트 예정지 바로 앞에 위치해 있어 단지내 상가 역할까지 겸비해 지속적으로 안정적 수익을 누릴 수 있는 25mx15m 코너각지 꼬마 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 서대전 IC가 인접해 있고, 대전 도시철도 2호선 관저역)2028년 개통 예정)과 인접해 있어 사통팔달 교통 또한 편리합니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 위치해 있는 대전 관저동 상권은 해당 매물을 기준으로 동, 서, 남, 북 네방향 모두 대단지 아파트가 둘러싸고 있고, 초, 중, 고 5곳이 인접해 있으며 다가구 등 주택가 밀집 지역이어서 먹자 상권까지 잘 발달돼 있는 항아리 상권입니다. 아울러 병의원, 약국, 은행, 학원, 마트, 편의점
대구 대전 등 지방 투기과열지구 및 조정대상지역 해제됩니다! [내부링크]
2022년 06월 30일 국토교통부에서 대구 수성, 대전 동, 중, 서, 유성, 경남, 창원, 의창 등 6개 시군구 투기과열지구 해제, 대구 7개, 경북, 경산, 전남 여수, 순천, 광양 등 11개 시군구 조정대상지역에서 해제된다고 발표했습니다. 해제 사유는 심의 결과, 주택가격 상승폭이 비교적 낮았고 미분양 증가세가 뚜렷한 지방권을 중심으로 투기과열지구 및 조정대상지역을 일부 해제키로 하였다 합니다. 본격적으로 국토교통부 보도자료를 인용해 투기과열지구, 조정대상지역 해제된 지역은 어느 곳이 있는지 살펴보겠습니다. - 자료 및 이미지 출처 국토교통부 - 국토교통부 보도자료 조문을 참고해 보면 주택 가격이 하락하고 있고, 거래 절벽으로 이어지고 있는 세종시가 청약 경쟁률이 여전히 높게 유지되고 있다는 사유로 이번 지방 투기과열지구, 조정대상지역 해제 지역에서 제외되었다는 점이 의외의 결과였습니다. 아울러 수도권은 다수 지역에서 주택가격 상승세가 지속되고 있거나 하락 전환 후 시일이 오
생애최초 주택, 아파트 취득세 감면 소득, 주택가격과 무관하게 됩니다. [내부링크]
앞으로 생애최초 주택 및 아파트 구입 시 주택가격과 연 소득 제한 없이 누구라도 취득세 감면 혜택을 받게 됩니다. 본격적으로 행정안전부에서 2022년 06월 21일 발표한 보도자료를 인용해 생애최초 주택, 아파트 구입 시 취득세 감면 및 면제 주요 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 현행 생애최초 주택, 아파트 취득세 감면 제도는 부부합산 연 소득 7천만 원 이하, 수도권 4억, 비수도권 3억 원 이하 주택을 구입하는 경우에 한해 주택가격 1억5천만 원 이하 주택 취득세 전액 면제, 1억5천만 원 초과 주택 50% 감면받았습니다. 법 개정 후에는 어떻게 바뀌게 되는지 알아보겠습니다. * 현행(주택가격): 수도권 4억, 비수도권 3억 이하(주택가격에 따라 취득세 감면) * 현행(소득기준): 부부합산 연 소득 7천만 원 이하 * 개정(주택가격): 수도권, 비수도권 모두 주택가격 불문 * 개정(소득기준): 소득 불문 * 감면한도: 현행 제도 하에서 받을 수 있는 최대 감면액인 200만 원으로
자녀 기준 가족관계증명서 인터넷 발급 방법 간단합니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 주식 계좌 개설, 청약통장 개설·해지 등 자녀 기준 가족관계증명서가 필요할 때가 있습니다. 미성년 자녀는 공인, 금융 인증서 등이 없어 법원 전자가족관계등록시스템에서 발급이 안될 거라 지래 짐작하고, 주민센터에 내방해 자녀 기준 가족관계증명서를 발급받았었는데요, 직계가족인 부, 모, 배우자, 자녀에 한해 가족 기준 가족관계증명서를 법원 전자가족관계등록시스템을 통해 인터넷으로 발급받을 수 있습니다. 본격적으로 필자의 자녀 기준 가족관계증명서를 법원 전자가족관계등록시스템을 통해 인터넷으로 발급받아 보겠습니다. 전자가족관계등록시스템에 접속해 아래 화살표가 가리키는 가족관계증명서 클릭합니다. - 자료출처 대한민국 법원 전자가족관계등록시스템 - 위 카테고리 클릭하면 이용약관 동의 창으로 이동합니다. 해당 창에서 약관 동의에 체크합니다. 약관 동의에 체크한 후 바로 밑 신청인 정보 입력창에 본인의 성명, 본인 주민등록번호 입력한 후 추가 정보 확인란 부 성명, 모
토지이용계획확인원 무료 열람 방법 시작합니다! [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 토지의 면적, 지목, 개별공시지가, 용적률, 건폐율, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 도시계획 시설, 도시계획사업과 입안 내용과 각종 규제 사항을 한눈에 확인할 수 있는 토지이용계획확인원을 인터넷으로 누구나 손쉽게 열람할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 네이버 검색창에 "토지이음" 검색 후 사이트에 접속합니다. 사이트에 접속해 아래 네모 박스 시도/시군구/읍면동/지번 입력 후 우측 화살표가 가리키는 열람 버튼 클릭합니다. - 자료출처 토지이음 - 위 열람버튼 클릭하면 검색한 토지의 소재지, 지목, 면적, 개별공시지가, 지역지구 등 지정여부, 도로와의 관계, 확인도면 등 토지의 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 아울러 연도별 개별공시지가 확인 가능하고, 도면 축적을 변경해 열람도 가능합니다. 확인도면 화면을 크게 보기 원하시면 위 사진 중간 화살표가 가리키는 곳 클릭하면 아래처럼 확대된 확인도면 열람 가능합니다. 지역·지구 등 안에서의
대전 문화동 서대전네거리역 인근 가시성 뛰어난 1층 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 금융권 담보 대출 금리가 지속적으로 오르자 수익형 부동산 시장에도 많은 변화가 일고 있습니다. 실무에서 투자자분들과 상담을 하다 보면 금리가 오르고 있기에 지금이 매수할 적기다 아니다 추후 금리가 떨어질 때까지 기다리자 의견이 분분합니다. 아울러 필자의 소견을 묻는 분들도 많으십니다. 이 자리를 빌려 제 소견을 간략하게 말씀드리자면 금리가 오르고 있는 지금이 매수 적기다 생각합니다. 그 이유는 잠시 후 포스팅 말미에 다루도록 하고, 본론으로 돌아와서 오늘 시간에는 대전 중구 문화동 서대전네거리역 역세권에 위치해 있고, 업무시설, 대단지 아파트, 세이 백화점, 홈플러스, 충남대학병원 등 관공서만 적다 뿐이지 둔산동 못지않은 풍부한 배후 수요가 장점인 대전 상가 매매 매물입니다. 아울러 전면이 넓어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 대출 없이 기본 수익률 4.8% 높게 발생됩니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다
혼인관계증명서 인터넷 발급, 방문도 가능합니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 혼인관계증명서는 가족관계증명서와 기본증명서에 비해 사용되는 범위가 한정적이기는 하지만 주택 청약이나 한부모 가정 지원, 정부보조금 신청, 이민신청 및 거주지 등록 등 필요한 경우가 종종 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 혼인관계증명서 인터넷 및 방문 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. * 신청방법: 인터넷, 방문/무인발급기 * 수수료: 인터넷 무료/방문 시 증명서 1통당 1,000원 * 신청자격: 인터넷 본인/방문 본인 또는 대리인 * 방문 발급: 본인이 신분증을 지참해 가까운 주민센터에 방문하시거나 무인발급기를 통해 발급 가능합니다. * 대리 발급: 신청서와 위임장 작성, 위임인 신분증 사본, 대리인 신분증 지잠 주민센터(동사무소), 구청, 시청에 방문해 대리 발급 가능합니다. - 출처 정부 24 - 인터넷, 방문 신청 방법에 대해 간략하게 설명드렸으니 다음은 필자가 직접 전자가족관계등록시스템을 통해 필자의 혼인관계증명서를 발급받아 보겠습니다. 전자가
대전의 강남 둔산동 마지막 남은 20억대 상가 건물 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 연일 불볕더위가 기승을 부리고 있네요 간간이 비가 내리고는 있지만, 불볕더위를 식히기에는 많이 부족한듯합니다. 이웃님들 건강관리 잘하셔서 건강한 여름 보내시길 바랍니다. 오늘 시간에는 대전의 강남 대전 둔산동 갤러리아 타임월드 도보 3분 거리에 위치해 있는 마지막 남은 20억대 주택이 포함돼 있지 않은 상가 건물 일명 꼬마 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 위치해 있는 대전 둔산동 갤러리아 타임월드 상권은 해당 매물을 기준으로 네 방향 모두에 풍부하고 탄탄한 배후수요를 갖추고 있습니다. 위 지도 좌측 서쪽 방향에는 대전 지역에서 20~ 30대 젊은 층 유동인구가 가장 많은 명실 상부 대전 최고의 핫플레이스 먹자 상권이 형성돼 있고, 북쪽 방향에는 을지대학병원, 원광대 치과병원을 필두로 대전 최대 규모의 클리닉 거리
지방세 세목별 과세증명서 발급 인터넷 방문 가능하답니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 금융거래, 종합소득세 신고 시 필요한 서류 중 하나인 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법을 포스팅하겠습니다. 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법 발급 방법은 총 3가지입니다. * 방문 발급: 신분증 지참해 주민센터에 방문하시면 즉시 발급받을 수 있고, 수수료는 800원 발생됩니다. 대리인 방문 발급 시에는 위임장과 위임자의 신분증이 필요합니다. * 무인발급기 발급: 시청, 구청, 주민센터, 지하철역 등에 비치돼 있는 무인발급기를 통해 지방세 세목별 과세증명서 발급 가능합니다. 무인발급기 수수료는 400원입니다. * 인터넷 발급: 정부 24를 통해 인터넷으로 지방세 세목별 과세증명서를 발급받기 위해서는 정부 24에 회원가입 및 인증서가 등록돼 있어야 합니다. 인터넷 발급 시 수수료는 무료입니다. 방문 발급 및 무인발급기 발급은 특별한 발급 절차가 필요치 않기에 오늘 시간에는 정부 24를 통해 인터넷으로 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법을
아파트 오피스텔 건물 국토교통부 실거래가 조회 방법! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 아파트 오피스텔 상업/업무용 실거래가 조회 방법을 포스팅하겠습니다. 국토교통부를 통해 실거래가 조회 시 회원가입, 로그인 절차 없이 누구나 조회 가능합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속해 홈페이지 상단 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고 등, 토지 중 본인이 조회하고자 하는 부동산 카테고리 클릭합니다. - 자료출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 위 카테고리 클릭하면 검색 창으로 이동합니다. 해당 창에서 검색하고자 하는 상업/업무용 기준년도, 시도, 시군구, 읍면동 입력 후 검색 버튼 클릭합니다. 위 검색 버튼 클릭하면 아래 사진처럼 상업/업무용 부동산의 매매 실거래가를 월별로 확인 가능합니다. 다만, 상업/업무용은 아파트, 오피스텔과 달리 지번/도로명 주소가 100% 공개되지 않아 일반인들은 물론이고, 심지어 저희와 같은 개업공인중개
소득금액증명원 발급 인터넷 홈택스로 간단히! [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 종합소득세 신고 또는 연말정산한 근로소득자의 지난해 소득을 확인할 수 있는 소득금액증명원 인터넷 홈택스 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 소득금액증명원 발급 방법은 세무서에 방문하는 방법과 오늘 필자가 소개해 드릴 인터넷 신청 이렇게 두 가지 방법이 있습니다. 본격적으로 국세청 홈택스를 통해 필자의 2021년 소득금액증명원을 발급받아 보겠습니다. 홈택스에 접속해 상단 민원증명 카테고리 클릭합니다. - 자료 출처 국세청 홈택스 - 민원증명 카테고리 클릭하면 우측에 민원증명신청 창이 나타납니다. 해당 창에서 소득금액증명 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다. 해당 창에서 공동·금융인증서를 통해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 기본 인적 사항, 신청내용 창으로 이동합니다. 기본 인적 사항란은 자동으로 입력됩니다. * 신청내용창에서 발급유형: 한글증명/영문증명 선택, 증명구분: 근로소득자용/연말정
트램 관저역 인근 대로변 관리 잘되고, 우량 업종 입점 대전 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 지난 7월 13일 초유의 빅스텝 사태가 발생되었습니다. 기준금리가 0.5% 인상되어 2.25%로 미국 1.75%를 앞지르게 되었습니다. 이번 기준금리 빅스텝은 대한민국 역사상 유례없는 최초인데요, 금통위가 이례적으로 빅스텝을 단행한 명분으로 심각한 수준의 인플레이션 압력을 지목했습니다. 그도 그럴 것이 지난달 6월 소비자물가지수가 국제 원자재, 곡물, 가격 상승 등의 영향으로 지난해 6월과 비교해 6% 오른 상태여서 물가를 잡기 위한 궁여지책으로 보입니다. 금리 앞으로도 0.25% 또는 이번과 같은 0.5% 빅스텝 충분히 가능성 있습니다. 지금과 같은 고금리 기조가 당분간 지속된다는 전제하에 부동산 투자 시 금융권 레버리지 활용 신중에 신중을 기해야 할 것입니다. 영끌, 빚투해 수익형 부동산에 투자한다? 현명한 선택은 아닐 것입니다. 이런 시기일수록 대출 비율은 50%를 넘기지 않고, 임대료 연체, 공실 위험 부담이 적은 우량 업종이 입주해 있고,
주민등록등본 발급 인터넷으로 2분 만에 뚝딱 받기! [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 정부 24를 통해 인터넷으로 약 2분 만에 뚝딱 주민등록등본을 열람 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 정부 24에 접속해 자주 찾는 서비스 주민등록등본(초본) 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 민원안내 및 신청 화면으로 이동합니다. * 수수료: 방문(1통당 400원), 인터넷(무료)입니다. 아래 네모 박스친 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편인증/공동·금융 인증 중 선택해 인증 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 주민등록상의 주소 입력 및 발급형태 선택 화면으로 이동합니다. 주민등록상의 주소는 자동으로 입력되니, 그 아래 발급형태: 발급/선택발급 선택합니다. 선택발급을 선택할 경우 과거의 주소 변동 사항, 세대 구성 정보, 세대 구성원 정보, 주민등록번호 뒷자리 공개 여부를 본인이 선택할 수 있습니다. 필자는 발급으로 선택해 진행해 보겠습니다. 다음은 수령방법 선택입니
원마인드 친목 모임 운주 계곡 기임가의 쉼터 야유회 리뷰! [내부링크]
지난 7월 17일 원마인드 친목 모임 운주 계곡 기임가의 쉼터에서 하계 야유회가 있었습니다. 바쁘다는 핑계로 이제서야 후기를 작성하게 되었네요~ 이 자리를 빌려 야유회 준비하느라 수고 많으신 총무님, 운영 위원 선희님, 은영님, 성욱님께 감사 말씀 드립니다. 그리고 가입 후 처음 야유회에 참석하신 유경님 반가웠고요, 앞으로도 자주 모임 때 뵈었으면 합니다. 인원은 다른 밴드 모임에 비해 적지만 통 큰 우리 원마인드 모임 야유회 참여 회원분들이 조금이라도 더 편하게 즐길 수 있게 25인승 버스까지 대절했답니다. 멋지죠~? 오전 9시 전원 탑승 완료 운주 계곡으로 고고싱~ 오전 10시 야유회 장소인 운주 계곡 기임가의 쉼터 도착! 금강산도 식후경이라고 짐부터 풀고 먹방 모드 돌입~ 김치, 동치미, 장아찌, 묵무침, 부침개, 매운탕, 반건조 오징어, 과일까지 회원분들의 찬조로 원없이 배부르게 먹고 마시고 즐길 수 있었답니다. 개인적으로 운주 계곡은 제가 태어나 자란 고향인데요, 어릴적부터
코너 각지 월세 800만원 공실 없는 10억대 대전 궁동 꼬마 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 궁동 충남대 정문 앞 유성 문화원 도로변 코너 각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성 뛰어나고, 현재 공실 없는 만실 상태이고, 월세 800만 원, 대출 없이 기본 수익률 5.61% 발생되는 "작은 고추가 맵다" 란 말을 실감할 수 있는 알찬 수익 발생되는 10억대 꼬마 빌딩 매물입니다. 아울러 해당 매물은 노후대책 등 투자용으로도 좋지만, 유성 IC, 유성 온천역 인접 사통팔달 교통이 편리해 법인이 매수해 1~ 2개 층은 사옥으로 사용하고 나머지 층에서는 임대 수익을 누릴 수 있어 실사용 + 투자용으로도 적합한 매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 해당 매물이 위치해 있는 대전 유성구 궁동 상권은 충남대학교를 필두로 아파트, 다가구 원룸, 도시형생활주택, 주상복합 등 풍부한 배수 수요를 갖추고 있습니다. 예전에는 대전 유성하면 온천, 관광, 호텔, 모텔, 유흥을 먼저
가성비 좋고, 염색 잘하고 친절한 사장님이 계시는 괴정동 큐사랑 염색방 후기! [내부링크]
연일 무더위가 기승을 부리고 있네요~ 이웃님들 건강 관리 잘하시어 건강한 8월 보내시길 바랍니다. 괴정동에 건물 임장을 갔다가 시간이 좀 남아서 염색을 해야겠다 생각하고 단골 미용실에 전화를 거니 휴가 중이지 뭐예요~ 그래서 다음에 해야겠다 하고 차를 돌리려는 찰나 바로 앞에 큐사랑 염색방이 있지 뭐예요 그래서 잠시 차를 멈추고 염색방에 들려 주차 가능하냐고 물으니 사장님께서 친절하게 주차 안내를 해주시네요~ 일단 사장님이 친절해서 첫 느낌은 좋았답니다. 가게 앞에 화분도 놓여 있고 해서 개업한지 얼마 안 된 가게라는걸 알 수 있었고, 순간 이거 잘들어 온거 맞나?ㅋ 초보여서 염색이 잘 안되면 어쩌지? 하는 의심이 살짝 들더군요~ 마침 먼저 오신 손님분이 염색을 하고 계셔서 잠시 가게 이곳저곳을 둘러봤답니다. 가게 이곳저곳에 두피관련 포스터가 보여서 잠시 봤는데 평소 두피에 크게 관심이 없던 터라 포스터 내용들이 확 와닿지는 않네요 제 나이가 50을 바라보다 보니 언제부터인가 머리카
매달 연금과 같은 안정적 수익 발생 코너 각지 편의점 본사 직영 대전 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 부동산 투자 상품은 아파트, 다가구 주택, 빌딩, 상가, 오피스텔, 토지 등 다양합니다. 이중 오늘 시간에는 구분상가 투자 매물을 소개해 드리겠습니다. 수익형 상가 투자를 원하는 대부분의 분들은 1층 상가를 선호하시고, 그중에서도 코너 각지 상가를 가장 많이 선호하십니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 "상가의 꽃" 1층 코너 각지이고, 편의점 본사 직영으로 운영 중이어서 수익은 다소 부족하지만, 은행 다음으로 안정성 만큼은 높은 수익형 상가 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 위치해 있는 대전 서구 갈마동 지역은 명실공히 대전 최고의 상권이라 말할 수 있는 둔산동 갤러리아 상권과 인접해 있고, 요즘 신흥 핫플레이스 상권으로 떠오르고 있는 "갈리단 길"과도 인접해 있어 좋은 시너지 효과로 인해 추후 발전 가능성이 높습니다. 아울러 해당 매물은 휴리움
부동산 등기부등본 열람·발급 방법 누구나 가능해요! [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 부동산 등기부등본은 아무나 열람할 수 없고, 등기소 또는 중개업소에 내방해야 발급 가능하다고 알고 계시는 분들이 꽤 있으십니다. 결론부터 말씀드리자면 부동산 등기부등본 열람 및 발급 대법원 인터넷등기소를 통해 누구나 열람 발급받을 수 있고, 회원가입 없이 비회원으로도 가능합니다. 긴말 필요 없이 필자가 직접 대법원 인터넷 등기소를 통해 비회원으로 등기부등본을 열람 발급받아 보겠습니다. 대법원 인터넷 등기소에 접속해 아래 화살표가 가리키는 열람하기 버튼 클릭합니다. - 자료출처 대법원 인터넷등기소 - 위 열람하기 카테고리 클릭하면 부동산 주소 입력 창으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편 검색, 소재지번으로 찾기, 도로명 주소로 찾기 중 한가지 방법을 선택합니다. 필자는 소재지번으로 찾기로 진행해 보겠습니다. * 부동산구분: 토지+건물/집합건물/토지/건물 선택, 시/도: 선택, 리/동: 수기 입력, 지번: 수기 입력, 공동담보/전세목록, 매매목록, 전산폐쇄
전세권설정·말소 비용 및 필요서류(임대인, 임차인) [내부링크]
안녕하세요. 둔산 114부동산입니다. 오늘 시간에는 아파트, 다가구 주택, 오피스텔, 도시형생활주택 등의 부동산에 전세 또는 보증금 있는 월세 입주 시 전세금을 보호할 수 있는 안전장치인 전세권설정 및 말소 비용 그리고 임대인, 임차인 필요서류(준비서류)는 어떤게 필요한지 알아보도록 하겠습니다. 전세권설정은 100% 올 전세가 아니어도 보증금 있는 월세 계약 시 개인적인 이유로 전입신고를 못하게 될 경우에도 이용하곤 합니다. 다만, 전세권설정은 전입신고 + 확정일자와 달리 설정 시와 말소 시 비용이 발생된다는 점과 임대인의 동의가 필요하다는점 유념하시길 바랍니다. 전세권설정 필요서류 전세권설정 시 임대인(집주인), 임차인(세입자) 필요서류는 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. * 전세권설정 필요서류 준비 시 주의할 점을 안내해 드리겠습니다. 1. 임대인(집주인)이 준비해야 되는 서류가 좀 많은데요, 임대인 필요서류 중 주민등록초본 발급 시 전주소 변동 사항 기재로 발급받아야 합니다.
병원, 학원 적지 시청역 도로변 코너각지 대전 상가 임대 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에 소개해 드릴 매물은 대전의 중심 둔산동 시청역 도로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 주차대수 47대로 주변 건물과 비교해 볼 때 비교적 넉넉한 주차시설을 갖추고 있고, 주차 관리인이 상주하고 있어 편리한 주차가 장점인 매물입니다. 아울러 전용면적 330.57 이를 평으로 환산하면 100평의 대형 상가여서 병원, 한의원, 학원 등으로 적합한 대전 상가 임대 매물입니다. 해당 매물은 기존 임차인 임대차 종료되어 현재 원상복구된 공실 상태이고, 입주시기는 언제든 즉시 가능합니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 상가가 위치해 있는 대전 둔산동 시청역 상권은 시청역 편리한 교통을 필두로 관공서, 대단지 아파트, 학원, 업무시설, 오피스텔 등 주거 + 업무 시설이 밀집돼 있는 복합상권이자 항아리 상권입니다. 아울러 서울의 대치동을 방불케하는 학원가 및
법인 지점 계약 완료 꿈의 수익률 10% 발생 대전 둔산동 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 필자가 지난달에 해당 매물을 블로그 및 유튜브를 통해 매수인의 선택에 따라 실사용 또는 임대 놓을 수 있는 급매물로 소개해 드렸었는데요, 이번달 8월에 대기업 계열사 지점으로 임대 맞춰져 매도인과 협의 후 다시 소개해 드리게 되었습니다. 지난 포스팅 글을 못보신 분들을 위해 해당 매물에 대해 간략하게 설명드리면 대전의 강남 둔산동 갤러리아 백화점 앞에 위치해 있고, 냉, 난방기, 칸막이 룸, 탕비실, 내부 화장실, 단독 테라스 설치돼 있고, 지난달 7월 초에 올리모델링 완비돼 있는 6층, 7층 두개층을 사용할 수 있는 복층형 구조의 구분상가입니다. 아울러 주식, 비트코인, 펀드 등 원금손실 위험 부담이 높은 투자 시 실현 가능한 꿈의 수익률 10% 발생되는 부동산 투자 시에서 좀처럼 찾아보기 힘든 놀라운 수익률 발생되는 급매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이
대전 상가 주택 매매 숭어리샘 정문앞 스터디카페 인수 가능합니다! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에 소개해 드릴 매물은 올해 분양 예정인 대전 아파트 중 TOP3 안에 드는 대전 시민들의 관심을 한몸에 받고 있는 탄방동 숭어리샘 아파트 정문 앞에 위치해 있는 대전 갈마동 상가 주택 매물입니다. 본 매물은 현재 1층을 제외한 지하, 2층, 3층을 매도인께서 스터디카페로 직영 중이고, 매수인의 선택에 따라 시설비 및 권리금 부담 없이 인수 가능합니다. 아울러 매수인께서 다른 용도로 실사용 원하실 1층을 제외한 나머지 층은 명도 가능합니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전 탄방동 숭어리샘 아파트 정문 앞에 위치해 있고, 배후 수요로 경성큰마을 아파트 2,910세대, 숭어리샘 아파트 1,974세대, 다가구 및 주택 약 5천 세대 그리고 둔원초, 둔원중, 둔원고, 괴정고까지 총 4개의 학교가 인접해 있어 풍부한 배후수요가 무엇보다 큰 장점입니다.
대전 둔산동 법원 앞 올 리모델링된 중소형 사무실 냉난방기, 탕비실 완비 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 무더운 여름 잘 보내고 계신지 모르겠습니다. 하늘에 구멍이라도 뚫린 듯 쏟아지던 폭우에 이어 또다시 폭염이 찾아왔네요. 절기상 입추를 보내고, 처서를 앞두고 있음에도 더위가 가지실 않으니, 갈수록 여름이 길어진다는 걸 새삼 느끼게 되는데요. 아무쪼록 건강 유의하시고, 무더운 여름 잘 이겨내시길 바라겠습니다. 오늘 제가 준비한 대전 둔산동 사무실 임대 정보는 대전 지방 법원 앞에 위치한 6층 규모의 상가 건물입니다. 최근 건물주께서 건물 리모델링을 거쳐 깔끔한 사무 공간을 마련해 새롭게 임대를 놓으실 요량이신데요. 현재 공정률은 70% 정도 진행되었고, 곧 탕비실, 냉난방기 등도 설치가 완료될 것으로 보여 늦어도 올 추석 전후로는 입주가 가능할 것으로 예상됩니다. 둔산동사무실임대 대전광역시 서구 둔산로137번길 32 둔산동 사무실 임대 정보 위치 : 대전 서구 둔산동 1480번지 층수 : 6층 중 2층 용도 : 2종 근린생활시설 거래형태 : 사무실 임대 방
전세계약연장 갱신요구권 가능, 불가능한 경우는 이렇습니다 [내부링크]
임대차 3법이 시행된 이후 부동산 실무에서 전세계약연장에 따른 임대인 임차인 간 분쟁이 끊이지 않고 있습니다. 특히 임차인의 계약갱신요구권 사용이 1회만 가능하다는 점과 요구권 행사시 임대인이 거절할 수 있는 9가지 사유에 대해 아직 모르고 계신 분들이 많아 간략하게 계약갱신요구권 행사 가능한 경우와 불가능한 경우는 어떤게 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 2022년 기준 주택임대차보호법 지역별 소액보증금범위(우선변제), 최우선변제금액(최우선변제) 금액을 살펴보겠습니다. 서울의 경우 주택임대차보호법을 적용받는 소액보증금범위는 1억5,000만 원 이하이고, 최우선변제금액은 5,000만 원입니다. 지방인 대전의 경우 소액보증금범위 7,000만원, 최우선변제금액 2,300만 원입니다. 주택임대차는 상가임대차와 달리 보증금 외에 월차임이 있어도 합산하지 않고, 오르지 보증금에 대해서만 적용됩니다. ※ 주의사항: 소액보증금범위, 최우선변제금액 적용기준은 주택의 인도 및 전입신고일이 기준이
대전 유성구 죽동 충남대 인근 준신축, 공실 없는 상가 주택 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 죽동 충남대 인근 대단지 아파트 앞에 위치해 있고, 2015년 건축된 준 신축 건물이고, 현재 주인세대를 제외한 모든 호실 만실 상태인 점포와 주택이 결합된 상가 주택 매물입니다. 해당 매물은 매수인의 선택에 따라 주인세대 실거주 또는 임대 가능하고, 매수인께서 주인세대에 입주할 경우 월세 420만 원 발생되어 주거 + 임대 수익 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 충남대학교 인근 푸르지오 아파트 앞에 위치해 있고, 충남대학교를 필두로 국가산업단지, 푸르지오, 천년나무, 칸타빌, 예미지 등 대단지 아파트와 주택가 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있고, 일상생활에서 없어서는 안 될 은행, 병원, 마트 등 편의시설 및 먹자 상권이 잘 갖춰져 있는 항아리 상권입니다. 아울러 죽동 초등학교가 인근에 위치해 있어 초품
시중 5대 은행 예,적금 및 주택 담보대출 금리 비교 자료(2022년 08월 기준) [내부링크]
지난 08월 25일 우리나라 기준 금리가 0.25% 인상되어 2.50%가 되었습니다. 우리나라 기준금리를 결정하는 금융통화위원회의 통화정책방향 결정 회의가 10월 14일, 11월 24일 이렇게 두 차례 남았으니 기준금리 3% 시대 도래는 기정사실인듯합니다. 그렇다면 기준금리 인상이 시중 5대 은행 예,적금 금리와 주택 담보대출 금리에 어떤 영향을 미치고 있는지 전국은행연합회 자료를 인용해 살펴보겠습니다. 먼저 2022년 08월 기준 시중 5대 은행 분할상환 방식 주택 담보대출 대출 금리 및 예대금리차를 확인해 보겠습니다. - 자료출처 전국은행연합회 - 시중 5대 은행 분할상환 방식 주택 담보대출 금리는 아래와 같습니다. 3%대는 찾아볼 수 없고, 최저 4.08%, 최고 5.42%이고, 예대금리차는 최저 1.07%, 최고 2.88% 차이가 발생되고 있음을 확인할 수 있습니다. 다음은 일시상환 방식 주택 담보대출 금리를 살펴보겠습니다. 일시상환 방식이 분할상환 방식에 비해 대출 금리는
대전 둔산동 현대아이텔 월세 시청역 도보 1분 전망 좋은 고층 주거용 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 잠깐에 외출에도 송골송골 맺히던 땀방울을 연신 훔쳐내던 때가 불과 며칠 전이었는데 제법 날씨가 선선해진 걸 보니 올여름도 또 이렇게 지나가나 봅니다. 전국적으로 많은 비가 내리면서 곳곳에 수해를 입으신 분들도 있으시고, 추석을 앞둔 시점에 껑충 뛰어버린 물가로 인해 서민들의 삶이 점점 더 팍팍해져 버렸지만 "이 또한 지나가리니" 좋게 생각하시고 오늘 하루도 화이팅 하시길 바라겠습니다. FM공인중개사사무소 대전광역시 서구 둔산로 133 1층 112호 오늘 제가 소개해 드릴 둔산동 오피스텔 월세는 대전 둔산동 시청역에서 도보 1분 거리에 위치한 "현대아이텔(주거용)"입니다. 본 건물은 저희 FM공인중개사 사무소가 건물 후면 1층에 상주하고 있는 오피스텔이기도 한대요. 고로, 건물에 대한 정확한 이해도를 바탕으로 입주부터 퇴실까지 책임 중개를 약속드립니다. 우선, 현대아이텔이 위치한 둔산동 시청 인근은 대전 주요 관공서와 학원가로 유명한 곳으로 병의원, 은행,
국민건강보험 환급금 조회 및 신청 방법은 이렇습니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 이웃님들 국민건강보험 환급금에 대해 알고 계시나요? 혹시 모르고 계셨던 분들은 오늘 필자의 포스팅을 눈여겨 잘 보시길 바랍니다. 국민건강보험 환급금이란? 병원 진료를 받게 되면 본인 부담금이 발생되고, 이 비용이 1년간 정해진 상한액을 초과한다면 그 금액을 돌려주는 복지제도입니다. 지금부터 필자가 직접 국민건강보험 홈페이지에 접속해 필자의 환급금을 조회해 보고, 환급받을 금액이 있다면 신청까지 진행해 보겠습니다. 국민건강보험 홈페이지에 접속해 아래 네모 환급금 조회/신청 카테고리 클릭합니다. - 자료 출처 국민건강보험공단 - 위 카테고리 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 개인, 사업장 선택 후 로그인 절차를 진행합니다. 로그인 절차를 마치면 다시 첫화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 다시 환급금 신청/조회 버튼 클릭합니다. 아쉽게도 필자는 환급받을 금액이 없네요. 환급받을 금액이 있는 분은 아래 네모 박스 신청하기 버튼 클릭해 신청하시
대전 유성구 봉명동 우산거리 메인 상권 위치 1층 수익형 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동과 더불어 대전 지역에서 핫플레이스 상권으로 주목받고 있는 대전 유성구 충남대 앞 봉명동 우산거리 메인 상권 1층에 위치해 있는 대전 상가 매매 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 지난달에 프랜차이즈 음식점으로 2년간 임대 맞춰졌고, 대출 없이 기본 수익률 4.63%로 1층 상가 중에서 비교적 높은 수익률 발생되는 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 위치해 있는 대전 봉명동 우산거리 상권은 명실공히 대전 최고의 상권이라 말할 수 있는 둔산동 갤러리아 타임월드, 시청 법원 상권과 어깨를 나란히 할 정도로 급성장한 신흥 핫플레이스 상권입니다. 최근 봉명동과 궁동 대학가 상권을 잇는 다리가 놓여 20대 젊은층 유입이 늘었고, 온천역을 필두로 NC백화점, 매드블럭, 스타원, 홈플러스 등 상업시설 밀집, 호텔, 도시형생활주택,
9월부터 지역가입자 건강보험료 인하, 직장가입자, 피부양자 인상 및 강화됩니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 2022년 올해 9월 1일부터 건강보험료 부과 기준이 개편되어 9월 26일경 고지되는 9월분 건강보험료부터 변경된 보험료가 적용됩니다. 그동안 필자를 비롯한 대다수의 지역가입자의 최대 불만이었던 소득 + 재산 + 자동차 등에도 건강보험료를 부과하여 소득만 적용되는 직장가입자에 비해 지역가입자의 보험료 부담이 컸고 형평성 문제가 컸던게 사실입니다. 이러한 문제점이 드디어 올해 9월부터 개선되어 적용됩니다. 지역가입자의 한사람으로서 반가운 소식이 아닐 수 없겠습니다. 그래서 오늘 시간에는 보건복지부 보도자료를 인용해 건강보험료 지역가입자, 직장가입자, 피부양자 개편안 세부내용을 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 지역가입자 개편안 세부내용을 살펴보겠습니다. 1. 보험료 부과 대상 재산의 공제 폭이 기존 500만 원~ 1,360만 원에서 → 일괄 5,000만 원으로 확대 2. 직장가입자와 동일한 소득정률제 도입 5. 자동차 보험료 기준변경·축소 기존 1,600C
대전 월평동 정부청사역 도보 5분 통계청 앞 꼬마 빌딩 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 지난 25일 한국은행이 기준금리를 0.25% 인상해 기준금리가 2.5%가 되었습니다. 기준금리 인상으로 인해 대출 금리 또한 인상 예정이어서 금융권 대출을 활용해 부동산 투자를 고려 중인 분들의 부담이 가중되고 있습니다. 하지만, 금리는 일정 기간 오르다가 정점을 찍고 내려가기 마련입니다. 그렇기에 한편으로 생각해 보면 금리 인상으로 인해 그동안 좀처럼 볼 수 없었던 우량 매물이 시장에 나오고 있으니 부동산 투자에 있어 금리 인상은 "양날의 검과 같다" 말할 수 있겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전정부청사 인근, 정부청사역 도보 5분 거리에 위치해 있고, 정부청사역 편리한 교통을 필두로 정부대전청사, 통계청, 무역회관, 둔산 경찰서 등 관공서 밀집, 금융, 보험, 학원, 병의원 등 업무 및 상업시설 밀집 그리고 한아름, 무궁화, 무지개 등 대단지 아파트까지 배후 수요로 두고 있는 뛰어난 입지를 자랑하는 꼬마 빌딩 매물입니다. 해당 매물의 위
대전 둔산동 사무실 임대 전체 리모델링 완료 중소형 사무실 시스템에어컨 有 [내부링크]
안녕하세요 FM 부동산입니다. 오늘 소개해 드릴 사무실 임대 물건은 대전 주요 관공서 밀집 지역인 둔산 1동에 위치하고 있는 사무실입니다. 그중에서도 법조 타운으로 조성되어 있는 법원, 검찰청 앞 도로변에 있는 건물인데요. 기존 임대차계약이 종료됨과 동시에 건물주께서 전체 리모델링을 통해 사무공간을 깔끔하게 마련해 놓으셨다 하여 이른 아침 일찍 다녀와 보았답니다. 여느 법원 앞은 보통 법조 타운으로 조성되어 있고, 그에 따른 관련 업종과 일부 음식점, 카페 등으로 비교적 간결하게 조성되어 있는 반면 대전 둔산동 법원 앞은 살짝 좀 특이한 케이스입니다. 법조 타운만으로 구성된 것이 아니라 상업시설+학원가+병의원+주거 타운 등으로 다양한 업종이 복합되어 있다는 점인데요. 한 지역에서 거의 대부분을 해결할 수 있다는 장점이 있어 유동인구는 사실상 대전 최대 지역이랍니다. 또 하나의 특징이라면 둔산동 건물들은 대부분 개발 초기 당시에 들어선 건물들로 그때 당시 업무용 건물들이 대부분 중앙난
상가임대차보호법 적용범위 계약 갱신 및 차임 연체 해지 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 상가임대차보호법 적용범위 계약 갱신 및 차임 연체 해지 등 주요 내용을 살펴보겠습니다. 상가임대차보호법 적용을 받기 위해선 보증금에 월세를 더한 환산보증금이 지역별 기준에 부합해야 한다는점 먼저 안내해 드립니다. 지역별 상가임대차보호법 적용 환산보증금 및 소액 보증금 범위, 최우선변제금액은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 상가임대차보호법 적용범위 필자가 거주하는 대전광역시 기준 상가임대차보호법 적용을 받을 수 있는 환산보증금액은 5억4,000만 원입니다. 예시 1) 보증금 1억 원, 월세 440만 원: 1억 원 + (월세 440만 원 x 100 = 4억4,000만원 ) = 5억4,000만 원(상가임대차보호법 적용) 여시 2) 보증금 1억 원, 월세 450만 원: 1억 원 + (월세 450만 원 x 100 = 4억5,000만 원) = 5억5,000만 원(상가임대차보호법 배제) ※ 주의사항: 상가는 주택과 달리 보증금 외 월세까지 더해
빌딩, 건물, 상가, 오피스텔 등 부동산 수익률 계산 방법은 이렇습니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 부동산 매물 정보 포스팅이 아닌 부동산 투자에 있어 어떻게 보면 기본이라 말씀드릴 수 있는 부동산 수익률 계산하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 수익률 계산은 대출을 활용했을 경우와 그렇지 않았을 경우로 나눠집니다. 지금부터 사례를 들어 부동산 수익률 계산하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 사례) 구분상가 매매가격: 5억, 보증금: 5천만 원, 월세: 200만 원 위 조건에 매매로 나온 상가를 대출 50%(금리 4% 가정) 활용해 매수할 경우 수익률을 계산해 보겠습니다. * 매매가격: 5억 원 - 2억5천만 원(대출) - 5천만 원(보증금) = 실 투자금: 2억 원 * 월세: 200만 원 x 12개월 = 연 수익: 2,400만 원 - 1,000만 원(연 이자) = 연 순수익: 1,400만 원 * 연 순수익: 1,400만 원 ÷ 2억 원(실 투자금) = 수익률: 7%입니다. 사례2) 구분상가 매매가격: 5억 원, 보증금: 5천만 원
주택금융부채 건강보험료 공제 신청 대상 및 방법은 이렇습니다 [내부링크]
안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 주택금융부채 건강보험료 공제 제도에 대해 간략한 설명과 신청대상 및 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 주택금융부채공제 적용대상자 및 적용대상 주택 주택금융부채 공제 적용대상자 * (구입) 1세대 1주택자: 지방세법 시행령 제110조의2상의 1세대 1주택자로 해당주택이 건강보험료에 반영되는 지역가입자 * (임차) 1세대 무주택자: 주택을 소유하지 않고 주민등록상 거주지의 전월세금이 건강보험료에 반영되는 지역가입자 * 재산세 과세표준액 또는 전월세평가금액에서 기본공제를 하고 남은 금액이 없는 경우 공제 적용 신청 접수 불가 주택금융부채 공제 적용대상 주택 * (구입) 재산과표 3억 원(공시가격 5억 원 상당) 이하 주택 * (임차) 전월세평가금액 x 1억5천만 원(전월세 기준액 5억 원 상당) 이하 주택 * 전월세평가금액 = [보증금 + (월세 x 40] x 30/100 적용대상 주택을 알아봤으니 필자가 직접 국민건강보험 홈페이지에 접
[계약완료] 시청역 역세권 1층 권리금 없는 무권리 대전 상가 임대 정보 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 둔산동 시청역을 필두로 관공서, 업무시설, 병의원, 학원, 대단지 아파트, 오피스텔 등 주거 + 업무가 결합된 대전 최대의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있는 1층 중소형 무권리 상가 임대 2곳의 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표 1번과 2번을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 1번과 2번 매물은 시청역 역세권에 위치해 있고, 동, 서, 남, 북 네방향 모두의 시청, 법원, 검철창 등 관공서 밀집, 크로바, 목련 등 대단지 아파트 밀집, 양영학원, 홈쌤학원 등 학원 밀집, 엠시티-타워를 필두로 각종 클리닉, 변호사, 법무사, 법률사무소, 세무사, 건설회사, 금융회사, 보험, 카드 등 업무시설 밀집, 끝으로 현대아이텔, 메트로팰리스 등 오피스텔 밀집까지 네방향 모두의 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 대전 지역에서 낮, 저녁 장사가 둘 다 가능한 유일한 상권입
[계약완료] 대전 둔산동 상가 임대 칸막이 냉난방시설 완비 둔산여고 앞 대로변 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 본격적인 휴가철을 앞두고 잠잠하던 코로나가 또 기승을 부리고 있네요. 2년을 넘게 이어져 오다 보니 감염에 대한 경각심이 조금 무뎌진 감도 있고, 가뜩이나 더운데 마스크 쓰고 다니려니 여간 곤욕스러운 게 아니실 텐데요. 혹여 나 하나 때문에 내 가족, 내 주변 사람들에게 피해를 주지 않을까 하는 마음이 더 큰 불안감으로 다가오지 않나 싶기도 합니다. 아무쪼록 올여름휴가는 즐거우면서도 안전한 휴가 되시길 바라겠습니다. 오늘 제가 준비한 둔산동 상가 임대 물건은 대전 둔산중학교, 둔산여고등학교에 인접해 있는 곳으로 중고등생 위주의 독서실, 어학원, 예체능 학원을 비롯해 성인 상대로 한 이미용 관련 학원 및 실습실, 세무사, 일반 IT 사무실, 건축 관련 업종 등 다양한 업종이 입점되어 있는 곳인데요. 대전에서 유동인구가 가장 많은 지역이기도 하고, 특히 20~30대 젊은 층이 모여드는 핫 플레이스라서 어느 한쪽으로 치우쳐 있는 상권이라기보단 쇼핑, 업무, 의
[계약완료] 대전 둔산동 법원 앞 사무실 임대 냉난방기 인테리어 초깔끔 저렴한 월세 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 5월 말쯤부터 시작되었을까요? 평년보다 일찍 찾아온 무더위에 올해 여름은 유난히도 길게 느껴지는 것 같습니다. 외부 활동을 많이 해야 하는 직업 특성상 추운 겨울이라면 껴입기라도 할텐데... 더위에는 정말이지 속수무책일 수밖에 없는데요. 정수리가 뜨거워질 정도로 무더위가 기승을 부리고 있으니 야외활동 시 건강에 특별히 유의하시길 바라겠습니다. 오늘 제가 소개해 드릴 둔산동 사무실 임대 물건은 대전 지방법원 앞에 위치하고 있는 전용면적 90.12[27P]의 중소형 사무실입니다. 지리적 특성상 변호사, 법무사, 세무사, 공증, 경매 사무실 등으로 추천드리며, 냉난방시설 및 내부 칸막이 등 굉장히 깔끔한 인테리어를 바탕으로 초기 인테리어 절감 효과를 톡톡히 보실 수 있을 뿐 아니라 즉시 영업을 이어 가실 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 사무실의 위치는 위 지도 상에 점선으로 된 파란 박스 안에 위치하고 있습니다. 앞서 말씀드렸다시피 지리적 특성상 개인적으로는
[계약완료] 대전 둔산동 무권리 복층 상가 임대 올리모델링 냉난방기 완비 + 전용 테라스 [내부링크]
안녕하세요 FM부동산입니다. 오늘 소개해 드릴 둔산동 상가 임대 물건은 대전 갤러리아 타임월드 백화점 인근에 위치한 아치 모양의 복층 구조 상가입니다. 사실 복층이라고 하면 상부층은 서비스 면적이라고 생각하시기 쉬워 층고가 낮다거나, 튼튼하지 못한 가설물 정도로 여기시거나 혹은 생각보다 볼품없는 공간이라 판단하실 수 있을 텐데요. 해당 복층 상가의 경우에는 실질적으로 건축물대장을 발급받아 살펴보면 바닥층은 6층, 복층은 7층으로 정식 기재되어 있는 튼튼한 철근콘크리트 구조임을 알 수 있습니다. 바닥 층인 6층의 전용면적 154.3와 더불어 최대 높이 6m에 육박하는 높은 층고를 자랑하는 7층 전용 면적 92.32을 더하게 되면 총 전용 면적은 246.62가 되는데요. 이를 평으로 환산 시 약 75평가량이 되기 때문에 웬만한 대형 사무실은 물론 북 카페, 스카이라운지, 갤러리 하우스, 만화카페, 파티룸, 스튜디오 등 다양한 업종으로 추천드리고 싶은 중대형 상가입니다. 해당 상가는 현재
종합부동산세 세율 및 과세 대상 납부기간은 이렇습니다 [내부링크]
부동산을 취득할 때는 취득세를 양도할 때는 양도세를 증여할 때는 증여세를 상속하게 되면 상속세를 부동산과 관련된 세금은 정말 많습니다. 그중에 단순히 보유만 해도 그 자체만으로도 납부해야 하는 세금이 있습니다. 오늘은 보유 시 발생되는 세금 중에서 종합부동산세 세율 및 과세 대상 납부기간에 대해 알아보도록 하겠습니다. "종합부동산세란" 과세기준일 매년 06월 01일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 부과되는 국세의 일종입니다. 과세대상/납부기간 *과세대상: 주택(주택 부속 토지 포함): 6억 원 (1세대 1주택자 11억 원), 종합합산토지(나대지, 잡종지 등): 5억 원, 별도합산 토지(상가, 사무실 부속토지 등): 80억 원 (유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세됩니다.) *
공주 월송지구 볼링장으로 10년 계약 완료 수익형 상가 급매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 공주지역 새로운 신도시로 부상하고 있는 월송지구 금흥동 퍼스트타워 건물 코너 각지에 위치해 있고, 락 볼링장으로 10년 계약 완료되어 장기적 안정적 수익과 높은 수익률로 인해 향후 매매 가격 상승까지 예상되는 두 마리 토끼를 뛰어넘어 세 마리 토끼를 모두 잡았다 말할 수 있는 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 건물 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도에서 확인할 수 있듯이 해당 매물은 공주 월송지구 금흥동 도로변 코너 각지에 위치해 있고, 약 3,000여 세대 대단지 아파트를 배후 수요로 두고 있는데 반해 아직 일상생활에 필요한 편의시설이 다소 부족한 상태입니다. 그렇기에 금융기관, 골프연습장, 편의점, 음식점, 카페, 볼링장 등 주요 편의시설이 입점돼 있고, 병의원, 학원, 독서실, 스터디 카페 등이 입점 예정이어서 퍼스티타워가 주목받고 있는듯합니다. 해당 매물의 위치 및 상권에 대해 간략하
대전 둔산동 갤러리아 타임월드 메인 상권 ST타워 분양 정보! [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 지역에서 가장 유동인구가 많고 백화점, 대형 쇼핑센터, 을지대학병원, 각종 클리닉, 업무시설 등 풍부한 배후 수요까지 갖추고 있는 명실상부 대전 최고의 상권인 대전 둔산동 갤러리아 메인 상권 중심상업지역 마지막 남은 부지에 건축 중인 둔산 ST타워 상가 분양 정보를 포스팅하도록 하겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표를 참고하시기 바랍니다. 둔산동 ST타워 사업개요/건축개요 구분 내용 공사명 대전 둔산동 근린 생활시설 신축공사 대지위치 대전 서구 둔산동 1019번지 외 2필지 지역지구 중심상업지역/최저고도지구/지구단위계획구역 용도/규모 구분상가(집합건물) / 지하 2층~ 지상 4층 대지면적 1,677.30 건축면적 1,270.97 연면적 6,844.15 건폐율/용적률 75.77% / 255.18% 총주차대수 58대 준공예정일 2022년 07월 예정 아래 사진 및 동영상 필자 해당 현장에 방문해 촬영한 현장 및 그
학원 임대 중 연금 같은 수익 발생 노후 대비 수익형 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지난 2월 24일 한국은행 기준 금리가 1.25%로 동결되었습니다. 동결 이유가 이미 많이 오른 시장 금리와 대출이자 인상으로 일반 가계 및 자영업자의 이자 부담이 커질 것을 고려한 것으로 보입니다. 오미크론의 영향으로 이번에는 기준금리가 동결되었지만 언제든 금리는 오를 수 있기에 수익형 부동산 투자 시 자신의 자금 사정과 금리 등을 고려한 투자를 지향해야 하겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전 둔산동 시청역 도로변 코너 각지에 위치해 있고, 안정적 업종인 학원으로 임대 중이어서 현재의 수익은 다소 낮지만, 안정성 및 차후 부동산 가격 상승이 예상되는 미래가치가 높은 노후대비 또는 투자용으로 적합한 대전 상가 매매를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 해당 매물의 위치를 살펴봤으니 다음은 해당 상권의 상권 정보를 간략하게 설명드리겠습니다. * 북쪽 방향: 정부청사,
프랜차이즈 스터디카페 5년 계약 완료 대전 수익형 상가 급매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 부동산 관련해 어떤 전문가분들은 하락을 예상하고 있고, 또 어떤 전문가분들은 상승을 얘기하고 있어 혼란을 겪고 있는 투자자분들이 많으실 거라 생각됩니다. 필자 또한 어떤 부동산에 투자해야 좋냐고 묻는 전화를 많이 받았답니다. 부동산 정책, 부동산 규제, 세금 중과, 대출 규제, 금리 인상, 인플레이션 하락, 화폐가치 하락 등 부동산 가격에 영향을 미치는 다양한 변수가 있기 때문에 단연코 말씀드리자만 필자를 포함해 그 어떤 부동산 전문가도 부동산 가격이 오른다 내린다 100% 확신할 수 없을 것입니다. 그렇기에 꽤 많은 수에 투자자분들이 외부 영향이 덜한 지리적 위치가 좋고, 배후 수요가 풍부하고, 인프라가 잘 갖춰져 있고, 안정적 업종이 입점돼 있는 수익형 상가 투자를 선호하고 계십니다. 그래서 오늘 시간에는 국화, 청솔 아파트 도로변 위치, 광고 효과 및 가시성이 뛰어나고, 안정적 업종인 스터디 카페로 임대 중이며 매매 가격 또한 시세 보다
우량 업종 임차중, 수익률 8.66% 발생 대전 수익형 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지난해 1월 이후 3개월 만인 4월 14일에 한국은행 기준금리가 0.25% 인상되어 1.50%가 되었습니다. 오미크론 확산세가 줄어들긴 했지만 아직도 10만 명대의 확진자가 발생되고 있고, 우크라이나 사태로 인해 경기 하강 우려 등에도 불구하고 한국은행의 기준금리 인상 배경은 국제유가가 급등하면서 3월 소비자물가지수가 4.1%로 물가 상승 압력이 방치하기 어려운 수준이기 때문이라고 밝혔습니다. 기준금리 인상으로 인해 부동산 담보 대출 금리 인상도 불가피할 것으로 보입니다. 특히 금융권 레버리지 활용도가 높은 수익형 부동산 투자 시 대출 금리를 충분히 고려한 신중한 투자가 바람직하다 하겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전 둔산동 이마트 맞은편 도로변에 위치해 있고, 현재 수년째 웅진코웨이에서 임차 중이며, 대출 없이 기본 수익률 5.87% 발생되는 위치 좋고, 배후 수요 탄탄한 안정성, 수익성, 환금성까지 두루 갖춘 대전 수익형 상가 매매입니
정부청사 도로변 수익률 9.66% 대전 수익형 상가 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지난 4월 18일 약 2년 1개월 만에 사회적거리두기 조치가 해제되어 경기회복에 대한 기대가 커지고 있습니다. 하지만, 금리가 슬금슬금 오르며, 금리 인상 부담으로 인해 수익형 부동산 투자 시장에도 많은 변화의 바람이 불고 있습니다. 특히 주택에 비해 대출 규제가 덜한 수익형 상가 투자 시 금리 인상으로 인해 과도한 대출을 활용하기보다는 기본 수익률이 높고, 지리적 위치가 뛰어나고, 안정적 업종이 입점돼 있는 매물을 우선적으로 컨텍하고들 계십니다. 그렇기에 기본 수익률 4% 내외로 다소 적은 수익률이 발생되어 대출 활용도가 떨어지는 1층 상가 보다 기본 수익률 5% 이상 발생되어 대출 활용도가 높은 2층 이상 상층부 상가가 새롭게 부각되고 있고, 거래 또한 활발해진게 사실입니다. 단, 지리적 위치가 좋고, 입점된 업종이 안정적이고, 기본 수익률이 높아야 한다는 전제 조건이 따르긴 합니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 위 전제 조건 3가지를 모두 충
갈마역 인근 도로변 코너 각지 공실 없는 대전 상가 주택 매매 [내부링크]
안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 급변하는 부동산 시장에 맞춰 투자처를 찾는다는게 참 어려운게 사실입니다. 아직까지도 꽤 많은 수의 투자자분들이 시세 차익을 누릴 수 있다는 기대로 아파트 투자를 선호하고 계십니다. 그렇지만 다수의 부동산 전문가들은 아파트 매매 가격 하락을 예상하고 있습니다. 물론 3월 대선, 금리 인상, 대출 규제, 부동산 정책, 부동산 세금 등 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 요인이 많아서 올 상반기는 지나봐야 어느 정도 밑그림이 나올 것 같습니다. 개인적으로 필자의 생각을 말씀드리자면 2~ 3년간 오른 아파트 가격이 2~ 3년 이전 가격으로 돌아가는건 현실적으로 어렵다 생각합니다. 다만, 신규 아파트 공급 물량이 차츰 늘면서 아파트 가격은 소폭 하락할 것으로 보고 있습니다. 물론 이 의견은 전적으로 필자의 주관적인 생각이오니 맹신은 금물입니다. 주절주절 사설이 길었네요. 본론으로 돌아와서 오늘 시간에는 월평역, 갈마역 도보 5분~ 7분 더블 역세권 위치
대전광역시 서구 공영주차장 요금 및 유료 운영시간 현황 [내부링크]
대전광역시 서구 공영주차장요금 및 이용 시간 현황안녕하세요. 둔산 박사입니다.서울만 주차난이 심각한 ...
대전 둔산동 크로바 아파트 매매, 전세, 월세(국토부 실거래가) [내부링크]
대전 둔산동 크로바 아파트매매, 전세, 월세(국토부 실거래가)안녕하세요. 둔산 박사입니다.오늘 시간부터 ...
유성 봉명동 해나래 전세대 풀옵션 1.5룸 도시형 생활주택 분양 정보 [내부링크]
태양을 향해 날개짓하다유성 봉명동 신축 도시형 생활주택해 나 래 청약통장? 필요없습니다.가슴을 조리는 ...
소득금액증명원 발급 홈택스로 간단히~ [내부링크]
소득금액증명원 발급 홈택스로 간단히~좋은 아침입니다.오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해소득금액증명원...
국민건강보험 피부양자 요건 및 대상(직장, 지역 가입자) [내부링크]
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대전 둔산동 시청역 도보 1분 단기 숙소 풀옵션 원룸 이젠 깔끔하게 호텔에서 살자 [내부링크]
안녕하세요 둔산 114부동산입니다.오늘 제가 준비한 둔산동 단기 매물은 전세보다 구하기 어렵다는 단기 ...
1세대 1주택 비과세 요건(고가주택, 부수토지, 조정지역) [내부링크]
1세대 1주택 비과세 요건(고가주택, 부수토지, 조정지역)안녕하세요. 둔산 박사입니다.오늘 시간에는 2019...
대전 둔산동 복층 오피스텔 센티온 깔끔하게 손본 저렴한 월세 즉시 입주 가능 [내부링크]
도심 거리마다 울긋불긋 단풍이 한창입니다.사실 이맘때쯤이면 바쁘게만 달려온지난날들을 뒤돌아 보게 되...
대전 둔산동 시청역 인근 사무실 임대(인테리어 완비, 사무실, 학원 추천) [내부링크]
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수익형 오피스텔(레지던스) 둔산동 그레이톤 급매(고층, 수익률 14.38% 확정)좋은 아침입니다.추석 명절 이...
대전 둔산동 봉쥬르카운티 원룸, 1.5룸 분양(임대 완료, 복비 없음) [내부링크]
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