fools07의 등록된 링크

 fools07로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 50건입니다.

의왕 스마트시티 퀀텀 지식산업센터 의왕역 사무실 공장 매매 전매 임대 [내부링크]

안녕하세요! 깐깐한 부동산, 깐부 인사드립니다. 오늘은 관심이 집중되고 있는 의왕 스마트시티 의왕역 역세권! 의왕스마트시트 퀀텀 지식산업센터 귀한 매물 정보을 안내해 드리고자 합니다. 총 2,972세대와 7,400여 명이 거주하게 되는 약 120,000평의 의왕초평지구는 의왕시 서남부 위치하며 자급자족형 신도시로 처음이자 마지막인 지식산업센터입니다. 지하 3층~지상 10층 규모로 업무형, 제조형 지식산업센터가 신축됩니다. 해당 물건은 교통이 매우 탁월하며 지리적, 입지적 교통 요지에 위치하며 수원-광명 고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 과천봉담도시고속화도로를 편리하게 이용, 지하철 1호선 의왕역 5분 거리, 4호선 대야미역 버스 10분, GTX-C 노선과 인접하고 30분이면 서울 강남권까지 이동할 수 있는 탁월한!! 입지를 자랑합니다. 특별한 정보와 투자 정보, 특별 매물을 보유하고 있으니 먼저는 문의로 붙잡아 보시기 바랍니다. 빠르게 움직이셔서 누구보다 먼저 원하시는 선호하

시그니처광교2차 지식산업센터 신분당선 분양안내 광교신도시 노후자금 투자 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 신분당선 역세권 지식산업센터 시그니처광교2차에 대해 소개해 드리겠습니다. 시그니처광교2차 연면적 1만여평 지하4층~지상10층 시그니처광교 2차 지식산업센터는 경기도 용인시 수지구 상현동 광교지구 택지개발사업 도시지원시설 1187번지 일원에 지하4층부터 지상10층 까지 연면적 1만여평 규모로 세워지게 됩니다. 시그니처광교 1차 지식산업센터가 2년전에 분양완판의 신화로 성황리에 분양을 마쳤고 이제 시그니처광교2차가 그 영광을 이어가게 되었습니다. 주차대수는 법정대비 193%인 225대이고 공장(지식산업센터, 기숙사), 근린생활시설로 이루어져 있습니다. 근래에 보기 드문 숲세권 지식산업센터로 뒤로는 광교산 자락과 앞으로는 가산천이 흘러 업무 스트레스를 날려줄 좋은 위치의 지식산업센터 입니다. 황금라인 신분당선 상현역 역세권 지식산업센터 지하철 신분당선 라인은 광교와 강남을 이어 주는 황금 라인으로 상현역에서 판교 강남까지는 30분에

프로젝트 파이낸싱(PF) 개념과 특징 위험분담 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 요즘 뉴스에 자주 접하는 프로젝트 파이낸싱, 즉 PF의 개념이 무엇이며 특징에 대해 알아보도록하겠습니다. 프로젝트 파이낸싱 개념 프로젝트 파이낸싱은 자금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적 담보의 가치에 두지 않고 프로젝트 자체의 수익성에 두는 금융기법인데 프로젝트 파이낸싱의 경우, 금융기관으로서는 당해 개발사업에 대한 사업성 검토에 집중하면 되기 때문에 정보의 비대칭성 문제가 줄어들게 됩니다. 프로젝트 파이낸싱 특징 프로젝트 파이낸싱의 특징을 살펴보면 비소구금융이라는 것인데 채권자(금융기관)는 채권상환을 프로젝트의 자산 및 현금흐름 내에서만 청구 할 수 있으며, 이 외에 사업 시행자의 자산에 대하여 청구할 수 없습니다. 따라서 프로젝트 파이낸싱은 프로젝트가 도산하더라도 사업주는 채무를 부담하지 않는 비소구금융입니다. 그러나 사업에 따라 사업주에게 일정 수준의 부담을 요구하는 제한적 소구금융이 일반적입니다.

오산 현대테라타워CMC 지식산업센터 공사모습 전매문의 입주임박 오산역 매매 임대문의 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 2023년 3월 입주예정인 오산현대테라타워에 대해 소개해 드리겠습니다. 오산 현대테라타워 사업개요 오산현대테라타워는 경기도 오산시 가수동 379번지에 대지면적 19,417평 연면적 108,212평 규모의 국내에서 손꼽히는 규모의 지식산업센터 입니다. 지하 2층에서 지상 29층으로 이루어져 있고 지식산업센터는 1,189실, 기숙사 301실, 근린생활시설123실로 이루어져 있습니다. 주차대수는 법정대비 216%로 아주 쾌적하고 넉넉한 주차공간을 제공하고 있습니다. 구체적으로 살펴보면 지식산업센터로 분류되는 섹션오피스, 제조형공장, 창고는 지하2층부터 지상29층까지 1189개의 호실 82%를 차지하고 기숙사는 지상4층부터 지상17층까지 301개의 호실 약 6%의 비중을 차지하게 됩니다. 근린생활시설, 즉 상가는 지하1층부터 지상2층까지 총 123개의 호실 9%의 적절한 비율로 들어서게 되고 특이한 점은 의료시설로 지상2층부터 지상3층

주위토지 통행권 유상통행 무상통행 발생요건 통행권소멸 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 법적분쟁이 잦은 소유권의 일종인 주위토지 통행권에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 법조문을 살펴보면 민법 219조 (주위토지통행권) 유상통행권 민법 219조 ① 어느 토지와 공로 사이에 그 토지의 용도(장래의 용도가 아니라 현재의 용도)에 필요한 통로가 없는 경우에 그 토지 소유자는 주위의 토지를 통행 또는 통로로 하지 아니하면 공로에 출입할 수 없거나 과다한 비용을 요한는 때에는 주위의 토지를 통행할 수 있고 필요한 경우에 통로를 개설할 수 있다. ② 전항의 통행권자는 통행지 소유자의 손해를 보상하여야 한다. 민법 220조(분할, 일부양도와 주위통행권) 무상통행권 민법 제220조 ① 분할로 인하여 공로에 통하지 못하는 토지가 있는 때에는 공로에 출입하기 위하여 다른 분할지의 토지를 통행할 수 있다. 이 경우에는 보상의 의무가 없다. ② 전항의 규정은 토지 소유자가 그 토지의 일부를 양도한 경우에 준용한다. 통행권의 발생요건 통

수원 영통 소형사무실 주차가 쾌적한 지식산업센터 소형오피스 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 수원 영통구 원천동에 위치한 에이스스마트윙 지식산업센터 소형사무실에 대해 소개해 드리겠습니다. 우선 지식산업센터라 주차면이 많아 쾌적하게 주차장 이용이 가능하고 사무실을 운영하시다보면 손님들이 많이 오실 수도 있는데 저렴한 주차료 지불로 불특정다수의 주차를 해결할 수 있는 소형오피스 바로 에이스스마트윙 지식산업센터입니다. 위치 에이스스마트윙 지식산업센터는 수원시 영통구 원천동에 위치해 있으며, 광교신도시의 남쪽, 영통의 삼성전자에서는 북쪽에 바로 붙어 있습니다. 영통구에는 많은 사업체들이 밀집해 있기 때문에 삼성전자 협력업체나 다른 일반 사업체들과 거래하시는 사업체가 입주하기에 정말 좋은 위치에 자리잡고 있습니다. 또한 경부고속도로 신갈IC와 영동고속도로 동수원IC도 가깝게 위치해 있어 고속도로를 많이 이용하는 업체에게도 장점이 될 수 있습니다. 건물 규모 소형사무실를 찾으시는 분들에게 먼저 지식산업센터 전체 건물규모에 대해 설명

수원 사무실 공장 임대 매매 전용100평이상 가능 테라타워영통 신축 지식산업센터 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 현대테라타워 영통 지식산업센터 현대테라타워영통 지식산업센터는 연면적 3만평으로 수원 영통권에 위치한 지식산업센터 중에서도 규모가 큰 편에 속합니다. 지하2층 부터 지상 15층까지 드라이브인호실, 라이브오피스, 섹션오피스, 기숙사, 근린생활시설까지 갖춘 지식산업센터로 기업의 필요에 따라 다양하게 호실을 선택하여 입주할 수 있습니다. 사옥이전이나 기업을 운영하기에 또 중요한 점은 주차대수는 총 754대로 법정대비 212%로 지하 2층부터 지상 5층까지 주차시설을 갖추고 있어 쾌적한 주차가 가능합니다. 총 호실은 1000여개의 호실로 나누어져 있으며 섹션오피스와 드라이브인호실로 이루어진 A동과 업무와 휴식이 동시에 가능한 라이브오피스는 B동 직원숙소로 사용되고 있는 기숙사는 C동에 위치하고 있습니다. 다양한 평형의 섹션오피스 A동에 위치한 섹션오피스는 전용11평부터 40평까지 다양한 평형으로 나누어져 있고 호실확장이 가능하여 전용100평,

경부고속도로 지하화 개통시점 기흥동탄구간 양재한남구간 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 경부고속도로 지하화 노선과 개통시점까지 빠르게 알아보겠습니다. 정체로 꽉 막힌 경부고속도로의 숨통이 트일 수 있을까요? 경부고속도로 지하화 구간은 모두 3단계에 걸쳐 추진되고 있습니다. 화성 동탄신도시 경부고속도로 지하화 직선화 먼저 경기도 화성 동탄신도시를 관통하는 경부고속도로에 직선화와 함께 지하화 사업이 추진되고 있습니다. 경부고속도로 지하화 동탄 구간은 경부고속도로 기흥동탄IC부터 동탄분기점까지 약 3.7 구간을 직선화 하고 이 가운데 동탄역 주변 1.2 구간은 지하로 뚫립니다. 경부고속도로를 사이에 두고 동서로 단절된 구간이 연결되는 셈입니다. 현재 경부고속도로 서쪽 주민들은 동탄역에 가려면 자동차나 버스를 15분에서 20분정도 타야하는 불편을 겪었지만 앞으로는 경부고속도로를 중심으로 동탄2신도시 주민들도 지역 핵심 교통망으로 뽑히는 SRT동탄역을 걸어서 이용할 수 있습니다. 동탄1신도시와 동탄2신도시를 단절하는 문제가 해결되는

분묘기지권의 성립 존속기간 범위 지료 소멸 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 분묘기지권이란? 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치한 자는 분묘의 수호를 위해 기지를 사용할 수 있는 지상권에 유사한 관습법상의 물권을 취득하는데 이를 분묘기지권이라고 합니다. 분묘기지권이 성립하는 경우를 예를 들어 살펴보면 자기임야에 분묘를 설치한 상태에서 분묘를 이장한다는 특약 없이 임야를 처분한 경우 전 임야 주인에게 묵시적으로 분묘기지권이 인정된다는 대법원의 판례가 있고 또한 타인 소유토지 위에 승낙 없이 분묘를 설치한 자가 20년간 공연하게 점유한 때는 분묘기지의 소유권이 아니라 지상권과 유사한 분묘기지권을 취득한다는 판례도 있습니다. 최근 판례를 보면 2001년 이전에 타인의 임야에 분묘를 설치하여 20년 점유한 경우에는 분묘기지권을 시효취득 할 수 있으나 2001년 이후 타인의 임야에 분묘를 설치하여 점유한 자는 분묘기지권을 취득시효할 수 없다는 전원합의체 판결도 있습니다. 분묘기지권의 범위와 존속기간 분묘기지권의 범위는

총유 합유 비교분석 합유지분포기 성립과 법률관계 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 부동산 총유와 합유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 총유 총유는 교회재산이나 종중재산을 예로 들수 있는데 개인지위가 상속되지 않고 개인에게 지분이 없습니다. 개인에게 지분이 없다는 것은 구성원에게는 총유물의 사용권한만 있고 총유물의 처분권한은 단체에게 귀속하고 사원총회의 결의가 있어야 총유물의 처분행위를 할 수 있습니다. 또한 총유재산의 분할청구가 인정이 안되는데, 즉 교회의 분열을 인정하지 않고 일부 교인들이 탈퇴한 경우 교회재산권은 잔존교인들의 총유로 귀속이 됩니다. 보존행위는 대표자가 단독으로 할 수 없는데 공유, 합유인 경우 대표자가 단독으로 보존행위를 할 수 있습니다. 합유 합유는 예를 들어 동업목적으로 결합된 단체 소유한 것을 말하는데 신탁법상 수탁자가 수인인 경우입니다. 합유가 성립을 하려면 매수인들이 상호출자하여 공동사업목적으로 조합이 만들어진 경우 조합 재산으로서 부동산의 소유권을 취득한 경우 합유가 성립하고 공동으

부동산 유치권 유치권자의 권리 변제충당 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 유치권이란 무엇이고 유치권자의 권리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 유치권 이란? 유치권이란 민법에 규정되어 있는 물권 중 하나로 자기가 아닌 타인의 물건의 점유자가 그 물건에 관한 채권의 전부를 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치해 둘 수 있는 담보물권을 말 합니다. 차를 타고 지나다니다 보면 건물에 '유치권 행사중 출입금지' 라고 현수막을 걸어놓은 곳을 보신적이 있으실 건데, 대부분 공사대금에 관련하여 문제가 생겨 변제를 받지 못해 공사업체에서 유치권을 행사하는 것입니다. 유치권 행사는 주로 그 건물에 들어와 살거나 이용을 할 수 없지만 최소한의 관리인원만 두고 유치권이 행사하고 있음을 알리는 현수막 부착과 동시에 문을 잠가 두는게 전부입니다. 유치권자의 권리 유치권을 행사한 유치권자의 권리에 대해 살펴보면 첫째 경매권이 있는데 유치권자는 피담보채권의 변제를 받기 위해서 경매를 할 수 있습니다. 환가을 위한 경매이지 우선변제를

용인 플랫폼시티 사업개요 추진계획 주택공급 산업용지 교통 투자 총정리 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 경기도 용인특례시에서 야심차게 추진중인 사업 바로 플랫폼시티 도시개발사업에 대해 알아보도록 하겠습니다. 용인 플랫폼시티 ? 용인시 기흥구와 수지구에 들어서며 83만평 규모에 새로운 복합도시를 건설하는 사업입니다. 아주 생소하게 생각하시는 분들도 많은데 판교테크노밸리나 분당신도시와 유사하게 용인 테크노밸리와 주거복합단지의 결합을 추진하고 있는 겁니다. 용인 플랫폼시티는 민간투자없이 100% 공공기관에 의해 공영개발방식으로 완성도가 높은 개발사업인데 총 사업규모는 6조 2천억원 이상의 대규모사업입니다. 판교테크노밸리 5배 규모이기 때문에 대기업유치에 용인시가 신경을 많이 쓰고 있고 또한 용인시가 반도체 중심 도시로 변하기 위한 밸트의 일부분으로 관심이 아주 높습니다. 사업부지의가 신도시의 기준인 100만평보다 작기 때문에 신도시라는 이름이 아닌 플랫폼시티라는 사업으로 추진중이고 용인시를 수도권 남부의 핵심거점이자 자급자족 도시로 성장

부동산 소공등록 소속공인중개사 중개보조원 인터넷 등록방법 필요서류 정부24 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 공인중개사사무소를 운영하다보면 소속공인중개사를 채용할 때 인터넷으로 간편하게 등록하는 방법에 대해서 알려 드리도록 하겠습니다. 물론 관할 구청 부동산담당과에 방문하시면 몇가지 서류작성하고 준비서류를 넣으면 되지만 인터넷 시대에 구청가기에 개공들은 할 일이 많잖아요? 이제 한번 따라서 시작해 보세요. 그 전에 준비해야 될 서류에 대해 먼저 알아보고 시작하시죠 소공 등록 필요서류(스캔본) 1. 자격증 스캔본 2. 연수교육 수료증 스캔본 3. 인장 3번 찍은 A4 스캔본 소속공인중개사 정부24에서 인터넷으로 등록을 하기 위해서는 자격증사본 스캔본, 연수교육 수료증 스캔본, A4지에 인장을 3번 찍은 스캔본까지 3가지가 필요합니다. 구청마다 필요한 추가 서류가 있을 수 있으니 확인은 꼭하시고요, 이제 한번 등록을 시작해 보겠습니다. 1. 먼저 정부24시 홈페이지에 접속을 합니다. 네이버나 다음에서서 검색하시면 잘나오고 당연히 로그인은 필

상가임대차보호법 계약갱신요구 연장요구 묵시적갱신 임대인계약갱신요구거절 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 상가임대차 보호법을 적용 받는 상업용 부동산인 사무실이나 상가를 운영하시는 대표님들이 알아두실 내용에 대해 설명드리겠습니다. 즉, 상가 만기가 다가오는데 연장 통보를 꼭 해야되는지, 계약갱신요구권에 대해서 정리를 해 보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법이란 어떤 법일까요? 상임법은 상가임대차보호법을 줄여서 상임법이라고 합니다. 상임법은 상가나 사무실 임차인을 보호하기 위한 특별법이고 반드시 지켜져야하는 강행규정입니다. 상가임대차에 있어서 당사자는 임대인과 임차인일텐데 그 중 경제적 약자라 할 수 있는 임차인의 권리를 보호재 주기 위해 제정된 법이 상임법이 되겠습니다. 상가임대차보호법은 강행규정 상가임대차보호법이 보호하는 경우가 어떤게 있냐하면 대표적인 경우가 월세를 과도하게 올린거나 갑자기 장사가 잘 되는 가게를 비워달라고 하는 경우가 대표적이라고 할 수 있습니다. 상임법은 일반적으로 민법보다 우선해서 적용하는 특별법입니다. 상임법

투기과열지구해제 조정대상지역해제 분양권전매 중도금대출 주택담보대출 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 경기도 대부분의 지역이 규제지역에서 해제가 되었습니다. 물론 서울 전지역과 경기도 중에서는 4곳이죠, 과천, 성남, 하남, 광명 이렇게 4곳은 여전히 투기과열지구로 남아있게 되었구요 그 동안의 부동산 뉴스중에서 반가운 소식을 오랫만에 들어봅니다. 11월 10일에 부동산대책이 발표가 됨에 따라 달라지는 청약조건과 부동산세율에 대한 정보를 드리겠습니다. 출처 : 뉴시스 221110 안지혜 기자 가장 먼저 비규제 지역으로 바뀌면서 청약 신청 요건이 완화가 되었는데요 기존에는 청약통장가입기간이 24개월이상이었는데 비규제지역은 6개월 이상만 되도 가능합니다. 기존에는 세대주만 가능했었는데요 세대주도 세대원도 이제 가능하죠. 그리고 재당첨제한도 없어졌구요 입주할 때 등기 후 실거주 의무가 사라졌기 때문에 입주때 전월세 놓을 수가 있습니다. 그리고 분양권 전매도 가능해졌죠 이 분양권 전매, 중요한 내용이 많기 때문에 후반부에서 좀 더 자세하게 얘기해 드릴

시그니처광교2차 광교지식산업센터 분양문의 투자문의 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 광교신도시의 마지막 지식산업센터 시그니처광교2차 분양소식을 알려 드리려고 합니다. 왜 지금 지식산업센터 투자 적기인가? 상담을 하다보면 많은 분들이 지금 부동산 특히 지식산업센터에 투자해도 괜찮은지 물어보시는 분들이 정말 많습니다. 금리가 많이 올랐고 아파트가격이 많이 하락하고 있는 현 상황에서 은행에 돈을 넣어 놓고 기다리면 이자가 나오는데, 굳이 지식산업센터에 투자를 하는게 맞는지에 대해서도 많이들 궁금해 하십니다. 하지만 지식산업센터는 주택수에 포함이 되지 않기 때문에 세금부분에 대해서도 많이 신경쓰지 않아도 되고 현재에 투자되는 돈은 계약금 10%정도만 투자하면 중도금 무이자로 금융비용이 우선 발생하지가 않습니다. 다음에 금융비용이 발생할 때는 건물이 준공이 되고 입주가 시작되면 잔금 대출을 받게 될 때나 발생이 되는데 2년이라는 시간이 남아 있게 됩니다. 지금 금리가 2년뒤까지 갈것이라고 예상하는 사람은 거의 없습니다. 2년

광교 시그니처 2차 지식산업센터 기숙사 분양 정보 [내부링크]

안녕하세요! 깐깐한 부동산의 깐부 인사드립니다. 이번에 소개해 드릴 현장은 광교신도시 시그니처 2차 지식산업센터 기숙사 분양 정보입니다. 광교택지개발지구에 들어서는 지식산업센터로 도보로 이동이 가능한 신분당선에 위치하며 역세권이라는 경쟁력을 품은 시그니처 광교 2차, 호매실 구간 연장 사업이 오는 2023년 착공이 예정되어 있어 철도교통까지 선호도가 높은 것이라고 전망되고 있습니다. 직주근접이 수요를 끌어당기는 지식산업센터로 시그니처 광교 2차는 경기바이오센터, 차세대융합기술원, 한국나노기술원, 경기중소기업종합지원센터, 경기신용보증재단 등 바이오, IT, 첨단산업 관력 기관이 있는 광교테크노밸리와 인접으로 인근 산업 활성화의 중심 위치에 자리 잡고 있습니다. 지상 1층~지상 7층, 전용면적 12평~26평까지 다양한 평형대로 구성된 기숙사는 전 호실에 2,4m 높은 층고와 3면 발코니가 적용되어서 채광과 환기에 매우 우수하며 일부 타입에서는 복층구조로 발코니, 테라스, 펜트리까지 함께

2023년 새해 복 많이 받으세요 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오랫만에 인사드리는 것 같은데, 요즘 요래저래 바쁘고 처리해야 할 일들이 많아 포스팅을 많이 못 올리고 있었습니다. 2023년은 많은 정보와 포스팅을 약속드리며 2022년 한해 정말 고생 많으셔고 마음 아팠고 슬폈던 시간보다 즐겁고 행보하며 좋았던 시간들을 더 기억하길 바라겠습니다. 2023년 새해 복 많이 받으시고 올 한해도 건강하고 행복한 한해가 되시길 빌겠습니다. 2022년 한해 동안 깐깐한 부동산을 사랑해 주신 많은 분들과 저희 블로그로 인해서 도움 받으신 많은 분들께 감사인사 드리며 2023년도 저희 깐깐한 부동산 이야기에 많은 성원 부탁드립니다. 감사합니다. 깐부 올림

카페 라미르 (LAMIR) 처인구 원삼면 용담저수지가 보이는 뷰맛집 [내부링크]

안녕하세요~ 깐부입니다. 오늘은 간만에 뷰맛집 카페 소개해 드릴께요 용인시 처인구 원삼면 용담저수지를 끼고 있는 뷰맛집 카페 라미르(LAMIR)인데요. 눈 덮인 저수지를 보고 정말 마음에 쏙 들어 이렇게 포스팅을 하게 되었습니다. 카페 라미르는 이렇게 제빵실을 갖추고 갓구운 베이커리를 맛볼 수 있어 정말 좋았고 소금빵과 여러가지 베이커리가 다양하게 준비되어 있어 취향에 맞게 선택할 수 있어 정말 만족스러웠습니다. 가격도 이정도면 부담스럽지 않은 가격인것 같고 가성비가 정말 굿입니다. 음료는 이렇게 기본적인 커피류와 에이드 그리고 차종류로 준비되어 있는데 많이 다양하지는 않지만 같이 간 인원들이 다 다양하게 선택할 수 있었고 다들 부족함은 없었어요 공장형 카페와 뷰맛집 치고는 정말 착한 가격 같아요 전 손님들과 함께 같이 갔는데 다음에 아이들이랑 같이 와도 좋을 정도로 아이들을 위한 간식과 베이커리 음료 등이 준비되어 있어 주말에 아이들과 나들이 하기에 정말 좋을 것 같다는 생각이 들

현대테라타워 영통 피트니스센터 헬스장 커뮤니티센터 소개해드립니다 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 현대테라타워 영통 지식산업센터의 피트니스센터가 11월 중순에 드디어 오픈을 하였습니다. 전 부터 한번 포스팅 해봐야겠다 했는데 드디어 시간 맞춰 한번 들러 사진을 찍어 왔습니다. 아직 한번도 이용해 보지 못한 입주사, 입주민 여러분은 정말 시설이 깨끗하고 좋으니 한번 이용해 보셨으면 해요 헬스장 커뮤니티센터 운영시간 제일 중요한 건 운영시간 및 주의사항이겠죠 운영시간은 평일과 토요일, 일요일 및 공휴일로 나누어 집니다. 평일은 오전 6시부터 오전 9시까지 운영이 되고 오후시간이에는 퇴근시간 쯤인 오후5시부터 10시까지 운영이 됩니다. 토요일은 시간이 가장 긴데 오전6시부터 오후10시까지 운영이 됩니다. 토요일에 가장 많이 이용할 입주사 직원분들과 입주민들의 편의를 생각한 결정같네요 커뮤니티센터 유의사항 커뮤니티센터, 즉 헬스장 유의사항은 반드시 실내화를 사용해야 한다는 점입니다. 입주민 여러분들이 소중하게 관리를 해줘야 많은 분들이 이용할 수

시그니처광교 1차 지식산업센터 입주문의 전매 매매 임대문의 신분당선 상현역 역세권 사무실 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 오늘은 광교신도시 신분당선라인에 오랫만에 지식산업센터가 입주준비중에 있습니다. 광교신도시에 사옥을 마련하고 싶은 사업주님들과 광교신도시 역세권에 사무실임대 또는 매매를 원하시는 분들은 주목해서 글을 읽어 주시면 되겠습니다. 제 주변 지인들 중에는 산을 아주 좋아하는는 분들이 많은데 시그니처광교는 '숲세권 지식산업센터'라는 모티브를 가지고 있습니다. 4면을 모두 바라보아도 모두 산으로 둘러싸여져 있으며 건물 앞으로는 가산천을 끼고 있어 옛말로는 배산임수의 지형을 가지고 있습니다. 건물들이 빼곡하게 들어선 기존의 지식산업센터들과는 조금 다른 교통이나 인프라도 좋고 산으로 둘러싸여져 있어 숲세권 지식산업센터로 손색이 없는 시그니처광교 지식산업센터 정말 한번 현장만 둘러보아도 정말 입지가 뛰어나다는 걸 알 수 있습니다. 광교신도시 마지막 지식사업센터 광교는 R&D허브 중심의 240여개 첨단산업들이 밀집해 있는 첨단 신도시인데 북측으로는 판교신도

지식산업센터 앞으로 투자전망 금리 임대수익률 시세차익 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산 이야기의 깐부입니다. 지식산업센터 임대수익? 시세차익? 부동산 투자 목적을 보면 단기간에 시세차익을 원하시는 분들이 있고 아니면 좀 장기적으로 임대수익을 원하시는 분들이 있습니다. 그리고 가장 많이 원하시는 건 임대수익을 가져가면서 몇 년뒤에 팔때에는 시세차익까지도 같이 볼 수 있는 이러한 점들을 기대하고 지식산업센터를 투자를 원하시는 분들이 많은데 지식산업센터 과거에는 2019년도 이전 그때만 해도 완전히 임대수익형 부동산이었습니다. 시세차익이 그렇게 크진 않았기 때문에 굉장히 높은 임대수익률을 가져가는 상품이었습니다. 임대수익률을 따져보면 사울권 같은 경우는 7%~8% 정도 올라 갔고 경기도권 같은 경우 12%~15%정도 나타는 곳도 있었습니다. 이랬던 지식산업센터가 2019년 이후에는 투자자들의 붐이 일어나게 되고 지식산업센터 시장이 굉장히 활활 타오르게 됩니다. 불장을 맞이하면서 이제 임대수익도 임대수익이지만 시세차익이 라는게 굉장히 많이 생겨 났습니

평택 JH타워 지식산업센터 브레인시티 평택삼성전자 상담문의 [내부링크]

안녕하세요. 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 평택의 가장 뛰어난 입지, 최고의 분양상품인 평택 JH타워 지식산업센터 공급 정보를 안내하고자 합니다. 삼성전자 평택캠퍼스 , 브레인시티 위치와 인접하여 발전 가능성은 그야말로 무궁무진하며 인구 유입도 지속적으로 이루어지는 지역입니다. 다양한 개발호재와 협력업체 등 배후수요가 풍부하며 앞으로의 발전 가능성에 관심을 집중하여 요즘 힘든 부동산 시장 상황에서도 옥석을 가리는 데 도움이 되고자 하는 바램입니다. 삼성전자 평택캠퍼스, 브레인시티 인접 평택의 가장 입지가 뛰어난 최고의 분양상품 지식산업센터 평택 최고의 중심의 삼성전자캠퍼스와 브레인 인접으로 유입되는 배후수요 풍부 평택의 기업체 밀집 지역으로 상호 기업간 연계성 양호 평택 JH타워는 모곡동에 위치한 지식산업센터로 해당 지역 안에서 입지가 가장 뛰어남 다양한 개발호재 및 협력업체 등 배후수요 풍부 경부선, SRT 등 위치로 수도권 지방권 연결성/교통성 우수 현재 조성

동탄2 신도시 아파트 시세 하락이유 전망 전세가율 보세요 [내부링크]

안녕하세요. 깐깐한 부동산의 깐부 입니다. 동탄은 수동권 남부의 중심지이자 우리나라 중부의 핵심지 역할을 하는 입지이고 서울, 수도권과 평택,천안,세종을 잊는 다리역할을 하는 중요한 도시입니다. 이번 포스팅에서는 이렇게 중요한 역할을 하고 있는 동탄에 부동산 정확히는 동탄의 아파트 가격이 왜 최근 3억이상 조정을 받고 있는지 왜 최소한 올해까지는 가격이 계속해서 더 하락할 수 밖에 없는지 알아보도록 하겠습니다. 동탄2 신도시의 하락현황 동탄 2신도시는 외곽에 있는 아파트들은 말할 것도 없고 동탄의 중심지, 동탄에서 가장 인기가 많은 아파트 역시 최소 2억에서 3억이상 계속해서 하락하고 있습니다. 동탄 2신도시에서 가장 인기가 많은 동탄의 중심지는 SRT 동탄역 인근의 아파트와 동탄 호수공원 인근의 아파트 입니다. 먼저 SRT동탄역인근의 아파트는 북쪽으로는 서울, 남쪽으로는 평택과 천안으로의 뛰어난 교통망, 그리고 앞으로 들어올 GTX-A노선을 통해서 개선되는 강남으로의 접근성이 가장

수원 영통 광교 아파트 폭락이유 공급 수요의 불균형 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 최근 주요 입지들을 중심으로 부동산의 폭락이 점점 가시화 되고 있습니다.그 중에서도 지난 상승장 동안 오버슈팅 되어 과도하게 올랐던 입지가 더욱 큰 조정을 받고 있는데 그 중 왜 특히 수원이 더 위험한 상황인지 알아보도록 하겠습니다. 자급자족도시 수원 수원은 경기도 서남부에 위치한 자급자족 도시입니다. 입지적인 특성상 서울 및 수도권 북부와는 연계성이 많이 부족한 입지이지만 수원과 인접하는 동탄, 용인과 연계되는 일자리를 통해서 그 내부 수요로 생태계가 형성된 자급자족 성격의 도시입니다. 수원의 일자리로 가장 대표적인것은 삼성전자가 있는데 수인분당선 영통역과 망포역을 아우르는 입지에는 삼성전자의 본사가 소재해 있습니다. 또한 수원 영통, 용인기흥 그리고 화성동탄에 걸쳐서 삼성전자 캠퍼스가 위치해 있고 삼성전자 일자리 뿐만 아니라 삼성전자 협력사의 일자리 그리고 그 주거에서 나오는 학군, 교통, 상권 등의 일자리가 고루 퍼져 있습니다. 수원 교

세마역 현대건설 현대프리미어캠퍼스 지식산업센터 특별분양정보 [내부링크]

안녕하세요. 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 경기도 오산시 세교동 586, 공급되는 세마역 초역세권 현대프리미어캠퍼스 지식산업센터 공급 정보를 안내하고자 합니다. 세교신도시 내 매머드급 스케일을 자랑하는 지식산업센터로 최신 트랜드를 반영 했으며 제조, 물류 최적화된 지식산업센터로 합리적인 모듈구성의 섹션오피스, 전세대 발코니 확장 장착, 복층형 기숙사, 제조공장, 기숙사, 상업시설이 하나가 될 수 있는 복합지식산업센터가 된답니다. 세마역 120m, 최대 단일 규모의 인프라까지! 세교신도시 최중심, 세마역 1분 초초역세권!! 위치 : 경기도 오산시 세교동 586 (도시지원시설 자족4블럭) 지역/지구 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위 계획구역, 비행안전제2구역 대지면적 : 26,591.50 (8,043.93평) 도로현황 : 서측 23m 도로, 동측 40m 도로(경기대로) 건폐율 : 66.76%(법정 70% 이하) 용적율 : 413.25%(법정 400% 이하) 주용도

의왕 스마트시티 퀀텀 지식산업센터 의왕역 사무실 공장 상가 전매 매매 [내부링크]

안녕하세요! 깐깐한 부동산의 깐부 인사드립니다. 오늘 소개해 드릴 현장은 비즈니스 클래스가 다른 지식산업센터 과천, 의왕, 과천 비즈니스 벨트 최대 스케일 랜드마크 의왕스마트시티 퀀텀 초평지구 지식산업센터 에 대한 소식을 가지 왔습니다. 현재 전매 매물접수와 실입주와 투자를 위한 매수문의를 받고 있습니다. 실입주 기업의 경우 빠르게 좋은 호실을 전매를 통해서 확보하는게 좋습니다. 실제로 입주전에 전매를 하신다면 분양자와 동일한 취등록세 혜택이 있지만 입주가 시작되고 등기가 완료된 호실을 매매를 통해 입주를 하게 되면 취등록세에 감면혜택을 못받게 됩니다. 미리미리 준비하세요~ 사업명 : 의왕스마트시티 퀀텀 대지위치 : 경기도 의왕시 초평동 501-0번지(의왕초평지구 자족시설용지 S1) 지역.지구 : 준주거지역, 지구단위계획구역 건축면적 : 26,780,14(8,100.99평) 견축규모 : 지하 3층 ~지상 10층(높이 59.7M) 연면적 : 269,144(81,416,19평

수원 영통 상가임대 지식산업센터 단지내상가 창업 프렌차이즈 국수집 분식집 카페 문구점 빨래방 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 코로나로 힘들었던 시기가 지나고 이제 조금씩 활기를 되찾고 있는 자영업시장입니다. 현재 많은 분들이 프렌차이이즈나 개인창업을 준비하고 계시는데 목 좋은 자리를 찾기가 쉽지는 않습니다. 그래서 이번에 입주가 시작되었고 영통 삼성디지털시티안의 삼성전자 직원들의 숙소가 많은 좋은 상권의 배후수요와 연면적 약 3만평의 지식산업센터의 단지안에 있어 상주인구에 대한 상권까지 두루 가진 상권의 상가에 대해 소개해 드리겠습니다. 상권 소개 기존 배후수요와 새로운 자체수요 기존에 존재한 삼성디지털시티안에 자리한 삼성전자 직원들의 숙소가 밀집되어 있는 곳 바로 옆에 현대테라타워 영통 지식산업센터가 6월부터 입주를 시작하였고 이제 제법 입주가 된 상태입니다. 상권은 이미 일명 삼성전자 원룸촌이 생기면서 생성되어 있었고 삼성전자와 협력사 직원분들로 채워진 원룸촌 인원에 비해 상점들이 많이 들어서지는 못했기 때문에 배후수요는 이미 충분한 상태입니다. 이런 기존 배수

지식산업센터 임대 맞추는 꿀팁 임대가 잘 안나갈때 방법 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 지식산업센터 분양을 받았고 입주가 시작되었는데, 임대가 잘 안나갈때 방법을 알려 드리겠습니다. 다른 방법도 있겠지만, 현실적인 꿀팁부터 알려 드리도록 할께요~ 지식산업센터 근처 부동산에 매물접수 지식산업센터 매물을 한 부동산에만 내놓으면 그 부동산은 임차인과 임대인 양쪽으로 중개수수료를 받을 수 있어서 다른 부동산에 내놓는걸 싫어 할 수 있습니다. 하지만 부동산에서 단독으로 중개하려고 해당 물건을다른 부동산에 공유를 하지 않는 경우가 있는데 그러면 임차 맞추는데 시간이 많이 소요가 되겠지요? 지식산업센터 호실의 임대가 잘 된다면 그 근처 부동산을 돌아 다니면서 발품을 파는게 좋기는 하지만 사는 곳과 투자 해놓은 지식산업센터와의 거리가 있다면 전화로 매물을 내놓으셔도 되는 부분입니다. 물건에 대한 정보, 예를 들어 지식산업센터명, 면적, 층, 임대조건 등을 잘 정리하여 A4지에 프린트하여 배포하거나 문자로 잘 정리해서 부동산에 드리면 노출이 잘

수원 영통 지식산업센터 비교 즉시입주가능 테라타워영통 에이스스마트윙영통 현대테라타워영통 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 2021년부터 입주가 시작되어 현재까지 준공하여 입주가 가능한 신규 지식산업센터인 현대테라타워영통과 테크트리 그리고 에이스스마트윙영통에 대해 전격 비교해 드리겠습니다. 기존 지식산업센터 4개 신축 지식산업센터 3개 수원시 영통구에 입주가 가능한 지식산업센터는 총 7개가 있는데 그 중 기존에 있던 지식산업센터는 4개 그리고 작년 말부터 입주가 시작되어 입주중인 지식산업센터는 3개가 있습니다. 기존 지식산업센터 디지털엠파이어와 디지털엠파이어2는 망포역을 중심으로 이노플렉스는 삼성디지털시티를 중심으로 위치적 특징을 가지고 지어졌습니다. 신축지식산업센터는 먼저 망포역에서 가까운 도보 10분정도의 거리에 테크트리영통이 삼성디지털시티 바로 옆에 에이스스마트윙이 건설이 되었고 가장 최근에는 현대테라타워영통이 준공이 되어 입주를 시작하였습니다. 신규 지식산업센터 - 테크트리영통 - 에이스스마트윙영통 - 현대테라타워영통 신규 지식산업센터는 모두 영통이

세마역 현대테라타워 모델하우스 분양가 도면 공식분양정보 [내부링크]

안녕하세요! 깐깐한 부동산, 깐부 인사드립니다. 요즘 하루가 다르게 변화하는 부동산 시장 상황 속에서 수익형 부동산 관심은 그래도 증가하는 추세로 오산 세마역 현대 테라타워 지식산업센터 공식 공급 정보를 알아보겠습니다. 다양한 UNIT 형태 (드라이브인, 스타트 오피스, 제조형 오피스)을 갖춘 지식산업센터 연면적 약 62,817평 규모의 대형 지식산업센터 1호선, 경부고속도로, 수도권, 제2순환고속도로 등 광역교통망 접근성 우수 다양한 대기업 및 산업단지에 인접한 수도권 남부 교통 요충지 북오산 IC를 통한 10분내 이동 가능한 5개 고속도로를 이용하여 사통팔달로 이동가능 물류 이동에 최적화된 퀀터블 광역교통망 당 사업지 인접 버스정류장까지 약 350m / 도보 5분 소요 광역, 직행버스 운행으로 강남 1시간 내 이동 및 수도권 이동 용이 죽미령평화공원 → 죽미공원 → 느티근린공원 → 물향기수목원까지 이어지는 산책길 사업지 인근 풍부한 숲과 공원 조성으로 쾌적한 자

부동산 중개업 종합소득세 신고방법 및 세액공제 [내부링크]

안녕하세요 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 공인중개사 사무소를 운영하다보면 맞주하게 되는 종합소득세 신고방법과 종합소득공제와 세액공제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 종합소득세 신고방법 소득세는 8가지 소득으로 구분이 됩니다. 그 중 부동산 중개업 사업자에게 해당하는 사업소득이란 1년간 총수입금액에서 원가 등 필요경비를 공제한 금액을 말합니다. 이 때 소득금액 계산은 기장에 의한 소득금액 계산방법과 추계에 의한 소득금액 계산방법 두가지로 나누어지게 됩니다. 기장에 의한 소득금액 계산에 대해 살펴보면 기장이란 영수증 등 증빙서류를 근거로 하여 거래내용을 일일이 장부에 기록하는 것을 말합니다. 기장을 하면 총수입금액에서 수입금액을 얻기 위해 실지로 지출한 비용을 공제하여 소득금액을 계산하므로, 자기의 실질 소득에 대해 세금을 내게 됩니다. 하지만, 기장에 의한 신고의 경우 직접 장부를 작성하기가 힘들어서 세무대리인에게 대리작성을 맏기는 경우가 많습니다. 이 경우 이에 대한 위탁대행비가

PF대출 부동산개발사업 지식산업센터 투자자의 미래 투자방향 [내부링크]

과거에 부동산 투자하면 아파트, 오피스텔, 꼬마빌딩, 상가 등 이런 곳들이 대부분이었고 지식산업센터는 사실 투자상품이 아니었습니다. 실입주 위주의 시장이었는데 아파트, 주택에 대한 규제가 들어가면서 틈새시장으로 주목받기 시작하고 그러다보니 지난 2년간 굉장히 많은 투자자들이 유입 되었고, 정말 뜨겁게 성장을 하기 시작을 했습니다. 물 들어올 때 노 젓는다 라는 말처럼 많은 시행사들도 지식산업센터 개발 사업의 시행을 굉장히 많이 늘려왔습니다. 최근 2년간 공급된 현장들을 보면 분양 시작하면 완판되고, 분양하면 시작하면 완판되는 시장이 계속 이어져 왔었는데, 고공행진만을 할 수 없는데, 최근 들어서 분양이 열리기로 예정되어 있었던 현장들이 분양이 뒤로 밀리거나, 아예 사업이 무산되는 곳들이 나타나고 있습니다. 이런 곳들의 사유를 알아보면 PF대출이 안되서 혹은 시공사 선정이 안되서 이런 얘기들을 하게 됩니다. 그래서 오늘은 PF대출에 대해서 간략하게 설명을 해볼까 합니다. 투자에 관심이

시그니처광교 1차 지식산업센터 입주일 확정 전매 매매 문의 [내부링크]

안녕하세요! 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 광교 랜드마크 시그니처 광교 1차 투자 정보를 알아보고 부동산 투자를 결정할 때 중요한 선택은 바로 주변 환경과 교통망입니다. 또한 주변지역의 산업단지 과밀로 인한 시그니처 광교의 인기가 치솟고 있습니다. 시그니처 광교 1차 분양 정보 안내를 통해 투자를 결정할 때 가이드로 도움이 되길 바램입니다. 2023년 3월 15일부터 입주!! 시그니처광교 1차 지식산업센터는 2023년 3월 15일부터 입주가 시작될 예정입니다. 시그니처광교에 실입주를 원하시거나 매매,전매를 통해서 입주를 희망하시는 법인기업, 개인기업은 이제 전매를 통해서 입주준비를 마치셔야 할 때입니다. 그래야만 준비가 신속하고 명확하게 이루어질 수 있으며 대형평형을 원하시는 분들은 지금부터 차근하게 문의를 통해 알아보셔야 할 것입니다. 지금부터 시그니처광교 1차 지식산업센터 전반에 걸친 설명을 해드릴테니 나머지 입주에 관한 사항은 가장 하단의 전화로 문의 주시면 감사하겠습니다

지식산업센터 사업용부동산 매매시 건물분 부가가치세 계산방법 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 아파트나 주택이 아닌 사업용부동산(오피스텔, 사무실, 상가, 창고, 공장, 지식산업센터)를 매수하거나 매도할 때 거래금액에 부가가치세가 발생합니다. 이런 사업용부동산 거래나 매매를 많이 하지 않으시는 분들에겐 매우 어려운 문제이거나 실수하시는 분들이 많으신데, 이부분에 대해 한번 알아보겠습니다. 사업용 부동산 거래시에는 매매걔약서에 부가가치세에 대해서 어떻게 처리 할지 명시하지 않으면 매매가격에 부가가치세가 포함인지 아닌지에 대해 계약서에 명시를 하지 않으면 거래가격에 부가가치세가 포함된 것으로 간주가 됩니다. 한마디로 말해 계약서에 부가가치세 부분에 대해 명시하지 않으면 매매거래의 매도자가 부가가치세를 납부하여야 합니다. 지식산업센터, 상가 등 사업용부동산 매도시에 건물분에 대해서 부가가치세 별도 또는 부가가치세는 매수자가 부담한다라는 내용을 기재하여야 손해를 보지 않습니다. 그럼 상가나 지식산업센터 매매시에 건물분에 대한 부가가가세는 어떻

의왕 스마트시티 퀀텀 지식산업센터 매매 전매를 원하신다면..지금입니다. 군포지식산업센터 의왕지식산업센터 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산 깐부입니다. 오늘은 의왕 스마트시티 퀀텀 지식산업센터에 대해 소개드립니다. 처음 의왕스마트시티 지식산업센터 분양할 당시만 하더라도 분양을 받고 싶었지만 못 받으신 분들이 많이들 계셨는데요. 이제 전매를 통해 의왕스마트시티 퀀텀에 투자하시거나 실입주하시는 분들에게 기회가 찾아왔습니다. 분양 이후에 명의변경 절차가 이루어 지지 않아서 전매거래도 활발하지 못했었는데요. 9월에 첫 명의변경 절차가 이루어졌고, 명의변경이 수월하게 진행될 예정이라고 합니다. 우선 의왕 스마트시티 퀸텀에 대한 소개를 시작해 보겠습니다. 의왕 스마트시티 퀀텀 개요 의왕 스마트시티 퀀텀은 의왕시 초평동 501번지에 조성 중인 지식산업센터 입니다. 연면적 약 8만여평에 지하3층에서 지상10층 높이 60m의 초대형 매머드급 지식산업센터로 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 기숙사 등이 들어서게 됩니다. 주차대수는 초대형 지식산업센터에 걸맞게 2219대의 주차면을 확보하여

광교 더퍼스트 지식산업센터 전매 총정리 원천역 광교신도시 역세권 공장 사무실 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 광교신도시의 인프라와 삼성스마트시티의 배후수요를 모두 누릴 수 있는 광교 더퍼스트 지식산업센터 분양정보 및 전매에 대해서 소개해 드리겠습니다. 건축개요 광교 더퍼스트는 경기도 수원시 원천동 476에 건설 중에 있습니다. 지하1층부터 지상10층까지 1개동이며, 연면적 약 11천평규모이고 주차대수는 법정대수의 약 3배정도인 총 338대가 설계가 되어 쾌적한 주차환경을 자랑합니다. 광교 더퍼스트 지식산업센터는 드라이브인 시스템이 적용된 공장형 지식산업센터 호실과 섹션오피스, 라이브오피스로 이루어져 있습니다. 모두 지식산업센터에서 가장 필요한 형식의 공장, 오피스타입으로 투자가치 및 실입주로서의 가치도 충분하다고 평가되고 있습니다. 입지 및 교통환경 광교 더퍼스트 지식산업센터의 교통망에 대해 소개해 드리자면 사업지에서 용인서울고속도로 흥덕IC까지 5분 정도에 진입이가능하여 강남 내곡IC까지 30분 정도면 도달이 가능하고 경부고속도로 수원신갈IC까지

지식산업센터 상가건물 임대차보호법 계약갱신요구권 월차임증감청구 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 상가건물에 임대차계약을 체결하였을 경우에 계약갱신대한 요구권에 대한 내용에 대해 설명드리겠습니다. 계약갱신요구권이란? 상가건물에 대해 임차인은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 갱신을 요구할 수 있으며, 계약갱신 요구에 대하여 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절하지 못합니다. 임대인의 동의를 얻어 임대차계약을 체철한 경우에 전차인은 임차인의 계약갱신요구권 행사기간 범위 내에서 임차인을 대위하여 임대인에게 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 판례에 대해 설명해드리면 상가건물 임대차보호법 제10조 제2항은 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위내에서만 행사할 수 있다 라고 규정하고 있는바, 위 법률규정의 문언 및 임차인의 계약갱신요구권을 전체 임대차 기간 10년 범위내에서 인정하게 된 입법 취지에 비추어 볼 때 최초의 임대차

수원 망포역 초역세권 지식산업센터 듀엘(DUEL) 191 분양정보 두산시공 망포지산 망포오피스 [내부링크]

안녕하세요! 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 수원 영통 망포역 초역세권! 연면적 약 7,150평 규모의 수원 삼성밸리 마지막 하이엔드 라이브 오피스 지식산업센터 듀엘 191 분양 정보를 알아보겠습니다. 사업명 : 수원시 망포동 지식산업센터 신축공사 위치 : 경기 수원 영통구 망포동 19-1번지 외 5필지 / 망포역 더블 역세권 지식산업센터 용도 : 지식산업센터 및 지원시설 대지면적 : 3,757.00 (약 1,137평) 건축면적 : 2,248.63 (약 680평) 건축규모 : 지하 2층~지상 12층 / 57.55m 건폐율/용적률 : 59.85% / 349.92% 주차대수 : 지산 144대 / 근생 13대 / 법정 156대(법정 : 77대) / 202.31% 삼성전자, 수원 삼성디지털시티 6번째 R&D센터 신축 검토 R&D센터 완공 시, 삼성 임직원 1만명 이상 증가로 호재 선 반영 기대 R&D센터 1만 4천평 규모 / 미래 신사업에 5년 동안 450조원 투자 수원시, 삼성전자와

광교 시그니처2차 지식산업센터 분양정보 신분당선 상현역 초역세권 [내부링크]

안녕하세요! 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 비즈니스에 생활공간을 더한 광교에 다시없는 시그니처 에디션, 광교 시그니처 2차 지식산업센터 분양정보를 알아보겠습니다. 일과 휴식이 자유로운 비즈니스의 새로운 시그니처, 광교택지지구 내 마지막 지식산업센터입니다. 건축규모 지하 4층~지상 10층의 규모로 연면적 약 9,670평 규모의 지식산업센터로 근린생활시설, 기숙사, 지식산업센터로 구성되어 있는 직주근접형 단지입니다. 광교택지지구 내 마지막 지식산업센터 상현역과 매봉숲을 품은 캠퍼스타운의 완성! 지식산업센터를 넘어 광교의 랜드마크가 되다. 비즈니스 경쟁력을 높이는 프리미엄 광역 교통망 신분당선 상현역 도보 약 700m(약 7분), 수도권과 전국을 잇는 교통중심지 수원, 분당, 판교지역의 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있는 입지적 우수함 비즈니스에 힐링라이프를 더한 창의적 오피스의 만남 비즈니스 자유로워지는 그린뷰 라이프공간을 누림 생활공간을 넘어 일상의 자부심이 되다 ※ 프

지식산업센터 포괄양도양수 계약시 주의사항 부가가치세 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 지식산업센터 매매시에 포괄양도양수 계약을 종종하시는데 이 부분에 대한 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 왜 포괄양도양수계약을 하는가? 지식산업센터를 매매 할 때에는 건물분에 대한 부가가치세는 매수인에게 부가세를 받아 매도인이 납부하도록 하고 그 이후에 매수인이 부가가치세를 환급을 받도록 하고 있습니다. 부가가치세 징수및 환급 같은 절차를 간단하게 처리하기 위한 포적으로 포괄양도양수 계약을 하는 경우가 있는데, 포괄양도양수 계약은 일정한 요건을 충족하여야만 가능합니다. 특약에 건물분에 대한 부가세는 포괄양도양수로 한다라는 문구를 넣어도 지식산업센터 양도인에게 부가세를 추징하는 경우가 있습니다. 왜 이러한 경우가 생기느냐, 포괄양도양수 계약에 대해 잘 모르시고 계약이나 특약을 넣었을 경우에 이런 일이 발생하게 됩니다. 지식산업센터 등 사업용 부동산을 매도할 때는 사업자로 매도하는 것이므로 건물 가격에 대해서 부가세를 징수하고 건물분 세금계산

영통현대테라타워 지식산업센터 수원 대형사무실 소형사무실 라이브오피스 드라이브인 도어투도어 제조형 사무형 공장 사무실 임대 매매 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 입주를 시작한지 3개월이 지난 영통현대테라타워 지식산업센터에 대해 소개해 드리겠습니다. 영통현대테라타워 ? 현대테라타워 영통은 경기도 수원시 영통구 원천동 627번지에 세워진 지식산업센터로 공장(지식산업센터 및 지원시설)로 이루어져 있습니다. 총 연면적은 약 3만여평으로 대규모로 지어 졌으며 대한민국 1군 시공사인 현대엔지니어링이 시공을 하였습니다. 주차대수는 총 754대인데, 법정대비 주차대수의 2배로 대규모 주차규모를 자랑합니다. 현대테라타워영통에 대해 더 자세하게 살펴보면, 크게 지식산업센터와 상업시설 그리고 기숙사로 이루어진 복합 지식산업센터로 지식산업센터는 다시 라이브오피스, 제조형, 업무형 호실로 나누어집니다. 상업시설은 2종 근생으로 총 76개의 호실로 되어 지식산업센터의 업무지원시설로 되어 있으며 기숙사 또함 업무지원 시설로 C동에 들어서 있습니다. 제조형 사무실(드라이브인 시스템 적용) 제조형 사무실은 드라이브인 시스템

광명역 GIDC 지식산업센터 업무시설 시행사 위탁보유분 특별분양 광명역대형사무실매매 분양 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 광명의 지식산업센터 중 최고의 입지를 자랑하는 GIDC 광명 지식산업센터의 업무시설 중 시행사 특별분양 물건을 소개해 드리겠습니다. 전국에는 많은 지식산업센터가 있습니다. 지식산업센터가 아무리 좋은 입지에 시설이 좋다고 하더라도 아무업체나 입주를 할 수 있는 것은 아닙니다. 제조업, 지식산업, 벤처산업, 정보통신산업 등 입주가능 업종이 정해져 있어 크게 무역업, 도소매업 등은 입주가 불가능하여 많은 기업들이 입주를 포기하는 상황에 놓여 있습니다. 광명 GIDC 지식산업센터 또한 입주를 위해서는 입주가능업종이어야 하는 업종제한이 있습니다. 이번에 시행사 보유분 특별분양 물건은 입주업종에 구애받지 않고 입주가 가능한 업무지원시설로 되어 있어 좋은 입지의 지식산업센터에 입주하고 싶은 실입주기업이나 임대사업을 원하시는 임대인 분들에게 좋은 소식이라고 할 수 있겠습니다. 먼저 광명 GIDC 지식산업센터에 대해 간략하게 소개해 드리겠습니다. 광명

지식산업센터 기숙사 임차인이 전입신고를 한다면 주택수에 포함? [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 지식산업센터 기숙사를 임차한 임차인이 전입신고를 한다면 주택수에 포함이 되는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지식산업센터의 기숙사란? 재작년부터 지식산업센터의 인기가 폭등하면서 지식산업센터 기숙사에 대해서도 인기와 관심이 증폭되었는데요. 주거용 부동산 가격이 상승하고 오피스텔, 생활형숙박시설또한 대체 주거의 목적으로 주목을 받고 있는게 사실입니다. 지식산업센터 기숙사는 주거용도로 사용하기 위해서 지은 것이 아니라 지식산업센터에 입주해 있는 기업들의 지원시설로서 공급된 시설입니다. 그래서 지식산업센터의 기숙사는 원칙적으로 주택이 아니기 때문에 입주기업과 관련이 없는 일반인들에게 임대를 해주어서는 안됩니다. 결론적으로 현재 투자의 목적으로 분양을 받아 일반인에게 임대해 주는 행위는 법적으로는 위법입니다. 기숙사의 적용법률? 지식산업센터에 기숙사는 입주업체의 임직원만 임차가 가능하지만 일반인들이 기숙사를 분양받아 오피스텔처럼 임차를 내주는

시그니처광교1차 지식산업센터 전매 매매로 투자하신다면? 한화건설시공 신분당선 상현역 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다 현재 시그니처광교2차 지식산업센터가 분양중에 있습니다. 선착순으로 호실 계약이 이루어지고 있으며 평당 분양가는 층별로 호실별로 차이는 있으나 1600만원선입니다. 시그니처광교1차와 2차는 황금라인인 신분당선라인의 마지막지식산업센터 자리로 서울 강남권에서 30분이내 도달이 가능한 최고의 입지에 들어서게 됩니다. 현재 광교 지식산업센터 광교우미뉴브는 평 1600만원이상에서 매매거래가 이루어 지고 있으며 더 이상 큰 평수의 기업이 들어올 수 없을 정도로 광교우미뉴브 지식산업센터의 인기는 정말 높습니다. 그럼 시그니처광교1차 상황을 살펴보면 분양가는 평당 800~900만원에 분양을 하였습니다. 현재 원자재가 상승으로 인한 건축비인상에 비하면 정말 저렴한 가격에 분양을 한것을 알수 있습니다. 지금부터 시그니처광교1차에 대한 소개를 해 드리고 투자방향에 대해 설명해 드리겠습니다. 시그니처광교 1차 한화건설시공 연면적 1만8천평 신분당선 상현역 도보 7분

지식산업센터 대출 법인? 개인사업자? 어떤게 유리할까? [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 지식산업센터를 투자하는 입장에서 대출을 받을때 법인사업자가 유리한지 개인사업자가 유리한지에 대해 알아보겠습니다. 투자자라면 개인과 법인사업자 중에서 어떤게 유리하게 될 지에 대해 한 번쯤은 고민을 할 것입니다. 실질적으로는 법인사업자로 지식산업센터에 투자를 한다면 세금 측면에서는 법인이 유리합니다. 하지만 지식산업센터에 투자를 목적으로 설립한 법인인 경우에는 과거 매출 기록이 없게 됩니다. 그렇기 때문에 법인사업자와 동일한 조건의 개인사업자가 있다면 은행은 이를 다르게 평가하게 됩니다. 개인사업자의 경우, 매출기록이 없더라도 개인의 신용도를 보고 은행에서 대출이 가능합니다. 하지만 법인사업자의 경우에는 매출기록이 없다면 잔금시에 분양가에 70%도 안되는 수준에서 대출이 실행하게 됩니다. 어느정도 자본금이 있는 분이라면 나중에 세금을 생각해서 법인으로 지식산업센터에 투자를 하면 되지만 대출을 많이 받아야 되는 상황이라면 개인사업자로 지식

상가가 경매에 넘어가는 경우 권리금은 받을 수 있나? [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 상가건물이 경매에 의해 다른사람에게 넘어가는 경우에는 임차인으로서 권리금은 보호를 받을 수 있는지에 대해 알아보도록하겠습니다. 임차상가건물이 경매에 넘어가면 원칙적으로 임차권 소멸 임차한 상가건물에 대해서 경매가 실시되는 경우에는 이미 형성이 되어 있는 임차권은 소멸되는것이 원칙입니다. 이런경우, 부동산의 대항력을 갖추고 임대차 계약서에 확정일자를 부여받은 임차인은 건물이 경매에 넘어가는 경우 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 그러므로 상가 임차인은 임차상가를 낙찰 받은 사람에게 임대차 계약의 효력을 더이상 요구할 수 없게 되므로 권리금 보호 규정에 대해서도 더 이상 적용될 수 없게 됩니다. 즉 상가 임차인은 경매로 건물의 소유권을 츄ㅟ득한 경매낙찰자가 임차인이 주선한 사람과 임대차 계약을 거절하였다고 하더라도 그 경매낙찰자에게 손해배상을 청구 할 수 없습니다. 상가 경매시 권리금보호 못받지만, 예외는 있다 하지만, 선순위 담보권자가

동탄 소액투자 헤리엇 더큐브 지식산업센터 분양정보 분양가 미래가치 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 경기도 화성 동탄2신도시 동탄테크노밸리에 분양을 하게 되는 동탄헤리엇더큐브 지식산업센터에 대해 알아보도록 하겠습니다. 동탄 헤리엇 더큐브 지식산업센터 분양! 경기도 화성 동탄2신도시에 위치해 있는 동탄 테크노밸리에는 홈오피스 형태의 지식산업센터 동탄 헤리엇 더큐브가 분양을 합니다. 동탄 헤리엇 더큐브 지식산업센터는 일과 휴식을 도모할 수 있는 홈오피스까지 도입되어 있으니, 다양한 분야의 기업체분들도 입주 가능합니다. 지금부터 자세하게 알아보겠습니다. 동탄 헤리엇 더큐브 지식산업센터는 경기도 화성시 영천동 일원에 위치한 것으로 지하1층부터 지상 19층까지 총 2개동 규모로 이루어져 있습니다. 오피스는 544호실이며, 상업시설은 21호실로 이루어져 있습니다. 동탄테크노밸리안에 노란자 땅에 분양! 동탄테크노밸리에 대해 소개해 드리면 광교테크노밸리가 약 27만인데 광교보다 5배이상 큽니다. 판교 테크노밸리는 66만이니 판교의 거의 2배가량이라

나인블럭영통 그랜드오픈 소식!! 공장형카페 수원영통맛집 영통카페 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 공장형 카페 나인블럭영통이 1달간의 인테리어 공사 끝에 드디어 오픈하였습니다. 나인블럭영통은 수원시 영통구 원천동 현대테라타워영통 지식산업센터 B2~B1에 위치해 있으며 약 270평 규모로 아주 큼직막 합니다. 커피와 베이커리, 키친까지 커피뿐만 아니라 식사까지 가능한 공간으로 아래층에서는 식사하기 좋은 넓은 공간이 있고 윗층에는 카페와 베이커리 위주로 운영이 되고 있네요 커피류 포장은 B1에서만 가능하고 B2층에서는 매장안에서 드실 수 있는 음료를 받아가실 수 있습니다. 나인블럭영통 베이커리 나인블럭영통 운영시간 나인블럭 영통은 운영시간이 오전 8시부터 저녁 9시까지로 운영이 되고 있으며 현대테라타워영통 지식산업센터 안에 위치하고 있어 쾌적한 주차가 가능합니다. 나인블럭 영통 베이커리류 참 다양한 빵들이 있어 골라먹기 정말 좋았습니다. 베이커리류는 B1층에서 골라 계산하시면 됩니다. B1층과 B2층 사이의 샹들리제가 있어 분위기 있는 공간을

권리금 계약후 임대차계약 이전에 해제되는 경우의 법률관계 [내부링크]

안녕하세요~ 깐깐한 부동산의 깐부입니다. 오늘은 권리금 계약 후 임대차계약 이전에 해제되는 경우의 법률관계에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 임대차계약이 무효화 된 경우 권리금계약도 당연 무효 권리금계약은 임대차계약과는 구분되는 별개의 계약이긴 하나 임대차계약 또는 전대차계약에 부동한다고 보는 것이 일반적입니다. 따라서 임대차계약이 무효화 된 경우 권리금계약도 무효화 된다고 해야 할것입니다. 상가임대차계약을 체결하면서 계약금을 포기함으로서 주된계약인 임대차계약을 무효로 돌리게 되면 권리금계약은 그 부종성으로 인해 당연히 없었던 것이 되어 기존의 권리금계약을 이유로 지급하였던 금원은 원칙적으로 부당이득으로 반환청구할 수 있을 것입니다. 그러니 이 문제는 권리금 계약후에 임대차계약을 진행 할 수 없는 원인과 그리고 누구와 귀책사유로 인한 것인지에 따라서 법률효과가 달라질 수 있습니다. 권리금계약 후 임차인의 해제를 하는 경우 권리금계약 후에 임차인 양자간에 어느 일방이 해제를 원하는 때에,