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주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 차이점은? [내부링크]

클릭하시면 법률상담 전화로 연결됩니다. 주택임대차차보호법 상가건물임대차보호법 차이점 안녕하세요. 인천 부동산 전문 최근형 변호사입니다. 주택임대차보호법은 국민의 주거생활을 안정 보장해 주고, 상가건물임대차보호법은 국민의 경제생활을 안정 보장하는 것인데요. 두 민사특별법(주택임대보호법 · 상가건물임대차보호법)은 어떤 차이점 있는지 정리해 보았습니다. 주택임대차보호법이란? 주택임대차보호법의 법률적 사전 의미로는 「주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 특례를 규정함으로써 국민 주거 생활 안정을 보장하기 위하여 정한 법률」이라고 말할 수 있습니다. 이때, 임차인은 보증금 중에서 일정액을 다른 담보 물권자 보다 우선하여 변제받을 권리가 있습니다. 상가건물임대차보호법이란? 상가건물임대차보호법의 법률적 사전 의미로는 「상가 건물 임대차에서 경제적 약자인 임차인의 권리를 보호하고, 임대료와 보증금의 과도한 인상을 막기 위해 제정한 법」을 말합니다. 주택임대차보호법 · 상가건물임대차보호법 적용되는

인천부동산변호사 신혼집 매매 계약 시 주의사항 [내부링크]

부동산, 건설 관련 상담 원하시는 경우 클릭하시면 전화 연결됩니다. 신혼부부 필독! 안녕하세요. 인천 부동산 전문 변호사 최근형 법률사무소입니다. 결혼 준비하면서 가장 기대하는 것은 바로 '집'일 텐데요. 전세와 매매 중 어떤 집을 구해야 될지 많은 고민 끝에 '매매'로 결정하는 신혼부부들이 많아지고 있습니다. 부동산 중개사를 통해 매매계약을 체결하지만, 계약 과정에서 또는 계약 이후에 가계약, 중도계약파기 등에서 법률적으로 문제들이 발생하는 경우가 있습니다. 그래서, 부동산 문제로 인하여 많이 고민하시고, 상담 문의하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 부동산 전문 변호사까지 찾아오시기까지 힘든 결정을 내린 것임을 알기 때문에, 더욱이 의뢰인에게 맞는 최선의 해결 방법을 제시해 드리고 있습니다. 오늘은 신혼집 매매 계약할 때 주의해야 될 사항들을 알아보겠습니다. 부동산 매매 계약 시 확인사항 먼저, 중개대상의 집 상태를 직접 확인하는데, 난방 누수, 곰팡이 등 문제가 될 사항들이 있는지

인천 재개발 전문 변호사를 통해 분쟁 해결 [내부링크]

부동산 · 건설 전문 인천 판사출신 변호사 최근형 법률사무소 재개발 분쟁으로 고민하고 계시는 분은 꼭! 필독해 주세요! 안녕하세요. 인천 부동산, 건설 전문 최근형 변호사입니다. 재개발은 주거 환경이 좋지 않고 낙후된 지역의 도로와 상수도 등 중요 기반 시설을 새로 정비하면서 주택도 함께 신축합니다. 간단히 말하면, 전체적으로 주거환경과 도시경관을 재정비한다고 보시면 됩니다. 재개발의 경우 기본계획, 정비계획수립, 구역지정고시, 조합설립, 시공사 선정, 분양신청, 관리처분계획 인가 등을 거치면서 시간적으로 오래 걸리는 사업입니다. 이 과정을 통해서 법적 분쟁이 발생될 수 있습니다. 재개발 분쟁을 해결하는 과정에서 서로의 시간, 갈등, 돈을 많이 소비하게 됩니다. 또한, 제대로 대응을 하지 못한다면, 생각지도 못한 손해를 입을 수 있습니다. 재개발 이사 비용, 재개발 세입자 이주비용 등 다양한 보상 방법이 있으나, 전문 변호사의 도움 없이 정당한 보상금을 받는 것은 어려운 문제입니다.

주택임대차보호법 2기 차임액 연체에 대해 [내부링크]

인천 부동산 전문 변호사 최근형 법률사무소 안녕하세요. 인천 부동산 전문 최근형 변호사입니다. 오늘은 주택임대차보호법에서 2기 차임액 연체에 대해 정리해 보았습니다. 임대인과 세입자가 임대차 계약 이후 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 계약 갱신거절을 통지하지 않거나, 계약 조건을 변경하지 않을 경우 동일한 조건으로 임대차 계약을 연장하는 '묵시적 갱신'이 적용됩니다. * 2020년 6월 9일 개정됨 마찬가지로, 세입자가 임대차 계약 기간 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않는 것도 동일하게 성립되는데요. 주택임대차보호법 제6조 제1항의 경우 임대차 존속기간은 2년이지만, 묵시적 갱신으로 계약 연장된 경우 세입자는 임대인에게 중도 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 이때, 임대인이 계약 해지 통보받은 날부터 3개월이 지날 경우 계약 해지 효력이 발생되고, 해당 3개월이 지난 후에는 보증금을 돌려줘야 합니다. 반대로, 임대인이 계약 해지를 할 수 있는 경우가 있겠죠. 다음과 같은

월세 밀린 세입자 해결책은? 인천부동산전문변호사를 통해 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 최근형 변호사입니다. 전세 또는 월세 임대차 계약을 하고 생활하시는 분들이 많아지고 있는데요. 임대차란 사전적으로는 당사자의 일방(임대인)이 상대방(임차인)에게 목적물을 사용 · 수익할 수 있게 하고, 상대방이 그 대가로서 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 말합니다. 쉽게 말하면, 내 집을 사용하게 하고, 세입자는 그에 대한 임차료를 지급하는 계약을 말합니다. 임대차 계약할 때, 보증금을 거는데요. 이 보증금은 계약이 만료되었을 때 다시 돌려받는 돈으로 세입자가 임대차의 목적물을 돌려주고, 임대인이 보증금을 반환하면서 계약이 만료됩니다. 월세 연체 이유로 계약해지 가능할까요? 주택임대차보호법으로 임차인이 2기의 차임액에 달하도록 연차하는 경우는 묵시적 갱신과 갱신청구권 적용되지 않습니다. 「2기의 차임액」이라는 것은 총 2개월치 월세를 연체하는 경우를 말합니다. 예를 들어, 월세가 80만 원일 때 12개월 중 2월과 6월에는 월세를 지급하

부동산전문변호사 명의신탁 약정이란? [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 최근형 변호사입니다. 오늘은 명의신탁 약정에 대해 알아보겠습니다. 명의신탁 약정 부동산의 소유권이나 그 밖의 물권을 보유한 자 또는 사실상 취득하거나 취득하려고 하는 자가 타인과의 사이에서 대내적으로 실권리자가 부동산의 물권을 보유하거나 보유하기로 하고 그 등기(가등기 포함)는 그 타인의 명의로 하기로 하는 약정을 말합니다. 명의신탁 약정은 부동산의 소유권이나 그 밖의 물건을 보유한 자가 타인과의 사이에서 대내적으로 실권리자가 부동산의 물건을 보유하기로 하고 그 등기는 타인의 명의로 하는 것을 말합니다. 즉, 자신이 소유한 부동산의 명의를 타인의 명의로 해놓는 것을 명의신탁이라고 말합니다. 명의를 맡기는 진정한 권리자를 「신탁자」, 신탁자를 위해 명의를 빌려주는 사람을 「수탁자」라고 합니다. 명의신탁의 종류는 3가지로 구분되는데요. 2자 간 명의신탁 3자 간 명의신탁 계약명의신탁 2자 간 명의신탁 신탁자가 소유한 부동산을 매매 또는 증여를 가장하여 수탁

재개발 재건축 전문 변호사를 통해 법적 문제 해결하세요 [내부링크]

재개발 · 재건축 법적 문제가 발생한다면? 최근형 변호사를 찾아주세요 최근형 변호사는 판사 출신으로 다양한 수임 경험과 법률 지식을 토대로 의뢰인에 맞는 해결 방안을 제시해 드리고, 원하는 결과를 토출하기 위해 최상의 법률 서비스를 제공해 드립니다. 재개발, 재건축 분쟁으로 소송까지 가는데 어려움을 겪고 계시나요? 여기, 변호사 최근형 법률사무소로 찾아오세요. 최근형 변호사는 재개발과 재건축을 전문적으로 공부하고 관련 상담과 소송을 진행해왔습니다. 또한, 전면 개정된 법과 도시정비에 필요한 주요 서식 등 내용을 이해하기 쉽게 적혀있는 「재개발·재건축」 책의 저자입니다. 이처럼 재개발과 재건축에 대해 풍부한 지식을 가지고 있기 때문에 관련 분쟁 · 소송을 의뢰인이 원하시는 결과로 해결할 수 있습니다. 모든 문제를 소송까지 간다면? 재개발과 재건축 분쟁에서 소송까지 가는데, 연루된 모든 사람, 서로의 시간 · 갈등 · 돈을 많이 소비하게 됩니다. 사실, 소송까지 가지 않아도 되는 상황들

전세 월세 묵시적 갱신이란? : 주의사항 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 최근형 변호사입니다. 임대차 계약이 만료일이 다가오면 갱신해야 될지, 종료해야 될지 고민하는데요. 이때, 임대차와 임대인 모두 아무 말 없이 계약기간을 지나게 된다면? 네, 임대차 계약은 묵시적 갱신으로 자동 연장됩니다. 오늘은 전세 월세 묵시적 갱신의 개념과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 묵시적 갱신이란? 임대차 기간이 만료된 후에도 임차인이 임차물을 계속 사용하여 수익을 취하는 경우, 임대인이 상당한 기간 내에 다른 의사를 표시하지 않은 경우에는 기존 임대차 조건과 동일한 임대차 계약을 연장하는 것. 묵시적 갱신은 임대인과 세입자(임차인)가 임대차 계약 이후 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자(임차인)에게 계약 갱신거절 통지 않지 않거나, 계약 조건 변경하지 않을 경우 동일한 조건으로 임대차 계약을 연장하는 것입니다. 또, 세입자(임차인)가 임대차 계약 기간 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않는 경우도 동일하게 성립됩니다. 위와 같이, 묵시적

아파트 재건축 연한 및 안전진단이란 무엇일까? [내부링크]

준공된 지 오래된 아파트는 낡고 노후되기 마련입니다. 이럴 때 많은 사람들은 자연스럽게 아파트 재건축 연한에 대해 관심을 가지게 되며, '우리 아파트도 재건축 대상이 되지 않을까?'라고 생각하게 됩니다. 아파트 재건축의 대상은 특정 지역보다는 특정 건물인 만큼 건물의 현재 상태가 중요한 기준 중 하나가 된다고 할 수 있습니다. 오늘은 아파트 재건축 연한 및 안전진단 실제 판례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 재건축 기준은 무엇일까? 재건축 사업은 정비기간시설은 양호하나 노후·불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 여기서 노후·불량 건축물의 해당 범위는 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴, 안전사고의 우려가 있는 건축물인 경우 혹은 아파트 재건축 연한과 상관없이 내진 성능이 없다고 판단된 건축물 중 중대한 기능적 결함이 있거나 부실 설계 및 부실시공으로 인해 구조적 결함이 존재하는 건축물로 인해 대통령령으로 정하는 건축물일 경

천장에서 물 샐 때 하자 보수 요구 어떻게 해야 할까? [내부링크]

기대에 부푼 마음으로 입주를 했지만, 집에 치명적인 하자가 있다면 어떻게 대처를 해야 할까요? 불과 얼마 전까지만 하더라도 집값이 떨어질까 봐 전전긍긍하며 쉬쉬하곤 했습니다. 이처럼 대부분의 경우 대처 방법을 몰라 난항을 겪기도 했는데요. 하지만, 이러한 상황이 생긴다면 누구에게 책임이 있는지 알아보고 대처를 해야 합니다. 오늘은 천장에서 물 샐 때 하자 보수 요구 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 하자 보수 요구란? 대부분 하자가 많이 발생하는 주거공간은 공동주택인 경우가 많습니다. 공동주택이란 여러 가구가 하나의 건축물 안에서 각각의 공간을 가지고 생활할 수 있는 것으로 대표적인 예시로는 아파트가 있습니다. 공동주택에 거주하다보면 천장에서 물 샐 때 어떻게 대처해야 하나 고민을 하게 되는데요. 하자가 발생한 것이 거주하는 사람의 잘못으로 발생한 것이 아니라면 책임 주체를 명확히 확인할 필요가 있습니다. 하자 판단 기준은 당사자가 계약으로 약정한 성능, 품질, 도급계약서, 설계도

불법 점유 상황 대처 방법? 인천 변호사 사무실에서 상담받아보세요 [내부링크]

토지 소유권자라면 등기부등본이나 토지대장에 명시가 되기 마련입니다. 하지만 토지나 부동산에 대한 임대료를 내지 않은 상태에서 무단, 즉 불법으로 토지를 점유하게 되면 토지소유권자가 아니므로 불법 점유 상황에 처하게 되는데요. 불법 점유를 하게 되면 처벌 대상이 될 수 있습니다. 여기서 점유권이란? 민법에 의해 점유자에게 점유라는 사실에 대해 인정하고 있는 권리, 부동산이나 토지 등에 대한 지배를 말합니다. 토지소유권자라면 소유권에 한해 토지인도청구소송 혹은 부당이득반환청구소송을 제기할 수 있는데요. 불법 점유 상황으로 인한 손해배상청구소송을 제기할 수도 있습니다. 이때에는 변호사를 통해 내용증명을 하여 무단으로 불법점유를 하고 있는 자에게 토지소유권이 본인에게 있다는 내용을 전하게 되는데요. 불법점유를 하고 있는 자가 해당 토지를 언제부터 점유했는지에 대해 적시하여 인도를 명해야 합니다. 이러한 불법 점유 상황을 대처하기 위해서는 토지소유권자가 스스로에게 토지소유권이 있다는 점, 상

재건축 조합원 자격 요건 살펴보세요 [내부링크]

재건축을 하는 지역에 거주하고 있다고 해서 무조건 재건축 조합원 자격을 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 그렇기에 재건축을 시행하기 전, 재건축 조합원 자격 요건에 충족하는지 다시 한번 알아볼 필요가 있는데요. 기본적으로 재건축 조합원 자격 요건에는 토지 등 소유자 중에서 재건축에 동의 한 사람에 해당하며 그중에서도 여러 명을 대표하는 한 명을 조합원으로 인정하는 경우가 있습니다. 토지소유권이 여러 명에게 공유하는 경우, 여러 토지 소유자가 1세대일 경우, 조합 설립 인가 후 1명의 토지 소유자로부터 여러 명이 건축물의 소유권을 나눠가진 경우 등에 대해서는 단 한 명만 재건축 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 그러나 투기과열지구에서의 조합원 자격은 조금 다릅니다. 투기과열지구란, 투기가 성행할 우려가 높은 지역을 정부에서 지정해 이를 관리하는 지구를 말합니다. 투기과열지구에서 재건축을 시행했을 때는 조합설립을 하여 재건축 진행의 사실을 알게 된 이후에 토지를 양수 받은 사람의 경우 조합

하도급 계약 분쟁 발생했다면? 건설 소송 변호사 상담 받아보세요 [내부링크]

하도급 관련 사안에서 가장 중요시되는 기준이 바로 공정성입니다. 기본적으로 하도급 관계는 원청과 하청이라는 상하관계가 기본이라 할 수 있는데요. 이런 상황에서 서로 법적 기준을 넘지 않는 수준의 공정한 거래가 이뤄져야 합니다. 만약 이러한 공정거래가 이뤄지지 않는다면 제재 혹은 처벌 대상이 될 수 있습니다. 하도급 계약 분쟁 및 하도급에 관련하여 문제가 발생했다면 건설 소송 변호사의 조력을 고려해 사안을 풀어나가는 것이 하나의 방법이 될 수 있습니다. 과거에는 구두 계약으로 인해 계약이 어느 정도 변경할 수 있었더라면 현재에는 그런 형태의 계약이 쉽지 않습니다. 이처럼 이전에는 관행으로 용납되던 것이 현재에는 용납되지 않는 경우가 적지 않게 발생하고 있습니다. 하도급 계약 변경을 원한다면 상황 초기부터 건설 소송 변호사와 진행하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 그렇다면 건설 소송 변호사의 도움이 필요할 수 있는 한 가지 사례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ사는 경쟁입찰 방식으로 ㄴ사에게

재개발 주거이전비 보상 받으려면? [내부링크]

이주대책대상자라면 재개발 사업 시행자 측에 주거이전비를 청구할 수 있습니다. 만약 정당하지 않은 사유로 재개발 주거이전비를 거부할 경우 재개발소송을 통해 주거이전비 지급을 청구할 수 있는데요. 제78조 이주대책의 수립 등을 살펴보면 공익사업을 위한 토지 취득 및 보상에 관한 법률에 대해 규정하고 있습니다. 해당 내용에 따르면 사업시행자는 공익사업으로 인해 생활 근거지를 상실하게 되는 자를 위해 이주대책을 수립하고 실시해야 합니다. 이중 하나가 바로 재개발 주거이전비입니다. 오늘은 재개발 주거이전비와 관련한 사례에 대해 알아보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 A지역에 본인 명의의 주택을 소유하고 있으며, 10년 넘게 거주했습니다. 그러나 A지역이 주택재개발정비사업 구역으로 선정되면서 이에 관한 정비사업계획이 공감 공고되었고 주택재개발정비사업이 시행될 예정이라는 사실이 공표되었습니다. 이러한 사실을 알게 된 ㄱ씨는 공람 공고일로부터 한 달 후 A지역에 소유하고 있던 주택을 다른 사람에게 매각했습

아파트 하자 보수 기간 꼭 확인해야 하는 이유! [내부링크]

거주하고 있는 아파트에 하자가 발생했다면 보수 보증기간이 지나지 않았는지 확인해 보는 것이 중요합니다. 아파트 하자가 내력구조부에 의해 발생한 경우에는 위치, 사안에 따라 5년에서 최대 10년까지 보장을 하도록 규정되어 있습니다. 하지만 아파트 하자 보수 기간이 지났음에도 불구하고 명백한 하자가 있을 때에는 시공사 또는 관리 주체에 책임이 있는 것으로 판결이 나기도 했습니다. 반면 아파트 하자 보수 기간 내에 입주민의 과실로 인해 생긴 문제는 입주민이 책임을 져야 합니다. 오늘은 아파트 하자 보수 기간과 관련된 사례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ아파트 입주민들이 ㄴ건설과 ㄷ보증사와 분쟁이 발생했습니다. 이는 ㄴ건설이 시공한 아파트에 입주한지 얼마 지나지 않아 아파트의 외벽 부분과 내벽 부분에서 발생한 균열과 누수 등이 발견됐기 때문인데요. 아파트 입주민들은 균열과 누수는 건설의 문제로부터 발생한 하자라고 생각하고 하자 보수를 보증한 ㄷ보증사를 상대로 손해배상 청구소송을 제기했습니다.

재개발 재건축 차이 무엇일까? [내부링크]

안녕하세요. 언제나 명쾌한 법률 서비스를 제공하는 최변입니다! 오늘은 재개발 재건축 차이에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 많은 사람분들이 재개발과 재건축을 비슷한 의미로 오해하고 계신데요. 재개발과 재건축는 엄연히 다른 사업입니다. 그렇다면 재개발 사업은 무엇일까요? 재개발 사업이란 정비사업 중 하나로 정비 기반 시설들의 상태가 좋지 않거나 낙후된 건축물들이 모여있는 지역에서 주거 환경을 개선하기 위해 사업지역, 공업지역에서 도시의 기능을 회복하고 상권이 활발해지도록 하는 사업입니다. 반면 재건축 사업은 기존의 정비 기반 시설의 상태는 좋지만, 노후한 건축물에 포함되는 공동 주택들이 모여 있는 지역에 주거 환경을 개선하기 위한 사업입니다. 정리해보자면, 재개발 재건축 차이는 어디에 초점이 맞춰있냐는 것인데요. 재개발은 전체적인 도시 정비, 재건축은 주거 정비를 개선하기 위한 것으로 이해하시면 된답니다. 재개발과 재건축은 소송 분쟁 역시 다르게 나타나는데요. 오늘은 재개발

가압류 소멸시효 효력 살펴보세요 [내부링크]

가압류는 금전채권 혹은 금전으로 바꿔 계산할 수 있는 채권의 채권자가 미래에 집행을 보전하기 위해 채무자의 재산을 잠시 압류하고 그것을 처리한 권리를 박탈하는 것을 말합니다. 이는 보전처분으로 작용하게 되는데요. 보전처분이란 강제집행을 위해 집행권원을 갖는 동안 채무자의 집행을 불가하게 해 채무자의 재산에 대한 권리관계나 사실 상태를 그대로 묶어 두는 처분이랍니다. 가압류 장점으로는 채무자에게 채무변제를 강제로 시행할 수 있게 하며, 가압류 소멸시효를 중단하는 역할을 할 수 있는데요. 소멸시효는 가압류로 인해 중단될 수 있습니다. 하지만 가압류는 권리자의 요청에 의하거나 법률의 조항에 따르지 않으므로 취소가 된다면 가압류 소멸시효 중단의 효력이 없게 됩니다. 또한, 가압류는 시효의 이득을 받지 못한 사람에 대해서 통지한 후가 아니라면 가압류 소멸시효 중단의 효력이 없답니다. 그러나 가끔씩 부당한 가압류가 발생할 수 있는데요. 그런 상황이 발생했다면 가압류 소멸시효 중단이 되었더라도

상가 원상복구 의무 자세히 알아보세요! [내부링크]

상가 임차인이라면 임대차 계약기간이 끝난 후 상가 원상복구를 시행해야 하는 경우가 많습니다. 하지만 상가 원상복구 문제는 다양하게 해석이 될 수 있는 문제인데요. '건물 훼손/변경 등을 하더라도 원래대로 복구한다면 문제 될 것이 없다'라고 해석할 수 있으며, 또는 '상가 이용 시 건물을 훼손하지 말고 원상태 그대로 보존할 것'으로 해석할 수도 있습니다. 상가 원상복구 의무에 대한 문제는 개인적으로 판단하기보다 임차·임대한 곳의 원상복구 문제가 법적으로 어떻게 되어 있는지 정확히 살펴보는 것이 중요합니다. 실제로 상가 원상복구를 시행했는지 안 했는지에 대한 이유 등으로 임대차 소송이 벌어지는 경우도 많으며, 건물 일부를 훼손하거나 변경한 것이 문제가 되어 계약 갱신을 거부하거나 손해배상을 요구하는 경우도 종종 발생하게 됩니다. 그렇다면 오늘은 상가 원상복구 의무와 관련된 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 임대인 A씨와 임차인 B씨는 건물 문제로 다툼을 벌이게 되었습니다. 임대인 A씨는 임

부동산 월세 계약서 작성 시 주의해야 하는 부분! [내부링크]

임대차 계약 체결 시 부동산 월세 계약서에서 문제가 발생할 수 있는 부분이 생각보다 흔하게 나타날 수 있습니다. 특히 구두로 계약한 내용을 기재한 것에 불과하다고 생각하기 쉬워 신중히 살펴보지 않은 경우가 많기 때문인데요. 부동산 월세 계약서는 부동산 임대차 계약에 대한 모든 법적인 내용을 담고 있기 때문에 매우 중요하며, 임대차 소송으로 진행될 경우 재판에서 부동산 월세 계약서 내용은 중요한 작용을 하게 됩니다. 그렇다면 부동산 월세 계약서를 작성할 때 중요하게 살펴보아야 하는 조항은 무엇일까요? 가장 먼저 집안의 수리 상태, 난방 누수, 곰팡이 등의 여부입니다. 겉으로 보기에는 멀쩡해 보여서 부동산 월세 계약서를 작성하는 경우가 많습니다만 이로 인해 후회할 수 있는 사안들이 발생할 수 있습니다. 또 중요한 부분은 바로 등기부 등본을 확인해야 된다는 점입니다. 계약을 진행한 사람이 소유자가 맞는지 확인한 다음 집으로 된 담보가 있는지, 담보가 있다면 얼마나 있는지 파악할 필요가 있

월세 묵시적갱신 자세히 살펴보세요 [내부링크]

임대차 계약 만기가 다가오면 갱신을 할지, 종료를 할지 고민에 놓이게 됩니다. 이때 월세 묵시적갱신에 대해 알아볼 필요가 있는데요. 월세 묵시적갱신이란, 임대차기간이 끝나기 1~6개월 사이에 임대인이 임차인에게 계약 갱신 거절, 계약 조건 변경 등의 내용을 통지하지 않을 경우 계약 만료 전 임대차 계약 조건과 동일한 조건으로 자동 연장하는 것을 말합니다. 오늘은 월세 묵시적갱신과 관련한 임대차소송 사례를 찾아보도록 하겠습니다. 박씨는 2층짜리 건물에 6평짜리 점포를 임대 받아 떡볶이 가게를 차렸습니다. 가게 개업을 위해 권리금 1150만원, 기술 전수금 500만원, 인테리어 700만원 등 총 2500만원의 큰돈을 투자했습니다. 그러던 중 개업한지 1년 3개월 만에 건물주로부터 연락을 받게 되었는데요. 박씨가 임차한 건물이 매우 노후되었고 이로 인해 사고 위험이 있다는 이유로 상가건물 임대차 보호법 제10조에 따라 임대차 계약 갱신을 거절한다는 내용이었습니다. 박씨는 이미 건물이 50

부동산 증여 계약서 명심해야 할 부분 [내부링크]

증여란 당사자의 일방(증여자)이 무상으로 재산을 준다는 의사표시를 하고, 상대방이 승낙함으로써 성립하는 계약을 말합니다. 부동산 증여는 부동산 증여 계약서를 작성함으로 체결되는데요. 부동산 증여 계약서란 목적물의 부동산을 무상으로 증여할 것을 약정하면서 수증자의 권한과 증여자의 의무를 기재한 계약 문서입니다. 그러나 부동산 증여 계약서로 인해 임대차 소송이 벌어지고 형사 사건으로 이어지는 사례를 종종 찾아볼 수 있는데요. 오늘은 부동산 증여 계약서로 인해 발생한 사건의 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 해당 사례는 부동산 증여 계약서로 법적 문제가 크게 불거진 사건으로 아버지를 속이고 부동산 증여 계약서 등을 활용하여 명의를 이전한 딸이 법정에서 유죄를 선고받은 사건입니다. 사건의 시작은 딸이 아버지가 소유하고 있던 토지와 건물 중 절반을 어머니 명의로 이전시키기 위해서 부동산 증여 계약서와 위임장을 위조하고 소유권 이전 등기를 한 혐의를 받으면서 시작되었습니다. 당시 아버지는 고령인

사해행위취소소송 대상이라면, 신속하게 대응하세요 [내부링크]

사해행위란 채무자가 채무를 상환해야 하는 재산을 고의로 줄여서 채권자가 변제를 받지 못하게 하는 행위를 지칭합니다. 이때 채권자는 사해행위취소소송을 통해 이러한 행위를 취소하도록 소송을 제기할 수 있는데요. 그러나 사해행위취소소송은 그리 쉬운 것만은 아닙니다. 채무자와 수익자가 재산을 처분하는데 공모했다는 악의를 입증해야 합니다. 최근 법원에서 특별한 이유 없이 시세에 비해 지나치게 낮은 금액으로 거래를 진행했다면 본인의 선의를 스스로 입증하도록 요구하는 판결도 있었는데요. 이와 같은 상황을 대비하여 시중에 지나치게 저렴한 가격의 급매가 나왔다면 신중한 거래를 진행하는 것이 바람직합니다. 만약 사전에 이런 부분을 확인하지 못했다가 아파트나 상가에 입주한 다음에 사해행위취소소송의 대상이 될 수 있기 때문입니다. 이는 개인 간의 거래에만 해당하는 것이 아니라 세금 회피 목적인 경우도 해당하는데요. 고의로 세금을 체납하는 사람들이 늘어나면서 사회적으로 문제가 되고 있다는 언론 보도도 있었

하자 보수 예치금 관련 문제가 발생했다면 [내부링크]

건축물이 완공된 이후에 미처 발견하지 못한 하자가 나타날 수 있으며 예상치 못한 결함이 새롭게 나타나는 경우가 종종 있습니다. 이러한 경우를 대비해 건축사나 시공사에서는 하자에 대한 보수 책임을 담보하고자 보증금을 금융기관에 맡겨 놓게 됩니다. 바로 이것이 오늘 살펴볼 하자 보수 예치금 제도의 하자 보수 예치금입니다. 하자 보수 예치금과 관련한 상황의 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A 지역에 위치한 ㄴ사 임대 아파트에 임대차계약을 체결한 ㄱ씨는 임대 아파트에 입주하여 거주하다가 계약기간이 만료되어 임대차계약을 해지하기로 결정했습니다. ㄱ씨는 임대차계약 해지와 동시에 ㄴ사에게 임대 아파트를 반환했고, ㄴ사 역시 임대차보증금을 돌려주었습니다. 그런데 ㄱ씨가 받은 금액은 기존에 임대차보증금으로 지급했던 금액보다 적었는데요. 아파트에 하자가 발생하여 ㄴ사가 하자 보수 예치금을 명목으로 170여만원을 제외하고 돌려준 것입니다. 해당 하자내용은 거실과 방의 벽지와 장판이 마모되고 훼손된 것으로

월세보증금 반환소송 현명하게 대응하려면? [내부링크]

최근 코로나19 장기화로 인해 소상공인의 시름이 깊어지고 있습니다. 특히 임대료가 비싼 지역에서 가게를 운영하던 분들은 월세조차 납부하기 힘들어 폐업 위기에 처해 있는 상황인데요. 이 상황에서 보증금을 돌려받아 손해를 보지 않으려고 하는 임차인과 임대인의 월세보증금 반환소송 문제가 발생할 수 있습니다. 보통 월세 임대차계약을 통해 보증금을 지급하고, 달마다 차임을 납부하면서 계약을 유지하게 되는데요. 이후 임대인은 임대차 계약이 종료되는 시점에서 새로운 임차인을 구하고, 보증금을 반환해 주는 것이 일반적입니다. 그러나 현재로서는 계약기간이 만료되었을 때 새로운 임차인을 구하기가 어려운 실정인데요. 이로 인해 새로운 임차인을 구할 때까지 월세 보증금 반환을 미루는 상황이 발생하기도 합니다. 반면, 임차인이 월세를 연체하거나 인테리어 등을 원상복구하지 않은 경우 보증금에서 이를 공제하는 경우도 있는데요. 이러한 상황으로 인해 월세보증금 반환소송이 발생하게 되는 것입니다. 그렇다면 오늘은

유치권 행사 변호사 선임해야 하는 이유 [내부링크]

간혹 유치권 행사라는 말을 들어보셨을 텐데요. 유치권이란 주로 부동산 용어로 자주 쓰이는 말로 물권의 한 종류로 볼 수 있는데요. 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 사람이 이에 관한 채권의 변제를 받을 때까지 이를 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 유치권 행사로 인한 법적 분쟁이 자주 발생하곤 하는데요. 유치권 행사가 법적으로 보장이 되어 있지만, '꼭 이것을 행사할 수 있다'라는 보장은 되지 않습니다. 즉 일방이 법적으로 유치권 행사를 보장받으려 하더라도, 다른 일방에서 다른 법적 논리나 권리 등을 통해 막으려 한다면 재판의 결과를 통해서 유치권을 행사할 수 있는지 없는지 결정될 수 있는 것입니다. 오늘은 유치권 행사와 관련한 사례를 살펴보려고 합니다. 해당 사건은 ㄱ보안시스템 회사, ㄴ씨, 그리고 ㄷ호텔 사이에서 일어난 분쟁 사건입니다. ㄱ보안 시스템 회사는 ㄴ씨에게 ㄷ호텔 공사를 의뢰받았습니다. 호텔을 완공했지만, 공사대금 중 11억 원을 받지 못하게 되었는데요. 이에 ㄱ보안

빌라 하자 보수 기간 얼마나 될까? [내부링크]

기존에는 빌라는 별장식 주택이나 별장이라고 불렀지만, 최근에는 다세대 주택이나 연립주택으로 많이 사용되는 주거형태에 속하는데요. 다세대주택과 연립주택은 4층 이하에 속하며, 각 세대가 독립한 소유권을 가질 수 있다는 공통점이 있습니다. 만약 빌라라는 호칭을 하더라도 층수가 5층 이상이라면 법률적으로는 아파트로 분류되는데요. 고층의 아파트가 아파트 단지를 형성하는 것과 구별하는 의미로 '빌라'라고 부르는 경우가 많습니다. 빌라는 아파트 단지에 비해 건축 규모가 소규모이다 보니 중소형의 건설사가 건축하는 경우가 많은데요. 안타깝게도 종종 빌라 하자 보수 문제가 발생하게 됩니다. 집에서 휴식을 취하고 있을 때 물이 새거나 층간 소음이 심하다면 스트레스로 인해 삶의 질이 떨어지게 될 수 밖에 없죠. 따라서 건설사 측에 수리를 요구할 수 있는 '빌라 하자 보수 기간'을 알아두는 것이 중요합니다. 그렇다면 '빌라 하자보수기간은 과연 얼마나 될까요?'라는 질문을 주실 수 있는데요. 이 질문에 대

재산 상속 포기 분쟁은 어떻게 진행될까? [내부링크]

상속이 진행될 때 상속인들 사이에서 잠정적으로 나누고 있던 재산을 분명하게 귀속하는 것을 상속재산 분할협의라고 할 수 있습니다. 이는 재산권을 목적으로 하는 법률행위인데요. 반면 상속 포기의 경우에는 상속인 지위를 없애는 것입니다. 다만 채무가 있는 경우라면 채무자인 상속인 재산을 현재 상태보다 악화시키게 될 경우 사해행위 취소 대상이 될 수 있습니다. 이러한 사안에 휘말린 경우에는 법률적으로 꼼꼼하게 대응하는 것이 필요한데요. 일반적으로 상속인이 재산상속포기를 하기 위해서는 3개월 내에 법원에 재산상속포기 신고를 해야 합니다. 상속개시가 시작된 날은 피상속인이 사망한 사실과 자기가 상속인이 되었다는 것을 알게 된 날을 말합니다. 상속 포기 시 상속인에게 상속되는 재산이 개시된 때에 포기하게 되어 상속인에게 더 이상 귀속되지 않은 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 채무가 초과되어 있다면 상속인이 재산상속포기를 한 경우와 자신의 상속재산을 포기하는 것은 분명한 차이가 있습니다. 재산 상

공사대금 소송 원만히 해결하려면 [내부링크]

최근에는 건축 공사를 진행할 때 보다 세분화하여 진행하는 경우가 많습니다. 예를 들면 상대적으로 소규모 건축물 공사에 해당하는 단독주택을 건설할 때 건축물의 기초를 만들기 위해 지면을 파는 '터 파기'는 터파기 전문 업체에 도급을 주며, 외관적인 부분을 담당하는 인테리어 부분은 인테리어 전문 업체에게 도급을 주는 것인데요. 대규모 건축인 아파트, 발전소, 학교 역시 이러한 형태로 진행이 됩니다. 여기서 도급 작업의 전부 또는 일부를 다시 다른 사람이 도급하는 것을 하도급 또는 하청이라고 하는데요. 많은 인력과 큰 액수가 오고 가다 보니 다양한 문제가 발생하게 됩니다. 그중에서는 시공사의 부도, 중간 사업자의 부도 등으로 인해 도급 계약을 체결하고 공사를 진행한 하도급인들이 공사대금 지급받지 못하는 문제가 발생하게 됩니다. 이로 인해 공사대금 소송을 진행하게 되는데요. 만약 A회사에서 B회사로 또, B회사에서 C회사로 이어지는 하도급 계약에서 수급인 B회사가 대급을 지급하지 못한다면

임대차 계약, 소송으로 이어지는 사례 [내부링크]

임대차 계약을 진행하고 나서 임대차 계약 해지, 임대차 계약 분쟁 등 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 오늘은 임대차 계약이 소송으로 이어지는 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨와 A사는 공공임대 아파트 보증금 2억 5천만 원, 월세 약 60만 원의 임대차 계약을 맺었습니다. 계약을 맺을 당시에 임대차 법에 따르면 표준 보증금보다는 다소 높고, 표준 임대료보다는 낮은 편이었지만 A사에서 1년 만기 정기 예금의 이자율을 적용해 보증금을 올리고 임대료를 낮춘 것입니다. 또한 계약서에는 만약 ㄱ씨가 석 달 이상 월세를 납부하지 않는다면 A사에서 이 계약을 해지할 수 있다는 조항이 있었습니다. 그러나 얼마 후 ㄱ씨는 A사에게 다른 곳에 비해 보증금이 비싸다는 것을 근거로 표준 보증금보다 비싸게 받은 보증금 계약은 타당하지 않으니 차액을 반환하라는 소송을 제기했습니다. 이에 A사는 표준 보증금을 초과하는 보증금이 타당치 않다면 표준 임대료보다 적은 계약도 무효라고 주장하며 차액을 납부

인천 변호사 선임 필요할 수 있는 임대차 소송 [내부링크]

안녕하세요. 최근형 변호사입니다. 최근 신종 코로나바이러스가 3차 대유행 조짐을 보이고 있어 수도권 지역은 사회적 거리두기가 2단계로 격상되었습니다. 이로 인해 수도권에 위치한 카페는 테이크 아웃만 가능해지는 등 거리 두기로 인한 제제가 가해지게 되었는데요. 끝날 기미가 보이지 않는 코로나19로 인해 많은 자영업자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 코로나19로 인해 전 국민이 위기에 직면한 상황인데요. 모두가 힘든 시기인 만큼 사소한 갈등이 임대차 소송으로 이어질 수 있습니다. 이에 오늘은 이전 포스팅을 통해 임대차 계약을 진행 후 소송으로 이어지는 사례에 대해 살펴본 것에 이어 오늘도 이전 포스팅에 이어 인천 변호사 선임이 필요할 수 있는 임대차 소송에 대해 살펴보려고 합니다. A씨는 가족과 함께 카페를 운영하고 있었습니다. 카페는 B씨 소유의 건물로써 건물 1층에 위치해 있었는데요. 해당 카페 명의를 자신의 이름으로 바꾸고 다시 B씨와 계약을 체결하였습니다. 이후에도 A씨와 B씨는

하도급 공사대금소송 사례를 살펴보면 [내부링크]

공사를 진행하다 보면 수급인이 제3자에게 도급을 주는 하도급 또는 하청을 진행하게 됩니다. 이때 업체들 간에 공사대금 지불각서 등 계약서를 작성하게 되는데요. 간혹 공사대금 지불각서를 작성하더라도 계약서대로 일이 진행되지 않아 소송까지 이어지는 경우가 있습니다. 오늘은 하도급 공사대금 소송에 관련한 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. ㄷ회사에게 도급을 받은 ㄱ회사는 폐수 처리 시설을 건설하는 공사를 진행했습니다. 이때, 건축공사 부분을 ㄴ회사에게 하도급으로 주게 되었는데요. ㄴ회사는 ㄹ건설에게 방수 및 미장 공사 부분에 대해 재하도급을 했습니다. 이때 공사대금 지불각서에서는 ㄴ회사가 ㄹ건설에게 10억 원의 공사대금을 지불한다는 내용이 담겨 있었는데요. 그러나 ㄴ회사에 사정이 생겨 공사대금 중 약 8,700만 원을 지급하지 못했습니다. 즉 약속을 지키지 못한 것이죠. 이에 ㄴ회사는 ㄹ건설에게 나머지 공사대금을 발주자인 ㄱ건설에게 직접적으로 지불해 달라고 요청하겠다고 하였는데요. 공사대

토지 계약, 토지사용동의서란 무엇일까? [내부링크]

토지사용동의서 또는 토지사용승낙서란 부동산에서 매매계약을 맺고 난 다음 토지를 사용하기 위해 토지 주인으로부터 허락을 구하는 서류를 말합니다. 이러한 서류는 인터넷 검색만으로도 쉽게 작성할 수 있는데요. 인터넷에서 토지사용동의서 양식을 확인한 다음 양식에 맞춰 토지 주인 또는 해당 토지가 위치한 지역의 시청 또는 구청에 제출하는 것입니다. 그런데 토지사용동의서를 작성하여 부동산 주인에게 동의를 구했다고 하더라도 분쟁이 발생하기도 하는데요. 이와 관련된 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨가 소유하고 있는 토지 및 지상 건물을 B산업개발에게 매도하는 부동산 매매계약을 체결했습니다. 해당 토지가 위치한 지역의 시장인 C씨는 B산업개발에게 토지사용동의서를 제출할 것을 요구했습니다. 토지사용승낙서 내용 중 하단 부분에는 '사용승낙서는 이 사건의 매매계약에 근거한 것이므로, 매매계약의 파기로 무효가 되면 B산업개발은 어떠한 사유라도 이와 관련한 권리를 주장하지 못한다'라고 기재되어 있었습니다.

아파트 명의변경 소송으로 이어지는 경우는? [내부링크]

명의란 문서상의 권한과 책임이 있는 이름으로써 법적 권리와 의무에 있어 중요한 비중을 차지합니다. 특히 명의는 부동산에서 매우 중요한데, 명의가 누구인가에 따라서 그 당사자가 행할 수 있는 법적인 권리가 크기 때문입니다. 만약 세금 등의 문제로 인해 함부로 아파트 명의변경을 했다가 명의자와 변경자 사이에 서로 충돌이 일어나는 경우도 있는 만큼, 관련 법에 대해서 잘 알아두시는 게 필요합니다. 실제로 아파트 명의변경으로 인한 법적 분쟁은 다양하게 전개되고 있는데요. 이때 제3자인 채권자가 끼어들어 더욱 복잡하게 전개되는 경우도 있습니다. 이와 관련한 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 모 회사의 지점장으로 근무하고 있던 ㄱ씨는 자신의 고객인 ㄴ씨가 조합의 공금으로 주식에 투자를 하고 있다는 사실을 알았지만, 이에 대해 별다른 조치를 취하지 않고 방치했습니다. 이후 이와 관련한 소송이 일어나 2억 원을 배상해 주게 되었는데요. 돈을 배상해 준 회사 측에서 ㄱ씨에게 구상권을 행사하려고 하면서

허위 근저당권 문제가 발생할 수 있는 상황을 살펴보세요. [내부링크]

근저당권은 장래에 생길 채권의 담보로서 미리 설정한 저당권을 말하는데요. 근저당권 자체만으로도 법적으로 큰 효력을 가지고 있기 때문에 부동산 문제를 해결하기 위하여 또는 이득을 얻기 위해 허위 근저당권을 설정하거나 관련된 서류 등을 작성하는 경우를 볼 수 있습니다. 그러나 허위 근저당권을 설정하거나 허위 문서를 작성하는 것은 결과적으로 큰 낭패를 부를 수 있으므로 주의가 필요합니다. 오늘은 허위 근저당권 관련 문제로 인해 큰 손해를 보게 된 사례를 공유해 드리겠습니다. 해당 사건은 임차인이 상가 소유자의 부탁에 따라 허위로 무상 임대차 확인서를 썼다가 건물이 경매에 넘어가게 된 사건입니다. 그제서야 자신이 유상 임차인이라고 주장하며 대항력을 주장했지만 법적으로 말하는 '신의성실의 원칙'에 어긋난다는 대법원 판결을 받았습니다. 즉 한 번 무상 임대차 확인서를 작성하면서 허위 근저당권을 설정하게 되면 뒤늦게 무르기 어렵다는 것을 직접 보여준 판례라고 할 수 있겠습니다. 해당 사례를 자세

상가임대차분쟁 현명하게 해결하려면? [내부링크]

여전히 상가임대차분쟁은 주위에서 끊임없이 발생하고 있습니다. 상가임대차분쟁으로 인해 자영업자와 건물주 또는 임차인과 임대인 등 서로의 관계 속에서 누군가는 피해를 보는 일들이 생기기 마련인데요. 각자의 입장 차이로 합의되지 못하는 문제가 발생하게 되면 소송까지 진행하게 되는 것입니다. 오늘은 상가임대차분쟁 사례를 통해 어떤 사건이 있었는지 살펴보고자 합니다. 해당 사건은 임차인이 월세를 임대인에게 제때 납부하지 않아 분쟁이 시작되었습니다. 상가 주인인 A씨는 14년도에 경매를 통해 해당 건물을 매매했습니다. 그러나 이전 상가 건물주인 B씨가 있었을 당시 해당 건물을 임차하던 C씨는 월세 및 관리비를 4년여간 약 3천여만원 정도 지급하지 못한 상황이었습니다. C씨가 해당 상가임대차를 진행할 당시 보증금이 2천여만원이며 월세를 백만원 정도에 계약한 바 있는데 사실상 보증금보다 더 큰 금액의 연체금액이 있던 것입니다. 앞선 경매로 상가건물의 새 주인이 A씨가 되었지만, C씨는 여전히 밀린

부동산 전세금 반환 청구 실제 사례로 살펴보아요. [내부링크]

집을 구할 때는 자가로 내 명의의 집을 구할 수도 있지만, 전세 또는 월세와 같은 임대차계약을 통해서도 집을 구할 수 있습니다. 전세로 집을 구한 경우 임대차계약 기간이 종료되면 보증금을 반환받게 되는데, 최근에는 이 과정에서 소위 '깡통전세' 등으로 인해 전세금을 반환받지 못하는 문제가 발생하고 있습니다. 계약기간이 끝났음에도 불구하고 임대인이 부동산 전세금 반환을 미루거나 반환하지 않는 경우 분쟁 상황에 놓이게 되는데요. 이러한 경우 임차인은 법적으로 부동산 전세금 반환 청구를 할 수 있습니다. 그러나 부동산 전세금 반환 청구는 애당초 전세 계약을 하는 과정보다 훨씬 복잡할 수 있어 많은 분들이 문의를 주시는데요. 오늘은 부동산 전세금 반환 청구와 관련된 실제 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 B씨가 등기부 상 소유 명의를 신탁하고 있던 주택에 임대차계약을 체결했습니다. A씨는 임대차계약 시점부터 소송을 진행하게 된 때까지 해당 주택을 점유하여 사용하고 있었습니다. 한편, 해

부동산 소유권 이전 문제 발생했다면? [내부링크]

부동산과 관련된 소송은 대부분 금액대가 크거나 부동산 자체에 권한이 걸려있는 경우가 많습니다. 그러다 보니 소송에서 패소하게 되면 피해액이 커질 가능성이 높은데요. 부동산 관련 소송에서 자주 다루는 사안 중 하나가 바로 소유주 이전으로 인한 문제입니다. 이전 소유주가 허용했더라도 새롭게 바뀐 소유주가 거부권을 행사하게 되면 소유주의 뜻에 따라야 할지 또는 임차인이나 땅에 대한 공작물 등을 설치한 사람의 뜻에 따라야 할지 법적으로 풀어야 하는 경우가 많습니다. 오늘은 이와 관련한 상황의 사례를 통해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 해당 사례는 ㄴ사 측에서 한 지역의 토지를 구입한 뒤 소유권 이전 등기까지 마치고 그곳에 공장 건물을 지으면서 시작되었습니다. ㄴ사 측에서는 공장을 추가로 더 지으면서 옆에 있던 밭을 공장의 길로 쓰는 것으로 결정했습니다. 밭 주인이었던 ㄷ씨의 허락도 받은 다음 해당 땅에 아스콘 포장을 하게 되었습니다. 이때까지만 하더라도 별문제가 없었지만, 이후 ㄷ씨에게서

임대차 분쟁 소송 판례를 살펴보세요 [내부링크]

상가임대차보호법이 개정된 이후 변경된 상가임대차 보호법에 대한 문의가 크게 늘어났습니다. 개정 이후 명심해야 할 부분이 바로 임대보증기간인데요. 개정된 법에 따르면 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있으며 임대인이 임대차기간이 만료되기 전 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신 거절의 통지 혹은 임대료 변경의 통지를 하지 않았다면 전 계약과 동일한 조건으로 계약을 갱신한 것으로 간주될 수 있습니다. 임차인의 경우 계약 만료 3개월 전에 통보한다면 언제든지 계약을 해지할 수 있다는 부분을 명심하시고 임대차반환청구를 준비하시면 큰 무리는 없을 것으로 보입니다. 임대기간 다음으로 잦은 문제가 발생하는 부분이 바로 보증금입니다. 많은 분들이 보증금의 법적 성질을 이해하지 못하여 고민하고 있는 경우가 있는데요. 최근 법원 판결이 임차인의 권리를 보호하려고 하지만, 임대인의 권리를 재확인한 판결이 선고되어 이슈가 되었는데요. 오늘은 이와 관련한 판례 하나를 살펴보도록

경매개시결정절차 어떻게 될까? [내부링크]

대출 등 채무가 생기게 되면 갚아야 합니다. 하지만 사정 상 빚을 갚지 못하게 되면 채권자는 대출 시 담보로 설정한 재산을 경매해 채무를 반환 받을 수 있습니다. 하지만 경매는 어느 상황에서나 가능한 것이 아닌데요. 채무자는 법원에 경매신청서와 첨부서류를 제출해야 하고 법원은 이를 검토해 경매개시결정을 내리는데,이 때부터 재산의 경매를 위한 절차가 시작됩니다. 그렇기 때문에 경매를 위한 모든 조건이 충족되어도 법원의 경매개시결정이 없으면 경매를 진행할 수 없습니다. 그래서 이 경매개시결정이 중요하다고 볼 수 있습니다. 오늘은 판례를 통해 경매개시결정과 관련된 법령 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. B씨는 공인중개사인 남편 A씨를 대신해 대전의 한 아파트를 임차했습니다. 이 아파트의 융자는 당시 시세금액인 약 6억 원보다 약 2억 원 가량을뛰어넘어 경매에 넘어갈 것이 당연해 보이는 상황이었습니다. 그 때문에 다른 아파트들은 임대차 보증금이약 3억 원 정도였지만, A씨 부부의 아파트는

아파트 구조 결함 하자 보수 분쟁 발생했다면? [내부링크]

최근 신축 아파트에서 아파트 구조 결함으로 인한 하자 보수 분쟁이 종종 발생하고 있습니다. 이때 부실시공 논란과 보수 문제 처리 방법으로 인한 분쟁이 생기고 있는데요. 입주자들은 하루빨리 조치를 취하길 원하지만 건설사 및 사업주체 측에서는 '자신들은 책임 없다'라고 발뺌하거나 '금방 처리하겠다'라는 말만 할 뿐 조치가 지연되는 경우가 대부분이기 때문입니다. 만약 신축 아파트에 아파트 구조 결함으로 하자가 발생했다면 이는 내력구조부별 하자이거나 공사를 실수한 시설공사별 하자로 나누게 됩니다. 이때 입주하는 사람이 보수를 요구하면 사업주체는 보름 이내 보수를 해주거나 계획을 알려야 합니다. 하지만 일반인의 경우 이것이 하자인지 판단하기 어려울 때가 있는데요. 대부분 큰 하자의 경우 입주자 대표회의를 통해서 문제를 제기하지만, 일반적으로 부분에 대해서는 입주자들도 내용을 숙지하고 있는 것이 좋습니다. 아파트 구조 결함으로 규정된 기준을 잠시 살펴보면 지붕 및 배관 등에서 물이 새는 것,

부동산 소유권 이전 후 매도인의 담보책임 [내부링크]

부동산 계약이 끝나고 나에게 소유권이 이전 되었다고 하더라도 매매의 목적인 권리나 물건에 하자나 심각한, 또 다른 문제등이 발생되는 경우 해당 권리나 물건을 판매한 매도인은 소유권을 넘겨받은 구매한 사람 즉, 매수인에게 담보에 대한 책임을 지게 됩니다. 그렇기 때문에 매도를 하거나 매수를 할때 언제나 계약이 끝난 이후에도 받은 소유권에 대해 문제는 없는지 꼼꼼히 살펴봐야 하겠죠. 오늘은 매도인의 담보책임에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매도인의 담보 책임이란 앞서 말했듯이 매도인에게 적용되는 담보책임이란 부동산 매매계약의 위반사항에 속하는 내용으로 쉽게 말해 넘겨 받은 물건에 대해, 구매한 물건이나 권리에 대해 하자가 발생하는 경우 판 사람이 부담하는 책임을 말합니다. 매도인과 매수인이 관련 법률에 따른 매도인의 담보책임을 면하는 특약을 한 경우에도 매도인이 부동산의 하자상태를 알고 매수인에게 알리지 않았거나 제 3자에게 권리를 설정 또는 양도하였더라도 매도인은 여전히 담보에 대한 책

임대차 내용증명이란? [내부링크]

부동산 분쟁 사례를 살펴보다보면 임대차 내용증명이라는 것을 접하게 될 수 있습니다. 임대차 내용증명이란 임대차계약에 대해서 서면상으로 증명을 하기 위한 서식을 말하는데요. 하지만 임대차 내용증명서란 무엇인지 어떤 경우에 사용이 되는지 모르는 분들을 위해 오늘은 임대차 내용증명에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차 내용증명이란? 임대차 내용증명은 건물에 대한 임대차계약에 대한 내용을 문서화해서 등본의 형식을 통하여 증명하는 것이라 할 수 있습니다. 이는 특정 사항을 발송인이 작성한 등본을 통해 우체국장이 공적으로 증명하는 것을 말합니다. 임대차 내용증명서의 경우는 통상우편으로는 증명이 불가하기에, 반드시 등기우편으로 해서 기록을 남겨야 됩니다. 게다가 언제 배달하였는지가 파악이 가능한 배달증명 우편물로 발송을 해야 합니다. 임대차계약해지 내용증명이란? 계약은 복수당사자가 서로간의 의사합치에 의해 성립되는 법률행위를 말합니다. 이때에 발생하게 되는 법률효과는 비교적 대립적이고 교환적입니

아파트 임대 시 반려동물로 인해 분쟁이 일어나다? [내부링크]

최근 반려동물과 함께 살아가는 분들이 많습니다. 하지만 반려동물과 거주하는 것을 반대하는 집주인도 그만큼 늘고 있는데요. 오늘은 반려동물과 함께 살 집을 구하는 세입자와 이를 거부하는 집주인 사이에서 발생한 임대차계약해지와 관련한 소송 사례를 살펴보겠습니다. ㄱ씨는 한 아파트에 대해 임대계약을 맺고 집주인에게 계약금을 지급했습니다. 최근 보통의 아파트라면 반려동물을 키울 수 있고 이 사건 계약시 집주인이 반려동물은 안된다는 조건을 내세우지 않았기 때문에 ㄱ씨 역시 자신이 반려견을 키운다는 사실을 안내하지 않았습니다. 그런데 부동산임대차계약 후 집주인이 반려견의 존재를 알면서 분쟁이 발생하게 되었는데요. 집주인 측에서는 새로 입주하려는 아파트에 반려견을 들일 수 없다면서 부동산임대차계약해지를 하려했고 내용증명을 통해서 이러한 의사를 밝히게 됩니다. 더불어 집주인은 법원에 계약금을 우선 공탁하면서 그 다음달에 공씨는 계약금을 수령하게 됩니다. 이후 ㄱ씨가 손해배상청구소송을 제기하면서 법

명의신탁 약정 소송을 진행하려면? [내부링크]

부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률에 의거하여 부동산에 관한 소유권 및 기타 물권 등을 실체적 권리관계에 부합하도록 등기하게 됩니다. 이는 부동산 등기 제도를 악용하여 탈법, 탈세, 반사회적 행위를 하는 것을 방지하기 위함인데요. 오늘은 명의신탁 약정에 관해서 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 명의신탁 약정은 법률상 약정에 따라서 행해진 등기에 의한 부동산에 관한 물권변동 또한 무효가 됩니다. 그러나 명의신탁 약정이 있는 사실을 모르고 계약을 한 경우에는 예외가 될 수 있는데요. 명의수탁을 한 경우에는 해당 부동산 평가액 30% 이내에서 과징금도 부여받게 됩니다. 과징금을 부과 받았다면 바로 해당 부동산에 관한 물권을 자신의 명의로 등기해야 하며 위반할 경우 이행강제금을 부여받게 됩니다. 명의신탁 약정은 법률 상 규제되고 있는 부분이기 때문에 재판부 판결이 상황에 따라서 다르게 결정되는데요. 재산의 소유관계는 신탁자와 수탁자 사이에서는 그대로 신탁자에게 소유권이 있습니다. 그러

임대차계약해지 소송으로 이어질 수 있는 사례 [내부링크]

부동산과 관련된 분쟁은 굉장히 다양하게 발생하게 됩니다. 그중에서도 특히 임대를 진행하는 경우 임대차계약과 관련해 다양한 분쟁이 발생할 수 있는데요. 그중에서도 오늘은 부동산 임대차계약해지와 관련한 소송 사례를 보면서 내용을 자세히 살펴보고자 합니다. ㄱ씨는 한 오피스텔을 임차하게 됩니다. 그런데 한달 정도 지내던 중 자신이 살고 있는 오피스텔에서 살해사건이 발생했었다는 사실을 알게 되었습니다. 그 사실에 충격에 받은 ㄱ씨는 부동산임대차계약해지를 진행하였으며 이사를 가게 됐습니다. ㄱ씨는 부동산임대차계약해지 후 오피스텔의 주인인 ㅇ씨가 2개월치의 월세와 관리비를 뺀 금액에 대한 임대차보증금을 반환한 사실을 알게 되었고 이에 소송을 제기하게 됩니다. 재판부에서는 원고인 ㄱ씨가 젊은 여성이였기에 이러한 사안을 특히 감안해야 한다고 밝혔습니다. 즉 계약 시 살인사건이 있었다는 사실에 대해 안내를 할 필요가 있었음을 지적했습니다. 하지만 ㅇ씨가 이를 알리지 않았고 이는 고지의무 위반의 사안

유치권 소송, 어떻게 풀어가야할까? [내부링크]

물권의 한 종류인 유치권은 말건에 관해 발생한 채권에 대해 유가증권 또는 물건을 점유한 사람이 채권의 변제를 받을 때까지 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 간단한 예시로 살펴보면 A씨가 B세탁소에 세탁을 맡겼다고 가정했을때, A씨가 B세탁소에게 세탁비를 지급하지 않았는데 B세탁소에서 해당 물건을 점유했다면, 세탁소는 세탁비를 지급받을 때까지 물건을 반환하는 것을 거절할 수 있는 권리를 말합니다. 이렇게 유치권 존재 여부에 대한 문제는 간단하게 끝나는 경우도 있지만 상당히 복잡한 문제로 비화되는 경우도 있습니다. 그렇다면 오늘은 유치권 소송에 관련한 사례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄴ씨 부자는 합의 하에 3번에 걸쳐 아들이 대표이사로 있는 회사와 아버지 소유의 부동산을 담보로 은행에서 대출을 받은 다음 채권액 20억여원의 근저당을 설정하면서 분쟁이 일어나게 됐습니다. ㄴ씨 부자의 부동산은 이후 경매로 넘어가 다른 회사의 대표이사인 ㄷ씨에게 낙찰을 받게 되었는데요. 경매절차 중 본래 부동

근저당권이란? [내부링크]

근저당권이란, 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 설정하는 저당권으로써 장래의 불특정 채권을 담보하고, 변제하더라도 결산기 전이면 채권이 소멸하지 않는 것을 말합니다. 근저당권에는 설정등기, 변경등기, 말소등기가 있습니다. 근저당권으로 설정할 수 있는 것은 소유권, 지상권, 전세권이 있으며, 결산일에 피담보채권이 확정되기 전까지 피담보채권이 소멸하더라도 유지되는 특성이 있습니다. 오늘은 근저당권에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 설정등기 근저당권 설정등기는 계속적인 거래관계로부터 발생하는 다수의 불특정 채권을 담보하는데요. 결산기에 채권최고액의 한도 내에서 우선 변제를 받는 것을 목적으로 하는 등기를 말하는 것으로 근저당권자가 등기권리자가 되는 것이고, 근저당권 설정자가 등기의무자가 됩니다. 변경등기 근저당권 변경등기는 근저당권 등기와 실체관계 사이의 불일치가 등기 후에 발생했을 경우 그 변경 내용을 반영하기 위해

인테리어 하자 보수 분쟁 사건 발생했다면? [내부링크]

신종 코로나 바이러스 감염증으로 인해 집에 머무는 시간이 늘어나면서 인테리어를 진행하는 분들이 많아졌다고 하죠. 인테리어는 많은 시간과 비용이 들어가는 대공사로 진행되는데요. 간혹 인테리어 업체에 맡겨 공사를 마쳤지만 하자가 생겨 하자 보수 분쟁 사건이 발생하는 경우가 있습니다. 이런 상황이 발생했을 때 어떻게 대처해야 할까요? 그래서 오늘은 인테리어 하자 보수에 관한 하자담보책임에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. Q. 최근 미용실 인테리어 공사를 진행했어요. 그런데 한 달도 안 돼서 화장실에 물이 새고 의자가 부서지는 일이 발생했습니다. 이런 경우에 저는 인테리어 업자에게 어떤 조치를 취할 수 있을까요? A. 완성된 목적물이나 완성 전의 성취된 부분에 하자가 있는 경우에는 공사업체에게 하자 보수를 청구할 수 있으며, 하자 보수에 갈음하거나 보수와 함께 손해배상을 청구할 수 있고 이 경우에는 상대가 손해배상을 제공할 때까지 공사대금의 지급을 거절할 수 있습니다. 도급계약이란 인테

임대차 계약 해지와 관련한 부동산 소송 사례 [내부링크]

임대차계약 해지와 관련한 부동산 소송은 끝없이 발생하고 있습니다. 토지가 가압류되어 토지 임차인이 임대차계약 해지로 임대료를 손해 봤더라도 그 땅 주인은 가압류 신청자에게 임대료를 지급하라고 할 수 없다는 대법원의 판결이 나오기도 했는데요. 법원은 어떠한 취지로 이러한 판결을 내렸을지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 남양주에 위치하고 있는 922m 토지를 소유 중이던 S씨는 E씨로부터 소송을 당하면서 토지를 가압류 당했습니다. 토지를 농부에게 임대하여 매달 임대료로 150만원씩 받았으나 가압류 상태를 불안하게 여긴 임차인이 임대차계약 해지를 하면서 S씨는 장 기간 동안 토지를 놀려야 했습니다. 그러다 법원에서는 A씨에게 승소 판결을 내리면서 토지에 걸려 있던 가압류도 취소되었으며 S씨는 가압류 집행 이후에 부동산 임대차계약이 해지되는 바람에 손해를 본 임대료와 위자료 2천2백만원을 배상하라며 E씨를 상대로 소송을 제기하였습니다. 재판부는 부동산이 가압류가 되었다 하더라도 부동산의 이

재개발 세입자 보상 받을 수 있을까? [내부링크]

재개발이란 기존에 건설되었던 건물의 정비기반시설이 오래됐거나 열악하고 낙후된 건물이 밀집한 지역을 선정하여 현재보다 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 것을 말합니다. 보통 재개발은 관리처분의 계획에 따라서 주택 및 부대시설을 건설해 세입자들에게 공금하거나 환지로 공급하는 방법으로 이루어 지게 되는데요. 정비구역을 정해서 그 지역을 대상으로 재개발을 할 수 있는 기본계획을 수립하며 추가적으로 이를 기반으로 정비계획을 세우고 거주하는 사람들에게 재개발이 열린다는 사실을 통보를 하게 됩니다. 이때 개발할 지역 토지 소유자의 과반수이상으로 동의를 얻어야 하며 조합이 설치가 되면서 차례대로 재개발을 꾸릴 시공사와 사업진행이 이루어집니다. 하지만 이 단계에서 동의를 얻지 못하게 되면 세입자와 마찰이 발생하게 되는데, 이때 '재개발 세입자 보상'이라는 제도를 통해서 세입자들에게 보상을 해야 합니다. 다음 사례를 통해서 재개발 세입자 보상에 대해 자세히 살펴보겠습니다. K지역은 재개발을 목적으로

신혼집 구하기 주의할 점! [내부링크]

결혼을 하게 되면 부부가 같이 살 집을 구하는 것이 고민이 되는데요. 전세로 할지 매매 할지 고민하게되는 경우가 많습니다. 하지만 여건이 된다면 매매를 고려하시는 분들이 많은데요. 신혼집을 사려고 할 때에는 부동산 등기 등 확인해야 할 사항들이 많습니다. 오늘은 인천부동산변호사와 함께 신혼집을 구할때 주의할 점에 대해서 알아보겠습니다. 신혼집을 구하기로 결정하고 매매계약을 체결하기 전에 부동산등기기록과 건축물대장을 비롯한 각종 공적 기록을 확인해서 구입하려는 부동산의 권리관계 등을 확인하는 것이 좋습니다. 섣부르게 신혼집을 매매하게 되면 사기의 피해자가 될 수도 있습니다. 부동산등기기록에 적힌 부동산의 표시내용이 위 대장과 일치하지 않으면 해당 부동산에 대한 등기가 어려울 수 있기 때문에 토지대장, 건축물대장에 나와 있는 내용과 부동산등기기록의 내용과 일치하는지 확인하고서 할 것이 구입하려는 부동산에 직접 방문해서 실제 부동산을 보는 것인데 이런 현장조사는 상당히 중요합니다. 부동산

주택임대차보호법이란 무엇일까 [내부링크]

전세값 급등으로 인해 고민하시는 분들이 많으실거라 생각됩니다. 이 때문에 이사하는 일도 늘어나고 있는데요. 새 집으로 이사할 때는 부동산과 계약을 하게 되죠. 이때 주택임대차보호법에 대해 알아두시면 도움이 되실텐데요. 오늘은 주택임대차보호법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국민의 주거생활 안정을 보호하기 위해 주택임대차보호법이 제정되어 있습니다. 1981년 처음 법이 제정된 이후, 지금까지 사회현실에 적절하게 개정되고 있습니다. 주택임대차 계약은 건물 소유자가 임차인에게 주택을 사용하게 하고, 임차인이 이에 대한 대가로 차임을 건물 소유자에게 지불한다는 것에 합의가 성립되어 이루어지는 것입니다. 주택임대차보호법에는 대항력, 우선변제권, 확정일자, 최우선변제권 등이 있습니다. 주택임대차보호법에서 우선변제권이란 배당에 있어서 우선순위를 정하는 것으로 예기치 못한 경매 또는 공매로 인해 임대차관계가 사라질 경우 임차 보증금을 우선하여 변제 받을 수 있는 힘을 말합니다. 대항력이란 임차인이

펜션 매매 시 유의할 점 [내부링크]

부동산매매계약을 체결하기 전에는 부동산등기기록과 건축물대장을 비롯한 각종 대장을 확인해서 구입하려는 부동산의 권리관계 등을 확인하는 것이 좋으며, 직접 현장을 방문해서 건축물과 주변 여건을 살펴보는 것이 좋은데요. 오늘은 펜션 매매 시 유의할 점에 대해서 알아보겠습니다. 펜션 매매 계약 체결 전 유의할 점은? 매입할 건축물을 선정했다면 매매계약을 체결하기 전에 해당 부동산에 대한 부동산등기기록·토지대장·부동산종합공부·건축물대장 등을 열람 또는 발급해서 실제의 내용과 서류상의 내용이 일치하는지 확인하고, 현장을 방문해서 실제 부동산의 내용·위치·도로 접근성·주변 편의시설과의 거리 및 주거환경 등을 직접 확인해야 합니다. 부동산등기기록에는 부동산의 구분건물 표시와 각종 권리관계에 관한 정보가 표시되어 있기 때문에 펜션 매매를 하려면 부동산의 표시내용과 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 채권담보권, 임차권 등의 설정여부를 확인할 수 있습니다. 펜션 매매를 하려고 할때

상가건물 임대차보호법이란? [내부링크]

주택 임차인의 경우 주택임대차보호법에 따라 특별히 보호를 받고 있는 반면에 상가건물 임차인의 경우 민법의 임대차 규정이 적용되었기 때문에 주택임차인에 비해 보호받는 정도가 미약한 것이 현실이었습니다. 그 때문에 상가를 임대한 임차인은 피해를 보는 일이 많았는데요. 이런 상가 임차인을 보호하고자 임차인들의 경제생활의 안정을 도모하기 위하여 제정된 것이 상가건물 임대차보호법입니다. 따라서 오늘은 상가임대차의 확정일자 신청과 효력에 대해서 알아보려고 하는데요. 확정일자란 건물 소재지 관할 세무서장이 그 날짜에 임대차계약서의 존재 사실을 인정하여 임대차계약서에 기입한 날짜로서 확정일자가 부여됨으로 등기를 한 것과 같은 효력을 가지게 되어 임차한 건물이 경매나 공매로 넘어갈 때 확정일자를 기준으로 보증금을 우선변제 받을 수 있습니다. 상가건물 임대차보호법의 적용대상이 되는 임대차계약은 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대하여

농지매매, 증여, 교환이란? [내부링크]

농림축산식품부와 농지규제개혁전문가위원회는 개인과 종중소유의 연접농지를 교환할 경우, 종중 보유 농지면적이 증가하지 않는다면 해당 농지매매를 허용한다고 밝혔는데요. 농지법 취지상 농업경영주체가 아닌 종중은 원칙적으로 농지를 소유할 수 없고 농지교환은 매입에 의한 신규취득에 해당돼 종중 명의로는 권리행사가 제한돼 왔습니다. 농지를 취득하기 위해서는 농지를 소유할 수 있는 사람은 매매계약, 증여계약, 교환계약과 같은 사법상의 계약을 체결하여 농지를 취득할 수 있는데요. 상속인의 경우 피상속인의 사망으로 농지를 취득할 수 있습니다. 농지매매, 농지증여, 농지 교환이란? 농지매매가 성립하기 위해서는 매도인과 매수인이 해당 농지에 대한 매매의 의사를 가져야 합니다. 매매계약은 매도인과 매수인이 매매하려는 의사의 합치만으로 유효하게 성립합니다. 농지 증여란 당사자 일방이 무상으로 농지를 상대방에 수여하는 계약을 말는데요. 증여계약은 당사자의 의사의 합치만으로도 성립되지만, 농지와 같은 부동산의

부동산 매매 시 알아두면 좋은 것은? [내부링크]

부동산을 매매하는 과정에서 따져야 할 것들은 매매당사자의 확인, 부동산 등기부의 확인, 토지대장, 임야대장 및 건축대장 확인, 기타 권리 확인 등 너무나 많고 복잡하게만 느껴지실 수 있는데요. 이런 확인 과정이 끝난 후에도 매매계약이 성립하는 순간까지 철저하게 확인하고 또 확인하셔야 계약 이후에 피해를 방지할 수 있습니다. 오늘은 부동산 매매 시 알아두면 좋은 것에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 매매계약의 자유 매매계약은 원래 매도인과 매수인 사이의 매매의 합의만으로도 체결될 수 있습니다. 그러나 토지와 건물과 같은 중요한 재산으로서 매매계약을 할 때는 매매계약서를 꼼꼼히 작성해야 불필요한 법적인 분쟁을 막을 수 있습니다. 매매계약서의 양식 계약당사자가 자유롭게 매매계약의 내용을 정할 수 있으므로 매매계약서에 정해진 양식은 없으나 법원 웹사이트에서 기본적인 양식을 확인할 수 있습니다. 계약시 참고해서 활용하시면 좋을 것 같습니다. 매매계약 기재사항 -매매계약합의표시 : 매매계약서 상에

재건축 일반분양 자세히 알아보세요 [내부링크]

기존의 낡은 주택을 허물고 아파트를 새로 짓는 것을 재건축 일반분양이라고 합니다. 재건축사업에서 조합원들에게 먼저 분양을 하고 남는 물량으로 일반분양을 진행하게 되는데요. 동, 호수를 고르는 우선권은 조합원들에게 있기 때문에 일반분양의 경우 조합원보다 좋은 동,호수를 배정받기 어렵습니다. 잔여분 일반분양이란? 사업시행자는 분양신청을 받은 뒤 잔여분이 있는 경우는 정관, 운영규약, 시장·군수 등이 작성한 시행규정 및 사업시행계획이 정하는 목적을 위하여 보류지(건축물 포함)로 정하거나 조합원 외의 자에게 분양을 할 수 있습니다. 조합원 외의 사람에게 분양하는 경우의 공고, 신청절차, 공급조건·방법 및 절차 등은 「주택법」 제38조 및 「주택공급에 관한 규칙」에 따르고 있습니다. 사업시행자가 매도청구소송을 통하여 법원의 승소판결을 받은 뒤 입주예정자에게 피해가 없도록 청산금액을 공탁하고 분양예정인 건축물을 담보한 경우는 법원의 승소판결이 확정되기 전이라도 입주자를 모집할 수 있지만, 준공

토지사용승낙서 안받았다면? [내부링크]

토지사용승낙서도 받지 않은 상태에서 지방자치단체의 땅을 무단으로 점유해 사용해 왔다 하더라도 이는 영업보상대상에서 제외해서는 안 된다는 재판부의 판결이 나온 바 있습니다. 본 사건과 관련하여 토지사용승낙서도 받지 않고 지자체의 토지를 무단으로 점유하다 소송까지 이어진 하나의 분쟁 사례에 대해 재판부는 어떠한 판결을 내렸을지 알아보도록 하겠습니다. 토지사용승낙서 안받았다면? Q씨는 W지역의 소유인 토지의 일부에 무허가 비닐하우스를 만들어 화원으로 사용하다 이후 도로의 공사로 인하여 토지수용위원회로부터 수용재결을 받았습니다. 토지수용위원회는 Q씨가 W지역의 토지사용승낙서도 받지 않은 채 무단으로 토지를 점유한 것이기 때문에 영업손실을 보상해줄 수 없다고 결정하자 이에 불복한 Q씨는 결국 소송을 제기하게 되었습니다. 재판부는 구 공익사업법에 의하면 영업손실의 보상대상에서 제외되는 영업의 경우 관계법령에 의하여 영업허가 등을 받지 않았을 경우를 뜻한다며 영업장소인 건축물 또는 공작물 등에

유치권이란 무엇일까? [내부링크]

유치권이란 타인의 물건이나 유가증권을 점유하고 있는 사람이 그 물건이나 유가증권에 관해 발생한 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치하는 권리입니다. 오늘은 이런 유치권의 적용은 어떻게 이루어지는지 최근형변호사와 함께 알아보겠습니다. 김제의 한 골프장이 공매로 매각되면서 강제집행이 시작되었는데요. 소유권자와 유치권자 사이에서 눈에 보이는 마찰은 없었으나 다툼의 소지는 여전히 남아 있는데요. 예를 들어 예컨대 물건의 수리를 맞긴 후 수리대금의 지급을 받을 때까지는 수리한 물건을 유치하여 그 반환을 거절할 수 있습니다. 이 같은 것을 유치권 작용이라고 하는데요. 채권자는 이를 이용하여 간접적으로 채무자에게 수리대금의 지급을 강제하는 역할을 하여 수리대금청구권을 확보하게 됩니다. 법정담보물권인 유치권은 물건에 대해서 생긴 채권에 대해 법률상 당연히 생기는 것으로 법률이 정하는 일정한 요건을 구비함으로써 성립하게 됩니다. 채권자가 타인의 물건 · 유가증권을 점유하여야 하고,

부모님 재산 상속 단순승인 자세히 살펴보세요 [내부링크]

부모님의 결정이나 일신상의 사정, 혹은 상으로 인해 만약 재산이 부모님 재산 상속 으로 다음 자격을 가진 주체에게 이동하게 되는, 즉 물려주는 개념을 상속이라고 하죠. 오늘은 부모님 재산상속, 상속의 단순승인에 대해 알아보겠습니다. 상속의 단순승인은 상속의 효과를 그대로 받아들이는 것으로, 민법 상에서는 상속받는 이가 상속에 대해 처분행위를 하거나 상속인이 상속승인 등의 고려기간 안에 한정승인절차 또는 상속포기를 하지 않은 때, 그리고 상속인이 한정승인 또는 포기를 한 후에 상속재산을 은닉하거나 부정소비하거나 고의로 재산목록에 기입하지 않은 때에 상속을 단순승인한 것으로 봅니다. 상속의 단순승인 이란 상속의 효과에 대해 거부하지 않겠다는 의사표시를 말하는데요 상속인이 만약 단순승인 한경우 제한이 없이 피상속인의 권리 의무에 대해 승계하게 됩니다. 만약 다음의 사유가 있는 경우엔 법적으로 상속인이 단순승인한것으로 봅니다. - 상속인이 상속재산을 처분하려고 하는 행위가 있었을 때 - 상

부동산 매매, 거래절차 어떻게 진행될까? [내부링크]

부동산 매매는 당사자의 한쪽이 재산권을 상대방에게 전이할 것을 약정하며 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로 성립하는 낙성, 유상, 쌍무, 불요식 계약입니다. 하지만 부동산 거래 절차에 대해 모르시는 분들이 많은데요. 그래서 오늘은 부동산 거래 절차에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산을 매수하려는 데 부동산 거래 절차는 어떻게 될까? 우선 매매계약의 목적물인 부동산의 시세 및 그 주변을 조사해서 부동산 선정을 해야 합니다. 부동산을 선정해서 부동산 매매계약을 체결하는 경우에는 매매 당사자가 부동산 소유권자인지나 대리인이 대리권을 가지고 있는지 확인하고, 부동산등기부 등을 통해 부동산 권리관계를 확인합니다. 매매계약 체결 시에 매매 계약서를 작성하고 매매계약금을 교부를 합니다. 부동산 매매계약 후 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해서는 부동산등기부에 등기를 하여야 합니다. 부동산 매매란? 부동산 매매는 부동산의 매도인과 매수인이 그 소유권 변동의 목적으로

하자보수 내용증명 어렵지 않아요 [내부링크]

흠이 있는 건물이나 시설 등을 고치는 것을 하자보수라고 하죠. 하자보수 내용증명서는 건물 등에 발생한 하자에 대해 시공사가 보수해줄 것을 요청하는 문서를 말하게 되는데요. 하자보수가 발생하게 되면 어디서 부터 처리를 해야 할 지 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 오늘은 하자보수 내용증명과 아파트 하자보수에 대해 알아보도록 하겠습니다. 하자보수 내용증명의 중요성 하자보수는 공사를 완료한 뒤 일정기간 내에 건물 등에 하자가 발생하였을 경우 이를 보수하는 것을 말합니다. 하자의 내역이 조사되면 시공사 등에 하자보수를 요구하는 서류를 보내는 것이 유리한데, 이처럼 하자의 내용이 기록된 문서를 하자보수 내용증명이라고 합니다. 하자 발생 시 시 공자는 시간이 지연될수록 하자에 대한 책임이 면제되기 때문에 청구기간 내에 하자가 발생했다는 내용증명을 시공사에 발송하여야 합니다. 하자보수 내용증명서는 차후 발생할 수 있는 하자보수소송에서 중요한 자료로 사용할 수 있습니다. 부실시공 뿐 아니라 균열 등

전세보증금 반환 청구 실제로 가능할까? [내부링크]

안녕하세요. 판사출신 변호사, 최근형 법률사무소 입니다. 여러분은 변호사를 선임해야 할 때 어떤 기준으로 변호사를 선택하시나요? 대한민국엔 수 많은 변호사가 있지만 진짜 실력있는 변호사는 소수 입니다. 수 많은 변호사 사이에서 진짜 실력있는 변호사를 선택하는 기준? 나의 소송을 승소의 길로 이끌어 줄 수 있는지 입니다. 최근형 변호사는 판사출신 변호사로 풍부한 소송경험이 있어 상황에 따라 명확한 대응이 가능합니다! 오늘은 많은 분들이 가지고 오는 문제 중 전세보증금 반환 청구에 대한 문제에 대해 알아보겠습니다. 월세를 사는 경우 보증금을 높이면 월세를 줄일 수 있습니다. 근데 전세에 살때도 보증금을 지불해야 합니다. 다만, 전세 액수가 크다 보니 보증금 역시 큰 경우가 있죠. 전세보증금을 지불할 때는 많은 사람들이 어차피 집을 뺄 때 다시 돌려받을 수 있는 금액이라 생각하여 마음 편히 지불하는 경우가 대다수인데 어떤 경우에는 집을 빼고자 할 때 임대인이 전세금을 다시 못 돌려주겠다고

아파트 하자보수 소송 물이 샐때 어떻게 해야 할까요? [내부링크]

안녕하세요. 판사출신 변호사 최근형 법률사무소 입니다. 오늘은 집에서 물이 샐때 보수를 아무도 안하는 상황에서 일어나는 아파트 하자보수 소송에 대해 알아보겠습니다. 아파트에 살면서 많이 나오는 불만 중 하나가 집에 물이 새는 누수 문제입니다. 많은 아파트 하자가 있지만 이 누수 문제는 높은 비중으로 문제가 생깁니다. 이는 생활의 불편함을 유발하는 수준은 물론, 거주 자체가 어려워지는 수준에까지 이를 수 있기 때문에 가볍게 넘어갈 수 없는 문제입니다. 누수가 생긴 원인이 거주민 본인의 과실이라면 본인 책임 하에 수리해야 하겠지만, 건물의 하자 문제라면 법적 대응이 필요할 수 있습니다. 공동주택의 경우, 일반적인 건물에 비하여 보다 엄격하게 하자에 대한 규정이 마련되어 있습니다. 이런 아파트 하자보수의 책임이 건물사 또는 관리주체에게 있다면 입주민은 이를 지적하여 배상을 받아낼 수 있습니다. 아파트 하자보수 소송 중 누수는 건물 자체의 하자라는 점을 입증하고 이에 따라 법적인 과정을 밟

신축아파트 하자보수 요구 법적분쟁 생기기 전에! [내부링크]

안녕하세요. 판사출신 변호사 최근형 법률사무소 입니다. 오늘은 신축아파트에서 하자보수를 요구해야할 경우 어떻게 해야 하는지 사례로 알아보겠습니다. 최근 신축아파트를 많이 볼 수 있습니다. 신축아파트나 빌라에 사는분들은 새건물이니 걱정할것이 없겠다 생각하시는데 비가 새거나 단열공사가 잘못되어 바닥에 결로가 생기는등 하자보수를 요구해야될일이 생깁니다. 여기서 하자라고 하는 것은 건축 건축물 또는 시설물들이 본래의 기능을 다 하지 못하는 경우를말합니다. 미관상 안정상 문제가 생기는 경우에도 규정합니다. 이런 경우 입주민은 하자보증금을 청구해 직접 하자보수를 할 수 있으나, 하자보수예치금을 받으려면 공동주택 과반 이상 혹은 전체 가구가 동의해야 하므로 쉽게 합의점을 찾기가 어렵습니다. 또하나 문제는 시행사에서 하자보수금을 고의적으로 이용하는 사례가 늘어나고 있습니다. 공동주택관리법에 따르면 시행사는 공사비의 3%에 해당하는 하자보수보증금을 서울보증보험, 건설공제조합 대한주택보증사 같은 기관

허위근저당권 설정 후 경매신청 했다면? [내부링크]

안녕하세요. 최근형 법률사무소 입니다. 최근형 변호사는 판사출신으로 다양한 소송의 경험으로 여러분의 재판을 승리로 이끌어드립니다! 오늘은 허위근저당권 설정 후 경매 신청시 주의사항에 대해 알아보려 합니다. 먼저 근저당권부터 알아보겠습니다. 근저당권이란 저당권의 일종으로 채무자와 거래계약에 있어서 발생하게 되는 채권을 일정한 한도 금액 내에서 담보하는 저당권을 말하는데 근저당권을 설정함으로써 추후에 생기게 될 채권을 최고 금액까지 설정하여 보장받기 위해 하는 절차이기도 합니다. 근저당권설정계약서를 작성할 때 계약 당사자들은 계약의 내용과 자신이 이해한 부분이 일치한 것을 확인하고 계약을 맺는 것이 바람직합니다. 그렇다면 만약 허위근저당권을 설정하여 경매를 신청하게 될 경우에는 어떠한 처벌을 받게 될까요? 허위근저당권 설정 사례를 통해 알아보겠습니다. ㄱ씨는 ㄴ씨에게 채권이 없는 상태임에도 거짓된 차용증을 작성한 뒤 ㄴ씨의 소유의 빌라에 대해 허위근저당권을 설정했는데요. 이후 ㄱ씨는 허

조망권침해소송 손해배상 청구 가능한가? [내부링크]

요즘엔 조망권침해 분쟁이 종종 발생합니다. 다양한 층수의 건물들이 많이 생기기 때문인데요. 대한민국 국민이라면 법령에 따라 쾌적한 주거공간을 제공받을 권리가 있으며 따라서 조망권, 일조권 등이 침해가 될 때에는 조망권침해소송을 통하여 이를 적극적으로 다툴 수 있습니다. 오늘은 판사출신 변호사, 최근형 변호사와 함께 조망권 침해소송 손해배상에 대해 알아보겠습니다. 조망권이란 먼 곳을 볼 수 있는 권리로서, 보통은 주변에 조망할 가치를 지니고 있는 산이나 강, 하늘의 자연뿐 아니라 공원 등을 볼 수 있는 권리입니다. 따라서 고층건물로 인하여 주거지 내에서 조망에 방해를 받게 된다면 조망권침해소송을 통해 문제가 되는 건물에 대한 제재, 그로 인한 손해배상을 청구할 수 있습니다. 조망피해가 있다는 건 개방 되지 않았다는 것을 말하며 이에 따라 폐쇄감에 시달려 심리적 불안이나 정신적 고통이 생길 수 있습니다. 재판부는 조망권을 판단하는 데에 있어 개인적인 피해 정도로 그를 판단하는 것이 아니

경매개시결정 절차 알아보겠습니다! [내부링크]

안녕하세요. 판사출신 변호사, 최근형 법률사무소 입니다. 오늘은 경매개시결정 절차를 알아보려 합니다. 대출등의 다양한 이유로 채무가 생기게 되면 빚을 갚아야 하지만 갚지 못하면 채권자는 대출 시 담보로 설정한 재산을 경매해 채무를 반환 받을 수 있습니다. 하지만 이러한 경매는 어느 상황에서나 가능한 것은 아닙니다. 재산 경매 절차는 채무자는 법원에 경매신청서와 첨부서류를 제출해야 하고, 법원은 이를 검토해 경매개시결정을 내리는데, 이때부터 재산의 경매를 위한 절차가 시작됩니다. 그렇기 때문에 경매를 위한 모든 조건이 충족되어도 법원의 경매개시결정이 없으면 경매를 진행할 수 없습니다. 그래서 경매개시결정은 중요합니다. B씨는 공인중개사인 남편 A씨를 대신해 대전의 한 아파트를 임차했습니다. 해당 아파트는 이미 융자가 당시 시세금액인 약 6억 원보다 약 2억 원 가량을뛰어넘어 경매에 넘어갈 것이 당연해 보이는 상황이었습니다. 그 때문에 다른 아파트들은 임대차 보증금이약 3억 원 정도였지

재개발 이사비용 보상 받을 수 있을까? [내부링크]

안녕하세요. 판사출신 변호사 최근형 법률 사무소 입니다. 재개발이 되면 이로인해 이사를 가게 되는 경우가 생깁니다. 어쩔수 없는 일인데요. 이럴때 재개발 사업 도중 이사비 부분에 대해 짚고 넘어갈 필요가 있습니다. 재개발 이사비용에 대한 문제는 생길 수 있습니다. 서로 잘 마무리 된다면 문제가 되지 않지만 그렇지 않다면 법정까지 갈 수 있습니다. 이와 관련된 재판이 벌어지는 경우도 빈번한 편입니다. 이럴때 법적으로 어떻게 풀어나가야 할지 알아보겠습니다. 재개발 이사비용 보상은 재개발로 인해 갈 곳이 없게 된 사람들의 생활을 보장하고 삶의 질을 조금이라도 높이기 위해 어느정도 의무적으로 정해져 있습니다. 따라서 재개발 대상자라고 할 지라도, 본인의 재산이나 혹은 다른 토지 등이 넉넉한 상황이라면 재개발 이사비용을 지급할 필요가 없다는 법적 해석 또한 나올 수 있습니다. 이와 관련된 상황의 사례를 통해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 이 사건의 당사자인 ㅇ씨는 한 재개발 지역에 집을 가지

공사대금 지불각서 필요한 이유는? [내부링크]

일반적으로 기업 대 기업 일을 진행하게 되면 계약서를 작성합니다. 마찬가지로 어떤 공사를 진행할 때나, 공사에 필요한 부품을 만드는 업체들이 하도급을 받아 일을 할 때도 반드시 공사대금 지불각서를 작성함으로써, 근로자들의 노고에 대한 보상을 받을 수 있다는 약속을 받은 후에 공사를 진행합니다. 하지만 때로는 공사대금 지불각서를 작성했다고 하더라도 각서대로 일이 진행되지 않아 소송을 진행하는 경우도 있습니다. 공사대금 지불각서에 대해 사례로 살펴보고 어떻게 대처하는 것이 좋을지 알아보겠습니다. ㄱ 건설은 ㄷ 회사로부터 도급을 받은 폐수 처리 시설을 건설하는 공사를 진행하던 도중, 건축공사 부분을 ㄴ 회사에게 하도급을 주었습니다. 그리고 ㄴ 회사는 ㄹ 건설에게 방수를 비롯한 미장 공사를 하도록 재하도급을 하였습니다. 공사대금 지불각서에서 ㄴ 회사가 ㄹ 건설에게10억원의 공사대금을 지불한다는 내용이 담겨져 있었습니다. 그런데 약속과는 달리, ㄴ 회사는 피치 못할 사정이 생겨 공사대금 중

재건축 조합원 자격 요건 알고 계신가요? [내부링크]

안녕하세요. 판사출신 변호사 명쾌한 최변입니다! 오늘은 재건축 조합원 자격 요건에 대해 알아보려 합니다. 재건축을 하는 지역에 거주하였다고 하여 무조건 재건축 조합원 자격을 얻을 수 있을까요? 답은 그렇지 않습니다. 재건축을 시행하기 전에 재건축 조합원 자격을 충족하는 지의 여부를 체크할 필요가 있습니다. 재건축 조합원 자격은 기본적으로 토지 등 소유자 중에서 재건축에 동의 한 사람입니다. 그 중에서도 여러 명을 대표하는 1명만을 조합원으로 인정하는 경우가 있습니다. 토지의 소유권이 여러 명에 공유하는 경우나 여러 토지 소유자가 1세대일 경우, 조합 설립인가 후에 1명의 토지소유자로부터 여러 명이 건축물의 소유권을 나눠가진 경우 등에 대해서는 1명만 재건축 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 하지만 투기과열지구에서의 조합원 자격 또한 조금 다릅니다. 투기과열지구라는 것은 투기가 성행할 우려가 높은 지역을 정부에서 지정해 이를 관리하는 지구를 말합니다. 이런 지역에서 재건축을 시행했을

매수신청대리인 등록 못했다면? [내부링크]

안녕하세요. 명쾌한 최변, 최근형 법률사무소 입니다. 오늘은 본격적으로 여름이 시작되는 날씨였는데 다들 잘 보내셨나요~? 다가오는 여름을 위해 미리 마음 먹어두어야 겠어요^^ 최근형 법률사무소에 오늘 전달드릴 내용은 매수신청대리인 등록입니다! 안하신 분들은 참고하셔서 등록하시면 됩니다. 매수대리인 등록은 공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙 제4조에 의해 매수신청대리인이 되고자 하는 개업공인중개사는 중개사무소가 있는 곳을 관할하는 지방법원의 장에게 매수신청대리인 등록을 하여야 한다고 규정하고 있습니다. 이와 관련된 사건 중 매수신청대리인 등록을 하지 않은 공인중개사가 고객을 대리해 경매 입찰을 한 것으로 발생한 분쟁이 있는데 사례으로 살펴보겠습니다. ㄱ씨는 경매에 나온 다가구 주택을 낙찰받도록 대리해주는 대신 ㄴ씨로부터 용역수수료 명목으로 돈을 받기로 약정했습니다. ㄱ씨는 감정평가액보다 낮은 금액으로 경매물건을 낙찰받았는데요. 하지만 ㄴ씨가 매각대금을 지급하지 못했고 결국

공사대금소송에 휘말린 상황이라면 [내부링크]

명쾌한 변호사, 최변이 오늘은 공사대금소송에 휘말리게 되는 상황을 사례와 함께 풀이해드리려고 합니다. 건설업은 동일 제품을 대량 생산 판매하는 것이 아닌 특정 목적물에 대한 발주, 시공 그리고 준공을 하는 건설도급 계약의 특성을 가지고 있습니다. 일을 해달라는 발주가가 있고 도급인이 있으며 계약을 체결하고 실제로 일을 완성하는 수급인이 계약의 당사자가 되게 되어 있으며 계약 한 건마다 프로젝트별로 진행이 다르게 진행되는 특징이 있습니다. 이런 복잡한 관계속에서 계약체결 시 선수금과 선급금을 받아서 공사에 착공하게 되고 그 후 시공단계에 따라서 발주자가 공사비를 지급하는 구조로 이루어져 있습니다. 공사기간이 짧으면 공사가 완공된 후에 공사비를 수령하게 되는 경우도 있습니다. 공사업자들은 공사비를 받기 전까지는 발주자 눈치를 살필 수 밖에 없는 상황에 놓이게 되고, 부당하다고 느껴지는 지시가 있다고 해도 공사대금과의 연결이 되기 때문에 항의하기가 쉽지 않습니다. 특히 일반 중소기업은 1

조망권의 침해사실 여부는 [내부링크]

안녕하세요 명쾌한 최변입니다. 집을 보러 다니면 이렇게 남향인지 아닌지, 빛은 잘 들어오는지 아닌지를 신경 써서 볼 수밖에 없습니다. 그래서 오늘 알아볼 주제는 조망권 침해 소송인데요. 또한 조망권이 좋아서 구입했는데 갑자기 큰 건물이 가로막게 되면 어떻게 해야 할지 알아보도록 하겠습니다. 우선 조망권이란 무엇일까요. 건물과 같은 특정한 위치에서 자연·역사유적 등 밖의 경관을 볼 수 있는 권리라고 두산백과에서 정하고 있습니다. 하지만 법적으로 정확한 정의가 확립되어 있지는 않고 시야가 확보되지 않았다고 해서 무조건 침해라고 보지는 않습니다. 또한 조망권은 부동산 가격과도 직결되는 매우 중요한 사항이기도 하지요. 특정한 위치에서 밖을 바라볼 때 보이는 자연경관·역사유적·문화유산 등 특별한 경관을 볼 수 있는 권리이지만 대부분 건물과 관련되어 있어 좁은 의미에서 보면 건물 창문이나 베란다 등에서 밖의 경관을 볼 수 있는 권리로 한정됩니다. 밖의 경관은 자신의 소유물이 아니기 때문에 조망

오피스텔보증금반환 반려견 도배비용 내야할까 [내부링크]

안녕하세요 더운 여름 날 잘 보내고 계신가요? 인천 판사출신 변호사 명쾌한 최변입니다. 오늘 전해드릴 주제는 오피스텔보증금반환에 대한 것으로 오피스텔 입주자가 반려견 냄새로 인해 도배비용을 내야할까에 대한 이야기를 전해드리려고 합니다 주인공인 임차인은 지방의 한 오피스텔에서 2년을 채우지 못하고 중도 퇴실을 하게 됩니다. 처음 입주할 때 반려견을 키워도 된다는 확정을 받고 입주했는데 이웃 주민들이 반려견에 대한 민원이 들어와서 나갈 수 밖에 없었다고 합니다. 계약서에 허락을 받은 것을 보여주어도 개 냄새때문에 못 살겠다고 해서 거의 반강제로 나가게 되었고 나갈 때 수수료로 30만원과 반려견으로 인한 파손, 훼손된 부분의 수리비용을 주인이 보증금에서 제외하고 주겠다고 하는데 벽지와 장판, 하수구 막힘 포함해서 총 100만원이나 되는 금액을 제외한다고 합니다. 계약서에도 명시된 내용이었기 때문에 임차인은 그렇게 하기로 동의했으나 추가로 강아지 냄새로 인해 벽지에 밴 냄새를 그냥 뺄 수가

판사출신변호사 매수신청대리인 등록 규칙 경매 수수료 확인하세요 [내부링크]

안녕하세요. 명쾌한 최변, 최근형 법률사무소 입니다. 판사출신변호사 매수신청대리인 등록 규칙 경매 수수료 확인하세요 이제 가을 느낌 물씬, 아침 저녁 바람이 선선합니다. 하지만 낮에 땀이 흐르는 더위는 아직 어쩔 수 없나봅니다. 건강 늘 유의하시길 바라며 판사출신변호사 최근형 법률사무소에서 오늘 전달드릴 내용은 매수신청대리인 등록에 관한 것입니다. 아직 안하신 분들은 오늘 내용 참고하셔서 등록하시면 되겠습니다. 매수신청대리인 등록이라는 것은? 부동산경매에 있어서 매수신청 대리는 변호사와 법무사, 개업공인중개사와 중개법인 등이 가능합니다. 여기서 개업공인중개사와 중개법인이 매수신청 대리를 하고자 할 때는 반드시 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록하고 그 규정에 따라야 합니다. 지정된 교육기관에서 부동산경매에 관한 실무교육을 이수해야 하고 손해배상책임을 위해 보증보험 또는 협회의 공제가입을 해야 합니다. 등록의 결격사유만 없다면 매수신청대리인 등록신청서를 작성하여 제출하면 됩

재개발 세입자 보상 이사비 정리 [내부링크]

재개발 세입자 보상 이사비 정리 최근형법률사무소 명쾌한 최변입니다. 오늘은 재개발로 인한 세입자 보상 이주비 에 대해 언급하려고 합니다. 재개발이 이루어진다고 하면 해당 지역에서는 모두에게 좋은 일이라고 생각하기도 하지만 세입자의 경우는 조금 다릅니다. 집주인인 조합원들은 잠시 다른 곳에 거주한 뒤 새아파트를 받으면 이득도 있지만 세입자의 경우는 이사를 가야하기에 세입자를 위한 재개발 보상이 있어 알아보려 합니다. 이사 시기, 이상 비용 보상, 보상처리 등 재개발 세입자 보상을 받을 입장에서는 궁금한 사항들이 많으실 겁니다. 재개발 세입자 보상 부분에 대해 자세히 살펴볼까요? 재개발 세입자인 경우 세입자 주거이전비 지급 재개발 사업을 추진해서 세입자의 조기이주를 장려하고 그로 인해 사업의 추진을 원활히 할 수 있게 하는 정책으로 주거 안전을 도모하려는 사회보장적 목적을 가지고 세입자에게도 주거이전비를 지급합니다. 대상은 공람공고일 이전 3개월 이상 거주했을때 기준 충족이 된다는 점

부동산 매매계약 파기 판사출신변호사 배액배상 받을 수 있나요 [내부링크]

부동산 매매계약 파기 판사출신변호사 배액배상 받을 수 있나요 안녕하세요, 판사출신변호사 최근형 법률사무소입니다. 부동산 거래는 큰 돈이 오고 가는 거래이기에 매우 신중하여야 한다는 것을 아실것입니다. 부동산의 소유권을 거래하는 매매계약을 하는 과정에서 부동산 매매계약 파기 분쟁이 많이 발생하게 되는데요. 부동산 거래 일시에 돈을 지급하고 소유권을 이전하는 것이 아닌 계약금을 지급하고, 중도금, 잔금을 지급하여 소유권을 이전하는 방식으로 계약이 진행됩니다. 짧게는 수개월에서 길게는 1년 이상 기간을 두고 진행되는 부동산 거래이기에 그 기간 동안 일방의 변심으로 인해서 부동산 매매계약 파기되는 경우가 자주 있습니다. 해약금 규정 및 배액배상 규정 계약파기의 과정에서 계약의 당사자인 매수인과 매도인 모두가 의견이 일치하고 이루어지는 것이라면 당연히 분쟁은 발생하지 않습니다. 하지만 일방적으로 상대의 의견은 생각하지 않은 채 계약을 파기하는 경우라면 어떻게 해야할까요? 이와 같은 민법을 부

실패 없는 인천 재개발 변호사 전문 변호사를 통하여 [내부링크]

안녕하세요 저희는 변호사 최근형 법률사무소입니다. 재개발 변호사를 찾는 분이라면 딱 맞는 사무소라고 할 수 있습니다 재개발 변호사가 필요하시다면 인천 남구에 있는 최근형 법률사무소를 찾아주세요. 저희 사무소의 최근형 변호사는 인천 판사 출신으로 여러 경험과 경력으로 전문적이고 만족스러운 소송을 진행해드립니다. 경력이 많기 때문에 다양한 분야의 소송이 가능합니다. 가사소송도 진행 가능합니다. 이혼이나 재산분할, 위자료, 양육권, 친권, 상속, 유류분 변호사 등등 여러 가사소송이 필요할 땐 바로 연락 주세요. 여러분의 든든한 변호사가 되어드립니다. 여러분들의 아픔과 상처를 다 공감하며 여러분의 상황을 최선을 다해서 나은 상황으로 만들어 드리겠습니다. 그중에서도 인천 재개발 변호사가 필요하다면 꼭 이곳으로 찾아오세요. 건설소송이나 부동산 소송을 전문적이고 최상의 법률 서비스로 제공해드릴 수 있습니다. 최근형 변호사는 재개발, 재건축이라는 책의 저자일 정도로 십수 년 동안 재개발과 재건축을

건설소송 변호사 결과로 보여드리겠습니다. [내부링크]

안녕하세요 저희는 건설소송 변호사 전문 최근형 법률사무소입니다. 혹시 여러분 마음속에 있는 근심과 걱정이 있나요? 법적으로 해결해야 할 문제를 가지고 있나요? 유능한 변호사를 찾고 있나요? 그럴 때 최근형 법률사무소에 찾아오신다면 후회 없는 선택이 되실 것입니다. 최근형 변호사는 판사 출신으로 풍부한 경력과 재판 경험을 가지고 있습니다. 그렇기에 어떻게 승소하는 방법을 알고 있습니다. 또, 갑자기 일어나는 돌발 상황들에도 신속하고 지혜롭게 대처할 수 있는 방법을 알고 있습니다. 한 재판의 결과를 결정하는 판사 출신이라서 풍부한 지식과 경험으로 여러분의 승소를 이끌어낼 수 있습니다. 최근형 변호사는 건설소송 변호사이기도 하고, 그 외에 이혼. 재산분할. 위자료. 양육권. 친권. 상속 등 가사소송에도 풍부한 경험을 가지고 있고 부동산 소송에도 탁월합니다. 어떠한 문제이든지 고민하지 마시고 최근형 법률사무소에 오셔서 털어놓으세요. 최근형 법률사무소는 의뢰인을 마음으로 이해해 주고 그뿐 아

부동산 임대차 해결은 인천 판사 출신 변호사에게 [내부링크]

안녕하세요 최근형 벌률사무소 입니다. 최근 부동산 매매 가격은 계속해서 하늘을 솟고, 반대로 전세 물량은 부족하다 보니 평생 일해도 내 집 마련의 꿈을 이루기가 힘들게 되었습니다. 이로 인해 임대차 계약 등을 맺고 전세나 월세로 생활하는 사람들이 점점 많아지고 있습니다. 하지만 부동산 거래는 우리가 살아가는데 빠질 수 없는 부분이기 때문에 생각보다 우리 생활 속에 빈번하게 분쟁이 일어나게 됩니다. 임대차란 내 집을 사용하게 되고, 상대방은 그에 대한 임차료를 지금 하는 계약을 뜻합니다. 대부분의 아파트나 오피스텔과 같은 상가 등의 임대차를 비롯해 전세 계약을 두고 대부부분 고액의 보증금을 걸게 됩니다. 이 보증금은 계약이 만료되었을 시 다시 돌려받는 돈으로 세입자가 임대차의 목적물을 돌려주고, 임대인인 보증금을 반환함으로써 계약 만료가 됩니다. 마땅히 이 의무를 지키지 않아서 다양한 문제들이 발생하기도 합니다. 부동산 거래는 어느 계절이나 시기가 상관없이 늘 분쟁이 많은 분야입니다.

인천 부동산 소송 변호사 승소하고 싶다면 [내부링크]

안녕하십니까. 추석 명절 잘 보내셨는지요? 최근형 법률사무소입니다. 오늘 이야기 드릴 법률 소송 이야기는 부동산 소송입니다. 여러분들은 부동산 소송에 대해서 얼마나 아시고 계십니까? 부동산 소송은 많은 분들이 이런 일이 설마 일어나겠어?라고 생각하시는 소송이 될 수 있습니다. 하지만 많은 민사소송이 그러하듯 여러분들께서 부동산에 관하여 소송을 제기해야 할 사항이 충분히 존재하고 흔한 우리 주변에서도 충분히 일어날 수 있는 소송입니다. 부동산 소송 같은 경우 많은 분들이 생각하시는 것처럼 간단한 소송은 아닙니다. 생활이라는 밀접한 것에 관련되어 있기 때문에 소송의 진행 자체도 오래 걸리는 경우가 많습니다. 왜냐하면 아무리 계약되어 있다고 하더라고 임대인과 임차인 모두의 입장을 완벽하게 대변할 수 있는 경우가 많지 않기 때문입니다. 임대인 입장에서는 임차인이 부당하고 합리적이지 않으며 주변 시세와 달리 보증금을 올린다고 생각하여 소송을 낼 수도 있으며, 임차인 입장에서는 월세가 밀리거나

판사 출신 인천 부동산 소송 변호사 [내부링크]

안녕하세요! 저희는 인천 부동산 소송 변호사 전문 최근형 법률사무소입니다. 여러분들 혹시 지금 아무에게도 말 못 할 고민이나 문제를 가지고 계십니까? 혹은 법적으로 얽히고설킨 문제를 가지고 계십니까? 아니면 사소하더라도 법적인 지식이 부족해서 전문가를 찾고 계신답니까? 그렇다면 바로 최근형 법률사무소로 찾아오세요. 최근형 인천 부동산 소송 변호사는 판사 출신 변호사입니다. 판사 출신 변호사는 쉽게 찾을 수 없는 엄청난 경험과 경력의 소유자입니다. 판사 출신이 의미하는 것은 바로 고객에게 승소를 가져다드린다는 것입니다. 최근형 변호사는 승소하는 방법을 알고 있습니다. 셀 수 없는 사건 경험과 재판들로 인해 재판의 흐름을 쉽게 이해하고 특정 상황이나 변수가 발생했을 때도 시원하게 대처 가능한 변호사입니다. 이런 변호사는 찾기 어렵습니다. 실력 면에서 확실한 최근형 변호사와 함께 쉽게 문제를 해결해 보세요. 여러분의 상황이 좋지 않더라 하더라도 최근형 변호사는 그 상황을 변화시킬 수 있습

건설소송 변호사 입주 후 하자가 발생했다면 [내부링크]

신축 아파트에 하자가 발생했다면 큰 문제가 아닐 수 없습니다. 분양을 받은 후라 건설사를 상대로 비용을 청구해도 인정해 주지 않는 경우가 대부분이라 분쟁이 되고 있습니다. 특히 신축일 경우 크고 작은 문제가 많이 발생하고 있습니다. 물이 새 거나 혹은 계약서와 다른 자재를 사용했거나, 심한 곰팡이나 오염 등 내용도 다양합니다. 입주를 기다리고 있던 터라 계약 때문에 어쩔 수 없이 이사를 했지만 생활이 힘들거나 다른 문제가 생길 수도 있으므로 이럴 때는 건설소송 변호사를 통해서 확실하게 보상과 대책 마련을 요구해야 합니다. A 씨는 분양받은 아파트가 완공된 후 입주를 했는데요. 며칠 지나지 않아 천정에 얼룩이 생긴 걸 확인합니다. 이에 윗집을 찾아갔지만 윗집은 아직 공실이라 어디서 누수가 발생했는지 확인할 수 없었습니다. A 씨는 건설사에 연락을 취했지만 보러 오겠다는 말뿐 뚜렷한 대책을 말해주지 않습니다. 그 사이 천정 얼룩은 점점 심해졌고 곰팡이까지 생겼습니다. 화가 난 A 씨는

인천부동산변호사 명도소송이란? : 소송을 진행하는 이유 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 월세 미납, 계약 만료 등의 이유로 퇴거를 거부하는 상황들이 빈번하게 나타나고 있습니다. 이는 법적 절차를 진행하여 승소 후 판결문을 받아 강제집행 신청하여 부동산의 인도를 받을 수 있습니다. 바로 명도소송을 통해 해결하는데요. 오늘은 명도소송에 대해 알아보겠습니다. 명도소송 매수인이 경매로 부동산을 낙찰받고 부동산 인도명령 신청 기간(매각 대금을 지급한 후 6개월 이내)이 지났는데, 점유자가 부동산의 인도를 거절하는 경우 부동산을 비우고 넘겨달라는 의도로 제기하는 소송을 말합니다. 명도소송은 주로 경매를 통해 부동산의 소유주가 바뀌었을 때 진행한다고 보시면 됩니다. 그리고, 매수인·매수인의 상속인 등 매수인의 일반 승계인이 제기할 수 있고, 제기 기간은 제한되어 있지 않습니다. 인도명령 대상자 이외의 사람이 해당 부동산을 점유하고 있는 경우에도 명도소송을 제기할 수 있습니다. 또한, 명도소송에서 승소 판결이 났다면 집행

인천변호사 재건축 재개발 조합원 자격요건은? [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 오늘은 재건축 재개발 조합원 자격요건에 대해 알아보겠습니다. 재건축은 기존 정비기반 시설은 좋으나, 노후된 건축물에 포함된 공동 주택들이 모여있는 지역의 주거 환경을 개선합니다. 즉, 오래된 건물에는 위험한 문제들이 생길 수 있기 때문에 건물을 허물고 새롭게 지어냅니다. 이는 공공사업의 성격을 띠고 있는 재개발과 달리 민간적 목적이 크다고 보시면 됩니다. 그렇다면, 재개발은 무슨 차이일까요? 바로, 전체적으로 주거환경과 도시경관을 재정비하는 것을 말합니다. 즉, 주거 환경이 좋지 않고 낙후된 지역의 도로와 상하수도 등 중요 기반 시설을 새로 정비하면서 주택도 함께 신축합니다. 사업지역과 공업지역에서 도시의 기능을 회복하고 상권을 활발해지도록 개선해 줍니다. 신축 아파트 얻을 수 있는 기회. 재건축 및 재개발 구역의 조합원이 되어야 조합원 분양을 받을 수 있는데요. 사실상 재건축, 재개발 구역 내 부동산을 매입하면 무조건

공사대금 소멸시효 중요합니다! [내부링크]

안녕하세요. 인천부동산전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 오늘은 공사대금 소멸시효에 대해 알아보겠습니다. 공사대금 받지 못했어요 계약된 건설공사가 마무리가 되어가지만, 비용을 받지 못하는 분들이 소송을 제기하는 사례들이 많아지고 있습니다. 즉, 건축 과정에서 법정 분쟁이 발생되어 원만하게 해결되지 않아 소송을 제기하지요. 건설 관련하여 소송을 준비하고 계시다면 건설소송 변호사와 함께 법적 조치를 취하시는 것이 현명한 방법 중 하나입니다. 건설소송은 다양한 이유로 제기되지만, 위에 말씀드린 바와 같이 공사대금을 받지 못하여 공사대금 청구소송으로 이어지는 경우가 대부분입니다. 이러한 문제를 방지하고자 공사대금지불각서를 작성하는 경우가 있는데요. ※ 공사대금지불각서란, 공사를 계약하고 계약일에 맞추어 진행되는 동안 기성비나 공사비를 지불하도록 요구하기 위해 작성하는 것을 말합니다. 하지만, 건설 특정상 공사 과정 중에 하자가 발견되는 경우가 있으며, 해당 하자에 대한 비용을 후지급 하는

[인천변호사] 토지사용승낙서 : 주의사항 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 재건축이나 재개발을 진행할 때, 토지의 소유주에게 허락을 받는 서류가 있습니다. 바로 토지사용승낙서인데요. 오늘은 토지사용승낙서에 대해 알아보겠습니다. 토지사용승낙서란? 토지 소유자가 토지 사용을 허락하는 내용의 문서 토지사용승낙서는 정해진 양식은 없으나, 토지 매매 계약서의 내용(토지의 표시, 사용목적, 사용자 인적 사항 등)을 근거로 작성합니다. 해당 승낙서는 주로 시행자가 토지의 소유권을 확보하지 못하고 계약만 이루어진 상황에서 인·허가용으로 요구하는 경우가 많은데요. 시행자가 은행에서 대출 받기 위해서는 인·허가가 필수이기 때문에 소유 이전등기를 하지 않고, 그 땅에 건축 허가를 받을 때 토지사용 승낙서를 이용합니다. 토지사용승낙서(일부) 토지사용승낙서는 다음과 같이 반드시 명시가 되어야 하는 내용들이 있습니다. 1. 토지의 표시(부동산의 표시) : 토지 사용자가 토지 소유주에게 승낙 받고자 하는 토지의 정보(소재

[인천변호사] 재건축 일반분양이란? : 신청방법 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 낡은 주택을 철거하고 새로운 주택을 건설하기 위해, 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립합니다. 이후, 재건축 사업에서 조합원들에게 먼저 분양하고 남은 물량을 일반에게 분양하는 것을 재건축 일반분양이라고 합니다. 오늘은 재건축 일반분양에 대해 알아보겠습니다. 재건축 일반분양이란? 기존 낡은 주택을 허물고 아파트를 새로 짓는 재개발·재건축 사업에서 조합원들에게 먼저 분양하고 남는 물량을 일반에 분양하는 것을 말합니다. 재건축 일반분양은 조합원이 동·호수를 우선 고르는 선택권이 있기 때문에 좋은 동·호수를 배정받기 어렵습니다. 즉, 미분양을 줄이기 위한 방편 등으로 좋은 동·호수를 일부 내놓지 않는 이상 조합원보다 좋은 동·호수를 배정받기 어렵습니다. 그리고 분양가는 조합원과 일반분양분이 다소 차이가 있는데요. 조합원 분양가는 원가 수준인 반면에, 일반분양분은 주변 시세를 기준으로 정해지기 때문에 조합원 분양가보다 비쌉니

인천변호사 부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법 2022년 8월 종료 [내부링크]

안녕하세요. 인천부동산전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 2020년 8월부터 시행되었던 부동산소유권 이전등기에 관한 특별조치법이 오는 8월에 종료됩니다. 따라서, 부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법에 대해 알아보겠습니다. 2020년 8월 5일 ~ 2022년 8월 4일 (2년) 시행 부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법 부동산등기법에 의해 소유권 보존등기가 되어 있지 않거나, 등기부 기재가 실제 권리관계와 일치하지 않는 부동산에 대해 한시적으로 용이한 절차에 따라 등기할 수 있도록 함으로 써 진정한 권리자의 소유권을 보호하려는 법을 말합니다. 이 법은 과거 1978년(6년 시행), 1993년(2년 시행), 2006년(2년 시행) 세 차례 걸쳐 시행되었고, 이번 2020년 8월 5일부터 2년간 한시적으로 시행되고 있습니다. 적용 대상 이 법은 부동산으로서 1995년 6월 30일 이전에 매매 · 증여 · 교환 등 법률행위로 인하여 사실상 양도된 부동산, 상속받은 부동산과 소

[인천부동산변호사] 근저당권이란? (용어정리) [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 등기부 등본 내, 「을구」 사항들을 보시면 근저당권, 전세권, 주택임차권 등이 기재되어 있는 것을 보셨을 것입니다. 을구 사항에서 주로 확인하는 것이 근저당권 설정입니다. 그래서 오늘은 근저당권에 대해 알아보겠습니다. 근저당권 저당근에 채권최고액이 추가 설정한 권리 근저당권이란, 채권자가 채권의 담보로 취득한 부동산을 채무자가 기일에 채무를 상환하지 않을 때, 그 담보물을 처분하여 우선적으로 변제받는 권리를 말합니다. 은행에서 A씨에게 1억을 대출해 준 후, 이자 연체할 경우 채권액보다 증가하게 됩니다. 이때 매번 저당권을 변경해야 되는 번거로운 일이 발생되기 때문에 이러한 불편을 해소하기 위하여 근저당권을 도입되었습니다. 즉, 채권액 대비 120~130%를 채권최고액으로 설정되기 때문에 채권액의 최고 한도는 1억 2천만 원~1억 3천만 원 정도로 명시됩니다. 그렇다면, 저당권과 근저당권 다른가요? 저당권이란, 채권자가

[인천부동산변호사] 아파트 하자보수 : 하자담보책임기간 및 하자보수 내용증명 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 하자보수가 발생했을 때 어떻게 처리해야 될지 어려워하시는 분들이 계십니다. 내용증명은 법적 효력은 없지만, 하자보수 소송에서 중요한 자료가 될 수 있습니다. 그래서 하자담보책임기간 및 하자보수 내용증명에 대해 알아보겠습니다. 하자란, 잘못된 공사로 인하여 균열, 파손, 누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물에 안전, 기능상 또는 미관상 지장을 초래하는 결함을 의미합니다. 아파트 하자보수를 청구할 수 있나요? 하자담보책임기간 내 아파트 하자가 발생한 경우, 입주자·입주자 대표회의·관리주체 또는 관리단에서 사업주체에 대해, 해당 하자 보수를 청구할 수 있습니다. 하자보수 요구에도 불구하고 이의 제기한다면 사업주체가 입주자 대표회의 등과 협의하여 진단을 의뢰합니다. 이때 하자 진단 결과에서 사업주체에게 하자 보수 책임이 있다면 사업주체가 진단 비용을 부담합니다. 또한, 사업주체는 하자 보수 청구 받은 날부터 3일 이내 하자 보

[인천변호사] 부동산임대차계약서 주의사항 : 분실 대처방안 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 부동산 월세 계약서는 부동산 임대차계약에 대한 모든 법적인 내용을 담고 있기 때문에 임대차 소송으로 진행될 시, 매우 중요한 증거자료가 됩니다. 부동산 문제로 인하여 많이 고민하시고 변호사까지 찾아오시기까지 힘든 결정을 내린 거라 생각이 듭니다. 그래서 다양한 경험과 법률 지식으로 문제에 맞는 최선의 해결 방법을 제시해 드리고 있습니다. 오늘은 부동산 임대차(전월세) 계약서에 대해 알아보고자 합니다. 부동산 임대차 계약서 임차인이 임대인으로부터 해당 부동산을 일정한 기간 동안 임대하는 대가로 차임을 지불할 것을 약정한 계약 문서 부동산임대차계약서는 국가에서 정해진 양식은 없습니다. 다만, 서류 상에 부동산의 표시, 전월세 보증금, 월세금액, 계약금, 임대차 기간, 특약사항 등으로 구분하여 정확하게 기재합니다. 해당 서류는 전세와 월세로 구분하며, 이에 따라 부동산임대차계약서의 내용 차이가 있음을 참고하시기 바랍니다. 부동

[인천변호사] 부동산 증여 계약서 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 부동산 증여 계약서로 인하여 형사 사건 또는 임대차 소송으로 이어지는 사례들이 종종 찾아볼 수 있습니다. 오늘은 부동산 증여계약서에 대해 알아보겠습니다. 부동산증여계약서란? 증여자가 부동산을 증여받는 사람에게 아무 대가 없이 증여하는 것을 약정하며, 그에 관한 권리 및 의무를 기록하는 문서를 말합니다. 부동산 증여계약서 작성 시, 증여자와 수증자 모두 사실을 근거로 거짓 없이 작성해야 되며, 수증자*는 불리한 조항이 없는지 꼼꼼하게 확인하여 불이익을 받지 않도록 진행합니다. *수증자 : 유언에 의한 증여를 받는 자 증여계약의 경우, 목적물의 인도를 비롯하여 기타 출연행위를 상대방에게 하지 않더라도 당사자의 의사가 합치만으로도 성립되며 특별한 형식을 요구하지 않습니다. 그러나 증여가 무상이라는 점에서 증여자의 책임은 일반 채권 관계보다 경감됩니다. 증여자는 그가 계약에 기하여 급여한 물건이나 권리에 하자나 흠결이 있더라도

[인천변호사] 부동산 매매계약 절차와 파기에 대한 배액배상은? [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 부동산 거래 시 매우 신중해야 되는데요. 특히, 거래 과정에서 중간에 계약 파기하는 문제가 발생되기도 합니다. 오늘은 부동산 매매계약 절차와 파기에 대한 배액배상에 대해 알아보겠습니다. 부동산 매매 계약 절차 부동산 매매 계약 절차는 크게 3가지로 분류가 됩니다. 매매계약 전 준비절차 → 매매계약체결 절차 → 매매계약 후 처리 절차 순으로 진행됩니다. 기본적으로 진행되는 부동산 매매 절차에 대해 알고 계시겠지만, 만일 제대로 파악하지 못하여 매매계약하실 때 금전적인 피해가 생길 수 있습니다. 1. 매매계약 전 준비절차 부동산 선정하기 부동산중개업체 선정하기 부동산 구입자금 준비하기 행정청의 허가받기 2. 매매계약체결 절차 부동산의 권리관계 등 확인하기 부동산 계약하기 3. 매매계약 후 처리절차 소유권 이전등기 하기 각종 사항 신고하기 각종 세금 납부하기 부동산 매매 계약 시 주의사항은? 부동산에 대한 등기부등본 등의 서류

[인천변호사] 하도급법 위반행위 유형은? [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 하도급법 위반과 관련된 분쟁으로 인하여 문제가 다양하게 발생되고 있습니다. 문제 상황에 따라 해결 방안도 달라져야 되고, 특히, 손해배상청구 소송 시, 보상받아야 하는 피해 금액을 명확히 산정해야 되기 때문에 전문 변호사를 통해 여러 방안을 모색해야 됩니다. 오늘은 하도급법 위반행위 유형에 대해 알아보겠습니다. 하도급법? 「하도급거래 공정화에 관한 법률 일부 개정 법률안」을 줄인 말 해당 개정안은 기존의 기술유용 행위뿐 아니라 하도급 대금의 부당 단가 인하, 부당 발주 취소, 부당 반품행위 등에 대해 손해액의 최대 3배까지 배상 책임을 지도록 하는 내용이 담겨 있습니다. 하도급거래 공정화에 관한 법률 원사업자와 수급사업자가 대등한 지위에서 발전할 수 있도록 하기 위해 재정한 법 공정한 하도급거래질서를 확립하여 원사업자와 수급사업자가 대등한 지위에서 상호보완적으로 균형 있게 발전할 수 있도록 제정된 법률입니다. 즉, 불공정

인천 강제추행 누명 변호사와 신속하게 대응해야 하기에 [내부링크]

우리 주변을 살펴보면 평소에도 신중하게 생각하고 행동하는 사람들을 어렵지 않게 관찰할 수 있습니다. 이렇게 평소에 신중하게 행동하는 사람들의 경우에는 만약 본인이 평소와는 다르게 긴장이 풀렸을 경우에는 예측하지 못한 상황으로 인하여 안 좋은 사건에 휘말리게 될 가능성을 배제할 수 없다는 사실에 대하여 경험적으로 깨달았기 때문에 가능성이 높습니다. 이렇게 평소에 긴장을 늦추지 않고 조심한다고 할지라도 우리 인간은 예측하지 못한 다양한 사건 및 사고에 휘말릴 가능성을 배제할 수 없는 것이 사실인데 이 중에서도 특히 최근 들어서 성범죄와 관련한 사건에 휘말리는 사람들을 어렵지 않게 관찰할 수 있다는 것을 염두에 두어야 할 것입니다. 경우에 따라서는 본인이 전혀 예측하지 못한 상황에서 강제추행의 혐의를 받는 사람들도 있다는 것을 확인하시길 바랍니다. 인천 강제추행 누명 변호사와 상담을 하는 많은 분들의 경우에도 평소에 신중한 성격으로 조심함에도 불구하고 본인이 미처 파악하지 못한 상황에서

인천 보이스피싱 사기방조죄 변호사 적극적인 대응이 필요하기에 [내부링크]

최근 들어서 뉴스나 신문 기사 등을 살펴보면 보이스피싱 범죄와 관련한 피해자가 속출하고 있는 추세라는 것은 어렵지 않게 확인할 수 있습니다. 이로 인하여 피해자가 받는 경제적 그리고 정신적 고통에 대하여 많은 사람들이 이해할 수 있는 상황이고 보이스피싱과 관련한 범죄에 대하여 처벌의 수위를 강력하게 해야 한다는 주장도 찾아볼 수 있습니다. 이런 국민적인 관심과 더불어 수사기관도 보이스피싱과 관련한 범죄의 경우 매우 엄격하게 조사를 진행하고 있으며 이러한 혐의가 입증되는 상황에서는 법원에서도 매우 엄중한 처벌이 내려 준다는 것을 확인하시길 바랍니다. 따라서 본인이 생각하기에 별다른 범죄 행위가 아닐 것이라고 판단할지라도 보이스피싱과 관련한 피해금을 수거하거나 취합하여 이를 전달하는 경우에도 처벌을 받을 가능성이 있다는 점을 염두에 두어야 할 것입니다. 그런데 인천 보이스피싱 사기방조죄 변호사를 찾으시는 많은 분들이 본인의 행동이 과연 보이스피싱을 한 것인지 확실하게 판단을 내리지 못하

인천 성매매 초범 변호사 기소유예도 중요하기에 [내부링크]

경우에 따라서는 성을 돈을 주고 사고파는 행위인 성매매에 대하여 처벌을 받지 않을 것이라고 생각하지 않는 사람도 있지만 우리나라에서는 성매매의 경우에는 이유와 상관없이 처벌을 받는다는 점을 확인해 주시길 바랍니다. 특히 최근 들어서 성 관련한 범죄에 대하여 처벌의 수위가 강화되고 있는 추세인 만큼 성매매의 경우에도 혐의가 입증되는 상황에서는 엄중한 처벌을 받게 된다는 점을 염두에 두어야 할 것입니다. 이와 관련하여 최근에는 성범죄를 단속하기 위하여 수사기관에서도 꾸준하게 단속을 행하고 있기 때문에 오피스텔이나 상가 등 많은 사람들이 신경을 쓰지 않을 경우 발각되지 않을 수도 있다고 판단되는 곳으로 범죄 장소가 옮겨지고 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 수사기관에 결국 적발이 되어 처벌을 받는다는 점에 대하여 확인하시길 바랍니다. 인천 성매매 초범 변호사와 상담 하시는 분들의 경우에는 자신이 경제적으로 정당한 대가를 지불하였기 때문에 처벌을 받지 않을 것이라고 생각하는 분들도 계시나

[인천부동산변호사] 전세금 반환 소송 알고 계시나요? [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 힘들게 마련한 전세금을 개인적인 사유로 임대인으로부터 돌려받지 못하는 임차인. 그리고 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다는 임대인. 이러한 부동산 문제들로 문의하신 분들이 많습니다. 결국, 전세금을 지키기 위해서는 '전세금반환소송' 절차를 통해 해결해야 됩니다. 이는, 전세금반환소송은 집주인(임대인) 상대로 소송하는 것입니다. ※ 내용증명, 임대차계약서, 보증금 이체내역 등 증거를 준비해서 입증해야 됩니다. 오늘은 전세금 반환 소송에 대해 알아보겠습니다. 계약 기간 2년! 이때, 계약 2년 지났다면 자동 해지? 아닙니다. 임차인은 전세금을 돌려받을 수 있는 권리가 있습니다. 다만, 계약기간이 지났다고 해서 자동적으로 계약 해지가 되지 않습니다. 해당 부분은 반드시 유의하셔야 되며, 임차인은 계약을 해지하겠다는 의사 통지를 최소 2개월 전에 임대인에게 꼭 하셔야 합니다. ※ 계약해지 의사를 통보하실 때에는 추후 분쟁을 방

[인천부동산변호사] 재개발과 재건축은 달라요 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 재개발과 재건축을 비슷한 개념으로 알고 계시는 분들이 계십니다. 이는 낡은 노후 지역을 새롭게 정비한다는 비슷한 의미는 가지고 있으나, 분명한 차이점이 있기 때문에 더 자세히 알아보겠습니다. 재개발과 재건축의 차이점 재개발은 전체적인 도시정비 개선! 재개발이란? 주거 환경이 좋지 않고 낙후된 지역의 도로와 상하수도 등 중요 기반 시설을 새로 정비하면서 주택도 함께 신축합니다. 즉, 전체적으로 주거환경과 도시경관을 재정비하는 것을 말합니다. 이는, 사업지역, 공업지역에서 도시의 기능을 회복하고 상권을 활발해지도록 개선해 줍니다. 재건축은 주거정비 개선! 재건축이란? 기존 정비기반 시설은 좋으나, 노후된 건축물에 포함된 공동 주택들이 모여있는 지역의 주거 환경을 개선합니다. 즉, 오래된 건물에는 위험한 문제들이 생길 수 있기 때문에 건물을 허물고 새롭게 지어냅니다. 이는, 공공사업의 성격을 띠고 있는 재개발과 달리, 민간적

[인천부동산변호사] 공사대금지불각서 필요합니다 (공사대금소송) [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 오늘은 공사대금지불각서에 대해 알아보겠습니다. 건설공사에 들어간 비용을 받지 못했어요... 계약된 건설공사가 마무리가 되어가는데도 비용을 받지 못하는 분들이 소송을 제기하는 사례들이 많습니다. 이러한 문제를 방지하고자, 공사대금지불각서를 작성하여 소송에서 유리하게 사용하기도 합니다. 공사대금지불각서란 무엇인가요? 공사를 계약하고 계약일에 맞추어 공사가 진행되는 동안 기성비나 공사비를 지불하도록 요구하기 위해 작성하는 것입니다. 해당 각서는 대금을 지불하겠다는 약속받는 이행 각서의 성격과 비슷합니다. 각서 자체적으로는 법적효력은 없습니다. 하지만! 증거자료가 될 수 있습니다. 각서 작성을 하면 안전하다고 생각하시는 분들이 계십니다. 하지만, 각서는 법적효력이 약하고 증거자료로 쓰이기 때문에 유의하셔야 합니다. *공사대금소송 진행 시 (시효기간) 3년까지만 인정되기 때문입니다. 공사대금소송에 유리한 조건으로 쓰이기 위해서는

[인천부동산변호사] 상가건물 임대차보호법 [내부링크]

안녕하세요. 인천 부동산 전문 법률사무소 최근형 변호사입니다. 주택임대차보호법에 따라 보호받는 주택 임차인에 비해 상가건물의 임차인은 「민법」 임대차 규정을 적용받기 때문에 보호하는 데 있어서 미약합니다. 그래서 피해 보는 상가 임차인들이 있으셨고, 이를 보호하기 위해 제정된 상가건물 임대차보호법이 있습니다. 오늘은 상가건물임대차보호법에 대해 알아보겠습니다. 상가건물임대차보호법 상가건물인대차보호법은 상가건물 임대차에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 합니다. 즉, 경제적 약자인 임차인의 권리를 보호하고, 임대료와 보증금의 과도한 인상을 막기 위해 제정한 법입니다. 상가건물임대차보호법 적용 범위 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함하여 적용합니다. 즉, 쉽게 말씀드리면 사업자등록의 대상이 되는 영업용 건물만 해당됩니다. 환산보증금 환산보증금 = 임대보증금 ＋ (월세 × 100) 환

인천 채팅 앱 강제추행 변호사 억울한 상황이라면. [내부링크]

최근 들어서 인터넷이 보급화 되고 특히 스마트폰이나 태블릿 PC 등 다양한 스마트 디바이스를 사용하는 사람들이 증가하게 되었고 이에 따라서 각종 앱이 발전하였고 이 중에서도 많은 사람들 채팅 앱을 사용한다는 것을 어렵지 않게 확인할 수 있습니다. 이런 채팅 앱을 활용하여 많은 사람들이 어렵지 않게 만남을 갖게 되었습니다. 온라인의 특성상 다양한 사람들을 손쉽게 만날 수 있게 되었다는 장점이 있지만 이와 동시에 잘 알지 못하는 사람과 사회적 교류가 발생하게 됨에 따라서 다양한 사건 사고 역시 경험할 가능성이 증가했다는 것을 부정할 수는 없을 것입니다. 경우에 따라서는 이런 채팅 앱으로 좋은 관계를 유지하게 되는 상황도 발생하여 오프라인으로까지 만남이 이루어지는 경우를 확인할 수 있습니다. 그런데 이처럼 채팅 앱으로 오프라인 만남을 가진 뒤에 성과 관련한 범죄 혐의를 받는 사람들이 증가하고 있습니다. 인천 채팅 앱 강제추행 변호사와 상담을 진행한 사람들의 경우에도 앱을 통하여 관계를 유

부동산 전문 변호사와 함께해야 하는 상황이라면 [내부링크]

우리가 볼 때 부동산은 건물이나 토지나 상가, 아파트 및 주택 등 실생활에서 빼놓을 수 없는 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 그런데 부동산의 소유권을 가지고 있게 된다면 사용이나 수익 처분 등으로 처리할 수 있으므로 임대차 계약을 하거나 물건을 다시 건축하는 등의 일을 할 수 있습니다. 이러한 과정에서 분쟁이 여러 가지로 발생하게 됩니다. 그리고 다툼이 일어나게 된다면 빠른 시일 내로 문제점을 해결하기 위하여 부동산 전문 변호사와 상담하여 여러 가지 다양한 다툼의 요소를 해결해 보는 것이 필요합니다. 그리고 부동산에 있어서 주로 계약이나 채권 및 채무의 내용 등으로 문제가 일어나는 경우가 자주 있습니다. 그리고 이때는 각각의 개인 간의 다툼이기 때문에 민사 소송의 절차로 문제를 해결하는 과정으로 진행 시킬 수 있습니다. 그리고 상속과 관련한 경우라면 가정법원을 통한 가사소송이 될 수 있고, 사기 등의 범죄 행위와 연관이 있을 때는 형사소송에 절차도 동시에 진행될 수 있음을 인식하고

인천 몰카 혐의 변호사 신속한 대응이 중요하기에 [내부링크]

최근 들어 주변을 살펴보면 일상생활을 하면서도 태블릿 PC나 스마트폰 등 여러 가지 스마트 기기를 사용하는 사람들을 목격하는 것이 그리 어려운 일이 아니라는 것을 쉽게 확인할 수 있습니다. 이처럼 일상생활에 다양한 스마트 기기를 활용할 수 있게 됨에 따라 사진을 포함하여 다양한 형태의 영상물을 원하는 장소에서 제작하는 것이 쉬워졌습니다. 이로 인하여 기록하고 싶은 순간들을 기록하는 것이 과거와 비교하여 상대적으로 쉬워졌다는 장점이 있지만 이와 동시에 이와 관련한 다양한 사건 사고를 경험할 가능성이 증가한 것도 부정할 수 없는 사실입니다. 만약 카메라나 이와 비슷한 기능을 발휘하는 촬영 도구를 이용하여 상대방의 동의 없이 자신의 성적 욕망을 만족시키기 위하여 상대방의 성적 수치심을 유발하는 신체 부위를 그 사람의 동의 없이 촬영하였거나 이렇게 촬영된 동영상이나 사진 등을 무단으로 소지 및 유포하는 경우 처벌을 받게 되기 때문에 관련 혐의를 받는 경우 신속하게 인천 몰카 혐의 변호사와

인천 성매매 알선 변호사 엄중한 사안이기에 [내부링크]

많은 사람들이 성을 사고파는 행위인 성매매를 하는 행위에 대하여 안 좋게 보는 것이 사실이고 우리나라에서는 성매매가 합법이 아니라는 점에 대하여 확인하시길 바랍니다. 그런데 인천 성매매 알선 변호사와 상담을 진행하시는 분들을 살펴보면 직접적으로 성매매를 한 행위의 경우에는 문제가 될 것이라고 판단하지만 상황에 따라서는 성매매를 알선한 경우에는 본인이 직접적으로 성매매를 하지 않았기 때문에 처벌을 받지 않을 것이라고 생각하는 분들이 적지 않은 것이 사실입니다. 그러나 인천 성매매 알선 변호사와 상담해 보면 실제로는 성매매를 직접적으로 한 상황보다 성매매를 알선한 경우 혐의가 입증되는 경우에는 처벌의 수위가 통상적으로 더욱 엄중하다는 것을 확인하실 수 있을 것입니다. 성인에 대하여 성매매 혐의가 인정되는 상황에서는 300만 원 이하의 벌금형 혹은 1년 이하의 징역에 처해지게 되지만 성매매 알선 혐의가 인정되는 상황에서는 더욱 과중한 처벌을 가득 가능성을 배제할 수 없는 것입니다. 통상적

인천 판사 출신 변호사 음주운전 사건 사안이 중대하기에 [내부링크]

우리가 알고 있듯이 이제는 음주 운전은 아주 위험한 강력 범죄로 인식되고 있습니다. 그리고 경찰은 음주 운전 단속에 대하여 단속을 강화하고 있는 한편 음주 운전 사고 가해자는 물론이고 동승자에게도 체포 구속 등의 형사처벌을 적극적으로 적용하고 있습니다. 또한 음주 운전으로 인하여 사망사고를 일으키거나 음주 단속을 피하려 도망하려고 하는 운전자는 현장 체포나 구속될 수 있는 상황입니다. 그렇지만 일반적인 음주 운전에 대한 단속으로 적발되었을 때는 그 운전자의 인적 사항을 확인한 뒤 일단은 귀가 조치하고 그다음에 기일을 정한 뒤 경찰 조사를 받게 됩니다. 그리하여 자신에게 과거 음주 운전 처벌 전력이 있어서 이번 음주 운전으로 인하여 상당히 엄격한 처벌을 받을 수밖에 없는 문제라면 인천 판사 출신 변호사와 미리 법률자문을 받아보는 것이 좋습니다. 그리고 최근에는 초범이고 음주 운전 거리가 비교적 단거리라 하더라도 상당히 큰 금액의 벌금형을 선고하는 일이 많아졌습니다. 혈중알코올농도 0.

인천 보이스피싱 전달책 변호사 상담이 필요하다면 [내부링크]

최근 들어서 신문이나 뉴스 등을 살펴보면 경제적 상황이 매우 안 좋다는 것을 어렵지 않게 확인할 수 있으며 이로 인하여 각종 경제 관련 범죄가 증가하고 있다는 것을 관찰할 수 있습니다. 이처럼 경제적으로 어려운 상황에서 특히 경제적으로 더 어려운 사람을 대상으로 범죄를 저지르는 보이스피싱 범죄의 경우에는 혐의가 입증될 경우 매우 엄중한 처벌을 받는다는 것을 확인하시기 바랍니다. 그런데 우리가 통상적으로 생각하기에 보이스피싱에 가담하였다고 한다면 매우 악질적인 범죄자라고 판단하는 경향이 있으나 경우에 따라서는 자신이 무엇을 하는지 모른 채 단순하게 아르바이트인 줄만 알고 참여한 경우도 빈번하게 발생하고 있습니다. 인천 보이스피싱 전달책 변호사에게 상담을 요청하시는 많은 분들 역시 본인이 보이스피싱에 가담하였다는 사실 자체에 대해서 의문을 가지고 계신 분들이 적지 않은 것이 사실입니다. 이렇게 보이스피싱 혐의를 받고 있는 사람들이 자신이 보이스피싱에 가담 하였는지조차 알지 못하는 것은

인천 이혼 변호사와 함께 해야 하는 이유 [내부링크]

우리가 우리나라의 상황을 생각해 보면 이혼을 실현하기에는 여러 가지 어려운 점이 많이 있습니다. 그냥 그런대로 참고 산다는 말이 있을 정도로 어려운 것이 우리의 현실입니다. 그리고 여기에 재산 분할을 비롯하여 자녀 양육이라는 현실적인 부분들이 있으므로 이혼이라는 것은 더욱 어렵게 느껴질 수밖에 없습니다. 이로 인하여 이혼에 관한 것을 상의하려 할 때는 인천 이혼 변호사를 찾아서 상담하는 것이 좋습니다. 이혼하려는 분들이 미처 생각하지 못했던 여러 가지 중요한 사항을 조목조목 확인하여 설명을 들을 수 있습니다. 그리고 많은 사람이 이혼하려는 것을 고려하고 있을 때 직접 인천 이혼 변호사를 찾아 상담하는 것을 피하려고 하는데 일단 전화상으로도 상담할 수 있습니다. 그리고 부부의 재산 상황이나 이혼 사유, 자녀 상태에 대한 일반적인 사실관계 등을 사실대로 말해 주면 상담이 가능하고 또 철저한 비공개로 상담이 이루어지기 때문에 전혀 걱정하지 않아도 됩니다. 또한 중요한 것은 결혼 생활이 현

공사 소음 신고 현명하게 대처하는 법 [내부링크]

주거지 근처에 건축물 공사를 시행한다면 소음과 진동으로 인해 민원이 들어오곤 합니다. 오늘은 이러한 공사 소음 신고로 인한 분쟁 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 목장을 운영하고 있었습니다. 그런데 목장 근처에 우회 도로가 건설되기로 확정됐고 B건설 업체가 시공사로 선정되었습니다. B건설 업체는 우회 도로를 건설하기 위해 터널을 발파하는 작업을 시행하였습니다. 그러나 공사가 시작되면서 A씨 목장의 암컷 말들의 유산율이 점점 증가하게 됐는데요. 청각 능력이 뛰어난 말은 사람이 들을 수 없는 잡음에도 굉장히 민감한 것으로 알려져 있습니다. 이에 A씨는 B건설업체의 공사 소음 신고를 진행하면서 손해배상 청구를 하게 되었습니다. 해당 소송에서 법원은 B건설사는 A씨에게 손해배상금액을 지급하라는 판결을 내렸는데요. 소음에 민감한 말이 평소 듣지 못한 소리를 들었을 경우에 호기심이나 공포심으로 뛰기 시작하는데 그 과정에서 주변 기둥에 부딪히는 사고가 생길 수 있다고 명시했습니다. 또한 소음

원룸 계약 시 4가지는 반드시 챙기자!! [인천 판사출신 변호사 최근형 법률사무소] [내부링크]

3월은 개학과 개강 시즌인 만큼 대학교 근처에 원룸 계약을 하는 학생들이 많아지는 시기입니다. 하지만 사회 초년생인 학생들이 처음 원룸 계약을 하다 보면 다양한 분쟁 사항이 일어날 수 있는데요. 오늘은 원룸 계약할 때 주의해야 할 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 건물 하자 여부 확인하기 원룸 계약하기 전에 집을 보러 가서 대부분 '아무 이상이 없겠지'하면서 대충 보고 오는 경우가 많습니다. 하지만 입주 후 건물 하자가 발생된다면 집주인과 마찰이 생길 수 있기 때문에 집을 보러 갔을 당시에 누수, 파손 여부, 난방 작동, 용수량 등을 확인하는 것이 좋습니다. 또한 만약 하자가 있다면 입주 전 보수를 해주는 조건으로 입주하는 것이 좋습니다. 2. 등기부등본 확인하기 원룸 계약 전 선순위 저당권 등을 확인하여 향후 보증금을 전액 회수할 수 있는지 체크해야 합니다. 특히 등기부등본 상 가압류, 경매기입등기, 소송이 걸려있는지 등의 법률상 하자가 없는지도 꼭 체크를 해야 합니다. 저

경주 우직 친구들에게 소개하면 칭찬받을 곳! [내부링크]

벌써 어느덧 11월 말이되어 날씨가 추워졌네요. 지지난주에 경주 우직을 찾았을때만해도 완연한 가을 날씨로 하늘이 너무 맑고 구름이 이뻤는데 말이죠. 지금은 아침 저녁으로 급 추워져셔 코트보다는 패딩을 입게되더라구요. 제가 이번에 다녀온 경주 우직은 친구들한테 데이트코스로 소개하면 칭찬받을꺼같은 곳이였어요. 기와지붕이 멋스럽게 청명한 파란 하늘과 잘 어울리는 곳이였던 이곳은 넓은 유리창으로 실내가 훤히 보이는 매장이더라구요. 멋스럽게 가게에 보이는 식물은 인테리어가 진짜 이쁘다 싶더라구요. 입구앞에 어떤 것을 파는 곳인지 알기 쉽게 하기위해서 메뉴들이 사진으로 나와있는데 실제 메뉴가 나와도 이거랑 똑같아서 놀랐어요. 맥도날드나 이런데 가보면 보기에만 이쁘고 실제랑은 다른데 경주 우직은 완전 똑같이 나오더라구요. 경주 우직 식당 곳곳 안 이쁜 곳이 없어서 사진 찍는대만해도 오래 걸렸던 날이였어요. 친구들하고 인생샷을 찍느라 마당에도 앉아보고 창가에도 서보고 너무 이쁘게 잘나와서 아직도

이혼으로 인한 양육권 분쟁, 엄마가 유리할까?[변호사 최근형 법률사무소] [내부링크]

더 이상 이혼을 했다는 것을 흠으로 보지 않는 사회가 되었습니다. 그러다 보니 결혼하며 살다가 부부간 가치관 차이가 있다면 이혼을 선택하는 사람들이 늘고 있습니다. 부부가 이혼을 선택할 경우 가장 첨예한 갈등을 보이는 부분이 바로 자녀의 양육자를 결정하는 것입니다. 최근까진 사회 통념상 부부가 이혼할 경우 자녀는 엄마가 돌본다는 것이 일반적이었습니다. 가정적이고 자녀와 감정적으로 교류할 수 있는 엄마가 자녀를 돌보기 적합하다는 관점입니다. 자녀의 연령이 어릴수록 이러한 경향은 더욱 짙었는데요. 하지만 자녀의 양육권에 높은 관심을 보이는 아빠들이 증가하면서 이혼 양육권 소송 또한 활발해지고 있습니다. 아빠들이 이혼 양육권 소송을 통해 이혼 시 자녀를 누가 데리고 갈 것인지를 다투는 것입니다. 다만, 이혼 양육권 소송에서는 누가 데리고 가는 것이 문제가 아니라 어떤 보호자가 자녀를 데리고 가는 것이 자녀의 양육에 더 좋은가를 판단해 법적 주장을 해야 합니다. 하지만 개인의 감정만으론 법

불임 사실을 알게 된 이후 혼인 취소 소송이 가능할까? [내부링크]

최근 난임, 불임 부부가 늘고 있습니다. 오랜 시간 임신을 위해 갖은 노력을 해도 아이가 생기지 않아 검사를 진행하는 경우도 많은데요. 이때 배우자의 불임 사실을 알게 된다면 깊은 고민에 빠질 수 밖에 없습니다. 오늘 살펴본 사례 역시 남편의 불임 사실을 알게 된 부인이 혼인취소 소송을 제기한 사건인데요. 해당 사례를 자세히 살펴보도록 하겠습니다. L씨 부부는 결혼 이후 임신을 위해 많은 노력을 했지만 아이가 생기지 않자 결국 불임 검사를 받게 되었습니다. 그 결과 L씨는 무정자증에 선천적으로 염색체 이상을 앓고 있다는 것을 알게 되었습니다. 이후 부부는 별거를 하게 되었고 사이는 점점 나빠졌습니다. 결국 참다 못한 부인 H씨는 L씨가 불임 사실을 속이고 사기결혼을 했다며 L씨를 상대로 혼인 취소 소송을 제기하게 되었습니다. 이에 1심 재판부는 성염색체 이상은 군 면제 사유임에도 정상적으로 군생활을 마친 점을 보아 L씨는 자신의 장애를 인지하지 못했을 경우가 크기 때문에 혼인 취소는

인천변호사 공사대금 문제가 발생했다면? [내부링크]

우리의 주위에서 건설 현장에서 계약된 공사를 완료하였는데도 공사대금을 받지 못함으로 인하여 소송을 제기하는 경우도 종종 볼 수 있습니다. 이때 그 원인이 다양할 수 있는데 도급인이 잘못 시공된 부분을 지적하며 손해배상을 청구하든가 제대로 공사가 이루어지지 않았다고 협박하며 공사대금을 주지 않는 경우가 있습니다. 이로 인하여 건설업체는 경제적으로 피해를 입게 됩니다. 이러한 일들을 원만하게 해결하기 위해서 인천 변호사의 조력을 받으시길 바랍니다. 그리고 정말 건설 회사에서는 계약 규정대로 건축물을 완성하였는데 대금의 지불이 없게 되면 수급사업자는 원사업자를 상대로 공사대금 소송을 제기할 수 있습니다. 그런데 만약 완성된 건축물에 문제점이 있다면 원사업자는 수급사업자에 대하여 하자 보수 청구 또는 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이때 수급사업자가 공사대금을 받지 못하였으므로 이에 따른 공사 대금 지불을 요청하여도 공사대금의 지불과 자기의 부당한 하자 보수 또는 손해배상과 동시에 이행하여

판사 출신 변호사와 함께해야 하는 이유. [내부링크]

우리가 알고 있는 것은 범죄의 관련이 된다면 자신이 용의자라면 혐의를 받지 않게 되거나 경미한 처벌을 바랄 것이고 자기 자신이 피해자 신분이라면 가해자에게 마땅한 처벌이 있기를 원할 것입니다. 만약에 자기 자신이 정말로 원하고 바라는 대로 사건을 끝내고 싶다고 생각한다면 판사 출신 변호사의 조력을 받는 것이 좋은 방법이라고 할 수 있습니다. 실제로 경험이라는 것이 생각보다 매우 중요합니다. 그리고 형사 사건은 일상생활에서 잠시 잠깐의 실수로 인하여 관련될 수 있으므로 항상 주의하며 살아 나가야 됩니다. 형사 사건에 예로서는 폭력 사건과 성범죄 사건, 음주 사건, 사기 사건 등 그 종류와 방법이 참으로 여러 가지입니다. 그리고 형사 사건에 있어서는 가장 중요한 시기는 초기 수사 단계입니다. 대부분의 사람들은 자기 자신들이 경찰 조사를 받는 중 자기 사건의 중차대함을 인식하여 변호인을 찾는 경우가 대부분입니다. 그렇지만 경찰 조사에서 자기 자신이 말이 사건이 어떠한 영향을 미치고 있는지

부동산 전문 변호사와 함께해야 하는 상황이라면 [내부링크]

우리가 볼 대 부동산은 건물이나 토지나 상가, 아파트 및 주택 등 실생활에서 빼놓을 수 없는 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 그런데 부동산의 소유권을 가지고 있게 된다면 사용이나 수익 처분 등으로 처리할 수 있으므로 임대차 계약을 하거나 건물을 다시 건축하는 등의 일을 할 수 있습니다. 이러한 과정에서 분쟁이 여러 가지로 발생하게 됩니다. 그리고 다툼이 일어나게 된다면 빠른 시일 내로 문제점을 해결하기 위하여 부동산 전문 변호사와 상담하여 여러 가지 다양한 다툼의 요소를 해결해 보는 것이 필요합니다. 그리고 부동산에 있어서 주로 계약이나 채권 및 채무의 내용 등으로 문제가 일어나는 경우가 자주 있습니다. 그리고 이때는 각각의 개인 간의 다툼이기 때문에 민사 소송의 절차로 문제를 해결하는 과정으로 진행 시킬 수 있습니다. 그리고 상속과 관련한 경우라면 가정법원을 통한 가사소송이 될 수 있고, 사기 등의 범죄 행위와 연관이 있을 때는 형사소송에 절차도 동시에 진행될 수 있음을 인식하고

인천이혼변호사 재산분할 합의가 안된다면 [내부링크]

부부는 경제공동체이므로 이혼 시 재산 분할을 하게 됩니다. 이때 기여도에 따라 나뉘기 때문에 양측 모두 만족할만한 선을 찾는 게 상당히 어려운데요. 합의가 불가능하다면 소송을 통해서 원하는 만큼 받을 수 있도록 준비해야 합니다. 전업주부인 A 씨는 남편의 외도를 알고 이혼을 결심합니다. 그러나 남편은 동의하지 않고 시간만 끌었는데요. 정말 이혼할 생각이라면 몸만 나가라는 말에 A 씨는 친정으로 가 인천이혼 변호사를 선임해 소송을 시작했습니다. A 씨의 남편은 자신 명의의 집이고, 혼인 기간 중 A 씨가 경제활동을 하지 않았다는 것, 둘 사이에 자녀가 없기 때문에 사실상 A 씨가 편하게 집에서 생활했고 자신이 부양해온 것이라 재산분할을 해줄 수 없다는 입장이었습니다. A 씨가 경제활동을 하지는 않았지만 집안일을 전담해왔고, 알뜰하게 생활하며 집 대출금을 갚은 것 등 기여도는 충분하다고 판단했습니다. 또한 A 씨의 혼인 기간이 12년으로 짧지 않았으므로 이 기간 동안의 가사노동은 충분히

인천판사출신변호사 부동산 유치권 분쟁이 생겼다면 [내부링크]

간혹 어떤 건물에 유치권 행사 중이라는 표시를 볼 때가 있습니다. 이는 해당 건물과 관련해서 분쟁 중이라고 보시면 되는데요. 대체로 시행사가 시공사에게 대금 지급을 하지 못했을 때 시공사가 취하는 마지막 방법이라고 볼 수 있습니다. 물론 모든 시공사가 이런 방법을 사용할 수 있는 건 아니며, 유가증권 등으로 증명할 수 있을 때 유치권을 행사할 수 있는데요. 따라서 시행사가 공사대금 등을 모두 지불하기 전까지는 내부 공사는 물론 임대도 할 수 없게 됩니다. 건물주로써는 상당히 난감한 일이 아닐 수 없는데요. 시행사와 시공사 간의 분쟁에 휘말린 상황이라 빠르게 수습할 필요가 있습니다. 게다가 공사업체는 대금을 받을 때까지 점유할 수 있기 때문에 경매로 넘겨도 우선변제권이 있어서 건물주로서는 손해를 볼 수밖에 없습니다. 그래서 인천판사출신변호사에게 문의하는 일도 많습니다. 다만 이런 상황에서 시공사가 이런 권리를 행사하려면 몇 가지 조건이 충족되어야 하는데요. 바로 점유를 하고 있어야 한

재개발변호사와 함께 정당한 보상금 받으세요. [내부링크]

재개발이란 주거환경이 낙후된 지역에 도로·상하수도 등의 기반 시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 재개발의 경우에는 공공사업의 일종으로 상대적으로 넓은 구역에 신축 아파트와 새로운 인프라도 동시에 공급하는 정비 사업을 말합니다. 따라서 민간 주택 사업의 성격이 짙은 소규모의 아파트만 다시 짓는 재건축과는 전혀 다른 의미가 됩니다. 또한 기존 주택 세입자 처리와 관련해 재개발은 공공임대주택을 공급하거나 공급 자격이 없는 세입자에게 3개월분의 주거 대책비를 지급하도록 되어 있으나, 재건축은 당사자 간의 주택 임대차계약에 따라 개별적으로 처리하도록 하고 있습니다. 재개발은 기본 계획 및 정비 계획 수립, 구역 지정 고시, 조합설립, 시공사 선정, 분양신청, 관리처분계획 인가, 착공 및 준공, 조합 청산의 과정을 거쳐 매우 복잡하고 오래 걸리는 사업으로 개개인의 다른 입장 차이 때문에 법정 분쟁이 발생될 수 있습니다. 가장 많은 분쟁은

재건축변호사와 함께 원만한 재건축 보상 합의를. [내부링크]

재건축이란 기존의 낡은 아파트나 연립주택 지구를 철거하고 그 철거한 대지 위해 새로운 주택을 다시 짓는 것으로, '도시 및 주거환경 정비법'에 근거한 것입니다. 즉, 이는 정비기반 시설은 양호하나 노후·불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 이뤄지는 사업입니다. 따라서 도로, 상하수도 등의 시설까지 모두 정비하여 진행하는 재개발과 구별되고, 재개발에 비해 상대적으로 민간 건축 사업의 성격이 더 강합니다. 재건축의 대상은 기본적으로 노후·불량 주택으로서 공동주택을 원칙으로 하나 예외적으로 단독주택도 대상에 포함하고 있습니다. 재건축 사업은 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립하여 자율적으로 주택을 건설하거나, 조합이 조합원의 과반수의 동의를 받아 시장· 군수 등, 토지주택공사 등, 건설업자 또는 등록사업자와 공동으로 시행할 수 있습니다. 재건축은 정비기본계획을 수립한 뒤 정비구역을 정하고 추진 위원회를 구성합니다. 조합설립 인가를 받아 재건축 심

인천상속변호사 원치 않는 유산이라면. [내부링크]

가족 중 누군가를 보낸다는 것은 커다란 슬픔일 수밖에 없습니다. 하지만 고인에 대한 슬픔이 채 가시기도 전에 고인이 남긴 재산으로 문제가 발생되면 이보다 더 고통스러운 경우가 없습니다. 고인이 남긴 재산이 상당하여 남은 가족들이 서로 가지기 위해 갈등이 생기는 경우도 있지만, 반대로 고인이 남긴 재산보다 빚이 더 많다거나, 재산과 빚이 크게 차이가 없으면 난감하기 그지없습니다. 홀로 해결하시기 힘드시다면 인천상속변호사와 미리 상담하여 법적인 방법으로 해결하시는 게 좋습니다. 상속은 우선순위가 있는데 1순위는 자녀, 손자녀, 증손 자녀와 같은 직계 비속과 배우자가 해당되며, 1순위가 없을 경우에는 부모, 조부모, 증조부모와 같은 직계 존속과 배우자가 2순위에 해당됩니다. 2순위도 없을 때에는 3순위인 형제나 자매가 해당이 되고. 3순위마저 없다면 4순위인 이모, 고모, 삼촌, 외삼촌 등과 같은 방계 혈족이 해당됩니다. 상속받을 재산보다 빚이 많다면 상속인이 상속을 받을지 말지 선택을

인천이혼소송변호사 양육비 분쟁이 있다면 [내부링크]

결혼보다 어려운 것이 이혼이라는 말이 있듯 헤어짐은 생각보다 어려운 과정이라 철저한 준비가 필요합니다. 양측이 합의를 한다면 빠르게 마무리될 수 있지만 재산부터 양육에 이르기까지 조율되지 않는 사항이 있을 경우에는 인천이혼소송변호사를 통해서 원하는 바를 관철하도록 준비할 필요가 있습니다. 특히 자녀의 양육은 매우 중요한 문제이므로 누가 키울지, 친권은 어떻게 할지, 양육비 등 다양한 항목에 있어서 확실한 합의가 필요합니다. 무엇보다 안정적으로 자녀를 키우기 위해서는 경제적인 부분이 크므로 양육비에 관한 부분도 중요한데요. 대체로 양육권을 가지고 직접 자녀를 키울 경우 상대가 매달 양육비를 지급하는 형태입니다. 따라서 현실적인 금액을 정하고 확실하게 받을 수 있도록 확인도 필요합니다. 양쪽 모두 자녀 양육을 원할 때 분쟁이 가장 치열한 양상을 띄는데요. 자녀가 의사 표현이 가능한 연령이라면 자녀의 뜻도 중요합니다. 따라서 평소 자녀가 누구와 애착관계가 잘 형성되었는지, 주 양육자가 누

인천 판사 출신 변호사와 함께 유류분 제도 사라지기 전에 활용을. [내부링크]

유류분 제도란 고인의 유언과 친족에 의한 상속이라는 두 가지 가치가 부딪치는 상황에서 타협을 보기 위한 제도입니다. 누구나 자신의 재산을 반드시 상속인들에게만 똑같이 물려줘야 하는 건 아닙니다. 나에게 잘했던 타인에게도 줄 수 있고 사회에 환원할 수도 있습니다. 가족의 개념이 크게 달라진 현대에서 남보다 못한 관계로 살아온 부모 자식이 단지 가족이라는 이유로 재산을 물려줘야 하느냐인 것이지요. 하지만 이 원칙만을 고수하게 되면 상속인들을 전혀 보호할 수 없습니다. 악의적으로 이용하여 고인이 죽기 전에 재산을 노리고 접근하는 타인도 생길 수 있습니다. 따라서 유류분 제도는 고인의 의지를 조금 제한을 두어 최소한의 몫은 상속인에게 주는 것을 추구하는 제도가 됩니다. 유류분 제도는 민법 제1112조에 의거 1순위인 경우에는 법정상속분의 2분의 1을, 2순위이거나 3순위인 경우에는 법정상속분의 3분의 1을 인정합니다. 상속에는 우선순위가 있는데 1순위는 자녀, 손자녀, 증손 자녀와 같은 직

재개발 변호사 소중한 자산을 지키려면 [내부링크]

안녕하세요 인천 판사출신 변호사 최근형법률사무소입니다. 오늘은 재개발 소송에 관한 이야기를 해볼까합니다. 이런 비슷한 경험을 하고계신다면 주저마시고 재개발 전문 변호사 최근형법률사무소를 찾아주세요. A 씨는 살고 있던 아파트가 재개발에 착수함에 따라 미리 이사를 준비했습니다. 중3인 자녀의 학업을 고려해서 입학 후 전학을 가는 상황을 피하고 싶었던 것입니다. 따라서 입학 전에 학군 등을 고려해서 집을 구해 대출까지 받는 등 상당한 고생을 해서 살 집을 알아보게 됩니다. 승인이 난 건 아니지만 재개발 자체는 확정된 사안이었으므로 문제가 없을 거라 판단한 A 씨는 미리 이사를 했으며, 그 후 조합 가입은 물론 분양신청, 동산 이전비 등 관련 절차를 진행했는데요. 문제는 A 씨가 사전에 이사를 했다는 점 때문에 조합 측에서는 이주비를 지급할 수 없다는 것이었습니다. 이사를 위해서 대출을 받았던 A 씨로써는 상당한 타격이 될 수밖에 없었는데요. A 씨는 자신이 실제로 거주하고 있었으며, 재

건설소송변호사와 함께 공사대금 청구소송 진행을 [내부링크]

최근 전국적으로 새로운 건물들이 지어 올라가게 되면서 다양한 갈등 문제가 발생되고 있습니다. 하나의 건설에 하나의 소송이 있다는 우스갯말도 나올 만큼 최근 건설소송이 비일비재하고 있습니다. 건설 자체가 많은 시간을 필요로 하고 필요한 비용도 매우 크다 보니 건축 과정에서 법적 분쟁이 생기게 됩니다. 원만하게 해결된다면 다행이지만 분쟁에 걸려있는 금액이 큰 경우가 많아 대부분 법정으로 넘어가게 되는데요, 건설과 관련된 소송을 준비하신다면 초반부터 건설소송변호사와 함께 법적인 조치를 취하시는 게 좋습니다. 건설소송은 다양한 이유로 진행되지만 그중 공사대금 청구소송은 가장 자주 벌어지는 건설소송입니다. 공사의 특성상 공사 과정 중에 나타나는 하자가 뒤늦게 발견하는 경우가 많아 대부분의 공사업체는 공사와 관련된 비용을 후 지급하는 경우가 많습니다. 이는 지급을 먼저 하게 되면 하자가 발견될 경우 책임을 회피하거나 오히려 추가 비용을 요구할 수 있어 공사 발주자를 보호하기 위한 관행입니다.

재건축변호사 조합원으로 인정받으려면 [내부링크]

아파트 재건축은 큰 관심을 받는 일이기도 합니다. 집의 가치가 올라가기 때문에 자산에도 도움이 되는데요, 문제는 이런 이점을 누구나 다 누릴 수 있는 건 아니라는 점입니다. 물론 해당 집을 소유하고 있는 집주인 이라면 조합원의 자격이 되지만 임대로 살고 있는 세입자라면 해당될 수도 있고 해당되지 않을 수도 있어서 이 부분이 쟁점이 되는 경우가 많습니다. 실제로 재건축변호사를 찾아 조합원 자격에 대해 문의하는 경우도 많습니다. 당연히 조합원이 될 줄 알았지만 해당되지 않는 일도 의외로 많기 때문입니다. 기본적인 조건을 보자면 해당 토지 소유권이 조합원에 해당되며, 소유자가 여럿이라면 그중에서 대표자 1인만 조합원 자격을 받게 됩니다. 다만 이것도 지역에 따라 차이가 있는데요. 예를 들어 투기과열지구라면 재건축이 되는 걸 알고 난 후 토지를 매입한 사람은 조합원이 될 수 없습니다. 투기를 방지하기 위한 법이라고 보시면 됩니다. 다만 이 경우에도 예외는 있습니다. 재건축을 위한 준비가 진

상속소송변호사와 함께 원만한 상속분쟁 해결을. [내부링크]

부모님이 사망한 뒤 남겨진 자녀들이 상속에 대한 원활한 합의가 이루어지지 않을 때 많은 분들이 상속소송변호사의 도움을 받아 상속 분쟁을 해결하려 합니다. 상속분쟁은 증명해야 할 게 많아 까다로우며 대부분 피를 나눈 형제나 친척과 진행하여 심리적으로도 지치고 힘든 소송입니다. 아무리 친한 형제라고 하더라도 돈 앞에서는 장사가 없다는 말처럼 원만한 해결이 어렵다면 더 이상 다툼으로 감정을 상하는 것보다 상속소송변호사의 조력을 받아 원만하게 해결하는 게 가장 좋습니다. 상속에도 법에서 정한 자격조건이 있습니다. 먼저 1순위는 망자의 직계비속입니다. 여기에는 자녀, 손자녀, 증손 자녀까지 포함됩니다. 심지어 아직 태어나지 않은 태아에게도 상속권은 주어지게 됩니다. 만약 1순위에 해당되는 사람이 없다면 2순위로 넘어가게 됩니다. 2순위는 직계 존속으로 부모, 조부모, 증조부모까지 해당됩니다. 만약 2순위까지 없다면 3순위로 넘어가고 3순위는 형제자매가 해당됩니다. 만약 여기서도 없다면 4순위

이혼변호사와 함께 지혜로운 이혼 사유와 위자료 청구 소송을. [내부링크]

한때 사랑했던 사람이라도 막상 헤어질 때에는 합의 부분에서 서로 맞지 않는 경우가 많습니다. 합의가 잘 되어 이혼변호사 없이 원만하게 해결하면 너무 좋지만 합의가 잘 이루어지지 않을 때에는 자칫 진흙탕 싸움이 되어 서로 감정만 상하게 되는 경우가 많습니다. 따라서 이혼 과정 중 서로 힘들다면 서로의 감정선을 건들며 자존심 싸움을 하는 것보다는 처음부터 이혼변호사와 상담하셔서 법적으로 깔끔하게 진행하시면 좋습니다. 많은 분들이 자신의 사유가 합의가 없어도 이혼을 할 수 있는 이혼 사유가 되는지를 묻습니다. 현재 대한민국 가정법원에서는 다음과 같은 6가지의 경우에 부부 중 어느 한쪽이 이혼을 원할 때 이혼하는 것을 허락하고 있습니다. 첫째, 배우자가 부정한 행위를 한 경우, 둘째, 배우자를 악의로 유기한 경우, 셋째, 배우자의 직계존속이 부당한 대우를 한 경우, 넷째, 직계존속이 배우자에게 부당한 대우를 받은 경우, 다섯째, 배우자의 생사가 3년 이상 불분명한 경우, 여섯째, 기타 혼인

인천상속변호사 상속포기 각서 무효 조건은? [내부링크]

상속은 가족 간에도 민감한 사항입니다. 생전에 꼼꼼하게 준비를 해도 사후 자녀나 가족 사이에 분쟁이 생길 가능성이 많은데요. 특히 상속 포기와 관련해서는 무효화 될 조건이 있으므로 미리 알아두는 것도 필요합니다. 일반적인 경우 상속포기를 요구하는 일은 별로 없습니다. 다만 사후에 채무가 많을 경우 빚을 상속하지 않으려고 모든 권리를 포기하는 경우는 많은데요. 이 경우 인천상속변호사를 통해 적법한 절차를 거쳐야 문제를 피할 수 있습니다. 기한부터 서류 양식 등 어느 것 하나 문제가 된다면 무효가 될 수 있으므로 사전에 꼼꼼하게 챙겨 확실하게 준비할 필요가 있습니다. 아시다시피 재산뿐만 아니라 채무 역시 가족에게 상속되므로 유산을 받기 전에 채무관계 등을 확인하셔야 합니다. 이미 유산을 받은 후에는 채무 역시 승계되므로 고스란히 갚아야 하기 때문입니다. A 씨는 갑작스러운 부친의 사망으로 당황스러운 일을 겪게 됩니다. 장례가 끝나고 부친의 자산을 정리하던 중 거액의 채무가 있다는 것을

인천 부동산 소송 변호사 자동 계약 연장 조건은? [내부링크]

요즘처럼 부동산 시장이 과열되었을 때는 전월세 보증금이나 계약 기간과 관련한 분쟁이 늘어나기도 합니다. 세입자를 내보내려는 집주인과 계약을 연장하고자 하는 세입자 사이의 문제도 많은데요. 특히 계약 연장과 관련해서 뚜렷한 의사 표현이 없을 때 어떤 식으로 조정이 되는지 인천 부동산 소송 변호사를 통해 문의하는 분이 많습니다. 임대인으로써는 어느 시점에 계약 연장과 관련된 의사를 표현해야 할지 잘 몰라서 난감한 상황을 마주하기도 하는데요. 나가라는 말이 없으니 자동 연장이라고 생각했다가 계약 종료 시점에 급하게 이사를 알아보는 일도 있습니다. 참고로 묵시적 계약 갱신이란 말 그대로 세입자나 집주인이 계약과 관련해서 어떤 의사 표현도 하지 않았을 때 자동으로 계약이 연장되는 것을 말합니다. 이 기간은 보통 임대차 기간 종료 전 1~6개월로 보고 있습니다. 이 기간 동안 세입자가 나가겠다고 말하거나 혹은 집주인이 집을 비워달라고 말하지 않는 한 이전과 동일한 조건으로 자동 연장되는 것입니

인천 이혼 변호사와 함께 현명한 재산분할을. [내부링크]

모두들 핑크빛 밝은 미래를 꿈꾸며 사랑하는 사람과 평생을 함께 하기로 약속하며 결혼을 하게 됩니다. 하지만 살아가다 보면 본의 아니게 많은 개인적인 이유로 이혼을 선택할 수 있습니다. 한때 사랑했던 사람이라 마음 아프지만 같이 이끌어가던 가정을 이제는 홀로서기를 해야 하기 때문에 최대한 자신에게 이로운 방향으로 이혼을 해야 좋습니다. 하지만 일반인들이 법적인 내용을 제대로 인지하고 실행하기는 어렵기 때문에 인천 이혼 변호사와 상담하셔서 법적인 도움을 받으시는 게 현명한 선택이 될 수 있습니다. 이혼에서 가장 첨예하게 대립하는 부분은 재산 분할입니다. 재산 분할은 여러 가지 상황을 고려하여 결정하게 됩니다. 혼인 기간은 어느 정도인지, 결혼 후 늘어난 순재산이 어느 정도인지, 특유 재산이 있는지, 재산 관리는 주로 누가 하고 어떻게 하였는지, 생활 수준은 어떠한지. 자녀가 있다면 양육의 정도는 어느 정도인지, 부부 중 누군가 실수하여 재산을 손해 보게 한 적이 있는지, 이혼의 책임이

인천 이혼소송 변호사 양육권과 양육비 원만한 해결 원하신다면. [내부링크]

많은 경우 자녀가 있을 때 아이들이 받을 상처를 생각해서 웬만하면 참고 이혼을 하지 않습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 이혼을 결심하셨다면 자녀의 양육권과 양육비 문제는 이제 매우 중요한 문제가 됩니다. 보통의 부모는 서로 자신의 아이를 자신이 키우기를 바라는 경우가 많습니다. 법은 아이의 복지를 가장 최우선으로 생각하여 아이의 양육권을 정하기 때문에 자신이 아이의 복지에 더 적합함을 최선을 다해 증명해야 합니다. 무엇이 자녀 복지에 도움이 되는 환경인지 잘 모르시겠다면 미리 인천 이혼소송 변호사와 상담하셔서 유리한 조건으로 준비하시면 좋습니다. 양육권에 영향을 미치는 것은 아이와의 친밀감의 정도가 어느 정도인지, 과거에 누가 주로 아이를 양육해 왔는지, 현재 양육을 누가 하고 있는지, 아이의 나이가 어느 정도인지, 각 부모의 아이 양육에 대한 의지는 어느 정도인지, 부모의 경제적 능력이 어느 정도인지 등 다양한 부분을 따져 결정하게 됩니다. 혹시라도 지금 양육권자가 되지 못했다 해