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23년 2월 대구 미분양 현황 [내부링크]

23년 1월말 대비 미분양 +422호 2월말 기준 13,987호 미분양 현황 보고서(23.2월), 대구시청 대구광역시의 2023년 2월말 미분양 주택은 총 13,987호로, 2023년 1월말 13,565호 대비 422호가 증가했습니다. 인허가 전면 보류가 이어지는 상태로 이제 더이상 미분양 급증은 없을 것으로 생각됩니다. 세부 지역별 현황 2월의 주요 증가 지역은 동구 미분양 현황 보고서(23.2월), 대구시청 2월 한달 동안 422호의 미분양 주택 증가를 기록하였으며, 그 중 동구에서 475호가, 달서구 5호가 증가하였습니다. 신규 분양 물량 반영이 없었던 달서구에서 1월 51호, 2월 5호가 증가한 것은 말씀드렸듯, 계약 취소가 이어지고 있다는 점을 보여주고 있습니다. 남아있는 분양 실적, 0 당분간 없을 예정 청약홈 자료 자체 편집 2023년 1월말 기준 대구 미분양 현황에서 확인되지 않는 단지 수는 1개, 총 481호, 힐스테이트 동대구 센트럴이었고, 이 단지의 실적이 이제

오피스텔 담보대출 DSR 개선 등 - 내수활성화 대책 [내부링크]

오피스텔 DSR 산정 방식 개선 5월 초 예정 최근 포스팅하던 이슈 사항인 오피스텔의 DSR 산정방식이 개정될 예정입니다. 금융위원장과 금감원장께서 그간 언급해오신 내용이 구체적으로 드러난 것이겠지요. 관련 내용은 기획재정부의 내수활성화 대책 보도자료에 담겼고, 해당 내수활성화 대책 자료에는 부동산 관련 내용 외에도 소비 진작을 위한 방안 등도 담겨 있습니다. 아무튼 이번 포스팅에서는 오피스텔 담보대출의 DSR 산정방식 변경과 그 외 주거 측면의 내수활성화 대책을 살펴보고자 합니다. 첨부파일 230329 내수활성화 대책_배포.pdf 파일 다운로드 비주담대 분할상환 실제만기 적용 오피스텔 적용 230329 내수활성화 대책_배포 기존에 생각해오던 방향과 동일하게, 5월 초 이후의 비주택담보대출은 이제 분할상환방식일 경우 실제 약정 만기를 적용받게 됩니다. 현재까지는 35년 분할상환대출이라도 만기를 8년으로 적용하여 DSR이 산출되고 있어, 만기를 10년까지 인정해주는 분할상환 신용대출

2023년 2월 주택 통계 발표 [내부링크]

첨부파일 230331(조간)_23_2월_주택_통계_발표(주택정책과).pdf 파일 다운로드 헤드라인 정리 2023년 3월 30일, 국토교통부에서 “23년 2월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 같습니다. 1. 미분양주택 증가 - 2023년 2월말 미분양 75,438호, 전월대비 0.1%(79호) 증가 2. 주택 매매 거래량 증가 - 2월 한달간 41,191건, 전월 대비 59.9% 증가, 전년 동월 대비 4.6% 감소 - 2월 아파트 매매 31,337건, 전월 대비 75.6% 증가, 전년 동월 대비 19.5% 감소 3. 주택 착공 실적 감소 - 2월 누계 31,955호, 전년 동기 대비 28.0% 감소 - 2월 수도권 18,412호, 전년 동기 대비 33.7% 감소 - 2월 아파트 26,371호, 전년 동기 대비 19.9% 감소 미분양 주택 증가세 진정 2월 한달 간 +79호, 지역적 차이는 존재 23년 2월 주택 통계, 전국 미분양 주택 현황, 국토교통부

금리가 또 오를 수 있다!? - 2월 국세수입 현황 [내부링크]

세수가 부족하다!? 2월 국세수입 현황 최근 세수가 부족하다는 뉴스가 나옵니다. 바로 3월말에 기재부 보도자료로 발표된 2월 국세수입 현황 때문입니다. 이번 포스팅에서는 어느정도 세수가 부족한지 보고, 그 뒤에 어떤 영향이 있을지 생각해보고자 합니다. 첨부파일 (보도자료) 23.2월 국세수입 현황(확정).pdf 파일 다운로드 거의 모든 부분에서 저조 2022년 2월 누계 대비 23.2월 국세수입 현황(확정) 비록 2023년 2개월간의 세수 실적입니다만, 2022년 2월 누계와 비교 시, 종부세와 주세를 빼고는 모든 부분에서 세수 실적이 저조한 모습을 보이고 있습니다. 2022년 세수 실적을 기반으로 2023년의 예산을 편성한 것을 고려하면, 2023년에는 세수 부족으로 정부의 재정지출 계획을 이행하기에 큰 어려움이 발생할 수 있음을 의미합니다. 실제로 2월 진도율 역시 거의 모든 분야에서 저조한 실적을 기록하고 있고, 이는 2006년 이후 최저치라고 하니, 굉장히 저조하다는 점을 알

오피스텔 담보대출 DSR 개선 - 4월24일 시행 예정 [내부링크]

첨부파일 230406 (보도자료) 은행업감독업무시행세칙 등 5개 시행세칙 개정 예고.pdf 파일 다운로드 내수활성화 대책 내용의 실현 4월 24일 잠정 시행 예정 오피스텔 담보대출 DSR 개선 등 - 내수활성화 대책 오피스텔 DSR 산정 방식 개선 최근 포스팅하던 이슈 사항인 오피스텔의 DSR 산정방식이 개정될 예정... m.blog.naver.com 3월 29일에 발표된 내수활성화 대책 중 오피스텔 담보대출 부분의 내용이 금융위원회의 보도자료를 통해 보다 구체적인 진행 현황을 확인할 수 있게 되었습니다. 당초 5월초로 예상되었으나, 4월 24일을 잠정 예정일로, 관련 시행세칙이 개정될 예정입니다. 개정 대상은 감독업무시행세칙 은행 등 전 업권 현재 DSR 산정방식을 구체적으로 명시하고 있는 규정은, 금융감독원 소관의 각 업권별 감독업무시행세칙입니다. 따라서 이번 오피스텔 담보대출 DSR 산정 개선을 위해 각 업권에 적용되고 있는 감독업무시행세칙이 개정될 예정입니다. 개선 방안은 발

경기도 미분양 현황 - 2023년 2월말 [내부링크]

2023년 2월말 경기도 미분양 현황 1월말 대비 -764세대 2023.2월 미분양현황(경기도) 2023년 2월말 기준 경기도의 미분양 주택은 총 7,288세대를 기록하고 있습니다. 1월말 대비 764세대가 감소했고, 2022년말 대비 약 300세대가 감소했습니다. 2월말 기준 미분양 주택의 숫자가 많은 5개 지역을 순서대로 나열하면 1. 평택시 1,176세대(전월대비 -271) 2. 양주시 1,157세대(전월대비 +82) 3. 안성시 1,074세대(전월대비 -39) 4. 화성시 911세대(전월대비 -441) 5. 광주시 606세대(전월대비 -73) 순으로 되어 있습니다. 그리고 1월말 대비 증가규모가 큰 3개 지역은 1. 광명시 +196세대 2. 의정부시 +107세대 3. 양주시 +82세대 입니다. 월별 미분양 주택 규모 추이 일단 한 차례 하락 경기 미분양 현황 우선 1월말 대비 2월말 기준 미분양 주택수는 한 차례 하락하였습니다. 하지만 아직은 과거 대비 높은 수준을 유지하고

경기도 미분양 현황 - 23년 1월말 [내부링크]

23년 1월말 경기도 미분양 현황 2022년말 대비 +464세대 2023.1월 미분양현황(경기도) 2023년 1월말 기준 경기도의 미분양 현황이 3월 2일에 게시되었습니다. 좀처럼 줄지 않아서인지 평소 발표 시기보다 거의 2주 가까이 지연되었습니다. 2023년 1월말 기준 경기도 미분양 세대수는 총 8,052 세대로, 2022년말 대비 464세대가 증가했습니다. 2023년 1월말 기준 미분양 주택의 숫자가 많은 5개 지역을 순서대로 나열하면 1. 평택시 1,447세대(전월대비 -237) 2. 화성시 1,352세대(전월대비 +616) 3. 안성시 1,113세대(전월대비 -126) 4. 양주시 1,075세대(전월대비 -19) 5. 광주시 679세대(전월대비 +490) 순으로 되어 있습니다. 1월 한달 간은 화성시와 광주시의 분양실적이 추가된 것이 있어 보입니다. 시군별 미분양 증감 분양 사업장은 미분양 사업장으로 2022.12월/2023.1월 미분양현황(경기도) 우선 2022년말 대비

아파텔은 수익형 부동산인가? [내부링크]

아파텔과 오피스텔 아파텔은 신조어 우선 아파텔이란, 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 단어로, 보통의 아파트와 유사한 형태를 지니고 있는 주거용 오피스텔을 지칭합니다. 즉, 다시 말해서 태생의 근간이 업무시설인 오피스텔로 공급되었으나, 아파트처럼 살 수 있게 만들어둔 오피스텔이며, 구조를 생각해보면 사실상 업무용으로 활용하기에는 제약이 많은 오피스텔이 아파텔인 것입니다. 한편 아파텔과 같은 주거용 오피스텔이 공급되기 이전의 오피스텔은 통상적으로 역세권과 상업지구에 위치한 원룸 혹은 복층 타입의 소형 구분건물로 인식되어 오던 것이며, 소형 구분건물이다 보니 주거시설 보다는 주로 월세를 받는 수익형 부동산으로써 인식되어 왔습니다. 이러한 차이점에 따라 이번 포스팅에서는 아파텔이 과연 오피스텔과 같은 수익형 부동산인지 한번 생각해보고자 합니다. 기초자료, 한국부동산원 수도권 오피스텔 면적별 중위가격 기준 이번 내용을 고민하기에 앞서, 저는 한국부동산원의 통계자료를 활용하기로 했습니다. 한국부

미분양관리지역 현황 - 23년 3월 3일 기준 [내부링크]

첨부파일 제74차 미분양관리지역 선정공고_230302.hwp 파일 다운로드 13개의 미분양관리지역 2023년 3월 3일 기준 23.03.03. 기준 미분양관리지역 기준 개정을 위해 2022년 9월말 이후 상당기간 공고가 이루어지지 않고 있었던 미분양관리지역이 2023년 2월말 즈음부터 새로이 지정되어 공고되었습니다. 2023년 3월 3일 공고 기준으로 총 13개 지역이 미분양관리지역으로 분류되고 있습니다. 2022년 미분양 급증의 핵심 지역이었던 대구시 소재 3개구와 인천 중구, 울산, 아산, 광양 등, 미분양관리지역의 분포만 봐도 사실상 전국 곳곳에 미분양 위험이 도사리고 있음을 알 수 있습니다. 새로운 미분양관리지역 선정기준 23.03.03. 기준 미분양관리지역 이제 미분양관리지역의 선정의 기본 기준은 기존 미분양 500세대 이상이 아닌 1,000세대 이상 + 재고수 대비 미분양 2% 이상으로 적용됩니다. 세대수 기준만 생각해도 확실히 기존보다는 조건이 완화된 수준이긴 합니다만,

2023년 2월중 가계대출 동향(잠정) [내부링크]

헤드라인 정리 감소세 지속 1. 전월말 대비 5.4조원 감소 　 전년동월 대비 가계대출 1.3% 감소 2. 전월말 대비 주택담보대출 0.6조원 감소 　 기타대출 4.8조원 감소 3. 전월말 대비 은행권 2.7조원 감소 　 2금융권 2.7조원 감소 가계대출 감소세 지속 감소폭 확대 가계대출 증가율(전년동월대비) [2023년 2월중 가계대출 동향(잠정)] 2023년 2월 가계대출의 규모는 전월말 대비 5.4조원이 감소하는 모습을 보였고, 이는 전년 동월(22년 2월) 대비 1.3% 수준 감소하는 모습을 보였습니다. 전년 동월만큼의 가계대출 규모도 유지되지 못하는 상태가 2022년 11월부터 이어지고 있으며, 전년 동월 대비 감소폭은 심화되는 모습이 지속되고 있습니다. 특히 2022년 1년간 8.8조원의 가계대출 규모가 축소된 것과 비교하면 2023년 1월 7.8조원, 2월 5.4조원, 두 달 간 총 13.2조원이 축소된 것으로, 감소세와 그 감소폭 모두 상대적으로 큰 편으로 보입니다.

SVB 파산과 시사점 - 파산의 이유 [내부링크]

파산, SVB(실리콘 밸리 은행) 실리콘 밸리 기업들의 은행 벤처기업 돈줄 SVB 파산… 금융위기 이후 최대 규모 총자산 2000억 달러가 넘는 실리콘밸리은행(SVB)이 파산했다. 미국에서 파산한 은행 가운데 규모가 두 번째로 크다. SVB는 미국 스타트업 회사들에 대한 유동성 공급을 책임져온 만큼 고객 회사들의 줄도산 우려가 n.news.naver.com 3월 11일 토요일 새벽에 일어나 밤 사이 나온 뉴스를 보다보니, 인터넷에는 SVB, 실리콘밸리뱅크가 폐쇄, 즉 파산되었다는 기사가 보였습니다. Silicon Valley로 불리는 지역은 누구나 한번쯤은 들어봤을 지역으로 미국의 주요 IT 기업들이 위치한 곳이죠. 즉, 기술이 모인 곳이고, 그 곳에 금융을 제공하는 주요 은행 중 하나가 SVB인데, 그런 은행이 파산한 것입니다. 미국 파산 은행 중 두번째 규모라하니, 영향력이 적지는 않을 듯 합니다. 파산 이유, 돈이 부족한 은행 자금 조달 및 운용의 미스매칭 파산의 이유는 은행에

오피스텔 대출 규제 개선!? - ⑤ 진행 상황 점검 [내부링크]

대출규제 완화, 어디쯤인가 진행 상황 검토 이번 포스팅에서는 2월 말쯤에 포스팅했던 오피스텔 대출 규제 개선에 대해, 진행 상황을 확인해볼까 합니다. 사실 한 달 가량 지난 지금까지 금융당국의 구체적인 발표는 이루어지고 있지 않습니다. 당장 대출로 잔금이나 거래가 막힌 분들이 있기 때문에라도, 조속한 대책이 요구되는 항목일텐데 말이죠. 2월 21일, 금융위원장의 언급 국회 정무위원회 김주현 "주거용 오피스텔 DSR 적용 기준, 재검토할 것" 신병남 한유주 기자 = 김주현 금융위원장이 21일 주거용 오피스텔의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 기존 오피스텔에 적용하는 것과 구분되는 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 김 위원장은 이날 서울 여의도 국회에서 열린 n.news.naver.com 우선 이 내용으로 포스팅하게 된 시발점은 금융위원장의 언급이 될 것입니다. 집으로 사용되는 오피스텔임에도, 법에 따른 주택이 아니라는 이유로 대출이 상당히 제한되고, 이는 주거 환경에 악영향을 미치고 있

오피스텔 대출 규제 개선!? - ① 주택담보대출과의 비교 [내부링크]

오피스텔의 대출 규제 재검토!? 금융위원장의 언급 효과는 과연 김주현 "주거용 오피스텔 DSR 적용 기준, 재검토할 것" 신병남 한유주 기자 = 김주현 금융위원장이 21일 주거용 오피스텔의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 기존 오피스텔에 적용하는 것과 구분되는 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 김 위원장은 이날 서울 여의도 국회에서 열린 n.news.naver.com 몇일 전, 주거용 오피스텔 담보대출과 관련하여, 금융위원장이 DSR 기준과 현재 시행되고 있는 특례보금자리론에 관한 기준 재검토에 대해 언급했다는 기사가 보도되었습니다. 아파트 가격 급등과 LTV 규제로 인해 오피스텔을 실제 집으로 사용하는 경우가 늘어났으나, 그 이후 본격적으로 시행된 DSR 규제가 오히려 집으로써 오피스텔에 접근한 수요자들을 막는 규제가 되고 있기 때문입니다. 사실 진작부터 DSR 기준을 공부해오며 알고 있었듯, 오피스텔은 주택이 아닌 부동산으로, 담보대출은 비주택담보대출로 분류되어 DSR 산출 시 상

오피스텔 대출 규제 개선!? - ② 최근의 문제 [내부링크]

앞서 오피스텔 대출의 기준에 대한 변화가 필요하다는 생각을 포스팅했던 바가 있습니다. 사실 주거용 오피스텔 접근에서 비주택담보대출의 불리함이 있다는 것은 DSR 규제가 도입되기 전부터 어느 정도 예견이 가능했던 것입니다. 그런데 최근에서야 갑자기 주거용 오피스텔의 담보대출 얘기가 다시 나오고 있습니다. 이번 포스팅에서는 그 이유가 뭔지 살펴볼까 합니다. 최근의 문제 ① 특례보금자리론 주택이 아니기 때문에 최근 고금리 주택담보대출의 대환 기회로 많이 주목되고 있는 특례보금자리론이 있습니다. 특히 특례보금자리론은 DSR이 적용되지 않는다는 장점을 지니고 있습니다. 하지만 오피스텔 담보대출은 해당이 없습니다. 애당초 주택이 아니기 때문이죠. 주거 목적으로 사용하는 오피스텔을 세법에서는 주택으로 간주하기는 합니다만, 주택법만을 참고하는 대출 관련 법령 및 기준에서는 오피스텔은 주택이 아니며, 따라서 특례보금자리론 적용 자체가 불가능한 것이 현실입니다. 특히 특례보금자리론은 DSR 규제가 적

오피스텔 대출 규제 개선!? - ③ 규제 전 분양 오피스텔 [내부링크]

규제 전 분양한 것도 규제? DSR 규제 전 분양 오피스텔의 입주시점 도래 오피스텔(아파텔) 담보대출에 대한 규제 개선 검토가 언급되고 있는 요즘, 몇 기사의 댓글에서 DSR 규제 시행 이전의 분양 오피스텔까지 지금의 DSR 규제가 적용된다는 내용을 접할 수 있습니다. 분명 2022년 1월 비주택담보대출이 DSR 규제 대상으로 본격적으로 들어가기 이전이었던 2021년말까지 많은 수의 오피스텔 혹은 아파텔 단지가 DSR 규제를 피하고자 분양을 단행했던 적이 있었는데, 위의 댓글 내용을 살펴보면 규제 시행 전 분양 여부와 전혀 무관하게 지금 혹은 지금과 비슷한 수준의 DSR 규제를 적용 받는 것으로 보입니다. 제가 직접 오피스텔을 분양받은 것은 아니기 때문에 직접적인 사실 여부 확인을 어렵긴 합니다만, 그래도 저런 댓글이 있다는 것은 고민해볼 필요가 분명 있다 생각됩니다. 통상 분양부터 준공까지 3년 전후의 시간이 걸리는 점을 생각해보면, 그리고 위의 댓글 내용처럼 실제로 지금 수준의

오피스텔 대출 규제 개선!? - ④ 예상 개선 방향 [내부링크]

주거용 오피스텔의 대출 규제 개선될 것인가 DSR은 금융위원회의 움직임이 필요 김주현 "주거용 오피스텔 DSR 적용 기준, 재검토할 것" 신병남 한유주 기자 = 김주현 금융위원장이 21일 주거용 오피스텔의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 기존 오피스텔에 적용하는 것과 구분되는 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 김 위원장은 이날 서울 여의도 국회에서 열린 n.news.naver.com 주거용 오피스텔 담보대출의 DSR 개선에 대해서는 이미 기사를 통해 확인할 수 있듯 금융당국도 이미 인지하고 있습니다. DSR 규제 관련 사항은 은행업감독규정과 은행업감독업무시행세칙 등에 자세하게 명문화되어 있는데, 각 규정의 개정 소관은 금융위원회에서 담당하고 있습니다. 간간히 은행업감독규정 등 개정 예고가 금융위원회 보도자료를 통해 이루어지는 점을 보면 알 수 있죠. 그리고 언급된 기사에서 주거용 오피스텔 DSR 관련 내용을 이해하고 검토하겠다는 주체는 금융위원장이었습니다. 즉, 아직 개선이 반드시 될

2023년 1월 주택 통계 발표 [내부링크]

첨부파일 230228(석간)_23년_1월_주택_통계_발표(주택정책과).pdf 파일 다운로드 헤드라인 정리 2023년 2월 28일, 국토교통부에서 “23년 1월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 같습니다. 1. 미분양주택 증가 - 2023년 1월말 미분양 75,359호, 전월대비 10.6%(7,211호) 증가 2. 주택 매매 거래량 감소 - 1월 한달간 25,761건, 전월 대비 9.9%, 전년 동월 대비 38.2% 감소 - 1월 아파트 매매 17,841건, 전월 대비 2.1% 감소, 전년 동월 대비 27.1% 감소 3. 주택 착공 실적은 감소 - 1월 15,612호, 전년 동기 대비 17.2% 감소 - 1월 수도권 9,980호, 전년 동기 대비 2.9% 감소 - 1월 아파트 13,518호, 전년 동기 대비 0.1% 증가 미분양 주택 또 한번 급증 7.5만 달성 23년 1월 주택 통계, 전국 미분양 주택 현황, 국토교통부 2023년 1월말 기준 미분양 주택수

23년 1월 대구 미분양 현황 [내부링크]

2022년말 대비 미분양 +120호 1월말 기준 13,565호 2023년 1월 미분양 현황 보고서, 대구시청 대구광역시의 2023년 1월말 미분양 주택은 총 13,565호로, 2022년말 13,445호 대비 120호가 증가했습니다. 작년 하반기부터 분양 물량 감소, 1월부터는 아예 분양물량이 없으며, 인허가까지 전면 보류 상태인 대구시이기 때문에 이제 추가 분양물량으로 인한 큰 폭의 미분양 주택수 증가세는 없을 것으로 보입니다. 세부 지역별 현황 1월의 주요 증가 지역은 수성구 2023년 1월 미분양 현황 보고서, 대구시청 1월 한달 동안 120호의 미분양 주택 증가를 기록하였으며, 그 중 수성구에서 135호가, 달서구 51호가 증가하였으며, 서구에서 62호의 감소를 기록했습니다. 서구에서라도 일부 물량이 소진된 것은 긍정적인 모습이라 보여집니다만, 신규 분양 물량 반영이 없었던 달서구에서 51호가 증가한 것은 즉, 계약 취소가 일부 이루어졌다는 것을, 기존 분양 물량 조차 미분양

분양 사업의 자금 구조 - 돈의 흐름 [내부링크]

경제는 유기적으로 연결되어 있다 모든 곳에서 요즘 전기요금과 가스요금의 인상이 무섭게 이루어지고 있습니다. 한전과 가스공사의 손실을 해소하기 위해서죠. 한국전력공사와 한국가스공사가 낮은 전기요금, 가스요금을 설정하게 되어 발생하는 손실, 정확히는 받지 못하는 돈이 더 적절할 수 있겠습니다만, 아무튼 두 공기업의 손실은 단순히 그들만의 손실로 끝나지 않습니다. 2022년 하반기에 이슈가 되었듯 한전만 해도 낮은 전기요금의 영향으로 원가도 충당하지 못하게 되어, 결국 29.6조원이라는 어마어마한 금액의 채권을 발행했고, 2023년 2월까지 벌써 4.3조원이라는 규모의 채권을 발행한 상태입니다. 이와 같은 어마어마한 규모의 채권 발행은 시중의 자금을 쓸어담았으며, 그 여파로 시중의 자금조달 비용, 즉 대출 등의 이자율이 증가하는 결과로 이어졌습니다. 전기요금이 시중 자금 흐름에 영향을 미친 것입니다. 분양사업도 마찬가지입니다. 분양사업이 잘 진행되지 않으면, 직접적으로는 시공사, 금융기관

2023년 금융위원회 업무보고 - 부동산 관련 금융 [내부링크]

첨부파일 230127 (보도자료) 2023년도 금융위원회 업무보고.pdf 파일 다운로드 첨부파일 230127 (별첨) 2023년 금융위원회 주요업무 추진계획.pdf 파일 다운로드 2023년 1월 30일 금융위원회의 업무보고 자료가 게시되었습니다. 최근 작년 하반기에 급등했던 금리도 하락 추세로 안정되는 모습을 보이고 있지만, 아직까지 냉각된 부동산 경기로 인한 불확실성이 남아 있기에, 이번 보도 자료 중 부동산 관련 부분에 집중하여, 현재의 불확실성을 어떻게 대응할 계획인지, 어느 정도의 효과가 있을지 생각해보고자 합니다. 목표는 금융안정·민생경제 지원 2023년 금융위원회 주요업무 추진계획 우선 들어가기에 앞서 큰 틀에서 이번 업무보고에서 정한 주요 목표는 금융시장의 안정과 민생경제 지원, 그리고 금융산업 육성입니다. 3가지 모두 다 중요한 주제이긴 합니다만, 사실 2023년 초 불안정안 금융환경을 접하고 있자니, 개인적으로는 금융산업 육성 보다는 시장안정과 민생경제 지원에 포커스

2022년 12월 주택 통계 발표 [내부링크]

첨부파일 230201(조간)_22년_12월_주택_통계_발표(주택정책과).pdf 파일 다운로드 헤드라인 정리 2023년 1월 31일, 국토교통부에서 “12월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 같습니다. 1. 미분양주택 증가 - 12월말 미분양 68,107호, 전월대비 17.4%(10,080호) 증가 2. 주택 매매 거래량 감소 - 12월 누계, 즉 2022년 동안 508,790건, 전년 동기 대비 49.9% 감소 - 2022년 아파트 매매 298,581건, 2021년 대비 55.4% 감소 3. 주택 착공 실적은 감소 - 2022년 383,404호, 2021년 대비 34.3% 감소 - 2022년 수도권 186,408호, 2021년 대비 37.9% 감소 - 2022년 아파트 299,022호, 2021년 대비 36.7% 감소 미분양 주택 증가 급증 미분양 위험선 6.2만 초과 22년 12월 주택 통계, 전국 미분양 주택 현황, 국토교통부 2022년말 기준 미분양

22년 12월 대구 미분양 현황 [내부링크]

11월말 대비 미분양 +1,745호 2022년 1년 동안 +11,468호 12월 미분양 현황 보고서, 대구시청 단일 지자체 기준으로 가장 많은 미분양 주택을 보유하고 있는 지역인 대구광역시의 2022년 12월말 미분양 주택은 총 13,445호로, 11월 11,700호 대비 1,745호가 증가했습니다. 2021년 말에는 1,977호 였던 미분양 주택은 2022년 한 해 동안 총 11,468호가 증가하였습니다. 분양 후 계약 실적이 반영되지 않은 단지들이 아직까지는 남아있기 때문에 당분간은 미분양 주택수가 좀 더 증가할 것으로 보입니다. 세부 지역별 현황 12월의 주요 증가 지역은 남구 12월 미분양 현황 보고서, 대구시청 12월 한달 동안 1,745호의 미분양 주택이 증가하였는데, 12월의 주요 증가 지역은 남구로 파악됩니다.(11월말 대비 +1,482호) 그 외 다른 구군도 대부분 증가하는 모습을 보였고, 동구와 수성구에서 각 1호, 2호씩 줄어들기는 했는데, 증가 규모와 비교하면

대구시 주택사업 전면 승인 보류, 그 효과는? [내부링크]

주택건설사업계획 승인 전면보류 주택사업 인허가의 최종 단계 대구시, ‘신규 주택건설사업계획 전면 승인 보류’ 2023년 1월 30일 대구시에서는 미분양 주택의 지속적인 증가를 막기 위해, 주택 건설 사업 인허가의 최종 단계인 사업계획승인을 전면 보류하겠다는 보도자료를 발표했습니다. 해당 정책을 통해 대구시의 미분양 주택 현황이 심각하다는 것을 대구시 역시 인지하고 있음을 알 수 있는데, 대구시는 과연 어떤 계획들을 고민하고 있는지, 또 이러한 정책이 어떤 효과를 가질지 생각해보고자 합니다. 분양은 이미 멈춘 상태였다 1월 입주자 모집 공고 "0" 청약홈 자료 자체 편집, 2023.02.01. 2022년 7월 이후의 입주자 모집공고를 정리한 표입니다. 청약홈에서 공고를 확인한 시점은 2023년 2월 1일입니다. 자료의 입주자 모집공고일을 보시면, 2022년 12월 30일을 마지막으로 더이상의 입주자 모집공고가 없음을 알 수 있습니다. 사실 7월 많은 단지의 입주자 모집공고 이후 분양

2023년 1월중 가계대출 동향(잠정) [내부링크]

헤드라인 정리 감소세 지속 1. 전월말 대비 8조원 감소 　 전년동월 대비 가계대출 1.0% 감소 2. 전월말 대비 주택담보대출 0.6조원 감소 　 기타대출 7.4조원 감소 3. 전월말 대비 은행권 4.6조원 감소 　 2금융권 3.4조원 감소 가계대출 감소폭 확대 감소폭 확대 가계대출 증가율(전년동월대비) [2023년 1월중 가계대출 동향(잠정)] 2023년 1월 가계대출의 규모는 2022년말 기준으로 8.0조원이 감소하는 모습을 보였고, 이는 전년 동월(22년 1월) 대비 1.0% 수준 감소하는 모습을 보였습니다. 전년 동월만큼의 가계대출 규모도 유지되지 못하는 상태가 2022년 11월부터 이어지고 있으며, 전년 동월 대비 감소폭은 심화되는 모습을 보이고 있습니다. 특히 2022년 1년간 8.7조원의 가계대출 규모가 축소된 것과 비교하면, 2023년 1월 한달간 가계대출 규모가 8.0조원 축소되었으니, 감소폭이 새삼 어마어마하다는 것을 느낄 수 있습니다. 주택담보대출 감소, 기타대

주택담보대출 완화 예정[3월 2일] - 관련 규정변경 예고 [내부링크]

첨부파일 230209 (보도자료) 은행업 감독규정 등 5개 규정 개정안 규정변경 예고.pdf 파일 다운로드 이번 금융위원회의 보도자료의 제목은 은행업 감독규정 등의 규정 개정안 변경 예고입니다만, 실질적인 내용은 각종 주택담보대출의 완화로 이루어져 있습니다. 은행업 감독규정 증 규정 변경 예고, 금융위원회 이는 그리고 23년 1월 30일에 발표한 업무보고 자료 내용 등의 실제 이행입니다. 목표 개정 시기는 3월 2일 금융위원회 의결 시점입니다. 2023년 금융위원회 업무보고 - 부동산 관련 금융 2023년 1월 30일 금융위원회의 업무보고 자료가 게시되었습니다. 최근 작년 하반기에 급등했던 금리도 하락... m.blog.naver.com 다주택 + 규제지역 주담대 LTV 30% 은행업 감독규정 증 규정 변경 예고, 금융위원회 우선 기존에 막혀있던 다주택자의 규제지역내 주택구입목적 주택담보대출 LTV가 30%까지 확대됩니다. 실효성은 얼마남지 않은 규제지역(강남, 서초, 송파, 용산)

특례보금자리론 발표, 장단점은? [내부링크]

첨부파일 230111 (보도자료) 1.30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다.pdf 파일 다운로드 2023년 1월 11일 그동안 소문만 무성했던 특례보금자리론과 관련된 내용이 발표 되었습니다. 1월말부터 신청을 접수할 계획인데, 이번 글에서는 어떤 특징이 있는지 살펴보고자 합니다. 9억원 이하 주택, 5억원까지 대출 기존의 적격대출과 유사한 수준 특례보금자리론, 2023.01.11. 금융위원회 현재 주택금융공사에서 운영하고 있는 적격대출에 적용되는 주택가격 기준, 대출한도 기준, 소득한도 기준이 이번 특례보금자리론에 적용됩니다. 즉, 주택가격 9억원 이하, 대출한도 5억원 이하로 적용되고, 소득 제한이 없습니다. 그리고 기본적으로 1주택자 요건이 존재합니다. 자격 조건 및 한도 측면에서는 기존의 적격대출과 다른게 없어 보입니다. 특례보금자리론, 2023.01.11. 금융위원회 특례보금자리론, 2023.01.11. 금융위원회

2022년 중 가계대출 동향(잠정) [내부링크]

헤드라인 정리 2022년의 정리 1. 전년말 대비 가계대출 8.7조원 감소 2. 전년말 대비 주택담보대출 27조원 증가(증가폭은 2021년 69.2조원 대비 축소), 기타대출 35.6조원 감소(2021년은 38.3조원 증가) 3. 전년말 대비 은행권 2.7조원 감소, 2금융권 5.9조원 감소 연간 최초 가계대출 규모 감소 금리 상승, 대출규제, 등 2022년 중 가계대출 동향(잠정) 2022년은 가계대출의 통계를 작성한 이래 최초로 가계대출이 감소한 한 해가 되었습니다. 과거 만성적인 저금리 기조 속에서 가계대출이 꾸준히 증가 해왔다면, 2022년은 인플레이션과 금리인상 그리고 새로 시행된 DSR 규제 등의 영향으로 전체적인 가계 대출이 축소된 것입니다. 급격한 인플레이션이라는 게 얼마나 우리에게 영향을 미쳤는지을 직접적으로 볼 수 있는 자료 중 하나가 바로 이번 가계대출 동향 자료가 아닐까 싶습니다. 주택담보대출 증가, 기타대출 감소 주담대 증가세 축소, 기타대출 감소 전환 202

일시적 2주택 처분기한 3년으로 연장 [내부링크]

첨부파일 230112 (보도자료) 일시적 2주택 처분기한 연장.hwpx 파일 다운로드 일시적 2주택 처분기한 연장 기존 2년에서 3년으로 2023년 1월 12일 기획재정부는 보도자료를 통해 일시적 2주택의 처분기한을 기존 2년에서 3년으로 연장한다고 발표하였습니다. 일시적 2주택 처분기한 연장, 기획재정부, 23.01.12. 이에 따라 신규 주택 매입으로 일시적 2주택에 따른 혜택을 받을 수 있는 기간이 1년 늘어났고, 그만큼 기존 주택을 팔 기간에 여유가 생기게 됩니다. 부동산시장 안정 목적 급매물 출회에 따른 충격을 고려 일시적 2주택 처분기한 연장, 기획재정부, 23.01.12. 처분 기한 연장의 목적을 보도자료에서는 금리인상 및 거래량 감소로 처분이 곤란한 사람의 불편을 해소하는 목적을 언급하고는 있습니다만, 사실 그냥 부동산 가격의 급락에 따른 충격을 피하기 위해서일 뿐으로 판단됩니다. 일시적 2주택으로써 기존에 받던 1주택 보유 혜택

경기도 미분양 현황 - 2022년말 [내부링크]

2022년말 경기도 미분양 현황 11월말 대비 +551세대 2021년말 대비 +6,558세대 2022.12월 미분양현황(경기도) 2022년말 기준 경기도의 미분양 주택은 총 7,588세대를 기록하고 있습니다. 11월말 7,037세대 대비 551세대가 증가했으며, 2021년말 1,030세대 대비 6,558세대 증가했습니다. 2022년 1년 동안의 미분양 주택 증가 규모는 주택경기가 얼마나 냉각되어 있는지를 직접적으로 보여주는 지표일 것입니다. 2022년말 기준 미분양 주택의 숫자가 많은 5개 지역을 순서대로 나열하면 1. 평택시 1,684세대(전월대비 -327) 2. 안성시 1,239세대(전월대비 -56) 3. 양주시 1,094세대(전월대비 +409) 4. 화성시 736세대(전월대비 +319) 5. 용인시 616세대(전월대비 +290) 순으로 되어 있습니다. 그리고 11월말 대비 증가규모가 큰 3개 지역은 1. 양주시 +409세대 2. 화성시 +319세대 3. 용인시 +290세대 입니

2023년 국토교통부 업무보고 [내부링크]

첨부파일 230104(조간)_2023년_국토교통부_업무보고(기획담당관_등).pdf 파일 다운로드 첨부파일 (붙임)_2023년_주요업무_추진계획.hwpx 파일 다운로드 국토교통부 업무방향 발표 2023년을 맞아 각 부처에서 한 해의 업무 계획 및 방향에 관한 보도자료를 배포하고 있습니다. 2022년 말 즈음 정부에서 부처 합동으로 2023년 경제정책방향을 발표한 바 있었으며, 이번 국토교통부의 업무방향과 관련된 보도자료는 그 경제정책방향과 맞물린 자료입니다. 2023년 주요업무 추진계획 국토교통부(2022.01.03.) 주요 내용은 보도자료의 타이틀을 통해 간략히 정리해보자면, 지역 균형발전 방안 주택시장 안정 방안 교통혁신 실현 방안 국토교통산업 활력 제고 방안 안전한 생활환경 조성 방안 으로 구성됩니다. 제 블로그에서는 주로 부동산 그리고 금융과 관련된 주제를 다루고 있기 때문에, 이번 보도자료 중에서는 주택시장 안정과 관련된 내용이 가장 큰 내용이지 않을까 싶습니다. 해당 내용과

[규제완화] 주택시장 안정화방안 ① - 국토부 업무보고 [내부링크]

첨부파일 230103(참고)_주택시장_연착륙과_서민·취약계층_주거안정_역점_추진.pdf 파일 다운로드 주택시장 안정화방안 추가자료 2023년 업무보고 자료의 부속자료 2023년 1월 3일 공지된 국토교통부의 2023년 업무보고 자료와 관련해서, 국토교통부에서는 주택시장 안정화 방안 부분에 대한 자세한 설명을 목적으로, 추가 보도참고 자료를 게시하였습니다. 해당 자료는 크게 규제 완화와 주거 복지 2가지로 구성되어 있는데, 이번 포스팅은 규제완화 내용 중 일부를 좀더 자세히 살펴보고자 합니다. 2023년 국토교통부 업무보고 국토교통부 업무방향 발표 2023년을 맞아 각 부처에서 한 해의 업무 계획 및 방향에 관한 보도자료를 배포... m.blog.naver.com ① 규제지역 해제 강남, 서초, 송파, 용산만 규제지역 국토교통부 보도참고자료, 2023.01.03. 2022년 11월 14일을 기준으로 서울 및 경기 4개 지역(광명, 하남, 성남, 과천)만 남았던 규제지역은 이제 강남,

[규제완화] 주택시장 안정화방안 ② - 국토부 업무보고 [내부링크]

첨부파일 230103(참고)_주택시장_연착륙과_서민·취약계층_주거안정_역점_추진.pdf 파일 다운로드 주택시장 안정화방안 추가자료 2023년 업무보고 자료의 부속자료 2023년 1월 3일 공지된 국토교통부의 2023년 업무보고 자료와 관련해서, 국토교통부에서는 주택시장 안정화 방안 부분에 대한 자세한 설명을 목적으로, 추가 보도참고 자료를 게시하였습니다. 해당 자료는 크게 규제 완화와 주거 복지 2가지로 구성되어 있는데, 이번 포스팅은 규제완화 내용 중 앞선 포스팅에서 다루지 못한 나머지 내용을 살펴보고자 합니다. 2023년 국토교통부 업무보고 국토교통부 업무방향 발표 2023년을 맞아 각 부처에서 한 해의 업무 계획 및 방향에 관한 보도자료를 배포... m.blog.naver.com 주택시장 안정화 방안 ① - 국토부 업무보고 주택시장 안정화방안 추가자료 2023년 1월 3일 공지된 국토교통부의 2023년 업무보고 자료와 관련해서, 국... m.blog.naver.com ① 중도금

재건축 안전진단 기준 개정 [내부링크]

첨부파일 230104(석간)_재건축_안전진단_기준_개정_시행(주택정비과).pdf 파일 다운로드 재건축 활성화 기반 양질의 주택공급 기반 강화 2022년 12월 8일에 발표한 재건축 안전진단 합리화방안의 후속, 그리고 실질적인 조치로써, 2023년 1월 5일부터 개정된 재건축 안전진단 기준이 적용되기 시작합니다. 재건축 안전진단 기준은 그간 재건축 진행을 위한 규제의 방안으로 활용되어 온 측면이 있었는데, 이러한 기준을 완화함으로써 재건축을 보다 활성화, 그리고 양질의 주택공급 기반을 강화하고자 하는 모습입니다. 사실 주택 경기가 하락세로, 재건축 규제를 다소 완화한다 하더라도 투기적 접근 자체가 많을 수 없는 환경이 된 것도 이번 안전진단 기준 완화에 한 몫 하지 않나 싶습니다. 안전진단 기준 변경 비교 평가항목 비중과 재건축가능 점수 재건축 안전진단 기준 개정 고시 국토교통부 재건축 안전진단 기준과 관련하여 변경되는 점은 크게 아래 3가지 항목으로 구분됩니다. 평가항목 비중 조건부

(일상) 이건희컬렉션, 모네와 피카소 [내부링크]

과천서울대공원호수 2023년 1월의 첫 주말. 날이 좀 따듯해졌다고, 미세먼지가 넘치는 세상이 되었습니다. 코로나가 아니더라도 마스크는 필수인 세상이 된 느낌입니다. 오늘은 지난번에 보았던 이건희컬렉션의 다른 그림, 모네와 피카소 전시를 관람하기 위해 국립현대미술관과천으로 향했습니다. 국립현대미술관 과천 경기도 과천시 광명로 313 국립현대미술관 입장권은 지난번과 마찬가지로 아침 9시에 예매 가능한 당일 취소표 예매를 이용했고, 역시나 간신히 성공했습니다. 전시 기간은 23년 2월 26일까지입니다. 이제는 약 한달 반 가량의 시간만 남아있기에 관심이 있으신 분들께서는 조금은 서두르셔야 하지 않을까 싶습니다. 관람료는 역시나 무료입니다. 예약하는 집중력이 비용이라면 비용이겠지만, 전시의 가치에 비하면 별거 아니겠지요. 이번 전시의 제목에는 모네와 피카소, 두 화가의 이름만 적혀있지만, 여기에서 멈추는 전시는 아닙니다. 그림은 마르크 샤갈, 살바도르 달리, 카미유 피사로, 클로드 모네,

[베트남 나트랑 여행] ④ 레갈리아 골드호텔 & 나트랑 시내 [내부링크]

레갈리아 골드 호텔 레갈리아 골드 호텔 39-41 Nguyễn Thị Minh Khai, Lộc Thọ, Nha Trang, Khánh Hòa 650000 베트남 나트랑 시내에 위치한 5성급 호텔입니다. 나트랑 시내 관광을 위해 1박을 묵은 곳으로, 한국인들이 많이 찾는 곳으로 보이며, 후기도 많이 있어보입니다. 근데 중요한게 하나 있습니다. 위치가 구글 지도에 표시된 곳이 아닙니다. 빨간 핀이 아닌, 파란 점이 호텔 실제 위치 / 구글지도 구글에서 레갈리아 골드 호텔로 검색하시면 그림의 빨간 핀으로 안내되어 있을텐데, 실제 위치는 파란점 근처입니다. 버고 호텔보다 서쪽에 있습니다. 지도의 빨간핀에는 4층정도 되는 건물이 있습니다. 도보로 찾아갔는데 40층짜리가 없이 4층짜리가 있어서 당황했습니다. 구글에 수정은 요청했는데 안되네요. 저처럼 타지에서 헤매시지 않길 바랍니다. 검색해보니 레갈리아가 아닌 리갈리어골드로 검색하시는 것이 위치상 적절해 보입니다. 호텔의 특징 한국어 전담 직

[베트남 나트랑 여행] ⑤ 여행 정산과 소소한 팁 [내부링크]

총 비용 정리 이번 3박 5일의 나트랑 여행기간 동안 대략 180만원 정도를 지출했습니다. 요즘같은 고금리 시대에 겁도 없이 지출했다면 지출한 금액입니다. 아무튼 대략 200만원이면 두 명이서 충분히 즐길 수 있지 않나 싶습니다. 저는 비교적 먹는 양이 적은 편이라, 다른 분들은 식비가 더 나올 수도 있으며, 만약 리조트 일정을 줄이고 시내 일정으로 잡았다면 비용이 더 절약되었을 수도 있습니다. 추가로 공항-리조트 픽업 비용은 인당 18만동, 대략 인당 1만원 하는 수준이며, 리조트 관련 비용은 전체 다 신용카드로 결제했습니다. 현지화폐로 기록한 것은 환전해 간 금액에 맞춰서 메뉴판 가격과 기억을 토대로 기록한 대략적 금액입니다. 조금 틀릴 수는 있는데 환전해 간 200달러를 다 쓰면서 딱 맞았기 때문에 전체적으로는 큰 문제는 없으리라 생각됩니다. (달러는 당시 환율 1,350원 적용했습니다) 물가 수준 물가 수준은 맥주를 기준으로 했습니다. 장소 상관없이 먹은 품목, 관심을 가지고

11월 주택 통계 발표 [내부링크]

첨부파일 221230(석간)_11월_주택_통계_발표(주택정책과).pdf 파일 다운로드 헤드라인 정리 12월 30일, 2022년의 마지막 평일에 국토교통부에서 “11월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 같습니다. 1. 미분양주택 증가 - 11월말 미분양 58,027호, 10월말 미분양 47,217호 대비 22.9%(10,810호) 증가 2. 주택 매매 거래량 감소 - 11월 누계 480,187건, 전년 동기 대비 50.1% 감소(10월말 누계 기준 전년 동기 대비 49.7% 감소) - 아파트 11월 누계 280,359건, 전년 동기 대비 56.1% 감소(10월말 누계 기준 56.1% 감소) 3. 주택 인허가 실적 증가 - 11월 누계 467,036호, 전년 동기 대비 4.2% 증가 (10월말 누계 기준 5.6% 증가) - 수도권 11월 누계 167,260호, 전년 동기 대비 26.5% 감소(10월말 누계 기준 26.5% 감소) - 아파트 11월 누계 379,

11월 대구 미분양 현황 [내부링크]

10월말 대비 미분양 +870호 11월 미분양 현황 보고서, 대구시청 대구 지역 미분양 주택의 증가세는 실적이 반영되는 시기의 변동에 따른 규모의 변동은 있습니다만, 지속적으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 특히 지금까지는 7월의 분양 물량이 점진적으로 반영되고 있었다하면, 앞으로는 10월 1,695호의 분양 물량이 추후 반영될 것입니다. 아마 대부분 2023년 초로 예상되는 시점에 반영될 것으로 생각되는데, 그렇다면 2023년 초까지도 일단 미분양 주택수 증가세는 이어진다 봐야겠습니다. 세부 지역별 현황 11월 미분양 현황 보고서, 대구시청 11월 한달 동안 870호의 미분양 주택이 증가하였는데, 대부분은 북구에 집중되어 있습니다.(북구 +805호) 특히 미분양이 증가하지 않았다 하더라도, 다른지역의 미분양 물건들도 분양은 계속하고 있을 터인데, 큰 변화가 없는 상태입니다. 결국 기존 물량도 안 빠지는데 상황으로, 신규 물량이 빠질 가능성 역시 높지 않을 것이고, 그렇다면 당분

[베트남 나트랑 여행] ③ 더 아남 리조트, 2박 3일 [내부링크]

The Anam Resort The Anam Lot 3 Nguyễn Tất Thành, Cam Hải Đông, Cam Lâm, Khánh Hòa 650000 베트남 나트랑 깜란 공항에서 시내로 가는 길 동측 편으로 많은 리조트가 위치해 있습니다. 동쪽이 바로 바다이다 보니 대부분의 리조트가 바다를 끼고 있습니다. 제가 간 “더아남 리조트” 역시 바다에 접해 있는 리조트 중 하나였습니다. 리조트의 특징 편의점이 없습니다. 안에만 계신다면 레스토랑에서 식사를 다 해결해야 합니다. 배달이 된다는 후기가 있었는데, 제가 갔던 시기에는 배달 되는 곳이 없어 보였습니다. 시내 관광 셔틀을 운행합니다. 12시 출발, 4시에 돌아오는 버스 출발 일정입니다. AB 센트럴 스퀘어가 시내 도착 장소입니다. 비용은 무료입니다. 공항 픽업을 운영합니다. 1인당 18만동의 비용이 있습니다. 객실 예약 후 이메일로 미리 별도의 신청을 해야합니다. 체크아웃 시 룸차지로 결제합니다. 리조트 내 물가는 서울 시내

2023년 경제정책방향 - 금융시장 정책 [내부링크]

첨부파일 1. 2023년 경제정책방향.pdf 파일 다운로드 2022년 12월 21일 기획재정부의 보도자료를 통해 2023년 경제정책방향이 발표되었습니다. 경제라는 것이 정부의 모든 부처가 연관되어 있다보니, 보도자료의 내용이 어느 때보다 방대합니다. 이번 글에서는 2023년 경제정책방향 중 금융시장 정책과 관련해서 제 눈에 들어오는 내용들을 얘기해보고자 합니다. 현재 금융시장의 여건 높은 불확실성의 지속 2023년 경제정책방향 최근의 금융시장 현황은 인플레이션, 금리인상, 그리고 러시아-우크라이나 전쟁에 큰 영향을 받고 있는데, 그러한 상황을 그대로 표현하고 있습니다. 이런 요인들을 이유로 한계기업 중심의 신용위험이 증가하고 있음을 밝히고 있기에, 최근 일부 지방 소형 건설사의 부도 사태와 같이 어려움에 처하는 기업이 늘어나고 있는 것을 정부 역시 인지하고 있음을 알 수 있습니다. 자금시장 관련 대응 금융기관 유동성 확보 지원 2023년 경제정책방향 최근까지 이어지고 있는 한전채와

2023년 경제정책방향 - 부동산시장[공급] [내부링크]

첨부파일 1. 2023년 경제정책방향.pdf 파일 다운로드 2022년 12월 21일 기획재정부의 보도자료를 통해 2023년 경제정책방향이 발표되었습니다. 경제라는 것이 정부의 모든 부처가 연관되어 있다보니, 보도자료의 내용이 어느 때보다 방대합니다. 이번 글에서는 2023년 경제정책방향 중 부동산시장의 공급 정책과 관련해서 제 눈에 들어오는 내용들을 얘기해보고자 합니다. 현재 부동산시장 현황 거래 위축과 미분양 증가 2023년 경제정책방향 최근의 부동산시장에 대해 보도자료에서는 거래 위축과 미분양증가(거래량 감소와 사실상 동일)을 위험 요인으로 보고 있습니다. 역대 최저 수준의 거래량은 부동산시장의 심리가 증발해버린 현실을 명확히 보여주고 있으며, 심리라고 할 수 있는 것이 없으니 당연히 가격 하락으로 이어지고 있다 보여집니다. 물론 이 시점에서 국토부 장관의 예전 발언 중 가격이 더 떨어질 필요가 있다고 했던 점을 생각해보면, 아마 가격보다는 거래량에 집중하는 방향으로 정책을 계획

2023년 경제정책방향 - 부동산시장[임대] [내부링크]

첨부파일 1. 2023년 경제정책방향.pdf 파일 다운로드 2022년 12월 21일 기획재정부의 보도자료를 통해 발표된 2023년 경제정책방향을 살펴보고 있습니다. 이번 글에서는 2023년 경제정책방향 중 마지막으로 부동산시장의 임대주택 정책과 관련해서 제 눈에 들어오는 내용들을 얘기해보고자 합니다. 민간 등록임대주택에 집중 비중은 가장 낮은 유형이지만 2023년 경제정책방향 정책방향 자료를 보면 임대주택 관련 내용은 총 2페이지로 되어 있습니다. 임대주택의 종류별로 구분하면 총 세 가지 분류로, 민간사적임대 60% / 공공임대 21% / 민간등록임대 19%로 구성되어 있는데, 그 중 민간등록임대 관련 정책 내용이 한 페이지를 차지하고 있습니다. 공공임대야 정부가 하는 것이고, 사적임대는 제도를 통한 관리 및 지원이 구조상 쉽지 않을테니, 아무래도 등록임대에 대한 정책에 힘을 실을 수밖에 없었으리라 생각됩니다. 그 시작은 국민평형(전용면적 85 이하) 규모의 아파트 매입임대 제도 복

경기도 미분양 현황 - 11월말 [내부링크]

11월말 경기도 미분양 현황 10월말 대비 + 1,957세대 2022.11월 미분양현황(경기도) 2022년 11월말 기준 경기도의 미분양 주택은 총 7,037세대를 기록하고 있습니다. 10월말 5,080세대 대비 1,957세대가 증가했습니다. 분양 시기 및 계약 결과가 반영되는 시점의 변동성으로 인해 한달 단위의 미분양 주택의 변동 규모도 상당부분영향을 받기는 하겠습니다만, 11월은 증가 규모가 적지 않은 수준을 보였습니다. 11월말 기준 미분양 주택의 숫자가 많은 5개 지역을 순서대로 나열하면 1. 평택시 2,011세대(전월대비 +1,269) 2. 안성시 1,295세대(전월대비 -62) 3. 양주시 685세대(전월대비 -44) 4. 화성시 417세대(전월대비 +215) 5. 오산시 382세대(전월대비 +376) 순으로 되어 있습니다. 그리고 10월말 대비 증가규모가 큰 3개 지역은 1. 평택시 +1,269세대 2. 오산시 +376세대 3. 화성시 +215세대 입니다. 참고로 통상

수도권 아파트 실거래가&매매거래량 추이 [내부링크]

10월 아파트 거래량 감소세 둔화 일전에 국토교통부에서 발표한 10월 주택 통계를 살펴볼 당시, 10월 한달간의 아파트 매매거래량은 18,570건으로, 9월 한달 동안의 아파트 매매거래량 18,028건 대비 소폭 증가하는 모습을 확인했던 바 있습니다. 10월 주택 통계 발표 헤드라인 정리 금일(2022년 11월 30일) 국토교통부에서 “10월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요... m.blog.naver.com 아직은 이것이 진정한 추세 전환일 지, 혹은 일시적 변화로 다시 거래량 감소세를 이어갈 지 확신할 수 있는 추세로 판단할 수는 없겠습니다만, 매매거래량 반등을 희망하는 마음으로, 실거래가지수와 거래량 추이를 비교해보고자 합니다. 참고로, 이번에 확인한 자료는 수도권(서울, 경기, 인천) 소재 아파트만을 대상으로 하였습니다. 가장 거래와 수요가 많다 생각되기 때문입니다. 한국부동산원 통계 활용 사용하는 자료는 한국부동산원에서 발표하는 통계자료를 기준으로 합니다. 기간은

미국 CPI와 기준금리 [내부링크]

미 연준이 기준금리를 결정하는데 참고하는 요인 중 하나가 미국 CPI(소비자물가지수) 입니다. 물론 기준금리를 결정하는데 고용지표, 근원물가 등 많은 요인들이 있습니다만, 그럼에도 미국 CPI 발표에 따라 요즘은 시장의 변화가 많이 나타나고 있죠. 따라서 이번 글에서는 간략하게나마 미국 CPI 추이를 정리해 보고자 합니다. 최근 3년 미국 CPI 추이 미국 CPI 미국 BLS 최근 3년은 대략 코로나19 초입부터 현재에 해당하는 기간입니다. 기울기를 보시면 대략 알 수 있 듯 코로나 초기였던 2020년은 CPI의 변화가 크지 않았습니다만, 2021년부터 CPI의 증가세가 생겼습니다. 그리고 2022년에는 기울기가 정점을 찍었습니다. 미국 CPI 전년동월 대비 증가율 미국 CPI 전년동월대비 증가율 미국 BLS 하지만 최근까지 미국의 CPI가 발표될 때, 대부분은 지수 숫자가 아니라 전년 동월 대비 증가율이 주요 포인트로 언급되고 있습니다. 미국 CPI의 전년동월대비 증가율은 2022

[베트남 나트랑 여행] ① 나트랑에 가기까지 [내부링크]

코로나19로 인해 막혔던 하늘길이 점차 열리고 있습니다. 사실 우리나라가 늦게 열린 편 같긴 합니다. 얼마전까지만 해도 우리나라는 코로나19 음성 증명서가 있어야 귀국이 가능했었으니까요. 나갈 수는 있어도 들어오는게 쉽지 않았죠. (자칫 잘못해서 양성 판정 나오면, 비용은 그렇다 치고 해외에서 격리라니요..) 아무튼 이제는 귀국에도 음성증명서가 필요가 없어진 김에, 11월말 급하게 비행기편을 알아보기 시작했습니다. 나름 휴식이 필요했달까요. 그리고 그렇게 고른 목적지는 베트남 나트랑이었습니다. 비행기 예약 11월말에 급하게 생각한 여행이라 일단 비행기표를 급하게 예약했습니다. 급하게 예약한 비행 일정은 12월 초, 비자가 필요한지 뭐가 필요한지 생각도 없이 그냥 다음주 출국 비행편을 결제했습니다. MBTI 검사하면 극 “J”성향이 나오는 저 입니다만, 1주일 뒤 출국 일정을 즉흥적으로 결제한 것이지요. 그만큼 가고 싶었나 싶습니다. 아무튼 일정은 3박 5일로, 출국 비행이 새벽, 귀

[베트남 나트랑 여행] ② 나트랑 깜란 공항 도착 [내부링크]

내리기 전부터 우기였다 구름이 맞이하는 베트남 하늘 예정된 비행 시간은 약 3시간 반 하지만 대략 4시간 넘게 걸려서 도착한 베트남 하늘은 “이미 이곳은 우기이다. 넌 비를 피할수 없다.” 라고 말을 해주는 모습이었습니다. 나트랑 깜란 공항에 도착 웰컴 투 깜란 그렇게 비엣젯항공을 타고 아침(원래는 새벽) 비행을 마치고 나트랑 깜란 공항에 도착했습니다. 지연에 지연에 지연된 일정 원래 베트남 시간으로 9시 55분 도착 예정이었던 비행기를 예약했습니다만, 비행 시간 변경으로 도착 예정은 11시 25분이 되어 있었습니다. 하지만 막상12시 10분이 되어서야 내릴 수 있었습니다. 거의 한 시간 가까운 시간이 또 추가되었지요. 그런데 추가로 입국 수속을 거의 한시간 넘게 줄을 서서 기다려서 통과했습니다. 입국에 별도 서류가 필요하거나 그래서 오래 걸린 건 아니고, 그냥 직원이 몇 명 없었습니다. 코로나19로 해외여행객 입국이 본격화된지 얼마 안 된 영향 같았습니다. 추후에는 직원도 늘어나고

레고랜드 대출[ABCP] 상환 완료 [내부링크]

강원도의 레고랜드 대출 상환 2022년 12월 12일, 강원도가 결국 레고랜드 관련 대출을 전액 상환(보증채무 이행) 완료했습니다. 2022년 9월 29일에 이행하지 않았던 채무를 이제서야 이행한 것으로,대략 2달 반만에 상환을 완료한 것이죠. 아래의 기사는 레고랜드 관련 대출 상환 관련하여 한국신용평가의 의견을 담은 기사인데, 한국신용평가가 레고랜드 관련 대출[ABCP]의 신용평가를 진행했던 바 있던 점을 감안하여 링크하고자 합니다. 관심있는 분들께서는 한국신용평가에서 해당 대출을 조달하는 데 이용되었던 SPC의 이름 "아이원제일차"를 검색해보시기 바랍니다. 한신평 “레고랜드 ABCP 상환 완료…지자체 이행 의무 재차 확인” 한국신용평가는 레고랜드 관련 자산유동화기업어음, ABCP 채무가 전액 상환되면서 지방자치단체의 채무 보증 관련 의무 이행이 확인됐다고 평가했다. 한신평은 13일 보고서에서 “레고랜드 개발사업과 관련해 아이원제일차가 n.news.naver.com 결국 갚았어야

(독서) 소크라테스 익스프레스 [내부링크]

본격적인 겨울 추위가 찾아온 요즘, 이번에는 최근에 읽은 책을 간략히 기록 해볼까 합니다. 소크라테스 익스프레스 SOCRATES EXPRESS “누가 봐도 철학책이다.“ 제목부터 이렇게 말할 수 밖에 없는 책입니다. 감정이 메마른 제 성격이라면 아마 그냥 제목만 보고 넘어갔을 것 같은 책입니다만, 저와는 다른 감성적인 친구가 직접 선물해 준 책이라서, 나름 열심히 읽었습니다. 일상에서 경험한 철학을 담은 책 이 책의 제목은 소크라테스라는 철학자의 이름이 있습니다만, 내용은 소크라테스를 제외한 여러 철학자의 철학 그리고 그 철학을 일상에서 경험해 내는 내용을 담고 있습니다. 사실 일상에서 경험하는 철학이라 쓰긴 했지만, 내용은 어찌보면 철학을 좋아하는 저자가 직접 철학적 의미를 담은 여행기를 쓴 것과 같습니다. 그래도 저자의 철학적 여행 경험을 통해서 과거 철학자들의 철학을 비교적 이해하기 쉽게 이야기로 풀어낸다는 점이, 저 같은 철학 문맹에게도 과거 어떠한 철학자가 어떠한 사상을 풀

「주택공급에 관한 규칙」 개정안 입법예고 - 청약개선 [내부링크]

첨부파일 221215(조간)_16일부터_40일간_주택공급에_관한_규칙_개정안_입법예고(주택기금과).pdf 파일 다운로드 주 목적은 청약 개선 2022년 12월 14일, 국토교통부에서 「주택공급에 관한 규칙」의 개정안에 대한 입법예고를 보도자료를 통해 발표했습니다. 청년·서민 주거안정, 부동산 시장 현안 대응을 위한 개정안으로, 주요 내용은 청약 내용의 개선을 목적으로 하고 있습니다. 12월 16일부터 40일간의 입법예고 기간을 거칠 예정으로, 관련 의견은 국토교통부 누리집 등을 통해 제출 받습니다. [국토교통부 홈페이지 - 정책자료 - 법령정보 - 입법예고] 개정안에 따른 청약 개선안은 주택공급에 관한 규칙 개정안 입법예고 보도자료 지금까지는 규제지역에서 국민평형인 전용면적 85 이하의 주택을 청약하기 위해서는 높은 가점이 필요했습니다. 그리고 대형 면적인 85 초과 주택에 대해 추첨제 비중이 가점제 대비 큰 편이었습니다. 이번 개정안은 이를 조정하는 내용을 주요 개선사항으로 담고

주택담보대출 소득별·금액별 DSR [내부링크]

이번 글은 주택담보대출 관련 DSR을 금액별·소득별로 구분해서 그 변화가 어떻게 되는지 알아보고자 합니다. 조건을 비교적 단순하게 한 참고 목적의 게시글로 단순 참고만을 요청드리며, 자세한 내용은 대출 금융기관을 통해 확인하시기 바랍니다. 주택담보대출 금액별 DSR 변화 ① 기본 금융 조건 ② 주택담보대출 금액별 DSR 변화 해당 내용은 e-나라지표에서 확인할 수 있는 2023년 4인 가구 중위소득 약 540만원/월을 기준으로, 주택담보대출 금액 변화 시의 DSR 변화를 나타낸 것입니다. 다른 대출이 없다고 가정할 경우 금리 연 6.0%, 상환기간 35년, 원리금균등분할 시 은행에서는 약 3.78억원까지 비은행에서는 약 4.73억원까지 주택담보대출을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 추가로 대부분의 규제지역(서울 및 인접 제외)이 풀렸으니 LTV 70% 단순 역산하면, 은행 대출 가능 주택 가격은 약 5.4억원 비은행 대출 가능 주택 가격은 약 6.7억원 정도로 예상됩니다. 물론 주

2022년 11월중 가계대출 동향(잠정) [내부링크]

헤드라인 정리 1. 전년동월 대비 가계대출 0.3% 감소 2. 전월대비 주택담보대출 증가(증가폭 축소), 기타대출 감소(감소폭 확대) 3. 전월대비 은행권 1.1조원 감소, 2금융권 2.1조원 감소 가계대출 감소폭 확대 가계대출 증가율(전년동월대비) [2022년 11월중 가계대출 동향(잠정)] 2022년 11월 가계대출의 전년 동월 대비 증가율은 2021년 7월 10.0%를 기록한 이후 증가세가 지속적으로 하락하는 모습을 보이고 있으며, 2022년 11월 전년동월 대비하여 드디어 감소세를 보였습니다. 2015년 통계 집계 이래 최초라고 합니다. 사실 2022년 9월부터 전월 대비 가계대출 규모는 감소세로 전환되었습니다만, 위의 그래프는 전년동월 대비를 기준으로 하다 보니 이제서야 마이너스로 전환한 모습으로 확인되는 것이긴 합니다. 통계를 어떻게 보느냐에 따라서 다른 해석이 가능하다는 것이 이런 것일까요 아무튼 이 말을 다시 생각해보면 "그 동안 만성적인 저금리 기조 속에서 가계대출은

기업 자금조달 현황 확인(feat. 금융시장 동향) [내부링크]

최근 자금시장의 주요 이슈는 한국전력공사일 것입니다. 인플레이션에 따른 원가 부담 상승, 그에 따른 적자 누적, 그리고 자금 부족으로 한국전력공사가 발행하는 회사채, "한전채"가 회사채 시장에서 자금시장의 자금을 거의 싹쓸이 하듯 빨아들이고 있죠. 11월 가계대출 동향을 확인하기 위해 한국은행의 금융시장 동향을 보던 도중, 한전채의 영향력이 일반 기업의 자금 조달에 어떤 영향을 미쳤는지 확인할 수 있는 내용이 보여서, 그 내용을 말씀드리고자 합니다. 한전의 2022년 회사채 발행 금리는 한전이 올린다!? ① 한전채 발행 추이 최근 한국전력공사(한전)의 회사채 발행 규모에 대한 기사가 많이 나오고 있습니다. 이번 글에서는 한전채 ... m.blog.naver.com 한국전력공사의 채권 발행 규모는 위의 링크에서 표로 정리해둔 바 있습니다. 한국전력공사는 2022년 중 11월 25일까지 약 27조원 가량의 회사채를 발행하였습니다. 그리고 발행하는 회사채의 만기는 점점 짧아져서, 11월에

10월 주택 통계 발표 [내부링크]

첨부파일 221130(석간)_22년_10월_미분양주택_건설실적_주택거래량_통계(주택.pdf 파일 다운로드 헤드라인 정리 금일(2022년 11월 30일) 국토교통부에서 “10월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 같습니다. 1. 미분양주택 증가 - 10월말 미분양 47,217호, 전월대비 13.5%(5,613호) 증가 2. 주택 매매 거래량 감소 - 10월 누계 449,967건, 전년 동기 대비 49.7% 감소(9월 누계 49.0% 감소) - 아파트 10월 누계 262,084건, 전년 동기 대비 56.1% 감소(9월 누계 55.6% 감소) - 아파트 10월 거래 건 18,570건, 9월(18,028건) 대비 542건 증가 3. 주택 인허가 실적 증가 - 10월 누계 428,318호, 전년 동기 대비 5.6% 증가 (9월 누계 5.9% 증가) - 수도권 10월 누계 149,743호, 전년 동기 대

10월 대구 미분양 현황 [내부링크]

10월 대구 미분양 9월말 기준 미분양 주택 1만호를 넘겼던 대구지역의 10월말 기준 미분양 현황이 새로 나왔습니다. 어떤 변화가 있었는지 살펴보고자 합니다. 9월 대구 미분양 현황 9월 국토교통부 발표 주택 통계에서 볼 수 있듯, 대구 지역은 9월말 기준 전국 미분양 41,604호의 25.3% 비... m.blog.naver.com 9월말 대비 미분양 +291호 10월 미분양 현황 보고서, 대구시청 대구 지역 미분양 주택의 증가세는 계속되는 추세를 보이고 있었습니다. 9월에 2,238호라는 큰 폭의 증가세를 기록하였지만, 10월의 증가 규모는 291호로 기존에 비하면 크지 않은 편의 증가를 보였습니다. 세부 지역별 현황 10월 미분양 현황 보고서, 대구시청 10월 한달 동안의 변화 자체가 크지 않기 때문에, 지역별 현황도 눈에 띄는 변화는 없습니다. 북구에서 207호 증가한 것 외에는 대부분 9월말과 비슷한 규모를 유지하고 있습니다. 사실 시장이 좋았다면 일부 지역에서라도 감소하는

금리는 한전이 올린다!? ③ 대응 방법은? [내부링크]

지난 글에서는 한국전력공사의 회사채 발행 규모와 사유, 자금시장, 특히 채권시장에 미친 영향을 살펴보았습니다. 이번 글에서는 이전 글에 이어서 이러한 현상을 극복하기 위해 어떤 대응책이 있는지 고민해보고자 합니다. 채권시장에서 은행 대출로 은행권, 한전에 연내 2조~3조원 대출 내준다… 하나은행 6000억 은행들이 한국전력에 올해 말까지 총 2조~3조원의 대출을 내주기로 했다. 한전이 발행한 채권이 시중자금을 흡수하는 것을 막고 자금난에 허덕이는 한전에 유동성을 공급해주기 위해 은행들이 대출 지원에 나선 것이다. 22 naver.me 기사에서 보시면 알 수 있습니다만, 은행권에서 약 2~3조원의 대출이 일어날 것으로 보입니다. 정부에서 한전채 발행 대신 은행 대출 늘리게 한 조치의 결과입니다. 그럼 은행 대출 받는다고 하면, 자금시장 특히 회사채 시장에 일어났던 혼란은 진정될 수 있을까요? 은행 대출을 늘린다면.. [단독] 2조 긴급대출…'한전 나비효과'에 은행까지 돈가뭄 하나은행이

금리는 한전이 올린다!? ④ 다른 기관은 [내부링크]

앞서 작성한 글들을 통해서 한전채의 발행 급증 사유, 다른 대안을 고민해보았는데, 이번 글에서는 과연 이게 한전만의 문제인지 알아보고자 합니다. 한전은 전기를 공급하고 있는, 사실상 한국 내에서 영향력이 가장 큰 공기업 중 한 곳이지만, 공기업 중에는 한전 말고도 영향력이 큰 곳들은 많이 있기 때문입니다. 다른 공기업, 서울교통공사 우리 생활에서 전기처럼 없으면 살기 힘든 것이 무엇이 있나 생각해 보았는데, 바로 가까운 곳에서 적절하다 생각되는 사례를 발견했습니다. 바로 “지하철”입니다. 지하철은 수백만명의 출퇴근 길에 이용되고 있는, 사실상 한국의 경제가 돌아가게 하는 기반시설 중 하나라 생각됩니다. 부동산 시장에서도 지하철의 영향력은 사실 역세권이라는 단어에서부터 그 존재감을 확인할 수 있으니까요. 서울교통공사의 실적 확인 서울교통공사의 실적, 즉 재무자료는 서울교통공사의 홈페이지에서 간단하게 확인 가능합니다. 다만, 상장사가 아니다 보니 현재까지 확인되는 공시 자료는 2021년

금리는 한전이 올린다!? ⑤ 한전채의 미래 [내부링크]

2022년도 약 1달 남짓한 기간 밖에 남지 않았습니다. 하지만 강원도 레고랜드 사태와 한전채 발행 급증의 여파는 아직도 현재 진행형입니다. 이번 글에서는 앞으로 한전채의 미래와 채권시장에 어떠한 영향을 미치게 될지 한 번 고민해 보고자 합니다. 한전채 발행은 지속될 것인가 한국전력공사법 제16조 사실 한국전력공사의 사채 발행 규모는 법으로 제한되어 있습니다. 어마어마한 적자로 인해 자본이 축소되는 효과로 향후 한전채 발행 자체는 이제 어느 정도에서 제한될 가능성은 있습니만, 그럼에도 일단은 돈이 없으니, 우선 가능한 수준까지는 채권 발행을 지속할 것으로 생각됩니다. 물론 앞으로 법 개정에 따른 발행 한도 증가 등의 가능성 역시 존재하긴 하기에, 발행 규모는 더 확대될 수도 있습니다. 다만 현재 기준으로는 법에 따라, 그리고 정부의 은행 대출 유도 대응에 따라서 앞으로 채권 발행을 통한 자금 조달이 불가능해지거나, 혹은 발행 규모가 축소될 가능성은 있습니다. 이경우에는 정부 대응대로

금리는 한전이 올린다!? ① 한전채 발행 추이 [내부링크]

최근 한국전력공사(한전)의 회사채 발행 규모에 대한 기사가 많이 나오고 있습니다. 이번 글에서는 한전채 발행 규모 및 금리 추이를 살펴보고자 합니다. 한전채 발행 추이 한전채 발행 추이, 2018.01.01. ~ 2022.11.25. 금융투자협회 채권정보센터 발행 규모에 대해서는 지난번 강원도 레고랜드 사태 관련 글을 작성하면서 간략하게 언급드린 바 있습니다만, 금년 한전의 회사채 발행 금액은 11월 25일 기준으로 이미 약 27조원을 기록하고 있으며, 아직 올해도 한달 가량 남아있기 때문에 이 추세라면 30조원을 넘어설 수도 있을 것으로 예상됩니다. 사실 여기에는 유찰 물량, 즉 발행 계획은 있었으나, 수요가 안 맞아서 발행하지 못한 물량은 포함되어 있지 않습니다. 진작 30조원을 넘겼을 수도 있는 것인데, 덕분에 아직은 다행히(?) 넘기지 못했습니다. 그리고 이는 2020년, 2021년과 비교했을 때, 어마어마한 차이가 있음을 바로 알 수 있습니다. 괜히 요즘 한전채의 발행 규모

금리는 한전이 올린다!? ② 발행의 이유 [내부링크]

지난 번 한전의 회사채 발행 규모 및 금리 추이를 살펴보았습니다. 이번 글에서는 한전채 발행의 이유를 알아보고자 합니다. 한국전력공사의 실적 한국전력공사 손익계산서, 전자공시 참고 한국전력공사의 별도기준 사업보고서 및 분기보고서를 통해 한국전력공사의 실적을 확인해 본 결과, 2022년은 3분기인 9월 말까지 17.4조원의 손실을 기록 중으로 확인됩니다. 특히 원가 상승의 영향을 보면, 3분기 동안 매출은 50.1조원인데, 매출원가는 72.7조원을 기록하여, 전기를 사와서 파는 사업에서 이미 22.5조원의 손실을 기록 중입니다. 이 수준은 사실 일반 기업으로 본다면 회사의 본업을 하는 것 자체가 의미가 없는 상태입니다. 자선사업이라고 해도 될 수준인데, 전기를 공급하는 공기업인 한전의 특성 상 어쩔 수 없는 측면이 있을 것입니다. 하지만, 그래도 2021년, 2022년의 실적은 과거랑 비교해보면 상당히 안 좋은 것으로 생각할 수 밖에 없어 보입니다. 실적 변동의 이유, 인플레이션 아직

[보도참고] 주택담보대출 완화 예정 [내부링크]

완화 예정 배경 및 일정 11월 10일에 게시된 금융위원회의 보도참고자료를 살펴보면, 제3차 부동산 관계장관회의 내용 이행을 위해 앞으로 주택담보대출을 일부 완화할 계획이 확인됩니다. 배경은 뭐 아무래도 주택 거래량 등으로 나타나고 있는 부동산 시장 대응을 주요 목적으로 하고 있습니다. 일정과 관련해서는, 금융권[은행,보험,저축은행, 등] 별 각각 적용되는 감독규정이 따로 있는데 2022년 12월 1일을 잠정 예상일자로 하여 관련 완화내용이 적용될 수 있도록 감독규정을 개정할 계획을 밝히고 있습니다. 한달이 안되는 기간이기에 개정에 일부 지연이 있을 가능성도 배제할 수 없겠습니다만, 연내 주택담보대출 관련 감독규정의 규제는 일부 완화되는 것이 확실해 보입니다. 규제지역 해제와 더불어 주택담보대출의 규제 완화를 통해 주택경기 하락세를 늦추고자 하는 모습입니다. 제3차 부동산 관계장관회의, 별첨2 ① 규제지역 LTV 규제 완화 은행업 감독규정 등 규정변경 예고 우선 규제지역 내 주택담보

경기도 미분양 현황 - 10월말 [내부링크]

10월말 경기도 미분양 현황 2022.10월 미분양현황(경기도) 2022년 10월말 기준 경기도의 미분양 주택은 총 5,080세대를 기록하고 있습니다. 9월말 5,553세대 대비 473세대가 감소했습니다. 다만, 9월말 기준 양주시 미분양 단지 중 1개 단지의 미분양 규모가 오류였던 것으로 본다면 실질적으로는 133세대 감소한 것입니다. (10월 15일 기준 미분양 현황에서 340세대가 재조정 되었던 바 있습니다.) 10월말 기준 미분양 주택의 숫자가 많은 5개 지역을 순서대로 나열하면 1. 안성시 1,357세대 2. 평택시 742세대 3. 양주시 729세대 4. 의왕시 499세대 5. 연천군 255세대 순으로 되어 있습니다. 참고로 증감의 경우 지자체 고시 자료는 10월 15일 대비 증감을 기재해놔서 자료 일관성을 위해 9월말 기준 대비 증감으로 수정을 조금 했습니다. 경기도 미분양 현황 - 10월15일 2022년 10월 15일 기준 경기도의 미분양 주택 현황이 추가로 공지(11월

신용위험분석사(CRA) 2차 시험 후기 [내부링크]

신용위험분석사, CRA 신용위험분석사(CRA) 자격증은 한국금융연수원에서 주관하는 금융관련 자격증 중 하나로, 1차 시험은 기업의 신용 평가 위주로, 2차 시험은 기업 신용평가에 더해 신용위험 계산 등으로 구성된 시험입니다. 결론부터 말씀드리면 난이도는 1차는 할만한데, 2차는 쉽지 않습니다. 전체 주관식, 서술, 계산으로 이루어져 있기 때문입니다. 객관식이면 꽤나 시험 보기 수월할 것 같습니다. 비용은 합격 후 이수해야하는 실무교육이 약 50만원 정도라서, 아무리 비용을 적게잡아도 50만원+@(교재비, 혹시 강의 들으면 강의비용) 이고, 1차 시험과 다르게 2차 시험은 서울 한 곳에서만 봐야하기 때문에 지방에서 시험보러 오신다면 교통비가 필수입니다. 참고로 교재비와 강의비용을 비용에 적어둔 것은, 금융연수원 교재랑 강의 외에는 공부할 방법이 없기 때문입니다. 시험의 구성 한국금융연수원 우선 시험은 1차와 2차로 나뉘며 2차 시험은 1차 시험 합격자만 응시할 수 있습니다. 1차 시험

규제지역 대부분 해제 [내부링크]

첨부파일 221110(석간)_규제지역_서울_및_연접_4곳_외_모두 해제(주택정책과).pdf 파일 다운로드 규제지역 변경, 11월 14일 적용 이번주(2022년 11월 14일)부터 서울, 과천, 하남, 광명, 성남수정•분당을 제외한 지역에 적용되던 지역규제가 해제되었습니다. 9월 21일 수도권과 세종시 정도는 남겨두었던 바 있는데, 이번에 추가로 규제를 해제한 것입니다. 사실상 서울 그리고 서울과 비슷한 수요가 존재하는 경기 일부지역만 규제 대상으로 남게 되었습니다. 남은 지역은 이름하여 정부 인정 상급지.. 라고 할 수 있겠습니다. 실수요자 보호, 거래정상화 보도자료에서 변경 사유를 실수요자 보호와 거래정상화 방안으로 제시하고 있습니다. 최근 주택 거래량은 심각하게 낮은 수준을 기록하고 있기 때문에, 규제지역 해제를 통해 거래 관련 규제를 없애서 거래를 좀 더 활성화하고자 하는 모습입니다. 물론 규제지역 해제한다고 거래가 늘어날지는 모르겠습니다. 규제 있던 작년이라고 거래량이 크게

2022년 10월중 가계대출 동향(잠정) [내부링크]

헤드라인 정리 1. 전년동월 대비 가계대출 0.2% 증가, 증가세는 둔화 지속 2. 전월대비 주택담보대출 증가(증가폭 확대), 기타대출 감소(감소폭 축소) 3. 전월대비 은행권 0.6조원 감소, 2금융권 0.4조원 증가 가계대출 증가세 둔화 지속 가계대출 증가율(전년동월대비) [2022년 10월중 가계대출 동향(잠정)] 가계대출의 전년 동월 대비 증가율은 2021년 7월 10.0%를 기록한 이후 증가세가 지속적으로 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 2022년 1~10월 가계대출은 2.1조원 감소한 상태입니다. 전년동월 대비 가계대출 증가율은 최저치를 지속적으로 갱신하고 있으며, 기저효과와 금리 인상에 따른 대출 수요 축소 등을 고려 시, 전년동월대비 증감율은 연말에는 마이너스로 돌아설 것으로 보입니다. 주택담보대출 증가 기타대출 감소 대출항목별 동향 [2022년 10월중 가계대출 동향(잠정)] 지난 몇달간과 동일하게 주택담보대출은 증가, 기타대출은 감소했습니다. 10월중 금융시장 동

경기도 미분양 현황 - 10월15일 [내부링크]

10월15일 경기도 미분양 현황 2022.10.15. 경기도 미분양 현황 2022년 10월 15일 기준 경기도의 미분양 주택 현황이 추가로 공지(11월8일)되었습니다. 보통 월말에 공지가 이루어지는 점을 감안하면, 9월 미분양현황에서 말씀드린 일부 오류 수정 등이 있었던 것으로 보입니다. 경기도 미분양 현황 - 9월말 2022년 9월말 기준 경기도의 미분양 주택은 총 5,553세대를 기록하고 있습니다. 8월말 3,180세대 대비 2,37... m.blog.naver.com 2022년 10월 15일 기준 경기도의 미분양 주택은 총 5,195세대를 기록하고 있습니다. 9월말 5,553세대 대비 358세대가 감소했습니다. 10월 15일 기준 미분양 주택의 숫자가 많은 5개 지역을 순서대로 나열하면 1. 안성시 1,418세대(9월말 대비 -50세대) 2. 평택시 1,329세대(9월말 대비 -445세대) 3. 양주시 1,149세대(9월말 대비 -402세대) 4. 의왕시 508세대(9월말 대비

믿음을 잃은 경제, 그 대가는 미지수 [내부링크]

현대 사회는 신용 사회 말 그대로 입니다. 현대 사회는 신용 사회입니다. 이 문구 조차 초등학교 교과서에 나오는 것 같습니다. 다른 말로 우리는 신용으로 굴러가는 사회에서 생활하고 있다 할 수 있겠습니다. 주변에서 비교적 쉽게 볼 수 있는 신용이 들어가는 활동에는 신용카드가 있을 것이고요, 신용카드가 없다, 하셔도 교통카드 후불제로 쓰신다면 신용을 바탕으로 한 생활을 하고 계신 것입니다. 신용이란? 신용은 지불 능력을 인정하여 돈을 빌려주거나 하는 일로 정의되어 있습니다. 신용 상대방이 일정기간 후 상환 또는 지불할 수 있는 능력을 갖는다고 인정함으로써 물건 ·돈을 빌려 주거나, 지불을 연기하여 주는 일. 일반용어로는 타인을 신뢰하는 일이다. 차용인(借用人)의 의지와 능력에 대한 대주(貸主)의 신뢰에 근거해서 성립되는 대차관계이다. 신용은 신용거래의 대상에 따라 화폐신용과 실물신용으로 나누어지나, 오늘날의 경제에서 중요한 의의를 갖는 것은 화폐신용이다. 또한 신용은 형태 ·기간 등에

9월 주택 통계 발표 [내부링크]

첨부파일 221031(석간)_9월_주택_통계_발표(주택정책과).pdf 파일 다운로드 헤드라인 정리 금일(2022년 10월 31일) 국토교통부에서 “9월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 같습니다. 1. 미분양주택 증가 - 9월말 미분양 41,604호, 전월대비 27.1%(8,882호) 증가 2. 주택 매매거래량 감소 - 9월 누계 417,794건, 전년 동기 대비 49.0% 감소 (8월 누계 47.7% 감소) - 아파트 9월 누계 243,514건, 전년 동기 대비 55.6% 감소(8월 누계 54.3% 감소) 3. 주택 인허가 실적 증가 - 9월 누계 380,200호, 전년 동기 대비 5.9% 증가 (8월 누계 11.1% 증가) - 수도권 9월 누계 131,839호, 전년 동기 대비 28.3% 감소(8월 누계 20.7% 감소) - 아파트 9월 누계 312,229호, 전년 동기 대비 16.2% 증가(8월 누계 21.4%) 미분양 주택 급증 9월 주택 통계, 전

9월 대구 미분양 현황 [내부링크]

9월 대구 미분양 9월 국토교통부 발표 주택 통계에서 볼 수 있듯, 대구 지역은 9월말 기준 전국 미분양 41,604호의 25.3% 비중인 10,539호의 미분양 주택수를 보유하고 있는, 전국에서 가장 큰 미분양 주택 부담을 보유한 지역입니다. 9월 주택 통계 발표 금일(2022년 10월 31일) 국토교통부에서 “9월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아... m.blog.naver.com 단순한 덧셈뺄셈 문제라서 누구나 예측 가능한 상황이긴 했습니다만, 지난번 말씀드린 바와 같이 대구지역은 9월말 기준으로 미분양 주택 1만호를 넘겼습니다. 8월 대구 미분양 현황 국토교통부의 8월말 주택 통계에서도 볼 수 있었듯, 현재 대구와 경북지역의 미분양 주택 수가 전국적으로 ... m.blog.naver.com 8월말 대비 미분양 +2,238호 9월 미분양 현황 보고서, 대구시청 대구 지역 미분양 주택의 증가세는 계속되는 추세를 보이고 있었습니다만, 9월에 2,238호라는

[보도참고] 단기자금시장 [내부링크]

첨부파일 221020 (보도참고) 은행권 금융시장 점검회의 개최.pdf 파일 다운로드 첨부파일 221020 (보도참고) 시장안정을 위한 금융위원장 특별 지시사항.pdf 파일 다운로드 (금융위원회) 보도참고자료 2개 2022년 10월 20일, 오늘 하루에 보도참고자료 2개가 나왔습니다. 제목과 같이 단기자금시장과 관련된 보도참고자료입니다. 하나는 주요 시중은행 재무담당 임원과의 회의, 하나는 단기자금시장 관련 의견입니다. 강원도의 채무 불이행으로부터 시작된 단기자금시장의 불확실성이 점점 더 커지는 모습입니다. 주요 은행과의 미팅과 대응책, 그리고 금융당국의 의견이 동시에 나오는 것을 보면, 금융당국이 이 혼란을 빨리 진정시키고자 하는 듯 합니다. 대응① LCR 비율 정상화 유예 은행권 금융시장 점검회의 개최 - 금융위원회 - 금융위원회는 은행에 대해 LCR 규제비율 정상화 계획을 당초 2022년 12월말에서 2023년 6월말로 유예하는 방안을 제시하였습니다. LCR[유동성커버리지비율]

자금시장 혼란에 대한 생각 [내부링크]

지금의 자금시장은 혼란 자금시장은 돈이 있는 곳입니다. 그 시장에서 기업들은 돈을 빌려쓰고, 갚고, 그런 과정을 반복하면서 각자의 사업을 영위하겠죠. 그런 자금시장이 지금은 혼란 속에 있습니다. 많이 아시는 것처럼 강원도의 레고랜드 대출 관련 보증채무 불이행이 혼란의 중심에 있습니다. 그리고 그 영향력은 특히 부동산 개발과 관련된 자금시장에 가장 크게 나타나고 있어 보입니다. 신용스프레드 금융위기 후 최고…한은 "레고랜드 사태, 시장에 부담" 주요국의 통화긴축 정책이 이어지며 장기금리가 상승하자 신용스프레드가 13년 만에 최고치를 기록했다. 여기에 레고랜드 사태가 발생하면서 위축된 신용채권시장은 당분간 개선되기 어려울 것이란 분석이 나왔다. 20일 한은 n.news.naver.com 대기업 건설사의 부도? 최근 1주일 동안 생각보다 많은 이야기들을 접했습니다. (흔히 말하는 지라시 입니다.) 대기업 건설사가 부도가 날 예정이다. 등등 이죠. 지방 건설사 중 하나가 부도 임박에 처해있

2022년 9월중 가계대출 동향(잠정) [내부링크]

헤드라인 정리 1. 전년동월 대비 가계대출 0.6% 증가, 증가세는 둔화추세 2. 전월대비 주택담보대출 증가(증가폭 축소), 기타대출 감소(감소폭 확대) 3. 전월대비 은행권 1.2조원 감소, 2금융권 0.1조원 감소 가계대출 증가세 둔화 지속 가계대출 증가율(전년동월대비) [2022년 9월중 가계대출 동향(잠정)] 가계대출의 전년 동월 대비 증가율은 2021년 7월 10.0%를 기록한 이후 증가세가 지속적으로 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 특히 2022년 9월의 전년 동월 대비 가계대출 증가율은 0.6%로 최근 2년간의 증가율 현황에서 최저 수준을 기록하였습니다. 2022년 8월의 전년동월대비 증가율 1.2%가 당시 증가율 최저수준이라고 말씀드렸는데, 전년동월 대비 가계대출 증가율 최저치는 2022년 5월 이후 지속적으로 갱신되는 모습을 이어가고 있습니다. 이러한 추세라면 전년동월대비 증감율이 마이너스로 돌아서는 건 머지 않은 일이 될 듯 합니다. 주택담보대출 증가 기타대출 감

경기도 미분양 현황 - 9월말 [내부링크]

9월말 경기도 미분양 현황 2022.9월 미분양현황(경기도) 2022년 9월말 기준 경기도의 미분양 주택은 총 5,553세대를 기록하고 있습니다. 8월말 3,180세대 대비 2,373세대가 증가했습니다. 증가 규모가 상당합니다. 9월말 기준 미분양 주택의 숫자가 많은 5개 지역을 순서대로 나열하면 1. 안성시 1,468세대 2. 평택시 1,329세대 3. 양주시 1,149세대 4. 연천군 272세대 5. 용인시 234세대 순으로 되어 있습니다. 8월 미분양현황을 알아볼 때 말씀 드렸듯, 용인시의 경우 미분양주택이 전용면적 40 이하의 소형 주택 위주로 구성되어 있어서, 용인시의 미분양주택 부담은 생각보다는 크지 않을 수 있다고 말씀드린 바 있습니다. 다만 부담과는 별개로 수요 역시 적은 주택이기 때문에 미분양 숫자는 그대로 유지되고 있습니다. 경기 외곽 위주로 구성 8월과 유사하게 현재 경기도에서 미분양주택 부담이 큰 지역은 대부분 경기 외곽으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 미

경기도 미분양 현황 - 8월말 [내부링크]

8월말 경기도 미분양 현황 2022.8월 미분양현황(경기도) 2022년 8월말 기준 경기도의 미분양 주택은 총 3,180세대를 기록하고 있습니다. 7월말 3,393세대 대비 213세대 감소했습니다. 8월말 기준 미분양 주택의 숫자가 많은 5개 지역을 순서대로 나열하면 1. 양주시 914세대 2. 안성시 565세대 3. 연천군 299세대 4. 용인시 234세대 5. 양평군 214세대 순으로 되어 있습니다. 용인시의 경우 미분양주택이 전용면적 40 이하의 소형 주택 위주로 구성되어 있기 때문에, 용인시의 미분양주택 부담은 생각보다는 크지 않을 수 있습니다. 이러한 점을 고려하면 현재 경기도에서 미분양주택 부담이 큰 지역은 대부분 경기 외곽으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 특히 미분양주택 부담이 가장 큰 양주시와 안성시는 경기도에서는 유일하게 2022년 10월부터 미분양관리지역으로 선정되어 관리될 예정입니다. 미분양 관리지역 현황 - 9월말 미분양관리지역은 주택도시보증공사에서 선정

오피스텔 매매가격 지수 - 수도권, 면적별 [내부링크]

주거 대체재 오피스텔 최근에는 규제지역이 해제되는 추세를 보이고 있습니다만, 한 때 아파트의 매매가격 상승세 억제를 위한 정책이 펼쳐진 결과 상대적으로 규제가 적었던 오피스텔로 관심이 집중되었던 바 있으며, 그 과정에서 "아파텔"이라고 하는 주거용 오피스텔이 주 관심 대상이 되었던 적이 있습니다. 이번 게시글에서는 아파트의 대표적인 주거 대체재 중 하나인 오피스텔의 매매가격 변화를 알아보고자 합니다. 구체적으로 부동산 규제가 강했던 곳은 수도권이기 때문에 수도권 소재 오피스텔을 기준으로 면적별로 구분하여 주거 대체재로써 어느 정도로 수요가 높아졌었는지 알아보고자 합니다. 한국부동산원 오피스텔가격동향조사 이번 자료도 한국부동산원에서 쉽게 볼 수 있는 통계자료를 기준으로 하고자 합니다. 단, 기간은 2020년 7월부터 확인 가능합니다. 2018년 1월부터 2020년 6월까지의 자료도 있습니다만, 해당 시기의 자료는 오피스텔의 전용면적 40를 기준으로 이하, 초과로만 구분하여 제공하고 있

미분양 관리지역 현황 - 9월말 [내부링크]

미분양관리지역이란? 미분양관리지역은 주택도시보증공사에서 선정 및 관리하는 지역으로, 이름에서 알 수 있듯 미분양이 증가하거나 또는 우려되는 지역 등을 대상으로 하여 선정되고 있는 지역입니다. 주택도시보증공사에서 매월말 선정공고를 게시하고 있으며, 다음달 5일부터 선정 효과가 발생하게 됩니다. 선정 기준 미분양관리지역의 선정기준은 아래 4가지 입니다. 미분양 증가 미분양 해소 저조 미분양 우려 모니터링 필요 이중 1~3번의 경우 미분양주택수 500세대 이상을 기본 요건으로 하고 있습니다. 주택경기의 하락 국면에 필연적으로 나타나는 현상 중 하나가 미분양 주택의 증가이다 보니, 주택도시보증공사를 통해서 미분양 주택이 증가 또는 우려되는 지역에 대해 관리를 진행하는 것으로 보입니다. 미분양관리지역 선정공고, 주택도시보증공사 선정 효과 미분양관리지역으로 선정되면 주택도시공사로부터 분양보증을 발급받기 위해 심사를 받아야 합니다. 주택도시공사의 분양보증이 중요한 이유는 관련 법령 등에 따라서

청년·신혼부부 버팀목 전세대출 한도 확대 [내부링크]

첨부파일 221004(조간)_청년_신혼부부_버팀목_전세대출_한도가_확대됩니다(주택기금과).pdf 파일 다운로드 10월 4일부터 한도 확대 이번 글에서 다루는 내용은 국토교통부에서 10월 3일 공시한 보도자료입니다. (주말에도..?) 기존에 주택도시기금에서 받을 수 있었던 버팀목 전세자금 대출 중 청년과 신혼부부에 해당하는 전세대출의 한도를 확대한다는 내용입니다. 10월 4일부터 확대된 한도를 적용한다고 하고 있습니다. 버팀목 전세대출 한도 변경 전후 비교 청년·신혼부부 버팀목 전세대출 한도 확대, 국토교통부 청년 대상 버팀목 전세자금대출의 한도는 기존 7천만원에서 2억원으로 변경됩니다. 전세보증금 제한선도 그에 맞춰서 기존 1억원에서 3억원으로 변경됩니다. 약 3배 정도 증가하는 모습입니다. 신혼부부 대상 버팀목 전세자금 대출 한도는 수도권 3억원, 지방 2억원으로 변경되고 전세보증금 제한선도 수도권 4억원, 지방 3억원으로 변경됩니다. 신혼부부에 대한 대출 한도 증가규모는 청년에

아파트 실거래가격 지수 [내부링크]

매매가격과 전세가격 이번 게시글에서는 지난번에 본 아파트 전세가격 지수에 이어 아파트 실거래가격 지수 변화를 살펴보고자 합니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 전세가격 수준을 실제 주택에 대한 거주가치라고 한다면, 실거래가격 지수는 거주가치 + 투자가치로 볼 수 있을듯 합니다. 통계자료는 한국부동산원 이번 글에서 보고자하는 통계자료는 한국부동산원에서 보실 수 있는 자료입니다. 한국부동산원은 아파트, 주택, 오피스텔, 상업용부동산 등 다양한 종류의 부동산의 가격 동향 관련 통계를 제공하고 있는 곳입니다. 수도권 60~85 아파트 기준 이번 글에서는 지난번 전세와 마찬가지로 2017년 1월부터 2022년 7월까지 수도권 소재 아파트, 그 중 대중성이 높은 공급 24평형과 34평형을 포함하는 전용면적 60~85 규모의 아파트 실거래가격 지수를 살펴보고자 합니다. 수요가 가장 많은 아파트일 것으로 생각되어 해당 아파트를 기준으로 선정했습니다. 수도권 아파트 60~85 실거래가격지수, 한국부동산원

8월 주택 통계 발표 [내부링크]

첨부파일 220930(석간)_22년_8월_미분양주택_건설실적_주택거래량_통계(주택정책과).pdf 파일 다운로드 헤드라인 정리 금일(2022년 9월 30일) 국토교통부에서 “8월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 같습니다. 1. 미분양주택 증가 - 8월말 미분양 32,722호, 전월대비 4.6% 증가 2. 주택 매매거래량 감소 - 8월 누계 385,391건, 전년 동기 대비 47.7% 감소 - 아파트 8월 누계 225,486건, 전년 동기 대비 54.3% 감소 3. 주택 인허가 실적 증가 - 8월 누계 347,458호, 전년 동기 대비 11.1% 증가 - 수도권 8월 누계 129,296호, 전년 동기 대비 20.7% 감소 - 아파트 8월 누계 282,810호, 전년 동기 대비 21.4% 증가 미분양 주택 증가세 지속 8월 주택 통계, 전국 미분양 주택 현황, 국토교통부 미분양 주택의 증가세는 지속적으로 이어지고 있습니다. 2022년 8월말을 기준으로 미분양주

8월 대구 미분양 현황 [내부링크]

8월 대구 미분양 현황 국토교통부의 8월말 주택 통계에서도 볼 수 있었듯, 현재 대구와 경북지역의 미분양 주택 수가 전국적으로 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 8월 주택 통계 발표 금일(2022년 9월 30일) 국토교통부에서 “8월말 기준 주택 통계”를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래... blog.naver.com 지난번 글에서 제가 7월 대구 미분양 현황을 살펴본 후, 대구 지역의 미분양물건이 더 증가할 것 같다고 말씀드린바 있는데, 어느정도 증가했는지 확인해보고자 합니다. 7월 대구 미분양 현황 앞선 7월 주택에서 볼 수 있듯, 지방지역의 미분양 현황에서 대구와 경북지역이 거의 절반의 비중을 차지하... blog.naver.com 7월말 대비 미분양 +778세대 8월 미분양 현황 보고서, 대구시청 대구 미분양 주택의 증가세는 지속적으로 이어지고 있습니다. 통상 공급 24평 및 34평이 속하는 중형 사이즈의 미분양 물량을 중심으로 미분양 현황이 유지되고 있습니다. 대구시

만기10년 신용대출 DSR [내부링크]

만기 5년 초과 신용대출 제 블로그에 찾아오시는 분들 중 만기 10년짜리의 신용대출의 DSR을 찾다가 들어오시는 분들이 종종 계십니다. (사실 블로그에 오시는 분들이 많지 않습니다만..) 그래서 이번 게시글에서는 만기가 5년을 초과하는 신용대출이 DSR 산정 시 어떻게 적용되는지 알아보고자 합니다. 일반적인 신용대출 DSR은? 우선 본격적인 내용을 진행하기에 앞서 일반적인 신용대출의 DSR 산정 방법을 정리하고자 합니다. DSR계산 - 신용대출 아마 마이너스통장을 포함한 신용대출을 이용 중인 분들 대부분은 대출기간 1년의 만기일시상환 방식으로 ... blog.naver.com 위의 게시글에도 기재한 내용을 보시면 알 수 있습니다만, 간단하게 통상적인 1년 만기일시상환의 신용대출을 기준으로, DSR 산출에 적용되는 상환부담원리금은 "신용대출 금액 x [20% + (연)이자율]" 로 산출됩니다. 20%는 원금 상환 부담금액을 5년으로 나누어 인식하기 때문입니다. 5년을 초과하는 신용대출

규제지역 변경발표 [내부링크]

첨부파일 220922(조간)_지방_광역시_도_조정대상지역_전면_해제(주택정책과).pdf 파일 다운로드 규제지역 변경, 9/26 적용 금일(2022년 9월 21일) 국토교통부에서 투기과열지구와 조정대상지역의 변경 계획을 발표하였습니다. 변경사항의 적용 개시일은 다음주인 2022년 9월 26일부터 입니다. 지방 조정대상지역 대부분 해제 지방의 조정대상지역은 대부분 해제되었습니다. 남는 곳이라고는 서울, 경기, 인천의 수도권(경기외곽 일부 해제), 그리고 세종시 입니다. 20220922 국토교통부 발표자료 지방 광역시 조정대상지역 전면 해제 보시는 그림의 빨간 글씨가 이번에 규제지역에서 해제되는 곳들입니다. 실질적인 수도권은 모든 규제가 그대로 유지됩니다. 변경 사유는 가격하락 보도자료에서 변경 사유를 주택가격 하락폭의 확대 등을 언급하고 있습니다. 사실 수도권도 떨어지는 건 매한가지이겠습니다만, 그래도 가격 수준을 고려했다고 하고 있습니다. 수도권도 하락세가 이어지면 규제를 해제할 가능

아파트 전세가격 지수 [내부링크]

전세가격을 보는 이유 최근 전세를 구하는 지인과 얘기를 나누면서 전세 매물 상황과, 전세가격 변화 추이를 자주 들여다보고 있습니다. 사실 전세가격은 그 주택의 실제 거주가치를 나타내는 가격일 것입니다. 매매와는 다르게 시세차익이랑 시세하락에 따른 손실을 직접적으로 보지 않기 때문이죠. (물론 시세 하락은 전세금 회수에 문제가 될 수 있어서 간접적으로는 영향을 준다 생각됩니다.) 그래서 전세가격을 알아보는 것이 매매가격만을 보는 것 보다는 의미가 있다 생각하기에, 이번 글에서는 한국부동산원의 월간 아파트 전세가격 지수를 바탕으로 전세가격에 대한 생각을 정리해볼까 합니다. 2020년 8월 이후 급등 사실 몇 군데 아파트의 전세가격 추이 그래프를 보다보니, 대부분의 아파트의 전세가격이 2020년 8월 이후 급등세를 보이고 있었습니다. 한국부동산원 월간 아파트 전세가격지수 - 수도권 그래서 한국부동산원의 월간 아파트 전세가격지수를 확인해보니, 수도권 소재의 아파트 전세가격이 2020년 8월

(일상) 이중섭 특별전과 이수동 개인전, 그리고 삼청동과 인사동 [내부링크]

오늘은 삼청동과 인사동을 다녀왔습니다. 고 이중섭 화가님 특별전의 당일 취소표 예약에 성공해서, 저녁 일정도 있고 겸사겸사 차량없이 대중교통으로 삼청동으로 향했습니다. 국립현대미술관 서울 서울특별시 종로구 삼청로 30 관람료는 무료이고, 한시간 단위로 입장이 가능합니다. 당일 취소표는 오전 9시에 오픈인데 그걸 성공해서 당일에 바로 갔다온 것이죠. 이번 전시작은 고 이건희 회장님의 소장품이자 삼성그룹의 기증품 입니다. 이로 인해 좋은 기회를 가질 수 있었습니다. 이중섭 화가님의 일생 얘기를 위주로 전시회가 구성된 것 같았습니다. 일제강점기와 한국전쟁을 거친 쉽지 않았던 화가님의 인생과 그리 길지 못했던 일생, 그리고 가족과의 이별. 이 내용을 미리 알고 관람을 하니 왠지 모를 슬픔이 느껴집니다. 그리고 가족에 대한 사랑은 소란스럽게 표현되지는 않았으나, 제 가슴 한켠을 계속 흔들었습니다. 그림은 많이 있었는데 차마 찍을 엄두가 안났을 정도였죠. 그렇게 한시간 가량의 관람을 마치고 나

오피스텔 이해하기 - ⑥ 양도소득세(주거용) [내부링크]

소득세법에서는 주택 앞선 취득세를 구하는 과정에서 오피스텔은 지방세법에서 말하기를, 주택법 상의 주택이 아니기 때문에, 아파트와 같은 주택에 적용되는 취득세를 적용하지 않는다고 말씀드렸습니다. 하지만 양도소득세는 소득세법에 그 구체적인 내용이 기재되어 있는데, 소득세법 상의 양도의 정의 중 주택에 대해서 "사실상 주거용으로 사용하는 건물"로써 규정하고 있습니다. 소득세법 제88조(정의) 제7호 따라서 주거용 오피스텔을 각 법에 맞춰서 표현하자면, "취득세를 낼 때는 주택 X" "양도소득세를 낼 때는 주택 O" 으로 볼 수 있으며, 주거용 오피스텔의 양도소득세는 주택과 다르지 않습니다. 이처럼 각각 세금을 부과하는 기준이 어떤 법이냐에 따라 주거용 오피스텔을 어디는 주택으로 보고 어디는 주택으로 보지 않고 그러는 것입니다. 물론 주거용 오피스텔을 취득할 때 적용하는 지방세법에서는 주거용으로 사용한다고 안되어 있긴 합니다만, 취득 당시 주거용으로 쓸지 정해지지 않은 점도 감안해서 구분을

오피스텔 이해하기 - ⑦ 재산세와 종부세 [내부링크]

오피스텔의 재산세/종부세 지금까지 오피스텔 취득세는 주택이 아닌 부동산으로 부과하고, 양도소득세는 주거용으로 사용 시, 주택으로 보고 부과한다고 말씀드렸습니다. 이번 글에서는 오피스텔의 재산세는 어떤 기준으로 부과 되는지 알아보고자 합니다. 그리고 재산세와 같이 붙어다니는 종합부동산세에 대해서도 간단하게 검토해보고자 합니다. 오피스텔 재산세 현황에 따라서 오피스텔의 재산세는 현황에 따라서 부과하도록 지방세법에 명시되어 있어 보입니다. 구체적으로 지방세법 중 재산세 관련 부분 중에서 120조를 보겠습니다. 지방세법 제120조 공부상 용도랑 현황상 용도가 다를 경우 신고하라는 의무를 부여하고 있습니다. 과세기준일, 재산세의 과세기준일은 6월 1일인데 6월 1일부터 15일 이내에 해야합니다. 이러한 신고 내용을 바탕으로 현황에 따라서 재산세를 부과할 수 있도록 하는 것이죠. 따라서 오피스텔을 주거용으로 사용한다고 하면 공부상으로는 업무시설이겠습니다만, 주거용으로 신고해야 합니다. 신고 방

분상제 건축비 인상 [내부링크]

첨부파일 220915(조간)_기본형건축비_9월_정기고시(주택정책과).pdf 파일 다운로드 (출처: 국토교통부 홈페이지 보도자료) 분양가 상한제 건축비 인상 금일(2022년 9월 14일) 국토교통부에서는 분양가 상한제에 적용되는 분양가격 산정에 활용되는 건축비를 상승시킨다는 보도자료를 발표했습니다. 분양가 상한제 적용 건축비는 6개월마다 정기적으로 조정 및 공시되고 있습니다. 분양가 상한제에 적용되는 건축비를 기본형 건축비라고 하는데, 16~25층 이하, 전용면적 60~85에 적용되는 기본형 건축비는 9월 15일부터 1,904,000원/이 적용됩니다. 과거 기본형건축비 추이 16~25층 이하, 전용면적 60~85 기준의 기본형건축비는 20년 9월 기준 1,673천원 21년 3월 기준 1,693천원(+20천원) 21년 9월 기준 1,782천원(+89천원) 22년 3월 기준 1,829천원(+47천원) 22년 9월 기준 1,904천원(+75천원) 으로 변해왔습니다. (첨부 보도자료의 직전

안심전환대출 9월 15일 접수 개시 [내부링크]

첨부파일 220914 (보도자료) 우대형 안심전환대출 신청접수가 진행됩니다.pdf 파일 다운로드 (출처: 금융위원회 홈페이지 보도자료) 안심전환대출 접수 개시 금일 금융위원회에서 2022년 9월 15일부터 안심전환대출의 접수를 개시한다고 보도자료를 발표했습니다. 안심전환대출은 기존 "변동금리 및 준고정금리(혼합형) 주택담보대출"의 기준금리 증가에 따른 이자부담을 줄여주고자 "고정금리 분할상환"으로 이루어지는 주택담보대출입니다. 주택가격 시가 3억원 이하는 9월 15일부터 9월 30일까지, 주택가격 시가 4억원 이하는 10월 6일부터 10월 17일까지 접수를 받으며, 출생연도별로 신청 날짜가 다릅니다. <연도 끝자리 4 및 9가 9월 15일 및 10월 일, 이후 1년마다 1영업일씩 증가> 요일제가 미적용되는 날이 각 9월 29일, 30일 / 10월 14일, 17일로 각 신청기간의 마지막 이틀이 주어집니다. 대상이 되시는 분들께서는 최소 위에 말씀드린 날에는 접수하시기 바랍니다. 신청은

오피스텔 이해하기 - ⑤ 취득관련 세금 [내부링크]

취득 관련 세금의 구성 우리는 살아가면서 참 많은 세금을 납부하고 있습니다. 간단하게는 마트에서 뭐 작은거 하나 사더라도 붙어있는 부가가치세부터 시작해서 소득에 붙는 소득세, 주유소 유류비에 포함된 유류세, 그리고 흔히 말하는 좀 비싼 것들을 살 때 내는 취득세 등 사실 눈에 보이는 모든 것에 세금이 존재하고 있는 것이지요. 오피스텔 역시 흔히 말하는 좀 비싼 것들 중 하나라서 오피스텔을 살 때, 다른말로 취득할 때, 우리는 여러가지 세금을 내야합니다. 그런 세금을 보통을 한번에 표현하면 취득세라고 합니다만, 세부적으로 따져보면 우선 취득세가 있고, 그 외 취득세와 연관되는 농어촌특별세, 지방교육세가 있습니다. 이와 같은 비용(세금)은 보통 소유권이전등기, 다른말로 '"내거입니다" 라고 이름을 박는 절차'를 진행하실 때 지불(납부)하게 되며, 셀프로 하실 때는 직접 비용을 지불하고, 법무사를 통해서 하실 때는 법무사분에게 드려서 법무사분이 대신 지불하시게 됩니다. 1. 오피스텔 취득

신용위험분석사(CRA) 1차 시험후기 [내부링크]

신용위험분석사, CRA 신용위험분석사(CRA) 자격증은 한국금융연수원에서 주관하는 금융관련 자격증 중 하나로, 기업 등의 신용상태 평가 방법과 신용위험을 측정하는 방법에 관련된 금융 자격증입니다. 다른 자격증을 많이 공부해보지는 않았습니다만, 찾아보기로 금융연수원 자격증 중 최상 난이도의 자격증으로 확인됩니다. 시험은 1차 및 2차 시험으로 구분되어 있고, 1차 시험의 경우 별도의 응시자격은 없습니다만, 최종 자격증 취득에 실무경력 3년이 필요하기 때문에 사실상 금융 관련 업종 종사자만이 응시하고 취득하는 자격증 입니다. 그리고 합격 후 이수해야하는 실무교육이 약 50만원 정도라서, 아무리 비용을 적게잡아도 50만원+@(교재비, 혹시 강의 들으면 강의비용) 입니다. 특히 시중에 관련 문제집이나 내용이 전무한 시험으로, 금융연수원의 강의(회차별 50만원 이상, 그나마도 전과목 아님 주의)를 듣거나, 그마저도 안들으신다면 교재비용(총 10만원? 정도)은 지출하지 않을 수가 없습니다. 참

2022년 8월중 가계대출 동향(잠정) [내부링크]

첨부파일 220908 (보도자료) 2022년 8월중 가계대출 동향.pdf 파일 다운로드 (출처: 금융위원회 홈페이지 보도자료) 헤드라인 정리 1. 전년동월 대비 가계대출 1.2% 증가, 증가세는 둔화추세 2. 주택담보대출 증가, 기타대출 감소 3. 은행권 0.3조원 증가, 2금융권 0.4조원 증가 가계대출 증가세 지속 하락 가계대출 증가율(전년동월대비) [2022년 8월중 가계대출 동향(잠정)] 가계대출의 전년 동월 대비 증가율은 2021년 상반기까지 계속 증가세를 보였으며, 2021년 7월 10.0%를 기록한 이후 증가세가 지속적으로 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 특히 2022년 8월의 전년 동월 대비 가계대출 증가율은 1.2%로 최근 2년간의 증가율 현황에서 최저 수준을 기록하였으며, 2021년에 낮아야 6.3%의 증가세를 기록했던 점(12월)과도 매우 대조적인 모습입니다. 주택담보대출 증가 기타대출 감소 대출항목별 동향 [2022년 8월중

오피스텔 이해하기 - ② 건축기준 [내부링크]

별도의 건축기준이 존재 주택법 및 건축법 시행령에 따라 주용도가 업무시설로 분류되는 오피스텔입니다만, 주거용도의 사용 역시 가능한 부동산입니다. 주택의 경우에는 "주택법"에 근거하여 소음, 벽, 시설, 등 다양한 내용을 규정한 "주택건설기준 등에 관한 규정" "주택건설기준 등에 관한 규칙" 을 통해 쾌적한 주거건물을 지을 수 있도록 하고 있습니다. 하지만 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 위에서 말씀드린 규정과 규칙은 적용되지 않습니다. 그럼에도 업무시설인 오피스텔 역시 주거용으로 사용이 가능하기에, 비록 주택 수준의 규제는 아니긴 합니다만, 국토교통부에서 별도의 기준을 고시하여 그 건축기준을 규정하고 있어 보입니다. 그 건축기준의 명칭은 "오피스텔 건축기준" 입니다. 오피스텔 건축기준 | 국가법령정보센터 | 행정규칙 오피스텔 건축기준 [시행 2021. 11. 12.] [국토교통부고시 제2021-1227호, 2021. 11. 12., 일부개정] 국토교통부(건축정책과), 044-201-

오피스텔 이해하기 - ③ 인허가와 분양가 [내부링크]

오피스텔은 주택이 아니다 계속 말씀드리는 내용입니다만, 주택법과 건축법에 등에 명시되어 있듯 오피스텔은 주택이 아니고 기본적으로 업무시설에 속합니다. 그런데 우리나라는 아파트와 같은 주택을 공급(분양)하는데에 추가적인 인허가(규제) 절차 등이 요구되고 있습니다. 반면에 오피스텔을 주거용으로 사용할 수 있음에도 오피스텔은 주택이 아니기에 관련 인허가가 요구되지 않고 있죠. 이런 점 때문에 오피스텔이 아파트 대비 새로 만들어 팔기 쉬운 것입니다. 그래서 이번 글에서는 오피스텔 대비 아파트의 공급에 요구되는 몇가지 인허가 등을 알아보고자 합니다. ① 사업ㄱㅖ획승인 / 건축허가 아파트와 같은 주택은 특정 제외 요건에 해당하지 않으면 주택법(제15조 등)에 따라 "사업계획승인"을 받아야 합니다.(예외 요건 중 하나로 준주거지역에 300세대 미만, 주택면적 90% 미만의 주상복합을 공급할 때 등이 있습니다) 주택법 | 국가법령정보센터 | 법령 > 본문 법령 - 주택법 주택법 [시행 2022.

오피스텔 이해하기 - ④ 담보대출 [내부링크]

주택이거나 아니거나 앞서 말씀드린 건축기준, 인허가 등과 관련된 내용에서 보았듯, 우리나라는 기본적으로 부동산을 구분하기를 "주택이거나" 또는 "주택이 아니거나" 로 구분하고 있습니다. 여기서 오피스텔은 주거용으로 사용은 가능하지만 그 근간은 업무시설이기에 주택으로 볼 수 없다는 점을 반영하기 위해, 주택법에서는 오피스텔을 "준주택"으로 규정하고 있습니다. 담보대출을 말씀드리기 전에 제가 이 말씀을 다시 드리는 이유는, 금융이라는 것이 기본적으로 법에 의해 통제되며, 대출 역시 그러한 법들을 기준으로 이루어지기 때문입니다. 주택은 주택담보대출 오피스텔의 담보대출을 전에 주택의 담보대출을 우선 설명하고자 합니다. 주택의 담보대출은 "주택담보대출"입니다. 어찌보면 매우 당연하다 생각되는 주택담보대출이라는 용어입니다만, 금융이라는 것은 이 당연한 것 조차 별도로 규정하고 있습니다. 여러가지 확인 가능한 자료가 있겠습니다만, 사례를 하나 보여드리면, 제가 DSR 관련 게시글에서 계속 다루었

용적률과 건폐율 [내부링크]

용적률과 건폐율 "용적률과 건폐율" 건물과 같은 부동산을 접하실 때 대부분 보신적이 있는 단어일 것입니다. 두 단어는 건물과 토지와의 나름의 관계를 표현하는 단어로 이번 글에서는 용적률과 건폐율을 알아보고자 합니다. 건폐율이란? 건폐율은 건물을 지으려는 토지의 면적에서 건물이 차지하는 면적을 표시하는 비율입니다. 간단한 느낌으로 표현하면, 건물이 넓게 지어지는 비율로 보시면 될 것 같습니다. 산식으로는 "건축면적 / 대지면적 X 100%" 으로 표현할 수 있습니다. 건폐율이 높아지면 대지면적을 건물에 활용할 수 있는 면적이 커지는 효과가 있습니다만, 옆 토지의 건물과 가까워지는 문제가 발생합니다. 반대로 건폐율이 낮아지면 옆 건물과는 멀어지겠습니다만, 땅의 효율적 이용을 저하시키는 효과가 발생합니다. 땅이라는게 한정되어 있다 보니 결국 건폐율을 높이는 것이 좋은 것 같습니다만, 아파트같은 건물에서는 쾌적성을 위해 건물간 간격이 넓은 것을 선호하게 됩니다. 또한 주거지역의 낮은 건폐율

오피스텔 이해하기 - ① 업무시설 [내부링크]

대표적 주거용 부동산 중 하나 흔히들 주거용 부동산을 생각하시면, 대표적으로는 아파트, 그 다음으로는 빌라나 오피스텔을 보시리라 생각됩니다. 아마 빌라는 가격 정보의 불투명성 등에 따라 적절한 매물을 찾는데 어려움이 있는 반면, 아파트나 오피스텔은 정형화된 구조로 다량으로 공급되는 특성 상 가격 정보에 대한 접근 및 검증이 비교적 쉬운 편으로, 주거용 부동산 중에서는 아파트와 오피스텔을 조금 더 선호하시지 않나 싶습니다. 그리고 각 물건별로 차이는 있겠습니다만, 아파트는 물론 오피스텔도 편의시설 등 주거를 위한 환경은 어느정도 갖춰져 있는게 보통입니다. 이렇게 오피스텔은 주거를 할 수 있는 부동산이지만, 주택으로는 분류되지 않습니다. 오피스텔은 업무시설 주택법상 오피스텔은 준주택으로 분류되며, 주택 외 건물 등으로 주거시설로 이용 가능한 시설로 명시되어 있습니다. 주택법 제2조 주택법 | 국가법령정보센터 | 법령 > 본문 법령 - 주택법 주택법 [시행 2022. 8. 4.] [법률

신용분석사 시험후기 [내부링크]

신용분석사란 신용분석사 자격증은 한국금융연수원에서 주관하는 금융관련 자격증 중 하나로, 기업여신, 즉 기업에 대한 대출을 취급하는 과정에서 필요한 회계 및 재무 지식 등과 관련된 내용을 담은 자격증입니다. 별도의 응시자격 및 취득자격이 없어서, 직장인은 물론 학생들도 볼 수 있습니다. 저는 학생시절에는 접해보지 못한 자격증이고, 회사 다니면서 취득하기 위해 따로 공부했습니다. 금융회사들은 아마 승진 가산점이 있는 듯 합니다만,, 그리고 1년에 총 3번의 시험이 있어서, 비교적 불합격에 대한 부담이 적은 편입니다. 시험의 구성 한국금융연수원 시험은 1부 회계학 1 / 회계학 2 2부 신용분석 / 종합신용평가 로 구성되어 있습니다. 시험 시간은 1부 및 2부 신용분석까지 스트레이트로 본 후 점심시간 조금 가진 후에 나머지 종합신용평가를 보도록 되어 있습니다. 시험시간이 좀 길고, 점심시간도 상당히 늦은 편이며, 시험장 종류에 따라서는 주변에 점심 먹을데가 없을 가능성이 있습니다. 전 점

7월 대구 미분양 현황 [내부링크]

7월 대구 미분양 현황 앞선 7월 주택에서 볼 수 있듯, 지방지역의 미분양 현황에서 대구와 경북지역이 거의 절반의 비중을 차지하고 있다는 말씀을 드린 바 있습니다. 이번 글에서는 미분양 주택의 상승 국면에서 가장 이슈가 되고 있는 대구지역의 현황을 좀 더 자세히 알아보고자 합니다. 7월 주택 통계 발표 금일(2022년 8월 31일) 국토교통부에서 7월말 기준 주택 통계를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 ... blog.naver.com 미분양 증가세 지속 다른 게시글에서 말씀드렸듯, 대구의 미분양주택 현황을 확인하기 위해 대구시청 홈페이지에서 미분양을 검색해보았습니다. 미분양 현황 알아보기 국토교통부의 주택 통계에서도 볼 수 있었듯 미분양 숫자는 부동산 시장을 보는 중요한 방법 중 하나입니다... blog.naver.com 7월 미분양 현황 보고서(대구), 대구시청 대구시청에 공시되어 있는 자료를 보시면, 2021년 중에도 대구 지역에는 미분양 주택에 대한 물량 부담이 있었는

실거래가 알아보기 [내부링크]

실거래가의 중요성 부동산 매물을 보실 때에는 네이버 부동산 등 여러 사이트를 보실 것입니다. 네이버 부동산에서 바로 보실수 있는 것은 "호가" 즉, 매도자가 받기를 원하는 가격이 바로 보입니다. 그렇다면 호가가 부동산 매물의 적정 가격일까요? 부동산 가격이 상승하고 있을 때는 호가 그대로 매수하신다고 하셔도, 가격이 오를 수 있기 때문에 어찌보면 호가가 부동산 매물의 적정 가격일 수 있습니다. 다만, 지금처럼 부동산 가격이 하락세를 보이는 경우, 그리고 매물 숫자가 부족해서 경쟁하지 않는 매물만 있을 때, 호가를 그대로 받아들일 수 있을지 싶습니다. 이런 때, 호가가 적정한지 생각해보는 방법으로 해당 부동산과 주변 부동산의 실거래가를 보는 방법이 있습니다. 아파트 및 오피스텔은 실거래가 확인 수월 앞서 말씀드린 네이버 부동산을 볼 경우, 아파트나 오피스텔 같은 부동산은 네이버 부동산에서 바로 실거래가를 확인하실 수 있습니다. KB 부동산이나, 호갱노노 같은 곳에서도 바로 보실 수 있

전세사기 피해 방지방안 발표 [내부링크]

헤드라인 정리 금일(2022년 9월 1일) 국토교통부에서 “전세사기 피해 방지방안”을 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 같습니다. 1. 전세사기 피해 예방 - 임차인 정보제공 확대 - 안전한 거래환경 조성 - 임차인 법적권리 강화 2. 전세사기 피해 지원 - One-stop 서비스 - 보증금 미반환 피해 지원 - 긴급 거처 제공 3. 전세사기 단속 및 처벌 강화 - 전세사기 단속 강화 - 전세사기 관련자 엄중 처벌 이번 글에서는 해당 보도자료 중 몇가지 사항에 대한 생각을 정리해봤습니다. 정보제공범위 확대 입주 후 확인은 어렵나 수년전 다가구 주택의 전세 입주를 해본 적이 있습니다. 전세계약 당시 중개사에게서 받아본 것은 입주할 집에 대한 호실별 임대차계약 내용 정도였습니다. 건물 구조 설명은 들었고, 근저당권 설정금액은 저도 볼 수 있었고요. 그러나 오늘의 보도자료를 보면 그런 임대차계약 자료 조차도 제공 안하는 임대인이 많은가 싶어졌습니다. 사실 지금와서 생각해보면 그 자료

미분양 현황 알아보기 [내부링크]

미분양 숫자가 중요한가? 국토교통부의 주택 통계에서도 볼 수 있었듯 미분양 숫자는 부동산 시장을 보는 중요한 방법 중 하나입니다. 왜 중요한 지에 대해서 말하자면, 사실 과거에 미분양 숫자의 증가가 부동산 경기의 침체와 연결되었다는 사실을 몰라도 됩니다. 단순하게 경제에서 얘기하는 수요와 공급 그 자체의 측면이라 접근해보면, 그저 잘 팔려서 사기도 힘든 물건과 잘 안팔려서 언제든 골라서 살 수 있는 물건이 다른 것과 같은 이치죠. 미분양 숫자는 사실상 안팔린 물건과 같으며, 판매자 입장에서는 가격을 낮춰서라도 팔고자 할 것입니다. "즉 미분양주택의 증가는 부동산 가격이 떨어질 요인 중 하나가 되겠지요." 여담입니다만, 복잡한게 싫은 저는 '경제 돌아가는 건 그저 수요와 공급이 어떤지만 알면 된다'고 생각하고 있습니다. 그리고 그 속에서 균형점을 정확하게 알 수 있다면, 어떤 투자던 성공할 수 있다고 믿습니다. (물론 쉽게 알 수 있었으면 제가 경제활동을 할 이유가 없겠죠..) 미분양

9월 첫 주말, “우리는 어디서 살아야 하는가” [내부링크]

‘힌남노’가 올라오고 있습니다. 별 다른 피해 없이 넘어가면 좋겠습니다. 요즘 나름 재밌게 본 책이 있습니다. “우리는 어디서 살아야 하는가” 부동산 개발 과정과 저자가 직접 찍은 사진들로 구성되어 있는데, 책이 생동감이란 걸 줄 수 있구나 싶은 그런 책입니다. 저자를 처음 접한 계기는 팟캐스트였습니다. 도시야사, 라는 프로를 퇴근길에 우연히 들었는데, 제가 살던 옛동네 이야기를 하더라고요. 사진 자료 같은 것도 보여주시는 것 같았지만, 팟캐스트로 듣다보니 전 그저 소리만 들었습니다. 그런데 저자의 말만 듣는데도 제가 살았던 동네가 그려지는 거에요. 지금은 이미 철거되어서 없는 제 기억속 여러 시설물들까지. 그래서 샀습니다. 직접 보고 싶었거든요, 들리는 것 말고 다른 것들도. 책도 역시 생생한 그림을 그려주었습니다. 그리고 과거의 모습과 지금의 모습 그 사이의 기록들, 변해온 모습들까지 문득 역사가 지금까지 주는 교훈의 의미, 라는 것도 생각해봤습니다. “행정의 관성” 우리는 어디

7월 주택 통계 발표 [내부링크]

헤드라인 정리 금일(2022년 8월 31일) 국토교통부에서 7월말 기준 주택 통계를 발표하였습니다. 주요 헤드라인은 아래와 같습니다. 미분양주택 증가 - 7월말 미분양 31,284호, 전월대비 12.1% 증가 2. 주택 매매거래량 감소 - 7월 누계 349,860건, 전년 동기 대비 46.0% 감소 - 아파트 7월 누계 205,970건, 전년 동기 대비 52.4% 감소 3. 주택 인허가 실적 증가 - 7월 누계 295,855호, 전년 동기 대비 6.7% 증가 - 수도권 7월 누계 109,935호, 전년 동기 대비 23.2% 감소 - 아파트 7월 누계 237,354호, 전년 동기 대비 14.8% 증가 미분양주택 증가세 지속 7월 주택 통계, 전국 미분양 주택 현황, 국토교통부 2021년 11월 최저점을 찍었던 미분양주택수는 점진적으로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 2022년 7월말을 기준으로 미분양주택은 수도권의 경우 4,529호로 전월 대비 1.6% 증가했으며, 지방은 26,75

LTV 80%가 안되는 이유 ① - 지역·담보별 LTV [내부링크]

생애최초 LTV 80%라더니 2022년 8월 1일부터 개정 은행업감독규정이 적용되면서, 생애최초 주택구매자의 주택담보대출은 규제지역, 소득요건에 상관없이 LTV 80%까지 적용 가능하게 되었습니다. 하지만 아래 기사를 보니 LTV 80%가 다 적용되는 것은 또 아니었습니다. 왜 그런가 생각해보았습니다. "생애 최초 LTV 80%라더니"… 은행들, 지역별 상한선 차등 적용 울산 동구에 사는 직장인 A(38세) 씨는 생애최초 주택 구매자에 한해 LTV(주택담보대출비율) 80%를 적용해 준다는 소식을 접하고 집 근처 은행을 찾았다가 황당한 경험을 했다. A 씨가 사는 지역은 LTV 75% n.news.naver.com 은행업감독규정 LTV는 80% "이내"에서.. 우선 개정 "은행업감독규정 별표6."에 명시된 생애최초 주택구매자에 대해 적용되는 LTV를 다시 살펴보았습니다. 은행업감독규정 별표6. 2. 바. (2) 생애최초주택구매자의 주택구입 목적 주택담보대출의 경우에는 담보인정비율을 8

LTV 80%가 안되는 이유 ② - 끝판왕 DSR [내부링크]

생애최초 LTV 80% 바뀐 건 LTV만일 뿐 2022년 8월 1일의 은행업감독규정으로 생애최초 주택구매 주택자금대출에 대한 LTV에 대한 규제가 상당수준 완화되었지만, 사례를 보니 여러 함정이 있었습니다. 그 중 하나는 다른 글에서 언급하고 있는 "지역·담보별 LTV 기준"일 것이고요, 나머지 하나는 은행업감독규정 개정에도 전혀 바뀐 게 없는 "DSR 규제"가 되겠습니다. 차주단위 DSR 규제는 가계대출 관리 목적 은행업감독규정 개정에 따라 LTV 제한선을 완화하였음에도, DSR 규제는 전체적인 가계대출 관리를 위해서 건들지 못했나 싶습니다. 은행업감독규정에서 생애최초주택구매자의 주택담보대출의 DSR 규제를 조금이라도 완화했다면, 반대로 가계부채 관리 강화방안에서 언급한 금융기관별 신규대출의 평균 DSR을 제한하는 내용과는 분명 충돌했을 것입니다. 업권별 평균DSR 기준치 강화 (2021.10.18. 가계부채 관리 강화방안) 사실 제 생각에는 이번에 생애최초 주택구매에 관련 주택담

중도금대출과 DSR [내부링크]

DSR 계산 시 중도금대출은? 이번 글에서는 분양 중도금대출과 DSR이 어떤 관계에 있는지 알아보고자 합니다. 혹여 DSR 때문에 중도금대출이 안 나올까 걱정하시는 분들도 많은 것으로 알고 있기에, DSR 계산에서 중도금대출이 다른대출과 어떤 관계에 있는지 한번 확인해보고 또 어떤 영향이 있는지 공부 해보겠습니다. 모범규준 속 중도금대출은 여신심사 선진화를 위한 모범규준, 제10조 제2항 위의 그림은 여신심사 선진화를 위한 모범규준 제10조(DSR의 산정) 제2항 입니다. 밑줄 표시한 1번, 2번, 3번을 보시면 주택, 재개발 및 재건축, 오피스텔 분양 관련 중도금대출이 쓰여 있습니다. 모범규준에서도 별도로 언급하고 있는 것을 보면, 이 규준을 만들 당시 중도금대출에 대해서도 고민이 들어갔다는 사실을 알 수 있습니다. 그렇다면 모범규준에서는 DSR 계산할 때, 중도금대출을 어떻게 하라고 되어 있을까요? ① 새로 중도금대출 받을 때 우선 중도금대출을 새로 받을 때 입니다. 위의 그림에

DSR 계산 연습 [내부링크]

이번 게시글에서는 몇가지 사례를 가지고 DSR 계산을 연습해 보았습니다. 은행에서 산출하는 것과는 다소 차이가 있을 수 있겠습니다만, 어느정도 계산을 해서 대략적으로 DSR을 알고 은행을 방문하는 게 조금이나마 도움이 되지 않을까 싶습니다. 현재 기준으로 신용대출은 1금융권 DSR 규제 40% 이내에 위치합니다. 다만 새로받을 주택담보대출은 필요 금액만큼 받을 경우 DSR이 40%를 초과할 것으로 예상됩니다. 이 경우 보험사 등 2금융권에서는 차주단위 DSR 규제 기준이 50% 이므로 2금융권에서는 진행 가능할 것으로 예상됩니다. 단, 마이너스통장의 경우 2020년 11월 이후의 신용대출로, 대출 받은 당시에 "1억원 초과 신용대출의 규제지역 주택 구입 시 신용대출 회수 특약" 이 있을 수 있으므로, 미리 확인이 필요합니다. (참고, 2020년 11월 13일 가계부채관리방안) 현재 기준으로 1금융권 차주단위 DSR 규제 범위 40% 이내에 들어옵니다. 새로받을 신용대출은 1금융권 차

생애최초 주택구매 LTV 80% [내부링크]

2022년 8월 1일부로 생애최초 주택구매자에 대해서 LTV 80%를 적용할 수 있게 되었습니다. 관련 내용 및 요건은 어디서 볼 수 있는지 확인해 보았습니다. 주택담보대출 규제내용은 은행업감독규정에 현재 주택담보대출 관련 규제 내용을 찾아볼 수 있는 곳은 "은행업감독규정 별표6. 주택 관련 담보대출에 대한 리스크관리기준" 입니다. 네이버에서 "은행업감독규정"으로 검색하시면 쉽게 접근하실 수 있습니다. 해당 별표6. 안에는 흔히 LTV라고 불리는 담보인정비율 및 DTI, DSR 등과 관련된 내용이 있고, 규제지역 관련 지역별 규제 기준이 포함되어 있습니다. 이번 글은 "은행업감독규정 별표6."을 기준으로 공부하여 작성하였습니다. 생애최초 주택구매자란? "은행업감독규정 별표6."에 있는 생애최초 주택구매자는 "세대구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 자"로 되어 있습니다. 은행업감독규정 별표6. 1. 터. “생애최초주택구매자” 이라 함은 거목에 따른 세대 구성원 모두가 과거에

(잡담) 미국은 금리를 어디까지 올릴까 [내부링크]

금리는 어디까지 올라갈 것인가 한국시간으로 22일 새벽이면 FOMC 결과가 나올 것이고, 아마 22일 아침이면 그 결과 때문에 잠이 싹 깨면서 나름 상쾌한(?) 하루가 시작되지 않을까 싶습니다. 결과야 뭐 제가 어쩔 수 없겠습니다만 오늘은 문득 대체 어디까지 금리인상을 진행하려는 것인지 나름 의문이 생겨서 미천한 머리를 한번 굴려볼까 합니다. 미국 CPI와 미국의 기준금리 우리나라의 기준금리는 보통은 미국 기준금리보다 높은 수준을 유지하려고 하는 것 같습니다. 이유야 외화 유출을 막기 위해서 등등 이겠죠. 그래서 우리나라의 기준금리를 보려면 미국의 기준금리를 보는게 중요하다는 것은 많은 분들이 알고 계실 것입니다. 그리고 미국이 기준금리를 올리는 데에는 여러가지 요인이 있겠습니다만, 요즘 주식시장 같은 곳에서 미국의 기준금리 변동을 예측하기 위한 지표로써 가장 영향을 미치는 지표로 보는 건 아마 미국의 CPI인 듯 해보입니다. CPI는 1982~1984년을 기준시점으로 하는 미국 소

주택담보대출 DSR Vs. 비주택담보대출 DSR [내부링크]

주담대 Vs. 비주담대 이번 글에서는 주택담보대출의 DSR과 비주택담보대출의 DSR의 차이를 공부해보겠습니다. 이 둘의 차이를 공부하는 가장 큰 이유는 주택인 아파트의 대체재로 비주택인 오피스텔이 존재하기 때문입니다. 아래의 사례를 통해 각 DSR의 차이를 살펴보겠습니다. 계산① 대출 3억원 연소득 6천만원, 연이자율 6%, 기간 30년의 주택담보대출 DSR (원리금균등분할상환) 주택담보대출의 DSR 계산은 아래의 포스팅을 참조해주시기 바랍니다. 참고로 원리금균등분할상환 기준의 DSR을 산출하기 위해 엑셀 등과 같은 도구에 수식 (=-PMT)를 이용합니다. DSR 계산 - 주택담보대출 아마 은행가서 대출 상담 받아본 분들 중에 DSR이 어느정도고, 다른건 어느정도고, 그래서 대출이 얼마... blog.naver.com 상기 조건을 기준으로 구해본 주택담보대출의 DSR은 대략 36.0% 수준 이 나옵니다. 차주단위 DSR 규제 기준인 40%에 근접하긴 합니다만, 대략적으로 대출 가능

DSR계산 - 비주택탐보대출 [내부링크]

비주택담보대출에서 비주택이란? 이번 글에서는 비주택담보대출의 DSR을 계산해 보고자 합니다. 보통 신용대출, 마통(마이너스통장), 주담대(주택담보대출), 등등에 익숙하시겠지만, 사실 담보로 할 수 있는 물건은 주택 말고도 더 있고, 그런 것들을 담보로 하는 대출이 비주택담보대출인 거죠. 여신심사 선진화를 위한 모범규준 - 은행연합회 계속 참고하고 있는 모범규준에서는 비주택담보대출의 담보를 주택외부동산, 지급보증, 기타로 구분하고 있습니다. 기타까지 넣어둔 걸 보면 모범규준에서 특정하지 못하는 모든 담보 가능 물건을 포함하겠다는 것 같네요. 제가 굳이 비주택담보대출의 DSR 계산까지 다루고자 하는 이유는, 저 주택외부동산에 주거 대체재로 인식되고 있는 오피스텔이 포함되기 때문입니다. 물론 주택외부동산에는 토지도 포함됩니다. 비주택담보대출의 상환 기간은? 비주택담보대출 DSR 계산을 공부하는 이유는 비주택담보대출에 오피스텔, 토지 등이 들어간다고 말씀드렸습니다. 오피스텔 등 주택을 제외

DSR 계산 - 주택담보대출 [내부링크]

대출 상담 받다보면.. 아마 은행가서 대출 상담 받아본 분들 중에 DSR이 어느정도고, 다른건 어느정도고, 그래서 대출이 얼마나 나온다는 말을 들어본 분들이 계실 듯 합니다. 최근은 아니지만 저도 작년에 은행 상담 받으면서 "DSR이 어쩌고 대출이 그래서 이 금액까지만 가능합니다."라는 말을 들어봤거든요. 제 경험이 은행가서 상담 받다보면 아마 은행원들 대부분 컴퓨터로 정보 입력하고, 필요하면 신용조회하고, 그런 과정을 거쳐 컴퓨터에 나온 결과값을 은행원들은 얘기해주죠. 보통은 대출가능 여부, 금액과 함께 말이죠. 많은 분들이 저기서 어떤 얘기가 나오는지가 제일 궁금하시고, 또 어떤 얘기가 나올지 걱정되시고, 그러리라 생각됩니다. 저도 항상 그렇거든요. 그런데 요즘은 보통 은행 한 군데에서 상담받고 대출받고 그러질 않습니다. 전 A은행에서 상담받고, B은행, C은행, 대출 상품이 괜찮은 것 같은 은행은 왠만하면 다 가봅니다. 아니면 대출상담사분들을 통해서도 여러 기관 알아보는게 가능

DSR계산 - 신용대출 [내부링크]

신용대출은 대부분 만기일시상환 아마 마이너스통장을 포함한 신용대출을 이용 중인 분들 대부분은 대출기간 1년의 만기일시상환 방식으로 이용 중이실 거라 생각됩니다. 물론 최근 10년짜리 분할상환 신용대출도 나오는 것 같고, 기존에는 5년짜리 분할상환 조건의 신용대출도 있었던 것 같습니다만, 분할상환의 경우 당장 상환해야 하는 부담이 있고, 또 1년짜리 신용대출을 받더라도 대부분 1년 뒤에도 손쉽게 연장이 되는 점 때문에, 대부분의 분들이 1년 기간의 만기일시상환 조건을 선택하셨으리라 생각됩니다. 이번 글에서는 만기일시상환을 기준으로 신용대출의 DSR 구하는 방법을 공부해보고자 합니다. 근데 연장은 왜 쉽게 되는거지? 계산에 들어가기에 앞서 1년짜리 신용대출의 만기 연장은 비교적 쉽게 된다고 말씀드렸습니다. 이유를 이래저래 알아보니, 가장 이해하기 쉬운 내용은 각 은행마다 그렇게 일을 처리하기 때문이었습니다. 모든 은행은 자체적인 내부 규정을 가지고 있습니다. 관련법, 은행업감독규정, 등

DSR에 대한 생각 [내부링크]

도대체 DSR이 뭐길래? 대출규제가 완화되어 대출을 더 받을 수 있다는 말이 나오는 요즘 대출이 필요한 사람이라면 한번쯤은 들어봤을 단어, DSR! 도대체 DSR이 뭐길래 대출이 되니 마니 하며, 왜 내가 받을 수 있는 대출 금액을 정하는 걸까요? 총부채원리금상환비율 (Debt Service Ratio) 네이버 시사상식사전 네이버 검색해서 나오는 시사상식사전에 따르면 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출한다. DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득 이라고 되어 있습니다. 음.. 그래요 1년 동안 내가 상환할 돈을 내 소득으로 나누는 건 알 수 있습니다. 그런데 제가 원하는 게 저런 사전적 의미였더라면, 이 글을 쓸 이유가 있었을까요? 아니죠. 사전적 의미가 아니라 실제 대출 받을 때 저 DSR이란 존재가 어떻게 적용되는지 그런게 알고 싶은