ggn_style의 등록된 링크

 ggn_style로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 36건입니다.

97%의 사람이 모르는 금리(2) [내부링크]

지난 포스팅에서는 금리의 개념과 종류에 대해 설명하였고 이번 포스팅에서는 금리가 현실에 어떻게 영향을 미치는지에 대한 설명과 금리가 오르고 내리는 이유에 대해 얘기해 봄. 금리로 경제를 이해하는 방법 금리가 실생활에 어떻게 영향을 미치는 것일까? 주변에서 들은 내용은 '금리가 올라가면 경기는 힘들어'라고 많이 들었지만 누군가 금리에 대해 물어본다면 직접 설명하기 쉽지 않았을 것임. 금리가 경제에 영향을 미치는 과정을 실생활 예시를 통해 직관적으로 이해할 수 있음. geralt, 출처 Pixabay 경제활동은 생활에 필요한 재화를 사고파는 것과 서비스를 제공하고 소비하는 것을 말함. 즉 우리가 입는 것, 먹는 것, 사는 곳 등 누군가는 구매하려고 하고 누군가는 만들어서 팔려고 하는 것임. 경제활동의 종류는 여러 가지가 있지만 그중에서 중요한 7가지만 얘기해 봄. 정부, 기업, 판매 유통업(창업, 부업 등), 서비스업, 제조 생산활동, 가계 활동, 투자활동 등임. 과정을 설명하

2023년 금리전망 가능한가?(3)(Feat 전문가) [내부링크]

지난 포스팅에서는 금리가 현실에 어떻게 영향을 미치는 과정과 금리의 본질에 대해 얘기했으며 이번 포스팅에서는 금리 전망하는 방법에 대해 얘기해 봄. 금리 전망하는 것은 가능한가? 2023년 금리를 알려준다고 해서 왔더니 금리 전망하는 것이 가능하냐고 물어봐서 의문이 들 것임. 결론부터 말하자면 금리를 예측하는 것은 무의미하며 불가능함. 금리 전망이 왜 불가능한 것인지 설명하기 전 금융 및 증권 전문가의 금리 예측 사례를 확인해 보겠음. 요약하자면 김한진 위원은 2023년 상반기에 금리 인상을 예측했으며, 신환종 센터장은 2022년 말에 금리 인상을 예측하였고 마지막으로 오건영 부부장은 2024년 초를 예측하였음. 아래 링크는 2021년 금리 전망에 대한 인터뷰 내용임. 국내 금융·증권 전문가 3인이 본 인플레 시대 투자법 [이코노미조선] “인플레 단기에 그칠 것…금·비트코인 투자 추천 안 해” 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 종식을 향한 백신 접종이 한창인 요즘, 인플레

중국 양회 리뷰(3)(Feat 하락, 시진핑) [내부링크]

저번 포스팅 양회(2)에서 3월 7일에 있었던 내용을 포스팅하였고 이번 포스팅에서는 3월 8~10일 기간 양회에 있었던 내용에 대해 리뷰해 봄. 특별한 부양책은 없었다.(3월 8일~10일) 44. 양회에서 8일~10일까지는 특별한 부양책이 없었음. 45. 현재 중국은 리오프닝을 기회로 침체되어 있던 경기를 살려야 하는 상황에 있음. 46. 이에 시장에선 빠른 소비 회복을 위해 강력한 부양책을 기대했지만 특별한 이슈가 없었던 것임. 47. 오히려 미중 무역갈등을 유발하는 발언으로 반도체 관련 미국과 경쟁하겠다는 의지, 기술 수입 안 되면 자체 기술로 자급자족하겠다는 등 안보, 기술발전으로 패권 경쟁에서 밀리지 않겠다는 의지가 강하였음. 48. 부양책을 원했던 시장에서는 시답지 않은 상황이었음. 엎친 데 덮친 격으로 CPI, PPI(소비자물가 관련 지수)가 예상 컨센서스 보다 하회하면서 중국의 소비 회복에 대한 기대가 떨어짐. 49. 게다가 3월 9일 실버 게이트 사건과 SVB 자산 투

부동산 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 전세제도)(7) [내부링크]

지난 포스팅 부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(6)에서는 부동산 시장에 버블이 끼는 과정과 한국 부동산 특징에 대해 얘기했음. 이번 포스팅에선 부동산 시장이 하락하는 원리에 대해 얘기해 봄. 일반적인 한국 부동산의 침체 과정 128. 부동산 시장이 침체를 겪는 이유는 다양함. 129. 그러나 가장 본질적인 이유는 가격임. 130. 부동산 가격이 수요자가 구매하고 싶은 욕구가 떨어지는 시점까지 올라간다면 결국 가격은 하락하게 됨. 131. 부동산 가격의 하방 압력은 예전부터 강했으나 사람들의 심리나 FOMO 현상으로 인해 미래 수요까지 끌어 사용하면서 부동산 상승을 유발함. 132. 소위 '강남불패, 부동산은 안전자산'과 같은 말들은 한국의 부동산 시장의 투기심리를 빗대어 보여준 것임. 133. 이번 사이클에서 부동산 시장이 하락하는 방향으로 턴어라운드 하게 된 트리거(이벤트)는 결국 금리 인상이었지만 본질적인 문제는 가격이었다는 것임. 134. 금리가 올라간다고 해서 부동산 가격이

부동산 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 부동산 상승)(8) [내부링크]

지난 포스팅 부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(7)에서는 부동산 하락하는 과정에 대해 얘기했음. 이번 포스팅에선 부동산 시장 상승기에 관심 가져야 할 지표와 시간차를 이용하는 방법에 대해 얘기해 봄 부동산 상승과 관계가 깊은 지표는? 150. 부동산 상승과 연관된 지표는 다음과 같음. 151. 첫 번째는 전세가율임. 전세가율은 전세가/매매가를 지칭함. 152. 한국 부동산 시장의 특징은 전세제도가 있다는 것임. 부동산 시장 침체기에서는 전세가는 매매가의 선행지표가 됨. 전세가가 먼저 하락하며 그다음 매매가가 하락하여 바닥을 다짐.(자세한 내용은 아래 블로그 참조) 부동산 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 전세제도)(7) 지난 포스팅 부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(6)에서는 부동산 시장에 버블이 끼는 과정과 한국 부동산 특... blog.naver.com 153. 다시 말해 전세가가 먼저 떨어지고 매매가도 떨어져 전세가율=전세가/매매가 이 높아져 1에 수렴하게 된다면 저점을 형성한

중국 양회 리뷰(1)(Feat 불편한 시진핑) [내부링크]

이번 포스팅에서는 양회에 대한 설명과 지금까지 발표된 내용에 대한 리뷰를 해봄. 모두가 주목하고 있는 중국 양회 1. 중국에서 매년 3월에 양회가 열림. 2. 양회는 전인대(전국 인민 대표회의)와 정협(전국 인민 정치 협상회) 2가지 회의를 지칭함. 3. 쉽게 설명하자면 양회에서 중국의 지도층들이 회의하여 정치 및 경제에 관한 운영 방침을 결정한다고 생각하면 됨. 4. 간략히 중국의 서열 순위는 아래와 같은 데 전국 대표대회 대표까지 회의에 참여한다고 보면 됨. 5. 이번 양회는 유독 세계적으로 관심이 많이 가는 중임. 6. 세계적으로 23년도에 대부분의 나라가 경기 침체 및 둔화 우려에 빠져있지만 유일하게 성장하는 나라이기 때문에 헤지펀드나 투자 기관에서 관심도가 높음. 7. 한국 경제만 봐도 알 수 있음. 대외 수출의존도가 가장 높은 나라가 중국이기에 경기둔화 국면으로 진행되고 있는 한국이 경제성장에 도움이 되는 방법은 중국 소비가 증진하여 한국경제 영향 끼치는 것임. 8. 시기

중국 양회 리뷰(2)(Feat 대만리스크,미중갈등) [내부링크]

저번 포스팅 양회(1)에서 3월 6일에 있었던 내용을 포스팅하였고 이번 포스팅에서는 3월 7일 양회에 있었던 내용에 대해 리뷰해 봄. 두 얼굴의 시진핑(3월 7일) 23. 시진핑 주석은 양회에서 연설함. 24. 두 가지 내용이 주된 내용이었는데 한 가지는 미국과 패권 경쟁이고 하나는 민영기업에 대한 내용임. 25. 먼저 민영기업은 우리 편이라는 말과 함께 민영기업에 대한 기대심을 내비침. 26. 민영기업을 밀어주어 경제를 살리려는 의도가 다분하였음. 27. 이는 중요한 인사이트가 될 수 있음. 그동안 빅 테크 규제, 민영기업의 불리한 대우가 당연시 여겨졌던 지난 몇 년과 다르게 이번 연도에는 민간기업에 의지하는 입장이기 때문에 민간기업이 성장할 수 있는 환경이 갖춰짐. 28. 또한 투자 신뢰도 측면에서 생각해 볼 수 있음. 공산주의라는 명분하에 정부 마음대로 비자 본적 주의적 행동으로 기업에 해가 되는 일이 많았기에 외국자본의 투자가 꺼려지는 측면이 있었는데 이번 계기로 신뢰를 쌓으

97%의 사람이 모르는 금리(1) [내부링크]

알아두면 실생활에 유용한 금리에 대한 설명과 자주 질문받는 금리의 종류에 대해 얘기해 봄. 알 것 같으면서 모르는 금리 금리는 원금에 지급되는 기간당 이자를 비율로 표시한 것으로, 같은 의미로 '이자율'이라고 지칭함. 쉽게 말하자면 돈거래할 때 1년간 발생되는 사용료라고 생각하면 됨.(예를 들어 금리가 1% 라면, A가 B에게 돈을 10000원 빌리면 1년 동안 100원의 이자를 B에게 추가적으로 줘야 해서 총 10100원을 1년 뒤에 주면 됨.) Schäferle, 출처 Pixabay 금리는 왜 중요할까? 금리와 우리 삶과 밀접한 관계를 가지고 있으며 살아가는데 엄청난 영향을 미치기 때문임. 또한 자본주의 시대에 살아가면서 경제는 피할 수 없기에 경제를 이해하는 데 가장 핵심이 되는 내용임. 자본주의에서 모든 경제활동은 자본조달을 통해서 이뤄짐. 예를 들어 기업 활동에도 투자가 필요하며, 사업을 할 때도 자본금이 필요하고, 부동산을 구입할 때도 자산이 필요함. 경제활동엔 필수적으

중국의 턴어라운드(7)(Feat 양회, PMI) [내부링크]

이번 포스팅에서는 양회에 대한 생각과 주의 깊게 봐야 할 점에 대해 얘기하려 했지만 중국지수들이 급등하면서 이유에 대한 문의가 많아 간략히 설명을 덧붙이겠음. 느리지만 회복하는 국면으로! 159. 춘절 이후 급락하는 증시의 원인은 시장이 기대하는 만큼의 소비 회복이 받쳐주지 못한 것임. 160. 그러나 2월 말부터 점점 회복되는 지표들이 나옴. 161. 그리고 오늘 3월 1일 중국의 각종 pmi 지표들이 발표됨. 162. 시장의 걱정을 덜어주면서 소비가 살아날 것이라는 믿음이 생김. 163. 주요 지표 및 pmi에 간략하게 말해봄. 164. 일단 BDI 운임지수가 최근 급반등함. BDI는 국제 벌크선 운임지수로써 이전 포스팅에서 언급한 철광석을 수입하는 운송수단으로 쓰이고 있음. 따라서 BDI가 증가하는 것은 경기회복을 보여주는 증거임. 165. 부동산 플랫폼 기준 2월 기존주택 거래량이 급등함. 전년 동월 대비 96% 증가하였고 전월대비 70%가량 증가함. 신규주택 증가량은 아직

CPI와 인플레이션에 대한 고찰(Feat 금리인상) [내부링크]

최근 CPI 및 인플레이션에 대한 질의가 많아 두 경제용어에 대해 파헤쳐보려함. CPI와 인플레이션은 한 세트? cpi와 인플레이션의 사전적 정의는 다음과 같음. cpi는 미국 고용통계국에서 매월 발표하는 지표로써, 미국 전체 및 세부 지역 별로 소비재 및 서비스 시장에 대해 도시 소비자사 지불하는 가격의 시간 경과에 따른 평균 변화를 측정 한 것임. 인플레이션은 물가수준이 지속적으로 오르는 현상을 말함. 다시 말해 cpi는 소비자물가지수이고 cpi가 지속적으로 오르는 것이 확인되면 이 현상을 인플레이션으로 부르기 때문에 한 쌍이되어 같이 쓰이는 것임. CPI와 인플레이션은 왜 중요한가? 숨은 뜻은? 보통 물가가 낮을 때는 애널리스트나 경제학자도 cpi에 관심이 없다가 물가가 오를 경향이 보이기 시작하면 관심을 갖음. 최근에 궁금한 점을 토대로 얘기하자면, '물가가 좀 오를수도 있지 이게 그렇게 중요한가?'라고 의문이 듬. 물가는 추세적성향이 강하기 때문에 시기적절하게 정책이나 관리

부동산 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 코로나, 전세)(6) [내부링크]

지난 포스팅 부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(5)에서는 최근 부동산 시장의 반등과 심리가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해서 이야기했으며 글 하단에서 확인 가능함. 이번 포스팅에선 부동산 시장에 버블이 끼는 과정과 한국 부동산 특징에 대해 얘기해 봄. 한국의 부동산 15년 역사 108. 한국의 부동산 역사에서 부동산 버블이 형성되는 과정을 약 15년에 걸쳐 얘기해 봄. 109. 2008년 미국 발 금융위기가 발생됨. 110. 자연스럽게 한국까지 영향을 끼쳤으며 2013년까지 부동산 매수심리는 바닥을 찍음. 111. 그래서 정부는 2009년부터 13년도까지 부동산 시장을 완화하는 정책을 내놓음. 종부세, 관세, 재건축 등 다양한 방면에서 매수심리를 회복시키려는 정책의 방향성이 나타남. 112. 그러나 당시 국민들은 2008 리먼 사태로 인한 후유증이 남아있어 전세수요가 높았음. 따라서 매매보다 전세를 선호하게 되었고 전세가격이 상승하면서 자연스럽게 전세가율이 높아짐. 113. 경제침

경제의 시간차(Time Lag) [내부링크]

경제정책과 통화정책을 이해하고 현실적으로 접근하기 위해서는 경제의 시간차 개념 공부가 필수적임. 이번 포스팅에서는 경제의 시간차에 대해 얘기해 봄. 시간차(Time Lag)의 정의 경제에서 시간차는 경제적 사건이나 정책 변화와 통화정책 등이 실제 우리가 피부로 느끼는 경제까지 영향력이 미치는 시간이 지연됨에 따라 나타나는 시간 차이를 말함. 즉 정책 변화가 발생한 시점과 정책으로 인해 실제 경제에 영향력이 미치는 시점 사이의 기간을 말함. 시간차(Time Lag)의 종류와 발생 과정 시간차에 대한 이해를 돕기 위해 발생 과정을 알아야 함. 발생 과정을 얘기하기 전 시간차의 종류에 알게 된다면 더욱 시간차를 이해하기 쉬울 것임. 시간차의 종류는 다음과 같음. 1. 인식 지연: 정책 입안자들이 경제에 변화가 일어났다는 것을 인식하는 데 걸리는 시간을 말함. 2. 영향 지연: 정책 변화가 경제에 영향을 미치기까지 걸리는 시간을 말함. 3. 응답 지연: 기업과 소비자가 정책 변화에 대응하는

CPI(물가지수) 근황 및 전망 [내부링크]

미국에서 금리를 급격하게 인상했음에도 불구하고 물가가 유지되고 고용이 탄탄한 이유에 대해 이야기해 봄. 최근 인플레이션이 발생되는 과정 1. 먼저 미국의 소비자물가지수의 추이를 확인해 보면 21년 하반기부터 오름 추세였음. 2. 일각에서는 걱정하는 의견도 있었지만 미연준은 일시적 현상이라고 인플레이션을 무시함. 3. 그러던 와중 22년 상반기에 러시아-우크라이나 전쟁이 발발하고 OPEC에서도 원유 증산에 협조하지 않음. 4. 공급망이 차단되고 원자재 가격이 올라가면서 물가는 미친 듯이 올라감. 5. 연준은 그제야 심각성을 인지하고 금리 인상을 단행함. 22년 상반기에 0.25였던 금리를 4.75%까지 단숨에 올림. 6. 보통 물가를 안정시키는 방법은 금리를 높이는 것임. 7. 처음엔 미국 물가지수가 잘 잡히는 듯했으나 최근 발표했던 CPI는 둔화폭이 줄었고 CPE는 오히려 상승하였음. 8. 물가가 안 잡히는 이유는 인플레이션의 원인과 현 상황을 분석함으로써 찾을 수 있음.(인플레이션

하락장의 답이 분할매수인 이유(Feat 심리) [내부링크]

지난 포스팅에 이어 하락장이 지속되는 이유와 하락장에서 느끼는 투자자의 심리와 플레이어들의 입장에 대해 설명해 봄. 하락장 장기화의 과정 101. 자산 시장이 지속적으로 하락하게 됨. 102. 자산 가격이 하락하면서 정상적인 가격으로 형성됨. 103. 하방 압력이 줄어들면서 하락장이 멈춰야 하지만 새로운 트리거(이벤트)가 발생됨. 104. 자산버블의 형성 과정에서 만들었던 위험요소가 하나씩 터지기 시작한 것임. 105. 예를 들어 사람의 욕심과 이기심으로 인해 인플레이션, 신용도 리스크 등이 자산이 상승하는 시기에 만들어졌고 하락장에서 더 큰 하락을 유도하는 매개체가 됨. (자세한 내용은 아래 포스팅 참조) 자산버블은 왜 막을 수 없나?(Feat 심리, 본능, 이기심) 이번 포스팅에서는 자산 버블은 왜 필연적인지 이유에 대해 다양한 접근과 심리를 이용해 상세히 다뤄봄. ... blog.naver.com 106. 하락장의 시작에서 발생된 트리거(이벤트)는 또 다른 트리거(이벤트)를 발

중국의 턴어라운드(6)(Feat 항셍지수가 하락하는 이유) [내부링크]

춘절 이후 항셍지수와 홍콩 지수가 급격하게 하락하면서 불안해하고 이유를 궁금해하는 사람이 많고 문의가 많음. 하락의 이유와 앞으로 중국 주식에 대한 생각을 얘기해 봄. 항셍, 상해 지수의 악재 128. 최근 춘절이 지난 뒤 홍콩, 항셍지수가 하락세를 이어감. 129. 중국 증시의 악재에 대해 얘기해 봄. 130. 첫 번째는 러우 전쟁 확산 가능성이 두드러지면서 전 세계 증시에 영향을 끼침. 131. 이에 미국은 중국에 '러시아 도와주지 말라'라고 직접적으로 견제함. 132. 두 번째는 미중 갈등인데 최근 중국의 정찰 풍선, 미국의 대만 병력 강화, 미국의 추가 무역제재 등이 있음.(정찰 풍선에 관한 내용은 아래 블로그 참조) 도발인가? 미국의 중국 풍선 격추(feat 미중갈등) 얼마전 미국이 중국의 정찰풍선을 터트리는 사건이 일어났고 미중전쟁이 일어나는 것이 아니냐라는 소리까... blog.naver.com 134. 미중 갈등은 대만 침공이나 미중 전쟁으로 이어질 수 있다는 우려감에

투자 마인드(1) [내부링크]

자본주의 시대에서 투자는 뗄레야 뗼수 없는 관계에 있는데 워런 버핏처럼 엄청난 수익률을 달성할 수 없지만 내 돈은 내가 지켜야하기 때문에 투자에 대한 배움이 필요함. 이에 투자할 때 생각했던 것을 정리해봄. 투자에 정답은 없다. 1. 단편적인 것만 보지말고 내가 보지못한 것을 예측하는 힘을 키워야함. 2. 힘의 원천은 지식에 있으며 모든 것을 배우고 수용할줄 알아야 함. 예로 과학,인문학,문화,종교,역사,사회,민족성,심리 등 배워놓으면 뭐든지 도움이 됨. 3. 투자에 있어 항상 내가 틀렸다는 것을 알아야함. 내가 모르는 무언가가 있으며 진실여부는 시장이 판단함. 내가 판단한게 맞더라도 시간차이로 인해 투자손실을 본다면 틀린것임. 4. 미래를 예측할 수 없기에 항상 안전마진을 두며 안전한 투자를 지향해야함. 사람은 누구나 실수할 수 있음. 그러나 가족생계를 내 단순한 오판으로 힘들게 하는 것은 분명 무능력함임.(안전마진의 중요성은 아래 블로그 참조) 안전마진 개념의 고찰(feat 원칙

부동산 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 심리,반등,거래량)(5) [내부링크]

지난 포스팅 부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(4)에서는 역전세가 부동산에 미치는 영향에 대해서 이야기했으며 글 하단에서 확인 가능함. 이번 포스팅에선 최근 부동산 반등에 대한 얘기와 심리에 대해 이야기해 봄. 얼어붙었던 부동산시장 봄이오나? 84. 최근 부동산 상승에 대한 여론이 형성되고 관련 뉴스들이 나옴. 86. 첫 번째 급매물이 급감하였다고 함. [르포] 게 눈 감추듯 급매물 감춘 노도강 현장 가보니 [에너지경제신문 김준현 기자] ``5000만원씩 다시 올라가는 집값에 이사를 가야 하나 망설이는 중입니다. 차라리 노원구 주택에 세를 주고 이사갈까하는 생각도 듭니다.``(안양 평촌으.. www.ekn.kr 86. 두 번째 거래량과 실거래가격이 올라왔다는 소식임. 규제지역 해제 두 달, 바닥 다지나…거래 늘고 실거래가 올라 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난 25일 서울 송파구 가락동 헬리오시티 단지내 중개업소. www.yna.co.kr 87. 세 번째 최근 아파

닛케이지수 변화의 시작(1)(Feat 플라자합의) [내부링크]

최근 일본에서 예측 불허한 일이 일어난 뒤 세계의 이목을 끌고 있으며, 일본 경제 변화의 시작이라는 주제로 약 50년 정도의 일본 경제에 대해 설명해 보려 함. 무역 강대국 일본의 승승장구 1. 1960년대부터 일본은 급격하게 성장하는 나라였음. 2. 일본 특유의 장인 정신과 제품의 신뢰도를 중심으로 한 제품 경쟁력이 높았음. 3. 자연스럽게 무역수지 흑자로 이어졌으며 일본의 경제성장률은 두 자릿수를 꽤 오랫동안 지속함. 4. 이에 1인당 GDP가 급격하게 증가하였고 점차 자산 가격이 꿈틀대기 시작함. 5. 1960~1980년 기간 동안 토지 가격이 먼저 오르고 부동산가격도 꾸준히 상승함. 6. 그뿐만 아니라 일본 닛케이지수도 쉼 없이 올라가 엄청난 상승을 동반하였음. 당시 닛케이지수는 10년도 안돼 5배가 넘는 상승을 보였음. 닛케이 지수 추이 7. 일본 경제는 매년 좋았으며 그중 미국에 수출하는 비중이 꽤 컸으며 대미 무역수지 흑자폭을 키워 나갔음. 위태위태한 미국의 도움 요청

자산시장 사이클에 대한 고찰 [내부링크]

주식, 부동산, 코인 등 모든 자산시장은 사이클이 존재하지만 대부분의 사람들은 대수롭지 않게 생각함. 이번 포스팅에선 사이클이 형성되는 원리와 과정 그리고 사이클이 실제 시장에서 적용할 수 없는 이유 등 모든 것을 파헤쳐 보겠음. 자산시장 사이클이 형성되는 원리 1. 주식, 코인, 부동산 등 자산을 이해하기 위해서는 자산 시장을 이해해야 함. 2. 자산 시장의 가장 기초적인 원리는 수요와 공급 원리에 의해 움직임. 3. 부동산 시장을 예를 들면 아파트 수요가 늘어나면 가격이 상승함. 4. 반대로 아파트 공급이 늘어나고 수요가 줄어들면 가격은 하락함. 5. 한 마디로 모든 자산 시장은 사주는 사람이 많으면 가격은 올라가며, 사려는 사람이 없으면 가격은 내려감. 6. 수요와 공급의 변화에 맞춰 자산은 가치보다 가격이 높게 형성되기도 하며, 낮게 형성되기도 함. 7. 수요와 공급이라는 개념을 제외하고 자산의 가치만 보게된다면 화폐가치 하락에 의해 자산가치는 지속적인 우상향을 함.(마치 물

자산버블의 형성 과정(Feat 심리) [내부링크]

모든 자산(부동산, 코인, 주식 등) 시장에는 사이클이 존재하며 불규칙적이다. 사이클은 4단계가 있는데 그중 호황 단계에서 자산의 버블이 형성된다. 이번 포스팅에선 자산 버블 과정에 대해 다양한 접근으로 설명해 보겠음. 일반적인 자산의 상승 시기 25. 자산의 호황 단계에서는 자산 수요가 늘어나고 가격이 상승하는 단계임. 26. 호황 단계에서 자산 상승부터 자산버블까지 형성됨. 27. 보통 일반적인 상승장에서는 아래와 같은 환경이 나타남. 28. 저금리 환경에서 사람들과 기업들이 돈을 빌려 자산에 투자하도록 환경이 조성됨. 29. 정부 정책이 기업 활동이나 사업을 활발하게 하는 촉진제가 됨. 30. 정부의 경제 완화정책으로 돈을 풀어 경제를 살림. timbatec, 출처 Unsplash 31. 상승장에서 새로운 기술이나 혁신, 금융혁명이 등장함. 32. 자산버블의 시작은 자산의 가치에 맞게 상승하는 일반적인 상승장을 지나 상승장이 지속되거나 과열되어 자산 버블이 형성됨. 33. 자

자산버블은 왜 막을 수 없나?(Feat 심리, 본능, 이기심) [내부링크]

이번 포스팅에서는 자산 버블은 왜 필연적인지 이유에 대해 다양한 접근과 심리를 이용해 상세히 다뤄봄. 자산버블을 막을 수 없는 이유 44. 자산 상승이 지속되면 자산에 버블이 생김. 45. 버블이 형성되고 위험 시그널이 나타남. 46. 예를 들어 고 PER, 주택 가격지수 최고치, 인플레이션, 장단기 금리차 등 너무나 많음. 47. 과연 각국의 정부, IMF, 연방은행, 연준 등 이 사실을 모를까? 48. 아님. 대부분의 전문가들은 잘 알고 있음에도 버블은 항상 생기기 마련임. 49. 왜 자산버블이 끝없이 커지는 걸까? 답은 버블이 형성되는 과정을 막는 것은 구조적으로 불가능에 가까움. 50. 예를 들어 버블을 막기 위해 금리 인상을 하던지, 정부에서 경기가 위축되게 정책을 펼치던지, 투자자는 공격적인 투자를 줄이고 대출을 갚으며 저축을 하는 행동을 해야 함. 51. 대부분의 상황에선 정부나 기관에서 버블 형성을 방관하며 투자자는 탐욕의 절정이 오르기 때문에 버블을 막을 수 없음.

하락장을 예측하면 안되는 이유 (Feat 인버스투자) [내부링크]

이번 포스팅에서는 자산 시장의 버블이 터지면서 침체기가 오는 과정 그리고 침체기의 나타나는 특징에 대해 이야기해 봄. 자산버블의 끝, 방향의 전환 80. 자산 시장의 원리는 공급과 수요에 의해 정해짐. 81. 하락의 시작은 자산을 팔고 싶은 사람이 사고 싶은 사람보다 많아지는 것임. 82. 자산을 매도하는 이유는 다양하지만 보통은 익절임. 83. 익절을 위해 매도하지만 매수하고 싶은 플레이어가 많다면 다시 상승함. 84. 그러나 상승 폭이 커질수록 매도하는 플레이어(개인투자자, 전문 투자 기관, 공공기관 등)들이 많아질수록 매도 압력이 강해짐. 매도 압력이 강해진다는 것은 하락장을 전환될 확률이 높아지는 것뿐. 정확히 하락장의 시작점을 예측할 수 없기에 함부로 숏(하락), 인버스에 배팅하면 안 됨. 85. 매도 압력이 강하지만 다양한 이유에서 상승하려는 압력이 크다면 하락으로 방향을 바꾸기 어려움. (이유는 아래 참조) 자산버블은 왜 막을 수 없나?(Feat 심리, 본능, 이기심)

중국의 턴어라운드(5)(feat 항셍지수) [내부링크]

중국의 턴어라운드(4)에서는 미중 전쟁 리스크에 관해 이야기하였고, 이번엔 중국 시장 투자에 있어 중요한 요소와 앞으로 전략에 대해서 말해보겠음. 경제성장에 필요한 환경을 갖춘 중국 102. 시진핑 정부는 목표 중 하나인 독재 정권을 이뤘음. 103. 자연스럽게 시진핑 정부의 다음 목표는 중국의 경제성장이 될 것임. 104. 그 이유는 세계 역사에서 보통의 독재 주의자는 장기집권 시 경제적 성장이 바탕이 됨. 105. 중국은 경제성장을 이루기 위한 환경도 갖춰짐. 106. 첫 번째, 정부에서 빅 테크 기업들에게 규제를 완화하기 시작함.(이유는 경기 침체를 극복하기 위해 빅 테크가 필요한 건지, 자본가들이 더 이상 대들지 않아서인지, 빅 테크의 국유화 작업이 끝난 것인지 모름.) 107. 그러나 중요한 것은 정부는 빅 테크를 밀어주는 방향을 정했고, 중국의 경기 침체를 극복하는 힘이 될 것임. 108. 두 번째, 제로 코로나에서 위드 코로나로 바뀌면서 내수경제가 살아날 환경이 됨. 1

고용동향(1월), 경기둔화 암시? [내부링크]

2023 02 15 속보로 취업자 증가수 둔감 속도가 증가하고 있다는 소식이 있어 간략하게 요약하고 시사점이 무엇인지 말해보겠음. 줄어드는 취업 증가폭, 늘어나는 실업자 1. 23년 1월 고용동향 보고서가 발표됨. 2. 주된 내용은 취업자 증가폭이 빠르게 축소하여 22개월 만에 최소치를 기록함. 3. 실업자 수는 1년 만에 100만 명을 기록함. 4. 이에 통계청 사회통계국장은 "취업자가 증가세를 이어가고 있으나 증가 폭이 축소됐다."라고 언급함. 5. 의문점이 하나 생기는데, 취업자는 여전히 증가하고 있는데 경기에 큰 위협을 줄까? 6. 주목하는 이유는 증가 추이 감소 폭에 있음. 7. 2022년 8월부터 보면 가파르게 감소하고 있기 때문에 수개월 내에 취업자 수가 감소로 전환하고 경기 침체를 일으킬 수 있다는 관점임. 8. 이유는 세계적으로 보호무역이 진행되고, 한국의 수출 경쟁력은 떨어지고 있으며 무역수지 적자를 기록하였고, 금리가 가파르게 올라 경기둔화 등이 취업자가 줄어든

대출상품 고정금리로 갈아타면 안 되는 이유(Feat 내돈내지) [내부링크]

최근 은행원의 상품 권유로 기분이 안 좋았던 일이 있었는데 주변에서도 저와 비슷한 일을 겪는 사람이 많아져 혹시 다른 분들도 피해를 입지 않았으면 하는 마음에서 포스팅함. 변동금리에서 고정금리로 변경? 1. 23년 2월 중순 즈음 은행에서 대출 연장을 함. 2. 오랫동안 변동금리 유지하고 있었음. 3. 이번에도 크게 신경 안 쓰고 변동금리 생각함. 4. 대출 연장 과정 막바지에 은행원이 고정금리 상품을 권유하기 시작함. 5. 내용은 "요즘 고정금리 상품도 많이 나오는데 변동금리에서 고정금리로 바꿀 의향 있으시냐?"이러함 고정금리 전세대출 상품 '봇물'인데…'뒷북' 지적도 [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 시중은행들이 고정금리형 전세대출 상품을 잇달아 내놓고 있다 newsis.com 6. 처음에는 괜찮다고 답변했고 여기까진 괜찮았음. 7. 그런데 은행 직원이 자꾸 "요즘 고금리라 힘드셨을 텐데 앞으로 금리가 더 높아질 추세일 것 같은데 더 이득일 것 같아요!" 8. 또 괜찮다고 하였고

부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 역전세)(4) [내부링크]

부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(3)에서는 연체율이 부동산 시세에 미치는 영향을 알아보았고, 이번 글에서는 역전세, 전세가격 하락이 현 부동산에 미치는지 얘기해 봄. 2024년까지 역전세는 증가 추세?(feat 국토원) 62. 최근 발표된 국토연구원의 발표가 있어 보고서를 토대로 얘기해 봄. 63. 부동산 시장에서 매매가격보다 전세가격이 더 급격하게 하락하고 있음. 64. 현재 전세가는 31주 연속 하락 중인데 급격하게 하락하고 있는 것이 문제가 됨. 65. 역전세 등장한 뒤로 꾸준하게 역전세가 늘어나고 있기 때문임. 66. 최근에 강남 역전 세로 10억 돌려줬다는 기사도 뜸. 67. 지금까지도 문제가 되고 있지만 심각한 문제는 지금부터임. 68. 국토연구원에서 앞으로 전세가격은 계속 빠질 것으로 전망하고 있고, 역전세는 2023년에도 증가하며 2024년에는 역전세가 절정에 치닫는다고 예측함. 을에서 갑으로 바뀐 전세입자 69. 그렇다면 왜 역전세가 문제가 되냐? 역전 세는 쉽게

안전마진 개념의 고찰(feat 원칙) [내부링크]

가치 투자의 대가 워런 버핏이 항상 강조하는 단어 '안전 마진' 과연 투자자들은 얼마나 고찰해 봤으며 중요성을 알고 있을까? 이번 포스팅에서는 안전 마진의 모든 것을 파헤쳐 보려 한다. 안전마진의 정확한 뜻은 뭘까? 안전 마진(Safety Margin)은 안전과 마진의 합성어이며, 사전적 정의를 살펴보면 다음과 같다. 보통 마진은 경제에서 원가와 판매가의 차이 즉 이윤을 뜻하는데 주식에서는 마진은 주식의 가치와 가격의 차이를 뜻한다. 경제에서 마진을 많이 남긴다는 것은 원가보다 판매가를 비싸게 하여 이윤을 많이 남긴다는 것이며, 주식에서 마진을 많이 가져간다는 것은 가치에 비해서 낮은 가격에 매수하여 안전하게 투자한다는 것이다. 마진을 활용해 투자한다는 것은 곧 주식을 매수할 때 기업의 적정가치를 측정하고 가치보다 저렴해지면 매수하는 것이다. 이처럼 워런 버핏은 기업의 가치보다 저렴하게 매수하여 안전 마진을 두면서 포트폴리오 비중의 대부분을 주식으로 채운다. 그렇다면 버핏은 왜 그토

중국의 턴어라운드(2) [내부링크]

중국의 턴어라운드(1)에서는 중국 지수에 투자하게 된 배경에 대해 간략하게 설명했고 이번 시간에는 턴어라운드 할 수 있는 원동력에 대해서 설명하겠습니다. 중국의 턴어라운드(1) 제가 중국 지수에 투자하게 된 배경을 설명하고, 중국 지수의 턴어라운드에 대한 제 생각을 말하고 마지막... blog.naver.com 저는 2022.10.24 YINN 495주(21.78달러) CWEB186주(21.86달러)를 매수함. 중국정부의 빅테크 규제 리스크 26. 시진핑 정부는 장기집권 할 수 있는 환경을 만들었고 반기를 드는 세력조차 당장은 없어보임. 그 다음 정부의 목표는 뭘까? 27. 사회주의에서 장기집권 하기 위한 필수조건은 국민이 잘먹고 잘사는 나라 경제를 살리는 것임. 28. 시진핑 라인(권력6순위까지 시진핑라인)과 장기집권은 완성되었으니 시진핑 정부는 경제를 살리려고 할 것임. 역사가 그렇게 말해주었고 옆 나라 러시아를 보면서 많은 것을 배울 것임. 29. 현재 러시아 푸틴 정부는 러우

중국의 턴어라운드(3) [내부링크]

중국의 턴어라운드(2)에서는 중국 독재체제와 빅테크 규제 관련하여 이야기했으며, 이번 시간에는 턴어라운드 할 수 있는 이유(미중 갈등 리스크완화)에 대해서 설명하겠습니다. 중국의 턴어라운드(2) 중국의 턴어라운드(1)에서는 중국 지수에 투자하게 된 배경에 대해 간략하게 설명했고 이번 시간에는 턴어... blog.naver.com 저는 2022.10.24 YINN 495주(21.78달러) CWEB186주(21.86달러)를 매수함. 미중갈등, 중국경제에 큰 타격? 49. 20세기말에는 미국과 중국은 사이가 나쁘지 않았음. 사이좋은 관계라기보다 미국이 중국을 경쟁상대라고 생각도 안함. 50. 그래서 2000년에 미국이 중국에게 WTO 가입하라고 권유함. 그 때까지만 해도 중국이 이렇게 커질 줄 아무도 상상하지 못함.(심지어 한국도 중국을 무시하는 경향이 있었음) 51. WTO(세계무역기구)에서는 개발도상국에게 혜택을 줬음. 그런데 중국이 선진국 반열에 올라왔음에도 불구하고 개발도상국 헤택

중국의 턴어라운드(4) [내부링크]

중국의 턴어라운드(3)에서는 미중 갈등 리스크가 중국이 턴어라운드 하는 데 걸림돌이 되지 않는 이유와 부동산이 핵심이라고 이야기하였고, 이번에는 턴어라운드 할 수 있는 이유(미중 전쟁, 대만 침공 리스크)에 대해서 설명하겠습니다. 중국의 턴어라운드(3) 중국의 턴어라운드(2)에서는 중국 독재체제와 빅테크 규제 관련하여 이야기했으며, 이번 시간에는 턴어라운... blog.naver.com 저는 2022.10.24 YINN 495주(21.78달러) CWEB186주(21.86달러)를 매수함. 미국입장에서 본 미중전쟁 73. 미중갈등이 점점 심해지면서 미국과 중국사이에서 전쟁이 알어나는 것 아니냐라는 말이 나오기 시작함. 74. 미중전쟁을 이야기 하기 전에 미국과 중국의 예전 역사와 각각 입장에 대해서 생각해 볼 필요가 있음. 75. 먼저 미국 입장에서 보자면, 미국은 세계 1위 국가로서 경찰역할을 해야하는 명분과 세계의 민주주의화, 그리고 자원(석유)의 확보를 위해 그 동안 많은 전쟁에

부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 하락은 언제까지)(1) [내부링크]

최근 부동산 시장이 급격하게 하락했음에도 여전히 부동산 비관론자와 상승론자의 대립이 팽팽합니다. 부동산 구매를 고려하시는 분이라면 헷갈릴텐데요. 오늘은 현 부동산 시장의 구조와 우리가 알아야할 사실에 대해 이야기 해보려고 합니다. 우리가 놓치고 있는 사실 저금리에서 고금리 시대로 변화함에 따라 우리가 알아야할 사실들이 있습니다. 2. 최근 가계대출이 급감하고 있는데 23년 1월은 4조 6000억원 줄었음. 19년만의 최대 감소폭임. 3. 가계대출이 급감한다는 것은 심리적으로 소비가 위축되고 허리띠를 졸라매고 있으며, 부동산 살 재산이 줄어들고 있다는 반증임. 4. 부동산의 완화 규제를 함에도 불구하고 점점 부동산거래량이 줄어드는 근거 중 하나임. 5. 가계주담대, 신용대출, 카드연체율이 증가하고 있는 추세임. 특히 카드대출상품인 리볼빙 연체율 및 연체금액이 급증하고 있음. 금리인상 여파 이제부터…은행 연체율이 꿈틀댄다 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 신호경 박대한 민선희 기자 = 시중

부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 부동산전망)(2) [내부링크]

부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(1)에서는 우리가 놓치고 있는 사실에 대해 알아보았고,이번 글에서는 현 부동산 시세에 어떻게 영향을 미치는지 이야기 해보려고 합니다. (이해를 쉽게 하기 위해 시행사의 역할(토지매입, 준공, 분양)을 조정하였습니다.) 부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 하락은 언제까지)(1) 최근 부동산 시장이 급격하게 하락했음에도 여전히 부동산 비관론자와 상승론자의 대립이 팽팽합니다. 부동... blog.naver.com 미분양 증가가 부동산 시세에 미치는 영향 23.먼저 미분양 증가가 부동산 시세에 미치는 영향에 대해 말해봄. 24. 요즘 미분양 건수가 급증하고 있고 거의 7만호에 다다랐다는 소식이 들려오고 있음. 25.1편에서 얘기한것 처럼 시행사는 분양을 해서 아파트,상가, 건물 등등 팔아서 돈을 구한 뒤 금융권 PF 대출을 갚아야함. 26. 부동산 침체기가 오고 사람들의 매수심리가 줄어들게 되면 점점 미분양이 증가하게됨. 게다가 경기침체, 금리인상에

부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 연체율)(3) [내부링크]

부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(2)에서는 미분양이 부동산 시세에 미치는 영향을 알아보았고, 이번 글에서는 가계(개인), 자영업자, 중소기업 등이 현 부동산 시세에 어떻게 영향을 미치는지 이야기 해보려고 합니다. (이해를 쉽게 하기 위해 시행사의 역할(토지매입, 준공, 분양)을 조정하였습니다.) 부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(Feat 부동산전망)(2) 부동산, 우리가 놓치고 있는 사실(1)에서는 우리가 놓치고 있는 사실에 대해 알아보았고,이번 글에서는 현 ... blog.naver.com 자영업자 연체율이 부동산에 미치는 영향 42. 자영업자의 연체율이 부동산에 미치는 영향을 말하기 전에 현 상황에 대해 먼저 설명함. 43. 인플레이션, 물가 상승, 금리인상으로 내수경제는 위축되며 경기침체가 우려되는 시점임. 44. 현재 가계대출액 급감하고 있음. 19년만에 최대폭으로 가계대출액이 줄어듬. 월급이나 성과급 받은거 다 빚갚는데 사용하고 있다는 것 임. 45. 사람들이 허리띠를 졸

중국의 턴어라운드(1) [내부링크]

제가 중국 지수에 투자하게 된 배경을 설명하고, 중국 지수의 턴어라운드에 대한 제 생각을 말하고 마지막으로는 앞으로 제가 생각하는 중국에 대해 설명하겠습니다. 투자하게 된 배경 2021년을 시작으로 3만을 상회하던 항생지수가 약 2년동안 끝 없는 하락을 하게되어 2022년 하반기 지수에 절반이 빠지게 됨. 2. 끝 없는 하락의 이유는 부동산침체, 중국의 제로코로나 정책, 시진핑 정권의 빅테크 및 기업 규제, 시진핑 정권의 독재등이 있음 3. 매크로적인 상황 및 알고리즘으로 인해 하방압력이 지속적으로 진행됨 4. 개별 종목에는 상장폐지가 있지만 지수는 나라가 망하지 않는 이상 어느정도 하한가가 정해져있음 5. 중국지수도 언젠가는 턴어라운드 하게 될 것이라는 확신이 들었고 2022년 한 해 동안 중국지수를 째려보게 됨. 6. 그러던 와중에 2022년 초 우크라이나 러시아 전쟁이 발발하였고, 물가가 미친 듯이 올라가기 시작함. 참고로 러시아와 우크라이나는 밀 수출의 약 30%비중을 차지하

예금금리, 적금이자는 왜 그대로일까? 금리인상 했던데.. [내부링크]

기준금리가 인상했음에도 예금금리나 적금이자가 유지되거나 낮아지는 현상을 보고 궁금하신 분들 많으셨을 겁니다. 왜 그러한 현상이 일어났는지 그 이유에 대해서 이해하기 쉽게 스토리텔링형식으로 설명하겠습니다. 기이한 현상이 나타난 배경 먼저 시중은행(1금융), 정부, 대출받은 시민 각자의 입장에서 생각해 볼 필요가 있음. 2. 은행은 공공재 역할도 있지만 민간기업이기에 이익을 최대로 추구할 목적이 있음, 정부는 경제가 안전하게 유지하는 데 목적이 있으며, 대출받은 시민은 대출금리가 높아져서 생활고에 시달림. 3. 다시 돌아와서, 이 상황을 만든 사건이 하나 터지게됨. 바로 레고랜드 사태인데 이 사건으로 채권시장이 얼어붙어 돈맥경화를 일으킴. 강원도 2050억원 보증채무 미상환 '비상'… 채권시장 불안감 확산 강원도가 레고랜드 테마파크 기반조성사업을 하던 강원중도개발공사(GJC)에 대해 법원 회생 신청(본지 9월 29일자 2면)을 하겠다고 나서면서 증권사 등 투자기관들과 채권시장에서 불안감

도발인가? 미국의 중국 풍선 격추(feat 미중갈등) [내부링크]

얼마전 미국이 중국의 정찰풍선을 터트리는 사건이 일어났고 미중전쟁이 일어나는 것이 아니냐라는 소리까지 나오게 되었는데, 왜 세계는 두려워하는지 그리고 미중갈등이 심화되는 배경을 경제(무역)로 설명해보겠습니다. 정찰풍선 사건의 오해와 진실 중국은 이번 뿐만 아니라 예전부터 정찰풍선을 자주 날렸었음. 2. 미국 뿐만 아니라 다른나라에서도 자주 발견됬었지만 정찰풍선을 미사일로 공격하는 공격적인 행동을 하는 나라는 없었음.(일본, 대만, 중남미에서 발견됨) 3. 중국 입장으로 국가에서 날린 것이 아닌 민간용이라고 대변함. 4. 또한 정찰풍선이 날아갈 때 중국측에서는 정찰풍선의 경로를 미리 알려주면서 조심하라고 함. 5. 다른 시각으로는 중국은 미국이 정찰풍선에 대응을 잘하는지 시험해본 것 이라고함. 6. 그러나 미국 형들은 바로 미사일로 격추시켜버림. 7. 미사일로 격추 명령을 내린사람이 바이든 대통령이라고 직접 말함. 8. 미국측에서는 동맹국 안보 및 안전을 위해 어쩔 수 없었음을 알림.