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2022 서울 대장아파트 순위 - 서초구 [내부링크]

안녕하세요. 꼬부입니다. 서울특별시에는 25개 자치구가 있는데요. 2022년 12월 기준으로 서울에서 가장 비싼 아파트가 있는 구는 어디일까요? 부동산지인이라는 사이트에서 지역별 매매/전세 가격 현황을 볼 수 있는데요. 2022년 12월 기준으로 서울특별시에서 가장 비싼 가격으로 거래되는 구는 바로 '서초구'입니다. 역시 서울의 주요 핵심지인 서초, 강남은 매우 비싸네요. 한눈에봐도 저 멀리 다른 지역들과는 급지 차이가 꽤 심해보입니다. 그럼 다음으로 약 1년간의 매매 데이터를 기준으로 서울에서 가장 비싼 서초구의 국평 대장아파트 1~20위를 알아보겠습니다. 아파트 실거래가 사이트에서 간편하게 순위를 알아볼 수 있습니다. 서초구에서 가장 비싼 1위 아파트는 바로 '아크로리버파크'입니다. 아마 부동산에 관심이 조금이라도 있으신 분들이라면 들어봤을 아파트입니다. 약 1년간의 실거래가 기준 46억 6천으로 서초구 대장을 차지했습니다. 3위에는 오래전부터 유명했던 강호 '반포자이'도 보이네

[부동산꿀팁] 지역별 상급지/하급지 찾는 방법 [내부링크]

안녕하세요. 꼬부입니다. 오늘은 부동산에서 지역별 상급지/하급지 찾는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 방법을 알아보기에 앞서 왜 급지 분석이 필요할까요? 아파트를 매매할 때는 지역분석을 하게되는데요. 여러가지 분석 요소들이 있겠지만 중요한 요소 중 하나가 급지 분석이라고 생각합니다. 부동산 상승기에는 일반적으로 상급지에 있는 대장급 아파트들이 선두주자로 시세가 상승하고 그 시세 상승의 기운이 하급지로 이어지게 됩니다. 그렇기 때문에 급지 분석은 현재 부동산의 시세 흐름과 함께 내가 어떤 급지에 있는 아파트를 매수해야 시세 상승을 기대할 수 있는지 판단할 수 있는 척도가 됩니다. 그럼 바로 방법을 알아보겠습니다. 먼저 '부동산지인' 이라는 사이트에 접속합니다. '지역분석' 메뉴로 접속합니다. 예시로 전라북도 전주의 급지 분석을 해보기 위해서 검색조건으로 전라북도 전주를 검색합니다. 전주시는 2개의 구인 완산구와 덕진구로 나누어져있습니다. 여러 데이터 분석 그래프가 나타나는데요. 하단에

부동산에 대한 생각, 그리고 로그인 부동산 [내부링크]

안녕하세요. 꼬부입니다. 오늘은 저의 부동산 입문 계기와 목표를 제가 최근 듣고 있는 부동산 강의 중 하나인 핸담님의 로그인 부동산과 엮어서 글을 써보려고 합니다. * 로그인 부동산을 하면서 변한 점 우선 저는 불과 1년 전만 해도 재테크 자체에 굉장한 불신을 가지고 있었습니다. (특히 주식) 부모님이 주식으로 많은 돈을 잃는 것을 보기도 했고... 또한 주변 지인들도 재테크에 관심을 가지고 행동하는 사람도 거의 없었기 때문에 재테크 관련 얘기를 들을 기회도 별로 없었습니다. 자연스레 관심이 없었다랄까요? "투자로 버는 돈은 불로소득이다." "어차피 투자로 돈을 버는 사람은 극소수이고 잃는 사람이 대부분이다." "투자는 도박이나 마찬가지다." "내 노동력으로 열심히 일을 해서 돈을 벌고 부지런하게 저축하는 것이 가치 있는 일이며 비록 부자까지는 될 수 없어도 그것이 평범한 인생을 사는 길이다." 라는 지금 생각해 보면 정말 왜 그랬을까 싶을 정도로 부정적인 고정관념에 갇혀있었습니다

부동산지인을 활용한 수요/공급 분석 방법 [내부링크]

안녕하세요. 꼬부입니다. 오늘은 부동산을 분석할 때 매우 중요한 지역별 수요/공급을 분석하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 일반적으로 수요에 비해 공급이 많은 곳에 아파트를 매수하면 가격이 하락할 가능성이 높고 수요는 많은데 공급이 부족한 곳은 사람들의 매수세가 강한 편이기 때문에 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 물론 부동산 시장에서 공급이 많아도 가격이 상승하는 경우도 있는데요. 이렇게 언제나 완벽하게 수요/공급의 법칙대로 움직이지는 않지만 반드시 분석은 해야하는 데이터입니다. 요즘에는 여러 사이트에서 지역별 수요/공급을 쉽게 분석해 볼 수 있는데요. 저는 가장 간편하고 UI도 좋은 부동산지인을 통해서 보는 편입니다. 먼저 부동산지인에 접속하신 후 상단 메뉴에서 "수요/입주"를 클릭합니다. 간단하게 전주시의 수요/공급을 살펴보기 위해서 전북 전주시로 검색을 합니다. 가장 먼저 보실 수 있고 가장 중요하게 보셔야하는 기간별 수요/입주 그래프입니다. 초록색 막대그래프가 공급량이고

[경매분석] 이 아파트 낙찰 잘 받은 걸까? - 춘천(1) [내부링크]

안녕하세요. 꼬부입니다. 요즘 같은 시기에는 경매를 활용하기 참 좋은 시기인데요. 저도 올해 목표 중 하나가 경매 낙찰입니다. 경매 공부에는 책, 강의, 실전 등 여러 가지 방법이 있는데요. 오늘은 다른 사람들이 낙찰받은 물건을 분석하는 시간을 가져보려고 합니다. 이를 통해서 배우고 얻을 수 있는 정보들이 굉장히 많습니다. 1. 왜 이 아파트를 낙찰받았을까? 2. 낙찰가는 적당한 걸까? 3. 내가 이 지역에 입찰할 경우 대략 얼마의 입찰가를 써야 할까? 4. 향후 시세 상승을 기대할 수 있는가? 5. 권리 분석은 제대로 된 걸까? 오늘 분석해 볼 물건은 춘천 본원 2022타경 827 소양로 2가 e편한세상입니다. 우선 본 물건에 대해 권리 분석을 하기 전에 강원도 춘천시는 투자하기에 어떤지 간단히 지역 분석을 해보겠습니다. 강원도 춘천시는 인구수 28만의 비조정지역 소도시입니다. 과거 정부의 부동산 규제가 매우 심할 때 풍선효과로 인하여 지방 소도시 비조정지역의 시세가 많이 상승했었

모의 경매의 장/단점 그리고 모의 경매 도전 - 대구(1) [모의낙찰성공] [내부링크]

안녕하세요. 꼬부입니다. 오늘은 블로그에 처음 써보는 모의 경매의 장/단점 및 첫 모의 경매 도전기를 작성해보려 합니다. [모의 경매의 장점] 집에서 손품을 통해 경매를 쉽게 접할 수 있다. 경매 물건 검색, 권리 분석, 입찰가 선정 및 낙찰/패찰까지의 과정을 쉽게 경험할 수 있다. 권리분석에서 실수를 해도 큰 일이 일어나지 않는다. 패찰을 해도 심리적 타격이 덜하다. 여러가지 경매 물건에 입찰하는 경험을 통해 실전에 사용할 수 있는 스킬을 익힐 수 있다. [모의 경매의 단점] 손품만 팔다보니 현장 답사와 같은 실전 경험이 부족해질 수 있다. 실전이 아니다보니 권리분석을 대충하게 된다. 낙찰을 잘 받았어도 그림의 떡이 된다. 낙찰 이후의 명도, 화장, 세 놓기, 수익실현의 실전 과정까지는 경험해볼 수 없다. 모의 경매의 장점을 놓고보면 아주 좋은 경매 공부 수단으로 사용할 수 있습니다. 실제로 많은 사람들이 모의 경매를 통해 권리분석을 공부하고 있기도 합니다. 저도 이번에 블로그를

[경매분석] 이 아파트 낙찰 잘 받은 걸까? - 대구(1) [내부링크]

안녕하세요. 꼬부입니다. 요즘 경매에 부쩍 관심이 많아져서 책을 읽으며 공부를 하고 있는데요. 책 이름은 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기'라는 책입니다. 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 저자 이선미 출판 지혜로 발매 2020.03.20. 책에 대한 리뷰는 천천히 완독하고 나서 추후에 올려보도록 하겠습니다. 관심이 있으신 분들은 위 링크를 통해서 책을 구매하실 수 있습니다. 경매는 보면 볼수록 매력적인 투자 수단인 것 같습니다. '이렇게 싸게 사는 게 가능해?'라는 생각이 들 만큼 저렴한 금액에 아파트를 취득할 수 있습니다. 특히나 요즘같이 하락장인 시점에 낙찰가율도 낮아서 생각보다는 더 낮은 금액으로 낙찰받을 수 있습니다. 제가 얼마 전에 대구 지역에 관심 있는 물건 하나를 찍어서 모의 낙찰을 한 적이 있었는데요. 모의 경매의 장/단점 그리고 모의 경매 도전 - 대구(1) [모의낙찰성공] 안녕하세요. 꼬부입니다. 오늘은 블로그에 처음 써보는 모의 경매의 장/단점 및 첫 모의 경매 도전