키자드에 등록된 goal0405의 네이버 블로그 포스트 목록

안녕하세요. 부동산매니저입니다. 지난 27일에 부산 남구에 있는 한 의류공장에서 화재가 발생했는데 다행히 인명피해는 없었다고 합니다. 특히 갑자기 한파가 몰려와서 추위에 적응을 하지 못하다 보니 공장이나 사무실에서 근무하는 근로자들의 경우 회사에서 인가되지 않은 개인 전열기를 사용하는 경우가 많습니다. 관리가 잘만 된다면 괜찮겠지만 점심 식사하러 갈때, 안 끄고 간다거나 퇴근시에도 깜빡하고 전열기구를 소등을 안하고 퇴근 할 경우, 이로인해 화재가 발생 할 수 있는데요. 이럴때일수록 화재가 발생하지 않도록 더욱 관리를 철저히 해야 하겠습니다. 공장매매 소재지 : 사상구 덕포동 대지면적 : 620m2이상(약 190평) 건물.......

2022년 임인년 새해 복 많이 받으세요. [내부링크]

2022년 임인년 새해가 밝았습니다. 언제나 좋은 일만 가득한 22년이 되기를 바랍니다. 22년 임인(壬寅)년은 15년부터 6년동안 신유술 해자축, 금수로 흐르던 기운이 끝나고 새롭게 인묘진 사오미, 목화로 흐르는 6년중 첫번째 년도입니다. 기운 자체가 음에서 양으로 바뀌다 보니 새롭게 어떤일을 도전하는 분들도 계실것이고, 그동안 힘들었던 분들은 고진감래라고 하듯이 새롭게 좋은 일들이 생길수도 있는데요. 모두, 원하는 일 성취하시기를 바랍니다. 모두 행복하세요~~

사상구 소형 사무실 임대, 40평, 월70만원, [내부링크]

안녕하세요. 부동산매니저입니다. 다사다난했던 21년도도 어느덧 오늘이 마지막입니다. 항상 한해가 지날때면 못다하거나 잘못한 일들 때문에 후회가 남고 내년에는 잘해야지하면서 마음을 다지고는 하는데요. 올 한해 마지막인 21년12월31일 재야의 종소리라도 들으면서 모두 마무리 잘 하시고 22년에는 새해 복 많이 받으시기 바랍니다. 21년 마지막 날에 올리는 사상구 소형 상가.사무실 임대 물건 소개해 드리겠습니다. - 상가 임대 - 소재지 : 사상구 괘법동 임대면적 : 40평 층수 : 1층/3층 별도 화장실 : 있음 사용승인년도 : 1987년 보증금 2,000만/월70만원 권리금 없음 현재 공실입니다. 서부상 유통단지가 임대료 및 관리비등이 비싼.......

광안7구역 재개발 원룸 매물 [내부링크]

입지로 투자하는 광안7S 광안7구역에는 2개의 추진위사무실이 각각 다른 위치에 개소해서 동의서를 받고 있습니다. 광안7구역 추진위와 광안S구역 추진위 인데요. 그렇다 보니, 광안7구역에 대한 구역도가 서로 다릅니다. 최근에 광안7구역 추진위에서는 노후도가 안나오는, 삼정그린코아아파트 서쪽부분, 즉 광안쌍용예가디오션 맞은편 부분을 곧 제외하고 추진한다는 이야기가 나오고 있습니다. 광안S구역 추진위에서는 애초부터 그 부분은 포함이 안되었기에 상관이 없겠지만, 광안리 바닷가 부분쪽은 포함이 되는 걸로 추진하고 있구요. 결국 광안7구역 중에서 안전하게 2개다 충족하는 위치는 광안7구역과 광안S구역이 중첩되는 부분인 광안.......

사이버대학교 등록금, 입학하는 방법 [내부링크]

"배움에는 나이가 없다" "배움에는 끝이 없다" 예전에 한번 철학관에 갔는데 죽을때까지 공부를 해야 한다나요? 그래서 그냥 흘려들고 말았거늘, 정말 그 말대로 공인중개사 공부도 하고 19년도에 글로벌사이버대학교 동양학과에 편입해서 작년초에 졸업을 했는데, 알고 봤더니 세계적인 k-pop그룹인 BTS도 여기에 다녔기 때문에 엉겹결에 동문이 됐습니다. 이제, 끝이겠거니 했더니 갑자기 사회복지사자격증과 평생교육사 자격증을 따야겠다는 생각이 들어서 22년 1학기에 또 사회복지학과에 편입으로 입학을 했는데 혹시, 사이버대학교에 입학을 원하시는 분들을 위해, 글로벌사이버대학교 기준으로 등록금 및 입학 방법에.......

부산 상가매매 동래구 안락동 83평이상,당1500,12.5억 [내부링크]

안녕하세요. 부동산매니저입니다. 오늘 오후 코로나19 경구용치료제 국내 선구매 도입 일정이 발표될 예정이라고 합니다. 거리두기를 완화했다가 강화했다가 방역패스도 하고 정말 지긋지긋 하기만 합니다. 현재는 머크와 화이자 2개 회사에서 개발한 치료제인데, 미국FDA에서는 화이자에서 만든 '팍스로비드'만 승인했다고 하는데 원하는 물량을 제때 도입 할 수 있을지는 더 두고 봐야 하겠지만 이번 겨울만 지나면 코로나가 정말로 완화되거나 종식되어 일상생활로 돌아 갈 수 있기를 기대해 봅니다. - 상가 매매 - [ 물건번호 : A-1054 ] 소재지 : 동래구 안락동 대지 : 83평 이상 건물면적 : 약50평 용도지역 : 준주거지역 사용승.......

용호1구역 재개발 원룸 및 빌라매물 [내부링크]

이번 주말이 12월25일 크리스마스입니다. 예전에, 길거리 리어카에 카세트 테이프를 팔 당시에는 항상 이맘때에 캐롤송이 울렸었는데요. 아마 IMF가 막 지나면서 서서히 캐롤송이 자취를 감추기 시작했었고, 요즘은 아예 그런 음악이 안 나오는 것 같습니다. 크리스마스때는 대부분 항상 추웠고 눈이 와서 화이트 크리스마스가 될때도 있었는데, 이번에는 춥기만 하고 눈이 올 소식도 없는 것 같습니다. 모두 주말 추위 대비 잘 하시고, 오늘은 용호동일대 재개발 구역중 용호1구역 매물 소개해드립니다. ① 용호1구역 재개발 - 원룸 - 공급 20.37m2(6.2평) 전용 16.04m2(4.9평) 공동주택가격 2,930만원 예상프리미엄 1억5,600만원 매매가격 2억.......

[수영1구역]수영망미 재개발 한성기린아파트 매물 [내부링크]

안녕하세요. 부동산매니저입니다. 이번주 주말부터 다시 한파가 온다고 합니다. 기상캐스터가 날씨 예보하는 것을 봤더니, 서울이 낮에는 영하-7도 밤에는 영하 -14도라고 합니다. 서울및 수도권에 사시는 분들 정말 존경합니다. 부산은 어떤가 하면요~ 똑같이 이번주말에 많이 춥다고 하는데, 자그만치 한 낮 기온이 영상1도, 밤에는 영하-7도라고 하네요. 부산시민들에게 이런 추위의 체감온도는 아마 영하 -10도/영하-20도와 맞먹지 않을까 생각합니다. 모두 최대한 따뜻하게 입고 추위에 대비하시기 바랍니다. 수영1구역은 좌수영교 앞에 위치하여 수영강변 조망을 바라볼수 있는 곳으로 수영구의 대표적인 재개발 구역으로 실거주가 가능한.......

명장5구역 재개발 부속토지.원룸 매물 모음 [내부링크]

명장5구역이 심상치 않습니다. (가칭)명장5구역 재개발 추진위원회가 개소한다고 이야기가 나오고 첫날에 동의서 징구율이 20%를 달성하더니, 6일만에 동의율 35%를 달성하고 크리스마스인 지난 12월25일에 동의서를 걷기 시작한지 8일만에 40%를 달성했다고 합니다. 목표 동의율은 70%인데 22년 1월에 사타접수예정이라고 합니다. 계획대로 될 경우, 아마 전국에서 가장 빠르게 추진되는 초기 재개발 예정지이지 않을까 합니다. 명장5구역이 재개발을 시작한다는 이야기가 나오자 마자 낮은 금액대의 매물은 이미 다 소진이 됐는데 이후부터는 조금씩 가격이 오르면서 더 놓은 금액대의 매물이 나올것으로 보이는데요. 부속토지 및 원룸, 주택만.......

사상역 도보 5분 소형사무실 임대,40평 [내부링크]

안녕하세요. 부동산 매니저입니다. 사상역 지하철에서 도보 5분 정도 거리에 있는, 사무실로 사용하기에 적합한 임대 매물 소개해 드립니다. 현재 공실로, 기존 임차인분이 사무실 용도로 사용하던 인테리어가 그대로 있기 때문에, 사무실 구조만 맞는다면 그대로 사용하기에 무방합니다. 회의실 공간도 별도로 있고 실내에 별도로 분리된 주방도 있으며 관리비는 별도로 없습니다. 사무실 임대 소재지 : 사상구 감전동 임대면적 : 40평 건물층수 : 2층/3층 엘리베이터 없음. 보증금 2,000만/월90만원 사상역 근처에는 서부산유통단지가 있어 많은 업체들이 입주해 있는데, 유통단지에서 그렇게 멀지 않으면서 임대료가 저렴한 사상역주변 소형 사.......

국립공립.사립 대학교 등록금 순위,엑셀 파일 첨부 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 코로나로 인해 학교 등교도 불규칙하게 하고 이로인해 컨디션 조절에 고생을 많이 했던 고3 학생들의 수능 수시합격자가 이제 막바지에 이르렀습니다. 곧 누구는 원하는 학교, 원하는 학과에 합격을 하게되어 기쁨을 누리게 되고, 또 어떤 고3학생 본인과 부모님은 실망스런 결과에 가슴이 아플수도 있을 텐데요. 혹시라도 수시에서 원하는 결과를 얻지 못하더라도 실망하지 말고, 정시나 재수를 해서라도 원하는 학교와 원하는 학과에 합격하기를, 고3 자녀를 둔 아빠로서 진심으로 기원합니다. 하지만, 이제 곧 또다른 걱정이 시작됩니다. 대학교등록금은 얼마나 될 것인지, 자녀가 대학교에 다니게 되면 용돈.......

[2021 마이 블로그 리포트] 블로그 빅데이터로 알아보는 '2021 내 블로그 스타일' [내부링크]

사상구 사상역 대로변인근 괘법동 상가임대 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 어제 갑잡스런 한파로 추위에 적응되지 않아서 인지 엄청 춥더니, 그나마 오늘은 약간 날씨가 풀린 느낌입니다. 어제 부터 방역패스가 시작되었습니다. 오히려 코로나 백신을 맞으면 문제가 생길까 싶어서, 아직까지 전혀 백신 주사를 맞지 않은 분들도 계신데요 점심때 어쩔 수 없이 혼밥을 해야 할 경우가 생길수도 있겠습니다. 오늘은 사상구 괘법동에 있는 상가 임대 매물 소개해 드리겠습니다. 사상구 상가 임대 [ 물건번호 : B-1065 ] 임대면적 : 1,2층 각 50평 - 총 100평 건물 층수 : 4층 보증금 2억 월 1,000만원 권리금 : 없음 위 매물은 사상구 대로변에 있는 임대매물로 행정동은 괘법동입니다. 사상.......

부산~울산 동해선 광역철도망 완전개통, 청량리~해운대까지 24년개통 [내부링크]

부산과 울산,경북을 잇는 영남권 4개 철도 노선이 이달 말 완전 개통 된다고 합니다. 또한 이 노선의 연장선상인 도담~영천 사업구간이 완료되면 신형 고속철도인 ktx이음으로 서울 청량리에서 부산 신해운대역까지 2시간 40분, 서면 옆 부전역까지는 2시간 50분만에 갈수 있다고 합니다. 그동안 서울에서 해운대까지의 수요층이 꾸준히 증가하고 있었는데, 이렇게 되면 바로 해운대까지 바로 접근 할 수 있기 때문에 수도권에서 해운대까지 접근성이 향상될 뿐만 아니라 기존 울산역은 시내에서 좀 떨어져 있었지만 태화강역이 생기면서 울산과 해운대,서울~울산까지의 수요도 더욱 증가될 것으로 예상이 됩니다. 특히 부산 울산은 동해선을 복.......

명장5구역 재개발 동의서징구중인 원룸 매물 [내부링크]

안녕하세요. 부동산매니저입니다. 차라리 약간 춥더라도 눈이 와야 되는데 추적추적 비가 내립니다. 비가 오는 날은 가뜩이나 심리적으로 축 쳐지게 마련인데, 오늘 나온 뉴스하나가 더 기분을 가라 앉히는 것 같습니다. 그동안 완화했던 사적모임을 토요일부터, 지역상관없이 4명으로 제한하고 다중이용시설도 밤 9시나 10시로 제한한다고 합니다. 코로나로 갑값했던 일상을 벗어나 자유롭게 모임도 하고 그랬는데 의도치 않게 다시 저녁이 있는 삶?이 시작 될 예정입니다. 오늘은 명장동 재개발 물건 소개해 드립니다. 그동안 재개발을 추진하다는 이야기만 나오다가 대략적인 구역이 확정된 명장5구역 물건입니다. 명장5구역 - 원룸 - 공급면.......

사상구 감전동 150평대 공장임대-자동차관련업종 추천 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 사상구 감전동에 있는 공장임대건입니다. 사상구 감전동에는 사상구청이 있고 그 맞은편에 부산자동차매매시장이 있습니다. 여기에서 중고자동차를 매매하신 분들은 구청에 관련 신고를 한 후 자동차 정비공장이나 카센타 자동차관련 용품점등에서 정비를 하거나, 필요한 물품이나 점검을 받는 일이 많은데요 이런 자동차용품점을 하기에 적합한 감전동 공장임대매물입니다. - 감전동 공장임대 - [ 물건번호 : 나-1035 ] 건물면적 : 150평 용도지역 : 준공업지역 보5,000/월500만원 주변에 자동차정비공장이나 카센터가 있기 때문에, 위 업종을 제외한 자동차 관련 전문 업종 추천드립니다. 건물은 아주 깨끗한 특.......

광안6구역 재개발 부속토지 및 원룸매물 소개합니다 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 아시겠지만, 부산에 많은 가칭 재개발 구역들이 많이 있는데요. 저도 부산 전 지역을 하다보니 어떨때는 좀 많이 헷갈리기도 합니다. 그래서 간단히 몇개 재개박 구역들만 현재 진행 상황을 요약해 봤습니다. 광안6구역 - 동의율이 7O%정도 됐습니다. 75%되면 사타접수 할 듯 광안5구역 - 100일만의 기적? 11월26일에 동의율 76%로 사타접수 완료. S급 입지로 이미 원룸이 3억에 육박 광안4구역 - 9월30일 사타접수 완료후 12월2일 시청 이관. 2개월만에 시청에 이관된 것을 보면 사타통과도 큰 무리없이 진행이 될 듯. 망미7구역 - 현재 거의 70%동의율로 이번달안에 사타 접수 할 것으로 예상. 그.......

광안5구역 재개발 2억초반 인수가능 원룸 매물 소개 [내부링크]

여당 대선 후보자와 청와대가 '다주택자 양도세 완화 유예'를 놓고 충돌한다는 기사가 나왔습니다. 아무래도, 생각만큼 지지율이 올라가지 않자 성난 부동산 민심을 달래 지지율 반등을 노리려는 포석이라는 분석입니다. 청와대에서는 반대하고 있지만 여당인 더불어민주당 대선후보는 1년만이라도 한시적으로 '양도세 중과 유예'를 하자는 입장을 밝혔는데요. 문제는, 이러한 상황에 대한 시장의 혼란이 가중되고 있다는 반응입니다. 다주택자들은 상황을 좀 더 지켜보고 결정한다며 내 놓았던 매물을 걷어 들이고 있다고 하는데, 갑자기 불어닥친 한파만큼 부동산 시장이 더 꽁꽁 얼어 붙을 것 같습니다. 동의서 징구를 시.......

무료회계프로그램보다 사용하기 쉽고 비용저렴한 회계프로그램 [내부링크]

코로나로 인해 매출은 줄고 대출도 규제되고, 그래도 이제 연말이 다가오니 할건 해야겠죠. 그것은 바로 결산준비입니다. 주식회사인 법인들 같은 경우 12월말 기준으로 결산을 해서 3월말까지 법인세 신고 납부를 해야하고 개인사업자들도 대부분 12월31일 기준으로 사업에 대한 손익을 마감하고 5월31일까지 종합소득세 신고를 해야 합니다. 규모에 따라 다르지만 대부분 법인들은 더존이나 SAP, 또는 별도 ERP등을 활용한 결산을 하겠지만 규모가 작은 개인사업자나 자영업자 소상공인들은 비용때문에 상당수들이 세무사사무실에 기장을 맡기기도 합니다. 그런데, 세무사사무실에 회계 결산을 위한 기장업무를 맡기더라도, 최소로 월 11만원 정.......

광안4구역 재개발 빌라 및 원룸매물, 사타 시청이관 됐다네요 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 지난 10월30일 시행된 32회 공인중개사 시험에 방송인 서경석씨가 평균 60.83점으로 합격했다는 뉴스를 봤습니다. 그러면서 2차 합격률이 29.07%로 지난 31회 공인중개사 시험보다 7%포인트 가량 올랐다고도 하는데요. 전반적으로 작년보다 문제가 쉬웠다는 평가가 지배적입니다. 한편으로 20~30대 MZ세대 참여가 많았고, 합격율이 34.74%로 다른 연령대보다 많았다고 하는데, 젊은 층이 이렇게 공인중개사시험에 많이 참여해서 합격한 이유가 "일단 자격증은 따놓고 보자" " 부동산 가격이 오르면서 투자를 위해" "취업하기가 어려워서"등 여러가지 이유가 있겠지만, 현장에서의.......

명지지구 국제업무신도시 상업지역 토지 매매 [내부링크]

안녕하세요 부동산 매니저입니다. 예전 직장생활할때 2000년 중반 즈음이던가? 대략 그때 같은데요. 오너일가가 보유한 토지가 있었는데 그 땅이 명지에 있었습니다. 전이었는지, 답이었는지.... 정확하게는 기억이 안나지만 그때 명지일대를 개발한다면서 수용을 당하고 양도세 신고를 한 기억이 있습니다. 그때 든 생각은 "여기가 정말 개발될까?" "개발이 된다 하더라도 가치가 있을까?" 라는 생각을 한게 아니고 아무생각이 없었습니다~~^^ 그냥 양도세 신고만 했을뿐 하지만 이제는 에코델타시티를 비롯해 주변이 엄청 개발을 하다보니 정말 천지개벽을 느끼게 됩니다. 먼저 명지지구 토지매매건 소개입니다. 대지면적.......

망미6구역 재개발 주택 및 부속토지 매물 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 오미코론 변이 바이러스가 나타나고 세계경제의 불확실성으로 인해 오늘부터 수도권에서는 6명 비수도권에서는 8명으로 제한하는 거리두기 제한조치가 4주간 시행되고 이로 인한 영향인지 코인시장도 대 폭락을 해서 많은 사람들이 좌절을 겪고 있다고 하는데요. 다행스럽게도 미 연구진에서 '오미크론'이 감기 바이러스와 혼종 가능성이 있다는 연구 결과가 나왔다고 합니다. 감염력은 높은 대신, 심각한 증상을 초래할 수 있는 특성은 상실한다고 하는데요. 그래도 모두 연말연시 송년회 모임은 조심하는게 좋을 것 같습니다. 광안동과 망미동에 많은 초기의 가칭이 붙은 재개발 구역들이 많은데요. .......

대연9구역 재개발 소액 원룸 매물 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 지난주 며칠동안은 춥더니 오늘은 아주 포근한 날씨입니다. 이번주 내내 따뜻한 날씨가 계속 된다는데, 대신 미세먼지가 발생하는 것 같습니다. 코로나 때문에 마스크를 써서 오히려 다행이라고 할까요? 요즘은 감기가 걸리면 코로나인지 독감인지 구분도 안가는데 모두 독감주사도 맞고 겨울내내 건강관리 잘 하시기 바랍니다. ①대연9구역 - 도시형생활주택(투룸형) - 공급면적 : 27.55m2(8.33평) 전용면적 : 23.38m2(7.07평) 공동주택가격 : 5,510만원 사용승인 : 2011년 매매가 1억3,000만원 임대차 6,000만원/월15만원 인수가 7,000만원 ②대연9구역 - 도시형생활주택(원룸형)- 공급면적 : 23.86m2 전용면적.......

광안6구역 재개발 전세있는 소액 원룸 매물 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 광안동 재개발이 한참 뜨겁습니다. 앞에서 당겨주고, 뒤에서 밀어주고 서로 앞서거니 뒤서거니 하면서 사타 접수를 한 구역도 있고 이제 곧 사타접수 예정인 구역들도 있는데요. 오늘은 광안6구역 매물소개해드립니다. ①광안6구역 공급면적 : 18.84m2 전용면적 : 14.92m2 공동주택가격 : 4,070만원 사용승인 : 2016년 매매가 1억 8,500만원 임대차 6,500만원 인수가 1억2,000만원 ②광안6구역 공급면적 : 22.52m2 전용면적 : 18.21m2 공동주택가격 : 6,710만원 매매가 2억원 임대차 5,000만원 인수가 1억5,000만원 '광안'이라는 명칭이 들어가는 광안동 재개발 구역들은 이미 사타통과한 광안3구역이.......

경남 양산시 물금 토지매매 250p, 당 820이상 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 경남 양산시 토지매매물건 소개해 드립니다. [물건번호 : 1021 ] - 토지매매 - 소재지 : 경남 양산시 물금읍 용도지역 : 일반상업지역 대지 : 250평 이상 당 830만원 이하 주변에는 양산부산대학교병원이 있고 부산대 양산캠퍼스도 있습니다. 배후단지로 양산가촌지구 휴먼시아아파트 및 양산 물금 동일스위트, 양우내안에 1,2차 아파트등도 있습니다. 위 매물은 일반상업지내에 있고 주변에 배후단지 및 각종 편의시설이 몰려 있는 위치에 있어 건축 후다양한 용도로 활용 할 수 있습니다. 위 물건 이외에도 다양한 토지 매매물건을 소유하고 있습니다. 관련 물건 상담은 언제든 아래 번호로 전화주시면 친절히.......

문현1구역 재개발 프리미엄 낮은 매물 [내부링크]

안녕하세요. 부동산매니저입니다. 요즘 여기 저기 임장을 나가면서 현장에 계신 소장님들하고 이런 저런 얘기들을 많이 하는데요. 확실히 요즘 재개발뿐만 아니라 주거용 아파트등에 대한 매매도 많이 주춤 한 것으로 보입니다. 부동산 가격도 오르고 물가도 많이 오르고 친구 연봉도 오르고 내 나이도 곧 오르고~~ 내린 것은 제가 투자한 주식과 코인 밖에 없는 것 같네요. 문현1구역 - 뚜껑 - 면적 : 26.6m2 매매가 4억9,000만원 항공판독서 있음,변상금 있음 위 매매가는 거의 프리미엄만으로 형성되어 있으며, 매매가는 일부 조정 가능합니다. 문현1구역 면적은 68,160m2에 조합원수는 1,086명입니다. 지금 한참 종전자산에 대한 물건조사가.......

광안5구역 사타접수,원룸다세대주택 매물 모음 [내부링크]

S급 입지중의 하나로 최근 핫한 광안5구역이 어제 사타접수를 했습니다. 더위가 한참이던 지난 8월, 여름 휴가가 끝날때즘인 8월중순에 (가칭)광안5구역 재개발예정지의 추진위 사무소가 개소 한다는 이야기를 듣고, 쉽게 동의서가 걷힐까 했었는데, 엄청난 속도로 동의율이 쭉쭉 올라가더니 거의 3개월이 조금 지난 것 같은데 76%동의율로 무사히 접수를 마친 광안5구역의 소유주 분들께 축하드립니다. 물론 사타가 접수 된 후 우선 사타통과가 중요하겠지만 무엇보다 광안5구역의 소유주분들의 재개발 추진에 대한 적극적인 의지가 앞으로도 긍정적으로 작용 할 것으로 보입니다. 광안5구역은 동의율이 빠른 속도로 오르는 만큼, 매물로 나오는.......

사직4구역 재개발 동의서징구중, 임장 및 소액 매물 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 최근 몇주동안 가장 핫한 지역이었던 광안5구역 재개발 예정지가 사타접수를 완료 했습니다. 정부의 부동산 대책으로 인해 취득세 및 양도세가 중과되고 대출마저도 점점 어렵게 되자 이미 상당히 재개발이 진행된 구역들은 가격적인 면에서 부담을 느껴서인지, 투자자분들도 점점 광안5구역등과 같은 초기 재재중 입지가 좋은 재개발 예정지를 많이 찾고 계시는데요. 부산 내륙의 핵심, 동래역 옆에 있는 (가칭)사직4구역이 새롭게 재개발을 추진하고 있어서 물건소개 드립니다. 사직4구역 - 신축 원룸 - 공급면적 : 23.32m2 전용면적 : 17.34m2 매매가 2억 2,500만원 전세 7,000만원 인수가 1억 5,500만원 - 풀.......

광안7 S구역 전세 있는 인수가 낮은 원룸,투룸 매물 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 1주택자에 대한 비과세 기준을 9억에서 12억으로 상향하는 것에 여야가 합의 했다고 하는데요. 개정안이 통과되면 22년 1월1일 이후 양도가 되는 주택부터 적용 될 것으로 보입니다. 하지만, 다주택자에 대한 규제 및 대출 규제 등과, 내년 대선등에 의해 얼마나 효과를 거둘지는 더 지켜봐야 될 것이라는 기사가 나왔는데요. 그래도 1주택자들만이라도 조금은 숨통이 트일 것으로 보입니다. ① 광안7 S구역 - 투룸 - 공급면적 : 36.9m2(11.16평) 전용면적 : 28m2(8.47평) 공동주택가격 : 7,670만원 매매가 2억6,500만원 전세 7,000만원 인수가 1억9,500만원 ② 광안7구역 - 원룸 - 공급면적 : 21.84m2(6.6평) 전.......

부산 공장매매,사상구 삼락동 덕포동 119p,300p 매물 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 어제 비가 내리고 밤부터 기온이 내려가기 시작하더니, 오늘 아침은 정말 본격적으로 겨울이 시작된 것 같이 날씨가 많이 쌀쌀합니다. 약간은 따뜻한 날씨가 계속되다가 갑자기 낮아져서인지, 체감온도는 훨씬 춥게 느껴지는데요. 모두 오늘, 내일은 따뜻하게 입고 추위에 대비하시기 바랍니다. 오늘은 부산 사상구 삼락동과 사상구 덕포동 공장매매 물건 100평대와 300평대 매매건 소개해 드립니다. ① 공장매매 [물건번호 : 가-1023] 대지면적 : 300평 건축물면적 : 200평 용도지역 : 준공업지역 사용승인 : 15년이내 도 로 : 8미터 이내 호이스트 : 2.8톤 전 기 : 300kw 방향 : 북향(출입구기준) 매매가 : 평.......

[민락4구역] 진행상황 및 [민락1주거환경개선지구] 올수리 매물소개 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 10월 말경에 민락4구역에 임장을 다녀오고, 벌써 꽤 시간이 흘렀네요. 구역이 약간 변경되서 민락4구역의 현재 진행소식과 바로 옆에 있는 민락1지구주거환경개선지구 매물 먼저 소개해 드립니다. ① 민락4구역 공급면적 : 18m2 전용면적 : 14.91m2 공동주택가격 : 2,610만원 사용승인 : 2002년 매매가 1억 2,300만원 임대차 보300/33만원 현재 세입자가 보증금 300만원, 월세 30만원에 거주하고 있기 때문에 인수가는 1억 2,000만원이고 월세 수입도 기대 할 수 있습니다. 공주가는 1억이하이기 때문에 취득세는 1.1% 적용 받습니다. ② 민락1주거환경개선지구 공급면적 : 45.75m2 전용면적 : 40.74m2 공동주택.......

사직3구역 사직통합재개발 사타통과전 프리미엄 낮은 빌라 매물 모음 [내부링크]

'버티면 된다' 정부의 오락가락 부동산 정책으로 시장에서 버티면 된다는 인식을 준다는 기사가 나왔습니다. 다주택자 양도세 중과 후 1년 5개월만에 다시 완화 방안을 추진한다는데 작년에 주택처분을 한 사람들의 반발이 예상되고, 정책 신뢰도도 훼손 우려가 있기는 하지만 한편으로는 조금이나마 숨통을 틔워주는 방향으로 개선 되기를 바랍니다. 현재 사타통과를 기다리고 있는 사직3구역 매물 소개해 드립니다. ① 사직3구역 - 빌라 - 공급면적 : 53.19m2 전용면적 : 14.29m2 공동주택가격 1억 200만원 예상프리미엄 2억9,700만원 매매가 4억5,000만원 방2,주인거주 ② 사직3구역 - 빌라 - 공급면적 : 82.4m2 전용면적 : 74.6m2 .......

사상구 엄궁동 상가매매100평대 25억,45억 건물매매 [내부링크]

안녕하세요 부동산 매니저입니다. 위드 코로나로 각종 제한조치가 일부 해제되면서 자영업자들의 숨통이 트이고 있습니다. 하지만, 코로나는 여전히 우리를 위협하고 있는데, 경구용 코로나 치료제가 연내에 상륙할 수 있을 것이라는 보도가 있었습니다. 식약처에서 긴급 사용 여부를 결정할 경우 그동안은 병원등 치료센터에 직접 가서 치료를 받았지만 먹는 코로나 치료제는 집에서 편하게 먹으면서 치료 할 수 있고 중증 악화도 막을 수 있다고 합니다. 하루빨리 코로나가 종식되기를 바래봅니다. 사상구 엄궁동에 있는 건물 매매 2건 소개해 드립니다. ① 상가 건물매매 [매물번호 : A-1047] 소재지 : 사상구 엄궁동 대지면적 : 100평 건물연.......

수영1구역(수영망미) 재개발 올수리된 연립및 아파트 매물정리 [내부링크]

안녕하세요 부동산 매니저입니다. 다음주는 일부 비소식도 있고 이번주보다 평균기온도 약 5도 정도 내려갈 것으로 보입니다. 어제가 수능이었는데 매년 수능날만 오던 한파가 다행히 올해는 없었던 것 같습니다. 첫번째 국어과목이 너무 어려워 수능을 보던 고3학생들이 다들 맨붕에 빠졌다고 하는 얘기가 들리던데, 이미 시험은 치렀고 이제 부터는 다음 전략을 잘 세워서 모두 원하는 대학교, 원하는 학과에 합격을 기원합니다. ① 수영1구역 - 올수리 빌라 - 공급면적 58.17m2(17.6평) 전용면적 51.83m2(15.68평) 공동주택가격 11,700만원 층수 : 2/2층 공실 매매가 5억 2,000만원 방3.화1 현재 공실인 올수리된 빌라로 전세나 실거주에 좋은.......

문현3구역 관리처분총회전 84신청 나대지 주택 매물 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 문현3구역은 조합원 종전자산에 대해 감정평가 후, 분양신청을 완료하고 조만간 관리처분총회를 앞두고 있습니다. 조합에서는 내년 초에는 총회를 열 계획이라고 하는데요. 이후 관리처분인가만 나면 곧 이주.철거를 하기 때문에 초기에 진행하는 재개발예정지말고 어느정도 단계가 진행되고 추후 시세상승 가능성도 있는 부산 재개발구역을 찾는 분들에게 적합한 매물로 보입니다. ① 문현3구역 -단독주택- 대지면적 : 99m2(29.95평) 건물면적 : 44.63m2(13.5평) 감정평가액 1억 6,573만원 프리미엄 3억 426만원 매매가 4억 7,000만원 공실, 84A ② 문현3구역 - 나대지 - 면적 264.77m2 감정평가금액 1억 8,300만.......

범천1-2구역 조합설립인가전 인수가 낮은 아파트매물 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 동천을 가운데 두고 좌측에는 범천1-2구역이 있고 우측에는 문현1구역이 위치해 있습니다. 범천1-2구역은 현재 대원아파트가 있는 위치인데요 먼저 매물 소개해 드리겠습니다. 범천 1-2구역 - 아파트 - 공급면적 88.19m2 전용면적 66.15m2 공동주택가격 2억6,900만원 예상감정가 4억 400만원 매매가 5억 5,000만원 전세 7,500만원 인수가 4억 8,000만원 범천1-2구역의 대원아파트는 1단지와 2단지로 되어 있는데 소규모이다 보니, 재건축이 아니라 재개발로 진행되는 구역으로 20년 8월 7일 조합설립추진의원회 승인 후 현재는 조합설립인가를 준비중에 있습니다. 대원아파트는 조합원수 540세대, 총890세대를 계.......

부산 상가 임대 ,사상구 괘법동 54평,사상 지하철역 인근[B-1061] [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 최근 위드코로나 정책으로 인해 집합제한 조치가 일부 해제되면서 자영업자들의 얼굴이 한결 밝아지고 있습니다. 밤 늦은시간까지 여기저기 음식점들에서 지인들과 함께 그동안 못했던 이야기들을 하면서 만남을 가지는 분들이 많은데요. 한편으로는 확진자가 많이 발생하고 있어, 보건소에서 코로나 음성검사를 받는 분들도 많다고 하는데 모두 조심하시기 바랍니다. 상가 임대 [매물번호 : B-1061] 소재지 : 사상구 괘법동 임대면적 : 54평(전용) 층수 : 3층 / 10층이상 용도지역 : 일반상업지역 보 5,000만원 / 월320만원 위 사상구 상가 임대 매물은 현재 공실로 별도 관리비가 있고 권리금은 없습니다. 엘리.......

네이버 블로그 위젯과 카테고리 연결 링크주소 변경 방법 [내부링크]

블로그를 처음 만들때 잘 만들고 싶어서, 지인에게 부탁해 홈페이지형 블로그를 만들었다. 메뉴 형태로 매매,임대,재개발, 부동산정보, 일상으로 크게 나눠서 이걸 누르면, 바로 해당카테고리로 가게 만들어 달라고 했고 원하는대로 나름 깔끔하게 되서 흡족하게 사용 해 왔다. 카테고리 밑에 하위 카테고리는 만들지 않고, 그냥 열심히 포스팅했다 매매 같은 경우 공장매매, 창고매매 상가매매, 아파트매매등 매매와 관련된 포스팅은 매매로 다 넣었고 재개발도 하위 카테고리를 별도로 나누지 않고 포스팅을 해오다가 너무 복잡한 것 같아서, 각 카테고리별로 하위 카테고리를 만들고, 그동안 썼던 포스팅을 열심히 이동해서 정리를 하고 뿌듯.......

부산 공장매매 [금정구 금사동] 1740m2,당1135만원 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 11월 마지막 토요일입니다. 이제 1개월만 지나면 21년, 신축년도 끝나고 22년이 시작 되네요. 희망적으로 보이던 코로나가 다시 변이 바이러스가 생기면서 한치 앞도 볼수 없게 되었습니다. 곧 송년회등 많은 연말 행사를 가지시는 분들이 많을텐데요 모두 코로나 감염여부에 주의 하시기 바랍니다. 금사동 공장매매 소재지 : 금정구 금사동 대지 면적 : 1,740m2 건축물면적 : 2,000m2 용도지역 : 준공업지역 사용승인 : 2016년 호이스트 : 유 도 로 : 8미터 전 기 : 충분 주 차 : 충분 매매가 : 60억 위 공장은 금사동 공업단지 내에 위치하고 2016년에 신축된 후 5년 경과된 공장으로 공장부지 면적이 500평 이.......

광안5구역 다세대 전세있는 귀한 원룸 [내부링크]

광안5구역 - 원룸 - 공급면적 : 21.49m2 전용면적 : 16.07m2 공동주택가격 : 4,290만원 사용승인 : 2012.05.14 엘리베이터 있음 매매가 2억9,000만원 전세 5,000만원 인수가 2억4,000만원 tel:010-3796-4877 수영구의 S급 입지. 광안5구역 재개발 예정지 원룸 매물입니다. 약 최근 2주전부터 원룸 및 투룸 매물들이 거의 다 소화가 되고 현재는 3~5천 정도 오른 가격에 매물이 나오고 있습니다. 하지만 동의율이 74%를 넘어가면서 곧 사타접수를 할 것이라는 기대감 때문인지, 그나마도 다시 보류되거나 가끔 나오고 있는 매물들은 상당히 높은 가격에 나오고 있습니다. 광안5구역이 이렇게 인기가 많은 이유는 [브역대신평초]를 만족하고 광안리.......

[부산사상구 사무실]괘법동 30평 40평 소형 사무실 임대매물 [내부링크]

내일부터 유류세 20% 인하가 됩니다. 세금 인하효과로 적용되는 금액은 휘발유는 리터당 164원,경유는 116원 정도 된다고 하는데요. 보통 1번 주유시 40리터 정도 주유한다고 봤을때 휘발유는 약 6,500원 경유는 4,600정도 절감이 될 예정입니다. 하지만, 개별주유소마다 적용되는 것은 1~2주 정도 늦어질수도 있다고 하니까 주유전 단가를 잘 보고 주유하시기 바랍니다. 사상역에서 깨끗한 사무실을 원할 경우 아래 매물을 소개해 드립니다. - 사무실 임대 - 소재지 : 사상구 괘법동 임대면적 : 43평 용도지역 : 일반상업지역 해당층수 : 3층중 일부 / 11층 주차장 : 건물내 지하주차장 보증금 ; 3,500만원/월 250만원 관리비포함/vat별도 위 매.......

망미5구역 재개발 공주가1억이하 빌라 매물모음 [내부링크]

같이 근무하는 소장님이 망미5구역을 선호하는 매수자분이 대기중이라는 이야기를 하길래 모처럼만에 어제 아침9시30분부터 매물좀 구할겸, 임장을 나갔습니다. 물론 크고 좋지만 싼 매물로요~ 아침에 집에서 나올때 좀 쌀쌀하길래 나름 비싼돈 주고 산 발열패딩?을 입고 갔더니, 열심히 돌아다니면 덥고, 좀 쉬고 있으면 쌀쌀하더군요. 다행히 최대 입주권이 4개까지 가능할수도 있는 단독주택 매물을 구했지만, 금액이 5억대 후반이라 오늘은 면적이 넓고 인수가가 낮은 빌라 매물소개해 드리겠습니다. ① 망미5구역 - 빌라 - 공급면적 : 73.62m2(22.2평) 전용면적 : 68.11m2(20.6평) 공동주택가액 9,750만원 매매가 : 3억8,000만원 임대차(전.......

부산 공장 사상구 75p 모라동 신축공장임대[나-1032] [내부링크]

부산 공장 사상구 75p 모라동 신축공장임대 안녕하세요 부동산매니저입니다. 갑자기 날씨가 많이 쌀쌀해 졌습니다. 이 시기만 되면 비염때문에 벌써 몇십년을 고생중인데, 그래도 코로나때문에 마스크를 쓰고 있어서인지 올해는 덜하네요. 이걸 좋다고 해야 할지~ 부산 사상구 공장임대건 소개해 드리겠습니다. 이 물건은 12월 중순 사용승인 예정인 사상구 공장임대건으로 소형 공장을 찾는 분들에게 적합합니다. - 공장임대 - 소재지 : 사상구 모라동 공장건물면적 : 75p 용도지역 : 준공업지역 도로 : 6미터 보증금 : 2,500만원 월 세 : 240만원 호이스트도 설치예정이며 전기도 최소 20kw 기본 제공됩니다. 층고는 약 10미터 정도이고 별도 사.......

사상구 덕포동 소형공장매매 395제곱,119p,당1,220만원[가-1048] [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 그동안 요소수를 거의 전량 중국에만 의존해 오다가 수출 통제로 전국 각지에 요소수 대란이 일어나고 있습니다. 버스나 청소차 및 화물트럭등 실제 문제가 발생하면 물류대란과 일부 교통에도 타격이 있을 것으로 예사이 되는데요. 이번 일을 기회로 국가 산업의 근간을 흔들수 있는 업종들은 정부 지원하에 전략적으로 관리하는 방안이 모색되었으면 하는 바램입니다. 그동안 사상구 덕포동과 모라동,삼락동등에 공장매매 물건들을 많이 소개해 드렸는데요 오늘은 덕포동에 소형 공장을 찾으시는 분들을 위해 좋은 100평대 매물이 나와서 소개해 드리겠습니다. [ 물건번호 : 가-1048 ] 공장매매 소재지 : 사상.......

민락4구역 소액투자 원룸매물 [내부링크]

안녕하세요. 부동산매니저입니다. 세금부담과 집값 상승 기대감으로 집을 파느니 차라리 자녀에게 집을 물려준다는 기사가 나왔습니다. 정부가 다주택자에 대한 양도소득세를 중과하면서 집을 매매하는 대신 배우자나 자녀에게 증여하는 건수가 2006년 통계 집계 이후 역대 두번째로 많은 수치라고 합니다. 정부에서는 집값 상승의 원인이 다주택자로 보고 계속해서 세제를 강화해 왔는데, 수급불균형 문제가 지속되는 한 증여가 늘고 매물 잠김이 더욱 심해질 것이라는 전망이 나왔습니다. 이러다 보니많은 투자자분들이 위험이 내재해 있음에도 불구하고 초기 재개발구역에 투자를 많이 하는 것 같습니다. 민락4구역도 아직 추진위도 구성되지.......

망미5구역 도로매물 [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 망미5구역은 현재 사전타당성 심의 신청 후 결과를 기다리고 있는 구역으로 사타통과가 얼마 남지 않은 입니다. 주택수 포함 때문에 고민하시는 분들을 위해 도로 매물 소개해 드리겠습니다. 망미5구역 도로지분 : 61m2 개별공시지가(m2) : 353,100원 예상감정가 3,230만원 예상프리미엄 1억5,770만원 매매가 1억 9,000만원 다주택자들에 대한 세금 중과로 일반 주택등 취득시 취득세 중과 및 양도세 중과등의 문제로 투자는 하고 싶지만 꺼려하시는 분들이 많았는데 위 망미5구역 도로매물은 주택수에 포함되지 않기 때문에 중과되지는 않지만 취득세는 4.6%를 적용 받고 양도시에도 주택수에 포함되지 않습니다.......

부산에코델타시티 인근 명지지구나대지, 토지 매매[1017] [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 명지지구 나대지. 토지 매물입니다. 바로 인근에 전국에서 핫한 부산에코델타시티가 있는데요. 먼저 매물소개해 드리겠습니다. [ 매물번호 : 1017 ] 명지지구 소재지 : 강서구 명지동 대지면적 : 2,000평 이상 매매가 220억원 강서구 명지지구는 2003~2025년까지 국제업무 신도시및 외국인 정주환경 조성을 목표로 6,398천제곱미터(193만평) 에 약 8만명을 수용할 수 있도록 개발되고 있는 지구입니다. 2003년 지구지정 및 개발계획 승인 후 25년12월 개발완료계획을 추진하고 있는데, 국제업무시설 및 외국교육기관 의료기관, 호텔, 컨벤션등 조성으로 동북아 중심 국제업무신도시 건설을 목표로 하고 있습니다.......

사상역 바로 옆 소형 상가.사무실 임대 21평[B-1058] [내부링크]

안녕하세요 부동산매니저입니다. 사상역 2호선 출구 바로 옆에 있는 소형 사무실.상가 임대물건 소개해드립니다. [ 물건번호 : B-1058 ] - 상가.사무실 임대 - 소재지 : 사상구 괘법동 임대건물면적 : 약21평 용더지역 : 일반상업지역 주용도 : 업무시설,근린생활시설 건물층수 : 저층/8층중 관리비 : 평당 1만원 사용승인 : 1998년 보 1,000만원/월 75만원 위 괘법동 상가.사무실 임대물건은 사상역과 바로 붙어 있어서 다른 어떤 물건들보다 교통이 편리합니다. 8층 건물로 건물내 엘리베이터 있습니다. 해당 임대층 용도는 사무소로 되어 있어 작은 인원이 근무하는 사무실용도나 별도 확인이 필요하지만 일부 상가용도로도 사용가능합니다. 지.......