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안녕하세요. 빌딩중개전문 곰빌딩입니다.오늘 소개해드릴 매물은 서울시 강남구 논현동에 있는 꼬마빌딩입니다.이 매물은 지하철 9호선 언주역 도보 4분 거리 역세권에 위치하고 있으며, 논현로 이면에 있는 올근생 빌딩으로 매매가는 80억입니다.제2종 일반주거지역에 있는 이 매물은 6M × 4M 도로를 접하고 있는 코너 빌딩으로 2001년 03월에 준공된 건물입니다. 관리가 잘 된 깔끔한 외관으로 현재 만실 올근생 빌딩이며, 상가 및 오피스 임차 수요 풍부 지역으로 공실 걱정 없이 안정적인 운영이 가능하고 시세차익까지 기대해볼 수 있는 매물입니다.해당 매물의 상세 위치와 기타 정보는 전화 주시면 자세히 안내받으실 수.......

역삼동 빌딩매매 - 역삼역 초역세권 올근생 꼬마빌딩 [내부링크]

안녕하세요. 빌딩중개전문 곰빌딩입니다.오늘 소개해드릴 매물은 서울시 강남구 역삼동에 있는 꼬마빌딩입니다.이 매물은 지하철 2호선 역삼역 도보 3분 거리에 위치한 역세권 꼬마빌딩입니다.제2종 일반주거지역에 있는 이 매물은 5M 도로를 접하고 있으며, 1990년 12월 준공된 건물입니다. 대지면적은 57.69평 연면적은 142.9평지하 1층부터 지상 4층 규모건폐율 44.99% / 용적률 179.97%공부 상 주차 대수는 4대입니다. 본 매물은 역삼역 도보 3분 거리 먹자골목 라인에 위치한 올근생 빌딩으로 수익률이 안정적이며, 오피스 밀집 지역이라는 특성상 유동인구가 많아 임차 수요가 풍부합니다. 해당 매물의 최종 매매가는 72억.......

강남구 개포동 빌딩매매 40억대 코너 꼬마빌딩 [내부링크]

안녕하세요. 빌딩중개전문 곰빌딩입니다.오늘 소개해드릴 매물은 서울시 강남구 개포동에 있는 꼬마빌딩입니다.앵재천과 양재대로, 언주로 접근성이 우수한 본 매물은 개포동 달터공원 앞 코너에 위치한 건물로 매매가는 42억입니다.제2종 일반주거지역에 있는 이 매물은 7M × 5M 도로를 접하고 있는 코너 빌딩으로 대지면적은 67.09평 / 연면적은 168.80평 지하 1층부터 지상 5층 규모건폐율은 54.17% / 용적률은 202.14%사용승인일은 1990년 03월인 반면 관리가 잘되어 내외관 컨디션이 우수합니다. 달터공원이 바로 앞에 있어 숲세권 자연친화인 분위기를 가지고 있는 이 매물은 달터공원을 사이에 두고 맞은편에 대단지 아파.......

강남빌딩매매 삼성동 역세권 대로변 60억대 꼬마빌딩 [내부링크]

안녕하세요. 빌딩중개전문 곰빌딩입니다.오늘 소개해드릴 매물은 삼성동 대로변에 위치한 올근생 꼬마빌딩입니다.이 매물은 지하철 2호선, 수인분당선 선릉역 도보 3분 / 9호선 선정릉역 도보 8분거리 더블역세권 올근생 빌딩으로 매매가는 68억입니다.제3종 일반주거지역에 있는 이 매물은 24M 도로를 접하고 있는 대로변 빌딩으로 가시성이 매우 우수합니다.대지면적은 49.7평 / 연면적은 88.3평지하 1층부터 지상 2층 규모건폐율은 49.81% / 용적률은 177.8%사용승인일은 1984년 02월입니다.해당 매물은 더블역세권 대로변이라는 좋은 입지를 가진 반면 매매가는 60억대로 합리적이며, 제3종 일반주거지역으로 신축부지로도 적.......

한남동 한남더힐 85평 [내부링크]

안녕하세요. 곰실장입니다 오늘 소개해드릴 고급 빌라는 한남동 최고급 타운하우스형 아파트인 한남더힐입니다. 한남동의 랜드마크 아파트 한남더힐은 남쪽에 한강, 북서쪽에 남산이 있어 전형적인 배산임수터로 거북이가 물을 마시는 여구음수형의 길지, 재복도 크고 대대로 부자 소리를 들으며 살 터로서 최고의 명당자리입니다.최고의 보안 시스템을 자랑하는 한남더힐은 유명한 주거 단지인 유엔빌리지와 인접해있고, 외교 관저 및 외국인 엘리트 계층의 주거 집합지이며 사업지를 중심으로 독서당로를 따라 30여 개의 대사관이 단지를 둘러싸고 있는 등 철저한 보안으로 많은 사랑을 받고 있는 곳 중 하나입니다.한남더힐의 또 다른.......

PH129 100평 [내부링크]

안녕하세요. 곰실장입니다오늘 소개해드릴 매물은 청담동 최고급 아파트 PH129입니다.최고가 분양가를 기록한 소문의 그 곳 인만큼 차원이 다른 럭셔리함을 보여주는데요.현존하는 고급아파트의 끝판왕이라고 해도 과언이 아닐듯 합니다.세렴됨과 고급스러움, 프라이빗하면서도 완벽한 조망, 두 마리 아니 세 마리, 네 마리 토끼를 한번에 잡아버렸지 뭐에요. 청담동의 랜드마크, PH129는 영동대로 남단 교차로 부근에 위치해 있어 한강과 생활인프라 모두를 가진 곳인데요. 대지면적 2588.3m2에 1개동 단 29세대로 건폐율 38.22%의 여유로운 라이프를 선사해줍니다.또한 출입구, 주차장입구, 로비등의 전문 보안 인력 배치로 24시.......

나인원한남 75평 [내부링크]

안녕하세요 곰실장입니다.오늘 소개해드릴 고급빌라는 한남동의 최고 명물 나인원한남인데요.나인원한남은 한남동에 위치한 VVIP들을 위한 최고급 아파트로 강남으로는 한남대교, 강북으로는 남산터널등 양위아래 서울을 아우르는 위치에 자리잡고 있습니다. 또한, 유엔빌리지, 외교관저등 많은 대사관들이 자리하고 있어 철저한 보안과 프라이빗한 라이프로 유명한 동네 중 하나입니다.나인원한남은 총 341세대로 75평형 170세대, 89평형 93세대, 90평형 42세대, 101평형 43세대로 이루어져있습니다.총 1만 7천여평의 넓은 대지면적에 341세대라는 적은 구성으로 약 30.47%라는 낮은 건폐율을 자랑합니다. 이로인해 프라이빗한 생활을 즐길.......

상속세 면제한도 및 상속세율 법정상속순위 알아보기 [내부링크]

상속세란 피상속인의 사망을 계기로 무상 이전되는 재산을 취득하는 상속인이 상속세의 납부의무자가 되어, 그 상속재산가액을 과세표준으로 하여 상속인에게 과세하는 조세를 말합니다. 상속세 납세의무자는 상속을 받은 날짜에 해당되는 달의 말일부터 6개월 (비거주자 9개월) 안에 상속세를 납부해야 합니다. 상속세율은 10% - 50%까지 5단계의 초과누진세율입니다. 상속세 납세의무자 (과세대상)거주자 : 국내외 모든 상속재산비거주자 : 국내 모든 상속재산상속은 피상속인의 사망과 함께 상속인의 유언이나 법정 상속순위에 따라서 재산이 이전됩니다. 법정 상속순위1위 배우자, 직계비속 (배우자는 사망 당시 혼인 상태를 유.......

곰빌딩 찾아오시는 길 [내부링크]

곰빌딩 찾아오시는 길 주소 서울특별시 서초구 강남대로93길 6 (신화B/D) 문의전화 02-518-9942 지하철 7호선 논현역 도보 3분 3호선 신사역 도보 6분 주차장 이용이 편하여 자차 방문 환영합니다.

서초동 올근생 꼬마빌딩 70억 건물매매 정보 [내부링크]

안녕하세요. 빌딩중개전문 곰빌딩입니다.오늘 소개해드릴 매물은 서초동에 있는 올근생 꼬마빌딩입니다.이 매물은 지하철 3호선 남부터미널역 도보 10분 거리에 있는 올근생 빌딩으로 매매가는 70억입니다. 제2종 일반주거지역에 있는 이 매물은 6M 도로를 접하고 있으며, 1991년 11월 준공된 후 한 번의 리모델링을 통하여 깔끔한 내외관의 모습을 갖추고 있습니다. 현재는 만실 올근생 빌딩으로 임차 구성도 깔끔하고 실제 주차 대수가 10대까지 가능해 새로운 임차인을 맞추기에도 장점이 많은 건물입니다. 해당 매물의 토지평단가는 약 6758만원으로 합리적인 가격이며, 임차 수요가 풍부한 지역으로 수익형 / 시세차익 모든.......

강남 역삼동 꼬마빌딩 매매 신축급 올근생 건물 [내부링크]

안녕하세요. 빌딩중개전문 곰빌딩입니다.오늘 소개해드릴 매물은 역삼동에 있는 올근생 꼬마빌딩입니다.본 매물은 역삼역 도보 14분, 구역삼세무서 사거리와 개나리아파트 사거리 사이의 역삼로 이면에 있는 빌딩으로 매매가는 90억입니다.제2종 일반주거지역에 있는 이 매물은 8M 도로를 접하고 있으며, 1992년 10월 준공된 건물이지만 최근 감각적이고 세련된 디자인으로 내외관 대수선 공사를 마친 상태로 신축 컨디션을 가진 매물입니다. 해당 매물은 최근 신축에 버금갈 정도로 탈바꿈하였지만 토지평단가는 약 8392만원으로 합리적이며, 올근생 빌딩으로 오피스 임차 수요가 풍부하기 때문에 원하시는 조건으로 새로 임차.......

건축물대장 무료열람 - 세움터 정부24 정말 쉬워요 [내부링크]

건축물대장은 건물의 소유자 정보와 그 외 건물의 상황을 정확하고 상세하게 기재하여 관리하는 서식으로 부동산 계약 시 확인해야 할 중요 서류 중 한 가지입니다. 건축물대장은 건축법에 의해 해당 건축물의 현황을 반드시 등록해야 하므로 해당 건물이 적법한 건축물인지 위반 건축물인지와 층수, 면적, 용도, 주차 대수, 승강기 유무 등 건축물에 대한 자세한 사항을 확인할 수 있습니다. 특히 주택 전세 계약 시 해당 주택의 용도가 근린생활시설로 되어 있거나 위반건축물일 경우 전세자금대출이 어려울 수 있어서 꼭 건축물대장을 확인해봐야 합니다. 건축물대장의 경우 부동산 계약 시 부동산중개업소에서 발급해 주지만 셀프로 건축.......

부동산 수익률 계산기 - 투자 임대 수익률 계산 방법 [내부링크]

수익형 부동산 투자 시 고려해야 할 중요한 정보 중 하나가 바로 수익률입니다. 부동산 수익률 계산을 통해 투자를 고려 중인 부동산에서 창출되는 안정적인 현금 흐름을 예상해볼 수 있답니다. 그런데 수익형 부동산 투자 시 수익률이 중요하게 생각하는 분들은 많지만 수익률을 계산하는 방법을 모르는 분들이 의외로 많다고 합니다. 부동산 투자의 경우 큰돈이 오가기 때문에 현명하고 신중한 투자가 필요한 만큼 직접 수익률을 계산해볼 수 있다면 부동산 투자 시 많은 도움이 될 것 같습니다. 부동산 임대 수익률을 계산할 때는 자기자본으로만 투자했을 경우, 레버리지를 이용했을 경우 취득할 때 발생되는 세금 및 기타 비용을 모두.......

일조권 사선 제한 - 북쪽 도로에 접한 토지가 좋은 이유 [내부링크]

많은 분들이 살 집을 알아볼 때는 채광이 좋은 남향을 선호하시는데요. 꼬마빌딩 투자자라면 북도로에 접한 토지와 건물을 매입해야 합니다. 바로 북도로에 접한 토지의 가치가 높게 평가받기 때문이죠! 그 이유는 무엇일까요? 바로 북도로에 접한 토지가 일조권 사선 제한의 영향을 덜 받기 때문입니다. 그렇다면 일조권 사선 제한은 무엇일까요?일조권 : 일반적으로 햇볕을 향유할 수 있는 권리를 말하며 [건축법]에 의한 건축물의 높이제한 기준의 하나로 사용 (동지를 기준으로 9시에서 15시 사이 연속 2시간 이상 일조 확보)일조권 사선 제한 : 일조 등의 확보를 위해 전용주거지역과 일반주거지역 안에서 건축하는 건축물의 각 부.......

빌딩 투자 체크리스트 - 꼬마 빌딩 투자 과정 한눈에 알아봐요 [내부링크]

주거용 부동산 규제로 꼬마빌딩 같은 수익형 부동산 투자에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 저희 곰빌딩에도 투자자분들의 빌딩 매수 문의가 끊이질 않는데요. 상담을 오시는 분들 중 많은 분들이 자신의 투자 컨셉을 잘 모르고 오시는 분들이 많이 있습니다. 그래서 오늘은 빌딩 투자 체크리스트를 통하여 빌딩 투자 과정을 한눈에 알아보고 나에게 맞는 투자 성향을 파악하시는 데 도움이 될 만한 포스팅을 가지고 왔습니다.빌딩 투자 상담을 받기 전 먼저 나만의 투자 계획을 세워 놓으면, 원하는 매물들을 추천받을 확률이 높아집니다. 우선 내가 가진 현금 보유량과 희망 대출 금액으로 내가 투자할 수 있는 건물의 금액대를 알 수.......

건축법상 중요한 용적률 건폐율 알아보기 [내부링크]

부동산에 관심이 있으시다면 용적률과 건폐율에 대해서 많이 들어보셨을 텐데요! 건축법상 내 토지 위에 건물을 어느 정도의 규모로 건축할 수 있는지 제한되는 기준이기 때문에 토지나 건물 매매 시 꼭 알아야 하는 중요한 내용입니다. 용적률과 건폐율을 알아보기 전에 우선 대지면적, 건축면적, 연면적에 대해서 알아보고, 용적률과 건폐율을 산출하는 방법에 대해서 알려드릴게요대지면적대지면적이란 건축법상 대지의 수평투영면적을 말합니다.- 단 대지에 건축선이 정해진 경우 그 건축선과 도로 사이의 대지 면적이나, 대지에 도시계획시설인 도로, 공원 등이 있는 경우 그 도시계획시설에 포함되는 대지면적은 대지면적에서 제외.......

2021년 서울에서 가장 비싼 아파트 순위 [내부링크]

안녕하세요! 곰빌딩입니다최근 국토교통부에서 2021년 공동주택 공시가격을 공개했는데요 집값이 많이 오른 만큼 공시가격도 많이 오르기도 했고, 새로운 고급 아파트들이 생겨나면서 전국에서 가장 비싼 공동주택 순위가 작년과는 달라졌다고 합니다. 그래서 오늘은 어떤 아파트들이 상위권에 있는지 공시가격은 얼마인지 알아보는 시간을 가져봤어요 :)1위는 강남구 청담동 더펜트하우스 청담2021년 공동주택 공시가격 상위 1위는 서울시 강남구 청담동에 있는 더 펜트하우스 청담입니다. 더 팬트하우스 청담은 2020년 8월에 준공된 아파트로 과거 엘루이 호텔이 있던 부지에 지어진 아파트입니다. 바로 앞 한강뷰를 즐길 수 있고 개별.......

부동산 법인 설립 투자 시 장단점 알아보기 [내부링크]

강남 서초 빌딩중개전문 곰빌딩입니다. 저희 부동산에 빌딩 투자 상담을 오시는 많은 분들이 법의 명의 투자를 생각 중이신데요. 저희 또한 꼬마빌딩투자자분들께 법인 명의 투자를 권하곤 합니다. 법인이란 자연인이 아니면서 법에 의하여 권리 능력이 부여되는 사단과 재단으로, 법률상 권리와 의무의 주체입니다. 법인에 대해서 잘 모르시는 분들은 법인 설립에 대해 큰 부담을 느끼시는데, 왜 많은 부동산 투자의 고수들이 법인 명의 투자를 권하는 걸까요. 오늘은 법인 명의 부동산 투자의 장점과 이유에 대해서 정리해보았습니다.법인 설립 부동산 투자 시의 장점1. 법인은 개인과 별개 된 또 하나의 명의이기 때문에, 부.......

법인세율 vs 양도소득세율 비교 절세 방법 [내부링크]

지난 포스팅에서 법인 명의 부동산 투자의 장점과 단점에 대해서 알았듯이 법인 명의 부동산 투자의 큰 장점은 절세 효과입니다. 그중 크게 절세 효과를 볼 수 있는 것이 바로 양도세인데 개인 명의 부동산 양도 시에는 양도소득세가 발생되는 반면, 법인 명의 부동산 양도 시에는 법인세가 발생됩니다. 양도소득세와 법인세는 과세 기준이 다른 만큼 공제 항목이나 세율이 다른데요. 개인 명의 투자 시 양도세 기본 세율이 6% - 45%인 반면 법인세 세율은 10% - 25%이며, 법인의 비사업용 토지 또는 주택일 경우 부과되는 법인 추가과세 10%를 가산해도 최대 35%의 세율입니다. 개인은 과세표준이 1억 5000만 원 초과 3억 원 이하.......

BTS 정국 이태원동 70억대 단독주택 매입 사례 [내부링크]

BTS 정국은 1997년생으로 전 세계적으로 인기 있는 아이돌 그룹 BTS의 멤버입니다. 정국은 영앤리치의 대표주자로 2018년 10월 서울 성수동에 있는 서울숲트리마제 아파트 21평형을 19억 5000만원에 매입했습니다. 그 후 2020년 10월에 이 아파트를 20억 5000만원에 매각한 정국은 2020년 12월에 이태원동에 있는 단독주택을 매입한 것으로 알려져 있습니다.2020년 12월에 정국이 매입한 것으로 알려진 이태원동 단독주택은 한눈에 보기에도 넓은 마당에 둘러싸인 2층 저택입니다.이 단독주택은 제1종 일반주거지역이며, 대지면적은 약 192.7평입니다. 1976년 7월에 준공된 이 단독주택의 연면적이 약 70평이며 지상 2층 구조입니.......