해외이주자/해외이주예정자의 재산반출(규정편) [내부링크]

By 투지이미연구소장 투자이민연구소 투자이민포럼미국EB5 투자이민자들과 해외영주권 또는 시민권 신청자들의 경우 영주권 등을 취득하는 경비나 기타 거주를 위한 비용의 해외송금을 할 경우 뜻하지 않은 송금불가의 경험담들이 올라오고 있습니다. 충분한 검토없이 주변의 경험담이나 본인의 생각만으로 진행하기 때문인데요 ,이에 대한 정확한 내용을 파악해 볼 필요가 있습니다.심지어 업무를 처리해줘야할 이주회사나 은행원들도 이해가 부족하여 헤매기 일쑤인 해외이주자/해외이주예정자들의 외국환거래규정중 송금에 관한 규정을 파헤쳐 봅니다. 해외이주자 송금 관련 규정의 주요사항 해외이주자(이하 해외이주예정자 포.......

미국투자이민 EB5 투자금 원금회수는 언제 하나요 ? [내부링크]

By 투자이민연구소장 투자이민연구소 투자이민포럼케이스별 원금회수의 이해미국투자이민 EB5를 신청하면서 사실 가장 큰 의문점은 원금회수를 하느냐의 여부와 원금회수시기입니다. 영주권을 취득하는 것은 프로젝트가 잘 진행되면 자연스럽게 수반되는 문제이기 때문에 결국은 원금회수 여부와 원금회수시기인데요, 오늘은 이 문제를 짚어보겠습니다.대출계약에 따른 대출만기에 원금을 회수지분형을 제외하고는 대출만기에 원금을 회수하는 것이 가장 자연스럽습니다. 투자자들은 투자를 하기위한 펀드회사(LLP)를 설립(New Commercial Enterprise,NCE)하고 파트너십으로 참가하고 그 회사가 사업을 하고 일자리를 창출하는 사업체(Jo.......

동네 산책 [내부링크]

집 뒷산인 인왕산 길의 코스모스입니다. 이곳을 산책하면 답답했던 마음이 곧장 풀립니다. 코스모스가 지기 전에 한번 한번 와보세요

Q1. 도데체 영주권은 언제 나옵니까? [내부링크]

by 투자이민연구소장 투자이민연구소아이들의 입학, 취업 ,본인의 사업 등 일정을 세우는데 애를 먹고 있습니다. 특히 아이가 만 21세되기전에 받을 수 있는지도 불안합니다. 도데체 언제 영주권을 받을 수 있는지요 ? (표준적인 답) 약 3년정도 걸릴 것으로 보이지만 운 좋으면 1년 좀 지나서 받을 수도 있습니다.이 질문은 상담을 하거나 이민관련 세미나시 참가자들로 부터 가장 많이 듣는 질문입니다.각자가 처한 상황에 따라서 영주권은 필요한데 시간예측이 안되서 절망적인 분들을 많이 봤습니다.그러나 , 어쩔 수 없는 일입니다.A 1. 선착순 심사방식(FIFO)이 주된 심사방식인데요 , 현재 미국이민국에서 처리하는 건들을 기준으.......

서울의 아파트가격 추이 [내부링크]

by 투자이민연구소 투자이민연구소장실거래가데이터 기반 (2006년 ~2020.9월) 서울시 아파트거래가격애시당초 국민은행의 통계정보는 불완전한 것이었습니다.2006년 실거래가 데이터가 신고집계된 이후 자료가 충실해지면서 실거래가 보다 더 좋은 표본은 존재하지 않습니다.위 그래프를 보면 국토부는 2019년 4/4분기 이후 잠시 실거래 평균가격과 실거래 중위가격이 빠지는 것을 보고 정책효과가 있다고 자신있게 판단했을 수도 있습니다.2006년 이후 평균적인 월거래량은 6,500건을 상회하는데 작년 10월 11월 많은 거래가 이루어진 이후 거래량과 가격이 약세를 보이는 정배열 상태였습니다. 그러나 금년 6/7월에 다시 1만건이상 거래.......

서울아파트 실거래가 20분위별 하한가격 추이 [내부링크]

by 투자이민연구소 투자이민연구소장18년 8월과 20년 5월 기간동안 변동된 20분위 자료입니다. 그중 역배열된 분위별로 아파트 상위 5%,10%,15%....100% 식으로 그려본 그래프입니다. 놀라울 정도로 전방위적으로 아파트자산의 가격대가 올라가고 있어서 무주택자들과 유주택자들의 자산규모 차이가 점점 더 벌어지고 있습니다.이제는 아파트 가격이 20억은 되야 상위 5%라고 할 수 있겠네요. 25% 안에 들려면 9억 5천만원은 되야 합니다. 물론 아파트거주자만 해당되는 이야기입니다.

해외시민권 거래의 파탄적이고도 뻔한 결말 [내부링크]

By 투자이민연구소장 투자이민연구소 투지이민포럼해외투자이민중 일부 계층의 관심을 받았던 유럽시민권 프로그램이 최근 큰 위기를 맞고 있습니다. 결론적으로 해외시민권에 관심을 가진 분들께는 "강력한 경고의 사이렌"이 적시에 울려 오히려 다행스럽다는 생각입니다. 지난 8월 23일 카타르의 알자지라 방송은 사이프러스(키프러스)의 시민권 프로그램이 비리와 범죄를 저지른 사람이나 정치적 인물들의 신청을 무더기로 받았다고 폭로했습니다.이어 사이프러스 당국은 11월 1일 부터 사이프러스의 시민권프로그램을 중단한다고 발표했는데요,파장은 쉽게 가라 앉을 것 같지는 않습니다. 정부의 주요 인사들이 사임하고 EU집.......

Big River Steel / Jefferson Terminal [내부링크]

By 투자이민연구소장 투자이민연구소 투자이민포럼2020 미국투자이민(EB5) 프로젝트 비교표 1** 혹시 사실과 다른 내용이면 코멘트 해주시기 바랍니다.

Hillwood /Waterman TI/Cota Vera [내부링크]

By 투자이민연구소장 투자이민연구소 투자이민포럼2020 미국투자이민(EB5) 프로젝트 비교표2 사실과 다른 내용은 코멘트 바랍니다.

Lightstone Tower/Montage Hotel/Four Seasons [내부링크]

By 투자이민연구소장 투자이민연구소 투자이민포럼2020 미국투자이민(EB5) 프로젝트 비교표3사실과 다른 내용은 코멘트 바랍니다.

미국 EB5 투자이민의 성공확률 [내부링크]

by 투자이민연구소장 투자이민연구소 투자이민포럼미국투자이민의 확률적 성공가능성 미국투자민의 성공가능성 시리즈의 마지막회입니다.현실적으로 미국 EB5 투자이민의 성공가능성은 1. 프로젝트에 대한 심사와 자금출처를 중심으로한 청원서 검토 (I-526) 2. 비자발급 및 랜딩에 의한 임시영주권 획득 3. 프로젝트에 투자한 자금의 일자리 창출여부 심사(I-829) 4. 조건해지 승인에 의한 영구영주권의 취득 5. 원금의 회수 라는 5단계에 의해 판단해 볼 수가 있겠습니다.여기서는 성공을 영주권을 받고 원금을 100% 안전하게 회수한 것으로 정의합니다. 먼저 1-2단계에서는 투자금을 송금하고 프로젝트의 진행에 이상이 없으면 심사.......

미국EB5 투자이민의 성공가능성(비자/입국거절 사유) [내부링크]

자기테스트 4by 투자이민연구소장 투자이민포럼비자거절/입국거절 사유에 대한 검토 미국 EB5투자이민 비자는 이민비자의 일종으로 투자요건에 부합한다고 하더라도 비자거절 사유 또는 입국불허사유(inadmissibility)가 되면 투자이민청원서(I-526)가 승인이 된다고 하더라도 미국비자센터( NVC,National Visa Center)에서 비자승인이 거절되면 미국이민이 좌절될 수가 있습니다. 실제로 아주 드물기는 하지만 과거 범죄관련 이력을 숨기고 신청했다가 거절 당하거나 , 심사전에 심리적인 불안감 때문에 이민신청을 철회하는 경우도 발생하고 있습니다. 또, 임시영주권을 받았지만 조건을 해지하고 10년 영구영주권을 받기 전단계에서 각종 범.......

2000년 이후 미국부동산은 얼마나 올랐을까 ? [내부링크]

By 투지이민연구소장 투자이민연구소 투자이민포럼20년전인 2000년도에 미국 도시지역의 평균주거용주택의 가격은 12만 6천불이었습니다. 현재는 25만 9천불로 딱 두배가 되었습니다. 2007년의 피크에서 무섭게도 하락하더니만 2013년을 저점을 찍고 드라마틱하게 올라선거지요.미국이나 한국이나 부동산 자산이 개인들에게 중요하기는 마찬가지입니다. 미국은 각종 대출프로그램에 따라 5~40%의 초기투자금으로 집을 살 수 있는데요 , 그래서 고레버리지효과로 인해서 가격변동폭은 한국보다 훨씬 심하게 느껴집니다.Visual Capitalist 가 Zillow 주거용주택가격지수를 이용해서 지난 20년을 분석해봤습니다. 미국의 도시지역 평균상승율.......

나의 미국 EB5 승인 순서는 언제 올까? [내부링크]

By 투자이민연구소장 투자이민연구소 투자이민포럼2020년도 미국 EB5 투자이민 청원서(I-526) 승인 동향 평균 27 개월 최단 4.6개월 ~ 최장 46.2 개월 평균 최단 최장2018년 미국투자이민 EB5 신청자들은 신청 당시보다 1년이상의 승인기간 지연을 경험하고 있습니다. 그러나 최근 승인사례들을 보면 현재 9월 신청자들 까지 심사를 동시에 진행하고 있는 것으로 보입니다. 자료를 공개하는 업체들을 뒤져 올해 승인이된 110건을 분석해 보았습니다. 일자표시가 없이 월만 표기된 사례는 접수든 승인이든 15일로 처리했고 프로젝트를 공개하지 않는 업체의 자료는 E사 M사 로 프로젝트 구분없이 평균데이터를 구해 봤습니다. 공개된 110.......

맨하탄 공실율 5% 돌파,8월 중간렌트료 전년대비 7.7% 하락 [내부링크]

Manhattan apartment vacancy smashes 5% barrierInventory ballooned across the city last month: reportTRD New York /September 10, 2020 08:00 AMBy Erin Hudson(iStock)Are there 15,000 people who want to live in Manhattan? Another historic surge in the borough’s empty apartments last month underscores the troubles facing landlords across the city.Manhattan’s vacancy rate climbed to 5.1 percent in August, according to Douglas Elliman’s monthly rental report produced by Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants.It’s the first time Manhattan vacancy has reached this level in t.......

독립 투자이민 전문 포럼을 시작하며 [내부링크]

투자이민은 꿈과 안전 그리고 행복을 꿈꾸는 사람들의 마지막 선택일 가능성이 가장 높습니다. 자신보다는 자식들의 미래에 대한 투자로서 또는 자신의 정신적 신체적 건강을 위해서 자유로운 삶에 대한 투자를 하는 것입니다.어떤 이들은 자신이 쌓아 놓은 자산을 보호하고 싶어하기도 하며 정치적인 풍조가 맞지 않아 가는 피난형도 있습니다. 현재 이민투자자들이 알 수 있는 정보는 모두 이민업계의 공급자 관점의 정보일 뿐이고 그나마 핵심적인 관심을 벗어난 마케팅적 관점의 정보가 대부분 입니다. 마직막엔 항상 이런 말이 나옵니다. " 많은 업체를 방문해 보시고 전문가에게 상담을 받으시기 바랍니다"우리나라 사람들.......

프로젝트 이야기에 대하여 [내부링크]

관심의 출발점입니다.여러 측면에서 가치가 있는 프로젝트에 대하여 탐색하고 연구하여 도움이 될 정보를 전달해 드릴 생각입니다. 관심이 가는 프로젝트들은 추가적인 심층 탐구를 해 보겠습니다.그리고 실패사례 연구를 통해 잠재적 투자자들에게 교훈이 될 만한 과거에 EB5 소송이나 EB5 불법 사기 등으로 미국법원이나 SEC 등에서 조치하거나 판결이 난 프로젝트들도 다룰 예정입니다.

샌프란시스코 렌트료 추이 [내부링크]

뉴욕과 함께 가장 높은 렌트료를 보이는 샌프란시스코의 렌트료 추이입니다. 샌프란시스코도 코로나 충격를 피해 갈 수 없지요. 베이지역은 대체로 재택근무가 가능한 직종이 많아 임대료에 대한 영향은 매우 큽니다.데이터 :Rent Jungle

EB5 미국투자이민 성공 가능성 (투자자금편) [내부링크]

by 투자이민연구소장#투자이민연구소자기테스트1 (EB5 투자자금편)EB5 미국투자이민(간접투자방식)은 특정한 프로젝트에 투자(펀드)하고 최소 10자리의 일자리를 창출하고 순조롭게 프로젝트가 마무리가 되면 영구영주권을 받고 원금을 상환 받는 제도입니다. 투자자로서 참여하는 것이므로 본인이 직접 사업을 할 필요는 없습니다. EB5 미국투자이민은 이민비자를 받는데 신체적인 종사가 없고 이민허가 요건 충족 외에는 특별한 조건이 없어서 가장 간단한 방법이라서 인기가 있습니다. 학력,영어,나이 등에 대한 제한이 전혀 없습니다. 다만 , 투자를 전제로 하기 때문에 규정하는 최소투자자금을 투입하고 비자를 받을 때는 비자를 받을 자.......

뉴욕의 집값지수 변화 [내부링크]

2005년 이후 뉴욕의 집값 변화입니다.맨하탄은 2016년 이후 2년간 횡보를 보이다가 18년 이후 하락하고 있습니다. 이는 맨하탄 지역에 신규공급이 많이 증가했기 때문입니다.맨하탄을 방문하시면 보시겠지만 허드슨야드를 필두로 사방에 탑 크레인이 보입니다. 건축의 도시라 불릴 만 합니다.수요는 Mansion Tax 등 조세증가의 영향으로 주춤한 상태입니다. 뉴욕의 Mansion Tax와 Transfer Tax는 일반 부동산 투자자들에게는 큰 짐이 아닐 수 없습니다. 최고 6%까지 추가로 부담해야 하니까요.브루클린과 퀸즈는 비교적 선방하고 있습니다. 맨하탄으로 부터 이전수요 때문입니다.특히 브루클린의 인기지역은 젊음과 예술의 마을로 거듭나 활.......

맨하탄의 월별 주택거래량 추이 [내부링크]

미국투자이민(EB5)의 성공 가능성 (미국생활편) [내부링크]

by 투자이민연구소장 투자이민연구소자기테스트2 미국생활편어느 회사의 투자이민 설명회에서 목격한 내용입니다. 50대 후반으로 보이는 한 분은 설명회가 끝나고 나서 “다 알겠는데 무얼 해 먹고 삽니까?” 라는 질문을 하더군요. 이런분은 아마도 E-2 사업비자를 연구해야 하실 분이 번지수를 잘 못 짚고 설명회를 오신 것입니다.EB5 투자이민을 검토시 영주권을 취득하고 미국생활에 있어서 최소한 5년정도는 영주권자로서 지켜야할 의무를 알고 경제적 측면에 대한 이해가 선행되야 본인과 가족의 성공적인 이민이 될 것입니다.투자이외에 미국에 집을 구입할 수 있는 경제력은 되는지요 ? EB5 투자자금은 장기간 묶여 있기 때문에.......

한국인 월별 미국이민비자 발급추이 [내부링크]

by 투자이민연구소 투자이민연구소장한국인 월별 미국이민비자 발급추이(2017.3월~2020.8월) 한국인에 대한 미국이민비자 발급추이입니다(자료출처 : 국무부 Visa Statistics)해당기간 동안 15,700여개의 이민비자가 발급(정상적 회계년도 연평균 +/- 5,000)이 되었는데 고용기반(employment-based) 비자와 가족관련(Immediate relatives and family preference)의 발급수가 정확히 반분을 하고 있습니다. 다만 2017년에는 고용/가족관련 비자의 비중이 4:6이었으나 매년 비중이 고용관련 비자수가 증가하여 2020년에는 6:4로 역전이 되었습니다. 고용관련 비자통계입니다. 해당기간동안 EB5 미국투자이민 비자(I5)는 17%를 점유하고 있으며 국.......

듣기 싫은 말 [내부링크]

딸은 너무 자주 이말을 듣습니다.빨리 해라 !얼른 해라 !내가 뭐라고 했지 ?이럴 땐 아빠의 가슴도 벌렁벌렁해 집니다.

EB5 미국투자이민의 성공 가능성(자산이동편) [내부링크]

by 투자이민연구소#투자이민연구소장자기테스트 자산이동편자산이동을 수반하는 투자이민은 타국에 이주했을 때의 세금효과를 검토해야합니다. 이주회사 등에서 이주관련 마케팅 차원에서 “ 증여상속세의 면세한도가 높거나 없어서 무조건 유리하다든지 , 세율이 낮아서 좋다”는 환상을 심어 주는 경우가 많습니다. 그러나, 대부분은 그다지 실효성이 없는 경우가 많습니다. 세금제도는 기존에 거주하던 나라에서 형성된 소득이나 자산에 대한 세금을 징수하는 것이 그 본질입니다. 이민 후에 앞으로 형성될 자산이나 소득에 대해서는 새로운 거주지국가의 법에 따라 당연히 적용이 되겠지요. 따라서 거의 예외 없이 기존에 형성된 자산은 현.......

한국의 미국투자이민(EB5) 추이 [내부링크]

by 투자이민연구소장 투자이민연구소1992년부터 시작된 EB-5 미국투자이민은 관련제도의 정비가 되지 않아 지지부진하다가 2000년대 중반에 와서야 활성화가 됩니다. 한국은 잘 정비된 금융실명제의 영향으로 비교적 자금출처에 대한 정리가 용이해서 전세계에서 가장 꾸준하게 이용한 나라입니다.1990년에 미국 의회에서 관련 법이 제정이 되고 1992년 부터 본격적으로 시행이 된 이후 역사적인 자료를 찾아 보면 1998년을 제외하고는 50가구 미만으로 신청하여 활성화가 덜 된 상태입니다. 그러나 이 시기에 다른 나라 투자자들도 거의 찾지를 않아서 한국투자자들의 비중은 오히려 높은 편 이었습니다.년도별 평균 주신청인은 역사적.......

허드슨 야드 프로젝트 [내부링크]

Instrumental City: The View from Hudson Yards, circa 2019The world’s most ambitious “smart city” project is here. Should we worry that New York City is becoming an experimental lab?https://placesjournal.org/article/instrumental-city-new-york-hudson-yards/?gclid=Cj0KCQjwt4X8BRCPARIsABmcnOqzEut_6-EBu-gdfN_JLJdMaXqbgK-QRqIBYy6kjyKQgIUaR7u2C-saAhE3EALw_wcB&cn-reloaded=1SHANNON MATTERNAPRIL 2016The observation deck won’t be finished for a few years yet. If you want to see the future of New York, walk north along the High Line, round the curve at the rail yards, and turn your back .......

LinkNYC [내부링크]

홈페이지 https://www.link.nyc/관련기사The consortium behind New York City’s LinkNYC kiosks is ‘delinquent’ and owes the city millionsAlphabet’s Sidewalk Labs is part of the CityBridge consortiumBy Kim Lyons Mar 5, 2020, 10:51am ESTThe consortium behind the LinkNYC program, originally intended to create a free Wi-Fi network across the five boroughs of New York City, owes the city tens of millions of dollars and stopped installing its kiosks in 2018, Politico reports.The Links, as the nine-foot-tall kiosks were dubbed, were supposed to replace the city’s pay phones, providing free.......

Central Park Tower [내부링크]

The world's tallest residential tower in NYC just released the first photos showing what its multimillion-dollar residences look like — take a peek insideKatie WarrenAug 20, 2020, 9:01 PM- New York City's Central Park Tower became the world's tallest residential building when it topped out at 1,550 feet in the fall of 2019. - The luxury building is still under construction, but the first residents will move in later this year. - Developer Extell has released photos of a $17.5 million model residence on the 43rd floor.- The 3,401-square-foot condo, which sits on Manhatta.......

뉴욕,렌트료를 내지말라고요 ? [내부링크]

미국에서 가장 비싼 렌트료의 도시는 뉴욕 맨하탄과 샌프란시스코입니다. 코로나 만연으로 인해 두 도시의 실업률이 치솟은 결과 주거용 부동산에 대한 수요가 줄어 렌트료도 지속적으로 하락하고 있습니다.이에 따라 2020년 하반기에 접어 들며 집주인들은 2-3개월의 무료 당근책을 제시하면서 세입자 구하기에 온 힘을 쏟고 있는데요, 렌트료는 계속 하락할 수 있을까요 ? 장기추세 위의 그래프에서 보듯이 뉴욕렌탈 시장은 2018년 9월에 고점을 기록한 이후 하락을 지속하고 있습니다. 이것은 코로나 유행 이전에도 이미 뉴욕시장은 공급보다 수요가 부족해짐을 시사합니다.따라서 뉴욕의 렌트료 하락은 수요공급의 구조적인 문제에 기인한다.......