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highendrealty로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 66건입니다.

키자드로 네이버블로그 구글등록하기, 다음에 등록하는 방법 [내부링크]

안녕하세요~ 제가 블로그를 열심히 운영한지 한달이 조금 못 되었어요. ㅎㅎ 열심히 하는 중인데, 이게 글만 올려서 되는 일은 아니더라고요... 하하하 그래서 요즘은 어떻게 하면 양질의 키워드를 추출하여 글을 쓸까도 고민하고 있고, 또 네이버 블로그는 네이버에서만 검색이 된다고 하여, 부랴부랴 구글과 다음에서도 검색 등록을 할 수 있는 방법이 있다고 하여 어제 드디어 해 봤어요! 네이버블로그, 구글검색등록하기 네이버 블로그가 구글에서도 검색 되게 하는 방법은 바로 '키자드'라는 사이트를 활용하면 돼요. 아주아주 쉬워요. 1. 키자드 사이트 접속 2. 회원가입 로그인 버튼을 클릭 하시면, 로그인창 하단에 파란 글씨로 '회원가입' 이라고 나와요! 그럼 아래처럼 아이디 별명 등등을 기입 후 회원가입 완료 하세요. 회원가입을 하면 아래처럼 포인트를 줘요~ 이 포인트는 모으거나 충전을 해서 고급 키워드나 특급 키워드를 얻을때 사용할 수 있어요~ *고급 키워드란? - 검색량이 많으면서, 블로그

[인수위부동산정책]윤석열 정부 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 내용(4월부터 추진 ) [내부링크]

안녕하세요~ 방구석 부동산 블로그지기 입니다. 지난 3월 24일 전국 공동주택 공시가가 발표 되었고, 이후 올해 6월 1일을 기준으로 부과되는 '종합부동산세', '재산세' 와 같은 부동산 보유세에 대한 관심 또한 높아졌는데요, 정부에서는 1세대 1주택자를 대상으로는 2021년 공시가를 기준으로 보유세를 부과 하겠다고 밝혔죠. 하지만, 공시가 상승의 소식에 2주택 이상을 소유한 다주택자들의 근심은 더욱 높아진 것 같습니다. 다주택자 중과세에 대한 세제 완화 소식은 들려오지 않아서 일텐데요, 아마 개인적인 생각으로는 정부에서 단시간 내에 다주택자에 대한 보유세 세제 완화를 추진하기는 어렵지 않을까 싶습니다. 아마도 세제와 대출규제를 모두 한번에 완화 할 경우 집값 상승이라는 부작용? 을 염려 하는것 같기도 하더라구요. 그런데 오늘 대통령직 인수위원회가 '다주택자 양도소득세 중과세율'을 4월부터 1년간 한시적으로 배제하는 조치를 추진하겠다고 밝혔습니다. 다주택자의 세금 부담이 결국 양도를

양도소득세 비과세 조건(1세대 1주택 FAQ_국세청 누리집 자료 공유) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 양도소득세 관련 포스팅을 하려고 하는데요, 양도소득세의 경우 거주기간, 보유기간을 잘 조정 하면 절세를 할 수 있는 세금이기도 해요. 특히 1가구 1주택, 또는 일시적 2주택자의 경우 비과세, 절세 혜택을 받기 위해 종전주택의 보유기간 기산일 등을 잘 따져봐야 합니다. 제가 자료를 찾아보던 중 함께 공유 드리면 좋을 것 같은 자료가 있어 올려 드리려고 해요. 얼마전 국세청에서는 '사례로 풀어보는 양도소득세 월간질의 TOP 10 을 선별하여 누리집을 통해 발행 하였어요. 첫번째 질의의 주제는 바로 '1세대 1주택 비과세'에 대한 10가지 사례와 그에 대한 답변 인데요, 크게 첫째, 일시적 2주택의 종전주택 양도기한 둘째, 17년 8월 2일 이전 주택에 대한 양도소득세 비과세 요건 셋째, 증여, 용도변경 등에 따른 비과세 요건 이정도의 질의 인것 같아요. 아래 내용 첨부 하고, 파일도 같이 첨부할게요! 첨부파일 사례로 풀어보는 양도소득세 월간 질의 TOP 10 (제1

부동산 상속세 기준, 상속세 면제한도,상속세VS증여세 선택의 기준은? [내부링크]

안녕하세요! 얼마전 기사에서 삼성오너 일가가 상속세 납부를 위해 계열사 지분을 계속 매각하고 있다는 소식을 들었어요~ 뭐 그 단위는 일반인은 절대로 ㅋㅋ 따라 갈 수 없는 조단위의 금액이라 어마어마 하더라고요. 그래서 문득... 상속세에 대해 정리해 보면 좋겠다는 생각이 들었어요. 오늘은 상속세에 대한 이야기를 한번 해 보려고 합니당 상속세란? 자연인이 사망하여 그의 재산이 상속되면, 그 재산을 취득하는 상속인에게 과세되는 조세로 국세의 하나. 상속세 간단 정리!! 상속세를 간단하게 정리하면 다음과 같아요. 중요한 것은, 상속세는 피상속인이 사망을 해야 납세 의무가 발생이 돼요. 가끔 유언장을 미리 작성 해 놓으시는 분들도 있으시죠? 그런 분들 역시 유언장을 작성했다고 하여서 바로 상속세가 부과되지 않아요. 유언의 효력은 사망 이후에 개시 된답니다. 물론 유언장을 썼다고 증여세가 부과되지도 않습니다. 상속세의 세율은 어떻게 될까요? 세율은 위 표와 같아요. 저 표대로라면 상속세의 과

[스크랩] 부동산TF 통해 보유세 조정,강남아파트 거래신고 위반,2022년 대출 규제완화 시기 등 (4월 첫째 주 부동산뉴스) [내부링크]

안녕하세요! 주말은 왜이렇게 빨리 지나가는거죠? ㅎㅎ 아쉬운 토요일이 지나가고 , 오늘은 요번주 핫~ 했던 부동산 뉴스를 정리하며 한주를 마감 해 보려고 합니다. 요번주 뉴스 클리핑은? 1. 새 정부에서 부동산 세제 TF 발족, 조세 원리에 맞게 개편 2. 강남 아파트가 8.5억 ? 서울시 ,부동산 위법 신고 무더기 적발 3. 대출 풀자니 집값, 물가 고민... 입니다! 새 정부에서 부동산세제 TF 발족, 조세원리 맞게 개편 인수위 "새 정부에서 부동산 세제TF 발족…조세 원리 맞게 개편" 윤석열 정부가 출범 이후 부동산 세제 개편안을 종합적으로 추진할 태스크포스(TF)를 꾸리기로 했다. 대통령직인수위원회 김기흥 부대변인은 7일 서울 통의동 인수위 사무실에서 브리핑을 통해 "부동산 TF에서 세제.. www.nocutnews.co.kr 기사 요약 윤석열 정부가 출범 이후 부동산 세제 개편안을 종합적으로 추진할 태스크포스(TF)를 꾸리기로 했다. 대통령직 인수위원회 김기흥 부대변인은 7

전세계약 만료 전 이사를 가야 한다면? 체크 해 보세요! [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 한 지인이 저에게 문의 했던 내용을 바탕으로 포스팅을 진행 해 보고자 해요. 두가지 사례에 대해 이야기를 해 보려고 하는데요, 문의가 온 사례는 다음과 같아요. 사례 A) 1. 사회 초년생으로 고향이 지방이어서 서울에 전세를 구함. 2. 전세2년 계약을 했고, 현재 1년째 거주중 3. 집안에 급한 사정이 생겨 2년을 못채우고 다시 지방으로 내려가야 하는 상황임. 4. 이때 전세보증금을 돌려 받을 수 있나요? 사례 B ) 1. 신혼부부인 A씨 부부는 지금 신혼집에서 2년의 전세기간을 꽉 채워서 거주함. 2. 별도의 통보 없이 '묵시적 계약'에 의해 2년 더 계약이 연장됨. 3. 개인 사정으로 계약기간을 1년이상 남기고 이사를 갈 상황이 발행함. 이렇게 두가지 사례 인데요, 뭐 복잡한 사례는 아니예요. 하지만 이 사례를 통해서 우리가 확인 해 볼 수 있는 쟁점에 대해 알려 드리도록 할게요! 임차인이 계약 갱신 거절 통지를 할 수 있는 기간인가? 아닌가? 주택임대차 보

LH매입임대주택, 청년신혼부부신청조건 알아보기 [내부링크]

안녕하세요! 따뜻한 봄날입니다. 어제는 주말을 맞아 집 앞 공원에 벚꽃구경을 다녀왔어요~ 어제는 만개했는데 하루사이에 꽃잎이 거의 따 떨어졌더라고요 ㅎㅎ 때가 되면 꽃이 지듯 인생도 필때와 질때가 오락가락 하는 거겠죠? ^^ 오늘은 청년, 신혼 부부을 위한 LH매입 임대주택에 대해 알아 보려고 합니다! 매입 임대주택이란 무엇인지? 그리고 신청 조건은 어떻게 되는지 지금부터 알려 드릴게요! LH 매입 임대주택이란? LH에서 매입한 주택을 청년과 신혼부부가 시세대비 30~70% 수준의 임대료를 내고 최대 6년간 거주할 수 있는 주택 을 말해요. 지난 3월 31일 모집 공고를 시작 했고, 2022년 한해동안 전국에 13개 시·도에서 청년과 신혼 부부를 위한 입주자 모집을 시작했어요. 2022년 1차 물량은 총 6,444호 청년형 : 1,828호 신혼부부형 : 4,161호로 신혼부부형이 좀 더 많아요. 전국 시도 지역별 물량은 아래 표와 같습니다. 수도권이 전체 물량의 52%로 가장 많은

다주택자 양도세 중과 유예,2022년 5월 11일부터 시행 됩니다. [내부링크]

안녕하세요. 지난 3월 31일 인수위에서는 4월부터 다주택자를 대상으로 한 양도 소득세 중과 유예를 추진한다는 소식이 있었어요. 제 블로그 글을 통해서도 해당 소식을 전해드린 적이 있는데요, [인수위부동산정책]윤석열 정부 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 내용(4월부터 추진 ) 안녕하세요~ 방구석 부동산 블로그지기 입니다. 지난 3월 24일 전국 공동주택 공시가가 발표 되었고, 이후 ... blog.naver.com 지금의 양도세율은 2주택자에게 20%의 중과를, 3주택자에게는 30% 중과를 합니다. 이럴 경우 과세 표준 금액에 따라 최대 75%의 양도세가 발생하게 됩니다. 만약 2주택자의 과세표준 금액이 10억을 초과 할 경우 에는 기본 세율 45%에 중과가 20% 되므로, 단순히 계산 할 경우 6억 이상을 양도소득세로 내야 하는 상황까지도 발생 하게 되는거죠. (거주기간, 장기보유 특별공제, 누진 공제액 등을 생각하지 않고 단순 계산 일 경우입니다) 양도소득세 세율 다주택자 보

오미크론 후유증,어린이 오미크론 후유증(격리해제 +2주 후기) [내부링크]

안녕하세요~ 어제 비가 한차례 내린 후 날이 조금 쌀쌀해 졌어요. 사실 쌀쌀해졌다기 보다는 예년 기온으로 돌아온것 같죠? 지난 3월 23일 저 확진, 24일 아들 확진 (남편은 출장중 으로 피함 ㅋㅋ) 으로 힘든 격리생활을 마치고 벌써 2주가 지났어요. 해제 되었다는 즐거움은 잠시였고... 저랑 우리 아들에게는 후유증이 찾아왔어요. 성인 오미크론 후유증 '기침,체력저하 그리고 대상포진' 저에게 찾아온 첫번째 증상은 잦은 기침, 인후통 인데요, 격리 해제 이후 거의 7일동안 계속 기침을 하고 인후통도 완전히 없어지지 않았어요. 그래서 또~ 병원행 ㅋㅋㅋ 의사샘 말로는 길게는 2달 ~ 3달도 간다고 하더라구요. 그런데 저는 뭐 그렇지는 않았고, 약 7일정도 지속 된 후 지금은 괜찮아요. 유의할 점은! 의사샘이 2주 ~ 3주정도 지속 되면 꼭 폐사진을 찍어보라고 하셨어요. 귀찮아도...혹시 기침이 계속 된다면 꼭 찍어보세요. 두번째 증상은, 바로바로 면역력이 뚝!!! 떨어졌을때 걸린다는

부동산 가계약금, 반환 받을 수 있나요? [내부링크]

안녕하세요~ 모두 주말 잘 보내셨나요? 오늘은 부동산 계약시 '가계약금'에 대해 알아 보려고 해요. 가계약금이란? '가계약금' 많이 들어보셨죠? 보통 부동산을 거래할때 맘에 드는 물건이 있을 경우 정식 계약서를 작성하기 전 또는 계약금 (보통 10%)전부를 지불하기 전에 물건을 잡아 두기위한 목적으로 계약금의 일부를 지불하는 것을 말해요. 계약서를 작성하지 않고 전달된 가계약금의 경우, 해약 해제가 될까요? 해제시 가계약금을 돌려받을 수 있을까요? 계약서를 작성하지 않은 상태에서 가계약금을 지급한 상태라면, 말 그대로 '가계약'이 성립 된 것 입니다. 가계약금이 지급 되면 가계약서를 작성 하기도 하고, 보통은 매도인, 매수인 (임대인, 임차인) 에게 공인중개사에서 문자로 보내기도 합니다. 가계약서 샘플 양식(출처 : 비즈폼) 가계약금을 주고 받더라도 매수인 또는 임차인은 언제든지 가계약을 해제 할 수 있어요. 단, 해제시 가계약금은 포기를 해야 합니다. 가계약금을 받은 매도자 또는

계약갱신요구권 (주택임대차보호법 관련)의 궁금한 모든것 Q&A [내부링크]

안녕하세요~ 지난 2020년 새롭게 개정된 주택임대차 보호법에는 '계약갱신요구권'이 있어요. 여러분 모두 '계약갱신요구권'이라는 것은 익숙하게 들어서 아실거에요. 오늘은 주택임대차보호법 관련 '계약갱신요구권'에 대한 좀 더 디테일한 질문들을 가지고 와 봤어요! 하나씩 알아볼게요?! 1. 계약갱신요구권의 행사는 언제부터 가능한가요? 임대차 계약의 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 행사 할 수 있어요. 예) 2022년 12월 31일이 계약 만료일일 경우 2022년 6월 1일 ~ 10월 30일 0시 전까지 임대인에게 계약갱신의 의사를 표시해야 함. 2. 계약갱신요구권은 총 몇회까지 행사 할 수 있나요? 1회만 행사 할 수 있어요. 법 시행 당시 이미 4년 이상 거주 중일 경우에도 행사 가능 해요. 계약갱신 요구권은 1회에 한해 계약을 2년간 갱신 할 수 있기 때문에 기존에 4년을 거주 했더라도 계약갱신요구권을 아직 사용 안했다면 요구 할 수 있습니다. 3. 묵시적 갱신

확정일자 인터넷으로 받을 수 있어요. (feat. 확정일자,전입신고효력) [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 임대차계약시 임차인이 꼭 기억하고 처리해야 할 일 중 하나인 '확정일자 받기' '전입신고'에 대해 한번 정리 해 보려고 합니다. 주택, 사무실에 대한 전세, 월세 등 임대차 계약시 공인중개사 사무소로부터 "주민센터에 가셔서 전입신고 하시고 확정일자 받으세요~" 라는 이야기 들어보신 적 있으시죠? '확정일자'는 왜 받아야 할까요? 확정일자에 대한 사전적인 의미는 [증서가 작성된 일자에 대하여 완전한 증거력이 있다고 법률에서 인정하는 일자]입니다. 주민센터, 법원 등의 기관에서 임대차 계약을 체결한 날을 확인해 주고 확인 도장 등을 받으면 그 날짜가 확정일자가 됩니다. 확정일자 받기 , 전입신고 모두 해야 하는 이유 (확정일자,전입신고 효력) 임대차 계약에 대한 잔금을 마친 후 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 하는 이유는 '대항력'과 우선변제권'의 보장에 있습니다. 대항력 갖추기 -대항력은? 바로 내가 임차인임을 주장할 수 있는 권리를 말해요! 주택임대차 보호법 제

청년우대형 주택청약종합저축, 청년이라면 가입하세요! [내부링크]

안녕하세요. 이 시대 청년들을 위한 다양한 정책들이 마련 되고 또 마련될 필요가 있는 요즘~ 오늘은 청년 우대형 주택청약저축에 대한 내용을 알려 드리려고 합니다. 청약 통장 있으세요? 저는 입사하자마자 청약통장부터 만들어야 한다는 ㅋㅋㅋ (너무 옛날이야기인가요) 사회생활 선배들의 이야기를 듣고 청약 통장을 만들었었는데요, 지금도 있긴 있어요~ 써먹을 곳이 마땅치 않아서 그렇지만... 시중 예금이나 적금 보다 금리를 잘 받을 수 있기에 아직도 청약 통장은 적금처럼 유지 중 입니다. 아 그리고 저희 아들을 위해서도 하나 들어놓았는데요, 아들 결혼할때 주려고요~ ㅋㅋㅋ 금액이 크진 않지만 그래도 뿌듯 합니다. 서론이 길었네요. 주택도시기금에서는 청년들만을 위한 주택청약저축 상품을 별도로 운영 하고 있는데요 이제 알아볼게요! 청년 우대형 청약 통장, 가입 조건이 어떻게 되나요? 출처 : 주택도시기금 홈페이지 청년 우대형 주택청약 종합 저축 상품은, 기존 주택청약종합 저축의 청약 기능과 소득

공인중개사 전망, 나의 길에 대한 고민. [내부링크]

공인중개사 자격증을 따고 15년 다닌 회사를 관두었다. 나의 수험생활을 함께한 책들 직장 다니고 아이 키우며 밤에는 거의 3시간씩 공부하는 생활을 2년 넘도록 지속하다보니 지치기도 하고 고되기도 했지만 , 인생을 살면서 내가 콘트롤 할 수 있는 상황이라는 것은 '공부' 그리고 '운동' 이 두가지라고 생각했기에... 나름 뿌듯했고 공부하는 시간이 오롯이 나를 위한 시간이라는 생각이 들 때면 살아있는 기분이 들기도 했다. 공부하는 시간은 습관이 되어갔다. 한두달 지나니 오후 9시 ~10시 사이쯤이 되면 자연스럽게 강의를 틀고 책을 가지고 졸면서도 책상 앞에 앉게 되었다. 뭐 그렇게 열심히 한 덕분에 ... 드디어 합격! 어차피 직장은 길게 다녀야 60세 까지이고 60세까지 다닐 자신도 없는데 40세가 코앞이었다. 40... 그냥 문득 무언가를 새롭게 시작하기에 마지노선 같아 보였던 저 숫자. 저 숫자가 나의 긴 직장생활을 정리하는데 큰 역할을 했다. ㅎㅎ 경제적인 부담감. 진로를 바꾸는

[스크랩]노도강 재건축 속도전, 부동산리츠투자AtoZ, 인수위 부동산정책 연기 (4월 셋째 주 부동산 뉴스) [내부링크]

안녕하세요~ 여름같은 봄날이 계속 되는 중에 꽃가루가 날리기도 하네요. ㅎㅎ 알러지 있으신 분들 조심하시고... 그래도 좋은 봄날을 잘 즐기시길 바라요^^ 4월 셋째 주는 부동산 관련하여 어떤 뉴스들이 관심을 끌었을까요? 저의 이번주 픽(Pick)은? 1. "똘똘한 한채 만들자" 노도강 주민들...재건축 속도전 2. 소액으로 미국 부동산 투자를? 부동산 리츠 AtoZ 3. 인수위 부동산 정책 연기에 대출규제 완화 안갯속 이렇게 3개 입니다~ 똘똘한 한채 만들자. 노도강 주민들 재건축 사업 속도전 “똘똘한 한채 만들자”…노도강 주민들, 재건축 사업 속도전[부동산360] 새 정부의 부동산 규제 완화 기대감에도 강남과 달리 아파트 가격 하락세가 계속되고 있는 노원과 강북, 도봉 등 ‘노도강’ 주민들이 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 커지자 재건축을 통한 돌파구 확보에 나선 것으로, 최근 예비안전진단을 통과한 노후 단지들을 중심으로 정밀안전진단 추진

주택구입시 자금조달계획서, 어떻게 작성하면 될까요? [내부링크]

안녕하세요~ 좋은 주말 보내셨나요? 저는 날이 좋아 한강까지 자전거를 타고 두시간정도 라이딩을 했는데, 덕분에 일요일 내내 몸이 뻐근 하지만 재미는 있었습니다 . 혹시 2020년 10월 27일 이후 주택 매매 거래를 하셨던 분들, 자금조달 계획서에 대해 들어보셨나요? 쉽게 말씀 드리자면 조정대상지역이나 투기과열지구에서 주택을 구입할 경우 주택구입을 위한 자기자금이 어디에서부터 왔는지~ 출처를 밝혀야 하는 서류인데요. 오늘은 '자금조달계획서'는 어떤 거래시 제출을 해야 하는지 그리고 관련 증빙자료는 무엇인지 등에 대해 정리해보고자 합니다. 자금조달계획서와 증빙서류 어느지역에서 얼마의 주택을 거래할 때 필요한가요? 아래 표를 보시면 되는데요, 자금 조달계획서는 -규제지역(조정대상지역+ 투기과열 지구)는 모든 거래 -비규제 지역에서는 개인이 주택을 매매할 경우 6억이상일때, 법인의 경우 모든 거래에서 필요 증빙서류 - 규제지역 중 투기과열지구에서 주택을 구입할 경우 자금조달계획서 및 증빙

서울시 임대주택에는 앞으로 헬스장과 수영장이?! (서울시 임대주택 발전 방향) [내부링크]

안녕하세요! 오랜만에 전국적으로 봄비가 내리네요. 연둣빛 봄 색깔이 된 나무가 봄비로 인해 초록이 될 것 같은 날 입니다. 오늘은 얼마전 오세훈 서울시장이 직접 발표한 '서울 임대주택'의 발전 방향에 대해 여러분과 공유 하려고 해요. '주거복지'에 대해 어떻게 생각하시나요? 싸게 임대로 사는 주택이니 일반 분양 주택보다 낙후 되는 것이 당연한걸까요? 자본주의적인 측면에서는 틀린말은 아니나, 요즘에는 '소셜믹스' 정책으로 인해 임대주택이 일반 분양 주택과 함께 지어지는 경우가 많은데요, 정말 '소셜 믹스'가 될 것인가? 생각해보면 같은 단지 내에서도 층수나 외벽 등이 다르게 지어지는 바람에 오히려 차별을 낳고 있다는 부작용도 있는 것 같습니다. 그래서 지난 4월 18일 서울시에서는 '서울 임대주택 3대 혁신방안'을 발표했습니다. 어떤 점이 좋아질까요? 1. 임대주택 평형 대폭 확대 : 3~4인 가구가 거주하기 적합한 60이상의 중형 평형 비율을 기존 8% ~ 30%까지 확대 앞으로 5

부부공동명의 장단점, 공동명의 vs 단독명의 고민된다면 보세요! [내부링크]

안녕하세요~ 제 주변에는 이제 막 결혼을 하거나 또는 알뜰살뜰 돈을 모으거나 모은 자본으로 부동산 매매를 하고싶어 하는 부부들이 늘~ 있는데요, 이들이 공통적으로 하는 질문이 있더라고요. 부부 공동 명의와 단독명의, 무엇이 더 좋을까? 입니다. 결론부터 말씀 드리자면, 본인의 선택 이라고 말씀 드리지만 그래도 공동명의와 단독명의의 차이점은 알고 선택을 하셔야 겠지요? 오늘은 공동명의와 단독명의의 차이에 대해 말씀 드릴게요! 하나, 세제 혜택의 차이 1. 취득세 : 취득세의 차이는 없습니다. 비례세율로 측정 되어 부과 되기 때문인데요, 부동산 가격대비 세율이기에 명의와는 관계 없습니다. Tip) 부동산 취득 후 단독명의 -> 공동명의로 명의 변경을 하는 경우에는 취득세가 한번 더 발생 합니다! 계약 이후 명의 변경을 원하실 경우에는 꼭 등기 전에 진행 하셔야 세금을 두번 내는 일을 막을 수 있어요! 2. 재산세 : 재산세 역시 명의의 차이는 없습니다. 부동산에 대한 지분에 따라 부과하

에세이 추천, 어른이 읽는 '어린이라는 세계' [내부링크]

안녕하세요. 꽃가루가 날리는 봄이지만 날이 워낙 좋다보니 하루에 1~2시간은 산책을 하며 보내고 있는 좋은 봄날입니다. 오늘은, 한 주의 중간인 기념으로 ㅋㅋ 요새 제가 읽은 책 한권을 리뷰 해 보려고 해요. 바로 김소영 작가의 '어린이라는 세계'라는 에세이 입니다. 일상이 지루하고, 일에 치여 지쳐있던 2021년 4월쯤 이었나... 대학교 친구를 만나 저녁을 먹었다. 같은 직장을 다니다 먼저 퇴사 후 이직했던 친구였는데, 유난히 직장생활에 지쳐 있던 때라 그랬는지 친구와 만나 수다 떨면 좀 풀릴까 싶어 만난 자리에서 친구가 건넨 책 한권. 바로 '어린이라는 세계'였다. 표지와 제목을 보자마자 어린이가 읽는 책인줄 알고, "우리아들에게 잘 전해줄게"라고 인사를 해버렸다. "어른이 읽는 책이야. 니꺼야." 라고 하는데, 기분이 좋았다. 엄마가 된 후로 친구들에게도 주로 아이선물을 받는 터라 나한테 주는 책 이라는 말이 어색하지만 좋았다. 그.런.데. 책 한권 읽는게 어찌나 어려운지..

토지거래허가제(허가구역) 매일 신고가 찍는 지역에 필요한 이유? [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 토지거래허가제에 대해 한번 생각해 보려고 합니다. 새정부의 재건축 규제 완화에 대한 분위기를 타며 강남 압구정동의 아파트가 연일 신고가를 찍는다는 뉴스가 나왔었죠. 실제로 4월 28일 기준 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 압구정동 현대 1차 2차 아파트 63평형은 80억에 거래가 되었고, 현대 9,11,12차 아파트의 경우 59억 5천만원에 거래가 성사 되었습니다. 2021년 3월 같은 평수의 현대1,2차 아파트가 64억에 거래 되었었는데 무려 만 1년도 되지 않아 16억이 오른 샘입니다. 25% 정도 상승 했네요. (아래 이미지를 보시면 확인 가능합니다) 2022년 1월~4월 압구정동 아파트 실거래가 (출처 : 아실) 2021년 3월 압구정 현대1,2차 아파트 실거래가 (출처 : 아실) 아파트 값 상승을 막기 위한 토지거래허가구역 재지정 결국 압구정동을 비롯한 여의도, 목동의 재건축 단지와 성수동의 전략정비구역 4곳이 토지거래허가구역으로 재지정이 되었습

[스크랩]1기신도시 특별법,고양·성남·부천·안양·군포재건축 푼다/민간등록임대 많이 공급해야...(원희룡)/2022년 주택공시가격 이의신청 줄어든이유 [내부링크]

안녕하세요~ 벌써 5월의 첫째날 입니다. 오늘은 한주간 핫~ 했던 부동산 뉴스를 모아, 모아 정리해 보도록 할게요. 이번주 제가 고른 부동산 뉴스 PICK은? 1.분당 옆 성남·일산 옆 고양까지 재건축 푼다. 2. 원희룡 " 민간등록임대 많이 공급해야... 공공은 질적 혁신 필요" 3. 아파트 공시가격 이의신청 80%이상 줄어든 이유는? 이렇게 3개 입니다. 그럼 살펴볼까요? 분당 옆 성남·일산 옆 고양까지 재건축 푼다. [단독] 분당 옆 성남·일산 옆 고양까지 재건축 푼다 대통령직인수위원회가 일산 분당 등 1기 신도시 재정비 촉진 대상 지역을 신도시가 속한 고양 성남 등 5개 시로 대폭 확대하기로 했다. 대규모 재건축·재개발에 맞춰 교통·교육 인프라 등을 확충하려면 시·도 차원의 종합 n.news.naver.com 기사 요약 대통령직인수위원회가 일산 분당 등 1기 신도시 재정비 촉진 대상 지역을 신도시가 속한 고양 성남 등 5개 시포 대폭 확대하기로 했다. 29일 윤석열 대통령 당

주택·상가 임대차분쟁조정위원회, 저렴하게 임대차 분쟁 조정하기! [내부링크]

안녕하세요~ 임대차 계약을 하다보면 임대인과 임차인간에 여러가지 문제로 인해 이권다툼이 발생할 때가 많죠. 소송을 하자니 시간도 오래걸릴뿐더러 금전적인 비용도 만만치 않고, 직접 협의를 하자니 싸움만 될 때가 있는데요, 오늘은 주택·상가건물에 대해 임대차 분쟁이 일어났을때 법률적인 도움을 받을 수 있는 방법에 대해 소개 해 드리려고 해요. 한국 부동산원에서는 주택·상가건물 임대차에 관련된 당사자 간의 법률적 분쟁을 신속하고 경제적으로 해결 할 수 있도록 '주택·상가임대차분쟁조정위원회'를 운영하고 있어요. 어떻게 신청할까요? 먼저, 각 주택 및 상가건물이 위치하고 있는 지역을 관할하는 조정위원회에 신청 하시면 되는데요, 우리나라에서는 '한국 부동산원'과 'LH'에서 관할 지역을 나누어 사무국을 운영하고 있어요. 전체 프로세스는 다음과 같아요. 출처 : 한국부동산원 홈페이지 주택·상가 임대차 분쟁 조정위원회 접속 주택·상가건물임대차분쟁조정위원회 LH와 한국부동산원에서 운영하는 주택·상가

'부동산거래신고',2022년 2월 28일부터 바뀐점 챙겨서 똑똑하게 신고하기 [내부링크]

안녕하세요. 우리나라에서는 부동산 매매 및 전월세 계약시 그 거래 내역을 신고 하는 제도를 시행하고 있어요. 보통 공인중개사 사무소를 통해 거래하시기 때문에 직접 하지 않고 공인중개사가 대행하여 신고 하는 경우들이 많아 일반인들은 잘 모르기도 하는데요, 매매 실거래 신고 : 2006년 1월부터 부동산 거래신고 및 주택거래신고를 한 주택/오피스텔/토지/상업 및 업무용 부동산/2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양권/ 입주권 전월세 실거래 신고 : 2021년 6월부터 발생한 임대차 계약 이렇게 신고를 해야 합니다. 그런데, 2022년 2월 28일부터 기존 거래신고제도에서 일부 내용이 바뀌었다고 하여, 오늘은 무엇이 바뀌었는지 한번 알아 보고자 해요. 바뀐 부동산거래신고제도 1. 부동산거래계약 신고서와 함께 토지 자금 조달 계획서를 제출 해야 합니다. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 시스템 모든 거래에 '토지자금조달계획서'를 제출 해야 하는 것은 아니고요, 2. 수도권, 광역시,

대통령인수위 '부동산 분야 국정과제' 내용 요약해 봤습니다. 한눈에 보세요. [내부링크]

안녕하세요~ 대통령직 인수위원회의 임기가 이번주까지로 얼마 안남은 상황에서 5월 3일 인수위의 '국정과제' 발표가 있었습니다. 정부가 바뀌면 여러가지 정책이 보완되거나 폐지, 또는 변경의 수순을 밟기 마련인데요, 이미 기사화가 많이 되었지만 제 개인적으로 한번 쓱~ 정리 하면 좋겠다 싶어 5월 3일 인수위에서 발표한 국정과제 중 '부동산 관련 분야'의 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. 첫번째, 부동산 공급 확대 및 주거안정 실현 부동산 정상화를 위한 새정부의 국정과제중 첫번째는 부동산 공급 확대 및 주거안정 실현에 관한 것 입니다. 공급을 확대하겠다는 공약은 대통령 선거 공약으로도 늘 내세웠던 만큼 현재 많이 상승되어 있는 집값을 공급 확대를 통해 잡겠다는 방향인데요, 기존 공약에서 내세운 것들이 그대로 국정 과제에 반영 된 것 같습니다. 하지만 안전진단 완화, 1기 신도시 특별법 재정 등 그간 집값 상승을 자극하는 원인으로도 지목받은 요인들이 있는 만큼 완화 속도에는 다소 신중론이

부동산 리츠 투자,소액 부동산 투자로 수익내기 [내부링크]

안녕하세요. 5월 5일 어린이날은 어린이와 하루를 온전히 보내느라 포스팅을 하루 쉬었습니다. 올 봄은 날도 좋고 야외 마스크까지 해제 되어서 조금은 숨통 트이는 하루였습니다. 오늘 포스팅 주제는 바로 '부동산 리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts ) 인데요, 제가 요즘 주식 공모주에 늦게 발을 들여놓아 관심을 갖고 공모주 청약을 하나 둘 해보는 중인데, 어느날 청약 일정에 '리츠'에 대한 공모 청약이 잡힌걸 발견했어요. 사실 잘 몰라서 그때는 투자를 못했는데 ㅋㅋ 그 이후로 계속 관심이 가더라고요. 공인중개사 시험 공부를 할때 잠시 배웠던 리츠 투자가 기억이 나며 한번 투자자로서 알아보고 공부하고 싶다는 마음이 들었습니다. 그래서! 오늘은 리츠에 대한 기본 개념부터 투자 방법 까지 아주 기본적이지만 꼭 알아야 하는 내용에 대해 포스팅 해보려고 해요~ 투자의 기본, 개넘 정의 '리츠란?' Real Estate Inverstment Trusts 의 약자

[스크랩]임대차법개선...전세난 해소될까, "아파트대신 빌라"거래 역대 최고, 다주택자 양도세중과배제 5월10일부터시행(5월 첫주 부동산뉴스) [내부링크]

안녕하세요. 5월의 첫주가 지나갔네요. 가족들과 즐거운 시간 보내셨나요? 매주 주말은 한주간의 부동산 뉴스를 정리해 제맘대로 PICK 하여 전해 드리고 있는데요, 이번주 저의 PICK은? 1. 새 정부 손질하는 임대차법···전세난 해소될까 2. "아파트 대신 빌라" 64.8%···거래 역대 최고 비중 3. 다주택자 양도세 중과배제, 이달10일부터 1년간 시행 이렇게 3가지 입니다. 그럼 하나씩 살펴볼까요? 새 정부 손질하는 임대차법··· 전세난 해소될까 새 정부 손질하는 임대차법…전세난 해소될까 새 정부가 향후 5년간 국정과제를 발표한 가운데 전월세시장 혼란을 초래한 임대차3법을 재검토하겠다고 밝혀 전세난이 해소될지 주목된다.윤석열 대통령 당선인의 대통령직인수위원회는 110대 국정과제로 시장의 혼선을 최소화하는 선에서 임대차3법의 제도 개선 방안을 마련하고, 임대차 시장을 합리적으로 정상화하기 위해 임대 리츠 활성화를 통한 민간임대 주택 공급 촉진, 건설임대 등 등록임대 주택 확충도

등기부등본보는법, 어떤 정보를 확인해야 할까? (ft.안전한 부동산 거래) [내부링크]

안녕하세요! 부동산에 대한 매매거래나 임대차 거래시 계약서를 쓰기 전 반드시 확인해야 하는 서류 중 가장 중요한 서류는 아무래도 '등기부등본'이 아닐까 생각 하는데요, 사실 공인중개사에서 알아서 확인하고 챙겨주겠지...하는 마음에 잘 챙겨보지 않는 경우도 있지만, 등기부등본엔 내가 거래하고자 하는 물건에 대한 정보 뿐 아니라 권리자에 대한 정보, 그리고 그 물건을 담보로 한 채권,채무관계 등이 표시되어 있기 때문에 기본적인 정보에 대해서는 스스로 확인 할 줄 알아야 안전한 부동산 거래를 할 수 있어요. 오늘은 그래서 '등기부등본을 보는 방법'에 대해 간단하게 설명 해 보고자 해요. 한번 쭉 읽어 보신 후 거래시에 꼭 참고하세요! 등기부등본에 나온 정보 부동산 등기부는? 부동산에 대한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공적 장부를 말합니다. 등기부의 구성 표제부,갑구,을구 부동산 등기부는 크게 3가지 내용으로 나뉘어져 부동산에 대한 정보를 나타내는데요, 첫번째, 표제부 -부동

[부동산정상화] 양도세 중과 배제/다주택자 장기보유특별공제/ 보유기간 '리셋'제도 폐지/일시적2주택 비과세요건 완화 [내부링크]

안녕하세요~ 20대 대통령 취임식을 하는 날 이네요. 말많고 탈 많았던 부동산 정책 및 세제에도 단기적· 중장기적 변화가 많을 것 같습니다. 변화하는 정책을 빠르게 파악하는 것이 중요하기에, 5월 9일 기획재정부가 발표한 부동산 시행령 개정안을 정리 해 보도록 할게요. 1. 다주택자 양도세 중과 1년간 한시적 배제 /장기보유특별공제 적용 이 소식은 정말 많이 들었던 내용이죠? 공급을 늘리기 위한 정책으로 5월 10일부터 다주택자들이 집을 팔 경우 양도세 중과를 1년간 한시적으로 배제 합니다. 현재 조정지역 내 양도세 기본 세율 6~45% 2주택자 중과 20% (최대 65%까지 납부) 3주택자 중과 30% (최대 75%까지 납부) 이지만, 중과를 배제할 경우 양도세는 기본세율을 적용 받게 되어 최고 45%만 납부 하게 됩니다. 다주택자에게는 적용되지 않았던 장기보유 특별공제가 보유기간이 3년 이상일 경우 적용 하는 것으로 한시적 적용 기존 양도소득세의 '장기보유특별공제'는 조정지역 내

부동산 세금, 책 한 권 옆에 두면 쉽다. (2022년 확 바뀐 부동산 세금 완전분석) [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 오랜만에 부동산 관련 책 리뷰를 해보고자 합니다. 퇴사를 하고 자유로운? 삶을 살게 ...

[나만의 루틴] 레몬 디톡스 주스 모닝 루틴 [내부링크]

오늘은 블로그 씨의 질문에 답변을 해보고 싶은 마음이 들어서 ㅋㅋ 뭐 아직 일주일째 이긴 하지만 요새 아...

[스크랩]평균자산 66억'영리치'의 투자비결, 윤석열시대 부동산투자전략,주택대출금리 연7% 눈앞...( 4월 둘째주 부동산뉴스) [내부링크]

안녕하세요~ 날씨 좋고 따뜻한 4월의 중순을 지나며, 이번 주 부동산 뉴스 크리핑 해보려고 합니다. 이번 ...

[인수위부동산정책]재초환(재건축초과이익환수)완화, 부담금 낮추기 [내부링크]

안녕하세요~ 새 정부의 부동산 정책에 관심이 쏠리고 있는 요즘인데요, 오늘은 인수위에서 '재건축 초...

보금자리론, DSR 규제 없이 대출 가능해요. [내부링크]

안녕하세요~ 식목일이 지나고 벚꽃에 개나리에 한참 좋은 봄입니다^^ 오늘은 보금자리론에 대해 여러분과 ...

카카오뱅크 주담대, 쉽게 신청가능하다. [내부링크]

안녕하세요! 주택담보대출, 너무 받기 어렵죠? 지난 2월부터 카카오뱅크에서 최저금리 3.01%, 중도상환수수...

아파트 실거래가 확인시 매매지수를 통해 집값의 흐름 읽기 [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 포스팅이 조금 늦었네요. 오늘 제가 공부하며 또 포스팅 할 내용은 바로 '매매지...

LTV,DSR을 같이 손봐야 하는 이유!(실수요자를 위한 대출 규제 완화를 위해...) [내부링크]

안녕하세요~~ 최근 대출 규제 완화와 재건축 안전진단 규제 완화 등에 대한 소식이 들리면서 다시 사람들의...

갭투자의 장단점,갭투자시 꼭 체크해야 할 부분 알려 드려요. [내부링크]

안녕하세요~ 코로나자가격리 해제를 하루 앞두고 창문을 열어보니 집 앞에 목련꽃이 활짝 피었더라고요~ 격...

2차 접종 후 코로나 확진, 오미크론 잠복기간, 오미크론 바이러스 생존기간 체험기 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 주말이기도 하고, 제가 컨디션이 완전 회복 안되기도 하여서 부동산 이야기 말고, 저의...

부동산중개수수료율표(중개수수료현금영수증 가능한가요?부가세는?) [내부링크]

안녕하세요! 코로나가 기승을 부리고 있는 봄입니다. 작년 봄도 코로나가 기승을 부렸던 것 같은데... 이제...

[스크랩]국토부,인수위 첫 업무보고 규제완화방안, 은행권전세대출규제풀어,아파트 공시가 17%상승(3월 넷째주 부동산뉴스) [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 이번주 부동산 뉴스 클리핑을 한번 해 보려고 합니다. 하루에 수십가지(?)의 뉴스가 쏟...

2022 공동주택 공시가에 따른 재산세,종합부동산세 계산기,미리 세금계산하기 (ft.부동산계산기.com) [내부링크]

안녕하세요. 오늘 2022년 1월 1일 기준 공동주택 공시가가 오픈 되었죠. 어제 포스팅에서는 '부동산 ...

종합부동산세 과세대상, 계산기,조회방법은? [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 종합부동산세에 대해 알아보려고 해요! 지난 2021년, 종부세에 대한 이야기들이 떠들썩...

2022년 공동주택 공시가격 조회,이의신청(1가구1주택 보유세 완화) [내부링크]

안녕하세요. 오늘 뉴스에 2022년 공동주택 공시가에 대한 내용이 발표 되었습니다. 공시가란? 정부나 공공...

윤석열 임대차 3법, 폐지 가능할까? (임대차3법 부작용,방향성에 대해) [내부링크]

안녕하세요. 대선 이후 뉴스에 꼭 빠지지 않는 이슈가 부동산 정책의 변화에 관한 내용 인듯 합니다. 아무...

위장결혼·이혼·위장전입 등 부정청약 적발 사례 (최장 10년간 청약금지) [내부링크]

안녕하세요~ 꽃샘추위가 찾아온다고 하는 3월 중반입니다. 어제 뉴스와 기사에 '부정 청약'에 대한 이야기가 많이 나오고 있네요. 사회생활을 시작하면 가장 먼저 청약 통장을 만들 만큼 청약을 통한 내 집 마련의 꿈은 무주택자라면 누구나 갖고 있는 꿈일 텐데요, 주변 시세에 비해 낮은 분양가, 새집, 좋은 주거환경 인프라 등 청약으로 얻을 수 있는 혜택이 아주 많아 경쟁률이 매우 치열합니다. 치열한 만큼 '부정 청약' 사례도 늘어나고 있어 국토교통부에서는 이에 대한 단속을 좀 더 촘촘하게 한다고 합니다. 그래서, '부정 청약 사례'에 대해 준비해 봤습니다~ 청약 준비하시는 분들 참고하세요! 위장전.......

2022년 제33회 공인중개사 시험 일정 안내/집 근처에서 시험 보는 비결(21년 합격률도 함께 알려 드립니다) [내부링크]

안녕하세요~ 제가 시험 본 것이 엊그제 같은데, 지금 한참 열심히 공부 중이 실 수험생분들 응원하고요, 22년 시험 일정 및 21년 32회 시험 합격률 알려드려요. 2022년 제33회 공인중개사 시험 일정 안내 올해 시험은 다음과 같이 진행돼요. 원서 접수는 보통 8월 첫 주~ 둘째 주 사이에 진행되는데요, 9시 땡~ 하면 "큐넷" 사이트를 통해 원서 접수를 하시면 돼요. 원서 접수 기간은 총 5일이에요. 그런데, 마음을 편하게 먹고 계시다가 8월 10일이나 11일 정도 (접수 시작일로부터 3~4일 정도 지난 후)에 하시면 아마 기차를 타고 저~~~기 지방을 가시는 일이 발생할 수도 있어요. 원서접수 성공 TIP 사진 등록은 미리 해놓기 큐.......

[스크랩]청와대 이전 부동산 호재vs악재,부동산 규제완화 매수심리 상승 (3월 셋째주 부동산뉴스) [내부링크]

안녕하세요! 벌써 주말이 찾아왔어요. 저는 요즘 부동산 관련 이슈와 뉴스들을 매일 보며 흐름을 놓치지 않으려고 노력하는 중입니다~ 그래서 일주일에 1~2회 정도는 주간 뉴스를 뽑아서 스크랩해 두면 좋을 것 같아요. 이번 주 부동산 관련 핫픽 (PICK)은 ? 1. 청와대 이전 호재인가 악재인가? 2. 보유세 수준 2020년으로 돌아가겠다. 3. 새 정부에 대한 기대감, 부동산 매수 심리 증가 및 아파트 가격 하락세 중단됐다. 이 정도로 압축해 봤어요. 그럼 기사 공유드릴게요. 청와대 이전 부지 외교부·국방부 청사 압축 속 부동산 시장 영향은? 기사요약 청와대 이전 계획이 구체화되면서 그간 유력 후보지로 거론돼 온 용산을 중심으로 주변 지.......

공인중개사 실무교육 수료완료! (창업/취업 준비 필수과정 알아봐요) [내부링크]

안녕하세요. 벌써 자격증을 딴지도 만3개월이 지났어요. 장농속에 들어가는 자격증이 안되기 위해 저는 열심히 공부하고 배우고 공부하고 배우고를 반복하고 있답니다. 공인중개사 시험을 합격 한 후 바로! 일을 할 수 있을 것 같지만 사실은 아.니.에.요. 왜냐면 시험과 실무가 다르기 때문 ~~ 시험 합격후 소속 공인중개사로의 취업 또는 창업을 준비하시는 분들이 제 주변에도 많고, 저도 창업을 준비 해 보려고 하는데요, 그러기 위해 꼭 거쳐야 하는 과정이 있어요. 바로 "공인중개사 실무교육" 수강 이에요. 개업공인중개사등의 교육 공인중개사 법령 제34조에 따르면, 중개사무소의 개설등록을 신청하려는자(법인)의 경우에는.......

증여세 기준, 어디까지 일까? (증여세 면제 기준, 한도, 세율 알아보기) [내부링크]

부동산 거래에 있어 부동산 가액만큼 중요한 것이 바로 세금이죠. 그리고 기간, 세율, 공제액 등 여러 조건을 따져봐야 하는 양도세의 경우 부동산을 사고팔 때 가장 많이 하는 걱정 중 하나인 것 같아요. 그래서, 양도세를 피하기 위해 자녀에게 혹은 가족끼리 재산을 무상으로 증여하기도 하는데요, 이때는 증여세라는 세금이 별도로 부과가 됩니다. 오늘은 대표 무상거래 중 하나인 증여세에 대해 알아보도록 할게요! 증여란? 증여자가 수증자(증여를 받는 자)에게 대가 없이 재산이나 권리를 이전하는 것. 예) 부모가 자녀에게 주택이나 상가 등을 무상으로 명의 이전하는 것 대가 없이 받은 재산에 대한 세금이 바로 '증여세'입.......

20대 대선 결과 및 윤석열 정부 부동산 정책 공약 재조명 (1기신도시재정비/민간주도공급대책 등) [내부링크]

안녕하세요 여러분~ 드디어 3월 9일 20대 대선이 마무리되고, 3월 10일 날이 밝았습니다. 유권자로 한 표를 행사한 저도 어제 출구조사를 시작으로 정말 떨리는 마음으로 새벽까지 개표방송을 봤어요. 모두 아시겠지만 결과는, 국민의힘 윤석열 후보 당선!! 정말 얼마 안 되는 표 차이로 윤석열 후보가 당선되었네요. 앞으로의 나라 운영 잘 해주시길 바라고 고대하면서~ 윤석열 당선인이 내세웠던 부동산 공약의 특징 및 내용을 집중 재조명해 보도록 할게요! 과연 20대 대선 이후 부동산 시장은 어떤 변화를 맞이 하게 될까요? 민간주도의 부동산 공급 확대 윤석열 당선인의 부동산 공약 제1번은 바로 공급 확대입니다. 하지만 이재명 후보와 달.......

재건축/재개발 빠르게 진행 되려면? (feat. 서울시 신속통합기획) [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 서울시의 정비지원계획 중 하나인 '신속통합기획'에 대해 알아보려고 합니다. 재건축, 재개발 보통 몇년 걸릴까요? 평균 10년정도의 시간이 필요하며, 주민들간의 협의가 잘 되지 않을 때에는 10년 이상이 걸리기도 합니다. 이런 문제에 대한 시민들의 목소리에 응답하기 위해 서울시에서는 얼마전 '신속통합기획'이라는 대안을 내놓았는데요. 신속통합기획이란? 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획 공공에서 민간의 계획과 절차를 지원해요. 앞서 재개발 , 재건축 사업의 기간이 매우 길다고 말씀 드렸는데.......

[스크랩 공유] 윤석열 부동산 책사 '김경환'서강대 교수 인터뷰-부동산 규제·금융·세제 전방위 개혁 [내부링크]

안녕하세요. 대선이 끝난 후 새 정권의 부동산 정책에 대한 관심이 매우 뜨겁네요. 특히 재건축에 대한 기대감과 세제 개편에 대한 관심이 높아지고 있는데요, 새 정부의 부동산 공약 설계를 총괄 한 '김경환'서강대 교수의 인터뷰가 '신동아 3월 호에 게재되었습니다. (기사 출처 : “尹 당선하면 부동산 규제·금융·세제 전방위 개혁” : 신동아 (donga.com)) 앞으로 많은 정책들이 변할 것으로 예측되어, 저도 공부하는 차원에서 좋은 기사나 콘텐츠는 스크랩 형태로 공유해 보도록 할게요! (스크랩 형태이기에 인터뷰 내용 그대로 올립니다.) 내용이 좀 길긴 한데 읽어 보시면 향후 부동산 정책의 방향에 대해 보다 구체적으로.......

부동산 블로그 1일1포스팅 (14일째 경과 기록) [내부링크]

2022년 제 목표중 하나는 부동산 관련 블로그를 오픈하여 운영 해 보는것 이었어요. 계속 마음만 먹고 있다가 실천을 못하고 있었는데, 이러다간 또 늦어질 것 같아서 블로그 계정을 만들고 1일 1포스팅을 100일간 해보자고 마음 먹었죠. 그리고 지금 2주째에요~~ 제가 주로 쓰는 글이 정보성 글이다보니 저도 공부를 하면서 적어나가고 있어서 쉽지만은 않지만 가장 좋은 것은 글을 쓰고 나면 제 머리속에 정리가 한번 쑥~~ 된다는 점 같아요. 1일1포스팅 조회수 추이 들쑥 날쑥 하긴 한데 ㅋㅋ 최근 3~4일동안은 그래도 평균 80명 정도는 방문이 이루어 지는것 같아요. 최고로 방문자 수가 높은 날은 128명... 파워블로거들에 비해서는 빈약 하.......

부동산 실거래가 확인,인구정보 확인하고 거래하세요! (부동산종합정보확인사이트안내 ) [내부링크]

안녕하세요~ 여러분은 부동산 거래를 하실 때 어떤 정보들을 보고 거래를 하시나요? 물건 질의 공인중개사를 통해 내가 매수하고자 하는 물건과 주변 입지에 대한 정보를 알아보는 것이 가장 일반적인 방법이지만, 최근에는 '프롭테크' 기술을 활용한 다양한 부동산 정보 앱들이 등장했어요. 그리고 앱 외에도 '부동산 종합 정보'를 제공하는 사이트가 있어 오늘은 부동산 거래 시 활용 가능한 사이트들을 몇 개 소개해 드리려고 합니다. 씨리얼(SEE REAL)을 통해 부동산 종합 정보, 인구 정보 확인하세요. 씨리얼이라는 사이트를 통해서 부동산 종합 정보와 인구 정보를 확인하실 수 있는데요, 사이트 하단에 <부동산 종.......

서울시 오세훈표 '상생주택' 공모 사업시행(장기전세주택문제 해결) [내부링크]

안녕하세요! 3월 14일(월)부터 서울시에서 장기전세주택 공급 문제를 해결하기 위한 '상생주택 공모가 시작 됩니다. 상생주택은 ? 제대로 활용되지 못하거나 방치된 민간 토지를 빌려 짓는 장기전세주택을 뜻합니다. 서울시에서 대규모 공공택지 고갈에 따른 장기전세주택 건설 및 공급의 어려움을 해소하고 토지 확보 방식을 다양하 하기위한 오세훈 시장의 핵심 공약이라고 할 수 있는데요, 이번 시범 사업의 공모 대상지는? 서울시 내 3,000 이상 면적 또는 공동주택 100가구 이상이 입주 할 수 있는 규모의 토지 자연녹지지역 도 공모 대상지에 포함 되었습니다. 사업계획의 기본 방향은 ? 용도지역 변경 시 기반시걸의 서비.......

양도소득세 계산, 중과기준, 면세기준,장기보유특별공제혜택 (feat. 양도세중과유예정책) [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 비가 부슬부슬 내리네요. 건조한 날씨가 연일 계속되다가 비가 오니 참 반갑더라고요:) 지난 며칠 동안 새로운 정부의 인수 위원회 이야기가 떠들썩하죠? 윤석열 정부의 새로운 정책 공약 중 하나에 ' 2년간 양도세 중과세 유예' 공약이 포함되면서 얼어붙은 부동산 시장에 매물이 나올 수 있을까? 결국 지속되던 공급 부족의 문제가 해결될 수 있을까? 하는 궁금증과 기대감이 많이 생긴 것 같아요. 그래서 오늘은 '양도소득세'에 대해 알아보려고 해요. 양도소득세란? 건물이나 토지 등 고정자산에 대한 영업권, 특정 시설물에 대한 이용권·회원권, 주식이나 출자지분 등 대통령령으로 정하는 기타의 재.......

재건축 사업성이 궁금하다면?! 어플로 확인할 수 있어요. (25년된 노후주택, 재건축 가능할까?) [내부링크]

안녕하세요! 제가 살고 있는 곳을 밝힐 순 없지만 ㅋㅋ 저는 곧 재건축 연한이 다 차는...오래된 아파트에 거주 중이랍니다. 그래서 재건축에 관심이 많이 가는것 같아요. 그런데~ 우리동네 재건축, 얼마나 수익성이 있을지, 그리고 재건축이 정말 실행 가능한지, 사업성이 있는지 객관적인 데이터를 통해 알아보고 싶을때가 있죠. 오늘은 그럴때 활용할 수 있는 어플을 소개 해 드리려고 해요. 다윈중개 어플을 활용한 재건축 사업성 확인 프롭테크 기술이 발전하면서 요새는 부동산 '발품'이 아니라 '손품'을 팔아야 한다는 이야기를 많이 하시더라고요, 그래도 저는 아직은 '발품'파 이지만~ (직접 봐야 직성이.......

워킹맘 공인중개사 시험 도전기 2탄 (공인중개사시험1차) [내부링크]

안녕하세요! 봄이 오려는지 해도 길어지고, 날이 한껏 따뜻했던 2월의 마지막입니다. 오늘은 워킹맘 #공인중개사시험 도전기 2탄을 적어 보려고 합니다. 저는 1차, 2차 나누어 각각 약 10개월 정도 공부했다고 말씀드렸는데요~ 동차 도전이 아닌 저처럼 나누어 시험 준비를 하시는 분들에게 참고가 되었으면 좋겠네요. 오늘은 1차 시험에 대해서만 써볼게요! 공인중개사 1차 시험 준비 어떻게 하면 좋을까요? 1차 과목은 두 과목이에요~ 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목 모두 배점도 똑같고, 과목별 40문항으로 문항 개수도 똑같아요. 하지만 공부하는 방법은 조금 달랐던 것 같아요. 저는 특히~ 민법이 조금 더 어려웠어요. 생소한 법.......

워킹맘 공인중개사 도전기 3탄(공인중개사시험 2차) [내부링크]

짠~~ 안녕하세요. 오늘은 2차 시험 준비 이야기를 조금 해 볼게요! 벌써 3월이네요~ 수험생 생활을 할 때는 시간이 정말 빠르게 지나갔던 것 같아요. 겨울에는 시간이 많이 남은 것 같아 여유를 느끼며 공부를 하다가 3월이 시작되고 날이 따뜻해지면 슬슬 시간에 대한 압박이 몰려왔던 것 같기도 ㅋㅋ 하지만! 지금 시작하시는 분들도 많아요! 모두 파이팅입니다~~ 그럼 저의 2차 시험 후기를 시작해 볼게요~ 공인중개사 2차 준비 어떻게 하면 좋을까요? 2차 과목은 1차보다 많아요. 무려 4과목.. 그래서 분량도 2배가 넘습니다. 분량이 많고 주로 암기과목이기 때문에 전략을 잘 짜셔야 하는데요, 자 그럼 바로 KEY POINT로 넘어갈게요!! 1. 공.......

주택 거래 시 취득세 계산하기 (취득세율, 주택수 계산, 취득 중과세 등) [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 주택 거래 시 취득세에 대한 이야기를 해보려고 해요. 최근 몇 년 사이 부동산 관련 거래세와 보유세가 정말 많이 바뀌고 많은 제재들이 생기면서 주택 매도와 매수세가 전반적으로 침체된 분위기예요. 특히 다주택자와 법인 등에 대한 각종 세재가 개편되면서 부동산 시장이 더욱 얼어붙은 느낌... 그럼 주택 거래 시 취득세는 지금 어떻게 적용되고 있는지 이야기해보도록 할게요! 내가 주택을 취득할 때 내야 하는 세금에 대해 가장 기본적으로 계산하기 위해서 알아야 할 것은 1. 주택가액 및 보유 주택 수 (일시적 2주택 여부) 2. 주택(물건지)소속 지역이 조정 대상 지역 or 비조정대상지역 중 어디에 속했는지? 3. 위.......

부동산 트렌드 2022 (feat. 내돈내산 책 후기) [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 제가 올해 들어 읽은 책 중 (살짝 늦은 감이 있지만...) 첫 번째 리뷰를 해보려고 해요. 책 제목은 "부동산 트렌드 2022" (작가 : 김경민/출판 : 와이즈 맵)이에요. 이 책은 제가 공인중개사 자격증 따고 작년 11월쯤 구입했었던 책인데 늑장 부리다가 올해 1월이 되어서야 읽기 시작했어요. 책 제목에서도 아실 수 있듯이 연말이 되면 쏟아져 나오는 수많은 분야별 트렌드 책 중 하나이긴 해요 ~ 저는 트렌드 코리아는 매년 읽었었는데, 부동산 분야의 트렌드 서적은 처음이에요. 어차피 큰 틀 안에서 트렌드가 만들어지고, 세부적인 분야별로 조금씩 다른 동향을 보이기 때문에 개인적으로 저는 이 책을 읽으면서.......

제20대 대선후보 부동산 정책 비교 (한눈에 보기) [내부링크]

안녕하세요. 대선이 5일앞으로 다가왔어요. 어릴때는 선거날 쉬는게 마냥 좋기만 했는데, 결혼을 하고 아이를 키우게 되니 후보들이 내세우는 여러 공약들에 관심이 많이 가게 되네요. 여러분은 어떤 공약이 제일 많이 관심있으세요? 저는 아무래도 부동산 정책과 교육정책에 관심이 많이 가더라고요. 특히 지난 몇년간 수직상승한 집값, 대출규제의 압박, 그리고 영끌하여 매수한 집의 하락세 걱정까지... 제 주변에서도 정말 부동산에 대한 관심과 걱정이 끊이지 않는 것 같아요. 그래서 오늘은 20대 대선후보 및 당에서 내세운 부동산 정책 및 공약에 대해 한눈에 알기 쉽게 정리 해보려고 해요. 정리는 후보 번호 순서대로 할게요~ 기호1번 더.......

재건축 사업 절차는 어떻게 될까?(아파트를 중심으로 쉽게알아보기) [내부링크]

3월이 되고 날씨가 정말 따뜻하네요! 어제 혹시 #2040서울시도시기본계획 에 대한 오세훈 서울시장의 발표를 들으셨나요? 주요 내용은 서울 전역 35층 높이제한 폐지 : 건물의 용적률 내에서 높고 낮은 건물이 조화롭게 배치 용도지역제 개편 추진 : 주거·상업·공업·녹지 지역으로 구분되온 용도지역을 주거·상업·공업·녹지·관광·공공·업무 등 다기능 복합 지역으로 개편 지상철도의 지하화 단계적 추진 인데요, 개인적으로 가장 눈길이 가는 변화는 서울시 전역에 35층 높이제한이 폐지 된 부분이에요. 특히 재건축·재개발을 앞두고 있거나 추진이 되고 있는 지역에서는 반가운 소식인것 같아요. (기사 전문이 궁금하신 분은 아래를 클.......

LTV/DRS/DTI 너무 헷갈려요!? (용어정의, 부동산 담보대출 받을 수 있나요?) [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 부동산 담보대출 관련 용어의 뜻과 현재 담보대출 규제 등에 대해 포스팅을 해볼거에요~ 고고고~~ 담보대출을 받으려고 은행이나 금융권 등에 상담해 본 경험 있으신 분들은 아실거에요. 담당 직원이 LTV가 되는데 ,DSR을 봐야하고,DTI는 어쩌고~~~ (나도 모르겠다 너무 복잡...) 하지만 이걸 잘 알아야 대출을 이용한 레버리지(Leverage)를 활용하여 내집마련은 물론 건물,상가 등 다양한 부동산 재테크를 하실 수 있어요! 어렵지 않아요 잘 설명 드려볼게요~ LTV(Loan To Value Ratio) 주택담보대출비용이란? LTV(Loan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 말해요. 만약, 주택담보대.......

상가투자, 무엇이든 물어보세요.(상가투자의장단점,상가담보대출,상가매매) [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 상가 투자에 대해 한번 이야기를 나워 보려고 합니다. 저도 작은 상가 하나에 몇년 전 소액으로 투자를 했던 경험이 있기도 하고, 한번 겪어보면 빠져나올 수 없는 상가 투자의 매력이 있어서, 오늘 소개 해 보도록 할게요! 상가의 종류 크게 상가의 종류는 경제적 자유와 독립을 위해 궁극적으로 꼭 갖고 싶어 하는 '건물' , 그리고 얼마전 배우 류준열님 때문에 또 한번 이슈가 되었던 ‘꼬마빌딩', 마지막으로 건물의 호실을 나누어 소유하는 '구분소유 상가'로 나눌 수 있을 것 같아요. 꼬마빌딩 : 면적 50평 전후 (연면적 150평 정도) 층수는 5층 이하 정도 되는 건물 구분상가 : 층이나.......

워킹맘 공인중개사 도전기 1탄 [내부링크]

안녕하세요! #방구석부동산 블로그 지기입니다. 첫 블로그 글이니만큼 간단하게 제 소개를 하자면?! 15년간 직장 생활을 했던 전형적인 근로자였고, 한 아이의 엄마이자 2021년 제32회 #공인중개사시험 에 합격한 공인중개사입니다. 긴 회사 생활을 2021년에 정리하고 두렵고 떨리지만 부동산 꿈나무가 되고자 열심히 공부하며 창업을 준비 중입니다:) (언젠가는 이루고 말 거야!!) 오늘은 저의 험난했던 수험생활을 기록하며 #직장인인데 공인중개사 시험공부 시작하신 분들, #직장인인데 애 키우며 시험공부하셔야 하는 분들, #그리고 그 외 다양한 분야에서 본업을 가지고 공부를 하시는 분들에게 조금이나마 도움을 드리고자 합니다! 궁금해.......