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도룡포레미소지움 신고가 달성, 둔산동 크로바 18.7퍼하락 범어4동, 번영로하늘채센트럴파크 27.6퍼하락 지주택 명의 변경, 약사더샵 17.7퍼하락, 효천시티프라디움 거래량 활발 [내부링크]

광주, 대전, 울산 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 10월 5일 ~ 10월 8일(4일) 주간 광주, 대전, 울산 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. (※ 매일 상위 6건*4일치=24건 나타냄) 1주간 주요 포인트 미리보기 (광주) 그랜드센트럴: 49평형은 하락폭이 적으나, 25평, 35평형대는 고점찍고 하락 효천시티프라디움: 거래량 활발(5억~6억까지 1억 편차있음) (대전) 도룡포레미소지움: 신고가 +3.6% 도룡SK뷰 바로 옆(평당3600만원대ㅎㄷㄷ) 둔산동 크로바: -18.7% 대구의 수성구 범어4동과 비슷한 곳 (울산) 번영로하늘채센트럴파크: -27.6%, 지주택 명의 변경건 약사더샵: -17.7%, 중구 약사동은 초,중,고를 한블럭 안에서 해결가능함 거래량 흐름 광주, 대전, 울산 조정대상지역해제이후 반짝 거래량 올라가는 모습 보였다가, 차츰 거래량이 줄어들고 있는 모습입니다. 그나마 울산, 대전쪽에서 구축 및 분양권

대구 수성구 조정대상지역 해제 이후 거래 가능하게 된 분양권 알려드립니다. [내부링크]

2022년 9월 22일에 대구 수성구도 조정대상지역에서 해제가 되면서 이제 대구 전역은 비조정지역이 되었습니다. 그로 인해 수성구 내에서도 분양권 거래가 가능한 아파트 단지가 생겼기 때문에, 이번 시간에 알려드리도록 하겠습니다. 22년 8월 21일에 작성한 대구지역 거래가능한 분양권 목록을 작성한 적이 있습니다. 그때만 해도 수성구 전역이 분양권 거래가 안되었으나, 한달뒤 9월 22일에 수성구 조정대상지역 해제가 발표 되었습니다. 달서구, 달성군, 북구, 중구, 동구, 서구, 남구의 거래가능한 분양권 목록을 살펴보고 싶으면 아래글 참고해주세요~ <대구 거래가능한 분양권 목록(수성구 제외)> 첨부파일 조정대상지역해제이후)대구분양권.pdf 파일 다운로드 <출처: 돈대구만 오픈채팅방 방장 압둘라님> 압둘라 투자 성장기 : 네이버 블로그 220723 블로그 시작! 대구 초보 투자자 압둘라 입니다 ^^ blog.naver.com 수성구 분양권 실거래가 뜨다 최근 수성레이크푸르지오, 수성푸르지

KB 주간시계열 부동산시계열 주간통계 세부 분석 전국 부동산 분위기 20221003 김천, 전주완산구, 논산, 제천, 이천, 강릉, 전주덕진구, 원주 [내부링크]

전국 매매지수(요약) 이번 주(매매/전세) 이제 두렵습니다.... 전국적으로 상승하는 지역이 안나올것이 두렵습니다.. 상승장 때는 전국적으로 하락하는 지역이 없었을때도 있었습니다. 대세 하락장 때는 상승하는 지역이 단 1곳도 존재하지 않는다면 ㄷㄷㄷ 심리적인 충격이 몇배는 더 될 것 같습니다. 하락지역의 하락률이 가히 두려울 정도입니다. 지난 주(매매/전세) 하락률은 지난주가 더 높았습니다. 지역별 매매지수 전국 제발 하락률아....좀 진정해!! 9월19일 -0.22하락률을 찍은 이후로 -0.19, -0.17로 하락률이 조금씩 낮아지고 있는 점은 희망적입니다. 강북 도봉구에서 그동안 -0.81, -0.68이란 수치를 보여주었었다가, 하락세가 진정되었습니다. 강남 강남의 하락률도 소폭 반등했는데요. 쭉 말아올라갈까요?! 매일 확인하는 실거래에는 신고가가 많이 찍히고 있습니다. 부산 부산도 조정대상지역 해제이후 분위기가 좋은 지역 중 하나입니다. 이번주처럼 시계열상 하락흐름도 멈추어주길

디에이치아너힐즈 43평 43억, 청담자이 21평 22.5억, 잠실엘스7.5억 마이너스, 해운대경동제이드 88평 32억에서 43억으로 신고가, 구월힐스테이트1단지 50평이 5.8억 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 10월 8일(토) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. (각 도시별 1~20등까지만 안내합니다^^) 주요 포인트 미리보기 (서울) 디에이치아너힐즈: 평당 1억, 43평 43억 청담자이: 평당1억7814만원, 21평 22.5억 잠실엘스: -27.8%하락(7.5억 마이너스) (부산) 해운대경동제이드: 88평, 32억에서 43억으로 신고가 래미안장전: -32.2%, 계단식 하락중 (인천) 부개역푸르지오: -0.6% 찔끔 하락 구월힐스테이트1단지: 50평이 5.8억에 거래됨(34평 환산 3억 9440만원 수준임) 진짜 이정도면 매수버튼 누르고 싶습니다. 거래량 흐름 서울, 부산, 인천 아이고ㅜ 조정대상지역해제 이후 부산만큼은 꽤 의미 있을 만큼 거래량이 늘어났었지만, 오늘 실거래 건수는 조정대상지역 해제 이전과 크게 다를바가 없어졌습니다. 일단 주말지나고 나서 다음주에 분위기를 다시한번

수성3가롯데캐슬 74평 16.1억, 수성레이크푸르지오 평당 2000만원, 빌리브프리미어 프리미엄 2억, 아름다운나날3단지 평당887만원, 동인동센트럴대원칸타빌 마피6350만원 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 10월 8일(토) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 수성3가롯데캐슬: 74평, 16.1억(평당2176만원) 아름다운나날3단지 평당887만원, 꾸준히 거래됨 수성레이크푸르지오 : 평당 2000만원 빌리브프리미어: 프리미엄 2억(평당2100만원) 동인동센트럴대원칸타빌: 마피 -6350만원 전국 거래량 대구 분양권: 14건 대구 구축: 30건 대구 전세: 62건 매주마다 토요일로 갈수록 실거래 등록건수가 줄어드는 경향성을 보이고 있습니다. 현재 수치만으로 봤을때는 조정대상지역 해제 이전과 크게 다를바가 없을정도의 거래량입니다. 이 와중에 대구 분양권 거래량 압도적입니다. 대구의 사례처럼 다른 지역들도 반짝!!! 거래량 늘어난 도시 (부산, 청주)가 있었습니다. 과연 이번 3일 연휴 이후에 어떤 분위

경희궁자이 3단지 12퍼하락, 파크리오 6864세대 12.8퍼하락, 더샵센텀파크1차 신세계백화점 생활권, 송도SK뷰 30퍼하락, 구월힐스테이트 42퍼하락, 삼익비치 하락세 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 10월 7일(금) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. (각 도시별 1~20등까지만 안내합니다^^) 주요 포인트 미리보기 (서울) 경희궁자이 3단지: 한때 미분양이었지만, 지금은 18.9억짜리 아파트 파크리오: 6864세대, 입지깡패, -12.8%하락률 (부산) 더샵센텀파크1차: 신세계백화점 센텀시티 생활권 -10%하락 삼익비치: -25.5%, -27.3% 하락 (인천) 송도SK뷰 -30%씩 빠지더라도 2019년도까지 진입환 사람들은 아직도 수익권 구간중 구월힐스테이트1단지 -42.1% 롯데캐슬골드2단지-36.5% 거래량 흐름 서울, 부산, 인천 서울 구축 거래(39건) 상위1~20등까지만^^ 평당가격 5000만원~6800만원까지 고가 아파트들이 꽤 많이 거래되었습니다. 가격 조정폭은 약 15%내외수준입니다. 아스테리움용산: 건물이 멋지긴 합니다. 용산역 바로 앞에 있고, 오피스텔

월배아이파크 2016년 가격, 남산롯데캐슬센트럴스카이 24평 4.18억, 4.1억, 침산화성파크드림 마이너스구간, 칠곡목련 지주택해산중, 대구역경남센트로팰리스 마피9000만원 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 10월 7일(금) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 월배아이파크 -42.1%(2016년가격, 직거래감안) 남산롯데캐슬센트럴스카이: 24평(4.18억, 4.1억) 침산화성파크드림 -36.6%(수분양자 말고는 다 마이너스구간) 칠곡목련: 지역주택조합 해산과정 진행중 수성푸르지오리버센트: 수성구 중동평당 2000만원 지킴 대구역경남센트로팰리스: 마피 -9000만원짜리 거래완료 더샵디어엘로: 평당1800만원 수준(국평6.12억 수준) 전국 거래량 대구 분양권: 50건 대구 구축: 7건 대구 전세: 143건 돈보사이트가 제가 자료 수합하기 편하게 되어있는 곳인데요. 오늘에서야 정신차린듯합니다;;ㅎ 그동안 누락된 자료가 일부분이 한꺼번에 반영되면서 실거래 내역이 많아 보입니다. 실제로 거래된 건수는 "아

두류역자이 청약 최종 경쟁률 6.52:1 완판 [내부링크]

두류역자이 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 두류역자이, 두류스타힐스 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상 이번 시간에는 두류역자이, 두류스타힐스 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하... blog.naver.com 최종경쟁률 6.52:1 완판입니다. 최근 대구 아파트 청약시장이 연이은 미달로 인해 분위기가 차갑게 식어가고 있었습니다. 그런 와중에 아래 조건에 해당하는 "두류역자이"를 그냥 지나칠 순 없죠! <좋은 아파트 조건은? 브역대신평초!> 1. 브랜드 자이 2. 역세권 2호선 두류역 3. 대단지 총1300세대 4. 신축 YES 5. 평지 이정도면 YES 6. 초품아 두류초 최종경쟁률 계산 기존에 계획은 특별공급 58세대 일반공급 59세대 입니다. 특별공급 결과 58세대 중 49세대 신청 남은 9세대는 일반 분양 물량으로 넘어감 일반공급 결과 기존 일반세대 59세대 + 특공

대구역센트레빌더오페라 청약 최종 경쟁률(0.75:1 미완의 성공) [내부링크]

대구역센트레빌더오페라 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 대구역센트레빌더오페라 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상 이번 시간에는 대구역센트레빌더오페라 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠... blog.naver.com 최종경쟁률 0.75:1 미달입니다. 미달이지만.......그래도 일부 시사점이 있었습니다!! 일반: 117세대, 특공: 128세대 입니다~!! 특공결과 특별공급 128세대 중, 9세대만 신청했기 때문에 잔여세대 119세대가 일반 물량으로 옮겨집니다. 일반공급 결과 전 타입에서 미달이 나긴했으나~~!!! 기존에 일반세대 물량이 117세대인 점을 감안한다면, 1,2순위에서 179개의 청약통장이 들어왔다는 것은 놀라운 점입니다. 하지만 어째 됐든, 특별공급에서 넘어온 119세대 + 일반공급 117세대 = 236세대를 기준으로 한다면 미달 난 것은 변함없는 사실입니다. 결론 1. 대

대전 대표아파트 스마트시티2단지 크로바 샘머리 목련 대전아이파크시티 금강엑슬루타워 신흥SK뷰 트리풀시티9단지 도룡SK뷰 도안신도시, 대장아파트 투자처 발굴 [내부링크]

이번 시리즈 글을 쓰게 된 이유는, 그동안 대구 이야기만 하다보니 어느 순간 부터 다른 지역 시세에 대해서도 자세히 쓰고 싶은 마음이 들었습니다. 아무래도 대구에 비해서 배경지식이 없다보니 수박 겉핥기 식의 내용이 되는 것 같아서, 제 머리속에 어떻게 해당 지역을 넣을 수 있을까? 라고 생각한 끝에 찾게 된 방법입니다. 저의 공부스타일은 제가 일일이 노가다 작업을 해야지 머릿속에 기억이 많이 남아서요. 이런 방법으로 하는 지역분석 하는 사람도 있구나라고 참고삼아 봐주시면 좋을 것 같습니다^^ <작성 기준들> 1. 기준일 22년 1월 1일 ~ 22년 10월 3일(현재) (해당 기간에 거래가 없는 아파트가 있을 순 있지만, 9개월 동안 1건의 거래도 없는 아파트라면 표본에서 제외해도 되겠다 싶었습니다) 2. 기준지역 대전 지역내 5개 구 대덕구, 동구, 중구, 유성구, 서구 3. 기준등수 각 구별 5등까지만 4. 분석주제 1) 평수 상관 없이 거래금액이 높은 순서대로 2) 국평 기준으로

한국아델리움1단지 봉선동 학군지 10퍼하락, 염주더샵센트럴파크 20퍼 하락 바로 실입주가능, 대전아이파크시티2단지 트리플시티5단지 도안신도시 활발, 대공원한신휴플러스 17.4퍼하락 [내부링크]

광주, 대전, 울산 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 27일 ~ 10월 1일(5일) 주간 광주, 대전, 울산 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. (※ 매일 상위 6건*5일치=30건 나타냄) 1주간 주요 포인트 미리보기 (광주) 한국아델리움1단지: 봉선동 학군지 -10% 첨단2지구중흥S클래스: -16.2% 염주더샵센트럴파크 -20%대하락, 바로 실입주가능 (대전) 대전아이파크시티2단지: 네이버 호가는 평당 3701만원이나 실제 거래는 평당 3170만원 트리플시티5단지: 도안신도시 -27% 둔곡지구(서한이다음, 우미린)가 꾸준히 거래 (울산) 대공원한신휴플러스: -17.4% 신정현대홈타운3단지: -13% 하방지지 지웰시티자이1단지, 지웰시티자이2단지 거래 활성화됨 거래량 흐름 광주, 대전, 울산 조정대상지역해제 이후 한 주가 지났습니다. 광주,대전, 울산 모두 구축의 거래량이 반짝 늘어났다가 금요일, 토요일이 될 수록 평소 거래

워커힐 딱 봐도 재건축 1978년 준공, 도곡렉슬 학군(학원)파워 2.4퍼하락, 대연롯데캐슬레전드 회사보유분 87세대 분양중, 송도 메인은 송도센트럴파크, 워터프런트호수 인근 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 10월 1일(토) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. (각 도시별 1~20등까지만 안내합니다^^) 주요 포인트 미리보기 (서울) 워커힐: 딱 봐도 재건축 되어야할 1978년 준공 아파트 도곡렉슬: 학군(학원)파워, -2.4%하락/잠실(-20%대 하락)보다는 한수위 입지인듯 (부산) 구서동롯데캐슬골드: 조정 이후 꾸준히 거래 체결중 대연롯데캐슬레전드: 회사보유분 17평 45세대, 22평 42세대 총 87세대를 분양 중 (인천) 더샵그린스퀘어: -36.8%(송도 메인은 송도센트럴파크, 워터프런트호수 인근!!) 에코메트로. 11단지 -23.9%, 12단지-21.1% 거래량 흐름 서울, 부산, 인천 조정대상지역 해제 이후 부산의 거래량 소폭 회복 및 신고가 단지들이 늘어나고 있습니다. 아침에 대구 포스팅에서 자세히 말씀드렸듯이, 조정대상지역해제이후 투자자들의 관심이 어디로 쏠렸는가 싶었

2017년 가격을 봅니다. 반월당효성해링턴플레이스 30.8퍼하락, e편한세상대신 39.1퍼하락, 청주 탑동힐데스하임 분양권 16개 쓸려버렸습니다. [내부링크]

(아침에 올라온건 아직 못썼던 것이랍니다.ㅜ 낭만청년님, 이에스텔님 댓글 및 공감 달아주신 분들께 감사합니다.ㅜ) 대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 10월 1일(토) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 반월당효성해링턴플레이스: -30.8%(2017년 가격) e편한세상대신: -39.1%(2017년 가격) e편한세상세계육상선수촌1단지 48평, 7.2억(직거래) 수성골드클래스더센텀 국평 6억(2021년 12월에 입주시작) 대명역센트럴엘리프: 마피 -4200만원(매매163개, 전세193개) 청주 탑동힐데스하임 분양권 16건 거래 전국 거래량 대구 분양권: 5건 대구 구축: 39건 대구 전세: 148건 거래량 주요 포인트 중 하나가 서울과 대구의 전월세 거래량이 급 대폭 늘었는 점입니다. 그리고 직거래 거래가 늘어나고 있었지만, 오늘은

KB 주간시계열 부동산시계열 주간통계 세부 분석 전국 부동산 분위기 20220926 강릉, 논산, 제천, 김천, 창원진해구, 전주덕진구, 이천, 충주 [내부링크]

전국 매매지수(요약) 이번 주(매매/전세) 헐....ㄷㄷㄷ전국 매매 상승률 탑 10지역이 다 채워지지 못했습니다. 이런 경우는 처음입니다. 이 8개 도시 말고는 전국이 수치상 하락 전환되었다는 뜻입니다. 하락률은 더 무섭습니다. 지난주에 수원 영통구가 -1.92%하락률을 보여주어 놀라움을 자아냈는데요, 이번주는 -1.24로 줄어들었지만 여전히 하락률이 높습니다. 계룡, 인천남동구, 화성의 하락률 수치가 급등해버렸습니다. 지난 주(매매/전세) 지역별 매매지수 전국 그나마 수치상으로는 지난주 -0.22에서 -0.19로 낙폭을 줄였습니다. 강북 강북의 전체적인 하락폭은 줄어들었으나, 도봉구 하락세가 여전히 높음을 알 수 있습니다. 강남 강남의 하락폭은 높아졌습니다. 15억 초과....특이 수십억하는 아파트일 수록 신고가는 계속 써지고 있습니다. 부산 조정대상지역 해제 이후 거래량이 활발해지고, 타 광역시 대비 거래가격의 하락폭도 줄어들고 있씁니다. 대구 이제 하락률로는 전국에 명함도 못내

타워팰리스3차 95평 64억 신고가, 대연롯데캐슬레전드1단지 19.3퍼하락, 연산롯데캐슬골드포레 17.3퍼 상승 신고가, 루원시티프라디움 10.3퍼 하락 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 30일(금) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. (각 도시별 1~20등까지만 안내합니다^^) 주요 포인트 미리보기 (서울) 15억 초과 아파트는 제갈길 갑니다. 타워팰리스3차: 95평, 64억(+7.5억 신고가) 목동신시가5단지 54평은 신고가 목동신시가지11단지 22평은 -23.4%하락률 (부산) 해제이후 거래 많이됩니다. 대연롯데캐슬레전드1단지: -19.1%(중개), -3.3%(직거래), -3.6%(직거래) 연산롯데캐슬골드포레: +17.3%신고가, 평당2300만원 (인천) 루원시티프라디움: -10.3%하락 거래량 흐름 서울, 부산, 인천 부산이 조정대상지역이후 거래량도 늘어나고, 거래금액도 꽤 높게 형성되고 있습니다. 과거 부산 해수동이 규제지역에서 해제 되었을 때 폭등했던 것 처럼, 사람들은 다시 부산 부동산에 관심을 많이 가지고 있는 상황입니다. 서울 구축 거래(34

두산위브더제니스 대구대장 19퍼하락, 남산롯데캐슬센트럴스카이 국평 7.1억 과거 분양권 9.5억 실거래, e편한세상두류역 국평 4.99억 두류역자이, 두류스타힐스 청약에 영향주나요 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 30일(금) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 두산위브더제니스: 대구대장 -19%하락률 남산롯데캐슬센트럴스카이: 국평 7.1억 수준 (과거 분양권 9.5억 실거래) e편한세상두류역: 국평 4.99억거래! 두류역자이와 두류스타힐스 경쟁률에 영향을 끼칠까요??! 수성푸르지오리버센트: 평당 2200만원!!! 수성골드클래스더센텀이 저평가로 보입니다. 전국 거래량 대구 분양권: 5건 대구 구축: 37건 대구 전세: 62건 조정대상지역 해제이후 가장 수혜받은 지역은 "부산"이고 그다음은 "울산"인듯합니다. 타지역대비 거래량이 확실히 살아난 모습니다. ^^ 구축 거래량(37건) 1등~30등까지만 나타냄. 수성구 두산위브더제니스: 오잉!!! 그동안 평당가격, 전체가격 모두 1위를 달려서, 슈퍼방어력을

해운대동백두산위브더제니스 어제 11.2억 오늘 9억거래, 명지두산위브포세이돈 39.7퍼하락 통계주의, 평창 엘리시아 19세대 40퍼하락 직거래 감안, 구월롯데캐슬골드 27.7퍼하락 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 29일(목) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. (각 도시별 1~20등까지만 안내합니다^^) 주요 포인트 미리보기 (서울) 고덕아이파크: 65평, +1.9%신고가 엘리시아: 19세대, -40%대 하락(직거래 감안) (부산) 해운대동백두산위브더제니스: 어제 11.2억, 오늘은 9억거래 명지두산위브포세이돈: -39.7%라는 하락률(통계 주의) (인천) -30%대 하락률: 송도 -20%대 하락률: 청라, 용현, 구월 거래량 흐름 서울, 부산, 인천 서울 구축 거래(33건) 상위1~20등까지만^^ 고덕아이파크: 큰 조정없이 4500만원 더 높은 가격에 거래가 되면 신고가에 거래 되었습니다^^ 우상향 하는 아파트는 뭐 쭉 우상향 해버립니다. 엘리시아: 19세대밖에 안되지만 67평, 69평, 71평, 79평의 대형평수로 구성된 아파트입니다. 대구에서는 거의 볼 수 없는 형태입니다. 2

수성알파시티동화이이위시 33퍼하락, 상인푸르지오 상화로쪽 평당 1000만 미만 대다수, 빌리브스카이 P1천만원 평당 1751만원, 청라힐스자이 P1억 평당1882만원 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 29일(목) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 수성알파시티동화이이위시: -33% 하락률 상인푸르지오: 상화로쪽 평당 1000만원 미만 대다수 센트럴파크대현: -13.5% 빌리브스카이 프리미엄 1천만원(평당 1751만원) 청라힐스자이: 프리미엄 1억(평당1882만원) 서대구KTX영무예다음: P-5000만원 전국 거래량 대구 분양권: 12건 대구 구축: 33건 대구 전세: 48건 이번 조정대상지역 해제로 인해 부산(분양권, 구축 거래 활발해짐) 대구(분양권 거래 활발) 대전(구축 거래 활발해짐→일요일 포스팅 참고해주세요~) 오늘까지 이런 모습을 볼 수 있습니다. 구축 거래량(33건) 1등~30등까지만 나타냄. 수성구 수성알파시티동화이이위시: 몇 번 언급은 해드렸던 단지입니다. 향후 알파시티가

아크로리버하임 27.2퍼하락, 해운대동백두산위브더제니스 34평 11.2억거래, 검단신도시로제비앙라포레 등기치자마자 매도 평당가격 1324만원 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 28일(수) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. (각 도시별 1~20등까지만 안내합니다^^) 주요 포인트 미리보기 (서울) 잠실엘스: 오늘은 33평, -14.4% 아크로리버하임: -27.2% (부산) 해운대동백두산위브더제니스: 34평 11.2억거래 LG메트로시티3차: 광안대교인근, 평당 1800만 LG메트로시티1차: 평당 1900만 (인천) 글로벌캠퍼스푸르지오: 47평 10억(직거래) 검단신도시로제비앙라포레: 등기치자마자 평당가격은 1324만원 거래량 흐름 서울, 부산, 인천 서울 구축 거래(35건) 상위1~20등까지만^^ 삼성포스코더샵: 거의 3년만에 거래되었습니다. 72세대 밖에 안되지만 위치가 갑입니다. 잠실엘스: 어제 잠실엘스 25평이 -26.5%하락 거래를 보여주었고, 오늘은 33평 -14%가량 하락거래입니다. 상대적으로 하락폭은 적으나.... 최근 거래 가격을 보

우방드림시티 40퍼 하락, 천내우방맨션 재건축예정 20퍼하락, 청라힐스자이 P6000만원 더블역세권 국평 34평 환산 6.25억, e편한세상범어 평당2000만원회복 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 28일(수) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 힐스테이트범어센트럴 -29.2%(최근 7.5억에 3건거래) e편한세상범어: 국평 6.65억(평당가격 2000만원 회복) 우방드림시티: -40.9%, -42.7% 천내우방맨션: 재건축예정, -20%(직거래) 청라힐스자이: 프리미엄 6000만원입, (34평으로 환산→ 6.25억) 전국 거래량 대구 분양권: 11건 대구 구축: 49건 대구 전세: 63건 전국적으로 음....?? 크게 거래량이 늘어난 느낌은 들지는 않아보입니다. 기존에 대구에서도 조정대상해제되고 가장 먼저 튀어오른게, "(입주기간오래남아있는)분양권"이었습니다. 톡방에서도 부산이야기가 많이 나왔었는데, 역시 부산 분양권 거래량이 늘어난 것을 볼 수 있습니다. 그리고 전국적으로 가장 주

반포주공1단지 신고가 43평 73억, 잠실리센츠 33평 22억, 잠실엘스 25평 16.1억, 헬리오시티 41.9퍼하락 직거래감안, 대우트럼프월드마린 88평 1년만에 22억 점프 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 27일(화) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. (각 도시별 1~20등까지만 안내함) 주요 포인트 미리보기 (서울) 반포주공1단지: 신고가 43평 73억(평당 1억 6977만원) 잠실리센츠: 33평, 22억 거래(-17%) 잠실엘스: 25평, 16.1억 거래(-26.5%) 헬리오시티 하락률-41.9%, -9.9억(직거래) (부산) 대우트럼프월드마린: 88평~! 그냥 22억 점프~ (인천) 베르디움더퍼스트: 평당2000만원 수준, 송도 -30%대 하락중 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 서울 구축 거래(51건) 상위1~20등까지만 안내함 서울 상위입지 아파트들은 다른 세계인듯합니다. 특히 15억이상 전액 현금이 필요한 아파트 시장은 더욱이 그들만의 리그가 되고 있습니다. 딱히 대출이 없기 때문에 금리 인상에 영향도 받지 않는 모습입니다. 그냥 제 갈길 유유히 가는 듯 합

이편한세상범어 e편한세상범어 33평 6.25억, 대구용산자이 프리미엄300만원, 대구역경남센트로팰리스 마피도 많으나 무피거래됨, 동대구역화성파크드림 프리미엄 500만원 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 27일(화) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 e편한세상범어: -39.3% 하락률, 33평 6.25억 대구용산자이: 평당 1920만원, 프리미엄300만원 대구역경남센트로팰리스: 마피도 많으나 무피거래됨 동대구역화성파크드림 평당1720만원, 프리미엄500만원 전국 거래량 대구 분양권: 16건 대구 구축: 52건 대구 전세: 93건 어제 조정대상지역해제 효력발생 후, 전국적으로 크게 거래량 변화의 모습은 보이진 않는 듯 합니다. 서울의 거래량이 꽤 상승했고, 대구의 분양권 거래가 다시 두자리수가 되었습니다. 다른 도시들도 당장 어제 실거래가 오늘 등록된 경우도 몇 건 있지만, 시장에 크게 영향을 끼칠 만큼의 거래 건수는 아니었습니다. 1~2주 정도 지켜보아야 할 듯 합니다. 구축 거래량(52

두류역자이, 두류스타힐스 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상 [내부링크]

이번 시간에는 두류역자이, 두류스타힐스 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 두류역자이 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 첨부파일 두류 스타힐스 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 <두류역자이> (구)두류역제타시티 총세대수: 1721세대 일반분양: 117세대 <두류스타힐스> (구)두류역 서희스타힐스 스카이49 총세대수: 840세대 일반분양: 201세대 주변 입지 및 분양 가격 분석 주변 입지 입지적인 측면에서는 최근 분양한 아파트들 중에서는 단연 압도적으로 좋은 위치임에는 틀림 없습니다. 분양가격 분석 분양가 계산의 경우에 평소라면 가장 많은 세대수의 가장 높은 가격으로 계산하지만, 84A 타입의 817,000,000원의 경우엔 세대수가 적고, 그리고 같은 84A타입의 가장 저가인 614,000,000과는 2억 가까운 차이가 납니다. 그래서 그 아랫

대구역센트레빌더오페라 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상 [내부링크]

이번 시간에는 대구역센트레빌더오페라 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000656 대구역 센트레빌 더 오페라 입주자모집공고문 (1).pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 일반분양: 245세대 주변 입지 및 분양 가격 분석 주변 입지 주변은 태평로 일대가 신축으로 바뀌고, 고성동4형제, 힐스테이트칠성더오페라, 빌리브루센트, 대구역자이더스타 등 신축 단지도 탈바꿈 하고 있는 지역입니다. 출처: 대구전문가 "압둘라"님 블로그(https://blog.naver.com/jjwhf2/222883538425) 분양가격 분석 제가 갖고 있는 자료들 중에서 북구지역 아파트 자료들 분양가격표입니다. 2년전 평당가격 1700만원대에서 2년후 평당가격 2000만원대로 훌쩍 뛰어버렸습니다. 입지가 좋고 나쁨을 떠나 분양가는 꾸준히 올라가고 있습다. 이럴때 보면 괜찮은 아파트는 그 당시 고

KB 주간시계열 부동산시계열 주간통계 세부 분석 전국 부동산 분위기 20220919 논산, 부산사상구, 이천, 전주덕진구, 충주, 원주, 전주완산구, 창원진해구, 서산, 강릉 [내부링크]

전국 매매지수(요약) 이번 주(매매/전세) 금주 상승률 상위 10등까지는 2주전과 지역 및 수치가 비슷한 수준입니다. 그런데... 하락률 수치가 와ㄷㄷㄷ 실화인가? 싶습니다. 2주전 하락률 1위 수원영통구(-0.55) → 이번주 하락률 1위 수원영통구(-1.92) 거의 3배 가까운 하락률입니다. 그리고 이번주 하락률 10위 오산(-0.54)의 수치는 지난주 하락 1위 수치급입니다. 이런 통계결과를 정부측에서 미리 알고 있어서...부랴부랴 전격적으로 조정대상지역해제를 발표하지 않았나 싶습니다. 지난 주(매매/전세) 지역별 매매지수 전국 추석 대체공휴일 때문에 한주 KB주간시계열이 나오지 않고, 2주만에 나왔습니다. 그 하락폭이 감히 충격 그자체적인 수치입니다. 상승장때 저런 0.2% 상승 수치였었을때 무주택자나 뒤늦게 매수대열에 참가했던 분들의 심리가 공감됩니다. 하락장일 때 0.2%의 하락폭을 보니 향후 시장 상황이 두렵습니다. 그나마 기가막힌 타이밍에 국토교통부에서 전국적으로 대폭

봉선포스코더샵 33평 7.6퍼하락, 26평 3.3퍼하락, 더샵염주센트럴파크 전세 336개 월세 207개, 대현더샵1단지 국평 7.7억, 약사래미안1단지 과거대장, 조정대상지역해제 [내부링크]

광주, 대전, 울산 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 20일 ~ 9월 24일(5일) 주간 광주, 대전, 울산 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. (※ 매일 상위 10건*5일치=50건 나타냄) 1주간 주요 포인트 미리보기 (광주) 봉선포스코더샵 33평(-7.6%), 26평(-3.3%) 더샵염주센트럴파크: 2022년 7월 입주(전세 336개, 월세 207개) (대전) 도안신도시 거래량 많습니다. 도안신도시7단지예미지백조의호수: 4건 도안18단지린풀하우스 2건 (울산) 조정대상지역해제로 거래량 오르길 대현더샵1단지: 국평 7.7억 약사래미안1단지: 과거 대장, 이젠 20년 이상된 구축, 중구 거래량 없어요 ㅜ 거래량 흐름 광주, 대전, 울산 9월 20일대비해서 24일로 갈수록 거래량이 전반적으로 줄어드는 모습을 살펴볼 수 있습니다. 광주 구축 거래 이번주 5일치 거래 중 TOP 50등까지 이번주 광주 1등~10등 등락비율은비쌀 수

청담마크노빌 89평 45억 신고가, 도곡렉슬 33평 28억, 센텀비스타동원2차 민락역 초역세권 19.9퍼하락, 청라골드클래스커낼웨 이 이번달만 4건거래, 만수주공2단지 29퍼하락 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 24일(토) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 (서울) 한달 가득채운 신고가 거래들 등록됨 래미안펜타빌, 개포우성4차 등 청담마크노빌: 89평, 45억(+2억신고가) 도곡렉슬: -1.9억, 33평 28억 마포더클래시 분양권 오랜만에 거래, 평당 5971만원 (부산) 센텀비스타동원2차: 수영구 민락역 초역세권 아파트, -19.9%하락 (인천) 청라골드클래스커낼웨이: -27.7%하락률(직거래 감안), 이번달만 4건거래 만수주공2단지 -29.%하락률, 26평 3.37억 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 부산의 향후 거래량 변화가 기대되며, 이번 조정대상지역해제의 수혜를 누리지 못한 인천 거래량은 또 어떻게 될까요?(현상유지? 거래량 마저 위축?) 다음주! 기대해주세요~ 서울 구축 거래(28건) 1~30등까지 표시 서울은 서울입니다. ㄷㄷ 약 한달전인

월드마크웨스트엔드 60평 35.3퍼하락, 우방드림시티 39.7퍼하락, 성당태왕아너스메트로 마피 4660만원, 대명역센트럴엘리프마피 6000만, 더샵디어엘로 프리미엄 2700만원 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 24일(토) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 월드마크웨스트엔드: 60평대, -35.3% 우방드림시티: -39.7%하락(죽전역 부근에 이사하는 사람이 매도한 걸까요?) 더샵디어엘로: 프리미엄 2700만원 성당태왕아너스메트로: 마피 -4660만원 대명역센트럴엘리프: 마피 -6000만 전국 거래량 대구 분양권: 6건 대구 구축: 43건 대구 전세: 40건 이번 조정대상지역해제 이 후 몇군데 부동산에 연락해보니 전체적인 분위기는 매도자들 문의전화만 많고 실제로 매수문의는 크게 없다고 합니다. 출처:동아일보(2022년9월21일 뉴스 기사 중 일부) 하지만 해제지역 중 일부 도시에서는 투자자들이 전세갭 세팅을 위해 꾸준히 연락오고, 이미 집을 몇 번 보고 가고 있다는 연락을 받은 곳이 있어서 지역

2022.9.21. 조정대상지역해제에 관한 의견, 블로그 방문 통계를 활용한 조정지역해제 궁금증 해결, 조정지역해제 분양권, 조정지역DSR, 해제 청약, 해제 전매 [내부링크]

어제 오후에 조정대상지역 이후로 일이 바빠 이제서야 이번 발표에 대한 제 생각을 공유하고자 합니다. 첫째, 이번 규제해제 이후 변화 모습들 둘째, 내 블로그 방문자들이 궁금해한 점들 첨부파일 220922(조간)_지방_광역시_도_조정대상지역_전면_해제(주택정책과).hwpx 파일 다운로드 첫째, 이번 규제해제 이후 모습들 현재와 크게 다를 바가 없는 지역이 대부분일 것입니다. (여러분이 매수자라면 지금 앞뒤안가리고 주택 매수하시겠습니까?? 이 글을 보고 계실 정도라면 투자에 관심이 있으실 본인도 매수에 고민을 하고 계실텐데요. 무주택자, 생애최초, 신혼부부 등이 막 매수하러 부동산에 러시하러 갈까요? NO!) 올해말~ 내년초까지 끝이 안보이는 금리인상, 그에 따른 대출금리 인상 매수심리 바닥(두려움. 하락장에서는 내가 사고 떨어질까봐 두려운 마음이 더 큼) DSR 40% (이 돈 빌려서는 아파트 구입가능한 금액대가 너무 낮아짐. 심지어 이 마저도 원리금 압박 큼) 취득세중과 (

트리마제 61평 64.5억에 거래체결 연예인아파트, 해운대두산위브더제니스 26.7퍼하락, 대연힐스테이트푸르지오 평당3413만원, 송도더샵마스터뷰 74평 펜트하우스 직거래 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 22일(목) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 (서울) 트리마제: 성수동 트리마제..이름만 들어도 웅장합니다. 연예인 아파트의 대표! 래미안신반포팰리스: -13.9%수준에 -4.7억이 빠집니다.(지방 33평형대 아파트 값) (부산) 해운대두산위브더제니스: 하락률 -26.7%에 -4.5억이 빠졌으나, 상승 힘이 있어보입니다. 대연힐스테이트푸르지오 2100세대, 입지 참 좋습니다. 평당 3413만원 (인천) 송도더샵마스터뷰: 74평은 단 1세대 밖에 없는 펜트하우스 26억! 구월힐스테이트1단지: 2차상승 이전 가격까지 떨어짐 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 서울이 반짝 50건 찍었다가 21건으로 평소 수준으로 돌아갔습니다. 부산, 인천도 여전히 비슷한 수준입니다. 다음주 화요일 거래량이 무척이나 기대됩니다^^ 서울 구축 거래(21건) 1~30등까지

수성SK리더스뷰오늘은 62평 17.9퍼 하락, 빌리브스카이48평 평당2075만 프리미엄 7087만, 동대구역화성파크드림 P680만,더샵디어엘로 P250만원, 1700만원 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 22일(목) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 수성SK리더스뷰: 어제는 54평 평당 2907만원, 오늘은 62평 평당 2581만원(하락률은 -17.9%) 롯데캐슬더퍼스트: 33평 8.2억, 6.8억거래 청운맨션: 몇일전에 -30.7% 오늘은 -44.8%하락 빌리브스카이48평 평당2075만원, 프리미엄 7087만원 동대구역화성파크드림: 프리미엄 680만원 더샵디어엘로: 프리미엄 250만원, 1700만원 전국 거래량 대구 분양권: 8건 대구 구축: 69건 대구 전세: 54건 조만간 9월 27일 화요일에 실거래건수가 지역별로 얼마나 차이가 날지 정말 기대가 되는 순간입니다. 그동안 시세 트래킹 해오면서 요 몇일새 거래량이 조금씩 회복된다고 말씀드렸었는데요, 묘하게 이번 조정대상지역 해제랑 시기

우정에쉐르 79.5퍼 신고가 강남구청역 역세권, 고덕그라시움 강동구 대표 시세방어중, 오륙도SK뷰 3개월 만에 근 3억하락, 간석래미안자이 28.6퍼하락 2차상승 이전 회귀 [내부링크]

이 글을 쓰고 있는 시점에서 규제지역해제가 발표 되었습니다. 겁나 축하축하합니다^^ 서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 21일(수) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 (서울) 우정에쉐르: 79.5% 신고가, 강남구청역 역세권! 고덕그라시움: 강동구 3위 이내!! 시세 방어중 (부산) 오륙도SK뷰 5월달에 10.5억→ 3개월만에 근 3억 마이너스 사상중흥S클래스그랜드센트럴: 구축대비 분양권 가격하락률이 높습니다. (인천) 에코메트로10단지한화꿈에그린 -13.3% 에코메트로7단지한화꿈에그린 -23.5% 간석래미안자이: -28.6%, 2차상승 이전 가격으로 회귀 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 서울, 부산, 대구의 거래량이 조금씩 늘어났습니다. 서울 구축 거래(50건) 1~30등까지 표시 오늘 상위권 아파트들의 거래 가격들이 하락비율보다는 최고가에서 방어하는 단지들이 많이 보입니다.

수성SK리더스뷰 평당2907만원, 수성3가롯데캐슬 평당 2104만, 오페라트루엘시민의숲아파트 시세차익 약 7700만원, 대구역경남센트로팰리스 마피9천만원 매물존재함 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 21일(수) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 수성SK리더스뷰: 평당2907만원 수성3가롯데캐슬: 평당 2104만원 만촌우방타운1단지: 평당1900만원 범어센트럴푸르지오: 평당 2735만원 구축이지만 수성SK리더스뷰의 힘을 보여주는 평당가격입니다. 오페라트루엘시민의숲아파트: 2년 양도소득세 비과세 약 7700만원 정도 대구용산자이: 평당1990만원(프리미엄3123만원) 분양가(645,430,000원) 고분양가 빌리브스카이: 평당1994만원(프리미엄8114만원) 분양가(577,000,000원) 대구역경남센트로팰리스: 마피9천만원 매물도 있음 전국 거래량 대구 분양권: 9건 대구 구축: 51건 대구 전세: 60건 서울, 부산, 대구, 인천, 광주의 거래량이 동시에 늘어났습니다~!!! 어제는

압구정동현대3차 최고의 입지 6억 신고가, 대우마리나1차 대지지분 21.5평 22퍼하락, 한때 27억이던 힐스테이트송도더스카이 분양권 19.9퍼하락 평당 2550만원 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 20일(화) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 (서울) 압구정동현대3차: 최고의 입지는 +6억 신고가 그외...... 서울은 하락세입니다. -10%대 하락 래미안신판포팰리스, 마포래미안푸르지오, 목동신시가지12단지 -27.8%하락 잠실엘스 (부산) 대우마리나1차: 대지지분 21.5평, -22%하락 대연삼정그린코아더베스트보단 2013년식 대연힐스테이트푸르지오가 좋아보입니다. (인천) 청라푸르지오 -24.5%, -3.4억하락 힐스테이트송도더스카이 : -19.9%, 평당 2550만원(한때 평당 3869만원!!!) 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 주말 지나고 2일치 거래량이 올라온 것 감안한다면, 여전히 거래량은 절벽입니다. 서울 구축 거래(39건) 1~30등까지 표시 압구정동현대3차: 놀라울 정도의 가격 상승그래프입니다. 과거에 저렇게 횡보구간이

만촌화성파크드림3차 국평 10억깨짐 27.8퍼하락, 월성푸르지오 45.5퍼 하락 직거래 감안, 청라힐스자이 평당 1828만원, 더샵디어엘로 무피, 남구대장 e편한세상명덕역퍼스트파크 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 20일(화) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 만촌화성파크드림3차: 국평 10억깨짐, -27.8% 월성푸르지오 -45.5%하락(직거래 감안) 복현푸르지오: -22.7% 내당보성홍실: 대지지분 18.8평 청라힐스자이: -24.9%의 하락률, 평당 1828만원 더샵디어엘로: 무피 e편한세상명덕역퍼스트파크 : 명덕역e편한세상 풀네임. 과연 11월 분양할지요? 분양가는? 전국 거래량 대구 분양권: 9건 대구 구축: 46건 대구 전세: 85건 화요일은 2일치 거래량이 올라오는 점 감안해서 거래량을 보시는데 참고해주시면 좋을듯 합니다. 화요일 거래량을 2로 나누면 하루치 거래량은 크게 회복하는 모습을 보여주지 못하고 있습니다. 창원성산구의 주요 입지 쪽에 전세-매매 갭 차이가 줄어든 물건들 쪽에 매

광주대장 봉선동포스코더샵 5.9퍼하락, 대전대표 도룡SK뷰 16.5퍼하락, 울산대장 문수로아이파크2차 16.2퍼하락, 염주더샵센트럴파크 평당1618만원, 입주장 전세매물 373개 [내부링크]

광주, 대전, 울산 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 14일 ~ 9월 17일(4일) 주간 광주, 대전, 울산 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. (※ 매일 상위 10건*4일치=40건 나타냄) 1주간 주요 포인트 미리보기 (광주) 염주더샵센트럴파크: 입주장 평당 1618만원 봉선동포스코더샵 광주대장도 -5.9% 스크래치 수준 라인하이츠: -10.4%, 과거 공시지가 1억이하 투자처 (대전) 도룡SK뷰 -16.5% 하락 노은한화꿈에그린2단지 -20%대 하락 도안신도시수목토(앨드수목토): -37.2%하락 (울산) 문수로아이파크2차: 울산 대장이 -16.2% 하락, -2억하락 울산지웰시티자이 -20% 하락, -2억 거래량 흐름 광주, 대전, 울산 광주와 대전의 거래량이 조금씩 회복되고 있습니다. (실제로 거래되는 가격대도 꽤 높습니다.) 울산은 거래량과 거래되는 아파트 가격대도 낮습니다.ㄷㄷ 지역마다 분위기가 조금씩 달라지는 양상이

인천 아파트 지역 분석 및 투자처 발굴, 평당가격 높고 가장 비싼 인천 아파트, 인천 아파트 중에서 거래량 많고 가장 많이 거래되는 아파트를 알아봅시다. [내부링크]

이번 시리즈 글을 쓰게 된 이유는, 그동안 대구 이야기만 하다보니 어느 순간 부터 다른 지역 시세에 대해서도 자세히 쓰고 싶은 마음이 들었습니다. 아무래도 대구에 비해서 배경지식이 없다보니 수박 겉핥기 식의 내용이 되는 것 같아서, 제 머리속에 어떻게 해당 지역을 넣을 수 있을까? 라고 생각한 끝에 찾게 된 방법입니다. 저의 공부스타일은 제가 일일이 노가다 작업을 해야지 머릿속에 기억이 많이 남습니다. 이런 방법으로 지역분석 하는 사람도 있구나라고 참고삼아 봐주시면 좋을 것 같습니다^^ <작성 기준들> 1. 기준일 22년 1월 1일 ~ 22년 9월 18일(현재) (해당 기간에 거래가 없는 아파트가 있을 순 있지만, 9개월 동안 1건의 거래도 없는 아파트라면 표본에서 제외해도 되겠다 싶었습니다) 2. 기준지역 인천 지역내 9개 구 강화군, 계양구, 미추홀구, 남동구, 동구, 부평구, 서구, 연수구, 중구 (※ 옹진군은 아파트가 없어서 수치가 없다보니 제외시켰습니다) 3. 기준등수 각

한국부동산원 주간아파트가격동향 20220912 주간시계열 전국부동산분위기 [내부링크]

이번주 월요일이 대체공휴일이라서 그런지? KB 주간 시계열이 업데이트가 되지 않았습니다. 이번주엔 평소엔 눈으로만 보던 한국부동산원 주간아아파트 가격동향 자료를 간단하게 살펴보고자 합니다. 10월 3일(월) 개천절 10월 10일(월) 대체공휴일 혹시 10월 달에 저 2주동안도 KB시계열이 나올지? 말지? 째려보겠습니다.ㅎㅎ 첨부파일 !220915(보도자료)_주간아파트가격동향 (20220912기준).hwp 파일 다운로드 전국 매매가격지수 전국, 수도권, 지방, 서울을 기준으로 지난주 대비 이번주의 매매가격지수가 어떻게 변화되었는지 알아볼 수 있습니다. KB시계열에서는 계속적으로 하락 추세였는데, 이번주에 전국적으로 하락폭이 오히려 -0.01 줄어들었습니다. 어느 지역의 하락폭이 늘거나 줄었는지, KB 시계열에서 빨리 확인해보고 싶을 정도입니다. 그동안 가장 늦게 떨어지고 있었던 서울의 하락세는 여전한 것으로 보입니다. 전국 전세가격지수 매매가격지수와 비슷하게 전세가격 하락률이 줄어

송파호반베르디움더퍼스트 2.1억 신고가, 엘시티 넘사벽 신고가 48억 75평 평당6400만원, 래미안어반파크 살려 입주장 시작 전세 588개, 송도더샵하버뷰 2억 신고가 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 17일(토) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 (서울) 송파호반베르디움더퍼스트 2.1억 신고가(평당 4744만원) 상계주공11단지(-4.2%하락) 상계주공1단지(-19.5% 하락) (부산) 엘시티 넘사벽! 신고가 48억(평당 6400만원) 래미안어반파크 입주장 시작 전세588개 (인천) 송도더샵하버뷰: 2억 신고가 송도더샵센트럴시티 -31.7%하락 했지만, 과거투자자들은 아직 안전마진 수억원 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 거래량은 대동소이 합니다. 잠잠합니다. 금리인상에 곡소리 나는 사람 매도 안되어서 속앓이 하는 사람 현금 쥐고 있어서 어디에 투자할까 살펴보는 사람 존버하는 사람 등등 여러분은 어느 상황이신지요?? 최대한 리스크 헷징하고, 어려운 시기에 현명한 선택하시죠!! 서울 구축 거래(31건) 1~30등까지 표시 오늘은 평당 1억 부근

성당래미안e편한세상1단지 41퍼하락, 청운맨션 30퍼하락, 대지지분이 20평, 청라언덕역서한포레스트 P 1000만, 월배2차아이파크 지하실 확인하는 시세를 봅니다 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 17일(토) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 1층이 바닥인 줄 알았는데.... 지하실 보러가나요 ㅜ 월배2차아이파크 -39.4%(평당1291만원) 월배1차아이파크 -29.2%(평당1292만원) 성당래미안e편한세상1단지 -41% 청운맨션 -30%하락, 대지지분이 20평 청라언덕역서한포레스트 P 1000만 서대구KTX영무예다음 P -2000만원~ +700만원 전국 거래량 대구 분양권: 3건 대구 구축: 34건 대구 전세: 60건 비조정지역인 대구의 분양권 거래량이 힘이 쭉쭉 빠지고 있습니다ㅜ 그나마 전국적으로 부산의 힘이 커보입니다! 그리고 어제 청주의 분위기가 심상치 않은것 같다고 말씀드렸었는데요.. 그냥 3일천하로 끝이난것 같습니다. 혹시나 변동사항 생기면 다시 알려드리겠습니다^^ 구축

여의도자이 68평 신고가 32억, 이촌역 삼익 17.7억 관리처분 준비 중, 포레나동래 7층짜리 30퍼하락 47층짜리 20퍼하락, 만수주공2단지, 만수주공4단지 28퍼하락 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 16일(금) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 (서울) 여의도자이: 68평 신고가 32억 반포미도: 1987년 준공에, 평당가격 7491만원 이촌역 삼익: 관리처분인가 준비 중 (부산) 포레나동래: 7층짜리(-30%하락), 47층짜리(-20%하락) (인천) 호반베르디움앤영무예다음 -37.4%, 만수주공2단지(대지지분 17.1평), 만수주공4단지(대지지분 14.5평) : -26%, 28%하락 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 어제와 비슷한 흐름의 거래량입니다. 잠잠합니다. 저 포함해서 제 주변에도 가격을 낮추었는데도 매도안되어서 슬슬 위기감을 느끼기 시작하고 있습니다. (거의 최저가에 가격 맞춰도 오시는 손님 자체가 없는 상황입니다. ) 서울 구축 거래(25건) 1~30등까지 표시 여의도자이: 서울주요입지의 대형평수의 힘을 보여주는 거래입니다. 평

우방드림시티 2년전 가격으로 복귀, 죽전역동화아이위시 프리미엄 1500만원, 마피 1500만원, 수성하늘채르레브 조합원 명의 변경, 청주 투자자 유입시작되나요 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 16일(금) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 주요 포인트 미리보기 청주에 다시 투자자가 유입되나요? 창원 힐스테이트 마크로엔 초피 1~2천만원 프리미엄 수성하늘채르레브: -44.3%,진짜 시세 하락은 아닙니다. 조합원명의 변경건 우방드림시티 2년전 가격으로 컴백홈 다사역금호어울림센트럴 > 힐스테이트다사역 죽전역동화아이위시: 프리미엄 +1500만원, -1500만원 전국 거래량 대구 분양권: 8건 대구 구축: 28건 대구 전세: 58건 구축 거래량들은 늘 비슷비슷해보입니다. 대구의 분양권 거래가 꾸준하게 10건 근처에서 실거래 되고 있는 점을 살펴볼 수 있습니다. (마피 또는 무피에 가까운 가격에 메리트를 느끼는 사람들이 많다는 것이겠죠? 반대로 구축아파트에 대한 수요가 떨어지고 있으며 구축아파트 매도를 원하시

반포주공 평당1억6628만원 신고가 5000만원, 광안자이 40평은 4000만원 하락 31평은 1.86억 하락, 송도더샵퍼스트파크 3.8억 하락, 구월힐스테이트 28.3%퍼 하락 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 15일(목) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 서울, 부산, 인천 모두 다 거래량은 숨만 붙어있는 상황 정도 입니다. 인공호흡기 떼는 순간 심정지 할 듯한 수치입니다. 서울 구축 거래(33건) 1~30등까지 표시 반포주공은 떨어지질 않습니다. 평당 가격이 1억 6628만원입니다. 이 무슨 가격이...나중에 재건축되고 나면 평당 2억 찍어버리는거 아닐까요. 서울의 양극화는 진짜 클라스가 다릅니다. ㄷㄷ 청담자이 평당 1억이 아주 귀여워 보이는 가격으로 만들어 버립니다. 고덕롯데캐슬베네루체: 서울 외곽은 타지역 하락세와 마찬가지로 하락폭이 커지고 있습니다. 결국 서울 외곽의 하락세가 서울 최고 중심부까지 영향을 끼칠지???를 눈여겨 봐야할거 같습니다. 아직까지는 양극화가 심해지고 있음이 확인되고 있습니다. 오히려 서울에서 가격이 낮은 아

수성롯데캐슬더퍼스트 29퍼 하락, 제일풍경채프라임 평당920만원, 대구빌리브프리미어 평당2146만원, 대구역경남센트로팰리스 마피 5500만원 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 15일(목) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 전국 거래량 대구 분양권: 8건 대구 구축: 37건 대구 전세: 40건 늘 그렇듯이 거래량 상황이 개선되질 않고 있습니다. 전국적으로 규제지역해제 건의를 하고 있습니다. 다만 추석끝나고 뭔가 대책 나올거 같았었지만 분위기를 보아하니 10월달은 되어야지 원희룡 장관 입에서 뭔가 나올 것 같습니다. 구축 거래량(37건) 1등~30등까지만 나타냄. 수성구 수성롯데캐슬더퍼스트: -29.2%하락률 입니다. 오늘 하락거래로 이곳저곳에서 이슈가 많이 된듯합니다. (이편한세상범어와 함께 수성구에서 하락거래로 많은 관심을 받고 있는 아파트입니다. 그만큼 인기가 많았었으며 투자수요+실수요 모두다 몰려갔었던 곳들입니다.) 둘다 비슷한 시기에 분양을 했었고 분양 초기에도 수성롯데캐슬더

아크로비스타 78평 38억, 잠실엘스 17.8퍼 하락, 파크리오 14.7퍼 하락, 부산현대베네시티 70평 18억, 가락타운3단지 18.7퍼 하락, 구월힐스테이트 국평 5억 아래거래 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 14일(수) 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 서울 구축 거래(24건) 1~30등까지 표시 서울의 주요입지 대형평수는 가격이 떨어질 생각을 안합니다. 아크로비스타 78평 38억 그대로입니다. 잠실엘스 -17.8%하락, 하락세가 이어지는 추세입니다. 다만 4층짜리 20.5억에 팔렸구요. 14층짜리가 22.2억에 이번에 매도 되었습니다. 파크리오 -14.7%하락세입니다. 잠실엘스에 비해 상대적으로 하락세가 약한 모습이며, 21.4억대에서 오히려 지지받는 그래프 느낌도 듭니다. 서울 분양권 거래(0건) 부산 구축 거래(66건) 1~30등까지 표시 지난주에 비해 부산의 하락세가 뚜렷해진 것으로 보입니다. 현대베네시티: 해운대 주요 입지의 대형평수는 가격이 깡패네요. 방어력 좋습니다. 대연롯데캐슬레전드: 바로 네이버 호가 최저가로 떨궈버립니다

월배삼정그린코아포레스트 4000만원 올랐음, 연경동화아이위시 30퍼 하락 비과세 수익은 7천만원 정도, 두류센트레빌더시티 대구시청 신청사 앞쪽 부지 매각으로 매물가격 낮아짐 [내부링크]

대구 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 1. 구축 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 14일(수) 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 전국 거래량 대구 분양권: 8건 대구 구축: 44건 대구 전세: 108건 4일간의 추석연휴가 지났으나 거래량에는 큰 변화는 보이지는 않는 상태입니다. 대구 분양권 거래도 두자리수가 나타났던 적이 2주전일 정도로 분양권 시장도 조용조용해지는 추세입니다. 구축 거래량(44건) 1등~30등까지만 나타냄. 수성구 30위권 내 거래내역 없습니다. 달서구 월배삼정그린코아포레스트: 4000만원 올랐습니다~ 한때 8억 5천만원까지 갔었던 아파트인데요. 가격회복이 되지 않고 있습니다. 어쩌면 지금 운이 좋게 하락장을 맞이하지 않고 입주를 마친 아파트들이 2년동안 전세든, 실거주를 살고 난뒤에 비과세 매물이 쏟아져 나올 때 최근 분위기 다 반영되어서 나올 것 같네요. 대표적으로 (

대구 아파트 각 구별 5등까지 1. 총 금액순위 2. 국평기준 순위 3. 거래량상위 순위, 기준일 22년 1월 1일부터 22년 9월 13일까지 [내부링크]

제가 주로 대구 아파트들은 관심도가 높다보니 대략 위치 및 가격에 대한 정보가 머릿속에 남아있는 편입니다. 앞으로 다른 지역(서울, 부산, 인천, 광주, 대전, 울산)을 분석함에 있어 아파트 이름과 위치, 시세에 익숙해 지기 위해서 오늘과 같은 내용으로 글을 써보려고 합니다. ※ 기준일: 22년 1월 1일 ~ 22년 9월 13일(현재) 기준으로 잡았습니다. 물론 올해에 거래 되지 않은 고가 아파트들이 있을 테지만 일괄 제외했습니다. 올해 9개월안에 팔리지 않는 아파트라면 표본에서 제외해도 되겠다 싶은 제 개인적인 기준으로 삼았습니다. ※ 기준지역: 각 도시별 구 (대구 8개 남구, 달서구, 달성군, 동구, 서구, 수성구, 북구, 중구) ※ 기준등수: 각 구별 5등까지만 (대구의 경우 5등*8구역*3개 주제 = 120개 아파트가 나와버립니다. 물론 중복 아파트도 있으며, 이정도 만해도 해당 지역의 대표 아파트 찾는데 충분하다고 생각이 되었습니다. ※ 분석주제: (각 구별 상위 5개씩

한국아델리움 25.3퍼 하락률, 샘머리2차 거래량 많음 40퍼 가까운 하락, 대현더샵 22.9퍼 큰폭 조정, 울산지웰시티자이 2023년 입주장 대비하기 [내부링크]

광주, 대전, 울산 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 6일 ~ 9월 9일(4일) 주간 광주, 대전, 울산 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. (※ 매일 상위 6건*4일치=24건 나타냄) 거래량 흐름 광주, 대전, 울산 한달전 대비해서 광주, 대전의 거래량이 1/2가량으로 떨어졌습니다. 그만큼 매수심리는 꽁꽁 얼어붙었습니다. 광주 구축 거래 이번주 거래 TOP 24등까지 광주는 대형평수가 많은 지역중에 하나입니다. 풍암에스케이뷰(66평), 갤러리303(62평), 성덕마을대방노블랜드5차(52평), 풍암금호1단지(61평)을 보면 하락률이 10%미만입니다. 이런걸 보면 대형평수에 대한 수요층이 30평형대랑은 다름을 볼 수 있습니다. 주로 풍암동 쪽으로 거래가 많은 상태이며 한국아델리움: -25.3%하락률을 보이고 있습니다. 화정동 유니버시아드힐스테이트 3단지가 많이 빠지는 추세입니다. 광주 화정동은 서구에 속해있는데요. 설마 저 물

대림아크로빌 -21.8%하락, 하락보라매나산스위트 40.7% 신고가, 명지대방노블랜드오션뷰1차 -48.6%하락, 루원시티프라디움 -37.7%하락 [내부링크]

서울, 부산, 인천 아파트, 분양권 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 9일 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 거래량 흐름 서울, 부산, 대구, 인천 서울은 한달전 대비 거개량 비슷합니다. 부산, 대구, 인천은 거래량 감소가 눈에 보입니다. 서울 구축 거래(34건) 1~30등까지 표시 아시아선수촌아파트: 51평 대형평수 거래이면서 가격도 거의 빠지지 않습니다. 삼호2: 아시아선수촌과 마찬가지로 58평 대형평수 거래이고 가격 하락폭은 작습니다. 헬리오시티: 현재 대한민국에서 가장 세대수 많은 아파트입니다. -7.6%면 뭐 봐줄만한 하락폭 아닐까요? 대림아크로빌: 직거래 감안하고 -21.8%하락 했습니다. 오늘 기준 고가아파트 중에서 가장 높은 하락률을 보입니다. 이렇게 하락한 아파트들도 있지만 대치동 현대1차, 그리고 보라매나산스위트 같은 경우엔 신고가 찍어버립니다. 보라매나산스위트는 80평형대로만 이루어진 99세대 아파트입니다. 현재 10억대

KB 부동산 시계열 주간시계열, 주간통계 세부 분석, 전국 부동산 분위기20220905 김천, 마산회원구, 논산, 전주덕진구, 전주완산구, 이천, 원주, 충주, 춘천, 부산사하구 [내부링크]

전국 매매지수(요약) 이번 주(매매/전세) 상위권 지역들이 지난주와 비슷비슷합니다. 경북권 김천 경남권 마산회원구 전북권 전주(덕진구, 완산구) 경기권 이천 충북권 충주 강원권 원주, 춘천 광역시권 부산사하구, 광역시들 중에서 유일하게 탑 10위권에 들어가있습니다. 요즘 김천에 무슨일이 있는걸까요? 전세 상승률도 높고, 매매 상승률도 높습니다. 김천은 혁신신도시에 거의 모든 기능을 몰빵했는데요, 진짜 마지막에 오르는 느낌입니다. 사람들이 이리저리 다 가봤다가 더이상 갈곳을 못찾고 정착한 곳이 김천인 느낌? 지난 주(매매/전세) 지역별 매매지수 전국이 하락전환한 이래로......끝을 모를 정도로 매매지수가 빠지고 있습니다. 저도 투자자 경력이 적다보니 하락장을 처음 맞이해보는데요. 이번 경험이 다음 성장을 위한 밑거름이 제대로 되길 기원해봅니다. 강북 강북권의 하락세가 이어지는 가운데 노원구와 도붕구가 하락세를 심화시키고 있습니다. 강남 강북에 비해 하락폭은 상대적으로 적

(부산)시영79년: -37.1%, 손바뀜 많음 (광주)상무엘리체: -15%(대전)관저더샵, 관저더샵2차 -30% (울산)울산신정푸르지오: -19.7%신정현대홈타운: -12.3% [내부링크]

부동산 현장 분위기!! 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 부산, 광주, 대전, 울산 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면 "부동산도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 8일 부산, 광주, 대전, 울산 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 (부산) 대연힐스테이트푸르지오: -1.5억하락 시영79년: -37.1%, 손바뀜 많음 (광주) 상무엘리체: -15%하락 (대전) 관저더샵, 관저더샵2차 : -30%, -31%하락 도안신도시수목토: -26.9% (울산) 울산신정푸르지오: -19.7% 신정현대홈타운: -12.3% 전국 거래량 부산 구축 거래(50건) 1등~20등까지만 나타냄. 대연힐스테이트푸르지오: -1.5억하락, 거의 3~4년 횡보하다가, 2년동안 다 올라버렸네요. 과연 앞으로 얼마정도 가격이 적정할까요? 수영SKVIEW1단지: -27.6%, -1.75억, 오른만큼 빠지고 2년전 가격되었습니다. 시영79년: -37.1%, 8월달 되어서 손바뀜 많이 되었네요. 여긴 재

(서울)상계주공6단지: -25.5% (인천)구월힐스테이트1단지: -28.8% (경기)일산두산위브더제니스: -25.5%, -3.4억, 힐스테이트영통: -2.5억 [내부링크]

부동산 현장 분위기!! 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 서울, 인천, 경기 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면 "부동산 도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 8일 서울, 인천, 경기 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 (서울) 상계주공6단지: -25.5%, -2.4억 (인천) 힐스테이트레이크송도1차: -3.8억, -33.6% 송도더샵센트럴시티: -22.1% 구월힐스테이트1단지: -28.8%, (경기) 일산두산위브더제니스: -25.5%, -3.4억 힐스테이트영통: -2.5억 전국 거래량 서울 구축 거래(24건) 1등~20등까지만 나타냄. 방배동리벨루스: +46%신고가 처럼 보입니다. 10세대 밖에 없고, 2년만에 첫거래입니다. 현재 매물은 없습니다. 역촌동미랜드: +46.2%신고가 이지만, 리벨루스처럼 나홀로 아파트에 근 2년만에 거래된 점이 비슷합니다. 상계주공6단지: -25.5%, -2.4억입니다.ㅜ하락세 타는 모습이 굉장이 보기 안좋군요 ㅜ 서울 분양권

칠곡목련:지역주택조합 매입중, 힐스테이트황금엘포레: 평당 1872만, 더샵달서센트럴: -25.4%/더샵디어엘로: P2360만원(조정해제 65일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면 "부동산 도슨트"가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 8일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 힐스테이트황금엘포레: 평당 1872만원 더샵달서센트럴: -25.4% 칠곡목련: -37%, -44%, -49%, 지역주택조합 매입중 평리푸르지오: -30%대 하락 월배라온프라이빗디엘: P3000만원 동대구역센트럴시티자이: P2920만원 더샵디어엘로: P2360만원 전국 거래량 대구 분양권: 9건 대구 구축: 41건 대구 전세: 76건 요즘 돈보사이트와 아파트실거래가 사이의 거래 내역에서 계속 개수차이가 나고 있습니다. ㅜ 제가 실거래 가격 정리하는 기준은 돈보사이트 기준인데요. (돈보에 개수가 적게 나타나고 ㅜ) 우선 아래와 같은 기준으로 계속적으로 누적 관찰 해보겠습니다. *실거래 개

(부산)LG메트로시티: -1.45억 (광주)무등산아이파크: -2200만원, 유니버시아드힐스테이트3단지: -1.85억 (대전)샘머리: -2.75억 (울산)울산지웰시티자이 -23.1% [내부링크]

부동산 현장 분위기!! 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 부산, 광주, 대전, 울산 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면 "부동산 도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 7일 부산, 광주, 대전, 울산 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 (부산) LG메트로시티: -1.45억, -13.8%, 광안대교 앞 아파트입니다. (광주) 무등산아이파크: -2200만원, -2.9% 유니버시아드힐스테이트3단지: -1.85억, -23.3% (대전) 샘머리: -2.75억, -40% (울산) 울산지웰시티자이: -14.9%, -15.6%, -23.1% 전국 거래량 부산 구축 거래(25건) 1등~20등까지만 나타냄. LG메트로시티: -1.45억, -13.8%, 광안대교가 바라다 보이는 아파트입니다. 살고 싶은 아파트네요. 시청역비스타동원: -1.6억, -18.6% 부산쪽 상위권 10개 아파트들도 하락하는 단지가 있으나 아직은 버틸만한 것 같습니다. 대세 하락의 분위기는 아직 못찾아보겠습니

힐스테이트만촌역: P.4360만원, 평당 2808만, 수성롯데캐슬더퍼스트: -2.87억, -24.2%, e편한세상대신: -2억, -33.6%, 서대구KTX영무예다음: 마피 [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면 "부동산 도슨트"가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 7일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 수성롯데캐슬더퍼스트: -2.87억, -24.2% 평당 2308만원 수준 월배e편한세상: -1.79억, -37.4% e편한세상대신: -2억, -33.6% 힐스테이트만촌역: P.4360만원, 평당 2808만원 서대구KTX영무예다음: 마피 -4560만원, -1675만원 전국 거래량 대구 분양권: 7건 대구 구축: 19건 대구 전세: 64건 거래량이 늘어날 기미가 안보이네요. 그나마 추석 이후에 대출규제완화 및 조정대상지역 해제에 관한 이야기가 솔솔 나오고 있어서 한번 기대해봐야할 거 같습니다. 대구 구축 거래(19건) 1등~20등까지만 나타냄. 1등~20등 수성구 수성롯데캐슬더퍼스트: -2

(서울)잠실엘스: -6.5억(인천)송도글로벌파크베르디움: +4500만원 신고가, 구월힐스테이트1단지: -2.6억 (경기)하남더샵센트럴뷰: -2억, 호반베르디움더센트럴:-2.6억 [내부링크]

부동산 현장 분위기!! 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 서울, 인천, 경기 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면 "부동산 도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 7일 서울, 인천, 경기 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 (서울) 잠실엘스: -6.5억, -24.1% 큰폭 하락 (인천) 송도글로벌파크베르디움: +4500만원 신고가 더샵그린스퀘어: -2.5억, -24.8% 송도SKVIEW: -3.13억, -30.1% 구월힐스테이트1단지: -2.6억, -29.2% (경기) 하남더샵센트럴뷰: -2억, -18.2% 호반베르디움더센트럴: -2.6억, -28.9% 수원구 하락세 전국 거래량 서울 구축 거래(28건) 1등~20등까지만 나타냄. 잠실엘스: -6.5억, -24.1% 큰폭 하락했습니다. 3년전 가격으로 돌아갔으며, 실제 호가 또한 떨어져 있습니다. 올림픽휄밀리타운: -3.3억, -13.9%, 일부조정했구요 전반적으로 서울 하락폭 거래는 일부 단지에, 몇건정도의 하락

대구 분양권 시세 실거래 평당가격 별 순위 안내/대봉교역태왕아너스 해링턴플레이스감삼2차 다사역금호어울림센트럴 동대구역화성파크드림 대구오페라스위첸 e편한세상두류역 청라힐스자이 [내부링크]

그동안 매일마다 대구 부동산 시세를 분석하면서, 이제 어느정도 상승장 때 거품은 대부분 반납을 했고, 새로운 시대에 새로운 아파트 가격의 기준표가 있어야 하지 않을까란 생각을 하게 되었습니다. 나름대로 머리를 써본 결과 하나의 기준점이 필요했는데요, 그건 신축인 "분양권 실거래 가격을 기준점으로 삼자"였습니다. 1. 우리 동네 가장 최신축이 될 분양권 가격이 이 정도라면 우리집은 어느정도 가격이 적정할까? 2. 우리 동네의 분양권 가격이 이정도라면, 다른 동네의 분양권 가격의 상대적 가치를 비교할 수 있을거 같더라구요. 분양권 가격을 정리해보면서 느꼈던 점은 분명히 입지별로 분양권 가격들이 기가 막히게 순서대로 나열되어있었던 것이었습니다. (과거에는 가격 분포가 상하로 길게 분포되었따면, 현재는 가격분포가 오밀조밀 분포되면서도 서로 입지에 따라 가격의 차이는 분명히 존재하고 있었습니다.) 유동성 상승장 때 입지가 나쁜 아파트들도 신축이라는 이름 하나만으로도 프리미엄 수천만원의 프리

(서울)잠실엘스 -20%/(부산)포레나동래 -32.2%/(인천)e편한세상송도 -30.9%/(경기)성남)위례자연앤센트럴자이 -2.3억, 수원)더샵광교산퍼스트파크 -39% [내부링크]

부동산 현장 분위기!! 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 서울, 부산, 인천, 경기 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면 "부동산 도슨트"가 알려드립니다. 22년 9월 3일 서울, 부산, 인천, 경기 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 (서울) 우성캐릭터199 +24%신고가 잠실엘스 -20%하락 관악푸르지오 +3억 신고가 (부산) 힐스테이트이진베이시티 +32.3%신고가 더샵파크리치 +64.3% 신고가 대연롯데캐슬레전드1단지 -2.2억, -22.7% 포레나동래 -32.2%, -2.85억 하락 (인천) e편한세상송도 -30.9%, -25.6% 송도 하락이 장난아니긴합니다. ㄷㄷ 루원시티프라디움 -34.4% (경기) 성남)위례자연앤센트럴자이 -2.3억 고양)위시티일산자이4단지 -24.5% 화성)동탄역센트럴예미지 -28.7% 수원)더샵광교산퍼스트파크 -39% 전국 거래량 서울 구축 거래(25건) 1등~20등까지만 나타냄. 우성캐릭터199 +24%신고가 근 2년만에 신고

범어SK뷰:-3.8%, 평당 3765만원, e편한세상범어:-3.6억, 월배e편한세상: -32.1%, 협성휴포레죽곡: -25.5%, 죽곡한신휴플러스: -15%(조정해제 60일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 3일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. <오늘 주요 포인트> 범어SK뷰(범어에스케이뷰): -3.8%하락, 평당 3765만원, e편한세상범어(이편한세상범어): -3.6억 월배e편한세상: -32.1% 하락 대현엘에이치3단지(=센트럴파크대현) 거래는 LH에서 공가세대 매각 협성휴포레죽곡: -25.5%하락, 한때 죽곡대장 하락폭이 꽤 큽니다. 죽곡한신휴플러스: -15.4%, 대실초-심인중-심인고 학군 트리플 전국 거래량 <대구 분양권: 0건, 대구 구축: 37건> 분양권 0건 거래 실화인가요.. 이러다가 다음주 화요일엔 또 20개 정도 분양권 거래 되는거 아닌가요?ㄷㄷ 아니면 청약 경쟁률도 미달이고, 미분양 물량 늘어나면서 기존 분양권도 거래 절벽을

KB 부동산 시계열 주간시계열, 주간통계 세부 분석, 전국 부동산 분위기20220829 - 김천, 마산회원구, 진해구, 덕진구, 강릉, 서산, 부산사상구, 원주, 공주, 부산사하구 [내부링크]

전국 매매지수(요약) 이번 주(매매/전세) 김천이 0.16으로 상승률 1위 찍었습니다. 마산(합포구, 회원구), 전주(완산구,덕진구) 늘 상위권 유지중입니다. 확실히 부산 쪽의 상승률이 눈에 보입니다. 어제부터 부산 실거래가도 확인중인데요, 확실히 타 광역시 대비 하락률이 적은 것이 KB시계열에서도 그대로 나타나네요. 참고글<서울, 부산, 인천, 경기 아파트 실거래가> 지난 주(매매/전세) 지역별 매매지수 강북 노도광의 하락률이 심해지고 있습니다. 그리고 성북구도 하락률의 폭이 커지고 있습니다. 그동안 아슬아슬 버티고 있던 용산구도 ㅂㅂ2 강남 강남도 못버티고 하락폭은 점점심해지고 있습니다. 타광역시 대비해서도 하락의 속도가 늦었을뿐, 서울을 하락폭은 결국에 좀먹듯이 파고들어가고 있습니다.ㅜ 두려울 정도 입니다. 그동안 똘똘한 한채로 마지막보루라고 생각하는 강남까지 하락의 그림자가 점점더 진하게 드리워지네요. 부산 타 광역시 대비해서 아직은 탄탄해보입니다. 물론 하락폭이 커지는 지역

(서울) 래미안청담로이뷰:-25.8% (부산) 이안오션파크W: -46.9% (인천) 송도도샵센트럴시티: -32.2% (경기) 성남e편한세상금빛그랑메종: -17.7%, -23.9% [내부링크]

부동산 현장 분위기!! 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 서울, 부산, 인천, 경기 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 22년 9월 2일 서울, 부산, 인천, 경기 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 서울) 래미안청담로이뷰: -25.8%하락 부산) 이안오션파크W: -46.9%하락 인천) 송도도샵센트럴시티: -32.2%하락 경기) 성남e편한세상금빛그랑메종: -17.7%, -23.9%하락 전국 거래량 서울 구축 거래(30건) 1등~30등까지만 나타냄. 래미안청담로이뷰: -25.8%하락, -9.8억입니다. 래미안퍼스티지: 평당 1억에 조금 못미치네요. 역시 반포동 답습니다. 삼성래미안: -28.6%하락 서울안에서 양극화가 심하네요. 저가 아파트 일부에서는 상승거래도 꽤 보입니다. 백련산힐스테이트3차: -35.0%하락 서울 분양권 거래(0건) 부산 구축 거래(44건) 1등~30등까지만 나타냄. 더샵명지더퍼스트월드2단지: -2.95억 하

카카오뷰 친구추가 맞추 맞팬 맞친 환영 (feat. 카카오뷰 창작센터 품앗이 개설하는 법) 공부하는흰닭님, 포마에님 감사합니다. [내부링크]

이 포스팅은 그동안 쓸까 말까 고민하다가 "할까 말까 고민할 땐, 정답은 해보라"라는 말을 가슴속에 새겨두고 있기 때문에 이웃 블로그님 추천받아서 만든 카카오뷰 친구추가 100명을 위해서 달려보도록 하겠습니다~!! 카카오뷰 채널 만드는 법 이웃 블로거 "공부하는 흰닭"님의 포스팅을 보고 당일에 개설했습니다. 채널 개설 과정하실 분은 참고하시면 굉장히 유용하답니다^^ 카카오뷰 - 품앗이, 채널 개설, 수익, 창작센터, 친구추가 남들 다 한다는 '카카오뷰' 우리 블로거들은 카카오 뷰를 당연히 시작해야 한다. 기존에 썼던 글... blog.naver.com 카카오뷰는 카카오 하단부에 눈모양으로 되어진 곳에서 확인 가능합니다. 22년 7월 23일 개설하고, 8월 6일까지 업로드하다가 방치해뒀네요;;;;;(내용은 블로그와 동일합니다!^^ 포스팅 링크를 카카오뷰에 연결해뒀거든요ㅎ) 카카오뷰 친구추가 계기 이것도 이웃블로거님의 포스팅이 자극이 되었네요. 바로 "포마에" 님의 포스팅을 보고 친구추

가든하이츠2차 평당2656만, 수성롯데캐슬더퍼스트 -33%, 이안센트럴D 평당 1787만, 복현아이파크 평당 1694만, 화원이진캐스빌 -31.3%(조정해제 59일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 9월 2일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 가든하이츠2차 평당2656만원(범어4동도 하락의 신호탄?) 2. 수성롯데캐슬더퍼스트 -33%하락, -3.5억 3. 신축2년이내 매도(비과세 포기) 힐스테이트범어센트럴 평당 2206만원 이안센트럴D 평당 1787만원 복현아이파크 평당 1694만원 4. 화원이진캐스빌 -31.3%하락 5. e편한세상두류역 -22.9%하락 전국 거래량 <대구 분양권: 2건, 대구 구축: 35건> 한주의 금요일이 될때 마다 거래량이 줄어드는 모습입니다! 가끔은 너무 줄어드는 모습에 불안불안 합니다. 이러다가 또 월요일에 분양권 20건 정도 거래 되어있겠죠? 대구 구축 거래(35건) 1등~30등까지만 나타냄

송현주공3단지(상인센트럴자이) 7.2억 신고가, 태왕아너스월성 -30%하락, 월성주공4단지 -25%하락, 진천동 동백맨션 -45%하락(조정해제 53일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 27일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 송현주공3단지(상인센트럴자이): 7.2억 신고가 2. 태왕아너스월성: -30%하락 3. 월성주공4단지: -25%하락 4. 진천동 동백맨션: -45%하락 5. 동대구역센트럴시티자이(신천센트럴자이): 피2000만원 6. 진천역라온프라이빗센텀: 피 2000만원 전국 거래량 <대구 분양권: 2건, 대구 구축: 15건> 토요일 오전에 아파트 실거래 안나오고, 오후 늦게서야 <아파트투미> 에 올라왔구요 <돈보> 에는 끝까지 안올라오네요ㅜ 늦게서야 일일이 수작업으로 ㅎㅎㅎㅎ 한주의 마지막이라서 그런가? 전국 모두다 거래량이 심히 줄어들었습니다. 거래절벽, 거래가뭄이 심해지고 있습니다. 혹시나

MGM이란 아파트 부동산 엠지엠이란 뜻 마케팅 신청방법, 불법인가요? [내부링크]

지난시간에 분양대행사 관련글을 작성하다보니.. 참고글 <신탁사, 분양대행사가 하는 일> 제가 MGM이란 것을 처음 접했을 때의 기억이 나더라구요. 그땐 아무것도 모르던 때라서 뭔가 음지에서 일어나는거 같고 불법적인거 같아서 건너뛰었었는데요. (게다가 내 전화번호를 줘야한다는데에 대한 거부감이 컸었습니다. ) 여튼 그때 지식과 경험이 부족했던 저에게 말해주고 싶어서 이번 시간에는 MGM(엠지엠마켓팅)에 대해 알아보겠습니다. 아는 것이 힘이고 돈입니다. 모르면 손해입니다. 뜻, 정의 출처: 네이버 국어사전 저는 뭔가 저 내용을 보면서 처음 떠올랐던 단어가 "다단계" 가 였습니다. 그런데 MGM은 다단계랑 다르구요. 아래 개념들과 비슷한 점들이 많았습니다. "휴대폰 공시지원금" "어디 가입할 때 추천인 ID 입력하는거" "신축빌라 판매 리베트(R)" 판매를 촉진하기 위한 지원금 이라는 공통의 목표를 찾을 수 있습니다. 아파트 MGM이란? 1. 뜻? Members Get Members, 고

신탁사 분양대행사 시행사 시공사 의미 뜻 하는 일 비교 차이 차이점 정리, 한방에 떠올리는 법 [내부링크]

이전에 시행사랑 시공사에 대해서 간단하게 개념들을 살펴보았습니다. 내용을 정리하다보니 같이 나오는 것들이 신탁사와 분양대행사더라구요. 이번 시간에는 시행사와 시공사와 떼려야 뗄 수 없는 "신탁사"와 "분양대행사"와의 관계에 대해 알아보도록 하겠습니다^^ <시공사, 시공사 비교 및 차이점 정리> 시공사 뜻 시행사 의미 및 하는 일 비교 차이 차이점 정리, 한방에 구분하는 법 약간 시간이 지나긴 했지만 둔촌주공 사태 때 공사를 멈추고 유치권을 행사한다고 하는데요. 이게... &quot... blog.naver.com 시행사, 시공사 복습 시행사: 모든 공사의 전 과정을 책임 맡아 관리하는 회사(계약~입주까지의 전 과정 관리) 시공사: 시행사로부터 발주를 받아서 공사만을 담당하는 회사(OO건설 등) 그래서 아래와 같이 나의 집을 인테리어 하고 싶을 때 내가 벽돌나르고 톱질 할 수 없기 때문에 인테리어 업자(시행사)에게 연락해서 견적을 받습니다. 업자는 견적낸 금액 안에서 내가 원하는 스타

오성우방 -33.8%(직거래), 월배1차아이파크(현대아이파크) -39.1%. 4억500만원/ e편한세상대신 -37.4% 2017년 가격회귀, 두류파크KCC무피(조정해제 52일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 26일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 오성우방: -33.8%(직거래) 수성구도 하락폭 키우는중? 2. 월배2차아이파크: 국평 4.7억 3. 월배1차아이파크(현대아이파크): -39.1%. 4억 500만원 4. e편한세상대신: -37.4% 2017년도 가격회귀 5. 두류파크KCC스위첸: 무피거래 6. 화원파크뷰우방아이유쉘: 마피 -3700만원 전국 거래량 <대구 분양권: 4건, 대구 구축: 36건> 조정대상지역해제 이후로 대구 분양권거래가 3일째 이렇게 적은적은 처음이네요. 이랬는데 다음주 화요일에 10건~20건 뜰 수도 있습니다. 전국적으로 5억 이상 아파트 실거래 내역 찾기가 어렵습니다. 지금 매수하는 사람들은 저가

수성알파시티 국평 -3.4억, 대실역이편한세상 -36.3%, 내당시영 -31.6%/대구안심2차시티프라이움 마피 -2637만원, 서대구역반도유보라센텀(조정해제 51일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 25일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 수성알파시티 국평 -3.4억, -30% 2. 대실역이편한세상 -36.3% 3. 내당시영 -31.6% 4. 동대구역우방아이유쉘 등기치고 2건 거래 5. 대구안심2차시티프라이움 마피 -2637만원 6. 서대구역반도유보라센텀 무피 전국 거래량 <대구 분양권: 2건, 대구 구축: 32건> 대구 구축 거래(32건) 1등~30등까지만 나타냄. <1등~30등> 수성구 수성알파시티동화아이위시: 평당가격이 거의 2600~2700만원에 달하던 여기도, 가격이 빠지는 추세네요. 분양가 가 4억 초중반이었었는데요. 그동안 거의 2배나 뛰었다가, 조금 빠졌습니다. 알파시티의 힘인가요? 저는 그다지 매력

시공사 뜻 시행사 의미 및 하는 일 비교 차이 차이점 정리, 한방에 구분하는 법 [내부링크]

약간 시간이 지나긴 했지만 둔촌주공 사태 때 공사를 멈추고 유치권을 행사한다고 하는데요. 이게... "시공사가 유치권을 행사하는지?" "시행사가 유치권을 행사하는지?" 많이 헷갈리더라구요. 물론 시공사랑 시행사가 다르다는 것은 알고 있었지만 매번 까먹게 되더라구요. 이번 기회에 정리해보고자 합니다. 둔촌주공 사태의 유치권 행사는 "시공사"가 하고 있습니다. 아래 내용에서 자세히 살펴보시죠~ (제 머릿속에 기억하기 쉽게 러프하게 쓰는 것이니, 약간의 개념의 차이가 있더라도 양해 부탁드리겠습니다.) 시공사, 시행사 확인은 청약홈에서 태왕아너스 프리미어 시행사: 성창재건축정비사업조합 시공사: 태왕이엔씨 화성파크드림 구수산공원 시행사: 구수산 민간공원 PEV 시공사: 화성개발 최근에 분양한 칠곡의 두 아파트단지의 시행사와 시공사를 비교해 보았습니다. 시공사 쪽은 몇 번쯤 들어보셨을 이름이구요. 시행사 쪽은 이름이 뭔가 좀 낯서네요. 그런 느낌이 드셨다면 저랑 비슷하신 수준입니다^^ 시행사?

수성하늘채르레브 직거래 -4억, -48.2% 거의 반토막! 협성휴포레이시아폴리스 -2.2억, -37.2%/청라언덕역서한포레스트 -2.7억, 마피거래 대폭 늘어남(조정해제 49일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 23일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 수성하늘채르레브 -4억, -48.2% 거의 반토막! 2. 협성휴포레이시아폴리스 -2.2억, -37.2% 3. 도심지랑 연결성이 끊긴 지역의 가격하락세(세천, 서재, 이시아폴리스, 사수, 칠곡, 테크노, 구지 등) 4. 청라언덕역서한포레스트 -2.7억 5. 분양권 마피거래 꾸준한 증가(동대구해모로스퀘어이스트, 화원파크뷰우방아이유쉘, 서대구KTX영무예다음 등) 전국 거래량 <대구 분양권: 23건, 대구 구축: 45건> 대구분들 분양권 매수에 진심이신 분들이 많네요. 타광역시 분양권 거래량 압살해버리네요. 대구 구축 거래(45건) 1등~30등까지만 나타냄. <1등~30등> 수성구 수성

명덕역루지움푸르나임 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) [내부링크]

이번 시간에는 명덕역루지움푸르나임 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000544 명덕역 루지움 푸르나임 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 총세대수: 142세대 일반분양: 99세대 힐스테이트칠성더오페라와 명덕역루지움푸르나임은 당첨자 발표일이 동일합니다. 두개 다 당첨되시면 둘다 부적격 뜹니다. 주의하셔요~ 하실분은 한군데만 청약 넣으세요 <여기 단지를 분석해야하나 싶은 마음이 들었었는데요... 진짜 유일한 이유가 가로주택정비사업이기 때문입니다.!!! 부동산 상승장 때 재건축, 가로주택정비사업들이 엄청 유행했는데요. 과연 이 사업의 결과가 궁금해져서 내용을 좀더 살펴보려합니다.> 공식 홈페이지에 내용이 좀 부실합니다. 아파트 외관: 일반적으로 알고있는 아파트 외관이랑은 좀 다른데요. 멋있기도 하면서도 호불호가 나뉠 외관입니다. 실제로 어떻게 완공될

대구 거래 가능한 분양권 투자 추천 아파트, 전매제한해제 분양권(공사기간 3년 이상) 남산자이하늘채, 빌리브스카이, 힐스테이트감삼, 청라힐스자이, 동대구역화성파크드림, 더샵디어엘로 [내부링크]

제가 그동안 구글시트에 모았던 것 + 오픈카톡방(시간탐험대:돈대구만 방장님 "압둘라") 자료에서 크로스체크 해서 만들어 보았습니다. 파일 출처: 오픈카톡방 첨부파일 대구분양권(돈대구만).pdf 파일 다운로드 <안내> 1. 수성구 분양권은 등기쳐야하므로 분양권 거래 불가능합니다. 2. 아래에 제시되지 않은 분양권들은 등기쳐야 합니다.(시중에 매물로 안나옵니다. 전세도 안나와요.) 3. 결론적으로 실입주, 투자하실 분들은 저 목록안에서 입주시기에 맞춰서 구입하시면 됩니다. 4. 미분양 아파트들은 언제든지 모델하우스 방문하셔서 구입하실 수 있습니다. 5. 노란색 음영 아파트는 제가 돈이 충분히 있다면 제일 우선적으로 투자하고 싶은 아파트입니다. <참고글> 대구 공사기간 3년 초과하는 시점엔 분양권 거래 가능합니다. 안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 일전... blog.naver.com 대구 조정대상지역 해제 이후 거래 가능한

힐스테이트칠성더오페라 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) [내부링크]

이번 시간에는 힐스테이트칠성더오페라 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000156 힐스테이트 칠성 더오페라 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 때마침 침산네거지 쪽 미용실 가다가 사진 찍어보았습니다. 오전타임에 모델하우스 입장대기 손님 4~6명 정도 있었구요. 오후되니깐 입장 대기하는 사람은 없었습니다. 모델하우스는 사전 방문 예약 형태구요. 오전 10:00~13:00, 오후 13:00~18:00으로 운영중입니다. 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 총세대수: 691세대 아파트: 577세대(주상복합) 오피스텔: 114세대 주변 입지 및 분양 가격 분석 주변 아파트 분양가격 분석 아....비쌉니다. ㅜ 시행사 관련자 분들 빌리브루센트가 미달나고, 화성파크드림구수산공원이 완판 되었는지 원인 분석은 제대로 안하셨나이까??? 1. 분양가의 절대 가격이 저렴하다 2. 구축밭 속 오랜만에

지역별 지방별 부동산 매물 거래 사이트 모음 [내부링크]

때는 2021년 상반기, 광주 투자 할 때의 이야기 입니다. 늘 타광역시 대비해서 상대적으로 저렴한 평가를 매번 받고 있는 광주였었는데요. 이번 기회에 투자를 하고자 결정을 내리고 네이버 부동산에서 매물을 검색해보니 거의 조회가 안되었습니다. 왜 그런지 살펴보니, 당시 광주는 네이버부동산보다 사랑방이라는 사이트에서 대부분의 거래가 이루어지고 있었습니다. (지금은 광고료 인상 문제로 인해 많은 중개사 분들이 네이버부동산으로 넘어왔습니다.) 이전에 공부할 때 지방 중에서는 네이버 부동산 말고 지역 고유의 부동산 거래 사이트가 있다고 들었었는데요. 이번 기회에 제가 알고 있는 곳 + 몇군데 더 찾은곳들을 알려드리도록 하겠습니다. 광주, 전남 https://home.sarangbang.com/ https://cafe.naver.com/sutdytool 광주, 전남은 사랑방부동산 입니다. 오랫동안 광주 물건 구할려면 사랑방을 통해서 구했었어야 했는데요. 2022년 3월 무렵 광고료 상승으로

힐스테이트범어센트럴 평당가격 2338만원,월성자이 -37.1% 2017년도 가격/빌리브스카이 6.9억, 분양권폭락중ㅠ, KB시계열(조정해제 46일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 20일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 힐스테이트범어센트럴 등락은 -4.2%이나 평당가격이 2338만원 수준 2. 롯데캐슬레이크 -2.8억 3. 월성자이 -37.1% 2017년도 가격으로~ 4. 입주장 분양권들 대폭락(빌리브스카이, 힐스테이트감삼, 동대구역센트럴시티자이, 대명역센트럴엘리프, 교대역하늘채뉴센트원, 월성삼정그린코아에듀파크) 5. 빌리브스카이 6.9억 6. 힐스테이트감삼 5.8억 7. 동대구역센트럴시티자이(신천센트럴자이) 마피 -3000만원 8. 월성삼정그린코아에듀파크 마피 -1525만원 KB시계열 2022.8.19.기준 전국 거래량 <대구 분양권: 11건, 대구 구축: 37건> 대구 분양권 거래량 꾸준하네

빌리브스카이 -3.3억, 범어센트럴푸르지오 -3.5억, -4.35억/월성푸르지오 4.5억, 유천포스코더샵 평당 882만원, 대구이케아의 수혜(조정해제 45일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 19일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 대구 하락장 속에서 누군가는 최저 호가보다 더 싸게 후려쳐서 매수하고 있습니다.(매수자들 부럽습니다.) 2. 2020년 가격에서 2019년, 2018년 가격으로 회귀하는 아파트가 늘어나고 있습니다. 3. 범어센트럴푸르지오 -3.5억, -4.35억 4. 월성푸르지오 4.5억 5. 유천포스코더샵 3억(평당 882만원!!) 6. 빌리브스카이 -3.3억(실거래 6.7억) 7. 대구이케아의 수혜??(대구안심2차 시티프라디움 신고가) 전국 거래량 <대구 분양권: 6건, 대구 구축: 38건> 금요일쯤 되니 대구 분양권 거래량과 구축 거래량의 개수가 지난주와 비슷해집니다. 구미 분양권 손바뀜이

범어월드메르디앙웨스턴카운티-2억, 수성롯데캐슬더퍼스트-2.3억, 캐슬골드파크 6억(직거래)/청라힐스자이 -19.4%, 구미원호자이더포레 등 64건(조정해제 43일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 17일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 영끌족 이자폭탄이라고 해도 돈많은 사람들은 많습니다. 2. 전국적으로 구축 매매보다는 분양권 쏠림 현상이 보였습니다. 3. 수성구의 하락폭이 점차 커지고 있습니다. -20%대 하락률 4. 분양권 거래 21건으로 폭발!!! 5. 워낙 충격적인 거래내역이 많다보니 일일이 언급 못할 정도입니다. 직접 확인해보세요~ 6. 구미 원호자이더포레 포함 64건 분양권 거래 전국 거래량 <대구 분양권: 21건, 대구 구축: 81건> 화요일이 광복절이라서 수요일인 오늘에서야 실거래가 떴는데요...놀라움의 연속입니다ㄷㄷㄷ 일단 부산 분양권 거래량이 말도 안되게 31건이나 등록되었습니다. 그런데 1

범어라온프라이빗-3.2억, 우방드림시티-2억, e편한세상월배-37.4%하락/대구용산자이 -1.89억, 월성삼정그린코아에듀파크 마피 -2310만원(조정해제 44일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 18일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 범어라온프라이빗 -3.2억 2. 우방드림시티 -2억 3. e편한세상월배 -37.4%하락 3억 실거래 4. 두류역 트램 노선의 원점 재검토의 결과는? 5. 대구용산자이 -1.89억 6. 월성삼정그린코아에듀파크 마피 -2310만원 전국 거래량 <대구 분양권: 13건, 대구 구축: 45건> 어제의 미친 거래량은 다소 진정되었습니다. 대구의 경우엔 분양권쪽으로 다소 심리가 살아나는 듯한 모습을 보여주고 있습니다. 확실히 타지역 대비해서도 거래량도 월등히 많고, 조정대상지역해제 이후 잠시 주춤했었던 분양권 거래량도 다시 살아나는 추세를 보여줍니다. 대구 구축 거래(45건) 1등~30등까지

선수관리비/장기수선충당금/수선유지비 (누가,언제) 줘야하나요? [내부링크]

Q1) 제가 전세갭투자로 구축 아파트 매수했었습니다. 잔금을 다 납부하고 모든 과정이 끝났다고 생각했었는데 중개사님이 OOOOO를 매도자한테 줘야 된다고 하더라구요. 첫 투자를 했을 때라 잔금을 다 줬음에도 불구하고 추가로 매도자에게 OOOOO를 줘야한다는 사실이 굉장히 기분 나쁘고 돈이 뜯긴다는 느낌을 받았었습니다. 하지만 공부하고 알고보니 당연히 매수자가 매도자에게 줘야하는 돈이었다는 사실을 알게 되었습니다. OOOOO은 무엇일까요? Q2) 위 사례의 전세갭투자한 아파트의 전세입자의 계약기간이 만료 되었습니다. 새로운 전세입자를 구해서 받은 전세금으로 기존의 세입자에게 전세금을 돌려주었습니다. 그런데 ㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁ을 임대인인 제가 임차인에게 돌려주어야 한다고 하더라구요. 와,,,진짜 화가 났습니다. 기존에 아파트 매수할 때 매도인한테 OOOOO을 줬는데, 이번엔 임차인한테 ㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁ를 줘야한다니!!! ㅁㅁㅁㅁㅁㅁㅁ은 무엇일까요? 정답을 공개하겠습니다. A1) OOOOO = 선

집 수리 비용은 누가 내나요? 임대인 수선의무? vs 임차인 수선의무? [내부링크]

2021년 1월 경에 광주에서 공시지가 1억 이하 물건을 전세 놓았었습니다. 오래된 아파트라서 아무래도 노후된 흔적들이 많더라구요. 전세잔금까지 다 받은 상태에서 이사까지 다 한 상태에서 이것저것들 요구사항들에 대해서 연락이 오더라구요....!! 그동안 투자한 곳은 이정도로 오래된 구축은 아니었다보니 전세입자 또한 크게 불편없이 살았었는데요. 이번 광주의 경우엔 몇 일걸러서 계속 사진을 보내오던데, 스트레스가 이만 저만이 아니었었습니다. 1. 전세계약 잔금까지 다 지급한 마당에.... 현 상태에서 계약을 체결했는데 왜 이렇게 바꿔달라는게 많노.ㅜㅜ 2. 이렇게 하나둘씩 고쳐주다가 더큰것들도 고쳐달라고 하면 어떻게하지? 3. 도대체 수전교체가 임대인이 해줘야하는건가? 이상한 세입자 걸렸버렸다ㅜㅜ 임대인 입장 <문손잡이, 수전 교체 전> 결국엔 임차인하고 싸워봤자 좋을거 없다보니, 문손잡이랑 수전 교체 했습니다. 슬픈 예감은 늘 맞더라요...추가로 방마다 LED 전등 교체, 빨래 건조대

재건축초과이익환수제(재초환) 개념 및 계산 방법, 부작용/찬성,반대 입장 + 윤정부 주택공급대책 발표 예정 [내부링크]

2022년 8월 9일(화)에 윤석열 정부의 첫 주택공급대책이 발표될 예정이었으나 폭우피해로 인해 8월 16일(화)로 일주일 발표가 연기되었습니다. 주요 내용으로는 아래 정책이 담길 것 같습니다. 재건축, 재개발 용적률 500% 상승(50층 높이로 고층 개발) 참고글 <용적률, 건폐율, 연면적이란?> 재건축 초과이익 환수제 완화 이번 시간에는 재건축 초과이익 환수제(재초환)이란 무엇이며 어떤 점이 주요 쟁점 사안인지 내일 공급 대책 발표 전에 미리 살펴보도록 하겠습니다^^ 개념 1. 누가 만들었나요? 노무현 대통령 때 만들어지고, 문재인 대통령 때 다시 부활함. 2. 언제 만들었나요? 2005년 8.31부동산 대책(노무현 대통령)으로 발표되었음. 위헌 논란으로 인해 태초부터 많은 갈등이 있었음. 2006년도 입법처리 됨. 2008년도 부동산 하락장 속에서 재건축 사업이 취소되거나 무기한 연기되는 사례 속출함. 논란이 많았기 때문에 조합측에서도 시간 끌기를 통해 사업을 진행하지

집 아파트 방향별 장단점(feat. 강남은 북향, 용산은 남향) [내부링크]

최근 윤석열 대통령 집무실도 용산으로 옮기고, 오세훈 시장 관련 부동산 호재들이 용산구에 집중되고 있는데요. 과연 용산의 매력은 무엇일까요??????????????? (제가 생각하는 용산의 매력은 바로 OO이라고 생각합니다) 정답은 조금 아래쪽에 노란색 표시 학창시절 역사시간에 조선시대 조선의 수도로서 서울을 정한 뒤, 왕궁터를 포함하여 각종 중요한 건축물들은 명당인 자리에 지었는 것으로 알고 있습니다. (태조 이성계님..그렇게 왕궁터 정하신거 맞잖아요?!!ㅎㅎ) 그리고 한국지리 시간에 배운 명당의 조건인 "배산임수"도 있습니다. 등뒤로 산이 있어 추위를 막아주고, 앞으로는 물이 흐르면 사람이 거주하기 좋은 환경이라 옛날부터 명당의 자리였었죠! 그렇다면 서울의 명당은 어디가 될까요??? 저는 아파트의 "방향"적인 관점에서 보았을 때 한강을 남향(정답입니다!)으로 바라볼 수 있는 "용산"이라고 생각합니다. 현재 서초랑 강북이 아무리 좋다고하지만 최정점의 위치는 용산의 지정학적으로 타고

아파트 RR 로얄동, 로얄층 쉽게 찾는 법, 중요한 이유 [내부링크]

이번 시간에는 이때까지 배웠던 개념을 응용하여, 실제로 아파트 RR(로얄동, 로얄층)을 찾는 방법에 대해 배워보도록 하겠습니다. 아래 e편한세상범어 33~34평형 네이버 매물이구요. 최저호가 6.4억 ~ 10.3억까지 매물이 다양하게 나와있습니다. 현재 네이버부동산에서 나오는 정보는 아래와 같습니다. 1. 층에 따른 가격 <아파트 층별 장단점 참고글> 2. 방향에 따른 가격 <아파트 방향별 장단점 참고글> 이외에도 다양한 가치에 의해 로얄동, 로얄층이 생기게 됩니다. 아래에서 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다. RR(로얄동, 로얄층)이 중요한 이유 매도자 측 RR 보유자가 팔려고 할 때 첫째, 매도하기 유리합니다. 특히 현재 부동산 하락장+거래절벽인 상황에서 RR이 그나마 팔리기라도 합니다. 매수자들이 최대한 고르고 골라서 그 단지에서 가장 좋은 물건을 고르기 때문에 RR이 선택 받을 확률이 높습니다. 둘째, 상승장에서 높은 가격을 받을 수 있습니다. 부동산 상승기 때는 사람들이

22년 8.16 부동산 공급대책- 국민주거안정실현 5대전략(파일 다운) 및 재건축초과이익환수제(재초환) 입장 [내부링크]

오늘 윤석열 정부의 제대로 된 부동산 공급대책이 나왔습니다. 두둥~~!! 보도자료 19쪽, 세부내용 50쪽 등 총 69쪽에 해당하는 자료를 내놓았으며, 각종 언론 및 유튜브, 블로거에서 분석 내용을 쏟아내고 있습니다. 내용이 워낙 방대하다보니 개인별로 원본 파일을 몇 번 정독해보신 후 각종 자료들 참고하셔서 이해하시면 좋을 것 같습니다. 첨부파일 220816(석간)_국민_주거안정_실현방안_발표(주택공급TF_등).hwp 파일 다운로드 첨부파일 (안건)_국민_주거안정_실현방안.hwp 파일 다운로드 저는 3가지만 살펴보도록 하겠습니다^^ 제가 살펴볼 내용은 재건축부담금, 안전진단, GTX에 관한 내용입니다! 재건축부담금 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입 재건축 초과이익 환수제(재초환)에 대한 전반적인 이야기들은 아래글 참고해주세요~ 재건축초과이익환수제(재초환) 개념 및 계산 방법, 부작용/찬성,반대 입장 + 윤정부 주택공급대책 발표 예정 2022년 8월 9일(화)에 윤석열

힐스테이트황금동 -2.1억, 우방청솔맨션, 월배2차아이파크, 송현주공3단지/화원파크뷰우방아이유쉘 -6900만원, 화원신일해피트리의꿈 조합원-7000만원(조정해제 37일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 11일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 힐스테이트황금동 -2.1억 2. 우방청솔맨션 -1.2억 3. 월배2차아이파크 40평 -19.4% 최근 3건 거래 4. 송현주공3단지(상인센트럴자이를 매도하는 사람들..) 5. 화원신일해피트리의꿈 조합원-7000만원, 일반 -1000만원 6. 화원파크뷰우방아이유쉘 -6900만원 전국 거래량 <대구 분양권: 5건, 대구 구축: 26건> 전국적으로 거래량이 씨가 마르고 있습니다~!~! 오늘 전세거래량 중에서 더샵리비테르 과거 전세 실거래가 올라오면서 전서 거래 건수를 또다시 높였습니다.;; 대구 구축 거래(26건) 1등~30등까지만 나타냄. <1등~30등> 수성구 힐스테이트황금동은 반

광장타운1차 -2.3억, 송현주공3단지 신고가/ 화원파크뷰우방아이유쉘 -3500만원 마피(조정해제 38일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 12일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 광장타운1차 -2.3억 2. 송현주공3단지 꾸준한 손바뀜(신고가 달성) 3. 제일풍경채프라임(세천에서 꾸준히 거래 되는 중) 4. 대우트럼프월드수성(대구 주상복합 아파트 자존심) 5. 화원파크뷰우방아이유쉘 -3500만원 마피 전국 거래량 <대구 분양권: 8건, 대구 구축: 32건> 대구 분양권 5~10건대로 꾸준히 거래 유지되고 있습니다. 조정대상지역해제 이후 한달 간 살펴보니... 어차피 이사할 수요는 발생하고, 몇 가지 거래 방향성을 알 수 있습니다. 1. 분양권 사는 사람들 신축에서 살고 싶다 하락장에 신축아파트는 버틸 것이다 혹시 가격이 떨어지더라도 금방 회복할 것이

범어센트럴푸르지오 -4.3억, 만촌우방팔레스 +1억 신고가, 월배2차아이파크 국평 4.6억, 월성삼정그린코아에듀파크 4.5억/힐스테이트도원센트럴 +2800만(조정해제 39일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 13일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 범어센트럴푸르지오 -4.3억 2. 만촌우방팔레스 +1억 신고가 3. 힐스테이트황금동 꾸준한 하락 거래 4. 월배2차아이파크 국평 4.6억, 4.7억 5. 힐스테이트도원센트럴 프리미엄 +2800만 6. 성당태왕아너스메트로 프리미엄 -3500만 7. 교대역하늘채뉴센트원 소형평수의 프리미엄 가치 높음 8. 홍준표시장 서대구역 트램노선 재검토!!(두류네거리의 가치 흔들흔들, 죽전네거리 상승세) 전국 거래량 <대구 분양권: 16건, 대구 구축: 37건> 전국적으로 거래량이 씨가 마르고 있습니다. 특히 대전의 경우 거래량 폭감 수준이 심합니다. 이 와중에 대구 구축 거래량은 한달전과 비교

수성자이르네 청약 최종 경쟁률(0.52:1 미달) [내부링크]

수성자이르네 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 수성자이르네 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) feat.거북이걸음 안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.52 : 1 미달이네요 제가 타단지에 비해서 관심을 기울였었던 곳이었는데요. 결국 미달~~! 두둥 상대적으로 저렴하다고 느껴졌었던 59.7462타입에 통장이 34개 들어왔구요. 84.9925타입은 완판 했네요. 실제 계약까지는 몇 세대가 이루어 질지는 미정입니다. 최근 급격히 몰린 분양 단지들의 사례를 통해 두가지 정도 의의를 끌어낼 수 있을 것 같습니다. 첫째, 분양가의 절대 가격 자체가 무조건 저렴해야 합니다. (금리도 높은 상태에, 부동산 시장 전반적으로 상승세가 꺾인 상태에서 청약을 통해 확실한 이익이 보장되지 않는다고 느끼는

아파트 층별 장단점(1층, 탑층, 펜트하우스 등)+ 일조량 확인하는 법(직방, 호갱노노) [내부링크]

상인역에서 남대구IC를 타기 위해 대구월성푸르지오 옆을 지날 때면 늘 드는 생각이 있었습니다. 저렇게 빼곡하게 아파트 창문들이 연결되어 있고, 1층부터 꼭대기층까지 사람들이 살고 있다는 사실 자체가 놀라움으로 다가 올때가 있더라구요. 그리고 속으로 드는 생각들이 '나라면 1층에는 안살거 같은데..왜 저길 샀을까?' '나라면 적당히 중간 이상층 쯤에 구입할 거 같은데요...왜 애매한 층에 살고 있지?' '나라면 탑층은 너무 무서울거 같은데.. ?' 사람들마다 다양한 이유를 갖고 해당 아파트를 매수하거나 전,월세로 거주하고 있는데요. 이번 시간에는 아파트 각 층별로 어떤 장단점이 있는지 살펴보고, 아파트 매수시에 참고해 보도록 하겠습니다^^ 뷰 한번 보고 가겠습니다. 1층, 저층 장점 편리한 출입(어린 자녀, 어르신 선호) 가격저렴 (1층, 2층필로티)층간소음 스트레스 없음 1층 엘리베이터 관리비 제외해주는 경우도 간혹 있음 단점 사생활침해(밖에서 안에 다 보임) 외부소음에 취약 쓰레기

창원자이시그니처 청약 최종 경쟁률(27.3 : 1 완판!경축!) [내부링크]

창원자이시그니처 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 창원자이시그니처, 힐스테이트마크로엔 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 창원... blog.naver.com 최종경쟁률 27.3 : 1로 킹 완판입니다!! 와....!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 상상 그 이상으로 청약 통장이 들어왔습니다!!! 특별공급부터 치열한 경쟁률!!! 1순위에서 다 마감 되었습니다. 84타입의 압도적인 경쟁률!!! 진짜 어마어마한 경쟁률이네요...그런데 앗.. 경쟁률이 저렇게나 높게 나오면, 성산구는 조정대상지역에서 해제 안되는거 아닌가요. ㅜㅜㅜㅜ 아............성산구 이번에 풀려야하는데요 ㅜㅜㅜ 제발!!! 지금까지 창원자이시그니처 경쟁률

힐스테이트마크로엔 청약 최종 경쟁률(105.3:1 초대박완판) [내부링크]

힐스테이트마크로엔 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 창원자이시그니처, 힐스테이트마크로엔 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 창원... blog.naver.com 최종경쟁률 105.3 : 1 초초초 킹완판입니다. 창원자이시그니처보다 낫다고들 보신 분들이 훨씬더 많은 거 같습니다.!!! 특별공급 통장개수가..ㄷㄷㄷ 창원에 엥간히 부동산에 관심있는 사람들 다 넣은거 아닙니까!!ㄷㄷ 1순위 해당지역에서 당연히 마감되죠..ㄷㄷㄷ 여기는 24평형 밖에 없지만...그래도 일단 선당후곰!! 창원자이시그니처와 힐스테이트마크로엔의 콜라보 청약!!! 대흥행 성공입니다. 대신에 이번에 조정대상지역해제는 물건너 가는건 아닐지요 ㅜㅜ 지금까지 힐스테이트마크로엔 청약 경쟁률 최종 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면

화성파크드림구수산공원 청약 최종 경쟁률(3.1 : 1 의미있는 완판) [내부링크]

화성파크드림구수산공원 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 화성파크드림 구수산공원 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 3.1 : 1 의미있는 완판입니다. 와우, 대구 초미달인 상황에서 의미 있는 완판이 나왔습니다. 이미 특별공급 때 부터 남다른 분위기가 포착되었었습니다. 84B 타입만 미달이었구요. 나머지타입은 완판입니다. 84B, 84C모두 타워형이구요. 84C는 2순위에서 마감되었구요, 84B는 아예 미달입니다. 84A, 84D, 101타입은 판상형입니다. 아무래도 판상형이 더 인기가 많습니다. 판상형과 타워형의 장단점은 아래글 참고해주세요~ 판상형, 타워형 아파트 장단점을 비교해봅시다. 아파트 공부를 하면서 판상형은 성냥갑 같은 아파트이고, 타워형은

월드마크웨스트엔드 -3.2억 하락, e편한세상범어 -3.3억 하락, 황제맨션 -13%하락거래/힐스테이트다사역 -1654 마피, 힐스테이트감삼 오피스텔 물건거래(조정해제 36일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 10일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 월드마크웨스트엔드 -3.2억 하락 2. e편한세상범어 -3.3억 하락 3. 성당태왕아너스메트로 복등기 예상 4. 더샵리비테르의 거래 원인 아시는분??? 5. 힐스테이트다사역 -1654만원 마피 6. 노원한신더휴 팔달신시장 입구엔 포장마차가 핫플입니다.ㅎ 전국 거래량 <대구 분양권: 6건, 대구 구축: 42건> 전국적으로 거래절벽 분위기는 여전합니다~! 전국 신고가 비율 대구 구축 거래(42건) 1등~30등까지만 나타냄. <1등~30등> 수성구 e편한세상범어가 거래가 꾸준하다보니 자주 언급하게 되네요. 최근 7억 방어한다는 포스팅을 했었는데요. 이번에는 여지없이 하락해버렸네요 ㄷㄷ

대명헤리티지 청약 최종 경쟁률(0.36:1 미달) [내부링크]

대명헤리티지 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 최종경쟁률 0.36 : 1 그냥 미달입니다. 딱히 여기는 분석글을 올리지도 않았었었네요;;; 워낙 다른 아파트들이 관심도가 상대적으로 높다보니;;; 창원 청약경잴률보고 깜짝 놀랬고, 화성파크드림구수산공원이 완판되어서~ 혹시나 했었는데요.. 역시나 애매해한곳은 미달입니다!! 지금까지 대명헤리티지 청약 경쟁률 최종 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #무순위 #청약홈 #재테크 #부동산재테크 #대구부동산시장 #대구분양 #대명헤리티지 #대명헤리티지경쟁률 #대명헤리티지청약경쟁률

빌리브루센트 청약 최종 경쟁률(0.13:1 미달) [내부링크]

빌리브루센트 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 빌리브루센트 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.13 : 1 바스락..미달입니다. 저는 조만간 분양할 인근에 있는 힐스테이트칠성더오페라의 청약경쟁률이 더욱 기대됩니다! 화성파크드림구수산공원이 완판되어서~ 혹시나 했었는데요.. 역시나 애매해한곳은 미달입니다!! 지금까지 빌리브루센트 청약 경쟁률 최종 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #무순위 #청약홈 #재테크 #부동산재테크 #대구부동산시장 #대구분양 #빌리브루센트 #힐스테이트칠성더오페라 #빌리브루센트경쟁률 #빌리브루센트청약경쟁률 #힐스테이트칠성더오페라 경쟁률 #힐스테이트칠성더오페라 청

용적률 건폐율 연면적이란 무엇일까요? 뜻과 차이점 비교 알아봅시다. 용적율 건폐률 연면적 [내부링크]

최근 오세훈 서울시장에 tv에 나와서 용산정비창 관련해서 용적률을 높인다는 이야기를 접하게 되었습니다. 도대체 용적률 1500%이상 올린다는 것이 어떤 의미일까요? 대략적으로 건물을 높게 짓는다는 느낌인데요. 1. 실제로 용적률이란 어떤 개념이며 2. 추가로 건폐율과 3. 연면적에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 비율 건폐율은 대지면적(땅)에 대한 건축면적 비율입니다. 아래 건물의 건폐율은 50/100 X 100(%) = 50%입니다. 건폐율이 50%입니다. 1. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 2. 대지면적이란 건축할 수 있는 대지의 넓이 입니다. 3. 건축면적은 건축물의 바닥 면적으로서 면적이 가장 넓은 1개 층의 면적입니다. 4. 1개의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들의 건축면적의 합계를 건축면적으로 계산합니다. 5. 얼마나 넓게 지을수 있나를 말하는 것입니다. <출처: 한화건설 블로그> 건폐율이 높다: 동간 간격

1종 2종 3종 일반주거지역+중심상업지역 중심상업지구 비교 및 투자처 발견하기 [내부링크]

급 퀴즈 나갑니다. 다음 그림을 살펴보고 건폐율과 용적률을 구해보세요~ 건폐율(1층면적만 계산): 용적률(모든 층 면적합): ↓ (정답은 아래에) ↓ 정답은 다음과 같습니다. 건폐율: (30+30+10)/100 *100(%) = 70(%) 용적률: (90+90+30)/100 *100(%) = 210(%) 자세한 내용은 이전글 참고해주세요 <용적률, 건폐율, 연면적이란 무엇일까요?> 왜 처음부터 퀴즈를 냈냐면요? 바로 건폐율과 용적률은 1,2,3종 일반주거지역과 중심상업지구 공부할 때 필요하기 때문입니다. 지적편집도 살펴보기 아래 화면은 카카오맵을 통해 대구 죽전네거리 일대를 살펴본 모습입니다. 왼쪽은 일반 지도구요, 오른쪽은 지적편집도를 나타낸 화면입니다. 우리는 지적편집도를 통해서는 땅이 어떤 용도로 사용가능한지 알 수 있습니다. 그리고 이를 투자에 적용할 줄 알아야합니다. 첫째, 토지용도에 따라 생활의 가치가 달라집니다. 건폐율이 높고, 용적률이 높은 아파트일 수록 닭장같고

베란다 발코니 테라스의 특징 차이점을 비교하고 쉽게 구별해봅시다. [내부링크]

2019년 12월달 코로나가 발생한 이래로 우리 사회의 많은 면들을 바꾸어 놓았습니다. 특히 아파트와 관련해서는 발코니확장은 필수처럼 여겨지던 패러다임에서, 발코니와 테라스의 필요성이 대두가 되었습니다. 발코니(?) 테라스(?) 뭔가 다른듯하면서도 비슷한 공간인데요. 그럼 베란다는 뭐야???!!!! 이번 시간에는 발코니, 베란다, 테라스의 특징을 살펴보고, 그 차이점을 비교해도록 하겠습니다^^ PS) 현재 2년 6개월 이상이 지났음에도 불구하고 아직도 10만명 가까이 확진자가 나오네요. (와....진짜 세월 빠르기도 하네요..ㄷㄷ) 3가지 비교 발코니, 베란다, 테라스 발코니 1. 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간 2. 본래 발코니는 야외 공간의 의미임(유럽의 발코니를 떠올리시면..) 3. 국내 아파트 발코니는 폐쇄형 발코니가 대부분임 4. 서비스 면적에 해당함 5. 핵심은 우리가 확장하는 곳은 "발코니"입니다.(베란다 아님) 베란다 1.아래층이 윗층보다 넓을 경우 아랫층의

범어두산위브더제니스 -2.25억, 힐스테이트범어 -1.4억, 만촌삼정그린코아에듀파크-2.1억, 수성동일하이빌레이크시티 -3.4억/힐스테이트동인센트럴 2인자(조정해제 35일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 9일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트(내용은 더 많습니다!) 1. 범어4> 만촌3 2. 범어4)두산위브더제니스 -11.1%, 힐스테이트범어 -8.2% 3. 만촌3)만촌삼정그린코아에듀파크 -14.9% 4. 신월성 일대 -30%이상 여전히 하락중(현대아이파크, 상인역신일해피트리, 월배2차아이파크, 월배e편한세상) 5. 중구 분양권 가격(청라언덕역 일대 평당 2000만원대 > 도원동 일대 평당 1700만원대) 6. 신천센트럴자이=동대구역센트럴시티자이 입주시기라 손바뀜 되네요 전국 거래량 <대구 분양권: 11건, 대구 구축: 50건> 전국 신고가 비율 대구 구축 거래(50건) 1등~30등까지만 나타냄. <1등~30등> 수성구 그동

범어숲화성파크드림S -1.95억 하방지지, 더샵리비테르1차 -52% 직거래/월성삼정그린코아카운티 -4310만원 마피,교대역하늘채뉴센트원 20평은 교대생 전월세용(조정해제 32일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 6일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 범어숲화성파크드림S -1.95억 하방지지중, 발바닥에서 발목으로 가고 있습니다. 2. 월배2차아이파크 40평 6.5억 3. 더샵리비테르1차 28평 2.7억 (-52%) 의도가 있는 직거래? 4. 월성삼정그린코아카운티 -4310만원 마피 5. 교대역하늘채뉴센트원 20평은 교대생들 대상으로 전월세 놓기 위한 매수가 아닐까요? 전국 거래량 <대구 분양권: 3건, 대구 구축: 34건> 조정대상지역해제 이후 자료가 누적되기 시작하는데요. 평소에도 토요일에는 분양권 거래건수가 낮아지는 경향성을 보였습니다. 이번주말도 과연 얼마나 많이 거래가 될런지 지켜보면 좋을거 같습니다. 느낌은 확실히 힘

화성파크드림 구수산공원(대구 북구 칠곡) 특공 청약통장 51개 들어옴 [내부링크]

화성파크드림 구수산공원 특공 경쟁률이 나왔습니다. 최종 경쟁률까지 나오면 한꺼번에 안내할려고 했으나, 최근 청약시장 분위기 중에서 특공 통장개수가 많아서 의미가 있는듯 해 보여서 알려드립니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 화성파크드림 구수산공원 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.24 : 1로 미달입니다. 최종경쟁률은 0.24:1로 미달이지만, 청약 통장의 개수가 51개나 들어왔습니다. 최근 대구 부동산 청약 시장에서 나름 유의미한 결과라고 생각합니다. ▷ 다자녀 6개 ▷ 신혼부부 18개 ▷ 생애최초 25개 ▷ 노부모부양 1개 ▷ 기관추천 1개 84A 생애최초는 22가구 모집중에 17세대나 신청했기 때문에 탈락자가 발생할뻔도 했네요ㄷㄷ 다자녀, 신혼부부, 생애최초 통장이 주

판상형, 타워형 아파트 구조와 특징 장점 단점 장단점을 비교해봅시다. [내부링크]

아파트 공부를 하면서 판상형은 성냥갑 같은 아파트이고, 타워형은 주상복합 같은 같은 것이라는 대강의 개념만 가지고 살아왔었습니다. 이번 기회에 판상형 아파트와 타워형 아파트의 특징과 장단점을 비교해보고 투자에 참고하시기 바랍니다^^ 사진으로 비교 판상형: 널빤지 처럼 생긴 모양, 평평하게 생긴 구조, 방과 거실이 나란히 일자로 나열된 집입니다. 타워형: ㄱ자, ㄴ자 형태로 주상복합아파트에서 주로 볼 수 있으며, 최근 일반아파트에서도 타워형+판상형 혼합형도 많이 지어집니다. <출처: 조립식건축클라스> 아래는 "화성파크드림구수산공원" 단지배치도입니다. 동그라미친 부분이 네모형태로 판상형이구요. 모양이 레고처럼 되어있고 직사각형 모양이 아닌곳이 타워형입니다. 요즘아파트들은 대부분 판상형+타워형 = 혼합형이 대세입니다. <출처: 화성파크드림구수산공원 단지배치도) 평면도를 보면 차이가 더욱더 명확하게 보입니다. 판상형: 주방입구 쪽과 거실쪽을 일직선으로 그어서 상하로 공간이 나뉘면 판상형이라

계단식, 복도식 아파트 정의 및 차이점을 비교해 봅시다. [내부링크]

판상형, 타워형 아파트 장단점<이전글 참고>을 비교하다보면, 자연스레 "계단식 아파트"와 "복도식 아파트"의 차이점도 궁금해지더라구요. 이번 시간에는 계단식 VS 복도식 아파트에 대해서도 정리해보도록 하겠습니다^^ 개념 정의 및 사진 비교 복도식: 같은 층의 모든 세대가 긴 복도를 공유하는 현관 구조 1) 편복도식: 복도가 한쪽으로 나있는 구조 2) 중복도식: 복도를 중앙에 두고 양쪽으로 세대가 있는 구조(오피스텔에 주로 볼 수 있음) 계단식: 같은 층의 2세대가 엘리베이터를 중심으로 마주보는 구조(복도가 크게 존재하지 않음) 복도식 구조는 주로 옛날 아파트에서 볼 수 있습니다. 다만 요즘 트렌트에는 맞지 않죠.. 아래에서 더 자세하게 이야기 해보도록 하겠습니다. 계단식 구조에서는 엘리베이터가 1개만 있기도 하고, 2개가 있기도 합니다. 엘리베이터는 여러대일 수록 생활이 편리해집니다. (엘리베이터가 1대 밖에 없으면 출퇴근시간에 엘리베이터 놓치면 오랫동안 기다릴수도 있답니다. )

중앙난방, 지역난방, 개별난방 특징 뜻 장점 단점 비교하기 [내부링크]

에피소드1) 저희집은 과거 기름(등유)를 주입하여서 난방을 했었습니다. 겨울철에 기름 한드럼 쓰면 기름값이 많이 나와서 정말 추울 때 말고는 보일러 켜는것을 주저주저했던 시절도 있었네요. 에피소드2) 그렇게 시간이 지나다 보니 도시가스라는 것이 생기면서 겨울철마다 기름을 사지 않아도 되었었고, LPG가스통 없이 바로 가스레인지도 사용할 수 있었답니다. 어찌나 행복했었던지요~!! 에피소드3) 세월이 지나서 대학교 친구네 집(아파트)에 놀러갔는데, 거기는 지역난방을 쓴다고 하더라구요. 비용이 싸다는 느낌이었습니다. 부러웠었습니다. 따뜻한 물로 샤워하고, 보일러 켜는데 부담감이 없어 보였었거든요. 에피소드4) 최근 제가 투자했던 평택 지역에 사전점검 및 키불출 받으러 갔었는데요, 매니저가 여기는 중앙난방이라고 하더라구요. 신축아파트라 내 마음대로 온도 높이고 낮출것이라고 생각했는데, 안된다네요. 읭?? 중앙난방이라고 하니, 신축아파트가 아니라 오래된(옛날) 아파트 느낌이 났었습니다. 위

코오롱하늘채수 51평 -1.6억 직거래, 본리그린맨션 거품꺼짐/월성삼정그린코아에듀파크 무피, 힐스테이트다사역 -1500만원 마피(조정해제 30일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 4일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 코오롱하늘채수 51평 -1.6억 직거래. 2. 중층 재건축 호재인 그린맨션 시리즈 거품 꺼짐 3. 서한이다음레이크뷰 25평 5건 거래 4. 월성삼정그린코아에듀파크 무피 5. 교대역하늘채뉴센트원 소형 평수 프리미엄 가격 방어중 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 33건> 벌써 대구 조정대상지역해제 한지도 한달이 지나가는 시점이네요. 전국적으로 구축 아파트 매매 거래 건수는 급감하고 있으며, 대구 시장 또한 구축 아파트 거래량이 회복되지 않고 있습니다. 오히려 거래 절벽이 가속화 되었네요. 분양권 거래는 좀 두자리수 까지 나오기도 하다가도 다시 10건 아래로 떨어졌는데요.

침산푸르지오1차 +1억 신고가, 서한이다음레이브뷰 24평(4건), 상인푸르지오 24평(6건)/대봉교역태왕아너스 마피 -2160만원, 동대구해모로스퀘어이스트 무피(조정해제 31일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 5일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 침산푸르지오1차 +1억 신고가 갱신 2. 서한이다음레이브뷰(어제 5건, 오늘 4건), 상인푸르지오(오늘 6건) 24평만 유독 거래되는 이유는? 3. 실제로 2번 사례 제외하면 오늘 대구의 구축 거래량은 15건대로 충격의 거래량 급감 4. 대봉교역태왕아너스 마피 -2160만원 5. 동대구해모로스퀘어이스트 무피 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 25건> 전국적으로 거래 급감이 눈에 보입니다. 전국적으로 인구랑 상관없이. 거래 건수가 거의비슷합니다. 청주가 오늘 구축거래가 25건이었는데요....와. 거래 절벽이 실감납니다. 이번에 원희룡 국토부장관이 추가 규제지역 해제에

아파트와 오피스텔 차이를 차이점과 특징 비교 장점과 단점(feat.아파텔) [내부링크]

부동산 투자를 하다보면 오피스텔이란 곳에도 눈이 가기 마련입니다. 실제로 아파트에 비해 수요가 없었던 오피스텔들이 작년엔 서울 아파트들의 급등세로 인해 많은 수요자, 투자자들이 오피스텔로 몰려가서 가격을 올려버리기도 했었죠. 하지만 오피스텔도 DSR규제 적용 받은 이후로 상승세가 팍 꺾여버렸습니다. ↓ 저는 오피스텔 투자는 하지는 않았습니다. 그러다보니 오피스텔에 대해 막연한 걱정만 있었습니다. 개밥의 도토리 마냥 자꾸 공부하기 미뤄왔었습니다. 이번 기회에 아파트와 오피스텔에 대해 정리해보고자 합니다. 아파텔도 곁들여서 살펴보겠습니다^^ 개념정의 출처: 나무위키 아파트(Apartment)란? 공동 주택 양식의 하나, 5층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 일정하게 구획하여 각각의 독립된 가구가 생활할 수 있도록 만든 주거 형태입니다. 오피스텔(Office hotel)이란? 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물이다. 간단한 주거 시설을 갖춘 사무실. 사무실과 주거의 기능을 겸합니다. 아

힐스테이트서대구역센트럴 청약 최종 경쟁률(0.14:1 미달) feat. 구미 해모로리버시티, 칠곡 왜관 월드메르디앙 웰리치 [내부링크]

힐스테이트 서대구역 센트럴 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 힐스테이트서대구역센트럴 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.14 : 1로 미달입니다. 서구 비산동 쪽에 "힐스테이트"라는 브랜드를 등에 업고, 향후 펜타역세권이 될 "서대구역"까지 이름을 끌어다 썼으나.... 대구 시민들의 마음을 움직이기에는 부족했었네요!!!! 아무래도 사람들이 안전마진이라는 것이 있다면, 청약에 적극적으로 참여할텐데요. 인근 구축 아파트보다 가격이 더 저렴하게만 분양한다면 100%완판일텐데요. 안그래도 주변 시세도 떨어지는 상황에서 고분양가로 보이는 신축 아파트 청약을 넣기엔 아무래도 주저할 수 밖에 없는 입지였습니다. 청약통장 개수 비교 1. 힐스테이트대명센트럴2차(

다세대,다가구,연립주택,빌라,아파트를 구분해봅시다. [내부링크]

제가 살던 곳 주변은 대학교 근처로써 어릴 때는 단독주택들이 많았다가 차츰 원룸건물들이 생겨나더니만 20년이 지난 지금 무렵에는 단독주택보다는 원룸 건물이 훨씬 더 많아져 버리게 되었습니다. 저렇게 원룸이 많은데 또 원룸을 지어?? 장사는 되는건가 싶을 정도로 의문이었습니다. 하지만, 저녁이나 아침무렵에는 원룸마다 차들이 많이 주차 된 것을 보면 사람들이 살고 있구나라고 막연히 추측 정도는 할 수 있었습니다 부동산투자를 하게 되면서 이렇게 주변에 원룸을 다세대 또는 다가구라고 부르기도 하고, 빌라라고 얘기하기도 하기 뭔가 머릿속이 뒤죽박죽 되어버렸었습니다. 이번 기회에는 내 주변에서 볼 수 있는 다양한 주택의 형태에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 전체적인 구분 저 개념을 머릿속에 넣기 위해서 참 많이도 헷갈렸었던 시절이 있었네요 ㅜ 집주인, 세대주 개념도 머릿속에 잘 구분되어있으면 이번 개념 설명을 이해하는데 도움 되실 것입니다. <무주택 세대주란? 세대원? 동거인? 헷갈리는 개념>

다세대,다가구,연립주택,아파트의 차이점을 비교해 봅시다. [내부링크]

지난번 포스팅에 이어 <다세대,다가구,연립주택,빌라,아파트를 구분해봅시다> 조금더 구체적으로 다세대, 다가구, 연립주택에 대해 세부적으로 비교해보도록 하겠습니다. 다가구 vs 다세대 다가구(단독주택 중 일부), 다세대(공동주택 중 일부) <모바일용> <PC용> 다가구 다세대 주택종류 단독주택 공동주택 집주인(소유권자) 건물 전체에 1명 집주인 (개별등기 불가능) 각 호실별로 각각 집주인이 있음 (개별등기 가능) 연면적 660제곱미터 이하 660제곱미터 이하 세대규모 19세대 이하 제한은 없으나, 통상 19세대 이하로 건축함 층수 주택으로 쓰이는 곳 3층 이하 (주차장 제외) 주택으로 쓰이는 곳 4층 이하 (주차장 제외) 지하층 사용여부 지하층은 주택층으로 포함 안됨 주하층도 주택층에 포함됨 질문) 우리가 흔히 알고 있는 원룸은 다가구일까요? 다세대일까요? 정답) 두개 다 가능합니다. 제가 알고 있는 원룸이라는 것은 대학교 근처에서 대학생이 자취하는 공간이 먼저 떠오릅니다. 이런 곳은

아파트와 주상복합 중 어느 곳에서 살고 싶나요? [내부링크]

부동산 투자를 하다보면 OO지역 사람들은 주상복합은 싫어해~ 아무래도 아파트가 낫지~ 란 말을 종종 듣게 됩니다. 겉으로 봐서는 사람들 살고 있는 아파트 같은데요, 자세히 살펴보면 아파트와 주상복합은 서로 다른 특징을 가지고 있으며 그에 따라 주거의 선호도 차이가 생길 수 밖에 없습니다. 이번 시간에는 1. 아파트와 주상복합을 비교해보고, 2. 여러분이라면 어느 곳에서 실거주? 투자?를 할 지 알려드리도록 하겠습니다~ 아파트, 주상복합의 기본적 정보 아파트란?? 한 건물내에 독립된 여러 가구가 거주할 수 있또록 지은 5층 이상의 공동주택을 말합니다. 1. 각 세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 생활을 영위할 수 있습니다. 2. 대지, 복도, 계단 및 설비 등을 전부 또는 일부를 공동으로 사용합니다. 3. 복도식, 계단식 아파트의 형태가 있습니다. 아파트 예시 <압구정현대아파트> 주상복합아파트란?? 말그대로 한 건물에 주거용도와 상업용도가 함께 혼재되어 있는 건물을 말합니다. 1. 상

범어e편한세상 7억회복, 월배e편한세상 -30%대 하락중/죽전역동화아이위시 -2.22억 피700만원, 월성삼정그린코아에듀파크 무피!(조정해제 29일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 3일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 범어e편한세상 7억대 회복 2. 수성데시앙리버뷰 현재 중동의 대장(평당가격 2029만원) 3. 송현주공3단지 매도자세가 계속 발생 중 4. 신월성지역 하락세가 끝나지 않았습니다. 5. 죽전역동화아이위시 프리미엄은 단돈 700만원! 6. 월성삼정그린코아에듀파크 프리미엄은 단돈 0원!! 무피!! 전국 거래량 <대구 분양권: 5건, 대구 구축: 34건> 전국적으로 거래량이 줄어들고 있습니다.ㅜㅜㅜ 1. 대구 분양권은 살사람들은 다 산건가요?? 거래량이 서서히 떨어지는 추세인듯 합니다. 2. 대구 전세 거래량의 경우에도 갑자기 3,4,5월달에 거래 되었던것들도 갑작스레 등록되면서 거래건수

황금동우방2차 -2억하락, 침산화성파크드림 -3.2억하락은 직거래/용산자이 평당가 2082만원&gt;빌리브스카이 평당가 1906만원(조정해제 28일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 8월 2일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 황금동우방2차 -2억하락, 경동초 학군지도 하락 시작? 2. 침산화성파크드림 -45%하락은 직거래입니다. 3. 월성동코오롱하늘채 1차를 통해 신월성 지역이 최저점 찍고 하방을 지지하는 듯한 모습? 4.. 용산자이 평당가 2082만원 > 빌리브스카이 평단가 1906만원 전국 거래량 <대구 분양권: 9건, 대구 구축: 55건> 1. 화요일은 끼리의 거래건수를 보았을때 약 한달전 대비해서 거래량이 반토막 정도씩 난것을 볼 수 있습니다. 이유야 다양하지만 거래절벽을 실감할 수 있네요. 2. 대구분양권 거래도 이번주에는 살짝 힘이 빠질거 같아보입니다. 이번 "수성자이르네"의 청약결과를 살펴

월배아이파크 5.5억, -1.1억 하락폭 줄이는중(하지만 직거래입니다)/월성삼정그린코아카운티 1200만원 프리미엄(조정해제 25일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 30일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 오늘은 제가 시외지역에 외출이 있어서, 내용이 자세하지 못한점 양해 부탁드리겠습니다.ㅜ 다음주에 정상적으로 업로드 하도록 하겠습니다. 주말 잘 보내세요^^ 전국 거래량 <대구 분양권: 4건, 대구 구축: 26건> 대구 분양권 거래 4건으로 굉장히 줄어 들었습니다.ㅜ 전세 거래량은 136건이지만, 2월달부터 거래 등록된것도 이제서야 올라오네요. 대구 구축 거래(26건) 1등~30등까지만 나타냄. <1등~30등> 수성구 거래내역 없습니다. 달서구 현대아이파크1차 직거래네요. 하락세가 끝날것인지... 단발성 거래가 될런지요. ! 중구 거래내역 없습니다. 북구 동구 달성군 남구 서구 거래내역

빌리브루센트 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) [내부링크]

안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 시간에는 빌리브루센트 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000519 빌리브루센트 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 총세대수: 258세대 일반분양: 232세대 주변 입지 및 분양 가격 분석 주변 입지 빌리브루센트 근처로 아파트 최근에 분양했던 대구역자이더스타, 앞으로 분양할 힐스테이틑칠성더오페라, 현재 철거작업 중인 철성홈플러스 자리에 들어올 주상복합이 있습니다. 현장 주변으로 서쪽으로는 뭐 제대로된 시설물이 없습니다. 열악합니다. 북측 대로변으로는 사람도 차도 많이 다니고 복작복작합니다. (장보고 마트에서 생필품 사면 되구요. 홈플러스가 폐점해서 아쉽지만 근처 이마트가 있습니다. 그리고 놀라운건 다이소와 스타벅스가 훨씬 전부터 자리잡고 있었다

수성자이르네 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) feat.거북이걸음 [내부링크]

안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 시간에는 수성자이르네 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000374 수성 자이르네 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 총세대수: 219세대 일반분양: 145세대 주변 입지 및 분양 가격 분석 쟈이르네의 뜻 자이의 자회사인 "자이 S&D"의 중소형 아파트 브랜드입다. 예시로 만촌자이르네가 있습니다. 참고로 오피스텔은 자이엘라라고 부릅니다. <참고글> 아파트 브랜드별 특징 및 최고급(하이엔드) 이름 정리 주변 입지 수성자이르네는 그 자체의 입지도 살펴봐야하지만 인근 수성1가동~ 중동 ~ 상동의 미래의 발전된 모습을 상상하면서 입지 파악을 해야만합니다. 현재의 위치는 그저그렇지만, 향후 미래의 전망은 밝다는 사실입니다. 신세계타운을 시작점으로 하여

창원자이시그니처, 힐스테이트마크로엔 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) [내부링크]

안녕하세요, 부동산도슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 창원 성산구에 도저히 지나칠 수 없는 아파트 2곳(창원자이시그니처, 힐스테이트마크로엔)이 드디어 청약홈에 올라와서 간단하게 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000505 창원자이 시그니처 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 첨부파일 2022000514 힐스테이트 마크로엔 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 두 단지 모두 1순위 청약일이 8월 9일로 동일하나 당첨자 발표일이 다릅니다. (창원자이스그니처 8월19일, 힐스테이트마크로엔 8월17일) 두 단지 모두다 청약 신청 가능하며, 혹시 두 단지 모두 당첨 되었을 경우엔, 당첨자 발표일이 빠른 힐스테테이마크로엔의 당첨만 유효합니다. (당첨된 2곳중에 개인이 선택하는 것이 아닙니다. 무조건 당첨자 발표일이 빠른곳에 당첨되고 그 이외는

공급면적, 전용면적, 공용면적, 계약면적, 서비스면적을 살펴보고 구분해봅시다. [내부링크]

이번 시간에는 아파트 투자 또는 매수를 하게 될 경우에 꼭 필요한 지식 중에 하나인 면적에 대해 배워보도록 하겠습니다. 우리는 네이버 부동산에 들어가게 되면 다양한 숫자를 접하게 됩니다. 특히 과거때부터 불려졌고, 현재도 아직까지 익숙한 국평 34평을 예로 들어보겠습니다. 110 / 84를 살펴본다면..... 왼쪽 숫자인 11Om2 는 약 34평이고, 공급면적을 의미합니다. 오른쪽 숫자인 84m2 는 약 25평이고, 전용면적을 의미합니다. 조금 헷갈리시죠? 34평이면 34평하나만 있으면 됐지. 근데 모델하우스에 가서 34평 보여달라고 하면 84m2를 보여주던데.... 의구심이 증폭됩니다. 이번 기회에 저랑 함께 개념을 확실히 잡아보시죠~ 면적의 종류 크게 5가지의 면적이 있습니다. 1. 공급면적 2. 전용면적 3. (주거)공용면적, (기타)공용면적 4. 계약면적 5. 서비스면적 1. 공급면적 아파트 평수를 말할때! 공급면적은 전용+공용(주거)을 합한 것을 의미하는 개념입니다. 전용면

월성삼정그린코아에듀파크 -3500만원 마이너스 가격방어 안됨, 신월성 쪽은 여전히 -30% 이상 하락중/ 성당태왕아너스메트로 -2000만원 마피(조정해제 24일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 29일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 신월성쪽 아파트 (월성협성휴포레, 월배역포스코더샵, 월배쌍용예가) -30%이상 하락 거래 2. 분양권 거래 1건 뿐?? 심지어 -2000만원 마피(성당태왕아너스메트로) 3. 월성삼정그린코아에듀파크 등기친 후 거래, 가격방어 못하고 마피(-3500만원)에 던진 것 같습니다.ㄷㄷㄷ 전국 거래량 <대구 분양권: 1건, 대구 구축: 29건> 전국적으로 거래 절벽이 역대급으로 심화되는거 같습니다. 부산을 제외하고 모든 광역시 매매건수가 30건 이하입니다. 대구분양권은 뜬금없이 1건 밖에 등록되지 않았습니다. 중개사님들이 우연처럼 이 날짜에 등록을 안한건지??? 진짜 분양권 거래건수가 줄어

힐스테이트감삼 -2600, -4200 마피, 서대구KTX영무예다음 -1800마피 / 황금동해피하우스 4억 신고가, 진척역AK그랑폴리스 계속 하락세(조정해제 23일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 28일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 북구 쪽 3억이하 매매 거래가 많습니다. 2. 전세거래 중 한달 넘어가는 신고가 최근에 많이 등록되다보니 전세 거래건수가 많아 보입니다. 3. 내 주변 신축, 인지도 있는 아파트는 매매보다 전세로 거래되는 경우가 대부분입니다. 4. 힐스테이트감삼(분양권) 마피 -2600만원~ -4200만원 5. 해링턴플레이스동대구(분양권) 무피 6. 서대구KTX영무예다음 마피 -1800만원 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 35건> 조정대상지역해제 이후에 구축아파트의 거래량은 살아날 기미가 보이지 않습니다. 분양권은 1일평균 10건 이내로 꾸준히 거래되는 중이네요.(누군가는 매도

법정동, 행정동의 차이점을 살펴보고, 지도에서 찾아보겠습니다. [내부링크]

이번 시간에는 늘 헷갈렸던 것 중에서 하나였던 법정동과 행정동에 대해서 이번 시간에 살펴보도록 하겠습니다. 그리고 추가로 카카오맵에서 법정동과 행정동의 차이를 찾아보겠습니다. 법정동 법정동이란? 법률로 지정된 행정구역 단위입니다. 1914년에 일본인들이 행정구역을 개편하면서 그때 정해진 이름을 지금까지 사용하고 있습니다. 한번 지정되면 잘 바뀌지 않습니다. 관리주체: 국토교통부 (부동산 관련 문서 작성시에 법정동을 기준으로 사용함) 신분증, 신용카드 및 재산권 관련된 주소 법정동의 한계 법정동의 한계: 과거 기준에서 정해놓다보니 불편한 점들이 생기게 되었습니다. (과거 대구 동성로 인근에는 중심지로써 사람들이 많이 살았는 만큼 엄청나게 동들이 세세하게 나뉘어져 있었습니다. 하지만 세월이 지남에 따라 동성로 인근에는 주거지가 사라지면서 실제 거주민들의 많이 줄어들게 되었습니다. 그래서 법정동 기준으로 행정복지센터를 설치하기엔 사람이 굉장히 적은 동성로 인근에는 비효율적으로 운영

아파트 평수 계산하는법, 초간단/전용면적, 공급면적 110m2 제곱미터 &lt;-&gt; 34평으로 쉽게 계산하는 법 [내부링크]

지난 시간에 살펴본 <면적 5대장, 공급, 전용, 공용, 계약, 서비스 면적을 구분해봅시다.> 를 보다보면 우리가 일반적으로 34평 아파트라고 하면 공급면적 110m2 를 나타내구요. (※공급면적(110m2) = 전용면적(84m2) + 주거공용면적) 이중에서 전용면적은 84m2 로써 실제로 거실, 화장실, 안방, 주방 등등은 25평임을 알 수 있었습니다. 110m2 = 34평, 84m2 = 25평이라고 기계식으로 암기할 수 있으나 아파트가 34평만 있지 않기에 다양한 수치에 대한 계산법을 알아놓는 것이 필요한 순간이 생기십니다. 이번 시간에는 m2 <-> 평으로 쉽게 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. (마지막에 아주 간단하계 계산하는 꿀팁도 있습니다!!) 기본원리 1m2(1제곱미터) = 1m x 1m 입니다. 1평 = 3.3058m x 3.3058m = 3.3058m2입니다. 그러면 1m2(1제곱미터)는 몇 평일까요? 0.3025평 입니다. 계산과정은 제가 해보았으니 믿고

범어두산위브더제니스 -4억, 캐슬골드파크 3억 신고가/신천센트럴자이 6억 간당간당 유지중조정해제 22일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 27일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 범어동 두산위브더제니스 -4억 큰폭의 조정 2. 황금동 캐슬골드파크 대형평수(51평) 신고가 3억! 3. 그외 구축 아파트들 하락세.. 반등의 기미가 보이지 않습니다. 4. 범어아진은 가격 방어중(수성구 범어동에서 재건축 아파트의 가격은 쉽게 빠지질 않네요) 5. 분양권 거래는 계속 유지중 1일 평균 10건 이내 6. 신천센트럴자이 분양권 가격 소폭 하락, 6억 간당간당 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 38건> 분양권 신고가 10개 아래로 내려갔네요. 1일 평균 10개 미만으로 거래되는 느낌이네요. 분양권 거래가 계속 유지될지? 그만둘지? 분양권들 가격을 살펴보면

수성데시앙리버뷰 9.2억, 수성효성해링턴플레이스 6.45억 /청라언덕역서한포레스트 -2.38억 급락, 분양권 마피거래는 안보이네요(조정해제 21일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 26일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 꾸준히 거래량이 나오는 중동쪽 아파트 2. 송현주공3단지 거래(향후 상인센트럴자이 재건축) 3. 반등세는 보이지 않습니다. 4. 아직 꺼지지 않은 분양권 거래량(17건 실거래 등록!) 5. 마피 분양권 거래 사라짐.(마피 뜰 정도로 허접한 분양권 살 바에야 1~3천 주고 로얄층이나 로얄동될 만한 것을 사겠다) 전국 거래량 <대구 분양권: 17건, 대구 구축: 61건> 서울쪽 전,월세 거래량이 평소보다 늘었는 것 이외에는 전국적으로 비슷한 거래량을 보이고 있습니다. 대구는 분양권 거래가 다시 대폭 상승했습니다~~~ 쏴리 질러~~~(부동산에 대한 투자 열기가 식은 것은 맞으나, 미래

한 아파트 안에서 세대분리 가능한가요? [내부링크]

세대분리와 관련해서 가지치기로 이어나가는 중입니다. 세대분리의 개념이 잡히시지 않은 분들은 이전 글 참고해주세요 <세대분리 꼭 해야하나요??> <세대분리 기본조건> 이번 시간에는 한 지붕 (= 한 집, 한 아파트)안에서 세대분리(한 주소지 안에서 세대주가 2명인 경우)가 가능한지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 빠르게 결론부터 알려드리겠습니다. 결론 1. 원친적으로는 불가능하다. 2. 한 지붕 세대분리가 가능할 수도 있지만, 그 인정받은 사례가 케이스가 극히 드물다. 3. 특히 아파트에서는 세대분리를 인정받기는 더더욱 어렵다. 4. 한 아파트 안에서 세대분리 할 노력으로 그냥 따로 원룸이나 다른 곳에 전입하는 것이 스트레스 덜 받습니다. 원칙상 한 지붕 세대분리는 불가능하다. 다만, 예외적으로 인정 받는 경우들이 있습니다. 바로 부조님과 따로 생계를 했다는 걸 밝혀야 합니다.(실질적인 생활 자체를 따로 했다는 증명) 별도의 출입문(물리적인 2공간 구분)이 있어야 합니다.(원룸 처럼

원주 무실 제일풍경채 청약 경쟁률(최종 35:1) [내부링크]

강원도 원주도 투자 했었던 지역 중 하나인데요, 대구에서 원주까지 가면서 전국 8도에 등기 하나씩 칠 생각이었는데요~ 그 목표를 다 이루지 못하고 끝나버렸네요 ㅜ 다시 부동산 대세 상승장이 올때까지 실력을 쌓으면서 기다려보도록 하겠습니다. 원주 무실 제일풍경채는 뭐.... 아시는 분은 당연히 아시겠지만 원주 대장자리 입니다. 찜콩~~ 그래서 그런지 당연히 원주에 있는 사람이라면 청약 통장 다 넣은 거 같습니다. 1순위 해당지역에서 35대 1이라는 경쟁률로 완판 찍어버렸습니다. 그럼 원주 무실 제일풍경채에 대해 간단히만 살펴보도록 하겠습니다. ^^ 1순위 해당지역에서 35대 1이란 경쟁률로 마감해버렸습니다. 이런 꿀 같은 청약을 1순위 기타지역이나 2순위까지 넘길 수가 없죠잉~ 주변 입지 원주가 처음이신분을 위해서 간략히 소개해드리면, 원주는 가운데 원도심이 있고 좌측에 기업도시, 우측에 혁신도시가 자리잡고 있습니다. 전국에서 유일하게 기업도시, 혁신도시 모두 갖고 있으며 두개다 어느

힐스테이트범어센트럴 7.5억, 대구역센트럴자이 -2.33억/ 더샵디어엘로 P6700만원, 신천센트럴자이 P5000만원(조정해제 18일째) [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 23일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 힐스테이트범어센트럴 7.5억(오잉? 평단가 2200만원이면....죽전네거리, 청라언덕이랑 비벼볼만한 가격?) 2. 월성협성휴포레 직거래...직거래 요즘 정말 많습니다. 그만큼 일반적인 남남과의 거래가 안된다는 방증이기도 하겠죠.ㅜ 3. 더샵디어엘로 피6700만, 신천센트럴자이 피5100만 <-> 동대구역더샵센터시티 무피 (같은 동대구역권이지만 입지 차이는 가격으로 나타나기 마련이네요) 4. 분양권 거래는 아직 식지 않은 것 같습니다. 이번 주말에 또 얼마나 많은 분들이 거래하러 갈지 궁금해지네요 전국 거래량 <대구 분양권: 9건, 대구 구축: 30건> 전국적으로 거래량은 진짜 대

힐스테이트서대구역센트럴 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) [내부링크]

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 시간에는 힐스테이트서대구역센트럴 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. ※ 입주자 모집공고문 PDF 파일업로드(↓) 첨부파일 2022000506 힐스테이트 서대구역 센트럴 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고 해주세요 주변 입지 및 분양 가격 분석 입지환경 힐스테이트 서대구역 센트럴 주변 입지를 살펴보도록 하겠습니다. 아래 사진은 공식 홈페이지에서 가져왔구요. 이것만 봐서는 뭐 그냥 그저 그렇구나? 라고 보실수 있습니다. 하지만.... 대구 시민분들이라면 딱히 선호하지 않는 지역임을 알 수 있습니다. 북쪽으로 다 공장이 있구요. 그닥 자녀 키우기 좋은 환경이라고는 볼 수 없습니다. 위쪽으로는 3공단 공업지역이구요. 솔직히 주변에도 공장들 많습니다.. 서대구센트럴자이(청약 평균 경쟁률 19.92 : 1)는 대로변을 끼고 있고

태왕아너스 프리미어(대구 북구 칠곡) 청약 최종 경쟁률(0.24:1 미달) [내부링크]

태왕아너스 프리미어 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 태왕아너스프리미어 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.24 : 1로 미달입니다. 여기 입지는...뭐 예견된 청약 대참사가 일어났네요. 인근에 분양 예정중인 "구수산화성파크드림"의 청약에도 먹구름이 드리워집니다. 그래도 같은 기간에 청약한 힐스테이트 대명센트럴 2차의 경쟁률이라도 괜찮길 기원합니다. 지금까지 태왕아너스프리미어 청약 경쟁률 최종 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #무순위 #청약홈 #재테크 #부동산재테크 #대구부동산시장 #대구분양 #대구아파트분양 #칠곡 #태왕아너스프리미어

힐스테이트 대명센트럴2차 청약 최종 경쟁률(0.25:1 미달) [내부링크]

힐스테이트 대명센트럴 2차 청약 최종 경쟁률이 나왔습니다. 청약 전 해당 단지 분석 글은 다음을 참고해주세요. <참고글> 힐스테이트대명센트럴2차 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번... blog.naver.com 최종경쟁률 0.25 : 1로 미달입니다. 조정대상지역해제 이후 첫번째 아파트다운 아파트 분양이었는데요. 결과는 처참하네요;; 84타입 위주로 청약통장이 들어갔습니다. 967세대 - 244개 통장 = 모든 당첨된 통장이 ALL 계약하더라도 723세대가 미분양으로 남을듯 합니다. 과연 대구 조정대상지역 해제 이후 분양권이 휩쓸려 나간다고 했는데요,, 이렇게 또 미분양이 쌓입니다. 이정도면 미분양 소진되는 속도보다 쌓이는 속도가 더 빠를 것 같은데요?? 앞으로 7,8월달에 계속 분양 예정인 단지들이 대기중입니다. 진짜 괜찮은 아파트는 당연히 청약통장

무주택 세대주란? 세대원? 동거인? 헷갈리는 개념 한방에 알려드립니다. [내부링크]

오늘은 무주택 세대주에 관해서 알려드리도록 하겠습니다. 저 또한 사회초년생의 단계를 지나 청약과 부동산 투자를 시작함에 있어서 무주택 세대주의 개념을 파악하기가 정말 어려웠습니다. 아무래도 부동산 관련 지식이 없는 상태이다보니 이 개념이 나타내는 뜻이 어떻게 활용되고, 무엇과 연관되어 있는지 너무나 막연했었거든요. 제가 무주택 세대주란 용어는 청약, 세대분리, 연말정산 할 때 마주하게 되었습니다. 그때마다 늘 무슨 말하는 건지 정확하게 파악하지 못하고 좌절했었는데요. 이제 속시원히 알려드리겠습니다. 여러 용어들은 잘 알고 있어야지 개념 정리가 될 수 있습니다. 최대한 쉽게 설명하기 위해 노력해보겠습니다. 세대주 세대주는 해당 주소지에 거주하는 "사람들(세대원들)"의 "대표자"라고 생각하시면 됩니다. "사람들"이라고 보면 4인가구를 예로 들어 아빠, 엄마, 나, 누나라고 볼 수 있습니다. 그 중에 "대표자"는 1명으로써 아빠가 세대주가 될 수도 있고, 엄마가 세대주가 될 수도 있습니다

e편한세상범어 -3.4억 하락 6억대 거래/동대구해모로스퀘어웨스트, 동대구2차비스타동원 -4000만원 프리미엄 [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률 22년 7월 19일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. e편한세상범어 -3.4억하락으로 6억대 거래중 2. 신월성쪽 아파트 거래건수 거의 나타나지 않음(이유는??) 3. -30%이상 조정되는 아파트는 서서히 사라지고 있음(초급매들은 다 팔린걸까요?) 4. 진로이스트타운 대형평수 신고가 거래 5. 분양권들은 확실히 입지에 따른 가격 형성 차이 명확함 6. 분양권 마피 -4000만원대 2건 등장 전국 거래량 <대구 분양권: 9건, 대구 구축: 60건> 주말지나고 났는데도, 분양권거래가 9건 밖에 되지 않았습니다. 살짝 분양권 거래가 줄어든 느낌을 받을 수 밖에 없네요. 대신에 구축아파트들의 거래가 늘었구요, 전세거래건수도 웬일이지 폭등했

세대분리 귀찮은데 꼭 해야만 하나요? 세대분리 장단점 및 직접 겪은 사례 적용 [내부링크]

부모님과 함께 살다가 부동산 투자를 시작하게 되면 청약부터 도전하게 됩니다. 그러면서 접하게 되는 것이 바로 "무주택세대주"의 개념입니다. 관련 내용은 아래 글 읽어주세요~ <무주택 세대주란? 세대원? 동거인? 헷갈리는 개념 한방에 알려드립니다> 이렇게 시간이 흐르다보면 부모님과 함께 살면서 부동산 투자하기가 쉽지 않음을 깨닫고 세대분리 하고 싶은 마음이 들게 됩니다.(저는 그렇더라구요~ㅎㅎ) 그러면 이번 시간에는 세대분리의 개념 및 세대분리를 하여야하는 이유에 대해 알려드리겠습니다. 세대분리 개념 세대란? 주민등록상 같은 주소지에 살고 있는 세대주+세대원을 의미합니다. 지난번 말씀드렸듯이 세대 = 학급이라고 생각하면 세대주=회장, 세대원=학급친구들이라고 생각하면 좀 이해가 쉬울까요?? 여튼 같은 세대로 구성된 사람들은 알게 모르게 영향을 끼칩니다. 1. 부모님이 주택을 소유했다면, 세대원인 자식은 주택을 소유한 것으로 간주합니다. 2. 또 주의할 상황으로 "부부"의 경우에 각각 2

22.7.15. 실거래가 분석글(몇 시간 뒤에 오세요~) [내부링크]

<본업에 잠시 충실히 임하겠습니다^^;; > <몇 시간 이내로 자료 수합 후 업로딩 하겠습니다!! 꾸벅> 조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 1. 대구 아파트 평당가격 & 상승하락률 2. 대구 분양권 프리미엄 & 상승하락률

빠른 배송 생활권(SSG,쿠팡,배달의민족 등)을 호갱노노에서 확인할 수 있습니다. [내부링크]

저는 대구에 거주하다보니 빠른 배송 생활권에 익숙하지 않습니다. 하지만 서울, 경기도에 살고 있는 지인들을 살펴본다면 쓱세권(SSG) 등등이 중요하더라구요 빠른 배송 생활권 검색 목록 현재 호갱노노에서 확인할 수 있는 빠른 배송 생활권은 다섯가지입니다. 1. 쿠팡→쿠세권 2. SSG→쓱세권 3. 배달의민족→배세권 4. 마켓컬리→컬세권 5. 요기요→요세권(????) 부동산 줄임말을 알고 싶다면 아래글을 참고해주세요~~ <부린이를 위한 개념정리 - O세권> 확인하는 방법 PC, 모바일 동일하게 검색 됩니다. 현재 PC기준으로 알려드리겠습니다. 1. 호갱노노 사이트에 접속합니다. 2. 궁금한 아파트 이름을 입력하고, 거리뷰 오른쪽에 있는 스크롤 화면을 아래로 내립니다. 3. 계속 화면을 내리다보면 3D 일조량 보기 하단에 "빠른 배송 생활권"이 검색 됩니다. 몇개를 검색해보니, 서울쪽은 거의 다 나오구요. 멀리갈수록 생활권이 줄어들더라구요. 평택 지제역더샵센트럴시티는 쓱세권, 배세권만 되

평택 더샵 지제역 센트럴파크 1블럭 무순위 경쟁률(523 : 1) [내부링크]

평택 더샵 지제역 센트럴파크 1블럭 무순위 최종 경쟁률이 나왔습니다. 무려 경쟁률이 523 : 1 입니다!! 1세대 당첨에 523명이 접수했습니다ㄷㄷㄷ 평택은 여전히 부동산 투자 심리가 죽지 않았네요(물론 이거 당첨만 된다면 확실히 수익이 보장되기 때문에 더더욱 많은 사람들이 관심을 가졌겠죠?) 대구도 청약 경쟁률하면 전국 어디에 내놓아도 빠지지 않을만큼 열정적인 시절이 있었는데요 이제는 입지 다 따져가면서 좋은 아파트만 청약 넣습니다. 다들 비슷한 아파트 청약 준비하시는거 맞죠?(명덕이편한세상, 상인센트럴자이 등등등...ㅎㅎㅎㅎㅎ) 고분양가가 나오더라도 청약경쟁률이 높을까요? 아니면 고분양가 때문에 청약 포기하고 다른 아파트로 눈이 돌아갈까요? 다시 평택 이야기 살펴보겠습니다. 59타입이면 분양가는 대략 4억2000만원정도입니다. 대략 실거래는 4억 후반까지 거래 되었었구요. 네이버 호가는 최저가 4.9억 ~ 6.5억까지 나와있습니다. 제가 좋아하는 삼성전자의 도시인 평택입니다!!

대구 빌리브범어 실거래가 1.8억 하락/분양권 힐스테이트 대구역 3건 거래(조정해제 9일째) [내부링크]

22년 7월 14일 실거래가 현황을 살펴보겠습니다. (오늘 실거래 자료가 늦게 올라왔습니다. 돈보사이트에는 아직 안올라와서, 아파트실거래 사이트에서 일일이 수작업으로 집계했습니다. 내일 돈보사이트에 중복 내용 있을수도 있으니 양해부탁드립니다. ) 오늘 주요 포인트 1. 수성구 주요 시세리딩 아파트인 빌리브 범어가 1.8억 빠졌습니다. 대략 11%하락률 2. 월성래미안 34평, -2.25억 하락. 3억대가 나오네요(3.65억) 3. 노원한신더유 34평, -1.68억 하락. 마찬가지 3억대 거래(3.42억) 4. 광명프레지던트, 재건축호재, 1.05억상승, 신고가(5억) 5. 신축 분양권은 대량 평당 1700만원대 유지중. 대략 6억 언더가격으로 시세 형성 전국 거래량 <대구 분양권: 9건, 대구 구축: 39건> 전국 분위기 여전히 비슷비슿빈다. 대구도 분양권 거래 건수가 조금씩 줄어들고는 있으나, 몇주 더 지켜봐야 추세를 결정지을 수 있을 것 같습니다. 대구 구축 거래 <대구 구축:

춘천시 효자동 하우스디 시그니처98 청약 경쟁률(최종 1.8:1) [내부링크]

평소에 관심있었던 지역인 춘천 청약 경쟁률도 기록으로 남겨두면 좋을 것 같아서, 꾸준히 기록해보겠습니다. (타 지역은 청약결과 위주로 간단하게만 살펴보겠습니다^^) 대형평수 위주인데 1순위에서 마감이네요. 솔직히 여기 장소 자체가 입지적으로 뛰어나지는 않습니다. 하지만 주변부로 온의동 쪽으로 춘천 아파트 값을 리딩하고 있죠. 그리고 춘천레고랜드 개장으로 인해 많은 사람들이 놀러가고 있습니다. 가격비교 춘천 대장아파트 가격들이 대구 뺨 치네요. ㄷㄷ 대형평수 거래는 좀 적긴한데요. 평당 2000만원 넘는 가격에 거래가 되고 있긴합니다. <모바일용> <PC용> 아파트 준공일 가장 최근 거래일 거래가격 평형 거래가격 (평당가격) 네이버 호가 (평당가격) 춘천센트럴타워푸르지오 2022년3월 2022.6.18. 692,000,000 34 2035만원 2130만원 춘천센트럴타워푸르지오 2022년3월 2022.6.4. 716,000,000 34 2105만원 2130만원 춘천파크자이 2020년9월

춘천 삼부르네상스 더테라스 청약 경쟁률(최종 46.5:1) [내부링크]

춘천지역도 관심이 있던 지역이라 꾸준히 기록해보겠습니다. (타 지역은 청약결과 위주로 간단하게만 살펴보겠습니다^^) 대구에서는 최근 볼 수 없는 경이로운 경쟁률 입니다. 여긴 특이하게도 전용84의 공급면적이 작네요. 28평, 40평, 47평으로 구성되어있습니다. 춘천은 대형평수를 사랑하는 것 같습니다. 주변 신축 아파트들도 대형평수들이 늘 포함되어있네요. 같은 아파트 단지 안에서도 이사수요가 발생할 가능성이 존재하겠네요. 위치는 실거주하기 좋습니다. 좋아요~ 아주 좋습니다!! 이마트, 버스터미널, 경춘선, 초중 다 카버치구요, 충혼공원까지 있어서 걷기도 좋습니다 덮어놓고 청약했어야 하는 곳이었네요. 가격비교 아파트 분양가가 평당 2000만원 넘어가네요. 대구에서 요새 저정도 분양가격이면 미분양입니다ㄷㄷ 춘천에 돈 많으신분들 짱짱 많네요. <춘천 삼부르네상스 더테라스 분양가격> 대형평수 거래는 좀 적긴한데요. 인근 신축 아파트들 거래가격도 2000만원대 유지 됩니다. <모바일용> <P

대구 현대하이페리온 실거래가 신고가/분양권 하락세는 유지중 마피 3건 [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 대구 아파트 얼마나 오르고? 얼마나 내렸을까요? 대구 아파트, 분양권 실거래 분위기가 궁금하다면, 부동산 도슨트가 알려드립니다. 22년 7월 13일 실거래 현황을 살펴보겠습니다. 오늘 주요 포인트 1. 현대 하이페리온 신고가 2. 송현주공3단지 거래(향후 상인센트럴자이 재건축) 3. 그린맨션3차 하락폭 키우는중 (향후 중층 아파트 재건축들이 방향성을 잃는건 아닐지?) 4. 월배아이파크 1,2차를 필두로 신월성 지역 하락폭 지속 중(누군가는 2~3년 전 가격으로 할인 받아서 이사 가는중) 5. 분양권은 고층 위주로 거래되는중 (물론 저렴한 저층도 거래 되고 있습니다.) 전국 거래량 <대구 분양권: 11건, 대구 구축: 45건> 대구의 분양권 거래 활성화가 눈에 띕니다. 저 흐름이 어디까지 이어질지가 관건이겠네요. 대구 구축 거래 <대구 구축: 45건> 조정대상지역해제 이후 거래는 노란색 음영 표시함 1등~30등까지만 봐도 동향 파악 충분합니다. <1등~15등>

대구 죽전역 동화아이위시 분양권 실거래 마이너스 프리미엄 등장(조정해제 7일째) [내부링크]

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 대구 아파트 투자의 첫걸음!! 당신만 모르는 대구 아파트 1. 평당가격 2. 분양권 실제 프리미엄 가격을 공개합니다~ 22년 7월 12일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래량 <대구 분양권: 21건, 대구 구축: 50건> 대구 분양권 거래량 폭발해서 나왔네요!! ㄷ ㄷ 21건이라는 경이적인 숫자가 나왔습니다. 가격 찾느라 시간이 오래 걸리네요;; 타지역은 대동소이 합니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 50건> 조정대상지역해제 이후 거래는 노란색 음영 표시함 <1~15등> 최고가격 대비 현재 얼마금액이 빠졌는지 보기 쉽게 파악하고자 양식을 변경했습니다. 1. 연경아이파크는 2년 비과세 받자마자 파는 매물 같네요. 대락 분양가+확장비 = 3.5억정도인데요. 그래도 시세차익 1억이상 뽑았네요! 한때 호가는 5~6억까지 올랐었던 기억이 납니다. 월배아이파크 1차, 2차가 타 아파트

대구조정해제(D+3) (1)아파트 평당가격 (2)분양권 프리미엄 가격 공개합니다 [내부링크]

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 대구 아파트 투자의 첫걸음!! 당신만 모르는 대구 아파트 1. 평당가격 2. 분양권 실제 프리미엄 가격을 공개합니다~ 22년 7월 8일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래량 <대구 분양권: 7건, 대구 구축: 40건> 대구 구축 거래량은 소포 오른 느낌입니다. 분양권거래가 여전히 활발합니다^^ 대구 구축 거래 <대구 구축: 40건> 조정대상지역해제 이후 거래는 노란색 음영 표시함 <1~15등> 1~3. 상인화성파크드림이 거래가 많이 올라왔습니다. 혹시 송현주공3단지 재건축(=상인센트럴자이) 분양을 앞두고 분위기 반전을 시켜줄지 기대해 봐야겠습니다. 다들 눈여겨 보고 있는 아파트 중에 하나죠~ 9. 대신센트럴자이는 3억대면 진짜 탐나는 가격입니다. ㄷㄷ <16~60등까지만> 대구 분양권 거래 <대구 분양권: 7건> 1. 프리미엄 = (분양가+확장비) - 매매가격 2. 전용면적 구

시지삼정그린코아포레스트 청약 경쟁률(최종 0.17:1) [내부링크]

범어자이에 이어 대거 미달입니다!!! 여긴 뭐 다들 예상했듯이 대량 미달사태가 났습니다. 분양가도 높았지만, 이제 대구가 조정대상지역 해제된 마당에 굳이 조정대상지역 규제가 있는 아파트를 당첨 받을 필요는 없겠죠. 다들 할인분양 해주길 기다리시는 마음이죠?ㅎㅎ <참고글> 시지삼정그린코아포레스트 청약 전 입지분석 및 청약경쟁률 예약(입주자모집공고문 다운) 시지삼정그린코아포레스트 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. 기본 ... blog.naver.com 이제 힐스테이트 대명센트럴 2차의 경쟁률이 진짜 대구 부동산 시장의 향방을 가리지 않을까 생각이 듭니다!!!!!(조정대상지역 해제의 효과를 보는 첫 아파트 단지입니다) 지금까지 시지삼정그린코아포레스트 청약 경쟁률 최종 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #무순위 #청약홈 #재테크 #부동산재테크 #대구부동산시장 #대구분양 #대구아파트

범어자이 청약 경쟁률(최종 0.67:1) [내부링크]

대거 미달입니다!!! 기존에 청약 전 분석할 때는, 입지 및 호재가 괜찮아서 미달은 면할 줄 알았는데..여지 없네요. 저기에 실 계약률은 낮을거 생각하면, 대거 미달입니다. ㅜ 범어자이 청약 전 입지 분석 및 청약 경쟁률 예상(입주자모집공고문 다운) 범어자이 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. 기본 정보는 청약홈 참... blog.naver.com 지금까지 범어자이 청약 경쟁률 최종 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #무순위 #청약홈 #재테크 #부동산재테크 #대구부동산시장 #대구분양 #대구아파트분양 #대구시공사 #파동 #아파트정보

2022.6.30. 투기과열지구, 조정대상지역 해제 현황(최신버전), 분양권거래가능 여부 등 해제 후 규제 참고글 모음 [내부링크]

2022.6.30. 투기과열지구, 조정대상지역 해제 현황(최신버전), 분양권거래가능 여부 등 해제 후 규제 참고글 모음집을 살펴보도록 하겠습니다. 첨부파일 220701(조간)_지방_투기과열지구_해제_등_규제지역_조정(주택정책과).hwp 파일 다운로드 2022.7.5. 이후 규제지역 <모바일용> 그림파일 다운 가능합니다. 첨부파일 규제지역목록(22.7.5 이후).png 파일 다운로드 <pc용> 2022.7.5.이후 투기과열지구(49개→43개) 조정대상지역(112개→101곳) 서울 전 지역('17.8.3.) 전 지역('16.11.3.) 경기도 [과천('17.8.3.)] [성남분당('17.9.6.)] [광명, 하남('18.8.28.)] [수원, 성남수정, 안양, 안산단원(일부), 구리, 군포, 의왕, 용인수지, 용인기흥, 동탄2('20.6.19.)] [과천, 성남, 하남, 동탄2('16.11.3.)] [광명('17.6.19.)] [구리, 안양동안, 광교지구('18.8.28.)] [수원팔달

22.7.1. 대구 아파트 (1)평당가격 (2)분양권 프리미엄 가격 공개합니다 [내부링크]

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 대구 아파트 투자의 첫걸음!! 당신만 모르는 대구 아파트 1. 평당가격 2. 분양권 실제 프리미엄 가격을 공개합니다~ 22년 7월 1일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래량 <대구 분양권: 3건, 대구 구축: 24건> 거래량 절벽의 모습이 계속 보이고 있습니다. 아직은 조정지역해제 +1일 입니다. 이번 주말 과연 얼마나 매물이 소진 됐을지 궁금하네요. 매물수 증감 추이도 살펴보면 의미 있을거 같아서 추가해보겠습니다. <출처: 아실 매물증감> 대구 구축 거래 <대구 구축: 24건> <1~15등> 1. 캐슬골드파크는 코로나 때 수성구 주요입지가 폭등할 때 잠잠하던 때가 있었는데요, 뒤늦게 폭등 대열에 참가했다가 이번에 가격 많이 빠지는 모습을 보여주네요. 5. 월성협성휴포레, 외지 투자자분들 달서구에 이런아파트 찾으시는 거겠죠?? 전세가율을 70%정도 입니다. <16~60등까지만>

규제지역 해제 이후 대구 미분양 줍줍 하기 전에 꼭 기억할 것들! [내부링크]

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 주정심 때 독보적으로 혜택으로 보게 된 지역이 바로 "대구"입니다. 자랑스럽네요. 규제지역 해제란 Big호재를 등에 업고, 많은 투자자들이 미분양 분양권들을 사기 위해 가계약금 많이 쏜 것으로 알고 있습니다. 이번 시간에는 미분양 줍줍하기 전에 꼭 기억해야할 것을 몇 가지를 알려드리겠습니다. 1. 규제지역해제 적용은 언제부터?? 규제지역 해제 됐다고 지금 집도 안보고 계약금 쏘시는 마음 급하신 분들 있는데요. 그러시면 큰일 납니다~~!!!! 규제지역해제의 효력은 바로 관보에 공고한 날로부터 발휘됩니다. 이번 규제지역의 효력은 2022년 7월 5일(화) 0시 되는 시점부터 적용됩니다. 그러니깐 주정심 날짜인 6월30일(목)부터가 아닙니다!! 실제로 발표문 3쪽에 잘 나와있습니다. 2. 그럼 나중에 7월 5일에 계약하러 가면 되나요?? 질문) 현재 많은 투자자들이 6월 30일(목) 당

대구 조정대상지역 해제 이후 거래 가능한 분양권 목록 [내부링크]

안녕하세요, 부동산토슨트입니다. 지금 이 순간에도 한걸음 한걸음 노력하고 있는 당신을 응원합니다. 이번 시간에는 대구 조정대상지역 해제 이후 거래 가능한 분양권 목록에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 크게 2가지 경우가 있습니다. 첫째, 입주자모집공고승인신청일이 20년 9월 22일 이전인 분양권 → 현재 우리가 네이버 부동산에 발견할 수 있는 매물 둘째, 미분양 난 분양권 → 이건 조정지역일 때 분양했던 아파트라도 → 22년 7월 5일 이후 조정지역해제 효력이 발휘되면 비조정으로 인정해줍니다. → 그래서 많은 사람들이 미분양 분양권을 사러 오겠죠? 유용한 투자팁!!! 많은 분들이 주로 질문해 주신 내용들을 살펴보면서 투자 팁을 얻어가시기 바랍니다. 질문1) 22년 7월 5일 이후에 분양권 매수하면, 분양권 상태로 2년 보유만 해도 비과세 받을 수 있나요? 답변1) 아니오, 이제는 분양권 보유 2년 한다고 해서 비과세 아닙니다. 조정, 비조정 상관없이 분양권 상태에서 매도하게 되면 보유기

조정대상지역 해제 이후 분양권 거래 전매 가능한가요?(추가) [내부링크]

조정대상지역 해제와 관련된 글을 쓰다보니 분양권 전매해제와 관련해서 궁금한 점들이 많으시더라구요. 저 또한 정확하게 어떻게 될지 궁금하기도 하더라구요. 분양권 관련된 정책들도 섞이다 보니 많이 헷갈리기도 하구요. 몇 가지 사례를 들어서 정리해보고자 합니다. 분양권과 관련하여 기억하셔야할 주요 내용들은 다음과 같습니다. 1번. 조정대상지역 지정 이후 분양 당첨된 분양권은 전매할 수 없다. → 단, 아파트 공사기간이 3년 넘어가는 시점에는 매매 가능 → 조정대상지역 내 분양권 전매 가능한 예외 1) 생업상 혹은 질병 치료를 위해 불가피하게 세대원 전원이 다른 지역으로 이주하게 될 때 2) 자녀가 특수학교 등으로 입학하게 될 때 3) 결혼으로 다른 지역으로 전입 및 직장마저도 변경 될 때 (이런 예외 사유의 분양권을 매수한 사람은, 추후 전매 제한을 받지 않고 매도 할 수 있음.) 2번. 과거 비규제지역 분양권들은 당첨 후 6개월 이후 부터 전매가 가능했었습니다. (수분양자가 6개월 이후

수성포레스트스위첸 무순위 접수결과 안내 [내부링크]

수성포레스트스위첸 무순위 접수를 했습니다. 오늘 접수 결과가 나왔습니다. 꽤 접수 하셨네요. 축하드립니다. 1. 과거 최종 청약경쟁률 알려드립니다. https://blog.naver.com/hojooni16/222745065935 C4-1. 수성포레스트스위첸 청약 경쟁률(최종) #수성포레스트 스위첸 #청약 #경쟁률 #청약홈 쩝....결과는 더욱더 처참하네요. 끝. blog.naver.com 2. 입주전 분석글 참고삼아 올려드립니다. https://blog.naver.com/hojooni16/222732448438 C4. 수성포레스트스위첸 청약할까요? 말까요? (+입주자 모집공고문) #수성구 #파동 #청약 #수성포레스트스위첸 #모집공고문 #입주자모징공고문 <출처: 청약홈> 입주자 모... blog.naver.com 수성포레스트스위첸 무순위 접수결과를 살펴보았습니다. 정보가 유익했다면 공감하기와 이웃추가!! 서이추(서로이웃추가) 부탁드립니다^^ #수성포레스트스위첸 #무순위 #청약홈 #재

22.6.29. 대구 아파트 실거래 대신 계산해드립니다(분양권 진짜 프리미엄, 평당가격) [내부링크]

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 29일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래량 <대구 분양권: 3건, 대구 구축: 23건> 전국적으로 거래량 자체가 많이 죽어있습니다. 내일 주정심에서 조정지역해제 관련해서 변동사항이 있으면 거래량도 좀 늘어나 주겠죠?? 다들 눈치 보고 있을것 같습니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 23건> <1~15등> 대부분 최근 거래 평당 가격이랑 비슷비슷해 보입니다. 4,5 월성푸르지오를 봐도 그렇고, 달서구쪽 아파트들이 현재 거래되고 있는 가격대가 저점이지 않을까요?? 6. 대구역센트럴자이는 가격 빠졌더라도 평단가 1700만원대로 높게 형성되고 있네요 ㄷㄷ 31평도 4억8000만원에 최근 거래 되었는데요. 평단가 1548만원입니다. 이번 25평 거래 가격이 높은 것일지, 31평 거래가 낮은 것일지...?? 8. 그린맨션 사례를 보더라도 저렇게 우상향 한다면, 어느 시점에서는 아파트 매수해야 할듯 합니다.

(비)조정지역에 따르 분양권의 모든 것(주택수, 취득세, 양도소득세 총 정리) [내부링크]

헤깔립니다. 정리한번 정도 하고 나니깐 머리속에 조금 잡혀가고 있습니다. 이번 시간에는 (비)조정지역에 따르 분양권의 모든 것(주택수, 취득세, 양도소득세 총 정리)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 분양권 취득세 실제 구입할 때 기준점잡자. 분양권을 얻을 수 있는 방법은 크게 두가지가 있다. 첫째, 청약에 당첨되어 분양권이 생기거나 둘째, 분양권을 매수하여 분양권이 생기는 경우이다. 우리는 아파트를 살 때 세금으로 취득세를 내야하는데, 크게 두가지를 신경 써야한다. 첫째, 분양권 취득 시점의 주택의 수(o)1), 소유권 등기일 기준의 주택의 수(x) → 중과세의 기준이 됨. 둘째, 분양권 취득 기준일2)이다. → 매수한 분양권의 경우 잔금일 기준으로 취득세를 계산하다보니, 매수일~잔금일 사이에 규제지역으로 지정되거나 해제될 경우에 취득세에 대해 헷갈리는 경우가 발생하기 쉽상이다. 1) 분양권 주택수 포함여부 분양권 취득세 중과세율이 생김 = 2020년 8월 12일 이후 취득하는 분양

시지삼정그린코아포레스트 청약 전 입지분석 및 청약경쟁률 예약(입주자모집공고문 다운) [내부링크]

시지삼정그린코아포레스트 청약 전 입지분석 및 청약 경쟁률 예상에 대한 글을 써보도록 하겠습니다. 첨부파일 시지 삼정그린코아포레스트 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 기본 정보는 청약홈 참고해 주세요. 주변 입지 분석 현재 사월역 주변으로는 2010년도 이전에 지어진 아파트들이 최고가를 형성하고 있습니다. 최근 분양했던 사지 라온프라이빗 경우엔 최종 경쟁률 0.51:1을 기록하여 안타까움을 자아냈습니다. C2-1. 시지라온프라이빗 청약경쟁률!! #시지라온프라이빗 #시지 #청약 #분석 #대구 #부동산시장 분석 결과랑 비슷할까요?? 정답은? 2순위까지 가... blog.naver.com 주변 단지의 실거래를 살펴보도록 하겠습니다. <모바일용> <PC용> 아파트 준공일 가장 최근 거래일 거래가격 평형 평당가격 시지효성백년가약 1단지 2008년 2020.11.5. 658,000,000 35 약 1880만원 시지효성백년가약 2단지 2008년 2021.1.6. 838,000,000 36 약

윤석열대통령 취임 이후, 부동산 규제 변화 정리 및 활용팁(.hwp 첨부) 스압주의 [내부링크]

윤석열 대통령 취임 이후 각종 부동산 규제 변화 및 대출 규제 변화가 있었습니다. 그동안 몇가지 살펴보다보니 머리속에서 짬뽕이 되어버려서, 이번 기회에 중간 점검 차원에서 정리해보고자 합니다. 최종 정리한 내용입니다. 시간이 없으신 분은 이것만 보셔도 좋을 것 같습니다. (본문 우클릭 사진 다운 안되시면, 댓글에 아래 표 그림 파일로 올려놓았습니다. 필요하신분은 다운 받아서 사용해주세요) 총 5번의 작고, 굵직한 발표가 있었습니다. 1. 22.5.10. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 소득세법 시행령 개정(22.5.10.시행) 첨부파일 22.5.10. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 소득세법 시행령 개정.hwpx 파일 다운로드 2. 22. 5.30. 긴급 민생안정 10대 프로젝트 첨부파일 22.5.30. 긴급 민생안정 10대 프로젝트.pdf 파일 다운로드 3. 22.6.16. 새정부 경제정책방향 첨부파일 22.6.16. 새정부경제정책방향.pdf 파일 다운로드 4. 22

대구 조정지역해제되면 떡상하나요? [내부링크]

저는 대구 거주하고 있으며 대구 부동산 시장에 대해 관심이 많습니다. 그래서 최근데 조정지역해제에 관련된 자료도 찾아보고 글도 자주 썼었는데요. 이제 다음주 6월 27일 ~ 30일안에는 조정지역 해제에 관해서 주정심에서 발표가 나올것입니다. 6월 중순에는 지라시도 돌아다녀서 사람들 마음을 들었다 놓기도 했었는데요. 6.21. 부동산 대책 안에 6월 말까지 조정지역해제에 관한 입장을 내놓기로 한것을 명시화 한 것을 보면, 100%의 가능성으로 조정지역 해제지역은 나올 것 입니다. 다만 대구, 세종, 전남 정도만 풀어줄지? 지방권역은 전반적으로 다 풀어줄지? 초미의 관심사 입니다. 대구 사람들이라면 대구 전역을 풀어줄지? 수성구는 풀어줄지? 이 부분이 가장 큰 관심거리이지 않을까 생각이 듭니다. 그럼 오늘 이야기는 대구가 조정지역해제 되는 것을 전제로, 과연 조정지역해제가 되면 떡상할까? 란 주제로 이야기를 펼쳐 보겠습니다. 몇 가지 주제로 다뤄보겠습니다. 1. 조정지역해제 = 당연히

22.6.25. 대구 아파트 실거래 대신 계산해드립니다(분양권 진짜 프리미엄, 평당가격) [내부링크]

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 25일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 3건, 대구 구축: 24건> 확연히 6월이후 거래량의 감소세가 느껴지네요. 6월 초만해도 5월달 거래 신고가 되었구요. 실질적으로 6월달 거래량은 5월달 거래량에 미치지 못할듯 합니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 24건> <1~15등> 1. 수성골드클래스센텀 국평은 6억3천 전후로 꾸준히 거래 되네요. 분양가가 6억에 조금 못미치는 가격이었는데요. 현재 분양가에서 3000~5000정도 오른 가격이네요. 2018년도에 중동에 분양할 때만해도 가격 높다고 생각했었는데. 이제 저정도 가격이면 수용할 정도가 되어버리네요. 인플레이션 속에 화폐가치 하락이 몸소 느껴지네요. 6억이 적은돈이 아니긴한데, 이제 신축 아파트 6억 수준이 당연하게 받아들여지네요. 6억보다 아래면 오~싸다 느낌이고, 6억보다 넘어설 수록 어? 조금씩 부담되네~ 이렇게 느

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(86번째) [내부링크]

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 22일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 4건, 대구 구축: 35건> 꾸준히 매매량보다는 전월세 시장이 좀더 활발한 편입니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 35건> <1~15등> 매일마다 시세를 확인하면서 느끼는건데요, 이렇게 하락장에서도 거래되는 아파트 단지들만 유독 거래 되는 느낌이 듭니다 1. 오늘은 코오롱하늘채수 54평이 신고가를 찍었으나 평단가 2130만원이구요. 34평기준 7억2420만원이구요. (물론 최저평수가 40평부터 시작입니다. ) 네이버 호가도 가장 최저가네요. 요즘에는 두산위브더제니스 말고는 진짜 거래 금액이 줄어들었으며 얼마전까지 달서구에서 하락 거래가 몇건 일어났었을때, 급매야~ 지인간 거래야 등등의 말들이 많았었는데, 그뒤로 쭉쭉 하락거래가 일어나는 걸 보고, 달서구 하락을 인정하지 않을 수 밖에 없었습니다. 오늘 코오롱하늘채수, 범어센트럴푸르지

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(85번째) [내부링크]

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 21일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 15건, 대구 구축: 61건> 대구 아파트 매매 시장이 분양권으로 많이 넘어가는 분위기네요. 주말만 되면 도대체 누가 사는 걸까요?? 혹시 대구 밖 사람들이 대구 부동산 사러 오시는건 아니겠죠?? 대구 구축 거래 <대구 구축: 61건> <1~15등> 1. 두산위브더제니스의 경우에 몇일 전에도 거래 되었었는데요. 플렉스하네요~ 2022.5.3. 41억(87평) 2022.5.25. 25억6200만원(77평) 2022.6.17. 25억5000만원(77평) 2022.6.2. 18억5500만원(53평) 범어동에 있는 나름 비싼 아파트들이 거래 안되는거에 비해서 오히려 두산위브더제니스 거래량이 더 많아 보입니다. 2. 월성동코오롱하늘채가 52평 신고가를 찍었습니다. 근 1년 7개월동안 거래 없다가 나온 거래네요. 33평 4억2400만원(평당가격

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(84번째) [내부링크]

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 18일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 5건, 대구 구축: 37건> 대구 구축 거래 <대구 구축: 37건> <1~15등> 1. 신세계타운: 3일 상간에 2건 거래 되었네요. 상승분 반납. 5. 월성협성휴포레도 상승 이전 가격이면~~ 진짜 등기 마렵네요. ! 6. 용산롯데캐슬도 조정 많이 되었네요. 4억대라~~~ 와. 홈플러스 슬세권, 법원 생활권의 메리트! 10. 월배e편한세상: 최근 비싼거는 직거래가 많네요. <16~60등까지만> 대구 분양권 거래 <대구 분양권: 5건> 1. 달서SKVIEW는 입주자 모집공고에 34평은 없어서요. 34평은 다 조합원들 물건이서요. 모집공고문에 있는 28평형대 평당가격이 1859만원 나오는거랑 비교해보았습니다. 아무래도 조합원 물건은 투자금이 많이 들어가다보니 분양아파트보다는 상대적으로 저렴하게 구입할 수 있네요 5. 엑소디움센트럴동인도

조정대상지역 해제 이후 청약, 대출 관련 댓글 달린 Q&A [내부링크]

조정대상지역 해제 이후 청약, 대출 관련 네이버 카페에 댓글 달린 내용들 Q&A 정리했습니다. 저 또한 바로 답변드리기 어려워서 여러 자료들을 찾아보고 검색한 결과를 알려드립니다. 총 5가지 질문을 살펴보도록 하겠습니다. https://blog.naver.com/hojooni16/222773381602 조정지역해제 시 변화하는 규제들 총정리(feat.비조정, 투기과열, 분양권, LTV, DSR규제) 도표 모바일용 편집 혹시 이번 2022년 6월 주정심 때, 조정지역이 해제되었을 경우를 대비하여 변화하는 규제들을 총정리 해 보... blog.naver.com Q1) 조정지역 해제 되어도 DSR 규제는 그대로인가요? 부동산스터디 네이버카페 게시글 3811279 A) 네, 맞습니다. 조정지역해제와 DSR 규제는 별도입니다. Q2) 조정지역일 때 미분양이었던 분양권을 조정지역해제 후 분양계약을 체결하는 경우에는 어떻게 적용될까요? 모집공고가 규제 지역으로 났으니 조정지역 기준일까요? 아니면

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(82번째) [내부링크]

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 16일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 5건, 대구 구축: 35건> 이제 본격적으로 6월달 실거래 위주로만 올라오는데요. 6월1일 재산세, 종부세 기산일이 지나고 나니깐, 거래 건수가 줄어들고 있는 모습이 보입니다. 6월 초까지만하더라도 5월달꺼 거래내용이 올라와서 늘어난 것 처럼 보인 거 같습니다. 대구 구축 거래 <대구 구축: 35건> <1~15등> 오늘은 뭔가 느낌이 쎄~~ 하네요. 평당가격 2000만원 넘어가는게 없네요.ㅜ 이미 거래 하실 분들은 5월 31일 이전에 잔금 다 치셨나요? 4. 월배아이파크1차는 국평이 4억대가 꾸준히 나오네요 ㄷㄷㄷ 등기 마렵습니다 ㄷㄷ 6. 월배 아이파크 바로 인근에 있는 월배 쌍용예가는 가격 상승분도 없었네요 ㄷㄷ한창 가격 폭등했을때 소외감을 많이 느꼈을거 같네요. 9. 다사e편한세상은 지인이 있어서요. 최근에 매도할려고 하던데.

중요Q&A)윤석열 새정부 가계대출 관리방향 및 단계적 규제 정상화.hwp [내부링크]

#가계대출 #금융위원회 #대출규제 윤석열 새정부의 가계대출 관리방향 및 단계적 규제 정상화방안 파일을 살펴보도록 하겠습니다. 새로운 정부에 맞는 새로운 대출 규제를 하나씩 알아봅시다. 첨부파일 220616_(보도참고)가계대출 규제 정상화방안.hwp 파일 다운로드 첨부파일 220616_(별첨)가계대출 규제 정상화방안.hwp 파일 다운로드 서서히 규제의 정상화의 변화의 바람이 불기 시작하네요. 안전벨트 단단히 매고 공부해봅시다. 핵심) 부동산 대출 규제의 단계적 정상화 1. 생애최초 주택구매자 LTV 상한 80% 확대 () 2. DSR 보완( ) 3. 정책모기지 제도 개선() - 안심전환대출(변동금리 받은걸 고정금리로 바꿔줌~) 1. 생애최초 LTV 80% 완화 o 생애최초 주택구매자 -> 주택 소재지역‧주택가격과 관계없이 LTV 상한 80% 적용 () o 총 한도 4억 -> 6억으로 상승 o 추진일정: 은행업감독규정 등 개정 및 시행(22년 3분기) DSR완화 없는 LTV 확대는 앙코

대구 규제지역 지정, 해제 누적 자료 모음 (노무현~문재인~현재) [내부링크]

대구 규제지역 지정 해제된 과정을 한번쯤 정리하고 싶었습니다. 그리고 과거를 보고 현재 및 앞으로 상황을 판단하는데 도움 받을 수 있도록, 금리, 입주 물량 등등 각종 자료들을 만들어보았습니다. 유튜브에 보면 멋드러지게 자료 만드는데요 ㅜ 저는 PPT로 만든거라 좀 허접할 수 있습니다. 쩝;ㅎㅎㅎ 참고하신다 생각하시고 봐주세요~ 규제지역 지정 및 해제일 도표 정리 <모바일용> <PC용> 대구광역시 지정일 (지정 명칭) 해제일 수성구 2003.10.20. 투기지역 2004.8.25. 2005.6.30. 투기지역 2006.9.29 2017.9.26. 투기과열지구 규제 중 2020.11.20. 조정대상지역 규제 중 중구 2003.10.20. 투기지역 2004.8.25. 2005.8.19. 투기지역 2006.9.29. 2020.12.18. 조정대상지역 규제 중 서구 2003.10.20. 투기지역 2004.8.25. 2020.12.18. 조정대상지역 규제 중 달서구, 북구, 동구 2005.6

부산 규제지역 지정, 해제 누적 자료 모음 (노무현~문재인~현재) [내부링크]

부산 규제지역 지정 해제된 과정을 한번쯤 정리하고 싶었습니다. 그리고 과거를 보고 현재 및 앞으로 상황을 판단하는데 도움 받을 수 있도록, 금리, 입주 물량 등등 각종 자료들을 만들어보았습니다. 유튜브에 보면 멋드러지게 자료 만드는데요 ㅜ 저는 PPT로 만든거라 좀 허접할 수 있습니다. 쩝;ㅎㅎㅎ 참고하신다 생각하시고 봐주세요~ 규제지역 지정 및 해제일 도표 정리 <모바일용> <PC용> 부산광역시 지정일 (지정 명칭) 해제일 강서구, 사하구, 부산진구, 동구, 서구, 남구, 북구, 중구, 영도구, 수영구, 동래구, 금정구,기장군 2003.7.19. 투기과열지구 2007.6.27. 영도구 투기과열지구 2007.9.7. 해운대구, 수영구 투기과열지구 2008.1.30. 해운대구, 수영구, 동래구 2016.11.3 조정대상지역 2019.11.6 남구, 연제구 2016.11.3. 조정대상지역 2018.12.28. 부산진구 2017.6.19. 조정대상지역 2018.12.28. 기장군 2017

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄, 아파트 시세 평당가격(83번째) [내부링크]

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 17일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 <대구 분양권: 2건, 대구 구축: 32건> 전국적으로 시기상 비수기 맞..죠??? 거래건수가 눈에 띄게 줄어드는 방향성이 보이네요. 대구 구축 거래 <대구 구축: 32건> <1~15등> 1. 두산위브더제니스: 입지와 대형평수의 희소성은 가격방어가 되네요 2. 수성알파시티동화아이위시: 가격조금 빠져도 가격이 상당하네요ㄷㄷㄷ 수성IC 내릴 때 쯤 보이는데, 이렇게 평단가가 높을줄은 몰랐습니다. ! ㄷㄷ 3. 침산코오롱하늘채 2단지: 침산동의 오랫동안 대장 자리였던 만큼 대형평수 수요가 있네요. 4. 월성e편한세상도 상인역과 신월성 생활권 누리기 좋은데요. 6. 대구역센트럴자이 : 꽤나 옛날 가격으로 내려왔네요! 9. 본리롯데캐슬2차 가격하락폭 ㅎㄷㄷ <16~60등까지만> 대구 분양권 거래 <대구 분양권: 2건> 수성해모로하이엔은 조합원 물건이네요. 일

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격, 1등 수성코오롱하늘채 [내부링크]

당신만 모르는 대구 분양권 진짜 프리미엄 가격, 아파트 시세 평당가격! 22년 6월 8일 거래 현황 살펴보도록 하겠습니다. 전국 거래 현황 <대구 분양권 5건, 구축 41건> 6월 6일(월) 현충일이라서 3일치가 집결되어야 하는데요. 현재 돈보 사이트에서는 구축 41건, 분양권 5건 올라왔습니다. 그런데 아파트실거래가 사이트에서는 구축 66건, 분양권 7건 올라왔구요. 아마도 돈보에는 내일 반영되지 않을까 싶습니다. 저는 돈보사이트 기준으로 올리겠습니다. 참고해주세요. ^^ 대구 구축 거래 41건 1~15등 오늘은 유독 대형평수 거래가 눈에 띄네요. 1. 수성코오롱하늘채가 오랜만에 거래 됐네요. 수성3가동은 대형평수가 많이 몰려있어서 거래가 많지는 않았습니다. 대부분 부동산 매수 하는 사람들은 결국에 저런 우상향 그래프를 염두에 두지 않을까요? 내가 고평가 구간일 때 살지, 저평가 구간일 때 살지에 따라서 자산 형성의 크기와 속도도 달라질 것 같습니다. 엥간하면 저평가 구간일 때 사

대구 아파트 가격 하락에 관한 생각(스압주의) [내부링크]

#대구아파트 #대구아파트분석 #대구투자 #대구조정지역 https://blog.naver.com/hojooni16/222758873875 대구 아파트, 분양권 매매 거래 및 시세 분석(22.6.4.), 월배삼정그린코아포레스트, 34평, 6억1000만원, 평당1794만원 뭔가 거래량이 줄어든 모습입니다. 아무래도 6월1일 기준으로 종부세, 재산세 납부가 되면서, 이미 팔 수 ... blog.naver.com 2022년 6월 4일자 실거래 등록된 아파트들을 보면 과거 2~3년전 가격으로 돌아간 아파트들이 꽤 보입니다. 심지어는 더 떨어진 아파트들도 있죠. 1. 월배삼정그린코아: 2021년 입주해서 아직 비과세 받기도 전 인데도 팔아버립니다. 2. e편한세상대신은 과거 2~3년 전 가격으로 돌아가버린 아파트 중에 하나입니다. 3 월배역포스코더샵도 과거로 회귀 4. 센트럴파크대현은 폭등장 이전 수준으로 떨어집니다. 이 정도로 코로나 시기에 영끌과 빚투로 쌓아 올려진 아파트 가격의 거품이 다

대구 아파트, 분양권 매매 거래 및 시세 분석(22.6.4.), 월배삼정그린코아포레스트, 34평, 6억1000만원, 평당1794만원 [내부링크]

전국 거래 현황 <대구 분양권 3건, 구축 46건> 뭔가 거래량이 줄어든 모습입니다. 아무래도 6월1일 기준으로 종부세, 재산세 납부가 되면서, 이미 팔 수 있는 물건들은 5월 말 잔금조건으로 그 전에 다 계약되어서 팔렸을 겁니다. 6월 넘어가니 매도자도 가격 조정해주고 싶어도, 세금 낸것 만큼 가격에 전가 시키고 싶은거고 매수자도 낮았던 가격 생각했겠지만, 이제는 그런 매물들은 이미 팔렸거나, 매물 거뒀을 가능성도 높다고 여겨집니다. 다시 매도자, 매수자 간에 눈치보기 시간일듯합니다. 전반적으로는 약세장 형국입니다. 아직도 팔려는 사람은 많고, 살려는 사람은 적습니다. 대구 구축 거래 46건 1~15등 16등~ 대구 분양권 거래 3건 2022.6.4. 끝.

대구 아파트, 분양권 거래 및 시세 분석(22.6.3.), 두산위브더제니스, 87평, 41억 [내부링크]

전국 거래 현황 <대구 분양권 5건, 구축 43건> 대구 구축 거래 43건 1~15등 1. 두산위브더제니스 평단가 4713만원 ㄷㄷ 부러울따름입니다. 제일 꼭대기층! 펜트하우스네요, 저기서 바라보는 대구 뷰는 어떨까요? (참고로 5월 26일에 77평이 25억6200만원(평당 3327만원)에 거래 되었습니다) 펜트하우스는 부르는게 값이네요. 3. 연경금성백조예미지숲속의아침도 2년 비과세 구간 지나서 그런가 거래가 되기 시작하네요. 최근 39평이 5.75억에 거래 되었었습니다. 16등~ 대구 분양권 거래 5건 분양권시장도 괜찮다 싶으면 평당 1600~1700만원이구요, 입지 나쁘면 1000만원대 초반으로 내려가는 추세입니다. 이제 지방선거도 끝났겠다. ... 조정지역해제 분위기가 스멀스멀 올라오진 않을까요?? 2022.6.3. 끝. 유용한 글 https://blog.naver.com/hojooni16/222753681953 a3. 투자지역 설정하기(규제지역, 비규제지역) #투자지역설정

직장인 N잡, 파이프라인(출처 N잡하는 허대리) [내부링크]

# 직장인 #N잡 #파이프라인 #재테크 1. 오프린인강의(원데이클래스, 워크숍, 크칭) -탈잉, 프립, 크몽, 솜씨당, 숨고(숨은고수), 스마트스토 -장소대관: 스페이스 클라우드(세미나룸, 스터디룸) 2. 온라인강의 -클래스101, inflearn, 탈잉, 크몽, 스터디파이 3. 전자책 -노하우를 매뉴얼로 제작후 판매 -쓰레기같은 자료 올리지말고, 경험을 통한 양질의 정보를 판매하여라 -완벽하게 해서 올릴려고하지말고, 일단 올리면서 완벽해져라(준비>발사>조준) 4. 유튜브 -틈새발견, 유일한 주제 다루기 -어디서 성공할지 모르니 일단 해봐라 -카테고리의 법칙(어떤 영역에서 최초가 될수 없다면, 최초가 될수있는 영역을 개척하여라) 5. 블로그 애드센스 -T스토리, 워드프레스, 네이버애드포스트 -리뷰요정리남 유투브 영상 참조("수익형 블로그 관리채널" 6. 출판 -책인세는 5-10% 그럼에도 책을 내는 이유는? 해당분야의 경쟁력을 검증받은것 -강의, 사업제안 받을수있음 ※종합 파이프라인

자본주의 시대, 머니게임(출처, 소피스트박) [내부링크]

#소피스트박 #대구 부동산 #재테크 #30대 1. 20대는 열심히(스칼라, 방향없이 열심히 일한다.) 2. 30대부터는 벡터를(벡터, 방향성을 갖고 열심히 일해라. - 열심히만 한다고 해서 꼭 성공하는 것은 아니다.) 부동산(토지, 상가, 아파트), 주식, 채권, 저축 종자돈: 절약만이 답이다. *월급으로 부자된 사람은 본 적이 없다. A(용인): 영등포 빌라, 부동산 눈뜸, 주말마다 재개발 단지 계속 돌아다님. B(강서): 신혼집, LG, 전세주고 강동구에 5억 추가 대출해서 구입함. 제수씨 부동산 식견, 저지름. C(강남): 집을 좀 사지 않아서 경제적 부를 못이룸. D(무주택자): 고액연봉자이나, 폭락론자 말 들음. 연락 안된다. 2020년대 대다수는 관망, 소수는 선택(선택에는 고통, 책임, 그러므로 공부가 필요하다.) 1~2년 정도 고통이 따를 수도 있다. cf)2012년 대구는 미분양의 무덤이었다. 고통이었다. sk뷰 3.7억, 20명이나 반대를 했었다. 워렌버핏 왈: 대

직장인 부자가 되는 방법(출저 소피스트박) [내부링크]

#부자 #재테크 #30대 #직장인 1. 월급 이외의 현금흐름을 만들어 내라(주식, 채권, 아파트, 부업) 가. 직장은 나를 부자로 만들어주지 않는다 나. 사장의 생각(직원이 그만두지 않을 만큼만 월급 준다) 다. 직장인의 생각 2. 새로운 사람을 만나자 가. 사고의 팽창 나. 시간이 없다 다. 1만시간의 법칙(유튜브 1000시간, 관심있는 분야 공부해라.) -300일*3시간 =9000시간, 2020년 열심히 공부해보자. 돈도 모으고! 3. 재테크를 공부하자(일반인이 깨우치기 어려운 것) 가. 대출, 빚, 레버리지 나. 아는 만큼 보인다.(2~3년 열심히 공부하고 나면 부가 쌓이는건 생각보다 빠른 시일 내에 축적할 수 있다.) 다. 두렵지 않다. 라. 돈의 속성을 알자(작은 힘으로 큰힘을 움직이자) 1년 이상 꾸준히 생각하고 공부를 해야한다.!!!!!!!!!!!!!! 부자가 된다는 것은 한, 두가자 요건으로 만족이 안되고 여러가지가 종합 되어야 한다. 안목+ 종잣돈 + 새로운 사람,

청년 및 30대, 신혼부부의 재테크(출저 소피스트박) [내부링크]

#재테크 #청년 #30대 #신혼부부 1. 아파트 한 채는 매수 추천(투자 가치가 있는 곳 선정) - 전세는 살지 말아라. 이미 자본가치 상승이 근로가치 상승을 뛰어넘었다. 2. 하락기에는 중심지가 수요와 가격을 받쳐준다(사람이 살고 싶어하는 곳에는 돈이 몰리기 마련이다.) 3. 3년, 5년, 10년 단위로 이사를 해야지 돈을 벌 수 있다. 4. 보험은 5%내외, 저축은 수입의 70%만큼이나 많이해서 종잣돈 모아라. 5. 젊은 나이에 현금 파이프 라인을 공부해놓고 구축하여라. 6. 절약과 공부를 생활화하라. 7. 빚(융자)에 대한 공부를 하여라 8. 몸테크(재건축 가능한 지역)는 젊었을 때 시도해볼 만하다. 9. 이 모든 것은 아이가 초등학교 입학 전까지 계획을 맞추어라. 10. 아이가 중학교 가기 전까지는 경제적 자유를 위해 목표를 세우고 실천하여라.

CMA통장 비교 [내부링크]

생활비 통장, CMA에서 인터넷은행 케이뱅크, 카카오뱅크 갈아타기 http://naver.me/5peGBmAn 생활비 통장, CMA에서 인터넷은행 케이뱅크, 카카오뱅크 갈아타기 1.며칠전 공인인증서를 고작 하루 차이로 또(!) 갱신하지 못하고 저 세상보내버린 후있는 욕 없는 욕 박박... naver.me

[공유] 부자가되기 Basic 1 [내부링크]

D. 돈되는이야기 [공유] 부자가되기 Basic 1 부동산도슨트 2020. 4. 26. 2:04 이웃추가 본문 기타 기능 출처 부자가되기 Basic 1 by 월천대사 부자가되기 Basic 1 우리집에는 욕실마다 이런 가위가 있다. 보통 투자자에게 가위란집이 안나갈 때 요긴하게 쓰이기 위한비... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

열차, 전철, 기차, 지하철, 경전철, 모노레일 [내부링크]

열차 (列車, train)여러 개의 찻간을 길게 이어 놓은 차량. 흔히 전철이나 기차 따위를 이른다.. 철도에서 정거장(停車場) 외의 본선(本線)을 운전할 목적으로 조성한 차량. 기차[ train , 汽車 ]: 객차·화차를 견인(牽引)하고 궤도를 달리는 열차나 그 기관차를 가리킨다. 증기기관·디젤 기관·전기기관을 동력으로 하여 운행하는 열차와 자기(磁氣)의 힘에 의해 운행하는 열차를 말한다. 전기철도[ electric railway , 電氣鐵道 ]: 전기철도는 전철(電鐵)이라고도 한다. 전기를 동력으로 하여 열차나 차량을 운행하는 철도이다. 1834년 미국의 T.다벤포트가 전지(電池)로 달리는 모형전차를 만들고, 1879년 베를린 공업박람회에서 여객수송용 전기기관차(125V, 3HP)가 최초로 등장했다. 한국에서는 1898년 전차가 첫 도입되었다. 지하철 지하철[ Metro, Subway, Underground , 地下鐵 ]: 고속전철 체계에 의하여 도심지의 일부 또는 전부가 지하의

나는 3개월 차 부린이 투자자이다.(feat. 손품왕 흐름버전 솔직 후기) [내부링크]

#손품왕 #흐름버전 #전문가 #부린이 전세가율, 각 지역들 대장 아파트, 평단가, 연식 순서, 임장지도, 매물잠기는 그래프.. 등등 살펴보면서 많은 도움을 얻을 수 있었다. (전문가 버전) 이번에 새롭게 흐름버전(지역분석에 특화)을 보게 되면서, 많은 센세이션한 기능들이 생겼다!!! 이중에서 1, 2, 4, 5 위주로 살펴보고자 한다. (나머지는 나의 투자에 있어서 참고정도만 되지 크게 투자에 좌지우지 되진 않더라) 1. 도시 기본계획 이거, 다운로드 받기 굉장히 귀찮다. 그리고 각 시청, 도청마다 위치가 다 다르기 때문에 찾아들어가다보면 시간도 오래걸린다. 파일만 바로 받을 수 있도록 해놓았음.ㅎㅎㅎㅎ개 땡큐합니다~ 2030대구도시기본계획 다운받아서 살펴보니, 내가 가지고 있던거보다 더 최신이었음.........덕분에 최신판 도시기본계획 다시한번 잘 살펴보게 되었습니다. (참고! 도시기본계획은 정말 큰 틀이라서, 생각보다 핵심정보는 없을수도 있습니다 ㅋㅋㅋㅋ투자자라면 도시주거환경정

모두의부동산(리뷰), 호갱노노, 네이버부동산, 부동산플래닛, 디스코 [내부링크]

#모두의 부동산 #재건축 #재개발 #호갱노노 #아실 #부동산플래닛 #디스코 #네이버부동산 바빠죽겠는데 어떻게 매일 임장을 다녀, 1분이면 알 수 있는데 출처, https://youtu.be/i_WF5x0e5Zg 호갱노노 https://hogangnono.com/ 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요. hogangnono.com 1. 개발호재 기능 보이게 하기 (로그인 - 오른쪽 상단 사람모양- 톱니바퀴모양 - 서비스설정 - 개발호재기능사용 켜기) 개발호재 기능의 가장 큰 특징은 지하철 및 철도 노선 확인에 꼭 필요한 기능이다. 혹시 호갱노노 들어와 본 사람은 화면에 매물들이 눈에 거슬린다면, 오른쪽 숨김을 클릭하면 지역별 가격이 보이지 않는다. 문제는, 내가 살고 있는 대구 지역에서 개발호재를 눌러도 보이지 않는다는것..(엑스코선이랑 철도 개발

A1. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.15) [내부링크]

#대구 #실거래 #매매 내가 생각나는 대로, 관심있는 아파트 위주로 그냥 주절주절 거려봅니다. 분양권 거래가 왜 이렇게 늘어났지?! 한 화면에도 다 잡히지 않을만큼 13건이나 거래가 된 건 오랜만이다!! 물론 최고가 대비 조정된 가격이 대부분이긴 하지만, 동대구 해모로 웨스트 대형평수 신고가가 웬말이냐? ㄷㄷㄷㄷ 그동안 구축, 신축들에서 대형평수 신고가는 꽤 있었었는데, 요즘 같은 시장 분위기에서 꽤나 신기한 거래입니다. 기축들 아파트는 여전히 하락세 유지중 기축 실거래가도 50건이면, 화요일이라서 실거래 등록이 2일치가 한꺼번에 등록이 되어서 그런지? 되게 늘어난 느낌이 든다. 물론 세부 거래된 아파트들은 기본이 신고가 대비 10% ~ 20% 빠진게 너무나 당연하다 싶은 정도, 주로 계약일이 1월달~2월달 인것을 생각해보면, 3월 달 입학전 무조건 이사를 가야하는 수요가 거래를 발생시킨건 아닐까 하는 개인적인 뇌피셜. 1. 궁전맨션, 거의 거래도 안될 정도로 본적도 없었는데, -1

A2. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.16) [내부링크]

#대구 #실거래 #매매 분양권 거래 하향 유지 중 주말을 끼지 않고, 평일 1일 실거래가 기준으로 3건 밖에 안올라온다. 직장이 달성군 쪽인데, 태왕아너스를 멀리서나마 지켜보면서 출근한다. 주변 세천지구, 서동초 인근 동화아이위시에 비해 신축의 고급진 페인트 색깔이 눈을 확 끌어 당긴다. 그리고 산업철도선이 열심히 건축중이며, 인근 지천ic인가? 거의 막바지 공사가 마무리 되어가고 있으며, 대구 순환도로 또한 얼마 지나지 않아 개통할 예정이다. 아무리 좋아져도, 그래도 세천, 서동의 로망은 대실역 쪽으로 가는게 아닐까 하는 생각을 해본다. 기축 거래는 주말간 오? 했다가, 역시나 하락세 유지중 22건 실거래 신고 뿐 화성그랜드파크는 대형평수 치곤 작년에 상승 거래량이 꽤 있었네요, 최고가 대비 조정을 맞았구요 용산동서우방은 그동안 대형평수 거래가 없었다보니, 최고가로 찍히네요. 보통 같았으면 이런식으로 상승거래 이후, 거래없고, 조정되는 시나리오 였겠지만요. 현대아이파크는 지금 들어

A3. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.17) [내부링크]

#대구부동산 #실거래 #매매 분양권은 고성동 쪽이 확실히 많이 죽어버렸네요 작년도 대출규제전에 한창 대구 부동산 오를때 아는 형님이 제일풍경채 피주고 살렸다가, 돈이 부족해서 못샀었는데, 다행이라고 생각을.....이제는 새아파트라도 오르던 시기는 다 지나고, 입지가 지니는 힘의 크기에 따라서, 그만큼 실거주 가치가 낮은 곳들부터 거품이 빠르게 사라지는 느낌을 받습니다. 제일풍경채 주변에 수창초 있지만, 주변에 솔직히 북성로 및 공구, 자재상 가게들 즐비하고, 예전에 OO마당 인근.. 주변에 학원하나 제대로 된것이 없지요ㅜ. 달성파크 푸르지오 힐스테이트 또한 주변에 뭐하나 학부모 입장에서 인프라가 형성된게 없습니다. 하물며 병원가기도 번거로워지는.....그만큼 사람들이 이것 저것 따지고 재기 시작했단 말입니다. 기축 여전히 하락세 유지중, 다만 거래량이 60건이 나오는건 좀 많은듯 전국을 살펴보면 1억대 가까이 조정되는 아파트가 많은 지역은 대구, 부산, 대전, 세종입니다. 타지역들은

A4. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.18) [내부링크]

#대구 #부동산 #실거래 #분석 분양권은 기본 10~20% 조정 받아야 사야죠, 요새 누가 신고가로 분양권 삽니까! 거래도 2건 뿐, 다른 할말은 크게 없다. 기축 거래량 패턴도 비슷비슷 하락거래 없던 곳에도 군데군데 하락된 가격에서 거래됨. 조정된 가격들이 새로운 기준점이 될 것이냐? 예전 같았으면 공포장에 사람들이 매수 자체를 꺼려했었는데, 이제는 슬금슬금 조정된 가격들에 거래가 되는것을 보면 결국 누군가는 산다는 뜻이니!!!!! 실거주자들이여 결국엔 자기 수준에 맞는 아파트를 구입해야합니다. 특히, 최근에 꾸준히 이름에 올라오는 수목원서한이다음(신축 + 수목원 생활권), 월배아이파크는 진짜 저기 조정된 가격에 사는 사람들이 부럽다.ㅜ 성당동 라인도 꽤 실거주하는 사람들이 많았고, 쌍용예가도 쓸려나가네요. 이런 대구의 하락장 속에서 서울은 올라가고 있어요, 조정된 가격들보다, 신고가 가격의 폭이 더 큽니다. 살 사람들은 사는거죠, 조정 가격이 750만원ㅋ 오르는 상승폭들은 단위가

B1. KB주간 시계열 분석(2022.2.14기준) [내부링크]

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반 내 마음대로~ 지역마다 시계열 분석~(매매 위주로 봅니다) 비조정지역/ 지방 강세 입주물량이 작아야하는건 기본 중에 기본!!!! 서울은 이제 0을 향해 수렴 중입니다.(하지만, 일부분 수치가 올라가는 지역도 존재합니다.) 부산 2주째 0.04유지 중, 바닥을 찍은 것일지, 눈에 안보이는 통계의 함정일지 대구, 달서구는 월배삼정그린코아의 여파가 좀 크죠? 조정받은 아파트 사는 사람들이 용자가 될것인지? 더 기다려보는게 나을지? 제가 대구 살아서, 대구에 관심도 많긴한데요, 현재 구축, 입주예정인 아파트들 중에서 입지 좋은 것들이 대부분이구요, 향후에 분양할 아파트들 중에서 입지 좋고, 브랜드 좋고, 대장 아파트 할것들(명덕이편한, 상인센트럴자이 등등) 몇개 안남았어요, 그런데 문제는 아파트 청약을 기다리자니 아파트 분양가 자체가 높아져 버려서... 이럴 바에야 조정 받은 아파트들 중에서 입지 좋은거 구입하거나, 현재 분양권인 상태 아파트 프리미엄

A5. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.19) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 돈보사이트에서 2월 19일자 실거래 거래건수가 많아서 놀랐습니다. 그런데, 계약일을 보니 1달이 넘어가는 것들이 많이 포함되었더라구요 그래서, 다른 사이트(apt2.me)에 가보니 기축24건+분양권3권이 등록되었네요. 오늘은 apt2.me 꺼 기준으로 살펴보겠습니다. 분양권은 거래도 줄고, 계속된 하향세 유지중 이제 곧 3월이 입주장인데, 전세 매물은 429건(중복매물 제외), 33평 기준 전세가격은 3.5억~5억, 3억대 60%, 4억대 40%정도 느낌이 들었습니다. 향후 본격적 입주장에 투자자들이 잔금을 잘 칠수 있을지~~ 다들 포지션 잘 짜시길 바랍니다. 길건너편 대신센트럴 자이, 전세 매물은 28개이고, 34평, 전세가 3.7억인데, 과연 이 전세는 쉽게 빠질지 모르겠네요? 바로 길건너편 신축이 전세3.5억인데요. ㅜ 와!! 월배삼정(2021.11월 입주) 전세매물 200개 미만으로 빠졌네요, 이안센트럴D(2021.9월 입주) 여기도 전세매물 100

A6. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.22) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 5개 거래 수준 메가시티 태왕아너스, 34평이 3억대면, 조정을 많이 받았지요, 진짜 요즘 세상이면 3억대에 저정도 아파트 규모 아파트에 살면 딱 좋을거 같습니다. 몇년이 지난다면 결국에 인플레이션, 화폐가치 하락에 따라서 결국에 아파트 가격 자체를 올라갈건데, 3억대면 부담없이 실거주 해도 좋을거 같습니다. 결국에 저기엔 국가산단 지하철역이 생기는 자리니깐요!! 기축 거래량은 2일 물량이 63건이니, 1일 물량 30건대, 큰 변동사항 없습니다! 거래량 아는 형님이 작년 폭등장때 신암동, 대현동 투자할려다가, 배배 당했었는데, 지금보니, 차라리 배배 당한게 낫네요. 삼익뉴타운 재건축 되긴 하겠죠?? 10~20%가격 조정은 기본 디폴트 값이 된지 오래된거 같아요 평리롯데, 역시 대형평수들은 그동안 거래 안되었던 만큼 신고가 나오긴하네요. (서울 제외하고는 대형평수 잘못 샀다간, 팔 때 정말 애먹을거 같아요), 서울 강남은 오히려 대형평수가 거래도 잘되

A7. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.23) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 입주를 앞둔 태왕아너스 거래가 많네요 5건 거래 작년에 대구장이 좋을 때에 늦게 올랐지만, 국가산단 지하철역 확정되면서 진짜 네이버 호가 으쓱 했었느데,, 입주앞두고 잔금칠 여력 없는 투자자들 물건인지, 어떤 사연이 있는지 모르겠으나, 실거주자 입장에서는 싸게 잘 구입하는거 같습니다. (누군가는 조정된 급매들을 구입하고 있습니다. ) 메가시티 태왕아너스 모집공고문 저정도 금액대면 분양가에서 1~2천만원 프리미엄 준거네요. 저거 분양받은 사람은 그래도 가점 높은 청약 통장 썼었을 텐데요. 실은 저도 대구에 집을 구할려는 입장에서 이런 저런생각을 해봤는데요. 1. 청약 도전: 이제는 가점이 낮아도 청약 당첨은 충분히 될 거 같습니다. 하지만 분양가가 2년전에 비해서 너무 올랐죠. 건설사들이 완판을 위해서 분양가를 낮춘다면 몰라도, 한번 올라간 분양가가 낮아지긴 쉬워보이지 않습니다. 이제 33평형대 4억대 분양가 찾기도 어렵잖아요. 요새 기본 6~7억 분양가라.

A8. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.24) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 거래 2건 3월 31일부터 서대구역에 KTX,SRT가 정차한다고 한다. 솔직히 주변에 공장이랑, 애기들 키울 환경이 좋은 환경은 아니다. 현재는 서평초등학교(총7개 학반)에 가야하고, 학원가도 멀고, 물론! 주변에 평리뉴타운이 개발되면서 모든 아파트가 다 들어오고나서도, 상권이 개발되고 진짜 사람이 살만한 동네가 될려면 10년은 바라봐야한다. 세천지구도 아파트는 다 완공되었지만 주변 상권이 어느정도 갖추어질 때까지는 3년이상이 걸렸고, 아직도 주변에 계속 상가들이 더 커지고 있긴하다. (서쪽: 평리뉴타운, 동쪽: 신암뉴타운) 여기의 가장 중요한 호재는!! 트램!! 역이 어디에 정차할지는 모르겠으나, 트램으로 인해 편리함은 충분히 누릴 위치로 보인다. 결국에 10년이 지났을 때 저 지역을 지나가면 분명히, 가격 쌀때 사놓을껄 이란 후회를 할만한 지역임에는 틀림없을 것 같다. 달서구의 몰락인가? 조정의 끝은 어디인가? 그 와중에 희망을 찾다! 38건 거

A9. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.25) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 오늘자 분양권 거래는 0건 입니다. 대구 기축 거래량, 대형은 그나마 신고가 갱신중! 30건 일단 대구 30건 이야기하고, 타지역 이야기도 할께요~ 죽전동 현재 대장!!! 돈 많은 분들은 대형평수를 원하죠~ 죽전에 대형평수가 존재하는 월드마크웨스트엔드!! 입지와 평수의 메리트를 가졌습니다. 제일 작은평수가 39평, 제일큰건 110평이네요 ㄷㄷ 그리고 홈플러스 슬세권 용산롯데캐슬도 대형평수 있어서, 돈많은 사람들이 많이 삽니다. 부럽습니다! 수성구 진입하는 실거주자, 투자자들의 성지였었는데요, 진짜 하락폭이 ㅎㄷㄷ 하네요. 범어동 외각 30평대 7억대, 중동 30평대는 5~6억대에서 이제 심리적으로 받아들인만한 가격이 될까요? 아니면 더 떨어질까요? 달서구 가격 빠지는거 보면 좀더 빠질거 같기두 하고요, 이정도가 나름 수성구 프리미엄 더해서 받아들일만한 가격인거 같구요, 여튼 장기 우상향 생각한다면, 진입 시기라고도 보여집니다. 이럴때 RR 잡는다면 좋을거

A10. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.02.26) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 분양권은 수분양자가 되어라. 근데 이전 좋은 시절은 다 지나갔다. 분양권 거래 4건 세금 60%+6% 더 떼고 나면, 34%남고, 복비 떼야하고....손에 남는게 없네 1. 힐스테이트 대구역(1순위 청약일: 2019.12.18, 입주일: 2023.10월) 분양가 313,035,000원 -> 568,900,000원 거래(프리미엄 255,865,000원) 분양은 빨리 받아놓을수록 좋긴하네요. 이런 뉴스들 보면, 결국엔 시간이 지날수록 아파트 분양 가격이 월등히 낮아질 가능성은 0에 수렴할거같습니다. 3.19억에 분양 받으신 분이라면 5.68억에 파셔도 이득구간이네요, 다만 예전 같았으면 2년 보유하고 비과세도 받았겠지만, 이제는 세금을 내야하는 뼈 아픈 순간이긴 하겠구요. https://n.news.naver.com/article/015/0004668272 러시아가 한국 집값 올린다고?…전쟁 후폭풍에 현장 '초비상' 국내 건설 현장에서 셧다운(작업중단) 우려가

B2. KB주간 시계열 뽀개기(2022.2.21, feat.구만수박사님,물극필반님) [내부링크]

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반님 지난주에 비해 상위상승률이 높아졌다. 뉴페이스 군산!! 그이외는 요즘 꾸준히 돈이 몰리는 지역!! 지난주 1위는 제주/서귀포, 강릉이 0.35였었는데, 이천이 0.5%대로 1위!! 군산이 다시 저렇게 치고 나가다니.ㅜㅜ 익산으로 좀 와달란 말이오!!!!!!!!!!!!!!!!! 근데, 마산은 이제 거래량이 많이 없던데,,, 언제까지 상승률 상위권을 유지할런지,,, 성선구로도 좀 와달란 말이오!!!!! 매매지수, 매매증감 서울 바닥일지, 마이너스로 더 내려갈지? 강남에 일부구들이 수치가 올라오는 지역들이 꽤 보입니다. 부산 부활할지요????????아니면 그냥 침몰하는걸지요? 동래래미안 동래래미안아이파크가 물량 소진이 과연 얼마나 빠를런지요. 대구 중구 쪽 태평로 라인 하락세, 달서구 월배삼정그린코아발 하락세, 수성구 중 범어동도 하락세에 추가 인천 살아납니까? 거래량도 줄긴 했지만, 확연한 하락세는 아닌데요, 과연 다른 지역처럼 마이너스 전환이 많

A11. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.01) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 3월 1일이 공휴일이라서 실거래가 안올라 올줄 알았는데요, 아파트실거래사이트에는 등록이 올라왔고, 아직 돈보 사이트에는 안올라와서, 아파트 실거래사이트 살펴고 몇가지 특징정들 찾아보겠습니다. #10. 실거래 브리핑(22.02.26)에도 올라왔었는데요, 또다시 거래2건이 올라왔네요, 분양가 기준 352,764,000원이니깐 청약 당첨자라면 프리미엄 1.3억 내외 정도 일듯 한데요, 매도자 입장에서 세금 떼면 생각보다 쓰라릴것 같습니다. 한편으로 매수자 입장에서는 평당 1500만원대에 구입하는 것이니, 꽤 잘 들어간것 같다는 느낌도 듭니다. *신천센트럴자이(거래가 603,900,000원 - 분양가 561,900,000원) = 프리미엄 42,000,000원 -여긴 분양당시에도 고분양가였긴했네요ㄷㄷ 그리고 프리미엄도 많이 빠졌네요 *안심역삼정그린코아더베스트(거래가 407,700,000원 - 분양가 407,700,000원) = 프리미엄 0원 -조합쪽에 무슨 문제가

A12. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.03) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 느낌이 묘합니다. 서울 71건(+분양권1건) = 72건 부산 134건(+분양권6건) = 140건 대구 57건(+분양권 7건) = 64건 인천 78건(+분양권2건) = 80건 광주 80건(+분양권3건) = 83건 대전 39건(+분양권5건) = 44건 울산 52건(+분양권4건) = 56건 익산 35건(+분양권21건) = 56건 창원성산구 32건 최근 들어서 1일치 거래량이 이렇게 많이 집계 된건 처음보는 것 같습니다. 그것도 제가 평소에 조사하는 지역들 모두요..! 혹시 2일치꺼가 집계가 된건 아닌가 싶을정도로, 거래건수가 많습니다. 물론 1달 전체로 따진다면 누적 통계는 나중에 나오겠죠. 하지만 느낌은 1월달 역대급 감소 이후, 2월달 거래량은 나름대로 저점찍고 반등세 하는게 아닌가 하는 생각도 듭니다. 물론 1~2월달에 개학을 앞두고 계약을 체결하는 사람들이 많기 때문이라고 생각도 들구요. 전국적으로 아파트 가격이 할인 중이라서. 매수를 고려한다고 눈치보던

A13. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.04) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 거래가 꾸준하게 이어지네요 9건 KCC스위첸 오랜만에 거래 되었네요. 약-10% ~ -15% 서대구역 서한이다음 더퍼스트. 약-20% 힐스테이트데시앙 도남. 오히려 많이 안빠지네요. 약 -5% ~ -10% 메가시티 태왕아너스. 요즘에 꾸준히 거래량 나오네요. 약-25% (가격 조정이 큽니다.) (매도자한테는 미안하지만...) 매수자 입장에서는 실거주 목적이라면, 메가시티 태왕아너스, 태평로 일대 힐스테이트, 제일풍경채 라인 쪽에 RR을 가격 조정해서 등기 칠 수 있다면 향후에 좋을 것 같습니다.(안전마진 확보!!) 주식이든 아파트든 시장에서 가장 유리한 것은 싸게 사는 것 만큼 중요한게 없겠죠?! 기축 거래량은 꽤 늘어나네요. 3월달 앞두고 계약들 많이했었네요 49건 대형평수는 신고가를 찍기도 하지만 대형평수가 반드시 신고가를 찍지 않기도 합니다. (진로이스트타운은 가격조정 꽤 많이 받았네요) 그린빌 시리즈는 거래가 꾸준하네요! 실거주 만족도가 높은

A14. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.05) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 꾸준히 분양권 거래 중입니다. 6건 1. 대구용산자이: 거래가 705,430,000원 - 분양가 645,430,000원 = 프리미엄 60,000,000원 (오홋, 여기 피 6천이면 서로 윈윈할만한 거래인가요?? 대구 용산자이 7억정도 자리는 되지 않을까요?) 2. 해링턴플레이스 동대구: 거래가 571,220,000원 - 분양가 531,700,000원 =프리미엄39,520,000원 (용산자이 프리미엄 6천인데, 해링턴플레이스 동대구가 이정도면 ㄷㄷ) 3. 월배삼정그린코아포레스트: 거래가 542,150,000원 - 분양가 492,000,000원 =50,150,00원 (월배쪽 대장이 프리미엄 5천이면...) *****개인적으로 용산자이 > 월배삼정 > 해링턴플레이스 동대구인데요, 해링턴플레이스 동대구는 8층임에도 꽤나 비싼 프리미엄을 주고 거래한 느낌이 듭니다. 그리고 용산자이, 월배삼정 또한 기본 1~2억 우습게 보던 프리미엄이 수천만원대로 떨어지니깐 마음 한

B3. KB주간 시계열 뽀개기(2022.2.28, feat.구만수박사님,물극필반님) [내부링크]

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반님 다소 상승세 완화 및 매주마다 상승률 순위 혼조세 지난주 이천, 군산, 마산합포구, 전주완산구, 강릉, 전주덕진구, 양산, 충주, 마산 회원구, 진주 이번주 이천, 춘천, 통영, 거제, 마산합포구, 제천, 군산, 김천, 전주완산구, 진주 -> 이천, 군산, 마산합포구, 전주, 진주가 꾸준히 상승하고 있네요 -> 거제로 투자자들 많이 들어간다고 하던데, 이제서야 TOP10순위안에 들어왔네요 추가 하락? 또는 저점???? 몇 주간 더 지켜봐야할거 같습니다. 서울 이젠 저점이라고 말해줘요 부산 계속된 하락세 유지중, 나도 타이밍 보고 사야되는데... 대구 이런 느낌이면 저점이 아니라 아직 지하실 나올거 같은데.. 인천 광역시 중 가장 덜 올라서, 인기있었는데,,, 저런 하락폭이라면 분위기가 안좋아지는데 광주 대구, 세종만큼이나 분위기가 안좋은 대전!! 하락세 여전히 유지중 대전 전세가율 높아서 광주 다음으로 괜찮았던거 같았는데요.... 하락세 못면하

A15. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.08) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 거래량이 조금씩 늘어나는 분양권 시장! 14건 와우~~ 쓸 내용들이 많네요~ 1. 남산롯데캐슬센트럴 스카이 신고가 축하드립니다.(최근 들어 가장 센세이션한 신고가네요) 물론 저거 한개의 거래만으로 대구 시장의 반전이라고 단정 짓기엔 좀 무리가 있다고 보여집니다. 아파트 가격은 역시 입지가 깡패라는 것을 보여준 거래라고 보여집니다. 2. 동대구역 화성파크드림도 인근에서 대장자리로 682,380,000원/34평=2007만원 평단가이면 잘 받은거 같습니다. 3.대구오페라스위첸, 대명역 센트럴 리슈빌 등등 그 지역내 2~3등권 아파트들은 34평기준 5억댇 거래 4. 다사역금호어울림, 달성군이지만 역세권, 4억대 5. 메가시티태왕아너스, 요즘에 가장 많이 거래 되는거 같네요. 여기도 4억대는 나와주면 될거 같은데, 계속 3억대 나오네요. 여튼 여기가 저평가 구간인거 같습니다. 6. 구지는 진짜 거기에 실거주 하시는 분이라면 대구광역시 안에서는 가장 저렴하게 신축아파

A16. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.09) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 한동안 분양권 거래량 많았다가, 진정세네요 3건 1. 하락폭이 큰 청라언덕역 서한포레스트 698,300,000원/38평=평당 1837만원 2. 대봉교역 태왕아너스 528,900,000원/34평=평당 1555만원 분양가 541,000,00원-거래가528,900,000원=프리미엄 1210만원 3. 요새 가장 거래량이 꾸준한 메가시티 태왕아너스 375,500,000원/34평=평당 1104만원(와, 진짜 이정도 값이면 신축프리미엄 없는거 아닌가요?) 분양가 350,800,000원-거래가 375,500,000원=프리미엄 2470만원 2,3번 아파트를 보면 분양가 자체가 싸다는게 넘사벽이네요. 대봉교역 태왕아너스 입지는 그 아래에 있는 대봉교역금호어울림에듀리버아파트와 쌍두마차로 인근 수성구 학원가를 공유하고, 대봉교역(3호선) 2코스만 가면 명덕역(1,3호선), 그리고 반월당역(1,2호선)으로 연결되어있습니다. 그리고 대봉초등학교 초품아! 하지만 인근에 미군기지로 인

A17. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.11) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 다시 잠잠해지나요?? 5건 평당가격을 저렇게 표시 해놓으니깐 비교가 한눈에 되네요, 신축아파트 평단가가 1500만원 내외면 무난한거 같습니다. 2020년 초반대만해도 새아파트 분양가+확장비+옵션 다 더하면 평단가 1600만원~1800만원이었는데요, 그거 생각하면 많이 최초의 가격으로 회귀한듯요. 다만 프리미엄 높게 주고 사신분들은 힘든 시기가 되실거 같구요. 물론 실거주하는거면 괜찮으시죠. 오늘 돈보 사이트랑 apt2.me 사이트랑 분양권 올라온게 좀 차이가 나네요. 내일 한번더 살펴볼께요~~!! 월배아이파크, 중동 말고는 억대 하락은 이제 거의 없습니다. 할인기간 종료임박 이틀치 72건 거래가격 1위~10위 평당가격 정리해 보았습니다. 이렇게 보니깐, 동네별 아파트별 가격 비교가 좀더 눈에 들어오는거 같습니다. 범어동은 역시나 방어가 되는듯 하면서도 범어동이라도 계속 방어되지는 않긴하네요. 중동도 6억도 비싸다던 시절에서,,, 이젠 7억이 최저가격

B4. KB주간 시계열 뽀개기(2022.3.7) [내부링크]

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반님 이제 대선끝, 유동성은 어디로 흐를 것인가? 지방에서 수도권/광역시로 다시????????? 지난주 매매 상승 탑10 이천, 춘천, 통영, 거제, 마산합포구, 제천, 군산, 김천, 전주완산구, 진주 이번주 매매 상승 탑10 마산합포구, 진주, 군산, 충주, 이천, 익산, 안성, 전주완산구, 광주남구, 제주/서귀포 새로 진입한 곳: 익산!!!( 짝짝짝), 경기도 외곽(안성), 광주남구, 제주/서귀포 늘 지방권으로 탑10을 찍다가 다시 경기도 외곽 안성이 들어온 것이랑, 광주 남구가 진입한것으로 다시 지방에서 다시 돈들이 이동하는지 몇 주 지켜봐야할거 같습니다. 이제 바닥인가요????????? 서울 급해서 팔 사람들은 다 팔았고, 이제 남은 사람들은 떨어진 가격엔 굳이 팔고 싶지 않은?? 광역시권 중에서는 서울하고 흐름이 비슷하게 움직이더라구요, 바닥 다지고 올라가나요? 부산 하락세는 커졌지만, 실거래 가격 하락폭은 점차 줄어들고 있는거 같은데요?

A18. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.12) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 거래 꾸준한것이, 누군가는 신축아파트 구입하고 있습니다. 7건 유독 메가시티태왕아너스 평단가가 낮습니다. 갓성비를 따진다면 서동초 초품아, 향후 국가산단 지하철 역세권이 될 태왕아너스 추천합니다. 그외 지역들은 1400만원대(서대구KTX영무예다음, 동대구에일린의 뜰) 엑소디움센트럴 동인이 1638만원이면,,,, 전 저기 정말 뜬금없다고 생각했는데, 가격이 잘 나오네요 ㅜ 고성동 라인도 1700~1800만원대 유지네요, 제 수준에서 완전 영끌 수준이네요 ㅜ 신축아파트 1500만원대만 되어도 좋으련만요. 6억대 초과 아파트들도 몇개 거래가 되네요 45건 역시 6억대 이상 아파트는 수성구에서는 흔히 보이네요. 여기도 조정되었네요 상인동 쪽 거래도 많은데요, 우방청자는 재건축 이슈인데, 많이 빠졌네요. 재건축 계속 진행되겠죠?? 신월성 쪽이 확실히 타격이 크긴하네요. 아니면 거품이었던가요. 실거주하려고 오시는 분들도 많나봐요, 매일마다 실거래가 올라오네요.

A19. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.15) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 직장일이 바빠서, 글써야할 시간에 잠자는 선택을 해버렸네요 ㅠ 죄송합니다. 분양권 계속 사네요, 아오 거래량 계속 늘어나니 엉덩이가 들썩들썩하네요. 12건 분양권 가격들은 신고가는 전혀없습니다. 그전 신고가는 잊어버려야할 정도로, 가격 기준이 새롭게 필요할거 같습니다. 요즘 신축 아파트들은 옵션, 중도금유이자 포함하면 보통 평단가 1800만원 내외 나오던데요, 그거에 비하면 지금 분양권 시장은 저렴하게 느껴집니다. 투자자들이 선택한 네임드 아파트들 조정 본격화 되네요 69건 나름 그지역 A~B급 아파트들 거래량은 많이 적고, 3억이하 저렴한 아파트들 위주로 많이 거래가 되었었는데요. 이제는 4~5억대 아파트들도 눈에 띄기 시작하네요. 조정받은 가격이 향후 가장 저렴한 가격정도라고 생각하시면 될거 같아요. 여기서 억대까지는 안떨어질거 같고, 많아봤자 1~3천만원정도 딜 칠수 있을 정도가 아닐까 합니다. 중구 청라언덕역의 네임드 e편한세상대신 스테디 셀러 칠곡

A20. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.16) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 다음 입주장 아파트들 거래건수가 나오네요~ 5건 남산자이하늘채 네이버 매물 가장 낮은 호가가 7억인데요, 7억/34평 = 2058만원(평단가), 실제거래 1842만원(평단가) 현재 네이버 호가보다 -10%정도 되는 가격에 실거래 되는 모습을 볼 수 있습니다. 매수하실 분들은 참고해주세요~ 진짜 가격만 봐서는 태왕아너스 진짜 갓성비입니다. 한편으로 갓성비인게 다른 사람들 눈에도 보이니깐 이렇게 꾸준히 많은 거래량이 나오는거라고 생각이 드네요~~ 다들 보는 눈은 비슷하니깐요 기축거래량은 확실히 불씨가 살아나오있어요, 다만 가격대는 6억이하로~ 48건 오랜만에 거래가 뜬 남산역화성파크드림입니다~~! 대현엘에이치도 쏠쏠하게 거래 되네요. (칠성시장~ 대구공고 사이에서는 제일 깨끗하게 살만하죠) 역시 재건축호재 있는곳은 실거래도 많이 안빠지네요. 1층 굳굳입니다. 여기 우리 이모가 살고 있는데요. 대형평수 좀 사주세요~~ 이모 이사 좀 갑시다.ㅜ 입지 애매한 곳에

A21. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.17) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 신고 거래일이 빨라지네요. 5건 오늘 3월 17일이고, 계약일이 3월 6일, 3월 14일, 3월 1일, 3월 12일, 3월 13일이네요... 옛날에는 한달 가득 채워서 신고했었는데요, 거의 1~2주 안에 실거래 등록하네요. 그만큼 거래가 없다는 뜻일까나요. 메가시티태왕아너스가 없다면, 분양권 거래도 앞으로 많이 없을거 같습니다. 역시 가격앞에 장사 없네요, 꼭 팔아야하는 사람도 싸게만 던지면 사는 사람이 있기 마련이네요. 뭐 무난합니다. 대선 지났다고 해서 큰 변화는 없네요. 37건 진짜 DSR규제를 풀어주던가, 조정지역해제를 하는 정도의 규제 완화가 있어야지 대구 부동산 시장의 지각 변화가 이루어질 듯 합니다. 역시 대형평수 신고가 갱신은 자주 보아오는 현상이나, +2500만원이라... 좀 아쉽죠. 그래도 63평이면서 2000년도에 지어진 구축 매도가 힘들었었을 겁니다. 월배삼정은 벌써 팔렸네요. 분양권 상태도 아니고. 510,000,000원/34

A22. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.18) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 메가시티 태왕아너스 신고가네요!! 6건 최근 분양권계에서 가장 거래가 많았던 메가시티태왕아너스가 신고가 찍어버리네요~!!! 결국에 영원한 하락도 없는거 같습니다. 결국 저렴한 매물들부터 다 소화 되고 나면, "아~~ 그때 살껄~ 이라는 후회만 남을 뿐입니다" 그리도 평단가 1100만원이라면 신축들 중에서는 가장 저렴한 축에 속합니다. 게다가 34층~ 축하합니다. 대원칸타빌은 큰폭으로 오르지도 않았었기에 하락폭도 적지만, 대구오페라스위첸, 제일풍경채위너스카이, 더샵센트럴파크2차(더샵리비테르)는 올랐던 만큰 다 조정맞았네요. 기축들 하락세는 여전합니다. 신월성 하락세가 화원으로도 파동이 가네요 34건 방촌동 영남네오빌은 자꾸 거래가 나오네요. 초중등품아, 1호선(해안역)초역세권, 퀸벨호텔, 신천뷰 등등 실거주 만족도가 높은거 같아요!!!!! 범어동도 거래는 적으나 하락세를 면하지는 못하네요. 북쪽에 칠곡이 있다면, 서쪽엔 성서가 있습니다!! 두둥 ~ 신월성..

B5. KB주간 시계열 뽀개기(2022.3.18) [내부링크]

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반님 전국적으로 핫한 곳: 경남(마산,창원성산구), 강원, 전북 등등 광역시 중에서는 광주!! 경기도 외곽인 안성이 이번주 탑10안에 들었는데요, 앞으로 경기도 전역으로 불길이 번질까요? 바닥 찍은건가요? 미세한 반등세가 수치로도 느껴집니다. 전국 0.02 -> 0.03 및 전체적인 모든 수치에서 미세하나마 증가세가 느껴집니다. 3월9일 대선 이후 효과인가요?? 강남을 필두로 올라갑니다. 일일실거래 살펴봐도 신고가 행진이 많습니다. 강북,강남 하락폭은 줄어들고, 신고가도 꾸준히 나옵니다. 분양권은 가격 조정 진행중입니다. 부산 하락세의 폭은 줄어들었습니다. 1~2억씩 하락한 거래는 이제 몇건 안나오더라구요. 초급매들은 거래가 되었습니다. 대구 실거주 아파트들 거래가 되더라구요..가격 조정폭도 줄어들었습니다. 인천 여기는 분위기 살아있습니다. 재건축 아파트들도 꽤 거래 되더라구요. 광주 수천만원 하락 거래는 많아요(대전) VS 수천만원 하락 거래가 줄

A23. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.19) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 거래량도 불안한 느낌이 듭니다. 3건 그동안 분양권 거래건수가 꽤 있었는데요, 급 3건 밖에 안뜨네요. 그리고 거래일이 모두 3월 19일 기준 10일이내 거래신고를 했네요..... 와, 뭔거 쎄합니다. 거래량 자체가 별로 없는 느낌이... 월성삼정그린코아가 입주장을 앞두고 분양권거래가 되었네요. 5월입주인데요. 월배삼정그린코아 발 전세, 매매 대란 시즌2가 될런지요. 그런데, 전세 매물 개수를 살펴보니 181개면 큰 충격은 없을거 같지만, 저 181개도 거래 자체가 성사 안되는 불상사가 생겨버린다면 그것도 곤란하겠네요. 현재 전세대란의 폭풍은 3월 입주중인 남산자이하늘채 전세 매물이 얼마나 소진될런지도 문제가 될거 같습니다. 기축 거래 최상단 가격이 4억 중반이 4개 뿐 ㅜ 22건 비싼 아파트들은 거래가 없습니다.. 다들 현재 시점에서 비싼돈 주고 사기에 부담스럽고,,일단은 지르는 사람이 거의 없습니다. . 특별히 언급할만한 아파트도 없습니다. ㅜ

A24. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.22) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 분양권 왜이러죠!!! 주말간 엄청난 거래량! 15건(신고가 1건) 대부분이 하락 거래이긴 하지만요, 그래도 포인트는 15건이나 거래가 되었다는 고무적인 사실입니다. 태평로 대장 힐스테이트 도원센트럴은 크게 가격 조정 받은것도 없구요. 그 이외 지역은 1~2억씩 조정 맞아버렸습니다. 달성군 쪽(메가시티 태왕아너스, 힐스테이트 다사역) 거래가 꾸준하네요. 그리고 월배삼정도 신축 등기 못치고, 분양권으로 던졌네요. 다른 지역들도 마찬가지인데요, 주말간 분양권 거래가 꽤 늘었습니다. (다만 함정은 거래일도 대부분 3월달인것을 보면, 1달 씩 누적된 거래량 거래 변화의 추이를 살펴봐야할 것입니다.) 이건 유튜브 채널 - [대구부동산스터디] 을 참고해주세요~~(저도 매일마다 보면서 도움 많이 받고 있습니다.) https://www.youtube.com/channel/UCSiObBhYMDC4aSi6Nxuf-vg 대구부동산스터디 대구 부동산에 대해 함께 고민하고 연구해

A25. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.23) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 메가시티 태왕아너스의 거래량 하드캐리 분양권 6건(신고가 1건) 최근 분양권 거래를 이끄는 주도 핵심은 메가시티태왕아너스 입니다. 평당가격 1000만원대.. 아주 착합니다. 물론 분양가격은 더 착했었구요. 최초 분양자들은 그래도 이익구간입니다(세금으로 반이상 나가지만요..)그래도 등기치는 선택보다는 매도를 택했구요. 요즘 기준에 신축아파트 평당1000만원으로 신축입주하는 매수자도 기분 좋을 것 같습니다. 여튼 가격이 싸면 거래는 잘 이루어 지네요. 3월달 꾸준히 거래 되네요. 기축 38건 조합에서 문제가 있던거 같은 안심역삼정그린코아더베스트, 주변에 숙천초 옆에 있는 레이틀리92 커피맛 좋더라구요 ㅎ 칠곡 성지, 그린빌 시리즈 연경동이 거래가 되었네요~!!!! 가격대 슈퍼 점프. 하지만 나머저 평형대도 거래는 없이 계속 시간이 흐르고 있네요. 연경우방아이유쉘더포레스트도 정말 오랜만에 거래 1건 되었네요. 연경동 쪽은. .여튼 들어갔다가, 빠져나올때 원하는

A26. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.24) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 꾸준히 분양권 거래가 이뤄집니다. 하지만 월간 거래건수는 역대 최저입니다. 5건(신고가 1건) 고성동 라인 대구 오페라스위첸은 평단가 1739만원으로 버팁니다. 괜찮은 입지 34평 아파트들 대량 1500만원까지만 내려와도 좋을텐데요. 죽전역 동화아이위시.. 죽전역 라인이 1497만원으로 확 내렸네요. 원래 같았으면 고성동 라인보다 더 비쌌을텐데요. 하지만 그 높은 가격에 받아줄 매수자가 없다보니, 결국에 가격이 떨어질 수 밖에 없네요. 누군가는 상황에 따라 반드시 팔아야 하는 사람들이 존재하니깐요. 4번 메가시티태왕아너스(26층 분양가 345,000,000원+ 발코니 확장 13,000,000원=358,000,000원) 프리미엄 2450만원, 필요경비 0원으로 계산, 분양권 보유 2년 넘음(취득일 = 분양권 당첨일로 계산) 매도자 입장) 프리미엄 24,500,000원 - 양도소득세 14,520,000원 = 순이익 9,980,000원 여기에 복비 빼고 나면,,

A27. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.25) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 대구분양권은 메가시티태왕아너스 없었으면 어떻게 될지 ㄷㄷㄷ 다음은 어떤 아파트가 평당가격 1000만원대 초반까지 떨어뜨릴까요! 분양권 2건 가격이 싸면 거래가 됩니다. 결국엔 돈 싸움. 메가시티태왕아너스 아직 전세 150개 남았구요. 매매도 32건 남았네요 현재 실거래가 제일 낮은것 보다, 네이버 호가가 더 낮은 매물도 있네요. 아무래도 저층이다보니,,,,,,절대가격은 낮더라도, 선뜻 거래는 안되나 봅니다. 중개사 8곳에 올린건, 그만큼 팔고자 하는 의지가 큰 물건임을 엿볼수 있습니다. 전세 최저가는 2.1억까지 나왔네요. 그럼 음 대략 잔금 칠려면 1억2천 ~ 1억3천 정도는 더 필요할테구요. 전세 최고가들은 거의 분양가 가격만큼 전세가격으로 나와있네요. 과연 저 금액으로 누가 전세 들어올려고 할까요? 1. 입주기간 시작된 이후로는 중도금 이자가 발생하고 2. 입주기간 지나고 나면 잔금에 대한 이자가 발생합니다. 대출이자가 고리로 발생해서 그것도 무시하지

A28. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.26) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 헐....분양권 거래1건 뿐이네요. 1건 메가시티 태왕아너스도 아직까지 분양권 상태 매매 거래가 남아있긴하던데요, 이거가 실거래 등록이 안올라오면 대구 분양권 거래는 거의 없다고 봐야할 정도입니다. 오늘 진짜 찐으로 심각성을 느낍니다. 인구 240만 도시에, 주변에 둘러보면 다 아파트들 지어지고 있고, 네이버부동산 매물등록에 등록된 것들은 많은데, 1건 거래니....진짜 거래량 초토화되긴했네요. 최근들어 급 10건 내외로 거래되다보니 시장 상황이 좋아지나? 라고 생각했지만. 아직까지 은행 대출규제 상황 및 조정지역 여파는 크게 바뀐게 없습니다. 분양가+확장비: 336,340,000원 거래가격 : 257,700,000원 마이너스 프리미엄 = 78,640,000원 진짜 실화인가요? 도대체 아무리 급해도, 이렇게 까지 던질수 있는가요? 화원신일해피트리 입주자모집공고 헐,,, 네이버 호가 최저가 보다고 더 낮은 거래가 꾸준히 있었네요... 무슨 조합원 물건일려나요

B6. KB주간 시계열 뽀개기(2022.3.25) [내부링크]

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반님 이번주 VS 지난주 이번주에는 1. 군산이 다시 1등으로 컴백했습니다. 2. 안성은 상위권에 계속 랭킹이네요. 3. 익산, 제가 투자한 곳입니다. 물론 제가 투자한곳까지는 아직 온기가 안오네요. ㅜㅜㅜ 4. 마산합포구 슬슬 빠지네요. 마산회원구는 탑10에서 제외되었네요. 마산 너무 올라서 좀 쉬나요? 5. 광주 남구!!! 광역시 중에서 가장 핫하죠, 재건축, 준신축 등등 신고가 많이 나오고 있어요. 거래 활발해요 6. 창원진해구, 마산이 오르니, 순환세 장인가요? 상대적으로 소외받은 진해구로 유동성이 몰린듯요 7. 강릉, 규제 청정구역 + 돈많은 사람들의 에셋파킹 투자처죠 8. 전주완산구는 덕진구랑 순환장세가 계속 일어나네요, 주거니 받거니 9. 평택 다시 올라왔네요. GTX A,C 연장 가즈아아~~ 안성, 평택 모두 경기도 외곽(상대적으로 저렴)한 곳부터 온기가 돌기 시작합니다. 10. 안산상록구도 올라갑니다~~ 지방에 돈이 경기도로 다시 몰

A29. 대구 실거래 매매 일일브리핑(22.03.29) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 죄송합니다. 월요일부터 회사에서 큰일이 갑자기 터져서. ㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜㅜ지금까지도 정신이 없네요. 이번 주말에 거쳐서, 최근들어 평소 대비 2배 가까운 거래량이 터졌습니다. ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 변화의 시작인가요? 여튼 전국적으로 매수세력 또는 실거주자들이 매수 움직임이 시작된거 같습니다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!각자 도생 ! 타이밍들 잡으세요 예전에는 그냥 싼것들, 각 지역에 네임밸류 있는 아파트들 거래가 없는데요, 이번 주말 기점으로는 확실히 동네에 인기있는 아파트들의 매수세가 있습니다. 이제 비싼 아파트가 거래 되기 시작합니다. 분양권 10건 이전과는 다릅니다. 평단가가 올라갔어요, 느낌은 그동안 관망세였던 사람들이 분위기 변화를 감지하고, 돈 좀 들더라도, 그 값을 지불하고서라도 매수를 하는 것 같습니다. 메가시티 태왕아너스 여전히 평단가 1000만원대 초반인데요, 나머지 아파트들은 1500만원 이하구요, 그 지역 나름

A30. 대구 실거래 브리핑(22.03.30), 1위, 유천동 현대아이파크1차, 48평, 7.63억, 평당 1590만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 현재 실거주자들 선택한 아파트는? 분양권 6건 현재 대구에서 팔려고 내놓은 수많은 매물들 중에서 나름대로 매수자랑 이어져서 거래된것이 이것 뿐입니다. 와......어찌보면 이렇게 거래가 성사시킨 것만 해도 대단한듯합니다. 1. 신천센트럴자이 저정도면 나름 가격선방한 것 같습니다. 현재 기준에서 분양권 평단가가 2000만원에 가까워질 수록 좋은 아파트라고 보면 됩니다. 2. 대구역 오페라 더블유가 2건이나 거래가 되었네요. 1500만원대 3. 남산자이하늘채는 34평은 너무 비싼가요? 24평형대만 빠지네요 4. 메가시티태왕아너스는 진짜 싸게 파는 전략이 유효하네요. 평단가 1000만원 초반!!!!!!!!!마지막 떨이기간입니다~~~~~~ A급 평단가 2000만원대 / B급 평단가 15000만원 내외 / C급 평단가 1000만원대 현재 본인아파트 실거래가격이 시장에서 바라보는 가치라과 판단하시면 될 것 같습니다. 이사갈 사람들은 이제 더 눈치보지 말고 이사하나요?

A31. 대구 실거래 브리핑(22.03.31), 1위, 황금동 힐스테이트, 33평, 8.99억, 평당 2724만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 서울, 부산 확실히 반등세 시작 광주 폭등세 진행중 울산 변곡점일까요? 대구, 대전, 인천, 세종 지지부진 꾸준히 분양권 매수자가 생기죠 분양권 6건 1. 그동안 메가시티 태왕아너스가 꾸준하게 거래가 되었는데요, 이제 눈에 자주 보이는게, 대구오페라더블유 입니다. 평단가 1500만원대 정도....이정도면 그 지역 B급 정도라고 개인적으로 보여집니다. 2. 힐스테이트데시앙도남은 2021년 11월 입주 시작이었는데, 이제 분양권 거래가 되었네요, 일주일전 저녁에 연경지구랑 도남지구 다녀왔는데요, 상권활성화 및 지역의 분위기가 밝은 정도가 차이가 많이 나더라구요, 아직 도남지구에는 대형상권이 없던데요, 처음 계획 때 부터 없던 것인지,, 아니면 인근 칠곡 3지구가 있어서 큰 상권을 개발할 수 없던 것인지,, 그리고 아직까지 더 짓고 있는 불꺼진 아파트가 있어서 저녁에 돌아다니기 부담스럽긴 합니다. 3.

A32. 대구 실거래 브리핑(22.4.1.), 1위, 칠성동, 오페라삼정그린코아, 34평, 6.45억, 평당 1897만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 내집 마련 합시다~~ 적정 가격대는요?~~~ 분양권 3건 -동네 대장 A급이다 : 평단가 2000만원대 전후 -동네 B급이다. : 평단가 1500만원대 전후 (지하철역이 있거나, 초품아 이거나, 상권이 발전했거나, 뭐라도 좀 사람 살만한 조건 1개는 갖추고 있는..) -동네 C급이다 : 평단가 1000만원대 ~ 늘 보던 메가시티 태왕아너스가 안보이네요!!!!!!!!!!!!!!!!그러다니보니 분양권 거래량도 3건,, 왠지 초라해 보입니다. 기축 거래량도 꾸준히 늘어나서 유지중이네요, 그 래도 전국적으로 거래량은 예전 수준에 비하면 빙하기입니다. 해빙기는 언제가 될까요?? 지금 봄처럼 서서히 녹고있다고 보면 되나요???? 기축거래량 49건 실거래가 탑5 평당가격 오페라삼정그린코아더베스트, 남산e편한세상이 지역 대장급이라고 봐도 무방할 것 같습니다. 물론 남산e편한 맞은편에 남산롯데캐슬, 청라힐스자이,

A33. 대구 실거래 브리핑(22.4.2.), 1위, 월성동 태왕아너스베스트, 50평, 6억, 평당 1200만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 그냥 쏘쏘합니다. 분양권 3건 고성동 4총사가 그래도 한개한개씩 거래걍이 나오네요. 고성동 라인은 평단가 1600~1700은 생각해야겠네요. 이사합시다. 갈아탑시다. 투자합시다. 기축거래 30건 거래대금 상위 탑5 분양권에 비해서, 구축의 평당가격이 많이 빠지긴하네요.... 이제 각 아파트마다 적정 가격들이 눈에 들어오기 시작합니다. 시장 참여자들이 얼마 정도의 가격이라면 거래 가능한지에 대한 그런거요.. 남산동에서 대장은 못들어가도, 남산동 생활권 누리고 싶으면 그 대안이 극동스타클래스 남산입니다. 재건축 아파트!!!!!!!!! 광장타운 오랜만에 거래되네요. 제가 블로그 글 쓴이후 첫등장입니다. 여기도 위치만 보면 좋아요!!!!!!!!! 세천, 서재는 신혼부부들의 성지라고도 볼수 있는데요~~~초등학생까지 키우기 좋은 곳 같습니다. 나중에 국가산단 지하철역이 개통되면 한번 더 점프할듯요, 다만 기

B7. KB주간 시계열 뽀개기(2022.4.1) [내부링크]

#KB시계열 #구만수박사님 #물극필반님 이번주 vs 지난주 이번주에는 탑10 순위 변동이 많습니다. (일단 상승률 폭이 높아지고 있습니다.) 1. 이천 1위로 급부상했습니다.(군산은 탑10에 들지도 못했네요) 2. 안산상록구는 지난주 10위에서 이번주 2위로 대폭 상승했습니다. 3, 7 규제청적지역 강원도 원주가 3등, 강릉 7등 4. 충청도 쪽으로 분위기도 가고 있씁니다. 충북 제천 4등 5, 9 전주는 덕진구, 완산구가 서로서로 주고 받습니다. 전북 상승 리딩하고 있습니다. 6. 마산합포구 조금 힘은 빠졌지만 여전히 탑10에 들어와있습니다. 8. 평택!!!!!!!힘내라 ㅎㅎㅎㅎ 기분 좋네요 10. 청주상당구, 그외 청주 지역들도 상승세 높아지고 있습니다. 비규제 지역들 위주로 투자자들이 무빙을 보여주기 시작합니다. 누가 선점할 것인가!!! 영원히 투자자들이 들어오는 곳은 없네요. 유동성이 어디로 흘러 들어갈지 시장분위기 잘 파악해보셔요~ 규제완화 소식에 물건을 거둬들이는 매도자들

A34. 대구 실거래 브리핑(22.4.5.), 1위, 범어센트럴푸르지오, 34평, 10억8천만원, 평당 3176만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 오홋, 다양한 분양권들이 거래가 서서히 거래가 됩니다. 분양권 10건 메가시티태왕아너스의 빈자리를 힐스테이트도남데시앙이 메꿔주나요? 평당 가격 1000만원 초반대!!!!!!!!!!!!! 아주 가격 착합니다. 다만, 지금 도남지구에 가면 실거주하기에는 아직 주변 환경 정비가 많이 부족한 점이 사실입니다. 그리고 작년 11월에 입주했었는데, 이제 분양권상태로 매도하는거면, 무슨 사연인지는 모르겠으나, 잔금 못치고 지연이자 내다가, 결국에 던져버린걸까요???????????? 대명역 센트럴 리슈빌이랑 동인동 센트럴 대원칸타빌 평당 가격이 거의 비슷하네요????????? 제가 대원칸타빌의 가치를 깎아서 보았나 봅니다. 대원칸타빌 그 아파트 하나만 있으면 주변에 초등학교가 있는 것도 아니고, 학원가가 있는 것도 아닌데요... 향후에 주변에 아파트들이 다 들어오고, 대구시청 후적지까지 개발된다면 정주여건이 훨

A35. 대구 실거래 브리핑(22.4.6.), 1위, 봉덕동 래미안웰리스트, 57평, 10억5천만원, 평당 1842만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 골라골라~~~ 지역마다 분양권 거래 다양하게 일어나네요. 전국에서 유일하게 분양권거래가 많습니다. 분양권 7건 아무래도 구축아파트 사는데에 대한 부담감일까요? 아파트 한채는 마련해야하고, 지금 구축아파트 사봤자 몇년뒤면 더 구축이 되니깐, 신축이라도 사놓고 대응하려는 전략이 아닐까요???!! 아니면 현재 입주 임박한 분양권사서 실거주하려고 할테구요. 아니면 그만큼 가장 많이 가격조정 받은게 분양권 아닐까요? 1. 신천센트럴자이, 평단가 높습니다. ㄷㄷㄷㄷ 23층이라서 그런지 가격 잘나오네요. 2. 빌리브파크뷰도 이월드만 있었을때는 그닥이었는데요. 두류역 역세권의 힘이 큽니다. 하지만 아무래도 두류역 북쪽으로 실거주, 투자로 잡는것이 좋아보입니다. 3. 월성삼정그린코아도 입주장 앞두고 분양권 파셨네요. 4. 남산자이하늘채 마찬가지입니다. 얼마나 속상하실까요, 5. 진천역라온프라이빗 센텀도 많이 떨어

A36. 대구 실거래 브리핑(22.4.7.), 1위, 내당동 광장타운1차, 32평, 6억5700만원, 평당 2053만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 분양권 거래가 최근 들어 가장 적네요 분양권 2건 한양수자인은 전매제한 해제된 이후 급격하게 거래 되었다가, 오랜만에 다시 거래 되었네요. 평당가격 1700만원은 현재 네이버 최저호가보다 높구요. 평단가 만으로는 인근에서 가장 고가의 가격으로 거래 된거네요. 송현동 성당동, 본리동, 본동 인근 시세 힐스테이트 다사역은 2일전에 올라온거는 평당 1369만원이었는에요, 이번 거래는 1614만원이네요, 층도 비슷한데..1614만원 가격은 최근 대구 분위기에 비하면 비싼 값을 치르고 분양권 매수하신거 같습니다. 솔직히 고가 아파트들의 활발한 거래는 없습니다. 진짜 실거주자 위주의 이사하는 모습으로 볼 수 있는듯 합니다. 구축 45건 거래 금액 1등 가격을 찍는 아파트는 다들 그 나름대로 이유가 있긴합니다. 광장타운1차. 향후 두류 인근 대장단지죠. 평당가격도 2000만원 넘은 것은, 수성구 말고 처음인것

A37. 대구 실거래 브리핑(22.4.8.), 1위, 테크노폴리스중흥에스-클래스포디움, 49평, 6억8000만원, 평당 1388만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 분양권 거래량 죽은게 아니었네요, 다시 회복, 전국적으로 분양권 거래가 많은 지역이 대구입니다. 분양권 7건 1. 빌리브메트로뷰(분양가:554,900,000원, 확장비: 무상) 제가 블로그에 글 쓴 이래 처음 거래 되었네요. 평당 1600만원미면 음.... 죽전역 남쪽이었다면 더 높았을텐데요. 아무래도 죽전네거리 인근 아파트 중에서 입지가 좀 약합니다. 2. 동대구해모로웨스트(분양가: 503,600,000원, 확장비: 20,000,000원) 1400만원대면 적정 가치로 찾아간것일까요? 뭔가 마음에 위안이 되는 가격이네요.ㅎ 어??? 근데 이상합니다. 분양가 아래 가격인데요?? 이거 마피 아닙니까?? (냅다 던져버렸네요 ㄷㄷ) 근데 네이버 매물 찾다보니, 이번에 거래된 건 조합원 물건 같습니다. 일반 분양권은 피1000 있습니다. 3. 힐스테이트 다사역(분양가: 434,500,000원, 확장비: 1

네이버 블로그 이웃 100명, 감사합니다! [내부링크]

#100명 감사합니다. 꾸준하게 시장 분석하고, 시간 여유가 될 때마다 돈되는 이야기들 자주 업로드 하겠습니다!!!

C1-2. 대구역자이더스타, 입주자모집공고문 77A 잔여세대 추첨 [내부링크]

#대구역자이더스타 공급안내문 첨부파일 대구역자이더스타 잔여세대 추첨.pdf 파일 다운로드 첨부파일 대구역자이+더+스타+입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 <출처:http://dgstar-xi.co.kr/ > 대구역자이 더 스타 새로운 중심을 만드는 또 하나의 랜드마크 dgstar-xi.co.kr <청약 경쟁률> 지난번 청약할 때 미달난 세대 계약합니다. 자이앱에서는 순번 추천 참여자 당첨 여부입니다!!!!!!!!!!!!!(순번 추첨 4.29.~ 4.30. 기간 내 신청) 자이앱에서 4.30. 대상자 발표되면!!!!!!!!!!!!!!(4.30. 대상자 되었다고 해서 아파트 최종 당첨이 아닙니다) 만약 1번 ~~~~ 100번까지 순서대로 대상자가 발표 되었다면 1번 부터 현장에 가서 남은 동, 호수 중에서 먼저 찜해서 계약한다면, 그게 바로 진짜 담첨 된거랍니다. 입지는 좋은 곳 맞습니다~~~~ 행운이 깃들길 바랍니다. 끝.

B11. KB주간 시계열 뽀개기(2022.4.25.) - 전주덕진구,군산,파주,광주서구,충주,창원진해구,강릉,제주서귀포,평택,원주 [내부링크]

#전주덕진구, #군산, #파주, #광주서구, #충주, #창원진해구, #강릉, #제주서귀포, #평택, #원주 이번주 vs 다음주 이번주 지난주 1. 전주덕진구 1등 2등 2. 군산 2등 4등 3. 파주 3등 신규진입 * 4. 광주서구 4등 신규진입 * 5. 충주 5등 3등 6. 창원진해구 6등 7등 7. 강릉 7등 1등 8. 제주/서귀포 8등 신규진입 * 9. 평택 9등 신규진입 * 10. 원주 10등 신규진입 * 와, 이번주는 신규진입된 지역들이 많네요. 특히 경기권 파주, 평택이 신규진입했는데요. 아무래도 GTX라인 따라서 상대적으로 가장 수혜 받는 외곽지역부터 온기가 돌기 시작합니다. 그리고 강원도권(강릉, 원주)에서 다시 10위권 자치했습니다. 전국 매매지수 흐름 갈 놈만 갑니다. 전국 매수우위지수 흐름 <출처: 물극필반님> #매수우위지수 그래프 해석법 1. 연두색(매수우위지수): 기축아파트의 거래량을 대변함. 40이하면 미분양 걱정해야함. 60이상 상승세 2. 하늘색(중립포지

주담대 LTV, DSR 대출 한도 금액별 계산(출처. 부찾남) [내부링크]

#부찾남 #주담대 한도 계산 출처 미리 밝힙니다. 넘나 유용해서요~ https://youtu.be/FJWin1G1sRk LTV 규제에 따른 금액 DSR 40%에 따른 금액 신용대출은 전액 상환 받고, 주담대만 다 받는게 최대한도로 대출 가능함 DSR %별 대출가능 금액 찐 감사합니다. 일일이 계산하기 번거로웠습니다.ㅜ

임대차 신고제 계도기간 2022년 5월 31일까지, 과태료 100만원 조심!!! [내부링크]

#주택임대차 #임대차 계약 #신고제 #과태료 100만원 <부동산거래신고법 하위법령 개정안 입법예고> 첨부파일 210415(석간) 부동산거래신고법 하위법령 개정안 입법예고 (주택임대차지원팀).hwp 파일 다운로드 http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95085436 국토교통부에서 알려드립니다 -「주택 임대차 신고제」시행(`21.6.1) 따른 신고대상·절차 등 규정 - 계약서만 있으면 방문없이 무료로 확정일자까지 한번에 처리 - 투명한 임대차 시장의 정보제공 www.molit.go.kr 주택 임대차 신고제 신고의무: 임대인+임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동 신고 신고주택: 주택임대차보호법상 주택 신고대상: 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과!! 신고내용: 임대인, 임차인 인적사항, 임대목적물 정보, 계약 내용 등 신고관청: 동주민센터 과태료: 미신고 또는 거짓신고 시 100만원 이하의 과태료 7. 계도

C4. 달서롯데캐슬센트럴 스카이 잔여세대 안심보장제 [내부링크]

#달서구 #달서롯데캐슬 #달서롯데캐슬센트럴스타이 #잔여세대 #안심보장제 <출처> https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00374/12883/download/view.do 안심보장제 | 롯데캐슬 www.lottecastle.co.kr 에라이~~~ 분양가를 좀 낮게 책정 했으면 되었을 것을...옵션, 발코니확장비, 중도금 이자 다 포함하면 대략 평단가 2100만원 나오네요... 아파트 분양하면 얼마 남겨 먹는줄 모르겠으나, 싸게 분양했으면 그나마 저정로 경쟁률이 처참하진 않았을 텐데요.. 고분양가로 하고-> 미분양 나더라도 -> 일부 할인을 하면서 물량 소진 시키는게 더 이득이라고 생각을 했을거라도 봅니다. 사람 마음이라는 것이 처음부터 싸게 분양가 해줬으면, 아마도 그거보다 더 싼 가격을 요구 했을 거예요. 아예 분양가를 자꾸 올리면서, 나중에 최종적으로는 할인까지 해주더라도, 고분양가의 선택이 더 큰 이득이라고 판단했을듯요. 결국에 안심보장제로도 안되면,

C2-2. 시지라온프라이빗 할인 중!! [내부링크]

#시지 #시지라온프라이빗 #할인 <출처> http://www.sj-raon.com/ 시지 라온프라이빗 ALL 바로! 라온, 입주 바로, 인프라도 바로, 프리미엄도 바로 - 시지 라온프라이빗 www.sj-raon.com 분양가 자체가 비싸니 미달이 날 수 밖에 없죠!!!!!!!!!!! 출처: 대구부동산투자&기부클럽(아디라여) 계약금을 2회 분납을 한다한들,,, 분양가 자체가 할인이 안되잖아요 중도금 자납을 잔금으로 이월 시켜주는거는 좀 좋긴하네요. 잔금대출로 받으면 되니...그래도 분양가를 다 내야하는건 마찬가지 잖아요 중도금대출이자 지원해주네요. 저는 2000만원 정도로 계산했는데, 730만원 정도인가 봅니다. 다음에 분석할 때 참고해야겠군요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 옵션에 주방상판만 넣음으로써, 어떻게든 분양가가 저렴해 보이는 효과를 보일려고 했겠지만,,,, 대실패, 시스템 에어컨 4개가 700만원 상당이라구요?? (저 이번에 평택 삼성디지털플라자에서 시스템에어컨 439만원에 결재했걸랑요????

새 정부 ‘DSR 규제완화’ 없던 일로.. [내부링크]

#DSR #대출 #윤석열 #완환 <출처> https://n.news.naver.com/mnews/article/005/0001522926?sid=101 새 정부 ‘DSR 규제완화’ 없던 일로… 부동산 민심 달랠지 의문 새 정부가 개인별 소득 기반 대출 규제인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화하지 않을 것으로 보인다. 대출자의 원리금 상환액이 연 소득의 일정 비율 이상을 넘기지 못하도록 하는 이 규제는 소득이 적은 사회 초년 n.news.naver.com 부동산 시장 분위기가 상승세로 갈수 있긴 하지만요... 집값 상승분위기가 꺾였다는 심리 + 대출금리인상에 따라 매수대기자들 또한 감당가능한 범위 내에서 대출 받아요... 이미 대출금리 상승으로, DSR 40%기준으로 작년과 같은 금액 만큼 대출 받는다고 해도 이자 부담때문에 그만큼 다 받기도 힘들어요. DSR 10%라도 더 풀지 않는다면, 더이상 고가아파트(지방 6억 내외)아파트들 사기가 점점 부담 스러운 순간으로 다가오고 있

[속보]尹 국정과제, 다주택자 양도세·취득세 중과 완화(110대 국정과제 pdf 파일 포함) [내부링크]

#윤석열 #인수위 #다주택자 양도세 #취득세 #중과 완화 https://www.fnnews.com/news/202205031107156775 [속보]尹 국정과제, 다주택자 양도세·취득세 중과 완화 [파이낸셜뉴스] 윤석열 대통령 당선인의 대통령직 인수위원회가 3일 110대 국정과제를 발표한 가운데, 부동산세제 정상화를 내걸었다. 인수위는 특히 다주택자에 대한 양도소득세와 취득세 중과를 완화하는 내용도 담겼다. 다주택자에 대한 양도세 중과 제도를 개편하기 위해, 다주택자에 대한 양도세 중과를 1년정도 한시.. www.fnnews.com 첨부파일 윤석열정부 110대 국정과제(220503).pdf 파일 다운로드 첨부파일 윤석열정부 110대 국정과제 사진.jpg 파일 다운로드 과연 다주택자 매물들이 쏟아질까요?(상대적으로 안좋은 물건은 쏟아지겠죠?) 그걸 매수자가 받아줄 수 있을까요? 매물이 쏟아져 나와서 일시적 또는 장기적으로라도 아파트 가격 하락에 영향을 줄까요? 공시가격 조정 좋아용 ㅎ

윤석열 인수위 지역균형발전 비전 대국민 발표(pdf 파일), 2022.4.27 [내부링크]

#윤석열 # 지역균형발전 #대국민 담화 첨부파일 지역균형발전비전+대국민발표.pdf 파일 다운로드 인수위원회 홈페이지 들어가봤는데, 어느 글인지 도통 찾지를 못하겠네요;; https://20insu.go.kr/ 제20대 대통령직인수위원회 겸손하게 국민의 뜻을 받들겠습니다. 20insu.go.kr 부동산과 관련된 내용들 부울경 힘 받나요~~~~~ 그래도 일부 성공하는 지역도 있어서.....투자에 참고하세요 혁신도시 성공 또한 1~2곳에서는 성공을 이룰 것입니다. 세종의 미래는 밝습니다. 군산이 뜨거워질 수 밖에 없습니다 군위도 대구에 편입될 예정입니다. 전 제주까지는 투자하러 못갑니당 부울경에 대기업 본사 이전 시켜주세요 끝.

윤석열 인수위 균형발전 지역공약 17개 시도 15대 정책과제 (pdf 파일), 2022.4.27 [내부링크]

#윤석열 #균형발전 지역공약 #부동산 첨부파일 윤석열정부+균형발전지역공약(22.4.27).pdf 파일 다운로드 인수위원회 홈페이지 들어가봤는데, 어느 글인지 도통 찾지를 못하겠네요;; https://20insu.go.kr/ 제20대 대통령직인수위원회 겸손하게 국민의 뜻을 받들겠습니다. 20insu.go.kr 부동산과 직격됩니다....꼭 알아둡시다. 제꺼랑 관련된 것들 1. 신공항 이전에 따른 후적지 개발 방향성 2. 서대구 역세권의 향후 발전 가능성, 도심철도 개발과 연계 1. 청주공항 이어줄 때 도심철도로 !!!!!!!! 1. GTX 평택 연장 가즈앗!, 평택에 삼성반도체 공장이 있는데 안오고 되겠습니까! 1. 도심철도 가요!!!!!!!!!!!!!!!!!!제에발! 아,,,,군산이 국가에서 밀어주네요..그 옆동네 백제의 수도 익산까지로 오세요~

GTX 연장!! A,C 평택 연장 확정... 맞죠?!! 실감이 안나네요. [내부링크]

#인수위 #경기도 #GTX #GTX A #GTX C #평택 #메가역세권 오예~~ 센시티 가즈아 https://n.news.naver.com/article/421/0006075899 대통령직인수위 “1기 신도시 재건축·서울 도심 30분내 진입 추진” (수원=뉴스1) 진현권 기자,송용환 기자 = 대통령직인수위원회가 앞으로 윤석열 정부 5년 동안 경기도 전역에서 추진할 ‘경기 7대 공약, 15개 정책과제’ 비전을 내놨다. 대통령직인수위원회 지역균형발전특별위원회는 6 n.news.naver.com https://jlee5.tistory.com/84 대통령직인수위, GTX-C 병점-오산-송탄-지제 연장 발표 GTX-C, 병점-오산-송탄-지제 연장 확정되었습니다. 인수위 최종발표자료 참조 부탁드립니다! 이외에 다른 노선도 연장한 부분 있으니 참고 바랍니다. https://n.news.naver.com/article/421/0006075899 대통령직인.. jlee5.tistory.com htt

경기도 지역정책과제 대국민 보고회 7대 공약 15대 정책과제 (평택 GTX!!) 지제역더샵센트럴시티 [내부링크]

#지제역 #더샵센시티 #지제역더샵센트럴시티 #GTXA #GTXC GTX-A 평택연장 (동탄역 ~ 지제역) GTX-B 춘천연장(마석역~가평역~춘천역) GTX-C 평택,동두천 연장(수원역 ~ 지제역 / 덕정역 ~ 동두천역) GTX-D Y자,수도권남부 신설) 김포~삼성~하남~팔당,삼성~수서 공용) 수서~광주,광주(수서광주선)~여주(경강선) GTX-E 수도권 북부 신설) 김포공함~정릉~구리~ 공용) 검암~김포공항,구리~덕소 GTX-F 수도권 검점지역 순환 신설 신설) 서울 복정~하남~의정부~고양대곡 공용) 대곡 초지(서해선),초지~복정(경의중앙선) 경강선 연장 위례 과천선 안양 연장, 평택~안성~부발선 경강선 연장 광주 삼동 ~ 안성 위례 . 과천선 안양연장 과천 경마공원역 ~ 안양 비산동 평택~안성~부발 연장 평택~안성~이천 . 부발 [출처] 경기도 지역정책과제 대국민 보고회(인수위 발표)|작성자 부산새우형님 출처: https://blog.naver.com/land3321/22072303

국민의 힘 윤석열 정책공약집(공정과 상식으로 만들어가는 새로운 대한민국) [내부링크]

#윤석열 #투자 #정책공약집 출처: 아래 블로그로 가서 보세요~~ https://blog.naver.com/moremoreget/222668737400 20대 대통령 국민의힘 정책공약집 공정과 상식으로 만들어가는 새로운 대한민국 blog.naver.com 대구는 서대구역 주변으로는 우상향 발전 지켜봐야 하겠고, 공항 후적지 개발도 봐야합니다. 군위도 대구 편입되겠고 평택 GTX A,C 노선 연장은 약속 지켜주세요~ 제발 청주 도심철도로 꼭꼭!!!!!!!

A57. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.10.) #범어센트럴푸르지오(범어동), 34평, 10억5000만원, 평당3088만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #범어동 #범어센트럴푸르지오 전국 거래 현황 < 대구 분양권 3건, 구축 38건 > 평소라면 apt2.me랑 돈보에서 5월7일(토)에 실거래가 올라와야하는데, 안올라왔구요, 5월9일(월)에는 안올라오는 날인데, apt2.me에 실거래 떴구요,,,, 저는 돈보 사이트에서 자료 수합하는게 쉬워서 5월10일(화)로 살펴보니 5월9일꺼 다 들어온듯합니다. 평소기준으로 오늘 2일치 거래량이 들어와야하는데, 3일치 거래량이 들어왔다가 생각하시면 됩니다. 내일 되면 과연 이 추세의 변화가 느껴질지 판단되실거 같습니다. 일단 거래량 어마어어마하게 늘어있습니다. 3일치 물량이더보니... 바로 세부 거래 현황 살펴보겠습니다. 대구 구축 거래 120건 실수요자들의 심리가 살아나는 듯한 느낌이 듭니다. 5억원 전후의 아파트 거래량이 많이 보입니다.. 그동안 눈치만 보던 사람

다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 소득세법 시행령 개정 중요!!(pdf, hwp) [내부링크]

#다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 #윤석열 오랜만에 보도자료 프린트해서 공부 하게 되네요...!! 다시 바짝 정신 차릴때입니다. 첨부파일 220509 소득령 개정 보도자료(최종).hwpx 파일 다운로드 첨부파일 220509 소득령 개정 보도자료(최종).pdf 파일 다운로드 1. 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 아무래도 매물이 나올듯 합니다. 똘똘한 집은 더 감춰질것이고, 세금으로 내느니, 그 금액 만큼 호가를 낮춘 매물들도 많이 나올것입니다. 매수자들은 본인이 원하는 가격대가 오면 매수할수도 있겠으나, 이미 올라버린 아파트 가격에 DSR로 묶여버리고, 금리는 높아지는 상황에서 2020년~2021년과 같은 영끌 매수도 할 수 없는 것이 현실입니다. 매물만 쌓이는 상황도 예상되어 집니다. 매도자들은 탈출할려고 아우성일 듯요. 내 아파트 사줄 호구 모집중. 다주택자들도 본인이 눌러 살고 있는 알짜배기는 안팔거니... 2. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유, 거주기간 재기

각종 부동산 사이트 특징 설명~ 유용해요 [내부링크]

<부동산 꿀팁> 출처는 톡방에서 돌던거 퍼왔습니다. - 호갱노노,아실,네이버부동산: 아파트 시세 알고 싶을때 -다윈중개: 반값 수수료, 재건축 사업성, 대지지분 정보 - 부동산지인: 부동산 공급량, 빅데이터 기반 아파트 정보 - 벨류맵: 토지가격 시세 알아볼때, 다가구 시세조사 참고용 -벨류쇼핑: 부동산 가격 기본정보, 가격산정시스템 - 디스코: 토지가격 알고 싶을때 - 한국감정원: 청약정보, 부동산정보,통계 - 국토교통부 실거래가 공개시스템: 실거래가, 개별공시지가 - 루리스: 토지이용규제정보서비스 - 전국은행연합회: 은행 대출 시 두루 볼때 - KB부동산 Live on : 부동산 시세 알아볼때 - 엑스레이맵: 유동인구 분석 -랜드북: 지역분석 , 신축개발 검토 가능, 용적률 계산 가능 - 네이버 로드뷰 : 연도별 길거리 보기 - 카카오맵/스카이뷰 : 연도별 뭐가 생겼는지 볼때 -세무통: 세무사 가격비교 사이트, 세무관련 정보 -네모: 부동산 플랫폼, 상가 사무실 특화 , 상권분석

2주택자 8% 취득세 중과 1년 미룬다...과세기준 5월10일 [내부링크]

#취득세 #취득세 중과 #8% #윤석열 #유예 [일시적 2주택자 서울 등 조정대상지역 기존주택 처분 기한 1년→2년 연장] https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004745553?sid=101 [단독]2주택자 8% 취득세 중과 1년 미룬다...과세기준 5월10일 [일시적 2주택자 서울 등 조정대상지역 기존주택 처분 기한 1년→2년 연장] 윤석열 정부가 이사 등 실거주 목적으로 집을 구입한 뒤 기존 주택을 처분하지 못해 취득세 중과세율 8%를 적용받게 된 2주택자를 구제할 방 n.news.naver.com 일시적 2주택자 취득세 중과 기간을 늘려준것에 현실의 어려운 점을 잘 반영해주었습니다 하지만 전체적으로 취득세 자체가 조정지역 2주택자 8% 등 현 취득세 구조에서 너무 부담되는 금액입니다..... 어디 다 쓰러져가는 집이라도, 상속받은 집이라도 있어버리면 진짜 취득세 스트레스 때문에 주택 거래 하기 부담되어요.ㅜ

자녀 1인당 무상 증여한도 5000만→1억원 검토…“상속·증여세 조정” [내부링크]

증여세 #자녀 #무상 #5천만원 #1억 '자녀 1인당 5천만원' 증여세 인적공제 8년 만에 오르나 (세종=연합뉴스) 차지연 곽민서 기자 = 자녀 1인당 5천만원까지인 무상 증여 한도(증여세 인적공제)가 새 정부에서 8년 만에 상향될지 주목된다. 현재는 자녀에게 재산을 증여할 때 증여액이 5천만원을 넘기면 과세표준별로 10∼50%의 세금을 내야 하는데, 윤석열 정부는 이르면 올해 하반기 세법 개정을 통해 증여세 인적공제 확대 방안을 검토할 것으로 보인다. news.v.daum.net ttps://n.news.naver.com/article/016/0001990866 자녀 1인당 무상 증여한도 5000만→1억원 검토…“상속·증여세 조정” [헤럴드경제=배문숙 기자] 윤석열 정부에서 8년 만에 자녀 1인당 5000만원까지인 무상 증여 한도(증여세 인적공제) 확대 방안을 검토할 것으로 보인다. 현재는 자녀에게 재산을 증여할 때 증여액이 5000만원을 넘기 n.news.naver.com

수도권 철도건설 박차...15개 사업에 올해 2조 1,300억원 투입 [내부링크]

#수도권 #철도 #GTX #부동산 #투자 #교통호재 #대곡~소사 복선전철 #수도권고속철도 #인천발 KTX #수원발 KTX #동두천~연천 복선전철 #동탄~인덕원 복선전철 #월곶∼판교 복선전철 #수원~인천 복선전철 #삼성~동탄 광역급행철도 #GTX- A #GTX- C #신안산선 #경원선 철도복원사업 #BTO 첨부파일 [22.05.16]+국가철도공단+보도자료(수도권+15개+사업+추진).hwp 파일 다운로드 https://www.kr.or.kr/boardCnts/view.do?boardID=52&boardSeq=1116582 KR 홍보 - 보도ㆍ참고ㆍ해명자료(상세) - 보도 수도권 철도건설 박차---15개 사업에 올해 2조 1,300억원 투입 수도권 철도건설 박차...15개 사업에 올해 2조 1,300억원 투입 - 신분당선(강남~신사) 28일 개통 등 수도권 어디든 30분대 주파 위해 총력 - 국가철도공단(이사장 김한영)이 수도권 철도건설사업에 박차를 가하고 있다고 16일(월) 밝혔다.

다주택자 종부세 기준 '6억→11억원' 금주 내 입법 [내부링크]

#종부세 #다주택자 #6억 #11억 https://www.mk.co.kr/news/politics/view/2022/05/431667/?utm_source=naver&utm_medium=newsstand 민주 "다주택자 종부세 기준 `6억→11억원` 금주 내 입법" 6억원 초과 주택 세부담 상한율 `30%→10%` 완화…착한 임대인 보유세 절반 감면 `송영길 공약` 입법 속도…지방선거용 세제완화 비판도 제기될듯 의총서 정부 추경안도 공유…"국채상환용 9조원 활용해 10조8천억 증액해야" www.mk.co.kr 종부세 기준도 올라가네요... 인플레이션 반영인가요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 넘하네 ㅠㅋㅋ 이제는 오른 가격이 더 유지 되겠네요

중국인 집쇼핑 방지법 연내 추진...'거래허가제' 유력 [내부링크]

#중국 #방지 #거래허가제 https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004746516?sid=101 [단독]중국인 집쇼핑 방지법 연내 추진...'거래허가제' 유력 윤석열 정부가 올해 안에 외국인들의 국내 주택 투기를 막기 위한 입법 절차에 착수한다. 서울을 비롯한 규제지역에서 '거래허가제'를 적용하는 방안이 유력하다. 특히 외교 상호주의에 따라 자국 내 토지 구입이 사실상 불 n.news.naver.com

주담대 금리 기준 '코픽스', 일제히 상승…최고 5.04%(종합) [내부링크]

#주담대 #금리인상 #빅스텝 #자이언트스텝 https://n.news.naver.com/article/003/0011187953 주담대 금리 기준 '코픽스', 일제히 상승…최고 5.04%(종합) 기사내용 요약 신규 취급액 기준 코픽스 1.84% 2019년 5월 이후 3년만 최고치 잔액·신잔액 각 0.08%p, 0.05%p↑ [서울=뉴시스]이주혜 기자 = 변동형 주택담보대출(주담대) 기준금리로 활용되는 코픽스 n.news.naver.com

尹정부서 15억 주담대 풀릴까…위헌소송 결과 곧 나온다 [내부링크]

#주담대 #15억 #대출규제 https://bltly.link/7Zq8dv0 尹정부서 15억 주담대 풀릴까…위헌소송 결과 곧 나온다 [이데일리 강신우 기자] ‘15억 원 초과’ 주택담보대출(주담대) 금지 위원 소송이 다음 달 16일 첫 공개 변론을 진행한다. 이로써 올해 하반기에 지난 2년여를 끌어 온 위헌 소 bltly.link 그 전까지만 해도 대출 풀면 주택가격 상승했는데요, 이제는 금리 때문에 쉽사리 폭등하기도 어려울 거 같기도 합니다. 금리높아지는 상황에서 결국엔 본연 입지나 가치에 따라서 가격 순위가 조정될 거 같습니다. 대출 풀어주면 좋을거 같긴합니다. 어차피 대출 풀어줘도 능력되는 사람밖에 대출 받을 수 밖에 없게 만들었잖아요.ㅜ 저는 15억 초과 주택 가지도 못해요 ㅜㅋㅋ

1억원 이상 총대출액 제한…DSR 규제, 7월 그대로 시행 [내부링크]

#1억이상 #대출제한 #DSR #7월 https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2022/05/428413/ 1억원 이상 총대출액 제한…DSR 규제, 7월 그대로 시행 LTV 등 다른 규제만 풀기로 www.mk.co.kr 공무원이라면 몰라도,,,,,,,그냥 일반 직장인을 미래소득을 인정해버리면,,,실직하게 되면 어떻게 합니까? 똑똑하신 분들이 나름대로 대출 규제를 잘 짜주겠죠??

둔촌주공, 타워크레인 철거 시작…"더이상 함께 안 한다" [내부링크]

#둔촌주공 #타워크레인 #철거 #재건축 https://n.news.naver.com/article/079/0003643590 둔촌주공, 타워크레인 철거 시작…"더이상 함께 안 한다" 국내 최대 정비사업으로 꼽히는 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 공사현장에서 타워크레인 철거가 시작됐다. 조합 집행부와 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)의 갈등으로 공사가 중단된지 n.news.naver.com

김영환 후보 "원희룡 장관, 청주 조정대상지역 해제 적극 검토", 청주 도심철도 [내부링크]

#청주 #조정지역해제 #청주 도심철도 https://n.news.naver.com/article/003/0011187944 김영환 후보 "원희룡 장관, 청주 조정대상지역 해제 적극 검토" [청주=뉴시스] 천영준 기자 = 국민의힘 김영환 충북지사 후보는 16일 "청주시 조정대상지역 해제에 대해 원희룡 국토교통부 장관이 적극 검토하겠다고 답했다"고 밝혔다. 김 후보는 이날 보도자료를 내 "원 장관과 전화 n.news.naver.com https://www.yna.co.kr/view/AKR20220516074000064?input=1195m "우리는 공동운명체" 여야 충북지사·청주시장 '원팀 공약' 발표 | 연합뉴스 (청주=연합뉴스) 박재천 기자 = 충북 지방선거에서 '러닝메이트'로 불리는 여야 도지사·청주시장 후보가 16일 나란히 공동공약을 발표하며 표심잡... www.yna.co.kr

C5. 더샵지제역센트럴파크(입주자모집공고문.pdf 다운) [내부링크]

#평택 #지제역 #센팍 #센트럴파크 첨부파일 2022000257 더샵 지제역 센트럴파크 1BL(조합분양 취소분) 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 간단하게 청약홈 내용이구요.................... 무조건,,평택 사시는 분들은 무조건... 넣으세요!!!!!!!!!!!!!! 요즘 아무리 거래가 안된다고 해도, 안전마진이 상당해 보입니다. 그리고 다들 알겠지만 GTX A, GTX C까지 연장되는 평택지제역과 인접해 있습니다. 경쟁률 치열할 것으로 예상됩니다. 당첨되신분들 미리 축하드립니다. 끝.

50년 짜리 주담대(주택담보대출), 과연 나의 선택은? [내부링크]

#50년 #주담대 #DSR #재파 #재테크읽어주는파일럿 #재테크 #아파트 https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20220519022002&wlog_tag3=naver ‘DSR 3단계’ 초장기 대출로 돈줄 잡아라 연봉 7000만원 A씨 대출법은 연간 원리금, 소득 40% 넘지 못해 50년 주담대 등 초장기 대출 선호 기간 길수록 한도·월 상환액 유리 중도상환하면 총원리금 부담도↓, 정부가 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 3단계를 예정대로 오는 7월 시행한다. 이에 따라 7월부터는 총대출... www.seoul.co.kr 전체 이자는 많이 늘어나지만,,,,이건 뭔가 50년짜리 평생 노예계약 같다는 생각이 팍팍 듭니다.ㅜ DSR 40%라는 수치가 변하지 않는한, 50년 주담대로 바꾼다 한들 대출 가능 금액도 꼴랑 8천만원 밖에 증액이 안되는데요... 그걸로는 높아진 아파트값 따라가기에 박찹니다.. 뭔가,,,조삼모사 같은...이 기묘한 대

더불어민주당 부동산 4법 발의(.pdf포함)!!! 빠르게 통과시켜주세요 [내부링크]

#민주당 #더불어민주당 #부동산4법 #종부세 #법인 첨부파일 220520_보도자료_부동산4법개정안발의.PDF 파일 다운로드 오잉???????????법인 종부세 공제 <다음 블로그 글 참고해주세요~ 저도 퍼옴요> https://blog.naver.com/chkuk0401/222740191297 법인 종부세 3억 공제 여부 법인은 3억이 넘으면 종합부동산세 과세 대상임은 명확하게 인지하고 있습니다. 투자자들의 의문점 : 3억을... blog.naver.com

B14. KB주간 시계열 뽀개기(2022.5.16.) - 제주/서귀포,충주,진주,광주남구,광주서구,이천,전주완산구,서산,전주덕진구,마산합포구 [내부링크]

#제주/서귀포, #충주, #진주, #광주남구, #광주서구, #이천, #전주완산구, #서산, #전주덕진구, #마산합포구 전국 매매지수 흐름(요약) 이번주(22.5.16) VS 지난주(22.5.9) 매매 상승률 최상단은 0.71에서 0.5로 줄어들었고, 하락률 최상단은 -0.13에서 -0.45로 분위기가 냉각되는 지역이 늘어나고 있습니다. 광주는 지난주에 동구가 탑10에 포함되었다가, 이번주에는 광주남구, 광주서구가 들어왔습니다. 전국 매매지수 흐름 전국 매수우위지수 흐름 끝.

대구 입주물량, 진입시기(2023년, 2025년 입주폭탄) [내부링크]

#손품왕 #대구 #투자 #진입시기 #인허가 후랭이 티비에서 나에게 꼭 필요한 정보가 나와서 알려드립니다. https://www.youtube.com/watch?v=rDpzXxfpTOc 손품왕 대구 입주물량 그래프 부동산 공부를 좀 해보신 분들이라면, 부동산지인, 아실 등에서 지역별 입주 물량을 파악하시는데요 조금 더 공부하다보면 결국엔 인허가 물량까지 파악하고 있어야 한다는 점 까지 생각이 뻗칠 수 밖에 없습니다. 예전에는 저 인허가를 내 손으로 노가다로 했었는데요.... 진짜 시간도 많이 걸리고 정보도 오락가락 했었는데요, 손품왕에 잘 나와 있네요. 기존 인허가 물량이 다 2025년도에 쏟아지는건 아니지만, 아직 대구 입주물량 폭탄은 2023년 한해만으로 끝나지 않을 것 같다는 것이 들구요, 대구 진입 시기 또한 인허가 물량까지 판단해서 적정 시기를 찾는것이 리스크 관리 차원에서도 꼭 고려해야할 것입니다. 부동산지인, 대구입주물량 아실, 대구입주물량 대구입주물량 2023년.....

2022년 6월 주정심, 규제지역해제 가능?? [내부링크]

#규제지역 #조정지역해제 #지방 #수도권 #원희룡 #국토부 이번은 뭔가 다를 거 같습니다. 규제지역 유지할 명분이 없어요... 6.1지방선거 압승 이후 규제지역 해제가 실현가능할 듯 합니다. https://news.v.daum.net/v/20220524103003952 선거 앞두고 '규제지역 해제' 요구 봇물..내달 국토부 주정심 '촉각' 내달 1일 지방선거를 앞두고 후보자들이 앞다퉈 부동산 규제지역 해제 공약을 내걸고 있다. 시장 안정세로 인해 일부 지역에서 거래가 침체되고, 집값도 하향 곡선을 그리고 있는 만큼 불합리한 규제를 풀어달라는 요구다. 부동산 전문가들도 시장 정상화를 약속한 윤석열 정부가 규제지역을 일부 해제할 것으로 전망한다. 다만 하향세가 뚜렷한 지방을 먼저 풀고, 수도권은 news.v.daum.net

둔촌주공사태, 국토부 선례 남길 수 없다. [내부링크]

#둔촌주공 #국토부 과연 조합과 시공사측 갈등의 끝은???? 누가 이기든간에, 아찔할 정도의 금융비용은 결국에 누구한테 부담지울까요? 설마, 분양가 상한제 조율 받아서 결국에 일반 분양가 상승에 일조하진 않을까 상상해봅니다. ㅜ https://n.news.naver.com/article/417/0000815831 둔촌주공 사태에 입 연 원희룡… "분양 늦춰 이익 얻으려는 문제인지 볼 것" 원희룡 국토교통부 장관이 서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 현장의 공사 중단 사태와 관련해 "분쟁에 '시끄러워지면 나선다'는 선례를 남길 수 없다"고 말했다. 조합과 시공단 양자간 문제인 만큼 정부가 공식적으로 중 n.news.naver.com

8월 전세대란 우려, 착한 임대인 모집중~ [내부링크]

#전세대란 #전세 #착한 #임대인 #전월세 금지법 https://n.news.naver.com/article/008/0004749774 '8월 전세대란' 우려에…실거주 의무 '전월세 금지법' 푼다 오는 8월 전세대란 우려가 제기되고 있는 가운데 정부가 단기대책으로 실거주의무 완화 카드를 꺼냈다. 실거주 의무가 사라지면 집주인이 전세로 내놓을 수 있게 돼 전세 매물이 늘어나게 된다. 주택담보대출(주담대)을 받을 n.news.naver.com

C4-1. 수성포레스트스위첸 청약 경쟁률(최종) [내부링크]

#수성포레스트 스위첸 #청약 #경쟁률 #청약홈 쩝....결과는 더욱더 처참하네요. 끝.

자산으로서 우리나라 주택의 특징 및 시사점(pdf파일) [내부링크]

#한국은행 #주택시장 #재테크 #경제 #pdf https://www.bok.or.kr/portal/bbs/P0002353/view.do?nttId=10070647&menuNo=200433&pageIndex=1 [제2022-19호] 자산으로서 우리나라 주택의 특징 및 시사점 | BOK 이슈노트(상세) | 수시 | 발간주기별 검색 | 간행물 | 조사 · 연구 | 한국은행 홈페이지 한국은행 조사국의 BOK 이슈노트를 제공하는 게시판 www.bok.or.kr 첨부파일 BOK 이슈노트 제2022-19호 자산으로서 우리나라 주택의 특징 및 시사점.pdf 파일 다운로드

“전세금 돌려줘” vs “임차권등기 풀어줘”…뭐가 먼저? [법톡] [내부링크]

#전세금 #임차권등기 #누가먼저 https://www.donga.com/news/NewsStand/article/all/20220518/113469561/2 “전세금 돌려줘” vs “임차권등기 풀어줘”…뭐가 먼저? [법톡] 전세로 거주하다 집을 옮기게 된 A 씨는 집주인이 전세금을 돌려주지 않아 일단 ‘임차권등기명령’을 신청하고 이사했다. 임차권등기명령이란 전세금 돌려받기가 힘든 상황에서 이사 갈… www.donga.com 집주인들아! 제발 세입자 전세금 갖고, 갑질하지 맙시다. 전세기간 끝나면 당연히 돌려줘야하는걸 못돌려줘서 쩔쩔 매는걸. 본인이 잘못한걸 갖고, 세입자한테 피해 떠넘기는 짓 하지 맙시다.

한국은행 금리 0.25%인상 1.5% -> 1.75% [내부링크]

#금리인상 #한국은행 #스몰스텝 #인플레이션 https://m.newspic.kr/view.html?nid=2022052610352210980&pn=524&cp=D7tev39p 한국은행 기준금리, ‘1.5%→1.75%’ 0.25%P 인상 한국은행 기준금리가 연 1.75%로 0.25% p 인상됐다. 한국은행은 26일 오전 ... m.newspic.kr 이제는 그로기 상태입니다.... 금리 올리는데 그냥 내성이 생겨버린듯 합니다. 미국 주식이나 잘 버텨주길 ㅜㅜ

연말 기준금리 2.25~2.5% 전망 합리적 [내부링크]

#금리인상 https://n.news.naver.com/article/366/0000816655?cds=news_media_pc [속보] 이창용 “연말 기준금리 2.25~2.5% 전망 합리적” 2~3차례 추가인상 시사 이창용 한국은행 총재는 26일 금융통화위원회 직후 열린 기자간담회에서 “물가 수준이 예상보다 높아졌기 때문에 시장의 (연말 기준금리 수준) 기대가 올라가는 것은 합리적이라고 생각한다”고 밝혔 n.news.naver.com 하...금리인상의 여파가 과연 어디까지일려나요 ㄷㄷ

깜박하고 놓친 임대차신고 과태료 부과 1년 유예된다(.hwp .pdf 다운) [내부링크]

#임대차신고 #1년 유예 첨부파일 220527(조간)_임대차_신고제_계도기간_연장(주택임대차지원팀).pdf 파일 다운로드 이렇게 카톡이 온답니다!! 첨부파일 220527(조간)_임대차_신고제_계도기간_연장(주택임대차지원팀).hwp 파일 다운로드 http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95086743 신고제 계도기간 1년 연장… 자발적 참여 분위기 조성에 노력 국토교통부(장관 원희룡)는 일반 국민들의 부담 완화, 지자체의 행정여건 등을 감안하여 임대차 신고제 계도기간을 ‘23.5.31일까지 1년 더 연장한다고 밝혔다. 이에 따 www.molit.go.kr 국토교통부(장관 원희룡)는 일반 국민들의 부담 완화, 지자체의 행정여건 등을 감안하여 임대차 신고제 계도기간을 ‘23.5.31일까지 1년 더 연장한다고 밝혔다. 이에 따라 임대차 신고제 계도기간은 ‘21.6.1부터 ’23.5.31까지 총2년간 운영될 예정이며, 계도기간

C5-1. 더샵지제역센트럴파크 경쟁률(최종) [내부링크]

#지제역 센팍 #센팍 #센트럴파크 #평택 #지제역 당첨되신분들은 진심으로 축하드립니다. 추천글) https://blog.naver.com/hojooni16/222738944303 C5. 더샵지제역센트럴파크(입주자모집공고문.pdf 다운) #평택 #지제역 #센팍 #센트럴파크 간단하게 청약홈 내용이구요.................... 무조건,,평택 사시는 ... blog.naver.com

A70. 대구 아파트 실거래가 디테일 분석(22.5.27.) #힐스테이트범어센트럴(범어동), 34평, 10억6000만원, 평당3118만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #힐스테이트범어센트럴 #범어동 #수성롯데캐슬TheFirst #수성동1가 전국 거래 현황 <대구 분양권 2건, 구축 24건> 오늘 거래량 유독 쪼그라 들었네요.. 전월세 거래량은 꾸준합니다. 대구 구축 거래 24건 1~15등 1. 힐스테이트범어센트럴은 비교 가격이 없어서, 인근에서 거래가 그래도 활발한 범어센트럴 푸르지오와 비교해봤을때, 비슷한 가격으로 보여집니다. 2. 수성롯데캐슬더퍼스트도 가격 하락폭 커집니다. 저 가격보다 더 빠지진 않을거 같고, 하방 다지는 것 같습니다. 3. 수성골드클래스더센텀도 사람들이 바라보는 중동 신축의 시장 가격대를 평단가 1900만원 내외로 잡았구요 4. 월배2차아이파크는 여전히 인기가 많긴하네요. 싸게 팔리기도 하고, 그만큼 실거주 만족도가 높아서 그런지 거래가 활발합니다. 16등~ 대구 분양권 거래 5건 1

아파트 매매 초보자 스터디(LTV란?) [내부링크]

#LTV #자금계획 #투자 #실거주 #내집마련 1. LTV란 LTV(Loan to Value Ratio) 주택담보대출비율로써 내가 이 집을 구입함에 있어서 얼마까지 대출 받을 수 있는지 알 수 있는 기준점이 되는 금액입니다. 이는 주택을 담보로 은행 또는 정부에서 매수자에게 대출을 해주는 금액으로써 과거 일본의 부동산 버블이 붕괴 될 당시에 집 값보다 더 많은 금액을 대출해주었으며, 미국 리먼브라더스 사태를 주제로한 빅쇼트란 영화를 보았을 때 강아지 이름으로 대출을 해주는 등 부실 대출 규모가 터져서 경제적으로 큰 타격을 입게 되었습니다. 이런 상황에서 우리나라에서는 주택담보대출의 규모를 일정부분 이하로 유지하면서 집값 안정화를 유지하기 위해서 꾸준히 관리를 하고 있기 때문에 어찌보면 부동산 대출에 대한 부실이 다른 나라에 비해 더 리스크 관리 되는 측면이 있다고 할 수 있습니다. 역설적이게도 우리나라 부동산 시장은 대출의 건전성이 유지되고 있습니다. 물론 최근 금리 인상 및 집값

긴급 민생안전 10대 프로젝트(.pdf 포함) [내부링크]

#윤석열 #민생 #민생안정 #규제완화 #서민 #부동산 #취약계층 #복지 #물가 #인플레이션 첨부파일 [별첨2] 긴급 민생안정 10대 프로젝트_배포용.pdf 파일 다운로드 저는 6,8,9,10번 항목이 눈에 띄네요.^^ 이제는 저렇게 풀어줘도 쉽게 주택 매수하기 쉽지 않은 시장 상황입니다. 이전 정부에서는 그렇게 규제를 해도 집값은 상승하더니만,,, 세계 경제가 인플레이션 및 금리 인상에 따른 투자 심리 위축이 자연스럽게 부동산 시장도 잠잠하게 만들어버리네요...

소상공인 손실보전금 23조원, 5월30일부터 지급 개시(.hwp 포함) [내부링크]

#소상공인 #지원금 #신청 #손실보전금 #손실 #코로나 첨부파일 (보도참고자료)_220530_손실보전금_집행(소상공인경영지원과).hwpx 파일 다운로드 1. 손실보전금의 의미 2. 지원대상 및 기준 3. 지원금액 4. 지급시기 5. 신청일정 6. 신청방법 https://xn--ob0bku917afvd82a0a49u37ndib.kr/pre/man/SMAN810M/page.do 소상공인 손실보전금 소상공인 손실보전금 소개, 신청하기, 신청결과 확인 등 xn--ob0bku917afvd82a0a49u37ndib.kr 끝.

일시적 2주택자 취득세 중과배제 인정기한 2년 확대...부담 낮출 것 [내부링크]

#일시적 2주택 #취득세 #중과배제 #1년 #2년연장 https://n.news.naver.com/article/014/0004843848 [속보]추경호 "일시적 2주택자 취득세 중과배제 인정기한 2년 확대...부담 낮출 것" [파이낸셜뉴스] 추경호 부총리, 尹정부 첫 경제관계장관회의 모두발언 n.news.naver.com

아파트 매매 초보자 스터디(규제지역, 비규제지역) [내부링크]

#투자지역설정 #투자처 찾기 #규제지역 #조정지역 #투기과열 #비규제지역 규제지역 (투기, 조정) 비규제지역 장점 정부가 인정해 준 입지 좋은 투자처 대출이 잘 나온다 단점 대출이 적거나 안나온다 잘못 들어갔다간 묶일 수 있다. 규제지역 아파트 매수할 때 주의점 1. 청약이나 아파트 매수 시 내가 대출이 나오는 상황인지 판단하기 (세대분리가 되었는지, 혹시 부모님과 같이 사는 사람은 부모님 명의의 시골에 집이 있는지 여부 확인) 2. 규제지역 2주택 부터는 취득세가 8%니깐 신중하게 접근하기 3. 규제지역 대출 받았으면 실거주 2년 해야지 양도세 비과세임 4. 양도세 중과세를 회피할 수 있다면 피해보기(기준시가 3억원 이하의 주택과 조합원입주권, 분양권 + 수도권, 광역시, 세종시 읍면지역, 도지역에 한함) 투자tip) 대구광역시 달성군 유가읍, 구지면 이런 곳에 기준시가 3억이하 아파트를 매수했다면 양도세 중과세를 피할 수 있습니다. 하지만, 2022.5.9. 다주택자 양도소득세

대구 아파트, 분양권 거래 및 시세 분석(22.6.1.), e편한세상대신, 33평, 5억7000만원 [내부링크]

전국 거래 현황 <대구 분양권 5건, 구축 51건> 오늘은 잠잠합니다~ 대구 구축 거래 51건 1~15등 1. e편한세상 대신입니다. 청라언덕역 가격의 하락세가 뚜렷합니다. 7. 이안동대구도 동대구역 인근, 신암동에서 자주 거래되는 아파트인데요, 가격이 쭉 빠지네요. 이정도가 거의 조정 된 최대폭이 아닐까 합니다. 설마 더 빠지겠습니까. 16등~ 대구 분양권 거래 5건 2. 동인동센트럴대원칸타빌은 이미 무피 마피 떠있었네요 2022.6.1. 끝. 유용한 글 https://blog.naver.com/hojooni16/222753681953 a3. 투자지역 설정하기(규제지역, 비규제지역) #투자지역설정 #투자처 찾기 #규제지역 #조정지역 #투기과열 #비규제지역 규제지역 아파트 매수할 때 주의... blog.naver.com https://blog.naver.com/hojooni16/222751318844 a2. DSR 이란? 개념 잡기 #DSR #자금계획 #투자 #실거주 #내집마련 DS

네이버 블로그 이웃 200명, 감사합니다! [내부링크]

#200명 #이웃 #감사합니다. 4월 10일 이웃 100명 돌파 이후에, 6월 1일 오늘 이웃 200명이 되었네요. 감사합니다. 열심히 부동산 정보 제공을 위해 노력하겠습니다. 다시 한번 더 감사드립니다^^

A72. 대구 아파트 실거래가 디테일 분석(22.5.31.) #수성SK리더스뷰(두산동), 62평, 16억8000만원, 평당2710만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #수성SK리더스뷰 #두산동 #e편한세상범어 #범어동 전국 거래 현황 <대구 분양권 5건, 구축 133건> 오늘은 특별한 날이네요. 서울엔 91평 아파트가 110억 가버리네요. 한번에 32.5억 떡상..ㄷㄷ 대구 구축 거래 133건(중앙시티라이프 49건 빼면 84건) 1~15등 1. 최근에 수성SK리더스뷰 13.6억(62평B타입) 찍었었는뎅, 5월 1일에 하나더 거래 된게 이제 등록 되었네요. 이번에는 16.8억(62A타입) 2. e편한세상범어도 2건 거래 되었습니다. 층 차이가 좀 나긴하는데요. 가격차이도 상당하네요. 8700만원씩이나 차이가 날 정도일까요? 4. 대신센트럴자이도 급격히 빠지는 모습이 포착됩니다. 저정도 금액이면 제가 다 매수하고 싶네요.ㅜ 5. 연경금성백조예미지숲속의아침이 오랜만에 거래가 되었네요. 분양가에서 떡상 해버린 가

a2. DSR 이란? 개념 잡기 [내부링크]

#DSR #자금계획 #투자 #실거주 #내집마련 DSR 이란? DSR(Debt Service Ratio) 총부채원리금상환비율이란 뜻으로 주택마련을 위한 대출에 있어서 가장 HOT한 개념입니다. DSR 40% 때문에 이제는 집사고 싶어도 대출 금액이 너무 쪼그라 들었답니다. 기본 개념은 다른 블로그에서도 찾아보시구요. 여기에선 실전편!!!!!!! 간단한 예시로 비조정지역, 무주택자, 아파트 5억, 3%금리 30년 원리금 상환조건 DSR 개념이 중요하지 않을 때 (LTV가 중요함. LTV 70%) DSR 40% 시절 총 대출 가능 금액 5억*70%=3.5억 (나의 자본금 1.5억만 있으면 아파트 매수 가능!!) ??? -> 대출 가능금액은 나의 근로소득에 따라서 달라진다! 연봉이 높아 매년 원리금을 갚을 수 있는 만큼 대출을 내주겠다! LTV로 대출 해 줄때 ... 그때가 투자하기 좋았었죠.. 그립습니다. 주택담보대출로 LTV만 볼때는 물론 조정/비조정 지역에 따라서 그리고 주택보유수에

A71. 대구 아파트 실거래가 디테일 분석(22.5.28.) #범어롯데캐슬(범어동), 45평, 16억, 평당3556만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #범어롯데캐슬 #범어동 #캐슬골드파크3단지 #황금동 다음주에 만나요^^ 전국 거래 현황 <대구 분양권 2건, 구축 46건> 대구 구축 거래 46건 1~15등 범어롯데캐슬 ㅎㄷㄷ 하네요 16등~ 대구 분양권 거래 2건 2022.5.28. 끝. 유용한 글 https://blog.naver.com/hojooni16/222741769646 대구 입주물량, 진입시기(2023년, 2025년 입주폭탄) #손품왕 #대구 #투자 #진입시기 #인허가 후랭이 티비에서 나에게 꼭 필요한 정보가 나와서 알려드립니다. h... blog.naver.com https://blog.naver.com/hojooni16/222718921300 C. 대구 청약 아파트 분양가 및 흐름 파악(2020년 7월~) 일부 금액 정확하지 않을수도 있으니 양해 부탁드립니다. 대구 아파트 청

B15. KB주간 시계열 뽀개기(2022.5.23.) - 강릉, 안동, 이천, 제주/서귀포, 군산, 진주, 양산, 서울용산구, 익산, 부산서구 [내부링크]

#강릉, #안동, #이천, #제주/서귀포, #군산, #진주, #양산, #서울용산구, #익산, #부산서구 전국 매매지수 흐름(요약) 이번주 VS 지난주 윤석열 대통령 청와대 용산 이전 효과가 크긴하네요, 서울이 탑10에 진입했습니다. 전라북도 중에서 늘 가리고 살았던, 익산도 오랜만에 탑10에 진입!! 고맙습니다. 전국 매매지수 흐름 전국 매수우위지수 흐름 <출처: 물극필반님> # 매수우위지수 그래프 해석법 1. 연두색(매수우위지수): 기축아파트의 거래량을 대변함. 40이하면 미분양 걱정해야함. 60이상 상승세 2. 하늘색(중립포지션): 상방/하방 어디로든 추세전환할 힘을 비축중인 상태 3. 빨간색(매수/매도 배수): 1) 1넘으면 매수자가 많아서 (봉고차부대)의 등장이 눈에 띔, 투자의 마중물 역할 2) 1미만이면 매수자보다 상대적으로 매도자가 시장에 더 많다는 사람, 팔려는 매물들이 넘친다. 4. 연두색 가로선(60을 나타냄), 주황색 가로선(40을 나타냄) *혹시 저작권 문제 있

A69. 대구 아파트 실거래가 디테일 분석(22.5.26.) #두산위브더제니스(범어동), 77평, 25억6200만원, 평당3327만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #두산위브더제니스 #범어동 #범어아진 #범어동 오늘은 낮에 할 시간이 없어서. ㅜㅜ 표로만 안내합니다~ 전국 거래 현황 <대구 분양권 5건, 구축 50건> 대구 구축 거래 50건 1~15등 16등~ 대구 분양권 거래 5건 2022.5.26. 끝. 유용한 글 https://blog.naver.com/hojooni16/222741769646 대구 입주물량, 진입시기(2023년, 2025년 입주폭탄) #손품왕 #대구 #투자 #진입시기 #인허가 후랭이 티비에서 나에게 꼭 필요한 정보가 나와서 알려드립니다. h... blog.naver.com https://blog.naver.com/hojooni16/222718921300 C. 대구 청약 아파트 분양가 및 흐름 파악(2020년 7월~) 일부 금액 정확하지 않을수도 있으니 양해 부탁드립니다. 대구 아파

A68. 대구 아파트 실거래가 디테일 분석(22.5.25.) #수성SK리더스뷰(두산동), 62평, 13억6000만원, 평당2194만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #수성SK리더스뷰 #두산동 #수성동일하이빌레이크시티 #상동 전국 거래 현황 <대구 분양권 12건, 구축 91건> 평소 같았으면 어제 2일치 실거래가 떠야하는데..... 무슨일인가 너무 적었습니다. 오늘 근 2일치 물량이 한꺼번에 신고 되었습니다. 전국적으로 한달전에 비해 확실히 거래가 소폭 늘었구요. 특히 서울, 대구의 전월세 거래가 많이 늘어난 것으로 보입니다. 그만큼 전세를 선호하는 현상이 뚜렷해 지네요. 이유는 다양할 듯합니다. (#매매가가 너무 높아져서 #일단 매수보다는 전세로 2년 살면서 분위기 살펴보자 #지금 사기엔 금리 인상 부담 #DSR규제 때문에 대출 자체가 안나와요) 대구 구축 거래 91건 1~15등 91건의 실거래 중에서 평단가 2000만원 넘어가는 거래가 단 1건 밖에 없습니다...다들 높아진 집값을 받아줄 수가 없습니다

A67. 대구 아파트 실거래가 대장(22.5.24.) #효성타운1차(봉덕동), 59평, 5억5000만원, 평당932만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #효성타운1차 #봉덕동 #한신더휴웨스턴팰리스 #매천동 전국 거래 현황 <대구 분양권 5건, 구축 44건> 에이,,설마 잘못 집계된거 아닐까요? 2일치 실거래 집계되는 화요일인데요,,, 대구 뿐만아니라 전국적으로 급감한 모습을 보여주고 있습니다. 심지어 전월세 시장마저요.... 무슨 일이 일어난겁니까? 집계 오류라고 해주세요...ㅜ 대구 구축 거래 44건 1~15등 음.....오늘은 유독 이상합니다. 전국적으로 공통적이던데요. 각 지역마다 최상단 거래된 아파트들 가격이 싹 내려 앉아버렸습니다. 진심 이상하다 싶을 만큼..... 전국적으로 공통적입니다. 내일 실거래 뜨는거 봐야지 어떤 추세의 변화가 나타났는지? 단순 해프닝일지? 파악 될 거 같습니다. 특별히 더 말해드릴내용이 없을 만큼...충격적(?)인 거래량과 가격이네요. 그래도 현 분위기를

A66. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.21.) #수성골드클래스센텀(중동), 34평, 6억, 평당1765만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #수성골드클래스센텀 #중동 #범물한라창신태성맨션 #범물동 전국 거래 현황 <대구 분양권 1건, 구축 22건> 엑셀에 거래량 자료 남긴 이래로 가장 거래량 적은 날이네요. 대구 구축 거래 22건 1~15등 1. 수성골드클래스센텀은 최근에 꾸준히 거래가 되던 아파트인데요, 수성구라는 타이틀에 중동 생활권에 , 신천변을 끼고 있고, 신축아파트라는 장점을 생각해본다면, 현재 시장에서는 6억대 가격이 적정하다고 판단하고 있는 것 같습니다. 6억 밑으로는 설마 빠지겠습니까. 6억선은 지지할거 같지 않나요? 2. 지산,범물일대에 중층 재건축 신청 거의 대부분 아파트들이 신청을 했는데요, 과연 사업이 진행되어 최종적으로 새 아파트 될 단지들은 어디가 될런지 궁금해집니다. 제2, 제3의 더샵수성라크에르는 어느 아파트가 될까요. 여긴 가격 안빠지고 우상향이네요

A65. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.20.) #수성2차 e-편한세상(만촌동), 62평, 18억, 평당2903만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #서한이다음레이크뷰 #도원동 #교대역동서프라임36.5 #대명동 전국 거래 현황 <대구 분양권 3건, 구축 44건> 대구 구축 거래 44건 1~15등 1. 서울 대형평수 신고가 마냥, 수성e편한세상 2차. 62평 거래 가격 상승세도 어마어마하네요. 나온 매물 또한 18.3억 1개 밖에 없네요. 다만 33평은 1년동안 거래가 한건도 없네요. 네이버 호가도 지난 거래 가격보다 떨어뜨리지 않는 상황입니다. 매도자도 딱히 급한 마음이 없고, 매수자 또한 저 가격에 사지 않는 상황이네요. 2. 범어역 우방유쉘은 네이버 호가보다도 3억이나 넘게 빠진 물건이 거래 되었네요. 3. 달서구 쪽 하락의 트리거가 되었다고도 볼 수 있는 월배삼정그린코아포레스트가 등기도장 마르기도 전에 거래되었네요. 고층에 6억4천짜리도 있는데 7억1천 짜리가 거래 되었네요..흠..

A64. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.19.) #서한이다음레이크뷰(도원동), 34평, 5억200만원, 평당1476만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #서한이다음레이크뷰 #도원동 #교대역동서프라임36.5 #대명동 음......................이거 자료 조사하면서 띠요옹????????읭?? 진짜?? 처음 보는 실거래 내용입니다. 전국 거래 현황 <대구 분양권 5건, 구축 31건> 거래량이 줄어들면서, 오늘은 서울할 것이 각 지역마다 최상단 거래 된 아파트 가격이 굉장히 낮아졌습니다................ 싸늘하다....진짜 이짤이 딱 와 닿습니다........... 시나리오 써보자면, 진짜 큰일났다 싶은 내러티브가 퍼져나가는거 같습니다. 루나 사태가 트리거가 된 것일까요?? 그동안 미국 물가 올라가고, 파월이 금리 인상한다고 하더라도 서울 최상단 집값은 늘 거래가 찍혀져 나왔었는데요.............. 루나사태 이후, 진짜 사람들이 정신이 확 들어버린듯한 세상이 도래한

A63. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.18.) #오페라삼정그린코아(칠성동2가), 40평, 7억2000만원, 평당1800만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #오페라삼정그린코아 #칠성동2가 #봉덕동 #앞산봉덕영무예다음 오늘은 바쁜일 때문에 자료만 업로드합니다~~ㅜ 전국 거래 현황 < 대구 분양권 6건, 구축 45건 > 대구 구축 거래 45건 1~15등 16~30등 31등~ 대구 분양권 거래 6건 2022.5.18. 끝. 유용한 글 https://blog.naver.com/hojooni16/222718921300 C. 대구 청약 아파트 분양가 및 흐름 파악(2020년 7월~) 일부 금액 정확하지 않을수도 있으니 양해 부탁드립니다. 대구 아파트 청약 시장 큰 흐름과 앞으로 분양할 ... blog.naver.com https://blog.naver.com/hojooni16/222697921832 대구 사는 분은 이런 아파트 사세요(거래량 많은 아파트는 매도, 매수할 때 현금화 시키기 좋습니다) #부동산

A62. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.17.) #장원맨션(범어동), 44평, 11억, 평당2500만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #범어동 #장원맨션 #중동 #수성골드클래스센텀 전국 거래 현황 < 대구 분양권 10건, 구축 64건 > 오늘은 일, 월 2일치 거래량이 올라오는데요, 옅은 노란색선으로 표시된 곳들만 살펴본다면 거래량이 반짝 튀어 올랐다가 거래량이 그닥 반등하지 못하는 느낌입니다. 데드캣바운스 인가요?! 전국적으로 아파트 신고가, 하락거래를 살펴보면 서울 빼고는, 전국적으로 하락 거래가 많이 일어나고 있습니다. 윤석열 대통령 당선될때쯤만 해도 집값 상승에 대한 기대감이 있어서 그런가 신고가 거래가 전국적으로 꽤 일어났었는데요... 지금은 1. 다주택자 중과세 완화 때문인지 가격을 더 낮춰서 거래되는 물건이 꽤 늘었습니다. (전국적인 현상) 2. 윤석열 대통령 당선전이나 후나 변함이 없는 대출규제 및 조정지역 상황..... 그 와중에 금리는 계속 인상중입니다.

C4. 수성포레스트스위첸 청약할까요? 말까요? (+입주자 모집공고문) [내부링크]

#수성구 #파동 #청약 #수성포레스트스위첸 #모집공고문 #입주자모징공고문 <출처: 청약홈> 입주자 모집공고문 참고 첨부파일 2022000287 수성포레스트스위첸 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 처음 평형수 보고 깜짝 놀랐네요. 다양한 종류의 평형대가 정말로 많구나.. 출처: 수성포레스트스위첸 홈페이지 파동 쪽으로 진짜 분양을 많이하네요. 도대체 왜 이렇게 신축아파트 짓고, 재건축을 계속 할까요? 도대체 왜왜왜 대구시에 설마 엄청나게 길게 바라보고 도시 설계를 하고 있는건 아닐까요?? 수성남부선과 파동나들목이란 주요 거점으로 키울 생각은 아닐까요????? 현재는 미분양 아파트가 많지만 결국에는 시간이 흐르면서 누군가는 이사해서 거주할테고, 거의 신도시급으로 도시를 설계하고 있는데요. 이렇게 사람이 많아지면 상권 발달 등 거주 여건도 좋아질 것으로 전망 됩니다. 하지만 현재 상황 자체만 보았을때는 쉽지 않은 선택입니다. 출처: 나무위키 <출처: 플러스손소장 블로그> 가격은 어떨까요

A61. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.14.) #범어센트럴푸르지오(범어동), 34평, 10억7000만, 평당3147만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #범어동 #범어센트럴푸르지오 #내당동 #내당시영 누군가는 재건축 쪽으로 진입하면서 기회를 보시는 분도 계십니다. 전국 거래 현황 < 대구 분양권 3건, 구축 51건 > 구축거래량이 과거에 비해 50건대에 유지하는 날이 늘어났습니다. 오늘은 분양권 거래가 줄어들었네요. 분양권 프리미엄 가격대는 계속적으로 빠지고 있습니다. 대구 구축 거래 51건 1~10등 1. 범에동에서 유일하게 꾸준히 거래량 많은 아파트입니다. 거래가 잘되는 이유는 현재 비슷한 컨디션의 아파트들 호가는 3000만원 후반대이며, 4000만원 넘어가는 아파트도 많습니다. 물론 현재 범어센트럴푸르지오 네이버 호가 평단가는 3450만원이지만, 실거래되는거 보면 3000만원대 초반에 거래 되고 있습니다. 그만큼 가격 딜이 잘 된다는 뜻이겠죠? 2019년 입주하고, 비과세 혜택 받으시는

B13. KB주간 시계열 뽀개기(2022.5.9.) - 이천,충주,용인처인구,마산합포구,광주동구,안성,익산,제주/서귀포,전주완산구,양산 [내부링크]

#이천, #충주, #용인처인구, #마산합포구, #광주동구, #안성, #익산, #제주/서귀포, #전주완산구, #양산 전국 매매지수 흐름(요약) 등수 이번주 지난주 1. 이천 1등 1등 2. 충주 2등 신규진입 * 3. 용인 처인구 3등 신규진입 * 4. 마산 합포구 4등 신규진입 * 5. 광주 동구 5등 신규진입 * 6. 안성 6등 신규진입 * 7. 익산 7등 신규진입 * 8. 제주/서귀포 8등 신규진입 * 9. 전주완산구 9등 8등 10. 양산 10등 신규진입 * 이천과 전주완산구 빼고 나머지 모든 도시가 신규진입했습니다. 이전에 뜨거웠던 지역들은 오를만큼 올라서 투자처로써 매력을 잃기 시작하는 것일까요? 이천, 용인처인구, 안성 등 경기도 외곽권부터 온기가 돌기 시작합니다. 같은 가격 대비 결과를 비교해보고 이동하는것이겠죠?! 전국 매매지수 흐름 전국 매수우위지수 흐름 <출처: 물극필반님> #매수우위지수 그래프 해석법 1. 연두색(매수우위지수): 기축아파트의 거래량을 대변함. 40

A60. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.13.) #월드마크웨스트엔드(감삼동), 49평, 10억5000만, 평당2143만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #평당가격 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #감삼동 #월드마크웨스트엔드 #수성동1가 #수성롯데캐슬더퍼스트 전국 거래 현황 < 대구 분양권 5건, 구축 50건 > 서울 거래건수의 상승이 눈에 띄네요. 이번주 KB시계열은 어떻게 나올지 궁금해집니다. 오후에 업로드 할께요 대구 구축 거래 50건 1~10등 1. 월드마크웨스트 최처 호가 보다도 실거래는 1억가량 낮게 거래 됩니다. 2. 수성롯데캐슬더퍼스트, 이번 거래는 나름 국평을 넘어서 39평인데, 가격 하락폭이 너무 큽니다. 저기 매도자가 분양자나 입주초기에 들어온 사람이라면 현재도 비과세 구간이라 이득이겠지만요, 그 상승장에 들어온 사람들은 나중에 매도시 어떤 상황이 펼쳐질지 리스크 관리 및 자금 계획 충분히 세우시면 좋을듯 합니다. 이 그래프 보니 제 주식 계좌가 녹고 있는 모습과 비슷하네요ㅜ 그외 나름 인기리에 있었던 아파트들 평단

C3-1. 만촌자이르네 청약 경쟁률(최종) [내부링크]

#만촌자이르네 #청약 #청약홈 #경쟁률 #1순위 이제 1순위 기타지역, 2순위까지 마무리 된 총 경쟁률은 얼마가 될런지요? <추가> 대구 시민들의 심리 상황을 알 수 있을듯 합니다. 비싸다 싶으면 몸을 사려야 하지요. 앞으로 대구 분양 분위기를 좌지우지 할듯합니다. 특공도 별로 안들어 간거 같아요.. 최종 경쟁률 나올때까지 계속 업데이트 하겠습니다.

A59. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.12.) #힐스테이트황금동(황금동), 41평, 14억4000만, 평당3512만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스프리미엄 #황금동 #힐스테이트황금동 전국 거래 현황 < 대구 분양권 7건, 구축 36건 > 약 한달전 거래 모습에 비해 서울,부산, 광주, 울산 거래량 증가 대구,인천,대전,세종,평택,청주,창원성산구,익산 감소세 생각보다 거래가 늘어나진 않았네요. (여전히 DSR규제, 대출규제, 조정지역유지 등등 바뀌는건 없는 상황에서, 금리는 폭발적으로 오르는 상황을 마주할 뿐이네요) 대구 구축 거래 36건 1~10등 1. 수성구 주요 입지 아파트들이 가뭄에 콩나듯이 하나 둘씩 거래가 되네요. 그래도 전체 수성구 매물 중에서 거래 되는 양이 이정도 밖에 없으니,,,, 꼭 팔아야만 하는 사람들은 피가 마를듯합니다. 생각보다 최저가 13억 매물도 있는데 14억 4천에 거래가 되었네요. 평단가 높은거 같네요. 네이버 평균 호가는 2952만원인데요, 이것보다도 더 높게 거래가 되었네

A58. 대구 아파트 실거래 대장(22.5.11.) #만촌삼정그린코아에듀파크(만촌동), 33평, 13억, 평당3939만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #대장 #분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마...

C1-3. 대구역자이더스타 잔여세대 경쟁률 [내부링크]

#대구역자이더스타 #미달 #잔여세대 기존에 당첨됐던 사람들도 포기한 물량들이 나온듯합니다. 아오...그때...

B12. KB주간 시계열 뽀개기(2022.5.2.) - 이천,안성,전주덕진구,논산,군산,양산,창원진해구,전주완산구,마산회원구,청주흥덕구 [내부링크]

#이천, #안성, #전주덕진구, #논산, #군산, #양산, #창원진해구, #전주완산구, #마산회원구, #청주흥덕구 ...

A56. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.5.5.), 월배2차아이파크(유천동), 34평, 5억3000만원, 평당 1559만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

A55. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.5.4.), 수성SK리더스뷰(두산동), 54평, 15억7000만원, 평당 2907만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

A54. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.5.3.), 수성SK리더스뷰(두산동), 54평, 15억7000만원, 평당 2907만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

C. 대구 청약 아파트 분양가 및 흐름 파악(2020년 7월~) [내부링크]

일부 금액 정확하지 않을수도 있으니 양해 부탁드립니다. 대구 아파트 청약 시장 큰 흐름과 앞으로 분양할 ...

C3. 만촌자이르네 청약해? 말어? 1순위 청약일(2022.5.9.), (+입주자 모집공고문) [내부링크]

#만촌동 #만촌 #자이르네 #만촌자이 입주자모집공고문 기본적인 정보들은 빠르게 알려드립니다. (출처: 청...

A53. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.30.), 1위, 남산e편한세상(남산동), 33평, 7억1000만원, 평당 2152만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

A52. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.29.), 1위, 녹원맨션(지산동), 40평, 7억3000만원, 평당 1825만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

A51. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.28.), 1위, 월드마크웨스트엔드(감삼동), 60평, 17억, 평당 2833만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

A50. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.27.), 1위, 수성동일하이빌레이크시티(상동), 57평, 15억3000만원, 평당 2684만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

A49. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.26.), 1위, 범어에스케이뷰(범어동), 34평, 11억5000만원, 평당 3382만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

A48. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.23.), 1위, 만촌우방타운1단지(만촌동), 34평, 7억7500만원, 평당 2279만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

#38. 대구 실거래 브리핑(22.4.9.), 1위, 힐스테이트범어센트럴, 34평, 8억3000만원, 평당 2441만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 꾸준히 거래량 많은 분양권...

#39. 대구 실거래 브리핑(22.4.12.), 1위, 남산e편한세상, 33평, 6억9000만원, 평당 2091만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 부산, 광주 살아났구요, 심...

#40. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.13.), 1위, 신매동 사월화성파크드림3단지, 47평, 7억2000만원, 평당 1532만원 [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 대구의 꾸준한 분양권 사랑...

#41. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.14.), 1위, 범어동 장원맨션, 32평, 9억9000만원, 평당 3094만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #범어동 #장원맨...

#42. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.15.), 1위, 월배2차아이파크(유천동), 34평, 5억3500만원, 평당 1574만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #유천동 #월배2차...

#43. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.16.), 1위, 수성롯데캐슬TheFirst(수성동1가), 33평, 7억4000만원, 평당 2242만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #수성동1가 #수성...

#44. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.19.), 1위, 영남맨션(지산동), 48평, 7억1500만원, 평당 1490만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #지산동 #영남맨...

#45. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.20.), 분양권 마피 등장, 1위, 범어라온프라이빗(범어동), 33평, 11억1000만원, 평당 3333만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #범어동 #범어라...

#46. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.21.), 1위, 수성그린타운(수성동1가), 32평, 6억3000만원, 평당 1969만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

#47. 대구 부동산 실거래 세부 분석(22.4.22.), 1위, 용산롯데캐슬(용산동), 45평, 7억8500만원, 평당 1744만원 [내부링크]

#대구 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #폭등 #폭락 #조정 #투자 #진입시점 #선집입 #마피 #마이너스...

2022년 공시지가 검색 이후... 공시지가 1억이하 아파트 및 향후 방향은? [내부링크]

#2022년 공시지가 #향후 분위기 오늘은 2022년 공시지가를 확인할 수 있는 날입니다. 저 또한 투자했던 곳...

2022년 4월 전국 부동산 시황(요즘 분양권, 매매시장 어떤가요?) [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 죄송합니다. 많이 늦었습니다ㅜㅜ 요즘 매일마다 올리는 버릇이 들었었는데, 진짜...

2022년 4월 2일 전국부동산 분위기는???? [내부링크]

#대구 #투자 #실거래분석 #일일거래량 #일일브리핑 #돈보 #아파트투미 #apt2.me 각자도생입니다. 지역마다 ...

대구 조정지역해제에 관한 의견(전역해제? 부분해제? 현상유지?) [내부링크]

#대구 #부동산 #조정지역해제 #뇌피셜 #대통령 #인수위 #국토부 #주정심 #투자자 결론) 해제는 쉽지 않습니...

대구 사는 분은 이런 아파트 사세요(거래량 많은 아파트는 매도, 매수할 때 현금화 시키기 좋습니다) [내부링크]

#부동산 #거래량 많은 아파트 #대구 #인기아파트 #재건축 #실거주 결론부터 알려드립니다. (순수 거래량 기...

#1. 대구역자이더스타 분석(청약해? 말어?) [내부링크]

#대구역자이더스타 #대구역 기본적인 내용들은 청약홈에서 확인부탁드립니다. 1순위에서 마감 예상합니다. ...

#2. 시지라온프라이빗 분석 [내부링크]

#시지라온프라이빗 #시지 #청약 #분석 #대구 #부동산시장 84타입 단일평형이네요 역시 수성구,,,,,그래도 ...

#2-1. 시지라온프라이빗 청약경쟁률!! [내부링크]

#시지라온프라이빗 #시지 #청약 #분석 #대구 #부동산시장 분석 결과랑 비슷할까요?? 정답은? 2순위까지 가...

#1-1. 대구역자이더스타 청약경쟁률!!(예상적중) [내부링크]

#대구역자이더스타 #청약경쟁률 이정도면 완판이라고 봐줄만한가요?^^ 다들 생각은 비슷비슷한가 봅니다. 7...

#7. KB주간 시계열 뽀개기(2022.4.4) -마산합포구,군산,이천,안산단원구,전주덕진구,원주,통영,안동,강릉,춘천 [내부링크]

#마산합포구, #군산, #이천, #안산단원구, #전주덕진구, #원주, #통영, #안동, #강릉, #춘천 1. 마산합포구...

#8. KB주간 시계열 뽀개기(2022.4.11.) - 안동,제주/서귀포,광주서구,전주완산구,군산,마산합포구,이천,부산동래구,익산,창원진해구 [내부링크]

#안동, #제주/서귀포, #광주서구, #전주완산구, #군산, #마산합포구, #이천, #부산동래구, #익산, #창원진...

#9. KB주간 시계열 뽀개기(2022.4.18.) - 강릉,전주덕진구,충주,군산,이천,마산합포구,창원진해구,전주완산구,제천,광주남구 [내부링크]

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