관리 편한 거여새마을 재개발 준신축빌라 (거여마천뉴타운) [내부링크]

거여새마을구역 준신축빌라 - 지분8.8평, 매가 7억거여새마을구역은거여마천뉴타운 재개발지역중거여 3구역...

거여역 인근 신축 아파트형 오피스텔 [내부링크]

거여동 전철역10분거리 신축 아파트형 오피스텔, 계약 16평, 전용9평거여역 부근 신축 아파트형 오피스...

거여 새마을 준신축빌라 [내부링크]

거여마천뉴타운 재개발 지역중 거여새마을지역은 동의율 85%를 받아현재 송파구청에 구역지정을 신청한 ...

마천3구역 - 조합설립인가 완료[거여마천뉴타운] [내부링크]

마천3구역 조합설립인가 완료 (2020.6.22 )【마천3재정비촉진구역재개발정비사업조합설립인가 완료】 마...

종부세에 대해 [내부링크]

요근래 부동산 가격이 많이 올라지요~ 이로인해 부동산 소유중이신 분들은 좋아하시기도 하는데, 한편으론 내집마련의 벽이 높아져 힘들어 하시는 분들도 계시네요..부동산 가격은 일부지역을 제외하고 전반적으로 다 올랐습니다.단, 작년까지는 재산세 외 내지 않았던 분들이 올해부터는 종부세를 납부해야 하는경우가 늘어났고이 부분을 미리 준비를 해야 합니다.일단 내가 종부세 부과 대상자인가를 먼저 파악해야 합니다.과세기준일이 6월 1일로 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 공시가격 합계액이 1세대 1주택자는 공시가격 9억원 초과하는 경우와 다주택자의 경우는 모든.......

Lh, Sh전세란? [내부링크]

안녕하세요? 추석명절 잘 보내셨나요?저는 명절은 참 잘 보냈는데 늘어난 뱃살을 생각하니끔찍하네요~저같은 분 많지요?^^오늘부터 운동하자구요~~ㅎㅎ오늘은 Lh, Sh전세에 대해 잠깐 알아보려고 합니다.Lh되는 전세 있어요? Sh전세 되나요?예전에는 몰랐던 단어를 중개업을 하며 알게된 단어인데요~Lh, Sh전세란 뭘까요?Lh 또는 Sh전세(기존주택 전세임대사업)란?흔히 이야기 하는'기존주택전세임대사업'을 지칭하는 경우가 많습니다.기존주택 전세임대사업은 도심 내 저소득계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 입주자로 선정된자가 원하는 주택을 물색하면 한국토지공사나 서울주택공사가 주택의 소유.......

거여새마을 - 상가주택 대지 28평 [내부링크]

거여새마을지역은 거여마천뉴타운 재개발 지역중 거여 3구역으로동의율 85%를 받아현재 송파구청에 구역지정을 신청한 상태입니다.최단기내 85%동의율을 받은터라 구청에서도 적극적으로 검토중입니다.현재 이슈인 공공재개발 공모에 신청한 상태로조만간(10월중) 설명회도 있을 예정입니다.

마천3구역 - 마천3구역 단독주택 [내부링크]

마천3구역 단독주택 매물안녕하세요?요즘 한동안 마천 3구역 매물을 안올리다가눈에 띄는 좋은 매물 있기에 올립니다.위에 올린 내용처럼 마천3구역 단독주택입니다.대지 30평형으로 보증금 3억 아래로 있는실투금액 적은 매물입니다.마천3구역은 지분작은 빌라라도 평당 9천이상을 하는 요즘에차라리 단독주택을 사는게 좋지 않을까 합니다.한동안 부동산정책으로 매수하려던 분들이 관망만 하다가추석 지나고 한글날이며 연휴때조금씩 움직이시는 모습이 보입니다.행복한 투자 하시며즐거운 주말 보내시기 바랍니다.

1세대1주택자 양도세비과세 - 2021년부터 요건강화 [내부링크]

안녕하세요?추석도 끝나고 10월 연휴도 끝나고달력을 보니 이제는 크리스마스밖에 연휴가 없어요~크리스마스는 좋은데 추운 겨울이 오는건 너무 싫어서~~그래도 행복한 겨울이 되었으면 좋겠어요~^^주택 가격이 많이 올랐는데요~부동산 규제정책으로 인해 단기 투기수요를 억제하는 방향으로 나아가다 보니오래 보유하는 경우 세제혜택이 있는데요~요즘은 잘못알고 매도매수하면 하루 이틀 사이차이로 세금이 몇천에서부터 시작해 몇억으로 내야하기 경우가 있어세금부분을 똑똑히 알아야 하는 요즘입니다.오늘은 2021년부터 달라지는 내용중 1세대1주택자 양도세 비과세부분에 대해 말씀드리려 합니다.한세대 주택을 한채만 보유.......

청약통장점수 증여 [내부링크]

요즘 청약통장으로 아파트 당첨은 하늘에 별따기지요~!그래도 하늘의 별 따는 분들은 항상 나오네요~^^요즘은 청약당첨 평균가점이 60점이 넘어가는 경우가 흔하며 경쟁률이 100대 1일 넘어가는 경우도 많고또, 어느 지역은 청약점수 만점자도 나왔다 하니, 참 듣다듣다 수능만점도 아니고, 청약점수 만점자라니..^^젊은 세대들 같은 경우 청약통장 가입한 기간이 얼마되지 않아 청약 가점이 낮은 경우가 많아요~실수요자는 청약 가점이 올라야 집을 구매할수 있어 청약 가점을 상승시키기 위해 부양가족수를 늘리거나 임신을 한후 임신 확인서를 받아 가점을 올리거나 부모와의 합가로 부양가족을 늘리는 식으로 청약가점수를 늘렸.......

마천3구역 소액투자 빌라 [내부링크]

안녕하세요?마천3구역에 가격 좋은 빌라매물이 나와 소개해 드립니다.마천3구역에 있는 준신축 빌라로 현재 전세로 임대중이고요즘 6억이 안되는 금액으로 마천3구역 재개발 물건을 매수하기 힘든데착한 가격에 나왔네요~발빠르게 움직이셔야 할 매물같아요~현재 마천3구역은 조합설립인가가 된 상태입니다.오늘 날씨가 쾌청하긴 한데 꽤 쌀쌀하네요~오늘도 행복한 하루 되시기 바랍니다.

거여새마을(거여3구역) 공공재개발 설명회 개최 [내부링크]

거여 새마을지역은 현재 공공재개발 공모에 접수한 상태입니다.공모에 접수했다 하여 자동적으로 공공재개발이 되는것이 아니고 일정 요건이 필요합니다.국토부와 서울시는 9월21일부터 11월 4일까지 45일간 공공재개발 시범사업 후보지를 공모하는데이에 거여 새마을지역(거여3구역)도 공공재개발 공모에 접수한 상태입니다.이에, 오는 22일 거여 새마을지역(거여3구역)에서 공공재개발 설명회를 개최한다고 하는데요~코로나로 인해 많은 분들이 한 장소에 밀집하는것을 제한하고자3타임으로 진행한다고 합니다.진행장소는 지난 주민사업설명회가 열렸던 곳으로아래와 같습니다.장소 : 거여동 225-113번지(지난 주민설명회장소)일시 : 10월.......

e편한세상 송파파크센트럴 단지내 상가분양 [내부링크]

안녕하세요?오늘은 항상 궁금했던거여 대림e편한 송파파크센트럴 단지내상가가 분양한다고 하여 소개해드립니다.아파트 입주는 거의 다 되었는데상가가 입점하지 않아 입주민들이 엄~청 기다려왔는데요~현재 조합원분의 편의점만 하나 들어와있는 상태입니다.‘e편한세상 송파파크센트럴 단지 내 상가’는 지하 1층~지상 2층, 총 33실 규모로 되어 전면에 대로를 끼고 있는 1층 스트리트형 상가로, 단지 주출입구 바로 옆에 위치하며 전면과 후면에 출입구가 있어 대로의 유동인구와 단지 입주민 모두를수요층으로 흡수할 수 있습니다. 수용인구가 약 4.8만명으로위치상 북위례 신도시와 가깝고 북위례의 경우대학 종합병원 입점.......

재개발 재건축 1+1란? [내부링크]

재개발 재건축사업 하는곳을 보면"1+1 매물" 이라는 말 들어보셨지요?오늘은 어느주택이 1+1에 해당되는지장점과 단점은 뭐가 있는지에 대해 알아보겠습니다.1+1은 재개발 입주권을 하나 샀는데 아파트를 2개 받을 수 있다는 이야기인데요~재개발 재건축 1+1은2가지 기준범위가 있습니다.하나는 감정가액에 따른 가격의 범위와또하나는 주거전용면적의 범위로이 기준에 해당될 경우 2주택을 공급할 수 있다고 합니다.재개발 재건축 1+1에서그중1주택은 주거전용면적이60제곱미터 이하로 주어지게 됩니다.우선 감정평가 금액이 많은 경우를 보겠습니다.예를들어 조합원 분양가가 49가4억, 59가 5억, 74가 6억, .......

마천3구역 구빌라 매매 - 거여마천뉴타운재개발 [내부링크]

안녕하세요?거여마천뉴타운재개발 전문부동산행복한부동산입니다.오늘 소개해 드리는 매물은 거여마천뉴타운재개발 지역중 마천3구역 구빌라 입니다.현재 마천3구역은조합설립인가후 정비업체와 설비업체등의 업체선정과정중에 있습니다.마천3구역은 사업구역내 존치구역이 없어 쾌적하게 구성되며지하2층~지상25층, 22개동으로 2457가구로 조성될 예정입니다.현재는 층수가 25층으로 제한되지만 향후 종상향을 하면 지상 32층까지 층고를 높일수 있다고 합니다.마천3구역의 경우는현재 보통 6억 이상의 실 투자금이필요합니다.소개해드리는 매물 역시임대가 1억4천 들어가 있고 매매가 7억4천입니다.종종 매물들을 유선.......

마천3구역 준신축빌라- 거여마천뉴타운재개발 [내부링크]

맛있게 점심 드셨어요?전 아침을 조금먹어서인지정신을 차릴수가 없어 일찍 점심을 먹었네요~역시 밥을 먹어야 힘이 납니다~~^^오늘 소개해 드리는 매물은 거여마천뉴타운재개발 지역중 마천3구역 준신축빌라입니다.현재 마천3구역은조합설립인가후 정비업체와 설비업체등의 업체선정과정중에 있습니다.재개발 매물들을 보면 워낙 낡다 보니유지보수가 보통일이 아닙니다.누수도 많고 주차장 문제 역시 힘들구요~본 매물은 준신축빌라로주차장이 있으며,준신축빌라여서 구빌라에 비해 유지보수가 적게 들어가는 편입니다.지분이 작은경우 보통 평당 1억이 넘어가는데 아직 그 이전가격이라 메리트도 있는편입니다.기타 자세한 문의사항은 아.......

재개발, 재건축 재당첨제한 [내부링크]

안녕하세요?완연한 가을입니다.날씨도 좋고, 놀기에도 좋고비행기 타고 놀러가고 싶습니다.간혹 문의주시는 분들중 재개발 물건을 하나 소유중인데 하나 더 매수한경우 조합원이 가능한지의 여부에 대해 문의주시는 분이 계십니다.예전같으면 이런 고민을 할 필요가 없었으나규정이 강화되어 재당첨 금지조항이 생겼지요~오늘은 재건축재개발지역 재당첨제한에 대해 알아보겠습니다.재건축재개발지역 재당첨제한은투기과열지구내 재개발, 재건축 관리처분계획에 따른 일반분양, 조합원분양 대상자가 된 적이 있다면, 해당 원인일로부터 5년간 도시정비법에 따른 분양신청을 할 수 없다가 핵심입니다.2017.10.24일은 재개발 재당첨에.......

부동산 3법등 주요개정내용 원문 [내부링크]

안녕하세요?완연한 가을입니다.부동산 정책의 변화로 종종 글을 올려놓곤 해서기존에 올린 글들과 중복되는 부분이 있으나오늘은 국세청 2020년 9월 15일에 올라온 원본화일의 원본을 올려보도록 하겠습니다.이상 국세청에 올라온(2020.9.15) 부동산 3법등 주요개정내용 원문이었습니다.재테크에 참조하시구요~곧, 100문100선에 대해 올려보도록 하겠습니다.즐거운 주말 되세요~

부동산 3법 주요개정내용 100문100답 [내부링크]

공공재개발에 대해 [내부링크]

안녕하세요..푸르른 가을입니다.얼마전 TV에서 "착한재개발 & 재건축"이란 타이틀로현재의 재개발재건축의 문제점과 공공재개발에 대해 방영이 되었었죠~~저또한 재개발재건축 이야기에 솔깃해서 시청했습니다.이에 오늘은 공공재개발에 대해 알아보도록 하겠습니다.공공재개발이란LH(한국토지주택공사)와 서울주택도시공사(SH공사)등 공공이 정비사업에 참여해 낙후지의 주거환경을 개선하고 도심 내 주택 공급을 촉진하는것으로 그동안 지지부진한 재개발 구역들의 사업 속도를 높여 주택 공급을 확대하고자 국토부가 도입한 것입니다. 현재 서울 재개발 구역 357곳 중 10년동안 조합설립인가도 못한 곳이 102곳인데 공공 재개.......

마천1구역 준신축빌라 - 거여마천뉴타운재개발 [내부링크]

현재 마천1구역은 2005년 12월 거여ㆍ마천재정비촉진지구 지정 이후 우여곡절끝에 구역지정이 올해초 되었고올 8월 조합설립을 위한 추진위가 구성되었습니다.마천4구역, 마천3구역에 이어 마천1구역도 한단계단계 재개발 사업이 추진되는 지역입니다.마천1구역의 개발호재중 하나가 성내천 복원추진계획으로성내천 상류구간을생태하천으로 복원개발하는사업을 추진하고 있고 생태하천 복원시 청계천처럼 거여마천지역의 새 명소가 될것으로 기대됩니다.위 매물은 마천1구역 매물로 지분 12평에 매가가 8.8억, 현재 임대 2.5억에 세를 주고 있습니다.재개발은 언제나 단계에 따라 가격이 형성됩니다.터무티 없는 가격도 없고, .......

부동산대책 "정책풀이집" [내부링크]

안녕하세요~무거운 주제를 가볍게 생각하고픈 무념무상으로 살고픈행복지기 입니다~~요근래 부동산 정책이 많이도 바뀌고 혼란스럽지요?!지금도 현재진행형입니다만..경우의 수도 많아 외워지지도 않고,..ㅠㅠ얼마나 많은 사이트들을 헤매고 다녔는지,또 정확하지도 않고읽어도 읽어도 이해안가는게 ...답답했습니다.이러한 저의 답답함을 알았을까요?정부가 제 답답함을 알아서쉽게 정리한 통합사이트를 만들어주셨다네요~.ㅋ바로관계부처 합동 부동산 정책정보 웹사이트 '정책풀이집 http://www.molit.go.kr/policy/main.jsp 인데요~정말 많은 부동산 정책이 나오면서많은 민원도 있었을테고, 다양한 사례가 많아 국.......

가족간 부동산거래시 유의사항 [내부링크]

안녕하세요?간밤에 태풍 바비가 지나갔는데별 피해 없으셨나요?베란다 샷시가 심하게 흔들렸다고 하는데 전 세상모르고 잤네요~코로나에 이어 태풍까지..다들 피해 없으셨기를 바랍니다.부동산규제가 강화되면서 재산세나 종부세가 올라가 다주택자들의 보유세가 많아졌어요~ 그래서 종종 가족간의 매매거래를 하는 경우가 있는데요~오늘은 가족간 거래시 유의점에 대해 알아보려합니다.가족 간에 부동산 매매는 그 거래를 인정하기 위해서는 실제로 대금을 지급하였는지가 중요합니다.만약 대금을 지급한 내용을 입증하지 못하면 증여로 추정하는데요~증여 추정이란 매수한 사람이 대금을 준 것이 증빙이 되지 않으면 증여로 보겠다.......

거여마천뉴타운재개발 - 마천3구역 단독주택 [내부링크]

거어마천뉴타운재개발 지역중 마천3구역은 2005년 뉴타운으로 지정된지 15년만에 지난 6월22일 송파구청으로부터 조합설립인가를 받았습니다.마천3구역은 다른구역과는 다르게 사업구역내 존치구역이 없어 쾌적하게 구성되며 지하2층~지상25층, 22개동으로 2457가구로 조성되는 사업입니다.현재는 층수가 25층으로 제한되지만 향후 종상향을 하면 지상 32층까지 층고를 높일수 있다고 합니다.마천3구역은 사업성이 좋다보니 메이져급 건설사들이 눈여겨보고있어 시공사가 누가 될지 주목되는 곳입니다.소개해드리는 매물은거여마천뉴타운재개발지역 마천3구역 매물로 대지지분 30평에 전세로 임차중인 단독주택으로주변 소형지분의 빌라.......

거여역 초역세권 신축상가, 사무실 임대 [내부링크]

안녕하세요?상큼한 월요일입니다.맛점들 하셨는지요~코로나로 확산방지를 위해 사회적거리두기 2.5단계를 이번주부터 실시하네요~이번 거리두기 2.5 단계로 얼마나 효과가 있을지는 모르겠으나어서빨리 코로나 백신이 개발되서마스크 없는 생활좀 했으면 좋겠습니다.오늘 포스팅 드릴 내용은거여역 역세권에 위치한 사무실상가 입니다.거여역5번출구 1분거리에 위치해 있습니다.오른쪽에 보시면 거여 송파파크센트럴이 입주중이고2021년 1월에는 롯데캐슬이 입주예정으로유동인구가 많은 지역입니다.현재 지하, 2층,4층5층이 새로운 사업자를 기다리고 있구요~실제 약 40여평 되는 크기입니다.거여역은 거여마천지역에서 중심.......

분양권 vs 입주권 [내부링크]

요즘 코로나로 사회 전반적으로 분위기가 많이 침체되었죠~정말 힘드신 분들도 많으시고~이 또한 지나가리라 희망찬 내일이 올거라 생각하며오늘따라 부쩍 높아진 가을하늘입니다.오늘은 분양권과 입주권에 대해 간단히 말씀드리려 합니다.분양권과 입주권~!얼핏 들으면 같은말 같지만 차이점이 있습니다.분양권이란 분양신청해서 당첨받는 권리로입주권을 가진 사람들에게 공급이끝난후남은세대를 공급하는 것을 말하며,아파트 분양권리를 주장하기 위해서는 청약신청을 통해 당첨이 되어야 합니다.입주권은 재개발이나 재건축사업시 종전 부동산 소유자가 신축주택을 받을수 있는 권리에요~분양권과 입주권은 양도시 차.......

재개발 감정평가 [내부링크]

동산·부동산, 기타 재산의 경제 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 일련의 업무로재개발, 재건축시 사용되는 감정평가는부동산의 권리등의 경제적 가치를 판정해서 가액으로 표기하는것을 말합니다재개발이나 재건축 사업에서 가장 중요하게 생각되는 부분이 본인이 가진 집에 대한 감정평가액인데요~감정평가액의 차이로 입주평형배정이나 추가부담금등의 민감한 부분이 결정되기 때문이죠~재개발에서 감정평가는 사업시행인가 고시가 난 시점을 기준으로 감정평가업자 2인이상이 평가한 금액을 평균으로 계산하여 정합니다.사업시행인가단계에서 조합원의 분양신청 현황을 파악해야관리처분계획인가시 분양자별 종전 토지나.......

거여마천뉴타운재개발 마천3구역 빌라 [내부링크]

안녕하세요?간밤에 별일은 없으셨는지요~태풍 마이삭으로 남쪽 일부지방은 피해가 대단했던걸로 보도되던데오늘은 바람도 선선히 불며 덥지않아 아주 쾌청한 날씨네요~현재 마천3구역은조합설립인가후 정비업체와 설비업체등의 업체선정과정중에 있습니다.마천3구역은 사업구역내 존치구역이 없어 쾌적하게 구성되며지하2층~지상25층, 22개동으로 2457가구로 조성될 예정입니다.현재는 층수가 25층으로 제한되지만 향후 종상향을 하면 지상 32층까지 층고를 높일수 있다고 합니다.오늘 소개해 드리는 매물은 마천3구역 준신축 빌라입니다.재개발에서 준신축은 구축에 비해 이주까지 기다리는동안 수선이 그나마 적게 들어가는 장점이 있습니.......

부동산 재개발, 재건축 신탁방식에 대해 [내부링크]

재개발이나 재건축 사업을 보면 추진위서부터 조합 설립 과정, 시공사 선정 과정등 중간과정에 정말 말도 많고, 탈도 많습니다.사업에 비리도 있고, 그에 따른 불신으로,또 개개인의 재산이익등으로 소송도 많고...뉴스에서 보면 감옥까지 가는사례도 비일비재하더군요~그래서 사업을 투명하게 진행할 수 있는 신탁 방식이 하나의 대안으로 나오고 있습니다.그동안 정비사업은 주로 지분제 방식으로 이뤄졌습니다.건설사가 재개발 재건축조합에 일정수익을 보장해주고, 분양을 통해 수익을 가져가는게 일반적인 구조인데요~한동안 부동산경기침체로 미분양이 나오자 건설사들은 수주한 사업을 잇따라 포기했고,전문성이 부족하고 자금조.......

마천3구역 준신축빌라 [내부링크]

안녕하세요?태풍 하이선이 지나가고오늘은 날씨도 시원하고 정~말 평화로운 가을입니다.유난히 거리를 지나다니시는 분들도 많고일이 없어도 일을 만들어 산책하고싶은 날씨이네요~오늘 소개해드릴매물은 거여마천뉴타운재개발 지역중 마천3구역 지분도 적당히 많은 준신축빌라입니다.현재 전세로 1억4천 임대중이고,매가 8억4천만원에 요근래들어 알찬 매물입니다.마천3구역은 마천4구역 다음으로 재개발 속도가 나는지역으로사업구역내 존치구역이 없어 쾌적하게 구성되며지하2층~지상25층, 22개동으로 2457가구로 조성될 예정으로현재는 층수가 25층으로 제한되지만 향후 종상향을 하면 지상 32층까지 층고를 높일수 있다고 합니다........

재개발, 재건축 일시적2주택 대체주택 [내부링크]

재개발, 재건축시 대체주택이란 말 들어보셨나요?대체주택이란 국내에 1주택을 소유한 세대가 1소유주택이 재개발, 재건축 또는 소규모 재건축사업에 해당되어시행기간동안 거주하기 위해 다른주택(대체주택)을 취득하는 경우로 철거로 인해 어쩔수 없이 이사해야하는 경우에 새 아파트가 완성될때까지 공사기간동안 거주할 주거공간을 매수하는 경우인데요~매매로 집을사서 거주할때 그 거주주택에 대해 비과세를 해주는 것을 대체주택이라 합니다.하나. 재개발이나 재건축 또는 소규모재건축사업의 이후 사업시행인가일 이후대체주택을 취득하여 1년이상 거주해야 합니다.두울. 재개발,재건축으로 완공된 아파트에 2년이내 세대.......

거여마천뉴타운 - 마천4구역 재개발 준신축빌라 [내부링크]

마천4구역 재개발 준신축빌라 - 지분10.7평, 세1.8억, 매매가11.5억 거여마천뉴타운 재개발지역중마천재개발지역에서 가장 빨리 진행되고 있는 마천4구역 준신축빌라입니다.약권리가 5억9천, 현재 임대1억8천입니다.마천뉴타운재개발지역중 사업시행인가를 목전에 두고있습니다.

(거여마천뉴타운)거여새마을 재개발 1+1 기대가능한 단독주택 [내부링크]

거여 새마을구역(거여3구역) - 단독주택, 대지 약52평, 매매가 15.6억거여마천뉴타운 재개발지역중거여 새마을구역에 위치한 단독주택입니다.대지 약 52평으로 1+1을 바라볼수 있는 지분으로보증금보다 월세가 많은편입니다~기타 자세한 문의사항은 아래연락처로 문의주세요~!!

똑똑해지는 부동산 - 임대차3법 [내부링크]

안녕들 하세요??행복지기입니다~긴긴 장마가 지나고 이제 핫한 여름입니다.다들 휴가는 다녀오셨나요?제 주변을 보면 코로나로 인해 많은 분들이 집에서들 휴가를 많이 보내셨던거 같더라구요,,언제쯤 코로나가 없어질까요?ㅠㅠ오늘은 하루하루 변화무쌍한 부동산 정책중 임대차3법에 대해 일부 소개해 드리려 합니다.부동산관련 집코노미TV에서 나온 김향훈변호사의 임대차3법을 보고 전해드립니다.Q : 새로운 임차인으로 바뀔때도 5%적용되나요?A: 적용 안됩니다. A라는 임차인에게 최대한 부여한 기간은 4년입니다.4년이 끝나면 나가주세요~라고 하면 되고새로운 임차인에게는 5%적용이 아닌 시세에 따라 새로운 보증금을 적용할수 있습.......

똑똑해지는 부동산 -'임대보증금 보증보험' 가입 의무 [내부링크]

안녕하세요? 점심 맛나게 드셨나요?오늘은 홍수같이^^ 쏟아지는 부동산정책중 임대보증금 보증보험에 대해 알아보려 합니다.8월 18일부터 개인 임대사업자와 세입자는 '임대보증금 보증보험' 가입이 의무화되었습니다.임대보증금 보험은 임대사업자가 보증금을 내줄 수 없을 때 HUG나 SGI서울보증이 대신 세입자에게 돌려주는 제도로신규 임대 등록하는 임대인은 의무적으로 보험에 가입해야 합니다.기존 등록 주택은 법 시행 1년 뒤인 내년 8월18일 이후 신규 계약 체결부터 적용되구요~ 만약 보증보험에 가입하지 않는다면 2년 이하의 징역이나 2000만원의 벌금을 물게된다는군요...ㅠㅠ3월 말 기준으로 전국 주택 임대사업.......

답답한 부동산 세금~! 이곳에서 알아보세요~ [내부링크]

공짜 좋아하시나요? 예전엔 안그랬던거 같은데 요즘은나이가 들어서인지, 1+1을 확인하고, 덤으로 하나 더 주는것에 행복해하는 제 자신을 보며머리숱을 종종 확인합니다..아직까지 머리가 안벗겨지는게 참 다행이네요.^^오늘은 무료로 부동산 세무상담을 해주는 곳을 알려드리고자 합니다.부동산 세금, 양도세니 취득세니,,,듣기만 해도 고구마 먹은거 같이 답답하시죠?전 답답합니다.ㅠㅠ기존에 세금도 알기 힘들었는데 알만하니 또바뀌고 경우의 수는 왜이리 많은지,,통상적인 부동산 세무 상담비용은 10~15만원 정도인데요.저렴한 비용으로도 세무 상담을 성실하게 해주시는 분들도 계시지만, 지나치게 저렴한 경우 세무사가 직접 상담.......

거여새마을 재개발 준신축빌라-거여마천뉴타운 [내부링크]

거여마천뉴타운 재개발 - 거여새마을지역(거여3구역), 빌라지분 10.7평, 매가8억거여새마을지역은 거여마천뉴타운 재개발 지역중 거여3구역에 위치한 빌라로 재개발 매물은 건물이 오래되어 유지보수에 힘든부분이 많으나그에 반해 본 매물은 준신축으로 건물내외부 상태가 좋은편이며 임대도 잘 나가는 준신축 빌라입니다.기타 자세한 문의사항은 아래연락처로 문의바랍니다.

생애최초주택 취득세 감면혜택 [내부링크]

안녕하세요?맛점들 하셨나요?벌써 절기상 처서가 지나한낮에는 덥지만아침 저녁 바람에 약간의 가을냄새는 나네요~긴 장마로 인해 올 여름은 정말 짧았던거 같고휴가도 코로나와 장마로 유야무야 지나간거 같습니다.올 여름 코로나와 더불어 뜨거웠던 부동산!!정말 하루에 몇번씩 부동산 얘기가 안나온적이 없는 기억날만한 여름이었지요~오늘 말씀드릴 내용은 생애최초 주택취득시 취득세 감면되는 부분과세대분리의 기준 말씀드릴께요~7.10대책에서 취득세를 보면 기존에는 1~4%였으나 7.10대책 이후부터는조정지역내 2주택은 8%, 3주택은 12%로 바뀌었지요~비조정지역은 3주택부터 8%, 4주택은 12%로 변경되었습니다.법인은 어느지역.......

거여마천뉴타운 - 마천3구역 재개발 [내부링크]

마천3구역 - 다가구 지분등기 , 지분 9.74, 전용 12평, 매가 6.8억거여마천뉴타운재개발지역중마천3구역 매물로 현재 마천3구역의 평당가를 봤을때아주 좋은급매로 나온 매물입니다.기타 자세한 문의사항은 아래연락처로 문의바랍니다.

전월세 전환율과 계산법 [내부링크]

안녕하세요?내일모래 태풍이 온다고 했는데오늘의 날씨는 폭풍전야처럼 너무나 맑고 핫!핫!핫! 하네요~너~~무 더워요~오늘은 올여름 핫했던 부동산정책중전월세 전환율에 대해 말씀드리고 계산하는 법을 말씀드리려고 해요~~^^지난 7월31일 주택임대차보호법이 개정었으며, 임대차 전월세 전환율을 상한 2.5%(가산치 2%)로 하는 시행령이10월중 시행할것이라고 예고했어요~여기서 계약갱신청구권과는 구별됩니다.계약갱신청구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약갱신을 청구할수 있는 권리로써, 임차인의 거주기간이 2년 더 연장할수 있다는 것으로계약갱신시 임대료 상한도 5% 범위내로 제한된 것이구요~전월세전환율은 기.......

[거래완료] 새마을 재개발 - 다세대주택 [내부링크]

거여 새마을구역 재개발(거여3구역)-다세대, 지분13평, 전용24평, 매가9억거여마천뉴타운재개발지역중 거여 새마을구역에 위치한 매물로새마을지역중 상태 아주 좋은 13평 지분입니다.본 매물은 거여 새마을 구역 (거여3구역)에 위치하고재개발 추진지역에 위치한 다세대주택입니다.

투자금 대비 지분넓은 마천3구역 재개발 단독주택 [내부링크]

마천3구역 재개발 단독주택 - 대지40평 , 현 주인거주 , 매가 12억마천3구역 동향거여마천뉴타운재개발 지역중 마천3구역은 현재 조합설립상태로재개발이 확정구역으로매물의 가격은 조금씩 오르며 거래는 꾸준히 되고 있습니다.

[거래완료] 마천1구역 재개발 구역 - 아파트 [내부링크]

마천1구역 재개발 구역 - 아파트, 세3억, 입주가능, 실투자금액5억9천마천1구역 현황거여마천재개발지역중 마천1구역은 구역지정후 추진위원장 선출중에 있습니다.재개발물건은 빠르게 가격이 오르는 편이며거래 역시 활발한편입니다.

거여새마을구역 거여3구역 - 재개발 빌라(거여마천뉴타운) [내부링크]

거여 새마을(재개발) 빌라 - 세2000/40, 실 투자금 5억8천거여새마을구역은거여 마천뉴타운 재개발 지역중 거여3구역으로본 매물은 재개발내에 있는 빌라로 총 매매가가 가장 저렴합니다.

거여마천뉴타운 - 마천3구역 재개발 단독주택 [내부링크]

마천3구역 재개발 - 단독주택, 57평, 세-6억 , 실 투자금 - 9억3천거여마천뉴타운재개발중마천3구역 재개발 매물로대지지분 많은 투자성 높은 단독주택!

거여 새마을 구역 재개발 - 단독주택(거여마천뉴타운) [내부링크]

거여마천뉴타운 - 새마을 지역 재개발 단독주택 38평- 매가10억, 임대-약2.5억거여새마을구역은거여마천뉴타운 재개발 구역중 거여3구역으로 해당지역에 있는 단독주택입니다.대지지분 38평,임대가 약 2.5억으로지분넓고 실 투자금 상대적으로 적은재개발시 아주 유리한 추천드리는 매물입니다.

거여마천뉴타운 초역세권 단독주택( 마천2구역) [내부링크]

거여마천뉴타운재개발 마천2구역 단독주택 - 대지48평, 매가 12억2천거여마천뉴타운재개발 지역중마천2구역에 위치한 단독주택입니다.주변 시세보다 낮고평당단가 저렴한투자가치 좋은 매물입니다.

거여역 초역세권 주상복합아파트 [내부링크]

거여동 초역세권 주상복합 아파트 - 30평형대, 세3억5천, 매매6억9천거여역 초역세권 !전철역1분거리 30평형대 주상복합아파트.매매가 6억9천~실투 3억 4천~

[거래완료]거여 새마을 구역 - 재개발 빌라[소액투자] [내부링크]

거여 새마을구역(거여3구역) - 빌라, 지분7.5평, 세-1억7천, 실투자금액-5억거여마천뉴타운 재개발지역중 거여 새마을구역에 위치한 매물로재개발 추진지역에 위치한 빌라입니다.현재 가장 저렴하게 투자 가능한 매물입니다.

[거여마천뉴타운] 거여 새마을 구역 투자성 좋은 단독주택 [내부링크]

거여 새마을 구역(거여3구역) - 단독주택21평, 매가6억6천거여 마천 뉴타운 재개발 지역중 거여 새마을 지역에 있는 매물로공유지분의 단독주택입니다.소액투자 가능한 좋은 매물로현재 거여 새마을 지역의 주민동의율은 약 75%정도로 9월말 까지로 예상했으나8월중순 동의율은 마칠것으로 보입니다.

거여새마을지역(거여3구역) - 동의서징구75%돌파 [내부링크]

안녕하세요? 행복한부동산입니다.간만에 거여마천뉴타운에 새로운 좋은 소식 있어 글 올립니다.드! 디! 어!!거여 새마을지역이"정비구역지정 입안제안 동의서 징구75%동의"를 마쳤습니다.거여 마천재정비구역중거여새마을구역은 존치관리구역으로주민30%이상이 반대하여 존치관리구역으로 지정되었었는데요.. 주민 75%이상이 정비사업 추진에 찬성할경우 다시 사업추진을 할 수 있었습니다.이런 상황에 거여 새마을지역은 재개발 재추진을 위한 주민설명회가 올 6월에 있었고, 주최측의 예상보다 훨씬많은 인원이 참석하였었고 당초 9월말일까지 구역지정을 위한 동의율 완성을 목표로 예상했으나주민들의 참여율이 아주 높아.......

[거래완료]거여새마을 구역 - 아파트 [내부링크]

거여3지구 - 새마을 구역, 지분10평, 실 투자금 5억5천거여 새마을 구역 공시지가 높은 현재 추천매물입...