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운정신도시 제일풍경채 3차 일반공급 1순위 결과입니다. 일반공급 1순위 신청 요약 오늘 진행한 일반공급은 190가구 모집에 1만 2,643명이 신청 접수하여 평균 67 대 1의 경쟁률을 기록하였습니다. 주택형별 경쟁률 주택형 별로는 전용 84A 타입은 28가구 모집에 당해 594명, 기타경기 1014명 그리고 수도권에서 974명이 신청하였고요. 전용 84B 타입은 57가구 모집에 당해 952명, 기타경기 1677명 그리고 수도권에서 1815명이 신청하였고요. 전용 84C 타입은 12가구 모집에 당해 173명, 기타경기 446명 그리고 수도권에서 518명이 신청하였고요. 전용 118A 타입은 93가구 모집에 당해 635명, 기타경기 2325명 그리고 수도권에서 1520명이 신청하.......

인천 학익 SK 뷰 당첨 커트라인 점수 공개 [내부링크]

인천 미추홀구에 위치한 학익 SK 뷰 아파트가 11월 24일 당첨자를 발표했습니다. 평균 경쟁률 주변 환경 사업지는 주변에 학산초등학교와 인주중학교, 그리고 학익고와 남인천 고등학교 등이 있습니다. 인천지방법원과 검찰청, 한나루 어린이 공원 등도 가깝습니다. 당첨자 커트라인 오늘 발표한 당첨자 커트라인 점수는 전용 59A는 최저 36점에서 최고 66점으로 당첨이 되었고요. 전용 59B는 최저 32점에서 최고 59점으로 당첨이 되었습니다. 전용 74A는 최저 48점에서 최고 64점으로 당첨이 되었고요. 전용 74B는 최저 43점에서 최고 69점으로 당첨이 되었습니다. 전용 84A 타입에서는 최저 57점에서 75점의 당첨자가 나왔습니다. 전매 제한, 재.......

운정 금강펜테리움 일반공급 1순위 청약 경쟁률 결과 공개 [내부링크]

파주 운정3 A32블록 금강펜테리움 아파트 일반공급 1순위 결과를 알려드리도록 하겠습니다. 오늘 진행한 일반공급은 334가구 모집에 2만 6611명이 신청 접수하여 평균 80 대 1로 마감하였습니다. 주택형별 경쟁률 주택형 별로는, 84A 타입은 176가구를 모집하는데 당해 3,287명 기타경기 6,374명 수도권에서 5,081명이 신청하였고요. 84B 타입은 75가구를 모집하는데 당해 1,238명 기타경기 2,417명 수도권에서 2,111명이 신청하였네요. 84C 타입은 83가구를 모집하는데 당해 1,499명 기타경기 2,578명 수도권에서 2,026명이나 신청하였습니다. 전매 제한, 재당첨 제한 운정신도시 금강펜테리움 당첨자 발표는 2021년 12월 1일입니다. 분양권 전.......

힐스테이트 더 운정 오피스텔 입주자 모집공고 핵심 내용 및 분양가 중도금 대출 소요 자금 평면도 단지 배치도 [내부링크]

2021년 11월 25일(목) 파주 운정의 랜드마크인 힐스테이트 더 운정 오피스텔의 입주자 공고가 발표되었습니다. 공고문 원문은 아래에서 다운로드하세요. (1단지와 2단지 두 개의 공고로 구성되어 있습니다.) 모집공고 요약 일반 사항 1단지와 2단지로 구성되어 있는데요. 운정 P1 부지가 1단지이고요. P2 부지가 2단지가 되었습니다. 1단지는 1,059 세대 2단지는 1,610세대를 공급합니다. 이번에 분양하는 것은 힐스테이트 더 운정 오피스텔이고, 아파트는 내년에 분양계획이 있다고 합니다. 청약일정 청약접수는 2021년 12월 1일 (수요일) 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이고요. 당첨자 발표는 12월 6일(월) 오후 4시 이후에 예정되어 있습니다.......

인천 2호선 연장 고양 연장선에 대한 예타 재 추진 소식 [내부링크]

오늘은 지난 2019년부터 추진 중인 인천지하철 2호선의 일산 연장에 대한 소식을 전해드리려고 합니다. 정부가 국토교통부 제4차 국가철도 교통망에 반영된 인천 2호선 고양 연장선 사업에 검단 연장선을 포함하여 추진하기로 했다고 합니다. 아래에 보도자료 원본을 올려놓았습니다. 2021년 11월 3일 인천광역시에 따르면 기획재정부는 이날 제6차 재정사업 평가 위원회를 열고 이 같은 내용이 포함되어 있는 예비 타당성 조사 결과 안건을 심의 의결을 했다고 하네요. 이날의 논의에 의하면 예타 조사 결과 심의에 오른 인천도시철도 2호선 검단 연장 사업은 2021년 9월에 개최된 제정사업 평가분과위원회에서 제4차 국가철도망 구축 계획에서.......

운정 금강펜테리움 A32 입주자 모집공고 내용 및 분양가 중도금 대출 자금계획 등 [내부링크]

2021년 11월 12일 운정 3지구 금강펜테리움 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 공고문 원본은 아래에서 다운로드하세요. 분양가격과 주변 시세는? 분양가격 요약 분양가격은, 최근에 분양한 푸르지오 파르세나에 비해 다소 비싼 편입니다. 개인적인 소견으로는, 푸르지오 파르세나는 해오름마을에서 가장 입지가 좋은 곳이기는 합니다. 그러나 운정신도시의 주택 가격을 주도하는 호재가 GTX 운정역임을 감안하면, 이곳의 입자가 훨씬 더 낫다고 할 수 있습니다. 옵션을 포함하지 않은 최고 분양가격은 84C 타입으로 4억 7,700만 원입니다. 분양 일정 2021년 11월 12일에 모집공고가 발표되었으며, 특별공급은 11월 23일에 그리고 일반공급 1순.......

송도 자이 더 스타 일반공급 1순위 마감 청약 결과 공개 [내부링크]

송도자이 더 스타의 일반공급 1순위 결과입니다. 사업지 소개 사업지는 주변에 초등학교와 중학교 예정부지가 있고요. 송도 워터프런트 호수와 골프장, 그리고 체육시설과 예정된 공원과도 가깝습니다. 일반공급 1순위 신청 요약 오늘 진행한 일반공급은 1,533가구 모집에 2만 156명이 접수하여 평균 13 대 1로 마감되었습니다. 전용 84 주택형의 신청 결과 주택형별로는 전용 84A의 경우 당해 1,636명으로 4.4 대 1의 경쟁률을 보였으며 수도권은 2,012명이 신청하여 8.81 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 142가구를 모집하는 84C에서는 당해 232명, 수도권 314명이 접수하여 각각 3.27 대 1과 6.69 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 전용 85 초과 주택.......

운정 스타필드 빌리지와 함께 하는 더 운정 힐스테이트 오피스텔에 관한 Q & A 모든 것, 군별 청약 방식 일정 가격 중도금 시세차익 등 [내부링크]

운정 신도시는 물론 파주시와 김포시 및 서울에 사는 분들까지도 모두 주목을 하고 있는 힐스테이트 더 운정에 대해서 궁금한 사항들을 모아서 알려드립니다. 관심고객 등록해 주시면 청약에 관한 안내를 해 드리도록 하겠습니다. 아래 링크를 클릭하면 됩니다. 자주 묻는 질문들 규모와 특징 Q1, 힐스테이트 더 운정 오피스텔은 주거가 가능한가요? A1, 방 3, 화장실 2개의 전용면적 84 크기 주거형 오피스텔입니다. Q2, 규모 및 세대수는 어떻게 되나요? A2, 지하 5층 - 지상 49층으로 총 3,413세대입니다. 아파트는 3개동 744세대이고, 오피스텔은 10개동 84타입 2,669실입니다. Q3, 분양가격은 얼마 정도 하나요? A3, 분양가격은 11월 말 모.......

송도자이더스타 당첨자 커트라인 점수 공개 [내부링크]

인천 송도에 위치한 '송도 자이 더 스타'가 2021년 11월 22일 당첨자를 발표했습니다. 전용 84타입 경쟁률과 당첨자 점수 오늘 발표한 당첨자 커트라인의 점수는 전용 84A의 경우 최저 점수 당해 36점에서 기타경기 45점으로 당첨이 되었으며 최고 점수는 당해 69점, 기타경기에서 74점이었습니다. 전용 84B의 경우 최저 점수 당해 28점에서 기타경기 43점으로 당첨이 되었으며 최고 점수는 당해 66점, 기타경기에서 77점이었습니다. 전용 84C의 경우 최저 점수 당해 28점에서 기타경기 41점으로 당첨이 되었으며 최고 점수는 당해 61점, 기타경기에서 63점이었습니다. 전용 84D의 경우 최저 점수 당해 37점에서 기타경기 46점으로 당.......

운정 제일풍경채 3차 그랑포레 A7 특별공급 신청 결과 [내부링크]

운정 3지구 A7 제일 풍경채 3차 그랑포레 특별공급 신청 결과입니다. 기관추천을 제외한 특별공급 217가구 모집에 총 2,041명이 접수하면서 평균 경쟁률 9 대 1을 기록하였습니다. 유형별 경쟁률 특공 유형별로는, 다자녀는 45가구 모집에 24명이 신청하여 미달되었고요. 신혼부부 90가구 모집에 919명이 신청하여 10 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 생애최초는 69가구 모집에 1,053명이 신청을 하여 15 대 1의 경쟁률이었고요. 노부모 부양은 14가구 모집에 45명이 신청하여 3 대 1의 경쟁률이었습니다. 주택형 타입별 주택형 타입별로는 84A 타입의 경우, 다자녀 특공은 11가구 모집에 6명이 신청하여 미달되었고요. 신혼부부 특공은 28가구 모집.......

두산위브더제니스 센트럴 여의 당첨 커트라인 점수 공개 [내부링크]

인천 미추홀구에 위치한 '두산위브더제니스 센트럴 여의'가 2021년 11월 23일 당첨자를 발표했습니다. 평균 경쟁률 두산위브더제니스 센트럴 여의는 평균 13 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 주변 환경 사업지는 주변에 숭의 초등학교와 인천남 중학교와 청소년 수련관, 주인 근린공원 등이 있고요. 지하철 1호선 제물포역까지는 도보로 10여 분 정도의 거리입니다. 주변 아파트 시세 현재 주변 아파트의 시세는 전용 84타입 기준으로 'LH 미추홀 퍼스트' (2018년 12월 입주)가 매매가 5억 9,000만원이고 2021년 7월에 거래된 실거래가격은 5억 3,900만원 수준입니다. 당첨자 커트라인 오늘 발표된 당첨자 커트라인 점수는 59A .......

운정 3지구 A32 금강펜테리움 특별공급 신청 결과 공개 [내부링크]

운정신도시 금강펜테리움 특별공급 신청 결과입니다. 기관추천을 제외한 특별공급은 368가구 모집에 총 5,308명이 접수를 하면서 평균 경쟁률 14 대 1을 기록하였습니다. 주변 입지 파주 GTX A 운정역사 계획지와 불과 1.5Km 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 공급 규모 운정 금강펜테리움은 기관추천 76세대와 기타 특별공급세대 368세대를 포함하여 총 44세대를 특별공급으로 분양하고요. 일반공급은 334세대를 공급함으로써 총 778가구를 분양합니다. 분양가격 요약 분양가격은 가장 비싼 10층을 기준 모든 옵션을 포함하여, 84A 타입은 4억 8,499만 원 84B 타입은 4억 9,010만 원 84C 타입은 4억 9,630만 원입니다. 유형별 경쟁률 특공 유형별.......

학익 SK뷰 View 모집공고, 학익 1구역 주택재개발 정비사업 [내부링크]

인천 미추홀구 학익1동 200번지 일원에서 '학익 SK View'아파트를 분양합니다. 아파트 모집공고는 아래에서 다운로드하세요. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 단지는 1,581세대 중 전용면적 50~84의 1,215가구를 일반 분양합니다. 아파트 청약일정은 11월 15일에 특별공급을 시작으로 11월 16일 일반공급 당해 1순위 청약이고요. 당첨자 발표는 11월 24일입니다. 분양가격은 최고가 기준으로 전용 84A 타입 5억 3970만원이고요. 아파트 입주 예정일은 2024년 9월입니다. 주변 환경 사업지는 주변에 학산초등학교와 인주중학교, 학익고와 남인천 고등학교 등이 있습니다. 인천 지.......

청약가점 계산기 이용방법과 각 입력 항목에 대한 이해, 무주택기간 부양가족수 청약통장 가입기간 등 [내부링크]

청약가점제도란? 민간분양 아파트를 청약할 때 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우에 무주택 기간, 부양가족수 및 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수를 산정하여 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다. 최저 0점에서 최고 84점이 만점입니다. 가점항목은, 1. 무주택기간 (32점) 2. 부양가족수 (35점) 3. 청약통장 가입기간 (17점) 청약가점표는 아래와 같습니다. 청약가점을 스스로 계산해야 하는 이유? 청약가점제에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 소유주택수, 무주택기간 및 부양가족수를 산정해야 하므로 신청 전에 청약 신청 시 유의사항 및 가점제도 내용을 충분히 이해해야만 착오에 따른 불이익을 피할 수.......

파주 힐스테이트 더운정 분양가 및 모델하우스 (feat. 청약일정, 전매가능 여부, 스타필드 빌리지) [내부링크]

요즘 힐스테이트 더 운정에 대한 열기가 정말 핫합니다. 지난 10월 말부터 홍보 영업을 하시는 전문 분양 인력들이 대거 투입이 되면서 더욱더 뜨거워진 상태인듯합니다. 저도 현장 바로 앞에 위치한 사무실이라서 그 대열에 합류하여 바쁜 일정을 소화해 내고 있습니다. 대략적인 청약 일정을 공지 받았지만 예정이라는 딱지가 붙어있어서 함부로 공개를 하기에는 조심스럽습니다. 일단 오픈되어 있는 내부 일정을 알기 원하시는 분들은 아래 관심고객을 등록하시면 연락드리겠습니다. 청약 예정 일정 아래 청약일정은 예정입니다. 좀 더 명확한 일정을 알기 원하시는 분들은 관심고객을 등록해 주시면 예정 일자를 공개해 드리도록 하겠습니다.......

3기 신도시 등 2차 사전청약 접수 결과 및 경쟁률 공개, 남양주왕숙2 / 의정부 우정 / 인천 검단 / 파주 운정3 / 성남 신촌 등 (feat. 공공분양 신혼희망타운) [내부링크]

국토교통부는 11월 8일에 3기 신도시 등 2차 사전청약 접수 결과를 발표했습니다. 전문은 아래에 올려놓았으니 다운로드하세요. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 총 평균 경쟁률 남양주 왕숙과 성남 신촌 등에 1만 102가구의 주택을 공급하는 이번 2차 사전청약에서는 10만 1528명이 접수해서 10 대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 발표하였습니다. 공공분양 아파트는 15 대 1 (특공은 8.3 대 1, 일반은 42.2 대 1)이었으며, 신혼희망타운은 2.9 대 1을 기록했습니다. 공공분양 경쟁률 공공분양의 사업지 현황별 경쟁률은, 남양주 왕숙2 3기 신도시인 남양주 왕숙2지구의 경우에는 1412가구를 공.......

야당역 사무실 임대, 확 트인 호수 뷰로 업무 능률을 획기적으로 높여줄 수 있는 쾌적한 사무실 공간이네요!! [내부링크]

야당역 임대 사무실로 업무능률이 팍팍 오를만할 정도의 호수 뷰를 가진 곳을 소개 드립니다. 야당역에서 도보로 5분여 거리에 위치한 사무실입니다. 2017년도 준공되어 입주하였으나, 최근에 완전히 새롭게 단장하고 임차인을 기다리고 있습니다. 해당 층 전체가 사무실이며, 새롭게 단장한 깨끗한 내부와 조용한 분위기와 무엇보다 호수 전망 뷰가 업무 능률을 오르게 해 줄 것입니다. 임대면적: 28평 보증금: 3000만원 월차임: 150만원 야당역 역세권 내에는 사무실 임대가 귀한 곳입니다. 사무실에서 본 바깥의 전망 사무실에서 본 바깥의 전경은 최고입니다. 눈앞 시야를 가로막는 어떤 건물도 없습니다. 아래의 사진들은 운정호수공원을 바.......

운정 푸르지오 파르세나 당첨자 커트라인 점수 공개, 운정3지구 A13블록 [내부링크]

경기 파주에 위치한 운정신도시 푸르지오 파르세나가 11월 9일에 당첨자를 발표했습니다. 위치는? 59타입 당첨 커트라인 오늘 발표한 당첨자 커트라인 점수는, 59A 타입은 최저 49점에서 최고 58점으로 당첨이 되었네요. 59C 타입은 당해 최저 44점에서 최고 64점이며, 수도권은 최저 51점에서 최고 64점으로 당첨이 되었습니다. 84타입 당첨 커트라인 전용 84A 타입에서는 최저 59점에서 최고 64점으로 커트라인이 형성되었네요. 전용 84D 타입에서는 가장 높은 점수인 74점의 당첨자가 나왔습니다. 전매제한, 실거주 의무 요건, 재당첨 제한 운정 푸르지오 파르세나의 분양권 전매 제한은 소유권 이전 등기일까지입니다. 당첨된 세대에 속한 분.......

경기 광주행정타운 아이파크 모집공고문 분양가격 청약일정 청약자격 등을 확인해 보세요. [내부링크]

HDC 현대산업개발은 광주시 송정동 153번지 일원에 전용면적 84~99의 828가구로 구성된 '광주 행정타운 아이파크' 아파트를 분양합니다. 분양 모집공고문은 아래에서 다운로드하세요. 청약 일정 아파트의 청약일정은 11월 18일 특별공급을 시작으로 11월 19일 일반공급 당해 1순위를 청약합니다. 당첨자는 11월 29일에 발표합니다. 분양 가격과 입주 예정일 분양가는 최고가를 기준으로 전용 84A가 5억 3,000만 원이네요 아파트의 입주 예정일은 2024년 5월입니다. 사업지 주변 분석 사업지는 주변에 탄벌초등학교와 경화여고, 광주 고등학교 등이 있고요. 단지 내에는 피트니스센터와 골프연습장과 작은 도서관 등이 건립될 예정입.......

운정 제일풍경채3차 A7 그랑포레 21년 11월 분양 주변시세 및 예상 분양가 [내부링크]

2021년도에 분양이 계획되었던 단지들의 분양 소식이 들려오고 있습니다. 당초 좀 더 이른 시기에 이런 소식들을 접할 줄 알았는데 11월이 되어서야 접하게 되네요. 이러한 분양의 계절에 우리 가족에게 꼭 필요한 집을 장만할 수 있도록 공부도 열심히 해야 할듯합니다. 파주운정 3지구 2021년도 아파트 공급계획 2021년에 공급이 계획되어 있는 단지들입니다. 아직 모집공고가 발표되지 않은 곳도 있기 때문에 그런 곳들을 집중적으로 모니터링해야겠습니다. 오늘은 A7블록 제일풍경채3차 그랑포레 아파트의 분양정보를 알아보도록 합니다. 사업개요 2021년 11월 분양 예정 84A 타입 - 104세대 84B 타입 - 188세대 84C 타입 - 54세대 118A 타입.......

투룸 오피스텔 창릉 베네하임 5차 분양 소식 (feat. 인테리어 사진들) [내부링크]

정부가 아파트에 대한 대출과 세금 규제를 강화하면서 주거용 오피스텔이 반사 이익을 누리고 있습니다. 투자를 하려는 수요는 물론이고 실거주를 하려는 수요까지 몰리면서 가격이 오르고 있고 청약 경쟁도 치열해지고 있다고 합니다. 실제로 주거형 오피스텔의 거래량이 증가하고 있는데요. 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1분기(1월~3월) 사이의 주거형 오피스텔의 매매 거래량이 2394건으로 전년 동기에 비해 약 54%가 증가했다고 합니다. 창릉 베네하임5차 오피스텔은 상대적으로 자금에 대한 부담이 적고 새로 분양되는 주거시설이 많지 않은 곳에 희소성이 있습니다. 요즘 젊은 임차인들은 원룸보다는 투룸 이상을 선호하.......

서울시 동대문구 이문 4구역 재개발 건축심의 완료, 해당 아파트 청약 등의 내용 정리 [내부링크]

서울 동대문구 이문 4구역 건축 계획안이 확정되었습니다. 서울시는 지난 10월 28일 보도자료를 통해 이문 4구역 건축심의가 통과되었다고 밝혔습니다. 서울 동대문구 이문 4구역 재정비 촉진구역 재개발사업은 3,541세대 중 임대주택이 830세대이고 분양 2,711가구를 공급할 예정입니다. 전용면적은 20~118이고 일반분양은 약 1,200세대에서 1,300세대 정도가 될 것으로 예상됩니다. 재개발 사업의 가장 중요한 과정 중 하나인 건축심의를 통과함에 따라 해당 조합은 앞으로 본격적인 사업 추진을 위해 시공사를 선정하고 사업시행 인가 신청을 준비할 것입니다. 입지 환경 사업지는 주변에 이문초등학교, 한국외국어대학교와 경희대학교 등.......

운정 푸르지오 파르세나 A13 특별공급 접수 결과 [내부링크]

운정 3지구 A13블록 푸르지오 파르세나 특별공급 접수 결과입니다. 운정 푸르지오 파르세나는 어디에 있는가? 운정 푸르지오 파르세나는 운정 3지구 해오름마을에 위치하고 있습니다. 개인적으로는 해오름마을에서 가장 좋은 단지라고 생각합니다. 단지는 남동향 또는 남서향으로 배치되어 있습니다. 주 출입문 앞으로 상가들이 건축되고 있습니다. 특별공급 평균 7 대 1로 마감 특별공급 821가구에서는 총 5,687명이 접수하면서 평균 7 대 1로 청약이 마감되었습니다. 유형별로는 신혼부부 346가구 모집에 2,187명이 신청했으며, 생애최초는 12대 1, 노부모 부양은 3.8대 1의 경쟁률로 마감되었습니다. 주택형 타입별로는 59A 타입의 경우, 신혼.......

힐스테이트 더 운정 모델하우스 관람 예약 (feat. 스타필드 빌리지 청약일정 분양가격) [내부링크]

정부의 지속적인 부동산 대책 강화로 인한 풍선효과로 오피스텔 시세가 상승세를 이어가고 있습니다. 아파트 규제 강화에 따라 대체 상품인 주거용 오피스텔 선호도가 증가하고 있는데요. 투자 수요는 물론이고 내 집 마련을 위한 실수요까지 몰리면서 가격이 정말 가파르게 오르고 있고요. 청약 경쟁도 치열합니다. 한국부동산원에 따르면 오피스텔 전셋값 월세값도 역대 최고 수준의 상승률을 기록했다고 하는데요. 업계에서는 국내 1-2인 가구가 급격히 증가하는 등 세대 분화가 이루어지면서 주택 수요가 꾸준히 증가할 것으로 내다보고 있습니다. 최근 공급되는 주거형 오피스텔의 경우 이러한 수요자들의 니즈에 맞춰서 상품이 갈수록 우수.......

운정 푸르지오 파르세나 일반공급 1순위 청약결과 공개 [내부링크]

파주 운정3 A13 푸르지오 파르세나 일반공급 1순위 결과입니다. 운정 푸르지오 파르세나는 어디에? 주변 입지여건 사업지는 주변에 유치원과 초등학교 그리고 중학교와 고등학교가 예정되어 있는 곳입니다. 대규모 공원용지와 도래공원, 파주 어린이 천문대 등도 가깝습니다. 주변 아파트 시세는? 현재 주변 아파트 시세는 전용 84타입을 기준으로 2020년 2월에 입주한 운정 화성파크드림 아파트가 2021년 7월 실거래가격 6억 5,400만원 수준입니다. 일반공급 1순위 청약결과 오늘 진행한 일반공급 청약은 753가구 모집에 2만 7,413명이 접수해서 평균 36 대 1로 마감됐습니다. 59타입 경쟁률 주택형 별로는 전용 59A 타입은 당해 1324명, 기타경.......

의정부 e편한세상 신곡파크프라임 입주자 모집공고예정, 청약관련 정보 [내부링크]

의정부 e편한세상 신곡파크 프라임 아파트가 11월 19일에 입주자 모집공고를 발표합니다. 해당 자료에 따르면 11월 29일에 특별공급 접수를 진행하며 당첨자는 12월 8일에 발표할 예정이라고 합니다. 사업지는 현재 기관추천특별분양에 대한 안내가 해당기관에 공고된 상태입니다. 사업 현장 소개 개요 단지는 경기도 의정부 신곡동 산 65-3번지 일대의 현장인데요. 전용면적 84타입 650가구를 일반분양합니다. 주변 환경 사업지 주변에는 의정부 초등학교와 발곡초, 발곡고등학교가 있으며 의정부 경전철 발곡역이 도보로 약 30분 거리에 위치하고 있습니다. 그리고 인근에는 대규모 아파트 주거 단지가 조성되어 있습니다. 주변 시세 주변 아파.......

파주운정3 사전청약 A20 A22 A23 모집공고문 요약집 2021년 10월 25일부터 신청 시작 [내부링크]

그렇게 기다리던 파주운정3의 모집공고가 2021년 10월 15일에 발표되었습니다. 모집공고문에는 사전청약 시 반드시 알아야 할 내용들이 법적인 내용을 바탕으로 빼곡히 적혀있습니다. 그러다 보니 총 26 페이지로 방대합니다. 파주운정3 사전청약 A20 A22 A23의 특징은 특별공급이 84% 이상이고 일반공급은 상대적으로 적다는 것을 유념해야겠습니다. 따라서 모집공고의 내용도 주로 특별공급의 종류에 따른 세부사항들이 적혀있습니다. 특별공급의 종류가 여럿이고 그 당첨 기준도 다르기 때문에 공고문 분량이 많아졌습니다. 오늘은 그 방대한 내용을 간추려서 핵심적인 내용들만 알려드리도록 하고요. 좀 더 명확한 사항은 아래에 모집공고문.......

남양주 왕숙2지구 사전청약 A1 A3 모집공고문 완전정복 추정 분양가 청약일정 청약자격 [내부링크]

남양주왕숙2의 사전청약 모집공고가 2021년 10월 15일에 발표되었네요. 모집공고문은 분량이 많아서 총 26페이지에 달하고 있습니다. 그 핵심을 빠르게 파악하시라고 그 요약본을 준비했습니다. 하지만 상세한 내용을 확인하기 위해서는 모집공고문 원본을 확인하셔야 합니다. 아래에 첨부파일을 다운로드하셔서 확인해 주시기 바랍니다. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 꼭 알야야 할 사항들 이번 사전청약 입주자 모집공고일은 2021년 10월 15일이며 공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. 사전청약에 당첨 후 사전청약 당첨자는 본청.......

분양일정이 늦춰진 힐스테이트 더 운정 P1P2 공사 현장 영상 [내부링크]

파주 운정의 주민들뿐 아니라 서울 인천 김포에서도 큰 관심을 받고 있는 '힐스테이트 더 운정'이 당초 2021년 10월 분양의 계획을 변경하여 11월 분양으로 일정을 늦췄다는 것이 공식 홈페이지를 통해 확인이 되었네요. 위치는 경의중앙선 운정역 바로 앞에 있습니다. 그러면 왜 분양 일정이 늦춰지게 되었는지를 신문 보도를 통해 알아보도록 합니다. 국방부의 딴지걸기 현대건설이 2021년 10월에 분양하려던 '힐스테이트 더 운정' (오피스텔 2669실, 아파트 744세대)의 분양 시기를 11월로 미루게 되었습니다. 사람들은 국방부가 딴지를 걸어서 분양 계획에 큰 차질이 불가피하게 된 것이 아닌가 하고 걱정스러운 이야기.......

상속세 계산기와 세율과 공제를 통해 알아본 사용법 설명서 [내부링크]

오늘은 상속세를 간편하게 계산하기 위한 상속세 계산기를 소개해 드릴 건데요. 이에 앞서 상속세의 기초에 대해서 먼저 설명을 드리도록 하겠습니다. 상속세 공제는 5억? 10억? 많은 사람들이 상속세는 5억까지는 세금을 안 낸다. 혹은 10억 까지는 안 낸다는 말들이 떠돌아다니고 있는데요. 일반 사람들의 재산이 5억 이하나 10억 이하가 되다 보니 전에는 정말로 상속세를 내시는 분들이 많지 않았다고 하네요. 하지만 요즘은 집값이 꽤 올라서 집 한 채만 상속받아도 상속세가 나올 수밖에 없는 시대가 되었어요. 그러면 상속세는 얼마부터 낼까요? 팩트체크: 5억 원까지는 상속세를 내지 않는다? 상속세 공제는 기초공제에 인적공제금액을 더.......

운정 푸르지오 파르세나 A13 입주자 모집공고 핵심 내용 및 자금계획 중도금 대출 등의 종합 정보 (feat. 분양가격과 주변 시세) [내부링크]

2021년 10월 22일 운정신도시 푸르지오 파르세나 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 공고문 원본은 아래에서 다운로드하세요. 분양가격과 주변 시세는? 주변 시세 운정 푸르지오 파르세나의 분양가격은 84타입 기준층의 기본 분양가 + 발코니 확장비 + 공기청정형 에어컨 4대 + 빌트인 가전을 합치면 약 4억 6407만원입니다. 아래의 그림은 운정 푸르지오 파르세나 주변의 최근 거래가격입니다. 최근 거래 가격은 6억 ~ 6.6억 원으로 최대 2억 원의 차이가 나네요. 청약 및 계약의 주요 일정 및 신청 자격 청약 및 계약의 주요 일정 청약 신청 자격 일반 사항 기본사항 공급 위치: 경기도 파주시 다율동 23-1번지 일원(파주운정3지구 A13블럭.......

운정 A32 금강펜테리움 아파트 21년 11월 청약 예정 후분양 소개 및 예상 분양가 [내부링크]

요즘 파주 운정 3지구는 새로운 아파트 분양 소식이 들려오고 있습니다. 지난 10월 15일에 발표되었던 사전 청약 A20, A22, A23블록이 10월 25일부터 청약을 시작했고요. 또한 10월 22일에 모집공고가 발표된 운정 푸르지오 파르세나가 11월 1일부터 청약을 시작합니다. 오늘 사무실에 앉아있는데, 금강펜테리움 홍보직원이 방문을 하여서 정말 11월에 분양을 하는 것을 실감하게 되었습니다. 2021년 운정 3지구 아파트 공급계획 2021년 말까지 분양계획이 있는 단지는 총 10개이며 그 위치는 아래 그림과 같습니다. 오늘은 운정 A32블록 금강펜테리움 아파트 청약에 대하여 살펴보도록 합니다. 이 아파트는 당초 2021년 7월에 분양 예정이었으나.......

운정신도시 푸르지오 파르세나 A13 후분양 10월 청약 예상 분양가 [내부링크]

1,745세대 대단지 1군 프리미엄 후분양 2022년 8월 입주 예정 타입별 세대수, 예상 분양가, 입주 가치 이제 10월이면 운정 GTX 역세권 공공분양 (A20, A22, A23) 사전청약도 시작됩니다. 현재 기관추천이 진행되고 있다고 하는데요. 푸르지오 파르세나도 기관추천이 진행되고 있다고 하네요. 파르세나 (Parcena)는 무슨 뜻일까요? 푸르지오 측의 설명에 의하면, "이야기"를 뜻하는 이탈리아어 "PARLARE"와 "무대, 장소"를 의미하는 "SCENA"의 합성어라고 하네요. 해석하자면, 남다른 삶을 누리는 푸르지오가 각자 삶의 주인공이 되어 이야기하는 장소라는 의미라고 하네요. 왜 이런 이해하기 힘든 단어.......

(매매완료)운정 스타필드 앞 회사 사옥 사무실 소개 지식산업센터 [내부링크]

오늘은 정말 예쁘고 실용적으로 꾸민 사무실이자 회사 사옥의 매매 물건을 소개해 드리고자 합니다. 이곳의 위치는 경기도 파주시 와동동에 위치한 운정한강듀클래스 지식산업센터인데요. 구분 호실 3개를 분양받아서 내부를 복층으로 리모델링하였습니다. 전용면적은 38평이나 복층 부분의 면적까지 계산하면 약 50평 정도의 공간을 실 사용하는 것입니다. 우선 영상으로 어떤 분위기의 사무실인지를 구경부터 해 보시고 각 부분에 대해 사진과 함께 설명해 드리도록 하겠습니다. 사무실 매매 사무실 내부 사진들 사무실 구경 현관을 들어서서 왼편으로 사무실이 복층으로 구성되어 있습니다. 아래편에는 4칸의 개개별 사무실이 있는데요. 양 끝.......

고양지축B-1 공공분양 청약 분양가와 대출을 고려한 자금조달계획 [내부링크]

드디어 2021년 9월 29일 고양지축B-1 블록 안단테가 입주자 모집공고를 하였습니다. 공고문 원본은 아래에서 다운로드하세요. 시세 차익을 얼마나 가져갈 수 있을까? 당연히 아파트 실수요자는 가족들의 직장과 생활동선을 고려하여 청약을 할지 말지를 결정하겠지요. 하지만 과연 주변의 시세와 얼마만큼의 시세차익을 얻을 수 있을는지도 매우 궁금하겠네요. 먼저, 고양지축 B-1의 분양가격은 84타입 기준층의 기본 분양가 + 발코니 확장비 + 에어건 풀 옵션비를 모두 합쳐 약 6억 7천만 원입니다. 아래 그림은 고양지축B-1 블록 주변의 아파트 가격입니다. 이렇듯 주변의 시세는 9억~11억 원 정도가 되고 있네요, 그렇다면 몇 억 원의 시세차.......

운정 라피아노 타운하우스 잔여세대 분양 최신 소식, GTX 운정역에서 정말 가까워요 [내부링크]

오늘 확인한 분양 물건 정보입니다. 그동안 많은 인기를 누려왔던 운정 신도시 내의 마지막 타운하우스인 운정라피아노가 이미 분양이 완료가 된 세대 중에서 대출 규제로 인해 잔금을 치를 수 없어 포기한 세대들을 마지막으로 분양을 하고 있네요. 사정이 그런 만큼 잔여 분양 세대 수가 매우 적습니다. 따라서 조기 매진이 될 수도 있다는 점을 감안하셔야겠습니다. 우선 혹시 운정라피아노에 대해 잘 모르시는 분들을 위해 위치를 먼저 설명드립니다. 위치도 보시다시피 그야말로 운정 신도시에서 가장 핫한 GTX-A 운정역에서 걸어갈만한 거리에 위치하고 있네요. 그리고 총 4개 단지로 단지 간에 거리가 있습니다. 각 단지마다 특성이 다르.......

아까운 중도상환수수료를 계산하여 아껴봐요! [내부링크]

오늘은 중도상환수수료에 대해서 한번 같이 알아볼 건데요. 중도 상환 수수료에 대해서 알고 계셨어요? 저만 몰랐던 건 아니죠. 중도상환수수료가 뭔가요? 은행에서 대출을 받고 난 후 3년 이내에 대출금을 상환하게 되면 발생되는 일정한 수수료가 있는데요. 이것을 중도상환수수료라고 합니다. 왜 내야 할까요? 내가 빌린 돈을 약정한 날보다 일찍 갚는다고 하는데도 불구하고 잘했다고 칭찬을 받아야 하는데, 수수료를 내야 하다니 이해가 안 가지요? 그 이유는 이렇습니다. 은행들은 이자를 받기 위해 대출을 해주는 곳이지요. 그런데 고객들이 너무 단기간에 빌린 돈을 갚아버리면 자기들이 계획하였던 이자 수익을 실현할 수가 없게 되겠지.......

내집마련 디딤돌대출 생애최초 주택자금 대출 종합정리본 [내부링크]

갈수록 대출이 점점 막히면서 내 집 마련이 더 어려워지고 있는 때입니다. 열심히 모든 돈과 월급만으로는 도저히 내 집 마련이 어렵습니다. 그런데 집이 없는 무주택자분들에게 정부가 자금의 부담을 덜어 내 집 마련을 할 수 있게 지원 제도를 만들어 놓고 있습니다. 그중에서, 오늘은 생애최초 주택자금 대출인데요. 이는 내집마련 디딤돌대출이라고도 불립니다. 이에 대해서 자세히 소개해 드리려고 합니다. 내집마련 디딤돌대출이란? 내집마련 디딤돌 대출 지원이라고도 불리는 이 제도는 저소득 무주택 세대주가 주택을 구입할 때 주거 안정을 위해 정부에서 지원하는 저금리 상품입니다. 정부에서는 2020년 10월 말에 주거비 부담을 덜.......

증여세율 확인하고 증여세 계산기로 간편하게 바로 계산, 회원가입 로그인 없고 모바일과 PC에서도 모두 가능 [내부링크]

오늘은 증여에 대한 기본 사항에 대해 알아보고요. 또한 간편하게 정보를 입력하여 확인할 수 있는 증여세 계산기를 소개해 드리도록 하겠습니다. 증여에 대한 기본사항 매매와 증여 다른 점은? 우선 알아야 할 것은 매매와 증여의 차이점인데요. 이것은 증여에 있어서 매우 중요한 개념이니 잘 이해하셔야 합니다. 이 둘의 차이점은 재산이 대가 없이 무상으로 이전이 되었는지의 여부입니다. 소유권을 넘기려는 대상 부동산에 그 대가로 금전이 지급되었다면 매매라는 수단으로 양도가 이루어졌으므로 양도세가 부과되겠죠. 하지만 아무런 대가 없이 무상으로 소유권 이전이 이루어졌다면 증여로 간주되어 증여세가 부과될 것입니다. 그런데요.......

부동산 가계약금 반환 돌려받을 수 있을까? 계약금의 일부인가 아닌가? [내부링크]

오늘은 부동산 거래에서 실제로 흔히 있는 가계약금에 대하여 이야기를 하려 합니다. 실은 이 가계약금이라는 것은 법적인 용어가 아니고, 실무에서만 사용하는 용어입니다. 여기서 가계약금을 이야기하기 전에 "계약금"에 대해 잠시 알아보도록 하지요. 계약금이란? 계약금의 법적인 성격은 "해약금"인데요. 약속을 어느 한쪽이 파기할 때는, 다른 한쪽에서는 두 배로 상환하거나 또는 포기를 해야 하지요. 그런데, 이 계약금에는 단서가 항상 있어요, 그것은 "다른 약정이 없는 ...."이라는 단서예요. 바꾸어 말하면 특약으로 다른 약정을 하는 것도 가능하다는 거예요. 예를 들어, '계약금은 해약금이 아.......

파주 운정 힐스테이트 오피스텔(아파텔)을 청약해야 하나? (아파트와 아파텔의 비교) [내부링크]

경의중앙선 운정역 앞에 건설될 힐스테이트 더 운정 아파트와 오피스텔에 사람들의 이목이 쏠리고 있는데요. 이제 10월이면 분양되는 84타입의 아파트 3개동 (744세대)과 84타입의 오피스텔 10개동 (2669호실)이 건설됩니다. 이미 유주택자이시라면 이 아파트 청약이 그림의 떡일 수 있습니다. 물론 무주택자라고 하셔도 가점이 충분하지 않으면 안심할 수 없습니다. 그래서 준비했습니다. 아파트와 아파텔(오피스텔)의 청약 전에 알아야 할 차이점 들을 비교해 드립니다. 미리 결론부터 말씀드리자면, 아파트와 오피스텔 (아파텔)에 모두 청약을 하시는 것이 좋습니다. 왜 그럴까요? 아파트에 당첨되면 아파텔의 계약을 포기하셔도 됩니다. 아파.......

파주 운정 3지구 A20 A22 A23 공공분양 사전청약 모집공고 안내 2021년 10월 15일경 모집공고 예정 [내부링크]

경기도 파주 운정 신도시에 위치한 공공분양 아파트가 사전청약 모집 공고를 2021년 10월 15일에 발표할 예정으로 본격적인 분양을 시작합니다. 모집공고 개요 사전청약 2차 모집공고는 10월 15일 경에 발표될 예정입니다. 자세한 내용은 아래에 사전청약 1차 모집공고의 내용을 업로드해 드릴 테니, 다운로드하셔서 상세히 살펴보시기 바랍니다. 지역만 다를 뿐 내용은 다를 것이 없어 보이기 때문입니다. ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 공급 대상지 해당 안내문 내용에 따르면, 단지는 파주 운정신도시 3지구에 총 3개의 블록 현장.......

코로나백신접종 확인서 국문 영문 증명서 앱으로 쉽게 쿠브 COOV [내부링크]

코로나백신접종증명서, 어디서 발급받나요? 코로나 백신은 1차와 2차로 나뉘어서 그 증명을 발급받을 수 있는데요. 백신을 접종하고 나서 2주가 지나면 접종 완료자가 되어 그 증명을 받게 됩니다. 백신 증명서를 발급받는 방법은 아래와 같습니다. 오늘은 이 방법들 중에서 가장 신뢰도가 높으며 간편한 방법인 쿠브(COOV)에 대해서 알아볼게요. COOV를 스마트폰에 설치하여 증명서 발급받기 제일 먼저 해야 힐은 바로 스마트폰에 앱을 까는 일이겠지요. 아이폰에서는 App Store, 안드로이드 폰에서는 Paly 스토어로 가셔서 검색창에 'COOV'로 검색하여 해당 앱을 찾아서 설치를 합니다. 앱이 스마트폰에 설치가 되면 언어나 국가 등.......

해외 입국 자가격리 면제를 위한 코로나 백신 예방접종 영문 종이 증명서 발급은 어디서 할까요? [내부링크]

코로나 백신접종증명서는 해외여행의 기본입니다. 중앙방역대책 본부와 중앙사고 수습본부가 코로나19 국내예방접종완료자 관리지침의 제3판을 2021년 9월 24일에 발행하여 시행하고 있는데요. 원본을 보실 분은 아래 첨부자료를 다운로드하세요. 이 관리지침의 주요 내용은 해외 입국자의 자가격리 면제에 관한 사항입니다. 그 내용을 이번에 개정된 것으로 살펴보도록 합니다. ※ 관련 공문: 질병관리청 검역정책과-4406 (2021.9.17), [국내 예방접종완료 입국자 관련 조치 안내] 주목해야 할 점 1. 해당 지침은 '국내에서 예방접종을 완료한 자'에 대하여 적용되기에 해외에서 예방접종을 완료한 경우에는 해당이 안 된다는 점입니.......

청약 가점 계산 방법 민영주택 청약 시 반드시 알아야 하는 계산 방법 [내부링크]

오늘은 주택청약의 3번째 파트로서, "민영주택" 청약 시 꼭 알아야 하는 "가점"의 계산 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 국민주택 청약에서는 이 가점이 필요 없습니다. 혼동하시면 안 됩니다. 이 "가점"은 "민영주택" 청약할 때에만 필요한 것이죠. 가점의 항목은 3가지예요. 무주택 기간, 부양 가족수, 그리고 저축가입기간 이렇게 3가지 항목에 대해서 각각 점수를 매기고요. 그 합계 점수가 가장 높은 사람 순으로 당첨이 되는 거예요. 합계의 최고 점수는 84점입니다. 무주택기간 가점표 무주택기간 가점부터 살펴보도록 합니다. 무주택 기간이 1년이 안된 사람에게는 기본으로 2점을 주고요.......

힐스테이트 더 운정 사업설명회 후기와 분양가격 관심고객 등록 이벤트 [내부링크]

지난 토요일에 힐스테이트 더 운정 홍보관에서 실시하는 사업설명회를 다녀왔습니다. 이 사업설명회는 전화 예약을 통해 참가할 수 있었는데요. 부동산 사무실에서 2명까지만 참석할 수 있다고 하더라고요. 홍보관은 야당역 근처에 있는 에펠타워 2층에 마련된 곳이에요. 사업설명회를 다녀온 뒤 포스팅을 하려다가 많이 망설였던 것은, 참석자들의 기대에 못 미치는 정보였어요. 하지만 궁금해하시는 많은 분들의 문의가 있어서 이렇게 포스팅을 하게 되었네요. 사업설명회에서 촬영이 금지되었었기 때문에, 오직 저의 기억에 의지하여 포스팅을 해야 하네요. 사업설명회의 큰 주제는 '오피스텔'이었습니다. 당연히 아파트의 청약 경.......

분양계약 인지세 납부에 가산세 논란.. 국세청 공무원과 통화 내용 공유 [내부링크]

최근에 분양업계에서 분양권 계약서 작성 시 납부해야 하는 인지세에 대하여 논란이 아주 큽니다. 문제의 발단은 각 분양 현장에서 국세청으로부터 받은 공문 때문입니다. 계약 당일에 인지세를 납부하지 않으면 바로 가산세가 붙는 그런 구조입니다. 모든 법이 그렇지만 납부기한이 당일인 경우는 이번의 인지세 이외에는 없는 듯하여 매우 부당함을 토로합니다. 거래하고 있는 법무사 사무실의 전화를 하였으나, 이렇다 할 뚜렷한 답변을 얻지 못해서 다시 서핑을 해보니 이 문제에 대한 기사들이 많이 보였다, 그러나 막상 이 기사들을 읽어보아도 명쾌한 답을 얻을 수가 없었습니다. 최근에 분양 계약을 한 고객에게도 이러한 사실은 공지해.......

일산대교 통행료 무료화 정말로 실현이 될까? 그리고 언제부터 무료로 다닐 수 있을까? [내부링크]

일산대교가 통행료 무료화로 인해 주목을 많이 받고 있습니다. 일부에서는 국민연금이 피해를 보는 것이 아니냐는 이야기가 정치권에서 나오고 있네요. 특히 보수언론과 야권에서 이 문제를 집중적으로 공격을 하고 있는 듯합니다. 이러한 분위기들 때문에 시민들은 혹시나 일산대교 통행료 무료화가 실현이 안 되는 것 아닌가 하는 우려들이 나오기 시작했다고 하네요. 그래서 해당 기사들을 조사해 보았습니다. 우선 경기도는 무료화에 문제가 없다는 입장이고 "다음 달인 10월 초 중반이면 통행료 없이 다닐 수 있다"라는 입장을 나타내고 있습니다. 일산대교, 유일한 유료 한강 다리? 일산대교는 한강 다리 중에 유일한 유료 다리.......

주택임대사업자를 등록하지 말아야 하는 이유 (feat. 혜택과 요건) [내부링크]

요즘 정말 논란이 많은 부동산 제도 중의 하나가 바로 주택임대사업자 ("주임사")에 대해서 알아보도록 합니다. 이 제도를 폐지하기로 했다가 다시 하기로 했다가 오락가락했었는데요. 도대체 어떤 내용인지를 한번 살펴봅니다. 결론부터 말씀드리자면, 기존에 등록하신 분들은 내가 정말 혜택이 제대로 있는지 없는지를 한번 알아보시고요. 이제 새로 등록을 하시려고 하는 분들은 안 하시는 게 좋을 것 같습니다. 이 제도 자체가 심지어는 적폐라는 말도 들었고요. 암대사업자의 양도세 혜택을 유지한다고 했다가 이를 폐지한다고 하는 등 계속 그 정책이 왔다 갔다 하는 그런 황당한 모습을 보이고 있습니다. 그만큼 좋은 점과 나쁜.......

고양은평선 (구 고양선) 노선도 위치 확인, 향동지구역 행신중앙역 창릉역 화정지구역 고양시청역 [내부링크]

오늘은 고양은평선 (이전 이름 "고양선")의 노선도와 그 위치를 살펴보도록 하겠습니다. 부동산의 핵심은 '교통 + 인구'입니다. 교통이 좋은 곳에는 사람이 몰리게 되어 있고요. 사람이 이미 많은 곳에는 정부에서 교통을 넣어주게 되어 있는 것이 원리입니다. 국토교통부 보도자료와 고시 내용 국토교통부 보도자료 ('21년 6월 29일) 이것은 정부가 향후 10년간 (2030년까지) 국가 철도망 투자에 대한 계획인 "제4차 국가 철도망 구축 계획(안)"을 최종 확정하여 발표한 것입니다. 그 내용들 중에 새절에서 고양 시청을 잇는 고양은평선이 언급이 되어 있습니다. 총 연장은 13.9Km인데 그 예산은 1조 4100억.......

운정 3지구 상가 분양, 학원 임대 맞춰진 퍼스트타워 (feat. 치과 자리) [내부링크]

운정 3지구의 개발바람이 점점 더 거세지고 있습니다. GTX-A 노선의 건설도 계획대로 잘 진행이 되고 있고요. GTX 운정역사 주변 부지들도 개발에 박차를 가하고 있어 얼마 안 있어서 분양 소식이 들려올 것입니다. 오늘 소개해 드리는 곳은, 바로 GTX 운정역의 근접거리에 있는 초롱꽃마을의 상가입니다. 상가의 위치 초롱꽃 마을은 GTX 운정역사의 근접거리에 있는 마을인데요. 중흥, 대방, 대림의 약자인 '중대대'라는 별명을 가진 아파트들이 있는 지역입니다. 초롱꽃 마을 아파트들의 입주시기에 맞춰 운정 퍼스트타워는 착공을 하였고요. 가장 먼저 오픈이 가능한 상가입니다. 대단위 아파트가 입주를 하였을 때 주변 상가 중에.......

힐스테이트 더 운정 P1P2, 청약을 위한 필수 정보 [내부링크]

경기도 파주 운정 신도시에서 힐스테이트 더 운정 아파트가 올해 10월에 분양 예정입니다. 사업지는 도보 5분 거리에 경의중앙선 운정역이 위치하며, 주변에 지산 초등학교와 가람 도서관 운정호수공원 등이 있습니다. 그러면 힐스테이트 더 운정의 일반적인 청약요건들을 말씀드리겠습니다. 아직 모집공고가 발표되지 않았기 때문에 그 내용이 변경될 수도 있음을 미리 고지 드립니다. 그러나, 일반적으로 이 지역에 공급되는 아파트의 청약 조건들입니다. 첫 번째로, 파주 운정 신도시는 지역 우선 공급에 따라 거주 기간 상관없이 수도권의 50% 물량 배정합니다. 이 때문에 그동안 당해 100% (우선 공급) 현장에 신청하지 못했던 분들도 당첨.......

주택구입시 세무조사를 피하기 위한 준비 사항들 [내부링크]

오늘은 주택을 구입 시 이렇게 하면, 반드시 세무조사를 받게 됩니다 라는 제목으로 이야기를 해 볼까합니다. 아래 참고 자료를 한번 보시면, 주택취득과 관련해서 세무조사가 부쩍 많아졌다는 것을 알수 있습니다. 이 자료는 2021년 2월에 국세청이 발표한 자료입니다. 2017년도에는 3번의 조사가 있었고요. 2018년에는 4번, 그리고 2019년에도 2번 실시를 했네요. 물론 2021년에도 2번의 세무조사가 있었던 것으로 알려지고 있습니다. 위의 표에 나온 자료에 의하면 총 2,700명이 세무조사를 받아서 4,500억 원의 추징이 있었네요. 세무조사를 받은 1명당 약 2억에 조금 덜 미치는 추징금이 나왔습니다. 세무조사의 대상이 되면 거의 다 추징이.......

경의중앙선 운정역 주차장 이용안내 및 열차 시간 표 [내부링크]

운정역 환승주차장의 운영일은 월요일에서 토요일까지네요. 와우! 일요일과 공휴일은 무료로 이용할 수가 있네요. 설사 평일이라고 해도 하루 종일 주차해 놓아도 일 최대 요금이 3,000원이네요. 물론, 경차는 반값인 1,500원이겠네요. 이 경우 인터폰으로 전화해서 할인을 받는 듯하네요. 서울에서 약속이 있다면 환승역에 차를 주차하고 다녀요. 물론 차량을 이용하면 좀 더 빠르게 이동할 수 있겠지만, 막히는 도로를 운전하느라 씨름해야 기름값도 아끼고, 더 좋은 것은 지하철 안에서 앉아서 조는 것도 피로회복에 좋은 것 같아요. 운정역 환승주차장 입구는 이렇게 잘 보이는 간판이 있어서 쉽게 찾을 수가 있습니다. 들어가는 입구는 다른.......

주택청약 통장의 유리한 가입시기와 매월 납입금액은? 청년우대형 주택청약 종합저축 [내부링크]

오늘부터 주택청약에 관한 내용을 정리해서 시리즈로 말씀드려 보도록 하겠습니다. 주택청약은 내 집 마련의 꿈을 가지 모든 분들에게 골고루 기회를 주기 위해서 마련된 정말 좋은 제도이지만, 조금은 복잡하다 보니 제대로 활용을 못하는 경우도 있습니다. 청약은 무주택자가 내 집 마련을 함과 동시에 아주 합법적으로 재산을 증식할 수 있는 수단입니다. 일생에서 적어도 한 번 이상은 이용하셔야 할 제도입니다. 제가 이야기를 해 드릴 부분은 아래의 네 개의 파트로 나누어서 말씀드리도록 하겠습니다. 첫 번째 파트, 청약통장에 대한 기본적인 사항과 함께 문답식으로 정리 두 번째 파트는, 이 청약 통장을 이용하여 신청할 수 있는 국민.......

국민주택과 민영주택의 청약 차이점과 당첨자 선정 방식 청약 1순위 요건 [내부링크]

오늘은 주택청약의 2번째 파트로서, 청약통장을 이용하여 신청할 수 있는 국민주택과 민영주택에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 만 19세 이상의 모든 거주자들은 아파트 청약신청을 할 수 있는데요. 국민주택에 청약할지 아니면 민영주택에 청약을 할지에 따라서 1순위 자격 요건과 당첨자 선정 기준이 다릅니다. 국민주택과 민영주택의 1순위 요건이 어떻게 되며 어떤 기준으로 당첨자를 선발하는지에 대해서 이야기해 봅니다. 국민주택 청약 시 1순위 요건 국민주택은 국가나 지자체의 LH, SH 등과 같은 지방공사에서 직접 건설하거나 또는 국가나 지자체의 주택도시기금에서 자금 지원을 받아서 건설되는 주택을 말합니다. 예전에는 국민주택.......

공시가격 1억원 미만 아파트, 취득세 절세와 양도세 폭탄 [내부링크]

요즘 부동산 투자하기 좀 어려운 그런 시절이지요. 부동산에 대한 규제도 굉장히 많고, 세금도 많이 복잡해졌습니다. 그러다 보니, 요즘 세간에 공시가격 1억 이하 주택은 주택 수에 포함이 안된다고 해서 투자의 틈새시장이라는 이야기가 돌고 있습니다. 최근 이와 관련된 기사들을 검색창에서 '1억 미만 아파트' 이렇게 입력하면 공시지가 1억 미만 아파트 인기 부동산 큰손들 공시지가 1억 미만 빌라 '싹쓸이' 공시지가 1억 미만, 부동산 큰손들 먹잇감 됐다. 1억 원 미만 아파트 노리는 투기꾼 이렇게 여러 가지 내용들이 나오는데 여러분은 무턱대고 아무 생각 없이 하시기보다는 내용은 알고 투자하셨으면 합니다. 기.......

힐스테이트 더운정, 운정 P1P2에 조성되는 운정 스타필드 효과를 누릴 관심고객님들의 사전등록을 받습니다. [내부링크]

오늘 소개해 드릴 곳은, 무려 49층 주상복합 아파트 단지에, 스타필드를 품는 대형 호재가 기다리고 있는 곳이고요. 또한 GTX-A 노선 공사가 한창인 곳입니다. 몇몇 호재만 들어도 느낌이 딱 오는 이곳은 바로 파주시 운정 신도시입니다. 시세차익이 날까? 요즘 부동산 뉴스를 보면 자주 등장하는 단어, '10억 클럽'이라는 단어입니다. 드디어 파주 운정신도시도 이런 10억 클럽에 가입되었다는 뉴스에서 만나게 됩니다. 먼저, 운정 신도시의 분양 일정부터 보시죠. 다가올 9월에 힐스테이트 더 운정이라는 단지 명으로 분양 일정이 잡혔습니다. 위치는 운정역 바로 앞 바로 여기 운정 P1P2 지역인데요. P1P2의 총 사업비는 2조 원 이.......

양도세 계산기, 홈택스 양도소득세 모의 계산기로 간단하게 계산 [내부링크]

집을 팔려고 할 때 가장 먼저 신경 쓰이는 건 양도소득세인데요. 1세대 1주택이면서 양도가액이 9억 원 이하인 경우라면 양도세 비과세가 적용되니까 양도세를 계산할 일이 없겠네요. 하지만 1 주택이라도 양도가액이 9억 원을 초과하는 고가 주택을 양도하거나, 2주택 이상인 다주택을 소유한 경우에는 양도 전에 반드시 양도소득세를 계산해 봐야겠지요. 그런데 양도소득세의 계산은 그리 만만치 않습니다. 취득, 보유, 양도 시에 들어간 각종 비용들을 모두 경비로 처리해야 한다는데요. 어떤 비용이 여기에 해당하는지부터 헷갈리고요. 장기 보유 특별공제, 조정지역 중과세 등등 어디서부터 손을 대야 할지 모를 지경인 경우가 많은데요. 실.......

창릉 베네하임5차 원흥 오피스텔 분양 청약 안내 [내부링크]

정부의 집중된 부동산 규제로 인한 '풍선효과'로 오피스텔 시장이 달궈지고 있습니다. 신종 코로나 19 확산으로 인해 수익형 부동산의 수요가 오피스텔로 몰리는 계기가 되었습니다. 올해는 공급되는 물량이 급격히 감소해서 그 가격이 더 들썩이고 있다고 하네요. 주거용 오피스텔의 취득세는 주택이나 오피스텔 보유 여부와 상관없이 세율 4.6%가 적용되고, 주택임대사업자로 등록하면 다양한 세제 혜택을 받을 수가 있습니다. 주택임대사업자에 등록하면 전용면적 60 이하 오피스텔을 신규로 취득하면 세액이 면제되거나 감면 (85%) 혜택이 제공되고요. 또한 양도소득세의 장기보유특별공제율 특례(50%, 70%)를 적용 받기때문에 세.......

힐스테이트 더 운정, 운정 P1P2 홍보관을 다녀왔습니다. (feat. 홍보관 위치 모델하우스 위치 공사현장) [내부링크]

2021년 8월 27일 금요일에 힐스테이트 더 운정 홍보관에 다녀왔습니다. 현재 힐스테이트 홍보관은 야당동에 에펠타워 2층에 위치하고 있습니다. 에펠타워 2층에 위치한 홍보관의 모습니다. 힐스테이트 더 운정 홍보관은 에펠타워 2층의 2개 호실을 사용하고 있는데요. 오른쪽 호실은 외부인들에게 보여주는 홍보관이고요. (위의 사진) 아래에 보이는 사진은 바로 왼쪽에 있는 호실인데요. 시행사 관리 직원들의 사무실인듯합니다. 홍보관 내에 문을 열고 들어가니, 안내하는 여직원이 계시네요. 어떤 분의 소개로 알고 왔는지를 강조해서 물어보네요. 마침 우리 부동산 사무실에 홍보하러 나왔던 여자 과장님의 명함을 지니고 있어서 보여주었더.......

운정상가분양, 병원 임대 맞춰진 약국 독점 분양 (feat. 힐스테이트 더 운정 p1p2) 명품프라자3 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 급하게 포스팅을 하게 되었습니다. 일주일 전에 맞춰진 병원 8개 호실이 주말을 거치면서 순식간에 분양이 완료되었습니다. 그동안 이렇게 중견 병원의 임대가 맞춰진 분양을 줄 서서 기다리시던 분들 여러 팀이 주말을 기해 방문하시면서 판매가 완료되었습니다. 이제 약국이 들어오는 일이 남았습니다. 이 자리의 독점 약국을 선점하는 하는 분이 정말 대박 나시는 분일 것입니다. 그 이유를 하나하나 설명해 드리도록 하겠습니다. 운정역 중심상가에 위치한 명품프라자3차는 2020년 4월에 준공하여진 건물입니다. 건축이 끝날 때까지 기다리는 분양이 아니라 즉시 입주가 가능한 건물입니다. 현장을 방문하여 보시면 시공.......

창릉 베네하임 5차 오피스텔 분양 안내, 전 호실 투룸 더블복층 [내부링크]

원룸 울고 투룸 웃고... 오피스텔 시장도 '덩치'따라 양극화 극심 한경부동산 2021.08.29일자 신문. 지면 A23 오피스텔 시장에서 전용면적이 작은 소형 원룸과 전용면적이 넓은 투룸 이상의 중대형의 희비가 엇갈리고 있다는 보도입니다. 세금을 계산할 때 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함이 되면서 원룸 오피스텔의 투자 인기가 급격히 감소했는데요. 이는 임대수익보다 세금을 더 많이 내게 된 다주택자들이 앞다투어 매물을 내놓으면서 생긴 현상이라고 합니다. 반면에 아파트 대출 규제가 강화되면서 실수요자들도 아파트 대체 부동산을 찾아 나서면서 투룸 이상의 오피스텔의 몸값이 급상승하고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 창.......

운정상가분양, 학원 임대 맞춰진 신운정프라자4 (feat. 병원 자리) [내부링크]

오늘은 파주 운정3지구 해오름마을 상가에 위치한 신운정프라자4를 소개해 드리고자 합니다. 상가의 가치는 입지에 있다는 것은 모두 알고 있는 사실입니다. 입지 깡패라고 부를 만큼 그 목이 좋은 상가입니다. 운정 3지구의 해오름마을은 배후의 아파트 세대수가 약 1만 세대가 넘습니다. 이러한 지역에 상가가 위치하고 있습니다. 4차선 도로와 3차선 도로가 교차하는 코너에 위치한 상가입니다. 그저 흘러가는 상권이 아니라 점포의 위치가 쉽게 사람들에게 노출되는 곳입니다. 이제 2021년 10월이면 신운정프라자 바로 앞에 위치한 푸르지오 아파트가 분양을 시작하는데요. 후 분양입니다. 이미 건설이 마무리 단계에 있습니다. 내년 상반기.......

파주 운정상가분양, 파격분양가와 수익률 높은 "퍼스트삼융" (삼융프라자 7차) [내부링크]

퍼스트삼융의 위치 (삼융프라자 7차) 파주 운정 신도시에서 가장 전망이 있으며 가성비가 좋은 상가 물건을 소개해 드리려고 합니다. 삼융프라자는 야당역에 프라자 건물을 지어서 분양하는 것으로부터 시작하여 운정역 부근의 가람마을 상가에 삼융프라자 6차 (봉명타워), 삼융프라자 7차 (퍼스트삼융) 그리고 삼융프라자 8차 (진양테크)를 연이어 시행하여 분양 중에 있습니다. 그중에서 오늘은 삼융프라자 7차인 퍼스트삼융에 대해서 소개를 드리고요. 삼융프라자 6차 (봉명타워)와 삼융프라자 8차(진양테크)는 글 말미에 링크를 드리도록 하겠습니다. 삼융프라자 7차인 퍼스트삼융은 운정역에서 매우 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 이곳은.......

파주 운정상가분양, 파격분양가와 수익률 높은 "진양테크" (삼융프라자 8차) [내부링크]

진양테크의 위치 (삼융프라자 8차) 파주 운정 신도시에서 가장 전망이 있으며 가성비가 좋은 상가 물건을 소개해 드리려고 합니다. 삼융프라자는 야당역에 프라자 건물을 지어서 분양하는 것으로부터 시작하여 운정역 부근의 가람마을 상가에 삼융프라자 6차 (봉명타워), 삼융프라자 7차 (퍼스트삼융) 그리고 삼융프라자 8차 (진양테크)를 연이어 시행하여 분양 중에 있습니다. 그중에서 오늘은 삼융프라자 8차인 진양테크에 대해서 소개를 드리고요. 삼융프라자 6차 (봉명타워)와 삼융프라자 7차(퍼스트삼융)는 글 말미에 링크를 드리도록 하겠습니다. 삼융프라자 8차인 진양테크는 운정역에서 매우 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 이곳은 운정.......

전대차계약서의 임대인 동의서, 전대차동의를 받는 비법들 (제4편) [내부링크]

오늘 포스팅은 전대차 동의가 필요한 상황에서 임대인이 망설이고 있을 때 좀 더 쉽게 동의를 받을 수 있는 방법에 대해서 얘기해 보겠습니다. 기본적인 방법들 전대 동의가 반드시 필요한 상황은 주거용 계약보다는 업무용 계약에서 대부분 발생하기 때문에 오늘은 업무용 계약에 초점을 맞춰서 설명을 드립니다. 여기서 제일 중요한 포인트는 "임대인의 불안감을 어느 정도 해소시켜주는 것" 바로 이거겠죠. 구체적으로 보겠습니다. "전차인"도 함께 동행할 것 임대인에게 전차인이 될 사람을 미리 보여주는 것이 좋은 방법이 될 수 있습니다. 임대인이 전대동의를 불안해하는 이유 중의 하나가 어떤 성향의 전차인이 들어.......

전대차계약서를 임대인이 싫어하는 이유를 알아야 설득 가능, 전대차동의서 (제3편) [내부링크]

우리는 계속해서 전대차 계약과 관련된 내용들을 보고 있어요. 이번 포스팅에서는 왜 임대인들이 전대 동의를 잘 안 해주는지 알아볼 건데요. 임대인이 전대를 싫어하는 것은, "나한테 불리하고 굉장히 머리 아픈 무슨 일이 생기지 않을까?" 하는 막연한 두려움 때문입니다. 임대인이 전대동의를 잘못했을 경우에 현장에서 생길 수 있는 머리 아픈 일은 보통 아래에 언급하는 3가지입니다. "전차인"의 통제에 관한 문제 우선 전차인이 통제가 잘 안되는 경우를 생각해 볼 수 있겠습니다. 예를 들어 주차 문제, 흡연, 분리수거, 소음 등의 문제로 다른 세입자한테 민원이 들어오는 경우에 해결이 안 될 것 같은 경우입니다. 임.......

전대차계약서와 관련하여 알아야 할 법조문, 민법 적용 (제2편) [내부링크]

지난 포스팅에서는 전대차 계약과 관련한 일반적인 상식 5가지에 대한 얘기를 했었습니다. 오늘은 전대차 계약과 관련된 법조문을 보겠습니다. 전대차 계약에 대한 세부적인 내용들을 많이 혼동하시는 것은 이유가 있습니다. 전대차 계약에 대하여 좀 알아보고 싶어서 열심히 찾아봐도 임대차 보호법 그 어디에도 이 내용이 없습니다. 전대차 계약에 관한 정확한 내용을 못 찾으니까 지식인이나 블로그 등에서 정보를 얻게 됩니다. 하지만 그런 정보들이 다 맞는다고 할 수 없다는 것은 다들 잘 아시지요? 그건 우리의 잘못이 아니에요. 전대차와 관련된 규정은 임대차 보호법이 아니라 민법에 규정되어 있어요. 민법에도 자그마치 1118개의 주문.......

전대차계약서의 기본적인 상식 요약정리 (제1편) [내부링크]

오늘부터 "전대차 계약"에 대한 얘기를 시리즈로 해 보려고 합니다. 첫 번째 날은 전대차 계약과 관련해서 부동산 중개 현장에서 꼭 알고 있어야 하는 상식 다섯 가지를 알아보도록 할 것이고요. 두 번째 날은 전대차 계약과 관련된 관련된 법조문을 살펴보도록 하겠습니다. 세 번째 날은 대부분의 임대인들이 전대차 계약을 싫어하는 이유에 대해서 알아볼 것이고요. 네 번째 날은 전대차 계약과 관련해서 임대 현장에서는 어떤 일이 생길 수 있는지 이 부분을 얘기를 하고, 임대인의 전대 동의가 필요한데 설득이 잘 안되는 경우에 어떻게 임대인을 설득할 수 있는지에 대한 팁을 알려드리도록 하겠습니다. 전대차 계약에 관한 기본.......

신도시 분양 상가에 투자하시려고요?! [내부링크]

오늘은 신도시 상가 분양에 대해서 이야기를 해보려고 합니다. 정확한 지역 명이나 명칭을 언급하지는 않겠지만 일부 신도시나 대규모의 아파트 단지 내에 있는 상가들의 경우 적게는 수개월 많게는 몇 년씩 공실이 이어지는 곳이 있다고 합니다. 중간에 이를 전매한 사람들도 있겠지만 여기 상가에 투자한 대부분의 사람들은 건물이 완공되기 몇 년 전에 착공 시점에서 분양을 받은 분들일 텐데요. 그때 당시 건물을 보고 계약했다기보다는 분양 홍보관에 설치된 모델 하우스를 보고 계약을 하였겠지요. 그러니까 맨땅에서 도면만 보고 계약을 했다고 해도 무관할 정도로 정말 도면과 가격만 보고 계약을 한 것입니다. 그런데 몇 년 뒤 준공 허.......

상가 투자 수익률의 비밀, 이것도 모르면 투자하지 마세요!! [내부링크]

상가와 같은 수익형 부동산에 투자를 하시려면 꼭 알아야 할 것이 있습니다. 그것은 바로 수익률입니다. 이는 상가의 가격에 기본이 되는데요. 이 수익률에 대해서 정확하게 아시는 분들이 많지 않으십니다. 혹시나 이 글을 읽으시고도 이해하기가 어렵다고 하시면 상가 투자는 일단 안 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 잘 모르고 남의 말에 혹해서 한번 투자했다가 평생 상가 욕만 하게 되실 겁니다. 수익률의 원리 수익형 부동산 투자의 기본 중에 기본 중 하나인 수익률에 대해서 이야기를 드리도록 하겠습니다. 매도자 우위 시장 또는 임대인 우위 시장이라는 말을 들어보신 적 있으신가요? 상가는 과거에는 실제로 매도자가 우위인 시장이었.......

운정역 앞에 위치한 지식산업센터 (공식 명칭: 운정한강듀클레스)를 구경해 보셨나요? 제조공장이나 사무실로 임대하면 딱입니다. [내부링크]

운정 신도시에 한복판에 제조공장과 깔끔한 사무실이 여러분을 기다리고 있습니다. 아직도 잘 모르고 계신 분들이 있어서 소개해 드립니다. 특히 아래에 해당하시는 분들은 이 글을 자세히 읽으시기를 권해 드립니다. 10평 ~ 25평 규모의 제조 공장을 찾으시는 분들 10평 ~ 25평 규모의 사무실을 찾으시는 분들 50평 ~ 100평 규모의 큰 제조공장을 찾으시는 분들 층고가 6m 정도가 되는 공장을 찾으시는 분들 생산 또는 유통 제품을 직접 상하차가 가능하거나 용이한 곳을 찾으시는 분들 회사 입구가 비즈니스 건물처럼 깔끔한 곳을 원하시는 분들 위치는 경의중앙선 운정역에서 차로 5분 거리에 있습니다. 지금 운정역 앞은 P.......

동탄 목동상가, 센터프라자 2층 음식점 임대 물건 소개 (feat. 권리금 없음) [내부링크]

동탄 목동상가 유동인구 많은 센터프라자 2층 임대 요즘 경기가 말이 아니네요. 안녕하세요. 요즘 코로나 팬데믹으로 인해 사업을 진행하시는데 사장님들이 어려움이 많습니다. 기존에 장사를 하시던 분들도 어려움 속에서 고통을 감내하고 있는데, 감히 새롭게 상가를 임차하여 창업을 한다는 것을 감히 생각지도 못하고 있는 시대입니다. 과연 내가 하려고 하는 장사가 잘 될수 있을까? 이렇게 방문자들이 없는데 과연 내가 임차료를 잘 감당할 수 있을까? 하는 우려가 많습니다. 그래도 장사가 잘되는 곳은 따로 있습니다. 센타프라자는, 상가 중심에 위치하고 있어서 유동인구가 가장 많이 있습니다. 또한 건물내에 롯데리아, 소아과, 치과 그.......

공실상가를 벗어나서 임대 빨리 놓는 비법 [내부링크]

요즘 코로나 사태로 인해 경기가 어렵다 보니 공실 상가는 점점 더 늘어나고 있습니다. 전에는 임대인(상가 주인)이 우위인 시대였지만, 지금은 임차인(세입자)이 우위인 시대입니다. 임대인 생각에 자신이 투자한 구분 상가가 아무리 좋다고 해도, 임차인 마음에 들지 않으면 공실이 되기 때문입니다. 따라서, 임대인도 지금은 자신의 상품인 상가를 홍보해야 하는 시대가 되었습니다. 홍보의 핵심은 노출이고요. 그다음은 트래픽입니다. 노출이라 함은 되도록 많은 사람들에게 보여주어야 한다는 뜻이고요. 트래픽이라 내 홍보를 보고 전화를 주거나 방문을 얼마나 많이 해 줄 수 있느냐입니다. 그래서 어떻게 하면 공실 상가를 홍보를 통해 빨.......

파주 운정상가분양, 파격 분양가와 수익률 높은 "봉명타워" (삼융프라자 6차) [내부링크]

봉명타워의 위치 (삼융프라자 6차) 파주 운정 신도시에서 가장 전망이 있으며 가성비가 좋은 상가 물건을 소개해 드리려고 합니다. 삼융프라자는 야당역에 프라자 건물을 지어서 분양하는 것으로부터 시작하여 운정역 부근의 가람마을 상가에 삼융프라자 6차 (봉명타워), 삼융프라자 7차 (퍼스트삼융) 그리고 삼융프라자 8차 (진양테크)를 연이어 시행하여 분양 중에 있습니다. 그중에서 오늘은 삼융프라자 6 차인 봉명타워에 대해서 소개를 드리고요. 연이어 7차, 8차도 소개해 드리도록 하겠습니다. 삼융프라자 6차인 봉명타워는 운정역에서 매우 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 이곳은 운정2지구 가람마을에 속해 있는데요. 운정2지구 중에서.......

파주 운정 스타필드 예정지 앞, 지식산업센터 공장 및 사무실의 매매 / 임대 (정식 명칭: 운정한강듀클래스 지식산업센터) [내부링크]

경기도 파주에 위치한 운정 신도시는 자족 기능이 약하여 그저 베드타운으로 처음으로 계획이 되었습니다. 그러나, 점점 자족기능에 대한 요구가 늘어나고 있으며 운정 신도시 내에서도 많은 민원들이 있어왔습니다. 이에 파주시는 지난 2021년 7월 1일에 운정 1지구와 2지구 내의 아직도 팔리고 있지 않는 5개의 필지 약 9만 1,000 (약 27,500평)을 자족기능과 실수용 중심으로 용도를 변경하는 방안을 추진 중이라는 신문 보도가 있었습니다. 그만큼 공장과 사무실 부지로 할당된 부지가 매우 적다는 의미가 되겠습니다. 이렇게 어찌 보면 희귀한 업무용 부지중에서 운정역 앞에서 매우 가까운 거리에 즉, 운정 스타필드가 들어온다는 곳에서.......

3기 신도시 사전 청약하기 전에 꼭 생각해야 할 항목 (feat. 단독명의 vs 공동명의) [내부링크]

요즘 사전 청약이 굉장히 인기가 많죠. 청약은 어느 경우에나 내 집 마련을 하는 데 있어서 굉장히 인기가 많고 좋은 수단인데요. 오늘은 사전 청약에 도전하는 여러분들이 반드시 알아야 되는 세금에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 특히 청약은 대부분 처음 마련하는 내 집 마련인 경우가 많기 때문에 첫 단추를 잘 깨우셔야 되고요. 잘 준비를 하셔야 됩니다. 사전청약이란? 이 사전 청약이라는 말은 최근 들어 사실 새롭게 생긴 용어입니다. 우리가 흔히 알고 있는 청약이 있고 중간에 이제 중도금 납입을 하고 그다음에 이제 잔금을 치르면서 입주를 하는데 이걸 좀 더 당기기 위해서 이렇게 사전 체적이라는 개념이 들어온 겁니다. 오늘.......

사전청약, 이걸 모르면 망할 수 있습니다. (feat. 기초사항) [내부링크]

이제 3기 신도시가 사전청약을 시작합니다. 오늘은 사전청약에 대해서 기본적으로 꼭 알아야 할 사항들만 모아서 정리해 보았습니다. 사전 청약에 당첨되면 이제 바로 내 집 마련이 가능한가요? 정답: 아닙니다. 부가 설명: 물론 일단 당첨되시면. 어쨌든 별다른 사정없으면 입주하시는 거는 맞습니다. 그런데 사전 청약이 되기 위한 당첨 요건이 있는데요. 예를 들어 무주택 요건이라던가 청약 통장 요건이라든가 이런 것들을 이제 본 청약할 때까지 유지를 하셔야 합니다. 사전 청약은 아파트 공사가 착공하고 나서야 본 청약 받기 때문에 사실 사전 청약이랑 본 청약은 굉장히 기간이 길어서 약 4-5년 정도가 걸릴 수가 있습니다. 그래서 그 기.......

주거용 오피스텔, 이것만 알면 걱정하실 필요가 없습니다. [내부링크]

오늘은 주거용 오피스텔 세금 이야기를 한번같이 나눠보려고 합니다. 왜냐하면, 요새 주거용 오피스텔에 대한 관심이 뜨겁습니다. 올 1분기 주거용 오피스텔 거래량이 무려 20%나 올랐다고 하네요. 아무래도 아파트는 규제가 많다 보니 투자가 힘든데 오피스텔은 청약통장이 없어도 가능하니까 관심이 더 뜨거워지고 있는 것 같습니다. 이렇게 인기가 많다 보니까 아무래도 가격도 상승 곡선을 그리고 있네요. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 4월 수도권 오피스텔 평균 매매가가 2억 249만 원으로 집계가 됐다고 합니다. 지난해 같은 기간에 비하면 무려 14% 정도가 오른 수준인데요. 이렇게 가격이 올라가면 수요자들은 또 고민에 빠지게 되죠.......

GTX A 노선, 언제 개통할까요? 최선 정보 업데이트 [내부링크]

수도권 시민이 손꼽아 기다리고 있는 GTX는 과연 언제쯤 개통이 되는 걸까요? 이제 최신 정보 드리도록 합니다. 기존 지하철로 1 시간 20분 걸리는 거리를 GTX로는 불과 20분 대 이동할 수 있으니 속도 면에서 가히 혁명적이라고 할 수 있는데요. 문제는 이 꿈의 고속 지하철을 도대체 언제 탈 수 있느냐 것이 궁금합니다. 국토부와 수도권 광역급행철도의 공식 자료에 의하면 GTX A 노선 개통 예정 시점을 흔들림 없이 2023년 10월이라고 밝히고 있습니다. 그런데, 과연 이 말이 맞을까요? 오늘은 이것을 알아보고자 합니다. 우선 GTX-A 노선 전체 공사의 공구가 어떻게 나눠져 있는지를 먼저 봐야 공정률도 이해를 할 것 같은데요. 노선의 가운.......

"해외건설 완전정복"이라는 책자를 국토교통부에서 발간하였네요. (feat. 다운로드 가능) [내부링크]

우리나라가 경제적으로 많은 도약을 하게 된 요소 중의 하나는 수출인데요. 해외건설도 그 중 지극히 일조를 한 분야중 하나입니다. 후진국과 선진국의 차이 중 가장 큰 하나는 바로 인프라시설인데요. 인프라시설은 바로 도로, 항만, 공항, 주택공급 등 정부가 민간에게 제공해야 하는 가장 기초적인 것들이지요. 인도, 동남아시아, 아프리카 등의 후진국을 다니다보면 그러한 사회의 기초시설들이 턱없이 열악하고 불편하다는 것입니다. 그래서 늘 외국인들에게 한국의 인프라를 보여주고 싶어했었지요. 이렇듯 인프라의 기초인 건설산업을 해외에 많이 수출을 하고 있는데요. 오늘 국토교통부에서는 이러한 해외건설의 이해를 돕고 또한 해외.......

GTX B 노선과 C 노선, 언제나 개통이 될까요? (feat. 최신 자료) [내부링크]

GTX B 노선과 C 노선, 두 노선의 개통 시점은 언제가 유력할까요? 수도권 시민이 학수고대하고 있는 GTX-A 노선은 3년 뒤면 탈 수 있다는데요. 아직 착공도 못한 B 노선과 C 노선, 과연 일각의 우려처럼 2030년이 돼도 개통을 못하는 것일까요? 오늘은 이 노선들의 유력한 개통시기를 예상해 봅니다. GTX B 노선과 C 노선은 A 노선과 함께 2011년 2차 국가 철도망 구축 계획에 담겼던 3형제입니다. D 노선은 왜 빼냐고요? D 노선은 10년이 훌쩍 지난 2021년도에 4차 국가 철도망 구축 계획안에 처음 담겨서 나왔으니까요. 그래서 형제라고 보기는 좀 그렇고요. 세대 자체가 좀 다릅니다. 다시 돌아와서 GTX A, B, C 노선 3형제 중에 올해 공사가.......

지식산업센터 임대 사업을 위한 사업자 코드 추가 등록 방법 (일반임대사업자가 아닙니다.) [내부링크]

지식산업센터 투자에 대한 관심 증가 정부의 주택에 대한 규제가 강화되고 다 주택보유자들의 세금 폭탄을 피해 업무용 부동산이나 상용용 부동산으로 눈을 돌리고 있습니다. 상업용 부동산인 상가 투자는 투자비용이 크고 공실 위험 등이 있고요. 많이들 투자를 하셨던 오피스텔은 주거를 하게 되면 주택 수로 산정됨에 따라서 주택투자와 같은 의미가 되어서 많이 위축된 상태라고 할 수 있습니다. '아파트형 공장'으로 불리던 지식산업센터는 2010년 법 개정을 통해 명칭이 바뀌게 되었는데요. 입주기업에 취득세 50%감년 혜택과 재산세 37.5% 감면도 있습니다. 아무튼 이렇게 지식산업센터에 투자를 하고자 하는 열기가 증가하고 있.......

지식산업센터 입주가능 업종 코드 총정리 (실무편) [내부링크]

정부의 주택 규제 정책으로 인해 요즈음 핫한 부동산 물건이 바로 지식산업센터입니다. 그런데 지식산업센터에 입주할 수 있는 업종이 따로 정해져 있습니다. 실무에서는 엄청나게 중요한 사항입니다. 부동산 중개 현장에서 실제로 지식산업센터에 덜컥 임대 계약을 했다가 지자체에 입주신고를 하는 과정에서 업종코드가 맞지 않아서 입주를 위해 공사를 했던 전기시설을 비롯한 인테리어 등을 다시 뜯고 다른 곳으로 가야 하는 업체도 보았습니다. 그래서, 적어도 어떤 업체가 구체적으로 입주가 가능한지를 알아보는 것이 중요하다는 것을 실감하게 되어서 이를 자세히 정리하게 되었습니다. 그리고 간혹 투자 목적으로 분양을 받아서 임대 수.......

상가의 가격을 빠르게 알아내는 방법 (feat. 수익률) [내부링크]

상가 구매 시의 기본은 내가 사려는 그 상가의 가격을 알아내는 것부터 해야 하겠네요. 이는 상가를 구매해서 내가 직접 사용하려는 경우에는 물론이고 투자해서 임대를 내어서 임대수익을 얻고자 하는 경우에도 마찬가지입니다. 물건을 살 때 실제의 가치보다 비싸게 주고 사서는 투자 수익을 만족스럽게 낼 수 없을 것입니다. 그래서 준비했습니다. 상가 가격을 단 시간에 파악하는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 기본 산식 상가는 수익성 부동산의 대표적인 상품 중 하나입니다. 이 산식은 다른 수익형 부동산인 투자용 오피스텔이나 월세형 주택 등에도 그대로 적용이 가능합니다. 그 산식을 알려드리도록 합니다. 연간 임대료 = 월.......

상가 오피스텔 등 수익형 부동산의 수익률 계산하기 (1초 내에 계산 가능) [내부링크]

수익형 부동산이라고 불리는 상가나 오피스텔 등에 투자하는 목적은 바로 '월세'입니다. 여러분이 부동산 중개업소에 방문을 했습니다. 그때 부동산 업소의 대표님이 이런 말을 들었다고 합시다. 이 상가는 보증금 2000만 원에 월세 65만 원이고, 매매가격은 1억 5,000천만 원이며 수익률은 나쁘지 않습니다. 여러분은 이 말을 듣자마자 수익률을 계산할 수 있으신가요? 아마도 바로 계산이 가능하시다고 하시는 분들은 이 글을 더 이상 읽으실 필요가 없으십니다. 그러나, 바로 계산이 안되시는 분이시라면 보증금 얼마에 월세가 얼마이며 건물의 매매가가 얼마라는 말을 듣자마자 1초 안에 바로 수익률을 계산하실 수 있도록 해 드리.......

운정역 오피스텔, 센트럴하이뷰 현재 입주 중인 희소가치가 있는 투자용 신축 오피스텔 분양 (feat. 힐스테이트더운정) [내부링크]

아파트의 진입장벽이 만만치가 않습니다. 높은 청약률과 까다로운 대출 규제 및 주택 규제로 인해 많은 수요자들이 주거용 오피스텔로 몰려들고 있습니다. 실제로 올해 1월에서 6월 사이에 주거용 오피스텔의 청약 경쟁률이 평균 30대 1을 훌쩍 넘어버린 상태입니다. 이는 "아파트에 대한 규제가 강화되면서 그 대안으로 주거형 오피스텔에 수요가 몰리는 현상이 나타나고 있다"라고 리얼투데이 본부장은 말했다고 합니다. "특히 청약 장벽이 높은 수도권을 중심으로 주거용 오피스텔에 대한 관심이 높아지면서 평균 매매가의 상승에 기여하고 있다"라고 말했다네요. 오늘 소개해 드릴 오피스텔은 정말 귀한 오피스텔입니다.......

운정역 오피스텔 분양, 하우스토리시티 오피스텔 (feat. 힐스테이트 더 운정) [내부링크]

경의중앙선 운정역 역세권에 위치한 최고의 브랜드 오피스텔 운정 하우스토리시티를 소개합니다. 한동안 부동산 규제로 인해 소형 평수의 오피스텔 분양시장에 찬 바람이 불었었지요. 하지만 그런 찬 바람에도 불구하고 정말로 핫한 오피스텔이 있습니다. 왜냐하면 운정역 바로 앞에 P1, P2부지의 개발계획이 확정되었기 때문입니다. 오랫동안의 파주시민과 운정신도시 주민들의 숙원이었던 P1P2의 개발로 인해 이 일대의 부동산 가격이 들썩이고 있습니다. 입지분석 우선 이곳의 교통입지를 보면, 경의중앙선 운정역(급행)이 정차하는 곳입니다. 또한 가까운 곳이 지하철 3호선이 연장됩니다. 운정역 GTX-A 선의 출발점이 들어섭니다. 주변의 편.......

생애 첫 주택 구입과 취득세 감면 혜택 (신혼부부만 해당?) [내부링크]

의외로 잘 모르시는 분들이 있으셔서 준비했습니다. 물론, 일정 요건을 만족하는 신혼부부가 주택을 처음으로 장만하는 경우에는 취득세 50%를 감면받으실 수 있습니다. 그러면 신혼부부만 가능한가요? 정부는 2020년 7월 10일에 부동산 대책을 발표하면서 누구든 생애 최초로 주택을 구입하는 경우에 취득세를 감면해 주는 제도를 신설했습니다. 신혼부부뿐 아니라 소득 요건 등이 충족된다면 생에 최초로 내 집 마련을 하는 경우 취득세를 감면받을 수 있게 되었답니다. 이 제도 덕분에 자녀를 양육하고 있는 30-40대나 중장년층 등이 최초로 주택을 마련한다면 취득세 감면 혜택을 받을 수가 있다는 것입니다. 취득세는 언제/누가 내나요? 취.......

운정3지구 상가 분양 / 임대, 신운정프라자4차 (feat. 목 좋은 상가) [내부링크]

파주의 운정 신도시는 단계별 개발을 하고 있습니다. 현재 운정 1지구와 2지구는 일찍부터 개발이 거의 완료되었다고 보시면 되는데요. 운정 3지구는 아래의 그림에서 보시는 바와 같이 3개의 마을로 구성이 되어 있는데요. GTX 운정역 부근의 '초롱꽃 마을'을 비롯하여 '해오름마을' 그리고 '별하람마을'이 그것입니다. 지금 소개해 드리려고 하는 상가는 바로 '해오름마을'에 속해 있고요. 아파트 입주 시기에 맞추어 상가들이 준공되는 계획으로 있습니다. 해오름마을은 아파트 14개 단지가 있고요. 총 10,668세대로서 약 3만여 명의 입주민들이 들어오실 예정입니다. 보통 상권은 3,000세대 이상이.......

대곡소사선 개통이 2023년 1월로 19개월 늦춰지네요 [내부링크]

고양 대곡-부천 소사 구간이 2021년 7월 개통 예정 2023년 1월로 변경 ※ 한강터널과 김포공항역의 설계변경이 원인 ※ 현재 공정은 자유로 하부의 연약지반을 관통하는 중에 있음 ※ 파주 연장선에 대한 논의는 개통 시점과는 무관 국토교통부는 당초에 2021년 7월까지 마무리짓기로 하였던 대곡소사선의 공사를 무려 19개월이나 연장하면서 개통시점이 2023년 1월로 변경이 된다는 내용을 담은 '대곡-소사 복선전철 민간투자시설사업 실시계획 변경(7차)를 7월 30일에 고시하였습니다. 국토교통부에서는 공사가 지연되는 원인이 김포공항역과 한강터널이기 때문에 김포공항역의 남측노선인 '소사-부천종합운동장-원종'노선에.......

부동산 매각 체크리스트 (feat. 부동산 양도세 절세 방법) [내부링크]

오늘은 부동산 매각을 할 때 꼭 알아야 할 내용에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 양도소득세 절세 방법 양도소득세는 절세의 꽃이라고 말할 수 있습니다. 부동산은 양도 단계에서 최종 수익이 결정되기 때문입니다. 에를 들어 설명을 드립니다. 양도차익이 1억 원이 났다고 해봅니다. 이것이 실거주 집이든, 투자용 물건이든 단독 명의로 가정해서 계산해 봅니다. 일반 과세의 경우 대략 2,000만 원 정도가 나오고요 주택이 2채가 있고 조정대상지역이라면 중과세가 되어 4,200만 원 정도가 나오고요. 거기에 주택이 하나 더 있어서 3주택이라면 무려 5,300만 원 정도가 나옵니다. 물론 필요경비 금액에 따라서 조정은 있을 수 있느나 대략 이.......

야당역 상가, 에펠타워 신규 분양 임대 물건 소개 [내부링크]

운정신도시 상권 소개 파주 운정신도시는 제2기 신도시로 목동동, 동패동, 야당동, 와동동 일대에 운정 1지구와 2지구가 2014년 애 개발이 완료되었습니다. 그리고 운정 3지구는 현재 한창 개발이 진행 중이며 2023년에 개발이 완료될 예정으로 있습니다. 운정 1,2지구는 면적이 286만 평으로 인구는 약 11만 명으로 계획되어 있으며, 운정 3지구는 217만 평의 부지에 약 9만 명의 인구가 계획되어 있습니다. 운정신도시는 운정호수공원을 중심으로 총 5개의 마을로 나누어져 있는데요. 지역별로 아파트 단지를 배후로 크고 작은 상권들이 형성되어 있습니다. 운정신도시 내에 홈플러스나 이마트 등과 같은 대형 유통시설이 있고요. 이 시설들로.......

상가건물 사무실 오피스텔 매매 시 부가세 처리 방법 [내부링크]

부동산 중개업을 운영하시고 계신 분이라고 하더라도, 아파트만 전문으로 하다 보면 상가나 오피스텔 등의 업무시설을 매매할 때 부가세가 있다는 것을 모르고 계신 분들이 많으시네요. 그래서 오늘은 이런 업무용 건물들을 매매할 때 발생되는 부가가치세에 대해서 알아보도록 합니다. 부가가치세란? 부가가치세란 물품이나 용역이 생산, 제공, 유통되는 모든 과정에서 생기는 매출금액이 있다면 그 매출금액의 전부가 아닌 기업이 부가하는 가치인 판매 수익(마진)에 대해서만 과세를 하는 세금입니다. 이는 기업이 재화를 생산하거나 또는 유통과정에서 상품에 부가되는 가치에 대하여 정부가 부과하는 조세라고 보시면 되겠습니다. 분양 시의.......

아프리카 가나, 맛있는 피자집 소개_ Pinocchio & La Piazza Restaurants (OSU) [내부링크]

오늘은 피자가 맛있는 집이 있다고 해서 가서 맛을 보기로 하고 집을 나섰습니다. 외국인이 운전할 때 주의하세요! 숙소를 나와 차를 몰고 목적지를 향해서 가고 있었습니다. 일요일이라 교통체증도 없었던 터라 교통법규를 잘 따라서 신나게 달리고 있었습니다. 로터리가 나와서 로터리를 돌려고 천천히 진입하고 있는데, 갑자기 교통경찰이 부릅니다. 왜 그러냐고 물었는데, 그 이유는 말하지 않고 다짜고짜로 운전면허증을 달라고 합니다. 가는 날이 장날이라고 국제운전면허증을 집에 놓고 왔기 때문에 사진 찍어놓은 것을 보여주었는데 그것은 안된답니다. 결국 150 가나 시디 (약 3만원)을 주고서 갈수 있었습니다. 그 에피소드를 현지인들.......

아프리카 가나 출발-에티오피아 경유 해외 입국자 자가격리 경험담 [내부링크]

아프리카 가나에서 2개월을 머물다가 대한민국으로 귀국하게 되었습니다. 귀국을 준비할 때 과연 한국에서의 코로나 테스크와 자가격리 등이 어떻게 이루어지는지 궁금했습니다. 그래서 준비했습니다. 아프리카를 출발 또는 경유하는 분들의 입국 절차입니다. 가나에서의 코로나 검사 우리나라 질병관리청 사이트에 보면 다음과 같은 규정이 공고되어 있습니다. 출발 전 72시간 이내에 검사한 코로나 테스트 결과가 있어야 한다는 것입니다. 검역소 위치 가나 아크라에서는 Airport Clinic Limited라는 곳을 찾아가야 합니다. Uber를 이용하시면 쉽게 목적지를 찾아실 수 있습니다. 준비물 반드시 여권(필수)과 출국 항공편 사본 (옵션: 출국 날.......

아프리카 숙박시설에는 헤어드라이어가 없다? 있다? (feat. 아프리카 여인들의 헤어스타일의 비밀) [내부링크]

이번 아프리카 여행에서 발견한 것이 있다면, 바로 헤어드라이어입니다. 다 그런지는 잘 모르겠지만, 통상의 경우 아프리카의 숙박시설에는 헤어드라이어가 없는 것을 발견합니다. 그곳에 머물고 있을 때는 그냥 없는가 보다 하고 만 생각했었는데요. 어느 날 갑자기 왜 그런가를 깨닫게 되더라고요. 그것은 바로 아프리카인들이 타고 내어나는 머리카락에 그 비밀이 있었습니다. 아프리카 여인들의 머리 아프리카 여인들의 헤어스타일은 정말 다양합니다. 그 다양함은 같은 동일 인물임에도 불구하고 사진마다 다른 인물같이 느낄 때가 많습니다. 어떻게 아프리카 여인들은 저렇게 다양한 헤어스타일로 변신을 할 수 있는 것일까요? 멋져 보이지.......

아프리카 여인들의 몸매의 특징과 관습 (feat. 엉덩이) [내부링크]

흔한 아프리카 여인들의 포즈 Facebook이나 instagram에서 아래 사진과 같은 포즈를 취한 여인들이 있다면 십중팔구 아프리카 여인들일 것입니다. 그 이유가 궁금해서 어떤 여인에게 물어봤는데요. 다른 사람들이 그렇게 하니까 자기들도 그렇게 한다고 하네요. 아마도 큰 엉덩이가 섹시한 유혹을 부른다고 생각하는 것 같습니다. 엉덩이가 크면? 그런데요. 엉덩이가 크면 엉덩이만 큰 것이 아니라 엉덩이 근육에 연결되어 있는 허벅지도 아주 굵을 수밖에 없음을 발견합니다. 이 정도의 느낌입니다. 상당히 굵습니다. 그 이유가 뭘까? 왜 아프리카 여인들이 엉덩이가 굵고 허벅지 굵을까? 그 이유를 찾아보았는데요. 아주 주관적인 생각입니다. .......

아프리카 라이베리아에 진출할 수 있는 기회, 투자 설명자료 [내부링크]

들어가면서 서부 아프리카에 위치하고 있는 라이베리아는 최빈국 중 하나입니다. 인구는 5백만명에 불과하지만 국토면적은 우리나라보다 약간 큽니다. 그런데 국토의 43%가 산림입니다. 게다가 천연자원들이 많이 있는데요. 아직 개발을 기다리고 있습니다. 이곳 미 개척지인 라이베리아에 도전해 보시지 않으시렵니까? 라이베리아에 대한 기본정보 투자하기 좋은 환경 어떤 분야에 기회가 있을까? 연락처 아래에 연락처가 있습니다 그러나, 제게 연락해 주시면 언제든지 연결이 가능합니다. 해당 홈페이를 링크 드립니다.

파주 운정역 상가분양, 명품프라자3차 후분양 / 임대 (feat. P1P2 스타필드) [내부링크]

오늘은 지난 2021년 4월에 사업계획승인이 나서 올해 8월부터 분양을 할 운정힐스테이트 더 운정이 위치한 P1P2 바로 앞에 위치한 명품프라자 상가분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 입지여건 명품프라자3차 상가는 경의중앙선의 급행열차 정차지인 운정역 바로 앞에 위치하고 있습니다. 서울-문산고속도로 진입을 바로 할수 있으며 운정역세권에 속하기 때문에 교통요지입니다. 운정신도시는 총 3개의 중심상업지구가 있는데요. 그 하나는 GTX-A 노선의 출발지인 운정역과 경의중앙선 운정역이 바로 그것입니다. 다른 상권은 지역상권으로서 배후 아파트단지의 수효에 좌우되는 상권이라고 하겠습니다. 그러나 중심상권은 이와 관계없이 어.......

아프리카 가나 출장, 코로나 시대의 해외여행객은 얼마나 될까? (feat. 가나에서의 코로나 검사와 자가격리) [내부링크]

인천공항의 모습 한국에서 출발할 때 인천공항의 모습입니다. 물론 비행기가 자정에 출발하기 때문에 인천공항에 도착한 시간은 오후 9시경이긴 했지만 이 정도로 한산하지는 않았었지요. 코로나는 정말 우리의 일상생활에 정말 심각한 타격을 주고 있음을 실감합니다. 에티오피아 항공의 기내식입니다. 종이박스에 담아서 주는 것은 공통으로 주는 기본입니다. 김치나 한국 과자도 보이네요. 인천에서 에티오피아까지 비행시간이 무려 12시간 30분이나 되네요. 두 번의 기내식을 주고요. 중간에 간식도 주네요. 에티오피아 아디스아바바공항 경유지인 에티오피아 아디스아바바 공항의 모습니다. 정말 많은 사람들이 비행기를 갈아타기 위해서 수.......

돈 세탁방법과 조세피난처에 대한 이야기 (feat. 시크리시 월드 Secrecy World: 자본자들의 비밀 세탁소) [내부링크]

모색 폰세카(MOSSACK FONSECA) 요즘 세상은 자신이 가지고 있는 재산 내역을 전산 조회로 간단하게 확인할 수 있는 세상이 되었습니다. 금융기관에 내 명의로 보관되어 있는 모든 자산이나 내 소유의 부동산, 배, 비행기, 자동차 등은 모두 기록되어 관리됩니다. 그리고 부의 재분배의 필요성이 강조되면서 정치인들은 표심을 올리기 위해서 부자들의 세금을 늘립니다. 이러한 시대적 흐름에도 불구하고 이러한 상황이 과도한 프라이버시 침해라는 생각과 자신의 재산이 몽땅 세금으로 다 털린다고 생각하는 사람들이 있습니다. 이런 사람들을 위한 비밀세계를 기발하게 고안해 낸 변호사들이 있는데요. 그들은 바로 파마나의 법률사무소 모색 폰.......

아프리카 가나, 사기에 관한 이야기 (feat. 자물쇠 문화) [내부링크]

그동안 아프리카 가나는 출장으로 다녀왔다. 즉 정상적인 회사에서 정해진 틀의 회사 업무를 수행하는 것이 임무이었던 것이다. 그런데, 이번 여행에서는 좀 더 여유를 가지고 틀에 박히지 않은 일면들을 보게 되었다. 머물렀던 숙소 그동안 출장 시에는 호텔을 예약하여 보안이나 서비스나 모두 좋은 곳에서 머물렀다. 이번에 머물게 된 곳은 일종의 펜션 같은 곳이다. Oasis Lodge라고 하는 곳인데, 공항에서 매우 가깝고 또한 이 동네가 상대적으로 고급스럽고 비교적 조용한 곳이다. 한 유닛트에 침실이 2개 또는 3개와 거실이 함께 딸린 곳인데, 하룻밤에 U$200-U$300이니 여럿이서 같이 와서 머물기에도 좋은 곳이다. 수영장도 있어서 주말.......

1세대1주택 고가주택 양도소득세는? (Feat. 자세한 설명과 Q&A) [내부링크]

오늘은 1세대 1주택 고가주택 양도소득세 계산에 대해 알아보도록 합니다. 양도소득세의 계산 1세대 1주택을 양도할 때 매매가액이 9억 원 이하일 때는 양도세 비과세가 되지만, 9억 원을 초과할 때에는 양도소득세가 과세됩니다. 일반적인 양도소득세 계산 과정을 한번 보도록 합니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하면 양도차익이 나옵니다. 여기에 장기보유특별공제를 차감하면 양도소득금액이 나오고요. 여기에서 기본공제 250만 원을 차감하면 과세표준이 됩니다. 이 과세표준에 세율을 곱하면 납부하여야 할 양도소득액이 산출됩니다. 장기보유특별공제는 물가 상승률을 반영하여 양도차익의 일부를 공제해 주는 것으로서 양도.......

운정 상가분양, 우미린 아파트 정문 앞 우미프라자 상가를 소개합니다. [내부링크]

파주 운정3지구에서 핫한 상가가 분양하고 있어서 소개를 드립니다. 지금 후 분양으로 입주를 앞둔 운정3지구의 우미린 아파트 정문 앞에 입지를 하고 있는 상가입니다. 경기도 파주시 다율동 757번지에 이미 착공을 한 상태입니다. 이 상가가 핫한 이유는 바로 배후세대에 있습니다. 이 동네 이름이 해오름마을인데요. 이 해오름마을 11단지 우미린 아파트가 846세대가 있습니다. 그리고 인근의 아파트를 합하면 약 1만여 세대가 됩니다. 상가투자의 핵심은 바로 동선에 있는 것을 다 아시지요? 이 상가는 우미린 아파트 정문에서 나오자마자 첫 번째 마주치는 곳이며 3면 코너 상가입니다. 그렇기 때문에 주목해 보셔야 할 곳입니다. 이미 설명.......

아프리카 가나 출장 준비, 코로나 상황에서의 준비상황 [내부링크]

뜬금없이 아프리카 가나로 출장을 가게 되었습니다. 급작스럽게 정해진 상황이라 적잖이 놀랍고 한국으로 귀국 시 2주 격리를 해야 한다는 것에 부담은 있었지만 그래도 닥친 일에 최선을 다하는 것이 마땅하다고 생각해서 급히 준비를 하게 되었습니다. 아프리카 가나는 2012년도 즈음에 회사의 출장으로 여러 번 다녀본 곳입니다. 사실 반가운 마음과 설레는 마음이 있습니다. 위의 사진은 2012년 당시의 사진이고요. 왼쪽의 앉아계신 분이 가나의 Volta Region의 King입니다. 자신의 지역에 항만(Keta Port)을 유치하여 새로운 경제적인 부흥을 일으키고자 하였던 것으로 생각됩니다. 제 오른쪽에 서 계신 분은 Volta Foundation의 Founder인.......