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공공택지 개발 공공성 강화에 대해서 알아보도록 하겠습니다. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 오늘은 공공택지 개발 공공성 강화에 대해서 알아보려고 합니다. 공공택지 개발 공공성 강화는 최근 국토부 장관의 민간 참여를 차단하는 방안에 대한 반대 의견이라고 할 수 있습니다. 여기서 말하는 공공택지란 공공기관에서 아파트와 같은 공동주택의 개발과 건설 용지를 의미합니다. 공공택지는 공공사업에 의한 개발과 조성되는 공동주태긍로 국가, 지방자치단체, 토지주택공사 등이 해당됩니다. 이에 공공택지를 개발하는 사업에 있어서 민간의 참여를 배제해야한다는 의견이 나오고 있습니다. 이러한 의견에 현실적으로 어려움이 있기 때문에 공공성을 강화하기 위한 제도를 개선하기 위해 노력해야한다는 의견을 밝혔습니다. 최근 대장동 사건으로 인해 이슈가 된 만큼, 제 2의 대장동 사건이 생겨나지 않기 위해 공공 택지의 경우 전부 공공이 개발해야한다는 주장이 나타나고 있습니다. 이에 반대의견은 다음과 같습니다. 도시개발법의 경우 민간의 참여와 지자체의 참여로 취지를 유지하는 반면 공공택지

공인중개사법 시행규칙 중 부동산 중개 수수료율 인하에 대해 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 오늘은 최근 공인중개사법 시행규칙 중 부동산 중개 수수료율 인하에 대한 내용을 포스팅해보려고 합니다. 지난 19일에 시행된 중개수수료율 인하는 부동산 중개보수의 최고 요율이 최대 절반 수준 이하로 내려갔다는 내용입니다. 매매 계약을 하는 경우 최대 0.9%였으나 0.7%로 하락하였고, 임대차의 경우 최대 0.8%였으나 0.6%로 낮아졌습니다. 이러한 중개 수수료율 인하는 혼란이 생기는 것을 방지하기 위해 전국적으로 동시에 적용되게 되었습니다. 중개 수수료율 인하는 국토부에서 지정 하였으며 추가로 상황에 따라 시,도 조례 거래금액을 가감할 수 있도록 하였으나 이는 갈등이 생길 것을 우려하여 삭제됐습니다. 중개수수료 인하 뿐만 아니라 중개보수 요율을 협상할 수 있도록 추진하여 중개보수 협상절차도 의무화하도록 추진 중에 있습니다. 그 이유는 공인중개사가 일방적으로 의뢰인에게 최고 요율을 강요하지 못하도록 막기 위한 것입니다. 이로 인해 중개 프롭테크까지 전략을 새롭

낮아지는 부동산 중개수수료 부담에 대한 내용과 분석에 대해 알려드립니다. [내부링크]

최근 부동산에서 이슈가 되고 있는 부동산 중개수수료율에 대해서 알아보고자 합니다. 부동산 중개수수료율이 최근 개정안으로 인해 낮아지게 되었는데요. 오늘은 중개 수수료율에 대한 내용을 다뤄보겠습니다. 지난 19일에 시행된 부동산 중개보수 개편안은 반값 복비라고도 불리고 있습니다. 서울 수도권을 포함한 모든 지역에서 동시에 시행된 개편안으로 부동산에 관심을 가지신 분들이라면 많은 관심을 가지고 계실것으로 예상됩니다. 개정안 내용에 따르면 매매계약인 경우 6억원 이상 9억원 이하이면 0.5%에서 0.4%로 낮아진 것을 확인할 수 있습니다. 9억원 이상의 매매계약은 세분화 되어 9억에서 12억 사이는 0.5%, 12억 이상 15억 이하의 경우 0.6% 이내에서만 협의가 가능해집니다. 만약 10억원의 매매를 하는 경우엔 기존에 900만원이었던 중개수수료가 500만원으로 낮춰지기 때문에 반값 복비라고 불리는 것입니다. 매매 뿐만 아니라 임대차에서도 수수료율이 모두 낮아졌습니다. 대부분 절반으로

내집 마련을 위한 사전 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 용팀장입니다 오늘은 내집 마련을 위한 방법 중 하나인 사전 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최근 3기 신도시 청약접수가 시작되면서 많은 분들이 사전 청약을 위해 이동을 하기 시작했는데요. 먼저 3기 신도시에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 신도시는 정부에서 주택시장의 안전을 위해 계획한 것으로 대규모 택지지구라고할 수 있습니다. 이번 3기 신도시는 하남, 남양주, 인천, 고양, 부천 5곳이 선정되었습니다. 사전청약은 무주택 실수요자들의 내집 마련을 위한 기회로 공공택지에서 공급되는 공공분양 주택의 공급시기를 조기화 하는 제도라고 할 수 있습니다. 기본적으로 청약은 자격조건이 있습니다. 무주택세대구성원이나 입주자 저축 가입이 있어야 합니다. 주민등록된 신청자의 직계 존속이나 직계비속이 모두 무주택이어야 하며 주택청약종합저축 가입자가 대상이 될 수 있습니다. 사전청약을 할 때에 해당 지역에 거주 중인 경우엔 신청할 수 있습니다. 하지만 본 청약까지는 거주기간을 충족시켜야

논란이 되고 있는 대장동 의혹에 대해서 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 최근 대장동 의혹에 대한 공방이 계속되고 있습니다. 국토교통부에서 대장동 의혹으로 인해 지속적인 공방이 이어지고 있는데요. 오늘은 논란이 되고 있는 대장동에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 대장동이 어떤 지역인지에 대해 설명 해드리도록 하겠습니다. 대장동은 판교신도시에 위치해 있습니다. 분당과 판교가 개발이 되면서 대장동 또한 주목 받는 지역이 되었습니다. 그렇기 때문에 대장동 또한 지속적인 개발시도가 있었지만 투기와 계획유출, 충돌 등으로 인해 번번히 실패하였습니다. 여러 사건들이 있었으며 대장동은 민간업체에게로 넘어갔습니다. 하지만 100% 넘어간 것은 아닙니다. 성남시장의 후보인 이재명의 출마 공약에 대장동의 개발이 추진될 계획이 주목 받으며 관심을 받기 시작했습니다. 관심을 받게 되는 만큼 의혹도 받게 되어서 지금의 분쟁이 이어지고 있는 것입니다. 대장동 개발사업으로 인한 논란은 다음과 같습니다. 대장동 일대를 개발하기 위한 사업에 참여한 업체 중

높아지는 아파트 보증금의 전반적인 상황에 대해 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 최근 높아지는 아파트의 보증금으로 인한 분석과 부동산 전망에 대해서 포스팅 해보도록 하겠습니다. 국토교통부에서 분석한 아파트 실거래가는 18년도 84 전용면적인 아파트의 전세보증금이 15억원을 넘는 경우는 3곳이었다고 합니다. 하지만 올해엔 50곳 이상 대폭 증가되었으며 앞으로도 전셋값으로 15억원 이상인 국민평형 아파트가 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 84는 국민평형으로 불리우는 전용면적입니다. 국민평형 아파트는 국평이라고도 불리우는데요. 국민평형 아파트는 공용면적을 뺀 전용면적을 의미합니다. 공용면적은 사람들과 함께 사용하는 면적으로 엘리베이터, 복도, 주차장 등을 의미합니다. 국민평형은 공용면적을 뺀 전용면적이며 이는 주거공용면적이라고도 부릅니다. 이러한 국민 평형 아파트는 최근 전세보증금이 15억을 넘으며 강남구에 가장 많습니다. 가격은 오르지만 거래건수도 증가를 하는 추세입니다. 18년도에는 17건 거래건수가 있었으나 19년도는 50건으로 증가하였고 지난해는

민간재개발 신속통합기획에 대해서 알아보도록 하겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 민간재개발 신속통합기획에 대해서 알아보려고 합니다. 민간재개발 신속 통합기획은 서울시에서 사업성과 공공성을 균형있게 이루기 위한 가이드로, 정비계획 수립단계에서 적용됩니다. 사업추진을 신속하게 지원하고자 한 공공지원계획을 뜻합니다. 이러한 신속 통합기획이 흥행되면서 빌라 투기의 움직임도 나타나고 있습니다. 신속통합기획 신청지역에 투기가 몰리고 있지만, 그것만 보고 투기를 하기엔 주의해야 합니다. 신속통합기획은 공정, 상생을 지키기 위해서 3가지의 인센티브가 있습니다. 유연한 계획을 위한 인센티브의 내용은 다음과 같습니다. 2종 7층의 주거지역은 최대 25층 이내로 주변 여건을 고려하여 높이 계획을 해야하며 역세권 아파트 단지는 고밀복합화를 유도하고 개별 소외지역 정비 지원해야 합니다. 신속통합기획의 도시계획결정을 할 때 사전타당성 조사와 기초생할권 계획, 정비계획 수립과 도시계획 위원회의 순서로 진행됩니다. 사전타당성 조사부터 정비계획 수립은 계획 수립에 해당되며

비주거용 대형 빌딩에 의한 공시가격에 대해 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 수도권의 주요 대형 빌딩 공시가격에 대해서 알아보려고 합니다. 먼저 공시가격에 대해서 말하자면, 공시가격은 쉽게 말해 부동산 가격의 지표로 정부가 조사하고 산정하여 공시하는 것을 말합니다. 최근에 서울, 경기권인 수도권의 주요 대형 빌딩의 공시가격이 시세의 절반으로 나타납니다. 주거용인 주택과 토지의 경우 공시가격이 현실화 되고 있지만 대형빌딩과 같이 비거주용인 부동산의 경우 시세반영이 되지 않고 있어 형평성에 문제가 발생하고 있습니다. 수도권의 3,000 이상인 대형빌딩의 경우 시세반영률이 53%정도에 불과합니다. 개별 대형빌딩은 편차가 최대 120%에 달하고 있기 때문에 공정성, 형평성에 심각한 문제가 있다고 지적되고 있습니다. 이에 대한 이유는 주거용 건물의 경우 부동산가격공시법에 선정된 공시지가를 근거로 하고 있으나 비주거용인 경우엔 지방세법을 통해 산정되는 시가표준액을 기준으로 과세하고 있기 때문입니다. 국토교통부는 검토를 약속하고 공시제도를 도입하겠

아파트 투자카페 운영중입니다. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 전국 지역 아파트 투자/정보 카페 운영중입니다. 1.오늘의 운세 2. 그날의 부동산 뉴스 3. 전국 아파트 청약/분양현장 정보 4.그외 부동산 정보등 많은 내용이 공유되고 있으니 오셔서 정보 받아가시길 바랍니다 ️링크는 하단 참조하시면됩니다️ 감사합니다 https://cafe.naver.com/0red0 전국 지역 아파트 투자 연구소 (전.... : 네이버 카페 전국 아파트 투자 노하우, 후기 공유/ 부동산 분양, 청약 정보 공유 cafe.naver.com

서울 전셋값 폭증에 대한 정보를 알려드립니다. [내부링크]

안녕하세요. 최근 서울 전셋값이 폭증하면서 부동산에서도 많은 변화가 찾아오고 있습니다. 오늘은 서울 전셋값 폭증에 대한 정보를 포스팅 해보도록 하겠습니다. 최근 전세 보증금으로 15억원이 넘는 아파트가 53개 단지인 것으로 확인되었습니다. 아파트의 기준은 국민평형인 전용 84 면적을 의미합니다. 이는 3년만에 약 18배가 늘어난 것으로, 앞으로도 더 늘어날 전망이라고 전문가들은 말합니다. 전용 84 아파트의 전세보증금이 15억원을 넘긴 지역 중 강남구가 가장 많았습니다. 강남구에서는 26개의 아파트 단지가 15억원을 넘겻으며 서초구는 21곳, 성동구와 동작구는 1곳, 송파구는 4곳으로 집계되고 있습니다. 전셋값 폭증에 따른 거래건수도 증가하고 있는 추세를 보이고 있습니다. 18년도에는 전용 84 아파트 중 15억원이 넘는 아파트의 거래건수는 17건이었지만 19년도에는 50건 그리고 20년도엔 231건으로 대폭 증가되었습니다. 현재까지 집계된 올해의 거래건수는 351건으로 이미 지난해

서울과 지방의 아파트 값 상승률에 대해 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 최근 서울의 아파트 매매가격이 평균 6억원 이상 상승하였습니다. 하지만 지방의 경우 중소도시의 아파트 평균 매매가격은 3천만원 후반대에 오르는 것에 그쳤습니다. 서울과 수도권의 집값은 급등하였지만 지방의 중소도시는 상승세가 미미하여 서울과 지방간의 집값 격차가 더 벌어질 것으로 예상하고 있습니다. 서울의 아파트는 17년도에는 6억 708만원 이었으나 올해에는 12억원으로 두 배 넘은 상승세를 보였습니다. 서울 뿐만 아니라 수도권의 아파트 평균매매가격도 올랐습니다. 같은 기간을 기준으로 할 때 평균 매매가격이 4억원에서 7억원으로 올라 약 88.21% 상승 했다고 볼 수 있습니다. 하지만 인천을 제외한 광역시와 지방의 경우 상승세가 서울과 수도권에 비해 미비합니다. 지방의 경우 1억 8천만원에서 2억 2천만원으로 약 20% 상승률을 보였으며 광역시의 경우 48%의 상승률을 보이고 있습니다. 서울은 두 배가량 올랐으나 지방의 경우 소폭 상승하는 것을 보여 서울과

주택 취득세율 강화에 대한 다주택자 1억이하 세금에 대해 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세용 용팀장입니다 지난 7.10 부동산 대책 이후에 다주택자의 1억원 이하 주택 거래량이 급증한 것을 확인할 수 있습니다. 7.10 부동산 대책에서는 다주택자에 대한 보유세를 강화하면서 종합부동산세가 두 배 가량 오른다는 내용의 정책을 발표한 바 있습니다. 다주택자의 경우 취득세도 중과하게 되는데요. 4주택 이상을 보유한 세대에만 적용했던 다주택자 취득세 증가를 2주택 이상으로 확대하며 8%, 3주택 이상의 경우 12%를 상향하였습니다. 현재에는 다주택자이거나 법인이 공시가의 1억원 미만인 아파트를 구매하게 된다면 주택 수를 상관 하지 않고 기본취득세율이 1.1%로 적용됩니다. 만약 비규제지역이라면 양도소득세의 중과를 피할 수도 있습니다. 이에 규제의 틈새를 노리는 다주택자들이 매입을 집중하는 경우가 생겼습니다. 공시가가 1억원 미만인 아파트를 사들이거나 법인의 경우 2천채 가까이 구매한 사례도 있었습니다. 이러한 다주택자의 과세로 인해 다주택자들의 수요가 줄어드는 것을 예상합

중개보수 개편안에 따른 주택 중개보수 상한요율은 어떤 내용일까요? [내부링크]

안녕하세요. 최근 부동산 중개보수 상한율이 기존보다 인하 되면서 많은 분들의 이목이 집중되고 있습니다. 오늘은 중개보수 개편안에 따른 주택 중개보수 상한요율에 관해 포스팅 해보도록 하겠습니다. 공인중개사법 시행규칙 개정안은 국토교통부에 따르며 매매의 경우 6억원 이상, 임대차 계약의 경우 3억원 이상일 때 최고요율을 인하한다는 내용을 담고 있습니다. 주택매매의 경우 6억원 이상일 때, 전세와 월세의 경우 3억원 이상일 때부터 중개보수 최고요율이 낮아진다는 내용입니다. 액수로 따지면 거의 절반이 낮아지기 때문에 이 개편안에 대해 반값 복리라는 수식어가 붙게 되었습니다. 개편안 내용을 자세히 보면 다음과 같습니다. 임대의 경우 3억원 이상 6억원 이하일 경우 최고요율이 0.4%에서 0.1%하락된 0.3%이며 6억원 이상 12억원 이하인 경우에는 0.4%입니다. 15억원 이상인 경우엔 0.6%의 최고요율이 적용 되오니 참고하시기 바랍니다. 이러한 개편안으로 인해 이해관계인 소비자와 중개업

최근 많은 관심을 받고 있는 수도권 사전청약 접수에 대해 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 용팀장입니다 최근 신도시에 관한 2차 사전 청약 접수가 시작되면서 많은 사람들의 이목이 집중되고 있습니다. 1차에 비해 2차 사전청약은 2배이상의 물량이며 인기지역을 포함하고 있어 경쟁률이 더 높아질 것을 예상 하고 있습니다. 2차 사전청약에서 수요자 선호도가 가장 높았던 전용면적은 84이며 2,300여 가구를 포함하여 1차 보다 더 많은 물량이 공급됩니다. 2기와 3기 신도시가 포함되며 성남시와 같은 인기지역도 포함되어 있기 때문에 이번 사전 청약의 열기도 뜨거울 것이라는 전망입니다. 이번 사전 청약은 파주운정3 2,149가구, 인천 검단 1,161가구, 남양주왕숙2 1,412가구 등이 포함되며 성남복정2 632가구, 부천원종 374가구 등도 포함됩니다. 사전 청약은 순차적으로 진행 된다고 하며 오는 25일부터 29일에는 신혼희망 타운과 특별공급 지역의 거주자에 대해서 청약을 접수한다고 밝혔습니다. 전체 분양에 대한 물량의 85%는 특별공급 배정으로 되며 그 중 신혼부

최근 이슈가 되고 있는 부동산 투기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 용팀장입니다 최근 부동산 투기에 대한 문제가 많이 발생하면서 부동산 투기에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 오늘은 최근 이슈가 되고 있는 부동산 투기에 대해서 포스팅 해보도록 하겠습니다. 투기라는 것은 본래 생산활동을 증대시키기 위해서 자본재를 늘리는 것을 의미합니다. 예를 들어 더 많은 생산을 위해 부지에 공장을 짓거나 효율적인 생산을 위해 장치 등을 도입 하는 것을 투기라고 합니다. 최근에 들어서 투기는 싼 가격에 구입하여 비싼 가격에 되팔아 이득을 얻고자 하는 행위를 의미합니다. 부동산 투기 역시 싼 가격에 건물을 매입한 뒤 비싼 가격으로 되파는 것을 부동산 투기라고 합니다. 투기의 경우 가치와 상관이 없으며 비정상적인 수익을 창출하기 위한 행위를 일컫는 말입니다. 일종의 투자라고 부를 수 있지만 사용하기 위해서 투자하는 것이 아닌 되팔기 위한 수익 창출의 목적이기 때문에 투기라고 말한다는 특이사항이 있습니다. 이러한 투기가 문제가 되기 대문에 정부는 투기 근절을

원주혁신도시 동원베네스트워크 지식산업센터 분양정보 24시간 상담 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~!! 현업에 종사하느라 블로그 포스팅이 뜸했는데요 오랜만에 현장정보를 드리기 위해 이렇게 포스팅을 합니다 바로바로 '원주혁신도시' 안에 동원건설의 첫 지식산업센터 런칭 '동원베네스트워크' 입니다. 동원베네스트워크는 연면적 3만평 규모의 '원주혁신도시'내에 최대규모 랜드마크 지식산업센터인데요 일단은 지역에 대해서 알아볼 필요가 있겠죠? 동원베네스트워크 입지분석 서울분들이나 수도권분들은 '원주혁신도시'가 낯설수도 있겠는데요. 저역시도 맨처음에 들었을때는 매우 낯설었답니다 ^^ 하지만 알아보면 알아볼수록 수도권 신도시들보다 훨씬 안정된 투자를 할수 있는 지역이었습니다 그 이유는?? '원주혁신도시'같은경우는 강원도내에서 제일 큰 혁신도시를 갖고있는곳으로 국과수,한국관광공사,건강보험공단등 핵심관공서들이 15개가 들어올 예정이 아니라 이미 확정!이고, 모두 혁신도시로 이전하면서 관련 협력업체들도 몰리다보니 기존 분양했던 지식산업센터에 공실없이 꽉꽉차있구요 주변 상권활성화

송산그린시티 새솔동 디오브//선임대상가 분양정보 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~ 가을비가 추적추적내리고, 날씨가 확 추워졌네요 이런 환절기에 감기걸리기 딱 좋은거 아시죠? 건강관리 항상 잘하시구요 ^^ 오늘은 오랜만에 핫한 현장 소개시켜드리고자 포스팅 합니다~!! 바로바로~~ 송산그린시티 새솔동 디오브라는 선임대 상가 인데요 일단 투자 포인트부터 살펴볼까요?? 송산그린시티 새솔동 디오브 투자포인트 하나>우리나라의 최고의 신세계 국제테마파크(26년도예정) , 신안산선 건설 둘> 배후수요 만세대 이상, 초.중.고등학교 학세권, 항아리 상권 셋> 유명 프랜차이즈, 성형외과, 산후조리원, 찜질방등 선임대 확정완료 미국 금리인상으로 인해 우리나라 부동산 시장이 굉장히 얼어붙어있습니다. 전국 아파트와 부동산들 값이 떨어지고 있지만, 그래도 그와중에 부동산으로 돈 벌어가시는분은 어디든 계시는데요. 특히나 상가 같은경우에는 항상 리스크가 큰 투자라고 생각하시기에 다들 투자전 걱정들이 많으십니다. 그 이유는 '공실리스크' 인데요. 투자를 큰 맘먹고 했는

전세 사기 안당하려면? [내부링크]

최근 익산과 용인에서 수백명의 대학생들이 전세사기를 당했다고 한다. 특히나 서울의 모대학교 근처에서도 빌라 전세사기가 빈번하게 발생하고 있다. 전세사기를 안당하려면 등기부등본부터 잘살펴 봐야한다 인터넷 등기소에 들어가면 700원정도면 가능하기때문에, 부동산에서 보여주는 등기부등본보다는 보다 정확하게 자세히 육안으로 확인이 가능하다 첫번째, 등기부등본을 볼줄 모르는 사회 초년생이라면 찍찍 그어진거 없이 깨끗한 집을 찾아라. 하지만 이런집을 찾기가 쉽지는 않다 두번째, 꼭 등기부상 동, 호수로 전입신고를 해라 등기부등본상에 101호로 되어있는데, 막상 집을 가보니 201호라 써져있다? 당연히 등기부등본상의 주소인 101호로 전입신고를 하는게 맞다. 이렇게 잘못 전입신고를 하면 후순위로 밀려나거나, 전세금을 못받을 위험도 처해진다. 셋째,신탁회사가 낀 매물은 되도록 피하면 신탁원부를 꼭 확인해라. 집을 지을때 집주인은 수억-수십억원의 대출을 받게된다. 대출 조건으로 신탁회사에 건물 관리를

부동산 경매진행절차 9단계 [내부링크]

안녕하세요~~ 부동산연구소 용팀장입니다 오늘은 부동산 경매진행절차를 9단계에 걸쳐서 알아본건데요 부동산경매를 하려면 처음하려고하면 전체 진행하는 흐름을 알아야겠죠? 경매시작하겠다는 마음을 먹고 임차인을 맞추는거 까지 쉽게 9단계로 설명을 드리겠습니다 1>물건검색 부동산 경매를 할때 가정 먼저해야 할것이 바로 이 물건 검색입니다 어떠한 물건들이 경매에 진행되고 나오는지를 알아야하기 때문입니다 그래서 보통 경매물건을 검색하는데 3가지 사이트를 이용합니다 하나.무료법원 경매정보 둘.굿옥션 셋.스피드옥션입니다 첫번째 같은경우는 무료로 법원에서 제공해주는 서비스구요, 두번째하고 세번째는 유료결제를 해야지 제공을 받을수있는 서비스입니다 굿옥션같은 경우가 좀더 자세한 내용을 제공하니까 그부분에 대해 고민하시고 활용하시면 될거같습니다 2>시세조사 이러한 경매사이트를 통해서 물건을 찾았다면, 그리고 돈이 될거 같다고 생각한 물건이 있다면 시세조사를 해야되는데요. 경매물건은 통상 하루에 50-300건

부동산 경매진행절차 9단계 (2번째이야기) [내부링크]

안녕하세요 부동산연구소 용팀장입니다~~! 지난 시간에 이어 부동산 경매진행절차에 대해 알아볼건데요. 지난 포스팅에서 4번째까지 알아보았으니, 5번째부터 이어서 포스팅 하도록 하겠습니다 5>낙찰 다섯번째는 낙찰인데요. 만약에 여기서 패찰이 되었다면, 전에 말씀드렸던 1번으로 돌아가셔서 물건검색부터 다시 하셔야합니다. 낙찰이 되었다 하면 일주일간에 이의신청기간을 거칩니다. 구구절절한 사연들로 인해서 이 경매진행이 되면 안되는 이유부터 여러 이해관계인들이 이의신청이 필요한 부분을 법원에서 받는 시간입니다. 그런것들이 없다하면 그 다음 절차가 진행됩니다. 5-1>낙찰후 할일 : 대출 알아보기 낙찰이 되고나서는 대출을 알아보셔야 합니다. 그래서 여러가지 다양한 방법들로 은행에 찾아가셔 되고, 앞에 가면 대출 대행해주시는 사장님들이 명함을 주십니다. 그분들 명함 받은것을 통해 대출을 알아보시면 됩니다. 6> 잔금 납부 말씀드렸던것처럼 낙찰이 되면 일주일정도 이의신청기간을 거친다고 말씀을 드렸는

[안대장TV 출연/이수인팀장/연봉 1억이상/에스아이컴퍼니] 신입 분양상담사 공식채용 [내부링크]

매일 같이 직장 상사한테 욕먹고, 쥐꼬리 만한 월급에.. <집은 언제 장만하지? 차는 언제 사지? 결혼은 어떻게 하지?> 걱정하고 계신가요? 그렇다면 클릭 잘하셨습니다 '에스아이컴퍼니' 분양상담사 공식채용 포스팅 시작합니다. <에스아이컴퍼니> 안대장 TV에 출연한 '이수인팀장' 현재 '이수인대표님'으로써 진두지휘하는 회사 안녕하세요 닉네임 '용팀장'으로 활동하고 있는 '용팀장'입니다~! 용팀장 프로필 분양상담사 경력 3년이상, 외형매출 100억이상 에스아이컴퍼니 입사 한달만에 '3000만원' 사내 최고 오래 된 TM 경력자 나도 평범한 직장인이였다 저 또한 분양상담사 일을 만나기전 평범한 직장인이였습니다. 3년반동안 기술직에 몸 담았고, 2년 넘게 카드 심사부에서 일하면서, '평범한 직장인생활'을 이어갔습니다 항상 자기개발에 목말라 있던 저는 '이렇게 매일같이 하기싫은 일을 한다면 절대 발전할 수 없겠구나' 판단을 하고 회사를 뛰쳐나옵니다. 우연히 분양일을 만나다 퇴사후 무엇을 하면

2023년 에스아이컴퍼니 신입채용[안대장TV출연/이수인팀장/신입들도 1000만원 만들어드립니다.] [내부링크]

안녕하세요 에스아이컴퍼니 용팀장입니다 ^^ 작년 12월 첫번째 채용공고를 올리고 나서, 많은 에스아이 가족들이 새롭게 저희와 함께 하고 있는데요. https://blog.naver.com/hweeyong11/222943181853 [안대장TV 출연/이수인팀장/연봉 1억이상/에스아이컴퍼니] 신입 분양상담사 공식채용 매일 같이 직장 상사한테 욕먹고, 쥐꼬리 만한 월급에.. <집은 언제 장만하지? 차는 언제 사지? 결혼은 ... blog.naver.com 에스아이컴퍼니와 저를 믿고 오셔서, 그 중에는 입사 두 달도 안돼서 무려 6천만원을 넘게 버신 직원분도 계십니다. 최근 두달 사이 계약건들 위에 캡쳐사진은 최근 두 달 사이에 나온 계약건들을 캡쳐 한건데요. 절 믿고 오셔서 계약쓰시고 돈 많이 벌어가시는걸 보니 정말 그때마다 벅차고 감동이었습니다. 위 사진은 극히 일부고, 불과 두 달 사이 수십건의 계약이 터졌는데요. 자세한 건 입사하게 되신다면 매주 계약나오는걸 직접 눈으로 확인하시게

안녕하세요 용팀장입니다(파산직전에서 억대연봉이 되기까지..) [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 블로그를 쭉 운영해오면서 저에 대해서 궁금해하시는 분들이 꽤 계시더라구요. 그래서 제가 어떻게 부동산 시장에서 일하게 됐는지, 또 왜 경제적 자유를 꿈꾸게 됐는지 오늘 주저리주저리 떠들어 보려고 합니다 ㅎㅎ 저는 초등학교 5학년부터 가수를 꿈꿔왔습니다. 20살 시절에 연예기획사에서 1년간 연습을 했고, 뜻대로 잘 안풀려서 군대로 도피 아닌 도피를 했습니다. 전역하고 음악하면 되겠지 했지만, 어느덧 나이가 24살이 되었습니다. 그 당시 미성년자들도 가수 데뷔하는 시기였기에, 24살의 저는 어디 명함하나 못내밀었습니다. 현실에 벽에 부딫혀 이제 음악을 접고, 생계를 유지해야겠구나 생각해서 기술직으로 눈을 돌리게 되면서 기술학교에 들어가 1년간 CNC라는 기술을 배우기 시작합니다. 그리고 1년간 자격증을 따고, CNC관련 기업에 들어가 약 3년반동안 기술직에 몸담게 됩니다. 오전 9시부터 오후 9시까지 일하니 몸이 남아나질 않더군요. 그래도 그때까지만 해도 '나는

1년에 1억이상 벌기? 에스아이컴퍼니와 함께라면 가능합니다(#분양상담사 #si컴퍼니) [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 먼저 이 글을 클릭 하신 분들은, 매일 똑같은 삶을 변화 시키고 싶으셔서 클릭 하셨을겁니다. 물가는 계속 올라가고, 내 월급은 그대로고.. 인터넷, SNS를 보면 '나빼고 다 잘 살고 있네..' 이런생각 들진 않으셨나요? 저도 똑같았습니다. 월급 200만원 받는 직장인이였고, 삶이 무료했고, 지루한 삶을 끝내기 위해, 코인에 투자했다가 파산 직전까지 갔던 시절도 있었습니다. 제 삶이 궁금하시다면 제 유튜브 채널에 내용 올려놓은 영상이 있습니다. 참고해주시구요. 밑에 링크 클릭하시면 용팀장 부동산연구소 유튜브로 연결됩니다 https://youtu.be/V00CUmM5-68 우연히 구직사이트를 뒤지다가 만난 분양일은 저의 인생의 큰 변화를 가져다 주었습니다. 3주만에 300만원짜리 첫 계약을 시작으로, 그 후 3개월만에 1억을 벌었던 적도 있었죠. 지금 약 4년차, 에스아이컴퍼니를 만나고 억대연봉 분양회사 팀장으로써 자리잡고 열심히 하루하루 살고 있답니다. 체계

전세대출금리 최저 3%대까지 떨어진 상황, 대한민국의 전셋값의 행보는? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~!! 전세 수요가 줄고, 전세 사기사건들까지 불거지면서 전셋값은 줄곧 하락세였는데요. 최근 전세자금 대출이자가 점점 적어지면서 최저 3%대까지 보이고 있는데, 급매물들이 소진되면서 아파트 전셋값이 소폭 상승한다고 확인되었습니다. 우리나라에서 제일 큰 9500세대 규모의 송파 헬리오 시티 아파트를 알고 계실텐데요. 21년도 전셋값이 13억대까지 올라왔던 상황에서, 급격한 금리인상 여파로 23년도에는 7억원대까지 떨어졌었고, 급매물은 6억원에도 거래가 되었습니다. 하지만 23년도 3월이후, 급 매물들이 빠르게 소진되면서 최근에는 다시 호가가 2억원 가까이 올랐다고 합니다. 근처 아파트 매물들도 마찬가지로 올해 초까지만 해도 역세권 30평형 아파트 전세매물들이 5억원미만에도 쌓여있었지만, 최근 두 달 사이 급매물이 대부분 소진되었다고 합니다. 한 리서치업체가 조사해 봤더니, 서울 같은 경우 조사 대상 거래중 약 41.4%가 1,2월에 비해 3.4월에 전세가가 상승했

아파트 입지 분석 쉽게하는 6가지 방법, 이거면 끝입니다 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 많은분들이 개인적으로 아파트 입지분석 어떻게 하면 되나요? 하면서 포괄적으로 질문 주시는 분이 계십니다. 아파트 입지분석은 각자 개인의 니즈도 반영되어야 하고, 시드는 얼마나 갖고 있는지, 앞으로 계획은 어떻게 되는지..등 생각할 요인들이 꽤 많아요. 그래서 오늘은 대표적으로 아파트 입지분석하는 방법 6가지를 소개시켜드릴건데요. 6가지에 맞게 본인 상황에 대입하신다면, 나에게 맞는 아파트를 찾기에 수월하실겁니다. 첫번째! 직주근접 직주근접.. 많이 들어보셨죠? 하지만 제대로 된 뜻을 모르시는 분도 계실거에요. 직주근접이란, 쉽게 말해서 '직장과 주거가 가까운것'을 말해요. 사람들이 기본적으로 집 구할때, 직장과 가까운가를 본능적으로 생각 하게 되는데요. 기업체들과 종사자들이 많은 지역으로 이동이 편리한 곳에 주택, 아파트들이 많이 생겨나는 이유죠. 두번째! 편리함 아파트의 조건들 중 사람들이 가장 중요하게 생각하는 것이 '교통의 편리함'인건 누구도 부정할수

원희룡 국토부장관, 기자 간담회에서 전세 관련 발언? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 원희룡 국토부 장관이 기자들과 만나서 전세 제도를 대대적으로 손보겠다는 강력한 발언을 했습니다. 원희룡 장관은 기자간담회에서 우리나라의 전세제도가 수명을 다했다고 얘기를 꺼낸 상황인데요. 현재의 임대차 3법을 손보겠다 라는 내용입니다. 대표적인 건, 전세금을 임대인이 직접 갖고 있는게 아니라, 제 3의 기관인 에스크로 계좌에 예치해놓고, 임대인 입장에선 손도 못대게 하겠다 이런 내용까지 나오고 있는데요. 사실상 임대인들의 반발이 거셀것으로 예상이 됩니다. 집을 빌려주고, 받은 전세금으로 이런 저런 자산을 굴리던지 또 다른 자금계획을 세우는 이유 때문인데요. OECD 국가중 유일하게 전세란 제도가 있는 나라가 대한민국이기 때문에, 원희룡 국토부장관의 발언은 굉장히 파급력이 큰상황입니다. 전세사기 대책에 대해서도 선을 긋는 상황에서, 여당과 야당이 싸우고 있습니다. 야당과 피해자들은 일단 전세금을 나라에서 돌려주고, 나라에서 임대인을 통해 구상권을 청구해서 받아라

6월 1일 미국의 디폴트? 부채협상 결렬의 결과는 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 미국정부의 디폴트를 두고 갑론을박이 많은 상황입니다. 미국정부가 돈이 없는 상황이면, 세금수입과 함께 빚을내서 이 돈들을 줘야 되는데, 미국은 특이하게도 의회에서 민주당과 공화당이 빚을 낼수 있는 한도를 정해줍니다. 미국정부는 6월 1일 기점으로, 부채한도를 늘릴것인지 말것인지 협상하는 상황에서 '정부의 지출을 줄여라, 그럼 한도를 높히겠다' 하는 상황이고, 바이든정부도 이를 거부하고 두번째 협상결렬이 되면서, 세계 경제에 엄청난 타격을 줄것이다 라고 전문가들은 예상하고 있는데요. 재닛 옐런 재무부 장관은, 만에 하나 6월 1일부로 디폴트를 냈다고 하면 그때부터 주식시장은 45% 폭락할 것이다. 그리고 세계 경제는 대공황으로 빠질것이다라고 경고했습니다. 디폴트를 낸다는건 세계 기축통화인 달러의 위상이 흔들린다는 얘기기 때문에, 전세계는 대부분 달러라는 통화를 가지고 서로 경제 거래를 하는데 이걸 믿지 못하게 된다면, 엄청난 재앙이 닥칠것이라고 경고했습니다.

강남아파트도 '역전세' 속출.. 전세시장의 미래는? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 반포의 최고가 아파트단지 전세가가 22년 5월 당시, 84타입 기준으로 23억원이었던 전셋값이 현재 15억 5천만원까지 떨어졌습니다. 인근 개포, 잠실 일부 아파트들도 전셋값이 5-6월 낮게 거래되었습니다. 전셋값이 낮아지면서, 전세입자에게 보증금을 못돌려주는 상황인 '역전세'현상이 강남아파트에서도 벌어지고 있는겁니다. 강남 아파트들 마저도 1-2년전에 비해 낮게 거래된 비중이 62%나 된다고 합니다. 하지만 더 큰 문제는 전문가들이 역전세난이 이제부터 시작이라고 내다본다는 점입니다. 그 이유는, 전세계약금이 최고에 달했던 21년도 하반기 계약이 만료되는 시점인 올해 하반기에 역전세난이 벌어질 가능성이 충분하기 때문인데요. 대규모 전세 사기에 깡통전세, 역전세난까지 연이어 터지면서, 전세제도 자체에 대한 논란도 계속 불거지고 있는 상황입니다. 원희룡 국토부장관도 대대적으로 전세제도를 손을 보겠다고 기자 간담회에서 발표한 상황인데요. 현재 전세사기 문제가 부동

23년도 상반기, 대한민국 가계 부채 세계 1위 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 우리나라의 가계 부채가 세계 주요국 가운데 최고 수준으로 파악됐습니다. 조사대상 34개 나라 가운데 올해 1분기 기준으로 가계 빚이 국내 총생산 GDP를 웃도 경우는 한국이 유일하다고 합니다. 지난해에 비해서는 3.3% 떨어진 수치긴 하나, 지금 1년여동안 기준금리를 올리는 등 긴축기조가 이어지고 있기 때문인데요. 하지만 가계대출 가운데 주택담보대출이 3월 이후 다시 증가세로 전환됐다고 파악됐다고 합니다. 주담대는 지난해 같은달 대비 3월에는 93%, 4월에는 76%가 급증했는데요. 결국 4월 금융권 가계대출은 2조 4천억원이 늘며, 다시 증가세로 전환됐습니다. 가계 대출의 연체율도 꾸준히 늘고있는 추세인데요. 과도한 부채가 경제에 걸림돌이 될것이라는 분석 속에, 올해 경제 성장률 전망치가 줄줄이 하향되고 있습니다.

재건축 답없는 1기신도시 부천 '중동신도시' [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 부천 중동 신도시는 1기신도시 가운데 용적률이 제일 높아 재건축이 사실상 불가능한 지역으로 꼽힙니다. 여러단지를 묶어서 통으로 개발해야 그나마 사업성이 나오는데, 그마저도 쉽지 않다는게 문제입니다. 부천 중동 포도마을이란 아파트는 지은지 30년이 다 된탓에 주거 환경이 열악한 상황인데요. 윗집에서 물도새고, 배관자체가 막혀있어서 전체적으로 문제가 많다고 합니다. 중동신도시에서 20년이상 아파트 비율은 83.7%로 1기신도시중에서도 노후도가 유독 높습니다. 재건축에 대한 시민들의 열망이 크지만, 실제 사업을 추진하기엔 쉽지 않은 상황인데요. 바로 용적률 때문인데, 중동신도시는 1기신도시 중에서도 용적률이 가장 높습니다. 그리고 소형 평수단지가 많아 평균 대지지분이 낮은점도 부담입니다. 대지지분이 15평 이상이어야 사업성이 좋다고 평가받는데, 중동신도시는 10평을 밑도는 단지들도 많은 상황입니다. 높은 용적률과 낮은 대지지분, 이중고에 놓인 상황에서 사실상 통합적

국민연금 수익률 관리비상? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 해외부동산 시장의 침체로 국민연금도 직격탄을 맞고 있습니다. 최근 몇년간 대체 투자 수익률이 10%를 넘나 들었는데 올 1분기에는 수익률이 3%대로 쪼그라 들었다고 합니다. 시장 부진으로 다른 연기금들의 상황도 크게 다를거 같진 않아보이는데요. 지난해 80조원에 달하는 투자 손실을 기록한 국민연금이지만, 국내외 주식, 채권등 올해 1분기에만 58조원을 벌여들였다고 합니다. 하지만 해외부동산 시장이 수익률 개선에 발목을 잡고 있다고 하는데요. 팬데믹으로 인한 재택근무에 경기침체 우려까지 겹치면서 올해 1분기 미국 상업용 부동산 가격이 12년만에 하락 하는 등 해외 부동산은 부진을 면치 못하고 있습니다. 이런 분위기를 반영해 해외 부동산 투자를 크게 늘렸던 국민연금의 지난 1분기 대체투자 수익률은 3.49%로 지난해 8.94% 2020년~22년 11.56%와 비교해 상승폭이 크게 쪼그라 든 상황입니다. 금융시장의 변화에도 굳건하게 수익률을 지켜내던 대체투자 부문의

부동산 시장, 지금이 바닥인가? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 많은 분들이 질문 주시는 사항인데요. 부동산의 바닥은 지금인가 아닌가, 바닥을 치고 올라갈 것인가를 두고 늘 궁금해하고 고민들이 많으실 겁니다. 이 시점이라는게 참 어렵고 문제죠. 캐치하기도 힘듭니다. 바닥이라는걸 정확히 잡을수 있다면야 세상 모든 사람들이 부자가 되었겠죠. 결론부터 말씀드리면 여러가지 지표들을 보면 이제 살짝 올라가는 분위기는 맞습니다. 훈풍이 불고 있지만, 하지만 아직도 불안한 상태인건 부정할수가 없습니다. 금리는 동결이 될 가능성이 높습니다. 그럼 집주인들은 금리가 동결됐으니 이제 올라갈 일만 남았구나 생각 할수 있지만, 금리가 모든 것을 다 결정하지는 않습니다. 금리 동결이 부동산 가격에 크게 영향을 미치는 건 맞지만, 현재 경기침체 우려도 있구요. 집값이 여전히 비상구도에 있고, 전세가 부동산가격을 밀어 올리는건데, 역전세 난으로 전세시장이 맥을 못추고 있기 때문에, 최근에 입주 물량도 늘어나고 있어서 여전히 무조건 긍정적으로만 볼

부동산 세금, 양도소득세 등 작년에 비해 세금이 덜걷힌 대한민국 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 올해 부동산과 증권등 자산시장에서 9조원 가까운 세금이 덜 걷힌 것으로 나타났습니다. 법인세에 이어 자산세가 올해 세수부족의 주요인으로 작용하고 있는건데, 하반기 자산시장이 충분히 회복하지 않을경우 세수 감소규모는 더욱 늘어날 것으로 보이는데요. 기획재정부에 따르면 올해 1월부터 4월까지 부동산과 주식 등 자산시장 관련 세수는 15조 6천억원으로 지난해 대비 8조 8천억원이 덜 걷혔습니다. 1년간 자산세수가 36.1% 줄어든건데 이는 법인세 감소폭 30.8%보다도 크다고 합니다. 자산 세무 가운데 가장 많이 줄어든건 부동산 양도 소득세입니다. 4월까지 걷힌 양도소득세는 5조 9천억원으로 지난해 같은 시점 13조 1000억원보다 55%나 감소했습니다. 증권을 사고 팔때 내는 증권거래세 역시 2조 6천억원에서 1조 9천억원으로 28.6% 줄었다고 합니다. 작년 문재인 정권때 각종 부동산 규제로 인해 세금이 많이 걷혔었지만, 금리 인상등 영향으로 부동산 시장이 사실

주택경기침체, 부동산 중개업소 줄줄이 휴폐업.. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 주택경기가 계속 부진하면서 부동산 중개업소들이 직격탄을 맞았습니다. 올들어 넉달 동안에만 문을 닫은 중개업소가 전국적으로 5000곳을 넘어섰는데요. 부산도 예외가 아닌 상황입니다. 오랫동안 중개업소를 운영해오던 자리들도, 빵집이라던지 무인 아이스크림가게등으로 바뀌고 있는 상황입니다. 한국 공인중개사 협회에 따르면 올해 1월에서 4월사이 전국 공인중개사 사무소의 휴폐업 건수는 5321곳에 달했는데요. 새로 개업한 부동산 중개업소보다 문을 닫은곳이 더 많았습니다. 이처럼 부동산 중개업소 휴폐업이 늘어난 것은 매매와 전세 거래가 모두 줄어들면서 사무실 운영 자체가 힘들어졌기 때문으로 풀이됩니다. 아파트뿐만 아니라 연립주택이나 다세대주택등의 거래량도 부진을 면치 못하고 있는데요. 올해 1월에서 4월 서울 지역의 비아파트 매매 거래량은 6840건으로 관련통계가 집계된 2006년 이래 가장 적었고, 같은 기간 비아파트 전세거래량도 36,000건으로 2011년 이후 최저를

시한폭탄..가계대출의 증가폭이 빨라지고 있다!! [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 가계대출이 올해들어 큰 폭으로 감소하나 싶더니, 3달만에 다시 몸집을 불리기 시작했습니다. 증가속도가 더 빨라진건데요. 지난 달 가계가 은행에서 빌린 잔액은 1056조 4천억원.. 23년도 4월 증가폭(2조 3천억)에 비해 2배 가까이 됩니다. 전세 자금대출을 포함한 주택담보대출이 많이 증가한 영향이 컸습니다. 올해 초 주택 거래량이 늘고 부동산 시장이 회복 기미를 보인 데 따른겁니다. 문제는 무엇일까요? 바로 집 값이 떨어지는 경우인데요. 올해 말까지 고금리로 이어질 가능성이 큰데, 집을 담보로 부채를 늘렸따가 자칫 부실 위험도 커질 수 있습니다. 한국은행은 '주택가격이 소득수준과 괴리돼 여전히 고평가됐다.'며 최근 가계 부채가 늘면서 부채 축소가 지연될 가능성에 유의해야 한다고 지적했습니다. 그런데도 정부는 오히려 대출 규제 완화를 검토하고 있는데요. 집주인이 돈줄이 막혀 전세금을 돌려주지 못하면, 세입자들이 피해를 떠안아야 할 뿐 아니라 추가 집값 하락을

부동산 실거래가에 등기여부 표시! [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 정부가 다음달부터 부동산 실거래가 공개 시스템에 등기 여부 표시를 넣기로 했습니다. 일단 아파트가 대상이지만, 점차 주택으로 확대하기로 했는데요. 국토교통부가 지난 4월 발표한 부동산 시세 교란 행위 중 가장 대표적인 수법은 실거래가 띄우기 였습니다. 실거래가 띄우기는 집값을 띄울 목적으로 높은 가격에 거래된것처럼 허위로 신고한뒤에 추격매수가 붙으면 해지하는 수법입니다. 이런 수법을 근절하기 위해 국토부는 다음달부터 실거래가 공개 시스템에 등기 여부 표시를 넣기로 했습니다. 계약 이후 잔금이 치러지고 매매가 완료됐는지를 확인하수 있게 해 집값 띄우기 목적에 허위거래를 차단하겠다는 것입니다. 일단 아파트를 대상으로 시행하지만, 점차 주택으로도 확대하기로 했습니다. 물론 실거래가 공개시 등기 표시를 넣는것만으로 허위거래를 차단할수 있따고 보긴 힘드나, 등기 표시만으로 허위거래와 정당한 사유로 이뤄진 계약 취소를 구분하기가 쉽지 않기 떄문입니다. 따라서 국토부는 아

청년도약계좌 스타트! 평가는 빛 좋은 개살구? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 청년도약계좌가 오늘부터 시행되는데요. 최고금리 6%에 비과세, 파격적이라고 할 만큼 혜택이 좋지만 실제 이 금리 받기는 쉽지가 않습니다. 4.5% 기본 금리외에 추가 우대금리를 받으려면 은행들이 요구하는 요건들을 맞춰야 하는데, 그게 상당히 까다로워서 빛 좋은 개살구 아니냐는 평가도 나오고 있습니다. 청년도약계좌 내용을 살펴보면 5년동안 5천만원이란 돈을 모으려면, 매달 70만원을 넣고 우대금리까지 모두 받아야 합니다. 하지만 현실적으로 우대 금리를 다 적용받는건 쉽지 않습니다. 우선 모든은행이 0.5%씩 주는 저소득층 우대금리의 경우 연소득이 <개인소득 2400만원 이하>거나 <개인사업자들은 종합소득이 1600만원 이하>여야 합니다. 연봉이 2400만원이면 월 실수령액이 약 180만원인데, 1인가구 월 평균생활비가 160만원인것을 감안하면 부모의 도움없이 월 70만원씩 넣는것도 쉽지 않습니다. 그마저도 가입후에 소득이 늘면 소득 우대금리 혜택이 줄어듭니다.

중소형 건설사들 줄도산 위기 현실로.. 미분양과 자금난의 반복 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 아파트 미분양에 공사비까지 오르면서 중소형 건설사들이 심각한 경영난을 겪고 있다는 데요... 특히 미분양이 심각한 지방을 중심으로 줄도산 위기가 확산하고 있다고 합니다. 경기 파주시 경의중앙선 금촌역, 바로 맞은편 주상복합건물 신축공사현장에선, 타워크레인은 멈춰선지 오래고, 인부들은 찾아볼수 없어 썰렁합니다. 26층짜리 건물이 올라갈 예정이었지만. 17층에서 공정이 멈춰서 준공률은 60%에 안되는데요. 내년 3월 400여 세대가 입주할 예정이었지만, 지난 달 말 시공을 맡은 신일건설이 법정관리 절차에 들어가면서 이렇게 공사 현장이 한순간에 멈춰 선겁니다. 이처럼 전국적으로 주요 사업장마다 대거 미분양이 나면서 자금 회수가 어려워지자 경영난이 심각해지고 있는겁니다. 부동산 시장 침체로 자금조달이 어려워진 건설사들은 이뿐만이 아닙니다. 시공능력평가 100위권인 대우조선해양건설이 회생절차에 들어갔고, 다른 중견건설사들도 법정관리에 돌입하면서 줄도산 우려가 현실로

대부업체 1위마저 '붕괴'하다 [내부링크]

자산 100억원이상 대부업 연체율이 반년만에 껑충 뛰었다고 합니다. 한달이상 원리금을 못 갚는 비율이 지난해 말 기준 7.3%로, 상반기보다 1.3%포인트 올랐습니다. 특히 담보대출 연체율은 10%를 넘겼다고 하는데요 금리 상승기가 시작되고 빚을 못받을 위험이 커지자 대부업체들이 담보대출비율을 늘려왔는데, 부동산 가격이 하락하며 오히려 연체율이 오른 겁니다. 업친데 덮친격으로 수익성에도 빨간 불이 켜졌는데요. 고금리 속에 자금조달비용은 늘었지만 법정 최고금리는 20%로 막혀 대출 마진이 제한되고 있기 떄문입니다. 지난해 말부터 대부업 신규 대출 규모가 크게 쪼그라든데 이어. 업계 1위 러시앤 캐시가 계획보다 앞당겨 연말에 사업철수를 결정한것도 이런 배경에서 입니다. 급전이 필요한 서민들은 대부업 문턱마저 넘기 어렵게 됐습니다. 실제로 대부업 대출 규모는 지난해 하반기 큰 변화가 없었지만, 이용자 수는 7%넘게 줄었습니다. 저신용자들의 대출 창구가 하나둘씩 닫히고 있다는 의미입니다.

2024년 최저시급은? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~! 23년도 올해도 어김없이 24년도 최저시급을 결정해야될 시기가 왔습니다. 국민들의 최대 관심은 바로 2024년 최저시급이 만원을 넘을지 말지 인데요 2018년 7530원(16.4%) 2019년 8350원(10.9%) 2020년 8590원(2.87%) 2021년 8720원(1.5%) 2022년 9160원(5.05%) 2023년 9620원(5.0%) 2024년 0000원(00%) 20년여간 인상률이 3.95%보다 낮았던해는 <2010년 , 2020년, 2021년 등 총 3번밖에 없었다는 걸 감안한다면 24년 최저시급은 1만원이상의 가능성이 높습니다. 내년 24년에도 최저시급 이 업종별 구분없이 단일하게 적용되 는데요. 최저임금위원회는 지난달 22일 정부세종청사에서 열린 제 7차 전원호의에서 내년에 최저임금을 업종별로 구분할지를 놓고 투표한 결과 반대 15표, 찬성 11표로 부결됐다고 밝혔습니다 29일 오후 정부 세종청사에서 제 8차 전원회의를 열고, 자정 직전

한국 사회는 왜 부동산에게 관심을 가질까? [내부링크]

다른 나라에 비해 한국에서는 부동산이 굉장히 많은 가치를 가지고 있는데요. 그만큼 시민들에게는 커다란 ...

부동산 대출 규제 알아야 하는 이유는 [내부링크]

부동산 대출 규제 용어에 대해 무지하다면 대출을 하기 어려운 상황이 됩니다. 따라서 이에 대해서 꼼꼼하...

부동산 대출 기본 개념은 [내부링크]

부동산대출을 알아보기 위해서는 기본적인 개념은 알고 있는 것이 좋습니다. 아무래도 대출 없이 집을 사는...

부동산 대출 받는 경우 어떤 상품 이용해야할까 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 부동산 대출을 받는 경우는 대부분 전세와 매매 때문이지 않을까 싶습니다. 그러...

부동산 대출 시 대출금리를 줄이기 위한 방법은 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 부동산 대출에서 핵심은 대출금리를 어떻게 줄이느냐에 따라 달라진다고 볼 수 있...

부동산 대출 시 고려해야 하는 점은? [내부링크]

부동산 대출을 받는 경우 어디 놓치고 있는 게 없는지 확인해야 합니다. 그래야 나에게 맞는 대출을 진행할...

부동산 대출 시 알아야 할 용어는 [내부링크]

부동산 대출을 진행하기 위해서는 그만큼 대출 용어에 대해서 알아야 합니다. 이를 알지 못한다면 어떻게 ...

부동산 대출 어떤 비용이 들까요 [내부링크]

부동산 대출을 하는 경우 대출이자를 제외한 부대 비용을 내야 하는 상황에 처할 수 있습니다. 이 경우 부...

부동산 대출 여부 등기부등본에서 확인하세요 [내부링크]

집을 구할 때 신경이 쓰이는 것이 바로 대출이 아닐까 싶습니다. 아무래도 부동산 대출에 대한 준비가 돼 ...

부동산 대출 용어 중요한 이유는 [내부링크]

부동산 대출을 받아야 하는 경우 용어에 대해서 잘 알지 못한다면 낭패를 겪을 수있습니다. 이를 생각해서 ...

부동산 대출 종류는 무엇? [내부링크]

부동산 대출을 받는다고 하더라도 종류가 다양하기 때문에 어떤 것을 받을지 잘 선택해야 합니다. 그렇다면...

월세 대출 어떻게 이용해야 할까요 [내부링크]

독립을 하면서 한 번은 겪게 되는 것이 바로 월세살이가 아닐까 싶습니다. 1인 가구가 늘어나게 되면서 월...

전세 대출 시 어떤 점을 고려해야 할까요 [내부링크]

전세를 구하려고 하다 보니 보증금 문제로 인해 고민이 되는 경우가 많습니다. 아무래도 부동산 가격이 오...

전월세 보증금 청년일 경우 대출은 [내부링크]

전·월세 보증금은 아무래도 청년에게는 부담이 되는 게 사실입니다. 아무래도 보증금 자체가 한 번에 구하...

청년이 받을 수 있는 부동산 대출은 [내부링크]

청년이라고 한다면 독립해 사는 것 자체가 쉬운 일이 아닙니다. 그러다 보니 자연스럽게 이에 대한 해결 방...

2021년 어떤 부동산 이슈들이 있을까? [내부링크]

20년도에는 굉장히 큰 이슈가 있었는데요. 바로 부동산 대책이 다량으로 쏟아져 나오며 전체적인 부동산 관...

부동산 이슈는 우리나라만 있는 것이 아닙니다 [내부링크]

최근에는 전 세계적으로 경제 위기가 다시 찾아온 것이 아니냐는 말을 들을 정도로 경제들이 크게 움직이고...

부동산 핫이슈 기억해 두면 좋아요! [내부링크]

여름더위가 한풀꺾이고 벌써 가을이 되었습니다 부동산에 관심이 뜨거워지는 만큼 많은 곳에서도 달궈진 감...

부동산과 관련된 공직자는 재산 등록이 필요합니다 [내부링크]

올 상반기에 국민의 마음을 분노하게 했던 사건이 있는데요. 바로 LH 부동산 투기로 인한 이득을 챙긴 일...

화곡역 한양더챔버 하이엔드 오피스텔 상가분양 분석 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 뜨거운 여름이 가고 선선한 가을이 다가오고 있는데요 최근 핫했던 마곡 롯데캐...

부동산과 금리가 어떤 관련이 있기에 주목할까요? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~!! 비가 추적추적 내리는 아침이네요 부동산과 관련된 투자를 공부하기 위해서 가...

부동산의 흐름은 부동산 이슈로 알아갑시다 [내부링크]

하루에도 아주 많은 이슈들이 쏟아져 나오는 세상인데요. 이번 부동산 이슈로 가장 많은 주목을 받은 사건...

새로운 부동산을 위한 선작업 해체 공사 점검 [내부링크]

6월에서 부동산과 관련된 이슈 중에는 빼놓을 수 없는 사건들이 몇 가지 있는데요. 그중에서도 얼마 전 일...

서울의 재개발은 규제가 적어진다고 합니다 [내부링크]

부동산을 공부하는 사람이라면 현재의 한국 부동산 시장이 얼마나 많은 변화를 겪고 있는지 알고 있을 텐데...

송파구 잠실에 재건축 조합이 설립되었습니다 [내부링크]

요즘 부동산에는 재건축, 재개발과 관련된 정보들이 굉장히 많은데요. 특히나 서울에는 굉장히 많은 계획이...

양도차익이 5억이 넘으면 세금이 플러스된다? [내부링크]

부동산 거래를 하는 가장 큰 이유는 바로 시세 차익을 노리는 것일 텐데요. 이에 작년 부동산 상승에도 불...

꼭 전월세 신고제 확인하세요! [내부링크]

올해 6월에 가장 주목을 받는 부동산 이슈는 전월세 신고제라 볼 수 있을 것 같은데요. 6월 1일부터 시행이...

전 국민적인 이슈였던 LH 사건은 어떻게 되고 있을까? [내부링크]

올 상반기에 가장 큰 부동산 이슈라고 하면 LH 사건을 들 수 있는데요. 많은 국민들이 분노했던 부동산 ...

종부세 완화와 공공 주택에 대한 정부의 입장은? [내부링크]

작년에 이어 올해도 뜨거운 감자로 떠오른 부동산은 아직까지도 안정을 찾지 못하고 있는데요. 이에 정부는...

최근에는 어떤 부동산 이슈들이 있나요? [내부링크]

부동산 시장은 언제나 뜨거운 감자라고 볼 수 있을 만큼 역변의 시간을 거치고 있는데요. 금세 안정될 것이...

기획부동산 대출 규제 강화, 달라지는 점은? [내부링크]

부동산 투기에 대한 강력한 제재가 이어지는 가운데 선량한 투자자에게 큰 피해를 입히는 기획부동산에 대...

도시재생뉴딜사업의 다섯 가지 유형은? [내부링크]

기존 재개발이나 재건축과 다르게 지역의 주도로 쇠퇴한 구도심을 살려 쾌적한 주거 환경을 만들고 일자리...

무주택 서민을 위한 임대주택의 종류는? [내부링크]

부동산 가격이 치솟으면서 무주택 서민의 내 집 마련이 어려워진 가운데 임대주택이 대안으로 떠오르고 있...

무주택자 LTV 한도 상향, LTV란 무엇일까 [내부링크]

7월부터 무주택자를 대상으로 LTV 우대 폭이 증가하게 됐습니다. '주택담보대출비율'이라고도...

반드시 피해야 할 상가 투자 입지는? [내부링크]

저금리 시대에 은행의 예/적금만으로는 충분한수익을 얻기 어렵다 보니 많은 사람들이 수익형 부동산으로 ...

한양더챔버모델하우스-한양더챔버상가 알아보고가세요 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~!! 한양더챔버오피스텔이 성황리에 마무리를 하고 한양더챔버상가가 선착순 마감...

황학동다베로 신당역 초역세권 황학동오피스텔 보고가세요. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 11월인데 벌써 겨울이 온듯 쌀쌀하네요 모두들 감기조심하시구용 오늘은 황학동 ...

전국 부동산재테크 정보방 투자방 개설합니다. [내부링크]

안녕하세요 용팀장 입니다 많은분들이 컨설팅문의를 요청하셔서 한분한분 답장 드리기엔, 버거움이 있어 단...

부동산 규제지역 집 형태마다 다른 대출한도 [내부링크]

내 집 마련의 열기는 식지 않고 여전히 열기를 내고 있는데요. 코로나 19로 인하여 저금리가 시작되면서 부동산 상승세가 이어지고 있는 시점에 내 집 마련의 기회를 노리고 있는 분들이 많이 있는데요. 내 집 마련 어떻게 이루어야 할까요? 부동산 규제가 시작되고 보다 안정적인 주거생활을 위해서 어떠한 형태의 집을 사는 것이 가장 좋을까? 집의 종류에는 아파트 오피스텔 빌라 등 많은 형태의 집이 있는데요. 집 종류에 따라서 담보대출의 한도와 금리는 조금씩 다른데요. 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 어떠한 집이라 할지라도 대출을 이용하여 매입을 생각하고 있다면 KB부동산을 이용하여 시세를 확인하는 것이 가장 좋습니다. 담보.......

심화된 아파트 규제속에 내 집마려 어떻게 해야할까? [내부링크]

하늘 높이 치솟고 있는 아파트의 가격을 안정화 시키고자 정부에서는 고강도 부동산 규제가 나오고 있는데요. 그러다 보니 내 집마련의 꿈은 더 멀리 가버린것 같아 한편 씁슬하기도 합니다. 그러나 아파트 규제속에서 인기있는 주거상품이 있는데요. 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 위에서 말했듯이 아파트의 규제 속에 인기상승 중인 주거상품은 무엇일까요? 바로 오피스텔인데요. 예전의 오피스텔이라 함은 사무의 공간으로만 여겨졌는데요. 최근 거주형 오피스텔이 많아지면서 아파트 못지않은 편안함과 아파트보다는 규제가 덜 하므로 매우 인기가 높아지고 있습니다. 올 2월의 기준으로 전국 오피스텔 평균 매매가격은 평당 529만 원으로.......

아파트 규제 후 아파트 매매 대출 구입자금도 변화된다! [내부링크]

부동산의 규제는 점점 더 치열해지고 있는 상황인데요. 전, 월세를 사는 분들의 보아 안전한 주거 생활을 위하여 내 집 마련의 꿈은 어떻게 이루어야 할까? 지금부터 부동산 규제에 대비하여 아파트 매매 자금 어떻게 마련해야 하는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 내 집 마련을 생각하고 있다면 내가 구매하려는 아파트의 시세가 얼마나 되는지 정확하게 확인해 보는 것이 좋습니다. 다음 금융사마다 대출에 대한 한도와 금리는 모두 다르므로 최소의 금리로 최대의 한도가 가능한 곳의 금융권을 찾아야 하는데요. 1금융권 뿐 아니라 2,3의 금융권도 존재하고 있기 때문에 보다 꼼꼼하게 비교 분석해야 합니다. 아파트 잔금대출은 다른.......

아파트 규제로 인하여 올라가고 있는 오피스텔의 품격! [내부링크]

최근 정부의 부동산 안정화 정책으로 아파트 규제가 심화하였는데요. 그러므로 인하여 부동산 시장에서는 새롭게 오피스텔의 가격과 매매량이 급등하고 있습니다. 그럼 지금부터 아파트 규제 어떠한 이유로 인하여 오피스텔의 매매가 늘어나고 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지난해 7월 아파트의 장, 단기의 매입임대를 폐지하였는데요. 그로 인하여 아파트로는 주택임대사업자 등록이 불가능해지게 되었습니다. 그러나 오피스텔에 대하여 규제는 딱히 발표된 것이 없으므로 오피스텔은 주택임대사업자 등록이 가능하여 세제 혜택을 받을 수 있게 되었는데요. 이로 인하여 부동산임대 사업자는 아파트보다는 오피스텔로 투자처로 옮겨.......

부동산 규제지역 집 형태마다 다른 대출한도 [내부링크]

부동산 규제지역과 규제사항은 무엇인지 궁금해요! [내부링크]

최근 정부의 부동산 규제사업으로 규제지역이 확대되고 있는데요. 수도권은 물론이고 대전, 청주 등 지방 지역까지도 포함되고 있습니다. 규제지역으로 지정되었다면 많은 제재가 생기게 되는데요. 지금부터 어떠한 제재가 생기는지 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부동산 조정대상지역은 무엇을 말하는 걸까요? 3개월 동안 주택가격상승률이 소비자 물가 상승률의 1.3배를 초과한 지역을 과열지역으로 지정하게 되어있는데요. 청약경쟁률과 분양권 전매 거래량 등의 기준으로 조정지정대상 지역으로 지정할 수가 있습니다. 만약 조정지정지역으로 지정되었다면 주택담보 LTV, DTI, 1순위의 자격규제와 전매제한이 적용되게 되어 있는데요. LTV는 보.......

정부에서 지원하는 대표적인 부동산 대출상품인 보금자리론 [내부링크]

무주택서민 혹은 주택의 실수요자인 경우에 주택 마련을 하기 위해 부동산 대출을 이용하게 됩니다. 부동산 대출상품은 각 은행상품이나 정부에서 마련한 상품 등으로 매우 다양한 상품들이 있는데요. 일반적으로 정부에서 지원하는 대출상품은 금리가 시중은행 보다 낮기 때문에 서민들이 이용하기에 매우 효율적입니다. 하지만 낮은 금리를 제공하는 대신 대출을 받기 위한 조건이 일반 시중은행보다 까다로운 편인데요. 정부에서 지원하는 대표적인 부동산 대출상품인 보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 보금자리론 은 한국주택금융공사를 통해서 신청할 수 있는 상품인데요. 대출 받은 날로부터 만기까지 고정금리가 유지된다는 것이 가장 큰.......

주택 구입을 위해 알고 있어야 할 부동산 담보 대출 관련 용어를 정리해 드립니다. [내부링크]

주택을 구입을 하기위해 예산을 짜고 있다면 반드시 알아야 하는 것이 바로 대출입니다. 대출을 받기 위해 검색을 하다보면 LTV DTI, DSR 등 대출에 관련된 여러 가지 용어들이 나오는데요. 이 용어들은 무엇을 뜻하는지 대출 용어에 대해 알아보겠습니다. 사실상 LTV DTI DSR 등의 용어들은 경제용어로 쓰이는 것이 아닌 실질적으로 사용되는 용어들입니다. 주택담보대출은 주택을 구매할 때 구매하고자 하는 집을 담보로 대출을 받는 것과 이미 소유한 주택을 담보로 대출을 받는 두 가지의 경우가 있는데요. 주택담보대출에서 LTV는 영어로 Loan To Value ratio라고 하는데요. 풀어서 해석하면 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율이라는 뜻.......

주택담보대출에 대해 알려드립니다. [내부링크]

자신의 돈과 자신의 시간을 이용하면 부자가 되기 어렵다는 말이 있는데요. 부자가 되기 위한 가장 좋은 방법은 남의 돈과 남의 시간을 이용할 줄 알아야 한다고 합니다. 즉 레버리지를 이용할 줄 알아야 한다는 것인데요. 부동산은 특히 100% 자기 자본으로 투자하기보다 레버리지를 이용하여 투자하는 것이 훨씬 효과적입니다. 대출은 정부의 정책에 따라 혹은 경제 상황에 따라 계속 바뀌기 때문에 부동산 대출을 받기 위해서는 항상 바뀌는 대출정책이나 규정을 잘 숙지해야 합니다. 현재는 무주택들에게 주어지는 혜택이 많기 때문에 무주택자가 주택을 마련하기 위한 담보대출을 이용하기 좋은 시기인데요. 무주택 서민기준으로 부부합산 소.......

한국주택공사 주택담보대출 신청요건에 대해 알려드립니다. [내부링크]

우리나라는 무주택 서민과 주택 실수요자들을 위한 지원 정책으로 한국주택공사에서 제공하는 부동산 담보대출이 있는데요. 이러한 대출 상품들은 일반 시중은행의 대출상품보다 금리가 저렴하고 대부분 고정금리가 적용되기 때문에 주택을 구매하려는 사람들에게 큰 도움이 됩니다. 하지만 대출을 이용하는 조건이 일반 시중은행보다 까다롭기 때문에 본인이 대출을 받을 수 있는 조건이 되는지의 여부를 미리 확인하고 신청하는 것이 편리합니다. 정부지원 주택담보 대출을 신청하려면 어떤 자격 요건을 갖추어야 할까요? 정부지원 주택담보 대출을 신청하기 위해서는 무주택자이거나 1주택자로 주택수가 제한이 되는데요. 이중 1주택자의 경우.......

2.4 부동산 대책 현금 청산 기준은 과연 무엇을 뜻하는 걸까? [내부링크]

2.4 부동산 대책이 발표된 지 어느 정도 시간이 지났는데요. 발표가 되고 나서 재산권 침해 논란이 일고 있는데요. 과연 무엇 때문에 그러는 것일까요? 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 2.4 부동산 대책의 중요한 내용 중 기존 소유자의 재산에 대한 보상은 현금 보상이 원칙이며 우선 공급권을 부여하여 보상하는 방식은 선택적인 것이라고 발표하였는데요. 정부에서 발표한 현금 청산이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 2.4 부동산 대책은 공급대책의 하나로서 선 공급 후 규제를 한다는 점이 문제로 이야기되고 있는데요. 만약 사업구역 내 주택의 매입 시 양보 없이 그대로 사업을 진행한다고 밝힌 것이 문제가 되고 있는 것입니다. 2.4일.......

2021년 아파트 규제 어떻게 달라졌나? [내부링크]

부동산 정책이 매년 새롭게 바뀌고 있는데요. 2021년에는 규제가 더욱 강화되었습니다. 그 중 아파트에 대한 규제가 심화되었는데요. 그럼 아파트 규제 어떻게 강화되었는지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 먼저 조정대상지역의 주택의 거주기간이 추가되었다는 건데요. 1가구 1주택의 경우 2년 이상 보유만 하더라도 비과세가 되었지만 2017년 8월 3일 이후 취득분부터는 조정대상 지역내의 주택은 2년 이상 보유 중에 2년 이상 거주해야 비과세가 됩니다. 거주기간의 요건을 추가하였지만 근무 등의 부득이한 사유로 인한 부분에서는 거주기간의 제한을 받지 않습니다. 또한 분양권 전매제한을 6개월에서 소유권이전 등기 후로 늘어났는데요.......

부동산 규제지역 종류와 지정 효과 총정리! [내부링크]

부동산 규제지역으로 지정이 되면 대출이나 세금규제 자금 조달계획서 신고 등 많은 부분이 달라지는데요. 그러므로 어떠한 사항들이 규제가 되는지 미리 알고 있어야 합니다. 지금부터 규제지역 등 다양한 부동산 규제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 규제지역 중에서도 조정대상지역과 투기과열지구 청약 과열지구로 나뉘어서 제한이 되는 사항들이 달라지게 되는데요. 투기과열지구의 경우 대출 규제 또한 조정대상지역보다 제한이 되며 양도소득세의 중과세는 적용이 되지 않습니다. 이러한 부분들을 미리 따져봐야 나중에 세금에 대해서 손해를 보는 일이 없는데요. 조정대상지역으로 지정이 되면 주택담보대출을 할 때에 LTV, DTI의.......

강화된 부동산 규제 속 새로운 인기! [내부링크]

최근 강화된 부동산 규제로 인하여 오피스텔도 주택 수에 포함이 되었는데요. 그리 인하여 투자를 목적으로 오피스텔을 구매하려고 했던 분은 오피스텔 구매를 꺼리고 있습니다. 그러나 요즘 이러한 규제 속에서 새롭게 부동산 시장이 진화하고 있는데요. 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 위에서 언급했듯이 예전에는 투자를 목적으로 오피스텔을 많이 구매하기도 하였는데요. 부동산 규제로 오피스텔도 주택 수에 포함이 되었습니다. 이에 장기 투숙을 할 수 있는 생활 숙박시설의 수요가 급격하게 늘고 있는데요. 서울 주요 도심권에서 공급되는 생활 숙박시설은 서비스는 호텔과 견주어 손색이 없으며 설계는 집과 같은 편안함을 추구하여 1~.......

부동산 규제지역 지정의 이유는 무엇일까? [내부링크]

정부의 부동산 규제 정책으로 인하여 전국의 100여 곳이 넘는 곳이 부동산 규제지역으로 지정되었는데요. 내가 사는 지역이 규제지역으로 지정되었다면 어떠한 변화가 생기는 걸까요? 정부의 부동산 규제지역의 이유와 효과에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2020년 12월 정부에서는 부산, 대구 경남 창원 등 전국지역 36개 지역을 조정대상지역으로 선정하였는데요. 6월에는 대전을 투기과열지구로 선정하였으며 6개월 후에는 경남 창원까지 투기과열지구로 추가로 지정하였습니다. 수도권에서는 경기도 파주만을 조정대상지역으로 지정되었는데요. 이로 인하여 서울뿐 아니라 지방 또한 규제지역이 집중된 것을 볼 수 있습니다. 규제지역은 왜.......

거북섬 마리나베이 101 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 일전에 시화MTV에 투자전망에 대해서 포스팅 했었는데요 시화 MTV같은경우 거북섬과 반달섬으로 조성되어 있죠, 정부 부동산규제가 심해진 상황에서 투자자들의 엄청난 관심을 받고있는 거북섬 마리나베이 101 을 소개시켜드리려고 합니다. 시화 MTV 거북섬이란? -거북섬은 시화 MTV 서쪽에 위치하며, 시화방조제에서 400미터정도 떨어져 있는 거북모양의 인공섬을 뜻합니다. -9만 팔천평의 인공서핑장과 HOTEL, 컨벤션 센터, 마리나등이 들어오는 해양레저 복합시설이며, 23년도 준공을 앞두고 있습니다. -특히나 인공 서핑이라는 독특한 테마를 이용함으로써 여름시즌을 공략합니다. 거북섬 마리나베이101은 부산의 더.......

필수적으로 알아야 할 부동산용어 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 오늘은 부동산을 공부하고 알아보면서 헷갈리만한 부동산 용어에 대해 알아보겠습니다. 부동산이나 분양상담 받을시 많이 나오는 용어들이니까 필수로 알아두시면 좋을거 같습니다 ^^ 전용면적=> 세대별로 소유자가 독점으로 사용할수 있는 면적 공용면적=>세대가 공용으로 사용하는 공간의 면적 -주거공용면적(계단,복도, 엘레베이터) -기타공용면적(주차장, 관리사무소) 공급면적=>전용면적+주거공용면적 계약면적=>공급면적+(주거+기타)공용면적 아파트=>'분양면적'을 '공급면적'으로 표기(주택법 적용) 오피스텔=>'분양면적.......

용팀장의 오늘의 운세, 3월 28일 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 비오는 일요일인데요, 주말 잘 마무리 하시길 바랍니다 이상입니다 ^^

2금융권인 보험회사에서 해주는 주택 담보대출을 얼마나 알고 있나요? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 시중은행의 대출 규제가 강화되어 무주택자인 경우에도 대출 비율이 대폭 낮아져 주택담보 대출을 충분히 받지 못하는 경우가 종종 발생하게 되는데요. 기존에 계산했던 대출비율이 새로운 규정이 적용되면서 기존 한도에 못 미치는 대출금이 적용되는 경우가 늘고 있습니다. 이럴 때 제1금융권을 제외한 제2금융권인 보험회사에서 제공해주는 부동산 담보대출을 이용할 수 있는데요. 보험사에서는 2021년부터 총 부채 원리금 상환 비율이 50% 까지 그리고 2022년 부터는 40% 까지 단계적으로 하향 조정을 하게 됩니다. 일반적으로 보험사의 경우 제 2금융권에 속하기 때문에 대출 금리가 높을 것으로 예상하는데요. 실.......

기존 계약자 대출 제한 적용에 대해 알려드립니다. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 현 정부는 부동산 특히 주택가격의 안정을 위해 여러 가지 부동산 대책을 펼치고 있습니다. 부동산 정책이 계속 바뀌게 되어 바뀌기 전에 한 계약이 정책이 바뀐 후 잔금을 치르게 되는 이른바 계약의 과도기에 서게 되는 경우가 발생하였는데요. 하지만 정부가 발표한 정책들의 경우 대부분 대책 발표 이후의 계약을 말하며 이전의 계약 건에 대해서는 이전의 규정이나 법률을 적용하게 됩니다. 하지만 대출의 경우에는 각 은행마다 정해진 내규 안에서 대출비율 등을 정하는 것이기 때문에 달리 해석하는 경우도 간혹 있는데요. 따라서 기존에 주택 매매계약을 한 사람들이 정책이 바뀐 다음에 잔금을 치러야 하는 경.......

대출 규제시기에 단비와 같은 아파트 후순위대출 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 현재 서울을 비롯하여 수도권지역의 주택가격이 역대 최대치로 상승하는 가운데 내 집 마련을 위해서 혹은 투자를 위해 주택을 매입하고자 하는 사람들이 많은데요. 정부의 주택수요에 대한 규제가 강화되면서 부동산 담보대출의 문턱도 높아지게 되었습니다. 따라서 기존에 주택이 있거나 일반 대출이 어려워진 사람들의 경우 후순위대출을 알아보는 사람들이 많은데요. 후순위대출이란 기존에 은행에 아파트담보대출이 있는 경우 기존대출은 그대로 유지하고 다른 은행에서 추가로 받는 대출을 말합니다. 후순위대출은 다른 말로 아파트 추가 대출 혹은 2순위 대출이라고도 하는데요. 후순위 대출은 LTV 제한이 없기 때.......

무주택자 담보대출 더 많이 활용할 수 있는 방법 알아봅시다. [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 2019년 12월부터 시행된 부동산 정책에 의해 대출에 대한 정부 규제가 강화되었는데요. 주택구매를 계획하고 있었던 사람들은 더 이상 주택을 살 수 없어진 것은 아닌지 대출 실행이 완전히 안 되는 것인지 어떤지 잘 이해가 되지 않는다고 말합니다. 하지만 대출의 규제가 적용되는 부분은 무주택자나 실수요자가 아닌 다주택자와 법인 사업자등에 한해서 인데요. 이는 다주택자가 부동산 담보대출을 이용하여 주택의 수를 늘리는 것을 막기 위해서 대출을 규제하는 것이지 서민이 집을 사는 것을 방해하려는 것이 아니기 때문입니다. 그렇다면 무주택자가 주택이나 아파트를 구매할 때 어떻게 하면 담보대출을 더 많이.......

부동산 대출 얼마나 알아봐야 할까요? [내부링크]

부동산 담보대출에 대한 정부의 규제가 강화되어 다주택자의 경우 더 이상 주택을 매입하는 것이 매우 어려워졌는데요. 아파트를 제외한 주거용 오피스텔이나 토지 혹은 사업용 부동산은 다주택자라도 대출이 가능합니다. 따라서 부동산 투자자들은 아파트 외에 대출이 가능한 다른 부동산 상품에 관심을 돌려 매입하고자 하는 경우가 늘고 있는데요. 다른 부동산 상품을 매입할 때도 대출을 사용하기 때문에 부동산 담보대출에 대한 관심은 높을 수밖에 없습니다. 아파트를 제외한 부동산들의 경우 물건의 담보 대비로 대출이 실행되기 때문에 본인이 소득이 높다면 대출이 많이 나오게 되고 본인의 소득이 낮다면 대출이 조금만 실행되게 되는.......

전세자금 대출 똑똑하게 알아보는 방법 소개합니다. [내부링크]

사회에 첫 발을 내딛는 사회 초년생이거나 신혼부부라면 아직 주택을 마련할 수 있는 여건이 되지 않는 경우가 많아 전세를 알아보는 사람들이 많은데요. 전세자금 대출을 이용하여 전세를 얻는 것이 유리합니다. 이는 전세자금의 대출이자가 월세로 지출되는 것보다 저렴하기 때문인데요. 이렇게 나가는 비용을 줄이는 것도 저금을 하는 것과 같은 효과를 가져오기 때문입니다. 전세자금 대출은 그 종류가 많기 때문에 정부지원 상품이나 은행에서 판매하는 상품 등으로 다양하게 구성되어 있는데요. 기본적으로 전세자금 대출은 전세를 살고자 하는 집과 본인의 신용, 소득수준에 따라 대출한도가 다르게 적용됩니다. 따라서 전세자금 대출을 받.......

부천정인면옥에 가다 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 다들 평양냉면 좋아하시나요? 저 역시도 낯선음식이긴 한데, 한번 도전해보러 갔습니다 부천지역에 찾아보다가 부천정인면옥이라는데를 발견하고 방문했습니다 부천정인면옥 Tel: 032-613-2004 주소:경기 부천시 부흥로 347 매일 11:00-15:00/Break time 15:00-17:00 매일 17:00-21:00/매주 월요일 휴무 부천정인면옥 외관입니다. 생각보다 매장이 넓어서 놀랐습니다 부천정인면옥 내부전경입니다 입구기준으로 왼쪽~ 이쪽은 오른쪽~~ 꽤 넓죠?? 이제 자리에 앉아서 메뉴판을 보겠습니다 평양냉면 집여도 이것저것 메뉴가 많았습니다 특히 아롱사태 수육과 암퇘지 편육이 눈에 띄었는데 저희는 암퇘지 편육을 시켰습니.......

시화 MTV 부동산전망과 투자분석 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 오늘은 요즘 사람들의 많은 관심을 갖고있는 경기도 시흥, 시화 MTV의 부동산전망과 투자분석에 대해 포스팅 하겠습니다. 시화 MTV는 경기도 시흥시와 안산시 일대에 총 301만평 규모에 약 3조 6000억원의 어마어마한 개발자금이 투입되는 복합단지인데요 시화 MTV에는 거북섬과 반달섬이 양쪽으로 조성되어 있습니다. 시화 MTV 거북섬이란? -거북섬은 시화 MTV 서측, 시화방조제에서 400M 떨어져 있는 거북 모양의 인공섬 -약 9만 8천 평의 인공 서핑장, 호텔, 컨벤션 센터, 마리나 등이 들어오는 해양레저복합시설로서 2023년 준공을 목표로 하고 있음 -인공 서핑이라는 독특한 테마로 여름 시즌을 공략 ※인공 서핑.......

부천LA아리랑 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~ 저번주에 등산을 다녀와서 뭘먹을까 고민하던중 부천에 숨은 맛집인 부천LA아리랑을 발견했어요 너무 맛있게 먹어서 소개시켜드릴까 합니다~ 부천LA아리랑 TEL: 0507-1384-6992 주소:경기도 부천시 부일로 507 1층 영업시간: 매일 11:00-23:00 부천LA아리랑 외관입니다. 지나가다가 본적도 없어서 이렇게 예쁜데가 있었나 했어요. 가게 이름 답게 갈비가 맛있겠지?하구 들어갔습니다 부천LA아리랑 메뉴판입니다 메뉴판이 아주 고급스러운 느낌이라 비쌀까봐 펼치기전에 살짝 긴장했습니다 다행히도 가격같은경우는 그렇게 비싸지도 싸지도 않은 평범한 가격이었어요ㅎㅎ 메뉴가 어떤거 있는지는 참고하셔요 부천LA아리.......

부산 북항 롯데캐슬드메르 [내부링크]

3월 15일 오후 5시 접수마감 사업지 개요 -부산 북항 재개발지구 D3블럭 -B5~59F -생활형숙박시설 1,221실 -전용 13평~펜트130평 특징 -전매제한X, 주택수X, 청약통장X -만 19세 이상 전국 누구나 청약가능 -인근 협성마리나7 생숙 P 2억 이상 -2025년 8월 입주예정 -중도금 60% 무이자 청약일정 일정 : 3월 17~18일 드메르 홈페이지 청약 당첨자발표 : 3월 20일 정당계약 : 3월 22~26일 청약금 각 군별 1구좌씩 가능 1군 (19평) -100만원 2군 (29평) - 100만원 3군 (37평) - 100만원 펜트 - 500만원 필요서류 -신분증 -통장사본 -휴대폰번호

다산 엘센트로타워 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 일전에 법조타운 안강프라이빗다산을 포스팅했었는데요. 성황리에 마무리되었지만, 예정이었던 9호선 확정과 각종 교통호재확정으로 뒤늦게 법조타운 앞 오피스들을 찾아주시는 분들이 많이 계셨습니다 다산 엘센트로타워 얘기전에! 다산신도시 자체는 요즘 모르는 분들이 없으실텐데요 서울권에서 20분대로 빠른진입이 가능하고 얼마전 다산 현대프리미엄 아울렛 (스페이스 원)의오픈으로 어마어마한 유동인구를 흡수하고 있는 지역입니다. 현대프리미엄 캠퍼스와 현대 DIMC까지 현대의 랜드마크로 뒤덮여 있는 도시구요 우리나라에 유일무이한 행정타운과 법조타운이 같이있는 희귀성이 돋보이는 도시입니다. 아쉬워하.......

부산 더베이 101, 시흥에 오다! 거북섬 마리나베이 101 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 추운 겨울이가고 봄이 코 앞까지 온 것처럼 느껴지는데요 아침,저녁으론 쌀쌀하니 감기조심하시구요^^ 오늘은 웨이브파크 등 해양레저도시로 각광받고있는 시화MTV의 "거북섬"에 대해 알아볼까합니다. 거북섬은 임병택 시흥시장이 선거유세 당시부터 언급하였던 주요 공약이었으며, 현재 시흥시의 미래주요사업으로 추진되고있습니다. 출처 : https://www.siheung.go.kr/mayor/contents.do?mId=0300000000 거북섬, 그게 뭐야? 거북섬이란, 시화호 북측간석지에 관광·휴양의 여가 기능이 조화된 수도권 최대규모의 해양레저관광도시를 만드는 시화MTV(멀티테크노밸리)사업의 중심이 되는 지역인데요. 그 모.......

2021년 신혼부부전세대출 [내부링크]

안녕하세요 부동산연구소 용팀장입니다. 오늘은 2021년 신혼부부전세대출에 대해 포스팅하려고 하는데요 2020년과 2021년도는 큰차이는 없을거 같습니다 2021년 신혼부부전세대출이란? 결혼후 집을 매매하려고 하는 신혼부부에게 최저 연 1.7%의 금리로 저렴하게 주택도시기금에서 주택구입자금을 대출해주는 제도인데요 신혼부부가 아니라도 디딤돌대출을 이용가능하지만, 신혼부부의 경우 추가적인 금리할인 혜택으로 더욱 더 저렴하게 대출이용 가능한 제도라고 보시면 됩니다. 신혼부부, 신혼가구 대상 혼인관계증명서 상의 혼인기간이 7년이내 또는 3개월 이내 결혼예정자로 구성될 가구 3개월 이내 결혼예정자의 경우, 청첩장 또는 예.......

청년전용 버팀목전세자금대출에 대해 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 청년전용 버팀목전세자금대출이란 주택도시기금에서 전세자금이 부족한 청년들에게 제공해주는 전세자금 대출제도 중 하나인데요. 시중에 저금리 대출제도 중 하나이고 신청자격만 채워진다면 연 1.8-2.4% 라는 낮은 금리로 최대 5000만원 이내의 목돈을 마련할 수 있게 해주니 한줄기의 빛처럼 보일수 있겠네요 대출기간은 2년이지만 만기가 되었을 때 최대 4회까지 2년씩 더 연장할 수 있는 기회가 주어져 최대 10년까지도 이용이 가능합니다. 알아보고 조건이 잘 맞춰진다고 하면 꾸준하게 이용해보는 방향으로 진행하는 것이 좋습니다 청년전용 버팀목전세자금대출 출금 방식으로는 일시상환과 혼합상환 방식으로 나.......

반포 더샵리버파크 정보 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 대한민국에서 강남하면 어떤 것이 떠오르시나요? 아마 누구나 살고 싶은 곳이고 , 꼭 한번은 살아보고 싶다 라고 생각들 하실텐데요 그중 반포는 더욱 핵심자리에 자리잡고 있어 일명 노른자땅이라고도 일컬어집니다. 지금까지 이어온 부동산 역사속에서 반포는 평당가 최고시세로 거래가 이루어진 곳이기도 하는데, 그만큼 많은 사람들의 관심을 받고있고, 살고 싶어하는 도시임을 확인할 수 있습니다. 이 곳에 반포 소형 아파트분양 소식이 있어 부동산 시장에서 남다른 관심을 받고있는데, 그 곳은 바로 반포더샵리버파크입니다. 현 정권의 부동산 규제는 앞으로도 강력하게 할 것으로 예상되지만 기준금리가 0.5프.......

부동산 대출 규제에 대해 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 2020년 6월 17일 부동산 대출 규제안이 법안을 통과하였습니다. 부동산 시장의 금액을 맞추기 위함이지만 실제로 규제로 인해 힘듦을 표하는 시민들도 많다고 합니다. 오늘은 변화된 부동산 대출 규제에 관한 내용을 알아보도록 하겠습니다. 첫 번째는 전세자금 대출 규제입니다. 투자로 인해 부동산 시장이 불안정하다고 파악한 현 정부는 이를 잡기 위해 대출 조건을 강화했습니다. 규제 지역을 확산시켰으며 대출 한도 역시 강화하는 법안을 발의 하였습니다. 두 번째는 대출 규제 지역의 강화입니다. 기존의 투기 과열지구를 포함하여 규제 지역을 확대화 시키는 방안입니다. 하지만 처음으로 내 집 마련을 하는 대.......

11월 19일 전세 대책이란 무엇일까요? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 2020년 11월 19일 시민들의 주거를 안정시키기 위해 새로운 대책이 발휘 되었습니다. 현 정부는 부동산 시세와 전세 등의 안정화를 위해 24번째로 발표한 정책 중 하나입니다. 오늘은 11월 19일 발표된 전세 대책에 대해 알아보도록 하겠습니다. 11월 19일 발표된 부동산 대책의 정식 명칭은 11.19 주거 안정 지원방안이라고 불립니다. 공공 전세 주택을 새롭게 도입 하며 11만 호의 공공임대를 시민들에게 공급할 계획이 가장 큰 목표입니다. 신규 주택뿐만이 아니라 비주택 공실이나 신축 임대 주택의 공급 역시 확대될 예정 이라고 합니다. 그뿐만 아니라 주택이 아닌 공실의 경우도 리모델링 사업을 진행해 전국적으.......

인천 청담족발 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 맛집 포스팅은 오랜만에 하는데, 쭉 살펴보니 족발, 보쌈만 3개 연속 포스팅이네요 ㅎㅎ 오늘은 인천지역 족발순위 1위, 인천 청담족발에서 시켜먹어봤는데요 역시나 실망 시키지 않았습니다 인천 청담족발 Tel:032-563-7392 주소:인천광역시 서구 중봉대로586번길 9-4 영업시간 토요일 11:40 - 02:00 일요일 11:40 - 01:00 월요일 휴무 화요일 15:00 - 02:00 수요일 15:00 - 02:00 목요일 15:00 - 02:00 금요일 11:40 - 02:00 인천 청담족발 전체샷입니다. 세트구성은 기억이 안나는데 기본이였던걸로 기억합니다. 보통 평범한 구성이여서, 이때까지만 해도 딱히 기대는 안했습니다 인천 청담족발의 족발 '.......

투기? 과열? 부동산 핫이슈 규제 지역 분류 알아보기 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 부동산 투자를 하시는 분들이라면 부동산의 지역별로 규제되어 있는 것에 궁금한 분들이 많을 것입니다. 특히 초보 투자자라면 그 분류를 정확히 알고 계셔야 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다. 오늘은 부동산 규제 지역의 분류의 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 첫 번째는 투기지역과 투기 과열 지구입니다. 흐느히 조정대상지역과 헷갈리기 쉬운 규제 분류입니다. 투기지역은 주택 가격이 높아지는 비율이 130%를 초과한 경우입니다. 투기 지역으로 분류 되는 곳은 서울의 16곳이며 수도권 지역의 경우 대부분이 투기 지역입니다. 투기 지역과 조금 다른 것이 투기 과열지구이며 주택 청약의 경쟁률이 5:1 이.......

2021년 부동산 최고 핫이슈 종부세에 대해 알아보기 [내부링크]

연말 정산과 함께 가장 화제가 되고 있는 것이 바로 종부세입니다. 종부세로 인해 거주 중인 주택을 팔아야 할 정도로 궁지에 몰린 시민들도 있다고 합니다. 오늘은 부동산 종부세란 무엇인지 꼼꼼하게 알아보는 포스팅을 해 보도록 하겠습니다. 종부세란 무엇인지 먼저 알아보도록 하겠습니다. 종부세란 종합부동산세의 줄임말이며 부동산의 보유 정도에 따라 세금의 비율을 달리하여 부동산 형평성을 맞춘다는 취지가 있습니다. 주택과 토지에 대한 세금을 합한 금액이 종부세입니다. 두 번째는 종부세의 납세 의무자입니다. 주택, 종합합산토지, 별도합산토지 3항목의 납세 의무자가 있습니다. 소유한 주택의 공시가격의 합산 금액이 6억 원을.......

성남고등지구 판교밸리자이 [내부링크]

성남고등지구 판교밸리자이 사업개요 - 성남 고등지구 C1, C2, C3블록 - 아파트 전용 84, 60타입(350세대) - 오피스텔 전용 84, 59타입(282실) 특징(C3 블럭 오피스텔) - 59, 84타입 주거형 오피스텔 - 청약통장X, 주택수X, 전매제한X - 만19세 이상 누구나 청약일정 1월 15일 모집공고 1월 20일~21일 청약 1월 22일 당발 1월 25일~26일 정당계약 1월 27일 예당 추첨 청약금 군당 1,000만원

수도관녹이기 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다. 다들 추운겨울철인데 집 수도관은 안전하신가요?? 저희집도 공용배수관이 얼어서 며칠전 물난리가 났었는데요 바지도 젖어버리고,, ㅋㅋㅋㅋㅋ 놀라셨죠? 집입니다,, 퇴근하구왔는데 무슨난린지 흔히 언다하면 바로 전문가분들을 부르기 쉽상인데요 그전에 예방방법을 좀 알려드릴까 합니다. 1. 수도관 감싸서 보호하기 한겨울철, 급격히 기온이 내려갈 경우 수도관이 동파 되기 쉽기 때문에 수도관을 감싸 보호해주는 것이 수도관 동파 예방에 좋습니다! 특히나, 외부에 수도관에 위치해 있는경우 바깥공기에 직접적으로 노출되어 동파되기 쉬우니 더욱 더 신경써서 보호해주어야 합니다. 까만 비닐봉지 혹은 흔히 말.......

부동산 전세 대란의 원인 [내부링크]

최근 뉴스에 따르면 전세 부동산 물건이 나올 경우 번호표가 필요할 정도라고 이야기합니다. 손에 꼽을 정도로 전세 아파트가 귀하며 어쩌다 나온 전세 역시 1시간 이내로 계약이 완료된다고 합니다. 오늘은 부동산 전세 대란의 원인에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 첫 번째는 국가에서 제공하는 임대주택의 기준입니다. 임대주택의 수를 늘린다고 하더라도 실제로 입주하기 위해서는 여러 조건이 붙습니다. 무료로 임대가 가능한 예는 없을 뿐더러 입주가 가능하다 하더라도 일정 기간이 정해져 있기 때문 이라고 보입니다. 두 번째는 세금의 인상 때문입니다. 보유세와 재산세 종부세 등의 부동산 관련된 세금이 높아 지면서.......

2021년 문재인 대통령 신년사 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 21년 1월 11일 오전 문재인 대통령의 신년사가 있었죠 그중 요즘 핫이슈인 코로나와 부동산대책 두가지에 대해 이야기 해보겠습니다 코로나 백신에 관하여 문재인 대통령은 지난 11일 가장 먼저 '코로나와의 기나긴 전쟁이 아직 끝나지 않았다'라고 얘기하며 '고난의 시기를 건너고 계신 국민들에게 깊은 위로의 말씀을 드린다' 라고 전했습니다. 문대통령은 'K-방역'을 칭찬하며 '한국의 진단키트'와 '드라이브 스루' 검사방법, 마스크 같은 방역물품들은 세계 각국의 보급됐다 라고 칭찬했습니다. 그리고 '마스크에서 해방되는 평범한 일상으로 빠르게 돌아가.......

양평 한라비발디 분양소식 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~ 요즘 압박적인 정부규제에도 아파트 열기는 식을줄을 모릅니다. 오늘은 2월 오픈 예정인 양평 한라비발디 분양소식을 들고왔는데요 양평같은 경우는 현재 비규제 지역으로 많은분들의 굉장한 관심을 갖고있는 곳입니다. 양평 한라비발디 1순위 청약 조건. 청약 가입 기간 =>1년 청약 대상 =>세대주와 세대원 모두 가능 주택 보유수 -----제한 없음 재당첨 제한-----제한 사업지 주소: 경기도 양평군 양평읍 양근리 산 24-4번지 일원에 지하 2층~지상 20층의 규모 1단지 8개동, 2단지 8개동으로 총 16개동 1,602 세대를 공급 공급 면적: 전용면적 59(A, B),74, 84(A, B),98로 1단.......

다산한강프리미어갤러리 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 요즘 미국이 달러를 찍어내고 전 세계적으로 유동성 자금이 넘쳐나 현금들이 주식과 부동산으로 유입되고 있는 가운데 아파트 규제로 인해 풀린 자금이 핫한 지식산업센터로 몰리고있는데요 그중에 잠실에서 20분거리에 있는 다산지금지구의 한강을 끼고있는 다산지금한강프리미어갤러리 분양소식을 들고왔습니다 이번에 지하철 9호선 연장선이 진접 왕숙지구까지 확정떨어지면서 다산신도시 지식산업센터 물건들이 엄청난 인기리에 분양마감 했었는데요 다산한강프리미어갤러리는 동서남북 탁 트인 조망권을 확보하고 있으며, 연면적 6만948.79(19,647평) 지하 3층-지하1층 주차장, 지상1층 근린생활시설, 지상2층~지.......

자양하늘채베르 아파트 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 요즘들어 1-2인 가구들이 증가하면서 작은 소형 주택들이 부동산 시장에서 강세를 보이고 있는데요 기존 중대형 아파트와 비교해도 저렴한 분양가로 합리적이기 때문에 소형 아파트를 찾는 수요자들이 계속 늘어나고 있는 추세입니다. 국내 총 세대 수는 약 2.309만, 이 중 약1.446만세대가 1-2인 가구로 전체의 62%를 차지했는데요, 전체 가구 구성의 절반 이상을 차지하며 나홀로 족 등 소형 가구가 꾸준히 증가하면서 소형 아파트의 인기도 점차 높아져 가고 있는 상황입니다 이런 가운데, 서울 광진구 자양동 일대 소형 아파트 자양하늘채베르가 오는 2월 분양 오픈예정으로 많은 관심을 받고 있는데요 그래서 자양.......

1월부터 달라지는 부동산 제도 [내부링크]

출처:매일경제

부동산 임대인의 뜻과 꼭 알아야 할 부동산 법률 [내부링크]

부동산 투자를 생각하는 분들이라면 임대인으로서 꼭 알아야 하는 법률이 많습니다. 또한, 최근 임대차 보호법이 변경되면서 새롭게 변경된 법안 역시 확인을 해 주는 것이 좋습니다. 오늘은 부동산 임대인의 뜻과 알아두면 좋은 법률 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 첫 번째는 임대인의 뜻입니다. 사전적인 임대인의 뜻은 부동산 물건을 전세나 월세 계약을 통해 임차인에게 방을 빌려준 입장의 사람을 뜻합니다. 집을 빌려준 사람이 임대인이며 집을 대여 하여 세입을 하게 되는 사람이 임차인입니다. 임대인은 집주인이기 때문에 임차인에 대한 의무와 권리를 행세할 수 있습니다. 세입자가 최대한 거주를 하면서 불편함을 겪지 않도록 의.......

상한제 적용후 되레 분양가 16프로 올라.. [내부링크]

출처:매일경제

부동산 보증금 안전하게 돌려받기 위한 방법은? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 부동산 거래를 하다 보면 부득이한 경우로 보증금을 되돌려 받지 못하는 경우가 많습니다. 지방자치 단에 체에서 보증금을 보호하는 법률을 진행하고 있다고 하더라도 일정 금액을 초과하는 보증금을 돌려받지 못하는 예도 있습니다. 오늘은 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 보증금은 전세뿐만이 아니라 월세나 반전세의 경우에도 돌려받지 못하는 사례가 있습니다. 임대 계약을 했을 경우 집주인이 채무를 발생 시킨 경우나 파산을 한 경우가 가장 대표적인 예입니다. 그뿐만 아니라 계약 기간이 끝난 경우에도 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 있습니다. 첫 번째는 증거를 남긴.......

부동산 전세 보증보험의 필요성과 주의점 알아보기 [내부링크]

11월 19일 전세 대책이 발표되면서 임대사업자의 경우 보증보험에 필수로 가입을 해야 합니다. 보증금을 돌려받지 못하게 된 세입자를 보호하기 위한 방법입니다. 임대인 대신에 세입자에게 보증기간이 보증금을 반환하는 보험 종류입니다. 오늘은 전세 보증보험의 필요성과 주의사항을 알아보도록 하겠습니다. 첫 번째로 전세 보증보험이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 주택도시보증공사가 돌려받지 못한 전세 보증금을 갚아 주는 보험 상품입니다. 반환이 가능한 보증금의 한도로는 수도권은 5억 원 지방의 경우 4억 원입니다. 전세 보증금보호 보험의 서류로는 임차인의 신분증과 전세 계약서의 확정일자부가 필요합니다. 주민 등록 등본과.......

서울아파트 평당 4천만원 돌파! [내부링크]

출처:매일경제

30년간 못봤던 최대 인플레이션 예상하는 월가 [내부링크]

출처:매일경제

국민임대주택과 공공임대주택 조건 [내부링크]

2020년도 임대주택과 관련된 법안이 많이 변경되었습니다. 임대주택에서 거주를 생각하신다면 어떤 주택을 선택할지 결정하여야 합니다. 또한 임대주택의 신청 자격 요건을 미리 알아보아 두는 것이 좋습니다. 오늘은 임대주택의 두 종류의 신청 조건을 알아보도록 하겠습니다.첫 번째로는 국민임대주택입니다. 월평균 소득이 일정 금액에 달하지 못하는 서민을 돕기 위한 임대 주택입니다. 임대료를 저렴하게 제공함으로써 무주택의 소득층이 적은 시민층에게 제공이 됩니다.입주 신청이 가능한 자격으로는 가구주가 무주택이어야 합니다. 또한 세대원의 소득과 자산 보유액이 기준 금액을 넘겨야 입주 조건이 가능합니다. 국민임대주택.......

화서역 파크 푸르지오 상업시설 청약 [내부링크]

< 화서역 파크 푸르지오 상업시설 청약안내 >사업지 위치수원시 장안구 정자동 대유평지구 2-2블록청약금 및 청약방식2,000만원, 추첨(인터넷청약)청약 및 분양일정(예정)-청약 1월 05일-당첨자발표 1월 06일-계약서 발행 1월 07일~1월 09일※일정은 확정이 아닌 예정이며 코로나로 변경될수 있습니다.필요서류 -신분증사진-등본사진-휴대폰번호

서민과 중산층을 위한 11월 19일 전세 대책 기대효과 [내부링크]

2020년도 부동산 정책 중 공공임대의 주택을 확산시킬 예정으로 알려진 것이 11월 19일 전세 대책 입니다. 주거 안정을 지원하기 위해 현 정부에서 발표하였으며 여러 가지 방안을 통해 전세뿐만이 아니라 공공임대물건을 확대할 전망입니다. 오늘은 11월 19일 전세 대책의 기대 효과에 대해 알아보겠습니다.첫 번째는 신축 매입약정 임대주택의 공급을 확대함으로 부동산 전세 물건의 시세 안정화입니다. 전세형으로 공급이 되기 때문에 임대료의 80%를 보증금으로서 전환이 가능합니다. 이에 따라 민간 건설업체의 새로운 건설을 유도할 수 있는 기대가 있습니다.두 번째는 건물의 용도 전환으로 매입 대상의 확대가 가능합니다. 기.......

자녀들에게 주식 선물하는 파파개미들 [내부링크]

이제 예적금의 시대는 끝났습니다.어린 학생들까지 주식하는 열풍이 불고있네요~

임대주택이란 어떤 것인지 꼼꼼하게 파헤치기 [내부링크]

11월 19일 전세 대책이 발표되면서 함께 추진되고 있는 임대주택이 어떤 것인지 관심도가 높아졌습니다.임대주택의 의의와 내용을 알아둔다면 부동산 거래를 하시는데 도움이 될 수 있습니다. 오늘은 임대주택이 란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다. 임대주택의 사전적인 의미는 국가뿐만이 아니라 민간 건설 업체가 주택을 건설하여 시민에게 임대하는 주택의 형태를 이야기합니다. 공공기관과 민간업자가 참여하며 무주택 서민의 주거 걱정을 덜어주기 위해 임대를 목적으로 건설한 아파트 등의 부동산 물건입니다.생활보장 대상자를 위해 임대주택을 건설 하기 시작한 것이 시초입니다. 하지만 최근 부동산 시장이 안정화 되지 않으.......

청년임대주택 순위와 입주 조건 [내부링크]

최근 청년층을 위한 전세 대출 상품부터 신혼부부를 위한 임대 주택의 폭이 넓어지고 있습니다. 막 사회생활을 시작한 청년층을 위한 임대 주택 역시 인기가 많다고 합니다. 오늘은 청년 임대주택의조건과 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다.첫 번째로 신청 조건입니다. 만 19세 이상 39세 이하의 청년이 신청할 수 있습니다. 다만 무주택자만 신청이 가능하므로 주택 보유 여부를 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 청년층 역시 하나의 분류가 아니라 두 분류로 구분 지어집니다.두 번째는 분류입니다. 청년 임대주택 신청 대상의 분류로는 취준생과 대학생으로 나눌 수 있습니다. 취업준비생의 경우 대학교나 고등학교를 졸업한 이후 2년.......

11월 19일 전세 대책의 주택공급 추진방안 [내부링크]

11월 새롭게 발표된 11월 19일 전세 대책이 발표되었습니다. 서민과 중산층의 생활 안정을 지원하기 위함이라고 합니다. 전세형 주택의 공급을 확산시키기 위한 추진 방안이 어떻게 진행될지 알아보는 포스팅을 해 보도록 하겠습니다.첫 번째는 아파트를 대체 할 수가 있는 또 다른 주택을 공급할 예정이라고 합니다. 공공기관만을 활용한 것이 아닌 민간 건설사를 통해 정식 분양을 통한 아파트와 동일한 수준의 자재를 이용하여 설계할 예정이라고 합니다.분양 아파트에서 활용 되고 있는 무인 택배함과 빌트인 가구 등의 설치를 의무화 할 예정입니다. 또한, 화재에 대한 예방과 층간 소음 방지 시스템을 도입할 예정 이어 품질을 높.......

[2020 마이블로그 리포트] 한 눈에 보는 올해 내 블로그 데이터! [내부링크]

내년엔 이백프로 성장시키겠습니다용팀장 부동산연구소를 찾아주셔서 감사합니다

임대차 3법 내용 꼼꼼하게 분석해 보기 [내부링크]

2020년 7월 30일 부동산 시장을 크게 술렁이게 한 주택임대차 보험법 개정안이 국회를 통과 하면서 새로운 입대차 3법이 시행되게 되었습니다. 새롭게 법안이 개정된 만큼 분석해 보아야 할 내용도 다양합니다. 오늘은 임대차 3법의 법안 내용을 분석해 보는 시간을 가져보겠습니다.첫 번째는 전세와 월세 신고제도입니다.2020년 7월 30일 법안이 통과되었지만 실제로 시행되는 것은 2021년부터라고 합니다. 부동산 계약할 때 30일이 지나기 전 계약자의 실거래 정보를 신고해야 하는 내용입니다.계약을 하는 임대인과 임차인 보증금의 내용과 임대료에 대한 계약 내용을 신고 해야 합니다. 주택으로 포함된 부동산 물건에 관한 내용.......

올해 서울 집값 상승률 노.도.강(노원.도봉.강북) 1-3위 [내부링크]

출처: 매일경제

생각보다 다양한 임대주택의 종류 [내부링크]

부동산 시세가 안정되지 않았기 때문에 전세나 임대 주택을 알아보는 분들이 많습니다. 매매율이 많이 떨어졌다고 하지만 아직 부동산 시세는 평준화되어 있지 않은 상태입니다. 오늘은 임대주택의 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다.첫 번째는 서민이나 중산층이 아닌 사회적 취약 계층에게 주어지는 영구 임대주택 입니다. 국가 유공자나 그 가족에게 해당이 되며 무주택자의 경우 조건이 가능합니다.임대의 최장기간이 50년 이기 때문에 영구 임대주택으로 분류합니다.두 번째는 가장 보편적으로 알려진 국민임대주택입니다. 소득수준이 낮은 계층에게 공급이 되는 임대 주택의 종류 입니다. 자격 요건으로는 가장 중요한 것이 바로.......

비트코인 사상 첫 3천만원 돌파하다 [내부링크]

새롭게 개정된 임대차 3법이란 [내부링크]

안녕하세요~ 용팀장입니다2020년 7월 새로운 임대차 3법이 개정될 예정이라고 발표하면서 부동산 시장의 금액을 안정화하기 위한 정부의 움직임이 시작되었습니다. 이에 따라 부동산의 전세 물건뿐만이 아니라 금액에도 큰 변화가 나타나고 있다고 합니다. 오늘은 개정된 임대차 3법이 무엇인지에 대해 알아보겠습니다.첫 번째로는 임대차 3법이란 무엇인가 입니다.정부는 부동산 시장의 시세 안정을 위해 전·월세 신고제와 계약갱신청구권제, 전·월세 상한제를 도입한 것을 이야기합니다. 2020년7월 30일 임대차 보호법 개정이 국회를 통과 하였으며 31일부터 시행된 법안입니다.두 번째는 임대차 3법의 내용입니다. 전세 세입자를.......

부천 삼육오족발보쌈 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다다들 족발보쌈 좋아하시죠??전 특히나 보쌈을 좋아한답니다그래서 주말을 맞아 시켜먹었던부천 삼육오족발보쌈에서 보쌈을 시켜먹었던!! 리뷰를 시작하겠습니다부천 삼육오족발보쌈 구성은 이렇습니다아주 푸짐하죠??최근 배달시킨 보쌈중에 최고였습니다구성도 알차구 맛도있고~~!구성을 살펴볼까요??보쌈은 무김치가 생명인데요삼육오족발보쌈은 무김치가 정말 맛있었습니다..무김치 하나로 족발보쌈집 이미지를좌우하죠된장국과 쌈장과 새우젓~~!왼쪽은 주먹밥 해먹을수있는 볶음밥부추무침!!입니다포실포실 계란찜이에요계란찜도 수준급입니다막국수!! 입니다보쌈에 막국수는 빼놓을래야 빼놓을수가 없죠?새콤달.......

임대차 3법 개정 후 헷갈리기 쉬운 법안 내용 알아보기 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다임대차 3법이 발표된 이후 많은 질문들이쏟아져 나옵니다. 그중에서도 헷갈리기 쉬운 질문에 대한 답변을 꼼꼼하게 알아본다면 전세 계약이나 부동산 거래할 때 도움이 될 것으로 예상됩니다. 오늘은 임대차 3법의 헷갈리기 쉬운 법안의 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다.첫 번째는 전세 계약갱신 청구권의 내용입니다. 이미 거주하고 있는 집에서 전세 계약이 끝난 경우 2년의 추가 계약이 가능합니다. 하지만임대인이 실제 거주를 목적으로 한다고 할 때는 2년의 추가 계약이 불가능합니다.두 번째는 임대인이 새로운 세입자와 계약을 했을 경우입니다. 전세 보증금의 경우 개정된 임대차 3법에 의해 5%의.......

11월 19일 전세 대책 핵심 포인트 정리 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다2020년은 유독 부동산 정책이 많이 개선 되었다고 볼 수 있습니다. 6월부터 시작해 다양한 부동산 정책이 법안을 통과해 새롭게시행되는 정책들이 많습니다. 그중에서도 11월 19일 전세 대책 발표 내용의 핵심 포인트를 정리해보는 시간을 가져보겠습니다.첫 번째는 공공임대 주택의 단기 공급 확대의 내용입니다. 2년간의 기간 동안 11만 호 정도의 임대 주택이 추가적으로 입주자를 모집할 예정이라고 합니다. 22년까지 총 공급 물량의 40% 이상이 진행될 예정이라고 합니다.한국 토지 주택공사나 서울 주택도시공사에 의해 진행되는 것이 매입 임대입니다. 공공기관이 부동산 물건을 구매해 세입자들에게 임.......

검단리슈빌 원룸 완판! [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다 ~검단리슈빌,5월 코로나 사태이후 잠시 주춤하고 11월 28일재오픈 했었던 검단리슈빌 현장이 2주만에 원룸 완판이 났습니다저도 부동산쪽에서 일하면서 코로나 사태에도 불구하고 이렇게 단기간에 현장이 뜨겁게 달아올라서 2주만에 완판 떨어진 현장은 처음봅니다..다시한번 검단신도시가 핫하단걸 입증하는 현장이었구요검단리슈빌-법원,검찰청 바로앞-GTX-D라인, 15000평규모의 롯데타운-실투자금 1000만원 이하-10년 임대보장 조건-이렇게 말도안되는 조건이 되었기때문에대박이 났던거구요검단리슈빌 현장분위기좀 볼까요??이거보다 두배는 많았는데사진으로는 다 담기질 않는군요추운데도 뜨거운 열기였.......

검단신도시 분양 계획과 투자 기대성 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다.부동산 투자에 관심이 있으신 분이라면 시세 차익을 통해 최대한 좋은 부동산물건을 찾으려고 하시는 분들이 많습니다. 요즘 검단신도시는 상가 분양 등의 투자 기대가 가능한 곳이라 엄청난 인기입니다. 검단신도시 분양 정보와 투자성에 대해 알아보겠습니다.검단신도시는 규모가 큰 수도권 신도시 이기 때문에 상가 분양이 투자의 포인트 입니다. 다주택자라면 상가 분양을 통해 상업 시설에 투자하여 수익을 기대하는 것이 방법중 하나입니다. 검단신도시 투자성을 기대할 수 있는 이유로는 대규모 주택단지 때문입니다. 상가를 분양할 때는 상업 시설을 이용하는 수요를 가장 크게 보아야 합니다. 검단.......

임대차 3법 이후 전셋값 급증하는 이유 [내부링크]

안녕하세요~ 용팀장입니다.2020년은 유독 부동산 관련 개정 법률이 많은 해였죠?그중에서도 주택 임대차 보호법으로 인해 최근 전세 물건을 찾기는 하늘의 별 따기 라고 합니다. 부동산 시장의 시세를 잡기 위해 발표된 여러 정책 중에서도 임대차 3법으로 인해 전셋값이 급증하는 이유를 알아보도록 하겠습니다. 임대차 3법으로 인해 서울의 전셋값은 15% 정도 상승하였으며 보증금 재조정 등의 문제가 발생하였습니다. 주택을 사들일 때 대출 규제까지 발생 되면서 전세 물건은 80% 정도로 감소하였다고 합니다. 6월부터는 전·월세 거래를 하게 된 경우 계약 당사자의 신고와 임대 기간 등을 지방 자치단체에 기간 내 신고하도록 변.......

검단역 검단리슈빌s [내부링크]

안녕하세요 부동산을 연구하는 용팀장입니다요즘 인천에서 핫한 지역을 알고계신가요?바로 검단신도시검단역 법조타운 바로앞 검단 리슈빌S입니다핫한 건설브랜드 계룡리슈빌 아시죠?KR그룹의 오피스텔입니다먼저, 규제땜에 오피스텔투자 걱정되시죠?오피스텔은 시가표준액 1억이하는주택수에 포함되지 않습니다법조타운이란 무엇일까?법에 관련된 건물들이 모여 있는 곳을 법조타운이라고 부르고 보통 법원, 검찰청 및 그 주변에 위치한 변호사, 법무사, 변리사등 법조인들의 사무실들이 입주한 건물들이 이에 해당됩니다.검단역 검단리슈빌S는 인천지법 북부지원, 인천지검 서부지청 법조타운 바로 맞은편에 위치해 있으.......

카페 페라 사당점 [내부링크]

안녕하세요~~ 용팀장입니다저번주에 갔다온 카페를 소개시켜드릴라구 해요가게이름은 카페 페라 사당점입니다딸기 타르트 맛집으로 굉장히 유명한 곳이었어요카페 페라 사당점TEL:02-522-2582주소:서울 서초구 방배천로 11 SK리더스뷰영업시간:08:00-24:00 연중무휴카페 페라 사당점 외관입니다!화려하구 고급스러웠습니다카페 내부도 한번볼게요~~결혼식 연회장 같기두하구여엄청 넓었습니다야외에 테이블도 마련되어있어밖이 좋으신분들은 나가셔서 즐기시면되구여~~카운터 앞에 예쁜접시들이 놓여있어요. 가져가시면 안됩니다~~카페 페라 메뉴판을 봅시다열기전에 글귀가 눈에 들어오네요메뉴가 정말 다양하죠??이 가게에서 제일 유.......

부천 최반장발발이추억 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다지난주에 족발이 땡겨서 시킨 부천 맛집을 소개시켜드릴라고 하는데요부천에 사시는 분들은 아시는 곳입니다가게이름은 부천 최반장발발이추억입니다부천 로데오거리에 매장도 있습니다부천 최반장발발이추억 매장은이렇게 생겼어요~~저는 배달을 시켜 먹었습니다짠 구성이 알차죠 ??계란찜,족발,보쌈,막국수,상추 부추 김치등등한상이 꽉찼습니다~~기본부터 좀 살펴볼게요족발보쌈엔 저 무말랭이가 짱이죠계란찜두 클로즈업~~탐스럽죠?? 입에서 살살녹습니다막국수 클로즈업비벼보겠습니다~~새콤달콤 아주 맛있습니당메인 메뉴인 보쌈과 족발이에여보쌈양은 좀 적었어요 ㅜㅜ그래두 야들 야들 맛있게 먹었습니다*내.......

참배나무골오리집 사당점 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~~오랜만에 몸보신하러 다녀온 곳을 소개시켜드릴까해요.이름은 참배나무골오리집 사당점입니다전국 체인으로 운영이 되고 있는곳이었어요참배나무골 오리집 사당점영업시간: 매일 11:00 - 22:00 연중무휴주소: 서울 관악구 남부순환로 2068TEL: 02-597-5252참배나무골 오리집 사당점 겉외관입니다요근처에서 굉장히 유명한 집이더라구요쭉 들어가볼까요?이곳저곳 구경해봅니다안에도 쭉 둘러봅니다안에가 정말 넓어요~~! 사진으로 느껴지진 않지만넓어서 회식하기 너무 좋았어요벽에는 고급진 도자기들이 보여서 독특한 분위기를자아냈습니다식당도 한번 구경하시구~~이렇게 예약현황써주는 화이트보드도.......

2020년 서울시 신혼부부 전세자금 대출에 대해 알아보기 [내부링크]

안녕하세요~ 부동산을 연구하는 용팀장입니다2020년! 서울시에선 갓 결혼한 신혼부부에게 임차보증금을 융자지원해주는 신혼부부 임차보증금 지원사업 대상을 대폭 확대가 되었는데요. 기존의 소득 기준으로 부부합산 소득이 8천만원 이하에서 9천 7백만원 이하로 확대하였으며 결혼 기간도 5년이내에서 7년이내로 기간연장을 했습니다.그리고 또 이자금리는 대출금의 최대 3% 이내로 확대지원하고 지원기간은 자녀수에 따라 8년에서10년까지! 늘어났습니다. 신청 접수는 2020년 1월1일부터 상시 접수중이며 서울 주거포탈에서 신청이 가능합니다.이외 신혼부부 전세자금 대출의 신청 자격은현재 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내서울.......

평택 고덕 어반그로브 2 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다어제에 이어 평택 고덕 어반그로브두번째 이야기를 들려드릴까합니다자세한내용은 아래링크를 참조해주세요https://m.blog.naver.com/hweeyong11/22213377654549층 높이의 힐스테이트 밑에 2만평 규모로깔리는 아울렛이라고 보시면 됩니다요즘 주차문제 예민하실거에요~저역시도 집계약할때 주차공간부터 확인한답니다. 평택 고덕 어반그로브는총 1461대의 주차공간이 존재합니다!마스터리스 제도로 고객님들이 최대한신경 덜쓸수 있도록 진행중입니다쉽게말해공실이나도 회사에서 책임지고 임대를 맞춰준다는 얘기입니다자기지분 100프로 들어갔을때와대출껴서 레버리지 투자로 갔을때의 수익률 차이입.......

구미호뎐 3화 줄거리 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!!구미호뎐 3화 줄거리 바로 시작할게요~~전편기억나시죠??이동욱 목을조르며 알수없는 이야기를뱉으며 시작합니다섬동네 슈퍼아저씨가 목말라목말라하며물을 벌컥벌컥 마십니다모자랐는지 수돗물도 먹구갑자기 수도꼭지에서 머리카락 뭉텅이가나옵니다그래도 모자랐는지 변기통물까지 먹다가사망합니다.. 예전 연가시란 영화가 생각나더군요저주된 인형 들구 등장하는 이랑사건현장, 지아가 등장합니다바나나 우유 먹으며, 이연 등장이리저리 살핍니다손에 꽉쥐고 있는 머리카락을 발견합니다알고보니 죽은 아버지를 대신해저주를 하고 있는 딸자기 손에 피를 내서 떨어뜨리며 저주합니다은하호에서 사망한 서기창의 두.......

고덕 힐스테이트 브리티시 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다오늘은 이번에 새롭게 오픈한 고덕 힐스테이트 브리티시를 소개합니다!!일전에 고덕 어반그로브 정보를 드렸었는데 청약이 1차가 270:1 2차가 88:1로 성황리에 마무리가 됐죠사람들의 엄청난 핫이슈 EBC-1과 EBC-2,고덕 어반그로브는 EBC-1땅이었구 오늘 소개시켜드리는고덕 힐스테이트 브리티시는 EBC-2땅에 들어갑니다고덕 힐스테이트 브리티시도 고덕 어반그로브와 비슷한 생김새를 하고 있습니다 나란히 쌍둥이처럼 붙어 있으니까요 ㅎㅎEBC-1,2가 나란히 이어지고 무려 2만평의 규모!!어반그로브는 현대건설, 브리티시는 현대엔지니어링이 시공합니다지하 3층에서 지상 49층, 총 3개동으로 구성되어 구축.......

부동산 직거래 진행 시 주의사항 4가지 [내부링크]

안녕하세요 부동산 연구소 용팀장입니다부동산 거래는 직거래하기 보다 중개업자를 통해서 하는게 안전하다지만 수수료가 만만치 않기때문에 직거래를 하게되는 경우가 많이 있는데요.오늘은 부동산 직거래를 진행하게 되는 경우주의해야 할 사항 네가지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.첫번째, 매물 시세 확인하기!알아보다가 매물이 맘에든다면 직거래를 하기전에반드시 부동산 포털사이트로 실거래가와 시세정보등을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 부동산 카페는정확한 정보인가 백프로로 믿기는 힘들기 때문에 정확한부동산 포털 사이트를 활용하는 것이 중요합니다.두번째, 등기부등본과 서류 확인하기!부동산이라는 것은 큰 돈이.......

육덕등심 정자점 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다지난주 회사 저희팀 회식때 다녀온맛집을 소개해드릴까 합니다바로 육덕등심 정자점인데요진짜 가격이 후덜덜합니다 ㅎㅎ육덕등심 메뉴판입니다레드컬러네용메뉴판부터 고급스럽죠?육덕등심 메뉴판입니다고기부분만 찍어서 보여드릴게요가격좀 보세요.. ㅎㅎ지글지글 직원분들께서 직접 구워주십니다이건 육사시미입니다고기가 구워질동안 먹었는데 그냥 입에서 녹아버립니다저 영롱한 빛깔좀 보세여~~육사시미와 전체샷~~다구워졌습니다그냥 뭐 말이필요없죠?생각보다 양은 좀 적었습니다 ㅜㅜ소금에 콕 찍어서 먹어봅니다쵭찹찹이건 소갈비찜이에요이메뉴도 저만큼에 무려75000원!!갈비찜만 세그릇 먹었습니다.......

부천 우라빠닭강정 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~오늘은 부천에만 있는 엄청나게 맛있는닭강정집을 소개 할까 합니다매장이름은 우라빠닭강정이에요!옛시절 울아빠들이 사오는 닭강정을 빗대서이름을 그렇게 지은거 같은데요진짜 양도 많고 한번 맛보면 못헤어 나옵니다!!우라빠닭강정주소: 경기도 부천시 심곡로 65TEL:032-667-7888우라빠닭강정 메뉴판좀 볼게요~~본점만 있다가 괴안점이 하나더 생긴걸로 알고있는데 저는 본점에서 시켰습니다짠 전체샷입니다왼쪽은 마늘간장닭강정이구 오른쪽은 우라빠순살닭강정입니다 그밑엔 치즈스틱이에요!!가까이서 봅시다~~사진만 보고있어도 침이 고이네요ㅠㅠ저는 이친구를 좋아해요오리지널 순살닭강정이에요.........

길동 소문난 칼국수 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~~오늘은 길동 맛집을 소개시켜드릴까 하는데요바로바로 길동사거리에있는소문난 칼국수!! 입니다요근처에선 꽤 유명한 집입니다 소문난칼국수 밖에 모습입니다건물안으로 들어가볼까요??가다보니 입간판이 보이네여짠 겉 외관입니다. 밖에서 메뉴도 볼수있게 가격까지 써놨네요소문난칼국수 메뉴판입니다 칼국수도 있고 만두국도 보이구닭한마리까지 팔고 있네용매장 엄청크죠?? 점심시간이라사람이 꽈악 차있었습니다안쪽에 방도 있네요요기두 꽉차있구여긴 반대편 입구쪽!! 요기도 꽉차있네유점심시간에 가면 무조건 줄서신다고 보시면돼요 ㅜㅜ김치입니다 칼국수엔 김치가 굉장히 중요하죠?! 김치가 너무 맛있는.......

묵은지 찜에 빠지다 묵찜빠 [내부링크]

안녕하세요 용팀장이에요~~오늘은 부천에있는 김치찜좀 소개시켜 드릴라고 하는데여~~뭘먹을까 고민하면서 배달어플을 뒤지다가 김치찜을 시켰답니다가게이름은 묵은지 찜에 빠지다!! 줄여서 묵찜빠에요새로 생긴 곳인지 정보가 별로없더라구요 ㅜ묵찜빠! 구성은 이렇습니다저는 돼지 김치찜2인분을 시켰구요밥에 계란하나씩 올라와있구 옥수수콘과 계란찜. 김이 있었어요짠! 저 큰덩어리가 고기랍니다고기 크게 베어물고 먹는거 좋아하시는분은꼭드셔보세요요건 계란후라이와 밥 클로즈업!반숙으로 되있어서 김치찜이랑 슥삭슥삭비벼먹으면 그맛 아시죠?옥수수콘과 계란찜이에요옥수수콘이 버터에 녹여져있어서 고소하구 맛있었어요 그리구! 계.......

사가정 통돼지 묵은지 김치찜 전문 [내부링크]

안녕하세요 용팀장이에요사가정에 있는 묵은지 김치찜집!!소개시켜드릴라고 하는데요매장이름은 통돼지 묵은지 김치찜 전문이게 매장이름이랍니다통돼지 묵은지 김치찜 전문외관은 이러합니다딱봐도 맛집처럼 생겼죠??내부도 한번 보실게요신발을 벗고 들어가야합니다~~메뉴판 한번 봐봅니다 흠..고민하다가 소고기육계장과 고추장 매콤두루치기를시켰습니다 소고기 육계장, 두루치기사장님이 서비스로 작은 김치찌개를 주셨어요 보기만해도 군침고이죠육계장 클로즈업~~뜨겁고 매콤한 육계장 좋아하시는분들많으시쥬??고기도 한점 먹어볼게요촵촵찹찹매콤하구 맛있네요 ㅠㅠ옛날 어무니의 손맛이 그리우신분들통돼지묵은지 김치찜 전문 한번.......

부천 이백장돈가스 [내부링크]

안녕하세요~~ 용팀장입니다바쁜 일상때문에 포스팅이 게을러지네용오랜만에 맛있는 정보좀 드릴게요바로 이백장돈가스 부천중동점이에요이백장 돈가스 부천중동점에서 시켰는데요어플을 이용해 시켜먹었습니다 ㅎㅎ제가 시킨 메뉴는 이렇게!!치즈폭탄돈가스와 새우튀김 2피스그리구 냉모밀입니당짠! 전체샷입니다밥빼달라구 하니까 만두튀김을넣어주시는 센스!!치즈폭탄돈가스좀 보세여,,치즈가 아주 드음뿍장난 아니죠??냉모밀씨도 한번 먹어봅니당촵찹찹 평소엔 별로안조아하지만그날따라 땡겨서 시켰는데 만족스러웠어요^_^소스 왼쪽은 와사비소스!!오른쪽은 일반소스에용새우튀김부터 먹어봤는데요바삭바삭 고소합니당평소에 새우튀.......

평택 고덕 어반그로브 [내부링크]

안녕하세요 부동산을 연구하는 부동산연구소 용팀장입니다. 다들 추워지는데 감기조심하시구요~~ 새로운 현장하나 소개시켜드릴까 하는데 이미 너무 핫했던 현장이고 1차분양, 2차분양까지 마무리 된상태에서 늦게 정보를 드리네요늦게나마 그래도 정보를 드리는 이유는!!끝에서 말씀 드릴게요^_^현장이름은 대한민국 1등 건설사현대건설의 작품바로 평택 고덕 어반그로브입니다다들 현대 힐스테이트 모르시는분 없죠?고덕 어반그로브는 평택고덕 국제신도시에 들어가는 현대힐스테이트밑에 들어가는 이만평짜리 대규모 상업시설입니다흔히 많이들 가보시는 현대 프리미엄 아울렛을 고대로 옮겨놨고 그냥 아울렛이라고 생각하시면.......

부천 어촌 어시장 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다부천에 새로 생긴 횟집이 생겨서 다녀왔는데요이름은 바로 부천 어촌 어시장입니다!회에 소주한잔하는서 좋아하시죠??저도 너무 좋아하는데요 ㅠ오랜만에 친구들과 다녀왔습니다부천 어촌 어시장 외관입니다겉으로 봐도 매장이 꽤크죠??앞에있는 모형 메뉴판도 한번 봅니다모형만 봐도 탐스럽네용부천어촌 어시장 안으로 들어가봅니다 생각보다 엄청 넓죠??메뉴판인데 짤려서 전체샷을 또찍었습니다ㅜㅜ 죄송합니다왼쪽 안보였던 메뉴들 마저 보시고~밑에 생선친구들도 구경해봅니다생선친구들이 아주 팔딱팔딱 신선하네요 ~~~셀프코너도 구경해볼게요김치 옥수수콘 상추 쌈장 마늘 양파등종류가 엄청많.......

버거킹 통새우 와퍼, 콰트로와퍼주니어 [내부링크]

안녕하세요 부동산연구소 용팀장입니다~~다들 버거킹 좋아하시죠?!개인적으로 제일 좋아하는 햄버거 브랜드가 버거킹인데요. 매장에서만 먹다가 어제는 햄버거를 배달시켜서 한번 먹었습니다짠! 통새우 와퍼세트와 콰트로치즈와퍼주니어에요, 그리고 바삭킹!과 까망베르치즈소스, 매콤치즈시즈닝입니다. 보기만해도 침이고이네요..먼저 통새우 와퍼에요.내용물이 벌써 실하죠?? 통통한 새우의 탁 터지는 식감과 패티의 만남, 이맛 아시는분들은 벌써 입에 침이 고이실거에요이건 콰트로치즈 와퍼주니어에요, 주니어답게좀작은데요, 깔끔한맛이 일품인 햄버거랍니다개인적으로 제일 좋아하는 바삭킹!!이에요닭의 날개와 다리로만 구성되어있.......

남양주 팔당 아웃도어키친 [내부링크]

안녕하세요~~부동산연구소 용팀장입니다지난 추석연휴때 다녀온 인생 고깃집을소개시켜드릴라구 하는데요진짜 숨어있는 맛집이라 혼자서만 아끼다가 소개시켜드립니다 ^_^ 가게이름은 아웃도어키친! 이에요, 다들 캠핑가서 고기 구워먹는거 좋아하시죠??여기가 바로 캠핑 분위기로 고기를 먹을수 있는곳이죠아웃도어키친 한강본점TEL:031-576-5492주소:경기 남양주시 와부읍 경강로 868영업시간: 평일 11:00-23:00 주말 11:00-24:00먼저 아웃도어키친 외관과 풍경입니다고풍스러운 느낌의 넓은 부지를 갖고있는 가게였는데요.뭐니뭐니해도 바로앞에 한강이 보인다는게 제일 큰장점인거같아요~~아웃도어키친 내부사진입니다. 진짜 펜션.......

부동산과 관련된 세금 5가지 [내부링크]

안녕하세요 부동산연구소 용팀장입니다~~부동산은 거래할때 마다 세금이 다양하게 존재하는거 잘 알고 계시죠? 오늘은 부동산과 연관된 세금들에 대해서핵심적인 단어 5가지만 알아보도록 하겠습니다.첫번째, 취득할시 내는 세금 (취득세)입니다.부동산을 취득하게 된다면 취득세를 과세해야하는데요. 이때 부가적인 부분으로 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 부과됩니다. 세금의 비율은 매년 정부에서 발표하는 금액이조금씩 달라지기 때문에 해당 해에 맞는 세금비율로 과세하면 됩니다.두번째, 보유 단계의 세금 (재산세) 입니다.부동산을 가지게 되면 재산세인 지방세를 부과하게 되는데요.그리고 주택이나 토지를 많이 가지고 있는사.......

구미호뎐 1화 줄거리 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다.새로운 주제로 글을 포스팅해볼까 해요, 이 카테고리의 주제는 제가 정말 재밌게 본 드라마들만 리뷰하려구 합니다오늘은 대망의 막이 오른 구미호뎐!!리뷰 시작하겠습니다구미호뎐주연: 이동욱, 조보아, 김범내용:도시에 정착한 구미호와 그를 쫓는 프로듀서의 판타지액션로맨스프롤로그부터 시작합니다여우가 100살이 되면 남자가 되고 신이 될수 있다는내용이 핵심이네요어린시절 남지아(조보아)의 생일입니다예쁜 회전목마 오르골이네요가족이탄 차는 여우고개를 지나고가던 도중 뿌연 안개와 함께 무엇이 훅 나타나며 피하려다가 전복됩니다 놀라며 깬 지아, 주위를 살펴보니 꿈인걸 인지하고안심합니다.티비.......

구미호뎐 2화 줄거리 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다.구미호뎐 2화! 줄거리 리뷰를 하겠습니다이미 지난주에 했던 드라마라 리뷰 언능언능 해야겠네요 ㅠ구미호뎐 2화 시작합니다~!!이연의 리즈시절이라고 얘기하며 2화 시작합니다한 여자아이가 겁도 없이 산신을 쓰다듬으며 얘기합니다 너 여우지?현재 지아와 똑같이 생긴 그녀이연은 사람인 그녀와 사랑에 빠집니다.어느날 그녀는 죽음을 맞이하게 되는데..저승으로 떠나는 강을얼려 갈길을 막습니다.산신이 사람을 위해 능력을 쓰는건 큰 죄입니다.환생을 시켜버립니다.몇백년동안 환생한 그녀를 찾아헤매는 이연어린시절 지아도 마찬가지로 찾았던 거였지만찾던 그녀는 아니였습니다.마취제 맞고 잠에서 깬 이연매우.......

회기역 낙서파전 [내부링크]

안녕하세요~~ 용팀장입니다저번주에 다녀온 회기역 맛집!!낙서파전에 다녀왔어요여기는 돈까스 왕파전으로 엄청 유명한 곳입니다!낙서파전 TEL:X주소: 서울 동대문구 회기로 28길 11영업시간: 매일00:00-24:00 연중무휴낙서파전 외관은 이렇습니다외관부터가 맛집느낌 뿜뿜입니다~낙서파전 내부 전경이에요~~아주 정감가는 실내디자인입니다옆에 작은 계단을 올라오면 이런 다락방같은 공간이! 요긴 2층이에요정말 예스럽죠??자! 메뉴판을 봅시다다양하게 있네요, 마음같아선 하나씩 다시키고 싶네요 ㅠㅜ, 막걸리종류도 아주 다양합니다기본반찬 깍두기!!이렇게 문에 붙어있는 홍보전단지!시켜보겠습니다이게바로!! 돈까.......

굽네 고추바사삭 가격 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~~여러분 치킨 좋아하시죠??크리스피 치킨이나 양념치킨의 칼로리가 부담스러울때 저는 자주 먹는 치킨이굽네의 고추바사삭 치킨입니다 ㅎㅎ매콤하면서 담백하고 먹고나서도 위에 부담이 안가는 느낌이랄까 ㅎㅎ한번 보시겠습니다!짠 전체샷입니다, 고추바사삭과 웨지감자구요마블링소스랑 고블링소스는 기본제공이구치트킹 분말시즈닝 개인적으로 시켰답니다^_^고운 빛깔좀 보세요 ㅠㅠ 양도 참많죠??혼자서 다먹으면 배터질 양입니다이친구는 웨지감자!!시즈닝 찍어먹으면 꿀맛입니다닭다리 한입 배어물어봅니다우와..담백하고 고소하고 매콤하고이맛 아시는 분들은 이사진보면서 침흘리시구 계실겁니다.......

길동 국밥집, 내가 조선의 국밥이다! [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~~일상에 지쳐 정말 오랜만에 포스팅하네요 ㅎㅎ오늘은 점심때 이번에 새로생긴 국밥집을 다녀왔어요국밥집 이름이 재밌는데요바로 내가 조선의 국밥이다!입니다 겉에서 보는 가게의 모습은 이렇습니다깔끔한 컨셉이죠?무엇보다 가게이름이 내가 조선의 국밥이다라니,, 센스가 돋보였어요 내부 전경입니다꽤넓었구 뭔가 결혼식 연회장 느낌도 들었어요~~딴데에 비해서 다소 비싼 느낌이긴하지만!!맛만 있음 1.2천원 더주는거야아깝지 않죠저희는 순대국밥과 모듬국밥을 시켰습니다기본반찬으로 이렇게 나옵니다김치가 아주 맛있었어요ㅎㅎ모듬국밥이에!! 양에 엄청 놀랐어요이렇게 건더기가 많을줄이야....내용물이 엄.......

길동 곱분이 곱창! [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~~코로나 때문에 다들 힘드시죠..조금씩만 더 경각심을 가진다면 머지않아 바이러스가 소멸 될거라 생각합니다화이팅입니다!오늘은 몇주전 다녀온 길동에 있는 곱분이 곱창 포스팅을 하려고 해요코로나 걱정때문에 못가시는분 대리만족 하시라구 올립니다 ㅎㅎ외관은 이렇게 생겼습니다체인점이지만 매장마다 조금씩 맛차이가 당연히 있죠. 길동 곱분이 곱창은 성공적이었습니다내부는 이렇습니다 왼쪽에 손가락 죄송합니다 ㅎㅎ메뉴는 이렇습니다 대부분 곱분이곱창은이런 칠판에 메뉴가 적혀 있더라구요길동 곱분이곱창은 이렇게 셀프로미역국도 제공!기본세팅입니다상추와 마요네즈 매콤소스 콩가루 마늘 파쌈장 양.......

안강프라이빗다산 2차 분양 오픈!! [내부링크]

안녕하세요 부동산 컨설팅 매니져 용팀장입니다!오늘은 분양정보를 들고왔는데요~~일전에 말씀드렸던 안강프라이빗다산 기억나시죠?많은 투자자분들이 관심을 보여주신 덕분에 성황리에 1차 분양이 마감되었습니다!정말 감사드리구요. 새롭게 또다른 혜택과 소식을 들고 안강프라이빗다산 2차분양을 다시 오픈해서 다시 포스팅 합니다.이렇게 생긴 건물이에요. 굉장히 세련됐죠?이 빌딩의 한호실 건물주가 된다면? 그리고 내 세입자들이 변호사들이라면?주위 사람들이 부러움의 눈초리로 보기 시작할거에요. 그런데 굉장히 소액으로 투자가 가능하기까지!위치는 다산신도시의 검찰청 법원 시청, 중심상권에 들어가는 빌딩이에요자세한 입.......

헷갈리는 부동산 전문 용어 5가지 [내부링크]

안녕하세요! 부동산을 연구하는 부동산연구소의 용팀장입니다.여러분 다들 뉴스 많이 보시죠?부동산 관련된 뉴스를 찾아보다 보면 헷갈리는 부동산 전문 용어들이 있는데요. 오늘은 헷갈리는 부동산 전문 용어 5가지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.첫번째! 재건축과 재개발재건축은 오래된 주택 지역의 주거환경 개선이목적으로 진행됩니다. 재건축은 민간주택 사업의 성격을 보여주며재개발은 주거환경도 개선하지만 도시의 기능 회복을 위하여 상권의 활성화가 목적인 공공사업의 성격을 띄고 있습니다.두번째! DSR DSR이란 총부채원리금상환비율을 뜻하는 용어로써 DSR은 소득대비의 연간 대출 원리금 상환액이차지하고 있는 비율을 말.......

강동 카레집 봄플레이트 [내부링크]

안녕하세요!부동산연구소 용팀장입니다~이번에 백종원의 골목식당에 나왔던!!강동 카레집 봄플레이트에요회사근처에 이런 맛집이 숨어있었네요소식을 듣자마자 얼른 다녀왔습니다~봄 플레이트 외관은 이렇습니다작고 아담하죠?? 개인적으로 방송을 못봐서 몰랐었는데 여전히 대기줄이 길더라구여봄플레이트 내부에요깔끔하게 단장해 놓았네요~봄플레이트 메뉴판입니다.역시 백종원 솔루션 식당답게 메뉴가 간단하네요 ㅎㅎ 순한맛 돼지고기 카레에요.저 큼지막한 고기가 입에서 살살 녹습니다 ㅠ이건 살짝 빨갛죠?매운맛 돼지고기 카레에요. 신라면 정도의맵기보다 조금 덜매운정도? 에요매콤한게 아주 맛있습니다 ~~이건 잘게다져진 야채와 고.......

광장시장 우가육회 [내부링크]

안녕하세요 부동산연구소 용팀장입니다!휴일을 맞아 광장시장에 다녀왔어요참 광장시장엔 추억이 많은데..거의 오년만에 간거같아요코로나라 그런지 예전처럼 활발한 분위기는아니였어요ㅠ제가다녀온곳은 우가육회란 육회집이에요우가육회 매장 외관입니다여기두 매스컴도 타구 유명하더라구요~~우가육회 매장 내부전경이에요엄청 넓어서 깜짝놀랐습니다코로나여도 손님들이 좀 계셨습니다 ㅎㅎ우가육회 메뉴판입니다. 메뉴가 아주 다양하죠?저희는 육탕이와 육회비빔밥을 시켰습니다이게 바로 육탕이입니다육회와 낙지탕탕이를 섞은 메뉴에요섞은게 생소할순있는데 아주 술안주론최고이지요 ~~이것은 육회비빔밥!이것도 너무 맛있었어요 ㅠ.......

부동산 경매 과정 5단계에 대해 알아보자! [내부링크]

안녕하세요 부동산연구소 용팀장입니다!잇님들 모두 추석 잘보내셨나요~?긴 연휴끝에 출근하려니 후유증이 크더라구요 ㅠ건물이나 토지,자동차 까지도 경매로 팔 수 있는재산에 포함이 되는거 아시죠?오늘은 부동산 경매과정 5단계에 대해서 포스팅 해보려 합니다.1단계 는 돈을 빌려준 사람 (채권자)이 돈을갚지 않은 사람 (채무자)의 부동산을 팔아서자신의 돈을 돌려받을 수 있도록 법원에 요청을진행합니다. 그리고 2단계 로는 경매로 팔 부동산의 가치와 상태를 따져보는 경매 준비 단계를뜻합니다.그 다음 3단계는 경매로 부동산을 살 사람에게경매 일정을 알려주는 단계입니다. 4단계로는 경매를 실시하고 가장 높은 금액.......

다산 현대 DIMC 테라타워 분양권 전매 [내부링크]

안녕하세요 부동산 연구소 용팀장입니다!오늘은 정부의 부동산 규제에 제약 받지 않아 많은 투자자들의 관심을 받았던 다산의 지식산업센터 다산 현대 DIMC 테라타워 전매 물건을 소개시켜드리고자 합니다.올해초 현대 DIMC 분양을 하던게 엊그제 같은데 벌써 연말이 다가오고 있네요 ㅠ이 전매 물건은 제 계약자의 물건으로써 작은거 몇개 정리하시고 자금 합쳐서 큰걸 계획하고 계신분이라 전매 내놓은 좋은 물건입니다.22년도 3월쯤 완공되는 다산 현대 DIMC 테라타워는 우수한 입지로써 한국전력공사와 건강관리공단 앞에 위치해 관련 계열사가 주된 수요로 들어올거라고 보시면 됩니다.위치: 다산 신도시 지금지구 자족 6BLB동 0029.......

부천 정든 갈비찜 [내부링크]

안녕하세요 부동산연구소 용팀장입니다~~오늘은 휴일을 맞아 집에서 갈비찜을 시켜 먹었는데요. 평소에 갈비찜을 너무 좋아해서 휴일을 맞아 만들어 보려다가 그냥 귀찮아서 시켜먹기로.. ㅎㅎㅎ가게이름은 정든 갈비찜!입니다TEL: 032-613-4777주소: 경기 부천시 장말로 344영업시간:오전11시-새벽2시일단 정든갈비찜은 리뷰이벤트가 진행중이더라구요~리뷰이벤트로 받은 날치알주먹밥!! 입니다.짠! 정든갈비찜 구성은 이렇습니다갈비찜과 주먹밥,깍두기,김가루 인데요특히 저 깍두기가 직접 담그신거라 정말 맛있었습니다갈비찜 클로즈업!진짜 실물만큼 안나온게 한스럽네요 ㅠ실물 비주얼이 진짜 압도적이었습니다.저는 중간맛으로 시.......

부천 횟집 박선장네바다수산 [내부링크]

안녕하세요 부동산연구소 용팀장입니다. 요즘 한창 대하철이죠~~대하철을 맞아 대하구이를 찾아 헤매다가 부천역 근처에 있는박선장네바다수산에 갔습니다.박선장네바다수산TEL: 032-668-1114주소:경기 부천시 성주로 269번길 30영업시간: 오후 12시- 24:00박선장네바다수산 외관입니다.옆에 잘안보이지만 왕새우 모양 풍선이 있습니다 ^_^내부전경입니다! 내부가 꽤넓습니다벚꽃모형도 있네요내부가 고급스러워지는 효과!옆편엔 또 공간이 있어요 처음와봐서 이렇게 넓은지 몰랐네요~윗편에는 회 먹는방법 팁이 써져있어요알아두면 아주 유용하게 쓸것 같습니다 ㅎㅎ메뉴판입니다 메뉴가 아주 다양하게 있죠오른쪽 하단에 보이는 왕새.......

전세계약 만료전 이사, 묵시적 갱신 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!보통 사람들은 부동산 계약을 2년단위로 하게 됩니다.계약기간을 다 채우고 이사를 하게 되면 좋지만 학교 또는 직장이전등 여러가지 이유로 계약기간 만료 전에 이사를 가게 되는 일이 생길 수도 있습니다.전세계약 기간을 다 채우지 않고 이사를 하게 된다면 아무래도 기간을 채우고 나가는 것에 비해서 이런저런 손해를 보게 되는데요. 그래서 오늘은 전세계약 만료전 이사를 어떻게 하는가에 대해 이야기를 해보려고 합니다.먼저 세입자가 전세계약 기간 전에 이사를 하게 된다면 계약을 파기한것이 되기 때문에 다음으로 들어오게 될 세입자를 구한 다음 나가야 하며 중개수수료 역시 집주인이 아닌 세입자.......

전세권설정비용 및 방법 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~전세계약을 하는 경우 내 전세금을 나중에 제대로 돌려받을 수 있을까 라는 걱정을 다 하실 것입니다.전세금을 보호받을 수 있는 방법으로는 확정일자와 전세권설정이 있는데요.먼저 확정일자의 경우 집주인 동의 없이주민센터에 가서 전입신고를 하고 간단하게 받을 수 있는데요.다음날 0시부터 효력이 발생하고 실제로 거주를 해야 한다는 단점이 있죠.반면 전세권설정의 경우 집주인 동의를 받아야 하고 비용이 많이 발생하지만신청일부터 효력이 발생하며 실제 거주를 하지 않아도 보호를 받을수 있죠.또한 소송을 하지 않고 임의적으로 경매집행을 해서 전세보증금을 받을 수 있습니다.전세권설정은.......

주택연금 가입조건 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~주택연금이란가지고 있는 주택을담보로해서 일정기간동안 일정금액을 연금으로 받는 대출입니다.나이가 들어서 주택은 있지만 소득이 없을 때 주택을 담보로해서 죽을때까지 집에서 살면서 노후생활자금을 받을수 있는 방법이죠.아무나 주택연금 가입이 가능한 것은 아닌데요. 주택연금에 가입하기 위해서는 5가지의 조건을 모두 충족시켜야 합니다.먼저 첫번째, 만60세 이상이어야만 가입이 가능합니다.주택소유자나 배우자가 기초연금수급자, 만65세 이상일 경우 우대를 받을 수 있으며 대한민국 국민이어야 하죠.그리고 두번째, 부부기준으로 9억원 이하의 주택을 가지고 있어야 합니다.다주택자이더라도.......

부동산거래시 알아두면 좋은 부동산용어 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다.부동산거래는 우리의 삶에서 뗄래야 뗄수 없는데요.그래서 오늘은 부동산거래시 알아두면 좋은 부동산용어를 알려드리려고 합니다.지금 당장은 필요가 없을지라도 살아가면서 알아두면 좋은 내용이기 때문에오늘 알려드리는 내용 기본상식으로 꼭 알아두시기 바랍니다.1. 매도인/매수인부동산 매매를 할때 사람을 칭하는 의미로써,매도인의 경우 부동산을 다른 사람에게 팔려고 하는 사람매수인은 부동산을 사려고 하는 사람을 말합니다.2. 임대인/임차인매도인, 매수인과 같은 의미인데요.임대차계약을 하는 임대인, 임차인이라고 칭합니다.임대인은 집을 빌려주는 사람,임차인은 집을 빌려쓰는 사람을 말.......

군자 백채김치찌개 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!오늘은 제가 자주 가는 식당 군자에 있는 백채김치찌개 포스팅을 하려하는데요김치찌개 좋아하시는분들 주목해주세요외관은 이렇습니다. 백채김치찌개는 체인이지만 체인점마다 맛이 조금씩 차이가 나더라구요피규어도 있고 야구 선수들한테 싸인받은유니폼도 보이네요~~사장님이 취미가 다양하신거같습니다그리고 백채김치찌개만에 장점을 적어놨네요 ㅎㅎ메뉴판입니다!백채김치찌개는 세트메뉴가 없는곳이 있고 없는곳이 있어요보달라 세트:보통+달걀말이+라면사리중달라세트:중간+달걀말이+라면사리곱달라 세트:곱빼기+달걀말이+라면사리입니다. 세트메뉴가 있는지잘알아보고가세요!포슬포슬 계란말이에요.. 진.......

쉐어하우스란? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다나날이 해가 거듭할 수록 주거비용이 올라감으로 인해서 청년층 단독 가구가 주거비를 부담하는 것을 어려워 하고 있습니다.특히 서울권과 수도권은 집의 상태나 입지조건에 비해서 지나치게 비싼 임대료 때문에 임차인 입장에서는 부담이 아닐 수가 없습니다.이러한 시대적 흐름을 반영해서인지 이제 우리나라에서도 쉐어하우스가 새로운 주거 형태로 자리를 잡아가고 있습니다. 오늘은 쉐어하우스에 대해서 알아보도록 하겠습니다.우선 쉐어하우스란 무엇일까요? 쉐어하우스는 방은 개인 혹은 룸메이트와 사용을 하고 주방이나 거실, 욕실과 같은 공용 생활공간을 공유하는 시스템을 갖춘 공유주택입.......

쉐어하우스와 오피스텔 비교 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다취업을 함과 동시에 먼 지방에 사시는 분들은 서울을 비롯한 수도권 지역에서 지내야할 주거공간 문제로 고민을 안고 계실 듯 싶습니다. 취업을 해서 기쁜 마음이 크겠지만 생각보다 비싼 주거비용으로 걱정이 많으실 텐데요.하지만 무턱대고 저렴한 주거공간보다는 치안과 안전이 중요하기 때문에 많은 분들께서 보완시설이 좋은 쉐어하우스나 오피스텔을 선호하십니다.오늘은 오피스텔과 쉐어하우스를 비교해보겠습니다.우선 쉐어하우스는 개인 공간을 제외하고 화장실이나 주방, 거실 등과 같은 공용시설을 다른 사람들과 공유하는 주거형태입니다. 과거에는 외국영화에서나 볼 듯 싶은 주거형태였지.......

군자 담미온에 가다 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!술먹고 다음날 해장하기 좋고 국밥이 생각날때 자주가는 국밥집을 포스팅하려고 하는데요, 바로 군자담미온입니다!외관입니다 깔끔하게 잘해놨죠정확한 명칭은 군자담미온 수육국밥집입니다. 앞에 메뉴판도 있어요 아주 다양하죠~?군자담미온 내부 전경입니다 꽤넓고 안쪽으로 가면 단체로 와도 앉기좋게 넓습니다메뉴판입니다. 메뉴가 정말다양한데요보쌈과 편육까지 팔고있답니다군자 담미온은 기본반찬으로이렇게 세팅되는데요옆쪽에보면 개인적으로 더 가져다 먹을수있는 셀프바가 있습니다. 특히 저 무김치가 꼬들꼬들 대박입니다..기본적인 순대국입니다군자 담미온의 대표메뉴인데요사골육수가 일품이구 건더기.......

아파트 방향의 특징과 장단점 [내부링크]

안녕하세요! 용팀장입니다 부동산 거래를 위해서 아파트를 보러 가셨다면 많은 분들께서 아파트의 방향이 어떤 방향인지 물어보셨을 것입니다.우리나라 사람들의 경우에는 주로 남향을 선호하고 있습니다. 그렇기 때문에 건설사들도 아파트를 건설할 때 남향을 바라보도록 짓는 경우가 많습니다.오늘은 남향, 서향, 동향, 북향의 각각의 장점과 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.남향의 장점은 여름에는 선선하고 겨울에는 따듯하다는 장점이 있습니다. 이는 채광과 일조권이 다른 향이 비해서 좋기 때문입니다.남향의 단점은 선호하는 분들이 많은 만큼 다른 향에 비해서 가격이 높은 편이며 경쟁률도 치열한 편입니다.서향의 장점.......

월세계약 연장할 때 알아두어야 하는 점 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다.본래 월세계약의 연장할지 말지 유무는 임대인이 2,3개월 전에 세입자에게 연장할건지에 대해 의사를 물어보게 됩니다.임대인이 세입자보다 먼저 연락을 하기 전 따로 연장에 대한 의사를밝히기도 하고 임차인과 임대인 서로가 별도로 연락 없이묵시적 갱신으로 이어 질 수도 있죠.이럴때 임대인 입장이시라면 가지고 계시던 계약서를 그대로 연장하기 보다는따로 계약서를 새로 작성 하시는 것이 더 낫습니다.왜냐면 혹시 연장계약 중 세입자가 이사하겠단 의사를 밝힐 수 있는 부분이기때문에 연장계약때 날짜,계약을 다시 제대로 하는것이 후에 불편한 상황을 만들지 않기 때문입니다.세입자들이 늘 고민.......

부동산 관련 자격증에 대해 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!요즘같은 불경기 시대, 보통직장인이 착실히 월급을 쪼개 모은다해고 큰돈을 쉽게 만질수가 없습니다. 그렇다보니 자금을 굴리기위한 다른 재테크 수단들에 대해 많이들 알아보시는데요,그 덕분에 금융쪽이나 자산관리, 주식, 그리고 부동산 등 여러분야에 관심을 갖고 계시는 분들이 많습니다. 사람들이 이런 관심을 가지고 있기때문에부동산관련 자격증또한 취득하실려고공부하시는 분들이 계실텐데요,오늘은 그중 부동산 관련 자격증 종류에대해서 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사 요즘들어 주위에 공부하시는 분들이 많이 보이죠.공인중개사 자격증은 산업인력공단에서 시행을 하고 있고 이.......

부동산 부부 공동명의 [내부링크]

요즘은 과거와 다르게 남편명의로만 집을 하는 것이 아니라부부 공동명의로 집을 구매하는 경우도 많습니다.여성들의 사회활동이 늘어난 것도 있지만 공동명의가 가지고 있는 여러 장점들때문인데요.그래서 오늘은 부동산 부부 공동명의에 관한 이야기를 해보려고 하니 공동명의를 할까말까 고민하시는 분이라면 오늘 포스팅에 주목해주세요.먼저 1가구 1주택일 경우 부부 공동명의를 하면 종합부동산세 절감효과가 있습니다.12억미막의 경우 종합부동산세가 면제가 되기 때문이죠.그리고 부부공동명의로 50:50의 비율 소유를 하게 되면 양도세 구간을 낮출 수 있어서 절세효과를 볼 수 있습니다.누진세율 면에서도 절세효과를 볼 수 있.......

살기좋은 아파트 고르는 법 [내부링크]

오피스텔, 주택, 빌라 등 여러가지 주택이 있지만 가장 사람들이 살고싶어 하는 곳은 아파트가 아닐까싶은데요.그래서 오늘은 살기좋은 아파트를 고르는 팁을 알려드리려고 합니다.아파트 입주를 생각하고 계신다면 오늘 알려드리는 내용을 고려해보세요.먼저 집을 구할때는 나의 생활패턴에 맞춘 곳을 구해야 합니다.남들이 아무리 좋다곤 해도 나의 생활패턴과는 맞지 않는 곳일 수 있기 때문이죠.회사원이라면 회사와의 거리, 그리고 자녀가 있다면 학군 등을 살펴봐야 하죠.그렇다면 어떤 아파트가 좋은 아파트인지 살펴볼까요?먼저 대단지 아파트를 고르는 것이 좋습니다. 브랜드아파트가 인기가 있는 이유도 바로 이것때문인.......

부동산경매 입문자를 위한 팁 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!요즘 재테크 관심많으시죠? 다양한 여러가지 재테크의 수단들 중 부동산에 투자를 한다는건 안정적으로 큰 수익을 올릴 수 있는 방법이죠. 그 중에서도 부동산 경매를 잘알아보고 이용한다면 투자대비 꽤 높은 수익률을 얻을수 있습니다. 부동산 경매란 단어가 낯설고 아직은 생소하시죠. 일반적매매에 비해서 어렵고 절차도 복잡할거라 생각하지만 몇가지 기본적인 원칙만 지킨다면 부동산 경매에 처음 입문하는 초보자 역시 어렵지 않게 접근할 수 있습니다. 부동산 경매를 잘 하기 위한 중요한 포인트 는 세가지가 있는데 첫째,물건의 정보둘째,권리분석 그리고 셋째,미래의 가치입니다 가장먼저 언제 어떤.......

경기도 재난기본소득 신용카드로 신청하는 법! [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!요즘 코로나 바이러스로 인해 나라에서 재난기본소득이 지급되고있죠.저역시 경기도에 사는 도민으로써 경기지역화폐로 신청하였습니다하지만 경기지역화폐카드 배송받으시려면 기간이 좀 걸리셔서 기다리느라목이 빠집니다 ㅜㅜ오늘은 금방 가능한 경기도 재난기본소득을 신용카드로 받는법을 설명드릴게요일단 경기지역화폐 어플을 다운받으시고실행하시면 이화면이 뜹니다중간에 “지금신청하세요!경기도 재난기본소득” 클릭!쭉쭉 스크롤 내려서경기도 재난기본소득 신청 바로가기 클릭!클릭후 내리셔서 왼쪽 상단에 있는온라인 신청을 클릭해봅니다약관 동의해주시구요!주민등록지 시군 선택하시구카드선택.......

안강프라이빗다산, 분양정보 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!기존에 포스팅했던 다산신도시 행정.법조타운앞 빌딩! 안강프라이빗다산의 상가정보를 드릴려고 합니다. 안강프라이빗다산의 자세한 정보를 원하시면 밑에 링크를 클릭해주세요!https://blog.naver.com/hweeyong11/221894900011요즘같은 저금리시대 월세 받고자 하시는분들이 많이계시죠.다산 안강프라이빗타워는 사무실분양을 보면 변호사,법무사,법률사무소등에서 실투자금 3000만원 정도에 월세를 100만원이상씩 받아갈수 있는 조건입니다.하지만 목돈을 쪼개기 싫어하시는분들 많이계시죠,그래서 상가에 투자해서 월세를 많이 받길 원하시는 분들을 위해 준비했습니다.안강프라이빗다산은 기본적으로 검찰.......

아파트 vs 오피스텔 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다.부동산 매매나 투자를 생각하실때아파트냐 오피스텔이냐를 두고 고민하시는 분들이 많으신데요.그래서 오늘은 아파트와 오피스텔의 차이점에 대해 이야기를 해보려고 합니다.오늘 이야기 해드리는 내용 참고하셔서 현명한 선택하시기 바랍니다.먼저 아파트란 5층이상의 건물에 여러세대가 독립적으로 거주하는 공동주택이며,오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로써주거시설과 업무시설이 함께 있는 공간을 의미합니다.이 둘의 가장 큰 기준은 아파트는 주택법을 적용받고 오피스텔의 경우는 건축법을 적용받는다는점이죠.이로인해서 분양면적에 있어서 차이가 나게 됩니다.아파트의 경우 공급면적, 오피스.......

옥탑방의 장점과 단점 [내부링크]

안녕하세요~ 용팀장입니다.여러분들 중에서도 옥탑방에 사는 것이 로망이신 분들 있으시죠?저 역시 옥탑방에 살면 정말 좋겠다 하는 생각을 많이 했습니다.시트콤이나 드라마에서 보는 옥탑방라이프는 나도 한번 옥탑방에 살아보고 싶다는 로망을 갖게 하는데요.하지만 옥탑방이 좋은것만은 아니다라는 말을 많이 들어보셔을 것입니다.그래서 오늘은 옥탑방의 장단점에 대해서 이야기를 해드리려고 하니옥탑방에 살아보고싶은 로망이 있는 분이라면 주목해주세요!먼저 옥탑방의 가장 큰 장점은 바로 금액이 아닐까싶습니다. 가격이 저렴한 편이라서 지방에서 서울로 올라온 분들이나 젊은 사회초년생분들이 많이 거주를 하는편입니다.......

연남동 카쿠시타에 가다. [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 휴일을 맞아 연남동 나들이를 다녀왔습니다.맛집을 찾다가 우연히 발견하게 된 이자카야 카쿠시타에 다녀왔는데요 ㅎㅎㅎ 음식이 너무 맛있어서 포스팅 하기로 마음 먹었습니다.카쿠시타 외관은 이렇습니다. 깔끔한 일식당 모습이죠맨처음엔 카쿠시타가 이자카야인지 그냥 식당인지 몰랐는데 알고보니 이자카야 술집이더라구요.밖에 메뉴판도 설치~~카쿠시타는 명란크림치즈우동과 연남카츠가 유명하더라구요.카쿠시타 가게 내부 전경입니다~ 깔끔하죠??화장실도 내부에 있고 깔끔했습니다.메뉴는 이렇습니다 ~ 메뉴가 너무 많아서 고르기 힘들더군요 ㅎㅎ술도 다양하게 위스키,와인,사케까지 팔고 있었습니다.카쿠시타는 인.......

전세 계약 자동 연장 [내부링크]

안녕하세요! 용팀장입니다~전세를 살고 있는데 계약일이 다가올때 집주인에게 연락을 해야하는지 말아야 하는지 고민하시는 분들 있으시죠?만약 집에서 계속 살고 싶으신 경우라면 크게 걱정을 하지 않고 계시면 되는데요.그 이유는 바로 전세 계약 자동연장 제도 때문입니다.계약이 만료되기전 1달전까지 서로 아무런 말이 없다면암묵적으로 똑같은 조건으로 전세 계약이 자동연장되는묵시적갱신이 이루어지기 때문입니다.자동연장이 되는 것이기 때문에 보증금, 월세의 변경이 따로 없으며계약서 역시 따로 작성을 하지 않아도 됩니다.단 갱신전 월세를 2개월이상 연체를 하는등 세입자의 의무를 위반한 경우는세입자 의무위반으로.......

긴급재난지원금 사용처 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~오늘은 긴급재난지원금은 무엇인지, 금액은 얼마나 되는지 사용처는 어딘지에 대해 포스팅 하려합니다.요즘 매일같이 뉴스를 보면 정부에서 긴급재난지원금 신청하세요~라고 도배가 되고있습니다. 대체 긴급재난지원금은 무엇인가?! 궁금하셨죠긴급재난지원금이란?긴급재난지원금이란 코로나19 위기를 극복하고자 정부에서 가구 인원수대로 금액을 지원하는 제도입니다. 전엔 하위소득 70%만 지급한다 발표했지만 현재는 소득 상관없이 100%로 지급하기로 변경되었습니다.집안의 세대주가 신청하는게 원칙이고, 가족단위신청으로 20년 3월 29일 기준으로 주민등록등본에 등재된 가족수대로 결정되어 집니다 .긴.......

건축물대장, 부동산 거래시 꼼꼼하게 확인하자! [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!부동산 거래를 할 때는 꼭 건출물대장도 열람해보는 것이 좋은데요. 만약 불법 건축물이라면 뜯어버려도 계약된 이후에는 할말이 없어지기 때문입니다.특히나 경매 상가라면 더욱 건축물 대장을 열람하여 임대할 업종의인허가에 문제가 없는지 재차 확인이 필요합니다. 건출물대장의 갑구에는 그 건물의 부동산 고유번호, 주소, 지번 등이 나오는데요. 소유자의 이름과 주소도 이 서류에 나오기 때문에 건물의 중요한 상황을 거의 대부분 알 수 있습니다. 건축물 대장에서 특히나 중요한 것이 주용도 부분에 유의를 해야하는데요. 건축물의 주용도에는 단독주택, 공동주택, 근린시설 등이 있습니다. 근린시설은.......

2020년에 바뀌는 부동산 정책들!? [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!최근 부동산 정책들이 발표가 되면서 전체적인 부동산도 바뀌고 있는데요. 오늘은 2020년에 바뀌는 부동산 정책들에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 첫번째, 고가 주택 과세 확대! 전세 대출을 받고 시가 9억원 이상 주택을 매입을 하거나 2주택 이상 보유하면 전세 대출을 회수하고 종합부동산 세율이 0.1~0.8% 올라가는데요. 이때 9억원 초과 고가주택을 양도할 경우 장기보유특별공제 혜택도 줄어들게 됩니다. 두번째, 1세대 1주택 비과세 강화! 서울과 세종 전역 경기 일부 지역등 1가구 2주택자가 되면 1년 이내 팔아야 1세대 1주택에 해당되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을수있게 되는데요. 조정대상지.......

이사 할 때, 확인해야하는 체크사항! [내부링크]

봄이 다가오면 이사를 계획하는 분들이많이 계시는데요. 오늘은 집을 구할 때 꼭확인해야하는 체크 리스트에 대해서 알아보도록 하겠습니다!첫번째, 채광이 잘 드는지 확인하기!집안에 햇빛이 들어오는 것은 삶의 질을바꿀 수가 있는데요. 또한 곰팡이나 세균 번식이 적고 난방비와 전기세를 절감할수 있습니다. 채광 확인을 위해서는 12시~2시 사이에 확인하여 빛을 체크하는 것이좋습니다.두번째, 수압이 괜찮은지 확인하기!수압을 미리 확인하지 않으면 시냇물처럼졸졸졸 흐르는 물로 사용을 해야하는데요.화장실 세면대와 샤워기 물이 잘 나오는지,변기도 물이 잘 내려가는지 등을 확인하는것이 좋습니다.세번째, 방음 확인 하기!집.......

남향집의 장점과 단점 [내부링크]

많은 분들이 집을 고를때 남향집인지 아닌지를 물어보곤하는데요.왜 사람들은 남향집인지 아닌지를 따져보는 것일까요?오늘은 과연 남향집이 살기에 좋은지에 대한 이야기를 해보려고 합니다.먼저 남향집이 인기가 있는 이유는 햇빛을 많이 받을 수 있기 때문입니다.특히 겨울철 남향집은 매우 따뜻하다고 할 수 있는데요. 창문으로 계속 햇빛이 들어오기 때문에 실내의 기온이 높아져 난방비를 절약할 수 있습니다.반대로 여름철에는 뜨거운 햇빛이 들어오지 않아서 창문을 열어놓을 경우 바람이 통해 집안이 매우 시원하답니다.그렇다고해서 남향집만이 꼭 좋은 것은 아닙니다. 생활패턴에 따라서 남향집이 아니라도 좋을 수 있.......

2020년 달라지는 부동산 제도! [내부링크]

<양도세 장기보유 특별공제에 대한 혜택 축소> 9억원을 초과한 주택을 양도 할 때에 장기보유특별공제에 대한 특별혜택을 줄이고 종합 부동산세에 대한 세율이 인상되며 주택 시세에 대비 해 공시가의 반영율이 높아져서 보유세에 대한 인상효과가 생깁니다. <전세자금 대출 이후 신규주택 매입에 대한 제한> 전세자금 대출을 이용해 갭투자를 하는 사람들이 있습니다. 이들의 경우 전세자금 대출을 받은 이후 9억원이 초과하는 주택을 매입하거나 2주택 이상을 보유 할 경우에 전세대출금을 회수 당하게 됩니다. <청약이스템의 이관> 분양 성수기에 청약에 관한 업무가 중단이 되는 상황에 대한 개선으로 금융결제원.......

대단지 아파트의 장점에 대해 알아보자! [내부링크]

안녕하세요! 용팀장입니다오늘은 아파트에 투자를 하시려는 분들이 필독하셔야 하는 내용을 가지고 왔습니다. 이미 많이 알고 계시겠지만 아파트에 투자를 할 때 소규모 단지의 아파트보다는 대규모 단지의 아파트에 투자하라는 말을 많이 들으셨을 것입니다.그렇다면 대규모 단지의 아파트는 도대체 어떠한 장점을 가지고 있으며 투자의 가치가 있기에 투자를 하라는 걸까요? 오늘은 대규모 단지의 아파트의 장점에 대해서 함께 이야기를 나누어 보도록 하겠습니다.우선 대단지 아파트는 일반적으로 1000세대를 기준으로 하여서 1000세대 이상의 아파트 단지를 대단지 아파트라고 부릅니다. 요즘에는 3000세대 이상의 메머드급 대단.......

스트리트 상가의 장점과 단점? [내부링크]

안녕하세요! 용팀장입니다오늘은 상가건물에 투자를 하시려는 분들께서 꼭 보아야 하는 내용입니다.부동산에 관심이 있으신 분들이나 평소에 상가 건물에 관심을 가지신 분들이라면 스트리트 상가에 대해서 한 번 쯤은 들어보셨거나 직접 보신 경험이 있으실 것입니다.스트리트 상가가 무엇일까?보통 우리가 일반적으로 익숙하게 보는 상가 건물의 경우에는 저층과 중층, 상층으로 나누어져서 여러 층으로 이루어져 있는 상가입니다. 하지만 스트리트 상가의 경우에는 저층과 상층으로 나누어져서 오르락 내리락 거리는 건물의 형식이 아니라 저층으로 이루어져 건물이 길게 구성된 형태를 말합니다.요즘 이러한 스트리트 상.......

주택청약 조건 사항에 대해 살펴보세요! [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다!아파트 가격이 계속해서 상승하고 있는 요즘 대한민국 국민이라면 주택청약통장은 필수로 가지고 계실 것입니다.오죽하면 아직 성인이 되지 않은 청소년들까지 한 개씩 보유하고 있는 통장입니다.오늘은 청약통장의 조건과 주택청약의 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.주택청약통장은 일반 적극통장과는 다르게 길게 보고 살면서 언젠가는 쓸 상황에 대비하여 가지고 있는 것이라고 생각하시면 됩니다.한 사람당 한 개의 계좌만 만들 수 있으며 주책청약당첨에 한 발자국 다가가기 위해서 미리미리 일찍 만들어놓으시는 것이 좋습니다.매일 일정한 금액을 정해놓고 매달 밀리지 않고 납입을 하면 국민.......

다산신도시의 희소성을 가지다!! 행정 법조타운 앞 오피스 빌딩, 안강 프라이빗 다산 사무실 상가 분양오픈!!! [내부링크]

안녕하세요~ 용팀장입니다!!오늘은 누가 들어도 기가막힌 입지조건의 분양정보를 들고왔습니다.바로바로~~~서울과 가장 근접한 마지막 2기 신도시, 다산 신도시의 행정.법조타운에 들어가는 안강 프라이빗 타워 다산 입니다!안강프라이빗 다산은 21년 7월달 완공을 목표로 현재 착공 진행중입니다.지하는 4층까지 주차장으로 지어지며 지상 10층까지는 근린생활시설과 업무시설로 총 138개의 호실로 이루어져 있습니다.유동인구 유입 시너지 효과를 위해 특화된 MD로 구성이 되었습니다. 필수로 밟아야 하는 땅인 시청,법원,검찰청등 관공서 앞 오피스 빌딩이기 때문에 엄청난 유동인구 유입을 기대하고 있습니다.안강 프라이빗 다산은 서.......

주상복합 아파트의 장점과 단점 [내부링크]

이제 아파트에도 종류가 생겨나고 있습니다. 이미 주상복합 아파트는 편리한 편의시설과 인프라로 사랑을 받고 있습니다.아마 이 글을 보시는 많은 분들께서도 주상복합 아파트에 거주하고 계신 분들이 많이 계실텐데요. 오늘은 주상복합 아파트의 장점과 단점에 대해서 함께 이야기를 나누어 보도록 하겠습니다. 주상복합 아파트란 무엇일까요? 주상복합 아파트는 주거시설과 상업시설이 서로 합쳐진 주거형태라고 보시면 됩니다. 주로 저층은 상업시설로 이루어져 있으며 고층은 주거시설로 이루어져 있습니다. 주상복합 아파트의 경우에는 상업지역에 위치하고 있기 때문에 건축법에 적용을 받고 있습니다.주상복합 아파트의 장점에 대.......

타운하우스의 장점과 단점 [내부링크]

안녕하세요! 용팀장입니다.여러분은 혹시 타운하우스에 대해서 들어보신 적이 있으신가요? 아파트나 단독주택, 오피스텔, 빌라 등은 많이 들어보셨겠지만 타운하우스는 다소 생소할 수 있습니다.타운하우스는 단독주택과 비슷한 개념입니다. 마당과 정원이 있지만 두채 이상 붙어서 단지를 조성하고 있는 집이라고 생각하시면 됩니다.오늘은 타운하우스의 장점과 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.먼저 타운하우스의 장점에 대해서 알아보겠습니다.첫 번째로 삶의 질이 높아집니다. 각 가정의 공간이 많기 때문에 여유로운 공간과 삶을 누릴 수 있습니다.두 번째로 층간소음으로 인한 스트레스가 없습니다. 아파트는 이웃집.......

복층 오피스텔의 장점과 단점 [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~~1인가구수가 늘어가면서 오피스텔이 주거공간 중에서 인기를 끌고 있습니다.아파트 못지 않은 쾌적한 주거공간과 안전과 보안시설이 철저하다는 장점으로 인해서 많은 분들이 선호하시는데요.그 중에서도 복층오피스텔의 경우에는 공간의 효율성이 높고 인테리어를 하기 좋기 때문에 많은 분들께서 선호하시는 주거공간입니다.오늘은 복층오피스텔의 장점과 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.우선 복층오피스텔의 장점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.첫 번째로 생활공간과 잠을 자는 공간을 분리할 수 있어서 공간의 활용성이 높습니다. 원룸에 거주하시는 분들이 가장 불편해하시는 것이 주방과 잠을.......

주거용 오피스텔 장단점 [내부링크]

안녕하세요 ~~ 용팀장입니다주거용 오피스텔의 경우에는 신혼부부나 학생, 사회초년생이 많이 거주하는 편입니다. 일단 아파트와는 다르게 생활에 필요한 옵션을 갖추고 있어서 초기 정착금이 적다는 매력이 있어서 많은 분들께서 선호하시는 주거공간입니다.오늘은 주거용 오피스텔의 장점과 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.우선 장점은 보통 오피스텔의 경우에는 역세권이나 교통이 편리한 곳에 위치하고 있기 때문에 직장인 분들께서 출퇴근하기에 용이한 입지를 갖추고 있습니다.또한 아파트와 비교해서 가격적인 부분에서 저렴하다는 장점이 있습니다. 특히 수도권의 아파트의 경우에는 가격이 비싸기 때문에 사회초년.......

다산신도시 분양/안강프라이빗다산 모델하우스 오픈!! [내부링크]

안녕하세요~ 용팀장입니다!!이전에 포스팅했던 다산안강프라이빗 타워의 모델하우스 포스팅을 하려합니다!안강프라이빗다산의 분양정보는아래링크를 참고하세요!https://blog.naver.com/hweeyong11/221894900011모델하우스 입구에 들어서자마자 카페테리아가 보입니다~저멀리 안강프라이빗다산의 유니트가 보이네요~조금더 가까이가볼까요?지하 4층부터 지하1층까지는 주차장!지상1층부터 지상 3층까지는 상가!지상4층부터 지상10층까지는 오피스로 구성되어있습니다안강건설의 13년도부터 시작된 발자취,그동안 성공리의 마무리 됐던 사업들을 포트폴리오를 통해확인할수 있습니다9가지의 안강건설만의 투자스페셜 프리미엄! 고객님들이.......

전세자금 대출의 종류에 대해 알아보자! [내부링크]

내집 마련이 쉽지 않은 요즘, 집값 상승이가파르게 오르면서 세입자들의 전세금 부담이 가중되고 있는데요. 오늘은 이런 세입자들의 부담을 덜어줄 수 있는 전세 자금 대출의 종류들에게 대해서 알아보도록 하겠습니다.전세자금대출이란? 전세자금을 담보로 잡고 대출을 받는 것인데요. 전세자금을 위해대출을 하게 되면 그 전세자금을 다시 담보로 잡는 것을 말합니다. 첫번째, '주택도시기금 전세자금대출'근로자 및 서민의 주거 안정을 위한 전세자금 대출로 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산액 2.80억원 이하 무주택 세대주로 만 25세 미만은제외됩니다. 대출 금리는 연 2.3~2.9%리고 대출 한도는 수도권 1.2억원, 수도권 외.......

버팀목 전세자금 대출에 대해 알아보자! [내부링크]

안녕하세요 용팀장입니다~마음에 드는 전세집을 구하여도 보증금이 생각보다 높다면 막막해지는데요. 이때 국민 주택기금에서 제공하는 '버팀목전세자금대출'을 진행해보는 것도 좋을 것 같습니다.버팀목전세자금대출이란, 국민주택기금에서 근로자 및 서민의 주거 안정을 위하여 전세자금을 대출해주는 것인데요. 임차보증금의 최대 60%이내 최고 8천만원까지, 수도권의 경우에는 최고 1억 2천만원까지 대출이 가능하고 낮은 금리로 연 2.3%~2.9% 제공합니다.신청자격으로는 만 19세 이상 세대주, 무주택자,부부합산 연소득 5천만원 이하 사람을 대상으로 하고 있으며 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하고 세대주가.......