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힐스테이트 라군인테라스 [내부링크]
힐스테이트 라군인테라스 2차를 알아보겠습니다. 당 사업지는 경기도 안산시의 시화 MYV 상업업무 용지에 들어서게 됩니다. 대지면적은 8000여 평이며 연면적은 8만 5천여 평, 건축면적은 5500여 평입니다. 건폐율은 69.70%에 용적률은 798.46% 입니다. 규모는 지하 2층, 지상 49층으로, 모든 호실이 남향 오션뷰 형태로 구성됩니다. 주력 공급 평형은 40평대 이상의 중대형 위주로 되어 있으며 여기에 서비스 면적이 10평 정도 추가됩니다. 당 사업지의 입지에 대해서 짚어보도록 하겠습니다. 안산시 단원구 쪽에 자리하고 있으며 인근에는 시흥시 배곧, 인천시 송도, 화성 송산과 같은 신도시들이 위치 합니다. 평택 시흥간 고속도로가 완공되었고 수도권 제2순환 고속도로의 착공이 진행 중으로서 이를 통하여 서울과 인근 도시를 1시간 이내에 진출입 가능하기에, 여러모로 접근성에 있어서 우수하다고 평가 받고 있습니다. 힐스테이트 라군인테라스 2차 주변으로는 탄탄한 배후 수요도 있는데요.
우장산숲 아이파크 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남입니다. 오늘은 입주가 임박한 서울 우장산 숲 아이파크 단지내상가 에 대하여 알아 보겠습니다. 단지내상가 구성 강서 힐스테이트 와 우장산숲 아이파크는 나란히 위치하여 있습니다. 단지내상가는 A동과 B동. 두개동으로 이루어져 있습니다. A동은 1층에서 2층 총 16개 호실로 이루어져 있으며, B동은 1층에서 3층까지 총12개 호실로 구성됩니다. 우장산숲 아이파크 단지내상가 가 위치하게 되는 우장산숲 아이파크는 서울시 강서구 화곡동 1027-50일원 이며 입주는 22년12월로 임박했다고 보시면 됩니다. 총10개동의 최고 15층 576세대의 재건축으로 완성된 아파트 입니다. 주차대수는 총828대로 세대당 1.43대의 넉넉한 주차대수를 자랑합니다. 화곡역과 우장산역을 도보로 이용 가능한거리에 있어 추후 프리미엄에서도 유리할것으로 판단 됩니다. A동 1-2층 A동은 1층과 2층 총16개 호실인데요, 1층은 생활에 꼭 필요한 편의점, 빵집, 세탁소, 부동산 등이 유리할듯하며,
영종 모아엘가 그랑데 오션뷰 아파트 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 오늘은 인천 영종도의 오션뷰 아파트 모아엘가 그랑데 에 대하여 알아 보겠습니다. 모아주택산업, 대한주택보증 기업신용평가 A등급 모아주택산업의 "엘가" 는 모아주택산업이 새롭게 선보이는 고품격 아파트 브랜드 입니다. 고객의 삶과 생각을 존중하며 더가까이 소통했기에 좋은집을 위한 모아주택 산업그룹의 도약은 계속 됩니다. 대표적인 현장들이 검단신도시 모아엘가, 대구 상인 모아엘가 파크뷰, 학곡1차, 2차 모아엘가, 충북혁신도시 모아엘가, 광주 용산지구 모아엘가, 아산1차, 2차 모아엘가, 양주 모아엘가, 충남도청 내포신도시 모아엘가, 용마산 모아엘가 파크포레, 원주혁신도시 모아엘가, 김포한강신도시 모아엘가 1차,2차, 세종시 모아엘가 1차,2차,3차등이 있습니다. 차기 사업 예정지로는 평택, 서울, 추천, 청주, 군산, 안성, 경기광주, 화성, 순천, 광양, 양주 등 모두다 공동주택 위주로 예정 되어 있습니다. 본 현장이 위치하는 영종하늘도시 는 인천국제 공항과
디오브 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 오늘 소개 드릴 분양 물건은 송산그린시티 새솔동 임대확정 디오브 상가 입니다. 주담대 금리가 7% 시대 떠오르는 부동산 대체상품으로 상가의 인기가 급부상 하고 있는데요~ 코로나의 영향으로 많은 상권이 침체 되어 상가 투자를 고민 하시는 분들께 최고의 상품이 되지 않을까 생각됩니다. 송산그린시티 새솔동 디오브상가는 1차 2차 3차 총 3개필지의 3개 상가 건물로 구성 되어 있습니다. 각각 건물에 컨셉별로 선임대 확정이 완료된 상가입니다. 화성시는 송산 그린시티는 동측, 남측 , 서측으로 개발될 예정이며 현재 새솔동이 포함된 동측 지역을 시작으로 개발이 진행 되어 향 후 프리미엄 가치가 무궁무진 합니다. 대표적으로 국제테마 파크가 현재 개발 진행 중으로 26년 오픈을 목표로 공사가 진행 되고 있으며, 그외 자동차 테마파크의 개발로 많은 기업과 함께 유동인구를 끌어 당길 것으로 예상됩니다. 송산그린시티 새솔동의 인구는 지속적으로 증가 하여, 현재 3만명을 넘었고
앙사나 레지던스 여의도 서울 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 대한민국 수도 서울!! 그중에서도 금융 1번지 여의도 노른자 땅 위에 대형법인 사옥이 아닌 개인이 소유하실수 있는 희소성 이 엄청난 분양물건을 안내 드리겠습니다. https://naver.me/FcTKOBpz [공식] 앙사나 레지던스 여의도서울 naver.me 최근 국내 부동산 시장은 확실한 수요를 노리는 상품들이 강세를 이루고 있는데요, 특히 여의도와 한강 일대는 서울 내에서도 가장 독보적인 자리와 각종 비즈니스 트렌드를 발밑에 두고 있어 절정의 가치를 누릴 수 있으며, 시대를 리드하는 독보적인 하이엔드 라이프를 선사함으로써 많은 자산가들의 선택을 받고 있는 곳입니다. 실제 부동산 업계에서 럭셔리와 최고급 시설을 갖춰 아무나 가질 수 없는 리미티드 에디션이 트렌드로 자리하고 있는 상태이며, 주택 역시 거주자들의 가치를 증명할 수 있는 고급 주거시설 공급에 치중하면서 수요자들의 니즈를 충족시키는 모습을 많이 보실수 있습니다. 오늘 살펴볼 앙사나 레지던스 여
장례식장 예절 [내부링크]
안녕하세요~ 나이가 차면 찰수록 장례식장, 상가집에 가는 경우와 횟수가 많아집니다. 처음 가게되면 어떻게 할지 몰라 버벅거리고 당황하는 경우를 대비해 오늘은 장례식장, 여자 상가집 절 하는 법, 예절, 복장, 인사말에 대해 알아 보겠습니다. 절하는 방법 상가집 절 하기 전 남자는 손가락을 모두 모아 가볍게 주먹을 쥔 뒤 공수한 손을 허리선에 놓고 공수 자세는 왼손을 위로하는것이 일반적입니다. 흉사라면 오른손이 위로 가도록 공수해주시면 됩니다. 여자의 경우 상가집 절 남자와 같으나, 공수하는 손 위치만 반대로 해주시면 되고요, 오른손을 위로하여 공수하는것이 일반적이며 흉사에는 왼손이 위로가도록 공수하시면 됩니다. 장례식장, 상가집 복장 화려한 색의 옷은 피하고 가능한 무채색의 단정한 복장을 추천합니다. 상주 혹은 고인과 가까운 사이일 경우 검정, 회색의 정장을 입으시는 것이 예의입니다. 여자의 경우 검은색 상의와 폭이 넓은 무채색 계열의 치마가 가장 무난하며, 검정 구두와 스타킹이나
인천 두산위브 더센트럴 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 14일 기점으로 인천조 비규제 지역으로 지정이 되는데요, 그에맞춰 인천 송림동에 대단지 아파트 소식이 있어 소개 드립니다. 건축개요 먼저 단지는 인천광역시 동구 송림동 42-215번지 일대에 지하 3층부터 지상 29층 높이의 공동주택 12개 동, 총 1,321세대로 구성되며, 주차는 가구당 1.22대 수준인 1,610대 공간이 갖춰질 계획입니다. 사업 규모가 큰 만큼 지상 출입구 3개소, 지하주차장 출입구 2개소 등 단지 내·외부로 통하는 출입구가 별도로 구성되며 외곽 3면이 폭 약 15m 도로로 둘러싸여 차량을 이용한 진·출입 여건이 원활합니다. 무엇보다 동 간 거리를 충분히 이격시켜 답답함 없는 여유로움이 느껴지며, 지상부에는 어린이놀이터를 비롯하여 유아놀이터, 중앙광장, 완충녹지 등 풍부한 조경시설이 함께 갖춰져 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 단지배치도 인천 두산위브 더센트럴 송림 단지 내부에 조성되는 커뮤니티 시설 역시 눈길을 사로잡습니다.
광주 이혼전문변호사 결혼 해소는 [내부링크]
광주 이혼전문변호사 결혼 해소는 누구든 미래에 일어날 일을 미리 예측할 수는 없을 것이라고 이야기하였습니다. 이러한 사실은 모든 상황에 대입할 수 있겠지만 그중에서도 결혼을 생각해 보았을 때 어떠한 결혼생활이 일어나게 될지 예상할 수 없는 것과 같다고 하였습니다. 누구나 결혼을 결정할 때에는 행복한 가정을 꿈꾸며 시작하게 되지만 남편 또는 아내와 문제가 일어나게 되어 결국 결별을 선택하게 되는 가정도 많이 있다고 하였는데요. 절혼을 선택하게 되는 이유 중에서는 남편의 외도와 같은 이유도 있지만 가정폭력을 참지 못하고 이혼을 선택하게 되는 가정의 사례도 높은 비율을 차지하고 있다고 광주 이혼전문변호사는 이야기하였습니다. 폭행죄란 법률적으로 다루고 있기를 사람의 신체에 대하여 폭행을 가한 자에 대하여 정의하고 있다고 하였는데요. 만약 이러한 행동을 하게 되었을 때는 법률적으로 2년 이하의 징역형 선고 또는 500만원 이하의 벌금형, 구류, 과료 등에 처벌받게 될 수 있을 것이라고 광주
수원변호사 사기 대처를 [내부링크]
수원변호사 사기 대처 과거부터 현재까지 대한민국에서 발생하는 사기 사건의 건수가 줄어들지 않는다고 하였는데요. 수원변호사는 보이스피싱부터 시작해서 기획 부동산, 다단계 투자, 주식이나 암호화폐 투자 유도 등 여러 가지 형식의 범죄가 발생한다고 했습니다. 한 동안 대한민국을 떠들썩하게 만들었던 김00 팀장의 이름을 들어 보았을 거라고 하였는데요. 보이스피싱 수법이 잘 알려져 있음에도 방법이 점점 발전하고 더 교묘해 지면서 피해자가 계속해서 발생한다고 경고하였습니다. 이에 사법 당국에서도 관련 사안이 발생한 경우 더욱 엄중한 처분을 내리고 있는 추세라고 하였는데요. 잠깐만 방심하면 사기의 피해자 또는 가해자로 의심 받는 상황이 생긴다고 하였습니다. 많은 사람들이 현재 경제적인 어려움을 겪는다고 했습니다. 금융 기관의 가계 대출 총액이 점점 증가한다고 하였는데요. 은행 대출 원리금을 갚지 못해 다른 기관을 찾아 도움을 구하는 사람들도 많다고 하였습니다. 성실히 삶을 살았을 뿐인데 조직에
이혼재산분할 소송 이유는 [내부링크]
사람의 인생에서 중요한 관문 중 하나가 결혼이라고 하였는데요. 여생을 같이 할 동반자를 얻음으로써 가정을 꾸리게 된다고 하였습니다. 각자 자라온 환경이 다르기 때문에 교제 때와는 다른 모습을 보여주는 배우자의 모습으로 인하여 실망을 감추지 못하기도 하였는데요. 배우자와 관계를 이어가는 꾸준한 노력이 필수이긴 하나 이미 깊어진 갈등이라면 쉽게 풀어지지 않는다고 하였습니다. 이혼에 대한 과정을 밟는 부부가 적지 않다고 하였는데요. 두 사람의 혼인 관계만을 해소하는 것이 아니라 양육권이나 위자료 등 소송 이유가 무엇이 되었든 이혼재산분할이라는 갈래를 다루어야 된다고 하였습니다. 만일 본인이 원고인 동시에 유책 사유가 있는 배우자에게 피해를 입은 입장이라면 억울함이 생길 수도 있다고 하였는데요. 침착함을 잃고 감정만을 호소하면서 신중하게 접근하지 못하는 이들도 적지 않다고 하였습니다. 시간이 흐른 뒤 정서적 안정을 되찾고 이혼재산분할에 대한 검토를 해보는 것이 좋을 것 같다고 하였는데요.
청라오피스텔 [내부링크]
'이편한세상시티 청라' 현장을 소개 드리갰습니다. 완벽한 아파텔로 불리우는 오피스텔로 중소형 평형대로 총 240실을 공급을 하는데요. 지하3층에서 지상 21층 2개동으로 건립되며, 주차대수는 268대로 1:1 이상의 주차가 가능한 주거형 오피스텔입니다. 소형아파트로 대체가능한 주거형 상품으로 평면설계된 점과 각 층에 6개의 호실을 배치하여 기존 오피스텔과 차별화시킨 것이 본 상품의 포인트로 전용 71제곱으로 단일평형으로 평면구성에 따라 타워형, 판상형으로 배치됩니다. 청라내부에서 지역을 구분할 때 커낼웨이가 기준점이 되는데요, 이러한 커낼웨이 메인상권 생활권에 위치하고 있어 청라의 다양한 생활인프라를 즐길 수 있는 점도 이편한세상시티 청라 오피스텔의 장점으로 커낼웨이와 호수공원까지 이어지는 쾌적한 주거환경이 장점으로 꼽힙니다. 이편한세상의 브랜드가치와 청라일대의 고소득 직장인 수요와 MZ세대의 니즈에 부합하는 중소형 위주의 주거대체상품으로 최적이라는 평가를 받고 있습니다. 강남까지
평택 화양지구 [내부링크]
평택호 관광단지 조성 사업은 총 사업비 8천9억 원이 투입되며 2023년 상반기 공사를 시작해서 2026년에 준공하는 것이 목표입니다. 포승지구에는 자동차 부품 기계 기타 운송장비 물류 관련 기업들의 입주가 가능하기 때문에 경기도를 대표하는 친환경 미래자동차 산업 클러스터의 거점이 될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 지구 내에는 안중 출장소가 화양지구로 이전할 예정이고 500개 병상의 종합병원도 들어설 계획이며 초등학교 4개 중학교 2개 고등학교 2개 총 8개의 학교 건립이 추진되고 있어서 향후 서평택의 핵심 주거지가 될 것으로 예상됩니다. 서해선이 개통되면 안중에서 송산까지는 불과 2분 만에 도착이 가능하며 특히 서해선과 경부고속선이 연결되면 안중에서 서울까지 ktx 고속열차 환승 없이 30분 만에 도착할 수 있어 서울로의 접근성이 크게 좋아질 전망입니다. 삼성반도체로 인한 고덕신도시가 발전한데 비하여 서평택은 여태까지 개발의 기대감만을 가지고 동부에 비해서는 조금 뒤처진 모습을
화성 송산그린시티 [내부링크]
화성시에 대해서 잘모르시는 분들이 많은데요 오늘 화성시 에 대하여 알아보겠습니다. 화성시 화성시는 우리나라가 서해안 쪽에 위치해 있습니다. 우리가 잘 알고 있는 제부도나 궁평항이나 이런 해안 관광도시로 접해 있는 그런 도시가 화성입니다. 그런데 이 화성에 대한민국의 기업 수가 제일 많고요 그리고 종업원 수도 가장 많은 곳이 이 화성입니다. 그리고 우리가 알고 있는 동탄 이란 비싸고 발전되어 있는 도시도 속해 있죠. 대기업 산업단지 동탄에서 아주 가까운 삼성 반도체 화성 공장이 있습니다. 우리나라 산업을 이끌어가는 반도체와 자동차 산업이 있는데 이 자동차 회사도 있습니다. 현대.기아자동차 인데요, 주행 시험장도 있고 축구장 야구장도 있고 기아 스포츠센터도 있습니다. 제약산업단지도 있습니다. 우리나라의 80% 이상의 수도권으로 공급하는 제약이 화성에서 만들어진다고 합니다. 이름도요 향남 일반산업단지 향남 제약산업단지입니다. 지역 내 총생산이라고 있습니다. 경기도에서 1위고요 기업체 종업
한화 포레나 [내부링크]
서울부동산 입지 약화에 따른 외곽 경기도 인기상승 서울을 중심으로 한 기존 부동산 입지의 접근성이 악화되고 있는데요, 이에 따라 비교적 외곽지에 있는 경기도의 인기가 상승하고 있습니다. 도시 개발이 대단위로 추진되면서 생활 환경이 개선되고, 광역 철도가 들어면서 진출입 조건이 향상된 것이 대표적인 요인으로 뽑을수 있습니다. 현 조건 대비 추후의 가치가 더 높게 평가받으리라는 것이 기정사실화되면서 내집마련의 수요가 쏠리는 중인데요, 이에 따라 한화포레나 평택 화양신도시가 신축된다는 이야기로 관심을 모으고 있습니다. 한화포레나 평택 화양신도시 한화포레나 평택화양 아파트는 7-2 BL에 위치하며 지하 2층부터 지상 29층까지, 전체 기준 10개 동으로 구성된 대단지 아파트 입니다. 전체 소화 가능 물량만 해도 995세대로 거의 1000 가구가 입주할 수 있습니다. 범용적인 국민 평형대를 포함한 중대형 유닛을 중심으로 구성됩니다. 일반적인 가족 형태는 물론 대가족까지 충분히 생활할 수 있는
한화건설 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 오늘은 한화건설에 대하여 알아보겠습니다. https://www.hwenc.co.kr/ 한화건설 나의 행복이, 안심이, 취향이 넓은 집. 지금 바로 새로운 포레나 광고를 확인해 보세요! 보러가기(클릭 버튼) 오늘 하루 더 이상 보지 않음 마스터피스 열정 과 정성 을 담아 짓습니다. 시대의 걸작을 만들어 내기 위해 모든 열정과 정성을 다하고 있습니다. 예술로 승화되는 랜드마크, 해외 신도시 건설은 물론 대규모 사회 인프라 시설까지 다양한 한화건설 의 마스터피스를 소개합니다. 이라크 최대 규모의 한국형 신도시 개발 희망의 도시이자 재건의 상징 비스마야 신도시 고대 아레나를 모티브로, 유려한 곡선의 지붕이 결합된 거대한 왕관 필리핀... www.hwenc.co.kr https://blog.naver.com/hanwha_enc 한화건설 공식 블로그 : 네이버 블로그 안녕하세요 :) 한화건설 공식 블로그입니다. blog.naver.com 사옥 본사는 경기도 시흥시 대
국가자격증 종류 [내부링크]
안녕하세요. 뜨시남 입니다. 어떠한 직업을 갖기 위해서 혹은 전문성을 인정 받기 위해서 자격증 취득은 필수입니다. 자격증은 크게 국가자격증이 있습니다. 대중적으로 인정받을 수 있는 국가자격증에 대해 알아보겠습니다. 국가자격증 국가자격증이란, 국가에서 특정한 사람을 대상으로 하여 특정한 자격이 있다고 인정 또는 어떤 활동에 대한 면허를 발급하고, 이를 증명하기 위한 시험을 통해 국가 기관이 맡아 발급한 문서나 증서 라고 말할수 있습니다. 때문에 국가자격증은 국가에서 인정하였고, 그만큼 효력이 있는 자격증이죠. 국가자격증 종류 1.국가기술자격증 2.국가전문자격증 3. 민간자격증 첫번 째로, 국가공인자격증 종류 중 국가기술자격증이란, 어떠한 산업과 직접적으로 관련이 있는 기술이나 기능 또는 서비스 분야의 자격증을 말합니다. 국가기술 자격증은 대한상공회의소와 한국산업인력공단이 주관하며, 기술자격 범위에 따라 기능사 기사/산업기사 기능장 기술사 순서로 취득 가능합니다. 국가기술자격증 인기순
김근식 [내부링크]
뜨시남입니다. 이런 내용은 처음 다뤄 보는데요. 함 보시죠.. 출소 예정이던 성범죄자 김근식(55/특징:어깨문신)이 만기 출소를 하루 앞두고 16년 전 아동성범죄를 저지른 혐의로 구속돼 검찰 수사를 받게 돼 오늘 출소는 무산됐습니다. 검경이 2년여에 걸친 수사 끝에 혐의를 밝혀낸 것으로 전해졌는데요~ 검찰의 전격 수사로 이번 사건의 피해자는 물론 김근식이 출소 후 지낼 것으로 알려진 의정부 시민들도 한숨을 돌리게 됐다고 합니다. 하지만 일각에선 1년 전 사건을 접수하고, 출소 이틀 전에 구속영장을 청구하는 과정이 '이례적'이라는 목소리도 나오고 있어요. 수원지법 안양지원 송중호 부장판사는 16일 성폭력범죄의 처벌 등에 관한 특례법(13세 미만 미성년자 강제추행) 위반 혐의로 김근식에 대한 구속영장을 발부했다고 합니다. 현재 김근식은 2006년 피해자 A씨에게 성범죄를 저지른 혐의를 받고 있습니다. 앞서 김근식은 강간치상 등으로 5년 6개월 동안 수감생활을 한 뒤 2006년 5월 출소
평택 라씨엘로 [내부링크]
아파트 가구수가 많을수록 가격 상승률이 더 높은 것으로 나타나는데요, 지난 2017년부터 5년 동안 1,500가구 이상 단지의 아파트 매매 가격은 96.4%나 상승한 것으로 나타납니다. 특별히 그 범위를 수도권 즉 서울과 경기 및 인천으로 좁혀도 결과는 비슷하게 나타나고 있고요. 이는 대단지가 형성되면서 그 주변에서 누릴 수 있는 인프라가 탁월해지고 단지 내의 조경이나 커뮤니티 시설도 우수하기 때문인 것으로 보입니다. 특별히 소규모 단지에 대비해 관리비 절감의 효과를 볼 수 있고 부동산의 가격이 하락하는 시기에도 적절하게 방어할 수 있고 상승기간에는 그 폭이 크다는 장점이 있어요. 이런 의미에서 보면 지금부터 살펴볼 평택 화양 이편한세상 하이센트 화양지구 아파트의 공급이 무척 선호도 높은 것으로 기대해볼 수 있습니다. 당 사업지는 지하 2층에서 지상 29층에 이르는 규모이며 총 9개 동에 걸쳐 916세대를 공급하는 현장이에요. 유닛의 규모를 보면 59형과 74형 그리고 84형으로 이
디원시티 마일스톤 [내부링크]
수도권 남부를 대표하는 신도시로 장현지구가 주목받고 있는데요, 이유는 광역적 입지에서 능곡, 연성 2지구와 연계된 남부 권역의 중심으로 인천과 안양, 안산과 같은 서남부의 주요 도시를 연결하는 중추 역할이 가능하기 때문이에요~ 이러한 곳에 복합행정타운 개발과 트리플 역세권이란 프리미엄까지 인정받는 현장을 소개해 볼까 합니다. 바로 시흥시청역 디원시티 마일스톤 입니다. 참고로 기존의 오피스와는 차원이 다른 상품성까지 갖추었다고 하니 관심 있게 살펴 보시면 될듯 합니다. 본 프로젝트는 경기도 시흥시 장현지구 업무 13블록에 자리하며 대지면적 3,337 위에 지하 4F ~ 지상 10F 규모로 건설될 예정이에요. 특히 연면적 27,129.06라는 압도적인 스케일과 더불어 파사드와 어우러진 전면창을 통해 우아한 익스테리어를 선보입니다. 일반적인 직사각 형태가 아닌 상층으로 갈 수록 좁아지는 계단식 입면 설계를 적용하여 시선을 사로잡네요~ 입면적인 특화는 시흥시청역 디원시티 마일스톤의 미학적
시흥능곡역 하이스퀘어 [내부링크]
시흥능곡역 업무시설인 하이스퀘어 에 대하여 알아 보겠습니다. 경기도 시흥시 장현지구 업무 7-2,3BL의 일원에 위치하며, 시흥시 장현지구내 4차 산업의 핵심거점을 확보하고 있는데요, 업무시설의 증가수요를 흡수하는 곳으로 공실의 염려없이 임대업이 가능하고 직접 공급을 받은 후 입주하여 성공 비즈니스를 하기에도 적합한 현장으로 생각 됩니다. 지역진화형 플랫폼으로 건립되는 사업으로, 지하4층~지상10층 규모로 건설되는데요, 672.74평의 건축면적과 총 8,856.09평의 연면적으로 상당한 규모로 건설됩니다. 법정 주차대수의 120%에 해당하는 231대의 주차로 여유로운 주차공간을 확보하고 있고요, 높은 층고를 계획하여 지상3~9층은 4.5m, 지상 10층은 5.2m의 높이가 되고 개방성과 공간활용도가 뛰어날것으로 예상 됩니다. 지하1~4층에는 주차공간이 계획되고 지상1,2층으로는 근린생활시설이 자리하네요~ 따라서 편리하게 식당, 편의시설 등을 이용가능합니다. 오피스공간이 3~10층에
아산탕정 유니콘101 [내부링크]
안녕하세요 오늘은 준공을 앞둔 유니콘 101 지식산업센터 단지내 상가를 알아 보겠습니다. 먼저 대지 면적은 13,510.90m2에 연면적은 74,215.81m2로 구성되어 있으며 건폐율은 59.90%, 용적률은 399,19%로 설계되어 있고요, 총 공급수를 알려드리자면 지식산업센터가 330호실, 기숙사로 쓰이는 지원시설이 291실로 구성 되어 있습니다. 그 외에 오늘 자세히 알려드릴 근린생활 시설이 위치하고요, 주차 공간도 법정의 약 2배에 달하는 532대로 심지어 광폭 확장형 주차면으로 설계하여 편안한 주차가 가능하므로 입주민이나 방문객의 편의를 고려하여 설계 시공 될 예정입니다. 상가 주변으로는 개발호재가 다양합니다. 배후 고정 수요가 풍부하기 때문에 높은 임대수익이나 직접 운영 할 경우에도 안정적인 수익이 예상되며, 합리적인 분양가와 다양한 평형으로 상가 투자자들에게 적극적인 관심을 받고 있으므로 빠른 마감이 예상 됩니다. 아산 탕정 유니콘101 지식산업센터가 있는 지역과 같이
규제지역해제 [내부링크]
뜨시남 입니다. 부동산시장 가뭄인 시기에 그나마 단비 같은 소식이 있네요~ 뉴스기사 참고 했습니다. 서울,인천,경기와 세종시를 제외한 전국 모든 지역이 부동산 규제지역에서 해제 수도권에서도 파주, 평택, 안성, 동두천, 양주 등 경기도 5개 지역은 조정대상지역에서 해제 집값 하락세가 가파른 인천과 세종은 투기과열지구에서 해제하되, 조정대상지역 규제는 유지하기로 했답니다. 조정대상지역에서 해제되면 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 대출이 가능해지며, 양도소득세,종합부동산세 관련 규제도 완화된답니다. 21일 국토교통부는 제3차 주거정책심의위원회를 열고 인천,세종 지역의 투기과열지구를 해제하고 세종을 제외한 지방권 및 일부 수도권 외곽 지역의 조정대상지역을 해제키로 의결했는데요, 다만 서울은 투기과열지구와 조정대상지역이 모두 현행대로 유지된다고 합니다. 규제지역 조정 결과는 26일 0시부터 효력 발생 한다고 합니다. 투기과열지구에서 해제되는 지역은 세종시와 인천 연수·남동·서구 등
월드메르디앙 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 부동산 투자를 위해, 많은 지역을 알아보시는 분들이 많으신걸로 알고 있는데요, 대규모 산업단지가 유치되는 지역은 고용인구 증가와 함께 부동산 수요를 당연히 향상 시키고 있습니다. 아산에는 산업단지 유치로 인하여 호재가 계속되고 있으며 삼성 디스플레이시티2 정문 200m거리에 소형 아파트 상품이라고 할수 있는 아산 탕정 월드메르디앙 웰리지 소식을 알아 보겠습니다. 충남 아산시 탕정면 용두리 722~3, 724~5번지 일원 지하 3층부터 지상13층 높이를 가진 2개동으로 A동 199세대와 B동 200세대 로 구성. 아산탕정택지개발 사업지구 內 준주거지역에 속하며 도시형 생활주택으로 1~2인가구를 위한 원룸과 1.5룸 등으로 구성. 300세대 미만의 규모를 가진 도시형생활주택으로 A, B, C 3가지 타입이며 전용면적19~35으로 구성되어 직주근접 입지로 일상 생활의 편리하게 누리면서도 자연과 함게하는 삶을 누리고자 하는 직장인 수요가 높을것으로 예상 됩니다.
평택 이편한세상 라씨엘로 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 비규제 지역으로 해제 된 곳중 대표적인 평택 화양지구 에서 분양중인 대림 이편한세상 라씨엘로 에대하여 알아 보겠습니다, 일단 시공사는 DL건설 입니다. 저희에게 익숙한 대림산업 이에요. DL건설로 상호를 바꾸었습니다. 새롭게 지어지는 대단지 아파트 답게 쾌적하고 편리한 라이프 스타일을 위한 각종 시스템이 갖추어 지네요. 대지위치는 평택시 화양지구내 공동 2-1BL 입니다. 옆쪽에는 하이센트가 위치합니다. 하이센트가 초,중,고등학교 를 품어 자녀가 어린 세대에는 유리해보이며, 그에반해 라씨엘로는 한개동 차이인데도 불구하고 무려 2000평 이상 넓은 대지면적을 자랑하며, 거의 두배정도의 동간거리를 자랑합니다. 조망도 라씨엘로가 훨씬 유리해 보입니다. 황사가 심할때 공기 청정기 많이 쓰시는데요, 그보다 더욱 한층 업그레이드된 시스템이 각세대및 단지에도 설치가 되었습니다. 역시 대림 이편한세상 라씨엘로 답게 웅장 합니다. 서평택의 중심 신도시로 거듭날 화양지구내
동탄레이크원 [내부링크]
부동산 상황을 보면 규제가 날로 높아지면서 수익형을 생각하고 알아보는 분들이 한계를 느끼고 있습니다. 그런 만큼 이제는 소형 사무실로 구성 된 오피스 사업지로 눈을 돌리는 분들이 많은데요, 그리하여 오늘은 동탄 호수공원 앞자리에 위치하여 주목을 받고있는 동탄 레이크원을 알아보겠습니다. 해당 사업지는 경기도 화성시 송동 683-2외 2필지(지원62BL)에 들어서게 될 예정이며 이는 준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발예정지구 입니다. 건폐율은 59.66% 이며 용적률은 299.17% 입니다.SK건설이 시공을 맡아 더욱 기대가 됩니다. 동탄 SK레이크원의 사업규모는 지하1층~지상15층으로 구성되며 섹션오피스와 업무오피스로 구성이 될 예정입니다. 총 A~C구역으로 구분이 되며 섹션오피스의 경우 24타입~97타입으로 총 10개의 타입 1,095실로 예정되어 있으며, 업무 오피스는 1층 및 3층에 자리하게 되며 주차대수는 법정 676대보다 많은 926대로 계획되어 있습니다. 동탄 레이크원
젤존타워 [내부링크]
안녕하세요. 뜨시남 입니다. 요즘 치솟는 물가와 금리 인상 예정으로 인해서 그동안 시중에 풀린 유동성 자금은 빠르게 수익형 부동산으로 흐르고 있는데요, 아산 탕정역 젤존타워 시티 수익형 상가 부동산에 관한 내용을 소개해 드리려고 합니다. 젤 존 타워는 3 자기의 컨셉으로 설계가 되어 있는데요, 젤존메디컬시티, 트윈시티, 에듀시티 3가지 컨셉으로 건축이 될 예정으로, 젤존 트윈시티는 브릿지로 연결되는 상가건물 입니다. 2층 5층 8층에서 브릿지로 연결이 될 예정이라고 하네요~ 당 사업지는 아산역 배방역을 잇는 아산시 지역 내 다섯 번째 수도권 전철 역사이며, 아산 탕정 삼성디스플레이시티 1.2단지는 2025년까지 13조 1천억원 투자유치가 확정이 된 상태로, 세계 7대 부자도시에 포함된 아산은 젊은 인구가 많고 인구 유입 또한 전국에서 손에 꼽힌답니다. 아산 탕정역 젤존타워시티는 아산 신도시 내에 위치하며 아파트 바로 앞, 뒤로는 탕정역을 두고 있어서 아주 유동인구와 고정수요를 확보한
천안아산역 에스티힐스 [내부링크]
천안시와 평택시 등의 지역이 규제지역으로 지정되면서 아산지역의 부동산시장에 대한 관심이 높아지고 있는데요~ 특히 아파트에 대한 대출 규제의 증가로 인해서 대체 상품인 오피스텔에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 오늘은 투자 목적이나 실거주용으로 마련하시기 좋은 천안아산역 에스티힐스 오피스텔에 대한 소식을 전해드릴께요~ 사업지는 지하 5층~지상 18층 규모로 건설되며 1층엔 근린생활시설이 자리하고 지상 2층부터 호실이 배치되며, 다양한 타입으로 선택의 폭이 넓고 소형아파트를 대체하는 공간구성으로 타사에 비해 높은 경쟁력을 가지는데요~ 천안아산역 에스티힐스가 위치한 이 곳은 자동차, 디스플레이, 판도체 등의 첨단산업에 관한 기업들이 위치한 곳으로, 천안아산역을 중심으로 다양한 개발사업이 진행되고 있어요. 특히 본 현장은 주변의 뛰어난 직장으로 오갈 수 있는 직주근접을 갖추고 있는 곳이며 삼성전자, 현대자동차, 복합환승센터 등의 대형호재의 직접적인 수혜지가 되고 있는 곳입니다. 생활에 필요
태풍 힌남노 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 민족의 명절인 추석 전에 태풍 힌남노 가 온다고 합니다. ㅜㅜ 살짝 예보좀 알아 볼께요. 역대급 제11호 태풍 '힌남노'(HINNAMNOR)의 간접 영향으로 4일 전국이 흐리고 비가 오는 곳이 있다고 합니다. 태풍 힌남노 는 현재 중심기압 940헥토파스칼(hPa), 최대풍속 초속 47ｍ의 매우 강한 태풍으로 대만 타이베이 동쪽 약 310 부근 해상에서 시속 11 속도로 서서히 북상해 오는 6일 오전 경남권 해안에 이를 것으로 예보에서 나오고 있는데요, 중심기압이 낮을수록 태풍이 강한 것인데 지금 예상대로면 힌남노 는 국내에 상륙했던 태풍 중 가장 강했던 1959년 사라 와 두 번째로 강했던 2003년 매미 보다도 강한 상태 라고 합니다. 국내 기상관측소에서 측정한 사라와 매미 의 중심기압 최저치는 각각 951.5hPa(부산)과 954hPa(통영)이었는데요, 힌남노 는 이날 밤 일본 오키나와 서쪽 해상을 지나 북상해 5일 오전 3시 서귀포 남남서쪽 570 부
지식산업센터 [내부링크]
안녕하세요. 뜨시남 입니다. 오늘은 지식산업센터 용어에 대한 설명을 드리겠습니다. 2~3년 전부터 지식산업센터라는 곳에 투자를 하는 사람들이 굉장히 많아졌습니다. 요즘은 실제 입주하는 기업보다는 투자하시는 분들이 더 많이 문의가 오고 있는 상태인데요. 지식산업센터 일단 뭔지는 알고 시작을 해야겠죠. 누가 누가 친구가 아니면 주위에 누가 지식산업센터를 샀는데 뭐 어떻더라 어떻다더라 이런 얘기를 듣고 접근하시려는 분들이 많으실 텐데요. 일단 뭔지, 뭘 봐야 되는지 이러한 부분들 좀 알고 하시면 도움이 되실 것 같습니다. 지식산업센터는 한마디로 예전 아파트형 공장 입니다. 공장 사무실 기업이 들어가는 거죠. 기업 업체가 들어가서 이제 산업 활동을 하는 그러한 건물 빌딩 부동산을 말합니다. 우리나라는 지금도 그렇지만 예전부터 이제 좁은 국토의 한정된 땅 덩어리 위에 많은 인구가 살고 있습니다. 인구 밀도가 굉장히 높은데 이 많은 인구가 이제 잘 먹고 잘 살기 위해서 나라가 강해지기 위해선
아산탕정 지식산업센터 [내부링크]
충남 아산 탕정 삼성디스플레이시티 2 정문 바로 앞에 반가운 물건 소식이 있습니다. 수도권 이외의 지역에서도 활발한 개발 소식이 들려오고 있어 굉장히 반가운 호재 소식인 것 같습니다. 이번 소식은 충남 아산에 들어서는 플렉스온 지식산업센터에 대한 정보인데요. 아산의 개발 소식이 이어지면서 이번 매물은 어떤 나비 효과를 불러일으킬지 벌써 기대가 됩니다. 그러면 자세한 아산탕정 플렉스온 지식산업센터 정보를 함께 알아보도록 할게요. 먼저 사업지의 위치는 충남 아산시 탕정면 용두리 696입니다. 지원 56bl 지으로 지구단위 계획 구역의 도시지원시설 지역인데요. 지식산업센터와 근린생활시설로 용도 구분이 되고 있습니다. 대지 면적은 8221 2제곱미터 2486 91평이고 건축 규모는 4929 54제곱미터로 1491 18평 정도 되는데, 지하 2층에서부터 지상 10층까지 건설되는 대규모 센터라고 보여지네요. 지식산업센터 중에 전용률은 51%이고 주차대수는 전체 347대로 설계가 되었다고 합니다
지식산업센터 고금리속 투자 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 고금리속 지식산업센터 투자 한번 알아보겠습니다. 주택이나 상가나 오피스텔은 여기저기 다 흩어져 있는데 지산은 특이하게도 보통 위치한 지역이 딱딱 정해져 있습니다. 이유는 아무래도 기업 활동을 하려면 여러 기업들이 모여 있고, 그래야 시너지 효과가 나고 그렇게 커져 나가는것인데요, 이걸 클러스터라고 합니다. 산업 집적지, 그런 효과 때문에 생긴 데 계속 생기는 거고 또 그런 지역에 지산을 지을 수 있는 그런 용지들이 맞닿아 있기 때문에 좀 밀집되어 있는 겁니다. 아파트 가격도 많이 올라갔지만 지산도 어마어마하게 많이 올랐습니다. 지산 투자의 가장 큰 장점은 아무래도 레버리지를 크게 쓸 수 있다는 장점이 있고요, 보수적으로 한 80% 정도 많이 알고들 계시며 실제 상담시도 그렇게 말씀드리지만, 더 많이 나오시는 분들도 많습니다. 예를 들어 5억 짜리 투자할 때 초기 계약금 5% 인 5천만원 이면 투자가 가능하고 실제 10% 만 올라도 5천이기에 수익률이 굉장히
전국 지식산업센터 분양 현황 [내부링크]
사실 요즘 분양하는 지식산업센터들을 보면은 입지가 떨어지거나 설계가 안 좋거나 규모가 떨어지거나 이런 게 단점은 아닙니다. 가장 큰 단점이 이제 가격적인 부분이죠. 그리고 지식산업센터 분양을 받으시려는 분들 대부분은 아직까지는 투자자입니다. 투자하시는 분들이 이제 분양을 받고자 하시는 거고 가격이 높아지게 되다 보니까 투자하시는 분들에 있어서는 투자로서의 메리트가 떨어진다라고 생각되는 곳들이 이제 대부분인 거죠. 부동산 투자를 하시려는 분들 투자 목적을 보면 단기간에 시세 차익을 원하시는 분들이 있고요 아니면 장기적으로 임대 수익을 원하시는 분들이 있습니다. 하지만 가장 많으신분들은 임대 수익도 적절하게 가져가면서 이제 몇 년 뒤에 팔 때는 시세 차익까지도 같이 볼 수 있는 이러한 점들을 이제 기대하고 지식산업센터에 투자를 원하시는 분들이요. 지식산업센터가 과거에는 2019년도 이전 그때만 해도 완전히 임대 수익형 부동산이었습니다. 시세 차익이 그렇게 크지 않았기 때문에 굉장히 높은
투자 피해야할 지산 [내부링크]
이전 정권에서 아파트 규제를 심하게 하면서 투자자들 입장에서는 지식산업센터가 하나의 돌파구였고 시세도 단기간 빠르게 상승한 곳들이 많았습니다. 이미 다 지어진 지산의 경우 시행사 입장에서는 다 팔았으니까 자신들의 목적을 다 달성했을 것이고 그 무거운 짐은 다 수분양자들의 몫입니다. 그나마 임차를 맞춘 분들은 다행이긴 하지만 여전히 공실로 보유하고 계신 분들은 하루하루가 정말 애가 탈 듯 싶습니다. 여기저기 상품 목적성에 맞지 않는곳에 분양 중인 지산 홍보 사이트들은 이런 호재들을 들먹이면서 광고를 하고 있습니다. 해양경찰청이 생기는 것이 지산하고 무슨 상관이 있을까요? 서울대학병원이 생긴다고 rd 업체 바이오 업체 수요가 정말 늘어날까요? 혹시 세브란스 병원이나 성묘 병원 근처에서 기업 사무실 부지가 모여 있는 거 보신 적 있으신가요? 또 트램 사업과 같은 교통 호재들도 실제로는 정말 언제 생길지도 모르는 기약을 알 수 없는 그런 것들뿐입니다. 설사 이런 호재들로 인해 가격이 오른다
임대사업자 [내부링크]
안녕하십니까 뜨시남입니다. 주택규제로 인해 아파트 대용으로 오피스텔 투자가 많은데요, 한번 알아볼께유~~~~~~ 수익형부동산에 있어서 도보로 10분 이내의 역세권이 좋습니다. 또, 생활편의시설 이나 기반시설이 잘갖춰져 있어야 하는데요 예를들어 대형판매시설인 백화점이나, 마트, 쇼핑몰이 있으면 좋고요, 주변에 시청이나, 구청 등 이런 관공서가 있어도 좋으며, 회사나 기업들이 밀집되어 있어도 좋습니다.^^ 당연한가유~~??? ^^;; 위처럼 입지가 훌륭하면 뭐합니까? 우리는 수익형으로 수요가 많아야지~~~~ 공실률과도 직결되는 부분인데요, 주거형이냐, 원룸이냐 등에 따라 틀려지지만, 주변에 내 건물을 원하는 수요층이 얼마나 있냐 보셔야 합니다. 원룸이면, 대학생, 직장인, 사업자 등등 이 있겠죠? 수익률은 5% 이상 나오면 좋은 물건입니다. 일반프라자 상가도 요즘 5% 면 훌륭한걸로 알고 있습니다. 오피스텔은 아파트나 상가처럼 큰 시세차익은 없지만, 다수의 수요층으로 안정적 월세 수익을
3기신도시 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 오늘은 3기 신도시 에 대하여 간략하게 알아보겠습니다. 서울에 집을 가지고 있으면 좋겠지만 너무 고가인 탓에 저를 포함 대다수의 분들은 엄두도 못내는 실정이죠. 수요와 공급의 법칙이겠죠? 하지만 서울은 아니지만 근교의 넓고 깨끗한 집이 있다면 어떨까요? 서울안에 너무 많은 인구가 몰리면서 서울의 충분한 주택공급이 어렵다고 판단한 정부가 서울주변에 대규모 주택 공급을 만드는 정책이 신도시 개발정책 입니다. 정부가 이번에 집값을 잡기 위해 1기와 2기에 이어 3기 신도시를 개발 중에 있습니다. 1기 신도시는 80년대 부터 만들어 시작한 분당, 일산, 평촌, 산본 등 이고요, 2기 신도시는 2000년대 부터 만들어 지기 시작한 위례, 광교, 동탄, 송도, 김포 등입니다. 3기 신도시는 이번에 시작하는 사업으로 교산, 왕숙, 계양 등이 있습니다. 3기 신도시는 공공 분양 이기에 특별공급의 비중이 굉장히 높습니다. 특별공급은 2030에게 유리한 점이 많아 당첨확률
청약 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 청약에 대하여 알아 보겠습니다. 먼저 공공분양이 있고 민간분양 이 있는데요 이건 공급주체에 따라 나뉘는 겁니다. 국가나 지자체 LH 등 국가 기관이 직접 건설하는 주택을 국민 주택이라고 하는데요, 이걸분양하면 공공분양 입니다. 민간분양은 우리가 흔히 알고 있는 레미안 푸르지오 힐스테이트 등 민간건설사 들이 짓는 민영주택 분양을 말하는 거고요~~~~ 또 특별공급과 일반공급, 우선공급 으로 나뉩니다. 특별공급을 세분화 시키면 유형에 따라 신청자격과 선순위 등 모든것이 다 달라집니다. 굉장히 복잡한데요~ 그래서 전략을 잘 짜셔야 할것 같아요~ 일반공급의 대상은 공공분양과 민간분양이 조금 다른데요, 공공분양의 경우 해당 주택건설 지역에 거주하는 성년자 그리고 무주택 세대 구성원이고 민간 분양의 경우 이세가지 조건들중에서 무주택 세대 구성원 조건만 빼시면 됩니다. 민간분양의 조건이 좀더 널널하다는 거죠~ 분양을 신청하는 행위를 청약 이라고 하는데요, 이청약을 위해서
아산배방 라온프라이빗 [내부링크]
배후 대기업이 많은 도시인 아산시에 공급되는 소형아파트 신규분양 소식 전해드려요~ 6월부터 진행되었던 청약일정은 현재 마감이 되었으며, 잔여세대 선착순 동호지정으로 진행되고 있어요. 2024년 9월에 입주하는 아산배방 라온프라이빗에 관심이 있으시다면 서둘러 좋은 동호수를 선점하시기 바래요. 규제없는 지역에 포함되어 있으며, 중도금 이자도 발생하지 않는다는 부분이 부담을 덜 수 있고요, 보다 상세한 내용은 아래에서 확인가능하니 많은 관심 부탁드려요~ 아산배방 라온프라이빗 청약일정은 2022년 6월16일 모집공고를 시작으로 진행되었구요~ 6월말 청약이 있었고, 7월7일 당첨자발표, 7월 20일~22일까지 정당계약 순서대로 진행되었답니다. 아산시의 인구는 약 33만명 정도 되는 도시이지만, 인접해있는 천안시 인구 65만명까지 더하게되면 약 100만명 수준의 규모있는 생활권 이에요. 그렇기 때문에 천안아산은 부동산 투자를 하시는 분들도 많은 관심을 가지는 지역 중 하나 이고요 또, 아산은
천안 자이타워 공급정보 [내부링크]
부동산 시장에서 지식산업센터들이 이슈가 되면서 지역별로 공급량 또한 늘어나고 있습니다. 예전에 비해 희소성이 다소 떨어질 수 밖에 없는 상황이라 판단되지만, 확실한 수요가 예상되는 지역의 경우는 안정적인 수익을 얻을 수 있기에 아직도 그 가치를 인정받고 있습니다. 이에 오늘은 지역내 위치한 많은 산단을 통해 수요가 풍부한 천안에 들어서는 천안 자이타워에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 시공사인 자이S&D를 소개하자면. 자이S&D는 부동산개발, 부동산운영관리, 정보통신, ACS, CS의 다섯 가지를 중점으로 관리까지의 부동산 종합서비스를 제공하는 기업입니다. 또 자이 S&D의 매출 추이는 2016년 이후부터 꾸준히 상승세에 있기 때문에 탄탄한 사업기반을 가지고 있음도 신뢰할 수 있어요. 천안 자이타워의 위치는 천안 성성 361-38 외 28필지로 대지면적은 20,669.00로 6,252.37평이고요, 규모는 지하2층에서 지상12층으로 이루어져있으며 주차대수는 952대로 법정대비 305.2
천안 센트레 힐 스위트 오피스텔 [내부링크]
현재 시점의 부동산 시장은 전반적으로 하향세에 있다고 해도 과언이 아닐 것 같은데요. 특히 약보합세 흐름에서 일부 지역은 2-3억원까지도 하락하는 흐름을 보이고 있습니다. 이유는 여러가지가 있겠지만 세계경제 불황이 가장 큰 이유일 것 같아요. 하지만 그럼에도 불구하고 여전히 수익형 부동산 시장의 흐름은 강세라고 할 수 있는데요 오늘은 그 중 하나의 케이스라고 할 수 있는 천안 센트레힐 스위트 사업지에 대한 소식을 정리 및 요약해 보는 시간을 갖도록 할께요, 소재지는 충청남도 동남구 문화동 100-3외 2필지이며, 건축규모는 지하5층에서 지상20층 규모로 건립 되는 곳 이네요. 공급규모는 오피스텔 203호실과 근린생활시설 8실로 구성 되며 동수는 1개동으로 건축 되고요~ 천안 센트레힐 스위트의 타입구성은 총 5가지의 타입 구성으로 전용면적 기준 8.91평, 12.15평, 12.78평, 12.65평, 22.03평으로 이루어지며. 개인 니즈에 맞게 평수 선택을 할수 있습니다. 지상 1층으
자기 긍정의 50가지 법칙 [내부링크]
01. 간절히 원하면 꿈은 이루어진다 02. 행운을 받을 준비가 되어 있는가 03. 메마른 땅에 싹이 나지 않는다 04. 습관처럼 성공을 말하라 05. 부는 얻는 것이 아닌 발견하는 것 06. 내 인생 내 마음대로 한다 07. 일이 잘 풀리지 않는 건 나 때문 08. 자신의 이상을 항상 새롭게 하라 09. 언젠가 하겠다는 말은 하지 않겠단 말 10. 불안이 나를 망친다 11. 무심코라도 부정적인 말을 담지 마라 12. 미래형이 아닌 현재형으로 말하라 13. 되풀이해서 말하라 14. 잠들기 전 1분이 인생을 바꾼다 15. 할 수 없다고 말하는 순간 실패한다 16. 눈앞에 일처럼 생생하게 그려라 17. 즐겁게 회상할 수 있을 때 과거를 떠올려라 18. 내 판단은 항상 옳다고 믿어라 19. 문제의 해답은 성공 유전자가 갖고 있다 20. 크게 생각하라. 할 수 없는 일은 없다 21. 성공에 꼭 희생이 따를 필요는 없다 22. 돈을 나쁘다고 생각하지 마라 23. 잠재 의식의 힘을 믿어라 24
천안아산역 이지더원 [내부링크]
아산 탕정 삼성사업장에 이재용회장이 13조원 투자발표를하며 탕정지역 부동산에 큰 영향이 있는 상태 입니다. 충남 천안이 조정대상지역으로 지정됨에 따라 바로옆 아산 탕정,배방이 큰 풍선효과를 누리게 되며 불당동과 가깝고 비규제지역이라는 타이틀 때문인지 투자자 및 실수요자들의 눈길을 끌고 있습니다. 나날이 강화되는 정부의 주택 규제로 아파트 가격은 오르고 공급은 줄어들고 있는 추세잖아요? 취득세, 양도세, 보유세등 세율이 높아짐에 따라 쉽지않은 부동산 시장이 형성되고 있습니다. 규제가 심하지 않던 시절 오피스텔은 아파트에 비해 선호도가 많이 떨어지는 편이었는데요, 아파트에 비해 오피스텔은 편리성이 떨어지고 건축법상 규제가 적다보니 동간 거리가 짧아 간섭이 심한 이유가 있죠. 하지만 지금은 극심한 아파트 규제로인해 주거용 오피스텔인 아파텔 이 세금이나 주택수에 미포함 (사용목적에 따라) 된다는 장점이 부각되어 인기가 치솟고 있습니다. 아파트와 흡사하며 상업지역에 들어선다는 특성때문에 편의
상가투자 핵심 노하우 1 [내부링크]
안녕하십니까 뜨시남 입니다. 상가투자 전 주의깊게 봐야할 첫번째!! 알아보겠습니다. 먼저 많은 전문가분들이 분양하는 구분상가는 피하라고 합니다. 또 꼬마빌딩을 추천하며, 또한 여유있으신분들은 그렇게들 많이 하시는걸로 알고 있습니다. 하지만 각기 장단점이 있습니다. 먼저 구분상가는 넓은대지를 바탕으로 쾌적한 주차장과 깨끗한 실내, 엘레베이터와 계단으로 인한 접근성 용이함 등이 있습니다. 또한 자체적 관리단이 있어 관리또한 수월합니다. 단점으로는 초기에 공실이 난다. 초기 수익률보다 점차 떨어질수 있다 라는것이 있을수 있지만 그건 어디까지나 입지에 따라, 인걸로 이해하시면 될것 같습니다. 행여나, 상대적이기는 해도, 그렇다 쳐도, 다른사람들보다 먼저 선점한다는것 또한 투자의 중요한 점 이 될것 같습니다. 왜냐? 상권 형성후에는 좋은 매물은 안나오니까요~~~~~~ 꼬마빌딩 많이들 말씀들 하시는데요, 기존 노후된곳 양수 하시는분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 물론 이또한 상이하긴 하지만,
상가투자 핵심 노하우 2 [내부링크]
뜨시남 입니다. 상가투자함에 있어 염두하셔야 할 부분 제2탄~~~~~ 가즈아~~~~~ 투자를 결정하셨으면, 자신의 자산현황을 분석 하셔야 합니다. 실투자금은 얼마인지? 대출을 받게 되면 어느정도까지 감당 가능한지 등이요~~~ 뭐~~~확실하면 인생 뭐 있나유~~~ 걍 가는거지~~~~~ 가즈아!!!~~~~~~~~ ㅎㅎ 농담이구요~~~ 실자본금을 바탕으로 어떤물건까지 가능한선인지 매물 조사를 해보셔야 합니다. 마음에 드는 물건을 찾으셨을때는 대출한도가 얼마까지 나오는지 확인을 해보셔야 합니다. 담보대출이긴하지만, 직업이나, 재산보유내역, 신용도에 따라 약간은 상이하니, 정확한건 대출 신청을 해봐야 알수 있습니다. 라고 고객님들께 매일 앵무새 처럼 저는 말하고 있습니다. ㅎㅎ 보통 직영하시는분들께는 많이 나오면 80% 투자하시는분들은 많이 나오면 60% 정도 나오는걸로 알고 있습니다. 1군 금융사들 금리나 한도비율은 비슷합니다. 단, 감정을 얼마나 받느냐가 중요해서요, 이 감정가 받는게 중
상가투자 핵심 노하우 3 [내부링크]
뜨시남 입니다. 세번째 시간 알아보겠습니다. 명의선정 인데요, 좀 복잡합니다. 상가투자를 하여 제2의 월급통장이 생겼다고 해봅시다. 그럼 종소세에 영향이 가는데요~~~ 이때 만약 상가 명의자를 소득이 많은 분으로 하게되면 소득세를 많이 내는것을 경험 하실겁니다. 그리고 또 어떤분들은 소득은 적은데 건강보험료 문제가 생길수도 있는 부분이구요... 그러함에 따라 명의자를 잘생각하여 택하여 될것입니다. 솔직히 전 잘모릅니다. 사람마다 현재상황이 상이하게 때문에 전문 세무사에게 문의 하시는게 좋습니다. 간단하게 말씀 드리자면, 임대료가 200만원이 안될경우, 왠만하면 그냥 개인사업자로 하는게 좋다고 합니다. 요율이 있기 때문입니다. 법인이라고 무조건 유리한건 아닙니다. 법인같은 경우는 내통장과 회계상의 기준이 딱 맞아 떨어져야 됩니다. 안그러면 여러가지 불리한점 이 많다고 합니다. 그래서 관리가 타이트 하다는점!! 단순하게 생각해도 법인세의 10%를 내고, 내가 월받는 소득에 대해서 만약에
상가 투자 핵심 노하우 4 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 4번째 시간 현장답사시 염두할부분을 알아보겠습니다. 김포 한강 신도시 구래동 상권을 예로 들어 보겠습니다. 이쪽은 도시기본계획에 의해서 위락시설도 들어가는 김포시 뿐만 아니라, 경기서부권에서 꽤 큰 상업지로 만드려고 하는것 같습니다. 또한 코로나 시국임에도 공실도 없고, 임대료도 잘받는 곳입니다. 구래역이 중심이 되어 상업지역이 꽤 크게 발전이 되고 있습니다. 보통 명동이나 홍대는 상권은 어마어마하게 크지만 A급 상업지역은 반경 500M 내외로 발전하여 운영 되는걸로 알고 있습니다. 그에 절대 뒤지지 않는다고 저는 생각하고 있습니다. 상이하긴 하지만 1층 상가 기준 임대료가 전용평당 30만원정도 그안에서도 약간은 쳐지는곳은 평당 20만원 내외로 구성되어 있습니다. 이곳은 배후세대도 많습니다. 또한 인근 공장이나 회사들이 많아 외곽에 업무지역 인구들도 저녁 회식자리로 많이들 유입되는 곳으로 유명한 곳입니다. 이지역은 구래역 을 나오게 되면 바로 상업지구를 이
전세계약시 주의사항 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 오늘은 다가구 원룸주택 전세계약시 주의할점에 대해 알아 보겠습니다. 간혹 뉴스를 통해서 전세 사고 기사를 접하셨을 겁니다. 그중 다가구 원룸 주택 사고가 많은데요, 특히나 부동산을 처음 접하시게 되는 사회 초년생 분들의 피해가 상당한걸로 알고 있습니다. 본론에 앞서, 먼저 주택유형에 대하여 간략하게 알아 볼께요. 일반적으로 여섯가지 주택 유형이 있습니다. 여러분들이 가장 잘아시는 아파트는 구분소유가 가능하면서, 이제 5층이상 건물을 아파트라고 합니다. 두번째, 오피스텔 입니다. 오피스텔 원칙은 업무용 건물 입니다. 건축물대장 상에도 업무용으로 되어 있는데, 요즘은 주거 목적으로도 많이들 거주하시죠~ 그래서 주거 목적 오피스텔 원룸이라던지, 투룸이라던지, 쓰리룸이 여기 해당되고요, 세번째 다세대 주택은 아파트와 마찮가지로, 각 호수마다 구분소유가 되어 있습니다. 이에해당하는 빌라로 보시면 되겠습니다. 네번째 다가구 주택 입니다. 다수의 분들이 다세대와 다가구
장기수선 충당금 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 오늘은 많은 분들이 의외로 모르고 계시는 장기수선 충담금에 대하여 알아 보겠습니다. 임차인분들이 전월세 사시다가 이사 나가실때 장기수선금에 대하여 잘모르시고 돌려받을수 있는 돈을 그냥 지나쳐 버리는 경우가 의외로 많다고 합니다. 공동주택의 시설교체와 보수를 목적으로 주택 소유자에게 징수해 적립하는 비용이 뜨면 매달 관리비에 포함되어 청구가 됩니다. 엘레베이터 교체나, 외벽페인트 칠, 지하주차장 재도색 등으로 생각하시면 될듯 하고요, 매달 관리비 고지서를 보시면 장기수선 충담금에 대한 내용이 기재되어 있습니다. 공동주택관리법 제29조 장기수선 계획을 보게 되면, 다음 각 호의 하나에 해당하는 공동주택을 건설 공급하는 사업주체, 리모델링 하는자는 대통령 령으로 정하는 바에 따라 공동주택의 공용부분에 대한 장기 수선 계획을 수립하여 주택법 49조에 따른 사용검사 승인을 말한다. 첫번째, 300세대 이상의 공동주택 두번째, 승강기가 설치된 공동주택 세번째, 중앙
아파텔 [내부링크]
안녕하십니까 뜨시남 입니다. 조금은 식었지만 그래도 아직도 뜨거운 주거용 오피스텔!! 아파텔에 대하여 알아보겠습니다. 그동안 수도권 대부분 지역 아파트 가격이 많이 올랐고, 각종 규제와 정책으로 현재 아파트 시장은 다소 소강 상태인데요, 이와달리 각종 규제로 부터 자유로운 아파텔이 아직도 각광 받고 있습니다. 대선이 끝나 어떻게 될지는 아무도 모르죠. 용적률 완화 한다고도 하던데..... 잘모르겠네요....... 아파텔이란..... 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어로 주거용 오피스텔의 별칭 주로 전용면적 60~85제곱미터로 구성되며, 방2개, 3개 거실, 주방 등을 거쳐 아파트의 모습과 흡사한 것이 특징이다. 주거편의성을 놓고 아파트 보다 저렴해 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 주거 공간이라 할수있다. 요약해서 말씀드리자면 2룸, 3룸 오피스텔을 좀더 사용자에게 편안하고, 익숙해지도록 만든 마케팅 용어 입니다. 엄연히 말슴드리자면 건축법 적용을 받고 건축물 관리 대장상 업무용으로
전세계약시 주의사항 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 전세 계약시 주의사항에 대하여 알아 보겠습니다. 신축아파트의 경우 분양자의 소유권 이전 등기 전에 전세계약을 체결하는 경우가 많습니다. 임차인의 전세보증금으로 분양잔금을 치르는 경우인데요, 이경우에는 특별히 주의 하셔야 합니다. 먼저 아파트가 건설되는 과정을 꼭 이해하셔야 합니다. 시행사입니다. 부동산전문개발 회사나 유명건설사가 토지를 매입하여 사업을 시행 합니다. 땅주인이 되는것이며, 건립부터 판매까지 모든 계획및 결정을 맡아 하는 오너 집단이라고 생각하시면 됩니다. 그다음 시공사가 있습니다. 말그대로 시공하는, 건물을 계획대로 만드는 일을 하는 집단 입니다. 다음은 신탁사 입니다. 수분양자의 돈이 이 신탁사 계좌로 입금이 되어 이돈을 가지고 정말쓰여야할곳, 에 쓰이는지 관리.감독하는 집단이라고 생각하시면 됩니다. 토지를사고 계획대로 건물을 짓고 모든것이 완벽하다면, 원하는 사람들에게 팔아야겠죠? 그걸 전문적으로 하는 집단이 분양대행사 라고 합니다. 저
묵시적갱신 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 묵시적갱신과 개정된 갱신청구권 에 대하여 알아 보겠습니다. 먼저 개정된 주택임대차 보호법 6조를 보시면요 "제6조 계약의 갱신 1항. 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월전부터 2개월전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나, 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻에 통지를 하지 아니한 경우에는 그기간이 끝난 때 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한것 으로 본다. 임차인이 임대차 기간 끝나기 2개월 전까지 통제하지 아니한 경우에 또한 같다. 2항 제1항의 경우 임대차의 존속 기간은 2년으로 본다. 3항 2기의 차임에 달하도록 연체하거나 그밖의 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 경우 임차인에 대하여는 제1항을 적용하지 아니한다." 뭔소린지............ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뭔말이냐 하면 임대인이 계약기간 만기일로부터 최소 2개월 전까지 임차인에게 이제 계속 살건지 아니면 이사를 갈건지 협의를 해야되는데 아무런 통보나
소액으로 상업용 부동산 투자하여 입주권 따자 [내부링크]
네 안녕하십니까 뜨시남 입니다. 부동산들이 이제는 다 올라가고 있다고 보셔야 될것 같습니다. 지금까지 많이 오르지 않았던 상업용 부동산 한번 눈여겨 보셔야 될것 같은데요~ 현금가치는 떨어지고 있기에 어떻게든 투자를 이어나가야 되는 상황 입니다. 앞으로 청약을 기대를 해보고 있는 분들이나 아니면 주택수 문제 때문에 더이상 집을 늘리지 못하는 분들이 많습니다. 그러한분들이 상업용 부동산인 상가 쪽으로도 많이 모여들고 있을 뿐 아니라, 이상가들 중에서도 아파트 재건축 입주권을 받을수 있는 그런 상가들이 있다고 합니다. 상가를 가지고 계신분들이 상가가 재건축이 된다면, 다시 새롭게 신축된 상가로써, 받는 케이스 와 현금청산으로 가는 케이스 이 두가지가 대부분이라고 보시면 될것 같습니다. 하지만 또 다른곳에서는 이 아파트 상가 가 아파트 입주권으로 바뀌어 나가는 곳, 또한 있다고 합니다. 부동산 전문가들도 최근 주택규제가 강화 되면서, 재개발이나 재건축 지역의 상가를 찾는 이들이 늘고 있다고
단지내상가 성공 노하우 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 단지내상가와 업무지구 상가의 차이를 알아 볼게요~ 단지내상가 보실 때 업무 용지나 상업용지 맞닿아 있는 상가들은 단지내상가 이면서도 업무상업 용지 상가가 될 수도 있습니다. 여러분들이 단지내상가 보실 때 이런 키 포인트로 보시면 좋은 매물들을 찾아보실 수 있을 겁니다. 일단 단지내상가 는 여러분들이 생각을 할 때 좀 안정적이다 라는 느낌을 받을 겁니다. 특히나 최근에 코로나 시국이 이제 계속 증가되면서 자영업자 시장이 많이 영향을 받았죠. 그러면 재택근무도 늘어나고 또 회사에서도 회식 문화가 없어지고 하다 보니까 오히려 업무지구 상권보다 집에서 즐기는 행태로 많이 발전을 했습니다. 오히려 단지내상가 가 좀 더 좋은 영향을 받는 것 같습니다. 그리고 단지내상가 는 기본적으로 배후 세대를 확보하고 있다 보니까 반드시 필요한 필수 불가결한 업종들이 있습니다. 예를 들면 슈퍼마켓 그다음에 미용실 부동산 편의점 등등 단지내상가 의 특징들은 공실 위험이 낮다라는 장점
상가 투자 성공 원칙 [내부링크]
뜨시남 입니다. 상가투자 성공원칙 . 보통은 노후에 걱정이 되셔서 알아보시는분이 많은 것으로 압니다. 자녀분들한테 돈이 많이 들어가고 나이가 이제 50, 60대에서 또 구조조정을 많이 당하고 그 노후에 연금 나오는 게 보통 좀 작으니 월세가 있으면좋겠다. 하고 생각들 하시니까요.......... 하지만 상가 투자는 아파트에 비해서 좀 어렵습니다. 그래서 신중하게 결정을 하셔야 됩니다. 일단 부동산 상품은 많이 있습니다. 주로 아파트부터 투자하시죠 아파트 갭투자 지식산업센터 그다음에 분양형 호텔 레지던스 생활용 숙박시설 원룸도 하고 다양하게 재개발 재건축도 많이 하죠. 근데 아파트는 갭으로 매매와 전세 차이가 갭이죠. 갭 투자를 많이 하는데 당장 수입이 없다는 단점이 있습니다. 또한 문제는 유지 비용이 들고 또 구축을 건드리면 고쳐달라는 연락이 자주 오죠 휴대폰만 봐도 겁이 나는분들도 있다고 합니다. 또 안 팔리면은 올수리를 해서 판다든지 이런 비용도 발생하고요 그러면 수익이 있어야
사회적 거리두기 [내부링크]
5일부터 식당, 카페 밤 11시까지. 사적모임은 6명 유지[Q&A] 현행 사회적 거리두기는 사적 모임 6명, 다중시설 이용 밤 10시까지다. 이 같은 조치는 당초 대통령 선거일 이후인 13일까지 유효했으나 정부는 조기에 완화 조치를 시행하기로 했다. 오미크론 확산에 비해 치명률이 높지 않은 점과 민생 어려움을 고려했다는 설명이다. 조정된 거리두기는 5일부터 오는 20일까지 적용된다. 영업시간이 연장되는 12종 다중이용시설은 유흥시설 식당‧카페 노래(코인)연습장목욕장업 실내체육시설 PC방 멀티방‧오락실 파티룸 카지노 마사지업소‧안마소 평생직업교육학원 영화관‧공연장 등이다. 이기일 중앙재난안전대책본부(중대본) 제1통제관은 "지난 거리두기 조정에서 영업시간을 1시간 연장했으나 부족하다는 평가가 많았다"며 "오미크론 특성에 따라 방역체계도 개편돼 고강도 거리두기 불만도 날로 커지고 있다. 오미크론의 높은 전파력으로 거리두기 효과성도 저하되고 있는 점도 고려했다"고 설명했다. 사회적 거리두기
보일러 동파 책임 [내부링크]
전셋집 추워진 겨울 날씨로 인한 보일러 동파 누가 부담할까요? 겨울이 되면 한파로 인해 수도관이나 보일러가 동파되는 일이 잦은데요! 그로 인해 집주인과 세입자 간의 수리비 책임 분쟁 또한 많이 발생하고 있습니다. 이럴 경우, 임대인과 임차인 중 누가 수리비를 부담해야 할까요 ? 임대인과 임차인 의무 확인하기 임대인의 의무 임대인이 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무 를 부담한다. -민법 제 623조- 임차인의 의무 임차인에게도 선량한 관리자의 주의로 보전하여야 한다. -민법 제 374조- 당사자 간 책임소재가 명확하지 않아 합의를 이루기가 쉽지 않은데요! 이러한 분쟁을 줄이고자 서울시에서 「보일러 동파 관련 배상책임에 대한 합의 기준안」을 마련하였습니다. 서울시에서 마련한 합의 가이드라인 [보일러 동파 관련 주택임대차 배상책임 분쟁조정 기준]입니다. 세입자의 배상책임의 한계에 대한 기준 규정에 따르면 보일러 사용연수는 7년 세입자 과실이
독고다이 [내부링크]
자~~ 오늘도..... 한잔을! 요새 맨날 혼자 묵네.... ㅜㅜ "독고다이" 다!!! ㅎㅎ 오늘 하루가 끝났다. 바람이 많이 불고 그로인해 울진산불 이 났다네... 피해 최소화 및 빠른복구가 되었으면 한다. 오늘 직장동료들과 사전투표를 했다. 푸하~~~ 난 "그" 를 뽑았다. 나같은 생각을 하시는 분들이 꽤 많을것이라 생각한다. "독고다이" 스스로 결정하여 홀로 일을 처리하거나 그런 사람을 속되게 이르는 말. 그렇다. 좋게 말하면 전문가! 나쁘게 말하면 쇠고집? 보통의 해석은 걍 혼자 알아서 하는사람? 이라고 나는 해석 하고싶다. 물론 난 전자가 될거다. 이일을 시작하게된 계기가 잘하든 못하든 혼자 할수있으며, 상대적 소자본으로 많은 수익을 낼수가 있어서다. 물론 잘한다는 전제하에.... 수익보다는 사람들과의 관계 가 힘들어서 라는 이유가 가장큰것 같다. 나 뜨시남 얼마전까지 정밀판금 사업체 를 운영 했었다. 그럴듯한 회사는 아니지만 나름 세금 의 문제로 개인으로 시작해 법인으로
확진자 투표 [내부링크]
확진자 투표 Q&A 투표는 왜 해야 할까? - 모든 후보가 마음에 들지 않더라도 적어도 정치를 오용할 사람이 뽑히지 않게 해야 하는 것입니다. 신분이나 재산, 학력, 성별 등의 차별 없이 평등하게 1인 1 투표권 행사를 한지는 역사적으로 오래되지 않았습니다. 오랜 투쟁 속에 쟁취한 권리를 스스로 포기하는 일은 없어야 합니다. 확직자는 6시 전까지 투표소 도착 코로나19 확진자와 격리자도 사전투표 둘째 날인 5일 투표를 할 수 있다. 확진·격리 유권자는 오후 5시부터 사전투표소로 갈 수 있고, 오후 6시 전에 도착하면 따로 마련된 임시기표소에서 투표할 수 있다. 투표를 마치면 바로 격리 장소로 돌아가야 한다. 확진·격리 유권자는 언제 사전투표를 할 수 있나? -5일 오후 5시부터 선거 목적으로 외출할 수 있고 오후 6시 전에 사전투표소에 도착하면 투표할 수 있다. 사전투표소를 찾을 때는 KF94 마스크를 쓰고, 걸어가거나 본인 소유의 차, 방역택시 등을 이용해야 한다. 대중교통을 이용
깡통전세 [내부링크]
이삿짐 풀자마자 이렇게! 전국적으로 집값 하락세가 이어지며 깡통전세 우려가 나옵니다. 집값 하락과 깡통전세는 늘 세트로 움직이기 때문입니다. 집값·전셋값이 떨어지면 세입자에게 보증금을 제때에 돌려주지 못하는 집주인이 크게 늘어나기 때문입니다. 오늘 부딩은 ‘깡통전세 예습: 이삿짐 풀자마자 이렇게!’에 대해 다룹니다. 깡통전세가 뭐였더라? 전세보증금(이하 보증금)이 집값과 비슷해지거나 심지어 집값을 추월한 경우를 말합니다. 시장에선 집주인의 주택담보대출금과 세입자의 보증금을 더한 금액이 집값의 80%를 넘어설 때 이렇게 부릅니다. 가령 집값이 3억 원인데 보증금이 2억4000만 원이 넘는다면 깡통전세를 의심해봐야 합니다. 이게 위험한 이유요? 전세 계약이 끝나고도 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있어섭니다. 깡통전세 왜 늚? 집값과 보증금이 최근 동반 하락세를 보이고 있기 때문입니다. 집값이 떨어지면 집주인이 집을 팔아도 보증금을 돌려주기 어렵고, 전셋값이 떨어지면 집주인이 새로 세입
새집 체크 리스트 [내부링크]
새 집 분양 받을 때 꼭 알아봐야 할 체크 리스트 새 집 분양 시 사전점검 어떤걸 봐야할까? 현관 -현관문 여닫이 정상작동 여부 -도어락의 정상 설치 및 작동 여부 -인테리어 및 도색의 스크래치 잔존과 파손, 훼손 여부 -전등기구와 그에 알맞은 스위치 및 콘센트 위치 -현관 바닥 타일 졸눈 마감과 청결 상태 -현관에 설치된 붙박이 신발장 외관 및 내부의 상태 거실 -조명의 위치, 스위치, 콘센트 위치 -분양 카테고리와 실제 옵션 존재와 위치 파악 -큰 창, 작은 창 등 여닫이 정상작동 여부 -도배, 장판, 마루 시공 상태 -에어컨 배관로, 월 패드, 보일러 정상작동 여부 -벽과 바닥의 집 중심의 균열 상태 방 -창문과 방문 형식에 맞는 정상작동 및 안정장치 여부 -장판 및 도배 시공 마감 처리와 상태 -전등 개수와 전등 스위치, 콘센트의 위치 주방 -싱크대와 상하부 진열장 외관/내부 시공 상태 및 청결 상태 -식기세척기, 오븐 등 전자제품 옵션의 정상작동 여부 -가스레인지 후드의 배
증여세 절세 [내부링크]
부모님께 돈 빌린돈.. 증여세 절세방법 Q&A Q 부모님으로부터 3억 원을 빌렸습니다. 차용증을 작성해야 할까요? A 답은 “반은 맞고 반은 틀리다”입니다. 차용증 작성과 공증은 해도 되고 안 해도 됩니다.그러나 이자는 반드시 지급하셔야 국세청에서 증여로 보지 않습니다. Q 그럼 이자는 얼마나 드려야 할까요? A 세법상 법정이자율은 4.6%입니다. 3억 원을 빌리게 된다면 법정이자율을 고려해 이자를 지급하셔야 합니다. 만약 차용증을 작성한다면 원금과 이자에 대한 상환계획, 이자율을 넣은 상환계획이 기재돼야 합니다. 원금과 이자에 대한 상환내역이 있어야 ‘증여’가 아닌 ‘대여’라고 볼 수 있습니다. Q 꼭 4.6%를 지급해야 하나요? A 상속세 및 증여세법 제 41조의 4 [금전무상대출에 따른 이익의 증여] 규정에는 ① 타인으로부터 금전을 무상으로 또는 적정 이자율보다 낮은 이자율로 대출받은 경우에는 그 금전을 대출받은 날에 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 그 금전을 대출받은 자의
자취방 구하기 [내부링크]
사회초년생들을 위한 자취방 구하기 꿀팁 계약 진행시 주의사항 •가계약금은 반드시 등본상 명의인에게 송금 할 것 •계약서의 특약사항을 잘 체크할 것 임대를 놓는 원룸의 경우 대부분 중개사분들도 임대인에게 호의적일 수밖에 없어요->특약의 경우 임차인이 불리하게 작성될 가능성 높음 *특약사항은 협의사항이지 집주인의 일방적인 요구사항이 아닙니다 * •중개대상물 확인 설명서 용어는 확인설명서라 되어 있지만 법적 서식이기에 작성 교부가 잘못될 시 중개사가 법적 책임의 의무 있음 자취방 구하기 집 체크사항 •배수가 잘 되는가 보통 수도꼭지를 틀어만 보시는데, 마개를 닫고 물을 받아보세요 그러고 한번에 내려서 잘 내려가는지 체크 •창문이 잘 열리고 닫히는가 창문 안보시는분들 많습니다. 꼭 확인하기 *여름 겨울이 힘들어질 수 있어요 자취방 구하기 집 체크사항 •도배와 바닥은 꼭 협의하기 계약서 쓰기 전 협의가 안된 사항에 대해서 임대인이 도배를 해줄리가 없다. •에어컨, 보일러 체크하기 당연히 되는
부린이 대출상식 [내부링크]
부린이가 알아야할 대출상식 20가지 [주택담보대출] 1. 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 가능 (LTV) 2. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능 3. 15억 초과하는 아파트는 담보대출 불가 4. 2주택자는 담보대출 불가 5. 무주택자 주담대 받을 경우 6개월 내 전입 의무 6. 1주택자 주담대 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 7. 아파트가격 6억 이하라면 보금자리론 알아보기 (소득 제한 등 추가 조건 있음) 8. 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등) 조건 비교 9. DTI, DSR 조건 확인 (소득대비 대출원리금상환비율) [공동명의] 10. 공동명의 주택인경우 1인의 명의로 담보대출 신청 11. 나머지 명의자도 담보제공자로 서명 필요 12. DTI, DSR 조건으로인해 명의자 혹은 배우자의 소득증빙이 필요할 수 있음 [전세자금대출] 13. 1주택자 전세자금대출 한도 최대 2억원 14. 9억 초과
하자 [내부링크]
이사 왔는데 하자를 발견했다면? 하자 발견 후 내 손으로 해결한다면 추후 하자 사실을 증명하기 어렵고, 숨어있는 하자에 대한 분쟁이 생기는 경우도 종종 발생하곤 하는데요. 하자 발생 시 피해 예방법에는 어떤 것들이 있는지 살펴보겠습니다. 입주한 집에서 하자를 발견했다면 어떻게 해야 할까요? 하자의 범위란? 공사상의 잘못으로 인한 건축물 또는 시설물의 기능 · 미관 또는 안전상의 지장을 초래할 정도의 비틀림, 처짐, 붕괴, 균열 파손, 누수 등의 결함을 말합니다. Q. "입주 후 하자를 발견했는데..어쩌죠?" A. 이럴 땐 '하자담보책임'이라는 것이 있습니다! 하자담보책임이란? 매매 계약물에 흠이나 하자가 있는 경우 매도인이 부담하는 담보책임을 말합니다. Q. "계약 후 6개월 뒤에 하자를 알게 되었어요... 손해배상청구권을 요청할 수 있나요?" A. 손해배상청구권은 다음과 같은 상태일 때 행사할 수 있습니다. 매매 계약이 유상 거래로 유효하게 성립되어야 합니다. -부동산 계약 시점에
상가 용도 [내부링크]
안녕하십니까 뜨시남 입니다. 오늘은 상가 용도에 대하여 알아 보겠습니다. ※ 일반적 생활에 가장 밀접한 근린생활시설 !! 일반 집합상가라고 생각 하시면 쉬운데요, 1종과 2종 근생이 있으며 자유업종과 신고업종으로 "일단" 은 나눌수 있습니다. 자유업종이란? 임대차 계약서만 있으면 거의다 입점이 가능한 완제품판매 업종 즉 슈퍼마켓, 편의점, 핸드폰판매점, 의류점, 철물점, 화장품 문구점 등. 이 있습니다. 신고업종이란? 시,군,구청에 신고하면 되는 업종으로 제과점, 일반음식점, 네일샵, 미용실, 세탁소 등이 있습니다. 위 표에서 보실수 있듯이 앞서 말씀드린 근린생활시설은 밑에서 세번째 에 위치한 근린생활 시설입니다. 근린생활시설 보다 상위군인 다른 시설들은 관련 지자체에 "허가" 를 받아야 합니다. 역으로 최상위 시설군 부터 밑으로 변경한다면 신고만 하면 되겠습니다. 여러 시설군들중 가장 생활에 밀접하게 자주 보실수 있는 대표적인 시설군인 교육시설과 의료시설에 대하여 간략하게 알아 보
주택화재보험 [내부링크]
주택화재보험 가입 팁 재산 1호를 고르라면 많은 사람들이 주저없이 힘들게 마련한 주택을 이야기하곤 한다. 하지만 자동차보험처럼 의무보험은 아닌 탓에 주택화재보험을 가입한 사람은 생각보다 많지 않다. 최근 부동산 가격 상승으로 집의 중요성이 갈수록 커지면서 주택화재보험에 대한 관심도 높아지고 있다. 과거 단순히 불이 났을 때 보상하는 주택화재보험이면 충분했지만 이제는 집에서 생활하면서 발생할 수 있는 다양한 위험을 보장하는 가정종합보험으로서의 역할이 중요해졌다. 생활 속 위험부터 화재의 위험까지 충분히 보장받을 수 있는 주택화재보험은 어떻게 골라야 할지 삼성화재가 팁을 전했다. 실손보상 vs 비례보상 주택화재보험 가입을 고려할 때 가장 먼저 살펴야 할 것은 불이 났을 때 충분한 보상을 받을 수 있을지다. 이 때 중요한 것은 가입하려는 특약이 실제손해액을 보상하는 '실손보상' 방식인지를 확인하는 것이다. 만약 실손보상 방식의 '화재손해' 특약을 가입했다면 화재로 사고가 발생했을 때 보험
오늘의 뉴스 [내부링크]
2022년 3월 01일 화요일 주요뉴스 [정치] 단일화 문 닫을지 말지…국민의힘 '경우의 수' 계산 분주 윤석열 국민의힘 대선 후보와 안철수 국민의당 대선 후보의 단일화 협상이 ‘파국 수순’으로 접어들면서, 두 당의 책임 공방이 거세지고 있다. 20대 대선 투표용지 인쇄일인 28일, 국민의당은 “손목이 잘려나간 불쾌감과 충격”이라며 국민의힘을 맹비난했고, 국민의힘 안에선 ‘자강론’이 힘을 받고 있다. 다만 각종 여론조사에서 이재명 더불어민주당 대선 후보와 윤 후보의 초박빙 판세가 이어지는 만큼, 당 내에선 사전투표 전날(3월3일)을 ‘3차 단일화 시한’으로 잡고 협상의 끈을 놓지 않는 모습이다. [경제] '거래절벽'에 1월 주택매매, 전년보다 54% 감소…미분양 증가세 정부의 대출 규제와 금리 인상 등의 여파로 부동산 시장에서 ‘거래절벽’ 현상이 이어지고 있다. 주택 거래가 얼어붙으면서 아파트값 상승세가 축소되고 미분양 주택도 늘어나는 추세다. 28일 국토교통부는 지난달 전국의 주택
중년 [내부링크]
나 뜨시남! 40 이다. 그렇다 중년에 들어섰다. 몸이 예전 같지않다. 그렇다고 몸뚱이가 썩었다는건 아니고...... 뭔가 틀린것 같기는 하다. 작년 여름? 부터..... 마흔 살 안팎의 나이. 또는 그 나이의 사람. 청년과 노년의 중간을 이르며, 때로 50대까지 포함하는 경우도 있다. 팀장님의 조언으로 클로징 구상 좀 하다가 무심코 검색해봤는데 저렇게 나오더라. 슬프다. 내가 벌써 마흔 이라니.... 직업을 바꾼게 얼마 되지는 않았지만 그래도 이 나이에 아직 자리 잡지 못했다는 생각에 더욱 가슴에 대못이 박히는것 같다. 오전에 새로 오신 과장님께 사주를 봐달라 부탁했다. 잘봐주셨다. 물론 풀이를 긍정적으로 해주셔서.... ㅎㅎㅎㅎㅎ 정말 딱 ! 맞았던게 있다. 개똥같은 "똥 자존심" 그렇다. 난 똥자존심 이 엄청나다. 미친거지.... 총각도 아니고 처자식이 있는데.... 돈못벌어다 줘서 힘들텐데 싫은 소리 한번 안하는 고마운 마누라..... 한참 사춘기라 예민할텐데 눈치보고 할말
임대차 정리 [내부링크]
상가임대차와 주택임대차 정리 우리나라 부동산에서 임대인과 임차인의 계약에서 일어나는 많은 갈등이 일어나고 있습니다. 특히 전세라는 특수한 거주계약이 존재하는 상황에서 최근 임대차법이 개정되다보니 집주인의 거주권, 재산권과 임차인의 계약갱신청구권 등 임차인의 권리가 대립하는 경우가 발생합니다. 특히 임대차와 관련된 두 가지 특별법인 상가건물임대차보호법과 주택임대차보호법에 대한 이해부족이 분쟁의 중심이 되는 경우가 있다. 둘의 틀은비슷하지만 세부적으로 들어가면 차이점도 많습니다. Q&A로 정리하는 시간을 가져보겠습니다. Q1. 임대차 관련 법률로 상가건물임대차보호법과 주택임대차보호법이 있다고 들었다. 어떤 차이가 있는 지 자세하게 알고싶다. A. 정확한 구분은 ‘임대하는 건물의 주된 용도’다. 주 용도가 주택으로 쓰이면 일부가 주거 외의 목적이 있더라도 주택임대차보호법이 적용되고, 주거가 가능한 건물이지만 사업자등록이 가능하고 건물의 주된 부분이 영업용으로 쓰인다면 상가건물임대차보호법이
취득세 부담 줄이기 [내부링크]
부동산 거래 시, 취득세 부담 줄이려면 어떻게 해야할까? 부동산 가격 상승이 좀처럼 꺾이지 않는 가운데 부동산 매매 시 취득세 문제도 난제가 되고 있다. 부동산 거래 시 주의해야 할 세법에는 어떤 것들이 있을까. 최근 부동산 거래에서 취득세 때문에 큰 부담이 된다고 들었습니다. 제가 조정대상지역에 부부 공동명의로 아파트를 보유하고 있는데, 같은 지역에서 주거용 오피스텔을 추가로 취득하는 경우에도 취득세 부담이 클까요? 취득세는 별도의 공제 없이 부동산가액의 일정 비율로 과세되는 세목이므로 특별한 절세 혜택을 모색하기 어렵고, 양도소득세나 상속·증여세와 비교하면 상대적으로 적은 금액이어서 사람들의 관심이 많지 않았습니다. 그러나 최근 부동산 가격이 급등하는 한편 정부의 정책에 따라 취득세율이 증가하면서 더 이상 무시할 수 없는 세금으로 주목받고 있습니다. 만일 취득세를 고려하지 않고 증여나 매매를 결정하실 경우, 생각보다 더 큰 부담에 후회하는 경우가 더러 있으므로 사전 검토가 필수적
박상민 "사랑하니까" [내부링크]
나는 음악을 참 좋아한다. 물론 음악 싫어하는 사람은 없겠지만....ㅎㅎ 난 옛날 음악을 좋아한다. 특히 심금을 울리는 슬픈 노래...! 최재훈,임창정,박상민 등등 노래방을 가면 김돈규 의 "나만의 슬픔" 은 꼭 부른다. 나의 유일한 애창곡 이라.... 오늘 퇴근하면서 오랫만에 박상민 의 사랑하니까 라는 노래를 들으며 왔다. 키햐~~~~~~~ 이거다. 퇴근길 에 집사람 모시러? 일부러 조금 늦게 나왔다. 차도 밀리지 않는 겨울의 저녁 가로등 켜진 자유로에서..... 그나저나 블로그를 키워야 되는데 매일 같이 써야할 내용 이 생각이 안난다. 우짜냐......
지역주택조합 [내부링크]
지역주택조합 탈퇴 네 가지 방법 정리! 저렴한 가격에 ‘내 집 마련’ 꿈 이룰 수 있지만 사업 무산에 따른 부작용 만만치 않습니다. 아파트 값이 치솟으면서 저렴한 가격에 ‘내 집 마련’의 꿈을 이룰 수 있는 지역주택조합 사업이 유행처럼 전국적으로 확산되고 있다. 우리 주변에서도 가입자를 심심치 않게 찾아볼 수 있을 정도로 많은 이들이 가입했다. 하지만 사업의 불안정성과 불확실성으로 인해 조합에서 탈퇴하기를 희망하는 조합원들이 늘어나는 부작용도 발생한다. 그리고 이와 관련한 많은 분쟁이 발생하고 있다. 그러면 지역주택조합은 과연 어떻게 탈퇴할 수 있을까. 첫째 방법은 주택법 제11조의6에 따른 탈퇴다. 지역주택조합(추진위원회)에 가입한 자는 가입비를 예치한 때로부터 30일 이내에 자유롭게 조합에 탈퇴 의사를 밝히고 조합으로부터 탈퇴할 수 있다(주택법 제11조의6 제2항). 탈퇴를 희망하는 이는 국토교통부령으로 정하는 청약 철회 요청서를 조합에 제출해야 하고 조합은 주택법 제11조의6
계약갱신청구권 [내부링크]
계약갱신청구권 Q&A_집주인 편 Q. 전세계약이 6개월 남은 집은 매입했습니다. 임차인의 계약이 끝나면 실입주 할 계획이었는데요. 임차인이 소유권이전 등기 전에 계약갱신청구권을 행사했어요. 이런 상황에서는 계약갱신 거절 가능한가요? A. 이 질문에 대한 답은 '없다' 입니다. 문제는 소유권 상태에 있습니다. 이런 상황은 소유권이 넘어가기 전이기 때문에 임차인은 임대인에게 계약갱신청구권을 사용하고, 임대인은 매도를 원인으로 갱신 거절을 할 수 없습니다. 또한 청구권이 성립되면 매물을 매수자에게 포괄 승계하니, 소유권을 취득한 뒤에 계약갱신청구권을 실입주 사유로 거절할 수 없는 것이죠. 이런 경우 계약을 6개월 전에 하면서 소유권이전등기도 6개월 전에 미리 넘겨주는 방법이 있습니다. 아직 잔금이 마련되지 않아도 소유권을 먼저 매수자에게 넘겨주는 것은 가능합니다. 그러면 임차인은 청구권 사용 가능 시점에 소유권을 취득한 매수자에게 계약 갱신을 청구할 수 있습니다. 그리고 소유권을 지닌 매
증여세 [내부링크]
증여도 똑똑하게 해야한다! 시간이 갈수록 늘어나는 증여세 똑똑한 증여 방법 6가지 세무사들 사이에서는 증여세를 ‘오늘이 가장 싼 세금’이라 부른다. 증여세는 증여재산이 많아질수록 세율이 높아지는 누진세율 구조라 시간이 지날수록 자산가격이 올라 증여세 부담도 늘어난다. 또 내년부터는 증여 취득세도 늘어날 예정이다. 현재는 부동산 증여 때 공시가격을 기준으로 취득세를 과세하지만, 2023년부터는 매매·경매·공매 등의 시가를 기준으로 취득세를 과세하게 된다. 증여계획이 있다면 올해 안에 하는 게 취득세 부담이 작다. 현명한 증여를 위한 절세법을 알아본다. 1) 여러 명에게 나눠서 증여하는 게 낫다. 증여세는 수증자가 받는 재산을 기준으로 과세한다. 수증자가 여러 명일수록 세율이 낮아진다. 가령 아들에게 4억원을 증여하면 아들은 6000만원의 증여세를 내야 한다. 반면 아들, 며느리, 손자, 손녀에게 1억원씩 증여하면 각각 10%의 낮은 세율을 적용받아 증여세는 총 3400만원으로 절반 가
[공유] 네이버 블로그 애드포스트 수익 월 170 노하우 전자책 무료 나눔(기간한정) [내부링크]
약 1천명의 이웃님들의 신청으로 마감되었습니다. 신청해주신 모든 분들 감사드려요! 저의 전자책은 아래 사이트 내 구매 가능합니다. 아래 링크에서 ️하트찜️ 버튼 한번씩만 눌러주시면 저에게 큰 힘이 됩니다!! *5/25 이후에는 어떠한 사유로든 재발송 불가합니다.(메일 수신함을 늦게 확인하여 다운로드 기간이 만료되었거나, 다운로드 횟수를 초과한 건까지 개별 응대는 어렵습니다!) *네이버 메일 파일 특성 상 다운로드 횟수 제한이 있으므로 '1인 1회만' 다운로드해주세요. *미수신 문의 댓글은 취합하여 25일에 일괄 전송해드리겠습니다.(이후에는 재발송 불가) 단군 이래 돈 벌기 가장 쉬운 시대??? 이미지 제작. 마케터 둘이 그러나 오늘도 나는 현생에 치인다..... 다들 제2의 파이프라인으로 돈도 벌고 잘나가는 것 같은데 나는 어떡하지...? 혹시.... 이거 내 얘기다 싶으신 분??? (토닥토닥) 괜찮아요. 너무 자책하지 마세요. 이거 사실 제 얘기였거든요... 아, 지금 말고요. 불
[공유] 박진영의 인간관계 성공에 관한 7가지 조언 [내부링크]
일상 [공유] 박진영의 인간관계 성공에 관한 7가지 조언 뜨거운시골남자 2022. 5. 15. 16:39 이웃추가 본문 기타 기능 이웃 블로그 보다가 퍼왔습니다. 참 와닿는 글이네요. 출처 박진영의 인간관계 성공에 관한 7가지 조언 by 흙에서 금으로 박진영의 인간관계 성공에 관한 7가지 조언 아래는 박진영님의 인관관계에 관한 7가지 조언에 대한 내용입니다. 인맥 넓히느라 시간 많이 쓰지 마라 사... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.
[공유] [무료전자책] 1년만에 성수동 꼬마빌딩 건물주 되기 노하우 [내부링크]
10만원에 판매되는 강의내용을 무료로 배포한다고? 네. 1년만에 꼬마빌딩 매입하여 건물주가 된 저만의 노하우를 담은 전 과정을 무료로 공유합니다. 120분 넘게 특강을 듣고 전자책을 읽으며 건물주의 꿈을 앞당기셨다고 애기하십니다. 그리고 실제 건물을 매입하시고 공사를 준비하시는 분들이 생겼습니다. 건물주 되기 특강 후 후기 인증(클릭) 무료 배포하는 이유는? 건물에 대한 막연함과 두려움으로 건물주의 꿈은 있지만, 엄두가 나지 않는 분들이 많습니다. 다들 생각은 가득하지만 하려면 무얼 먼저 시작해야 할지 막막합니다. 저도 그랬습니다. 그런 분들의 생각을 깨드리고 싶었어요. 그리고 많은 분들이 전자책과 강의를 통해서 건물에 대한 자신감이 생기셨다고 말씀해 주셨습니다. 저 또한 블로그에 글을 건물에 대한 글을 쓰면서 좀 더 많은 분들과 소통하고 싶다는 생각이 들었습니다. 이미 후기로 검증된 내용 초보자도 교재를 보면서 따라 하면 얼마든지 할 수 있겠다는 생각이 든다는 주부님, 2030대도
[공유] 글쓰기가 어려운 분들을 위해 무료 PDF를 드리려고 합니다 (ft.브랜딩 글쓰기) [내부링크]
[10일만 무료배포] '끌리는 브랜딩 글쓰기에는 비밀이 있다' PDF를 무료로 드립니다 꼭 끝까지 읽어주세요. 너무 많은 분들이 신청 해주셔서 한 번 작성 잘못하시면 누락될 확률이 매우매우매... blog.naver.com 이게 본 이벤트 글입니다 이 글은 공유 이벤트 대상 글 아닙니다... 댓글 다시면 확인 어려워 누락돼요 곧 100,000 방문자에요..! 압도적 감사 안녕하세요. 신비입니다 제 블로그가 곧 100,000만 방문자 달성을 앞두고 있더라구요..? 이걸 그냥 모른척 넘어갈까 하다가 아무래도 소소한 이벤트 하나 챙기고 가야겠다 싶었어요. 누군가에게는 별 거 아닌 숫자일지 몰라도 제겐 의미가 크네요 :) (유튜브도 10만 이면 실버버튼을 준다는데..!) "매력적인 브랜딩 글쓰기" 노하우가 담긴 PDF를 무료로 드립니다 8/10일에 배포하겠습니다 이정도면 가치입증은 되겠죵..? 7월, 컨설팅 모집글을 올리지 않았는데도 무려 4분이 컨설팅 문의를 주셨어요. 음? 모집도
[공유] [10일만 무료배포] '끌리는 브랜딩 글쓰기에는 비밀이 있다' PDF를 무료로 드립니다 [내부링크]
마감되었습니다. 신청해주셔서 감사합니다. 글쓰기가 어려운 분들을 위해 무료 PDF를 드리려고 합니다 (ft.브랜딩 글쓰기) 곧 100,000 방문자에요..! 안녕하세요. 신비입니다 제 블로그가 곧 100,000만 방문자 달성을 앞두고 ... blog.naver.com 똑똑..? 약속지키러 왔습니다 (위 글은 공유이벤트 대상글 아닙니다. 댓x) 왜 같은 글을 써도 내 글은 주목받지 못하는 건지... 답답하신 적 있으신가요? 블로그에서는 대체 어떤 칼럼을 써야 하는지 몰라 포기하고 싶은 적이 있으신가요? 이런 고민을 갖고 계신 분들을 위해 제가 글을 쓸 때 중요하게 여기는 노하우가 담긴 문서를 공개합니다. 팔리는 글에는 어떤 비밀이 있는지 확인해보세요 :) 그냥.... 100,000 뷰 달성(예정) 기념 선물이에요 :) (갑자기 옛날에 글 쓰다 빡쳐서 울었던 때가 생각나네...ㅋㅋㅋ) c 해당 전자책은 카피라이팅 기술을 알려주는 책이 아닙니다. 화려한 미사여구의 스킬을 알려주는 것도
[공유] 보험 부동산 티엠 도입부 , 거절멘트 방어법 티엠스크립트 샘플 대방출(+스크립트 파일 다운로드 가능) [내부링크]
일상 [공유] 보험 부동산 티엠 도입부 , 거절멘트 방어법 티엠스크립트 샘플 대방출(+스크립트 파일 다운로드 가능) 뜨거운시골남자 2022. 8. 21. 21:36 이웃추가 본문 기타 기능 출처 보험 부동산 티엠 도입부 , 거절멘트 방어법 티엠스크립트 샘플 대방출(+스크립트 파일 다운로드 가능) by 김과장김 보험 부동산 티엠 도입부 , 거절멘트 방어법 티엠스크립트 샘플 대방출+스크립트 파일 다운로드 가능 티엠 스크립트 샘플 사용 방법 제가 지식산업센터 영업 했을 때 사용했던 스크립트를 여러분께 공유해드리... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.
근저당설정 과 담보신탁 [내부링크]
등기부등본에 신탁이 있다? 근저당설정과 담보신탁 주의! 처음 해보는 부동산 계약,안 그래도 어려운데 부동산 계약할 때 반드시 확인해야 하는 사항이 있습니다. 모르면 보증금 사기의 위험성이 높아져서 더욱 꼼꼼하게 확인해야 할 부동산 등기부등본! 담보신탁과 근저당이 있는지 확인해야 하는 건 알겠는데 정확히 무슨 의미인지 모르는 부린이들을 위해 담보신탁과 근저당 제도의 특징과 차이점 등에 대해서 알려드리겠습니다. 담보신탁이란? 대출을 받기 원하는 사람이 부동산신탁 회사에 담보 제공을 목적으로 집에 대한 소유권을 이전하는 것인데요. 이에 대한 담보신탁 수익권증서를 발급받아 금융 기관에 담보 자료로 제공할 수 있습니다. 근저당권이란? 계속적으로 발생하는 거래 관계로부터 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위한 저당권인데요. 만약 10억짜리 아파트를 구매하려고 싶은데 현재 본인에게 6억 원 밖에 없다면 나머지 부족한 4억에 대해서 은행에 대출금을 받아 아파트를 구매
오피스텔 생숙 다주택자 절세 [내부링크]
다주택자 절세 Q&A (오피스텔, 생숙) Q. 아파텔이라고 불리는 주거용 오피스텔이 있지 않습니까? 이것도 세법상 주택 수에 포함이 안 된다고 하던데 맞습니까? 세법에서는 취득, 보유, 처분 단계별 즉, 취득세, 보유세, 양도세 별로 주택수 포함 여부에 대해 규정하는 내용이 다르기 때문에 반드시 구분해서 보아야 합니다. 주거용 오피스텔은 이렇게 단계별로 주택수 포함 여부를 구분해야 하는 가장 대표적인 상품인데요, 단계별로 따져보면 먼저 이 아파텔이 완공되기 전 분양권 상태의 경우는 재개발·재건축 조합원 입주권이나 일반 아파트 분양권과 다르게 주택으로 사용할지 여부를 알 수 없으므로 주택 수에 포함되지 않습니다. 그 이후에 이 분양권이 완공되어서 주거용 오피스텔로 될 때에는 주택 수와 상관없이 4.6%의 일반 오피스텔 취득과 같은 세율을 부담하게 됩니다. Q. 주거용 오피스텔도 다주택 규제를 피할 수 있다는 얘기네요? 그렇진 않습니다. 만약 이 오피스텔이 완공된 후 [주거용]으로 사용
운정 신영지웰 단지내상가 [내부링크]
신영지웰 단지내상가 안내 사진을 누르시면 사전의향서 접수처 로 이동합니다. gtx a 운정역 단지내상가 수의계약 진행중 입니다. 일반 단지내상가 개념 을 넘어선 스트리트몰 형식 으로 건립될 예정입니다. 들어선다 하면 주변 집값들이 들썩이는 gtx a 운정역 역세권 입니다. 운정신도시는 최고경쟁율을 연달아 갈아 치우는 뜨거운 시장 인데요, 서울의 베드타운에서 벋어나, 자족도시로써의 면모를 하나씩 갖추어 나가고 있습니다. 운정테크노밸리 와 운정 메디컬클러스터 인데요, 저희현장은 메디컬 클러스터의 인구들이 지나다니는 길목에 위치해있습니다. 1층 은 총 35개호실 전용 12.1평 에서 27.49평 으로 다양하게 구성 되어 있으며, 2층은 총 21개 호실 10.15평 에서 47.65평 으로 다양하게 구성되어 있습니다. 단지내상가 상담은 익일인 2/24일 부터 3/9일 까지 입주자 모집공고로 인하여 사전예약하신분들에 한하여 가능하지만 특별히 필요하신분들은 말씀하시면 상담 가능토록 하겠습니다.
신영지웰 단지내상가 [내부링크]
안녕하십니까 뜨시남 입니다. 신영지웰 운정 단지내상가 건축하는 신영그룹에 대하여 알아 보겠습니다. 대한민국 부동산 전문 개발 기업 집단 으로써 아파트 브랜드는 "GWELL" 로 유명하고요, 자회사로는 대농, 신영건설/부동산, 신영에셋이 있습니다. 특히 신영그룹 회장 정춘보 회장은 우리나라 1세대 디펠로퍼 로써 역발상으로 돈을버는 "대한민국의 트럼프" 라고도 불리운다고 합니다. 여러 업적이 있지만 대표적으로 1997년 버려진 땅으로 여기던 분당 구미동 의 용지를 인수해 주거용 오피스텔 시그마II 를 성공적으로 분양했습니다. 이후 부동산개발, 건설업체로 인정받으며 분당 로얄팰리스 등 아파트 및 주상복합을 건설 했습니다. 또 마포 지웰, 용인동백 지웰, 삼성동 지웰, 청주 지웰시티 등을 공급하며 지웰시티 프로젝트를 론칭 했습니다. 이후 면직물 및 의류의 가공 판매 업체인 주식회사 대농을 인수후, 방직사업에 이어 신재생 에너지 사업까지 뛰어들어 사세를 확장 시켰습니다. 그중 신영건설 과 신
계약갱신 청구권 [내부링크]
헷갈리는 계약갱신청구권 설명서 세입자, 집주인 모두를 혼란스럽게 하는 계약갱신청구권에 대한 핵심 궁금증을 풀어보는 시간을 준비했습니다. 그럼 지금부터 알아보겠습니다. 계약갱신청구권이 정확히 뭔가요? 우선 계약갱신청구권이 정확히 뭔지, 그 개념부터 이해해야겠죠. 계약갱신청구권은 임차인(세입자)이 희망하는 경우에 한해 1회 계약갱신을 할 수 있는 권리를 뜻합니다. 임대인(집주인)에게 정당한 거절 사유가 없다면, 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 없습니다. 또한 계약갱신 시에는 종전 임대료의 5% 이내로만 인상이 가능합니다. 이에 임대료를 올려 받으려는 임대인과 더 올리길 원치 않는 임차인간의 법적인 분쟁이 발생하게 됩니다. 계약갱신 사용 여부에 많은 이들이 민감하게 반응하고 갈등을 빚는 이유가 여기에 있습니다. 뿐만 아니라 계약갱신청구권은 전세가격은 물론 매매가격에도 영향을 끼칩니다. 통상적으로 계약갱신청구권이 행사된 매물은 그렇지 않은 매물보다 매매가를 낮춰야 거래가 됩니다. 집주인
취득세 [내부링크]
세대에 관한 취득세 Q&A 정리 세대별 주택 수에 따라 취득세와 양도세 등 중과세율이 적용된다. 그 기준이 되는 세대를 제대로 알지 못하면 세금 폭탄을 맞을 수 있으니 주의해야 한다. 1세대의 기준과 30세미만의 경우 세대분리가 가능한지, 65세이상 노부모를 부양하기 위해 합가 하는 경우에도 다주택자가 될지 등 세대에 관한 취득세 Q&A를 정리했다. 1)1세대의 범위는? 「주민등록법」 제7조에 따른 세대별 주민등록표에 함께 기재된 가족 - 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주한다. ※ 주민등록표가 없는 외국인의 경우에는 「출입국관리법」 제34조제1항에 따른 등록외국인기록표 및 외국인등록표 2)미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 소득이 있는 경우 해당 자녀의 소득¹이 「국민기초생활 보장법」 제2조제11호에 따른 기준 중위소득²의 40%이상으로서 분가하는 경우 부모와 구분하여 별도의 세대로 판단한다. ¹ 「소득세법」제4조에 따른 소득 :
신영지웰 파주 운정 단지내상가 [내부링크]
신영지웰 운정신도시 스트리트몰 형식의 단지내상가 수의계약 안내. 모델하우스 위치 : 파주시 와동동 1463 현장 위치 : 파주시 동패동 산 56 (A42 BL) 단지내상가 분양 문의 : 1666-8816 아파트 분양 문의 : 031-941-6002 저희 신영지웰 운정 단지내상가는 GTX A 노선 운정역에서 직선거리로 1.5km 거리에 위치합니다. 대로건너편에는 운정신도시 대장아파트 힐.푸.아 가 위치해 있으며, 저희현장쪽에는 중.대.대 가 위치해 있습니다. 그외 인근에도 이제 입주를 시작하는곳과 청약을 막시작한곳, 신영지웰 운정 처럼 이제 청약을 시작할곳 여러군데가 있습니다. 신영지웰 운정 은 606세대의 민간분양 아파트이며, 분양가상한제 로 인한 당첨되면 "로또" 수준의 gtx a 역세권의 아파트 입니다. 아파트는 많은 분들이 이미 잘 알고 계실텐데요, 단지내상가는 잘 모르실겁니다. 단지내상가는 통상적으로 공개입찰 방식으로 진행을 하는데요, 신영지웰 파주 운정 단지내상가 는 현장
전세 반전세 [내부링크]
안녕하세유 뜨시남 이에유 퍼와써유~~~~~ 함 보세유.... 전세집 반전세로 돌리면 월세는 어떻게 계산할까? 전셋집을 월세로 돌릴 때 월세 계산 방식에 대해 정리해 봤습니다. 전셋집→월세나 반전세로 돌리는 전세의 월세화 현상 가속화 집주인들은 낮아진 은행 금리보다는 소득을 올릴 수 있는 월세나 반전세를 선호하게 되면서 수도권에서는 이미 전세의 월세화 현상이 나타나고 있습니다. 세입자들 또한 전세대출 규제 강화로 높아진 전세 보증금을 구하기 어려워져 전세 계약을 포기하고 월세나 반전세를 찾는 경우도 생기고 있습니다. 게다가 서울 아파트 평균 월셋값은 계속 오르고 있는데요. 한국부동산원 1월 기준 서울 아파트 평균 월세 가격은 124만9,000원으로, 1년 전인 2021년 113만원에 비해 10% 이상 오른 수치입니다. 전세를 반전세로 바꿀 때 월세 계산 방법은? 만약 인상된 전세 보증금 부담으로 반전세로 계약을 전환하게 되면 월세는 어떻게 산정될까요? 전월세전환율은 전세 계약을 갱신하
무주택자 [내부링크]
<무주택자가 주거용 오피스텔(아파텔)을 매수해야하는 10가지 이유 > 1. 무주택자는 오피스텔 몇 채를 매수해도 아파트 청약시, 무주택자로 간주 (무주택 가점 그대로 유지) → 생애최초, 신혼특공 가능 (일반임대사업자, 주택임대사업자도 관계없이 청약시 무주택) → 아파트는 1채 매수와 동시에 청약 기회가 사실상 사라짐 (추첨으로는 당첨확률 극히 낮음) → 3기 신도시를 노리는 가정이나 신혼부부에게 특히 유리함. 2. LTV(주택담보 대출비율) 70%~80%까지 가능 → 아파트는 9억이하 투과지구 40%, 조정지역 50%이며 9억이상은 투과지구 20%, 조정지역 30%만 대출가능 15억 이상 아파트는 대출 아예 불가 → 오피스텔은 대출기준에 제한 없음 (10억 오피스텔을 사도 7~8억 대출가능) 3. 원금 상환의무 없음 (매달 이자만 부담, 최대 30년까지) → 아파트는 주택담보대출 상환시 원금과 이자를 반드시 매달 갚아 나가야 함. → 오피스텔은 이자만 갚는 거치식 상환이 가능함 (
살롱드에스 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 오늘은 네일샵 소개좀 하려구요. 뜨시남도한다. 네일케어! 살롱드에스 부개동네일샵 입니다. 인천부개동 이고요, 외곽순환 고속도로 중동ic 인천방면으로 나오시면 되요 전철은 7호선 삼산체육관 역 입니다. 조오기 원장님 뒷모습입니다. 오픈한지 얼마 안된 가게로 전체적으로 화이트톤의 깔끔하고 정리정돈이 잘된 부개동네일샵 입니다. 제 손톱케어 하기전 준비중 이시구요 조명이 참 예쁩니다. 중앙에 있는 조명이 참 특이했습니다. 뒤쪽에 메니큐어 종류가 참 많습니다. 알록달록 이쁘네요 공기청정기와 센스넘치는 디자인의 거울 부개동네일샵 살롱드에스 대차에도 제품및 공구가 가득합니다. 대기하는 의자. 앉아보니 푹신푹신 하더라고요 전체적으로 깔끔하게 정돈된 모습의 부개동네일샵 살롱드에스 지금보시는 의자는 발케어할때 앉는 의자인데요 스위치 누르면 누울수있게 의자가 눕혀져요. 제가 누워본 결과 굉장히 편했습니다. 눕히기전 정자세 모습. 자~~~~~ 저 뜨시남의 손입니다^^ 호랑이해
소통 [내부링크]
소통의 10가지 법칙 1. 앞에서 할 수 없는 말은 뒤에서도 하지 마라.(뒷말은 가장 나쁘다.) 2. 말을 독점하면 적이 많아진다.(적게 말하고 많이 들어라. 들을수록 내 편이 많아진다.) 3. 목소리의 톤이 높아질수록 뜻은 왜곡된다.(흥분하지 마라. 낮은 목소리에 힘이 있다.) 4. 귀를 훔치지 말고 가슴을 흔드는 말을 하라.( 듣기 좋은 소리보다 가슴에 남는 말을 하라.) 5. 내가 하고 싶은 말보다 상대방이 듣고 싶어 하는 말을 하라.(하기 쉬운 말보다 알아듣기 쉽게 이야기하라.) 6. 칭찬에 발이 달렸다면 험담에는 날개가 있다.(나의 말은 반드시 전달된다. 허물은 덮어두고 칭찬을 자주하라.) 7. 뻔한 이야기보다 펀(fun)한 이야기를 하라.(디즈니만큼 재미있게 하라.) 8. 말을 혀로만 하지 말고 눈과 표정으로 말하라.(비언어적 요소가 언어적 요소보다 힘이 있다.) 9. 입술의 30초가 마음의 30년이 된다.(나의 말 한마디가 누군가의 인생을 바꿀 수 있다.) 10. 혀를
공시지가 실거래가 [내부링크]
부동산 거래 필수개념, 공시지가와 실거래가 최근 들어 이 공시지가를 현실화해야 한다는 뉴스에서 많이 등장하는 용어입니다. 부동산 거래시 필수적으로 알아야하는 개념이기 때문에 공시지가 및 실거래가에 대한 개념과 확인하는 방법, 그 밖에 추가로 알아두면 좋은 개념들도 함께 알아보도록 하겠습니다. 공시지가 표준공시지가 매년 2월에 국토교통부장관이 법률에 따라 조사하고 평가하여 공시한 땅값으로, 개별공시지가를 산정하는 기준이 됩니다. 개별공시지가 표준공시지가를 토대로 지자체가 전국의 각 땅의 가치를 산정하여 공시하는 금액입니다. 개별공시지가는 각종 부동산 세금을 산정하는 기준으로 사용된다는 특징이 있습니다. 산정된 후에 토지의 주인으로부터 이의신청을 받기 때문에 만약 토지의 주인이 이의신청을 하면 재평가 받을 수 있습니다. 공시지가 확인방법 ‘부동산공시가격알리미’라는 홈페이지를 통해 공시가격를 확인할 수 있습니다. 또한 공시가격에 대한 정보는 ‘한국부동산원’ 앱(App)으로도 확인할 수 있
오늘의명언 짐캐리 [내부링크]
좋아하지 않는 일을 선택하면 실패할 수 있다. 만약에 운이 좋아서 성공한다고 해도 너무 힘들지 않을까? 짐캐리 긍정적인 마인드는 어떤 변화를 주는가? 삶이 변했다고 하는 사람들 중에서는 이 긍정의 힘을 강조하는 사람이 많습니다. 대표적으로 짐 캐리가 있습니다. 그는 배우로 성공하기 이전부터언젠가 성공한 자신의 모습을 그리고 있었습니다. 그는 수첩에 스스로 천만 달러를(약 110억) 지급한다고 적고 서명했습니다. 그것을 지갑 속에 항상 넣어놨죠. 그리고 겨우 5년 만에 천만 달러를 벌게 되었습니다. 성공에 대한 생각은 그가 원하는 곳에 도달하게 만들었죠. 짐 캐리는 자신의 성공을 끊임없이 믿고 상상함으로써 긍정으로 꿈을 이루어낸 가장 유명한 사람이 되었습니다. 긍정적인 마인드가 주는 힘은 대단합니다. 가난한 무명배우였던 짐 캐리를 세계적인 영화배우로 만들고 엄청난 돈을 벌게 했습니다. 저는 누구나 이런 효과를 가질 수 있다고 생각합니다.
이사 [내부링크]
이사 당일/후 발생하는 문제에 대비하는 방 법 이삿날엔 소중한 내 짐을 정리하고 포장하고 옮기는데 매우 정신없으실 텐데요.정신없는 와중에 예상치 못하게 발생한 문제로 인해 시간이 지체되거나 비용이 들 수 있어 미리 대비해놔야 합니다. 이사 당일, 후에 발생할 수 있는 문제에 대비하는 방법을 알려드리니, 꼭 읽어보시고 미리 준비하시길 바랄게요. 이사 당일 발생할 수 있는 문제는 어떤 것이 있나요? 입주청소가 지연될 시 내 입주 시간이 늦춰지는 문제 보통 새 집에 입주하시기 전날 입주청소 많이들 하시는데요. 그런데, 이사 당일 오전 입주청소를 진행하고, 오후에 입주하시는 경우도 있습니다. 이 경우, 입주청소가 지연될 시 제시간에 입주를 하지 못하게 되는 불상사가 발생할 수 있습니다. 그렇게 되면 입주가 늦어져 이삿짐 운송과 포장이 늦어지고, 이로 인한 추가 비용을 납부해야 할 수도 있습니다. 이를 방지하기 위해선, 입주 시간과 입주청소 간 여유를 두시는 것이 좋으며 입주 청소 업체와
부동산 전문가 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 유명 카페에서 퍼왔어요 슬프네유 부동산 전문가가 사기꾼이 되는 과정 얼마전 알고 지내던 부동산 사장님이 한 부동산 전문가의 죽음 소식을 이야기했다. 재개발 사업이 예상되는 지역의 노후주택을 사서 신축빌라를 지어 파는 일명 지분쪼개기 업자였는데... 엄청나게 돈을 많이 벌었는데... 돈도 많이 벌었지만... 그러다보니 20억 30억 우습게 생각하다가 남의 투자자금 받아서 몇백억짜리 사업들을 여러 곳에 하다가 문제가 생겨서 결국은 죽었다고 했다. 2000년대 중후반에 용산에서 신축 쪼개기사업을 하다가 아주 적절한 시점에 딱 사라진 사장님이 있었는데... 굉장히 타이밍 잘 맞게 치고빠진 시장을 잘 보는 업자라고 생각했었는데... 최근에 전해들은 소식은 놀라웠다. 타이밍 좋게 엑시트를 한게 아니라, 신축 쪼개기 사업을 같이 했던 동업자와 분쟁이 생겨 지금 식물인간이 되어 누워있다고 하더라. 한때 돈 많이 벌었다고 모두가 부러워했던 공격적인 포지션에 있었던 사람들이
부자 와 흙수저 [내부링크]
1. 부자는 부모가 자식 낳았으니 부모가 자식 책임지는 걸 당연시 여김. 흙수저는 내가 낳아줬으니 자식이 부모를 책임져야 한다 생각함. 낳아준 것은 은혜이니 평생 갚아야 한다 생각함 2. 부자는 좋은 집에 낡은 가전가구가 있고 흙수저는 낡은 집에 좋은 가전가구가 있음. 3. 부자는 자산을 모으고, 흙수저는 플라스틱 쪼가리를 사모음. 다*소 물건들에 집안을 온통 점령하고 있음. 4. 부자는 현재와 미래를 이야기하고, 흙수저는 과거를 이야기함. 5. 부자는 가족끼리 돈, 투자 이야기가 자연스럽고, 흙수저 집엔 돈 이야기는 금기어요 천박하다 함. 6. 부자는 실리를 중요시하고 흙수저는 체면을 중요시함. 7. 부자는 상대의 수준을 단번에.......
전세사기 [내부링크]
전세사기 종류와 예방 방법 주택도시보증공사에 따르면, 21년 12월 기준 전세사기 사례는 약 2,800건, 피해액은 약 5,790억 원에 달한다고 밝혔습니다. 피해자 대부분은 대학생, 사회초년생, 신혼부부로, 부동산 거래 경험이 적은 연령대입니다. 살고 있던 전세집이 경매로 넘어가거나 계약 만기 후 보증금을 돌려받지 못하는 일들이 계속해서 증가하고 있는데요, 전세사기를 피하기 위해선 어떤 것들을 준비해야할까요? 오늘은 전세사기 종류와 예방법을 알아보겠습니다. ︎전세사기 유형은? ① 이중계약 첫 번째 사기 유형은 ‘이중계약'입니다. 임대인이 아닌 건물 소유자가 임차인(세입자)과 전세계약을 진행하고, 임대인(집주인)에게.......
세대분리 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 세대분리를 해야 하는 이유에 대해 간략히 알아보것습니다요. 세대란 같은주소에서 생계를 같이 하는 거주자 및 배우자의 직계 비존속과 형제자매 참... 말 힘드네요 따라서 기존의 세대에서 분리하여 다른 주민등록표에 등재 되는것을 세대분리 라고 합니다. 세대분리는 양도세, 취득세등 절세부분 외에도 주택청약 자격을 갖추는데에도 중요합니다. 먼저 무주택 기간이 길어야 유리한데요 부모님 이 집을 소유하고 있어도 자식에게까지 주택소유가 인정되어 그렇습니다. 미성년자는 아닙니다. 하지만 우리나라는 만30세가 넘어야 단독세대주로 인정하는데요 이마저도 기혼자 미혼자 등 또다른 기준으로 인해 상이합.......
도시재생 재개발 [내부링크]
도시재생 (뉴딜사업) 도시의 기존모습을 유지하며 도심환경을 개선 하는사업 도시재생 으로 선정된 구역을 간판이나, 도로, 가로수, 시설 등을 새로히 정비해주고, 깨끗하게 정비 해주는 것을 말합니다. 재개발 재건축 낙후된 지역을 다허물어 도시 기능의 회복을 위하여 시행하는 건축물 및 그부지의 정비와 대지의 조성 및 공공시설의 정비 재건축은 한마디로 작은개념 즉 한개의 건물 또는 아파트 한개단지 를 생각 하시면 되고요 재개발 은 한개의 건물이 여러개, 한개단지가 여러 단지의 규모있는것, 이라고 생각하시면 될것 같습니다. 재개발이 또 다수가 모인다면 대규모 재개발 행위를 하는 서울의 은평뉴타운 처럼 뉴타운 이라고 할수 있.......
오목천역 유일 프리미엄 상가 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남입니다. 현재 수원시 권선구 오목천역에 위치한 유일한 프리미엄 상가 SG스퀘어 를 소...
오목천역 최대규모의 상가 [내부링크]
안녕하세요 SG스퀘어 백지환 과장입니다. 아직도 아침 저녁은 쌀쌀하군요 오늘은 현재 분양및 임대완료된...
오목천역 상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남입니다 오늘은 어제에 이어 3층에 대해서 소개드리고자 합니다. 현재 305호 재능교육 500...
오목천역 투자상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 뜨거운시골남자입니다. 오늘은 어제에 이어 2층을 소개드리겠습니다. 2층은 현재 전체 공실 상...
오목천역 상가 분양 [내부링크]
안녕하세요 뜨거운시골남자 입니다. 낮에는 봄날씨지만 아침저녁에는 춥네요 아...제발 따둣해졌으면 좋겠...
오목천역 유일 구분상가 [내부링크]
안녕하세요 SG 스퀘어 백지환 입니다. 오늘은 4월7일 개원 예정인 3층 치과 공사 진행상황을 소개드리고...
sg스퀘어 오목천역 상가 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 현재 117호 컴포즈커피전문점 공사 시작되었구요 3층 정형외과 인테리어 공사가...
오목천역 sg스퀘어 상가분양 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남입니다. 오늘은 지하주차장을 소개드리고자 합니다. 자~~~~ 안쪽에서 본 모습 상층부 인...
오목천역 상가 sg스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 반갑습니다. 오늘은 109호 110호 약국지정호실을 자세하게 설명 드리겠습니다. 복도에서 찍은건...
오목천역 유일 신축 구분 상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 오랫만에 찾아뵙는군요 컴포즈커피 인테리어 공사가 빨리 진행되었다면 소개드릴수 있었을텐데 ...
SG스퀘어 오목천역 상가 [내부링크]
안녕하세요 뜨거운 시골 남자 입니다. 오늘은 저희 SG스퀘어 주변 유동인구 가장많은 사거리 주변 을 소...
오목천역 유일 신축 구분상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 백지환 과장 입니다. 오늘은 제가 적극 유치에 열을 올리고있는 303호 소개를 드리려고 합니다....
오목천 유일 신축 구분상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 뜨거운시골남자 입니다. 오늘 302호 양지메디컬 인테리어 진행 상황에 대하여 소개드리겠습니다...
오목천역 유일신축 구분 대형상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 오랫만에 돌아온 뜨시남 입니다. 여러분 궁금하셨죠? 제가 요새 외부업무가 잦아 블로그를 한참...
수원 독점 메디컬 특화상가! SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 요새 외부영업이 바빠 글 자주 올리지 못하는 점 양해 부탁드립니다. 오늘은 수...
수원 메디컬 특화 상가! 오목천 유일 프리미엄 상가SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남입니다. 제가 공격적으로 유치에 열을 올리고 있는 처방전과 추천 호실에 대하여 말씀드...
수원 메디컬 특화 상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 뜨거운시골남자 입니다. 오늘은 부가세 환급 신고에 대하여 알아보겠습니다. 아파트 분양받을 ...
오목천역 유일 프리미엄 구분상가 SG스퀘어!! [내부링크]
안녕하세요 뜨거운 시골 남자 입니다. 오늘은 따끈따끈한 모두 놀랄 만한 사실을 알려 드리도록 하겠습니다...
오목천역 유일 대형 프리미엄 구분상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 오늘은 입지선정의 기본이해 에 대하여 설명드리고자 합니다. 참 좋은글 이더라...
오목천역 유일 프리미엄 대형 구분상가 [내부링크]
안녕하십니까 뜨시남 입니다. 몇일동안 비가 계속오네요 요새 주택 규제가 심해 투자자분들께서 상가투자 ...
오목천역 유일 신축구분상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 뜨거운시골남자 입니다 2층 이면도로 두개호실 몇일전에 헬스장 임대 들어오셨습니다. 몇일내로...
오목천역 유일 신축 대형 구분상가 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 백과장 입니다. 현재 저희 건물 진행 상황 알려 드리겠습니다. 2층은 헬스장 공사가 한참이네요...
오목천역 SG스퀘어 외에 대안은없다 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남입니다. 우리 SG스퀘어 에서 현재 가장 핫한 526GYM 헬스장 공사진행 현황 알려드리...
오세요 힙업맛집 526GYM [내부링크]
안녕하세요 오목천동 헬스장 526짐 드디어 오픈했습니다. 자보시죠 멋집니다 저녁에는 사람 너무 붐빌것같...
헤어샵 입점 헤어지지마 오목천동 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 반갑습니다. 오늘은 인근에서 이전 하신 헤어샵 헤어지지마 소개드립니다. 수익률은 상대적으로...
메디컬특화상가SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남입니다 내과검진센터와 약국이 모두 분양입점 되었습니다 현황 알려드립니다 1층 약국 분...
투자의 이유? 선임대상가 오목천역 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 반갑습니다. 오늘은 투자의 이유? 라고해야할까요? 개념정리를 한번 해보겠습니다. 우리는 잘먹...
오목천 상가 sg스퀘어 [내부링크]
real estate specialist
코로나 시대에 월급처럼 통장에 들어오는 임차 맞추어진 물건 오목천 상가 sg스퀘어 [내부링크]
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수인분당선 신분당선 오목천 대표 상가 sg스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 서수원의 숨은 진주 장기투자로 추천 드리는 sg스퀘어 인근 개발호재에 대하여 알아보시죠 대표...
오목천 상가 임대 분양 가능 sg스퀘어 [내부링크]
오목천동 상가 임대 및 분양 sg스퀘어 제2의 월급통장을 가지실수 있는 기회중 기회 입니다 세업종 모두 인...
수원 상가 임대 분양 SG스퀘어 [내부링크]
안녕하세요 SG스퀘어 입니다. 오늘 1층 마라탕전문점 마라비밀 !!!!!! 입점 계약 쓰셨습니다. 112호와 11...
광역철도 환승역 초역세권 대로변 SG스퀘어 선임대 분양 안내 [내부링크]
임차 완료된 4개업종 가운데 303호 필라테스가 분양 완료 되었습니다. 남은 선임대 호실은 위와 같이 3개업...
운정역 프라힐스 현대아산 주거형오피스텔 [내부링크]
오늘은 PREMIUM3. 몰세권 에대하여 알아 보겠습니다. 도보로 3분거리에 스타필드 빌리지가 조성 될 ...
운정역 프라힐스 현대아산 주거형 오피스텔 [내부링크]
안녕하십니까 오늘은 PREMIUM5. 호망권 에 대하여 알아보겠습니다. 네 맞습니다. 긴말 필요 없죠~~~...
운정역 프라힐스 현대아산 주거형 오피스텔 [내부링크]
" Opening The Way " 운정 주거형 오피스텔 의 "길을열다" 안녕하세요 현대아산에...
운정역 프라힐스 현대아산 주거형 오피스텔 [내부링크]
운정 프라힐스 오피스텔 설계 개요입니다. 2개동 으로 계획 되어 있습니다. 분양가와 직결된 용적율!! 고객...
운정역현대아산프라힐스 [내부링크]
사진을 누르시면 전화 연결됩니다. 운정역과 저희 상품이 사진과같이 브릿지 연결 이 되어질 예정입니다. ...
북한산 라파우제 안내 [내부링크]
북한산 라파우제 안내 "북한산의 아침 라파우제" "퇴근길은 여행길이 되며, 휴식은 감탄이 ...
주택청약 1순위 조건 [내부링크]
주택청약 1순위조건은? 주택청약은 1순위조건이 주택유형(국민주택, 민영주택)에 따라 달라지고 그 중에서...
사자성어 명언 [내부링크]
[오늘의명언] 未成一簣(미성일궤) 산을 쌓을 때 마지막 한 삼태기를 얹지 않으면 산이 완성되지 못한다는 의미입니다. 아무리 열심히 노력을 해도 마무리가 나쁘거나 끝을 소홀히 여기면 안된다는 뜻으로 끝까지 집중력을 잃지말고 포기하지말라는 의지부여 및 동기부여의 사자성어죠. 百尺竿頭進一步(백척간두진일보) 백 자나 되는 높은 장대 위에 서서 만족하지 않고 한걸음 더 나아간다는 의미로 자신의 기준에서 최선을 다하지말고 그보다 더 최선을 다하라는 뜻입니다. 使鷄司夜(사계사야) 닭에게 밤을 맡긴다는 의미입니다. 적재적소에 알맞은 인재를 배치하는 것이 리더의 기본적인 덕목이란 뜻이죠. 射石爲虎(사석위호) 사냥꾼이 호랑이.......
종부세 주요내용 [내부링크]
2022에 변경되는 종부세 주요내용 종부세 변경내용 입니다 1주택자 부담축소(공제액:11억) 1주택자 종부세 공제액을 9억에서 11억으로 상향(21년부터) -> 공동명의자는 공시가 13억이상의 경우 홈택스에서 시뮬레이션 후 '공동명의1주택특례' 신청이 유리! 1주택 보유 고령자의 세액공제율(20%~40%)과 장기보유공제(20%~50%)의 합산 공제율 상한을 80%로 올려 부담을 경감시킴(2021년 적용) 종부세율 인상 공정시정가액 반영율 인상: 연 5%씩 인상하여 22년에는 100%적용(21년:95%, 22년:100%) 공시가격 현실화 -> 공동주택 현재 69% 수준을 10년에 걸쳐서 90% 수준으로 인상 [법률 개정전]현행 0.5%~2.7%에서 0.6%~3.0%로 세.......
북한산 의 아침 라파우제 [내부링크]
안녕하세요 뜨시남 입니다. 실내에 있어서 그런지 나른한 오후네요. 날씨도 많이 풀렸고요. 북한산 라파우제 는 외곽순환고속도로 송추ic 와 인접하여 이를 이용한 목적지 까지 편리하게 이동 가능하십니다. 그외에 마을앞 버스 정류장에 네개 노선을 이용하여, 서울역과, 불광역, 파주시 도 이동 가능하세요. 차량으로 20분 이면 고양 이케아, 어울림누리, 킨텍스 와 삼송 스타필드, 은평 롯데몰, 카톨릭성모병원, 의정부 신세계백화점, 을지대병원, 롯데백화점 등 의료와 문화쇼핑 생활 가능하세요. 2단지 근린생활 시설 에 생활에 필수적인 md구성이 예정 되있어, (미용실, atm기, 편의점, 세탁소 등) 편리한 생활 가능하시고요, 주민 커뮤니.......
일시적 1가구 2주택 [내부링크]
일시적 1가구 2 주택 비과세! 1,2,3 법칙으로 기억하기 쉽게! 1년 띄우고, 2년 보유, 3년 안에 매도 비조정 지역에서의 기본 틀은 이렇게 쉬웠지만, 조정지역이 되면서 계약 시점, 취득 시점에 따라서 많은 경우의 수가 생겨버렸습니다. 경우의 수는 어떤 것이 있는지 한번 보도록 해요. 1. A 주택의 취득 시점 -> 비조정대상지역 거주요건 상관없이 보유기간(2년) 충족 9억 이하 비과세 가능 2. A 주택의 계약 시점 -> 비조정대상지역 취득 시점 -> 조정대상지역 A 주택의 계약 시점 무주택자인 경우 거주요건 없음 A 주택의 계약 시점 유주택자인 경우 거주요건(2년) 충족 9억 이하 비과세 가능 3. A 주택의 취득 시점 -&.......
오늘자 뉴스 간추린 소식 [내부링크]
1. 국가 '외화 비상금'인 외환보유액이 줄어드는 가운데 대선을 앞둔 정치권이 선심성 추가경정예산을 밀어붙이면서 국가신인도에 경고음이 울리고 있음. 7일 한국은행은 1월 기준 외환보유액이 4615억3000만달러로 석 달 연속 감소했다고 밝힘. 외환보유액은 지난해 10월 4692억1000만달러로 사상 최대를 찍은 뒤 석 달 만에 76억8000만달러 줄었음. 2. LG에너지솔루션이 수급 호조에 힘입어 9% 가까이 급등하며 시가총액이 128조원을 돌파. 시가총액 순위 2위로 3위인 SK하이닉스(89조원)와의 격차를 더 벌림. 최근 3거래일간 상승폭만 24%에 달함. 올해 연기금의 누적 순매수액 중 LG에너지솔루션이 차지하는 비중이 70%에 육박할 정.......
입주청소 [내부링크]
이삿날 입주청소, 꼭 입주청소업체가 해야하나요? 입주청소, 꼭 입주청소업체가 해야할까? 꼭 해야합니다. 지금부터 이삿날 입주청소를 왜 입주청소업체가 해야하는지 그 이유를 입주청소의 과정과 함께 알려드리겠습니다. 입주청소가 필요한 경우 새로운 집으로 이사하기 전 왜 입주청소를 꼭 업체를 불러서 해야하는지 궁금해하시는분들이 많은데요. 우선, 입주청소가 필요한 경우를 설명해드리겠습니다. 큰 평수로 이사할때 집의 평수가 작을경우 적은 인력으로도 꼼꼼히 청소하기 어렵지 않지만, 큰 평수라면 쉽지 않습니다. 특히나 천장이 높을경우 가구 또한 높이가 길기 때문에 상부장이나 가구의 윗부분에 쌓인 먼지를 제거하기 쉽지.......
2022년 부터 달라지는 부동산 제도 [내부링크]
<2022년 부터 달라지는 부동산 제도> 고가 상가겸용주택의 양도소득세 비과세 혜택 변경 현행 1가구 1주택자가 소유한 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 1주택으로 간주해 9억원 이하 양도차익에 대해 비과세를 적용해왔다. 하지만 내년 양도분부터 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 부분만 양도소득세 비과세 혜택과 80% 장기보유특별공제가 적용된다. 9억원 이하 상가겸용주택은 지금의 제도가 적용되나, 서울 등 수도권에 위치한 대부분의 상가겸용주택은 9억원을 초과하기 때문에 비과세 혜택을 입는 소유자들은 줄어들 전망이다. 1세대 1주택 비과세 적용 대상 주택 부수토지 범위 축소 2022.......
오늘의명언 서장훈 [내부링크]
[오늘의명언 서장훈] "이기는 법'과 '즐기는 법'은 다르다. 최고를 얻기 위해서는 몰입이 반드시 있어야 한다. 무책임하게 청춘을 응원한다 아프니까 청춘이다 이런 것들 다 뻥이다 기성세대가 청춘에게 좋은 얘기하려고 하고 싶은거 즐기면 다 된다라고 한다 즐겨서 꿈을 이룬다? 절대 안 된다.즐겨서 이루는 것 한 번도 본 적이 없다 물론 어떻게 본인의 일을 어떻게 즐길 것인가 이것에 대한 차이는 있다. 하지만 최선을 다해 몰입하고 올인하지 않으면서 목표를 달성해낸다? 그런 일은 없다. 그냥 즐겨서는 최고를 얻을 수 없다 나는 승패가 갈라지는 순간에서 이를 악물고 뛰었다 그 순간이 없으면 지금의 기록은 없다.......
교외선 송추역 [내부링크]
안녕하세요 gtx 권 이 되어질 저희 북한산 라파우제 에 중요한 교외선 송추역에 대하여 알아보겠습니다. 경기도 고양시 덕양구에 있는 경의선 능곡역과 경기도 의정부시에 있는 경의선 의정부역 간 31.9km 구간을 연결하는 철도노선!! 경의선의 지선으로 분류됩니다. 공식명칭은 서울교외선이 아니라 교외선 입니다. 개통처음에는 아직 전 구간 개통이 된것이 아니어서 시종착역의 앞글자를 따서 능의선 으로 불렀습니다. 2004년 동결 당시까지만 해도 서울 교외선이었으나, 2008년 경부터 노선명을 간략화 하며, 이름이 변경된 것인데요, 따라서 서울 교외선과 교외선 모두 합당한 명칭 입니다. 이노선의 원래 운행 목적은 관광열차 였는데요, 이.......
부동산 증여 후 양도 [내부링크]
배우자에게 부동산 증여 후 양도 시 주의할 점 배우자 간에 금전이나 부동산을 증여하는 경우가 많습니다. 배우자 간 증여 시 증여공제가 6억원이 되므로, 10년 단위로 6억원 증여 시 증여세가 나오지 않기 때문이죠. 직계비속인 자녀에게 증여하는 경우 10년간 5,000만원(미성년자인 경우 2,000만원)이 공제됩니다. 증여공제가 10년 단위로 적용되므로, 10년 단위로 배우자 또는 직계비속에게 증여하는 것이 절세 측면에서 바람직합니다. 부동산정보는 네이버에서 '나혼자부동산' 검색하시면됩니다. 그런데 배우자 또는 자녀에게 부동산을 증여하는 경우 주의할 부분이 있습니다. 『소득세법 97조2』에 따르면, 거주자가 양도일부터 소.......
이삿짐 폐기물 [내부링크]
이삿짐 폐기물, 어떻게 처리해야 할까? 이사를 하면서 필연적으로 발생하는 이삿짐 폐기물 어떻게 처리해야하는지 궁금하신 분들이 많을텐데요.오늘은 이삿짐 폐기물 처리하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 이사 시 발생할 수 있는 폐기물은? 이사 시 발생할 수 있는 폐기물은 대형폐기물과 소형폐가전제품이 있어요. ①. 대형폐기물 대형폐기물은 종량제 규격봉투에 담기 어려운 폐기물이에요. 대형폐기물의 종류는 크게 TV, 냉장고 등의 가전제품 소파, 장롱 등의 가구류 책상, 책장, 자전거 등의 생활용품이 있습니다. 이러한 대형폐기물은 자치구의 조례에 따라 처리할 때 별도의 수수료를 내야해요! 부동산정보는 네이버에서 '나혼자부.......
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