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[스타벅스] 수원 최고입지의 스타벅스DT 매매!! [내부링크]

안녕하세요~ 부동산정보를 공유해주고 분석해주는 여수부동산언니입니다^^ 오늘은 수원시 최고의 개발호재를 품은 스타벅스DT매물을 소개해 드릴까 합니다!!! 바로 매물안내해드리도록 하겠습니다!! 매물information 소재지 수원시 권선구 대지면적 793(240평) 건축면적/연면적 283.24(86평) /484.14(146평) 용도지역 제2종일반주거지역 사용승인 2021년4월 방향 동향(주출입구기준) 주차대수 7대 거래형태 매매 계약조건 월매출 12.5% 수수료매장/ 15년계약 매매금액 78억원 매물위치 개발호재 보시는바와 같이 주변 개발호재들이 넘쳐납니다 아주~~ 몇년전부터 진행중인 수원 공군비행장 이전으로 그부지에 스마트 폴리스 조정단지가 들어올 예정입니다~~ 스타벅스에 가장큰 호재는 바로 신규APT분양이죠~~ 매출을 높여주는 교통량과 매장손님이 바로 늘어나니까요~ 바로앞에 지금 열심히 아이파크시티가 조성중에 있습니다 아파트 입주시기가 다가오면 매출UP!!지가상승UP!!! 내부 인테

[스타벅스] 브랜드 입점시키는 방법 5부!! [내부링크]

안녕하세요~ 부동산정보를 공유해주고 분석해주는 여수 부동산 언니입니다^^ 지난시간에 이어 브랜드입점시키는 방법 5부를 시작해보도록 하겠습니다. 지난시간에 이어 스타벅스에 대해 마무리해볼까합니다~ 그럼 시작합니다. 스타벅스DT는 왜 아파트 세대수와 교통량이 중요한가? 자 위에 표는 저희팀이 스타벅스DT의 매출분석을 할때 아파트세대수와 매출의 상관관계를 저희가 확보한 매물의 매출데이터를 분석해본것입니다. 보시면 당연하게도 근거리에 아파트 세대수가 많은매장들이 높은 매출을 기록한것을 수치상으로 확인해보실수 있습니다. 아파트세대수가 많다는건 당연히 차량유입량도 유동인구도 많을수밖에 없으니까요 그렇기 때문에 스타벅스나 브랜드 입점을 희망하신다면 먼저 주위에 아파트세대수가 얼마나 있는지 확인해보셔야합니다. 최소 반경1.5km이내에 5천세대이상 있어야 어느정도 승인을 검토해볼수있다고 생각하시면 될듯합니다. 전국적으로 상가건물 공실폭탄으로 심각한 부동산시장 지난 몇년간 저금리에 묻지마 투자로 수도

[스타벅스] 브랜드 입점 시키는 방법 4부!!! [내부링크]

안녕하세요~^^ 부동산 정보를 공유해주는 여수 부동산언니 입니다^^ 지난시간에 이어서 계속 스타벅스 브랜드에 대해 파헤쳐보는 시간을 가져보도록 하겠습니다!!! 출발합니다!! 렛쓰고잉~~ 과연 스타벅스는 영원할까???스타벅스가 망하면 어떡하나?? 보이시나요?? 저 상승 그래프?? 위 그래프는 저희팀이 작년초 이맘때에 만든표인데요... 2023년도....매출이 나왔네요.... ㅎㅎ...예상치를 그냥 훌쩍 뛰어넘으셨네요... 한국사람들이 커피를 많이마시고 스타벅스는 국민커피네요 우와...역시 스타벅스네....이러시죠?? 그런데....말입니다.... 보시다시피 급격한 매출은 당연히 매장수가 급격히 늘었으니 스타벅스 전체매출은 줄어들수가 없겠죠~~ 올해 2천호점을 무난하게 돌파할것으로 예상돼는데요~ 각 매장들 평균매출이 올라야 돼는데...최근 각 매장들 평균매출은 확인하기 힘들지만...저희가 많은 스타벅스 건물주들의 의견을 들었을때...떨어지지는 않았지만 매출이 오르지는 않고 있다는 의견이

[스타벅스] 브랜드 입점시키는 방법 3부!!! [내부링크]

자...이제 3번째 시간이네요.. 역시 사람들이 스타벅스에 관심들이 많이 있는듯합니다. 문의들을 많이 주시는데....앞으로도 어디에서도 공유할수없는 정보들을 상세히 알려드리도록 하겠습니다!!! 말씀드리지만 이코너만 제대로 보신다면 스타벅스 뿐만아니라 브랜드들이 어떻게 입점하고 만들어지고 매매가 되고 부동산으로 수익을 얻고 엑시트해서 차익을 얻는지.... 내가 원하는곳에 브랜드를 입점시킬수 있는지... 어느정도는 가늠하실수있으실듯 합니다... 그럼...시작합니다. 스타벅스는 오픈까지 어떤절차를??...총 투자비용은 어느 정도??? 자...보셨나요??? 어떠신가요?? 생각하셨던거보다 훨씬더 많은 기간과 비용이 투입돼죠?? 조금의 차이는 납니다. 입점시키는 과정에 건축허가라든지 장마철이 끼는지 착공허가라든지 날씨와 관공서의 업무처리에 따라 차이가 납니다. 투입비용은 가장 기본적인 투자금액을 보여드린겁니다. 토지매입비를 바뀔것이고 나머지는 거의 크게 차이나지 않습니다. 지난2년간 저희팀에서

[스타벅스] 브랜드 입점시키는 방법 2부!!! [내부링크]

자...저번시간에 이어 브랜드 입점시키는 방법 코너에서 스타벅스에 대해 더욱더 심도있게 파헤쳐보도록 하겠습니다!! 사실...지난 4년동안 모아왔던 피같은 정보ㅠㅠ 들을 공개하는게 쉽지가 않았습니다. 다른 중개법인이나 경쟁업체에서 그대로 카피해서 전문거래하는 것처럼 블로그에 올려서 저희쪽에서 정중히 내려달라고 요청하는 일도 있었지만.....최근들어...스타벅스 투자를 잘못해서 안타까운 전화를 많이 받아 일반분들이 스타벅스나 브랜드에 대한 잘못된 정보로 너무나 큰피해를 보는거 같아 그래도 기본적인건 알아야 사고를 방지할수 있을듯 하여 정보공개를 결정했네요~~ 이번코너를 계속 보시면 스타벅스 뿐아니라 거의 모든 브랜드를 잘파악하실수 있는 기회가 되실겁니다!!! 그정도로 자신있으니 구독~~좋아요^^ 스타벅스 DT입점조건!!! 입점신청은?? 우선 모든 사람들이 궁금해하시는 과연 스타벅스DT는 어떤 조건을 기준으로 입점을 내줄까?? 내지역에..내땅에.... 저희도 처음에는 정말 전국에 있는 스

[스타벅스] 브랜드 입점시키는 방법!!! [내부링크]

자...이번에는 스타벅스 및 브랜드 입점시키는 방법을 알려드리도록 하겠습니다!!! 모든 건물주들의 로망이죠?? 브랜드 입점... 건물의 가치를 급상승시키고 장기임대계약으로 안정적인임대수익 입점만 시킬수만 있다면...이런 생각들 갖고 계시죠?? 그런데 왜 이렇게 브랜드 입점시키기 힘들까요? 오늘 제가 모든 궁금증을 해결해드리도록 하겠습니다!!! 첫째 왜???브랜드 1위는 스타벅스일까요?? 각종 매스컴에서 스타들의 스타벅스 부동산재테크 성공뉴스를 많이 보셨죠?? 우선 스타벅스부터 상세히 짚어보시죠! 스타벅스는 어떤것들이 있을까?? 수익률은 좋은가요?? 위에 보시는바와같이 스타벅스는 일반구분상가에 들어가는 코어매장부터 DTR까지 6개로 구분되어져있습니다. 일반분들은 좀 생소하시죠^^ 여기에서 건물주들의 로망은 DT매장이죠~ 여기에 스타벅스에서 핵심적으로 밀고있는 스타벅THE매장 시리즈가 있죠~ THE양평DTR점을 시작으로 THE북한강R점, THE북한산점, THE여수돌산DT점 곧 제주도에도

[스타벅스] 스타벅스DT 승인부터 오픈까지 총정리!!! [내부링크]

안녕하세요~ 부동산정보를 공유해주고 분석해주는 여수부동산 언니입니다^^ 이번시간에는 지난 2년간 저희팀에서 스타벅스DT를 승인받고 오픈까지의 과정을 그대로 알려드려볼까합니다~ 흠....말그대로 토지매입부터 리얼로 알려드리는거니 보시면 아~~ 이렇게 지어지는구나 하실겁니다. 얼마나 준비를 많이하고 분석해서 진행했는지..보시면...이렇게까지 분석을하는구나 싶으실겁니다....이렇게까지 해야 리스크를 최소화 할수 있으니까요~ 자~~ 그럼 시작해보도록 하겠습니다~ 입지선정 우선 기존에 설명드렸듯히 APT세대수와 교통량이 DT 입지조건의 기본중에 기본이라고 말씀을 드렸습니다. 가장 먼저 아파트 세대수가 밀집되어있고 차량 병목현상을 만드는 교통량이 가장 집중될수있는 라인을 선정하는 작업을 합니다. 그리고 그라인에 토지작업이 들어가죠...엄청난 세대수와 6차선 대로변...스타벅스DT최적의 위치라고 할수있는 라인입니다...역시...지가가 높았죠~ 그러면...이제 뭐를 해야될까요...매출이 얼마나 나

[다이소전격분석] 다이소 창업&입점승인 등 완벽분석!! [내부링크]

안녕하세요~ 부동산정보를 공유하고 분석해주는 여수부동산언니입니다^^ 자~ 오늘은 최근 2~3년동안 브랜드 시장에서 가장 강세를 보여주고있는 브랜드인 다이소에 대해 전격해부해보도록 하겠습니다!! 현재 스타벅스와 브랜드계의 쌍두마차 역할을 하고있는 다이소!! 그럼 시작하겠습니다!! 렛스고잉!! 다이소 22년만에 토종업체로 탈바꿈!!! 다이소의 폭발적인 상승!! 신세계가 스타벅스 지분을 매입하고 스타벅스 코리아의 대주주가 된것처럼 다이소도 최근 다이소산교가 보유한 지분 34.21%를 인수하고, 아성에이치엠피가 지분율 50.02%에서 84.23%로 늘어나면서 한국 토종 국민브랜드로 거듭나고있습니니다. 매출은 최근 10년사이에 2배이상올라 작년 3조이상의 매출을 기록했습니다. 스타벅스보다 더많은 매출을 기록했고 배달,의류,이커머스 시장까지 노리면서 앞으로 더욱더 높은 매출을 기록할것으로 예상됩니다. 브랜드를 컨설팅하고 디벨롭하는 디벨로퍼들 사이에서도 몇년간은 다이소의 투자가 활발할것으로 예상

[브랜드분석] 탑텐전격분석!!! [내부링크]

안녕하세요~ 부동산정보를 공유하고 분석해주는 여수부동산언니입니다^^ 이제 날씨가 아침에도 춥지않고 포근한 느낌을 주는거보니 말그대로 봄이네요^^ 요즘 꽃구경이 한창이죠?? 저는 건물...땅...구경이 한창입니다.^^ 저는 임장활동가면 드라이브가는것처럼 기분이 상쾌해지더라구요~ 오늘은....스타벅스...다이소에 이어서 탑텐에 대해서 분석해드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 제가 많은 분들을 만나보면 이상하게 탑텐에 대한 브랜드 인지도가 낮고 유니클로보다 낮게 생각하시는 분들이 참 많더라구요 오늘이후로 그생각들이 많이 바뀌실겁니다. 디벨로퍼들에게는 안정적이고 높은 수익률로 정말 많은 선택을 받는 브랜드가 탑텐입니다. 왜그러는지...한번 제대로 파헤쳐보도록 하겠습니다. 그럼 시작합니다!!! 탑텐!! SPA 3사 2년연속 1등!!! 자...위에 그래프로 보시면 한눈에 아시겠죠?? SPA 3사 1등!!탑텐 2등!!유니클로 3등!!스파오 탑텐이 유니클로를 2년연속 제쳤고 앞으로도향후 몇년간은

[브랜드건물매매] 천안시 브랜드 복합단지 탑텐&슈마커 건물매매 [내부링크]

안녕하세요~ 부동산 정보를 공유하고 분석해주는 여수부동산언니입니다^^ 오늘은 어제 탑텐에 대해서 전격분석을 해드렸으니 대규모 주차장을 완비한 탑텐&슈마커 건물을 소개해드릴까합니다. 탑텐만있을때는 몰랐는데 폴바셋,다이소,올리브영.슈마커까지 들어오고 나니 말그대로 여기 공기가 틀려졌습니다^^ 자~~ 그럼 시작해 보도록 하겠습니다!! 자~~ 1년반동안 진행됐던 브랜드 복합단지 공사가 드뎌 완료되서 대망의 오픈을 했습니다. 정말....정말.....너무나도 분위기가 틀려졌습니다. 브랜드가 밀집돼있으니 집객력도 높아져 대박행진중입니다.!! 어떤 모습일지 궁금하시죠~ 스타벅스 DT까지...정말 전국 어디를 가도 이렇게 브랜드 밀집도가 좋은곳은 몇개 안될껍니다. 말그대로 브랜드를 집대성해놓은 느낌이네요...ㅎㅎ 2년전만해도 정말횡~~했었는데...이렇게 오픈을 하고나니 공기가 틀려졌습니다. 제가 손님들께 브리핑해드릴때 브랜드 오픈하면 완전히 바뀝니다 하고 말씀드려도 오픈전에 가서 망설이고 지나서 후