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비즈맨리포트 Vol.1 - 이디야 창업매물, 신사역 상권분석 (23.11.15水) [내부링크]

성공 창업과 투자를 위해 인수할만한 점포 매물을 찾는 분들을 위한 좋은 가이드를 드리기 위한 비즈맨리포트 입니다. 점차 양질의 리포트로 발전하기 위해서 노력하겠습니다. 오늘의 점포매물은 개인 직거래로 매매 진행 중인 매물을 등록하며 비즈맨 점포거래소 카페,사이트에 등록된 매물을 가장 우선 순위로 선정합니다. 대부분 개인 직거래 매물들이며, 특정 매물에 대한 추천이 아닙니다. 창업 공부 참고자료입니다. 인수하실 때에는 개별적으로 잘 알아보시고 판단하셔야 하며 모든 거래,계약에 대한 책임은 당사자에 있습니다. 비즈맨 점포거래소에서는 어떤 법적 책임도 지지 않습니다. 23.11.15(수)비즈맨리포트 Vol.1 오늘의 상권분석 신사역 상권 출처 : 카카오맵 한동안 강남 여타 상권에 비해서는 비교적 조용한 상권이었으나 가로수길이 부상하면서 서래마을,압구정 로데오 등의 뒤를 잇는 힙한 상권으로 발전됨. 세로수길 먹자골목은 더욱 발달하게 됨. 잠원동 방향 간장게장 골목은 오래 전부터 유명하며 신

K국장 반등 시작!! 주도주 싸움~~ [내부링크]

드디어 K국장 반등을 시작함. 사실 이미 전부터 미장을 돌아서기 시작했었고 CPI도 양호하게 나오고 연이어 임시 예산안도 급작스레 통과를 하면서 전체적인 분위가 매우 좋아졌다. 마이크로소프트,엔비디아 등도 신고가에 접어들고 있고... 과거는 중요하지 않다. 이제 앞으로 해야할 것은 반등장을 최대한 활용해서 수익을 극대화 하는 것이고, 몇 달 간 설령 계좌가 마이너스 났더라도 만회하고도 남을 수익을 충분히 낼 수 있는 기회이다. 그러려면 앞으로 증시가 반등하고 상승하는 기간 동안 가장 좋은 퍼포먼스를 보여줄 수 있는 주도업종... 그 중에서도 가장 강력한 주도주에 탑승해야한다. 이전과 비슷한 흐름을 보여줄 수도 있고 이전과 달라진 양상을 보일지도 모른다. 잘 관찰하고 있다가 그 어떤 편견이나 미련없이 주도주에 올라타야 한다. 짧은 기간 얼마나 기민하게 잘 움직이느냐 어떤 줄을 타느냐에 따라 어마어마한 수익 차이가 날 것이다. 하루하루 일희일비 하는 것이 아니라 최소 주간,월간 단위로

에스앤에스텍 용인 공장 현장..이상 없이 잘 돌아가는 중.. [내부링크]

오전에 차수리 건도 있고 해서 겸사겸사 카센터, 용인 수지 임장, 용인 처인구 이동읍 덕성산업단지 에스앤에스텍 신축공사 현장까지 점심식사까지 해서 오전점심 중에 후루룩 돌아버렸다. 21년 현장에 첫 방문했었던 것 같은데 그 때는 컨테이너 몇 개만 덩그러니 있었고 용인시청에 문의해도 공장건축허가도 안 난 상태...20년도 EUV펠리클 기대감 등으로 급등하였으나 이후 용인 공장부지 매입이 이루어진 이후 정작 공장 착공이 너무 늦어지는 등 개발 일정이 지연되는 흐름을 보이면서 주가도 많은 조정을 받았었다. 현장 사진을 찍고 있으니 현장 감독하시는 듯 한 분이 "주주세요?" 라고 물어오시면서 "땅 팔 때부터 주주들이 많이 찾아왔어요. 이상 없이 잘 돌아가고 있어요~" 라고 하신다. ㅎㅎ 가볍게 몇 마디 나누고 목례 하고... 일단 24년 내년 4월 정도 완공이 될 것 같다. 바로 우측 물류센터는 다른 회사이고 21년 한창 짓고 있더니 이미 번듯하게 들어섰다. 시간이 참 빠르네. 사실 그 때

프랭크버거 양도양수 창업 건 매물분석 (경기 성남) [내부링크]

수제버거 전문점 프랜차이즈 프랭크버거 양도양수 창업 건 (경기 성남) 현장 및 매물분석 입니다. 일단 대략적인 상권분석을 해보면 이 주변이 성남에서도 손꼽히는 주거밀집지역으로서 요즘 아파트대단지 입주가 줄지어 예정되어있는 요즘 계속해서 많이 좋아지고 있는 상권입니다. 사진에서도 확인할 수 있는 것처럼 1층 대로변에 위치하고 있으며 바로 앞 버스정류장 등도 위치하고 있어서 항상 유동인구가 많은 곳입니다. 결론적으로 상권과 입지는 매우 좋은 것으로 보여집니다. 더군다나 상권이 점차 쇠락하고 있어서 그런 이유로 매각을 진행 중인 물건도 많은데 오히려 상권에 지속적인 호재가 있는 상황이라서 그런 부분이 상당히 안심케 하는군요. 상권과 입지 분석이 안전하게(?) 끝났으니 이제는 업종분석을 해보아야겠죠. 수제버거 그리고 수제버거 프랜차이즈인 프랭크버거의 사업수명이 얼마나 남았느냐를 따져봐야겠죠? 다행히 아직까지는 성장기와 성숙기 그 사이 어딘가쯤이지 않나 싶습니다. 현 시장 분위기를 보았을 때

맘스터치 창업 양도양수 매물분석 (인천시 연수구) [내부링크]

초보 창업자들의 안전한 창업을 위하여 상가,점포,창업 양도양수 매물을 분석해드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 인천 연수구에 위치한 프랜차이즈 햄버거 전문점 맘스터치 매장을 분석해보려고 합니다. 업종분석/프랜차이즈 분석 비즈맨 점포거래소 맘스터치는 많은 분들이 아시다시피 프랜차이즈 햄버거 전문점이죠. 요즘 소고기 패티 넣은 햄버거도 판매를 하지만 메인은 치킨패티를 넣어 만든 햄버거이죠. 개인적으로도 좋아하는 버거이기도 합니다. 다만 어느 순간 너무 다양한 메뉴를 판매하기 시작하면서부터 좀 색깔이 변색되었다는 느낌이 들기는 하죠. 사모펀드 인수 이후에 재료비 인상 등으로 인해서 가맹점주들과 마찰을 빚으면서 각종 노이즈들이 한동안 있었으나 요즘은 좀 잠잠해진 듯 보입니다. 요즘 버거시장은 프리미엄 수제버거가 선두에 서서 한창 잘 나가고 있으나 맘스터치는 나름대로 차별화 된 독보적인 메뉴와 이미지를 구축하고 있기 때문에 비교적 창업하기에 안정적인 브랜드 중의 하나가 아닌가 싶습니다. 상권/입

투자와 거래의 호흡... [내부링크]

오늘은 일하기 싫은 토요일... 그러나 재밌는 건...... 노는 것도 쉬운 일이 아니다?? 재밌게 노는 것도 많은 노력과 에너지가 소모되는 일이다. 잘 노는 것도 마냥 쉬운 일은 아니란 얘기지. 고로... 부지런히 잘 놀고 다니는 사람들을 안 좋게 생각할 게 아니라 방구석에서 또는 스터디카페나 사무실에서 어정쩡하게 공부하는 것도 아니고 일하는 것도 아니고 이도 저도 아닌 포지션을 취하고 있는 게 젤 안타깝다 생각한다. 차라리 그 시간에 아싸리 푹 잠을 자든가 웹툰을 보든가 영화를 보든가 ㅎㅎ 여튼 유튭 영상 찍고 점심 먹으러 가기 전에 모닝커피 카페인빨을 받을 수 있을 때 글 하나 남겨두려고 한다. 어제 생각했었던 주제이기도 하고... 투자와 거래하는 데 있어서 호흡에 대해서 얘기를 해보고 싶은데... 재밌는 것은 공부를 하든 일, 사업을 하든 간에 일단 가장 중요한 것은 양을 늘려서 일단은 많이 하면 할수록 좋다는 것이다. 부지런히 하나라도 뭔가를 더 하는 게 좋다는 것이지. 그

청계산...몸과 마음을 가볍게 만들기~ [내부링크]

청계산... 오랫만에 도착~ 공영주차장에 주차를 하고 매봉을 향해 고고~~ 좌측으로 ~ 매봉으로 바로 치고 올라가는 화끈한(?) 코스가 빠르다~ 단...계단이 많다...ㅋㅋㅋ 주차장 한 시간에 1500원 정도 하는 듯 2시간 정도 주차했는데 2,900원 정도 나온 거 보니... 근데 요번에 새로 뚫은 오라카이 호텔 사우나가 4시간 무료주차를 주길래 빠릿빠릿하게 등산하고 간단히 식사하고 목욕하고 하면 4시간 안에 충분히 가능할 듯 싶다. 그렇다면 대략 3천원 가량의 주차비가 굳는 셈이다. 굿굿... 입장료 18,000원... 20회 한 번에 끊으면 288,000원 1회당 14,400원 꼴이다. 자주 간다면 고려해볼만한?? 기본 세신비 25,000원... 합이 43,000원... 3만원 세신으로 받으면 48,000원 대략 43,000-48,000원 목욕 및 세신비 소백관 장터국밥 or 곰탕 13,000원 주차,목욕(세신),식사까지 풀코스로 6만원 가량 + 거기에 교통비,기름값 대략 1회

신내역 프라디움 더테라스 시티원스퀘어 상가 임대 매매 현장 보고 옴 [내부링크]

안녕하세요. 창업,투자 초보자분들을 위한 기본과 상식을 공유하는 비즈맨 입니다. 요번에는 서울시 중랑구 양원지구... 신내역 나가면 바로 앞에 있는 프라디움 더테라스 아파트 단지 내에 있는 시티원스퀘어 상가에 다녀왔는데요...헥헥.. 요즘은 아파트 이름들을 좀 있어보이게 길게 짓는 게 유행(?)이라서 이름 부르거나 외우기가 생각보다 많~이 힘들어요...;; 요즘 내근 위주로 움직여서 현장은 가급적 잘 안 다니려고 하지만 거절할 수 없는 건이라...다녀왔습니다. 일단 주변을 보면 비교적 구축 아파트들로 둘러 쌓여있고 바로 코 앞에 신내역이 있어서 초역세권이라 입지가 일단 상당히 좋네요. 학교 중에서도 가장 중요한 초등학교가...서울양원숲초교가 바로 인근에 접근성 좋게끔 있어서 초품아 수준으로 봐도 무방할 것 같군요. 특히 바로 아래에 있는 부지에 모다아울렛으로 많은 분들이 잘 알고 있는 (주)모다이노칩에서 19년도에 한국토지주택공사와 용지매매계약을 완료하였고 1,370원을 투자하여 지

중국집 프랜차이즈 보배반점 용인 기흥 신갈점 [내부링크]

오랫만에 방문했던 중국집 프랜차이즈 보배반점 입니다. (용인 기흥 신갈점) 갑자기 짜장면이 땡기는 날이 있죠. 특히 티비 같은 데서 맛나게 먹는 모습 등이 나올 때 더 땡기게 되는데 이 날은 그런 날이었습니다. 중국요리 좋아하기는 하지만 소화가 잘 안 되는 관계로 자주 먹지는 않는데 이 날은 무지 땡기더군요. 원래 기본적으로 음식점에 방문할 때 우선순위가 개인점이 우선이긴 하지만 보배반점은 기본적으로 검증이 된 맛이니까요~ 개인점은 편차가 심해서 실패하게 될 경우 매우 슬플 수 있으므로 그냥 특별한 맛보다는 실패없이 검증된 평타 이상을 치고 싶다 이럴 때는 당연히 검증된 프차로 가는 게 맞죠. ㅎㅎ 몇 년 전부터 한창 뜨기 시작한 중식 프랜차이즈인데 중식은 정말 대중적이잖아요. 그래서 이미 기존에 프랜차이즈며 유명한 개인점들이며 많고 짜장면,짬뽕,탕수육 등 다소 뻔한 메뉴들인데도 이렇게 후발주자로도 레드오션 같아보여도 얼마든지 시장공략이 가능합니다. 결국은 뻔한 아이템, 뻔한 메뉴

키즈풀 창업, 꼭 체크해야할 것들...(경기 김포) [내부링크]

안녕하세요~ 자영업 창업, 권리금,매물분석 등을 도와드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 경기도 김포시에 위치하고 있는 키즈풀 매장에 다녀왔습니다. 업종이 키즈룸, 워터룸 등등 다양한 명칭으로 불립니다. 큰 카테고리에서 보면 시설업으로 들어가는 업종입니다. 그렇다면... 시설업 창업의 관점에서 접근을 해야겠지요. 기본적으로 음식점,카페 등과 달리 평균적으로 규모가 훨씬 크고 초기시설비의 투자가 많이 들어갑니다. 그렇기 때문에 초기투자금 회수의 부담이 크다는 것이 시설업의 특징입니다. 반대로 성공적인 창업을 하였을 때 일반적인 외식업 등에 비해서 매장관리가 수월하고 업무의 강도나 질 등이 대개는 훨씬 나을 수 있는 점이 장점이 되고 비교적 안정적인 수익이 꾸준히 발생할 수 있습니다. 그렇기 때문에 음식점,카페 등의 요식업이 적성에 안 맞거나 어려울 경우에는 이러한 시설업 등으로 관심의 눈길이 갈 수가 있겠죠. 키즈풀은 시설업이면서 본질은 공간대여업 중의 하나로 보면 됩니다. 일정시간 키즈룸

카페매매 (경기 안산) 매물분석 [내부링크]

안녕하세요. 자영업,창업, 권리금 분석,매물분석, 인수적합성 분석 등을 도와드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 경기 안산 개인 카페매매 현장 매물을 보면서 분석과 이야기 등을 해보겠습니다~ 먼저 위치하고 있는 곳은 안산 고잔역과 중앙역 사이 중심상업지역 내에 위치를 하고 있습니다. 굳이 따지자면 중앙역과 더 가깝구요. 바로 앞 안산 호수공원과 아파트 대단지가 배후에 있고 주변에 대형 학원가가 아주 형성이 잘 되어있는 상권입니다. 이런 상권적인 특성과 환경, 그리고 상권 내에서의 입지 등을 잘 따져보고 입지선정 또는 인수를 하여야겠지요. 특히 이 곳은 호수공원,아파트 대단지 등의 특성에 맞추어 영업할 수도 있겠지만 학원가의 특성에 더 초점을 맞춘 영업이 매출증대 및 운영에 훨씬 더 효율적이지 않을까 하는 생각이 들더군요. 역시나 학원가 및 대학가 등에서 좋은 지표가 되어주는 공차,아마스빈도 주변에 있음을 확인할 수 있습니다. 음식점이 되었든, 카페로 운영을 하든 간에 학원가에 좀더 친화적

[23년 10월 해피빈]소아암 치료 후, 3년 만에 만나는 병원 밖 세상 [내부링크]

https://happybean.naver.com/donations/H000000192055 소아암 치료 후, 3년 만에 만나는 병원 밖 세상 소아암 치료로 2~3년간 교육 공백을 가지는 소아암 청소년들이 학교로,사회로 나아가는 데 필요한 징검다리 역할을 하는 한국백혈병소아암협회 대구경북지회의 "우리들 학교... happybean.naver.com 아...... 정말 오랫만에 해피빈 포스팅입니다. 이제서야 봤더니 22년에는 1건, 23년에는 1월에 1건이네요... 이 정도였을 줄이야...;;; 심각하군요. 다시 매 월 1건의 해피빈 포스팅을 목표로 해봐야겠습니다. 소소한 금액이고 자주 하는 게 아니기는 하지만 그래도 매 월 한 번씩은 주변도 둘러본다는 마음으로... 천천히 가도 괜찮아요. 치열하고 바쁜 세상이지만 꼭 빠르게만 갈 필요는 없죠. 때론 천천히 가기도 쉬어가기도 하고 그런 게 인생이잖아요?? ㅎㅎ 이렇게 어렸을 때 소아암 등 큰 병을 앓고 또 이겨낸 아이들이 정상적으로 성

창업,사업,투자(주식,부동산 등)를 위한 비즈맨리포트 [내부링크]

창업,사업,투자(주식,부동산 등)을 위한... 그러니까 자본주의 사회에서 합법적으로 돈을 벌기 위해서 저 스스로의 정리이자, 초보자들을 위해 도움이 될 수 있는 가이드인 비즈맨 리포트를 시작하려고 합니다. 아주 오래 전부터 생각을 해오고 있었던 것이었는데 결국 돌고돌아 이렇게 오는군요. 생각의 힘은 역시나 무서운가봅니다. 1.일단은 창업,자영업,프랜차이즈,상권분석,매물분석 등 점포창업,자영업,사업과 관련된 정보들을 주로 다룰 계획입니다. 2.부수적으로 많은 분들이 하고 있는 주식투자와 거시경제 등에 대해서도 조금씩만 다루어보고... 일단 주도업종, 주도주들의 흐름 정도만? 3.내년부터 소소하게 상가경공매 건을 지지옥션,온비드 등을 통해 물건 선별 후 함께 분석도 해보고 또 필요하다면 임장도 나가서 현장도 확인을 해보구요. 상가는 생각보다 난이도가 높기 때문에 단순히 전면에 드러나있는 내용도 생각보다 쉽게 파악하기 만만치않고 그 내용을 파악해도 또 이면에 많은 내용들을 잘 파악하고 이

반도체 후공정 HBM - 현재 가장 강한 주도업종 [내부링크]

반도체 후공정 아주 잘 달려주고 있다. 이제 미국증시부터 해서 코스피,코스닥도 바닥을 찍고 반등할 것이라고 생각하고 있기 때문에 지루한 몇 달을 잘 보내고 추가로 하마를 포트에 편입... 하나더 신규 편입하였지만 이 녀석은 비밀?? ㅋㅋ 오늘 같은 날도 아주 잘 달려주고 있다. 스캘핑,데이트레이딩은 거의 안 한다고 보면 되고 시장에서 가장 강한 주도업종을 추세가 끝날 때까지 보유하려고 한다. 사실 가장 강한 증시인 미국증시에 투자하는 게 맞지만.. 정보의 한계도 있고 세금도 내야하고 하다보니...; 어쩔 수 없이 K국장에 투자를 하지만 그 중에서도 그래도.... 그나마.... 가장 강한 주도업종, 가장 강한 주도주에만 투자를 하려고 한다. 2006년 20대 때 멋모르고 돈 벌려고 증권계좌 무작정 만들고 묻지마 투자로 시작하였을 때 가장 좋아하던 것들이 시총 몇 백억 1,2천억짜리 500원,1000원 하는 소위 동전주 투자였다; 어느 덧 자연스럽게 시총이 큰 종목을 선호하게 된다. 투

주식투자는 유연해야한다. [내부링크]

주식투자는 정말 다양한 방법의 투자법이 있다. 정말 고수라면 시장상황에 따른 다양한 기법을 구사할 수도 있겠지만 아마 대개는 1,2가지의 주특기를 가지고 투자를 할 것 같다. 제대로 잘 하는 방법을 완전히 몸에 익혀서 꾸준히 수익을 낸다면 정말 베스트이겠지. 사람마다 주어진 환경과 조건들이 매우매우 다양하기 때문에 큰 줄기에서 어떤 투자방법,전략을 찾았다고 하더라도 그것을 온전히 내 몸에 맞게끔 잘 구사할 수 있게끔 체화하는 것이 정말 중요한 것 같다. 주식시장은 복잡계이고 어떠한 논리나 이론이 맞아떨어질 때도 있지만 같은 이론이라도 어떠한 상황에서는 적용이 안 될 수도 있고 생물과 같아서 시장이 수시로 변하니 시장상황에 따라서 유연하게 변화하게 받아들이고 따라가는 것이 좋은 주식투자를 하는 방법이 아닐까 생각을 한다. 어떠한 한가지 방법이나 논리나 이론 등에 함몰되어서 고집스러운 투자를 하는 사람은 결코 성공할 수가 없다. 투자하고 돈 버는 데는 선과 악이 없다. (편법을 사용하는

이디야 창업,양도양수 해도 괜찮은 케이스...(성남 분당) [내부링크]

안녕하세요. 창업,사업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 얼마 전 다녀온 프랜차이즈 카페 창업의 대명사 이디야 커피 창업,양도양수 현장입니다. 경기도 성남 분당이었구요. 전형적인 아파트 대단지 상권이지만 배후에 세대수가 많고 많은 주민들이 주로 소비를 하는 항아리 중심상가에 위치를 하고 있었습니다. 당연히 상권도 좋고 하다보니까 메가커피, 컴포즈커피가 이디야커피 매장 좌우로 같은 라인에 조금씩 거리를 두고 나란히 있는 모습이었어요. 일반적으로 생각했을 때는 이런 형국이면 이디야는 양 쪽 저가커피 매장에 치여서 매출이 안 나오고 장사 안 되는 거 아니냐라고 기본적으로 생각이 들 수 있는데요. 이미 이러한 상황이 된 지 꽤 시간도 흘렀더라구요. 컴포즈는 21년 11월경?, 메가는 22년 6월경 정도 오픈을 했으니까요. 작년부터 현재까지 매출추이를 확인해본 결과...이게 왠 걸?? 22년 매출 평균 2,500만원으로 상당히 양호하네요. 보통 이런 상황이면은 가운데 낀 이디야 같은 경우 매출

오랫만의 비즈맨 블로그 복귀...향후 비즈맨 점포거래소 운영... [내부링크]

가장 최근 포스팅이 4.7일이니 벌써 2달 가량이 흘렀네요. 이렇게 장기간 블로그가 쉰 건 처음인 듯 하기도 하고...ㅎㅎ 오프라인에선 일상적인 업무를 이어왔구요. 비즈맨 점포거래소 플랫폼 운영에 대해 고민을 하다보니 블로그,카페,유튜브 등은 잠정적으로 중단하는 사태(?)까지...^^ 일단 기본적으로 비즈맨 점포거래소에서 평일 매일 매물뉴스를 발행하여 점포,사업체 매매,양도양수를 보다 원활하고 효율적으로 할 수 있게끔 잘 운영을 하구요. 부수적으로는 주식,부동산(경공매) 관련 컨텐츠도 시작해볼까 하는데 사실 이런 컨텐츠들은 돈 되는 양질의 정보들은 유료로 운영이 되거나 조용히 공유가 되고 있죠. 시중에 도는 정보들은 뭐 그냥 시장 참여자들의 분위기 알아 보는 정도... 여튼 이 부분은 전문성도 없을 뿐더러 스터디 하는 개념이고 별로 비중을 두지는 않을 거구요. 참 투자와 사업....투자자와 사업가... 공통분모도 있지만 또 어떤 면에서는 완전히 다릅니다. 사업가는 뜨거운 열정과 투지

양갈비 고깃집 창업,매매 (송파 가락동) [내부링크]

안녕하세요. 점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 송파구 가락동 상권 내에 위치하고 있는 양갈비 고깃집 창업,매매 현장에 다녀왔습니다. 많은 분들이 아시다시피 가락동 먹자상권은 송파구에서 점포 창업을 하려고 생각하는 분들이라면 가장 우선 순위로 한 번쯤 생각해보는 상권이지요. 송파에서 방이동 먹자골목 상권, 잠실새내(신천) 상권 등과 더불어 손가락에 꼽는 먹자 유흥 상권 입니다. 가락동 상권 내에서도 오래 전부터 고깃집 매출이 잘 나오는 라인에 위치하고 있는 매장이었는데요. 물론 가락시장역에서 가장 가까이에 먹자 메인 라인 등도 창업하기에 괜찮기는 하고 실제로 많은 고깃집,주점,노래방 등도 있고 영업들도 잘 되지만 그만큼 바닥권리금 자체도 억소리 나게 비싸기도 하고 월세 등도 상대적으로 훨씬 부담스러워서 아무래도 초보 창업자들이 접근하기에는 여러가지로 부담스러운 부분이 있습니다. 제가 요번에 다녀온 라인은 가락동 상권 내에서 입지로 따지면 B,C급 라인에 위치하고는 있지만

숙대 상권 샌드위치 카페 창업,매매 현장~ [내부링크]

안녕하세요. 상권,상가,점포,창업,프랜차이즈,자영업 등을 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 서울 대학가 상권 중에서도 유명한 숙명여대 숙대 상권에 다녀왔습니다. 숙대 정문 앞 메인도로에 즐비한 가게들은 장사가 잘 되는 곳들이 많죠. 오랜 기간 숙대의 상가점포들이 거래되는 것을 보아오면 이 라인의 가게들은 대부분 영업이 아주 잘 되는 편입니다. 출처 : 카카오맵 숙명여대 상권 메인 도로 특이한 점은 주변을 주욱~ 잘 살펴보시면 쉽게 알아차릴 수 있는데요. 대체적으로 1층 상가 점포들의 전면이 그렇게 크지 않구요. 유난히 33 이하의 작은 가게들이 많아요. 그러다보니 테이크아웃 전문 매장들이 꽤 많이 있답니다. 사진상에서 확인할 수 있는 명랑핫도그,샐러드,컵밥,밥버거,와플,버블티 등등 각종 음료,간식거리 등을 판매하는 영업들이 대부분 성업 중입니다. 월세는 규모대비해서 싼 편이라고는 할 수 없지만 점포당으로 보면 어쨋든 크게 부담가는 수준이 아닌 무난한 편의 시세를 형성하고 있

터무니 없는 가게 영업 권리금...스스로를 힘들게 할 뿐...; [내부링크]

사업을 시작해서 돈을 많이 벌고 또 영업이 잘 되는 상황에서 권리금을 잘 받고 매각하는 것은 기분 좋은 일입니다. 그러나 그 권리금이 터무니 없이 과할 경우... 어차피 매각되지 않을 뿐더러 과욕으로 인한 시간만 오래 질질 끌리게 되어 매물을 내놨다고는 생각하나 오랜 기간 문의나 거래 진전은 전혀 없는 그런 답답한 상황을 이어갈 수 밖에 없겠지요. 매도자는 기본적으로 최초에 들어간 투자비,시설비만 생각할 것이 아니라 오래 운영해오고 어쨋든 연식이 되었다면 그에 따른 합리적인 감가를 해서 시설권리금 계산을 하여야 합니다. 마찬가지로 현재 영업이 잘 되고 있는 가게라고 하더라도 가장 중요한 것은 현재의 매출과 수익이 양수자에게도 무난하게 인계가 될 수 있는 질,성격의 매출일 경우 어느 정도의 영업권리금을 인정 받을 수 있겠지만 과도하게 매출과 수익에 따른 영업 권리금을 책정하여 매각하려는 분들이 많은데 큰 기업들도 그렇게 기업가치를 인정 받기 쉽지 않은데 대개는 경제적 해자를 갖기 힘든

롤링파스타 창업비용 및 양도양수 (경기 김포) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,프랜차이즈,점포,사업,매물분석 등을 도와드리는 비즈맨 점포거래소 플랫폼 운영자 비즈맨 입니다. 이번에는 장사,자영업을 하지 않더라도 모두들 잘 알고 계시는 백종원 프랜차이즈 브랜드 중의 하나인 롤링파스타 매장에 다녀왔습니다. (경기 김포) 오래 전부터 새마을식당, 홍콩반점, 역전우동, 빽다방 등 다양한 브랜드들로 창업시장 내에서도 안정적이면서 장사 잘 되기로 유명한 백종원 브랜드 중의 하나입니다. 비교적 다른 브랜드들에 비해서는 신생 브랜드에 속합니다. 보통 아직까지도 이탈리안 레스토랑은 비싸고 부담스럽다는 이미지가 남아있는 편인데요. 롤링파스타는 캐주얼한 느낌으로 친근하게 다가간다는 컨셉입니다. 젊은 감각과 합리적인 가격,서비스를 제공한다는 것이죠. 실제로 저도 몇 년 전 최초로 경기 안양 범계에 위치한 가맹점에서 최초로 접해보았는데요. 가성비 괜찮았던 느낌으로 남아있습니다. 고매출 매장들이 다수 있고 자영업 경험이 오래된 분들도 저에게 이 브랜드의 창업에 대해서

봉피양 양재점 - 돼지갈비&평양냉면의 조화~ [내부링크]

다시 블로그를 본격 가동함에 따라 정말 오랫만에 일상,맛집 포스팅을 해봅니다. 돼지갈비와 평양냉면을 동시에 맛볼 수 있는 장점이 있어서 종종 찾게 되는 봉피양 입니다. 신화푸드에서 운영하는 천지연,송도갈비도 돼지갈비 먹을 때는 만족도가 좋으나 평냉을 함께 먹을 수 없다는 점 때문에 봉피양과 하는 확실히 차이가 있는 부분입니다. 봉피양과 송도갈비,천지연 등이 수도권 곳곳에 여러 매장들이 있고 다는 아니지만 여러 매장을 가보았으나 개인적으로 갈비는 신화푸드에 손을 들어주고 싶습니다. (물론 매장마다의 차이가 있을 수 있습니다.) 봉피양 방이점이 본점이고 맛도 좋지만은 특히 방이점 같은 경우는 본점이라 그런지 유난히 항상 바쁘고 복잡한 모습이라서 성향상 좀 가기에 꺼려지는 편인데 이 곳 양재점 같은 경우는 비교적 복잡함이 덜하다는 장점이 있고 특히 오피스 상권에 위치하고 있어서 회사원들의 방문이 많은 편인데 주말에 방문하게 되면 주말에 복잡한 다른 매장들과 달리 덜 복잡하고 비교적 편안한

군포 맛집 수리산두꺼비 (고추장 숯불구이) [내부링크]

오랫만에 방문한 군포 오랜 맛집 수리산두꺼비 입니다. 오래된 집이고 오래 전부터 종종 방문해오고 있는 집인데 꼭 한 번씩 생각나게끔 하는 마성의 맛이지요. ㅎㅎ 수리산 자락에 위치하고 있고 꽤 안 쪽으로 깊숙히 들어가야 있는 집이지만... 예전에도 그랬지만 특히 요즘은 맛집으로 꽤 알려져있어서 그런 건지 평일 오전에도 이미 사람들로 꽤 가득찼더군요. 포스팅 하면서 보는데 또 먹고 싶네요. 하... 사진에 쌈이 안 나왔는데 쌈과 마늘과 고추, 갈치속젓과 함께 약간의 파채와 고추장 숯불구이를 넣어서 한 쌈 해주면 아주 맛이 기가 맥힙니다. 거기에 맵지는 않지만 콩탕을 한숟갈 먹어주면 아주 뒷맛도 깔끔하게 잘 잡아주지요. 흠흠... 고추, 특히 마늘 상태도 무척 좋았고 주변에서 직접 재배하는 게 아닐까 하는 생각이 들 정도로? 오래 전에는 손님 많이 밀리면 좀 버겨워하는 듯한 느낌이었는데 요번에 가보니 사람도 많고 한데 주문한 지 얼마 안 되어 음식들이 바로바로 나오더군요. 시스템이 많이

컴포즈커피 창업,양도양수 (수원) [내부링크]

안녕하세요~ 창업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에도 살짝 묵은지 포스팅인데요. 컴포즈커피 창업,양도양수 매물 현장입니다. (경기도 수원) 저가커피 붐이 일기 시작한 지도 벌써 몇 년....시간이 차암 빠릅니다. 23년 2월 기준으로 메가커피가 2275개점, 컴포즈커피가 2025개점으로 중저가커피 두 브랜드가 벌써 2천호점을 나란히 넘었네요;;; 가맹점 천 개만 넘어가도 메가 프랜차이즈인데... 2,000개를 넘는 브랜드....참...어마무시합니다. 메가와 컴포즈 매장수가 그래도 예전에는 상당히 차이가 났었는데 이제 약 250개 정도 차이로 컴포즈가 생각보다 참 많이 따라잡았네요. 이러다가 조만간 우열을 가리기 어려운 건 아닌지... 예전에는 저가커피 각 프차 브랜드 간 경쟁이 심화되는 양상이었다면은 요즘은 가맹점 수가 상상을 초월할 정도로 많아지다보니 같은 브랜드 매장 간의 이른 바 팀킬(?)의 양상도 많이 띄는 모습들입니다. 각 브랜드 프차에서는 충분히 지금도 가맹점수가 많

프랭크버거 창업,양도양수 (충남 천안) [내부링크]

안녕하세요~ 창업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 정통 미국식 프리미엄 수제버거 프랜차이즈 프랭크버거 창업,양도양수 (충남 천안)에 관해서 이야기해볼까 합니다. 어제는 햄버거 전문점 맘스터치에 대해서 간단하게 이야기해보았는데요. 오늘은 프랭크버거에 대해서 이야기해보게 되네요. 이미 세계적인 프차 기업 맥도날드부터 해서 버거킹,KFC, 토종 브랜드 롯데리아 등 굵직굵직한 대기업 브랜드부터해서 새로운 강자로 군림한 맘스터치까지 얼핏보면 햄버거 창업시장은 함부로 뛰어들 수 없는 그런 좀 빡빡한 분위기였지요? 그러나 시대가 변하고 시간이 흐르면 또 사람들은 또 새로운 것을 찾고 새로운 니즈가 생기고 그러한 흐름의 변화와 니즈와 가려운 부분을 긁을 수 있는 틈새가 있게 마련입니다. 사람들은 아무래도 기존에 뭔가 찍어낸 듯한(?) 버거 퀄리티에 질려있었고 입맛들이 많이 상향된 상태에서 사실 수 년 전부터 개인 수제버거집들이 여기저기 많이 생겨나고 맛집으로 소문도 나고 유행을 하기도 했

오토매장 창업은 공유주방 임대사업 (서울시 관악구) [내부링크]

안녕하세요. 창업,사업 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 서울시 관악구에 위치하고 있는 프랜차이즈 키친42 공유주방 창업 현장입니다. 결론부터 말씀드리면 본 사업의 핵심은 임대사업(전대)이고 임대업 입니다. 그렇기 때문에 본업이 있어서 직접 사업장에 종일 상주할 수 없고 투자형 사업이나 소위 말하는 오토매장을 찾고 계시는 분들에게 아주 적합한 사업체라고 할 수 있겠습니다. 자영업, 스몰 비즈니스 창업을 희망하는 분들을 보면 아주 다양하지만 아주 많은 분들이 아까도 말씀드린 오토매장을 많이 찾고 희망을 합니다. 그리고 프랜차이즈,고수익, 수익성 매장 등을 인수, 창업하기를 원합니다. 많은 분들이 선호를 하지만 현실적으로 막상 대부분의 프랜차이즈 사업들이 오토로 운영하기에 적합하지 않은 경우가 많은데요. 1.가장 힘든 이유는 직원(알바) 문제 입니다. 아시다시피 요즘 인건비도 많이 올라가고 직원(알바) 구하는 일이 점점 더 어려워지고 있는 실정입니다. 거기에 힘들게 인원 충원을

노원구 카페매매 (1층 상가임대) 현장 [내부링크]

크로바프라자1층상가 서울특별시 노원구 누원로 22 크로바프라자 안녕하세요~ 상가점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 노원구에 현재 개인 카페로 운영 중인 1층 상가 점포에 다녀왔습니다. 전형적인 아파트 대단지 상권으로서 항아리 상권의 성격을 띄고 있는 곳이었어요. 인근에 도봉산역,수락산역 등 지하철역이 많이 있는데 마을버스 등을 타고 내리는 버스정류장이 상가 바로 앞에 있었구요. 수락리버시티 단지의 입출구의 역할을 하는 좋은 입지의 상가였어요. 메인 상가건물이라고 보면 되겠지요. 지도에서도 표시가 되는데 상가 주변으로 대형교회 등이 3개나 위치를 하고 있구요. 전형적인 아파트 상권, 항아리 상권이라고 볼 수 있고 상권력이 아주 크지 않지만 상가가 많지 않고 변화나 변수가 적어서 오랜 기간 안정적인 사업이 가능한 장점이 있는 상권이라고 보면 되겠지요. 참고로 반대의 경우 번화가 상권 같은 경우는 상권력이 보다 크고 유동인구도 많고 매출도 잘 영업할 경우 폭발적으로 나올 수 있는 장점이

카페인수 이런 매장을 해야겠죠? (강남 일매100) [내부링크]

안녕하세요. 창업 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 많은 분들이 선호하는 지역인 강남 역삼동에 위치한 카페양도 현장입니다. 특히 강남지역에 카페인수를 생각하는 분들은 필히 꼭 확인하고 넘어가야할 모든 면에서 좋은 컨디션을 가진 매장입니다. 자, 그럼 자세하게 한 번 내용을 살펴볼까요?? 상권은 강남 오피스 지역에 위치하고 있습니다. 서울의 오피스 상권은 전통적으로 종로,여의도,강남에 추가된 마곡 등의 상권이 대표적이지요? 그 중 뭐 탑은 단연 강남 오피스 상권이구요. 고정적으로 많은 직장인,회사원들의 수요로 인해서 오래 전부터 많은 창업자들이 선호하는 지역이구요. 상권에 따라서 다르지만 주5일 또는 주6,7일 등으로 주택가 상권에 비해서는 상대적으로 영업시간이라든가 영업일수가 많이 짧습니다. 워라밸을 비교적 누릴 수 있죠? 사실 주5일로 인해 주말을 쉰다고 하더라도 종종 쉴 수도 있겠지만 업무의 연장선으로 장을 보러 간다든가 신메뉴 개발이나 타업체 벤치마킹 투어라든가 로스팅

점포매매 권리금 계산 어떻게 해야할까?? [내부링크]

안녕하세요~ 자영업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 창업을 하게 되면 결국 언젠가는 끝이 있지요. 점포를 폐업을 하던가 점포매매를 하던가 해서 엑싯을 해야합니다. 폐업 하는 경우는 철거를 하고 권리금 받을 일이 거의 없으니까 신경 쓸 것이 별로 없고 점포를 권리금 받고 매매할 때가 항상 문제이고 어려운 것이죠. 아무래도 무점포 사업, 제조업, 기타 사업 등에 비해서 상가 등의 부동산이 밀접한 연관이 되어있기 때문에 자꾸 헷갈리시는 분들이 많이 있는데요. 식당,카페,학원,약국,병원,안경점 등등의 자영업, 스몰 비지니스 등은 엄연히 말 그대로 사업이고, 영업권리금 등을 받고 매매하는 경우 엄연히 사업을 양수도 하는 개념입니다. 차라리 부동산의 경우 주택이건 상가이건 매매이든 임대이든 간에 비교적 가격,시세 등이 좀 떨어지는 편인데... 이놈의 사업체의 경우 참 여러가지 요소를 고려를 해야하고 가격을 산정한다는 것이 아무리 작은 사업체라고 할 지라도 결코 만만한 것이 아니지요. 그래서 예

비즈맨 점포거래소 플랫폼 대개편... [내부링크]

요며칠 비즈맨 점포거래소 플랫폼 각 채널들을 대개편을 하다보니... 신경도 많이 쓰이고 잠도 많아서 보통 자정을 넘기지 않으나 새벽까지 넘어간 날도 몇몇 있고... 그런 와중에 어쨋든 일상적인 업무도 병행을 당연히 했고... 올 해 23년 대개편된 개인 플랫폼과 대형 플랫폼인 점포라인을 총 동원 및 활용해서 꾸준히 매물 직거래 광고 부분과 우량 사업 양도양수 중개업무를 해나가며 역량을 몇 배 증가시켜볼 계획입니다. 그간 컨디션 회복도 상당부분 했고 여러가지 많은 생각과 감정의 기복도 있었지만 담담하게 컨디션 유지를 하려고 노력했지요. 소소하게 업무를 했고 그럼에도 성과도 한 거에 비해선 양호했구요. 아무래도 본격적으로 뛰게 되면 결과는 상당히 더 잘 나오겠지요. 원래 좀 달리기 전에 장고하는 습성이 있어서리...ㅎ 역시나 10년 넘게 몇 년 마다 뒤집고 엎고를 반복하고 누구보다 다양한 시도를 많이 해왔던 만큼 내적인 자산은 나름 꽤 쌓여있으니... 항상 다시 원점으로 돌아오고 돌아오

여의도 시그니티 오피스텔 상가매매,임대 현장~ [내부링크]

시그니티여의도오피스텔 (2023년4월예정) 서울특별시 영등포구 여의도동 10-3 안녕하세요. 상가 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다~ 요번에는 여의도 시그니티 오피스텔 상가 매매,임대 현장 입니다. 여의도 3대 신축 오피스텔 중의 하나로 매우 각광받고 있는 상가이죠? 여의도는 특히 땅 희소성이 매우 큰 지역이기 때문에 투자가치,미래가치가 높아서 전매 등에서도 피가 많이 붙어 거래가 되고 있죠. 노른자 지역,상권에 이런 신축 건물 상가들이 흔하게 나오지 않기 때문에 희소성도 좋고 다른 일반 상가들과 비교했을 때도 환금성도 좋고 공실 날 우려도 상당히 적죠. 특히 여의도 시그니티 같은 경우는 입지가 상당히 좋은 편인데요. 바로 건너편에 대형교회인 여의도 순복음교회가 있고 인근에 공기업,언론사,금융회사,각종 회사, 사무실 등등 직장인들이 상당히 많이 상주하고 있는 대형 오피스 상권이자 바로 코 앞에 한강공원이 있어서 일반 방문객들도 상당한 곳이죠. 특히 한강뷰가 정말 제대로 나오는 위치의 건

동탄역 그란비아스타 상가매매,임대 현장 (동탄2 1층) [내부링크]

안녕하세요~ 상가 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 동탄역 노른자 입지에 위치하고 있는 그란비아스타 대형복합스포츠몰 현장에 다녀왔습니다. 요즘 상가주,건축주,건물주 분들이 직접 의뢰하시는 빌딩매매,상가매매,상가임대 건들이 많이 늘어나고 있네요. 매력이 있는 투자가치 있는 건들도 꽤 있네요. 업무영역이 점차 대형 빌딩매매 쪽으로도 많이 가지 않을까 싶습니다. ㅎ 지난 번 보라매 상가 건도 홍보를 다방면으로 잘 해드려서 같은 상가동에 공실이 있었는데도 1달 안 되서 무사히 상가임대를 마치셨다고 연락이 오셔서 뿌듯했네요. 맡아서 진행해드리는 건들이 모두 잘 목적을 달성하게 되면 참 좋을 텐데 말이죠. 동탄역그란비아스타 경기도 화성시 동탄대로 446 동탄역 그란비아스타 동탄역 그란비아스타 입니다. 위 지도에서 확인 할 수 있다시피 입지가 매우 탁월한 곳입니다. SRT,GTX 동탄역이 인근이고 주변으로 롯데백화점,CGV,이마트트레이더스가 바로 건너편에 있구요. 골프장은 바로 옆에 (리

안산 디저트 카페 구움과자 맛집, 오늘구움 [내부링크]

오늘,구움 경기도 안산시 상록구 초당로 32 1층 103호 안녕하세요~ 창업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 간만에 일상 포스팅이에요~ 안산 디저트 카페에 다녀왔는데요. 앞으로 구움과자 맛집이자 명소가 될 오늘구움 (정확한 상호는 오늘,구움) 매장에 다녀왔습니다. 안산 초당초등학교 바로 건너편 건물에 위치하고 있었는데요. 사장님이 8년 가량 안산 내에 큰 카페에서 일하셨던 분이라고 하더라구요. 오랜 기간 카페업에 종사했던 분이라 커피나 디저트,구움과자 등 전반적인 부분에 경험과 실력이 많으신데 구움과자에 특화해서 준비도 많이 하시고 독립해서 개업을 하셨다고 해요. 매장 내부가 화이트톤으로 아담하면서도 깔끔하고 깨끗하면서 세련된 느낌의 편안하고 기분 좋은 느낌의 매장이었어요. 아무래도 매장 내부 인테리어나 분위기 등으로 그 가게를 이미지가 정해지고 또 가고 싶다 안 가고 싶다 이런 생각들이 들기 마련인데 개인적으로 호감이 많이 가는 군더더기 없고 깨끗하면서도 편안한 이미지라

검단신도시 검단역 상권 엔젤리움 윈팰리스 상가매매,임대 임장기 [내부링크]

안녕하세요~ 상가점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 요즘 수도권 서부지역에서 가장 핫한 지역인 검단신도시에 다녀왔습니다. 여담이지만 한국 기준금리도 동결이 되었구요. 조만간 미국 기준금리도 동결이 되고 시간이 지나면서 짧은 기간 급격히 올랐던 금리는 다시 조금씩 떨어지지 않을까 생각이 듭니다. 벌써 2월에 수도권 지역들 아파트 실거래가 상승 및 분양 상황 등을 보면 국면 전환 되는 분위기를 조금씩 느낄 수 있구요. 제가 다녀온 곳은 검단역이 예정되이 있는 곳 바로 앞 검단신도시 핵심상권으로 부상하고 있는 로데오 먹자골목 핵심상권에 다녀왔구요. 이 인근으로는 바로 건너편에 인천지방법원 및 검찰청 등이 예정되어있고 또 바로 우측 건너편에는 넥스트 콤플렉스 등이 조성이 되며 무엇보다 바로 인근에만 슬리퍼 신고 나올 수 있는 거리에만 아파트 수천세대가 있고 조금 반경을 넓히면 7만5천여 세대, 반경을 더더 넓히면 뭐 20만 이상으로 훨씬 더 많습니다만~~ 보수적으로 보아도 여러가

맘스터치 창업,양도양수 매물 현장 이야기 (서울 동대문구) [내부링크]

안녕하세요~ 창업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 사실 좀 다녀온 지 오래된 답사현장 묵은지 포스팅이기는 한데요. 햄버거 패스트푸드 프랜차이즈 맘스터치 창업,양도양수 현장 입니다. (서울시 동대문구) 많은 분들이 아시다시피 패스트푸드 햄버거 전문점을 창업하려면 국내에 손을 꼽는 몇 개 브랜드 중에서 선택을 하게 됩니다. 맥도날드,버거킹,KFC,롯데리아,맘스터치 등인데요. 이러한 햄버거 전문점 창업의 기본적인 특징은 1.사업 안정성이 정말 뛰어나다는 점. (타 업종대비 상대적으로 폐점률이 낮다. 즉 망할 염려가 적다.) 2.그러나 창업예산이 적잖이 들어간다. 아니 예산이 많이 들어가는 편이다. 3.투자금 대비 수익률이 높은 편이 아니다. 안정적인 업종은 대체적으로 예산이 많이 들어가며 수익률이 높지는 않습니다. 그래서 결론은 뭐냐... * 투자금이 많이 들어가나 망할 염려가 (리스크가 적고) 적은 사업을 찾는 분들에게 알맞는 업종이라는 얘깁니다. 그렇다면 위에 열거된 메이저급

테라로사 원두종류와 특징, 선택방법... [내부링크]

안녕하세요. 비즈맨 입니다. 1월 한 달이 지나가고 나서야 2월에 이르러 원대한(?) 23년 큰 틀에서의 계획과 목표를 잡았습니다. 그 좋아해서 매일 마시다시피 하던 술과 하루에도 여러 잔 마시던 사랑하던 커피도 한동안은 넣어두기로 결심하였죠. 뭘 하나 포기하는 게 있어야 하나를 얻을 수 있는 게 세상이치이고 모든 걸 다 할 수는 없으니까요~ 덕분에 10년 이상 홈카페로 에스프레소 머신으로 내려마시던 애용하던 테라로사 커피도 잠깐 넣어두어야하겠네요. 사실 오늘도 좀 안 마셔보려고 했더니 두통과 메스꺼움 등 금단 현상이 스멀스멀 올라오네요. 워낙에 하루에도 물 마시 듯 여러 잔을 마셔왔어서 말이죠. 기본적으로 빨간 봉지에 담겨있는 테라로사 올데이 블렌드가 가장 대중적이고 무난한 원두이죠. 1.13kg의 원두이고 코스트코에서는 몇 달 전 까지만 해도 3만원 가량했었는데 작년부터 생두가격이 무지막지 하게 오르는 바람에 33,000원 정도로 오른 것으로 기억합니다. 테라로사에서는 만원 정도

인생 그리고 사업의 페이스 - 비즈맨 [내부링크]

세상은 결코 공평하지 않다. 타고난 유전자,가정환경,주변환경,능력,신체조건 등 꽤 많은 것들이 스스로 정할 수 없고 어느 정도 타고난 것들이다. 따라서 가지고 있는 조건들과 환경을 잘 살려서 살아가는 게 중요하다. 노력해서 되는 게 있고 노력해서 안 되는 게 있다. 인생도 사업도 남들과 같아서도 안 되고 같을 수도 없다. 표면적인 단순한 것 수치 등에 의해서 단순비교 될 수 없다. 워낙 개개인 별로 다른 조건들과 상황,환경을 가지고 있기 때문에 무언가를 일률적으로 적용할 수 없고 자신에 맞는 방향과 방법, 디테일한 부분들을 개개인에 맞추어 잘 만들어야한다. 중요한 건 자신의 능력과 적성에 잘 맞추는 게 좋다. 생애주기나 인생의 시기 등도 개개인 별로 무척 다르기 때문에 같은 나이, 성별 등이라고 할 지라도 단순하게 나이 등으로 비교하는 의미가 없다. 중요한 것은 나에게 맞는 인생, 사업을 설계를 하고 가급적 나의 적성과 특기에 맞는 방향으로 가며 스스로의 목적과 목표에 맞추어 자신과

금주...금단현상..두통.. [내부링크]

얼떨결에 금주 시작... 금연은 벌써 10년이 넘었고... 의지박약이라 몇 년을 끊네 마네 하다가 얼결에 성공;; 금주도 몇 년 째 그러는 중인데 요번엔 끊게 되지 않을까 생각이 든다. 담배야 요즘은 많이 안 하는 분위기이고 대놓고 피우기도 어려워졌고 흡연자가 대접받기(?) 힘든 사회 분위기라 안 해도 사회생활에 전혀 지장이 없다만은 술은 가족,지인,동료 등 소주 한 잔 하자는 일들이 많아 과연 완전히 끊을 수 있을 지..대략난감;; 냉정하게 생각해보면 주사도 없고 음주량이 많지 않으니 나는 중독자가 아니라 생각했지만 한 주 간 술 안 마시는 날을 찾기 쉽지 않은 현실을 볼 때 알콜중독이 맞음. 특히 코로나 이후 음주 빈도가 심해짐... 그간 어떤 결심이나 의지로도 작심삼일이었으나 해야할 일이 많아지니 자연스레 관심이 끊어짐.. 술 마시고 싶은 생각은 다행히 크게 안 드는데 금단현상인지 희한하게 오후 이후 저녁부터 두통이 찾아옴... 금주 일주일 째...두통이...; 커피도 하루 서

사업의 판짜기, 시스템 만들기 - 비즈맨 [내부링크]

지난 주부터 사실 상 시작하기는 했지만 지난 몇 개월 간의 활동과 데이터를 통해서 살짝 분석과 함께 복기도 해보면서 사업의 판을 짜고 시스템 만드는 막바지라 머리가 지끈지끈합니다. 여러가지로 고려해야할 것이 많고 나름 3년짜리 판때기라 마치 조금이라도 방향, 각도를 잘못 잡으면 그 선이 길게 나갔을 때 장기적으로 안드로메다로 갈 수 있는 것처럼;; 큰 틀, 판때기를 잘 짜야 매일매일 단기적으로 집중했을 때 흩어지지 않고 제대로 알차게 쌓여나갈 수 있습니다. 그래서 더욱 중요하고 만일 그렇지 못 할 경우엔 1년, 2년 일을 해도 그 당시는 열심히 한 것 같아도 제대로 성과가 쌓이지 않고 흩어져버릴 수가 있죠. (물론 그 시행착오 또한 성장의 한 과정이고 열심히 했다면 반드시 남는 건 있겠죠.) 여하튼 하려고 하는 일의 판때기를 잘 짜고 잘 시스템을 갖추어야 하루하루 최선을 다하면서 단기적인 성과도 이루고 그 하루하루가 쌓여 1년,2년,3년 후 눈덩이 굴리듯 큰 성과가 나올 수 있겠죠.

강남 대치동 학원가 프랜차이즈 카페게이트 카페매매,양도양수 현장 [내부링크]

안녕하세요~ 창업 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다~ 이번에는 대한민국 1등 학원가 상권인 강남 대치동 학원가에 다녀왔습니다. (카페게이트 프랜차이즈 카페매매,양도양수 현장) 다행히(?) 사정상 일요일 저녁에 다녀왔기 때문에 학생들이나 사람들이 많이 다니지는 않았어요. 제가 뭐 학생도 아니지만 수많은 학원들과 치열한 공부를 하며 입시 준비 등을 하는 수많은 학생들을 생각을 하면...생각만 해도 뭔가 좀 많이 치열하고 숨막히기는 하죠;; 일단 다녀온 곳은 카페게이트 라는 저가커피 프랜차이즈 매장인데요. 잘 모르는 분들도 있을 수 있지만 메가커피가 초반에 인천 쪽 등에서 강세였고 점차 전국적으로 확장을 하였구요. 컴포즈커피 같은 경우에는 부산에서 시작해서 아래에서 위로 올라온 케이스이죠. 카페게이트도 사실 그리 후발주자도 아니고 몇 년 된 브랜드인데 나름 그래도 경기북부 일산지역과 서울 서부 등에서 인기가 많고 강했던 브랜드입니다. 그래서 어느 정도 경쟁력도 있고 음료공정 등도 타 브랜드

상가 공실 임대 직거래 계약 후기 [내부링크]

안녕하세요~ 점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요즘 간만에 대대적인 카페 대개편 작업으로 인해서 주말 밤낮을 가리지 않고 일을 하고 있는데 막상 진행은 너무 느리네요. 언능 마무리를 하고 이제 많은 분들의 효과적인 점포거래 플랫폼으로 한 역할을 담당하는 비즈맨 점포거래소 카페로 거듭났으면 하는 바람입니다. 막상 해놓으면 별 거 없는데 참 창작의 고통(?)이란;; 다행히 고금리다 불경기다 뭐다 하는데 상가점포 거래는 활발할 것 같습니다. 남들은 다 거래가 어렵다고 하는데 제 체감만 그럴까요?? 뭐 길게 보지 않아도 요근래 최근 3개월 정도만 보아도 진행한 건들의 절반 이상이 거래가 직거래이든 중개이든 간에 거래가 완료되었으니 거래가 그리 어려운 상황은 아닌 듯 합니다. 그리고 여기저기서 들려오는 이야기로는 서서히 상가점포 관련 계약이 활발해지고 있다는 소식입니다. 가게 거래하시는 분들은 이제 걱정 좀 줄이셔도 될 것 같아요. ㅎㅎ 이 건과 같은 경우는 아파트 상가 공실 임대를 하는

인천 경인교대입구역 1층 상가 임대 (분식집 매매) [내부링크]

안녕하세요. 비즈맨 입니다. 요번에는 인천 경인교대입구역 대로변에 위치하고 있는 1층 상가 임대, 현재 분식집(+참치집)으로 운영 중인 가게 매매 건 현장입니다. 비즈맨팀 공인중개사 박부장님이 다녀온 현장이었습니다. (인천 계양구 계산동) 독특하게도 분식과 참치집을 같이하고 있는 점포였는데요. 원래는 프랜차이즈 프리미엄 김밥집으로 몇 년 운영을 하다가 분식+참치의 독특한 컨셉으로 운영을 하고 있는 매장이었습니다. 이 매장의 특장점은 건물 및 가게 입지가 무척이나 좋다는 점입니다. 경인교대입구역 1,2번 출구 사이에 위치하고 있어서 말 그대로 초역세권 1층 대로변의 상가인데요. 이러한 지하철역 근처 대로변 1층 상가는 전형적으로 유동인구도 많고 해서 창업하는 많은 분들이 우선순위로 관심을 갖는 조건인거죠. 역시나 그렇다보니 바로 옆에 맘스터치, 좀더 가면 이디야 등 이름만 들어도 알만한 메이저급 프랜차이즈 점포들도 어깨를 나란히 하고 있구요. 무엇보다 바로 점포 앞에 서울 강남역 등으

점포매매 직거래 계약 후기~ [내부링크]

지난 토요일... 경북 상주에 광고진행 중인 물건에 반갑게도 토요일 오전부터 모 프랜차이즈 대표님으로부터 연락이 와서 가게를 인수하고 싶다고... 바로 보러 가시겠다고 연락이 왔어요. 이런 연락은 반가운 연락이지요. 바로 양도 의뢰인 대표님께 연락드렸더니... 이미 설연휴 이전에 계약이 되어 연휴에 정리 및 이사까지 다 하셨다고;; 급하게 이루어지는 바람에 미처 연락을 못 하셨다고 하네요;; 사실 인구 10만이 채 안 되는 지방 소도시 상가점포 의뢰 건이라... 다른 건들과 다르게 의뢰를 받고 내심 걱정 되었던 것도 사실인데요. 그래서 더 공을 들여서 홍보를 해드렸던 것 같아요. 특히 의뢰주신 대표님도 가식없이 서로 터놓고 많은 대화도 나누었고 전적으로 신뢰를 해주셔서 더 신경써드린 것도 있고요. 여튼 요즘 같은 시기에 진행 약 1달반 정도 기간에 점포매매가 직거래로 무사히 완료가 되었네요. 주말에 다른 미팅을 나가면서 왠지 몸이 좀 무거운 느낌이었는데 이 소식에 급 기분이 좋아지면

비비큐 BBQ 치킨 창업,양도양수 현장 (인천 서구) [내부링크]

다양한 상가점포 창업,양도양수 매물들을 보여드리는 비즈맨 입니다. 지난 주말에는 인천시 서구에 위치한 치킨 프랜차이즈의 대명사 비비큐 BBQ 치킨 창업,양도양수 현장에 다녀왔습니다. 교촌치킨과 함께 1세대 격인 오래된 치킨 프랜차이즈로서 업계 1,2위를 다투면서 오랜 기간 많은 치킨마니아들의 사랑을 받아오고 있는 장수 브랜드이죠. 다행히 또 내용이 좋은 매장에서 연락 및 의뢰를 주셔서 다녀오게 되었습니다. 비비큐치킨 하면 뭐 모르는 분들 별로 없으시죠?? 이런 메이저급 프랜차이즈 치킨 창업의 장점이 무엇일까요?? 초보자도 누구나 열심히 하면 기본 매출 이상을 낼 수 있는 대중적인 인지도와 기반이 깔려있지요. 반대로 개인점으로 치킨집을 시작한다면 어떨까요?? 기본적인 인지도가 없으니 당연히 기본 매출도 없고 홍보를 많이 해도 홍보대비 효율도 낮고 매출 일으키고 자리잡는 게 여간 어려운 일이 아니겠죠~ 이러한 여러가지 장점들 때문에 본사터치가 있다, 창업비용이 비싸다, 마진이 안 좋다

비즈맨 2023년 목표 [내부링크]

23년부터는 음주,여행,사적인 시간 등을 최대한 줄이고 업무와 사업에 집중하기로 결심. 여럿으로 분열된 자아를 하나로 합쳐 하나의 마음과 의지로 한 데로 모으기 위해 합의하기가 생각보다 쉽지 않다. 비즈맨 23년 목표 (비즈맨 온라인 플랫폼 - SNS) 1.비즈맨 블로그 창업분야 1위 만들기 (현재 20위권) 2.비즈맨 점포거래소 네이버카페 회원 3만명 만들기 (현재 2만 안 됨) 3.비즈맨 유튜브 구독자 1만명 만들기 (현재 천명 안 됨) (비즈맨 온라인 플랫폼 - 사이트) 4.비즈맨 점포거래소 사이트 리스타트 (매물등록 시작하기) 5.카페거래소 사이트 리뉴얼 및 리스타트 (현재 운영 중단 중) (오프라인 영업,활동,자기개발,공부,운동,투자,자산관리 기타) 6.실적,매출 최상위권 달성 7.업무,운동,공부 습관 및 루틴 만들기 - 절주,소식,절제된 생활 8.자격증 취득 9.부채 축소, 자산증식(투자) *반복되는 일들을 단순하고 더욱 정교하게 -

수원 3대 갈비 맛집 - 가보정 [내부링크]

가보정 경기도 수원시 팔달구 장다리로 282 의성빌딩 안녕하세요~ 비즈맨 입니다. 어제는 가족행사가 있어서 오전 일찍부터 팀 회의를 마치자마자 모임장소인 수원 3대 갈비 맛집으로 유명한 가보정에 다녀왔습니다. 1992년부터 현재까지 대략 30년 가량을 운영해온 오랜 기간 운영을 해온 식당입니다. 수원 3대 갈비로는 본수원갈비,가보정,신라갈비 등이 있는데요. 3군데 모두 몇 번씩 다녀와본 바로는 세 집 다 각각의 특색이 있습니다. 개인적인 취향과 느낌이라서 참고만 하시면 될 것 같구요~ 개인적으로 본수원갈비가 고기맛이나 가성비가 괜찮다는 생각이 듭니다. 그 외 함께 나오는 반찬들까지 고려한다고 하면 가보정이 모든 반찬들이 맛이 있고 괜찮다는 생각이 들구요. 신라갈비도 전체적으로 괜찮았습니다. 개인적으론 모든 밸런스가 가장 좋은 집은 신라갈비라고 생각이 들구요. 이용해본 느낌상 3곳 모두 매우 붐비기는 하지만 가보정이 가장 정신 없었던 것 같기는 하네요. 신라갈비는 반면 좀더 편안했던

기흥역 빵집 베이커리 카페 - 천연발효종 구갈브레드랩 [내부링크]

주말에 몬가 더 피곤한 비즈맨 입니다; 기흥역 인근 빵집 베이커리 카페 구갈브레드랩에 다녀왔어요. 유기농밀가루 천연발효종 빵으로 이 인근에서는 잘 알려진 곳인데요. 주차장이 넓어서 주차하기도 매우 편리한 건물에 위치하고 있습니다. 매장 규모는 그리 크지 않고 아담한 편이지만 그 규모에 비해 다양한 종류의 빵들을 판매하고 있어서 선택의 폭에 있어서 절대 좁지 않은 다양한 선택과 고민을 할 수 있는 나름 알찬 빵집이에요. 특히 이 곳의 특징은 다양한 빵종류와 구움과자 등도 있지만 유기농밀가루, 천연발효종으로 만든 빵으로 소화가 잘 되는 건강빵들이라 빵 별로 안 좋아하는 분들이나 아이들에게도 부담없이 먹일 수 있는 괜찮은 곳입니다. 마들렌, 쿠키, 스콘 등등 맛난 디저트종류도 다양하고 구비가 되어있구요. ( 참 손이 많이 가겠다...;;;라는 생각이..) 다양한 종류의 건강빵들... 딱딱이 빵들도 몇 종류 있구요~(바게뜨) 식사빵으로도 손색이 전혀 없는 질리지 않는 건강한 빵들이라고 할까

안양 평촌역 고기집 창업,매매 현장 (상가 임대) [내부링크]

안녕하세요~ 상가,점포,창업,자영업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 안양 평촌역에 위치한 냉삼 전문점인 고깃집 창업,매매 현장에 다녀왔습니다. 평촌에 상가 임대 구하시는 분들에게 여러모로 아주 매력적인 건이 될 듯 하였는데요. 위치가 아주 좋은 매장입니다. 평촌 금강스마트빌딩 1층에 위치하고 있고요. 요 금강스마트빌딩이 평촌 스마트스퀘어의 메인 상가건물로 봐도 무방할 정도로 그 위치나 입지,접근성,가시성 등이 매우 탁월한 곳입니다. 바로 좌측으로는 안양시청,법원,검찰청,동안양세무서 등 관공서들이 나란히 주욱 즐비하고 있어서 관공서 관련된 변호사,법무사,세무사,행정사 등등 전문직 사무실 및 관련된 회사,사무실 등이 상당히 많이 입주를 하고 있습니다. 바로 매장 앞에는 코스닥 상장사인 반도체 관련 회사인 프로텍부터해서 게임사 펠어비스, LG유플러스, 휴비츠, 미미월드 등등등 이름만 대면 알만한 굵직굵직한 회사들을 배후에 가지고 있는 대형 오피스 상권이지요. 건물 위치가 평촌역

23년...경제..경기가 좀 나아질까?? (금융생태계) [내부링크]

나름대로의 지난 몇 년 간의 각종 경제상황들 복기... 20,21년 코로나 창궐(?)하여 코로나 특수시기 대략 2년여인 듯함... 각종 제한 등으로 대개의 자영업자들은 죽을 맛이었지만 의외로 그런 상황에서도 상당수 기업들은 상당히 선방을 함... 금융시장은 주식 뿐만 아니라 비트코인 등 가상자산들까지도 들썩이며 분위기가 상당히 좋았음. 21년 말부터 해서 특히 22년 한 해가 여러가지로 힘들었던 한 해... 20,21년은 각자의 포지션에 따라 희비가 엇갈리고 죽어나가는 사람들도 있지만 의외로 기회를 얻은 사람도 있었던 반면... 22년은 미국 기준금리가 다시 올라가기 시작하면서 주식이니 부동산이니 가상화폐니 기타 등등 모두 대부분 분야를 가릴 것 없이 대부분 죽는 소리가 나왔던 한 해??;; 돌이켜보면 08-09년 만큼은 아니지만 그에 준할만큼 힘들었던 한 해였던 것 같다. 금리가 올라가면서 부동산(특히 아파트) 가격 곤두박질치고 증시 하락에도 아랑곳 않는 사람들도 꽤 있지만 집값

리에주 와플의 원조...패트릭스 와플 대표님 미팅함... [내부링크]

국내에 리에주 와플을 들여온 원조격인 패트릭스 와플 프랜차이즈 대표님 미팅하였습니다~ 관심 있는 분들은 잘 아시겠지만...여의도에 벨기에 분이 오랜 기간 작은 와플 매장을 운영해오고 있고 와플이 매우 유명하고 맛집으로 소문나있죠. 저도 그런 데에 몇 년 전 가서 직접 사먹어본 적이 있구요. 오늘 미팅한 대표님과 함께 몇 년 전부터 가맹사업을 시작했다고 합니다. 저도 예전부터 그런 소문 많이 들었지만 여기에서 직간접적으로 배우거나 쓰레기통을 뒤지는 등 벤치마킹 등을 해서 사업을 시작한 분들이 많고 대체로 비교적 성공들하셔서 돈도 많이들 버셨다고 하네요. 그렇지만 아무래도 디테일을 다 따라올 수 없겠죠. 저도 잘 알고 있는 림ㅂ와플이나 배ㄷㄹ와플 등등 이야기가 나왔고 저 또한 매장이나 본사 방문 기억이 있기에 대화가 더 술술 자연스러웠어요. 요즘 유행하는 프랜차이즈인 와플ㄷㅎ이나 와플ㅋ 등처럼 아메리칸 와플들은 대중성이 좀 있어서 가맹사업 등이 잘 되고 있는데 개인적으로 훨씬 좋아하는

카페매매 - 하이엔드급 머신 (강동구 천호동) [내부링크]

안녕하세요~ 창업, 상가점포 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다~ 이번에는 서울 강동구 천호동에 위치한 한 개인 카페매매 현장에 다녀왔습니다. 굽은다리역 도보 3분거리 초역세권 건물에 위치한 카페였는데요. 지하철역에서 가까울 뿐더러 바로 인근에 천호CGV영화관, 강동구민회관, 홈플러스, 십자성마을 등이 인접해있어서 방문객들이 찾아서 오는 상권이기도 하면서 배후에 거주 세대도 많고 회사,사무실 등도 많은 아주 바람직한 복합상권이었어요~~ 대로변에 횡단보호 앞이고 십자성마을 들어가는 초입이기도 하고 해서 유동인구도 상시 많이 있는 모습이었구요. 영화시간 전후로 해서 카페에 찾아오는 손님들도 많았고...점심에는 직장인들도 꽤 많이 찾아오구요. 인스타갬성의 개인 카페인데 아시다시피 제가 발로 사진을 찍는 터라... 혹시 직장 현장을 방문해보시면 매장 완전 예쁩니다... 사과폰으로 바까야하나요??;;; 매장 내부는 군더더기 없이 매우 깔끔하고 예쁩니다. 역시나 여쭤보니 초기에 인테리어 비용이 상당

[22년01월 해피빈]병원과 가까운 거리에 있는 소아암 가족의 또 하나의 집 [내부링크]

병원과 가까운 거리에 있는 소아암 가족의 또 하나의 집 지방에서 올라와 하루종일 힘든 항암 치료를 받는 소아암 가족들이 쉬어가는 쉼터, "사랑의 보금자리"를 지켜 주세요. happybean.naver.com 아 또 오랫만에 해피빈 입니다~~ 자주 해야하는데 자꾸 밀려버리네요. 일단 23년에는 1월부터 매 달 꼭꼭 빼먹지 않고 챌린지를 ~~ 12달, 매 달 빼먹지 않고 12번 꼭꼮 해야겠습니다. 23년은 제대로!!! 지방에서 소아암 치료를 받는 가족들이 서울에 몇 시간씩 고생해서 올라와서 안 그래도 항암으로 고생하는 어린 아이가 제대로 눕지도 쉬지도 못하고 힘든 시간들을 보내야한답니다. 가뜩이나 몸이 힘들고 장거리,장시간을 서울로 와서 얼마나 힘들겠어요...휴... 병원 인근에서 편안하게 쉬고 병원으로 이동할 수 있는 보금자리 공간이 매우매우 필요하다고 합니다... 당연히 운영비가 필요하겠지요?? 정말 어린 아이들이 무슨 잘못이 있다고 이렇게 어렸을 때부터 큰 병을 앓는지... 그것만

가게 내놓을 때...상가 권리금... [내부링크]

가게 내놓을 때 상가 권리금에 대해서 잠깐 이야기해보려고 합니다. 보통 가게를 내놓게 되면은 여러가지 경로를 통해서 가게를 내놓게 되는데요. 아무래도 여러가지 개개인의 사정에 따라서 급하게 내놓는 경우들도 많다보니 마음도 급할 수도 있겠지요. 보통은 아래와 같은 경로를 통해서 가게를 내놓게 되는데요. 1.지역부동산 중개로 내놓는 경우 2.카페,사이트 등 매도인 직접 직거래로 내놓는 경우 3.창업컨설팅,부동산컨설팅 회사 등에 중개로 내놓는 경우 등등 여러가지가 있습니다. 크게 압축을 하자면 직거래와 중개 등의 방법으로 내놓게 되구요. 직거래나 중개 중 한가지 형태로만 내놓는 분들도 있고 보통은 동시다발적으로 진행하는 분들이 더욱 많죠. 근데 문제는 이런 부분 입니다. 직거래로는 상가 권리금을 1억에 내놓고 중개로는 중개보수나 컨설팅수수료, 용역비 등이 발생한다는 이유로 그러한 금액을 더욱 붙여서 내놓는 경우가 있는데요. 어떤 분야이든 간에 마찬가지이긴 하지만은 매도자의 필요에 의해서

네거티브...솔직히 난 그릇 작고 옹졸하다고 생각함.. [내부링크]

사업을 하든 뭘 하든 간에 경쟁자나 남을 까내리는 것만큼 어찌보면 효과적인 방법도 없기는 하다. 근데 결론부터 얘기하자면 나는 네거티브 전략을 사용하는 사람,회사는 그릇이 작고 옹졸하다고 생각한다. 경쟁자,경쟁사도 다 장단점이 있고 아무리 심하다해도 단점만 있는 회사,경쟁자도 따지고 보면 별로 없다. 남을 까내리기보다는 차라리 좋은 부분은 인정할 건 인정하고 뭐 물론 깔 건 까고... 그 욕먹는 강남의 대형 창업컨설팅 회사들...안 좋은 사람들도 많고 하지만 일 진짜 기깔나게 잘 하는 컨설팅 제대로 하는 프로도 없잖아있고 일부는 권리금 거래 시장에서 정말 필요로 하니 거래자들도 암묵적으로 다 이용하는 것이다. (이들을 무조건 다 두둔하는 건 아니다.) 내가 잘 하는 것, 우리 회사가 잘 하는 것을 강조하고 내 실력을 홍보하고 강조하여지...그리고 내 실력과 역량을 더 키울 생각을 해야지. 남을 비방하고 까내리면서 나를 강조하려고 하는 건 어찌보면 참 내가, 본인 회사가 그만큼 빈약함

외조모상... [내부링크]

오래오래 돌아가시지 않으실 것 같던 유일하게 살아계시던 외할머니 90세를 일기로 영면하심... 부랴부랴 폭설을 헤치고 내려옴.. 아직도 채 실감이... 그래도 비교적 호상이셨다. 오랜 세월 고생 많으셨으니 이제 부디 편히 쉬시길...

카페 양도양수 과정들... [내부링크]

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 안녕하세요. 상가점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 이런 저런 일들로 바쁜 와중에 개인적인 일도 생기고 해서 밀린 포스팅을 해봅니다~ 지난 번 개인 카페 계약 건의 연장이고요. 카페 양도양수 과정들 간략하게 또 기록해봅니다. 매장에 인수 조건 등을 사전에 점검을 했고요. 그러니까 기존 영업이나 레시피 등을 인수인계 받을 지 여부와 카페 장비들은 기본적으로 매장 내에 있는 것들을 일괄적으로 인수하는 것이 일반적이지만 이번 건 같은 경우에는 기존에는 그릭요거트 전문점에서 이번에 구움과자 전문점으로 바뀌기 때문에 레시피 등의 인수인계 등은 필요치 않았고 장비 등도 대부분 그대로 인계를 받는 조건이었지만 양수인분들의 동의 하에 요거트 장비 등은 제외를 하기로 했었죠. 원래 이런 거 주는 경우 별로 없었는데 단원구청에서 영업신고증 신고를 하고 나니 이렇게 선물도 주네요?^^; 굵직굵직한 인수조건

프랜차이즈 양도양수 방법&절차...(커피숍) [내부링크]

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 안녕하세요. 창업,자영업,상가점포를 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다. 어제에 이어서 오늘도 또 프랜차이즈 양도양수 절차 (커피숍)에 대해서 간단히 설명드리겠습니다. 어제는 개인 상가점포(카페)였구요. 요번에는 프랜차이즈일 경우라 딱 그 부분이 다릅니다~ 개인 매장을 양도양수 할 때와 프랜차이즈할 때는 대부분 과정이 다 같다고 보시면 되고 다만 프랜차이즈 관련된 일부 절차만 좀더 신경을 쓰시면 된답니다~ 자~ 절차를 설명하도록 할게요~ 일단 공통적인 내용인데요. 1.권리금계약서를 작성 및 체결하여야겠죠~ 권리금계약서를 작성하면서 기본적인 시설,장비,집기,비품 등의 목록과 예외품목 등 반드시 체크하고요. 매출자료 등이 있으면 양도자의 서명날인 등을 받아서 잘 확인 후 계약서에 첨부를 합니다. 인허가나 승계 과정 등에 있어서 세부적인 사항 등을 어떻게 할 지 다 짚어두고요. 예외적인 부분이나 걱정

카페매매 답사현장들...(서울 강동구) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,상가점포 매물 현장을 보여드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 벌써 22년이 얼마 남지 않았네요. 연말인데 개인적으로 연말 실감이 잘 나질 않네요; 23년부터 본격적으로 카페매매 현장들을 답사 다니기 위해서 슬슬 모든 비즈맨 시스템을 다 잡았고 90% 이상 완료가 되었습니다. 다행히 그래도 오랫동안 오프라인 현장에서의 경험과 경력 뿐만 아니라 온라인 상에서도 비록 좀 많이 더디기는 했지만 그래도 한방향으로 쭉 플랫폼을 운영하여 왔기에 조금만 집중해서 온오프활동을 병행하면 금방금방 성과가 나오고 있습니다. 사실 상당히 업무량이 많은 시스템이라서 최대한 단순화,최소화 하기 위해 선택과 집중의 시스템으로 다듬는 것이 쉽지만은 않았습니다만 그래도 거의 완성 단계에 접어들었네요. 많은 의뢰를 효율적으로 성사시키면서도 비즈맨도 더욱더 빠르게 발전해나갈 수 있는 모든 시스템이 일단 완비되었습니다. 이제는 좋은 상가점포 매물들의 양도,매도의뢰만 꾸준히 받을 수 있다면 대

카페임대 잘 하는 방법, 알려드릴까요?? [내부링크]

안녕하세요~ 상가점포 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 오늘도 새로운 카페임대 매물 등을 많이 접했구요. 양도하시는 분들과도 대화를 나눴습니다. 물론 저야 2009년부터 다양한 상가점포 매물들의 흥망성쇠와 거래사례 등을 많이 지켜봐왔기 때문에 잘 아는 부분이기는 하지만 그렇다고 뭐 디테일의 차이는 좀 있겠지만 어마어마하게 특별한 방법이 있는 건 또 아닌데요. 기본적으로 카페를 내놓는 분들이 안타까운 부분은 너무 한 가지 또는 몇 가지 잘 아는 경로만 고집을 하여 내놓는 부분들이 예나 지금이나 보여져서 개인적으로는 좀 안타까운 부분이었습니다. 당연한 것이지만 정말 매물이 너무너무 좋아서 가족,형제,친척,지인 등에게만 넘겨야겠다 이런 정도의 (시장에서 굳이 따진다면 전체 0.1%이내에 속하는 매물들...) 매물이 아니라면은 이런 카페와 같은 사업체들은 무조건 다양한 경로로 많은 사람들에게 노출이 되어야합니다. 그런데 한참 적극적이어도 부족할 수 있는데 처해있는 상황이나 사정, 마음은 다

비즈맨 상가점포 업무일지 (22.12.31) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,상가점포 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다~ 벌써 22년의 마지막 날입니다. 이웃님들, 연말 마무리 잘 하시고 새로이 시작되는 23년에 새 해 복 많이 받으시기 바랍니다. 이번 주말에 연말과 연초가 모두 들어가있습니다. 의미있는 뜻깊은 주말(?)이네요~? ㅎㅎ 저는 올 해와 그리고 다가올 내년은 연말연시의 분위기는 사실 별로 느끼지 못했는데요. 어제와 같은 경우는 안산의 개인 카페 계약 마무리 잔금을 하기 위해 다녀왔고요. 자세한 건 내년(?) 포스팅에서 자세하게 이야기해보겠습니다. 틈새를 활용하 짬짬히 카페,커피숍 매물들 현장확인도 하였구요. 미팅도 하였습니다. 명절 연휴, 연말,여름휴가철에도 가게 보러 다니는 창업자분들이 있을까요 없을까요??? 정답... 있습니다...;; 오늘도 오전 9시부터 광고진행 중인 물건 매수자분 연락이 와서 현장미팅 오전부터 하고 왔구요. 정신이 읍어서 사진을 못 찍었네요. 매출자료,지출내역,네이버예약 내역들까지 전부 확인해드렸는데 말이죠

아우어베이커리 역삼점 (비즈맨 빵맛집 투어) [내부링크]

안녕하세요~ 창업 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다. 오늘은 어제 다녀온 아우어베이커리 역삼점 포스팅 입니다. 지난주에 성내동 율베이커리에 이어서 희한하게 토요일 다녀온 빵맛집을 한 주에 한 번씩은 포스팅을 하게 되네요. 아우어베이커리는 어느 정도 인지도가 있는 곳이라서 아마 알만한 분들을 다 알고 계실텐데요. 이 날 커피도 한 잔 했는데 커피 사진은 못 찍었군요. ㅎ 커피도 맛나고 베이커리니까 빵이 더 유명한데 어느 지점을 가든 조금씩 다르기는 하지만 공통적으로 판매하는 빵들이 있는데 제가 좋아하는 종류가 몇 있습니다~ 그건 이따가 얘기해보도록 하구요. 결혼식 참석차 역삼동 성당에 들렀다가 가는 길에 제가 종종 일부러 찾아가기도 하는 아우어베이커리 지점이 있길래 참새가 방앗간을 그냥 지나치지 못하고 이게 왠 떡?? 하면서 기분 좋게 매장 안으로 들어갔지요. ㅎㅎㅎ 아우어베이커리 역삼점 서울특별시 강남구 언주로85길 29 1층 역삼점은 매장도 매우 깨끗했구요. 그렇게 완전 큰 규모는 아

카페매매, 직거래 매물들... 22.12.09(금) [내부링크]

인천 부평 샐러드,샌드위치 프랜차이즈 카페 안녕하세요~ 상가점포 직거래, 카페매매, 직거래 매물 등을 소개해드리는 남자, 비즈맨 입니다. 밀린 업무 포스팅들이 참 많은데요!! 안팎의 여러가지 일정을 소화하고 여튼 밀린 포스팅을 부지런히 해보겠습니다. 요즘 다양한 업종들의 매물들이 많이 나오고 있지만 유독 지난 금요일에는 카페매매, 직거래 매물들이 많았네요!! 치킨집에 이어서 자영업의 대명사가 된 카페,커피숍은 여전히 그 인기가 사그러들지 않아서 가장 창업수요가 많은 업종이기도 하죠. 수요도 많고 또 매물도 많은 그러한 업종입니다. 인천 부평의 프랜차이즈 샐러드,샌드위치 전문 카페입니다. 브랜드 정체성을 녹색에 두고 외부 파사드가 그래서 푸릇푸릇 록색록색합니다 아마도 샌드위치,샐러드 전문 카페이기 떄문에 그 신선함을 강조하기 위해 그런 듯 한데요. 내부도 고급스럽고 깔끕한 카페이네요~! 어머님의 건강문제의 매도사유인데 권리금이 무려 2천만원으로 상당히 저렴합니다! 월세도 싸고 전반적으

더리터 저가커피 창업,양도양수 (화성 동탄) [내부링크]

안녕하세요. 창업,자영업,프랜차이즈,매물 등을 읽어드리는 상가점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 최근 다녀온 화성 동탄에 위치한 더리터 저가커피 프랜차이즈 창업,양도양수 현장입니다. 이 곳은 동탄테크노밸리 오피스 상권이구요~ 동탄2신도시 북서쪽에 위치하고 있습니다. 조성된 지는 오래 되지 않았구요. 계속해서 상권이 활성화 되어가고 있는 상황입니다. 규모로 따지면 인근의 광교테크노밸리, 판교테크노밸리 보다 훨씬 큽니다~ 상당한 규모이죠?? 위치로 따진다면 바로 인접에 삼성전자가 위치하고 있고 또 용인 원삼면에 SK하이닉스 등 반도체클러스터 등과 매우 가까워서 중간 정도의 위치에서 인접해있죠. 현재도 중요하지만 앞으로 반도체 산업이 4차산업에서는 더욱 중요하고 점점 고도화,미세화 되기 때문에 더욱 어렵기도 하고 국내 산업에서 현재보다 더욱 큰 역할을 하게 될 산업이라서 국가에서도 각 기업들도 더욱 본격적으로 뛰어들겠지요. 현재는 사실 규모는 크고 입주기업이 다 들어차지 않은 상권이 성

대형가든식당 상가 임대,매매 (경북 상주 단독건물) [내부링크]

안녕하세요~ 상가점포 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 지난주 다녀왔던 경북 상주에 위치한 대형가든식당 상가 임대,매매 현장입니다. 단독건물이고 건물 실내면적도 무척 넓고 주차장도 매우 넓어서 주차를 무려 18대나 할 수 있는 그런 대형매장이었습니다. 그런데 과연 이 규모에 월세가 얼마일까요?? 보증금도 월세도 무척 착합니다. ㅎㅎㅎ 지방인 것을 감안해도 착하구요. 건물주분이 교수이신데 최대한 임차인에 잘 맞춰주는 좋은 분이라고 하네요. 임대인 잘 만나는 것도 상가 임차인들에게는 매우매우 중요한 일이지요. 여러번 강조해도 지나치지 않습니다. 요즘은 그나마 상가임대차보호법의 개정 등으로 임차인 보호가 잘 되는 편이지만 불과 몇 년 전만 하더라도 악질 임대인을 만나면 특별한 잘못 없이도 건물주의 이익과 필요에 따라 명도도 잘 당하고 가게에서 쫓겨나는 경우도 허다하고 그랬었죠... 상주시 내에서도 입지가 무척 좋은 곳이었어요. 바로 주변에 상주시청,보건소,시의회,주민센터 등 관공서가 많이

상가,점포,가게,프랜차이즈 매매,양도양수 사이트 (비즈맨 플랫폼) [내부링크]

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 안녕하세요~ 창업,자영업,상가점포 매물 등을 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 본의 아니게 블로그를 이틀이나 연짱 쉬게 되었네요;; 아무리 바빠도 매일 소식을 전해야하는데 말입니다. 연이은 계약과 의뢰 건 등으로 쉴 새 없이 움직이고 하다보니 살짝 좀 몸이 쳐지기는 합니다만 그래도 열심히 해봐야겠지요~ 어제는 눈이 많이 왔는데 연남동도 다녀왔구요. 역시 연남동은 참 힙해요~ 아직까지도 상권이 계속해서 확장되고 있는 모습을 보았습니다. 한창 나이(?)였다면 참 자주 가고 싶은 연남동이었어요. ㅎㅎㅎ 계속해서 비즈맨 점포거래소 시스템을 잡아나가고 있는데요. 블로그,카페,유튜브,사이트까지 유기적으로 복합적으로다가 꾸준히 잘 진행해보려고 합니다. 좀더 의뢰받은 분들이 상가점포 사업체들의 거래성사률을 더더더더 끌어올리려고 합니다. 현재도 단시간 내에 현재 갖춰놓은 시스템 하에서 거래가 되는 건들이

한 때 상가점포 일을 함께 했었던 동료들...지금은 각자의 길에서... [내부링크]

얼마 전 오랫만에 만났던 2009년 비슷한 시기에 일을 시작한 동료들과 함께 오랫만에 송년회... 개인적으로 지인,친구 만남,술자리,식사자리 등 연간 손에 꼽지만 그래도 1년에 한 번 나가는 모임... 사회 초년에 같은 일을 하고 고생을 하고 했던 사람들이다보니 공감대도 많고 그 당시 상가점포 중개,컨설팅,프랜차이즈 점포개발 업무 등을 했었지만 지금은 다점포 사업, 부동산 중개업소, 컨설팅 등 다양한 각각의 길을 걷고 있는... 파리바게뜨,뚜레주르 등 전문으로 하던 형은 롯데리아를 2개 운영하고 있고 프랜차이즈 본부장과 점포개발을 하던 형은 벌써 직영점으로 9개나 매장을 늘렸고...자영업,다점포,부동산,컨설팅,프랜차이즈 등등 각각 자신만의 길을 걷고 있는...

권리금계약서 체결!! (실제 계약 후기) [내부링크]

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 안녕하세요~ 상가 점포 창업 자영업 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다. 오늘은 실제 권리금계약서 체결한 계약후기를 포스팅하면서 권리금계약 작성하는 간단한 팁도 공유해볼까 합니다. 포스팅을 작성하려고 하는데 지난 번 포스팅 하였던 김포 치킨호프 건 대표님 연락이 오셔서 거래가 잘 되셨고 2주만에 인수 희망하시는 분이 연락오셔서 바로 직접 계약하셨다고 하면서 너무 감사하다고 다른 건물 건도 의뢰주시면서 먼 데 오셔서 고생하셨다면서 기름값이라도 좀 챙겨주신다고 하네요. 직거래 건이다보니 거래되신 후에도 연락 안 주셨을 수도 있는데 인연이 소중하다면서 연락을 주셔서 너무 또 감사할 따름이지요. 나중에 후기도 써주신다하니 그것도 추후에 포스팅해보겠습니다. ㅎ 덕분에 금요일 아침부터 매우 기분이 좋습니다. 격지이거나 작은 건이거나 가리지 않고 의뢰 맡은 건에는 항상 정성과 최선을 다하려고 노력하고 있답니

상가 임대 직거래 매물들...(22.12.02) [내부링크]

안녕하세요~ 상가 점포 매물들을 알려드리고 있는 비즈맨 입니다. 오늘의 상가 임대 직거래 매물들 입니다. 인천 송도의 PC방 입니다. 시설이 정말 잘 되어있네요. 시설비 상당히 많이 들어갔을 것 같군요. 영업도 잘 되는 것 같습니다. 서울 종로의 카페입니다. 역시 인테리어 매우 잘 되어있고 감성이 돋보이는 그런 카페네요. 뭔가 운치 있습니다. 경기 고양 삼송의 무인 애견용품샵도 상가 임대 직거래로 나왔네요. 요즘 무인샵들이 유행인데 24시간 무인운영인 듯 하고 원색으로 알록달록하게 아기자기한 감성이 돋보이는 매장이네요. 오늘 나온 매물들은 인테리어 상태들이 다들 매우 깨끗하네요. 서울 강서 화곡동의 카페입니다. 가격이 저렴한 개인 카페들도 꾸준히 매물로 나오고 있습니다. 이 곳은 파주 운정의 프랜차이즈 키즈카페는 아니고 아이들의 각종 체험활동을 도와주는 유익한 프로그램이 많은 매장입니다. 이런 사업은 수익성만 뒷받침 된다면 아이들의 교육이나 정서에도 유익하고 좋은 사업이라고 생각합니

오늘의 점포 미팅 매도 2건을 마치고... [내부링크]

상가 점포 창업 등을 읽어드리는 비즈맨 입니다. 오늘은 토요일~ 오전부터 서울 관악구의 공유주방 미팅 1건, 동대문의 맘스터치 1건........ 총 2건의 점포 매도 미팅을 마치고 오랫만에 부모님도 뵙고 왔습니다. 그러고 보면 미팅이 총 3건인가요?? ㅎㅎ 가장 힘들고 피곤하고 스트레스 받았던 미팅이 마지막 미팅(?)이었네요. 평소엔 괜찮은데 가끔씩 투자 관련 이야기가 나오면 좀 부딪히는 부분이 있어서...;; 관련 이야기는 안하겠다 다짐을 하면서도 한 번씩 이야기가 나와서 마찰이...;;흠... 일단 맘스터치 건은 무난하고 일반적인 건이어서 말 그대로 무난하고 미팅을 마쳤고 특히 점주분이 굽네치킨 등을 오래 운영하던 분이셔서 제가 예전에 굽네치킨 양도양수를 많이 진행했었던 관계로 여러가지로 이야기가 잘 통했던 점주분이었고 여러가지 대화를 나누고 잘 왔습니다. 오전에 공유주방 건은 매력이 있는 매장이었지만 단점도 몇 있었고 장점과 단점이 뚜렷하게 공존해있는 매장인지라 저녁에 귀가해

강동구 성내동 율베이커리 (빵맛집 찾기) [내부링크]

일요일 오후가 지나가고 있는데요. 얼마 후면 또 월요일이 시작됩니다~ 또 한 주간의 치열한(?) 일상이 시작되겠지요~ 남은 주말 오후,저녁 충분히 누리시기 바라구요~ ㅎㅎ 어제 지나가는 길에 잠시 들렀던 서울 강동구 성내동에 위치한 율베이커리 입니다. 율베이커리 서울특별시 강동구 양재대로103길 43 1층, 율베이커리 몰랐는데 2012년부터 성내동에서 시작을 한 빵집이고 오너쉐프가 운영 중인 로컬베이커리이고 블루리본이 잔뜩 붙어있는 블루리본 맛집이었습니다. 위치는 성내동이지만 천호동,길동과도 매우 가까운 위치이고 동네 안쪽에 위치하고 있으나 지하철역에서 멀지 않고 차로도 접근하기 용이한 곳에 위치하고 있었습니다. 알아보니 10년 간 열정페이를 받으면서 일 배우고 돈 모으셔서 집 보증금도 빼고 간신히 만든 3천만원 가량으로 성내동에서 시작하셨다고 하더군요. 젋은 남성 오너쉐프신 것 같던데 빵에 대한 열정과 철학으로 동네에서 지역맛집으로 성장하신 분인 것 같더라구요. 대단...~ 좋아하

키친42 공유주방 창업,매매,양도양수 (관악구,임대 사업) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,프랜차이즈,상가점포 매물분석 등을 읽어드리는 남자~ 비즈맨 입니다. 요번에는 많은 분들이 궁금해하실 수 있는 공유주방 임대 사업 창업에 대해서 알아보려고 합니다. 마침 또 양호한 양도양수,매매 건이 있어서 매물분석겸 겸사겸사 한 번 간단히 분석해보도록 하겠습니다~ 이론이 아닌 현장에서, 실전에서 보는 것이 가장 좋겠지요?? 이런 사업들은 절대 집에서 계산기만 두들긴다고 되는 것이 아니라 직접 보고 현장 돌아가는 것을 눈으로 확인도 해보고 해야겠지요?? 공유주방,공유오피스 등의 사업이 요 몇 년 사이 굉장히 유행을 하고 있지요. 비록 사업초기에 모든 사업들이 그렇 듯이 여러 업체들이 난립을 하고 창업붐이 일기도 하고 그렇지만은 몇 년 정도 그런 옹기종기 창업이 끝나게 되면은 어느 정도 그런 붐도 조금은 가라앉고 그 때부터는 슬슬 신규창업이 눈에 띄게 줄고 그 중에 경쟁력 있는 프랜차이즈나 가맹점들만 살아남게 되고 어느 정도 시장이 교통정리가 됩니다. 사실 여러 사업을

비즈맨 상가계약 업무일지 (22.12.06) [내부링크]

비즈맨 업무일지... 오늘도 제법 정신 없는 하루를 보냈다. 정신 없이 매물등록도 하면서 계약 관련 건 권리금 금액협의와 매출자료 등 각종 자료 챙기고 일정이나 기타 세부조건 확인 하고 프랜차이즈 가맹점이라 본사조건 최종확인 하고... 여담이지만 뭐 나도 프랜차이즈 회사 본사 일도 해보고 제휴해서 점포개발,가맹영업,판갈이(업종변경) 영업 해보고 가맹사업 대표님들이나 본부장,팀장,과장 등 실무자분들이랑 일도 많이 해보고 했지만.. 가맹사업은 특히 그런 부분이 있는데 잘 나가는 시기가 그리 자주 오지 않는다. 대개는 가시밭길인 경우가 많다. 좀 잘 될 때 겸손하고 두루두루 주변에 잘해놔야지 좀 잘 나간다고 안하무인 하다가는 나중에 어디에 손 내밀어도 힘들 때 정작 어디서도 도움 못 받는다. 특히 대기업 브랜드, 큰 프차 담당자일 때 갑이라고 갑행세만 하고 인맥 제대로 못 쌓아두면 나중에 작은 업체로 옮겨서 살짝 을되는 순간 아쉬운 소리해도 주변에 도움 하나 못 받는다. 특히 젊은 나이

비즈맨 가게 양도양수 업무일지 (22.12.07~8) [내부링크]

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 상가점포 직거래 광고,중개 양도양수 등을 도와드리는 비즈맨 입니다. 어제는 무사히 조율하던 예정했던 건이 권리금계약 체결이 무사히 마무리 되었습니다. 매출자료는 국세청 카드매출,포스매출 등을 첨부하였으나 큰 의미없었던 게 부가가치세과세표준증명원(세금신고매출)이 워낙에 많이 잘 나와서 굳이 다른 자료를 볼 필요가 없었습니다. 요즘 카드매출이 대부분이라 요자료 한 장이면 사실 다른 자료는 매출에 대한 확인이라기보다 영업에 다른 세부적인 내용검토에 의미가 더 크다고 봅니다. 이 날은 원래 계약 전 대부분 확인되어있는 신규 임대차조건이 확인이 안 되어있던터라 건물주분에 급하게 연락을 하였네요. 이제 거의 종결 전이지만 아직도 코시국에 경기가 안 좋은데도 불구하고 건물주들의 경우 임차인이 바뀔 때가 월세 인상하기 좋은 타이밍이라 조금 올려야겠다는 바람에 대략난감;; 일단 매수인 측에선 달갑지 않은

오랫만에 북한산 산행..힐링.. [내부링크]

오랫만의 등산...산행... 마스크 써야할 때 매 주 실컷 등산하고... 실외해제 되고 막상 등산을 별로 못한... 노마스크 산행은 역시 너무 좋다.. 산에서까지 마스크는 너무 가혹하지...;;ㅠ 근 1년 만에 북한산...밤골공원지킴터에서 산행 시작.. 그냥 대강 알아보고 갔는데 북한산에서 2번째로 험한 코스라고 지나가던 분이..;; 얼핏 20명 이상 되어보이는 산악회에서 온 남녀 등산객분들 화기애애하게 산행들을 하시고 ㅎ 때마침 날씨도 너무 좋고 춥지도 않고.. 작년에도 날씨 무척 좋았는데 이번에도 넘나 좋은... 하늘이...풍경이 너어무 예술이다~~~ 돈 주고도 못 사는 너무 귀한 시간..호사를 누린다.. 굳이 따진다면 이 가치는 과연 얼마나 될까..? 또 언제쯤 이 호사를 누릴 수 있을까? 당분간은 매우 바빠질 듯 하다. 표면적으로 등산하는 데 돈이 별로 안 들어간 것 같지만 황금 같은 일요일 한나절을 내야하는 그 시간의 가치가 어마어마하고 또 산에 와서 누리는 풍경과 건강,

상가 권리금에 대한 계산방법과 수수료 [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 오늘은 상가 권리금에 대한 계산방법과 수수료에 대해서 간단히 알아보겠습니다. 권리금이란 쉽게 얘기해서 가게(사업체)의 유형,무형의 재산적 가치에 대한 금액으로, 가게를 양도양수할 때에 주고 받는 돈을 얘기합니다. 법무부에서 만든 표준 상가건물 임대차 권리금계약서를 보면 아주 심플하게 핵심적인 내용 설명이 잘 되어있는데요. 유형의 재산적 가치는 영업시설(인테리어 등),비품 등이고... 무형의 재산적 가치는 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등으로 핵심적인 내용을 아주 심~플하게 잘 설명하였습니다. 권리금의 큰 3가지 분류를 짧은 단 2줄로 녹여내었는데요. 권리금의 구분 각 권리금 별 정의 권리금 평가방법 1.바닥권리금 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 (상권,입지의 위치에 따른 프리미엄이죠. 바닥피(P)라고도 부릅니다.) 기본적으로 거래사례비교법 적용 2.시설권리금 영업시설,비품 등이죠. (메이저 프

용인 수지 맛집 - 금수강산 아리랑갈비 (돼지생갈비) [내부링크]

금수강산아리랑 경기도 용인시 수지구 신봉1로369번길 8 1층아리랑갈비 오랫만에 일상 포스팅 입니다. ㅎ 지난 주말에 북한산 등산을 마치고 와서 용인 수지 신봉동에 위치하고 있는 금수강산 아리랑갈비에 돼지갈비 먹으러 다녀왔습니다. 역시 등산하고 나서는 고기...그리고 돼지갈비가 진리(?)죠?? ㅎㅎ 희한하게 등산하고 나면 그 날 저녁에 고기가 땡기더라구요. 물론 산 주변에 각종 다양한 업종의 음식점들과 메뉴들이 많기는 하지만 개인적으로는 단백질을 좀 보충해주는 것이 좋더라구요. 검색을 통해서 찾아내었구요. 무엇보다 저는 양념갈비보다는 생갈비를 좋아하고 특히 돼지생갈비를 파는 집이 생각보다 별로 없어요. 그러다보니 돈생갈비를 판매하고 있는 이 집에 끌려서 찾아오게 되었지요~ 돼지생갈비를 거의 안양의 맛집 한양갈비에서 배웠다고 봐도 무방하기 때문에 항상 맛과 평가의 기준은 항상 한양갈비로 잡고 있지요. ㅎ 메뉴가 아주 심플합니다. 소갈비(살),돼지갈비 (생,양념), 식사 갈비탕,된장찌개

주말의 일상...다시 투지가 살아나고 있음... [내부링크]

또 연말이 다가오고 있다... 요즘 SNS 시스템을 잡는 것만으로도 버겹기 때문에 홈페이지는 거의 방치하다시피 해왔는데 따로 신경쓰지 않아도 생각보다 사이트 방문자수가 꽤 나오기 때문에 조금 정리만 해두어도 꽤 유용할 것 같다는 생각이 든다. 그놈의 닷컴이나 co.kr 이 아닌 biz 도메인을 써서 별로 큰 생각없이 결정한 것인데 유럽의 정보보호법 어쩌구 때문에 biz 도메인은 블라인드 처리가 되어있고 그래서 보안인증서를 받는데도 다이렉트로 인증 메일을 받지 못해서 도메인으로 회사메일을 만들어야하고 그러려면 도메인 제공업체 DNS도 수정하고 다음 스마트워크를 신청해놔야 하고 여튼 별 것도 아닌 것들을 꽤 복잡하게 해서 메일을 다시 요청해서 받아서 인증을 해야 갸우 매 년 보안인증서를 갱신할 수 있고 이러한 작업을 1년에 한 번씩 하니깐 또 까먹고 몇 시간씩 매 년 헤매는 것을 반복한다. 이러한 것들을 기본으로 아주 자질구레한 것들을 신경을 많이 써야 홈페이지 유지보수가 가능하다...

매일 다양한 상가점포 매물,가게 매물들이 나옵니다. [내부링크]

안녕하세요~ 상가 점포 읽어주는 남자 비즈맨 입니다. 오늘도 역시 열일 하였구요. 매일 다양한 상가점포 매물, 가게 매물들이 꾸준히 나오고 있습니다. 카페,커피숍,학원,식당,한식점,배달전문점,옷가게,고깃집 등등 아주 다양한 업종으로 꾸준히 매물들이 나오고 있습니다. 요즘은 아무래도 예전보다 훨씬 이러한 매물정보들이 온라인을 통해서 많이 노출되고 있는 실정이기 때문에 예전에도 말씀드렸었지만 시중에 많이 나와있는 매물의 옥석을 잘 가리는 것이 무엇보다 더 중요합니다. 다양한 상황과 사유들에 의해서 이러한 매물들이 일정하게 꾸준히 매물로 나오고 또 거래가 되고 있습니다. 세상에 다양한 사람들이 있고 다양한 삶이 존재하 듯, 여러 지역의 다양한 업종의 매물들도 다양한 사유에 의해서 나오고 거래가 됩니다. 요즘 고금리 등으로 전반적인 거시경제도 좋지 않고 분위기가 다소 위축된 상황이기에 창업이나 거래가 많이 줄기는 하였지만 그래도 이러한 상가,점포,가게 등의 거래는 생계나 먹고 사는 문제 등

비즈맨 상가 점포 업무 일지 22.11.30(수) [내부링크]

안녕하세요. 상가 점포 읽어주는 남자 비즈맨 입니다~ 오늘도 여러 상가 점포 업무 등으로 나름 빡빡한 하루를 보냈는데요. 내일은 그간 권리금 협상 조율을 해오던 개인 카페 매물을 드뎌 가격협의가 원만하게 되어 권리금 계약을 체결합니다. 다행히 양 쪽 분들 모두 상대방을 배려하는 분들이라서 인위적인 쇼맨쉽이나 잔재주 부리지 않고 중간 가격대에서 원만하게 협의가 되었습니다. 사실 저도 09년부터 이 일을 시작해서 다양한 계약,사례,사람들 겪어오고 나름대로 심리전, 협상,협의,눈치 어느 정도 이 업무에서는 나름 도가 틀만큼 텄고 잔재주 부리거나 장난치려면 중간에서 얼마든지 잔재주 부릴 줄도 압니다만 성격상 그런 게 잘 맞지도 않고 별로 좋아하지도 않습니다. 언제나 그렇듯 정답은 없습니다만은 현 시장상황에서의 대략적인 시세, 매물의 객관적인 컨디션 등을 보아서 자연스런 금액과 협의를 봐드리는 것을 선호합니다. 물론 말처럼 쉽지 않고 어렵죠.... 여튼 여담이지만 매물을 인수하려고 할 때 금

가게 폐업,철거...안타까움.. [내부링크]

한 달 전 즈음에 연락오셨던 분인데 대형 프랜차이즈 카페로 오래 운영하시던 가게를 빠르게 급매하고 싶으시다 하셨다. 임대차계약기간 만료도 얼마 남지 않았고... 매장 규모도 커서 상대적으로 타업종 임대 맞추기도 쉽지 않은 상황이었고 현 업종으로의 인수 메리트도 없어보였다. 한마디로 너무 늦은 상황... 다행히 상권,입지,유동 나쁘지 않은 좋은 곳이어서 큰 규모로 들어올만한 업종이나 프랜차이즈로 저권리,무권리로 빠르게 진행하였다면 적어도 큰 철거비용이 들면서 가게 폐업하는 것만은 막을 수 있었을텐데... 늦지 않게 누군가 상황에 맞는 방향과 전략을 이 분께 알려드렸다면 좀더 나은 상황이지 않았을까 생각이 든다. 내일부터 철거 진행하시겠네... 시작이 있으면 끝이 있고 누구든 사업을 하다보면 뜻하지 않은 폐업을 하게 될 수도 있다. 그렇지만 아무리 좋지 않은 상황이라해도 최악의 상황은 면할 수 있고 주어진 상황에서 차선이라도 찾아야한다. 좀더 많은 자영업자분들이 더 늦지 않게 냉정하게

상가 직거래 실제 계약 후기 [내부링크]

점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 실제로 요근래 했었던 상가직거래 실제 계약 사례와 후기를 통해서 상가직거래 하시는 분들이 대략 어떤 과정을 거쳐서 계약까지 어떻게 진행을 하셔야하는지를 자세하게 이야기해볼까 합니다. 제가 알기로도 많은 분들이 가게 정리 중인 분들이 많으신 걸로 알고 있는데요. 생각보다 많은 분들이 이러한 내용들을 잘 모르시는 분들이 많아서 이번 기회에 자세하게 이야기해볼게요. Q : 일단 상가를 직거래로 가능한 것인가?? 상당히 복잡하고 어려울 것 같은데 이게 가능한 것인가?? A : 네. 어렵게 생각하면 정말 어려울 수 있고 쉽게 생각하면 생각보다 쉽습니다. (여담...거래의 본질 다시 한 번 생각해보기) 어떤 거래이든 간에 거래의 당사자는 매수자,매도자 쌍방입니다. 모든 거래에서 완벽하게 양 쪽 다 공평한 거래는 사실 상 별로 없습니다. 현실적으로 어떠한 거래이든 대부분 어느 한 쪽이 조금이라도 이기거나 집니다. 위 상가직거래 계약 사례의 자세한 과정을

11월 중순...비즈맨 일상.. [내부링크]

환율이 마치 IMF가 올 것처럼 1446원까지인가 그칠 줄 모르고 상승을 하다가 며칠만에 갑자기 1300원 초반대까지 급락... 며칠 만에 백원 넘게 내려갔다. 미국증시도 급반등, 유럽증시도 아시아 증시도 반등... 깜짝 CPI 결과로 이 모든 것들이 함께... 연이은 가상화폐 거래소 파산으로 인해 비트코인 및 코인들만 줄줄이 급락... 3위 거래소까지 파산을 했다하니... 자세한 내용은 모르겠지만... 참 안타까운 상황... 환율은 앞으로 더 떨어질 가능성이 높아보이고... 증시도 어느 정도 안정을 찾을 것처럼 보인다. 금리 인상 속도도 좀 늦춰지고 내년 어느 지점에선가 정점을 찍고 다시 내려가겠지... 증시에 대한 별 기대는 없지만 어느 정도 최소한의 관심을 가지고 안테나를 세워두는 게 여러모로 필요하긴 한 것 같다. 바삐 살다가도 종종 한 번씩 강원도...속초에서 다시 한 번 되짚어보는 시간들을 갖고... 보통 강원도 물은 대개 좋은데 특히 척산온천 수질은 정말 끝내준다. 바로

스크린야구장 오토매장 창업,양도양수 (일산) [내부링크]

안녕하세요. 창업,자영업 현장에서 사업을 읽어드리는 비즈맨 입니다~ 요번에는 경기도 고양시 일산 라페스타 상권에 있는 오토매장으로 운영 중인 스크린야구장 창업,양도양수 현장에 다녀왔습니다. 역시 이런 번화가 상권은 저녁에 나와서 봐야 제맛(?)이죠?? 다양한 야간업종들의 요즘 창업 트렌드를 엿볼 수 있었습니다. 라페스타는 예전에 자주 오기도 했었는데 이번엔 좀 오랫만에 방문이라 참 반갑고 또 새롭네요. ㅎ 먼저 스크린야구장 창업에 대해 좀 이야기를 해보자면 많은 분들이 아시다시피 대략 5-6년 전부터 한창 유행을 하고 붐이 일었던 업종이지요. 모든 시설업이 그러하 듯 초기투자비용이 상당한 반면에 일단 오픈을 하면은 운영,관리 등은 상당히 수월하고 당연히 사업 내용 자체가 심플,단순~ 업무강도도 낮고 인원도 많이 필요가 없고요. 재료비 등도 거의 들어가지가 않죠. 각종 많은 장점들이 있지요. 다만 큰 창업비용이 들어가게 되고 이를 회수를 잘 해야하니 리스크도 좀 있습니다. 다만 사업초

상권 분석 - 이론이 아닌 현장과 실전...!! [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 어제는 제법 매각가가 되는 수익성 좋고 우량한 사업체를 매각하려는 대표님을 미팅하기 위해 홍대 번화가 상권을 다녀온 것을 시작으로 신대방동의 근린 상권과 오피스 및 복합 상권인 가산디지털단지역까지 다녀왔습니다. 그리고 오늘은 오전에 용인 기흥 강남대 상권도 한바퀴 돌고 왔구요. 경기가 경제가 어렵다 어렵다 하는데 힘든 분들도 많지만 그 와중에 여전히 매출이 잘 나오고 잘 운영하는 사업들도 많았고 매출이 꾸준히 한결같은 곳들도 많았습니다. 당연한 이야기인데 종종 잊고는 하는 것이 모든 사업은 생존게임이지요. 존버하고 생존하는 것이 가장 중요한 것 같습니다. 매 년 각종 악재나 이슈 등이 발생을 하고 그놈의 좋은 시기, 호경기가 사실 얼마나 되겠습니까? 항상 어렵다고 하는 게 어찌보면 정상(?)이지요. 날씨탓 하기보다는 어금니 꽉 깨물고 정글에서 끝까지 살아남아 생존해야되지 않겠습니까? ㅎ 옛말이 틀린 게 하나 없지요. 강한 놈이 살아남는 게

1층 무권리 상가 점포 공실 임대 (보라매,신대방동) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 이번에는 서울시 동작구 신대방동에 위치한 보라매의 아파트 상가에 다녀왔습니다. 아파트 상가 점포 1층 공실을 상가 소유주분이 직접 임대를 진행하고 계셨는데요. 원래 20년 이상 운영한 떡집이 사업종료로 얼마 전 나가게 되면서 진행을 하시게 되었다고 합니다. 임차인 분들이 좋은 소유주,건물주분들 만나는 것도 복이지만 마찬가지로 상가, 건물 소유주, 임대인 입장에서는 이렇게 바뀌지 않고 월세 밀리지 않고 장기간 사용하시는 임차인 분들을 만나는 것도 어떻게 보면 복이죠. ㅎㅎ 당연히 공실 상태이기 때문에 권리금은 없는 무권리 진행이겠죠? 보라매롯데낙천대아파트 서울특별시 동작구 여의대방로10길 38 지도부터 먼저 확인을 해보면 보라매롯데낙천대아파트 우측에 일자로 길게 뻗은 게 쭉 상가동이구요. 상가 점포는 대략 그 중에 가운데쯤 위치를 하고 있습니다. 기본적으로 롯데낙천대아파트 734세대, 보라매파크빌아파트 423세대, 한성아파트 272세대, 경

읍천리382 카페 창업,양도양수,매매 (용인 기흥) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 용인 기흥 강남대 상권에 위치하고 있는 읍천리382 프랜차이즈 카페에 다녀왔습니다. 저 위에 지도를 보시면 알 수 있 듯이 강남대 상권은 대학가 상권임과 동시에 아파트 대단지가 배후에 함께 위치하고 있는 복합상권 입니다. 그래서 저기 왼쪽에 상권을 보면은 업종 구성이 대학가에 맞는 업종과 프랜차이즈들도 들어와있고 또 개인 중형마트 등 근린상권의 특성이 보이는 업종들도 어우러져 함께 상권을 구성하고 있습니다. 전반적으로 안정적이고 편안한 상권 입니다. 프랜차이즈 카페이므로 정보공개서 확인을 통해서 간단하게 먼저 알아볼까요?? 2020년부터 가맹사업을 시작한 3년차 된 브랜드 입니다. 그 기간이 아직 그렇게 길지는 않지요?? 근데 20년 기준 총 17개 매장 중에 대구가 무려 12개 이고 대부분 경남권에 있는 것을 알 수 있습니다. 대구에서 시작한 브랜드라는 거지요. 본사 홈페이지에 방문해보면 읍천리라는 곳이 대구에서 가까운 경북 경

카페 매매,양도양수 (가산 주5일 오피스) [내부링크]

가산디지털단지역 7호선 서울특별시 금천구 가산디지털1로 168 가산디지털단지역 안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 가산디지털단지역 지하철과 연결된 커피 장사가 잘 되는 4대 건물 중 하나인 리더스타워에 있는 개인 카페에 다녀왔습니다. 사실 제가 17년에 계약을 해드리기도 했던 그 매장인데요. 부랴부랴 시간을 맞추기 위해서 언덕배기에 있는 금천세무서에 간신히 도착해서 사업자등록 업무를 도와드렸던 추억이 새록새록하기도 한 인연이 있는 곳이네요. 그렇게 사업을 새로이 시작을 하고 또 정리를 하기도 하고 모든 게 다 시작이 있으면 끝이 있고 운영을 하고 살아가다보면은 어느 새 자연스레 시간이 몇 년씩 흘러가 있기도 하고 참... 그렇습니다. ㅎㅎㅎ 시간이 빠르네요. 리더스 타워 지하에 이디야,메가,우리 매장과,타미하우스 총 4개의 매장이 있지요. 그만큼 이 건물의 상주하고 있는 회사와 인원들도 많지만 이 곳의 유동이 상당하다는 사실... 지하철역과 연결되어 출퇴근 동선과

완연한 가을...잠깐 되짚어보기.. [내부링크]

22년의 11월... 벌써 아주 완연한 가을... 조금 있으면 곧 겨울이 올 것 같다. 다행히 아직 내 인생은 아직 가을은 오지 않았는데 가을 정도의 시기가 찾아온다면 뭔가 좀 쓸쓸해질까? 어쩌다보니 새로운 사람을 많이 만나고 말주변도 없는 편인데 말도 많이 하게 되고...인생은 세일즈이니까..; 혼자 있는 걸 누구보다 좋아하는데 말이지. 그간을 되짚어보고 다시는 큰 시행착오 없이 탄탄하게 나아갈 수 있도록 같은 일을 하지만 디테일이 남다를 수 있도록 부단히 노력을 해야겠지. 끊임없이 노력해서 내 사업, 내 분야에서 반도체의 삼성,TSMC 처럼 1등이 더 열심히 하는..초격차.. 초격차 뿐만 아니라 더 새로움의 창출을.. 세상 이치는 별로 변하지 않는 듯 하다. 이치에 맞게 잘하고 성공하는 이치에 맞추어 일하면 빠르게 성장하고 성공한다. 정해져있는 방법을 모르거나 엇박자를 내면 실패한다. 오랫만에 고봉민김밥에 갔더니 새로움이... 바닥에 김을 펴놓고 위에 밥을 넣으면 자동으로 김 위

또봉이통닭 치킨집 창업,매매 (김포) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 이번에는 경기도 김포 학운 산업단지 내에 원룸촌 이자 산업단지 내 상권에 다녀왔는데요. 재미있는 점은 일반적인 아파트 대단지 주거 상권이나 번화가 상권과 달리 어찌보면 살짝 좀 격지일 수 있는 산업단지 내의 상권이라서 저도 가기 전부터 뭔가 다른 경우보다 좀더 궁금하기도 하고 설레이기도 하더라구요. ㅎㅎ 수도권 내에 왠만한 상권은 안 다녀본 적이 별로 없지만 요런 상권들은 잘 가볼 일이 없어서 새롭기도 하고 조사 좀 하고 와야겠다 생각도 들고요. 어느 정도 예상하기는 했었지만 역시 외떨어져 있는 점이 단점이기도 하지만 역시 장점으로 작용해서 이 곳은 제대로 된 항아리 상권이다 라는 생각이 들더라구요. 어찌 보면 살짝 신세계?? ㅎㅎ 지도에서도 확인할 수 있 듯이 산업단지는 무지무지 넓고 회사와 공장은 수도 없이 많은데 주택용지는 매우 부족부족해서 수요는 무지 많은데 원룸과 상가가 오히려 귀한 그런 상황이라고 할까요?? 그러다보니 인근 김포

점포매매, 가게매매 양도양수 계약 방법,순서 [내부링크]

안녕하세요. 창업 읽어드리는 남자, 양도양수 , 점포직거래 광고대행 등을 도와드리는 비즈맨 입니다. 요즘 점포매매 하시는 분들 중에서 직거래를 통해서 거래하시는 분들이 예전에 비해서 상당히 많이 늘어난 느낌입니다. 온라인상에서 매물 접하기가 많이 쉬워지고 여러가지 정보들도 비교적 투명하게 공개 및 공유가 되다보니 더욱 활성화된 것 같습니다. 중개나 직거래 둘다 장단점이 있다고 생각합니다. 정답은 없구요. 어떻게 활용하느냐에 따라 어떤 방법도 괜찮다고 생각을 합니다. 다만 그 과정에서 여러가지 절차가 있다보니 순서와 방법을 잘 알고 진행하는 게 좋은데요. 그제도 어제도 블로그 통해서 전화로 문의주시는 분과 제 지인분도 현재 가게매매를 진행 중인데 과정에서 여러가지로 궁금한 점들이 많으시더라구요. 그래서 예전에 올렸던 글이 있지만 다시 한 번 자세히 양도양수 계약 방법과 순서를 포스팅하려고 합니다. 그리고 다음에는 권리금계약서, 임대차계약서 작성하는 방법에 대해서도 알아보도록 할게요.

점포라인 광고 믿을만한가요? (객관적 사실) [내부링크]

가게를 내놓으면서 동네 부동산부터 시작을 해서 인터넷카페, 사이트,어플 등 다양한 경로를 통해서 매물을 내놓게 되죠. 진행을 해보고 시간이 흐르면서 생각보다 가게 파는 것이 어렵다는 것을 알게 되는데요. 사실 생각보다 점포 내놓을 경로가 많지는 않기 때문에 지역 부동산이나 인터넷카페, 창업컨설팅, 점포라인 등 외에는 딱히 방법이 많지는 않습니다. 그래서 온라인 부동산이면서 점포직거래 사이트인 점포라인을 찾게 되는데 생각보다 만만치않은 광고비에 많이 망설여지게 되는데요. 그래서 비싼 광고비를 내고 점포라인에 내놓고 광고 올리는 것이 과연 효과가 있는지 무척 궁금하고 의구심이 들기 마련이죠. 마치 성형외과나 다이어트 후기를 믿어야하느냐 하는 것처럼 말이죠. 사실 후기들은 아주 많이 나와있지만 그것마저도 의구심이 들고요. (물론 수 천 건의 계약후기와 20년 이상의 업력이 거래가 되고 있는 지를 이야기해주겠지요?) 사실 어떤 상품이나 서비스를 이용하든 간에 모두가 만족도가 같을 수는 없고

자영업,장사 준비는 관심있게 지켜보는 것부터 시작~ [내부링크]

안녕하세요~ 창업,점포 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다. 요즘 금리도 많이 올라가고 부동산도 주식도 자영업,장사도 여러가지로 힘든 시기 입니다. 이러한 와중에도 창업을 준비하고 있는 분들도 많으실 겁니다. 경기가 좋든 안 좋든 돈은 벌어야하고 생계수단은 필요하니까요~ 오늘은 자영업,장사 준비를 어떻게 하느냐에 대해 간단히 이야기해볼까 합니다. 준비를 하고 공부를 하려면 직,간접적인 경험이 무척 중요한데요. 직접적인 경험 뿐만 아니라 간접적인 경험도 매우매우 중요합니다. 이미 실전에서 현장에서 현실에서 치열하게 생존전쟁을 벌이고 있는 많은 상권과 가게들의 흥망성쇠를 보면서 아주아주 값진 간접 경험을 다양하게 할 수가 있는데요. 자영업에 별 관련이 없거나 관심이 없을 때에는 그냥 먹고 마시고 이용하기만 할 뿐 아무리 상권을 골 백 번 다녀도 별로 상권 보는 눈이 트이지는 않지만 관심을 가지고 보는 순간부터 보는 눈이 달라지고 시각이 달라지고 시야가 점점 트이게 됩니다. 역으로 점포주의 입

간만의 일상 포스팅~~~(주제 없음;) [내부링크]

간만의 일상 포스팅... 언젠가서부터 일상,맛집,여행 등 포스팅을 거의 안 하게 되었네... 사실 그런 일상 블로그를 운영하는 블로거로서 활동을 했다면 아마 더 블로그가 잘 나갔을 수도...;; 먼 훗 날 나중에 반백수 한량으로 전직하게 된다면은 여행,맛집 블로그를 기똥차게 운영해보고 싶은 맘도 있다. ㅎㅎㅎ 귀한족발 귀족... 포장 용기 위에 뜨거운 물을 위생봉지에 담아서 배달 이동 중에 족발의 온도를 따뜻하게 유지시켜주는 센스와 정성... 족발을 자주 먹는 편이 아닌데도 한 번씩 생각날 수밖에 없는 집... 장사는 이렇게 해야..... 전생에 바닷가에 살았는지 어쨌는지... 해산물을 매일 먹어도 질릴 것 같지 않은.... 특히 여름을 피해서 찬바람 불 때 선도 좋은 신선한 해산물은 무엇을 먹어도....뀰....맛.... 멍게는 언제 먹어도 질리지 않는... 회는 질려서 멍게는 질리지 않는....ㅎㅎ 멍게,해삼,새우,낙지,문어,쭈꾸미........... 하나로마트에 갔다가 늙은호박

좋은 가게 매물 선별하는 방법?? [내부링크]

출처 : 비즈맨 점포거래소 카페 직거래 게시판 요즘 네이버카페나 사이트 등을 보면 그야말로 가게 매물은 많이 쏟아져 나오는 것 같습니다. 뭐 점포거래 시장에서 가게 매물은 항상 많기는 했었는데 요즘처럼 쏟아져나오는 건 드문 현상인 듯 싶습니다. 특히 매물 내용도 좋고 가격도 싼 매물들도 생각보다 상당히 많고.... 내용들을 하나하나 확인해보고 또는 여러 매도자 분들과 통화하고 또는 현장을 확인해보고 하면서 보면 소위 말해서 단물 다 빠져서 앞으로 별로 기대할 것 없는 가게서부터 앞으로도 상당히 단단하게 가져갈 수 있는 매장들까지 아주 다양합니다. 요즘 드는 생각은 예전에는 매물정보가 온라인 상에 상당히 제한적이라서 거의 오프라인으로 창업컨설팅 회사, 각 지역의 중개업소 부동산 등을 일일이 다니면서 매물을 구해야하고 또 거기서 선택을 하여야하고 했지만 요즘은 매물 자체가 너무 많은 나머지 저 같은 사람 조차도 헷갈릴 정도로 많습니다. 그렇다고 해서 그 안에 쓸만한 매물이 없는 것도 아

이디야 창업,양도양수 (서울 종로) 알짜~~ [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요즘 경기권을 많이 다녔었다가 서울 도심 한복판에 오랫만에(?) 이동하였습니다. 제법 날씨가 많이 쌀쌀해졌지만 가을하늘이 여전히 높고 파아래서 뭔가 마음도 탁 트이는 기분이랄까요?? 거기에 점심에 방문헀던 현장에는 한복을 입은 관광객, 교복 입은 학생들, 점심식사 하러 나온 직장인들로 거리가 가득차 거리에 활기가 넘쳐납니다. 이러한 활기찬 거리를 보면 기분도 좋아지고 또 좋은 기운과 에너지를 받아서 활력도 더 생기고 그런 것 같아요. ㅎ 지하철역에서 불과 10-20초 채 걸리지 않는 코 앞의 이디야커피 매장입니다. 다른 곳들과 다르게 이 지역은 영문 간판이 아니라 다 한글로 간판이 되어있습니다. 아시는 분들은 다 아시죠?? ㅎㅎ 요즘은 영문 간판 보다도 한글 간판이 더 예뻐보이는 것 같아요. 마치 예전에는 우리가 수입 물건이라고 하면 국산 보다 다 더 좋아보이고 했었지만 요즘은 국산이 점점 더 귀해져가는 시대로 되어가고 있죠. 자...매장

이디야 창업,양도양수 현장 (수원) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 프랜차이즈 카페 창업과 양도양수로 유명한 이디야 매장에 현장확인차 나왔습니다. (수원) 매장의 점주님은 쾌활하신 중년 여성분이셨는데요. 무려 6년 간 매장 운영을 이어오셨다고 합니다. 짧은 기간이 아니었던 것만큼 이 지역과 상권 그리고 그간 창업했던 수많은 카페 창업과 폐업의 히스토리를 잘 알고 계셨어요. 그간 수없이 창업했다가 스러져간;; 개인 카페들의 이야기들...그리고 상권 특성상 집중해야할 메뉴와 단가 등이 있는데 그러한 부분에서 진지한 고민없이 쉽게 생각하고 창업한 분들이 많았던 것 같다고 하시더군요. 비교적 적은 자본으로 가게를 차릴 수는 있지만 경쟁력이 떨어져서 쉽게 폐업을 하고...많은 가게들이 새로 열었다가 또 닫고...그러면서도 꿋꿋하게 자리에 살아남아 운영을 해오고... 사실 새로운 도전자들이 끊임없이 등장을 했다가 사라지고 제 아무리 메이저 브랜드인 이디야라고 할 지라도 왕좌를 사수하기 위해 보이지 않는 무던한 노력들

프랜차이즈 와플대학 창업,양도양수 현장 (수원) [내부링크]

안녕하세요~ 다양한 창업,사업,매물 현장 등을 보여드리는 비즈맨 입니다. 수원의 한 와플대학 창업,양도양수 현장에 다녀왔어요. 사실 이 곳을 운영하는 사장님은 몇 년 전에 서울에서 프랜차이즈 스몰비어를 운영하실 때 처음 연이 되었었던 분인데 의외의 지역에서 또 다른 업종으로 몇 년 후에 만나뵙게 되었네요. 지금은 결혼도 하셨고 작년에 또 출산도 하셔서 이제 아기도 생기셨네요. 시간이 참 빠르게 흘러 갑니다. 밤업종 주점을 운영하셨던 분들이 낮업종 카페를 하기도 하고 그간 또 의외의 먼 지역으로 이사 및 이동을 한다거나 집을 산다던가 결혼 및 출산 등을 한다든가 시간이 흐르고 다양하고 또 다른 모습으로 만나기도 합니다. 신기하지요. 개인적으로 와플대학 프랜차이즈 본사 대표님과도 가맹점 출점과 관련된 점포개발 등으로 가맹사업 초기에 만나뵜었는데 상당히 좋은 기운과 에너지 넘치고 친화력과 입담이 대단하신 분이셨습니다. 이후 와대 관련 신경을 못 쓰고 있다가 몇 년이 흘렀는데 어느 새 거의

프랜차이즈 분식점 알촌 창업,매매 현장(경기 성남 대학가) [내부링크]

안녕하세요. 창업현장,매물분석,자영업자분들의 점포직거래 광고대행 등도 진행하여 드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 경기도 성남 가천대학교 상권에 다녀왔습니다. 사실 코로나 등으로 인해서 가장 많은 피해를 받은 상권이 대학가 상권이기 때문에 한동안 대학가 상권은 거들떠보지도 않았는데요. 학교운영이 다시 정상화됨에 따라 슬슬 대학가 상권들도 올 해부터는 회복을 하고 있는 추세인데요. 사실 올 해 같은 경우에는 상권마다 다르겠지만 대체적으로 회복이 눈에 띄게 되지 않았고 아마도 22년 내년부터는 본격적인 급선회를 할 것 같다는 생각이 드네요. 여튼 연말부터 해서 22년부터는 전반적은 자영업 경기가 좀더 활발히 살아났으면 좋겠네요. 프랜차이즈 알촌 분식점 창업,매매 현장에 다녀왔는데요. 간만에 맘에 드는 프차를 하나 만났다는 생각이 드네요. 95년부터 개인 분식으로 시작을 해서 정보공개서를 보면 2010년부터 본격적으로 가맹사업을 시작한 것으로 보여지는데요. 무조건 업력이 길어야 좋은 것은 아

플레이맘 무인 워터룸 키즈카페 창업 (경기 김포) [내부링크]

안녕하세요~ 다양한 창업에 소개해드리고 이야기해드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 경기도 김포에 위치하고 있는 프랜차이즈 플레이맘 워터룸 매장에 다녀왔습니다. 대략 3-8세의 어린 자녀를 두고 계신 분들이 아니시라면 아마 더더욱이 생소할 수도 있는데요. 간단히 쉽게 설명드리자면 1-3가족 정도의 소수의 인원이 프라이빗 하게 워터룸,파티룸을 대여해서 우리 가족만의 풀장,수영장을 실컷 즐길 수 있는 공간을 일정 시간 대여한다고 생각하시면 됩니다. 아이들이 즐겁게 놀 수 있는 아담한 수영장이 딸린 파티룸을 대여한다고 생각하면 간단하죠~~ 요 몇 년 사이 코로나 등으로 인해서 사람들이 많이 몰리는 대형 워터파크나 수영장 등에 가는 것이 많이 꺼려지는 것이 현실이죠. 그리고 면역력이 약한 아이들이 많은 아이들이 이용하는 곳을 이용하게 되면 여러가지 전염병 등이 옮을 수 있어서 꼭 코로나가 아니더라도 어린 자녀를 둔 가정의 경우 사람 많은 수영장을 꺼리기도 하구요. 요즘은 꼭 코로나나 전염병이 아

프랜차이즈 아마스빈 버블티 창업,매매,양도양수 (수원 영통) [내부링크]

안녕하세요. 자영업,프랜차이즈 창업 등에 대해서 초보 창업자분들과 이야기를 나누는 비즈맨 입니다. 오늘은 오랫만에 프랜차이즈 아마스빈 버블티 창업,매매,양도양수 등에 대해서 이야기 나눠보려고 합니다. 요번에 다녀온 지역은 수원 영통 입니다. 삼성전자가 바로 앞에 있어서 이른 바 삼성전자 상권으로도 불리는 영통구청 중심상권 이고 배후에 아파트 대단지가 있는 아파트 밀집지역이고 따라서 초중고 학교도 많고 학원가도 잘 형성이 되어있는 곳입니다~ 그렇다 보니 주로 고객층이 학생들이 많은 아마스빈과 같은 버블티,음료 사업에는 아주 적합한 환경이지요~ 출처 : 카카오맵 개인적으로 좋아하는 브랜드 중의 하나입니다. 사실 저는 개인적으로 버블티를 즐겨마시거나 좋아하지는 않지만 수 천 개의 많은 프랜차이즈 중에서 안정적으로 오래 사업할 수 있는 브랜드는 사실 그리 많지 않은데 그 적은 수의 업체 중 하나라고 생각을 합니다. 몇 년 전 한창 흑당버블티가 유행을 할 적에도 일반 버블티 매장들도 덩달아

다시 조깅 시작... [내부링크]

지난 주부터 얼결에 다시 조깅을 시작했다. 작년부터 한동안 매 주 주말마다 꼬박꼬박 등산을 다니면서 힘든 시기를 극복하려 노력했고 올 해는 뭔가 등산하기에 애매해져서 장거리 걷기도 해보고 닌텐도 스위치도 사보고 여러가지 생각해보았으나 역시 조깅이 가장 현실적인 것 같다. 오랫만에 뛰려고 하니 하기 싫고 살짝 막막하긴 했다만 지난 주 정말 오랫만에 뛰었는데 숨도 차고 몸도 무겁고 무릎도 아프고 총체적인 난관...;; 힘들게 힘들게 뛰었다고 생각했는데 나이키 러닝 어플로 고작 3킬로 밖에 안 되길래 정말 체력이 안 되는구나 낙담을 하였는데 킬로가 아니라 마일 단위였다... 대략 5킬로 정도는 뛰었네;; 어째 이상하다 했어... 앞으로도 5킬로미터 전후 정도로 해서 뛰어야겠다. 뛰다보면 몸도 더 가벼워지겠지... 왕년에 뛰고 걷는 거에 나름 선수였는데 이제는 그야말로 옛날 이야기가 되어버렸네 ㅎㅎ 오늘 창업 현장 포스팅 여러개 쓰다가 저장만 해뒀는데 내일 한꺼번에 방출해야할 듯... 특전

개인 카페 매매 현장 (수원 영통역 상권) [내부링크]

안녕하세요~ 창업현장을 읽어드리는 비즈맨 입니다. 지금 나와있는 현장은 수원 영통역 상권입니다. 요즘은 오래 전에 한창 상권이 왕성할 때에 비해서는 다소 상권력이 떨어졌으나 그래도 수원을 대표하는 상권 중 하나이죠. 예전에 잘 나갈 때는 가히 경기남부 탑급 상권 중 하나였으니까요. 2층에 있는 개인 카페에 다녀왔는데요. 원래 주로 1층 카페들만 대부분 다니지만 대형상권 또는 특이하거나 경쟁력 있는 점포들은 2층 이상도 종종 갑니다. 이 곳은 무려 20년 이상 커피점으로 운영되어 왔구요. 그 긴 기간 동안 손바뀜은 단 한 번 2분이 거의 반반의 기간을 운영하셨고 각기 십 년 이상을 운영하신 셈이죠. 요즘 같이 1~2년을 채 버티는 가게들이 별로 없는 상황에서 20년 이상 한 업종으로 운영하기란 참 쉽지가 않죠. 생각보다 많이 낡거나 노후되지 않았지만 다소 올드한 스타일이긴 하지요. 매장은 정사각형 모양으로 네모반듯하게 잘 빠져있네요. 비록 2층이기는 하나 상권 내에서 건물의 위치가..

프랜차이즈 카페 커피에반하다 창업,양도양수 현장 (수원) [내부링크]

안녕하세요. 창업,자영업,상가,점포,프랜차이즈를 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다. 요번에는 프랜차이즈 카페 창업에서 소자본 저가커피 포지션을 가지고 있는 커피에반하다 양도양수 현장에 다녀왔습니다. 매장은 현재 상권에서 5년 이상 된 완전히 자리가 잡혔으며 오래된 가게입니다. 신도시 상권이어서 미성숙 상권이었음에도 불구하고 비교적 초창기부터 영업을 해왔던 가게인데요. 그간 당연히 동종업종인 카페부터 해서 음식점 등 다양한 다른 업종들의 흥망성쇠를 많이 지켜봐오셨겠죠? 이러한 신도시 상권은 평균 2년 전후로 임차인이 바뀌어나간다고 생각했을 때 몇 번의 그러한 싸이클이 반복되고 지나가야 비교적 성숙한 상권으로 거듭나게 되지요. 사실 제가 아주 잘 아는 상권인데 상가들이 공실이고 휑할 때부터 지켜봤는데 벌써 10년까지는 아니지만 10년에 가까운 여러 해를 거듭하다보니 예전과 비교해서 생각해보면 당연한 것이지만 상권이 상당히 안정적이어졌습니다. 현재 자영업을 하고 계신 분들 또는 창업을 준비

[안산 카페매매] 그릭요거트 창업, 카페양도(임대) [내부링크]

안녕하세요. 점포 양도자 분들의 빠르고 효과적인 거래를 위해서 창업자,매수자들의 유입이 많은 사이트와 최ㅈㅎ된 블로그,카페 등에 점포직거래 매물광고,홍보도 도와드리고 있는 비즈맨 입니다. 내 가게가 안 나갈만한 가게가 아닌데 괜찮은데 거래가 잘 안 된다하는 분들은 전문가의 상담과 개별적인 홍보도 필요하답니다. 초당초등학교 경기도 안산시 상록구 초당로 25 요번에 다녀온 매장은 경기도 안산에 위치하고 있는 개인 카페였는데요. 그냥 일반적인 개인 카페가 아닌 그릭요거트 전문 매장이었어요. 그런데 개인적으로 들었던 생각은 인테리어나 내부도 너무 깔끔하고 고급스러웠고 동네 상권에 있기에 좀 아까운 그런 느낌?? 동네에서도 단연 돋보이는 매장인 것 같더라구요. 바로 초등학교와 마주 보고 있어서 기본적으로 아이들을 등하교 시키고 난 후 카페에 들르는 어머니들이 많이 있겠지요?? 그래서 이런 커피숍들의 경우는 초등학교를 끼고 있는 것이 특히 동네상권에서는 괜찮을 수가 있어요. 중,고등학교는 아이

이디야 창업,매매 현장,시장상황들...(서울 중구) [내부링크]

안녕하세요~ 현장에서 창업을 읽어드리는 비즈맨 입니다. 요번 포스팅은 아직도 많은 분들의 관심 창업 프랜차이즈 중의 하나인 이디야 매매 현장 입니다. (서울 중구) 더불어 실질적인 시장상황도 좀 이야기해볼까해요. 이디야 거래가 시장에서 중요한 이유는 프랜차이즈 카페 거래 시장에서 대표격이고 거래가 가장 활발하며 기준이 되기 때문인데요. 요즘은 저가커피 창업이 급격히 늘어 평균적인 매출이 좀 내려오기도 했고 양도양수 기간이 평균적으로 좀 늘고 더뎌진 것이 눈에 띄네요. 권리금 거래시세도 아무래도 좀 낮아졌습니다. 전체적인 분위기는 위에 설명드린대로 거래시세가 전반적으로 내려왔고 거래도 다소 더뎌진 부분이 있고요. 그 외에 프랜차이즈 카페 중소형 매장들은 뭐 다 그런 건은 아니겠지만 대체적으로 말할 것도 없겠죠?? 이러한 시장상황 가운데 매물들의 경우 양극화가 좀더 심해진 것으로 보여지고 탄탄한 매장들은 더 매물로 안 나오거나 시세들도 탄탄하겠죠. 반대로 현재 매출이 다소 떨어진 매장들

실제 매물로 매매 나온 스터디카페 창업의 사례... [내부링크]

안녕하세요. 비즈맨 입니다. 앞으로 다양한 창업현장과 창업의 실제 이야기들을 들려드리려고 합니다. 매물로 오래 나와있던 한 스터디카페 창업의 실제 사례인데요. 15년 경에 한창 스터디카페를 많이 창업하던 비교적 유행초기에 늦지 않은 시작을 하였던 매장이죠. 좌석이 100석 가량 되는 매장이고 매출도 곧 잘 나왔어서 월 1500 이상의 매출과 800만원 가량의 수익을 가져갔던 나름 효자매장이었는데요. 15년부터 19년까지는 비교적 독점적으로 운영을 하면서 매출도 잘 나오고 수익도 좋았으나 문제는 매장 오픈 이후로 주변에 같은 상권으로 좁은 반경 내에 같은 스터디카페가 10개 가까이 생겨나게 됩니다. 물론 스터디카페를 몰랐던 사람들도 점차 이용을 하면서 시장규모가 조금 커지기는 했지만 원래 1개밖에 없었던 상권에 무려 10개 가까이 매장이 생기니 뭐 굳이 따로 설명하지 않아도 매출이 안 나올 수밖에 없겠죠. 결국은 매출이 월 300-400가량으로 빠져서 무인운영으로 한다고 하더라도 남는

[22년9월 해피빈]병원비 때문에 치료를 포기하는 일이 없도록 도와주세요 [내부링크]

오랫만에 해피빈 입니다. 꽤 놀랍게도 몇 살 되지 않은 아이들의 소아암이 상당히 많습니다. 나이가 어느 정도 들고 암에 걸리게 되면 뭔가 이유가 있을 수도 있겠지만 몇 해 살지도 않은 아이들에게 찾아오는 암은 참 많은 생각이 들게 하는데요... 날벼락 같은 일이 닥친 것도 모자라 치료를 위한 엄청난 경제적인 부담이 가족들에게 엄청난 부담으로 다가올 것 같습니다. 다행히 소아암은 적절한 때에 적절한 치료를 받으면 완치가 가능하고 다시 건강해질 수 있다니 그나마 다행이라는 생각이 드네요. 누구에게든 찾아올 수 있는 일이지요. 아이와 가족들이 치료에만 전념할 수 있도록 작은 도움의 손길을....~ 병원비 때문에 치료를 포기하는 일이 없도록 도와주세요 평균 2, 3년의 긴 치료 기간, 고액의 병원비 등은 여전히 소아암 어린이 가족에게 큰 어려움으로 남아 있습니다. 소아암 어린이 가족이 치료비가 부족해 치료를 포기하지 않도록... happybean.naver.com

수원 카페,커피숍 양도양수,매매 열작업 중... [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨 입니다. 연휴가 다가오고 있네요~ 주말과 연이은 휴일에 여행계획 중인 분들 많겠네요. 요즘 수원 쪽 카페매물들을 쭉 작업 중인데요. 프랜차이즈와 개인, 그리고 다양한 유형의 사업자분들을 만나볼 수 있었습니다. 건물주 직영으로 운영하고 있는 대형 프랜차이즈...가맹사업 중인 직영점, 개인 카페, 유명 프랜차이즈, 영업 좀 되는 곳들도 있고 역시 좀 상권의 한계가 있는 곳들은 영업이 힘든 곳들이 있었구요. 무권리도 몇 건 있는데...뭐 인수해서 잘 살려볼 수 있는 가능성이 있는 자리도 있고 그렇지 않은 자리도 있었구요. 싸고 좋으면 좋겠지만...물론 그런 경우도 있지만 그렇지 않은 경우가 더 많긴 하지요. 상가주 직영으로 운영 중인 개인 카페 한 곳은 오랫동안 운영이 되어와서 자리가 아주 탄탄하게 잡혀있고 상권도 좋고 매출도 양호한데 비교적 권리금은 저렴한 곳도 있었구요. 요즘 같은 어려운 시기에 커피숍으로 무려 월매출 3,000만원 가량 찍는 개인 카페로 제가 봤을

상가 권리금 산정, 그리 단순하지 않죠? [내부링크]

비즈맨 입니다. 오늘도 성남 가천대 대학가 상권과 가락시장역 번화가 상권 등 현장답사 및 미팅을 다녀와서 글을 씁니다. 오늘 2건의 전화상담과 2건의 현장상담까지 총 4건의 상담을 하였습니다. 점포매매,양도 의뢰 건들이니만큼 가장 중요한 부분이 상가 권리금에 관한 것이고 그 책정방법과 얼마나 회수할 수 있느냐에 대한 것이 대부분이고 사실 늘 그런 것들의 반복입니다. 가락시장역 유흥가,번화가 상권 대개 많은 분들이 알고 있는 것들은 6개월치 순수익이 영업권리금이다 12개월 즉 1년치다, 2년치다 등등 많은데요. 어느 정도는 맞고 어느 정도는 틀린 말입니다. 너무나 다양한 업종, 업종마다 성격들도 판이하게 나르고 지역,상권 같은 상권 내에서도 입지도 완전히 다르고 프랜차이즈라고 할 때 프랜차이즈마다 형성되는 시세도 다르고 한데 그걸 그렇게 딱 공식처럼 적용이 되는 것처럼 생각하는 분들도 의외로 꽤 있어요. 예를 들어 현재는 매우 고수익이 나고 있으나 수명주기가 길지 않은 쉽게 얘기해 앞

강남 상가 임대 공실이 참 많네요... [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨 입니다. 저는 걷고 뛰는 걸 참 좋아하는 편인데요. 신사역 사무실에 들르는 날이면 종종 신사역에서 강남역까지 일자로 쭈욱~ 이어진 강남대로변을 걸으면서 건물,상가들도 보고 상권현황도 한 번씩 확인을 해봅니다. 논현역 코너자리 상가 점포 요즘 ㅇㅇ회관... 이런식으로 이런 풍의 가게들이 업종을 막론하고 유행하는 듯 합니다. 살짝씩 메뉴나 인테리어, 분위기 등도 살짝씩 틀고 변형이 되는 듯 해도 결국은 돌고 돌아 원점이고 본질은 같은 듯 합니다. 조금씩만 변형이 되어서 새로움을 연출해내지만 결국 본질은 같죠... 강남대로변의 한 상가건물입니다. 스타벅스가 잘 자리를 잡고 있고 그 옆은 또 상가임대로 나와있고 공실입니다. 비어있죠. 사실 이런 대로변 건물들은 위치도 위치이지만 광고효과도 상당하고 해서 월세가 일반 상가들에 비해서 좀 센 편이긴 해서 비교적 호경기에도 종종 공실들이 있고는 한데 요즘은 경기도 경기이고 전반적인 분위기도 별로인지라 이런 공실들이 꽤 많더라구

개인 카페 창업 계약 및 점포개발 후기...(강남 역삼동) [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨 입니다. 벌써 2년 지난 개인 카페 창업 계약 및 점포개발 후기이네요. 예전 사무실이 있었던 강남 역삼동 뱅뱅사거리 이구요. 얼마 전에 우연찮게 이 카페가 생각이 나서 검색을 해보니 블로그 포스팅 올라온 것들 보니까 여전히 잘 영업하고 계신 것 같더라구요. 다양한 의뢰인 분들, 고객분들을 일을 하면서 많이 만나게 되죠. 워낙에 현실적인 사업 마인드가 있으시고 둥글둥글 좋은 분들이시라 잘 카페 사업을 운영해나갈 분들이라는 생각은 들었었어요. 그런 분들이 생각보다 많이 없고 사실 개인 카페 창업해서 성공할 확률보다 실패할 확률이 훨씬 높기 때문에 조금 오버해서 얘기하면 열에 둘셋 정도 성공한다고 봐요. 나머지 둘셋은 유지 정도 근근히 하는 정도니 약간의 시한부...나머지 절반은 1,2년 안으로 폐업.....;;; 그렇기 때문에 점포개발.... 첫번째 내 아이템과 컨셉,예산 등등에 적합한 상권을 잘 선택하여야 하고.... 두번째 선택한 상권 내에서 점포를 잘 선택하여야

점포매매 가게매매 양도양수 빠르게 잘 하는 방법!! [내부링크]

안녕하세요~ 창업현장을 읽어드리는 비즈맨 입니다. 매번 반복되는 것이기는 하지만 좀 오래되기도 했고 해서 또 포스팅을 해봅니다. 점포매매 가게매매 양도양수 빠르게 잘 하는 방법!! 에 대한 꿀팁 입니다. 많은 자영업자분들,사업자분들에게 필연적이고 가장 중요한 부분이 점포매각이죠. 처음 시작을 하고 창업을 하였다면 항상 끝이 있지요. 폐업을 하거나 또는 매각을 하거나 해서 엑싯을 하지요. 그러나 여러분들이 먼저 알아두셔야할 것이 있습니다. 그게 뭐냐구요?? 내가 매도 하려는 가게의 가급적 많은 권리금을 회수를 하려면 영업권리금과 시설권리금을 회수할 수 있는 기존 사업 그대로 양도양수를 하여야하는데 모든 가게가 양도양수 될 수 있는 게 아니라는 사실을 먼저 아셔야합니다. 이해하시기 쉽게 설명하자면 가게 10개가 매물로 나왔다고 치면 이 중에 기존 업종(사업) 그대로 양도양수 될 수 있는 매물은 많이 잡아도 3-4개 채 안 될 겁니다. 나머지 절반 이상이 사실상 양도양수가 안 되고 그 말

식당 창업,양도양수,매매 현장답사 (용인 추어탕 전문점) [내부링크]

안녕하세요~ 창업현장에서 실질적인 정보를 드리는 비즈맨 입니다. 올 여름은 비가 참 많이 오네요. 어제,오늘 태풍으로 인해 비가 참 많이 옵니다. 어제는 용인의 한 추어탕 전문점에 현장답사 다녀왔습니다. (직영점 매각 건) 운영 중인 대표님과 1시간반 가량 미팅하면서 식당 창업,양도양수,매매 등 전반에 관해 여러가지로 이야기나누었는데요. 만나는 분들마다 다 코드가 잘 맞는 것은 아니지만 생각하고 계신 부분들이 여러가지로 저와 공감대가 많이 형성되는 그런 분이었네요. 20년 이상 노래방,각종 프랜차이즈,식당 등 여러가지 업종을 창업하고 운영해보셨다고 합니다. 그런 여러 자영업 경험을 통해 심한 경쟁에 치이지 않고 특화된 장점을 가지고 업으로 오래 운영할 아이템을 찾다가 추어탕을 배우고 창업을 하게 되셨다고 합니다. 대개 추어탕 전문점으로 잘 알려진 것은 남원식 추어탕인데요. 이 매장과 같은 경우는 남원식이 아닌 경기도식 추어탕이라고 합니다. 각각의 특색이 다른데 남원식 같은 경우는 시

강남 개인 카페 창업,매매 현장답사 이야기 [내부링크]

안녕하세요~ 창업현장을 다니며 창업,자영업에 대해 이야기하는 비즈맨 입니다~ 오랫만의 포스팅이네요. 앞으로 현장도 더욱 많이 다니고 허심탄회하게 더욱 여러가지 이야기들을 많이 해보려고 합니다. 강남 현장 나간 날에 사실 인근에서 다른 미팅도 있었는데 뭐 가격에 대해서 사실 비싸다 싸다 쉽게 얘기할 수 없고 판단하기 어려우나 여러가지 각도로 봤을 때 말도 안 되는 권리금을 제시하는 양도 건이 있어서 그냥 패스했네요. ㅎ 제가 뭐 시장의 정의의 사도도 아니고 그냥 시장 내에서 돈을 벌기 위해 일하는 참여자에 불과하지만 뭐 심하게 아닌 거는 아닌 거지요. ㅎㅎ 이 시장이 참 재미납니다(?) 돈을 벌고 싶어 빨리 많이 거래를 성사시키고 싶은 창업 컨설턴트,중개업자와 이들을 욕하는 사람, 어리숙한 컨설턴트들을 이용하는 스마트한(?) 거래자들도 있고...재미나지요. 일단 요번 주제가 개인 카페이니 상권을 카페에 맞춰서 볼게요. 언주역,역삼역,강남역(뱅뱅사거리) 등의 상권의 현장 사진들인데요.

태화장 돼지국밥 먹으러 ㄱㄱ (수원 아주대 인근) [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨 입니다. 오늘은 간만에 일상 포스팅 좀 해보려고 합니다. 개인적으로 돼지국밥을 좋아하는데 생각보다 수도권에서 돼지국밥 잘 하는 집을 찾는 것이 문제가 아니고 돼지국밥집 자체가 별로 없습니다. 궁금하신 분들은 한 번 검색해보세요. 생각보다 돼지국밥집이 별로 없답니다...; 당연히 돼지국밥집 자체가 별로 없는데 거기서 잘 하는 집을 찾기란 더 쉽지가 않겠죠. 물론 뭐 부산은 돼지국밥집 수도 많고 당연히 잘 하는 집도 훨씬 많겠죠. 태화장 본점 경기도 수원시 팔달구 아주로13번길 22 오래된 집 같아서 가게를 주욱 훑어보니 1987년부터 영업을 해온 가게입니다. 몇 년 더 있으면 근 40년 가량 운영해온 나름 노포가 되겠군요. 음식장사가 고되고 그렇다보니 음식장사를 한 자리에서 10년 하는 것도 좀처럼 쉽지 않은 일이지요. 어쨋든 다 그런 것은 아니지만은 노포를 방문했을 때 나름의 내공들이 있고 실망 않는 경우가 많더군요~ 아주대 메인 2차선 도로변에서 살짝 들어간 곳

오랫만에 과거 자료 정리..(그래도 제법 열심히 살았구나) [내부링크]

오랫만에 계획했었던 백업용 외장하드 자료를 정리를 합니다. 정말 오랫만에 정리입니다. 어쩌다 한 번 이런 정리를 할 때가 있는데 정말 감회가 새록새록합니다. 얼마 전에 우연히 이웃 블로그 포스팅을 보다가 모 투자자의 투자기간 동안 스터디,탐방,각종 공부,연구 기록들을 정리해놓은 것들을 보면서 왜 난 뭔가를 저렇게 열심히 하지 않았을까 부끄럽고 자책감이 들었었는데... 아주 일부인데도 불구하고 그간 매물,상권 현장답사 사진들을 정리해놓은 폴더... 그간 각종 계약,업무 관련 사진들 그리고 치열하게 그리고 정말 노력을 들여서 매일 수집하고 수정하고 정리한 매물DB 엑셀파일들을 보면서 내가, 우리가 이렇게 치열하게 일을 했었나 나 스스로도 마치 10,20년 지난 일인 것 마냥 새삼스럽고 조금은 낯설기까지 하네요. 나 또한 내 일에서 내 사업에서 내 분야에서는 그래도 최소한 부끄럽지 않을 정도로는 일을 했었구나 요즘 조금은 낮아진 자존감이 새삼 좀 올라가는 기분이 드는군요. ㅎㅎ 그나저나

어떤 일이든 초심을 지키는 꾸준함이 중요합니다. [내부링크]

어떠한 일을 하든 간에 초심을 지키는 꾸준함이 가장 중요한 듯 합니다. 그래서 좋은 습관, 루틴이 매우 중요하겠지요. 매 년 반복해서 다듬고 다져왔던 것들도 사실은 그 본질은 같은 것이고 같은 일을 해왔는데 돌고 돌아서 결국 다시 원점으로 옵니다. 물론 그 돌고 도는 사이에 조금씩 내공이 붙기는 하지요. 그렇지만 좀 허무하게도 결국은 다시 원점으로 돌아오게 됩니다. 결국 가장 중요한 것은 꾸준함하게 해나가는 것이고 같은 일을 함에도 누군가의 눈에는 같아보일 수도 있겠지만 전문성과 디테일을 높여나가는 것이겠지요. 시간이 지남에 따라서 자연스럽게 실력과 내공이 올라가는 부분도 있지만 같은 일을 마냥 반복하는 것 같아 보여도 그 안에서 발전과 변화를 치열하게 모색하며 해나가는 것과 별 생각 없이 같은 일을 반복해나가는 것과는 또 엄청난 차이가 있겠지요. 다행히 여러 해를 거쳐서 여러가지 복잡하게 얽히고 설킨 것들이 많이 정리가 되었고 결국은 선택과 집중 그리고 효율을 위하여 여러가지 복잡

코끼리베이글 한남점 다녀온 이야기...(베이글 창업 늘어날 듯?) [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨 입니당. 오늘은 코끼리 베이글 한남점 다녀온 이야기를 포스팅해보려고 합니다. 요즘은 서울 3대 베이글이다 맛집이다 해서 상당히 유명해진 코끼리 베이글인데요. 몇 년 전 지금보다는 그래도 덜 유명했을 때 영등포에 있는 본점에서 종종 베이글을 샀었던 기억이 있네요. 인스타에도 올렸었는데 그 이후 현재 코끼리 베이글 인친도 되어있답니다. ㅎㅎㅎ (깨알 같은 자랑...??;;) 아마 대표님이 운영하는 계정이라고 추정하고 있어요. 2호점 여기 한남점 오픈한다고 소식 올라왔을 때가 엊그제 같은데 좀 전에 올라온 피드 보니 성수동에 곧 3호점 오픈할 예정이라고....ㄷㄷㄷ;;; 코끼리베이글 서울특별시 용산구 서빙고로91길 10 여기 한남점은 좀 독특한 입지에 위치하고 있고요. 사실 부끄럽지만?? 요근래 오랫만에 가보자 마음 먹고 3번이나 방문을 했는데요......ㅠ 첫번째 오후에 도착해서 바로 앞 사람에서 끊겼고.... 두번째 오전 늦게 도착해서 몇 개 못 샀고... 세번째

비즈맨 오랫만의 근황...^^ (22년 06월) [내부링크]

이웃님들 그간 잘 지내셨는지요?? 정말 오랫만의 비즈맨 근황입니다. 벌써 22년의 절반이 지나갔고 6월 한 달도 마무리 되어가네요. 세상사, 큰 물결은 내가 희망하는대로 항상 흘러가지만은 않지요. 나름의 스트레스를 해소하기 위해 잘 안 먹는 과자나 인스턴트들도 폭풍쇼핑 하면서 스트레스도 풀어보구요.. 생각해보니 술도 많이 마셨던 듯 하네요. 거의 가장 만만한 주종은 쏘맥, 막걸리는 아주 가끔... 요즘은 또 여름이라 회철은 지나갔죠. 회는 별로 안 땡기는 요즘... 신갈막걸리도 나름의 매력이 있고 요즘 뜨는 해창막걸리 상당히 쌉쌀하고 괜찮더라구요. 좀 거칠고 센 맛? 마지막 와인은 병만 이쁘고 별로였고..; 여튼 22년 올 해는 적어도 술을 6개월이나마 일시적으로 끊어봐야겠다는 생각을... 아직 나이가 많지 않은 편인데 꽃과 꽃사진을 좋아하게 되었어요.. 나이를 먹어간다는 뜻인가...; 너무너무 힘들어서 일탈해서 불교도 아니면서 절에 가봤던 날... 확실히 절은 마음을 편안하게 해주

사업,영업은 투지와 끈기를 가지고 기복없이 꾸준히 묵묵히 해나가는 것 [내부링크]

영업,사업을 십수년 해오면서 주기적으로 한 번씩 힘든 고비가 찾아옵니다. 상대적으로 강도가 좀 다를 수는 있지만 대개는 생각보다 심적으로 많이 버티기 힘들 때가 많습니다. 세상에 성공한 사람들은 많습니다. 사람들은 성공한 결과물만 보지 대개는 그 과정을 대수롭지 않게 생각하거나 관심이 없는 경우가 많습니다. 그렇지만 사실 진짜배기는 그 힘들고 험난한 그 과정을 겪어내고 극복하는 데 있지요. 그래서 요근래 몇 년 사이 많이 유행하고 있는 성공한 유명 유튜버,인플루언서들의 비법, 방법들을 듣고 배워도 아주 일부를 배운 것에 불과하게 되는 거지요. 결국은 하기 어렵거나 남들이 하기 싫어하는 것을 해야하고 실행력이 좋아야하며 실행을 했을 때 잘 되기 보다는 잘 안 되거나 시행착오를 겪을 수 있는데 그러한 고비들을 잘 견디고 이겨내야 성공할 수 있다는 것... 일을 하고 사업을 하다보면 여러가지 힘든 순간들이 많이 찾아오게 되는데 가장 어려운 것이기는 하나 지속적인 꾸준함이 있다면 그렇지 않

프랜차이즈 인수 창업 시...권리금 잘 판단해서... [내부링크]

내용과 관계 없는 참고 사진 안녕하세요. 비즈맨 점포거래소 카페지기 비즈맨 입니당. 매일 사업체, 점포 매물 현장을 다니고 매도의뢰 등을 받는데요. 어제는 한 수도권의 한 이디야 매장 사장님으로부터 상담전화를 받았습니다. 요는 가게 매도를 고려하고 있는데 요즘 시장에서 거래가 잘 이루어지고 있는지 그러니까 거래가 가능한 지 그리고 권리금을 얼마나 받을 수 있느냐가 궁금하셔서 연락을 하신 거였어요. 코로나 이전에 이디야 권리금들이 매출 100만원 당 권리금 1,000만원을 호가할 정도로 시세가 매우 탄탄하였는데요. 요즘은 저가커피 시장의 강력한 공세와 코로나 등으로 인해서 예전 시세가 많이 무너져있는 상황입니다. 그런데 코로나 이전 높은 금액으로 인수를 하셨던 매장을 보통... 인수한 (투자한) 금액을 기준으로들 생각을 하시니까... 매출이 꽤 기존보다 떨어져있고 예전과 같은 매출이라고 하더라도 시세가 예전 같지 않은 부분이 있지요. 특히 1-3년 차 정도의 비교적 시설상태 양호한 매

베이커리 카페 창업,매매 현장답사 (강서 마곡) [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨 입니다~ 얼마 전에 강서구 마곡 오피스 상권에 다녀왔습니다. 오전 일찍 다녀왔는데 이 날은 아침부터 얼마나 내리쬐든지요...요즘은 내내 흐리고 급작스레 비가 오거나 아니면 후덥지근하군요. 참 애매한 날씨인 듯 합니다. 긴 장마기간이 지나고 나면 또 푹푹 찌는 찐 여름이 곧 오겠군요. 모두들 마음의 준비들을 하시지요;; 이 날은 한 개인 운영 중인 베이커리 카페 창업,매매 현장에 답사를 위해 마곡에 다녀왔습니다. 참 안타까운 게 마곡이 이런 저런 이유로 올라와야할 건물들이 아직 많이 못 올라와서 아직도 개발이 완료가 되지 못했습니다. 당연히 그런 저런 부분들을 예상을 하고 근처 상가들에 입점을 한 많은 가게들은 생각보다 더딘 개발속도에 상주인원이 많지 않아서 고전을 할 수밖에 없었겠지요. 거기에 요 몇 년 코로나 기간도 있었고...; 그러나 이제 대형 지식산업센터도 곧 착공을 하고 이미 시작한 곳도 있고 상황은 훨씬 더 나아질 예정이니 내년에는 더욱더 영업하기 좋은

프랜차이즈 커피숍 창업,매매 현장 (역세권 오피스 상권) [내부링크]

출처 : 다음지도 앱 안녕하세요~ 비즈맨 점포거래소 운영자 비즈맨 입니다~~ 지난주부터 이번주 매우 바빴고 바쁜 와중입니다. 다시금 비즈맨_점포거래소 네이버 카페를 전체적으로 다시 리뉴얼하고 세팅하는 중입니다. 이 블로그와 함께 카페를 가열차게 다시 본격 가동하려고 합니다. 거래하는 분들의 반응도 점차 다시 좋아지고 있습니다. 올 하반기 내로 다시금 예전처럼 아니 예전 이상 활성화 될 거라 생각이 드는군요. 유튜브로는 매물뉴스를 정기적으로 진행을 해서 회원분들이 등록한 매물들도 많이 소개하려고 합니다. 다시금 요.... 현장으로 돌아올게요. ㅎㅎ 위 지도에서 확인할 수 있 듯이 7호선 보라매역 입니다. 대규모 오피스 상권은 아니지만 나름 규모를 갖추고 있는 오피스 상권이고 대표적인 회사로는 농심부터 해서 다양한 회사들이 입주하고 있는 상권입니다. 동작세무서도 위치하고 있는데 지도를 축소해서 그런지 이름확인은 안 되는군요. ㅎㅎ 원래 커피숍이 역주변으로는 그리 많지 않은 상권이었는데

비즈맨 점포거래소 카페 소개 및 이용안내 - 매물광고,점포 양도양수 [내부링크]

안녕하세요. 비즈맨 점포거래소는 15년부터 창업,점포매매 등을 주제로 운영하여온 약 2만명 회원을 보유한 네이버 카페입니다. 많은 자영업자,창업자분들의 원활한 점포거래를 위하여 회원분들이 등록한 매물을 정기적으로 발행하는 비즈맨 점포거래소 매물뉴스를 통해 소개,홍보해드리고 설명해드리고 있습니다. (네이버카페+블로그+유튜브 동시 발행) 카페매니저이자 운영자인 비즈맨은 부동산,창업컨설팅,프랜차이즈 등 창업시장 현장에서 14년차 몸담고 있는 실전 전문가로서 많은 상권,점포개발 경험,프랜차이즈 가맹영업,점포 양도양수,마케팅,플랫폼 운영 등 다양한 창업,영업,계약 등의 경험을 가지고 있습니다. - 창업컨설팅,상담,점포 양도양수 (2009-2022) - MBN 소상공인플러스 상권전문가 출연 (2010.06) - 토지정의시민연대 토지정의포럼 강의 (2013.04) - 프랜차이즈 업체 근무 및 점포개발 다수 - 국민일보 [상가 권리금 해부]기사 인터뷰(2014.01) - 개인 창업자 성공적인 창업

22-07-18(월) 비즈맨 점포거래소 매물뉴스 [내부링크]

22-07-18(월) 비즈맨 점포거래소 매물뉴스 입니다. 비즈맨 점포거래소 매물뉴스 원글로 가시려면~~~ 아래를 클릭해주세요~~~ 22-07-18(월) 비즈맨_점포거래소 매물뉴스 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com

봄....일상...행복...생각... [내부링크]

겨울이 엊그제 같은데 벌써 완연한 봄... 일교차가 있어 쌀쌀했었는데... 슬슬 더워지는 거 보니 봄 금방 패스하고 무더운 여름 곧 오겠구나~ 이런 자연이 주는 기쁨의 경제적 가치 얼마나 될까...? 누릴 줄 아는 게 돈 버는 거? 아기자기함이 가득... 자연을 아니...꽃사진 찍고 좋아하고 이럼 나이먹었다는 거라던데...흠....;; 파랑새는 우리집에 있고... 행복도 슬픔도 고민도 번뇌도 다 내 마음 속에서 나오는 것... 결국 내 마음 속에 모든 게 다 있다는 거... 행복할 수도 불행할 수도...다 내가 만들어가는 것... 눈 앞의 것에 급급해 본질을 못 보고 지혜롭게 살지 못 하는 우를 범하지 않도록... 본질을 꿰뚫어보고 진정한 가치를 아는 인생을 살아야겠지? ㅎ

샤브샤브 음식점 프랜차이즈 샤브마니아 창업,양도양수 (전북 익산) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요즘 점점 2년 넘게 지긋지긋했던 코로나가 거의 끝이 나고 있음을 느낍니다. 좀 재밌는 게 중국에서 시작되어서 마지막에 중국에서 마무리를 하려는 느낌입니다; 중국은 아직도 봉쇄를 하고 난리도 아니죠? 다행히 일찍 봉쇄를 했던 상하이는 해제가 되어가고 있어서 그나마 다행이지요. 살아나는 분위기와 함께 창업하려는 분들과 또 그동안 아예 생각조차 않고 있던 가게 양도하려는 분들의 문의도 점차 늘어나고 있는데 제 개인적으로 더 고무적인 부분은 영업이 잘 되는 괜찮은 매물들의 매도의뢰들이 늘고 있어서 좋습니다. 앞으로 비즈맨 점포거래소 운영을 소소하지만 꾸준히 알차게 잘 해보려고 합니다. 전북 익산에 위치하고 있는 샤브마니아 매장이 양도양수 건으로 나왔는데요. 상호에서도 느낌 팍오고 뭐 하는 가게인지 알 수 있 듯이 샤브샤브를 전문으로 하는 샤브샤브 전문 음식점 프랜차이즈 입니다. 그러면 또 가맹본부에 대해서 잠깐 알아보고 가야겠지요? ㅎ 공정거래

술집,포차 창업 알짜매물 (인천 계양) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 휴...오늘은 오전 사무,전화 업무에 오후 홍대 미팅, 양천 계약, 복귀해서 또 마저 이것저것 정리하고 포스팅 하려고 하니 손에 잘 잡히지 않고 몸이 무겁고 머리가 아프지만 그래도 할 일은 해야겠지요??; 어제 다녀온 인천 계양구청 번화가 상권... 전형적인 먹자골목, 먹골의 실내 포차 창업 현장에 다녀왔는데요. 규모는 그리 크지 않지만 아담하면서 소위 말하는 알짜매장...알짜 매물이었습니다. 계양구청상권 인천광역시 계양구 계양문화로 90 새롬프라자 요 계양구청 상권인데요. 예전에 요 홈플러스에 입점하는 건이 있을 때도 방문했었고 프랜차이즈 카페 건과 음식점 건들로 조금 알고 있는 상권이기도 합니다. 일단 계양구청을 기준으로 위쪽과 아래쪽...상권 범주가 상당히 넓고 상권이 꽤나 발달해있는 곳 입니다. 각종 음식점,고깃집,술집,노래방 등등 전형적인 먹자골목의 냄새를 폴폴 풍기는 곳이었습니다. 10여년 전 일을 시작한 초기에는 이런 상권들을

이사온 뒤 비즈맨 요즘 일상... [내부링크]

또 오랫만에~? 비즈맨의 일상 포스팅 입니당~ 이제 이사도 완료 및 대충 집정리도 끝나고 매 주 주말 2차례에 걸친 집들이도 다 끝이 났고... 새로 집 근처로 이사한 아담한 사무실도 대충 정리가 끝이 났구요. 사업자도 다 주소 변경을 하고... 전에 있던 사무실 보다 몇 분의 일의 월세로 전에 있던 방보다 훨씬 큰 방을 얻었네요. 전에는 어차피 회의실, 직원실, 홀 등을 거의 활용을 못 하고 제 방만 썼었기 때문에 큰 차이가 없네요. ㅎㅎㅎ 이제 대충 모든 정리가 끝이 났으니 본격적으로 업무에 충실해보려고 합니당~ 여러가지로 집도 사무실도 모든 여건과 환경이 훨씬 좋아져서 가벼운 마음으로 심플한 루틴으로 열심히 꾸준히 해보려고 합니다. 집들이 할 적에 워낙에 해산물파? 라서 문어초회,활어회,꽃새우회,골뱅이탕 등을 했는데 특히 꽃새우는 너무 맛나죠~ 요즘은 이렇게 살아서 싱싱한 상태로 오니깐 더욱 맛이 좋은 것 같아요~ 뭐니뭐니해도 음식은 재료의 신선함이 최고죠~ 보기만 해도 너무너

6년 넘게 띄엄띄엄 운영한 블로그 애드포스트 수익 (세금 8.8%) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 6년 넘게 운영해온 이 블로그에 애드포스트를 장착한 후 알음알음 모아온 수입금이 대략 120만원이 넘어가서 그간 천장에 매달아놓은 굴비 마냥 아주 조금씩 누적되는 숫자를 바라만 보다가 동기부여도 받고 할 겸 수입전환 신청을 해보기로 했어요. 블로그 운영 햇수는 꽤 여러 해 되지만 사실 그렇게 꾸준히 하지는 않고 띄엄띄엄 운영을 했었지요. 앞으로 꾸준히 열심히 운영을 하다보면 수입이 꽤 들어올 것 같다는 생각이 들기는 했어요. 네이버페이나 현금으로 수입을 전환할 수 있는데...예전에는 무조건 현금으로 받아야겠다 생각을 했었는데 요즘은 네이버페이 위상이 꽤 많이 올라가고 정말 많은 곳에서 사용을 할 수 있어서 네이버페이로 받아도 사용에 큰 불편함이 없기는 하죠. 현금으로 받으려면 미리 수입전환을 신청하고 매 월 1일 전에 신청을 해두어서 1일에 신청이 되면 매 월 25일에 현금으로 통장에 입금이 되는 그런 시스템인 것 같았어요. 네이

용인 흥덕,광교 디저트 카페 ,빵집 - 슈크라미 [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요즘 창업,점포 관련 포스팅을 본격 하기 전에 워밍업으로 원래 잘 안 하던 일상 포스팅을 해보고 있어요. ㅎㅎ 어제는 용인 흥덕지구(광교랑도 가까움) 한 베이커리 디저트 카페에 다녀왔어요. 사실 방문 전에 인터넷 검색을 통해서 알아보니 이 곳 슈크라미와 라퐁텐 이 두 곳이 거의 근접한 곳에 위치해있으면서 쌍벽을 이루고 있더라구요. 일단 슈크라미를 먼저 방문을 해보았어요. 라퐁텐은 추후에 방문해보는 것으로...ㅎㅎ 여튼 흥덕 주민분들은 좋겠어요. 괜찮은 빵집이 근처에 2군데씩이나...ㅎ 은근 베이커리 투어를 많이 다니는...투어라기보다 뭔가 괜찮아보이는 곳 있으면 호기심에 무조건 들어가서 사먹어보거든요. 잠깐 창업에 관련된 얘기도 좀 하자면 내가 빵집을 하려면 빵집을 하기 전에 잘 하고 잘 되고 있는 빵집 최소 수 백 군데 이상 다니면서 먹어보고 느껴보고 벤치마킹 하는 게 중요하다 생각합니다. 적어도 그 정도는 먹어봐야 뭐가 괜찮고 안 괜찮

본도시락 창업,양도양수 (서울 오피스 상권) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번 포스팅은 서울 중심업무지구 CBD 내에 위치한 본도시락 가맹점 양도양수 건 입니다. 점주분이 직접 직거래 하시는 점포직거래 매물광고를 대행해서 올려드립니다. 점포,사업체 양도양수,매매가 많이 어렵죠?? 광고대행을 희망하는 분들은 주저마시고 문의,의뢰주세요~ 먼저 이 매물을 인수 창업 하려고 했을 때 가장 중요한 포인트는 무엇일까요?? 가장 중요한 것은 이 매물이 본도시락 프랜차이즈 가맹점 매장이라는 점입니다. 사실 다른 프랜차이즈나 개인점 도시락 매장들의 종류는 매우 많지요. 창업 했을 때 저마다 장단점이 있겠지요. 본죽으로 유명하고 또 가맹사업을 오래해온 검증된 가맹본사에서 운영하는 브랜드라는 점과 정보공개서 등을 확인하였을 때 실제로 폐점율이 매우 낮은 안정성이 매우 뛰어난 브랜드라는 점이 아주 강력한 강점이지요. 본죽도 본도시락도 폐점율이 매우 낮고 사업 안정성이 매우 뛰어난 편입니다. 이 매장과 같은 경우 서울 중심부 전형적인

브레빌 BES878 화이트 반자동 커피머신 (홈카페 강추!!!) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 지난 주 이사를 했는데 여러가지로 너무너무 힘들었어요... 여러가지로 처리해야할 것들도 많고 3주 정도 인테리어 공사기간 때문에 보관이사도 해야했고 여러가지로...피곤... 다행히 여러가지 복잡한 문제들도 잘 해결이 되고 집 공사도 예쁘게 잘 되고 쾌적한 집으로 잘 이사를 했답니다. 참 감사한 일이고 앞으로 한동안은 이사 안해도 되니깐 이런 피곤함은 없겠지요...;; 요번에 이사를 하면서 새로 장만한 녀석들이 몇몇 있는데요. 식기세척기, 마샬 스탠모어 블루투스 스피커, 브레빌 BES878 화이트 커피머신 등등을 새로 장만했어요. 그 중에서도 가장 만족감이 좋은 게 브레빌 커피머신 입니다. ㅎㅎㅎ 드롱기 아이코나 ECO-311 이 드롱기 아이코나 ECO-311 이 녀석을 첫 홈카페의 커피머신이자 거의 10년 가까이 사용을 해왔어요. 중간에 보일러를 교체하기도 하고 또 도저히 안 되어서 새 머신으로 교체해가면서 2대째 아주 잘 사용을 해왔지요

요즘 대세는 무인 창업, 무인 자판기 사업 (JS 멀티 자판기) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 아주 오랫만에 비즈맨 점포거래소 협력업체 관련 포스팅 입니다. 코리아콜드시스템 이후로 아주 오랫만이죠?? 앞으로도 다양한 카페 협력업체들과 다양한 사업과 창업 아이템 등을 대상으로 업체탐방과 협력업체 현장방문 등 포스팅도 자주 해보려고 합니다. 점포 인수를 위한 매물답사와 분석부터 각종 사업,창업,부업 아이템이나 업체 등의 믿을만한 정보, 돈 될만한 정보도 많이 올리면 좋겠지요?? 최근 자영업 시장환경의 급격한 변화로 인해 사업을 하기가 점점 어려워지고 있는 실정입니다. 특히 인건비가 많이 들어가는 사업의 경우 더더욱 그렇죠. 요즘 자영업 하는 분들의 가장 큰 어려움이 직원,알바 구하기는 것이라고 합니다. 특히 요 몇 년 사이 최저시급의 가파른 인상 등으로 인한 인건비 상승으로 인해서 점점 직원 구하기가 겁나는 실정이죠. 이러한 분위기 등이 반영이 되면서 무인 창업이 점차 메가 창업 트렌드로 자리잡아가고 있고 유행하고 있습니다.

여주 도자기 아울렛 - 그릇 쇼핑, 득템 하기 딱~ 좋은 곳 [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 지난주 이사를 했고 일부 그릇들 좀 교체를 하면서 또 사기 위해서 유명한 여주 도자기 아울렛에 가보았어요. 생각했던 것보다 정말 규모가 크고 그릇 종류가 많았어요. 정말 다양하게 그릇 쇼핑할 수 있게 구비가 잘 되어있었는데 몇 바퀴 돌면서 구석구석 찾아봤지만 아쉽게도 제가 원하던 감성 술잔(?)을 찾지는 못했네요. 사심 가득 요목조목 구석구석 열심히 찾아봤는데도 생각보다 술병과 술잔은 종류 자체가 많지 않은 것 같았어요. ㅎㅎㅎ 그 부분만 좀 아쉬웠네요. 나머지 식기타 기타 등은 종류가 참 많았어요. ㅎ 할인을 많이 하고 있고 또 계산할 때 서비스로 챙겨주시기도 하고 많이 샀는데 생각보다 다 해보니 금액이 많이 나오지는 않더라구요. 이 날 참 그릇 득템을 많이 했네요. 특히 매장에서 보는 거랑 또 집에 가져와서 보는 거랑 또 다르더라구요. 집에 가져와서 식탁에 올려놓고 써보니 또 다른 느낌이고 아무래도 도자기 그릇이다 보니 무게감은 좀 있

더하노이풋앤바디 마사지샵 창업,매매 (인천 송도) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,점포,프랜차이즈 등을 읽어드리는 남자 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 제 주업무 중에는 이렇게 점주분들이 직접 직거래 하시는 점포 매물들을 현장확인 및 가격 등 매도상담 해드리고 사이트,블로그,SNS 등으로 효율적으로 직접 거래 잘 되시게끔 상담,홍보 효율적으로 잘 도와드리니 거래가 안 되 끙끙 앓으시고 계신 분들이 혹시 이 글을 보고 계신다면 과감히 적극적으로 신청해주시기 바랍니다~ 뭐든 전문가를 만나야 쉽게 해결이 되죠~ 요번에는 더하노이풋앤바디 프랜차이즈 마사지샵 매물을 현장확인 하고 왔는데요. 일단 마사지샵 업종에 대해서 간략하게 알아보고 프랜차이즈에 대해서도 알아볼게요. 일단 마사지샵 창업을 하려고 할 때 생각보다 탄탄한 프랜차이즈 수가 몇 안 되기 때문에 몇몇 브랜드를 제외하고는 특별히 대안이 많지 않기는 하지요. 그래서 개인점(독립창업)으로 기존 매장을 싸게 인수 받거나 새로 오픈하는 식으로들 많이 접근을 하는데 겉으로 보여지는 것들이 깔끔하고 하는 일

프랜차이즈 식당 창업,양도양수,매매 (판교 전주현대옥) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈와 점포매물 현장을 보여드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 판교 테크노밸리에 위치한 프랜차이즈 식당(음식점) 전주현대옥 창업,양도양수,매매 현장입니다! 판교 테크노밸리 유스페이스몰에 위치해있어요. 많은 분들이 아시다시피 전형적인 오피스 상권인데요. 평일 주5일 오피스 상권 + 주변에 아파트 대단지가 많다보니까 주말에는 배달수요도 많아서 어쩌다보니 주7일 운영을 하게 된...;; 먼저 전주현대옥 프랜차이즈에 대해서 간단하게 알아보고 갈게요~ 공정거래위원회 정보공개서 열람 2009년부터 가맹사업을 시작을 하였네요. 콩나물국밥 프랜차이즈 중에서는 인지도가 손가락 안에 들어가는 브랜드입니다. 아마 아는 분들이 많을 거라고 보구요. 수도권에서는 주로 오피스 상권이나 좀 상권력이 기본적으로 뒷받침되는 곳들 위주로 출점을 해있는 걸로 보이네요. 이 부분은 아무래도 콩나물국밥 체인 중에서도 가격대가 저가 포지션의 브랜드가 아니고 중가 이상의 포지션이기

옷가게 창업,매매 (충남 홍성 프로월드컵+트라이 상설할인매장) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈,점포매물 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 충남 홍성에 위치한 프로월드컵,트라이(속옷) 브랜드 의류를 판매하고 있는 상설할인매장이 매매 매물로 나와서 포스팅 합니다. 옷가게 창업 시 남성의류,여성의류,연령별,브랜드별,용도별 등으로 아주 다양하게 나뉘고 분류가 되지요. 프로월드컵 브랜드는 무려 84년부터 시작된 브랜드로 벌써 40년 가까이 된 아주 오래된 브랜드이지요. 요즘에는 다양한 스포츠, 아웃도어 브랜드 등이 많이 생겨나고 조금 잊혀져 가는 감도 없잖아 있지만 아직도 지방에서는 그리고 연령대가 좀 있는 중장년층에서는 많이 구매를 하는 브랜드랍니다. 마찬가지로 쌍방울 트라이 같은 경우도 오래 전부터 요즘까지도 꾸준히 자리매김해오고 있는 속옷 브랜드이죠. 이런 의류매장들을 창업을 하는 형태는 크게 2가지인데요. 재고를 전부 사입하여 판매하는 경우와 위탁판매로 직접 사입하지 않고 판매 하는 경우로 나뉘게 되는데요. 아무래도 직

용인 막걸리 양조장 - 신갈수지양조장 추천!! [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨 입니다. 부끄럽게도 정말 오랫만에 포스팅을 하는데 그것도 정말 오랫만에 일상 포스팅으로 돌아왔습니다. ㅎㅎ 요즘 오미크론의 대활약으로 확진자 수가 어마어마하죠?? 자영업자분들도 죽을 맛일 거고 그나마 코로나 초기에는 주식이나 코인 등도 많이 올라서 그나마 위안 아닌 위안을 주었지만 요즘 주식,코인 시장도 분위기가 참 거시기 합니다. 뭐 나중에 따로 포스팅할 수도 있겠지만 이렇게 분위기가 안 좋을 때는 그냥 뭐 좀 해보려고 노력하지 말고 그냥 푹 좀 쉬어주는 게 돈 버는 거지요. 이런 시기에는 까지지 않는 것만으로도 수익이 나는 것과 마찬가지라고 생각을 합니다. 주변에 얘기들 들어보면 뭐 투자하는 규모에 따라 달라지지만 수입차,외제차 한 대 이상씩 떨어졌다고들 하시더군요. ㅎ;;; 여튼 이런 얘기는 나중에 따로 하기로 하고... 제가 정말 정말 좋아하는 술 포스팅이네요. 그렇다고 해서 직접 양조장을 찾아다닐 정도와 수준의 애주가는 아닌데요. 어쩌다가 우연찮게 알게

비즈맨 요즘 근황... [내부링크]

벌써 2022년 3월 중순 입니다.... 정말 20년부터 현재까지 딱 만 2년 간 코로나 기간을 겪으면서 이 2년이 어떻게 지났는지 모를 정도로 좀 붕 뜬 기간이었던 것 같네요. 물론 여러가지 일들도 있었습니다만...뭔가 희한한 기간이었던 것 같아요. 사실 지난 2월말에 정들었던 동네와 집을 비우고 곧 새로 이사를 갑니다. 인테리어 기간 중이고요...이제 공사도 어느 덧 2주만 더 하면 3월 말즈음에는 새 집으로 이사를 가네요. 이사를 가면서 불필요한 짐을 줄이기 위해 이제는 입을 일이 없는 군복을 모두 처분하였어요. 또 그냥 버릴 수가 없기에 보안문서 세절하는 정도는 아니지만 가위로 직접 다 처리를 하고 버리니 좀 마음이 싱숭생숭하더군요. 뭐 입을 일도 없는데 주구장창 추억으로 가지고 있으면 뭐하겠습니까 ㅎㅎ 과감하게 정리해야죠. 과거의 추억은 추억으로 남기고 현재와 미래를 더 멋지게 만들기 위해 노력하는 게 더 중요하겠죠~ 그간 좀 1인기업, 플랫폼 사업해보려고 코로나 기간과 맞

비즈맨 점포거래소 네이버 카페 리뉴얼 중~(창업 커뮤니티) [내부링크]

좌측 레이아웃에서 우측으로 변경~ 안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 현재 카페거래소에서 창업플랫폼 비즈맨에서 최종적으로 --->>> 비즈맨 점포거래소 를 종착지로 하려고 네이버 카페 대문 디자인을 리뉴얼 중입니당~ 크게 바뀌는 건 없고 심플하게 점포매물 배너와 프랜차이즈,샵인샵,협력업체 등 업체배너 그리고 대형배너 등으로 심플하게 갑니다. 카페도 굳이 뭐 무진장 대형 카페를 만들고 대단히 활성화 하겠다는 느낌보다는 작고 알차고 효과적인 그런 작더라도 실한 카페 운영을 해나가려고 합니다. 작더라도 관리가 잘 되고 실속 있게끔 하는 게 좋은 것 같아요. 식당으로 따지자면 대형식당이나 이런 개념보다는 1인 운영 작은 이자카야나 스시집 같은 개념? 가게는 크지 않고 메뉴는 적더라도 오마카세 같은 그런 느낌으로 가는 거지요. ㅎㅎㅎ 본격적으로 블로그,유튜브 채널 운영해서 후방지원 든든하게 하면서 비즈맨 점포거래소 카페를 실속있게 운영해나가려고 합니다. 비즈맨 점포거래소 카페와 블로

요근래 주식시장 상황들...(SK하이닉스) [내부링크]

요근래 주식시장 상황들... 오미크론과 미국 부양책 좌초 위기 등으로 인해서 일촉즉발의 상황들이었음... 유럽장도 미국장도 유가가 출렁이고 미국 채권금리는 내려가고 비트코인도 하락하고... 간만에 소싯적 5대기(5분대기조) 했던 때 생각이 나던...ㅎ 출처 : 인베스팅닷컴 다행히 어제 새벽 상당히 위험해보이는 상황이었으나 오전부터는 다시 상황이 많이 나아졌고 오늘이 중요했는데 다행히 오늘 모든 상황이 좋아짐. 유럽장, 미국장 회복, VIX지수 하락,유가 등 다시 어느 정도 상승... 미국 채권 금리 다시 상승, 죽을 쑤던 비트코인도 어느 정도 다시 상승.... 저 지긋지긋한...원달러 환율만 요지부동...언제쯤 좀 떨어질런지...아주 지긋지긋...아니 강달러여야할 이유가 없는데 왜 계속 올라가냐고.. 어제 마이크론 실적 발표 후 분위기 좋았는데 역시나 오늘 10% 이상 급등... 반도체 영향력 있는 CLSA 산지브 라나 연구원 삼전 목표가 10만, SK하이닉스 17.5만 제시...

이마트24 편의점 창업, 양도양수,매매 건을 통해 알아보기~(경기 화성) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 22년 첫 포스팅인 것 같네요. 좀 늦었지만 새 해 복 많이 받으시고 뜻하는 바 이루는 한 해 되시기 바랍니다~ 경기도 화성시에 위치한 이마트24 양도양수 매물을 현장확인 하고 왔는데요. 점주분 직접 점포 매매를 직거래로 진행하는 건 입니다. 매물을 확인 하기 전에 이마트24 프랜차이즈에 대해서 좀 알아보고 가죠. 정보공개서 열람을 통해서 확인해볼게요. 이마트24를 길거리에서 본 지 그리 오래 되지 않았는데 법인설립은 06년도에 했죠. 많은 분들이 아시다시피 신세계에서 위드미를 인수해서 지금의 이마트24가 된 것이죠. 경쟁사로는 GS25,CU,세븐일레븐,미니스톱 등이 있지요. 각 브랜드 별로 개성과 장단점 등이 각각 다른 것 같아요. 신규개점이 매 년 1,000호점 이상 있네요. 계속해서 빠른 속도로 출점을 하고 있고 성장을 하는 모습입니다. 다만 계약해지 건도 상당수 있어서 폐점도 꽤 많이 있다는 점... 주변 사람들이나 영업직원 말만

본도시락 창업에 알아보기~ (feat. 서울 양도양수 점포) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 본도시락 창업에 대해서 서울 양도양수 점포를 통해서 알아보려고 해요~ 먼저 공정위 정보공개서 열람을 통해서 본도시락 프랜차이즈에 대해서 간략히 알아보지요~ 출처: 공정거래위원회 정보공개서 열람 많은 분들이 잘 아시다시피 본죽~ 본아이에프(주)에서 운영하는 브랜드이지요. 총 7개의 브랜드가 있고 대표적으로는 본죽앤비빔밥,본죽,본도시락,본설렁탕 등이 있지요. 총 가맹점 수가 300여 매장으로 신규개점은 폭발적이지는 않지만 꾸준히 늘고 있네요. 계약해지도 좀 있구요. 명의변경도 활발한 편인 것 같습니다. 개인적으로 이 내용을 해석해보기에는 본도시락 특유의 포지션으로 본도시락 출점에 적합한 상권에 창업을 하게 될 경우 매출도 잘 나오고 꾸준히 오래 가는 것 같구요. 그 적합 상권의 폭이 파리바게뜨나 편의점처럼 많지는 않은 것 같습니다. 그래서 적합한 상권에 출점하지 못할 경우 매출부진으로 인한 폐점도 있을 수 있구요. 아무래도 비교적 탄

2021 반도체 EUV 생태계 빅 트렌드 릴레이 콘퍼런스 [내부링크]

전문 투자자 또는 전업 투자자라면 참석했을 수도 있었을... 한국반도체산업협회에서 주최하고 전자부품 전문미디어 디일렉www.thelec.kr에서 주관하는 2021 반도체 EUV 생태계 빅 트렌드 릴레이 컴퍼런스...등록비용은 33만원 책자,점심식사,음료수까지 제공~ㅎ EUV의 권위자 한양대학교 안진호 교수님... SK하이닉스, ASML, 오로스테크놀로지, 에프에스티, 이솔, 에스앤에스텍, 파크시스템스 등 EUV 생태계에 속해 있는 기업의 담당자들의 발표... 오늘 장이 무지 안 좋았는데 동진쎄미켐이 EUV 포토레지스트 개발에 성공했다는 뉴스로 급등, 시장의 주목을 받음... 생각했던 것보다 빨리 뉴스가 나온 듯...요걸 시작으로 EUV 관련 뉴스가 시간을 두고 연달아 나올 것 같기도 하고... 내일은 마이크론 실적 발표가 있고...아마 발표 이후로 삼전이나 하이닉스 등 국내 반도체 대형주들의 흐름에 긍정적인 영향을 끼치지 않을까 싶은데 지켜봐야겠...오미크론의 영향으로 세계증시 분위

컴포즈커피 창업 비용과 양도양수에 대해서 알아봐요~(서울 송파) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈를 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번 포스팅은 어제 밤에 다녀왔던 컴포즈커피 창업,양도양수 현장 입니다~ (서울 송파) 벌써 금요일이네요. 불금들을 만끽하고 계시려나요?? ㅎㅎ 그러기엔 코로나 확진자수가 어마무시하게 증가하고 있죠. 부정적으로 생각하기보다는 이러한 현상이 곧 코로나 종식이 가까워졌음을 나타내는 전조현상이길 바라는 마음입니다~^^ 먼저 늘 그렇 듯 공정거래위원회 정보공개서 확인을 통해서 컴포즈커피 가맹사업에 대해서 기본적인 내용을 짚어본 후에 현장을 보도록 할게요. 공정위 가맹사업거래 정보공개서 최초등록일이 2014년으로 되어있군요. 메가커피가 수도권 출신(?) 브랜드라면 컴포즈커피는 부산에서 시작된 브랜드이죠. 그래서 경남권에서는 1위 업체인 메가보다 훨씬 강력한 영향력을 발휘한다고 합니다. 수도권에서는 그 반대이구요. 그렇지만 예전보다는 수도권에서도 컴포즈의 인지도가 제법 많이 올라오긴 했지요. 보시면 확실히 부산,경

코스피 산타랠리 과연 올까?? [내부링크]

안녕하세요~ 주식투자 잘 해보고 싶은 비즈맨 입니당~ㅎㅎㅎ 올 해 21년 코스피가 삼성전자를 필두로 아주 맥을 못 쓰고 있죠. 요근래 10월부터 외국인이 조금씩 돌아오면서 조금씩 반등을 시작하고 있는데 이게 벌써 몇 번째 왔다갔다하고 제대로 된 반등을 못하고 있다보니깐 시장의 심리는 요즘 조금 반등을 해도 기대가 별로 크지 않은 분위기 같아요. 상당히 많은 분들이 지쳐있는 것 같아요. 국내증시, 암호화폐도 비트코인도 크게 힘을 쓰지 못하고 있는 상황이고요. 얼마 전까지만 해도 코스피가 아주 바닥을 찍었었는데...그 때 공포에 떨고 있던 1인이 저에게 카톡으로 물어본 내용들이고... 꼭 잘 될 땐 별 말 없고...장 안 좋으면 나한테 물어봐요. 물어보면 뭐 내가 아나...ㅎㅎㅎ 출처 : 개미들의 증권사 키움증권앱 좌측 차트를 보면 작년 8~10월 조정기 때의 코스피 챠트이고 3번 바닥을 찍고 10월의 마지막 밤을 지나고 11월부터 급등을 시작하였어요. 삼성전자,현대차,삼성SDI 등등

본죽&비빔밥 창업,양도양수 현장~ (서울 종로) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 서울 종로의 본죽&비빔밥 창업,양도양수 현장에 다녀왔습니다~ 늘 그렇 듯이 공정위 정보공개서 확인을 통해서 프랜차이즈의 기본적인 내용에 대해서 알아보고 난 후 현장을 살펴보고 내용을 이야기해드리도록 하겠습니다~? ㅎ 2002년 직영점을 시작으로 가맹사업을 시작하여 2000년대 중반에 법인을 설립하고 본격 가맹사업을 시작하였네요~ 사실 우리나라 프랜차이즈 역사가 생각보다 그렇게 길지 않기 때문에 본죽이 20년 가량 프랜차이즈 사업을 해왔으니깐 이 정도면 뭐 원로급(?) 브랜드라고 봐도 무방하죠. 브랜도 인지도로 따지면 뭐 거의 AAA등급?? 좌측이 본죽&비빔밥 매장수이고 우측이 본죽(죽만 하는 매장)매장 수에요. 아마 우측에 18년보다 19년에 본죽 매장수가 줄어든 것은 본죽&비빔밥 매장으로 전환하는 매장들 때문인 것으로 보여지네요. 신규개점은 꾸준히 늘고 있는 추세이고 양도양수는 많지는 않지

BHC치킨 창업 비어존 매장 양도양수 (경기 안양) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈,매물분석 등을 도와드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 오늘은 경기도 안양시에 있는 BHC치킨 일반 배달매장이 아닌 호프형 비어존 (BEER ZONE) 매장 창업, 양도양수 현장입니다. BHC치킨 창업에 대한 이야기들은 예전에 다룬 적이 있으므로 이전 글을 참고해주시고요~ 오늘은 간만에 공정위 정보공개서 확인을 패스합니다. 뭔가 좀 편하네요. ㅎㅎ BHC도 창업을 하는데 크게 2가지 타입이 있습니다. 일반 배달형 타입과 호프형 그러니까 홀을 가지고 있는 타입인데요. 사실상 현장에서는 배달형 타입과 호프형 타입으로 나뉘기보다는 일반 배달형 매장보다 평균적으로 규모가 큰 프리미엄 매장 정도로 생각하시면 이해가 쉬우실 것 같아요. 비어존 매장이라고 해서 배달과 테이크아웃을 굳이 안한다던가 그렇진 않고 물론 상권에 따라 그럴 수도 있긴 하지만 대개는 배달비중도 많고 홀에서 내점받고 규모는 좀더 큰 그런 개념으로 보시면 좋을 것 같네요~ 기본형 타입인 배

에스앤에스텍 21.12월 IR자료 21.12.16일 [내부링크]

첨부파일 에스앤에스텍 IR.pdf 파일 다운로드 에스앤에스텍 IR자료... - 일단 자료 상에는 기존에 알던 내용들 외에 특별히 눈에 띄는 내용은 없음. - 질의응답 시에 현재 진행사항 등에 대해서 알려주려나?? - 대개 잠재적인 호재를 가지고 있거나 실적이 좋은 기업의 경우 기관투자자,애널리스트 등에 IR 진행 이후 어느 정도 기간이 지나고 시세의 상승을 불러온 경우도 좀 있음. - 내년 반도체 장세가 예상이 되고 각종 뉴스 등에 파운드리와 선단공정 등이 점차 주목받기 시작함에 따라 주목을 받고 탄력을 받을 수 있을런지... - 에프에스티 같은 경우도 마운틴 장비나 기타 여러가지 잠재적인 호재가 상당한데 마찬가지로 주목받지 못하고 있음 - 현재 실적이 이들 기업보다 좋지 않은 메타버스 관련주들이 향후 기대감 등으로 시총 2조원까지도 갔었던 것들을 보았을 때 상대적으로 소외된 지 좀 오래된 상황. - 용인 공장 준공 후 EUV펠리클 양산시설부터 해서 차츰 EUV블랭크마스크까지 무난하

할리스커피 창업비용,양도양수 현장(서울 노원구) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 서울시 노원구에 위치한 할리스커피 창업,양도양수 현장에 다녀왔어요~ 먼저 현장 이야기를 하기 전에 또 할리스 프랜차이즈에 대해서 좀 알아봐야겠죠?? 자 또 정보공개서 한 번 펴봅시다~ 공정거래위원회 정보공개서 열람 자...할리스커피 하면 대한민국 대형 커피전문점 창업의 1세대인 프랜차이즈라 할 수 있겠죠?? 당시 탐앤탐스 등과 어깨를 나란히 했고 그 이후에 까페베네 등이 유행을 하게 되지요. 설마 스벅은 가맹점 안 내주니깐 개인 창업이 안 되는 거 모르는 분은 안 계시죠??;; 대형 커피전문점 창업을 하려면 선택할 수 있는 선택지가 사실 몇 개 안 되요. 투썸,할리스,탐탐 뭐 요정도?? 거의 뭐 투썸이나 할리스를 고려하는 분들이 많은데 투썸 같은 경우에는 디저트류 판매에 강점을 살리고픈 분들이 할리스는 그 반대죠?? 일반적인 느낌...대신 신경 쓸 것도 적고 마진율로 훨씬 낫지요. 여튼 가맹

[2021 마이 블로그 리포트] 블로그 빅데이터로 알아보는 '2021 내 블로그 스타일' [내부링크]

블로그 초기 때를 돌아보기도 하면서 블로그를 하면서 그간 과정들도 떠오르고 성장과정을 돌아볼 수 있었던 한 해였던 것 같아요. 22년부터는 블로그를 정말 열심히 해보려고 해요!! 2021 마이 블로그 리포트 2021년 당신의 블로그 스타일을 확인하고 네이버페이 GET하세요! campaign.naver.com

이디야커피 창업의 장점 (재료비, 인건비) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 오늘은 이디야커피 창업의 장점에 대해서 이야기해보려고 해요. 요즘 저가커피가 대세이죠~? 사실 그래서 예전만큼 이디야의 인기가 덜해진 것도 사실인데요. 그럼에도~~~ 불구하고~~ 아직도 이디야를 창업하고 선호하는 이유들, 장점들에 대해서 이야기를 해보려고 해요~~ 지난 번 포스팅에서도 언급이 되기는 했었지만 몇 가지 핵심적인 내용들에 대해서 자세히 풀어서 설명드리려고 해요. 가장 먼저 대한민국에서 한 번 제대로 인식된 브랜드 인지도는 올라가기 어려운만큼 쉽게 떨어지기도 어려워요~ 생각보다 국내에서 커피 프랜차이즈 하면 이디야커피~ 이런 인식이 저가커피가 트렌드인 요즘에도 상당히 뿌리깊게(?) 자리잡고 있어요. 지금은 대형 커피 프랜차이즈로 포지션을 확고하게 자리잡고 있는 스타벅스 역시 과거에 카페베네를 필두로 망고식스, 엔젤리너스, 탐앤탐스, 할리스, 투썸플레이스 등 등 국내 대형 프랜차이즈들이 활개

27회차 주말등산 관악산 - 심신의 힐링 [내부링크]

파노라마 기능으로 찍어본 사진이에요. 워낙 카메라 기본 기능만 써왔던 지라 신기... 안녕하세요~ 비즈맨 입니다~ 지난 일요일에는 또 주말등산에 다녀왔는데요. 먼 곳으로 왔다갔다하면 이동에도 시간을 많이 뺏기게 되고 하루가 너무 금방 가는 것 같아서 먼 곳으로의 등산이 차츰 발길이 안 가더라구요. 그냥 좀 지겹(?)더라도 늘상 가는 관악산을...그리고 코스도 더 늘리지 않고 그냥 정상만 딱 찍고 내려오고 있어요. 2주 전에는 갑자기 미세먼지가 심해지는 바람에 실내 클라이밍으로 대체를 했었는데 오랫만에 안 쓰는 근육을 쓰니까 며칠 이곳저곳 몸이 땡겨오더군요;; 잘하지는 못해도 접한 건 고등학생 때 처음 접해봤던 클라이밍인데 여지껏 잘 맞을 것 같다고 생각을 했던 운동인데 지금 와서 냉정하게 생각해보니깐 잘 맞지는 않는 것 같아요. 일단 기본적으로 별로 재미가 없어서...;; 지난주에는 여러가지 일들과 감기 및 체력난조로 한 주 쉬고 패스... 25회까지는 매 주 꼬박꼬박 다녔는데 얼떨

와플대학 창업비용, 양도양수 (성남 분당) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 와플대학 창업비용과 창업 전반에 대한 내용들 그리고 양도양수 건에 대한 내용들과 사장님 인터뷰 내용을 포스팅 해보겠습니다! 다녀온 매장은 먼저 지역이 성남 분당에 위치한 매장이었는데요. 대한민국 학원가 하면 가장 대표적으로 떠오르는 곳이 대치동 학원가이죠?? 대치동 다음으로 양 쪽 어깨 정도의 위치를 가지고 있는 학원가가 목동과 분당 학원가 입니다. 대한민국에서 자녀를 두고 있는 학부모들이라면 다들 보내고 싶어하는 곳들이죠~~ 학원가에 대한 포스팅은 당연히 아니구요~~ 이 학원가 상권들이 생각보다 수도권에 그리 많지 않고 또 이 학원가 상권들이 꾸준하고 안정적이며 고매출이 나오기 좋은 알짜 상권 중에 하나란 건 아시는지요?? 아이들의 코뭍은 돈?? 이제 옛말이지요. 요즘 학생들도 엄카,아카,할카??까지 제법 돈도 잘 쓰고 옛날보다 소비력도 훨 나아지기는 했죠. 물론 여전히 어느 정도 한계는

발도스커피 창업비용 (저가커피 프랜차이즈) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,매물분석,프랜차이즈 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번 포스팅은 저가커피 프랜차이즈 중의 하나인 발도스커피와 창업비용을 알아보려고 합니다~ 발도스커피는 20년 5월에 가맹사업을 시작한 저가커피 브랜드 중에서는 후발주자라고 볼 수 있습니다. 그렇지만 저력있게 가맹사업을 한 지 1년반이 채 안 되어 벌써 60호점 가량으로 매장수가 늘어났는데요. 이렇게 급성장한 데에는 발도스만의 경쟁력 등도 있겠지만 본사의 노하우도 한 몫한 걸로 보여집니다. 사실 2011년부터 시작한 카페글렌이라는 커피 프랜차이즈를 운영하였던 주식회사 조이풀컴퍼니에서 저가커피 시장을 겨냥하고 시작한 브랜드이죠. 갑자기 막 생겨난 브랜드가 아니라 그간 커피전문점 가맹사업을 해온 짧지 않은 업력과 노하우를 가지고 있기 때문에 어느 정도 저력이 있었다고 보여지네요. 여담이지만 발도스커피 대표님과는 개인적으로 오래 전부터 인연이 있었던 게 제가 일을 시작했던 09년도에 같은 건물 위층

점포매매 현장답사 본격적으로 재개합니다~~ [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈,상권,점포매물 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 제가 다시 본격적으로 점포매매 현장답사를 재개하였습니다~ 앞으로 꾸준히 블로그,카페,유튜브 활동과 더불어 많은 점포매매 현장을 답사하여 해당 상권과 업종 그리고 프랜차이즈 등에 대해서 이야기해드리고 해당 매물의 분석과 운영 중인 사장님의 개개인의 스토리 등을 들려드림으로써 많은 분들이 창업과 자영업 등에 대해서 좀더 편안하게 친근감 있게 접근하실 수 있지 않을까 생각이 드네요~ 너무 딱딱하기만 한 내용 별로 재미없잖아요~~ 그래서 조금이나마 재밌게 접근할 수 있게 노력 많이 해볼 테니까 이웃님들이나 포스팅 보시는 분들은 호응을 좀 부탁드립니다. ㅎㅎ 어제부터 본격적으로 현장답사를 시작하였구요~ 때마침 날씨가 좀 쌀쌀해지고 있는 시기이네요. 어제는 서울 강북지역을 오늘은 서울 강서지역을 다녀왔는데 강북지역은 수락산,도봉산 등이 지나다닐 때마다 보이고 날씨가 추워서인지 하늘이 무척 맑아서

이디야 창업에 대한 이야기 (사장님 인터뷰) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 많은 창업자 분들이 궁금해 하시는 프랜차이즈인 커피 프차로 유명한 이디야 매장에 사장님 인터뷰 다녀왔어요~~ 제가 매일 같이 자영업,장사하는 사장님들과 전화통화 하고 만나고 하는 게 일이죠. 그간 10년 넘게 일을 하면서 정말 다양한 업종과 지역,프랜차이즈 사장님들과 만나서 이런 저런 얘기도 많이 듣고 덕분에 그러면서 자영업 세계에 대해서 눈을 떴고 어떻게 보면 그것보다 더 중요한 건 다양한 사람들의 삶을 만났고 알게 됐다는 거였어요. 이디야가 오래 전부터 커피 프랜차이즈 시장의 최강자로 오랜 기간 군림해오기도 했지만 요즘 몇 년 사이에는 커피 프랜차이즈 창업 시장이 저가커피 위주로 급성장을 했고 그 바람에 많이 주춤해지기도 하고 얼마 전에는 그런 내용을 담은 뉴스기사도 나왔더라구요. 아마도 이디야 본사에서도 그런 상황을 몇 년 전부터 주시를 하고 있기 때문에 그에 따른 전략과 대책을 많이

8년째 인연을 맺고 있는 다점포 사업 대표님과 오랫만에 연락..(점포개발) [내부링크]

틈만 나면 울궈먹는 범계역 상권 사진 ㅎㅎㅎ 안녕하세요. 창업,자영업,프랜차이즈 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 2015년 정도 부터 해서 벌써 7년 가량 인연을 맺고 있는 다점포 운영 대표님이랑 오랫만에 연락하였어요~ 사업하는 분들 만나보면 저마다의 스타일이 있죠. 보통은 보면 대부분의 자영업자분들이나 사업하시는 분들은 본인의 개인사부터 해서 말씀 많은 분들이 대부분이에요. 누구나 자기 이야기하는 걸 좋아하니까요. 근데 이 대표님은 딱딱 중요한 하실 말씀들 위주로 하시고 (제가 느끼기에 ㅎㅎ) 살짝 좀 시크한 스탈이라고 할까요. ㅎ (남들에게 구구절절 싫은 소리, 민폐 등 안 끼치시려는 성격이시라...) 원래 피씨방,노래방,DVD방 등 시설업종 위주로 주요 상권에 다점포 운영을 하는 분이었는데 이런 분들이 새로 하나 더 가게 내려고 어떤 A급 상권을 알아보는 경우 꽤 점포 알아봐드리는 게 어려워요. 소위 말해서 점포개발을 한다고 하죠. 현장답사 다니면서 주유소에서

메가커피 저렴한 권리금 양도양수 매물 (서울 강서구) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 요즘 커피 프랜차이즈 창업의 대표격인 메가커피 매장에 현장답사를 갔고 사장님도 물론 인터뷰를 했지요~ 서울 강서구에 위치한 매장이었습니다. 뭐 많은 메가커피들이 유동인구가 많은 지하철역 부근에 오픈들을 많이 하여 크게 새삼스럽진 않지만 역세권에 위치한 매장이었구요. 대부분은 따로 자리를 시간과 자리를 마련하여 미팅을 하고 대화를 나누지만 종종 이렇게 영업을 하면서 서서 대화를 이어나가는 경우도 있어요~ ㅎㅎ 메가가 되었던 이디ㅇ가 되었던 어떤 업종이 되었던 다 그런 건 아니지만 배달업종 등 코로나 수혜업종 등을 제외하고는 매출이 조금씩은 떨어진 가게들이 많은데요. 대체적으로 20년 작년보다는 21년 올 해 좀더 매출이 떨어진 모습들입니다. 연도별 매출을 확인해보니 이 곳도 코로나 이저 18,19년도에는 아주 양호한 매출이었지만 20년 21년에 꽤 떨어진 모습들이 보이더군요. 늘 그렇 듯 사장

개인 커피숍 매매 (로스팅 카페) - 서울시 양천구 [내부링크]

안녕하세요~ 창업,자영업,프랜차이즈 등을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 서울시 양천구에 위치하고 있는 한 개인 커피숍 매매 현장에 다녀왔습니다. 직접 로스팅을 할 수 있는 카페여서 맛에서 경쟁력을 가질 수 있고 원가절감을 할 수 있으며 월세가 저렴한 편이라 고정비 부담에서 가벼운 카페였어요. 재래시장 근처에 위치하고 있어서 기본적인 상권과 유동인구는 나와주는 입지였습니다. 자~ 그럼 카페로 한 번 가볼까요~ 가게 전면에 아담한 테라스도 깨알 같이 있네요. ㅎㅎ 얼핏 밖에서 봐도 괜찮아보이는데 얼른 들어가볼까요?? 들어가자마자 이렇게 멋진 로스터가 입구 앞에서 저를 반겨주는군요. ㅎㅎ 요즘 인근에서 민원 등으로 로스팅 시설을 갖추어서 영업을 하기도 힘들고 또 건물 자체에서 싫어하는 경우도 있어서 막상 로스팅 카페를 하려고 자리를 알아보다보면 은근 자리 알아보기가 까다로움을 알 수가 있죠. BFC커피머신과 말코닉 그라인더, 브레마 제빙기와 쇼케이스 등 커피숍 운영에

에스앤에스텍...용인 공장 언제 지어욤?? (EUV펠리클) [내부링크]

출처 : 에스앤에스텍 홈페이지 안녕하세요. 점포읽어주는남자 아니 요번엔 주식읽어주는남자? 비즈맨 입니다. ㅎㅎㅎ 에스앤에스텍 포스팅... 작년 2020년 09월 01일 유형자산 취득 공시 냄. 경기도 용인시 처인구 덕성리 일원 용인테크노밸리 내 산업 6-1 여기이고 잘 못 찾는 분들 있을까봐 지번주소 덕성리 1261 입니당. 53억 주고 삼. 8,421.0 (약 2,547평) 입지가 괜찮죠. 주변 가까이 삼성도 있고 하이닉스도 가깝고 한 입지라... 지도에서 우측상단 맨 귀탱이에 위치하고 있음; 하도 귀퉁이에 있고 당시 뭐 짓고 있지도 않아서 긴가민가해서 전체 서너바퀴는 뺑뺑이 돈 듯 함;; EUV 소재 양산 시설 위해 취득했다고 함. EUV펠리클 생산하려고 하지 않았을까요?? 그렇다면 언능 공장을 지어야겠죠?? 올 해 2021년 5월 하순 경 현장 방문... 우측 옆에 있는 부지는 공사가 한창임... 건축허가 표지판에 회사명이랑 나와있었는데 기억이 안 남; 요런 상태로 있음...

BBQ 치킨 프랜차이즈 창업,양도양수 (bsk 하남 미사) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 경기도 하남 미사에 있는 BBQ 치킨 프랜차이즈 가맹점 창업 양도양수 현장에 다녀왔어요. 점주님이 직접 점포 직거래 하는 건이에요. 먼저 BBQ 치킨 프랜차이즈에 대해서 잠깐 알아볼까요?? 늘 그렇 듯이 정보공개서를 통해서 내용을 알아보려고 해요~ 오래된 프랜차이즈이고 왠만한 분들이 잘 알고 있는 브랜드이긴 하지만 알아볼게요~ ㅎ 1995년부터 가맹사업을 개시하였구요. 벌써 근 30년 가까이 되어가네요. 하긴 지금은 아재인 제가 학생시절부터 BBQ가 있었으니... 가락시장을 종종 다니곤 했는데 가락시장 맞은 편에 제너시스 본사가 있지요. 가맹본부의 재무상황은 뭐 양호해보입.......

25회차 주말 등산 - 늘 그렇 듯 관악산~ (사업가의 마음가짐에 대한 생각) [내부링크]

요즘은 그래도 주말에 날씨는 계속 좋은 것 같네요~ 늘 일요일 오전 등산 가는 시간이 기다려지는데 오늘은 특별히 간만에 패스하고 싶었었는데 결국 이겨내고 나왔네요. ㅎㅎ 일주일 내내 감기에 시달리다보니 그 가기 싫어하는 병원도 2번씩이나 가면서 말이죠. ㅎㅎ 병원 가는 걸 정말 싫어해요. 자연주의?로 낫고 싶어해서 그러나 오래 가면 안 되기에 어쩔 수 없이 병원을... 감기에 걸리면 꼭 비염,알레르기,축농증을 동반하는 아주 몹쓸...ㅠ 타고난 걸 어쩌겠어요. 관리하고 극복해야겠지요; 여튼 무거운? 몸을 이끌고 나왔지만 생각했던 것보다 날씨도 좋고 산은 역시나 아름답네요~ 경제적 자유만 있다면 등산 블로거 해보는 것도 나쁘.......

점포매매 왜 이렇게 힘들까요?? [내부링크]

안녕하새요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 청년창업, 퇴직 후 제2의 인생을 시작하기 위한 시작 등등 어떤 이유에서든지 간에 처음 자영업 창업을 준비하게 되면서 아이템이나 프랜차이즈를 알아보기 위해 창업박람회도 방문을 하고 지인이나 주변 사업하는 사람들을 찾아가고 알아보기도 하고 이것저것 배우거나 익히고 장사하기 좋은 자리를 알아보기 위해 상권도 많이 다니고 상가점포도 많이 알아보고 프랜차이즈 영업팀들, 부동산 중개업소, 창업컨설팅 등도 많이 만나보고 여러가지로 많은 준비와 알아보기를 하게 되면서 가게 알아보기 참 어렵구나라고 느끼는 분들이 많으셨을 겁니다. 하지만 어떤 일이든 마찬가지겠지만 시작하는 것.......

BBQ 비비큐 올리브 치킨카페 창업,양도양수 (경기 안양) [내부링크]

안녕하세요~ 창업,상권,점포매물 등을 현장을 다니며 보여드리고 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 경기도 안양에 위치하고 있는 BBQ 비비큐 올리브 치킨 카페를 창업할 수 있는 양도양수 매장 현장에 다녀왔습니다. 먼저 비비큐 창업에 대해서 간단하게 언급하고 매물 현장 이야기 들려드리려고 해요~ BSK , BBQ올리브치킨카페 , BBQ치킨앤비어 - 이렇게 총 3가지로 나뉘게 되구요. 간단히 이야기해보자면~ 1. BSK는 셋 중에 가장 소자본 창업으로 창업비용이 가장 적게 들어가고 소자본으로 최대효율을 노리는 배달전문컨셉 2. BBQ올리브치킨카페 가장 매장수가 많고 일반적인 형태로 배달을 주로 하면서 홀을(카페) 겸해.......

요즘 권리금 시세에 맞지 않는데 나만 고집한 가격, 거래가 될까요? [내부링크]

모든 자영업, 모든 사업이 다 마찬가지겠지만 이쪽 동네도 참 흥미진진하고(?) 재밌는 동네입니다. 지난 10여년 넘게 일을 해오면서 나름의 산전수전 다 겪고 왠만한 일은 감흥이 없었는데 요즘은 다시 초심으로 돌아가려고 해서인지 마음까지도 초심 때로 돌아갔는지(?) 자잘한 일에도 살짝 스크레치가 있네요. ㅎㅎ 그래도 나름 일반인이 아니고 회사원도 공무원도 아닌 사람 상대하면서 간이고 쓸개고 내놓고 사업하는 나도 사업자, 고객들도 사업자인데 사업하면서 알 거 다 알고 진상들 상대하면서 나는 안 그래야겠다 그런 사업자들인데 알 것 같은데 참 기본 매너가 없는 사람들이 참 많아요. 물론 요번 같은 경우는 그나마 무난한 편이긴.......

개인 카페 창업비용 절감할 수 있는 매물 현장~(서울 영등포) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 서울 영등포 양평역 상권에 다녀왔는데요~ 전형적인 오피스 상권인데다가~ 대형교회와 초등학교 및 아파트,빌라 등 주거가 혼재된 많은 분들이 선호하는 복합상권 입니다. 보통 전형적인 오피스 상권 하면 주5일 영업으로 주말을 쉴 수 있지만 영업일수가 적다는 부담 역시 가지고 있기 마련인데요. 이 곳은 복합상권으로 주말에는 교회와 주거에서 매출이 발생을 하기 때문에 주말에도 매출이 괜찮게 나오고 있어서 좋답니다~ 물론 영업을 주7일 영업을 하여야하고 굳이 쉰다면 토요일에 쉬는 게 가장 적합할 수 있겠죠~? 이렇게 오피스 건물 바로 옆에 초등학교와 대형 교회가 있지요. 가.......

판교 아브뉴프랑 푸드코트(공유주방) 창업,양도양수 - 특수상권 [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 판교 아브뉴프랑에 나왔어요~ 소위 말하는 특수상권이죠?? 아브뉴프랑 내에 푸드코트(공유주방) 내에 창업,양도양수 하는 건 현장을 확인하고 점주분 인터뷰 하고 왔어요~ 개인적으로 판교,광교 등 아브뉴프랑에 종종 방문을 하고 또 좋아하기 때문에 더 궁금해서 현장에 가보게 되었답니다. ㅎ 대형마트,백화점,아울렛,쇼핑몰 등등 다니는 걸 무척 좋아해요. ㅎㅎㅎ 뭘 안 사도 구경 다니는 걸 좋아해서요. 게다가 판교는 오래 전부터 개인적으로 좀 좋아하는 지역이기도 하구요. (하지만 요즘 이 동네 집값이 넘사벽이 되었죠;) 판교에 거주하는 인구가 거의 십만명 정도라고 합니다. 판.......

신도림 상권, 프랜차이즈 식당 창업,양도양수 현장~ [내부링크]

안녕하세요~ 현장에서 창업,자영업을 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요번에는 서울의 손꼽는 핵심상권 중 하나인 신도림 상권에 나왔어요~ 15년째 성업 중인 프랜차이즈 식당 창업, 양도양수 건 확인 및 점주분 인터뷰차 나왔거든요. 요즘 자영업 시장에서 5년, 10년 이상 한자리에서 사업을 유지하는 매장이 많지 않지요. 사업이 잘 유지되려면 상권과 입지, 오래 지속할 수 있는 아이템(메뉴) 등 여러가지가 잘 맞아떨어져야 오래 지속될 수 있는데요. 이 곳은 장사 좀 오래 한 분들 또는 상권 좀 관심있거나 아는 분들이라면 서울에서 손에 꼽는 핵심상권 중에 하나이고 배후에 많은 세대와 오피스 상주인구 그리고 유동인구 등.......

가게매매 원래 오래 걸리고 어렵습니다. 끝까지 포기하지 마세요!! [내부링크]

안녕하세요~ 초보 창업자 및 자영업자분들을 위하여 창업,자영업,프랜차이즈,상권,매물분석 등을 도와드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 저는 항상 가게매매 하는 자영업자분들과 연락을 하고 현장도 방문하고 인터뷰도 진행하기도 하는데요. 너튜브도 그렇고 네이버도 그렇고 보면 가게매매에 무당,점집,부적 등이 연관 검색으로 무쟈게 많이 나와서 처음 봤을 때 많이 황당했어요. 물론 거래가 이루어지려면 내 가게 매물에 맞는 적합한 사람이 나와야하기도 하고 어느 정도 운과 타이밍도 중요하기는 한데요. 그렇게 점을 보고 부적을 쓸 시간과 돈이 있다면 차라리 그 시간에 더 여기저기 더 내놓거나 매물광고에 더 신경을 쓰거나 광.......

비즈맨 소개 및 하는 일 - 창업상담/점포 양도양수/매물광고 [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 일단 제 소개를 간단히 드릴게요. 상가부동산,프랜차이즈,창업컨설팅 등 창업시장에서 13년째 창업 관련 일을 하고 있습니다. 많은 상권과 입지,점포개발,프랜차이즈 가맹점 및 개인점포 출점,점포 양도양수 등 다양한 사례와 경험을 가지고 있습니다. - 창업컨설팅,상담,점포 양도양수 (2009-2021) - MBN 소상공인플러스 상권전문가 출연 (2010.06) - 토지정의시민연대 토지정의포럼 강의 (2013.04) - 프랜차이즈 업체 근무 및 점포개발 다수 - 국민일보 [상가 권리금 해부]기사 인터뷰(2014.01) - 개인 창업자 성공적인 창업 다수 (다수 계약후기) - 비즈맨 상가직거래 네이버카페(회원 2만명) - .......

프랜차이즈 카페 양도양수,매매 (서울시 영등포구) - 평균 월매출2800만원 [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자~ 비즈맨 입니다~ 요번에는 요즘 같은 어려운 시국에도 매출이 아주 양호하게 잘 나오는 프랜차이즈 카페 양도양수,매매 건 현장입니다. 요즘은 도심 외곽지역에 큰 규모로 베이커리 카페, 대형 카페들도 몇 년 전에 비교하면 참 많이 생겼죠. 저도 사실 빵 좋아하고 베이커리 카페 좋아하고 바람도 쐬면서 커피도 한 잔 할 수 있는 대형카페 많이 방문도 했었고 좋아라 합니다. 그런 카페들은 일매출, 월매출 규모 자체가 좀 다르겠죠? 수천만원에서 억소리 나게 매출나는 곳도 많고 반대로 큰 규모에 비해 파리 날리는 곳도 없지는 않겠죠~ 이러한 대형카페들 외에 보통 시내에서 총 투자금 1억 전후 또는 2-3억 정.......

21회차 주말등산 북한산 (불광역-족두리봉-향로봉-비봉) [내부링크]

어제도 어김없이 주말등산을 다녀왔습니다. 북한산에 가려고 벼르고 벼르다가 드디어 다녀오게 되었는데요. 역시나 지하철로 타는 시간만 1시간 좀 넘게 걸리고 왔다갔다 하는 시간이 많이 소요가 되었네요. 간만에 돌산 다운 돌산에 올라서 뜻하지 않게(?) 맨손으로 클라이밍도 많이 하고 (기어다녔죠;;) 괜히 길이 아닌 길로 돌아가보겠다고 하다가 군생활하던 옛날 추억 떠오르게끔 가시나무와 잔가지와 풀들을 헤쳐서 길을 만들면서 기어오르고;; 사서 고생을 했네요. 처음 오르는 등산로 입구마저도 마음에 들었던 북한산 산행이었습니다. 이렇게 불광역에서 내려서 조금만 걸어가면 나오는 도로변에서 살짝만 들어가면 아파트와 빌라들 사.......

[점포직거래] 수원 곡반정동 상가 점포 매매,임대 1층 코너 [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 이번엔 점포직거래(개인) 현장확인 건으로 나왔습니다. 경기도 수원시 곡반정동에 위치한 상권에 다녀왔는데요. 위에 지도에서도 보시다시피 대충봐도 상권을 둘러싸고 있는 아파트 세대수가 어마어마하죠? 우측에 보이는 단지가 올 해 12월 그리고 내년 초까지 3천 세대 이상 입주를 하게 되니깐 당연히 기존 상권보다 훠얼씬 좋아지겠지요. 여담이지만 이 곳 아파트 시세가 몇 년 전만 해도 그리 비싸지 않았는데 신분당선 이슈가 있어서 어마무시하게 시세가 급등을 하였답니다;; 그놈의 신분당선의 위력이란....;; (신분당선 너란 녀석;) 아시다시피 수원 대다수의 상권은 삼성 및 협력업체 등.......

더벤티 창업,양도양수,매매 (서울 동북부) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 오늘은 오전에 다녀온 서울 동북부(중랑,동대문,성동,성북)에 위치한 따끈따끈한 저가커피 프랜차이즈 더 벤티 창업,양도양수,매매 건 현장확인 및 매도인분 상담 및 미팅 차 다녀왔네요. 다 년 간 꾸준히 운영을 잘 해온 분이었고 좋은 밝고 좋은 기운이 느껴졌어요. 매장 자체가 완전 역세권에다가 유동인구가 많은 인근 주민들의 주동선 상에 위치한 매장이라서 상시 사람이 많을 수밖에 없는 좋은 입지에 있더라구요. 장사는 목이라고 하잖아요. 워낙 목이 좋아서 저가커피도 많은 브랜드가 있는데 1등 브랜드는 아니지만 충분히 그걸 상쇄하고도 남을 목이었어요. 매출도 1년 월평균 2,700만원.......

카페 점포 직거래 - 저렴한 권리금,식품제조가공업 승계가능 (부천 소사본동) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 부천 소사본동에 위치한 점포 직거래 홍보를 요청하신 아담하고 예쁜 카페에 다녀왔습니다. 비즈맨은 권리금 양도양수 업무도 하고 있지만 그보다 많은 비중으로 개인들의 점포직거래 매물의 현장에 가서 매도하는 매물의 상황을 점검해드리고 가격산정 등을 상담해드리고 매물광고 홍보도 대행해드리고 있습니다. 그리고 비즈맨 점포 직거래 카페도 운영을 하고 있지요~ 전면이 감성적이고 예쁘지요? 이렇게 대로변에 위치한 1층 카페이군요. 대로변에 위치하고 있어서 가게 노출은 잘 되는 편입니다. 바로 위쪽 그러니까 소사역 방향으로 옆 건물이 새로 건물을 올리고 있네요. 메디컬센.......

22회차 주말등산 모락산 (계원예대,갈미한글공원) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 22회차 주말등산 포스팅 입니다. 사실 어제 23회차 주말등산을 다녀왔는데 22회차를 아직 못 올려서 올리게 되네요. 매 번 작심삼일이기는 하나 블로그 포스팅도 밀리지 않고 매일 꾸준히 잘 해봐야겠어요. 비교적 낮은 산이고 초보들도 가기 쉬운 산이기 때문에 1~10회 정도는 대부분 모락산으로 등산을 다녔었어요. 좀 긴 코스로 다녀오고 싶기도 했지만 주차 때문에 원점회귀를 해야하기 때문에 대부분 같은 코스로 다녔었네요. 안양,평촌 거주하는 분들 초보자분들도 가족분들과 크게 어렵지 않게 등산을 다녀올 수 있답니다. 추천드리는 코스는 제가 요번에 다녀온 것과 같은 코스이고요. 계원.......

안양 고수익 개인 카페 창업비용 [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 2가지 업무를 주로 하고 있습니다. 하나는 개인 점포직거래 매물을 사이트와 블로그,SNS 등을 통해서 효과적으로 빠르게 거래하실 수 있게 전략 잡아드리고 광고를 도와드리고 있구요. 얼마 전에도 상당히 직거래로 진행하시는데 고전하셨는데 셀링포인트를 잡아드리고 효과적인 매체 등에 광고해드리니 며칠 안 되 실매수자분과 미팅하셨더군요. 저도 놀랬더라는... 물론 뭐 빠른 케이스이긴 하지만요. 여튼 점포 직거래 광고를 도와드리고 있습니다. 하나는 이디x,메가ㅋㅍ,컴ㅍㅈ,벤ㅌ,빽ㄷㅂ,투ㅆ,공ㅊ,아ㅁㅅㅂ,와플ㄷㅎ 등등 비교적 안정적이면서 수익성 좋은 메이저급 프랜차이즈 또는 개인.......

23회차 주말등산 관악산 (사당역-정부과천청사역) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번 포스팅은 과감하게(?) 등산 중에 땀을 흘리며 힘든 제 날 것의 모습 그대로 올려봤네요. ㅎㅎㅎ 원래 셀카나 얼굴 나온 사진 잘 안 찍고 잘 올리지도 않는 터라...요번에 용기를 내어 한 번 올려봅니다. ㅎㅎ 정상 즈음 올라와서 찍은 사진인데 얼굴에 힘듦이 꽤 뭍어있지요? ㅎㅎ 사당역에서 시작해서 정부과천청사역으로 내려오는 사당-과천 코스를 다녀왔습니다. 연주암으로 해서 과천향교로 내려왔지요. 등산이 많이 적응이 되어서 그런 건지 그리 어려운 코스는 아니었던 듯 합니다. 다만 땀은 좀 많이 흘렸어요. (주중 알콜의 누적 때문인지;;) 일단 사당역에 도착하자마자 카페인 충전.......

17회차 한라산 등정 및 백록담 (관음사 코스) [내부링크]

추석연휴에 17회차 등산으로 한라산에 다녀왔어요. 가장 긴 게 4-5시간 정도 코스였던 것 같고 보통 평균 3-4시간 정도의 등산코스로 가까운 관악산,청계산,모락산 등등으로 다녔었는데... 사람마다 다르기는 하지만 8시간 전후 정도 되는 평소의 2배 이상의 긴 코스로 가려고 하니 가기 전부터 좀 부담감을 느끼기는 했었죠. 무릎이 좋지 않아서 최초로 무릎보호밴드와 등산스틱까지 구비를 하여 만반의 준비(?)를 하고 갔지요. 다행인 게 정말 밴드랑 특히 등산스틱 안 챙겨갔으면 정말 헬기나 모노레일로 내려올 수도 있었겠다라는 생각이 들더군요. 무릎 안 좋은 분들은 등산 시 등산스틱 필수입니다. 올라가는 건 전혀 문제가 없는데 내려올.......

19회 주말등산 수리산 (철쭉동산-무성봉-슬기봉-병목안공원) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 지난 주말에 19회 주말등산으로 수리산에 다녀왔습니다. 원래 계획은 위 지도 동선보다 더 크게 해서 수리산역 철쭉동산에서 시작해서 무성봉,수암봉 등을 거쳐서 대략 7시간 가량 코스로 생각을 하고 갔었으나 컨디션이 살짝 저조한 관계로 철쭉동산-무성봉-임도오거리-슬기봉-병목안산림욕장-병목안시민공원으로 미련없이 가볍게 산행을 마쳤습니다. 추후에 1,2회 더 와봐야겠지만 사람들도 너무 많고 개인적으로는 다른 산에 비해서 호감이 덜 갔었던 산이었네요. 아마 추후에도 발길이 잘 떨어지지 않을 것 같은 느낌...; 군포(산본)시민들이 많이 이용하는 산이고 난이도는 비교적 쉬운 편인 듯.......

비즈맨에서 점포매물광고/업체광고 도와드립니다. [내부링크]

비즈맨에서 광고,홍보 서비스를 진행해드립니다. 이용자가 많거나 노출이 잘 되는 블로그,카페,유튜브,사이트 등을 통해 효과적으로 광고 및 홍보를 진행해드립니다. 이미 오래 전부터 다양한 점포매물과 프랜차이즈 홍보, 기타 창업 관련 업체 홍보 등을 효율적으로 계약성사 등의 사례와 경험이 많습니다. 광고 진행 시 기본적으로 현장방문 및 미팅, 상담을 통해서 현재 상황에 따른 가장 합리적이고 효율적인 방법을 제안드립니다. 블로그 포스팅, 네이버카페 배너 등록 및 포스팅, 유튜브 영상등록(선택사항) 등을 통해 효과적인 광고를 등록해드립니다. 필요에 따라서 대형 사이트 등의 광고등록 등도 추천 및 제안드립니다. 가급적 영업적.......

실전 창업 전문가 비즈맨이 창업(점포매도)상담해드립니다. (유료) [내부링크]

상가부동산,프랜차이즈,창업컨설팅 운영 등 13년차 실전 창업 전문가 비즈맨이 창업 상담을 해드립니다. 창업을 알아보게 되고 창업 아이템(업종)을 알아보고 프랜차이즈도 알아보고 상권도 돌아보고 점포 매물 등도 알아보게 되는데요. 가족,주변 사람들,지인,부동산,컨설팅업체 등의 의견으로 신뢰가 가지 않거나 한 쪽으로 치우친 의견 등으로 인해서 중심을 잡지 못하고 혼란스러운 경우가 많은 것 같습니다. 그런데 가급적 담백하면서도 객관적이고 현실적인 조언을 얻기란 쉽지가 않죠. 들을 데도 마땅찮고... 비즈맨이 창업자 여러분들의 어려움을 해소하는 데 조금이나마 도움을 드리고자 그간 10년 넘게 간간히 필요한 분들 무료로 상담.......

비즈맨에 사업체(점포) 매도의뢰,매수의뢰 하기~ [내부링크]

비즈맨은 13년차 실전 창업전문가로서 창업 플랫폼(비즈맨 카페,블로그,유튜브 등)을 운영하면서 창업상담,창업컨설팅,사업체 양도양수,점포매물 광고,홍보 서비스 등의 사업을 진행하고 있습니다. (비즈맨 블로그,카페의 활동내역 등을 보시면 잘 아실 수 있습니다.) 주로 매출과 수익이 잘 나오는 수익성 매장, 유명 프랜차이즈 매장, 번화가 상권 점포, 권리금이 저렴한 급매물 등의 메리트 있는 알짜 사업체(점포)들을 위주로 매칭 및 거래를 도와드리고 있습니다. 따라서 위의 조건의 매물들을 매도하실 분들이나 인수하실 분들은 비즈맨에 매도매수의뢰 해주시면 좋은 결과를 얻으실 수 있으실 겁니다. 비즈맨에서는 가급적 어떤 부분에서.......

20회 주말등산 관악산 (우중산행) [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨 입니다~ 5월말부터 시작해서 매 주 주말마다 빼먹지 않고 등산을 다니고 있는데 벌써 20회가 되었네요. 그간 늦잠을 잤거나 귀찮거나 힘들거나 일정이 빡빡했거나 해서 못 갈 뻔 한 적도 여러 번 있었는데 그래도 다행히 끊임없이 매 주 등산을 한 것이 20회가 되었네요~ 처음에는 낮은 모락산도 무척 힘들고 가기 싫었었는데 이제는 꽤 적응이 되어서 왠만하면 정말 길게 다녀오지 않는 이상 그렇게 힘이 들지 않게 되었네요. 역시 사람의 몸이란 게 적응을 하게끔 되는 것 같아요. 그리고 회차가 늘어날수록 점점 습관적으로 가게 되더라구요. 평일에 운동을 따로 하지 않으니 몸이 많이 안 좋아지고 있는 느낌이었는데 매.......

개인 카페 창업,매매 현장이야기 (서울 강동구) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 서울 강동구에 위치한 개인 카페 창업,매매 현장에 다녀왔습니다~ 위 지도에 빨간점 위치 부근이 제가 다녀왔던 카페의 위치인데요. 지도에서도 알 수 있다시피 주변이 빌라 등으로 이루어진 전형적인 주택가 상권이에요. 바로 건너편에 교회가 하나 있고 중학교와 초등학교도 있는 괜찮은 위치이죠. 특히 초등학교 인근은 아이들 통학시키고 난 뒤 학부모들 모임도 많고 그렇잖아요. 그런데 20년 3월 오픈(딱 코로나 시작 시기즈음;;) 이후로 오전 영업은 전혀 안 해보셨다고 하더라구요. 다른 매장 및 다른 일들도 많이 진행하고 계시는 것 같았어요. 전면도 넓고 시원시원하게 잘 빠졌.......

신전떡볶이 창업,양도양수,매매 현장 (서울 용산) [내부링크]

안녕하세요. 좋은 프랜차이즈(개인) 사업체 양도양수, 창업 현장을 찾아다니는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 자꾸 뭐 좀 해보려고 하면 일들이 생겨서 본격적으로 일을 집중하지 못했었는데 앞으로 많은 현장을 보여드리도록 할게요~ ! 서울 용산에 위치한 신전떡볶이 매장 매매 양도양수 현장 입니다~ 먼저 신전떡볶이 프랜차이즈에 대해서 정보공개서 확인을 통해서 간단히 알아볼까요?? 가맹사업은 2011년부터 시작하여 벌써 10년차 가맹사업 진행 중이니 적지 않은 기간 사업을 해왔네요~ 재무상황은 매 년 점점 더 나아지고 있는 모습이 보여지네요. 직영점 및 가맹점 등 전체 매장 수가 2019년 기준으로 664개 이고 현재는 2년이 지났.......

철물점 창업,양도양수,매매 (충남 천안) - 수익성,안정성 뛰어나요~ [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 충남 천안에 위치하고 있는 철물점 창업,양도양수,매매 건 현장을 확인하였습니다. 천안시청에서도 매우 가까웠구요. 큰 사거리 대로변에 위치하고 있어서 가시성 및 시인성이 아주 뛰어난 점포였습니다. 창업을 생각하는 분들이 철물점 하면 생소한 분들도 상당히 많으실 겁니다. 보통 식당,카페 등의 외식업 등과 편의점 등 주변에서 흔히 볼 수 있는 것들을 많이들 알아보시죠. 사실 돈 되는 것들은 사람들이 많이 뛰어드는 업종이나 아이템이 아닌 사람들이 잘 모르는 업종이 돈이 되고 괜찮은 사업인 경우가 많습니다. 좀 생소하고 그렇기는 해도 잘 알아보고 창업을 한다면 의외로 다.......

비즈맨의 요즘 일상... [내부링크]

비즈맨의 요즘 일상 포스팅 입니다. ㅎ 너무 운동하는 것이 없고 코로나도 그렇고 답답한 일상인지라... 등산을 시작을 했어요. 5월 말부터 매 주 일요일 오전 빼먹지 않고 꼬박꼬박 등산을 다니다보니 벌써 내일이면 14회차 등산이 되네요~ 역시 처음 시작이 어렵지 그냥 생각없이 매 주 하다보면은 어느 덧 습관으로 자리를 잡아가네요. 참 바람직하죠? ㅎㅎㅎ 사실 이 마저도 하지 않으면 전혀 운동하는 것이 없어서 아마 일상을 버겨내지 못했을 것 같아요. 앞으로도 특별한 게 없으면 쭈욱 이어나가면 좋겠네요. 8월에 날씨가 무척 덥기는 했지만 반대로 미세먼지 등은 없어서 하늘을 매우 아름다웠기 때문에 정상에 올라서 경치는 무척이나.......

요즘 주식시장과 조정장 대한 주린이의 생각... [내부링크]

아주 오랫만의 주식투자 포스팅... 주린이이기 때문에 가급적 주식 관련 포스팅을 하지 말자고 생각하였으나 공부도 하고 기록도 좀 남길 겸 종종 해야겠다는 생각이 든다. 창업,자영업 시장에서도 그냥 들이대면서 몸으로 배웠고 부끄러운 일들 투성이이지만 그렇지 않았으면 배움은 없었을 것이다. (물론 정말 미련하게 배우고 깨닫고 했지만...;) 8월 중순 이후로는 어느 정도 현금화 후 그냥 관망 중이다. 중간에 게임주들의 급등이 있었고 2차전지 관련주들은 조정과 관계없이 아주 강려크한 모습들을 보여주었다. 요번 2차전지 상승에 가장 강하고 주도적인 흐름을 보여주었던 에코프로비엠이 다소 과열이 되었다고 생각이 되었고 그리고 어.......

15회차 주말 등산 관악산 4회차(과천향교-연주암-국사봉-동편마을) [내부링크]

소소하게 모락산부터 시작하여 매 주 주말 등산을 시작한 것이 벌써 15회째... 10회는 모락산으로 1회는 청계산 그리고 관악산 4회째... 지금 생각해보면 운동을 안해서 저질체력에 소소하게 부담없이 시작하기엔 모락산이 참 좋은 선택이었던 것 같다. 역시 의지와 실행력이 뛰어난 소수의 사람들을 제외하고 보통 의지 나약한(?) 나 같은 사람들에게는 어떤 일을 시작할 때 무리하게 잡기보다는 부담없이 어렵지 않게 하는 것이 좋다. 처음 시작부터 어렵거나 힘든 기억이 있으면 가뜩이나 익숙하지 않은 상황에서 하기 전부터 부담과 걱정과 하기 싫음이 앞서게 되고 결국 몇 번 이어나가지 못 하고 그만두게 되는 일이 부지기수이기 때문이다.......

16회차 주말 등산 청계산 (트럭터미널-옥녀봉-매봉-석기봉-청계사) [내부링크]

16회차 주말 등산... 원래 관악산 사당-안양 코스로 가려고 했으나 다소 부담을 느껴서 가볍게 하려고 오랫만에 청계산으로... 청계산은 주로 원터골입구에서 매봉 또는 옥녀봉 갔다가 매봉 뭐 요 정도의 코스로 오래 전부터 종종 산행을 하였으나 뭔가 식상해서 요번에는 양재 트럭터미널에서부터 청계사로 내려오는 코스로 등산... 사람들이 많이 오르는 입구는 아닌 듯 했다. 다소 외진 느낌도 있고 조용하게 등산을 시작. 성남,과천,서초를 아우르는 청계산~ 청계산을 마주 보고 있는 관악산~ 지난주는 관악산 저기 관측소도 지났었고 반가운 관악산 ㅎㅎ 아래로는 서울대공원도 보이고 뷰가 끝내주는구나~ 트럭터미널에서 옥녀봉까지 상당히.......

사업...다시 초심으로 돌아가 리스타트!! [내부링크]

또 꿈결 같이 6월 한 달이 지나갑니다. 결단의 6월...단호한 결단과 많은 변화와 정리를 뚝딱 해치웠던 6월.. 짧은 기간이었지만 많은 감정이 교차했고 많은 생각과 반성을 많이 했던 나름 치열했던 기간이었던 것 같습니다. 좀더 적은 나이와 적은 기간으로도 충분히 크게 성공하거나 탄탄한 길을 가고 있는 훌륭한 젊고 패기 넘치며 총명한 사업가들도 많은데 13년 차 영업과 사업의 길을 걸으면서 되돌아보면 아직도 부족한 게 너무 많고 더욱 밀도있게 부단히 노력하여야함을 느낍니다. 앞으로의 3년은 더 적은 기간으로 기존 10년 이상의 기간에 했던 노력과 결과의 몇 배는 만들어내리라 다짐을 합니다. 불필요한 음주나 시간허비 등도 없.......

점포라인 매물광고 정말 효과 있을까? [내부링크]

시작이 있으면 끝이 있 듯이 창업을 하고 가게를 운영하다보면 어느 순간 가게를 매도하고 정리해야하는 경우가 생깁니다. 막상 가게를 정리하려고 하면 막연하게 느껴지고 생각보다 방법이 많지 않다는 걸 깨닫게 되고 마음이 급해지기 마련입니다. 매장을 오픈하는 것도 정말 어려운 과정이지만 실은 매매하고 정리하는 것이 대개의 경우 몇 배는 더 어려운 과정이 됩니다. 크게 가게를 내놓을 수 있는 방법은 오프라인과 온라인으로 2가지로 나눠볼 수 있습니다. 오프라인 - 지역부동산,창업컨설팅,프랜차이즈 본사,지인 등 온라인 - 네이버카페(직거래 카페),점포매매 사이트 등 각각의 방법들 마다 장단점이 있는데요. 이 방법들에 대해서는.......

멋진 인생 선배 사업가 분들 만나서 또 한 수 배웠네요.^^ [내부링크]

오늘 그냥 잠자리에 들까하다가 도저히 그냥 잠들 수가 없어 짤막하게 생각하는 바를 남기고 마무리할까 합니다. 오늘도 소중한 2팀의 인연을 만나뵈었습니다. 정확한 연배는 모르지만 2분의 의뢰인 분들 모두 베이비부머 세대이신 듯 하였고 비교적 1~2시간 정도의 짧은 미팅이었고 대화였지만 수 십 년 살아오신 세월과 인생과 사업내공 등을 조금이나마 느낄 수 있어서 많은 것을 간접경험 하고 배울 수 있었던 값진 시간과 미팅이었습니다. 한 분은 인간미 넘치고 이모님 같은 느낌이었고 체격은 외소하시지만 여장부 같은 분이셨습니다. 저 같은 비교적 젊은 남자들도 정말 힘든 업종인 치킨점을 오랜시간 가족분들의 큰 도움 없이 운영을 하.......

BHC 치킨 창업, 양도양수 현장 (경기 부천) [내부링크]

안녕하세요. 창업자분들을 위해 창업정보와 매물정보(사업체) 등을 공유하고 있는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 경기도 부천에 위치하고 있는 BHC 치킨 창업, 양도양수 현장에 다녀왔습니다. 요번에는 치킨점 창업에 대한 이야기이고 또 치킨 프랜차이즈이며 손가락 안에 드는 경쟁력이 있는 브랜드 BHC에 대한 이야기를 해봐야겠네요. 이제 모르는 분들도 꽤 되실 수 있는데 사실은 BHC치킨은 예전에 BBQ와 형제 브랜드였었어요. 그 때도 나름의 색깔이 있었고 콜팝 등의 메뉴를 어린이들이 좋아하기도 했었지요. 그렇지만 약간 교땡, B땡 등에 비해서 2군 브랜드의 느낌을 지울 수가 없었죠. 그러다가 따로 매각이 되었고 그 이후.......

해피빈) 소아암,환아지원,한부모,조부모 가정 지원 [내부링크]

해피빈을 또 너무 오래 쉬었네요. 개인적으로 많은 변화가 있었고 좀 힘들기도 했던 기간들이었지만 작은 기적처럼 비교적 많은 일들이 순조롭게 풀려서 조금은 마음도 아팠지만 너무도 감사했던 기간들이었습니다. 출근해서 여느 때처럼 기계적으로 메일함을 열어보고 확인을 하고 정리를 하다가 세이브더칠드런에서 메일이 하나 와있네요. 예전에 후원했었던 아영이가 지저분하고 열악한 방을 벗어나 방과 깨끗한 이불이 생겼다는 아주 감사하고 기쁜 소식이었습니다. 직접 이렇게 전후 사진을 보니 나의 작은 관심이 모여서 누군가에게는 큰 변화와 희망을 줄 수 있다는 사실에 너무도 기뻤고 더욱더 후원활동을 늘려나가도록 해야겠다는 생각.......

비즈맨의 앞으로의 사업,투자 등 목표와 계획 (파이프라인 구축) [내부링크]

1.창업,자영업,프랜차이즈 컨설팅 사업 (사업) 2.플랫폼 사업(카페,블로그,유튜브 등) (사업) 3.주식투자(국내 주식투자 및 거시경제,산업,기업 공부) (투자) 4.상가투자(상가,빌딩 매매,임대,경매) (투자) 앞으로 한동안 쭈욱 꾸준히 4가지 파이프라인을 기초부터 탄탄하게 잘 다져나가려고 합니다. 사업과 투자를 진행하고 다져나가고 배워나가면서 공유할 수 있는 것들은 차츰 하나하나 정보도 공유보려고 합니다. 가장 기본이 되는 사업을 가장 열심히 하여야겠지요~ 그리고 주된 사업에 연결이 되는 기존 6년 가량 열심히 알음알음 진행해온 플랫폼도 본격적으로 키워보려고 하고요. 주식투자는 이미 작년부터 진행 중이긴 한데 지속적으로.......

노원역 인근 대로변 상가 단독건물 통임대 현장확인 [내부링크]

노원역 인근 역세권 대로변에 위치한 상가 단독건물 통임대 현장확인 다녀왔습니다. 무려 20년 가량 건물주분이 임대하지 않고 직접 건물 전체를 통으로 대게나라로 운영을 하셨던 곳이었습니다. 요즘 같은 시대에 한 자리에서 10년도 아니고 20년 가량 사업을 이어오는 것이 쉽지가 않지요. 이런 분들을 만나뵐 때면 내심 어느 정도 존경의 마음이 듭니다. 꼭 무언가를 많이 이뤄서 부를 이뤄서가 아닌 한 업에 대한, 사업에 대한 것에 관해서랄까요? 역시나 다른 이유가 아니고 갑자기 건강이 안 좋아지시면서 이렇게 돈만 벌어서 뭐하나라는 생각에 오래 운영해오신 사업을 과감히 그만두고 임대를 하기로 마음 먹으셨다고 합니다. 20년 간 임.......

네임드 블로거, 상가 투자,경매 전문가 서울휘님 만나고 옴!! [내부링크]

사실 지난주 금요일에 그러니까 일주일 가량 되었는데... 네임드 블로거이자 상가투자 전문가로 유명한 서울휘님을 만나고 왔다!! 점포(사업체) 양도양수, 프랜차이즈 등 자영업 창업과 양도양수, 가맹영업 등 창업컨설팅 관련된 일을 주로 해왔고 상가 시세나 활용 등에 대한 이해는 있으나 아직은 상가,빌딩 매매나 경매 등을 본격적으로 시작하지 않은 상황에서 앞으로 그러한 일을 차츰 추진해나가겠다 잘 해보겠다 라고 포스팅을 했었는데 감사하게도 먼저 연락을 주셔서 관심분야가 비슷하니 기회가 되면 한 번 보자고 하셔서 재빨리 일정을 잡았었다. 몇 년 전부터 서울휘님에 대해서 잘 알고 있었고 상가경매도 많이 받으셨지만 그 외에.......

간만에 일상 포스팅~ (모락산 등산, 주말 음식) [내부링크]

정말 오랫만에 일상 포스팅을 합니다~ 블로그도 한 일주일 쉰 거 같은데 앞으로는 블로그가 쉴 날이 별로 없을 듯 하네요. 좀 게으름 아닌 게으름을 피웠었는데 이제 다시 꾸준히 모든 것들을 진행하여야겠지요. 솔직히 좀 막막하기도 하고 어려운 것은 사실이나 여러가지로 사회에도 필요한 일이기도 하고 꼭 이뤄내기는 해야하기에 어려움을 이겨내고 잘 진행해봐야겠지요. 각종 전화영업은 영업대로 매물등록과 각종 SNS채널 운영과 현장활동 및 미팅 등 한 가지도 잘하기 힘들지만 이 모든 것들을 모두 다 소화를 해내야한다는....; 마음 굳게 다잡고 무조건 해내고야만다고 굳게 다짐을 하고 진행해보려 합니다~ 내년이면 이사를 가지만 여.......

마곡 오피스 상권 예쁜 카페 매매 (상가 점포 직거래) (feat.비즈맨) [내부링크]

안녕하세요~ 상가 점포 직거래 현장을 보여드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 가게를 양도하는 분들이 좀더 수월하게 온라인 상으로 개인 매수자,중개업체 등에 매물이 노출되어 거래가 좀더 수월해지고 구하는 분들은 믿을 수 있는 매물정보를 보다 쉽게 얻을 수 있도록 계속해서 비즈맨이 노력해보도록 하겠습니다. 쉽지 않지만 계속해서 만들어보겠습니다. 마곡 오피스 상권에 보기 드문 아주 예쁜 개인 카페를 다녀왔습니다. 저렇게 대로변 코너자리에 점포 면이 아주 크면서 면이 2군데입니다. 아주 가시성 및 시인성이 좋겠죠?? 테라스가 넓직하게 양 쪽으로 나있구요. 자 그럼 내부로 한 번 들어가볼까요?? 내부를 보시면 요렇게 아.......

자영업,창업시장에서의 경험과 사업 경험을 주식시장에 접목... [내부링크]

자영업,창업시장에서 각종 거래,권리금 시세,프로 장사꾼,다점포 사업가,일반 소상공인,프랜차이즈 가맹사업자 등의 다양한 사업형태와 방법, 권리금 거래,부동산(상가) 임대료 시세,각종 상권,다양한 프랜차이즈 사업,다양한 업종 등을 십 수 년 간 관심을 가지고 지속적으로 추적하고 지켜봐온 경험과 그 가운데 만들어진 나만의 뷰... 그리고 개인 사업을 생존을 하기 위해 때론 죽고 싶을 정도로 모든 걸 내려놓고 싶을 정도로 하루하루 한 달 한 달 버티는 것을 매 순간 노심초사하며 달려왔던 시간들과 그 속에서 쌓여진 경험들...내 이름으로 사업자를 내걸고 자그마한 사업이라할 지라도 유지와 생존을 위해 부딪쳐본 사람이라면 정도의.......

언니가 네 몫까지 살아낼게, 꼭... [내부링크]

정말 오랫만에 해피빈 입니다. 앞으로 본격적으로 비즈맨 상가점포 직거래 플랫폼도 가동을 하면서 더욱 열심히 영업을 하고 일을 해서 초반에는 좀 어렵고 힘든 부분이 있지만 비즈맨 플랫폼의 성장이 곧 저를 포함한 많은 자영업자분들의 거래와 각종 편의에 많은 도움을 줄 수 있지 않을까 생각을 해봅니다. 더불어 조금이라도 더 열심히 뛰어서 우리 보다 좋지 않은 환경과 여건, 어려움에 처해있는 사람들을 조금이나마 도와줄 수 있다면 건강하고 평범한 삶을 살고 누리고 있는 마음의 짐을 조금이나마 덜 수 있지 않나라는 생각도 듭니다. 지금 가지고 있는 것, 가족과 건강 그리고 열심히 하고 싶은 일을 하면서 살아가고 있는 평범한 일.......

짧은 기간 동안 큰 변화들이 있었네요. [내부링크]

6월 1~2주 요 짧은 기간 동안 큰 변화들이 있었습니다. 비즈맨 플랫폼을 전체적으로 정비하기도 하였구요. 원래 3-4명의 팀으로 소수정예로 아주 활발하게 움직였었으나 아쉽게도 작년 코로나 등의 큰 변수 등의 난관을 만났고 여러가지 내외적인 일들도 겹쳐서 오래 함께 해오던 팀원들과도 결별을 하게 되었고 올 해 혼자서 꿋꿋하게 플랫폼을 유지해왔으나 큰 플랫폼과 사무실을 혼자서 이어가기엔 역부족이기도 하고 외롭기도 했었죠. 결국 다시 많은 인원들과 많은 디비와 많은 트래픽이 일어나는 좋은 플랫폼을 가진 조직과 회사로 합류를 합니다. 어차피 그 곳에서 하는 일도 제가 기존에 해오던 일과 같은 일이기에 조금 아쉽긴 하지만 혼.......

안양 평촌 소자본 카페 창업,매매 (오피스상권+교회+아파트...) [내부링크]

상가점포 직거래 현장을 보여드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 안양 평촌 소자본 카페 창업,매매 현장입니다. 기본적으로 대형 오피스 빌딩에 입점을 하고 있어서 오피스 상권이 메인입니다. 거기에 평촌 거주하는 분들은 왠만하면 다 아실 대형교회들이 여러 개가 바로 인접해있고 대략 성도수들만 해도 수 만 명입니다;; 건너편에는 인덕원 아파트 대단지가 위치해있구요. 기본적으로 오피스 상권, 빌딩 내의 회사,회사원들로만 기본 매출이 나오고 추가적으로 교회와 아파트의 배달이나 단체주문 등을 통해서 추가적인 매출을 많이 낼 수 있는 그런 아주 좋은 상권입니다. 보시다시피 내부도 직사각형 모양으로 네모 반듯한 예쁜 점포이구요. 내.......

일산 카페 매매 (메가커피 신규 창업 - 본사승인) [내부링크]

안녕하세요. 상가 점포 직거래 현장을 보여드리고 읽어드리는 비즈맨 입니다. 일산에 카페 매매 건이 나와서 현장을 보여드리게 되었구요. 기본적으로 개인 카페를 양도양수 하는 건이라 현재 그대로 인수 시에 레시피 및 간단한 교육과 인수인계 가능합니다. 일산 덕이동에 위치하고 있는데요. 배후에 아파트 세대수가 수만세대가 있구요. 대단지 주거상권에서 중심상권, 항아리상권이고 그 중에서도 중심상가에 위치하고 있어서 상권과 입지는 괜찮답니다. 그러하다보니 사진에서도 보시다시피 배스xxxx,파리xxx,본x,컴포xxx,게이xxx,은행,안경원,휴대폰 매장 등등 다양한 업종이 입점을 해있찌요. 매장 내부도 깔끔하게 되어있고 갖출 건 다 갖.......

비즈맨의 사업이야기... [내부링크]

계획대로 되지 않는 게 인생이라고들 한다. 그 인생에 포함되어 있는 부분인 사업도 역시 계획대로 다 이루어지지는 않는 것 같다. 여차저차 준비해오던 것들이 이제 막바지에 접어들었다. 원래 하반기부터 시작을 하여 작년 가을부터 박차를 가하려고 하였으나 코로나 등의 분위기가 너무 강해서 그냥 어느 정도 마음을 놔버렸었고 또 겨울에는 가족 병원 문제로 하루 걸러 하루 병원에 다니기 바빴고 사업으로 인해 빚 뿐인 인생에서 작년 초 투자로 인해 빚이 더 늘었고 올 해 연초에는 집을 살 운명이었는지 변두리에 갑자기 또 빚을 얻어 집을 등기를 치게 되니(셀프등기 침 ㅎㅎ) 사업,투자,집으로 인한 빚덩어리의 무게에 짓눌려 압사하기.......

요즘 주식시장 흐름...순환장세... [내부링크]

2006-2008년...그리고 2014년 잠깐... 주식투자를 했었고... 2014년에는 사실 크게 신경 쓰지는 않았던 것 같다. 거의 2009년부터 19년까지 10년 넘게 경제신문은 종종 봐오면서도 주식에는 많이 무관심 했던 것 같다. 다시 20년부터 제대로 된 복귀... 수익이나 성과 등을 떠나 확실히 습득 능력은 많이 좋아진 것 같다. 1년 가량 주식시장 흐름을 보면서 짧은 기간 동안 수익이 많이 나기도 하고 깨지기도 하면서 다시 어느 정도 시장 돌아가는 감을 최소한은 잡은 것 같다. 역시 다시 감을 잡는 데만도 최소 2-3년 정도는 걸리지 않을까 싶다. 시장이란 게 계절 별로도 그렇고 최소 1년 주기로 몇 번 돌아봐야 어느 정도는 감을 잡을 수 있기.......

나스닥 하락과 한국 증시 조정과 흐름... [내부링크]

요 며칠 코스피 시장이 조정 받고 있다. 원인은 외국인이 그제,어제 하루에 2조원 넘게 매도를 하면서 하락이 있었다. 미국장의 나스닥도 마찬가지로 며칠 째 꽤 큰 폭의 조정을 받고 있다. 이유야 여러가지 있을 것이다. 복잡하게 들어가면 한도 끝도 없을 것이다. 어떤 현상이건 간에 복잡하게 생각하면 한도 끝도 없고 항상 단순하게 바라보려고 하는 편이다. 미국시장은 그동안 정말 많이 올랐다. 정말 가파르게 올랐다. 너무 많이 올라서 불안심리도 많을 것이고 차익실현 심리도 강할 것이고 결국 어느 정도 조정을 받는 것이다. 신흥국 쪽 주로 한국시장과 많이 비교하는 대만증시도 그간 거의 조정없이 가파르게 올랐다. 조정을 받아도 전.......

포차천국 창업 분석과 매장 양도양수 건 이야기 (서울 영등포) [내부링크]

점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 오늘은 포차천국 창업에 대한 분석 내용과 현재 운영 중인 매장 양도양수 건에 대해서 이야기해보려고 합니다. 먼저 프랜차이즈 포차천국에 대해서 이야기해보고 분석을 해보려고 하는데요. 지난 달 가맹점 200호점 돌파가 된 아주 핫한 실내포차 브랜드 입니다. 생맥주 관련 프차로는 역전할맥과 크라운호프 등이 있지요. 실내포차 브랜드로 인기 중인 브랜드가 포차천국인데요. 알록달록 아기자기한 컨셉에 식사와 술을 함께 부담없이 즐기자라는 모토로 가격부담 적고 편안하게 접근할 수 있는 친근감 있는 포차컨셉인 듯 합니다. 아무래도 젊은 층들이 주고객이기는 하겠지만 가격대나 컨셉 등에서 다양한 연.......

레이크록 -사업을 한다는 것 [내부링크]

사업의 전환점에 서있는 듯한 요즘... 사업도 개인적인 일들도 여러가지 복잡한 것들이 몰려있는 요즘이다. 나도 아직 작으나마 사업가로서 사업을 하고 있다보니 레이 크록,제프 베조스 등의 행보 등을 보면서 동질감을 느낀다. 그들이 어떤 마음가짐과 자세로 사업을 진행해나갔는지 다는 아니어도 어느 정도 짐작이 된다. 맥도날드 제국을 만든 레이 크록과 같은 경우 나처럼 밑바닥 영업부터 시작을 해온 인물인데 포기할 줄 모르고 지칠 줄 모르는 열정이 결국 52에 다소 늦은 나이에 시작하여 어마어마한 제국을 만들어냈다. 물론 표면적으로 50대에 시작하였으나 실은 20대부터 원대한 꿈을 가지고 끊임없이 노력하고 탐색하고 생각하고 성.......

떡볶이집(분식집) 창업, 매매 현장 (과기대 상권) [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 제가 본격적으로 상가직거래를 하는 분들의 점포(매물)에 대한 내용을 초보 창업자분들이 이해하기 쉽게 어찌어찌해서 왜 이 상가가 좋은 것인지 어떤 부분이 안 좋은 것인지 어떻게 해서 권리금이 형성되고 평가되는 건지 가격이 합리적인 건지 기타 등등... 그리고 각 상권,프랜차이즈,업종 등에 대한 모든 이야기들을 앞으로 현장에서 실전에서 풀어나가보도록 하겠습니다. 이야기 할 것들이 정말정말 무궁무진하고 많은데요~ 천천히 하나하나 풀어보도록 하겠습니다. ㅎ 요 건은 서울 노원구 공릉동 과기대 상권에(서울과학기술대학교) 위치한 떡볶이집 양도양수 건을 제가 확인차 다녀왔는데요.......

프랜차이즈 창업 매물DB 정리하다가... [내부링크]

토요일 밤 오밤 중에 간만에 매물DB 정리를 하네요. 2009년부터 일 시작해서 현재까지 예전에도 참 많은 매물DB들 등록하고 삭제하고 관리하고 정리하고 아마 그간 정리했던 게 아마 최소 수 만 건 이상은 될 건데요. 참...일을 잘 못해서 그런지 효율이라곤 눈꼽만치도 찾아볼 수 없는 돈 안 되는 일들을 뭘 그리 했었는지... 요번에도 간만에 매물DB 정리하면서 그간 일을 하고 겪어온 일들이 주마등처럼 스쳐지나가면서 가슴이 살짝 시린 느낌이랄까요?? 아마 이 일부의 리스트만 하더라도 서울,경기,인천 수도권 전역의 가게들인데 아마 대부분 다 현장확인은 다녀왔을 겁니다. 1년이 될 지, 2년이 될 지는 모르지만 아마 당분간은 중개,컨설.......

사업과 투자...일희일비 않고 한결같이 꾸준함으로... [내부링크]

올 해 초까지 코로나로 인해서 좀 어수선한 분위기였고 작년 말부터 올 초까지 본격적으로 외부활동을 하지 않는 사실상 휴식기 아닌 휴식기를 잠깐 가지기도 했었다. 그래도 올 해부터는 지난 시간들과 다르게 전환점을 가져보고자 설연휴 이후로 지금까지 벌써 2달이 지났는데 금주를 하기도 했고 그래서 운동없이 2달만에 9kg가량 거의 10kg 가까이 감량하기도 했다. 앞으로 서서히 운동도 겸하면서 10킬로 가량 더 감량을 할 예정이다. 더욱 가벼운 몸과 컨디션으로 더 가볍고 빠르게 더 많은 일을 하기 위해서... 점차 앞으로 10년 간 꾸준하게 일을 하기 위해서 최적화 된 몸과 습관 스케줄을 몸에 배이게끔 하기 위해서 계속해서 잡아나가.......

사업을 투자보다 더 좋아하는 이유... [내부링크]

어렸을 때부터 게임을 참 좋아했던 것 같다. 거의 5-6살 꼬맹이 시절부터 오락실을 들락거리기 시작했었다. 아주 어렸을 적엔 오락실에... 초등학교에 들어가서는 패밀리부터 시작해서 게임기 게임에... 고학년 때부터는 PC게임과 PC통신 1세대 초창기 머드게임에... 중학생 때는 PC게임,온라인게임,스타크래프트... 등등 계속 이어나간 것 같다. 성인이 된 이후 잠깐 폐인생활 할 때 1년 가량을 제외하고는 그 좋아하던 게임의 끈을 거의 놓고 살았었던 것 같다. 대신에 사업이라는 게임을 하고 있었으니까... 사업과 투자도 하나의 게임이라고 생각을 한다. 스포츠를 적극적으로 즐기는 편은 아니다. 그래도 막상 운동을 하면 재밌기는 하다. 운.......

자영업 처음 창업 할 때 무시하다가 큰 코 다치는 것들... [내부링크]

자영업 처음 창업 할 때 무시하다가 정말 큰 코 다치는 것들 엑기스만 한 번 모아봤습니다. 아래에 강조 언급되는 것들은 누구나 아는 것들이지만 수없이 강조해도 모자람이 없습니다. 세상 살아가면서 우리가 무슨 반도체 연구원도 아니고 복잡한 계산,공식 하나 없습니다. 사실 일상을 살아가는 데 있어서 필요한 건 단순한 기본과 상식만 잘 지키면 충분하죠. 다들 머리로는 안다고 생각하지만 기본을 지키지 않아서 스텝이 꼬일 뿐입니다. 자 서론은 길지 않게 바로 본론으로 들어가보죠. 자영업 창업 그러니까 장사하는 것이 그전에 공무원이었든 회사생활이었던 간에 그 모든 걸 보상 받으려는 기회 또는 비현실적인 꿈과 기대에 부풀고 희.......

비즈맨. 상가 점포 창업의 핵심인 권리금 작업에 대해서 알아가다. [내부링크]

일을 시작하고 거의 들어보지도 못했던 권리금에 대해서 알아가기 시작을 했다. 상가 점포 창업... 모두가 나에겐 너무도 생소한 것들이었다. 점점 이 바닥에 대해 알아가다보니 상가 점포 창업 자영업 이 모든 것들의 핵심은 권리금에 있지 않나 싶다. 뭐든지 결국 돈으로 연결이 되고 돈으로 결론이 난다. 자본주의 사회에서는... 가장 중요한 것은 결국 돈이다. 어차피 보증금은 올라가지도 내려가지도 않는 그냥 월세를 밀리거나 해서 까먹지 않으면 특별히 변동이 없는 말 그대로 보증금이다. 결국 가장 중요한 것은 올라갈 수도 내려갈 수도 있는 많이 받을 수도 적게 받을 수도 있는 권리금(=돈)인 것이다. 창업 컨설턴트가 중개인이.......

유튜브 채널 개인계정->브랜드계정 이전 (계정삭제 문제많음 신중히...) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 제가 요런 주제로 포스팅을 안하고 있고 별로 하고 싶지도 않은데요. 어제는 유튜브 개인계정에서 브랜드계정으로 이전하다가 황당한 일을 겪어서 굳이 포스팅을 해봅니다. 저도 몰랐었는데 유튜브 채널이 개인계정과 브랜드계정 2가지로 나뉘더라구요. 개인계정은 말 그대로 개인계정이구요. 브랜드계정은 회사나 브랜드 등 용도인 거 같은데요. 소유자가 관리자 아이디를 등록해서 여러 사람이 관리할 수 있는 장점도 있고... 정확하게 확인되지는 않았으나 유튜브 알고리즘 등 검색에서 개인계정보다 유리할 수 있다고 하여서 브랜드계정으로 이전 시도하였습니다. 방법은 그렇게 어렵지 않았는.......

자영업, 창업, 상가점포 유튜브 채널 - 비즈맨TV 소개합니다~ [내부링크]

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 제가 소소하게 연습삼아 유튜브채널을 시운영하고 있었는데요. 아직은 부족한 게 많지만 그래도 구독자수가 100명에 거의 육박할 무렵... 전 포스팅에서도 언급했 듯이 개인계정에서 브랜드계정으로 전환을 하다가 그만.... 계정삭제로 인해 구독자와 많은 영상들이 삭제 되어버렸답니다.... 다행히 네이버TV에 함께 등록을 했었던 영상이 있어서 절반가량은 복구를 할 수가 있었네요. 지난 주말부터해서 어제까지 상당한 멘붕과 함께 복구작업 등으로 며칠 간 다른 일들을 거의 손도 못 댔었네요... 2009년부터 현재까지 저의 상가 전문 중개법인,프랜차이즈 회사,자영업 등의 경력과 경험을 살려.......

강철부대 때문에 특수부대 인기라 간만에 특전사 시절 추억해봅니다. [내부링크]

요즘 강철부대라고 특수부대 예비역들이 나오는 예능 프로그램이 핫하다고 해서 저도 한 때 특전사 시절을 추억해봅니다. 얼마 전에 페북에도 같은 사진 몇 장 올렸는데...페친이 3천명이 넘어가도 별로 좋아요가 없는 편인데 반응이 역대급이더라구요. ㅎㅎ 이라크 파병 6개월 포함해서 총 4년 3개월 동안 군생활을 했었는데요. 전역하고 벌써 꽤 많은 시간이 흘렀고 사는 게 바쁘다보니 가끔 추억하는 것조차도 거의 없었었네요. 군대 있는 동안에는 시간이 정말 너어무 안 가기는 하더라구요. ㅎㅎㅎ 다행히 DMZ,강원도,제주도,곳곳의 내륙지방들 여기저기 훈련 안 다니는 곳이 없는 부대이고 거기에 이라크도 다녀와서 그나마 부대 안에서만.......

상가점포 직거래 매물 등록 및 현장실사 다시 본격 시작합니다. [내부링크]

작년 하반기부터 상가점포 직거래 플랫폼 사업으로 완전히 전환을 한 후 코로나로 인해서 올 해 연 초까지 지지부진 하고 제대로 활동 및 시작을 못 하다가 설연휴 지나고 2월 중순부터 본격 준비를 시작하였습니다. 약 1달 정도면 충분히 이것저것 간단한 준비를 마치고 3월 정도면 본격적으로 활동을 시작할 수 있을 거라고 생각을 했는데 이것저것 손을 대다보니 역시나 생각한 것보다 손대야 할 것들이 많았고 결국 이렇게 4월까지 지나가게 되었습니다. 그렇게 보면 2월의 반,3월,4월...총 2달반 정도 이것저것 손보고 준비하고 했네요. 그간 생활비,고정비에 플러스 해서 추가로 개발비나 기타 추가비용을 더 많이 썼고 이제는 본격적으로.......

비즈맨. 창업컨설팅 회사에 입사하다. [내부링크]

저의 10년 간의 창업시장에서의 경험담을 써볼까 합니다. 반응이 괜찮으면 연재를 하고 그닥 별로이면 그냥 중단하겠습니다. ㅎㅎ 일기형식으로 그냥 반말로 편하게 써보겠습니다. 20대의 절반을 군대에서 보내고 알뜰쌀뜰 모아둔 둔을 2008년 주식투자로 날린 뒤 약 1년 가량을 히키코모리 훼인생활 및 두문불출을 이어가다가 어느 정도 마음을 추스르고 난 후 잡코리아 등을 통해서 다시 일자리를 알아보기 시작을 했다. 주식을 시작하게 된 것도 투자와 사업이 뭔가 돈을 벌고 성공하기 위해서 가장 빠르고 좋은 길이라고 생각해서 시작을 했던 것이었고 주식은 이미 진저리가 난 생태였고 그렇다면 부동산에서 일도 투자도 돈의 흐름도 알고.......

비즈맨. 장사와 자영업 세계에 대해 서서히 눈을 뜨다. [내부링크]

서서히 매물로 나온 가게들 사장님들 만나러 저녁 때 답사를 다니면서 장사와 자영업에 대해 서서히 눈을 뜨게 되었다. 아마 10년도 더 된 일이라 정확하게 기억나진 않지만 첫 답사를 갔던 가게가 송파에 있던 한 멕시칸 치킨 매장이었다. 교육도 답사를 가면 물 한 잔이라도 요청해서 얻어먹으라고 했고 그래야 서로 조금이라도 엮이고 엮일수록 더 관심을 갖고 계약도 성사된다고 배웠기에 첫 답사에서도 멕시칸 치킨을 얻어먹었던 기억이 있다. 뭐 그렇다고 2009,2010년이 일을 시작한 초창기이니까 시간이 좀 지나긴 했어도 그렇게 옛날 얘기도 아닌데 요즘에 비하면 좀더 인간적이 아니었나 싶기도 하다. 그리고 아마 그 전에는 더 그런 분.......

스타트업 사업가(거의 자영업자)의 사업일지... [내부링크]

어째저째 하다 사업자를 내고 사업을 끌어온 지가 만 3년이 넘은 4년차다... 1년차 2년차는 참 치열하고 나름 빡세게 끌어온 것 같은데. 작년 3년차는 코로나 등으로 인해서 정말 말 그대로 '허탈'하게 한 해가 지나가버렸다. 그래도 나름 1,2년차는 알차게 보냈는데 뭔가 3년차는 여러모로 아쉬운 부분이 많다. 그렇게 지금 4년차...연초에 사업을 시작하였으니 벌써 4년차도 3개월 1분기가 흘러가버렸네... 진짜 항상 하는 얘기지만 머리가 나빠서 손발이 고생을 하는 인생인데... 아무것도 준비하지 않은 채 그냥 사무실만 덜그러니 얻어가지고 너무 무모하게 시작을 했던 것 같다. 정말 갖춘 게 사무실과 컴퓨터,책상,의자 등을 제.......

점포매매 직거래로 할 수 있는 네이버카페 소개합니다~ [내부링크]

점포매매 직거래로 할 수 있는 네이버카페를 소개하려고 합니다. 가게를 운영하시는 사장님들이 직접 등록할 수 있는 곳이구요. 지역은 제한 없이 전국구로 등록이 가능하고 업종이나 프랜차이즈 역시 매우 다양하게 등록들을 하고 있습니다. 이렇게 누구나 쉽게 매물등록을 하고 또 이렇게 검색도 잘 되고 하니까 점포거래 하는 데에도 유리할 수 있겠죠?? 무엇보다 카페매니저 비즈맨이~ 영혼있게 운영하고 있는 카페이기도 하고요. ㅎㅎㅎ 조만간 카페 등록 매물들은 비즈맨 직거래 사이트에도 동시등록을 해드리려고 하니... 뭐 일석이조 아니 일석삼조 이상의 효과를 얻을 수 있겠죠?? 그냥 매물만 등록하고 광고노출만 잘 되는 게 아니라 아.......

오늘의 사업일지... [내부링크]

요즘 모든 것들이 점점 각잡혀 가고 있다. 이제 최종적으로 몇몇 가지들을 마무리를 하면은 제대로 된 스타트를 할 수 있을 듯 하다. 10년 이상 이러한 것들을 계속 반복을 해오면서 보면 웃기는 건 결국은 본질은 같은 것인데 주변을 맴돌다가 다시 원점으로 돌아오고 또 돌아오고 한다는 것. 그런데 그렇기도 하지만 다시 한 바퀴 돌고 원점으로 돌아왔을 땐 크게 티는 나지 않지만 보다 디테일 강화와 업그레이드는 되어 있다. 오늘도 최종적으로 온라인 시장점검을 하고...현재 시장상황들을 각 주체별로 잘 파악을 해보고 또 그 시장상황 가운데서 우리만의 강점을 잘 살려야하고 차별화 할 수 있는 부분도 고민하였다. 결국은 며칠 간 고민.......

사업,영업... 오래가는 사람...조용히 사라져가는 사람... [내부링크]

사업,영업... 결국 사람이 하는 일이고 사람이 가장 중요하다. 사업하는 사람, 영업하는 사람은 나홀로 해나갈 수 있는 것이 아니라 많은 사람들과 만나고 관계를 맺고 일을 함께 진행을 해나가기 때문에 주변 사람들을 대하는 자세나 태도가 매우 중요하다. 사업과 영업을 해오다보니 오래오래 어려운 사업,영업 바닥에서 살아남고 롱런하는 사람들과 그렇지 않은 사람들과의 차이는 분명했다. 사라져가는 사람들의 특징은 대개 이렇다. 심하게 계산적이거나 이기적이다. 인간관계는 항상 한 쪽이 일방적으로 주거나 받는 관계가 아닌 기브앤테이크, 주고 받는 관계이다. 그런데 주는 것 전혀 없이 항상 요청하고 받으려고만 하는 사람이 있다. .......

주식시장 동향...슬슬 외국인이 주도하는 장세로 전환 중... [내부링크]

코로나 이후 개인,기관,외국인 등 다양한 주체가 장의 흐름을 주도했었다. 요근래까지 비교적 외국인 매수세가 좀 주춤하다가 다시 외국인들이 조금씩 돌아오는 것 같다. 개인,기관,외국인 너무 큰 분류여서 사실 각 주체 내에서도 세부적으로는 정말 다양하게 나뉘니 무조건 외국인이라고 해서 한 방향도 아니지만서도... 외국인이 주도하는 장세에서 종목들의 흐름과 선호하는 종목들이 달라서... 앞으로 다시 달러약세의 흐름으로 전환이 서서히 되고 외국인들도 더욱 본격적으로 들어오게 되면 지난 몇 달 과는 달리 또 코로나 이후 패대기 쳤던 물량 외인들이 급히 어느 정도 회수를 했던 것처럼 외인들이 선호하는 주도업종과 종목군 위주.......

상가 직거래로 가게 보러 갈 때 지켜야할 기본 예의. [내부링크]

보통 중개를 통해 중개인이나 컨설턴트 등을 통해서 가게를 볼 때는 비교적 그런 것들이 좀 덜한 편인데 상가 직거래 등으로 직접 매도인들과 연락을 하거나 가게를 보러 갈 경우 서로 기본적인 예의를 지키지 못함으로서 기분 상하거나 상대방에게 피해를 주는 경우가 종종 생기기에 직거래를 할 때 상호 지켜야할 예의에 대해서 간단히 이야기해보려고 한다. 매수인이 지켜야할 것들... 인터넷 등등 매물 광고 내용 등을 보고 궁금한 것이 있어서 매도인과 연락할 적에는 어떤 매체를 보고 어떻게 연락을 주었고 어떤 점이 궁금해서 연락드렸다라고 최대한 예의를 갖추어 연락한다. 가게를 보지도 않고 전화상,문자상으로 막연하게 타당한 이유.......

소소하지만 값비싼 작은 일탈과 생각들... [내부링크]

요즘 평일 주말 구분이 없다. 어째어째 시간은 빨리 잘 간다. 올 해가 지나면 이제 나이 앞자리 수가 바뀐다. 솔직히 실감이 나질 않는다. 30대 10년여의 세월이 어떻게 흘렀는지 모르겠다. 아직도 내가 체감하는 나이는 30대 초반이다. 원래 난 기분파다. 계획 없이 일정 없이 갑자기 기분 내키면 자리를 박차고 나와 차 시동을 걸고는 했다. 뭐 대단한 곳을 가거나 럭셔리하지는 않아도 사실 그런 자유를 누릴 수 있는 것은 수 백 억 이상의 자산가들이 누리는 부유함보다도 더 값비싼 자유이고 권리이다. 아무나 그렇게 할 수는 없으니까... 요즘은 따로 평일, 주말이 없다. 아주 오랫만에 평일 오후의 사람 별로 없는 평화로운 자연과 시간을.......

주식 공부...전문가인지 예능인인지 구별할 줄 알아야... [내부링크]

작년 2-3월 코로나 폭락 이후 지금까지 사실 왠만한 섹터의 종목들은 대부분 오르고 암호화폐도 오르고 부동산도 오르고 사실 뭐 왠만하면 안 오르는 것들이 별로 없는 시기이기도 하다. 그래서 그런지 각계각층의 아주 많은 사람들이 주식,부동산,코인 등을 안하는 사람을 오히려 찾기가 어려울 정도이다. 앞으로도 때가 되면 단기적인 조정은 몇 번씩 오겠지만 큰 추세로는 당분간 몇 년 간은 쭉 상승장이 올 거라 전망이 되는데 이러한 가운데서 제대로 된 투자를 하고 또 손실을 보지 않고 제대로 수익을 얻으려면 주식도 공부를 많이 해야한다. 따라서 주린이들의 경우에는 유튜브나 블로그,페북 등을 통해서 좋은 선생님과 멘토를 만날 수.......

프랜차이즈 역전할머니맥주 인수창업 괜찮은걸까요? (답변) [내부링크]

안녕하세요. 비즈맨 입니다. 오늘은 제가 운영하는 창업 카페에서 회원분이 질문을 올려주셨는데 (또 제가 그냥 넘어갈 수가 없죠. ㅎㅎ) 답변을 드리려고 하다보니까 내용이 길어져서 이렇게 포스팅으로 해봅니다. 요런 내용으로 카페에 질문을 해주셨어요. 당연히 초보 창업자분들은 정말 많은 업종과 프랜차이즈 다양한 매물들 중에서 어떤 것들을 인수를 해야하고 금액이 괜찮은 건지 잘 모르시고 궁금한 게 당연하다고 생각을 합니다. 보니깐 요즘 잘 나가는 프랜차이즈 중의 하나인 역전할매니맥주 가맹점의 인수 타당성과 권리금의 타당성 여부를 질문하신 것 같네요. 자 그럼 일단 역전할머니맥주에 대해서 알아보기 위해 정보공개서를 보.......

2021.03.18(목) 창업,자영업 시장동향 및 점포 매물현황 [비즈맨] [내부링크]

오늘도 매물들을 대략 70여건 확인을 해보았습니다. 이 중에 거래가 완료되었던 건은 대략 10건이 좀 안 되었던 것 같네요. 왕십리 카페 무권리, 할매 순대국 프랜차이즈, 구의동 40평 맥주집,BHC,디저트카페,프랜차이즈 배달전문점 등 이 매물들도 전부 권리금이 별로 없는 저권리 매물들이었다는 특징이 있네요. 종종 가게 내놓은 분들로부터 요즘 거래는 되냐고 질문을 받는데 평상시보다 약간 줄었을 수도 있지만 거래 될 거는 또 많이들 되는 걸로 확인이 되고 있습니다. 매물들 정리를 하다가 안 나가고 진행되는 매물들 중에 의외로 양수해도 괜찮을 것 같은데 하는 매물들이 몇몇 눈에 띄었는데 대체적으로 자세한 것까지는 아니어도 양.......

오늘은 일체 멈추고 다음주 월요일부터 본격적으로 뜁니다. [내부링크]

오늘은 일체 멈추고 다음주 월요일부터 본격적으로 뜁니다. 월~금요일 5일 매일 매일 오전) 창업,자영업 등 정보 매일 신규 점포직거래 매물 최소 50건 이상 신규등록 매일 점포직거래 매물 답사현장 및 점주 인터뷰 2건 이상 오후) 마감 자영업,창업 시장동향, 점포매물 현황 이렇게 매일 반복이 될 예정입니다. 이거 생각보다 업무강도가 상당한 양입니다;; 사실 오늘 오랫만에 온라인 상의 각종 업계,점포거래 관련 플랫폼들 간만에 좀 모니터링 및 분석 좀 해봤는데 정말 사용자들이 원하는 좋은 서비스, 효과적인 플랫폼을 제공하려면 정말 갈 길이 멉니다. 앞으로 모든 기본적인 틀을 잡았고 나아가야할 길과 방향을 정확하게 잡았으니 묵.......

드디어 본격적인 점포직거래 맛집으로 리스타뜨! [내부링크]

주말에도 이래저래 뭐 좀 하느라 정신이 없었고... 드디어 이번주부터는 본격적으로 창업컨텐츠+점포직거래 매물 천천히 시작을 합니다. 주말이랑 오늘은 내내 기존 사용하던 전산망과 홈페이지 DB통합작업과 홈페이지 일부 개선 건들을 개발자분과 논의 좀 하고 진행을 하게 되었네요. 개발 건이나 컨텐츠, 점포직거래 매물 등록 작업 등등 여러가지로 각을 잡아두어서 이번주부터는 슬슬 움직이기는 하는데 생각보다 본격적으로 빠르게 움직이지는 못할 것 같고 개발 건 등등도 중간중간 피드백도 해야하고... 천상 3월 정도는 천천히 진행하면서 이것저것 마무리 하고 4월부터 본격적인 시작을 할 수 있지 않을까 합니다. 별로 한 것도 없는 것.......

점포 권리금 계약 이후 가게 인수인계 절차 [내부링크]

안녕하세요. 비즈맨 입니다. 홈페이지 추가 개발 건 등과 컨텐츠 기획 및 작업, 점포직거래 매물 작업 기획 등으로 나름 빡빡한 날들을 보내고 있답니다. 여러가지 성격이 다른 업무들을 해야하니 멀티가 잘 안 되는 체질이라 쉽지가 않네요. 오늘은 점포 권리금 계약을 체결하고 난 후에 가게 인수인계 절차에 대해서 이야기해보려고 합니다. 추후에 점포 내놓는 것부터 권리금계약 체결까지 그리고 권리금계약 시 주의사항 등에 대해서도 이야기해볼게요. 저 위에 이미지를 보시면 좀 투박하지요?? 투박하기도 하고 좀더 좋은 자료가 있기는 하지만 굳이 저 이미지를 넣은 건 10년 전 지금보다 몇 배 열정적으로 일을 했을 적에 같은 팀 내에 팀.......

점포읽어주는남자 비즈맨에 대해서 궁금하신가요?? (접니다.ㅎ) [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 2009년부터 창업컨설팅,중개법인,프랜차이즈 회사 등에서 현장,필드에서 몸으로 뛰며 창업,자영업 시장을 머리가 아닌 몸으로 배워왔고 MBN,국민일보 권리금 인터뷰 등 부수적인 활동도 다수 있습니다. 2016년 "점포읽어주는남자"라는 필명으로 블로그를 본격적으로 시작을 하게 되었습니다. 취지는 당시 상가중개,컨설팅 등의 업무를 하고 있었고 제가 누비는 창업시장,점포거래 시장과 자영업의 현장과 정보, 현실 등을 많은 창업자분들이나 일반인분들께 "날것" 그대로를 공유하고 싶은 마음이 컸습니다. 물론 어느 정도 운영을 잘 하여왔으나 제가 생각했던 것과는 다르게.......

거래확률을 높이는 비즈맨 점포직거래 광고서비스 안내 [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 아시다시피 중개업자,컨설팅 매물이 없는 오로지 개인들의 점포직거래 매물들로 구성이 되어있는 점포직거래 전문 맛집 사이트 입니다. 아시죠?? 취지는 개인 간의 점포직거래를 활성화시키고 차츰 운영진에서 매물수질 관리 등의 수위를 높여나갈 계획입니다. 누구나 쉽게 회원가입하여 누구나 무료로 쉽게 매물등록 할 수 있으며 더군다나 매물수정을 할 때마다 따로 광고비를 내지 않아도 내 매물을 가장 최신화하고 위로 올릴 수 있는 나름 합리적인 시스템입니다. 기본적으로 모든 것들이 무료이므로 비즈맨의 매출은 오로지 매물 유료광고에서만 발생을 합니다. 유료광고 서비스는 광고서비스.......

주식투자 정보의 홍수 속에 팩트를 잘 걸러내야 됩니다. [내부링크]

요즘 주식투자 뛰어든 분들 참 많아졌죠. 저도 2006-2009년 했다가 서브프라임 때 깡통 차고 그 이후로 거의 관심을 끊다시피 했던 사람입니다. 중간에 몇 달씩 했던 적도 있는데 다시 접었었지요. 사업과 영업을 해온 기간에는 큰 슬럼프 기간을 제외하고는 거의 관심도 없고 손도 안 댔었죠. 그나저나 요즘은 주식투자를 하는 데 예전에 비해서 정말 정보가 넘칩니다. 유튭에도 정보가 많고 각종 블로그,뉴스기사 등등 정말 정보가 넘쳐나지요. 예전에는 이런 정보가 별로 없어서 목에 말랐고 정보를 얻는 것이 중요했다면.. 요즘은 이러한 정보의 홍수 속에 좋은 정보를 잘 취사선택하여 취하는 게 가장 중요하다고 봅니다. 뉴스 기사도 팩트.......

고봉민김밥 창업 사장님 찐경험담 (용인 점포직거래 매매) [내부링크]

안녕하세요. 현장에서 창업,자영업,점포를 읽어드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 오늘부터는 현장만 보여드리는 것이 아니라 드디어 벼르고 벼르던 현장 + 직접 매장 운영 중인 사장님들의 각종 실제 경험담 등을 인터뷰를 통해서 생생하게 들려드리려고 합니다. 그간 제가 혼자 이래저래 설명해봐야 재미도 없고 실감도 안 나셨죠?? 사장님의 현장에서 나온 생생한 경험담을 공유해드려보겠습니다. ㅎㅎ 첫 인터뷰라 다소 어색+미흡 합니다. 일단 양해부터 부탁드리구요. 인터뷰 매끄럽게 잘 해주신 사장님께 괜히 미안한 마음이 드네요;; 앞으로 계속해서 발전하는 모습, 더 다양하고 유익한 인터뷰로 찾아뵙는 점읽남 비즈맨이 되겠십.......

조금만 변화를 주어도 세상이 확 달라보인다. [내부링크]

2015년 정도부터 조금씩 블로그를 시작하였으니 벌써 6년 정도 블로그를 해온 셈이다. 정말 열심히 해오지 않았고 간간히 해오기는 했지만 그래도 적지 않은 기간을 블로그를 해온 셈인데... 결론부터 얘기하자면 나 정말 바보 같고 우물 안의 개구리였다...! 물론 지금까지도 소통을 해오는 이웃분들이 몇몇분 손가락에 꼽기는 하지만 있다. 뭐 간간히 소통도 해왔지만 드문드문이었다. 그냥 내 블로그 키워드 노출은 잘 되는 편인데 소통 자체는 별로 없네라고 그냥 그렇게 생각하고 넘어가버렸다. 뭐 다른 블로그들이야 노출만 잘 되면 소기의 목적을 달성했으니 그거 때매 굳이 소통을 해서 지수를 올리는 건데 그게 되면 뭐 굳이 소통을 해.......

점포직거래 맛집,점포직거래 전문,직거래 사이트 - 비즈맨 소개 [내부링크]

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 사이트 개설은 20년 초에 했지만 코로나 등으로 인해서 좀 밀리는 바람에 올 해부터 본격적으로 활동을 시작한 비즈맨 사이트에 대해서 설명을 드리려고 합니다~ (부동산,창업컨설팅이 아닌 개인들 간의 점포직거래를 장려 하려는 점포직거래 사이트, 플랫폼 입니다.) 개인,부동산,창업컨설팅,프랜차이즈 본사 등에서 모두 보는 매물 정보공유 점포직거래 사이트 입니다. 제가 2009년부터 모 강남 창업컨설팅 회사에서(중개법인) 일을 시작하여 아주 초반에는 좋은 매물, 1등 매물을 발굴하고 만들어내서 고객인 창업자분들을 만족시켜드리는 그런 전문가가 되자. 그리고 그런 보물상자 같은 곳이 되.......

비즈맨 회원가입,매물등록(무료),매물관리(수정) 방법 안내 [내부링크]

먼저 너무나도 간편한 비즈맨 회원가입 방법 입니다. PC버전과 모바일 버전 둘 다 동일합니다. 로그인 화면에서 회원가입 버튼을 누른 뒤 개인정보처리방침 등에 대한 동의를 완료하면 위와 같은 화면이 나타나게 됩니다. 순서대로 이름 -> 아이디 -> 닉네임 -> 회원아이콘(은 패스하시고요) -> 자기소개(도 패스하셔도 무방) 이메일->휴대폰번호(휴대폰본인확인)->비밀번호 요렇게 이름과 아이디,패스워드,닉네임,이메일,전화번호 이 정도만 기입하고 문자로 휴대폰본인확인만 하면 가입이 되니깐 정말 간편한 회원가입 절차라고 생각합니다~ (휴대폰본인확인이 조금 번거로울 수도 있는데 이렇게 해야 여러가지 안 좋은 것들.......

점포매매 가게매매 하는 방법 (양도양수) [내부링크]

앞으로 자영업,창업시장에 더욱 긍정적인 영향을 끼치기 위해 본격적으로 더욱 박차를 가하고 있는 비즈맨 입니다. 앞으로 블로그,카페,유튜브 등 다양한 채널을 통해서 자영업자, 창업자분들에게 꼭 필요한 정보들을 공유하도록 최대한 시간을 쓸 예정입니다. 당연히 일방적인 정보전달이 아니고 교류를 하면서 알려드리기도 하고 배우기도 하고 수정하기도 합니다. 따라서 많은 분들이 공감과 댓글 등의 참여해주신다면 참 감사하겠죠. 자영업의 시작과 끝은 점포매매 가게매매 이지요. 점포를 구하는 것부터 나중에 파는 것까지가 시작과 끝입니다. 많은 분들이 시작할 때 이것저것 알아보고 돌아다니고 준비하면서 창업이란 사업이란 생각보.......

장사 시작하려는 초보 창업자 가게 매물 잘 구하는 방법 [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨 입니다~ 오늘은 초보 창업자분들이 창업을 하는데 조금은 도움이 가게 매물 잘 구하는 방법 조금 얘기해보려고 합니다. 처음 장사를 시작하려고 하면 시중에 나와 있는 점포 매물부터 알아보러 다니는 분들이 많죠. 매물을 알아보다보면 생각보다 어렵고 잘 모르겠고 알쏭달쏭하고 불안하고 사기 아닐까 의심과 걱정부터 됩니다. 장사 잘 되는 가게를 왜 내놓나요?? 처음 창업,자영업을 준비하는 분들도 그렇지만 1-2번 장사를 해본 분들도 항상 매물을 인수를 하려고 할 때는 점포매도 사유에 대해서 의심의 눈초리로 봅니다. 상당히 부정적으로 보기도 하고 대체적으로 긍정적으로 보기보다는 부정적으로 보죠. 어느 정도 이.......

인수창업 할 때 점포(가게) 매출 가늠하는(확인) 방법 [내부링크]

안녕하세요. 비즈맨 입니다. 오늘은 인수창업 할 때 점포(가게) 매출 가늠하는(확인) 방법에 대해서 알아보겠습니다. 많은 분들이 창업을 처음하려고 준비를 하고 자영업에 문을 두들길 때 장사 잘 되는 가게를 잘 양도양수 받으면 좋겠다는 생각을 한 번쯤 해보실 겁니다. 그래서 부동산,창업컨설팅,온라인 직거래 사이트,카페들 여러가지 방법으로 매물을 알아보고 또 그 중에서 맘에 드는 매물들은 용기내어 중개사,컨설턴트,점포주에 직접 연락을 하고 물어보기도 하지요. 그리고 정말 더 확신이 들고 가보고 싶으면 직장생활 등으로 바쁜 시간을 쪼개어 퇴근길, 주말에도 부지런히 보러다니기도 하지요~ 귀차니즘을 이겨내고 말이죠. ㅎㅎ 그.......

2021.03.16(화) 창업,자영업 시장동향 및 점포 매물현황 [비즈맨] [내부링크]

안녕하세요. 드디어 오늘 저녁부터 첫 발을 내딪은 창업,자영업 시장동향 및 점포 매물현황 비즈맨 데일리 입니다. 일요일과 공휴일 빨간날을 제외하고 월요일에서 토요일까지 매일 1.매일 오전 비즈맨 창업,자영업 정보,경험담 등의 컨텐츠 ((중간에 상권,매물답사 현장 포스팅)) 2.매일 저녁 창업,자영업 시장동향 및 점포 매물현황 비즈맨 데일리를 포스팅 합니다. 위와 같은 내용으로 매일 많은 창업자, 자영업자분들과 만나뵙겠습니다. 작년 하반기부터 분위기가 안 좋아지기 시작하여 12월부터 2.5단계 적용으로 사회 전체적으로 더욱 꽁꽁 얼어붙는 분위기가 되었었죠~ 그러한 분위기가 쭉 이어지다가 설연휴 이후로 서서히 분위기가 풀리.......

회사 때려치고 창업하려는 분들 꼭 보세요~회사 vs 자영업(장사) [내부링크]

안녕하세요~ 비즈맨입니다~ 예전에도 창업상담 등을 하다보면 창업 하려는 여러가지 유형 중에서 회사를 그만두고 전업을 하려는 분들의 비중이 가장 높은 것 같습니다. 대화를 나누다보면 여러가지 맘 속의 속내까지 꺼내놓고 이야기를 많이들 해주시는데 지긋지긋한 회사생활보다 무조건 나을 거 같아서 장사를 하려고 하는 분들이 많습니다. 좀 안 어울리기는 하지만 군대 얘기 좀 해볼까요? ㅎㅎ 일단 육해공군이 있고 또 각 군마다 다르고 또 육군이라면 육군 내에서도 여러 군단과 부대들이 나뉘고 각자의 역할과 임무가 다르지요. 부대 내에서도 취사병도 있고 의무병도 있고 공병도 있고 운전병, 행정병 전투병 다들 맡은 임무가 다르고.......

2021.03.17(수) 창업,자영업 시장동향 및 점포 매물현황 [비즈맨] [내부링크]

오늘도 정신없이 하루가 가네요. 정신 차리고 보니 8시가 넘어가고 있군요. 오늘의 창업,자영업 시장동향, 점포거래 동향입니다. 비즈맨의 약간의 개편과 더불어 기존에 체크를 못하고 있었던 매물체크를 부지런히 하고 있습니다. 가급적 1개월 이내로는 전 점포 직거래 매물들을 체크하여 늘 최신화된 신뢰 가는 매물DB를 유지하여 많은 분들의 거래가 활발해지고 이용자 분들이 쉽고 편하게 이용하셨으면 합니다. 오늘 약 70여건의 기존 등록 중인 매물들을 체크하였고 놀라운 것은 이 중에서 완료가 20건 가량 있었습니다. 폐업한 매장은 이 중에 2건 가량 있었으며 안타깝게도 코로나에 직격탄을 맞은 대형업소이자 시설업인 만화카페와 피씨.......

비즈맨 플랫폼, 본격적인 시작... [내부링크]

며칠 전부터 다시 외부 영업활동 및 미팅, 현장답사 등을 재개하였습니다. 본격적인 비즈맨 플랫폼 운영을 위하여 개발자를 섭외하여 홈페이지 개발 및 보수 작업을 시작하였습니다. (자잘한 것들 열심히 뚝딱뚝딱 하고 있습니다.) 유튜브 영상도 몇 달 쉬고 오늘부터 어설프지만 등록을 시작하였습니다. 요것도 어떤 방향으로 진행할지 감을 잡고 있어서 앞으로 어떤식으로 발전시켜나가야할 지 눈에 보이는 듯 합니다. 모든 것들을 서서히 다시 진행하기 시작하였습니다. 작년 겨울부터 현재까지 대략 3-4달 가량 코로나 2.5단계도 그렇고 자영업자분들 영업이 제대로 못 이루어진 곳도 많고 해서 핑계 같기는 하지만 이런 상황에서 영업 다니.......

[해피빈]두 돌 은수에게 찾아온 무서운 병 [내부링크]

또 오랫만에 해피빈 입니다. 신의 장난인지 이렇게 어린 아기들한테도 특별한 이유나 원인을 찾을 수 없이 무서운 병마가 찾아오는 것을 보면 참 안타까운 마음이 듭니다. 건강하게 생활하고 있는 것에 감사하고 가족들 중에 특별히 아픈 사람 없음에 감사하며 살아가야겠지요. 그리고 여력이 된다면 종종 어려운 주변도 돌아보면서 조금씩 도울 수 있다면 더 할 나위 없겠지요. 은수도 건강해지길 바라고 지금 희망이 보이질 않고 상당히 어려울 수 있는 은수네 가정도 조금이나마 더 나아지길 바랍니다.

사업,영업,개발에 대한 생각.. [내부링크]

홈페이지 개발 및 운영에 관련해서는 아직도 무궁무진한 아이디어들이 있다. 다시금 하루종일 홈페이지 개발과 사업 관련된 생각이 내 머릿 속을 온전히 지배하고 있다. 다시금 본래의 내 모습으로 돌아오고 있다. 영업을 하고 사람을 만나면서 예전에는 어떤 기발한 멘트를 날리면 저 사람을 설득할 수 있을까를 고민하고 화려한 언변과 기법을 추구하기도 했었지만 시간이 가면 갈수록 인위적인 기술이나 기교보다는 그냥 진솔하게 다가가고 최대한 담백하게 하려고 노력한다. 그런 것이 내가 타인에게 바라는 것이기도 하기에 내가 그렇게 한다. 주제가 왔다갔다 하는데 영업이나 사업처럼 투자도 인생도 인간관계도 마찬가지인 것 같다. 특별.......

사업에 집중하기 위해 금주,다이어트에 돌입하였습니다;; [내부링크]

그간 답보 상태였던 비즈맨 플랫폼을 제대로 키우기 위해서 그러니까 사업에 집중을 하기 위해 전과 달라질 필요를 느꼈습니다. 맨날 입으로(글..)만 열심히 한다고 거듭했던 것들을 이제는 정말 실천하기 위해서는 기존의 습관과 틀을 허물고 변화를 주어야만 했습니다. 사실 그 변화라는 것이 처음부터 엄청 거창하거나 하지 않습니다. 사소한 일상을 바꾸어나가는 것인데 별 것 아닌 것 같아도 생각보다 그 "사소한" 것을 바꾸는 것이 어렵습니다. 사실 저는 우유부단하고 의지가 강한 편이 못 됩니다. 특히 뭔가를 마음먹는 데에만 해도 어마어마한 시간이 걸리고 그 다음 마음 먹은 것을 실행하기 위해 생각하는 데에 한참~ 생각.......