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전월세 시장의 변화와 최근 추세 파악하기 [내부링크]

안녕하세요~ 최근 몇 년간 전월세 시장은 많은 변화를 겪고 있죠. 이번 포스트에서는 전월세 시장의 최근 추세를 파악하고 분석해 보는 시간을 가져 보겠습니다. 전월세 시장의 변화에는 다양한 원인이 작용하고 있으며, 이에 따라 전세와 월세 비율, 지역별 차이와 특징, 전월세 가격 동향, 정부 정책의 영향 등에 대해서도 살짝 짚어 보도록 하겠습니다. 전월세 시장의 최근 변화 개요 변화하는 전월세 시장의 주요 원인 분석 전월세 시장의 변화에는 여러 가지 주요 원인이 작용하고 있습니다. 첫째로, 경기 상황과 부동산 시장의 변동성이 전월세 가격을 영향을 미치는 요인입니다. 경기 침체나 부동산 가격 상승으로 인해 전월세 가격이 상승할 수도 있고, 그 반대로 하락할 수도 있습니다. 둘째로, 인구 이동과 도시 계획 변화가 전월세 시장에 영향을 미칩니다. 도심으로의 인구 유입이 증가하면 전세 가격이 상승할 수 있고, 그 반대로 인구 이동이 줄어들면 전세 가격이 하락할 수 있습니다. 전세와 월세 비율의

Top Ten Slide Tips [내부링크]

PowerPoint uses slides with a horizontal or "Landscape" orientation. The software was designed as a convenient way to display graphical information that would support the speaker and supplement the presentation. The slides themselves were never meant to be the "star of the show" (the star, of course, is your audience). People came to hear you and be moved or informed (or both) by you and your message. Don't let your message and your ability to tell a story get derailed by slides that are unneces

5억대 서울 한강변의 아파트 소개 [내부링크]

한강공원에 가보면 사람도 붐비고 복잡할 것 같아도 한강이 주는 여유를 느낄 수 있습니다. 그렇게 여유를 즐기다 보면 뒤로 병풍처럼 서 있는 한강변 아파트들이 눈에 들어옵니다. 서울 아파트 폭락했다던데 여긴 얼마나 됐으려나? 35억 이구나. 서울 한강변 30평대 가장 비싼 아파트 반포 아크로리버파크였습니다. 여기서는 주민들은 집 앞 산책하듯이 한강뷰를 매일 누릴 수 있겠죠. 한강변 아파트는 서울 어디서도 대처 못할 특권을 가지고 있습니다. 반포는 가격 부담이 크니, 한강만 있어도 좋을 텐데 하고 생각하면서 그래도 제일 싼 곳은 어디일까 찾아봤습니다. 오늘 알아볼 곳은 서울 한강변 아파트 중 가격은 5억 대에서 4억 대까지 6개 단지를 소개해 봅니다. 물론 한강뷰도 있습니다. 한강변 아파트 소개 1. 서울 강서구 염창동 - 현대 3차 아파트 서울에서 강서구는 서쪽 끝에 있지만 강남보다 인구가 많이 사는 곳입니다. 서울 25개국 중에 송파에 이어 2위입니다. 게다가 마곡이라는 고급 일자리

부동산 공부에 도움 되는 책들 [내부링크]

1. "부동산 투자의 모든 것" (Real Estate Investing for Dummies) 저자: 에릭 타이엇과 로버트 S. 그리스 이 책은 Eric Tyson과 Robert S. Griswold가 저술한 이 책은 초보자를 위한 부동산 투자에 대한 포괄적인 가이드를 제공합니다. 2. "부동산 투자 101" (Real Estate Investing 101) - David M. Greene 부동산 투자 초보자를 위한 기본 가이드로, 투자 전략, 임대 관리, 금융 계획 및 경험을 나누는 내용을 포함합니다. 3. "부동산 투자 전략" (Real Estate Investment Strategies) - David M. Lindahl 다양한 부동산 투자 전략에 대한 자세한 정보와 실용적인 조언을 제공하는 책입니다. 4. "재무적 자유를 향한 부동산 투자" (Rich Dad's Guide to Investing in Real Estate) - 로버트 기요사키 로버트 기요사키의 접근 방식을

오피스텔 주택수 제외 부동산 거래 활성화에 도움될까? [내부링크]

한국부동산개발협회와 대한주택건설협회는 "최근 소규모 가구 및 서민의 거주가 많은 소형 주택과 준주택의 공급이 급감했다"라는 지난 7일 공동 자료를 제출했다한다. 과연 공급이 부족할까? 신규 아파트도 분양이 적다고는 하지만 솔직히 집은 많다. 그냥 오래되고 작은 집에서 살고 싶지 않을 뿐이다. 누가 주인인가? 흔히 보이는 오피스텔은 대부분 임대수익을 목적으로 지어졌고 6 ~ 12평대가 많다. 매매가가 비싸지도 않다. 이 작은 오피스텔 소유주가 50억대 아파트에 사는 사람일까? 50만원 월세 수익을 위해 6평짜리 오피스텔을 매입하는 사람은 서민일 확율이 높다. 서민이 가지고 있는 소형주택들은 큰 길가 뒤로 가보면 엄청 많다. 다만 빈집이라는 것이 문제다. 공급량의 문제는 아닌 것이다. 보유부담 및 보유세 상승 서민이 사고 팔아야 할 이런 소형 오피스텔은 월세 받는 수익형이다. 헌데, 주택수에 포함되어 보유세가 상승하니 월세받는 의미가 사리진 것이다. 게다가 대출 받기도 어렵고, 금리도

크고 작고가 문제가 아니야 [내부링크]

어떠한 일은 크고 작고의 문제가 아니라 O냐 X냐의 문제인거야

20억 로또 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 줍줍 정보 [내부링크]

20억 로또 청약하세요. 오직 3세대 무순위 줍줍 서울 개포동에 3가구 무순위 청약 즉, 줍줍이 나온다고 하는데 다들 로또라는 말을 해서 살짝 찾아봅니다. 이름: 디에이치퍼스티어아이파크 주소: 강남구 개포동 660-1 분양세대: 6,702가구 입주: 2023년 11월부터 개포주공1단지 재건축으로 건립된 대규모 단지네요. 서울 강남구 개포주공1단지 재건축 지하 4층부터 지상35층 전용 34m2 ~ 170m2 74개동 6,702가구 디에이치퍼스티어아이파크 서울특별시 강남구 개포로 310 디에이치퍼스티어아이파크 이 블로그의 체크인 줍줍, 즉 무순위 청약이라함은 원계약자의 포기 및 자격상실로 인하여 나오는 호실로 이는 처음 분양할 때 당시의 분양가로 공급이 된다는 것이 가장 큰 메리트입니다. 4년 전 분양가 분양 4년 전에 분양을 했으니, 4년전 분양가로 가져가시는 것인데요. 시세 차익이 최대 26억원 가까이 되어 보입니다. 게다가 실거주 의무가 없어 바로 전매도 가능하기에 '디에이치퍼스티

용적률 왜 만들어졌는지 투자와 대지지분과의 관계 정리 [내부링크]

안녕하세요~~ 오늘은 부동산과 관련해서 굉장히 자주 나오는 용어 중에 "용적률"에 대해 알아볼려고 합니다. 용적률 OOO%, 건폐율 OO% 등의 용어는 부동산 뉴스와 부동산 안내책자 등에서 자주 나오는 단어이니 알아 두면 많은 도움이 될 것입니다. 많이 들어 보셨을 듯한 단어이고, 실제로 의미를 알고 계시는 분도 계실텐데요. 용적률이라는 단어가 어떤 의미를 가지고 있는지 오늘 살펴 보도록 하겠습니다. 먼저 이러한 용어가 왜 필요하고 왜 생겨나게 되었는지를 먼저 알아 두면 오래 기억하는데 도움이 되지 않을까합니다. 용적률 왜 필요한가요? 만약 도심 내에 어떠한 건물을 짓는데, 제약과 제한이 없다면(용적률이 높다면), 도시의 모습이 어떻게 될까요? 높게 지어진 건물로 인하여 옆 건물의 채광 및 조망권을 침해하고, 건물도 들쑥날쑥 높게 낮게 제각각으로 지어지면 상공에서 보는 도시의 모습도 정돈되지 않은 가희 선진국이라고 언급하기 부끄러운 나라의 모습이 되지 않을까합니다. 한마디로 말하자면

르네상스 시대의 농가 그림과 어울리는 음악 [내부링크]

르네상스 시대의 농가를 디자인한 이미지를 컴퓨터로 만들어 봤습니다. 실제 그림 같이 아주 온화하고 낙원같은 분위기가 표출되었네요. 참고로, 이 시대에는 아래와 같은 특징을 가지고 있습니다. · 자연주의: 르네상스 예술가들은 인간과 자연을 더욱 사실적으로 묘사하려고 노력함 · 원근법의 발전: 원근법을 사용하여 공간의 깊이와 입체감을 표현함 · 고전주의 영향: 고대 그리스와 로마의 예술과 철학에 대한 관심이 높아짐 · 인간 중심주의: 인간의 경험과 감정을 중시하는 인간 중심주의가 예술에 반영됨 · 광학과 빛의 사용: 빛과 그림자를 사용하여 형태와 공간을 더욱 입체적으로 표현함 이러한 특성들은 르네상스 시대의 예술 작품들이 중세 시대의 예술과 구별되게 만들며, 서양 예술사에서 중요한 전환점을 이루었습니다. 르네상스 예술은 개인의 경험과 자연의 아름다움을 포착하고자 하는 새로운 예술적 시도를 보여주고 있습니다. 이에 어울리는 음악도 찾아 봤습니다. 르네상스 시대의 음악이 적합할 것 같으며,

발코니 베란다 전용면적 포함? 발코니 확장은 합법 또는 위법? [내부링크]

이 단어는 참 헤갈립니다. 혼용하여 사용해도 대부분의 의사소통이 가능한 단어라 특별히 구분하지 않고 사용하는 경우가 많은데요. 그래도 엄연히 다른 의미를 가진 단어이니 정확히 알고는 지나가야 할 듯합니다. 뿐만 아니라 어느 것이 전용면적에 포함되고, 확장이 불법인지도 함께 알아보겠습니다. 베란다 (VERANDA) 베란다는 일단 넓은 편입니다. 그림을 보시면 이해가 빠르실텐데요. 이러한 베란다가 생기는 이유는 아래층과 윗층의 면적이 달라 위층에 남는 공간을 활용하고자 베란다를 만들게 됩니다. 1층은 면적이 넓고 2층은 면적이 좁을 때 1층의 지붕이 남게 되는데 이 남는 부분을 활용해서 만든 것이 베란다입니다. 처음부터 베란다를 제공할 목적인 건물도 있지요. 그림이 아주 좋은 예입니다. 하지만, 발코니와 달리 베란다는 주거면적의 확장 목적이 아니기 때문에 베란다를 확장하는 것은 건축법으로 금지되어 있습니다. 그래서 주거 공간으로 포함시키거나, 벽, 차양막 등을 설치하는 것이 불법인 것이

부동산 투자에 도움이 되는 책 소개_2편_ Real Estate Investing for Dummies [내부링크]

1편에 이어 부동산 투자에 도움되는 책 소개 2편입니다. 책 어렵다. 보기 힘들다. 실전으로 배우면 되지... 하지만, 어려운 걸 해내야 큰 결실을 추구할 수 있는 가능성이 커지지 않을까요? "부동산 투자의 모든 것" (Real Estate Investing for Dummies) 저자: 에릭 타이tms과 로버트 S. 그리스 이 책은 Eric Tyson과 Robert S. Griswold가 저술한 이 책은 초보자를 위한 부동산 투자에 대한 포괄적인 가이드를 제공합니다. 부동산 투자의 기초부터 전략, 재무 분석, 관리, 세무 및 법률에 대한 정보를 제공하는 입문서적으로 투자와 분석 그리고 관리까지 공부할 수 있는 책으로 알려져 있습니다. 광범위한 주제를 다루고 있지만 이 책의 핵심 내용은 다음과 같습니다. 시작: 이 책은 명확한 목표 설정, 재정 상황 이해, 계획 수립 등 부동산 투자를 시작하는 방법에 대한 지침을 제공합니다. 금융 옵션: 모기지, 대출, 창의적인 금융 방법 등 부

It girl and It boy 뜻 [내부링크]

영화나 드라마 출연을 통해 당당히 스타 반열에 올라 최고의 인기를 누리는 신세대 스타들이 있다. 영화 <왕의 남자>에서 여성보다 아름다운 외모와 섬세한 연기로 주목을 받은 영화배우 이준기, 드라마 <궁>에서 반항적이고 독선적이지만 따뜻한 마음을 가진 왕자 역을 맡았던 배우 주지훈 등이 이에 속한다. 이런 신세대 남자 스타를 의미하는 단어가 It boy이다. It boy는 원래 It girl에서 유래를 찾을 수 있다. 영국의 로맨스 소설 작가인 엘리너 글라인(Elinor Glyn)이, 1927년에 무성영화에 출연한 무명 여배우인 클라라 보우(Clara Bow)가 영화 출연 이후 엄청난 인기를 얻는 것을 보고 <It girl><it><it girl="">이라는 작품을 썼다고 한다. 이 작품은 발간 당시 상당한 반흥을 </it></it>불러 일으켰고, 사람들은 It girl을 하나의 단어처럼 섹시한 여성을 부르는 구어체 표현으로 사용하였으며, 이후 이 단어는 영화 등에 출연하여 섹시한 매

한강과 가장 가까운 100억대 아파트 분양 - 포제스 한강 [내부링크]

한강변 아파트는 희소성 때문에 소유가치가 매우 높습니다. 남향에 영구적으로 한강을 더 넓게 볼 수 있는 구조라면 더 가치가 높을텐데요. 현재의 한강조망 아파트들에 비해 장점이 많은 포제스 한강, 무엇이 장점이고 단점인지 짚어 보는 글입니다. 포제스 한강 분양가 정보와 다른 한강조망 아파트와 무엇이 다른가? 아쉬운 점 · 끌리는 점 · 청약일정 < 방문 상담 문의는 하단 링크 > 안녕하세요~ 광장동 한강호텔부지에 들어서는 포제스 한강 아파트 ... m.blog.naver.com

[식집사] 몬스테라 델리시오사 키우기 [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 루엘리아에 이어 식집사 선호도가 높은 몬스테라 키우기에 도전해 보겠습니다. 아래는 제 이야기이고, 페이지 하단은 기본 정보 및 키우기 관련 내용이니 키워보실 분들 참고하시기 바랍니다. 학명은 Monstera deliciosa Liebm로, 식물 분류는 잎보기식물로 여러해살이 덩굴성 관엽식물입니다. 현재 기록된 종류는 51종이라고 나무위키에 나오네요. 정말 종도 다양한 식물입니다. 몬스테라를 키워보기 위해 수경으로 재배한 한 가닥아이를 채소 마켓에서 구매해 왔습니다. 아직 뿌리도 나지 않은 아이... 하지만, 잘 키워 보겠다는 신념 하나로!! 검은색 꽃병에 넣고, 그 위에 빛도 들어오지 못하도록 검은 비닐로 꼭꼭 싸메어 놓았습니다.^^ Previous image Next image Previous image Next image 이렇게 해 놓은 날이 2023.09.12 이제 가끔씩 성장 과정을 업데이트를 해 드리도록 하겠습니다! 그리고 몬스테라를 키운다 하면 최소한

인스타그램 페이스북 광고 메타 알림창에 온 저작권 침해 위반으로 계정 비활성화되는 스팸 대처 방법 [내부링크]

안녕하세요~~ 페이스북 메타를 통해 광고를 자주 하는 편인데, 금번 다른 직원분에게 온 스팸을 스팸인지 모르고 대처했다 큰 일날 뻔한 이야기를 올려 보도록 하겠습니다. 하단 부분에 핵심이 있으니 하단까지 쭉 보셔야 합니다!! 일단, 인스타그램 광고는 메타를 통해 진행하는데요. 광고를 진행하다 보니 알림이나 받은 메시지를 자주 확인하게 됩니다. 그런데 아래와 같은 메시지를 받는다면? 링크도 있고, 24시간 이내 답변을 하라고 합니다. 메시지에 있는 링크를 클릭해 보면, 아래와 같이 facebook business help center 페이지가 나오는데요. 왼쪽 상단에 메타 마크도 있고, 진짜는 모르지만 진짜 같아 보이는 페이지 나타납니다. 조금 엉성하지만, 24시간 내 답변을 해야 한다고 하니 급한 마음에 영어로 작성을 하고, 쿠키 허용 체크하고, 맨 하단의 Submit 제출을 누르면 아래 이미지와 같이 비밀번호를 입력하라고 나옵니다. 여기서 살짝 이상하기는 했지만, 어쨌든 비밀번호를

아파트와 오피스텔의 다른점 차이점 The difference between and apartment and officetel by ChatGPT [내부링크]

우리가 알고 있는 아파트와 오피스텔에 대해 ChatGPT는 어떤 차이점을 알려줄까요? 큰 기대 없이 한번 물어보았습니다. 하지만, 만족스러운 답변을 주네요. 질문: 아파트와 오피스텔의 다른점은? 답변: 아파트와 오피스텔은 모두 주거 유형이지만, 특히 주요 목적과 기능 측면에서 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 두 가지의 차이점을 정리하면 다음과 같습니다. 1. 목적: 아파트: 아파트는 주로 주거용으로 설계되었습니다. 사람들이 거주하고 잠을 자는 사적인 생활공간이다. 아파트는 스튜디오 아파트부터 다인실까지 크기와 구조가 다양하며 일반적으로 주방, 욕실, 거실 등의 기능을 갖추고 있습니다. ▷오피스텔: 오피스텔은 사무실과 주거용 건물이 결합된 형태입니다. 이 유닛은 작은 사무실 공간이자 거주 공간으로 사용되도록 설계되었습니다. 오피스텔은 한국, 베트남 등 일부 아시아 국가에서 흔히 볼 수 있으며, 재택근무를 하거나 작은 작업 공간이 필요한 사람들이 자주 사용합니다. 2. 설계: 아파트

오피스텔 주택임대사업자 세제 혜택 못 받는 경우 1/2 [내부링크]

오피스텔 주택임대사업자 혜택에 대해 기억하고 유의해야 할 점만 몇 가지 나열해 보겠습니다. 주택임대사업자가 좋다, 일반임대사업자가 좋다 등 확정 지어 말하기는 어렵습니다. 이유는 오피스텔을 운영할 목적에 맞게 선택하셔야 될 테니까요. 다만, 주어지는 혜택을 못 받거나 적용이 안 되는 경우는 미리 확인해야 손해가 없을 테니 투자 전 재차 확인해 보시기 바랍니다. 혜택 1. 취득세 면제 일반적으로 알고 있는 내용은 60m2 이하는 취득세 면제입니다. 하지만, 60m2 이하라고 다 면제가 되는 점이 아니라는 점을 확인하고 오피스텔 주택임대사업자 진행하셔야 된다는 점입니다. 구분 전용면적() 세제 지원 요건 40 이하 40 ~ 60 60 ~ 85 취득세 감면 (지방세) 취득세 면제 *임대주택 20호 - 공동주택을 신축, 공동주택·오피스텔을 최초 분양한 경우 *세액 200만원 초과 시 이상 등록 & 20호 포함 그 이상 * 분양의 경우, 취득 당시 가액 수도권 6억(비수도권 3억) 이하 85

부동산 투자에 도움이 되는 책 소개_1편 [내부링크]

부동산 공부를 하려면 기초부터 전문적인 지식까지 다양한 주제를 다루는 서적이 도움이 될 수 있습을 듯 하여 그나마 널리 알려진 책 몇 권을 소개해 보도록 하겠습니다. 1. Real Estate Investing for Dummies (부동산 투자의 모든 것) - Eric Tyson and Robert S. Griswold 부동산 투자의 기초부터 전략, 재무 분석, 관리, 세무 및 법률에 대한 정보를 제공하는 입문서적으로 투자와 분석 그리고 관리까지 공부할 수 있는 책으로 알려져 있습니다. 2. Real Estate Investing 101 (부동산 투자 101) - David M. Greene 부동산 투자 초보자를 위한 기본 가이드로, 투자 전략, 임대 관리, 금융 계획 및 경험을 나누는 내용을 포함하고 있습니다. 3. Real Estate Investment Strategies (부동산 투자 전략) - David M. Lindahl 다양한 부동산 투자 전략에 대한 자세한 정보와 실

민영주택 아파트 1순위 청약 자격부터 추첨까지 정리했습니다 [내부링크]

민영주택 아파트 청약! 공공주택과 차이도 잘 모르겠고, 청약 방식도 다르다는데, 신청자 입장에서는 혼동스럽기만 합니다. 그래서 본편에서는 민영주택 아파트 청약 자격, 조건, 추첨 방식 등에 대해 상세히 다뤄 보겠습니다. 공공주택과 혼동할 수 있는 부분이 많아 공공주택과 비교하지 않고 민영주택에 대한 내용만 서술했습니다. 민영주택 청약 민영주택(民營住宅) 이란? ① 민간업체가 자기자본으로 건설하는 주택 ② 국민주택을 제외한 모든 주택 ③ 국민주택보다 다양하고 넓은 면적과 평면 가능 ④ 거주자의 다양한 삶의 요구 반영 가능 ⑤ 주택청약종합저축(청약통장) 사용 ⑥ 국민주택보다 상대적으로 높은 분양 ⑦ 공급물량이 많음 * 국민주택이란? ① 국가, 서울주택공사(SH), 한국토지주택공사(LH), 지방자치단체, 지방공사가 직접 건설하거나 ② 민간건설사(래미안, 힐스테이트 등)가 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금의 자금을 지원받아 건설/개량되어 무주택자를 대상으로 분양하는 주거전용면적

경기도 하남시 무순위 청약 5억 시세차익 가능? 감일푸르지오마크베르 단점도 살펴봅시다다 [내부링크]

경기도 하남시 무순위 청약(줍줍) 아파트 공급 뉴스가 오늘 아침에 올라와서 살짝 인기가 좋은 이유와 제 사견을 올려 봅니다. 단톡방 입장 클릭 조건이 하남 거주자 우선이라... 청약할 수 없음이 매우 아쉬웠고, 시세차익 5억이 어찌 가능한 건지 그리고 모든 것이 좋기만 한 것인지 함께 알아보도록 하겠습니다. (제 사견은 맨 하단에 있습니다.) 지리적 요건 담청 되면 시세차익 5억원? 무순위로 나오는 가구는 총 4가구 인근아파트시세: 10억 중후반 1) 감일푸르지오마크베르 3가구 일반공급 1가구 신혼부부 특별공급 2가구 조건: 하남시 거주자, 신혼부부 최초 분양가 55,490 ~ 57,300만원 최근 실거래가: 99,000만원 (23.10) 매물: 매매 2개 2) 하남 감일 한양수자인 1가구 신혼부부 특별공급 1가구 최초 분양가 61,600만원 최근 실거래가: 68,000만 (23.09) ~ 7억원 매물: 현재 시점 매물 없음 2곳의 위치를 보니 주거 밀집지역이고 잠실 및 수도권

과거에 얽매이면 미래를 잃는다 - 손흥민 선수의 분리수거된 상장들 [내부링크]

손흥민 아버지가 인터뷰 중에 이런 말을 했다. "손흥민 선수가 어렸을 때 상장을 타오면 집에 들어오기 전에 분리수거를 해서 버렸다." 그 이유는 "과거에 발목 잡히면 미래를 잃는다" 라는 교육 신념 때문이라고 말했다. 유튜브를 보면서 나도 잠시 머뭇했다. 보통 과거의 추억이나 영광을 되세기며 미래를 준비하고 도전하기도 하는데 이와 반대로 과거를 버리라니... 곰곰해보니 이 말도 맞다. 우리는 "내가 예전에 이랬는데, 내가 다 할 수 있는 것들인데, 나도 상타봤는데, 나도 1등 했었는데..." 등 지금은 못하지만 과거에는 했었다라고 말한다. 지금은 추억만 가지고 산다? 지금은 할 수 없다라는 말인가? 과거에 했었기 때문에 지금은 다시 할 수 있음이 필요 없단말인가? 아니면 해도 안 된다는 말인가? 물론 과거에 꼭 해야 했거나, 시켜서 했거나, 승리해야 했거나, 그 나이에만 할 수 있는 일이였기에 등 여러 가지 이유가 있어서 과거에 그렇게 노력하고 성취했다면 지금은 하지 않아도 될 수

고양이 애착 인형 [내부링크]

우리 토리에게 애착 인형이 생겼다. 유독 이 인형만 가지고 논다. 별거 없는 인형인데 말이다. 가만히 생각해 보니 울 아들은 애착 인형이 없었다. 헌데 늦게 데려온 고양이가 애착 인형을 가지고 논다.ㅎ 심심해서 노래를 골라서 넣었다 이름하야 "사랑한다고 말했잖아" #길냥이 #고양이키우기 #고양이그램

2023.06 경기도 토지거래허가구역 지정 지역 확인해 봅시다 [내부링크]

안녕하세요~~ 토지거래허가구역에 대해 말이 많아 어디 어디가 허가구역인지 찾아보다 찾은 자료 정리해서 자료 올려 봅니다. 아래 자료는 경기도에 한하여 정리한 글입니다. < 국토교통부공고 제 2023-733호 > 국토교통부에서 2023년 6월 16일 토지거래허가구역 지정 대상 지역을 공고했습니다. 지정기간이 2023년 6월 21일부터 2026년인 것으로 보아 신규 지정 대상 지역으로 보입니다. 허가구역 지정 토지조서 : 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr)에서 확인 가능(뉴스·소식-공지사항-토지거래허가구역 지정 공고)하며, 아래는 해당 지형도입니다. 우리는 위 지역이 왜 토지거래허가구역으로 묶이게 되었는지 생각해 보고 찾아볼 필요가 있겠습니다. 첨부파일 토지거래허가구역_지정_공고문.pdf 파일 다운로드 참고로 평택은 호재가 많았던 곳이죠... 그럼 기존의 토지거래허가구역은 어떻게 되었을까요? < 경기도 공고 제2023-1473호 > 역시 연장된 보도자료를 경기도청에서 확인

투자 지역 선택 - 분양 사업지 준공시점도 맞춰서 분양투자하자 [내부링크]

안녕하세요~~ 대한민국에는 해마다 수많은 분양 현장들이 나옵니다. 주위에 집이 참 많고 공실도 많은데, 공급이 부족하다고 통계를 보면... 참 아이러니하죠. 그래서 좋은 투자처를 찾는 것이 중요한데요. 아무리 좋은 사업지를 분양받거나, 투자해서 건물을 짓거나, 매수를 할 경우 내가 주거하지 않는 이상 임차인의 수요가 많아야 공실에 따른 손실 없이 운영해 나갈 수 있다는 점은 확실한 사실입니다. 특히, 공실기간을 줄이기 위해서는 새로 준공된 건물의 경우 사람들이 몰라서 못 가는 경우도 많기 때문에 이사 시점 전에 충분히 홍보가 될 시간이 필요하기도 합니다. 그래서 전편에 전입이 많은 곳을 선택하는 옳은 방법에 대해 살펴봤었습니다. 투자 지역 선택 - 2023.06 서울 인구이동 전출 전입 상황 확인해 보기 부동산 투자를 할 시 고려해야 할 여러 사항 중에 오늘은 지역별 전입 전출도 중요한 포인트 중 하나임을 ... blog.naver.com 그리고 전입이 많은 지역을 선택했다고 가정했

HP OfficeJet Pro 8730 7730 7740 무한잉크 프린터 드라이버 설치하기 [내부링크]

안녕하세요~ 프린터를 사면 드라이버를 설치하는데요. 오늘은 HP OfficeJet Pro 8730 프린터의 드라이버 설치 방법을 알아보겠습니다. 아래의 경우로 설치하는 경우는 무한잉크를 사용하는 경우에 해당합니다! 그럼 시작해 보겠습니다. 이미지로 올려 놨으니 쉽게 설치 가능할 것으로 생각됩니다. 네이버에 "hp서비스센터"를 검색합니다. '공식 HP 지원' 링크를 클릭하여 공식 사이트에 접속합니다. 로그인 필요 없고, 상단 검색창에 보유하고 있는 프린터의 일렬번호를 입력합니다. 일렬번호는 프린터 톱니바퀴 눌러보면 바로 확인 가능합니다. 아래와 같이 프린터 정보가 검색될텐데요. '소프트웨어, 드라이버 및 펌웨어'를 클릭합니다. 아래와 같이 화면이 보이면, 먼저 본인 컴퓨터 혹은 노트북의 운영체계를 선택합니다. 저는 윈도우 11이여서 윈도우 11로 선택했습니다. 그리고 아래 박스해 논 부분을 찾아 다운로드 하시면 됩니다. 위 스텝을 통해 드라이버를 찾았고, 다운로드까지 되었으니 다음 단

역전세 뜻 원인과 결과 그리고 정부의 DSR 대출 규제 1년간 완화 [내부링크]

안녕하세요~ 요즘 전세 임대인의 고민 중에 하나인 역전세에 대한 이해와 이로 인해 발생하는 어려움들, 발생 원인, 그리고 정부 대책을 살펴 보겠습니다. 임대인 입장에서는 참 불리한 현재 상황이지만, 정부의 규제 완화 조치가 조금이나마 도움이 되기를 바랍니다. 역전세란? 계약 당시 전세금보다 지금 전세금이 낮아져 재계약 혹은 신규 계약 시 임차인에게 낮아진 금액만큼 역으로 임차인에게 돌려 주거나 그 금액에 맞는 이자를 임차인에게 주는 것을 의미합니다. 아래 이미지에서 보시듯, 몇 개월 사이 전세금 증감 추이가 확연히 감소하고 있음을 보실 수 있습니다. 출처: KB부동산 전세금 낮아졌으니, 임차인 입장에서는 좋지만, 임대인 입장에서는 기존 임차인 재계약 혹은 신규 임차인이 들어올 때 낮아진 전세금으로 인해 임차인에게 돌려 줘야 하는 금액이 발생하는 상황인데요. 재계약을 하든지 새로운 임차인을 구하든지 어떤 식으로든 임대인은 낮아진 금액만큼을 현금 준비하여 임차인에게 돌려 줘야 합니다.

(민법) 부부간의 가사 대리권 행사 어디까지 가능하나? [내부링크]

안녕하세요~ 민법을 공부하고 있는데, 실생활에 도움이 되는 판례나 알고 있으면 도움 되는 부분이 많은 듯합니다. 그래서 오늘은 배운 내용 중 하나를 설명드리고 여러분께서 실생활에 도움이 되었으면 하는 마음에 글을 써 봅니다. 부부라는 이유 하나로 모든 것을 함께 공유하고 판단하고 결정할 수 없다는 것 부부간 대리권 행사 범위 부부간의 대리 권한을 주는 범위가 매우 한정적입니다. 부부이지만 남편(부인)이 부인(남편) 명의의 집을 매도하는 행위가 민법에는 허용되지 않는다고 하네요. 저도 의아한데요. 그 이류를 살펴보겠습니다. 부부간의 대리권 행사를 할 수 있는 경우는 일상 가사의 범위 내 가능합니다. 즉 '일상가사 대리권'이라고 하는데요. 부부 공동생활을 영위하거나 유지하는 범위 내에서만 부부간 대리권 행사가 허용됩니다. -------------- 민법 [시행 1960. 1. 1.] [법률 제471호, 1958. 2. 22., 제정] 제827조 (부부간의 가사대리권) ①부부는 일상의 가

[식집사] 루엘리아 키우기 [내부링크]

안녕하세요~~ 공기가 해마다 안 좋아지고, 집안 청소도 어렵다 보니 가족의 건강을 지킬 수 있는 방법을 생각하게 되었는데요. 그중에서 자연 공기 청정과 습도조절을 위해 화초를 키워 보기로 했습니다. 화초를 키우기 위해 키우기 방법을 찾아보다 글이라는 것이 각자의 취향에 맞춰 작성된 것이라 저도 제 취향에 맞게 글을 정리해 필요한 사항을 빠르게 확인할 수 있도록 꽃별로 올려볼 생각입니다. 오늘 올릴 화초는 루엘리아입니다. 루엘리아란? ▷ 학명: Ruellia brittoniana ▷ 영문명: Mexican petunia ▷ 과: 쥐꼬리망초과로 다년초 상록수 ▷ 원산지: 멕시코, 미국 남부지역 ▷ 꽃말: 상당한 기간 동안 변함없이 꽃이 피고 지기에 신비로움, 비밀을 풀어주는 사랑, 극복, 인내, 참을성 등을 상징 … 한국 - 신비로움, 사랑을 위해 멋 내는 남자 … 브라질 - 사랑 … 멕시코 - 행복 … 페루 - 희망 루엘리아는 흔히 우리가 보는 나팔꽃과 비슷한 모양을 가지고 있습니다.

부부 공동명의로 부동산 취득하면 양도세 절감할 수 있다 [내부링크]

오늘은 양도소득세 절감하는 방법 중 하나인 부부 공동명의를 알아보겠습니다. 결론적으로 공동명의로 취득한 부동산을 양도하는 경우 양도소득세가 공동명의자로 각각에 대해 별도로 계산됨에 따라 현재 누진세율 체계하에서 단독 명의로 양도하는 경우에 비해 세부담을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 남편 단독명의로 2채의 아파트를 소유하다가 2021년 1월에 아파트 1채를 양도(양도소득금액 1억 5천만원)하는 경우 양도소득세를 약 3천6백만 원 (35% 세율 적용) 정도 내야 하지만, 취득 시 공동명의(각각 1/2 지분)로 하면 양도소득세가 약 2천4백만 원 (각각 24% 세율 적용) 정도가 되어 세부담을 줄일 수 있다. 이유는 양도세 계산식을 보면 개인별로 적용되는 기본 공제금액이 존재하기 때문입니다. 즉, 한 명이 단독으로 소유한다면 양도차익에 대해 한 사람에 대한 공제를 받게 되지만, 두 명이 공동으로 소유하면 두 번의 공제가 적용되기 때문이죠. 관계법령 ⦁ 소득세법 제104조(양도소득세의

수도권 과밀억제지역 내외 법인 설립 이전 시 소득세 법인세 감면 혜택 [내부링크]

안녕하세요~ 법인 설립 시 법인이 추구하는 방향에 따라 법인 설립 지역을 잘 선택해야 절세할 수 있다는 점을 알았기에, 법인을 과밀지역 내 혹은 외 지역에 설립 시 혜택을 좀 알아봤습니다. 세금 중 취득세 중과를 피하는 방법으로 과밀억제권역 외 지역에서 법인을 설립하여 법인 설립 혜택을 받고, 법인 설립 5년 제약을 벗어난 후 과밀지역 투자 시 취득세 중과 없이 부동산을 취득할 수 있습니다. 법인이 추구하는 방향에 따라 법인 설립 절차부터 계획적으로 진행해 나가시길 바랍니다. 과밀억제권역 내/외 법인 설립 혜택 ① 수도권 과밀억제권역 외 지역에서 법인설립 수도권 과밀억제권역 외 지역에 청년이 감면대상업종을 창업하면 5년간 소득세 및 법인세를 100% 감면 (개인, 법인 모두 해당) 청년이 아니면 소득세 및 법인세를 50% 감면 ② 수도권 과밀억제권역 내 지역에서 법인설립 청년이 수도권 과밀억제권역 외 지역에서 감면대상업종을 창업하면 5년간 소득세 및 법인세를 50% 감면 (개인, 법

부모와 자녀 주민등록 분리해야 주택 양도 시 1세대 1주택 인정 받을 수 있다 [내부링크]

안녕하세요~~ 오늘은 부모와 자녀의 주택 처분에 관한 이야기입니다. 분리세대이기 때문에 각각 1주택을 보유하고 있다면, 부모 혹은 자녀가 보유 주택 양도 시 각각 1세대 1주택 혜택을 받을 수 있는데요. 따로 살지만 종종 자녀의 주민등록상에 부모가 등재되어 있어 주택을 양도할 때 2주택자 양도세를 내는 경우가 있습니다. 1주택 혜택을 받는 간단한 방법을 소개하겠습니다. 부모와 자녀가 각각 주택을 하나씩 가지고 있으면서 농촌과 도시에 따로 살고 있으나 건강보험 등의 문제로 부모의 주민등록을 자녀의 주소로 옮겨 놓는 경우가 종종 있습니다. 이런 경우 주택을 팔지 않으면 별 문제가 없으나, 부모 또는 자녀의 집 중 어느 하나를 팔게 되면 1세대 2주택자가 주택을 양도하는 것으로 되어 양도소득세 과세 문제가 발생하게 됩니다. 1세대 여부 판정 1세대 1주택에서 '1세대'란 거주자 및 배우자(법률상 이혼을 하였으나 생계를 같이 하는 등 사실상 이혼한 것으로 보기 어려운 관계에 있는 사람을 포

우리가 착각하는 인간 관계 옳게 이해하자 [내부링크]

좋은 글 하나... 힘들 때마다 발벗고 나서 도와주려는 건 빚진 게 있어서가 아니라 진짜 친구로 생각하기 때문이야 다툰 후 먼저 사고하는 이유는 내가 다 잘못해서가 아니라 그만큼 널 아끼기 때문이고 일도 과제도 앞장서서 하는 이유는 내뺄 줄 몰라서가 아니라 책임감이라는 걸 알기 때문이야 밥먹고 늘 먼저 돈을 내는 이유는 돈이 많아서 그런게 아니라 돈보다 더 중요한 관계라 생각해서 그런거고 별일 없어도 가끔가다 연락하는 건 시간이 남아돌아서가 아니라 그만큼 널 항상 마음에 두고 있다는 거야 항상 배려해주는 건 착해빠져서가 아니라 그만큼 상대를 생각한다는 거야 얼마든지 이기적으로도 굴 수 있지만 그러지 않을만큼 성숙하다는 거고. 그러니 익숙함에 속아 소중함을 잃지 말고, 사소한 배려 하나 하나가 노력이란 걸 기억해 최선을 다하는 만큼, 언제든 떠나고도 아쉬울 게 없는 사람들이니깐! 출처: 인스타그램 #배려 #사랑 #사람 #최선 #익숙 #관계

아파트와 상가 보유 시 아파트 양도소득세 비과세 받기 전략 [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 아파트와 상가를 소유한 상태에서 아파트를 매도할 때 양도소득세 비과세를 받는 방법을 알아보겠습니다. 아주 간단하지만 미처 생각지 못해 양도소득세를 내는 경우는 없어야겠죠~~ - 사례 - 아파트 1채와 상가건물을 소유하고 있는 홍길동 씨는 거주하던 아파트를 팔고 단독주택으로 이사하였으나 1세대 1주택 비과세 대상으로 보아 양도소득세를 신고하지 않았다. 그런데 몇 달 후 세무서에서 양도소득세 4,500만 원을 납부하라는 고지서가 발부되어 내용을 알아보니 상가건물 중 일부가 주택으로 등재되어 있어 1세대 2주택 소유자에 해당되므로 양도소득세를 내야 한다는 것이다. 건출물관리대장에는 상가건물 중 일부가 주택으로 등재되어 있지만, 아파트를 양도할 당시에는 점포로 임대하고 있어 사실상은 주택이 아니었다. 이런 경우에는 어떻게 해야 구제를 받을 수 있나? 주택의 판정 1세대 1주택에서 '주택'이란 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말하며, 건축허가서상의 내용 또는 등기 내용에

주식종목분석 [ 테스 ] 반도체 전공정 장비 관련주 [내부링크]

안녕하세요~~ 오늘은 무슨 종목을 사야할까 하며 여러 섹터를 둘러보다 8월 11일 큰 하락세를 보인 "반도체-공정장비"의 여러 종목 중 "테스"를 자세히 살펴보았습니다. 먼저 기사부터 보시죠. < 출처: 뉴스핌 > 반도체 수출 3개월 연속 100억달러대...ICT 수출 14개월 연속 증가세 7월 정보통신기술(ICT) 수출이 14개월째 증가세를 지속했다. 또 역대 7월 수출액 중 1위에 오를뿐더러 반도체 수출은 3개월 연속 100억달러대를 기록했다. 12일 과학기술정보통신부에 따르면, 7월 ICT 수출은 195억달러, 수입은 113억2000만달러, 무역수지는 81억7000만달러 흑자로 잠점 집계됐다. 품목별로 보면, 반도체는 110억5000만달러를 기록해 전년 동기 대비 38.8% 증가했다. 지속적인 수요 증가와 단가 상승 등으로 메모리와 시스템이 동반 상승한 것에 힘입어 반도체 수출은 3개월 연속 100억달러 수준을 보였다. < 출처: 뉴스1코리아 > 8월1~10일 수출이 전년동기대

법인 부동산 취득세 중과세 확인하고 과밀억제권역 의미까지 이해하자 2023.06 [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 법인 부동산 취득세에 대해 글을 올려 보겠습니다. 글 요점은 2가지입니다. 1. 주택이냐 주택 외 부동산이냐에 따라 다른 취득세 2. 중과세와 수도권 과밀억제권역 이해 정부는 수도권 인구 밀집과 집중 현상을 줄이기 위한 방편으로 과밀억제권역을 설정하고 취득세에 대한 중과를 시행하고 있는데요. 오늘은 법인이 부동산 취득할 경우 적용되는 취득세를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 법인 명의 매수 이유 먼저 법인으로 주택을 매수 혹은 분양받는 이유는 왜일까요? 1. 개인보다 법인 명의가 대출금이 높기 때문입니다. 2023년 5월 현재의 상황은 주변에서 확인하지 못해 표기하기 어렵지만, 과거 최대 80% ~ 90% 대출을 받은 법인도 있었습니다. 2. 양도소득세 과세표준 법인세율 2억원 10% 2억원 ~ 200억원 이하 20% 200억원 ~ 3000억원 이하 22% 3000억원 초과 25% 과세표준 구하는 공식은 수많은 블로그에 올려져 있으니 함구하고, 간단하게 과세표

투자 지역 선택 - 2023.06 서울 인구이동 전출 전입 상황 확인해 보기 [내부링크]

부동산 투자를 할 시 고려해야 할 여러 사항 중에 오늘은 지역별 전입 전출도 중요한 포인트 중 하나임을 인지해 보는 시간을 갖도록 해보겠습니다. 대한민국은 현재 독신주의와 무자녀 추세로 전체 인구수가 급격히 감소하고 있는데요. 인구가 줄어들다 보니, 부동산 투자 조건 중 이제는 지역도 매우 중요한 부분이 될 것 같아 오늘 지역이 왜 중요할지 정리해 보았습니다. 연도별 인구수, 세대수 변화 추이 투자의 조건 중 하나가 바로 환금성인데요. 아무리 좋은 곳이라고 해도 팔리지 않으면 애물단지가 되기 때문이죠. 그래서, 내가 투자하는 곳의 인구 변화도 주시하여야 합니다. 아래 표는 대한민국의 연도별 인구수와 세대수 변화 추이입니다. 출처: 행정안전부, 기준일: 2023-05 위에서 빨간색 동그라미 라인에 보이는 숫자가 증감수입니다. 인구수는 2011년도에 급격히 증가한 후 2018년도부터 급감하는 모습을 보실 수 있는데요. 출처: 행정안전부, 기준일: 2023-05 세대수는 2018년도, 2

삼성동 영동대로 지하공간 복합개발사업 2023.06 국토교통부 업데이트 [내부링크]

안녕하세요~~ 삼성동의 호재 중 영동대로 지하공간 복합개발사업에 대한 업데이트 정보를 올려 보도록 하겠습니다. 코엑스와 GBC 사이의 도로를 지도에서 지워버리고, 도로를 지하로 옮겨 지상은 공원화시키는 사업으로 상당히 매력적이고 삶의 질을 높여 주는 사업인데요. 사업 정책에 대한 디테일한 사항은 아래 유튜브로 직접 확인해 보시기 바랍니다. 여러 개의 노선이 들어서게 될 삼성역이라 지상의 혼잡함을 지하로 옮겨 꽤적한 지상과 문화와 쇼핑의 공간까지 확장되므로 삼성동 입장에서는 더 없이 좋은 호재는 맞습니다. 조감도와 입면도가 2022년 보다 훨씬 멋있어 졌네요. 국토교통부 고시사항 위 사업 관련하여 2023년 7월6일 국토교통부에서 '영동대로 지하공간 복합개발사업 내 삼성~동탄 광역급행철도 건설사업 실시계획 변경 승인'이라는 제목으로 고시가 하나 떴습니다. 사업의 목적과 내용, 기간에 변경이 있는데요. 사업 내용 사업 기간 ㅇ (기정) 2022.2월 ~ 2022.9월, 2023.3월 ~

아파트 거래량과 미분양 그리고 침제기 원인 및 향후 방향과 경기 흐름 짚어 봅시다. [내부링크]

부동산 침체가 언제부터 왔는지, 왜 오게 되었는지, 주택거래량은 어떻게 변했는지, 미분양은 양호했는지 등 어떤 추세로 변해왔는지 여러 공인된 사이트에서 자료를 취합하여 자료를 찾아봤습니다. 투자를 고려하시는 분들에게 좋은 정보가 될 것이라 생각합니다. 요즘 기사에서 아파트 거래량 급락, 침체 장기화 등의 뉴스가 많아 과연 어느 정도인지 지표로 보고 싶어서 며칠을 정리해 봤습니다. 부동산 방향에 대해 유튜브 영상이 많지만, 모두 통계를 가지고 분석한 개인적 의견이고 저 역시 그런 통계와 자료에 입각하여 작성하였습니다. 먼저 주택전체거래량 추이를 살펴봤습니다. 주택 전체 거래량은 2009년도부터도 꾸준하게 오름과 내림을 오가며 큰 상승이나 폭락 없는 추세를 보이네요. 과하지도 않고 부족하지도 않은 흐름으로 보입니다. 다만, 이상하게 2019년 코로나가 발생한 후 거래량이 극락 했다가 2019년 후반부터는 더 많은 거래량을 보여 줍니다. 코로나 이후 왜 거래량이 증가하기 시작했을까요? 코

자사주 소각을 통한 주주환원하는 기업들 [내부링크]

자사주 소각 관련한 글을 올려봅니다. 자사주 소각을 통해 주주환원 정책으로 활용하는 국내 상장사들이 움직임이 확대되고 있는 추세입니다. 이 말의 뜻은 상장사가 이익잉여금으로 본인 회사의 주식을 장내 매수한 뒤 이 주식을 소각하는 것입니다. 이로 인해 자본금 변화 없이 발행 주식 총수를 줄여 주당순이익을 증가시켜주는 효과가 발생하게 됩니다. · 현대차, 기아차, 삼성물산 자사주 소각 발표 · 주주환원 정책 효과로 주가에 긍정적 소식 · 금융당국도 '자사주 취득, 처분 공시 강화'로 제도 개선 추진 · 2023년 자사주 소각 계획을 밝힌 기업 총 15곳 · 2022년 8곳보다 두배 증가 삼성물산의 소각규모가 다른 기업보다 월등히 높음을 보실 수 있습니다. 하지만, 워낙 주식 발생수도 많다보니 크게 주주들에게 다가오지 않을 수 있겠네요. 여하튼 이는 주가에 긍정적인 시그널이지만, 매입 후 소각으로 진행되어야 되는데, 자본시장연구원에 따르면 실제 매입 후 소각한 경우는 2.3%에 불과하다고

[1년 전 오늘] 바람이분다 눈물과 함께한 드라마 (감우성 김하늘 출연) [내부링크]

2022.2.22. 1년 전 오늘 바람이분다 눈물과 함께한 드라마 (감우성 김하늘 출연) 편성 JTBC 등장인물 감우성, 김하늘, 김성철, 김가은, 이준혁, 윤지혜, 박효주, 전국향 우연히 유튜브에서 바람이분다 내용을 보고 연속 시청하게 된 이 드라마. 전체적으로 슬픈 이야기이기에 눈물을 기본으로 깔고 전개되는 드라마이다. 스토리도 슬프지만, 대사와 표정에 눈물샘이 터져 나오는 드라마. 눈물샘 터... 노블한 마케터

2022.01 ~ 2023.02 서울특별시 아파트 거래량 [내부링크]

부동산 투자에 참고될 만한 서울시 아파트 매매 현황입니다. 출처: 서울특별시 서울부동산정보광장 아래표는 빌라, 다가구, 연립, 공장 등은 제외하고 아파트 거래건수만 표로 만들어봤습니다. 2022년 12월과 2023년 1월에 거래량이 많이 늘어난 것을 보고 좀 의아해 했습니다. 거래 절벽이라고 해도 급매물이나 일부 아파트 분양은 거래가 이뤄진 모양입니다. 뉴스 기사에 거래절벽 거래절벽이라는 기사가 많아 거래량이 더 낮을 것이라 생각했는데, 그래도 대한민국입니다.^^ 아래는 구별 월별 거래건수인데요. 확연히 지난 3개월 사이 그래도 거래량이 많이 늘어난 것을 볼 수 있네요. 위 이미지는 서울에 더 많은 구가 있지만, 최근 3개월 기준으로 거래건수가 많은 지역만 정리해 봤습니다. 노원구와 송파구가 앞도적으로 많네요. 유입인구가 많아서 일까하고 부동산 지인 전출입을 보니 송파구는 전출입량이 높으나 노원구는 그닥 높지는 않네요. 되려 전출이 더 많아 보이네요. 노원구에 무슨 일이 있었는지 자

만화로 그려진 기저효과 주가 상승하락으로 이해하기 [내부링크]

이해하기 어려운 기저효과(Base Effect)에 대해 짚어 보도록 하겠습니다. 기저효과는 여러 다양한 방면으로 활용된다고 하지만, 저는 주식의 경우만 이해가 잘 되고 다른 경우는 잘 이해가 되지 않아 주식의 경우로 설명을 해 보겠습니다. 아래 이미지를 보시면 더 빠른 이해가 되실 듯 합니다. 기저효과의 뜻은 지표 산출시 기준이 되는 시점과 현재 시점 차로 인해 더 좋게 혹은 더 나쁘게 산출되는 현상을 말하며, 다른 말로는 반사효과라고도 합니다. 경제상황이 좋은 때를 기준해서 산출시 현재 상황이 더 위축된 것으로 나타나고, 경제상황이 나쁠 때를 기준해서 산출시 현재 상황이 더 부풀려 나타나는 것이다. 예를 들면, 1월에 2000이였던 KOSPI 지수가 2월에 40% 하락했고, 3월에는 다시 40% 가 증가했다고 했을 때 그렇다면 3월 KOSPI 지수는 다시 2000이 되었을까? 답은 '아니다'입니다. 2000에서 40% 하락한 수치는 1200 (2000 x 0.6)입니다. 다시 40

2023년 03월 14일 증시 스케줄 - 에코프로 [내부링크]

안녕하세요~ 요즘 주식을 함에 예전과 다르게 미국의 주요 발표에 따라 한국 증시가 너무 출렁이다 보니 저도 모르게 자꾸 미국이나 국내 스케줄을 확인하게 되더군요. 이 스케줄을 며칠이나 올릴지 모르나 제가 필요한 만큼 올려 보도록 하겠습니다. 2023년 03월 14일 증시 스케줄 출처: 팍스넷 美) 2월 소비자물가지수(현지시간) - 14일(현지시간) 美 노동부는 2월 소비자물가지수(CPI)를 발표함. - 한국시간 : 14일 오후 9시30분 유럽 집행위원회, 유럽판 인플레이션 감축법 발표 예정(현지시간) - 유럽 집행위원회는 3월14일(현지시간) 유럽판 인플레이션 감축법이라고 불리는 핵심운자재법(CRMA)에 대해 발표할 예정. - CRMA는 핵심 광물을 안정적으로 생산 및 조달하기 위한 마련한 법으로, 역외에서의 광물 수입처를 다변화해 의존도를 낮추는 게 주 내용으로 전해짐. - 관련테마: 폐배터리 관련주, 2차전지 OPEC 월간 보고서(현지시간) - 현지시간으로 3월14일 석유수

2023년 03월 15일 증시 스케줄 - 삼성전자, KH필룩 [내부링크]

오늘도 즐거운 주식 투자가 되시길 바랍니다. 2023년 03월 15일 증시 스케줄 출처: 팍스넷 美) 2월 생산자물가지수(현지시간) - 15일(현지시간) 美 노동부는 2월 생산자물가지수(PPI)를 발표함. - 한국시간 : 15일 오후 9시30분 한국가스공사, 1조 규모 신종자본증권 발행 추진 관련 재공시 기한 - 한국가스공사, 1조 규모 신종자본증권 발행 추진 관련 재공시 기한(2023년3월15일) * 구체적인 사항이 결정되는 시점 등에 따라 공시 일정은 유동적입니다. 기한 내 제출되는 공시의 경우 DART or HTS내 종목 공시 부분을 확인해 주시기 바랍니다. - 관련종목: 한국가스공사(036460) 美) 2월 소매판매(현지시간) - 15일(현지시간) 美 상무부는 2월 소매판매(Retail Sales)를 발표함. - 한국시간 : 15일 오후 9시30분 삼성전자 정기 주총 예정 - 삼성전자가 3월15일 정기 주주총회를 개최할 예정. - 이번 주총에서는 3월17일로 등기임원

매출 보고 방법 숫자화 전력은 나를 정당화하게 한다. [내부링크]

안녕하세요~~ 오늘은 회사에서 자주 하게 되는 '보고 전략'에 대한 이야기를 해 보겠습니다. 매번 하는 매출 보고이지만, 할 때마다 떨리고 부담감 100%와 중압감은 없어지지 않는데요. 제가 배웠던 전략이고 실제 효과를 본 보고 전략이니 도움이 되실 듯합니다. 예를 들어 설명해 보도록 하겠습니다. 소매점을 운영하는 회사의 경우, 담당 점장은 매월 실적 보고를 하게 됩니다. 이번 달 실적이 좋지 않은 경우... 어떤 방식으로 보고를 해야 부진한 실적을 정당화시키면서 회의를 마칠 수 있을까요? 보고자: 저희 매장은 이번 달 매출이 지난달보다 5%가 떨어졌습니다. 주된 원인은 이번 달에 비가 많이 와 방문 고객 수가 줄었기 때문입니다. 그럼에도 불구하고, 저조한 매출을 극복하기 위해 저희 매장 직원들은 보다 친절한 태도, 소소한 방문 이벤트, VIP 고객 DM 발송 등을 통해 고객의 방문을 유지하기 위해 최대한 노력하였습니다. 대표: 단지 비 때문에 매출이 5%나 떨어졌다고 변명하는 건가

애플 신상이 아이폰 15가 아닌 애플 통장이라고 [내부링크]

애플이 최근 신제품을 깜짝 공개했습니다. 새로운 아이폰이 벌써 나온 걸까요? ㅎ 이번에는 스마트폰이 아니라 '통장'을 출시했다네요. 애플이 통장을 내놨다. 애플은 골드만삭스와 손잡고 연 4.15%의 이자를 주는 저축 계좌 상품을 출시했습니다. 미국 대형은행들의 평균 금리가 1% 이하라는 걸 고려하면 굉장히 경쟁력있는 금리다. 맡겨야 하는 최소 금액이나 기간 조건도 없는 자유 입출금 통장인데다, 계좌 개설 수수료도 없다. 접근성 또한 높다. 아이폰의 집갑 앱만 있으면 금방 만들 수 있고, 애플카드 사용자는 최대 3%의 캐쉬백을 제공한다. 생태계 확장이 목적! 애플의 최대 장점은 아이폰, 맥북, 아이패드, 애플뮤직 등 애플 생태계 안에서의 호환성이 매우 높다는 것이다. 이 생태계를 더 넓고 튼튼하게 만들어서 사용자를 꽉 잡아두려는 것! 애플은 금융 서비스를 꾸죽히 강화하고 있다. 2012년 디지털 지갑 월렛을 출시한 후 애플페이(결제), 애플캐시(송금), 애플카드(카드)로 사업을 넓히고

2023년부터 신규분양 줄어든다 [내부링크]

안녕하세요~~ 오늘은 부동산 경기 침체, 똘똘한 투자처, 투자 시점에 틀을 맞춰 놓고 뉴스 기사와 통계를 가지고 개인적 의견을 적어 보겠습니다. 지금 대한민국 국민이라면, 어느 분이든 Korea가 부동산 경기 침체를 겪고 있다는 점은 인지하고 계실 거라 생각됩니다. 금리 상승에, 물가 상승에, 경기 침제에, 매매 절벽에, 환율 상승에, 주가 하락에... 하지만, 관망세 시점이라고 보지만, 지금 이 순간에도 시간이 남겨 줄 투자이익을 찾아 잠재성 있는 투자처를 찾고 있는 분은 많다는 것입니다. 우리는 침체라는 분위기와 회복·상승이라는 불변의 원론에 대해 생각해 볼 시간입니다. 신규 분양 줄어든다 머니투데이 10월 10일 기사입니다. [단독] 캐피탈사 부동산 PF 연체 상반기만 2290억...3년 전보다 '15배' 주택공급이 부족하다니, 급속도로 많은 공급이 이뤄진 것까지는 좋은데, 대출을 너무 많이 받기도 하고, 금리나 자금조달 문제로 연체금도 최고치이고, 연체율도 계속 올라간다는 팩

한국전력공사 가스안전공사 억대 연봉자 표로 보자 [내부링크]

기사를 보고 조금 답답한 마음에 글을 써본다. 수십조 원 적자를 보고 있다는 기사는 봤고, 뉴스에서도 본 듯하다. 여타 상황에 의해 적자 지속이라면, 일반 회사는 구조조정이나 원감 절감, 생산량 증가, 등으로 방안을 모색했을 텐데, 어찌 억대 연봉자가 이렇게 많이 늘었다는데 심심하게 실망이다. 인터넷 기사는 글로 쓰니 눈에 증감이 잘 보이지 않아 표로 만들어 봤다. 우선 직원 수 대비 억대 연봉자는 아래와 같다. 한전은 직원 수가 많다 보니 이해라도 해볼 만하지만, 가스안정공사는 왜 저렇게 많은지 이해가 잘 안된다. 가스공사도 저 연봉자는 외부 영업을 해서 영업사원별 가스 사용자를 많이 늘리고, 가스 이용 고객이 많아서 그런가.... 싶기도 하다. 아래는 억대 연봉자 증가율이다. 이 수치가 평범하고 경기가 좋을 때였으면 아무 기사꺼리도 안되고 넘어갈 수도 있을 텐데, 하필 불경기고 국외적 전쟁 등으로 원자재 값 외 인플레이션이 지속되는 상황에서 나왔으니 참으로 아쉬운 상황으로 보인다

챗 gpt 링크와 2023.02.15 확인한 사용법 [내부링크]

요즘 hot 한 챗 gpt 사용 방법을 올려봅니다. 저도 사용하려고 여러 블로그를 읽어봤지만, 최근 바뀐 홈페이지 chat gpt 사용법까지 나온 글이 없더라구요. 우선, 접속 링크입니다. OpenAI OpenAI is an AI research and deployment company. Our mission is to ensure that artificial general intelligence benefits all of humanity. openai.com 영문으로 되어 있으니 크롬으로 접속하셔서 한글로 번역한 뒤 진행해도 되지만, 그리 어렵지는 않아 그냥 영문으로 캡처해서 올립니다. 위 링크로 들어가면, 첫 화면이 보이죠. 여기서 회원가입을 해야 되니 다른 거 누르지 마시고 상단 카테고리 중 API를 누릅니다. 그러면 아래와 같은 화면이 나오고 오른쪽 상단에 SIGN UP 이 보입니다. 이 SIGN UP를 누르면 챗 GPT 가입 화면이 나옵니다. 혹은 맨 상단의 Try를 눌러

카카오뱅크 주가 방향 분석해 보기 [내부링크]

오랜만에 주식 관련 글 올려 봅니다. 제가 주식 매매를 할 때 매수 종목에 대한 내용 정리를 해 놓고 향후 방향도 생각하면서 매도 시점을 찾곤 했는데요. 그런데, 요즘은 귀찮아짐에 빠져 제가 매수한 종목이 어떤 회사인지도 모를 때가 있습니다. 그래서 오늘은 최근에 매수한 카카오뱅크 종목에 대해 제 스스로 정리해 보는 시간을 가져볼까 합니다. 처음 카카오페이(카페이, A 로 표시)와 선택의 기로에서 고민을 좀 했었으나, 몇 가지 비교점에서 카카오뱅크(카뱅, B 로 표시)를 선택했다. 투자방향 카카오뱅크가 연체율 증가로 건정성이 악화되고 있다고 하는 기사를 봤었다. 연체율이 카뱅만 해당한다면 건정성 악화가 맞다고 보겠는데, 그 많은 은행 중 카뱅만 연체율이 더 높아서 건전성이 악화된다는 주장은 좀 의아하다. 지난 몇 년간 낮은 금리로 가계 대출과 기업 대출이 지속적으로 상승한 점은 맞다. 그리고 지금 높아진 금리로 인해 연체가 발생할 수도 있다. 이러한 어려운 상황을 극복하기 위해 정부

BCG 매트릭스, GE 모델 [내부링크]

'BCG 매트릭스'는 보스턴컨설팅그룹(Boston Consulting Group)에 의해 1970년대 초반 개발된 것으로, 기업의 경영전략 수립에 있어 하나의 기본적인 분석도구로 활용되는 사업포트폴리오(Business Portfolio)분석기법이다. BCG매트릭스는 자금의 투입, 산출 측면에서 사업(전략사업 단위)이 현재 처해있는 상황을 파악하여 상황에 알맞는 처방을 내리기 위한 분석도구이다. 1. BCG 매트릭스 - 사업단위를 평가하는 기준으로 시장성장률과 상대적 시장점유율의 변수를 사용하는 것. ↑ 시 장 성 장 률 별 물음표 현금젖소 개 ← 시장점유율 아래는 제가 사용한 예입니다. ① 물음표(question marks) 시장성장률은 높으나 상대적 시장점유율이 낮은 사업으로서 문제아라고도 한다. 즉 시장의 전망은 좋으나 상대적으로 시장지위가 취약하기 때문에 규모가 크고 원가측면에서 우위에 있는 경쟁자에 대항하여 성공적으로 사업을 영위할 수 있을지가 의문시되는 사업이라는 점에서 물

가격인하 무상공급 우리회사에 유리한 거래는 무엇일까요? [내부링크]

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. 오늘은 해외 또는 국내 거래를 하다보면, 고객사로부터 이번 오더 건은 수량이 많으니 이번 건에 한하여 가격인하를 요청하는 경우를 자주 접하게 되는데, 과연 가격인하를 해 주는 것이 답인지? 아니면 다른 방법은 없는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 자 그럼 아래 수량과 공급가라고 가정해 보고 가격인하를 할 것인지...아니면 무상공급이라는 것을 해보는 것은 어떤지 비교해 보겠습니다. 적용환율 1$ = 1,100원 오더 수량 공급가 오더금액 원화 환산 5,000 $17.25 $86,250.00 ₩94,875,000 위 표를 기준으로 고객사의 요청에 따라 내부적으로 2.5% 디스카운트를 해 주기로 결정을 내렸다고 가정하겠습니다. 2.5% 인하 공급가와 인하된 금액을 계산해보면, 아래 처럼 $2,156.25를 인하해 주는 것이 됩니다. 공급가 디스카운트 요율 금액 인하 공급가 인하된 금액 인하된 금액 원화환산 $17.25 2.5% $0.43 $16.82

2021년 임대주택(오피스텔,공동주택)재산세 취득세 감면혜택 - 지방세특례제한법 법령 확인하기 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.2021년 임대주택의 취득세와 재산세 감면 혜택을 지방세특례제한법에 맞게 요약해 보았습니다.오피스텔 임대사업을 하시는 분은 아래 요약한 재산세, 취득세 감면 내용을 기억해 두시고 아래 법령을 자세히 읽어 보시기 바랍니다. 장기일반민간임대주택 등에 대한 감면 (제 31조의 3 내용)- 공동주택, 다가구주택, 오피스텔 전용면적 40m2 이하: 재산세 면제 전용면적 40m2 초과 60m2 이하: 재산세 75% 감면 전용면적 60m2 초과 85m2 이하: 재산세 50% 감면 공동주택: 공시가격이 3억원(수도권 6억원) 초과 - 감면 제외오피스텔: 시가표준액이 2억원(수도권 4억원) 초과 - 감면 제외임대주.......

힐스에비뉴 세운 센트럴 상가 분양 안내 투자가치 일목요연 브리핑 그리고 선호호실 분양받기 [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 힐스에비뉴 세운 센트럴 상가 분양 안내입니다. 2023년 2 ~ 3월 준공으로 바로 입주가 가능한 곳이며, 청계천이 바로 앞으로 수변 전망까지 품고 있는 상가입니다. < 차 례 > 확인해야 할 4가지 투자가치 일목요연한 사업지 개요 (주소, 규모, 호실, 상세 도면 등) 세운지구의 변화 투자 가치 세운 재정비 촉진지구와 함께 진행되는 본 사업지의 투자가치는 매우 명확하고 분명한 곳입니다. 우월한 입지와 유동인구를 기본 옵션으로 갖추고 있으며, 기본 옵션을 더욱더 빛나게 하는 몇 가지 우위점들을 나열해 보겠습니다. a. 청계천을 낀 수변 상가라는 점! b. 스트리트형 150m 대로형 상가라는 점! c. 그동안 불편했던 주차 편의성! d. 이목을 끄는 럭셔리 외관!! e. 개방감 주는 일부 1층 5 ~ 5.5m 천정 기본 옵션에 위 조건들만으로도 투자가치는 충분히 높아 보이며, 아래 몇 가지 더 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. Ⅰ 힐스에비뉴 세운 센트럴 사업지는 생활

힐스테이트 삼성 분양정보와 가치분석 이것만은 알고 청약하자 [내부링크]

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. 오늘은 삼성동에 들어서는 힐스테이트 삼성 오피스텔을 소개해 드리도록 하겠습니다. 본 사업지 역시 하이엔드급으로 실속 있는 위치에 좋은 브랜드로 들어서기 때문에 인기가 많을 것으로 생각되는 현장입니다. 현재 오픈된 자료가 많지 않아 개괄적인 사업 개요와 입지 및 특장점을 위주로 기술해 보겠습니다. 5월 말경 모델하우스 유닛을 오픈할 예정이며, 6월 초중순 사이 청약 진행 예정이니, 빠른 사전의향서 제출 및 방문 예약이 필요하십니다. 전호실 15평부터 24평까지 2룸과 3룸 구성으로 부족한 수요에 최상의 주거 공간 공급을 위해 사업이 진행됩니다. 전체 호실 수는 165실로 현대차 GBC 호재 하나만으로도 미래 가치가 매우 높은 현장입니다. 힐스테이트 삼성! 미래 가치를 좋게 보는 이유... 시작해 보겠습니다. 입지적 우위점 Ⅰ. 일단, 아래 지적편집도에서 보시듯 오피스텔의 수요가 높은 삼성동 상업 지구(분홍색 색칠 부분) 내에 위치해 있습니다. 네이버

2026년 서울 여의도 국제여객터미널인 서울항 조성한다 배타고 중국으로 여행 가능? [내부링크]

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. 여의도에 또 다른 호재 국제여객터미널 서울항 기사가 떠서 잠깐 기사 읽어보다 다시 정리해 봅니다. 서울시가 2026년 여의도에 조성하려고 하는 ‘서울항’ 개념도. 서울시 제공 서해 뱃길 사업 시작 2010년 오세훈 시장 재선 당시 '한강 르네상스' 사업과 연계해 한강의 물길을 관광 자원화하고 한강을 서울의 명소로 만들기 위해 세계로 향하는 서해 뱃길 이름으로 지역관리무역항이였던 여의도에 대형 여객선이 운항할 김포 ~ 용산 뱃길과 여객선 정박을 위한 항구인 국제여객터미널 '서울항' 조성 사업 추진 → 예산 삭감과 박원순 시장 취임으로 무산됨 서해 뱃길 사업 단계 【 1단계 】 준비 ▷ 한강 ~ 경인아라뱃길 운항의 재개를 위해 ▷ 2022년 9월 1000t급 선박의 통행을 위한 한강 갑문 인근 수역 수심을 3.5m로 확보 함. ▷ 올해 이 구간의 시험 운항을 하고, 2023년부터 정기운항 시작 추진 ▷ 길이가 약 66m인 1000t급 유람선(선박)의

아크로 여의도 더원 오피스텔 투자가치와 잠재가치 직접 확인하기 [내부링크]

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. 오늘은 2022년 초부터 많은 분들이 관심을 가지셨던 아크로 여의도 더원 오피스텔 분양 정보와 미래가치를 살펴보는 시간을 가져 보겠습니다. 위치는 여의도역에서 2분도 안 걸리는 초역세권 자리를 자랑함에도 불구하고, 하이엔드로, 압도적인 1,000평대 커뮤니티 시설과 함께, 살고 싶어 하는 ACRO 브랜드로, 그리고 명성에 걸맞는 독특한 건물 디자인을 더하여 이목을 집중 받고 있는 오피스텔 사업지입니다. 중앙에 네모 모양으로 뚫린 공간에는 세계적인 디자이너가 만든 조형물이 설치되어 준공이 되면, 이동인구가 많아 한 번도 안 가본 사람은 있어도 한 번만 가본 사람은 없을 듯한 지리적 우위점이 높아 보입니다. 사업 개요 간단히 사업개요 먼저 확인하시고, 아래 자세한 미래가치를 살펴보겠습니다. 위치는 여의도역 3번 출구 바로 옆으로 옛 유수홀딩스 빌딩 자리입니다. 3면 중 2면은 22미터 이상의 넓은 도로가 보이며, 1면은 조금 작은 도로로 3면이 시티뷰

1세대 기준, 1세대 범위, 1세대1주택 비과세 조건 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 전에 포스팅했던 세대를 다시 올려 봤습니다.저도 제 글을 포스팅하고 용어나 의미가 애매할 때 다시 보는데, 한 글에 다 넣어 두니 찾기가 쉽지 않더라구요.그래서 분리해 올려 놨습니다. ^^&#60; 목 차 &#62;1. 세대(세대에 속한 자)2. 무주택세대주란?3. 분리세대란?4. 세대주와 세대별 주민등록등본에 등재 뜻5. 질문1. 세대(세대에 속한 자)세대는 다음 각 목의 사람(이하 “세대구성원”이라 함)으로 구성된 집단(주택공급신청자가 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우는 제외)입니다.- 주택공급신청자- 주택공급신청자의 배우자- 주택공급신청자의 직계존속(배우자의 직계존속.......

2021년 주택과 임대사업자 취득세 감면 혜택 명확히 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 주택과 임대사업자를 위한 취득세 정리를 해 보았습니다.출처: 위택스와 부동산계산기 &#60; 목 차 &#62;1. 취득세는2. 취득세율3. 임대사업자 취득세 &#38; 부가가치세 혜택4. 취득세 개정내용 및 적용시점5. 확인 및 주의 사항취득세는취득세란? 토지, 건물, 주택 등 일정한 재산을 취득하는 경우 납부하는 지방세입니다.아래 글은 2020년 7월 10일 발표된 부동산대책과 이에 대한 후속조치인 2020년 8월 세법개정, 그리고 2021년 1월 세법개정 내용을 모두 반영하였습니다.1. 부동산대책 및 개정세법7.10 부동산대책 : 반영완료2020년 8월 지방세법 개정 : 반영완료2021년 1월 지방세법 개정.......

오피스텔과 상가 재건축 아파트처럼 80%로 낮아진다! [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오피스텔 보유하신 분들에게 희소식이 있어 글 올립니다.바로 오피스텔과 상가 재건축 동의율이 80%로 조정했다는 내용입니다.무슨 뜻인가하면, 현재 오피스텔의 경우 재건축 허가를 받으려면 해당 건물의 소유자로부터 100% 동의 받아야 가능합니다. 실제적으로 100% 모두 동의를 얻기란 불가능에 가까웠지만 이제는 80%로 낮춰져서 재건축 사업이 수월해 질 것으로 예상됩니다.물론, 오피스텔과 상가가 같이 있기 때문에 상가의 경우는 권리금 등의 문제가 발생할 수 있어 동의 얻기가 눅눅하지는 않겠지만, 그래도 희망적인 사항임은 확실한 듯 합니다.왜 희망적인가 하면, 오피스텔을 좋게 보지 않.......

주택 청약 시 오피스텔 보유하면 무주택자인가? [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.정말 상담하다보면 수없이 물어보시는 질문 중 하나인... &#34;오피스텔 보유하고 있으면 주택 청약 시 무주택자인가요?&#34; 에 대해 정확한 답변을 드리겠습니다.주택 청약 시는 오피스텔이 주거용이나 업무용에 관계 없이 무주택이 됩니다.왜? 냐고 물으시면....답은 청약홈에 있습니다.아래 표와 같이 청약홈 APT 청약 시 오피스텔 소유는 주택 소유로 보지 않는다라고 명시해 놨기 때문입니다.^^즉, 아파트 청약 시에 주거용이거나 업무용이거나 오피스텔은 무주택자가 됩니다.주거용 오피스텔 보유자가 아파트 청약하지 않고 일반 아파트를 분양 받거나 매수한다면, 1가구 2주택이 되어 취득.......

부동산 규제 완화 규제지역 해제 바뀌는 취득세 양도소득세 종합부동산세 핵심만 짚어보자 [내부링크]

안녕하세요~~ 2023년 부동산 거래 활성화를 위해 부동산 규제 완화, 규제지역 해제 등 많은 정책이 발표되었습니다. 저 역시 비교해서 자료를 정리해 보다 헤갈리고 일목요연하게 구분되지 않아 이렇게 나름 정리를 해보았습니다. 혹시 보시면서 틀린 부분이 있다면, 알려 주시기 바랍니다~ 내용은 2022년 세제개편안 본회의 통과 내용, 2023년 1월 3일 기획재정부 보도자료, 행정안전부 자료 기반으로 요약해 보았습니다. 일단, 제한, 배제, 중과, 인상, 금지의 단어가 많은 투기지역 대폭 해제부터 살펴 보겠습니다. 서울 투기지역 대폭 해제 출처: 2023년 1월 3일 기획재정부 보도자료 1. 취지 주택 가격 지속 하락, 거래량 감소 등에 따라 주택 투기지역 유지 필요성이 낮아지고, 시장 연착륙 지원이 필요한 점을 반영하여 심의 후 의결된 사항 2. 규제지역 해제 용산, 서초, 강남, 송파 4곳을 제외한 서울 및 전 지역의 규제 지역 2023년 1월 5일 0시부터 해제 < 규제 지역 종류

당신은 누구입니까? 나는 한종원입니다. [내부링크]

갑자기 나의 이름을 써 보고 싶어져 종이에도 끄적여 보고, 이렇게 블로그에도 끄적여 봅니다. 헌데, 아무런 감흥이 밀려오거나 느껴지지가 않습니다. 분명 좋은 이름이고 좋은 사람 되도록 지어진 이름일 텐데요. 나는 분명 매일 어떠한 일을 하고, 성취하기도, 실패하기도 하며, 하루를 살아가지만, 제가 보내는 하루하루의 가치가 나를 드높여 줄 만큼 높지는 않는 모양입니다. 한종원 가만히 창밖을 보며, 다시 나의 이름을 적어 봅니다. 성공한 사람들의 글을 수없이 읽으며, 그 사람과 같은 행동과 말, 그리고 그들이 제시한 방향을 따라가도록 노력해 보는 나. 하지만, 현실은 늘 그렇습니다. 바뀌는 듯 그대로... 그대로인 듯 아닌 듯... 당신은 누구입니까? 이름에 걸맞은 사람이며, 그런 사람으로 살고 있습니까? 나는 한종원입니다. #한종원 #나는 #당신

별내역 지웰 에스테이트 분양정보 사업지와 모델하우스 둘러보기 지금 사전의향서 접수 중 [내부링크]

안녕하세요~~ 노블한 마케터입니다. 오늘은 전 세대 84 타입으로 1 ~ 3인 가족단위 주거 대안으로 각광을...

구리 곱창골목 중심 29층 전매가능 '수택동 더리브 드웰' 투룸 쓰리룸(전용 19, 25평형)오피스텔 사전예약 시작했습니다. [내부링크]

안녕하세요~~여러 투자가치가 높은 현장을 찾아보다 역시나 역세권 위치, 현재 구축된 생활 인프라, 서울 교통권, 많은 유통 인구, 향후 발전성 대비 낮은 분양가, 그리고 투룸과 쓰리룸의 희소성에 따른 미래 투자가치가 돋보이는 구리 분양 매물을 다시 소개해 드리겠습니다.현재 구리 오피스텔 중 최고층인 29층으로 건축이 되는 구리시 수택동 더리브 드웰은 구리곱창골목 중심과 구리전통시장 한 블록 옆에 위치하고, 오피스텔과 생활형 숙박시설, 그리고 근린생활시설(상가)로 구성이 됩니다.강력한 한방인 전용 25평대 3룸은 급상승한 가격과 규제가 심해 진 아파트 대체 상품으로, 그리고 임대 및 주거용으로 충분하기 때문에, 노.......

남양주, 갈매, 별내와 근접 구리 최고 상권 돌다리 곱창골목 상가 분양 선점 기회 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.남양주와 구리 갈매 그리고 중랑구에서 멀지 않은 욕심낼만한 명품 상가를 소개해 드리겠습니다.물론 상가분양 및 상가매물 찾기 위해 이 글을 보시는 여러분들은 아마도 남양주상가매물, 구리갈매상가매물, 구리별내상가매물, 강동구상가매물 그리고 중랑구상가매물들을 많이 찾아보셨을 것으로 생각이 됩니다.지금 소개해 드리는 현장은 구리 곱창골목 중심에 위치한 주상복합시설 내 상가입니다. ① 29층 건물 내 ② 3개층 근린생활시설(상가) -자족가능 ③ 오직 29개실 ④ 곱창골목 중심 ⑤ 유동인구 항상 多 ⑥ 구리전통시장 한블럭 옆↓↓↓ 상가 상세 정보는 아래 블로그 참조곱창골목은.......

구리 최고상권인 '돌다리곱창골목' 중심에 위치한 수택동 더리브 상가 분양 곧 시작합니다. [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.구리시 수택동 더리브 오피스텔과 함께 분양이 시작되는 매우 HOT한 돌다리 곱창골목 상가분양 정보를 올려 드립니다.구리전통시장 상가매매 및 분양, 구리돌다리사거리 상가매매 및 분양, 구리수택동 상가매매 및 분양, 그리고 구리돌다리곱창골목 상가매매분양 매물을 찾고 계시는 분은 필히 일찍 방문하셔 위치 파악과 방문 예약하여 선점의 기회를 잡으시길 적극 추천해 드립니다.사전청약시작: 2021년 02월 22일부터홍보관 오픈: 2021년 03월 11일홍보관 위치: 교문사거리 모델하우스촌 (현재 별내 파라곤 자리)상담 및 방문 예약 전화: 010-3175-4955상담사: 한종원 이사상가 인프라 및 돌다리 상권일.......

[공유] 구리시 교통문화지수 전년대비 18위→6위 [내부링크]

좋은 소식 있어 공유합니다~~^^교통문화지수는 229개 지방자치단체를 대상으로 운전행태·보행행태·교통안전 분야를 지수화해 교통 수준을 평가하는 지표로 매년 한국교통안전공단이 측정 발표합니다. 우리시는 2020년 전국 교통문화지수 실태조사에서 인구 30만 명 미만 지방자치단체 중 6위를 기록하며 전년도 18위에서 무려 12단계나 상승하였습니다.

알렉스 라미네스 - 요미우리 자이언트 4번타자 [내부링크]

알렉산데르 라몬 라미레스(Alexander Ramon Ramirez, 1974년 10월 3일 ~ )는 베네수엘라 출신의 전 프로 야구 선수이자 전 야구 지도자이다. 라미 짱(ラミちゃん)의 애칭이나 홈런을 날린 후 벤치 앞에서 선보이는 퍼포먼스로 알려져 있었다.2001년 야쿠르트 스왈로스에 입단한 이래로 10년 이상에 걸쳐 일본 야구에서 활약했고, 요코하마 DeNA 베이스타스 시절의 2013년에는 일본 야구 통산 2000안타를 달성하며 외국인 선수로서는 처음으로 명구회에 가입했다.또한 2013년 2월부터 2014년 9월까지 일본 최초의 푸에르토리코 레스토랑을 도쿄 도내에서 경영했으며, 같은 이름(&#34;주니어&#34;가 붙는)의 아들(소생이 아니라 의붓 아들)이 있.......

2021년 주택공급에 관한 규칙 법령 전문 확인하기 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.주택공급에 관한 규칙 법령 보시겠습니다.출처: 국가법령정보센터 방문 ↓↓↓ 클릭목차- 제1장 총칙- 제2장 입주자저축- 제3장 입주자모집 및 주택공급 신청 - 제4장 주택공급 방법- 제5장 입주자 선정 및 관리- 제6장 보칙- 부칙주택공급에 관한 규칙[시행 2021. 2. 2.] [국토교통부령 제816호, 2021. 2. 2., 일부개정]국토교통부(주택기금과), 044-201-3343, 3351 제1장 총칙 제1조(목적) 이 규칙은 「주택법」 제54조(제1항제2호나목은 제외한다), 제54조의2, 제56조, 제56조의2, 제56조의3, 제60조, 제63조, 제63조의2, 제64조 및 제65조에 따라 주택 및 복리시설을 공급하는 조건ㆍ방법 및.......

2021년 주택공급에 관한 규칙 주요 개정 내용 + 법령 전문 확인 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 많은 분들이 궁금해 하시는 2021년 &#34;주택공급에 관한 규칙&#34; 개정안의 주요내용과 법령을 올려봤습니다.읽으시기 전에 집중이 필요하실 때입니다. ^^&#34;주택공급에 관한 규칙&#34; 개정안의 주요내용은 다음과 같습니다. 추가선택품목의 일괄선택 제한현재, 일부 사업주체가 발코니 확장과 다른 추가선택품목*을 통합하여 선택사항으로 제시 한 후 통합된 발코니를 선택하는 경우만 발코니 확장을 허용 하고,미선택시 계약을 거부하는 등 사실상 강제적으로 수분양자의 선택권을 과도하게 제약하고 있는 경우가 발생하였다.* 추가선택품목: 신발장, 붙박이장, 시스템창호, 냉장고장.......

그림으로 보는 도시형생활주택과 오피스텔의 차이점 알고가기 [내부링크]

#도시형생활주택과 오피스텔의 차이점를 그림으로 설명해 놓은 자료 올려봅니다.생각보다 정리가 잘되어 있어 여러분들도 쉽게 이해하실 수 있으실 거 같네요.그럼도시형생활주택과 오피스텔의 차이점 시작해 보겠습니다.감사합니다.추가적으로 비교표를 만들고 있으니,완료되면 업데이트 하겠습니다~^^#도시형생활주택과오피스텔차이 #도시형생활주택과오피스텔비교 #도시형생활주택과오피스텔구분

2021년 달라지는 부동산관련 제도 핵심만 알고가기 [내부링크]

2021년 달라지는 부동산 제도 7가지 올려 봅니다.종합소득세, 양도세, 1가구1주택 비과세, 분양권, 전원세신고제 등등입니다.

2021년 02월 01일 부동산 뉴스 정리 [내부링크]

오늘도 유익한 투자를 위해 아래 뉴스 참고하시기 바랍니다.[오늘의 부동산 뉴스정리]서울 아파트 공급 부족 논란이 놓친 3가지 진실https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210131202604492서울 상위 20% 아파트 &#x27;20억&#x27; 넘었다..사상 처음https://realestate.daum.net/news/detail/all/202101311755129812월 첫째주 대구·세종·가평..전국 4600가구 공급https://realestate.daum.net/news/detail/all/202101311110090239억 찍고 이틀 만에 10억.. 수도권 &#x27;10억 클럽&#x27; 확산https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210131174917806&#x27;로또 청약&#x27; 당첨되고도 &#x27;부적격&#x27; 눈물 흘.......

체크해야 할 2021년부터 달라지는 부동산 세금! [내부링크]

출처: 국세청 블로그국세청에서 운영하는 블로그 내용이 좋아 옮겨봤습니다.혹 아직 못 보신 분들은 천천히 읽어 보세요~~새해가 되면 달라지는 세법을 체크해 봐야 합니다. 세법은 매년 개정되기 때문인데요. 개정된 세법을 모르는 채로 부동산을 팔거나 사는 계약을 했다가는 낭패를 볼 수도 있습니다. 항상 계약하기에 앞서 세금을 먼저 체크해 보는 습관을 들여놓아야 하는 이유입니다. 올해부터 달라지는 중요한 부동산 세금은 어떤 것들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다.양도소득세 세율이 인상됩니다올해는 양도소득세 세율에서 3가지 변화가 있습니다.첫째, 작년까지 소득세 최고구간은 과세표준 5억 원 초과 시 42%세율이 적용.......

2021년 아파트 & 오피스텔 재산세 부과기준과 세율 & 직접 산출(계산)해보기 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 재산세 관련한 부과기준도 재산세 계산까지 군더더기 없이 알짜배기만 정리해 올렸습니다.본 글은 아파트 재산세 그리고 오피스텔 재산세 세율과 산출 방법에 대해 여러분의 대략적 이해를 돕기 위해 정리한 글입니다.보다 정확한 계산을 위해서는 필히 특례, 주위사항 및 위택스 사이트 내용을 확인하셔야 됩니다. 우선 재산세란? 토지, 건물, 주택 등 일정한 재산에 부과되는 지방세이면서 대표적인 보유세입니다.재산세에서 기억해야 할 것은 부과 기준일이 6월 1일이라는 것은 잘 알고 계실텐데요.머니 머니해도 부과기준에 따른 재산세 납부자가 가장 중요하겠죠.* 임대주택의 경우 취득세 감.......

필요하시면 글 공유하세요~~ [내부링크]

혹시 제 글을 다른 분에게 보여 주거나, 필요하실 경우 공유하셔도 됩니다~~^^

비강남권 전용 84=20억원 동작·마포 다음으로 광진구로 넘어갔다! [내부링크]

머니투데이 기사를 보다 깜작 놀라서 기사를 공유해 드립니다.20억원의 실거래가 동장·마포에 이어 광진구에서도 나왔다는 기사입니다.주변가치나 인프라 등이 받쳐주기 때문에 20억원의 거래가가 나오겠지만, 무서운 생각이 드네요. 머니투데이 이소은 기사님의 글을 인용하였습니다.동작구·마포구에 이어 광진구에서도 20억원에 육박하는 실거래가가 나왔다. 그간 강남 아파트의 전유물로 여겨졌던 20억원 거래가 비강남권 단지들에서도 잇따라 나오고 있는 것. 한편, 노·도·강 외곽지역 아파트들은 10억원을 돌파했다.22일 국토교통부 아파트실거래가공개시스템에 따르면 서울 광진구 광장동 &#x27;광장힐스테이트&#x27; 전용 84가 지난.......

YNP (와이낫플래닝) 분양대행사는? [내부링크]

와이낫플래닝 &#x3D; YNP (Why Not Planning)은 부동산 Total Solution을 지향하는 부동산 전문 그룹으로 개발사업, 분양대행, 광고대행, 입주대행 및 CS, 자산운영 및 매각 대행 등 부동산 서비스업 전 분야에 걸친 일관 서비스 체재를 구축해 나가고 있는 회사입니다. #와이낫플래닝 홈페이지 방문 - 아래 링크 클릭- YNP 회사소개 -YNP 분양대행실적분양대행실적 1 페이지 | YNOT Planning (xn--t20br5b1zg0os9mbvw5b.kr)#YNP 회사 연혁YNOT Planning (xn--t20br5b1zg0os9mbvw5b.kr)

구리시 아파트 & 부동산 뉴스 & 주택시장 모아보기 [내부링크]

구리시에 대한 희소식과 구리시 개발호재에 대한 최근 뉴스 기사를 모아봤습니다.많은 도움이 되기를 바랍니다.코로나에도 석달새 아파트값 1억 상승…&#x27;금빛&#x27; 도는 구리https://news.joins.com/article/23766593[출처: 중앙일보] #구리시주택시장경기도 구리시 주택시장에 금빛 기운이 감돌고 있다. 강도 높은 주택 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향으로 주택시장에 하향 구리 아파트값이 오르는 데는 교통 호재가 큰 몫을 했다.한국감정원에 따르면 올해 들어 현재(20일 기준)까지 #구리시아파트값은 10.9% 올랐다. 경기도 수원시(12.71%)에 이어 전국에서 두 번째로 상승률이 높다.대림한숲 51는 지난해.......

주거용 오피스텔 주택수 포함 여부 여기 다 모아봤습니다. - 200812 지방세법 개정안 일문일답 [내부링크]

주거용오피스텔과 업무용오피스텔의 주택 수 포함에 대한 세법 개정안 및 기타 자료를 찾아 최대한 많이 정리해 봤습니다.오피스텔주택수포함여부를 찾는 분에게 많은 도움이 되기를 바랍니다.오피스텔도 주택 수에 포함되는지?* 임대사업자 등록시: 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세가 과세되고 있는 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함됨. (즉, 전입 신고 시)&#x27;20.8.12 법 시행 이후 신규 취득분부터 적용된다. 이전 매매(분양)계약을 체결한 경우는 제외.* 일반임대사업자 등록시: 업무용으로 구분되어 주택 수에 포함되지 않는다. 오피스텔 분양권도 주택 수에 포함되는지?오피스텔 취득 후 실제 사.......

지역주택조합 아파트란 [내부링크]

지역주택조합 아파트 의미만 올리겠습니다.#지역주택조합아파트란 지역민들이 조합을 결성해 직접 땅을 매입하고 시공사를 선정해 집을 짓는 것으로, 일종의 &#x60;아파트 공동구매&#x60;를 의미한다. 조합원은 무주택자 또는 전용면적 85 이하 주택을 1채 소유한 사람이면 누구나 될 수 있다. 해당 사업장 주택·토지 소유자가 아니어도 조합원이 될 수 있다는 점에서 재개발·재건축과 구분된다.청약 자격 조건이 필요 없다.지역주택사업은 토지 매입 단계에서 시간이 지체되면서 사업이 흐지부지되는 사례가 많다. 따라서 지역주택조합 조합원으로 가입할 때는 시행사의 토지 확보율과 토지 매입 계획 등을 면밀히 검토해야 한다.

2021년 2월 2일 부동산 뉴스 정리 [내부링크]

오늘도 유익한 투자를 위해 아래 부동산 뉴스 기사 참고하시기 바랍니다.2021년 2월 2일 부동산 주요뉴스[오늘의 부동산 뉴스정리]매매·분양가 격차는 역대최대https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210201165405963&#34;재건축 규제 완화 없다&#34;..못 박은 국토부https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210201164150522서부간선 지하화 후 공공임대 300호 짓는다https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210201154410052&#34;난 정상거래했는데&#34;..당첨취소라며 집 빼라니https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210201165405966국도 5호선 창원시 구산면 심리~현동 4차로 신설ht.......

구리 곱창골목 명칭 유래와 돌다리 상권 기사 모음 [내부링크]

구리 곱창골목에 대해 알아보는 시간으로 곱창골목 관련 기사를 모아 봤습니다~~가치 판단에 도움이 되었으면 합니다.정의경기도 구리시 수택동 구리 시장 안에 있는 음식 거리.개설경기도 구리시 수택동 구리 시장 안에 약 50m 정도 조성된 대표적인 곱창 음식 거리이다. 번화하였을때는 약 50개 업체가 있었으나, 현재는 10여 개 남짓한 업체가 명맥을 이어가고 있다.명칭 유래과거에 경기도 구리시 교문동에서 구리 시장 쪽으로 개울이 있어 왕숙천으로 흘러들었는데, 수택동으로 가기 위하여 돌다리를 놓았던 것이 지명의 유래이다. 현재는 하천이 복개되었는데, 복개된 이후로도 &#x27;돌다리&#x27;라는 지명으로 남아 있는 것이다. 주변.......

한강 영구 조망권! 선취해야 할 '덕은 DMC GL메트로시티 지식산업센터 & 오피스텔 (11, 12BL) - 사전의향서 접수 시작합니다. [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 이 글을 보시고, “바로 투자할 만한 곳이다.” 라는 생각에 사로 잡힐 현장을 소개해 드리겠습니다.덕은지구 내 최상의 입지를 가진 바로 덕은 DMC GL메트로시티입니다.코너호실묶음분양 원하시는 분은 일찍 전화 주셔야 선점 가능하실 것으로 예상되네요.추첨만으로도 끝날 수 있는 최고 입지 현장입니다.시작에 앞서 간략한 사업개요를 먼저 보시죠. 52,300평이 넘는 규모이군요. 덕은지구를 살펴 보면, 수 많은 업무시설과 고급 아파트들이 들어설 계획입니다.그 중 곧 분양과 함께 전쟁터가 될 &#x27;덕은 DMC GL메트로시티&#x27;부터 왜 메리트가 있는지 살펴 보겠습니다.특 혜전면 영구 한.......

2020년 1월19일 화요일 헤드라인뉴스 [내부링크]

1월19일 화요일 헤드라인뉴스 오늘도 400명 밑돌듯&#x27;코로나19 1년&#x27; 하루앞 일단 감소세 지속감염 재생산지수 0.79로 낮아져…확진자 35.4%는 &#x27;일상 속 감염&#x27;브라질발 변이도 국내서 첫 확인…남아공발 1명 포함 2명 추가코로나19 국내 현황확진 72,729 (+389)격리해제 58,723(+470)사망 1,264(+15)&#34;WHO·중국, 코로나19 발생 초기 더 빨리 조처했어야&#34;미·중, 코로나19 기원 조사 두고 WHO서 신경전김진욱 오늘 인사청문회野, 주식거래 송곳검증 예고김진욱 &#34;공수처의 범죄첩보 직접수집은 바람직하지 않아&#34;김진욱 &#34;검경 사건 이첩, 공수처 설립 취지 맞게 행사&#34;바이든, 취.......

2021년 1월 19일 부동산 주요 뉴스 [내부링크]

2021년1월19일 부동산 주요 뉴스 정리입니다.문 대통령 &#34;주택공급 늘려 국민 주거불안 해소할 것&#34;https://realestate.daum.net/news/detail/all/202101190427024236월1일 후 다주택자 단타 10억 벌면 &#x27;양도세 최대 8억 이상&#x27; 부과https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210119041209183예상 뛰어넘는 부동산 공급 장담했지만.. 새로운 내용은 없어투기 억제 한계 인정, 특단 대책 예고https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210119041148173&#34;13년만에 큰 놈들이 온다&#34; 강남역 일대 꿈틀땅집고 핫 플레이스: 서초지구개발계획https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210119031.......

아파트전용률과 오피스텔전용률 차이 알고가기 [내부링크]

안녕하세요~노블한 마케터입니다.오늘은 #아파트전용률과 #오피스텔전용률에 대해서 알아 보는 시간을 가져 보겠습니다.결론부터 말씀 드리면, ① 아파트와 오피스텔에의 전용률은 같지 않다. (예로 확인) ② 아파트는 주택법에 따라 산정, 오피스텔은 건축법에 따라 산정한다. ③ 전용률이 높을 수록 실사용 공간이 넓어진다. ④ 요즘은 주상복합이나 오피스텔도 70%에 육박하는 전용률로 건축한다.그럼 먼저 네이버 지식백과의 뜻을 확인해 보시죠.전용률공동주택의 분양면적(또는 계약면적) 대비 전용면적이 차지하는 비율을 #전용률이라 한다. 분양면적이 50평이고, 전용면적이 25평이라면 전용률은 50%다. 서비스면적은 분양면.......

공공분양, 민간참여 공공분양, 민간분양, 특별분양 법령과 함께 알아보기 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.아파트 청약할 때 공공분양, 민간참여 공공분양, 민간분양, 특별분양 등의 용어가 자주 등장하는데요.오늘은 어렵지 않은 용어이니 쉽게 이해하는 시간을 가져 보겠습니다.그리고 요즘 자주 등장하는 민간참여 공공분양에 대해서도 정리해 봤습니다^^.공공분양이란?국가나 지방자치단체, 또는 토지주택공사 등 공적 사업주체가 부동산을 분양하는 것을 뜻합니다. LH공사에서 건설하는 아파트(보금자리)를 뜻하며, 공공분양주택 분양을 받으려면 청양저축에 가입 후 청약신청자격을 갖추어야 합니다. 주택공급규칙에 규정된 입주자 선정 방법에 따라 입주자를 선정하게 됩니다. 민간분양이란?국가나 지방.......

2021년 1월 20일 수요일 부동산 뉴스 [내부링크]

&#34;팔 바엔 물려준다&#34;..역대 최대치 찍은 &#x27;아파트 증여&#x27;https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210119151311313신용대출 막아봤자..2030 부동산 &#x27;영끌&#x27;은 사상 최대https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210120060006059&#x27;고층아파트&#x27; 탈바꿈, 서울 역세권 100여곳..어디 있나https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210119170623804文 &#x27;특단의 대책&#x27; 눈길..그린벨트 해제 카드 이번엔 쓸까https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210120060507336세종시 집값 서울 따라잡았다..84 아파트 &#x27;10억시대&#x27;https://realestate.daum.net/news.......

주택청약종합저축 가입, 변경 및 해지하기 [내부링크]

제 글을 읽는 도중 용어의 이해와 문맥의 의도를 바로 확인하실 수 있도록 법제처 생활법령의 내용을 옮겨 놨습니다.클릭 → 법제처 생활법령 바로가기 1. 주택청약종합저축 가입하기 공공주택 또는 민영주택에 청약하려는 사람은 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 합니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제11조 본문). 따라서, 아파트 분양을 받기 위해서는 먼저 주택청약종합저축에 가입해야 합니다. 청약통장의 종류는 다음과 같습니다.납입기간 주택청약종합저축의 납입기간은 가입한 날부터 주택의 입주자로 선정된 날까지 입니다( 「주택공급에 관한 규칙」 제9조제2항).납입금액 주택청약종합저축의 가입자는 매월 약정된 날에 약정된.......

2021년 1월 21일 부동산 뉴스 정리 [내부링크]

오늘도 유익한 투자를 위해 아래 뉴스 참고하시기 바랍니다.20억짜리 흑석동 새아파트 5채, 26개월째 &#x27;공실&#x27; 왜?https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210121055013800임대사업자 최초임대료 5% 상한제, 법원서 뒤집혔다https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210120175502205&#34;징벌적 과세 피하자&#34;..법인들, 작년에 이미 다 팔았다https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210120175432183&#34;신고가 받아줄게 팔아라&#34;..재건축아파트 몸값 다시 &#x27;쑥&#x27;https://realestate.daum.net/news/detail/all/202101210601492293기신도시 등 공공택지 공급방식, &#x27;추첨&#x27.......

무주택자 기준과 무주택 기간 법령과 함께 알아보기 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.무주택자의 의미, 기준과 조건,그리고 무주택 기간은 어떻게 되는지간단히 정리해 달라는 요청이 있어, 여러분들도 쉽고 명확하게 이해하실 수 있도록정리해 보도록 하겠습니다.무주택자기준과 무주택기간은 우리나라의 주택청약제도에 따라 아파트 일반분양 청약 시청약가점제의배점을 받기 위해 필요한 조건임은 이 글을 보는 모든 분은 다 아실 것으로 생각됩니다~.^^;그래서 저는본론만 굵게, 자세히 이해하기 쉽도록 정리를 해 보겠습니다.목차1. 무주택자 뜻 + 법령2. 무주택 기간 + 법령무주택자란무주택자란? 제가 아래와 같이 정리해 보았습니다.위 정리를 풀어 나가기 전에 먼저 무엇을.......

2021년 1월 23일 부동산 뉴스 정리 [내부링크]

오늘도 유익한 투자를 위해 아래 뉴스 참고하시기 바랍니다.[분양캘린더]송도자이크리스탈오션 분양..전국 2800가구 공급모델하우스 6곳 개관..&#x27;e편한세상영종국제도시센텀베뉴&#x27; 등https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210123070502519양주 4% 폭등·제주마저 상승..&#x27;불불장&#x27;에 상투? 상승?[연초부터 전국이 &#x27;불장&#x27;..지금이 정점?]올들어 3주간 17개 시도 모두 상승&#x27;역풍선&#x27; 강남 4구 작년보다 7배↑시장 일각 &#34;올라도 너무 올라폭락 가능성 제기하며 불안감&#34;전문가 &#34;시중 풀린 자금 많아상승폭은 줄겠지만 더 오를 것&#34;https://realestate.daum.net/news/detail/.......

상암 DMC 매거진 [내부링크]

월간 DMC 매거진 올려봅니다.출처는 상담 DMC 소통모임카페임입니다.원종홍대선과 강북횡단선 소식이 종종 들려 오고 있다.언제 첫 삽을 뜨게 될지, 역이라도 적절한 곳에 위치하게 될지조차 정해진 것이 없다.내일 당장 시작하더라도 10년이 걸릴 지도 모르는 일이다.원종홍대선과 강북횡단선은 계획대로 진행되고 있으니 논외로 하고, 현재 상태에서 기존의 시설들을 활용하여 단기간에 DMC의 교통을 획기적으로 개선할 방법에 대해 이야기 해 보고자 한다.DMC업무지구는 매우 특별한 곳이다.강남북 균형발전을 위해 서울의 부도심으로 개발하는 곳으로 서북권 일자리의 중심이다.하지만 업무지구로써 교통은 핵심 요소임에도 불구하고 열.......

2020년 부동산3법 개정내용과 주택세금 100문 100답 전체보기 [내부링크]

부동산3법 주요 개정내용과 100問 100答으로 풀어보는 주택세금출처: 국세청자료를 변환하여 그대로 올려 봤습니다. 2020. 9. 부동산 3법 등 주요 개정내용 양도소득세제상 주택 수 계산시 분양권 포함(’21.1.1.이후 취득분부터)1세대1주택자·조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택수 계산1세대 1주택(고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 거주기간 추가(’21.1.1. 이후 양도분부터)보유기간 연 8% 공제율을「보유기간 4%+거주기간 4%」로 조정* 보유기간이 3년 이상(12%)이고 거주기간이 2년∼3년(8%)인 경우 20% 적용2년 미만 보유 주택(조합원입주권·분양권.......

경청(敬聽)하는 자세는 쉬운 것이 아니다. [내부링크]

살아가면서 그 사람의 모습이 점잖아 보이며, 따뜻하며, 안길 수 있는 사람이라고 생각될 때가...많은 모습 중 하나인 경청(敬聽)이라고 생각합니다.경청하는 사람을 따라하게 되면, 불필요한 나의 말이 줄고, 나의 실수가 적어지며, 상대방을 안정시키는 내 모습을 볼 수 있습니다.敬聽敬 공경 경 聽 들을 청하지만,위 한자에서 보듯이, 경청은 그냥 주위 깊게 듣는 것이 아닙니다.남의 말을 공경(恭敬)하는 태도(態度)로 듣는 것한자에서 보듯이 경청은남을 말을 공경할 줄 아는 사람이 할 수 있는 모습입니다.우리 모두매일의 삶 속에서경청하는자세를가졌으면 합니다~~^^;#경청 #경청하는자세 #공경의태도 #삶의한마디 #듣.......

오늘의 부동산 뉴스 정리 [내부링크]

오늘의 부동산 뉴스정리 올려봅니다.필요한 정보는 그날 그날 확인하는 습관은 매우 중요하다고 믿는 1인입니다. ^^불 붙는 고양시.. &#x27;삼.원.지&#x27; 모두 10억 클럽https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210117174742105재건축 속도내자 압구정 실거래가 30억 돌파https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210117171504473文 정부 임기 내 &#x27;가덕 신공항&#x27; 착공 속도전https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210117173356873공공재개발 &#x27;시큰둥&#x27;..주민동의률 &#x27;3분의 2&#x27; 넘길까https://realestate.daum.net/news/detail/all/20210117180840456백약이 무효?..서울 아파.......

가격인하? vs 무상공급? 제조처에 유리한 거래는 무엇? [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 해외 또는 국내 거래를 하다보면, 고객사로부터 이번 오더 건은 수량이 많으니 이번 건에 한하여 가격인하를 요청하는 경우를 자주 접하게 되는데, 과연 가격인하를 해 주는 것이 답인지? 아니면 다른 방법은 없는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.자 그럼 아래 수량과 공급가라고 가정해 보고 가격인하를 할 것인지...아니면 무상공급이라는 것을 해보는 것은 어떤지 비교해 보겠습니다.적용환율 1$ &#x3D; 1,100원위 표를 기준으로 고객사의 요청에 따라 내부적으로 2.5% 디스카운트를 해 주기로 결정을 내렸다고 가정하겠습니다.2.5% 인하 공급가와 인하된 금액을 계산해보면, 아래 처럼 $2,1.......

휘경1,2구역 그리고 휘경동/회기동 주변 아파트, 오피스텔 매매 호가 한번 구경하겠습니다. [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 휘경1,2구역 및 회기동 주변 아파트와 오피스텔 시세 변동를 정리해 보았습니다.- 2020년 12월 기준 매매 호가로 호갱노노 어플 자료를 활용하였습니다. - 회기역리브인오피스텔은 휘경동오피스텔과 회기동오피스텔 중에 가장 핫한 오피스텔입니다.회기역오피스텔은 휘경동오피스텔과 회기동오피스텔에 없는 투룸오피스텔입니다.우선휘경 1구역 (휘경 해모로 프레스티지)과 휘경 2구역 (휘경 SK뷰) 위치와 2020년 12월 매매 호가를 보시겠습니다.짧은 기간 내느낌 좋은 상승세를 보여주네요.곧휘경3구역에 GS자이가 1800여세대가 들어오면, GS자이의 가격은 얼마나 수식 상승할지 기대가 되네요.다음.......

아파트 오피스텔 전용평단가와 분양평단가 차이점 알고가기 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 분양평단가와 전용평단가을 알아보겠습니다.평단가를 잘 보시면,어떤 곳은 분양평단가가 다른 곳보다 이 만큼 저렴합니다 라고 홍보하고,어떤 곳은 전용평단가가 다른 곳보다 이 만큼 저렴합니다 라고 홍보합니다.저 둘의 차이점은 무엇일까요?먼저 분양면적은 전편에서 보셨다시피 아래와 같습니다.주택법상 분양면적: 전용면적 + 주거공용면적건축법상 분양면적: 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적 → 계약면적과 같은 뜻그럼 왜 분양면적 평당가격 혹은 전용면적 평당가격 이렇게 구분해서 표기할까요?간단합니다.오피스텔은 기타공용면적이 포함되어 있기 때문에 분양면적이 아파.......

2021년 건축물의 정의_건축물의 분양에 관한 법률 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 오피스텔은 주택이 아니고 건축물이라고 말하는데, 그 건축물의 정의는 무엇인지 법률 자료를 올려봤습니다.아래 내용은 &#x27;건축물의 분양에 관한 법률&#x27;의 일부를 인용하였고, 간단한 설명을 덧붙였습니다.건축물의 분양에 관한 법률을 보시면 제2조 정의에 건축물이라는 용어 설명이 나옵니다.건축물의 분양에 관한 법률 ( 약칭: 건축물분양법 )[시행 2021. 1. 1.] [법률 제17007호, 2020. 2. 18., 타법개정]제1조(목적) 이 법은 건축물의 분양 절차 및 방법에 관한 사항을 정함으로써 건축물 분양과정의 투명성과 거래의 안전성을 확보하여 분양받는 자를 보호하고 국민경제의 건전.......

2021년 오피스텔 분양권 전매제한 - 법률과 함께 알아보기 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터입니다.오늘은 조정지역 오피스텔 전매와 투기과열지구 오피스텔 전매 그리고 이러한 지역의 오피스텔 분양권 전매제한에 대해 제가 찾은 자료를 공유해 보겠습니다.여러 타블로그에도 많은 글이 있지만, 지금 2021년 기준으로 변경된 것이 없는지? 확실치 않아 블로그 글을 믿기가 애매했는데요. 그 애매함을 법률에 근거하여 2021년 1월 기준으로 정리해 드리겠습니다.저도 헤갈렸던 부분이라 오늘에서야 당당하게 말씀을 드릴 수 있게 되었네요. ^^오피스텔 분양권 전매제한에 대해서 &#x27;#건축물의 분양에 관한 법률&#x27;과 &#x27;#건축물의 분양에 관한 법률 시행령&#x27; 에서 이를 규정하고 있습니다. .......

2021년 지식산업센터 분양권 전매제한 - 법률과 함께 알아보기 [내부링크]

안녕하세요~~노블한 마케터 한입니다.오늘은 저도 궁금하고 여러분들도 궁금해 하실지 모르는 #지식산업센터란 무엇이고, 분양권 전매 제한은 어떻게 되는지 오늘도 법률과 함께 살펴 보겠습니다.지식산업센터란많은 분들이 #지식산업센터(지산)이 무엇인지는 다들 아실테니, 네이버 지식백과 설명으로도 충분할 듯 하네요.다음 블로그 때, 지산의 장단점을 올려보겠습니다.이제부터는 지식산업센터의 전매에 대해 더 살펴 보도록 하겠습니다.오피스텔과 같은 법률이 적용될 것으로 생각했는데, 다른 법률이 적용되네요.아래는 오피스텔에 적용되는 건축물의 분양에 관란 법률 내용입니다.여기까지 보면 지식산업센터도 건축물이니 전매제.......

상암 DMC (Digital Media City) 사업 안내 [내부링크]

아래 글은 서울산업진흥원의 서울시 산업거점 활성화 사업 안내를 인용하였습니다.설명회 발표 자료는 아래 링크를 통해 확인하시면 좋겠습니다. 소개: 서울 서북권의 관문 상암 지구에 조성하고 있는 첨단 디지털미디어 엔터테인먼트 클러스터 주요 유치업종· 방송, 영화 / 애니메이션, 게임, 음악, 디지털교육 등 미디어산업 및 엔터테인먼트 관련 기술을 연구 개발하거나 디지털 콘텐츠를 제작 및 유통하는 산업· 디지털 콘텐츠를 유통, 소비하는 산업· 소프트웨어 및 IT관련 서비스업· IT, BT, NT 연구 및 제조업 위치: 서울시 마포구 상암새천년신도시 택지개발지구 내 부지규모: 569,925m2 (사업용지 : 335,134m2, 공공용지 : .......

DMC 파인시티자이 - 미분양 1가구 - 역대 최고 무순위청약 경쟁률!!! [내부링크]

인근 DMC 파인시티자이에 웃지 못할 뉴스가 있었네요.잠깐 눈요기 하시라고 관련 기사 올려 봅니다~~.서울 은평구 수색 6구역을 재개발한 DMC파인시티자이 &#x27;줍줍&#x27; 물량에 무순위 청약 역대 최고 경쟁률을 나왔다고 합니다.그것도 DMC파인시티자이 1223가구 중 미계약 잔여 물량 1가구!!10개도 아니고 딱 1가구 모집에 29만 8000명이 몰렸다고 하는군요.심지어 서버 다운까지 일어날 정도였다고 하네요.하지만, 더 놀라운 점은 분양금액은 5억1300만원으로 주변 시세보다 5억원 가까이 저렴해, 당첨과 동시에 5억을 손에 쥐게 되는 상황인데요. 실제 인근 DMC SK뷰의 같은 면적은 현재 호가가 12억원에 이른다고 합니다.&#x27;줍.......

클립아트_1 [내부링크]

제가 예전에 사용하던 클립아트 올려 봅니다.요즘은 더 좋은 이미지들이 많아서 그닥 필요하지 않을 듯 싶지만요.아래 첨부된 파일은 애니메이션이 들어 있는 clipart입니다.아래는 process 도형들 모음입니다.사업계획서 작성 시 사용할 수 있는 회사용이것 저것 포함된 클립아트계속 올려 보겠습니다~~^^

Markup, Margin 그리고 소비자가 산출법 알아보기 [내부링크]

오늘은 회사에서 자주 쓰는 소비자가 산출과 마진 그리고 마크업에 대해서 알아보겠습니다.몇년 동아 회사에서 사원, 대리, 과장에게 수없이 설명해 왔던 이 구분점을 아주 짧은 글로 명확히 설명 드리겠습니다.제조회사는 만든 제품을 만듭니다.그리고 판매하여 수익을 내기 위해 적정 최종소비자가격을 책정을 해야할 것입니다.회사가 추구하는 마진율을 정하고 그 마진을 얻기 위한 계산식을 알아보겠습니다.마진이란사전적 의미는 제외하고, 단순히 기업이 추구하는 이윤입니다. 즉 기업 혹은 일반 개인이 제품을 팔아 관련 판촉비 등을 빼고 남기고자 하는 이윤이 바로 마진입니다.이 마진을 구하기 위해 Markup과 Margin 계산법을 이용합.......

증감율(성장율), 마진, 달성율 계산법 알아보기 [내부링크]

안녕하세요~~노블 한 마케터입니다.오늘은 헤갈려하기 쉬운 증가/감소율, 달성율, 마진 수식을 알아보겠습니다.아래와 같이 매출액과 매출목표가 있다고 가정하고 설명해 보겠습니다.증감율, 성장율, 마크업(Markup) 계산위 표를 기준으로 아래와 같이 계산하며, 하단 수식을 사용합니다.마진 (Margin) 계산달성율 계산표를 기준으로 계산했으니 다시 한 번 계산해 보시면 쉽게 이해하실 듯 합니다.이상 노블한 마케터였습니다.감사합니다.