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[대전 유성구, 관평동 양식 와인] 대전 현대아웃렛 맛집 라베리타 [내부링크]

라베리타 영업 시간 영업 시간 : 11:30 ~ 21:00 브레이크 타임 : 15:00 ~ 17:00 라스트 오더 : 20:30 대전 현대아울렛 맛집 라베리타에 다녀왔다. 내부 인테리어도 깔끔한 관평동 맛집이다. 내부 인테리어는 갈색톤이고 분위기가 있는 편이었다. 라베리타 주소 및 근처 주자장 라베리타 주소는, 지번 : 대전 유성구 관평동 872 도로명 : 대전 유성구 관들1길 31 이다. 주차의 경우 같은 블럭에 유로주차장이 있다. 아니면 근처 롯데마트 야외주차장에 주차하고 걸어가도 된다. 근처가 빌라촌이지만, 상가가 많고 거주민 차도 많아서 라베리타 근처에 주차하기는 쉽지 않다. 주문 방식 : 자리별 키오스크 대전현대프리미엄아룰렛 근처 양식집인 라베리타는 자리별로 설치된 키오스크 통해서 주문을 받는다. 점원을 부르는 것도 키오스크로 호출이 가능해서 매우 편리하다. 양식집이라서 스테이크가 메뉴에 있는데, 스테이크의 굽기 수준 또한 선택할 수 있다. 판매 와인 화이트 4종 레드 19

[대전 유성구, 원촌동 대형 카페] 대전뷰카페(갑천) 블레스롤 대전 엑스포점 후기 [내부링크]

블레스롤 대전엑스포점 주소 원촌동에 대전대형카페인 블레스롤이 있다. 케이크 전문인 대전 Local 카페 체인점이다. 대전엑스포카페 블레스롤의 주소는 도로명 주소 : 대전 유성구 엑스포로 236 1 지번 주소 : 대전시 원촌동 48 1 이다. 주차공간이 굉장히 넓은 대형카페이지만, 내가 방문한 날에는 좋은 날씨가 아닌데도 엄청 북적북적 차들이 잔뜩 들어찼다. 카페에서 자리를 찾는 순간에도 주차장이 꽉 차서 차들이 기다리고 있었다. 근처의 신세계 백화점이나 대전엑스포에서 천변고속도로를 타기 위한 다리로 가는 길목에 있어서 그런지 사람이 더 많은 것 같기도 한 느낌이 들었다. 블레스롤 대전 엑스포점 내부 인테리어 이쁜 뷰카페 블레스롤 대전 엑스포점은 내부 인테리어가 이쁘다. 그리고 블레스롤 자체가 투썸플레이스 마냥 디저트에 특화된 카페이다. 케이크 이름은 달콤해 / 행복해 / 축복해 / 고백해 등등으로 이름이 정해져 있기 때문에 생긴거 보고 맛을 추측해서 사야한다.ㅋㅋㅋ 나는 고백해를 먹

[경북 경주, 충효동 카페] 이쁜 도심속 폭포 카페 인터폴커피 후기(인터폴 음악회) [내부링크]

인터폴 커피 영업시간 10:00 ~ 18:00 영업 시간 : 오전10시 ~ 오후 6시 라스트 오더 : 오후5시30분 경북 경주에 도심속 폭포를 볼 수 있는 인터폴커피에 다녀왔다. 이 카페는 몇개 특색이 있는데, 우선 도심속 폭포를 볼 수 있는 카페이다. 인터폴커피 메뉴 원두가 선택 가능한 카페 인터폴커피의 경우 커피 원두도 선택을 할 수 있는 카페이다. 콜롬비아 원두와 과테말라 원두를 선택할 수 있는데, 하나가 산미가 있는 원두이고 하나는 고소한 맛이 나는 원두라고 했다. (뭐가 뭔지는 시간이 좀 지나서 기억이 안난다...ㅋㅋ) 인터폴커피 내부인테리어 Y자로 동그란 형태의 카페인데, 각 층마다 테라스가 딸려있고, 옥상에는 루프탑 또한 꾸며져 있다. 내부 공간은 겉에서 보이는 카페의 크기와는 별개로 생각보다 크지 않다. 인터폴커피 테라스 & 루프탑 경주 인터폴 커피의 경우 카페의 절반이 테라스 공간이거나 루프탑이다. 아마 이 카페를 뜯어다가 바닷가에 두었으면 사람이 미어터졌을 것이다.

[대전 동구, 가오동 양식 와인] 식장산 근처 가오동맛집 팀쿡 [내부링크]

가오동 팀쿡 영업시간 연중무휴 영업시간 : 11:30 ~ 22:00 브레이크 타임 : 15:00 ~ 17:00 대전가오동 맛집인 팀쿡에 다녀왔다. 기존에 신성동에 팀쿡이 있을때, 자주 다녔는데 오랜만에 가오동 맛집인 팀쿡을 방문하였다. 대전레스토랑 치고는 팀쿡은 공간이 크고 파티션이 잘되어 있어서 단체 손님이 있더라고 조용하게 먹을수가 있다. 팀쿡 주차장 가오동레스토랑 팀쿡은 길가에 위치하고 있다. 주차장은 따로 없으며, 바로 옆에 동구 문화원에 주차하면 된다. 주차공간은 10대 정도 되며, 일요일 저녁에 방문하였을때는 주차공간이 많이 있었다. 팀쿡 메뉴 스테이크, 파스타, 피자등 팀쿡은 메뉴가 다양하다 메뉴가 다양하면 고르기가 어려울때도 많은데 여기는 세트메뉴도 있어서 고르기 어려우면 , 인원수대로 세트메뉴를 주문해도 좋다. 세트메뉴는 금액도 할인되고 구성이 알차다. 메뉴는 크게 스테이크, 샐러드, 리조또, 파스타, 피자로 나뉘어진다. 여기는 깔조네가 있다!!! 화덕이 크게 있는걸

[대전 유성구, 관평동 수제케이크] 디저트카페 리얼케익 테크노점 [내부링크]

리얼케익 테크노점 영업시간 연중무휴 영업시간 : 09:30 ~ 23:00 대전유성구 디저트카페 맛집인 관평동 리얼케익으로 다녀왔다. 관평동이 가까워서 자주 가는데, 대전 관평동 수제케이크는 리얼케익이 유명하고 맛있다. 남자친구가 몇번이나 말했던 리얼케익 테크노점~! 리얼케익 테크노점 대전광역시 유성구 테크노4로 94 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 리얼케익 테크노점 주차장 관평동 수제케이크 맛집인 리얼케익은 주차장은 따로 없으며, 길가에 위치하고 있어서 골목에 주차하면 된다. 관평동은 골목에 항상 차가 많기에, 조금 떨어져있지만 관평동 롯데마트 주차장도 추천한다 리얼케익 테크노점 메뉴 음료, 케이크, 타르트등 리얼케익은 대전유성구 디저트카페로써 케이크 판매뿐만 아니라 커피도 판매하고 있다. 음료는 커피와 티종류 그리고 과일주스등 판매하고 있다. 리얼케익에서는 유기농인증을 받은 리쉬티를 사용하고 있기 떄문에 티종류도 맛있게 먹을수가 있다. 100% 유기농 밀가루로 만든 케이크들

블로그 검색 상위 노출을 위한 디스크립션(Description)으로 구글/네이버 검색엔진 최적화 [내부링크]

블로그 검색 상위 노출을 위한 원칙 블로그 검색 상위 노출을 위해서 지켜야 할 몇 가지 원칙이 있다. 디스크립션(Description)을 반드시 포함하여 작성한다 맞춤법과 문법에 맞춰 글을 작성한다 핵심부터 공유하자면, 디스크립션(Description)을 맞추어 글을 쓰는 이유는 "이 글이 키워드에 맞추어져 잘 작성된 좋은 글이다"라는 것을 네이버/구글 검색엔진 알고리즘이 인식하기 쉽게 하기 위해서이고, 맞춤법과 문법에 맞춰 어 글을 쓰는 이유는, 검색엔진 알고리즘이 글을 인식하기 쉽게 하기 위해서이다. 위의 주의사항을 지키면서 쓰는 것을 "구글 SEO 알고리즘"을 지키면서 글을 쓴다고 표현한다. 동일하게도, 네이버 검색 상위 노출을 위해서는 어느 정도 지켜져야 하는 가이드라인이 있다. 정보성 포스팅인지 맛집 포스팅인지 등에 따라서 추천하는 포스팅 글자 수 & 사진 수는 다르다. 디스크립션(Description)이란? 디스크립션이란 주제나 내용의 핵심 내용을 정의/서술/묘사/표현

전세계약연장 계약시 복비 및 전세 재계약 감액 증액시 주의사항(확정일자) [내부링크]

1.전세계약연장시 주의사항 부동산 재계약을 위해서는 집주인과 협의 과정을 거치는 것이 좋다. 전세 계약기간은 특별한 특약사항이 없을 시 2년의 계약기간을 가지지만, 계약 만료 2~6개월 전에 임대인에게 재 계약 의사를 전달을 해야 한다. 집주인도 집을 다시 내놓아야 하는지, 아니면 기존의 세입자가 계속 살기를 알아야 하기 때문이다. 만약, 기존과 동일한 조건으로 재계약을 하고 싶다면 묵시적 갱신을 통해 계약을 이어나갈 수 있다. 그러나 보증금을 증액하거나 감액하는 경우에는 새로운 계약서 작성이 필요하다. 이 경우에는 직거래를 하여 계약서에 변경 내역을 특약으로써 명시하거나, 거래를 했던 공인중개사를 통해 소정을 비용을 내고 계약서를 다시 작성한다. 그리고 전세자금 대출이 있는 경우, 전세 계약 연장이 가능한지 은행을 통해 알아봐야 한다. 또한 연장 시에 계약서가 필요한지 유무를 물어봐야 한다. 만약 연장계약서가 필요하다면, 부동산에 대필을 요청하여 직인을 받고 은행에 내방에 업무를

8퍼센트 1년 투자 상환 후기 [내부링크]

1. 부동산 P2P 투자란 무엇인가 부동산 투자를 은행처럼 안전하게 하는 방법이 있다. 바로 부동산 P2P 투자이다. 은행의 경우에는 은행이 부동산에 근저당권을 설정한다. 대출금은 다른 사람들의 적금과 예금으로부터 구해서 대출을 실행한다. 평소에는 대출 이자를 받아 예대마진을 챙긴다. 그리고 문제가 발생하면 담보물을 처분한다. P2P 투자의 경우에도 동일하다. P2P 플랫폼 업체가 부동산에 근저당권을 설정하고, 플랫폼 업체에 투자한 사람으로부터 대출금을 구해서 대출을 실행한다. 평소에는 대출 이자를 받아 플랫품 수수료를 챙긴다. 동일하게 문제가 생기면 담보물을 처분한다. 은행과 동일한 형태의 투자를 할 수 있는 부동산 P2P 투자의 경우. P2P 플랫폼 업체, 투자자, 채무자는 모두 win-win의 구조를 가진다. 투자자는 은행과 같이 부동산에 근저당권을 설정하여 이자를 안전하게 수취할 수 있다. 채무자는 정부 규제에 상관없이 추가적인 주택담보대출을 받을 수 있다. P2P 플랫폼 업

다가구 다세대 주택 차이점 이해하기 [내부링크]

1. 다가구 다세대 주택의 주요 차이점 이해 요즘 전세 사기가 극성이다. 똑같이 빌라, 원룸처럼 생긴 건물이라고 해도 주택이 다가구/다세대 중에 무엇으로 분류가 되는지에 따라서, 다른 세입자 보다 후순위가 되어서 전세금이 보호받지 못하는 상황이 발생한다. 그러나 빌라의 형태로 엇비슷하게 보이기 때문에 다가구 주택과 다세대 주택을 구분하기에는 쉽지 않다. 2. 다가구 주택과 다세대 주택의 선순위 관점 차이점 주택법상 주택은 단독주택이 있고, 공동주택이 있다. 소유자가 1명이면 단독주택이고, 여러 명이 소유가 가능하면 공동주택이며, 공동주택의 대표적인 예시는 아파트이다. 그래서 다가구, 다세대 주택의 법적인 차이점은 다가구 주택은 단독주택이다. 다세대 주택은 공동 주택이다. 다가구 주택은 호실별 개별 등기가 불가능하다. 다세대 주택은 호실별 개별 등기가 가능하다. 그리고, 호실별 개별 등기 가능 여부 때문에, 보증금 선순위 차이가 발생한다. 전세입자는 통상 전세권을 설정한다. 다가구 주

[항공보안365] 기내수하물/위탁수하물 국내선/국제선 무게 규정 및 금지 물품(액체 용기, 보조 배터리, 샴푸, 크림, 화장품) [내부링크]

1. 기내/위탁 수하물 금지 물품 검색하는 법(항공보안365) 및 반입 규정 기내 수하물과 위탁 수하물 금지 물품 목록을 항공보안365에서 검색할 수 있다. 한국교통안전공단에서 항공보안365 사이트를 운영하는데, 액체류, 공구류, 보조 배터리 등 해당 수하물이 금지 품목인지 아닌지 검색을 할 수 있다. 예를 들어 배터리가 금지 품목인지 아닌지 검색을 한다고 하면, 보조배터리, 전자 장비에 장착된 배터리, 의료용 여분 배터리, 일반 배터리와 같이 정확한 세부 품목에 대해서 검색이 가능하다. 참고로, 보조 배터리는 객실 반입(기내 수하물)은 반입이 가능하고, 위탁수하물로 보조배터리를 탁송하는 것은 불가능하다. 아래의 스크린샷은 항공보안365에서 액체류를 검색한 결과인데, 액체류 반입 시, "1L 크기의 투명 지퍼백 1개"에 "액체를 100mL 이하의 개별용기"에 담아서 개인당 1개 반입이 가능하다고 나와있다. 150mL의 크기의 개별용기에 담아도 용기가 100mL보다 크기때문에 불가하다

여행용 캐리어 카스 손저울, 줄자(CAS 전자 저울, PHS-100), 휴대용 미니 디지털 저울로 편리하게 길이도 측정 가능~ [내부링크]

출장을 가게 되면 캐리어 무게를 잴 필요가 있는 경우가 많다. 국제선 캐리어 무게 한도는 15kg부터 23kg까지 다양하기 때문이다. 아니면 수하물의 길이를 측정해야 하는 경우도 자주 있다. 하지만 생각보다 저울과 줄자를 둘 다 챙기면서 다니기에는 힘든데, CAS 전자 저울(PHS-100)에 저울 기능과 줄자 기능이 둘 다 있는 휴대용 미니 손저울로 캐리어 무게와 길이 둘 다 편리하게 측정 가능하다. 1. 카스 휴대용 손저울(PHS-100) 제품 특징 한 손에 쏙 들어오는 크기로, 매우 작고 가볍다. 끝에 후크가 있어 캐리어나 가방을 걸어서 무게를 편리하게 잴 수 있다. 카스 휴대용 손저울로 무게는 최소 100g부터 40kg까지 10g 단위로 잴 수 있다. 그리고 손저울 기능과 줄자 기능 이 있는데도, 2만원 정도의 착한 가격을 가지고 있다. 무게 계측 최소 : 100g 무게 계측 최대 : 40kg 무게 계측 단위 : 10g 줄자 길이 : 1m(39.4in) 2. 카스 전자 저울 건

[강원도 춘천, 호텔] 베어스 호텔 스탠다드 온돌방 숙박 후기(내돈내산, 출장) [내부링크]

춘천베어스호텔 강원특별자치도 춘천시 스포츠타운길 376 춘천 베어스 호텔 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 1. 춘천 베어스 호텔 위치 출장차 2박 3일 동안 강원도 춘천에 갔다. 내돈내산 후기이다. 시내에서 많이 떨어진 곳이라 자차가 없으면 춘천 베어스 호텔로 가는 것이 약간 불편할 수도 있는 곳에 위치해있다. 혹시 내비게이션으로 가시는 분들을 위해서 주소를 적어 놓으면, 춘천 베어스 호텔 위치는 강원도 춘천시 스포츠타운길 376 춘천 베어스 호텔이다. 2. 춘천 베어스 호텔 주위 편의 시설 3분 정도 거리에 편의점이 있는데, 강원도 춘천이라는 지역적 특성(?)을 고려하면... 밤에 간단한 뭔가 사러 나가면 좀 춥게 느낄 수 있을 것 같은 거리였다. 그래서 그런지 리셉션 라운지에서 맥주(테라, 카스)와 생수와 탄산음료 등등을 파는 것을 볼 수 있었다. 편의점 옆에는 소울림이라고 소고기집이 하나 있었다. 가격은 한우가 아닌 가성비 라인이다. 3. 춘천 베어스 호텔 숙박 시 혜택

[대전 유성구, 양고기] 신성동/죽동 양고기 맛집 동양고메식당 [내부링크]

동양고메식당(양고기 맛집) 정보 요약 신성동맛집 & 죽동맛집 종류 : 양고기, 양고기 전골, 구워주는 고깃집, 회식 운영 시간 : 11:30 - 22:00 점심 특선 주문 시간 : 11:30 -14:00 브레이크 타임 : 14:00 - 17:00 매주 일요일 휴무 토요일 / 공휴일은 저녁만 영업 식당 주자장 : 없음 식당 전화번호 : 042-863-9033 양고기를 구워주는 신성동밥집을 추천받아 동양고메식당에 다녀왔다. 수많은 죽동과 신성동 유성고기집 중, 몇 안 되는 양고기 맛집이다. 양고기 효능을 보니, 정력과 위장에 좋고 피로회복과 혈압에도 좋다는 말이 많이 쓰여있는데, 실제로 양고기는 카르니틴 성분이 많아 뼈 건강에 도움이 된다고 한다. 또한 철분과 단백질이 많아 원기회복과 피로회복 효과가 좋다고 한다. 1. 동양고메식당 내부 인테리어 신성동맛집인 동양고메식당 내부 인테리어는 다찌석과 일반적인 고깃집 화덕 식탁이 있다. 인테리어는 전반적으로 깔끔한 편이다. 2. 동양고메식당

[24년2월] 경상남도 거제 아파트 매매/전세 투자 부동산 전망 모니터링(입주장 마무리 중) [내부링크]

1. 거제 유로스카이 입주장 매물 감소 유로 아일랜드에 입주한 거제 유로스카이가 입주장이 끝나가고 있다. 23년 12월에 거제 유로스카이의 매매/전세/월세 증가 추이는 확실하게 꺾였다. 현재 빠른 속도로 총 매물 수는 줄어가고 있다. 대장이 일단 빌빌거리지 않아야 거제시 분위기가 살 수 있는 상황이 만들어진다. 물론 대장이 살아있다고 무조건 올라가는 것은 아니지만, 대장이 빌빌거리면 올라갈 분위기조차 안 만들어진다. <유로스카이 매매 매물 개수> <유로스카이 전세 매물 개수> 다만 한 가지 우려되는 점은, 많은 투자자들이 높은 마피로 손절을 결심하거나, 손절을 포기하고 등기 후에 주담대를 끼고 월세를 주는 매물이 많아졌다는 점이다. 네이버 부동산 등에서 살펴보아도 눈에 띄게 월세 매물이 증가했다. 현재 입주가 지속되어 매물은 계속해서 빠지고 있지만, 전세와 매매 개수 빠지는 것에 비해서는 확실히 느리다. <유로스카이 월세 매물 개수> 네이버 부동산 기준으로, 전세 : 1.4억 → 2

[울산 남구, 호텔] 신라스테이 울산 프리미어 스탠다드 더블 숙박 후기(조식, 주차장, 헬스장)(현대백화점, 롯데백화점 근처 호텔) [내부링크]

1. 신라스테이 호텔 위치 주소 지번 주소 : 울산 남구 달동 1247-1 도로명 주소 : 울산 남구 삼산로 200 신라스테이 현대자동차 울산공장 출장차 울산 남구로 갔다. 현대자동차 울산공장 정문과 택시로 20분 거리에 위치해있다. 택시는 호텔 주위에서 항시 대기하고 있는 택시들이 많아서 쉽게 잡고 갈 수 있다. 신라스테이 울산 지번 주소는 울산 남구 달동 1247-1 이고, 도로명 주소는 울산 남구 삼산로 200 신라스테이 이다. 로비를 직접 보면 이쁜데, 사진을 너무 못 찍은 것 같다... 주위에는 현대백화점과 롯데백화점이 도보권에 있다. 2. 신라스테이 울산 체크인 & 체크아웃 시간 체크인 & 체크아웃 시간 체크인 : 오후 3시 체크아웃 : 오후 12시 신라스테이 울산 체크인 시간은 15시, 체크아웃 시간은 12시이다. 3. 신라스테이 울산 "프리미어 스탠다드 룸" 구성 및 숙박 후기 프리미어 스탠다드 룸 구성 특징1 : 침대 하나, 책상, 쇼파, 화장실 특징2 : 왕복 8차

[23년10월] 경상남도 거제 다나와 아파트 매매/전세 투자 부동산 시황 모니터링(조선업 인력난, 유로 스카이 입주장 시작, 외국인 인구 유입) [내부링크]

1. 거제시 조선업 인력 유입 환경 조성 조선업이 호황 사이클 시작 수준에 들어오면서 인력난을 겪고 있다고 한다. 대졸 연구원/엔지니어도 공채로 뽑고 있고, 생산직/기능직/기술직 등등도 계속 공고를 내고 있다. 최근에는 외국인 비자 절차도 완화하여 용접공 등 숙련기능 인력에 대해 입국이 쉽도록 조치할 예정이라고 한다. 하지만 아직 거제시 인구 증가 추이는 보이지 않는다. 그래도, 이런 뉴스가 계속 꾸물꾸물 나온다는 것 자체가 지역에 긍정적인 신호이다. 그래서 인구 유입 시작이라고 적진 않았고... 환경이 조성되었다고 대제목을 잡았다. 수주량이 늘면 채용이 늘고 점차 점차 거제시에 돈이 풀릴 거고 조금씩 조금씩 상승에 대한 에너지가 쌓일 것이다. 2. 빅아일랜드 고현동 e편한세상 유로 스카이 입주장 시작 23년 6월 시황 모니터링에도, 7월 모니터링에도. 입주장은 가혹할 것이라고 남겨놨었다. 유로 아일랜드 또한 입주장이 거의 10개월 정도 지속되었다. 고현동 e편한세상 유로스카이 입주

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건 [내부링크]

1. 일시적 1가구 2주택 비과세 개요 대부분의 가구가 이사를 가면서 일시적으로 2주택자를 경험한다. 이사 갈 집을 매수한 다음에, 본인 집을 매도를 하기 때문이다. 그런데, 이렇게 일시적으로 2주택자가 된 가구에게 양도소득세를 비과세를 적용하게 된다면, 자연히 살다가 오른 집값에 대해서 양도세가 부과하게 되어 바로 옆집으로도 이사를 가지 못하는 사례가 발생하게 된다. 그래서 일시적인 2주택자에 대해서는 양도세 비과세 혜택을 준다. 2. 일시적 1가구 2주택 비과세 조건 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 한다. 첫 번째 주택을 매수하고 나서 1년이 지난 이후에 두 번째 주택 취득 양도 시점에 첫 번째 주택을 2년 이상 보유(조정 대상 지역은 2년 실거주 요건도 추가) 두 번째 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 첫 번째 주택 매도 3. 일시적 1가구 2주택 비과세 해당 시 양도세 일시적 1가구 2주택에 해당 시, 양도세가 비과세가 된다. 그러

아파트 브랜드 건설사 평판 순위(23년 9월) [내부링크]

한국기업평판 연구소에서는 각종 상품들에 대한 브랜드 평판 순위를 매달 발표한다. 아파트 브랜드도 평판 순위를 발표한다. 한국기업평판연구소에서의 평판 순위의 평가 기준은 참여지수, 미디어지수, 소통지수, 커뮤니티 지수로 나누어 종합 브랜드 평판 지수를 발표한다. 각 아파트 브랜드별 도급 순위나 건설사 수주액 순위가 아닌, 대중 인지도의 인기도 평판 지수라고 이해하면 편하다. 아파트 브랜드 평판 순위 23년 9월 19일에 발표한 아파트 브랜드별 평판 순위 분석을 확인해 보았다. 1위는 현대건설의 힐스테이트, 2위는 대우건설의 푸르지오, 3위는 DL이엔시의 e편한세상 4위는 포스코의 더샵, 5위는 삼성물산의 래미안 6위는 두산의 위브로 선정되었다. 힐스테이트는 브랜드 평판지수가 4,267,554점으로 1위를 굳건히 하고 있으며, 2위부터 6위까지는 2백점대에서 1백점대로 근소하게 비등비등하다. 다만, GS건설의 자이아파트의 경우에는 순위가 많이 내려왔다. 원래는 아파트 건설사별 브랜드 순

오피스텔, 아파트(매매, 전세, 월세) 장기수선 충당금 반환(집주인, 세입자) [내부링크]

1. 장기 수선 충당금이란? 아파트나 오피스텔의 경우, 엘리베이터 나 배관 등 노후화나 파손에 의해 교체나 수리가 필요한 경우를 대비하여 장기수선계획에 따른 비용을 미리 조금씩 적립하는 비용이 있다. 이것이 장기수선 충당금이다. 장기수선 충당금은 아파트의 사용승인일로부터 1년이 지난 시점부터 적립을 하기 시작한다. (공동주택 특별법 시행령 31조 6항) 장기수선 충당금 적립 대상 주택은 57조 1항에 하나라도 해당이 되는 주택이다. 1) 300세대 이상의 공동주택 2) 승강기가 설치된 공동주택 3) 중앙집중식 난방방식의 공동주택 < 공공주택 특별법 시행령> 2. 장기 수선 충당금의 납부 주체(집주인, 세입자) 장기수선 충당금은 소유자(집주인)가 납부 의무가 있다. 미분양 아파트나 오피스텔의 경우는 사업주체(소유자)가 부담한다. 매매를 해서 집을 소유하게 된 집주인(소유자) 또한 장기수선 충당금 납부 의무가 있다. 하지만 전세입자나 월세입자의 경우, 집을 사용하기는 하지만 엄밀히 이야

[23년11월] 경상남도 거제 아파트 매매/전세 투자 부동산 전망 모니터링(공포의 유로스카이 입주장, 외국인 유입 증가 추세) [내부링크]

1. 거제시 인구 유입 시작? <아파트 실거래가, 경상남도 거제시 인구 현황> 매달 체크하는 애증의 경상남도 거제시 아파트 매매/전세 전망 모니터링이다. 거제 인구 감소가 가속화 되는 것이 둔감화 되고 있다. 기울기가 완만해졌다는 뜻이다 (단, 인구가 증가하는 것은 아니다) 거제시 부동산 톡방에서는 외국인 포함해서는 인구가 늘어나고 있고, 빌라 전월세의 매물은 생각보다 많이 줄어들었다는 분위기이다. 실제로 관련 기사를 검색해보면 많이 나오고, 수치로도 확인이 가능한데, 거제시청에서 확인이 가능한 자료로도 22년 11월의 외국인 인구수가 5729명이다. 현재 23년 11월 현재, 거제시 홈페이지 기준 23년 10월 기준 외국인 인구수는 10622명으로 나온다. 배로 늘어난 수치이다. <거제시청 홈페이지, 월별 외국인 인구수(22년 11월)> <거제시청 홈페이지, 월별 외국인 인구수(23년 10월)> 다만, 외국인 이주 인원은 대부분 남성으로 가족단위 이민이 아닌 조선소 일자리를 찾아온

아파트 종합부동산세 부과 기준 및 종부세 세율 정리 [내부링크]

1. 종합부동산세란? 종합부동산세는 개인이 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 공제금액을 초과하여 소유한 경우에 초과로 부과되는 재산세적인 성격이다. 일정 금액 이상의 부동산 보유자에 대해서는 재산세를 부과 한 후에, 추가로 종합부동산세가 과세된다. <출처 : 국세청> 2. 아파트 종합부동산세의 과세 기준은? 종합부동산세 과세 기준은 공시가격의 총합을 기준으로 과세 기준을 결정한다. 그 기준은 1주택자와 다주택자로 나뉜다. 아파트의 시세가 아니다. 1주택자의 경우 공시가격이 12억이 넘는 경우에 과세 대상이지만, 다주택자의 경우에는 공시가격의 총합이 9억원이 넘는 경우에 종부세 부과 대상이 된다. <출처 : 국세청> 종부세 과세 기준 요약정리 1주택자 : 공시가격 합 12억 다주택자 : 공시가격 합 9억 3. 과세기준일과 납부일은? 종합부동산세(종부세)의 과세 기준일은 매년 6월 1일이다. 그래서, 종합부동산세는 6월 1일에 부동산을 보유하고 있는 사람에게 부과된다. 매

아파트 면적 제곱미터(m2)와 평수 계산 방법(1평 크기 및 면적 전환) [내부링크]

1. 전통 도량형 평수 의미 네이버 부동산이나 분양 사무소 등에서 면적을 표기할 때, 전통적인 도량형인 평수가 아닌 제곱미터(m2)로 표기를 한다. 시작은 2007년부터 시작된 법정계량단위 의무 사용이 시작이었다. 법적으로 평수 사용을 지양하고 제곱미터(m2) 사용을 권장하였고, 금의 무게를 표기할 때 1돈(=3.75g)이 아닌 g(그람)으로 표기할 것을 권고하였다. 하지만, 아직도 대한민국 사람들에게 전통적인 도량형이기에 24평 아파트, 33평 아파트 등과 같이 직관적인(감각적인) 크기 비교를 제공한다. 그래서, 분양 공고를 보면 아직 109.09m2(33Py)과 같이 평수를 많이 병행 표기하고 있고, 많은 부동산 앱에서도 제곱미터(m2)에서 py(평)으로의 단위 변환을 제공한다. 2. 제곱미터(m2)에서 평수로 면적 전환 1제곱미터(=1m2)를 평수로 전환하면 0.3025평이다. 즉, 1제곱미터(=1m2)는 0.3025평이다. 참고로, 1제곱미터(=1m2)는 1가로 1m와 세로

부동산 소액 투자(P2P 투자) 서울 서대문구 남가좌동 현대아파트 투자 후기(8퍼센트 투자 후기) [내부링크]

1. 부동산 소액 투자 (P2P 투자)란? P2P 투자란 Peer to Peer의 준말이다. 플랫폼 업체(P2P 업체)가 대출자와 투자자를 중개하는 플랫폼을 운용한다. 예를 들어, 대출 신청자가 9%의 주택담보대출을 받고 싶다고 플랫폼 업체에 대출 신청을 하면, 플랫폼 업체는 투자자들에게 8%의 수익을 약정하는 펀딩을 모집하여 대출을 실행한다. 플랫폼 업체는 본인의 자본 투입 없이 예대마진을 벌어들일 수 있으며, 대출 신청자는 제도권(LTV, DSR, DTI) 규제 외에 급한 추가 대출을 받을 수 있고, 투자자는 은행의 전유물이었던 안전한 주택담보대출에 투자를 할 수 있다. 2. 서대문구 남가좌동 현대아파트 분석(8퍼센트 펀딩 상품 분석) 이번에 내가 투자하려고 하는 상품은 서울 서대문구 남가좌동의 현대아파트이다. 펀딩 대상 물건은 공급면적 141.01 타입 15층 물건이다. ①플랫폼 업체는 10.7%의 이율을 지급하는 조건으로 펀딩을 모집하는 중이다. 100만원을 투자하게 되면 1

아파트 재산세 납부 기간, 부과기준, 과세표준 및 세율 정리 [내부링크]

1. 아파트 재산세란? 재산세는 부동산이나 토지, 건물, 항공기, 선박 등 소유하고 있을 때 발생하는 지방세이다. 참고로, 부동산은 매수, 매도, 소유 시에 세금이 발생한다. 매수 시에는 취득세, 매도 시에는 양도차액에 따른 양도세, 재산세는 소유하고 있을 때 부과되는 세금이다. 2. 재산세와 종합부동산세의 차이 부동산의 매수/매도/소유 시에 발생하는 세금의 성격의 범주에 한해서 이야기하자면, 종합부동산세와 재산세의 차이는 사실 없다. 종합부동산세와 재산세 둘 다 소유하고 있을 때 발생하는 세금이기 때문에 둘의 차이는 사실 크게 없다. 과도하게 부동산을 소유 시에 종합부동산세로 소유하고 있을 때의 세금을 더 부과하는 것이다. 실제로, 종합부동산세 세액을 결정할 때 기납부 재산세는 공제를 해준다. 3. 재산세 부과 기준은? 재산세는 부과기준일(매년 6월 1일) 기준으로 토지, 건축물, 선박, 항공기를 소유하고 있으면 부과되는 세목이다. 만약, 5월 31일에 계약을 하고 동시에 등기 이

부동산 다운계약서, 업계약서 의미와 하는 이유 [내부링크]

1. 부동산 업계약과 다운계약의 의미 다운과 업이라는 단어에서 유추할 수 있듯이, 업계약과 다운계약시에는 실제 신고가액을 다르게 신고한다. 업계약서는 실제로 거래하는 금액보다 더 높게 신고를 하고. 다운계약시에는 더 낮게 신고를 한다. 불법인 부분이 있으나, 매수인/매도인/중개인이 모종의 합의를 하여 다운계약과 업계약을 하는 이유는 각각에게 주는 이점이 있기 때문이다. 2. 업계약서를 쓰는 이유 매수인 만약 매수인이 집을 매수할때 모아둔 돈이 약간 부족하던가, 아니면 주택담보대출을 더 받아서 일부 생활비를 하고 싶은 경우에 업계약서를 쓴다. KB 시세를 과하게 넘지 않는 수준에서 업계약을 해서, 그 금액만큼의 (집값 * 대출 LTV)를 높게 인정받아 대출금액을 늘린다. 취득세가 높아진다는 단점이 있으나, 어차피 나중에 양도차익이 줄어드는 이점이 있어 어느 정도 상쇄가 가능하다. (양도 차익 = 양도시 매매가 - 취득시 매매가 이기 때문에 양도세가 더 줄어든다) 또한 취득세가 늘어나는

[23년12월] 경상남도 거제 아파트 매매/전세 투자 부동산 전망 모니터링(오션 월드메르디앙 더 리치먼드 분양 참패) [내부링크]

정기적으로 하는 투자지역 시황 모니터링이다. 요약하자면, 221세대 신규 분양 → 210세대 미분양 추가 발생. 유로스카이 입주장 전월세 매물 갯수가 하강하기 시작 단, 입주장이 끝나지는 않음(가격 회복 안됨) 1. 거제시 아주동 미분양 추가 발생 경상남도 거제시 아주동 오션 월드메르디앙 더 리치먼드에서 대량의 미분양이 발생하였다. 총 221세대를 분양하였다. <분양 일정> <분양 세대수> 특별공급 청약 접수는 11월 13일, 1순위 청약 접수는 11월 14일에 받았다. 오션 월드메르디앙 더 리치먼드는, 마피가 넘쳐나는 거제 기준으로는 상당히 높은 분양 가격(희망호가)로 분양 시도를 했다. 공급면적 82m2(24평형) = 3.33억 공급면적 100m2(30평형) = 4.13억 공급면적 115m2(34평형) = 4.68억 현재 거제시의 주요 생활권은 고현동/수월동이다. 아주동은 안타깝게도 거제 빅아일랜드(유로아일랜드, 유로 스카이) 대비하여 선호 입지는 아니다. 여하튼 그래서....

청약홈 청약 경쟁률 확인 방법(한국부동산원, 청약홈) [내부링크]

1. 아파트 청약 경쟁률이 포함하고 있는 정보 해당 시/구에 사람들의 관심도를 아파트 청약 경쟁률로 확인할 수 있다. 아파트의 가격 흐름을 주식에 비교하자면, 아파트는 주식이고 분양권은 선물시장이다. 분양권은 실물이 없고 아파트보다 훨씬 적은(10%) 금액으로 접근이 가능하기 때문에, 레버리지와 변동성이 크다. 또한, 청약 경쟁률을 확인해서 해당 지역의 분위기를 빠르게 파악할 수 있다. 높은 청약 경쟁률은 해당 지역에 많은 관심이 쏠려있다는 뜻이다. 하지만 청약 경쟁률만 확인한다고 해서 해당 지역의 분위기를 단번에 알 수 있는 건 아니다. 왜냐하면 분양가격도 청약 경쟁률에 영향을 미치기 때문이다. 그래서 지역의 분위기 파악을 위해서는, 청약 경쟁률/분양가격/분양 아파트 입지 등 종합적으로 분석하여 지역의 분위기를 파악하여야 한다. 하지만 생각보다 정보가 산재되어 있어 여러 곳을 찾아야 한다. 2. 한국부동산원(청약홈) 청약 경쟁률 확인 방법 한국부동산원(청약홈)에서는 청약 신청을 할

[대전 도시철도 2호선] 대전 트램 환승역, 신설역 정리 [내부링크]

대전에는 도시철도 건설 계획이 5호선까지 있다. (물론 순수 계획이긴 하다) 3호선, 4호선, 5호선은 선거에 의해 최근 제시가 되긴 했지만. 어쨌든 각 노선이 가지는 컨셉은 도시철도 2호선 : 교통 소외지대 순환 도시철도 3호선 : 대전 북부 교통 소외지대 도시철도 4호선 : 도심 내 천변 순환 도시 철도 5호선 : 1호선의 분기 지선 사실 대전의 경우 대부분 자동차로 이동한다. 실제로 진행하고 있는 충청권 광역철도가 추진되고 있기도 해서... 모두 다 실제로 진행이 된다면, 서울/경기도처럼 진짜 역세권이 가지는 입지의 의미가 있을 것 같기도 하다. 1. 기본적인 철도 사업 추진 절차 뉴스나 댓글들을 보다 보면 B/C(경제성분석, Benefit - Cost Ratio)가 1.2가 나와서 추진이 되네, 0.4가 나와서 추진이 안된다네, 예전엔 B/C 가 낮아서 추진이 안되었는데, 근처에 신도시가 생기게 되면서 가능성이 생길 수도 있네. 이전 용역을 했을 때는 8000억이었는데, 생각

대전 둔산 자이 아이파크 예상피(P), 청약 일정 및 분양 가격(탄방 1구역, 탄방동 숭어리샘 재건축) [내부링크]

탄방 1구역 재건축(숭어리샘)의 결과물인 대전 둔산 자이 아이파크가 입주자 모집 공고문이 올라왔다. 그러면서 분양가와 분양 일정이 공개되었다. 시공은 GS건설과 현대산업개발이 같이 하며, 현대산업개발은 101동, 102동, 103동, 104동, 107동, 108동을 건설하고 GS건설은 105동, 106동, 109동, 110동, 111동, 112동을 건설한다. 참고로... 101동이랑 108동 뒤로 블루핸즈 있다. 주말 주중에 시끄러울 수도 있음... (아래 빨간색) 1. 대전 둔산 아이파크 분양 일정 및 청약 주요 일정 <출처 : 둔산 자이 아이파크 청약 공식 홈페이지> 주요 청약 일정이다. 특별 공급 : 8/28(월) 1순위 청약일 : 8/29(화) 2순위 청약일 : 8/30(수) 당첨자 발표 : 9/5(화) 당첨자 서류 제출 : 9/8(금) ~ 14(목) 정당 계약 : 9/19(일) ~ 20(수) 2. 둔산 자이 아이파크 분양 가격 및 분양 세대수 층마다 분양가가 다르다. 총 1

부동산 복비 계산 방법 및 공인중개사 수수료 정리(아파트 매매 복비 / 전세 재계약 복비) [내부링크]

1. 부동산 복비 관련 법 <공인중개사법 20조 1항> 부동산 복비의 계산 방법의 경우, 공인중개사법 시행규칙 20조 1항을 따른다. 해당 법에 따라 공인중개사 중개 수수료를 정한다. 기본적인 아파트 매매와 전세 중개 수수료는 "별표1"을 따르나, 시/도 별로 별도의 조례를 통해 수수료를 정한다. 2. 매매 복비 계산 방법 및 매매 공인중개사 수수료 상한 요율 <공인중개사법 20조 1항의 별첨> 매매 시 공인중개사 수수료 계산 방법은, 거래 금액 x 상한 요율이다. 만약, 거래금액과 상한 요율을 곱했을 때 한도액을 넘는다면 한도액이 적용된다. 전기세 계산처럼 누진세 적용은 아니고,, 거래금액에 상한 요율을 바로 곱한다. 거래금액 상한 요율 한도액 5천만원 미만 0.6% 25만 5천만원 이상 2억원 미만 0.5% 80만 2억원 이상 9억원 미만 0.4% - 9억원 이상 12억원 미만 0.5% - 12억원 이상 15억원 미만 0.6% - 15억원 이상 0.7% - 3. 전세 복비 계산

청주 더샵 오창프레스티지 청약 일정 및 분양 가격 [내부링크]

청주 오창 산업단지 근처에 청주 더샵 오창 프레스티지 입주자 모집 공고문이 올라왔다. 대전은 도심 내부에 신축이 없는 반면, (둔산 신도시라고 표현이 되는데, 다들 30년 된 구축 밭이다.) 청주에는 복대동, 가경동, 동남쪽에 용암동, 테크노폴리스 근방 등 생각보다 각 구별로 대표하는 준신축 대장 및 신축 대장이 위치해 있다. 이번에 청약하는 단지는, 도심내가 아닌 도심 외곽에 오창쪽에 분양하는 단지이다. 그래서 이전기관(산업단지) 종사자 특별공급 또한 있다. 9월 15일 새벽 현재, 아직 단지 배치도 및 평형별 평면도는 나오지 않았다. (공식 홈페이지 기준) 1. 청주 더샵 오창프레스티지 분양 일정 및 청약 주요 일정 <출저 : 청주 더샵 오창프레스티지 청약 공식 홈페이지> 주요 청약 일정이다. 특별 공급 : 9/21(월) ~ 9/22(화) 1순위 청약일 : 9/25(월) 2순위 청약일 : 9/26(화) 당첨자 발표 : 10/6(금) 당첨자 서류 제출 : 10/7(토) ~ 11(수

아파트 민간분양 청약 추첨제 가점제 정리 [내부링크]

주택 청약을 할 때에 대부분 간단하게 가점제 및 추첨제로만 알고 있다. 하지만 세종과 같이 해당지역 거주자 + 인근지역 거주자 + 기타지역 거주자 등으로 배정하여 청약 진행하는 지역의 경우, 특정 세대수 미만인 경우에 본인이 거주하는 지역 타입에 한 채도 배정이 안되어, 경쟁률은 있지만 배정 세대수가 한 채도 없어 당첨 가능성이 없는 사례가 빈번한 만큼, 청약에 대해서 제대로 이해를 하고 청약 신청을 해야 한다. 1. 주택 청약 당첨자 1순위, 2순위 별 선정 기준 1순위가 되는 기준은 아래와 같다. 청약 통장 가입 기간이 일정 기간 이상이고, 납입금액이 지역별 예치금액 기준이 넘으면 된다. 두 조건 모두 만족해야 1순위가 된다. 1-a) 청약 통장 가입 기간 기준 투기 과열 지구 : 가입 후 2년 경과 청약 과열 지역 : 가입 후 2년 경과 위축 지역 : 가입 후 1개월이 경과 그 외 수도권 지역 : 가입 후 1년이 경과 그 외 수도권 외 지역 : 가입 후 6개월이 경과 (여기서

아파트 재건축 절차 및 단계 정리 [내부링크]

1. 재건축 개요 법적으로는 30년 이상. 보통은 35~40년 이상 된 용적률이 낮은 아파트를 대상으로 재건축 사업을 진행한다. 용적률이 높으면, 부셔서 다시 지어도 층수를 많이 못 올리기 때문에 (= 일반분양을 많이 할 수 없기 때문에) 건축비를 온전히 조합이 감당해야 해서 사업성이 나오지 않는다. 재건축은 기본적으로 본인의 아파트가 가진 대지지분을 쪼개서 일반분양으로 수입을 얻은 뒤, 그 수익과 조합원의 분담금을 보태어 건축비를 대서 본인의 아파트를 새 아파트로 바꾸는 과정이라고 보면 된다. 2. 재건축 1단계 : 정비기본계획 수립 및 정비구역 지정 정비 기본계획 수립 핵심 요약 노후도가 높은 구역을 정비 기본 계획 수립함 재건축 사업의 시작은 정비 기본계획 수립이다. 도시주거환경 정비기본계획 수립 지침에 따라 계획을 수립한다. 정비구역지정 요약 핵심 요약 정비 기본 계획 수립 구역에 대해 안전 진단 실시 아파트 단지에 "축! ㅇㅇ마을 안전진단 통과!"와 같은 현수막 등이 슬슬

온비드 공매와 법원 경매의 차이점(법원 경매 공매 차이) [내부링크]

1. 경매와 공매의 개념 경매는 사적인 채무관계를, 공매는 공적인 채무관계를 해결하는 것이다. 정확하게는, 경매는 민사집행법에 따라 채무자가 돈을 갚지 못한 경우에 채권자가 법원에 의뢰하여 근저당권이 설정된 재산을 법원을 통해서 매각을 진행하는 것이다. 공매는 국세징수법에 따라 납세자가 국세를 완납하지 않은 경우에 재산을 압류하고 압류 재산을 한국자산관리공사를 통해 청산하여 강제징수를 하는 절차이다. 2. 경매와 공매 입찰 방식 차이 공매 온비드에서 공매 대상 물건 검색 온비드나 공공기관에서 입찰 온라인 입찰 가능 일정한 기간 동안 입찰을 받는 방식 입찰보증금은 입찰가의 10% 매매대금 미납 낙찰자도 같은 물건 재참여 가능 경매 대한민국법원 법원경매정보에서 경매 대상 물건 검색 법원에서 입찰 지정된 매각 기일에 입찰하는 방식 입찰보증금은 최저입찰가의 10% 매각대금 미납 시, 해당 물건 재참여 불가 공매는 온비드 사이트에서 일정한 기간 동안 온라인 입찰을 받는다. 그리고 본인이 입찰

[아파트실거래가, 아실] 부동산 분석 앱 아실 사이트 기능 소개 및 아실 홈페이지 주소 링크 [내부링크]

아파트실거래가(아실)은 부동산 관련 데이터를 제공해 주는 홈페이지이다. 근데 아실이라고 검색하면, 아파트랭킹이나 국토교통부 실거래가 홈페이지는 나오는데, 아파트실거래가(아실)은 나오지 않아서... 아실 사이트 기능 소개하는 겸. 링크를 걸어두는 포스팅을 하고자 한다. 참고로, 아실은 PC홈페이지도 있고, 아실 어플(앱)도 있다. 아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실 아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터 asil.kr 1. 아파트실거래가(아실) 리뷰 부동산 스터디 탭에서 기본적인 분석부터 심화적인 분석까지 가능한 대부분의 데이터를 조회할 수 있다. 홈탭에서 볼 수 있다. 아파트 투자자들은 통상 투자 대상을 정하기 위해 큰 카테고리로 두 가지를 체크한다. 해당 지역이 오를 수 있는 지역인지 와 그 지역의 어떤 아파트를 사야 하는지를 체크한다. 그리고 부수적인 호재 등을 확인한다. a) 지역 선정 미분

[팔(이두근) 운동] 프리처컬 / 암 컬 머신(preacher curl / arm curl) 자세 및 반복 가동 범위 정리 [내부링크]

1. 프리쳐 컬 / 암 컬 머신(preacher curl / arm curl) 특징 넓게 잡으면 안쪽 이두인 단두 좁게 잡으면 바깥쪽 이두인 장두가 자극됨 겉보기에 빨리 키우고 싶으면 장도를 타격 2. 프리처컬 / 암 컬 머신(preacher curl / arm curl) 자세 2-1. 올바른 자세 겨드랑이를 패드에 딱 붙였을 때 공간이 없도록 의자를 높낮이를 조절 ※ 겨드랑이가 뜨면 의자가 높은 것 ※ 겨드랑이가 공간이 없으면 의자가 낮은 것 엉덩이는 약간 뒤로 빠져있어야 함 (03:30) 자세를 잡을 때 앉고 나서 자세를 잡는 것이 아닌, 당겨 놓고 팔꿈치 등의 위치를 잡는다 (01:40) 들어 올릴 때는 몸의 힘을 약간 쓰면서 이완, 수축할 때는 몸으로 버티며 천천히 이완 이완 시 몸이 들썩들썩하면 안 됨 (05:30) 빠르게 수축/이완하는 것이 아닌 천천히 수축과 이완을 느끼며 반복 운동 실시 ※ 호흡을 밷트면서 몸 쪽으로 이완, 내릴 때는 천천히 네거티브 2-2. 잘못된 자

[하체 운동] 레그 프레스(Leg Press) 자세 및 반복 가동 범위 정리 [내부링크]

1. 레그 프레스(Leg Press) 자세에 따른 자극 부위 특징 중간보다 높으면 가동범위가 넓어짐, 무릎에 부하가 덜감, 허벅지 전면부보다 허벅지 후면부와 엉덩이에 대한 자극 커짐 중간보다 낮으면 허벅지 앞부분에 대한 가동범위가 커짐, 허리가 뜰 가능성이 커짐(부상위험), 관절의 가동범위가 나올때 하는 것을 추천 발의 위치를 넓게 잡았을때는 허벅지 안쪽 자극 가능 2. 레그 프레스(Leg Press) 자세 2-1. 올바른 자세 두번째 발가락과 무릎이 수직선상에 있어야함 (03:30)무릎의 방향과 발끝의 방향은 항상 같은 방향을 유지해야함 2-2. 잘못된 자세 (03:45) 내릴때 무릎이 벌어지거나 모이면 안됨 (02:40) 무릎을 과도하게 펴면 관절이 무게가 버티게 되어 부상 위험 (02:50) 내릴때 복압을 유지하지 않은채로 내리면 갈비뼈쪽 부상 위험 (03:05) 과도하게 굽히게 되면 허리가 뜨게 되고 허리에 압박이 가해지기 시작됨 ※ 해당 PT쌤의 수축시에 허리가 패드에서 떨

[팔(삼두근) 운동] 트라이셉스 / 케이블 푸쉬 다운(Triceps / Cable Push Down) 자세 및 반복 가동 범위 정리 [내부링크]

1. 트라이셉스 / 케이블 푸쉬 다운(Triceps / Cable Push Down) 자세에 따른 자극 부위 특징 삼두근 운동을 대표하는 케이블 운동 일자바/이지바 → 안정적인 고중량 가능 로프 이용 → 근육의 데피네이션에 도움 ※ 궤적을 본인이 컨트롤하며 더욱 삼두근 고립을 시킬수 있으나, 고급자 이상 권장한다고 함 2. 트라이셉스 / 케이블 푸시 다운(Triceps / Cable Push Down) 자세 2-1. 올바른 자세 (A 1:57) 상체를 앞으로 살짝 숙이고, 엉덩이를 뒤로 뺌 바를 잡을때에는 어깨 넓이로 잡아줌 (A 2:20) 어깨와 팔꿈치의 각도는 수직으로 고정 (A 2:57) 가동범위 시작 : 전완근이 바닥과 평행 할 것. 평행보다 더 올라가면 안됨 팔꿈치가 끝까지 안펴질 경우에는 무게가 높은 것이니 낮출 것 20개 정도 혹은 그 이상 할 수 있는 것이 적당한 무게 (A 3:10) 반복 가동 범위 끝 : 팔꿈치가 다 펴질때까지 지긋이 눌러준다 (A 3:40) 수축시

SKT T멤버십 할인 등급(VIP, 골드, 실버)별 사용처 및 혜택 정리 [2/2] [내부링크]

SKT T membership 혜택을 정리한 글이다. 본인 회사 근처의 가게나 놀러갈 계획인 테마파크 등에서 SKT T 멤버쉽 할인 혜택이 제공되는지 CONTROL + F 로 찾아 할인 혜택을 받을 수 있는지 찾아 보면 좋을 것 같다. 목차 ///1번글↓/// 1. T 멤버쉽 이용 방법 2. SKT T 멤버십 등급 기준 2-1. 가입기간 2년 미만인 경우 2-2. 가입기간 2년 이상 5년 미만인 경우 2-3. 가입기간 5년 이상인 경우 3. SKT T 멤버십 할인 제휴처 목록 3-1. 베이커리 : 5개 브랜드 할인 제공 3-2. 카페 & 아이스크림 3-3. 피자 & 치킨 3-4. 외식 & 패밀리 레스토랑 & 패스트푸드 3-5. 편의점 3-6. 교통 3-7. 패션&뷰티 ///2번글↓/// 3-8. 레저, 테마파크 3-9. 콘텐츠 3-10. 영화 3-11. 여행 3-12. 액티비티 3-13. 교육 3-14. 반려동물 3-15. 렌탈 [관련 글 및 홈페이지] [SKT] T멤버십 혜택 정리

일회성인 만남. 30대 초반 동호회 & 모임 왜 하나 싶다 [내부링크]

나는 30대 초반이다. 처음에는 모임에 가서 낯선 분위기와 낯선 사람, 낯선 취미를 낯선 자리에 모여 해보는 것 나쁘지 않았다 그렇게 왔다 갔다 살다 보면 괜찮은 사람 한둘 마주쳐서 인연이 있지 않을까 생각도 들었다. 회사 일에 지쳐 주말이 기대되는 부분도 있고, 새로운 것에 대한 설렘도 있었다. /// 하지만, 뭔가 일회적인 만남. 뭔가 서로 유대감과 추억을 쌓는 것이 없이.. 그냥 모임만 반복을 하니. 일회성인 만남과 모임에 지친다. 같은 모임, 같은 주제, 같은 취미, 심지어 같은 대화를 사람만 바꾸어서 계속해서 반복한다 이게 맞는 건가 싶어도, 30대 초반에 아무도 만나는 사람이 없는데, 아무것도 안 할 수는 없지 않난 생각에 억지로 나가본다. 그리고 제빵 동호회, 꽃꽂이, 실뜨기같이 이성이 많을 것 같은 곳으로 가야 되나 고민도 한다 /// 헬스도 열심히 했었는데, 이전에는 아래처럼 열심히 정보도 찾아보면서 했던 것 같은데... 마른남자 벌크업 식단 정리(살찌기 위한 칼로리

KT 할인 등급(VVIP, VIP, GOLD, SILVER, WHITE, 일반)별 사용처 및 혜택 정리 [내부링크]

KT 통신사를 이용하는 경우도 멤버십 할인을 통해 각종 제휴 브랜드 할인을 받을 수 있다. 본인의 스마트폰 통신사가 KT인 경우에, 멤버쉽 혜택이 있는지 찾아보면 좋을 것 같다. 몬스터짐과 랭킹닭컴은 자주 쓸 수 있을 것 같다.ㅋㅋ [관련 글 및 홈페이지] [SKT] T멤버십 혜택 정리 [1/2] → 베이커리, 카페, 피자, 치킨, 패밀리 레스토랑 등 T멤버십 혜택 정리 [2/2] → 테마파크, 영화, 여행, 교육, 반려동물 등 [KT] 향후 업데이트 예정 [U+] [나만의 콕할인] 라이프콕, 영화콕, 여행콕 혜택 정리글 [멤버쉽 1/2] 편의점, 마트, 베이커리, 피자, 교통, 카페, 외식 [멤버쉽 2/2] 레저 / 테마파크, 쇼핑, 생활 : 현재글 1. KT 멤버쉽 등급 KT의 경우 연간 이용금액의 기준으로 멤버쉽 등급을 부여한다. 멤버쉽 등급 산정에 이용되는 연간 이용금액은, 스마트폰 요금, 집전화, 인터넷, 인터넷 전화, IPTV의 결제금액 합이다. 장기 가입 고객의 경우,

[23년7월] 경상남도 거제시 아파트 매매/전세 투자 시황 모니터링(한화오션 채용 시작 및 연봉 인상) [내부링크]

1. 거제 유로 아일랜드의 입주장 마무리 <거제 유로 아일랜드> 거제시 빅아일랜드(거제 고현항 항만 재개발 사업)에 신축으로 들어선 "거제 유로 아일랜드(유로 1차)" 22년 7월부터 입주 시작을 했다. 부동산 상승기 마지막에 거제시나 당진시 같은 각 도별의 끄트머리 도시도 다 올랐지만, 21년 12월 말부터 상승 추세가 꺾이기 시작했다. 23년 6월 거제시 매매/전세 모니터링 대비해서도 물건이 약간 더 줄었다. <거제 수월 자이> 거제 수월 자이도 전세 물건이 2년 전 수준까지로 줄어들었다. 막상 적고 보니 저번달 내용과 똑같은 것 같다.ㅋㅋ... 그냥 저번달보다도 더 줄었다~라고 이해해 주면 될 것 같다. 2. 한화그룹의 대우조선해양 인수, 한화오션으로 인구 이동 호재? 2.1) 한화오션의 연봉 인상 23년 5월부터, 대우조선해양이 매각되어 한화오션으로 재출범 했다. ㅋㅋ 부럽네 한화그룹에 편입되고... 물론 찢긴 대우도 아직 여기저기에서 존재감을 과시하지만, 한화 그룹사 복지도

아파트 공시가격(공동주택 공시가격) 의미 및 조회 방법(at 부동산 공시가격 알리미) [내부링크]

부동산 공시가격 알리미를 통한 아파트 공시가격 조회(=공동주택 공시가격) 방법에 대해서 포스팅하겠다. 아파트 공시가격 조회하는 방법은 그렇게 어렵지 않다. 목차 1. 아파트 공시가격(공동주택 공시가격)이란? 2. 아파트 공시가격 조회 방법 → 2-1. 부동산 공시가격 알리미 접속 → 2-2. 공시가격 조회를 원하는 아파트 단지 및 동호수 검색 → 2-3. 아파트 공동주택가격(공시가격) 조회 → 2-4. 공동주택 공시가격 산정 기초자료 포함 내역 1. 아파트 공시가격(공동주택 공시가격)이란? 아파트 공시가격이란(=공동주택 공시가격), 매년 1월 1일을 기준으로 정부에서 감정 평가를 거쳐 정하는 가격이다. 각종 세금 산출의 기초가 되는 금액이다. 실거래가와는 다른 개념이다. 단, 그렇다고 모든 세금의 기준은 아니다. 종합부동산세의 경우 공시가격의 합이 기준이지만, 아파트 취득세의 경우에는 취득 가액이 기준이며, 양도세의 경우 양도가액에서 취득가액 및 각종 경비를 제한 금액(양도차익)이

[충청권 광역철도] 충청 대전 광역철도 신설역/개량역 정리 (4차 국가철도망 구축계획) [내부링크]

대전과 관련된 철도 호재는 몇 개가 있다. <출처 : 제4차_대도시권_광역교통시행계획-, 89p> 대전 반석역에서 시작해 세종으로 연장되어 청주공항까지 도심철도가 들어가는 대전, 세종, 충북 광역철도사업. (청주 도심을 관통할지는 아직 결정되지 않았다.) (세종 도심도 4개의 안이 있는데 결정되지 않았다) 기존의 철도 노선을 많이 활용하는 대전광역철도 → 6개 역이 신설된다 (도마역, 문화역, 용두역, 중촌역, 오정역, 덕암역) 그리고 단계별로 추진된다. 대전 ~ 옥천 광역철도 건설 사업 호남선(가수원 ~ 논산) 고속화 사업이다. (곡선화된 곳을 직선화하는 사업) 충청 광역철도 노선의 개발 단계별 분류 1. 충청권 광역철도 1단계(신탄진 ↔ 계룡) 대전 도심으로 가는 대전 광역철도이다. 사실 이게 메인이긴 하다. (나머지는 너무 인구가 없는 곳으로 연장된다) 기존에 깔린 고속철도에, 기존역을 개조하거나 역을 신설한다. 기존역을 개량하는 곳은 신탄진역, 회덕역, 서대전역, 가수원역,

[부동산 투자 지표] 대한민국 전국 도시별 인구수 순위 정리 및 비교(23년 5월 기준) [내부링크]

1. 부동산 투자 지표로서의 도시 인구 의미 부동산 투자를 할때 많은 사람들이 주요하게 생각하는 투자 지표 중 하나가 바로 도시의 인구수 이다. 부동산 투자 카페에서는 광역시나 70만~80만 이상의 대도시, 여기서 좀더 확장하면 인구수 50만 까지를 투자대상으로 삼을 것을 권장하고 있고, 지역의 큰 흐름(예 : 부산 → 창원 → 김해 → 거제/통영 or 평택 → 천안/아산 → 당진/서산)과 해당 도시의 미분양 등 상승 흐름이 올 타이밍이 되는 것이 확실하다면 20만 ~ 30만의 소도시에도 투자하는 것이 나쁘지 않다고 이야기 한다. 그리고, 다른 도간 비슷한 인구규모의 도시를 비교하거나, 같은 도내 상급지/하급지간 평단가 비교를 통해서 투자 대상 지역을 발굴한다. 2. 도시별 인구 확인 방법(국가 통계 포털, KOSIS) 도별, 시별, 구별 인구는 국가 통계 포털에서 손쉽게 검색할 수 있다. 사실 국가 통계 포털에서는 인구, 소득, 등등 다양한 원데이터를 제공해준다. 그리고 다양한 어

[trim, substitute 함수] 엑셀 공백 제거 함수(띄어쓰기 없애는 법) [내부링크]

최근 포스팅을 하면서 공백이 포함된 엑셀 파일을 고칠 필요가 있었다. 종종 업무를 하다 보면 데이터 후처리(ex : 엑셀 함수 이용)를 위해 빈칸을 제거해야 하는 경우가 발생하는데, 찾기 및 바꾸기 기능, trim 함수, substitute 함수를 통해서 공백을 제거해 줄 수 있다. 1. 간단한 방법 : 찾기 및 바꾸기 활용하여 공백 제거 띄어쓰기를 없앨 수 있는 가장 빠르고 간단한 방법이다 control + H 를 눌러 바꾸기를 띄우고, ①"찾을 내용"에 공백 한 칸(=띄어쓰기 하나)을 입력한다 ②"바꿀 내용"에 아무것도 입력하지 않는다 (=빈칸으로 남긴다) ③ 모두 바꾸기 or 바꾸기를 해서 공백을 없앤다 2. TRIM 함수 이용한 공백 제거 TRIM으로 공백을 제거하는 경우에는 가장 앞쪽과 뒤쪽의 공백만 제거가 된다. 예를 들어, " 서울시 강남구 "가 기존의 텍스트라면 TRIM 함수 후에는 "서울시 강남구" 로 앞과 뒤의 공백만 제거가 된다. (텍스트 사이의 초록색 띄어쓰기는

[23년6월] 경상남도 거제시 아파트 매매/전세 투자 시황 모니터링(입주장 준비 : 거제 유로 스카이, 더샵 거제 디클리브, 거제 반도 유보라) [내부링크]

요약 앞에 있는 '음식(전세)'는 모두 먹기는 했으나, 소화는 되지 않은 상태 ※ 거제 아일랜드 한정 '거제시'라는 식탁에 있는 모든 사람들이 배부른 상태이나 몇개의 코스요리가 더 남은 상태 공격적으로 전세가를 낮춰서 6개월 안에 해결하는 것을 추천 ※ 23년 11월부터 유로 아일랜드 대비 입주세대 2.5배에 달하는 입주장이 기다리고 있음 거제시의 전세는 현재 소강상태이다. 위의 사진은 거제 유로 아일랜드의 매매/전세/월세 매물 추이인데, 우선은 '유로 아일랜드 한정' 입주장은 끝났다. <좌 : 지역 기축 대장 거제 자이, 우 : 기축 대장 1.1 티어 거제 힐스> 위는 고현동/수월동의 기축 대장인 거제 자이 및 거제 힐스테이트이다. (거제시는 신축 대장 유로 1차, 2차와 기축 대장인 거제 힐스, 거제 자이로 봐야 한다) 기축은 매물이 엄청나게 쌓여있다. 매매 물량이 쌓이니, 유로 1,2차로 이사 갈 사람들이 물건 회전이 안되고, 그렇기 때문에 매매가와 전세가가 동반 하락하고 있다

ESTA 비자 신청 방법 및 이스타 비자 유효기간 확인 방법 [내부링크]

1. 이스타 비자 발급 홈페이지 접속 이스타 비자 발급 홈페이지에 접속한다. https://esta.cbp.dhs.gov/esta 참고로, 여권 사진을 업로드 하거나 촬영이 필요하며 (정확히는 내 신상정보가 기재된 여권 페이지를 업로드 해야한다) 별도의 여권/비자용 증명 사진은 없어도 된다. 오른쪽 위에 홈페이지 언어를 한국어로 바꿀 수 있어, 언어를 한국어로 바꾸고 시작을 하면 된다. 그 다음, 신규 신청서 작성(CREATE NEW APPLICATION)을 누른다. 그러면 새창이 열리지 않고 밑에 나온다 (잠깐 당황ㅋㅋ) 스크롤을 내리게 되면 신규 개인 신청서 시작이 있으니, 해당 버튼을 눌러서 ESTA 발급 신청을 작성 시작하면 된다. 2. 1단계 : 권리 포기 각서 큰건 없다 뭐 동의하고 다음 눌러아지 뭐 어쩌겠는가.. 3. 2단계 : 여권 정보 입력 여권 업로드를 누르게 되면 여권 사진을 업로드 하게 되어있는데, 노트북에 카메라가 있다면 카메라로 업로드를 바로 할 수도 있다.

[푸릉 렘군 시황 모니터링] 23년 6월 부동산 시황 멤버쉽 리뷰 내역 정리 [내부링크]

1. 부동산 최근 이슈 정리 전세금 반환대출 관련하여 논의 중임 역전세 혼란을 막기 위해 제한적으로 대출 규제 완화 논의 참고로, 대출 총액 1억 넘으면 DSR 적용되는데. → 전세금 반환대출의 경우 DSR을 풀어주자는 의견 → 대출금 한도를 집값의 %로 할지, 전세금 차액으로 할지 두고 볼 필요 있음 실거주 의무 법안 폐지 난항 청약 시장은 서울 쏠림 현상 일부 지방은 일부 변화가 보이기 시작 (광주, 청주 - 미분양이 적고, 최근에 분양이 없었던 곳들) 시멘트 14% 가격 통보 (신규 분양가 인상 불가피) 세수가 22년 4월 17.3조 → 23년 6.7조로 반토막 (사실.. 세수를 많이 걷어 선군정치를 해야 정권이 유지되기 때문에, 부동산 거래를 싹틔우기 위한 정책이 나올 수도 있음을 기대) 2. 부동산 최근 동향 정리(렘군 시황 모니터링) 2-1. 거래량 동향 5월은 주춤한 상태, 반짝 거래된 이후 청약 시장은 좋아지나 구축 시장은 눈치 보는 시기 거래량은 현재 주춤함 ※ 투자

[등 운동] 랫 풀 다운(Lat Pull Down) 자세 및 반복 가동 범위 정리 [내부링크]

1. 랫 풀 다운(Lat Pull Down) 특징 프런트 렛 풀 다운은 광배근 운동 ※ 넓게 잡으면 등 상부와 바깥쪽에 더 자극이 가고 ※ 좁게 잡으면 광배근 안쪽에 자극이 감 비하인드 랫 풀 다운은 등 상부에 도움 2. 렛 풀 다운 자세 2-1. 올바른 랫 풀 다운 자세 (3:10) 팔을 90도로 꺽고 팔꿈치를 고정시키고, 가슴을 앞으로 내밀어 견갑근을 최대한 모은 상태에서, 팔을 쭈욱 올렸을때의 그립 위치가 나에게 맞는 렛 풀 다운의 그립 위치 ※ 어깨 넓이보다 조금 넓게, 어깨 넓이보다 조금 좁게 이런 개념은 너무 광범위함 (04:10)무릎을 90도로 뻗어 허벅지에 압력을 줌 (04:30)다리를 뻗게 되면 허리가 뒤로 제껴지기 힘든 구조가 나오며 가동범위가 적게 나옴 (08:15) 당길때에는 손가락 세번째, 네번째 손가락에 압력을 가한다는 느낌 두번째 손가락(검지)에 힘이 들어가게 되면 이두근 개입이 많아짐 (10:42)자연스럽게 가슴에 끌어 내리면서, 기구를 내렸을때 몸이 자

지역난방 중앙난방 개별난방 특징 및 장점, 단점, 차이점 비교 [내부링크]

1. 지역난방의 특징 및 장점/단점 지역난방의 특징은 지역의 열병합 발전소로부터 열원을 공급받는다고 정의할 수 있다. 지역난방은 최근에 많이 활용되고 있는 난방 방식이다. 지역 내에 열병합 발전소가 있는 경우에 지역난방 방식으로 설계가 된다. 지역난방의 특징은 흔히들 열병합 발전소에서 나오는 온수로 직접 난방을 한다고 생각하는데, 열병합 발전소에서 나온 온수가 아파트를 돌아다니는 것이 아니다. 정확하게는 난방의 열원이 열병합 발전소에서 나온 온수이다. 각 아파트에는 기계실에서 아파트의 온수와 열병합 발전소의 온수가 서로 섞이지 않고 열 교환을 하며, 아파트의 온수가 각 가정에 들어가서 공급해 준 열량만큼(=떨어진 온수 온도만큼) 난방비가 부과되는 방식이다. <출처 : 네이버 지식 백과> 열병합 발전소에서는 전기를 생산하고 남은 폐열을 주위 아파트에 판매를 할 수 있어서 친환경적이다. 지역난방의 장점은 지역 열병합 발전소에서 열원을 생산하기 때문에, 각 가정별로 별도의 보일러가 필요가

LG 유플러스 할인 등급(VVIP, VIP, 다이아몬드)별 사용처 및 혜택 정리(나만의콕) [내부링크]

핸드폰 요금제를 LG U+를 사용하는 경우에도 일상에서 자주 이용할 수 있는 각종 할인 혜택을 이용 할 수 있다. SK 텔레콤, KT 또한 멤버쉽 혜택을 제공하며 LG 유플러스 또한 비슷한 카테고리의 혜택을 제공한다. 만약 통신사를 유플러스를 이용한다면, Ctrl + F를 눌러 본인 집이나 직장 주위에 있는 가게에서 제공 받을 수 있는 혜택이 있나 찾아보면 좋을 것 같다 LG 유플러스 멤버십의 경우, VVIP & VIP & 다이아몬드에게 제공을 하는 "멤버쉽" 혜택 VVIP & VIP에게 본인이 선택한 카테고리에 대해서만 할인해주는 "나만의 콕 할인" 혜택이 있으며, 이번 포스팅은 나만의 콕 할인에 관한 정리하는 포스팅 이다. [관련 글 및 홈페이지] [SKT] T멤버십 혜택 정리글 ※ 베이커리, 카페, 아이스크림, 피자/치킨/패스트푸드, 외식, 패밀리래스토랑, 편의점, 교통, 패션&뷰티 [KT] 향후 업데이트 예정 [U+] [나만의 콕할인] 라이프콕, 영화콕, 여행콕 혜택 정리글

[가슴 운동] 플렛 벤치 프래스 머신(Flat Bench press) 자세 및 반복 가동 범위 정리 [내부링크]

1. 플렛 벤치 프레스(Flat Bench Press) 특징 가슴운동 인클라인 벤치프레스 (가슴 상부) : 플렛 벤치 프레스 대비 부상 위험이 적음 플렛 벤치 프레스 디클라인 벤치 프레스(가슴 하부) 2. 플렛 벤치 프레스 자세 2-1 올바른 자세 2-1-a. 자세 잡기 및 그립 (2:47) 운동 손잡이가 운동의 기준점 (내가 쓰려고 하는 근육의 기준점에 운동 손잡이가 위치하도록) = 벤치의 경우, 내 가슴근육의 중앙과 운동손잡이의 중앙이 일치하도록 (4:36) 가슴을 연 상태에서 양 발로 지면을 누르고 운동 손잡이를 잡음 (4:45) 손잡이를 잡았을때 운동손잡이와 내 팔꿈치와 주먹이 수직이 된다는 느낌으로 그립 2-2. 잘못된 자세 (4:58) 팔꿈치 넓이 보다 좁게 잡게 되면 팔의 개입이 늘어남 (5:11) 팔꿈치 넓이 보다 넓게 잡게 되면 관절에 무리가 감 (5:24) 팔꿈치가 위나 아래로 떨어지지 않게 자세를 잡음 3. 반복 및 가동 범위 3-2. 가동 범위 및 동작 수행시

LG 유플러스 할인 등급(VVIP, VIP, 다이아몬드)별 사용처 및 혜택 정리(멤버쉽)[1/2] [내부링크]

LG U+의 경우, 통신사 멤버쉽 할인이 두 개 그룹으로 나뉘어서 제공된다. 첫번째는 VVIP, VIP, 다이아몬드 모두가 혜택을 받을 수 있는 일반 멤버쉽 혜택이 있다. 이번에는 일반 멤버쉽 혜택에 대해서 포스팅을 할 것이다. 두번째는 VVIP와 VIP에게멘 한정적으로 제공하는 '나만의 콕 할인'이다. 해당 콕 할인은 세개의 카테고리로 나뉘어져 있는데, 한개의 카테고리만 선택하여 할인을 제공한다. 카테고리는 영화콕, 여행콕, 라이프콕으로 나뉘어져 있고, 한개의 카테고리 외에는 나머지 두개의 콕의 할인 혜택은 받을 수 없다. [관련 글 및 홈페이지] [SKT] T멤버십 혜택 정리글 ※ 베이커리, 카페, 아이스크림, 피자/치킨/패스트푸드, 외식, 패밀리래스토랑, 편의점, 교통, 패션&뷰티 [KT] 향후 업데이트 예정 [U+] [나만의 콕할인] 라이프콕, 영화콕, 여행콕 혜택 정리글 [멤버쉽 1/2] 편의점, 마트, 베이커리, 피자, 교통, 카페, 외식 : 현재글 [멤버쉽 2/2] 레저

[가덕도 신공항] 가덕도 신공항 위치 및 배후 도시 분석(29년 12월 개항 목표) [내부링크]

가덕도 신공항이 29년 12월 개항을 목표로 한다. 부산은 2030년 부산 세계박람회 엑스포 유치를 추진 중인데, 그전에 개항하는 것을 목표로 삼고 있다. <국토교통부, 가덕도신공항건립추진단, 23.3/15 보도자료 발췌> 위치는 가덕도의 대항항 새바지항 외양포항 근방이다. 여기있는 산을 깍아서 매립할때 쓰일 흙등을 구할 예정이라고 한다. 퍼다가 바로 메꾸네... 효율의 민족이다. 가덕도 신공항 개항에 따른 근처의 배후 도시로는 부산 강서구(명지지구, 에코델타시티), 창원시, 김해시(장유지구, 율하지구), 거제시가 예상된다. 포스팅 카테고리에는 거제시 지역 호재로 넣기는 했지만, 사실 거제시보다는 여타 다른 도시가 배후도시가 될 가능성이 크다. 왜냐하면, 신도시로 조성되어 거제시 대비 깨끗하고 쾌적하고 도시가 잘 닦여있으며, 도시 자체가 더 크기 때문에 문화생활 및 백화점 등의 쇼핑 등, 생활 인프라가 더욱 잘 갖추어져 있고, 심지어 거제시에서 거주하게 되면, 거가대교도 출퇴근하면서

[등 운동] 시티드 케이블 로우(Seated Cable Row) 자세 및 반복 가동 범위 정리 [내부링크]

1. 시티드 케이블 로우(Seated Cable Row) 특징 부상 위험이 적어, 고중량 가능. 다른 등 운동 후, 마지막 짜내는 운동으로도 가능 페러럴 그립 : 등 중앙부 및 하부에 집중 로프 그립 : 등 중앙부에 집중 오버그립 : 등 상부에 집 리버스 그립 : 등 하부에 집중 2. 시티드 케이블 로우 자세 2-1. 올바른 자세 어깨뼈를 누군가 위에서 눌러준다는 느낌으로 당길 것 허리를 펴고 가슴을 내민 상태에서 운동을 진행 중량을 당길때에는 등 중앙부를 접는다는 느낌으로, (1:12) 당길때는 가슴이 펴진다는 느낌으로 배꼽을 향해 당긴다 (1:35) 팔을 펼때는 케이블에 몸이 끌려가지 않게 상체를 지지 2-2. 잘못된 자세 및 동작 수행시 주의 사항 (1:42) 상체가 고정된게 아니라, 뒤로 누으면서 당기면 허리 부상 위험 (2:05) 팔꿈치를 옆으로 벌리면서 당기면 안됨 몸통옆으로 올수 있게 당겨라(배꼽방향으로 당긴다는 느낌) (2:39) 팔꿈치를 접어서 이두근으로 당기면 안됨

LG 유플러스 할인 등급(VVIP, VIP, 다이아몬드)별 사용처 및 혜택 정리(멤버쉽)[2/2] [내부링크]

LG 유플러스 멤버쉽 혜택을 정리한 글이다. 본인이 자주 이용하는 곳을 CONTROL + F 로 찾아 멤버쉽 혜택을 받을 수 있는지 찾아보면 좋을 것 같다.. 혜택이 생각보다 많아, 글이 너무 길어져서 3개로 쪼개서 쓴다. 관련글은 아래에... [관련 글 및 홈페이지] [SKT] T멤버십 혜택 정리글 ※ 베이커리, 카페, 아이스크림, 피자/치킨/패스트푸드, 외식, 패밀리래스토랑, 편의점, 교통, 패션&뷰티 [KT] 향후 업데이트 예정 [U+] [나만의 콕할인] 라이프콕, 영화콕, 여행콕 혜택 정리글 [멤버쉽 1/2] 편의점, 마트, 베이커리, 피자, 교통, 카페, 외식 [멤버쉽 2/2] 레저 / 테마파크, 쇼핑, 생활 : 현재글 2-6. 레저/테마파크 : 32개 브랜드 할인 제공 부산 엑스 더 스카이 할인 입장권 25% 할인(동반 1인)(VVIP, VIP, 다이아몬드) N서울타워 할인 입장권 15% 할인(동반 1인)(VVIP, VIP) 입장권 10% 할인(동반 1인)(다이아몬드) 클

[남부내륙철도] KTX역 신설에 따른 역세권 개발 계획 정리(성주역, 합천역, 고성역, 통영역, 거제역) [내부링크]

국가 철도 공사에서 성주역, 합천역, 고성역, 통영역, 거제역에 대해서 역사 건설사업에 대해서 설계용역을 주었었고, 23년 2월 2일에 그 결과가 발표 되었다 그리고 연이 3월에는 기본설계용역 계약 및 착수가 진행될 예정이라고 한다. (검색해보면 용역을 주는데 입찰자가 별로 없는 것 같다..) 참고로 아직 KTX 역사의 조감도는 없다. 목차 1. 설계 공모 당선 건축사무소 2. 남부내륙철도 역사 추정 위치 및 지방 시/군청 중장기 계획 퀵 요약(본문 참고) KTX성주역 주위로 개발 계획 있음 KTX합천역 주위로 신도시 개발 계획 있음 KTX고성역 주위로 25년부터 개발 시작(남포항도 같이 개선한다고 함) KTX통영역 주위로 복합 개발 계획 있음 KTX거제역 주위로 역세권 복합 개발 계획 있음 3. 참고 자료 관련글 1. 남부내륙철도 고속철도 개발계획 개요 2. 남부내륙철도와 관련된 지자체 장기개발계획, 역세권 개발계획 요약(현재글) 남부내륙철도와 관련된 지자체의 시정계획에 포함된 장

[공유] [전자책 무료 나눔 이벤트] "왕초보도 1,000만원 아낄 수 있는 인테리어 핵심비법서" 전자책 배포합니다!(~8.18까지) [내부링크]

안녕하세요, 인티제입니다. 7월 15일 전자책 집필을 시작한다고 공언한 이후 25일만에 집필을 완료했습니다. 지난 3년 간 블로그에 쌓아둔 데이터가 있으니 "쇠뿔을 2주만에 뽑을 수 있겠다"고 생각한 건 큰 착각이었습니다 부끄럽게도 스스로 공언한 마감일을 지키지 못하고 한 번 미룬 끝에, 그것도 애초 계획대로가 아니라 반으로 나눈 분량만큼만 집필을 완료했습니다. 두 번째 마감일만큼은 지켜야 제 블로그를 시간내어 찾아와 주시는 이웃님들께 최소한의 약속은 지킬 수 있기에 열심히 달려서 오늘 무사히 마감할 수 있었습니다. 전자책을 쓰게 된 이유 저는 블로그 개설 자체는 한 지 15년이 넘었지만, 10년 이상 방치했었습니다. 그러다, 시골살이를 시작하면서 집짓기 기록도 할 겸 나중에 에어비앤비 홍보 채널로 활용할 요량으로 블로그에 기록을 시작했습니다. 그러다, 지금 집으로 이사오면서 직영 공사를 한 게 그 동안 해봤던 인테리어 공사 경험을 집대성한 결과가 되었기에, 그 농축된 경험들을 보관

[공유] 블로그 상위노출 글쓰기 40분 1,500자 노하우(무료 웨비나) [내부링크]

언제까지 블로그 글 1개 쓰는데 2~3시간 걸리실건가요? 단, 40분만에 1,500자 정보성 포스팅을 완성할 수 있는 필승 노하우를 공개합니다. * 글을 꼼꼼히 읽지 않으실 분들은 바로 뒤로가기를 눌러주세요. 그런 분들에게는 저의 지식을 나누어 드리고 싶지 않습니다. 하루의 고단한 일과를 마무리 하고 책상에 앉아서 글을 쓰려고 합니다. 그런데 글 쓰는데 2~3시간이 걸리네요. 이 것만 쓰려고 했는데, 쓰다보니 이 것도 써야하고, 저것도 써야하고 결국엔 블로그 글쓰기를 포기하고 맙니다. 위와 같은 모습은 아마도 이 글을 읽는 바로 당신의 모습일 것입니다. 하지만 이제 걱정마세요. 이번 세미나를 통해서 블로그 글쓰기 노하우를제대로 배우기만 하면 여러분은 2~3시간에 글 3~4개는 뚝딱 작성할 수 있는 능력자가 되어 있을테니까요. 2020년 11월 저는 호기롭게 블로그를 시작했습니다. 그리고 곧 부자가 되는 상상을 했죠. 하지만 이게 무슨일입니까? 블로그를 키우기 위해서는 일상글보다는 정

(2차)쿠팡파트너스 우회링크 스터디(네이버 블로그 검색 노출 누락 저품질 피하기) - 리다이렉션,리디렉션(Redirection) [내부링크]

쿠팡 파트너스 활동을 다른사람들은 어떻게 하는지 스터디를 그간 해보았다. 이전에 우회링크를 얼핏 들어서 이것 위주로 스터디 해야겠다고 생각을 했는데, 해당 방법은 redirection, IT업계에서는 리다이렉션이라고 많이들 지칭하고, 블로거들은 리디렉션이라고 많이 지징하는 용어였다 기술적으로 설명되는 자료를 읽었을때 뭔가, 특정 버튼을 누르면 문자가 자동 작성 되거나, 전화번호가 자동입력되거나, 초안 작성된 상담메일이 딱 뜨거나 그런 등등의 작업을 수행할 수 있도록 HTML 기반으로(?) 짠 것 같다. (나는... 기계쪽 연구원이라서 코딩 잘 모른다...) 여튼 그래서, 쿠팡파트너스를 하는 블로거 들은, 쿠팡 홈페이지로 보내는 우회링크를 특정 블로그나 서버에 저장해놓고, 그 쪽으로 Request를 보내면, 쿠팡에 보내주는 식으로 메인 블로그가 쿠팡을 직접 링크하는 것을 피하는 것이 해주는 것이 핵심이다. 몇일간 곰곰히 생각하며 이리저리 찾아봤다. 1. 상품 검색시, 쿠팡 파트너스 링

점유개정(주전세, 주전매매, 주인세안고 거래)의 의미와 특징 및 거래 주의사항 [내부링크]

1. 점유개정, 주전세, 주전매매, 주인세안고 거래 의미 집주인이 매도를 하지만, 매수인이 들어와 살지는 않고, 매도인이 전세입자로 계속 사는 특수한 거래가 있다 점유개정 = 주전세 = 주전매매 = 주인세안고 거래 라고 불리는 거래 방식이다. 전집주인은 등기상의 소유권만 넘겨주고, 계속 거주를 한다. 즉, (거래전) (거래후) 의 관계가 설정된다 매도인(전집주인) → 임차인 매수인 → 임대인(현집주인) 2. 점유개정 거래가 발생하는 사유 중고차 거래를 하던, 당근거래를 하던, 돈을 받으면 물건을 건네준다 돈과 물건, 그리고 물건에 대한 사용권을 동시에 교환한다 근데, 점유개정은 돈은 받아서 소유권은 넘겨주지만, 거주권(사용)은 넘겨주지 않는다. 이런 특수한 거래가 왜 발생할까? 의외로 매수인이 투자자이든 일반적인 실거주 매수인이든, 다양한 사유에서 점유개정 거래가 발생한다. 예를 들어, 집주인이 주택청약 등에 당첨되었는데, 해당 부동산 거래가 잠긴 지역이라서 입주장에 동일 지역의 집

쿠팡 파트너스 배너 타입 스터디 [내부링크]

쿠팡 파트너스의 '쿠팡 배너'를 생성해보았고, 2주간 모니터링을 해보았다. 결론적으로는 덩그러니 아무런 상품이 걸려있지 않은 배너로는 유입이 많이 어렵다 <왼쪽이 쿠팡 카테고리 배너> (위의 유효 클릭 2번은 내가 링크가 제대로 잡혀있나 클릭을 해본 것이다.) 쿠팡 배너로는 2주간 유입이 아예 없었는데 아무래도 배너에는 아무런 상품이 없고 쿠팡 배너만 덩그러니 있어서 그런 것 같다. 물론, 아직까지는 방문자가 쿠팡 파트너스 배너 자체에 클릭을 하지 않는 것인지, 절대적인 유입자가 적어 유효 클릭이 발생하지 않는 것인지... 는 알고 있는 상태가 아니다. (사실 애드포스트도 한 500명 정도 들어와야 광고 유효 클릭이 한두개 생긴다.) 그래서 이리저리 상품을 검색해서 전자기기 배너 하나와 원피스 이쁜 거로 배너를 교체하였다. 첫 쿠팡 유입이 내 쪽 배너로 잡히게 되면 해당 수익이 나에게 커미션으로 귀속되기 때문에 쿠팡으로의 우선 유입이 중요하다. 한 2주간 보고도 유입이 안생기면, 우

하체 운동 - 라이닝 레그 컬(Lying leg curl) 자세 및 반복 가동 범위 정리 [내부링크]

1. 라이닝 레그 컬(Lying leg curl) 특징 하체 운동(대퇴이두 운동) 하체 운동의 대표는 스쿼트 이나, 초보자가 접근하기 쉬운 하체 운동이 레그 익스텐션과 레그 컬임 라이닝 레그 컬은 시티드 레그 컬에 비해서 무게가 많이 나옴 (5:07) 시티드 레그컬은 허벅지 안쪽 더 깊숙히 자극이 가고 힙에도 어느정도 자극이 전달이 됨 2. 레그 컬 자세 2-1. 올바른 자세 2-1-a. 무릎 측 패드 (0:59) 다리가 잘 올라올 정도로만 무릎 측 패드를 위치 시켜야 함 (1:05) 무릎이 패드 위로 올라오면 안 됨(무릎이 패드에 올라가기 직전까지만 맞춰라) 2-1-b. 발목 측 패드 (1:21) 발목 쪽 패드는, 발목에 패드가 딱 맞게, 아킬레스건에 맞도록 패드가 위치하도록 조정 (1:46) 발끝은 앞으로 당겨서 반복할 것(종아리 개입 방지) (4:49) 움직일 때 허리가 움직이면 안 되고, 몸이 패드에서 떨어지면 안 됨 2-2. 잘못된 자세 (1:31) 종아리에 아래 패드가 걸

[지역 호재] 남부내륙철도 고속철도 개발로 경상남도 거제역 신설(KTX 정차역) [내부링크]

거제시에는 두 개의 거대한 교통 인프라 개발 호재가 예정되어 있다. 첫 번째는 남부내륙철도 건설 사업 두 번째는 가덕도 신공항 건설 이다. 사실, 남부내륙철도는 작년에 이야기가 나왔고, 가덕도 신공항은 대선 테마로 한번 떴었었다. 해당 포스팅은 기록을 겸한 포스팅이다. 목차 겸 요약 1. 남부내륙철도 노선 및 정류장 명 ※ 2027년 말 완공 목표 신설역 : 성주, 합천, 고성, 통영, 거제 개량역 : 김천, 진주 2. 남부내륙 고속철도로 신설되는 거제역의 위치 거제시 사등면(KTX역, 차량기지) 1. 남부내륙철도 노선 및 정류장 명 "남부내륙철도 건설사업"은 19년도에 예비타당성조사 면제사업으로 선정되었다. 사업 기간은 2022년~2027년이며, 개통 목표 시기는 27년 말이다. 해당 내륙선은 경부고속철도에서 분기되며, 경유역 및 신설역은, 김천역 ↔ 성주역 ↔ 합천역 ↔ 진주역 ↔ 고성역 ↔ 통영역 ↔ 거제역 이다. 경유역은 하늘색, 신설역은 녹색으로 표시하였다. 출처 : <국토

쿠팡 파트너스 배너(레이아웃, 위젯)를 네이버 블로그에 게재 하는 방법 [내부링크]

쿠팡 파트너스의 경우 제품 관련 포스팅을 하면서 해당 링크를 통해 구매 매출이 발생한 경우, 일정 비율을 글 작성자에게 제공을 해준다. 그래서 쿠팡 파트너스를 가입을 해보았는데, 오늘은 그 첫 단계로 쿠팡 파트너스 배너를 네이버 레이아웃에 달아보고자 한다. 참고로, HTML 태그를 복사해와야 한다. 자바스크립트나, iframe의 경우 작동하지 않는다 1. 쿠팡 파트너스에서 배너 생성하기 가입하는 방법부터 소개하면 너무 어색할 것 같다. 그래서 아이디 만드는 법은 넘어가고... 1-1) 쿠팡 파트너스 배너 생성 ① '링크 생성'에서 ② '카테고리 배너'를 선택하면 된다 그다음, 사이즈를 선택한 다음에, HTML 복사를 해오면 된다 네이버는 자바스크립트 태그나 iframe 태그로는 배너 생성이 안된다... 1-2) 다이나믹 배너 다이나믹 배너의 경우, 자바스크립트 태그나 iframe 태그만 제공된다. 그래서, HTML 태그만 환경 제공을 해주는 네이버 블로그에는 다이나믹 배너 삽입이 되

[ win + h ] 윈도우 키보드 자음 모음 분리 될 때 오류 해결 방법(ㅈㅏㅇㅡㅁ ㅁㅗㅇㅡㅁ ㅂㅜㄴㄹㅣ) [내부링크]

목차 [1. 현상] [2. 원인] [3. 해결 방법] [1. 현상] 업무하다가 가끔 자음과 모음이 분리되어 한글이 쳐지는 이상한 현상을 가끔 경험했었다 본래는 자음 모음을 치면, 당연하게 "자음 모음"으로 쳐지는데, 어느 순간 "ㅈㅏㅇㅡㅁ ㅁㅗㅇㅡㅁ"이렇게 분리가 되어서 한글이 쳐진다. 키보드가 멀쩡한데도 말이다. [2. 원인] 원인은, 윈도우 키보드 단축키인 "window 키"와 "h"를 눌러서, "Microsoft Text Input Application"이 실행되었기 때문이다. (윈도우 10) 참고로, 윈도우 11에서도 win + h 단축키로 인해서 키보드 한글 자판 입력시, 자음 모음 분리되는 버그는 여전히 있다고 한다 윈도우 11에서 버그를 일으키는 문제의 어플리케이션은 "TextInputHost" 라고 한다 (윈도우 10은 "Microsoft Text Input Application") [3. 해결 방법] 1) 장치 관리자상에서 버그 유발 프로그램 프로세스 종료 "ctrl

칵테일펀딩 투자 후기(23년 4월) 몰디브 953호 - 송도 더샵그린스퀘어(12개월, 14.2%) [내부링크]

P2P 투자전 분석 투자 상품 요약 업체 : 칵테일펀딩 투자 상품명 : 몰디브 953호, 송도 더샵그린스퀘어, 114B 타입 투자 조건 : 주택담보대출, 2순위 3순위, 아파트 투자 조건 : 12개월, 14.2%, LTV 66% 수준(본인 분석 결과) 입지 : 인천시 연수구 송도동 칵테일 펀딩에서 펀딩을 하는 해당 상품에 투자를 하면 14.2%의 수익이 난다. 물론 여기서 투자수수료와 세금을 제해야 하기는 한다. P2P 투자의 경우, 내가 금융권 대출을 해준 것처럼 이자 수익을 얻을 수 있게 해주는 중개플랫폼 이다. 개략적으로는 아래와 같다. 아파트 주인 : P2P 회사로 대출 신청 개인 : P2P 회사로 대출금 펀딩 P2P회사 : 아파트 주인에게서 받은 이자를 개인에게 전달해 주며, 취급 수수료 취득 그래서 주의해야 할 것이, 차주의 부실 상태에 대비해서 해당 집이 경매에 넘어갔을 때, 선순위의 몇 순위까지 경매 배당금이 돌아갈 것인가를 신중하게 분석을 해야 한다 이걸 여러 상품으

결혼 정보 회사 듀오 가연 차이 비교 #결정사 내돈내산 비교 후기(듀오 vs 가연) [내부링크]

많은 분들이 댓글로 궁금한 것들에 대해서 문의를 주셨다 나는 듀오와 가연 둘 다 이용을 해보았다. 그래서, 듀오와 가연 두 결정사의 진행 방식 차이에 대해서 비교하는 포스팅 하면 좋을 것 같다 ㅋㅋ 비싼 내돈내산 결정사 후기이다ㅋㅋㅋㅋ.... 우리나라에서 대형 결정사 하면 듀오와 가연이 대표적인데, 둘 다 이용해본 결과, 사실 큰 차이는 없는 것 같고 세세하게 조금 다르다. 가연 및 듀오에 둘 다 동일한 내역이면 청색 듀오에 해당 되는 내역은 연두색 가연에 해당 되는 내역은 주황색으로 색을 칠해두었다 [가입 및 상담 진행 방식 비교] [듀오 / 가연] 두 회사에 사실상 큰 유의미한 차이가 없다 동일하게 유선상담하고, 찾아가서 대면상담하는 등 비슷하다 [신원인증 진행 방식 비교] [듀오 / 가연] 이것 또한 두 회사에 사실상 비교할 만한게 없다 재직 증명 받고, 회사직인이 찍힌 원천징수 영수증 등 요구하는 것이 비슷함... [자기 소개 문구 및 항목] ※ 가연이 좀더 상세하게 자기소개

이직 고민 및 경력직 이직 준비(자기소개서 항목 작성) [내부링크]

요즘 이직에 대한 고민이 든다 왠지 가만히 있으면 죽어가는 개구리가 되는 느낌 나는, 대학시절에 신입 정기 공채를 진행할 때는 자기소개서를 작성하기 전에 아래와 같이 진행을 했었다. 나에 대한 정리 내가 대학시절 진행한 전공 프로젝트 전공 능력 그리고 그 전공 능력에서 뽑아낼 수 있는 가치관 (갈등, 협력, 희생, 소속감, 창의, 성과, 배움, 의견 제시 등) 회사에 대한 정리 회사 가치관과 비전 정리 회사의 제품과 연구 방향 정리 자기소개서 작성 나의 가치관과 회사의 가치관 연결 나의 전공 능력과 회사의 제품을 내 전공을 기반으로 연결하여 작성 그래서 학교를 졸업하고 나서 현대자동차, 현대모비스, 현대건설, 두산인프라코어, LG전자, LG이노텍, LS엠트론 만도, 한온시스템 등 이곳저곳 서류만 많이 붙었었다..... 서류는 많이 살았었는데.. 근데, 인적성이랑 면접을 잘 보진 못해서....ㅋㅋ 인적성이랑 면접 승률은 좋지 않았었다. 경력 이직을 위해서 어떻게 해야 하는지 알아보니,

[23년4월] 경상남도 거제시 아파트 매매/전세 투자 시황 모니터링(거제 유로 아일랜드, 거제 유로 스카이, 거제 자이, 거제 힐스, 신현 두산위브, 장평 포레나) [내부링크]

1. 매매지수, 전세지수 : 잔잔함, 하락은 멈춤 2. 미분양 : 잔잔함. 단, 줄지는 않고 있음... 3. 물량 소진 상태 : 좋지 않음 거제 아파트 갭투자를 마무리하기 위해 정기적으로 하는 모니터링... 그래프는 부동산 지인에서 제공하는 그래프를 베이스로 그렸다 1. 매매지수, 전세지수 : 잔잔함, 하락은 멈춤 경남 거제시의 아파트 매매지수, 전세지수는 특이사항이 없다 보합 느낌. 실제로, 거제 고현동 자이 114A 타입의 경우, 하락 추세는 어느 정도 멈췄다 <거제 자이(고현동 114A)> 다만 아쉬운 것이 분양권 가격 추이는 모른다 유로 1차(거제 유로 아일랜드)와 2차(거제 유로스카이)의 분양권 P가격을 트래킹 하지는 않았었어서... 다음번에는 모니터링을 해야겠다. (분양권의 경우, 레버리지가 높고 일부 금액으로도 아파트 전체 가격을 굴릴 수 있기 때문에 P가 붙으면 빠르게 붙고, 빠지면 빠르게 빠지기 때문에 도시 아파트 가격의 선행 추이를 알기에 좋음) 희망적인 것은, 선

현대자동차 그룹 연구소/공장 방문자 출입 신청 주소 모음(해외연구소 포함) [내부링크]

대부분 본인 업무 하면서 인터넷 홈페이지에 즐겨찾기에 저장해놨겠지만, 정말 가끔 찾아야 할때가 있어서.. INDEX 모아놓은 즐겨찾기 겸 방문자신청 사이트 모아서 글을 작성한다 국내 연구소 / 공장 [ 현대자동차 그룹 출입 신청 주소 ] -> 공장 및 연구소 등등 국내 대표사이트 https://visitmain.hyundai.com/ [ 현대자동차 남양연구소 출입 신청 주소 ] https://visit.hmc.co.kr/index.jsp?Lang=KO [ 현대자동차 울산 공장 출입 신청 주소 ] 울산공장 출입예약시스템 (hmc.co.kr) 해외 연구소 [ 유럽 : HMETC ] [ Hyundai Motors Europe Technical Center ] https://visit.hmetc.com/ 유럽 기술연구소 출입자 신청 주소 요즘 이 앞에 자율주행 트랙 깔고 있다. HYUNDAI MOTOR GROUP Europe Technical Center Guard House(HMETC)

경상남도 거제시 아파트 미분양 현황 파악(상동 센트레빌, 아주동엘크루, 거제유림노르웨이숲디오션, 거제오션파크자이 외) [내부링크]

집도 많은 거제시에 아파트를 엄청 올리고 있다 내가 입주장을 겪었던, 유로 1차(e편한세상 거제 유로 아일랜드)의 22년 6월 입주에 이어서, 최근 처참한 분양 실적을 보인 거제한내시온숲속의아침뷰 (아래의 초록색 동그라미 : 이건 진짜 건물 몇개 없는 공단과 농지에다가 아파트만 세운 상태이다) (아래의 파란색 동그라미 : 지역 분석을 하면,,, 거제 사람들은 고현과 수월에 살기를 좋아하는 것 같다.) <거제 한내시온숲속의아침뷰 위치> e편한세상 거제유로스카이(거제 유로 2차), 거제 반도유보라, 더샵거제디클리브 등등 23년 11월, 24년 1월 줄줄이 입주가 예정되었고 아주동의 거제한신더휴 또한 성적이 좋지 않았으며... 장승포동의 거제유림노르웨이숲디오션도 일부 미분양이다... 23년 4월 12일에, 거제 시청에 "23년 3월"기준 미분양 현황이 나왔는데, 소통참여 > 시정뉴스 > 자료실 | 거제시청 (geoje.go.kr) 아주동 한신더휴는 현재 미분양 비공개 상태이다. 근데,,,

쿠팡파트너스 우회링크 스터디(네이버 블로그 검색 노출 누락 저품질 피하기) [내부링크]

블로그를 많이 운용하시는 분들은 쿠팡 파트너스 또한 많이 병행한다. 근데, 쿠팡 파트너스 링크를 걸게 되면 블로그 저품질 현상에 걸린다는 소문이 많이 나있다. 해당 저품질을 피하기 위해서, '우회링크' 등을 걸어 링크가 쿠팡 파트너스로 직접 가지 않도록 하시는 분들도 잇고, 정보성 글 8개, 상업성 글 2개 등으로, 발생 포스팅 수를 조절하시는 분들도 있다. 나는 아직 쿠팡파트너스 글을 한 번도 안 올려봐서, 해당 내역에 대해서 스터디가 필요함을 조금 느낀다. 사실, 검색 노출이 잘 되는 글이 있어서, 한번 외부 링크를 걸어봤는데.... 바로 순위에서 내려가는 것을 보고. 아 관련 알고리즘이 있구나라고 느꼈던 적이 있다. 참고로, 쿠팡 파트너스의 수익 방식은 CPS(Cost Per Sale)이다 매출액에 대해서 3%를 커미션으로 준다. 아, 수익 방식에 대해서 아주 간단히 설명하자면, 진짜 퀵으로 요약하면 아래와 같다. CPA(Cost Per Action) 광고주가 원하는 행동이 일

허그(HUG) 전세보증보험 가입 조건 및 필요 서류 [내부링크]

목차 1. 전세보증보험 보증신청 기한 1-1) 신규 전세 계약인 경우 1-2)갱신 전세계약의 경우 2. 보증 대상 주택 3. 보증한도 4. HUG 전세 보증 보험 보증 조건 5. 주택가격 산정 기준 5.1) 아파트 및 오피스텔 5.2) 연립 다세대 주택 5.3) 단독, 다가구 주택 요즘 전세사기 기사가 많이 나온다 허그(주택도시보증공사)에서 하는 전세보증보험이나, 서울보증공사(SGI)에 가입하면, 전세 사고가 터졌을 때 보험사에서 대신 반환을 해주기 때문에 전세 사고에 대비할 수 있다. 또한, 거꾸로.. 아파트를 선대출을 끼고 갭세팅을 할 때, 최소한 보증보험이 가입이 가능할 정도로는 놔야 세입자가 불안해하지 않고 들어온다. 만약, 보증보험 가입이 안되면, 들어오게 되는 세입자의 풀이 확 줄어든다. (= 세가 잘 안나간다) 퀵 요약 전세 계약을 하고 나서 1년 이내에 보증보험 신청 가능 아파트, 주거용 오피스텔, 단독, 다가구 주택 등 대상 선순위 대출금 및 선순위 전세금의 총합이

대전 부동산 스터디에서 짧막한 투자 후기 강연(?) 의뢰 [내부링크]

대전에서 부동산 스터디 모임을 종종 다녀온다 나도 주위에서 추진력이 강하다는 이야기는 많이 듣는데, 지속성이 많이 약하다 그러나, 이 모임의 모임장의 경우 추진력이 굉장하다 (물론 그렇기 때문에 상승장에 많은 물건을 뿌려놨고, 고생을 좀 하고 계신다...) 모임장은 직장인 부업으로 본인의 부동산 지식을 스터디로 전달해주는 모임을 운용하기로 결정했었다 그리고 각 기수별로 수강생이 생각보다 많이 들어와서 다달이 백 이상의 수입이 확보되었다고 한다 말을 들으며 참 대단하다는 생각이 들었다 나 같은 경우도, 아무생각없이 가입한 어플이 있었다. 어떤 어플이냐면, 부수입을 원하는 직장인과 약간의 비용을 지불해서라도 현직자의 생생한 정보를 얻고 싶어 하는학생을 이어줘서 취업 멘토링을 해주는 "코멘토" 라는 어플이 있었다 나는 연구개발직으로 가입을 했었는데, 코멘토 운영진이 나에게 연구개발직 직무캠프 개설을 권하는 메일을 보냈었다. 직무캠프를 개설하기 위해서 2회의 강의와 2회정도의 실습으로 구성

SKT T멤버십 할인 등급(VIP, 골드, 실버)별 혜택 정리 [내부링크]

목차 1. T 멤버쉽 이용 방법 2. SKT T 멤버십 등급 기준 2-1. 가입기간 2년 미만인 경우 2-2. 가입기간 2년 이상 5년 미만인 경우 2-3. 가입기간 5년 이상인 경우 3. SKT T 멤버십 할인 제휴처 목록 3-1. 베이커리 : 5개 브랜드 할인 제공 3-2. 카페 & 아이스크림 3-3. 피자 & 치킨 3-4. 외식 & 패밀리 레스토랑 & 패스트푸드 3-5. 편의점 3-6. 교통 3-7. 패션&뷰티 SKT를 쓰는 경우 T 멤버십 어플에서 통신사에서 제공하는 각종 할인 혜택을 이용 할 수 있다 잘 찾아보면 생각보다 일상에서 자주 이용할 수 있는 쏠쏠한 항목들이 많다 겸사 겸사 뭐 할인혜택 있나 찾아보면서 정리를 좀 했다 평소에 T멤버쉽 사용에 관심이 없었다면, 위의 목차에서 내가 평소에 자주 이용하던 가게가 제휴점인지 확인해보는 것도 좋을 것 같다 각자 본인 통신사에서 제휴한 업체들이 뭐가 있는지 찾아보는 것도 좋을 것 같다 내가 정리한 것 이외에도 더 있다 아래는

[독후감] 누구나 하루 30분 투자로 월100만원 더 버는 블로그 부업 (김상은 저) [내부링크]

책 제목 : 누구나 하루 30분 투자로 월 100만원 더 버는 블로그 부업 저자 : 김상은 출판사 : 나비의활주로 정리 : 블로그 운영에 대해 조금만 관심을 가지고 검색하면 인터넷에서 찾을 수 있는 정보로 구성되어있어서 아쉬움 But 마지막에 글을 잘 작성하는 법 노하우 하나는 있어서 그나마 다행(6장) 1부 : 블로그 투잡/부업을 해야하는 이유 패스 2부 : 블로그 부업, 이것만은 알고 시작하자 패스 3부 : 블로그 부업, 본격 강의 3-1) 블로그 4대 지수 : 알고 보면 블로그도 점수제? 126p : 상위노출 기준 상위노출의 기준은 PC 기준 1페이지 5등, 모바일 기준 7등 그 이후에 노출이 되게 되면 "더보기"를 클릭해야 하기 때문에 유입률이 떨어짐 129p ~ 131p : 블로그 4대 지수(활동성/인기도/주목도/인기도) 1) 블로그 활동성 지수 블로그 운영기간, 포스트 수, 포스트 쓰기 빈도, 최근 포스트 활동성을 체크함 활동성 지수를 높이겠다고 아무 글이나 막 써서는 안

[헬프리치] 추천 키워드 발굴법 및 연관 검색어 리스트 조회 방법 [내부링크]

블로그 운영법을 천천히 배우고 있다 이번에 소개할 사이트는 헬프리치 이다. 정말정말 심플하게 생겼는데, 사용해보니 기능이 상당히 좋고 합리적이고 좋게 구현되어있어서 소개를 한다 다들 알고 있으시면, 블로그 포스팅에 많이 도움이 될 것 같다 이전에 소개한 키워드마스터의 경우에는 본인이 직접 키워드를 검색을 하면, 해당 키워드에 대해 (검색량)"PC 검색량", "모바일 검색량", "총검색량" (문서수)"총 문서수" (상위 노출 경쟁 수준)문서수와 검색량의 비율 을 알려주었다 그래서 본인이 생각한 키워드가 블로그에 기생성된 문서가 많은지(총 문서수) 그리고 많은 사람들이 검색을 하느지(검색량) 그리고 그 키워드가 경쟁이 강한지(비율)을 확인 할 수 있는데, 단점이 하나 있다. "내가 키워드를 생각을 해내야 한다" 만약 본인이 잘 아는 분야이면, 키워드를 이리저리 바꿔보고, 추가해보고, 다른 단어로 변경해 가면서 사람들이 주로 검색하는 키워드가 뭔지 생각할 수 있다 예를 들어, 탄산음료에

오케이 캐시백 할인 쿠폰 발급 방법 [내부링크]

통신사 할인 처럼, ok cashbag 할인 쿠폰은 일상에서 쉽게 이용 가능한 할인이다 23년 3월 현재는, 롯데리아, KFC, TGIF, 더반찬, 동원mall, 엔제리너스, 크리스피크림, 피자헛 할인 쿠폰 발급이 가능하다. 물론 전 상품 다 되는 것은 아니고, 쿠폰으로 이용가능한 상품만 가능하다 동일 상품에 대해서는 월 최대 3회까지 할인 쿠폰을 발급 받을 수 있다. 엔제리너스를 예로 들면, 카페모카, 아메리치노, 아메리카노, 카페라떼, 스위트피치랑 반미 어쩌구 세트 등의 할인쿠폰을 받을 수 있다 아쉬운점은, 매번 할인 브랜드와 상품들이 바뀐다는 것이다 이전에 KFC에서 블랙라벨치킨이 되었을때, 정말 자주 가서 사먹었었는데, 지금은 보니까 없었다. 1. 이용 방법 오케이 캐시백 어플을 실행하면, 아래에 "맛있는 할인 쿠폰"이 있다 이걸 클릭하면, 할인쿠폰을 발급해주는 브랜드 리스트를 쭉 볼 수 있다 난 KFC 좋아하니깐, KFC 브랜드를 눌러보겠다 브랜드 별로, 할인 쿠폰 리스트를

[23년3월] 경상남도(창원, 김해, 거제) 아파트 매매/전세 투자 시황 모니터링(23년4월2일 업데이트) [내부링크]

목차 1. 거제시 2. 김해시 3. 창원시 4. 총정리 → 4.1 총정리 → 4.2 최근 거제시 거래량 → 4.3 상위도시 흐름 → 4.4 향후 스터디 필요 내역 최근, 거제시 대장아파트 고현동 거제 자이아파트가 거래가 다다다닥 되었다 <거제시 고현동 거제자이 매매거래> 희망이 조금 들어왔다ㅋㅋ... 거제시 탈출.. 할 수 있을까 이번에는 거래가 조금 되었기 때문에 지역별로 상세히 좀 보았다 이사철인건가, 거래량이 들어오는 것인가 확인하기 위해서이다 그래프는 부동산 지인에서 그렸는데, 가장 첫번째는 매매/전세지수 흐름 매매가와 전세가의 흐름 두번째는 분양 물량 분양 물량(년별) / 분양물량(월별) 세번째는 미분양 미분양(준공전) / 미준양(준공후) 네번째는 거래량 Total 거래량 거래량(동일 시내) 거래량(동일 도내이나, 동일 시내는 제외) 거래량(서울거주자) 거래량(기타지역에서 서울 제외, 동일 도내 제외) 을 뜻한다 기본적으로 도시분석을 할때에는, 일자리를 공유하는 권역간에 매

마른남자 벌크업 식단 정리(살찌기 위한 칼로리)(23.4/6 업데이트) [내부링크]

목차 1. 기초 대사율 계산 - 키, 무게, 나이 통해 기초대사율을 계산 2. 기초 대사율 기반, 일일 섭취 칼로리량 계산 - 본인의 활동량에 따른, 일일 섭취 필요 칼로리량 계산후, 500kCal 씩 더 먹음 3. 식단 채우기 - 쉽게 찾아먹을 수 있는 것들 위주로 칼로리를 보충해줄 음식 리스트 찾기 기타 : 식단 체크, 간식/야식/보충식 리스트 나는 마른편이다. 지금까지는 그냥 그렇게 살았는데, 요즘은 좀 개선의 필요성을 느낀다 나는 헬스 관련해서는 전혀 전문가가 아니지만, 천천히 공부하면서 살을 찌우기 위해서, 스터디 하는 김에 블로그 포스팅을 한다 1. 기초 대사율 계산 (BMR : Basal-Metabolic Rate) 아래는 인터넷에서 찾아본 기초대사율 공식이다 해리스-베네딕트 공식이라고 한다 키, 무게, 나이 통해 기초대사율을 계산할 수 있다. 대충 하루에 필요한 대사량 대비해서 500kCal을 더 먹어야 한다고 한다 천천히 해보자.. 나도 살찌고 싶다 [남자] 기초 대

건강보험 자격득실 확인서 발급 방법(인터넷 PDF 발급, 팩스 번호로 전송) [내부링크]

1. 건강보험 득실 확인서 발급 방법 종류 1.1) 인터넷 발급 PDF 발급 FAX 1.2) 전화 발급 FAX 최근에 재직증명을 해야 하는 일이 있어, 오늘 건강보험득실확인서를 발급하였다 재직증명은 회사에서 "재직증명서"를 발급받거나, 직장인 건강보험이 가입된 이력을 제시함으로써 증명할 수 있다 내 회사의 경우에는 재직증명서 발급까지 시간이 걸리기도 하고, 재직증명에 대해서는 어차피 건강보험득실확인서로 간단하게 해결이 되기도 해서, 건강보험 득실확인서를 발급해서 송부했다 1. 건강보험 득실 확인서 발급 방법 종류 1.1) 인터넷 발급(PDF, FAX) 인터넷으로 발급하면, PDF 저장 팩스 송부 가 가능하다 우선 주소는 아래에 링크를 걸어두었다 국민건강보험 방문자별 맞춤 메뉴 개인 사업장 더보기+ 개인 맞춤 메뉴 자격득실 확인서 발급 보험료 납부확인서 환급금 조회/신청 보험료 조회/납부 보험료 계산기 재난적의료비 지원안내 건강검진 대상조회 영유아 검진결과조회 서식 자료실 1 / 1

챗 지피티(Chat GPT) 가입과 무료 사용 방법 및 후기(블로그 작성 글 초안) [내부링크]

요즘 챗 지피지가 유행한다. 단순한 궁금증에 가입해서 써 보았다 접속 및 사용 방법은 간단하다 우선, 주소는 아래이다 ChatGPT | OpenAI 위의 주소로 접속하게 되면, Chat GPT 사용을 위한 로그인/회원가입 페이지가 뜬다 구글을 이용하면 편하게 연동만으로 로그인이 가능하다. 그다음 위의 채팅창에 쓰게 되면 챗지피티가 답을 해준다. 사용을 해보니 결론부터 말하자면, 내 입장에서의 특징은 아래와 같다.. 장점 내가 지식이 없는 분야에 대한 initial study에 도움이 많이 될 것 같음(내가 찾고자 하는 분야에 대해서, 정리/분류된 지식을 쫙 나열해서 말을 해준다) 발표 자료 등을 만들 때 초안(목차) 작성에 도움이 됨 강점 & 특징 단순히, 질문에 대해서 답을 하는 것이 아닌, 지금까지의 채팅에 대한 대화의 흐름을 통해서 "의중과 의도"를 파악해 내고 답변을 함 생각보다 복잡도를 요하는 질문을 해도 답변을 해냄(내가 질문을 잘 못 이해한 것 같다고, 다시 파악해서 말

특례보금자리론 신청 자격, 금리 및 특이사항(중도상환, LTV, DTI) 정리 [내부링크]

특례보금자리론이 금일부터 신청이 가능하다고 한다. 소득요건이 없다길래 한번 알아보았다. 1. 신청 자격 1-1. 소득요건 : 없음 특례보금자리론은 소득 자격이 없다 한국주택금융공사에서 나라 복지차원에서 해주는 보금자리론과 디딤돌 대출은, 대출을 실행 받기위한 소득 조건이 있었다. 디딤돌 : 6천만원 보금자리론 : 7천만원 하지만 특례보금자리론은 소득조건이 없으며, 소득기준은 금리산정에만 이용된다 그건 밑에서 설명드리겠다. 1-2. 주택 요건 및 LTV, DTI 9억원 이하 주택만 가능하다 LTV : 70%(생애최초는 80%) DTI : 60%(조정대상지역, 과열지역, 투기지역, 투기과열지우인 경우 10% 차감) 1-3. 주택 보유수에 따른 대출가능 조건 및 처분조건 정리 1-3-a) 실행 조건 및 처분 조건 대출을 실행하려는 주택을 제외하였을때, 무주택 또는 1주택 상태에서만 가능하다 그리고 담보주택 외의 주택을 소유한 경우에는, 투기지역 및 투기과열지역의 경우, 대출실행일로부터 1

법정동 행정동 차이 확인 및 관할 지역 경계 검색 및 조회 방법 [내부링크]

목차 1. 법정동 2. 행정동 3. 법정동과 행정동 경계 확인 방법 오늘은 법정동과 행정동을 알아보았다 세종시 개발 유보지인 S-2 지역을 검색하는데, 법정동은 가람동이나, 행정동은 한솔동에 속해있음 이라는 글을 보고 어떤 이야기인지 이해가 되지 않아 공부를 한번 해보았다. 1. 법정동 법정동의 유래는 1910년부터 1918년까지 조선총독부에서 진행한 "조선토지조사사업"이다. 어떻게 보면, 예전부터 전통적/관습적으로 쓰여온 지명을 토지조사를 통해서 지적원도를 작성하고, 법정동/리의 명칭과 경계선을 확정했다. 법정동의 사용은 등기부등본과 부동산 관련문서, 도로명주소에 괄호를 넣어 병기하는 동 명칭 등으로 사용된다. 법적인 문서에 쓰인다고 생각하면 쉽다. <대전 갈마동(법정동)> 2. 행정동 행정동의 유래는 지자체의 행정 운용의 필요에 따라서 나누어 생기는 것이 유래이다. 어떻게 보면, 주민센터가 관할하는 범위가 행정동이다. 지자체의 조례에 의해 신설 및 통폐합이 가능하다 지자체의 관리

결혼 정보 회사 매칭 후기 #결정사 프로필 매칭 만남 과정(소개팅 과정)(듀오, 가연) [내부링크]

[결정사 측에서 만남 시간, 장소 조율 과정] 앞선 글에서 이야기 한 것처럼, 결정사 만남은 매니저의 상호 간 프로필 소개 후, 상호 승낙이 기본을 하게 되면 남성/여성 측 매니저가 만남이 가능한 날짜와 시을 모두 파악해가신다. 전화나 문자로 본인이 가능한 날, 가능한 시간에 대해서 간단히 코멘트를 주면 약속 조율에 다 참고가 된다. 예를 들어, 주말에만 보기를 원하지만, 평일에 몇 시 이후라면 평일에도 가능하다든지, 토요일까지만 있고, 연휴 때 여행을 가서 여행 현지에서 잠깐 볼 거면 ㅋㅋ 가능하다든지 등등 간호사처럼 교대 근무이신 분들은... 오프일이기 때문에 평일 언제 언제 되지만, 오후에 2시간만 본다는 전제라면 평일 어느 요일에 가능하다던가 서로에 상황을 고려하여 남성 측과 여성 측이 (매니저의 중개 하에) 시간과 장소를 맞추게 되면, 최종적으로 O월O일 xx시, xxx카페에서 차감/비차감 조건으로 약속이 성사되었음 으로 안내 문자가 오게 된다. 대략적으로 아래와 같은 순서

[웨어이즈 포스트 : 키워드 마스터] 네이버 블로그 포스팅을 글쓰기 위한 키워드 선정에 도움 되는 사이트 [내부링크]

이번에 소개할 사이트는 "웨어이즈 포스트"이다 나는 해당 사이트에서 주로, 키워드 선정 및 제목 선정을 위해 주로 이용한다 인터넷에 블로그 글 쓰는 법을 검색하다 보면, 블로그 포스팅을 쓰기 전에 키워드를 분석해서 쓰는 법 등등 많이 안내되어 있기도 하고, 내 블로그 또한 일 250~300명 수준으로 방문하는 작은 블로그이기 때문에, (= 블로그 운영 노하우를 풀만한 내공이 쌓이지 않았기 때문에) 단순하게 사이트의 기능만 소개하고자 한다 우선 사이트는 "웨어이즈포스트"로 검색하거나 키워드 마스터로 검색하면 쉽게 찾아갈 수 있다. 블로그 관련 기능 1 : 검색 누락 확인 블로그를 하면 흔히... 저품질 블로그, 준최적화블로그, 최적화 블로그 말이 많다 저품질 블로그의 경우, 본인의 글 제목으로 검색해도 검색이 안된다고 한다. 웨어이즈포스트에서는 본인 글이 인터넷에 검색이 가능한 상태인지, 아닌지 알려준다. 위와 같이 초록색 체크 표시가 뜨면 포털에서 검색 노출이 가능한 상태이며, 빨간

연말정산을 위한 부양가족 인적공제 기준(소득 공제 대상 확인) [내부링크]

핵심요약 부양가족의 연말정산 → 부양가족은 소득공제(세액공제 아님) 부양가족 나이기준 → (직계존속)만 60세 이상 → (직계비속)만 20세 이하 → (형제,자매)"만 60세 이상 or 만 20세 이하" and "동거" 부양가족 소득기준 → (근로소득)근로소득만 있는 경우 500만원 이하 → (종합소득)연간 소득 금액의 합계가 100만원 이하 → 공적연금의 경우 516만원 이하 → 사적연금의 경우 1200만원 이하(분리과세로 처리) → 사업소득의 경우, 필요경비 차감후 금액이 100만원 이하인 경우 → 금융소득은 연 2000만원 이하 필수(분리과세가 가능해야함) → 부동산 임대소득 또한 연 2000만원 이하 필수(분리과세로 처리해야함) ※ 조건 불만족시, 소득이 없는 부양가족으로 인정이 안됨 목차 1. 기본 공제 대상 2. 추가 공제 대상 3. 공제대상 적용을 위한 종합소득액 확인 → 3-1) 국민연금 : 516만원 이하 수령 필요(종합소득 100만원 이하 만족) → 3-2) 사적연

주택임대차보호법 개정 국무회의 통과(소액 임차인 보호범위 확대 및 최우선 변제금 상향, 선순위 임차인 정보 공개) [내부링크]

주택임대차보호법에서 일부 개정을 위한 국무회의가 통과 되었다고 한다. 주요 내용은, 선순위 임차인 정보 공개 및 체납사실 확인권 신설 임차권 등기 신속화(고지 전 임차권 등기 기재) 소액 임차인 범위 확대(최우선변제 대상 보증금액) 최우선변제금액 상향 이다. 주로 전세 사기 예방과 임차인 보호에 초점이 맞춰져 있다. 주요 변경 내역 1 : 임차인 정보열람권한 강화 개정내역은, 임차인이 되려는 자가 임대인에게 선순위 보증금과 체납사실 조회의 정보 제공에 대한 동의를 요구할 수 있다는 것을 문헌화 및 의무화 하였다. 임대차 계약 체결 전에, 임대인에 대해 납세 증명서 제시를 요구 할 수 있고, 요구한 날 이후의 납세 증명서를 제시해야하는 의무와, 임대인이 납세 증명서를 제시를 안할 경우에는, 임대인이 임차인에게 체납사실을 직접 확인 할 수 있도록 동의할 것을 의무화하는 법안이다. 효과는, 임대차 계약을 체결하려는 사람이 본인의 계약 전, 자신보다 먼저 보증금을 받게 될 선순위 임차인 정

아파트 전세 임대료 인상 한도 및 주택임차 보증금 월세 전환율 [내부링크]

목차 1. 보증금, 차임(월세, 임대료)의 증액 상한 2. 전세 보증금에서 월세로 전환할 때 전환율 3. 전세보증금에서 월세로 전환시 전환율 계산 방법(공식) 매매가도, 전세가도 내려가는 지금 시기에... 이런 걸 알아보는 건 배부른 것 같지만... 1년 반 뒤에 전월세 두 개가 돌아오기에 공부를 해보았다 1. 보증금, 차임(월세, 임대료)의 증액 상한 기존 계약인 경우, 5% 상한 내에서 월세 및 보증금을 올릴 수 있다 만약 계약서상 보증금/월세 증액 금지 특약이 있는 경우, 증액을 할 수 없다 그러나, 계약서상 보증금/월세 감액 금지특약의 경우, 임차인에게 불리하기 때문에 효력이 없다. 2. 전세 보증금에서 월세로 전환할 때 전환율 전세 보증금에서 월세로 전환할 시에는, (①) 대통령령으로 정하는 비율과 (②) 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 이 둘 중에 낮은 비율을 적용하여 전세에서 월세로 전환이 가능하다. 여기서, (①) 대통령령으로 정하는

소득공제 세액공제 뜻 및 차이점(feat. 연말정산) [내부링크]

핵심 요약 소득공제? → 과세 표준을 낮춤, 과세표준에 따른 세율(%)에 따라 세액이 경감됨 → ex : 과세표준 세율이 24%인 구간에서 소득공제 100만원 될시, 24만원 세액 절감됨 세액공제? → 산출세액에서 낮아짐 → ex : 세액공제 100만원 될시, 100만원의 세액 절감됨 이제 곧 연말정산 시즌이다 사실 어렴풋이 알고 있었던 소득공제와 세액공제에 대해서 제대로 공부해보고자 한다 1. 연말정산이란? 연말정산은 1년치 급여소득에서 먼저 과세한 부분에 대해서 제대로 정산하는 절차이다. 같은 5천만원을 버는 사람이 있다 하더라도, 누군가는 부양가족이 많고 부모를 모실수 있으며 누군가는 싱글일 수도 있다 그래서 가족의 형태, 거주의 형태, 주택의 갯수, 기부액 등등 형평성을 따져서 개인이 내야할 최종 세액을 결정한다 근데 이것을 처음부터 일일히 계산해서 징수하면 너무 힘들기 때문에 처음에는 월급을 받을때 일괄적으로 걷고나서 연초에 산출세액을 정확하게 계산하는 것이 연말정산이다 이

[바루다, 리드뷰] 무료로 블로그 지수 조회 및 확인이 가능한 사이트 (23년 4월 2일, 1차 업데이트) [내부링크]

[목차] 1. 바루다(리드뷰) 사용법 2. 바루다(리드뷰) 제공 기능 2-1. 블로그 지수 2-1-a. 블로그 지수 2-1-b. 블로그 지수 조회 결과 2-2. VIEW 분석 2-3. 포스팅 헬퍼 2-4. 원고 정렬기 23년 4월 2일 바루다가 리드뷰(LEADVIEW)로 상호 변경한 것이 확인되어 업데이트 하였다. 블로그를 제대로 운영해보는 것은 처음이라 자연히 블로그 조회수에 관심이 가게 되었고.. 조회수를 늘리는데 도움이 되는 상위 노출 키워드 그리고 글을 포스팅 했을때 실제 노출이 되게 하는 본인의 블로그 지수에 관심이 가게 되었다. 그래서 키워드 검색량 조회나 블로그 지수 조회가 가능한 사이트를 찾아보면, 무료로 기능을 제공하는 사이트가 많이 없었다. 사실 인터넷에 검색을 해보면, 해당 기능을 제공해주는 사이트는 많다 나는 그 중에서 "바루다"를 많이 이용한다 많이 제공해주는 기능에 비해서, 회원가입만 하면 아래의 기능을 무료로 기능을 제공해준다 ① 블로그 지수 조회 블로그를

연말정산을 위한 월세 소득공제/세액공제 정리(임차인) [내부링크]

핵심 요약 세액공제인가? 소득공제인가? → 세액공제 월세액 세액공제를 받기 위해선 주택 소유 유무? → 무주택 세대만 가능 월세액 세액공제를 받기 위한 연봉 기준? → 7000만원 이하만 가능 → 7000만원이 넘으면, 계좌이체 건에 대해 현금영수증 신청으로, 신용카드/체크카드 사용액에 병합 가능 연말정산을 위한 월세 현금 영수증 신청 방법 : 네이버 블로그 (naver.com) 세액 공제가 가능한 임대주택 가격은? → 국민 주택 규모 이하 "또는" 기준시가 3억이하 대상 → 3억이 넘어도 국민 주택 규모 이하이면 됨... 작년과의 차이는? → 세액공제율 5%p 상향 이번에 월세로 이사가게 되어, 연말정산을 위해 월세를 어떻게 처리하는지 알아보았다 국세청 홈페이지에서 연말정산 종합 안내에 들어가게 되면, 나라에서 정리한 연말정산 안내 문서를 받을 수 있다. https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=6645&cntntsId=2389

연말정산을 위한 월세, 전세 간주임대료 임대소득 종합과세 분리과세 정리(임대인) [내부링크]

핵심 요약 과세 대상 기준? → 1주택자 : 고가(9억)주택 월세 → 2주택자 : 모든 월세 → 3주택자 : 모든 월세/보증금, 전세금(간주임대료) 임대 소득세 계산 기준? → 임대소득 2000만원 초과 : 종합과세 → 임대소득 2000만원 이하 : 종합과세 또는 분리과세 선택 목차 1. 과세 대상자 및 비과세 구분 기준 →1-1. 1주택자의 임대소득 과세 기준 →1-1-a. 1주택자 과세 대상 →1-1-b. 1주택자 비과세 대상 →1-2. 2주택자의 임대소득 과세 기준 →1-2-a. 2주택자 과세 대상 →1-2-b. 2주택자 비과세 대상 →1-3. 3주택 이상 소유자의 임대소득 과세 기준 →1-3-a. 3주택 이상 소유자의 과세 대상 →1-3-b. 3주택 이상 소유자의 비과세 대상 2. 세금 계산법 →2-1. 과세 기준으로 판명될 경우, 주택임대 소득세 계산 →2-2. 상세 세율 계산 방법 →2.2.1 종합과세로 임대소득을 내는 경우 →2.2.2 분리과세로 임대소득을 내는 경우 투

연말정산을 위한 월세 현금 영수증 신청 방법 [내부링크]

핵심 요약 집주인(임대인)에게 알려야 하는가? → 아니다 어디서 신청하는가? → 홈택스 무엇이 필요한가? → 임대계약서 → 계좌 이체증 ※ 계좌이체증 발급 방법 : 신한은행 계좌이체증 PC 발급 및 카카오톡 송.. : 네이버블로그 (naver.com) 나는 현재 빌라에 살고 있다... 앞선글에서, 본인이 월세를 살고 있는 경우에 아래와 같이 정리를 했었었다. 연말정산을 위한 월세 소득공제/세액공제 정리(.. : 네이버블로그 (naver.com) 글을 안 읽어보신 분들을 위해 핵심을 정리하자면, 월세는 세액공제 아닌 소득공제 무주택인 경우 → 월세액 소득공제 가능 유주택이거나 연봉이 7000만원 초과인 경우 → 월세액 소득공제 불가능 → 단, 계좌이체를 한 월세 지불에 대한 현금영수증 신청으로, 신용카드/체크카드 사용액에 병합 가능 로 정리를 했었었다. 그래서 연봉이 7천만원이 초과가 되거나, 본인명의 주택이 있어 월세 소득공제가 불가능한 경우에는, 주택임차료(월세)에 대해서 현금영수

신한은행 계좌이체증 PC 발급 및 카카오톡 송부 방법(계좌이체 영수증, 이체확인증, 계좌이체 증명서) [내부링크]

계좌이체한 방 월세를 연말정산에 활용하기 위해서, 최근에 계좌이체증(계좌이체 영수증, 계좌이체 확인증 등)을 발급하였다 신용카드/체크카드 등으로 이력이 남는 결제 방식이 아닌 계좌이체를 통한 월세 납부 방식은... 모니터링이 되지 않기 때문에... 계약서와 계좌이체 영수증을 발급하여, 국세청에 민원신청을 통해 신용카드/체크카드 사용액에 포함시킬 수 있다. 연말정산을 위한 월세 현금 영수증 신청 방법 : 네이버 블로그 (naver.com) 그래서 이번에 계좌이체 영수증, 계좌이체 확인증, 거래내역서 등을 출력하기 위한 방법을 포스팅 하도록 하겠다. PC로 하는 법과 스마트폰으로 하는 법 둘 다 찾았다 신한은행에 대해서 글을 작성하지만, 아마 국민은행이랑 하나은행, 우리은행, 농협 등 일반 시중은행 또한 방법은 비슷할 것 같다 [PC 에서 하는 방법] 1. 신한은행 로그인 나는 신한은행을 주로 이용하기 때문에 신한은행을 기준으로 포스팅하겠다. 우선 홈페이지에 들어가 금융인증서, 공동인증

난방비 인상 대란 및 난방비 폭탄 사유 분석(한국가스공사 도매요금표 및 미국 천연가스 월물 가격 비교) [내부링크]

목차 및 요약 1. 한국가스공사 천연가스 도매가격 추이 확인 1.1) 도매가격 확인 방법 1.2) 2019년~2023년 주거용/산업용 도시가스 도매가격 추이 산업용 : 21년 7월 도시가스비 상승 시작 주택용 : 22년 4월 도시가스비 상승 시작 2. 국제 천연가스 가격 확인 국제천연가스비 21년 1월 가격 상승시작 22년 2월부터 폭등 시작(러시아 우크라이나 전쟁) 3. 국제 천연가스 가격과 한국도시가스 도매요금 동시 비교 그래프 아래 참조 요즘 굉장히 춥다 그리고 난방비가 많이 인상되어 난방비 폭탄이라고 요새 많이 떠들썩하다. 나도 난방비가 2배 정도 나왔다. 날도 추워서 따뜻한 집으로 퇴근하고 싶은데... 회사 갈 때마다 열심히 난방을 끄고 나가고 있다 그래서 그냥 궁금하기도 해서, 한국가스공사의 원가 정보와 국제 천연가스 가격을 비교해서 한번 분석을 해보았다 1. 한국가스공사 천연가스 도매가격 추이 확인 1.1) 도매가격 확인 방법 공기업은 기본적으로 모든 정보를 공개하도록

8퍼센트 투자 후기(23년 1월) 주거안정1343호 - 서울 노원구 하계동 청솔아파트(12개월, 12.2%) [내부링크]

P2P 투자전 분석 투자 상품 요약 업체 : 8퍼센트 투자 상품명 : 주거안정 1343호, 서울 노원구 하계동 청솔아파트, 83m2 B타입 투자 조건 : 주택담보대출, 2순위, 아파트 투자 조건 : 12개월, 12.2%, (8퍼센트 대출 실행후)LTV 53.64% 입지 : 서울시 노원구 하계동 최근 기준금리가 많이 상승하면서, P2P 투자 수익률이 많이 올라가고 있다. 1금융, 2금융 및 저축은행, 보험사 등에서의 주담대 이자가 높아지는 만큼, P2P 금융에서 빌리는 이자율 또한 상승하고 있기 때문이다 2~3년전에는 7~8%의 수익이 났으나, 요즘은 11~13%를 넘나든다. 세금 떼고 플랫폼 수수료 제외하면 8~9% 수준 8퍼센트에서 펀딩을 진행하는 해당 상품에 100만원을 투자하게 되면, 1년간 12.2만원 수익(세전, 플랫폼 수수료 제외 전)이 나온다 유사한 상품으로 10개정도 쪼개서 1000만원을 운용한다고 치면 연간 120만원 수익이다. (참고로, P2P는 법적으로 부동산에는

깡통전세 뜻 및 확인 법 (feat 신축 빌라 전세 사기, 전세가율) [내부링크]

깡통전세란, (매매가)대비하여 (선순위 대출 + 전세보증금의 합산액)이 매우 높을때, 아니면 매매가를 넘어버린 경우를 통상 이야기 한다 요즘같이 집값이 떨어지는 시기에는 조심해야한다 내 전세가는 2년간 그대로인데, 매매가격이 떨어짐으로써 집이 깡통화가 됨 그러나, 깡통전세 → 전세사기를 의미하는 건 아니다 그런데... 전세사기가 가능한 이유는 깡통전세화가 되었기 때문이다 그리고 깡통전세 확인법은 정확한 매매가와 정확한 전세가를 파악하는 것이다 이를 위해서는 아파트 위주로 거래하고, 빌라 거래를 피해야한다... 여기서, 깡통전세를 피하기 위해, 빌라의 정확한 매매가와 전세가를 파악하는 방법을 안알려주고, 빌라거래를 피하라고 적었는지 의하한 분들이 있을 수도 있다. 왜냐하면, 우리나라 아파트는 표준화 되어있다. 즉, 가격이 어느정도 정해졌다는 것이다.. 20평 초반대 방3개 화2개 좀 구축이면 방3개 화1개,,,, 최근 아기를 1명 가지는 가정을 타겟으로 잡은 아파트는, 방하나를 알파룸

계약갱신 청구권(요구권)(전세, 월세 임대차 보호법 3법) [내부링크]

최근에 9월, 10월에 전세계약 두개를 진행하였다 그래서 나 또한임대차보호법과 계약갱신청구권(요구권)에 대한 스터디가 필요하다 (본인은 초보 투자자) 계약에 대해서 아래 케이스가 있다 옵션을 많이 알 수록 운신의 폭이 넓어진다... 그래서 생활법령 정보 등을 확인하여 공부좀 했다... 기록 및 공유.. [계약의 유형] 임대인/임차인 서로간 계약관련 통지가 없는 경우 CASE A : 묵시적 갱신 묵시적으로 계약이 연장된 경우 임대인/임차인 서로간 계약관련 통지가 있는 경우 CASE B : 계약갱신청구권 사용 계약갱신청구권을 사용한 경우 CASE C : 합의갱신 상호간 협의가 된 경우 CASE A : 묵시적으로 계약이 연장된 경우 CASE A-1 : 해당케이스가 적용되기 위한 전제 CASE A-1-i : 임대인 입장 [주택임대차보호법 6조의 1항] 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지

결혼 정보 회사 매칭 후기 #결정사 프로필 매칭 소개 및 승락 과정(듀오, 가연) [내부링크]

[프로필 승인 및 매칭매니저 배정] 그렇게 본인의 직장, 직위, 연봉, 학력, 가족, 키/몸무게, 흡연여부와 같은 인적 사항을 쓰고, 본인이 어떠한 사람인지 어떤 취미와 특기를 가졌는지 자기소개를 쓰고 내 잘나온 사진도 보내고 하면 특별한 내역이 없으면 매니져의 프로필 승인을 받게 되고 소개가 시작 되게 된다 나의 경우는 2주마다 2명의 프로필을 소개 받는 조건 이었는데, 본인이 상대방의 조건을 낮추게 되면, 기존의 약속보다 더 많은 프로필... 2주마다 3~4명 수준으로 좀 더 다양한(=여러명)의 프로필이 소개가 들어오게 되고, 본인이 (과하지 않는 선에서)조건을 더 보겠다 싶으면, 지역을 조금 더 넓혀서 프로필 소개가 들어오게 된다 결정사 초기 상담 과정은 대부분 상담 매니져와 진행하지만, 앞으로의 매칭 과정은 매칭 매니져와 진행을 하게 된다 (그리고 이걸 2대1 관리라고 홍보를 하는 것 같다..) 그렇기 때문에 초기에 상담매니저에게 나의 이상형을 설명했지만, 매칭매니져가 배정되

네이버 애드포스트 승인(일 평균 조회수 100명 수준 블로그) [내부링크]

에드포스트 승인이 되었다 통상 애드고시(?) 승인 조건이, 이전달 기준 심사 블로그 개설 90일 이상 포스팅 50개 이상 평균 방문자 100명 이상 이라고 알려져 있다. 사실 내 12월달 블로그 성적은 월 방문자 2667명으로 평균 방문자가 100명 아래이다 순 방문자가 아니라 조회수 기준 월 2667명이기 때문에, 순방문자는 더 낮을 것이다 그래도, 12월 초에는 일 방문자가 100명이 안되었지만, 12월 말 이후에는 일 방문자가 100명이 넘고 종종 200명도 되어있어서, 한번 1월달에 신청을 해보았는데 승인이 되었다. 아래 스샷은 주단위 조회수인데, 12월 마지막 주에 주간 조회수 974명으로 일 평균 조회수 100을 12월 마지막 주에 겨우 넘었다 그 전에는 전부 659명, 597명, 562명 등 주 평균 조회수 100명을 넘지는 않았었다 인터넷에 돌아다니는 기준을 꼭 만족해야 승인이 되는건 아닌 것 같다. (개설 90일 이상, 포스팅 50개 이상, 평균 방문자 100명이상)

자동차세 연납 신청 방법(feat. 세금 공제 감면 : 7% 할인) [내부링크]

주차 딱지 벌금이나 세금 등 내야할 것들에 대해서 미리내면 일부 할인....아니.... 감면이 되는 것이 있다 자동차세 또한 동일하다. 자동차세를 미리 연납을 하게 되면, 세금을 감면해준다. 나의 경우엔, 스마트폰에 1년마다 알람이 울리도록 저장해서 자동차세 연납신청을 매년 해오고 있다 이게 마이너스통장 이자보다 공제율이 더 쎄서, 마통이자라도 써서 연납하는 것이 소소하게나마 이득이었었으나... (마통 4% vs 공제율 10%로 마통 이자보다 공제율이 셈) 근데 요즘은 마이너스 통장 이율이 많이 높아진 상태라, 남는 현금이 있으면 내면 좋다. 소소한 치킨값 정도 아낄 수 있다.. 1. 자동차세 정기 납부 기한 자동차세의 정기 납부는 1년에 2번 내게 되어있다 1기분(상반기)에 대한 세금은 6월, 2기분(하반기)에 대한 세금은 12월에 납부한다 이를 미리 연납으로 하게 되면 미리 납부하게 되면 세금 감면을 해준다 예전에는 10%수준으로 할인해줬는데 올해부터는 연납 공제율이 7%로 줄어

2023년 연봉 세전 세후 실수령액표 급여 계산(공제율) [내부링크]

어제 나의 수입/지출 내역을 정리했는데 참으로 믿을 수 없게 나왔다 ㅠ_ㅠ 요즘은 세전/세후가 아니라 카후(카드 쓴 이후 연봉)이라는데 ㅋㅋ... 월 150 저축한 것 보고 충격 먹었다... 1년이 지나면 올해 세전으로 얼마 벌었고 그런 부분이 항상 궁금한데, 올해 연말 정산이 되면 올해 원천징수가 얼마 되었는지 나오겠지만 아직은 연말정산을 안했으니까 정확하게는 모르지만 그래도 통장에 실수령액이 나와있는 것 있으니까 개략적으로는 유추는 가능하다 근데 정확하게 유추가 안되는데 그 이유는... 공제율도 다르고 (부양 가족, 무주택(전월세)/1주택/다주택, 기부금 등등등..) 우리가 알고 있는 원천징수액은 기본급과 일치하지 않기 때문 인사팀 등에서 퇴직금/초과근로 수당을 적게 주기 위해서 연봉을 현금성지급, 상여성지급, 성과성지급, 어쩌구 저쩌구 지급 하면서 쪼개기 때문에 계약연봉 이나 기본연봉을 최대한 낮추기 때문에 안맞는다. 참고로 나는 근로 포털 들어가니까 시급 1.5만원 정도 나왔

결혼 정보 회사 진행 후기 #결정사 프로필 작성 과정(듀오, 가연)(feat. 자기소개 작성) [내부링크]

앞서 적은 글이 본인의 신상 정보 및 개인 정보... https://blog.naver.com/jun-414/222967756063 결혼 정보 회사 진행 후기 #결정사 프로필 작성 과정(듀오, 가연)(feat. 신상 정보 및 개인 정보 작성) 1. 상담 완료 및 가입 앞서 적은 글처럼, 결정사를 가입하게 되면 상담매니저(?)와의 상담은 끝나게 된다 ... blog.naver.com 그러니까... 키, 몸무게, 흡연 여부, 혈액형 같은 신상 정보와 학력, 연봉, 자가 여부, 취미 특기와 같은 개인 정보 즉.. 스펙에 관련된 거라면, 이번 글은 본인의 자기소개에 관한 글이다 ㅋㅋㅋ 그냥 어떻게 보면 기업 자기소개서 작성하는 것과 비슷하다 취업 준비할 때 자소서는 자소서 기반으로 면접 때 물어보기도 하듯이 결정사 소개팅에서도, 나의 프로필에 적은 자기소개서를 읽어보고 그 내용에 관해서 여쭤보시는 분들도 있다 그래서 처음엔 내 자기소개란에 적은 걸 잊어버리고, 어 제 취미가 ㅇㅇ 인 것 어

빌라왕이 되지 않기 위한 역전세, 역월세 임대인 입장 대비법(feat 대출, 깡통 전세) [내부링크]

최근 회사 동기가 깡통 전세 관련하여 상담을 요청했다 내 동기는 1억정도를 내줘야한다고 한다 초보 투자자들의 좌우충돌... 나는 현재 역전세는 지방 물건 5천정도를 맞은 상태이다 더 정확하게 말하면... 매매 계약을 한 시점 대비하여, 전세를 구하는 시점에 입주장과 부동산 거래가 급격하게 얼어붙으면서 예상 투자금 대비 5천만원이 더 들어갔다. 그래서 어찌보면, 역전세를 미리 맞았다 라고 표현이 가능한지 모르겠다 근데 더 무서운건,... 거기에서 3천이 더 떨어졌다... (사실 근데 나는 투자물건 사이즈가 작아서 나의 역전세 금액수준은 애교 수준이다) 여튼 역전세를 맞게 되면 어떻게 대비 할 수 있을지 동기와 함께 같이 머리를 싸매고 고민을 했다 회사에서 일을 해야하는데ㅋㅋㅋ 휴게실만 가면 다들 부동산 관련하여 엄청들 이야기 하신다 역전세를 맞게 되면 임대인 입장에서 합법의 수순에선 아래의 행동 정도를 할 수 있다 다른 방법이 있으면 고견 부탁드린다.... a) 버틴다... -> 될까

아파트 시세 모니터링 체크 양식 제작 중(부동산 가격 트레킹) [내부링크]

부동산 첫 투자 물건을 등기치고 나서, 언제 팔아야 할지 결정을 하기 위한 모니터링과 내 전세매물이 매물로 나오면 인기가 있을지 없을지 알 수있도록 모니터링을 해야겠따는 생각이 들었다 처음에는 네이버 부동산에 자주 들어갔다. 그리고 끝. 정보가 쌓이질 않았다 일회성 정보만이 쌓였다. 뭔가 상황을 해결하고 대국적으로 모니터링하여 의사결정에 도움이 되는 것이 아닌, 불안감에 & 의무감에 한번 툭툭 들어가고 나서 안심한 다음, 휘발성으로 모든 정보를 잊어버리는 느낌 그리고 전세를 힘겹게 맞추고 나서 오랜 기다림 뒤에 상승이 오지 않아서 내가 팔았는데, 그 이후에 실수요/투자수요가 꿈틀대서 뭔가 변화가 있어 상승분을 내가 먹지 못한다면 그것 또한 억울 할 것 같아서 모니터링을 해야겠다는 생각이 강하게 들었다. 그래서 어제 오늘 퇴근하고 원데이터(Raw)를 뭐로 쓸까 고민하다가 KB시세, 한국부동산원이랑 네이버 부동산 손품을 따오기로 결심했다 아직은 양식을 만드는 중인데 KB 부동산에서 매매

거제 아파트 매매 후 시세 모니터링 시작 [내부링크]

투자를 저지르고 나서 도장 함부로 놀렸다가 인생이 얼마나 피폐해질수 있는지 온몸으로 체감하는 중이다 그래도 EXIT 이라도 잘 하기 위해서는 모니터링을 해야한다 긴 기다림 끝에 팔았는데 뒤늦게 올라서 다른사람이 상승분을 가져가면 좀 억울하지 않겠는가 ㅋㅋ 위는 부동산 지인에서 들고온 연별 입주량인데, 거제시는 2020년부터 공급이 계속 적다. 그렇다면 시간이 갈 수록 신축과 준신축에 대해서 공급부족으로 가격이 상승할 수 있다...고 한다 (강의에서 많이들 그렇게 말한다... 맞는거니? ㅠ_ㅠ 강의 a/s 좀 해줘~) 그래도 앞으로 공급이 없기 때문에 2년 4년은 들고 갈 만하다 2022년 10월에 전세를 맞췄으니 첫번째 만기 24년 10월 운좋게도 24년 1월에 입주 예정인 거제반도유보라, 더샵거제디클리브 입주장을 피할 수 있다. 물론 25년 3월 거제한신더휴 또한 피할 수 있다. 두번째 만기 26년 10월 아직 너무 먼 시기다 언제 오를지는 모르겠지만... 탈출ㅋㅋ... 할 수 있

망붕이 탄붕이 인형 & 키링 도착!(망상토끼 텀블벅 펀딩 후원 찐친세트 리워드) [내부링크]

평소 부동산 관련 포스팅과 생각의 흐름에 대해서 글을 올리지만 오늘은 참을수가 없다 바로 한두달전 후원한 크라우드 펀딩이 완료되어 굿즈가 도착했기 때문. 나는 망상토끼 이모티콘을 진짜 좋아한다 이모티콘도 종류별로 다샀다 ㅋㅋ 망붕이 인스타그램을 보는 도중 텀블벅 펀딩이 올라와서 바로 후원을 했다 이번 후원 리워드는 망붕이 & 탄붕이 인형 and 키링, 스티커, 파우치백, 마우스 패드다 ㅋㅋㅋ 그리고 그게 주중에 도착했다 아 ㅋㅋㅋ 너무 귀엽다 차에 망붕토끼 인형 둘 생각하니 벌써 너무 귀엽다 망붕이 탄붕이 인형의 귀에는 솜이 빵빵하게 들어가있어서 폭신함을 느낄 수 있다 ㅋㅋ 크기는 손바닥 크기 정도? 키링도 완전 귀엽다 망붕이 옷좀 다른거 입혀줬으면 좋았을텐데... 조금 아쉽... 파우치백도 있는데.. 나는 남자라서 뭘 넣고 다니거나 들고 다닐 일은 없지만 그래도 귀여운건 사실이다. 망붕이/탄붕이/아붕이/달붕이 스티커~ 하ㅠㅠ 이거 업무용 노트북에 붙이고 싶은데... 아끼고 싶다..

결혼 정보 회사 상담 후기 #결정사 상담 과정(듀오, 가연) [내부링크]

1. 인터넷 상담폼 작성 그렇게 결정사에 가입해야겠다고 생각을 하고, 인터넷에 결정사 검색을 해보았다 블로그나 카페의 후기 보면, 듀오나 가연에서 기재한 광고를 심리 테스트인 줄 알고 작성했는데 알고 보니 결정사 마케팅 정보 동의서였다는 둥.. 졸업했는데 전화번호가 어떻게 공유되어서 정기적으로 가입해달라는 전화가 왔더라 등등 의도치 않게 상담을 받게 된 스토리가 많은데 나의 경우엔, 결혼 정보 회사 홈페이지 상담 작성폼에 내 정보를 적어서 냈다 거기엔 거주 지역, 학력, 나이, 연봉, 연락처를 적게 되어있다 그걸 작성해서 제출하게 되면 며칠 뒤에 매니저에게 연락이 오게 된다 2. 유선 전화로 간단한 상담 진행 전화로는 대략적으로 내가 입력한 정보에 대한 개략적인 검증을 한다 무슨 일을 하는지, 직급이 어떻게 되는지 연봉은 대략 어느 정도 되는지 물어본다 어차피 내가 다니는 같은/다른 직급의 회사 사람들도 가입하기 때문에 연봉 같은 건 속일 수가 없겠다 싶었다ㅋㅋ 우리 회사가 이름 바

애드포스트 신청 도전(승인 조건 근접?) [내부링크]

엄청 예전에 첫 글을 쓰고 나서 거의 방치했었다 시작했던 이유는 P2P 투자를 하다가 업체의 대응이 미심쩍어서 부도 위기 채권(?)에 대한 정보를 모으기 위해 시작을 했었다. 처음 정보를 모으기 시작했던 시점에는 나와 같이 물린... 사람들이 해당 정보에 대해 많이들 궁금해 해서 사람들이 궁금해 하던 내용을 모으고 내가 스터디 한 내용 추가하고 그걸 포스팅해서 알려주는 식으로 진행을 했었다가 투자업체에서 이내 그걸 부실 처리하는 바람에, 내가 아무리 열심히 해도 부실 처리를 막을 수 없다는 허무함을 느끼고 (P2P 투자의 구조적인 문제이기도 함) 포스팅을 중지 했었던 기억이 있다. 그러고 나서 시간이 지나, 한번 블로그나 해볼까? 라는 막연한 생각에 포스팅을 꾸준히 올리다가 매일 조회수가 어느순간 70~100을 넘나들게 되었다. 애드 포스트의 경우 블로그에 여기저기 다니는 공식 같은것이 있다. 그것은 블로그 개설 90일 이상 / 포스팅 50개 이상 / 평균 방문자 100명 이상을 이

결혼 정보 회사 진행 후기 #결정사 프로필 작성 과정(듀오, 가연)(feat. 신상 정보 및 개인 정보 작성) [내부링크]

1. 상담 완료 및 가입 앞서 적은 글처럼, 결정사를 가입하게 되면 상담매니저(?)와의 상담은 끝나게 된다 상담매니저는 주로 나에 대해서 파악을 하고 어느 프로그램으로 진행을 할지 상담을 진행한다. ex) 내가 어느 정도의 눈높이를 가졌는지... 나와 비슷한 사람을 원하는지... if 비슷한 조건을 원할 시 적당한 프로그램 추천 나보다 더 조건이 좋은 사람을 원할 시 상위의 프로그램 추천 전문직이나 특수직의 경우에는 잘 모르겠다 내가 그 케이스가 아니라서 :) 2. 신원 확인 절차 진행 여튼... 어느 프로그램을 하기로 결정이 되었든 간에, 진행을 하기로 마음먹었으면 결정사에서는 기본적으로 "신원 확인 절차"를 진행한다. 남자인 나의 케이스에는 재직증명서와 원천징수영수증을 요구했다 그리고 나머지 서류, 예를 들어 졸업 증명서나 가족관계 증명서 등등은 스크랩핑 서비스(?)를 의뢰하게 된다. 쉽게 말해 내 주민번호를 결혼 정보 회사에 공유해 주면 결정사에서 해당 주민번호로 동사무소, 학

교통 사고 과실 비율 조회 방법(과실비율정보포털) [내부링크]

최근에 의도치 않게 교통 사고가 났다 눈길에 앞 유리가 하얗게 되면서 정차하려고 서행하는 도중 정차한 차를 박았다 근데 하필이면 세단 차량이 아닌 상용차량이 있어서, 범퍼가 아니라 쇠 프레임을 추돌해서 그런지 ㅠㅠ... 많이 망가졌다 그나마 다행인 점은 안에 사람이 탑승하고 있지 않았다는 점? 근데.. 아무래도 정차되어 있는 차량을 받아서인지, 차량 수리비 내역서를 받아보니 100:0 이었다. 그래서 인터넷 검색도 해보고 주위에 수소문을 해보니 과실 비율 산정 관련하여 조회하기에 좋은 사이트가 있다는 것을 알게 되었다 사이트명은 과실 비율 정보 포털 전형적인 교통사고 케이스에 대해서 소비자, 보험사, 법조계 등이 참고 할 수 있도록 마련한 과실 비율 기준이다. 접속을 하게 되면 어디에서 사고가 났는지 고속도로, 직선도로, 주차장, 합류도로, 사거리 / 삼거리 교차로, 로터리 등등등 어떤 종류의 사고인지 충돌, 추돌, 추월, 역주행, 뭐 신호등이 한쪽에만 있는 특수한 경우 그때의 나

주택 청약 가점제 추첨제 비율 개선(아파트 청약 제도 변경) [내부링크]

국토 교통부에서 주택 청약 가점체 & 추첨제 비율을 개선하겠다고 입법예고를 올렸다고 한다. 가점제의 비율을 낮추고 추첨제의 비율을 높힌다는 것이다. 주택공급에 관한 규칙 일부개정령안 입법예고 입법예고·행정예고 상세보기 (molit.go.kr) 그렇담 젊은 사람들에게 기회가 더 오게 된다. (가점제로 하면 무주택 기간이 많은 순서대로 받아가야 하니까) 14년도부터 세종시에서 주욱 주택 공급이 있었기 때문에 운좋게 대형평수 추첨제가 된 분 부터 이전기관 특공, 신혼부부 특공 그냥 일반 분양까지 회사에서는 청약에 당첨된 사람을 무수히 찾아 볼 수 있었다. 신입 사원이었던 나는 우리 회사의 여느 신입사원처럼 세종시 청약을 기대했다... 그런데 어느순간 85m2 미만은 가점 100%로 청약 제도가 변경 되었고 (당시 세종시는 투기지역) 나는 그 개정안을 보자마자 청약은 가망이 없음을 인정하고 일주일만에 매수를 결정했다 그리고 그때 많이들 샀다..... 작은 평수는 가점이 안되서 당첨을 못가져

결혼 정보 회사 상담 후기 #결정사 상담을 다짐한 과정(듀오, 가연) [내부링크]

내가 다니는 회사는 자동차 계열 1차사이다. 심각한 남초 회사다. 이 말이다 회사엔 여성분들이 없다 층에 한 명 있으면 굉장히 많은 거고, 건물에 한두 명 있을까 말까이다. 건물에 있는 여자화장실은 전부 남자화장실로 개조가 되었다. 내가 있는 연구동은 거의 없다고 보면 되고, 십분 정도 걸어가면 있는 옆 동 다른 건물에 팀이 있는 구매나 HR 같은 문과 직렬(?)은 여사원분들이 조금 있다고 들었다... 채용 사이트에서 내가 다니는 회사를 검색하면, 이렇게 흰색 원피스를 입은 사람이 있다. 발목도 못 올라오는 빨간색... 남녀 성비 97%대 3%... 하지만 남초 사회에서 살아논 나는 저런 수치는 사실 익숙한 숫자이다.ㅎㅎ.. 대학생 때 기계공학과에 붙고 나서 과 모임을 갔는데, 신입생으로 남자 100명에 여자 2명이 있었고, 1학년 1명, 2학년 1명, 3학년 1명, 4학년 2명이 있던 기억이 있다. 대충 남자 500명에 여자 5명... 문제는 과가 아니라 학부였다는 사실... 공대

펀다 투자 후기(19년 7월) [내부링크]

펀다 투자 후기 1. 장점 1 : 자동투자 - 쉬운 분산투자로 리스크 헷지 - 이자의 빠른 재투자(복리) 2. 장점 2 : 세이프 플랜 - 어느정도 보장된 EXIT PLAN 3. The Funniest - 충성고객 추가수익률(?) 2019년 7월 펀다 투자 후기이다. 나는 5장 정도를 P2P에 투자하고 있다. 크게 펀다, 어니스트펀드, 테라펀딩에 투자하고 있다. 펀다는 자영업자에 대한 개인신용대출을 취급한다. 본문에 앞서 펀다의 특징 및 특장점을 꼽자면 아래와 같다. 1. 자동투자로 인한 편리함 및 분산투자 2. safe plan으로 인한 어느정도 보장된 exit plan 이다. 1. 장점 1 : 자동투자 펀다는 자동투자를 제공한다. 자동투자 및 자동출금을 지원하여, 투자의 편리함을 더한다. 나는 각 채권당 7만원으로 분산투자를 하고 있다. 7만원 정도로 하게 되면 투자금한도인 2천만원에 근접하게 원금이 유지된다. 개인신용채권에서 분산투자가 된다는 것은 중요하다. 왜냐하면, 한두건의

테라펀딩 투자 후기(19년 7월) [내부링크]

테라펀딩 투자 후기 1. 장점 : 채권 상태의 자세한 정보 공유 1-a : 상환 예정표 - 원리금 상환 상태 파악 가능 1-b : 투자 채권현황란 - 현장 실 사진 공유 - 준공 상태 파악 가능 1-c : 증빙서류 란 - 공증문서 확인 가능 총평 : 투자후 정보 공유가 확실함 2019년 7월 테라펀딩 투자 후기이다. 나는 5장 정도를 P2P에 투자하고 있다. 크게 펀다, 어니스트펀드, 테라펀딩에 투자하고 있다. 테라펀딩에는 현재 1장 투자하고 있고, 테라펀딩은 주로 부동산 PF와 부동산 담보 채권을 취급한다. 2019년 현시점에서 테라펀딩은 P2P 부동산 투자 플랫폼중 1위를 달리고 있는 업체이다. 1위인 업체인만큼, 투자 사후 관리가 확실하다. 테라펀딩의 경우 내가 투자한 채권에서는 아직 연체가 뜬 적이 없어서, 분석하기가 좀 조심스럽다. 1. 장점 :채권 상태의 자세한 정보 공유 테라펀딩은 채권 상태에 대해서 자세한 정보를 공유해준다. 투자한 단일 채권을 확인하면 아래와 같은 화

연체 관련 정보를 공유하기 앞서 [내부링크]

내가 블로그 시작한 이유가 바로 이 채권 때문이다. 다른 연체에는 무덤덤했는데, 이 채권에는 300만원이 물려있다. 이 단일 연체 건은, 내 P2P 투자액에 상당한 부분을 차지한다. 해당 연체건으로 분산투자의 중요성을 깨달았다. 처음에는 내가 어니스트 펀드측에 김홍도 전시채권 연체에 대해 문의한 내역을 P2P투자카페(피사모)에 게시글을 올려 공유했었다. 나만 연체 당한게 아니라, 다른사람들도 똑같이 연체를 당한 거니까. 정보공유 차원에서 공유를 했다. https://cafe.naver.com/pijamo/157559 [어니스트펀드 연체 상품] 김홍도 a... 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com https://cafe.naver.com/pijamo/158416 [어니스트펀드 연체 상품] 김홍도 a... 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com https://cafe.naver.com/pijamo/158599 [어니스트펀드 연체 상품] 김

어니스트펀드 연체 정보 공유 1(김홍도 Alive 미디어아트 전시 채권 연체) [내부링크]

김홍도 Alive 미디어 아트 전시 채권. 해당 전시 채권은 4번에 걸쳐 총 5.5억원을 펀딩했었다. 그리고 리워드로 100만원 이상 투자시에 전시회 티켓 2매를 주었다. 연체는 19년 5월부터 시작되었다. 나는 해당 채권에 투자한 이유가 황당했다. 지금 생각하면 정말 어이가 없다. 어니스트 펀드 개인신용한도 금액이 많이 남았기 때문에 그냥 투자했다.ㅠㅠ 이게 화근이었다.ㅠㅠㅠ 이제는 맘에드는 상품이 없으면, 한도가 남아있더라도 투자하지 않는다. 또한, 분산투자를 반드시 한다. 지금까지 어니스트펀드 측에 문의해서 알게 되거나, 내가 스스로 알아낸 정보를 공유하겠다. 물론 현재도 문의를 유선/서면상 지속적으로 하고 있고, 어니스트펀드측으로부터 답변을 계속 받는 중이다. 1. 상환 시나리오 상환 시라니오 A는 전시회 판매대금으로 상환하는 것이다. - 어니스트펀드와 메이드스튜디오(차주사)는 관람객을 22만명으로 예상하였고, - 이중 8.6만명만 오면 원금 완전 상환이 가능하다고 예상했다.

나만의 P2P 투자 팁 및 투자 복기 [내부링크]

P2P 투자시에, 나만의 투자 팁, 주의사항 및 투자 복기를 기록하는 곳이다. 계속 수정 및 추가를 할 것이다. 혹시 자신만이 아는 투자 팁이 있으면 댓글로도 공유 부탁드린다~ 1. 분산투자는 반드시 하자. - P2P 투자중 나의 수익률을 해치는 조기상환과 부실을 피할수 있는 방법중 하나 ** 수익률 8% 가정 및 부실채권은 수익률 -100%로 계상시, - 1건중 1건 부실 수익률 : -100% - 5건중 1건 부실 수익률 : -13.6% - 10건중 1건 부실 수익률 : -2.8% - 50건중 1건 부실 수익률 : 5.84% - 100건 중 1건 부실 수익률 : 6.92% 연체/부실이 고려된 P2P 실질 수익률(부제-분산투자가 중요한 이유) 앞선 글에서 P2P 투자에서 수익률에 미치는 영향은 플랫폼수수료, 세금, 연체/부실이라고 했다.플랫폼수... blog.naver.com 2. 공연, 문화, 예술 매출채권은 투자를 피하자 - 해당 공연의 품질을 미리 확인할 방법이 없음 - 흥행이

어니스트펀드 연체 정보 공유 2(김홍도 alive 미디어아트 전시 채권 연체) [내부링크]

하기의 링크에서 어니스트펀드측에 추가 문의를 남겼었었다. 문의 내역은 하기의 링크내에서 4. 추가 확인 요청 내역 공유 에서 확인 가능하다. 어니스트펀드 연체 정보 공유 (김홍도 Alive 미디어아트 전시 채권 연체) 김홍도 Alive 미디어 아트 전시 채권.해당 전시 채권은 4번에 걸쳐 총 5.5억원을 펀딩했었다.그리고 리워... blog.naver.com 그리고 금일 업무시간중에 어니스트펀드측에서 답변이 되어 블로그에 정보공유차 글을쓴다. 질문 내역 1. 현시점에서 PLAN C를 실제로 실행한다고 가정할시, 채권액의 몇퍼센트가 회수가 가능한지? 2. 개인/법인계좌가 압류되면 채무자는 재화 생산활동이 가능한지? 3. 인터파크 선급금 3억원에 대해서는 차주는 얼마나 갚았는지? 추가 기재 내역 4. 질문 본문 공유 5. 답변 본문 공유 1. 현시점에서 PLAN C를 실제로 실행한다고 가정할시, 채권액의 몇퍼센트가 회수가 가능한지? 해당 질문을 한 이유는 채권액의 잠정 최대손실액을 알기

어니스트펀드 연체 정보 공유 1(파주 타운하우스 공사대금 ABL 연체) [내부링크]

파주 타운하우스 공사대금 ABL 연체. 해당 채권은 총 15억이 펀딩되었다. 연체는 19년 7월8일부로 시작되었다. 해당 건물을 짓기 위해서는 총 45억으로 건물이 설계되었다. 그리고 PF 대출로 36억을 승인받은 상태에서(대출을 실행한 것은 아님), 어니스트펀드가 15억을 추가로 대출해준 상태이다. 연체가 장기화가 될지 아닌지 파악하기 위한 목적으로 어니스트펀드에 전화를 했다. 크게 장기화가 될 것 같지는 않다. 유선통화로 아래내역에 대해서 파악했다. 시나리오 A, B, C의 상태 1. 시나리오 A의 현 상태 차주가 어니스트펀드의 대출을 실행한 이유는, 단기적인 유동 자금이 필요하여 받았다고 한다. 이미 PF 대출을 승인을 받기는 했지만, 일정공정률을 달성할 때마다 PF대출 승인금액중 일부를 대출실행하여 주기때문에, 어느정도의 유동성자금을 어니스트펀드의 대출금으로 활용한 것이다. 차주의 계획은, PF 대출금으로 건물을 올리되 일정 공정률을 달성해야 대출을 실행해주는 PF 대출외에도

[p2p 수익률 계산] part1 : 세금과 플랫폼수수료를 고려한 P2P투자 실질 수익률 계산법 [내부링크]

시중금리보다 고이율을 내세우며, 수많은 P2P업체들이 생겨났다. 그러나, 대부분의 업체들이 플랫폼 수수료를 제하지 않은 세전 수익률을 제시하고있다. 실제로는 세금과 플랫폼 수수료를 제하고 나면 생각보다 수익률은 그렇게 높지 않다. 그리고 우리는 투자를 하는 것이기 때문에, 투자한 채권의 부실까지 고려해야한다. P2P 투자는 확실히 다른 투자에 비해 접근은 쉽다. 그렇지만, 생각없이 투자하면 잃는다. P2P 투자도 지속적으로 수익을 내려면 공부 많이 해야한다. (1편 - 현재글 : 세금과 플랫폼수수료를 고려한 P2P투자 실질 수익률 계산법) 1. P2P업종에서 수익률에 미치는 변수? 1-a : 세금(이자기준 징수) - 벌어들인 금액에 대해 27.5% 원청징수후 지급 - 수익금 대비 일정한 비율로 징수하므로, 따로 계산할 필요 x 1-b : 플랫폼수수료(원금 기준 수취) - 실질수익률 계산을 위해 상품마다 따로 계산해야함 1-c : 연체/부실 - 연체/부실율을 낮추기 위해서는, 현시점에

[p2p 수익률 계산] part2 : 연체/부실까지 고려된 P2P 실 수익률(부제-분산투자가 중요한 이유) [내부링크]

글을 읽기에 앞서, 수학적인것은 궁금하지 않고 정답과 정보만 궁금하다! 하면 4번부터 읽으시면 됩니다. 앞선 글에서 P2P 투자에서 수익률에 미치는 영향은 플랫폼수수료, 세금, 연체/부실이라고 했다. 플랫폼수수료와 세금은 투자하기 전부터 이미 정해져있기때문에, 미리 계산이 가능하다. https://blog.naver.com/jun-414/221605717968 하지만 연체 및 부실의 경우 예측이 불가능하기때문에, 자신의 자금을 얼마나 리스크에 노출시킬 것인지. 나는 어느정도의 손실까지 감내가능한 것인지를 고려하여, 원하는 수익률에 따라 투자금을 분배해놓아야 한다. (1편 - 이전글 : 세금과 플랫폼수수료를 고려한 P2P투자 실질 수익률 계산법) 1. P2P업종에서 수익률에 미치는 변수? 1-a : 세금(이자기준 징수) - 벌어들인 금액에 대해 27.5% 원청징수후 지급 - 수익금 대비 일정한 비율로 징수하므로, 따로 계산할 필요 x 1-b : 플랫폼수수료(원금 기준 수취) - 실질수

[p2p 수익률 계산] part3 : 리워드 연환산 수익률 계산(리워드 수익률표) [내부링크]

이전글에서, 세금, 플랫폼수수료를 고려한 수익률을 계산했었다. 이번에는 리워드를 계상하여 리워드가 적용된 연수익률을 계산해보겠다. 이번글도 마찬가지로 5장은 계산과정이고, 6,7장에는 표로써 계상해두었다. (1편 - 이전글 : 세금과 플랫폼수수료를 고려한 P2P투자 실질 수익률 계산법) 1. P2P업종에서 수익률에 미치는 변수? 1-a : 세금(이자기준 징수) - 벌어들인 금액에 대해 27.5% 원청징수후 지급 - 수익금 대비 일정한 비율로 징수하므로, 따로 계산할 필요 x 1-b : 플랫폼수수료(원금 기준 수취) - 실질수익률 계산을 위해 상품마다 따로 계산해야함 1-c : 연체/부실 - 연체/부실율을 낮추기 위해서는, 현시점에서 담보가치가있는 물건을 담보로한 상품에 투자하여야함 - 미래시점의 흥행을 보장하는 홈쇼핑, 전시회매출 등은 흥행 실패시의 담보물이 없음 2. 간단정리 표 : 세금, 플랫폼 수수료가 고려된 P2P 실질 수익률 계산 - 해당 글 내용을 표 하나로 정리 세금과

고등경제 - 수요 공급 및 시장 균형 [내부링크]

[2020 수능개념] 문병일의 퍼펙트 경제 - 7강 : 생산 가능 곡선과 소비 가능선 - 8강 : 수요, 공급 목차 정리 1. 수요 공급 용어 정의 2. 수요, 공급 증감 요인 3. 대체재와 보완재 4. 정상재, 열등재 구분 5. 수요 / 공급의 변화시 , 균형가격 / 거래량의 역추산 6. 균형가격 / 균형거래량 변화시 , 수요 / 공급 변화 역추산 강의후 의문점 - 추후 스터디 1. 다양한 부동산 건물의 서로간의 대체재, 보완재는 무엇인지? 2. 지역별 특성에 따라 대체재, 보완재가 바뀔텐데 어떻게 확인하는지? 3a. 부동산의 수요, 공급은 어떻게 예측할 수 있을지? 3b. 부동산의 수요, 공급은 어디에서 확인 할 수 있는지? 4. 부동산의 균형가격, 균형거래량은 어디서 확인이 가능한지? 1. 수요 공급 용어 정의 공급량, 수요량 - 경제 주체가 일정 기간 동안 상품을 구입, 판매하고자 하는 추상적 욕구 - 가격 변동에 따라 변하는 것 - 수요공급선을 따라 이동 공급, 수요 - 경

어니스트펀드 연체 정보 공유 3(김홍도 alive 미디어아트 전시 채권 연체) [내부링크]

8월 2일에 상기와 같은 안내가 새로 나왔다. 어니스트펀드에서 소유권을 가지고 있는 담보물에 대해서, 철거업체가 차주의 채무를 사유로 유치권을 행사하고 있다는 안내가 나왔다. 이전글(연체정보공유 1, 2) 에서는 확인이 안되었던 내용이다.... 원금 회수는 점점 멀어져간다 ㅠㅠ 보고나서 여러개의 의문이 들었다. 1. 이 차주는 철거업체에 또 추가적으로 얼마의 빚을 낸 것인가???;;; 2. 어니스트펀드가 담보로 잡은 물품들을... 왜? 철거업체가 유치권을 행사중인가?? 3. 도대체... 연체파악을 언제 되었고, 철거시점이 언제길래... '유일한 동산담보들'이 철거업체에서 유치권행사를 하게 그대로 두었는가? 만약 나라면.... 연체인것을 알고 있는 상태이고, 그런 상황에서 동산담보가 철거가 된다면 막내급 사원 보내서 동산담보를 확보하든 뭔가의 액션을 취했을 것인데... 4. 그렇다면... 물건을 팔려면 도대체 뭘 해야하는가. 얼마를 때어다가 주든, 판매금액을 몇대몇으로 나누든 뭐가 어

앱테크 - 토스 만보기(걸음수 적립 측정)(19.8/23) [내부링크]

최근 변경된 내역에 대해 아래 글에 포스팅 하였다 https://blog.naver.com/jun-414/222927133102 앱테크 - 토스 만보기(걸음수 적립 측정)(22년11월12일 업데이트) 토스 만보기 앱테크 기능에 대해서 설명하는 포스팅을 하겠다. 미션장소가기 20원x5곳, 걸음수 만보 채우기... blog.naver.com 목차 1. 토스 만보기는 활성화는 어떻게 하는가? 2. 토스 만보기로 토스머니 적립은 어떻게 하는가? 3. 적립금은 바로 출금이 가능한가? - 19.8/23 부로 일부 기능 변경 대부분 앱테크는 생각보다 품이 많이든다. 그리고 많이 드는 품에 비해서 보상은 적다. 시간이 많이 남거나, 이동시간에 앱테크를 하면 상관이 없지만..... 그러나, 지금 소개해줄 토스 어플의 만보기 기능은 아주 손쉽게 앱테크를 할 수 있다. 토스어플은 대학생때 수수료 무료 기능이 있어 대학생때 애용했던 기억이 있다. 그러나, 은행어플에서 수수료 없이 보낼 수 있어 그동안 기

재테크 방향성은 어디로 잡아야 할까. [내부링크]

취직한지 20개월째다. 입사직후, 회사에서 두달간 신입사원 동기수를 모아 교육을 시켜줬는데, 그 중 재테크 교육도 있었다. 교육을 들으면서, 적금보다는 투자를 해볼까 라는 생각이 들었다. 학자금 대출금을 나중에 갚기로 하고, 투자를 다양한 것들에 대해 소액을 넣어보았다. 펀드도 넣어보고, 주식도 넣어보고, P2P 크라우드 펀딩도 넣어보았다. 처음에는 좀 오르다가, 18년 8월쯔음엔가 미-중 무역전쟁이 일어나자 전부 곤두박질쳤다. 물론 그 와중에도 인버스 등으로 수익을 내는 분들도 계셨지만, 난 아니였다.ㅋㅋ.... 그러다 문득 생각났다. 취준할때는 영어시험, 스피킹시험, 기사시험, 면접준비를 몇 년간 다져오면서. 인적성 시험일과 면접일에 모든 것을 쏟아부었었다. 그리고 나는 남들 몇십/몇백장 뿌릴때 자소서를 무리하게 뿌리지 않았다. 가능성이 있으면서도 처우가 괜찮은 열 곳 정도만 딱 선별하여 접수하고, 신중하게 면접준비를 했다. 그런데 재테크에 대해서는 그렇게 하지 않았었다. 불나방

체크 카드 추천(피킹률 10%) - Toss PLATE [내부링크]

5000원 이상의 편의점 사용 금액에 대해서 10%의 캐시백을 제공해준다. 무려 10%의 피킹률이다. 한달에 30만 이상 결제시 혜택적용 이런거 없다. 그냥 깔끔하게 10% 캐시백이다. 혜택 적용을 위한 최소 사용금액이 없으니, 해당 카드 혜택을 위해서 얼마를 써줘야하나 계산할 필요가 아예 없다. 그냥 편의점에서 뭐 살때, 이 카드 꺼내서 계산하면 끝이다. 나는 토스 카드를 8월달부터 발급받아 사용하고 있었는데, 블로그 포스팅은 안하려 했다. 그러나, 이 혜택이 9월달에도 제공하는 것으로 바뀌게 되어서 포스팅을 한다. 나는 이 카드를... 출장이 잡혔을때, 출장비에서 나온 아침 식비를 편의점에서 간식을 구매해 기숙사에 채워놓는다. 아침 마다 출장비로 간식이 만원어치씩 쌓이는 것도 쏠쏠한데, 그걸 10% 캐시백까지 해주니 기분이 너무 좋다 ㅎㅎ. 목차 1. 혜택이 무엇인가? 2. 헤택은 어느 편의점에 적용 되는가? 3. 혜택을 적용받기 위한 최소 사용금액이 있는가? 4. Toss Pl

어니스트펀드 연체 정보 공유 1(서울 강남 영무예다음 아파트 담보채권) [내부링크]

해당 채권은 총 6.3억원, 10%, 12개월로 나간 상품이다. 해당 상품은 차주가 경매취하를 목적으로 어니스트펀드측에서 대출을 받아 메꾼 상태이다. 해당상품은 6월에 오픈해서 7월부터 연체로 삐끄덕 거렸던 상품이다. 해당상품의 백업 플랜은 아래와 같다. PLAN A는 원리금 정상 상환 PLAN B는 만기 연장 PLAN C는 NPL 매각 혹은 법원 경매이다. 딱봐도 PLAN A, B는 진행이 불가해 보여서, 바로 PLAN C에 대해서 문의하였다. 질문1 : 경매 진행이 아닌 NPL 진행이 우선인 이유? 공개된 상품이력에는 낙찰가율이 3개월 평균 100% 수준으로, 감정가대로 낙찰(낙찰가율 100%)이 된다면, LTV의 100%를 경매를 통해 회수를 할 수 있기 때문에 투자금 회수가 가능하다. (참고로, 해당상품의 LTV는 80%이다.) 그러나 PLAN C에서 경매가 아닌 NPL 매각이 우선인 이유가 무엇인지 문의하였다. 어니스트 펀드측의 답변은, NPL 매각시 상환이 빨라진다고 한다

어니스트펀드 연체 정보 공유 2(서울 강남 영무예다음 아파트 담보채권) [내부링크]

이전글(어니스트펀드 연체정보 공유 1(서울 강남 영무예다음아파트 담보채권))에서 PLAN C에 대해서 답변했었다. 어니스트펀드 연체 정보 공유 1(서울 강남 영무예다음 아파트 담보채권) 해당 채권은 총 6.3억원, 10%, 12개월로 나간 상품이다.해당 상품은 차주가 경매취하를 목적으로 어니스트... blog.naver.com 그 중 질문2에 대한 답변이 이해가 안가는 부분이 있어, 해당 내역에 대해서 추가로 질의했었다. 답변을 보면 아무런 근거 없이 "강남 영무예다음 아파트상품의 경우에는 가능한 원금과 이자를 회수할 수 있는 수준으로 조율하여 매입될 수 있도록 노력 할 것입니다." 라고 답변이 달렸다. 어떠한 근거로 부실채권 매입업체에게 해당 채권의 원금과 이자를 받을 수있는 수준으로 매각이 가능한 것인지 질의를 했다. <이전글(어니스트펀드 연체정보 공유 1(서울 강남 영무예다음아파트 담보채권))에서의 질문2번> 해당 내역 질의 결과, 아쉽게도 자세한 답변은 없었다. 상품 설명에

어니스트펀드 연체 정보 공유 2(파주 타운하우스 공사대금 ABL 연체) [내부링크]

생각보다 파주 타운하우스 공사대금 ABL 채권의 연체가 장기화된다. 이전글(어니스트펀드 연체 정보 공유 1(파주 타운하우스 공사대금 ABL 연체))에서 연체가 장기화가 되면 하기에 대해서 알아볼 예정이었다. 현재 천천히 알아보는 중이고, 일부 답변을 받게 되어 공유를 한다. 간단하게 정리하면, 내가 새로 알고 싶었던 부분은 아래와 같다. 1. 1순위 대출금의 총액수? 2. 투자자 안전장치중 하나인 '제주 서귀포시 오피스텔 공사대금 채권양도'에서는 얼마정도를 가져 올 수 있는가? 3. 채무자와 연대보증인의 개인 재산은 얼마인지? 상기는 파주 타운하우스 공사대금 ABL 채권의 투자자 보호장치이다. 이중 첫번째는 공정률이 진행이 되지 않아, PF대출이 더 나오지 않기에 없는것이나 마찬가지다. (공사비 입금계좌 예금반환채권에 대한 금전채권신탁 1순위) 이게 시나리오 A 였다. 현재 시나리오 A를 통한 상환은 어려운 상태이다. 어니스트펀드에서는 사유는 공유해주지 않았다. 하지만 이게 당연한

어니스트펀드 연체 정보 공유 4(김홍도 alive 미디어아트 전시 채권 연체) [내부링크]

출장중에 상기와 같은 문자를 받았다... 쩝... 원금 손실은 예상은 했었으나 아래와 같은 두가지 의문점이 들었다. 해외출장을 다녀와서,... 시차 적응때문에 힘든데... 잠을 참으며... 하기 내역에 대해서 문의하였다. 1. 담보물이 채권액의 10%수준이나, 딱 10%에 판매된 김홍도 alive 채권 -> 담보물로 이미 10%를 받을 수 있는데, -> 10% 수준으로 팔거면... 그렇다면 어니스트펀드가 끝까지 추심하면 되는데, 왜 딱 10%로 판매를 하였는가? 2. 점유 동산 구분이 어려워서 "집행불가"?? -> 이전 대출심사시에 대출 심사등을 하며 동산담보 문서 작성했었을 것임... -> 근데 왜...;;; 물건을 못찾아서(철거 업체 사무실에 있는 점유 동산 구분이 어려워서) 집행불가??? 1. 담보물이 채권액의 10%수준이나, 딱 10%에 판매된 김홍도 alive 채권 이전에 담보물 매각시 plan c의 경우 10~20% 수준으로 예상된다 한 바 있었다. 다른 분들에게 공유된

어니스트펀드 연체 정보 공유 1(산본 역세권 근린상가 리파이낸싱 연체) [내부링크]

투자한 상품 중 또 하나의 상품이 연체가 되었다. 산본 역세권 근린상가 리파이낸싱 이다. 리파이낸싱은 쉽게 말해, 이전 대출건을 새로 대출을 연장했다고 생각하면 된다. 자신의 채권을 대환대출하여 새 대출(=새로운 조건... 채권상태에 따라 이율이 더 낮아질수도, 더 높아질수도 있다.)을 받은 것이다. 맘 같아서는 모든 연체 상품에 대해서 알아보고 싶은데.... 몸은 하나고, 일도 해야하고 외국어도 해야하고, 공부도 해야하는 지라... 잠깐 짬을 내어 해당 상품의 상환 가능성에 대해서 알아보기로 했다. 왜냐... 되게 특이한 문구가 있었기 때문이다. 이것은 뒤에 언급을 하겠다. 내가 이해한 현재 채권의 상황은 이것이다. 1) 기존의 계획은 시나리오 A(금융권 대환 대출) 또는 시나리오 B(분양수입금)으로 대환 대출 2)(예외사항 발생)인테리어 공사가 지연됨 3) 분양을 받아간 계약자들로부터 최종 잔금이 입금이 안되어, 상환재원을 마련을 못함 (잔금이 입금 안된 이유는 당연히... 완공

8퍼센트 투자 후기(21년 6월) - 주거안정320호 응암동 백련산파크자이(12개월, 7.5%) [내부링크]

P2P 투자전 분석 투자 상품 요약 업체 : 8퍼센트 투자 상품명 : 주거안정 320호, 응암동 백련산파크자이 투자 조건 : 주택담보대출, 2순위, 아파트 투자 조건 : 12개월, 7.5%, (8퍼센트 대출 실행후)LTV 44.79% 입지 : 서울시 은평구 응암동 8퍼센트가 온라인투자연계금융업(온투법) 등록이 되었다. 온투법 등록때까지 투자금액을 늘리는 것을 지양하고 있었었는데, 3개 업체가 등록을 완료하였다고 한다. (랜딧, 8퍼센트, 피플펀드) 그래서 등록 완료한 업체의 홈페이지를 살펴보니, 그 중에 괜찮은 상품이 있어 오랫만에 투자겸 상품 분석 후기를 공유 드린다. 1. 투자 상품 기본 정보 공유 from 8퍼센트 투자상품 소개 페이지 해당 투자 상품은 8퍼센트에서 출시한 주택담보 투자상품이다. 상품명은 "320호 응담동 백련산 파크자이" 이다. 위치는 서울시 은평구 백련동에 소재한 아파트이다. 공급 110m^2 , 전용 84.9m^2 인 공용 33평 아파트이다. 8퍼센트에서

[p2p 수익률 계산] part4 : 온라인투자연계금융업법(온투법) 적용 전후 수익률 비교(온투법 세율 수익률 비교) [내부링크]

온투법 제정이 되어, 일반 투자자 입장에서는 크게 와닿는 것이 세율 변경으로 인한 수익률 증가이다. 현재 P2P금융에서 제도권에 편입되기 위해서는 "온라인투자연계금융업법" 에서 요구하는 등록요건을 갖춰 "온라인투자연계금융업자" 등록을 해야한다. 현재(21년 7월)는 렌딧, 8퍼센트, 피플펀드 만 등록이 완료되었다. 일반 개인투자자인 내가 체감(?)이 가능한 변동사항은 크게 세가지다. 1. 업체 리스크 감소 금감원의 승인...(감독이 아니다)하에 영업을 시작할 수 있기에 진입 장벽이 생겼다. 그리고 최소한의 P2P 연계 금융업을 시작하기 위해서 최소한으로 갖춰놔야하는 요건이 있어 P2P 폐업등으로 허무하게 투자금이 날라가는 일 또한 줄어들 것으로 예상된다. 온투법 등록을 마친 P2P 기업은, 모든 투자 관련 거래 기록을 중앙 기록 관리 기관에 기록하게 되어있다. 준법감시인, 전문 인력이 상시 근무하는 조건 또한 추가되었고, 그리고 대출 잔액에 따라 업체가 최소한으로 확보해야하는 자기자

어니스트펀드 투자 후기(22년 11월)- 경기 부천 한신아파트 2호(12개월, 9.1%) [내부링크]

P2P 투자전 분석 투자 상품 요약 업체 : 어니스트펀드 투자 상품명 : 경기 부천 한신아파트 2호 투자 조건 : 주택담보대출, 2순위, 아파트 투자 조건 : 12개월, 9.1%, (어니스트펀드 대출 실행후)LTV 75.12% 입지 : 경기도 부천시 소사본동 투자 상품 링크 : 경기 부천 한신아파트 2호 5차 - 어니스트펀드 (honestfund.kr) 최근 어니스트펀드에 투자를 하였었는데 투자를 했던 건이 취소되어, 재투자시 1% 포인트 환급 건이 있어 겸사겸사 투자하기 위해서 상품 분석을 진행하였다. 나는 개인적으로 "LTV의 총합이 전세가보다 낮은 경우"에 주담대 투자를 진행한다. 그래야, 만약 상품이 경매로 넘어가더라도 경매를 통해 내 투자금이 안전하게 환수가 가능하기 때문이다. (경매를 입찰하는 사람들은 전세금이 낙찰가보다 높은 경우 플러스피 세팅이 가능하기 때문에, 해당 가격보다는 높게 입찰이 될 확률이 높다. = 내 투자금이 안전하다) 1. 투자 상품 기본 정보 공유 f

LH전세임대 월세 연체와 계약갱신요구권 거부 [내부링크]

세종집을 반전세를 주었었다. 오늘(11월8일)이면 월세 입금일인데, 사실 세입자는 10월에 해당하는 차임을 내지 않은 상태이다. 오늘안에 입금이 되지 않으면 9월 9일부터 2기의 차임에 해당하는 월세액이 밀리게된다. 사실... 처음부터 뭔가가 이상한 세입자였다. 통상 전월세 계약은 똑같이 가계약금을 걸고 나서, 주말에 서로 얼굴 한번 보면서 계약서를 쓰고 합의된 입주 예정일에 입주를 한다... 근데 이분은 일찍 들어와서 살고 싶다고 특별히 부탁을 해서.. 가계약금을 걸고나서 잔금이 입금이 되기도 전, 그리고 본 계약서에 도장찍기 이전부터 들어와서 살고 있었는데, 월차임을 본 계약서 작성이 이후로만 입금을 하려 했었다. 그래서 부동산측에 연락하여, 들어온 입주 시점부터 본계약서 작성 이전일까지의 차임을 요구했고, 해당 내역에 대해서는 입금을 얌전히 해주었다. 내가 이때 LH 측에다가 "월세 연체시 5% 가산하여 입금" 등의 문구를 추가해야하는 것 아니냐고 물어봤고, LH측 공기업 직원

앱테크 - 토스 만보기(걸음수 적립 측정)(22년11월12일 업데이트) [내부링크]

토스 만보기 앱테크 기능에 대해서 설명하는 포스팅을 하겠다. 미션장소가기 20원x5곳, 걸음수 만보 채우기로 최대 40원을 채워 하루 최대 140원까지 적립이 가능하다. 사실 조~금 바뀌긴 했는데 기본적인건 동일하다. 당연한 것이지만 이전에 포스팅 했던 글은 이전의 토스 만보기 적립 방식이다.... https://blog.naver.com/jun-414/221620378027 앱테크 - 토스 만보기(걸음수 적립 측정)(19.8/23) 목차 1. 토스 만보기는 활성화는 어떻게 하는가? 2. 토스 만보기로 토스머니 적립은 어떻게 하는가? 3. 적... blog.naver.com 목차 및 요약 1.토스 만보기 설정하는 법 2. 적립 방법은 무엇이 있는가? - 걸음수 적립 - 미션 장소 방문 3. 적립 방법 첫번째 : 걸음수 적립 4. 적립 방법 두번째 : 미션 장소 방문 1.토스 만보기 설정하는 법 1) 토스에서 오른쪽 아래의 "전체"를 누른다 2) 전체를 누르고 밑으로 쭉쭉 내리다 보면

계약갱신 거절후 월세 올려 재계약 [내부링크]

계약갱신을 거절하고 나서라도, 왠만하면 같은 세입자를 계속 들일 생각이다. 그러나 그동안 직장생활을 하며 번돈 만큼 보증금을 돌려주어 최대한 차임을 올릴 생각을 하고 있다. 시간안에 세를 맞춰야 한다는 압박감을 한두번 받아보니 진짜 사람 할게 못된다. 그래서... 해당 내역에 대해 정확하게 알아보기 위해 국민 신문고에 주택임대차보호법 실제 적용 예를 물어보았다. 월세(차임)의 증가는 아래 두 케이스로 쉽게 정리가 가능할 것 같다. 1) 월세(차임)자체를 증액하는 경우 2) 보증금과 월세를 조정하여 월세(차임)을 조정하는 경우 1번의 경우 법령정보의 제7조(차임 등의 증감청구권)에 나와있다. 시간이 지나 세가 증가했지만, 현재 세주고 있는게 낮은 경우에는 보증금을 증액하지 1년이 넘은 시점부터는 5%이내로 증액을 할 수 있다고 나와있다. <제7조 차임 등의 증감 청구권> 보증금과 월세를 조정하여 월세를 증액하는 경우에는, 주택임대차보호법 제7조의2에 따라서 "은행법에 따른 은행에서 적

이탈리아 칼다로(Caldaro) - Lake Spa Hotel SEELEITEN(5성 호텔) [내부링크]

업무 출장으로 이탈리아 칼다로에 갔다. Base Camp로 묵게되는 호텔은 칼다로(Caldaro)에 위치한 SEELEITEN 호텔이다. 5성 호텔에 처음 가본다. 위키백과에서 현재 칼다로의 인구는 7천6백명이라고 한다. 사람이 많은 관광지에 가게 되면, 사람들이 시험차 사진을 많이 찍기 때문에, 항상 사람이 없는 곳으로 출장을 가기는 한다.. 근처에서 그나마 큰 도시는 볼차노(Bolzano)가 있다. 나는 현대자동차 1차협력사의 선임연구원으로 업무를 진행하고 있는데, 실차 평가팀에 있다. 5년차인 지금, 스웨덴 아르젠프로그 윈터테스트, 스페인 안테케라 썸머테스트, 미국 데쓰벨리 썸머테스트, 인도/중국 등에 다녀왔다. 해외출장은 항상 고되지만 그것만의 좋은 느낌이 있다. 이번 2022 유럽 마일드 출장은... 현대자동차 유럽기술연구소(HMETC, Hyundai Motor Europoe Technical Center)가 있는 독일 프랑크푸르트(Frankfurt)에서 몇일간 있다가, 첫번

이탈리아 칼다로(Caldaro) - 패러글라이딩(Paragliding) [내부링크]

동기가 주위에서 열심히 패러글라이딩을 할 수 있는 곳을 열심히 찾았다 그리고 아래를 찾아서 연락을 해보았다 https://www.flydifferent.eu/ whattsapp으로 연락을 해보니, 그날 날씨와 하늘의 바람까지 생각해서 그날 아침에 알려준다는 이야기를 했고ㅠㅠ (우리는 안되면 출장중 하루밖에 없는 주말을 날리는 건데) 각자의 몸무게를 물어본뒤 읽씹해서 불가능한줄 알았으나ㅋㅋ 일요일 오전 9시30분에 오늘 페러글라이딩이 가능하다고 연락이 왔다 호텔 로비에서 해당 장소까지 가는 법을 급하게 알아보고 장장 3시간 동안의 버스를 타고 kastelruth 까지 이동을 하였다 관광지가 아닌 지방에서 지방으로 이동하다보니 관광객(?)은 우리밖에 없었고, 타는 사람도 유럽 현지인 등산객 정도밖에 없었다. 사실 유럽 젋은 사람들도 없었다. 여기서도 지방소멸 이슈가... 근처 kastelruth에서 내려서 길을 헤메고 있으니 유럽풍 스타렉스를 탄 사내가 paragliding? 하면서 물

20대, 30대, 40대 미혼 평균 연봉 자산(2022년 신한은행 보통사람 금융 보고서) [내부링크]

신한은행에서 보통사람 보고서에는 20대, 30대, 40대 평균 연봉 및 자산 정보가 나와있다. 물론 기혼/미혼 별 그리고 50대도 포함이 되어있으나, 아직 내 나이엔 너무 멀다 추가적으로 부채와 삶의 만족도, 노후 준비도 등등 1만명에 대한 서베이 결과를 읽어 볼 수있다. 한번쯤 읽어보면 괜찮은 주제들이다. 나는 자동차 업계 1차협력사에 다니는데, 요즘 반도체 업종 보면 연봉 수준이 우와 한다.....ㅋㅋㅋ SK하이닉스랑 삼성전자 + 여타 장비회사에서는 서로 인력을 빼앗기지 않으려고 연봉을 무지하게 올려주는데 자동차 업계에서는 그런게 없다. 최근에 SK ON과 LG에너지솔루션이 생기면서 내 업계쪽에 연봉이 높은 기업이 생겨났으나, 현재 회사가 사모 펀드여서 ㅋㅋㅋ 연봉이 요지 부동이다. 내가 입사살 당시인 5년전에는, 현대자동차와 계열사들에게 준하는 초봉을 맞추어 주었으나, 사모펀드에 넘어간 지금은 몇년간 인상이 없어 심히 연봉이 딸린다.ㅠㅠ 신한은행 보통사람 보고서에서는 나이와 결

20대, 30대, 40대 기혼 평균 연봉 자산(2022년 신한은행 보통사람 금융 보고서) [내부링크]

연속적으로 20대, 30대, 40대 기혼의 자녀 형태에 따른 평균 자산과 연봉에 대해서도 한번 보겠다. 신핸은행 보통사람 금융 보고서에서는 본인의 나이와 자녀 형태에 따라 5분위를 나누어 (상위 0~20, 20~40,40~60, 60~80,80~100 ) 평균적인 연봉과 자산 현황을 조사하였다. 정확하게는 자녀의 나이와 조사 대상의 나이에 따라 아래 처럼 그룹을 나누었다. 그룹 1 : 20대 미혼 그룹 2 : 30대 40대 미혼 그룹 3 : 20~40 기혼(무자녀) 그룹 4 : 20~30 기혼(초등생 이하) 그룹 5 : 40대 기혼(초등생 이하) 그룹 6 : 40대 기혼(중고등생 자녀) 그룹 7 : 50대 기혼(중고등생/대학생 자녀) 그룹 8 : 50대 기혼(학업 완료 및 출가) 그룹 9 : 60대 이 중 그룹 3~6에 대해서 알아보았다. 전에 포스팅에서 알아본 20~30대 미혼의 경우, 통계에는 본인의 소득만이 잡힌다 그러나 기혼의 경우 본인과 배우자의 소득을 합산하여 통계 조사를

50대, 60대 기혼 평균 연봉 자산(2022년 신한은행 보통사람 금융 보고서) [내부링크]

50대 기혼의 자녀 형태에 따른 평균 자산과 연봉에 대해서도 한번 보겠다. 그리고 60대 까지.. 해당 구간에서는 나이가 들수록 연봉과 자산이 떨어지는 형태를 보였다. 특이하게도 연봉 상위 구간의 경우, 월급이 떨어지지는 않았다. 아마 전문직일것 같다. 그러나, 하위 구간의 경우 나이가 들수록 소득이 줄어들었다. 50대 기혼 + 중고생&대학생자녀 그룹의 경우 중위 월급은 596만원 평균 월급은 762만원 상위 20% 월급은 1100만원 이다 신한은행 보통사람 금융보고서 2022 50대 & 중고생&대학생 자녀가 있는 기혼 그룹의 경우 중위 월급은 596만원 평균 월급은 762만원이고, 상위 20%의 경우에는 1100만원이다. 우리 팀장님 그룹이다. 우리 팀장님은 최근에 막 군대간 아들과 중고생 자녀가 있다. 50대 & 중고생&대학생 자녀 기혼 분위별 월급 상위 0% ~ 20% : 1100만원 상위 20% ~ 40% : 762만원 ← 평균 그룹 상위 40% ~ 60% : 596만원 상위

노후 준비 잘 하는 법, 금퇴족(하나금융그룹 대한민국 퇴직자들이 사는 법) [내부링크]

하나은행에서 50대 이상의 퇴직자 1000명을 조사해 보고서를 발간하였다. 보고서 제목은 "대한민국 퇴직자들이 사는 법"이다. 하나은행 생애금융보고서 목차는 소비 및 생활비 지출 수준 소득을 어떻게 얼마나 마련했는지 재취업/창업의 과정은 어땠는지 자금운용계획은 어땠는지 그리고, 노후 자금 걱정이 없다고 체크한 사람에 대해 따로 조사를 해서, 金퇴족이라고 명명하고ㅋㅋ... 금퇴족이 무엇을 따로 준비하였는가를 추가로 조사하였다. (아래 사진의 노후걱정 없는 금퇴족의 비결 5가지 회사에서 은퇴는 평균적으로, - 40대후반 ~ 50대 초반 퇴직 - 연금 수령까지 12년 필요 - 재취업으로 1년 소요 하나은행 생애금융보고서 No1 대한민국 퇴직자들이 사는 법 하나은행 생애금융보고서에 따르면, 절반 이상이 40대후반~50대 초반에 퇴직을 하고, 연금 개시까지 약 12년간 소득이 많이 줄어든 상태에서 생활을 한다고 한다. 그리고 퇴직자의 60.5%는 생활비 마련이 어렵다고 설문에 답했다. (20

[연구 필요]아파트 갭 투자 주의사항 복기 [내부링크]

갭을 단 한건 잡았지만 참으로 우여곡절이 많았다. 나는 최근에 경남 거제시에 도시 흐름이 올 것이라고 오판하였고 이것 때문에 본래 살던 세종집도 반전세를 주고, 그 반전세 금액과 주담대를 긁어모아 잔금을 치루고, 이후에 전세입자를 받아 주담대를 상환했다. 중도상환 수수료는 수수료대로, 스트레스는 스트레스대로 엄청나게 생겼다 같은 실수를 반복하지 않기 위해,.... 그리고 혹여 여기에 올리면 누가 한두마디라도 조언을 해줄까 싶다.... 느낀점은 쉽게 볼 수 있게 파란글씨 앞으로 스터디를 해봐야하는 부분은 빨간글씨로 기재하겠다. 나중에 하나씩 답을 내려가며 채워가야겠다. 1. 시장의 분위기가 바뀌는 것이 느껴지면 몇개월은 관찰해보자 내가 거제시를 계약했던 22년 3월 당시에는 부동산의 흐름이 얼어붙어 간다는 이야기가 많았던 때이다 (Major한 관점)부동산 시장의 흐름이 바뀌는 것 (minor한 관점)도시의 흐름이 바뀌는 것 ※ 부동산 시장의 자체 흐름이 바뀌는 것은 무엇을 통해 볼까

[독후감 및 핵심 요약] 지방 도시 살생부 [내부링크]

책 제목 : 지방도시 살생부 저자 : 마강래 출판사 : 개마고원 지방도시 살생부는 지방도시가 쇠퇴하는 이유, 그리고 그걸 살리는 법에 대해서 저자의 의견을 제시한 책이다 요약 1. 지방도시가 쇠퇴하는 이유는... 1-1) 무분별한 산업단지 조성으로 인한 재정적 부담 1-2) 지역 주민에게 경제적 파급효과 & 일자리로 연계되지 않는 관광산업 1-3) 원도심의 에너지를 빨아먹는 신도심 개발 2. 지방중소도시를 살리기 위해선, 2-1) 정부에서 중소도시 쇠퇴를 인정하고 2-2) 도시의 규모를 축소하여 인프라 유지 비용(도로, 치안, 소방, 의료 등등)을 낮추고, 2-3) 흩어진 도시의 기능을 한 곳에 모으고, 2-4) 지방의 현실에 맞는 일자리를 만들어 외부로의 인구 및 일자리 유출을 막아야 한다고 지적하고 있다 총평 : 지방의 중도시 및 소도시의 미래에 관해서 읽어보면 정말 괜찮은 insight를 얻어 갈 수 있는 책이다. 1부 : 지방 쇠퇴가 공멸을 부른다 1부1장 : 2040년 기능

LH전세임대 세입자 연체, 국민 신문고 답변이 왔다 [내부링크]

세입자가 세를 밀렸었다 나는 아래처럼 "국가법령정보센터"에 들어가 법령 정보도 찾아보고... 정확하게 알기 위해서 원문을 봤다 https://blog.naver.com/jun-414/222922823738 LH전세임대 월세 연체와 계약갱신요구권 거부 세종집을 반전세를 주었었다. 오늘(11월8일)이면 월세 입금일인데, 사실 세입자는 10월에 해당하는 차임을 ... blog.naver.com 그리고 내 선에서 해석이 되지 않는 것들에 대해서 국민신문고에 질의도 했다 물론 지금은 세입자한테 연락하여 세를 전부 다시 받긴 했진 말이다..ㅎㅎ... (=국민 신문고에서 답변한 내용을 진짜로 쓸 일은 없다는 말이다...) https://blog.naver.com/jun-414/222928980306 계약갱신 거절후 월세 올려 재계약 계약갱신을 거절하고 나서라도, 왠만하면 같은 세입자를 계속 들일 생각이다. 그러나 그동안 직장생활을 하... blog.naver.com 그래서, 아래에 대해서 질의를

나이별, 소득 분위별 상위 하위 연봉 및 자산(통계청 - 가계금융복지조사 결과) [내부링크]

통계청에서 2만 가구에 대해서 설문조사의 방식으로 가구의 순자산/부채 및 분위별 순자산/연봉 등을 조사하였다고 한다. 마지막 페이지를 보니, 국세청, 보건복지부, 연금 공단 등등 다른 기관의 기초 자료로 활용된다고도 나와있었다. 소득은 21년도의 소득이 기준이고, 자산의 경우는 22년 3월이 기준이라고 한다. 참고로 발간은 올해 12월1일에 되었다. 2022년 나이별 부채를 뺀 평균 순 자산은 29세 미만 8483만원 30대 2억9938만원 40대 4억6913억원 50대 5억3473억원 60대 4억8327억원 이라고 한다. 그리고, 해당 자산의 절반 수준의 구성이 거주 주택이었고, (대부분 아파트의 형태로 들고 있지 않을까) 비거주 주택(상가나 실거주 외의 주택)의 재산 형태로 가진 비율도 생각보다 꽤나 높았다 내가 속한 30대의 경우, 30대 평균은 가지고 있는 자산중 43.1%는 본인의 거주 주택, 17.3%는 비거주 주택으로 구성되어있다. 40대 50대의 경우, 40대는 자산의

지방 아파트 갭투자 하기에 안좋은 환경 [내부링크]

회사에서 밥을 먹는데 TV에서 취득세 중과 해제 관련한 뉴스가 나온 걸 봤다. 다주택 자에 대해서 8% 랑 12%로 규제(?) 되어있는 취득세 중과에 대해서 해제하는 것을 검토중이라고 나왔다. 현재 거래가 너무 얼어붙어 세수가 걷치지 않는다고 한다. 하긴... 정부 입장에서는 세를 많이 걷어들여서 본인의 치정을 마구 마구 홍보 할 수 있는 선심성 정책을 펼쳐야 하고, 그러기 위해서는 세금이 많이 필요하다. 즉, 부동산 활성화가 필요하단 이야기. 취등록세 관련하여...물론, 투기 지역이냐 아니냐에 따라 다르지만 (내가 세종시를 사고 나서 거제시를 살때 비규제지역이기 때문에 1%의 취득세만 냈다.) 2주택자는 8% 3주택자 이상과 법인은 12%를 취득세로 납부하게 된다. 사실 2년전에는 사람들이 지방 투자에 관심을 많이 가졌었다. 풍선 효과라고도 이야기를 많이 했다. 투자하기 좋은 매력적이고 수요도 많은 지역은 모두 투기과열지구 등으로 지정되어있다. 그래서... 규제지역에 사게 되면 양

대전 30대 투자 모임 다녀옴 [내부링크]

이전부터 오래 참여하고 있었던 30대 투자모임이 있다 모임장이 나에게 개인톡도 보내고, 가끔 투자물건 같이 하자고 연락도 와서 좋아하는 모임중 하나이다. 연말 모임을 한다고 해서 퇴근하고 가 보았다. 13명 정도 모여서 도란도란 이야기를 했다. 나는, 대전에 4개 정도 물건을 3년전에 세팅하신 38살이신 분의 옆자리에 앉게 되었다. 크게 자리를 옮기지 않고 계속 그 자리에 앉아 많은 이야기를 나누었는데. 1. 지금은 나중에 오르게 될 때 1등으로 오를물건 돈이 부족하다면 2등으로 오를 물건을 살 때이다 2. 물건을 한두개 더 산다고 하면, 지역을 분산 시켜서 흐름의 파도를 여러번 맞을 수 있도록, 지역을 분배해 놓는 것이 좋다 3. 거제에 물건 잡아 놓은 것을 손해보고 매도하고, 좋은 지역에 등기를 옮겨 놓는 것도 추천한다 (기회 비용 측면) 4. 지금 조용히 공부하면서 다음 상승장의 파도를 처음 맞을 수 있는 곳에 물건을 풀어 놓고 빠르게 다음 상승 흐름을 탈 수 있는 곳으로 가는

칵테일 펀딩 투자 후기(22년 12월) 몰디브 894호 - 의정부 호반베르디움(12개월, 14.2%) [내부링크]

P2P 투자전 분석 투자 상품 요약 업체 : 칵테일펀딩 투자 상품명 : 경기 의정부 만락동 호반베르디움, 몰디브894호 투자 조건 : 주택담보대출, 후순위, 아파트 투자 조건 : 12개월, 14.2%, (칵테일펀딩 대출 실행후)LTV 56.58% 입지 : 경기도 의정부시 민락동 투자 상품 링크 : 칵테일펀딩 - 리더를 위한 쉬운 투자 (cocktailfunding.com) 최근 칵테일 펀딩에 투자하였다 내 P2P 투자 기준은, "선순위 대출금" + "투자하려는 P2P 투자 금액"이 -> 매매가 보다 높으면 투자를 진행하지 않고, -> 전세가와 비슷한 경우 투자를 검토한다. 투자 상품 기본 정보 칵테일펀딩 상품 소개 페이지 소재지는 경기 의정부 만락동에 있는 호반베르디움 아파트 이다. 호반 베르디움은 호반건설의 브랜드이다 주위에는 코스트코와 삼현초등학교, 민락천이 있다. 해당 아파트 주위 연식은 2013년식 ~ 2018년 사이에 지어졌으며 칵테일펀딩에서 펀딩하는 상품의 아파트는 201

가계부 엑셀 양식 추천 및 쓰는법(복식 부기) [내부링크]

18년도에 입사하고 가계부를 나름대로의 양식을 만들어서 작성을 쭈욱 해왔다 내 양식은 여러 현금 흐름과 자산관리를 표현하는데 나름대로 특화된 가계부이다. 올해가 22년이니 벌써 5년째이다. 주식공부를 하면서 재무재표를 보는법도 간단히 스터디를 하였는데, 내가 고안(?)해낸 가계부 양식이 복식부기 방식이라는 것도 알게 되었다. (자산과 현금흐름를 둘다 표시해서, 자산 현황과 현금 IN/OUT을 파악하는 것) 대부분 인터넷에 있는 양식은 단식 부기이다. 수입과 지출만 기재한다 이말이다. 즉, 자산이 어떻게 되어가는지 파악하기 위해서는 따로 뭔가를 해야한다는 것.... 인터넷 양식을 이리저리 쓰다가 결국 현금을 자산화한 것을 동시에 관리하기에 태생적으로 어렵다는 걸 깨달았고, 5년간의 개정(?) 끝에 나만의 양식을 만들었다. 물론 지금도 계속 개정중 그리고, 편의점에서 뭐하나 사먹은 것 까지 다 세밀하게 적어야 되나 싶어서 나만의 양식을 만든 것도 있다 (그냥 월말에 신용카드 사용액만 탁

[공유] 텔레그람을 해보려고 합니다 [내부링크]

나의 경우 렘군의 유투브를 구독하고 있다 고수분들은 어떻게 시장을 보는지 정부의 규제/혜택의 방향에 따라 어떻게 판을 짜는 것으로 보는지 항상 궁금하기는 하다 인생은 바둑같네.. 나의 자본과 자산에 대한 한수 한수가 중요하다 나는 다음 수를 둘 준비가 되었는가? 아직 돈이 준비가 안되었는데....

[공유] 세상 그 어디에도 없는 “부동산 소장님 사용설명서” 망둥이 전자책 무료 배포 이벤트 [내부링크]

안녕하세요! 망둥이입니다. 얼마 전 부동산 소장님에 대해 포스팅하였습니다. 소장님에게 깎아달라고 전화가 왔을 때 대처하는 팁을 담았어요. 해당 글은 단 이틀 만에 조회수 1만을 돌파합니다. 폭발적인 반응이었습니다. * 아래 해당 글 링크 참조 "사장님 얼마까지 조정 가능하세요?" 부동산 소장님 전화 대처법 안녕하세요? 망둥이입니다. 또 전화가 왔습니다. 소장님께 말이죠. "사장님 집 좀 볼 수 있을까요?&qu... blog.naver.com 1. 이렇게 쓰게 되었습니다. 이처럼 많은 사람들이 부동산 거래를 하면서 가장 궁금한 것 중 하나가 '소장님'입니다. 어떻게 해야 소장님을 내 편으로 만들어 거래에서 이득을 볼 수 있을지, 어떻게 해야 소장님에게 휘둘리지 않을지, 어떻게 해야 거래 과정에서 소장님이 아닌 내가 주도권을 쥘 수 있는지 궁금합니다. 비싼 중개 수수료를 지불하는데 그에 걸맞은 최대한의 서비스를 받고 싶습니다. 하지만 대개는 알아내기 어렵습니다. 당연합니다. 우리는 기껏