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[공유] 6억 넘는 주택 살 때 대출 조인다… 서울 아파트 83% 규제 대상 [내부링크]
6억 넘는 주택 살 때 대출 조인다… 서울 아파트 83% 규제 대상
안동한라비발디 아파트 공급소식 [내부링크]
안동한라비발디 아파트 공급소식을 안내 해드리겠습니다. 해당 사업지는 경남 김해시 안동 118-1번지에 들어오게 됩니다. 지하3층~지상29층에 대규모 단지인 1600세대입니다. 법정 주차대수보다 넉넉하게 뺀 주차공간이 눈에 띄네요. 18.14평 ~ 41.10평으로 총 6가지의 타입이 있습니다. 아이스퀘어몰, 롯데시네마, 가야테마파크, 롯데마트, 메가마트, 등을 누릴 수 있는 입지입니다. 신어초,신어중, 활천초,활천중, 한일여고 등 학군 밀집지역입니다. 교통도 편리한게 동김해 IC를 통해 부산,창원,양산등 쉽게 접근 할 수 있고 부산 김해 경전철 김해대학역 등으로 타지역 접근도 용이합니다. 생활녹지로는 돗대산,분성산,신어천을 끼고 있으며.......
꿈나래통장 신청방법,모집공고 [내부링크]
꿈나래 통장은 저소득층중 자녀가 있는 가구에게 자녀 교육비 지원을 돕자라는 취지입니다. 2009년부터 시행한 지원제도이고 현재 까지도 시행하고 있습니다. 저축형 상품이며 적립금액 월5,7,10,12만원중 선택 가능합니다. 저축액중 12만원은 비수급자,3자녀이상의 가구만 신청 가능합니다. 저축기간은 3,5년으로 선택 가능합니다. 만기시 본인의 저축액의 1.5배~2배로 지급됩니다. 공고일 기준으로 만 18세 이상의 서울시 거주자 공고일이 속한 연도 기준으로 만14세이하의 자녀, 18세이상의 부모(친권자) 동일가구원의 소득인정액이 기본중위소득 80%이하 3자녀 이상의 가구는 기준중위소득 90% 이하 한 가구의 자녀가 여러명이어도 한명만 신.......
취업성공패키지12유형,취업성공패키지 [내부링크]
저소득 구직자의 취업을 지원하기 위해서 시작된 제도입니다. 2009년 고용노동부가 도입했으며 취업활동계획에 따른 취업지원 프로그램을 제공하고 결과적으로 취업에 성공한 경우는 취업성공수당을 지급합니다. 진단,경로설정> 의욕능력증진 >집중취업알선 순서로 취업지원 프로그램이 진행됩니다. 취업성공패키지는 1,2의 유형으로 나누어지며 1은 만18세~69세의 중위소득60%이하의 가구원이 지원자격입니다. 2의 경우 청년층(만18세~만34세이하), 중장년층으로 나뉘어져 있습니다. 1단계(진단,경로설정) 직업심리검사를 진행해서 경로를 설정하는 단계입니다. 개인별 취업활동계획을 수립한 자에 한해 1단계 참여수당 25만원이 지급됩니.......
라온지오피스텔 서수원 분양정보 안내 [내부링크]
라온지 오피스텔 신규공급 소식을 안내 해드리겠습니다. 아파트 가격이 엄청나게 치솟아서 내려올 생각을 안하고 있는데요. 그래서 그런지 오피스텔을 주거로 생각하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 아파트 대비 동일평수 임대 가격이 저렴해서 입니다. 라온지 오피스텔은 경기도 수원시 권선구 구운동 921-11,12번지에 들어서게 됩니다. 지하5층~지상 15층의 규모로 오피스텔136실과 근린생활시설로 건축됩니다. 신축으로 들어서는 분양물건이며 주차대수도 131대로 넉넉합니다. 총 6개의 타입으로 전용평수도 9평~18평까지 다양합니다. 수원 산업단지, 서수원 사이언스파크, 수원 스마트폴리스, 수원 권선행정타운 등의 굵직한 사업호재들이 있.......
청라푸르지오 트레시엘, 청라 오피스텔 [내부링크]
오늘 안내해드릴 물건은 청라푸르지오 트레시엘 입니다. 현재 사전청약 진행중인 물건입니다. 브랜드가치가 높은 푸르지오에서 하는만큼 관심의 열기가 뜨거운 물건입니다. 대한민국 대표브랜드이고 1,2위를 다투는 브랜드가 바로 푸르지오지요. 인천경서3구역에 들어오게 되며, 지하4층~지상49층 총 6개동으로 건축됩니다. 어마어마한 규모인데요. 쉽게 아파트 단지처럼 조성된다고 생각하시면 됩니다. 오피스텔과,근린생활시설로 조성이되며 전 호실이 전용25평 3룸구조로 건축됩니다. 총 1,522실로 구성되고 그냥 아파트와 똑같네요. 아파트 가격이 미쳐 날뛰기 시작하면서 오피스텔,빌라의 넓은 평형대를 아파트와 같은 주거 상품으로 인식되.......
서면코오롱하늘채 범천동 아파트 공급소식 [내부링크]
오늘 안내해드릴 물건은 범천동에 들어오게 되는 지역주택조합 아파트입니다. 일명 지주택 아파트로서 5~10년안에 진행만 되면 돈을버는 사업입니다. 사업지는 부산광역시 진구 범천동입니다. 4,297평으, 326세대로 들어서게 되며 4개동 지하3층~지상26층, 주차대수361대로 건축되게 됩니다. 세대수보다 큰 넉넉한 주차대수가 인상적이네요. 64,74,84A,84B 총 4가지의 타입이 있습니다. 근린생활시설, 부대복리시설, 주민도서관, 어린이집, 경로당, 관리사무소 등의 커뮤니티 시설들이 들어오게 됩니다. 상대적으로 큰 놀이터 규모가 눈에 확 띄네요. 아파트 가격이 너무 많이 올라서 부담 되시는 분들이 많죠. 그래서 더 찾게 되는게 바로 지역.......
2021자녀장려금 신청, 2021자녀장려금 지급일 [내부링크]
자녀장려금이란 저소득 가구의 자녀양육비 부담을 덜어주기 위해서 도입된 제도입니다. 2015년에도 최초로 도입되어 현재도 진행형인 제도입니다. 자녀장로금 지급액은 홀벌이 맞벌이 모두 자녀 1인당 50~70만원 입니다. 1년에 1번만 지급되며 5월에 신청해서 9~10월에 금액이 지급됩니다. 장려금에 대한 신청은 온라인 홈택스 홈페이지나 손텍스(모바일 홈택스)에서 가능합니다. 관할세무서에 우편,팩스로 신청 제출해도 됩니다. 온라인 신청이 어려우신 노년의 경우 세무서에 전화로 신청 대행도 할 수 잇습니다. 5월에 신청하지 못했더라도 6월1일~11월30일까지 신청 가능합니다. 기한 이후 신청하게되면 총 장려금의 10%가 삭감된 90%가 지급.......
중소기업 청년 소득세감면, 중소기업 청년 소득세감면 신청서 [내부링크]
중소기업 청년 소득세감면, 중소기업 취업자 소득세감면 같은 뜻의 제도입니다. 취지는 중소기업을 다니는 청년층,노년층,장애인,경력단절 여성등의 취업을 장려하고 소득세를 감면해주고자 함입니다. 특히 중소기업 청년 소득세감면은 2018년5월29일날 개정되서 기존3년>5년으로 강화됬습니다. 신청은 홈택스에서 할 수 있습니다. 공용인증서 로그인을 하셔도 되고 회원가입을 하셔도 됩니다. 홈텍스 화면 조회/발급 메뉴 > 기타조회 > 중소기업 취업자 소득세 감면 명세서 조회 클릭 보고서 클릭 > 필요내용 작성 후 제출하면 됩니다. 신청조건 중소기업에 2012년 1월1일 이후 취업한 자 ~ 2021년 12월 31일(일몰예정시기) 중소기.......
중소기업 교통비 지원, 청년 통행카드 바우처 [내부링크]
2018년 6월 15일부터 시행된 제도입니다. 중소기업 교통비 지원의 취지는 교통여건이 안좋은 산업단지 내의 중소기업을 다니는 청년 근로자에게 교통비를 지원하는 사업입니다. 전자바우처 형태로 월5만원의 교통비가 지급됩니다. 신청방법은 산업통상자원부 사이트에서 할 수 있습니다. 링크 클릭하시면 됩니다. https://card.kicox.or.kr/main/main.do 회원가입을 해야 신청 할 수 있으며 공인인증,핸드폰인증,아이폰 인증중 해야 합니다. 신청결과는 개인 핸드폰 문자메세지,카카오톡 알림톡으로 안내됩니다. 또한 청년통행사업 홈페이지 에서도 확인 가능합니다. 신청조건 신청조건은 교통환경이 안좋은 산업단지 내 중소기업에 재직중인 자.......
청년 희망키움 통장, 내일키움통장 [내부링크]
청년 희망키움통장은 보건복지부 자립지원 과에서 시행하는 제도입니다. 취지는 청년들의 생계를 돕고 자산축적을 도와 빈곤의 대물림을 예방하자는데 있습니다. 근로,사업소득공제액 10만원, 근로소득장려금(1인 평균31만6천원)을 저축 할 수 있도록 지원 3년 후 평균 1,500만원이 적립됩니다. 근로소득 장려금은 소득이 높아질수록 올라갑니다. 신청조건 및 방법 관할 주민센터(동사무소)에서 간단하게 신청수 작성 후 접수 할 수 있습니다. 신청 후 20일이내에 결과를 받을 수 있고 선정 후 하나은행을 통해 개설하게 됩니다. 2월~11월 한달마다 진행하고 있으니 기간 걱정은 안하셔도 될 듯 합니다. 문의는 보건복지상담센터 129번으로 하시.......
희망두배 청년통장,서울시 희망두배 청년통장 [내부링크]
희망두배 청년통장, 청년희망 키움통장은 일하는 청년들이 조금 더 수월하게 자금마련을 할 수 있도록 돕고자 함입니다. 2년,3년간 매월 근로소득을 저축하여 동일한 금액을 서울시 예산 및 시민의 후원금 등으로 적립해서 자산형성을 할 수 있도록 하는 통장입니다. 서울시 희망두배 청년통장 혜택입니다. 월 10만원,15만원 중 선택 가능합니다. 저축기간 2년,3년중 선택 가능합니다. 예시 : 2년적립시 원금 240, 두배통장은 480만원+이자 예시 : 3년적립시 원금360, 두배통장은 720만원+이자 말 그대로 원금을 두배로 주는 어마어마한 혜택입니다. 신청방법 2021년 8월 초에 신청접수 예정이니 미리 준비하세요. https://account.welfare.seoul.......
청년 주택청약 조건, 청년 우대형 주택청약 종합저축 [내부링크]
청년 우대형 주택청약,청년 주택청약 등 다양한 이름으로 알고들 계시는 상품이 있습니다. 취지는 비교적 어린나이의 청년들이 내집마련을 조금 더 쉽게 할 수 있도록 돕고자 함입니다. 크게 나누면 주택청약 상품이고 청년들에게 더 유리한 조건들을 준 주택청약 상품입니다. 2018년 7월 31일 시작한 상품입니다. 가입 조건 자체가 까다롭긴 하나 기존의 상품보다 장점이 많으니 조건이 되신다면 꼭 가입 하시는걸 추천 드립니다. 1500만원 까지는 자유 납입, 연간600만원 한도가 있습니다. 가입기간 2년이상일 시 = 총납입원금5,000만원 한도 10년까지 최대3.3%의 금리이자 일반 주택청약 통장과 비교시 이자가 월등히 높은것을 알 수 있.......
경기도 청년 면접수당, 경기 면접수당 신청방법 [내부링크]
정부에서 면접비도 지원해주는거 알고 계셨나요? 허허 이런 좋은걸 저는 이제야 찾아냈네요. 여러분들도 이용하시라고 공유합니다. '명칭은 경기도 청년 면접수당' 입니다. 경기도내 거주중인 1981년(41세) ~ 2003(19세)년생의 청년에게 최대 30만원을 지급 면접 1회당 5만원, 최대6회 지급됩니다. 큰 금액은 아니지만 취업 준비중이신 분들이라면 차비와 밥값을 아낄 수 있으니 참 좋네요. 기존에 지역화폐카드를 소지하고 계신다면 충전을 해주고 없다면 발급을 해줍니다. (김포,시흥,성남 신청자는 모바일 지역화폐로 지급됩니다.) https://thankyou.jobaba.net/ 링크를 올려 드릴테니 편하게 진행 하시면 됩니다. 2021년 진행은 1차.......
2021 경기도 청년지원금,2021 경기도 청년기본소득 [내부링크]
2021 경기도 청년지원금, 2021 경기도 청년기본소득 같은 의미의 뜻으로 사용되고 있습니다. 청년의 기본권 보장 등의 사유로 100만원이 지급되는 제도입니다. 2분기 신청일은 7월1일~7월30일입니다. 지급대상의 폭이 적어서 아쉽네요. https://apply.jobaba.net/special/gibon/main.do 해당 링크를 클릭하시고 신청하시면 됩니다. 경기도에 전입신고가 된 거주민이어야 합니다. 분기별로 25만원씩 총 100만원의 금액을 지원합니다. 기존의 지역화폐 카드가 있다면 충전을 해주고 없다면 발급을 해줍니다. 일부 지역은 모바일 화폐로 지급됩니다. 지급일정입니다. 올해에는 7월1일~7월30일 11월1일~11월30일 두가지가 남아있네요. 신청자격 기존.......
서울 청년수당, 서울 청년지원금 신청방법 [내부링크]
서울 청년수당, 서울청년지원금 같은 의미의 지원제도입니다. 취지는 서울에 거주 하고있는 청년들의 구직 활동을 돕고자 함입니다. 매달 50만원씩 최대6개월(300만원)까지 지급됩니다. 금액은 신한은행 카드로 지급됩니다. 구직활동에 쓰이는 금액인 식비,통신비,교통비등에 쓸 수 있고 유흥에는 쓸 수 없습니다. https://youth.seoul.go.kr/site/main/board/notice/list?baCategory1=allowance 해당 링크를 클릭하셔서 청년수당 신청을 클릭하시면 됩니다. 신청조건 서울에 주소지가 등록되어 있어야 하며 만19세~만34세까지 신청 가능합니다. 미취업자여야 하며 최종학력 졸업 후 2년이 경과된 자여야 합니다. 고용보험에 가입한 알바생.......
광교 더퍼스트 수원 지식산업센터 제조형공장 특화 [내부링크]
수원 지식산업센터인 광교 더퍼스트에 대해서 소개해 드리겠습니다. 최근 광교,영통 인근의 지식산업센터들이 단기간에 완판 되었는데요. 지식산업센터의 신규 공급이 적고 수요는 높은 지역입니다. 광교더퍼스트는 경기도 수원시 원천동 476외 9필지에 건축 됩니다. 지하1층~지상15층 규모로 건축되며 주차대수는 338대로 법정대비 310% 초과 확보했습니다. 공장형 전층의 층고가 6M로 타 지식산업센터들 대비 높습니다. 램프 폭7M, 2.5톤 차량 진입가능, 전층 드라이브인 가능, 도어투도어 가능 지하1층~지상15층 전층 공장전용 엘레베이터 설치(적재하중3톤) 전층 층고6M, 적재하중1톤, 서비스 발코니, 양면 발코니 제공 전층 드라이브인에 도.......
서울시 청년월세지원,경기도 청년월세지원 지원조건 [내부링크]
높은 월세비용 때문에 고생하고 있는 청년들을 위한 사업이 있습니다. 정부에서 지원하는 월세 지원 사업 알고 계신가요? 바로바로! 서울 청년월세지원사업 입니다. 생애 1회 매월 20만원을 최대10개월간(200만원) 지원해주는 사업입니다. 제 블로그를 찾아 오시는 분들이 모두 다 부동산 투자를 알아볼 정도로 여유가 있고 경제적으로 풍족한 분들이라면 좋겠지만 현실은 그렇지 않겠죠.. 앞으로는 젊고 아직은 여유가 상대적으로 없으신 분들을 위해 이러한 꿀팁 정보들도 찾아서 올리겠습니다. 네이버에 '서울시 청년월세지원사업' 을 검색합니다. 클릭해서 들어가보죠. 간략한 사업 계획이 나옵니다. 나라에서는 만19~만39세를 청.......
무주택확인서 발급방법 및 무주택자 기준 [내부링크]
청약이 아니면 내집마련이 힘든 이 시기에 무주택자라는 말은 많이들 들어보셨죠? 내 청약점수 확인을 위해서, 청약 신청을 위해서 필수인게 있습니다. 무주택자임을 확인 할 수 있는 서류인 무주택확인서 발급방법에 대해서 알아보겠습니다. 무주택자로 분류되기 위해서는 '세대주' 이어야 합니다. 청약을 생각 중이시라면 세대분리를 통해 세대주 자격을 획득 해 놓아야 합니다. 무주택확인서는 크게 두가지의 방법으로 발급 가능한데요. 은행직접방문, 인터넷(은행어플) 이렇게 가능합니다. 두가지 모두 다 자신의 주택청약상품이 가입된 은행을 이용해야 합니다. 은행직접 방문시에는 자신의 주택청약상품 가입은행으로 찾아가서 신.......
동대구역 엘크루 에비뉴원 아파트 안내 [내부링크]
일반 아파트 분양 받기가 하늘에 별따기인 지금 아파트 분양 소식을 들고 왔습니다. 바로 '동대구역 엘크루 에비뉴원' 입니다. 일명 신암 뉴타운이라고 불리는 대구시 동구 신암동 일대의 재정비사업(재개발) 지역내 위치하고 있습니다. 노후 시설들이 없어지고 약 8천가구의 신규 아판트 단지가 생깁니다. 사업지는 대구광역시 동구 신암동 259-5번지 일대입니다. 아파트,근린생활시설이 들어오게 되고 총279대의 주차공간이 있습니다. 지하6층~지상17층으로 총 191세대가 건축 예정입니다. 특별공급(다자녀가구,신혼부부,노부모부양,생애최초)등의 95세대를 제외한 일반공급은 96세대입니다. 입주 예정일은 2024년 2월 예정입니다. 건.......
포토스케이프X 무료다운로드,포토스케이프와 X버전 차이점 [내부링크]
사진은 현대 생활에서 떼어 놓을 수 없는 관계에 있죠. 회사를 다녀도 업무사진, 이력서사진 등이 필요하고 여행을가도 남는건 사진뿐이다 라는말도 있고 셀카도 찍고 추억도 남기고 등등 참 많은데요. 블로그를 하시다보면 사진의 중요성을 알게 되는데요. 그중에서 제가 사용하는 포토스케이프와 포토스케이프X 버전 이렇게 두가지에 대해서 알려드리려 합니다. 포토스케이프 기본화면입니다. 제가 처음 블로그를 시작하면서 사진의 중요성을 알게되고 찾은 무료 프로그램입니다. 디자인이 단순하고 사용하기 쉽다는 장점 게다가 무료라는게 아주 좋습니다. 네이버 블로그에서 사진은 같은 속성값은 걸러내서 유사문서로 찾아냅니다. 그 대책으.......
주택임대사업자 자진말소, 주택임대사업자란 [내부링크]
'주택임대사업자 자진말소' 혹시 들어 보셨나요? 많은 혜택들이 있던 주택임대사업자가 점차 혜택이 축소되고 기간또한 변경 되었는데요. 단기임대4년, 장기임대8년 ,장기일반임대10년으로 나뉘어져있던게 변경되었죠. 큰 틀은 단기주택임대사업자 제도 자체가 폐지가 되고 기존의 8년 장기임대사업자도 10년으로 변경되었습니다. 주택임대사업자란 임대주택에 대한 사업자로서 정부에서는 주택임대에 대한 통계가 명확하지 않아서 골치를 앓던 문제를 주택임대사업자로 완화,해결하였죠. 주택임대사 사업자를 내게되면 4년,8년 선택해서 하게되면 그 기간을 다 채울시에 취득세,양도세, 등의 세제혜택을 주었습니다. 허나 2019년도부.......
경제자유구역이 무엇이고 어느 지역들인지 [내부링크]
경제 자유구역 알고계신가요? 외국 자본과 기술의 투자 유치를 위해서 정부에서 예외조치를 허용하는 특별지역입니다. 특정지역,공업단지가 이에 해당하며 개발계획에 따라서 추진됩니다. 지역경제 및 지역균형발전에 미치는 파급효과가 크고 경제자유구역위원회의 심의,의결로 지정됩니다. 2002년 경제특별구역의 지정 및 운영에 관한 법률안을 시작으로 경제특구로 명칭이 변경되어 이 후 우리가 아는 경제자유구역으로 명칭되게 됩니다. 경제자유구역은 시,도지사의 지정 요청에 따라 신청 할 수 있고 입주수요,외국인확보 등의 연관관계가 통과되면 산업부장관이 지정합니다. 산업부장관은 5년마다 경제자유구역의 기본계획을 수립해야 합니.......
서울시 청년주택, 역세권 청년주택 조건과 신청방법 [내부링크]
2020년 하반기부터 2021년6월 현재까지 30대들의 주택매매량이 눈에띄게 상승했는데요. 더이상 늦어졌다가는 내집마련을 못하겠다는 심리와 코인,주식등으로 인한 새로운 30대의 재력가들이 생긴 영향입니다. 그럼에도 불구하고 최근 1년동안의 아파트,토지의 가격이 많이 올랐습니다. 15년~25년을 돈을 쓰지도 않고 모아야 내집마련이 가능할까 말까한게 현실입니다. 너무나도 많이 올랐기에 무주택자들은 내집마련의 목표가 더 멀어졌죠. 그런 청년들을 위한 제도가 있다는거 알고 계셨나요? 서울시 청년주택, 역세권 청년주택 입니다. 혼동하시면 안되는게 둘은 같은 제도이며 부르는 말만 다릅니다. 만 19~39세 청년/신혼부부/대학생, 공급되.......
주택 거래량 한국 부동산원,부동산통계정보 [내부링크]
2021년 사회는 부동산에 관심을 가질 수 밖에 없는 시대를 살아가고 있는데요. "어디가 얼마가 올랐다." "어느 지역이 재개발을 한다." "개발호재에 이만큼은 오를거고 거래량이 급증할거다." 이런 말들을 자주 들어보셨고 지인들끼리 나누시죠. 그런데 정작 부동산에 관한 정보는 찾기도 어렵고 용어 자체도 생소하고 헷갈려서 어려워들 하십니다. 기본적인 주택거래량,가격추이 등을 확인하는 방법을 알려 드리겠습니다. http://www.reb.or.kr/kab/home/main/mainLd.jsp 한국부동산원 사이트입니다. 부동산 조사,관리,공시 등을 하는 사이트입니다. 알아두면 유용한 사이트인게 공시가격,공시지가,전국 지가변동.......
인감증명서 대리발급, 인감증명서 위임 방법 [내부링크]
인감증명서 발급의 이유는 내가 신고한 인감과 같다는 것을 서류상으로 증명하는게 목적입니다. 인감증명서 발급을 위해서는 기존에 인감신고가 되어 있어야 하고 새로운 도장(막도장도 OK)으로 신규등록 후 발급도 가능합니다. 시간적 여유가 없어서 가족에게 대리발급을 부탁 할 경우가 생길텐데요. 인감증명서 대리발급을 위해서는 별도의 위임장도 필요한데요. 그 방법들에 대해서 알아보겠습니다. 직접 방문하신다면 관할 주민센터(동사무소)에서 하실 수 있고 인터넷으로는 정부24 홈페이지에서 가능합니다. 인감증명서 첫 등록은 자신의 주민등록상 거주지 관할 주민센터에서만 가능합니다. 그 후 발급은 아무데서나 가능합니다. 인감증명.......
송도 센텀하이브 오피스텔,도시형생활주택 공급정보 [내부링크]
분양물건인 송도 센텀하이브에 대해서 안내 해드리겠습니다. 송도국제도시 일명 송도국제신도시는 인천 경제자유 구역청이 인천광역시 연수구 송도동 일원에 조성 중인 경제 자유구역입니다. 경제 자유구역이란 해외 투자자본과 기술 유치를 적극적으로 하기 위해서 각종 세제 감면, 규제 완화 등의 혜택이 있는 특별지역입니다. 전체 면적이 53.4로 경기도 부천시와 거의 동일한 크기입니다. 계획인구는 내국인 22만명 외국인8만명으로 총 30만명입니다. 2020년 기준 현재 18만명을 이미 돌파하였습니다. 면적에 비해서는 인구가 많지 않은데 이유는 업무지구,교육시설,연구시설,항만시설 등이 있고 결정적으로 녹지의 비율이 높기 때문입니다.......
DK밸리뷰 용산, 아파트 대체가 가능한 오피스텔 [내부링크]
DK밸리뷰 용산 공급소식에 대해서 알려 드리겠습니다. 아파트 대체가 가능한 상품으로 2룸3베이 구조입니다. 드레스룸,개인창고,자전거보관공간 등이 있습니다. 해당 사업지는 서울시 용산구 한강로3가 65-155외 1필지입니다. 지하2층~지상20층으로 건축 예정이며 오피스텔83실 도시형생활주택24실,근린생활시설로 이루어져 있습니다. 주차대수는 73세대 (기계식70대, 장애인주차3대 입니다.) 2룸 3베이 구조이며 아파트 가격이 너무 올라가서 대체상품으로 찾는 오피스텔 중 하나입니다. 용산구는 업무지구로 분류가 되는데 특성상 젊은 1인가구가 많습니다. 3,4인 가구는 무리이지만 제 개인적인 생각으로는 신혼 부부까지는괜찮을거 같습니다.......
규제지역 발표 후 어떻게 변했을까?부동산 추이 [내부링크]
작년 12월 규제지역 발표 후 부동산 시장이 어떻게 변했을까요? 부동산 현황과 추이에 대해서 말씀 드리겠습니다. 부동산 대책은 1년에 두번정도 나왔는데요. 시기로 보면 올해 6월에 발표 해야하나 7월로 예정되어 있네요. 새로운 대책이 나오면 발빠르게 올리겠습니다. 아직까지 구체적인 일정은 예정된게 없으며 주거정책 심의위원회를 열기 위해서는 각지자체 의견 수렴 후 국토 교통부에 보고 해야하나 아직까지 지자체 의견 수렴이 안된 상태입니다. 조정대상 지역이 총 36개 지역으로 늘어나면서 많은 말들이 있었죠. 분양권도 주택수에 포함시키고 분양권 매도시 1년미만은 70% 1년 이상은 60%의 높은 세율을 적용 했습니다. 서울 전역은.......
전입신고 인터넷,정부24 전입신고 [내부링크]
살다보면 학업,이사,취업,청약 등등 전입신고를 할 일이 생기는데요. 그때마다 주민센터에 가서 하기가 번거롭죠. 간단하게 인터넷으로 가능하다는 사실 알고 계셨나요? 전입신고를 인터넷으로 하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 전입신고는 총 3가지의 방법으로 할 수 있는데요. 1. 본인이 주민센터(동사무소) 신고 2. 대리인 주민센터(동사무소) 신고 3. 전입신고 인터넷(동사무소) 신고 이렇게 3가지의 방법으로 가능합니다. https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016 정부24 전입신고 링크입니다. 주민센터에 직접가신다면 전입신고를 하면서 꼭! 임대차계약서(월세,전세계약서)를 들고가서 확정일자도 같이.......
인터넷 확정일자 받는법,전세계약 확정일자 [내부링크]
'부동산 전세' 라는 제도가 한국에만 활발한거 있는거 알고 계셨나요? 전세계로 보면 극히 일부 국가만 전세 제도를 사용하고 있고 (볼리비아,인도 2개의 국가 정도만 쓰고 있습니다.) 많이 이용하는 국가는 한국만이 유일합니다. 그로인해 갭투자가 기승을 부려서 집가격이 많이 오르긴 했어도 서민들이 살 집을 마련하는데 있어서 좋은 제도인건 분명합니다. 서민들에게는 슬프게도 종부세,취득세,양도세 등이 2주택자부터 대폭 증가하면서전세 매물 자체가 줄고 있습니다. 오른 세금을 반전세,월세로 바꿔서 매꾸자는 심리가 작용한 결과입니다. 전세금액 자체도 많이 올라서 부담스럽죠? 그 큰 금액을 안전하게 지키는 안전장치 중.......
등기소 무인발급기 위치(등기부등본,초본 등 발급) [내부링크]
직장에 취직할때,관공서,은행,학교,신원조회 등 주민등록 등본,초본 등등 필요한 경우가 많은데요. 매번 동사무소를 가자니 귀찮기도 하고 멀기도 하고 무인발급기 위치가 궁금하셨죠? 등기소와 무인발급기 위치 찾는 방법을 알려 드리겠습니다. 등기소란 등기 사무를 맡아서 하는 관청을 뜻합니다. 바로 우리에게 친숙한 예전이름 동사무소 현재 주민센터 등이죠. 먼저 등기소 찾는 방법입니다. 인터넷 등기소에서 찾아 볼 수 있는데요. 인터넷등기소 접속 > 좌측의 가까운 등기소 지도로 찾기 클릭 부동산 소재지로 찾을 수 있고 지도에서 해당 지역을 눌러서 찾을 수도 있습니다. 저는 '서초'라고 검색했네요. 이렇게 해당 지역.......
30세 미만 세대분리 해야되는 이유 [내부링크]
부동산의 종합부동산세,취득세,양도세 등이 다 오르면서 세대분리에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 2주택자들의 비과세를 위해서 혹은 아파트 주택 청약을 위해서 세대분리를 해야 됩니다. 내 주택마련을 위해서라도 꼭 세대분리를 하시길 바랍니다. 우리나라의 청약 가입자는 2700만명 가량으로 전국민의 반정도에 해당합니다. 그만큼 당첨되기 힘들다는 소리죠. 주민센터(동사무소)에서 할 수 있습니다. 세대분리를 인터넷으로도 신청 할 수 있는데요. 정부24시 홈페이지에 [주민등록정정] 이라고 검색하세요. 로그인을 하기 위해서는 공용인증서가 필요합니다. 신청하기 버튼을 클릭 양식에 맞게 쭉 작성하신 후 하단의 민원 신청하기 버튼.......
가족증여, 부담부증여 양도세 어떨 때 이득인지 [내부링크]
작년 7.10 대책이 2021년 6월부터 시행되서 양도세,취득세,종부세등이 증가되면서 부동산 매매 거래량 자체가 줄고 있습니다. 금액이 너무 부담되서 절세의 방법으로 양도,부담부증여 등을 이용하고 있습니다. 증여량 자체가 많이 늘어나고 있어서 이에 대한 감시도 강화되고 있습니다. 탈세와, 절세는 분명히 다릅니다. 올바른 방법을 찾아서 세금혜택을 받는다면 절세 편법으로 인해서 불법적인 회피는 탈세입니다. 세금조사에 걸릴시 3년이하의 징역과 환급,공제금액의 3~5배의 벌금에 처하게 됩니다. 증여세란 타인에게 무상으로 받은 재산에 대한 세금입니다. 사망으로 인한 증여인 사인증여는 세금에서 제외되는데 이는 증여세가 아닌 상속.......
전세 보증금 반환 보증 보험, 전세 보증 보험 가입조건 [내부링크]
전세 보증금 반환 보증 보험에 대해서 다뤄보겠습니다. 제가 저번에 확정일자가 엄청 중요하다고 말씀드렸죠? 전입신고시에 말 한마디면 할 수 있고 법적으로 대항력을 갖기 때문입니다. 허나 확정일자까지 받아도 전세금을 못 받는 사태가 생기기 마련입니다. 작년부터 올해까지 전세 가격이 엄청나게 상승했죠. 그로 인해서 전세 보증금을 못받는 경우가 많았습니다. 2021년 올해 1~5월에만 전세보증금 반환보증보험 신청자가 26만9380건입니다.. 평균적으로 기각되는건 1.1%~1.5%내외가 거절당합니다. 가장 좋은건 전세로 들어가기전에 등기부등본을 띄어 보는겁니다. 해당 물건에 채무(채권)가 얼마나 있는지 세입자는 몇명인지 등 다 미리 봐.......
지하철 이용, 지하철 유동인구 확인하는법 [내부링크]
지하철 유동인구를 검색하고 싶은데 방법을 몰라서 혹은 올려놓은 블로그가 없어서 고민이셨죠. 어떻게 찾아보는지 알려드리겠습니다. 네이버에 서울교통공사 검색 http://www.seoulmetro.co.kr/kr/index.do?device=PC 서울교통공사 홈페이지는 유동인구 외에도 유실물 찾기, 운임 안내, 교통약자 배려시설 안내, 이용고객 편의시설 승강설비 가동현황, 열차시간, 노선도, 주변지역 등을 알 수 있습니다. 홈페이지 > 알림마당 > 자료실 클릭 가장 위에있는 2021년 1~4월 서울교토공사 수송실적 클릭 수송실적 외에도 시간대별 이용인원도 알 수 있습니다. 첨부파일 다운로드 클릭 해당 자료는 엑셀파일입니다. 제목에 표기된것처럼 1~.......
부동산 취득세 계산기 쉽고 편하게 알아보기 [내부링크]
이번에는 부동산 취득세에 대해 알아보겠습니다. 작년에 취득세,양도세,종부세 등을 인상하면서 말이 많았죠. 이제는 그 오른 세율로 적용되는데 헷갈리시는 분들이 많더라구요. 부동산 세법에 관해서는 일반인 분들은 모르는게 대다수입니다. 오늘은 세법따위 몰라도 쉽게 계산할 수 있는 방법을 알려 드리겠습니다. 가장 쉬운건 우리의 친구 네이버죠. 그러나 위텍스에 비교시 정확한 계산이 안됩니다. 간단한게 알고 싶은 분들은 네이버 검색을 이용하세요. 부동산 취득세 세율입니다. 1주택자는 기존과 똑같이 오른게 없습니다. 조정대상 지역은 상관이 없고 금액별로만 차등이 있습니다. [6억이하는 1%] [6~9억이하는 2%] [9억초과는 3%] [2.......
종합부동산세 계산기, 종부세 계산기로 계획세우기 [내부링크]
부동산 세금은 1차로 소재지 관할 시,군,구등에서 = 재산세 부과 2차로 유형별 공제금액 초과분에 대한 = 종합부동산세 입니다. 종부세 납부기한을 지키지 않으면 3%의 가산금이 부과됩니다. 게다가 그 이후로도 매일 0.025%의 가산세가 더해지게 됩니다. 납부기일을 꼭 지키셔서 쓸데없는 지출을 막아야합니다. 종합부동산세 일명 종부세는 부동산 투기,가격 안정화를 목적으로 2005년 6월부터 시행된 제도입니다. 이후 2006년 과세기준이 인별합산방식 > 세대별합산방식으로 변경 2008년 말 세대별합산방식 > 인별합산방식으로 다시 변경됩니다. 부동산세 + 토지를 합한게 종합부동산세 입니다. 지방 자치단체에서 부과하는 종.......
2021년 최저시급 계산기 전년대비1.5%상승 [내부링크]
최저임금제는 1988년 1월1일부터 시행되고 있는데요. 2021년 최저임근은 얼마나 될까요? 8,720원 입니다. 전년도 대비 1.5%상승 했는데요. 코로나로 인한 경제침체가 심해지면서 경영계와,자영업자들의 과반수 이상이 시급 동결을 주장했는데 결론적으로는 근로자들을 위한 1.5%가 상승되었죠. 이전에 발표한 내용대로 정부에서는 최저시급 1만원까지 인상하는게 목표입니다. 그전에는 3%가까이씩 인상되던게 코로나로 인한 경제침체로 주춤하고 있는 상황인데요. 2022년 최저임금을 두고 최저임금위원회에서 6.15일 오늘도 민주노총과 함께 심의에 들어갔습니다. 현재 1인가구의 생계비는 약209만원으로 지금 최저임금의 월급 환산금액인 182만.......
전원주택 자재 경량목구조,중량목구조,철근,콘크리트 [내부링크]
전원주택,단독주택의 인기는 점점 높아지고 있습니다. 아파트의 가격이 끝도없이 올라가고, 생활 만족도를 높이기 위해서 찾는 사람들이 늘고 있는데요. 전원주택의 꿈을 가지고 매물을 찾고 토지를 구입하고 설계 도면까지 했다면? 이제는 어떤걸로 집을 지을지가 고민입니다. 전원주택을 지을때 큰 고민중 하나가 자재를 무엇으로 하지? 인데요. 오늘은 그 자재들에 대해서 설명 드리겠습니다. 전원주택의 자재는 크게 세가지로 나뉠 수 있는데요. 1.경량목구조 2.중량목구조 3.철근,콘트리트 구조 이렇게 세가지로 나뉩니다. 경량 목구조 = 이름 그대로 가벼운 목재로 골조를 세웁니다. 기둥,벽 구조로 하중을 분산하는 방식입니다. 미국.......
부동산 중개수수료 계산법과 2021년 변경 [내부링크]
이 글을 읽는 분의 나이대가 어떻게 되던지간에 알아두면 도움이 되는게 있습니다. 바로! 중개수수료 입니다. 난 또 뭔 거창한거라고? , 그거 어차피 푼돈아니냐? 하는 분들도 계시겠죠. 허나 제대로 알고 있어야 일명 눈탱이는 안맞겠죠? 정확하게 계산법을 외울 필요도 없습니다. 필요할때 정보를 어디서 찾는지 정도만 알아두시면 됩니다. 복비 = 중개수수료 같은말이며 정식 명칭은 '중개보수' 입니다. 해당 사진의 왼편은 기존의 중개수수료 입니다. 오른쪽은 2021년 2월9일날 발표한 변경안 입니다. 추가 조정(변경)될 수 있으며 올 해 7~8월쯤 부터 적용 예상입니다. 아직은 적용이 안되었으니 현재 가격으로 설명 드리겠.......
2021년 하반기 부동산 전망과 3기 신도시 청약 [내부링크]
많은 전문가들이 6월이 새로운 전환점이 될것이라고 보고 있습니다. 각종 부동산 규제와 정책들이 6월에 일제히 시행되기 때문인데요. 작년부터 올해 시행한다고 이미 나온 정보이긴 해도 영향력이 상당할 것으로 생각 됩니다. 작년 2020년 부동산 하반기는 15년만에 엄청나게 가격들이 치솟은 해였죠. 2021년 하반기 부동산 전망은 어떨까요? 전월세신고제,종부세인상,양도세인상,취득세인상 등이 그 대상입니다. 전월세 신고제로 인해서 전월세의 세금 부담을 세입자에게 돌리는 경우가 생길겁니다. 결국 전월세의 가격이 오른다는 소리에요. 현재도 전세 매물이 씨가 말랐고 기존에 예상했던대로 점차 전세보다는 아파트는 전월세,월세 위주로.......
부동산 확정일자,대항력 어떻게 변하나? [내부링크]
이번에는 확정일자에 대해서 알아보겠습니다. 많은 분들이 확정일자를 받지 않고 있습니다. 집이 경매로 넘어가고 보증금을 날리는 경우가 생기는데요. 통계에 따르면 50%, 거의 절반 가량이 이 확정일자를 받지 않는다고 합니다. 확정일자란 임대차 계약이 이루어진 것을 증명 하는것을 뜻합니다. 쉽게 풀어보자면 전,월세 계약시에 "너 이 날짜부터 대항력 생기는거 인정해준다" 입니다. 대항력이란 법적으로 갖는 대항하는 힘을 뜻하는데요. 내가 전,월세로 거주하고 있는곳에 집주인이 경매로 집이 넘어갑니다. 이때 확정일자 순서와,권리에 따라서 순차적으로 보증금을 돌려 받습니다. 이래서 확정일자가 중요한겁니다. 내 소중한.......
반달섬 더하이브 시화MTV,생활형숙박시설 [내부링크]
시화 MTV의 인기는 점점 높아져만 가고 있는데요. 그중에서도 반달섬의 생활형 숙박시설인 '반달섬 더하이브'를 다뤄보겠습니다. 해당 지역의 분양 인기는 뜨거운데요. 그중에서도 좋은 호실을 잡는 게 중요하겠죠. 일단 정보부터 잘 보신후에 선택하시면됩니다. 반달섬의 정중아이며 맨앞부지인 입지를 가지고 있습니다. 반달섬 더하이브의 사업지는 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-3번지입니다. 지하2층~지상26층, 생활형숙박시설381실, 근린생활시설(상가)21실로 건축됩니다. 86%가 복층으로 이루어져 있으며 용적률이 높은것이 특징입니다. 시화MTV는 경기도 안산시,시흥시 시화호를 중심으로 이루어지는 사업입니다. 약 301만평.......
제주 더 그레이튼 서귀포 최초 대규모 오피스텔 [내부링크]
제주도 그중에서도 서귀포에서는 신규 오피스텔의 공급도 적었고 대규모 오피스텔의 공급은 없었는데요. 이번에 대단지 오피스텔이 공급되어 소식을 알려 드리려 합니다. 서귀포의 중심이 되는곳에 위치하고 있으며 좋은 입지조건을 갖추고 있습니다. 당 사업지는 제주도 서귀포시 서귀동300번지 외2필지에 건축됩니다. 오피스텔358세대,근린생활시설28실의 한개동으로 구성되어 있습니다. 지하4층~지상12층으로 건축되며 총 385대의 주차공간을 확보했습니다. 주차대수가 1:1이 넘는점이 매력적이네요. 서귀포 중심상권에 위치한 입지로서 교통,생활편의,생활인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 시청,법원,병원, 등 서귀포의 메인상권 자리입니다. .......
고급주택,호화주택 기준은? 중과세 피하기 [내부링크]
아파트 세금이 늘어나서 많은 한창 뜨거웠었죠? 다주택자,법인들에게 많은 중과세를 부과 했는데요. 오늘은 아파트가 아닌 전원주택중에 중과세가 해당되는 일명 고급주택,호화주택의 기준(조건)이 뭔지 알아보겠습니다. 아파트가 생활패턴이랑 안맞거나 여유로운 생활을 위해서 전원주택을 찾는 비율은 꾸준하게 늘어나고 있습니다. 예전과 비교해서 많은 타운하우스 부지가 늘어가고 있는게 보이실거에요. 초기의 전원주택은 시멘트로만 시공을 많이 했다면 현재는 목조로도 많이하는 추세입니다. 보통 전원주택을 짓는 분들은 평생 살곳이라고 생각하고 짓기 마련입니다. 자신의 취향이 잔뜩 들어간 집을 설계하고 고민하죠. 누구나 다 내집은.......
파주 유파크시티 아파트 일정 및 공급안내 [내부링크]
파주 유파크시티 아파트는 사진으로 알 수 있듯이 인근에 대규모 공원을 끼고 있습니다. 요즘 사람들이 찾는 트레인드인 숲세권에 걸맞는 상품이죠. 파주 유파크시티는 지역주택조합 아파트 입니다. 대한민국 사람이라면 누구나 아는 현대건설에서 시공참여 의향을 나타내고 있습니다. 사업지는 파주시 조리읍 봉일천리 산 19-31번지 일대입니다. 1블럭은 총 1,357세대가 들어오게 되며 4블럭까지 총 4,520세대가 계획중에 있습니다. 예전의 미군기지 캠프하우즈가 있던곳입니다. 미군기지 땅의 통폐합(반환)으로 인해 사업이 진행되는 곳입니다. 학군으로는 단지 내 유치원,초등학교와 봉일천중,고등학교가 있습니다. 인근에 축구장 58배 규모의.......
서충주 한화포레나 아파트 분양정보와 청약안내 [내부링크]
서충주 한화포레나 충주 아파트의 분양,청약방법 안내입니다. 정말 좋은 기회이니 꼭 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 현재는 일반 아파트 분양 자체가 없는 상황이죠. 지주택,임대아파트가 아니면 일반인에게 기회가 안옵니다. 허나 서충주 한화포레나는 기회가 있습니다. 77,84A,84B,84C 총 4가지의 타입으로 구성되 있습니다. 남동향24.5%, 남서향75,5%로 남향 위주로 배치되어 있습니다. 위 배치도를 보시면 느끼시겠지만 넉넉한 동간거리 확보로 세대간섭을 최소화 하는데 신경 썼습니다. 바로 옆이 중앙공원이고 녹지,숲세권을 를 느낄 수 있어서 좋네요. 사업지의 위치는 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 654번지입니다. 총 478세대로 84제.......
펜타플렉스부산 지식산업센터 정보 [내부링크]
오늘은 오랜만에 지식산업센터를 소개 해드리겠습니다. 코인시장이 나락으로 가면서 점점 재테크는 힘들어지고 있는데요. 코인,주식만 하지 마시고 꼭! 부동산도 병행해서 재테크 하시길 추천 드립니다. 부산은 지식산업센터의 공급이 없었는데요. 부산쪽에 최초로 공급되는 지식산업센터입니다. 그래서 더 큰 관심을 받고 있는게 바로 펜타플렉스 지식산업센터 인거 같습니다. 대지 위치는 부산광역시 사하구 신평동 493번지입니다. 지하1층~지상 15층으로 건축됩니다. 특이한점은 법정 주차대수가 269대인데 주차공간을 861대를 계획중에 있습니다. 이는 법정 주차대수 대비 312%로 엄청난 수치입니다. 보통은 법정 주차대비 100~150% 내외로 빼.......
광산 한국 아델리움 아파트공급 정보 [내부링크]
광산 한국아델리움은 광주광역시 광산구 하산동 254번지 일원에 건축됩니다. 대지면적은 총 6,420평 지하2층~지상20층 으로 구성됩니다. 총 8개의 동이고 건폐율이 20%로 동간 간격이 넓어서 쾌적한 생활을 할 수 있습니다. 동간 거리가 넓은만큼 산책로,조경등이 잘되어 있어 공원형 단지라고도 부릅니다. 주차대수는 490대로 법정 주차대수보다 1.35배 더 많이 계획되어 있습니다. 77A,84A,84B,84C로 총 4지의 타입이 있습니다. 총 4가지의 타입으로 84A,84B가 주력타입으로 세대수가 많습니다. 전세대가 남향 위주로 배치되어 있어 따스한 햇살을 즐길 수 있습니다. 4Bay구조라서 생활하는데 정말 편할거 같네요. 펜트리,붙박이장 등으로 수납.......
보니타가 시화 MTV 스트리트 상가 분양정보 [내부링크]
건물 개요입니다. 사업 명칭은 시화MTV 보니타가 스트리트몰입니다. 사업지는 경기도 시흥시 정왕동 2709외 15필지입니다. 지하1층~지상3층, 4개 블럭으로 구성되어 있으며, 연면적 18,815평에 근린생활시성,운동시설이 도입됩니다. 멀티테크노밸리에서도 중심 입지에 해당되며 세계적 해양레저 복합단지로 개발되어 추후 미래가치가 높습니다. 사업지 인근의 수변상업,스트리트몰,키즈파크,위락시설등이 있고 웨이브파크(인공서핑,워터파크),호텔,컨벤션센터,마리나시설 등이 조성됩니다. 시화호 수변 생활권으로 인해서 쾌적한 주거를 누릴 수 있고 각종 편의시설, 교통, 즐길거리가 풍부한 지역입니다. 제2외곽순환도로(안산~인천 오이도 IC) .......
종로 더넥스트 오피스텔 분양안내서 [내부링크]
종로에서 분양하는 더넥스트에 대한 분양정보 입니다. 5월중에 오픈예정인 신규 분양물건이며 인근 시세대비 약8천만원 가량 저렴합니다. 임대수요가 많고 공실이 없기로 유명한 종로에 위치해 있습니다. 개요가 하나도 안보이네요.. 해당 사업지의 위치는 서울특별시 종로구 연지동 53-3외 6필지 입니다. 총 120세대, 도면은 한가지 타입만 있는 단일상품입니다. 지하2층~지상11층 까지로 이루어져 있습니다. 서울 3대 주요 업무지구 중 하나인 CBD에 속합니다. 종사자수,사업체수,상업지면적 등 강남업무지구,여의도업무지구와 비교시 더 규모가 큽니다. 종로업무지구의 특징은 대기업본사,은행본점,주한대사관,시청 등이 있으며 관광 주요시설.......
분당 아델라모스 이매 전원주택 공급내용입니다. [내부링크]
아파트 가격이 내려올 생각을 안하고 있는 시대입니다. 제 의견도 일시적으로 주택공급,정책등에 의해서 내려 갈수는 있어도 경기도,서울권은 계속해서 우상향 일것으로 예상됩니다. 아파트는 현실적으로 힘들고 다른 방법으로 내집을 찾는 분들이 많습니다. 큰 평수의 오피스텔,전원주택,빌라등이 이에 해당되죠. 오늘은 그중에서 전원주택 부지에 대해서 말씀 드리겠습니다. 해당 사업지는 전원주택을 올릴 수 있는 토지입니다. 대지면적이 100~150평정도로 큰 편이고 입지가 정말 좋습니다. 지금도 많은분들이 전원주택,타운하우스,단독주택 등 검색을 하고 계시는데요. 아파트가 싫거나 생활패턴에 안맞으시는분들 경제적으로 여유가 있어서.......
분양 직원,분양 상담사 모집 [내부링크]
분양 직원 모집합니다. 일 배우면서 하실분 모집합니다. 초보자,경력자 다 상관없으며 나이제한도 없습니다. 현장은 주기적으로 완판되면 변경되나 경기,서울 수도권만 합니다. 제일 중요한 수수료,호실 가지고 장난 안치는 팀장입니다. 수수료를 제 몫에서 더 드리면 드렸지 양아치 짓 너무너무 싫어합니다. 영업이 어려우시면 천천히 다 알려 드릴 수 있습니다. 직원분들의 영업 스타일 가지고 절대 터치 안합니다. 부동산을 하나도 모르셔도 제가 브리핑 다 해드리니 상관 없습니다. 일반직이 아닌 영업직이고 돈을 많이 벌고자 하는 일인만큼 회사원보다 훨씬 많이 벌 수 있게끔 최선을 다해서 도와 드리겠습니다. 현재 현장은 타운하우스 부.......
안양 디오르나인 안양 오피스텔 막바지 분양 [내부링크]
현재 안양 디오르나인의 분양이 빠른속도로 이루어지고 있고 막바지인 상황 입니다. 왜 이렇게 인기가 좋은걸까요? 같이 알아보시죠. 해당 사업지는 경기도 안양시 만안구의 구 포시즌웨딩홀 자리입니다. 지하7층~지상25층의 고층건물이며 차별화된 프리미엄에 중점을 둔 오피스텔입니다. APT66세대, 오피스텔474세대로 이루어져 있습니다. 더블역세권과 차별화된 고급 오피스텔로 일명 하이앤드 상품입니다. 지역의 랜드마크로 부상 할 것으로 예상됩니다. 대형 업무타운이 2021년 착공 > 2024년 준공 예정입니다. 구청사, 주민센터, 복지센터, 보건,복지관, 복합체육센터 등이 들어서게 됩니다. BRT버스 노선이 현재 공사중이며 2022년 상반.......
투기과열지구 되면 각종 규제 전매제한,대출한도 등 [내부링크]
주말들 잘 보내고 계신가요? 투기과열지구란 말 들어 보셨나요? 한글 풀이로하면 투자가 많이 몰리는 지역이라는 뜻이에요. 시세차익을 위해서 특정 지역에 투자가 몰리는것을 정부에서는 막으려 한답니다. 투기과열지구가 처음 도입된건 2002년 8월입니다. 그 뒤로 폐지없이 계속 시행 되고있는 법률이구요. 지구선정은 국토교통부장관,시·도지사가 지정합니다. 투기과열지구의 지정은 아래의 선정근거로 지정됩니다. 1. 주택가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높은 지역 2. 최근 2개월의 공급주택 청약경쟁률이 5:1을 초과한 지역(전용85m2이하주택) 3. 청약경쟁률이 10:1을 초과한 지역 4. 주택공급 위축에 따른 가격상승 소지가 있는 지.......
DSR 강화 가계부채 관리 대책으로 7월부터 적용 [내부링크]
저번에 DSR,DTI,LTV에 대해서 알려 드렸는데요. 오늘자 네이버 뉴스를 보고 새로 올려드립니다. DSR이 처음 도입된건 2019년 12월 23일입니다. 5월10일자 네이버 부동산 뉴스 메인 화면입니다. 규제지역인 조정대상지역,투기과열지구 등이 적용됩니다. 작년부터 2023년까지 단계적으로 DSR의 규제 확대에 대한 논의가 있었습니다. 한국의 가계부채 규모는 102.8%라네요. 미국78.8% , 영국91.4% , 프랑스68%에 비교해 높은 수준이네요. 근데 난 그런거 모르겠고.. 집 사기가 더 힘들어 졌네요. 집값을 못잡으니 점점 규제만 늘어가네요..규제 늘려도 어차피 못잡을건데 후 이번 규제 내용은 2021년 7월부터 적용 된다네요. 그전에 분양 받은 잔금.......
건폐율,용적률 차이 모르시는 분들을 위해서(부동산용어) [내부링크]
이번에는 부동산 용어중에 건폐율,용적률에 대해서 알아 보겠습니다. 이 용어들 또한 많이 접해보고 들어 보셨을텐데요. 안쓰이는 곳이 없을만큼 중요한 용어입니다. 재개발,재건축시에 쓰이고 네이버 부동산의 매물뿐만 아니라 모든 부동산 물건에 표기가 되어 있습니다. 허나부동산에 관심이 있는 분들이 아니라면 모르는 분들이 대다수입니다. 이게 대체 무슨 뜻인지 알아보겠습니다. 아니, 건폐율,용적율 / 건폐률,용적률 통일이라도 하던가... 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적입니다. 그러나 쉽게 풀어준다 해놓고 이런식으로 쓸거면 아예 글을 안쓰겠죠?허허허 쉽게 총 토지의 넓이에서 몇%가량 지을 수 있냐 입니다. 그림으로 보시니.......
DSR,DTI,LTV(부동산용어) 차이점과 뜻은 [내부링크]
글의 무게를 좀 낮춰서 가볍게 써보려고 노력중입니다. DSR,DTI,LTV는 대출을 알아보실때나 뉴스같은걸 볼때 접하셨을 부동산 용어인데요. 왜 좋은 한국말을 안쓰고 영어로 그것도 약자로 쓰는지 잘 모르겠네요. 덕분에 더욱~ 헷갈리고 모르시는 분들이 많습니다. LTV = 주택담보대출비율 DTI = 총부채상환비율 DSR = 총부채원리금상환비율 한번에 이해 되시는 분들도 있고 이게 뭔 소리인고? 싶은 분들도 있을겁니다. 쉽게 풀어도 어려운데 하...노력 해보겠습니다. 계산식은 LTV = 은행담보대출액 나누기 담보물건의 실제가치 X 100 입니다. 쉽게 주택시세로 담보대출이 몇%나오느냐 입니다. 10억원짜리의 매물이 있다고 가.......
MTV거북섬더웰 782세대 대규모 오피스텔 정보 [내부링크]
오늘은 시화MTV 거북섬 더웰 이라는 분양물건을 안내 해드리겠습니다. 조감도만 봐도 바다 조망권이 확보된 탁트인 전망이 예상되네요. 사업지는 경기도 시흥시 정왕동2638,2638-1번지 입니다. 대지면적1,505평/ 연면적11,173평/ 오피스텔782실+근린생활시설10실로 구성됩니다. 지하2층~지상18층의 건물이며 오피스텔은 A,B 총 두가지의 타입이 있습니다. 자전거주차160대, 주차대수793대로 넉넉한 주차공간을 확보하였습니다. 거북섬 더웰의 소개 영상입니다 시공사는 지평건설로 위 사진 외에도 수많은 시공실적을 가지고 있습니다. 2003년 설립된 이후로 꾸준한 성장을 보이고 있으며, 대표 홈페이지의 CEO 인사말을 보면 고객의 신뢰와 만족.......
5월중에 설레는날은? [내부링크]
5월이 가정의 달이다 뭐다 하지만 설레는건 없는거 같다. 혼자서 자취한게 벌써 14년째이고 딱히 5월이라고 해서 가족들이 모이거나 하지는 않는다. 딱히 꼽자면 양력으로 생일을 하기에 내 생일이 끼어 있다는점? 생일이라고 파티를 하지도 않고 가족,지인들 통화를 하는정도다. 30대와 20대가 다른건지 내가 변한건지 모르겠지만 이게 20대 때에는 주변사람들을 많이 신경쓰고 챙기다보니 20대에는 생일축하 문자,전화를 몇십통씩 받았다면 이제는 열통도 안되는거 같다 ^_^ 먹고 살기 바빠서 연락이 뜸해진 부류 얼굴을 안보다 보니 연락 안하는 부류 등등 점점 인간관계가 협소해지고 귀찮아진다. 물론 절대 후회 하지는 않는다. 귀찮기도 하.......
재개발 재건축 차이 모르시는 분들을 위해서 [내부링크]
부동산 용어중에 재개발,재건축 많이들 들어보셨죠? 어디 지역 재개발한대, 어디부터 어디까지만 재개발한다던데 등등 부동산과 뗄레야 뗄수없는 삶을 살아가고 있는만큼 많이들 접해보셨을 겁니다. 정확한 뜻을 모르시는 분들을 위해서 준비했습니다. 재개발과 재건축은 비슷하나 사업의 목적과 특성이 분명하게 다릅니다. 최대한 부동산 용어를 자제하고 쉬운말로 풀이하겠습니다. 재개발은 기반 시설들이 오래되고 낙후,밀집된 지역을 대상으로 시행합니다. 흔히들 살면서 많이 보신 오래된 주택가들이 많은 곳이 이에 속합니다. 낙후 정도에 따라서 지자체장이 사업 시행을 정합니다. 흔히들 말하는게 내가 사는동네가 재개발을 하는데 이번.......
토지의종류는 크게 나누면 5가지 입니다. [내부링크]
저번에 지목에 대해서 다뤄보았는데 오늘은 토지의 종류가 크게 어떻게 나뉘는지 투자시 주의점과 특징들에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 경매, 공인중개사 등을 공부할때에 크게 5가지로 나뉘는 종류입니다. 자세하게 들어가면 지목에 나오는 것처럼 다양한 종류로 나뉩니다. 1. 대지 = 대지란 각각 필지(땅을 구획별로 나뉘는 단위)로 구별지어진 토지를 뜻합니다. 건물을 지으려면 땅이 필요한데 그중에서도 농지,임야,잡종지,도로가 아닌 대지로 구분되어져야 우리가 알고있는 건물들을 건축 할 수 있습니다. 토지투자를 생각중이라면 도로와의 연관관계를 잘 알아봐야 한다. 위치가 아무리 좋아도 도로와 접해있는지, 진입로는 있는.......
토지 공시지가 조회방법 간단합니다 [내부링크]
토지 공시지가 = 토지 가격을 공개적으로 게시하여 알린다 라는 뜻 토지 공시지가 조회방법에 대해서 알아보겠습니다. 토지 공시지가는 국토교통부가 조사하고 관할하여 가격을 결정하고 있습니다. 조사 산정의 목적은 지자체 등이 행정목적으로 사용하고 누구나 열람할 수 있기 위함입니다. 공시지가는 여러곳에서 쓰이는데 대출에 관련된 담보설정시, 토지보상금,양도소득세,상속세,취득세,등록세등의 국세,지방세 산정자료에도 사용됩니다. 공시지가와 실거래가의 가격차이 존재합니다. 실거래가,공시지가 그 중에서 더 높은것으로 세금이 결정됩니다. 공시지가는 보통은 실거래 시세의 80%정도로 보면됩니다. 매년 6월 말경에 가격이 변.......
쓰리베이 투베이 포베이 부동산용어 알아보기 [내부링크]
부동산에서 구조를 이야기 할때 투베이,쓰리베이,포베이 라고 말을 하지요? 이게 무슨소리인가 싶기도하고 헷갈리는 분들이 계셔서 준비했습니다. 간단 명료하게 설명드리겠습니다. 쉬운 풀이로 [ 햋빛이 들어오는 공간이다 ] 라고 이해하시면 편합니다. 사진으로 설명 드리겠습니다. 거실, 침실, 발코니로 구조로 되어 있는데요. 발코니를 통해서 햇빛이 들어오는 공간은 거실,침실 두개지요? 그럼 2Bay인 구조인겁니다. 우리나라의 예전 구조들은 거의 다 2Bay로 건축되었습니다. 흔히 볼 수 있는 구조이죠. 자 이번에는 숫자가 3까지잇군요. 침실,거실,침실 순으로 많이 설계됩니다. 신식 아파트에서 가장 많이 볼 수 있는 3Bay입니다. 여러 고.......
부동산용어 토지종류 지목종류 지목에 대해서 [내부링크]
오늘은 토지종류 중 지목에 대해서 알아보겠습니다. 지목 이란 토지의 용도에 따라서 땅을 구분하는 명칭입니다. 필지(하나의 구획)마다 지목이 설정되고 하나의 필지에 두개이상의 용도라면 주 사용 용도가 지목으로 설정 됩니다. 지적공부에 등록해야하며 지목 변경시에는 지적소관청에 신청하면 됩니다. 지적도(지적도면)와 임야도에 표기하는 부호가 별도로 있습니다. 전,답,과수원,임야 이런말들을 서류에서 보거나 혹은 들어보셨나요? 아래 표를 확인하시면 됩니다. 보시다시피 이렇게 많은 종류가 있습니다. 토지에 대하여 투자를 고민중이시라면 무조건 알고 가셔야 하는 내용입니다. 토지 사용 용도에 따라서 가치가 달라지기 때문입니.......
글쓰는 방법과 처음 쓸때의 마음가짐들 [내부링크]
글을 꼭 써야만 하는 이유는 여러가지가 있다. 내가 일을 하는게 회사가 아니라면 어떠한 직업을 가지게 되었던 회사원이 아닌 자영업,영업직등은 블로그가 상당히 중요하다. 내 수입과도 직결될수 있는게 블로그 이기 때문이지 광고를 하기 위해서 블로그를 작성하고 일하는 시간대비 수익을 늘리기 위해서지 또는 회사원이더라도 취미,부수입을 위해서 블로그를 하는 사람들이 점차 많아지고 있다. 블로그에는 대표적으로 접할 수 있는게 네이버,티스토리,구글 블로그 등이 있는데 나는 가장 편하고 익숙한 네이버 블로그로 시작을 했다. 블로그를 제대로 한지는 몇달 되지 않았고 만들어만 둔지는 10개월 가량 된거같다. 이런식으로 내 일을 알.......
블로그 사진 진실과 주의점,해결방안 [내부링크]
오늘은 블로그 사진에 대해서 다뤄보겠습니다. 네이버 블로그는 카더라가 정말 많이 돌아다닙니다. 근거 없는 소문들로 이상한 말들이 정말 많습니다. 오늘은 그중에서도 블로그 포스팅시에 쓰이는 사진에 대해서 말해보고자 합니다. 블로그 사진을 쓸때 주의할점들이 있는데요. 1. 중복된 이미지는 안됩니다. 네이버는 크게 보자면 광고 회사입니다. 검색 포털로서 고객들을 유치하고 그로인해 생기는 광고 수익으로 먹고사는 회사입니다. 광고 회사에서 입장에서 무분별하게 올라오는 광고성 글들을 좋아할까요? 똑같은 이미지의 글들이 몇백개 몇천개가 쌓이는걸 절대 원하지 않습니다. 그래서 프로그램이 이같은 글들을 걸러내고 신누락,포스.......
강남 루카831하이엔드(High-End)오피스텔 분양안내 [내부링크]
강남에서 내집마련을 꿈꾸는 분들이라면 꼭 보셔야 하는 루카831정보를 가지고 왔습니다. 강남의 하이엔드(High-End) 오피스텔입니다. 시공사는 현대엔지니어링 입니다. 서울 특히 강남에서 내집마련 자체가 쉬운게 아니죠. 그로인해서 고가의 오피스텔들이 아파트 대체 주거상품으로 자리 잡았습니다. 인식또한 고가의 넓은 평형대는 아파트와 같이 분류합니다. 대지위치는 서울시 강남구 역삼동 831~11외 5필지입니다. 지하7층~지상29층의 총337실 건축 예정입니다. 배우 한예슬씨가 광고중인 바로 그 오피스텔 입니다. https://www.youtube.com/watch?v=ALW7DBDppWw 서울의 중심 강남! 그중에서도 최중심에 위치한 입지입니다. 강남대로.......
마곡 킹덤 퀸터플 투룸,1.5룸 전세,분양 안내 [내부링크]
오늘 소개해드릴 물건은 서울 강서구 방화동612-61번지에 있는 오피스텔 입니다. 후분양 물건으로서 2020년 12월 29일에 분양 입주를 했습니다. 현재 남은 잔여호실 분양 및 전세도 가능하니 내집 마련을 꿈꾸는 분들은 관심 가지시면 좋을거 같습니다. 공항시장역1번 출구에서 258m 거리이며 도보로 약 2~3분정도면 도착합니다. 풀옵션이고 시스템에어컨,냉장고,인덕션,세탁기,무인택배함 등이 설치되어 있습니다. 마곡 킹덤 퀸터플은 1.5룸 2룸이 있고 평형대도 커서 경쟁력이 있습니다. 아파트 대체상품으로 오피스텔의 1.5룸/2룸이 작년부터 많은 인기를 누렸습니다. 오피스텔 평행대가 넓은것들은 이제 주거상품으로 보는겁니다. 많은분들이.......
여의도 동화빌딩 비즈센터 여의도역 3분거리 분양정보 [내부링크]
여의도 동화빌딩 비즈센터에 대해서 안내 드리겠습니다. 1984년에 준공된 건물이며 내부 인테리어를 새롭게해서 분양하는 건물입니다. 여의도역,여의나루역으로 더블역세권입니다. 4층~8층까지 분양 예정이며 소재지는 서울특별시 영등포구 여의나루로71입니다. 주변 오피스 시장의 활성화와 많은 수요에 맞게 소형 섹션 오피스로 분양됩니다. 전용면적 8.3평~19평까지로 4가지의 타입으로 이루어져 있습니다. 입지적으로 상당히 좋은 물건입니다. 동여의도 사업의 핵심권역에 위치하고 있으며, 지하철,버스환승센터가 인접해서 대중교통이 우수합니다. 지하철 같은 경우는 여의도역(5,9호선) 250m로 도보3분 여의나루역(5호선) 도봅5분 거리 입.......
기분전환을 위한 나만의 방법은? [내부링크]
기분전환을 하는 방법은 사람마다 다를텐데 내 성격이 유별나서 방식도 이상한거 같다. 난 다혈질에 거짓말을 엄청 싫어하고 감정에 솔직하게 산다. 마이웨이 딱 그거인거 같다. 별로 바꾸고 싶은 생각도 없고 남들한테 맞추고 싶지도 않다. 살면서 성격때문에 많은 트러블이 생기면서 조금씩 바뀐것들은 있다. 욱하고 기분나쁘면 10의 말을 뱉는게 아닌 1,2수준의 말을 뱉는다. 최대한 상대가 기분이 나쁘지 않게 난 이러이러한게 불만이다. 정도로 말이지 각설하고 기분전환을 위해서 나는 참 잡다하게 다 해본다. 집에서 뒹굴거리기를 좋아하는 집돌이인데 보통 집에서 기분을 푼다. 1단계 - 취미인 게임을 한다. (롤, RPG게임, 스타 등등등) .......
거북섬 마리나베이101 시화MTV 수변상가 정보 [내부링크]
시화MTV로 인해서 핫한 거북섬 그중에서 수변 스트리트 상가를 소개해드리겠습니다. 충분한 배후수요와 4계절내내 천만명 이상의 관광객 유입이 예상되는게 바로 거북섬입니다. 그중에서도 상가로서 장점이 많은 마리나베이101 정보를 지금부터 안내해드리겠습니다. 오션뷰상가, 스트리트상가, 스페인상가 마리나베이101의 키워드입니다. 해당 현장은 시흥시 시화MTV 마리나시설 2블럭,3블럭에 건축됩니다. 총 4개의 동으로 개발되며, 각 동은 브릿지로 연결됩니다. 주차공간이 31,25대 만큼 여유롭게 지어집니다. 산책로에 위치한 만큼 북스페인풍으로 꾸며지고 테마 스트리트 상가로서 산책 외에도 촬영을 위해서라도 많은 관광객의 유입이 예.......
헤븐리치 더시그니처 강남 뱅뱅사거리 2억원대 오피스텔!! [내부링크]
이번에 안내해드릴 물건은 강남 오피스텔인 헤븐리치 더시그니처 입니다. 강남 뱅뱅사거리에 100M거리에 위치해있으며 강남역까지 도보로 9분거리입니다. 84실씩 두개동으로 건축되어 100실 이상의 전매제한이 해당되지 않습니다. 100실 이상은 소유권이전등기를 하기 전까지는 전매제한입니다. 부동산의 최고라는 강남 그중에서도 중심지에 위치한 물건입니다. 시행 시공사인 태건건설입니다. 검색을 조금만 해보시면 모두 성공적으로 분양을 마친 걸 아실 수 있습니다. 강남 헤븐리치 더써밋761 , 강남 헤븐리치 더골드181 안양역 헤븐리치 더퍼스트294 , 오산 센트럴 헤븐리치 등의 분양완판 실적이 있습니다. 그밖에도 2017~2019년도까지 매.......
고덕STV,고덕테크노밸리,고덕지식산업센터 [내부링크]
평택 고덕신도시에 들어오는 지식산업센터에 대해서 알려 드리겠습니다.. 평택지역에서 가장 큰 규모의 지식산업센터로 건축됩니다. 시공사는 일산요진와이시티, 아산요진와이시티, 분당구미동빌라드와이, 풍동요진와이하우스 등의 요진건설 입니다. 신탁회사는 총수탁고12조2,734억 총자산7,831억의 대한토지신탁 입니다. 해당 사업지는 경기도 평택시 고덕신도시 지원18블럭 1-1,1-2에 건축됩니다. 지하2층~지상층 총750(지식산업센터696,근린생활시설54)개의 호실로 건축됩니다. 사업지의 위치가 고덕신도시 라는점과 삼성의 바로 옆 부지라는점으로 인해서 많은 분들이 관심을 가지고 분양받기를 원하는 물건입니다. 혹시 삼성불패라는 말 들.......
이대역 제니시티 염리4구역 이대역45m 조합원모집 [내부링크]
오늘 소개해드릴 물건은 염리 4구역에 공급되는 아파트인 지역주택조합 아파트입니다. 이대역 3분 거리에 위치하여 있는 초역세권 입지를 지니고 있어서 관심이 뜨거운 곳입니다. 집값 폭등,전세물건 대란 등으로 인해서 지주택의 인기는 나날이 높아져가고 있는데요. 정부에서 주택 공급안까지 발표했음에도 가격이 내려갈 기미가 안보입니다. 매매가, 전세가가 내려올 생각을 하지 않으니 점차 경기도권으로 밀려나고 있는 현실입니다. 이러한 상황에서 지역 주택조합은 한줄기 희망과도 같습니다. 이대역 제니시티는 현재 조합원 모집 중에 있으며 어떠한 물건인지 자세히 다뤄보겠습니다. 서울시 마포구 염리동 9번지 일원 288필지에 공급됩.......
여의도 하이앤드 63st 근린생활시설,오피스텔 공급 [내부링크]
제가 여러차례 이전 글에서도 말했듯이 수익형 부동산중 하나인 오피스텔의 인기는 지속되고 있습니다. 추후 매매가 상승으로 인한 시세차익보다 월세에 치중을 둔 상품이 수익형 부동산입니다. 가장 큰 시세차익은 아파트일것이고 임대수익형 상품들은 종류가 다양합니다. 오늘은 그중에서 오피스텔에 대하여 말해보겠습니다. 건물개요입니다. 지하3층~지상13층으로 건축되며 근린생활시설 43실 오피스텔 149실 입니다. 전용8.5평~12.1평으로 이루어져 있습니다. 시행사,신탁사 = 아시아신탁 시행위탁사 = 하이앤드파트너스 시공사 = 요진건설산업입니다. 여의도 하이앤드 63st 오피스텔은 참 좋은 위치에 건축됩니다. 1호선 영.......
해링턴 플레이스 반월당 2차 인기많은 상가 공급정보 [내부링크]
오늘 소개해드릴 물건은 해링턴 플레이스 반월당 2차내 근린생활시설(상가)입니다. 각종 부동산 규제들로 인해서 상가가 주춤하였는데요. 그와중에도 인기가 많은 상가가 있어서 안내해드리고자 합니다. 아파트 단지내 상가는 일반상가에 비교해 잠재고객이 많은 항아리상권 입니다. 상권이 좋은 편으로서 장점이 많은 상가입니다. 위치는 중구 남산동입니다. 지하4층- 지상42~44층으로 이루어진 건물입니다. 아파트419, 오피스텔74실로 건축됩니다. 주차공간은 아파트573,오피스텔110,근린생활시설44개로 이루어져 있습니다. 주차공간이 세대당 법정주차대수보다 1.36~1.48대 더 높습니다. 효성중공업 시공능력평가는 국내 22위입니다. 재계순위.......
신도림 호반써밋 에듀시티 대림동아파트 [내부링크]
오늘 소개해드릴 물건은 서울시 영등포구의 대림 지역주택조합입니다. 461세대로 구성되는 아파트입니다. 신도림 에듀시티 호반써밋은 2021년 4월7일 오늘 기준으로 네이버 검색량이 한달에 26.520번입니다. 그만큼 관심이 많고 인기가 있는 물건입니다. 이러한 관심들이 쏠리는 이유가 있는 물건입니다. 아파트 일반 청약으로는 힘드니 지주택의 인기는 점점 많아지고 있습니다. 신도림역,대림역,신풍역등을 이용할수 있고GTX-B노선이라는 큰 호재를 직접적으로 영향받는 자리에 위치하고 있습니다. 해당 물건의 입지가 좋은 이유는 서울의 영등포라는점과 신도림역,도림사거리역,신풍역,대림역이 다 가까운점입니다. 경찰서,명지성모병원,한림.......
영도 봉래 에일린의뜰 아파트2차 소식입니다. [내부링크]
건물개요입니다. 1차를 성공리에 마치고 2차도 진행중인 물건입니다. 지역주택조합으로서 1차 바로옆 부지입니다. 확실한 성공사례가 바로옆에 있으니 내집마련의 기회입니다. 주변가격의 절반정도인 평단가 900만원 정도에 공급되고 있습니다. 시공예정사 실적입니다. 2019년 환경주거 문화대상, 2020년에 친환경건설 장관상을 수상하였습니다. 2020년 국내도급순위로는 50위로 2019년은 39위였습니다. 앞서도 말했지만 지주택은 언제할지 제대로 할지 모른다는게 불안한점인데 1차가 이미 성공하였으니 이보다 좋을수가 없습니다. 부산또한 조정대상지역에 들어가며 많은 주택규제들이 따르고 있는데요. 그럼에도 불구하고 주택들의 가격은 오.......
엘루크 반포 교대역 오픈임박 소식 [내부링크]
엘루크 반포의 건물개요입니다. 서울틀벽시 서초구 서초동에 들어옵니다. 지하2층~ 지상16층으로 이루어지며 오피스텔84실(전호실복층+테라스)근린생활시설11실(지하1층~지상2층)으로 이루어집니다. 주차대수는 57대입니다. 인기가 좋은 강남의 오피스텔 그중에서도 역세권입니다. 교대역(2호선,3호선) 6번출구 도보3~4분거리입니다. 강남의 주요 업무밀집지역들인 선릉,강남,역삼,삼성등을 환승없이 한번에 갈 수 있습니다. 강남역과도 가까우며 많은 직장인들로 인한 배후수요가 보장됩니다. 서초동의 법조타운(서울고등법원,서울고등검찰청,서울회생법원,서울중앙지법) 바로옆에 위치하여 있습니다. 오피스텔이지만 차별화된 프리미엄이 컨셉.......
왜 많은 재테크중 부동산 투자여야 하는가? [내부링크]
네이버 부동산 메인화면입니다. 부동산 관련뉴스, 분양물건 광고, 각종 부동산팁과 부동산대책등이 나옵니다. 단언컨데 지금이 국민들이 부동산에 대한 관심이 제일 높은 시기라고 말할 수 있습니다. 회사를 다녀도 진급보다는 누구네 아파트가 얼마 올랐다더라 재건축,재개발 한다더라가 더 이슈가됩니다. 이는 토지가격의 상승으로 인해서 집값이 폭등하기 때문입니다. 1980년대부터 2021년인 지금까지 부동산은 가격이 꾸준히 오르고 있습니다. 쉬운 이유로 한정된 토지, 늘어나는 인구, 높아지는 GDP, 줄어들지 않는 수도권인구 등이 있습니다. 그런데도 사람들은 왜 부동산에 투자하지 못하는가? 몰라서 투자를 못한다는 말은 옛말입니다. 이.......
마리나큐브 반달섬 시화MTV 생숙,오피스텔 [내부링크]
오늘 안내해드릴 물건은 반달섬에 들어오는 마리나큐브입니다. 생활형숙박시설,오피스텔로 지어지며 1000세대가 넘어 건물규모가 굉장히 큽니다. 시화MTV(시화멀티테크노밸리)로 인해서 많은 화제가 되고있는 물건입니다. 시화MTV는 검색량13,870로 하루에도 460명가량 검색하는 호재입니다. 연일 네이버뉴스에 시화MTV관련 자료들이 보도되고 있습니다. 위치적으로 보면 반달섬내에서도 좋은 위치에 들어옵니다. C2,C3,C4,C5 BL로 5차에 걸쳐서 5000실이 순차적으로 공급됩니다. 생활형숙박시설과 오피스텔이 동시에 들어오니 취향과 조건에 맞게 투자하시면 됩니다. 마리나큐브의 검색량은 4,260으로 하루 142명이 검색하는 인기물건입니다. 통.......
라군 센트럴 스테이 반달섬 시화MTV,생활형숙박시설 안내 [내부링크]
이제 막 신규오픈한 라군센트럴스테이 반달섬의 정보를 알려드리겠습니다. 시화MTV - 시화멀티테크노밸리로 인하여 많은 화제가 되고있는 물건입니다. 부동산 명칭으로는 생활형 숙박시설 일명 호텔입니다. 숙박시설임에도 개별등기가 가능하고 많은 개발호재와 훌륭한 입지가 특징입니다. 위치는 경기도 안산시 단원구 성곡동입니다. 지하2층 ~ 지상23층으로 건축되며 총 982개의 생활형 숙박시설, 상가26 호실이 있습니다. 주차대수또한 법정주차대수보다 많은 127.23%로 계획중에 있습니다. 수많은 개발호재들에 대하여 하나씩 풀어보겠습니다. 배후에 29만명의 근무자가 있으며 시흥시청,안산시청 송산그린시티,국제테마파크,송도신도시,배곧.......
구리갈매 유로피안 아파텔 공급안내 [내부링크]
위치는 현재 분양물건들의 인기가 많은 구리시 갈매동입니다. 지하4층~지상8층으로 구성됩니다. A~F타입 총 6가지의 타입으로 구분됩니다. 현재 오피스텔 타입중에 가장 인기가 많은 투룸입니다. 갈매지구 추가확장개발 예정입니다. 약 24만평의 갈매역세권지구가 개발 예정입니다. 공공주택지구계획 정정 인가 고시(2020년 1월) 갈매지구의 큰 호재중 하나입니다. 갈매지구는 개발당시 계획 인구대비 20%초과된 상태입니다. 성공적으로 인구 유입이 되었으며 더욱 늘어날 가능성이 있습니다. 2019년 기준 31,338명의 주민이 거주중에 있으며 계획인구는 26,153명 이었습니다. 현재 2021년 기준은 더욱 많은것으로 예상 됩니다. 주변의 개발 계획.......
E편한세상시티부평역 GTX-B,1208세대 오피스텔 안내 [내부링크]
인천 부평의 가장 큰 규모 브랜드 오피스텔입니다. 대한민국 사람 누구나 다 알고있는 브랜드인 E편한세상에서 2020년 후반기에 각종 규제로 인해서 오피스텔의 인기는 다시금 치솟습니다. 현재 2021년 3월까지도 오피스텔 투자의 인기는 계속되는 분위기입니다. 인천광역시 부평구 부평동에 건설되며 지하6층~지상20층으로 지어지게됩니다. 오피스텔,오피스,근린생활시설로 건축되며 오피스텔1208,오피스156실,상가18실로 지어지게 됩니다. 주차대수는 1298대(기계식372대)가 계획중입니다. E편한세상은 누구나 다 알고있고 자료에 나와있듯이 신뢰하는 브랜드중 하나입니다. 대림산업은 2020년 도급순위 3위에 빛나는 건설사입니다. 아파트 선.......
용산센트럴포레 오피스텔,도시형생활주택 [내부링크]
용산센트럴포레 공급정보입니다. 현재시간으로 일간 검색량이 2760조회수로 인기가 많은 물건입니다. 오피스텔(72실)과 도시형생활주택(28실)으로 건축됩니다. 작년한해 수용성이란 말이 있을정도로 용산의 투자 인기는 높습니다. 인기가 많다는건 그만큼 투자가치가 높다는 소리입니다. 그 이유들을 자세하게 다뤄보겠습니다. 현재 트렌드에 맞게 1.5룸, 2룸이 많습니다. 총 12가지의 타입이 있으니 취향에 맞게 고르시면 될것 같습니다. 침실과 거실이 분리된 독립적인 공간과 개방감을 극대화한 3Bay+2룸 형식도 있습니다. 일반적으로 가장 선호하는 타입은 3Bay입니다. 입지로서도 최상위권에 있습니다. 각종개발호재들과 인근의 지하철,용산.......
인천테크노밸리U1센터 분양안내서 [내부링크]
인천테크노밸리U1센터 분양안내입니다. U1지식산업센터는 하남미사,부천,인천등에서도 성공적으로 분양을 마친 물건입니다. 이번에는 인천에서 지어지며 기존의 미사 물건도 그렇듯이 대규모로 지어집니다. 규모가 크다보니 그 지역의 지산 랜드마크처럼 자리잡게 됩니다. 시행,시공,신탁은 위 사진을 참고하시면 됩니다. 해당 물건은 지하1층~지상23층의 고층 지식산업센터입니다. 지식산업센터는 평균적으로 10층정도로 지어집니다. 건물 내부층고는 5.4M ~ 6M 바닥 적재하중은 1.5톤 드라이브인 도로폭은 6M로 지게차 등이 원활히 이동 가능합니다. 개발호재는 GTX-B 지하철2,7호선 연장 경인고속도로 지하화 미군기지공원화 사업 등이 있습니.......
구리갈매현대테라타워 공급정보 소식 [내부링크]
구리갈매 현대테라타워의 분양안내입니다. 해당 사업지 구리갈매는 아너시티,금강펜테리움,힐스테이트스칸센,휴밸나인이 같이 있는곳입니다. 아너시티,스칸센은 완판된 상태이며 금강펜테리움은 기숙사1,5 투룸만 남아있습니다. 휴밸나인은 현재 분양이 미정입니다. 같은 위치에 큰 규모의 지산이 모이는 만큼 지역의 랜드마크처럼 될것입니다. 이미 피가 1000~2000가량 평균적으로 붙은 상태이며 지산투자를 생각 중이시라면 해당 위치가 좋다고 말씀드릴 수 있습니다. 지도를 보시면 입지적으로 좋은 위치인것을 알 수 있습니다. 8개의 IC와 인접해있으며 고속도로 5분내 진입이 가능한 위치입니다. 왕숙신도시,다산신도시,별내지구,세종포천고.......
발리in홍천 풀빌라 인기의 이유가 있다 [내부링크]
오늘 소개해드릴 물건은 요즘 많은 유행을 타고있는 일명 풀빌라 입니다. 각종 부동산 규제에서 자유로우며 부동산으로 분류하면 생활형 숙박시설 입니다. 생숙이 인기는 예전부터 꾸준히 지속되고 있습니다. 평촌푸르지오,빌리브패러그라프,수원파비오,힐스테이트송도 등은 20년도에 평균청약률 40~251로 완판 되었습니다. 최근의 풀빌라는 스트리머들 떄문에 한창 유행을 했었는데요. 도시생활에 지친 직장인분들이 멀리 여행가기에 시간이 안나고 코로나로 인해서 가지도 못하니 호텔,펜션에서 휴가를 즐기는게 요즘 트렌드입니다. 저또한 호캉스를 일년에 두세번 다녀오곤 하는데요. 여행으로 인한 피로도 없고 마음편히 즐기며 일상으로 복.......
아산탕정유니콘101 삼성바로앞 지식산업센터 분양 [내부링크]
부동산 투자하면 아파트,오피스텔만 생각하시는 분들이 많으시죠? 물론 위의 2가지도 좋은 투자 물건들이 맞습니다. 허나 작년한해 올해까지 인기가 지속적으로 많은 물건이 있습니다. 바로 지식산업센터입니다. 오늘은 지산중 하나인 아산탕정유니콘101을 소개해드리겠습니다. 해당 사업지는 아산탕정에 위치하여 있으며 지하2층~지상10층으로 이루어져 있습니다. 주차대수는 539대로 타 지산에 비교하여 넉넉한 편입니다. 현재 많은 검색이 되고있는 물건입니다. 그만큼 인기가 있고 관심있는 사람들이 많다는거죠? 어떠한 이유떄문에 그럴까요? 제 개인적인 의견으로는 타 지산과 비교해서 특출난 장점은 바로 입지입니다. 삼성 디스플레이 바.......
춘의역 디아크원 부천 지식산업센터 분양안내 [내부링크]
디아크원 지식산업센터 개요입니다. 해당 물건은 흔히들 말하는 초역세권으로서 7호선춘의역 바로옆입니다. 지하2층~지상13층 으로 이루어져 있습니다. 김포 국제공항,경안고속도로등가 가깝고 역으로는 춘의역,부천종합운동장이 있습니다. 지산에서 중요한 IC가 굉장히 많습니다. 고등학교 대학교등이 밀집되어 있습니다. 지산에서 중요한것중 하나인 드라이브인이 지하2층~지상5층 까지 가능합니다. 화물차 진입(드라이브인)이 가능하다 하여도 문제가 층고입니다. 허나 디아크원은 일반적인 지산보다 층고가 높은게 장점입니다. 이는 제조형이 필요한 기업들에게 상당한 장점으로 다가옵니다. 지산을 많이 하면서 느끼는점은 제조형이 중요하.......
이안센트럴석남역 인천 아파트 분양정보를 한눈에 [내부링크]
이안 센트럴 석남역 아파트에 대해서 소개해드리겠습니다. 해당 물건은 지역주택조합 일명 지주택 아파트이며 갈수록 아파트 가격이 올라가서 일반매매로는 답도 없기에 다들 청약만 기다리고 있는 실정입니다. 청약당첨이 꿈이라고 할만큼 엄청난 경쟁률에 포기하게 되는데요. 이에 대한 방안으로 인기가 꾸준히 올라가고 있는게 바로 지주택입니다. 해당 사업지의 위치는 인천서구에 위치하여 있습니다. 총 세대수472세대 예정으로서 대단지에 속합니다. 59타입 - 170세대 69타입 - 123세대 84타입 - 179세대 로 구분되어 있습니다. SBS 집보러가는길 방송영상입니다. 신탁사는 우리자산신탁입니다. 시공예정사는 대우산업개발입니다. 튼튼하고.......
구파발오피스 파크N타워 은평뉴타운의 매물안내 [내부링크]
은평 뉴타운에 위치한 구파발오피스 파크N타워 입니다. 제가 여러 글에서도 언급한것처럼 오피스텔의 인기는 식을 줄 모르고 있습니다. 코로나와 정부 부동산 규제대책 이후에 오히려 오피스와 오피스텔은 점점 인기를 얻고있죠. 아파트의 대체 상품으로서 풍선효과가 생겨서 그렇습니다. 코로나로 인해서 전국의 경제가 침체된 상황에서도 부동산 시장은 그렇지 않았습니다. 2020년 하반기의 부동산 시장은 오히려 거래량이 엄청나게 급등했습니다. 아파트의 경우 더 오르기전에 늦기전에 구하고자 하는 30,40대가 많아져서 엄청난 거래량이 있었습니다. 오피스,오피스텔 또한 마찬가지입니다. 전국적으로 수익형부동산에 대한 투자 자체가 급등.......
여주호반써밋 아파트 착공일,입주일등 정보안내 [내부링크]
집값이 미쳐서 날뛰는 상황에서 많은 사람들이 대체 상품을 찾고 있습니다. 그중에 하나가 바로 지역주택조합 일명 지주택입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 여주 호반써밋 입니다. 집을 마련할 마지막 기회라고 생각해서 2020년도 하반기에 많은 30~40대들이 매입을 해서 주택시장이 뜨거웠는데요. 그중에서도 지주택은 핫한 감자였습니다. 사업개요 사업명칭 = 여주역 호반 써밋 대지 위치 = 여주시 교동 107번지 일원 대지 면적 = 17,172,88평 건축 면적 = 2,325,15평 연면적 = 25,532,00평 용적률 = 178.63% 건폐율 = 13.13% 총 세대수 = 637 (44세대)49m2 (45세대)A타입 59m2 (2세대)B타입 59m2 (508.......
감일역 트루엘 하남시 소형아파트 분양정보 안내 [내부링크]
이번에 소개해드릴 물건은 감일역 트루엘입니다. 많은 가격상승으로 인해서 주택 구하기가 더욱 어려워졌죠. 아파트 구하기가 힘든 가운데에 소형아파트에 대한 인기가 많아지고 있죠. 도시형 생활주택이라고 들어보셨나요? https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221876251996 해당 건물의 정식 명칭은 도생이며 소형아파트라고 많이 부릅니다. 아파트와 비슷한 부분이 많아서 입니다. 주변환경도입니다. 감일역과 서울 외곽순환도로등을 끼고 있는 자리이며 입지적으로 봤을때 좋은 위치임은 분명합니다. 시공사는 일성건설입니다. 일성건설의 주요연혁이니 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 교통환경입니다. 3기신도시들보다 강남이랑 가까운것.......
반달섬 더하이브 [내부링크]
시화 MTV로 인해서 해당 지역의 인기는 나날이 높아져만 가고 있습니다. 오늘은 그중에서도 반달섬의 생활형 숙박시설인 '반달섬 더하이브'에 대하여 소개 해드리겠습니다. 위치는 경기 안산 시화MTV C8-3블럭에 건설됩니다. 반달섬의 맨앞 부지이며 정중앙인 입지를 가지고 있습니다. 지하2층~지상26층, 생활형숙박시설381실, 근린생활시설(상가)21실로 건축 예정입니다. 86%가 복층으로 이루어져 있으며 용적률이 높은것이 특징입니다. 인기가 많은 복층구조가 86%나 되며 반달섬의 엄청난 배후수요와 관광객들로 인해서 생활형 숙박시설의 가치는 점점 높아질 것으로 예상 됩니다. 전용률이 높고 투룸+발코니인게 특징입니다. 전호.......
미사강변 오벨리스크 선임대 상가 안내 [내부링크]
오늘 소개해드릴 물건은 미사강변에 위치한 오벨리스크 선임대 상가입니다. 위치 = 경기도 하남시 미사강변지구 지역지구 = 일반상업지역,지구단위계획구역 대지면적 = 3,526평 건물용도 = 오피스텔,상가 규모 = 지하5층 ~ 지상10층 / 높이58.5M 주차대수 = 법정877대 > 계획주차대수 1,010대(자주식) 현재도 공사를 하고있으며 많이 진행되어서 2021년 3월 입주예정인 물건입니다. B1~4층까지는 상가로 되어있고 5층부터 10층까지는 오피스텔로 이루어져 있습니다. 지하1층에는 1,350평의 스파가 들어오며 시행사 직영입니다. 시행사는 한국산업양행 입니다. 주요 실적으로는 미사역효성해링턴,위례우남역KCC웰.......
아크라시티3차 상가 분양안내 및 상권분석 [내부링크]
오늘 소개드릴 물건은 아크라시티3차 상가입니다. 해당 건물은 지하4층 ~ 지상10층이며 4개동으로 이루어집니다. 위치는 김포 한강신도시 자족시설용지 MS-10-2BL 외 3필지입니다. 호실은 오피스텔987실 상가75실 합1062실의 규모입니다. 주차대수는 740대입니다. 편의시설 입주민 전용 사우나 시설 입주민 샤워실 별도 운영 지하주차장 전기차 충전기 택배보관함 자전거주차장 등이 있습니다. 아크라타운 1,2차와 붙어있으며 이면도로 상권입니다. 아크라시티 1,2차는 평균 분양 완료까지 6개월정도가 소요되었습니다. 아크라시티3차의 상권은 오피스텔 상권에 해당되며 이변도로 상권이라고도 합니다. 이면도로 상권은 머무는 상권이라고 해서.......
인천용현경남아너스빌 아파텔(주거용오피스텔) [내부링크]
아파텔이라는 말 들어보셨나요? 이는 아파트 오피스텔의 줄임말입니다. 아파트의 가격이 일반인들이 살 수 없을만큼 가격이 치솟고 있죠? 그로인해서 오피스텔을 아파트처럼 크게 짓고 주거용으로 사용하는겁니다. 오늘은 바로 그 아파텔과 일반아파트를 함께 분양중인 '인천용현경남아너스빌'을 알아보겠습니다. 해당 사업지는 총 372세대로서 아파텔69실 / 아파트303세대입니다. 아파트는 총 4개동으로 이루어지며 지하3층 ~ 지상37층의 고층 건물입니다. 아파텔은 총 1개동으로 이루어지며 지하1층 ~ 지상25층입니다. 인천광역시 미주홀구 용현동에 외치해 있습니다. 주차대수는 372/396으로 1:1이 넘습니다. 시행은 인천용현지역주.......
힐스테이트 감삼 센트럴 대구 오피스텔,상가 청약의향서 접수중 [내부링크]
안녕하세요. 이번에 알아볼것은 일명 수익형 부동산중 하나인 오피스텔 입니다. 부동산 투자에 관심이 없는 사람이라도 오피스텔은 누구나 다 알고 계실겁니다. 부동산 투자를 생각하시는 분들이라면 첫투자 상품으로 선택하기가 쉽기도 하고 많기도 합니다. 해당 사업지는 대구 감상동에 위차하여 있으며 오피스텔 분양물건 중에서는 선호도와 계약률이 가장 빠른 힐스테이트 입니다. 해당 사업지는 대구시 달서구 감상동에 위차하여 있습니다. 중상 일명 중심상업지구에 위차하여 있어 상가로서의 메리트가 있습니다. 지하 5층 ~ 지상45층의 고층 건물이며 3개동으로 이루어집니다. 오피스텔 119실, 상가86실, 아파트393세대로 구성된 주상복합.......
청라 푸르지오 시티 오피상가 정보안내를 한눈에! [내부링크]
해당 건물 '청라국제도시역푸르지오시티'는 지하6층~지상34층 2개동으로 구분됩니다. 총 1630호실의 오피스텔, 93호의 상가로 구분됩니다. 법정 주차대수1690대 계획주차대수1715대로 1:1이 넘습니다. 전기차 충전소 18개소 자전거 주차장340대 또한 있습니다. 1,2층은 상가 3,4층은 주차장 5~32층은 오피스텔 33,34층은 복층형 오피스텔 로 구분되어 있습니다. 같은종류의 부동산을 분양 받으실때 무조건 브랜드가 더 좋은걸 분양 받으시는게 유리합니다. 1군 브랜드로서 대한민국 국민 누구나가 아는 푸르지오(대우건설) 브랜드값어치가 높은 기업입니다. 작년 2019년의 브랜드평판은4위 시공능력평가는5위를 기록하고 있습니다. 추.......
포천금호어울림 민간 임대아파트 대진대역 역세권 분양안내 [내부링크]
아파트에 대한 인기가 식지가 않는 상황입니다. 해당 현장은 '포천금호어울림' 민간 임대 아파트입니다. 임대 아파트의 장단점에 대한것은 이전글에 있으니 참고하시기 바랍니다. 요즘의 아파트 트렌드는 1,2인 가구가 많아짐에 따라 작은 평형대를 선호합니다. 해당 물건은 18평~30평 위주로 사람들이 선호하는 평행대에 맞는 아파트입니다. 포천시에서는 희소한 대단지인 700세대 이상의 대단지입니다. 단지 앞의 포천천 및 조망권이 확보 되어있어 좋습니다. 경기도 포천시 선단동 410번지 일대에 위차하여 있으며 지하1층 ~ 지상14층의 건물입니다. 단지수는 16개동의 701세대입니다. 현장에서 대진대,이마트,선단IC는 5분거리로 이.......
미남역 상가 아크로폴리스 분양정보를 한눈에 [내부링크]
부산 미남역 상가 아크로폴리스 분양정보에 대해서 알려드리겠습니다. 해당건물은 지하2층~지상15층 규모의 건물입니다. 법정 주차대수보다 83.09대 더 여유있습니다. 흔히 애기하는 초 역세권 상가로서 미남역,로타리 바로앞입니다. 13번 출구 바로앞이고 추후 가격상승이 많이 기대되는 입지입니다. 그전 건물이었던 '아마란스 빌딩' 철거후 지어집니다. 대로변 코너자리입니다. 제가 그전 상가의 좋은입지가 무엇인가라는 글에서도 말한것 처럼 좋은 입지중 하나인 역 바로앞, 그리고 일반상가자리가 아닌 '대로변 코너'자리입니다. 부산의 상권은 크게 구도심,해운대 권역으로 나뉠 수 있습니다. 해운대야 말할 필요도 없.......
힐스테이트 청계 센트럴 12월 분양시작 [내부링크]
이번에 가져온 분양 소식은 '힐스테이트 청계 센트럴' 입니다. 부동산에 대해서 알게 되실수록 '브랜드파워 이름값'이 있다는데 동의하실겁니다. 당장 아파트만 해도 브랜드에 따라 가격상승과,임대가 맞춰지는게 달라집니다. 그중에서도 '힐스테이트' 하면 1군이라고 다들 생각되실겁니다. 서울권 오피스텔 청약수요에서 가장 높은게 바로 힐스테이트 오피스텔 입니다. 해당 분양물건은 서울시 중구 황학동에 건축됩니다. 오피스텔522실과 근린생활시설(상가)로 이루어진 건물입니다. 지하6층~지상20층까지로 이루어진 고층 건물입니다. 주차대수는 430대 예정으로서 부족한 주차공간을 위해 지하6층까지 주차장.......
해운대 엘시티 더몰 상가입지의 끝판왕에다가 뷰까지? [내부링크]
이번에 알려드릴 분양물건은 해운대 엘시티더몰 상가입니다. 사진으로 보이듯이 부산의 꽃 해운대 바로앞에 위치한 상가입니다. 엘시티더몰은 규모면에서 일단 압도적입니다. 전국에서 두번째로 높은 건물입니다. 한국의 고층건물 탑5 입니다. 1.잠실 롯데월드타워: 555m (123층) 2.해운대 LCT 더샵: 411m (101층) 3.여의도 파크원: 333m (69층) 4.송도 포스코타워: 305m (68층) 5.해운대 두산위브: 300m (80층) 규모에서부터 이미 해운대의 랜드마크가 될거라는게 딱 느껴지시죠? 해운대까지의 거리는 약 30M로 도보로 다닐 수 있는 거리입니다. 1층에서 3층까지는 테라스가 있는 상가입니다. 4층에서 6층은 4계절내내 온천을 즐길 수 있는 테마.......
행복주택 장단점과 신청조건이 궁금하시다면 [내부링크]
살면서 가장 필요한게 뭘까요? 돈을 제외하면 의,식,주 입니다. 그중에서도 저는 주에 대한걸 주로 다루고 있습니다. 오늘은 행복주택에 대해서 알아보겠습니다. 행복주택이란? 행복주택이란 임대주택,장기전세 라고 생각하시면 될 것 같습니다. 주거 안정을 위해서 시세보다 저렴하게 공급하는것이 목표입니다. 국가,지방자치단체의 재정과 도시주택기금을 지원받아서 진행합니다. 공공임대주택으로서 일반형과 산업단지형이 있습니다. 행복주택의 장점 1. 주변 아파트 시세에 비교시에 보증금,월세가 저렴합니다. 2. 타 주택들이랑 비교시 아파트 특성상 관리가 잘되어있고 인프라가 갖춰져 있습니다. (어린이집,도서관,체육시설 등을 이용할 수.......
국가산업단지 지식산업센터 임대못하는거 알고있었니 [내부링크]
지식산업센터가 투자형 상품중에 가장 인기가 많은 현재시점에서 조심해야 될 지역들이 있습니다. 산업단지,국가산업단지라고 들어 보셨나요? 산업단지란 = 산업시설과 교육,유통,문화등 포괄적 계획에 따라 개발되는 토지입니다. 택지개발예정지역이랑은 다른 개념이며 쉽게 공장단지,공단 등이 들어선다고 생각하시면 됩니다. 국가산업단지의 지정은 국토교통부 장관이 지정합니다. 1970년대부터 시작된 개발사업이며 지식산업센터를 예시로 들면 지식산업센터 시세가 가장 비싼 지역이 구로구 서울디지털산업단지, 가산디지털단지, 문정동 법조단지, 성수동 등이 전국에서 가장 비싼 지역입니다. 여기서 구로구 서울디지털산업단지,는 국.......
기숙사가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. [내부링크]
오늘은 기숙사에 대해서 알아보겠습니다. 기숙사라는 말 다들 한번쯤은 들어 보셨을겁니다. 학교 기숙사 운동선수들 기숙사 등등 기숙사의 종류는 여러가지입니다. 오늘 알아볼 기숙사는 지식산업센터 내의 기숙사입니다. 기숙사라고 해서 생활형숙박시설(레지던스)라고 생각하실 분들도 있는데 다릅니다. 지식산업센터의 주택은 보통 기숙사,오피스텔 둘중에 하나로 허가를 내서 건축을 하게 됩니다. 오피스텔 보다는 기숙사로 허가를 받는 경우가 좀 더 많습니다. 오피스텔도 일반사업자는 주택수에 미포함이지만 주택임대사업자를 내면 주택수에 포함되게 됩니다. 기숙사는 주택법 자체에 적용을 받지 않습니다. 주택임대사업자를 낼 수도 없.......
지식산업센터 드라이브인 차타고 사무실 안으로?! [내부링크]
'지식산업센터의 드라이브인' 여러분들은 드라이브인이라고 들어보셨나요? 한글로 풀이하면 '차타고 안으로' 입니다. 어디 안으로 간다는 걸까요? 건물 내부입니다. 지식산업센터는 크게 일반사무실,제조형사무실로 나뉩니다. 이 중 제조형사무실에 '드라이브인'이 가능한 층수가 인기가 많습니다. 상식적으로 생각해봐도 내가 실입주 기업이라면 상하차가 편한 호실을 선호하기 마련인데요. 차를 호실의 바로 앞까지 주차할수 있는 드라이브인 그래서 인기가 좋습니다. 제조형 같은 경우에 모퉁이 자리가 발코니가 2면으로 있어서 인기가 좋지만 그보다도 인기가 좋은게 바로 드라이브인 주차공간 바로 앞 호실입.......
부동산,분양 용어를 알아보도록 할게요 [내부링크]
부동산,분양에서 쓰는 말들중에 어려운 혹은 이해가 안되는 말들이 많으실건데요. 오늘은 그걸 알아보겠습니다. 컨트롤 + F 하시고 단어를 치시면 빠른검색이 가능합니다. 분양권 - 분양을 받을 수 있는권리입니다. 2021년부터는 분양권도 주택수 포함입니다. 입주권 - 재개발,재건축으로 인하여 조합원들이 신축주택에 입주할 수 있는 권리입니다. 양도소득세 - 내 주택을 판매시에 (타인에게 양도시에) 나오는 세금입니다. 주택수 - 주택법에 포함되는 주택이 몇개인가 입니다. 중과세 - 기존의 세율보다 더 많이 내는 세율을 뜻합니다. 전매,전매제한 - 분양권의 판매를 뜻합니다. 제한이란 일정 기간동안 팔지 못하게 함입니다. 민간택지 - 아.......
분양물건들의 거짓말들과 진신들을 알아보자 [내부링크]
부동산 재테크에 관심이 있으신분들은 분양물건에 대한것들을 대략적으로 알고 계실 겁니다. 우리나라 국민의 50%정도는 자가를 소유하고 있습니다. 나머지 50%는 월세,전세로 살고 계시죠. 자가를 보유하셨던 보유하시다 처분을 하셨던 다들 분양물건에 대한 경험이 있으실겁니다. 대표적인게 아파트,빌라입니다. 허나 아파트를 제외한 분양물건들은 많은 거짓말들이 섞여있습니다. 오늘은 그 거짓말들속에 진실에 대하여 이야기 해보겠습니다. 여러분들은 아파트를 제외한 분양물건 하면 제일먼저 떠오르는게 어떤건가요? 저같은 경우에는 '수익형부동산' 이란 단어가 떠오릅니다. 많이 하는 거짓말들을 나열해 보겠습니다. 1. 대출.......
부동산 경매학원 무조건 의심해봐야 합니다. [내부링크]
안녕하세요 남자들의 재테크입니다. 부동산에 관심이 있는 분들이라면 부동산경매,공매에 대해서 많이들 들어보셨고 공부하신분들도 계시다고 생각됩니다. 경매는 예전에 경쟁자가 얼마 없을때는 정말 좋은 투자였으나 현재는 경쟁자도 많고 위탁해서 해주는 경매컨설팅,경매학원.부동산중개업자등 일반인이 낙찰 받기 자체가 힘든 상황입니다. 그래도 경매 자체가 가진 메리트가 크다보니 하고자 하시는 분들이 계십니다. 권리분석이 제일 중요하고 그보다도 중요한게 낙찰가 책정입니다. 감정가액이 3억 시세가 4억인 물건을 4억이상에 구매하면안되겠죠? 혹은 2등낙찰가 책정이 3억2천인데 난 3억9천에 써서 손해볼일이 없어야겠죠. 하나를 예.......
부동산투자 공부를 어떻게 해야될지 막막하신가요? [내부링크]
부동산투자 공부를 어떻게 해야될지 막막하신가요?부동산 투자는 공부를 한다는게 참 어렵습니다.내가 공인중개사를 할것도 아닌데 중개사 공부를 할수도 없고부동산 투자에 대한 공부만 하고 싶은데 막막하실겁니다.부동산투자에 대한 안목과 정보를 키우려면 많이 보고 듣고 하는 수밖에 없습니다.예를들어 우리가 '농구' 라는걸 배운다고 가정해보죠.이론적으로만 공부를 시작하는거보다 몸으로 한번 해보는게 훨씬 값진 경험이 됩니다.부동산투자또한 똑같습니다.당장 내가 투자를 시작하기가 겁이 난다면 일단은 많이 다녀보는 겁니다.전국 어디를 가도 홍보관,모델하우스 참 많죠?무작장 가보는겁니다. 그러면 분양상담사들.......
부동산시장 11월에는 어떻게 변했을까 [내부링크]
710대책 이후에 부동산 시장이 많은 변화가 있었는데요.여러 글에서도 다루었지만 대책 이후에 11월까지 부동산시장이 어떻게 변했는지 자세하게 알아보도록 하겠습니다.5월 말에 기준금리가 인하되면서 부동산 거래량이 급격하게 뛰었었죠 6월은 거래량이 거의 만건가량이 늘어났습니다.7월은 617대책으로 인하여 줄긴하였어도 그래도 만건이 넘는 거래량입니다.8월은 정부에서 투자 수요가 줄지 않자 아예 정책 자체를 강하게 내놓은 710대책이 있었죠. 그래서 거래량이 급감하게 됩니다.9,10,11월은 두가지의 정책 이후에 거래량이 급감하게 됩니다. 허나 중요한건 매매가격의 하락은 나타나지 않았습니다.저금리상태이니 일단 쥐고 있어보.......
주택시장추이 전국 전세 및 매매가격(KB리브온) [내부링크]
오늘은 KB리브온 주택시장 11월 총합 조사결과를 알려 드리겠습니다.서울지역은 전체적으로 상승중이며 부산은 엄청나게 상승중입니다.집값이 잡히기는 커녕 전세가격은 미쳐 날뛰고 있는 상황이며,전체적으로 매매가격또한 지속적으로 상승세입니다.지금의 부동산 투자가 많은 결과를 나오게 합니다.6월17일 [] 7월17일 정책으로 인하여 주택을 처분한 다주택자들은 손해를 봤다고 울고있을수도이번기회에 주택을 마련하려는 무주택 30,40대의 젊은층들도 고민을 잘 하셔야 하는 시기입니다.이번에 또 늦으면 평생 주택을 마련하지 못한다는 심리가 유행처럼 번져서30,40대의 주택매매가 많이 상승하였습니다.부동산 전문가들조차 명확.......
한국과일본의 아파트 비교를 해보니 이런결과가? [내부링크]
해외부동산에 대한 관심이 요즘 많습니다.그중에서 일본에 대해서 알아보겠습니다.한국과 일본은 비슷하면서도 다른점이 많습니다.한국경제가 일본경제의 10년전 모습이라는말 들어 보셨나요?현재 기준금리등을 보면 아예 틀린말은 아닌거 같습니다.서울의 아파트 가격이 엄청나게 비싸다고 다들 생각 드시나요?결론부터 말씀드리면 서울과 도쿄의 아파트 가격은 비슷합니다평단가로 봤을때 비슷한 가격대이며 전체적으로는 일본이 조금 더 비쌉니다.서울의 일부 지역은 오히려 일본보다 비쌉니다.지난해인 2019년 도쿄의 신축 아파트 평당 분양가는 375만엔 = 약3800만원서울시내 20여개 아파트 평균 분양가 = 3606만원일본에서 가.......
국민의힘 비상대책위원회 입장발표!11월26일회의 [내부링크]
국민의힘 비상대책위원회가 11월26일 회의를 한 결과가 오늘 발표됬습니다.지난 24번의 부동산 대책에도 불구하고 부동산 시장은 아직도 불안정한 상태입니다.김종인 위원장님은 대책을 내놓을 때마다 오히려 상황이 악화된다고 했습니다.'주택임대차분쟁조정위원회 서울지회를 찾아 최근 임대차 3법도 임차임과 임대인인 사이에오히려 분쟁의 소지를 더 키운것이 아닌가' 라고 말했습니다.또한 지난 16일에는 '로또청약' 에 대해서도 문제점을 비판하였습니다.지난 여러글에서도 제 생각에 잘 시행될까 우려했던점이 그대로 이어지고 있어서 안타깝습니다.부동산 대책이 나올때마다 오히려 부동산 경기는 휘청휘청.......
갈매신도시 갈매지구의 향후전망은 어떻게 될까요? [내부링크]
현재 우리나라 부동산에서 가장 입지가 좋은곳은 어디일까요?수도권만 예를 들자면 수도권에서 가장 입지가 좋은 3개 구를 보통강남구,서초구,송파구라고 합니다.0년 중하반기에는 마용성이란 말 들어보셨나요? 마포,용산,성동구도 입지가 좋은 동네로 소문이 나며 인기가 많았습니다.입지가 좋다고 소문나면 어떻게 될까요?자연스럽게 찾는 사람(수요)가 많아지면서 가격이 상승하게 됩니다.이처럼 부동산에서 입지는 뗄레야 뗄수없는 요소입니다.갈매지구,갈매신도의 향후전망과 입지는 어떨까요?엄밀히 따지자면 갈매지구는 신도시가 아닙니다.정부에서 추진하는 1,2,3기 신도시가 아닌 택지지구개발지구입니다.예시로 미사 신도시 라고 명.......
수익형부동산1등상품 지식산업센터 전망을 알아보자 [내부링크]
수익형부동산에서 가장 인기가 많은 지식산업센터 전망에 대해서 알아보겠습니다.수익형부동산1등상품 지식산업센터의 전망은 모두가 궁금해 하실거 같습니다.먼저 지식산업센터에 대해서 설명 드리겠습니다.정부의 부동산 규제때문에 주택에 대한 투자가 상대적으로 적게 들어가고이 자금들이 대출규제가 없고 주택수에도 포함되지 않는 지식산업센터에 많이 몰리고 있습니다.요즘의 지식산업센터는 3,4차 산업인 바이오,IT,벤처 이런기업들이 주로 들어오고 있습니다.예전의 지식산업센터는 입주를 위해서는 반드시 사업자등록증이 있어야 했습니다.최근에는 일반인도 투자를 할 수 있게 바껴서 투자가 몰리고 있습니다.지식산업센터는.......
구리갈매 지식산업센터 직원모집 [내부링크]
안녕하세요 분양 직원 모집글입니다.현장은 구리 갈매지구 금강펜테리움IX타워 지식산업센터 입니다.구리 갈매지구에서 열리는 지식산업센터중에 가장 큰 규모입니다.지역의 랜드마크가 될 거라고 생각합니다. 바로옆에 스칸센과,아너시티 도 큰 규모로 들어옵니다.만평정도의 큰 규모가 3개나 들어오기때문에 지산의 특성상 앞으로 지역의 랜드마크가 분명히 됩니다.현장이 좋아야 팔기도 쉽겠죠?이만큼 좋은 지산 현장 찾기는 어렵습니다.제일 중요한 수수료는 직원 4.6% 팀장2.4% 입니다.직원 , 팀장 다 환영합니다. 일비는 15,000원 입니다.큰 현장 오셔서 겨울 따듯하게 보내실분들 환영합니다.일을 잘 못하셔도 좋습니다. 열심히만 하.......
디밸리신독산역오피스텔 좋은입지에서 상가와 수익형부동산을 한번에! [내부링크]
디밸리신독산역오피스텔 좋은입지에서 강가와 수익형부동산을 한번에 잡을 수 있습니다.현재 계약자분들한테 이벤트로 상품권등을 지급하고 있으니 많은 문의 주세요~좋은 입지 조건과 서울내 오피스텔이라는 점에서 참 좋네요.상가 또한 경쟁력있는 자리라고 생각됩니다.기존 먹자골목이 있던곳에 지어지는 신축건물입니다.역세권 역세권 많이 들어보셨겠죠?디밸리신독산역오피스텔은 역세권이란 말에 부합됩니다.서울내에 입지좋은 물건인만큼 금방 끝나는 현장입니다.4층~15층이 오피스텔이며 180호실의 오피스텔입니다.가격이나 분양방법등 궁금하신 문들은 문의 주시면됩니다.친절하게 알려 드리겠습니다.https://open.kakao.com/.......
금강펜테리움IX타워 지식산업센터 분양내용 확인 [내부링크]
오늘은 금강펜테리움IX타워 에 대해서 알려 드리겠습니다.금강 펜테리움IX타워는 지식산업센터 입니다.제가 이전 글에서도 많이 다루었듯이 현재 지식산업센터의 투자는 좋다고 생각합니다.다만 공급이 많은만큼 입지와 공실방어가 잘 되는곳을 골라 투자하셔야 겠지요.입지와 공실걱정이 없는게 바로 오늘 소개해드리는 금강펜테리움IX타워 입니다.위치는 구리 갈매지구 입니다.부동산 투자의 가장 기본인 규모부터 알아보겠습니다.지하3층~지상 10층의 건물이며 건폐율은59.78%(법정제한은70%)로서 좀 더 쾌적한 환경을 제공합니다.주차대수는 1338대 (법정제한은 858대입니다.) 법정제한수보다 훨씬 많은걸 알수있죠?무려 156%의 주차.......
국민연금 지급내역 증명서 발급방법들 (온,오프라인) [내부링크]
연세가 많으신 분들은 대출을 받으실때에소득증명이 안되서 소득을 증명하기 위한 자료 [국민연금지급내역증명서] 가 필요합니다.어떻게 받을 수 있는지 알아보겠습니다.1.국민연금공단 홈페이지 발급https://www.nps.or.kr/jsppage/main.jsp민원신청 > 증명서 발급 > 연금지급내역서 로 진행가능합니다.공인인증서가 필요합니다.2.콜센터 전화 후 팩스발급1355로 전화하셔서 국민연금지급내역증명서 발급하고 싶다고 하시면 됩니다.평일 오전9시~오후6시까지 상담시간입니다.집에 프린트가 없으신 경우에 팩스는 핸드폰 어플이 있습니다. 내 팩스번호 불러준후 프린트 가능한곳에 가셔서 출력 하시면 됩니다.3.국민연금공단 직접.......
지방세 과세증명서 발급방법들(온,오프라인) [내부링크]
지방세 과세증명서 발급방법들요즘은 인터넷으로 다 하지만 연세가 있으시거나 오프라인으로 발급받기를 원하는분들을 위하여 어떠한 방법들이 있나 알아보겠습니다.1.구청,군청,시청 발급구청,군청,시청 등에 직접 방문하시어 신분증으로 본인 확인후에 발급 받으실 수 있습니다.2.주민센터 발급주민센터에 신분증만 들고 가시면 신청서 작성 후 발급 받으실 수 있습니다.3.무인발급기 이용주민센터 안, 백화점 앞, 지하철역내 등에 위치한 무인발급기로 가능합니다.지문인식 방식이며 몇백원의 수수료가 발생합니다.4.정부24(민원24)홈페이지 발급민원 24 홈페이지에서도 발급 가능합니다.공인인증서로 인증 후 팩스 출력하시면 됩니다.......
건강보험료 납부확인서 발급방법들(온,오프라인) [내부링크]
개인 건강보험료를 얼마나 매달 납부하였는지 확인하는 서류입니다.은행 대출,종소세(종합소득세) 신고용으로 필요합니다.1.인터넷 발급https://si4n.nhis.or.kr/jpza/JpZaa00101.do개인인증(공인인증서 필요) > 납부확인서 발급신청 > 용도선택 후 발급2.팩스 발급공인인증서가 없는경우 1577-1000(국민건강보험공단) 상담원 연결후건강보험 납부확인서를 요청하시면 됩니다.팩스로 받을 수 있습니다.구글스토어에 팩스 핸드폰 어플이 있어서 편하게 가능합니다.3.국민건강보험공단 직접방문팩스나,인터넷발급이 어려우신 연세많으신 분들이나 사정 있으신 분들은 직접 방문하시면 됩니다.직접방문 하시어 신분증만 들고가시면.......
고척 헤리움 더원 분양정보 [내부링크]
안녕하세요 오늘은 구로구의 오피스텔 분양정보를 들고 왔습니다.정확한 위치는 서울시 구로구 고척동이며 건설사는 힘찬 건설입니다.오피스텔 분양의 강자 힘찬건설 일단 건설사부터가 마음에 드네요.고척동에서는 최초로 브랜드 오피스텔이 들어오는 겁니다.몰세권 - 아이파크,코스트코(예정)역세권 - 구일역,개봉역 더블역세권학세권 - 동양미래대,초중고밀집지역현재 금리가 0%대 시대로 향해가고 있습니다.대출금리또한 어느때보다 저렴한 시대인데요.그래서 더욱 부동산 투자상품중 수익형부동산쪽으로 투자가 몰리고 있습니다.누구나 다 알고있는 오피스텔 많이 짓고있는만큼 차별화된 상품성이 있는곳을 고르셔야 합니다.개발 소.......
근로소득 원천징수영수증 발급방법들(온라인,오프라인) [내부링크]
은행대출이나 종합소득세 신고등에서 필요한 근로소득원천징수영수증 발급방법에 대하여 알아보겠습니다.1.홈텍스 온라인발급https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml로그인을 하신후 (온라인 발급은 다 공인인증서가 필요합니다.)지급명세서 등 제출내역을 클릭합니다.이 후 지급명세서 보기 누른 후 출력하시면 됩니다.2.주민센터 방문 발급직원분한테 근로소득원천징수영수증 발급해달라 하면 세무서에 연결해서 발급해줍니다.팩스로 건네 받는 것이기때문에 소요시간이 1~3시간정도 걸립니다.3.세무서 직접방문개인납세과 통합민원상담창구로 가시면 됩니다.신분증만 들고 가시면 됩니다.......
신도림 에듀시티 호반써밋 공급안내 [내부링크]
오늘 안내해드릴 물건은 서울시 영등포구의 대림 지역주택조합입니다.461세대로 구성되는 아파트입니다.신도림 에듀시티 호반써밋은 2021년 3월 기준으로 한달에 약 7천번정도의 검색이 이루어질 정도로궁금해하는 사람들도 많고 인기도있는 물건입니다.아파트 일반 청약으로는 힘드니 지주택의 인기는 점점 많아지고 있습니다.GTX-B노선의 큰 호재를 직접적으로 영향받을 수 있는 위치입니다.이 물건의 입지가 좋은 이유는 서울의 영등포라는점과 신도림역,도림사거리역,신풍역,대림역이 다 가까운점입니다.경찰서,명지성모병원,한림대강남성심병원등과 초중고가 다 인근에 위치하여 있어 생활 인프라가 좋습니다.이는 추후 가격상승의 중요한 요.......
소득금액증명원 발급방법들(온라인,오프라인) [내부링크]
소득금액증명원은 대출서류에 들어가고 내 소득을 증명할시에 필요한 서류중 하나입니다.온라인,오프라인 어떻게 발급받을 수 있나 알아보겠습니다.1.인터넷 홈페이지 발급(정부24,홈택스)공인인증서,프린터가 필요하며 본인만 가능합니다.https://www.gov.kr/portal/mainhttps://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml자주찾는민원 > 소득금액증명 클릭 진행 수수료는 없습니다.2.세무서 직접방문온라인 발급이 불편하고 익숙하지 않으신 연세 있으신분들은가까운 세무서를 찾으신 후 신분증만 지참하시면 됩니다.요새는 신청서가 따로 없고 번호표를 발급하는 기계로 신청 내용을 터치하여 신청.......
건강보험자격득실 확인서 발급방법들 [내부링크]
건강보험자격득실 확인서 발급방법등에 대하여 알아보겠습니다.1.고객센터 문의 후 팩스로 받기고객센터에 전화한후에 팩스로 받아볼수 있습니다. (요새는 팩스어플을 이용하여 핸드폰으로 받은후 프린트로 출력가능합니다.)2.지하철역,주민센터앞 등의 무인발급기 사용지문인식이며 편하게 발급 가능합니다.3.직접 건강보험공단에 방문하여 발급https://www.nhis.or.kr/menu/retriveMenuSet.xx?menuId=G4000전국의 보험공단이 나와있습니다. 모든서류는 지점마다 동일하니 내집이랑 가까운곳을 찾아서 방문하시면 됩니다.4.온라인으로 발급https://minwon.nhis.or.kr/retrieveMinwonMain.xx위 그림 클릭후 발급 진행 하시면 됩니.......
재직증명서 발급방법들 [내부링크]
재직증명서 발급방법에 대해서 알아보겠습니다.대출을 받을시에 필요하기도 하고 통장을 만들때 등등 들어가는곳이 의외로 많습니다.1.회사에서 직접 발급요청(원무과 등)에 발급을 받는다.인터넷이 어려운 세대들은 제일 간단하고 편한 방법입니다.2.국민연금공단 홈페이지에서 직접 발급을 받는다.https://www.nps.or.kr/jsppage/main.jsp홈페이지 상단의 전자민원 > 개인민원 클릭증명서 등 발급 > 가입자증명서 발급 클릭공인인증서 로그인> 재즉증명서 발급 국문,영문 가능프린트나,팩스 두가지로 가능합니다.익스플로러 에서만 가능합니다. (크롬,파이어폭스등 불가능)서류 편하게 준비하시고 하시는일 잘되시길 바라겠습.......
지방세 세목별 과세증명서 발급방법들(온라인,오프라인) [내부링크]
대출서류에 필요한 지방세세목별과세증명서 발급방법들에 대하여 알아보겠습니다.대부분의 글들이 온라인으로 발급하는 방법만 서술하여서 나이 지긋한 분들은 어려울수 있어 오프라인도 할수 있고 여러 방법들을 설명 드리겠습니다.지방세세목별과세증명서란 세부적인 항목에 따라 과세된 사실을 증명하는 서류입니다.주민세,재산세,자동차세등 여러가지로 나눠져 있는 과세내역 확인서류 입니다.주로 신용도 확인이 필요한 대출서류에 들어갑니다.1.정부24(민원24)홈페이지 http://www.gov.kr/portal/main공인인증서가 필요하고 발급방법 자체는 간단합니다. 회원등록후 > 내용기입 > 출력 입니다.2.구청,시청등 민원실(세무종.......
국세완납증명서 발급방법 3가지 [내부링크]
오늘은 국세완납증명서(납세증명서) 발급방법들에 대하여 알아보겠습니다.분양이든 일반매매든 대출을 받으실때 필요한 서류입니다.1.홈텍스https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index.xml&tmIdx=0&tm2lIdx=&tm3lIdx=홈텍스 홈페이지or어플로도 가능민원증명 > 납세증명서(국세완잡증명서)>인적사항 기입후 발급2.시군청 민원실에서 직접발급신분증 필참3.민원서류 무인발급기에서 발급지하철,주민센터 무인발급기 등에서 발급(지문인증)서류 준비하실때 참고하시어 조금 더 시간 아끼시면 좋겠네요.행복한 하루 되세요 감사합니다. ^^https://open.kakao.com/o.......
부동산 투자시 기피해야하는 물건들 2편 [내부링크]
코로나 조심들 하고 계신가요?건강이 최고입니다. 마스크 꼭 착용하세요.오늘은 저번에 알아본 부동산 투자시 기피해야하는 물건들 2편을 써보겠습니다.부동산 투자를 하다보면 말도안되는 좋은 조건들만 나열하여 설득하는 분들이 대다수입니다.허나 단점들도 정확하게 아셔야 합니다.제 기준에서 이건 기피해야 한다 싶은것들을 말씀드려 보겠습니다.1.메디컬빌딩말을 만들어서 지어내는걸 참 좋아합니다.메디컬빌딩의 장점은 병원,산후조리원 등이 해당건물에 다 들어오고 밑에 약국이 들어오는등임대기간도 길고 병원빌딩이라고 소개를 합니다.허나 정확하게 아셔야 합니다. 메디컬빌딩이라는건 없습니다.그냥 프라자상가이며 일반빌딩.......
부동산 투자시 기피해야하는 물건들 1편 [내부링크]
부동산 투자에서 걸러야할 투자 물건들에 대하여 알아보겠습니다.부동산 투자란 수익을 위하여 재테크의 일환으로 하는것인데이 수익성이 불안정하고 불확실한 물건들에 대하여 말해보겠습니다.1.SPC법인 = 특수목적법인 회사특수목적법인회사로서 분양완료시 해체되는 시행사입니다.추후 문의나 관리를 할 수 있는 회사가 아닌 바로 해제되는 시행사인데 좋을게 없겠죠?지자체에 문의시 SPC회사인지 알 수 있습니다.2.지주택지역주택조합의 줄임말입니다.지주택은 예전글에서도 설명했듯이 대지지분이 95%이상이 되어야 강제수용이 가능합니다.가격적인 부분에서 분명한 장점이 있으나 돈이 묶인다는점,시기가 불분명하다느점등이 단점.......
E편한세상시티부평역 인기가 많은 이유가 있다 [내부링크]
이번에 안내해드릴 물건은 부평에서 건설중에 있는 E편한세상입니다.2020년 하반기부터 오피스텔의 인기는 계속 치솟고 있습니다.풍선효과로서 아파트 투자 자체가 어려워진 상황에서 일명 수익형부동산인 오피스텔로 사람들이 모이는 현상 입니다.부동산 투자의 기본은 시세차익과 임대수익입니다.그중에서도 전국민이 알고 있는 대중성 이게 오피스텔의 가장 큰 장점입니다.해당 현장은 인천광역시 부평구 부평동에 위치해 있으며지하6층~지상20층으로 오피스텔중 큰 규모에 속합니다.오피스는 총156호실 오피스텔은1,208호실 상가는18호실로 계획 되어있습니다.평균 평수로는 7평~13평 정도가 가장 많으며 중,대형으로도 가능합니다.천장형에.......
부동산에 대한 애정금지 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.부동산에 대한 애정이 뭐가 문제인지 알아보겠습니다.부동산 투자를 하다보면 자신의 마음에 드는 부동산을 발견하기 마련입니다.사람마다 다르겠지만 저같은 경우는 발품을 최대한 많이 팔고 결정합니다.여러 지인분들의 부동산에도 차한잔 마실겸 들러봐서 물어보고제 나름대로으 선정조건에 부합하면 결정합니다.이러한 과정에서 사람이 더군다나 개인이 하는거다 보니한 물건에 대한 애정이 생깁니다.내가 생각하기에 이 물건이 이러이러해서 좋으니 다른물건들은아예 배제를 해버리고 후보에도 넣지 않는거지요.이러한 생각은 매수나 분양을 하고난후에 더 심해집니다.시세까지 오른 상황이면 더욱 심해지지.......
미사 신도시 향후전망 [내부링크]
안녕하세요오늘은 미사신도시의 집값 향후 전망에 대하여 알아보겠습니다.미사신도시하면 이미 성공적으로 개발이 끝나고 안정화 되어가는 신도시로 알려져있습니다.현재 남은 개발호재로는 지하철 연장이 있습니다.현재 미사 신도시 내의 집값은 많이 상승한 상태입니다.미사 신도새 내 분양이나 매수하신분들은 이미 많은 시세차익을 보셨습니다.10억이상 가는 아파트들이 많아졌지요.저와 상담하신 한 고객분의 사례를 예시로 들어보겠습니다.이분은 37평의 아파트를 보유중이며 매도를 해야할지 문의주셨습니다.현재 37평의 미사 아파트는 전세를 주고 본인은 서울지역에서 전세로 살고 있었습니다.그렇다면 일단은 다주택자가 아닌 1주.......
20년도 건설사 총 도급순위 [내부링크]
저번에 알려드렸던 19년도 우리나라 건설사 도급순위이번 자료는 20년도 건설사 총 도급순위 입니다.해당 자료는 국토교통부 자료입니다.10위까지의 순위는 포스코건설과 대우건설의 순위 변동 말고는 동일합니다.메이커 브랜드들의 가치변동은 거의 없으며 중,하위권의 순위 변동이 많습니다.우리나라의 건설사는 작은것들까지 합치면 몇천개가 됩니다.그중에서 상위 100개를 추려서 순위를 메기는 것이 도급순위 입니다.내가 투자를 생각중이라면 건설사 또한 빼놓을수 없는 요소입니다.불안한 이름 없는데보다는 건설이 중단될 위험이 적은 메이커 브랜드의 건설사가시공하는 건물의 투자를 추천드립니다. 아파트 브랜드 1~8위 선호.......
3기 신도시 청약알리미 [내부링크]
3기 신도시에 대한 관심은 식을줄 모르고 있습니다.주택공급을 많이하는만큼 내집마련의 기회로 보고 있는 사람들이 많죠.이러한 상황에서 조금 더 수월하게 청약일정등을 확인 할 수 있도록만든 홈페이지가 있습니다.https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/sms_service/sms_application.php여기 링크로 들어가셔서 청약 알리미 신청을 하시면청약 3~4개월전에 문자로 청약계획이 발송 됩니다.또한 3기신도시 소개와 주요지구 현황등의 정보를 제공하고신도시 관련 자료들도 확인 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.3기신도시중 사람들이 교산을 20%로 가장높은 관심을 가지고 있고세부계획은 이전글에 있으니 확인하시면 되겠습니다.청약.......
GTX호재 과연 안전한것인가? [내부링크]
안녕하세요 오늘은 GTX호재가 과연 안전한것인가에 대하여 알아보겠습니다.현재 동탄2신도시 같은경우에 아파트 가격이 15억을 돌파했습니다.(8.5일기준)동탄 2 지구 동탄신도시의 경우에 너무크게 너무 멀리 만들었다고 생각합니다.계획 규모자체가 너무 커서 저는 부정적이라고 생각합니다.11만6천호의 계획이며 이는 분당보다 큰 규모입니다.집은 계속해서 짓고 있는데 교통대책은 전무한 상황입니다.출퇴근이 힘들며 GTX-A노선이 희망이나(서울 접근성)아직은 한참 남은 소식입니다.GTX가 제대로 시행된다면 주택가격을 최소 40%이상은 끌어올릴수 있다고 보는최고의 호재라고 저는 생각합니다.강남 신분당선이 들어오고 얼마가 올랐.......
청약 부양가족수 정리 [내부링크]
청약신청자의 약 10%가량이 부적격자로 판정되어 자격이 취소됩니다.부적격자로 한번 판정이 되면 6개월,1년간 신청을 못하니 주의하셔야 합니다.본인(신청자) = 주민등록등본상 본인(신청자)가 세대주로 등재되어 있어야 합니다.본인은 계산시에 부양가족수에 포함하지 않습니다.기본점수인 5점이 본인점수라고 이해하시면 편합니다.보통의 신청자들의 경우 배우자와 나뿐이라면 10점자녀가 있다면 한명당 +5점으로 계산하면 됩니다.직계존속(부모님,조부모님) = 3년이 넘는 기간동안 같은 주민등록등본상에 등재되어 있어야 합니다.배우자 분리세대의 경우에는 배우자가 세대주여야 하며, 3년이상 주민등록등본에 등재되야합니다.......
수도권 주택공급 확대방안 알아봅시다. [내부링크]
부동산에 대한 열정이 가득한 전진입니다.오늘은 지난 5.6대책으로 주택공급대책이 나온후 추가대책으로 어떻게 되는지자세히 알아보겠습니다.금번 자료는 20.8.4일 발표되었습니다.시장안정을 위한 대책을 지속적으로 추진하였으나 단기투자,갭투자 등으로 인하여수요관리가 한계가오고 30대 아파트 매수도 급증하는등주택안정을 위하여 근본적 방안 마련을 위하여 정부에서 추진하는 사업입니다.수도권 지역에 총 127만호 공급 예정이며3기 신도시 등 공공택지 = 77만호서울도심 내 주택공급 = 7만호(5.6대책) + 수도권내 정비사업=30만호+ 금번 대책 신규공급 = 13.2만호 입니다.자료로 보면 복잡한데 쉽게 말.......
주택임대차보호법 적용범위OX [내부링크]
부동산 시장이 주택임대차 보호법으로 한동안 떠들썩했었지요.오늘은 주택임대차 보호법이 어떻게 적용되고 진행되는지 알아보겠습니다.해당 자료는 국토교통부 자료입니다.갱신 요구권은 어떻게 진행되고 행사할수 있는지 자료입니다.제가 하나하나 설명 드리는것보다 국토부 자료가 너무 깔끔하게 이해하기 쉬워서자료를 보시는게 훨씬 좋을거 같아서 자료만 포스팅합니다.변경되거나 추가되는 사항있으면 다시 올려드리겠습니다.감사합니다.https://cafe.naver.com/bootech#주택임대차보호법#임대차보호법#주택임대차보호법적용범위#임대차보호법OX#임대차3법
3기 신도시 21년 7월부터 사전청약 시작 [내부링크]
3기 신도시 사전청약 공공분양주택 6만호 조기 공급됩니다.3기 신도시,노량진,남태령,성남등은 21년 7월부터 사전청약이 가능합니다.사전청약은 인천계양은 21년 7~8월남양주 왕숙은 21년 9~10월 시작됩니다.위례,고양장항,성남판교 등은 5천호는 올해 4분기 본청약 진행이번 사전청약은 추첨제 및 가점제 등 다양한 방식으로 진행됩니다.21년 하반기에 3만호, 22년에 3만호를 사전청약으로 공급할 계획입니다.3기 신도시,주거복지로드맵 포함지구 등 수도권 공공택지에서 22년까지 총37만호의 주택을 공급한다고 발표했습니다.이는 수도권 전체 아파트 재고(539만호)의 7%에 해당하는 물량이며37만중 분양물건은 24만호에 달하여 무주택자.......
아파트 투자시 알아볼 10가지와 추천지역 [내부링크]
누구나 다 아파트 투자에 대해서 많이 생각들 해보셨을 겁니다.아파트는 우리나라에서 단일품목으로는 가장비싸며 소유하길 원하는 주택이지요.허나 섣불리 투자하게되면 큰돈을 잃는만큼 신중한 선택이 필요합니다.주택산업연구원의 연구 결과에 따르면 앞으로 10년간의 주거 트렌드 변화는실속형 아파트를 찾는 사람들이 늘어나게 되고 이에 따라서 일명 소형아파트의인기가 지속될것으로 보고 있습니다.40평을 살다가 30평으로 옮기고 이런식으로 다운그레이드 된다는 것이죠.현재 1~2인 가구의 비율이 전체 가구의 50%가 넘습니다.이는 한집건너 한집은 혼자나 둘이 사는것이지요.아파트 혹은 내집마련을 꿈꾸시는 분들이라면 아래 사.......
임대소득의 끝판왕 상가투자 무엇을 봐야하나 [내부링크]
은행 금리가 점차 내려가고 있는 이 시점에 수익형 부동산에 대한 관심이 점차 커지고 있습니다.수익형 부동산의,임대소득의 끝판왕 상가투자 무엇을 봐야하는지 알아보겠습니다.먼저 수익형 부동산과 금리의 영향을 알아보겠습니다.금리가 올라가면 수익형 부동산의 매매가가 내려갑니다.금리가 내려가면 수익형 부동산의 매매가가 올라갑니다.이는 자연스러운 이치로 금리가 내려가면 수익형 부동산을 찾는 분들이 늘어나고이에 따라 자연스럽게 매매가가 올라가는 현상입니다.한국은행 기준금리는 0.25~0.5%수준입니다.우리나라 경제가 일본의 5~10년전이라고 생각하시면 이해하시기 편합니다.예전부터 우리나라 경제는 일본의 경제를 따.......
에어컨 보조기사 알바경험담 [내부링크]
오늘은 에어컨 보조기사로 알바를 했던 경험담을 이야기 해보겠습니다.어느때와 같이 한량이던 저는 알바를 알아보고 있었습니다.아 먹고는 살아야되는데 뭐 할게 없을까? 알바사이트를 뒤적거리다글을 하나 발견했습니다.에어컨 설치 배우면서 일하실분 <<월급150 주6일 에어컨 배우면서 일하실분 연락주세요되게 성의없고 정보도없고 이게뭔가 싶었지만기술을 배우면서 일할수있다니 너무 좋았습니다.처음에는 그냥 아무생각없이 알바나 하자라는 생각에 지원을 하였고 이걸로 먹고 살겠다 이런건 없었습니다.면접을 보러 갔는데 사장님은 되게 왜소하고 키도 작으신 분이었습니다.겉모습만 보고 판단하면 안되지만 그떄 당시.......
피자가게 알바 경험담 [내부링크]
오늘은 짧게 일했던 피자가게 알바 경험담을 말해보겠습니다.월급은 200 오전11시~오후11시 근무 주6일 이었습니다.여느때와 같이 돈도없고 생소하기도 했고 재미있을거 같아서 지원했습니다.직원은 기존의 계셧던분이 1분(저 인수인계후 그만두실분)배달직원이 3명 있었습니다.배달직원들은 따로 월급이 있는게 아닌 자기가 배달한 만큼 가져가는 방식이었습니다.사장님1 직원1이 모든 피자를 만드는 시스템이었지요.결론부터 말씀드리면 좀 빡센 일자리중 하나였습니다.첫날에 갔더니 피자 레시피를 일단 외우랍니다.근데 이게 약자로 되어있습니다.예시로 햄이면H 피클이면P 할료피뇨면 AP였나 이런식입니다.H2/1 이면 햄류만 쓰는.......
서울 아파트 9월 거래량,가격현황 [내부링크]
서울아파트 가격이 난리 났습니다.거래량이 엄청나게 급감중이며 초급매 매물이 늘어나기 시작했습니다.기존의 가격 상승률이 워낙 커서 하락반전 한다면 바닥이 어디일지 가늠이 불가능합니다.서울아파트의 거품가격이 빠지는중입니다.2014년 서울아파트 가격은 4.5억으로 가장 바닥가격이었습니다.2019년 9억원으로 최고점을 찍고 20년 까지도 유지 되었습니다.그러나 현재 617,710대책등 부동산 정책발표후 8억원 선까지 내려왔습니다.현재 캡차이 최소가가 상승중이며 = 최대가가 하락중입니다.계속 지금의 주택법 흐름이 계속될시 23년 서울아파트의 예상가격은 6억입니다.물론 정부가 바뀌고 정책이 바뀐다면 어떻게 될지 모릅.......
연이은 부동산 대책이후 8월 부동산시장 흐름 [내부링크]
안녕하세요 남자들의 재테크의 전진입니다.오늘은 연이은 부동산 대책이후로 부동산 시장 흐름이 어떻게 변했는지를 다뤄보겠습니다.710대책은 크게 이렇게 나눌 수 있습니다.규제지역 확대 지정대출 규제 강화법인 규제 강화취득세,종부세,양도세 중과,강화임대사업자 출구 전략 발표710대책이 나온후에 오히려 아파트,오피스텔 등의 거래량이 많이 증가했지요?이는 7월에 가계약금을 걸었던 물건들이 7월말까지 본계약으로 체결되어서 그렇습니다.그래서 7월에 부동산 거래량이 많았던겁니다. 정작 7.10대책으로 인한 부동산 시장 확인은8월 거래량으로 알 수 있습니다.위의 사진은 수도권 8월의 아파트 거래량입니다.많이 침체되어 거래량.......
애드포스트와 블로그 주의점 뭐가 있을까요? [내부링크]
네이버 블로그를 하시는 분이라면 한번쯤 검색 해보셨을 키워드가 있습니다.네이버수익,네이버블로그수익,네이버애드포스트 등이 있습니다.말그대로 블로그로 인하여 수익이 생기는게 뭐가 있을까 궁금해 하시는 분들이 많다는거죠.저는 블로그를 시작한지 몇달이 되지않아 수익 자체가 적지만 상위의 블로거 같은 분들은한달에 몇백씩 광고수익이 발생한다고 하더라구요.네이버 광고수익이 발생하는 요인은 간단합니다. 포스팅하는글에 광고를 노출시켜주고 이를 클릭할시 광고료가 지급됩니다.쉽게 생각하시면 내 글에 있는 광고를 누가 누르면광고주가 광고료를 지급 = 네이버와 내가 나눠 갖는다.그렇다면 이러한 수익을 위하여.......
블로그 홍보어플 뷰튜브를 아시나요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 블로그 홍보 어플에 대하여 알아보겠습니다.추천인 아이디 : jeonhoon2793블로그를 키울 수 있는 방법이 뭐가 있을가 알아보다가 찾게 된 어플입니다.플레이 스토어에서 받을 수 있습니다. 메인화면 입니다.현재 방문자와 평균 방문자 등이 나옵니다. 오늘 이 어플에서 방문한 사람수와 추천수 등이 나옵니다.제 레벨은 2입니다.블로그 추천인은 등록하거나 추천받거나 매일 활동을 한다면 경험치가 조금씩 쌓여서 게임처럼 레벨이 오릅니다.레벨이 오르면 최소 방문고객수가 더 확보가 됩니다.제일 중요한 플레이리스트 입니다.포인트부스트 = 한번에 1~3점 주는걸 9~14점 가까이 주게 해주는 부.......
상권분석과 트렌드 변화와 분양,매매시 주의점 [내부링크]
오늘은 상권분석의 트렌드 변화와 상가분양,매매시에 어떠한점을 주의하셔야 하는지 알려드리겠습니다.상권분석과 입지는 분명하게 다른 부분입니다.그러나 떨어질수 없는 관계입니다.어느 한쪽을 고려하지 않고 매물을 볼수가 없죠.상권의 트렌드가 예전과는 많이 바꼇습니다.예전에는 10,10,10이라고 해서잘되기까지10년잘되서 유지되는게 10년 망하기까지 10년 이라고 통상 이야기 했습니다.그러나 5년,5년,5년으로최근에는 잘되기까지2년잘되서 유지되는게 2년망하기까지 2년으로 바꼇습니다.이처럼 점차 상권의 트렌드가 변화하고 있습니다.점점 짧아지고 수시로 번화가 즉 상권이 변하고 있습니다.이는 인터넷의 힘도 크지만 그만큼.......
부동산 현금흐름 만들어보자(주의점과 선택방법) [내부링크]
오늘은 부동산 현금흐름에 대해서 알아보겠습니다.현금흐름이란 기업활동을 통한 현금 유입과 유출을 통틀어 가르키는 용어입니다.부동산의 현금흐름은 일정한 고정적인 수익(임대수익) 매매차익을 이야기합니다.부동산 수익을 만드는 것은 정말 중요합니다.좀 더 여유로운 생활을 위해서혹은 부자가 되기 위해서 정말 중요합니다.요즘 쓰이는 말들로는 파이프라인,현금흐름수익형부동산 등의 용어로 지칭됩니다.시세차익은 중요하나 시세차익만 노리는게 아닌 임대소득도 중요합니다.그렇다면 이러한 임대소득을 위한 부동산을 분양,매매시어떤점을 주의하여하고, 중점적으로 봐야하는지 알아보겠습니다.1. 환금성이 좋아야 한다부동.......
볼링장(기계실) 알바후기,경험담 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 제가 아르바이트 했던 경험을 써보겠습니다.전 이것저것 아르바이트를 참 많이 해봤는데요.끈기도 없고 대충대충 살던 시절이라 참 여러가지 일을 해봤습니다.오늘은 그중하나인 볼링장(기계실)알바 경험을 말씀드려 보겠습니다.여느때와 마찬가지로 집에서 이것저것 검색해보고 전화해보고인터넷에 후기나 어떤 일을 하는것인지 이것저것 쳐본다음에 면접을 보러 갔습니다.볼링을 살면서 한 3~4번 해본게 전부라서 전문적인 지식이 아예 전무한 상태였습니다.면접때 들은 내용으로는 와 이거 참 쉽겠다 싶었습니다.실제로 볼링장 근무의 업무강도는 제가 해본 일중에 매우 낮은편에 속합니다.핀이 기계에.......
한국판 뉴딜정책 160조 투입 어떤건가요?(1편) [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 정부에서 새롭게 발표한 한국판 뉴딜에 대하여 알아보겠습니다.한국판 뉴딜이란 정부가 2020년 7월 14일 확정,발표한 정책입니다.코로나19사태로 인해 침체된 경기 회복을 위해 마련한 국가 프로젝트이며2025년까지 디지털뉴딜,그린뉴딜,안전망 강화 등 세개의 축으로 분야별 투자 및 일자리 창출이 목표입니다.이는 2002년 4월 문재인대통이 5차 비상경제회의에서 코로나로 인한경기 회복을 위해 요구한 프로젝트에서 시작되었습니다.루스벨트 미국 대통령이 1929년부터 발생한 경제 대공황 으로 미국이 극심한 경제 침체에 빠지자대공황을 극복하기 위하여 일련의 경제 정책을 만들었는데 이를 뉴딜정책이.......
한국판 뉴딜정책 160조 투입 어떤건가요?(2편) [내부링크]
10대 대표과제1.데이터댐 (사업비 8.5조 22년까지 일자리 20.7만개 / 사업비 18.1조 25년까지 일자리38.9만개 창출)2.지능형AI정부 (사업비 2.5조 22년까지 일자리2.3만개 / 사업비 9.7조 25년까지 일자리 9.1만개 창출)3.스마트의료 (사업비 0.1조 22년까지 일자리0.1만개 / 사업비 0.2조 25년까지 일자리 0.2만개 창출)4.그린스마트스쿨(사업비5.3조 22년까지 일자리4.2만개 / 사업비 15.3조 25년까지 일자리 12.4만개 창출)5.디지털트윈 (사업비 0.5조 22년까지 일자리0.5만개 / 사업비 1.8조 25년까지 일자리 1.8만개 창출)6.SOC 디지털화 (사업비 8.2조 22년까지 일자리7.3만개 / 사업비 14.8조 25년까지 일자리 14.3만개 창출)7.스마트그린.......
대토보상에 대하여 알아보자 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 대토보상과 어떻게 하면 절세를 할 수 있는지에 대하여 알아보겠습니다.대토보상이란 나라에서 신도시 개발로 인하여 토지를 수용 당할시에 받을 수 있는 보상방법중 하나입니다.현금대신 토지로 보상받는것이며 손실보상 자체는 현금보상이 원칙이나 토지 소유자가 원하는 경우에사업시행자가 토지이용계획,사업계획등을 고려하여 토지로 보상합니다.대토보상제는 2007년 7월부터 시행된 제도입니다.대토보상의 면적은 주택용지는 990평방제곱미터,상업용지는1100평방제곱미터를 초과할수 없습니다.보상받는 조성토지는 소유권이전등기를 완료시까지 전매 할 수 없습니다.대토보상의 절차는 다음과 같습니다.1.......
일당7만원 중장년환영 기획부동산의 실체 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 제가 예전에 아르바이트로 다녀왔던 기획부동산에 대하여 말해보겠습니다.제가 다니던 일을 그만두고 여러 아르바이트를 알아보던 시기였습니다.알바사이트를 매일 하루에도 몇번씩 검색해보던중 이러한 문구를 발견했습니다.'부동산 일 배우면서 돈벌어가실분 일당 7만원'당시에 저는 수입이 없는 무직 상태였으며 강아지 두마리와 마누라가있어 가장으로서 한푼이 아쉬운 상황이었습니다.큰돈은 아니지만 부동산일을 배우면서 돈을벌수 있다는 조건과공인중개사 자격증을 준비하며 일을 다녀도 괜찮겠는데? 싶어 자세히 읽어 보았습니다.적혀있는 내용은 길지 않았습니다.일당7만원 근무시간 10시.......
710부동산대책 변경점과 주요사항 정리 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 710부동산대책으로 인하여 변경된 사항과 요점들을 정리해보겠습니다.6.17부동산대책이 나오고나서 한달도 지나지 않은 시점에서 새로운 부동산 대책이 나왔습니다.새로운 대책이 나올때마다 그전 자료를 들춰보고 비교하고.. 참 복잡한데요 최대한 쉽게 설명 드리겠습니다.이번 대책의 요점은 다주택자 단기거래시 중과세 / 무주택자 서민들을 위한 혜택이 있습니다.기획재정부,국토교통부,행정안전부,금융위원회는 7월 10일 주택시장 안정 보완 대책을 발표했습니다.예고한대로 다주택자,법인의 부동산투자에 대한 종합부동산세(종부세)와 취득세등을 대폭 상향했습니다.1. 서민들과 실수요자의 부담 경감요.......
종부세 최고세율6%로 인상시 종부세118%상승 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.현재 화제가 되고있는 부동산 대책에 대하여 알아보겠습니다.종합부동산세의 최고세율을 6%로 인상이 유력시 되고있습니다.또한 임대사업자 세제혜택을 축소,폐지를 검토중에 있습니다.다주택자에 대한 종합부동산세 실효세율을 대폭 강화하는 내용의부동산 세제 대책이 7월10일 오늘 발표됩니다.발표후에 다시 정확한 내용을 포스팅 하도록 하겠습니다.지난해 2019년 12.16부동산 대책에서 다루어진 종부세법 개정안보다 훨씬 강한 수준이 될것이라고 발언하였습니다.다주택자에 대한 실효세율을 큰폭으로 올리는 것이 핵심이라는 입장입니다.현재 종합부동산세는 0.5~3.2%라는 점을보면 거의 두배의 인상폭이 생기.......
우리나라 도급순위 및 용어설명 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 우리나라 도급순위와 도급순위가 어떠한 뜻인가에 대하여 알아보겠습니다.도급순위란 건설회사가 시공능력에 적합한 공사를 맡도록 그 한계를 정한 것입니다.공사 발주사로부터 도급받을 수 있는 1건의 공사에 대한 최대 가능액수입니다.쉬운말로 이 회사가 최대 얼마만큼의 금액을 무리없이 공사 진행할수 있는지 입니다.이는 곧 건설업체의 시공능력을 나타내는 기준이 되므로 중요한 요소입니다.개별업체의 도급한도액의 결정은 건설업 면허를 받은 후 같은해에 공사분야의 최근2년간 공사실적을 연평균한 액수,재무구조,기술개발,투자실적등을 종합하여 산출합니다.정부에서 중소건설업체의 보호를 위하여.......
개천상권이 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 개천상권에 대하여 알아보겠습니다.저번에 알아본 항아리상권과 대조되는게 개천상권입니다.https://blog.naver.com/jeonhoon2793/222017652381흔히들 개천상권이라 함은 개천가에 위치한 상권을 이야기 하는것인가? 할텐데요.답은 아닙니다. 항아리 상권은 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권입니다.허나 개천상권은 개천의 물이 흐르듯이 스쳐 지나가는 상권입니다.물 = 유동인구로 기억하시면 편합니다.개천상권의 특징은 많은 유동인구에 있습니다.출퇴근을 취하여 지나가는 곳 등하교를 위하여 지나가는 곳 등이 있습니다.소비가 많이 이루어지지고 않고 스쳐지나가는 상권이기 때문에.......
항아리상권이란 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 사람들이 쓰는 용어중 하나인 항아리상권에 대하여 알아보겠습니다.항이라상권이란 상권을 형성하고 있는 모양이 항아리를 닮았다고 하여 붙여진 이름입니다.항아리상권은 대로변에 펼쳐진 형태가 아닌 주거밀집지역,아파트대단지 등에 둘러쌓여있거나주거밀집구역 안에 위치한 상권을 이야기합니다.항아리상권의 장점거주고객들이 다른상권을 이용하기에는 거리가 멀어서 해당 상권만 이용하게 될 확률이 높습니다.위와 같은 원리로 지속적으로 최소 거주고객만큼은 상권이 보장됩니다.스쳐 지나가는 상권이 아닌 머무는 상권입니다.특정지역안에 있는 상권이므로 더 이상 팽창될 가능성이 낮습니다.(경쟁업체 들.......
풍선효과가 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 풍선효과의 뜻과 어떤때에 쓰이는가에 대하여 알아보겠습니다.풍선효과란 풍선의 한쪽부분을 누르면 다른부분이 튀어나오듯이한 부분의 문제를 해결해도 다른부분에서 문제가 생기는 현상을 뜻합니다.어떠한 부분을 규제하여 제제를 가하면 다른부분에 몰리는 현상입니다.예를들자면 마약집중단속을 시행하면 다른곳에서 거래가 성행하는 일성성매 단속을위해 집장촌을 단속하자 주거에서 은밀하게 행해지는 일최저임금제를 도입하자 직원수를 줄이고 오히려 실업자률이 늘어난 일가짜석유 불법유통을 단속하자 정량미달판매와 등유혼합등이 발생한 일 등이 있습니다.부동산경제에서 풍선 효과는 비판적,비관.......
토지거래허가제 어디구역인가요?무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 6.17일 대책으로 인하여 많은분들이 검색하시고 알게된 토지거래허가제에 대하여 상세하게 알아보겠습니다.토지거래허가제의 취지는 투기가 일정한곳으로 몰려 지가상승이 되는것을 방지하고자 하는 것입니다.토지거래의 공적 규제를 강화하기 위하여 시행하는 제도로서 1978년 국토이용관리법의 개정으로 도입되었습니다.최근에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 근거를 두고 있는 제도입니다.투기우려지역 안에서 거래시에 토지거래 허가구역지정을 통하여 시,군,구청장의 허가를 받아야 합니다.국토교통부장관 또는 시,도지사는 국토의 이용과 관리,합리적인 토지이용등을 위해서토지의 투기적인 거래가.......
두산더프론트미사 지식산업센터 분양정보 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 안내해 드릴것은 미사신도시에 위치한 지식산업센터 분양정보입니다.지식산업센터에 대하여 잘 모르시거나 궁금 하신분들은 전에 작성한 글을 참고하시기 바랍니다.https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221969990009지식산업센터 두산더프론트는 지하4층 ~ 지상10층으로 구성된 지식산업센터입니다.보기 편하게 많이들 쓰이는말로 풀이하자면 상가,기숙사,사무용 사무실,제조형 공장으로 구성된 건물입니다.하남시 지하철 노선 추가 계획입니다.상일동역을 지나 강일역,미사역,하남풍산역 까지 6월27일까지 개통 예정입니다.2019년 7월경 시험 차량이 투입되었으며 개통임박입니다.2단계 구간인 하남시청.......
6.17부동산대책이 뭔가요?(요약,정리) [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘은 6.17부동산 대책에 대하여 알아보겠습니다.문재인 대통령 취임후 21번째 대책입니다.정부에서는 계속 우상향 상승곡선을 타는 집값을 잡고자 노력중입니다.부동산투기를 방지하고 가격상승의 주요 원인이 되는 갭투자를 막는데 초첨을 맞춘 정책입니다.국토교통부,기획재정부,금융위원회에서 주택시장 안정을 위한 관리방안으로 나온게 6.17대책입니다.크게 5가지 정도로 나뉠수 있습니다.1.투기수요 유입을 차단하기 위하여 수도권,대전,청주 대부분 지역을 조정대상지역,투기과열지역으로 지정투기수요 유입자체를 차단하기 위하여 추가적으로 조정대상지역,투기과열지적이 추가되었습니다.경기도 신규지정.......
경매 채권배당 우선순위가 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 경매 채권배당 우선순위 입니다.채권으로 인하여 집이 경매로 넘어갔을시에 낙찰 후 채권 배당이 어떠한 순서로 이루어지는지 알아보겠습니다.쉽게 애기해서 '법적으로 누구 돈을 먼저 갚아야 하는지' 입니다.경매 개시결정시 해당 물건에 대한 채권자에게 채권신고를 하라는 통지를 합니다.매각기일과/배당요구종기일 등을 고지합니다.배당요구종기일 전까지 배당요구신청서를 제출해야만 채권배당을 받을 수 있습니다.채권의 변제는 경매낙찰시에 낙찰금으로 치루게 됩니다.낙찰금이 더 클시에 모든 채권의 변제가 가능하나, 일반적인 경우에는 낙찰금이 더욱 부족하여 이를 채권배당 우.......
분양가상한제가 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.이번에 알아볼것은 분양가상한제 입니다.공동주택 분양가 산정시 표준건축비,택지비,가산비 등을더해 분양가를 산정가격 이하로 분양하는 제도입니다.취지는 주택공급을 위하여 분양가격을 안정시키기 위함입니다.기본형 건축비 + 택지비를 더하고 그 이하로 아파는 분양받게 하는 제도입니다.토지비용(택지)+ 정부가 정한 기본형 건축비 + 아파트에 따라 추가된 가산비용 = 분양가 상한제 금액선 입니다.기본형 건축비의 경우에 6개월 단위로 조정됩니다.1977년 분양가 상한제 제도가 처음에 도입되었습니다.허나 정부의 바람과는 다르게 획일적으로 정한 상한가로 인하여 오히려 부동산 시장이 위축되었습니다.......
청약경쟁과열지역이 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 청약경쟁과열지역 입니다.청약경쟁과열지역,청약경쟁과열지구,청약경쟁지역,청약과열지역,청약조정대상지역 다 같은 동의어입니다.청약경쟁과열지역이란 시,도지사가 주택 청약경쟁 과열을 방지하기 위하여 지정하는 지역입니다.주택건설촉진법에 따라서 오피스텔,아파트,도시형생활주택 등의 청약과 분양 경쟁률이 지나치게 과열된곳이 청약경쟁과열지역으로 지정됩니다.취지는 무주택자와,실수요자들의 내집마련이 어려워지는것을 방지하고 청약경쟁을 완화시켜서주택안정화를 시킴이 목적입니다.청약 경쟁이 완화되거나 주택가격이 안정화되면 지정지역이 해제될 수 있습니다.선정 기준은 주택가격.......
조정대상지역은 어떤건가요? [내부링크]
안녕하세세요 전진입니다.오늘은 저번에 올린 청약경쟁과열지역이 포함되는 조정대상지역에 대하여 알아보겠습니다.https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221987631258조정대상지역,조정대상지구,조정지역,조정지구 다 같은 의미의 동의어입니다.조정대상지역이란 주택법에 의거해 부동산시장의 과열을 막고 실수요자를 보호하며주택시장을 안정화 시키기 위하여 나라에서 규제를 강화하는 지역입니다.조정대상 지역안에 청약경쟁과열지역 투기과열지역이 추가로 포함되는 것입니다.조정대상지역>청약경쟁과열지역>투기과열지역 입니다.2020년 2월 기준 조정대상지역은 44개입니다.서울전역25개구,경기도과천,하남,성남,남양주일부지역.......
전월세상한제가 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘알아볼것은 저번에 알아본 전월세상한제에 이어서 임대차보호3법에들어가는 전월세상한제와 계약갱신청구권 입니다.임대차보호3법이란 나라에서 주택시장 가격안정화와 안정적인 세금수급,세입자 보호를 위한 2020년 주거종합계획에 포함시킨 제도입니다.임대차보호3법에는 전월세상한제,계약갱신청구권,전월세신고제가 포함됩니다.전월세 신고제는 저번에 제가 써놓은 글을 참고하시면 좋을거 같습니다.https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221983907528기존에는 임대차계약시 많이 신고를 안한 상태입니다.현재 임대차 신고현황은 전체 임대차계약의 약 25%만 신고가 되있는 상태입니다.국가에서 이를 투명하게.......
한국은행/기준금리/경제교육 [내부링크]
http://www.bok.or.kr/portal/main/main.do#한국은행#기준금리#경제교육
일사편리/민원신청/증명서열람등/종합부동산서비스 [내부링크]
https://kras.go.kr:444/cmmmain/goMainPage.do#일사편리#부동산종합증명서서비스#민원신청#증명서열람
LH한국토지주택공사 /신혼부부대출/청년대출 [내부링크]
https://www.lh.or.kr/index.do#LH한국토지주택공사#청약센터#주택매입#신혼부부대출#청년대출
HUG 주택도시보증공사 디딤돌대출,전세자금대출 [내부링크]
http://www.khug.or.kr/index.jsp#전세보험#전세자금대출#디딤돌대출
코로나 실시간현황 (코로나보드) [내부링크]
https://coronaboard.kr/#코로나실시간#코로나#코로나보드
폐가전 무료수거 사이트 [내부링크]
http://www.edtd.co.kr/user/index.do#폐가전#폐가전수거#가전무료수거#폐가전무료수거
스팸번호 확인 데이터베이스 [내부링크]
http://www.missed-call.com/#스팸번호확인#스팸확인#스팸데이터베이스
대한민국법원 법원경매정보 [내부링크]
www.courtauction.go.kr#경매#경매물건#경매절차#경매용어#경매법률#대법원경매정보
토지이용규제정보서비스 [내부링크]
luris.molit.go.kr#토지용계획#토지이용#토지규제
전세보증금 반환보증보험 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다. 오늘은 깡통전세가 될 경우를 대비하여 가입하는 전세보증금반환보증보험에 대하여 알아보겠습니다.저번에 말씀드렸다시피 깡통전세는 세입자들의 잘못은 없으나 그 피해는 고스란히 세입자들한테 가게됩니다.이처럼 전세금을 날리게 되는 문제들이 최근 많이 발생하고 있습니다.https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221981676098하지만 세입자들은 이러한 문제에 대한 대항할 수 있는 수단이 확정일자 뿐입니다.그래서 나온 보험이 전세보증금 반환보증보험 입니다.전세보증금 반환보증보험은 2가지로 나뉩니다.HUG주택도시보증공사 / SGI서울보증 입니다.내 소중한 보증금을 지킬수 있는 보험제도 두군데의 차이점을 비.......
임대차 신고제란 무엇인가? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.요즘 말이 많은 임대차신고제(전월세신고제)에 대하여 알아보겠습니다.임대차신고제란 주택매매후 신고할때처럼 전,월세 보증금 계약시에도 관할지자체에 보증금과 임대료등을 신고하도록 하는 제도입니다.2021년 말경에 시행한다고 정부가 발표한 부동산 법률입니다.현재 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률' 개정안을 발의해 상임위에 계류된 상태입니다.그러나 정부에서 부동산 규제를 강화한다고 입장을 계속 밝히는 만큼 통과될 가능성이 유력합니다.국토부의 발표에 의하면 2020년 5월20일에 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 2020년주거종합계획을 확정했다고합니다.정부는 일부 지역에서 주택 가격이.......
수도권정비계획법이 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 저번에 얘기했던 수도권정비계획법 입니다.해당 법률은 국가법령정보센터-https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221979139313에서 확인이 가능합니다.저번에는 수도권정비계획법안에 포함되어 있는 과밀억제권역에 대하여 다루었는데요.오늘은 전체적으로 수도권정비계획법에 대하여 다루겠습니다.과밀억제권역 - https://blog.naver.com/jeonhoon2793/221981584445수도권 정비계획법은 1982년 12월 재정되어 공표되었습니다.수도권 정비계획법은 서울,인천,경기도 등 수도권에 과도하게 집중된 인구와 산업을 이전과 정비를 통하혀수도권의 질서있는 균형과 발전을 위하여 시행된 법입니다.지방은.......
깡통전세가 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 깡통전세 입니다.요즘 깡통전세로 인해서 피해를 보는 세입자분들이 늘어나고 있습니다.그 피해를 조금이나마 줄이고자 깡통전세란 무엇인가를 설명하고 대처 방법에 대하여 설명해 보도록 하겠습니다.먼저 깡통전세의 정확한 정의를 알아야겠죠?깡통전세란? 정식 명칭이 아닌 부동산에서 흔히 쓰이는 속어 입니다.집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하면서 집이 경매에 넘어가 버릴시'전세로 들어간 사람이 전세보증금을 몽땅 날릴 처지에 놓여 있는 경우' 입니다.통상적으로 주택담보대출과 전세금을 합한 금액이 집값의 70%를 넘은경우에 깡통전세로 봅니다.간단하게 말하자면 내.......
과밀억제권역이 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 저번에 말씀드린 과밀억제권역 입니다.어떠한 것인지 이름에서 나왔듯이 뭘 억제 하는것인지 알아보겠습니다. 과밀억제권역이란 수도권정비계획법(수도권 정비와 과도하게 집중된 인구,산업을 균형있게 발전시킬목적입니다.)에 따라서 인구,산업이 지나치게 밀집되어 있거나 그럴 우려가 있는 지역을 정비하거나 이전하는 것입니다.수도권 정비계획법의 성장관리권역,자연보전권역은 다음에 자세하게 알아보겠습니다.과밀억제권역으로 지정되면 공장,학교,주택등의 인허가 등이 제한됩니다.세법상 과밀억제권역 안에서 사업하는 법인은 취득세 등의 세금을 중과세(보통 세금보다 더많이 부과) 합.......
부동산용어 [내부링크]
https://cafe.naver.com/bootech?iframe_url=/ArticleList.nhn%3Fsearch.clubid=30096469%26search.menuid=29%26search.boardtype=L#부동산용어#부동산공부#재테크#30대재테크#투자#아파트#부동산투자#공인중개사
확정일자가 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 확정일자 입니다.이사를 하시게 되었는데 추후에 집이 경매로 넘어가서 내 보증금이 날라간다면?혹은 일부밖에 못받게 된다면.. 생각만해도 아찔한데요.위와 같은일을 방지하기 위하여 뭘 해야 하는지 알아보겠습니다.확정일자란 법원 또는 동사무에서 주택임대차계약서에 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는것을 의미합니다.임대차계약시에 임대차 보증금에 대한 제3자에게 대항력(법률적으로 대항할수있는힘)을 갖게 하는것입니다.예를들어 내가 이사한집이 경매로 넘어갔을시에 경매 우선순위가 정해집니다.이때에 입주와 전입신고를 한 임차인이 확정일자를 받으면 우선순위 배당에 참가하여후순.......
국가법령정보센터 [내부링크]
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주택 임대차 보호법이 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 저번에 말씀드린 주택 임대차 보호법 입니다.힘들게 모은 돈으로 월세,혹은 전세로 보금자리를 잡았는데 내 보증금을 보호받지 못한다면?정말 끔찍한 일이 아닐 수 없는데요. 이를 보호하기 위한 법이 있습니다!! 지금부터 알아보도록 하겠습니다.최우선변제권최우선 변제권이란 민법(일반법)보다 상위에 존재하는 특별법(주택임대차보호법)을 통하여 임차주택이 경매,공매에 넘어갔을시에 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보 물권자보다 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 뜻합니다.(경매,공매 낙찰가격의 2/1범위안에서 보증금 중 일정액을 가장먼저 변제 받게됩니다.)소액 임차인이란.......
중소기업 취업청년 전월세 보증금대출이 뭔가요 ? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 중소기업 청년 전월세 보증금 대출 입니다.전세대출 상품의 평균 대출금리가 2.5%~4%까지 가는걸 생각하신다면 매우 매력있는 상품입니다.내집마련의 꿈을 이루기 위하여 나라에서 주는 혜택을 꼭 받으시길 바랍니다.중소기업 청년 전월세 보증금 대출이란 청년들의 집값 부담을 덜고자 주택도시보증공사와 한국주택금융공사가보증하는 전월세보증금 대출 제도입니다. http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp에서 상세하게 확인 하실 수 있습니다.계속되는 대출상품이 아니고 2021년 12월31일까지 신청이 가능합니다.연장이 될수도 조기에 끝날수도 있습니다.중소기업취업청년 전월.......
오피스텔이 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 다들 알고 계시는 오피스텔 입니다.좀더 깊게 들어가서 오피스텔이란 무엇인지 제대로 알아보겠습니다.오피스텔이란 오피스[Office] + 호텔[Hotel]의 합성어 입니다.사무실과 주거의 기능을 겸하는 겸용사무실,주거 겸용사무실로도 불립니다.낮에는 업무를 저녁에는 개별실에 숙식을 할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한것입니다.주 용도가 업무시설이고 업무공간이50%이상 / 주거공간이50%미만 이어야 합니다.1995년 기준으로 욕실,싱크대등을 설치할 수 있도록 건축법이 개정되어 수요가 급증했습니다.정부에서 2009년 준주택 개념을 도입하여 오피스텔에 대한 규제를 완하했습.......
빌라가 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 빌라 입니다.대체적으로 아파트 가격이 부담되시거나 같은 가격에 넓은 평수를 원하시는 분들이 빌라에 많이 거주 하시는데요.국민의 대다수가 많이 사는 곳 빌라! 낱낱히 파헤쳐 보겠습니다.빌라의 장점과 단점과 주의하실점을 알아보겠습니다.빌라의 장점 및 특징아파트에 비하여 매매가격이 비교적 저렴합니다.(같은 가격대에 더 넓은 평수가 가능합니다.)아파트 대체상품으로 수요가 있습니다.(넓은 평수를 원하거나 가격이 부담되는 분들이 많이 찾습니다.)아파트에 비하여 저렴한 관리비(신축의 경우 경비실,관리실을 외주로 두고 분할하여 비용을 부담하기도 합니다.)최근의 추세로 빌.......
대법원 인터넷등기소 [내부링크]
www.iros.go.kr
30대 남자들의 재테크 첫걸음 네이버카페 [내부링크]
https://cafe.naver.com/bootech#
지역주택조합이란 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 지역주택조합 일명 지주택입니다.지역주택조합이란 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합입니다.설립을 위해서는 해당주택건설대지의 100/80이상의 토지에 대한 토지사용승낙서,창립총회의 회의록, 조합장선출동의서,조합원명부,사업계획서 등을 주택조합의 주택건설 대지를 관할하는 시장,군수,구청장에 제출해야 합니다.자격 요건주거전용 면적 85 이하의 주택을 1채 소유한 세대주일것조합설립인가신청일 현재 동일한 시,군 지역에 6개월이상 거주한 자일것무주택자일시도 가능하다.절차진행순서사업준비(기본계획,정비계획 수립) > 사업시행(조합원모집공고 조합원모집.......
지식산업센터가 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 지식산업센터 입니다.지식산업센터 일명 지산이란 동일한 건축물에 제조업,지식산업 정보통신사업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층이상) 건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다.이는 개별공장들을 토지이용의 고도화 및 관리와 운영의 효율을 위하여 지식산업센터로 짓는 것입니다.쉽게 풀어 얘기하자면 공장이 있는 건물에 사무실,상가,기숙사가 있는 건물입니다. 흔히들 아파트형 공장이라 많이 칭하고 있으며 법률상 정식명칭은 지식산업센터 입니다.지식산업센터에 입주할 수 있는 시설들은 제조업,지식기반산업,정보통신산업,지.......
청약점수 확실하게 뜯어보자 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 주택청약에 관한 내용입니다.청약통장은 만들었는데, 몇년이 흘렀는데 나는 몇점일까? 어떻게 계산하고 어디서 알아봐야할까?이러한 내용들을 알아보겠습니다.주택청약 제도란 일정 요건을 갖춘 대상에게 주택을 분양받을 수 있는 자격을 주는 제도입니다.취지는 주택이 없는 서민들을 위하여 차등 점수제를 실시하여 무주택자와 부양가족이 있는분들에게분양 우선권을 주려고 만든 제도입니다.어디서 알아보나요?한국감정원에서 운영중인 청약홈 홈페이지에 가시면 됩니다.청약홈 주소 링크 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do은행용 공인증서 or 범용 공인인증서가 필요합니.......
꼬마빌딩이 뭔가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 꼬마빌딩 입니다.원래는 없는 용어이지만 한 저자가 책에서 소개한 후에 너도나도 쓰기 시작하면서 널리 알려졌습니다.흔히들 얘기하는 꼬마빌딩이란 대체로 300평이하 5층이하 10~50억정도의 건물을 꼬마빌딩이라 칭합니다.꼬마빌딩의 장점주거용 부동산들의 대출 규제가 점점 심해지는데 빌딩의 규제는 비교적 자유롭다.현 시점에 노후대책으로 많이들 찾아 꼬마빌딩 자체의 수요가 높다. 기존의 건물을 새롭게 리모델링 함으로써 임대 수익률을 높일 수 있다.주거용 부동산과 다르게 정책(다주택자 등)에 거의 관여받지 않는다.땅에 새롭게 신축함으로써 땅값의 상승또한 노릴 수 있다.기존의.......
신도시란 무엇인가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 신도시 라는 명칭입니다.부동산 관련된 말씀들을 나누실때에 위례신도시,다산신도시,용산신도시 등 많은 개발이 이루어지는 것을 알고 계실겁니다. 그렇다면 왜 신도시는 이렇게 개발이 많이 이루어지고, 왜 생기는건지 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 신도시란 자연적으로 성장하고 발전한 도시가 아닌 처음부터 계획적,인공적으로 만들어진 도시를 뜻합니다.생산,유통,소비,등의 기능을 모두 갖추어 경제적으로 독립도시(자급자족)를 뜻합니다.영국에서 가장 먼저 구상되어 시행 되었으며, 영국의 신도시 개발정책이 높게 평가되어 각국에서 대도시의 주변에 건설되는 대규모의 주택단지들도.......
문정역,선릉역 직원모집합니다. [내부링크]
현장 : 평택 삼성반도체 바로앞모델하우스 : 문정역,선릉역분양상담사 모집합니다.일 배우면서 하실분 모집합니다.초보/경력 직원 모집급 여 : 수수료700 + @근무지 : 문정역,선릉역20세~45세 열정 있는분들 환영합니다. 함께 돈 버실분 모십니다!!!무조건 할 수 있습니다. 쉽게 가능합니다. 연봉 1억!!010-5615-7724 전화,문자 문의주세요.#분양#분양직원#직원모집#분양직원모집#아파트분양#오피스텔분양#상가분양#연봉1억
택지개발 예정 지구란 무엇인가? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 택지개발 예정 지구 인데요.이게 어떤거고 왜 이렇게 진행되는지에 대하여 알아 보는 시간을 가져 보려고 합니다.부동산 관련된 분들이라면 많이 들어 보셨을 단어 인데요.일반인 분들이라도 "거기 뭐 많이 들어온다던데 ,짓는다던데" 이런식으로 많이들 애기 하실겁니다.택지개발지구와 같은 동의어 입니다.택지개발 예정 지구란 나라에서 안정적으로 주택을 공급하기 위하여, 일정한 구획을 정하여 택지로 조성하는 것을 말합니다. 개발과 시행은 국토교통부장관 또는 각 시,도지사가 지정 및 관활합니다.택지개발지중에는 예시로 성남 하대원지구, 수원 매탄지구 등이 이에 해당합니다.택.......
제 아들들을 소개합니다.(맹이,꽁이) [내부링크]
안녕하세요 오늘은 제 아들들을 소개하려 합니다.이름은 맹이,꽁이 에요ㅎㅎ저는 어릴때부터 아버님이 강아지를 좋아하셔서 많이 길렀던 경험이 있는데요.키우다가 다른분들한테 보내고 이런 기억들이 있어서 되게 좋으면서도 슬프기도 했었네요.우리 귀여운 맹이 꽁이와 함께 한지가 벌써 함께하게 된지가 5년이 되었네요.우리 맹꽁이들 이제는 제 삶의 큰 부분을 차지하게 된 삶의일부랍니다.내가 잘 키울수 있을까? 걱정도 되고 고민하다가 처음 애들을 보러 갔을때가 아직도 생생하네요.강아지 분양샾에 대한 안좋은 점들을 몰라서 그때는 유기견 분양을 생각을 못했네요..추후에 더 가족을 구하게되거나 하면 분양샾은 절대 안갈거.......
분양 직원모집합니다.(마감) [내부링크]
분양 직원 모집합니다.일 배우면서 하실분 모집합니다.초보/경력 직원 모집급 여 : 수수료 + @근무지 : 수원역,미금역25세~55세 함께 돈 버실분 모십니다!!!무조건 할 수 있다. 연봉 1억!!#분양#분양직원#직원모집#분양직원모집#아파트분양#오피스텔분양#상가분양#연봉1억
수원역 초역세권 로데오거리 상가 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.수원역 로데오거리 초역세권 상가 분양 정보입니다.빠르면 7월 입주가능 준공일 10월 예정입니다.주변 차이나타운,로데오거리,엄청난수의 유동인구로 많은 잠재고객 확보가 예상 됩니다.주차공간 또한 충분하여, 상가를 찾으시는 분들이 이용하시기에 좋죠.제 나이 또래에는 주차공간이 없는 상가다? 안갑니다. 노출되어 있는 가게가 아닌 골목에 있는 상가다? 안갑니다.귀찮고 불편하기 때문이죠. 골목 후미진곳에 있는 상가인데 장사가 잘된다?정말 옛말이고, 특수한 경우입니다.기본은 상권입니다. 누구나 다 인정하는 아 거기는 진짜 상권이 좋지! 문제는 가격아니야?보통 이런식의 대화가 될텐데요. 자영업.......
공급면적,전용면적,분양면적이 뭔가요 [내부링크]
아파트나 오피스텔, 주상복합, 도시형생활주택 등 흔히들 말을 할때 몇평이다. 몇평짜리다. 말씀들을 하시죠?하지만, 거래계약서 상에서는 m2(제곱미터)를 사용합니다.대략적으로 제곱미터 나누기 3.3은 평수 계산입니다.1평 = 3.305785전용면적전용면적이란 해당 세대만이 (독점) 독립적으로 사용하는 주택의 면적을 뜻합니다.현관문,거실,주방,화장실등이 이에 해당됩니다.독점적으로 사용하지만 전용면적에 포함되지 않는 베란다,발코니,테라스는 서비스 면적으로 분류됩니다.(전용면적 제외)공용면적세대 안에 있는 복도,계단,엘리베이터 등은 건물 내에서 함께 사용하는 공용면적 이라 합니다.기타 공용면적주차장.......
좋은 상가 선택하는법, 주의하실점 [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 좋은 상가 선택법과 주의하실점 입니다.상가를 알아 보시는분들은 창업,투자 두가지의 경우가 있는데요.상가 자체가 금액이 크고 공실의 위험성이 있는만큼 더욱 꼼꼼히 알아보셔야 합니다.어떤 상가를 선택해야 공실이 없고 수익이 있을것인지, 공실의 위험이 더 적을것인지 처음 접하시는 분들은마땅히 알아볼데가 부동산 말고는 없어서 곤혹 스러우실 건데요.제 글을 읽고 조금이나마 도움이 되시길 바라겠습니다.1. 유동인구매출을 올리려면 기본적으로 가장 기본적으로 필요한게 뭘까요? 소비자가 필요하죠. 인구수가 많고 유동인구또한 많은곳이면 정말 베스트죠.소비자들이 많이 모인.......
조정대상지역이 뭔가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 조정대상지역 입니다.규제지역,조정지역,조정대상지역 등 부르는 말들이 많습니다만 다 같은 뜻입니다.부동산 투자가 한군데로 쏠림 현상으로 인하여 물가상승률이 2배 이상이거나 청약5:1 이상인 지역이 해당됩니다.조정대상지역의 지정조건시,도지사의 의견을 수렴하여 국토교통부장관과 지정합니다.지정시에 지체없이 이를 공고하여야 하며 지역을 관활하는 시장,군수,구청장에게 내용을 통보하여야 합니다.주택 분양이 과열된 곳이거나 과열될 것으로 예상되는 지역이 이에 해당됩니다.주택의 가격과 거래량 비문양주택수,등을 고려하여 거래가 위축되거나 위출될것으로 예상되는 지역도 해당.......
도시형 생활주택이 뭔가요? [내부링크]
안녕하세요 전진 상담사입니다.오늘 알려드릴건 도시형 생활주택 인데요.처음 접하는 생소한 단어라는 분들도 계실겁니다.한번 알아볼까요?도시형 생활주택은 2009년 2월 3일 주택법으로 개정되어 2009년 5월 4일부터 시행된 주택법인데요.정부에서 1~2인 가구가 점차 많아지고 부족한 주택을 신속하고 좀 더 저렴하게 공급할 수 있도록건축규제를 완화하여 만들어진 주택정책 입니다.1세대당 전용면적85이하 300세대 미만의 경우만 건축할 수 있습니다.단지형 다세대주택, 원룸형, 단지형 연립주택의 3종류로 건축이 가능합니다.오피스텔과 달리 도시형 생활주택은 발코니,욕조 설치가 가능하며, 오피스텔보다 전용률이 높습니다.오피스텔.......
주택임대 사업자가 뭔가요? [내부링크]
안녕하세요 전진입니다.오늘 알아볼것은 주택임대 사업자 입니다.주택임대 사업자의 혜택1. 취득세 2.임대소득세전용면적 85 이하 = 30% 감면 혜택전용면적 100 이하 = 75% 감면 혜택3.종합부동산세4.양도소득세5.건강보험료임대주택 사업자 등록을 할 시에 연 2천만원 이하의 임대소득자에 한하여 임대 의무기간 동안 4년 단기임대 주택의 경우 40% 감면, 준공공임대주택 = 80%감면주택임대 사업자 등록 꼭 하시어 각종 혜택들 받으시길 바랍니다.화페 인플레이션 현상이 심해지는 뉴스가 연일 보도되고 있는데요.가치가 하락하는 일이 없는 부동산으로 임대수익과 시세차익 많이들 누리시고 조금 더 풍족한.......
수원역 소형아파트 전세1억,실투자금4천/1.5룸/2룸 마감임박!! [내부링크]
안녕하세요 부동산 분양상담사 전진입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 수원역에 위치한 엘리시아 소형아파트 1.5룸/2룸 입니다.최근 부동산 규제로 인하여 강남을 회피하는 투자자들이 급속도로 늘고 있습니다.이로 인하여 경기도에서 인구수가 많은 수원,용인,성남(수용성)들의 집값이 엄청나게 상승했습니다.상대적으로 규제가 약하고 많은 투자수익을 얻을 수 있는 지역을 찾아 투자를 하게 되어서 인데요.수원시의 인구는 2020년 2월 기준으로 119만명으로 경기도에서 가장많은 인구수인데요.그만큼 기대수익이 높은 지역이라고 할 수 있습니다. 실투자금4천만원대 / 전세1억주변 오피스텔과 소형 아파트 들의 정보입니다. 비교해 보실것.......
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