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삼계동 부영6차아파트 605동 매매 [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 삼계동 부영6차 아파트 605동 매매 건입니다. 전체 수리되어 있으며, 현재 임차인(월세) 거주 중입니다. 임차계약 안고 매매 조건입니다. 605동은 20평대 방으로 방 2개, 욕실 1의 구조로 되어 있습니다. 경전철 장신대역과 탑마트가 인근에 있으며, 단지 앞 엘리베이터 육교를 건너면 화정글샘도서관 및 해반천 산책길을 이용할 수 있습니다. 현재 임차인이 거주 중이어서 사진촬영은 못했으며 방 구조와 단지 안내로 대체합니다. (출처 : 네이버) 삼계동 아파트, 오피스텔 찾으시면 연락 부탁드립니다.

삼계동 화정초등학교 인근 원룸( 삼계동 원룸 )( 삼계 원룸 )( 가야대역 인근 원룸 )(20210514-1) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 삼계동 화정초등학교 인근 원룸입니다. 화정글샘도서관(화정공원)과 가야대역 인근에 위치한 원룸으로서 조용하고 깨끗한 원룸입니다. 현재 공실로서 도시가스 연결 기간(최대 3일) 감안하시고 이사 가능합니다. 방1, 욕실1, 다용도실1 구조로서 관리가 잘 되어있는 방입니다. 보증금 500만원에 월세35만원이며, 관리비는 없습니다.(조절 가능합니다.) 내부 사진입니다. 동영상 같이 참조해주세요. 김해 삼계동 원룸, 투룸 찾으시면 연락 바랍니다.

삼계동 원룸 월세 ( 화정초 인근 원룸 )( 가야대역 인근 원룸 )(20210515-1) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해 삼계동에 위치한 원룸으로서 경전철 가야대역과 화정초등학교 인근에 있는 원룸입니다. 현재 공실이어서 도시가스 연결 기간 (최대3일) 감안하시고 이사 가능합니다. 방1, 욕실1, 다용도실1 구조로서 관리가 잘 되어 있습니다. 보증금 500만원에 월세 30만원이며, 관리비는 없습니다. (보증금과 월세 조절 가능합니다.) 내부 사진입니다. 동영상도 같이 참조해주세요. 조용하고 관리 잘 된 원룸, 투룸 찾으시면 연락 부탁드립니다.

김해 삼계동 원룸 ( 가야대역 원룸 )( 화정초등학교 원룸 )(20210517-1) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 삼계동에 위치한 원룸으로 경전철 가야대역과 화정초등학교 인근에 있습니다. 현재 공실이며, 도시가스 연결 예약일 3일 감안하시고 이사하시면 되겠습니다. 방1, 욕실1, 다용도실1 구조로서 깨끗하게 잘 관리되어 있습니다. 보증금 500만원에 월세 30만원이며, 관리비는 없습니다. (보증금과 월세는 조절 가능합니다.) 내부 사진입니다. 동영상도 같이 참조해주세요. 조용하고 깨끗한 원룸, 투룸 찾으시면 연락 부탁드립니다.

삼계동 투룸 (20210518-2)( 김해 삼계동 투룸 )( 김해 삼계 투룸 )( 삼계동투룸 )( 화정초등학교 인근 투룸 )( 가야대역 인근 투룸 ) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해 삼계동 화정초등학교 인근 투룸입니다. 인근에 경전철 장신대역과 탑마트가 있어서 생활하시기 편리합니다. 현재 공실이어서 바로 이사 가능합니다. (도시가스 연결 최대 3일 감안하시면 됩니다.) 방1, 거실1, 욕실1, 다용도실1 구조로 되어있습니다. 보증금 300만원에 월세 27만원이며, 관리비는 없습니다. 내부 사진입니다. 동영상도 같이 참조해주세요. 깨끗하고 관리 잘 된 원룸, 투룸 찾으시면 연락 부탁드립니다.

분묘기지권 관련해서 판례가 변경되었습니다.(분묘권사용료, 분묘지료, 분묘시효취득, 분묘기지권 지료, 분묘기지권 판례, 공인중개사 시험출제 예상)) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. "분묘기지권을 시효취득했더라도 땅 주인이 토지 사용료를 청구하면 청구한 날부터 이를 지급해야 한다." 기존 판례를 변경하여 새로운 판결이 나왔습니다. 기존에는 분묘기지권을 시효취득하면 지료를 지급하지 않아도 되었습니다. 근데 새로운 판례가 상식적으로 맞는 거 아닌가요??? 도대체 분묘기지권이 무엇일까요?? 분묘기지권은 지상권과 유사한 관습법 상의 물권입니다. 법률은 입법절차를 통해서 제정되지만 관습법은 입법절차를 거치지 않고 오랜 시간 반복적으로 행하여진 관행 또는 관습을 법적 규범으로 성립된 것을 말합니다. 우리나라는 옛날부터 조상의 묘를 두어 제사를 지내.......

뉴스에 감사의견 비적정이라고 나오는데요. 무슨말일까요???(감사보고서, 감사의견, 감사보고서의견, 감사의견 종류) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 뉴스에 종종 상장사 감사의견 비적정이라는 뉴스가 나옵니다. 회사는 재무제표를 자체적으로 작성하지만 이전 포스팅에서 말씀드린 바와 같이 자의적으로 조작하거나 실수로 잘못 기재할 경우가 생길 수가 있습니다. 때문에 외부 전문가가 회사에서 작성한 재무제표를 기업회계기준에 따라 작성되었는지 확인 후 그 감사의견을 표명하게 되죠. 이렇게 나온 보고서가 감사보고서입니다. 일정 규모가 이상의 회사는 모두 외부 감사인을 선임하여 회계감사를 받아야 하고 그 결과를 금융감독원의 전자공시시스템에서 확인할 수 있습니다. 외부감사인은 회사에서 작성한 재무제표에 대해 의견을 표.......

삼계동 투룸 (김해 삼계동투룸 장신대역, 탑마트 인근 투룸 월세)(20210502-2) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 경전철 장신대역과 탑마트에서 걸어서 5분 이내 거리에 있는 투룸 월세입니다. (보증금200만원 월세35만원이며, 관리비는 없습니다.) 조용한 주택가에 위치하고 있고 생활 편의시설이 인근에 있어서 생활하시기 편리한 지역입니다. 삼계동, 내외동, 한림, 생림, 진례, 본산, 상동으로 출퇴근하시는 분들 많은 연락 부탁드립니다. Tiền thuê phòng Kimhae Samgye có thể chuyển đến ngay lập tức. Chào mừng muộn màng (xin vui lòng gọi điện hoặc nhắn tin) Gimhae Samgye 单间月租可以立即入住。深夜欢迎（请打电话或发短信） 내부 사진입니다. 동영상도 같이 참조해주세요. 조용하.......

(거래완료)장신대역 인근 투룸 (삼계동 투룸, 김해삼계투룸, 탑마트인근 투룸)(20210506-2) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 거실과 방이 분리된 투룸 월세입니다. 경전철 장신대역과 탑마트에서 걸어서 5분 이내 거리이며, 24시간 운영하는 편의점이 있어 생활하기 편리한 위치입니다. 보증금 300만 원이며, 월세 38만원입니다.(관리비는 없습니다.) 현재 공실이어서 계약 후 바로 이사가 가능합니다. 도시가스 연결에 3일 정도 시간이 걸리는 점 참고하시기 바랍니다. 삼계동, 내외동, 한림, 생림, 진례, 본산, 상동으로 출퇴근하시는 분들 많은 연락 부탁드립니다. 내부 사진입니다. 동영상도 같이 참조해 주세요. 깨끗하고 조용한 원룸, 투룸 찾으시면 연락 주세요^^

삼계동 장신대역, 탑마트 투룸 (삼계동 투룸) (남향 투룸)(20210507-2) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 장신대역과 탑마트 인근에 넓은 투룸입니다. 거실과 방이 분리되어 있으며, 관리가 잘 되어있어 깨끗합니다. 보증금 500만 원이며, 월세는 50만 원입니다.(관리비는 없습니다.) 현재 공실이어서 계약 후 바로 이사 가능하시며, 도시가스 연결에 3일 정도 고려하시면 되겠습니다. 내부 사진입니다. 동영상을 같이 참조해주십시오. 조용하고 깨끗한 원룸, 투룸 찾으시면 연락 주십시오.

재무상태표 보는 방법(회사 재무상태, 자산 부채 자본) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 지난 포스팅에서 전자공시되어있는 감사보고서의 감사의견에 대해 포스팅했습니다. 감사의견이 적정의견이 나온 감사보고서는 회사의 재무상태와는 관련이 없고 기업회계기준에 따라 적정하게 작성되었는지 여부라고 말씀드렸습니다. 그럼 회사의 재무상태를 보기 위해서는 재무상태표(대차대조표)를 보면 알 수 있습니다. 재무상태표에는 자산, 부채, 자본이 얼마나 되는지 표시하고 있습니다. = 자산 : 회사의 총재산 = 부채 : 채권자 등에게 지불할 빚 = 자본 : 회사 총자산에서 부채를 차감하고 남는 순자산으로서 주주에게 남는 몫. 재무상태표를 볼 때는 회사의 총자산 규모와 그 자산이.......

재무상태표로 회사의 자금사정 확인 [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 지난 포스팅에서 재무상태표에 나와 있는 정보로 총 자산이 누구의 재산인지를 확인해서 회사가 부실한지 건실한지를 확인하는 포스팅을 했었습니다. 개인의 집을 예를 들어볼까요? 집을 매입하면서 자기가 가지고 있던 돈이 모자라서 은행에서 대출을 받았을 경우 집이라는 자산 중에 내 돈이 얼마이고 은행 돈이 얼마이고 확인하는 것과 동일합니다. 또한 본인이 벌어들이는 수입과 갚아 나가야 할 은행 빚을 계산해보면 과연 나의 자금 사정이 어떠한지를 확인할 수 있겠죠. 벌어들이는 수입이 있더라도 은행 빚 갚기에 모자란 경우 낭패를 보기 때문입니다. 회사의 경우에는 부도가 나게 되.......

(거래완료)장신대역 인근 삼계동 투룸 ( 장신대역, 탑마트 )( 삼계 투룸 ) (20210511-2) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 삼계동 장신대역과 탑마트 인근 거실과 방이 분리되어 있는 투룸입니다. 거실1, 방1, 욕실1, 다용도실1 구조로서 관리가 잘 되어 있는 방입니다. 현재 공실이어서 바로 이사 가능하시고 도시가스 연결에 3일 정도 감안하시면 되겠습니다. 보증금 300만 원 월세 33만원이며, 관리비는 없습니다. 내부 사진입니다. 동영상도 같이 올려드립니다. 깨끗하고 조용한 원룸, 투룸 찾으시면 연락 부탁드려요.

장신대역 탑마트 인근 원룸 ( 삼계동 원룸 ) ( 삼계 원룸 ) (20210512-1) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 현재 공실 상태인 김해 삼계동 원룸입니다. (도시가스 연결 감안하시고 바로 이사 가능합니다.) 경전철 장신대역과 탑마트 인근으로 거주하시기 편리합니다. 방1, 욕실1, 다용도실1 구조로서 관리가 잘되어 있는 방입니다. 보증금200만원에 월세 30만원이며, 관리비는 없습니다. 내부 사진입니다. 동영상도 같이 참조해 주세요. 조용하고 깨끗한 원룸, 투룸 찾으시면 연락 부탁드립니다.

김해 동상동 빌라 매매입니다. (저층, 남향) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해 동상동 빌라 매매입니다. 현재 공실이어서 즉시 이사가 가능하며, 저층이어서 이동하시는데 편리합니다. 따뜻한 햇살이 가득한 남향 빌라 찾으시는 분 연락 부탁드립니다. 내부 사진입니다. 동영상도 같이 참조해 주세요. 동상동 빌라 찾으시는 분들 많은 연락 부탁드립니다.

재무제표(손익계산서, 대차대조표(재무상태표))를 믿을만 한가요??? [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 지난 포스팅에서 부동산 정보와 벗어난 회계 관련 정보 (차변과 대변)에 대해 포스팅했습니다. 우리가 주식투자를 하든 회사에서 회계 관련 업무를 하든 항상 주의 깊게 보는 자료가 재무제표입니다. 기업회계기준으로는 재무제표는 재무상태표(대차대조표), 손익계산서, 현금흐름표, 주기 및 주석을 정하고 있습니다. 이중 재무상태표와 손익계산서가 대표적이라고 볼 수 있는데요. = 재무상태표(대차대조표) : 회사의 재무상태 = 손익계산서 : 회사의 경영성과 를 알려주는 자료라고 볼 수 있습니다. 먼저 손익계산서는 연간 매출과 비용, 이익에 대해 나타내주는 자료입니다. 근데 회사의 회계 담.......

회계가 어렵나요??? 내돈으로 생각하면 쉬워요^^(재무제표활용)(관리회계) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 공인중개사 서진원입니다. 사실 공인중개사와 회계는 업무상 관련은 없습니다. 자격시험에 부동산학을 배우기는 하지만 경제학이고 회계학과는 거리가 있습니다. 또한 회계 전문가도 아니고 그냥 곁눈질한 정도여서 깊이도 있지 않습니다. 쉽게 쉽게 회계가 무엇인지 궁금한 분들을 위해 포스팅하고 있으니 참조해주세요. 지난 포스팅에서 차변과 대변에 이어 대차대조표(재무상태표)와 손익계산서에 대해 대략적인 설명을 했습니다. 주식투자를 할 때 자기가 근무하는 회사에 경영상태가 궁금할 때 반드시 보는 것이 재무제표인데요. 재무제표를 통해서 기업의 경영 흐름에 대해 확인할 수 있습니다. 첫 번째로 손.......

김해 경전철 장신대역인근 1층상가 임대 (약22평, 1000/60, 권리금없음) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해 삼계동 경전철 장신대역 인근에 1층상가 월 임대 소개해드립니다. 현재 음식점 영업 중에 있으며 내부 화장실있습니다. 내부 약22평이며, 권리금은 없습니다. 내부사진입니다. 동영상을 같이 참조해주세요. 김해 삼계에서 1층상가 찾으신다면 연락 부탁드립니다.

(거래완료)김해삼계쓰리룸월세 (경전철 장신대역인근) (약22평)(20210423-3) [내부링크]

안녕하세요? 김해스마일부동산(김해스마일공인중개사 사무소) 서진원입니다. 김해 삼계동 경전철 장신대역 인근 쓰리룸입니다. (거실, 남향으로 된 방2, 욕실 1, 다용도실1) 경전철역과는 걸어서 5분이내거리이며, 탑마트가 옆에 있어서 생활하시기 편리합니다. 또한 강일병원이 인근에 있습니다. 해반천 산책로가 주택 앞에 있어서 운동이나 산책하기 좋구요. 내부사진입니다. 동영상도 같이 봐주세요. 조용하고 깨끗한 주택을 찾으신다면 연락부탁드립니다.

(거래완료)삼계동원룸(장신대역, 탑마트 인근 원룸)(20210423-1) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해 삼계동에 위치한 원룸으로 경전철 장신대역과 탑마트에서 걸어서 5분 이내 거리입니다. 주택가여서 조용하고 교통 편리합니다. 장신대학교, 가야대학교 학생이나 내외동, 한림, 생림, 신례, 상동으로 출퇴근하시는 분들 많은 연락 부탁드립니다. 보증금 200만 원에 월세 30만 원이며, 관리비는 없습니다. 내부 사진입니다. 동영상도 같이 봐주세요. 김해 삼계에서 조용하고 깨끗한 원룸 구하시면 연락 주세요.

전세계약을 했는데 임대차계약으로 나오네요???(전세권 임차권, 물권 채권) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 집을 사서 이사하지 않는 경우에 보통 전세나 월세를 주고 살게 됩니다. 전세로 계약하고 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 받아서 살고 있는데 신문이나 뉴스를 보다 보면 전세권이라는 말이 가끔 나오죠. 전세권과 지금 전세로 살고 있는 것과 차이가 있는 걸까요??? 결론부터 말씀드리면 엄청난 차이가 있습니다. 전세권은 물권이고요 우리가 흔히 전세라고 하는 것 즉 임차권은 채권입니다. 그게 그거 아니냐고 할 수 있겠지만 이전에 포스팅에서 썼던 대항력 측면에서 물권인 전세권은 대항력이 있지만 채권인 임차권은 대항력이 없습니다. 또한 전세권은 집주인의 동의 없이도 전세기.......

전세사기 근저당사기 (전입신고 확정일자 근저당권설정 저당권설정) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 거의 매년 뉴스에 전세사기 기사가 나옵니다. 사실상 전 재산일 수도 있는 많은 전세금을 사기를 친다는 것이 올바른 상식을 가진 사람이 할 수 있는 일인가 하지만 법의 허점을 교묘히 이용해서 사기 치는 사람이 있습니다. 법의 허점이란 무엇일까요? 대항력 취득시기 : 주택의 인도와 주민등록을 마친 다음날 0시 근저당권 대항력 취득시기 : 근저당권 설정 등기 당일 일자를 표시해서 보면 = 주택인도+주민등록(1월 1일) / 근저당권설정등기(1월 1일) 근저당권 선순위 (전세보증금 사기) = 주택인도+주민등록(1월 1일) / 근저당권설정등기(1월 2일) 임차권 선순위 (전세보증금 안전.......

김해 구산동 한일유앤아이 214동 저층 [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해 구산동에 위치한 한일유앤아이 214동 아파트 매매입니다. 아파트는 2004년도에 준공되었으며, 총 14개동 1308세대 아파트입니다. 경전철 장신대역과 탑마트, 화정글샘 도서관이 10분 거리에 있습니다. 그리고 초등학생 자녀가 있으신 분들은 횡단보도 안건너고 갈 수 있는 초등학교가 7분 거리에 있습니다. 214동은 동 옆으로 길이 있어서 다니시기에 편리한 위치입니다. 현재 집주인 거주 중이어서 이사 시기는 협의 후 결정입니다. 방 구조와 동 안내입니다. (출처 : 네이버) 살기 좋은 구산동 한일유앤아이 아파트를 찾으신다면 연락 주세요.

구산동 한일유앤아이 아파트 211동 [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해 구산동에 위치한 한일유앤아이아파트 211동 저층 매매입니다. 단지 바로 앞에 해반천 산책길이 있어서 산책 및 운동하기에 좋은 위치입니다. 인근에 경전철 장신대역과 탑마트, 강일병원이 있어 교통 및 편의시설이 좋죠. 큰길을 건너지 않고 갈 수 있는 초등학교가 7분거리에 있습니다. 현재 전세 세입자가 거주중이어서 전세1억1천만원을 안고 매매하는 조건입니다. 방 구조와 단지 내 동 안내입니다.(출처 : 네이버) 살기 좋은 구산동 한일유앤아이를 찾으시면 연락 주세요.

분식회계라고 들어보셨죠? (회계조작)(분식회계 뜻)(분식회계 의미)(분식회계 유형)(Make up accounting) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 뉴스에 자주 등장하는 사건 중 하나가 분식회계입니다. 지금도 분식회계 뉴스를 검색해보면 많은 뉴스가 나오는데요. 먼저 분식이라는 말이 무엇일까요? 당연히 먹는 분식은 아니겠죠. 일본에서 온 단어라고 하는데 영어로는 Make up Accounting 또는 Window dressing settlement 으로서 이를 도입하는 과정에서 가루 분과 꾸밀 식으로 정한 것 같습니다. 지난번 포스팅에 회계 용어 중 잘 이해가 안 되는 용어는 영어로 무엇인지 확인하면 그나마 이해하기 쉽다고 말씀드렸습니다. 차변과 대변같이 일본에서 들어온 용어는 그 자체로는 이해하기 좀 힘든 경우가 있습니다. 분식회계의 유형이.......

빌라를 매매했는데 다세대주택이라구요???(다가구주택 다세대주택) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 빌라를 매매, 전세, 월세로 계약을 하게 되면 계약서에 다세대주택으로 기재됩니다. 원룸이 많은 곳에서 비슷한 면적의 방을 전세, 월세로 계약을 하게 되면 계약서에 다가구주택으로 기재됩니다. 도대체 다세대주택은 뭐고 다가구주택은 무슨 말일까요? 살면서 몰라도 상관없는 하지만 알아두면 좋은 그런 주제를 가지고 포스팅하고 있습니다. 다가구주택과 다세대주택은 외견상 비슷하더라도 엄연히 다른 주택입니다. 다가구주택 정의를 보면 먼저 단독주택입니다. 즉 소유주가 1명(공유소유 포함)이며, 각 호수별로 소유권이 나누어지지 않습니다. 다세대주택 정의를 보면 공동주택입니다. .......

사주와 풍수(화가 부족한 사주와 풍수법) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 지난 포스팅에서는 오행 중 목이 부족한 사주의 맞춤형 풍수 인테리어에 대해 포스팅했습니다. 이번에는 화(火)가 부족한 사주와 풍수 법에 대해 포스팅하겠습니다. 화의 한자 모양을 보면 사람이 하늘을 향해 손을 펼치는 모습입니다. 화는 꽃이 피어나서 열매를 맺는 단계라고 볼 수 있으며, 인생에서는 열정의 청년기이고 계절로 보면 일 년 중 뜨거운 여름에 해당된다고 할 수 있습니다. 또한 하루 중에서는 낮에 해당되겠죠. 화가 사주에 적당하다면 예의범절과 본성이 밝고 분명한 성격이고 지도력과 결단성이 높은 성격을 지니고 있을 수 있습니다. 화가 사주에 지나치다면 화려한 것과.......

사주와 풍수인테리어(금이 부족한 사주와 풍수인테리어) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 지난 포스팅에서는 화가 부족한 사주의 맞춤형 풍수 인테리어에 대해 포스팅했습니다. 이번 포스팅은 금(金)이 부족한 사주와 풍수 인테리어법에 대해 포스팅하겠습니다. 오행에서 금의 의의는 꽃이 지면서 열매와 결과를 만들어낸다고 볼 수 있습니다. 솎아내고 분별하는 기운을 의미하며, 인생으로 본다면 풍요와 안정의 중년기에 해당한다고 볼 수 있습니다. 계절로 보면 일 년 중 수확의 가을이자 하루로 본다면 늦은 오후에서 저녁 사이로 볼 수 있겠습니다. 사주에 금이 많다면 고집이 세고, 자존심이 강하며, 차가운 성격에 사람 간의 관계가 단절되기 쉽습니다. 반면에 사주에 금이 부.......

사주와 풍수인테리어 (수가 부족한 사주와 풍수인테리어) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 지난 포스팅에서는 금이 부족한 사주의 맞춤형 풍수 인테리어에 대해 포스팅했습니다. 이번 포스팅에서는 오행 중 수(水)가 부족한 사주와 풍수 인테리어에 대해 포스팅하겠습니다. 오행에서 수의 의의는 대지를 적시고 생기를 만들어내며, 에너지를 저장하는 기운을 말합니다. 인생으로 보면 경험 많은 노년기이고 계절로 보면 일 년 중 추운 겨울이고 하루에서는 밤과 새벽 동트기 전이라고 볼 수 있습니다. 수가 사주에 많다면 방랑벽이 넘치고 호색과 음란한 성격일 수 있다고 합니다. 항상 움직이기 좋아해서 역마살이 있는 사주이기도 하죠. 수가 사주에 부족하다면 유연성이 없고 무계.......

사주와 풍수인테리어 (토가 부족한 사주와 풍수인테리어방법) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 지난 포스팅에서는 수가 부족한 사주의 특징과 그에 따른 맞춤형 풍수 인테리어에 대해 포스팅했습니다. 이번 포스팅에서는 오행 중 토(土) 부족한 사주의 특징과 그에 따른 맞춤형 풍수 인테리어에 대해 포스팅하겠습니다. 오행 중 토의 의의는 음과 양의 결합체로서 음양을 조화롭게 하는 기운을 의미합니다. 인생에 있어서는 변화의 갱년기이고 계절로 보면 일 년 중 계절과 계절 사이의 환절기에 해당합니다. 하루로 보면 휴식시간이라고 볼 수 있겠네요. 사주에 토가 많으면 자부심이 강하고 고집이 세며 완고하고 융통성이 부족한 성격이 많다고 합니다. 반대로 토가 적으면 신중치 못하.......

뉴스에 LTV, DTI가 나오는데 무슨말인가요???(대부비율(LTV) 총부채상환비율(DTI)) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 서울, 수도권, 지방 대도시 위주로 집값이 폭등한 후 연일 부동산 규제정책이 쏟아졌습니다. 그중 하나가 LTV, DTI 규제인데요. 도대체 이게 무슨 말인지 궁금하지 않으셨나요? 굳이 몰라도 살아가는데 지장 없는 그런 가벼운 주제로 포스팅하고 있습니다. 먼저 LTV는 Loan To Value ratio의 약어로서 대부 비율, 융자비율, 저당 비율, 담보 인정 비율입니다. 또한 DTI는 Debt To Income의 약어로서 총부채상환비율, 소득 대비 부채비율이라고 합니다. 뉴스에서 굳이 한글을 쓰지 않고 LTV, DTI로 표현하는 이유는 제 생각에는 한글 표현이 더 이해하기 어려워서 그런 것 아닐까요? 쉽게 LTV는.......

요즘 뉴스에 필지라는 말이 자주 등장하죠. 필지가 뭔가요??? [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 요즘 신도시에 LH 직원 땅투기로 인해 연일 시끌시끌합니다. 몇 필지를 사들였다든지, 쪼개기를 했다든지 등등... 도대체 필지는 무슨 단위인가요? 면적인가요? 살아가면서 몰라도 크게 상관없는 가벼운 주제를 가지고 포스팅하고 있습니다. 먼저 필지의 정의를 보면 " 지적의 대상이 되는 토지를 지적공부에 등록하기 위해서는 대통령령으로 정하는 바에 따라 개별 단위로 구획하여야 하는데, 이처럼 한 개씩 구획된 토지의 등록 단위" 우리나라의 모든 토지는 지적공부(토지대장, 임야대장 등)에 등록되어 있습니다. 지적공부에 등록하기 위해서는 일정한 규칙에 따라 등록이 되어야 관리하기 쉽.......

회계에서 차변과 대변이 뭔가요?? (재무상태표 차변, 대변) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 이번 포스팅은 부동산 관련 정보에서 벗어나 회계 관련 정보에 대해 포스팅하겠습니다. 지난 3월 말 국회에서 기존 대차대조표를 재무상태표로 변경하는 법률 개정안이 국회에서 통과되었습니다. 4월 말이 되면 본격 시행에 들어가게 되는 것이죠. 대차대조표는 대변과 차변을 이중으로 기재하여 기장에 잘못된 부분이 있는지 쉽게 확인할 수 있는 장부 양식입니다. 차변과 대변이 일본식 표현이어서 잘 개념이 명확하게 와닿지가 않습니다. 이를 영어로 표현하면 그나마 이해하기가 쉬운데요. 차변은 "Debit" 대변은 "Credit"이라고 할 수 있습니다. Debit은 돈을 빌렸을 때 Credit은 돈을 빌려줬.......

부동산, 부동산하는데 부동산이 뭔가요???(부동산의 개념) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 사실 부동산이란 말은 너무 자주 듣고 보는 단어일 것입니다. 정확하게 부동산이란 단어의 뜻은 무엇일까요? 살아가는데 그리 중요하지 않은 가벼운 주제를 가지고 포스팅하고 있습니다. 부동산이라는 말은 일제강점기 때 부동산등기 제도를 도입하면서 들어온 용어로 일제의 잔재라고 볼 수 있습니다. 우리나라보다 서구 문명을 먼저 받아들인 일본은 서구 법률을 도입하는 과정에서 부동산이라는 개념을 도입했다고 하죠. 부동산 = 협의의 부동산 + 광의의 부동산 협의의 부동산은 토지 및 그 정착물을 말합니다. 토지는 잘 알고 있는 토지에 공중과 지하를 포함합니다. 정착물은 토지에 고정되.......

(거래완료)김해 삼계동원룸 월세(장신대역 인근 원룸)(20210415-1) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 김해 삼계동에 위치한 원룸으로 경전철 장신대역과 탑 마트에서 도보로 5분 이내 거리입니다. 교통 편리하고 조용한 원룸입니다. 보증금200만원에 월세30만원이며, 관리비는 월세에 포함입니다. 장신대학교, 가야대학교 학생이나 내외동, 한림, 생림, 진례, 상동으로 출퇴근하시는 분 들 많이 연락 부탁드립니다. 평일에 늦은 시간 외에는 시간이 안되시는 분은 전화나 문자 주시면 시간 맞춰서 대기하겠습니다. 주 중에 시간 없으신 분들을 위해 토요일, 일요일에 영업합니다. Tiền thuê phòng Kimhae Samgye có thể chuyển đến ngay lập tức. Chào mừng muộn màng (xin vui lòng gọi đ.......

김해 삼계동투룸 월세(장신대역 인근 투룸)(20210415-2) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해 삼계동에 위치한 투룸으로 경전철 장신대역과 탑마트에서 걸어서 5분 이내 거리입니다. 보증금300만원에 월세40만원이며, 관리비는 월세에 포함입니다. 옥탑방이어서 바깥에 다용도로 활용할 수 있는 야외 옥상공간이 있습니다. 장신대학교, 가야대학교 학생이나 삼계동, 내외동, 한림, 생림, 진례, 상동으로 출퇴근하시는 분 들 많이 연락 부탁드립니다. 평일에 늦은 시간밖에 시간이 안되시는 분은 전화나 문자 주시면 시간 맞춰서 대기하겠습니다. 주중에 시간 없으신 분을 위해 토요일, 일요일에 영업합니다. 내부 사진입니다. 동영상도 같이 봐주세요. 조용하고 깨끗한 투룸 찾으시면 연.......

(거래완료)김해 삼계 투룸입니다.(경전철 장신대역에서 걸어서 5분이내거리) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 김해 삼계동에 위치한 투룸이며 경전철 장신대역에서 걸어서 5분거리입니다. 김해 삼계동, 내외동, 한림, 생림, 진례, 상동으로 출퇴근하시는분 또는 대학생분들 조용한 투룸 찾으시면 연락 부탁드립니다. 경전철과 탑마트가 5분거리여서 교통과 편의는 좋습니다. 해반천 산책길이 앞에 있어서 걷기나 자전거, 조깅하기도 딱 좋습니다. 평일에 늦게 마치셔서 방 볼 시간이 없으신 분은 전화나 문자 주시면 시간 맞춰 대기하겠습니다. 주중에 시간이 없으신분을 위해 토요일, 일요일에 영업합니다. Tiền thuê phòng Kimhae Samgye có thể chuyển đến ngay lập tức. Chào mừng muộn màng (x.......

아파트 공시가격이 전국평균 19.08%상승되었다네요??? [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 지난주에 공동주택 공시가격(안)이 발표되었습니다. 전국 평균 19.08%가 올랐고 경남지역은 10.15%가 올랐다고 합니다. 2007년 이후 두 자릿수 상승입니다. 세종시는 70.68%가 올라서 전국 최고 상승률을 나타냈습니다. 지금 이것 때문에 연일 시끌시끌합니다. 공시가격은 단지 보유세 부담 상승뿐만 아니라 건강보험료, 기초연금 등 여러 가지 기준으로 활용되는데 공시가격을 올리면 다른 제도에 영향을 줘서 나쁜 결과를 초래할 수 있습니다. 정부에서는 공시가격 현실화하는 이유가 실제 시세 대비 공시가격이 낮은 것을 비정상이라고 규정하고 시세 100% 가깝게 올리는 것이 정상화해나가.......

임대차 계약기간이 끝났는데 보증금을 안돌려준다구요??? (임차권등기명령제도) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 전세로 계약하든 월세로 계약하든 보통 보증금을 지불하고 임대차 계약을 체결합니다. 임대차 계약기간이 만료가 되어서 다른집으로 이사를 갈려면 보증금을 반환받아야 되는데요. 만약 임대인께서 보증금 반환을 지체한다면 어떻게 해야 할까요? 여기서 먼저 대항력이라는 개념부터 알고 가야됩니다. 임대차 계약은 채권계약이기때문에 당사자(임대인, 임차인)외 제3자에게 주장할 수 없습니다. 이를 보완하기 위해 주택임대차보호법에서는 대항력의 취득요건으로 주택의 인도 + 주민등록을 하게 되면 제3자에게 주장할 수 있는 대항력이 발생하는것으로 정하고 있습니다. 그렇기 때문에 보증.......

(거래완료)김해 삼계 투룸입니다.(경전철 장신대역에서 걸어서 5분이내거리) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 김해 삼계동에 위치한 투룸으로 경전철 장신대역과 탑마트가 걸어서 5분 거리에 있습니다. 김해 삼계동, 내외동, 한림, 생림, 진례, 상동 등으로 출퇴근하시는 분 또는 대학생분들 조용한 투룸 찾으시면 연락 부탁드립니다. 평일에 늦게 마치셔서 방 볼 시간이 없으신 분은 전화나 문자 주시면 시간 맞춰 대기하겠습니다. 주 중에 시간이 없으신 분을 위해 토요일, 일요일에 영업합니다. Tiền thuê phòng Kimhae Samgye có thể chuyển đến ngay lập tức. Chào mừng muộn màng (xin vui lòng gọi điện hoặc nhắn tin) Gimhae Samgye 单间月租可以立即入住。深夜欢迎（请打电话或发短.......

사주와 풍수(목이 부족한 사주와 풍수법) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 지난 포스팅에 이어서 개개인이 타고난 사주(생년, 월, 일, 시간)에 따라 맞춤형 풍수 인테리어로 해서 비보와 염승을 합니다. 아울러서 만세력을 이용해서 자신에게 부족한 오행이 무엇인가를 확인할 수 있다고 포스팅했습니다. 이번에는 목이 부족한 사주와 풍수법에 대해 포스팅하겠습니다. 오행 중의 목(木)의 의미는 一은 땅을 상징하고, 爪 은 잔뿌리가 셋으로 갈라지는 모습입니다. 목은 새싹으로 생명이 발동하는 시작이며, 인생에서는 어린 소년이고, 계절로 보면 일 년의 첫 출발인 봄입니다. 하루에서는 아침을 의미합니다. 모든 사람이 그런 것을 아니지만 사주팔자로 보면, 사주.......

새로 이사한 아파트 또는 빌라의 면적이 계약한 면적보다 작은것 같다구요???(공용면적 vs 전용면적) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 새로 이사 한 집이 그전 집보다 큰 경우는 잘 못 느끼지만 비슷하거나 같은 면적으로 이사 간 경우 계약하면서 들은 면적과 좀 차이가 나게 느껴진 경험이 있으셨나요? 중요하지 않고 몰라도 괜찮은 가벼운 부동산 주제를 가지고 포스팅하고 있습니다. 저도 부동산 현업에 있으면서 종종 듣는 얘기이기도 합니다. 계약 시 23평이라고 했는데 좀 좁은 것 같다든지 같은 집을 두고 왜 말하는 평수가 틀리냐 등등 면적 관련 문의가 있습니다. 우리나라는 법적으로 주택 면적은 전용면적을 사용하게 되어있으며, 면적을 제곱미터를 사용하여 표기하게 되어 있습니다. 하지만 아직 우리 인식에는 평.......

(거래종료)김해 삼계 투룸입니다.(경전철 장신대역과 탑마트에서 걸어서 5분이내 거리) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 김해 삼계동에 위치한 투룸으로 경전철 장신대역과 탑마트가 걸어서 5분 이내 거리입니다. 조용한 주택가여서 야간 및 주말에 조용합니다. 김해 삼계동, 내외동, 한림, 생림, 진례, 상동 등으로 출퇴근하시는분 또는 대학생분들 연락 부탁드립니다. 평일에 늦게 마치셔서 방 볼 시간이 없으신 분들은 전화나 문자 주시면 시간 맞춰 대기하겠습니다. 주 중에 시간이 없으신 분들을 위해 토요일, 일요일에 영업합니다. Tiền thuê phòng Kimhae Samgye có thể chuyển đến ngay lập tức. Chào mừng muộn màng (xin vui lòng gọi điện hoặc nhắn tin) Gimhae Samgye 单间月租可以立即入住.......

김해시 삼계동 원룸입니다.(경전철 장신대역과 탑마트에서 걸어서 5분이내 거리) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 김해시 삼계동에 위치한 원룸으로 경전철 장신대역과 탑마트가 걸어서 5분 이내 거리입니다. 조용한 주택가여서 야간 및 주말에 조용합니다. 김해 삼계동, 내외동, 한림, 생림, 진례, 상동으로 출퇴근하시는 분 또는 대학생분들 연락 부탁드립니다. 평일에 늦게 마치셔서 방 볼 시간이 없으신 분들은 전화나 문자 주시면 시간 맞춰 대기하겠습니다. 주 중에 시간 없으신 분들을 위해 토요일, 일요일에 영업합니다. Tiền thuê phòng Kimhae Samgye có thể chuyển đến ngay lập tức. Chào mừng muộn màng (xin vui lòng gọi điện hoặc nhắn tin) Gimhae Samgye 单间月租可以立即入住。.......

뉴스에 보면 재건축할때 용적률을 완화한다고 하는데요 근데 용적률이 뭔가요???(건폐율 용적률) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일공인중개사 서진원입니다. 뉴스에 보면 서울이나 대도시 재건축을 할 때 용적률을 완화한다는 뉴스가 종종 나옵니다. 용적률이 도대체 뭔가요?? 몰라도 살아가는데 지장없는 그러나 약간은 궁금한 가벼운 주제를 가지고 포스팅하고 있습니다. 용적률과 함께 같이 등장하는 용어가 건폐율이라는 것이 있습니다. 사전적 의미를 먼저 적어보자면 = 건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율 = 용적률 : 대지면적에 대한 연면적의 비율 건폐율은 대지에 얼마큼의 면적을 건축할 수 있는지 규제하는 비율을 말합니다. 건폐율이 높으면 대지면적에 꽉 채워서 건축할 수 있는 것이죠. 예를 들어 공단지역에 가면 건폐율이 80%인.......

계약서를 자세히 보니 주택이 아니라 근린생활시설이네요???(근린생활시설 전입신고 및 확정일자) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 예를 들어 방을 얻으려 보러 다니다가 이동하기 쉬운 1층에 깨끗하고 좋은 방을 찾았습니다. 계약을 하려고 하는데 이 방이 주택이 아니라 근린생활시설이라고 하네요??? 살아가는데 그리 중요하지 않은 가벼운 주제 그러나 알아두면 좋은 주제를 가지고 포스팅하고 있습니다. 주택의 경우 임대수익을 많이 올리기 위해 또한 주차공간 문제 때문에 1층 상가를 주택으로 불법 개조하는 경우가 있습니다. 준공허가를 상가로 받은 다음 이후 방으로 개조하는 경우인데요. 이 경우 건축물대장에 위반건축물로 표시가 됩니다. 그리고 위반내용도 대장에 같이 표기가 되죠. 그렇다 하더라도 주택임대.......

김해시 삼정동 빌라 매매입니다. (반전세 가능) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 부동산 서진원입니다. 김해 삼정동 빌라 매매입니다. 현재 공실이고, 깨끗하게 관리되어 있어 즉시 이사 가능합니다. 매매로 나왔지만 반전세로 협의 가능하오니 연락 부탁드립니다. 내부 사진입니다. 동영상을 같이 참조해 주세요. 관리 잘 된 조용한 빌라 찾으시면 연락 주세요.

김해 삼계동 원룸 (경전철 가야대역 5분거리이며, 다른 원룸보다 넓습니다.)(Gimhae nhà một phòng )(金海单间公寓) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일 공인중개사 서진원입니다. 김해시 삼계동에 있는 원룸으로서 경전철 가야대역에서 걸어서 5분거리의 원룸입니다. 앞에 해반천 산책길이 있어 걷기 또는 자전거, 조깅하기 좋으며 다른 원룸에 비해 방이 넓어서 공간활용에 좋습니다. 삼계동, 내외동, 한림, 생림, 진례, 상동으로 출퇴근하시는 분이나 대학생분들 조용하고 깨끗한 원룸 찾으시는 분들 많은 연락 부탁드립니다. 평일에 늦게 마치셔서 방 볼 시간이 없으신 분은 전화 또는 문자 주시면 기다리겠습니다. (010-3481-9679) 아울러서 주중에 시간내시기 어려운 분들을 위해 토요일, 일요일에 영업하오니 많이 연락 주십시오. Tiền thuê phòng Kimhae Samgye có.......

김해 삼계 원룸입니다. 경전철 가야대역 5분거리입니다. (Gimhae nhà một phòng )(金海单间公寓) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해시 삼계동에 있는 원룸으로서 경전철 가야대역에서 걸어서 5분거리에 있는 조용하고 깨끗한 원룸입니다. 삼계동, 내외동, 한림, 생림, 진례, 상동으로 출퇴근하시는 분이나 대학생분들 조용한 원룸 찾으시면 연락 부탁드립니다. 가끔 단기방 찾으시는 분들도 계시는데 잘 안나오기는 하지만 먼저 방을 보시고 마음에 드시면 제가 임대인께 여쭤 보겠습니다. 평일에 늦게 마치셔서 방 볼 시간이 없으신분은 저한테 전화나 문자 주십시오. 시간에 맞게 대기하겠습니다. 주중에 시간이 안되시는분을 위해 토요일, 일요일에도 영업합니다. Tiền thuê phòng Kimhae Samgye có thể chuyển đến ng.......

김해 삼계동 원룸입니다. (경전철 가야대역 5분거리) (Gimhae nhà một phòng )(金海单间公寓) [내부링크]

안녕하세요? 김해 스마일부동산 서진원입니다. 김해 삼계동에 위치한 원룸으로서 경전철 가야대역에서 도보로 5분거리에 있습니다. 삼계, 내외, 한림, 생림, 진례, 상동 등으로 출퇴근하시는 분이나 대학생 분들 연락 부탁드립니다. 가끔 단기방 찾으시는 분이 계시는데 단기방은 잘 나오지 않아서 먼저 방을 보시고 마음에 드시면 제가 임대인분께 여쭤 보겠습니다. 평일에 늦게 마치셔서 방 볼 시간이 없으신 분은 전화나 문자 주시면 늦게 까지 대기하겠습니다. 주중에 시간이 안되시는 분을 위해 토요일, 일요일에 영업하오니 많이 연락주세요. Tiền thuê phòng Kimhae Samgye có thể chuyển đến ngay lập tức. Chào mừng muộn màng.......