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율촌산단내 철구조물 및 플랜트 제작 율촌공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 순천시 율촌업지내에 있는 철구조물과 플랜트 제작공장으로 운영중인 순천시 율촌공장매매 물건을 소개하겠습니다. 율촌산단내 율촌공장매매 물건은? 소재지 : 순천시 해룡면 호두리 ???번지 공장부지 : 10,760 [약 3,255평] 공장연면적 : 1,749[약 529평], 4개동 공장동면적 : 1,340[약 405평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/경제자유구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 20~25M 도로에 접합 주변환경 : 율촌산단내 협렵업체 다수 입주함. 사용승인일 : 2012년 4월 입주가능일 : 계약후 2개월이후, 협의가능 기타 : 공장동 지붕에 태양광설치 허가 및 설치예정 (매매가외 별도협의 필요) 매매가 : 50.0억원 율촌산단내 율촌공장매매 물건의 지리적 위치 광양 IC에서 공장까지 : 12km (차량 10분
NPL 경매물건 권리분석 및 수익분석 사례 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 NPL(부실채권) 에 대한 개념과 투자절차 그리고 투자방법에 대해서 알아보았습니다. 그럼 NPL 물건이 실제 어떻게 진행되는지 사례를 들어 살펴보겠습니다. 본 포스팅은 사례설명을 위한 것이며 해당 경매물건에 대한 투자권유가 아님을 다시한번 주지하여 주시고 사례를 들기위한 NPL 경매물건의 권리분석과 수익분석입니다. NPL 경매물건 찾기 개인적으로 부동산중개업, 경매 컨설팅 그리고 NPL 투자를 하고 있어 사설 경매정보지를 구독중이고 이를 통해 물건을 찾았습니다. 아래 경매물건은 제가 살고있는 지역의 물건으로 예시를들고자 선택하였습니다. 물건정보를 살펴보시면 부동산의 종류는 주택이고, 2022년 5월에 접수되어 2023년 2월에 입찰이 시작되어 3차까지 유찰되었고 9월에 4차 입찰 예정입니다. 또한 입찰변경이 2회 있었던 것을 알 수 있습니다. 대지는 약 353평,
법인의 부동산 양도소득세 중과세율과 비사업용토지 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난 포스팅에서 사업용토지와 비사업용토지의 분류기준과 양도소득세 차이가 어떻게 발생하는지 살펴보았습니다. 개인의 경우 분류기준에 따라 사업용 토지로 만들 수 있다면 관련세금을 크게 줄일 수 있다는 것을 알게되었습니다. 오늘은 법인의 경우는 토지에 대한 세금이 어떻게 될 것인가? 법인이 소유한 비사업용토지로 분류되는 기준과 이에따른 양도소득세 중과세율에 대해 알아보도록 하겠습니다 먼저 본 포스팅을 보기전에 사업용토지와 비사업용토지의 분류기준에 대해 일독을 권해드립니다. 사업용토지와 비사업용토지의 분류기준 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 새정부에서 다주... blog.naver.com 법인의 부동산 양도소득은 개인과 달리 양도소득세를 부과하지 않고, 10~25%의 법인세율이 적용됩니다. 단지 비사업용토지와 주택은 법인세율에 10~20%를 추가로 중과세함
옥상테라스가 있는 코아루수 아파트 106동 47평형 탑층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 서울이 기상관측 이래 역대 가장높은 9월 평균기온을 기록하는 등 가을에 접어들었는데도 더위의 기세가 수그러들지 않고 있습니다. 다행히 지겨운 비소식은 멀리하고 수확의 계절, 들녁에 곡식이 여물어가도록 따가운 햇살이 비추고 있습니다. 오늘은 거실 베란다와 옥상테라스에서 웅천앞바다가 보이고 고락산이 막힘없이 보이는 옥상테라스가 있는 문수동 코아루수 아파트 106동 47평형 탑층 매매물건을 소개합니다. 문수코아루수아파트 106동 탑층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 156.22/127.55m2(47평형) 주차대수 : 1.97대 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 층수 : 15층/15층(탑층) 방향 : 남향 준공연도 : 2008년 3월 입주시기 : 즉시입주 매매가 : 5.4억원 문수동 코아루수아파트 106동 탑층 47평형 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있는바와 같이 4베이
전대차계약의 개념과 전대차계약서 작성시 주의사항 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 전세계약 또는 월세계약이라는 말을 많이 들어보셨겠지만 전대차계약이란 용어는 일반인들에게 다소 생소하게 들릴 수 있겠습니다. 용어에 차이가 있는것은 법적인 효력이나 이행규정에 차이가 있을 것이고 이를 잘 이해하고 계약을 맺어야만 소중한 자산과 권리를 확보할 수 있겠습니다. 오늘은 일반적이지 않지만 아파트, 상가 그리고 공장등 부동산 물건에 사용되고 있지만 특이한 계약관계를 가진 전대차계약의 개념과 전대차계약서 작성시 주의사항 그리고 특약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전대차계약이란 무엇인가? 전세나 월세로 임대주택에 거주하는 경우 계약기간은 남아있는 상황에서 임차인의 사정으로 이사를 가거나 집을 비워야 하는경우 임차권을 양도 또는 전대할 필요성이 발생합니다. 여기에서 양도는 계약 당시의 조건 그대로 제3자에게 이전하는 계약을 뜻하고, 전대는 기존의 임차인이 임대인이 되어서 제3자에게 임차하는 것을 뜻합니다.
공인중개사 배제후 부동산직거래시 중개보수청구권 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산직거래의 최대 장점은 중개수수료의 절감입니다. 공인중개사법의 개정으로 법정수수료 최고 상한이 예전보다 크게 감소했지만 소비자 입장에서는 여전히 부담스러운 금액입니다. 부동산 거래한파가 여전히 현재진행형인데 집주인들이 직접 매수인을 찾아나서 부동산직거래를 진행하고 있습니다. 직거래의 위험성과 병폐들이 많이있고 중개수수료보다 더 많은것을 손해볼 수 있으므로 가능하시면 공인중개사를 통한 거래를 권해드립니다. 오늘은 중개물건 정보를 보고 공인중개사에게 거래 문의후에 공인중개사가 양당사자의 거래요구사항을 절충하여 거래계약에 대해 중요한 역활을 하였으나 공인중개수수료를 절약하기 위해서 공인중개사를 배제후 부동산직거래를 한 경우 공인중개사의 중개보수청구권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사 배제후 부동산직거래 [사건내용] 공인중개사 원고는 피고에게 제주시 소재 과수원 매도 중개를 의뢰받고 매수인측과의 만남을
NPL(부실채권)의 개념과 처리절차 이해하기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 5월말에 금융감독원이 발표한 국내은행의 부실채권 현황 자료를 살펴보면 기업여신은 줄어들었으나 가계여신이 증가한 것으로 나타났으며 가계대출의 부실위험과 관련된 수치로 보입니다. 오늘은 NPL(부실채권)의 개념과 발생과정부터 처리절차를 알아보고 NPL 투자에 대해서 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. NPL(부실채권)의 개념이해하기 부실채권이란 금융기관의 대출채권중 부도 등의 사유로 정상적으로 회수되고 있지않은 대출채권을 말합니다. 즉, 부실채권은 금융기관과 대출 수요자와의 대출거래 약정을 체결하고 대출 수요자가 대출거래 준수약관을 지키지 않아 금융기관이 자산건전성 분류기준에 맞춰 고정이하 여신으로 분류한 채권을 일컫는 말로써 NPL(Non Perfoming Loan)이라고 합니다. 금융기관은 국제기준과 정부의 지침에 따라 보유채권의 건전성 분류를 5단계로 구분하고 각 단계별로
NPL(부실채권)경매 투자방식의 차이점과 장단점 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL 부실채권의 개념과 처리절차에 대해서 알아보았는데요 NPL 투자방법은 어떤것이 있는지? 각 투자방식의 차지점과 장담점을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. NPL(부실채권)에 투자하는 3가지 방법 NPL(부실채권)에 투자하는 방법에는 론세일방식, 유입조건부 사후정산방식, 채무인수 조건부 채권매입방식이 있고 3가지 방식에 따라 차이점과 장단점이 있습니다. NPL(부실채권)의 개념과 처리절차 이해하기 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 론세일(Loan Sale) 방식 론세일 방식은 직접적인 투자방식으로 담보부 NPL 투자방식중 가장 많이 활용되는 방법으로 채권을 직접 매입하여 채권자의 지위가 매도인으로부터 매수인으로 바뀌는 방식인데, 채권을 매입한다는 것은 담보물에
NPL(부실채권) 경매의 채권행사 권리금액 계산하기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL(부실채권) 경매 투자방식 3가지와 각 투자방식의 차이점과 장단점에 대해서 알아보았습니다. 오늘은 NPL 투자방식을 어떤것으로 할 것인가 결정하기 위해 선행적으로 필요한 것이 채권행사 권리금액을 계산하고 이를 통해 얻을 수 있는 수익률 확인을 통해 적절한 투자방식을 결정과정을 살펴보도록 하겠습니다. NPL(부실채권)경매 투자방식의 차이점과 장단점 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 채권행사 권리금액이란? 채권행사 권리금액이란 채권자가 배당일에 당해 채권에 기하여 법원에 배당 권리를 주장할 수 있는 금액을 의미합니다. 채권 원금과 연체이자의 합산액이며, 이는 배당기일날 채권자가 받을 수 있는 금액의 한도액을 미리 판단하는 금액입니다. 연체이율과 근저당 설정비율 등을
NPL(부실채권)의 론세일(채권양도양수법) 투자절차 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL(부실채권) 경매 투자방식중 어떤 방식을 선택할 것인가? 수익율은 어떻게 되는가? 가늠하기 위해서 채권행사 권리금액을 계산하는 방법에 대해서 알아보았습니다. NPL(부실채권) 경매의 채권행사 권리금액 계산하기 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 오늘은 NPL(부실채권) 투자법은 배당을 목적으로 하는 론세일방식과 부실채권을 매입한 다음 경매에 참가하여 해당 부동산을 낙찰받는 입찰 참가방식중 부실채권 투자의 전통적인 투자방법인 론세일(채권양도양수법) 투자절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. NPL 부실채권의 유통흐름도 채권자인 은행은 연체된 근저당권을 여러 개 모아서 분기별로 경제입찰에 부칩니다. 유암코, 대신F&I 등 기관 투자자가 입찰에 참여하여 낙찰을 받으면 이
NPL 부실채권 론세일방식 배당투자의 수익구조 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL 부실채권의 론세일방식 투자절차를 알아보았는데요 론세일방식 배당투자의 수익구조가 어떻게 되는지? 궁금하게 됩니다. NPL(부실채권)의 론세일(채권양도양수법) 투자절차 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 오늘은 NPL 부실채권 3가지 투자방식중 론세일방식 배당투자의 수익구조를 알아보고 현명하게 투자하는 방법에 대해서 예시를 들어 알아보도록 하겠습니다. 론세일방식 배당채권의 수익구조 론세일방식의 배당채권은 배당을 통해서 수익이 발생하게 되는데 배당채권의 수익구조를 확인하기 위해서 명세내역을 가정해서 예를들어 설명하겠습니다. 부동산의 가치(실거래가)가 약 10억원이고, 소유주는 은행에서 대출원금 5억원을 대출받고 근저당권(채권최고액) 6억원(120%)을 설정하였습니다.
NPL 부실채권의 채무인수방식 투자절차 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 NPL 부실채권의 론세일방식 배당투자의 투자절차와 수익구조를 알아보았는데요 NPL 부실채권의 일반적인 방식임으로 올바르고 정확하게 이해하고 접근한다면 성공적인 투자가 될 것으로 보입니다. 오늘은 NPL 부실채권의 또다른 투자방법인 채무인수방식(채무자 변경계약)은 근저당권 이전이 없고 채권자의 변경도 없으며 계약 형식만 채무인수를 취하는 채무인수방식의 투자절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부실채권 채무인수방식이란? 은행(A)에서 대출자에게 대출실행하면서 설정한 근저당권(10억원)이 부실화되어 해당 채권을 유동화 회사(B)에 매각(근저당권 이전)하고 유동화 회사는 임의 경매를 신청합니다. 낙찰되기 전 채권의 양수인(乙)이 채권의 양도인 유동화회사와 채무인수계약을 맺고 미리 정한 입찰참가금액으로 낙찰받고, 유동화회사로부터 채무인수승낙 및 상계신청동의서를 받아 매각허
소유권이전청구권가등기와 담보가등기 권리분석과 매매진행방법 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근에 고객으로부터 아파트 매도의뢰를 받고 등기부등본(등기사항전부증명서)를 열람하고 소유권이전담보가등기와 전세권이 설정되어 있는 것을 확인하였습니다. 오늘은 가등기중 소유권이전청구권가등기와 소유권이전담보가등기에 대한 권리분석과 매매진행방법에 대해서 알아보겠습니다. 가등기란 무엇인가? 본등기를 할 법적인 요건이 충분히 갖추어지지 못했을 경우 본등기의 순위보전을 위하여 미리 해두는 등기를 말하고, 임시 등기라고 할 수 있습니다. 그래서 직접으로 법적인 효력은 없고 법적인 요건이 충족될 때까지 기다리다 요건이 충족되었을 때 본등기를 진행해서 내 권리를 찾을 수 있는 등기입니다. 소유권이전청구권가등기란 무엇인가? 부동산을 소유할 권리를 취득하였으나 일정 요건을 갖추지 못해 소유권이전 등기를 하지 못할 경우 소유권을 보호하기 위한 등기로 부동산 등기법 제88조의 적용을 받고 있습니다. 특정
농지위에 지어진 농가주택구입과 대지로 지목변경 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 시골에 있는 집을 보면 가끔 전이나 답등 농지위에 지어진 주택들이 있습니다. 이럴경우 집이나 토지가 마음에 들어 사고싶은데 나중에 문제가 생기지 않을까? 문의하는 경우가 있습니다. 오늘은 농지위에 지어진 농가주택이 있는 경우 오래전부터 있던 집으로 사람이 살고 있을 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있습니다. 이런 집들은 대부분 무허가 건물일 가능성이 높고 구입을 망설이는 것은 당연한 것이며, 이런 농지나 주택을 구입하는 방법과 지목변경 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 농지전용과 지목변경 농지위에 농가주택을 신축하려면 농가주택 신축이 가능한 땅인지 확인해야하며, 지적도상 도로가 폭 4미터가 되는지도 확인하고 농지전용을 받아야 합니다. 시골에서는 농지위에 아무렇게나 집을 지어 살아온 경우도 있고, 건축허가는 받았으나 비용을 아끼기 위해서 농지전용과 지목변경 절차를 끝내지 않아 건축물대장에 올리지 못하고 무허가
조합원입주권 매매시 양도가액과 양도소득세 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최근 여수시 신기동 재건축아파트 조합원입주권을 소유하고 계신분이 급한 개인사정으로 급매 요청이 있어 거래절차를 비롯해 상담을 해드렸고 자연스럽게 일반 주택과 다른 조합원입주권의 양도소득세를 안내해드렸습니다. 오늘은 조합원 입주권은 부동산이 아닌 채권형태의 권리임으로 매매시 일반주택과 다른 양도가액과 양도소득세를 적용하고 재건축 진행단계에 따라 다르게 적용되는 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 조합원입주권의 분류 - 관리처분계획 재개발, 재건축 사업은 기존의 건축물을 철거하고 사업을 추진하는 특성상 철거전 부동산의 형태에서 철거후 입주권으로 준공후 다시 부동산 형태로 변동됩니다. 위의 정비사업단계에서 입주권을 보는 시기는 관리처분계획인가일부터 사용검사 필증 교부일, 실제 사용일까지입니다. 즉, 관리처분계획 인가일을 기준으로 기존의 주택을 입주권으로 보는 것으로 관리처분계획 인가 전 양도시 "주택", 관리
문수동 코아루수 아파트 101동 67평형 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수시 아파트중 가장 큰 평형의 아파트라고 할 수 있는 문수동 코아루수 아파트 101동 67평형 매매물건을 소개해드리겟습니다. 문수동 코아루수 아파트 101동 4층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 787번지 전용/공급면적 : 181.1/221.74m2(67평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실수 : 방 5개/욕실 2개 해당층/전체층 : 4층/15층 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 6.5억원 문수동 코아루수 아파트 101동 4층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있는바와 같이 현관을 들어가면 전실이 있고, 전실과 거실사이에 중문이 2개가 설치되어 있습니다. 거실과 부엌이 맞통풍이 되도록 설계되어 환기가 잘되고, 개방감과 함께 거실과 부엌을 연결하여 훨씬 넓은 공간활용이 가능합니다. 4베이 구조로써 방은 총
문수동 대성베르힐 매매가격 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 방문하시는 분들에게 행복을 드립니다.,, 코로나19바이러스는 없어졌지만 기침 증상이 남아있는 사람이 있습니다. 봄철에는 기관지, 폐, 등 호흡기 건강을 챙겨야,,,, 평소 기관지, 폐에 좋은 천연 음식들을 자주 먹으면 증상완화, 예방이 된다고합니다. 폐, 기관지에 좋은 음식은 도라지, 배, 더덕, 사과, 양파, 마늘, 고구마, 녹차 등이 있겠네요 일회성으로 드시는 것보다 꾸준히 드셔야 보다 큰 효과를 볼수 있다는 것은 잊지마시길......, 오늘 소개 할 물건은 문수동 대성베르힐 아파트 매매가 예측을 위해 분양가와 실거래가 정보를 제공해보겠습니다. 문수동 대성베르힐은 2017년 11월 모델하우스 오픈해서 2017년 12월에 분양했습니다. 문수동 대성베르힐 단지정보는 소재지 ; 여수시 문수동 717-3번지 최저/고층 ; 10/15층, 총 10개의 동 주차대수 ; 89
덕충동 시티프라디움 103동 급매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 찾는 분들에게 행복을 만땅드립니다. 주말임에도 불구하고 사무실에서 물건 분석보고서를 만들고 블로그도 만들면서 꽃피는 춘삼월을 이렇게 보내고 있구나 한탄을 할성싶은데.... 역시 세상은 공평한가 봅니다. 잠시 어깨를 펴고 쉬었다 할까하고 고개를 들었더니 사무실 창문너머로 빨간 목련이 아름답게 피어서 카메라를 들고 셔터를 들었습니다. 사무실 앞에 좌수영초등학교 교정에 핀 꽃을 근접촬영을 위해 들어가고 싶었지만 괜히 오해를 살것같아 밖에서 촬영하는 것으로 만족했습니다. 사무실옆에 벗꽃도 만개를 해서 눈을 호강하고 있습니다. 눈호강했으니 다시 본연의 업무를 시작해보겠습니다^^ 오늘은 덕충동 시티프라디움 아파트 매매물건을 소개해 드리겠습니다. 덕충동 시티프라디움 아파트103동 매매물건은 방향 : 남동향(A타입) 매매가 : 4억 3천만원 전용/공급면적 : 84.9
여수웅천 부영2차 아파트분양 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음을 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 찾는 분들에게 행복을 만땅드립니다. 지금의 봄날 어디론가 떠나고 싶어 들썩이는 맘을 억누루는 현실은 봄을 빼앗긴 것이나 진배가 없고 봄날의 화사함 만큼이나 향기롭게 터져나던 이웃들의 설레임 섞안 미소가 마스크로 가려진 채 두번의 낯선 봄을 지내야하는 우리는 참 슬쁜시대에 살고 있나봅니다. 그렇다고 세상탓하고 지내기엔 오늘의 순간들이 너무나 아름답고 아름답습니다. 오늘은 여수웅천 부영2차 아파트분양에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 여수웅천 부영2차 아파트 단지는 세대수 : 1080 세대(총 22개동) 주차대수 : 1183대(세대당 1.09대) 공급면적 : 80.52/108.72 m2 저/최고층 : 7층/15층 사용승인일 : 2015년 7월 22일 분양형식 : 공공임대아파트 분양전환 여수웅천 부영2차 단지평면도(32평기준)는 여기에서 여수웅천 부영2차 아파트분
아파트분양권 아파트입주권 주택수 포함여부 및 차이점? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음을 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 찾는 모든분들에게 행복을 드립니다. 오랜만에 화창한 봄날 봄나들이 가셔서 교통체증으로 낭패를 보신분들이 있으셨을텐데요 저도 길이 많이 막히고 심지어 졸려서 졸음을 쫓으면서 조심히 운전하는데 신경썼습니다. 이럴수록 모두 안전운전... 조심하는게 좋을거 같아요 오늘은 아파트분양권 아파트입주권 주택수 포함여부 및 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 아파트분양권이란 무엇일가요? 아파트분양권은 청약 당첨된후 그 아파트가 완공되어서 입주를 할수 있게되는 권리를 뜻합니다. 청약통장을 보유하고 청양통장 보유기간, 예치금액, 무주택기간, 가족구성원 등을 통해서 가산점이 많고 적음을 유추해볼수 있습니다. 일단 아파트분양권을 얻기 위해서는 청약통장은 필수!!! 다만 분양권 전매을 통해서 얻은 분양권은 다른 개념입니다. 아파트분양권 전매는 해당 입주할수 있는 권리를
드디어 여수웅천 마린파크애시앙 상가분양 진행해요 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난번 여수웅천 마린파크애시앙 상가분양을 4월중에 계획하고 있다는 소식을 전해드렸습니다. 드디어?? 상가분양을 진행소식이 공지되어 보다 상세사항을 공유하도록 하겠습니다. 여수웅천 마린파크애시항 상가분양 상가명 : 여수웅천 5-1, 5-2블럭 단지내 상가 구분 : 분양 위치 : 5-1블럭 : 여수시 웅천동 1843 5-2 블럭 : 여수시 웅천동 1840 규모 : 5-1블럭 상가 : 총 9점포, 1F(5), 2F(2), 3F(2) 5-2블럭 상가 : 총 6점포, 1F(4), 2F(1), 3F(1) 여수웅천 마린파크애시앙 평면도는 보시는바와 같이 1단지, 2단지 모두 3층으로 되어있고 2단지 2층, 3층의 경우 1실로 이루어졌으므로 아래와 공지 하는 단지별, 호실별 면적 확인이 필요합니다. 여수웅천 마린파크애시앙 호수별 분양면적 여수웅천 마린파크애시앙 상가분양 입찰 및 계약 입찰방법 : 내정가 공개입찰 입
재건축 조합원자격과 조합원지위 양도양수 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 낙찰보다 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수 덕충주공아파트 재건축이 어떻게 진행되고 있는지? 블로그 글을 보시고 재건축에 관심을 갖고 계신 많은분들이 연락을 주시고 계십니다. 매매 문의도 주시고...., 재건축에 대한 투자의 경우 많은곳에 리스크가 존재함으로 항상 전문가와 상담후 최종 결정하실 것을 강격하게 추천드립니다. 많은 문의중 현재 매매 물건이 있는지? 매수를 할 수 있는지? 그러나 물건을 매매 하실수 있지만 재건축 조합원자격과 조합원지위 양도양수 관련된 내용을 반드시 숙지하고 매수를 진행해야합니다. 그래서 오늘은 재건축 조합원자격과 조합원 자격 양도양수에 관해 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재건축이란 무엇인가? 재개발은 단독주택이 밀집한 지역을 도시 계획 차원에서 정비하는 것이라면, 재건축은 주택공급차원노후.불량주택(단독주택이나 아파트)를 헐고 새로운 주택을 짓는 것입니다. 재개발과 재건축의 차이점을 아래
농지취득 심사시 농지위원회 심사 의무화 시행 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 기본으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 어제까지는 2022년 상반기였으나 오늘부터는 2022년 하반기입니다.ㅠㅠㅠ 중부지방에 비가 엄청 온다는 소식이 들려오는데 여수는 오늘 파란하늘이 보일정도로 하루종일 해가 쨍쨍입니다. 가뭄이 들거나 장마철이 되면 많은 농부님들이 맘 고생이 많으신데요 아무쪼록 큰 피해 없으시길 바랍니다. 기획재정부에서 "2022년 하반기부터 이렇게 달라집니다." 책자를 발간 한다는 발표를 하였습니다. 이 책자에는 37개 정부기관에서 진행하는 157건의 정책이 실려있다고 하는데요 그중에서 "농지"와 관련된 부분을 발췌해서 소개해 드리겠습니다. 농지 임대차계약 등 농지대장 변경신청 의무화 시행 8월 18일부터 농지원부의 명칭이 농지대장으로 바뀌고 농지 임대차 계약등 정보 변경시에는 농지대장 변경신청이 의무화 됩니다. 농지대장 변경신청 대상은 농지법에 따라 농지 임대차 계약이 체결.변경.해제되는 경우와 농축산물 생산시설을 신규로 설치
토지크기에 따라 토지평당가격이 달라진다. [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산의 고유특성중에 개별성이라는 특성이 있는데 개별성이란 공산품과 다르게 부동산 각각의 고유의 성질때문에 일괄적으로 분양한 아파트라고 할지라도 아파트 가격이 다르게 형성됩니다. 그렇기 때문에 정형화되지 않은 토지/임야등은 그 개별성이 너무나 상이해서 용도, 도로, 환경 그리고 크기에 따라 토지평당가격이 제 각각입니다. 오늘은 토지가격을 형성하는 개별적인 요건중 토지크기에 따라 토지평당가격이 달라지는 이유등을 이해하고 활용하실 수 있도록 포스팅을 하겠습니다. 대형마트뿐아니라 재래시장을 다녀보면 개별포장된 상품보다 묶어서 살때 보다 더 저렴한 가격에 살 수 있는 경우를 경험하실 수 있습니다. 이와같이 토지크기에 따라 비슷한 상황이 발생 할 수 있습니다. 예를들어 토지 100평의 가격이 평당 50만원이라면 총 매입금액이 5천만원입니다. 토지 100평을 5천만원에 구입할 수 있다면 매입을 적극적으로 검토할 수 있을
환상적인 오션뷰와 여수밤바다를 품은 포레나 여수웅천 디아일랜드(생활형숙박시설) B동 18층 급매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 코로나19로 국내 여행의 수요가 증가하면서 여수를 비롯한 관광지들이 각광을 받고있고 더블어 관광지에 위치한 생활형숙박시설이 세컨하우스와 수익형부동산으로써 관심과 인기의 대상입니다. 최근에도 동해안 오션뷰 생활형숙박시설 "인스케이프 양양 바이 파르나스" 공급이 시작됐다는 소식이 있는데 그 결과에 주목해 봅니다. 오늘은 여수가 유명 관광지로 발돋음하면서 여수웅천동 레지던스 랜드마크로 자리메김한 포레나 여수웅천 디아일랜드를 소개하도록 하겠습니다. 포레나 여수웅천 디아일랜드 세부정보는 위치 : 전남 여수시 웅천동 1874-1번지 규모 : 지상 1~29층 레지던스 5개동 세대수 : 레지던스 348실 전용면적 : 141m2( 43평) 사용승인일 : 2020년 6월 25일 입주시기 : 즉시 입주가능 포레나 여수웅천 디아일랜드는 2020년 6월에 사용승인되었으며, 생활형숙박시설이며 아직까진 웅천지구가 개발이 한창
상가주택 매매시 취득세, 양도소득세, 부가가치세 는? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 부동산 중개시 토지가격과 건물가격 안분하는 방법에 대해서 알아보았는데요^^ 상가주택(겸용주택) 매매시 발생하는 세금종류 취득세, 양도소득세, 부가가치세 는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산중개시 토지가격과 건물가격 안분하기 부동산 중개시에 토지가격과 건물가격을 안분하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 부동산중개시에 계약서 ... blog.naver.com 상가주택 세금 상가주택은 주택과 상가가 함께있는 상가겸용주택을 말하는데, 상가주택은 상가와 주택이 공존하므로 취득세와 양도소득세 계산시 각각 계산해야 합니다. 상가팔때 세금(매도인 부담) 상가 매도인은 상가를 양도하는 것이므로 양도소득세(양도세)를 납부해야하고, 재화를 공급하는 것이므로 부가가치세도 납부해야 합니다. 즉, 상가 매도인이 부담하는 세금은 양도소득세와 부가가치세 상가구입시 세금(매수인 부담) 상가 매수인은 상가를 취득하는 것이
상가주택 매매시 취득세, 양도소득세 계산하기 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 상가주택 매매시 취득세, 양도소득세, 부가가치세 각 세목에 대한 세금부과 개념에 대해서 알아보았습니다. 오늘은 구체적으로 상가주택 매매시 발생하는 취득세, 양도소득세, 부가가치세 계산하는 실예시를 들어 살펴보겠습니다. 상가주택 매매 예시 갑은 10년전에 5억원에 취득한 상가주택을 을에게 10억원에 매매하려고 합니다. 상가주택은 전체 4층의 상가이며, 1~3층은 근린생활시설이고, 4층은 주택으로 갑이 거주하고 있습니다. 갑은 이 상가주택을 제외하고는 다른 주택이나 상가를 보유하고 있지 않습니다. 또한 을은 무주택자입니다. 편의상 건물 각층의 면적은 동일하며, 공시가격은 토지가격이 3억, 건물가격을 2억이라고 합니다. 상가주택 세금의 개요 위 예시에서 상가의 면적이 주택의 면적보다 넓은 경우는 상가주택의 세금 계산시에 먼저 토지와 건물을 구분해야 하며, 두번째로 상가부분에 대한 세금과 주택부분에 대한 세
[여수원룸매매]동서남북 막힘없는 문수동 원룸건물 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 절기상 "상강" 무렵이 되면 단풍이 절정에 이르고 국화가 만발한다고 합니다. 함평 엑스포 공원에서는 "국향대전"이 열리고 있어 많은 시민들이 국화 조형물 앞에서 사진고 찍으며 즐거운 한때를 보내고 있습니다. 북서쪽에서 찬 공기가 유입되면서 기온이 크게 떨어질 것이라 합니다. 모두들 건강에 유념하시고 힘내시길 바라겠습니다. 오늘은 도시의 빌딩숲속에서 파란 가을하늘을 보거나 저멀리 산퓨를 볼 수 있다는 것만으로도 행복일 수 있는데, 동서남북 막힘없이 홀로된 원룸건물로 개방감이 큰 장점으로 입소문이 나있는 문수동 수익형원룸 매매물건을 소개하겠습니다. 문수동 한려초등학교 인근 여수원룸매매 건물은 여수 구도심권에 원룸이 부족해 접근성이 좋은 문수동을 찾는 원룸수요자들에게 인기가 좋고, 인근에 아파트단지와 여서동 중심상업지역에 가까워 기본적인 인프라가 잘 형성되어 원룸생활하시는 분들에게 매우 인기있는 원룸건입니
여수바다 조망이 아름다운 여수금호어울림 오션테라스 분양권 매매(마피) [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수하면 제일먼저 떠오르는 것은 여수 엑스포, 여부밤마다, 향일암 등등이 있을것입니다. 그렇지만 누구나 쉽게 생각하는 것은 아름다운 여수바다가 아닐까 쉽습니다. 오늘은 바다조망이 막힘없이 나오는 위치에 자리잡고 있고, 아파트의 단점을 보완하는 테라스형 아파트로 분양되어 2023년 5월경에 입주예정인 여수 금호어울림 오션 테라스 분양권 매매물건에 대해서 소개하겠습니다. 금호어울림 오션테라스는 여수 밤바다가 눈앞에 펼쳐지는 타운하우스로 아파트의 편리함에 단독주택의 독립성까지 갖췄다. 지하 2층 지상 4층 공동주택 10개동 162세대로 구성되었고 일부 세대를 제외하면 실내에서 바다를 직접 조망할 수 있도록 특별 설계되었습니다. 특히 전 세대에 테라스를 적용해 입주민이 개성대로 테라스 공간을 꾸밀 수 있도록 했습니다. 지난 9월 15일 한국경제신문빌딩 다산홀에서 금호어울림 오션테라스는 학국경제TV 대표이사상
[여수풀빌라매매] 객실전면을 꽉 채우고 환상적인 바다풍경이 아름다운 풀빌라 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 산림청에 따르면 올해 단풍은 이달 하순께 정정을 이룰 것으로 예상하고 있습니다. 이에따라 주말은 물론 평일에도 단풍놀이를 즐기려는 등산객들이 급격히 늘어나고 있는데요 10월 단풍철에 등산객이 몰리면서 사고발생 건수도 많아지고 있습니다. 가볍게는 무릎 관절을 다칠 수도 있고 일교차가 커 저체온증이나 심장 돌연사 위험도 높으므로 등산전에 자신의 몸 상태를 꼭 확인하는 등 철저한 준비후에 산행하시릴 권해드립니다. 오늘은 단풍철이 다가오고 찬바람이 불면 따뜻한 군고마와 군불땐 두들장이 생각나듯 따뜻한 미온수 스파와 풀장에서 여행지에서 피로를 풀면서 여행추억을 만들수 있는 여수풀빌라매매 물건을 소개하겠습니다. 객실전면을 꽉 채우는 환상적인 바다풍경이 아름다운 풀빌라세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 2,076m2(628평) 건축면적 : 552.26m2(167평)
여수원룸매매- 여수전남대 정문앞 수익형원룸 매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 가을단풍으로 유명한 곳으로 내장산을 꼽는데 내장산은 영은산으로 불리다가 산 안에 감춰진 것이 무궁무진하다고 하여 안내(內) 감출 장(藏)자의 내장산으로 불리게 되었다. 내장산 단풍은 여러 종류가 있지만 애기단풍으로 불리는 당단풍나무가 중심이다. 애기단풍은 우리나라에서 자라는 고유종으로 내장산에서 무리를 이루어 자생한다. 오늘은 대학마다 차이는 있지만 대학교 중간고사 기간은 10월 중순~10월말경이고, 기말고사는 11월중순~11월하순경입니다. 기말고사가 끝나고 나면 대부분의 학생들은 기숙사에서 나와 귀가하고, 대학교 주위 오피스텔, 원룸에서 생활하던 학생들이 고향으로 귀가하는데요 여수전남대 주위에도 학생들을 주고객으로 하는 원룸들이 많이 있는데 여수전남대 정문앞에서 5분거리에 있는 미평동 수익형원룸을 소개해드리겠습니다. 미평동 원룸건물은 여수전남대 정문앞에 위치하고, 정문에서 도로로 5분거리에 있고,
인테리어가 예쁜 문수동 대주피오레 아파트 107동 6층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 문수동에서 젋은 신혼부부들에게 인기가 많았던 아파트 는 39평형, 43평형, 48평형, 56평형대가 있고 오늘 소개하는 곳은 인테리어가 정말 예쁜 문수동 대주피오레 아파트 107동 6층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 인테리어가 예쁜 문수동 대주피오레 아파트 106동 6층 정보 소재지 : 여수시 문수동 928번지 해당층 /전체층 : 6층/15층 전용/공급면적 : 84.94/130.62m2(39평형) 방향 : 남향 (거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의가능 매매가 : 3억 9천만원 인테리어가 예쁜 문수동 대주피오레 아파트 107동 6층 구조 사진에서 보실 수 있는 것처럼 현관을 통해 들어가면 거실이 확장되어 43평형 같은 넓은 개방감이 있으며, 거실옆에 넓은부엌이 있으며, 부
문수동 흥화아파트 6동 탑층 매매합니다 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 6동 탑층으로 문수초등학교 운동장을 비롯해 아름다운 구봉산 마운틴뷰 그리고 웅천지구가 시원하게 내려다 보이는 매매물건을 소개하겠습니다. 문수동 흥화아파트 6동 탑층(15층) 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 6동 해당층/전체층 : 15층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실수 : 방3, 욕실2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1.75억원 현관을 나가면 바로 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 고락산,
[급매] 웅천동 포레나(꿈에그린) 202동 4층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 웅천동 포레나 아파트는 학군 및 편의시설, 관광단지와 인접해 있어서 편리하고 만족스러운 생활이 가능한 아파트이고 인근 개발호재의 중심에 있는 곳으로 매매후 투자가치가 매우 뛰어난 여수의 대장주라고 할 수 있는 포레나(꿈에그린) 아파트 202동 4층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 웅천동 포레나(꿈에그린) 아파트 202동 4층 세부정보 소재지 : 여수시 웅천동 1866-2번지 해당층/전체층 : 4층/29층 전용/공급면적 : 75.43/100.93m2(31평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 1,448/1,866대(1.28대) 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일: 2019년 03월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 3억 7천만원 웅천동 포레나(꿈에그린) 아파트 202동 4층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 현관으로 들어서면 아이들 방 2개가 배치되어 있고
넓은 테라스가 예쁜 문수동 세종캐슬하임 104동 1층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트중 대형평수를 찾는 고객, 층간소음을 걱정하시는 고객 그리고 도심속에서 전원생활의 여유를 즐기고자 하시는 분들에게 매우 인기있는 문수동 코아루수 아파트 104동 1층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 넓은 테라스가 예쁜 문수동 세종캐슬하임 104동 1층 정보는 소재지 : 여수시 문수동 640-1번지 공급/전용면적 : 163.17/141.15m2(49.4평형) 세대/주차대수 : 180/363대(2.01대) 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 1층/11층, 필로티 구조 서비스 공간 : 앞, 뒤 테라스(약 25평) 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2006년 5월 3일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 9천만원 넓은 테라스가 예쁜 문수동 세종캐슬하임 104동 1층 구조는 사진에서 확인할 수 있는 바와 같이 3베이 구조로 되어있고 현관에서 들어가면 부엌이 중
문수동 코아루수 아파트 103동 5층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 대형평수의 아파트로 변함없는 인기를 얻고 있는 문수동 코아루수 아파트 103동 5층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 코아루수 아파트 103동 5층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 178.85/146.3m2(54평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실 수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 5층/15층 방향 : 남향 (거실기준) 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 8천만원 문수동 코아루수 아파트 103동 5층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 요즘 가장인기 있는 4베이 구조로 되어있고 대형평수의 특성상 전면부의 침실, 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니다. 출입문에는 전실이 있고, 방은 4개, 화장실은 2곳 안방에는 드레스룸과
카페같이 인테리어가 예쁜 안산동 단독주택 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 안심산 자락밑에 위치하고 최근에 카페처럼 인테리어를 예쁘게 해서 도심속 주택보다는 시외의 카페같은 느낌의 안산동 단독주택 매매물건을 소개해드리겠습니다. 카페같이 인테리어가 예쁜 안산동 단독주택 세부정보 소재지 : 여수시 안산동 ???번지 대지 면적 : 206.1m2 건축면적/연면적 : 69.12/69.12m2(1층 건물) 방향 : 남동향(거실기준) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 1992년 11월 21일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 3억 6천만원 카페같이 인테리어가 예쁜 안산동 단독주택 구조는 사진에서 보실수 있는 것과 같이 안산동 단독주택은 부영여고 인근 도로 코너에 위치한 단층 주택으로 시멘트 벽돌 슬라브 구조입니다. 대문을 통해 들어가면 마당에야외 테라스 형태로 테크로 조성하였고, 마당에 잔듸를 깔고 식물들을 심어 놓았으며, 작은 장독대도 만들어서 도심
문수동 대주피오레 아파트 108동 2층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 문수동에서 젊은 신혼부부들에게 인기가 많았던 아파트로 39평~56평형대가 있고, 2층이지만 필로티 구조로써 프라이버시가 침해를 걱정 할 필요가 없는 문수동 대주피오레 아파트 107동 2층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대주피오레 아파트 108동 2층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 928번지 108동 해당층/전체층 : 2층/15층(필로티 구조) 전용/공급면적 : 84.94/130.62m2(39평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의가능 매매가 : 3억 6천만원 문수동 대주피오레 아파트 108동 2층 구조는 사진에서 보실 수 있는 것처럼 3베이 구조로 설계되어 있으며, 안방에은 드레스룸과 붙박이장이 설치되어 있습니다. 현관을 통해 들어가면 거실이
문수동 대성베르힐 아파트 107동 11층 A타입 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 건축되지 2년이 경과된 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 107동 11층 A타입 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 107동 11층 A타입은 소재지 : 여수시 문수동 929번지 107동 해당층/전체층 : 11층/15층 전용/공급면적 : 84.98/114.17m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 2023년 1월 중순, 협의가능 매매가 : 4억 3천만원 문수동 대성베르힐 아파트 107동 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 가장 인기있는 4베이 구조로 되어 있고 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권과 조망권이 매우 좋습니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장, 그리고
인테리어가 예쁜 문수동 흥화아파트 4동 14층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축된지는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 4동 14층으로 구봉산 마운틴뷰 그리고 웅천지구가 시원하게 내려다 보이는 매매물건을 소개하겠습니다. 인테리어가 예쁜 문수동 흥화아파트 4동 14층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 4동 해당층/전체층 : 14층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실수 : 방3, 욕실2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1억 9천만원 아파트 담장옆에 바로 문수초등학교 병설유치원 및 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 고락산
문수동 코아루수 아파트 106동 2층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동 대형평수의 아파트로 변함없는 인기를 얻고 있는 문수동 코아루수 아파트 106동 2층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 코아루수 아파트 106동 2층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 106동 공급/전용면적 : 156.23/127.56m2(47평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실 수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 2층/15층 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 9천만원 문수동 코아루수 아파트 106동 2층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 요즘 가장인기 있는 4베이 구조로 되어있고 대형평수의 특성상 전면부의 침실, 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니다. 출입문에는 전실이 있고, 방은 4개, 화장실은 2
[급매] 문수동 대성베르힐 아파트 107동 3층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동에서 가장 최근에 건축된지 2년이 경과되어 신축 아파트라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 107동 3층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 107동 3층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 929번지 107동 해당층/전체층 : 3층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 3억 8천만원 문수동 대성베르힐 아파트 107동 3층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 가장 인기있는 4베이 구조로 되어 있고 남향으로 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권이 최상입니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장, 그리고 펜트
[급매] 문수동 흥화아파트 2동 탑층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동 아파트에서 건축된지 30년이 경과되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 맨앞동 2동 탑층으로 구봉산 마운틴뷰 그리고 웅천지구가 시원하게 내려다 보이는 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 흥화아파트 2동 탑층(15층) 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-4 흥화아파트 2동 해당층/전체층 : 15층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1.78억원 현관을 나가면 흥화아파트 정문이고, 담장옆으로 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는
아파트같은 구조로 설계된 안산동 단독주택 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 안산소공원 인근에 위치하고 주택 내부가 아파트같은 구조로 설계되었고, 인테리어가 세련된 안산동 단독주택을 소개해드리겠습니다. 아파트같은 구조로 설계된 안산동 단독주택 세부정보 소재지 : 여수시 안산동 ???번지 안산소공원 인접 대지면적 : 218.1m2 건축면적/연면적 : 111.27/111.27m2(1층 건물) 방향 : 남동향 (거실기준) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 융자금액 : 2억 6천 5백만원 사용승인일 : 사용승인일 : 2012년 12월 3일 입주가능일 : 즉시 입주가능(협의 가능) 매매가 : 3억 4천만원 아파트같은 구조로 설계된 안산동 단독주택 구조는 사진에서 보실 수 있는 것과 같이 안산동 단독주택은 안산소공원 인근에 위치한 단층 주택으로 시멘트 벽돌슬라브 구조이고 조그만 마당이 있고, 조그만 테라스가 설치되어 있습니다. 실내로 들어가면 거실, 안방,
[여수원룸매매] 선원동 롯떼마트 인근 신축원룸 매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 통계청이 발표한 자료에 따르면 1인 가구는 1년전보다 7.9% 증가했다. 1인 가구가 전체 가구에서 자지하는 비중은 33.4%까지 올라갔다. 2005년에 20%에 그쳤던 1인 가구 비중은 2050년에는 가구비중이 39.6%에 달할 것으로 전망됐다. 오늘은 여수국가산단 출퇴근이 용이한 요충지이고, 여수국가산단 출장자들이 퇴근후 회식이 많은 여수 롯떼마트 인근 식당가 그리고 장기출장자들이 고향방문시 시외버스터미널 이용이 편리하고, KTX여천역과 5분거리에 있어 원룸수요자들한데 인기가 많은 수익형원룸, 신축원룸, 여수원룸매매 물건입니다. 선원동 롯떼마트 인근 수익형 신축원룸은 소재지 : 여수시 선원동 ??번지(선원동 롯떼마트 인근) 대지면적 /연면적 : 267m2(80.9평)/399m2(121평) 1층 : 주차장, 계단실 2~3층 : 원룸 4층 : 주인세대(약 43평형, 방2, 욕실 2개, 복층) 엘리베이
경매낙찰후 명도가 쉬운 물건과 어려움 물건 알아보기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 경매낙찰후 명도절차는 어떻게 되는지? 알아보았는데요 경매를 통해 부동산을 낙찰받았는데 정작 세입자가 보증금 일부를 낙찰자가 주지 않으면 못 나가겠다고 버티는 경우가 종종 있습니다. 그래서 경매 낙찰후 명도가 쉬운 물건이 어떤거냐? 문의 주시는 고객분들이 있습니다. 법적인 절차(인도명령 또는 명도소송)을 통하지 않거나 양 당사자간에 협의로 낙찰 부동산에 거주하는 점유자를 퇴거시키는 것은 불법이고, 법적 절차를 통한다는 것도 쉬운일이 아닙니다. 또한 소송에 소요되는 시간이 6개월~1년정도이고 소송비용 그리고 승소판결에 따라 명도집행시 소요되는 비용등일 결코 만만히 않습니다. 그래서 많은 낙찰자들은 낙찰 부동산에 거주하는 점유자에게 이사비용등을 지급하면서 문제를 풀어가는 방법을 찾습니다. 하지만 그러한 비용을 들이지않고 짧은 기간안에 명도가 가능한 물건을 고른다면 위와
법원경매에서 허위 유치권 대응방법과 경매방해죄 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 유치권이 있는 법원경매물건 입찰시 접근전략에 대해서 알아보았는데요 법원경매에서 유치권 신고가 있는 경우에 무조건 피하는 경매물건이 아니라 정확한 분석과 대응을 통해 큰 수익을 얻을 수 있는 물건일 수 있습니다. 오늘은 유치권에 대한 조사를 통해서 허위의 유치권을 알게 되었을 때 어떤 대응방법이 있는지 알아보고 경매방해죄에 대해서도 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 법원경매에서 허위 유치권 신고에 대한 대응방법 첫번째 단계는 머니 머니해도 가장 중요한 것은 증거를 확보하는 것입니다. 비록 허위 유치권이더라도 증거를 확보하고 입찰자가 유치권 신고가 허위임을 증명해야합니다. 그렇지 못하면 낙찰받더라도 명도소송에서 패소할 가능성이 높습니다. 확보 할 증거들로써는 유치권자가 점유하고 있지 않다는 증거 유치권자가 경매등기 이후에 점유가 시작되었다는 증거, 피담보채권이 유치
토지점유취득시효와 충족요건 이해하고 대처하기 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 가치가 천정부지로 치솟게 되면서 예전과 달리 땅은 장기적인 투자의 개념으로 중요한 자산으로 여겨지고 있습니다. 이에 따라 부동산과 소유권 분쟁들이 끊임없이 일어나고 있기도 합니다. 오늘은 토지를 증여, 상속, 매매가 아닌 점유를 통해 일정요건을 충족하면 소유권을 취득하는 경우가 있는데 토지점유취득시효에 대해서 알아보는 시가을 갖도록 하겠습니다. 토지점유취득시효란 무엇인가? 과거에 주인이 없는 땅인 중 알고 논밭을 일구다가 소유자가 자신의 권리에 대한 주장을 하게 되면서 난처한 상황이 발생하는 경우가 종종 있습니다. 이런경우 수개월부터 수년동안 자신이 점유를 하면서 관리를 해온 상황일 수 있는데 이런 상황이라고 하더라도 이는 무단 점유가 성립되어 돌려줄 수밖에 없는 경우가 있습니다. 하지만 예외가 있을 수 있는 부분으로 토지를 20년 이상 점유를 해오며 관리를 한 것이라면 토지점유취득시효를 주장할 수 있
법인, 개인간의 부동산 계약 및 잔금시 필요서류 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 부동산 거래의 유형은 개인과 개인, 개인과 법인, 법인과 법인 형태라고 할 수 있으며, 이때마다 부동산 계약시 그리고 잔금시 준비서류에 차이가 있습니다. 또한 각각의 경우에 대리인이 계약에 참여하는 경우가 있어 대리인 계약의 경우 준비서류에도 차이가 있습니다. 오늘은 거래주체 유형별로 부동산 계약 및 잔금시 준비서류에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 매매절차 대부분의 부동산 매매절차는 비슷합니다. 매매가의 5~10% 정도를 계약금으로 지불하며, 매매가에 따라 중도금을 설정할 수도 있고, 중도금 없이 잔금을 지불하기도 합니다. 계약후 약 1~2개월뒤 잔금일을 설정하며, 구비서류만 이상없이 별문제 없이 마무리됩니다. 개인인 경우와 법인인 경우에 따라 준비서류 차이가 있지만 기본적인 매매절차는 동일합니다. 부동산 계약시 준비서류(개인, 법인) 부동산 계약시 매수인/매도인 준비서류(개인,
미국의 부동산 중개수수료와 거래는 어떻게 하는가? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 우리나라는 공인중개사법령에 따라 물건 종류에 따라 중개수수료를 달리 정해 법정수수료 이내에서 받도록 규정되어 있는데요 미국의 부동산 중개수수료 제도와 중개는 어떻게 진행될까 궁금증이 생겼습니다. 오늘은 최근 저희 사무실에 외국인이 국내 부동산 매수의뢰가 있어 중개진행중으로 거래성사시 중개수수료는 어떻게 고지해야하는지? 궁금해서 미국의 부동산 중개수수료와 중개는 어떻게 진행되는지 알아보겠습니다. 미국의 부동산 중개수수료는 얼마일까? 한국에서는 매수자, 매도자 각각 최대 0.9%를 받아 총 1.8%를 받을 수 있는데요 미국에서는 "Dual Agent"인 경우, 즉 한명의 중개인이 매수자와 매도자를 중개하는 경우 5%를 매도인이 지불하는걸도 통용되고 있고, 최대 6%입니다. 하지만 각각 중개사가 있는 경우 각자의 중개인에게 3%씩 지불하는 방식으로 통용되고 있습니다. 참고로 외국의 부동산 중개수수료율은
여수시 평사리 바다풍광이 아름다운 펜션부지 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 휴일이자 정월대보름입니다 사랑하는 가족 그리고 친구들과 함께 소망을 빌어보는 것도 좋겠는데요 어렸을적 정월대보름에 쥐불놀이하다 추수후 쌓아놓은 이웃 볏집을 태운 일이 있었는데 그 시절이 좋았던것 같습니다. 오늘은 여수가 여행지로 변모하면서 휴일이나 휴가철이 되면 타지에서 많은 관관객들이 몰려오고, 여수밤바다와 바다향기가 좋은 펜션들을 찾고 있고 그에맞춰 지금도 펜션이나 리조트들이 조성되고 있는 펜션부지를 소개하도록 하겠습니다. 여수시 평사리 바다풍광이 아름다운 펜션부지 세부정보 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??? 번지 토지면적 : 1,189m2(360평) 주 방향 : 남향 지목 : 대지 용도지역/지구 : 자연녹지지역/특화경관지구 주변환경 : 웨스트힐스, 비고리조트, 펜션등 입지 도로현황 : 진입도로 개설완료 매매가 : 12.5억원 평사리 바다풍광이 아름다운 펜션부지의 지리적 위치 평사리
[광양창고임대] 태인동 공업지역내 대형물류창고 임대 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 태인동 공업지역내 대형물류창고로써 유명 대기업이 광양물류창고로 사용중이었던 곳을 임대하는 것이며, 현재도 창고로 사용중이나 협의하여 입주시기를 조율이 가능하며, 창고 2동외에 2층사무실 및 야드까지 대지, 사무실 및 창고동 2동 전체를 임대하는 광양시 대형물류창고 임대물건입니다. 태인동 공업지역내 대형 물류창고 임대물건은? 소재지 : 광양시 태인동 ???번지 공장부지 : 16,951.8 [약 5,128평] 공장 연면적 : 9,735.9[약 2,945평], 창고 2개동+사무동 A동 : 1,528평, B동 : 1,298평, 사무동 : 120평 용도지역/구역 : 일반공업지역/산업시설구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 25~30M 도로에 접합 주변환경 : 동화, CJ, 로덱스등 대형 물류창고 다수 입주함 사용승인일 :
부동산 직거래 할때 주의사항 무엇이 있나요? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 겨울이 가고 봄이 오고 있습니다. 입춘을 지나 얼음이 녹는다는 우수가 다가오고 있습니다. 날씨가 크게 온화해지면서 봄기운이 조금씩 느껴지고 봄 날씨가 찾아오면서 꽃소식도 들여오고 있습니다. 봄을 알리는 매화가 제주도에서 예년보다 일주일 빠른 지난 2월 10일에 개화했다고 하고 봄을 향하면서 기온도 날이 갈수록 올라가고 있습니다. 겨울을 지나 봄소식에 활짝핀 봄꽃처럼 긴터널의 부동산 침체기를 지나 부동산 경기가 조금씩 풀리기를 바래봅니다. 오늘은 인플레이션에 고금리등 비용지출은 증가하는 시기에부동산 수수료를 아끼기 위해서 부동산 직거래가 늘어나는 현상이 발생되는데 부동산 직거래 할때 주의사항 무엇이 있는지? 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 요즘 부동산 직거래하는 사이트나 당근같은 중고 물건을 거래하는 곳에서도 부동산 직거래에 대한 내용이 많이 올라오고 있습니다. 부동산 직거래란 공인중개사 없이 매도자와 매수
[광양공장매매] 폐기물 종합재활용업 허가 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 고객의 요청으로 광양시 성황동에 폐기물 종합재활용업 허가된 공장으로 현재 성업중으로 사업확대로 확장이전 필요성 때문에 폐기물 종합재활용업 허가 광양공장매매 물건을 소개하겠습니다. 폐기물 종합재활용업 허가된 공장 물건정보 공장부지 : 9,421[2,850평], 창고용지 용도지역 : 자연녹지지역 공장동 : 경량철골구조 약 965.3[약 292평] 도로조건 : 2차선에 접합, 대형차 진출입 용이함. 주변환경 : 지정폐기물공장등 자원순환시설 업체 다수 위치인허가 내용 : 폐기물 종합재활용업(소각시설 바닥재, 소각재) 매매조건 : 사업 포괄양도양수(허가권 포함) 매매가 : 37.0억원 폐기물 종합재활용업 허가된 공장의 지리적 위치 성황동 공장에서 동광양 IC까지 : 400km (차량 3분) 성황동 공장에서 광양항까지 : 4.5Km (차량 8분) 성황동 공장에서 광양제철 정문까지 : 7.
여수산단내 지원시설구역내 입주가능한 산업업종 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수산단 인근지역에 창고시설을 임대 또는 매매물건에 대한 의뢰로 여수, 순천, 광양지역내에 창고 및 공장 물건을 조사하였으며, 조사하던중 여수산단내 지원시설구역에 입주가능한 산업업종에 대한 것을 알아보도록 하겠습니다. 산업단지란 무엇인가? 산업단지는 공장.지식산업관련시설.문화산업관련시설.정보통신산업관련시설.재활용산업관련시설.자원비축시설.물류시설등과 이과 관련된 교육.연구.업무.지원.정보처리.유통시설 및 이들 시설의 기능제고를 위한 주거.문화.환경.공원녹지.의료.관광.체육.복지시설등을 집단적으로 설치하기 위하여 포괄적 계획에 따라 지정.개발되는 일단의 토지를 말하며, 이러한 산업단지를 효율적으로 관리하기 위하여 수립되는 것인 산업단지관리기본계획이다. 산업단지는 국가산업단지, 일반산업단지, 도시첨단산업단지, 농공단지 로 구분됩니다. 제조업 공장설립 및 공장등록 절차 알아보기 안녕하세요? 정직과
토목공사(성토,절토)비용과 토지개발 수익률은? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 그동안 토지가치, 땅 가치를 올리는 방법과 이를위해 땅을 싸게사서 땅가치를 올리기 위한 토지개발행위에 대해서 알아보았습니다. 또한 성토와 절토가 필요하고 이에따른 비용을 간략하게 알아보았는데요! 공장, 창고를 중개하다보면 기존에 공장을 매입하시는 분들도 있지만 공장부지를 매입하여 직접 건축하시려는 분들도 계십니다. 그래서 오늘은 토목공사비용과 토지개발 수익률에 대해서 보다 상세하게 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 본 포스팅을 보시기 전에 지난번에 소개한 "성토와 절토를 해야하는 이유와 성토비용 계산" 포스트를 읽어보시고 본 포스팅을 일독하시길 권해드립니다. 성토와 절토를 해야하는 이유와 성토비용 계산은? 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지가치, 땅가치를 올리는 ... blog.naver.com 토지개발절차 토지의 지목이 전, 답, 과수원, 농지와 임야 그리고 목
미등기, 무허가건물의 양성화 방법과 절차 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최근 저희 사무실에 무허가 건물을 매도의뢰 하신분이 있어 미등기, 무허가 건물의 세금과 양성화 절차 그리고 소유권 이전과 관련된 내용을 알아보도록 하겠습니다. 무허가 건물이란?(미등기, 무허가 건축물) 통상적으로 건축물대장에 등재되어 있고, 등기도 되어 있는 건축물에 위반사항이 있는 건축물을 위반건축물이라고 부르고 건축물대장이 없거나, 등기가 없는 건축물을 위반건축물에서 따로 분류해서 통상적으로 미등기, 무허가건축물 이라고 말합니다. 일반적인 건축물은 위와같은 절차를 통해 건축하고 건축물대장에 등재하고, 그 이후에 등기절차를 진행하게됩니다. 하지만 무허가 건축물은 건축허가를 받지않고 건축하였거나 준공검사를 받지않았거나 건축물재장에 등재하지않고 사용하는등의 원인이고, 건축물대장에 등재되지 않는 건축물은 등기를 할 수 없어 미등기 건축물에도 해당됩니다. 건축허가와 준공검사 그리고 건축물대장에 등재되었으
폐배터리 재활용사업의 폐기물 종합재활용업 허가 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 인플레이션이 지속되면서 내 월급외에는 모두 올랐다. 난방비 폭탄, 전기료 폭탄이란 말을 쉽게 접하게 되는데 자원이 없는 우리나라로써는 난방비와 전기를 생산하는 가스나 원유를 해외에서 수입하는 구조로 되어있기 때문에 수입하는 가스가 3배가 오르고, 환율이 상승함에 따라 누구탓을 하는것은 결코 의미가 있을가?...., 자원이 부족한 우리나라 입장에서는 자원을 아껴쓰고, 재사용, 재활용 하는 것이 매우 중요한데요 이로인해 전기차에서 수명을 다한 폐배터리를 재활용 또는 재사용하는 방법이 새로운 미래산업으로 대두되고 있습니다. 원유가 오를수록 연비를 생각하는 소비자 입장에서는 유지비가 적게 드는 전기차의 인기가 폭발하고 있으며, 시간이 갈수록 전기차의 시장은 커질 수 밖에 없을 것입니다. 전기차의 핵심은 자동차 가격의 30~40%를 차지하는 배터리로 배터리의 평균 수명은 20~25km 정도로 중간에 교체 할
토지 지목변경 방법과 절차 그리고 토지개발 비용? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 토목공사 비용과 토지개발 수익률에 대해 알아 보았는데요 토목공사를 하기전에 토지개발행위허가를 비롯한 인허가 토목공사, 건축공사, 준공검사 그리고 지목변경을 진행하는데 대한 토지 지목변경 방법과 절차등 토지개발에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지목이란 무엇이고 종류에는 어떤게 있나요? 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말하는 것으로 이는 "공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률"에서 규정하고 있습니다. 지목의 종류 및 구분에 대한 정의는 동법 제 67조 및 시행령 제 58조에서 총 28개로 구분하여 규정하고 있습니다. 대표적인 지목 8가지를 소개하오니 참조하시기 바랍니다. 토지 지목변경과 형질변경? 토지 지목변경이란 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바뀌어 등록하는 것을 말합니다. 또한 토지 형질변경은 개발행위허가 대상의 하나로 절토, 성토,
광양시 태인동 산업시설구역내 공장용지 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 태인동 명당3산단 산업시설구역내 공장용지로 4차선 도로에 접해있고, 사거리 코너에 위치해서 대형차량등 진출입이 용이하고 해당 공장용지 맞은편에 포스코에서 공장을 건설중이며, 다수에 업체들이 공장을 신축하는등 공장 및 창고용지로 추천드리는 광양시 공장용지 매매물건을 소개합니다. 광양시 명당3산단 산업시설구역내 공장용지 세부정보 소재지 : 광양시 태인동 ???번지(명당 3산단, 산업시설구역) 토지면적 : 9,429m2(2,852평) 지목 : 공장용지 추천용도 : 공장 및 대형창고 제한업종 : C17, C19, C20, C23, C28(협의필요) 건폐율/용적률 : 70%/400% 용도지역/구역: 준공업지역/산업시역구역 주변환경 : 포스코등 다수의 중소기업 입주 도로현황 : 4차선 도로에 접합 매매가 : 27.0억원 광양시 명당3산단 산업시설구역내 공장용지의 지리적 위치 포스코
둔덕동 라온유 아파트 올리모델링 된 107동 8층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 호랑산 정기를 듬뿍받고 둔덕동과 봉계동의 대장주라고 할 수 있으며, 여수에 명문 여도초등학교와 여도중학교가 아이들 도보거리에 있어 학부모들에게 인기가 많은 둔덕동 라온유 아파트 107동 8층 매매물건을 소개하도록 하겠습니다. 둔덕동 라온유 아파트 107동 8층 세부정보는 소재지 : 여수시 둔덕동 266번지 107동 해당층/전체층 : 8층/15층 전용/공급면적 : 84.98/109.18m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 810세대/933대 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2006년 5월 30일 입주가능일 : 즉시입주, 협의가능 매매가 : 2.8억원 둔덕동 라온유 아파트 107동 8층 구조는 사진에서 보실 수 있는 것처럼 확장형, 3베이 구조로 설계되어 있으며, 현관을 통해 들어가면 거실이 확장되어 40평형 같은 넓은 개방감이 있으며, 거실과 부엌이 맞방
문수동 대성베르힐 맨앞동 105동 13층 급매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동에서 가장 최근에 건축되어 2년이 경과되어 신축 아파트라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 맨앞동 105동 13층 매매물건으로써 로얄동 로얄층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 105동 13층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 929번지 105동 해당층/전체층 : 13층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 매매가 : 4억 4천만원 문수동 대성베르힐 아파트 105동 13층 구조는 평면도에서 확인하실 수 있는바와 같이 3베이 구조로 되어있고 남동향으로 개방감과 일조권이 최상입니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장과 펜트
공장 및 창고투자의 장점과 투자점검사항 알아보기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 부동산의 종류에는 아파트, 토지, 상가, 원룸, 펜션 등 다양하지만 일반인들은 부동산이라고 하면 아파트, 상가, 토지정도로 이해하고 계십니다. 특히 공장이나 창고의 경우는 산업시설로 분류해서 부동산에서 제외하고 계시는 분들이 많습니다. 즉, 공장이나 창고투자는 어떤 의미에서 생소하다고 느끼실 분들이 많으실 것 같은데요 공장이나 창고는 산업용 부동산으로 일반적으로 쉽게 접하지 않은 부분이기 때문이겠습니다. 그럼 공장이나 창고에 투자하는 방법, 장점이나 투자점검사항은 어떤것이 있는지? 알아보도록 하겠습니다. 공장과 창고투자의 장점 공장과 창고 투자의 본질은 "토지투자"이기 때문에 고금리 시대에 임대료를 받아 대출이자를 납부할 수 있는 최대 강점이 있으며, 지금같은 고금리 시대에서 매우좋은 투자처라고 할 수 있습니다. 현재가치를 보면 공장.창고이지만 주변 호재가 있고 도로조건이 좋으면 이미 상하수도.전기
문수동 대주피오레 아파트 101동 8층 급급매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 문수동에서 다양한 연령층에게 인기가 많은 문수동 대주피오레 아파트로써 대형평형이라고 할 수 있으면서 착한가격에 매물로 나온 101동 8층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대주피오레 아파트 101동 8층 정보는 소재지 : 여수시 문수동 928번지 해당층/전체층 : 8층/15층 전용/공급면적 : 128.44/159.37m2(48평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실수 : 방3, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 급매매 가격 : 3억 8천 5백만원 문수동 대주피오레 아파트 101동 8층 구조는 사진에서 보실수 있는바와 5베이 구조로 설계되어 있고 확장형으로 50평형대의 넓은 개방감이 있으며, 거실옆에 넓은 부엌이 있으며, 부엌옆에 별도의 다용도 공간이 있어 주부님들에게 큰 만족감과 좋을 호평을 주고 있
문수동 대주피오레 아파트 105동 5층 급매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 문수동 대주피오레 아파트 48평형으로 확장되어 50평형같은 105동 5층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대주피오레 아파트 105동 5층 정보는 소재지 : 여수시 문수동 928번지 해당층/전체층 : 5층/11층 전용/공급면적 : 128.44/159.37m2(48평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실수 : 방 4, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 급매 가격 : 4억 2천만원 문수동 대주피오레 아파트 105동 5층 구조는 사진에서 보실수 있는바와 5베이 구조로 설계되어 있고 확장형으로 50평형대의 넓은 개방감이 있으며, 거실옆에 넓은 부엌이 있으며, 부엌옆에 별도의 다용도 공간이 있어 주부님들에게 큰 만족감과 좋을 호평을 주고 있습니다. 안방에는 드레스룸과 붙박이장이 설치되어 있으며, 사진에서 보실
경도뷰가 아름다운 신월 코아루아파트 106동 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 경도뷰와 여수바다뷰가 아름다운 신월동 코아루아파트 106동 13층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 신월동 코아루 아파트 106동 13층 정보는 소재지 : 여수시 신월동 51번지 해당층/전체증 : 13층/15층 전용/공급면적 : 84.95/113.77m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 420세대/454대 방/욕실수 : 방 4, 욕실 2 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 매매가격 : 2억 8천만원 신월동 코아루 아파트 106동 13층 구조는 사진에서 보실수 있는바와 같이 3베이 구조로 설계되어 있고, 기본형으로 앞 베란다와 뒷 베란다가 각각 있는데 앞 베란다에 티테이블을 설치해놓고 경도뷰와 여수바다뷰를 즐기면서 차한잔하는 여유를 즐기고 있습니다. 뒷 베란다의 경우도 여느 아파트와 다르게 넓게 설계되어 주부님들의 호평을 받고있습니다. 거
소액임차인 우선변제권과 최우선변제권 이해하기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최근 집값 하락으로 전세보증금이 집값에 육박하거나 웃돌아 전세금을 떼일 염려가 있는 이른바 "깡통전세"에 대한 뉴스를 많이 접할 수 있습니다. 그래서 저희 사무실을 찾아주시는 전세와 월세를 찾는 고객분들도 내 보증금을 보호 받을 수 있는 방법에 대해 문의를 주시고 계셔서...., 주택임대차보호법상 소액임차인의 우선변제권과 최우선변제권에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주택임대차보호법의 우선변제권 주택임대차보호법의 우선변제권은 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 반대로 해석하면 선순위 권리자가 있다면 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할수도 있다는 것을 의미합니다 위와같은 우선변제권은 일정조건, 대항력이라고 하는 요건을 갖추어야만 효력이 발생합니다. 즉, 우선변제권을 갖으려면 주택에 실제 이사를하고, 전입신고와 함께 확정일자까지 받아야하고, 거주를 유지해
장성지구 우미린 아파트 맨앞동 304동 10층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 장성지구 우미린 아파트 41평형으로 확장되어 45평형같은 느낌이 들고, 거실과 방에서 선소대교뷰, 여수바다뷰, 웅천시티뷰 그리고 선소방향 시티뷰가 매우 아름다운 304동 10층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 안산동 우미린 아파트 304동 10층 정보는 소재지 : 여수시 안산동 727번지 해당층/전체층 : 10층/15층 전용/공급면적 : 102.14/138.1m2(41평형) 방향 : 동향(거실기준) 세대/주차대수 : 240/311대 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2006년 6월 20일 입주가능일 : 즉시 입주가능, 협의 매매가격 : 4억 3천만원 안산동 우미린 아파트 304동 10층 구조는 사진에서 보실수 있는바와 같이 요즘 인기있는 4베이 구조로 설계되어있고 확장형으로 45평형 같은 넓은 개방감이 있으며, 부엌뒤에 별도의 다용도 공간이 있어 주부님들에게 큰 만족감과 좋은
바다뷰와 시티뷰가 아름다운 관문동 골드클래스 103동 13층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 관문동에 유일한 신축아파트로써 돌산공원방향 여수바다뷰, 시티뷰, 오동도뷰 그리고 해상케이블카등 거실에서 아름다운 조망권을 누릴 수 있는 관문동 골드클래스 103동 13층 매매물건을 소개하겠습니다. 관문동 골드클래스 아파트 103동 13층 정보는 소재지 : 여수시 관문동 1156번지 해당층/전체층 : 13층/18층 전용/공급면적 : 84.39/110.24m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 286세대/350대(세대당 1.22대) 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2019년 8월 30일 입주가능일 : 2023년 4월 30일, 협의 매매가격 : 4억 1천만원 관문동 골드클래스 아파트 103동 13층 구조 사진에서 보실 수 있는바와 같이 여수 시티뷰, 오동도 방향 여수바다뷰 그리고 거실과 안방에서는 돌산공원방향 여수바다, 해양케이블카와 브릿지뷰가 보이고 부엌
신기동 대광로제비앙 분양가 및 분양권 매매(전매) [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 2023년 7월초 여수시 신기동 대광로제비앙 아파트 입주가 시작될 예정으로 막바지 마무리 작업이 진행되고 있습니다. 오늘은 고객의 요청으로 신기동 대광로제비앙 분양권 매도의뢰(전매)가 있어 분양가와 분양권 매매정보를 소개하도록 하겠습니다 신기동 대광로제비앙 배치도 신기동 대광로제비앙 아파트는 KTX 여천역, 여수종합터미널, 여수공항을 통해 순천, 광양 등으로 진입할 수 있고, 주변에 신기초등학교, 여천중, 안산중, 여천고 도 가까운 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한 길 건너편에는 신기주공 아파트 재건축이 진행 될 예정으로 관련 인프라가 대폭 확대 될 것으로 예측하고 있습니다. 신기동 대광로제비앙 분양권 매매(전매)정보 소재지 : 여수시 신기동 8-1번지 분양권 동 해당층 : 101동 8층 타입 : 84A 타입(전용 : 84.96m2, 공급 : 112.59m2) 최초분양가 : 43,800만원
여서동 현대건설 아파트 113동 5층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 여서동 현대건설 아파트로 창호, 화장실, 거실등 리모델링된 여수시 여서동 현대건설 아파트 113동 5층 매매물건을 소개하겠습니다. 여서동 현대건설 아파트 113동 5층 정보 소재지 : 여수시 여서동 489-1번지 해당층/전체층 : 5층/15층 전용/공급면적 : 84.94/106.08m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 1102세대/720세대 방/욕실수 : 방3, 욕실 2 사용승인일 : 1991년 4월 29일 입주가능일 : 2023년 6월 10일, 협의가능 매매가격 : 2억 3천만원 여서동 현대건설 아파트 113동 5층 구조는 3베이 구조로 설계되어 있고 확장형으로 35평형대의 넓은 개방감이 있으며, 동간 거리가 넓고 남향으로 5층임에도 불구하고 일조권이 매우 양호합니다. 여서동 현대건설 아파트는 건축된지 32년이 경과되었으나 시공사가 현대건설이라는 브렌드값을 실망시
상가임대차보호법 계약갱신요구권과 임대료인상률 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 요가학원을 운영중인 고객께서 임대인으로부터 과도한 임대료 인상(30% 인상)을 요구해서 요가학원을 이전할려니 투자한 인테리어 비용이 아깝고 일부 고객들을 잊어버릴 수 있고 인상해주자니 금회에 끝나지 않고 매년 과도한 인상을 요구할 염려가 있어 상담을 요청하였습니다. 임대인과 임차인 간에 많은 임대차 분쟁이 발생하고 있는데 사회적 약자인 임차인의 권리를 보호하기 위해서 "민법"에 대한 특례로 상가건물임대차보호법(상임법)을 규정하여 적용하고 있습니다. 상임법은 2001년 제정돼 2003년 1월 1일부터 시행되어 권리금 법제화, 계약갱신요구권 10년 갱신 등 끝없는 변화를 거듭하고 있습니다. 그래서 오늘은 상임법상 10년 계약갱신요구권과 임대료 최대 인상률 5% 제한 내용에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상가임대차보호법의 임대차기간 상임법상의 임대차 기간은 보통 1년, 2년, 5년등 자유롭게 계약이
문수동 세종캐슬하임 아파트 102동 11층(탑층) 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 문수동에 50평형대의 대형평수는, 문수동 코아루수와 대주피오레 그리고 세종캐슬하임 아파트가 있고대형평수를 찾는 고객들에게 매우 인기있는 문수동 세종캐슬하임 아파트 102동 11층(탑층) 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 세종캐슬하임 102동 탑층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 640-1번지 공급/전용면적 : 163.17/141.15m2(49.4평형) 세대/주차대수 : 180세대/363대(2.01대) 방/욕실수 : 방 4, 욕실 2 해당층/전체층 : 11층/11층(탑층) 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2006년 5월 3일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가격 : 4.5억원 문수동 세종캐슬하임 103동 탑층 구조는 사진에서 확인하실 수 있는바와 같이 현관에서 들어가면 중문이 설치되어 있고, 부엌이 보이는 구조로 설계되어 있으나 부엌에도 중문이 설치하여 손님이 방문하여 부엌
건축허가 있는 법원경매물건 낙찰과 해결방법 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 고객으로부터 법원경매물건중 매각물건명세서에 "토지는 지자체장으로부터 어떠어떠한 건축허가를 득한 상태이다." 라는 내용이 있는 법원경매물건에 대한 문의가 있었습니다. 토지경매를 하다보면 토지경매물건중에 위와 비슷한 경우를 접하게 되는데 건축허가 있는 경매물건에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토지경매물건은 주택이나 상가에 비해 명도가 상대적으로 쉽다는 장점이 있어, 쉽다고 생각하고 무작정 달라들었다 큰코 다치는 경우가 간혹 발생합니다. 특히 매각물건명세서에 건축허가, 농지전용허가, 개발행위허가등 허가권이 있는 법원경매물건의 경우 세밀한 검토가 없는 낙찰은 큰 화를 불러올 수 있습니다. 물론 이런 토지경매물건은 멀리하라는 얘기는 아닙니다. "투자는 위험이 높은만큼 수익이 높다"는 불변의 법칙이 적용되지 때문에 이를 잘 해결한다면 큰 수익을 남길 수 있습니다. 건축허가가 있는 토지
농지전용허가 있는 법원경매물건 낙찰과 해결방법 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 건축허가가 있는 법원경매물건 낙찰과 해결방법에 대해서 알아보았습니다. 이때 토지의 지목이 "대지"의 경우에는 앞에서 알아본 포스팅 내용을 참조하시면 되나 만약 토지의 지목이 "농지나 임야"이고 농지전용허가나 산지전용허가를 받아 건축허가를 득해 건축중이라고 한다면 부가적인 사항을 검토해야합니다. 건축허가 있는 법원경매물건 낙찰과 해결방법 안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니... blog.naver.com 법원경매 토지물건에서 농지전용허가, 산지전용허가 및 개발행위허가후 기타 행위허가가 없는 토지 경매물건의 경우와 농지전용허가와 같은 토지에 허가를 득해 건축허가중인 법원경매물건에 대해알아보도록 하겠습니다. 농지, 산지전용허가 토지 법원경매 농지, 산지전용허가를 마친 농지를 낙찰 받는경우가 있습니다. 이경우
상가 임차권등기명령 신청절차와 효과 알아보기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최근 상가 임차인이 계약종료후에 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못해 어떻게 해야하는지? 상담이 있었습니다. 임대인과 원만한 협의해서 마무리 하기를 권해드렸지만 그래도 합의가 되지않을경우 임차인이 할 수 있는 임차권등기명령에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 상가건물을 인도받고 사업자등록증을 해야 대항력을 가지게 되고 이를 유지해야 대항력이 존속하는데, 임차인이 임대차계약기간이 만료된 후 보증금을 돌려받지 못하고 상가를 빼게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되어 보증금을 돌려받기 어렵게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하게 하면서 임차 상가건물에서 이전할 수 있는 임차권등기명령 이라는 제도가 있습니다. 임차권등기명령 신청요건 및 방법 상가 임차권등기명령은 임대차가 종료된후 보증금이 반환되지 않은 경우에 임차인이 이를 신청할 수 있습니다. 또한
부동산 계약시 구두계약의 성립요건과 법적효력 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 보통 부동산 계약시 부동산을 방문하여 등기사항증명서나 건축물대장등 서류확인 후 계약서 작성하고 도장을 찍어 계약이 성립됩니다. 하지만 잘 아는 사람이라는 이유로 서명같은 날인없이 당사자끼리 계약을 하는 경우가 있는데요 부동산 계약시 구두계약의 성립요건과 법적효력에 대해 알아보도록 하겠습니다. 구두계약이란 구두 상으로 이루어지는 계약을 말합니다. 날인증서가 아닌 불요식 서면에 의하여 성립한 계약이고 계약서를 바로 작성하지 못하는 경우에는 가계약금을 입금한 후 추후 계약서을 작성하기도 합니다. 이런 경우에도 구두계약이라고 할 수 있습니다. 부동산 계약시 구두계약 성립요건 민법 제 563조 "매매는 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 발생한다"라고 규정하고 있으므로 계약은 당사자 간의 의사표시만 일치하면 성립하므로 다른 형식이나 절차가 필요
법원경매 낙찰수수료와 컨설팅 수수료 알아보기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 인천시 미추홀구등에서 발생한 전세사기등으로 경매까지 넘어가 세입자들이 고통을 당하고 있다는 뉴스가 연일 매스컴을 통해 접할 수 있는데 정말 안타까운 뉴스이고 세입자들이 경매에 참여해서 낙찰을 받을 수 있게 도움을 주는 상담차량을 운영하고 있다고 합니다. 오늘은 일반인들이 법원경매의 권리분석, 입찰 그리고 낙찰후 명도과정에 대해 모르시는 분들이 변호사, 법무사와 공인중개사들에게 도움을 요청하시고 이에따른 수수료에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 법원경매 컨설팅 수수료 부동산 법원경매의 절차상으로 살펴보면 입찰전에 물건분석과 권리분석을 하는단계, 법원의 입찰에 참여하는 단계, 낙찰후에 명도 등 사후처리를 해주는 단계로 나눌 수 있습니다. 위의 각 단계에 따라 컨설팅 비용이 구분되어 있습니다. 물건을 분석하고, 이상유무와 그 가격등에 대한 자료는 조사하는 데는 시간과 비용이 소
부담부증여로 취득세, 양도소득세와 증여세 절세 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 몇달전에 상가건물 매도의뢰한 지인이 있어 어렵게 매수인을 찾아 가격절충하는 과정에서 매매가 되었을 경우 양도소득세등 세금걱정을 알게되었고 방법을 찾던중 결국에 증여세부담을 줄이기 위해서 상가건물을 매도할려는 것을 알게되었습니다. 오늘은 증여세 부담을 절세방법으로 부담부증여를 통한 취득세,양도소득세 및 증여세를 절세전략에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부담부증여란 무엇인가? 재산을 증여하면서 그 재산에 담보된 증여자의 채무(담보차입금.임대보증금 등)을 증여받는 자(수증자)가 인수하는 조건으로 증여하는 것을 부담부증여라고 합니다. 일반적인 증여에서는 증여세 과세되지만 부담부증여의 경우는 채무액을 제외한 무상으로 증여받은 부분은 수증자에게 증여세가 과세되고, 채무액은 증여자의 채무를 유상으로 수증자에게 양도한 것으로 보아 증여자에게 양도소득세가 과세됩니다. 부담부증여 적용조건 부담부증여로 적용받기 위해서는 증
여수 죽림1지구 준주거시설용지 공급 공고 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난편에 여수 죽림1지구 이주자택지 공급공급이 어떻게 진행되고 있는지 포스팅했었는데요 많은분들이 관심을 갖어 주시고 전화주신 분들이 많아 제가 분양관계자로 착각하시는 분들도 많습니다. 저는 분양관계자가 아니며, 단지 정보를 제공해드리고 분양 받으신 택지나 분양권을 거래를 해드립니다. 다시한번 이점 이해해주시고 여수 죽림1지구 준주거시설용지 공급 소식을 전해드립니다. 여수 죽림1지구 준주거시설용지 공급대상 준주거시설용지 토지위치 건폐율 : 60%, 용적률 : 250%, 최고층 : 5층 준주거시설용지 상세위치 및 공급금액 여수 죽림1지구 준주거시설용지 신청자격 1인 1필지 이상 신청 가능 1필지 2인 이상 공동신청 가능 개인의 경우 공고일 현재 만 19세 이상 죽림1지구 준주거시설용지 공급일정 및 장소 죽림1지구 준주거시설용지 입찰방법 한국자산관리공사사 운영하는 "온비드"를 이용한 전자입찰 방식으로 진행
전세권 설정등기와 해지방법, 설정비용과 준비서류 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난 포스팅에서는 상가 임차권등기명령 신청절차와 효과에 대해서 알아보았는데요. 사실 상가, 주택 그리고 아파트 임차인이 임차권등기명령을 신청하는 경우는 대부분 계약만료후 보증금을 반환받지 못해서 임차권등기명령을 신청하는 것입니다. 이 경우 대부분이 전세권설정을 하지 않았기 때문이고 만약 전세권설정을 하였다면 임차권등기를 할 필요성이 낮아지고 보다 쉽게 보증금을 돌려 받을 수 있었을 것입니다. 요즘은 전세사기 이슈 영향 때문인지 전월세 관련하여 보증금을 안전하게 지킬 수 있는지 문의를 주시는 분들이 많습니다. 본인의 소중한 재산을 지키기 위한 방법 중 하나로 전입신고후 확정일자를 받고 전세권을 설정하는 것입니다. 그래서 전세권 설정과 해지 그리고 설정비용과 준비서류에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세권설정이란? 전세계약에 따라 전세보증금을 지급하고 해당 주택을 점유하여 사용한 뒤 계약기간이 종료되면
2023년 하반기 여수부동산 전망 분석 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난번에 소개해드린 "부동산과 환율의 상관관계"와 "금리상승 및 인플레이션과 부동산의 상관관계" 두개의 포스팅을 통해서 지금에 힘든시기가 지난 이후 부동산 동향이 어떻게 될 것인지? 전망해보았는데요!!! 현 시점에서 2023년 하반기이후 부동산시장 전망분석을해보도록 하겠습니다. 먼저 본 포스팅 이해를 돕기위해 이전의 두개 포스팅 일독을 권해드립니다. 부동산과 환율의 상관관계? 안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 미국 연방준비제도(FED, ... blog.naver.com 금리상승 및 인플레이션과 부동산의 상관관계 안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 4월에 부동산과 환율의 상관관... blog.naver.com 2023년 상반기 부동산 시장을 정의한다면 "하락장"이었습니다. 2022년 중반기부터 치솟는 금리로 인해 각종 매체들
부동산 PF시장 현황분석을 통한 부동산 전망분석 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. "레고랜드 사태"라는 말을 들어보셨나요? 최근 금융시장에서 High Risk는 부동산 PF 입니다. 2~3년전에 비해 부동산 PF를 일으키기도 어렵고 PF 금리가 높아 부동산개발업자들이 동면에 들어갔다는 말이 있을 정도입니다. 오늘은 부동산 PF시장 현황을 알아보고 금융시장과 부동산시장에 어떤 영향을 줄 것인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 PF 시장구조와 동향 부동산 PF시장은 금융기관이 취급하는 브릿지론과 본 PF로 구성 - 브릿지론은 개발사업 초기에 토지매입 등을 위해 시행사가 금융기관으로부터 대출받는 자금 - 본 PF는 인허가 등이 진행된 후 착공시점에 대출받 는 자금으로 건물준공에 필요한 각종 사업비를 포함 - 시행사는 본PF로 브릿지론을 상환하며, 착공이후 분양 또는 자산매각에 의해 발생하는 수입으로 본PF 를 상환 부동산 개발시장 호황으로 최근 5년간 2.1배 급증 - '17년말 66.2
광양시 일반공업지역내 화학물질제조업 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 초남산단 인근 일반공업지역내에 위치하고 위험물제조소, 화학물질제조업 허가를 득하고 제조업을 영위한 광양공장매매 물건으로 다른 업종으로 다양한 인허가가능한 광양공장매매 물건입니다. 일반공업지역내 화학물질제조업 광양공장매매 물건은 소재지 : 광양시 광양읍 초남리 ???번지 공장부지 : 14,650 [약 4,432평] 공장 총 연면적 : 7,420.4[약 2,245평] 용도지역 : 일반공업지역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 태양광시설 : 공장옥상에 태양광발전시설 크레인 : 3톤 2대, 5톤 1대 도로조건 : 폭 15~20M 도로에 접합 주변환경 :초남산단 및 익신산단 인접 사용승인일 : 2020년 9월 입주가능일 : 2023년 8월말(협의가능) 매매가격 : 78.0억원 일반공업지역내 화학물질제조업 광양공장매매 물건의 지리적 위치 공
여수앞바다에서 힐링하기 좋은 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수와 남해를 연결하는 해저터널의 실시설계 업체가 결정되었고, 연내 착공을 목표로 상세설계를 시작했다. 이후 8년 동안 공사를 진행 할 계획이라고 합니다. 해저터널이 개통되면 여수와 남해간 이동시간이 1시간 30분에서 10분으로 대폭 줄어든다. 이를 통해 여수와 남해의 산업.관광자원이 유기적으로 결합되기 때문에 지역 경제발전에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 오늘은 여수-남해간 해저터널이 완공되면 남해안 관광 활성화로 수혜가 예상되는 여수시 돌산읍 평사리 여수앞바다 바다전망이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 여수앞바다에서 힐링하기 좋은 여수펜션 세부정보 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 1,613m2(498평) 건축면적/연면적 : 188.6m2(57평)/228.36m2(69.1평) 층수 : 2층(전객실 오션뷰, 객실 6개) 용도지역 : 자연환경
[여수원룸매매] 장성지구 공용주차장 인근 원룸매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 코로나때처럼 금리가 낮아지기는 어렵지만 현재보다는 금리가 인하될 것 같다는 점을 감안한다면 투자수요도 점점 더 있을것이고 현재는 일부 지역에서만 훈풍이 부는 듯 보이지만 대출에 대한 규제가 풀리고 금리도 인하된다면 부동산 시장이 밝아질 것으로 보이고 그러면 자연스럽게 수익형 부동산으로 관심이 집중될 것으로 보입니다. 오늘은 여수시민들이 웅천앞바다와 웅천지구 뷰가 아름다운 장성지구 부영 애시앙 분양에 많은 관심을 갖고 있는데요 장성지구 부영 애시앙 인근에 있는 여수원룸매매 물건을 소개하겠습니다. 장성지구 공용주차장 인근 수익형원룸 건물은 소재지 : 여수시 안산동 ???번지(공용주차장 근거리) 대지면적/연면적 : 225.6m2(68.2평)/440.2m2(113.2평) 1층 : 사무실, 주차장 및 계단실 2~3층 : 원룸 8개 4층 : 주인세대(약 45평형) 보증금 : 2,000만원 월세금 : 360만원(
동성노블힐스 펜트하우스(탑층) 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수시 덕충동에 위치한 동성노블힐스 아파트 탑층으로 복층형이며, 옥상테라스와 개인풀장이 있고, 거실과 옥상테라스에서 여수바다뷰, 오동도뷰 그리고 여수엑스포박람회장의 막힘없는 조망이 아름다운 덕충동 동성노블힐스 102동 펜트하우스(탑층) 매매물건을 소개합니다. 덕충동 동성노블힐스 펜트하우스 102동 탑층 정보는 소재지 : 여수시 덕충동 2040번지 해당층/전체층 : 15층/15층, 탑층, 복층형 전공/공급면적 : 80.84/107.88m2(32평형) 방향 : 남동향(거실기준), 오동도뷰 세대/주차대수 : 52세대/62대(세대당 1.19대) 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 옥상테라스 : 약 35평 사용승인일 : 2017년 12월 29일 입주가능일 : 2023년 8월 20일, 협의가능 매매가격 : 5억 5천만원 덕충동 동성노블힐스 펜트하우스 지리적 위치 아파트 1Km 이내에 여수엑스포역, 여수엑스포
외국인이 아파트 구입시 부동산계약절차 및 주의사항 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난주 일요일 아침일찍 외국인으로부터 여수 아파트 매수문의 전화가 있었고 부산보다 상대적으로 아파트 가격이 저렴하고 바닷가 아파트를 매수희망하고 약 6개월은 한국에 거주하고, 약 6개월은 미국에서 생활 할 예정으로 아파트 매수정보를 요청한다..., 오늘은 외국인이 국내 아파트를 매수 할 경우 부동산계약절차 및 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 실은 본인도 처음이라 공부해서 올리는 글이라 부족한 부분이 있을 수 있으니 이해부탁합니다. 부동산 매매계약을 체결하기 위한 준비사항 외국에 거주하고 있는 영주권자의 경우 대한민국 국민이기 때문에 거주지와 관계없이 내국인 법률에 적용을 받게되고, 외국에 시민권을 갖고있는 시민권자가 한국 부동산을 취득할때 적용되는 부동산계약절차와 주의사항을 알려드립니다. 외국인이다보니 국내에 아무런 연고도 없고 은행계좌도 없는경우가 대부분입니다. 먼저 국내 은행에 은행계좌를 개설하고
산업단지내 공장매매계약시 주의사항과 진행절차 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 율촌산업단지내 플랜트 제작공장을 하고자 하시는 고객의 요청으로 중개를 진행중에 있어 산업단지내 공장계약시 확인해야할 사항과 주의사항 계약 진행절차를 확인해보겠습니다. 산업단지는 환경오염관리, 효율적인 제조업 관리, 업종관의 시너지등을 이유로 지정된 공간에 공장이 모여있는 장소로써, 국가산단, 일반산단, 도시첨단산단, 농공단지등 다양한 종류의 산업단지가 전국에 분포합니다. 산업단지 입주 기업체의 혜택 국가 또는 지방자치단체는 산업입지의 원활한 조성 및 산업단지의 입주기업체 또는 지원기관의 유치를 위하여 "조세특례제한법"에서 정하는 바에 따라 조세를 감면할 수 있습니다. 1. 취득세 최대 75% 감면 2. 재산세 5년간 최대 75% 감면(수도권내 지역은 35%) 3. 법인세 감면 1) 법인세 6년간 100% 감면, 이후 3년간 50% 감면 -. 수도권과밀억제권역에서 3년이상 공장시설을 갖 추고 시업영위
율촌지구 개발사업 예정지 토지거래허가구역 지정 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 집중호우 보다 2배이상 강한 비가 매일 쏫아져 사망.실종등 인명피해가 발생하고, 당분간 극한호우가 지속될 것이라는 예보임으로 각별한 주의와 안전에 주의해야겠습니다. 오늘은 지난해 12월 율촌지구 택지개발사업 기본구상 및 타당성조사 용역을 발주하였고, 약 7개월에 걸쳐 용역이 시행중에 있습니다. 또한 지난 7월 9일 전라남도는 여수 율촌지구 개발사업 예정지역인 율촌면 산수리, 월산리, 조화리를 2023년 7월 10일부터 2026년 7월 10일까지 3년간 토지거래허가구역으로 지정한다는 발표를 하였는데 이에대해 알아보도록 하겠습니다. 여수시 율촌지구 개발사업 율촌지구 개발사업은 일자리와 인구 창출에 기여하기 위한 가칭 ‘미래형 복합신도시 율촌 테크밸리’ 사업으로 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 사업비 1조 1천여억원이 투입돼 주거용지와 산업시설용지 및 물류·유통용지, 공공용지 등이 조성되며, 1만
미분양과 매매가격의 상관관계, 미분양물건 투자시점 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 수도권을 중심으로 분양시장이 살아나는 분위기로 반전하고 있으나 최근에 미분양 물량이 증가하고 있습니다. 미분양이 증가한다는 것은 아파트 매매가격에 시사하는 바가 많은데 미분양과 매매가격의 상관관계와 미분양에 따른 투자시점이 중요하게 됩니다. 미분양이 증가한다는 것은 새집이 공급되었으나 사고 싶은 사람이 없다는 것인데, 그 이유는 생각보다 비싸서 그럴 수 있고, 앞으로 하락장세로 굳이 지금 들어갈 타이밍이 아니라는 것입니다. 미분양이 생기는 이유는 무엇인가? 1. 분양가격이 너무 높다. 신축이고 입지가 좋더라도 지나치게 비싸면 사는 사람이 적어지는 것은 당연한 이치이다. 건설사 입장에서는 건설자재값, 인건비 그리고 금리가 상승함으로 분양가격을 높여야 이익을 낼 수 있는데, 부동산 시장에서 집값이 급속도로 떨어지고 있다는 것이 현실입니다. 2. 부동산 회복장이 더디어 질수 있다. 부동산 시장도 심리에 영향을 많이 받는데
분양권불법전매, 분양권전매제한과 권리확보서류 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 아파트 분양권은 정부정책에 따라 일정기간 전매가 제한되기도 합니다. 이렇게 분양권 전매가 제한된 분양권을 거래하는 것은 주택법에 반하는 것으로 형사처벌이나 환수조치의 대상이 될 수 있습니다. 분양권불법전매에는 관여하지 않는것이 가장 바람직할 것이지만 사정상 관여되었다면 분양권불법전매거래에서 발생하는 문제점들을 알고 대응할 필요가 있습니다. 매도인의 분양권 이전 이행거절 아파트 분양권 전매제한 물건의 거래에서 가장 흔하게 발생하는 분쟁은 매도인의 분양권 이전 이행거절입니다. 부동산 상승장에서 아파트의 가격이 많이 오르게 되면 매도인이 돈을 추가적으로 요구하거나, 매매계약체결 자체를 부인하면서 소유권이전절차의 이행을 거절하는 경우가 종종 있습니다. 분양권불법전매라는 이유로 정상적인 매매계약서를 작성하지 않고 "권리확보서류"와 분양계약서원본을 교부하는 방식으로 진행함으로써 계약의 성립에 관하여 입증하는 것이 쉽지않
여수시 4차선 도로에 접한 대형 창고부지용 토지매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 율촌면 취적리에 위치하고 국도 17번 국도에 인접한 임야로써 주위에 레미콘 공장, 잡종지와 태양광발전시설등이 있는 매매물건으로 대형 창고부지 또는 공장부지로 개발 할 경우 큰 수익이 기대되는 토지매매 물건을 소개하겠습니다. 여수시 대형 창고부지 및 공장부지용 토지 세부정보 소재지 : 여수시 율촌면 취적리 ???번지 토지면적 : 47,799m2(14,459평) 주 방향 : 남동향 지목 : 임야 표고 : 100m 이내 경사도 : 15~20도 용도지역/지구 : 자연녹지지역/철도보호지구/준보전산지 주변환경 : 레미콘, 태양광발전시설, 소형공장등 입지 도로현황 : 17번국도에 인접하고 도로에 접합 매매가 : 21.0억원 여수시 대형 창고부지 및 공장부지용 토지의 지리적 위치 여수시 대형 창고부지 및 공장부지용 토지의 도로현황 본 토지와 접해있는 레미콘회사 진입도로로써 17번 국도
광양시 황금동 화학물질 제조업 및 기계제작 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 황금동에 있는 화학물질 제조업과 기계제작 공장으로 운영중인 공장으로 확장이전 계획이 있어 매도를 의뢰하였으며, 공장동 2개와, 사무실 그리고 넓은 야드가 있어 제조업, 플랜트 제작공장등 다양한 업종으로도 전환이 가능한 광양공장매매 물건을 소개하겠습니다. 광양시 황금동 화학물질 제조업 및 기계제작 공장매매 물건 소재지 : 광양시 황금동 ???번지 공장부지 : 15,870 [약 4,800평] 공장 총연면적 : 5,985[약 1,810평] 용도지역 : 일반공업지역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 크레인 : 5톤 6대, 3톤 2대(매매가에 포함) 도로조건 : 6차선 도로에 접합 주변환경 : 근거리에 초남산단 및 황금산단 조성됨 사용승인일 : 2006년 6월 입주가능일 : 2023년 4월, 협의가능 매매가 : 75.0억원 광양시 황금동
[광양공장매매] 대형철구조물, 플랜트제작 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 옥곡면 신금리에 있는 철구조물 공장으로 운영중인 공장이나 공장이전 계획이 있어 매도를 의뢰를 하였으며, 2개의공장동, 사무실 그리고 넓은 야드가 있어 대형철구조물과 플랜트제작 공장등 다양한 업종으로 전환이 가능한 광양공장매매 물건을 소개하겠습니다. 광양시 신금리 대형철구조물, 플랜트제작 공장매매 물건은? 소재지 : 광양시 옥곡면 신금리 ???번지 4필지 공장부지 : 14,969 [약 4,528평] 공장 총연면적 : 2016.63[약 610평] 용도지역/구역 : 계획관리지역 건폐율/용적률 : 40%/100% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 크레인 : 7.5톤 1대, 5톤 4대(매매가에 포함) 도로조건 : 2차선 도로에 인접 주변환경 : 근거리에 신금산업단지 조성됨 사용승인일 : 2012년 6월 입주가능일 : 2023년 4월, 협의가능 매매가 : 35.0억원 광양시
[광양공장매매] 태인동 제관공장 및 기계가공 공장 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 광양시 태인동 산업단지내에 있는 광양제철 관련 제관공장으로 운영하던 공장으로 공장확장 이전으로 제관설비들은 이전되어 공장동 건축물과 일부 호이스트만 남아있어 제관공장 및 기계가공 공장등 여타 다른 업종으로 전환도 가능한 광양공장매매 물건을 소개하겠습니다. 광양시 태인동 제관공장 및 기계가공 공장매매 물건은? 소재지 : 광양시 태인동 ???번지 공장부지 : 12,696 [약 3,840평] 공장 총연면적 : 5,862[약 1,773평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/산업시설구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 크레인 : 7.5톤 1대, 5톤 5대(매매가에 포함) 도로조건 : 폭 20~25M 도로에 접합 주변환경 : 광양제철 관련 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 1988년 8월 입주가능일 : 즉시입주가능 매매가 : 50.0억원 광양시 태
여수시 주삼동 기계설비제작 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 주삼동에 위치하고 여수산단 대기업들을 대상으로 기계설비제작 납품 및 유지보수업으로 활발하게 사업중인 기계설비제작 공장매매 물건을 소개하겠습니다. 주삼동 기계설비제작 여수공장매매 물건은? 소재지 : 여수시 주삼동 ???번지 공장부지 : 1,540 [약 466평] 공장 총연면적 : 452.82[약 137평] 용도지역 : 자연녹지지역 건폐율/용적률 : 20%/100% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 4 도로에 접합 주변환경 : 여수산단 협력업체 다수 입주 및 부지조성중 사용승인일 : 2018년 1월 입주가능일 : 2023년 3월말, 협의가능 매매가 : 13.0억원 주삼동 기계설비제작 여수공장매매 물건의 지리적 위치 여수공항에서 주삼동 공장까지 : 6km (차량 7분) 주삼동 공장에서 여수시청까지 : 4km (차량 5분) 공장에서 LG화학 화치공장 정문
여수시 화치동 제조업허가 가능한 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수국가산단 산업시설구역내 위험물제조소, 위험물취급소, 유독물판매시설, 제조업허가등 다양한 산업군의 인허가 가능한 여수공장매매 물건을 소개하겠습니다. 화치동 제조업허가 가능한 여수공장매매 물건은? 소재지 : 여수시 화치동 ???번지 공장부지 : 1,651.9 [약 500평] 공장 총연면적 : 664.47[약 201평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/산업시설구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 크레인 : 5톤 2대(매매가에 포함) 도로조건 : 폭 15~20M 도로에 접합 주변환경 : 여수산단 대기업 및 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2006년 4월 입주가능일 : 2023년 3월초, 협의가능 매매가 : 17.0억원 화치동 제조업허가 가능한 여수공장매매 물건의 지리적 위치 공장에서 GS 칼텍스 공장정문까지 : 5km (차량 5분) 공장
여수산단 산업시설구역내 제조업허가 가능 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수산단 산업시설구역내에 위치해서 위험물제조소, 위험물 취급소, 유독물판매시설, 제조업허가등 다양한 인허가가 가능한 공장으로 현재 성업중이고, 인근으로 확장이전함에 따라 매매로 나온 여수공장매매 물건입니다. 여수산단 산업시설구역내 여수공장매매 물건은? 소재지 : 여수시 화치동 ???번지 공장부지 : 3,197 [약 967평] 공장 총 연면적 : 1,423.71[약 431평] 사무소 연면적 : 187.5[약 57평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/산업시설구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 태양광시설 : 공장옥상에 태양광발전시설(매매가에 포함) 크레인 : 10톤 1대, 5톤 2대(매매가에 포함) 도로조건 : 폭 15~20M 도로에 접합 주변환경 :여수국가산단 대기업 및 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2007년 4월 입주가능일 : 2
순천시 율촌산단내 플랜트 제작공장 공장임대 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 율촌산단내에 있는 플랜트 제작공장으로 운영중인 공장임대 물건을 소개하겠습니다. 율촌산단내 플랜트 제작공장 공장임대 물건은? 소재지 : 여수시 율촌면 여동리 ???번지 공장부지 : 9,962 [약 3,013평] 공장 연면적 : 1,860.8[약 562.8평], 3개동 용도지역/구역 : 일반공업지역/경제자유구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 경량철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 20~25M 도로에 접합 주변환경 : 현대제철, 상상인,세아제강등 다수 입주함 사용승인일 : 2020년 3월 입주가능일 : 2023년 3월이후 임대가격 ; 1억원/2천만원 율촌산단내 플랜트 제작공장 지리적 위치 광양 IC 에서 공장까지 : 12km (차량 10분) 순천 IC 에서 공장까지 : 13km (차량 10분) 광양제철소에서 공장까지 : 23km (차량 23분) 공장에서 바지선까
문수동 코아루수 아파트 106동 8층 전세 놓습니다. [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 외출할때 머플러를 챙겨야 할 추운 날씨 수요일부터는 북서쪽에서 찬 공기가 밀려들면서 기온이 큰 폭으로 떨어지는 한파가 몰아치겠다는 예보입니다. 인플레이션과 고금리 그리고 경기가 안 좋은 상황에서 모두들 힘내시고 개인건강에 유념하시기 바라겠습니다. 오늘 소개 할 물건은 문수동과 여서동의 대형평수 아파트중 가장 인기있는 문수동 코아루수 아파트 106동 8층(47평형) 전세물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 코아루수 아파트 106동 8층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 156.23/127.56m2(47평형) 세대수/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실 수 : 방 4개/욕실 2개 층수 : 8층/15층 방향 : 남향 준공연도 : 2008년 3월 전세가 : 2억 5천만원 문수동 코아루수 아파트 206동 8층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 4베이 구조이고,
여수시, 순천시, 광양시 야적장 및 자원순환시설 관련 도시계획조례 알아보기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 우리나라는 자원이 절대적으로 부족한 입장에서 자원재활용은 매우 중요한 산업이 되고 있고 이산화탄소를 배출한 만큼 이산화탄소를 흡수하는 대책을 세워 이산화탄소의 실질적인 배출량을 "0"으로 만들려는 탄소중립 정책을 달성하기 위해서는 자원순환이 반드시 필요 할 것입니다. 자원순환이나 탄소중립을 이루기 위해서 자원순환이 매우 중요한데 자원순환산업 대부분이 폐기물처리업으로 분류되고 환경오염과 인원발생 우려 때문에 자원순환시설의 인허가를 매우 까다롭게 규제하고 있어 진입 장벽이 매우 높습니다. 야적장과 고물상 그리고 자원순환시설의 허가 가능여부는 국계법과 폐기물관리법 그리고 지자체의 도시계획조례를 확인하고 진행해야 합니다. 자원순환시설, 폐기물 종합재활용업 공장 및 토지 안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 자원순... blog.naver.com 특히
제조업 공장설립 및 공장등록 절차 알아보기 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산을 중개대상물에는 아파트, 상가, 펜션, 원룸등 여러 종류가 있고 그에 따라 전문지식이 필요합니다. 공장 또는 공장용지의 경우 아파트와 달리 공장설립 가능지역과 공장종류와 산업종류(코드)에 따른 관계법령을 이해하고 고객의 NEEDS을 충족시켜 주어야만 공장전문 부동산으로 인정받을 수 있을 것입니다. 오늘은 제조업 공장설립 및 공장등록 절차에 대해서 간략하게 알아봄으로써 공장중개 물건의 거래에 도움이 되도록 하겠습니다. 공장등록은 간단하게 말해서 어떤 공장이 적법하게 운영하고 있다는 것을 공장 소재지 관할 시.군.구청의 공무원이 확인을 한 후 공장등록 대장에 기록하는 것입니다. 또한 공장등록은 공장부지만 있는 상태에서 공장건물을 새로 건축하여 공장등록을 하는지, 기존 공장건물을 매입하거나 임차하여 공장등록하는지에 따라서 신청서가 달라집니다. 참고로 500m2(약 150평)을 기준으로 500m2미만의 공장은
폐기물처리업(재활용업) 양도양수와 변경허가 절차 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산의 종류에는 아파트, 토지, 건물, 공장등 여러 종류가 있으나 부동산 거래조건에 인허가를 수반하는 부동산 거래의 경우 중개사의 입장에서도 생소한 법률과 인허가로 많은 어려움과 우여곡절이 있고 이를 얼마나 잘 풀어가느냐? 그것이 거래의 성패를 좌우합니다. 오늘은 최근에 폐기물 종합재활용업 공장 중개을 진행하면서 알게된 폐기물처리업 양도양수와 변경허가 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 일단 부지가 공장용지나 잡종지 혹은 대지등으로 되어있고 건축물 용도가 자원순환시설(분뇨 및 쓰레기처리시설)의 하나로 폐기물처분시설이나 폐기물재활용시설로 되어있으며 또한 폐기물처리업 허가증이 있다면 폐기물처리업 양도양수가 가능합니다. 2020년 5월까지는 이러한 폐기물처리업 양도양수를 허가관청에 신고만 하면 문제없이 처리가 되었지만 이후 법개정으로 폐기물처리업의 양수인은 별도의 양수허가를 신청해서 허가관청의 허가를 받아야만
부동산 거래계약시 계약금, 중도금 및 잔금의 의미? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 거래계약은 불요식 계약이지만 양 당사자간에 계약을 보다 명확히 하기위해 요식행위로 계약서를 작성하게 됩니다. 계약서 작성뿐아니라 증거금으로 계약금, 중도금 그리고 잔금을 지불합니다. 오늘은 부동산 거래계약시 증거금으로 주고 받는 계약금, 중도금 그리고 잔금의 의미와 효력에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 거래계약은 큰 돈이 오고 가기 때문에 안전하고 확실하게 계약을 해야합니다. 부동산 거래계약시 계약금, 중도금 그리고 잔금을 편의상 나눠 지불하는 것으로 생각 할 수 있지만, 단계별로 법적 효력과 책임이 달라지는 만큼 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 본 계약서 작성전 지불하는 가계약금 가계약금은 맘에 드는 물건을 발견했을 때 먼저 돈을 보내어 임시적으로 계약하는 것을 말합니다. 보통 금액은 정해져 있지 않으며, 매도인과 매수인이 대화를 통해 정하고, 통상적으로 계약금의 5~10% 정도면
부동산 컨설팅과 중개의 차이점은 무엇인가? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 먼나라 얘기같지만 서쪽 곳곳으로 눈, 비가 오락가락 이어진다는 소식입니다. 예년보다 추운날씨는 당분간 지속된다고 하는데 인플레이션과 고금리로 경제가 어려운 상황에서 추위가 보다 더 매섭게 느껴지는 때가 아닌가 싶습니다. 길거리를 지나다니다 보면 부동산 컨설팅과 부동산 중개라는 문구가 붙어 있는 부동산 사무소들을 많이 보실 수 있을 것입니다. 부동산 컨설팅과 부동산 중개는 같은 말인가? 다른 업무? 라고 한번쯤 생각해 보셨을 것인데요 오늘은 부동산 컨설팅과 중개의 차이점에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 컨설팅과 중개행위는 어떻게 구별되는가? 부동산 컨설팅 행위 역시 양 당사자를 소개, 알선하여 부동산 거래계약을 체결하는 활동을 수반하는 경우가 많기 때문에 어떤 행위를 부동산 중개 활동으로 볼 것인지? 부동산 컨설팅 행위로 볼 것인지에 대해 의문이 생깁니다. 원론적으로 단순히 거래 당사자를 연결하고 거래 조건을
사업용 부동산(상가 등) 포괄양도양수 계약서 작성 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 부동산 거래시 발생되는 세금의 종류를 알아 보았고, 특히 부가가치세(부가세) 발생되는 경우에 대해서 사례별로 살펴보았습니다. 부동산 매매할때 부가가치세(부가세)는? 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 사무실을 운영하다보... blog.naver.com 오늘은 사업용(상가등) 부동산 거래시 발생하는 부가가치세(부가세)와 관련하여 포괄양도양수 계약 조건 및 계약서 작성방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상가, 오피스텔, 건물 또는 공장등 사업용 부동산을 사고팔때 일반적으로 알고 있는 취득세, 양도소득세 이외에 부가가치세를 납부해야 합니다. 간혹 부가가치세(부가세)를 생각지 못하고 계약을 진행하고 난 뒤 생각지 못한 세금 문제로 계약이 무산되는 경우도 종종 있습니다. 부가가치세(부가세)란 무엇인가? 부동산 부가가치세란 상가나 오피스텔과 같
토지 개발부담금 부과대상과 개발이익 부과기준 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 새정부에서 "취득세 중과세율을 정상화를 검토하겠다"는 뉴스가 있었는데요 취득세, 양도소득세, 종합부동산세....., 독자분들께서 납부하고 계신 세금도 있고, 들어는 봤는데 무슨 세금인지 모르는 세금도 있습니다. 세금의 종류가 얼마나 많은지 본인도 처음들어 보는 세금의 종류도 있을정도 ㅠㅠㅠ 세금납부는 국민의 의무중에 하나로 되어있으나 공정하고 합리적으로 그리고 적정하게 부과되고 납부해야 한다고 생각합니다. 오늘은 세금이면서 세금처럼 들리지 않는 그리고 일반인들에게 생소하지만 토지개발이나 토지투자에 관심있으신 분들은 반드시 이해하고 알고 계셔야 할 개발부담금에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 토지 개발부담금이란? 용도 및 형질변경이 되는 토지개발사업에 징수하는 부담금 형태의 공과금을 말하는데, 이는 무분별한 투기를 막기 위해서 토지의 개발로 생기는 개발이익 중 일부를 환수하는 제도로 1980년대 말에
용도지역에 따른 투자가치와 산지(임야)투자 방법 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 민법, 공법을 비롯해 일상 생활과 밀접한 관련이 없는 법을 공부하다보면 제일 먼저 부딪히는 것이 용어입니다. 용어 자체가 어렵고, 비슷비슷하면서 의미가 달라서 관련 법을 전체적으로 이해하는데 어려움이 생깁니다. 어떤때는 그 용어만 정확히 알아도 대략적인 법의 내용을 이해하는 경우도 있습니다. 오늘은 부동산 공법상의 용어이면서 반드시 이를 정확히 이해해야 토지를 비롯해 부동산 투자의 근간이 되는 용도지역에 대해서 알아보고 용도지역에 따른 투자가치와 그에맞는 투자방법이 무엇인지? 특히 산지(임야) 투자에 대해서 알아보겠습니다. 용도지역이란 무엇인가? 용도지역이란 국토를 경제적이고 효율적으로 이요하기 위해 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 높이 등을 제한하는 것으로 공공복리의 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 않게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 전국의 모든 토지는 사용용도에 따라 용도지역이 모
토지종류에 따른 토지지목 변경방법을 알아보자 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 주식,부동산을 비롯한 모든 투자에 있어서 낮은 가격에 사서 높은 가격에 파는 투자자가 승자입니다. 마찬가지로 토지를 살때 비교적 저렴한 산지나, 농지를 사서 지목을 대지, 잡종지, 공장용지로 바꾸는 경우가 있습니다. 이것을 토지의 지목변경이라고 합니다. 오늘은 값싼 산지나 농지를 사서 대지, 잡종지, 창고용지 그리고 공업용지로 바꾸게 되면 그 토지 가격이 크게 올라가게 되는데요 하지만 내 소유의 토지라고 해도 마음대로 지목을 변경하기는 힘듭니다. 또한 토지종류에 따른 지목변경 절차와 비용이 어떻게 다른지 알아보도록 하겠습니다. 산지를 농지나 대지로 변경하는 것은 매우 어렵습니다. 고객의 산지를 팔아달라는 요청으로 지적도를 살펴보면 산지를 100~200평으로 작게 쪼개진 물건을 접수 한 경우가 자주 있습니다. 이런경우 지목을 대지로 바꿔주겠다고 약속을 하면서 산지를 쪼개어 나누어 파는 기획 부동산 사기로 매수한
주택임대의 간주임대료 과세대상과 계산방법 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 계묘년 새해가 힘차게 밝았습니다. 1월달은 13월의 보너스라는 연말정산시즌인데 자료를 꼼꼼히 준비해서 보너스를 받으시길...., 근로소득뿐아니라 주택임대소득으로 부수입을 얻거나 주택임대소득으로 생활하시는 분들이 있는데요 2월은 주택임대의 사업장현황 신고하는 달입니다. 미리 간주임대료에 대해 알고 대비하시길 권해드립니다. 오늘은 주택임대하시는 분들이 매월 2월달에 주택임대사업자의 사업장현황신고라는 주택임대 현황을 신고해야하고, 5월달 종합소득세 신고의 기초자료중 하나로 사용됨으로 주택임대의 간주임대료의 부과대상 및 계산방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택임대의 간주임대료란 무엇인가? 간주임대료는 임대기간동안 월세보증금 및 전세보증금을 활용하여 얻은 이자수익을 임대수익으로 간주하여 과세하는 것이고, 받은 보증금에 일정한 이율을 곱하여 3주택 이상부터는 세금을 더 내게 되는 세금이 간주임대료입니다. 주택임대의
다주택자 취득세 중과완화 및 양도소득세 중과배제 연장 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 7월달 포스팅에서 새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라지는지? 알아보았는데요 새정부의 부동산 세금과 관련한 정책중에 다주택자 취득세 중과완화와 양도소득세 중과배제 연장안이 2022년 12월 21일 발표되었습니다. 정부는 금융시장의 불확실성으로 인하여 부동산 경기위축 우려가 매우 높은 상태로 거래위축, 미분양 증가 등의 부동산 시장의 리스크 관리를 위해서 다주택자, 실수요자등에 대한 부동산 규제 완화를 지난 12월에 발표하였으며부동산 세금관련 부동산 취득세와 양도소득세 관련 내용이 어떻게 달라지는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 관련 세제는 크게 3가지로 부동산을 취득할때 내느 취득세, 보유할 때 내는 보유세(재산세, 종부세) 그리고 팔때 내는 양도소득세가 있습니다. 부동산 취득세 중과 완화방안 부동산 거래위축을 막고 연착륙을 위해서 많은 관심을 갖었던 세금은 거래세로 분류되는 취득세와 양도
판상형과 타워형 아파트의 차이점 및 장단점 비교 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근에 분양되는 아파트들은 크게 판상형과 타워형 두가지로 나눠지는 것을 볼 수 있습니다. 집을 알아보다 보면 자주 듣는 말이긴 하지만 대개 정확히 구분하지 못하고 그 의미를 잘 몰라 헷갈려 하시기 쉬운 용어 입니다. 오늘은 판상형과 타워형 아파트의 모양이나 형태에 큰 차이점이 있고 그에따른 장단점들이 존재하는데 이를 이해하시는데 도움이 되고자 포스팅을 하겠습니다. 판상형 아파트 구조의 형태와 장단점 일자형으로 배치된 모양입니다. 2000년 이전부터 유행한 구조이며 모양이 성냥갑이 연상되어 성냥갑 아파트라고 많이 불리기도 합니다. 판상형에서 타워형, 혼합형으로 인기를 얻다 다시 판상형이 유행할 정도로 사람들이 전통적으로 많이 선호하는 게 판상형 구조라고 할 수 있습니다. 이런 이유는 당연히 장점이 명확한데요 1. 남향 비율이 높습니다. 우리나라의 위도와 경도 위치상 남향이 구조적으로 채광 및 환기가 뛰어납니다. 채광이
여수 도심속 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 관광도시 여수 도심속에 타운하우스, 땅꽁빌딩 그리고 도심속 펜션단지용 토지를 소개해드리겠습니다. 여수 도심속 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지 세부정보 소재지 : 여수시 연등동 토지매매 총 8필지 토지면적 : 25,141m2(7,605평) 주 방향 : 남향 지목 : 임야 용도지역 : 자연녹지지역 토지매매조건 : 토목공사 완료조건 분할가능 : 2000~3000평(2000평이하 불가함) 도로현황 : 진입도로 개설완료 매매가 : 76억원 지적도상 현 토지 위치 현 소유토지에 인접한 타인소유의 맹지 약 750평을 저렴한 가격 매수가 가능합니다. 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지 진입도로 현황 도식속 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지 도심뷰 여수 도시속 타운하우스, 땅꽁빌딩용 토지의 장점 ⊙ 최고의 조망 : 여수 도심뷰, 경도뷰 그리고 바다뷰 ⊙ 여수 시내권 위치, 최적의 위치 ⊙ 여수 버스터미널에서
자원순환시설, 폐기물 종합재활용업 공장 및 토지 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 자원순환시설의 공급은 제한적이고 수요는 계속해서 늘어나고 있기 때문에 토지 개발의 블루오션이 될 수 밖에 없을 것으로 보이고 폐기물 종합재활용업이 가능한 토지를 찾는 고객의 요청이 있어 폐기물 종합재활용업에 대해 알아보고 적정 공장과 토지를 알아보도록 하겠습니다. 자원순환시설이란 자원순환시설이란 폐기물을 활용하여 순환자원으로 변환하는 시설로 쉽게 말해 폐기물을 가치있는 자원으로 재탄생시키는 공간입니다. 요즘과 같이 환경 관련 정책들이 점점 강화되는 시기에서 꼭 필요하고 중요한 시설이 맞지만 지역주민들 입장에서는 자원순환시설이 폐기물을 다루는 시설이기 때문에 시설에서 발생하는 악취, 환영오염 등을 우려해 거주지 인근에 들어서는 것을 반대합니다. 이때문에 환경 관련 규제가 더욱 강화되고 있어 자원순환시설을 찾는 사업자들은 점점 많아지고 있음에도 불구하고 허가관청은 지역주민들의 민원을 무시할 수
공장설립을 위한 용도지역 및 입지선정이 중요하다 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 공장설립을 위한 부지는 제1종 주거지역에는 공장설립 자체에 제한이 있는 것과 같이 용도지역, 가격, 입지, 건물의 형태 등에 많은 제한으로 원하는 곳을 찾기가 어렵습니다. 오늘은 공장설립을 위한 용도지역 및 입지선정에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 산업단지내 입주업종 제한이나 공장용지 고분양가 때문에 저렴한 전, 답, 임야를 개발해서 공장을 짓게 되면 비용도 줄이고 원하는 건물로 지을 수 있어 계약하고 공장설립 절차를 진행하는데 인허관청에서 해당 부지에서 공장설립을 할 수 없다는 통보를 받고 황당한 일이 발생하는 경우가 심심치 않게 발생하는 경우가 있습니다. 공장설립 입지에는 계획입지와 개별입지로 구분 산업단지란 공장, 지식산업 관련 시설, 문화산업 관련시설, 정보통신산업 관련시설, 재활용산업 관련시설, 자원비축시설, 물류시설 등과 이와 관련된 교육.연구.업무.지원.정보처리.유통시설 및
폐기물 종합재활용업 광양공장 또는 공장부지 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 고객의 요청으로 여수.순천.광양지역에 폐기물 종합재활용업 공장 또는 공장부지를 매매요청이 있어 이에 적합한 후보지를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 고객의 요청사항 - 광양제철 인근을 선호하며, 여수, 순천, 광양지역 - 토지면적 : 3,000~5,000평 - 최우선 조건 : 폐기물 종합재활용업 허가가능 - 공장 또는 공장부지 가격 : 30~50억원 예상 건축규모 : 최소 600평 건축가능 폐기물 종합재활용업 공장 또는 공장부지 고려사항은 1. 사업규모에 따른 건폐율/용적률 2. 계획관리지역/일반공업지역 선호 3. 진출입 도로유무, 경사도(용적률에 유리해서 선호대상임.) 4. 민원발생이 우려가 없는 주변환경 5. 폐기물 종합재활용업 허가가능(최우선 조건) 산업단지내 인허가 가능 공장 또는 공장부지 고객께서는 광양제철 인근의 여수산단, 율촌산단, 해룡산단, 세풍산단 그리고 황
[순천공장매매] 율촌산단, 해룡산단 인근 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 순천시 율촌산단, 해룡산단 그리고 광양시 세풍산단과 근거리에 위치하고, 제조업소로 허가된 순천공장매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 율촌산단, 해룡산단 인근 순천공장매매 물건 공장부지 : 2,278[689평] 용도지역 : 자연녹지지역 공장동 : 일반철골구조 약 454[약 137평] 도로조건 : 대형차 진출입 가능 주변환경 : 율촌산단 협력업체 다수, 4차선 도로 사용승인일 : 2020년 3월 9일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 15.0억원 순천공장매매 물건은 대형트럭이 진출입이 편리하고, 건축후 2년이 경과된 건축물로 인수후 수리등 추가비용없이 곧바로 영업이 가능합니다. 건물 뒷편과 옆면에 여유부지가 충분히 있으며, 특히 건물전면에 마당같은 큰 여유부지가 있어 야적공간이 필요한 업체에게 큰 장점이 될 것으로 보이는 순천공장매매 물건입니다. 공장부지는 석축으로 부지조성을
[순천공장매매] 율촌산업단지내 철구조물제작, 플랜트 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 순천시 율촌산업단지내에 있는 철구조물제작 공장이나 플랜트 공장으로 추천드리는 순천공장매매 물건을 소개하겠습니다. 율촌산업단지내 플랜트 제작공장 매매물건은 공장부지 : 7,936.6 [2,400평] 건축면적/연면적 : 1,798.8/1,781.3[약 539평] 용도지역 : 일반공업지역, 지구단위계획구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 6차선도로에 접함 주변환경 : 율촌산단 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2015년 12월 23일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 35.0억원 율촌산업단지내 플랜트 제작공장 지리적 위치 광양 IC 에서 공장까지 : 12km (차량 10분) 순천 IC 에서 공장까지 : 13km (차량 10분) 광양제철소에서 공장까지 : 23km (차량 23분) 여수산단에서 공장까지 : 20km (차량 2
화양농공단지내 제조업허가 득한 여수공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 화양농공단지내 합성수지 및 기타 플라스틱물질 제조업 공장으로 사업을 시작하여 3백만불 수출탑을 수상하고 지속적인 사업확장으로 여수국가산단으로 확장이전으로 공장을 매매하는 여수공장매매 물건을 소개합니다. 화양농공단지내 제조업허가 공장 매매물건은 소재지 : 여수시 화양면 화동리 ???번지 공장부지 : 10,788.2 [3,263평] 연면적 : 5,289[약 1600평] 용도지역/지구 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구 건폐율/용적률 : 40%/100% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 2차선도로에 접함 주변환경 : 화양농공단지 업체 다수 입주함 사용승인일 : 1994년 07월 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 41.0억원 화양농공단지내 제조업허가 공장 지리적 위치 여수국가산단에서 공장까지 약 15km(차량 20분)거리에 있어 여수국사산단내 공장용지 부
공업지역에서 입주가능한 업종코드 분류하기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 산업의 종류에는 농업, 임업, 광업, 제조업, 건설업, 보험업등 수많은 종류가 있습니다. 그래서 산업활동에서 관련된 각종 통계자료를 산업 활동의 유사성에 따라 분류하고자 할 때 편리하면서 획일적으로 일련의 산업 활동 유형을 제공하기 위해서 산업활동을 19개 산업군으로 구분하여 사업체 간 효율적인 관리와 운영을 위해 알파벳+숫자조합으로 표기한 것을 업종코드라고 합니다. 한국표준산업분류를 알아보기 산업분류는 생산단위가 주로 수행하고 있는 산업활동으로 다음과 같은 분류기준에 의해 적용됩니다. 생산된 재화 또는 제공된 서비스인 산출물이 특성인 경우 산출물의 물리적 구성, 가공단계, 기능 및 용도로 투입물의 특성으로 분류한다면 원재료, 생산공정, 생산기술 및 시설등이 있으며, 생산활동의 일반적인 결합형태로 분류기준을 적용합니다. 기업활동에 있어 한국표준산업분류표가 쓰이는 곳은 다양하고 아래의 기준을 확인하기
여수국가산단내 중흥동 공장매매 - 여수공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 여수시 여수국가산단내 중흥동에 위치한 공장은 미국 텍사스에 본사를 두고, 세계 각국에 지사를 두고, 다양한 산업제품과 서비스를 공급하는 회사의 한국지사의 여수공장/영업소로 영업하던 사무실, 교육장과 공장으로 이루어진 여수공장매매 물건입니다. 여수국가산단내 여수공장매매 물건은? 소재지 : 여수시 중흥동 ???번지 공장부지 : 1,507 [456평] 공장 연면적 : 805[약 244평], 1층 사무소 연면적 : 416[약 126평], 3층 총 연면적 : 1,221[약 370평] 용도지역/구역 : 일반공업지역/지원시설구역 건폐율/용적률 : 70%/250% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 15~20M 도로에 접합 주변환경 :여수국가산단 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2017년 5월 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 20.0억원 여수국가산단내 여수공장
[순천공장매매] 율촌산단내 대형철구조물, 플랜트 공장매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 순천시 율촌산업단지내에 있는 대형철구조물제작과 플랜트 공장으로 운영중인 순천공장매매 물건을 소개하겠습니다. 율촌산업단지내 순천공장매매 물건은? 소재지 : 순천시 해룡면 호두리 ???번지 공장부지 : 38,041.7 [약 11,508평] 공장 연면적 : 9478.1[약 2867평], 5개동 용도지역/구역 : 일반공업지역/경제자유구역 건폐율/용적률 : 70%/350% 공장동 : 일반철골구조, 샌드위치판넬구조 도로조건 : 폭 20~25M 도로에 접합 주변환경 : 율촌산업단지내 협력업체 다수 입주함 사용승인일 : 2013년 5월 입주가능일 : 계약후 6개월이후, 협의가능 감정평가액 : 168억원(진성고객에게 제공가능함.) 매매가 : 140.0억원 율촌산업단지내 순천공장매매 물건의 지리적 위치 광양 IC 에서 공장까지 : 12km (차량 10분) 순천 IC 에서 공장까지 : 13km (
주택임대차보호법(주임법)상 소액임차인의 범위와 최우선변제금액 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 매스컴을 보면 전세사기, 깡통전세라는 용어가 자주 나오고 있습니다. 전세나 월세계약을 하다보면 세입자분들한테 "혹시라도 계약기간 중 문제가 생겨 보증금을 돌려받지 못하게 되는 상황이 발행하지 않을까요?"라는 질문을 자주 받습니다. 금액이 크닫면 보증보험가입이나 전세권설정등에 관하여 안내해 드리지만 일정금액 이하의 보증금의 경우 주택임대차보호법에 의해 보호를 받을 수 있습니다. 오늘은 주택임대차보호법상(주임법)의 소액임차인의 범위와 최우선변제금액 범위에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주택임대차보호법(주임법)이란 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법의 "물권우선주의" 특례를 규정하여 국민들의 주거 생활 안정을 보장하기 위하여 만들어진 법률로 이 법률에서 소액임차인의 범위와 물권보다 우선변제에 관한 최우선변제금액을 규정하고 있습니다. 소액임차인이란? 주택임대차보호법(주임법)의 적용을 받는 임차인 가운
토지매매계약서 작성시 주의사항 및 특약사항 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 계약서란 매도인과 매수인 간의 매매계약을 증명하기 위해 주고받는 문서입니다. 토지는 아파트와 달리 예상치 못한 분쟁이 될 만한 사항들이 매우 많습니다. 또한 분쟁이 발생하면 예상치 못한 거액의 비용이 발생할 소지가 있기에 토지 관련 매매계약서 작성시 주의해야 할 점을 확인하고 준비해서 계약서 작성 및 계약을 진행해야 합니다. 오늘은 부동산 매매계약중 토지매매계약서 작성시 주의사항과 특약사항에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 토지매매계약서 작성시 주의사항 1. 등기사항전부증명서 확인 소유권자는 누구인지? 근저당 설정은 되어있는지? 근저당 설정권에 대하여 향후 계약 체결이후 소멸이 가능 한지 여부? 권리관계 변동여부에 대해 반드시 확인하여야 합니다. 2. 토지 소유자 확인 등기부등본 소유자와 계약체결 당사자가 동일한지? 부득이한 사정으로 대리인이 토지주로부터 위임 받아 계약 을 체결하게 된다면 위임장과
대항력이 있는 임차인이 있는 경매 매각대금의 배당순서(순위) [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 경매입찰에 참여하는 입찰자에게 배당순서는 "대항력이 있는 임차인"이 있을 경우에만 중요한 요소이다. 이를 이해하고 경매입찰에 참여해야만 낙찰을 받아놓고 낭패 보는일이 없도록 숙지가 필요합니다. 오늘은 법원경매 물건중 "대항력이 있는 임차인" 있는 경매물건에 입찰할 경우 배당순서(순위)에 따라 수익이 달라짐으로 이를 이해하도록 경매 매각대금의 배당순서(순위)에 대해 포스팅하고자 합니다. 매각대금 배당에 대해 알아야 할 사항들? 1. 배당기일에 모든 채권자들이 모여 배당표에 따라 배분받게 된다. 2. 배당 순서는 법정기일, 채권/비용의 종류에 따라 정해진다 3. 배당기일에 채무자/채권자만 배당에 대하여 이의신청이 가능하다.(구두상 이의신청후 7일 이내에 배당이의의 소를 정식 제출해야 함.) 4. 대항력 있는 임차인의 경매물건을 낙찰받게 되면, 낙찰받 은후 경매기록을 열람하여 배당순위에
지분경매와 공유자 우선매수청구권를 이해하기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 법원경매 물건을 보다보면 지분경매 물건이 있고, 이경우 반드시 공유자 매수우선청구권이 있다. 공유지분경매와 공유자 매수우선청구권을 이해하고 법원경매에 참여한다면 성공적인 투자가 될 수 있을 것이다. 오늘은 법원경매 물건중 공유지분경매 물건이 무엇이고, 공유자 매수우선청구권에 대해 이해하고 수익을 내는 방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 경매 정보지를 보면 공유지분 물건을 자주 접할 수 있는데 공유지분경매란 2인 이상 소유자가 있는 부동산의 지분이 경매로 나온 것을 말합니다. 공유지분경매의 특징 공유지분 물건지 자주 보이는 이유는 부부 공동명의, 공동투자, 종중 재산 등의 원인으로 공유등기가 되어있기 때문이다. 1. 일반 물건에 비해 경쟁률이 낮은 편이다. 2. 유찰되는 경우가 많아 입찰가가 낮은 편이다. 3. 일부 지분만 경매에 나와 소액으로 입찰이 가능하다. 4.
부동산빙하기 다주택자들의 선택과 영향은? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 현재의 부동산시장을 "부동산빙하기"라고 하시고, 거래절벽, 미분양, 중개업소 폐업 등등 부정적인 뉴스로 인해 무주택자들이나 투자를 미루셨던 분들은 즐거워(?) 하시면서 기회를 바라보고 있는 분들도 있겠지만 다주택자들은 어떤 선택을 할 것인가? 오늘은 주택시장의 침체기, 부동산빙하기라고 하는 현시점에 다주택자들이 어떻게 움직여야하는가? 어떤 선택을 할 것인가에 대해 궁금해하시고 문의를 주셔서 이에대한 포스팅을 하고자 합니다. 참고로 본인도 다주택자입니다. 주택시장에 참여하는 사람들은 1주택 실거주자, 다주택 투자자 그리고 임차인으로 크게 3종류로 분류할 수 있습니다. 그런데 주택 가격을 결정짓는 요인은 실거주 수요가 아닌 투자수요입니다. 투자자가 많이 사면 오르고 많이 팔면 떨어지게 마련입니다. 급매물이 출현하고, 최저가를 갱신했다는 뉴스를 접하실 수 있지만 다주택 투자자가 던진다는 이야기는 못 보셨을 것인데
여수대성베르힐부동산 : 네이버 블로그 [내부링크]
#여수부동산 #문수동 대성베르힐 # 문수동코아루수#여수원룸 #여수토지부동산 매수 매도 의뢰고객에게 신뢰하고 만족할만한 통계를 기반으로 정확한 분석을 통해 매물들을 소개해드립니다.010-8289-9059
국공유지 불하신청(매입신청) 방법과 절차 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산에 투자하기에 앞서 상대적으로 어렵다고 생각이 드는 것은 "토지"인데 토지는 용도와 지역에 따라서 어떻게 바뀔지 예측을 해야하며 정말 오랫동안 보유 및 투자를 하여야 합니다. 더군다나 토지중 국공유지를 임대하거나 불하받는 것은 더욱 어렵다고 생각하실 것입니다. 오늘은 재개발 지역에 관심이 있거나 지주택 방식으로 사업을 진행하는 분들은 반드시 숙지하셔야 하고 개인투자자의 경우도 국유지 불하신청(매입신청) 방법과 절차를 알고 계시면 큰 수익을 얻을 수 있어 이에대해 알아보도록 하겠습니다. 국공유지란 무엇인가? 국공유지란 국가에서 보유 중인 토지를 이야기합니다. 토지의 등기부등본을 확인하게 될 경우 소유자가 "국"이라고 표기가 된 경우엔 국공유지라고 보시면 됩니다. 본인이 어떠한 토지를 가지고 있을 때 그 주변 인근에 놀이터, 주차장등이 국유지인 경우가 더러 존재합니다. 본인 소유의 토지외에 보다 넓은 토지를 보유한
농지취득자격증명서(농취증) 발급조건과 절차를 알아보기 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지거래를 하다보면 우리나라의 땅들은 각기 그 용도가 정해져 있다는 것을 알게 됩니다. 그러므로 거래시 자신의 목적과 부합하는 용도의 땅인지를 잘 살펴보고 거래에 임해야 합니다. 또한 이렇게 정해진 용도에 맞게 잘 사용하도록 하기 위해 구입시 필요한 서류 종류도 조금씩 다릅니다. 오늘은 도시인들이 귀농이나 주말농장 등을 하고자 농경지를 구입할 때 필요한 것 중 하나가 농지취득자격증명서(농취증)입니다. 최근 농지법이 개정됨에 따라 과거보다 좀 더 꼼꼼한 기준을 두고 있기 때문에 이에 대한 발급조건과 절차에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 농지취득자격증명서 취지 우리나라는 경작지를 취득할려고 할 때 농지법 제8조 제1항에 따라 지자체에서 자격 증명을 받아야 하며 이렇게 받은 땅에서는 소유자가 직접 농사를 짓도록 규정되어 있습니다. 일반토지와 다르게 취득절차가 복잡한 이유는 농경지가 투기의 대상이 되는 것을 막
[급매] 문수동 대주피오레 아파트 105동 탑층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 여수 고락산 바로아래에 위치해서 공기좋고, 산새소리가 거실까지 들려올정도로 살기좋고, 탑층으로 귀한 복층형 아파트로서 옥상 테라스가 있는 문수동 대주피오레 아파트 105동 탑층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대주피오레 아파트 105동 탑층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 928번지 해당층/전체층 : 12층/15층 전용/공급면적 : 114.79/143.75m2(43평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 299/473대 방/욕실 수 : 방 4, 욕실 2, 복층별도 사용승인일 : 2009년 08월 31일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 6천만원 문수동 대주피오레 아파트 105동 11층 구조는 복층 내부사진 대주피오레 아파트 옥상 테라스 사진에서 보실 수 있는 것처럼 탑층이면서 복층형으로 윗층의 소음걱정 염려가 없고, 복층에서 아이들이 신나게 뛰놀아도 아래층에 소음걱
문수동 흥화아파트 6동 9층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 6동 9층 매매물건을 소개하겠습니다. 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 6동 해당층/전체층 : 9층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1억 6천 5백만원 현관을 나가면 바로 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 최근에 문수동 농협이 오픈해서 한층 생활이 편리해졌으며, 남향으로 일조권이 좋고 개방감이 매우 좋은 집입니다. 여수흥화아파트는 사용승인후 30년이 경과된 아파트
[급매] 문수동 흥화아파트 1동 5층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 맨앞동 1동 5층 매매물건을 소개하겠습니다. 문수동 흥화아파트 1동 5층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 1동 해당층/전체층 : 5층/15층 전용/공급면적 : 69.88/85.79m2(27평형) 방향 : 남향 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 1 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1억 5천만원 아파트 담장옆에 문수초등학교가 위치해 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 흥화아파트 맨앞동으로써 5층임에도 불구하고 일조권과 조망권이 매우 좋은 집입니다. 여수흥화아파트는 사용승인후 30년이
문수동 흥화아파트 4동 10층 매매합니다 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있는 흥화아파트 4동 10층 매매물건을 소개하겠습니다. 문수동 흥화아파트 4동 10층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 4동 해당층/전체층 : 10층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실수 : 방3, 욕실2 사용승인일 : 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 1억 7천만원 아파트 옆에 문수초등학교가 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 고락산, 구봉산등이 근거리에 있어 공기좋고, 가벼운 운동삼아 산책하면서 건강도 챙길 수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다. 여수 흥화아
예쁘게 올리모델링된 흥화아파트 4동 10층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트에서 건축년도는 꽤 되었지만 변함없는 인기를 얻고있고 작년에 예쁘게 올리모델링된 흥화아파트 4동 10층 매매물건을 소개하겠습니다. 예쁘게 올리모데링된 흥화아파트 4동 10층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 4동 해당층/전체층 : 10층/15층 전용/공급면적 : 84.96/101.09m2(32평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 700/602대(세대당 0.83대) 방/욕실수 : 방3, 욕실2 사용승인일: 1991년 10월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 2억 1천만원 아파트 옆에 문수초등학교가 있고, 문수중학교까지 도보로 통학을 할 수 있으며, 이순신 도서관과 여서동 학원가와 인접해 있어 아이들 키우기에 좋은 학군을 갖고 있는 아파트입니다. 또한 고락산, 구봉산등이 근거리에 있어 공기좋고, 가벼운 운동삼아 산책하면서 건강도 챙길 수
문수동 세종캐슬하임 아파트 103동 탑층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동 아파트중에 대형평수를 찾는 고객들에게 매우 인기있는 문수동 코아루수 아파트 103동 탑층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 세종캐슬하임 103동 탑층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 640-1번지 공급/전용면적 : 163.17/141.15m2(49.4평형) 세대/주차대수 : 180/363대(2.01대) 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 11층/15층 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2006년 5월 3일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4.9억원 문수동 세종캐슬하임 103동 탑층 구조는 사진에서 확인할 수 있는바와 같이 현관에서 들어가면 중문이 설치되어 있고 바로앞에 부엌이 있으나 중문을 설치되어 있고 안방, 거실 그리고 작은방이 3베이 구조입니다. 부엌에는 넓은 식탁을 놓을만큼 여유있는 공간이고, 주부엌과 별도로 보조부엌이 있어 주부들에게 호평을
[급매] 웅천동 포레나(꿈에그린) 203동 14층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 웅천동에서 대장주라고 할 수 있는 포레나(꿈에그린)아파트 203동 14층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 웅천동 포레나(꿈에그린) 아파트 203동 14층 세부정보 소재지 : 여수시 웅천동 1866-2번지 해당층/전체층 : 14층/29층 전용/공급면적 : 84.75/112m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 1,448/1,866대(1.28대) 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2019년 03월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4.4억원 웅천동 포레나(꿈에그린) 아파트 203동 14층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 현관으로 들어서면 아이들 방 2개가 배치되어 있고, 거실과 부엌을 분리한 듯한 배치되었고 부엌쪽에 발코니가 설치되어 있어 주부들에게 추가적인 활용공간을 주어 많은 인기가 있습니다. 안방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고
[급매] 문수동 코아루수 아파트 105동 2층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 대형평수의 아파트로 가장 인기있는 문수동 코아루수 아파트 105동 2층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수코아루수아파트 105동 2층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 156.23/127.56m2(47평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체증 : 2층/15층 방향 : 남향 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4.5억원 문수동 코아루수 아파트 105동 2층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 대형평수의 특성상 전면부의 침실과 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니다. 출입문에는 전실이 있고, 방은 4개, 욕실은 2곳, 안방에는 드레스룸과 붙박이장이 있습니다. 문수동 코아루수 아파트 학군은 문수초등학교/
문수동 코아루수 아파트 103동 11층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 대형평수의 아파트로 가장 인기있는 문수동 코아루수 아파트 103동 11층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 코아루수 아파트 103동 11층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 178.85/146.3m2(54평형) 세대/주차대수 : 277/546대(1.97대) 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 해당층/전체층 : 11층/15층 방향 : 남향(거실기준) 사용승인일 : 2008년 3월 26일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4.9억원 문수동 코아루수 아파트 103동 11층 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 대형평수의 특성상 전면부의 침실, 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니다. 출입문에는 전실이 있고, 방은 4개, 화장실은 2곳 안방에는 드레스룸과 붙박이장이 있습니다. 문수동 코아루수 아파트
[급매] 문수동 대성베르힐 아파트 108동 9층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 가장 최근에 건축되어진 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 108동 9층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 108동 9층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 여문2로 128-38번지 해당층/전체층 : 9층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향 : 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억 1천만원 문수동 대성베르힐아파트 108동 9층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 가장 인기있는 4베이 구조로 되어 있고 남향에 고층이고 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권이 최상입니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장, 그리고 펜트리가
[급매] 문수동 대성베르힐 아파트 108동 12층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 가장 최근에 건축되어진 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 108동 12층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 108동 12층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 여문2로 128-38번지 해당층/전체층 : 12층/15층 전용/공급면적 : 84.98/114.17m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 2023년 1월말, 협의가능 매매가 : 3억 9천만원 문수동 대성베르힐 아파트 108동 12층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 인기있는 3베이 구조로 되어 있고 남동향에 고층이고 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권이 최상입니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장
[급매] 문수동 대성베르힐 아파트 101동 1층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동과 여서동에서 가장 최근에 건축되어진 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 101동 1층 매매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 101동 1층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 여문2로 128-38번지 해당층/전체층 : 1층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향: 남향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실 수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 4억원 문수동 대성베르힐 아파트 101동 1층 구조는 평면도에서 확인하실수 있듯이 요즘 가장 인기있는 4베이 구조로 되어 있고 각방과 거실에서 개방감이 매우 좋으며, 일조권도 양호합니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있고, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장, 그리고 펜트리가 설치되어 있습니다. 문수동
[급급매] 문수동 대성베르힐 아파트 109동 1층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘은 문수동에서 가장 최근에 건축되어진 아파트로 신축이라고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 아파트 109동 1층 급급매 물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐 아파트 109동 1층 세부정보 소재지 : 여수시 문수동 929번지 해당층/전체층 : 1층/15층 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 방향 : 남동향(거실기준) 세대/주차대수 : 722/897대 방/욕실수 : 방 3, 욕실 2 사용승인일 : 2020년 10월 28일 입주가능일 : 즉시 입주가능 매매가 : 3.6억원 문수동 대성베르힐 아파트 109동 1층 구조는 평면도에서 확인할 수 있는바와 같이 3베이 구조로 되어있고 남동향에 1층으로 아이들이 맘놓고 뛰어놀수 있습니다. 안방과 주방쪽에 발코니가 있으며, 안방에 드레스룸 그리고 각방에 붙박이장 그리고 펜트리가 설치되어 있습니다. 문수동 대성베르힐 아파트의 학군은 문수초등학
순천시 아스콘 공장부지용 토지매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 오늘 소개 할 물건은 아스콘 공장부지용 토지매매 물건이고, 입지분석, 지역분석, 가격분석을 통해 고객에게 정확한 정보를 제공해보겠습니다. 참고로 아스콘 공장부지용 토지를 찾는 고객의 요청이 있었습니다. 고객요청사항 - 순천시 관할구역내에 위치 - 면적은 3000~5000평 - 공업단지내 토지를 선호 - 거주지역과 이격거리가 충분해야 함. - 건축규모? 아스콘 공장부지용 토지의 입지조건은 1. 주변도로 및 교통여건 2. 인허가 용이성성 3. 공장과 거주지역간의 이격거리 고객은 입지조건중 공장인허가 용이성과 민원발생이 없는 곳, 즉, 공장과 거주지역간의 이격거리를 매우 중요시 하고 있습니다. 아스콘 공장부지용 후보지 순천시 아스콘공장용 후보지의 장점 1. 6차선 도로에 접해있어 건축인허가 및 아스콘 운반차량 진출입이 편리함. 2. 일반공업지역과 근접해 있음. 3. 자연녹지지역으로 인근 공업지역으 토지가
근저당권부 질권설정의 개념 이해와 권리분석 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 새정부가 대출을 푼다! LTV도 올려주고, DSR도 풀어주고...., 돈 필요하고 부동산 매입하려는 사람들에겐 다행스런 일인데 금리!!! 금리가 높아진다!!!!!!! 미국 연방준비제도가 기준금리를 올린다고 하니 한은도 빠져나가는 외국자본 잡으려면 금리인상이 불가피 하겠지...., 새정부가 대출규제를 풀어주어 주택시장이 활기를 찾을것이라는 기대가 있었는데 새정부의 대출규제 완화가 빛을 잃어 버리게 될 모양입니다. 오늘은 부동산 권리분석을 하다보면 등기사항증명서에 있는 근저당권부 질권이 있는 물건이 간혹 볼 수 있는데, 근저당권부 질권설정 개념 이해와 권리분석에 대해 알아보겠습니다. 근저당권이란? 반복적인 거래로 발생하는 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 부동산에 설정하는 것으로 채권최고액의 범위내에서 지속적인 거래로 대출을 받을 수 있다는 점이 있습니다. 질권이란? 채무자가 빚을 갚
주택임대사업자 의무사항 및 과태료가 어떻게 되나? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난포스팅에서는 주택임대사업자 등록후 원룸매매 양도절차와 세금에 대해서 알아보았는데요 주택임대사업자의 의무사항과 이를 위반 할 경우 과태료등에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 항상 어디에서든 댓가가 있으면 의무가 수반되듯 주택임대사업자에게 주어지는 혜택에 맞게 의무사항을 지켜야하고 이를 위반하였을경우 이에대한 과태료가 주어집니다. 첨부파일 민간임대주택에 관한 특별법(법률)(제18452호)(20220115).pdf 파일 다운로드 주택임대사업자의 의무사항이나 과태료에 대한 관련법은 "민간임대주택특별법"에 따른 임대의무기간 및 양도, 임대사업자 등록의 말소등에 근거합니다. 이에따른 의무사항이 발생하고 이에근거하여 과태료를 부과하게 됩니다. 주택임대사업자에게 주어지는 혜택과 의무사항을 비교해서 수용가능여부등을 면밀히 검토해서 주택임대사업자 등록여부를 결정하는 것이 좋을 것입니다. 방문상담을 요청하시면 언제
주택임대사업자 등록후 원룸매매 양도절차와 세금 [내부링크]
주택임대사업자간 양도신고에 따른 양도 임대사업자는 임대의무기간동안 임대주택을 양도할 수 없는 것이 원칙이지만, 임대의무기간 동안에도 시장·군수·구청장에게 신고한 후 민간임대주택을 다른 임대사업자에게 양도할 수 있습니다(「민간임대주택에 관한 특별법」제43조제2항 전단) 양도신고 절차 민간임대주택 양도신고서의 제출 √ 주택임대사업자는 민간임대주택을 다른 임대사업자(해당 민간임대주택을 양수하여 주택임대사업을 하려는 자를 포함)에게 양도하려는 경우에는 민간임대주택 양도신고서를 시장·군수·구청장에게 제출해야 합니다( 「민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙」 제15조제1항 전단 및 별지 제19호서식). √ 이 경우 시장·군수·구청장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따른 행정정보의 공동이용을 통하여 해당 민간임대주택의 등기사항증명서 및 민간임대주택을 양수하는 자(해당 민간임대주택을 양수하여 주택임대사업을 하려는 자는 제외)의 임대사업자 등록증을 확인해야 하며, 신고인이 임대사업자 등록증의 확인에
입주권 매매계약시 반드시 점검해야 할 사항 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 지역주택조합 아파트 분양권 전매절차에 대해서 알아보았는데요 도시정비 사업 단계에서 투기가 될 수 있는 투자를 막기 위해 양도 양수가 제한되고 있습니다. 재개발, 재건축 아파트의 분양권 또는 입주권과 관련하여 가장 많이 나오는 질문이 입주권 매수시 양수 받는 사람이 입주권 승계가 되는지에 대한 부분입니다. 오늘은 입주권 매매시 반드시 점검해야 할 사항들에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 먼저 분양권과 입주권을 혼동해서 사용하시는 분들이 있고, 일반인들이 쉽게 하시도록 분양권으로 통일해서 말씀드리는 경우가 있으나, 입주권은 재개발, 재건축 조합원이 갖는 권리를 말하고, 재개발은 토지나 주택 중 하나만 가지고 있더라도 조합원이 될 수 있지만 재건축은 둘 다 가지고 있어야 가능합니다. 반면 분양권은 건설회사와 분양계약을 체결하여 얻게 되는 권리로서 통상적으로 청약에 당첨되어 취득하게 됩니다
부동산 계약해제시 가계약금 반환여부와 범위 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산을 중개하는 과정에서 매도자, 매수자 그리고 공인중개사에 의도와 상관없이 필요와 상황에 따라 본계약전에 가계약금을 지불하는 경우가 발생하고, 또한 여러가지 변수로 가계약금을 반환이 필요한 경우가 발생합니다. 부동산계약시 가계약금이란? 부동산계약시 가계약금이란 매물을 매입하거나 임대할 때 본계약이 되기 전에 다른 사람과 거래사 성사되지 않도록 하기 위해서 사전 약속과 같은 의미로 지불하는 금액을 의미합니다 해당금액은 정해져 있는 것이 아니므로 양측의 합의 하에 결정되는데, 일반적으로 거래가의 3% 이내에서 이루어집니다. 가계약금은 계약서 작성이 바로 안되는 상황에서 매매를 하겠다는 의사를 표현하는 의미로 사용되고 있기 때문에 다양한 이류로 하여금 파기가 되는 경우가 빈번하게 발행하고, 가계약금 반환여부와 범위에 대해 의문이 생기게 됩니다. 부동산 계약해제시 가계약금 반환여부? 가계약금에 대한 반환여부가 판
유치권이 있는 법원경매물건 입찰시 접근전략 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 법원경매물건을 보다보면 매각물건명세서에 유치권 성립여지가 있으므로 주의하라는 글을 볼 수 있다. 유치권 신고는 되어 있으나, 그 성립여부는 불투명하다는 정도로만 적혀있는 것을 볼 수 있습니다. 입찰자 입장에서는 유치권이 무엇인지? 실제 성립이 되는 것인지? 어렵게 느껴질 수 밖에 없습니다. 오늘은 법원경매물건중에서 간혹 접하게 되는 유치권과 관련하여 유치권이란 무엇이고, 유치권의 성립요건 그리고 유치권이 있는 법원경매물건의 입찰시 접근전략에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 유치권이란? 유치권이란 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 즉, 물건이나 유가증권을 주는 대신 원래 돈을 받기로 했었는데 돈을 받지 못하는 경우에는 돈
법정지상권 성립여부에 대한 권리분석 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 법원경매물건을 검색하다보면 간혹 "토지만 매각", "건물만 매각" "법정지상권의 성립은 불분명하다"라는 물건을 보실수 있을 것입니다. 이런경우 그 토지의 활동도를 감안하여 토지를 낙찰받고자 하는 입찰자는 그 건축물이 있는 토지를 낙찰받아 법정지상권을 해결할 수 있는지? 등을 판단하셔야 합니다. 오늘은 경매물건을 보다보면 토지에 무허가 건물이나 창고등이 있거나, 건물은 신축하고 완성되기전 경매로 넘어가 보존등기가 되지 않은채로 토지만 경매로 나오는 경우가 있습니다. 또한 토지와 주택이 경매물건으로 나왔는데 제시외 건물이 있는 경우도 마찬가지입니다. 이와같이 법정지상권 성립여부에 대한 권리분석의 문제가 중요 변수가 됨으로 이를 알아보는 시간을 갖겠습니다. 법정지상권이란? 우리나라는 토지와 건물을 별개의 부동산으로 보기 때문에 토지아 건물만 경매에 나온 경우가 있으므로 입찰자는 법정지상
법원경매 낙찰가율 조회방법을 알아보기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 법원경매 권리분석의 기본을 이해하는 것을 공유해드렸는데요 법원경매 낙찰가율은 입찰시 유용한 자료로 사용될 뿐아니라 부동산 시장전망의 선행지표로 사용되고 있기 때문에 낙찰가율 조회방법을 알아야 하겠습니다. 오늘은 법원경매 낙찰가율(매각가율)의 추세를 알면 부동산 시장을 예측하는 기준으로 사용할 수 있습니다. 부동산 경기의 선행지표로 사용되는 부동산 경매 낙찰가율 조회 방법을 알아보도록 하겠습니다. 낙찰가율(매각가율)이란? 법원경매 낙찰가율이란 부동산 감정가 대비 낙찰가의 비율입니다. 낙찰가율이 100%를 넘어서면 낙찰된 물건의 입찰 가격이 감정가보다 높다는 뜻입니다. 낙찰가율은 매각가율과 같은 뜻이며 법원 경매 통계자료에서는 매각가율이라는 단어를 사용하고 있습니다. 낙찰가율(매각가율) = (매각가/감정가) * 100 법원경매 낙찰가율과 부동산시장 전망 경매 낙찰가율
개발행위허가를 득한 토지경매와 명의변경 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 경매낙찰후 명도절차는 어떻게 해야하는지? 알아보았는데요 토지/임야의 경우 토지나 임야에 건물등이 없다는 가정하에 아파트, 상가등에 비해 명도가 쉽다고 할 수 있습니다. 그러나 개발행위허가를 득한 토지를 낙찰받은 경우 개발행위허가의 명의변경이 문제되는 경우가 있습니다. 오늘은 경매물건의 경우 개발행위허가를 득한 토지를 낙찰받은 경우 명의변경에 관한 것을 살펴보도록 하겠습니다. 경매로 토지를 입찰하여 낙찰받고자 할 때 개발행위허가를 득한 토지가 있습니다. 그런데 낙찰이후 전 소유자는 경매로 토지를 빼았겼다는 생각에 개발행위허가의 명의변경을 쉽게 해주지 않으려는 경우가 많고, 무리한 비용을 요구하는 경우가 많이 있습니다. 일반적으로 담당공무원은 개발행위 명의변경을 하려한다고 하면, 전 소유자의 개발행위관련 건축주 변경서류를 받아오라고 합니다. 전 소유주와의 원만한 합의
토지매도자들이 꼭 알아야 할 핵심 필수상식 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산시장에서 토지분야는 다른 주택상가, 오피스텔등등 여러 부동산에 속하는 종목보다 특수한 상황이 많습니다. 토지자체의 사용자와 주인이 상이한 경우 토지를 매수하려는 경우 토지활용에 대한 목적이 불분명, 매수자분들이 대부분 사용목적보다 투자목적의 비율이 월등히 높다는 점 등등 법률적인 부분부터 시장환경 자체가 상당이 다릅니다. 토지도 부동산이어서 법률적인 것과 겉으로 보여지는 것은 중개의 형태를 띄고 있지만 사실상 시장에서는 일반 유통의 형태를 갖추고 있습니다. 주택같은 경우 중개라는 형태로 많이 이루어 진다는 말은 그저 매도자와 매수자를 매칭시키는 일입니다. 매수자에게 주택을 매수할 필요가 없는데 주택을 구매하게끔 영업을 하거나 홍보를 하는 일은 거의 없습니다. 어딘가에 존재할 주택 구매자가 내가 확보해놓은 매물을 접촉을 하게끔 홍보를 하고 어느정도 매칭이 되면 계약에 날인을 하기까지 설득과 영업을 합니다.
인터넷으로 토지정보 확인방법과 기본상식 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 많은 생활상의 필요한 정보나 물건 등이 거의 오프라인으로 밖에 거래 할 수 없는 특수한 경우를 제외하고는 무조건 온라인상의 검색이나 혹은 여러 매체를 통해 접촉하고 유입되고 있습니다. 토지정보의 경우도 매수든 매도든 인터넷으로 먼저 체크를 하기 마련인데요 인터넷으로 토지정보 확인방법과 기본상식에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토지가격 정보 확인방법 우리가 필요한 정보는 가격, 즉 시세라고하는 가격정보입니다 아파트하고는 다르게 토지같은 경우는 비슷한 위치에 토지하고 하더라도 여러가지 공법상의 규제나 내용 혹은 평형크기 또한 땅주인의 사적인 내심의 마음과 상황에 따라서 천차만별 차이가 나고 심지어는 2배 가까이 가격 시세차이가 날 수 있기 때문에 참고하셔야 합니다. 특히 토지정보를 알아볼 수 있는 앱사이트 디스코, 밸루맵 등등은 그 매매정보가 사실상 실제로 공법상의 처리문제로 할인이 되었거나 하는 비용이 포
임야투자시 주의할 점 및 검토사항 알아보기 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 보전녹지지역내 공익용산지 개발가능한가? 임업용산지의 개발용도와 투자가치가 어떻게 되나? 토지중 임야투자시 개발가능 그리고 투자가치에 대해서 알아보았는데요 오늘은 두개의 포스팅에 이어서 임야투자시 주의할 점과 검토사항을 알아보고 꿀팀도 제공해드리도록 하겠습니다. 모든 부동산에 투자할 때 가장 중요한 부분이 바로 현장답사를 하는 것입니다. 그중에 임야와 같은 까다로운 투자대상은 반드시 여러번 현장답사가 필수적입니다. 현장답사를 할 때에는 임야도와 토지이용계획확인원을 들고 답사를 할 필요가 있으며, 여기에 경사도를 체크할 때에는 대충 눈으로만 확인하지 말고 측량 전문가와 함께 다시 측량하는 것이 바람직합니다. 이유는 경사도에 저촉되어 허가가 안나오는 경우가 빈번하기 때문입니다. 임야투자시 검토해야 할 체크사항 1. 임야는 특별한 목적이 없는한 가능하면 준보전산지라야 합니다. 산지관리법상 준보전산지가
비도시지역 개발행위 및 건축허가를 위한 도로조건 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 어떤 토지를 매수해서 아무것도 안 하거나 토지에 이미 있는 어떤 건축물을 그대로 사용할거라면 토지 매수전에 검토 할 사항들이 줄어들 수 있지만 토지/임야를 매수후에 어떤 개발행위나 건축허가를 목적으로 토지를 구매하려는 사람은 토지 구매하기 전에 검토해야 할 사항들이 많습니다. 지난 포스팅에서 토지나 임야를 매수전에 건축허가와 개발행위를 위한 도로의 조건을 알아보는 시간을 갖었었는데, 오늘은 비도시지역의 개발행위 및 건축허가를 위한 도로조건에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 건축허가와 개발행위를 위한 도로의 조건 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지와 임야를 매수하거나 ... blog.naver.com 건축법상 도로란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4미터 이상의 도로로서 1. "도로법"등 법령에 따라 신설 또는 변경에 관한 고시 된 도로 2. 건축허가 또
분양권 매수 타이밍과 매수전략을 알아보자 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 역대급 거래절벽에 빠진 주택시장에서 건설사들이 분양일정을 줄줄이 늦춰 분양실적이 급감하고 있습니다. 그동안 연기한 분양 물량이 연말에 쏫아지면 미분양 사태가 악화할 수 있다는 우려도 나옵니다. 서두에서 말씀드린바와 같이 건설사들이 분양을 미루고있고, 미분양 아파트들이 늘어나고 있지만, 항상 모든 시장에서 옥석을 가린다면 좋은 물건, 인기있는 분양권이 있기 마련..., 지난 포스팅에서는 재건축 단계별 투자타이밍은 언제가 좋은가?라는 글을 소개해드렸는데요 재건축 단계별 투자타이밍은 언제가 좋은가? 안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 어제 새정부에서 부동산 공... blog.naver.com 오늘은 분양권 매수 타이밍과 매수의 기술에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 분양권 매수 타이밍? 분양권 매수 타이밍은 정부 정책과 수요 및 공급, 사람들의 심리에 따라 수시로
상속세와 상속세율이 어떻게 되는지? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서 증여세 신고방법과 증여세율에 대해 알아보았는데요 증여세와 상속세를 헷갈려 하시는 분들이 있는데 둘다 본인이 가진 재산을 다른 사람에게 양도하였을 때 발생하는 세금을 말합니다. 오늘은 상속세가 무엇인지? 상속세율을 어떻게 되는지? 에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 상속세란 무엇인가? 상속세는 실종 또는 사망한 고인의 소유재산을 가족들이 물려받게 되는 재산가액을 과세표준으로하여 상속인에게 과세되는 세금을 말합니다. 고인의 별도 유언이 없을시 직계비속과 배우자가 1순위가 되며, 직계존속과 배우자가 2순위 그 다음 형제자매등이 3순위, 4촌이내 방계혈족이 4순위로 이 재산은 명의만 변경되어 대물림되는 것으로 상속인은 상속세 납부의무가 있습니다. 상속순위 및 과세대상 피상속인의 거주.비거주 여부에 따라 과세대상이 달라지는데 거주자이거나 비거주자의 판단여부는 국내에 주소를 두거나 183일 이상 거소
증여세 신고방법과 증여세율은 얼마일까? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 몇년동안 부동산 관련한 규제강화와 부동산 가격 급등에 따라 매매에 따른 거래세(양도소득세등) 절세를 위해 자녀에게 증여하는 사례가 크게 늘어났습니다. 그렇다면 증여세 신고방법과 증여세율은 얼마나 될까요? 오늘은 여러가지 부동산규제에 따른 거래세의 대폭상승등으로 자녀에게 증여하는 사례가 증가하고 있어 증여시 신고방법과 증여세율에 대해서 알아보겠습니다. 증여세란 무엇인가? 타인의 증여에 의해 무상으로 취득한 재산을 과세대상으로 하여 그것을 취득한 사람에게 부과하는 조세를 말합니다. 여기에서 증여 관련하여 용어를 살펴보면 증여자 : 재산을 준 사람 수증자 : 재산을 받은 사람 증여일 : 실제로 증여받은 날 예를들어 아버지가 아들에게 3천만원을 2022년 9월 5일에 증여(계좌이체) 했다면, 아버지는 증여자, 아들은 수증자, 계좌이체 한 날짜가 증여일이 됩니다. 증여세 부담주체는? 증여세 원칙은 재산을 증여받은 사람이
15억원 초과 대출규제 풀리면 부동산시장 전망은 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 경제신문들에 큰 타이틀 중에 추석이후 "15억원 대출규제가 풀린다 "라는 제목의 기사였습니다. 정부의 입장을 보면, 시장상황이나 수급 여건을 고려하고 있으며, 부동산 제도의 정상화를 추진하는 것은 분명해 보입니다. 오늘은 만약 정책내용이 현실이 된다면 어떤 변화가 생길까? 부동산 시장에 어떤 영향이 있을지에 대해서 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 기사내용과 기획재정부의 발표를 살펴보면 정부는 무언가를 고민하고는 있지만 협의가 없었다.... 이것은 기획재정부에서는 대출규제 완화를 고민하고 있는 것은 맞지만 정책으로 공식화 단계는 아니다 라는 것으로 보여집니다 대출규제가 풀리면 부동산시장 전망은? 15억 이상의 집을 살 때 대출을 받을 수 있는 길이 열리게 되지만 대출이 10원 한장 안 나오던 것이 가능해졌다는 것이지 대출이 얼마나 나올지는 구체적으로 살펴봐야합니다. LTV나 DTI도 중요할 것이지만, 무엇보다 대출
토지사용승낙서의 법적효력과 주의사항 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지투자는 대부분의 부동산 투자자에게도 어렵고 생소한 분야이다. 부동산투자라면 쉽게 떠오르는 아파트, 재개발, 재건축, 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 건축물은 규제가 심해 투자하기가 어렵지만 상대적으로 토지는 규제를 벗어나 있습니다. 그래서 투자자에게 장점이 많이 있지만 상대적으로 주의해야 할 점도 많습니다. 오늘은 토지투자자들이 반드시 알아야 할 사항중에 하나인 토지사용승낙서의 법적효력과 주의사항에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 건축법상 건축허가나 주택 사업 계획 승인을 받기 위해서는 소유권을 확보해야 합니다. 그러나 건축물이나 시설물을 설치하기 위해 토지를 매수하고 매매 잔금을 지불하기 전에 해당 소유권을 확보하지 못한 상태에서 건축 인허가를 받아야 하는 상황이 발생 할 수 있습니다. 이럴때 별도의 소유권 이전등기 절차 없이도 토지 소유자의 허락만으로 인허가를 받을 수 있는 방법이 있습니다. 이때
여수죽림1지구 생활대책용지 공급 공고 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수죽림1지구 도시개발사업을 진행하고 있는 전남도시개발공사는 9월 30일에 준주거시설용지에 대한 생활대책용지 공급 공고하였습니다. 첨부파일 여수죽림1지구 도시개발사업 생활대책용지공급공고문.pdf 파일 다운로드 생활대책용지 공급대상자로 선정.통보된 분들로 이루어진 조합에 한하여 분양신청이 가능합니다. 오늘은 도시개발사업에서 공급하는 생활대책용지 공급과 관련된 정보에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 생활대책용지란 무엇인가? 생활대책용지란 정부 또는 지자체 등이 특정지역을 개발할 때 해당지역 내에서 영농, 축산업등의 영업에 종사하였던 사람들에게 보상차원에서 공급되는 용지입니다. 생활대책용지로 상업용지와 근린생활용지를 공급합니다. 생활대책용지 수급 자격요건과 공급형태 생활대책용지 수급 자격조건으로는 해당 지역내에서 개발 이전부터 점포용 건물, 즉 상가건물을 소유하고 사업을 영위한 사람, 신고 및 허가를 받거나 그
재건축 초과이익환수제와 부동산 투자전략 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 부동산 관련뉴스를 살펴보면 매매/전세가 10년만에 최대폭으로 하락, 미분양아파트 최대증가 입주물량 34년만에 최저 등등...., 그리고 국토부장관의 "재건축 부담금 완화" 발표 예고 등 재건축 초과이익에 대해 적정수준 환수가 불가피하지만 재건축 초과이익환수제에 대한 손질이 필요하다는 내용으로 정리할 수 있겠습니다. 오늘은 재건축 초과이익환수제란? 무엇이고, 이와관련 새정부의 규제완화 내용을 예상해보고 부동산 투자전략을 고민해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재건축 초과이익환수제란 무엇인가? 재건축을 하면서 발생하게 되는 초과이익을 조합이나 조합원으로부터 재건축부담금으로 징수하는 일종의 세금정책입니다 이는 재건축으로 인해서 과도한 이익 발생을 억제하고 주택가격 상승을 막기위해 시행되는 것인데요 2005년 8.31 부동산 대책에서 처음 도입되었다가 부동산시장 침체 등의 원인으로 시행이 유예되었습니다. 그러나 2017
부동산시장의 바닥(변곡점)을 어떻게 확인하는가? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 서울 아파트 매매수급지수가 80선 아래로 떨어졌고, 서울 아파트 매매,전세 하락폭이 10년만에 최대라는 부동산 시장에 우울한 뉴스들이 연일 나오고 있습니다. 저희 사무실을 찾는 고객들도 한숨을 쉬면서 얼마가지 하락할 것인지? 바닥이 어디인지?에 대해서 문의하시는 분들이 많이 계십니다. 오늘은 부동산시장의 바닥, 즉 변곡점을 어떻게 확인하는지에 대해서 몇가지 현상을 보고 부동산시장의 바닥을 판단하게 됩니다. 미분양 물량 사상 최대로 증가 미분양 최대 증가했다는 것은 곧 반전 상황이 올 거라는 신호입니다. 입주물량과 함께 미분양 지표는 투자의 필수지표입니다. 미분양 감소, 전세가 상승, 입주물량 감소는 상승의 시그널입니다. 분양물량 역대 최저 부동산시장을 일반 소비자만 보고 있는게 아닙니다. 부동산 전문가들을 고용하고, 부동산전문 업체에 돈 많이 들여 확인하고 점검하는 곳은 건설회사 입니다. 건설회사들은 속된 표현으로
일반숙박업과 펜션, 농어촌민박의 차이점 이해하기 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 금리상승기에 아파트를 찾는 고객보다 수익형부동산을 찾는 분들이 늘어나고 있고 여수지역의 특성으로 인해 펜션에 대한 문의가 부쩍 많아지고 있습니다. 현재 저희 부동산에 접수된 펜션은 크게 유스호스텔과 농어촌민박으로 분류되고 이에 따라 적용되는 법률과 세금등에 차이가 있습니다. 오늘은 일반숙박업과 펜션, 농어촌민박업의 차이점에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 펜션이란? 펜션은 숙박 및 취사시설 등을 제공하는 곳을 말합니다. 일반적으로 지칭하는 펜션이라는 용어는 법령상의 개념이라기보다는 농촌.어촌.산지 등에서 운영되는 소규모 숙박시설을 의미합니다. 법령에 따른 펜션의 개념 펜션사업 창업시 적용되는 법령 현행법령에서 허용되고 있는 펜션사업은 "관광진흥법"에 따른 관광펜션업과 "제주특별자치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법"에 따른 휴양펜션업이지만, "공중위생관리법"에 따른 숙박시설 및 "농어촌정비법"에 따
[여수원룸매매] 웅천지구에 가까운 문수동 원룸건물 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 전국에 비가 내리면서 기온이 낮아지고 바람까지 강하게 불어 주초에는 체감온도가 크게 떨어질 전망이라고 합니다. 수도권과 강원 영서 지역은 아침 기온이 5~10도에 불과해 성큼 겨울을 느낄 수 있을 것으로 보입니다. 지난주까지 하더라도 시민들들에 반팔 옷차림을 볼 수 있었는데 어제 오늘 사이에 반팔 옷차림은 사라지고 벌써 겨울을 준비한듯한 옷차림이 가을은 사라지고 여름에서 겨울로 넘어가는 듯함 느낌을 주고 있습니다. 오늘은 꽁꽁 얼어붙은 부동산 시장에 따뜻한 온기가 불어오눈 날을 손꼽아 기대하면서 웅천지구에 원룸건물이 없어 웅천지구 원룸수요자들에 수요를 충족해주고 있는 문수동 수익형원룸을 소개 해드리도록 하겠습니다. 문수동 원룸건물은 문수동과 웅천동의 경계지점에 위치하고, 웅천지구에 최근접한 원룸건물이며, 이순신도서관, 건강보험공단에 근접해있어 문수동과 웅천동의 원룸수요자들에게 접근성이 용이한 원룸이고
[여수원룸매매] 주인세대의 테라스가 일품인 원룸건물 매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 내일부터 실외마스크 착용 의무가 완전히 해제되면서 마스크 없이 거리를 걷거나 야외 행사를 즐길 수 있게 되었습니다. 한편 실내 마스크 착용 의무는 코라나 19와 계절독감이 동시 유행 가능성 등을 고려해 당분간 더 유지 할 방침이라고 합니다. 모두들 건강에 유념하시고 힘든시기 모두들 힘내시고 화이팅 하세요^^ 오늘은 서교동, 중앙동, 신월동등 여수권에 원룸건물 부족으로 근접거리에 있는 문수동의 원룸들이 수혜를 받고 있는데요. 문수동 원룸중에 신축이고, 대지면적과 연면적이 넓어 당연히 원룸과 투룸등 전용면적이 넓어 원룸수요자들에게 인기가 많은 여수원룸매매 물건을 소개하겠습니다. 문수동 대주피오레아파트 인근 여수원룸매매 건물은 여수 구 도심권에 원룸이 부족해 접근성이 좋은 문수동을 찾는 원룸수요자들에게 인기가 좋고, 인근에 아파트단지가 있어 기본적인 인프라가 잘 형성되어 주목받고 있는 원룸건물입니다. 문수
[여수원룸매매] 안산동 LG화학사택 인근 원룸매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 웅천해변을 거닐고 장도에서 일몰을 바라보고 산책하고 걷다보니 어둠이 내려오네요 선소대교는 돌산대교처럼 규모가 큰 다리는 아니지만 걷기 좋은 데크길도 있고, 놀기 좋은 유흥거리도 주변에 있어서 많은 사람들이 걷고 산책도 즐기는 장소가 되었습니다. 선소대교에서부터 동동다리까지 쭉~~ 걸으면서 야경을 즐기며 바다바람 맞으면서 여수밤바다를 구경하기에 너무 너무 좋습니다. 오늘은 웅천~소호간 선소대교 개통으로 보다 더 주목받고 있는 장성지구내에 있는 여수원룸매매 물건을 소개하겠습니다. 안산동 LG화학사택 인근 원룸건물은 웅천지구에 원룸이 없어웅천~소호간 선소대교 개통으로 웅천지구 원룸수요자들에게 접근성이 크게 향상되어 주목받고 있는 장성지구내 원룸건물이고, 주인분이 직접관리해서 깨끗하게 잘 관리된 원룸건물입니다. 안산동 LG화학사택 인근 수익형원룸 건물은 위치 : 여수시 안산동 ??번지(안산동 LG화학사택 근
여수이마트 인근 수익형원룸 - 여수원룸매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 우리가 알고 있는 통념과 현실이 다를 때가 많다는 것을 여러번 경험하게 됩니다. 집값을 안정시키기 위한 정책이 집값을 오르게 하고 규제와 집값은 상관없는 경우가 많다는 것도 우리는 경험했습니다. 섣부른 예측이나 설레발보다 중요한건 "원칙"을 지키는 것, 무리하지 않는 내집마련을 하는 것이 중요하다는 것이 크게 공감되는 시기입니다. 오늘도 집값이 우하향하는 시기에 수익형 부동산은 그런대로 버티고 있고, 오히려 금리상승기에 수익형부동산을 찾는 수요자들로 인기가 올라가고 있는 여수원룸매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 여수이마트 인근 원룸건물은 여수시청 여서청사, 여수 MBC, 한영대학교 그리고 여수버스터미널 근거리에 위치하고 있어 원룸수요자들에게 접근성이 용이한 원룸이고, 주인분이 직접관리해서 깨끗하게 잘 관리된 원룸건물입니다. 여수이마트, 여수시청 여서지청, 한영대학교 원룸 수요자에 비해 주위에 원룸이
여수시청뒤 안산공원 인근 수익형원룸 - 여수원룸매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 안산근린공원은 여수시 학동에 있습니다. 얇으막한 언덕을 공원으로 만들었는데 아주 깨끗하고 산책하거나 운동하기 좋은 곳입니다. 산행은 약 35분정도이고, 산책로는 2.1Km인데 2019년에 제4회 친환경 디자인 시상식에서 우수상을 받았다고하는데 여수에 숨겨진 명소라고 할 수 있습니다. 오늘은 여수원룸매매 물건중에서 주거와 수익 두가지를 만족시킬 수 있는 여수시청뒤 안산공원 인근에 있는 수익형원룸을 소개해드리도록 하겠습니다. 여수시청뒤 안산공원 인근 원룸건물은 여수시청, 안산동 해변가에 근거리에 위치하고 있어 여수시청을 비롯한 관공서 직원들의 원룸 수요자들에게 접근성이 용이한 원룸이고, 주인분이 직접관리해서 깨끗하게 잘 관리된 원룸건물입니다. 해당 원룸건물 인근에 공용주차장, 안산공원 그리고 여수시청뒤 중심상가에 가까워 각종 편의시설들이 잘 갖추어져 원룸생활하기에 적합하고 편리한 여수원룸매매 물건입니다.
문수동 파티랜드앞 수익형원룸 - 여수원룸매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 추석 당일 보름달 중에 어제 우리가 올려다보는 보름달이 백년만에 가장 크고 둥근 보름달이라고 합니다. 우리가 눈으로 그걸 분간하기는 힘들겠지만 이렇게 남다른 의미를 가진 보름달을 보셨는지요 이와같이 같은 부동산을 보면서도 그 의미나, 가치를 모르고 바라보면 그냥 그런 부동산이지만 그 속에 숨어있는 의미와 가치를 고객에서 전달하고 보여줘 부동산이 담고 있는 진정한 가치를 고객에게 전달하도록 노력하겠습니다. 오늘은 여수원룸매매 물건중에서 주거와 수익 두가지를 만족시킬 수 있는 주인세대가 있는 수익성이 좋은 여수원룸매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 문수동 원룸건물은 한려초등학교, 문수동 파티랜드등 근거리에 위치하고 있어 문수동, 여서동 등의 원룸 수요자들에게 접근성이 용이한 원룸이고, 엘리베이터가 있는 사용승인된지 2년이 겨우 경과된 신축 여수원룸매매 물건으로 건물수리나 인테리어 없이 곧바로 인수 및 입
[여수펜션매매] 오션뷰가 아름다운 풀빌라 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 올해도 어김없이 차가운 기온으로 인해 단풍 소식이 전해집니다. 현재는 설악산 국립공원이 단풍시기에 접어들어 한창 울긋불긋 가을 단풍이 화려하게 아래로 아래로 내려오고 있습니다. 남녁에 내장산 단풍절정기는 11월 5일 지리산 단풍절정기는 10월 28일 무등산 단풍절정기는 11월 4일로 예상됩니다. 오늘은 여름철을 물론이고 사계절 미온수로 물놀이가 가능하고, 오션뷰가 아름다운 풀빌라 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 오션뷰가 아름다운 풀빌라펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 금봉리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 3,427m2(1,036.7평) 건축면적 : 1,065.6m2(322.3평) 연면적 : 1,864.9m2(564.1평) 층수 : 3층(총객실 12개 ; 풀빌라 +스파 : 10개, 스파 : 2개) 용도지역 : 자연환경보전지역 건축물 용도 : 농어촌 민박 4개동 융자금 : 24.5억원
[여수펜션매매]일출과 석양이 예쁜 오션뷰 풀빌라 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 이제 무더웠던 여름도 지나가고 아이스보다 따뜻한 커피가 생각나는 계절 에어콘 바람보다는 따뜻한 구들장이 생각나는 계절 따끈따끈한 붕어빵과 군고무마가 입맛을 자극하는 그리고 미온수에서 아이들과 수영을 즐기고 싶은 계절이 성큼 다가왔습니다. 오늘은 여수에서 가족여행하기 좋고, 미온수에서 수영을 즐기면서 추억을 쌓을 수 있어 아이들이 무척 좋아해서, 부모님들이 더 만족해하는 오션뷰 풀빌라 여수펜션매매 물건을 소개합니다. 일출과 석양이 예쁜 오션뷰 풀빌라펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남동향 대지면적 : 1,440m2(435.6평) 건축면적/연면적 : 279m2(84.4평)/470.7m2(142.4평) 층수 : 3층(총객실 7개 ; 풀빌라 +스파 : 5개, 스파 : 2개) 용도지역 : 자연녹지지역, 특화경관지구 건축물 용도 : 호스텔 2개동 융자금 : 11.7억원 사용승인
오션뷰와 여수야경을 즐감하는 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 2012년 여수엑스포박람회를 기점으로 여수는 여수~순천간 자동차전용도로 여수~광양간 이순신대교 그리고 KTX 노선이 생기면서 전국에서 접근성이 획기적으로 좋아졌으며, 이 기간동안 호텔, 펜션등을 포함한 숙박시설등이 크게 신축 및 개선됨으로써 유명한 관광지로 자리를 메김하고 있다. 지난포스팅에서는 여수바다풍경과 바다향기가 머무는 여수펜션매매 물건을 소개해드렸는데요 오늘은 여수 숙박시설중 가족풀빌라이면서 진짜 속 시원한 오션뷰에 여수 어디든 쉽게 갈 수 있는 접근성이 매우 좋은 곳에 자리잡고 있는 오션뷰와 여수야경을 즐감하면서 힐링하실수 있는 여수펜션매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 오션뷰와 여수야경을 즐감할 수 있는 풀빌라펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 우두리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 1,010m2(305.5평) 건축면적/연면적 : 422.5m2(127.8평)/1,911.1m2
여수바다풍경과 바다향기가 머무는 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 우리나라 남녁에 위치한 여수는 해마다 수많은 관광객이 찾는 여행지입니다. 여수하면 떠오르는 노래가 있죠? 가수 장범준 노래로 떠오르는 "여수 밤바다" 가 생각납니다. 그리고 여수는 오동도, 해상케이블카 등 여행코스가 많은데요 여수여행을 가신다면 꼭 보셔야 할 것은 여수의 밤바다 야경과 일출을 보는 것이 아닌가 싶습니다. 지난 포스팅에서는 가족여행즐기기 좋은 미온수 풀빌라 여수펜션매매 물건을 소개해드렸는데요 오늘은 청량한 하늘과 바다를 머금은 데이타임을 지나, 어스름한 노을이 비치는 저녁, 오색 빛깔로 물드는 밤바다까지, 바다 곁에 머무르는 낭만적인 여행을 만끽할 수 있는 바다풍경과 바다향기가 머무는 여수펜션매매 물건입니다. 여수바다풍경과 바다향기가 머무는 펜션 세부정보 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남동향 대지면적 : 2,364m2(715.1평) 건축면적/연면적 : 361.1m2
임차보증금에 대한 임차권등기명령 신청요건과 효과 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 거래절벽으로 인해 집을 팔지 못해서 어려움을 겪거나 전월세 임차보증금을 돌려받지 못해서 어려움을 겪는 분들이 날로 늘어나고 있다는 소식이 들려오고 있습니다. 오늘은 전월세 임차보증금을 돌려받지 못하는 경우 임차권등기명령을 관한 지방법원, 지방법원지원 또는 시군 법원에 신청할 수 있는데 세부적으로 임차권등기명령 제도에 대해 알아보겠습니다. 임차권등기명령의 신청요건 임차인은 임대차가 종료되어야 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 즉 계약기간의 만료로 임대차가 종료된 경우는 물론이고 해지통고에 따라 임대차가 종료되거나 합의 해지된 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 여기에서 임차보증금을 돌려받지 못한 경우란 임차보증금의 전액을 돌려받지 못한 경우는 물론이고 일부라도 돌려받지 못한 경우도 포함합니다. 임차인의 범위 임대차가 종료될 때 대항력이 있는 임차인은 물론이고 대항력을 상실한 임차인도 임차권등기명령
[여수원룸매매] 여수 선원동 수익형원룸 매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 제 11호 태풍 힌난노가 매우 강력한 세력을 유지하면서 북상하여 남해안에 상륙할 것으로 예보하고 있습니다. 저희 사무실은 상가건물 1층에 있고 동쪽과 서쪽방향으로 문이 설치되어 있는데 태풍이 온다면 동쪽 출입문틈 사이로 빗물이 밀려들어 올수 있어서 출입문 바닥과 옆틈사이를 청테이프로 밀봉하는 임시작업을 했습니다. 아무쪼록 큰 피해없이 지나가길 바라고 미리미리 대리에 철저해야겠습니다.^^ 오늘은 여수원룸매매 물건중에서 주거보다는 수익형에 보다 더 가까운 수익형원룸을 소개하겠습니다. 여천 롯떼마트에서 3분거리에 위치한 수익형원룸은 여수산단 출퇴근이 용이한 요충지이고, 여수산단 출장근무자들이 근무후 회식이 많은 무선지구 식당가 그리고 장기간 출장자들이 고향방문시 시외버스터미널 이용이 편리한 곳에 위치해서 연중 공실확률이 낮고, 다른지역, 타원룸에 비해 월세가 상대적으로 높은 수익형원룸, 여수원룸매매 물건입
[여수원룸매매] 여수 선원동 롯떼마트인근 원룸매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 수입억, 수백억의 자산가들의 거의 90%이상 재산을 증식시킨 투자시장은 부동산입니다. 주식으로, 코인으로, 큰 돈을 벌고 성공한 사람들이 주변에 있을 수 있지만 그리 흔하지 않을 것입니다. 30억원 이상의 자산을 보유한 자산가들이 현금을 쌓아두고 주식에 조금, 코인에 조금, 연금저축에 조금, 펀드에.. 이런식의 분산투자가 아닌 강남에 있는 꼬마빌딩 건물에 초점이 맞추어져 이 순간에도 좋은 매물을 찾기 위해서 동분서주하고 있다는 것을 기억하세요^^ 그래서 오늘은 수익형원룸, 여수원룸매매 물건을 소개하겠습니다. 여수산단 출퇴근이 용이한 요충지이고, 여수산단 출장근무자들이 근무후 회식이 많은 여수 롯떼마트 부근 식당가 그리고 장기간출장자들이 고향방문시 시외버스터미널이 이용이 편리한 곳에 위치한 수익형원룸 여수원룸매매 물건입니다. 소호동, 문수동 그리고웅천지구에 비해 여수산단 출퇴근이 용이하고, 주변에 식당
[여수원룸매매] 공실없는 화장동 수익형원룸 매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 부동산시장이 우하향하면서 자가 마련과 동시에 제2의 파이프라인으로 수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산에 관심이 집중되고 있습니다. 저희 부동산 사무실에도 자가(거주)와 수익을 얻을 수 있는 상품에 대해 문의가 많아지고 있습니다. 오늘은 수익형 부동산에는 상가건물, 상가주택, 펜션, 원룸등 여러 종규가 있겠습니다. 그 수익형 부동산중에 단순히 거주용이라는 목적에서 끝나는 것이 아니라 별도의 이익을 확보하는 투자 목적을 가지고 있는 매물로서 원룸매물은 임대수익과 부동산을 매매후 시간이 지난 후 차익상품으로 정년퇴직을 준비하거나 노후를 대비하는 분들에게 인기가 많습니다. 그중 수익성이 좋은 수익형원룸, 여수원룸매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 화장동은 여수산단 출퇴근이 용이한 요충지이고, 여수로 출장오신 분들이 고향에 다녀오실때 교통이 편리해서 인기가 많은 지역인데요 특히, 오늘 소개하는 화장동 원룸건
[여수원룸매매] 서교동 복층형 주인세대, 수익형원룸 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 불패신화를 자리 잡았던 부동산 시장에 긴장감이 돌기 시작했습니다. 금리의 변화는 부동산 가격에 영향을 줄 수밖에 없는데요 부동산 시장에 큰 변화가 생기기 전에 가장 먼저 검토해야 할 것은 대출과 주택을 구조조정하는 것입니다. 오늘은 금리상승기와 부동산 하락기에 다주택자의 경우 주택수를 줄여 대출을 줄이고, 주거와 수익 두마리 토끼를 잡을 수 있는 방법이 있다면 현 상황에서 가장 좋은 방안으로 보입니다. 그런 측면에서 주거와 수익 두가지를 만족시킬 수 있는 부동산중 주인세대가 있는 수익성이 좋은 여수원룸매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 서교동 중심지의 병원, 학교 등 원룸 수요자에 비해 주위에 원룸이 없는 나홀로 원룸인 관계로 원룸임대 광고가 없어도 연간 공실없이 운영이 되고있는 수익형원룸입니다. 해당 건물 인근에 서교초등학교, 여수전남병원, 남산공원, 여수중앙시장등 각종 편의시설들이 잘 갖추어진 원
가족여행 즐기기 좋은 미온수 풀빌라 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 최고기온이 30 이하로 내려가고 최저기온도 20 이하로 내려가면서 점점 일교차가 커지면서 무더웠던 한여름도 이제는 매미소리와 함께 계절의 변화를 이길 수는 없나봅니다. 여름 성수기에 복잡했던 피서지를 싫고 여유있고 가족여행을 즐기기 좋은 계절이 돌아오고 있습니다. 지난 포스팅에서는 호수같은 바다전망이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개해드렸는데요 오늘은 어린아이 그리고 부모님을 모시고 가족여행을 여유롭게 즐기면서 힐링할 수 있는 시설과 주위환경이 잘 갖추어진 미온수 풀빌라, 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 가족여행 즐기기 좋은 미온수 풀빌라 세부정보는 소재지 : 여수시 소라면 복산리 ??번지 방향 : 남서향 대지면적 : 1,035m2(313.1평) 건축면적/연면적 : 205.7m2(62.2평)/ 499.67m2(151.2평) 층수 : 3층(단층, 복층형, 객실 10개) 용도지역 : 자연녹지지역 건
법인과 전세계약 할 때 알아야 할 꿀팁 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근에 전세를 구하는 세입자가 법인 명의로 계약하고싶다고 해서 뭐 다른게 있을가? 했는데 꼼꼼히 살펴보니 일반 개인의 전세 세임자와 소소하게 장단점이 있어 알아두면 좋을 꿀팀을 소개합니다. 부동산 투자하시는 분들은 한번쯤 겪어 볼 만한 상황으로 법인과 전세계약을 한다고하면 처음에는 낯설고 여려운 게 사실입니다만 몇가지 중요한 사항을 알고 진행한다면 법인과의 계약도 크게 어렵지 않습니다. 법인 임차인과 전세계약시 장점 법인이 임차인 일경우 계약갱신청구권 사용이 안되기 때문에 전세기간 2년이 만료된 후 재계약시 5% 이상의 전세금 증액 할 수 있습니다. 즉, 법인이 임차인의 경우 2+2법의 계약갱신청구권이 없다는 것을 기억하시면 되겠습니다. 이로인해 임대인이 매도 시기를 잡기에도 유리합니다. 2년 세를 주고 2년 뒤 실수요자에게 입주 물건으로 매매하는 전략도 세울 수 있습니다. 언제나 출구전략을 세워야 한다는 점
아파트가격, 주택가격의 바닥과 매수타이밍 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 주식이나 코인 그리고 부동산 투자에서 공포장일때 매수해야 한다는 이야기가 있습니다. 그러나 공포장이나 불황일때 라도 매수는 정말 쉬운일이 아니죠!! 바닥을 확인되지 않은 상황에서 매수는 남의 일처럼 느껴집니다. 하지만 바닥을 정확히 가늠하고 투자하고 성투를 위해 전세시장을 통해 부동산 바닥을 가늠하고 매수타이밍을 판단할 수 있는 것을 찾아보도록 하겠습니다. 주택매매는 실입주하는 수요도 있고, 실입주하지 않는 투자수요가 있습니다. 이 투자수요가 어떨때는 씨가 말라있다가 어떨때는 폭발적으로 증가되기도 해서 수요에 따라 매매가격의 변동성이 많이 달라지게 됩니다. 여기에서 투자수요가 참 애매한데 반드시 다주택자만을 투자수요로 볼 수는 없고, 실입주자이지만 갈아타기를 위해 갭투로 미리 집을 매수한 2주택자들도 투자수요로 볼 수 있습니다. 매매수요는 정부정책와 금리등 외부환경에 따라 예상하지 못한 변수에 따라 가격의 변동성을
여수 율촌 제3산단, 율촌 융.복합 물류단지 조성사업 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수산단에 공장용지 부족난으로 공업지역 뿐아니라 일반공업지역의 땅값이 크게 상승하였는데요 이를 해소하기 위해서 여수율촌 제2산단, 여수율촌 제3산단 조성공사를 진행중에 있습니다. 오늘은 여수율촌 제2 일반산업단지 준설토 매립사업은 2016년부터 본격적으로 시행해서 1단계 95%, 2단계 30% 등 전체 65%의 매립 공정률을 보이고 있는데, 광양항 항로를 준설하면서 나오는 준설토 생산량이 크게 줄면서 매립공사도 지연돼 민간사업자들의 사업포기로 매립공사가 지연되고 있습니다. 여수율촌 제3산단은 주변국도와의 접근성이 매우좋아 교통이 편리하고 바다와 가까이 있고 부두를 이용할수 있는 입지여건의 특장점 때문에 인근 여수국가산단 등 관련기업들의 많은 관심을 받고 있는 곳입니다. 또한 여수공항과 광양항이 인접한 것도 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 여수율촌 제2 산업단지 조성사업에 이어서 2019년 해양수산부와
거실뷰가 예쁜 문수코아루수 105동 13층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지역성과 개별성은 부동산의 대표적인 특성입니다. 이런 특성 때문에 부동산 가격이나 동향은 그 지역민의 소득수준이나 지차체의 재정자립도에 따라 영향을 받는데 2022년 여수시의 재정자립도 순위는 65위로 자체수입은 3,181억원이고, 재정자립도는 27.02% 입니다. 오늘은 거실뷰가 아름다운 문수코아루수 아파트 105동 13층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수코아루수아파트 105동 13층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 156.23/127.56m2(47평형) 주차대수 : 1.97대 방/욕실수 : 방 4개/욕실 2개 층수 : 13층/15층 방향 : 남향 준송연도 : 2008년 3월 매매가 : 4.9억 문수코아루수아파트 105동 구조는 위의 평면도에서 확인하실 수 있듯이 대형평수의 특성상 전면부의 침실과 거실앞에 발코니가 있고, 주방쪽에도 발코니가 있어 넉넉한 공간활용이 가능합니
도시형생활주택의 주택수 포함기준은? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 주거지가 아닌 시내 번화가 쪽에 외형이 오피스텔과 비슷하기 때문에 아파트인지? 오피스텔인지? 원룸인지? 정확히 어떤 것인지 잘 모르는 분들이 계십니다. 이런 경우 대부분 도시형생활주택인데요 주택이라는 명칭때문에 주택수에 포함되는지? 궁금해하시는 분들이 많이 있습니다. 오늘은 도시형생활주택이란 무엇이고, 도시형생활주택의 주택수 포함기준에 대해서 알아보도록하겠습니다. 도시형생활주택이란 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로써 전용면적 85m이하로 건설이 가능하며, "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 도시지역에 건설하는 원룸형 주택, 단지형 연립주택, 단지형다세대주택을 도시형생활주택이라고 말합니다. 일반적으로 오피스텔과 외형은 비슷하나 오피스텔이 등기부상 업무용인데 비해서 도시형생활주택은 주거용입니다. 준주거지역이나 상업지역에 원룸형 주택과 함께 건설하는 것이 가능하기 때문에 오피스텔과 비슷하게 보여질
분양권 전매제한기간 및 전매절차를 알아보자 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수시는 지난 6월달에 조정대상지역 해제가 되었는데요 그후 여수지역에 부동산 전망과 흐름에 대해서 많은 문의를 주시고 있습니다. 그리고 분양권 전매가능여부와 전매제한기간에 대해서도 문의를 주시고 계십니다. 오늘은 분양권 전매제한기간과 전매절차에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 여수시 조정대상지역해제되면 무엇이 달라지나? 안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. "성공한 사람이 버티는... blog.naver.com 분양권 전매란? 아파트에 청약을 넣어 당첨 후 계약까지 마치면 분양권을 갖게됩니다. 아파트가 완공되었을 때 입주할 수 있는 권리를 바로 분양권이라고 합니다. 그런데 보통은 계약을 하고 입주까지 공사기간이 2~3년 정도 걸리는데 계약후 입주까지 그 틈새 기간에 분양권을 타인에게 파는 것을 분양권 전매라고 합니다. 분양권 전매제한하는 이유는 뭘까? 전매제한은 분양권
건축허가와 개발행위를 위한 도로의 조건 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지와 임야를 매수하거나 투자를 할때 첫번째 체크항목이 도로가 있느냐 입니다. 오죽하면 길이 없는 땅을 눈먼 땅 맹지(盲地)라고 합니다. 오늘은 건축허가와 개발행위허가를 위한 도로조건에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 건축법상 도로란 땅에 건축을 할려면 건축법상의 도로를 접하고 있어야 허가가 납니다. 건축법상의 도로란 차와 사람이 통행할 수 있는 4m이상 도로를 일컫습니다. 고속도로, 자동차전용도로, 자전거전용도로, 보행자전용도로 등은 사람과 차량이 함께 사용할 수 없어 건축법상 도로가 아니므로 건축허가가 나지 않습니다. 반드시 사람과 차량이 함께 다닐 수 있는 도로이어야 건축허가나고 건축할 수 없는 땅은 무용지물이니 투자가치가 낮다고 할 수 있습니다. 반드시 건축법상 도로이면서 4m폭 도로에 2m이상 접해야 건축허가가 납니다. 땅에 접도구역이나 경관녹지나 완충녹지가 접해있고, 다른 도로가 접해 있
부동산시장에서 좋은학군이 불패하는 이유는? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 거래량이 최저점을 찍고, 거래금액이 우하향함에 따라 사무실을 찾은 고객께서 부동산시장에서 부동산 불패하는 물건을 찾아달라고 농담썩인 말씀을 해주셨습니다. 부동산 불패란 있을가요? 오늘은 부동산중 많은 고객들이 관심이 많은 아파트를 중심으로 부동산 침체기에 가격하락을 지지해주고, 상승기에 가격상승을 견인해주는 아파트 입지중 좋은학군의 중요성에 대해서 정리해보겠습니다. 왜 학부모들은 학군지를 선호할까요? 왜 부동산에서 학군지가 중요할까요? 많은분들이 교육열이 높은 이유를 꼽지만 저는 더 중요한 이유들이 있다고 생각합니다. 자녀의 일탈 가능성이 낮다 물론 어디든지 비상식적인 사람은 좋은학군에도 있기 마련이지만 주변 환경요인은 일탈 가능성을 줄여줌으로 큰 흐름을 보자는 것입니다. 일탈이라고 한다면 어떤 것들이 떠오르시나요? -. 청소년 집단폭행 -. 술, 담배 절도 -. 가출 및 성매매, 성범죄 -. 청소년 범죄 내
주택분양권 취득시점에 따른 취득세 적용기준 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수에서 주택분양권 거래는 신기동 대광로제비앙, 관문동 더 로제 아델리움, 광무동 한국 아델리움, 소호동 금호 어울림 등등 예전처럼 거래가 활발하지 않지만 여수지역이 조정대상지역에서 해제된 후 주택분양권 전매에 대해서 문의주신 분들이 계십니다. 오늘은 주택분양권 전매를 의뢰하신 고객과 상담중에 분양권 취득세와 관련된 내용이 있어 정리하는 시간을 갖고자합니다. 주택분양권 취득세와 관련하여 2020년 8월 11일이 아주 중요한 날짜입니다. 그 이전은 취득시 이전 취득세율 1~3% 또는 4%의 세율이 적용됩니다. 그 이후에는 중과된 취득세율이 적용됩니다. 그런데 취득시 주택 수 산정방법이 아주 복잡합니다. 2020년 8월 11일 기준일 이전은 주택취득 잔금일 기준 주택수에 포함되고, 이후는 주택분양권 취득일 기준 주택수에 산정됩니다. 주택분양권 주택수 산정 관련 법령 조합원입주권 또는 주택분양권에 의하여 취득하는 주택의
재건축 단계별 투자타이밍은 언제가 좋은가? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 어제 새정부에서 부동산 공급방향에 대한 발표가 있었는데요 지금 부동산은 약보합세가 지속될 것으로 예측되지만 공급늘 멈추면 폭등으로 연결된다는 것이고 그래서 공급을 계획대로 추진하는데 그동안 묶여있던 재개발, 재건축 규제를 정상화 하겠다는 것이다. 오늘은 재건축 단계별 투자타이밍은 언제가 좋을 것인가? 에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재건축을 투자를 위한 기본적인 정보는 지난 포스팅을 숙지되셨를 것으로 이해하고 있으며, 보다 더 필요한 부분이 있을경우 다시한번 읽어보신 후 구독을 권해드립니다. 재건축투자시 대지지분과 무상지분율을 확인하자 안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 우리나라에도 30년이 지난 아파트들... blog.naver.com 재건축 조합원자격과 조합원지위 양도양수 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 낙찰보다 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐
지역주택조합 아파트 분양권 전매절차는 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 일반분양 아파트의 분양권 전매제한기간과 전매절차에 대해 소개해드렸습니다. 일반분양권과 비슷하지만 큰 차이가 있는 지역주택조합 아파트 분양권의 전매절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지역주택조합 아파트가 사업이 진행돼서 사업계획승인 후 분양권 전매, 조합원 지위교체가 가능한데 이때 가장 중요한 점은 매수인이 조합원 자격이 되느냐? 그 다음으로는 중도금대출 승계가 가능한가? 입니다. 지역주택조합 조합원 승계자격 1. 거주지 요건 : 조합설립인가 신청일을 기준으로 6개월 이전 부터 같은 특별시,광역시, 도에 거주한 자 2. 세대주 요건 : 조합설립인가 신청일부터~현재까지 계속 세대주가 유지되고 있는자. 3. 주택수 요건 : 조합설립인가 신청일~매수하는 시점까지 매수자의 주민등록등본 상의 모든 세대원들이 무주택 또는 전용면적 85m 이하의 분양권 또는 주택 1채 이하만 소유자 조합원자격을 논할때 위의 요
부동산 매매할때 부가가치세(부가세)는? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 사무실을 운영하다보면 부동산 공법을 비롯한 부동산과 관련된 지식뿐아니라 세금에 대해서 알고 있어야 합니다. 세금에는 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등등 많은 세금 종류들이 있지만 부동산 중개할때 그리고 중개계약서 작성시 꼭 알고 있어야 할 항목이 부가가치세(부가세) 입니다. 오늘은 부동산 매매할때 부가가치세(부가세)는 어떻게 되는지? 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주거용 부동산은 임대 또는 매매의 경우에 부가세가 없고 업무용 부동산 매매에는 부가세가 있습니다. 약간의 예외가 있긴 하지만 이렇게 큰 틀로 이해하시면 됩니다 물론 각각 예외의 상황들이 존재합니다. 오늘 내용을 이해하시기 전에 한가지 알고 넘어가야 할 것은 부동산 매매시 부가세는 건물분에 대해서만 발생합니다. 예를들어 업무용 부동산을 10억에 매매한다고 할때 건물가액과 토지가액이 나뉘게 되고 건물가액 5억원 + 토지가액 5억원 일 경
호수같은 바다전망이 아름다운 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 장마가 지나고 폭염이 시작되면서 휴가철이 시작되었나 싶었느데 태풍 송다는 열저저압부로 약화되었고 이어서 태풍 트라세가 제주도를 향해 북진하면서 남부지방에 1주일이 넘도록 비가 내리고 있습니다. 여수밤바다를 비롯해 여수의 다양한 관광지를 찾아 오시는 분들에게 맛있는 음식과 따뜻한 잠자리를 제공해드릴 준비가 되었으니 여수로 놀러오세요!!! 지난 포스팅에서는 여수연안 바다풍경이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개해드렸는데요 오늘은 호수같은 바다전망이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 호수같은 바다전망이 아름다운 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 동향 대지면적 : 2,071m2(626.5평) 건축면적/연면적 : 299.4m2(90.6평)/ 768m2(232.3평) 층수 : 3층(단층, 복층형, 객실 12개) 용도지역 : 자연녹지지역 건축물 용도 : 호스텔(숙박시
여수연안 바다풍경이 아름다운 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 태풍 송다의 영향으로 남부지방에는 약간 거센바람과 많은 비가 내리고 있는데요 서해쪽으로 올라가 소멸 될 예정이라고 하지만 피해없으시길 바랍니다. 지난 포스팅에서는 여수바다와 남해바다 오션뷰가 아름다운 펜션을 소개해드렸는데 오늘은 여수연안 바다풍경이 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 여수연안 바다풍경이 아름다운 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 서향 대지면적 : 621m2 (188평) 건축면적/연면적 : 194.75m2 (59평)/433m2 (131평) 층수 : 3층(복층, 객실 12개) 용도지역 : 자연녹지지역, 중점경관관리지역 건축물 용도 : 농어촌 민박 연간매출액 : 5억원(2022년 기준 산출액) 사용승인일 : 2018년 6월 8일 입주가능일 : 즉시 입주가능 펜션이 건축된지 4년이 경과되었고, 주인세대가 직접 지속적으로 관리를 잘해서 새롭게 수리
토지와 임야개발을 위한 여수시 도시계획 조례 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수시 도시계획 조례중 토지와 임야개발과 관련된 조례내용만 간락하게 정리하고자 합니다. 제3장 개발행위의 허가 등 제11조(개발행위허가의 규모) 영 제55조제1항 단서에서 "도시ㆍ군계획조례"로 따로 정하는 개발행위의 규모란 다음 각 호에 해당하는 토지의 형질변경면적을 말한다. <개정 2018. 11. 9> 1. 보전관리지역 : 5천제곱미터 미만 2. 생산관리지역 : 1만제곱미터 미만 3. 계획관리지역 : 3만제곱미터 미만 4. 농림지역 : 3만제곱미터 미만 제12조(개발행위허가의 기준) ① 영 별표1의2 제1호 가목(3)에서 “도시·군계획조례로 정하는 기준”이란 다음 각 호와 같다. 다만 토지의 형질변경은 주거지역, 상업지역, 공업지역이 아닌 경우에 한한다. 1. 토지의 표고 가. 토지의 표고가 100미터 미만일 것 나. 토지의 표고가 100미터 이상으로서 건축을 수반하는 토지형질변경의 경우에는 허가지에서 제
농어촌민박의 주택수포함여부 및 관련세금 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 펜션을 구입해서 여유로운 삶과 함께 사업소득으로 경제적인 자유를 얻으실려는 분들이 많은데요 이를 위해서 필요한 것이 농어촌민박이 단독주택으로 분류되기 때문에 대출받기위한 주택수 포함여부와 관련세금이 어떻게 되는지 정리해보겠습니다. 농어촌민박이란? 농어촌지역과 준농어촌지역의 주민이 거주하고있는 단독주택(다가구주택)을 이용해서 농어촌 소득을 늘릴 목적으로 숙박, 취사시설, 조식등을 제공하는 사업을 말합니다. 농어촌민박의 장점, 혜택 농어촌민박 주택수에 포함여부? 농어촌민박은 주민이 거주하고 있는 주택을 숙박업으로 이용토록 하는 것이므로 근본적으로 주택으로 분류되어 주택수에 포함되며, 농어촌민박업을 내더라도 주택수에 포함됩니다. 농어촌민박 다가구주택의 취득세와 양도소득세 농어촌민박으로 사업자가 나있는 주택은 주택수에 포함되지만 사업용부동산으로 분류되어 세금을 적용합니다. 즉, 취득시와 양도시에 상가(사업용부동산)으
외국인이 매도인일때 부동산등 양도신고확인서 [내부링크]
양도세에서도 비거주자의 양도세, 재외국민의 양도세, 외국인의 양도세 내용에 대해 궁금해하시는 분들이 많으실 것 같습니다. 실제로 비거주자, 재외국민, 외국인 분들께서도 국내에서 양도소득세 과세대상 양도자산(부동산 등)을 양도하시는 경우가 많으시고, 그 양도소득에 대해서는 양도소득세 신고 등을 하셔야 합니다. 재외국민, 외국인은 부동산을 양도하면 부동산등 양도신고확인서를 제출해야한다는데, 그것이 무엇인지 정확하게 모르시는 분들이 많으실 것 같습니다. 이번 포스팅에서는 이 내용에 대해 다루어보고자 합니다. 제도개요 재외국민 양도세, 외국인 양도세 내용 중 부동산등 양도신고확인서 제도에 대해서 살펴보겠습니다. 2020.7.1.이후 양도분부터 재외국민·외국인 등이 토지 또는 건물(소득세법 제94조 제1항 제1호)을 양도하고 소유권등기 하는 경우 세무서장으로부터 발급받은 “부동산등 양도신고 확인서”를 등기관서의 장에게 제출하여야 합니다. 국세청에서는 재외국민과 외국인의 국내재산 보유에 대한
부동산중개시 토지가격과 건물가격 안분하기 [내부링크]
부동산 중개시에 토지가격과 건물가격을 안분하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 부동산중개시에 계약서 특약사항과 중개대상물 확인설명서(Ⅱ) 에 토지가격과 건물가격을 기입해야 합니다. 이제 서울 소재 부동산 매매를 예를 들어서 토지가격과 건물가격을 확인하는 방법을 자세하게 알아보겠습니다. * 우리가 평소에 잘 알고 있는(?) 위의 아파트 단지내 상가 201호 를 예를 들어서 토지가격과 건물가격을 알아보겠습니다. 1) 먼저 토지가격을 확인하기 위해서 '토지이음 홈페이지' 에서 '개별공시지가' 를 확인합니다. '토지이음' 홈페이지 화면 2) '토지이음 홈페이지' 에서 지번을 입력하여 해당 '토지이용계획' 를 확인합니다. '토지이용계획' 화면 3) 해당 토지의 개별공시지가() 는 17,000,000원 입니다. 4) 해당 상가는 '집합건물' 이므로 '일사편리 홈페이지' 에 접속하여 '대지권의 비율' 을 확인합니다. '일사편리 부동산종합증명서' 화면 '대지권 비율' 확대 화면 5) 대지권 비율로
임업용산지의 개발용도와 투자가치가 어떻게 되나? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 보존산지중 보전녹지지역내 공익용산지 개발가능한지?에 대해서 알아보았는데요 보존산지는 공익용산지외에도 임업용산지가 있습니다. 오늘은 보전산지중 임업용산지의 개발용도와 투자가치에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 우리나라 전 국토의 2/3가 산지라도 보면, 전국토의 절반 가까이가 임업용산지라고 보면 된다. 임업용산지는 이처럼 흔하지만 그 활용도는 그리 많지 않다. 임업용산지는 농촌주민과 임업생산 및 산림경영을 주목적으로 하는 것이기 때문에 개발행위를 정한 산지관리법의 규제는 매우 복잡하면서 까다로워 농업진흥지역농지에 비할 바가 아니다. 임업용산지의 개발용도 지난포스팅에서 보전산지와 준보전산지의 구분 그리고 보전산지중 공익용산지와 임업용산지에 대한 설명을 했으므로 산지를 구분하는 내용에 대해서는 지난 포스팅을 참조바랍니다. 보전녹지지역내 공익용산지 개발가능하나요? 안녕하세요? 신뢰와 정직
건축용도와 건축가능 여부를 확인하고 토지투자하자 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지투자를 할 때 제일 먼전 우선적으로 기준을 잡아야 할 것은 무엇일까? 그 답의 첫번째는 "개발이 가능하냐"이다 즉 "건축이 가능한가 "이다 다음은 "개발이 이루어지고 있거나 이루어 질 곳이냐"이다. 그리고 "교통망이 좋아서 출퇴근이 가능하냐"이다. 토지투자는 가격이 올라서 팔릴 수가 있어야 한다. 오늘은 토지투자를 위해 무엇을 평가 및 검토하고 토지투자할 것인가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지투자는 경치뷰를 보고 투자하는 것이 아니라 서류를 보고 서류를 사는 것이다. 그래서 서류를 검토할 능력이 우선되어야 하고, 임장을 하여 확인해야 할 지식이 있어야 합니다. 건축용도 및 건축가능 여부와 용이성 토지를 매입할 때 최우선적으로 건축을 할 수 있느냐이고 건축을 한다면 건축용도가 어떤것이냐 이다. 즉, 주택, 공장, 창고 및 근린시설 등 건축용도가 다양할수록 좋은 땅이라고 할 수 있다. 그리고 건축을 할려면
보전녹지지역내 공익용산지 개발가능하나요? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근에 고객께서 보존녹지지역내 임야 매도의뢰를 주셔서 검토하는 과정에서 토지이용계획을 열람해서 공익용산지(보전산지)임이 확인되어 개발가능한지? 알아보도록 하겠습니다. 보존산지와 준보전산지의 구분 임야의 구분 임야는 공익용 임야와 임업용 임야로 구분됩니다. 공익용 임야는 국가나 지방단체를 위한 개발 이외에는 활용도가 떨어지기 때문에 단기적인 개발은 물론 거래대상으로서도 기피물건으로 인정됩니다. 특히 수도권이나 광영시 주변의 그린벨트 내에 있는 임야는 국가의 특별한 정책목적 외에는 개인적인 개발이 제한되어 있어서 상당한 운과 정보력 없이는 수익을 내기 어렵습니다. 공익용산지의 종류 공익용산지는 임업생산과 함께 재해방지, 수원보호, 자연생태계 보전, 산지경관보전, 국민보건휴양증진 등의 기능을 위하여 필요한 산지를 대상으로 산림청장이 지정하는 산지를 말합니다. 1. 산림문화.휴양에 관한 법률에 따른 자연휴양림의 산지
광명G타워 지식산업센터 소호사무실 임대 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 여수지역에 지식산업센터 분양소식 있어 지금도 진행중에 있습니다. 이에대한 기대는 여러 의견이 있는데요 우리나라의 대표적인 지식산업센터로는 가산 지식산업센터와 광명 지식산업센터가 있습니다. 오늘은 가산 지식산업센터 근처에 건설되어 소호사무실로 수요가 점점 늘어나고 있는 광명G타워내 광명지식산업센터 6층 소호사무실 임대 물건을 소개하겠습니다. 광명G타워 입지 위 지도에서 볼 수 있듯이 광명G타워는 금천구와 접해있고, 가산디지털단지와 구로디지털단지는 임대료가 비싸기 때문에 거리가 멀지않으면서 저렴한 임대료 조건을 만족시킬 수 있는 광명G타워는 좋은 대안이 될 수 있습니다. 광명G타워 입지의 장점 1) 광명테크노파크 입점완료 2) 광명구름산지구도시개발구역 3) 지하철 신안선 개통예정 4) 광명유통단지도시개발구역 조성 5) 광명시흥일반산업단지 조성 6) 경강선(시흥~성남)예정 7) 인천2호선 예정 위와같은 개발계
명심해야할 부동산 재테크 좋은글귀 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 부동산 입문할 때도 이와 비슷한 내용의 명언들을 몇번이고 읽었었는데 실제 부동산 투자를 하면 할수록 틀린말이 아니구나! 저보다 먼저 길을 가신 고수분들이 직접 느낀 찐 명언들입니다. 나열하는 찐 명언들이 순서를 가리거나 필요성이 있나? 의문이 들지만....., 글을 써야하기 때문에 순서배열하듯이 쓸것이니 참조하셔서 읽어주시기 바라겠습니다. 1. 입주량을 이기는 전세가격은 없다. 2. 영원한 상승장도 없고, 영원한 하락장동 없다. 3. 상승장은 길고 크며 하락장은 짧고 작다. 4. 갭이 작다고 무조건 오르는 건 아니다. 5. 경매보다 급매, 급매보다 대세상승장에 투자하라. 6. 지주택은 절대 투자하는 거 아니다. 7. 무조건 입지가 이기는게 아니다. 8. 부동산 투자는 절대 불로소득이 아니다. 9. 부동산을 사기는 쉬우나 팔기는 힘들다. 10. 손품, 발품, 눈품, 귀품 모두 해야한다. 11. 부동산투자는 빨리
재건축투자시 대지지분과 무상지분율을 확인하자 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 우리나라에도 30년이 지난 아파트들이 생겨나게 되었는데요 집을 마련하면서 아파트가 노후화 되었더라도 재건축 가능성이 있다면 투자를 생각해서 매매대상으로 생각하게됩니다. 재건축 초과이익환수제 초과이익환수제는 재건축을 통한 이익이 인당 3000만원을 초과할 경우에 중과세를 하는데, 1억 1천만원을 넘을 경우는 최대치인 초과금액의 50%를 세금으로 내게하는 제도입니다 재건축으로 이득을 보신분들중에는 1억이 넘게 득을 보신분들도 많이 있을텐데요. 이런분들의 경우는 절반을 세금으로 내게 된다는 것이죠. 특히 강남재건축의 경우는 초과이익이 몇억이 될텐데요 문제는 거주자분들은 집을 팔지도 않은 상태에서 초과이익의 최대 50%를 세금으로 내야한다는 점입니다. 대지지분과 용적률 재건축 아파트를 볼때 가정 먼저 보아야 할 것이 대지지분인데대지지분이란 아파트 전체단지의 면적을 가구수로 나눈 것으로 전체 아파트 땅 면적에 대한 자신의 지
농어촌민박업의 요건 및 신고서류 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 중개업을 시작하고 우연한 기회에 펜션물건을 접수하고 조사 평가하는 과정에서 펜션에 대해 많은 것을 알게되었고 펜션 물건에 대해서 흥미를 느끼게 되었다. 그런 과정에서 여수지역의 펜션매매 물건이 한개 두개 쌍이더니 이제 여수부동산에서 펜션 매매물건을 가장 많이 보유하고 있는 부동산 사무실이 되었습니다. 오늘은 펜션물건에 대해서 조사 평가하는 과정에 필수적 요소인 농어촌민박업의 요건과 신고서류등에 대해서 포스팅하겠습니다. 농어촌 민박이란 농어촌지역과 준농어촌지역의 주민이 거주하고 있는 단독주택 또는 다가구주택을 이용해 농어촌소득을 늘릴 목적으로 투숙객에게 숙박.취사시설 및 조식 등을 제공하는 것이고, 농어촌민박사업을 경영하려는 자는 농림축산식품부령 또는 해양수산부령으로 정하는 바에 따라 시장.군수.구청장에게 농어촌민박사업자 신고를 하여야 합니다. 최근에는 펜션사업이 각광받으면서 농어촌민박을 주요 수입원으로 이용하는 경우
경매낙찰후 점유이전금지가처분 제도에 대해서 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직를 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난편에서 경매낙찰후 명도절차는 어떻게 되는지? 포스팅을 보시고 많은 분들이 문의주셨는데요 인도명령을 신청하는 방법과 절차 그리고 협상우위에 대해서 이해하셨는데요 인도명령 신청과 함께 낙찰자가 알고 계셔야 할 중요한 명도절차로 부동산 점유이전금지가처분 제도가 있습니다. 인도명령과 함께 알아두시면 경매낙찰후 명도절차에 큰 도움이 될 것입니다. 오늘은 경매낙찰후 인도명령만 신청하면 모든 것이 해결되는 듯한 분들이 계시는데요. 세상은 항상 내 뜻대로 흘러가는 것이 아니므로 사전에 이해하고 준비하면 큰 도움이 되는 점유이전금지 가처분 신청과 절차에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 경매낙출후 해당 부동산을 인도받을때까지 원만한 협상을 통해서 얻는 것이 최선의 방법이겠지만 여러가지 사유로 해당 부동산을 인도 받는 것이 힘든 경우도 있습니다. 그래서 낙찰자에게 대항할 수 없는 소유자
환상적인 여수바다와 남해바다를 품은 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 중부지방에 집중된 장마로 많은 피해를 입으신 분들도 있었지만 일부 남부지방에는 가뭄피해까지 걱정된다는 소식이 있습니다. 장마는 지나갔지만 간헐적인 소나기로 피해를 보시는 분들도 있을 수 있지만 남부지방은 소나기가 그리워집니다. 장마이후 폭염이 시작되면서 많은 분들이 여름휴가를 계획하고 계실텐데요 푸른바다, 파도가 넘실거리는 여수로 놀러오세요^^ 오늘은 펜션 앞쪽에 펼쳐지는 여수앞바다, 몽돌해수욕장 그리고 남해앞바다 풍경을 바라보면서 심신의 피로를 풀고 힐링할 수 있는 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 여수바다와 남해바다를 품은 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 동향 대지면적 : 285m2(86.2평) 건축면적/연면적 : 113.51m2(34.3평)/284.68m2(86평) 층수 : 4층(단층, 복층, 객실 8개) 용도지역 : 계획관리지역, 중점경관관리지역 건축물
스태그플레이션과 부동산가격의 전망분석 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 최근 뉴스를 보다보면 스태그블레이션 이라는 말을 많이 보게 됩니다. 경제용어 인데 생소하게 들릴 수 있으나 우리 삶과 밀접한 관계가 있으니 시간을 꼭 내서 읽어보고 이해할 필요성이 있겠습니다. 오늘은 스테그플레이션에 대해서 분석해보겠습니다. 스태그플레이션이 되면 부동산가격은 어떻게 될까? 부동산 시장이 침체될지? 아니면 다시 활활 타오를까요? 스태그플레이션이란? 인플레이션은 경제가 성장하면서 물가가 같이 올라가는 현상이지만 스태그플레이션은 경제는 후퇴하는데 물가가 올라가는 현상으로 경제를 궁핍하게 만드는 요인이 됩니다. 스태그플레이션은 물가는 상승하면서 생산이 줄어들고 실업이 증가해서 결국 경기가 침체되는 악순환의 고리가 반복되는 현상을 나타냅니다. 스태그플레이션은 경기침체, 물가상승 그리고 소비위축이 뫼비우스 띠처럼 악순환의 고리가 반복되어 깊은 경기침체의 늪으로 빠질 수 있는 최악의 상황입니다. 스태그플레이션과
새정부 종합부동산세(종부세) 세제개편안 - 지방주택 공시가 3억 시골집 종부세 대상에서 제외시킨다 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 6월달 포스팅에서 새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라지는지? 알아보았는데요 7월 21일 기획재정부에서 2022년 세제개편안을 발표하였습니다. 위 발표내용중 부동산세제와 관련한 내용을 중심으로 특히 종합부동산세(종부세)와 관련된 내용이 발표되었습니다. 오늘은 최근에 발표한 새정부의 세제개편안중 종합부동산세(종부세)를 중심으로 부동산세제와 관련한 내용을 중심으로 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 주택분 종합부동산세(종부세) 세율조정 개정이유는 응능부담 원칙에 따라 주택 수 차등 과세를 가액 기준 과세로 전환하고 세부담을 적정화하기 위한 것이며, 다주택자 중과제도 폐지 및 세율을 인하합니다. 주택분 종합부동산세(종부세) 세부담 상한조정 개정이유는 세부담의 급격한 증가 방지목적이며, 주택수에 관계없이 세부담 상한을 150%로 변경합니다. 주택분 종합부동산세(종부세) 기본공제금액 상향 개정이유는 기본공제금액을 현실
금리상승 및 인플레이션과 부동산의 상관관계 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 4월에 부동산과 환율의 상관관계에 대한 포스팅에서 미국연방준비제도(FED, 연준)이 기준금리를 0.5% 올리는 빅스텝을 단행할 것이라는 예측과 함께 우리나라도 기준금리를 인상 할 것이라는 예측을 해드렸고 7월중에 0.5% 금리인상을 했을뿐아니라 미국연방준비제도에서는 빅스텝을 넘어 자이언트 스텝까지 언급하고 있는 상황입니다. 현재까지는 인플레이션이나 금리상승이 정점을 찍지 않은 것으로 예측되고 세계경제나 국내경제 상황을 고려 할 경우 당분가 금리상승이 지속 될 것으로 예측됩니다. 오늘은 금리상승 및 인플레이션이 겹친 상황에서 부동산 경기와의 상관관계를 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 환율과 부동산의 상관관계는 아래를 참조하세요 부동산과 환율의 상관관계? 안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 미국 연방준비제도(FED, ... blog.naver.com 미국의 금리가 올해 하
환상적인 오션뷰가 아름다운 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 남부지방에 비를 뿌리던 비구름이 약해지면서 차츰 구름 사이로 강한 볕이 내리쬐고 볕이 강해서 대기가 불안정해져 소나기 소식이 있읍니다. 무더위와 폭염 소식에 오히려 소나기 소식이 반갑기만 할 따름입니다. 오늘은 여수 몽돌해수욕장 바닷가에 위치하고, 객실에서 일출을 즐길 수 있어 사진작가들이 탐내고, 환상적인 오션뷰가 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 환상적인 오션뷰가 아름다운 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 남동향 대지면적 : 858m2(260평) 건축면적/연면적 : 163.2m2(49.4평)/484.64m2(147평) 층수 : 3층(전객실 복층형, 객실 13개) 용도지역 : 자연녹지지역, 특화경관지구 건축물 용도 : 농어촌 민박 사용승인일 : 2017년 5월 11일 입주가능일 : 즉시 입주가능 펜션이 건축된지 5년이 되었지만 지속적인 관리가 잘되어
석양이 아름다운 바닷가 오션뷰 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수에 오면 바닷가에서 멋진 일출을 보는것이 빼놓을 수 없는 관광 아이템중 하나죠 여수에서 멋진 일출을 볼수 있는 곳으로는 여수 향일암, 여수 무슬목 몽돌해수욕장 여수 만성리 해수욕장, 여수 마래산 여수 천성산, 여수 모사금해수욕장 ... 그러나 여수에 일출뿐아니라 석양이 아름다운 곳이 많다는 것을 모르시는 분들이 많이 있는데요 석양이 아름다운 곳으로 첫번째는 순천시에 속하지만 순천시와 여수시 경계에 있는 와온해변을 꼽을 수 있고 여수시 사곡리, 이천리, 이목리, 백야도 등등 여수의 서쪽 해변가를 석양이 아름다운 곳을 꼽을 수 있습니다. 아름다운 석양 오션뷰 보시러 여수에 놀러오세요^^ 오늘은 석양이 아름다운 바닷가 오션뷰를 자랑하는 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 석양이 아름다운 바닷가 오션뷰 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 화양면 이천리 ??번지 (여수시 화양면 이천리 펜션단지 내 위치
문수동 대성베르힐아파트 109동 탑층 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 한국부동산원에 따르면 7월 첫째주 서울 아파트값은 3주째 0.03% 하락했고, 지난 5월 30일 조사 이후 6주 연속 이어지고 있습니다. 고물가를 진정시키기 위한 당국의 금리인상 영향으로 집값이 당분간 조정국면이 지속되고 있고 추가 금리인상과 하반기 경기침체 우려등으로 매물이 적체되고 매수심리가 위축된 상황이라고 분석하고 있습니다. 전국적인 거래절벽인 상황이지만 이럴때 진주를 발견할 수 있다면 어떻게 해야할가요? 오늘 소개 할 물건은 진주중에 진주하고 할 수 있는 문수동 대성베르힐 109동 탑층 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수동 대성베르힐아파트는 2020년에 준공되고 2년이 되지 않은 신축아파트인데요 문수동 대성베르힐아파트 109동 탑층 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 여문2로 128-38번지 방향 : 남동향 전용/공급면적 : 84.89/113.39m2(34평형) 해당층/전체층 : 15층/15층 세대
농지전용과 산지전용을 통해 땅가치를 올리는 방법 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 땅을 싸게사서 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보았고, 그 방법중에 성토와 절토 그리고 성토비용에 대해서 알아보았습니다. 오늘은 임야나 농지를 싸게 사서 땅가치를 올리기 위해 농지전용과 산지전용을 통해 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지목변경 방법 땅을 사두고 기다렸다가 가격이 오르는 경우는 흔한 일이 아닙니다. 그러기 때문에 땅에 대한 공부가 필요하고 땅에 정성과 노력을 기울여야 그 성과를 만들어 낼 수 있습니다. 지목변경이 가능한 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 같은 관계법령에 따라서 토지의 형질변경 같은 공사가 준공된 경우, 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우, 도시개발사업 같은 원활한 사업추진을 위해 사업시행자가 공사준공 전에 토지합병을 신청하는 경우 등등....., 내 땅의 지목을 바꿀 수 있는지의 여부가 가늠하기 힘듭니다. 그래서 토지
토지개발행위허가 및 절차는 어떻게 되나요? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 농지전용과 산지전용을 통해서 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보았습니다. 그렇다면 농지전용과 산지전용을 위해서 토지개발행위허가는 무엇이고 그 절차는 어떤게 있는지 궁금해집니다. 오늘은 농지나 산지 등을 구입해서 토지개발을 위한 개발행위허가 및 절차에 대해서 알아보겠습니다. 토지개발행위허가 토지개발행위허가는 농지나 임야에 건물을 짓기 위해 시군구에 허가를 구하고 허가를 듣하면 토지개발을 하는 것입니다. 토지개발행위허가의 첫번째 조건은 도로를 갖추고 있는 토지여야 합니다. 건축법상의 도로란 자동차와 사람이 다닐 수 있는 폭 4M이상의 길을 말하며, 4M 미만인 경우에도 차량 통행을 위한 도로 설치가 곤란하거나 막다른 도로 등은 정해진 규정에 충족하면 건축법상 도로로 인정됩니다. 토지개발행위허가의 두 번째 조건은 배수로입니다. 건축물을 지었을 때 그 건축물을 이용하려면 화장실이 있어야 합니다.
아름다운 오션뷰와 여수밤바다를 품은 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수밤바다를 보고싶다면 어디로 가야할가요? 하멜등대 부근도 좋지만 그래도 여수 야경하면 시내풍경과 돌산대교 그리고 경도를 바라볼 수 있는 돌산공원이 가장 유명하지 않을가요? 코로나-19 감염자수가 증가하고 있다는 소식이 있지만 야외활동이 늘면서 여수의 많은 관광지와 오션뷰와 여수밤바다를 찾아오시는 관광객들이 조금씩 늘어나고 있습니다. 오늘은 아름다운 오션뷰와 여수밤바다를 품은 여수펜션매매 물건을 소개해드리겠습니다. 여수시 돌산읍 평사리 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 동향 대지면적 : 3,356m2(1,015평) 건축면적 : 339.97m2(103평) 층수 : 2층(1층 : 단층형, 2층 : 복층형) 용도지역 : 계획관리지역 건축물 용도 : 숙박시설 융자금 : 8억원(인수가능) 사용승인일 : 2012년 6월 8일 입주가능일 : 즉시입주가능 펜션이 건축된지 10년
여수앞바다 바다전망이 아름다운 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수와 남해를 연결하는 해저터널 확정으로 여수와 남해는 더욱더 가까운 도시가 될 것이고 관광하기 좋은 지역으로 발전 할 것입니다. 여수신덕 - 남해서면을 연결하는 해저터널은 제5차 국도.국지도 건설계획에 반영되었습니다. 해저터널 길이만 5.93 Km 총 연장 7.3 Km 사업비 6824억원 입니다. 올해부터 예산을 투입해 이르면 내년 상반기 착공이 가능할 것으로 보입니다. 오늘은 여수-남해간 해저터널이 완공되면 남해안 관관 활성화로 수혜가 예상되는 여수시 돌산읍 평사리 여수앞바다 바다전망이 좋은 여수펜션매매 물건을 소개하도록 하겠습니다. 바다전망이 아름다운 여수펜션 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지 방향 : 동향 대지면적 : 715m2(216평) 건축면적/연면적 : 141.25m2(43평)/307.45m2(93평) 층수 : 2층(전객실 복층형, 객실 8개) 용도지역 : 보전관리지역
한폭의 그림처럼 오션뷰가 아름다운 여수펜션매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰를 바탕으로 정직하게 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 수도권 지역에는 많은비가 내려 지하철이 침수되었다는 소식이 있지만 남녁에는 마른장마인가요? 날씨는 흐리고 가끔 비가 내리지만 가랑비 수준이어서 저수지 저수율이 너무낮아 주암댐의 경우도 방류를 하지않고 있습니다. 장마후에 게릴라성 폭우가 내리는 경우가 많은데 하여튼 남녁지역 여수는 아직은 마른장마인데 폭염 소식이 전해지고 있어 점점 여름휴가를 생각하는 계절이 오고 있습니다. 오늘은 여름휴가 여행지로 인기가 많은 여수에 있는, 여름 성수기에는 예약을 서둘어야하는 한폭의 그럼처럼 오션뷰가 아름다운 여수펜션매매 물건을 소개하겠습니다. 오션뷰 여수펜션매매 세부정보는 소재지 : 여수시 돌산읍 평사리 ??번지(주인요청으로 비공개) 방향 : 동향 대지면적 : 4,479.34m2(1,355평) 연면적 : 1,861.16m2(563평) 층수 : 3층(3개동) 객실 : 32개, 오션뷰와 마운틴뷰, 복층 용도지역 : 계
법원경매 권리분석의 기본을 이해하자 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 여수, 순천, 광양지역을 비롯한 전남 동부권 지역의 법원경매는 순천지방법원에서 매주 월요일 10시에 기일 입찰을 진행합니다. 매주 수많은 사건들이 신건으로 올라오고 기일입찰에서 웃는자와 우는자(?)가 있고 아쉽게 발길을 돌리는 분들도 있습니다. 하지만 기일입찰에서 낙찰받아놓고 몇일이 지나 기쁨이 슬쁨으로 바뀌는 경우를 간혹 보게되는데요 그 이유는 기일 입찰전에 욕심이 앞서 권리분석에 소홀한후 낙찰을 받으신분들이 있기 때문입니다. 오늘은 법원경매 입찰전에 해야할 권리분석의 기본을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 서두에 언급했지만 공매뿐아니라 법원경매의 시작과 끝은 권리분석에서 시작에서 권리분석으로 끝을 맺습니다. 말소기준권리 파악 법원경매 낙찰이 되면 기준권리이후에 등기설정된 권리들은 소멸되기때문에 낙찰자와 아무 상관이 없기때문에 법원경매 권리분석을 하기위해 말소기준권리라 불리는
여수시 조정대상지역해제되면 무엇이 달라지나? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. "성공한 사람이 버티는 것이 아니라 나쁜 상황을 버텨냈기에 성공한 것이다" 이와 비슷한 말이 여럿 있습니다. "강한 사람이 살아남은 게 아니라 살아남은 자가 강한 것이다" "행복해서 웃는 게 아니라 웃으니까 행복한 것이다" "살아남아서 성공하려면 버텨야 한다" "버티려면 우선 행복해야 한다" 얼핏 들으면 논리적이지 않은데 현실 세계에서는 위의 말처럼 되는 경우가 많습니다. 오늘은 최근 정부가 이번주 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역 161곳중 일부를 해제할 것이라는 발표를 하였습니다. 현재 여수시는 순천.광양과 함께 조정대상지역으로 묶여있는데요 규제가 해제되면 무엇이 달라지는지 알아보겠습니다. 새정부가 들어서면서 지난 5월에 다주택자 양도소득세 중과 한시배제 소득세법 시행령을 개정해서 발표하였습니다. 이런 한시적인 조치보다 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있는것이 규제지역에서 해제하는 것이라고 보여
국공유지 매입방법과 매수우선권을 알아보자 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 우리나라의 국공유지 비율이 30% 정도이고 상위 0.1%의 땅값이 전체 토지가격의 17%을 차지하고 있고 나머지 69% 땅값은 전체토지가격의 1%입니다. 도심 위치에 따라 땅값이 하늘과 땅차이로 상위 1% 토지가 전체가격의 52.8%을 차지합니다. 오늘은 국공유지를 싼값에 매입하여 내가 사용할 수 있다면 무척 좋은 기회가 될 것이고, 국공유지 매입방법과 우선매수권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 국공유지란 국유지와 공유지를 합한 말로써 국유지는 국가가 소유 및 관리하는 토지를 말하고, 공유지는 지자체가 소유하고 있는 토지입니다. 일예로써 여수시 소유토지는 공유지, 국방부 소유토지는 국유지가 되는 것입니다. 국유재산 분류체계 한국자산관리공사 국가, 정부기업이 직접 사무사업용 또는 공공용으로 직접 사용하거나 문화재와 같이 국가가 보존하는 재산을 행정재산이라 하고, 행정재산이 아닌 그 외의 모든 재산을 일반재산으로
공시지가 1억원이하 소형저가주택 주택수 포함여부와 취득세 및 양도소득세는 어떻게 되나? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 정부에서 주택을 소유한 사람이 신규 주택을 구입할 때 주택수 등에 따라 취득세를 12%까지 내는 중과세 방안을 정했습니다. 다만 공시지가 1억 미만 주택은 투기대상으로 보기 어렵다며 중과대상에서 제외시켰다. 그러면서 이들의 취득세를 1.1%로 낮췄습니다. 이 때문에 전국은 소액아파트의 갭투자 열풍이 일고 있는데 보다 더 정확히 이해 할 필요성이 있습니다. 오늘은 공시지가 1억원이하 소형저가주택의 주택수 포함여부와 취득세 및 양도소득세는 어떻게 되는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 공시지가 1억원이하 소형저가주택의 주택수 포함여부 소형저가주택이 주택수에 미포함되는 경우 세금을 낼 때 양도소득세 중과배제 대상이 되고, 민간청약시 무주택으로 간주됩니다 물론 공공분양청약의 경우에는 해당사항이 없습니다. 그러나 모든 소형 주택들이 이러한 혜택을 제공받는 것은 아니고 일정한 기준을 충족해야합니다. 1) 전용면
성토와 절토를 해야하는 이유와 성토비용 계산은? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대한 포스팅에서 "싸고 좋은 땅은 없으나 싸게사는 방법은 있다" 라는 말씀을 드렸고 땅을 싸게 사서 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보았는데요 그 방법중 하나로써 성토와 절토가 있습니다. 오늘은 성토와 절토를 해야하는 이유와 성토비용이 얼마나 드는지를 알아봅으로써 땅을 매입후 비용을 합한 총 투자비용 대비 수익률을 계산하는데 도움을 드리도록 하겠습니다. 도로보다 낮거나 주위 땅보다 낮으면 땅의 가치가 떨어져 상대적으로 싸게 매입할 수 있고, 이럴경우 흙을 부어 성토해서 땅가치를 올릴 수 있습니다. 반대로 언덕이나 비탈 같은 지형이라면 절토를 통해서 편평하게 다음어 농지나 대지로 만들어 땅 가치를 올릴 수 있습니다. 즉, 땅 위에 흙을 부어 돋우는 걸 성토라고 하고, 반대로 땅을 깍아서 평지로 만드는 걸 절토라고 합니다. 성토와 절토를 해야하는 이유 땅 투자를 처음
토지거래시 임장활동 방법과 주의할 점은? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 4월달 부동산임장활동에 대한 포스팅을 했었는데요 토지거래시 임장활동의 중요성에 대해서는 강조, 강조해도 부족합니다. 지난번에는 부동산 임장활동의 원칙적인 부분을 위주로 포스팅했었는데 더 구체적으로 토지거래시 임장활동 방법과 주의할 점에 구체적으로 살펴보겠습니다. 오늘은 토지거래시 임장활동 방법과 주의할 점은 어떤게 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 지적도에는 도로가 없어 맹지로 분류되는데 현황도로가 분명히 있는 경우가 흔합니다. 이경우 현장답사를 통해서 지적도와 현황이 얼마나 잘 맞는지 꼭 확인이 필요합니다. 그리고 포털의 인터넷 지도, 위성사진, 지적 편집도, 관공서에서 발급받은 지적도를 함께 비교 확인해야 합니다. 부동산 임장활동에 대해서는 아래를 참조하세요 부동산임장활동 어렵지 않아요 안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 아파트, 상가, 토..
토지거래시 개발행위허가를 포함한 매매계약 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지매수 의뢰를 하시는 고객분들의 첫번째 관심사가 토지거래후에 본인이 생각하는 목적대로 주택, 공장, 창고등을 건축할 수 있는지? 본인의 목적대로 개발행위등을 할 수 없다면 아무리 좋은 토지 일지라도 매수자 입장에서 그림에 떡이 될 것입니다. 오늘은 토지거래시 개발행위허가를 포함한 매매계약에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 개발행위허가와 건축허가 토지에 대한 개발행위허가를 하려면 국토계획법의 적용을 받습니다. 국토계획법 개발행위의 주요사항은 토지의 형질변경, 건축물의 건축, 환경영향평가입니다. 한편 건축법상의 건축허가는 별개의 인허가 사항입니다. 그러나 건축법 규정에 의하면 건축주가 건축물을 건축하기 위해서는 건축법상의 허가와 국계법상의 개발행위허가(건축물의 건축)를 별도로 신청하는 것은 아니며 인허가 의제 제도를 통해 동시에 심사/허가하고 있습니다. 개발행위허가제 국토의 난개발을 방지하기 위해 개
새정부 경제정책방향이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 새정부의 경제정책방향에 대한 자료가 배포되었습니다. 부동산 관련업을 하는 개인적인 입장에서 필요한 부분만 발췌해서 공유하고자 합니다. 현 우리경제 상황 대충 요약하면 국내투자보다 해외투자가 많고, 단기 일자리가 급속도로 증가하였으며, 국가채무가 크게 증가하였고, 노동생산성은 크게 낮아졌다. 새정부의 경제정책방향중 부동산 정책 새정부의 경제정책방향중 부동산 정책의 공급관련 핵심은 규제 철폐와 분양가상한제 개편이 될 것으로 보입니다. 주택공급확대 정책방향 수요가 많은 서울지역의 경우 새로운 주택을 공급할 땅이 부족한 상황입니다. 그 수요를 수도권과 지방으로 분산시키는 것은 한계가 있고, 이를 해결하기 위해서는 서울지역내 재개발 또는 재건축으로 공급을 늘려야 합니다. 규제가 철폐된다면 공급과 수요의 균형이 맞춰지면서 집값 안정에 기여할 것으로 보입니다. 건설회사는 인플레이션으로 건축비용이 상승하고 있으나 분양가 상
토지거래시에 발생하는 세금과 비용은 어떤게 있나? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 납세는 모든 국민의 의무입니다. 그렇지만 막상 세금고지서를 받고서 즐거워 할 사람은 없을 것입니다. 토지거래시에 많은 세금이 붙은데요 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 인지세, 국민주택채권, 양도소득세 등등 토지투자, 토지거래시에도 많은 세목이 있고 이를 잘 알고 투자해야만 세금으로 인한 투자실패를 방지 할 수 있습니다. 오늘은 토지거래시 발생하는 세금과 여러가지 비용등에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 수익율를 계산할 때 세액공제 전 또는 세액공제 후로 나누어서 계산을 합니다. 일반 투자자의 경우 최종 내 손에 주어진 수익이 얼마냐? 가 더 중요시 하는 경우가 많기때문에 관련된 세금을 얼마냐에 따라서 수익률에 많은 영향이 발생합니다. 토지뿐아니라 부동산 투자를 하다보면 세금에 비롯한 제세공과금에 대해 민감해지게 되고 취득세등 제세금등 토지거래시에 발생하는 세금등을 미리 염두에 두지 않으면 예상했던
새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라지나? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 지난 포스팅에서는 새정부의 경제정책방향에 대해서 알아보았는데요 새 정부의 주택시장 정상화를 위한 정책방향 및 추진전략에 대한 토론회가 있었습니다. 이 자료를 통해 앞으로의 새정부의 부동산 정책방향을 미리 알 수 있기 때문에 대비를 한다면 투자를 함에 있어 큰 도움이 되리라고 생각됩니다. 오늘은 새정부의 주택시장 정상화를 위한 정책방향과 추진전략중 새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라지는지 간략하게 소개하겠습니다. 주택시장 전망 주택공급 부족량 누적에도 불구하고 경기부진과 대출금리 급등, 양도세 한시 완화, 매물증가 등으로 금년 말까지는 조정국면을 지속하다가 내년 보합세, 내후년 상승세로 전환 될 것으로 전망하고 있습니다. 그래서 새정부의 부동산 정책방향이 어떻게 달라 질 것인지 관심이 많습니다. 첨부파일 0615_새정부의 주택시장 정상화를 위한 정책 추진전략토론회_자료집 (1).pdf 파일 다운로드 연도별
공.경매를 통한 땅투자의 장단점은 어떤게 있나요? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중시하고 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 내 마음에 드는 땅을 찾는 건 쉽지않은 일입니다. 땅투자를 해보신 분들이라면 많은 공감을 해주실텐데요 온라인 시장을 형성하고 있는 공.경매는 전국의 모든 공.경매 토지 매물을 검색해 볼 수 있어 직접적으로 자신이 고를 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 땅투자 안목을 키우기엔 토지 공.경매만 한 것도 없을듯 합니다. 오늘은 공.경매를 통한 땅투자의 장단점과 급매의 장단점은 어떤게 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 일반매매의 장단점 일반매매는 내가 원하는 땅을 골라서 살 수 있다는 장점이 있으며, 스스로의 노력에 의한 성과이기 때문에 땅을 매입한 후 가치가 올라 수익을 낸다면 엄청 뿌듯할 것입니다. 그렇지만 그러기 위해서는 상대적으로 여러 현장을 찾아 다녀야 하고 많은 시간과 노력을 들여야지만 좋은 땅을 찾아 거래를 성사시킬 수 있습니다. 공.경매의 장단점 공.경매와 급매는
농지취득시 농지취득자격 심사가 강화됩니다. [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 농지취득 할 경우 경자유전, 재촌자경 그리고 주말체험영농에 대한 기본적인 사항들을 반드시 알아야 합니다. 오늘은 주말체험영농을 포함해 농지취득시 농지취득자격 심사강화 즉, 영농계획은 물론 영농능력등을 증빙할 서류심사가 대폭 강화되는 농지법과 시행령, 시행규칙이 5월 18일부터 시행됨으로 이에대한 내용을 살펴보겠습니다. 경자유전의 원칙 농지는 경자유전(耕者有田)의 원칙에 따라 농업에 종사하는 농업인과 영농조합 법인과 같은 농업법인만이 소유할 수 있습니다. 구체적으로 농지법을 살펴보면 [농지법 제6조 1항] 농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못한다. 단, 11개 단체에 해당하는 경우에는 농지를 소유할 수 있다. 재촌이란 어떤 조건일가요? 해당 농지 소재지에 실제 주민등록상 거주하면서 직접 농사를 짓는 자이어야합니다. 여기에서 재촌이란 농지가 소재하는 시.군.구안의 지역 또는 그 지역
농지 또는 임야를 대지로 지목변경절차 및 비용 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 코로나 팬데믹 이후 많은 분들이 관계가 단절되면서 우울감을 느끼는 빈도가 늘어나고 이를 극복하기 위해서 최대한 외출을 자주 하는 것이 좋다고합니다. 우울 장애가 있는 사람들이 집에서 더 많은 시간을 보낼수록 우울 증상이 더욱 심해진다고 합니다. 즐거운 주말입니다. 가까운 지인들과 연락해서 야외로 나가셔서 기분전환하시기 바랍니다. 오늘은 농지와 임야를 대지로 지목변경절차 및 비용에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 지난 포스팅에서 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대해서 살펴보았는데요 그 방법에 대해서는 아래를 참조하시기 바랍니다. 토지가치, 땅가치를 올리는 방법을 알아봅시다. 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 저는 지금 유명하지도 그리... blog.naver.com 지목의 종류 지목은 공간 정보관리법에 따라 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 대지 등 총
토지매입시 확인사항을 알아보자 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 운동을 통한 에너지 소모량을 증가시켜서 체중을 감소하려는 방식은 여전히 많은 사람들에게 선택되고 시행되고 있습니다. 하지만 많은 사람들이 운동으로 인한 체중감량 효과가 미미하다 하고 실패하고 있는 것도 사실입니다. 저도 체중감량에 실패로 많은 고민을 하고 있는 일인인데 운동은 소비열량 증가에 따른 체중감량 목적보다는 체력향상과 건강증진에 의미를 두고 꾸준히 운동을 해보는 것으로 맘을 고쳐 노력해보겠습니다. 오늘은 토지매입시 확인사항들을 알아보도록 하겠습니다. 논밭, 임야, 대지 그리고 잡종지든 매입을 검토하면서 악재요소와 호재요소를 반드시 확인해야만 합니다. 토지의 호재요소 개발 현장이 눈에 보이는 토지 개발지가 눈에 보이는 토지가 좋은 호재로 작용함으로 토지매입시 확인사항중 첫번째 사항합니다. 도로를 닦는 현장, 건물이 올라가는 공사현장 그리고 대규모 공단이 조성되는 현장이 보이는 토지는 같은 호재
토지유형별 토지가격을 감정평가하는 방법? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지거래 의뢰를 받으면 매도자에게 얼마에 매도하실 것인지? 질문을 던지면 오히려 얼마에 팔아야 되나요? 라는 질문을 받는다. 이것은 토지는 아파트와 달리 규격화된 상품이 아니고 소재지, 지번, 지목, 경계, 면적에 따라 토지가치가 달라지기 때문입니다. 오늘은 토지유형별 토지가격을 감정평가 방법을 알아보도록 하겠습니다. 토지를 평가하는데 있어 소재지, 지번, 지목, 경계, 면적등을 확인하고 공부와 현황과의 일치 여부를 확인합니다. 토지유형별 토지가격의 감정평가 방법에는 비교방식, 원가 방식, 수익방식등의 감정평가 방식이 있고, 기타 평가방법으로는 공지지가기준법, 노선가식평가법, 대쌍비교법등이 있으며, 표준지 공시지가를 기준으로 토지를 평가하는 것이 원칙으로 규정되어 있습니다. 소비자가 감정평가업자에게 감정평가를 의뢰할 경우 감정평가업자는 토지가격를 감정평가할때에는 공시지가기준법을 적용하여야 합니다. 감정평가업자
부동산 면적개념에 대해 알아보기 - 대지면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 전용면적과 공급면적 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 아파트 분양현장을 가보면 아파트 면적을 주거전용면적, 공용면적,분양면적, 공급면적 여기에 기타면적까지....., ㅠㅠㅠ 그래서 아파트 면적(평)이 얼마라고? 질의와 응답이 오가고 어떤 분들은 실랑이까지 벌이는 분들이 계십니다. 아파트 가격이 10억대를 넘어 30억, 40억이 되는 세상에 살고 있기때문에 평당가격이 1억에 근접하니 아파트 면적이 얼마인지? 정확하게 따질수밖에 없고, 부동산 면적개념을 잘 이해하지 못하면 오판으로 큰 손해를 보실수도 있습니다. 오늘은 대지면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 전용면적과 공급면적 등 부동산 면적개념에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 대지면적의 개념 토지위에 아무런 건물이 없는 상태를 가정해서 대지면적부터 알아보겠습니다. 대지면적은 건축물을 지을수 있는 토지의 면적을 말합니다. 이때 대지면적은 하늘에서 봤을때 수평으로 투영된 면적을 말합니다. 토지의 경사가 있을수
금리상승기에 아파트값 상승 또는 하락이 어떻게 될 것인가 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 다주택자 양도세 중과 배제 조치로 부동산 시장에 매물이 쌓이고 있지만 기준금리 인상에 따른 이자부담으로 관망세가 지속되는 분위기입니다. 이런 분위기 상황에서 매수자와 매도자 간 눈치보기 장세가 지속되면서 여전히 거래절벽 현상이 해소되지 않고 있습니다. 오늘은 현재와 같은 금리상승기에 아파트값 상승 또는 하락이 어떻게 될 것인지?에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 시장 순환기별 현상을 분류해서 살펴보면 크게 4가지로 나누어 볼 수 있고 금리상승기에 아파트값 상승 또는 하락을 예측할 수 있습니다. 1. 매도자도 없고 매수자도 없는 거래절벽의 시기에는 거래된 신고가가 호가시세 2. 매도자는 없고 매수자는 있을때는 거래가 없으면서 시세는 상승 3. 매도자는 증가하고 매수자는 감소하는 때에는 하락세 조정 시기 4. 거래가 없는 아파트는 서로 눈치보기 (만일 하락된 가격으로 거래가 이루어진다면 지속적으로 조정
벼락거지로 살도록 부추기는 인간본능 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 자신의 소득에 별다른 변화가 없었음에도 부동산과 주식 등의 자산 가격이 급격히 올라 상대적으로 빈곤해진 사람을 가르키는 신조어 벼락거지 몇달전만해도 급격히 오른 집값으로 인해 자신을 벼락거지로 한탄하던 분들이 급격한 부동산 상승기가 멈추고 일부지역에서 하락세를 보이고 코스피가 떨어지자 또다시 역시 가장 안전자산은 적금이야..., 벼락거지 시절을 잊어버린분들이 계신다. 오늘은 벼락거지로 살도록 부추기는 우리들에 인간본능에 대해서 알아보고, 극복하도록 같이 노력하는 시간을 갖겠습니다. 벼락거지로 살도록 부추기는 인간본능과 가난을 면치 못하는 이유는? 이성적이고 합리적인 투자 결정을 가로막아 벼락거지로 살도록 부추기는 본능적 요인들 보유효과 과대평가 편향된 낙관주의 매몰비용의 오류 스트레스 후회회피 감정 벼락거지 본능을 극복하기 인간본능의 오류의 본질을 이해하기 금융시장의 본능을 이해하기 인간에 대한 이해가 없다면
부동산 투자지역 선정방법 및 투자 타이밍 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. "지금 가격이 너무 세서 분명히 폭락장 온다" 이렇게 말하는 사람들이 있습니다. 그러나 이렇게 말하는 사람은 항상 비싸다고 생각하고 매입을 못한 사람입니다. 7~8년전 신축 아파트 들어설 때 분양가가 말도 안되게 비싸다고 생각하고 분양받지 않았는데 지금도 아파트를 살려면 말도 안되게 비싸서 못삽니다. 결국은 7~8년전이나 지금이나 항상 비싸다고 느끼고 그런분들은 계속해서 부동산을 사지 못하는 것입니다. 항상 현재가 가장 싸다. 그러므로 투자의 적기는 지금입니다. 오늘은 부동산 투자를 위한 부동산 투자지역 선정방법 및 투자 타이밍을 알아보도록 하겠습니다. 저평가 지역의 선정 부동산 투자지역 선정방법 첫단계로서 비슷한 규모의 지역을 선정하고 각 지역별 시세를 비교해서 저평가 지역을 찾는 방법인데, 비슷한 규모는 인구수가 비슷하다면 도시의 규모도 비슷하다고 생각하고 부동산 투자지역 분석방법에 따라 진행합니
묵시적 계약갱신(자동갱신), 계약갱신청구권이란? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 전세살이는 서럽고 고단함의 연속입니다. 우리가 살아가는 동안 반드시 필요 한 것이 의식주이고 의식주 중에 주거공간은 우리에게 있어야 하는 중요한 것이라고 할 수 있습니다. 매년 오르는 전셋값은 물론이고 전세 연장을 안해주면 어쩌나 하는 초조함 전세살이는 고단합니다. 전세 살지말고 내 집을 사서 가격이 오르면 이걸 팔아 시세차익을 얻어 더 좋은 집으로 갈아탄다. 정말 좋은 계획이지만 결코 쉬운일은 아닙니다. 오늘은 집을 장만하지 못한 분들중에 의식주를 해결하기 위한 수단으로 전세를 살고 계신 분들이 있는데, 전세는 여러 장점을 가지고 있으나 계약만기일이 다가오면 크고 작은 고민거리가 발생하는데 묵시적 계약갱신(자동갱신)에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 묵시적 계약갱신 묵시적 계약갱신이란 임대차 계약에서 임대인과 임차인이 임대차 계약 만기 2개월~6개월 전까지의 기간내에서 아무런 조치를 하지 않은 경우에 계약기간
부동산 임장전에 포털 지도 활용하기 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 토지를 비롯한 부동산 매입전에 반드시 현장 임장이 중요하다는 것을 여러번 강조했는데요 임장은 부동산 투자에 성공여부를 결정한다고 할 수 있죠!! 그렇지만 무작정 떠나는 임장은 헛걸음이 될 수 있고 이것이 여러번 반복되면 꼭 임장을 나가야 되나?라는 의문이 생기게 되고 결국 임장을 소홀하게 되고 이로인해 발생하는 손실이 너무 큰 상황이 발생할 수 있는데요 그래서 부동산 임장전에 포털 지도 활용하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 요즘에는 다음이나, 네이버, 구글 등의 포털 지도 서비스를 활용하면 책상에 않아서 관심이 있는 현장 어디든 전국을 들여다 볼 수 있습니다. 위치는 물론이고 지적도, 용도지역이나 현재 공사중인 도로와 철도 등 다양한 정보가 지도에 담겨 있으니 포털 지도 활용법을 익혀두어야 합니다. 부동산 임장활동 어렵지 않아요 부동산임장활동 어렵지 않아요 안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수
아파트 로얄동과 로얄층을 어떻게 찾나요? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 제 사무실 부동산 실장님이 아파트를 고객에게 브리핑하던중에 로얄동에 로얄층이라고 브리핑하자 고객께서 "왜 로얄동이예요?" "왜 로얄층이예요?"라는 질문을 받고 엄청 당황하셨다고 합니다. 그냥 중개사가 로얄동이라고, 로얄층이라고 하면 그게 로얄동이고, 로얄층일가요? 오늘은 아파트 로얄동과 로얄층을 어떻게 분류하는지? 일반적인 분류개념에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 같은 아파트단지에서도 로얄동과 로얄층 아파트는 가격이 10%~20% 더 비싸다는 점은 경험으로 아실텐데요. 로얄층을 어떻게 분류하는가? 우선 로얄층부터 알아보면 로얄층은 탑층을 제외하고 상위 30%까지를 이야기합니다. 간혹 탑층을 선호하시는분이 있는데 탑층은 너무 덥거나 장마철에 아파트가 오래되면 누수가 생기는 등의 이유로 로얄층에서 탑층을 제외합니다. 물론, 조망권이나 펜트하우스등 여러가지 환경조건에 따라 탑층을 로얄층으로 분류하기도 하므로 참조하
여수 신기주공아파트 재건축 사업계획승인 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 기본으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난번 여수신기주공아파트 재건축이 어떻게 진행되는지? 포스팅 이후에 신기주공아파트 재건축에 관심을 갖고 계신 많은분들이 전화를 주셔 제 본연의 중개업무를 못할 정도였습니다.^^ 한편으론 힘들었지만 또 한편으로 제 블로그를 읽어 주시고 조금이라도 도움을 드렸다는 생각에 뿌듯한 맘도 들었습니다. 많은분들이 현시점 이후 어떻게 진행되는 것인지? 많은 질의를 주셨는데요!!!! 저는 신기주공아파트 재건축 조합과 관련이 없는 사람임으로 구체적인 진행상황은 답변드리기 어렵고 지역주택조합 형태로 진행되어지는 재건축이 절차상 어떻게 진행되는지 알려드리고 이를 통해 판단하시라도 정보를 제공해드리겠습니다. 오늘은 여수 신기주공아파트 재건축은 4차에 걸친 조합원 모집을 했고 사업계획승인을 준비중에 있으므로 사업계획승인과 매도청구에 대해 알아보겠습니다. 여수신기주공아파트 재건축이 어떻게 진행되고 있는지? 여수신기주공아파트
바다뷰가 보이는 문수코아루수아파트 102동 매매 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수 대성베르힐 공인중개사사무소 는 방문하시는 모든분들에게 행복을 드립니다. 추운 겨울이 지나고 봄을 알리는 전령사로 사군자중 매화꽃이 있습니다. 매화에 대한 문인들과 사진작가들의 사랑은 지금도 이어져 눈 덮인 가지에 핀 매화 송이를 찾아 나서는 분들이 많이 있습니다. 매화꽃이 지고나면 열매가 맺히는데 매실입니다. 매실은 맛이 시고 독이 없으며, 기를 내리고 가슴앓이를 없앨뿐아니라 마음을 편하게 하고 갈증과 설사를 멈추게 하며 근육과 맥박이 활기를 찾게 한다고 합니다. 이제 매실이 나오기 시작하는 개절이 되었습니다. 이번 주말에는 시장에서 토실토실한 매실을 사서 매실 짱아찌, 매실 액기스를 담아볼까 합니다. 오늘은 여수 웅천 바다뷰가 보이는 문수코아루수아파트 102동 매매물건을 소개해드리겠습니다. 문수코아루수아파트 102동 세부정보는 소재지 : 여수시 문수동 787번지 공급/전용면적 : 178.85/146.
공유물분할을 위한 형식적경매란 무엇인가? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 낙찰보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 법원경매의 종류에는 강제경매, 임의경매, 형식적경매가 있습니다. 강제경매와 임의경매에 대해서 들어보신분들은 많을텐데요 형식적 경매가 무엇인지? 다른 경매와 어떻게 다른지? 특히 공유물분할을 위한 형식적 경매에 대해서 궁금해 하시는 분들이 많이 있습니다. 오늘은 경매중에 형식적인 경매에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 일단 강제경매란 집행권인이 있는 채권자가 채무자 소유부동산을 경매신청하는 것을 말하고, 임의경매란 근저당권자등의 담보권의 실행 등을 위한 경매와 같이 집행권원을 요하지 아니하는 경매를 말합니다. 또한 형식적경매란 채권자가 자기채권의 만족을 얻기위해 실행하지 않는 특정재산의 가격보존 또는 정리를 위한 경매를 말합니다. 형식적 경매의 종류 -. 공유물분할을 위한 형식적경매 -. 유치권에 기한 형식적 경매 -. 파산선고에 기한 형식적 경매 -. 기타 형식적 경매
농지투자 주의사항 및 농지투자법은 어떤게 있는가? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 코로나 때문이었을가요? 야외활동보다는 실내에 머무는 시간이 많아서인지 코로나로 소원했던 지인한테 안부를 묻던중에 최근 통풍으로 고생을 하고 있다는 소식을 들었습니다. 통풍은 혈액내에 요산의 농도가 높아지면서 요산염 결정이 관절의 연골과 힘줄, 주위 조직에 침착되며 발생되는 염증성 관절염을 말합니다. 관절에 염증이 유발될 경우에는 극심한 통증을 동반하는 발작을 일으키며, 대개 7일이 지나면 정상화되지만 재발률이 높고 만성관절염으로 진행함으로 지속적인 관리가 필요합니다. 이외에도 대사증후군과 관련된 다양한 합병증을 동반합니다. 투자도 중요합니다. 하지만 건강이 최고입니다.!!! 지난편에는 토지매매 노하우, 토지 잘사는 방법에 대해 알아보았는데요 오늘은 토지중에 농지투자 주의사항 및 농지투자법에 대해서 알아보겠습니다. 농지란 무엇인가? 농지법에서 농지는 전, 답, 과수원 기타 법적 지목에도 불구하고, 실제 농작물의
지역주택조합(지주택) 제도를 알아봅시다 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개수수료보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 먹는 양도 예전과 동일하고, 활동량도 별로 다르지 않는데 나이가 들면서 왜 자꾸 살이 찌는 것일가? 매년 매일 다이어트를 결심하고, 결심하고 결심해보지만 왜 자꾸 살과의 전쟁에서 패배하는 것일가? 기본적인 것은 나이가 들면서 기초대사량이 줄어들고 나쁜 식습관 때문이라고 합니다. 식습관과 기초대사량을 개선해서 살도 관리하고 건강한 삶을 위해 노력해보시죠^^ 오늘은 최근 여수 죽림지구 현대 힐스테이트가 지역주택조합(지주택) 제도에 의해 건설되어 분양 그리고 입주가 완료되었습니다. 그리고 신기주공아파트도 재건축이 아닌 지역주택조합 형태로 진행되고 있어 많은분들이 재건축조합과 지역주택조합에 대해서 문의가 많은데요 지역주택조합(지주택) 제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지역조합주택 건설사업(관련법령 : 주택법) 지역조합주택 건설사업은 사업예정대지의 소유권이 확보되지 않는 상태데서
여수신기주공아파트 재건축 어떻게 진행되나요? [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수시 여수국가산업단지 인근 묘도에 탄소중립 에너지 클러스터를 표방하는 에코에너지 허브가 2030년 까지 조성됩니다. 이곳에는 주변 산업단지에서 발생하는 탄소를 연료로 재가공하는 시설과 LNG 터미널, 수소생산시설 등이 들어설 예정이다. 묘도와 그 인근지역이 어떻게 변모할지? 기대가 됩니다. 오늘은 여수신기주공아파트 재건축이 어떻게 진행되고 있는지? 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사실 여수신기주공아파트 재건축을 진행하지만 사업방식은 재건축이 아닌 지역조합주택 방식으로 사업을 진행하고 있기 때문에 그에 맞는 이해가 필요합니다. 지역주택조합(지주택) 제도에 대해서는 아래를 참조하세요 지역주택조합(지주택) 제도를 알아봅시다 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개수수료보다는 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동... blog.naver.com 또한 재건축 사업절차 및 방법을 이해하는 것이
여수시 묘도 에코에너지 허브 들어섭니다 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수시 묘도는 광양만의 중앙에 자리잡고 있고 인근에 있는 영취산 정상에서 내려다보면 고양이와 독수리가 서로 먹이를 넘보고 있는 것 같고 섬 모양이 고양이처럼 생겼다하여 지어진 이름입니다. 오늘은 여수시 여수국가산업단지 인근 묘도에 탄소 중립 에너지 클러스터를 표방하는 묘도 에코에너지 허브 가 조성된다는 소식을 전해드리도록 하겠습니다. 묘도 에코에너지 허브 개요 위치 : 여수시 묘도 및 여수국사산업단지 일원 사업내용 : 탄소 중립 생태계를 갖춘 에너지 생산.유통 활용 거점 구축 사업비 : 약 15조 5000억원 사업주체 : 전라남도, 한양, GS에너지, 한국서부발전등 묘도에서는 이미 해양수산부가 발주한 항만 재개발 사업이 진행중으로 (주)한양이 부지개발을 진행하고 여수산단 입주기업과 서부발전 등 공기업의 시설이 들어 설 예정입니다. 묘도 에코에너지 허브사업은 이 항만 재개발 사업부지에 LNG 터미널과
여수 죽림1지구 이주자택지 공급공고- 중단 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 지난편에 여수 죽림1지구 택지개발이 어떻게 진행되고 있는지 포스팅했었는데요 너무나 많은분들이 관심을 갖어 주시고 블로그을 보시고 전화주신 분들이 많아 제가 분양관계자로 착각하시는 분들도 많았습니다. 저는 분양관계자가 아니며, 단지 정보를 제공해드리고 분양 받으신 택지나 분양권을 거래를 해드릴수는 있습니다. 이점 이해해주시고 여수 죽림1지구 택지개발 소식을 추가로 전해드립니다. 이미 소개해드린 여수 죽림1지구 택지분양 포스팅에서 소개해드렸지만 여수 죽림1지구의 위치는 아래와 같습니다. 5월 12일 여수죽림1지구 택지개발 시행사 전남개발공사에서 이주자택지[점포겸용 단독주택] 공급공고가 있었습니다. 물론 5월 25일 이주자택지 공급중단을 공고하였기 때문에 지금은 진행되고 있지않음을 알려고, 공급공고 내용을 들여다 봅으로써 향후 계획을 가름해보겠습니다. 공급대상 토지 소재지는 단독주택용지[점포겸용]이고, B
여수시 율촌면 조화리 근린시설 순천법원경매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 낙찰보다 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 서울아파트 경매시장이 반년만에 반등을 했습니다. 낙찰가율이 지난해 11월부터 올해 3월까지 5개월 연속 하락했었다. 이는 오늘 출범한 새 정부의 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 반영된 것으로 보입니다. 오늘은 순천법원경매 사건중 여수시 율촌면 조화리에 소재한 근린 시설 사건을 소개하겠습니다. 순천법원경매 : 2021타경 4229 감정가 : 3.13억 1차 최저가 : 3.13억 입찰일 : 2022년 5월 16일 순천법원경매 1계 사건입니다. 2021년 7월 16일 사건접수되어 신건으로써 1차 입찰을 2022년 5월 16일 진행예정입니다. 등기부 현황을 살펴보면 서00씨는 2019년 6월에 소유권 보존(건축물 사용승인)을 하였습니다. 그후 2021년 8월에 최초 근저당권자인 광주은행 측에서 담보물건 대상으로 임의경매을 신청하였습니다. 광주은행의 총 근저당금액은 4.44억이고 청구금액은
순천시 율촌면 신성리 해룡산단내 공장용지 순천법원경매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 낙찰보다 성공적인 투자를 권해드리는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 우리나라 토지는 개발할 토지가 한정적입니다. 전 국토의 70%정도가 임야로 구성되어 있으며 평지는 논밭으로 구성된 평가가 되부분입니다. 따라서 도심지를 형성하게 되면 논밭을 매입해서 형성하기 보다는 구릉지와 같은 도심지 인근 임야를 우선 매입합니다. 왜냐하면 임야가 가격면에서 저렴하고 흙이나 나무를 팔 수 있어 이익이기 때문입니다. 오늘은 순천시 해룡면 신성리 해룡산단내 공장용지 순천법원경매 물건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 순천법원경매 : 2021타경 5383 공장용지 : 1,838평 감정가 : 16.4억 1차 최저가 : 16.4억 2차 최저가 : 11.48억 입찰일 : 2022년 6월 20일 순천법원경매 4계 사건입니다. 2021년 9월 29일 사건접수되어 2022년 5월 9일 1차 입찰을 진행하였으나 유찰되었고, 2022년 6월 20일 2차 입찰이 진행예정입니다. 등기부현황을
토지매매 노하우, 토지 잘사는 방법은 없을가? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 몇일전에 연세가 있어 보이는 어르신이 본인 소유에 땅을 팔아달라는 의뢰가 있었습니다. 그런데 얼마에 팔아야 하느냐? 약 50년을 소유했는데 세금은 어떻게 되느냐? 많은 말씀과 대화를 나누었는데 이를 통해 땅을 잘 파는 것도 중요하지만 토지 잘사는 방법 토지매매 노하우는 없을가?를 생각하게 되었습니다. 오늘은 토지매매 노하우, 토지 잘사는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 땅, 토지 잘사는 방법이라고 하는 것이 토지를 무조건 싸게 사는것을 의미할가요? 만약 그런의미라고 한다면, 싼 땅, 싼 토지를 사는것으로 변질될수 있을 것으로 보입니다. 그래서 싼 땅, 싼 토지를 사는게 아닌 토지 잘사는 방법이 무엇인지? 토지매매 노하우를 이해하고 접근하도록 하겠습니다. 좋은 땅이란 어떤 땅을 의미하는가? 좋은 아파트란 주거뿐아니라 일정기간(짧은 기간)에 갭상승이 되어지는 아파트가 좋은 아파트이듯이 좋은 땅이란 좋은 아파
토지가치, 땅가치를 올리는 방법을 알아봅시다. [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다. 저는 지금 유명하지도 그리고 잘 알려지지도 않은 정말 정말 많이 부족한 초심자입니다. 이제까지 쌓아놓은 얇은 지식을 써먹으며 뭔가 새롭게 채워지는 것 없이 가지고 있는 것을 소진하고만 있다는 느낌을 가면 갈수록 깊게 느끼고 있습니다. 그래서 공부 안하는 부동산사무실 소장님이라는 취급을 받지 않으려면 계속해서 많은 노력을 하는 수 밖에 없다는 생각이 듭니다. "싸고 좋은 땅은 없으나 싸게 사는 방법은 있다."라는 명언을 가슴에 새기면서...., 오늘은 땅을 싸게 사서 토지가치, 땅가치를 올리는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 건축물을 리모델링하듯이 토지를 리모델링해라 같은 동에 있는 아파트를 거래를 하더라도 리모델링 유무 그리고 어떻게 되어있느냐에 따라서 거래가격이 달라집니다. 토지도 마찬가지입니다. 토리 리모델링을 통해 토지가치, 땅가치를 올리는 방법이 있습니다. 토지 리모델링은 간단한 개발행위를 통해서 토지의
사업용토지와 비사업용토지의 분류기준 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 새정부에서 다주택자 양도소득세 중과 한시배제 소득세법 시행령 개정을 통해 다주택자에게 숨통을 열어 주었지만 근본적인 법은 아직도 꽉꽉 막혀있어서 주택투자에 많이들 주저하고 계시고 상대적으로 상가나 토지투자로 시선을 돌리시는 분들이 많이 있습니다. 오늘은 토지투자시 유의해야 할 사업용토지와 비사업용토지의 분류에 따라 양도소득세 차이가 발생함으로 어떻게 분류하는지 알아보도록 하겠습니다. 사업용토지와 비사업용토지의 정의 사업용토지란 무엇인가? 국토의 효율적인 이용을 도모하기 위해 국가는 모든 토지에 대해 용도(지목)를 정하고, 이 용도에 맞춰 땅을 이용하게 하고 있습니다. 이와같이 실수요에 따라 토지를 사용하는 경우를 사업용토지라고 정의합니다. 사업용 토지 지목이 농지, 임야, 목장농지등 지목이 농지(전, 답, 과), 임야(임), 목장용지(목) 으로 되어 있을때 사업용토지로 인정받으려면 일정한 요건을 갖추
토지의 양도소득세와 장기보유특별공제 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 봄이 왔다싶었는데 날씨가 많이 따뜻해졌습니다. 시민들에 옷차림을 보면 이제는 여름도 멀지 않았구나!! 여름 날씨에 기온이 상승하는 것처럼 투자에도 상승세가 보이길 기대합니다. 투자에는 어느정도 전략을 세우고 시작해야하는데요 오늘은 토지의 양도소득세와 장기보유특별공제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지의 양도소득세를 산정 할 경우 일차적으로 그 토지를 사업용 토지 또는 비사업용 토지로 분류하는지에 따라 토지의 양도소득세에 차이가 발생합니다. 토지의 사업용과 비사업용토지의 분류는 아래를 참조하세요 사업용토지와 비사업용토지의 분류기준 안녕하세요? 신뢰와 정직을 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 새정부에서 다주... blog.naver.com 양도소득세 계산방법 양도소득세는 양도차액에서 취득가액의 차이에 대한 세금을 부과한다고 이해하시면 됩니다. 자세하게는 양도가액에서 취득가액과 필요
여수 덕충주공아파트 재건축 어떻게 진행되나요? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 전국적으로 주택시장은 보합세를 유지하고 있고 서울 지역의 경우 강남3구 그리고 용산을 중심으로 상승 그리고 재건축이나 재개발 기대지역을 중심으로 강세를 보이고 있습니다. 그래서 여수지역 재건축 관심지역을 살펴보도록 하겠습니다. 오늘은 여수지역에서 재건축 대상아파트중 여수 덕충주공아파트 재건축이 어떻게 진행되고 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 25년이상, 6층이하, 200세대이상, 대지지분 등등을 기준 으로 여수지역 재건축 대상 아파트를 살펴보면 신월동 - 신월대주 아파트 - 1993년, 292세대, 대지지분 27, 30, 41평 국동 - 국동시동 아파트 - 1991년, 370세대, 대지지분 15평, 17평 국동 - 국동경남 아파트 - 1996년, 357세대, 대지지분 19, 22평 국동 - 국동주공2 아파트 - 1981년, 580세대, 대지지분 12, 17평 여서동 - 여서주공2 아파트
다주택자 양도소득세 중과 한시배제 소득세법 시행령 개정 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 새로운 정부가 들어서면서 많은 분야에서 기대와 우려가 교차하고 있는데요 다주택자들에게 희소식이라고 할 수 있는 다주택자 양도소득세 중과 한시배제에 대한 소득세법 시행령이 개정되었고 5월 10일부터 소급적용하겠다는 내용이 발표되어 그 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 소득세법 시행령 개정배경 부동산 시장 관리를 위해 과도하게 활용된 부동산 세제를 조세원칙에 맞게 정상화하고, 국민들의 과도한 세부담을 적정 수준으로 조정하는 한편 부동산 시장을 안정화 시키기 위함. 소득세법 시행령 개정사항 다주택자에 대한 양도세 중과를 1년간 한시 배제하고 1세대 1주택 양도세 비과세 보유.거주기간 재기산 제도 폐지 이사등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 완화 소득세법 시행령 개정 적용시기 위의 개정사항 모두 납세자에게 유리한 개정임을 고려하여 시행령 개정일 이전인 2022년 5월 10일 양도분부터 소급적용한다.
로또청약 무순위 청약(줍줍)에 도전하자 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 과천에서 무순위 ...
지금이 중요하다 부동산재테크 핵심정리 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 부동산 가격이 폭...
여수해양공원을 품은 더 로제 아델리움 분양소식 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰, 정직를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 여수해양공원이 어...
경매낙찰후 명도절차는 어떻게 해야하나요? [내부링크]
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부동산거래신고 소명서 작성은 어떻게? [내부링크]
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법원경매 입찰표(기일입찰표) 작성방법 [내부링크]
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법원경매권리분석 기본사항 10가지 [내부링크]
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바다뷰가 좋은 신월동 금호아파트 3동 매매 [내부링크]
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생활형숙박시설 주택수 포함여부 및 투자 유의점 [내부링크]
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부동산임장활동 어렵지 않아요 [내부링크]
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순천법원경매 여수시 국동 2층 단독주택 물건 [내부링크]
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만흥동 만흥지구택지개발 어떻게 진행되고 있나요? [내부링크]
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문수동 대성베르힐아파트 104동 매매 [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 한국부동산원에서 오늘 ...
법원경매절차 및 법원경매정보는 어떻게? [내부링크]
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재건축 사업절차 및 방법을 살펴봐요 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 믿음으로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다... 여수 ...
아파트거래량 늘고 아파트매매가 하락 멈췄다. [내부링크]
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2022년 여수부동산 전망 분석 [내부링크]
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여수 죽림1지구 택지개발 어떻게 되가나요? [내부링크]
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일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 알라봐요 [내부링크]
안녕하세요? 정직과 신뢰를 바탕으로 중개하는 여수 대성베르힐 부동산입니다... 여수 대성베르힐 부동산 ...
부동산과 환율의 상관관계? [내부링크]
안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 미국 연방준비제도(FED, ...
부동산 다운계약서 처벌과 계약시 주의사항? [내부링크]
안녕하세요? 정직, 신뢰로 중개하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 인생에 한번쯤은 건물, 토지...
종부세 과세대상 이 어떻게 되나요? [내부링크]
안녕하세요? 신뢰와 정직을 중요시하는 여수 대성베르힐 공인중개사사무소입니다. 재산세와 종부세등 세금...
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