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초보자는 피해야 할 골치 아픈 등기사항들! [내부링크]

초보자는 피해야 할 골치 아픈 등기사항들!소유권이전청구권 등기'돈 주고 집울 샀지만 이름을 자기 이름으로 바꾸지 않고 그냥 전 집주인 이름으로 놓아두었다가 나중에 자기 이름으로 바꾸겠다"는 뜻의 등기입니다.예를 들면, 집주인 B의 신용상태가 나빠서 집을 산 사람 A가 잔금을 치르리도 전에 압류가 들어와 그 집이 경매로 넘어갈 가능성이 클 때는 소유권이전청구권 가등기를 이용합니다. 이렇게 해두면 설마 뒤에 압류가 들어오더라도 소유권이전청구권 가등기가 앞선 순위이므로 집을 산 A는 자신이 치른 계약금과 중도금을 보호받을 수 있습니다.그뿐만 아니라 정해진 잔금날에 잔금을 치르고 그 집을 온전히 소유할 수 있.......

부산 서구 암남동 아파트 송도 쌍용 디오션 부산지역주택조합 [내부링크]

부산 분양 아파트인 부산 서구 암남동 송도 쌍용 디오션 지역주택조합은 1군 건설사인 쌍용건설의 Name Value까지 더해 실수요자 및 투자자들의 끊임없는 러브콜을 받고 있습니다. 정확하고 컬리티 있는 정보를 보여 드리도록 하겠습니다. 6.3 주택법 개정으로 인해 지역주택조합은 보다 안전하고 합리적인 선택지로 각광받고 있는데 송도 쌍용 디오션 또한 지역주택조합으로써 청약통장 없이 계약할 수 있는 아파트 입니다. 부산 서구 암남동 일대에 들어서는 부산 송동 쌍용 디오션은 총968세대 14개 동으로 지하 4층부터 지상 29층 높이로 건설 계획이며, 가장 인기가 많은 59(24평), 74(30평), 84(34평) 구성으로 대부분 오션 뷰 조망.......

모든 공부서류를 한눈에! 부동산종합증명서 [내부링크]

모든 공부서류를 한눈에! 부동산종합증명서국토교통부는 2014년 1월 18일부터 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 지적도, 등기사항전부증명서 등과 같은 부동산 관련 공부서류 18종을 '부동산종합증명서'로 통합했습니다.이 덕분에 부동산 거래를 할 때 시간과 비용을 절약할 수 있게 되었습니다.복잡했던 부동산 서류 18종이 하나로!부동산종합증명서는 토지의 지목, 면적, 현 소유자 등의 내용과 토지이용확인도 및 토지이용계획, 지적(임야)도, 건물의 주 용도, 층수, 현 소유자, 가격, 층별 현황 및 도면 등을 모두 알 수 있는 종합형과 이들 중에서 필요한 부분만을 선택할 수 있는 맞춤형으로 나뉩니다. 주민센터를.......

광안리 효성 해링턴 타워 광안 디오션 오피스텔 분양 정보 [내부링크]

대표전화 / 분양상담 1800-1878국토교통부는 2020년 8월부터 부산광역시도 신규 분양 아파트, 도시형 생활주택 분양권은 입주시까지 전매가 금지 된다고 합니다. 그래서 입지와 교통, 조망 등이 우수한 오피스텔 분양이 수혜를 받을 것 같습니다지금부터 광안리 해링턴 타워 광안 디오션 정보를 공유하겠습니다.해링턴 타워 광안 디오션은 오션뷰 특화설계와 호텔급 부대시설로 특급 오션라이프의 중심이 될 것 같습니다.투자자 및 실거주 수요자들로 부터 많은 관심을 받고 있는광안리 해링턴 타워 광안 디오션 오피스텔은 선착순 동호수 지정이 가능하오니,서둘러 로얄층 선점 하시길 바랍니다.사업지 위치는 부산광역시 수영.......

돈 되는 투자지역 고르는 눈썰미 기르기 [내부링크]

돈 되는 투자지역 고르는 눈썰미 기르기다른 사람은 좋은 집을 쉽게 사는 것 같으데, 막상 내가 사려고 하면 무엇부터 해야 할지 막막하기만 합니다.투자 목적과 집의 종류(아파트, 빌라, 다가구, 오피스텔, 단독주택)를 정했으면 적당한 투자지역을 골라야 합니다.다음은 좋은 투자지역을 고르는 4가지 원칙 입니다.1. 개발호재가 3가지 이상 겹친 지역을 찾는다.시 · 군 · 구청 홈페이지나 부동산 사이트, 신문 등을 통해 개발호재가 적어도 3가지 이상 겹친 지역을 알아봅니다.예를 들면 도서관 같은 유용한 공공시설이나 대형할인점 같은 편의시설이 들어온다든지, 특수목적고 같은 교육시설이 생긴다든지, 2차선 도로가 4차선으로 확장되.......

중간에 올려준 보증금 확실히 보장받는 방법 [내부링크]

중간에 올려준 보증금 확실히 보장받는 방법세입자 K씨는 계약기간이 끝날 무렵, 2년 전 계약 당시에 비해 전세값이 크게 올라 집주인의 요구대로 보증금을 올려주고 계속 살기로 했습니다. 이때 올려준 보증금을 제대로 보호받으려면 계약서를 똑똑하게 작성해야 합니다.방법 1 : 새로운 계약서 작성하기 (ex:기존 보증금 1억, 올려준 보증금 5,000만원)기존 계약서, 즉 보증금 1억짜리 계약서는 그대로 보관하고 이번에 올려준 보증금 5,000만원을 합한 보증금 1억 5,000만원짜리 계약서를 새로 작성하여 그 계약서에 확정일자를 받습니다.방법 2 : 재계약서가 아닌 변경계약서를 작성하고 확정일자 받기기존 계약서는 보관하고 올려준 5,000.......

못된 집주인에게 대처하는 방법 [내부링크]

못된 집주인에게 대처하는 방법세를 얻어 살다 보면 가끔 못된 집주인을 만날 때가 있습니다. 그중 대표적인 유형 몇 가지만 알아보겠습니다.나도 모르게 집주인이 바뀌다니!사람들이 더불어 사는 데로 서로 지켜야 할 예의라는 것이 있습니다. 그런데 요즘은 그러한 예의가 많이 사라져가는것 같아 씁쓸합니다. 엄밀히 따지면 집주인에게는 세입자가 살고 있는 집을 다른 사람에게 팔 때 세입자의 동의를 얻을 필요도, 집주인이 바뀌었다고 통보해줘야 할 의무도 없습니다. 하지만 최소한 세입장에게 현재 살고 있는 집이 다른 사람에게 팔렸다는 사실 정도는 전화로라도 알려주는 것이 인지상정이지요.세입자는 계약한 기간이 다 되어 계약을.......

전 · 월셋집에 생긴 하자, 수리비용은 누구 부담? [내부링크]

전 · 월셋집에 생긴 하자, 수리비용은 누구 부담?세를 살다 보면 집이 낡아 수리해야 하는 경우가 생깁니다. 이때 무조건 세입자에게 알아서 수리하라는 집주인이 있는데, 이 문제의 해결책은 해당 주택의 건축연도나 원인에 따라 다릅니다.예전에 이렇게 생각했다!예전처럼 전세인 경우엔 보일러 고장이 누수 또는 장마로 집의 일부가 무너져 내리는 것처럼 큰 고장만 집주인이 수리해주고, 수도꼭지나 문고리처럼 작은 고장은 세입자가 부담해야 한다고 여겼습니다. 반면엔 월세인 경우엔 작은 고장도 집주인이 수리해줘야 한다고 생각했습니다.요즘엔 이렇게 바뀌었다!집이 오래되면 집 자체나 그 안에 있는 시설들 역시 낡고 고장이 날 수밖.......

전 · 월세 계약이 끝날 때 필요한 상식들 [내부링크]

전 · 월세 계약이 끝날 때 필요한 상식들이사하고 싶은데 집주인에게 언제까지 말해야 하나요?계약기간이 아직 남아 있는 상태에서 이사 나가고 싶을 때는, 적어도 이사 하고 싶은 시점에서 2~3개월 전에 집주인에게 말해야 합니다. 집주인에게 새로운 세입자를 구할 시간적인 여유를 줘야 하기 때문입니다. 그리고 계약기간을 다 못 채우고 나가는 경우, 새로운 세입자를 들이기 위한 중개수수료는 집주인이 아닌 기존 세입자가 부담해야 합니다. 또한 계약기간이 다 끝나서 나가더라도 계약기간이 끝나기 2~3개월 전에 집주인에게 말하는 것이 예의입니다. 이때는 계약 기간을 모두 채우고 나가는 것이므로, 새로운 세입자를 들이는 중개수수료.......

보증금을 되돌려주지 않는 집주인에게 대처하는 방법 [내부링크]

보증금을 되돌려주지 않는 집주인에게 대처하는 방법5,000만원에 전에를 살던 M씨는 계약기간이 다 되어 이사를 가려고 집주인에게 미리 그 사실을 알렸습니다.그런데 막상 이사 날자가 되자, 집주인은 "지금 돈이 없으니 보증금을 2주 후에 주겠다"라고 했습니다.너무나 황당하고 어이가 없었지만, 별도리가 없었던 M씨는 그 말만 믿고 이사를 나갔습니다.그러나 약속한 날이 되어도 집주인은 "아직 세가 나가지 않아서 보증금을 못 주겠다"라고 말했고, 6개월이 지난 지금까지도 보증금을 되돌려주지 않고 있습니다.이와 같이 계약기간이 만료되었으나 집주인이 보증금을 되돌려줄 생각을 않는데, 사정상 이사를 나가야 할.......

월세 금액도 세액공제받을 수 있다! [내부링크]

월세 금액도 세액공제받을 수 있다!부동산 경기가 좋지 않아 집값이 떨어지면 싼 가격에 집을 마련할 수 있는 좋은 기회라고 생각하고 너도나도 집을 사려 할까요? 아닙니다. 오히려 대부분의 사람들은 이런 때 집을 사면 손해를 볼 것으로 생각하고 주택을 사기보다는 전세나 월세로 살려고 합니다. 이로 인해 전세보증금이 오르거나, 전셋집이 월셋집으로 바뀌는 등 집 없는 서민들의 경제적인 부담이 커지게 됩니다. 특히 월세를 사는 세입자의 부담은 아주 클 수밖에 없습니다.이제 정부에서는 월세를 사는 세입자들의 경제적 부담을 조금이나마 덜어주기 위해 집주인에게 지급한 월세금액을 세액공제해주고 있습니다.월세 세액공제, 이런.......

큰돈 들어가는 내집마련, 도대체 얼마나 필요할까? [내부링크]

큰돈 들어가는 내집마련, 도대체 얼마나 필요할까?대출은 집값의 30%를 초과하지 마세요!대부분의 사람들이 대출을 끼고 집을 삽니다. 그렇지만 대출은 집값의 30%를 넘지 않는 선까지만 받는 것이 좋습니다. 무리해서 대출을 받으면 갚아 나가기도 힘들고, 또 부동산 시장이 안 좋아 집값이 떨어지기라도 하면 집을 팔아도 대출금을 못 갚아 빚더미에 올라앉을 수도 있습니다. 2008년 전 세계 경제를 위기에 빠뜨린 미국의 서브프라임 모기지 사태를 한번 돌이켜볼까요? 당시 사람들은 너도나도 과도하게 대출받아 집을 샀습니다. 부동산 시장이 침체되어 집값이 하락하고 대출금리가 상승하자 대부분 신용불량자가 되었고, 이는 전 세게 경제의.......

내가 집을 사는 이유는? 시세차익 vs 임대수익 [내부링크]

내가 집을 사는 이유는? 시세차익 vs 임대수익집을 살 때는 목적이 뚜렸해야 합니다. 실거주는 기본이고, 자신이 직접 살면서 나중에 팔 때 가격이 오르기를 기대하는 시세차익이 목적인지, 아니면 세를 주어 월세를 받는 임대수익이 목적인지가 분명해야 하죠. 그 이유는 목적에 따라 사야 할 집의 크기나, 위치가 조금씩 다르기 때문입니다.시세차익을 목적으로 집을 살 때 ① 얼마 동안 살아야 할까?집이 한 채만 있는 사람(1가구)은 집을 팔 때 그 집에 살아야 하는 의무기간은 없고, 2년 이상만 보유하면 양도소득세를 내지 않습니다. 단 조정대상지역은 다를 수도 있으므로 유의하세요.② 집의 크기는 어느 정도가 좋을까?아파트나 빌.......

내돈 적게 들이고 시세차익을 노리는 갭투자 [내부링크]

내돈 적게 들이고 시세차익을 노리는 갭투자전세 끼고 집 사는 갭투자2016년 저금리와 부동산 가격 상승 분위기를 타고 '갭(gap)투자'가 사람들의 관심을 끌었습니다.갭투자는 전세가격과 매매가격의 차이가 적은 주택을 전세금을 끼고 최소한의 가격으로 사서 매매가격 상승을 유도한 후, 매매가격이 상승하면 되팔아 투자원금 회수는 물론 시세차익까지 노리는 투자방식을 말합니다.전세가격이 높아 매매가격과 차이가 작을수록 투자금액은 적게 들고, 구입후 매매가격이 상승할수록 시세차익도 그만큼 더 커져 수익이 커지는 방식이죠.소액으로 누구나 시작할 수 있는 갭투자!갭투자의 가장 큰 매력은 소액으로 시작할 수 있는 부동.......

부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI, DSR [내부링크]

부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI, DSRLTV(주택담보인정비율)나 DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)은 집을 담보로 한 과도한 대출로 은행과 개인이 부실해지는 것을 막기 위한 것으로, 대출에 대한 심사와 규제를 강화하여 무분별한 대출을 막고 부동산 투기를 억제하기 위해 등장했습니다. 부동산 기사에 빠지지 않고 나오는 용어이니 하나하나 자세히 살펴볼까요?LTV : 집을 담보로 얼마나 대출받을 수 있나?LTV(Loan To Value ratio)는 집을 담보로 얼마나 빌릴 수 있는지를 말합니다. 가령 3억원짜리 집의 LTV가 70%라면 최대 2억 1,000만원까지 대출을 받을 수 있지요.만약 대출받고자 하는 주택에 세입자가 있다면 위의 &#x.......

부동산 열기를 잠재울 수 있을까? 조정대상지역,투기과열지구,투기지역 [내부링크]

부동산 열기를 잠재울 수 있을까? 조정대상지역,투기과열지구,투기지역문재인 정부는 2017년 부동산 투자열기를 가라앉히기 위해 부동산대책을 발표했고 이에 따라 지역들이 조정대상지역, 투기지역, 투기과열지구로 지정되었습니다. 이번 장에서는 각 지역의 특징과 규제 사항이 무엇인지 알아보겠습니다. 세부 사항은 국토교통부 홈페이지를 참고하세요.조정대상지역조정대상지역은 이전 3개월간 주택가격 상승률이 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과한 지역을 말합니다.이 지역에서 1주택자의 경우 추가로 주택담보대출 시 2년 내 기존 주택을 처분하고, 신규 주택에 전입해야 대출이 가능합니다. 또 정부는 조정대상지역 중 주택가격, 청.......

내집마련 어떻게 할까? 기존 아파트vs새 아파트vs재건축·재개발 [내부링크]

내집마련 어떻게 할까? 기존 아파트vs새 아파트vs재건축·재개발시세차익을 노리든, 임대수익을 노리든 가장 좋은 것은 역세권 아파트 입니다.하지만 사람마다 좋아하는 음식이 다르듯 집을 살 때도 사람마다 선호하는 집의 종류가 다릅니다.편의시설이 잘 갖춰진 기존 아파트(남이 살던 아파트)를 선호할 수도 있고, 깨끗한 새 아파트(분양하는 아파트)를 선호할 수도 있습니다. 돈이 장기간 묶이는 위험부담이 있지만, 시세차익을 많이 얻을 수 있는재건축과 재개발에 관심을 가질 수도 있지요.기존 아파트에 투자할 경우· 장점 : 투자하기가 가장 편합니다. 관심 있는 지역의 중개업소를 방문해서 알아보고, 마음에 드는 아파트를 사면 됩.......

기존 아파트, 제대로 골랐다는 소리 듣자! [내부링크]

기존 아파트, 제대로 골랐다는 소리 듣자!일반적으로 많은 사람들이 선호하는 집은 뭐니뭐니해도 아파트 입니다.주변 환경도 깨끗하고 주차 걱정도 없으며 단지 안에 슈퍼마켓, 미용실, 세탁소 등 각종 가게가 있어 편리하기 때문입니다. 새 아파트를 분양받거나 재개발 · 재건축에 투자하는 것을 어려워하는 사람일수록 기존 아파트를 사려고 합니다. 그런데 이것도 생각만큼 쉽지 않습니다. 기존 아파트 중에서도 어떤 아파트를 사는지에 따라 나중에 팔 때 가격 차이가 많이 나기 때문입니다.그렇다면 투자가치가 있는 기존 아파트를 사기 위해 어떠한 점들을 눈여겨봐야 할까요?교통이 편리한가?아파트를 살 때는 비싸더라도 교통이 편리한 곳.......

보증금 지키는 필수 확인 서류 "건축물대장" [내부링크]

보증금 지키는 필수 확인 서류 "건축물대장"전 · 월세 계약을 할 때 자신이 세를 얻는 집이 아파트, 연립, 빌라라면 집의 호수를 정확하게 확인한 후에 계약서를 작성해야 합니다. 공부서류와 다르게 기록되었을 경우, 혹시라도 나중에 살고 있는 집이 경매에 넘어갔을 때 보증금을 한 푼도 되돌려 받지 못할 수 있기 때문입니다. 내가 계약할 집에 대한 정확한 정보는 건축물대장을 통해 알 수 있습니다.건축물대장에 기록된 동·호수가 맞는지 확인K씨는 반지하 빌라가 가격도 싸고 마음에 들어 계약하고 살았습니다. 그러던 어느 날 갑자기 보증금을 되돌려줄 수 없다는 말과 함께 생판 모르는 사람으로부터 집을 비워달라는 통보.......

진짜 집주인이 맞나? 주민등록증 진위 확인하기 [내부링크]

진짜 집주인이 맞나? 주민등록증 진위 확인하기세를 얻는 사람 입장에서는 보증금이 전 재산이나 마찬가지입니다. 그러데 집주인이 아닌 사람과 자칫 잘목 계약하면 보증금을 모두 잃고 빈털터리가 되고 맙니다. 이러한 일을 막기 위해 전 · 월세 계약을 할 때 집주인이라며 나타난 사람이 진짜 집주인인지 확인할 수 있는 방법은 없을까요?아주 간단한 방법이 있습니다. 계약서를 작성하기 전에 집주인이 내민 주민등록증이 위조된 것인지 아닌지 '주민등록증 진위 확인'을 해보면 됩니다. 그래야만 처음부터 진짜 집주인과 계약할 수 있으니까요.그럼 주민등록증이 위조되었는지 알 수 있는 방법은 무엇일까요? 다음 3가지 중 한가지.......

전세자금대출 진행 과정과 유의사항 [내부링크]

전세자금대출 진행 과정과 유의사항집주인에게 미리 전세자금대출 협조를 구할 것전세자금대출을 받을 생각이라면 집주인에게 미리 협조를 구하는 것이 좋습니다. 요즘은 세입자의 소득이나 신용등급 등에 따라 전세자금대출이 투명하게 이루어져 집주인의 협조를 받기가 쉬워졌습니다. 집주인의 협조가 필요한 부분은 해당 주택의 집주인이 맞는지, 전세자금대출 여부를 알고 있는지 확인해주는 것과 대출금이 입금될 집주인의 통장사본을 세입자에게 주는 것 등입니다.조금이라도 저렴한 전세자금대출을 찾아라!전세금대출을 제1,2금융권 모두에서 가능합니다. 여기서 제1금융권이란 KB국민은행, 우리은행, 등과 같은 일반 시중은행을 말합니.......

내 전세금을 지켜주는 '전세금 반환보증보험' [내부링크]

내 전세금을 지켜주는 '전세금 반환보증보험'살던 집이 경매에 넘어가서 전세보증금을 보호받지 못하거나, 임대차계약이 만료된 후에도 전세보증금을 보호받지 못하는 경우를 종종 볼 수 있습니다.전세금이 곧 재산인 세입자 입장에선 날별락과 같은 일이죠. 이와 같은 불안감을 해소하기 위해 '전세금 반환보증보험' 상품이 등장했습니다. 이 보험은 보험공사가 집주인 대신 임차인에게 전세보증금을 돌려주고, 이후의 일은 보험공사가 집주인과 협의하여 진행합니다. 세입자의 전 재산과 같은 전세금을 지켜주는 아주 좋은제도입니다. 보증회사별로 보험료, 조건, 한도가 조금씩 다르니 각 회사별로 잘 비교 해보세요.전.......

국가에서 지원하는 주거안정제도, 임대주택 [내부링크]

국가에서 지원하는 주거안정제도, 임대주택하루하루 치솟는 집값 때문에 내집 마련은 남의 일이라고 생각하는 사람들이 많아지고 있습니다.정부는 높은 집값 때문에 힘들어하는 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 저소득층을 위해 보증금과 월세가 낮은 임대주택을 보급하여 주거안정에 힘쓰고 있습니다.임대주택이란 임대 또는 임대 후 분양으로 전환하기 위한 목적으로 공급하는 주택입니다.「공공주택 특별법」 에 따라 지방자치단체, LH공사, 지방공사가 공급하는 공공임대주택과 「민간임대주택에 관한 특별법」 에 따라 민간에서 공급하는 민간임대주택으로 나누어집니다.영구임대주택저소득층 주거안정을 위해 1989년 국내 최조로 시도된 임.......

세입자에게 유리한 계약기간은 1년일까,2년일까? [내부링크]

세입자에게 유리한 계약기간은 1년일까,2년일까?1년 계약해도 1년 더 연장할 수 있다.전 · 월세 계약을 할 때 집주인인 계약기간을 1년만 요구하는 경우도 있고, 2년을 요구하는 경우도 있습니다.또는 세입자에게 맡기기도 합니다. 그러면 세입자에게 유리한 계약기간은 1년일까요, 2년일까요?계약기간이 2년인 세입자는 세 얻은 주택에서 2년간 아무런 방해를 받지 않고 편안하게 살 수 있습니다.그렇다면 계약기간이 1년인 세입자는 계약을 1년으로 했으니 1년밖에 살지 못할까요? 아닙니다.비록 세입자가 1년으로 계약했다 하더라도 1년 뒤에 한 해 더 살고 싶으면 1년 더 연장하여 살 수 있습니다.「주택임대차보호법」 에 그렇게 기재되어 있.......

전 · 월세계약서, 세입자에게 유리하게 쓰기 [내부링크]

전 · 월세계약서, 세입자에게 유리하게 쓰기학생이나 직장인 또는 신혼부부가 부모님과 함께 살던 집을 떠나 세를 얻을 때는 혼자 계약서를 작성해야 합니다.처음으로 전 · 월세 계약을 맺는 초보자라면 계약하러 갈 때 챙겨야 할 준비물과 계약서 작성 방법쯤은 똑똑히 알고 가야겠죠?계약하러 갈 때 준비물 세입자 : 도장, 주민등록증(또는 운전면허증)집주인 : 도장, 주민등록증만약 집주인이 도장을 가지고 나오지 않았다면 지장(손도장)을 찍으면 됩니다. 지장보다 도장이 더 믿을 만하다는 사람도 있지만, 위조가 가능한 도장보다 지문이 남는 지장이 오히려 더 좋을 수도 있습니다. 그리고 계약서를 완전히 쓰기 위해서는 서명이 필요하.......

두 번 세 놓는 전전세와 전대차, 주의할 점은? [내부링크]

두 번 세 놓는 전전세와 전대차, 주의할 점은?사람들이 집을 사기보다는 계속 세를 살아서 주택 수요가 줄어들거나, 이와 반대로 주택 수요는 많은데 공급이 받쳐주지 못할 경우 전 · 월세 가격이 상승합니다. 이런 상황은 내 집이 없는 사람들에게는 큰 경제적 부담이 될 수밖에 없습니다. 그러나 '하늘이 무너져도 솟아날 구멍이 있다!'라고 했던가요?이러한 상황에서도 저렴하게 세를 사는 방법이 있습니다. 그 방법은 전전세와 전대차입니다. 세입자가 전세 또는 월세로 다시 세를 놓는다는 측면에서 보면 전전세와 전대차는 비슷해 보입니다. 하지만 자세히 살펴보면 둘은 엄연히 다릅니다.집주인의 동의가 필요 없는 전전세전.......

중개수수료가 생각보다 많이 나왔다면? [내부링크]

중개수수료가 생각보다 많이 나왔다면?중개업자가 과다한 수수료를 요구하는 경우, 세입자 입장에는 어렵게 성사된 계약이 깨질까봐 억울한 생각이 들어도 달라는 대로 주는 경우가 많습니다. 그럴 땐 참지 말고 이렇게 대처하세요중개업자가 과도한 중개수수료를 요구하면?일단 정확한 금액을 계산해서 그 금액만큼만 주겠다고 말합니다. 그래도 계속 요구하면서 시· 군· 구청의 해당 부서에 고발하겠다고 하세요. 그러면 더 이상 요구하지 않는 경우가 많습니다. 고발이 들어가면 6개월 범위 안에서 자격을 정지당할 수 있고, 심할 경우 중개사무소의 개설등록을 취소당할 수 있기 때문입니다.자격정지나 등록취소를 당할 경우, 재력이 있어.......

사고없이 일사천리로 잔금 치르는 요령 [내부링크]

사고없이 일사천리로 잔금 치르는 요령계약한 집으로 이사하려면 먼저 잔금을 치러야 합니다. 금액이 적은 전세나 월세는 일반적으로 중도금을 생략하므로 잔금만 치르면 됩니다. 잔금을 치러야 집 열쇠를 받을 수 있고, 그제야 비로서 그 집에 들어갈 권리를 가지게 됩니다. 그런데 잔금 치르는 요령이 없어서 잔금 받을 사람과 다툼이 일어나거나 사고가 생기는 경우가 종종 있습니다.잔금 치르기 2~3일 전에 잔금 받을 사람과 통화하기잔금을 치르기 전에 잔금 받을 사람과 통화해서 현찰로 받을 것인지, 계좌이체로 받을 것이지 미리 정해놓아야 잔금을 차질 없이 치를 수 있습니다.잔금 치르는 날이 휴일이라면 그전에 미리 준비해야인터넷.......

내 보증금을 지키는 화룜점정! 전입신고&확정일자 [내부링크]

내 보증금을 지키는 화룜점정! 전입신고&확정일자전 · 월세를 얻으면 세입자는 보증금을 지키기 위해 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고는 내가 이 집에 들어왔다는 사실을 신고하는 것이고 , 확정일자는 이 집에 언제부터 들어왔다고 등록하는 것입니다.전입신고를 해야 계약기간 도중에 집주인이 바뀌더라도 전 집주인과 계약한 기간까지 그 집에서 계속 살 수 있습니다. 또한 확정일자를 받아놓아야 자신이 세를 얻어 살고 있는 집이 경매로 넘어가더라도 보증금을 보호 받을 수 있습니다. 자신 외에 다른 세입자가 있을 경우, 전입신고와 확정일자 날짜에 따라 우선순위가 달라집니다. 이사 후 당일 혹은 빠른 시일내.......

확정일자 vs 전세권설정등기, 더 강력한 것은? [내부링크]

확정일자 vs 전세권설정등기, 더 강력한 것은?세입자가 전 · 월세를 얻을 때 중요한 것은 '보증금을 지키는 것'입니다. 보증금을 보호받는 데는 확정일자 외에도 한 가지 방법이 더 있습니다. 바로 '전세권(또는 임차권)설정등기'입니다. 둘의 차이가 무엇이고, 보증금을 보호하는데 어떤 것이 더 효과적일까요?보증금 보호방법 1 : 확정일자 받기보증금을 보호하는 가장 간단한 방법은 세 얻은 집이 있는 동네를 관리하는 주민센터에 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것입니다.보증금 보호방법 2 : 전세권설정등기하기보증금을 보호하는 또 다른 방법은 집주인의 동의를 얻어 전세권설정등기를 하는 것입니다. 전세권설.......

내집장만을 도와주는 인터넷 사이트 [내부링크]

내집장만을 도와주는 인터넷 사이트내게 맞는 집을 장만하려면 많은 정보가 필요한데, 그렇다고 무작정 발로 뛰면서 알아보기에는 시간과 비용이 많이 듭니다. 다양한 정보를 효율적으로 얻을 수 있는 인터넷 사이트를 몇 군데 소개합니다.국토교통부 실거래가 공개시스템부동산에 투자하려면 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알아야 하는데 그러려면 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단독주택 가격, 공동주택 가격 등을 확인해야 합니다. 여기서 실거래가는 실제로 사고판 부동산의 가격을 말하고, 개별고이지가는 나라에서 재산세나 종합부동산세 등 세금을 걷기 위해 각각의 토지별로 매겨놓은 가격을 말합니다.이러한 정보를 한눈에 확인.......

부동산 공부 제대로 하고 투자에 나서라 [내부링크]

부동산 공부 제대로 하고 투자에 나서라투자를 하면서 나는 여러 분야 사람들을 만났다. 결국 끝까지 살아 남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자 공부와 실천을 해온 사람들이었다. 그들의 공통점은 투자에 뛰어들기 전, 어떻게 투자를 해나갈 것인지 연구했다는 것이다. 나 역시 마찬가지였다. 부동산 투자가 부를 이루는 가장 빠른 지름길이라는 걸 알았다고 해도 실제 투자에 나서려고 하면 어디서부터, 어떻게 해야 할지 막막할 수 있다.은퇴한 베이비부머는 어떻게 먹고살아야 할까. 지금은 '노후준비'란 말이 익숙하고 필수가 됐다. 하지만 10년 전만 해도 적극적으로 노후를 준비해야 한다는 생각.......

내 부동산이 안 오르는 이유는 조상님 탓이 아니라 내 탓! [내부링크]

내 부동산이 안 오르는 이유는 조상님 탓이 아니라 내 탓!팔자 탓, 조상탓 하지 말고 자신의 게으름을 탓하라세상을 살다 보면 누구나 부동산으로 돈을 벌 기회가 생깁니다. 이때 부동산에 관한 지식이 있다면 기회를 잡을 수 있지만 그렇지 않다면 놓치게 됩니다. 나중에서야 자신이 좋은 기회를 놓쳤다는 것을 깨닫고 팔자 탓, 조상 탓을 하지요. 그러나 사실은 팔자나 조상 탓이 아니라 자신이 게으른 탓입니다.돈 없다고 불평하는 사람에게 부동산 공부를 해보라고 권하면 "먹고살기도 바쁜데 무슨 소리야?" 라면 짜증을 냅니다. 하지만 미래를 미리 준비하지 않는 사람은 평생 돈에 허덕이면서 삽니다. 자신에게 찾아온 좋은 기.......

주택&상가&토지, 사야 할까? 말아야 할까? [내부링크]

주택&상가&토지, 사야 할까? 말아야 할까?최근 들어 '부동산으로 돈 버는 시대는 지났다'라는 의견과 '그래도 부동산만 한 게 없다'라는 의견이 분분합니다.과연 부동산을 사야 할까요? 만약 산다면 어떤 부동산을 사야 할까요?주택은 주거안정을 위해 반드시 필요하다!인생을 살면서 내집이 있는 것과 없는 것은 심리적으로 차이가 큽니다. 더욱이 결혼을 하고 아이들까지 태어나면 2년마다 전세로 옮겨 다니기가 쉽지 않습니다. 그래서 실제로 거주할 '첫 번째 내 집'은 직장과 가깝고, 생활하기에 편리한 곳에, 무리한 대출 없이 마련하는 것이 좋습니다.또한 집이나 땅이 있으면 주택연금이나 농지.......

새 아파트 사고 싶다면 주택청약종합저축 가입! [내부링크]

새 아파트 사고 싶다면 주택청약종합저축 가입!과거에는 새 아파트를 사려면 자신이 사려는 아파트가 시(市)나 한국토지주택공사(이하 LH공사)에서 지은 건지, 건설사 단독으로 지은 건지, 전용면적이 85(약25평) 이하인지, 그 이상인지에 따라 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 중에 골라 가입해야 했습니다.그런데 2015년 9월 1일부터 이 4가지 통장이 주택청약종합저축으로 통합되었습니다. 청약저축, 청약부금, 청약예금에 이미 가입한 사람들은 계속 유지하고 창약도 할 수 있지만, 신규가입은 불가능합니다. 주택청약종합저축은 다른 예적금 상품보다 금리가 높고, 소득공제 혜택도 줍니다.주택청약종합저축, 그것이 알.......

부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일 ! [내부링크]

부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일!우리는 신문 또는 라디오에서 주택,상가,토지를 사라는 광고를 자주 접합니다. 그런 광고는 주택,상가,토지를 사면 금방이라도 대박이 난다며 현혹하는 말들로 가득합니다.터무니없이 싼 부동산은 이유가 있다.하지만 그런 주택,상가,토지를 사면 대박이 아니라 쪽박을 찰 수도 있습니다. 돈 안되는 주택,상가,토지를 어떻게든지 팔아보려는 속셈으로 광고하는 것이기 때문입니다. 돈 되는 부동산이라면 자기들이 먼저 샀겠죠.그렇다고 해서 신문이나 라디오에서 광고하는 주택,상가,토지를 사면 무조건 손해를 보는 것은 아닙니다. 이러한 광고를 보고 주택,상가,토지를 사려면 그 물건을 꼼꼼히 살펴본 후에.......

전세와 월세, 뭐가 더 나을까? [내부링크]

전세와 월세, 뭐가 더 나을까?1975년 부동산 실태조사 이후 월세가 전세의 1.5배에 달하는 현상이 발생 했습니다. 국토교통부에서 실시한 '2018년 주거실태조사'에 따르면 2010년 전세가구는 21.6%, 월세가구는 21.3%였으나 2018년에는 전세15.2%, 월세 23.1%로 월세 비중이 높아졌습니다. 그 이유는 저금리, 경제침체 탓에 집주인들이 다달이 수입이 발생하는 월세를 선호하기 때문입니다.그렇다면 세입자 입장에서는 전세와 월세 중 어떤 게 유리할까요?세입자에게는 전세가 유리!결론부터 이야기하면 세입자 입장에서는 월세보다 전세가 유리합니다. 전세는 보증금만 내면 관리비 외에 추가로 들어가는 돈이 없지만, 월세는 보증.......

내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마? [내부링크]

내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마?대부분 사람들은 전 · 월세를 구할 때 '그 정도 돈은 무난히 준비할 수 있을 거야! 라고 막연하게 생가합니다.그런데 이렇게 막여한 생각만 가지고 있으면 어떠한 실수를 하게 될까요? 견물생심이라고, 좋은 것을 보면 가지고 싶은 것이 사람의 마음입니다. 전 · 월세를 구할 때도 마찬가지입니다. 누구나 허름하고 불편한 집보다는 깨끗하고 편리한 집에서 살고 싶어 합니다. 집을 보러 다닐 때 자신이 준비할 수 있는 돈의 액수를 정확히 알지 못하면 자신의 경제적 능력을 넘어 점점 더 좋은 집에 마음이 기울게 됩니다. 그리고 계약을 결심하게 되지요.전 · 월세를 구할 때 가장 먼저 할 일은 세를.......

부동산 시세! 선(先)인터넷, 후(後)발품 [내부링크]

부동산 시세! 선(先)인터넷, 후(後)발품대부분의 사람들은 전 · 월세를 구할 때 가장 먼저 인터넷을 통해 해당 지역의 시세를 확인합니다.그런데 이 시세를 믿을 수 있을까요? 꼭 그렇지는 않습니다. 그 이유는 앞에서 설명한 바와 같이 중개업소가 관리해야 하는 물건이 너무 많고, 일부 중개업소에서는 고객을 유인할 목적으로 시세보다 싸게 올리기 때문입니다.시세보다 싼 정보를 보고 찾아가 집을 보여달라고 하면 "그 집은 방금 나갔어요. 대신 보여줄 집이 있는데, 조금 비싸기는 하지만 빨리 계약해야 안 놓쳐요"라고 말합니다. 결국 있지도 않은 허위 시세를 보고 중개업소를 찾아가 생각한 것보다 더 비싼 물건으로 전 · 월.......

최악 중의 최악! 이런 중개업자는 피하자! [내부링크]

최악 중의 최악! 이런 중개업자는 피하자!중개업자도 사람마다 천차만별이라는 것은 모두 알 것입니다. 이중에서도 거래하지 말아야 할 중개업자에 대해 알아보겠습니다.1. 고객의 나이가 어리다고 반말 또는 막말하는 중개업자이러한 중개업자는 나이 어린 고객을 심리적으로 위축시켜 분위기를 자신에게 유리한 쪽으로 이끌려는 사람이다.이러한 중개업자는 고객의 입장이 아니라 자신에게 이익이 나는 전 · 월세집을 선택하게 만들고, 법에서 정한 중개료보다 더 많은 중개료를 받으려고 할 우려가 있습니다.2. 생각해주는 척하면서 여성 고객에게 능글맞게 대하는 중개업자이러한 중개업자는 은영중에 여성 고객을 무시하는 경향이 있으.......

집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수! [내부링크]

집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수! 세 얻어 살 집을 찾으려고 집을 보러 다닐 때는 일반적으로 집의 구조가 어떤지, 물이 샌 흔적은 없는지, 곰팡이는 없는지, 채광은 어떠한지 등을 눈으로 대충 살펴봅니다. 이렇게 하루에 대여섯 집을 보고 나면 머릿속에서 보고 온 집들이 뒤섞여 헷갈리기 시작합니다.이러한 상태에서 중개업자가 독촉하면 지금까지 본 집들 중에서 막연히 괜찮다고 생각되는 집을 하나 골라 계약하고 이사를 하게 됩니다. 과연 좋은 결과가 기다리고 있을까요?어림짐작으로 집을 고르면 나중에 곤욕을 치를 수 있다.이사할 당시만 해도 몰랐는데 시간이 지나면서 옆집 지하에 있는 양말공장의 실외기 소리가 밤마다 크.......

부동산 시세, 손품 발품 다 팔아 알아보자! [내부링크]

부동산 시세, 손품 발품 다 팔아 알아보자!전 · 월세를 얻거나 집 또는 , 상가 등 부동산을 사려면 가장 먼저 원하는 부동산의 가격과 여러 가지 관련 정보를 알아야 한다. 부동산의 가격을 알아보는 가장 손쉬운 방법은 부동산 시세와 정보를 알려주는 인터넷 사이트나 앞에서 언급한 어플을 이용하는 것입니다.인터넷, 어플의 정보는 실시간이 아니다?부동산 관련 인터넷 사이트나 어플을 이용하기만 하면 부동산의 가격을 정확하게 알 수 있을까요?반드시 그렇지는 않습니다. 그 이유는 사이트나 어플에 정보를 제공하는 주체는 부동산 중개업소인데, 한 중개업소가 이용하는 사이트나 어플이 보통3개 이상이다 보니 날마다 변하는 가격을 그.......

보증금 지키는 필수 확인 서류 "등기사항전부증명서" (등기부등본) [내부링크]

보증금 지키는 필수 확인 서류 "등기사항전부증명서" (등기부등본)전 · 월세를 구하다 보면 집주인이 을 담보로 빚을 얻어 쓴 경우를 종종 만나게 됩니다. 이때는 빚이 얼마나 되는지 잘 따져보고 세를 얻어야 합니다. 빚이 많아서 집이 경매로 넘어가 주인이 바뀔 경우에는 보증금을 한푼도 돌려받지 못할 수 있기 때문입니다.빚이 있는지 알려면 등기사항전부증명서를 보라세를 얻으려는 집에 빚이 있는지를 알려면 그 집의 등기사항전부증명서(등기부등본)를 확인해보면 됩니다.등기사항전부증명서는 그 집이 언제 지여졌고, 면적은 얼마이며, 집주인은 누구이고, 빚은 얼마나 있는지 등을 자세하게 알려주는 부동산 서류이다. 마.......

종합부동산세, 이렇게 대응하라 [내부링크]

종합부동산세, 이렇게 대응하라몇 년 전에 대한민국 부동산 시장에 깜짝 놀랄 만한 뉴스 하나가 있었다. 그것은 다름 아닌 집을 보유만 해도 종합부동산세(이하 '종부세'라 한다)를 매기고 2주택 상태에서 양도하면 양도소득세를 50% 과세하겠다는 것이었다.즉 세제 정책으로 부동산의 경기과열 현상을 잡고자 했다.하지만 부동산 경기가 하강하는 상황에서는 정책이 바뀔 필요가 있었다. 그래서 정부는 경기활성화 차원에서 보유세 및 양도소득세 제도를 대폭 손질하게 된다. 구체적으로 보유세를 완화하는 한편 중과세 제도를 한시적으로 적용하지 않았다. 하지만 2017년 상반기가 끝나 갈 무렵부터 부동산 시장이 과열 현상을 보이.......

투자와 투기는 한 끝 차이다 [내부링크]

투자와 투기는 한 끝 차이다투자와 투기는 어떠게 구분하는가분양권 전매가 제한되고 부동산 관련 세제가 투기를 방지하는 쪽으로 강화되면 투기 과열 현상은 벌어지지 않을 가능성이 높다. 하지만 분양권만 따내면 그 자리에서 수천만 원을 붙여 팔 수 있는데 이보다 더 좋은 돈벌이가 어디 있겠는가. 부동산 정책이 수요 억제에서 경기부양 쪽으로 방향을 틀어 수요를 촉진한다면 언제든 부동산 과열 현상은 다시 발생할 여지를 갖고 있다.보톻 투자와 투기는 부가가치 창출 여부에 따라 결정되지만 더 쉽게 구분하자면 투자는 합법적인 방법으로 부가가치를 창출하는 반면 투기는 탈법적인 방법을 통해 부가가치를 창출한다. 예를 들어 이중계.......

보유 주택 수에 따른 최고의 양도 전략 [내부링크]

보유 주택 수에 따른 최고의 양도 전략주택 양도에 앞서 점검해야 할 사항여러 채의 집을 가진 유주택자가 주택을 양도하기 전에는 반드시 아래롸 같은 사항에 유념해야 한다.첫째, 보유한 주택 수는 세대별로 계산한다는 점에 유의하자.여기서 세대란 같은 주소지에서 부부와 생계를 같이하는 기타 가족 집단을 말한다. 또 30세 이상이면 배우자가 없더라도 1세대를 구성할 수 있다.(30세 미만은 결혼, 이혼, 최저생계비 이상의 소득이 있으면 가능)상속받은 주택은 양도소득세를 과세하지만 주택 수를 산정할 때는 포함하지 않는다. 예를 들어 1주택자가 상속을 받아 2주택이 된 상태에서 다른 주택을 양도하면 2주택 상태의 양도가 아닌 1주.......

전격 공개!양도소득세 절세 전략 15가지 [내부링크]

전격 공개!양도소득세 절세 전략 15가지전략 1 : 부동산 정책 흐름을 놓치지 마라정부가 발표하는 부동산 정책의 변화에 관심을 갖자. 아는 만큼 보인다고 정부가 부동산 수요를 억제하기 위해 마련한 청약 조정대상지역 · 투기과열지구나 투기지역 지정, 실거래가 신고 제도, 중과세 정책 등은 부동산에 참여하는 사람들에게 아주 중대한 변화를 줄 수 있다. 물론 수요를 살리기 위해서 앞과 같은 규제들을 완화한다. 2014년부터 주택 중과세 제도를 폐지한 것이 대표적이다. 하지만 최근 주택 시장이 활황이 되자 2018년 4월 1일부터 중과세 제도가 도입될 예정으로 있다.전략 2 : 양도소득세를 감면받을 수 있는 주택에 해당하는지 점검하.......

취득세를 한 푼도 안내는 집이 있다고? [내부링크]

취득세를 한 푼도 안내는 집이 있다고?세금 없는 집 1 : 신규로 분양받은 소형주택무주택자가 아파트나 연립주택 같은 소형 공동주택을 최초로 분양 받아 취득한 경우 취득세를 면제받을 수 있다.간단하게 말해 취득세를 한 푼도 내지 않기 위해서는 무주택 상에서 소형 공동주택을 분양받아야 한다는 것이다.(이외 전용면적 60 이하 공동주택 ·주거용 오피스텔을 신규 분양받아 임대주택으로 등록하는 경우에는 취득세를 100% 감면함) 그런데 여기서 말하는 소형 공동주택이란 40(12평) · 1억 원 이하 규모를 뜻한다. 그리고 40(12평) 이하인 기존 주택의 경우에도 취득가액이 1억 원 이하에 해당하면 역시 취득세를 전액 면제받을 수.......

경매! 최소한의 기본지식은 알고 시작하라 [내부링크]

경매, 최소한의 기본지식은 알고 시작하라경매란 도대체 무엇인가?채무자가 약속한 기일 내에 빚을 갚지 않을 경우 채권자가 법원으로 하여금 경쟁매매 방식으로 채무자의 부동산을 강제로 매각케 하는 것을 말합니다.경매란 다시 설명하면 채무자가 약속한 기일까지 빚을 갚지 않을 때, 채권자가 법원으로 하여금 채무자 대신 경쟁매매 방식으로 채무자의 부동산을 강제로 매각케 하여 그 매각 대금으로 채권자의 채무를 변제 받는 절차를 말합니다.따라서 채무자가 빚을 져서 갚지 않았기 때문에 돈을 빌려준 사람이 법원에 경매신청을 해서 그런 일이 생긴 것이지요. 그런데 채무자의 자력구제에 의하여 채권자가 혼자 채무자의 재산을 강제.......

돈이 꼭 많아야 투자를 시작할 수 있을까? [내부링크]

돈이 꼭 많아야 투자를 시작핳 수 있을까?부동산 투자 하면 가장 먼저 돈이 떠오른다. 수많은 재테크 서적들도 돈을 모아야 한다고 말한다.그 말은 옳은 말이고 당연한 말이다. 물론 부동산 투자는 돈이 든다. 그것도 목돈이 들어간다. 그래서 사람들은 일단 막연히 돈이 많아야 한다고 생각한다. 부동산 투자는 어렵다고 여긴다. 한 푼, 두 푼 모아서 집값에 해당되는 돈을 지불하고 집을 사야 한다고 생각한다. 그러니 부동산 투자는 엄두가 안 난다. 그래서 부동산 투자에 대한 생각을 접는다. 그리고 늘 하던 대로 익숙한 은행에 돈을 넣어둔다. 이 저금리 시대에 말이다. 그러고는 잘되겠지 하고 막연히 생각한다. 손을 놓아버린다. 제대로.......