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공시가 하락 우려되는 빌라시장 역전세 초비상 [내부링크]

지금은 전세사기보다 역전세가 늘었다. 최근 공시가 하락과 함께 주택보증공사(HUG) 전세보증보험 가입 문턱도 높아졌다. 빌라촌에서 일하는 입장에서 전세사기 논란으로 가뜩이나 전세 세입자를 구하기 어려워진데다가, 임대인은 이전보다 낮은 전세를 내놓아야 하기에 전세매물이 멸종위기에 처했다. 신규 세입자를 맞추게 되면 집주인은 초과 전세금을 기존세입자에게 내주어야 한다. 공시가 하락 후폭풍으로 전세보증보험 가입이 불가한 집이 늘어날 것이며, 신규임차인은 불안해서 들어가지 않을 것이고, 기존임차인은 계약만료시점에 신규임차인을 구하지 못하면서 집주인과의 원만한 협의가 이루어진 경우는 신규 임차인을 구할때까지 기다리거나 재계약, 갱신이 들어가지만, 그렇지 않은 경우가 늘어나면서 임차권등기명령으로 보증금을 반환받으려는 경우가 더 늘고 있다. 5월부터 적용되는 공시가의 140%(기준가격)의 90%(전세가율)를 적용한 금액으로 하기에 갭투자를 한 임대인은 보증금 반환해주지 못할 가능성이 커지고, 정

중개일기] 나쁜임대인만 있는게 아니다. 나쁜임차인도 있다. [내부링크]

깡통전세가 이슈화 되면서 '나쁜 임대인'에 대해서는 누구나가 알고 있다. 그러나 '나쁜 임차인'은 익숙하지 않을 것이다. 역전세가 늘어나면서 임대차 만기가 다가오는 시점에 새로운 임차인을 구하는게 어려운 시기이다. 만기가 된 임차인입장에서 날짜 맞춰 나가는 게 맞겠지만, 공시지가가 낮아진 지금 부동산 시장에서 전세를 맞추기는 여간 어려운게 아니다. 임대인과 인차인이 원만한 협의가 이루어지는 것 만큼 좋은 것은 없다. 오늘은 현장을 경험하면서 느낀 '나쁜 임차인'에 대해서 글을적어본다. 1.집을 구할때 일면식도 없이 문자를 날리는 경우인데 여기서 문제는,이자지원을 노골적으로 밝히는 악성임차인이다. 지금은 이런 임차인이 많이 없지만 작년 깡통전세 터지기전에는 꽤나 있었다. 이자 지원을 받은 세입자도 집주인이 전세금을 반환하지 못할 경우, 전세반환보증으로 자신의 전세금을 찾을 수 있다. 진짜 억울하게 깡통전세를 당한 임차인들이 받을 수 있는 기회와 동등하다는게 약간은 씁쓸한 생각이 든다.

lh전세임대주택 절차(지원신청서 양식 및 서류) [내부링크]

언제나 수요는 많지만 lh매물은 많지도 않을 뿐더러 계약도 힘들다. 입주자들 눈에 차는 lh매물은 '모래속 진주찾기'이다. 게다가, 복잡하고 불편하다고 생각하는 임대인은 꺼려하기 때문이다. 그러나, 요즘은 임대인들도 lh전세임대주택에 대하여 관심이 늘기 시작했다. 임대인에게 오는 혜택이 그리 나쁘지 않기 때문이다. 39(약 12평) 이상이면 임차인의 도배, 장판에 대한 비용 지원 60만원까지 혜택 오늘은 lh전세임대주택에 관하여 전체적으로 파헤져보자. 선발 자격 대상자로 선정되어야 가능한데, 대다수 lh전세임대를 구하시는 분들은 자신이 더 잘알고 있다. 맘에 드는 주택을 찾았다면 권리분석에 들어가며 불가 판정 시 입주자는 주택을 다시 선정해서 신청해야 한다. 권리분석은 입주자가 아닌 중개사도 할 수 있으니 만약 모른다면 도움을 받자. lh청년전세임대주택 경우 무주택 청년으로 신청일 기준 등본상 거주 지역이 부모님과 서로 달라야 하며, 당첨일로부터 6개월이 지나기 전에 계약을 진행해야

신탁등기된 빌라월세 임대차계약 안전할까? [내부링크]

전세보다는 보증금부담이 덜한 월세를 선택하는 세입자는 주로 20~40대이다. 시대가 바뀌며 오래된 구옥빌라나 다가구에는 눈을 돌리지 않는다. 차라리 월세가 더 비싸도 신축급 빌라로 눈을 돌리면서, 신탁등기된 빌라월세 임대차계약이 많이 이루어지고 있는 듯하다. 신탁이라고 무조건 위험하다는 것은 잘못된 생각이지만, 주의할 필요는 있다고 본다. 신탁등기된 임대차계약은 정말 꼼꼼히 체크하지 않으면 정말 위험할 수 있으며, 신탁회사의 승낙동의서가 없는 경우라면 임대차계약을 체결하지 않는 것이 안전하다고 본다. 신축빌라나 오피스텔에 입주하는 경우 대부분이 신탁회사 명의로 되어있는데 부동산등기부등본에 신탁회사 소유로 등기된 부동산의 경우 임대차 계약 체결 시 신탁회사와 우선수익자(금융기관)의 동의를 받아야 하는데 이같은 사실을 숨긴채 계약을 진행하는 경우는 반드시 걸러야 한다. 출처 : 한국공인중개사 협회 신탁원부를 확인하여 신탁금액을 알 수 있으며 위탁자인 원소유자에게 임대차계약에 대한 권한이

'원부동산' 고객용 정보 내집마련 디딤돌 대출 주택도시기금 vs 한국주택금융공사 [내부링크]

내 집 마련을 위해 자신이 받을 수 있는 가장 낮은 이율로 집을 살 수 있는 매력적인 상품이 바로 디딤돌 대출이다. 오늘은 실거주 매매를 생각하는 고객을 위하여 보다 쉬운 정보를 주고자 등촌동 '원부동산' 고객용으로 포스팅하였다. 한국주택금융공사는 디딤돌대출 심사를 직접하고 대출실행은 시중 은행에서 하지만, 주택도시기금은 대출과 심사 모두 은행에서 이루어지게 절차가 약간 복잡하다. 그래서 대다수 한국주택금융공사에 많이 신청하는 편이다. 이 두 곳의 디딤돌 대출 내용과 조건은 거의 동일하다. 금리도 정책금리(국토교통부에서 고시한 금리)를 적용받기 때문에 차이가 없다고 볼 수 있다. 다만, 디딤돌을 알아보시는 분 중에서 LTV를 80%까지 이용하시고자 하는 분은 주택도시기금(기금e튼튼)이나 수탁은행으로 신청해야 한다. 한국주택금융공사에서는 최대 70%까지 신청이 가능하기에, 생애최초 80%는 신청할 수 없다. 계약 전에 소득서류 2년치와 등기부등본를 가지고 가까운 은행에 가대출 심사를

중개일기:) 빌라시장 깡통전세, 역전세, 전세사기에 대한 개인적인 생각 [내부링크]

전세에 관하여 유튜브, 뉴스등 연일 전문가들이 나와 갑론을박을 하고 있다. 자신의 보증금 회수가 불안한 임차인이 늘면서 역전세도 전세사기로 오인하고 있다. 우선 역전세와 깡통전세, 전세사기를 구분할 줄 알아야 현재 혼란스러운 부동산 시장을 정확히 바라볼 수 있다. -역전세: 전세가하락으로 기존보증금보다 돌려줘야 될 돈이 많은 경우로 작년과 정반대의 부동산 시장이 나타나면서 더 많은 보증금을 올려받은 임대인일수록 지금은 더 많이 뱉어내야 한다. 결국 부메랑이 되어 돌아오는 것인데 너무 많은 지역에서 터지면서 사회적 문제가 되고 있다. 이는 정부의 개입보다는 한번은 겪어야하기에 부동산 자유시장의 원리에 따라 맡겨야 한다고 본다. -깡통전세: 전세보증금이 매매가와 같거나 더 높은 경우로 하락한 부동산시장에서 도드라지게 보이는 현상이나 임대인의 채무 불이행으로 주택이 경매가 되어도 낙찰가가 전세금에 못 미치는 경우도 해당된다. 분명 입주할 땐 깡통전세가 아니었는데, 매매가가 하락하면서 깡통

우리동네 목4동 - 6.28 수시공모 전환 후 모아타운 대상선정지 [내부링크]

안녕하세요~^^ 간만에 발표가 된 우리동네 호재~! 등촌동 원부동산이 눈썹 휘날리게 알려드리고자 합니다. ㅎㅎ 저희 부동산 바로 맞은 편에 위치했네요. ㅋ 서울시에서 2월부터 모아타운 대상지 선정방식을 수시공모로 전환한 후, 첫 심의위원회를 진행한 결과 2곳이 최종 선정되었는데요~ 그중 한곳이 우리동네 목4동이에요. 재개발이 어려운 노후 저층주거지 중 전체면적 3만~10만미만(조합·사업예정지 3개소 및 3만이상 포함), 노후도 50%이상(사업 예정지별 57%이상) 요건을 갖춘 지역은 공모할 수 있는데 목4동의 경우 전체 노후도가 약 67%이상인 다세대와 다가구가 혼재된 밀집지역으로, 특히 반지하주택이 대약 61%를 차지하여 가능성이 보이는 곳이라 볼 수 있답니다. 내 손안에 서울에서 발췌 권리산정기준일을 2023년 7월 6일 지정·고시할 예정이라고 하네요. 등촌동 '원부동산'이 팁을 주자면, - 권리산정기준일까지 착공신고를 못한 토지소유자는 '현금청산 대상자'가 됨 - 착공신고를 했

등촌동 '원부동산' 고객용 정보 버팀목 전세자금대출 뽀개기(수도권 기준) [내부링크]

※ 은행으로 바로 가지 마시고, 아래 가금e든든 홈페이지에서 먼저 알아본 후, 추후 사전자산심사 부합시 은행선택 후 지점방문을 하도록 한다. 주택도시 기금 은행제원 전세자금을 이용하고 있다면, 상환하고 신청이 가능하다는 점을 주의하자. 단, 동일 금액이거나 감액인 경우 목적물 변경등으로 가능하지만 증액과 같이 변동이 있을때는 기존 전세금을 갚고 새로 신청해야 한다. (최소 1년이상 기존 집에서 거주했어야 목적물 변경이 가능하다.) 기금e든든 주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황 조회, 대출실행내역 조회, 소명자료 제출 enhuf.molit.go.kr 청년전용 버팀목 전세대출은 1.5%~2.1% 낮은 금리로 요건만 부합한다면 먼저 신청하는게 당연하다. 2023년 변경된 임차보증금 기준은 3억이하, 대출한도는 최대 2억이내이며 임차보증금의 80%이내이다. 만 19세~ 34세 이하까지 신청인 그리고 세대원전원이 무주택인 사람으로 예비세대주를 포함한다. 신청인 그리고 배우자의

우리동네소식:) 등촌2동 모아타운 지정 위한 관리계획안 서울시 통합심의 통과 [내부링크]

모아타운에서는 정비계획 수립, 조합설립추진위원회 승인, 관리처분계획인가등의 재개발 절차가 생략된다. 간단하게 말하면 모아타운 신청을 하여 후보지로 지정되면, 관리계획을 수립하여 서울시 심의 통과 승인후 비로소 모아타운 지정이 확정된다. 이후 블럭별 조합설립을 추진하여 주민 동의율(80%)를 달성한 뒤 조합설립인가를 받고 사업시행계획관리 인가를 받으면 착공하는 과정이다. 이때, 반대하는 소유주의 건물은 매도청구만 가능하며 2년 이내 조합결성을 못하면 지정이 취소되기에 모아타운 핵심은 80% 동의율인것이다. (현재 시점까지 주민들간 갈등없이 단합이 잘 되어 흔지 않은 지역중 한 곳으로 보였던 곳이다.) 현재 등촌 2동은 건축물 배치와 용적률, 기반시설등을 결정하는 관리계획안이 확정되며 통합심의를 통과하였다. 이에 따라, 기존에 모아타운 관리지역으로 지정된 강북구 번동과 중랑구 면목동 · 금천구 시흥동 일대 5개 구역에 이어 이번 추가 고시될 예정인 등촌2동에 관심이 더 커질 수 밖에 없

깡통전세사기 부추긴 정부와 허그 전세대출과 보증제도 [내부링크]

주택도시보증공사(hug)는 보증보험가입시 빌라의 경우 22년까지는 공시가격의 150%를 집값으로 인정했다. 코로나로 인한 제로금리와 맞불러 공시가격의 150%는 높은 전세가를 만들게 되며,자력이 부족하던 세입자들까지 무리한 가격으로 전세를 얻을 수 있었다. 이런일은 집값이 올라가는 시기에는 문제가 나타나지 않지만, 지금처럼 금리가 올라가며 집값이 하락이에 접어들면 뚜렷히 전세보증금이 시세보다 더 높은 '깡통전세'가 나오는 건 어찌 당연하지 않을까?? 지금은 전세값이 떨어지며 '역전세'까지 나타나 기존 집주인들과 세입자들이 갈등을 겪는 사례도 빈번하다. 세입자 구하기가 힘들어지면서 만기퇴실이 되어도 집주인이 보증금을 돌려주지 못하며, 재계약을 할 때도 돈을 내줘야 하는 곳들이 부지기수이다. 전세사기는 어제오늘일이 아니다. '빌라왕'의 사망등으로 사회적 이슈가 되면서 다시 수면위로 올랐을뿐 여전히 '제2의 빌라왕'들에 의해 피해를 입고 있는 사람들이 지금도 생겨나고 있다. 무갭투자나 소

소유권 문제, 임차보증금 보호문제발생 '옆집과 뒤바뀐 호수' [내부링크]

내 집인 줄 알고 살았는데.. 내 옆집이 내집이었다?? 보통은 등기부와 건축물대장은 서로 일치한다. 그러나, 생각보다 많은 가구가 호실이 뒤바뀐채로 피해를 입는 사례가 늘어나면서 사회적 문제라는 생각을 한다. 이는 주택의 호수표시판을 건축물대장상의 호수 표시와 다르게 부착함으로써 토지 지분이나 권리관계에 영향을 미치지 않으면 그나마 다행이지만, 실제 주택의 호수와 건축물 대장의 호수 표시가 불일치 하면서 소유권 행사에 제약이 생기거나 세입자는 임대차보증금 반환이 어려운 경우가 발생한다. 호실표시가 잘못되는 이유는 여러가지가 있지만, 주로 좌우측을 착각하는 착오의 경우가 대다수이다. 건축주나 시행자 또는 인부의 부주의, 단순한 실수가 결국은 매수자·임차인 등 타인이 피해를 입게 되기에 이제라도 바로 잡아주길 바란다. 호실 표시 착오로 건축물대장상 거주지가 뒤바뀐 공동주택의 경우 주민 전체 동의가 아닌, 이웃이 합의하면 지자체에 건축물대장 표시 변경을 신청할 수 있다. 호수이 바뀐 경

2023년 부동산 시장 '위기'일까 '기회'일까 [내부링크]

시장은 호황과 불황을 오간다. 정부의 대대적인 규제완화에 매수 심리가 반응하기 시작했지만, 매수세가 살아났다고 보기에는 어렵다. 거래절벽 상황은 여전히 계속 이어지고 있는 가운데 사실상 거래 움직임이 없다. 위기가 오게 되면 집값이 폭락한다는 걸 알 수 있다. 저금리 시대에 미친듯이 폭등하던 부동산 시장도 고금리 시대에는 맥을 못추며 현금유동화로 이동을 하게 된다. 그러나, 부동산 가격이 상승하든 하락하든 현금흐름을 확보하고 있는 사람은 크게 달라질 것이 없다. 위기가 오면 집값은 내려가고, 환율과 유가는 오른다. 물가가 오르며 자연스럽게 자재 값이 올라간다. 자재값이 오르면 건설사들은 아파트를 짓고 싶어도 지을 수가 없게 된다. 심지어 이미 짓고 있던 건물의 사업이 중단되기도 하고, 미분양으로 할인이 들어가거나 계획했던 사업마저 연기되는 일도 발생한다. 결국 부동산 시장의 주택 공급은 끊기며 소비가 위축되다보니 공급 역시 위축되는 것이다. 대중은 부동산 매수를 미루고, 급매물이 나

내 전세금을 안전하게 지켜주는 안심전세 앱 vs 임차in 앱 비교분석 [내부링크]

국토부 HUG, 부동산원, 공인중개사협회, 감정평가사협회가 협력하여 만든 앱 전세보증반환보증, 임대보증금보증 신청부터 발급, 이행청구까지 한번에 이용할 수 있도록 주택보증기관 HUG가 앱을 출시했다. 연립·다세대주택, 50가구 미만 소형아파트의 시세 제공으로 임대인과 임차인 간 정보 불균형을 해소해 전세사기 예방목적으로, 현재는 1.0버전으로 시세 정보가 제한적이고 정확성도 떨어져 실효성면에서는 아직 미흡한 부분이 많다. 집주인의 과거 보증사고 이력이나 HUG 보증 가입 금지 여부, 악성임대인 등록 여부, 임대인의 체납 이력 등을 조회하기 위해서는 임대인의 동의가 필수적이기 때문에 임대인이 거절하면 확인할 도리가 없기에 무용지물인 앱인셈이다. 그러나, 이제라도 출시되었기에 부족한 부분을 메어가며 발전을 거듭하면 정말 좋은 앱이라고 생각한다. 임차인들이 시세 정보를 파악할 수 있지만, 아직은 정확성이 떨어지므로 인근 공인중개사를 방문하기를 추천한다. 그외, 임대차 계약을 체결하기 위한

주택임대사업자 자진말소·자동말소 [내부링크]

구청:임대사업자등록 세무서:임대사업에 대한 사업자 등록 주택임대사업자 2020년 7·10 이후 ①4년 단기→8년 장기일반 매입임대주택으로 변경신고하거나 ②4년 단기임대주택, 8년 장기일반 매입임대주택 중 아파트로 신청을 하는 경우 세제혜택을 없으며 장기일반 장기일반 매입임대주택 중 '아파트를 제외'한 나머지 단독·다가구·다세대·주거용 오피스텔등은 2020년 7·11 이후라도 10년 장기일반 매입임대주택으로 등록이 가능하다. 중요한 것은 자진말소는 단기임대주택, 장기일반민간임대주택 중 아파트만 말소가 가능하며, 장기일반 민간임대주택으로 등록된 단독·다가구·다세대·주거용 오피스텔등은 자진말소·자동말소가 되지 않는다. (의무임대기간 1/2 이상 임대하고 자진 말소하더라도 양도소득세 중과배제와 거주주택 비과세 특례가 적용되지 않음을 주의하자.) 자진말소·자동말소 여부에 관계없이 지자체 등록이 말소된 날부터 5년 이내에 거주주택을 매도하면 거주주택 비과세를 적용받을 수 있다. 자진말소의 경우

전세계약 자동 연장(묵시적)과 재계약의 차이점과 안심전세대출연장 [내부링크]

만료시점이 다가오는 전세세입자는 세가지 중 선택을 하고 있다. 아무래도 계속 거주하던 곳이 편한건 사실이기에 묵시적으로 자동연장을 하거나, 금리가 오른 지금 이자부담이 커서 거주하는 곳보다 더 낮은 가격대의 전세를 알아보거나, 주인이랑 원만한 협의를 통해 감액 또는 금액변동없이 재계약을 하는 경우이다. 이때, 계약을 자동 연장하는 묵시적 갱신과 다시 계약서를 작성하는 재계약은 차이가 있다. 묵시적 갱신 -새로 계약서를 작성할 필요가 없음. -계약내용은 이전계약과 동일한 것으로 간주함. -임차인이 계약해지를 요구할 시 3개월안에 보증금을 돌려주어야 함. -임대인은 특별한 사유가 없을시 계약해지권이 없다고 봄. 말 그대로 묵시적 갱신은 만기 2개월 전까지 임대인과 임차인 사이에 아무런 말도 없이 만기일이 지나도 자동연장된 것으로 본다. 임대인은 계약해지를 통보 할 수 없지만, 임차인은 언제든지 계약해지 통보가 가능하며, 임대인이 통보받은 날로부터 3개월 뒤 효력이 발생한다. 즉, 임차인

매매로 집주인(임대인) 변경 - 임대차계약 해지 가능할까? [내부링크]

집주인이 변경되었다고 해서 계약서를 다시 작성해야할 필요는 없다. 주택을 매수한 집주인은 세입자를 승계받고 계약을 하기에 세입자의 계약은 그대로 유지된다. 다만, 전세보증보험에 가입이 된 상태라면 집주인이 변경되었을 때 가입한 보증보험에 이 사실을 알려야 한다. 요즘 '깡통전세'로 인해 급격히 불안해진 세입자들은 집주인이 변경되는 것에 대해 상당히 거부감을 느끼고 있다. 계약서를 작성한 후 짧게는 다음날 길게는 몇달뒤에 집주인이 변경되는 이 부분이 가장 큰 문제이다. 자력이 없는 집주인일 경우 보증금반환에 문제가 발생하여 소중한 자산을 날릴 수 있기 때문이다. 새로운 집주인에 대한 채무 상태나 신용정보등 어떠한 정보도 알 수도 없기에, 임차인은 집주인이 변경되는 집에 더 이상 살기 싫어서 임대차계약을 해지하고 이사를 가고 싶은건 당연하다. 결론은 세입자 입장에서 그대로 임대차를 유지하여 거주도 가능하고 해지도 가능 할 수 있지만, 무조건 해지를 요청하면 들어줄 수 있는 것도 아니기에

공인중개사 시각으로 본 부동산 중개시장은 현재 혼란기 [내부링크]

정부가 규제를 풀어주면서 최근에는 매매가와 전세가가 조정을 겪으며 호재와 악재가 뒤섞인 혼조세다. 집값 하락을 막지 못하는 가장 큰 이유는, 너무 많이 올라서 거품이 끼었다고 생각하며 여전히 비싸다고 생각하기 때문이다. 그나마 특례보금자리대출의 수혜를 받는 중소형 급매물을 중심으로 거래가 일부 이루어지고 있다. 매수심리가 여전히 바닥권이어서 거래가 이뤄져도 거래절벽을 감당할 정도까지 이루어지지 않고 있다. 같은 서울이지만, 아파트시장과 빌라시장은 전혀 다른길을 가고 있다. 한쪽에서는 급급매들이 계약되면서 반등도 나타나며 중개사무소에 손님이 돌고 있지만, 다른 한쪽에서는 매수문의도 없고, 깡통전세와 역전세로 인해 전세가 돌지 않아 피가 마를 정도이다. 이달들어 대출금리가 내렸지만, 코로나시대에 제로금리 여파로 인해 높아진 대출이자를 체감하는 세입자 입장에서는 전세를 찾아도 이전보다 더 낮은 가격대를 찾거나 월세로 상당한 이동을 하였다. 전세보다 월세가 더 비싼 시장이 연출되고 있는 현

상속받은 주택 취득세, 양도세 비과세, 주택수 여부 [내부링크]

상속으로 주택을 취득하게 될 경우(다주택자포함) 취득세 중과세는 배제되어 2.96%의 취득세율을 적용받으며, 무주택자가 상속받을 경우에는 취득세 감면을 적용받아 0.96%의 낮은 취득세율을 적용받을 수 있다. ※주의:) 1가구 판정 시 주민등록표상같이 등재되어 있는지를 기준으로 판정한다. 상속개시일로부터 5년 이내에는 상속 주택을 소유 주택 수에 포함하지 않기에 상속 주택을 소유하고 있더라도 추가 취득 주택은 1주택 세율(1~3%)이 적용된다. 단, 5년이 지나 상속 주택을 계속 소유하는 경우에는 주택 수에 포함된다. 주의할 점은, 2020.8.12 이전 상속시는 법 시행일부터 5년이내 적용되므로 2025.8.15 까지는 주택수 제외라는 것이다. 상속 주택의 보유기간 계산은 상속개시일로부터 양도일까지로 한다. 다만, 상속개시 당시 동일세대원이던 피상속인으로부터 상속받은 주택의 경우는 상속개시 전에 상속인과 피상속인이 동일세대로 보유한 기간의 거주기간과 보유기간을 통산한다. 상속재산의

부모 자식 간의 부동산 전세계약 세무조사 당할 수 있다? [내부링크]

전세계약서를 작성함에 있어서 자금의 출처가 분명하고 보증금 입출금거래내역이 존재하며 임차주택에 전입신고·확정일자를 받고, 실제로 거주하는 방식이 일반적인 임대차계약이다. 가족간 전세계약 중 가장 많이 이루어지는 것이 부모와 자녀와의 임대차계약이다. 자녀가 부동산을 구입하면서 부모와 전세계약을 체결하고, 부모로부터 전세보증금을 지급받아 부동산 매매대금을 지급하는 방식으로 일반적인 임대차계약과 동일하다면 문제는 없다. 그러나, 국세청은 자녀가 부모로부터 지원 받는 전세보증금과 관련하여 전세계약을 형식적으로 체결한 것으로 보기에 필요에 의하여 계약을 체결하였더라도 까닥하면 증여세를 추징당할 수 있으므로 주의해야 한다. 그렇다면, 가족간 전세계약시 주의할 점은 무엇일까? 먼저 부모와 자녀 간에 전세계약을 체결할 때에도 일반적인 전세계약과 마찬가지로 실질적인 임대차계약을 체결해야 한다. 가능한 개업공인중개사에게 의뢰하여 전세계약서를 작성해야 하고, 전입신고와 확정일자도 반드시 갖추어야 한다.

분양전환 공공임대주택의 모든 것 [내부링크]

제50조의3(공공임대주택의 우선 분양전환 등) 말 그대로 일정 기간 이후에 분양전환이 가능한 임대주택으로 보통은 10년 뒤에 분양전환이 가능하며, 모집공고문에 분양전환 여부가 기재되어 있다. 즉, 임대아파트에 거주하고 있던 임차인이 소유권을 분양받는 것을 의미한다. 분양전환이란 당초에는 분양은 안되고 임대만 가능한 임대아파트였으나 5년, 10년등 정해진 의무 임대기간이 경과하면 소유권을 분양 받을 수 있는 상태로 전환되는 것을 말한다. 분양전환 여부, 분양전환 우선권 여부 등에 관한 정보는 영구임대, 국민임대, 행복주택, 장기전세, 청년주택 등의 모집공고문이나 계약서를 통해 확인할 수 있다. 또한, 분양전환이 되는 임대아파트는 청양통장 재사용이 불가능하다. 10년 공공임대와 5년 공공임대 입주자가 분양전환 우선권을 부여받기 위해서는 입주시부터 분양전환이 될 때까지 임대차 계약을 계속 갱신해서 임차인 자격으로 거주하고 있어야 하며, 임차인은 입주자모집공고일부터 분양전환시까지 계속해서

전세금 미반환 속출 계약 만료일 신규 세입자를 못구하면? [내부링크]

전세금을 비싸게 받을때는 언제고, 이제 나가려고 하니 보증금을 돌려주지 못한다? 불과 몇달만에 180도 바뀐 부동산 시장이 연출되었다. 전세금이 급등할 때가 어그제였는데, 지금은 전세금이 높은 매물은 수요층에게 외면받고 있다. 그나마 서로 합의가 잘 되어 전세금을 조금 낮춰주고 계속 거주하는 것이 좋지만, 소액투자금으로 갭투자를 한 임대인입장에서는 자력이 되지 못하여 문제가 되는 것이다. 모두가 그런것은 아니지만 지금 문제가 되고 있는 전세는 '깡통전세'로 매매가와 전세가의 갭차이가 90%에 육박하거나 넘는 매물들이 잘못되었다고 본다. 금리인상으로 인하여 '역전세'가 나타나면서 전세금 미반환에 대한 우려가 확대되어 가고 있다. 계약 만기 6개월 전부터 미리 이사가겠다고 통보했지만, 집주인은 '다음 세입자가 구해지면 주겠다'라고 버티는 상황이 요즘 많이 늘어나고 있다. 중도퇴실도 아닌 만기퇴실인데도 불구하고, 세입자가 나타나지 않아 보증금을 제때 돌려받을 수 있을지 걱정하는 세입자뿐아

지구단위계획으로 전환시점에 '아파트지구 제도'폐지 결정 고시 [내부링크]

※출처 서울정보소통광장 주요내용 -재건축 용적률, 높이, 용도를 유연하게 적용 -개발기본계획의 모든 용지를 획지로 전환하여 입체적이고 복합적인 토지이용이 가능하도록 개선 -주택용지는 특별계획구역 지정하여 선제적 재건축 가이드라인 제시 -한강변 주택용지 공공기여 15%의무 규정 완하아여 유연하게 운영하도록 변경 -개발 잔여지 당해 용도·밀도 등 일반적 기준을 적용, 최고 높이도 40m까지 허용 이번 지침 개선으로 아파트지구 내 재건축 과정에서 수립하는 정비계획에서 도시관리계획 부문을 '지구단위계획'으로 전환, 공공주택 재건축 시 용적률·높이·용도 등의 적용이 보다 유연해지게 된다. 아파트 지구 내에서 재건축 사업이 진행될 경우, 지구단위계획으로 전환되어 기존 주택 및 중심시설로 나뉘었던 용지는 복합적인 이용이 가능해진다. 우리나라의 아파트지구는 총 14개로 그 중 화곡 지구가 여기에 속한다. 화곡 지구 내 아파트지구가 재건축이 들어갈 경우, 기존 중심시설에 위치한 상업시설은 복합

재건축 정비사업 활성화 '3대 과제' 손질 총정리 [내부링크]

안전진단 - 정부가 구조안정성 점수 비중을 30%낮추고 주차대수, 생활환경, 일조, 층간소음, 에너지효율성등을 평가하는 주거환경과 난방, 급수, 배수등 기계설비, 전기소방설비 등의 노후도를 평가하는 설비노후도 점수를 30%올리고, 조건부재건축 기준 등 이후 절차적 문제를 완화하기로 했다. 앞으로는 조건부재건축이라도 원칙적으로 공공기관의 적정성 검토를 거치지 않고, 지자체가 요청시에만 예외적으로 공공기관의 적정성 검토가 시행되도록 개선한다. 부동산 시장 상황이 좋지 않은 현재에는 바로 안전진단 규제 완화 효과를 보기 어려운 시기이지만, 장기적으로 바라본다면, 서울 공급 부족을 해결할 수 있어 부동산 시장에 영향을 미칠것이란 생각이 든다. 정비구역에 선정되고 재건축조합이 생기면, 재건축 초과이익 환수제(재초환)와 분양가 상한제(분상제)가 있다. 재초환의 경우 부과기준 현실화 : 면제금액은 1억원으로 올랐고, 집값 반영 개시 시점이 늦춰지는 효과가 있는 부과 시점 역시 조합설립 인가일로

부동산 정책 취득세 완화에 일시적 2주택자 여전히 울상, 다주택자는 미소 [내부링크]

부동산 시장이 급격하게 안좋아지면서 정부는 다주택자를 완화시키는 카드를 꺼냈다. 다주택자 취득세 중과율을 대폭 낮추고, 대출도 주택담보인정비율을 30%까지 허용하는 등 다주택자의 주택 매수 부담을 덜어주는 정책을 통하여 주택 거래를 활성화시켜 얼어붙은 부동산 시장을 연착률시키겠다는 것이다. 그러나, 기존 일시적 2주택자는 이러한 혜택을 볼 수 없을 듯 하기에 오늘 포스팅으로 담아보았다. 취득세 중과 완화안등 기존 일시적 2주택자는 소급 적용 안돼~! 대출 규제도 여전~! [잔금일이 12월 21일 이후라면 소급 적용] ※아직은 입법이 되지 않은 사황이며, 시행시기만 적용된 상태임※ 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한은 신규주택 취득시점에 따라 달라진다. 조정대상지역에서, 신규주택 취득일이 2018.9.13 이전이면 3년 2018.9.14~2019.12.16일은 2년 2019.12.17일 이후는 1년(1년 내 전입의무) 6·21대책을 통해 양도세 및 취득세 비과세 받을 수 있는 기존주택

아파트 민간 등록 임대사업자 제도 부활하나? [내부링크]

[취득세 감면] 수도권 6억원이하 비수도권 3억이하는 60이하는 85~100% 60~85는 50% 정부가 부동산 거래 활성화를 위해 등록 임대사업제도에도 눈을 돌렸다. 아파트가 제외되어 있어 큰 매력이 없었지만, 2023년도 경제 정책방향을 최근발표하면서 85이하 중소형 아파트도 매입해서 임대사업자로 등록할 수 있게 된다. 대신 공공성을 확보하기 위해 신규 매입 임대사업자를 개인·법인, 주택유형 구분없이 2가구 이상 등록하도록 하여 투기 수요 확산을 방지하겠다는 방침이다. 세제혜택으로 조정대상지역의 매입 임대주택을 등록하면 양도소득세 중과 배재 종부세 합산 배제 임대주택 양도에 따른 법인세 추가과세 배제하며 기존 주택 1가구만 등록한 임대사업자도 임대 의무기간이 끝나더라도 말소처리 않고, 유지할 경우 세제 혜택을 지원한다. ‘돈이 보이는 리얼타임 뉴스’ 머니투데이 일부분 발췌 의무임대기간도 10년에서 15년까지 확대하면, 수도권 9억원, 비수도권6억원 이하로 가액 요건이 높아진다.

공공시행 '도심공공주택 복합 사업' 대규모·통합적 개발 목표 9차 후보지 발표 [내부링크]

공공주택 특별법으로, 도심공공주택사업은 21.2.4일 발표한 역세권, 준공업지역, 저층주거지를 대상이며, 도시 및 주거환경 정비법으로, 민간재개발사업(6대규제완화)은 21.9.23일 발표한 것으로 먼저 구별할 필요가 있다. 도심복합사업은 21'2월 도입된 이래 8차례에 걸쳐 76곳 10만호의 후보지를 발표하였고, 이 중 9곳으로 1.5만호를 지정하였다. 그 중, 이번 9차 후보지는 총 면적은 52이며 총 1만2천여가구로 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업공급과 맞먹는 대규모라 관심들이 높은 것 같다. 공주복의 자세한 설명은 아래 링크를 클릭~! 도심공공주택복합사업(공주복) 3080+도심복합사업 개발 공공주도로 용도지역 상향등 도시계획 인센티브를 통해서 사업 수익성 맞춘다. 도... blog.naver.com 국토부는 이번에 발표하는 9차 후보지에 대해서는 지자체 협의 등을 거쳐 세부 계획을 조속히 수립할 예정, 용적률 상향, 수익률 개선등 사업 효과를 안내하기 위한 주민설명회도 신속하

2023년 달라지는 부동산 제도 세금 총정리 [내부링크]

안녕하세요~^^ 등촌동 "원부동산" 입니다. 지난 한 해 동안 베풀어 주신 은혜에 깊이 감사드립니다. 좋은 일도 많았고, 힘들었던 일, 속상했던 일도 있었던 2022년은 털어버리고, 밝아오는 새해에는 더욱 건강하시고, 뜻하시는 모든 일이 성취되시길 바랍니다. 오늘은 뒤죽박죽 섞여 저처럼 헷갈리시는 분을 위해 2023년을 맞이하며 그동안 바뀌었던 세금을 총 정리하는 시간을 가져보았어요. [취득세] 23.1부터 과세표준이 실거래가로 변경 일시적 2주택 중과배제: 2년으로 기한 확대 생애최초 주택구입자는 소득과 주택가격에 상관없이 200만원 한도내에서 취득세가 면제 *취득세율 중과 완화: 22.12.21일 이후부터 2주택까지는 1~3%, 비조정3주택 4%/ 조정3주택 6%, 법인/4주택 6% 조정지역 3억원 이상 주택 증여시 6%로 인하 예정 [종부세] 공정시장가율 인하: 주택분 60%, 토지분 100% 기본공제금액이 9억으로 상향으로 부부공동명의자는 기본공제 18억 1세대 1주택자의 경

'갭투자'명시적으로 대상 제외, 상생임대인 제대로 파악하자. [내부링크]

상생임대인 지원 : 조정대상지역 1세대 1주택 양도세 비과세 2년 거주요건 면제, 1세대 1주택 장기보유 특별공제 적용 위한 2년 거주 요건 면제 (적용기한 '21.12.20 이후 계약분부터 ~ '24.12.31까지 체결한 임대 계약으로 계약금을 지급한 경우에 적용) 임대료를 직전 계약 대비 5%이내로 올려 새 계약을 맺거나 기존 계약을 갱신한 임대인으로 '22.8.2일 시행된 제도로, 임대개시 시점에 다주택자이나 향후 1주택자로 전환 계획이 있는 임대인에게도 혜택이 적용된다. 즉, 양도시점에 상생임대주택이 1세대 1주택인 경우에 그 특례가 적용된다. 임대개시 당시 주택의 가액에 상관없이 적용되며, 직전 임대차계약에 따라 실제 임대한 기간이 1년 6개월 이상인 주택이어야 한다. 상생임대인이 되는지 여부에 대한 해석이 분분하고, 개인마다 상황이 다르다보니 많이 헷갈려한다. 갭투자로 주택을 매수하여 임대를 준 경우에서 ① 전세 승계하여 취득하면 상생임대인이 될 수 없다. 이미 승계취득으

아파트 교환매매가 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택? [내부링크]

일시적 1가구 2주택 비과세 양도세 : 종전주택을 취득하고 1년이 지난 후에 신규주택 취득 →2년이내 종전 주택을 매도 할 경우 양도세 비과세 (비조정지역은 3년) 부동산 시장이 하락기로 접어들면서 매도인들이 집을 내놓아도 미동이 없다. 아직 매수자들은 집값이 크게 떨어졌다고 생각하지 않는다는 것이다. 그러다보니 매도인들 중에 일시적 1가구 2주택인 경우가 발을 동동 굴리며 하루하루 피가 마른다. 이렇게 아파트를 교환하는 방식의 매매는 양도세 비과세를 위해 주택 처분이 절실한 일시적 2주택자들에게 고안책으로 '교환매매'라는게 퍼져나가기 시작하며 눈에 띄게 증가했다. 비록 양도받는 주택의 취득세가 2주택으로 중과되기는 하지만,(2023년 세법 개정되면 2주택도 1~3%) 종전주택의 양도세 비과세 부분과 새로운 주택의 취득세 중과를 면제받을 수 있는 부분까지 계산하여도 절세 효과가 더 크다고 볼 수 있다. '교환매매'는 아파트를 맞교환하는 방식으로, 불법이 아닌 매매, 판결, 증여처럼

2023년 1·3대책 부동산 시장 규제 완화 및 특례보금자리 핵심 내용 [내부링크]

1·3대책 후 꽁꽁 얼어붙은 매수심리가 살아날지는 지켜봐야된다. 적절한 시점에 나온 규제완화책으로 이번 대책은 '둔춘주공구하기'란 이름으로도 많이 알려져 있다. 부동산 시장은 거래량이 회복되면서 점차적으로 활기를 찾게된다. 지금은 금리마저 높은 상황에 실수요자보다 투자자들이 많고, 투자자들은 전세가가 많이 내려가서 갭투자를 머뭇거리고 있다. 다주택자를 분양시장, 미분양시장으로 끌여들여 미분양 리스크를 낮춰 주택시장을 안정화시키려는 정부의 노력이 보인다. 23년 1월 5일 0시부터 효력발생(주거정책심의원회 심의완료) - 규제지역·민간택지 분양가상한제 적용 지역 해제 투기과열지구, 조정대상지역인 용산·강남3구(서초,강남,송파) 제외 수도권 분양가상한제 주택 실거주 의무(2~5년) 폐지 분양가상한제 효력발생 이후 입주자모집승인 신청건부터 적용 이번 발표로 규제지역에서 해제된 지역에서 주택을 취득하면 6억원 미만은 자금조달계획서 및 거래증빙 제출 의무가 없다. 이때 6억 미만의 가격은 공시

등촌2동 모아타운 후보지:) 대단지 브랜드 아파트를 향해~! [내부링크]

21.2. 3080+ 공공주도 주택공급정책 21.4 소규모 관리지역 후보지 선정 21.12 소규모 관리지역 내 노후도 기준 완화 (서울시 조례 20년 57%) 22.1 소규모 관리지역을 '모아타운'으로 추진 21.4 모아타운 1차 후보지 선정 현재 강서구청 주관 관리계획수립이 진행중으로, 현재 조합설립전 (동의서 80%완성 단계중) '소규모 주택 관리지역' 제대로 알아야 해요!! 노후도완화, 종상향, 거점사업 이 세가지가 모아타운의 큰 혜택이라 보는데요.. 소규모관리지역내에서 2만을 넘지 않는 면적하에 세부적인 조합이 설립되어야 하고, 그 조합당 노후도는 20년 기준 57%를 충족, 노후도 등의 인센티브를 제공하는 대신 동의율은 67%인 공공사업과 다르게 80%를 달성해야 한답니다. 거점사업은 서울시,자치구,SH ,LH등 공공 또는 단독 시행할 수 있으며, 등촌2동처럼 공공참여형 가로주택인 경우 민간조합에서 모든 일을 하고, SH ,LH가 허그 저리 대출 수수료를 통해 도와주는 역활

정비구역 양도차익 계산 방법 - 조합원입주권을 양도, 완공된 신축주택을 양도 [내부링크]

청산금의 양도차익은 양도가액과 취득가액의 차액이다. 여기서 양도가액은 청산금이며, 취득가액은 종전자산의 취득원가에서 종전자산의 평가액과 청산금의 비율을 곱해 계산한다. 양도차익에서 장기보유특별공제를 차감하면 양도속득금액을 구할 수 있다. 지급받는 청산금의 장기보유특별공제의 보유기간은 종전자산의 취득일부터 양도일까지의 기간으로, 양도일은 소유권 이전고시의 다음날을 의미한다. 또한 청산금의 양도세도 양도일 현재 주택보유 현황에 따라 비과세 또는 중과세 대상이 될 수 있다. 소득령 제 166조(양도차익의 산정 등) -※글씨 클릭시 법조항으로 바로 이동 [1] 조합원입주권을 양도하는 경우 양도차익 계산 = (a) + (b) ※입주권 양도 → 청산금을 납부한 경우 : 조합원 권리가액이 분양가보다 적은 경우(분담금 발생) (a)관리처분인가 전 양도차익 = 권리가 - 기존건물 취득가 - 기타필요경비() (b)관리처분인가 후 양도차익 = 양도가액 - (권리가+청산금) - 기타필요경비() -기존 주

부동산 규제 완화 발표 - 수도권 투기과열지구 및 조정대상지역 해제 [내부링크]

과천·성남(분당 수정)·하남·광명 제외 경기도 전역이 투기과열지구에서 해제 인천·세종시는 조정대상지역에서 해제 해제일 : 관보 게재가 완료되는 14일 0시 기준으로 해제 부동산 거래 침체가 장기화 될 전망이 보이자 정부가 오늘 수도권 규제지역 일부 해제 발표를 했어요. 조정대상지역에 속하는지 않는지는 상당히 중요하기 때문에 모두가 관심을 가질 수 밖에 없어요. 최근에 주택가격이 하락하고 있고 금리가 추가 상승하는 등 부동산 시장이 너무 불안정하기 때문에 규제지역 해제가 필요하다고 판단했다고 보아요. 그러나, 금리인상·취득세 중과·DSR규제로 실수요자와 다주택자의 심리가 꽁꽁 얼어있기에 효과가 얼마니 클지는 모르겠으나 지금의 부동산시장보다는 더 나아지지 않을까하고 살포시 기대해보네요~^^ 해제효과로, 투기과열지역이 해제 → 조정대상지역이 된다면, 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 40%→50%, 9억원 초과 20%→30%, 15억 초과시 대출이 불가했지만 가능해진답니다. (투기

임대인이 법인인 경우 전세자금대출 및 전세보증보험 총정리~! [내부링크]

안녕하세요~^^ 등촌동 "원부동산"이 오랜만에 '법인 임대인'에 관하여 글을 작성하게 되었어요.. 예전에 법인관련 포스팅을 한적이 있는데요.. 전세보증보험이 된다 안된다 또는 전세대출이 된다 안된다로 헷갈려하시는 분들이 많다는 걸 느끼며 오늘 포스팅으로 모든 궁금증을 해소할까 합니다. 전세자금대출 전세자금대출은 임대인이 법인 사업자등록증에 부동산 임대업으로 등록되어 있지 않아도 가능해요. 많이 헷갈리는 부분인데요, 법인의 등기부등본에 '부동산임대업'이 있다면 가능하답니다. 사업자등록증에 임대업이 있어야 하는게 원칙이지만 정관(등기부등본)에만 임대업이 있어도 승인해주는 HF지사가 있어서 그럴 수 있다고 해요. 신청하는 해당 은행에서 요청하는 서류만 잘 내면된다고 하는데 가장 확실한 것은 해당 지역 은행에 문의전화를 하는 것이 좋을 듯 합니다. 임대인이 법인일 경우 임차인의 전세자금대출은 일반적으로 한국주택금융공사(HF)에서 보증서를 발급받게 되는데, 그 이유는 다른 기관과 비교시 요건

재개발투자] 현금청산주의 - 조합원의 분양자격, 조합원 지위양도금지, 재당첨5년 제한규정 [내부링크]

재개발 투자에 대해 아무것도 모르고 '묻지마 투자'를 하는 경우 새 아파트를 분양받지 못하고 현금청산되는 경우가 생길 수 있어요. 오늘 포스팅을 잘 숙지하시고 그런일이 발생하지 않도록 주의하시기 바래요~! 조합원의 분양자격 부칙 10조에 의거해, 같은 재개발구역에 여러 개의 부동산을 소유한 조합원이 조합설립인가 이후에 이를 각각 다른 사람에게 양도하면, 이 조합원의 매물을 구입한 매수인은 분양 자격이 없어 현금청산자가 되어요. 따라서, 조합설립인가가 난 재개발구역의 물건을 구입할 때는 반드시 매도자가 같은 재개발구역에 다른 부동산을 소유하고 있는지 확인해야 해요. 또한, 토지와 건축물을 모두 소유한 경우에는 다른 조건과 상관없이 조합원 자격이 주어지나, 토지나 건축물 중 하나만 소유한 경우에는 소유권 분리를 언제 했는지가 중요하답니다. 조합원 자격은 서울시 정비 조례 시행일인 2004년 12월 30일 이전에 분리가 된 경우에만 인정되는 경우로, 일명 지분 쪼개기 방지를 위한 것인데

우리동네소식] 재개발등 연계 '2세대 도시재생' 강서구 화곡중앙시장일대 [내부링크]

15일 서울시는 '2030 도시재생 전략계획 변경안'에 대한 주민공청회를 개최했어요. 2세대 도시재생을 통해 2026년까지 주택2만4천가구를 공급할 예정으로, 우리동네는 강서구 화곡중앙시장,양천구 신월1동 민간 소규모 재개발 추진지역으로 발표되었답니다. 도시재생사업은 일반적인 관리를 위한 도시계획사업과 낙후 지역을 위한 정비계획으로 구성되며 도시계획사업은 주요 거점을 구성하는 2030서울플랜과 지역별로 세분화된 생활권계획으로 추진되요. 정비계획은 2025도시주거환경정비기본계획에 의해 추진되며, 정비사업의 진행을 위한 정비기본계획의 수립과 구역을 지정하는 가이드라인을 제시해요. 재개발·재건축, 소규모 주택정비사업 등 주택을 공급하기 위한 목적의 정비사업과 연계해 도시재생사업을 추진할 계획으로, 서울시는 공동체 공간 중심으로 운영됐던 거점시설을 생활기반시설로 전환할 계획이에요. 도시재생사업의 특성을 반영해 계획 수립과 사업 실행을 동시에 추진하도록 프로세스도 3단계(거버넌스구상→계획 및

우리동네소식:) 강서구 방화동 592번지 일원 모아타운 현황은? [내부링크]

방화동 모아타운 대상지는 5호선 개화산역과 9호선 신방화역 도보 10분 거리이며, 대상지 바로 아래 방화뉴타운 정비사업이 진행되고 있기 때문에 시너지효과를 함께 누릴 수 있는 입지라 볼 수 있지요. 방화뉴타운은 2003년 지정되었지만 2016년 1,4,7,8구역이 해제되고, 현재 2구역-신통기획, 3구역-건축심의, 5구역-시공사 선정, 6구역은 일반분양 계획에 있다고 해요. 2022.05.13 이후 현재 진행사항 방화뉴타운은 '재정비촉진구역'이지만, 재개발이 아닌 재건축 사업이 추진하는 지역이다 보니 조합설립인가 후에는 조합원지위 양도가 금지되어 있어요. (조합원이 1주택자이면서 10년이상 소유,5년이상 거주한 매물 정도만 예외적으로 거래가 가능) 또한, 조합원 입주권 거래에 제한이 있는 점과 재건축 초과이익환수제 적용대상이라는 점이 있어요. 그러나, 모아타운의 경우는 이런 걱정을 할 필요없이 조합설립 인가전까지는 매매가 자유로우니 투자가치가 더욱 높다고 평가받고 있답니다. 마곡배후

(내생각)전세사기 피해방지 대책 후속조치 주택임대차 제도개선 이제는 "깡통전세"사라질까? [내부링크]

22.11.21 발표 [주택임대차표준계약서 개정] ㅇ계약체결 후 입주 전 임대인의 담보권 설정금지를 특약으로 신설 →이 부분은 이미 실무에서 계약서 작성시 공인중개사라면 대부분 특약으로 쓰는 것인데 정부가 이제야 이런 특약을 하는 것이 정말 뒷북이란 생각이 든다. 내용을 살펴보니 임차인이 전입신고를 하기로 한 다음날까지 임대인이 저당권등 담보권을 설정할 수 없다는 조항과 위반시 임차인에게 해제·해지권과 손해배상청구권이 인정된다는 점을 명시한 특약사항을 추가하였다. ㅇ관리비항목 신설 집주인이 계약기간에 임의로 관리비를 산정하거나 증액할 수 없도록 한다. →주택임대차표준계약서는 주택임대사업자가 사용하는 서식으로, 일반인이 계약을 체결할때는 아무 의미도 없는 계약서이다. 임대사업자가 아닌 이상 의무적으로 작성해야 하는 부분도 아니라 빌라가 많은 주택가에 저렴한 월세들이 피해사례가 많은 편인데 취약계층의 주거비용 부담이 증가한다는 것을 인지한 정부가 왜 이렇게 개정을 하게 됐는지 의문스럽다

부동산 경매이야기 [내부링크]

부동산 경매 3요소 물건 분석, 권리 분석, 명도 어려운 시기가 되면 경매이야기는 빠지지 않지요.. 그러나 요즘같은 부동산 시장은 경매뿐아니라 전반적으로 움직이지 않는 추세인것 같아요.. 금리가 오르면서 대출감당이 어렵게 되면 경,공매가 많이 나오게 되는데요... 평소 경매에 대해 관심히 있던터라 오늘은 부동산 경매에 대해 포스팅을 해볼까해요.. 생각하고 움직이고 실천할 때만 수익을 발생시킬 수 있다. 자신의 문제를 해결하려고 도전하는 사람만이 목표를 이루고 인생을 바꿀 수 있다. 우선 경매를 제대로 배우고 하고자 한다면 가장 기초적인 등기부등본 보는 법, 근저당 설정에 따라 배당순위를 확인하는 방법, 각 지역별 최우선변제금 등에 대해 정확히 숙지하고 있어야 해요. 경매입찰 과정까지 물건이 나오는데 통상 6개월이라는 시간이 소요되니. 6개월 전후를 분석하여 현재 나온 부동산이 시세보다 저렴하다면 즉시 입찰을 통해 시세차익을 도모할 수 있어요. 경매는 감정평가를 하는데 그 당시에 해당

부동산 투자 부동산 사이클을 알아야 가치가 보인다. [내부링크]

부동산 시장을 이해하기 위해서는 먼저 부동산 시장이 단계적으로 흘러가는 사이클을 알아야한다. 부동산 시장은 투자자들이 밀물처럼 밀려왔다가 썰물처럼 빠져나가는 특성이 있기에, 경기 사이클과는 다소 다른 침체기→회복기→상승기→급등기란 네 단계를 거쳐 순환한다. 위의 그림을 보면, 회복기를 시작으로 급등기까지 부동산 시장이 일정기간 상승하는 경우 점차적으로 투자자들이 유입되면서 가격의 상승세가 이전과는 비교가 되지 않을 만큼 급등하게 된다. 이전 부동산 시장이 이런 패턴과 함께 추가적인 수요유입요소인 코로나로 인한 제로금리시대로 일명 '영끌'까지 하며 구매욕구가 절정에 다다랐는데 불과 몇 개월만에 상당히 상반된 부동산 시장이 연출되었다. 금리가 가파르게 오르며 위축심리가 큰 요인이기도 하지만, 급등기→침체기에는 가파르게 빠져나가며 가격이 많이 하락하는 모습을 보인다. 현 부동산 시장은 이제 긴 침체기란 단계에 진입을 하는 것으로 보인다. 침체기가 시작되면 시세차익을 기대하기 어려운 시대이

정비법 제77조] 자주등장하는 용어 '권리의 산정기준일' [내부링크]

재개발 같은 정비사업을 진행하는 구역에서 자주 등장하는 용어이지만, 자세히 아는 사람은 그리 많지 않은 듯하다. 권리의 산정기준일이란 정비법 77조로 주택등 건축물을 분양받을 권리를 산정하는 기준일을 말한다. 재개발 구역의 입주권을 살때 등기부 등본을 뽑아서 정비구역 지정일 이후 토지가 분할됐거나, 지분으로 쪼개진 경우에는 더욱 더 신중하게 매매를 고려해야 한다. 쉽게 읽고 넘기지 말아야하는 법조항이 77조 즉, 쪼개기 금지조항이다. 제77조 : 주택 등 건축믈을 분양받을 권리의 산정 기준일 ① 정비사업을 통하여 분양받을 건축물이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제16조제2항(정비구역지정고시일)에 따른 고시가 있는 날 또는 시·도지사 투기를 억제하기 위하여 기본 계획 수립 후 정비구역 지정·고시전에 따로 정하는 날(이하 이 조에서 "기준일"이라 한다)의 다음날을 기준으로 건축물을 분양받을 권리를 산정한다. 1필지의 토지가 여러 개의 필지로 분할되는 경우 → 서울은 토지의

'내자산지키키' 계약전, 최소한 공인중개사(등록증) 확인부터.. [내부링크]

'당신과 함께 집을 보고 계약을 진행해준 사람이 공인중개사가 맞나요?' 우연히 부공배를 보다가 발견하고는 큰 피해를 입지 않기를 바라는 마음으로 이번 포스팅을 작성한다. 당신이 부동산을 방문하거나, 인터넷광고를 보고 문의한 사람이 합법적으로 부동산을 중개할 수 있는 공인중개사가 정말 맞을까? 아닐 가능성도 높다고 본다. 부동산 사무소 안에는 공인중개사 자격증 원본이 게시되어 있으니, 사진과 함께 지금 계약하는 당사자가 등록된 중개사무소인지, 대표자가 맞는지 확인하는 것이 무엇보다 중요하다. *중개사무소 게시의무사항(공인중개사법 제17조) 위반시 과태료100만원 -중개사무소 등록증 원본 -공인중개사 자격증 원본 -중개보수·실비의 요율한도액표 -보증설정증명서류 ※ 아래 링크 클릭시 바로 중개업 조회로 이동하니 꼭 확인해보세요~!! 부동산중개업정보 > 개업공인중개사 사무소 개업공인중개사 사무소 Home 부동산중개업정보 개업공인중개사 사무소 TIP 등록번호, 상호명 선택 시 상세정보를, 소

2022년 (재개발) 양도소득세 및 고가주택 양도 [내부링크]

1년 미만으로 보유한 후 매도하게 되면 무려 70%에 가까운 금액을 세금으로 납부하게 되는 양도소득세는 어렵지만도 기본적인 부분을 알고 있어야 한다. 양도소득세는 큰 틀에서, 양도가액에서 취득가액+필요경비를 차감한 후 장기보유특별공제 요건이 맞는 사람은 차감을 적용, 그 후 양도소득기본공제 250만원(미등기 양도자산은 적용 배제)을 차감한 후 양도소득과세표준에 해당 세율을 곱하고, 누진공제액을 차감하면 양도세 세액이 나온다. 기본적인 1세대 1주택 여기서, 장기보유특별공제: 보유기간이 3년 이상인 자산에 대하여 그 양도소득금액을 산정할 때에 일정액을 공제하여 주는 것으로 일반적으로는 아래 표와 같다. 그러나, 1세대 1주택의 경우 2020년 이후 양도하는 경우 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 경우에는 아래표와 같이 적용된다. 재개발의 양도소득세의 '양도일을 언제일까?' 관리처분계획 인가일 전에는 기존 주택으로, 이후에는 주택이 아닌 조합원 입주권이라 하여 권리이며, 공사완료 후

강서구 화곡동 또 선정되다! 모아타운 발표 위기일까? 기회일까? [내부링크]

첨부파일 (보도자료) 서울시, 모아타운 대상지 공모 26곳 선정… '모아타운 사업 본격화'.pdf 파일 다운로드 어제 모아타운 대상지가 추가 발표되었다 가장 중요한 권리산정기준일은 22.10.27일로, 대상지로 선정된 지역뿐만 아니라 선정되지 않은 지역까지 모두 지정·고시한다고 발표했다. 이전 포스팅에도 작성한바 있지만 기존 후보지의 경우는 건축허가분부터 적용했지만, 공모관리 후보지부터는 착공신고를 득하지 못한 사업의 토지등 소유자는 추후 해당 필지에서 모아타운이 진행될 경우 '현금청산대상자'가 된다. 단, 착공득한 경우 조합설립인가전까지 소유권을 확보하면 된다. 강서구 화곡동와 공항동의 경우는 이번에도 선정되었다. 그만큼 안전에 취약하며 정비가 시급한 지역임을 알 수 있다. 대상지 선정에서 제외된 곳은 주민 찬반 의견, 신축등 투기 우려등이 있는 지역으로 강서구 화곡동과 공항동은 '빌라촌'이다보니 지금껏 입주물량이 적으며 이번 발표에서 재검토가 필요한 지역으로 선정되지는 않은점을

재개발 이주비와 세입자 주거이전비, 이사비 [내부링크]

합의로 주거이전비등 포기가 가능한지에 대해 대법원 2011.7.14 에서 이주정착금, 주거이전비, 이사비 지급조항은 강행규정으로 본다. 즉, 합의로 포기각서를 제출하였다고 하더라도 청구가 가능하다. (선고 2011두3685) 이주비: 조합원들이 구역 정비 기간 동안 임시거처를 마련하는데 도움을 주기 위해 비용을 빌려주는 지원금으로 분양권을 신청한 조합원과 현금청산자만이 지원을 받을 수 있다. 관리처분이 끝나고 철거되기 전에 이주비를 지급한다. 주거이전비: 재개발(공익)의 경우 실제로 거주하고 있는 세입자는 이주비 대신 주거이전비를 지원 받는다. 이사비: 주택정비사업을 원활하게 진행하기 우해 조합에서 지급해주는 비용으로 사업시행인가일 까지 거주한다면, 재개발(공익)의 경우는 조합원, 세입자 모두에게 이사비를 지급받을 수 있다. 재개발 세입자는 이주하기 전에 이사비와 주거이전비를 한번에 신청할 수 있다. 먼저, 주택소유자에게 이사비가 지급되기 때문에 주택소유자가 세입자의 명도 등을 확인

집을 팔고 빨리 이사를 가야하는데.. 집 빨리 파는 법 있나요? [내부링크]

집을 급하게 팔려면 남들보다 더욱 싼 급매로 내놓는게 제일 빠른 방법이다. 그렇다고 무턱대고 내놓을수 없기에 매도인도 어느정도 알고 있어야 하는 부분이 있다. 오늘은 최대한 집을 빨리 팔 수 있는 법에 대해 포스팅을 해본다. 1. 시세파악을 하자. 플랫폼 중 네이버 부동산을 통해 먼저 기본적인 시세파악을 한 후, 그에 맞는 금액을 생각해보자. 2. 최근 실거래가를 파악하자. 부동산 실거래가를 검색하여 실거래가 얼마에 거래 되었는지 파악해보고, 최근 실거래가가 없다면 주위 부동산에게 시세를 물어본 후 시세파악에서 예상한 금액과 적정한 선에서 시세보다 저렴하게 매물을 내놓는 것이 좋다. 실거주할 수 있는 집인지 갭으로 전세,월세를 낀 집인지에 따라 가격차이가 난다. 보통 실거주할 수 있는 집이 전세,월세 낀 집보다 약간은 더 비싼편이다. 3. 파는 집이 있는 인근 지역 부동산에 내놓자. 부동산 여러곳과 통화나 방문을 한 후 나와 맞는 믿을만한 부동산을 1~3곳을 선정해서 내놓는게 가장

재개발 중요조문 - 도시 및 주거환경정비법 제 74조와 조합원입주권 [내부링크]

오늘 조문은 입주권 거래시 확인설명서에 작성하기 위해서는 알아야 할 부분이다. 고객보다는 공인중개사가 알고 숙지할 필요가 있다고 생각하며 천천히 공부해본다. 조합원입주권 취득시기 재개발 - "관리처분인가일" 소규모정비사업 - "사업시행계획인가일" 관리처분계획인가일은 도정법 제74조(관리처분계획인가)에 따른 조합원입주권의 권리가 확정된 날로서 지자체의 공보에 고시한 날을 말한다. 이 조문의 중요사항은 아래와 같이 정리할 수 있으며, 이를 바탕으로 비례율을 알 수 있다. -조합원 : 분양대상자의 주소 및 성명 -종후자산 : 분양 대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액 -종전자산(감정평가액) : 분양 대상자별 종전의 토지 또는 건축뭉의 명세 및 사업시행계획인가 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격 (사업시행계획인가전에 제81조 제3항에 따라 철거된 건축물은 시·군등에게 허가를 받은 날을 기준으로 한 가격) -비용 : 정비사업비의 추산액 및 그에 따른 조합원 분담규모 및 분담시기 조합

[소득세법 시행령] 제89조 - 비과세 양도소득 ,제156조의2 - 조합원입주권 비과세 특례 [내부링크]

제89조 - 비과세 양도소득 위의 법 제89조제1항제3호경우는 주택 비과세의 요건으로, 소득시행령 제154조(1세대1주택의 범위) 판례 ① 법 제89조제1항제3호가목에서 "대통령령으로 정하는 요건"이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역(이하 "조정대상지역"이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 것]을 말한다. 다만, 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 제1호부터 제3호까지의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않으며 제5호에 해당하는 경우에는 거주기간의 제한을 받지 않는다. 법 제89조제1항제4호경우는 입주권 비과세

목3동 가로주택정비사업] 1구역외 4구역도 개발호재~! [내부링크]

안녕하세요~^^ 따끈한 최신 소식을 접하고는 목3동 가로주택의 현황을 포스팅 해보려합니다. 집값 대세하락이 날이 갈수록 더욱 심해지고 있지만, 막상 집을 사려고 나오시는분들은 아직 큰 체감이 느껴지지 않는다고 해요.. 오히려 금리 인상으로 인해 느껴지는 체감이 더 크다고 하니 역시 부동산은 심리라는 생각이 살~포시 드네요^^ 지난 정부때 단 한번도 일어나지 않은 큰 폭등장으로 인하여 지금은 다시 안정화되어 가는 과정인 것을 먼저 인지하고 부동산을 시장을 바라볼 필요가 있어요. 대부분이 다 올랐지만 특히 아파트만큼 급격하게 차이나는 대세장은 없었다고 봅니다. 그러기에 지금 아파트가 더욱 하락가가 큰 것도 사실이구요... 서울에는 신축아파트가 더욱 없기에 신축에 대한 갈망이 큰 것도 사실이다보니 빌라가 아파트가 되는 정비사업시장은 사뭇 다른 분위기를 보이고 있어요. 부동산 공급을 위해 대폭 완화한다는 내용이 연일 메인 보도되는 내용이기에 많은 관심을 가진것도 사실이구요.. 민간개발방식은

전세자금대출 대환 갈아타기, 전세대출 받는 방법 [내부링크]

금리가 오르며 세입자분들이 낮은 가격의 전세나 반전세를 알아보는데, 거주하고 있는 집에서 대출을 한 상태에서 갈아타기를 하는 경우가 있다. 그 부분을 잘 모르는 분들이 많기에 오늘은 대환대출과 함께 전세대출 받는 방법에 대해 알아보자. 대출을 알아볼때 주택도시기금에서 먼저 자기조건을 알아보는 걸 추천한다. 중기청, 버팀목, 신혼부부전세대출등이 있는데 금리가 시중은행보다 많이 낮기에 조건만 충족된다면 그만한 것이 없다고 생각한다. 전세자금대출은 보증기관에서 써주는 보증서를 담보로 세입자에게 대출이 나가는 방식으로 보증기관은 HF, SGI, HUG가 있다. 버팀목 전세자금 대환 대출이 가능한 경우는 시중은행에서 전세자금을 이용하는 경우: 주택도시보증공사나 한국주택금융공사에서 발행한 주택보증서를 담보로 취급한 은행재원인 경우 이용 가능 LH나 지방공사와 임대차 계약을 체결한 경우: 제2금융권을 통해 정상적으로 이용하고 있는 경우로 신청가능 시기는 임대차 계약을 유지하고 있는 동안에는 언제

협회 '공인중개사법 일부개정안'에 동참하세요~! [내부링크]

한국은행이 2.5%이던 기준금리를 3%로 0.5p 올리기로 했다. 역대 두번째 빅스텝으로, 2012년 10월 이후 10년 만에 3%대에 올라서게 되었다. 이로써 가구당 연간 이자부담이 평균적으로 50만원이 넘어가며 월세 가속화는 더 빨라질까 걱정된다. 또한, 추가 금리인상으로 집 사겠다는 사람도 확연히 줄어들며 일부 매도자들은 매도를 포기하고 전세로 돌리기도 하지만, 매도와 매수, 임대인과 임차인이 생각하는 가격대가 상이하기에 거래가 쉽지 않은게 현재 부동산 시장이다. 정말 팔 생각이 있다면 가격을 대폭 낮추면 누군가는 싸기에 사게 되있는게 주택시장이다. 주택시장이 힘든 가운데 빌라는 아파트처럼 비싼 편이 아니기에 실수요자들 움직임은 미세하게 있다. 빌라가 아파트처럼 2~3배 올라본 적도 없고 아파트와 빌라 시장은 다르다는 것은 알아야 한다. 빌라는 정비사업처럼 큰 개발호재가 아닌 이상 아파트처럼 2~3배 오르기는 힘든 실수요중심의 시장이기 때문이다. 요즘 집을 팔기위해 부동산사무소

재개발 정비사업] 부동산 대책으로 흐름 읽기 ②2021년 [내부링크]

2021년 ①2.4대책('공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안')에는 공공 주도하는 주거재생혁신지구, 공공 직접시행 정비사업, 민간 또는 공공이 시행하는 소규모 정비사업, 공공 직접시행 도심 공공주택 복합사업 4가지로 구분할 수 있다. 소규모주택정비관리지역 20곳 중에 서울에는 11곳이 소규모주택정비 관리지역 선도사업 후보지로 우리 지역에는 강서구 등촌초교 남측과 양천구 정목초교 인근이 있다. Previous image Next image 소규모정비사업 중 가로주택 정비사업에서 공공시행자가 관리지역에서 시행하는 경우로 한정된다는 점도 놓쳐서는 안된다. 주거재생혁신지구 7곳을 선도사업 후보지로 선정되었으며 서울에는 1곳인 구로구 가리봉동 가리봉 파출소 북측이다. 내가 자세히 다룰 내용은 공공주택특별법으로 수용권이 가능한 도심 공공주택 복합사업이다. 3년 한시적 사업이라는데 추후 어떻게 되는지 지켜보아야 한다. 역세권[주거상업고밀지구]과 중공업[주거산업융합지구]은 5천,

[소규모 정비사업] 저층주거지역 대상 - 모아타운, 빌라가 아파트로.. [내부링크]

모아타운은 저층주거지역을 대상으로 지역단위 관리계획을 수립하는 소규모주택정비사업이다. 추진방식으로 자율정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축, 소규모재개발이 있다. 이중에서 가로주택정비사업과 소규모재개발만 알아보기로 한다. -가로주택정비사업: 6m이상 도로에 둘러싸인 1만 3천 미만의 가로 구역(기존 20세대 이상) -소규모재개발: 사업면적 5천 미만역세권 350m 이내 준공업지역(=역세권쉬프트) 단독 또는 공동으로 시행하며 가로주택정비사업의 경우 토지등 소유자/ 소규모재개발의 경우 전체 구분 소유자 8/10 이상 및 토지면적의 2/3이상 동의요건이 필요하다. 일반 재개발과 다르게 정비계획수립,추진위승인, 관리처분계획인가가 생략되어 사업기간은 평균 2~4년으로 빠르게 진행될 수 있는 장점이 있다. 권리산정기준일은 기존 관리지역 후보지는 2022.1.20일로 기준일까지 건축허가분부터 적용하며, 공모 관리지역 후보지는 22.6.23일(선정발표일)로 기준일까지 착공신고 득하지 못한 사업

계약갱신요구권 만료인가요? 서울시 내년7월까지 한시 특별대출이자 지원 [내부링크]

지원대상 : 무주택임차인으로 2022.8~2023.7월 만료자 지원신청 : 22.10.4~ 이자지원금리 : 최대 연3% 안녕하세요~^^ 발빠른 좋은 정보로 찾아온 등촌동 "원부동산"입니다. 요즘 금리가 오르며 전세를 구하시는 분 중에는 이자부담으로 인하여 기존에 거주하는 집보다도 낮은 가격의 전세를 찾거나, 반전세로 전향하여 집을 구하시고 계신데요..~ 그런 분들을 위한 희소식을 전해드리려 합니다. 서울시에서 무주택 임차인에게 한시적으로 지원하는 '특별대출이자 지원'!!! 이 부분에 대해 자세히 알아보기로 해요~ 지원 대상은 올해 8월부터 내년 7월 사이 계약갱신요구권을 행사하여 계약이 만료되는 무주택임차인을 대상으로, 최대 2억원, 최장 2년까지 대출 이자를 한시적으로 지원해준다고 해요.. 신청은 다음달 4일까지 국민·신한·하나은행, 한국주택금융공사의 협력이며, 한국주택금융공사는 '전세지킴보증' 상품에 가입하는 임차인에 대해서는 이자를 0.05% 추가 지원할 예정이라 알뜰하게 챙기

청년·신혼부부 버팀목 전세대출 한도 확대 방안 발표 [내부링크]

청년·신혼부부 버팀목 전세대출 한도 상향, 대출 금리는 동결 국토부는 내일(4일)부터 주택도시기금의 청년·신혼부부 버팀목 대출(전세자금) 한도를 확대한다고 밝혔다. 청년 전용 버팀목 대출은 보증금 1억 이하 주택에 대해 7천만원까지 지원하던 것을 보증금 3억 이하 주택에 2억까지 지원하는 것으로 제도를 개선하며, 신혼부부의 경우 수도권 2억, 지방 1억 6천만원에서 수도권 3억, 지방2억으로 상향한다. 보증금 상한 한도도 수도권 4억원, 지방 3억원으로 각각 상향 조정한다. 현재 1.2%~2.1%수준인 버팀목 대출 금리를 동결하여 금리 인상으로 늘어나는 무주택 서민의 주거비 부담을 줄여 주기 위한 방안이다. 대출대상으로 아래 여건 모두 충족 -주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자 -대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 -세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 -부부 합산 총소득 5천만원 이하인 자(예이:신혼가구,다자녀가구등은 6천만원 이하) -2022년 기준

재개발 정비사업] 부동산 정책으로 흐름 읽기 ①2020년 [내부링크]

부동산 시장이 침체되면 부양정책으로 정비사업만한 것이 없다고 생각한다. 그러기위해서는 큰틀에서부터 하나씩 재개발에 대해 배워 볼 필요가 있다. 재개발의 경우 '묻지마' 투자를 하기보다는 스스로가 정확히 공부하고 투자를 하는 것이 가장 중요하기 때문이다. 부동산 정책을 모르고 부동산 시장의 흐름을 알기는 어렵다고 생각한다. 오늘은 공공재개발인 5.6대책에 대해서 먼저 알아보겠다. 정비사업에서 무분별한 투기를 막기 위한 '권리산정기준일'은 말 그대로 지분쪼개기 방지를 위해 정해진 날을 의미한다. 2020년 ①5.6대책 -수도권 주택공급 기반 강화방안(공공참여 재개발) 공공재개발 사업은 LH·SH등 공공이 정비사업에 참여해 낙후지의 주거환경을 개선하고 도심 내 주택 공급을 확대하는 사업으로, 후보지로 선정된 구역은 투기자금 유입방지를 위하여 토지거래 허가구역 지정 및 분양받을 권리 산정일 별도로 고시 그리고 실거주 요건이 강화된다. 그리고 법적 상한 용적률의 120%를 적용받고, 분양가상

국세·지방세 미납국세열람,완납증명서 제도적 장치 시급 일부 추진중~! [내부링크]

·지방세는 거주지 구청이나 주민세터에서 발급 또는 정부24 (주민등록증, 인감지참) ·국세는 '홈텍스' → 납세증명서 인터넷발급시 '무료' 부동산 매매시에도 요구하면 좋겠으나 실무적으로 등기부등본만 확인하고 잔금을 치루고 있어요. 매매로 소유권이 이전되면 매도인은 더 이상 소유자가 아니므로 매도인의 미납을 근거로 매수인(제3자)의 물건에 (가)압류를 할 수 없기 때문에 큰 걱정은 아니지만, 전세의 경우는 완전히 다르다고 볼 수 있어요. 임대차기간 중에 집주인이 세금을 미납하면 압류가 들어오기 때문에 우선권에서 밀리게 되어요. 한 예로, 신축빌라 전세계약 직후 집주인이 바뀌었고 얼마 후에 종합부동산세를 내지 않아 전세집이 경매에 넘어가는 소위 "깡통전세"가 많이 발생하고 있어요. 세입자의 경우 전입신고, 확정일자 모두 선수위임차인이니까 전세금 전액 안전하다고 생각했지만 배당순서에서 해당 집에 대해 체납합 세금이 먼저 있는 경우는 국가가 우선하기 때문에 밀리게 된답니다. 그렇기에 국세와

침체된 시장! 강서구민의 힘으로 강서구 원도심 활성화 가즈아~!! [내부링크]

안녕하세요~^^ 지역사랑 지역지킴이 등촌동 "원부동산"입니다. 9월 20일 저녁 7시에 열린 원도심활성화 주민설명회 개최가 있었답니다. 김태우구청장님의 강서구의 새로운 도약과 큰틀에서의 플랜을 듣고는 정말 강서구에 대한 열정과 애정을 느낄 수 있었답니다. 강서구민들이 똘똘 뭉쳐 헤쳐나간다면 강서구의 미래는 정말 변화할것입니다. 위의 사진과 같이 원도심활성화 추진단도 구성되었으며 민관합동 원도심 추진위원회도 결성되어 모두가 강서구를 위해 노력하고 있다는 것~! 구민들의 합심까지 퍼펙하게 되면 '화곡이 마곡된다'는 공약이 정말 멀리 있지 않다는 것~! 고도제한은 강서구의 오랜 숙원사업으로 많은 저해를 안겨다주었는데, 구청장님이 완화 요청을 이미 국토부에 한 상태라고 하니 좋은 결과를 기다려 봅니다. 높은 아파트를 지을 수 없어 사업성도 나오지 않아 강서구하면 '빌라촌'이라는 인식과 무분별한 신축빌라를 지어대며 노후도 충족을 방해하는 저해요소등으로 제대로된 정비사업이 이루어지지 않은게

9.21 규제지역 지방권은 전면 해제 카드지만 지방보다 싼 곳! 서울 강서구이다. [내부링크]

오늘은 너도 나도 다 알고 있는 지방권 조정대상지역 전면 해제 소식을 알리려고 포스팅을 하는 것이 아니다. 해제했지만 큰 효과가 없을 것이라고 대다수 전망하지만, 서울 강서구의 경우 특히 '빌라촌'의 경우는 이런 보도자료가 무의미하다고 여겨진다. 가격이 올라본 주택이 이번에 내려가며 가장 쓴 맛을 보았겠지만, 빌라의 경우는 크게 오른적도 크게 내린적도 없다. 다만, 서울에 속하여 지방보다도 싸지만 규제는 다 가지고 있는게 현실일 뿐이다. 부동산 시장 침체로 매수 심리위축과 거래량급감으로 인하여 정부는 22.9.23 지방의 부동산 규제 전면 해제 카드를 꺼내들었다. 해제의 효과중 주택 분양권 거래가 한숨 돌리게 되었다. 조정대상지역에선 소유권이전 등기일까지 최대 3년간 전매가 금지되었기 때문이다. 또한 주택 취득 때 부여하던 자금조달계획 신고 의무와 증빙자료 제출의무도 사라진다. 정비사업의 조합원 지위 양도 제한도 풀린다. 그러나, 서울에 소속되어 있는 강서구는 아니다. 지방보다 가격

"중과주택이 2주택" 중과배제 요건 뽀개기 [내부링크]

여러가지 이유로 중과주택이 2주택일 경우가 있지만, 복잡하기에 대부분 많이 헷갈려 하며 나 또한 이번 기회에 공부해보려 한다. 중과배제주택이란? 조정대상지역에 있는 다주택자라도 중과되지 않는 주택을 말하며, 중과배제주택은 조정대상지역에 있더라도 3년 이상 보유했다면 연2%의 장기보유특별공제를 받을 수 있고, 세율도 중과되지 않고 기본세율인 6~45%로 과세된다. 대표적인 종과배제주택은 1.임대 개시일 당시 기준시가 6억원(수도권밖 3억원)이하로, 임대주택으로 등록한 주택 2.상속주택을 상속받은 날로부터 5년 이내에 양도 3.양도소득세가 감면되는 특정주택에 해당등에 해당하면 중과배제주택을 빼고 한채의 주택만 남은 때, 그 주택을 양도시 중과에서 제외된다! 부득이한 사유로 1년 이상 거주한 주택 1주택자가 취학·근무상 형편·질병·요양 등의 부득이한 사유로 수도권 밖에 있는 주택 및 다른 시/군에 주거할 주택을 취득했을 경우 그 주택을 팔면 중과를 하지 않는다. ※조건은 다른 시/군 주택

[중개일기] 2022년 추석 가족과 함께 풍요로운 시간을~ [내부링크]

근심 걱정 모두 내려놓고, 넉넉한 명절 연휴 편안한 휴식 취하시길 바랍니다. 안녕하세요~^^ 강서구 지역사랑 지역지킴이 등촌동 "원부동산"입니다. 요즘같은 거래절벽에 공인중개사인 저에게도 거래량 급감으로 인하여 힘든 시기를 보내고 있는데요... 자영업자이다보니 생계적인 부분에서 부동산 시장이 빨리 회복하기를 바라지만,,, 현 부동산 시장은 더 떨어질까하는 매수심리와 금리로 인하여 얼어붙은 전세로 인하여 반전세나 월세시장이 빠르게 움직이고 있는데요... 수요자가 찾는 컨디션의 매물과 매칭하기가 요즘은 여간 쉽지 않은 건 사실이네요.. 사실 거래가 활성화 되려면 갈아타기 수요나 실수요자, 다주택자등 구매 수요가 움직여야 하지만 취득세가 부담되고 DSR등 대출 규제가 있어 쉽지 않기 때문이지요.. 부동산 시장의 위축심리는 내년 상반기까지 보는 분들이 대다수이며, 이번 거래절벽 심화현상은 과거 하락기장들보다 더욱 심각하다고 합니다. 9월은 전세찾는 수요자로 바쁜 움직임이 있어야 하는데 오

[중개일기] '만사 귀찮아 질때(나태함)'가 최고의 독약이다. [내부링크]

늘 편안것에 안주하고 머문다면, 늘 해오던 일만 한다면, 사실상 과거에 사는 셈이다. 그렇게 해서는 앞으로 나아갈 수 없다. 성공은 늘 불확실성 속에서 당신을 기다리고 있다. 시작의 기술 일부 발췌 오늘은 오랜만에 '원부동산'이 아닌 나! 워니마님으로 글을 써본다. 저번주를 방황으로 지내다가 오늘에서야 정신 빠짝 챙기고 글을 작성하며 내 마음잡기를 하고 있다.. 요즘 블로그와 유튜브도 손을 놓고 자꾸 귀찮고 아무것도 하기 싫어 마음이 너덜너덜 해진 상태가 되다보니 출근하려 일어나는 아침이 싫어지는 나를 발견했다. 잠이 최고로 좋고 딱 침대에서 고만고만 누워서 움직이기 싫어하는 나의 나태함, 귀차니즘... 그것을 탈피하려는게 정말 쉽지 않았다.. 살아가야하니까.. 나의 일이니깐.. 해야한다 생각하고 다시 움직이다보니 정말 조금씩 나이지는 것을 느꼈다. 며칠간 사무실을 외면하니 불안감도 있었지만 욕망이 나를 이겨버렸다. 그렇게 며칠 씨름하고 어느정도 쉬고 월요일부터 움직이다보니 다시 활

[랜섬웨어 차단 알림 메시지]로 인하여 식겁한 하루 [내부링크]

어제 나는 오후 2시부터 아무 영업도 하지 못했다. 오늘에서야 글을 쓰며 정보탐색을 하다보니 나같은 피해자가 많이 있는 듯 하다. 어제 오후에 컴퓨터하단에 "랜섬웨어 차단 알림 메시지"가 표시되면서 불행은 시작되었다. 알약이라는 믿음직한 회사를 믿고 '신고하기'를 클릭하는 순간 건너지 못할 강을 건넜다는 것 직감했다. 이제야 알게 된 사실은 저걸 보고 무시하거나 모르고 지나간 사람만이 피해가 생기지 않았다는 걸... 백신 프로그램 '알약'이 랜섬웨어가 아닌 정상 프로그램을 랜섬웨어로 잘못 인식해서 차단 알림 메시지를 내보내는 등 오류를 일으켰다는 것을 우리가 어찌 알겠냐고... 평소처럼 똑같은 일상을 하고 있는데 갑자기 먹통걸리는 PC로 식겁하고 하늘이 노래지는 이 기분을... 재부팅을 수차례해가며 소생하길 간절히 바래보았지만 상태는 내 생각과 반대로 심각해진다. (멘붕이 오며 머리끝에서 슬슬 열이 올라오며 화가 치밀드라..) 한시간 넘게 똥고생하다가 결국 GG를 외치며 컴퓨터 수리

[비과세 최종 정리]1세대 1주택,일시적 2주택,대체주택,주택임대사업자 [내부링크]

집값이 하락하면서 매도인이 원하는 가격과 매수인이 원하는 가격의 차이로 인해 거래가 잘 이루어지지 않는다. 이 때문에 일시적 2주택 유예기간 내에 기존 주택을 팔지 못해 매도인이 부담해야 할 양도세가 늘어날 수 있다. ※ 취득세 개정분 22.5.10 이후 양도분부터 소급되어 일시적 2주택 요건이 1년→2년으로 연장 ※ 다주택자의 양도세 중과 유예 대상 조건 조정대상지역 내 보유기간 2년 이상일 것 22.5.10 ~ 23.5.9 내에 양도할 것 양도차익에 따라 기본세율과 장특공 적용가능 1세대 1주택 양도소득세 비과세 ※ 반드시 2년을 보유하고 양도하도록 하자. 거주요건은 취득 시점에 조정대상지역인지 여부를 기준으로 적용 거래가격이 12억 이하(21.12.7 이전 양도분은 실지거래가액 9억원까지 비과세)이고 2년을 보유해야 하며 12억 초과분은 그 비율에 따라 세율 적용 조정대상지역이라면 2년 거주(2017.8.3 이전 계약금을 지불한 무주택자의 경우는 2년 거주 요건을 면제) *조

상가 권리금 고려해야 하는 세금 - 부가가치세,원천징수,소득세/법인세 [내부링크]

상가중개를 하다 보면 공실이 아닌 이상, 권리금 계약이 빈번하게 발생하게 됩니다. 그동안 애써 일궈 놓은 사업장을 양도하면서 양도인과 양수인의 입장은 확연히 차이가 날 수 밖에 없는 것은 당연하겠지요... 그래서 권리 금액의 적정 여부 보다는 객관적으로 판단하여 양쪽의 입장 차이를 좁히는 단계인 조율이 많이 필요한 것이 권리금작업이란 생각을 합니다. 보통은 부가가치세 신고 금액을 통하여 매출액을 확인하는 방법이나 인근 유사 업종의 점포 권리금등을 확인하는 방법등이 주로 현장에서 쓰이고 있어요. 오늘은 상가 권리금을 양도 양수할때 고려해야 하는 세금 세가지에 대해 공부해보아요~^^ ※자세한 부분은 세무사를 통한 상담을 추천드립니다. 중개는 공인중개사에게 세무는 세무사에게~※ 부가가치세[세금계산서 발행여부] 권리금에도 부가가치세가 발생하고, 권리금을 받은 양도자에게 기타 소득이 발생한 것으로 본다는 것입니다. 부가가치세는 과세대상이기 때문에 양도인이 매출세금계산서를 발행해야하며 양수인은

[8.16대책]'270만가구 주택공급+a'발표 - 해결책은 민간의 '협력' [내부링크]

어제 발표된 8.16대책 보도자료를 읽고 보니 핵심방안이 뚜렷하지 않으채 너무 큰 청사진을 보여준듯하다. 정부입장에서는 시간 끌기로 간을 보며 부동산시장을 조심스럽게 지켜보는 듯하다. 본격적인 공급이 가시화 되기 전까지 말이다... 큰 방향성은 나타났으나 구체적인 정책방안은 다소 부족한 느낌이 든다. '민간이 공급하고 공공이 지원' 민간주도 공급을 이끌어낸다. 수요자가 원하는 살고 싶은 양질의 주택을 공급하는게 이번 정책의 목표방안 재개발·재건축 등 민간 정비 사업을 정상화하고, 통합심의 전면 도입하는 등 정비사업에 소요되는 시간을 줄여 공급 속도전을 지원한다. 현재 택지사업은 '지구지정→지구계획 수립'을, 정비사업은 '정비계획변경→사업인가'를 2단계로 나눠서 운영 중이다. 앞으로는 중소택지(100만 이하)는 지구지정과 지구계획수립 절차를 통합하고, 정비사업변경 시 총회등 동일 절차는 일괄처리하는 방식으로 개선한다고 밝혔다. 이로 인한 사업기간 단축 효과는 5~6개월 가량이 된다.

부동산 일반 주택 거래 시 인지세 납부시기 잘못알면 큰일! [내부링크]

※ 분양권 인지세가 아닌 보통 일반 주택 거래시 발생하는 인지세에 관하여 작성한 내용입니다.※ "부동산 인지세의 납부기한은 계약서 쓴 당일 납부" 중개사는 계약과 동시에 인지세를 납부할 수 있도록 준비는 하도록 해요~! (매수인에게 계약날 오기전 미리 우체국이나 은행 들러서 인지세 납부하고 오라고 전달) 보통 인지세는 계약 체결 후 잔금 치를때 취득세와 함께 부동산 등기 인지세를 법무사에게 제출해 왔어요. 그러나, 국세청에서 부동산 등기 시점이 아닌 계약시점에 부동산 계약 인지세를 납부하고 지연시 지연 가산세를 부과하겠다고 나선것이죠;; 국세청에서 2021년 1월부터 인지세법 제1조(납세의무) 조항을 근거로 계약을 실시한 계약 당사자끼리 서명과 날인을 마친 날이 즉, 계약을 완료한 당일에 인지세를 납부해야 한다고 해석되네요.. 또한, 2인 이상이 공동으로 문서를 작성하는 경우 그 작성자가 연대해서 납부의 의무가 있다는 점~! 부동산 매매 계약서를 작성할 때 또는 아파트 등 분양,매입

[강서구] 화곡동 미래 투자가치 재개발 대세장이 열린다. [내부링크]

강서구 교통 개발 호재 - 대장홍대선(21.12.17 국회통과) - 서울 2호선 '청라 연장' 조기 구축 - 강북횡단선 - 목동선 오세훈 시장의 공약이 이번 정권과는 정말 잘 맞아 떨어진 시기라 생각한다. 신통은 도정법의 적용을 받지만, 모아타운은 빈소법의 적용을 받기 때문에 서울시의 시행령만으도 빠르게 진행이 가능하다보니 모아타운으로 힘이 더 실리는 느낌이다. 그러다보니, 소액 투자자들 대부분 모아주택과 소규모가로주택에 관심을 올리고 있다. 서울은 더 이상의 택지지구가 없기에 추가 공급을 위해서는 정비사업밖에 방법이 없는 상황이며, 신축 아파트가 많지 않은 현재 시점에 빌라를 아파트로 만드는 것이 가장 빠른 길이 아닐까 싶다. 신축아파트에 대한 선호도가 높은 지역은 가격 방어도 잘 될 것이고 향후 상승장이 왔을때는 시세 상승의 폭이 더 크며, 하락장이 오더라도 버티고 이겨내는 힘만 있다면 재개발의 투자가치는 크다고 여겨진다. 강서구 화곡동, 등촌동은 재개발의 성지~! 현재 몇몇

2022 동아인사이트 박람회 다시보기 [내부링크]

이번 2022.8.19 ~ 20일 양일간 강의되었던 동아재테크·핀테크쇼가 있어 사전예약까지 하고도 사정이 생겨 아쉬운 찰나, 동영상을 볼 수 있게되어 한눈에 전문가들의 강연을 들을수 있었다. (다시보기는 동아인사이트 회원대상으로만 접속이 가능하므로 참조하시길~^^) "수요는 증가하는데 공급을 축소시키니 올랐다" 즉, 공급 해소 부족 스마트튜브 김학렬 소장 김학렬 소장님의 포인트만 요약하자면, - 딱 1번 거래되었던 매물로 인하여 호가가 오르는 이상한 현상이 2021년이다. - 경기도 Big 4는 과천, 성남, 광명, 하남이다. - 부동산 시장은 공정하고 정확하다. 싸게 내놓으면 안팔리는 매물은 없다. - 해제되는 지역중 미분양 물량이 있는 곳을 유심히 보면 답이 보인다. - 현재가치는 낮고, 미래가치가 높은 걸 구입하는 것이 집을 살때 중요한 관점이다. 부동산투자, 간단하다 "싸게" 사서 "묵히면" 된다. 정민우 바른자산관리 대표 통화량이 늘어날수록, 시중에 돈이 풀리수록 실물자산을

[신월동 뽀개기]에 신축 단지가 들어서면 천지개벽 [내부링크]

여의지하차로/ 국회대로 공원화/ 동부천 IC/ 서부화물트럭 터미널부지 개발등 주변 호재와 총 9.05km에 달하는 경전철 목동선(신월동~당산역)이 교통 호재로 들어섭니다. 1)재건축호재 : 신월 시영아파트 2020년 10월 1차 정밀안전진단에서 조건부 D등급을 받았으며 2차 적적성검사를 진행하고 있는 단계입니다. 신월 시영의 위치는 역세권은 아니지만 대단지로서 사업성이 나오기에 투자가치가 있다고 생각하는 분이 많습니다. 대지지분이 많으며 시월시영 아파트처럼 공원을 둘러싸고 있는 아파트는 희소성이 크며, 신월동내 유일한 재건축 가능 단지입니다. 그러나, 고도제한이 발목을 잡고 있는게 현실입니다. 2)신통기획 1차 후보지 - 신월7동 1구역 무려 75.76%라는 어마어마한 동의율로 주민들의 열망을 뜨겁게 느낄 수 있습니다. 민간에서 재개발 사업을 주도적으로 진행하며, 사업시행까지의 과정이 절반으로 줄어들어 사업 속도가 빨라진다는 장점이 있습니다. 2년안에 지구지정을 목표로 하는 민간재개

육지tv섭외로 촬영나들이~ [내부링크]

https://youtu.be/wKPCDqCG5qo 유튜브 육지tv에서 섭외가 와서 성수동 스튜디오에 방문하여 촬영했던 방송분이 오~늘 출시되었답니다 인터뷰를 너무 편하게 만들어주신 조용현PD님 덕분에 잼나게 촬영했는데 편집까지 멋지게해주셔서 너무 잼나게 보았네요~^^ 이웃님분들과 함께 공유해보아요. 이쁘게 봐주시면 감사하겠뜹니다

이이서 출시된 2탄에는~? DM만 천장뿌렸다구~!! [내부링크]

재밌게 1탄은 잘 보셨는지요?? 이웃님과 공유할 수 있는 블로그가 있다는 자체가 너무 조으네요^^ 이번에는 굵고 짧지만 제가 공실에서 노력을 살포시 해본 경험 얘기가 나오네요.. 함께 봐주시고 피 비해 없는 한 주 되시길 바랍니다.

[우리동네소식] 등촌2동 모아타운 관리계획안 주민설명회 방문기~! [내부링크]

안녕하세요? 지역사랑 지역지키미 '등촌동' 원부동산 이 퇴근 후 등촌2동에서 모아타운 주민설명회가 있다는 소식을 접하고는 한 걸음에 달려가보았습니다. 주민들의 개발에 대한 뜨거운 열망을 느낄 수 있는 현장이었답니다. 그럼 내용은 무엇들이 있었는지 포스팅을 통해 알려드릴께요~^^ 정비 사업이 성공하기 위해서는 그 지역의 사업 진행 속도와 방향성을 파악해야 한다. 2022.7.25 강서구 등촌2동에서 열린 주민설명회를 방문해보고, 모아타운에 대한 등촌2동의 방향성에 대해 많은 이야기를 들을 수 있는 시간이었다. 사람이 적게 모일것을 예상하고 좌석을 100개만을 준비했는데 얼마나 주민들의 관심이 높은지 강당안에는 저녁7시가 넘어가니 삼삼오오 모인 사람만 무려 200명은 넘어보인듯 했다. 현재 강서구 모아타운 대상지는, 화곡1동 1087,,359,,354,,424 번지 일대 화곡6동 등서초등학교 주변일대 등촌2동 516번지 일대 방화1동 592번지 일대 문의전화 02-2645-9898

강서구 정비사업 현황 및 소규모 주택 정비특례법 시행령 개정안 핵심요약 [내부링크]

국토교통부는 7월 26일 빈집 및 소규모주택 정비법 시행령으로, 1)소규모 주택 정비사업[10,000이하 200채 미만의 노후 건축물 밀집지역(전체의 3분의 2이상)에서 진행되는 정비사업으로 ①자율주택정비사업 ②가로주택정비사업 ③ 소규모재건축 ④소규모재개발]의 * 조합원 지위 양도에 관한 내용 →조합설립인가 이후 '5년소유·3년거주'요건을 채운 1가구 1주택자의 조합원지위를 양도할 수 있게 개정되므로, 서울 등 투기과열지구에서 소규모재건축이 추진되는 주택도 가능하게 되었다. * 2종 일반주거지역 가로주택정비사업을 추진할 때 '15층이하'에 대한 층수제한 폐지로 가로구역의 규모와 도로의 넓이 등을 고려하여 각 지자체에서 자율적으로 층수를 제한할 수 있다. 2)재건축 초과이익 환수에 관한 법률 시행령으로 재건축 부담금을 산정할 때 부대·복리시설의 가격도 반영할 수 있는 길이 열려 상가조합원의 재건축 부담금이 크게 줄어들 것으로 보인다. (부대·복리시설의 가격을 감정평가하여 사업개시시점의

강서구 [등촌2동·목3동 개발호재] 지금 현재 막차 수요 매물...실종 [내부링크]

등촌2동은 이미 작년에 선정되어서 현황조사 용역을 마치고, 관리계획 수립을 본격적으로 시작하는 단계로 2.4대책이라고 불리는 주택공급정책에 소규모 관리지역, 소규모 재개발, 도심 공공복합사업, 공공직접시행... 이 중 하나로써 소규모 선도관리지역이 발표가 된것이고 이 소규모 관리지역을 모아타운이라는 이름으로 진행~! 구청장이 소규모 관리계획을 수립을 해요. 따라서 이 관리계획을 수립하기 위해서 용영업체에 용역을 맡기게 되구요. 구청장이 이제 관리계획을 수립을 다하면 이걸 서울시 도시재생심의 위원회에 심의를 받고 서울시장이 승인을 하면 국토부장관이 이렇게 소규모 관리지역으로 지정고시 하게 됩니다. 빌라는 조합설립일 전까지는 거래를 하셔도 되어요. 주민분들께서 80% 동의률 함께 뜻을 모아 달성하면 아파트를 짓게 되지요. 동의율이 중촉되면 조합설립을 하게 되구요~! 모아타운이라는 것은 저층 주거지에 해당되는 사업으로 투자자뿐 아니라 실수요자 모두에게 관심이 나날이 커져가고 있어요~! 지

공인중개사 사칭 위험수위 『공인중개사를 꼭 확인』하세요~! [내부링크]

요즘들어 더욱 더 판을 치고 있는 중개보조원으로 인한 피해자들이 늘어가는 듯 하다. 최근 논란이 되었던 박xx 씨 사례가 지금 생긴 일은 아니다. 중개보조원은 말 그대로 직접 물건을 중개할 수 없고 개업공인중개사 밑에서만 일을 할 수 있는데, 대부분 백에 백은 직접 업무를 하고 있는게 현실이다. “가짜 중개사 조심하세요”… 여전히 판치는 보조원 중개 #1. 지난 2018년 경기 안산의 한 부동산에서는 중개보조원인 K실장이 6년여간 120여명의 세입자와 전세계약을 체결하고 집주인에게는 월세계약을 했다고 속이는 이른바 ‘이중계약’으로 보증금을 가로챈 사건이 발생했다. K실장은 서울에서도 동일한 방법으로 세입자 14명에게 전세금 총 10억원을 가로채 결국 검거된 바 있다.정부가 각종 정기점검과 단속을 통해 중개보조원이 계약에 관여하지 못하도록 하고 있음에도 중개보조원이 계약을 체결하는 경우가 여전한 것으로 나타났다. 중개보조원과 계약을 하면 사고가 생길 가능성이 높다는 land.naver

강서구 화곡동 재개발 소규모 정비사업 투자 가치 [내부링크]

안녕하세요~^^ 지역사랑지역 지킴이 등촌동 "원부동산" 입니다. 요즘은 여기~ 저기서 오세훈 서울시장의 당선으로 재개발에 희망이 커지며, 노후화된 동네들마다 발전하고 싶은 열망이 어느때 보다도 강하게 느껴지는데요... 저희 강서구도 여기 저기 바람이 불고 있으며, 특히 찬밥신세였던 화곡동과 등촌동이 '빌라촌'에서 '아파트'로 변모하길 바라는 주민들의 강한 의지를 이번 정권에서는 알아주길 바라는 마음입니다. 강서구는 그동안 마곡지구 개발에만 집중되어 나머지 지역은 소외되었으며, 매번 정치권에서 무수히 많은 공약을 내세우며 희망을 주고 무산되길 수십번... 당선되신 이번 강서구청장님은 꼭 우리의 숙원사업을 잘 해내주시길 바래보아요.^^ ※ 클릭시 전화 바로 연결됩니다. ※ 화곡동 정비사업은 종상향이 되어야 사업성이 나오기 때문에 정부가 추진하는 도심복합사업, 모아타운등 용적률 인센티브를 받을 수 있는 사업을 진행해야 정비사업을 진행할 수 있어요. 화곡2동, 화곡4동, 화곡8동 그리고 화

[중개일기] 소액투자를 생각한다면..빌라만한게 없다. [내부링크]

빌라를 사면 대부분이 가격이 떨어진다고 회피하는 경향이 있다. 잘만 투자하면 소액으로도 가치가 있는데도 말이다. 2002년부터는 건축법이 점차 강화되어 주차 관련, 동간 간격, 필로티 구조, 발코니 확장 합법화 등으로 최근 신축빌라는 아파트만큼 구조도 잘 나오고, 자재도 고급스럽게 잘 지어지고 있다. 부동산 가격이라는 것은 실수요자만 가지고는 상승 여력이 부족한 편이고, 투자수요가 받쳐주어야만 가능하다. 거기에 개발호재까지 있다면 그 지역에는 인구 유입이 자동으로 늘어나면서 전세가가 상승하고, 전세가가 매매가를 밀어 올리면서 투자수요가 늘어나 오를 수밖에 없는 구조가 부동산 시장의 흐름인 것이다. 옛 시절을 생각하고 상담하시는 고객중에는 강서구 화곡동이나 등촌동의 집값상승에 깜짝 놀래기도 하는데 저평가된 지역이라도 물가상승과 함께 오르는 것이 당연한 것이며 다른 지역에 비해 많이 오른 것은 아니라고 생각한다. 빌라는 아파트에 비해 환금성이 떨어진다는 생각들을 많이 하는데, 금액이 낮

화곡3동 역세권시프트 민간재개발 추진위원회 설립 완료 [내부링크]

역세권 도시정비형 재개발사업으로 사업을 추진하기 위해서는 [1] 1차 역세권에 사업대상지 전체가 포함(승강장 경계로부터 250m 이내의 범위로 정의하는데 주택 공급 활성화를 위해 22년 12월까지 한시적으로 그 범위를 350m로 완화) [2] 대상지 면적은 최소 3,000 이상이어야 하며, [3] 공동주택의 규모는 공공임대주택을 포함해 총 100세대 이상이어야 합니다. 대상지의 노후도는 [1] 지구단위계획구역이라면 사용 검사 후 20년 이상 경과한 건축물이 전체 건축물의 50% 이상 [2] 정비계획 수립 대상이라면 노후·불량 건축물의 수가 대상 지역 내 전체 건축물 수의 60% 이상, 노후도 30년 이상 경과 건축물이 30% 이상, 과소필지 150 미만 필지의 비율이 40% 이상 또는 저밀이용 2층 이하 건축물의 비율이 50% 이상 위 조건들을 모두 만족해야 합니다. 장·단점 장점으로 대규모 사업에 적합하며, 사업 속도가 빠르고 서울시에서 적극 지원하는 사업이기 때문에 개발 가능성이

[화곡동 개발호재] 강서구 화곡1동 모아타운 가즈아~! [내부링크]

소규모주택정비 관리지역으로 지난해 11월 모아타운 후보지로 지정된 강서구 화곡1동 일대가 지금 현재 6월까지 수많은 관심속에 외지인의 투자로 매물이 씨가 마를 지경에 이르렸다. 후보지는 화곡동 1087일대, 354일대, 359일대, 424일대로 총 4곳으로 모아타운 사업이 완성되는 경우 약 3000가구 규모의 대단지 아파트가 들어서는 것이다. 도로여건은 잘 갖추어진 편이지만 동네 자체가 많이 노후화되어 개발이 필요한 지역중 하나인 것은 사실이다. 아직 권리산정기준일이 지나지 않아 입주권을 받을 수 있기 때문에 매매가와 전세가의 갭차이가 작은 빌라촌의 특성상 소액 투자가 가능하기에 열기가 뜨겁다. 모아타운은 모아주택을 10 이내 지역으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 만드는 것으로 추진위원회 승인이나 관리처분인가 절차가 생락되어 사업기간 단축되는 큰 이점을 가진 정비사업이다. 화곡1동은 권리산정일은 22.1.20 이며, 조합설립이후 현금청산된다. 관리계획수립으로 구역 확정 된 상태이며

다양한 사례로 본 주택임차인의 대항력은 언제 발생할까? [내부링크]

아무나 믿는 것은 위험한 짓이지만 아무도 못 믿는 것은 더욱 위험한 짓이다.. ABRAHAM LINCOLN~ 안녕하세요~^^ 강서·양천지역 지킴이 등촌동 "원부동산"이에요~ 조용한 요즘 시간을 활용하여 공부를 하다보니 임차인의 대항력이 우리가 일반적으로 아는 것외에도 다양한 사례가 있다는 것을 알게 되었네요... 고로, 혼자만 알고 갈 순 없지요~ 좋은 지식은 함께 공유하며 도움이 되고 싶은 "원부동산"과 함께 오늘 포스팅속으로 풍덩 빠져 보자규요~^^ Q:) 건물과 토지에서 말소 기준권리가 다를 경우 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은? A:) 임차인이 선수위임차인이냐, 후순위임차인이냐는 건물에 설정된 근저당을 기준으로 판단하게 된다. 단독·다가구주택, 공장, 창고등 등기가 이원화 되어 있는 부동산에서 발생하는 경우로써, 주택임차인은 건물에서 대항력과 우선변제권을 주장할 수 있지만, 토지에 대해서는 대항력을 주장할 수 없고 우선변제권만 주장할 수 있다. 따라서, 토지만 매각되는

세대분리를 알아야 비과세·중과세 배제로 인한 세금절세 [내부링크]

안녕하세요?~^^ 조용했던 5월도 어그제 같았는데 벌써, 6월 중반도 어느덧 후다닥 가고 있네요. (세월 참 빠르답--;;) 우리가 세대분리에 대한 이해가 필요한 이유는 바로, 비과세·중과세 배제때문입니다. ※비과세나 중과세 판단 시 주택 수 산정문제는 재산의 큰 손실을 가져올 수 있으므로, 반드시 2~3명의 세무전문가들로부터 상담을 받아보길 바랍니다. 세대란 주택 비과세나 중과세를 판단하기 위한 세대별 주택 수 계산에만 적용되는 것은 아닙니다. 예를 들어 비과세 요건 중 보유기간이나 거주기간이 있는데, 이러한 요건의 충족여부도 소유자별이 아닌 세대별로 판단하며 주택과 부수토지의 소유자가 다른 경우 부수토지의 비과세 여부도 세대별로 판단해야 합니다. 이밖에도 일시적 1세대 2주택이나 상속주택 인정 여부에서고 세대개념이 적용되며 종합부동산세나 취득세율 적용에도 세대별 주택 수가 중요한 변수로 작용합니다. 세대분리 세가지는 꼭 알자! 세대 분리는 시기가 중요해요. 주택의 취득 보유 처분

임대차 시장 안정 방안 발표(22.6.21) [내부링크]

첨부파일 220621_임대차_시장_안정_및_3분기_부동산_정상화_방안.hwp 파일 다운로드 핵심요지만 추려서 정리하자면, 1. 주택 구입 목적으로 주택담보대출(주담대)을 받을 경우 기존주택 처분 의무 기한이 6개월→2년 2. 기존주택을 처분하고 신규주택으로 전입해야 하는 위무 폐지 3. 임대료를 자발적으로 5%이내로 인상하는 임대인, 즉 상생 임대인에게 1세대 1주택 양도소득세 비과세 및 장기보유특별공제에 필요한 2년 거주요건을 완전 면제해 갱신을 유도 4. 전월세 임차인 주거부담 완화를 위해 월세 세액공제율을 최대 12%→15%로 상향 조정하고 전세와 월세보증금 대출 원리금 상환액에 대한 소득공제 한도를 연 300만원→400만원으로 확대 5. 분양가상한제 적용 주택의 수분양자에게 부여되는 최초 입주가능일부터 최대 5년간 실거주 요건도 완화 (최초 입주 가능일부터 즉시 2~5년의 의무가 부과되는데 앞으로는 즉시가 아닌 해당 주택의 양도·상속·증여 전까지만 실거주 기간을 채우면 됨)

새정부 경제정책방향 요약정리(22.6.16일발표) [내부링크]

새정부가 펼쳐나갈 정책방향이 6.16일 발표가 되었어요. 향후 5년간의 윤석열 정부가 서민들의 주거안정에 힘을 실어주었음 기대하며, 아래 자료를 첨부하니 필요하신분은 한번 읽어보시고요~ 첨부파일 새정부경제정책방향.pdf 파일 다운로드 목차 1. 현 경제 상황은 최근 물가 상승세가 확대, 성장세 약화 ·장시간 해결하지 못한 근본적 문제 누적 ·최근 고물가 상황이 지속되는 가운데, 대외 불확실성 확대 2. 새정부 경제운용 비전 3. 새정부 경제정책방향 주요내용 · 민간중심 역동경제 ·체질개선 도약경제 ·미래대배 선도경제 ·함께가는 행복경제 4. 당면현안 대응 ·민생 안정 ·리스크 관리 5. 2022년 경제전망 부동산과 관련있는 p37~ 정부는 당초 2021년 공시가를 쓰는 방법으로 2020년 수준으로 세 부담을 환원하려 했지만 이는 법 개정이 필요하기 때문에 대통령령인 공정시장가액비율을 조정하는 방식 선택 보유세 부담을 적정 수준으로 환원하기 위한 세율 인하 등의 구체적인 보유세 개

(화곡동 재개발) 빌라 투자할 때 알아야 하는 기초 [내부링크]

안녕하세요~^^ 양천·강서 지역 사랑 화곡/등촌/목동 지역 지킴이 "원 부동산"입니다. 강서구에는 재개발지역 선정된 곳이 한곳도 없이 아~~주 오~랫동안 살아와서 서운함을 넘어 이제는 폭파단계까지 이르렀는데요... 이런 마음으로 주민들이 요즘 '민간이든 공공이든 적극적으로 새롭게 변화하자~!' '화곡동도 이제는 바뀌어야 한다'라고 한 목소리를 내면서 각 동 호재를 축하하며 함께 힘을 내고 있답니다. 오늘은 화곡동 재개발에 관심은 있지만 투자가 망설어지는 분들을 위하여~ "원 부동산"과 함께 굵고 짧게 공부해보자규요~!! 재개발 투자의 매력은 빌라가 새아파트로 변신해 가는 과정이라 생각한다. 어차피 내가 실거주를 하지 않고 세를 놓아도 나중에 입주권이 주어진다. 그러므로 낡은 구옥 아파트에 투자하는 것보다 새 아파트가 되는 빌라에 투자하는 것이 그만큼의 리스크는 있지만 더 낫지 않겠는가? 투자는 어차피 리스크(예:현금청산)은 어느정도 감수하고 하는 것이기에... 일반사람들에게 목돈이

【원부동산과 함께~】 전세 낀 화곡동 빌라 갭투자 괜찮을까? [내부링크]

안녕하세요~ 등촌동 "원부동산" 입니다. 날씨가 이제는 열걸음만 걸어도 땀이 송글송글--;; 올해는 관망세로 돌아서다보니, 찾을 수 없는 물건들만 무수히 찾는 상황이고, 시장에서 거래할 수 있는 주택은 한정되다보니 요즘 중개가 쉽지가 않네요.. 저희 화곡동은 1동의 모아주택을 시작으로 개발호재가 있지만, 아직 화곡4동은 조용하네요.. 공주복을 하면 현금청산대상이라고 하지만, 어~느 세월에 될지 너무 미지수라 장기적인 측면에서 다른 정비사업이 될지도~~;; 고로, 미래가치를 보고 판단하시고 한 10년정도 묵힌다 생각하는게 정신건강에 좋겠지요?? 내 자본금을 적게 들면서 전세를 끼고 재개발예정구역 빌라를 매수하는 일명 '전세 낀 갭투자'는 부동산 시장 분위기만 잘 맞추면 주택을 끼고 최소 자본금으로 살 수 있으며, 해당 주택의 가격까지 상승하면 되팔아 투자원금을 회수하면서 시세차익을 볼 수 있기 때문에 소액투자자들이 언제나 관심을 갖는거 같아요. 저희 화곡동은 컨디션 좋은 신축급 빌라전

[재개발·재건축] 분양권과 조합원 입주권 세금부터~전매,명의변경 차이점 [내부링크]

최근 다주택자들이 ‘똘똘한 한 채’만 남기고 나머지 주택을 매도하는 전략으로 인해 인기지역과 비선호지역의 양극화가 심화되고 있다고 하죠. 이는 일반인뿐아니라 정치인들 역시 똘똘한 한 채에 집중하고 있는 것을 모르는 사람을 없을 듯~ 오늘은 윤정부가 공약한 재개발·재건축에 관심이 많으신분들을 위해 분양권과 조합원 입주권에 대해 알아보아요~. 가장 큰 차이점이 취득세에서 나타난다는 걸 배우게 되었어요. ※ 분양권과 입주권은 1세대 1주택 비과세 판정 시 주택수에 포함됩니다. (단, 2021.1.1일전에 취득한 분양권은 주택수에서 제외한다.) 청약통장유무 분양권이란 청약을 통해 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리로 청약통장이 필요합니다. 이에 반해 조합원 입주권은 재개발이나 재건축으로 인해 새로 짓는 아파트에 조합원 자격으로 입주할 수 있는 권리로 청약통장이 필요 없습니다. 분양권이든, 조합원 입주권이든 동·호수는 추첨으로 결정됩니다. 세금은? ① 취득세 : 분양권은 소유권이전등기를 할

<부동산 중개일기> 기회(운)가 오려면 준비되어야 잡을 수 있다. [내부링크]

잘돼는 사람 안돼는 사람 무슨 차이일까 생각해 보았다. 첫째 계획성이 아닐까 싶다. 둘째 행동력, 가만히 있으면 공상만하는 것이지 셋째 정보, 발품을 팔든 인터넷을 검색하든 찾아야 된다. 둘에 차이라면 하나는 알면서 하는것과 알면서 하지 않는것 같다. 『준비하는 자에게 기회는 온다』 중에서 부동산 중개는 운이 따라야한다. '운기칠삼'이라고 했던가... 능력이 없어도 운이 닿아 매출을 올리는 경우도 있다. 운은 노력한다고 생기는 것이 아니다. 능력인 것이지... 지식이 많고 영업력이 좋은 것만이 능사는 아닌 것이다. 그러나 꾸준히 노력하다보면 기회가 오고, 기회를 잡을 줄 아는 자는 신뢰와 함께 운도 함께 동반되지 않을까? 준비된 자만이 기회가 왔을 때 성공을 잡을 확률이 높아진다. 나는 운이 좋은 편은 아니지만, 앞으로 좋아질 것 알고 있다. 그건 나에 대한 믿음이다. "나는 이 일을 왜 할까? 어떠한 마음으로 직업을 대하지?"라는 궁금증에 우선 이 일이 즐겁고 공인중개사란 직업이

취득한 시점에 따라 달라지는 일시적1가구 2주택 비과세?! [내부링크]

요즘들어 더 복잡해진 일시적 1가구 2주택 비과세~! 기존에 거주하던 집을 내놓았는데 팔리지 않아 졸지에 다주택자로의 길을 선택하는 경우도 있지 않을까?란 생각이 드네요.. 주택을 언제 거래했느냐에 따라서 법이 적용되는 범위가 달라지는 만큼 이 분분에 대해서 정확히 알고 있어야 큰 손해가 발생하지 않아요.. 오늘은 우리동네 지킴이 "원부동산"과 함께 공부하는 시간을 가져보아요~ ※개인의 상황과 취득시기,주택이나 입주권·분양권을 적용하는 시점이 다르기에 문의를 한다해도 명확한 해석이 나오지 않는 경우가 빈번하다고 봅니다. 계속해서 대책이 나오면서 바뀐 내용들도 많아 자신이 취득한 시점에 적용받는 규제를 정확히 확인한 후 세무사에게 상담을 하시길 추천드립니다.※ 주택을 1채 소유한 가구가 기존주택을 취득한 날부터 1년이상 지난후 신규주택을 취득하고, 2년이상 보유한 기존 주택을 양도하는 경우 12억까지 양도세를 면제해주는데 문제는 조정대상지역 여부와 신규주택 취득시기 따라 내용이 확~달

《강서구 우리동네 소식》 김태우 구청장의 1순위 공약 '화곡도 마곡된다'  [내부링크]

#화곡동모아타운주민설명회#김태우구청장공약#강서구재개발주민설명회#등촌동원부동산 https://naver.me/x3iNfEOz "화곡도 마곡된다"…강서구 재개발·재건축 설명회 개최 기사내용 요약 20일 오후 7시 강서구청에서 주민 대상 진행 서울 강서구는 오는 20일 오후 7시 강서구청 지하 2층에서 주민들을 대상으로 원도심 활성화(재개발·재건축) 설명회를 개최한다고 19일 밝혔다. 이번 주민 naver.me 현재 침체되어 있던 부동산 시장에... 늘 나쁜 이미지로만 비쳐지던 강서구 화곡동에서 이제는 정비사업이 활성화되면서 침체시장에 온기가 돌기바랍니다.^^ 유튜브로도 실시간 방송한다고 하니 강서구 주민이나 강서지역에 관심이 있으신 분들은 보시면 좋을듯해요^^ 대부분 빌라촌인 화곡동에 훈풍을 위한 김태우구청장님~ 구민들의 선택을 받으신만큼 좋은 주거환경 개선을 부탁드려봅니다.ㅎ 이제 화곡동뿐 아니라 등촌.방화등 낙후된 동네에 삶의 질을 업 시켜주길 기대하며 내일 오후 7시에 열리는 주민

강서구 화곡동 다가구 주택 통매매 [내부링크]

※ 자세한 내용은 영상으로~!! 지역사랑 우리동네 지킴이 "원 부동산" 매매 물건 현황 정보 위치: 서울특별시 강서구 화곡동 504-** 규모: 단독주택(1.2층) 지목: 대 지역. 지구 등: 제1종 일반주거지역 연면적: 167.91m2(50.79py) 건축면적: 81.93m2(24.78py) 대지면적: 172m2(52py) 방향: 남서향(주출입구 기준) 접도: 폭 6m 도로 매매가: 89,000억원(17,10만 원/py) 매매 물건 특징 버스정류장 도보 8분거리, 임차인 퇴거후 현재 매매를 진행 중~! 주택이 위치한 곳은 숲세권으로, 공기가 좋고 산책이나 운동하기 좋아요~ 전원주택을 지어 건강치유하기에 딱~! 시골 안가고 서울에서 누리는 조용하고 쾌적한 특급 자연경관~! 리모델링으로 이쁘게 꾸며서, 닭백숙같은 주택으로 장사집을 해도 굿~! 매수인 실거주에 맞출수도, 전세 끼고 보유 후 미래 시세 차익을 노려 볼 만한 투자 매물~! 요즘 화곡4동도 평단가가 많이 올라가서 이미 아래쪽

부동산 시장 분위기 관망세, 공인중개사 생계 위기 [내부링크]

새정부가 들어오면서 1) 양도소득세 중과 유예를 하면서 장기보유특별공제(최대30%)까지~! 2) 최종 1주택시 양도세 비과세 보유 및 거주기간 재기산 제도 폐지~! 3) 일시적 2주택이 1년에서 2년으로 변경됐으며, 신규주택에 전세대원이 입주를 하지 않아도 종전 주택에 대해서는 비과세 ok~! 4) 이달 31일로 종료되는 전·월세 신고제의 계도기간이 1년 더 연장~! 이렇게 다 주택자들에게 1년간 한시적으로 양도세 중과를 유예하면서 시장에 매물을 끌어들였지만, 정작 서울의 부동산 시장은 거래가 절벽입니다. 매물이 쌓이는 상황에서 매도자와 매수자의 가격 괴리감은 여전히 줄지 않아 거래로 이어지지 않네요. 정부의 부동산 정책에 대한 윤곽이 드러나기 전까지 눈치보기 장세가 계속될 것이라는 전망이네요. 또한, 금리가 급격히 오르면서 거래가 극도로 위축된 상황입니다. 최근 1~2년 사이 대출을 활용해 집을 산 사람과 전세대출 이용자도 급증한 이자 부담에 허덕이고 있어요. 제가 있는 지역도 4

『실무중개일기』 신축빌라 분양 중개 시 주의할 점 [내부링크]

'신뢰를 거래하는 직업이자 고객의 성공을 돕는 나는 공인중개사이다.' 아파트에 거주하고 싶은 것은 한국사람이면 모두 바라지 않을까? 그러나 올라도 너무 오른 아파트로 인해 대체재인 빌라로 눈을 돌리게 되는 것이다. 나는 일명 '빌라촌'이라는 지역에서 업무를 본다. 신축빌라 중개 시 주의할 점을 숙지하여 집이 정말 필요한 실수요자에게는 도움이 되는 그런 중개사이고 싶다. 1.가장 기본중의 기본~! 계약 진행 시 건축주의 신분증과 인감증명서, 등본과 비교하여 실소유자를 꼭 확인하자. 그러나 실무에서는 분양사무실엔 건축주 대신 실장분들이 보통 상주하고 계신다. 계약을 할 경우 건축주의 임감증명서와 위임장을 반드시 확인해야 하며, 계약금 입금은 반드시 건축주 명의 통장으로~ 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때 진위여부 대부분이 임대차에서 빈번하게 발생하는 사고가 대리인과의 계약이에요.. 공인중개사인 제 입장에서 서류를... blog.naver.com 2.대출이 필요한 경우가 대부분이다. 이럴

집주인이 아닌 대리인과 계약할 때 진위여부 [내부링크]

대부분이 임대차에서 빈번하게 발생하는 사고가 대리인과의 계약이에요.. 공인중개사인 제 입장에서 서류를 완벽히 준비하려다 보면 집주인쪽에서 오히려 '왜케 빡빡하게구나'면서 짜증을 내시지만, 합법적인 대리권을 가지고 있지 않은 자와 계약을 진행했을 경우, 추후 사고가 발생하면 누구의 탓으로 한다말이오~;; 위임의 구체적인 방법은 정해져 있지 않기에 구두상의 위임도 법적으로는 문제가 되지 않지만, 분쟁발생시를 위해 대부분은 증거를 위한 위임서류를 구비하는 것이지요.. 아래 링크를 읽고 한번 더 숙지~! 대리인 계약 이것만 알면 문제없다!! 안녕하세요~^^ 워니마님은 일하면서 가장 보람이 느껴지는 때가 있다면, "잘 팔아줘서 고맙다." ... blog.naver.com 집주인이 아닌 대리인과 계약하는 경우라면 진위를 어떻게 확인할 수 있을까요? 가장 좋은 방법은 대리인이 집주인의 인감증명서와 위임장을 가지고 계약하러 올 때, 집주인의 주민등록증도 함께 가지고 오도록 하는 것이지요. 만약 이

전세보증금 채권양도? 질권설정? 대출방식 총정리 [내부링크]

전세자금대출시 임대인에 주택을 담보로 할 경우 질권설정 또는 채권양도로 하는 조건으로 전세자금대출이 실행되어요. *주택도시보증사(HUG) 전세자금대출의 경우는 채권양도통지 방식을 취함. *SGI의 경우는 주로 질권설정 방식. 이 둘 차이는 별로 중요하지 않답니다. HF를 제외한 HUG와 SGI는 은행이 보유하고 있는 '전세보증금반환채권'을 가져가거나(채권양도), 이 채권에 질권을 설정한 뒤 은행에게 '보증서'를 발급해주는데 전세대출은 이 보증서가 있어야 가능하지요. 질권설정으로 하는 경우, 특약사항에 "전세자금대출을 받는데 동의한다. 다만 질권설정으로 한정한다"라고명시하는 게 좋답니다. 전세보증금 채권양도란? 임차인이 전세 만기때 전세금 상환을 받고 싶어서 가입하는 전세금 안심대출로 주택보증공사가 주체란 점~! 즉, 대출은 임차인이 받고, 상환은 임대인이 하는 제도에요. 전세 만기때 임대인이 전세금액 100%를 금융기관에 납부해야 하며, 연계 금융기관이 임차인과 통화를 하여 일치여부

공인마스터에서 저희 등촌동 "원부동산"에 방문해주었어요^^ [내부링크]

예전 소공시절에도 방문해주어 정말 즐거운 마음으로 인터뷰를 했는데요..~ 어느새 창업3개월차 되어가는 이 무렵에 잊지않고 찾아주신 공인마스터 카페에 감사인사 전하며 지금도 열심히 공부하고 계실 공마수험생 모두 반갑구요~^^ 언제나 묵묵히 공마를 응원하는 워니마님 잊지마세요~!! 제가 꾸민 사무실이 궁금했을텐데 영상으로 조금이나 궁금증이 해결되셨는지요~?? 부족한 인터뷰지만 넓은 아량으로 이쁘~게 봐주실꺼~~죠?? https://youtu.be/QBrUYiDEQSA

부동산 토지 별도등기 있음? 신탁등기? 간단하게 정리~! [내부링크]

계약할 때에 별도등기가 있는 경우 반드시 별도 등기사항증명서를 확인하도록 하고, '토지에 별도의 등기가 있다'라고 적혀있다면 건물과 별개로 토지 등기가 존재한다는 것으로 집합건물등기도 토지등기를 따로 확인해야해요. 성립유형으로, 1.건축주가 대지권등기까지 마친 후 은행의 대출을 상환하지 못해 발생한 근저당이나 가압류,지상권등이 남아있는 경우 2.토지별도등기의 원인 사유가 없어졌는데도 등기부에서 말소되지 않은 경우 3.토지등기사항증명서에 '구분지상권'이 별도 등기된 경우 특약으로 "잔금시에 매도인 별도등기는 말소하기로 한다." 또는 *별도 등기가 생기는 경우 주의점은, 전유부분에 선순위 임차인의 존재유무를 꼭 체크하세요. (위 사진처럼 지상권은 큰 의미없답니다.) 신탁등기가 있는 물건은 신탁원부를 발급받아 신탁계약 내용 및 실권리자를 확인하여야 하는데요.. 특히, 근저당이 설정되어 있는 경우 포괄근저당인지의 여부를 확인하여야 하고, 가압류·가처분·예고등기가 되어 있는 실권리관계를 정확

[강서구 우리동네 소식] 이사시 공과금 정산 이렇게만 하면 편리하다!(전기요금, 수도요금, 가스요금 정산하는 방법) [내부링크]

안녕하세요~^^ 강서구 화곡동,등촌동 지킴이 "원부동산"이에욧~ 원부동산공인중개사사무소 서울특별시 강서구 등촌로 73 1층 원부동산 제가 있는 곳은 주택이 밀집한 빌라촌이라 보니, 고객님 중에 연세가 있으신 분들은 공과금 정산때 많이 힘들어하며 저에게 해달라고 꼬낏꼬낏 쥐고 나오시기도 하며, 부동산에서 해주는게 당연(?)한 서비스라도 생각하시는 분들도 있고... 제가 바쁘지 않으면 다 해~드리지만, 정말 못해드릴때가 있거든요.. 그럴때 정말 난감한 경우가 있기에 오늘은 편리한 방법을 안내해드리려해요. 1.도시가스요금 : 도시가스요금은 검침원분들이 직접 나와서 확인 후 정산을 해주시기 때문에 꼭 2~3일 전에는 미리 방문예약을 신청해야 해요. 2.전기요금 : 지역번호+123 전력량계를 확인해주신후 상단의 숫자 지침을 확인하면 되어요. 3.수도 : 120번은 전화연결이 너무 안되서 성질 버릴 뻔했네요.. 이럴땐 지역 사업소라도 전화를 해보세요. 강서구 화곡동,등촌동 어느곳이든 부동산 매

계약기간 연장, 보증금 증액시 계약서 작성 방법 핵심정리 [내부링크]

안녕하세요~ 언제나 열정이 넘쳐흐르는 등촌동 "원부동산" 입니당~ 오늘은 주위에서 빈번하게 발생하는 계약기간을 연장하면서 보증금을 증액하는 경우에 대해 공부를 해볼까 해요. 기존 보증금에서 변동이 없는 경우는 새로 작성할 필요가 없지만, 오늘은 증액으로 인하여 계약서를 작성할때의 방법에 대해 공부해보아요~^^ A씨는 이번 말료일이 다가오며 집주인과 협의로 보증금을 올려 주고 계속 살기로 했다. 현재 2억으로 거주중, 5천을 증액하기로 했는데 이럴때 어떻게 진행될까요?? 방법1 : 증액된 금액을 포함해서 새로운 계약서를 작성 기존 계약서는 그대로 보관하고 이번에 올려준 보증금 5천만원을 합한 2억 5만원에 대한 계약서를 새로 작성하여 그 계약서에 확정일자를 받기~! * 계약서 작성 시 전세 총보증금을 2억 5천만원으로 기재 (보증금은 2억5,000만원, 계약금[기존에 들어있던 보증금]은 2억, 잔금은 증액부분인 5,000만원) ;)'특약 - ① 본 계약은 임대차 계약의 갱신계약(또는

[도원더52] 주목할 만한 강서구 등촌동 신축 오피스텔 투룸 분양중~(전세가능!) [내부링크]

"일대 소형 빌라·오피스텔에 대한 관심이 높아진 이유는 대통령직 인수위원회가 임대사업자 제도 부활을 추진하고 있기 때문으로 풀이된다. 인수위는 임대차시장 안정을 위해 임대사업자 등록 시 소형 빌라·오피스텔을 종합부동산세 과세 대상 주택 수에서 제외하는 방안을 논의하고 있다. 혜택 대상에 전용 59 이하 빌라나 다세대 주택, 주거용 오피스텔 등을 포함해 민간의 소형 임대 물량을 늘리되, 같은 혜택을 줬을 때 매물 잠김 효과가 날 것으로 예상되는 아파트는 제외한다는 구상이다. 임대의무 기간을 채운 매물에 대해서는 양도세 중과를 적용하지 않는 방안도 검토 중이다. 새 정부에서 임대사업자에 대한 세제 혜택이 현실화하면 등록임대주택도 많이 늘어날 전망이다. " # 강서구 등촌동 신축 오피스텔 투룸 분양중 # 등촌동 원부동산 강북횡단선 수혜지역 목동에서 청량리까지 연결 안녕하세요~! '원 부동산'입니다. 등촌2동에 오랜만에 들어선 신축 건물로, 큰길 대로변 코너에 우뚝 서 있는 '도원더52'에

[우리동네소식] 화곡동 개발 전망 - 앞으로 10년안에 개발하는 지역? [내부링크]

요즘은 실거주 목적으로 빌라를 구입하시려는 분들이 많이 늘어나고 있는 추세에요. 빌라의 장점으로 아파트에 비해 내가 가진 자본금이 적게 들어가며 관리비도 적답니다. 인프라가 좋고 입지가 좋을수록 더 인기가 많다는 건 당연하구요. 새로 지어지는 신축빌라의 경우는 인테리어나 옵션이 아주 좋아서 몸만 들어가도 될 정도이지요... 화곡동 빌라 매매나 전세를 찾아보실때 대부분이 꼼꼼하게 따져보고 여러가지 조건을 비교하게 될텐데요.. 서울 집값이 크게 치솟으며 전세금 마저 오르자 실수요자들뿐 아니라 투자수요까지 빌라 매수가 적극적인것 같아요. 특히, 저희 화곡4동, 등촌2동, 목4동 인근은 인프라가 잘 갖추어져 있고 매매가와 전세가가 차이가 크지 않아 소액으로 투자가 가능하지요. 한번이라도 이 지역에 거주해보신 분이라면 다른 화곡동보다도 화곡4동이 살기 더 좋다고 말씀하신답니다.^^ 전철역을 버스로 이용해야하는 점은 단점이지만, 그보다 장점이 많은 곳이기 때문이지요~ㅎ 등촌로를 따라 동양하우징

등촌동 원 부동산 중개일기(부제:꾸준함이 원칙) [내부링크]

원부동산공인중개사사무소 서울특별시 강서구 등촌로 73 1층 원부동산 "부동산 중개업은 물건을 파는 직업이 아니고, 신뢰를 파는 직업이다" 부동산 중개사무실을 운영하는 대표님들도 변화에 맞추어 가지 않는다면 도태될 수 밖에 없는 현실이네요... '워킹'의 시대가 아닌 모든 정보를 모바일안에서 해결가능한 '터치'시대이기 때문이죠. 고객들은 등록한 물건이 진성매물인지 확인할 뿐만 아니라, 등록한 중개사무소의 개업공인중개사에 대한 정보까지 검색하여 신뢰할만한지 먼저 판단한 후 연락을 하고 방문을 한답니다. '발품'보다는 '손품'이 먼저 움직이는 정보화시대에 살고 있으니까요. 그러다 보니 중개업에서는 '마케팅'이 필수가 되어버렸네요.. 매물확보도 중요하고, 고객관리도 중요하고, 광고도 올릴때 사진이나 문구등으로 더 신경을 써야하며, 부동산시장에 변화나 정책도 알아야하고, 정말 하면 할수록 부동산 업무라는 것이 끝이 없는것 같아요. 광고를 올리면 빌라촌인 저같은 경우 지번까지 공개되어 타 부동

신축빌라 전세사기 및 신종 깡통전세 수법 조심 [내부링크]

전세로 집을 구하시는 분들 경우 '기왕 같은 전세금이면 신축가는 것이 좋잖아?'라고 생각을 하실거에요. 다시 활개치기 시작하는 신축 전세들에 대해 조심해야 할 부분이 있기에 오늘은 고객만족 일등 "등촌동 원부동산" 과 함께 알아보자규요~^^ 원부동산공인중개사사무소 서울특별시 강서구 등촌로 73 1층 원부동산 ※ 피해가 최소 적게 생기자는 취지로 작성하는 것으로 전체를 안좋은 시선으로는 보지 말아주세요 ※ 신축빌라 전세라고 무조건 다 안좋은 편견을 갖는 것은 좋지 않지만, 순수하게 전세를 알아보던 사람들이 떠안게 되는 지금의 상황이 너무 안타깝기만 하네요. 양심적으로 중개를 하는 사람들이 대부분이지만, 돈에 눈이 멀어 영업을 하는 사람들도 있는 것이 사실이기에 부동산 공인중개사라고해서 다 믿을만한것은 아니라는 것이죠. 집을 구하다 보면 깨끗한 집을 원하는 건 누구나 갖는 생각일 것입니다. '새로 지어진 집을 첫 입주한다'라면 설레이기도 하고 집을 사는 것보다는 부담이 덜하기에 전세 생

집 살때 조심해야하는 위반건축물 제대로 알고 계신가요? [내부링크]

안녕하세요? 요즘 부동산시장은 관망세를 쭈욱 이어가는데요.. 다른 지역은 모르겠지만, 등촌동 "원부동산"이 위치한 등촌2동, 화곡4동, 목4동은 매물은 조금 나오는 편이지만, 매수는 움직임이 조금 조용한 편인데요... 지금은 유주택자가 매수하기 꺼러지는 거지 무주택자는 무조건 매수하는 것이 맞다고 생각하는데요.. 화곡동은 공공재개발로 인해 갭투자를 생각하시거나, 향후 그런 개발을 예상하고 뛰어드는 분들만 어느정도 있을뿐.. 이런 경우는 정말 신중하게 생각하시고 매수를 하시길 바랍니다. 건축물대장상 용도가 사무소인데 주거용으로 이용하는 근생빌라와 (근생시설을 주택으로 전용한 일종의 불법 주택은 근생과 다세대주택이 결합된 것으로 법적으로는 '상가') 증축,확장 등으로 이행강제금이 부과되는 위반건축물로 등재되어 있는 빌라를 매수할때는 꼭~~!!! 주의해야한답니다. 그중에서, 오늘은 위반건축물에 대해 알아보려하니 끝까지 읽으시고 좋은 정보 얻으세요~^^ 빌라에서 흔히 발코니 확장, 다가구

최상의 컨디션 등촌동 신축 고급진 빌라 1.5룸/2룸 전세 마감임박 [내부링크]

찐전세 입지최고 보증보험ok~! " 보증금 반환 보증보험 100% 가입으로 마음놓고 입주하세요~!" " 안심전세대출 ok " " 첫눈에 반하는 방 " " 와 대박! 기다리던 집이 나왔어요~!" " 반려동물도 가능할까요? 네 물론입니다~!!" 안녕하세요~^^ 오늘은 컨디션 굿~! 전세매물을 소개하려해요.. 외벽부터 퀄리티가 남다른 보면 계약되는 등촌동 모던하우스입니다. 젊은 층이나 신혼부부가 선호하는 퀄리티로 몸만 들어오시면 되어요~. 현재 1.5룸과 2룸이 있으며 테라스가 있는 호실도 있으니 궁금하신 부분은 언제든 "원부동산"으로 띠링~띠링~ 위치는 저희 부동산과 음~청 가까우며, 주소지는 등촌동이지만 실제 화곡4동과 가까우며, 버스정류장이 도보5분거리에요. 5호선 목동역이나 9호선 등촌역을 이용할 수 있는 곳이랍니다. 모던하우스 서울특별시 강서구 등촌로13가길 18 원부동산공인중개사사무소 서울특별시 강서구 등촌로 73 1층 원부동산 2022년 2월 사용승인일로 총 6층 건물로 18

신축빌라 매매계약 거래시 주의사항 [내부링크]

안녕하세요~^^ 고객과 함께 상생하며 고객만족 일등 등촌동 "원부동산"이에요.~~ 저희 강서구 '화곡4동' 경우에는 정비사업 호재는 마치 딴나라 얘기처럼 단독주택이 업자들에 의해 무작위로 팔려나가고,,, 신축빌라가 우훅죽숙 들어서며 단독주택이 사라지고 있어요.. 일주일 지나 똑같은 그길을 걷다보면 집은 철거상태이거나 철골작업을하거나... 노후도를 깍아먹는 이런 신축빌라들이 성행하며 재개발은 먼나라 얘기일듯하네요.. 몇 십년을 살아 온 주민들과 신축 빌라를 매매 해서 들어오는 분들은 피해를 보고, 신축빌라를 지어 지분을 팔고 빠지는 업자들은 돈만 벌고 빠지는 추세랍니다. 아파트보다는 관리비가 저렴하고 적은 실입주금으로 매매가 가능하기 때문에 젊은층이나 1~2인 가구라면 빌라 매매에 대한 수요를 생각하기 마련이지요. 신축빌라가 필요한 실거주자에겐 정말 좋은 집장만의 기회는 맞다고 생각합니다. 그래서 오늘은 신축빌라 매매거래에 대해 디테일하게 알아볼께요~! 모두 집중~^^ 신축빌라라고

정비사업으로 내가 산 빌라가 현금청산? 권리산정일도 제각각 [내부링크]

윤석열 정부의 정책 방향성을 보자면, 기존에 오래 걸리는 정비사업을 4~5년으로 단축시키면서 수요층이 원하는 지역에 공급을 하겠다라고... 아마도 2022년에는 정비사업이 활성화 될 것이라 보아요. 공공재개발, 소규모재건축재개발, 모아주택, 신속통합기획등등 그러나 대부분이 정비사업에 대해 잘 알지도 못하면서 그저 노력없이 투자를 생각하는 듯해요. 저도 부동산을 운영하지만도 정비사업에 관하여는 너무 어려운 부분이 많은데 말이에요... 지역마다, 구역마다 다 다르며 도심공공주택사업인지? 공공재개발인지? 신속통합기획인지? 모아타운인지? 이렇게 정비사업에 따라서도 다르다 보니 정확하게 공부도 하지 않은채 그저 개발호재로만 알고 욕심을 부르는 분들이 늘어나며 내가 산 빌라가 현금청산을 당할 수 있다는 사실은 아시는지... 그때가서는 늦어버렸다는 사실을... 허당인 빌라가 되어 싸게 팔려고 해도 팔 수가 없는 아무짝에 필요없는 물건이라는 점... 그럼 도대체 권리산정기준일? 현금청산기준일? 이

상가·점포 중개 실무 권리금 계약 [내부링크]

안녕하세요~^^ 강서·양천 지킴이 "원 부동산" 입니다-0- 오늘은 상가·점포시 중개를 하다보면 빈번하게 발생하는 권리금계약에 대해 함께 알아볼까합니다. 끝까지 읽으시고 미연에 발생할 분쟁의 소지가 없도록 싹을 싹~~뚝~!! 그럼 렛츄~꼬웅==33 임대인의 의사를 정확하게 확인하지 않은 채 일방적으로 권리금 계약을 하고 나중에 뒷감당을 하는 것 자체가 중개에서 난감할 수 있어요. 임대인 의사를 사전에 확인하지 않게 되면 나중에 예상과 달리 임대차 조간이 달라질 가능성도 있기 때문에 권리금 계약시 임대인의 의사를 사전에 계약하기 전에 확인할 필요가 있어요. 그러나, 실무에서는 권리금을 주고 받는 계약을 하는 경우에는 통상 권리금계약을 먼저하고 임대차계약을 나중에 한답니다. 권리금계약은 기존 임차인과 새로운 임차인이 하는데 임대인이 입회하지 않아요. 임대인이 없는 상태에서 권리금계약시 보증금과 월세를 써넣는 항목이 있는데, 차후에 임대인과 임대차 계약시 보증금과 월세 금액이 다르면 권리

아내를 생각한다면.. [내부링크]

오늘은 우연히 이글이 눈에 띠네요. 이렇게만 해준다면 아내들은 힘든 일상이 위안이 될꺼란 생각이 드네요. 가정은 아내가 행복해야 안정적이지 않을까요? ^^ 1. 아내를 관리하지 말라. 아내는 재산이 아니라 동반자이다. 동반자란 명령의 관계가 아니라 협조의 관계이다. 2. 결혼 초기에 보여 주었던 사랑을 계속 보여 주라. 사랑은 연탄불과 같다. 계속 붙지 않으면 꺼지게 된다. 3. 기다리지 말고 먼저 하도록 하라. "시간이 가면 해결되겠지 남자 체면에 그럴 수 있나? 여자의 미덕은 순종이다."라는 터무니없는 생각은 아예 말라. 4. 아내를 생과부로 만들지 말라. 새벽 한 두시에 늦ㅈ게 들어오는 버릇을 고치라. 휴일에 혼자 외출하지 말라. 5. 아내를 남과 비교하지 말라. 가정에서 내 남편, 내 아내가 최고라는 긍지를 갖고 살라. 6. 상을 찌푸리고 집에 들어가지 말라. 가정은 병원이 아니다. 그대의 미소, 웃는 소리, 명량함, 그대의 하잘 것 없는 이야기가 아내의 행복을 결정한다. 7

부동산공부 - 재개발 / 재건축 용어배우기 [내부링크]

오늘은 재개발과 재건축 관련 책을 읽다가 용어가 너무 생소하여 공부를 위해 글을 적게 되었네요.. 처음 접하다보니 어렵지만 용어를 모르고 어찌 재개발/재건축을 배운다 할수있을까요? 자, 그럼 용어정리를 시작할께요^^ #비례율 재건축/재개발 사업성을 나타내는 지표. 100보다 높을수록 사업성이 좋다고 본다. 구하는 방법은 일반분양 수입과 조합원분양 수입을 합한 '종후자산평가액'에서 '총사업비'를 빼고, 이것을 다시 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합인 '종전자산평가액'으로 나눈다. #종후자산평가액 사업이 완료된 후 이 사업장이 가지게 된 전체자산의 총액이다. 조합원분양 수입에 신축 아파트와 상가 등의 일반분양 수입을 합한 금액. #총사업비 사업을 진행하는 데에 들어간 비용의 총액. 공사비(시공비)와 기타사업비(금융비용, 보상비, 기타비용 등)의 합으로 이뤄진다. #종전자산평가액 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들, 즉 현재 소유한 토지 및 건축물들의 감정평가액을

입맛당기는 단무지무침 [내부링크]

요즘 코로나가 장기화되면서 집에 있는 시간이 많아지다보니 밥을 먹을때 '입맛이 땡기는 것이 없을까?' 하고 고민하다 오늘은 '단무지무침'을 소개할까합니다. 요리법이 엄청 간단해서 금방 쓱쓱해서 한끼식사를 맛나게 드시길 바래요.^^ [재료] 단무지 [양념] 고추가루 1스푼 다진마늘 1/2스푼 참기름, 깨소금, 대파 1) 단무지는 얇게 썰어줍니다. 음식배달시키시고 남은 단무지를 모아서 활용하는것도 유용한 팁! 2) 대파는 쫑쫑 썰어주세요. 쪽파를 사용해도 괜찮답니다^^ 3) 준비한 단무지에 쫑쫑 썰어진 대파, 고춧가루, 다진마늘 참기름,깨소금을 넣고 조물조물 양념이 잘 베이도록 무쳐내면 완성입니다. 어때요? 너무 간단하죠? 가끔씩 이렇게 해서 먹으면 별미로 괜찮은것 같아요^^

인연은 타이밍일까요? [내부링크]

우리는 일상 생활속에서 언젠가는 다시 만날사람도 있지만 그렇지 않은 경우도 있죠.. 한치앞도 모르는게 우리네 인생이라서 다시 만날 보장이 없는 것이겠지요.ㅠ.ㅠ 그래서 인연은 타이밍이 아닐까라는 생각도 드네요.. 사람에게는 누구나 정해진 인연의 시간이 있습니다. 아무리 끊으려 해도 이어지고, 아무리 이어가려 해도 끊어집니다. 그렇기에 인연의 시간을 무시하고 이어가려 한다면, 그 순간부터 인연은 악연이 됩니다. 인연과 악연을 결정짓는 건 우리가 선택한 타이밍입니다. 그래서 항상 예상치 못했던 곳에서 행복이 오고 항상 예상치 못했던 곳에서 위로를 받고 항상 예상치 못했던 곳에서 답을 찾습니다. 참 인생은 기대하지 않은 곳에서 풀리는 것 같습니다. 레오 버스카글리아 정말 살다보면 기대하지 않은 곳에서 일이 풀리거나 노력해도 막히는 경우가 종종 있더라구요. . 타이밍이 때론 필요한 것 같아요. . ^^

부동산 공부 - 재건축/재개발에 유용한 정보 [내부링크]

안녕하세요? 저번글에 이어 두번째 관련글을 쓰게 되었네요.. 공부를 하면서 매번 어렵다 복잡하다 생각드는데요.. 그래서, 오늘은 이것만은 꼭 알고 있어야 할 핵심을 적어볼까합니다. 잇님들도 관심있게 보시길 바래요.^^ 첫번째, 일반적인 재건축 사업장에서는 '공사비 : 기타사업비 = 75% : 25%'의 비율을 나타낸다. 반면 재개발 사업장의 경우는 보상비 및 금융비용등으로 인해 기타사업비의 비중이 높아진다. 두번째, 비례율은 사업성을 나타내는 대표적 지표로, 100%프로보다 높을수록 사업성이 좋고 낮을수록사업성이 좋지 않다고 본다. 단, 사업 진행 과정에서 필요에 따라 조정될 수 있으므로 비례율의 숫자 자체보다는 비례율이 나오는 근거를 살펴보는 것이 중요하다. 비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산가액 X 100 세번째, 감정평가액을 산출하는 방법은 집합건물( 아파트 또는 빌라 등)과 단독*다가구주택이 다르다. 감정평가액을 예측하기 위해서는 공시지가 등의 지표뿐 아니라

왕초보도 만드는 간단 달걀장조림 [내부링크]

코로나가 장기화 되다보니 요즘은 평일도 주말 같아요. 평소에도 초보인 저는 자주 달걀 장조림을 해서먹고 국물은 김에 싸서 맛나게 먹는데요. 후다닥 같이 만들어볼까요?^^ [재료] 달걀 4개 물 200ml 다시마 1장 [양념] 간장 4스푼 설탕 1스푼 물엿 반스푼 맛술 2스푼 * 메추리알을 활용해서 해도 되어요. 1) 달걀을 12~15분 가량 삶은 후 차가운 물에 담갔다가 껍질은 벗겨주세요. (소금과 식초를 넣고 끊이면 껍질을 쉽게 벗길수 있어요.^^) 참, 삶는 시간은 완숙기준이니 참고하시길 바래요. 2) 200ml 물에 다시마를 넣고 불린물을 양념과 삶은 달걀을 넣고 중간 불로 졸여주세요. (다시마는 점액이 생기기 때문에 버리시구요, 기호에 따라서 버섯이나 꽈리고추를 이때 같이 넣어 먹어도 맛나답니다.^^) 3) 국물이 자작해질 때까지 졸이고 마무리하면 된답니다. 먹다남은 양념국물은 버리지 마시구요.~~ 다시 달걀 장조림에 써두 된답니다. 시간도 별로 걸리지 않고 요리 초보인 사람

워니마님의 확 바뀐 취득세 공부 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 지금까지는 취득세가 단순한 세율구조를 가지고 있었는데요, 이번 정부가 2020년 7월 10일 발표한 부동산 대책으로 인하여 복잡한 구조로 바뀌며 자칫 잘못 세율을 계산할 경우 재산상 큰 손해를 입을꺼라 생각이 듭니다. 그래서 확 바뀌어진 취득세에 대해 잘 숙지할 필요가 있다고 생각하고 글을 쓰게 되었네요.^^ ※ [일반세율] ※ [중과세율] ※ [1세대의 범위] '주민등록법'에 따른 세대별 주민등록표에 함께 기재된 가족으로서 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주함 다만, 해당 자녀의 ① 소득이 「국민기초생활 보장법」 제2조 제11호에 따른기준 ② 중위소득의 40% 이상으로서 분가하는 경우 부모와 구분하여 별도의 세대로 판단하고 미성년자(만 18세 이하)인 경우에는 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함 ※ [주택수 계산] 1) 공동소유주택 동일 세대가 아닌 자와 지분으로 주택을 소유하는 경우는 각각 1주

복을 지니고 사는 방법 -워니마님의 좋은글쓰기 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 우연히 읽게 된 오래되었지만, 좋은 글귀.. 그만큼 사람들이 좋아하며 공감하기에 많이 알고 있는 글이라 생각이 드네요. 이 글대로라면 복도 지니고 부자도 되는 방법이란 생각이 드네요. 1. 가슴에 기쁨을 가득 담아라. 담은 것만이 내 것이 된다. 2. 좋은 아침이 좋은 하루를 만든다. 하루를 멋지게 시작하라. 3. 얼굴에 웃음꽃을 피워라. 웃음꼿에는 천만불의 가치가 있다. 4. 남이 잘 되도록 도와줘라. 남이 잘 되어야 내가 잘된다. 5. 자신을 사랑하라. 행운의 여신은 자신을 사랑하는 사람을 사랑한다. 6. 세상을 향해 축복하라. 세상은 나를 향해 축복해 준다. 7. 기도하라. 기도는 소망성취의 열쇠다. 8. 힘들다고 고민말라. 정상이 가까울수록 힘이 들게 마련이다. 9. 준비하고 살아가라. 준비가 안되면 들어온 떡도 못먹는다. 10. 그림자를 보지 말라. 몸을 돌려 태양을 바라보라. 11. 남을 기쁘게 하라. 10배의 기쁨이 나에게 돌아온다. 12

추운겨울 천원으로 근대된장국 [내부링크]

날씨가 추우니 생각나네요. 구수하고 시원한 근대된장국을 끊여 든든히 먹어야 겠어요.^^ 간단하고 가격도 저렴한 워니마님의 맛난 근대국 끊이는법 시작해 볼까요?^^ [재료] 근대 1단 대파 1대 청양고추 4개(기호껏) [양념] 된장 2큰술 다시마 2개 멸치가루 1큰술 고추가루 1티스푼 다진마늘 1/2큰술 1) 근대를 깨끗이 씻어 체에 받쳐 물기를 빼주세요. 2) 다시마 2개를 넣고 10분정도 끊여 육수를 내어주세요. (멸치다시를 함께 넣어도 더욱 감칠맛이 난답니다.) 3) 육수를 내는동안 대파와 청양고추를 어슷썰어주세요. (기호에 따라 표고버섯을 첨가해도 된답니다.) 4) 10분정도 후에 다사마를 건져내고 된장을 체를 받쳐 풀어주세요. 5) 멸치가루를 넣어주세요. (멸치가루가 없으면 육수낼때 멸치다시를 같이 넣고 끊이시면 되요.^^) 6) 씻어놓은 근대를 넣어주세요. 7)파와 고추를 넣어주세요. (이대 두부나 버섯등 기호에 맞게 추가하셔도 된답니다.) 8) 다진마늘은 넣고, 9) 고추

소득세법상 주택임대사업자 세제혜택 - 1 [내부링크]

주택임대사업자에 대해 공부를 하다 총 정리를 해야겠다 싶어 워니마님이 글을 쓰게 되었는데요. 관심있으신분은 끝까지 읽으시고 도움이 되길 바랍니다.^^ ※자세한건 혼자 판단하지마시고 소중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 세제혜택을 받고 싶다면 - 소득세법상 임대주택 소득세법에 규정된 임대주택의 요건은 다음과 같으니, 세제혜택을 받으려면 등록 전에 꼭 확인하셔야해요. 임대 개시일 당사 기준시가 6억원 (수도권 밖 3억원) 이하일 것 장기일반민간임대주택으로 등록하고 의무 임대기간인 8년이상 임대할 것 임대료 증가율 연 5% 이내(2019년 2월 12일 이후 임대차계약 갱신 또는 체결 분부터 적용) 이 세가지 요건을 갖추어야 소득세법상 임대주택인데요.. (단, 2018년 3월 31일 이전에 등록했다면 의무 임대기간은 5년 이상이면 되고, 지자체에 단기민간임대주택으로 등록했어도 혜택을 받을 수 있어요.) 대신, 정부의 임대주택 혜택 축소에 따라 2018년 9월 14일

조세특례제한법상 주택임대사업자 세제혜택 - 2 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 저번글은 소득세법상 임대주택에 대해 알아보았는데요. 오늘은 주택임대사업자 두번째이야기로 조세특례제한법상 임대주택에 대해 알아보겠습니다. ※자세한건 혼자 판단하지마시고 소중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 조세특례제한법상 - 임대주택이 되려면 조세특례제한법상 임대주택은 최대 70%의 장기보유특별공제 또는 양도소득세 100% 면제 혜택을 받을 수 있어요. 조세특례제한법에 규정된 임대주택 요건은 아래와 같답니다. 전용면적 85제곱미터 이하일 것 ( 다가구주택은 가구당 전용면적 기준) 장기일반민간임대주택으로 등록하고 의무 임대기간 8년이상 임대할 것 임대료 증가율 연 5% 이내일것 2018냔 9월 14일 이후 취득한 주택은 임대 등록 당시 기준시가 6억원(수도권 밖 3억원)이하일 것 조세특례제한법상 임대주택은 원래 주택가격에 제한이 없었는데 2018년 9월14일 이후 취득하는 주택은 임대 개시일 당시 기준시가 6억원(수도권 밖은 3억

주택임대사업자 세제혜택 -기타혜택 3 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 오늘은 주택임대사업자에 대한 마지막 내용이 될 것같은데요.. 지난 글들이 도움이 되셨으면 좋겠다는 생각으로 오늘도 공부를 한번 해볼까해요. ※자세한건 혼자 판단하지마시고 소중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 임대주택의 기타 혜택들 취득세감면 전용면적 60제곱미터이하의 공동주택(아파트, 다세대주택 등)또는 오피스텔을 최초로 분양받아 잔금을 치른후 60일 이내에 임대주택으로 등록하면, 2021년 12월 31일까지 취득세를 100% 면제받을수 있어요. 이때 취득세가 200만원을 넘으면 감면약의 15%를 최저한세로 납부해야 합니다. 만약 임대주택을 20호 이상 등록한 사람이 분양받은 주택을 추가로 등록한 경우에는 60제곱미터 초과 ~ 85제곱미터 이하 공동주택에 대해서도 취득세를 50% 감면해준답니다. 공동주택이 아닌 단독주택과 다가구주택은 감면 대상이 아니며, 최초 분양이 아닌 기존주택을 구입하는 경우에도 감면되지 않는다는거 잊지마

워니마님의 "ㄱ" ~"ㅎ"까지 적힌 멋진남자 1탄 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 집에만 있기 답답하여 근처 산책을 하고 오는길에 보이던 좋은 글이 있길래 함께 공유하고자 글을 쓰게 되었네요. 눈으로 한번 읽고 미소 한번 머금고 웃는 하루 되세요.~ <ㄱ> 겸허 - 다른 사람의 충고를 받아들일줄 알고 <ㄴ> 노력 - 항상 노력에 소홀하지 않고 <ㄷ> 대담 - 소심하지 않고 대범하며 <ㄹ> 리드 - 여자를 이끌 줄 알고 <ㅁ> 모험 - 때로는 모험도 불사하며 <ㅂ> 박력 - 패기있게 밀어 붙일줄도 알고 <ㅅ> 신중 - 그러면서도 신중함을 잃지 않으며 <ㅇ> 여유 - 늘 여유롭게 생활하고 <ㅈ> 자상 - 따뜻한 마음으로 배려해주며 <ㅊ> 착실 - 자신이 맡은 일은 반드시 해내고 <ㅋ> 쾌활 - 재치로 주변이 늘 즐거우며 <ㅌ> 태평 - 걱정은 적당히 접어둘줄 알고 <ㅍ> 평화 - 모든이의 웃음을 소중히 생각하고 <ㅎ> 화합 - 함께 하는 모든것이 얼마나 중요한지 늘 자각한다.

워니마님의 "ㄱ" ~"ㅎ"까지 적힌 멋진여자편 2탄 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 지난글중에 멋진남자편을 적었죠? 오늘은 멋진 여자편을 쓰기위해 이렇게 끄적이러 들렀답니다, ㅎ 오늘도 행복하고 좋은하루 되시길 바래요. <ㄱ> 고귀 - 고귀함으로 자신을 지키고 <ㄴ> 눈동자 - 깊은눈동자는 상대의 영혼을 꿰뚫어 보며 <ㄷ> 다정 - 다정함이 함께하는 이들을 편하게 하고 <ㄹ> 립스틱 - 때로 자신을 가꾸며 멋도 낼줄알고 <ㅁ>맵시 - 매무새를 흐트러뜨리지 않고 <ㅂ> 배려- 어려운 사람을 위할줄 알고 <ㅅ> 세심 - 작은것도 놓치지 않고 챙겨주며 <ㅇ> 웃음- 맑은 웃음으로 상대의 마음을 열게하고 <ㅈ> 자신감 - 자신을 믿고 행동할줄 알며 <ㅊ> 청초 - 그 순수함이 빛을 잃지 않고 <ㅋ> 키스 - 그 순수함이 빛을 잃지 않고 <ㅌ> 탄력- 타성에 젖지 않고 항상 새로운 자신을 찾아내며 <ㅍ> 포용 - 작은 실수는 넓은 마음으로 감싸며 <ㅎ> 행복 - 행복의 소중함을 잊지 않는다.

겨울철 제철 입맞저격 - 동치미 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 날씨가 추워지고 나니 무우만큼 맛난 제철음식이 없어요. 무우로 할수있는 음식은 무한대로 많지만 그중에서 겨울에 특히 맛난 동치미를 만들어볼까 합니다. 입맛없을땐 밥을 말아 후룩룩 먹어도 너~무 맛있어요.^^ 자, 그럼 시작해보아요. [재료] 무 1개 쪽파 1줌 당근 적당히 알배추 1/2포기 통마늘 10개 생강 1개 소금 4스푼 생수 3L 사이다 1캔 김장용봉투 1장 1) 동치미를 만들때는 무를 껍질을 벗기지 않고 사용하셔야 더 아삭하고 맛있어요. 무를 깨끗하게 씻어 먹기좋은 크기로 썰어줍니다. 2) 알배추 반포기도 썰어 무와 함께 볼에 넣고 소금 한스푼을 넣어 2시간정도 절여주세요.(절일동안 남은 반포기는 따뜻한 밥에 쌈장에 사서 먹으면 으흐흐~ 넘 맛나요) 3) 쪽파는 듬성듬성 썰어주고, 4) 당근은 반달모양으로 썰어주세요. 5) 마늘과 손질한 생강은 편썰어주시고, 6) 다시팩에 넣어주세요. 다시팩이 없다면 그냥 하셔도 무방해요. 단 생강이나 마늘이

밥도둑-워니마님표 굴무침 만들기 [내부링크]

오늘 소개할 굴무침은요.. 지금 제철중의 제철음식으로 따뜻한 밥에 쓱쓱 비벼 먹으면 집나갔던 입맛도 돌아올수 밥도둑이지요.. 워니마님이 엄~~청 좋아하는 음식중 하나인데요, 진짜 따라서 한번 만들어보셔요. 정말 강추할 만한 맛을 느낄수 있을거에요~^^ [재료] 굴 1근 [무절임] 소금 1작은술 무우 1/4 개 [굴 밑간] 멸치액젓 1큰술 쪽파 5~6뿌리 당근 적당히 청양고추도 적당히 [무침양념] 고춧가루 3수저 마늘 1수저 생강즙 1수저 통깨 1) 굴은 물과 소금 한스푼을 풀어 만든 소금물로 헹궈주고 세척후 체반에 담아 물기를 잘 빼주세요.(30분정도면 굴을 무친후에도 수분이 많이 생기지 않아요.) 2) 물기가 어느정도 빠지면 멸치액젓 1스푼에 잠깐 밑간을 해두시고요, 3) 무우도 얇게 나박나박 썰어 소금 한 작은술을 넣고 밑간해주시고요.( 기호에 따라 채를 썰어도 되구요) 4) 쪽파와 당근, 청양고추는 먹기 좋은 크기로 썰어주세요. 5) 절여진 무우는 키친타올에 올려 물기를 제거해

변경된 주택임대차보호법 및 확인설명서에 관한 Q&A [내부링크]

전·월세상한제는 올해 6월부터 시행되지만, 계약갱신청구권은 작년 7.31일부터 시행한건 다들 아실꺼에요.. 이에 따라 임차인은 임대인에게 전·월세 계약을 1회만(2년) 연장하자고 요구할 수 있게 되었는데요, 임대인은 실거주 등 특별한 이유가 없을 경우 이를 수긍할 수 밖에 없어요. 임대료도 종전 계약의 5% 이내에서만 올릴 수 있구요. 이로인해 혼란이 발생하고 있어 정리하는 차원에서 글을 써보기로 했답니다.^^ 문제1) 임차인이 있는 집을 매매하는 경우 기존 임차인이 계약갱신요구권을 행사하였는지 여부를 확인하지않고 계약을 체결한 이후, 소유권이 이전되기 전에 임차인이 계약갱신을 요구하는 경우 새 매수인은 갱신 거절을 할 수 없어 이사를 못하는 경우 발생시, 답변) 계약갱신요구권 행사여부 및 관련된 권리관계를 당사자간 확인하여 새 매수인과 매도인간에 분쟁이 없도록 사전에 명확이 확인하여 분쟁을 차단할 필요가 있어요. 문제2) 현재 공인중개사가 민간임대등록 의무기간과 임대개시일을 확인하

워니마님 좋은글 - 삶을 바꾼 말 한마디 [내부링크]

안녕하세요.워니마님이에요~^^ 오늘은 누구나가 다아는 좋은글중 하나를 써볼까해요. 흔하다 여겨도 물리지 않은 것이 말한마디에 의해 힘을 얻고 희망도 생기며 행복도 느낄수 있으니깐요. '수고했어'라는 말 한마디가 피곤함을 씻어주고, '고마워'라는 말 한마디가 새 힘을 얻게 하며, '괜찮아'라는 말 한마디가 부담을 덜어주고, '사랑한다'는 말 한마디에 무한한 행복을 느끼고, '고생했어'란 말 한마디에 힘든 줄 모르고, '잘한다'는 말 한마디에 어깨가 으쓱해지고, '행복하다'는 말 한마디에 자부심이 생깁니다. 이처럼 우리의 세심한 말 한마디가 상처를 없애주고, 때에 맞는 말 한마디가 긴장을 풀어주고, 부드러운 말 한마디가 마음의 문 열게 하고, 은혜스러운 말 한마디가 하는 일 평탄케 하고, 즐거운 말 한 마디가 하루를 빛나게 합니다. 이렇듯 말한마디에도 큰 의미를 가지고 있는데 우리는 살아가며 말을 깊이있게 생각하질 못하는것 같아요. 오히려 말한마디 툭툭 던져 서운함과 상처를 주는건 아닌

한입간식 - 팽이버섯전 [내부링크]

입이 심심하고 군것질이 생각나는 지금.. 기름에 굽는게 귀찮아서 그렇지 만들기는 너무 간단한 팽이버섯전.. 하루일과를 마무리하고 대강 만들어서 티비앞에 앉아 맥주한잔과 함께~~캬~~ 오늘같이 눈이 보슬보슬한 날 하루일과를 마무리하시고 만들어 드시길 바래요~^^ [재료] 팽이버섯 2개 계란 3개 대파 1/2개 당근 적당히 소금 1티스푼 참기름 1/2스푼 식용유 *급히 만든다고 재료가 부실한데요.. 기호에 따라 청양고추, 양파, 참치나 게맛살이 있으면 추가로 첨가해도 더 맛난 버섯전이 된답니다,^^ 1) 재료를 준비해주세요 2) 당근과 대파는 잘게 썰어주세요.(기호에 따라 청양고추를 함께 썰어주어도 매콤하니 좋아요.) 3) 팽이버섯은 비닐포장된 상태로 밑둥만 잘라 주세요~ 4) 비닐 포장째 들고 물을 틀어 헹궈내면 헝클어지지 않고 팽이버섯을 간단하게 씻을 수 있답니다 5) 팽이버섯을 먹기좋은 크기 1-2센치 길이로 썰어주세요. 6) 그릇에 준비한 재료를 담고 계란을 넣고 , 소금 , 참

2021년부터 변화된 양도소득세 -제 1장 [내부링크]

오늘은 워니마님과 함께 올해부터 변화되는 양도소득세를 공부해보려해요. 매년 세법은 바뀌어가는데 자칫하는순간 세금폭탄을 맞을수 있기에 꼼꼼하게 알아보는게 중요하답니다. 자, 그럼 함께 공부해보아요~^^ ※자세한건 혼자 판단하지마시고 귀중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 장기보유특별공제 (3년이상 보유하고 양도함에따라 아래 공제율적용) 1세대가 1주택을 2년이상 보유, 조정대상지역은 2년거주요건도 충족해야하는데요.. 9억원까지는 비과세에 해당되지만, 초과분에 대해 양도세가 나오는것이지요. 단, 조정대상지역 내 양도세 중과 주택은 적용되지 않아요. 여기서 보유기간이란 처음 취득한 날부터 계산하고, 거주기간은 취득일 이후 실제 거주한 기간에 따라 계산한다는것도 기억하시면 좋겠네요,^^ 양도소득세율 [일반세율] 표와 같이 올해부터는 소득세 최고세율이 신설되어 42%에서 45%로 상향조정되었어요. [비례세율 및 중과세율] -다주택 양도소득세 중과세 위의 표와 같이 세율

바뀌어진 2021년개정 양도소득세 -제 2장 [내부링크]

저번글은 잘 읽으셨나요? 도움에 되셨으면 하는마음으로 오늘도 이어 두번째 공부를 함께 해보려해요.~^^ ※자세한건 혼자 판단하지마시고 귀중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 1세대 1주택 비과세 일반기준 - 1세대 1주택 비과세요건의 판정은 원칙적으로 양도일 현재(잔금지급일기준)를 기준으로 아래요건을 모두 갖춘 거주자에 한하여 비과세 적용이 가능해요. ·1세대가 ·국내에 1주택을 소유할 것 (단, 미등기 양도자산 및 고가주택이 아닐 것) ·2년이상 보유할 것(조정대상지역은 2년이상 거주) ·주택의 부수토지로서 도시지역내의 경우에는 건물이 정착된 면적의 5배, 밖의지역은 10배이내 토지포함 [ 거주요건 ] 다음에 해당하는 경우에는 2년이상 보유 뿐만 아니라 거주를 하여야 함 ·조정대상지역에 소재하고 ·'17.8.3 이후 취득(잔금청산일기준)한 경우로서 ·보유기간 요건의 예외 주택(수용/협의매수, 1년이상 거주후 직장 이전 등으로 양도 등)에 해당하지 않는경우 다

내가 살아가면서 기억해야 할 3가지 지혜 [내부링크]

어느덧 1월도 오늘로 마지막이네요. 시간이 정말 빨리 흘러가는 것 같아요. 그래도 오늘이 있기에 내 삶은 가치가 있는 것이고 의미가 있는것이 아닐까요? 우리가 살아가면서 바쁘다는 핑계로 잊고 사는 것이 무엇인지도 한번 돌이켜 볼 시간이 필요한 것 같아요. 오늘하루는 기억할 것들을 점검하시는 시간을 가져보시는 것은 어떨까 생각이드네요. [ 기억해야 할 3가지 지혜- 책속의 좋은 글 ] 인간의 3가지 습관 1.일하는 습관 2.운동하는 습관 3. 공부하는 습관 저같은 경우는 운동을 소홀했는데 이젠 조금이라도 노력해야겠어요. 3가지 만남의 복 1.부모 2.스승(멘토) 3.배우자 이외에도 저는 폭넓게 가족, 친구등등 지쳐 힘들때 도움되는 주변인들도 복이라 생각이 드네요. 남에게 주어야 할 3가지 1. 필요한 이에게 도움 2. 슬퍼하는 이에게 위안 3. 가치있는 이에게 올바른 평가 이 모든걸 줄 수있는 내가 되기위해 노력하여 그런 사람이 되고 싶네요. 내가 진정 사랑해야 할 세사람 1. 현명한

별미음식-중독성이 강한 땡초김밥 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 갑자기 생각난 땡초김밥.. 귀차니즘이 있는지라 자주 해먹지는 못하지만 오늘은 유독 땡기는 날인가봐요. 가끔 먹으면 이만한 별미가 어디있으랴..ㅎ 잇님들도 한번 만들어 드시면 그 중독성에 매료되실꺼랍니다.~ [재료] 청양고추-8개(기호에따라 추가하셔요) 당근 적당히 간장 (양조) 다진마늘 밥 김밥용김 *기호에 따라 단무지나 오뎅을 추가하시면 더 좋아요. 1) 청양고추를 깨끗히 씻어 절반을 가른 후 씨를 빼줍니다.(귀찮으시면 생략하셔두 되요.) 2) 그리고 이렇게 청양고추 6개와 당근 약간을 잘게 썰어주세요.(기호에 따라 고추를 추가하셔도 되고 오뎅이나 단무지가 있으시면 같이 잘게 썰어주세요.) 3) 간장양념을 만들기위해 양조간장(혹은 맛간장) 에 다진마늘 조금과 청양고추1~2개를 조금넣어주세요. (이때 단무지나 오뎅을 추가하셔도 좋답니다.) 4) 자작하게 끊으면 불을 끄시고 잠시 나두시고요 . (짭쪼름한게 밥 비벼 먹기도 좋답니다.) 5) 달궈진 팬에

공인중개사 시험 합격후기 - 무료공부법 no1. [내부링크]

안녕하세요.~^^ 워니마님이에요. 이제부터 쓰는 글은 제가 공부했던 방법이니 참조하시고 개인차로 틀릴 수 있다는 점은 알아주시고 읽어주시길 바랍니다. 그리고 단기공부법이 아니라는 점.. 1월부터 시작해서 시험때까지 꾸준히하시는분들에게 도움이 되고자 제가 했던 방법들을 정리하여 올리니 참조하시고 도움되시는 점이 있으셨음 좋겠어요~~ 처음 도전하시는데 학원비나 인강비등이 부담스럽거나 미래를 대비하여 준비를 하시고자하는분 그 외 각자의 기타사정등이 다들 있을실 꺼에요.. 그런분들에게 무료로 할 수 있는 방법을 공유하니 부지런만 하시고 자기의지가 확고하시다면 충분히 완주하여 좋은 결실을 이루실겁니다. 첫번째 이야기 나만의 기본서를 만들어 단권화하라! 저는 기초,기본서,요약서등등 갖가지 교재없이 공부를 하였기에 나만의 교재를 만들었어요. 네이버에 보면 부동산공부에 대한 카페들이 많이 있는데 활용하시면 됩니다. 예를 들면 저는공사모에 마무리이론을 출력하고 그것을 기반으로 나만의 기본서를 만들었

공인중개사 시험 합격후기 - 무료공부법 no2. [내부링크]

방가워요. 워니마님이에요~^^ 꾸준함과 지치지않는 끈기만 있다면 누구나가 합격할 수 있는 시험이니 중도포기없이 완주하여 좋은 결실을 얻으시길 바라는 마음입니다.^^ "목표에 가까워지면 갈수록 장애물은 더욱 많아진다" 결국 자기의지가 가장 중요하겟죠?? 두번째 이야기 무료인강이라고 퀄리티가 떨어지지 않는다! 무료강의를 듣다보니 한발 늦게 듣는다는 단점은 있지만 저 같은 경우는 그부분을 활용하여 한과목씩 몰아서 완독하는 방법을 했답니다. 1~2월은 공인마스터 , 공사모/인강드림등 기초로 올라온 무료강의를 들었어요. 공인마스터경우는 에듀윌라인 공사모/인강드림은 랜드프로 라인에 가까워서 교수진들이 틀리다는 점을 파악하여 두 군데 모두 기초과정은 다 들었답니다. 다들 기초에 소홀하신데 저는 기초듣는 것이 그 무엇보다 가장 중요하다 생각합니다. 처음에 낯선 용어들이 익숙하지 않기때문에 반복해서 들으며 귀가 트이는게 무엇보다 먼저라는 생각을 하거든요... 5~6월에 가서 다시 듣게되는 경우 제

공인중개사 시험 합격후기 - 무료공부법 no3. [내부링크]

오늘도 써내려 가는 공부방법이 읽으시는 분들에게 조그마한 도움이 되길 바라며 세번째 글을 적어갈께요.^^ 무료 공부법이라고 너무 편하게 여기시는 순간 점점 공부는 밀리게 되고 나중에는 중도포기하는 일이 발생하니 꼭 자기가 결심한 초지일관의 마음을 시험때까지 이끌고 나가시길 바랍니다. 세번째 이야기 밴드를 활용해라.~ 밴드를 활용하시길 바래요... 교수님들 중에는 좋은자료도 제공해주시고, 밴드활동으로 모르는 것들도 배울 수 있고, 여러모로 활용하면 무료독학생에게는 그만한게 없어요. 저같은 경우, 민법 - 이정환 교수님 학개론 - 이동기 교수님 처음에는 어렵게 느꼈는데 후반부에 큰 도움이 되었고 두분다 문제집- 기출뽀개기 최강이였습니다. (요즘은 황재원 교수님도 평이 좋으신데 밴드가 있으신지 모르겠어요;; 합격후 그분 강의를 우연히 한번들었는데 괜찮드라구요..) 공법 - 배문환 교수님 체계도 및 기타 중요한 자료들을 아낌없이 제공하시구 막판에 문제풀이자료도 제공해주셔서 큰 도움 받았어요

합격후기 공인중개사시험 - 무료공부법 no4. [내부링크]

워니마님이에요~^^ 본인이 처음 계획하신대로 잘 해내가시는지요? 공부에서 미루는 습관만큼 무서운 것은 없답니다. 매일 조금씩이라도 해내가는 습관을 꾸준히 가지시면 좋겠다는 마음으로 오늘글도 시작해볼께요.. " 게으른 행동에 대해 하늘이 주는 벌은 두가지이다. 하나는 자신의 실패이고, 또다른 하나는 내가 하지 않은 일을 해낸 옆 사람의 성공이다. " 네번째 이야기 유투브를 활용해라! 오늘은 유투브를 활용해라 입니다.. 요즘은 학원에서도 유투브로 기본까지 그 외 다양한 콘텐츠로 무료공부하는 수험생에게 좋은 정보들이 무한히 많답니다. 에를 들어,기초나 기본을 듣고도 이해가 가지 않다거나 부족한 부분을 느끼신다면 유투브를 활용하여 그부분만을 찾아서 듣고 내것으로 소화하시는것도 좋겠지요? 저같은 경우에도 카페를 통한 인강을 듣고도 제가 이해가 안가거나 어렵게 느껴지는 부분이 있었는데 유투브강의로 보완하며 병행했답니다. 1) 김포박문각/ 프라임에듀 위에 두곳은 무료인강을 보강하기 좋은 강의들로

공인중개사 시험 경험담후기 - 무료공부법 마지막공부법. [내부링크]

오늘은 공부법으로는 마지막 내용으로 찾아뵙는거 같아요.~ 워니마님의 합격후기 그 전 내용들도 각자 스타일에 맞는 부분만 찾아 활용하시면 좀 효율적인 공부가 되지 않을까 싶네요.. 그럼 오늘 이야기를 써내려갈께요. " 열등감 : 자신을 의심하는 습관 당신의 동의없이는 아무도 당신에게 열등감을 느끼게 할 수 없다." -앨리너 루스벨트- 마지막 이야기 7월이후부터 잡아내는 공부법! 이렇게 기초 - 기본 - 심화 (핵심)까지 과정이 지나면 7~8월쯤부터는 문제풀이와 자신에게 부족한 파트 잡아내기를 하고, 9~10월쯤 마무리이론 과 100선 등으로 막바지를 달려나가시면 되요.. 이때 카페 활동으로 무료로 모의고사 문제집도 나오니 출력하여 풀어보시고 카페회원님들중 천사분들이 자료제공도 해주시니 그 문제들 풀거나, 필요한 문제를 풀고 싶다고 게시글을 올리시면 공유해주신느 좋으신분들도 많으니 그걸 활용하셔서 마무리를 문제풀이 위주로 전념하시면 좋답니다. 그리고 실전경험을 위해 한번쯤은 집 근처 가

공인중개사 시험 합격후기 - 무료공부법 정리를 한 후... [내부링크]

앞에 내용 5가지로 구성하여 저의 합격후기 경험담을 공유해 보았는데요.. 도움이 되신분도 아니신분도 있을 겁니다..;; 좀 더 디테일하게 설명하지 못했지만 하시다보면 아시게 되는 과정이니 너무 조급해마시구요.. 지금같은 초심으로 시험때까지 지치지않고 끝까지 완주하시면 적어도 합격하실 겁니다.. 처음 걸음마하는 아이에게 뛰라고 할 수 없듯이 단계별로 계단을 오르시다보면 고비도 겪고 때론 중도포기도 느끼지만, 다시 앉아서 공부하는 자신을 다시보며 심기일전하시면 꼭 합격을 보일꺼라는 걸 확신합니다.. 그것은 공부이기 이전에 간절함이 더하기 때문이라 생각합니다. 누구나가 할 수있고 쉬이보이는 시험이지만 그만큼 쉬이나가 떨어지는 시험이기에 쉽지 않은 것이겠지요.. 저는 이번 저의 경험담을 마무리하며 나름 뿌듯했답니다. 적어도 경단이나 실직으로 힘드신분, 기타여건으로 어려움이 있으시거나 돈걱정에 공부를 쉬이 못하시는분등등하여 많은 분들에게 무료로라도 간접경험을 하실 방법을 전달한것 같고 작은

심기일전을 위한..(부제 :강한 나를 만드는 방법) [내부링크]

우리는 아침 습관으로 부터 시작해서 저녁 습관으로하루를 마감하지요... 내가 늘 익숙하게 해왔던 것들을 습관처럼 그냥 한다면, 삶에 변화를 가져올 수는 없다는 것을 알기에 무언가를 정말 바꾸어 보고 싶다면 평소생활을 살펴본뒤 나쁜 습관들은 고쳐가야한다 생각이 드네요. 그런 다짐을 하기 좋은 글이 있길래 오늘은 심기일전 마음으로 적어보려합니다. 1. 강해져라 - 누구도 망가뜨릴 수 없도록 2. 독해져라 - 누구도 널 상처 따윈 줄 수 없도록 3. 냉정해져라 - 아닌건 후회없이 짜를 수 있도록 4. 힘을 키워라 - 힘 자랑하는 사람과 맞설 수 있도록 5. 지혜로와져라 - 누구나 널 상대할 수 없도록 6. 울지마라 -누구나 쉽데 볼 수 없도록 7. 배워라 - 누구든 널 무식하다 할 수 없도록 8.맘을 넓혀라 -진심으로 용서를 받을 수 있도록 9. 감사하라 - 지금 누리고 있는 모든것에 10. 피하지 마라 - 또 다시 찾아오게 되니까 11. 웃어라 - 복이 찾아 올 수 있도록 12. 현명하

제철음식- 감칠맛나는 동태찌개 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 겨울에 유독 더 맛있는 감칠맛나는 동태찌개 끊이러 가볼까요.^^ 시원한 국물에 동태살과 함께 밥을 말아 먹으면 속이 쫘악 풀리며 땀이 약간 흐르는 개운함까지..;; [재료] 동태 1마리 호박 적당히 두부 1/2모 대파 2개 홍/청고추 3~4개 팽이버섯 미나리 / 쑥갓 => 기호에 따라 추가하세요. *육수재료(다시마, 건새우, 다시멸치, 무와 함께 동태머리를 넣었는데 기호에 맞추시어 육수를 내어도 상관없답니다.) [양념] 고춧가루 3큰술 국간장 1큰술 맛술 1큰술 소금 약간 후추가루 약간 다진마늘 1작은술 생강(가루) 1큰술 된장 2/3큰술 고추장 1+1/3큰술 1) 깨끗히 씻어내 손질을 마친 동태머리와 다시마, 건새우, 다시멸치, 무에 물을 붓고 중불에서 20여분 끊여 육수를 만들어줍니다. 2) 동태는 손질해 둡니다. 3) 호박, 두부, 대파, 홍/청고추 팽이(느타리버섯도 괜찮아요) 그리고 기호에 따라 쑥갓과 미나리를 손질하여 송송 썰어 준비해주세요.

통제에 대한 생각.. [내부링크]

통제는 복잡하고 미묘한 문제이다. 사람들은 통제하기를 원하면서 구속받는 것은 원하지 않는다. 독립적이고 자발적이기를 원하면서 무모해지는 것은 싫어한다. 힘든 상황에 대처하는 능력을 원하면서 한편으로는 포기하고 싶어 한다. 인생의 다른 일과 마찬가지로, 나 자신이나 다른 사람에게 해를 끼치지 않는 범위 내에서 통제의 균형을 유지하는 것이다. 누군가를 설득하려고 한다면, 예를 들어 고객과 만나서 영업을 한다면 대화를 통제해야 한다. 만일 누군가의 행동을 변화시키고 싶다면 대화를 통제해야 한다. 질문을 하여 고객의 니즈를 파악하는 것이 설득보다 더 큰 효과가 있을 것이다. 영업사원은 필요한 정보를 얻기 위해 적절한 질문을 해야 하지만 고객을 너무 강압적으로 밀어붙이면 일을 그르칠 수 있다. 만일 고객이 계속해서 딴소리만 한다거나 화제를 바꾸면 다시 제자리로 돌려놓아야 한다. 그럴 때는 고객이 상품을 믿지 못하고 있는 것일지도 모른다. 통제한다는 것은 자기가 원하는 것이 무엇인지를 알고,

(코로나 우리모두) 잘 이겨낼거라 믿어요 [내부링크]

전 세계가 힘든 시기인 지금.. 우리나라도 너무 힘이 들죠.ㅜ.ㅜ 항상 긍적적으로 살려고 노력하는데 이번 코로나사태는 힘이 많이 드네요.;; 모두 힘든시기...그리고 혼란들.. 이 모든것을 다 이겨낼거라 믿어요.. 이번 구정에도 5인집합금지로 가족들이 모이지도 못했는데 우리집만 그런것도 아닌데 같이 이겨내야겠죠ㅡㅡ; 잘 이겨낼거라 믿어요 당신은 지금도 충분히 좋은 사람이에요 다른 사람과 비교하며 자신을 깍아 내리지 마세요 그사람은 그 사람이고 당신은 당신인걸요 정작 왜 당신만 몰라요 당신은 충분히 잘하고 있는데 내가 알아줄께요 내가 지켜봐 줄게요 당신은 혼자가 아니에요 조금 실수해도 괜찮아요 조금 못해도 괜찮아요 항상 완벽할 수는 없잖아요 어떤 위로의 말로도 당신의 마음이 괜찮아지지 않는다는 걸 알아요 하지만 한숨 쉬는 당신의 모습을 보니 무슨 말이든 해 주고 싶었어요 금방이라도 울 것 같은 표정을 하고 있었으니까요 당신의 뒷모습이 너무 아파 보였으니까요 당신만큼 좋은 사람도 없다는

오븐없이 10분안에 갈릭피자 만들기 [내부링크]

집에 오븐이 없으신 분도 간단하게 만들어서 드실수 있는 한 입 간식거리로 좋은 누구나가 좋아하는 갈릭피자를 만들어 보려해요.~ 생각보다 간단하니 출출할 때 민들어서 먹어보아요~^^ [재료] 또띠아 1장 ( 기호에 따라 더 준비하세요..) 버터 1스푼 다진마늘 1스푼 꿀 1스푼 피자치즈 기호에 맞게 .. 1) 다진마늘 1스푼 2) 버터 1스푼을 넣어 전자렌지에 10초간 돌려주세요. 3) 녹은 버터와 마늘을 잘 섞어 준비하시구요, 4) 또띠아에 섞어 준비한 3번을 골고루 발라주세요. 5) 치즈는 가장자리는비우고 골고루 뿌러주세요. (기호에 따라 양을 조절하시면 됩니다.) 6) 전자레인지에 3~4분 돌려주면 완성입니당~ 7) 가위로 먹기좋게 잘라서 꿀과 함께 찍어드시면 한입 간식으로도 손색없는 갈릭치즈피자에요.. 어떠세요? 10분도 안걸리는 초간단 간식거리 만드셔서 맛나게 드세요~^^ ※저희 올케가 직접운영하는 사이트도 함께 올릴게요. 필요하신 분은 이용해주세요.^^ 믿을만한 제품입니다.

부동산 시장에서 알아둬야 할 인물 - 헨리 조지 [내부링크]

부동산공부를 하다보면 정책에 대한 공부도 함께 하게 되는데요. 이에 맞게 현시점에서 돌이켜봐야 할 부분이 담겨 있는듯하여 헨리 조지의 주장을 이야기하려 합니다. 그는 토지소유주가 직접 토지 가치를 올리기 위해 어떤 노력을 하여 돈을 버는 것이 아니라 자연스러운 토지가격 상승과 임대료 상승을 통해 벌고 있다면, 이 부분은 불로소득이기 때문에 100% 과세를 해야한다는 주장하거든요..예를 들면 3기신도시의 경우도 토지를 보유하던 소유주가 아무런 노력도 하지 않았으나 결정되는 순간 지대가 오른다면 그에게 즉 지대 상승분,즉 시세차익 전부에 대해서 100% 과세를 하는 것이 옳다는 주장인데 그이유는 아무런 노력을 한 게 없기 때문이지요. 서울시(이하 수도권)의 부동산에도 마찬가지로 부동산 가격의 상승이 해당 토지주들의 노력이 아니라 경제발전과 인구의 서울 집중 현상등에 따른 것이라면, 혹은 지속적 토지공급이 어려워지면서 생긴 구조적 현상이라면, 그 결과로 인한 지대 상승은 시민 개개인이 노

밥반찬 - 초간단 진미채 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 매일 반찬하기도 귀차니즘으로 오래 두고두고 먹을 수 있는 진미채를 오늘은 간단히 만들어서 한끼도 해결을 하시길 바래요.~^^ [재료] 진미채 330g [양념] 고추장 4스푼 간장 1스푼 요리당 2스푼 마요네즈 2스푼 다진마늘 1스푼 후추 약간 고추가루 1스푼 통깨 -취향 *진미채는 차가운 물에 잠시 넣었다가 빼는 정도로 불려물기를 뺀 뒤 먹기좋은 크기로 잘라주세요.^^ 1) 팬에 준비한 고추장, 간장, 요리당, 후추약간,다진마늘, 고추가루를 넣어서 골고루 섞어준 뒤에 팬 끝에서 끊어오르기 시작하면 2) 먹기좋은 크기로 자른 진미채를 넣고 가볍게 볶아줍니다. 3) 양념이 골고루 베이면 가스불을 끄고 잔열에 마요네즈를 넣고 섞어준 뒤에 통깨를 뿌러 마무리 해줍니다. (기호에 맞게 참기름을 추가하셔 함께 볶아주어도 됩니다.) 이렇게 초간단으로 만들어 오래두고 먹을 수 있으니 저는 넉넉히사서 냉동실에 쟁여놓고 급할때마다 뚝딱 만들어 해먹곤 합니다. 모두 맛있

요즘 워님마님의 근황~ [내부링크]

오랜만에 포스팅을 하게 되었네요.. 그동안 취업을 하게되면서 발로 뛰다보니 집에만 오면 넉다운하는게 다반사였지요.. 이제 벌써 2주차가 되어가네요.. 비가 오는 공휴일이라 그런지 한가하여 글을 끄적여보네요.. 저는 택지가 조성된 상권에서 상가와 사무실을 다루는 중개업소에 들어왔구요..지금은 주위를 돌아다니며 위치와 길읽히기 중점으로 하루업무를 한답니다.. 아직은 적응단계라 정신도 없고 두서도 없이 짬내 일상글을 잠시 써보내요.. 모두들 잘 지내시지요? ~^^

쉽게 만드는 순두부찌개 [내부링크]

잇님들은 무슨 음식을 좋아하시는지요? 오늘 소개할 음식은 순두부찌개인데 저도 처음엔 맛도 별로 안나고 손도 많이 간다는 생각에 회피하던 음식중에 하나였는데 이제는 간단히 만들수 있는 방법으로 맛나게 해서 후룩룩 밥과 함께 드셔보세요.~^^ [재료] 바지락 1봉지(200g) 순두부 1봉지 계란 노른자 1개 대파 적당히 양파 1/2 느타리버섯 100g 청양고추 2개 다진마늘 1스푼 고추기름 1스푼 굵은 소금 1스푼 바지락 끊인 육수 500ml [양념] 고춧가루 2.5스푼 참기름 1스푼 국간장 1.5스푼 굴소스 1.5스푼 맛술 2스푼 물 4스푼 1) 바지락을 찬물에 여러번 헹궈주신후 찬물에 담가 굵은소금1스푼을 넣고 약 30분정도 해감해주세요.(그래야 비린내가 안나요.) 2) 해감후 물 500ml와 함께 냄비에 끊여주세요. 3) 느타리버섯과 양파,청양고추,대파는 미리 썰어서 준비하시구요. (버섯은 손으로 쪽쪽 찢으시면 편해요.) 4) 양념재료들을 한번에 넣고 잘 저어 미리 만들어 주시고요

확인설명서 작성법 제대로 알자!-#1 [내부링크]

오늘은 실무에서 중개대상물 확인*설명 의무가 중요하다 여겨져 자칫 할수있는 실수나 위반사고를 방지하기 위하여 그 작성법에 대하여 공부해보려합니다. ( 저를 위해 개인적으로 이렇게 적어놓고 한번씩 놓친 부분이 없나하고 확인하는 차원에서 소장용으로 하기위해 작성합니다^^;;) 1) 중개대상물이 주거용 건축물인 때에는 단독주택인지 공동주택인지 택일하여 표시 -> 이 내용은 민원 24의 건축물대장을 열람 또한, 거래형태에 따라 매매나 교환 혹은 임대에 표시 2) 확인*설명 자료로는 등기권리증이나 등기사항증명서는 필수 -> 단독인 경우 토지와 건물 각각에 대하여 등기사항전부증명서를 출력하여 확인 때로는 오래된 빌라나 연립주택과 같은 공동주택의 경우 토지와 건물의 소유주가 다름으로 인하여 법적 다툼이 진행 중인 경우도 있으니 해당 공동 주택에 대하여 잘 모르는 때에는 토지와 건물에 대하여 각각 등기사항전부증명서를 열람한 후 대지권에 관하여 확인하는 것이 바람직한 방법 3) 매매나 교환 거래에서

확인설명서 작성법 제대로 알자!-#2 [내부링크]

저번에 이어 두번째이야기로 찾아뵙네요.. 전체를 적으려니 내용이 방대하여 2편으로 나누어 적었어요..;; 한번을 보아도 제대로 배우는게 나을것 같단 생각으로 오늘도 이어서 확인설명서 후편을 시작할께요~^^ 위에 사진에서는 짤리게 되었는데요;; 비선호 시설(1km 이내) 항목에는 생활 폐기물 적치장 등의 혐오 시설이 없는 때에는 없음에, 있다면 있음에 표시를 하고, 종류와 위치를 기록한다. 거래예정금액 등의 항목에는 매매인 경우에는 매매금액을, 전세인 때에는 전세보증금액을 보증금이 있는 월세인 경우에는 보증금액을 기록하고, 월차임은 괄호안에 기록한다.(예:월세 000,000(000,000원)). 개별공사지가와 건물공시가격은 임대차 거래인 경우는 '임대차 거래 생략' 혹은 '해당 없음'으로 기재하여도 무방하지만, LTV등을 유추할 수 있도록 매매거래든 임대차거래든 기재하는 것이 좋다. 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율 난에는 취득세와 농어촌특별세 및 지방교육세를 기재하게 되어 있는데

부동산 관련 서류양식 [내부링크]

마곡지구를 발로 뛰며 늘 배움을 가지고 업무에 임하는 꼬마 과장 워니마님이에요.. 오늘은 제가 만든 접수장, 내용증명서와 함께 표준임대차계약서, 매수의뢰접수장/ 매물접수장(주거용)을 혹여 도움이 필요하신분이 있을지싶어 공유하려 합니다. 아직은 업무를 시작한지 얼마되지 않은 새내기이지만 먼 훗날에 마곡지구의 최고가 되기위해 한발 한발 진실된 마음으로 임하고 있어요~^^ 모든 것이 처음이 어려운것이지 반복하고 익혀나가다보면 자연스러워 지는것이기에 오늘하루도 힘차게 달려보아요~^^ 서류양식은 오른쪽위에 보이는 첨부파일을 열어 다운로드 받으시면 된답니다~^^

투자의 적기가 왔다는 신호탄 [내부링크]

투자의 고수들은 투자를 해야 할 때를 정확히 안다고 해도 무방할 것이다. 그들은 어떻게 적기를 알아보는 것일까? 1) 부동산 불황기가 3년이상 지났다. 불황이 언제까지 지속될지 정확히 예측할 수 없다. 다만 불황기가 3년간 지속되면 웬만한 투자자들은 모두 나가 떨어진다. 또 웬만큼 버티던 매도자들 역시 지칠 대로 지친다. 이럴때 가격을 낮춰서라도 물건을 내놓는 현상이 나타난다. 2) 미분양 물량이 최대로 증가한다. 이는 곧 반전의 상황이 올 거라는 신호탄으로 보면 된다. 3)분양 물량이 역대 최저가 된다. 부동산 시장을 체크하며 예의주시하고 있는 이들이 투자자만은 아니다. 건설사 역시 분양 실패가 엄청난 손실로 작용하기때문에 그들이 주택을 분양하지 않다는 건 그만큼 부동산 시장이 죽어 있다는 뜻이 된다. 역대 최저라는 것은 부동산 가격이 바닥이라 보아도 될 듯하다. 4)경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이 된다. 낙찰가율 흐름을 정리하고 그 수준을 비교해보아도 알 것이다. 5) 전세가율

떠오르는 서남부 마곡지구 [내부링크]

서울 서남부에는 강서구 마곡지구가 위치하여 있는데요..서울 도심 핵심라인인 지하철 5호선 9호선 공항철도가 지나고 올림픽대로 진입을 통해 서울 전역으로 이동이 용이하며 마곡지구가 완성되는 2025년경에는 서울의 경제지도가 다시 바뀌어져서 서남부의 랜드마크가 되리라 위니마님은 조심스럽게 전망해봅니다. 마곡지구의 가장 큰 이슈는 마이스(MICE)랍니다. 마이스란 회의, 포상관광, 켄벤션, 전시회의 머리글자를 딴 것으로 네가지 분양사업을 중심으로 한 복합단지로 글로벌연구*개발거점, 첨단기술과 연계한 문화,예술,메디컬 복합단지를 조성하는 사업으로, 마이스 인프라 구축을 통하여 도시경쟁력 확보와 지역경제 활성화를 도모합니다. 또한 서울시가 마곡을 4차 산업관련 기술의 테스트베드로 제공하는 "마곡 스마트시티 리빙랩"을 통해 마곡 전역에서 상용화를 위한 혁신 기술 개발과 실증이 활발하게 이뤄지며 성과가 가시화 되고있는데요, 2019년 첫발을 뗀 후 지난2년간 총10개 프로젝트의 기술 실증과 서비

술과 사랑에 관한 두가지 이야기 [내부링크]

오늘은 비소식이 있어 마음이 가리앉네요. 마곡지구의 꼬마과장 워니마님도 괜시리 센치해지는날.. 술과 사랑에 관한 글귀를 읽다가 이둘의 상관관계에 관해 다르게 글을 써낸 두가지이야기를 가지고 왔어요. 잇님들은 어떻게 생각하고 읽게되시는지 궁금하네요.~^^ 첫번째이야기 술도 사랑도 마시면 취합니다. 때로는 이성을 잃고 헤메기도 합니다. 그러나, 술을 마셔 버린 양과 남겨진 양을 알 수 있지만 사랑은 얼마를 마시었고 얼마가 남았는지 알 수 없습니다. 그래서, 사랑은 술보다 더 어렵습니다. 술도 사랑도 빠지면 헤어날 수 없습니다. 가끔은, 그안에서 목숨을 다 하기도 합니다. 그러나 술은 시간이 지나면 서서히 께어날 수 있지만 사랑은 시간이 지날수록 서서히 그 골이 깊어집니다. 그래서, 사랑은 술보다 더 독합니다. 술도 사랑도 혼자서는 외롭습니다. 때로는 그 외로룸에 가슴까지 시립니다. 그러나, 술은 혼자 외로움을 달랠 수 있지만 사랑은 그 외로움을 감당 할 수 없습니다 그래서, 사랑은

계약서 유형별 특약사항-1편 [내부링크]

오늘은 계약서를 쓰면서 유형별 특약사항에 대해 알아보고 실무시 유용하게 도움이 되고자 글을 적어봅니다. 저또한 후일에 도움이 되고자 미리 공부하고 한번씩 볼수 있게 하기위함이기도 하구요~^^ Ⅰ. 공동주택(아파트, 빌라, 연립, 다세대, 도시형주택) 매매계약서 특약사항 [권리분석, 물건 현재상태 확인] ①공동소유물건 위임장 ②대리인과의 계약 위임장 ③기본시설물 외 추가 시설물 포함 여부 ④확장여부 ⑤용도변경 ⑥대수선 호수 늘림 ⑦근생(대피소) 주거시설 설치 ⑧신탁관리 물건 ⑨진입도로 문제 ⑩오래된 건물 특약시 하자담보책임 ⑪월등히 가격이 낮은 급매물 특약 ⑫경매진행물건 특약 # 근생인 경우 주거는 가능하지만 일반 주거 주택이 아니다. 자산가치가 떨어져 융자금 신청시 금액 및 이율에 차등을 받는다 (취득세가 4% 적용, 사실상 주거용인 경우 1가구 다주택에 포함) #임대차시 ⑪물건상태의 확인 및 보강문제 ⑫반려동물 문제 Ⅱ.단독주택(상가주택) 매매/임대차계약서 특약사항(①~⑪포함) ⑫

유형별 계약서 특약사항-2편 [내부링크]

이어서 바로 글을 적어볼께요.. Ⅳ. 수익성 물건(오피스텔, 고시원, 기숙사등) 매매계약서 특약사항(①~⑨포함) ⑩매도인의 건물분 부가세 문제특약 ⑪양 당사자의 사업자등록 문제 특약 ⑫주차장문제 ⑬풀옵션 확인 기록 ⑭추가인원 특약 #임대차시 ⑩오래된 건물 특약시 하자담보책임 ⑪매수자의 주택임대사업자 여부(임대차표준계약서 작성) ⑫임차인 주민등록 전입신고 확인 ⑬청소비 특약 ⑭인터넷 사용 확인 ⑮그외 주차요금문제등 Ⅴ. 토지매매계약서 특약사항(①~⑤포함) ⑥민원사항 발생 여지 ⑦경작물 확인특약 ⑧신탁관리 물건 ⑨진입도로 문제 ⑩오래된 무허가건물 확인 ⑪토목공사 성토 연수 확인 ⑫정착물 확인 ⑬기반시설 설치가능 상하수도(음용수, 전기, 가스)사용 가능 문제 확인 ⑭돈사, 우사 계사 등 확인 ⑮ 산업폐기물 쓰레기 확인 #임대차시 (①~③포함) ④현재 사용중인 목적 확인 ⑤용도변경 가능성 확인 ⑥신탁관리 물건 ⑦임차인 사용목적에 적합성 확인 ⑧민원사항 발생여지 및 진입도로 문제 ⑨산업폐기물

반전있는 너 그거 아니? [내부링크]

오늘은 달달한 글로 인사를 올리려하네요. 그런데, 마지막 글을 읽는 순간 공포가 밀려올꺼라는거~^^ 커피한잔에 좋은글을 읽으며 하루를 즐겁게 보내시길 바랍니다. 너 그거아니? 아침에 눈뜨면 아무것도 안하고 잘잤어?란 인사가 오기만을 기다리며 머리맡 핸드폰만 쳐다보는거 너 그거아니? 아침인사에 룰루랄라 기분좋게 출근 준비를 하고 거울을 바라보며 미소 짓고 있는 나를 한번 쳐다보는 거 너 그거아니? 일하고 있을때 옆에서 누가 날 불러도 내 앞에 떠오른 니 모습으로 인해 대답도 안하고 배시시 웃고만 있는거 너 그거아니? 하루 종일 니 생각으로 가득한 하루 손에 쥔 핸드폰 쳐다보기를 수없이 반복하며 너의 연락을 기다리는 거 너 그거아니? 네가 내 생각 하지 않는 그 시간에도 난 너를 그리며 니 생각으로 내 머릿속을 가득 채우고 설레이는 거 다른 건 다 몰라도 혹시 그건 아니? 내가 널 마니 사랑하고 보고파 하는 거 말이야... 혹시 그건 알아?!! 내가 사랑라는 사람 너 하나라는 거.. 니

부동산 중개실무-부동산 정보사이트 [내부링크]

이제 봄의 기운이 느껴지네요. 바람이 약간은 아침과 저녁에 쌀쌀하니 일교차가 느껴지지만 낮에는 정말 나들이라도 가고픈 마음이 굴뚝갔네요.ㅜㅡㅜ 오늘은 중개실무를 하다 부동산 정보들을 찾으려면 막상 생각이 나지 않아 건축물대장이나 등기부나 보는 정도의 수준밖에 되지않는 워니마님이 생각을 전환했답니다.^^ 블로그에 적어놓고 저도 필요시 찾고, 방문하시는 분들도 유용하게 찾을 수 있도록 부동산의 종합선물셋트!!!! 즉, 일석이조의 방법으로, 각 사이트마다 꼭 필요한 정보만을 적어 링크와 같이 적어 올리니 그와 비슷한 정보가 필요할 때 활용하시면 실무에 도움이 될꺼라 봅니다용~^^ 렌트홈(임대등록시스템) 계약변경신고가능 - 주택임대사업자가 계약을 변경하면 3개월 이내에 신고를 해야 하고 미신고시 과태료 부과 전월세 전환율 계산이용 가능하지만, 전세->월세 전환은 임차인 동의 없는 한 곤란하며 동의에 의해 전환하는 경우에도 주택임대차보호법에 따른 법정 전환율 규정이 적용 임대사업자(신규)등록

부동산 표시광고기준 제대로알자. [내부링크]

안녕하세요~. 마곡지구를 발로 뛰며 몸소 현장을 체험하며 배워나가는 꼬마과장 워니마님 입니다. 오늘은 처음부터 배울때 제대로 알아야 할 표시광고에 대해 적어볼텐데요.. 이미 아시는 분도 많지만 혹여 저처럼 중개업에 얼마되지 않은 초보 공인중개사님들과 함께 공유하고자 하니 함께 배워나가 보실까요~~^^ ※궁금증에 관한 내용 1) 2020.9.21.일 이후부터 본격적으로 시행된 증개대상물 표시/ 광고 규정은 이전에 올린 블로그 등은 적용되지 않고 이후 새로 작성되는 포스팅부터는 모두 적용 2) 중개보조원은에 관한 사항을 명시할 수 없기에 광고자체도 안된다고 봄 단, 소속 공인중개사의 경우 대표의 명시사항을 기재하고 함께 표시하는 것은 가능 3) 중개대상물에 대한 표시/광고시 중개사무소 연락처는 등록관청에 신고된 중개사무소의 전화번호를 기재하며, 소속중개사의 경우 등록관청에 신고한 연락처를 사용해야 함 4)중개대상물 소재지는 원칙적으로 대장에 기재된 소재지인 지번까지 표시하지만 읍 또는

부동산 중개실무-부동산 정보사이트 No.2 [내부링크]

오늘은 저번글에 이어 종합선물셋트 만들기 두번째이야기를하려고 글을 적어보려합니다. 요즘은 현장에서 중개를 배우며 블로그를 1포스팅한다는게 여간 어려운일이 아니란걸 몸소 느끼면서 2~3일에 한번씩은 포스팅을 하려고 노력을 하는 워니마님이랍니다.^^ 앞으로 중개에 전반적인 부분을 잘하기위해 정석대로 배우며 꾸준함으로 한계단씩 올라가다보면 고객의 신뢰를 얻고 맡길수 있는 그런 중개인이 되리라 생각하며 워니마님은 오늘도 열심히 뛰어다닌답니다,~^^ 닥터아파트- 분양정보(분양캘린더로 한눈에 파악 가능) 아파트 뿐 아니라 오피스텔, 주상복합 등 다양한 주택확인 가능 분양계획/분양중으로 나누어볼 수 있고, 역세권, 금융혜택, 시공사, 단지규모, 수익형부동산으로 테마별로 묶어서 볼 수 있고, 아파트, 주상복합, 오피스텔, 도시형생활주택, 장기전세주택으로 주택 유형별로 모아서 볼 수 있다. 부동산정보 및 부동산뉴스, 부동산상담 등을 제공하는 부동산 포탈사이트 부동산정보 및 부동산뉴스, 부동산상담 등

콜라겐 매운 국물닭발 [내부링크]

오랫만에 음식글을 쓰네요. 요즘은 퇴근하면 넋다운되는 일이 많다보니 쉬는날을 맞이하여 영양분과 콜라겐 섭취를 위해 매운 국물닭발과 맥주 한잔으로 피곤함을 풀어보려하네요~^^ 콜라겐은 피부미용에도 금상첨화라는 사실은 다들 아시죠~? 자 그럼, 콜라겐 듬뿍 든 매운국물닭발 만들러 고고씽~~~ [재료] 닭발 1kg / 올리고당(요리당) 통마늘 4-5알 생강 절편 4-5쪽 양파 한개 / 대파 적당히 청양고추 3개(기호껏) [양념] 청양고추가루 3큰술 일반 고추가루 2~6큰술 고추장 1큰술 다진마늘 1티스푼 후추 적당히 설탕 3큰술 간장 2큰술 소금 3꼬집 술 5큰술 1) 손질된 닭발을 깨끗하게 씻어준 후, 생강을 넣고 참이슬을 적당히 부어주세요. (콜라겐의 최강인 닭발~ 뼈를 싫어하시는분은 뼈없는 닭발을 준비하셔용.) 2) 물과 마늘을 넣고 30분이상 내버려두시고, 분량의 양념장을 만든후 잠시라도 숙성시킬께요. (원래는 하루이틀정도가 숙성하기 좋긴하답니다.) 3) 10~15분 삶아주시고 닭

부동산 중개실무-부동산정보사이트 N0.3(끝) [내부링크]

안녕하세요.~^^ 워니마님이 오늘은 마지막이 될 부동산정보사이트를 가지고 왔답니다. 아직까지도 코로나여파로 사회적 거리두기가 시행되고, 집합금지와 다중이용시설의 이용시간이 밤 10시로 제한되어 있어 국민들의 불편함이 큰데요... 하루 빨리 사라져 예전으로 돌아가고 싶네요.ㅜㅡㅜ 서울도시계획포털 지구단위계획 상세정보 제공(토지이용계획확인원) 서울도시계획포털 : 서울도시계획포털 주요서비스 시민의견청취 용도지역, 지구, 구역 지구단위계획 서울도시계획체계 강남구 강동구 강북구 강서구 관악구 광진구 구로구 금천구 노원구 도봉구 동대문구 동작구 마포구 서대문구 서초구 성동구 성북구 송파구 양천구 영등포구 용산구 은평구 종로구 중구 중랑구 도시계획 용어 더보기 검색 영상자료 서울의 도시계획 영상 대본 열기 urban.seoul.go.kr 새올전자민원- 행정처분조회 참고사항 이사이트는 각자 위치에 있는 구를 대상으로 클릭하셔야해요. 예를들면 저는 서울시 강서구 민원창구를 사이트링크한거랍니다 상가입

마곡지구 맛집 베스트 오브 베스트 (워니마님의 맛집1탄) [내부링크]

안녕하세요~ 마곡지구를 발로 뛰며 배워나가는 워니마님이에요.^^ 오늘은 마곡지구에서 손꼽히는 맛집중에 워니마님이 손꼽은 베스트 오브 베스트를 선정하였답니다.ㅉㅉ 여기 마곡지구를 지나가시는 일이 생기시는 경우 이 포스팅을 참조하시어 맛난 음식을 드시고 행복함을 느껴보실길~ㅎ 자신있게 내세울 수 있는 마곡지구의 숨은 맛집 내지 입소문으로 이미 유명세를 탄 맛집일 수 도 있지만 중요한건, 베스트 오브 베스트라는 사실 이에요~^^ 1탄에 4곳, 2탄에 4곳으로 취향에 맞게 맛점하시라 골고루 선정한 점~ 다들 선택해보시러 고고씽~~ 1. 마곡지구 맛집 - 무한야끼 무한야끼 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 사이언스타 2층 212~213호 질 좋은 소고기 무한리필집으로 호주산 와규를 비롯 40여가지 직화로 굽는 야끼니꾸를 맛볼 수 있는 고기마니아들의 천국~ 만원 추가시 노미호다이(주류무제한) 서비스까지~ 회식장소로 강추하는곳 음식을 남기거나 시간이 초과되면 오버차지가 있으며 규정시간은 100

남 & 여 그리고.. 사랑 사용설명서 [내부링크]

안녕하세요.~~ 워니마님이에용~~^^ 오늘은 비가 주루룩 오는 토요일 아침... 너무 졸린 몸을 이끌고 출근을 했네요.. 요즘은 주말에만 비가오는 것 같아요.. 그런 의미에 비오는 날 읽기 좋은글로 하루를 시작하려 합니다. 여자들은 누군가 자기를 사랑한다고 느낄때 힘이 생기고 마음이 움직이는데 비해 남자들은 누군가에게 자기가 필요하다고 느낄때 힘이 솟구치고 마음이 움직입니다. 필요한 존재가 되지 못한다는 것은 남자에게 있어 천천히 다가오는 죽음과 같습니다. 남자는 상대가 나를 별로 필요하다 여기지 않으면 점점 힘을 잃고 위축됩니다. 날이 갈수록 그 관계속에서 베풀줄 모르고 소극적 사람이 됩니다. 반면에 그가 상대의 욕구를 만족해주려고 온힘을 다하고 있다는 것을 알아주고 그노력을 고맙게 생각하면 그는 더욱 힘을 얻어 상대에게 많은 것을 주고 싶어한답니다. 사랑 사용설명서 용법및 용량 상처받지 않을 만큼만 사랑할 것, 부담주지 않을 만큼만 사랑할 것, 헤어져도 미워지지 않을 만큼만 사랑

마곡지구 맛집 베스트오브 베스트 (워니마님의 맛집2탄) [내부링크]

오늘은 저번 마곡지구 맛집 포스팅에 이어 베스트 오브 베스트 제 2탄으로 워니마님이 선정한 4곳을 소개하면서, 마곡지구의 베스트 오브 베스트 맛집 소개를 마무리하려는데요....ㅎ~ 식도락의 즐거움은 우리 모두가 느끼는 행복중의 최고가 아닐까?라는 생각이 드네요.^^ 워니마님이 있는 마곡지구는 점심시간이면 직장인 부대들로 대다수의 음식점들이 성황을 이루고 있는데요.. 그중에서도 베스트 오브 베스트 맛집을 기억하셔서 좋은 지인이나 가족들과 마곡지구를 방문하는 일이 있으면 꼭 들러보시고 맛난 행복을 느끼시는 시간을 보내시길 바라며~~오늘 소개 고고씽~~~ 5.마곡지구 맛집 - 배진수스시 배진수스시 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 76-3 1층 가성비 좋은 스시집 연어와 묵은지 초밥이 인기 좋음 런치땐 모둠초밥 11000원이라 직장인들 사이 이미 유명세를 탄 찐~~맛나는 스시 워니마님의 베스트 오브 베스트 맛집 5. 6. 마곡지구 맛집 - 해량 해랑 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 66 퀸즈파

마곡지구 센테니아 [임장활동] [내부링크]

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 첫번째 이야기로 제가 몸담고 있는 건물인 마곡지구 센테니아부터 소개하려 하네요.~~^^ 마곡지구센테니아빌딩 서울특별시 강서구 공항대로 219 센테니아 지리적위치: 마곡지구 센테니아 북향 후면에는 이면도로로 맞상가구조를 이루며 남향 정면에는 공항대로변에 자리잡고 있는 더블역세권으로 가시성이 좋습니다. 임차수요: 법률/세무, 블랙홀릭, 각종 업무시설군이 밀집한 먹자 상권이자 복합상권입니다. 각종 업종들에 종사하는 직장인들의 수요가 끊임없이 풍부한 임차수요가 장점입니다. 교통정보: 바로 앞에 버스정류장이 위치하고 있으며 지하철 5호선 발산역과 마곡역이 도보 5~10분 내외로 교통이 아주 편리하며 손님 내방하기도 쉬운 마곡지구 센테니아 입니다. 마곡지구 센테니

부동산중개업무서류양식 [내부링크]

안녕하세요~^^ 날씨가 흐린게 괜시리 저도 축~쳐지는게 ;; 오늘은 예전에 부동산중개 업무양식서류를 올려 반응이 좋았던 관계로 2탄을 준비했어요. 한글로 작성한 것이라 다운받고 각자 양식에 맞도록 수정도 가능하다는 점은 쎈스로 알려드림~^^ 부동산 중개에 실로 필요한지 여부는 각자가 하고있는업무에 따라 틀릴것같아요.. 그래도 혹시 모를 대비를 위해 업무양식서류를 만들어보았답니당.;; 첨부파일 시설 및 영업 권리양도계약서.hwp 파일 다운로드 저도 이제 부동산 중개 실무에 입문한지 6주차가 되어가네요.. 아직도 어리바리 하지만 하다보면 늘지 않을까요? 무슨일이든지 자신이 경험하지 않은 파트는 약할 수 밖에 없으니깐요.. 공인중개사 시험을 준비할 때에도 그러했듯이 처음은 낯선 용어들과 싸우고 그러면서 반복하는 과정을 겪으며 익숙해지듯이 말이죠..~ 공인중개사 시험을 준비하시는 분은 이전 글에 워니마님의 독학후기가 있으니 시간되실때 찬찬히 읽으면 소소한 팁을 얻어가실꺼에용~^^ 워니마님

마곡지구 보타닉파크타워2차 [임장활동] [내부링크]

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 오늘은 마곡지구에 있는 보타닉파크타워 2차에 대해 알아보려해요~ 마곡보타닉파크타워2 서울특별시 강서구 공항대로 213 지리적위치: 마곡지구 보타닉파크타워2차는 북향 후면에는 이면도로로 맞상가구조를 이루며 남향 정면에는 공항대로변에 자리잡고 있는 더블역세권으로 가시성이 좋습니다. 임차수요: 각 기업체들을 끼고 있으며 마곡 비지니스타운의 정중앙에 위치하여 마곡과 발산 상권의 최고의 입지를 자랑하며 보행자 전용통로를 접해있어 유동인구의 유입이 용이합니다. 교통정보: 정면에는 버스정류장이 위치하고 있으며 지하철 5호선 발산역과 마곡역이 도보 5~10분 내외로 교통이 아주 편리하며 김포공항까지 10분대, 인천공항까지 30분대로 도달하는 마곡지구 보타닉파크타워2차

부동산 중개업 마음을 비우는 마인드 [내부링크]

부동산 중개 실무를 배워가면서 내 마음가짐이 중요한단 생각을 많이 하였다. 그래서 느낀 게 마음을 비우는 마인드란 생각이 들었다. 부동산 중개는 생각한대로 100%으로 진행되는 것이 아닌 언제나 예외상황이 늘 존재하기 때문에 예측할 수 없는 직종이다. 적은 확률이지만, 계약서를 작성하고 가계약금을 넣고도 ... 또는 중도금을 넣고 잔금을 넣는 상황 모두 모두가 예측할 수 없다. 취소되거나 계약이파기되거나 하면서 진행되지 못하고 엎어지는 경우도 더러 있기 마련이다. 또한 인간이 인간에게 하는 서비스업이기도 하여 매도인, 매수인/ 임대인, 임차인 모두 다 중간에서 조율하며 조력자역활까지 모두 소화하여야하며, 사무실내 자기 역활에 맡게 각자 일을 책임져야하는 것, 그래서 시스템대로 움직이는 회사원개념과는 약간은 틀리다. 아무도 알려주지 않은 부동산 중개를 몸소 배우며 스스로 습득해야하며 눈치도 있고 , 순발력과 일을 진행도 매끄러워야 한다. 이러한 모든 부동산 중개 과정에서 오는 자신만의

매운 오뎅볶음 만들기 간단한 레시피 [내부링크]

오늘은 집에서 뚝딱 해먹는 간단한 레시피를 가지고 왔답니다.~^^ 매일 하는 걱정이자 머리속에 빙빙도는 단어.... "오늘 뭐 먹지?" 아닐까요? 무얼 해서 먹으면 맛있으며 오래두고 먹을까? 또는 간단하게 만들어서 해먹을 음식은 뭘까? 이런 생각을 하다보니 오뎅볶음이 생각나는데요.. 오뎅볶음도 만드는 취향대로 간장오뎅볶음이나 매운오뎅볶음등 여러가지 요리레시피들이 있을꺼에요.... 그래써~~준비한 간단한 레시피~~ 매운 오뎅볶음 만들기~~고고씽~~ [재료] 사각어묵 취향껏 장수선택 (저는 4장기준이에요.) 양파 1개 청양고추 취향껏 적당히 대파 1개 [양념] 다진마늘 1스푼 진간장 2스푼 고추장 1스푼 고추가루 1스푼 물 60 설탕 1/2스푼 올리고당 1스푼 1) 준비해둔 양념을 먼저 만들어 둡니다. (양념은 만들어서 냉장고에 잠시라도 숙성시키는게 팁~~) 2) 납작어묵은 끊는물에 3초정도 살짝 데쳐주세요. (불순물을 제거해주는 과정~~) 데친 후, 키친타올로 물기를 제거한 후 적당한

마곡역/ 발산역 중간지점 마곡 사이언스타 [임장활동] [내부링크]

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 오늘은 마곡지구에 있는 사이언스타에 대해 알아보려해요.~ 사이언스타 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 지리적위치: 마곡 사이언스타는 건물자체가 정면이나 후면모두 맞상가 구조를 띠어 골목상권이 형성되어 있으며 주변에 이미 각종 편의시설들이 입점되어 있답니다. 임차수요: LG사이언스파크 주출입구에 있어 이로인해 상가 상권이 안정적으로 발달되었으며, 점심시간뿐 아니라 늦은 저녁까지도 유동인구가 밀집된 마곡지구내에 가장 성숙한 상권인프라가 형성 되었답니다. 교통정보: 지하철 5호선 발산역과 마곡역 두 곳의 중심에 위치하여 도보로 5~10분 정도이며 버스정류장까지 도보 2분이내로 이동이 가능한 편리한 입지에 있답니다. 마곡 사이언스타 내부정보 워니마님의 부동산

작고 사소한 행복들~ [내부링크]

안녕하세요~^^ 요즘은 일을 배우는 과정이라 일에 치우쳐 작고 사소한 행복들에 대해 모르고 지나치는 것 같아요..;; 이런 저런 핑계로 때론 불만이 늘기도 하고, 때론 억울하거나 속상한 생각도 들기도 하고, 노력한 만큼 따라주지 않은 일과에 지치기도 하면서 나도 모르게 일상에서 일어나는 작고 사소한 행복들을 모르고 지낸건 아닌가 돌이켜보게 되네요... 그런 의미로 좋은 글을 읽으며 오늘 하루는 작고 사소한 행복들을 생각하며 다시 한번 심기일전하며 행복한 하루 하루를 보내야겠단 생각이 드네요.~~ 작고 사소한 행복들 행복은 작습니다. 거창하고 큰 것에서 찾지 마세요. 멀리 힘들게 헤메지 마세요. 비록 작지만 항상 당신 눈앞에 있답니다. 행복은 이기적입니다. 자신을 돌보는 사람만이 가질 수 있습니다. 남의 시선 따위는 무시해 버려요. 스스로 행복하지 않으면 아무도 도울 수 없답니다. 행복은 연습입니다. 그냥 주어지는 행운의 복권이 아닙니다. 부지런히 노력하고 연습해야 얻을 수 있는 열매

§ 마곡카페 § 워니마님이 선정한 베스트 [내부링크]

마곡지구는 현재 많은 업무시설군과 상권형성이 거진 끝난 상태로 직장인부대, 주말을 이용한 이용객등 다양한 형태로 유동인구가 많은데요.. 그만큼 배후수요가 늘어나면서 찐~~맛과 분위기 모두를 갖춘 카페들이 인기를 얻는답니다. 오늘 소개하는 카페들은 벌써 마곡지구에선 소문이 자자한 베스트들만 워니마님이 매의 눈으로 신중하게 선정하였다는 점을 참조하시어 봄기운이 좋은 지금 한반 방문해보셔요~~^^ 헤헷!! 1. 마곡 카페 우드진 카페 우드진 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 45 카페 우드진 매달 한정음료를 판매하는 이색적인 카페 착한 가격과 다양한 커피와 함께하는 야외테라스에서 즐기는 맛~ 카페앞에 있는 캠핑의자에 앉아 쉬는 맛이 일품~ 우디슈페너가 베스트 주차가 가능하여 편리함 워니마님이 선정한 베스트 카페 1. 2. 마곡 카페 헤리스헤이스 헤리스헤이스 서울특별시 강서구 마곡동로3길 26 103호 외국인 사장님이 직접 내려주는 커피라 인기 진정한 커피맛을 느끼고 싶다면 꼭~~ 방문 단,

마곡 GMG엘스타 【 임장활동 】 [내부링크]

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 오늘은 마곡 GMG엘스타에 대해 알아보려해요~ 마곡GMG엘스타 서울특별시 강서구 공항대로 209 지리적위치: 마곡 GMG엘스타는 마곡의 테헤란로라 불리는 공항대로변에 자리잡고 있는 초역세권으로 가시성이 좋습니다. 임차수요: 북향 후면에는 이면도로로 맞상가구조를 이루고 있어 회사원들이 붐비는 먹자상권자리로 수요는 늘 넘쳐나는 곳입니다. 교통정보: 마곡 공항대로에서 서울식물원 방향으로 연결되는 공항대로변에 위치하여 마곡역은 도보 3분거리, 발산역은 도보 5분거리에 위치하였으며 정문쪽으로 도보 1분거리에 버스정류장이 위치한 뛰어난 접근성이 좋답니다. 마곡 GMG엘스타 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 774 - 1 용도 근린생활시설, 업무시

§ 마곡 디저트 맛집 § 워니마님이 선정한 베스트 [내부링크]

안녕하세요~^^ 요즘들어 살이 찌는 것이 고민이 되어버린 워니마님이네요.;; 너무 맛나는 음식들의 향연을 쫒아다니다보니 나도~~모르게~~ 포동포동 살이 오르는게 -0- 마곡 카페들에 대한 포스팅을 보신분들은 디저트에도 관심이 많을텐데요.. 요즘 마곡지구는 핫한 디저트들이 많아서 봄의 기운과 함께 평일날은 직장인들의 힐링장소로, 주말에는 가족나들이나 친구들과의 만남으로 많이들 디저트 사랑에 빠지는 중이라는 거죠~^^ 요즘들어 디저트 노마드족이 많이 늘어나는 추세인데요.. 그만큼 남녀노소 모두 디저트에 대한 관심들이 많이 생겼다는 의미가 아닐까요? 그럼 저희 마곡의 히든이자 맛집으로 이미 검증되거나 입소문이 자자한 디저트.. 워니마님이 선정한 베스트를 만나러 고고싱~~^^ 1. 마곡디저트 - 79파운야드 마곡점 79파운야드 마곡점 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 66 퀸즈파크텐 1층 107호 감성 맛집 크로플이랑 파운드케이크가 유명 시즌메뉴는 카운터에서 주문!! 유럽식 디저트카페로 티파니

발산역상권 임장 마곡 퀸즈파크 9(나인) [내부링크]

워니마님의 임장활동 마곡 퀸즈파크 9(나인) 안녕하세요~^^ 임장활동을 통하여 워니마님이 마곡지구 건물 대부분의 특색과 정보를 알리고자 시작을 했는데요~~ 마곡 최초로 스트리트몰을 도입한 마곡에서 인지도가 높은 퀸즈파크 시리즈중 하나~ 그 첫번째 마곡 퀸즈파크 9(나인) 에 관하여 알아보러 달려볼까요?? ㅎㅎ 퀸즈파크9 서울특별시 강서구 공항대로 247 퀸즈파크나인 지리적위치: 마곡지구 퀸즈파크9 은 A, B, C 세개의 동으로 구성되어 있으며 공항대로변 발산역의 중심부에 위치하였으며 마곡 유일한 메가박스 영화관이 있는 건물이랍니다. 임차수요: 발산역 최고의 상권에 위치한 마곡 최대 규모의 복합건물로 정면에는 마곡 이대서울병원이 위치하였으며 후면에는 맞상가 구조로 엄청난 유동인구가 오고가는 핵심상권이라 수요가 넘쳐난답니다. 교통정보: 발산역이 가까워 도보 2분정도, 마곡역은 도보 5분정도인 초역세권에 위치하였으며 버스정류장도 바로 앞이라 교통면에서는 불편함이 없답니다. 마곡지구

마곡 미술관 스페이스K 서울 [내부링크]

마곡 미술관 스페이스K 서울 봄나들이에 딱이야~~ 스페이스 K는 2011년 설립된 코오롱의 문화예술 나눔공간~ 깊이있는 문화예술 지원과 지역민을 위한 문화예술 나눔을 목표로 운영~ 예술가의 전시 지원을 통해 창작력을 고취, 지역민들에게 수준 높은 전시로 예술나눔 실천을 위해 노력~ 스페이스K 서울 스페이스K 서울 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 32 스페이스K 서울 헤르난 바스 전시일정 : ~2021. 05. 27까지 운영일시 : 화~일 10시~18시까지 요금 : 성인 5000원 / 초,중,고 3000원 스페이스K 서울 안녕하세요? 봄나들이 갈 만한 마땅한 곳을 찾으신다고요~? 마곡지구에 위치한 미술관 스페이스K 서울에 한번 방문해 보시고 문화적경험을 해보시는 것도 추천~ 근방에는 다양한 맛집과 분위기 좋은 카페들이 많아 봄나들이 계획을 멀리서 찾지마시고 마곡지구로 놀러오세요~~ 미술관앞에는 드넓은 잔디밭이 있어 휴식과 힐링을 한번에 해결~~ 스트레스 타파되는 기분에 절로 기분 업

마곡역 역세권 마곡 보타닉파크타워3차 [임장활동] [내부링크]

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 오늘은 마곡역에서 가까운 마곡 보타닉파크타워 3차에 대해 알아보려해요~ 보타닉파크타워3 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11 보타닉파크타워3 지리적위치: LG사이언스파크 정문의 바로 앞에 위치하며 귀뚜라미컨소시엄등 많은 기업이 포진되어 있으므로 사무실이나 상가 사용의 최적의 장소 임차수요: 마곡역에 있는 오피스텔 3개를 끼고 있으며 주차타워가 바로 앞에 위치하여 맞상가구조를 가진 이면도로를 접해있어 마곡역 상권의 최고의 입지를 자랑하며 고정수요및 유동인구 유입이 용이 교통정보: 공항철도, 5호선 마곡역에서 도보 5분거리, 9호선 마곡나루역에서 도보 10분거리에 있는 트리플역세권으로 접근성이 좋음 마곡 보타닉파크타워3차 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치

건축법 개정사항 같은시설군의 기재사항변경 [내부링크]

용도별 건축물의 종류 (제3조의 5관련) 개정 2019. 10. 22 적용 2020. 1. 23부터~ 같은시설군의 기재사항변경 안녕하세요? 워니마님이에욧~!! 스치듯지나가다보면 모르고 넘어가는 일들이 무수수 많은 요즘.. 공인중개사 시험을 준비할때 이후론 소홀했던 용도시설군에 대해 오늘은 이야기해볼까하네요.~ 다들 공부했을 당시를 떠올리면 암기코드가 생각들이나실꺼에요.. 저도 자산전문 영업 교근주 그밖에.. 라고 음~~청 외웠던 기억이 새록새록하네요,, 음하하~~ 현재 건축물대장의 용도기준에서 상위군으로 갈수록 허가대상, 하위군으로 갈수록 신고대상인건 다~~들 익히 아실텐데요.. 같은 시설군에 대해서도 반드시 기재 내용 변경 신청을 해야하는 것들만 추려~추려~ 정리해보려합니다용~~ 제1종 근린생활시설 목욕탕 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마원. 산후조리원등 주민의 진료/치료등을 위한 시설 제2종 근린생활시설 공연장(극장, 영화관, 연예장, 음악당, 서

발산역 초역세권 퀸즈파크 텐(10차) 임장활동 [내부링크]

발산역 초역세권 워니마님의 마곡 퀸즈파크 텐(10차) 임장활동 안녕하세요~ 마곡지구를 알리고자 임장활동을 시작하게 된 워니마님이에요~^^ 마곡지구는 공항대로변을 따라 무수히 많은 상가/오피스 복합건물들이 줄지어 서있답니당~ 큰 틀에서 보면 다 고만고만 해보이지만, 건물들도 제각각의 특색들이 있다는 점을 알리기 위해 워니마님이 하나~하나~ 임장여정을 시작한 것이라는 점을 기억해주시고요~ 오늘도 써내려가는정보가 작은 보탬이 되길 바라며, 임장을 하러 출~~발알~^^ 마곡 최초로 스트리트몰을 도입한 마곡에서 인지도가 높은 퀸즈파크 시리즈중 하나~ 그 두번째 마곡 퀸즈파크 텐(10차) 에 관하여 알아보러 달려볼까요?? ㅎㅎ 퀸즈파크텐 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 66 ▷ 교통정보: 발산역 9번 출구에서 도보3분, 마곡역 3번출구에서 도보 8분거리에 위치하였으며, 마곡지구 중심업무지구 중 핵심요지로 섹션오피스 복합단지에 위치한 초역세권 마곡 퀸즈파크텐~!! ▷ 지리적위치: 마곡지구 오피스

초간단 소시지달걀볶음밥 [내부링크]

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 오랜만에 음식레시피를 소개할까 하네요.. 정말 간단하게 해서 후닥닥 헤치울 수 있는 초간단 요리~~ 소시지달걀볶음밥~~ 퇴근 후 무거운 몸에 배까지 고픈데.ㅜ.ㅜ 귀차니즘까지 생길 때 해먹는 간단해도 너무 간단한 음식... 그럼 소시지달걀 볶음밥 만들러 고고씽~~ [재료] 소시지 취향껏 양파 1개 청고추 2개 파프리카 1/2개 계란 1개 노른자 1개 밥 취향껏 [양념] 소금 약간 참기름 약간 1) 소시지는 끊는 물에 데친 후 동글동글 먹기좋게 썰구, 양파, 청고추, 파프리카는 잘게 썰어 두세요. 2) 밥을 적당히 퍼서 달걀1개, 노른자1개, 소금 조금 넣고 잘 썪어 줍니다. 3) 팬에 기름을 적당히 두른 후 양파를 볶다가 어느 정도 익어갈때 밥을 넣고 함께 볶아줍니다. 4) 3~4분 정도 볶아준 밥에 소시지, 청고추, 파프리카를 넣고 뽂아주세요. 5) 어느정도 잘 뽂아지면 참기름을 조금넣고 볶아주면 완성~~ 정말 만사귀찮을때 소시지달걀 볶음밥을 해서

상가임대수익률 계산법 알아보기 [내부링크]

주택에 대한 규제로 인해 상가쪽으로 관심을 갖는다면.. 안녕하세요? 봄이 성큼다가왔나 싶었더니 왠걸~~ 이제 너무나 더우다 더워~~ 이번 여름은 빨리오면서 무척 더워질 것으로 생각이 드니 음~~청 끔찍하네요.. 코로나가 장기간 지속되면서 취업난과 경제적인 불안감등으로 파이어족(경제적 자립을 통해 빠른 시기에 은퇴하려는 사람들을 뜻하느 말) 이라는 신조어도 생기며, 은행이율이 1%대인 지금 노후대책으로 상가 임대수익은 누구나 바라는 꿈이 아닐까? 란 생각이 드네요.. 좋은 위치와 입지를 가진 상가를 알아볼때 미리 알고 있으면 도움이 될만한 상가 임대 수익률 계산법을 알아볼까 합니당~ 첫째, 자기자본으로만 하는 경우 임대수익률 = { (월임대료 X 12개월) } / (매매가 - 보증금) } X 100 분양가 5억 보증금 6000만원 월세 250만원 위에 표처럼 예시를 들면 6.8%라는 임대수익률이 발생하고요.. 둘째, 대출을 받는 경우 임대수익률 = { (월임대료 X 12개월 - 대출이

서울 근교 1박 2일 여행 장고항 국화도 해적선펜션 [내부링크]

다들 주말은 무얼하며 지내는지요?~^^ 저도 일요일 하루 쉬는 날은 한 것없이도 시간은 왜케 잘 가는지..;; 한달에 한번 토요일을 쉴 수 있기에 이제 어느덧~ 실무도 적응기를 접어들고 나니 가족들과 함께 5월에 좋은 여행을 하고 싶어 선택한 곳!! 장고항 국화도~~ 서울 근교로 1박 2일로 무리없이 다녀오기 좋은 여행지로 완전 강~~추하는 곳 이에여~ 서울 근교 1박 2일 여행 장고항 국화도 해적선펜션 예전에 한번 가보고 반했던 섬~ 그래써~ 미리 펜션을 이리 저리 알아보다가 전번부터 눈독들였던 해적선 펜션으로 예약완료!!~ 저번에 갔던 펜션은 최악의 충격이 있었기에 이번에는 신중하게 알아보았다는 말씀~... 미리 주말 날씨를 알아본 터라 새벽 5시에 일어나 장고항으로 고고~!! 차가 막히지 않아 일찍 도착해서 매표소에서 표도 사고ㅡ 미끼도 사고~ 선착장으로 차를 주차하기위해 Let'~go ! 주차된 차들이 많기때문에 일찍 자리를 잡아야 매표소에 차를 주차하고 걸어가는 불상사를

마곡지구 임장활동 마곡 센트럴타워 1차 [내부링크]

마곡지구 임장활동 마곡 센트럴타워 1차 안녕하세요~^^ 어젠 쨍하고 햇살이 뜨거워 헥헥 -.-;; 오늘은 비가 보슬보슬 내려 마음이 축 다운 -.-;; 평일날 덥다~더워하고 나면, 주말에는비소식이 한가득~ 요로코롬 날씨가 변덕 죽끊듯~한 요즘~ 나태해지는 마음을 가다듬고 마곡지구 임장활동을 했는데요.. 오늘은 마곡 센트럴파크 1차에 대해 샅샅히 살펴보러가자구요~렛츠~고우!!^^ 마곡센트럴타워1차 서울특별시 강서구 공항대로 227 교통정보: 마곡 센트럴타워1차는 발산역과 마곡역의 중간쯤 위치한 도보5분 거리인 더블 역세권이며 버스정류장이 3개나 위치하여 교통면에서는 접근성이 매우 뛰어난 장점이 있답니다. 지리적위치: 공항대로 사거리 전면에 위치한 코너빌딩으로 내방하는 고객들이 찾기 쉬운 위치이며 타 빌딩들에 비해 조망뷰가 좋은 메리트가 있는 마곡 센트럴타워1차랍니다. 임차수요: 마곡 최대 규모의 복합건물로 마곡 센트럴타워 1차 정면에는 마곡 이대서울병원이 위치하였으며 후면이면도로

마곡의 테헤란로 퀸즈파크 11차(일레븐) 임장활동 [내부링크]

마곡의 테헤란로 퀸즈파크 11차(일레븐) 임장활동 안녕하세요~ 마곡지구를 알리고자 임장활동을 꾸준히 하고 있는 워니마님이에요~^^ 임장활동을 하다보면 마곡이 이제는 성장기를 잘 겪어가며 자리매김을 하는 것 같아요.. 코로나로 인해 장기간 고충을 극복해내며 성장상권으로 마곡역 상권이용고객 약 46만명, 유동인구 약 27만명으로 아직 발산역보다는 이용고객이 절반수준으로 미비하지만 앞으로 성장한 날만 가득한 마곡이기에 집객수요는 앞으로 쭈~욱 늘어날 전망이에욧~! 마곡 최초로 스트리트몰을 도입한 마곡에서 인지도가 높은 퀸즈파크 시리즈중 하나~ 그 세번째 마곡 퀸즈파크 11차(일레븐)에 관하여 알아보러 Let'go~!! 마곡퀸즈파크11차 서울특별시 강서구 공항대로 212 문영 퀸즈파크11차 교통정보: 마곡 퀸즈파크11차(일레븐)는 발산역과 마곡역의 중간쯤 위치한 도보5분 거리인 더블 역세권이며 버스정류장이 바로 앞에 위치하여 교통면에서는 접근성이 매우 뛰어난 장점이 있답니다. 지리적위

상가 투자의 발견 임장과 상권분석 [내부링크]

상가 투자의 발견 임장과 상권분석 안녕하세요~^^ 상가수익률 계산법에 대한 저번 포스팅을 하고 난 이후, 상가 투자에 대해 관심이 가는 거에여~;; 그래써~~오늘은 '상가투자의 발견'이란 주제글로 워니마님이 부동산이야기를 해볼까 해요~ ㅎㅎ 상가투자시 고려할 사항을 큰 틀에서 적어보았어요.. 이게 정답이라 할 수 없으니 절~~대 참고용으로만 활용하시기 바래욧~!! '상가투자의 발견' - 상가 임장시 체크리스트 상가 종류 및 용도 - 건축물대장을 발급받아 현황과 같은지 확인 대지면적 및 분양면적 건물 내 상가위치 - 주출입구 옆이나 코너자리 양창은 최고의 입지 내부시설 정도 및 간판 노출 여부 계단 - 1층이 아니고 옐레베이터가 없다면 계단의 높이, 갯수등 확인 상가 공용부분 관리상태 점검 및 평당 관리비 건물 층수 및 해당층 전용면적 /전용률 - 실 평수에 따라 임대료가 차이나므로 높을수록 좋음 매물 외 활용면적 - 서비스면적인 테라스나 베란다등 유무 주차장의

마곡지구편 〔 마곡 나인스퀘어 〕 임장 [내부링크]

마곡지구편 〔 마곡 나인스퀘어 〕 임장 안녕하세요?^^ 워니마님이 요즘들어 마곡지구를 임장하면서 변화되는 마곡 분위기를 몸소 느끼는데요.. 업무시설군은 이미 공실이 없을정도라 임대맞추기가 힘들어졌는데요.. 예전 마곡지구를 생각하시고 오피스를 구하시러 오시는 고객분들은 임대가에 깜~짝 놀라셔요.. ㅎㅎ 하지만, 지금 형성되는 임대가가 높은 것만은 아니라는 사실이죠.. 장기적인 코로나로 인해 착한 임대료를 형성하거나 공실을 막기위해 낮은 가격으로 자리매김하였기에 지금의 마곡이 성장할 수 있었다는 생각이...;; 아직은 마곡지구 상권이 자리를 잡아가는 단계라 근린생활시설군은 업무시설군과 다르게 공실이 있지만, 요즘들어 활기를 찾으며 하루가 다르게 상가들이 채워져가며 급성장을 하고 있다는 사실~~!! 오늘은 그중 마곡지구 공항대로변 건물중 하나인, 나인스퀘어에 대한 임장활동이에요~^^ 마곡나인스퀘어상가 서울특별시 강서구 공항대로 206 교통정보: 마곡역에서 도보3분거리, 발산역에서 도보6

⊙ 마곡 밥집 ⊙ 오늘 점심은 뭐 먹지? [내부링크]

안녕하세요~^^ 마곡에서 업무를 하며 마곡지구를 낱낱이 알아가ㅡ는 워니마님도 점심시간만되면 고민~ 고민하는 점심메뉴... 직장인들의 최애 고민-.-;; '오늘 점심은 뭐 먹지?' 베스트만을 선별하였으니, 고민~고민하지마~ 매번 똑같은 음식으로 점심을 먹는 것도 한두번이고,.. 그렇다고 딱히 무얼먹을지도 먹먹한 날~ 오늘 소개하는 이색음식으로 점심을 해결하고 힐링은 덤으로~~^^ 그럼 베스트 텐을 만나러 Let'go~~!! 1. 마곡 밥집 - 대청도자연산식당 네이버 지도 대청도자연산식당 map.naver.com 양천향교역 9번 출구 마곡경동미르웰 건물 1층 마곡동에서는 거리가 쬐끔 있지만 ㅡ.ㅡ;; 한번 방문하길 초~ 초강추~ 정말 이곳은 모둠생선구이가 진리~~ 맛이 완~전 핵죤맛~ 누구를 추천해도 욕을 먹지 않은 식당~!! 베스트메뉴 - 모둠생선구이 , 홍어요리 ※ 생선구이는, 그날 잡은 생선으로 하기에 생선종류는 매일 다를 수 있음 ※ * 생생정보통중 택시기사님 맛집으로 나온 곳

『 턱관절 치료』 연대 세브란스 병원 방문기 [내부링크]

『 턱관절 치료』 연대 세브란스 병원 방문기 안녕하세요~^^ 워니마님이 턱관절에 이상이 생겨 직장 근처 치과를 방문하였더니.. 의사쌤이 하시는 말씀 " 상급병원으로 가셔서 정밀검진을 하셔야겠네요.. 여기서는 자세히 알 수가 없답니다." 그 말을 듣고는 가슴이 콩딱 콩딱하며 눈이 휘둥그레진 워니마님 왈 "네? 그럼 여기 이대병원으로 가면 될까요?" 의사왈 "아니요. 더큰 병원으로요.. 연대 세브란스 정도는 가셔야해요.." 그이후 바로 소견서를 받고 예약을 잡았죠.. 한달 후에 잡힌 예약에 따라 연대 세브란스병원으로 향했답니다.. 턱관절 장애라 구강내과로 접수를.. 초진접수비도 내야하고.. 병원은 다 돈덩어리;; 사진촬영후 순번을 기다려 인턴과의 상담시간을 가진후 담당주치의를 마주하는데요.. 무진장 질문이 많아서 한나절~ 주치의와의 대화는 반나절~ 주치의 왈 "MRI와 cT를 찍으셔야 겠네요.. CT는 보험대상이지만 MRI는 개인이 부담....." 워니마님왈 " 네? 그럼 얼마정도하죠?

공감가는 좋은 글귀~ 내가 살아보니까.. [내부링크]

안녕하세요~^^ 요즘들어 공감이 팍팍되는 좋은 글귀가 있어 쉬어가는 차원에서 포스팅을 하게 되었네요~ 한번 같이 정독하시면 알게 되실꺼라는거~^^ 『 내가 살아보니까.. 』 내가 살아보니까 사람들은 남의 삶에 그다지 관심이 많지 않다. 그래서 남을 쳐다볼때는 부러워서든, 불쌍해서든 그저 호기심이나 구경차원을 넘지 않더라 내가 살아보니까 정말이지 명품 핸드백을 들고 다니든, 비닐봉지를 들고 다니든 중요한 것은 그 내용물이더라 내가 살아보니까 남들의 가치 기준에 따라 내목표를 세우는 것이 얼마나 어리석고, 나를 남과 비교하는 것이 얼마나 시간 낭비고, 그렇게 함으로써 내 가치를 깍아 내리는 바보같은 짓인 줄 이제 알겠더라 내가 살아보니까 결국 중요한 것은 껍데기가 아니고알맹이더라. 겉모습이 아니라 마음이더라. 예쁘고 잘 생긴 사람은 티비에서 보거나 거리에서 구경하면 되고 내 실속 차리는 것이 더 중요하더라 재미있게 공부하고 실력 쌓고, 진지하게 놀아서 경험 쌓고, 진정으로 남을 대해 덕

【 마곡 임장 】 공항대로변 발산W타워2차 [내부링크]

【 마곡 임장 】 공항대로변 발산W타워2차 안녕하세요~워니마님이에요^^ 마곡은 시간이 지남에 따라서 상승세를 타고 있는데요..~ 이미 오피스는 소형에 저렴한 가격이라면 직접 보지않고 사진만으로도 계약이 될정도구요.. 상가는 이제 서서히 공실이 채워지며 입지를 잡아가려 꿈틀꿈틀하고 있답니다.ㅎㅎ 오늘은 그중 공항대로변에 위치한 발산 W타워2차를 만나보러 가볼께요~ 휘리릭~~ 발산W타워 서울특별시 강서구 공항대로 222 교통정보: 발산 W타워2차는 바로 앞에 공항대로 중앙 버스정류장이 위치하며 발산역과 마곡역의 중간쯤으로 도보5분이면 이용할 수 있는 더블 역세권으로 교통면에서 편리한 이점이 있습니다. 지리적위치: 공항대로변에 위치한 발산W타워2차는 접근성이 좋으며 주변 건물들과 함께 업무군을 품고 있으며 후면에 지하주차장과 연결이 되어 있습니다. 임차수요: 주변이 업무시설군이라 직장인 손님이 많으며 엠밸리 15단지가 배후지로 있어 주거상권도 가능한 지역입니다. 발산 W타워2차 내부정보

「마곡 술집 추천」 - 맛있는 술집탐방 [내부링크]

「마곡 술집 추천」 - 맛있는 술집탐방 안녕하세요? 마곡지구의 발품녀 워니마님이에요~^^ 해가 늦게 지는 계절~ 여름이 돌아왔어용.. 마곡은 테라스 거리뿐아니라 거닐고 즐길수 있는 핫플레이스공간이 너~~무 많은데요.. 그래서인지 저녁에도 많은 인파들로 북쩍북쩍하는~ 마곡의 밤의 풍경~!! 집합금지로 인해 아직 10시까지라 저녁도 먹고, 술자리까지 한번에 해결가능한 장소... 좀 더 맛있는 술집, 좀 더 괜찮은 술집 이런 곳이 고민이라면... 결정장애가 생길때 강추~~ 워니마님이 강추하는 베스트 술집~!! (눈여겨 보시고 맛탐방 가보실래욧? ㅎㅎ) Let'go~ 1. 마곡 구락 (=입이 즐겁다) 네이버 지도 강서구 마곡동 map.naver.com # 마곡 이자카야 술집 베스트메뉴는 호르몬동(대창덮밥) 모츠나베 사케종류도 다양하게 있어 술과 밥을 모두 해결하는 일석이조의 술집~ 가볍게 한잔하며 대화공간으로, 딱~~이야~!! 2. 마곡 남매슈퍼 네이버 지도 강서구 마곡동 map.nave

마곡임장나들이~ 리더스타워 [내부링크]

마곡 임장나들이~ 리더스타워 둘러보기 안녕하세요~^^ 워니마님이에요~!! 다들 아시다 싶이 7월부터는 코로나가 1단계로 조정~ 집합금지가 사라지며 24시간이라는 자유가 찾아오네요~ (얼쑤~~ 조으다..^^) 모두가 힘든 시기였지만, 저보다도 더 좋아하실 소상공싸장님~ 특히 상가 엽업을 하시는 사장님들께서는 코로나로 정말 힘들다 힘들어하며 곡소리가 나오셨다는거~ 마곡지구 또한 유동인구는 있어도 만족할만큼은 아니었지요.. 영업을 하고 계시는 사장님들도 힘들고, 상가를 소유한 임대사장님들도 공실로 인해, 관리비로 인해... 높은 금액으로 상가 분양을 받았으나 코로나로 인해 힘든 시기였죠... 그러나 집합금지해제로 인해 마곡지구 뿐아니라, 모든 상권이 다시 활기를 찾아가길 찐~으로 바라는 1인^^ 그~러엄 오늘은 마곡 리더스타워에 대한 임장을 떠나볼까요~ 리더스타워마곡 서울특별시 강서구 공항대로 228 교통정보: 마곡역과 발산역의 중간쯤에 위치한 마곡 리더스타워는 더블역세권이며, 3면의

이너매스 마곡 마곡역세권 먹자상권 임장활동 [내부링크]

이너매스1차 마곡역세권 먹자상권 임장활동 안녕하세요?^^ 워니마님이 요즘들어 마곡지구를 임장하면서 변화되는 마곡 분위기를 몸소 느끼는데요.. 마곡의 상권형성은 LG를 중심으로 이루어졌다봐도 과언이 아닐텐데요... (2만명이상이 근무중인 LG연구단지의 파워~) 즉, 마곡은 LG가 먹여살린다?? 그 말이 틀린건 아닌;; 그중, 오늘은 LG 바로 앞 먹자상권에 위치한 마곡역세권이자 중심상권의 핫플~ 이너매스 마곡~임장을 떠나볼까요?^^ 이너매스마곡 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 21 교통정보: 마곡역에서 도보 2분 초역세권으로 출/퇴근이 용이한 동선이며 바로 앞에 주차타워가 있기에 자차이용및 고객방문에도 편리한 장점을 가진 이너매스 마곡입니다. 지리적위치: 스세권인 GMG주차타워와 맞상가 구조를 가진 이너매스 마곡은 옆으로는 코오롱이 설립한 스페이스K-미술관을 품고 있는 문화공원이 있어 먹자상권이 빠르게 형성되는 위치랍니다. 임차수요: 이너매스 마곡은 LG 연구단지와 귀뚜라미 연구시

마곡 SH빌딩(일명:진에어) 임장이야기 [내부링크]

마곡 SH빌딩(일명:진에어) 임장이야기 안녕하세요?^^ "강서구는 곧 마곡이다" 라고 생각드는 1인 워니마님~^^ 5호선 마곡역과 발산역 9호선 마곡나루역과 양천향교역 특히 강서구는, 9호선의 수혜를 가장 많이 입은 지역이지요~ 그중 마곡의 가치가 이렇게 급상승하는데는 주거, 환경, 상업, 교통, 일자리등.. 그중 일자리의 영향이 상당히 크지 않을까요? 입주하는 대기업들로 인한 일자리 폭발.. 마곡의 전망은 앞으로도 밝을꺼라 예상해요~ 지금 힘든 시기를 겪은 마곡투자자분들은 지쳐가며 슬슬 매물을 내놓으시는데요... 2025년엔 모든것이 완성되는 단계, 향후 10년은 점점 상승할 것이기에 앞으로 마곡의 전망은 좋아질 일만 남은듯..^^ (그러니 꼬~옥 존버하세용~;;) 오늘은 그중 마곡 SH빌딩에 대한 임장이야기 Let'go~!! SH빌딩 서울특별시 강서구 공항대로 205 에스에이치빌딩 교통정보: 마곡역에서 도보3분거리의 초역세권으로, 대로변 사거리 3면코너상가로 자차를 이용하기에도

마곡지구편 특별한날 The 특별한 음식 [내부링크]

마곡지구편 특별한날 The 특별한 음식 안녕하세요~^^ 워니마님이에요~ 요즘 마곡에는 맛있는 맛집이 너무 많이 생겨서 저같이 결정장애가 있으신 분들이 있을꺼라 생각이 드는데요... 그래서 준비한 특별한 날 THE 특별한 음식이란 주제로 베스트를 뽑아보았답니다. 특별한 날 좋은 사람과 함께 멋찐 추억을 만들어 보심이 어떨까요?? 그럼 Let,go~!! 1. 바스버거 마곡점 네이버 지도 바스버거 마곡점 map.naver.com 마곡 사이언스타워1층 수제버거 체인점 바로 앞 테라스가 있으며 잔디가 있어 분위기 굿~즈! 주문시 빈 접시를 주는데 감튀와 탄산음료를 무한으로 즐길 수 있당^^ 또한, 맥주랑 함께하기 좋아서 +1점 더 추가~ 결정장애를 위한 인기메뉴 - 하와이안버거/ 더블바스버거 배달지역 - 가양/ 등촌/ 화곡/ 공항/ 신월/ 방화/ 우장산 어플주문 - 배민/ 쿠팡잇츠/ 요기요 * 브레이크타임 - 수요일 오후3시~ 4시 워니마님의 특별한날 The 특별한 음식1. 2. 후라토식

마곡 에이스타워1차 임장 나들이~ [내부링크]

마곡 에이스타워1차 임장 나들이~ 안녕하세요?^^ 워니마님이 마곡지구를 임장하면서 하루가 다르게 변화하는 마곡 분위기를 몸소 느끼는데요.. 이제는 오피스를 찾아오는 수요자들이 늘어났지만, 매물은 그만큼 맞추지 못하는 상황까지... 게다가 임대료도 상승에 상승을 달리다보니 부담감도 늘어난것도 사실이지요... 상가도 움직이는 시기를 맞아 예전에 비해 하루가 다르게 공실상가들이 채워지며 바쁜 마곡의 움직임이 느껴진답니다.~^^ 마곡은 업무군을 중심으로 움직이는 상권이라 70%이상은 커피숍으로 이미 포화상태... 그 뒤를 잇는 음식점 또한 포화상태... 이러니 무턱대고 마곡에 창업을 하시고 문을 닫는 상가들도 많이 늘어나며, 아직 권리금 형성까지는 이른~감이 있다고 생각드네요.. 창업을 생각하시는 분이라면 좀 더 신중한 입지분석과 업종파악등으로 마곡을 진입하시길 바라는 워니마님이 오늘은 마곡 에이스타워 1차에 관한 임장 나들이를 했으니 함께 달려보아욧~~!! 에이스타워마곡 서울특별시 강서구

고추장삼결살 간단 레시피~ [내부링크]

고추장삼결살 간단 레시피~ 안녕하세요? 워니마님이 간단하게 해먹을 수 있는 고추장삼겹살 레시피를 소개하려해요~^^ 코로나 백신으로 잠식이 될 줄 알았는데 사흘째 1300명대라는 빠른 확산세로 오늘부터 수도권에 사회적 거리두기 4단계를 적용한다는... 코로나에 대한 4차 유행은 계속 되고 있네요.ㅜ.ㅜ 전 국민이 코로나 예방을 위해 노력하여 불과 얼마전만 해도 집합금지 해제소식에 다들 기뻐하며 오랜만에 만남들도 즐거워했건만... 코로나 바이러스는 현재까지 4가지로 변이되어 확산되고 있는데요.. 그 중 가장 감염력이 강하다는 델타변이!! 기존 코로나 경우 고온, 기침, 후각/미각 상실등이지만, 델타변이 경우 두통, 인후염, 콧물등 독감과 유사하며 전파력은 기존 바이러스보다 높아 긴장하게 되네요.. 손씻기, 마스크 쓰기 생활화를 하며 다시 한번 코로나 극복을 위해 모두 노력합시다~^^ 오늘은 퇴근후~ 고추장삼겹살을 아래 레시피처럼 만들어서 맛난 식사 하세요~ 너무 간단해서 따라하기 쉽답니

【 임대 사업자 】 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이점 [내부링크]

안녕하세요? 워니마님이에요~^^ 오늘은 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이점에 대해 알아보려 합니다. 일반임대사업자 정의 : 관할 세무서에 임대 사업자 등록 일반 임대사업자로 등록하면 토지분을 제외한 건물분에 부과되는 부가가치세 10%를 환급받을 수 있습니다. 계약일로부터 20일 이내에 사업자등록을 마쳐야 하고, 10년간 사업자를 유지해야 하는 의무가 있지만 중간에 포괄양도가 가능합니다. 거주자의 전입신고가 불가하고, 꼭 필요한 경우는 전세권 설정으로 대체 할 수 있습니다. 세입자가 전입신고를 하면 주택 수에 포홤되어 환급받은 부가세를 추징당할 수 있으니 주의해야 합니다. 사진 주택임대사업자 정의 : 관할 기관에 주택임대사업자 신고 취득일(준공일) ~ 60일 이내이며, 등록을 위해 갖춰야 할 것들로는 우선 사전에 사업자 등록이 우선시, 그 후 건물등기사항증명서가 필요서류이며 등록 후 지켜야 할 의무사항은 임대료 5%증액제한, 의무기간 준수, 표준임대차계약 신고의무등이 있습니다.

【 마곡지구 초역세권 】 마곡 임장 푸리마타워 [내부링크]

【 마곡지구 초역세권 】 마곡 임장 푸리마타워 안녕하세요?^^ 워니마님이에용~ 마곡 임장을 하다보니 건물위치파악은 물론, 건물내부에 대해서도 보는 시야도 업~^^ 마곡성장만큼 워니마님도 성장~ㅎㅎ 마곡지구 오피스 빌딩들은 대부분 10~20평사이의 섹션 오피스로 분양되었으며 사무공간이 좁은 섹션 오피스의 특성상 분리하여 활용하는 테라스 있는 사무실에 대한 선호가 높답니다.~ 테라스라는게 서비스면적이라 평수에 포함되지 않아 더 넓게 보이는 이점도 있구요~ 면적의 증감이 자유로운 섹션오피스의 장점을 살려 중대형평수는 가벽을 철거하여 사용하구요~ 대부분 마곡지구는 길쭉한 직사각형의 구조로 되어있어요. 그럼 오늘은 마곡 초~~초역세권인 마곡 푸리마타워 임장에 관한 이야기를 하러 꼬~우꼬~!!! 푸리마타워 서울특별시 강서구 공항대로 190 교통정보: 마곡역에서 도보1분 초역세권, 버스정류장이 바로 앞이며 올림픽대로, 남부순환로도 인접하여 직장인들의 출퇴근이 용이합니다. 마곡나루역 또한 도보

『 3기 신도시 』 사전 청약 순위 1차(7월) [내부링크]

『 3기 신도시 』 사전 청약 순위 1차(7월) 내가 뽑은 사전청약 순위 이달부터 인천계양 등을 시작으로 사전청약이 시작된다. 16일 모집고공고가 끝나고, 28일 접수 예정이다. 사전 청약은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격과 소즉, 자산 요건 등을 심사한다. 전체 물량중 15%가 일반 공급 물량이고 나머지 85%는 신혼부부(30%)와 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타15(%)등 특별공급으로 배정됐다. 3기 신도시는 1,2기 신도시에 비해 물리적 거리가 서울과 가깝고 철도를 포함한 교통망 구축이 양호하다. 분양가는 주변 시세대비 60~80% 선에서 결정된다. 일반공급 자격은 수도권 거주,무주택세대 구성원, 청약저축 가입자여야한다. 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당돼 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다. 특별분양의 경우 공급 유형에 따라 입주자저축, 자산요건, 소득요건, 무주택세대주 등의 자격을 갖춰야한다.

【 중개실무 관련 도서-1탄 】 부동산 추천 도서 BEST [내부링크]

【 중개실무 관련 도서-1탄 】 부동산 추천 도서 BEST 워니마님의 실무도서 BEST 실무를 준비하며 관련 실무도서들을 접하게 되었다.. 합격한 뒤 취업을 준비하면서 읽어갔던 책들부터 지금까지 읽어가면서 실무에서 정말 소장하고 싶은 책, 현실과 동떨어지지 않은 실무이야기, 마케팅과 관련된 중개실무등 다양한 실무도서를 읽었다. 그중 정말 추천하고 싶은 BEST 에 대해 이야기하려 한다. 좌충우돌 부동산 중개업 입문서 유용한 경험과 특약작성 및 배울점이 많은 초보 중개인에게 길잡이 같은 도서 실사례를 중심으로 설명되어 있어 읽으며 공감되거나 중개실무공부에 도움을 받을 수 있다. 다시 한번 도서관에서 빌려보거나 서점에서 사고 싶은 책 좌충우돌 부동산 중개업 입문서 이 도서는 초보 개공 때 난감해했던 부분부터 모든 것이 생소한 후배 개공들을 위한 것으로 아주 기초적인 것부터 하나하나 설명했고, 또 나 같은 실수는 하지 않기를 바라는 마음에 경험담도 담아 보았는데, 선배 개공들의 이야기를

# 건설/ 매입 임대주택구분 # 일반/ 주택임대사업자의 세금비교 #포괄양도양수 [내부링크]

그전 포스팅에서 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이점에 대해 이야기를 해보았는데요.. 오늘은 일반임대사업자와 주택임대사업자의 세금비교와 일반임대사업자가 중간에 포괄양도가 가능한 부분에 대해 일아보려 합니다. 그전에 잠깐 임대주택에 대해 알아보겠습니다. 취득유형에 따라 건설임대주택(공공지원 민간임대주택)과 매입임대주택(장기일반 민간임대주택)으로 구분됩니다. 건설임대주택 매입임대주택 임대 사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 주택 또는 「주택법」 제 4조에 따라 등록한 주택 건설 사업자가 「주택법」 제 15조에 따라 사업 계획 승인을 바탕 건설한 주택 중 사용검사 때까지 분양되지 않아 임대하는 주택 임대사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택 임대사업자가 주택도시기금의 출자, 용적률의 완화 등 공공지원을 받아 건설 매입하는 민간임대주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택 임대사업자가 공공지원 민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적

〔 마곡지구 중심상권 〕 마곡 매그넘797 임장일기 [내부링크]

〔 마곡지구 중심상권 〕 마곡 매그넘797 임장일기 안녕하세요?^^ 워니마님이 마곡지구를 임장하다보니 아직까지는 발산역 주변상권이 더 활발한데요... 상권이라는 것이 교통만 좋아서도 배후지만 좋아서도 아니되며 위의 둘을 갖추며 다양한 업종들이 입점하여 상가를 이루며 형성되는 것~! 그리하여 북쩍북쩍 좋은 상권이 되는 것~! 그것 아닐까? 하네요... 마곡지구 중심상권에 위치한 마곡 매그넘 797 그리고 그 주변은 이미 골드 중에 골드~ 당연 공실은 커넝 자리도 구하기 힘든 메인중의 메인~!! 상권이 점점 커지며 마곡역 방향으로 점점 퍼져나가는 마곡지구의 모습들~^^ 마곡 매그넘 797를 낱낱히 알기위해 Let'go~!! 매그넘797 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 70 매그넘797 교통정보: 발산역 도보 3분거리로 자차보다는 대중교통으로 움직이는 것이 더 편리한 발산역세권에 위치하였답니다. 지리적위치: 마곡 매그넘797은 더블 먹자상권으로 정면에는 퀸즈파크 9과 맞상가, 후면으로 G

주택 임대사업자 부기등기/ 보증보험 의무화 [내부링크]

안녕하세요? 워니마님이에요~^^ 주택임대사업자는 20.12.10 부기등기 의무가 시행되었습니다. 시행일 이전에 등록한 임대사업자는 22.12.10일까지(시행일 2년내) 부기등기를 하시면 됩니다. 또한 7.10 대책을 통해 등록임대주택 임대보증금 보증가입 의무화를 추진하여 21.8.18 부터는 모든 주택임대사업자는 임대차보증보험에 의무적으로 가입해야합니다. 오늘은 주택 임대사업자 부기등기/ 보증보험 의무화에 대하여 자세한 이야기를 해볼까합니다. 임대사업자라면 누구나 지켜야 하는 공적의무 2가지 ⑴ 등록임대주택 부기등기 의무 (2020.12.10시행 : 1년 유예기간 ) ① 시행일 이전 등록 임대주택 - 시행 후 2년 이내 부기등기 시행일 이후 등록 임대주택 - 지체없이 부기등기 (등록 이후 소유권보존등기를 하는 경우는 보존등기와 동시에) ② 부기등기표시사항 "이 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고, 같은 법 제4

[ 마곡지구 정보 ]마곡 엠리체(M리체) 임장이야기 [내부링크]

[ 마곡지구 정보 ]마곡 엠리체(M리체) 임장이야기 안녕하세요?^^ 임장활동을 통하여 마곡지구 정보를 이야기하는 워니마님입니당~~ 요즘은 숨만 쉬고 있어도 꼴딱~꼴딱 넘어가는 최강의 더위를 뿜어내는데요.. 이럴수록 충분한 수분섭취와 보양식으로 더위먹지 말고 건강을 지키자구요~!! 오늘은 엠벨리를 배후로 두고 있는 마곡 엠리체(M리체) 임장 이야기~~ 함께 떠나보자구요~Let'go 엠리체 서울특별시 강서구 마곡중앙1로 26 교통정보: 마곡역 7번출구에서 도보 3분거리, 공진초가 바로 보이는 건물로 버스정류장도 바로 앞이라 교통면에서 접근성이 좋은 엠리체(M리체)입니다. 지리적위치: 근처에는 홈앤쇼핑과 행정및 생활편의시설을 갖추었으며 공항대로와 연결되는 사거리코너에 위치하여 일명 학원가건물이라 알려진 엠리체입니다. 임차수요: 엠벨리12단지 정문과 마주하며 인근 5,000세대의 아파트와 학교가 있어 일명 학세권이라 불리우며 유동인구 및 배후수요가 보장된 365일 유동층이 머무는 곳입니다

걱정 말아요..(부제 : 넌 잘하고 있어~) [내부링크]

걱정 말아요..(부제 : 넌 잘하고 있어~) 하루가 감사하고 기쁨으로 가득차 있었으면 좋겠다. 화나는 일보다 즐거운 일들이 많았으면 한다. 안녕하세요?^^ 중개실무를 하다보면 많은 일들이 예상치 못하게 생기기 마련인데요.. 그로인해 슬럼프가 오게 마련이며 회의감이 들기도 하지요... 저 또한 꾸준히 중개실무에 임하며 내가 하는 방식이 맞는 것인지.. 미리 걱정도 해보았지요.. 그러나 걱정 한다고 변하는 것은 없다는 걸.. 지금은 걱정 대신 계획을.. 그로 인해 실천을 하는 훈련중입니다. 자신에게 "넌 잘하고 있어"라고 한마디를 하시는 것은 어떨까요? 그러니, 걱정말아요... 그대여 아무 걱정하지 말아요 떠나가는 것과 다가올 것들에 연연해 하지 말아요. 어려운 문제와 힘든 시간들을 겸허히 받아 드리세요. 지나고 나면 모든 것들은 그들 만의 의미가 있습니다. 걱정은 적게 희망은 많이 가지세요. 후회 없이 살아가고 아낌없이 행복하세요. 오늘 당신의 하루가 눈물나는 시간보다 웃는 시간이 많

자금조달계획서 양식 및 작성법 [내부링크]

자금조달계획서는 국세청등 관계기관의 참고자료로 활용하며 투명한 거래를 도모하겠다는 취지로 도입한 정책 자금출처 확인등을 통해서 증여세 등 탈루여부조사, 전입신고 등과 대조하여 위장전입, 실거주 여부 확인 국세청의 활용 : 국토부로부터 매월받는 자금조달계획서를 자금출저분석에 적극 활용하고 실거래가 위반자료와 증여협의 의심 자료는 체계적으로 전산관리하여 탈세여부 검증 20.3.13개정 전 20.3.13 개정 후 20.10.27 개정 투기과열지구 3억원 이상 주택 조정대상지역 3억원이상 주택 규제지역 모든 거래 비규제지역 6억원 이상 주택 비규제지역 개인(6억이상) + 법인 (모든 거래) 투기과열지구 9억원 이상 주택 모든 거래 *투기과열지구는 증빙서류 또한 함께 제출 # 제외대상) 토지, 상가, 비업무용부동산 자금조달계획서 양식 및 작성법 자금조달계획서 작성방법 : 취득 부동산의 자금조달내역을 비교적 상세하게 작성하고 탈세협의 의심을 받지않도록 관련증빙을 최대한 첨부 부동산거래신

임대보증보험 주택가격산정 기준완화(개정) [내부링크]

국토부는 18일부터 본격적으로 시행되는 '임대사업자 보증보험'에 관련된 가입 기준을 완화하기 위해 보도자료를 밝혔다. 주택가격 산정 기준을 완화해 보증보험 가입 가능한 임대주택을 늘리고 임대보증금을 전액이 아닌 일부보증으로 가입시 보증료도 낮출 수 있게 해준다는 의미라 하겠다. 내용은 아래와 같이 기준이 완화된다. ※ 주택 산정 가격(보험가입 유무, 보험료 계산을 위한 주택 가치) 1) 감정평가금액 2) 기준시가(공시가격)x공시가격 적용비율 3) 부동산 시세, 1년 이내 해당세대의 매매가격 등 활용(추가 개정) 저번 블로그에도 잠깐 언급하였지만, 다시 한번 살펴보자면.. - 보증보험 미가입 시 과태료가 보증금의 10%(최고 3천만원) - 보증보험 미가입시 지자체가 사업자 등록 직권 말소 가능 - 보증보험 가입기간 연장(등록이 말소되는 날까지) - 임대차 계약신고 기한 단축(3개월 -> 30일) - 임차인의 재계약을 거절할 수 없는 기간 연장(등록된 기간동안) 참조하여 볼만한 포스팅

국토부 모니터링 결과발표 - 부동산 인터넷광고(부제:블로그 매물광고) [내부링크]

공인중개사로 현업에 있는 사람이라면 대부분 블로그로 매물광고를 할 것이다. 국토부에서 모니터링 결과를 발표 하였다. 부동산 인터넷광고를 하며 나타난 피혜사례들로 인해 다시금 매물광고시 주의하자는 생각으로 오늘 글을 써보려한다. 국토부 모니터링 결과발표내용으로, → 국토부는 매분기마다 감시센터를 통해 신고`접수된 광고를 대상으로 기본모니터링을 실시하고 있다. 올 분기 모니터링은 명시의무 위반, 허위`과장광고, 무자격자 광고 등을 사유로 신고`접수된 2739건을 대상으로 실시했으며, 이 중 실제 위반이 의심되는 광고는 779건으로 확인됐다고 알렸다. 그중 명시의무 위반 420건, 부당한 표시`광고위반 304건, 광고주체 위반 55건 기본 모니터링 업무(분기별) - 매년 12월 31일까지 제출(30일이내) 수시 모니터링 업무(필요시) - 필요때마다(15일이내) 국토부 모니터링은 국토교통부에서 위임받은 인터넷 광고 재단에서 진행한다. (수시 모니터링 전화번호 02-6263-3713) 부동산

마곡 역세권 마곡 퀸즈파크12 마곡 임장 [내부링크]

마곡 역세권 마곡 퀸즈파크12 마곡 임장 "강서구의 마지막 개발지라 할 수 있는 마곡이 이제는... '움직이기 시작했다' 원웨스트, 르웨스트, 강서구청까지~~ 그중 롯데에서 생활형숙박시설 분양소식이 전국적으로 광고가 나면서 마곡의 호재가 시작됨을 암시~" 향후 가치가 상승될 마곡지구를 임장하다보니, 내꺼 하나없는 워니마님은 마냥~~ 부럽따~~~구욧~~!! 마곡에서 퀸즈파크를 모른다면 간첩이라 할 정도로 마곡지구의 대표브랜드~! 그 중 오늘은 퀸즈파크12차에 대한 임장이야기 속으로 출~발알~^^ 마곡퀸즈파크12차 서울특별시 강서구 공항대로 194 교통정보: 마곡역 도보 1~2분 초역세권에 위치한 퀸즈파크12차는 버스정류장도 가까운 거리에 위치한 컨디션이 우수한 빌딩입니다. 지리적위치: 길 건너에는 힐스테이트와 푸르지오 오피스텔등이 위치해 있으며, 공항대로와 마곡중앙로가 만나는 사거리코너에 위치하고, 상가를 중심으로 3면이 도로로 둘러싸여 가시성도 뛰어납니다. 임차수요: 주변으로

【 중개실무 관련 도서-2탄 】 중개업 추천 도서 BEST [내부링크]

【 중개실무 관련 도서-2탄 】 중개업 추천 도서 BEST 워니마님의 실무도서 BEST 공인중개사로서 현업에 임하며 부족함을 느낄때, 그 갈증을 해소할 만한 것 중 하나가 도서란 생각이 든다. 그런데, 검색을 해보아도 마땅히 중개실무에 관련된 추천도서는 많지 않은 것 같다. 나와 같이 시험합격후 협업에서 처음 겪어가는 실무자들에게 자그마한 도움되고자 저번 1탄에 이어 오늘도 중개실무 도서를 추천하려한다. 그중 정말 추천하고 싶은 BEST 에 대해 이야기하려 한다. 아파트값 5차 파동 대한민국 아파트의 역사에 관한 책으로 현재 절판된 책 우리나라 아파트값 변동 역사를 한눈에 파악하고 앞으로의 시장을 예측하는데 도움이 되는 책 1. 아파트값 '1차 파동' - 원자재값 파동 2. 아파트값 '2차 파동' - 복부인 전성시대 3. 아파트값 '3차 파동' - 정책파동 4. 아파트값 '4차 파동' - 자생적 대중의 심리 5. 아파트값 '5차 파동' - 수급 불균형 p288 단계별로 진행되는 아파

〔 마곡 임장기 〕 학원가 건물, 엠(M)시그니처 [내부링크]

〔 마곡 임장기 〕 학원가 건물, 엠(M)시그니처 요즘 마곡은, 젊은 대표님의 수요가 증가하는 추세~^^ 건물자체가 신축이다보니 타동네에 비해 더욱 쾌적한 환경~ 건물 휴식공간에서 쉬며 공항대로변을 바라보고 있노라면~ 힐링이 절로 되지요..~ 또한, 대부분 마곡의 주차시설은 호실당 한대무료이며 자주식이라 스트레스가 덜하답니다~ 이러저런 장점과 함께 5,9호선의 특급교통까지 겸비한 마곡이 어찌 성장을 안할 수 있겠쇼??ㅋ 오늘은 그중에서 엠(M)시그니처 임장을 하러 떠나볼까여~^^ 정문에 조형물이 독특해서 눈에 확 들어오다보니 약속장소로도 딱~!! 향후 특급상가로 특히 학원가건물로 원탑 유망주~^^ 마곡엠시그니처 서울특별시 강서구 마곡중앙1로 20 교통정보: 엠벨리14단지에서 마곡역까지 6M 보행자 통로로 5호선 마곡역을 이용할 수 있으며, 정문에는 버스정류장이 바로 앞에 위치하여 이동경로가 최적의 위치입니다. 지리적위치: 집객시설이 다양하고 추가 개발호재가 있으며 초등학교/중학교가

힘을 내서 지금 다시 시작하세요(부제:멘탈강화) [내부링크]

요즘 부동산과 주식의 고공행진이 멈추질 않는다 사람들은 영끌을 해서라도 부동산에 올인.. 빚투를 해서라도 주식과 코인에 빠져들었다. 정부의 몇번의 말바꾸기로 부동산정책은 어느새 누더기가 되었다. 정치인,공무원등등 나랏님들 너나할 것없이 폭등하는 부동산에 앞으로는 청렴한척, 뒤로는 재산증식에 혈안인데, 국민들이 지금 무얼 할 수 있을까? 치솟는 부동산을 보며 당연 내 거주지가 오르는 욕심이 왜 아니들겠는가? 강철멘탈도 요즘 시대에는 현타가 온다더라.. 양극화는 더욱 심해져가며, GTX로 땅값은 천정부지로 치솟으며, 정부는 각종 규제로 제재를 하려 했지만 오히려 역효과가 나면서 더 큰 불장이 되었다. 3차 공공택지가 발표되자마자 다음날 1~2억이 껑충 뛰며 들썩인다. 그 속을 파헤쳐보니, 발표전 이미 움직인 능력자들도 많더라.. 어찌 그리 빠른 정보망이 있는지.. 점점 '패닉바잉' 수요는 걷잡을 수 없다. 차선책으로 나온 금리인상... 한국은행이 26일 기준금리를 연 0.75로 0.25

[ 주택임대사업자 ] 현재 시행중인 전월세 신고제 정리 [내부링크]

임대차 3법 ① 전월세 신고제 ② 계약갱신 청구권 ③ 전월세 상한제 중에서, 전월세 신고제란 2021년 6월 1일이후부터 시행 → 주민등록법 상 전입신고를 한 경우, 임대차계약서를 첨부하면 임대차 계약 신고를 한 것으로 규정 → 임대차 신고시 계약서를 제출한 경우 주택임대차보호법에 따른 확장일자가 부여됨 대상지역 수도권(서울,경기도,인천)전역, 광역시, 세종시 및 도의 시 지역으로 규정 (단, 경기도를 제외한 지방 도의 군 지역은 제외) 대상주택 주택임대차보호법상 주택, 아파트, 다세대 등 주택 (고시원*기숙사, 공장*상가 내 주택, 판잣집 등 비주택 포함) 대상금액 보증금 6000만원 초과 or 월세 30만원 초과(반전세는 보증금,월세 중 하나라도 기준초과 시 신고 대상) -> 신규,갱신계약 모두 신고 의무(단, 계약금액의 변동이 없는 갱신계약은 제외) https://rtms.molit.go.kr/index.do 신고내용 ① 계약당사자 인적사항 ② 주택유형, 주소등 임대차 정보 ③

∬ A to Z ∬ 전세보증금반환보증 완벽정리~! [내부링크]

1. 전세보증금반환보증제도란? - 의의 : 전세금반환보증보험은 집주인이 임차 계약 기간 만료 후에도 전세보증금을 돌려주지 못하면 주택도시보증공사가 가입자(세입자)에게 대신 보증금을 지급(대위변제)해주고, 나중에 구상권을 행사해 집주인에게 청구하는 제도 2018년 2월이후 집주인의 동의가 폐지되었기 때문에 집주인 동의를 받을 필요가 없다. 보증의 한도는 → 보증금의 80% 이내(신혼부부, 청년가구등 90%) → 전세보증금반환보증액 80% 이내(신혼부부, 청년가구등 90%) → 보증신청인 1주택자라면 2억원 초과할 수 없다(배우자포함) 이 셋중 가장 적은 금액으로 한다. 2. 전세보증금 반환보증보험 개요 보증신청인 · 임대인과 전세계약을 체결한 임차인(개인, 법인 , 외국인) - 임대인의 동의없이 가입 가능하며 세입자가 보증료 전액을 부담해야 함 주채무자 · 전세목적물의 공부상 소유권자인 임대인 주택별 보증한도 · 주택가격 - 선순위채권 · 선순위채권 - 전세보증금보다 우선변제권이 인정

초간단 황금레시피 커피가루를 이용한 실패없는 찜닭만들기 [내부링크]

실패없는 찜닭만들기 요즘 부쩍 피곤함을 느낀다. 자고 일어나도 찌뿌둥~~ 저질체력인 나를 위해 찜닭으로 몸보신을 해볼까한다~^^ 똥손인 나에게도 특급맛을 선사하는 황금레시피 그건..바..로, 인스턴트커피가루~!! 색깔도 내고, 잡내도 없애는 나만의 노하우~!! 만드는 방법도 초간단하기에 적~극 추천하는 실패없는 황금레시피~ 한번 도전해보세요~ 재료 준비와 만들기 [ 재료 ] 닭 1마리(닭볶음탕용) 당면 취향에 따라 당근 2/1개 양파 2/1개 표고버섯 2~3개 감자 1개 대파 1개 [ 양념 ] 간장 13큰술 커피가루 1큰술 설탕 3큰술 올리고당 6큰술 다진마늘 3큰술 1 먼저 뻣뻣한 당면 한줌을 4~50분 정도 물에 담가 부들부들해질때까지 담궈주세요. 2 닭복음탕용 생닭을 이용하면 찬물로 몇번 헹궈주면 끝. (일반용 닭의 경우 목과 꽁무니에 있는 기름을 제거) ==여기서 잠깐!! 냉동닭 경우는 물과 월계수잎, 후추를 넣고 바글바글 끊여 30초만 가볍게 데쳐서 사용하세요 3 당근과 양

'민간임대주택에 관한 특별법' 일부 개정법률 쉽게 알자! [내부링크]

#임대사업자보증보험가입 #최우선변제금액이하 #임대사업자과태료 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률 「 민간임대주택법 주요 개정사항 」 14일 공포 1. 임대보증금 보증 가입 면제 사유 규정 2. 임대보증금 보증 미가입 처벌, 형벌 -> 과태료로 전환 3. 임대보증금 보증 미가입 시 임대사업자 등록 직권말소 가능 4. 계약 갱신가능기간을 임대의무기간에서 임대등록기간으로 연장 5. 설명의무 위반 등으로 등록말소 후 2년 미경과 시 등록제한 시행 시기는 2022년 1월 15일부터 "지역별 '보증보험 가입 면제" 1) 서울 전세금 5000만원 이하 수도권 과밀억제권역과 용인·세종·화성·김포 등 4300만원 이하, 기타 지역 2000만원 이하 2) '대출금+전세보증금'이 집값의 60%이내인 경우 면제 3) 법적 최우선 변제금 이하 전세에 대해선 세입자의 동의가 있다면 의무가입을 면제 4) 사업자가 지급한 수수료로 세입자가 보증보험에 가입한 경우도 가입 의무 대상에서 제외 5) 임대사업자가

우리동네 호기심에 [ 내돈내산 ] 김준호의 대단한 갈비(까치산점) [내부링크]

호기심에 [ 내돈내산 ] 김준호의 대단한 갈비 대단한 갈비 "인생은 고기에서 고기다~" #내돈 내산 #대단한갈비 까치산점 #고기 밀키트 육식주의 워니마님~^^ 달달한 돼지갈비를 특히 더 좋아하는데 고깃집에 혼자 가기 그런날 먹을 수 있는 그런~~ 나의 단골집~^^ 대단한 갈비ㅎ 비록 숫불이 없는 후라이팬이라도 맘 편히 먹기 찐 좋아~ 귀차니즘이신분들~! 배달앱을 이용하면 문앞에서~ 편리하게^^ 대단한 에프엔비 '대단한 갈비' 사회적 거리두기로 배달과 테이크 아웃이 급등한 시대에 맞추어 간단한 조리만으로 맛나게 먹을수 있는 트렌드~ '대단한 에프엔비'의 비조리 소고기&돼지고기 테이크아웃의 전문브랜드 '대단한 갈비'로 임창정에서 김준호로 전속 모델이 바낀것 뿐인데, 사람들은 김준호가 사업을 하는 줄 오해하는 분이 더러 있어 이렇게 적어본다. 밀키트? 밀키트 구매목적, 고려하는 요소 밀키트라고 하는데 밀키트가 뭘까?? '요리에 필요한 손질된 식재료와 딱 맞는 양의 양념, 조리법을 세트로

담보대출용어 및 그외(주담대,중기청,분양권) 쉽게 알기 [내부링크]

주택담보대출을 알아보고 있는 분들이라면 반드시 알아야 하는 담보대출 용어 ~ 대출 규제가 강화되고 있는 지금 잘 알아두고 현명하게 대출을 받도록 하자구요~^^ 1.LTV : 주택담보대출비율(담보인정비율)로 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율 ↑ 아파트는 KB시세 기준으로 산정 빌라(다세대)주택,상가등은 감정가 기준으로 산정 *LTV산정 시 선 순위채권, 임차보증금 및 변제소액임차보증금 등은 대출한도에서 공제됨 예를 들어 시세가 3억원인 아파트를 담보로 대출을 받을때 LTV가 70%라면 2억 1천만원까지 대출 가능 현재 서울 등 투기지역,투기과열지구 주담대에는 LTV 40% 적용 다만, 부부합산 연 소득이 8천만원 이하(생애최초 9천만원이하)인 무주택자가 6억이하 집을 살 땐 10%p가산 2. DTI 주택담보대출 원리금 상환액이 소득에서 차지하는 비중 즉, 연간 소득에서 1년 동안 상환해야 하는 부채 원금과 이자가 차지하는 비중으로 상환 능력을 보는 지표로 빚을 갚을 수 있는 능력을

마곡 오피스 중심상권 747타워(부제 : 병원가건물) [내부링크]

마곡 오피스 중심상권 747타워(부제 : 병원가건물) 안녕하세요?^^ 롯데캐슬 르웨스트(생활형숙박시설) 청약이 어마어마한 경쟁률인 657 대 1로 29일 당첨자를 발표하였죠.. (입주는 2024.ㅇ8월 예정) 서울 최대 규모의 MICE 복합단지로 조성되는 마곡 MICE 복합단지의 첫 분양 사업으로 분양전부터 문의가 끊이지 않았었답니다.. 뉴스를 보니 너무 생숙에 과열된 듯한 분위기가 갠 적으론 위험해 보이는데요..;; 분양권의 웃돈이 로열동,로열층,로얄라인경우 13가구밖에 없는데 2억원까지~ 정말 장난이 아닌 투기적수요... 생숙이 주택수에 포함되지 않고, 종부세나 양도세 중과배제, 청약 통장도 No! 바로 전매가능의 장점이면에 숙박시설이란 제한으로 주택으로 사용X, 숙박업 신고가 필요한 시설임을 명확히하였기에, 주거목적으로 사용하면 이행강제금을 내야하는데... 이런 내용까지 모르면서 웃돈을 주고 팔 수 있다는 생각에 단순 투자처로만 생각하는 현 모습에 씁씁함이 느껴지네요.. 여운

주택 임대사업자 보증보험 뽀개기 주택가격 산정 계산,보증보험가입 가능여부 [내부링크]

보증보험가입대상 금액확인 → 조건(①근저당권분리, ②등기깨끗, ③전세권설정요구안한경우)을 미충족시는 보증금 전체금액으로 가입해야합니다. → ①전세권 설정이 된 경우, ②주택임대차보호법 상 대항력과 확정일자를 갖춘 경우는 임차인의 동의를 받으면 일부보증으로 보증보험 가입이 가능합니다. 첫째, 홈택스에서 또는 부동산공시가격알리미, ETAX등에서 기준시가를 먼저알기~! 링크를 클릭시 홈택스 사이트~^^ 홈택스를 예를 들어 조회/발급 -> 상업용건물/오피스텔 클릭후 검색하면, 이렇게 기준시가가 나옵니다. → 단위면적당() 기준시가(원) X 건물면적()를 하면, 2,967,000 X 71,370 = 약2.117억이라는 기준시가가 나와요~ 아파트및 주택경우는 부동산공시가격알리미를 이용해도 되구요~ 링크를 클릭시 부동산 공시가격 알리미 사이트~^^ 오피스텔경우는 ETAX를 이용~(저는 서울이라 서울링크를 이용) 링크를 클릭시 ETAX 사이트~^^ 둘째, 주택가격 산정을 위해 기준시가

[ 인천 가좌동 ] 점심은 한우야 & 카페는 스윗브라운 [내부링크]

낮과 밤의 일교차, 푸른 하늘의 뭉개구름을 바라보니 이제는 완연한 가을 문턱에 들어선 듯~ 하는것 없이 빠쁜것 같은 주6일 업무를 지내고 나면, 늘 녹초가 되기 십상~;; 어제는 피곤함을 뒤로한채, 쉬는 날을 맞이하여 점심식사를 하러 [ 인천 가좌동] 으로 외출을 하였다. 식당탐방 #1 한우야 2002년 부천 중동에서 첫 정육 판매을 시작하였고, 이어 2004년 인천 가좌동에 정육 판매업을 개업 그리고 2007년 가좌동 “한우야” 본점을 오픈했으며, 여기에 그치지 않고 2008년 산곡동 “한우야” 분점을 개업 한우야 인천광역시 서구 원적로124번길 1 가좌동 본점 한우야에서 간단하게 점심을~ 동생내외가 왠일인지 점심을 사준대서 만난 한우야~ 나는 소고기를 먹을줄 알았건만.. 맛집이라는 평판에 기대하고 들어간 실내는 깔끔하니 정갈하다. 로비입구에는 아래 사진과 같이 정육코너가 크게 자리잡고 있는데... 오늘은 고기를 먹지 않아 고기평은 다음번으로~ 몇번 방문했다는 동생내외의 추천으로

공원조망 마곡 파인스퀘어 임장기 [내부링크]

공원조망 마곡 파인스퀘어 임장기 안녕하세요?^^ 마곡 건물들에 대해 알려드리고자 시작한 워니마님의 임장기가 어느덧 중반기를 접어드네요~^^ 이렇게 마곡지구를 보다보면, 빈 택지들이 언제 이렇게 건물들로 빼곡히 들어선 신도시가 되었는지... 시간이 참 빠르다는 게 새삼 느껴지네요~ 아직은 성장기에 코로나여파까지 겹치면서 공실상가들이 있지만 향후 몇년후엔 강서의 테헤란로가 아닐까요?~^^ 마곡 상권은 소비수요가 많은 상권으로 연령층은 젊은 층이 대다수랍니다~ 투자및 창업을 생각하시는 분들에게 자그마한 도움이 되길 바라는 마음으로 임장을 즐기는 워니마님~^^ 오늘도 힘차게 go!!! "파인스퀘어는 주변 유동인구를 흡인하는 3면개방형 상가로, 집객력을 높이며 업무 효율을 극대화하는 업무공간으로, 공원조망으로 녹지를 한눈에~ 가장 쾌적한 분위기의 건물 중 원탑~!" 파인스퀘어 서울특별시 강서구 마곡중앙4로 22 마곡 파인스퀘어 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 799-11번

【 경남 사천 1박 2일 여행 】 곤양 산소 & 비토섬 & 서포 풍경의 바다 펜션 [내부링크]

【 경남 사천 1박 2일 여행 】 곤양 산소 & 비토섬 & 서포 풍경의 바다 펜션 #1) 외증조할아버지 생가방문 사천 곤양 예상치 못한 일로 인해, 갑자기 쉬게 된 나... 가족따라 나선 경남 사천 여행길~ 이런게 얻어 걸린 휴식타임이랄까...우헤헤 새벽5시에 기상하여 서울에서 고속도로 밟고 이 곳 사천 곤양까지 냅따 달렸다.~ 서예가이시던 외증조할아버지 살아계실때 사신 생가를 스타트로 하여 우리의 1박 2일 서막이 시작된다.ㅋ 어렸을 때 놀러온 이후, 20년이 넘도록 온 적 없어서일까.? 마음 한 켠으로 먹먹해지는건 왜일까?? 자연스레 옛 추억이 뇌리에 스쳐간다.. 십수년이 지난 지금도 여전히 살아계시는 듯, 변한 것 없이 깨끗하게 잘 정돈되어 있다. 집과 마당이 이쁘게 어울려지고, 외증조할아버지의 서체가 그 자리를 대신하는 듯 하다. 이유없이 푸근한 마음이 드는 건.. 이래서 다들 고향~ 고향 하나보다. #2) 외가 산소 40여년이 넘어 처음 뵙는 외할머니 생가를 뒤로 한채 들린

【 중개실무 관련 도서-3탄 】 부동산 중개업 추천 도서 BEST [내부링크]

【 중개실무 관련 도서-3탄 】 부동산 중개업 추천 도서 BEST 워니마님의 실무도서 BEST 실무에서 도움되는 팁이나, 또는 배울점이 있을까하여 실무관련도서를 찾아 읽어보면 막상 와닿는 책들보다는 한번 읽고 훅 넘겨 버리는 경우가 많다. 나와 같이 현업에서 뭔가 부족한 같은 갈증을 느껴 인터넷, 유투브, 관련도서등을 찾아서 읽어보신분들은 공감할꺼다. 그중 한번쯤 읽어봐도 도움이 될만한 그런 중개실무책.. 정말 추천하고 싶은 BEST 에 대해 이야기하려 한다. 상가투자 비밀노트 상권분석관련 책중에선 제일 현장과 가까운 책으로 속칭(상가맨) 사이에 혼자만 알고 싶은 보물지도같은 책으로 소장각~!! * 상가 일반 매매시 확인 사항 3가지 1. 구체적인 자금계획을 세워라. 2. 임차인 문제가 없는지 살펴봐라. 3. 상권의 변화를 파악하라. * 고수의 투자포인트 : 알짜 단지 내 상가 고르기 * 상권은 배후세대로, 상가는 동선으로 판가름한다. *매도 타이밍 가늠하기 -경제상황의 변화 -업종

마곡역 보행자통로 코너 「W타워 3차」 임장 [내부링크]

마곡역 보행자통로 코너 「W타워 3차」 임장 안녕하세요?^^ 마곡분양정보에 따르면 근래에도 마곡역/발산역 상권에 6개의 주거복합 사업의 공급물량을 공급하였으나, 분양률이 20~40%로 저조하였답니다. 이는 상업시설 공급과잉과 코로나19로 인한 시장악재로 분양 장기화 및 공실률이 증가한 것으로 파악되는데요.. 더이상은 걱정은 접어두기로 해요~ why, 이제는 위드 코로나의 시대니까욧 ㅎㅎ 코로나19백신 접종률은 전체 70%수준에 이르러 일상 회복이 되며 경제 회복도 멀지 않았기때문이죠~^^ 오늘은 마곡역 보행자통로 코너에 위치한 W3차의 임장에 관해 달료~ 마곡W타워3차 서울특별시 강서구 마곡중앙2로 11 → 마곡역 보행자통로의 연결로 유동인구가 교차하는 중심축 → 마곡역 5번 출구에서 도보 3분거리에 위치하여 편리한 교통 인프라를 구축하는 최적의 입지조건 마곡 W타워3차 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 799-16번지 지역지구 준주거지역, 지구단위계획구역 사용승인

『 효율적인 내집마련 』 도움되는 사이트 [내부링크]

요즘들어 연일 집값이 꺽이지 않은채 내집마련의 길은 멀어져가고 있을텐데요.. 그렇다고 무조건 발품을 팔아 알아보기에는 시간과 비용이 많이 들기 마련이죠~ 좀 더 다양한 정보를 얻는 방법으로, 효율적인 내집마련과 도움되는 사이트들을 활용해 보심이 어떨까요??^^ ※ 클릭시 링크로 이동~ 국토교통부 - 부동산에 투자하려면 해당지역이 부동산을 사고팔 때 많은 제약이 따르는 투기과열지구인지 주택거래신고인지, 아니면 토지거래허가구역인지 확인할 필요가 있습니다. 또한 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알기 위해서는 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단독주택 가격, 공동주택 가격등을 확인해야 합니다. 실거래가는 실제로 사고판 부동산의 가격이며, 개별공시지가는 재산세나 종합부동산세 등의 세금을 걷기 위해 각각의 토지별로 매겨놓은 가격을 말합니다. 이러한 정보를 한눈에 확인할 수 있는 곳이 국토교통부 홈페이지입니다. < 참고 tip > ※ 실거래가액의 조회의 기준은 계약일 기준입니다. ※ 실거래신고는

[인천] 신포국제시장 탐방기 & 먹거리 [내부링크]

동인천의 명물시장 워니마님의 인천 신포시장 탐방기 신포국제시장 인천광역시 중구 신포동 6-6 인천 신포국제시장은 인천의 개항 이후 형성된 전통시장이다. 개항기 때 외국인이 살았던 조계지 인근에 위치해서 외국 문물이 수입되는 창구 역활을 했고, 오늘날에는 다양한 먹을거리와 생활에 필요한 상품들을 판매하고 있다. 인천의 가장 오래된 상설시장 외국 문물이 유입되는 관문에 있는 시장으로, "신포동에 없는 것은 다른 어느 곳에서도 구할 수 없다."는 말이 나올 정도로 개항장을 통해 들어온 다양한 물건들이 쌓여 있었고, 그것들을 사려는 사람들이 구름처럼 몰려들었다...라는 옛날 옛적 이야기들~ 그런데 100년이 넘는 세월의 흔적은 거의 찾아볼 수 없을 정도로 좁은 시장 골목 사이사이는 깨끗하며, 먹거리가 풍성하다. 특히 비싸서 못먹는 민어가 산지라 민어골목이 유명하다. 시장안에 들어서면 다양한 먹거리가 나를 유혹한다. 너무도 많은 음식의 향연에 나도 모르게 지름신이 발동하는 건~ 당연한 진리가

《 마곡 임장 》 공항대로변 우성에스비타워2 [내부링크]

《 마곡 임장 》 공항대로변 우성에스비타워2 안녕하세요?^^ 낮과 밤의 일교차가 확~연히 느껴지는 요즘 날씨처럼 마곡에도 부는 바람~ 씽~===3==3 가양 cj공장부지 개발계획이 통과되고, 중앙도로가 뚫리면서 양천향교역까지 지하로 연결~! 코엑스 연면적 두배의 마이스복합단지가 착공에 이르며, 마곡행정타운 공공사업 시행이 남은 이 시점~ 마곡의 호재는 눈에 보이는 것만해도 이미 어마어마하다규~!! 현재 자리매김을 하는 단계로, 더 많은 기업들이 들어서면서 복짝복짝 활기찬 분위기가 코 앞인 마곡은, 이제 '서울의 판교'란 소문이 무색하지 않다는겨.. 워니마님의 마곡 건물 임장~~ 마곡 에스비타워2차로 향해, 오늘도 달료~ 달~료 우성에스비타워II 서울특별시 강서구 공항대로 220 우성에스비타워Ⅱ → 마곡역(4번출구)과 발산역(8번출구)의 중간쯤으로 도보5분정도 → 마곡 이대서울병원과 메디컬사옥들의 유동성을 그대로 흡수 → 후문에는 2차선 도로가 있어 지하주차장으로 진입하기 편리 → 건

쌀쌀한 날씨엔 【 시금치된장국 】 10분 초간단 레시피 [내부링크]

쌀쌀한 날씨엔 【 시금치된장국 】 10분 초간단 레시피 추위에 무지 약한 나.. 이제부터 시작되는 추위..후덜덜 옷을 더 두툼히 입고 아침출근길에 나선다. 몸을 따뜻하게 데워주는 맛난 시금치 된장국~! 밥을 말아 호로록~ 한끼 든든한 이맛~! 만드는 방법도 초간단하기에 적~극 추천하는 실패없는 황금레시피~ 한번 도전해보세요~ 재료 준비와 만들기 [ 재료 ] 시금치 2단 대파 1대 청양고추 4~5개 [ 양념 ] 된장 2큰술 멸치가루 1큰술 다시마 2개 다진마늘 1큰술 * 멸치가루는 시판용도 괜찮으며, 만드는 방법은 맨아래 적었으니 참조하시구요~ 기호에 따라, 건새우나 홍합가루도 함께 넣으시면 더 감칠맛이 나는 시금치된장국~^^ 1 대파와 청양고추는 깨끗이 씻고 어슷썰기를 해서 준비~ 2 시금치 또한 다듬어서 깨끗히 씻어 준비~ 3 냄비에 물을 올려 다시마2개를 넣고 우려내기~^^ (육수만드는 아주 간단한 과정) 4 10분정도 우러난 다시마는 건져내시고, 된장 2큰술을 체에 올려 풀어주

『 부동산 연말정산 』 헷갈리는 월세 세액공제와 기타 세액공제 [내부링크]

월세 세액공제란, 1년 동안 집주인에게 지불한 월 임대료의 일부를 연말정산에서 일부 돌려받는 제도 월세 세액공제조건?(모두 충족) ① 총급여 7천만원 이하인 직장인 ② 12월 31일 기준 무주택세대주 ③ 국민주택규모(전용면적 85제곱미터 이하) 또는 기준시가(주택공시가격) 3억원 이하인 주택에 월세로 임차 (주거용 오피스텔과 고시원도 포함) ④ 임대차계약서상 주소지와 주민등록상 주소지가 동일(=전입신고) ⑤ 임대차 계약은 근로자, 근로자의 배우자 등 부양가족공제 대상자가 체결(=월세계약당사자 또는 기본공제대상자) 월세세액공제 한도? 소득공제 한도 금액을 자신이 돌려받는 금액으로 잘못 알고 있는 분들도 있는데, 속득공제란 그 금액만큼 소득금액에서 빼준다는 얘기죠. 월세세액공제는 연간 750만원이 한도에요. 750만원의 월세를 냈다면 10%(5500만원 이하면 12%)를 공제받아 최대 75만원(90만원)의 세금을 공제받을 수 있는 것이죠. 총급여 5,500만원 이하 5,500만원 ~ 7

공항대로 큰 사거리 코너 『 마곡 로뎀타워 』 임장 [내부링크]

초역세권 마곡역 4번 출구 앞 로뎀타워 상권이 갑자기 불붙기 시작한 마곡역 상권은 이제 유동인구가 음~청 늘어나서 너무 북적북적하다는겨~! 예전에는 마곡에서도 점심시간이 되면 길건너 미술관있는 북쪽으로 많이들 이동했는데 이제는 여기도 먹을 곳이 많이 생기다보니 오히려 이쪽 먹자골목을 이용하는 사람이 더 늘어난 듯~!! 먹거리, 즐길거리, 퇴근길 쇼핑,운동까지 모든 인프라가 갖추어져 있어 한번에 다 해결가능~ 고로, 마곡지구는 자가없이도 대중교통이 좋다는 점~!!! (광역, 간선, 지선, 시외버스등등..) 그중에서도 오늘은 공항대로 큰 사거리 코너에 우ㅣ치한 마곡 로뎀타워 임장을 하러 go~go!!!! 마곡로뎀타워 서울특별시 강서구 공항대로 186 마곡 로뎀타워 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 799-1번지 지역/지구/구역 일반상업지역, 최고고도지구, 지구단위계획구역 준공일 2018.10.17 승강기 총 4대 운행(승용 3대, 비상용 1대) 대지면적 2,680.00

마곡 메인상권 오피스 빌딩 류마타워1 [내부링크]

상권이 집약되어 있는 류마타워1차 안녕하세요?^^ 마곡지구는 R&D사업의 중심지로 4차 산업혁명이 시작된 지금 주목을 받고 있는 지역인거 아시죠?? 상암의 미디어, 판교의 아이티, 송도의 바이오 산업과 더불어 마곡이 한 축을 담담할 것이라고 생각을 하는데요..ㅎ 모든게 다 새거인 마곡지구 업무시설들~ 고도제한으로 인하여 15층 높이라 초고층 빌딩이 없는점이 아쉽지만, 마곡지구의 발전가능성은 무궁무진하다구요~!! 오늘은 마곡의 또 다른 메인상권~! 류마타워 1차를 임장하러 가볼까요~^^ 마곡류마타워1차 서울특별시 강서구 공항대로 164 마곡 류마타워1 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 798-2번지 지역/지구/구역 일반상업지역, 지구단위계획구역 사용승인일 2019.04.18 승강기 총 3대 운행 대지면적 2,296.00(694.54평) 연면적 24,997.94(7,562평) 규모 지하 6층 ~ 지상 12층 세대수 근생 81호실, 오피스 105호실(총 186호실) 주차

네오비 과제 (1)바이오 [내부링크]

자신의 이력에 대해 인포그래픽을 제작하여 이미지를 올리기

보증금 돌려받기 (#임차권양도 #임차권등기명령-신청,서류,절차 #보증금반환소송) [내부링크]

보증금을 돌려주지 않는 주인에게 대처하는 자세 보통 계약기간 만료와 함께 임차인은 이사준비를 하고 모든 짐을 빼면서 보증금을 반환하게 되는게 통상적입니다. 그러나, 계약이 만료되어 이사를 간다고 통보했음에도 보증금을 못받게 되는 경우가 더러 있습니다. 오늘은 그러한 경우에 내 보증금을 안전하게 돌려받는 방법에 대해 알아보겠습니다. ※ 계약을 종료하고 싶다면, 그 기간이 끝나기 6~2개월 전에 연장을 하지 않겟다는 의시표시를 확실히 전달 ※ 방법 1 - 다음 세입자에게 모든 권리를 물려주는 '임차권 양도' '임차권양도'란 세입자가 직접 다른 세입자를 찾아 그 세입자에게 임차권을 양도하고 자신의 보증금을 받아 이사 가는 것~! 보증금을 돌려주기 어려울 정도로 집주인의 경제상황이 악화되었다면, 이미 근저당도 높게 설정되어 새 임차인을 찾기 어렵습니다. 이때 '임차권 양도'를 통해 새로운 세입자가 기존 세입자가 갖고 있던 집에 대한 모든 권리를 그대로 물려받으면, 만약 이 집이 잘못되어 경

부동산 실무활용(엑셀편) [내부링크]

깜박하기 쉬운 활용하기 좋은 팁 1) 서식 복사 활용 : 서식을 복사할 셀을 클릭한 후, 서식복사를 누르고 복사한 서식을 적용할 셀을 클릭해주면 즉시 적용된다. 2) 그림, 온라인그림, 아이콘삽입 3) 표작성후 차트(막대그래프등) 이용 4) 링크활용 : 예) 내 블로그 링크걸기 5) 워드아트 6) 열(행) 추가 삽입 또는 삭제 & 열(행) 바꾸기 원하는 행의 번호를 마우스 오른쪽 버튼으로 클릭하고, 삽입 또는 삭제 버튼을 눌러준다. 이때, 삽입이나 삭제하기 원하는 행의 수 만큼 행 번호를 클릭해 주면 된다. Tip> 새로 삽입되는 행은 클릭한 번호 위에 있는 행의 서식을 그대로 복사해서 가져온다. 새로 삽입되는 열은 클릭한 알파벳 왼쪽에 잇는 열의 서식을 그대로 복사해서 가져온다. 7) 날짜 8) PDF 변환방법 *응용* 표만들어 자동계산식 활용할 수 있다 예) 중개보수료계산식이나 매물장등등

네오비 과제 (2) 설득 비밀 [내부링크]

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《마곡지구 임장》 마곡/ 발산 열린 엠(M)타워 [내부링크]

이대 서울병원 바로 옆 열린 엠(M)타워 안녕하세요?^^ 임장을 하다보니, 걷다보면 상쾌함을 느끼며 눈으로 건물파악을 하며 변화되는 상권을 바라보며 오늘은 이런 생각이 났어요..~~ 착하게 사는것 보다 바르게 사는것이 낫고, 바르게 살면서 끊고 맺음을 냉정하게 하며, 친절보다는 정확하고 안전하게 일 처리하는 것이 중요하다는걸.. 옳고 그름을 판단하여 해야할 것, 하지 말아야 할 것을 잘 따져본다면.. 중개업무 뿐만 아니라 세상에 보이지 않는 루트를 느낄수 있지 않을까? 하고요.. 오늘은 열린 엠(M)타워 임장속으로~^^ 열린M타워 서울특별시 강서구 공항대로 242 열린 M(엠)타워 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 801-2번지 규모 지하 6층 ~ 지상 13층 사용승인일 2019.08.08 승강기 총 5대 운행 난방방식 중앙냉난방방식 대지면적 2,859.00(864.85평) 연면적 32,538.50(9,842.90평) 세대수 오피스 168호실, 상가 114호실(28

구글 소소한 활용팁~! [내부링크]

구글의 장점은 동기화가 가능 ※구글 드라이브 : 개인 사용자라면 계정 하나당 15GB의 저장용량이 무료로 제공 => 파일이나 폴더를 공유 => 'google docs'는 문서를 직접 만드는 기능으로 워드라고 생각 'google sheet'는 스프레드시트를 만드는 기능으로 엑셀같은 역활 'google slides'는 프레젠테이션으로 파포같은 기능 ※ 확장프로그램 ⑴ 구글 킵 - 체크박스: 메모를 할 일 목록(체크리스트)로 만드는 기능 - 음성기능: 나의 음성명령으로 메모를 저장 - 시간, 위치 기반의 미리 알림 이용 - 이미지에서 텍스트 가져오기: 사용자가 이미지를 편집이 가능한 텍스트로 추출 위에 사진처럼 웹셔핑이나 찾고자하는 사이트를 찾아 바로 킵메모를 체크하여 저장가능 모바일에서는 찾고자하는 사이트 누른후 내보내기하여 그글 킵 찾아 저장 ※ 저장하고자하는 사이트 찾은후 구글 킵 클릭 -라벨기능: 예)고객리스트, 매물정보. 추천도서등 관련 메모를 한 곳에 묶어둘 수 있으며 개별마다

[ 내돈내산 ] 초마짬뽕 솔직 후기 [내부링크]

#홍대초마짬뽕 #이마트 피코크 초마짬뽕 #초마짬뽕 밀키트 #초마짬뽕라면 '한끼' 채소만 담았는데 2만원 육박…차라리 만원 주고 밀키트 산다. 밀키트장점 1. 즉석에서 만들어 바로 먹을 수 있다 2. 집에 있는 재료들을 내 맘대로 추가할 수 있다 후기가 워낙 좋아서 호기심에 한번 도전한 초마짬뽕~^^ 홍대초마란? '재료를 불에 볶다'라는 의미의 초마는 3대를 이어 오직 짬뽕하나로 승부를 걸어 온 짬뽕의 고수입니다. 짬뽕 매니아들과 전문가들이 '과연 줄 서서 먹을 만 하다'라고 극찬한 곳으로 깊은 불 맛에 칼칼하고 시원한 국물이 일품입니다. # 이마트 피코크 초마짬뽕 냉동식품 2인분에 9,000원정도 조리방법도 그림으로 그려져 똥손도 쉽게 따라할 수 있음 닭과 돼지뼈를 우려만든 육수와 탱탱한 수타면 1. 국물이 담긴 팩은 끊는 물에 5분간 해동한다. 2. 해동한 국물을 냄비에 부어 1분 30초간 끊인다. 3. 면의 별도의 해동없이 40~50초간 삶아준다. 4. 삶아낸 면에 뜨거운 국물

네오비 과제(3) 이야기의 힘 [내부링크]

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표준임대차 임대개시일 꼭 체크하자! [내부링크]

중개업을 하면서 자칫 놓치기 쉬운 표준임대차계약서 작성에 관한 오늘의 메모! 임대개시일 : 주택임대등록을 한 시점에 임차인이 거주하고 있었다면 임대개시일이 곧 임대등록일 단, 공실이었다면 잔금날이 임대개시일(임대등록일과 임차인 잔금날 중 늦은 날) 정리를 하자면 임대개시일은 사업자등록 + 임대주택등록 + 임대차잔금일 중 가장 늦은 날 임대개시일 당시 기준시가 6억원(수도권밖 3억원이하)초과되면 혜택은 제로~! (단, 면적과 기준시가, 임대료증액제한 요건을 충족) -거주주택 비과세특례 -다주택자 양도소득세 중과배제 -장기보유특별공제율 추가적용 *주의 : 임대개시일 기준시가를 2011.10.14 시행 전/후를 잘 따져야함 임대개시일 찾는 방법 : ① 렌트홈을 방문(링크 클릭시 바로 이동함) 렌트홈(임대등록시스템) 1 2 일시정지 등록신청 계약신고 임대료인상률계산 말소신고 민원취하 불법행위 신고센터 100세대 이상 민간임대주택 임대료 증액기준 안내 100세대 이상 민간임대주택단지의 임

네오비 과제(4) SF + PB [내부링크]

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나를 위한 실무일기 [내부링크]

기다리면 망한다. 고객을 찾아가는 "힘" (나를 알릴 수 있어야 한다.) ① 강한자가 되자. => 물건많고 손님많은 중개업소가 되자! ② "지금 당장" 실행하자.! 나중에란 없다. => 게으른자 사고난다. ③ 내가 위치한 지역파악을 최우선으로 하자. => 많이 볼수록 보는 눈은 up이 된다. ④ 부동산 중개업에 관한 도서를 읽자. 나는 중개사다. 투자자가 아니므로 투자도서는 초보인 나에게 중개의 눈을 망친다. ⑤ 창업을 준비하는 시기에는 꼭 사업계획서를 작성해보자. ⑥ 사업자 등록시는 중개업등록과 동시에 컨설팅 등록을 하도록 하자. 단, 꼭 컨설팅을 할 경우 보고서는 작성하도록~ ⑦ 간이과세자로 신청하면 좋음(유리) => 단, 8000만원이하인 경우에만 하며 부가가치세는 받지 말자. ps1) -일반과세자 경우 간편장부는 홈택스에서 셀프신고 부가세 10%발생하는데 예)손님이 부가세 신고안한다고 중개보수를 깍아도 꼭 신고는 해라!! ps2) -복식(과세표준이 7,500만원이상=즉 최소

네오비 과제(9) 앱 사용법 [내부링크]

'문화체육관광부에서 출시' 앱 사용법 : 정책 브리핑 매일 자고 일어나면 바뀌는 누더기같은 정책;; 요즘들어 더 미칠것 같다규~!! 이래서, 일반인들도 정책을 제대로 알기란 쉽지 않지요.. 그래서 소개하고픈~ 정책브리핑 앱 입니다.^^ 부동산 관련 다양한 뉴스를 다 볼 수 있으니 얼~릉 다운!! 고고~!! ⑴ 먼저 다운부터 받는 방법입니다. ⑵ ①②③을 차례대로 알아보겠습니다. 정책뉴스: 정부 정책과 관련된 주요뉴스 정책위키: 중요한 정책들을 쉽게 이해하는데 필요한 정책백과사전 사실은~:오보된 뉴스나 기사를 바로잡는 각 부처별 책임있는 설명 그날 그날의 각 부처 소식이 궁금하다면~ 정책뉴스를 보세요^^ '난 바뻐서 못 읽어' 하시는 분을 위한 맞춤 서비스로 정책 오디오~ 읽어주는 서비스로 들을수도 있고, 좌측 하단의 아이콘을 누르시면 지금 나오는 오디오 기사내용을 텍스트도 할 수 있어요~ 당연히 배속 조절은 덤~으로 ㅎㅎ ⑶ 기타기능으로, 검색핕터 기능, 부처바로가기를 유용하게 사용

저 오늘 방송탔어요^~^ [내부링크]

https://youtu.be/ic4EBt6N4ZI 평소 활동하는 카페에서 멘토를 하다 인터뷰 요청받아서 방송탔답니다.. 촬영은 한달전에 했는데 이제 공개가 되네욥ㅎ 새로운 경험이 되어서 더 큰 성장의 밑거름이 되는거 같습니다~ 앞으로도 열정 1등 워니마님으로 꾸준히 성장해갈꺼랍니다^~^ ps) 여기나오는 부동산과 저를 연관시키지 마시고 저 자체 워니마님만을 봐주시길 진심 부탁드립니다^^

『 엠벨리12단지 인근 』 마곡 임장 에스비타워3 [내부링크]

오피스타운 + 주거 단지 복합상권 안녕하세요?^^ "소확행"이라는 말을 아시는지요? '소소하지만 확실한 행복' 요즘들어 저에겐,,,;; 소확행은 먼~나라 얘기같은... 그러나, 이 글을 읽으시는 분들은 일상의 소소한 행복을 마음~껏 누리시고 진정한 행복을 느끼시길 바래봅니당~^^ 마곡에스비타워Ⅲ 서울특별시 강서구 마곡서로 56 마곡 에스비타워3 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 798-4번지 규모 지하 4층 ~ 지상 9층 사용승인일 2019. 09. 26 승강기 총 2대 운행 난방방식 중앙냉난방방식 대지면적 1,366.00(413.21평) 연면적 9,320.25(2,819.38평) 세대수 오피스 66호실, 상가 44호실(110호실) 주차대수 자주식 73대 마곡 에스비타워3은 이면 도로 3면 코너에 위치하여 홈앤쇼핑 바라보는 북향과 엠벨리 12단지를 바라보는 서향 으로 이루어져 있음 지하 4층 ~ 지하 1층 : 주차장 지상 1층 ~ 지상 4층 일부 : 근생 지상 4층

나를 위한 실무일기(II) [내부링크]

"열정은 열심히 하는 것이 아니라, 지치지 않는 것이다." ① 고객에게 안부문자 및 정보문자를 보낼때 내 블로그도 활용하여 보내자. 예)정보성 블로그를 작성하가나 시대에 맞는 정책변화및 세금변화에 관한 글을 썼다면, 혹은 핫이슈(뉴스) 고객에게도 정보를 줄 수 있는 내가 되도록 노력하자. ② 유투브를 하고 싶다면 검색키워드, 썸네일잡는 법, 콘텐츠등 많이 보는 것이 첫번째 학습 단계이다. ③1년에 1번하는 부동산 박람회도 참여하여 보자. ④ 정책에 관해서도 늘 관심을 가지자. 정책자료 기사는 꼭 어려워도 원문을 읽고 공부하는 습관을 처음부터 만들자. ⑤ 성공 멘탈잡기 - 급한일보다 중요한일을 먼저 하는 자세!! => 우선 순위를 제대로 알고 실행하자 - 한가지일에 집중하여 확실히 잡아둔뒤 그 다음 일에 치중하자 - 내가 잘할 수 있는 일은 남을 시켜도 되지만, 내가 모르고 잘 못하는 부분은 스스로가 배우고 터득하는 습관이 무엇보다 중요하다 ⑥ 교차로,벼룩시장(지역정보망)은 1주일에

저번에 이어 남은 2탄 촬영분~^^ [내부링크]

https://youtu.be/vCqX4FXRCWo 저번에 촬영했는데 1,2부로 나누었나봐요.. 1부는 현직자대상 2부는 수험생대상으로 분류해서 방송이 나오게 되었네요~ 오늘 크리스마스이브에 좋은 시간 보내시구요~ 내일부터 주말날씨가 어마무시 춥다하니 외출시 두툼히 입고나가세요^~^

소속(예비창업) 공인중개사는 프리랜서(3.3%) & 대출도 힘들어~!! [내부링크]

안녕하세요?^^ 나를 위한 새로운 다짐과 더불어 꾸준함도 키워보고~ 부동산에 관한 전반적인 좋은 정보와 지식을 공유하기 위하여~ 오늘부터 워니마님이 도전 챌린지를 하게 되었답니다~^^ (짝짝) " 첫 챌린지~ 소속공인중개사(이하 소공)은 프리랜서~! " 소공은 프리랜서로 원천징수대상이다. 직장 내에서 지위는 일반 근로자들과 크게 다르지 않지만, 근로자는 절대 아니란 것이다~!! 급여는 비율제와 월급제로 구분되지만, 월급제의 경우 최저임금제보다 못한 급여를 받는다. 보통 아침 10시 ~ 저녁 7시까지 월 ~ 토(격주 휴무)까지 일을 한다. 물론, 실력좋은 소공은 대표보다 더 많은 급여를 가져가기도 한다. 그러니 케바케란 뜻~!! 오해마시랏~~!! '내 생각에는 일반 근로자들처럼 출근하고 퇴근하기에 근로자라 생각하고 지냈었는데.. 그것이... 나의 무지함이 였다는 것을 제대로 알게 되었다... 그 계기로 혹시나 나같은 분도 계실까하여 포스팅을 하게되었답~^^;;' 소공의 소득세법상 지위

[ 큰틀에서..] 공인중개사 사무실 창업시 준비사항 [내부링크]

※ 읽어보시고 부족한 부분은 이웃님들이 도와주세요~^^ 예) '사무실에 xx는 필요해요''이거는 ~이렇게 하세요' 라고 좋은 댓글들을 달아주시면 제게는 큰 힘이 됩니다. 2021년 12월을 끝으로 소공을 졸업하고 2022년 1월부터 예비개공으로써 새로운 도약을~ 워니마님의 좌중우돌 창업준비 "부동산사무실 선정시 첫째도 입지, 둘째도 입지,,, 셋째도 입지다." 내 계획보다는 빨리 개업을 준비하게 되었다.. 이리저리 알아본 뒤 결정하게 되었다.. 12.25 쉬는날(아직까지 소공이므로..)에 계약서를 작성~! 드디어... 생애 최초!! 내 사무실이 생긴다 (우히히) 나같은 경우 비어있는 공실이기에, 포괄양도양수 공인중개사 사무실경우와는 다르다. 나와 같이 처음 사무실을 오픈하시는 분들에게 도움이 되고자 창업시 준비사항에 대해 적어보려 한다. 큰틀에서 보자면, 일단 상호명인데... 몇 번의 고민끝에 원부동산이 탄생했다.(짝짝) 이제 그럼 준비단계에 뭐가 필요할까?? 공인중개사 사무실 창업

주택임대차보호법 【계약갱신청구권, 묵시적갱신, 재계약】 개념 이해하기 [내부링크]

한방에 주택임대차보호법 뽀개기 § 주택임대차보호법(=주임법)의 주요내용 § 구분 권리 내용 제4조 임대차 기간등 ① 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. ② 임대차 기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을때까지는 임대차 관계가 존속되는 것으로 본다. Q: 2년 미만인 1년 계약을 했을 경우 임차인이 1년 이후에 더 살기를 희망한다면, 계약갱신청구권을 하지 않아도 제 4조의 법으로 2년까지는 살 수 있다는 뜻인가요?? A: 2년미만인 임대차계약일 경우 세입자인 임차인은 2년의 계약기간을 주장할 수 있으므로 주장한 경우는 계약갱신청구권을 사용하는 게 아닌 경우에 해당되어 2년까지 거주한 후에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 즉, 제4조를 바탕으로 2년까지 거주한 후에 계약갱신청구권을 사용함이 더 바람직합니다. 주의)) 계약갱신 요구에 의해 재계약을 한 경우는 제4조 관

2021년 굿바이~ 2022년 컴~온 새해~ [내부링크]

안녕하세요~^^ 워니마님입니다.. 오늘로 2021년도 굿바이~를 하네요... 이웃님들은 2021년을 어떻게 보내셨는지요?? 목표한만큼 이루셨는지요?^^ 저도 2021년 마지막날 오늘은... 영화의 한장면처럼 1년이 흘러 갔네요~ 아쉬운것도,,,, 슬픈것도,,, 포기하고 싶었던 시간도,,, 물거품처럼 사르르 사라지며, 2022년 희망찬 새해를 향해 새로운 목표를 세우고 전진할 생각을 하니 절로 흥이 납니다.. 지금 창업을 준비하며 무에서 유를 창조하느라, 이것저것 사소한 것 하나까지 신경을 써야한다는 걸 이제야 알아가는 중입니다..;; 그러면서 배워가구요~ 이번 한해 이웃님들이 있어 행복하고 즐거웠습니다.. 방문해주신 모든 분들에게 일일이 댓글을 작성 못하였지만, 늘 감사한 마음은 변함없다는 걸.. 내년에도 왕래하며 함께 하는 이웃이 되고 싶습니다. 모두 건강하시고 2022년을 알차게 설계해보시길 바래요~ 새해 복 많이 받으세요 ^~^ 급조로 한거라 말도 잘 안들리겠지만 이~쁘게 봐주

문정부 부동산정책 큰 흐름으로 알아보자! [내부링크]

문정부 출범 이후 누더기가 된 부동산정책... 거짓말 쪼금 보태면,, 벌써 30번이 넘는 규제에도 매매가 와 전세가는 고공행진중이다..;; 참 아이러니 한 일이지 말이다.... 어찌 이 많은 부동산 정책을 펼쳤건만 안정화가 되지 않는 것일까?? 2017.05 문재인 정부 출범 2017.08 8·2 부동산 대책 2017.12 12·13 부동산 대책 2018.09 9·13 부동산 대책 2019.12 12·16 부동산 대책 2020.06 6·17 부동산 대책 2020.07 7·10 부동산 대책 2020.11 11·19 부동산 대책 ① 문정부 출범 후 서울 아파트값 상승률 1위는?? - 노원·도봉·동대문... 강북 11개구 4년만에 2배 ② 전세값의 폭등: 임대차3법 ③ 부동산 복비 절반으로 인하 ④ 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채 열풍 여느 정부도 다 그랬었지만 유독 이번 문정부때는 정부가 하라는대로 했던 사람들은 울고 말았다... 왜?? 정부 말 믿고, 집팔았더니 50%이상 집값이

아파트의 구조, 면적과 베이(Bay)란? [내부링크]

아파트의 면적 "공급면적보다 전용면적을 보셔야죠. 계약면적이 같더라도 서비스면적이 잘 나와서 실면적이 넓어요" 전용면적: 실평수라 함(단, 발코니 확장면은 제외-why?? 서비스면적이니깐..) 공용면적 → 주거공용면적: 공동현관, 엘레베이터, 계단등 → 기타공용면적: 단지내 관리사무소, 노인정 등의 면적을 더한 것 공급 면적: 주거전용면적과 주거공용면적을 합한 것 계약 면적: 공급면적과 기타공용면적을 합한 것 공급 면적: 전용면적과 주거공용면적을 합한 것 현재 아파트에 살고 있는 사람들 중에서도 '베이'의 정확한 뜻과 2Bay, 3Bay, 4Bay 간의 차이점에 대해서 잘 모르고 있는 경우가 종종 있습니다. ※ 왼쪽부터 2Bay, 3Bay, 4Bay 순으로 구성 ※ '베이'의 정확한 뜻과, 2Bay, 3Bay, 4Bay의 차이점 그리고 장담점에 대해서 알아보겠습니다. '베이'란 기둥과 기둥사이의 공간을 말하는 것으로 이들 공간 중에서도 햇볕에 들어오는 공간을 말합니다. 베이가 많이

세금문제가 고민이라면?? 무료세무상담으로 해결~! [내부링크]

내가 세금문제에 부딪쳤다면?? 해결방법을 전혀 모르겠다면?? 어떻게 해야할까?? 그럴땐, 세금 문제의 최고 전문가를 찾게 되는데... 정답은~~ 국세청!! 사람들이 국세청은 세금만 거둬들이는 줄 알고 있지만 오~판!! 세금에 대해 잘 모르는 납세자들이 피해를 보지 않도록 돕는일도 한다는 점~!! 고로, 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가세요~^^ >> 국세청 126 (국세상담센터) ※ 클릭시 링크로 바로 이동 ※ >> 납세자보호담당관 제도 국세청에서 운영하는 납세자보호담당관 제도는 세무당국이 재량을 남용하거나, 납세자의 권리가 침해되지 않도록 보호하는 역활을 한다. 납세자보호담당관은 온전히 납세자들의 세금 문제를 도와주는 일만 전담한다. ※ 클릭시 링크로 바로 이동 ※ >> 국세청 홈택스 온라인 상담 이 곳에서 온라인 상담을 신청하면 간단한 상담문의는 24시간 이내에 회신을 준다. 출처가 불분명한 각종 사이트들의 정보보다 오히려 정확하고 정보가 풍부하다. 예를 들면, 양도소득세 -

《 문영개발 퀸즈파크 임장 》 마곡 지구 퀸즈 13차 [내부링크]

3면이 개방된 스트리트형 상가 안녕하세요^^ 오늘 아침은 좋은 말로 주위분들에게 인사를 나눠보시는건 어떨까요? 나로 하여금 주변의 모두에게 행복을 주는 그런 사람.. 오늘 하루 그런 사람이 되어보는건 어떨까요? 좋은 사람에게 좋은 일이 일어나게 되니까요~~^ 가만히 있으면 아무일도 일어나지 않지만 행동으로 이루는 사람에겐 빛이 보이게 된다고 해요~ 퀸즈파크13 서울특별시 강서구 마곡중앙로 55 마곡 지구 퀸즈 13차 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 798-11,19번지 규모 지하 4층 ~ 지상 10층 준공일 2019. 12. 24 승강기 총 3대 운행 난방방식 냉,난방/열병합 시설 대지면적 2,564.00(775.61평) 연면적 17,223.69(5,210.17평) 세대수 오피스 105호실, 상가 55호실(160호실) 주차대수 자주식 130대 마곡 지구 퀸즈 13차는 엠 밸리 14,15단지등 대규모 주거단지를 끼고 있으며, 마곡 중앙로 사거리 코너에 위치해 마곡지

무상임대차 계약서 작성 및 양식 한집에 세대주가 2명? [내부링크]

한번쯤 살다보면 사용할 수도 있다. 말 그대로 임대인이 임차인으로부터 보증금과 임대료를 전혀 받지 않는 무상임대차 계약서~ 요즘 청약 붐으로 인해 궁금증이 생긴 워니마님..~ 한집에 세대주 2명이 가능한지?? 청약의 경우 세대주가 되어야하는데 세대원으로 되어 있어 청약순위가 떨어지는 경우, 청약통장을 활용하기 위해 세대분리가 필요하다. 그런데 세대분리란 말 그대로 출입구가 별도로 있는 형태라면 같은 주소지라도 세대 분리가 가능하지만, 그렇지 못한 경우는 세대분리가 안..된다.. 그럴경우에 무상거주사실 확인서 또는 무상임대차 계약서가 필요~! 한 집에 세대주가 2명? 어떻게 해야할까?? 부모님과 살고 있는 자식은 무주택으로 간주될 수 있기에,, 몇가지 조건만 충족하면 가능하다. ① 동일 주소지에 등록된 자녀가 30세 이상이거나, ② 30세 미만이래도 경제적 여건여부(중위소득 기준 40%이상) ③ 결혼, 이혼 , 사별등 한 경우 소득에 관계없이 가능 => 관할 주민센터나 구청에 세대주

좋은 아파트, 살고싶은 아파트 고르는 법 [내부링크]

내가 살기 좋은 아파트 고르는법!! 1. 역세권 - 도보10분이내 2. 대단지 - 1000세대 이상 3. 용적률 - 낮을수록 4. 대지지분 몇 평? -> 평단가가 나옴 5. 초등학교 인접 유무 6. 녹지공간이 충분 예)공원, 산 7. 단지내 생활편의시설 및 인근편의시설 8.단지내 복지시설 및 인근 건강의료시설 9.건축연도(1~5년 사이) 내가 살고 싶은 똘똘한 1채?? 1. 추후 올라갈 것인지에 대한 미래 가치 2. 요즘은 방향보다 더 높이평가 하는 것이 뷰 3. 브랜드에 따라 차이는 천차만별 4. 역세권에 대단지 5. 신축은 불패이자 진리 6. 기왕이면 고바위보단 평지 7. 학군과 주변 편의시설 8. 이쁘게 잘 빠진 실내 구조 9. 주변 호재 오래된 아파트 필수 체크리스트 1. 난방배관 노후 정도, 누수 유무 확인 2. 벽지, 도배상태 확인 3. 샷시, 몰딩 상태 확인 4. 준공연도, 분양&시공사 확인 5. 언제까지 살고 싶은지를 체크 6. 리모델링 가능 여부 체크 7. 건물 외벽

【 법인 계약 】 법인 임대차계약 / 법인 매매계약 / 법인 위임장 [내부링크]

#법인임대인#법인임차인#법인매수인#법인매도인#법인계약#법인대리인#법인과임대차계약시필요서류#법인과매매계약시필요서류 #법인위임장 원칙적으로 구비서류 대표가 나오는 경우 대표가 나오지 않는 경우 1. 법인등기부등본 2. 법인 인감도장 또는 사용인감(계) 3. 법인 인감증명서(권장) 4. 대표 또는 대표이사의 신분증 5.사업자등록증 1. 법인등기부등본 2. 법인 인감도장 -사용인감을 사용할 땐 (사용인감계 + 법인인감증명서 첨부) 3. 법인 인감증명서 4. 법인인감이 찍혀있는 위임장 5.대리인의 신분증 6. 대리인의 도장(없으면 서명가능) 7.사업자등록증 Previous image Next image 실무에서 서류가 미비할 경우로, 법인의 대표가 직접 안나오고 대리인이 나오는 경우 ※ 구비서류 1. 사업자등록증 2. 법인인감도장 3. 법인인감증명서 ① 대표나 대리인의 성명 또는 인적 사항을 기재하지 않고 법인의 주소/ 법인등록번호/ 법인명 만 기재한다. ② 대표자나 대리인의 서명 및 날인은

공인중개사(부동산) 창업 사무실 준비과정(1) [내부링크]

전체 인테리어를 맡기면 복잡할 일은 크게 없다. 하지만 나같은 경우는 따로 따로 견적을 의뢰하기에, 발품을 팔며 스스로 움직여야 한다. 그러다보니, 알게 모르게 스트레스가 생기는 건 어쩔 수 없다..ㅜ.ㅜ 그러나, 조금씩 일이 진행되어가며 몰랐던 부분도 많이 배울 수 있었고, 창업을 하시는 분들의 고충도 조금은 알 게 된 듯 하다. 추후 고객이 이런쪽을 질문하여도 아는 선에서는 적극적으로 도움을 줄 수 있을 것 같다. 간판 : 가장 공을 들이는 부분 (간판 시안 전 모습) 간판업체와 여러 미팅으로 이야기를 하며, 내가 생각하는 디자인도 말하며 오고가는 과정에 만든 기초 디자인 이 과정이 끝나면 시안이 나오며 견적서도 나온다... 전면 간판이 작아서 전화번호를 넣어도 작아 보여서 큰 효과를 볼 수 없을 것 같다. (간판 사이즈는 각 관할구에서 정해놓은 기본사이즈를 벗어나면 안된다. 위반시 이행강제금을 물을 수 있기에 잘 알아보아야 한다.) 전광판을 빼고 대표번호를 넣기로 결정.. 전면

『민간임대주택법』 시행령·시행규칙 개정안 의결 [내부링크]

민간임대주택에 관한 특별법의 목적은 주거생활 안정 우리에게 필요한 조항은, 제5조 : 임대사업자의 등록 제5조의 2 : 등록 민간임대주택의 부기등기 제6조 : 임대사업자 등록의 말소 제44조 : 임대료 제44조 2 : 초과 임대료의 반환 청구 제45조 : 임대차계약의 해제·해지등 제46조 : 임대차계약 신고 제47조 : 표준임대차계약서 제48조 : 임대사업자의 설명의무 제 49조 : 임대보증금에 대한 보증 법전 필요없이 간편하게 법령을 참조할 수 있는 도서 민간임대주택에 관한 특별법(약칭: 민간임대주택법) 이 책은 방대한 법전을 보지 않고 간편하게 해당되는 법령만 참고해서 볼 수 있도록 하였다. 공공기관이나 관련 종사자들이 쉽고 간편하게 대한 법령을 참조 할 수 있도록 하였다. 특히 해당법률은 물론 관련 시행령, 시행규칙을 함께 실어 관련법을 서로 참고할 수 있게 하였다. book.naver.com 그리고... 법제처에서 제공하는 우리나라 법령 검색 시스템으로, 최신 법령정보를

[부동산 실무 활용] 블로그 관리, 파워포인트 유용한 팁 [내부링크]

요즘 블챈을 하면서 주 5포가 쉽지 않음을 절~실히 느끼는 중이다. 글쓰기가 어려운 것도 있겠지만, 보다 나은 정보를 주기위해 에너지를 더 쓰다보니 1포를 하는데도 시간이 어~마하게 소비된다. 그렇지만, 나 또한 모든 정보를 다 외울정도로 머리가 좋지 않기에~ 블로그에 글을 쓰며 나를 위한 저장창고(?)로도 이용한다능겨~^^ 부동산 실무를 하다 턱 막히는 부분이 있을때나, 고객에게 도움을 드릴 수 있는 정보가 있을때, 언제든지 들춰볼 수 있는 나의 블로그~^^ 오늘도 블로그 관리에서나 파워포인트에서 알면서도 놓치기 쉬운 부분에 대해 적어보았다. 실무에서 유용한 블로그 팁 내가 쓴 포스팅을 간직하고 싶을땐~ ⑴ PDF 파일로 내 포스팅 저장하는 방법 이용하기! 블로그 관리·통계 클릭 -> 메뉴·글·동영상 관리 -> 글저장 클릭하면 옆에 사진처럼 나와요.. 전체 글중 저장하고 싶은 게시글을 체크후 추가하기 클릭~ 선택한 글 갯수가 나오며 댓글, 답글을 포함하기를 체크하면, 함께 저장가능

전입신고, 확정일자, 전월세 신고제 인터넷 셀프신고 & 전세권 양식,필요서류 [내부링크]

" 계약서는 당사자간의 거래는 위험하기에~ 꼭 공인중개사 사무실에서 계약서를 작성하세요." 여기서 잠깐~!! 인터넷으로 셀프 전입신고, 확정일자 신청 시 '공인인증서'는 필수 사항!! 급하지 않다면 주민센터에서 하는 것이 더 간단해요~ 전입신고는 셀프신고가 쉽지만, 인터넷이 어려우신 분은 확정일자 셀프는 복잡하고 어렵다는 평이 다수... 또한, 전입신고와 확정일자 날짜가 다르다면 더 늦은 날을 기준으로 효력이 생기는 점 꼭 기억하세요~!! 전입신고는 '대항력'이다. 즉 계약기간 동안은 거주를 주장할 수 있는 힘 인터넷으로 셀프 전입신고하기 : 이사후 14일 이내 신고 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr 전입신고가 불가능한 경우는 행정복지센터에 문의 (회원/ 비회원 모두 이용가능) 작성 1단계로 전출입 구분하기~! 전입구분 → 세대구성 전출구분 → 세대주를 포한하지 아니하는 세대일부 전출(세대주 미포함

대리인 계약 이것만 알면 문제없다!! [내부링크]

안녕하세요~^^ 워니마님은 일하면서 가장 보람이 느껴지는 때가 있다면, "잘 팔아줘서 고맙다." "좋은 물건 소개해줘서 고맙다."란 말이 진심으로 다가올 때 인데요..~ 그 외에도, 블로그를 보시고 좋은 정보 고맙다고 하시는분,, 도움이 된다고 힘을 주시는 댓글에 힘이 불~~끈!! 요즘 흔하게 대리인과의 계약을 많이 접하게 되는데요.. 오늘은 대리인과의 계약에 대해 심도깊게 알아보겠습니다. ^^ '대리인 계약'이란, 부동산 소유자가 다른 사람에게 부동산 거래의 권한을 넘긴다는 위임장을 작성해야 하고, 그 안에 권한의 범위를 분명히 명시해야 한다. 또한 대리 계약을 한다는 사실을 거래 상대방에게도 명확하게 알려야한다. 사실 이런 방법은 실제 부동산 거래 현장에선 좀처럼 지켜지지 않는다. 서류를 꼼꼼히 확인해서 임차인이 불안한 마음으로 계약을 진행하지 않도록 하는 것이 중개사인 내가 할 일이다. ※ 위임을 하여 대리인이 하는 계약시에 대리인의 도장을 찍는 것이 맞다는 것도 알고 가자.

【 공항대로변 코너 】 마곡 지웰타워 임장 [내부링크]

공항대로 사거리 대로변 코너에 위치 3면 개방형 안녕하세요?^^ 매일 맞이하는 아침~! 오늘은 어제보다 더~ 행복하고 더~ 좋은 일들이 많은 하루가 모두에게 생겼으면 좋겠어요.!! 행복해서 웃는것이 아니라 웃으면 행복해진다 하죠... 많이 웃어서 행복한 하루 되세요~^^ 마곡지웰타워오피스빌딩 서울특별시 강서구 공항대로 200 마곡 지웰타워 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 799-4번지 규모 지하 5층 ~ 지상 12층 준공일 2019.01.03 승강기 총 3대 운행 난방방식 중앙냉난방방식/열병합 대지면적 2,118.00(640.70평) 연면적 21,230.34(6,422.18평) 세대수 오피스 168호실, 상가 68호실(236호실) 주차대수 자주식 198대 마곡 지웰타워는 전면은 공항대로에 접해 있는 남향 후면은 먹자상권인 이면도로에 접하고 있는 북향 16M도로를 접한 동향 우수한 입지의 사거리 대로변 코너 건물~! 지하 5층 ~ 지하 2층 주차장 지하1층일부 ~

【 중개실무 관련 도서-4탄 】 중개업 추천 도서 BEST [내부링크]

【 중개실무 관련 도서-4탄 】 중개업 추천 도서 BEST 워니마님의 실무도서 BEST 이런저런 핑계로 책을 자주 접하지 못하고 있는 요즘이네요;; 독서는 작가의 생각이나 이야기를 간접경험하며 미처 생각하지 못했던 부분도 배울수 있고, 간접지식도 얻을수 있는데요~ 독서를 하며 단어선택이나 표현력이 쪼~금은 나아진거 같아요. 하지만 설렁 설렁 읽은 날은 책을 덮으면 머리속은 멍~ 아니, 대부분 읽고나면 생각이 안나는거 같아요.. 저의 독서법이 잘못된거 같아요.. 이젠 책을 내 것으로 소화하는 습관을 길러야겠어요~^^ 이런 저를 반성하게 하는 율곡이이의 명언 "반드시 한가지 책을 익히 읽어서 그 안의 참된 이치와 뜻을 모두 깨달아 모두 통달하고, 의심이 없게 된 연후에야 비로소 다른 책을 읽을 일이다. 여러가지 책을 탐내어 이것저것을 얻으려고 분준히 섭렵해서는 안 된다." 나는 오늘도 경제적자유를 꿈꾼다. 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 부자의 시각을 갖추고 변치 않는 투자의 원칙들만

분양권 구매, 중개보수, 전매절차, 명의변경, 구비서류,세금 [내부링크]

분양권 vs 입주권 비교 구분 분양권 (청약당첨) 입주권 (조합원) 발생시기 당첨후 계약금 지급시 관리처분인가시 주택인정여부 소유권이전등기시 주택 간주 초기자본 분양가격의 10~20% 권리가액 + 프리미엄 장점 초기자금 부담이 적음 로열층 확보 유리 단점 전매제한 등 각종 규제 사업지연 리스크 추가분담금 발생 ※투기과열지구는 소유권 이전 등기일까지(최대5년) 분양권 전매가 금지 조정대상지역의 경우 소유권이 전등기일(최대3년)까지 분양권 전매가 제한 참고하면 좋은 책 부동산용어사전 2016년에 3판을 내고 4년 만에 개정판을 출간한다. 이번 개정된 4판은 50여개의 단어를 추가하였고, 400여개의 용어에 대한 설명을 보완했다. 주로 법률이 개정되거나 새롭게 제정된 것 중에 가감이나 수정, 새로운 용어에 대한 설명을 추가하였고, 새롭게 시행된 정부 정책과 관련한 용어를 선정하였다. book.naver.com 분양권 구매 얼마가 필요할까? 우선 분양계약금이 필요하고, 발코니확장, 시스템

공인중개사(부동산) 창업 사무실 준비과정(2) [내부링크]

이제 본격적으로 사무실 준비에 돌입~!! 그 전과정이 궁금하신 분은 아래 링크를 통해 한번 읽고 오시면 훨~얼씬 도움이 된다는 점은 알고 가실께요~^^ 공인중개사(부동산) 창업 사무실 준비과정(1) 전체 인테리어를 맡기면 복잡할 일은 크게 없다. 하지만 나같은 경우는 따로 따로 견적을 의뢰하기에, 발품... blog.naver.com 드디어~ 간판 시안 완성!! 열심히 상의끝에 내린 간판 시안이 최종 마무리 되던 날~ 흐믓함도 잠시...견적서를 보고는 눈이 띠~요옹!!! 예상은 했지만, 비...싸..다..!! 간판이 내 얼굴이라지만 너무 하잖아~앙;; 간판에 올인을 맘먹었던 워니마님이기에,,, 이 견적에서 약~간의 네고를 거쳐 만족하기로 했다.^^ "함께 고생해주신 간판실장님~ 감사하고 완성될때까지 꼼꼼히 잘 부탁합니다~" 하고 속으로 외치며~ 다음 진행단계로 렛츠~꼬우!! 변신은 무죄라 했던가~!! 주방이 달라졌어요^^ 예전모습과 대조해보니, 주방 너란 아이는 정말 개과천선 했구나

나를 위한 공인중개사 실무일기(III) [내부링크]

"나를 브랜드 하라.!" 배운것은 게을리 하지말고, 즉시 활용하는 실행력을 갖추는 내가 되도록... ① 브리핑을 현명하게 하려면 예를 들어 공실인 상태경우 임대가 형성되는 시세와 수익률을 정확히 파악하여 가치가 있는 상가/주택/오피등 이라는걸 자료로 만들어 활용하자. ② 재개발/재건축시는 조합뒤에는 정비업체가 있음을 기억하자! ③ 창업을 생각할 시점에는 꼭 입지가 좋고 바람부는 시장에 하자. 또한, 많은 곳을 돌아다녀보고 안목을 기르는 자세가 좋다. ④ 블로그를 하며 공부한 콘텐츠를 잘 활용하면 유투브의 좋은 소스자료가 된다. 유투브를 도전하면 적어도 50개이상 되기전에 절대 포기하지 마라! ⑤ 내 지역에서 전문가가 되는 것을 게을리하지말고 끊임없이 공부하며 차별화(아이디어)를 갖추며 선점하는 중개인이 되자. 꼭!!! ⑥ 고객은 자신의 생각이 맞는지 알고 싶어 나의 사무실을 방문한다. 그러니, 아는척 말고 고객에게 배우는 자세를 갖자. 고객은 언제나 옳다. "~갈걸요"가 아닌 "~갑

나는 공인중개사 간이과세자 & 경비처리 항목 [내부링크]

간이과세자 : 1.5%~4%의 세율 적용 => 매입액(공급대가)의 0.5%만 공제받을 수 있다. 하지만, 일반과세자와 달리 매출세액을 초과한 매입세액에 대하여 환급을 받을 수 없다. 구간별 세금계산서 발행의무 구분 세금계산서 발급 매입세액공제 신규사업자 X X 직전연도매출 4,800만원 미만 X X 직전연도매출 4,800만원 이상 ~ 8,000만원 미만 0 0 ※ 공급대가 기준 연 4,800만원 미만인 경우 세금 납부 의무가 면제 ※ 간이과세자인 공인중개사가 발행한 현금영수증은 사업자 소득 지출증빙에는 활용가능 부가세 매입세액 공제는 불가능한 비적격증빙인건 다들 아시죠~^^ ⑴ 부가세 : 간이과세자는 1년에 1번(1.1~12.31까지의 실적을 다음해 1.1~25까지 신고) 신고, 납부 방법 : 홈택스 수입이 없거나 적어도 신고는 꼭 하는 공인중개사가 됩시다~! 간이과세자 정기신고(확정/예정) 클릭한 후, ① 사업자등록번호 입력 ② 업종(기타 서비스업:금융관련서비스업 포함) ③ 신

'나 홀로 등기' 부동산 셀프등기 [내부링크]

매매를 통해 취득한 부동산을 내 명의로 바꾸는 일이 중요하지요~ 법무사를 통해 진행하면 대행 수수료로 집값의 0.1% 정도를 내야하는데, 치솟은 집값에 수수료가 부담되다보니, 요즘은 셀프등기에 관심도 많아지면서 도전하시는 분들이 늘어나고 있어요. 그래서 준비한 오늘의 주제는~~ 나 홀로 부동산 셀프등기하는 법에 대해 알아보려 해요. 처음하는거라 복잡하고 낯설지만, 천천히 따라 하시면 어렵지 않게 할 수 있을꺼에요~^^ 필요한 서류 ※ 서류를 빠뜨러 접수 기한을 놓치면 지연 과태료와 취득세액의 20%에 해당하는 가산세를 물게 될 수 있으니 꼼꼼하게 한번 더 체크하세요~! 매도인 : 등기필증 1통, 인감도장, 주민등록증, 매도용 인감증명서 1통, 인감증명서 1통, 주민등록초본 1통 ※ 등기필증 분실시 등기소에서 확인서면으로 대체 가능 매수인 : 매매계약서 1통(복사본도 1통), 인감도장, 주민등록증, 부동산거래계약신고필증 1통, 토지대장 1통, {집합}건축물대장 1통, 주민등록등본

지식산업센터 투자 시 고려해야 할 사항 [내부링크]

알고가실께요~!! ※ 임대목적으로 지식산업센터를 분양받을 순 없다. 입주 가능 업태 중에 임대사업은 없기 때문이다. 그러나, 입주 초기 '임대사업자의 지산분양'은 금지하고 있지만, 입주 후 임대사업 등록 후 임대사업을 하는 것에 대해서 허용 ※ 안녕하세요~^^ 오늘은 지식산업센터(이하 지산)에 대해 알아보려해요.. 말그대로 예전 아파트형 공장에서 더 발전한 이름이 지식산업센터~!! 과거에는 제조업 중심으로 단순한 업무 및 창고 역활이였지만, 지금은 업무, 편의, 의료등 트렌드 변화에 따라 달라졌어요~^^ 지식산업센터가 투자로 각광받는 이유~? 1. 대출이 잘 나와요~! 2. 취득세, 재산세등 세금을 감면받을 수 있어요~! 3. 레버리지를 극대화하면 수익률이 높을 수 있어요~! 조심할 점은, 그만큼 관심이 많아지면서 공급 과잉 현상이 나타나고 있기에 신중한 투자를 하시길 바래요~ 그럼 지식산업센터 투자 시 고려해야 할 사항에 대해 알아보러 go~! go 1.출퇴근이 용이한 입지? 지식

지식산업센터 전매 진행 절차 [내부링크]

분양 받기 어려운 요즘~ 구축 매물과 전매에 관심들이 많아진 것 같아요~^^ "계약한 분양권을 단기간에 처분 하여 이익을 얻으려고 되파는 것"을 전매라고 정의하는데요... 지식산업 센터는 전매 제한이 없어 '분양권 상태에서 등기 전까지 몇 번이든 전매 할 수 있기에 관심이 높지 않을까'라는 생각이 드네요.. 오늘은 전매 목적에 따라서 단기투자인지... 실입주인지... 그외에도 다양한 이유에서 전매를 생각하는데요~^^ 그럴때 전매 진행 절차가 어떻게 이루어질까? 하고 궁금해 하실꺼같아 지식산업센터 전매 진행 절차에 대해 함께 알아보려 해요~ 1] 분양권 매매 계약서(전매 계약서) 작성 → 매도인과 매수인이 전매 계약을 체결한 후 계약금을 주고받고 관할 시·군·구청 민원실 검인창구에 가서 분양 계약서 원본과 전매 계약서에 검인을 받아야해요. (준공 이후에는 실거래가 신고를 해야 한다는 것~.) 2] 사업자 등록 → 매수인이 기존에 사업자 등록증을 갖고 있지 않다면 분양 계약서와 전매 계

공인중개사 사무실 *원 부동산* 간판 달다. [내부링크]

공인중개사 사무실 오픈 준비를 하면서 간판에 공을 가장 많이 들일 수 밖에 없어요.. 아무래도 간판이 눈에 뛸수록 손님들도 많이 찾기 때문에 중요하지 않을 수 없지요~ 저 또한, 간판을 주력으로 신경을 썼었답니다. 디자인 수정과정을 몇 번 걸친 후 최종 시안으로 결정한 며칠 뒤~ 간판집을 지나가다가 밖에 나와있는 '저 핑크색 전화번호 어디서 많이 봤는데..'하고 보니 내 간판이였다는 거~^^ 내부로 들어가 살며시 인사를 하고 보니, 미니 간판도 완성되어가드라구요~ㅎㅎ (심플하니 괜찮은 느낌~) 메인 간판 모습도 보이고.. 원래 생각했던 디자인보다는 크기가 작아졌어요.. 여기서 잠깐~ 알고 가실께요!! 간판개선사업이라고하여 구역마다 일자가 조금씩 틀린데요.. 노후되었거나 개선이 필요하면, 관할에서 심사 기준에 따른 평가 후 보조금도 지원해주기도 하는데요... 혹여 조건이 맞으신지 관할에 알아보신 후 간판을 준비해 보세요~ 혹시 아나요?? 보조금을 지원받을지~^^ ※tip : 관할 구청

나를 위한 실무일기(Ⅳ) ~한 내가 되자. [내부링크]

오늘은 2022.2.1 임인년이다. 검은 호랑이 해를 맞이하며 새로운 도약을 시작하는 나를 위한 실무일기를 작성해본다. 이전에도 실무일기를 적었다. 100%로 내 것으로 소화하지는 못했다. 내가 실무일기를 적는 이유는, 이렇게 실무일기를 적고 실천하는 자세를 가지기 위해서... 한번씩 블로그를 보며 잊었던 부분을 다시 고찰하기 위해서... 끝으로 이전보다 더 나은 나로 성장하기 위해서이다. " 고객과 싸우면, 이겨도 지는 것이다." ① 시세를 문의하는 고객이라면, 근거자료를 제시하여 정확한 정보를 주도록 하자. 최종 답을 말하기전에 열린질문으로 답을 알아가자. → 귀한 시간을 내어 우리 사무실을 방문하신 고객은 내게는 고마우신 고객이다. 특별한 나의 고객님이 만족할 수 있도록 경청하며 얻고자 하는 답을 파악하며 혹여 모르는 부분은 잘 체크하였다가 공부하며 배움을 게을리하지 않는 내가 되자. ② 고객과 상담시는 질문화법을 활용하여, 고객의 니즈를 파악하자. → 고객이 편하게 말할 수

상가 임대차 분쟁 · 상가계약시 제소전 화해조서 [내부링크]

제소전 화해조서라는 단어가 생소하신 분도 계실꺼에요~* 저 또한 그랬답니다.. 소송 전 당사자 간의 화해가 이루어졌음을 확인하기 위한 서식이 바로 제소전 화해조서라는 것~!! 말 그대로 '계약해지의 사유를 당사자가 미리 정해 놓고, 어느 시점 미리 정한 사유가 발생할때 임대인은 계약을 해지하고 임차인을 명도할 수 있다' 상가 임대차 시 빈번하게 생기는 분쟁을 소송으로 가는 것을 방지하기 위해 쌍방이 서로 합의한다는 의미로 작성한답니다.^^ 이 화해조서는 확정판결과 동일한 효력이 있어요. 그런데 요즘 임대차 3법 이후로 임대인과 임차인의 갈등이 많아지며 주택 임대차에도 제소전 화해조서를 많이 사용한다는데요... 제소전 화해조서를 작성하면, 추후 문제가 발생했을 때 들어가는 시간과 비용이 소송 대비 훨~씬 낫다는 점이죠. 쉽게 말해, 임대료를 밀리거나 하는 경우를 대비하여 미리 준비하는 것이죠. 명도소송으로 갈 경우 금전적, 시간적 손해가 이만저만한 게 아니거든요. 예를 들어, 세입자가

폰트회사와 일부 법무법인의 무작위 저작권위반 조심하세요~! [내부링크]

최근들어 무작위로 폰트, 이미지 저작권 위반이라며 내용증명 및 고소장을 날리고 있는데요. 사용한 본인의 잘잘못을 떠나서 마치 보이스 피싱처럼 피싱화되어 날아온다는 것이 잘못된 것 같습니다. ※이 내용은 모든 법무법인에 대해 작성한 글이 아니며 일부 제가 당한 경험에서 작성하는 것이니 오해 없으시길 바랍니다.※ 폰트사용 증거자료라면서 공포심 유발시키는 사진과 함께 폰트 강매시키거나 비싼 금액의 합의를 유도시키는 말도 안되는 일이 예전이나 10년이 지난 지금도 버젓히 판을 치고 있습니다. 코로나로 힘든 1인 소상공인 자영업자들이 폐업 또는 겨우 버티며 서있는 삶의 기로에서 코묻은 돈을 갈취하는 이런 행위는 횡포가 아니고 무엇이라 해야하는지요?? 오늘 저도 이와 같은 경험을 당하여 글을 작성하게 되었으며 이를 모르고 피해보시는 분들이 많다는 판단하에 용기를 내어보았습니다. 이 일로 인해 저는 오늘 하루 종일 업무를 볼 수 없었으며 정신적으로 너무 힘들었습니다. 부동산 시장도 조용하여 밥먹

화곡동 목동사거리 인근 등촌로 대로변 상가임대(무권리 점포) [내부링크]

지역사랑 우리동네 지킴이 "원 부동산" # 등촌 2동 # 화곡 4동 # 목 4동 안녕하세요~! 오늘은 상가임대를 소개할까해요~^^ 평수는 대략13평내외이며, 추천업종으로는, 햇살이 잘드는 동향으로 꽃집추천~! 근처에 꽃집이 없어도 너무 없네요..;; 무인슈퍼도 좋을듯해요~! 담배권이 여기 확보안되지만, 주변에 슈퍼가 멀기에~ 빨래방, 네일 및 뷰티샵~ 미용실,안경점, 상담실등등 막상 더 적을려니 생각이 안나네용--;;ㅎ 전면이 넓으며 도로변에 있어서 괜츈~ 매물 정보 및 위치 ※ 부가세는 별도 ※ 인근에는 동양하우징, 더자하, 이번에 신축한 도원52까지 오피스텔&도생이 자리매김하는 대로변에 위치한 1층 상가로 무권리라는 점~! 예전 상권보다 좋아지고 유동인구가 늘어났으며 버스정류장이 마주보고 있는 곳으로 가시성도 좋아요~! 내부사진 현재 저희 '원 부동산'에서는 매물접수 및 임대문의를 받고 있습니다. 발로 뛰며 정직한 중개를 약속드리니, 많은 연락과 관심 부탁드립니다. 감사합니다

중개 실무가 궁금하다면 네오비 마스터과정 후기 전격 공개~! [내부링크]

네오비 101기 기수명은 '동행' - 중개라는 같은 길을 바라보며 함께 가다! 물고기를 잡아주는 것이 아닌 잡는 방법을 알려주는 실무 과정으로 과제는 많지만, 그렇게 진행과정을 이끌지 않으면 끝까지 완주하기 힘들었을꺼란 생각이 든다. 혼자가 아닌 다같이 해나가기에 도태되기도 싫고, 약간의 경쟁도 되면서 나태함을 살짝의 긴장감으로 만들어 주는 시너지랄까?? 그러나 블로그 일주일 5포는 너무 버거웠다. 적은 금액이 아나라서 사실 고민도 많이 했었다. 또한, 얼마나 효과를 볼지도 의구심도 있었다. 그렇게 꽤 오랜 고민을 끝내고 수강을 시작한 뒤부터는 ‘묵묵히 수료까지 믿고 가보리라‘하고 꾸준히 네오비 실무과정에 임했었다. 지금 돌이켜보니 ‘맨 처음을 어떻게 헤쳐갈까?‘하고 길을 찾지 못한다면, 현업을 하면서도 내가 가는방법이 맞는 것일까?란 생각이 들 때, 중개업을 하지만 뭔가 더 배움이 필요하거나 갈증이 필요한 사람에겐 한번은 배울만하다라는 생각이 들었다. 나 또한 배움에 갈증에서부터

신탁등기 전세 계약 시 주의사항 [내부링크]

안녕하세요~ 신탁등기하면 가장 먼저 떠오르는게 오피스텔이나 빌라등 신축주택이 떠오를실꺼에요. 대부분 신탁상태에서 전세가 이루어지기에 조금만 주의를 기울이시길 바라는 마음으로 오늘도 "등촌동 원부동산"과 함께 공부해보아요~ 부동산 신탁의 종류는 관리신탁, 처분신탁, 담보신탁등 여러가지가 있는데 등기부등본상으로 관리만 맡겼는지 처분권한까지 맡겼는지 아니면 담보성격으로 맡겼는지를 확인이 불가능하므로 신탁원부를 확인하여야 해요. 신탁원부는 등기부의 일부로 보고 그 기재를 등기로 보기 때문에 신탁원부의 내용이 중요해요. 부동산 관리신탁이란, 토지나 건물을 위탁받아서 임대료등을 수납·납세·수리등의 업무를 진행하게 되는데요. 수탁자가 위탁자로부터 재산을 위탁받아 그것을 관리해주는 것이라고 보면 된답니다. 신탁등기된 부동산의 임대차계약을 진행하는 경우 임대인은 누구로 해야하며 보증금은 누구한테 줘야하는지 난감하기도 답답할 땐 신탁원부를 확인하세요. [관리의 부분-임대차계약 관리행위]내용을 확인하시

오피스텔 지금이 매수의 적기? 제대로 알고 투자하자! [내부링크]

오피스텔 투자에 관심이 있으신 분은 이 글을 끝까지 읽으시면, 분명 좋은 꿀정보를 얻어가실꺼라 생각해요. 최근 주거용 오피스텔의 인기가 높지요? 아마도 아파트와 별반 차이가 적어지고 있다는 점에서 그렇지 않을까요? 테라스를 비롯한 서비스 공간을 제공하거나 주된 수요층인 20~40대 니즈에 맞는 스마트 시스템을 적용하는 오피스텔도 늘어나는 추세랍니다. 건축법상 준주택으로 분류되어 아파트와 달리 상업·업무용지에 들어 설 수 있기때문에 대부분이 도심지중심에 위치하여 주변상권이 발달돼 있어 생활 인프라가 탄탄하지요. 오피스텔 구입시 2가지만 알아두세요~! 첫째, 수익율보다 공실률이 중요해요. -월세 수익이 높다고 하여 공실률이 낮다고 보긴 어려우며, -서로 보는 입장은 다를 수 밖에 없기에 투자자는 본능적으로 가장 높은 월세가 형성된 매물을 선호하지만, 세입자는 가성비를 따져 입주한다는 점~ -물건 주변에 상권과 직장이 풍부한 지역을 선호한다는 점~ -서울 오피스텔 평균 수익률 4.63%

"중개일기" 중개업에 대한 나의 마인드 [내부링크]

"중개업은 뚜렷한 목표, 열정이 없으면 버티기 힘들다." 영업력을 기르기 위한 독서와 교육은 비용이 아니고 투자이다. 내가 더 많이 알고 고객분들에게 좋은 정보를 드리고자 하는 중개의 본업을 위한 투자인것이다. 영업을 하는 사람이 투자를 하지 않고 어떠한 이익도 얻을 수는 없을 것이라 생각한다. 옷차람도 기왕이면 깔끔하고 간지가 흐르면 더 좋지않을까? 보기좋은 떡이 먹기 좋다고 하였다. 존경받지 못하더라도 적어도 무시당하는 직업이 되지 않기 위해서는 나를 포함한 모든 공인중개사가 함께 노력해야할 것이다. 시대는 변했다. 그냥 앉아만 있는다고 고객이 오는 시대는 갔다. 마케팅을 활용하며 남들과 다른 차별화가 없다면 앞으로는 더욱 더 힘들어지는게 중개업의 현실이다. 고객들은 '공인중개사는 겉보기에는 별로 할 일도 없이 물건 몇개 보여주고 쉽게 돈번다'고 생각하는 경우가 많을것이다. 제대로 영업을 해온 공인중개사들이 보기에는 이해가 안되며 억울하기도 할 것이다. "부동산 분야는 1,000

저평가된 강서·양천 우리동네 소식 화곡동 재개발 지금 현재는.. [내부링크]

안녕하세요~ 믿고 신뢰할 수 있는 부동산 길잡이 등촌동 원부동산입니다. 강서구는 서울 전 구역중에 가장 저평가된 지역중 하나인데요.. 아마도 고도제한이라는 부분이 크지 않은가란 생각이 드네요.. 강서구 인구수는?? 서울시 강서구 인구수는 21.10월 기준으로 57만명으로 송파구에 이어 두번째로 인구수가 많아요. 그만큼 인구가 상당히 밀집된 지역들이 많이 있답니다. 대표적인 곳이 아마 화곡동이라 생각해요. 빌라가 많은 탓인지 신혼부부나 젊은층이 많으며 어린아이들도 무섭게 많은 동네이지요.. 요즘은 마곡으로 직장을 다니는 분들도 저렴한 화곡동에 몰리는 추세인듯 합니다. 강서구 평단가 시세는? 강서구에서 발전시킨 마곡지구.. 마곡을 모르는 분은 없을터인데요. 주거와 일자리를 모두 갖춘 마곡동이 3,800만원으로 가장 높고, 그 뒤를 이어 가양동, 염창동, 내발산동 순으로 높은데 대부분 아파트가 있는 지역이 상승세를 타며 올랐으며, 특히 9호선의 호재는 크다할 수 있지요.. 급행이 지나가는

월세를 전세로 전환? 전월세 전환율 총정리 [내부링크]

최근 부동산 규제와 금리 인상등의 여파로 전세의 월세화가 급격하게 일어나고, 월세 거래가 굉장이 늘어났다는 소식을 접해보셨을텐데요.. 임대차3법으로 전셋값이 고공행진을 하며 매물이 급감하였으며, 그 여파로 전세의 월세화가 가속화되며 월세 혹은 반전세로 돌리는 임대인이 늘어나게 되었어요. 다들 전세를 월세로 전환하시는 법은 아시겠지만, 사례로 한번 더 공부해보아요~ * 전월세전환율 계산하기 질문:전세보증금 5억을 보증금 3억+월세는? (현재 전월세전환율이 2.5%→2020년 9월 공표) 답:①5-3억=2억x2.5%=500만원 ②500÷12개월=416,667원으로 보증금 3억+월 41만원이 된답니다. 오늘은 그럼 월세를 전세로 전환은 어떻게 하는지에 대해 사례로 공부해볼까 해요. 전월세 전환율 2.5%가 아닌, 집주인과 합의하에 변경하는 것으로, 이때는, 한국감정원의 시장전환율을 참고로 하여, 양쪽에서 협의하여 진행하면 된다고 하는데요.. (사이트 하단에 '전국 주택가격동향'클릭) 질문

소규모 재건축 소규모주택정비사업 진행절차 큰틀에서 쉽게 이해하자! [내부링크]

남과 경쟁하지 말고 자기 자신과 경쟁하며 배움을 소홀히 하지말자. 안녕하세요~ 서울을 중심으로 소규모 재건축이 늘어가고 있으며 그 속도도 빠른편이라 사람들의 이목이 집중되어 있는거 같아요. 아무래도 각종 규제의 제약을 피할 수 있기 때문에 더 인기몰이를 하고 있는듯.. 그래서 오늘은 원부동산과 함께 큰틀에서 소규모 재건축 진행절차를 이해하고, 공부하는 시간을 가져보아요~^^ 소규모재건축 진행절차에서 조합설립인가가 첫 삽을 뜨는 것인데요.. 시청에 신청하여 동의율 충족 후 창립총회를 개최하여 조합장 및 감사, 이사를 선출해야합니다. Tip: 조합설립총회때 받은 책자를 꼼꼼히 보셔야 어느정도 사업성을 알 수 있다는점 재개발/ 재건축 "조합총회 책자" 또는 "관리처분계획 책자"로 사업성을 알 수 있다. 안녕하세요 공급부족난으로 인해 요즘 핫해지는 재개발/재건축에 대해 공부를 해보려합니다. 원 부동산이... blog.naver.com 이후 조합설립인가 서류를 작성하여 시청에 제출하면 이상이

소규모주택정비사업 미니 재건축 가로주택정비사업 개념과 절차 [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 최근 주목을 받고 있는 가로정비사업에 대해 누구나 쉽게 알수 있도록 공부해보려해요. 개념부터 바르게 알자~! 가로주택정비사업 : 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업으로 쉽게 말해 주변의 도로는 그대로 놔두고 그 안의 단지들만 새로 부수고 짓는 것이라면 이해가 빠를 듯~ 절차과정 기본계획 수립, 안전진단, 정비계획 수립·정비구역 지정, 조합설립추진위원회 구성처럼 시간이 많이 걸리는 절차가 생략되고 간소화 되다보니 사업기간이 4~5년으로 가능해요. => 필요 요건 ① 도시계획도로 또는 폭6m 이상의 도로로 둘러쌓인 1만미만의 가로구역 x 통과도로(폭 4m이하 도로는 제외)가 없어야 함 ② 노후·불량건축물의 수가 전체 건축물 수의 2/3이상 ③ 기존주택 호수 또는 세대수가 10호(모두 단독주택인 경우), 20세대(모두 공동주택인 경우) 20채(단독주택+공동주택이 같이 있는 경우)이상 => 장점 : 조합이 설립되고 나면 절차가 간소화되어 진행속도

도심공공주택복합사업(공주복) [내부링크]

3080+도심복합사업 개발 공공주도로 용도지역 상향등 도시계획 인센티브를 통해서 사업 수익성 맞춘다. 도시,건축규제 완화등 인허가 행정 절차를 우선적으로 지원한다. 3080플러스 : 공공직접시행정비사업 - 도심공공주택복합사업(공주복)은 기존 민간사업으로는 개발이 어려워 저이용·노후화되고 있는 노후주거지 지역을 공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점 조성을 동시에 추진하는 사업 - 공공이 주도로 시행화되 공공-민간 공동시행, 협업방식 등 다양한 주체의 참여를 유도하고, 규제완화 등 적합한 사업구조 마련 지원 - 도시재편·주택공급이라는 공익성을 감안하여 공공주택특별법으로 추진 ① 역세권 : 주거상업고밀지구 신설 [혜택] 최대 준주거지역까지 용도지역 상향 및 법적상한용적률 최대 140%까지 건축이 가능 ② 준공업 : 주거산업융합지구 신설 [혜택] 법적 상환용적률까지 건축이 가능 ③ 저층주거 : 주택공급활성화지구 신설 [혜택] 용도지역1단계

등촌 더 자하 주거용 신축 풀옵션 오피스텔 정보 [내부링크]

오늘은 원 부동산이 소개하고 싶은 오피스텔~! 등촌동 "더 자하"에 대해 알아보려해요. 아파트를 대체할 수 있는 넓은 면적과 편리한 인프라, 풀옵션 시스템의 쾌적함으로 1~2인 가구에게 사랑받는 주거용 오피스텔의 인기는 더~더욱 올라가고 있어요. 특히 등촌2동이나 화곡4동은 빌라밀집지역이라 오피스텔의 가치는 더 높다고 할 수 있답니다. 신축 풀옵션으로 버스정류장이 엎어지면 코 앞에 위치한 버세권~ 전체 14층건물로 21.02월 신축 오피스텔로 층별로 가격이 상이해요. 또한, 전세자금대출 80%와 전세반환보증이 100% 가입가능하답니다. 전용면적 대비 실사용면적이 상당히 넓게 설계되었으며 밝은 채광을 자랑하는 3bay구조로 젊은층에게 인기가 좋은 '등촌동 더 자하'~ 세련된 인데리어로 고급스럽고 높은 층고로 인해 답답함은 제로~ 전세가는 투룸 : 3억 2천~ 투룸 + 테라스 : 3억 후반~ 쓰리룸 + 테라스 : 4억 초반~ 에 형성되어 있어요. 등촌동 더자하는 전체적으로 큰 창문으로

강서·양천 우리동네 소식 & 주택 가격동향 전체 흐름알아보기 [내부링크]

안녕하세요~ 등촌2동에 터잡고 있는 원 부동산이에요~ 대선이 끝난후, 현재까지는 대출 및 세율 규제로 누구도 사지도 팔지도 못하는 부동산 시장으로 거래량이 확실히 감소함을 몸소 체감하고 있네요.ㅜ.ㅜ 앞으로 더 똘똘한 1채 붐으로 양극화가 더 나타날지도 모르는 일이고... 세제완화로 어떤 부동산 시장이 일어날지는 며느리도 모르는겨~ㅎㅎ 오늘은 현 시점의 주택 가격동향에 대하여 한번 알아보아요~!! 주택 가격동향 전체 흐름알아보기 매매가격동향 전국 매매가격은 다양한 하방요인으로 매수심리가 위축되었으며, 새 대통령 출범으로 인해 당분간은 관망세가 지속되리라 생각드네요.. 아파트 유형은 상승에서 하락으로 전환된 가운데 소형아파트만 인기몰이 중이며, 단독주택 유형은 중저가나 구축위주로 상승하는 추세인듯해요. 서울·경기는 지난해 상승폭 높았던 지역 위주로 하락 전환되며, 인천은 지난달 대비 상승폭이 축소되며 당분간은 보합세가 아닐까요?? 전세가격동향 대출금리 부담 및 계절적 비수기등 외부 영

등촌 대단지 신축급 투룸 오피스텔, 도시형생활주택 동양하우징 정보 [내부링크]

안녕하세요~^^ 저번에 엎어지면 코앞인 등촌동 오피스텔 "더자하"에 대한 정보는 어떠셨는지요?? 오늘은 저희 '원 부동산'에서 1분 코닿는 거리에 위치한 "동양하우징"에 대해 소개하려해요. 이미 빌라브랜드에서 원탑으로 유명한건 아시는지요~^^ 남부시장(재래시장)이 도보2분거리, 버스정류장이 3분거리 목동현대백화점, 코스트코양평점, 목동이마트등을 자차로 10~15분 거리로 이용할 수 있는 코너건물로 등촌 대단지 신축급 투룸이에요... 등촌동 동양하우징은 4개동으로 구성되었으며, 오피스텔 40실, 도시형생활주택 78실로 모두 투룸이며 층고가 2.7m로 소형주택의 답답함을 해소하여 개방감이 끝내주지요~ 현무암 외벽 시공으로 튼튼하고 럭셔리하며 대로변 코너에 위치하여 다양한 편의시설은 물론 인근에 스타벅스가 있는 "스세권"~ 또한, 건물간의 동간이 넉넉하게 설계되었으며, 넓은 지하주차장을 자랑하여 자차를 이용하시는데 편리함은 업~ 군더더기 없이 깔끔하고 고급자재를 사용하여 내부 퀄리티가 좋

부동산 시장, 금리인상과 집값 [내부링크]

안녕하세요~^^ 제가 느낀 중개업은 배움을 멈추지 않아야하며 끝도 없는 배움의 직업인것 같아요. 오래할수록~ 경험이 쌓일수록~ 늘어나는 세월의 능력치도 무시못하지만, 그것만 믿고 중개업을 한다는건 이제 현실과는 맞지않는것 같아요. 많은 정보의 홍수속에 더 똑똑하며 더 전문적인 고객분들이 더~욱 많아졌다고 생각해요. 오늘 알아도 내일까먹는 나의 머리를 알기에 오늘은 금리인상과 집값에 대해 공부해보아요~ 앞으로도 배움을 꾸준히 하는 "원 부동산"이 되려고 합니다.^~^ 미국 연준이 기준금리를 0.25%포인트 인상했어요. 대부분 예상했기에 큰 충격은 없지만, 이번 인상이 끝이 아니고 시작이라는 점이죠.. 올해 최대 6회이상 최종 목표치는 1.25%~1.5%라고 발표를 했다는데.. 이제 우리나라에도 금리 인상의 영향을 미치며, 올해 2~3차례의 기준금리 인상이 추가로 예고되어 있어요. 지금 부동산 담보대출금리가 4%전후반인데 1%포인트만 올라도 이제는 5%대 대출이 현실화되는 시장이 다가오

상가중개는 어렵다? 자유업종 비자유업종? [내부링크]

안녕하세요~ 상가중개를 자주 접하지 않는 공인중개사분이라면 고객의 업종에 따라 입점이 가능한지를 간혹 모를수가 있어요.. 고객이 찾는 업종에 따라 자유업종인지 비자유업종인지를 알고 내가 가진 매물과 맞아 떨어지는지.. 또한 관할 관청에 확인해야할 사항이 무엇인지를 알고 나서야 계약을 진행할 수 있기 때문인데요.. 그래서 오늘은 실무에서 가장 헷갈려하는 자유업종과 비자유업종에 대해 제대로 개념파악을 하고 가자구요~^^ 상가는 업종을 개업하고자 할때 건축물대장이 우선시 되야해요. 등기부상의 권리 확인도 중요하지만, 해당 건물에 적합하게 입점이 가능한지를 알아야하니깐요... 자유업종은 말 그대로 자유롭게 건축물의 용도와 맞지 않아도 할 수 있으며, 비자유업종은 일정한 절차가 필요해요. 사업자등록을 할때 분류하는것으로, 비자유업종은 신청을 하기 전에 시·군·구 혹은 교육청등에서 영업신고증, 영업허가증, 영업등록증 등을 받아가야 하는 경우가 있지만, 자유업종은 임대차계약서만 있으면 세무서에

『우리동네 소식』 화곡동 재개발, 화곡4동 임장 [내부링크]

행운은 힘든 시간에 신뢰의 분위기라는 씨를 뿌리고, 그 공식적인 사건이 자라서 익을 수 있게 하는 사람은 찾아간다. 미래를 바라보면서 현재를 활용하는 이런 능력이 차이를 만든다. 안녕하세요~^^ 고객 만족 1등을 향하여 오늘도 노력하는 원 부동산입니다. 3월이 되니 햇살도 좋고 약간의 일교차만 빼고는 증~말 좋은 봄~이 왔어요~ 걷기 좋은 이 날씨에 원 부동산의 메인 지역중 오늘은 화곡4동에 대해, 임장을 한 번 나가보았어요~ 교통 사진과 같이 화곡4동은 마을버스를 이용하여 까치산역을 갈 수 있으며, 목동역은 도보로 이용해도 15~20분거리로 운동효과까지 있구요 등촌,염창역은 저희 원 부동산 맞은편에서 타고 가면 된다는 거~ 화곡4동은 주거 밀집 구역으로 대부분이 빌라, 단독주택이 대다수이며 신축과 구축이 혼재되어 있어요. 재래시장을 끼고 있어 주민들 대부분 대형 마트를 이용하기보다는 이 남부시장을 이용을 하며, 인근에는 은행, 병원등 다양한 편의시설을 두루 갖추어 살기는 딱 좋은

재개발/ 재건축 "조합총회 책자" 또는 "관리처분계획 책자"로 사업성을 알 수 있다. [내부링크]

안녕하세요 공급부족난으로 인해 요즘 핫해지는 재개발/재건축에 대해 공부를 해보려합니다. 원 부동산이 위치한 이곳도 소규모정비사업으로 들썩들썩하네요~ 복잡하고 어렵다고 피할 수 없다면,, 즐겁게 배워봐야겠지요^^ 그래서 오늘은 재개발/재건축 사업성을 분석할 때 가장 기본이 되는 "조합총회 책자" 또는 "관리처분계획 책자"에 대해 알아보려고 해요. 조합설립총회때 '조합총회 책자' 또는 "관리처분계획 책자"를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있어요. 책자만 자세히 보더라도 어느정도의 사업성을 알 수 있기 때문이지요. 철거부터 토지·공사비로 총 사업비 추정도 가능하며, 보상비·금융비용등 항목별 금액·비율도 따져봐야 한답니다. 사업성은 곧 사업을 통해 얼마만큼 '수익'이 나는지를 알아보는 것으로 당연히 '수익 = 수입-지출'이란 원리가 작용하는 것으로, 정비사업 수익= 아파트 분양 수입 - 총사업비 랍니다. 그 중 총회책자에서 꼭 점검해야 할 알짜정보 [정비사업비 추산액]이라는 부분을 자세히 보셔야한답

임대인이 법인인 경우 전세보증보험 가입 가능여부 [내부링크]

안녕하세요~ 정직하게 발로 뛰는 원 부동산입니다. 임대인이 법인일 경우 계약을 많이 꺼려하시는거 같아요.. 대부분 전세대출은 안되고, 보증보험도 안된다고 생각하여 그러지 않을까요?? 과연 '내 보증금이 안전할까?'에 대한 잘못된 인식때문이 아닐까요? 그래서 오늘 준비한 임대인이 법인인 경우 전세보증가입여부에 대해 굵고 짧게 알아보려 해요.^^ "임차인이 입주하는 시점에 해당 임대인에게 국세, 지방세 완납증명서와 4대보험 납부 확인서를 받으면 적어도 위험을 예방할 수 있어요.~ 또한, 임차인이 이사 들어오면서 전입신고를 하는 시점에 등기부에 아무런 내용이 없다면 경매사건이 일어나도 대항할 수 있는 임차인이라 볼 수 있지요~." 허그만 보증보험이 가입가능해요. 1. 법인 임대인인 경우 4대 보험 완납증명서가 필요 (1인 법인인 경우 '크래탑'을 이용) 2. 법인이 일반 법인인 경우 보증 보험 가입 가능 (법인의 업태가 건설업, 매매업, 임대사업자법인 제외) 3. 법인임대인이 주택임대사업

공인중개사 변경된 중개실무 숙지사항 [내부링크]

오늘은 원부동산과 함께 중개실무를 하면서 꼭 숙지하여 할 사항에 대해 공부해보아요~. 1. 전월세 신고제가 계도기간이 끝나고 2022.6.1 부터 의무화 임대차 계약일로 부터 30일 이내에 주택임대차계약신고서에 임대인과 임차인이 서명날인하여, 임대인 또는 임차인 둘 중 어느 한분만 접수(신고) 하시면 되요. ※잔금일이 아닌 계약일로 부터 30일 꼭 기억하세요!! 또한, 임차인이 전입신고를 할때 전월세 신고도 함께 부탁하세요. 확정일자도 자동부여하기에 임차인입장에서도 나쁜것이 아니지요.^^ 공인중개사에게 신고의무는 없지만 고객들에게 의무화됨을 알려주는 것이 중개실무에서는 필요하다 봅니다. 2. 2021.12. 21 공인중개사법 시행규칙 변경에 따라 사무실 게시의무에 사업자 등록증이 추가되었어요. 그 외, 확인설명서도 내용이 추가되며 양식이 변경되었어요. ① 계약갱신요구권 행사여부에 해당없음이 추가 ② 다가구주택 확인서류 제출여부가 신설 - 다가구주택 확인서류(확정일자 부여현황 임대차기

계약서 작성시 중요 특약 사항들 핵심만 쏙쏙!! [내부링크]

계약서 작성시 꼭 체크해야 할 중요 특약 사항들을 알아보아요. 1. 대리인과 계약시는 대리권범위를 확인하세요. - 위임장, 인감도장, 인감증명서(본인발급)를 통하여 정확하게 체크 "위 계약은 매도인(임대인)000의 대리인 000와 계약하는 것으로, 대리인임을 증명하는 위임용인감증명서와 인감도장이 날인된 위임장을 첨부하고, 계약금부터 잔금까지 매도인(임대인)000 계좌로 계좌이체 00하고 잔금지급하기전에 반드시 본인이 참석해서 계약서에 자필서명하기로 한다." 대리인 계약 이것만 알면 문제없다!! 안녕하세요~^^ 워니마님은 일하면서 가장 보람이 느껴지는 때가 있다면, "잘 팔아줘서 고맙다." ... blog.naver.com - 가족일 경우 가족관계증명서로 확인하고 본인과의 통화를 통해 한번 더 체크 "000씨 본인 주민번호가 어떻게 되나요? 어머니 000에게 00빌라 00호 월세 계약 위임하는게 맞으시지요?" - 부부공동명의일 경우는 둘 다 참석해야하는데, 부득히 한명만 나온다면, 위

LH 전세주택 장단점 & 계약하는방법 [내부링크]

LH 전세주택 : LH공공사업자가 전세를 계약하고, 입주 대상자에게 임대사업을 하는 것으로 금액은 시세보다 저렴하게 지원하는 공공임대주택사업이에요. 아파트, 연립주택, 다가구, 단독, 주거용 오피스텔이 대상이며, 1인 가구는 60이하 주택만 가능하지만, 다자녀 가구(미성년자 자녀 3명이상), 가구원5인 이상은 면적제한이 적용되지 않아요. 임대기간은 2년으로하고 재계약을 통해서 연장할 수 있지만 재계약시 자산기준, 소득기준을 충족해야만 가능해요. 수도권의 경우 9천까지 지원해주며 광역시 7천, 기타지역은 6천이랍니다. ※ 청년전세임대는 단독거주가 원칙임을 유의하세요~! 지원한도액은 수도권경우 1억 2천까지만 지원가능 LH전세는 나오면 그냥 잡아야 할 정도로 물량 자체가 별로 없어요. 그 이유는, 권리분석에서 부채비율이 90%이하인 주택만 지원이 가능하기 때문인것과 이것저것 서류상 복잡한 일이 많기 때문에 임대인 분들이 많이 꺼리신다고 해요. 그러나 주인분들에게는 피해가 전혀 가지않으니

분양권 손피 거래는 합법, 유의사항 [내부링크]

안녕하세요~ 우연히 '손피'라는 용어를 알게되어 공부를 해보았는데요... 무피, 마피등과 전혀 다른 의미의 분양권 '손피' 알수록 파고들수록 어렵다는 생각이 들었어요. 한번에 다 이해가지 않는다는... 거래는 합법이라 그런지 요즘들어 손피 거래를 많이 하는 것 같아요.. 알야할 것이 너~무 많은 '손피'에 대해 오늘은 공부해보아요~^^ 참, 세무사를 통하여 꼭 양도소득세를 납입하세요~!! ‘손피’란 매도자가 손에 실제 쥐게되는 P(프리미엄) 이에요. 분양권을 매도하면 양도세를 내야하는데 그 양도세를 매도자가 내지 않고 매수자가 대신 지불하는 방식이에요. (보통 매도자 우위 시장에 나타남) 양도세액을 부담하는건 매수인이지만 어디까지나 양도세 신고를 해야 하는건 여전히 매도인 몫 이라는 거~^^ 그렇지만, 메도자와 매수자 모두가 이익이 되는 거래란 점 때문에 많이 하시는 듯 해요~ 매수인이 직접 양도소득세를 납부하고 증빙서류를 갖고 있어야 해요. 그래야 다음번 매수인이 매매시 경비처리를

책리뷰 - 경제적 자유 『돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙』 [내부링크]

" 매일 조금씩이라도 꾸준히 하는 작은 습관이 나를 만든다." 안녕하세요?~ 원부동산이에요^^ 오픈이후, 정신없이 바삐 지내다보니 책을 가까이 하지 못했네요ㅜ.ㅜ 그래써~ 오늘은 정말 추천하고 싶은 도서를 하나 챙겨왔답니다.ㅎㅎ 이 책을 접하고는 '정말 다시 또 읽고 싶은 책이 이런거구나'를 느끼게 해주었던 도서랍니다. 그 중, 돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙에 대해 더 자세히 들여다 보는 시간을 가져보아요~ 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 저자 유대열 출판 알에이치코리아 발매 2018.07.19. ⑴ 무엇보다 나무를 심는 타이밍이 중요하다 오랫동안 집값이 오르지 않았고 공급 부족이 누적되어 전세가율이 높은 시기가 가장 좋다. 즉 계절적으로 봄이어야 한다. → 최적 구입 시점은 부동산정책의 시행으로 시장이 침체된 시기, 최적 매도 시점은 규제에서 완화로 방향을 전환하면 부동산시장은 상승국면으로 전환되므로, 미리 포착하는 안목이 필요하다. 정책의 주요 목표로 규제되는 지역은

주택 임대 계약 및 상담 체크리스트 [내부링크]

안녕하세요~^^ 원 부동산입니다. 직거래시 발생할 수 있는 문제점을 떠안기보다는~ 주택을 구할때, 1차적으로 앱을 통해 부동산 정보를 수집하고, 그런 다음 직접 매물 상태들을 확인을 위해 해당 매물의 주변 부동산 중개업소를 방문하기를 추천드려요~ # 주택 임대 계약 체크리스트 전/월세 관련 체크사항 - 임차할 주택의 상태 및 시설물(난방, 상하수도, 전기등)의 하자 여부를 확인 - 실제 임대인 본인여부 확인 - 등기부에 권리관계 확인 등기부 등본·건묵물 대장 체크사항 - 근저당, 가압류, 전세권, 임차권등기, 신탁등기 확인 - 잔금일 다음 날까지 담보설정 금지 특약 - 전세자금대출 동의 특약 도배, 장판, 전기, 수도 - 가구가 있던 자리에 곰팡이 등의 가능성 확인 - 방충망 확인, 못자국 확인 - 전기 계량기, 콘센트, 전등스위치 - 수도 . 전기 계량기 분리, 인터넷, 전화선 - 보일러, 에어컨 점검 원룸건물 - 선순위 임차인들의 보증금액 여부 확인 - 최우선변제액 확인(최초 담

공인중개사 개설등록과 사업자등록을 동시에.. [내부링크]

며칠전 개설등록과 사업자등록을 마무리했는데, 이제야 포스팅을 올리게 되었네요~^^ 구청에서 등록증을 교부받으라고 연락이 왔어요~ 등록신청하고 오면 며칠 뒤 협회에서 공제가입 문자가 와요.. 공제가입과 등록비를 내고 나면 드디어 등록증을 받을 수 있지요.^^ ※ 신청하실때 인장도 함께 가지고 가면 두번 걸음 안한다는거~ 부동산 정보과를 가면 개설등록하러 왔다니, 안내를 해주시고 그 절차에 따라 해보니 어려운건 없었던 듯 해요. 위의 사진은 그 전에 방문했을때 작성했던 걸 살표~시 찍어서~^^ 한꺼번에 일을 끝내기 위해, 강서구청으로 등록증을 받으러 가고, 다시 마곡으로 향했답니다.. 마곡역 1번 출구를 나와 쭈욱 걸어가면, 11단지 맞은 편으로 공원길을 따라 거닐다보니, 어느새 도착한 강서 세무소~^^ 추운 날씨지만 기분이 한~결 업이 되어요~ 2번 사업자 등록증 신청서를 1장 꺼내어 적힌대로 작성하고, 대기표를 받고 기다렸지요~ 순번이 되서 제출하니 생각보다 기다리는 시간이 있드라구

상가임대차 계약시 체크 사항과 체크리스트양식 [내부링크]

1)시설물 체크 사항에는 어떤것이 있을가요? - 도시가스/ LPG - 수도, 전기계량기(용량 확인) - 렌탈물품확인(인수 인계시) - 냉난방 설치 유무 - 전기승압 또는 증설공사 - 소방법상 영업신고증이 필요한 업종유무 (소방교육, 화재보험가입, 안전시설완비증명서가 필요) - 건물 정화조 용량 체크 2) 등기, 건축물 대장 체크에는 어떤것이 있을가요? - 토지, 건물 등기사항 전부증명서를 출력 (소유권 및 근저당등 확인) - 건축물대장 열람하여 준공일, 용도, 면적, 위반건축물 유무를 체크 3) 계약서 작성에는 어떤것이 있을가요? - 보증금/월세(선불,후불) - 렌트프리 기간 기재 - 부가세 별도 여부 - 원상복구 범위 - 관리비 유무 4) 기타시설에는 어떤것이 있을가요? - 주차시설(총 주차가능대수, 월주차비, 무료 여부) ※ 건축법상 확인사항은? - 건축물의 용도와 용도변경, 위반건축물, 직통계단 까지 적합성을 먼저 구분해 보시는 것이 좋아요. ※ 그외 확인사항에는? - 교육환경

제 1탄 HUG(허그) 안심전세대출이 궁금해~ [내부링크]

안녕하세요~^^ 화곡동, 등촌동, 목동을 중심으로 업무를 보고 있는 고객 감동 원 부동산입니다. 요즘 사건 사고들로 인해 안심전세대출이 많이 늘어났는데요.. 이런 부분을 자세히 모르고 중개하면 안되기에 오늘 함께 공부해 보아요~ ※ 전세대출은 특히 빌라는 가까운 은행이나 주택기금을 통해 먼저 가능여부를 알아보시고 진행하세요~! 내가 낸 보증금과 은행에서 받은 전세자금 대출 모두 보호가 되기에~ 역전세등으로 불안하거나 안전하게 보증금을 지키고자하는 분들이 가장 많이 찾는 상품 중 하나라고 할 수 있지요.~ # 전세대출로 집구하기 프로세스 첫째, 예산짜기 → 전세보증금의 80%까지 대출이 나오기때문에 2억 기준 내 돈 4천정도 필요! 둘째, 관리비, 컨디션, 인프라, 주차공간등을 체크하며 내게 맞는 집 찾기 셋째, 가계약하기 후 계약진행 넷째, 전세계약서와 각종 서류를 챙겨 대출을 실행 끝으로, 잔금 납부 그리고 입주로 끝~^^ 이때, 전입신고와 확정일자는 필수인거 아시죠?~ 보증보험

저번에 이어 제2탄 HUG(허그) 안심전세대출이 궁금해~ [내부링크]

좋은 정보를 드리고자 노력하는 고객 감동 원 부동산이에요~^^ 저번 1탄 내용은 괜찮으셨는지요?^^ 아직 안보셨다구요??? 그런분을 위하여 아래보기 클릭~!! 제 1탄 HUG(허그) 안심전세대출이 궁금해~ 안녕하세요~^^ 화곡동, 등촌동, 목동을 중심으로 업무를 보고 있는 고객 감동 원 부동산입니다. 요즘 사... blog.naver.com 안심대출은 주택도시보증공사에서 실시하고 있는 대출로써, 안심전세대출이 승인된다면 자동으로 보증보험이 가입이 가능하답니다. 즉, 대출 + 보험이 연계된 상품이라는 말뜸~^^ 전세금은 5억 이하인 경우에 한해서 가능하다는 점 기억하세요~!! 또한 집주인의 동의가 있어야 한다는 점~ 또한, 전세계약자만 허그안심대출을 신청할 수 있으며, 전세계약자는 반드시 전입신고를 해야해요. ① 준공된지 최소 1년 이상이 되어야 해요. ② 법인 또는 외국인 소유의 경우는 불가하니 소유자 확인이 필요해요. ③ 위에 언급한 KB시세 있는 경우①와 없는 경우인② → 충

토지 취득시 자금조달계획서 제출 의무화 [내부링크]

안녕하세요~^^ 화곡, 등촌, 목동지역 중심으로 업무를 보는~ 고객 만족 & 고객 행복을 드리는 원 부동산입니다. 오늘은 다음주 월요일부터 시행되는 토지 취득시 자금조달계획에 대해 공부를 해보려 합니다. (하하하) 2022.2.28부터 시행되는 토지 취득 시 자금조달계획서 제출이 의무화 되었으며, 토지거래허가구역 면적도 축소되었어요. 이는 28일 이후 거래 계약이 체결되는 주택·토지부터 적용됨을 알아두세요~! 이유인즉, '갭투자 등 투기수요를 차단하기 위한 조치'가 아닐까 생각이 들어요.. 앞으로는 토지거래허가구역에서 지자체 허가를 받고 사야하는 땅이나 주택의 면적 기준이 대폭 확대되어, 토지거래허가구역 내 '원룸이나 초소형 아파트에 대한 투기수요를 원천 봉쇄하리~라!'는 정부의 강한의지가 나타나는 듯 해요. 서울등 수도권 지차체들은 대부분 토지거래허가구역 지정시 비율을 10%로 적용하고 있으며, 위반시 징역형 2년 이하의 형량과 거래한 토지 가격의 30%이하의 벌금까지 부과하니 제

간이 과세 공인중개사 현금영수증(홈택스) 의무발행 [내부링크]

어제로부터 배우고, 오늘에 충실하며, 내일에 희망을 가져라. 중요한 건 질문을 멈추지 않는것이다 아인슈타인 이제 3월~ 꽃내음이 솔솔 다가오는 봄이 다가오고 있어요~^^ 그러나, 아직 꽃샘추위가 남아있으니 건강유념하시길 바래요. 고객만족 일등을 향해 오늘도 신나게~ 달리는 원 부동산~!! 개업공인중개사가 되고 나서 해야할 일들중에 홈택스와 관련된 부분을 정리해보려 해요.. 저같은 경우 간이사업자라 수령한 중개보수 전체금액을 기준으로 발급하며, 현금영수증은 되지만, 세금계산서는 발급 불가해요. 공인중개사사무소 사업자등록까지 마쳐지면 ① 현금영수증 발급신청을 해야해요. ※ 간이과세자 현금영수증 발행방법 상단의 조회 발급 → 현금영수증 발행 클릭~! 부동산 중개사무실은 중개보수 1건당 10만원이 넘는 경우라면 현금영수증 의무 발행 대상이기에 꼭~!! 이를 거부할 경우 해당 건의 매출액 50%의 과태료 및 가산세를 물어야 해요. 간혹, 발급을 거부하는 경우가 있는데요... 거부한 부동산 중

『 나는 공인중개사다 』 고객만족 원부동산 영업자세 십계명 [내부링크]

자기개발을 꾸준히 연구하고 발전 하는 원부동산 대표 하원이 되자. 나의 다짐 1. 당당하자. 이는 자기확신이 아니면 나오기가 힘들다. 내가 확신을 가지기에 당당할 수 있으며, 그것은 곧 노력에 의하여 만들어 진다. 그럼 어떻게 해야 좋은 노력인걸까? 좋은 책이나 좋은 강의를 많이 들으며 습득하는 것, 그리고 긍정적인 사람들 그리고 성공한 사람들과 교류를 해야한다. 이렇게 노력을 하면 확신을 가지게 되고 확신을 가지게 되면 그 표출이 당당함으로 나타나게 된다. 2. 매력적인 사람이 되자. 중개업이라는 것이 사무 + 외부영업업무 외에도 사람을 매번 상대하는 직업이다. 그러니 우리는 중개를 하며 고객의 마음을 사로잡아야한다. 매력적인 사람이 매력없는 사람보다 더 낫지 않겠는가?? 3. 망설이지 않아야 한다. 고객이 중심을 잡지 못하고 '할까 말까''갈까 말까' 하고 망설이는 시간이 길때 어떤가? 그 느낌을 안다면 고객 앞에서 망설이는 모습을 보이지 말자. 우리가 좋은 길잡이가 되어 만족을

드디어 2.11 공인중개사사무소 오픈일 확정~! [내부링크]

고객님의 이익을 최우선으로 생각하는 1등공인중개사 원 부동산 대표 하 원 인사드립니다~^^ 안녕하세요~ 드디어 워니마님이 소공생활을 졸업(?)하고 개업공인중개사가 되었답니다. 목동사거리와 대일고등학교 사이에 위치하였으며, 버스정류장으로는 용문사,시립화곡청소년센터에서 도보 2분 거리 영도중,강서고입구에서는 마주보고 있는 원 부동산입니다.^^ 네이버 지도 서울특별시 강서구 등촌동 566-13 map.naver.com 소공경험을 바탕으로 풍부한 실무경험과 성실함으로.. 이제는 이 곳에서 새롭게 시작을 하려합니다. 저는 강서구에서 초,중,고등학교를 졸업하였기에 무엇보다 화곡동과 등촌동에 대한 깊은 애정과 관심을 가지고 있답니다~^^ 저희 원부동산은 단지 물건 중개에 그치는 것이 아니라, 고객님들과 소통하며 좋은 정보를 드리며 함께 윈-윈하려 합니다. 부동산 관련하여 궁금하신 점이나 상담이 필요하실때 주저하지마시고 방문 또는 연락을 주신다면 한분 한분 소중한 인연으로 최선을 다해 책임있는 중

미등기 신축 - 주택 임대차 계약, 아파트 전세 계약 시 주의사항 & 사례 [내부링크]

너무 어렵게 생각하지 마시고, 미등기 상태의 신축 임대차 계약은 하셔도 되어요. 대신 주의 사항을 잘 숙지하시고, 사례를 읽어보신 후 안전한 전세계약 하시길 바래요~ 미등기 아파트 전세 계약 시 주의 사항 1. 분양[공급]계약서(원본)에 명의자가 맞는지 신분증과 대조하여 확인하구요. 이때 뒷면에 있는 권리의무 승계내역을 체크하여야 해요.. 전매가 된 경우는 이 체크란에 마지막 양수인이 임대인과 동일한지 확인해야 해요. * 분양사무실에 전화하여 확인하는게 가장 안전해요. * 건설사나 조합에 확인하여 가처분, 가압류가 있는지 확인하세요. 소유권 이전등기가 어려울 수 있으므로 주의가 필요하며, 가끔 추가분담금 협의가 안된 경우 일반분양자와 다르게 조합원은 입주할 수 없으니 이 부분도 주의가 필요해요. 주의 : 전세 계약직전 소유자 명의를 확인하세요~ 통상 분양권은 자유롭게 매매할 수 있어 소유자가 바뀌는 경우가 있답니다. 2. 잔금일까지 분양대금을 완납한다는 특약을 넣어 주고, 잔금 완

최적화 블로그 글쓰기 방법 & 순서, 블로그지수 높이기, 글쓰기 습관 [내부링크]

처음 시작할 때 어려운 점은?? 자신에 대한 편견... ① 나는 글을 잘 쓰지 못하는 사람이라고 스스로를 규정하는 것! ② 온라인에 나의 존재를 알리는게 두려움! ③ 꾸준히 하는 자체가 어려움! 최적화 블로그란? 정답은..~ 꾸준히 하는 게 제일 중요하다 생각해요~^^ 10개의 일상적인 글보다는 전문성을 살린 1개의 글이 검색결과에는 당연히 좋은 영향을 준다는 점~ 그러니, 한가지 분야 이상의 전문 글을 꾸준히 작성한다면, 최적화 블로그로 가는 길이 더 빠르다고 할 수 있지요.. 1. 사진 찍고 올리기 - 실사진을 최대한 활용하세요. 캡쳐나 파워포인트로 만들어 올리는 것도 좋지만, 실사진을 네이버는 더 후한 점수를 준다고 하네요.. 그렇지 못한 경우 주제와 연관된 사진을 올리시는 것도 좋구요~ 2. 블로그 제목(타이틀)을 잘 만들기=키워드 좋은 콘텐츠를 1,500자 이상 작성하고 제목과 본문의 내용을 일치 시켜주는 것도 중요해요. 3. 썸네일등으로 대표사진 올리기 아무래도 한눈에 말

임대차 분쟁 - 원상복구 범위와 의무, 사례와 판례로 알아보자. [내부링크]

임대차 관계에서 빈번하게 발생하는 분쟁 - 원상복구에 관하여, 오늘은 살펴보려 해요~ 원상복구의무란? 임대차 관계 종료되거나 중도퇴실시에 임대인에게 해당 목적물을 넘겨줄 때 발생하는 임차인의 의무가 원상복구의무라고 해요... '임대차 계약이 종료된 경우 임차인은 해당 목적물을 원상회복으로 회복하여 임대인에게 반환한다. 이러한 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고, 연체 임대료 또는 손해배상금이 있을 때는 이들을 제하고 그 잔액을 반환한다.' 통상적인 원상복구 범위는 계약 당시 합의한 내용이 우선하며, 고의 과실등 귀책사유로 인한 파손이 아닌 일반적 사용으로 인한 손모는 해당되지 않아요. 합의를 통해 변경되는 것은 녹취 혹은 문자를 통해 증거를 남기거나, 특약사항에 작성을 하여 진행하면 분쟁을 미연에 방지할 수 있답니다. 기준시점은 계약할 때의 상태이지만, 이미 시설물이 설치가 되어 있는 경우 특약으로 작성을 하지 않으면, 임차인은 자신이 추가로 인테리어한 부분만 원상복구 의무를

현직 공인중개사에게도 필요한 유튜브 잘 하는 방법? [내부링크]

부동산업을 하시는 분에게도 필수가 되어버린 유튜브.. 블로그도 이미 포화상태가 되면서 유튜브에 눈을 돌리는 현직 공인중개사분들이 많아진거 같아요.. 저 또한 배우고, 시작하려는 유린이랍니다.^^ 그래서 유투브 잘하는 방법에 대해 공부를 해보았지요~^^ 무엇보다 콘텐츠 선정이 가장 어렵다고 생각해요. 시청자를 확~ 사로잡아야 유튜버를 유지할 수 있으니까요^^ 그래서 유튜버를 꿈꾸는 분들이라면, 최소한 3~4개월은 무슨 주제로 콘텐츠를 만들지 고민해보고, 매니아층이 얼마나 확보될 수 있을지를 대략이라도 생각해보시면 좋겠어요.. 아니면 그와 반대로, 일단 겁을 먹지마시고 일상에서 보이는 것을 아무 생각없이 찍어가는 것이지요.. 최소 50개를 완성하기전까지는 아무 생각없이 그냥 만들어가는 것이지요... 그렇게 하다보면 나만의 스타일이나 콘텐츠를 찾아갈 수 있다고 생각해요.. 내가 유투버가 되고자 한다면 완벽함을 갖춘 후에 채널을 개설하기보다는, 그냥 걸음마부터 조금씩 해나간다고 생각하세요.

멸실주택 혹은 용도변경 비과세 [내부링크]

안녕하세요~^^ 다주택자에 대한 중과세가 강력해져 주택이 없는 올근생 건물을 선호하는 추세인데요.. 그러나, 대부분이 주택을 포함하고 있는 상가주택이기에 구옥을 리모델링하여 근생시설로 임대하여 수익을 올리는 건물이 인기몰이중이에요. 그래서 오늘은 멸실주택 혹은 용도변경 비과세에 관하여 알아보려해요. 오래된 단독주택은 이를 멸실하고 상업용 건물등으로 신축하는 경우에 매수자 입장에서 주택 취득세 중과세율을 피하기 위해 건물을 멸실하고 나대지 상태로 취득하기를 원하는데요.. 주택으로 매매계약 후 잔금일 전에 멸실한 경우 1세대 1주택 비과세의 판정은 양도일 현재를 기준으로 하지만, 매매계약 후 양도일 이전에 매매특약에 의하여 1세대 1주택에 해당되는 주택을 멸실한 경우에는 매매계약일 현재를 기준으로 해요. 또한, 주택외의 용도로 용도를 변경한 경우에도 멸실과 마찬가지로 매매계약일 현재를 기준으로 판정 할 수 있습니다. 따라서, 매매계약 후 양도일 이전에 매매특약에 의하여 1세대 1주택에

사례로 보는 상가건물 임대차보호법 10년 적용 핵심 정리 [내부링크]

안녕하세요~^^ 분쟁이 빈번하게 생기는 상거건물임대차보호법에 대하여, 오늘은 원 부동산과 함께 공부해보아요~ 분쟁이 생기지 않도록 상호간의 이해와 배려를 많이 했으면 좋겠습니다. 2022.1.4 상가건물임대차 보호법이 개정되었어요~! 최근 바이러스 등으로 인해 집합제한조치를 3개월 이상 받았다면 임차인은 계약을 거부하고 해지할 수 있게 되었다는 점이지요. 지금처럼 코로나19 사태로 인한 집합제한조치로 폐업한 자영업자는 상가 임대차계약을 중도에 해지할 수 있게 되면서 폐업한 뒤에도 계약때문에 밀린 임차료를 내야하는 부담이 덜 수 있겠어요. 오늘 포스팅의 핵심요약은, 다들 알고 계시는 상가임대차보호법 10년이 2018.10.16 개정에 관하여 이야기해보려 합니다. * 모든 케이스에 적용을 받는 것은 아니기에 정확히 알아둘 필요가 있어요~! 사업자등록이 가능한 영업용으로 정해진 환산보증금 금액 이하이며, 임대료 인상률의 경우 5%이하로 제한을 두고 있는데요. 또한 종료가 되기 1개월 전까

공인중개사(부동산) 사무실 창업준비가 마무리 된 후... [내부링크]

힘든 시기에 부동산 창업준비를 한다고 걱정해주신 분들도 많았다. '위기가 기회'라고 했던가.. 이 시기에 부동산 공부에 더 임하여, 경기가 살아났을 때에 기회를 잡을 수 있는 멋진 공인중개사가 되자~^^ 창업준비를 하며, 이런부분에 대해 검색을 많이 해보았지만, 그닥 디테일하게 알려주는 곳은 없었다. 대부분 다 오픈 후 간단한 내용뿐... 그래서 나처럼 준비하는 과정이 막막한 분들을 위해 적어가기 시작한 포스팅이였는데, 이제 정말 마무리가 된 후 글을 적고 있는 지금... 감회가 새롭다...ㅎㅎ 이전 글을 못보신 분은 아래 글을 읽고 오시면 도움이 되실꺼~ 창업시 준비사항을 시작으로, [ 큰틀에서..] 공인중개사 사무실 창업시 준비사항 ※ 읽어보시고 부족한 부분은 이웃님들이 도와주세요~^^ 예) '사무실에 xx는 필요해요''이... blog.naver.com 창업준비과정을 포스팅하였다. 공인중개사(부동산) 창업 사무실 준비과정(1) 전체 인테리어를 맡기면 복잡할 일은 크게 없다.

불법? 합법? 도대체, 부동산 '복등기'가 뭐지? [내부링크]

안녕하세요~^^ 우연히 듣게된 복등기... 저처럼 모르시는 분들도 계실까하여 오늘은 복등기 공부를 해볼까요?? '복등기'가 뭐지?=이중등기 전매제한을 회피하는 수단으로 활용되고 있는 복등기~!! 쉽게 풀이하자면 2번 등기를 했다는 것이죠.. 일반적으로 분양권 거래에서 흔히 발생되는 것으로, 아파트 입주 전 매매 계약을 체결한 후에 입주 직후 최초 분양계약자 명의로 소유권이전등기를 했다가 곧바로 새로운 매수자 명의로 소유권이전 등기를 하는 것이에요. 이 경우 최초 분양 계약자가 부담해야 할 취·등록세, 양도소득세 등을 매수자가 떠안고, 그 금액만큼 거래 가격에서 감액해주는 것이 통상적이라고 해요. 전매제한을 피해 불법적으로 분양권을 넘기는 방법의 일종으로, 조합원 지위승계를 할 수 없는 지역주택조합 아파트 분양권을 전매하거나, 보통 투기과열지구에서 전매제한을 피해 분양권을 넘기는 방법 중 하나라고 해요. 그래서 복등기를 위한 공증, 이면계약 등은 불법이므로 법의 보호를 받지 못해요.