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코스피 최고가 및 3000코스피 시대 전망 [내부링크]

요즘 코스피 지수가 급등하며 사상 2020년 12월 4일 최고가를 갱신하였습니다.2011년도부터 월봉을 보시면 아시겠지만, 2011년도부터 2017년도까지 코스피는 1,800~2,200선을 지속적으로 반복하여 '박스 필'라는 오명을 들었습니다.2017년 세계 경기 호조로 2,600까지 고점을 달성했었던 코스피는 2018년 미국 발 경제 위기로 거품이 다시 한번 빠지게 됩니다.그 후 반도체 쌍두마차가 지수를 끌어올리는 도중 코로나라는 전대미문의 역병의 풍파를 맞아 두 달 만에 2,300을 달려가던 코스피는 1,439로 곤두박질치게 됩니다.그 후 코로나에 대한 저항이 생기면서 지수를 서서히 끌어올리더니최근에는 외국인의 급격한 순매수세.......

두산위브더제니스 센트럴 사하 청약 조건 확인하기 [내부링크]

두산건설의 프리미엄 아파트인 두산위브더제니스가 오랜만에 부산에서 청약을 진행합니다.분양일정 및 사업개요12월 14일 특별공급, 12월 15일 1순위, 12월 16일 2순위 청약을 받고 12월 22일에 당첨자 발표가 있습니다.다음 해인 1월 4일부터 8일까지 계약을 진행합니다.총 세대수는 1,643세대로 오랜만에 대단지 아파트인 것 같습니다. 장림 1구역 주택재개발로 대단지 아파트가 올라가는 것이고 CG는 멋지게 뽑힌 것 같습니다.1,643세대 중 1,301세대가 이번 청약으로 분양됩니다.두산건설 브랜드인 두산위브더제니스는 정말 멋진 아파트로 유명한데요, 저도 부산에 갔을 때 정말 멋진 아파트로 기억하고 있습니다.위치는 장.......

일본 버블 붕괴와 현재 부동산 상황 [내부링크]

최근 저는 '한자와 나오키' 라는 일본 드라마를 즐겨 보고 있습니다.이 드라마에서 '우리는 버블 마지막 세대니까!'라는 대사가 있을 정도로버블은 그 당시 일본인 세대에게 엄청난 충격을 준 것 같습니다. 일본 버블 붕괴란 1985년 ~ 1990년도에 걸쳐 발생한 버블이 1991년 이후붕괴된 것을 말하며, 이때 당시 주요 은행들도 부실채권을 이기지 못하고도산하였습니다.은행들도 줄도산 하는데 개인이라고 버틸 재간이 없었고, 이때 당시1년에 자살하는 일본인의 숫자는 매년 5만 명이 넘었다고 합니다.우리는 흔히 일본 버블 붕괴는 부동산 가격이 급락한 것으로 알고 있는데요,부동산만 급락한 것은 아닙니다.니케이 지.......

부동산 집값 분석(11월 30일 자 기준) [내부링크]

오늘은 지난주에 이어 부동산 집값 분석을 데이터를 통해 해보겠습니다.우선 인천의 매매, 전세가 증감을 확인한 뒤, 서울, 경기 지역 매매, 전세가 증감을확인하겠습니다.서울 집값이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.https://chikkorita.tistory.com/23인천 아파트 매매가격 증감률전국의 매매가증감률은 0.4%, 서울의 매매가 증감률은 0.27%인데요,인천이 최근 집값이 꿈틀거린다는 말은 저번 주에 비해 어느 정도 데이터 상신빙성이 있는 것 같습니다.인천의 매매가 증감률은 0.24%로 전국의 매매가 증감률을 초과하는 곳은서구로 0.49%를 기록하였습니다.3개월간 매매 증감률 상위 순위전국의 지난 3개월간 매.......

키움증권에서 40달러 공짜로 벌기 [내부링크]

오늘은 키움증권에서 40달러 공짜로 벌 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.추가로 요즘 코스피가 급등하고 달러 가격이 많이 하락하여 앞으로 시장이 어떻게 될지 궁금하신 분들은 아래 링크를 확인하시기 바랍니다.https://chikkorita.tistory.com/20키움증권이 정말 공격적으로 서학 개미들을 끌어모으고 있는데요,비대면 계좌를 개설하면 일단 40달러를 해당 계좌에 넣어줍니다.키움증권에서 비대면 계좌를 만드는 것은 계좌개설 앱을 추가로 설치하여진행하셔야 하는데요, 꽤 번거롭긴 하지만 신분증, 인내심을 갖고 차근차근 진행하시면 비대면 계좌는 쉽게 만드실 수 있습니다.기간은 2020년 10월 1일부터 2020년 12월 31일까.......

관악구 집값 분석 [내부링크]

오늘은 제가 지속적으로 관심 있게 보는 관악구 집값, 전셋값에 대해 알아보도록 하겠습니다.이견이 있을 수 있겠지만, 관악구 대장 아파트는 관악 푸르지오입니다.해당 아파트에 관심이 있으신 분들은 아래 링크를 참조하시기 바랍니다.https://chikkorita.tistory.com/14사실 관악구는 교통은 좋은데, 봉천역 쪽으로 가면 언덕도 심하고 동네 분위기가 썩 좋은 편은 아닙니다. 학군도 그렇게 좋은 편도 아니고 제가 봤을 때는 사회 초년생~신혼부부들이 교통이 편리하고 집값이 싸기 때문에 사는 곳입니다.하지만 최근에 관악구도 너도 관으로 묶이면서 집값이 많이 상승하였는데요,집값이 상승했다고 대략적으로만 알고 수치상으로는 잘 모.......

코스피 지수 분석(12월 둘째 주) [내부링크]

요즘 회사를 가도 온통 주식, 부동산 이야기만 하게 되는 것 같습니다.그도 그럴 것이 부동산을 투자하기에는 시드가 부족하고, 주식은그렇게 큰 시드가 필요하지는 않은데 최근에 급등하는 모습을 보여주니주식에 관심 없던 사람들도 큰 관심을 보이고 있습니다.코스피 지수는 현재 정말 많이 올랐습니다. 코스피 지수 개장 이래 최고점인 2,781.04까지 전 고점을 갱신하였고, 매주 전 고점을 갱신하고 있습니다.11월 2일 이후 쉴 틈 없이 지속적으로 오르고 있는데요, 지수 상승의 원인은 역시 반도체주들의 실적 향상과 외국인의 순매수세입니다.경기는 너무 어려운 것 같은데 부동산, 주식은 최고점을 찍고 있는데요, 혹시 일본 버블.......

2020년 종합부동산세 [내부링크]

오늘은 종합부동산세는 무엇이고 과세대상은 무엇이고 예상 산출세액은 얼마인지 알아보도록 하겠습니다.종합부동산세 납부는 국세청 홈택스에서 위 메뉴에서 가능합니다.과세기준일은 6월 1일이지만, 납부는 12월1일부터 15일까지입니다.이 말은 즉, 5월 31일까지 주택 및 토지를 소유하였으나 매도한 경우 매수인이 종합부동산세 납세의무자이며 매도자는 종합부동산 및 재산세에 대해 납세의무자가 아닙니다. 그러므로 세금까지 고려한다면 6월 1일 이후에 매수하거나, 5월 31일까지 매도를 완료하여야합니다.종합부동산세란?종합부동산세란 매년 6월 1일 현재 보유한 주택 및 토지분에 대한 재산세를 납부한 뒤 초과분에 대해 납부하는 것.......

고척 아이파크 분양 [내부링크]

오늘은 고척 아이파크 분양에 대해 자세히 알아보겠습니다.11월 30일~12월1일에 분양일정이 기다리고 있어 꼭 확인하시고 진행하시길 바랍니다!분양일정분양일정은 11월 30~12월1일에 특별, 우선, 일반 공급 입주자 모집을 받고 12월 4일에 당첨자가 발표됩니다. 12월 14일~12월 20일까지 계약을 체결하고 계약금을 납부하면 됩니다. 입주시기는 2022년 10월로 예정되있습니다.고척 아이파크 단지 구성고척 아이파크 단지는 총 2,205세대로 서울에 손꼽히는 대단지로 볼 수 있습니다.특이한점은 주상복합 1,459세대와 아파트 746세대로 복합되었습니다.각각 전용면적은 64, 79이며 시공사는 HDC현대산업개발로 SH나 LH 공공분양보다 퀄리티는.......

일시적 2주택 비과세 요건 확인 [내부링크]

앞서 취득세 이슈사항들을 확인해보았는데요,https://blog.naver.com/kiwook6646/222157221631일시적 2주택 비과세 요건은 무엇이 있는지 확인해보겠습니다.1세대 2주택이라도 일정기간 안에 1주택을 팔면 양도소득세가 비과세 되는 경우가 있으며, 우리는 이 경우를 알아야 억울하게 양도소득세가 과세되지 않을 수 있습니다.해당 요건은 총 5가지로 구성되어 있는데요,1. 1 세대가 일시적으로 2 주택을 보유하게 될 때2. 상속을 받아 2 주택을 보유하게 될 때3. 노부모를 모시기 위해 세대를 합침으로써 2 주택을 보유하게 될 때4. 혼인으로 2 주택을 보유하게 될 때5. 농어촌주택 등을 소유함으로써 2 주택을 보유하게.......

1세대 1주택 비과세 요건 확인 [내부링크]

오늘은 1세대 1주택 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다.첫 주택을 구매한 뒤 요즘과 같이 주택 가격이 오르면 주택을 매도하여 양도차익을 남기고 싶으실 텐데요, 1세대 1주택으로 인정받는다면 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다.또한 1세대 2주택이 되더라도 일시적 2주택 요건을 만족한다면 양도소득세를 또 비과세 받을 수 있습니다.일시적 2주택 요건에 대해서는 아래 글에서 확인하시겠습니다.https://blog.naver.com/kiwook6646/222157333845매매가격이 9억 원을 초과하지 않는다면 1세대 1주택 비과세 요건을 만족할 수 있는데요, 9억 원을 초과하더라도 초과분에 대해서만 양도소득세가 발생하고 그 이하분은 양도소득세는.......

코로나 2.5단계 내용 확인 [내부링크]

오늘은 코로나 2.5 단계로 격상될 시 어떻게 되는지 업종별로 확인해보도록 하겠습니다. 최대한 빠르게 코로나가 진정되어 모두가 정상적인 생활로 돌아갔으면 좋겠네요 ㅠㅠ우선 2.5단계가 되면 안되겠지만 2.5단계의 기준을 확인해보겠습니다.(뉴스에도 잘 나오지 않더군요;;)2.5 단계로 상향이 되려면 전국 400~500명 이상 또는 더블링 등 급격한 환자 증가가 핵심지표입니다. 하지만 핵심지표로만 거리두기 단계를 격상하는 것이 아니라 보조지표도 고려합니다.1. 주평균 60대 이상 확진자 수 2. 중증환자 병상수용능력3. 역학조사 역량4. 감염재생산 지수5. 집단감연 발생 현황6. 감염경로 조사 중 사례 비율7. 방역망 내 관리 비율위.......

위례 공공분양, 위례지구 A1-5BL, A1-12BL [내부링크]

오늘은 위례 공공분양, 위례지구 청약일정 및 주의점을 살펴보겠습니다.위례지구는 다른 청약과 달리 사업주체가 서울주택도시공사로 공기관에서 청약을 진행하는 것입니다. 특이하게 A1-5BL과 A1-12BL의 시공업체가 다릅니다. 5BL은 한화건설이, 12BL은 진흥기업이 주 시공사인 것 같습니다. 개별난방이 아니고 지역난방인 점도 조금 아쉽긴 하네요. A1-5BL은 한화건설이 주 시공사로 총 1,282세대를 분양하며 A1-12BL은 진흥기업이 주 시공사로 총 394세대를 분양합니다.분양일정은 특별공급의 경우 11.30일~12.01 일반공급의 경우 1순위는 12.10 2순위는 12.11로 일정이 잡혀있습니다.일반공급의 경우 1순위 신청자가 공급세대.......

덕은 호반써밋 DMC [내부링크]

오늘은 12월 2일(수요일)부터 특별공급을 진행하는 덕은 호반써밋 DMC의 분양일정, 청약 진행 전 살펴봐야 할 특이사항을 알아보겠습니다.그전에 호반건설에 대해 잘 모르시는 분도 있기 때문에 호반건설에 대해 간단하게 설명하려고 합니다.호반건설은 1996년에 설립된 아파트 건설업자로 키스라인에서 중견기업으로 분류되어 있지만, 아파트 건설업에서 우리나라 매출액 기준 5위권 건설업자로 볼 수 있습니다.키스라인 검색 결과 2019년 매출액 기준 대우건설이 8.1조 원으로 1위, HDC현대산업개발이 4.2조 원으로 2위, 호반건설이 약 2조 원 매출로 3위를 기록하고 있습니다.호반건설은 현대파이낸스 금융사로 시작한 건설사인데요, .......

관악구 아파트 관악푸르지오 [내부링크]

관악 푸르지오는 현재 1년 전 대비 정말 많이 올랐습니다.요즘 안오른 집이 어디있겠냐만 이번 정부 들어 2배로 올랐고, 최근 1년 사이에도 눈에 띄게 많이 오른 이유를 분석해보겠습니다.정부가 집값을 잡겠다고 여러 정책들을 쏟아내고 또 그 정책들을 고치면서 정말 많은 수요억제책을 내놓고있습니다. 그럼에도 불구하고 집값은 잡히지 않고, 임대차3법 효과로 인해 전세값도 따라 올라 매매가를 받쳐주고 있습니다.최근 11.19 부동산 대책에 대해서는 아래 링크에서 확인하겠습니다.https://blog.naver.com/kiwook6646/222153707573서부 경전철이 확정은 아니지만 국토부 심의를 넘었다는 것도 호재로 작용하고 있습니다.https://post.......

부동산 집값 분석(11월 23일 자 기준) [내부링크]

임장을 돌아보면 아파트 가격이 쉽게 잡히지 않는 분위기입니다. 최근 임대차 3법 시행 이후 전셋값이 잡히지 않고 있는 모습입니다. 실제로 데이터를 통해 전셋값, 집값 증감이 어떠한지 살펴보고 향후 집값을 예상해보겠습니다.우선 인천 집값을 살펴본 뒤 서울, 경기도 지역 집값을 확인하겠습니다.인천 아파트 매매가격 증감률인천의 집값이 꿈틀거리고 있다는 말을 최근 많이 듣게 되는데요, 데이터 상으로는 꼭 그러지만은 않은 것 같습니다.전국의 아파트 매매가격 증감률은 11월 23일 기준으로 0.43%인데요, 이 증감률을 이기는 인천의 구는 단 한곳도 없었습니다.서울 집값 상승률에 비해 인천 집값은 최근 큰 변화는 없는 상.......

부부공동명의 종합부동산세 개정 [내부링크]

오늘은 듣던 중 반가운 소식으로 찾아뵙게 되었습니다.바로 부부공동명이 종합부동산세가 개정되었는데요,기존에는 부부가 공동명의로 부동산을 갖고 있으면, 각각 부동산을 소유하는 것으로 간주하여 1세대 2주택이 되었습니다. 1세대 2주택이므로 종합부동산세 계산시 1세대 1주택일 경우 받게되는 장기보유특별공제와, 고령자 공제를 받지 못하는 문제가 발생하였습니다.종합부동산세 및 세금이 어떻게 산출되는지에 대해 궁금하신 분은 아래 링크를 참조하시기 바랍니다.하지만 이번에 종합부동산세가 개정되어 부부 공동명의로 부동산을 소유하고 있다면, 1세대 2주택으로 총 12억원의 공제를 받거나 1세대 1주택으로 9억원의 공.......

용인 서희스타힐스 청약 분석 [내부링크]

요즘 용인 집값이 정말 많이 뛰고 있는데요, 용인에 대단지 청약일정이 있어 분석을 해보겠습니다.용인 및 경기 지역 집값이 궁금하신 분들은 아래 링크를 확인하시기 바랍니다.https://chikkorita.tistory.com/16용인 보평 서희스타힐스는 강을 끼고 보기만 해도 기분 좋아지는 녹색 조경이 아주 좋은 것 같습니다.평지에 강을 낀 멋진 신도시 느낌의 아파트입니다.해당 물건은 총 1,963세대로 이루어져 있고 그중 976세대를 이번에 청약으로 분양합니다.분양일정12월 7일 특별공급을 시작으로, 12월 8일 용인시 1년 이상 거주 1순위, 12월 9일 수도권 거주자 1순위, 12월 10일 2순위 청약을 받고 12월 17일 당첨자를 발표합니.......

공인중개사 1차 합격 수기 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 제가 최근 발표된 공인중개사 1차 합격을 하여 합격수기를 쓰려고 합니다.제 상황을 먼저 설명드리자면, 저는 공인회계사이고 상법을 통해 법용어에 대한 기본 지식은 갖고 있었습니다.계기처음 공인중개사를 따야겠다고 마음먹은건 2020년 8월쯤이였습니다. 노후 대비도 해야겠고, 우리나라에서 부동산을 모르면서 부자가 되는건 어불성설이라고 생각했습니다.하지만 9월 결혼식을 준비하느라 공부를 아예 하지 못했고, 시험은 혹시 모르니 접수만 하였으나... 신혼여행, 추석을 보내고 나니 10월이 되었습니다.현실자각인강을 들을 시간도 없고 직장을 다니면서 한 달안에 1, 2차 동차를 한다는건 냉정하게 물리적으.......

삼성전자 배당금에 관하여 [내부링크]

내용이 딱딱할 수 있으니 결론만 보고 싶으신 분들은 아래로 스크롤을 내리십시오. 삼성전자의 배당금이 너무나 낮다고 생각하는 사람들이 많습니다. 삼성전자는 0.5%의 배당률을 보이며 이는 삼성전자를 사서 매년 배당금을 받아 배당금으로만 원금을 회수하는데 200년이 걸린다는 말입니다(물론 물가상승률은 제외) 이번에 배당률을 1%로 올렸다고는 하나 해외 글로벌 기업들에 비하면 배당률이 적다고 생각하는 분들이 많을 겁니다. 기업이 돈을 많이 벌어 유동성이 풍부해지면 주주들은 자신들이 투자한 Contributed capital에 대한 Retained earning을 돌려달라는 것이 배당금이고 이는 주주들의 당연한 권리입니다. 과연 삼성전자는 어떨지.......

[LG디스플레이] 2019.2Q. 반기보고서 분석 [내부링크]

최근 실적 부진과 여러 이슈로 인하여 주가가 많이 빠져있는 LG디스플레이의 반기보고서를 분석하고자 합니다.1. 사업의 개요사업의 개요는 LG디스플레이 사업보고서에서 발췌하였습니다.나. 사업 현황1) 산업의 특성- Display 산업은 기술 및 자본 집약적인 특성과 규모의 경제를 통한 대량 생산을 필요로 하기에 상대적으로 진입장벽이 높습니다.2) 성장성당사는 미래의 성장 잠재력이 큰 OLED로의 사업 전환이라는 전략적 기조 하에 Crystal Sound OLED 및 월페이퍼 등 차별화 제품을 통하여 수익성 확보에 집중하고 있습니다.TV 부문에서는 OLED TV 및 UHD 등 프리미엄 제품군을 확대하고 있습니다. 또한 대형 OLED의 경우 8.5세대 OLED .......

오피스텔 세금 및 운영의 모든 것 [내부링크]

오피스텔 운영 난관 BEST 5오피스텔을 운영하면서 궁금했던 세금 및 난관을 나열하고 이를 풀어보려합니다!제 생각에는 오피스텔 운영 시 난관은 5가지로 생각되며 구성은 아래와 같습니다.1. 취득세2. 오피스텔의 주택 여부3. 임대소득 과세 여부4. 주택청약과 연관5. 양도소득세1. 취득세기본 취득세율 4.6% 주택 추가 취득분은 중과세 현재 8월 12일 부동산 대책으로 인하여 조정대상지역에 오피스텔을 취득 후 주택을 추가로 매매한다면, 무시무시한 취득세율이 기다리고 있습니다.오피스텔은 건축물 대장상 오피스텔로 등록이 되므로 처음 오피스텔을 구매하시는 분은 건축물 취득세율 4%와 농어촌특별세, 지방교육세를 합.......

코로나와 콜드체인. [내부링크]

코로나가 바꾼 우리의 일상나는 요즘 음식 배달부가 집 앞에 놓고 간 음식을 배달부가 떠난 뒤 자연스럽게 집어든다. 또 식료품을 사러 마트에 가기도 무섭고 귀찮아, 자연스럽게 쿠팡이나 마켓컬리에서 물건을 구입한다.코로나가 종식된다 하더라도 우리는 이 습관을 버릴 수 있을까?이커머스의 성장과 물류센터창고를 뛰어 넘어 물류센터로코로나로 인해 우리의 생활은 급격하게 바뀌었다. 우리는 더이상 밖에서 사먹기 보다는 집에서 배달해 먹는 것을 선호하고 또 안전하다고 느끼며, 장을 보러 마트에 가기 보다는 이커머스를 통해 생필품을 주문한다. 이 과정에서 콜드체인(신선식품 등을 저온으로 유지하여 소비자에게 유통하는 체계.......

11.19 부동산 대책 [내부링크]

11.19일 부동산 대책에 대한 설명과 향후 전망을 적어보려고 합니다.11.19 부동산 대책 요약1. 최근 전세가격 상승의 원인은 복합적입니다.이번 대책에서 임대차 3법때문에 전세매물이 부족한 것을 인정하는 것은 그나마 다행이라고 생각합니다.하지만 뒤에 참고 내용에 임대차 3법 시행효과를 자화자찬하면서 앞뒤가 안맞는 행보를 보여주고 있습니다. 분명 앞에서는 임대차 3법으로 인해 전세매물 부족 등의 현상이 발생하였는데, 임대차 3법 시행효과로 인해 전세 갱신율이 높아졌다고요?? 지금 갖고있는 전세집을 갱신하지 않으면 길거리에 앉게 생겼는데 누가 갱신을 하지 않겠습니까. 좀 더 넓고 좋은 집으로 전세를 옮기려는 세대도 이.......