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칠곡 왜관 월드메르디앙 아파트 분양정보 안내 [내부링크]
칠곡 왜관 월드메르디앙 아파트 분양정보 안내 최근 부동산 규제 완화 정책이 발표되면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있는데요. 충남 지역에서는 공동주택 거래량이 전년 대비 약 48% 정도 올라간 것도 확인이되었습니다. 그래서 오늘은 칠곡 왜관 월드메르디앙에 대해 소개해 드릴까 하는데요. 구미는 다양한 산업단지에 인접하여 배후수요에 대한 풍요로움이 있고 입지여건이 좋아 미래 호재가 충분한 곳입니다. 하지만 공급량 부족으로 새로운 도시 정비 사업들이 들어오고 있는 곳인데요. 직주근접이지만 공급량이 부족한 문제를 해결할 수 있는 정비지역 안에서 칠곡 왜관 월드메르디앙이 새롭게 들어서게 되어 소개해 드리도록 하겠습니다. [칠곡 왜관 월드메르디앙 분양개요] 칠곡 왜관 월드메르디앙의 경우 왜관읍 금산지구 내 공급되는 신축 브랜드 아파트 입니다. 지하 3층부터 지상 20층에 달하며 6개동 총 352세대로 주거 선호도가 높은 중소형 평형으로 공급될 예정입니다. 위치하게 될 주소는 경상북도 칠곡 왜관읍
힐스테이트 대명 센트럴 2차 분양 안내 사항 [내부링크]
힐스테이트 대명 센트럴 2차 분양 안내 사항 대구광역시에 조성될 예정 인 힐스테이트 대명 센트럴 2차 분양 안내에 대한 사항들로 정보 공유를 해드리도록 하겠습니다. 부동산 시장은 현재 많은 개편을 하고 있는 중입니다. 그러면서 브랜드 1군에서 시공하는 곳들은 내부 구조면에서 활용도를 갖추며, 커뮤니티와 같은 부대시설까지 마련하다 보니 높은 선호도를 보일 수밖에 없습니다. 이미 1차에서 완판 사례를 보였었고, 이번 2차의 경우에도 분양 진행과 동시에 완판 신화를 이어가지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다. 대구 남구 대명동 202-1번지 일대에 위치하게 될 예정이며, 아파트와 오피로 나누어 들어서게 될 예정입니다. 규모는 B4~지상 48층의 높이이며, 아파트 7개동 977실과 오피 2개동으로 266세대로 모두 1,243세대로 이루어진 대규모 단지를 이룰 것입니다. 신축 APT 현장에서 자주 볼 수 있는 구조이지만, 차량의 동선과 보행자의 동선에 구분을 두는 단지 배치 설계를 보이고 있고
농지개발을 위한 지형 조사 방법 [내부링크]
농지개발과 같은 작업을 하게 될 때 우리는 항상 어떤 방식으로 농지를 개발해야하는지 막막함을 느낍니다. 그래서 이번 포스팅에서는 농지 개발시 해야할 5가지 절차 중 첫 번째인 지형조사에 대해 알아보겠습니다. 지형조사란 무엇인가요? 지형조사는 급경사지인지 평지인지를 판단하기 위해 하천둑과 도로위치 등을 체크하는 작업입니다. 기준은 지하수 깊이 6m 이하이어야 하며, 시설물과의 충돌 위험이 있는 대형나무 등을 제거하는 작업입니다. 지형조사는 말 그대로 땅의 형태를 파악하는 작업입니다. 우리나라 지형은 산과 강이 많은 편이기 때문에 특히나 중요한 작업이죠. 지형조사를 통해 얻을 수 있는 정보는 다음과 같습니다. 1. 경사면: 경사는 물 흐름 방향을 결정하기 때문에 각각의 논을 어떻게 연결하느냐에 따라 경작 방법이 달라질 수 있습니다. 또한, 토양유실 방지를 위해서도 중요한 요소이기 때문에 정확한 경사면 정보를 파악해야 합니다. 2. 높이: 등고선을 이용해서 높이를 측정하게 되는데요. 높이
부자가 되는 방법 [내부링크]
부자가 되는 방법 부자가 되는 방법은 다양하지만, 아래에 몇 가지 일반적인 원칙을 제시해드릴게요. 부자가 되기 위해서는 노력과 계획, 재무 관리, 투자 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 목표 설정: 부자가 되기 위해서는 명확한 목표를 설정해야 합니다. 어떤 분야에서 성공하고 싶은지, 어떤 형태로 부의 정의를 이루고 싶은지를 결정하는 것이 중요합니다. 교육과 습득: 지식과 기술을 습득하여 자신의 경제적 가치를 향상시키세요. 대학교나 전문 교육을 통해 전문성을 갖추거나 창업 관련 과정을 수강하는 것도 좋은 방법입니다. 노력과 열정: 부자가 되기 위해서는 끊임없는 노력과 열정이 필요합니다. 성공한 사람들은 실패와 어려움에도 포기하지 않고 최선을 다하는 모습을 보입니다. 재무 관리: 소득과 지출을 철저히 관리하세요. 예산을 세우고 저축 및 투자 계획에 따라 자금 운용을 해야 합니다. 투자: 돈을 버는 것 외에도 돈으로 돈을 만들 수 있는 투자 방법도 고려해보세요. 주식, 부동산, 사업 등
부동산 중개수수료 절약법 [내부링크]
부동산 거래 시 중개수수료는 매매비용의 0.5%~1% 수준으로 발생한다. 이 중개수수료는 매수자와 매도자가 각각 동일하게 부담하며, 매매비용이 높을수록 수수료 역시 많이 나간다. 따라서 최대한 절감하고 싶은 마음은 누가 봐도 이해가 된다. 특히 아파트 같은 고가의 부동산을 매매할 때는 그러한 욕구가 더욱 강해지는데, 이번 글에서는 아무리 고가의 부동산이라도 얼마든지 수수료를 절약할 수 있는 방법에 대해 알아보고자 한다. 부동산 중개수수료는 왜 이렇게 비싼가요? 부동산 중개사무소에서는 고객과의 계약 체결 시 수수료 및 기타 부대비용 등에 대한 내용을 반드시 규정하고 있어야 한다. 그리고 이러한 내용은 계약서를 작성하여 상호간에 교환해야만 효력이 발생한다. 따라서 매도자와 매수자 모두 위와 같은 절차를 거쳐야 하는데, 만약 하나라도 거부하거나 거절한 경우 상대방에게 강제로 시킬 수 없다. 결국 두 사람 사이에서 합의점을 찾아야 하는데, 이 과정에서 여러 가지 갈등이 발생할 수 있다. 예
전세계약시 등기부등본: 작성법과 유의사항 [내부링크]
전세계약 시 특별한 장부증명이 없다면 월세계약과 마찬가지로 입주자에게는 등기부등본을 받아야 합니다. 하지만 대부분의 중개업소에서는 중개수수료 결정 이후에야 이를 알려주는 경우가 대부분이며, 이는 원인불명으로 인해 많은 분들이 피해를 보고 있습니다. 따라서 이번 글에서는 정확한 계약 내용 이행 여부를 확인하기 위해 반드시 꼭 받아야 하는 등기부등본에 대해 알아보겠습니다. 등기부등본이란 무엇인가요? 등기부등본은 말 그대로 부동산 등기 사항 중 모든 사항을 기재한 문서입니다. 즉, 해당 건물의 최초 소유자의 이름부터 현재까지 역대 소유자 명단, 그리고 각 소유자마다의 소유권 비율 등 자세한 내용이 담겨있습니다. 또한 대출 금융기관에 대한 저당권 등 부동산관련 법률상 필요한 모든 사항이 포함되어 있어서 향후 분쟁 시 근거자료로 사용될 수 있습니다. 등기부등본 발급 과정은 어떻게 되나요? 등기부등본은 각 지역별 법원 홈페이지(서울중앙지방법원, 서울동부지방법원, 서울서부지방법원, 서울남부지방법
부동산 전세 계약에서 묵시적 갱신 [내부링크]
부동산 전세 계약에서 묵시적 갱신 안녕하세요~저는 부동산 전세 계약과 관련해서 궁금한 점이 있어서 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 제가 살고있는 집은 2년마다 갱신하면서 살고있는데 그때마다 중개수수료를 지불하고있어서 조금이라도 저렴하게 계약을 해보려고 합니다. 그래서 여러분께 도움을 받고자 합니다. 중개수수료가 왜 이렇게 비싼건가요? 현재 전세가격이 상승하면서 매매보다는 전세주택을 선호하는 추세라 중개소수수료 역시 비싸지고 있습니다. 또한 업자들이 이를 악용해서 1년 계약 후 강제로 계약을 시키는 경우가 많아져서 더욱 문제가 되고있습니다. 따라서 양도금과 같은 경우에는 이사관리비나 기타 경비들과 합산해서 계산하는게 합리적이며, 양도금 없이 계약하는 경우에는 전체 월세금액에서 10%정도를 부담하면 적정하다고 합니다. 묵시적 갱신이란 무엇인가요? 묵시적 갱신이란 계약기간이 만료되었음에도 계속해서 살아가는 것을 의미합니다. 예를 들어 2년 계약후 2년 후에 다시 계약을 해야하는데, 이때 계
왕길역 금호어울림 에듀그린 정보 [내부링크]
왕길역 금호어울림 에듀그린 정보 금호어울림 에듀그린은 인천 서구 오류동 1719-4 일원에 위치하며, 연면적은 33,814.739로 총 4개 동으로 구성되어 있습니다. 지하 2층부터 지상은 18층에서 20층까지 건축되며, 1층은 대부분 필로티 구조로 설계되어 저층 세대의 단점을 커버합니다. 금호어울림 에듀그린은 주변 환경과 교통 편리성 등 다양한 장점을 갖추고 있습니다. 주변에는 상업시설과 학교, 병* 원 등 생활 편의 시설이 밀집해 있으며, 왕길역과 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주민들을 위해 큰 원형 광장, 놀이터, 휴식 공간 등 다양한 녹지와 휴식 시설들이 잘 계획되어 있습니다. 이로써 주민들은 자연과 함께하는 풍요로운 생활환경을 만끽할 수 있습니다. 금호어울림 에듀그린은 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 우수한 학군으로 인천 지역에서 이전을 계획하는 분들의 수요가 높습니다. 중도금이 무이자로 전액 지원되고 기존 주택 처분 제한도 없기 때문에 이사를 계획하는 분들
부동산 공동명의 장점 [내부링크]
부동산 공동명의 장점 부동산 거래 시 이름 뒤에 ‘공동’이라는 단어가 붙는 경우가 많다. 이는 다수의 사람이 한 명의 주인과 함께 소유권을 가지는 형태로서, 혼자 가지는 개인명의와 달리 여러 사람이 공동으로 소유하게 되는 방식이다. 이러한 공동명의는 주로 부동산 매매시나 상속 등 여러가지 상황에서 나타나는데, 이번 기사에서는 공동명의의 장점에 대해 알아보고자 한다. 공동명의란 무엇인가요? 공동명의는 말 그대로 두 개 이상의 사람이 동시에 소유권을 가지는 것이다. 예를 들어 A씨가 18평짜리 아파트를 산다고 가정했을 때, 이 아파트는 A씨 혼자만이 소유할 수도 있고, B씨와 C씨 등 여러 명의 사람들이 함께 소유할 수도 있다. 이렇게 여러 명이 동시에 소유하는 방식을 공동명의라고 부른다. 공동명의시 주의해야 할 점은 없나요? 저는 개인적으로 합의서를 꼭 작성해서 서명을 받는 걸 추천드려요. 왜냐하면 돈 문제는 항상 충돌의 원인이 되기 때문에 미리미리 대비해두는 게 좋아요. 그리고 남녀
제주 엘크루 더퍼스트 함덕 아파트 임대 및 분양정보 [내부링크]
제주 엘크루 더퍼스트 함덕 아파트 임대 및 분양정보 제주 엘크루 더퍼스트 함덕은 제주특별자치도 조천읍 함덕리에 위치하였으며, 총 15개 동에 134세대로 이루어져 있습니다. 전체 면적은 22,469.00m2(6,796.87평), 건축면적은 4,489.91m2(1,358.20평), 연면적은 13,775.68m2(4,167.14평)으로 이루어져 있습니다. 건폐율은 19.98%, 용적률은 59.93% 이며, 주차공간은 세대당 1.31대로 총 175대로 여유있는 주차공간이 마련되어 있습니다. 제주 엘크루 더퍼스트 함덕은 자연친화적인 단지로 제주 천혜의 자연과 사람이 함께하는 진환경 단지입니다. 또한, 제주영어도시로의 접근성도 용이하고 다양한 편의시설을 갖추고 있어 편리한 주거환경을 자랑합니다. 제주 엘크루 더퍼스트 함덕은 84A 타입과 59A 타입으로 선호도 높은 국민평형으로 구성되어 있습니다. 59A 타입은 4베이로 자연채광을 최대한 받을수 있도록 설계되었으며, 맞통풍 개방형 구조로 효율
상업용 부동산 투자: 가치 평가와 수익률 계산 방법 알아보기 [내부링크]
안녕하세요! 오늘은 상업용 부동산 투자를 고려하시는 분들을 위해 가치 평가와 수익률 계산 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상업용 부동산 투자는 금융 시장의 변동성에 대한 보호와 장기적인 수익 창출을 목표로 하는 중요한 투자 방법입니다. 하지만 투자 전, 가치 평가와 수익률 계산 방법을 정확하게 이해해야 성공적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 1. 가치 평가 상업용 부동산의 가치를 평가할 때 사용되는 방법 중 하나는 "순수익 가치법"입니다. 이 방법은 예상되는 임대 수입에서 운영비를 빼고, 이 금액을 투자할 때 예상되는 수익률로 나눠서 부동산의 가치를 산정합니다. 다음과 같은 공식을 사용하면 됩니다. 가치 = (예상 임대 수입 - 운영비) / 수익률(%) 순수익 가치법은 상업용 부동산의 투자 가치를 결정하는 데 있어 간단하면서도 효과적인 도구입니다. 2. 수익률 계산 상업용 부동산 투자의 수익률을 계산하는 방법 중 하나는 "캡(caps)수익률"입니다. 캡 수익률은 매년 발생하는
아파트 청약 당첨 후, 알아두어야 할 준비 사항들 [내부링크]
아파트 청약 당첨 후, 알아두어야 할 준비 사항들 안녕하세요! 아파트 청약에 당첨되셨다면 축하드립니다. 이제는 본격적으로 입주를 위한 준비를 시작해야 하는 시기입니다. 오늘은 아파트 청약 당첨 후에 알아두어야 할 주요 사항들을 정리해 보겠습니다. 계약금 납부 첫 번째로 해야 할 일은 계약금을 납부하는 것입니다. 청약 당첨통지서를 받은 날로부터 일정 기간 내에 분양자가 지정한 은행 계좌로 계약금을 송금해야 합니다. 이 기간 내에 계약금을 납부하지 않으면 청약이 취소될 수 있으니 주의하세요. 잔금 대출 준비 계약금을 납부한 뒤, 잔금 대출에 대해 생각해볼 시기입니다. 자체 자금으로 잔여 분양가를 모두 결제할 수 있다면 좋겠지만, 그렇지 못할 경우엔 대출이 필요합니다. 여러 은행의 대출 상품과 이자율을 비교하여 최적의 조건을 찾는 것이 중요합니다. 중도금 및 잔금 납부 중도금 및 잔여 급여는 분양계약서에서 정한 일정 기간 내에 분할하여 납입 하게 됩니다. 해당 기간과 급여를 놓치지 않도록
상가 매매, 이렇게 준비하세요! [내부링크]
안녕하세요! 오늘은 상가 매매에 대한 주의사항에 대해 이야기하려고 합니다. 상가 매매는 일반적인 주택 매매와는 다른 특성을 가지고 있어서 세 심한 주의가 필요합니다. 그럼 바로 시작해볼까요? 위치 확인: 상가의 경우, 위치는 가장 중요한 요소 중 하나 입니다. 상권이 활성화된 곳인지, 교통이 편리한 곳인지 등을 반드시 확 인해야 합니다. 임대 수익률: 만약 투자 목적으로 상가를 구입한다면, 임대 수익률을 반드시 확인해야 합니다. 현재 임차인이 납부하고 있는 월세와 관리비 등을 종합하여 계산합니다 . 법적 문제: 건물 소유주와 임차인 간의 계약서를 철저히 검토하셔 야 합니다. 또한 건물이 법적으로 어떠한 문제(건축법 위반 등)를 가지고 있는지도 확인해야 합니다. 시세 파악: 지역별, 건물 타입별 시세를 파악하는 것도 중요합니다. 부동산 전문가나 신뢰할 수 있는 부동산 정보 사이트를 통해서 시세 정보를 얻으세요. 전문가 의견 청취: 부동산 매매회사나 변호사 등 전문가의 의견을 청취하는
월세 세입자의 요구범위 [내부링크]
월세 세입자의 요구범위 월세 세입자에게 집주인이 해줘야 하는 의무사항과 범위는 어디까지 일까요? 많은 사람들이 궁금해하지만 쉽게 답을 내릴 수 없는 문제죠. 그래서 이 번엔 이 주제를 가지고 글을 써보려고 합니다. 집주인이 수리비를 부담해야되는 경우는 어떤경우인가요? 세입자가 거주 중인 주택에 하자가 발생했을 때 임대인(집주인)은 이를 수리해줄 의무가 있습니다. 다만 임차인(세입자)의 과실 없이 자연스럽게 고장 난 부분이라면 직접 수리하거나 교체하면 됩니다. 하지만 노후화나 부실시공 등으로 인한 파손 및 하자는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다. 임대인이 수리의무를 이행하지 않으면 어떻게 해야하나요? 임차인은 우선 자신이 살고 있는 주택에 대한 수선유지의무가 있으므로 스스로 해결하려고 노력해야 합니다. 만약 도저히 혼자 힘으로 해결하기 어려운 상황이라면 먼저 내용증명우편을 발송해서 해당주택의 하자보수를 요청하세요. 이후에도 조치가 취해지지 않는다면 계약해지통보 후 보증금반환청구소송
주택청약통장으로 내 집 마련하기 [내부링크]
주택청약통장으로 내 집 마련하기 주택청약통장으로 내 집 마련하기, 그 첫걸음을 시작하다 안녕하세요, 여러분! 오늘은 우리 모두의 꿈인 '내 집 마련'에 대해 이야기해볼까 해요. 특히 주택청약통장을 활용한 방법에 대해 함께 알아보도록 하죠. 1. 주택청약통장이란? 주택청약제도는 소득이 일정 수준 이하인 무주택세대를 대상으로 정부가 주도하여 실시하는 제도로, 특정 기간 동안 금융기관에 일정 금액을 저축하면 청약점수가 쌓여 우선적으로 분양받을 수 있는 기회를 얻게 되는 것입니다 . 2. 주택청약점수 적립 저축기간과 저축금, 나이 등 다양한 요소에 따라 청약점수가 적립됩니다. 보다 높은 점수를 얻으려면 일정 기간 이상 꾸준하게 저축하는 것이 중요합니다. 3. 내 집 마련의 첫걸음 주택청약제도는 자신만의 안전한 공간, 즉 '내 집'을 마련하는 데 있어서 큰 도움이 됩니다. 물론 바로 집을 구할 수 있는 것은 아니지만, 장기적인 관점에서 보면 큰 도움이 될 거예요. 4. 나만의 팁 주거환경 개
부동산 분양에서 가격 협상을 할 때 [내부링크]
부동산 분양에서 가격 협상을 할 때는 많은 사람들이 어려움을 겪는 부분입니다. 하지만 가격 협상을 잘 하면 상당한 금액을 절약할 수 있어서 매우 중요한 부분이죠. 오늘은 부동산 분양에서 가격 협상을 할 때 유용한 팁을 알려드리도록 하겠습니다. 가격 협상을 할 때, 어떤 정보를 준비해야 할까요? 부동산 분양에서 가격 협상을 할 때는 꼭 사전에 정보를 준비해야 합니다. 가격과 관련된 정보들, 예를 들어 해당 지역의 부동산 시장 동향, 분양 가격 대비 주변 부동산 가격, 그리고 분양사와의 협상 기록 등을 미리 조사해두는 것이 좋습니다. 이런 정보들은 협상 시에 유용하게 사용될 수 있습니다. 가격 협상을 할 때, 어떤 태도가 좋을까요? 가격 협상은 서로의 이익을 고려하는 과정입니다. 따라서 상대방과 대화를 할 때는 상대방의 입장에서 생각하며, 적극적으로 대화를 이끌어나가는 것이 좋습니다. 또한, 상대방의 말을 잘 듣고 이해하는 자세가 필요합니다. 이러한 태도로 대화를 이어나가면, 상대방도
아파트 계약 시 잔금은 언제 주는 건가요? [내부링크]
아파트 계약 시 잔금은 언제 주는 건가요? 이 질문은 많은 사람들이 궁금해하는 주제 중 하나입니다. 아파트를 구매하려면 막대한 금액이 필요하므로, 잔금 지불 시기는 중요한 문제입니다. 이번 글에서는 아파트 계약 시 잔금에 대한 자주 묻는 질문을 답변하도록 하겠습니다. 아파트 계약 시 잔금은 언제 지불하나요? 아파트 계약 시 잔금은 일반적으로 계약서에 명시된 날짜에 지불됩니다. 대개는 아파트 전입일과 함께 지불됩니다. 이 경우, 계약일로부터 약 2~3개월 후에 잔금을 지불하게 됩니다. 그러나 계약서에 따라 다르게 결정될 수 있으므로, 계약서를 자세히 확인하는 것이 중요합니다. 아파트 계약 시 잔금은 언제 내야 하나요? 아파트 계약 시 잔금은 일반적으로 매매 계약서에 명시된 날짜에 지불하게 됩니다. 매매 계약서에는 계약금과 잔금의 지불 일정이 명시되어 있으며, 계약금을 지불한 후 일정 기간 내에 잔금을 지불하게 됩니다. 잔금 지불일은 계약서에 명시된 날짜가 되며, 그 날짜 이전에 잔금을
공동명의시 잔금입금문제 [내부링크]
공동명의시 잔금입금문제 공동명의시 잔금입금문제는 매우 까다로운 문제입니다. 공동명의 계좌에 속한 모든 인원이 동의하지 않는 한, 잔금 입금이 불가능하다는 것을 많은 사람들이 알고 있습니다. 하지만 이런 문제를 해결할 수 있는 방법이 있는지 궁금하지 않으신가요? 오늘은 공동명의시 잔금입금문제에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 공동명의 계좌에서 잔금 입금이 불가능한 이유는 무엇인가요? 공동명의 계좌는 여러 명이 함께 사용하는 계좌입니다. 따라서, 모든 공동명의 계좌 인원이 동의하지 않는 한, 잔금 입금이 불가능합니다. 이는 각 인원이 동의서를 작성하고, 서명해야만 가능합니다. 즉, 모든 인원이 합의한 경우에만 잔금 입금이 가능합니다. 공동명의 계좌에서 잔금 입금을 강제로 할 수 있는 방법이 있나요? 공동명의 계좌에서 잔금 입금을 강제로 할 수 있는 방법은 없습니다. 공동명의 계좌에서는 모든 인원이 동의해야만 입금이 가능하기 때문입니다. 따라서, 모든 인원이 합의하지 않는 한 강제로
부동산 공동 명의 전환의 장단점에 대해 알아보자 [내부링크]
부동산 공동 명의 전환의 장단점에 대해 알아보자 최근 부동산 시장의 변동성이 크고, 부동산의 금융 활용도가 높아지 면서 많은 사람들이 부동산에 대한 명의 관리를 신경 쓰고 있습니 다. 이러한 가운데, 부동산 명의를 공동 명의로 전환하는 것이 이슈가 되고 있습니다. 이번 글에서는 부동산 명의를 공동 명의로 전환하는 것의 장단점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 1. 부동산 공동 명의 전환의 장점 가) 대출 가능 금액 증가 부동산 명의를 공동 명의로 전환하면 대출 가능 금액이 증가할 수 있습니다. 각 명의 인원의 신용도와 소득이 합산되어 전체 대출 가능 금액이 증가하기 때문입니다. 나) 세금 절약 공동 명의를 통해 부동산을 취득 한 후 이를 각 명의 인원 개인에게 양도자산을 할 경우 증여세 부담을 줄일 수 있습니다. 이를 통해 재산권의 이전에 따른 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 다) 상속문제 해결 공동 명의 전환을 통해 상속 과정에서의 분쟁을 줄일 수 있습니다. 부모님이 적절하게 자식들의
부동산 수익 사례와 성공/실패 요인 분석 [내부링크]
부동산 수익 사례와 성공/실패 요인 분석 부동산 투자는 많은 사람이 관심 가지는 대표적인 투자 방법 중 하나입니다. 이 글에서는 부동산 투자에서의 수익 사례와 함께 성공 요인과 실패 요인에 대해 살펴보겠습니다. 성공 사례 및 성공 요인 1. 잘 선택한 입지 조건 한 투자자는 대중교통 인프라가 잘 갖춰진 도심지에 위치한 소규모 오피스텔을 매입했습니다. 고려한 요소는 교통의 편리함, 주변의 대학교와 기업 밀집도 등이었습니다. 이에 따라 지속적인 수요가 증가함에 따라 원가보다 높은 소득을 올리며 성공적인 투자를 이루어냈습니다. 성공 요인: 교통 접근성, 주변 환경, 지속적인 수요 증가 2. 타이밍의 중요성 어떤 투자자는 도시 개발 프로젝트가 발표되기 전에 해당 지역의 부지를 저렴한 가격에 매입했습니다. 개발 프로젝트 발표 후, 지역의 땅값과 주변 건물의 가치가 급증하며 투자자는 원금의 배수를 벌어들이는 성공적인 투자를 거뒀습니다. 성공 요인: 저렴한 부지 매입, 개발 프로젝트로 인한 땅
부동산 임대업의 성공적인 경영 방법 [내부링크]
부동산 임대업의 성공적인 경영 방법 안녕하세요, 부동산 임대업에 관심이 있는 분들을 위해 성공적인 경영 방법을 소개해 드리려고 합니다. 부동산 임대업이 점점 성장하고 있는 시장에서 경쟁력을 가지고 성공하기 위해서는 어떤 전략이 필요한지 함께 알아보겠습니다. 1. 시장 연구 및 타깃 고객 분석 성공적인 부동산 임대업을 경영하기 위해서는 시장 조사와 타깃 고객을 분석하는 것이 매우 중요합니다. 지역별 부동산 가격, 실태, 향후 전망 등을 확인하고, 고객들의 선호 및 요구 사항을 파악하여 자신만의 브랜딩을 구축할 수 있어야 합니다. 2. 적절한 부동산 선택 및 관리 좋은 입지를 선택하는 것은 부동산 임대업의 핵심입니다. 주변 환경과 교통, 유동인구 등을 고려해 적절한 부동산을 선택하는 것이 무엇보다 중요하며, 시설 관리, 청결 유지 등 부동산 관리 역시 임대업의 성공을 좌우합니다. 3. 네트워킹 확장 및 마케팅 전략 부동산 업계에서 네트워킹은 매우 중요한 요소입니다. 중개사, 다른 임대
경매를 통한 수익형 부동산 투자 전략 및 팁 [내부링크]
경매를 통한 수익형 부동산 투자 전략 및 팁 1. 경매를 통한 수익형 부동산 투자란? 경매는 부동산 매매의 한 형태로, 경쟁적인 입찰을 통해 물건의 가치를 결정하게 됩니다. 경매시장은 강제경매와 임의경매로 구분되는데, 이를 통해 경제적으로 이점을 얻어 수익형 부동산 투자를 할 수 있습니다. 2. 경매 부동산 선택 시 고려해야 할 요소들 - 위치: 교통 편리성, 주변 시설, 개발 계획 등이 중요한 요소입니다. - 매물 상태: 건물 노후화 정도나 시설물 상태, 대지 권리 등을 놓치지 않고 확인하세요. - 대출 가능 여부: 담보 대출 가능 여부와 대출 한도를 사전에 확인해야 합니다. - 법적 문제: 등기부등본, 실거래가 조회 등의 법적 절차를 거쳐 문제가 없는 매물인지 확인합니다. 3. 경매 투자 전략 - 낙찰가 분석: 다른 경매 매물의 낙찰가, 경매 관련 정보를 분석해 최적의 입찰가를 설정하세요. - 적절한 예치금 설정: 경매 입찰 시 예치금이 필요한데, 이를 판단하기 위해 지출 가능
오피스텔 갭투자의 장단점 [내부링크]
오피스텔 갭투자, 그 장단점을 알아봅시다 안녕하세요, 여러분! 부동산 시장에서 점점 관심을 받는 오피스 텔 갭투자에 대해 알아볼까요? 오피스텔 갭투자는 오피스텔의 투 자성과 주거성을 함께 고려하여 경제적인 이익을 추구하는 방법 입니다. 그러나 다양한 장단점이 있으니 이를 숙 지하시고 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 1. 오피스텔 갭투자의 장점 - 수익성: 세입자 수요 가 높아 월세 수익이 확보되기 쉽습 니다. 또한, 소형 공간으로 인한 저렴한 매매가로 투자 초기 비용을 절약할 수 있습니다. - 입지 조건: 대학가, 업무지구 등 다양한 상권과 연계되어 세입자 수요가 높은 지역에 위치해 있습니다. - 주거 환경: 오피스텔은 주거 공간과 업무 공간을 겸비한 최적화된 공간 구조를 갖추고 있어, 세입자들에게 편리한 생활환경을 제공합니다. 2. 오피스텔 갭투자의 단점 - 공시지가: 오피스텔의 공시지가가 상대적으로 낮아 장기적인 자산 가치의 상승이 둔화될 수 있습니다. - 경쟁 환경: 오피스텔
아파트 부부 공동명의 변경하는 방법 [내부링크]
아파트 부부 공동명의 변경하는 방법 안녕하세요, 여러분! 오늘은 아파트 부부 공동명의 변경하는 방법에 대해 알려 드리려 합니다. 부동산 관련 이슈들은 생각보다 복잡하고 어렵다고 느끼는 분들이 많습니다. 하지만 걱정하지 마세요! 이 글에서 저는 단계별로 자세히 설명해 드릴 테니 명확하게 이해하실 수 있으실 거예요. 그럼 시작해볼까요? 1. 공동명의 변경 이유 파악하기 먼저 아파트 부부 공동명의 변경 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 이혼, 상속, 재산분할 등의 경우 공동명의 변경이 필요할 수 있습니다. 2. 필요한 서류 준비하기 공동명의 변경에 필요한 서류는 다음과 같습니다. - 부동산 등기 신청서 - 인감증명서(신청인) - 주민등록등본(신청인 및 배우자) - 등기권리증 - 결혼관계 증명서 3. 등기부등본 취득하기 공동명의 변경 절차를 진행하기 전에 대상 부동산의 등기부등본을 국토교통부 실시간 등기정보서비스 홈페이지에서 조회하거나, 가까운 등기소나 법무사 사무실에 방문하여
주택 공급부족은 왜 생기는건가요?? [내부링크]
주택 공급부족은 왜 생기는건가요?? 안녕하세요, 여러분! 오늘은 많은 사람들의 관심사인 주택 문제에 대해 이야기해보려고 합니다. 특히 주택 공급부족 현상은 왜 발생하는 것인지 그 원인을 알아보도록 하죠. 1. 인구 밀집 지역의 수요 증가 일부 인구 밀집 지역에서 주택 수요가 증가하는 것은 흔한 일입니다. 인프라와 복지 시설, 교육 기회 등이 집중되어 있는 도시 지역에서는 경쟁력 있는 직장이나 학교, 그리고 좋은 주거 환경에 꿈틀이는 사람들 때문에 주택 수요가 급증하곤 합니다. 2. 건설의 제한 및 규제 주택 공급부족이 발생하는 또 다른 이유는 건설 규제입니다. 도시 주거 지역에서 높은 건물 밀도에 대한 건축 규제, 높이 제한이나 주차, 토지 이용 등 다양한 규제 때문에 용도지역 교체 및 개발이 쉽지 않아 다소 제한적인 주택 공급이 이루어지게 됩니다. 3. 토지 공급 부족 토지 공급이 부족한 지역에서도 주택 공급부족 현상이 발생할 수 있습니다. 도심 대지 비용 이 상승하거나 온난화,
부동산 월세 계약시 임대인이 준비해야 될 사항? [내부링크]
요즘처럼 집값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있는 상황에서는 내집마련이라는 꿈조차 꾸기 어려운 시대입니다. 그래서 많은 사람들이 전세나 월세 등 주택임대시장에 뛰어들고 있죠. 하지만 아무리 좋은 조건이라도 꼼꼼히 따지지 않으면 나중에 큰 낭패를 볼 수 있으니 주의해야겠죠? 이번 시간에는 임차인이 입주하기 전에 집주인이 미리 준비해야될 사항들을 알아보겠습니다. 부동산 임대차계약 시 보증금과 월세 이외에 어떤 금액을 지불해야하나요? 주택임대차보호법 제7조(차임 등의 증감청구권)에 따르면 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다고 되어있습니다. 이 조항에 따라서 월차임 증액 한도액 5% 이내에서 당사자간 합의하에 인상률을 결정할 수 있고, 만약 합의가 이루어지지 않을 경우 법원에 조정신청을 하거나 소송을 제기해서 판결을 받아야 합니다. 월세 연
부동산 투자와 세금: 아는 것이 돈 된다! [내부링크]
부동산 투자와 세금: 아는 것이 돈 된다! 안녕하세요! 여러분, 부동산 투자는 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 분야 중 하나입니다. 그러나 이렇게 뜨거운 관심 속에서도, 부동산 투자와 관련된 다양한 세금 문제들이 종종 놓치곤 합니다. 오늘은 부동산 투자와 관련된 세금에 대한 이해를 돕기 위해 기본적인 내용들을 알아보겠습니다. 아는 것이 돈 된다는 말처럼, 세금 지식을 쌓음으로써 더 나은 부동산 투자 결정을 내리실 수 있습니다! 1. 소득세 - 부동산 투자를 통해 얻는 수익에 대해 소득세가 부과됩니다. 수익 종류에 따라 다양한 소득세율이 적용되니, 투자 전에 반드시 확인해야 합니다. 주요 소득세 항목은 다음과 같습니다. 1) 임대소득세: 부동산을 임대하여 얻는 수익에 대한 세금입니다. 2) 양도소득세: 부동산을 팔아 얻는 이익에 대한 세금입니다. 2. 부가가치세 - 부동산 거래 시 일정 규모 이상의 건물이나 토지 매매에는 부가가치세가 부과됩니다. 이는 매입자와 매도자 모두가 고려
주택 구입자를 위한 부동산 분양 투자 전략 [내부링크]
주택 구입자를 위한 부동산 분양 투자 전략 안녕하세요! 오늘은 주택 구입을 고려하고 있는 분들을 위한 부동산 분양 투자 전략에 대해 알아보겠습니다. 부동산은 높은 수익률과 자산 가치 상승의 확률 덕분에 많은 이들이 관심을 기울이는 분야입니다. 이 글을 통해 분양 투자를 할 때 주의하고 참고하셔야 할 전략을 소개해 드리겠습니다. 1. 목적과 예산을 명확하게 설정하기 첫째로, 부동산 투자를 할 때 가장 중요한 것은 목적과 예산을 명확히 설정하는 것입니다. 자신이 원하는 주택을 찾기 전에 구체적인 목적을 세우고, 그에 상응하는 예산을 준비해야 합니다. 예를 들어, 투자 목적이 결혼 전 선물을 위한 주택 구입이라면 소형 아파트나 주택을 타겟으로 삼을 수 있습니다. 2. 부동산 시장 동향 분석하기 분양 투자 전략에 있어 중요한 것 중 하나는 부동산 시장의 동향을 분석하는 것입니다. 국내외 경제 상황, 금리 및 정부 정책 등 여러 요인이 부동산 시장에 영향을 미치므로, 이에 대한 실시간 정보를
초보자를 위한 부동산 분양 가이드: 시작부터 실마리 찾기 [내부링크]
초보자를 위한 부동산 분양 가이드: 시작부터 실마리 찾기 . 부동산에 대한 지식이 없어도 괜찮아요! 초보자분들을 위해 알아두면 좋 은 부동산 분양 가이드를 준비했습니다. 이 글을 통해 부동산 분양 의 시작부터 실마리를 찾는 법까지 알아가보세요! 1. 부동산 분양이란? 부동산 분양은 아직 건축되지 않은 시공사 또는 건설사가 판매하는 토지 또는 건물을 미리 구매하는 것을 의미합니다. 이렇게 미리 구매한 부동산은 건축이 완료 되면 실제 소유권을 얻게 됩니다. 2. 분양의 종류 - 민간분양: 민간 건설사가 아파트, 오피스텔, 토지 등 다양한 부동산을 분양하는 것입니다. - 국민임대주택: 정부가 계획하고 준공한 주택을 공급하는 것으로 저렴한 가격에 임대를 받을 수 있습니다. 3. 분양 시기 및 조건 파악 분양일정은 시공사 또는 건설사가 발표하므로, 해당 사이트나 관련 기사를 통해 정확하게 파악하세요. 또, 분양 조건(소득제한, 우대사항 등)을 잘 확인해야 모든 과정을 스무스하게 진행할 수
내 집 마련을 위한 부동산 상식 체크리스트 [내부링크]
내 집 마련을 위한 부동산 상식 체크리스트 오늘은 내 집 마련을 위해 알아두면 좋은 부동산 상식 체크리스트를 만들어 봤어요. 이 체크리스트를 통해 부동산 시장의 기본 상식을 익혀서 내 집 구입 시 더 나은 선택을 할 수 있길 바라요! 1. 주택 종류 파악 - 아파트: 대규모 주거 공간으로 다수의 세대가 거주합니다. - 연립주택: 다세대가 인접해 있는 주택으로 공동 주차장, 정원 등이 존재합니다. - 단독주택: 단독 가구가 거주하는 독립적인 주택입니다. 2. 최근의 부동산 트렌드 이해하기 - 국민임대주택, 전세자금대출 등 정부 지원 정책에 대한 이해 - 작은 면적이나 싱글 주거를 타겟으로 한 주택의 인기 증가 3. 부동산 관련 용어 익히기 - 전용면적: 주거 공간 내에서 실제로 사용할 수 있는 공간 - 공급면적: 전용면적 + 벽체, 공용부분 면적 - 매매가: 거래되는 부동산의 시세 4. 부동산 구입 시 주요 고려사항 - 교통 접근성: 대중교통 연결, 교통량, 주차 편의성 등 - 미
왕길역 금호어울림 에듀그린 최신정보 [내부링크]
왕길역 금호어울림 에듀그린 최신정보 정부에서 지속해서 규제를 완화하면서 이를 기회로 수도권으로 집을 마련하려는 분이 늘어나고 있습니다. 금리도 안정되면서 매수하려는 심리도 작용하고 선착순으로 좋은 조건들의 분양소식이 많아지니 관심이 늘어나는 것인데요. 오늘은 이러한 곳으로 왕길역 금호어울림 에듀그린을 소개합니다. 인천 서구 오류동 1719-4 일원으로서 연면적은 33,814.739이며 총 4개 동으로 구성합니다. 지하 2층에서 지상은 18층~20층으로 건축하며 1층은 거의 대부분 필로티 구조라서 저층 세대의 단점을 커버합니다 총 243세대가 공급되는 이 단지는 근린생활시설용 차량 5대를 포함하여 총 293대를 수용할 수 있는 주차시설이 마련되어 있습니다. 주차장은 지하에 위치하며, 모든 세대가 남향으로 설계되어 안전과 채광이 탁월합니다. 단지 출입구와 근린생활시설 주차시설 입구가 도로 측에 위치해 단지 내부는 아늑한 분위기를 느낄 수 있습니다. 큰 원형 광장, 놀이터, 휴식 공간 등
️ 전세 vs 월세: 어떤 부동산 거래 유형이 나에게 맞을까? [내부링크]
\ c️ 전세 vs 월세: 어떤 부동산 거래 유형이 나에게 맞을까? 주택 거래 시 전세와 월세 모두 널리 활용되는 부동산 거래 유형입니다. 각각의 장단점을 파악하고, 개인의 상황에 맞는 거래 방식을 선택하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 전세와 월세의 차이점을 살펴보고 어떤 거래 유형이 나에게 맞는지 고민해보도록 하겠습니다. 전세와 월세의 차이점 전세는 일정 기간 동안 세입자가 집주인에게 큰 금액의 보증금을 지불하고 월세 없이 거주하는 거래 형태입니다. 반면, 월세는 보증금과 함께 매달 지불하는 임대료를 포함한 거래 방식입니다. 전세의 장단점 장점: - 월세를 지불하지 않아 생활비 부담이 적습니다. - 금리 등의 변동에 따른 거주 기간 중 주거비 부담 변동이 없습니다. 단점: - 처음에 큰 보증금이 필요합니다. - 전세 가격이 상승할 경우 이사 시 부담이 커집니다. 월세의 장단점 장점: - 초기 보증금이 비교적 작아 집을 찾기가 용이합니다. - 부담 없이 이사할 수 있어 유동성이 높
주택 대출 상환 전략과 스마트한 부동산 투자 팁 [내부링크]
주택 대출 상환 전략과 스마트한 부동산 투자 팁 안녕하세요! 지금부터 주택 대출 상환 전략과 스마트한 부동산 투자에 관한 팁을 드리겠습니다. 때론 대출 상환이 부담스러울 수 있지만, 이 글을 통해 부동산 투자에서 한 걸음 나아가실 수 있기를 바랍니다. 잘 따라 오세요! 1️ 대출 금리와 조건 비교하기 대출 상환에 앞서 가장 중요한 것은 대출 금리와 조건을 꼼꼼하게 비교하는 것입니다. 본인에게 맞는 이자율과 조건을 찾아서 부담을 최대한 줄일 수 있습니다. 이 경우 은행, 기타 금융기관들과 상담하여 최적의 조건을 찾으시기 바랍니다. 2️ 가처분 수입 비율 고려하기 대출 상환 전략을 세울 때, 가처분 수입(월 급여에서 고정지출을 뺀 금액) 비율을 고려해야 합니다. 대출 원금과 이자를 상환하기 위한 월상환액이 가처분 수입의 40%를 넘지 않도록 계획하세요. 3️ 급여, 추가수입 등 통장 자동 이체 설정하기 월급일이 되면 대출 원금과 이자 상환 금액을 통장에서 자동으로 이체하도록 설정해
부동산 투자와 세금 절약 전략 [내부링크]
부동산 투자와 세금 절약 전략 부동산 투자와 세금 절약 전략: 전문가가 제안하는 스마트한 방법들 부동산 투자는 소득을 높이고 재산을 축적하는 좋은 방법인데, 누가 생각하지 않을까요? 하지만, 부동산 투자자들은 종종 세금 부담과 관련된 추가 비용을 간과합니다. 본 글에서는 전문가 형식으로 주요 부동산 투자 팁에 대해 알아보고, 세 금 절약 전략에 대한 고찰을 진행하겠습니다. 1. 세금 최적화된 구조 활용 부동산 투자를 계획하실 때, 세금 절약을 위해 개인 소득세보다 법인 세율이 낮은 경우 법인(예: 주식회사, 합자회사)을 설립하여 투자 활동을 처리하는 것이 좋습니다. 법인은 일반적으로 소득세 및 법인세 감면 혜택 또한 받을 수 있습니다. 그러나 주의하실 점은, 법인 설립과 유지 비용에 대한 고려가 필요하므로 세무 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다. 2. 관리 임대업 활용 부동산을 임대하는 경우, 관리 임대업을 활용하면 소득세를 절감할 수 있습니다. 해당 비용은 이자비용, 부동산의 유
[비결 공개] 성공한 건물주들이 알려주는 부동산 투자 전략! [내부링크]
[비결 공개] 성공한 건물주들이 알려주는 부동산 투자 전략! 안녕하세요! 블로그 독자 여러분들, 오늘은 성공한 건물주들이 속삭이는 부동산 투자 전략에 대해 알아보려 합니다. 부동산 투자에 관심 있는 분들을 위해 직접 만난 건물주들의 비결을 들여다 보겠습니다. 지금부터 짚어볼 그들의 전략을 이 글을 통해 확인하실 수 있습니다. 1. 꼼꼼한 시장 조사와 분석 성공한 건물주들의 첫 번째 비결은 끊임없는 시장 조사와 분석입니다. 오늘날의 변덕스러운 부동산 시장에 적응하기 위해서는 지속적인 정보 수집과 시장의 흐름을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 이를 통해 시기를 맞춰 투자하고 좋은 매물을 찾아낼 수 있습니다. 2. 가치 투자 전략 두 번째 비결은 가치 투자 전략을 활용하는 것입니다. 가치 투자란 금액에 비해 불리한 지점들이 있지만 장기적으로 가치를 창출할 수 있는 부동산을 구매하는 것을 말합니다. 가치 투자를 잘 활용하면 초기 투자 비용을 낮추고 고안된 개선 계획으로 수익을 극대화할 수
지식산업센터 투자 가이드 - 기본 원칙과 전략 [내부링크]
지식산업센터 투자 가이드 - 기본 원칙과 전략 지식산업센터는 혁신적인 기업과 창업자들이 발전할 수 있는 생태계를 제공하는 공간입니다. 이 글에서는 지식산업센터 투자의 기본 가이드라인과 전략에 대해 알아보겠습니다. 1. 지식산업센터란? 지식산업센터는 첨단 기술, 연구 개발 등 지식 기반 산업의 성장을 촉진하기 위해 설립된 공간입니다. 이곳에서는 기업, 연구기관, 정부 기관 등이 협력하여 지식과 기술의 창출 및 활용을 촉진하고, 새로운 비즈니스 모델과 시장 기회를 창출하는 데 기여합니다. 2. 투자 기본 가이드라인 지식산업센터 투자를 시작하기 전에, 다음과 같은 기본 원칙을 고려해야 합니다. 가. 목표와 목적 설정: 투자 전략을 수립하기 전에 지식산업센터 투자의 목표와 목적을 명확히 설정해야 합니다. 예를 들어, 장기적인 수익 창출, 일자리 창출, 지역 경제 활성화 등이 투자 목표가 될 수 있습니다. 나. 현장 조사 및 시장 분석: 지식산업센터의 성공 여부는 투자자와 입주 기업들에게 큰
주택청약 1순위 조건 해지 신청방법 요약 [내부링크]
주택청약 1순위 조건 해지 신청방법 요약 주택청약 1순위 조건 해지 신청방법 요약 주택 분류와 청약 안내 - 국민주택과 민영주택의 차이 및 청약 방법 이 글에서는 주택 종류 중 국민주택과 민영주택에 대해 살펴보고, 청약 절차와 전략에 대한 정보를 제공합니다. 1. 국민주택과 민영주택의 개념 및 차이 국민주택은 주거전용면적 85 이하로 규모가 제한되며, 수도권 및 비도시 지역에서는 100까지 해당됩니다. 주로 국가, 지자체, LH 및 지방공사 등 공공기관이 건설하고 운영하며, 재정 지원을 받아 85 이하의 주택을 처음 건설하는 경우도 포함됩니다. 반면, 민영주택은 공공기관의 자금 도움 없이 민간 사업자가 건설한 주택입니다. 2. 청약 가능한 통장 종류 국민주택 청약에는 청약저축과 주택청약종합저축 통장이, 민영주택 청약에는 청약부금, 청약예금 및 주택청약종합저축 통장이 사용됩니다. 현재는 주택청약종합저축 통장으로 통합되어 가입 가능하며, 자격, 연령제한 없이 가입 가능합니다. 3. 청약
월세 소득공제 조건 방법 [내부링크]
월세 소득공제 조건 방법 월세 소득공제는 월세를 내는 임차인이 납부한 월세의 일정 금액을 세금에서 공제받을 수 있는 제도입니다. 월세 소득공제를 받기 위해서는 다음의 조건을 충족해야 합니다. 주택임대차계약서를 작성해야 합니다. 월세를 지급해야 합니다. 임대인이 사업자 등록증을 가지고 있어야 합니다. 임대주택이 주택임대차보호법의 적용을 받는 주택이어야 합니다. 임대기간이 1년 이상이어야 합니다. 월세 소득공제의 공제율은 10%이며, 공제한도는 연간 750만원입니다 월세 소득공제를 받으려면 종합소득세 신고를 할 때 월세 세액공제 항목에 월세를 입력하면 됩니다. 월세 소득공제는 임차인이 월세를 내는 만큼 세금을 절약할 수 있는 좋은 제도입니다 . 월세 소득공제를 받으려면 위의 조건을 잘 확인하고, 종합소득세 신고를 할 때 꼭 월세 세액공제 항목에 월세를 입력하시기 바랍니다. 월세 소득공제 방법 월세 소득공제는 종합소득세 신고를 할 때 월세 세액공제 항목에 월세를 입력하면 됩니다. 월세 세
월세 효율적으로 절약하는 방법들 [내부링크]
월세 효율적으로 절약하는 방법들 이 글에서는 부동산 투자자가 월세를 효율적으로 절약하고 관리하는 방법들에 대해 알아보겠습니다. 우리는 부동산 투자 진행 시 월세를 함께 계산하는 것이 매우 중요하며, 이를 위한 전략적 관리가 필요하다는 것을 인식할 필요가 있습니다. [품목별 절약 및 관리 방법] 1. 임대료 인상률 조절 - 임대료 인상률을 적절하게 조절하여 수입과 지출의 균형을 맞출 수 있습니다. - 임대료 인상을 잘 관리하면 월세 수익을 증대시킬 수 있습니다. 2. 물가 초과 인상 제한 - 물가 상승률과 비교하여 임대료 인상률을 조절할 수 있습니다. - 물가 초과 인상 제한을 적용하면 세입자의 부담을 줄이고 장기 임차를 유도할 수 있습니다. 3. 전기·가스·수도 요금 절약 - 에너지 절약형 기기를 투자하여 월세에서의 전기, 가스, 수도 요금을 줄일 수 있습니다. - 비용 절감을 위해 에너지 사용량을 관리하는 습관을 기를 수 있습니다. 4. 부가가치세 절약 - 세액 공제를 최대한 활용
입찰 전문가가 알려주는 법원경매 입찰가이드 비법 ️ [내부링크]
입찰 전문가가 알려주는 법원경매 입찰가이드 비법 c️ 법원 경매 입찰에 관심이 있으신가요? 입찰 전문가가 알려주는 경매 입찰 가이드 비법을 공유해 드리겠습니다. 그러나 이 정보는 전문가의 경험과 조언을 바탕으로 제공되며, 실제 결과에 대한 책임은 전적으로 이용자 본인에게 있음을 알려드립니다. 1. 법원 경매 과정 및 시스템을 숙지하세요. 법원 경매의 프로세스와 규정을 철저히 이해하고, 이를 활용한 전략을 세우는 것이 중요합니다. 2. 타겟 물건 선정 및 검토 원하는 투자 금액 및 위치, 유형에 따른 물건을 선정하고, 가치에 따른 적절한 입찰가를 산출하는 것이 중요합니다. 3. 사전 조사 타겟 경매 물건을 정했다면, 해당 물건의 현황, 권리 분석, 시세 분석 등을 철저히 조사할 필요가 있습니다. 특히 이해당사자 인터뷰와 현지 점검을 통해 미리 정보를 수집하면 도움이 됩니다. 4. 경매 일정 준수 및 준비 입찰 절차의 기간과 일정을 정확히 파악하고, 입찰 제출의 마감 시간을 놓치지 않도
부자들이 돈벌어서 결국 건물사는 이유: 부동산 투자의 비결 알아보기 [내부링크]
부자들이 돈벌어서 결국 건물사는 이유: 부동산 투자의 비결 알아보기 오늘은 제가 최근에 읽은 책인 <부자아빠 가난한 아빠>라는 책을 소개하면서 왜 사람들이 그렇게 부동산투자에 열광하는지 알아보고자 합니다. 이 책은 로버트 기요사키씨가 쓴 책으로 이미 많은 분들이 알고 계실텐데요. 저자인 로버트 기요사키는 어릴 때 아버지에게 배운 경제교육과 자신이 직접 겪은 일들을 토대로 어떻게 하면 평범한 사람들이 재정적으로 안정되고 자유로워질 수 있는지 알려주고 있습니다. 특히나 저자는 우리나라처럼 자산보다는 부채를 먼저 사고파는 문화에서는 절대 부자가 될 수 없다고 강조하는데요. 그렇다면 과연 어떤 방법으로 해야지만 진정한 부자가 될 수 있을까요? 부동산 투자하면 망한다던데.. 진짜인가요? 우리나라만큼 부동산 투기가 심한 나라도 드물죠. 하지만 그런 나라에서도 여전히 자수성가해서 큰 부자가 된 사람들이 많습니다. 물론 모든사람이 다 그렇다는건 아니지만 적어도 한 분야에서 전문가가 되려면 10년
부동산 임차 꿀팁: 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들 [내부링크]
부동산 임차 꿀팁: 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들 요즘 부동산 시장은 변동이 크고, 임차 계약을 체결하기 전에 확인해야 할 중요한 사항들이 많습니다. 이 글에서는 임차 계약을 체결하기 전에 반드시 확인해야 할 여러 가지 꿀팁을 소개하고자 합니다. 이러한 팁들을 숙지하고, 신중한 계약을 통해 나중에 생길 수 있는 불필요한 문제를 미리 방지해 보세요. 부동산 매물 선정 시 꼭 확인해야 할 요소들 - 주거 공간의 크기와 구조: 입주자의 생활에 적합한 구조인지 확인 - 교통편의: 주변 지하철, 버스 등 교통편의를 확인 - 주변 환경 및 생활 편의시설: 대형마트, 편의점, 병원, 학교 등이 위치한지 확인 - 보안 시설: 아파트, 빌라 상관없이 CCTV, 경비원 등의 보안시설이 잘 갖춰져 있는지 확인 - 관리비 및 유지 비용: 월 관리비, 동호회비, 수도, 전기, 가스 등 추가로 지출해야 할 비용 확인 중개사 선정 시 주의사항 - 신뢰할 수 있는 중개사를 찾는 것이 중요: 지인 추천이나
1주택자 갈아타기 투자전략 [내부링크]
1주택자 갈아타기 투자전략 1주택자 분들이 부동산 시장 변화에 민첩하게 대처하기 위해서는 갈아타기 전 략을 잘 활용하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 1주택자들이 투자 전략을 세 우고 긍정적인 결과를 얻을 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 2. 갈아타기 전략의 개념 및 목적 - 갈아타기 전략이란, 기존 보유한 주택을 팔아 새로운 주택으로 이전하며 시장 변화에 적응하는 투자 전략입니다. - 목적은 시장에 대한 정보의 활용과 기회 창출, 자산 가치 상승을 도모하는 것입니다. 3. 갈아타기 전략 체크리스트 - 현재 주택 가격 및 위치 분석: 가격변동 가능성, 주변 개발 계획 등을 고려하여 판단 - 새로운 주택의 위치 및 가격 분석: 투자 가치를 높일 수 있는 확장 및 재개발 가능성을 분석 - 부동산 전망 파악: 시장 동향, 정부 정책, 금리 등 경제 지표를 확인하여 결정 - 자금 조달 전략 수립: 자본금, 대출 및 전세자금 활용 등의 방법을 검토 4. 갈아타기 전략 실천 단계 - 시장
최고점에서 시작한 부동산 투자 [내부링크]
최고점에서 시작한 부동산 투자 leekos, 출처 Unsplash 부동산 가격 상승률이 물가상승률을 웃돌면서 ‘부익부 빈익빈’ 현상이 심화되고 있다. 특히 서울 강남권 아파트값은 정부의 각종 규제에도 불구하고 올해 들어 10% 이상 올랐다. 반면 지방 주택시장은 침체된 모습을 보이고 있다. 지역별 양극화 현상이 나타나고 있는 것이다. 전문가들은 내년에는 대출규제 강화 및 금리 인상 가능성이 높아 집값 상승세가 꺾일 것으로 보고 있다. 하지만 저금리 기조가 지속되면서 유동자금이 풍부하고 전세난까지 겹쳐 실수요자들이 매매 시장에 뛰어들 가능성이 높다. 여기에 문재인 정부 출범 이후 공급 물량 감소 우려감이 커지면서 신규 분양 단지들의 청약 경쟁률이 치솟고 있다. 부동산 시장은 주식시장과는 달리 가격 상승률이 최고점일 때 매입하더라도 이후 하락기에는 손실을 보지 않을 가능성이 높다. 하지만 반대로 생각하면 고점 대비 30% 이상 하락했을 때 매수한다면 수익을 낼 확률이 매우 높다는 의미
부동산 공동 명의 시 주택 담보 대출에 대한 정보 [내부링크]
부동산 공동 명의 시 주택 담보 대출에 대한 정보 youssef00, 출처 Unsplash 부부 공동명의시 발생하는 취득세 및 재산세 부담은 어떻게 되나요? 공동명의인 경우 1주택자는 기존과 동일하게 2% 세율 적용된다. 다만 다주택자인 경우 조정대상지역 내 공시가격 3억원 이상 주택을 취득하면 12%세율이 적용된다. 또한 종합부동산세(종부세) 산정 시 개인별 과세표준 6억원 초과분에 대해 부과되기 때문에 종부세 절세 효과가 있다. 단, 고령자 공제나 장기보유공제 혜택은 받을 수 없다. grantlemons, 출처 Unsplash 양도소득세 절감효과가 있나요? 양도소득세는 양도차익에 대하여 부과되는 세금이다. 따라서 단독명의보다는 공동명의 일 때 누진세율 구조상 양도세 절감효과가 크다. 예를 들어 5년 보유한 A아파트를 9억원에 매도한다고 가정하자. 이때 단독명의라면 약 4800만원의 양도세를 내야하지만 공동명의라면 각각 2500만원씩 총 5000만원의 양도세를 내면 된다. 즉,
부동산 매매 과정 가이드 [내부링크]
부동산 매매 과정 가이드 부동산 시장 조사 매매 과정에 앞서, 부동산 시장 조사를 철저히 해야합니다. 최근 시장 전망과 금리 추이 파악 원하는 지역의 부동산 가격 및 시세 파악 이사할 수 있는 시기와 거래가 원활한 시기 고려 tierramallorca, 출처 Unsplash 부동산 매매과정이란 매도인과 매수인 사이에 이루어지는 계약과 관련된 일련의 절차를 말합니다. 이 글에서는 이러한 부동산 매매과정 중에서도 특히 계약서 작성시 주의해야 하는 사항들을 중심으로 설명하고자 합니다. roamincolor, 출처 Unsplash 매매계약서란 무엇인가요? 매매계약서는 말 그대로 소유권 이전 등 권리관계를 목적으로 한 당사자간의 매매계약 내용을 담은 문서입니다. 따라서 매매계약서에는 다음과 같은 내용들이 반드시 포함되어야 합니다. -매도인과 매수인의 인적사항 -매매대금 및 지급시기 -소유권이전등기 시기 -부동산 인도방법 -특약사항 위 항목 이외에도 각 거래별로 다양한 특약사항이 존재할 수
천만원으로 시작하는 직장인의 부동산 재테크 레시피 [내부링크]
천만원으로 시작하는 직장인의 부동산 재테크 레시피 안녕하세요, 오늘은 천만원으로 시작하는 직장인의 부동산재테크 레시피에 대해 소개하겠습니다. 부동산 시장은 많은 사람들이 관심을 가지고 있지만, 주택 가격이 상승하면서 진입장벽이 높아져서 많은 직장인들이 부담을 느끼고 있습니다. 하지만 아래의 레시피를 따라 천천히 시작해보면, 부동산 투자를 통한 수익 창출이 가능하다는 것을 알 수 있습니다. 1. 철저한 자산 분석 및 목표 설정 우선 천만원을 어떻게 활용할지 시작점을 찾기 위해 자신의 현재 자산 상황을 철저히 분석하십시오. 부동산 투자를 위한 목표를 세우고, 투자 기간을 설정하세요. 2. 저축 및 대출 천만원을 시작으로 추가적인 자금이 필요한 경우 저축과 대출 방법을 적극 활용하세요. 꾸준한 월세 저축은 원금을 늘려갈 수 있는 좋은 방법이며, 은행에서 제공하는 저금리 대출 상품도 중소기업 직장인을 위한 특화 상품이 다양하게 있기 때문에 이용해 보세요. 3. 전세자금 대출 및 월세 주택
e편한세상 홍성 더센트럴 아파트 정보 [내부링크]
e편한세상 홍성 더센트럴 아파트 정보 안녕하세요! 부동산의 모든 것. 부동산 알리미입니다 오늘은 홍성중심의 첫 자부심. 넘버 원 브랜드 프리미엄 e편한세상 홍성 더센트럴아파트를정보를 알려드립니다 .. 최근 홍성에 새롭게 선보이는 e편한세상 프리미엄은, 더욱 강화된 레벨의 프리미엄 라이프를 제공합니다. 본 프로젝트는 국내 최고 수준의 건축기술과 첨단 설계, 빅데이터 기반의 시뮬레이션 분석 등을 활용하여 완성되었습니다. 또한, 실내 인테리어는 고객님의 라이프스타일과 상호작용하며, 편안한 생활공간을 제공합니다. e편한세상 프리미엄의 이번 프로젝트에서는, 전문가적인 관점에서 설계된 다양한 편의시설을 제공합니다. 고객님들은 크지 않은 입력에서 최대한의 편의성과 편안함을 느낄 수 있습니다. 최상의 품질, 창의적인 첨단 기술, 그리고 고객님의 행복을 추구하는 e편한세상 프리미엄은, 홍성의 전경에 새로운 자부심으로 우뚝 서 있습니다 e편한세상 홍성 더센트럴, 노후화된 단지들과 차별화된 새로운 주거
부동산전문가의 추천! 완벽 가이드 [내부링크]
부동산전문가의 추천! 아파트 분양 완벽 가이드 오늘은 부동산 전문가가 추천하는 아파트 분양 완벽 가이드에 대해 이야기해 볼까 합니다. 아파트를 분양받아 재테크를 준비하시려는 분들을 위한 팁을 얻어가세요! 1. 아파트 분양시장 이해하기 - 아파트 분양시장은 계절에 따른 변동성, 정부 정책, 건설업체의 공급계획이 영향을 미칩니다. - 시장 동향을 파악하여, 언제 가장 좋은 기회가 있는지 숙지해두세요. 2. 철저한 분양일정 파악 - 아파트 분양을 원활하게 진행하기 위해서는 철저한 일정 파악이 필요합니다. - 분양예정지를 선택하고, 분양일정 및 입주예정일을 확인하세요. 3. 제대로된 분양정보 습득 - 신뢰할 수 있는 분양정보를 찾아야 합니다. 알짜 정보를 찾아내는 것이 성공적인 분양에 중요한 역할을 합니다. - 인터넷, 신문, 커뮤니티 등 다양한 경로를 통해 분양정보스가 되세요. 4. 전망 좋은 입지 선정 - 아파트 분양후 재테크를 원활하게 진행하려면, 좋은 입지를 선택해야 합니다. - 교
신규 분양 아파트 청약 가이드 - 성공적인 부동산 투자의 비결 공개! [내부링크]
신규 분양 아파트 청약 가이드 - 성공적인 부동산 투자의 비결 공개! 오늘은 신규 분양 아파트 청약에 관한 정보를 공유하고자 합니다. 부 동산 투자에 관심이 있으신 분들은 읽어보시면 도움이 될 거예요! 1. 청약 계획 및 준비 신규 분양 아파트 청약에 들어가기 전에 첫째로 할 일은 청약 계획을 세우는 것입니다. 어떤 아파트 분양에 참여할지, 얼마의 예산을 투자할지를 결정해야 합니다. 그리고 아래와 같이 기본적인 청약 자격과 준비물을 확인해야 합니다: - 청약통장 개설 - 신분증 - 주민등록번호 - 입주자모집 공고 확인 2. 청약 자격 및 점수 확인 청약에 경쟁적인 상황에서 우위를 점하려면 자격과 점수를 높여야 합니다. 아래의 항목들에 집중해서 점수를 높여 보세요. - 청약통장 가입 기간: 가입 기간이 길수록 점수가 높아집니다. - 주택청약종합저축: 정기적인 저축을 통해 점수를 올릴 수 있습니다. - 가점 사항: 전용 면적 기준으로 가구원 수가 적절할 경우 가점이 있습니다. - 연소득
셀프인테리어 업체 선정 방법과 주의사항 [내부링크]
요즘엔 많은 사람들이 자신만의 개성있는 공간을 만들기 위해 인테리어에 관심이 많아졌어요. 그래서 직접 발품팔아서 자재를 고르고 시공업자를 섭외해서 셀프로 인테리어를 하는 경우가 많은데요. 하지만 막상 해보면 쉽지 않은 일이라는걸 깨닫게 됩니다. 저 역시 이번에 제 가게를 오픈하면서 처음으로 혼자 힘으로 인테리어를 하게 되었는데요. 저의 경험을 토대로 여러분께 도움이 될만한 정보들을 알려드리도록 하겠습니다. 셀프인테리어 업체 선정 방법과 주의사항 우선 어떤 공사를 할지 결정해야하는데요. 크게 바닥공사, 벽공사, 천장공사, 전기공사, 설비공사 등으로 나눌 수 있고 각각의 공정마다 전문업체가 다르기 때문에 이 부분을 먼저 정하셔야 합니다. 그리고 나서 각 공정별로 잘하는 업체를 찾아야 하는데요. 인터넷 검색을 통해서 찾을수도 있지만 지인찬스나 동네 주민분들에게 물어보는것도 좋은 방법입니다. 이렇게 찾은 업체중에서 견적을 받아보고 비교 후 선택하면 되는데요. 이때 주의할 점은 무조건 저렴한
임대보증금 보증보험은 무엇인가요? [내부링크]
임대보증금 보증보험은 무엇인가요? 최근 대한민국은 주거 문제로 인해 많은 이들이 임대주택을 선택하게 되었습니다. 하지만 이때 가장 큰 문제점은 바로 임대보증금입니다. 임대보증금은 매우 큰 금액이기 때문에 한번에 내기 어렵고, 또한 임대계약이 종료되면 돌려받을 수 있는 보증금이기 때문에 이를 보장하기 위한 방법이 필요합니다. 이때 필요한 것이 바로 임대보증금 보증보험입니다. 오늘은 임대보증금 보증보험에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대보증금 보증보험은 무엇인가요? 임대보증금 보증보험은 임대보증금을 대신 보증해주는 보험입니다. 보증보험회사에서 임대보증금을 대신 보증해주기 때문에 임대인은 보증금을 받지 않고도 안심하고 임대계약을 맺을 수 있습니다. 또한, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증보험회사에서 대신 보증금을 지급해줍니다. 이를 통해 임대인과 임차인 모두가 안심하고 임대계약을 맺을 수 있습니다. 임대보증금 보증보험은 어떻게 가입하나요? 임대보증금 보증보험은 보험회사에서 가입
신축 분양 아파트 입주기간에 잔금 납부 못하면? [내부링크]
신축 분양 아파트 입주기간에 잔금 납부 못하면? 신축아파트 입주는 많은 사람들이 꿈꾸는 일이죠. 하지만 막상 내집마련을 하고 나면 여러가지 문제들을 마주하게 되는데요. 특히나 처음 겪는 일이라면 더욱 당황스러울 수 밖에 없어요. 그래서 이번 시간에는 신축분양 아파트 입주 시 발생할 수 있는 상황과 대처방법에 대해 알아보겠습니다. jdent, 출처 Unsplash 잔금납부기한이란 무엇인가요? 입주예정자가 중도금 대출 및 잔금대출을 받고나서 해당 주택에 입주하기 위해 치러야 하는 최종 금액을 말합니다. 예를 들어 1억원짜리 신규주택을 분양받았다면 계약금 10%인 1천만원을 내고 나머지 9천만원은 입주지정기간 안에 내야 합니다. 만약 기간안에 내지 못한다면 연체이자 등 불이익을 받게 됩니다. schluesseldienstvergleich_eu, 출처 Unsplash 입주지정기간 이후엔 어떻게 되나요? 보통 건설사에서는 입주지정기간을 45~60일간 주는데 이 기간동안 잔금을 모두 지불해
월세 연체하면 잃게 되는 것들 [내부링크]
월세 연체하면 잃게 되는 것들 월세를 내지 않으면 집주인에게 어떤 불이익이 있을까요? 지금부터 알아봅시다! 집주인 입장에서 월세 미납시 어떻게 대처해야하나요? 우선 첫번째로는 내용증명을 보내는 방법이 있습니다. 이 경우엔 임대인이 임차인에게 계약해지 통보를 했다는 증거가 될 수 있고, 추후 소송 시 유리하게 작용될 수 있답니다. 두번째로는 명도소송을 하는 방법입니다. 하지만 명도소송은 최소 6개월 이상 소요되기 때문에 시간과 비용이 많이 든다는 단점이 있죠. 세번째로는 지급명령신청제도 입니다. 법원에 신청 후 결정문을 받게 되면 강제집행 등 권리행사가 가능하기 때문에 신속하다는 장점이 있지만, 상대방이 이의제기를 하게 된다면 결국 본안소송으로 진행된다는 점 참고하세요. 임차인 입장에서 월세 체납시 대응방법은 없나요? 첫번째로는 보증금 감액 청구권 행사입니다. 임대차계약 종료 시점에 세입자가 밀린 월세나 공과금을 제하고 남은 보증금이 없다면 채권자(임대인)입장에서는 손해이기 때문에 이
등기부등본 보는 방법 [내부링크]
등기부등본 보는 방법 전세계약시에 반드시 체크해야되는 사항들이 몇가지 있죠? 전세자금대출 여부나 집주인과 세입자간의 계약내용 등 여러가지가 있지만 저는 이 중에서도 등기부등본을 꼼꼼하게 살펴보는것을 추천드려요. 왜냐구요? 부동산 사기사건중 대부분이 건물주의 대출금 문제이기 때문이에요. 그래서 이번 포스팅에서는 간단하게 등기부등본 보는 방법에 대해서 알아볼게요. 등기부등본이란 무엇인가요? 등기부등본은 쉽게 말해서 해당 건물의 주인이 누구인지 알려주는 서류라고 보시면 됩니다. 그렇기 때문에 만약 내가 살고있는 집이 경매로 넘어가게 된다면 누가 돈을 받을 권리가 있는지 알 수 있겠죠? 또한 매매가는 얼마인지도 나와있으니 참고해서 집값대비 보증금이 너무 높지는 않은지 파악하는데 도움이 될 수 있어요. 등기부등본 어디서 발급받나요? 인터넷 검색창에 대법원 인터넷등기소 라고 검색하면 아래 사이트가 나옵니다. 거기서 회원가입 후 로그인 하시면 열람하기 또는 발급하기 버튼이 나오는데요, 이때 주의
전세계약할때 꼭 넣어야 할 특약사항 [내부링크]
전세계약할때 꼭 넣어야 할 특약사항 전세계약시 주의해야할 사항들이 많은데요, 특히나 전세자금대출을 이용하시는 분이라면 더욱더 신경써야 하는 부분입니다. 그래서 이번시간에는 계약 시 어떤 특약사항을 넣으면 좋을지 알려드릴게요. 전세자금대출을 받는 경우라면 어떻게 해야하나요? 일단 은행에서는 대출 실행 후 임대인에게 질권설정통지서를 보내는데요, 이 통지서를 받은 임대인은 반드시 임차인에게 보증금을 반환하기 전에 은행에 방문해서 직접 상환하거나 혹은 해당 금액만큼 공탁을 걸어야 합니다. 만약 이를 어기고 세입자에게 보증금을 돌려줬다가 문제가 생기면 모든 책임은 임대인에게 있으니 조심해야겠죠? 임대인이 법인인 경우엔 어떻게 해야하나요? 법인 소유의 주택을 임대차계약하려고 한다면 일단 대표이사 개인과 계약서를 작성하면 됩니다. 그리고 추후에 이사실을 알고있는 법인 등기부등본상의 임원진 전원의 서명날인이 들어간 위임장을 받으면 되는데요, 이때 인감도장 날인 및 인감증명서 첨부는 필수겠죠? 집주
전세보증금 전액 돌려받기 [내부링크]
전세보증금 전액 돌려받기 전세 계약 만료 후 집주인으로부터 보증금을 받지 못한 경우 어떻게 해야할까요? 부동산 관련해서 뉴스나 기사를 보다보면 종종 나오는 주제죠. 최근 서울시에서는 임차인들이 제때 보증금을 돌려받을 수 있도록 지원하기 위해 '전월세보증금지원센터'를 운영한다고 합니다. 전월세보증금지원센터란 어떤 곳인지 알아보고 대처방법과 해결방안 등을 알아보겠습니다. 집주인이 연락이 안되는데 어쩌죠? 계약기간이 만료되었는데 임대인이 새로운 세입자를 구하지 못해 보증금을 반환하지 못하는 경우가 많습니다. 이 때 먼저 내용증명을 보내보세요. 우체국 홈페이지에서 온라인으로 발송하거나 직접 방문하여 보낼 수 있습니다. 그리고 나서 법원에 지급명령신청을 하면 되는데요. 신청 시 임대차계약서 사본과 주민등록등본, 건물등기부등본(건물주가 같은지 확인)등 서류를 준비해야하며 2주 안에 이의제기가 없으면 확정판결과 동일한 효력이 발생합니다. 만약 상대방이 이의제기를 한다면 소송절차로 넘어가게 됩니다
임차권등기명령은 어떤 경우에 필요한가요? [내부링크]
임차권등기명령은 어떤 경우에 필요한가요? 부동산 거래를 하다보면 임차권등기명령에 대해서 들어보신적이 있으신가요? 임차권등기명령은 어떤 경우에 발생하는지, 어떻게 처리해야하는지 알아보도록 할게요. 임차권등기명령이란 무엇인가요? 임차권등기명령은 임차인이 임차계약을 위반하여 이를 해지할 수 있는 권리를 갖는 경우, 임차인이 이를 행사할 수 있도록 임차인의 임차권을 등기하는 명령입니다. 즉, 임차인이 임차인의 권리를 행사하기 위해 임차권을 등기하도록 하는 것입니다. 임차권등기명령이 발생하는 경우는 어떤 경우인가요? 임차권등기명령은 임차인이 임차계약을 위반하여 이를 해지할 수 있는 권리를 갖는 경우 발생합니다. 예를 들어, 임차인이 임대료를 납부하지 않거나, 임대인이 정한 용도 외의 용도로 임대물건을 사용하는 경우 등이 있습니다. 임차권등기명령을 처리하는 방법은 무엇인가요? 임차권등기명령을 처리하기 위해서는 임차인이 임차계약을 위반하여 이를 해지할 수 있는 권리를 갖는 경우, 임차인이 이를
부동산내용증명 [내부링크]
부동산내용증명 부동산 내용증명은 부동산 거래를 위해 필요한 중요한 서류입니다. 이 서류는 부동산 거래를 위해 필수적으로 필요한 서류로, 언제 어디서든 발급이 가능합니다. 오늘은 부동산 내용증명에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 부동산 내용증명이란 무엇인가요? 부동산 내용증명은 토지와 건물에 대한 소유권, 지목, 면적, 이용목적, 공시지가 등 부동산에 대한 기본적인 정보를 확인할 수 있는 서류입니다. 부동산 거래 시에는 반드시 필요한 서류로, 내용증명서를 발급받지 않으면 부동산 거래가 불가능합니다. 부동산 내용증명을 발급받는 방법은 무엇인가요? 부동산 내용증명을 발급받는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 온라인으로 발급받는 방법이고, 두 번째는 직접 발급받는 방법입니다. 온라인으로 발급받는 방법은 국토교통부 부동산 정보확인 서비스에서 발급받을 수 있습니다. 이 서비스는 무료로 제공되며, 인터넷 뱅킹이나 공인인증서를 이용해 발급받을 수 있습니다. 또한, 직접 발급받는 방법
전세계약서 작성법 및 전세계약시 주의사항 [내부링크]
전세계약서 작성법 및 전세계약시 주의사항 오늘은 여러분과 함께 전세계약서 작성법 및 전세계약시 주의사항에 대해 알아볼텐데요~ 최근들어 부동산 시장이 과열되면서 전세매물 찾기가 하늘의 별따기라고 합니다. 그래서 그런지 많은 분들이 전셋집을 구하기 위해 노력하시는데요 하지만 어렵게 구한 전셋집이라도 잘못 계약하면 큰 손해를 입을 수 있으니 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정해야합니다 . 특히나 사회초년생분들은 계약서 자체가 생소하기 때문에 더욱더 꼼꼼하게 살 펴보아야하는데요 지금부터 차근차근 알려드릴테니 집중해서 봐주세요! 전세계약서는 어떻게 써야하나요? 우선 전세계약서란 임대인과 임차인이 임대차계약을 체결하면서 주고받는 문서입니다. 이때 반드시 들어가야 하는 내용으로는 1)임대목적물 2)보증금/월세액 3)임대차기간 4)임차주택의 인도 5)입주 6)확정일자 7)차임지급시기 8)부속물매수청구권 9)권리순위 등이 있습니다. 이 중에서도 제일 중요한건 아무래도 보증금이겠죠? 그렇기 때문에 특약사항
모르는 상가,오피스텔 분양 계약 해지 해제,취소 하는법 [내부링크]
모르는 상가,오피스텔 분양 계약 해지 해제,취소 하는법 모르는 상가,오피스텔 분양 계약 해지 해제,취소 하는법 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산 투자하시는 분들이 많으신데요, 막상 계약서를 쓰고나면 덜컥 겁이 나실 때가 많으실 거예요. 특히 내가 산 곳이 공실이 되면 어쩌나 걱정되실텐데요, 그래서 오늘은 이 부분에 대해 설명드리려고 합니다. 분양계약해지해제 어떻게 해야하나요? 우선 우리나라에서는 민법 제 565조(해약금) 조항에 의거해서 매매대금의 10%를 위약금으로 지불하면 계약을 취소할 수 있다고 명시되어있습니다. 하지만 모든 경우에 해당되는 것은 아니고 다음과 같은 조건들을 충족해야하는데요, 1. 매수인이 계약 당시에 지급한 계약금을 포기하거나 2. 매도인이 계약당시에 받은 계약금의 배액을 상환해야만 계약을 파기할 수 있습니다. 즉, 중도금을 납입하기 전까지는 일방적으로 계약을 파기한 쪽에게 손해배상 책임이 발생한다는 뜻입니다. 따라서 만약 잔금일자가 아직 많이 남아있는 상황
부동산투자 실패하지 않는 방법 [내부링크]
부동산투자 실패하지 않는 방법 부동산 투자는 수익률이 높아 안정적인 수익을 얻을 수 있는 대표적인 투자방법 중 하나입니다. 하지만 부동산 투자는 자금과 시간이 많이 들어가는 투자방법이기 때문에, 투자를 하기 전에 꼭 알아두어야 할 것들이 많습니다. 오늘은 부동산 투자를 하기 전에 꼭 알아두어야 할 것들에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자를 하기 전에 어떤 조건을 먼저 검토해야 할까요? 부동산 투자를 하기 전에 먼저 검토해야 할 것은 자금입니다. 자금이 충분하지 않다면 부동산 투자를 할 수 없습니다. 또한, 투자하고자 하는 부동산의 위치와 주변환경, 건물의 상태, 시세 등을 꼼꼼히 조사해야 합니다. 특히, 부동산 투자는 장기적인 관점에서 투자를 해야하기 때문에, 향후 부동산 시장의 전망과 경제적인 변화를 예측할 수 있는 능력도 필요합니다. 부동산 투자에서 수익을 어떻게 내나요? 부동산 투자에서 수익을 내는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 임대료 수익입니다. 부동산
부동산 거래 시 계약서 작성 주의할점 [내부링크]
매매, 전세, 월세 등 부동산 거래를 할 때는 계약서 작성이 필수적입니다. 하지만 부동산 계약서는 법적으로 효력이 있는 문서이기 때문에 그 내용을 정확히 이해하고 작성해야합니다. 오늘은 부동산 거래 시 자주 사용되는 용어와 계약서 작성 시 유의사항을 알아보도록 하겠습니다. 매매계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요? 매매계약서 작성 시에는 먼저, 계약서의 종류와 목적을 명확히 하고 작성해야합니다. 계약서 작성 시에는 상대방의 개인정보, 거래금액, 계약일자, 계약금액, 중도금액, 잔금액, 계약서 작성일 등을 명확히 작성해야합니다. 또한, 계약서 작성 시 상대방의 개인정보를 확인하고, 계약금 및 중도금을 지불할 때는 반드시 계좌이체나 무통장입금을 이용해야합니다. 이외에도 계약서 작성 시에는 상대방의 의사를 명확히 확인하고, 계약서 작성 전에는 계약서 내용을 상세히 검토하는 것이 중요합니다. 전세계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요? 전세계약서 작성 시에는 먼저, 계약서의 종류와 목적을
만약에 집주인이 갑자기 사망했다면, 내 전세보증금은 ? [내부링크]
만약에 집주인이 갑자기 사망했다면, 내 전세보증금은 ? 오늘은 조금 무거운 주제인 ‘전세보증금’에 대해 알아볼게요. 최근 집값이 많이 오르면서 전세값도 덩달아 오르고 있죠. 그래서 많은 사람들이 월세보다는 전세를 선호하는데요. 하지만 계약기간이 끝나고 이사를 갈 때 문제가 발생하기도 합니다. 예를 들어 집주인이 갑작스럽게 사망한다면 어떻게 될까요? 이럴 경우 세입자 입장에서는 보증금을 돌려받을 수 있을까요? 집주인이 사망하면 임차권등기명령 신청 못하나요? 임차권등기명령이란 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환하지 않을때 법원에 임차권등기명령을 신청해서 등기부등본상에 임차권설정을 하는 제도입니다. 즉, 이 명령이 떨어지면 이후로는 다른 곳으로 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 됩니다. 만약 집주인이 사망했는데 상속인이 없다면 어떡하나요? 상속인이 없을 경우라면 결국엔 소송을 통해서 해결해야 하는데요. 이때 변호사 선임비용 등 여러가지 부대비용이
소액부동산 투자를 하기 위해서는 어떤 방법이 있을까요? [내부링크]
소액부동산 투자를 하기 위해서는 어떤 준비가 필요할까요? 소액부동산 투자를 하기 위해서는 먼저 자신이 투자할 부동산의 위치와 가격, 수익률 등을 분석해야합니다. 이때, 투자자가 자신이 투자할 부동산에 대한 지식이 없다면, 부동산 중개업소나 부동산투자전문회사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 또한, 부동산 투자를 하기 위해서는 충분한 자금이 필요합니다. 하지만, 소액부동산 투자를 하기 위해서는 고액의 자금이 필요하지 않습니다. 소액으로도 부동산을 투자할 수 있는 방법이 있습니다. 소액부동산 투자를 하기 위해서는 어떤 방법이 있을까요? 소액부동산 투자를 하기 위해서는 크게 두 가지 방법이 있습니다. 첫 번째는 부동산 투자 펀드에 투자하는 것입니다. 부동산 투자 펀드는 투자자들이 모인 자금으로 부동산을 구매하고, 운영하는 방식입니다. 이 방식은 투자자가 부동산에 대한 지식이 없어도 투자가 가능하며, 소액으로도 투자가 가능합니다. 두 번째는 부동산 크라우드펀딩에 투자하는 것입니다. 부동산 크라
돈되는 상가투자 하는 방법 [내부링크]
돈되는 상가투자 하는 방법 요즘 코로나19로 인해 자영업자들이 많이 힘들어지고 있다. 특히나 음식점과 같은 요식업쪽은 매출이 거의 반토막난 곳도 많다. 하지만 이 와중에도 장사가 잘되는 곳은 여전히 잘되고 있다. 그래서 이번엔 그런 가게들을 분석해보고 어떻게 하면 나도 저런 가게를 가질 수 있을지 알아보자. 상가투자란 무엇인가요? 상가투자란 말 그대로 상가건물을 매입해서 임대수익을 얻는것을 말합니다. 예를들어 A라는 건물 1층에 B라는 가게가 입점되어 있다면 이 점포를 분양받아서 월세를 받는거죠. 만약 내가 직접 장사를 하고 싶다면 임차인에게 세를 주고 나는 다른 곳에서 장사를 하는 방법도 있답니다. 그럼 어떤 상가를 사야하나요? 사실 상가투자라고 하면 어렵게 느껴지지만 결국엔 좋은 위치의 상가를 사는거라고 보시면 됩니다. 그렇다면 좋은 위치의 상가란 과연 어디일까요? 정답은 유동인구가 많은 곳입니다. 쉽게 말하면 지하철역 근처이거나 버스정류장 근처 혹은 횡단보도 앞 등 접근성이 좋
계림아이파크sk뷰 8년 전세정보 [내부링크]
계림아이파크sk뷰 8년 전세정보 오늘은 경제가 불안정해지면서 민간 임대 단지인 '계림아이파크sk뷰 ' 정보에 대해 알려드립니다 대출 이자의 부담이 커지면서 진입장벽이 상대적으로 낮은 소형아파트에 대한 관심이 커지고 있어요 특히 1~2인 가구가 지속적으로 증가하는 만큼 한동안 소형 아파트가 거래를 주도할 것으로 보이는데요, 오늘 소개하는 계림아이파크sk뷰는 1715세대가운데 특별공급 민간임대 로 공급되는 39타입 99세대 8년 전세 임대 안내입니다 지하 2층, 지상 26층, 아파트 15개 동 규모로 [전용 39/62/72/76/84/123] 타입으로 구성되어 있는데 이 중에서 금회 공급은 전용 39, 200세대 中 99세대 특별공급이 시작됩니다. 아직는 집값상승에 대한 기다감이 적은데다, 금리마저 오르다보니 아파트가격 하락에 대한 염려나 월세걱정없이 시세보다 저렴한 전세금만 내고 내집처럼 거주할 수 있어서 넘 좋아요 대형 건설사 브랜드의 역세권 임대단지 증가 추세로 선호도, 인지도가
오피스텔 매매 주의할점 [내부링크]
오피스텔 매매 주의할점 오피스텔은 최근 대학생들이나 젊은 직장인들에게 인기있는 주거형태입니다. 오피스텔은 아파트와는 달리 방 하나에 주방과 화장실이 갖춰져 있어 작지만 독립적인 공간을 가지고 살 수 있어서 많은 사람들이 선호하고 있습니다. 하지만 오피스텔은 매매시에도 아파트와는 다른 점이 많아서 주의해야할 점이 많습니다. 오늘은 오피스 텔 매매시 주의해야할 점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 오피스텔 매매시 어떤점을 먼저 확인해야하나요? 오피스텔 매매시에는 먼저, 오피스텔이 속한 건물의 시설상태를 꼼꼼히 확인해야합니다. 건물의 시설상태가 좋지 않으면 그건 매매가격이 낮아져도 문제가 생길 수 있기 때문입니다. 그리고 건물의 나이와 관리비, 공동시설 등도 꼭 확인해야합니다. 이것들이 불만족스러울 경우에는 매매가격이 낮아도 불이익이 있을 수 있습니다. 오피스텔 매매시에는 어떤 문제점이 있나요? 오피스텔 매매시에는 아파트와는 다르게 등기부등본상에 건 물이 아닌 독립된 세대가 등록되어 있습니
상가투자시 주의해야 될 점과 유의사항 [내부링크]
상가투자주의점최근 부동산 투자 중에서도 수익형 부동산인 상 가투자가 주목받고 있다. 하지만 많은 사람들이 상가투자시 주의해야될 점들을 간과하고 무턱대고 투자했다가 낭패를 보는 경우가 많다. 이번시간에는 상가투자시 주의해야 될 점과 유의사항에 대해 알아보자. 상가투자시에 공실률이 높으면 손해 아닌가요? 많은 사람들이 착각하는 부분이다. 물론 상가는 아파트나 오피스텔처럼 분양 후 즉시 임대수익이 발생되지 않는다. 다만 임차인에게 월 세를 받아 이자를 내고 남는 금액이 내 손에 들어오기 때문에 당장 눈에 보이 는 수익률보다는 장기적인 관점에서 접근해야한다. 또한 최근 정부의 대출규제 로 인해 초기자본금이 많이 들어가는 만큼 신중하게 결정해야 한다. 분양상가는 어떻게 해야 안전한가요? 요즘 신도시에서는 토지매입단계에서부터 시행사가 직접 땅을 매입해서 건축하기 보다는 신탁사를 끼고 진행하는 경우가 많다. 따라서 계약전에 반드시 신탁사와 시공사 등 을 꼼꼼히 따져봐야하며, 준공후 건물등기부등본
아파트 공시가격 열람방법 [내부링크]
아파트 공시가격 열람방법 최근 정부에서는 부동산 정책 실패 인정과 함께 집값 안정화를 위해 여러가지 대책을 내놓고 있지만 여전히 서울 및 수도권 지역의 주택 매매가는 상승중입니다. 특히 올해 발표된 공동주택 공시가격안은 작년 대비 19%나 올랐는데요, 이는 최근 5년 동안 최대폭 인상이며 전국 17개 시도 중 14곳이 두자릿수 이상 증가했다고 합니다. 이렇게 오른 공시가격은 재산세 뿐만 아니라 건강보험료 등 각종 세금과 부담금 산정기준이 되기 때문에 앞으로 국민들의 조세저항이 예상됩니다. 공동주택 공시가격이란 무엇인가요? 공시가격은 매년 1월 1일을 기준으로 국토교통부 장관이 조사·산정해서 공시하는 가격이에요. 토지 관련 국세인 종합부동산세(종부세), 지방세인 재산세, 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준이 된답니다. 그리고 이번년도부터는 종부세율 적용시 공정시장가액비율 90%적용이라는 새로운 제도가 도입되었는데요, 이로 인해 과세표준 구간별 세율 변동 없이 기존세율 유지하면서 세부
공급면적 전용면적 다른점 [내부링크]
아파트나 오피스텔 등 부동산 거래시 면적 계산 방법과 용어들이 헷갈릴 때가 많은데요. 특히 아파트 분양공고문에서는 제곱미터(m2) 단위로만 표기되어 있어서 몇 평인지 가늠하기 어려울 때가 많아요. 그래서 오늘은 주택형별 평수 계산방법 및 평형환산표를 알려드릴게요. 공급면적이란 뭔가요? 공급면적은 쉽게 말해 우리가 살고 있는 실제 주거공간인 거실, 주방, 방, 화장실 등 모든 공간을 합한 넓이입니다. 예를 들어 84m2라면 ‘84’라는 숫자 중 앞의 8은 건물 전체의 총 바닥면적이고, 뒤의 4는 각 층의 바닥면적을 의미하는데요. 즉, 1층에서부터 꼭대기 층까지의 계단실, 엘리베이터홀, 복도 등 공용면적을 제외한 나머지 부분이 모두 이 세대의 소유이기 때문에 이를 전부 합친 크기가 곧 공급면적이 됩니다. 전용면적이란 뭔가요? 전용면적은 말 그대로 개인이 독립적으로 사용하는 공간이에요. 현관 안쪽의 방과 거실, 주방, 화장실 등 실제로 거주하는 공간만을 말합니다. 따라서 발코니처럼 서비스
계획관리지역 건폐율 이용방법 [내부링크]
계획관리지역 건폐율 이용방법 계획관리지역 건폐율은 말 그대로 계획된 지역에서 건물이 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 이건 말로만 들어도 중요한 것 같죠? 그런데 실제로는 이걸 어떻게 활용해야할지 모르는 사람들이 많아요. 오늘은 계획관리지역 건폐율을 활용하는 방법에 대해서 알아보도록 할게요. 계획관리지역 건폐율은 어떻게 계산하나요? 계획관리지역 건폐율은 계획된 지역에서 건물이 차지하는 면적의 비율로, 건폐율은 계획된 지역의 면적 중 건축물이 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 예를 들어, 계획된 지역의 면적이 1,000제곱미터이고, 건축물이 차지하는 면적이 300제곱미터라면 건폐율은 30%가 됩니다. 이렇게 계산한 건폐율은 건축물의 높이와 층수 등과 같은 건축물의 형태와 관련이 있기 때문에 건축물의 설계와 계획 시에 반드시 고려해야 합니다. 계획관리지역 건폐율은 어떻게 활용하나요? 계획관리지역 건폐율은 건축물의 형태와 크기를 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다. 따라서 건폐율을 고
수익형부동산투자 절세비법 지식산업센터 [내부링크]
수익형부동산투자 절세비법 지식산업센터 수익형 부동산 투자자들이 늘고있다. 특히나 최근 정부의 주택시장 규제 강화로 인해 아파트 대신 오피스텔과 상가 등 비주택 상품으로 눈을 돌리는 사람들이 많아졌다 . 하지만 이마저도 세금 폭탄을 맞을 수 있다는 점을 명심해야한다. 그래서 준비했다. 이번 주제는 ‘지식산업센터’다. 지식산업센터란 무엇인가요? 지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다. 쉽게 말해 아파트형 공장과 비슷한 개념이죠. 다만 기존 아파트형 공장과는 달리 IT기업 등 첨단 업종 기업들이 주로 입주한다는 점에서 차이가 있습니다. 지식산업센터 분양 시 세제혜택은 어떻게 되나요? 지식산업센터를 분양받아 직접 입주해서 사용하면 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 최초 수분양자가 1년 이내 직접 사용해야
부동산 경매에서 가장 중요한 것은 무엇인가요? [내부링크]
부동산 경매에서 가장 중요한 것은 무엇인가요? 부동산경매란 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자 소유의 부동산을 강제 매각하는 절차입니다. 즉, 돈을 빌려준 사람(채권자)이 빌린 사람(채무자)에게 돈을 갚으라고 요구했는데 갚을 능력이 없다고 판단될 경우 국가기관인 법원이 대신해서 빚을 받아주는 제도라고 보시면 됩니다. 요즘 같은 저금리 시대에 왜 굳이 부동산 경매를 해야하나요? 저금리시대이기 때문에 은행 이자율이 낮아져서 대출이자 부담이 적어졌습니다. 그래서 많은 사람들이 투자처를 찾고 있고, 주식과 펀드 등 다양한 재테크 수단이 있지만 아직까지는 부동산 경매가 가장 안전하면서 수익률이 높은 편이라 선호되고 있습니다. 그렇다면 부동산 경매는 어떻게 하는건가요? 일반적으로 부동산 경매는 입찰법정에서 진행됩니다. 그러나 인터넷 사이트에서도 쉽게 정보를 얻을 수 있으니 참고하세요! 대법원법원경매정보 홈페이지에서는 전국 모든 물건들을 검색할 수 있으며, 유료회원제로 운영되기 때문에 회원가입
용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 정보 [내부링크]
용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 정보 오늘은 경제가 불안정해지면서 민감 임대 단지인 '용인 행정타운 위버 하임' 정보에 대해 알려드립니다 전세형 민간임대는 아파트 매매가와 전월세 임대가 그리고 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 상황에서 합리적인 가격으로 주거 안정을 하면서 내 집 마련의 기회까지 가질 수 있는 가장 좋은방법입니다. 용인 위버 하임은 협동조합형 민간임대 단지로 기업형 민간임대나 공공지원 민간임대와 달리 설립된 협동조합을 통해 임대가 진행되는 방식입니다. 조합원이 모여 협동조합이 설립된 후 건설 및 준공이 이루어지며 이후 임대(10년)가 이루어지는 방식으로 진행됩니다. 용인 위버하임 10년 민간임대 아파트의 장점은 무엇인가요? 용인 위버하임 10년 민간임대 아파트의 가장 큰 장점은 바로 저렴한 가격입니다. 10년 민간임대 아파트이기 때문에 월세가 굉장히 저렴하게 책정되어 있습니다. 또한, 10년이 지나면 정부에서 제공하는 장기주택임대제도를 이용하여 장기간 거주가 가
공공지원 민간임대주택이란 무엇인가요? [내부링크]
공공지원 민간임대주택이란 무엇인가요? 공공지원 민간임대주택이란 무엇인가요? 공공지원 민간임대주택은 기존 뉴스테이 사업과 동일하게 기업형 임대주택으로서 8년 이상 장기거주가 가능하며, 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 안정적인 주거환경을 제공받을 수 있다는 장점이 있어요. 또한 무주택자에게 우선공급되며, 청약통장 보유여부나 소득수준 등 특별한 자격 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청가능하다는 점에서도 큰 메리트가 있답니다. 민간임대 주택사업자는 어떤 혜택을 받나요? 먼저 취득세 감면혜택이 있어요. 전용면적 60m2 이하인 경우 100% 면제되고, 85m2 이하는 25%감면됩니다. 재산세 역시 면적별로 차등적용되는데 40m2이하라면 100%면제, 40~60m2이라면 50%감면, 60~85m2 이라면 25%감면된답니다. 그리고 종합부동산세 합산배제 및 양도소득세 중과배제 대상이기 때문에 세금부담없이 투자할 수 있겠죠? 민간임대 아파트는 어떤 아파트인가요? 민간임대 아파트는 국민임대
임차권등기명령 신청 방법 [내부링크]
임차권등기명령 신청 방법 임차권등기명령 신청은 임차인이 임차권을 보호하기 위해 신청하는 방법입니다 . 그러나 임차인의 요청이나 동의 없이 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다. 오늘은 임차권등기명령 신청 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임차권등기명령 신청 조건은 무엇인가요? 1. 임차인이 임차권을 보호하기 위해 신청하는 경우 2. 임차인이 임차계약을 위반하는 경우 3. 임차인이 임차인이 아닌 사람에게 임대하거나 전대하는 경우 4. 임차인이 임대차계약에 따른 임차보증금을 반환하지 않는 경우 5. 임차인이 임대차계약에 따른 임대료를 반환하지 않는 경우 6. 임차인이 임대차계약에 따른 공과금 등을 납부하지 않는 경우 7. 임차인이 임대차계약에 따른 관리비 등을 납부하지 않는 경우 8. 임차인이 임대차계약에 따른 일반적인 의무를 위반하는 경우 임차권등기명령 신청을 하기 위해서는 어떤 절차가 필요한가요? 1. 임차인이 소유자에게 임차권등기명령을 신청하고, 이에 대한 동의를 받습니다. 2.
부동산 경매 물건 권리분석 [내부링크]
부동산 경매 물건 권리분석 - 부동산 경매물건 중에서도 아파트나 빌라 등 주거용 건물들이 인기가 많은 편입니다. 특히 최근엔 서울과 수도권 지역의 집값이 크게 오르면서 내집마련 수요자들이 법원경매 시장으로 몰리고 있다고 합니다. 하지만 무턱대고 입찰했다간 낭패를 보기 십상이죠. 그래서 이번 시간에는 ‘권리분석’이라는 개념을 이해하고 실제 사례를 통해 어떻게 분석하는지 알아보겠습니다. 등기부등본상 인수되는 권리란 무엇인가요? 말 그대로 등기부등본상 낙찰자가 떠안아야 하는 권리를 말합니다. 예를 들어 선순위 임차인(임차보증금을 배당받지 못한 채 이사 나가는 세입자)이 있거나 유치권 신고가 되어있는 경우죠. 이처럼 위험요소가 있는 물건은 유찰 횟수가 많아 최저입찰가가 낮아지지만 그만큼 경쟁률이 높아지므로 수익성이 떨어질 수밖에 없습니다. 따라서 초보자라면 되도록 피하는 게 좋습니다. 낙찰 후 소멸되지 않는 권리는 어떤 것이 있나요? 소멸되지 않는 권리로는 지상권, 가처분, 가등기, 환매등
재건축 프리미엄은 어떤 것인가요? [내부링크]
재건축 프리미엄은 어떤 것인가요? 재건축 프리미엄은 단지 내 아파트를 재건축하여 새로운 주거공간을 제공하는 사업입니다. 재건축 시 선순위 입주권을 부여받는 것 외에도, 고급스러운 인테리어와 내구성이 뛰어난 시설 등을 제공받아 프리미엄의 생활을 즐길 수 있는 것이 장점입니다. FAQ1: 어떤 장점이 있나요? 재건축 프리미엄은 기존 건물을 재건축하여 새로운 건물을 만드는 것으로, 새로운 주거환경을 누리면서도 기존 아파트에 거주하던 선주민들이 다른 아파트로 이동하기 전까지는 더 나은 생활을 할 수 있게 됩니다. 이와 더불어 새로운 아파트는 고급스러운 인테리어와 뛰어난 내구성의 시설 등으로 쾌적한 생활을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다. FAQ2: 어떤점이 단점이 될 수 있나요? 재건축 프리미엄은 많은 장점이 있지만 그만큼 선주민들은 재건축 기간 동안 다른 임시 주거공간에 거주해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 재건축 과정에서는 시끄러운 공사 소음과 각종 불편함이 있을 수 있으니
소액 부동산 투자 시 주의할 점 [내부링크]
소액 부동산 투자 시 주의할 점 부동산 투자라고 하면 대부분 큰 돈이 있어야 한다고 생각하기 마련이죠. 하지만 최근들어 1억 미만의 소액으로도 충분히 수익을 낼 수 있는 방법들이 많이 나오고 있답니다. 소액 부동산 투자란 말 그대로 적은 돈으로 부동산 투자를 하는 것입니다. 하지만 최근 정부의 대출 규제 등으로 인해 아파트나 빌라 같은 주택보다는 상가나 토지 쪽으로 눈을 돌리는 사람들이 많아지고 있다고 합니다. 이처럼 많은 사람들이 관심을 가지는 만큼 사기꾼들도 많이 늘어나고 있으니 조심해야 하겠습니다. 소액부동산투자 어떤것들이 있나요? 최근 정부에서는 다주택자들을 대상으로 세금을 강화하면서 주택수를 줄이는 정책을 펴고있어요. 그러면서 자연스레 똘똘한 한채 열풍이 불고있는데요, 이처럼 아파트 한 채만을 보유하려는 사람들이 많아지면서 입지 좋은 곳의 소형아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산 상품과 상업용 부동산인 상가건물 같은 건물상품이 인기를 끌고있습니다. 특히 상가는 공실위험이 적고
조합원의 신규주택소유권 [내부링크]
조합원의 신규주택소유권 조합원들에게는 상황별로 다양한 혜택들이 준비되어 있습니다. 그중에서도 제일 큰 혜택 중 하나가 바로 신규주택소유권입니다. 신 규주택소유권이란 무엇인가요? 자주 묻는 질문에 대한 답변을 들어보겠습니다. 신규주택소유권이란 무엇인가요? 처음으로 주택을 구입할 때 많은 부담과 걱정이 따릅니다. 그래서 조합에서는 회원들의 부담을 덜어주기 위해 신규 주택에 대한 소유권을 부여해드리고 있습니다. 즉 신규주택을 구입하시면 해당주택의 소유권이 회원님께 있게 됩니다. 이는 조합에서 제공하는 대출을 통해 구입하는 경우에도 마찬가지입니다. 신규주택 소유권을 얻는 조건은 무엇인가요? 신규주택 소유권을 얻으려면 먼저 아파트 단지 내에서 신규공급되는 주택을 구매하거나, 분양위원회에서 공급하는 주택을 구매해야 합니다. 또한 조합에서 대출을 받아 구매하는 경우에도 신규주택 소유권이 부여됩니다. 단 이 경우에는 대출금 상환 완료 이후에 소유권이 부여되니 참고해주세요. 소유권 부여되면 어떤 혜
아파트 분양권 거래시 양도소득세 계산방법과 주의사항 알아보기 [내부링크]
아파트 분양권 거래시 양도소득세 계산방법과 주의사항 알아보기 아파트 분양권 거래시 양도소득세 계산방법과 주의사항 알아보기 최근 부동산 시장에서는 청약 경쟁률이 점점 높아지고 있으며, 이에 따라 신규 주택 공급 물량 부족 현상이 지속되고 있다. 이러한 상황 속에서 많은 사람들이 내 집 마련을 위해 노력하고 있지만, 집값 상승 등 여러 요인으로 인해 쉽지 않은 상황이다. 그래서 최근 들어 ‘분양권’이라는 단어가 많이 등장하고 있다. 특히나 서울 및 수도권 지역에서의 인기 단지일수록 높은 프리미엄이 형성되어 있고, 이로 인한 투자자들의 관심도 증가하고 있다. 하지만 전매제한 기간 중 불법거래 또는 다운계약서로 인하여 피해를 보는 사례 또한 발생하고 있다. 따라서 이번 포스팅에서는 분양권 관련 세금인 양도소득세에 대해 알아보고자 한다. 양도소득세란 무엇인가요? 양도소득세란 토지·건물 등 고정자산의 영업권, 특정 시설물의 이용권이나 회원권 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따
계약갱신청구권 [내부링크]
계약갱신청구권은 임대인이 임차인에게 계약 갱신을 원할 때 임차인이 부득이하게 거절할 경우 이를 이유로 계약이 해지되지 않도록 보호하는 권리입니다. 이 권리는 임대차법에 명시되어 있으며, 임대차 계약에서 유효합니다. 주택임대차 계약을 맺고 있는 임차인 즉 세입자가 원할 경우 기존의 임대조건을 1회에 한해 2년을 연장할 수 있도록 만들어 놓은 제도 입니다. 임대인이 계약갱신요구를 거부할수 있는사유 (주택임대차보호법 제6조의 3) 1. 2기의 차임연체입니다. 차임을 2기이상 연체하게 되면 임대인 은 계약갱신을 거절할수 있게 되는데요 . 미납액이 월세 2개월분에 해당한다면 거절이 가능합니다. 2. 임대인이 실제 거주하려는 경우입니다. 이 때는 주의해야 할점이 있는데요. 임대인이 실거주를 하기로 하고 2년이 되기전에 정당한 사유없이 제3자에게 임대를 한 경우에는 임차인에게 입은 손해를 배상해야 합니다. 3. 합의하에 임대인이 상당한 보상을 제공한 경우 4. 임차인이 임대인의 동의없이 전대한
계획관리지역 건폐율 용적률 [내부링크]
계획관리지역 건폐율 용적률 계획관리지역은 국토계획 및 건축법 제33조의 규정에 따라 지정되는 지역으로서, 대도시의 지적재산과 생활환경을 보호하고, 지속가능한 도시발전을 위한 토대로 활용됩니다. 다음은 계획관리지역에 대한 자주 묻는 질문들입니다. FAQ1. 계획관리지역 지정의 의의는 무엇인가요? 계획관리지역은 광역도시 인근에 위치하여 도시계획을 통한 적절한 토지이용으로 대도시의 지적재산과 생활환경을 보호합니다. 또한 지속가능한 도시발전을 위한 지역마다 다양한 시설과 공간의 적절한 배치를 통해 도시환경 개선과 미래세대의 건강한 삶을 위한 기반을 마련하는 것이 목적입니다. FAQ2. 계획관리지역에서 건축물을 건축할 수 있는 가요? 계획관리지역은 일반적으로 토지이용제한구역으로 지정되기 때문에, 건축가능여부는 지정된 각각의 관리지역별로 다릅니다. 관할 법원이나 관리기관에 건축허가를 신청하여 건축물의 건축이 가능할 때도 있지만, 그렇지 않은 경우도 있으므로 구체적인 상황에 따라 확인하는 것이
청약제도와 주택공급 [내부링크]
청약제도와 주택공급 청약이란 새 아파트를 분양받기 위해 일정 자격요건을 갖춘 사람에게 입주권을 주는 제도입니다. 현재 우리나라에서는 국민주택과 민영주택 두 가지 형태로 공급되고 있으며, 특별공급과 일반공급으로 나뉘어집니다. 이 중에서도 신혼부부나 다자녀 등 사회적 배려가 필요한 계층에게는 특별공급 물량을 배정함으로써 주거안정을 도모하고 있습니다 신혼부부 특별공급 조건은 어떻게 되나요? 현재 혼인기간 7년 이내인 부부라면 신혼부부 특별공급 대상자가 될 수 있습니다. 단, 자녀가 있어야 하며 소득기준 또한 충족해야 합니다. 우선 맞벌이 가구의 경우 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 140%) 이하이어야 하고, 외벌이 가구는 120%(맞벌이 130%)이하이면 됩니다. 이때 공공분양아파트는 자산기준도 충족해야 하는데, 부동산 2억1550만원 이하, 자동차 2764만원 이하라는 점 참고하시기 바랍니다. 다자녀 특별공급 조건은 어떻게 되나요? 다자녀 특별공급은 미성년 자녀수가 많을수록 유리
양도소득세를 줄이는 방법은??? [내부링크]
양도소득세를 줄이는 방법은??? 최근 부동산 시장에서는 양도세 인상으로 인해 많은 분들이 양도소득세에 대해 관심을 가지고 있습니다. 양도소득세는 매년 변동되는 법적인 규정이기 때문에 이에 대한 정보를 정확히 알고 있어야합니다 양도소득세는 어떻게 구하는 건가요? 양도소득세는 양도소득에서 6%의 양도소득세율을 적용한 금액을 말합니다. 양도소득이란 매매차익에서 양도비용을 차감한 금액을 말합니다. 양도비용은 매매대금의 4.6%로 산정됩니다. 그리고 양도소득세는 매년 변동되는데, 2021년에는 6%로 적용됩니다. 양도소득세를 줄이는 방법은 무엇인가요? 양도소득세를 줄이는 방법은 양도비용을 줄이는 것입니다. 양도비용은 매매대금의 4.6%로 산정되기 때문에 매매대금이 높을수록 양도비용도 높아집니다. 따라서 매매대금을 줄이는 것이 양도비용을 줄이는 방법입니다. 또한, 양도소득세는 매년 변동되기 때문에 양도시기를 조절하여 양도소득세를 줄일 수도 있습니다. 양도소득세는 언제 납부해야 하나요? 양도소득
부동산발품 파는 요령 [내부링크]
부동산발품 파는 요령 부동산 발품이란 말 들어보셨나요? 발품은 손품과 반대되는 개념으로 직접 돌아다니면서 물건을 알아보는 행위로서 우리 생활속에서도 발품이라는 단어는 많이 쓰이고있어요. 특히나 집값이 비싼 서울에서는 더욱더 발 품을 팔아야 좋은 매물을 구할 수 있답니다 어떻게 하면 효율적으로 발품을 팔 수 있을까요? 효율적으로 발품을 팔기 위해서는 우선 자신만의 임장루트를 짜는 게 좋아요. 예를들어 A지역 B아파트 C상가 D공원 E마트 F은행 G병원 H편의점 I약국 J학원 K미용실 L슈퍼마켓 M식당 N학교 O지하철역 P버스정류장 Q어린이집 R유치원 S초등학교 T중학교 U고등학교 V대학교 W시청 X구청 Y경찰서 Z소방서 등 여러가지 요소들을 고려해서 루트를 짜면 훨씬 수월하게 다닐 수 있답니다. 어플로만 보고 덜컥 계약해도 될까요? 사실 이게 제일 어려운 문제이긴 합니다. 아무리 꼼꼼하게 따져보고 결정한다고 해도 살다보면 후회되는 부분이 생기기 마련이거든요. 그렇지만 가급적이면 실물을
서울 아파트 전세가율 50% 붕괴 초읽기… 강남3구는 모두 50% 밑돌아 [내부링크]
서울 아파트 전세가율 50% 붕괴 초읽기… 강남3구는 모두 50% 밑돌아 최근 전셋값 하락으로 서울 아파트 매매 대비 전세가 비율(전세가율) 50% 붕괴가 임박했다는 소식입니다 28일 KB국민은행에 따르면 2월 현재 서울 아파트 전세가율은 51.2%로 50% 선을 가까스로 지켰는데 지난해 11월(53.9%) 이후 3개월 연속 하락했는데 이 수치는 데이터 표집의 변화는 있지만 이달이 지난 2012년 1월(51.2%) 이후 11년1개월 만에 가장 낮은 수치입니다 전세가율이란 매매가격 대비 전세가격의 비율을 의미하는데요. 이 전세가율이 높으면 높을수록 집값 상승률이 높다는 뜻입니다. 특히 서울 규제지역의 전세가율이 일제히 50% 밑으로 하락했다는 안타까운 소식입니다 강남구는 42.5% 용산구가 43.2% 송파구(45.3%) 서초구(45.9%) 상대적으로 전세가율이 높은 곳은 중랑구(59.1%)와 성북구·강북구(57.3%), 금천구(56.9%), 은평구(56.2%) 등 매매가격이 낮은 곳이
기획부동산에 사기당하지 않는 방법 [내부링크]
기획부동산에 사기당하지 않는 방법 기획부동산의 영업방식은 영업사원을 모집한 후 그들의 친인척, 친구, 지인들에게 부동산 매물을 소개하고 매매하면 일정 수수료를 주는 방식으로 영업이 이루어 집니다 기획부동산이란 개발호재가 있다고 속여 토지를 판매하는 부동산입니다. 최근 이들이 기승을 부리고 있고 피해사례 또한 증가하고 있어서 주의가 필요한데요. 이번 포스팅에서는 기획부동산으로부터 속지않는 방법에 대해 알아보겠습니다. 기획부동산과 관련해서 자주 묻는 질문들을 정리해보았습니다. Q: 지인이 땅을 샀는데 지분등기라고 합니다. A: 네, 공유지분등기라는 말 그대로 해당 토지 전체 면적 중 일부 소유권을 가지게 된 것 입니다. 즉, 내가 산 땅 위에 다른 사람이 건물을 지을수도 있다는 뜻이죠. 하지만 그렇다고 해서 무조건 나쁜것은 아닙니다. 오히려 소액투자자에게 유리한 방식이기도 한데요. 만약 투자금이 부족하다면 공동구매 형식으로 진행하면 됩니다. 예를 들어 1억원짜리 땅을 5천만원씩 2명이
토지거래허가제란 무엇일까요? [내부링크]
토지거래허가제란 무엇일까요? 토지의 투기방지와 합법적 지가 형성을 위해 일정기간 동안(5년이내) 토지거래의 계약을 허가받도록 하는 제도입니다. 토지를 거래하려면 해당 지자체의 허락 을 받으라는 것입니다. 그것의 이유가 적절하거나 투기의 방법이라고 이해가 될 경우에는 그 거래를 무효시켜버리는 정책인것입니다. 이런 토지거래허가제도는 투기가 일어날 우려가 있는 지역의 구역지정을 통해서 이루어지며 토지거래를 할 경우에는 그 지역의 시 군 구청장의 허가를 받아야 합니다. 구역이 정해지는 이유는 지가가 급격하게 상승하는 곳이나 혹은 가능성이 보이는 지역이 속할 수 있으며 계획이 새로 수립이 되거나 개발이 진행될 예정이거나 진행 중인 곳이 해당할 수 있습니다. 지정은 국토부 장관이 지정하며 시, 도 안에 일부 지역에서는 도지사가 정하게 됩니다. 지정 기간은 5년 이내여야 하며 지정 후에는 5일 이후에 효력이 나타날 수 있습니다. 지정된 지역의 경우에는 해당 기관에 토지거래허가제 신고를 해야 하며
본인서명사실확인서에 대해서 [내부링크]
본인서명사실확인서는 인감증명서와 동일한 효력을 가진 서류입니다. 하지만 인감도장 대신 서명만으로 발급받을 수 있다는 점에서 편리함과 안전성을 동시에 가지고 있다고 평가받고 있죠. 이러한 장점 덕분에 최근 5년간 발급량이 무려 10배나 증가했다고 합니다. 그래서 이번 시간에는 본인서명사실확인서란 무엇인지, 어떻게 발급받는지 등에 대해 알아보겠습니다. 본인서명사실확인서란 무엇인가요? 인감증명제도와 효력이 동일하지만 인감도장 없이 신분증만 지참하면 전국 어디서나 발급받을 수 있는 증명서로, 2012년 12월 1일부터 시행되었습니다. 기존엔 인감도장을 제작·신고해야 하는 불편함과 분실 시 변경 절차가 까다롭다는 단점이 있었지만, 본인서명사실확인제도로 인해 이 같은 문제들이 해결되었죠. 또한 대리발급이 불가하기 때문에 위조 및 변조 위험으로부터 안전하다는 장점도 있습니다. 어떻게 발급 받나요? 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)을 지참하시고 가까운 동 주민센터 혹은 구청 민원실을 방문하셔
부동산컨설팅회사 잘 찾는 방법 [내부링크]
부동산컨설팅회사 잘 찾는 방법 부동산 컨설팅 회사들이 우후죽순 생겨나면서 많은 사람들이 피해를 보고있습니다. 그래서 이번 글에서는 여러분에게 도움이 될만한 정보를 드리려고 합니다. 먼저 우리나라엔 어떤 종류의 부동산 컨설팅 회사들이 있는지 알아보고, 어떻게 하면 좋은 업체를 찾을 수 있을지 알아보겠습니다. 우리나라에선 어떤 종류의 부동산 컨설팅 회사들이 있나요? 흔히 말하는 공인중개사 사무소(공인중개사)나 중개법인 그리고 투자자문회사 등이 있습니다. 이 중에서도 특히 문제가 되는 곳은 ‘투자자문회사’입니다. 대부분의 투자자문회사는 법인 형태로 운영되고 있으며, 금융감독원에 정식 등록되어 있지 않은 경우가 많습니다. 따라서 해당 회사가 합법적으로 운영되는 곳인지 반드시 확인해야 합니다. 좋은 부동산 컨설팅 회사를 찾기 위해선 어떻게 해야하나요? 가장 쉬운 방법은 직접 방문해서 상담을 받아보는 것입니다. 하지만 시간과 비용이 많이 들기 때문에 현실적으로 쉽지 않습니다. 그렇다면 인터넷
부동산 아파트 매매 특약사항 [내부링크]
부동산 아파트 매매 특약사항 부동산 계약시 필수인 특약사항들을 정리해보았어요. 꼼꼼하신 분들은 이미 다 알고 계시겠지만 저처럼 처음이신 분들이 계실수도 있으니 제가 아는 선에서 최대한 쉽게 설명드릴게요. 특약사항이란 무엇인가요? 계약 당사자간 합의하에 이루어지는 약속입니다. 계약서상 기재되지 않은 내용이지만 구두 또는 서면으로서 협의되는 사항이죠. 예를들어 임대인에게 수리의무가 있음에도 불구하고 이를 이행하지 않았을 경우 임차인으로서 어떻게 대응해야하는지 등과 같은 문제 발생시 이에 대한 해결방법으로서 활용됩니다. 어떤 종류의 특약사항이 있나요? 우선 크게 두가지로 나눌 수 있겠네요. 1)법률관계 2)사실관계 법률관계에서는 주로 임대차보호법 관련 조항 및 기타 민법조항(민법 623조~626조)등이 있고, 사실관계에서는 하자담보책임관련 조항 (민법 580조~582조) 과 같이 주택임대차보호법 상 규정되어있는 부분 이외의 항목들이 존재합니다. 아파트 매수 시 고려해야 하는 사항은 어떤것
분양권 소유 다주택자 [내부링크]
분양권 소유 다주택자 분양권이란 청약통장을 가지고 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말해요. 이 권리는 주택수에 포함되지 않기 때문에 1주택자가 다른 주택을 취득하기 위한 수단으로 활용되기도 해요. 최근 정부에서는 부동산 투기 수요를 억제하기 위해 규제지역 내 신규취득 임대주택에 대한 세제혜택을 축소했어요. 하지만 아직까지는 기존 보유 중인 분양권과 조합원 입주권에 대해서는 영향이 없어요. 따라서 지금이라도 투자 목적으로 분양권을 구입하려는 사람들이 늘고 있어요. 분양권 가지고 있어도 양도세 중과 되나요? 양도세란 양도차익(매매가격-취득가격)에 대해 부과하는 세금입니다 . 즉, 매매가격이 상승하면 그만큼 차익이 발생하기 때문에 과세 대상이 되는데요 . 다만 일시적으로 취득가액이 낮아지는 경우 예외적으로 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어 A씨가 B아파트를 6억원에 매입해서 10억원에 매도했다면 차액 4억원에 대한 양도세를 납부해야 합니다. 하지만 입주 예정인 아파트라면
양도소득세 감면요건 [내부링크]
양도소득세 감면요건 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 부동산 투자자라면 반드시 알아야 하는 양도소득세 감면 요건에 대해 알아보겠습니다. 부동산 세금 중에서도 큰 비중을 차지하는 양도세이기 때문에 절세 방법을 알아두면 좋습니다. 1세대 1주택 비과세란 무엇인가요? 비과세란 과세대상 물건에 대한 조세부담을 완전히 면하게 해주는 것입니다. 즉, 납세의무자가 부담하는 세액이 전혀 없다는 뜻이죠. 하지만 모든 경우에 비과세가 적용되는 것은 아닙니다. 일정한 조건을 충족해야 하는데 이를
아파트 청약 당첨 확률 높이는 방법 [내부링크]
아파트 청약 당첨 확률 높이는 방법 집값 어떻게 될까요? 사실 내년 집값 예측은 누구도 쉽게 하지 못합니다. 하지만 전문가들을 대상으로 설문조사를 진행하면 대체적으로 상승한다는 의견이 많습니다. 서울 아파트값 상승세가 지속되고 있고 정부에서도 공급대책을 발표했지만 여전히 수요 대비 공급이 부족하기 때문이죠. 다만 올해보다는 상승폭이 둔화될 것이라는 의견이 우세합니다. 작년의 경우 전문가(64%)와 PB(52%)는 절반 이상이 집값이 오를 것이라고 전망한 반면 중개업소는 하락(62%)할 것이라고 예측한 비율이 더 높았다. 세부적으로 살펴보면 전문가 95% 중개업소 96% PB는 92%가 각각 올해 집값이 내려갈 것으로 보았다. 올해 집값 예상 하락폭은 전문가·PB는 3~5%, 중개업소는 5% 이상으로 추산했다. 수도권에 비해 비수도권 지역 집값 하락폭 예상치가 더욱 큰 것으로 나타났다. 전문가와 중개업소는 비수도권 집값이 올해 5% 이상 내려갈 것이라고 예측했다. 이같은 조사 결과를
집값이 하락할때 부동산투자로 수익내는 방법 [내부링크]
집값이 하락할때 부동산투자로 수익내는 방법 부동산 투자는 안정적이고 수익률이 높기 때문에 많은 사람들이 선호하는 투자 방법 중 하나입니다. 하지만 집값이 상승세에 있을 때 는 누구나 부동산 투자의 기회를 노리지만, 집값이 하락할 때도 부동산 투자로 이익을 얻을 수 있습니다. 이번에는 집값이 하락할 타이밍에 부동산 투자로 기회를 만드는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 투자 시 집값이 하락할 때 어떻게 대처해야 할까요? 부동산 투자를 하다보면 집값 하락의 위험이 있습니다. 하락하는 시기에 부동산 투자를 하면 손해를 볼 수 있기 때문에 이 때 어떻게 해야 할까요? 첫째, 저렴한 가격으로 매입하여 집값이 상승할 때 판매하는 것이 일반적인 전략입니다. 둘째, 수익을 얻기 위해서는 지속적인 수입이 필요합니다. 즉, 건물이나 땅을 임대하여 월세로 수익을 내는 것입니다. 어떻게 하면 집값이 하락할 것을 예측할 수 있을까요? 부동산 투자에서 성공하기 위해서는 시장 동향을 잘 파악해야 합니
상가투자 주의할 것 [내부링크]
상가투자 주의할 것 최근 부동산 규제정책과 코로나19 사태 등으로 인해 주택시장 떨떠름해진 투자자들이 수익형부동산인 상가쪽으로 눈을 돌리고 있다. 상가는 임대수익 뿐 아니라 시세차익까지도 기대할 수 있다는 점에서 매력적인 상품이다. 하지만 그만큼 위험성도 크다. 자칫 잘못하면 큰 손해를 입을 수 있어서다. 특히 초보 투자자라면 더욱 조심해야 한다. 그래서 이번 시간에는 상가투자시 주의할 사항들을 살펴본다. 상가투자 어떻게 해야하나요? 상가는 아파트나 오피스텔처럼 표준화된 규격이 없다. 따라서 개별성이 매우 강하다. 같은 건물 내에서도 위치에 따라 가치가 천차만별이다. 그러므로 좋은 상가를 고르기 위해서는 발품을 많이 팔아야 한다. 현장답사를 통해 유동인구 및 배후수요 파악, 상권분석, 입지분석 등을 꼼꼼히 체크해야 한다. 또한 주변 개발호재 여부도 살펴봐야 한다. 지하철 개통 예정지 땅이라도 향후 역세권 프리미엄 덕택에 대박나는 경우가 적지 않다. 상가투자시 고려해야 하는 점은 무엇
"설마 보증금 1000만 원 떼이겠어?"…비싸도 월세 찾는 세입자들 [내부링크]
"설마 보증금 1000만 원 떼이겠어?"…비싸도 월세 찾는 세입자들 전세시장 불안에 월세 선호현상 지속 사회초년생 A 씨(28)는 최근 보증금 1000만 원, 월세 65만 원에 자취방을 계약했다. 보증금이 적어 전세사기 위험이 비교적 낮다고 판단해 일종의 '안전비용'으로서 높은 월세 가격을 받아들이기로 했다. 전세 매물도 고려했지만 1억 원이 넘는 대출이 필요한데다 이자부담도 만만치 않고, 앞으로 빌라 전세가격이 더 떨어질 수 있다는 걱정에 당분간 월세 생활을 하기로 했다. 전세시장 불안으로 임차인들이 가급적 보증금을 줄이려는 모습이다. 월세가격 급등으로 부담이 크지만 보증금을 낮춰 전세사고 위험과 이자부담을 덜기 위해서다. 23일 한국부동산원에 따르면 최근 월세 보증금은 떨어졌지만 다달이 내는 월세는 상승세를 이어가고 있다. 지난 2021년 12월 2900만 원대를 돌파한 뒤 꾸준히 유지되던 전국 연립·다세대주택의 평균 월세계약 보증금은 지난달 2894만 원으로 떨어졌다. 약 13
월세→전세로 다시 유턴하나 [내부링크]
월세→전세로 다시 유턴하나 1월 전월세 거래 중 58%가 전세 지난달 아파트 전·월세 신규 계약에서 전세 거래가 차지하는 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 전세 대출 금리가 급등하고 전세 사기가 기승을 부리면서 월세 시장으로 옮겨갔던 임차 수요가 월세 상승, 전셋값 하락 여파에 전세 시장으로 되돌아간 것이란 분석이 나온다. 26일 부동산R114가 국토교통부 아파트 전·월세 실거래 자료를 분석한 결과, 올해 1월 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비중은 58.4%(2만2033건)로 전월(52.6%) 대비 5%포인트 넘게 올랐다. 전·월세 거래 중 전세의 비중은 지난해 1월 60.4%였으나, 점차 떨어져 12월에는 52.6%(2만2806건)까지 낮아졌다. 대출 이자 부담과 역전세, 전세사기 우려로 월세 선호도가 높아진 영향이다. 반면 상대적으로 보증금이 낮은 갱신 계약의 전세 비중은 지난해 7월 70.8%를 기록한 후 꾸준히 60% 후반대를 유지하고 있다. 권역별 전세 비중은 수도권이
치솟던 서울 집값 멈추자 떠나는 인구도 줄었다 [내부링크]
치솟던 서울 집값 멈추자 떠나는 인구도 줄었다 지난해 치솟던 서울 집값이 멈추자 서울을 떠나는 인구도 줄어들었다. 9일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 통계청 '시군구 전출입지별 이동건수' 통계 데이터를 분석한 결과 지난해 서울을 빠져나간 인구는 23만4059명으로 나타났다. 경기로 빠져나간 인구는 20만1762명, 인천으로 빠져나간 인구는 3만2297명이다. 집값이 치솟았던 2021년엔 서울을 빠져나간 인구가 40만6975명이었다. 경기로 나간 인구는 36만2116명, 인천으로 나간 인구는 4만4859명이다. 직전연도 대비 서울을 빠져나간 인구가 17만2916명 줄어든 것이다. 현상이 심화했던 것은 당시 서울 평균 집값이 역대 처음으로 10억원을 돌파해서다. 한국부동산원에 따르면 2021년 말 기준 서울 평균 매매가는 11억5147만원으로 2020년보다 2억5800여만원 급증했다. 2019년 1억원, 2020년 6500여만원 증가했던 것과 비교하면 매우 큰 폭의 상승이다. 하지만
지식산업센터 투자 장점 [내부링크]
지식산업센터 투자 장점 정부의 주택시장 규제 강화로 인해 새로운 틈새상품으로 각광받고 있는 지식산업센터!! 현재 우리나라에서는 서울 및 수도권 지역 중심으로 수많은 지식산업센터가 공급되고 있습니다. 왜 이토록 많은 기업체들이 지식산업센터로의 이전을 희망할까요? 아마도 일반 오피스 빌딩보다 훨씬 저렴한 비용으로 사무실을 임대할 수 있다는 큰 장점 덕분일 것입니다. 그렇다면 구체적으로 어떠한 장점들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 정책자금 대출 지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다 고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속합니다. 보통 지식산업센터는 분양가의 60~80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 1
이편한세상 헤이리 공급정보 [내부링크]
이편한세상 헤이리 공급정보 최근 부동산 시장에서는 아파트보다는 오피스텔과 같은 수익형 부동산 상품들이 인기를 끌고 있다. 이 중에서도 ‘이편한세상 파주운정’ 단지 내 상가인 ‘헤이리 스퀘어’가 주목받고 있다. 해당 상가는 지하 1층~지상 3층 규모로 총 34개 호실로 구성된다. 지상 1층은 편의점, 약국, 카페 등 생활밀착형 업종 위주로 들어설 예정이며 2층은 프랜차이즈 식당 및 뷰티샵, 학원 등 서비스업종이 들어선다. 3층은 병원, 키즈카페, 피트니스센터 등 다양한 시설이 입점할 계획이다. 대형 브랜드로 형성되는 곳일수록 우수한 인지도를 기본적으로 가져가는 것은 물론 상품성, 입지까지 우수한 경우가 많아 여러가지 면에 서 단지 가치 상승에 유리하다는 이야기가 들려오고 있는 가운데 인기가 있는곳 이편한세상 헤이리 공급정보 을 알려드립니다. . 총 1057세대가 공급될 준비를 하고 있으며 이는 모두 전용면적 84제곱미터 단일 평면설계로 이루어져 국민평형을 원하는 분들에게 인기랍니다 선
올해 부동산 정책도 ‘대출 규제 완화’…DSR은 유지한다 [내부링크]
올해 부동산 정책도 ‘대출 규제 완화’…DSR은 유지한다 금융당국이 새해에도 부동산 대출 규제 완화 기조를 이어갈 전망이지만, 총부채원리금상환비율(DSR)은 마지막 보루로 유지할 가능성이 큰 것으로 나타났다. 2일 금융권에 따르면, 금융당국은 새해에도 부동산 시장의 연착륙을 유도하는 기조를 이어가겠지만, 디에스아르 규제는 현행 수준을 유지하겠다는 방침이다. 금융당국 관계자는 <한겨레>와 한 통화에서 “총부채원리금상환비율 규제 완화 방안은 논의 테이블에 아예 올라와 있지 않은 상황”이라고 강조했다 . 디에스아르는 소득에서 전체 금융부채 원리금 상환액이 차지하는 비율이다. 현재 전체 금융기관에서 빌린 돈이 1억원을 넘을 경우에는 연간 원리금 분할 상환액이 차주 연 소득의 40%를 넘지 않도록 하는 규제(비은행 50%)가 적용되고 있다. 개인의 상환능력을 따져 대출 한도를 제한하고, 전체 가계부채 증가를 억제하는 조처다. 금융당국은 지난해 무주택자·1주택자에 대한 부동산 금융규제를 단계적
전셋값 떨어져도…갱신 계약 거래가격, 신규계약보다 높았다 [내부링크]
전셋값 떨어져도…갱신 계약 거래가격, 신규계약보다 높았다 전셋값 하락에도 '갱신 선호' 12월 서울 아파트 전세 계약 59%가 갱신가격>신규가격 보증금 차이 5억 이상 나기도 세입자 갱신청구권 사용 수요 복비 등 부담 커 눌러앉기도 전셋값 하락세가 뚜렷하지만 낮은 가격에 신규 계약을 체결하지 않고 기존 계약을 갱신하는 세입자들이 많은 것으로 나타났다. 계약갱신청구권을 사용하거나 복비·이사비 등 비용을 고려해 눌러앉으려는 수요가 강하기 때문으로 풀이된다. 6일 서울경제가 부동산R114에 의뢰해 지난해 12월 체결된 서울 아파트 전세 계약 8187건 가운데 동일 단지·면적에서 갱신과 신규 계약이 각 1건 이상 거래된 사례 744건을 분석한 결과 갱신 계약 최고가가 신규 계약보다 높은 경우가 59%(459건)로 과반을 차지했다. 신규 계약 보증금이 갱신 계약보다 높은 경우는 34%, 갱신과 신규가 같은 경우는 7%였다. R114에 따르면 지난해 6월부터 12월까지 체결된 서울 아파트 전세
지식산업센터 상가 투자 주의사항 [내부링크]
지식산업센터 상가 투자 주의사항 지식산업센터는 구조적으로 평일 점심을 제외하고는 상권이 활성화되기 어렵습니다. 특히 주말에는 건물이 텅텅 비게 됩니다. 그래서 지식산업센터 상가투자에 관심이 있다면 분양 상담사 장밋빛 말만 듣지를 말고 먼저 평일 수요가 충분한지 건물 연면적과 기업, 종업원 수, 종업원 구매력, 주변 아파트 단지 유입 가능성 등 여러 다양한 각도로 신중하게 검토해야 합니다 실제 관심 있는 매물과 최대한 비슷한 규모와 입지의 준공된 지식산업센터에 가서 상가의 공실현황, 임대료 수준, 수익률 등을 꼭 확인해보고 접근하길 권장 합니다 지식산업센터 상가 투자 시 검토사항 전체 규모 대비 상가 비율 건물 내부 / 외부 수요 검토 준공된 비슷한 규모의 지식산업센터 답사 필수 독점 지정 상가 예상 매출 검토 지역별 상권 분석 상가를 선택할 때는 지역별 상권 분석을 해야 합니다. 인구, 소득, 교통, 주변 환경 등을 고려해야 합니다. 임대료 분석 임대료는 상가 투자의 중요한 요소입니
'경쟁률 20대 1' 마포 아파트마저…절반 '줍줍' 내몰렸다 [내부링크]
'경쟁률 20대 1' 마포 아파트마저…절반 '줍줍' 내몰렸다 '마포 더 클래시' 계약률 절반도 안돼 1순위 53가구 중 27가구 무순위로 상대적으로 높은 경쟁률을 기록했던 단지에서도 공급 물량의 절반 이상이 계약에 실패해 ‘줍줍’으로 나오고 있다. 25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 마포구 아현동 ‘마포더클래시’는 오는 30일 27가구에 대해 무순위 청약을 진행할 예정이다. 해당 단지는 지난해 12월 1순위 청약 당시 53가구 모집에 1028명이 지원하며 19.4대 1의 양호한 경쟁률을 기록했지만, 이후 미계약이 반복된 상황이다. 일반 공급 물량 당시와 같이 대부분이 84 주택형이다. 이 같은 현상은 집값 하락 우려가 계속되는 가운데 상대적으로 높은 분양가가 발목을 잡은 것으로 보인다. 마포더클래시 전용면적 84의 분양가는 14억 1700만 원~14억 3100만 원(최고가 기준)으로 둔촌주공(올림픽파크 포레온)보다 높다. 특히 인근에 위치한 ‘마포래미안푸르지오’ 84 최저 호가가 청
부동산 소액투자로 수익올릴수 있는 방법 [내부링크]
부동산 투자라고 하면 크게 두가지로 나뉠 수 있다. 첫번째는 아파트나 상가같은 건물을 매매해서 시세차익을 노리는 방식이고, 두번째는 주식처럼 지분을 소유함으로써 매달 임대수익을 얻는 방식이다. 소액투자란 얼마만큼의 금액을 말하는건가요? 보통 1억원 미만의 돈을 가지고 하는 투자를 소액투자라고 한다. 물론 2~3천만원씩 여러개의 물건을 사는 경우도 있지만, 그런경우엔 분산투자보다는 집중투자에 가깝다고 본다. 그래서 5천만원 이하의 자금을 가지고 있다면 한 개의 물건에 올인하기 보다는 최소 세 개 이상의 물건에 나눠서 투자하라고 조언한다. 그렇게 해야 리스크를 줄일 수 있으며, 혹시라도 실패하더라도 타격이 크지 않기 때문이다. 어떤 물건을 사야하나요? 첫번째로는 오피스텔과 도시형생활주택 같은 소형 주거용 부동산이다. 현재 서울 및 수도권 지역에서는 공급과잉이라는 우려가 나오고 있긴 하지만, 지방 중소도시에선 여전히 수요대비 공급이 부족한 상황이다. 특히 정부정책상 앞으로도 계속해서 규제
아파트값 하락폭 4주 연속 줄었다 [내부링크]
아파트값 하락폭 4주 연속 줄었다 정부의 부동산 규제 완화 영향으로 아파트 값 하락 폭이 4주 연속 줄었다. 26일 한국부동산원에 따르면, 이번 주(23일 기준) 전국 주간 아파트 가격은 0.42% 하락해 전주(-0.49%)보다 낙폭이 감소했다. 전국 아파트 값은 지난해 5월부터 8개월 연속 하락세가 이어지고 있으나, 올 들어 4주 연속 하락 폭이 둔화하고 있다. 이번 주 서울 아파트 값도 0.31% 내리며 전주(-0.35%)보다 하락 폭이 줄었다. 이달 초 주간 하락 폭이 1% 안팎을 기록했던 노원·도봉·강북구는 하락세가 진정되는 분위기다. 노원구가 0.31% 떨어졌고, 도봉구와 강북구는 각각 0.37%, 0.28% 하락했다. 반면 강서구(-0.66%), 금천구(-0.55%), 관악구(-0.45%) 등 서울 서남권 아파트 값은 전주보다 하락 폭이 커졌다. 부동산원은 “매수자의 희망가격과 매도자의 호가 사이 간격이 좁혀지지 않아 관망세가 지속되고 있다”고 분석했다. 지난주 낙폭을 키
올바른 수익형 부동산 상가투자 방법 [내부링크]
올바른 수익형 부동산 상가투자 방법 수익형 부동산이란 말 그대로 매달 월세를 받을 수 있는 부동산을 의미하는데요. 최근 정부의 규제 강화로 인해 아파트나 오피스텔 등 주거용 부동산 시장이 위축되면서 반사이익을 얻고있는 분야입니다. 하지만 이 역시 제대로 알아보지 않고 무턱대고 투자했다가는 큰 손해를 입을 수 있으니 주의해야 합니다. 이번 시간에는 수익형 부동산 중에서도 상가투자에 대해 알아보고자 합니다. 상가투자란 무엇인가요? 상가는 크게 근린상가, 단지내 상가, 테마상가, 주상복합상가, 지식산업센터 내 상가 등으로 구분됩니다. 각각의 특징과 장단점이 존재하기 때문에 어떤 유형의 상가인지 먼저 파악 후 접근하시는 것이 좋습니다. 근린상가는 주택가와 인접해 주민들의 생활편익을 제공하는 상점이 몰려있는 곳을 말합니다. 주로 도보로 5~10분 이내에 도달할 수 있는 지역에 위치하며 주변에 대형마트나 백화점 같은 유통시설이 없어야 유리합니다. 또한 인근에 거주하는 고정수요층인 입주민들이 주
전국 입주물량 2년간 80만가구 …서울은 연 2만~3만가구 그칠듯 [내부링크]
전국 입주물량 2년간 80만가구 …서울은 연 2만~3만가구 그칠듯 전국, 지난 2년보다 26% 늘지만 서울은 4년연속 연 4만이하 전망 연간 4만~6만 가구씩 쏟아졌던 서울 아파트 입주 물량이 최근 2년에 이어 올해와 내년 모두 연 2만~3만 가구대에 그칠 것으로 전망된다. 서울 아파트 입주 물량은 2021년부터 4만 가구 이하로 떨어졌는데 인허가 이후 3~4년 뒤에 입주가 이뤄지는 점을 고려하면 지난 문재인 정부 초기 ‘공급 정책’이 부재했던 점이 원인으로 꼽힌다. 31일 부동산R114와 한국부동산원이 공개한 공동주택 입주 예정 물량 정보에 따르면 올해 1월부터 내년 12월까지 2년간 예정된 서울 입주 물량은 총 6만 1752가구로 집계됐다. 2023년 3만 3125가구, 2024년 2만 8627가구다. 이는 지난 2년간 이뤄진 입주 물량인 6만 2479가구(2021년 3만 6469가구, 2022년 2만 6010가구)와 비교해 소폭 줄어든 수치다. 서울 아파트 입주 물량은 2013
부동산빅데이터 보는 방법 [내부링크]
부동산빅데이터 보는 방법 부동산 빅데이터란 쉽게 말해서 사람들이 어떤 지역과 아파트 단지에 관심을 가지고 있는지 알려주는 데이터라고 보시면 됩니다 . 이 정보들을 활용하면 내가 원하는 조건의 매물을 찾을 때 시간을 단축시킬 수 있고 , 투자자라면 남들보다 빠르게 좋은 물건을 선점할 수 있겠죠? 이번시간에는 부동산 빅데이터를 어떻게 보는지 알아보겠습니다. 어떤 사이트에서 주로 검색하나요? 가장 많이 이용하는 곳은 네이버 부동산입니다. 그리고 호갱노노나 아실같은 어플에서도 많은 정보를 얻을 수 있지만 저는 개인적으로 네이버 부동산만큼 방대한 양의 데이터를 제공하는 곳은 없다고 생각하기 때문에 다른 플랫폼보다는 네이버 부동산을 추천드립니다. 네이버 부동산에서는 어떤 자료를 참고해야할까요? 우선 제가 첨부한 사진처럼 매매/전세 탭에서 실거래가 및 시세정보를 파악하시는걸 추천드려요. 현재 시장 상황이 어떤지 대략적으로 알 수 있거든요 . 또한 전세매물수 대비해서 나와있는 전세가격 비율인 전세
전국 아파트 난방비 1년새 54% ‘껑충’ [내부링크]
전국 아파트 난방비 1년새 54% ‘껑충’ 작년 12월… 가스비 등 급등 영향 전기료 인상 겹쳐 ‘관리비 폭탄’ 우려지난해 12월 전국 아파트 당 평균 난방비가 1년 전보다 50% 이상 급등한 것으로 나타났다. 올 1월부터는 전기료도 올라 2월 관리비 부담이 커질 것으로 전망된다. 31일 한국부동산원 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 따르면 전국 아파트의 당 평균 난방비(지역·중앙난방 기준)는 지난해 12월 514원으로 1년 전(334원)보다 53.9% 올랐다. 지역별로는 세종(1075원) 난방비가 같은 기간 55.6% 올라 전국에서 유일하게 당 난방비가 1000원을 넘어섰다. 이어 경기(848원), 서울(767원), 인천(675원), 대전(638원) 순으로 난방비가 높았다. 도시가스 소매요금과 열난방 요금이 1년 새 각각 38.4%, 37.8% 오른 데다 지난해 말 한파로 난방 수요가 늘면서 난방비가 50% 넘게 오른 것으로 분석된다. 전기요금은 지난해 kWh(킬로와트시)당 19
독감 예방접종후 주의사항 [내부링크]
독감 예방접종후 주의사항 독감예방접종 시즌이 돌아왔습니다. 올해는 코로나19 바이러스 감염증 유행으로 인해 독감백신 접종 수요가 예년보다 더 증가할 것으로 예상된다고 하는데요 . 백신 효과도 중요하지만 안전성 또한 매우 중요하겠죠? 혹시라도 모를 부작용을 대비하기 위해서 미리 알아두면 좋을 독감예방접종 후 주의사항에 대해 알려드리겠습니다. 올해부터는 코로나19 사태로 인해 무료 접종 대상자가 대폭 확대되었습니다. 생후 6개월~만 18세 어린이 및 청소년 그리고 만 62세 이상 어르신들은 국가에서 지원하는 백신 사업 혜택을 받을 수 있는데요. 단, 2회 접종자 또는 생애 첫 접종자인 경우에만 해당된다고 하니 참고하시길 바랍니다. 이러한 정책 외에도 병원에서는 유료로 4가 독감백신 주사를 맞을 수 있습니다. 하지만 아직도 몇몇 사람들은 독감주사를 맞으면 감기에 걸리지 않는다 는 잘못된 상식을 갖고 있더라고요. 물론 효과가 아예 없는 것은 아니지만 감기나 다른 질병으로부터 완전히 자유로워
집주인이 사망해도 보증금 쉽게 받는다 [내부링크]
집주인이 사망해도 보증금 쉽게 받는다 정부 “빌라왕 사태 재발 방지”… 법 개정해 사전절차 줄이기로 정부가 ‘빌라왕 전세 사기’ 같은 사례를 막기 위해 집주인이 사망하더라도 보증기관으로부터 신속히 보증금을 돌려받을 수 있도록 주택임대차보호법을 개정하기로 했다. 국토교통부와 법무부는 전세 사기 피해자가 집주인에게 사전 고지를 하지 않아도, 보증금 반환을 위한 임차권 등기를 할 수 있게 하는 내용의 주택임대차보호법 개정안을 입법 예고하고 2월 중 국회에 제출할 예정이라고 18일 밝혔다. 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험에 가입하면, 전세 사기 피해를 당해도 공사에 보증금 반환을 청구할 수 있다. 이를 위해선 등기부등본에 임차권이 있음을 명시하는 ‘임차권 등기’를 법원에 해야 한다. 그런데 ‘빌라왕 사태’처럼 임대인 사망 후 상속 관계가 정리되지 않을 경우, 세입자가 직접 집주인의 법적 상속인을 등기부등본에 올리는 ‘상속대위등기’ 절차를 우선적으로 밟아야 한다. 그에 따른 비용도 세
규제 풀리니 생숙·오피스텔 '찬밥'…억소리 나는 '마피' 시대 [내부링크]
규제 풀리니 생숙·오피스텔 '찬밥'…억소리 나는 '마피' 시대 올들어 아파트 분양 규제 풀리며 틈새상품이던 非아파트 인기 뚝 고분양가 논란 아파트 단지들도 분양가보다 낮췄지만 거래 안돼 마이너스 프리미엄 아파트 시세가 입주 후 분양가 밑으로 떨어져 집주인이 손해를 보고 파는 아파트를 말한다. 주식을 외상 거래하다 원금을 까먹은 '깡통계좌'에 비유해 일명 '깡통아파트'로도 불린다. [네이버 지식백과] 마이너스 프리미엄 아파트 (한경 경제용어사전) 부동산 시장 침체가 길어지면서 한때 수억 원까지 웃돈이 붙던 분양권도 ‘마피(마이너스 프리미엄)’ 매물이 속속 등장하고 있다. 특히 올 들어 아파트 분양 관련 규제가 풀리면서 2020~2021년 규제가 강화되던 시기 틈새 상품으로 각광받던 비(非)아파트 주거 상품들의 가격 하락세가 눈에 띈다. 20일 부동산 업계에 따르면 2021년 청약 광풍이 불었던 오피스텔 및 생활형숙박시설들이 분양가보다 1억 원가량 낮은 가격에 매물이 나오는 데도 거래가
전세-대출 낀 집 증여, 부모 양도세 늘어난다 [내부링크]
전세-대출 낀 집 증여, 부모 양도세 늘어난다 ‘부담부증여’ 취득가액 기준 내달말부터 기준시가로 변경 부모가 전세나 대출이 낀 집을 자녀에게 증여하는 ‘부담부증여’의 양도소득세 절세 효과가 줄어들 것으로 전망된다. 정부는 부담부증여의 취득가액 기준 을 기준시가로 바꿔 조세 회피를 막기로 했다는 소식입니다 19일 기획재정부에 따르면 정부는 이 같은 내용의 소득세법 시행령 개정안을 다음 달 말 공포해 시행할 계획이다. 부담부증여는 전세나 대출을 낀 집을 자녀에게 증여할 때 전세보증금이나 대출금 등 채무를 함께 넘기는 것이다. 자녀는 증여받은 재산에서 채무를 빼고 증여세를 내기 때문에 세금을 크게 줄일 수 있다. 그 대신 부모는 자녀에게 넘긴 채무에 대해 양도세를 내야 한다. 예를 들어 부모가 2억 원(기준시가 1억6000만 원)에 산 주택에 3억 원의 전세 보증금이 있고 최근 매매 사례가 없어 시가를 따지기 어렵다면 주택 가액은 3억 원으로 간주한다. 부모가 전세를 끼고 이 집을 증여하
2023년도 부동산 전망 [내부링크]
2023년도 부동산 전망 주택가격 상승세가 언제까지 이어질지 전문가 의견들도 각각 다릅니다 GDP성장률 둔화 등 주택수요 감소요인에 도 불구하고, 저금리에 힘입은 풍부한 유동성이 뒷받침되고 있어서 당장 부동산 가격의 하락세를 전망하는 전문가들은 많지 않습니다. 소득정체 상황이라도 상승 전망이 강하면 투자 자는 저렴한 금리를 활용한 레버리지에 의존합니다. 그렇지만과거 적정수준을 벗어난 부채는 항상 부담요인이 되었습니다 1. 금리.한국은행 2. 입지(조망,일자리,교통) 3. 사회적 양극화 4. 킹달러추세의 변화 5. 러.우크라이나 전쟁 6. 재건축.안전진단.사업성 7. 세금 . 부동산정책 완화 8. DSR 변화 9. 주거환경(신축아파트 변화) 10. 미.중 갈등 23년도 부동산 시장은 긍정적 으로 전망 합니다. 특히 아파트시장은 하반기부터 회복되지 않을까 예상합니다. 물론 입지가 좋은 곳은 강한 반등이 예상됩니다. 또한 중요한 사항은 정부에서 DSR 에 대한 탄력적 운영이 중요하며 한은
9억이하 집에 年4%대 5억 대출… ‘특례 보금자리론’ 30일 출시 [내부링크]
9억이하 집에 年4%대 5억 대출… ‘특례 보금자리론’ 30일 출시 40조 규모 ‘특례 보금자리론’ Q&A 소득 관계없이 고정금리로 대출 최대 0.9%P 우대… DSR적용 안해 기존 주담대 중도상환 수수료 없어 을 새로 사거나 기존 주택담보대출(주담대)을 갈아타면서 4%대 고정금리로 돈을 빌릴 수 있는 ‘특례 보금자리론’ 접수가 30일부터 시작된다. 주택 가격과 소득, 만기에 따라 연 4.65∼5.05%의 기본 금리가 적용되지만 최대 0.9%포인트의 우대 금리를 받으면 3%대 후반의 금리를 적용받을 수도 있다. 금융위원회는 앞으로 1년 동안 한시적으로 39조6000억 원 규모의 특례 보금자리론을 공급할 계획이라고 11일 밝혔다. 세부 내용을 Q&A로 정리했다. ―누가 신청할 수 있나. “9억 원 이하 주택을 보유하고 있거나 새로 구입하려는 1주택자라면 소득과 관계없이 신청할 수 있다. 신규 구입은 물론이고 기존 주담대를 상환하고 갈아타는 경우, 임차인의 보증금을 반환하는 경우에도 신
"월 70만원 5년 넣으면 5000만원" 뚝딱…나만 몰랐나? [내부링크]
"월 70만원 5년 넣으면 5000만원" 뚝딱…나만 몰랐나? 월 70만원씩 5년 부으면 5000만원 뚝딱 ‘청년도약계좌’입니다. 윤석열 정부의 핵심 공약으로 청년의 자산 형성을 지원하는 정책형 금융상품입니다. 기존의 청년희망적금과 비교하면 가입 자격에서 개인 소득 기준은 완화되고(조금 더 소득이 높아도 OK), 가구소득 기준은 추가(금수저는 NO) 된 것이 특징입니다. 청년도약계좌는 가입자가 월 70만원씩 5년간 납입하면 정부의 기여금(원금의 6%)을 더해 약 5000만원의 목돈을 받을 수 있는 상품입니다. 계좌 만기 해지 시 발생하는 이자·배당 소득도 비과세라 세금도 안 뗍니다. 예를 들어 월 70만원에 최대치인 6%의 기여금이 붙으면 74만 2000원으로 5년 동안 모으면 4452만원이 됩니다. 여기에 은행이 제공하는 이자 수익이 추가, 연 5% 금리로 계산하면 약 5000만원(이자 과세 제외)이 만들어 지는 것이죠. 이 상품은 근로·사업 소득이 있고 개인 소득(6000만원 이하
다주택자 투자 전략 [내부링크]
다주택자 투자 전략 부동산 정책이 계속해서 바뀌고 있는 지금, 다주택자들의 선택지가 좁아지고 있습니다. 보유세와 양도세 부담이 동시에 증가했기 때문이지요. 그렇다고 집을 팔 자니 집값이 떨어질까봐 걱정됩니다. 이럴 땐 어떻게 해야할까요? 먼저 주택수를 줄여야 합니다. 그래야 세금 폭탄을 피할 수 있으니까요. 다음으로는 양도차익이 적은 물건부터 매도해야겠죠. 그리고 마지막으로 장기보유특별공제 요건을 확인한 후 비과세 혜택을 받을 수 있는지 체크하세요. 세금 폭탄을 피하기 위해 똘똘한 한 채(서울 강남권 등)에만 집중하거나, 혹은 임대사업자 등록을 하여 절세 혜택을 누리고 있는 겁니다. 그런데 어떤 선택을 하든 공통점이 있습니다. 바로 입지 분석 능력 및 실행력입니다. 특히나 서울 아파트 값은 정부 규제에도 불구하고 여전히 상승 여력이 남아있기 때문에 더욱 중요하죠. 이를 위해서는 시세 흐름이나 향후 전망 파악뿐만 아니라 자금 조달 계획 수립, 매입 타이밍 포착 등 여러가지 요소를 고려
신통기획 더 빨라진다…"주민제안하면 기획설계 패스" [내부링크]
신통기획 더 빨라진다…"주민제안하면 기획설계 패스" 신속통합기획 제도는 정부나 지자체 등 공공기관이 추진하는 대형 개발사업이나 사회간접자본 사업을 진행할 때 발생하는 여러 문제점들(절차 지연, 비용 증가, 책임 소재 불분명 등)을 방지하기 위해 만들어진 제도입니다. 도입된지 얼마 되지 않아 아직까지는 보완점이 많은 상황이지만, 최근 들어 일부 현장에서는 꽤 좋은 성과를 거두고 있는 것으로 보입니다. 이번 프로젝트에서도 몇 가지 유의미한 사례와 시사점을 도출할 수 있었는데요 아직까지는 보완점이 많은 상황이지만, 최근 들어 일부 현장에서는 꽤 좋은 성과를 거두고 있는 것으로 보이고 있습니다 신속통합기획사업은 수도권 30만호 공급계획 발표와 함께 등장한 새로운 공공주택사업 모델입니다. 기존 신혼희망타운과는 달리 도심 역세권이나 유휴지 등 교통이 편리한 지역에 시세 대비 70~80% 수준으로 저렴하게 공급한다는 점에서 주목받고 있는데요. 문제는 많은 수요자들의 관심에도 불구하고 청약자격 및
부동산 투자로 성공재테크를 하세요 [내부링크]
부동산 투자로 성공재테크를 하세요 요즘 주식시장도 불안하고 금리는 계속 낮아지고 있어서 어디에 투자해야 할지 막막할 때가 많답니다 이럴 때일수록 좀 더 안전하면서 높은 수익률을 낼 수 있는 곳에 투자하면 좋을 텐데 바로 바로 부동산입니다 다른 자산군 대비 변동성이 크지 않고 꾸준히 우상향 하는 모습을 보여주기 때문입니다 그렇지만 그만큼 진입장벽이 높아 아무나 쉽게 접근하기 어려운 영역이기도 하죠 게다가 전문지식 없이 뛰어들었다가는 큰 손해를 보기 십상이기 때문에 더욱더 신중하게 알아보고 공부해서 도전해야 합니다 그렇다면 어떻게 해야 성공적인 부동산 투자를 할 수 있을까? 앞으로 하나씩 차근차근 알아봅시다 게다가 정부 규제로 인해 수도권 대부분 지역이 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정되면서 대출 한도가 크게 줄어든 데다 다주택자 취득세 중과 규정까지 적용되고 있어 자금 마련 부담이 커졌답니다 그래서 많은 사람들이 비교적 규제로부터 자유로운 지방 중소도시 시장으로 눈을 돌리고 있답니다
부동산 뉴스 "계속 살테니 보증금 깎아주세요"…가격 내려 갱신하는 임차인들 [내부링크]
부동산 뉴스 "계속 살테니 보증금 깎아주세요"…가격 내려 갱신하는 임차인들 작년 4분기 갱신계약 13.1%로 '최고' 전월세 수요가 줄어들면서 임대차계약을 갱신할 때 기존 계약 대비 금액을 낮추는 경우가 늘어나고 있다.10일 기업형 부동산 중개 업체 집토스에 따르면 2022년 4분기 새로 체결된 전월세 계약 중 기존 계약보다 가격이 낮아진 ‘감액’ 계약의 비중은 13.1%를 기록했다. 이는 2021년 관련 통계 집계가 시작된 후 최고치다. 감액 계약 비중은 2022년 1·2·3분기만 해도 각각 4.7%, 3.9%, 4.6%에 그쳤으나 지난해 말 들어 급증했다. 이는 주택 가격이 급락하면서 집주인이 새로운 세입자를 찾지 못하는 ‘역전세난’ 현상 때문으로 분석된다. 한국부동산원 통계를 기준으로 2022년 11월 수도권 아파트 전세 가격은 2021년 말 대비 7.37% 하락했다. 매수자와 매도자 간 역학 관계를 나타내는 전세수급지수의 경우 지난해 11월 수도권에서 68.6으로 기준선인 1
용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 정보 [내부링크]
용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 정보 요즘 내 집 마련하기 정말 힘들죠.. 서울권 집값은 천정부지로 치솟고 있고 그렇다고 수도권 외곽지역도 만만치 않은 상황입니다. 게다가 대출 규제 강화로 인해 자금 융통하기도 쉽지 않죠. 하지만 이러한 조건 속에서도 방법은 있습니다. 바로 임대아파트인데요. 청약통장 없이 누구나 신청 가능하며 각종 세금 부담으로부터 자유로운 상품이죠. 또한 입주 후 8년간 살아보고 분양 여부를 결정할 수 있어 미래가치 상승 시 시세차익 실현도 가능하답니다. 그렇다면 용인 처인구 최초 전세형 프리미엄 타운하우스 ‘위버 하임’ 을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. . 한국자산신탁이 자금 관리를 하고 삼부토건이 시공 참여 예정사로 돼 있어 여느 민간임대사업체보다 안전하고 빠르게 사업이 진될 것으로 보이는 곳으로서 10년 임대로 안정적 거주 후 분양 우선권을 주며 초기 확정가로 분양 전환되는 분양형 민간임대주택입니다 용인 위버 하임은 협동조합형 민간임대 단지로 기업형 민
용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 소식 [내부링크]
용인 위버하임 10년 민간임대 아파트 소식 용인 행정타운 위버하임 물가 상승과 여러 국제적 이슈, 사회적 이슈들이 연이어 이어지면서 경제의 불안정성이 증가하고 있습니다. 따라서 부동산 시장 또한 불안정해지고 금리가 상승하는 등 여러 이유로 인해 매매와 전세에 부담을 느끼고 매매와 전세를 선택하는 사람들이 줄어들고 있습니다. 용인 행정타운 위버하임 이런 상황 속에서 민간임대 단지에 대한 관심이 더욱 증가하고 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 민감 임대 단지인 '용인 행정타운 위버 하임' 소식에 대하여 전해드리겠습니다. 용인 행정타운 위버하임 조감도 용인 위버 하임은 협동조합형 민간임대 단지로 기업형 민간임대나 공공지원 민간임대와 달리 설립된 협동조합을 통해 임대가 진행되는 방식입니다. 조합원이 모여 협동조합이 설립된 후 건설 및 준공이 이루어지며 이후 임대(10년)가 이루어지는 방식으로 진행됩니다. 용인 행정타운 위버하임 광역도 용인 위버 하임은 임대 단지이지만 다양한 이점을 지니고 있
부동산 역대급 하락세 멈췄다 [내부링크]
부동산 역대급 하락세 멈췄다 아파트 매매 건수는 지난해 하반기 들어 뚜렷하게 줄었는데, 정부의 규제 완화책이 이번 주부터 본격 시행되면서 부동산 시장의 착륙 속도가 조절될지 주목된답니다 서울 아파트값 낙폭 전주보다 0.07%p 줄었다고 합니다 지난 5일에 한국부동산원에 따르면 1월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 값 하락률은 전주(0.74%)보다 0.07포인트 줄어든 0.67%로 집계되었다고 합니다 서울 아파트값, '역대 최대폭 하락' 9주만에 멈춰 지역별로는 서초(―0.55%→―0.38%) 송파구(―0.49%→―0.37%) 서울 강남권은 물론 마포(―1.09%→―0.79%) 도봉구(―1.21%→―1.12%) 등 강북권 하락폭이 줄었다. 매물도 감소세입니다 아파트실거래가(아실)에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 5만1180건으로 한 달 전(5만2373건)보다 2.3% 줄었는데 추가 금리 인상 등의 변수가 있는 만큼 집값 반등으로 보는 것은 아직 경계해야 한다고 전문가는 말합니다 서
'35층 룰' 폐지···서울시, '2040도시기본계획' 확정 [내부링크]
'35층 룰' 폐지···서울시, '2040도시기본계획' 확정 도시계획위원회 심의 등 모든 절차 완료···5일 확정 공고 다양한 스카이라인 창출 위해 '35층 높이규제' 전면 폐지 '35층 룰' 폐지···서울시, '2040도시기본계획' 확정되었다는 반가운 소식을 전합니다 서울 지역 아파트에 일률적으로 적용된 35층 높이제한이 폐지가 된 것은 무려 9년 만 입니다 더불어 도보로 30분 거리 내에서 주거·일자리·여가를 모두 누릴 수 있는 '보행일상권'이 도입된다고 합니다 서울도시기본계획은 시가 추진할 각종 도시계획의 지침이 되는 최상위 공간계획으로 국토계획법에 의해 통상 5년 단위로 수립된답니다 이번 계획은 기존의 경직적·일률적인 도시계획 규제에서 벗어나 다양한 미래의 도시 모습을 담을 수 있는 유연한 도시계획 체계로 전환하는 것을 목표로 삼고 있습니다 이에 따라 그동안 일률적이고 절대적인 기준으로 적용했던 주거용 건축물의 35층 높이 제한을 폐지하고, 지역 여건을 고려해 스카이라인을 관
인천시청역 힐스테이트 고금리 시대 대응방법 [내부링크]
인천시청역 힐스테이트 고금리 시대 대응방법 올해도 얼마 안 남은 시기에 분양시장이 막바지 물량에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 더불어 미 연준의 빅 스텝이 얼마 전 단행되다 보니 금리 인상에 말초신경까지 곤두선 형국입니다. 인천 남동구 간석동에 오픈한 '힐스테이트 인천시청역' 역시 오래전부터 지역주민들이 기다려왔던 현장으로 GTX-B 노선으로 인한 미래 가치로 투자자 들의 높은 관심을 가졌던 현장입니다. 그러나 국제적으로 올라가고 있는 고금리 기조에 한풀 꺾인 건 사실인듯합니다. 그럼 어떻게 준비하고 대응해야 할까요? 인천시 남동구 간석동 900-138번지 일원에 백운 1구역 주택 재개발 정비 사업을 통해 총 746세대 중 재개발 조합원 물량을 제외한 485세대를 일반에 공급한다. 입지환경 힐스테이트 인천시청역 이라기보다 석바위시장역 이 더 가까운데 왜 인천시청역이라고 할까? 의문점이 생기는 대목이지만 인천시청역이 상징적인 의미가 더 높아서 그런 걸로 이해하고 패스~. 인천
비만도 계산기 [내부링크]
안녕하세요. 비만은 만은 현대인들이 겪는 문제이기도 합니다. 개인의 문제를 넘어서 사회적인 문제로까지 심각해졌죠. 현대인에게 흔히 보이는 것이 바로 비만입니다. 이번 포스팅에서는 비만도 계산기에 대해서 그리고 비만에 대한 모든 것에 대해서 설명하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 비만이란 무엇일까? 비만은 신체에 지방 조직이 너무 많은 상태를 일컬어 비만이라고 하는데요. 겉으로 봤을 때 뚱뚱해 보인다고 해서 모두가 비만은 아닙니다. 과체중이고 근육이 많은 경우도 있고 지방이 많다고 해서 무조건 비만은 아닙니다. 인종마다 체격이 다르기 때문에 비만율 계산기 적용도 다르게 합니다. 비만도 계산은 눈대중으로 하는 것이 아니라 정확한 수치를 활용하여 나타낼 수 있는 지표입니다. 비만의 원인과 증상은? 비만은 에너지 소비보다 더 많은 양을 섭취했을 경우에 나타나는데요. 바로 에너지 불균형에 의해서 일어나는 질환이라고 알 수 있습니다. 많은 분들이 비만을 질환이라고 생각하지 않는 경우가 많은데 비만
아산자이 그랜드파크 1단지 2단지 총정리 [내부링크]
안녕하세요! 연이은 한파와 부동산 경기 하락이 뉴스를 도배하고 있습니다. 그러나 이 또한 지나가리라. 아산시 용화체육공원 민간공원조성사업 내 공동주택 신축사업 즉, 아산자이 그랜드파크 1단지 와 2단지 총 1,588세대 조성 사업에 대하여 정리해 보겠습니다. 사업명 아산시 용화체육공원 민간공원조성사업 내 공동주택 신축공사 용도 아파트 대지위치 1단지: 충청남도 아산시 용화동 137-1번지 일원 2단지: 충청남도 아산시 용화동 133-2번지 일원 연면적 1단지: 126,212.9371m2 2단지: 146,451.7499m2 공급규모 1단지: 지하 3층~지상 35층, 5개동, 총 739세대(전용 74~149m2) 2단지: 지하 4층~지상 37층, 6개동, 총 849세대(전용 84~ 149m2) 주차대수 1단지: 지하 961대 / 근생 6대 총 967대 2단지: 지하 1,106대 / 근생 51대 총 1,157대 특징 비규제지역 / 중도금 60% 무이자 / 커뮤니티 특화 설계 세대 내 인테
부동산뉴스 "2회 유찰은 기본"…1년 사이 확 바뀐 수도권 아파트 경매 [내부링크]
"2회 유찰은 기본"…1년 사이 확 바뀐 수도권 아파트 경매 집값 하락세에 경매가가 더 높아 작년 서울 평균 낙찰가율 급락 감정가 10.4억 성산시영 59 3차례 유찰 끝에 6.3억에 낙찰 경매시장이 급격히 얼어붙으면서 수차례 유찰되고 나서야 응찰자를 찾는 물건이 늘고 있다는 뉴스 입니다 작년에 하반기부터 집값 하락세가 확대되면서 경매시장 분위기도 급반전하는 분위기 입니다 더 자세한 뉴스 정보는 다음과 같습니다 2일 지지옥션에 따르면 2022년 12월 경매가 진행된 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 76.5%로 전월(83.6%)보다 7.1%포인트 하락했다. 지난해 연간 기준으로는 94.1%로 2015년(91.0%) 이후 최저치를 기록했다. 집값이 급등하며 경매시장도 활황을 보였던 2021년(110.9%)과 비교해서는 16.8%포인트 급락했다. 매매 가격이 떨어지며 경매가가 오히려 더 높은 현상이 나타나자 낙찰률도 급감하고 있다. 지난해 서울 아파트 경매 낙찰률은
LH 청년전세임대주택 신청방법 [내부링크]
LH 청년전세임대주택 신청방법 정부에서는 청년층의 주거 문제를 해결을 돕기 위해 청년층에 대한 주거복지 사업을 실행하고 있습니다. 요건을 충족하는 대상 청년은 시세보다 저렴한 시세로 주거 문제를 해결할 수 있어 많은 청년들에게 관심을 받고 있습니다. LH 청년전세임대주택 취지는 기본적으로 목돈 마련이 힘든 세대이므로 보증금 마련을 위해 서 많은 고충이 있음을 이해하는 것입니다 이때 집주인의 동의를 별도로 받아서 진행하는 것입니다. 입주를 한 사람은 집주인에게 계약금으로 100만원가량을 지급하고 실제 보증금 중에서 100만원 제외 나머지 차액에 대해서는 대략 1%에서 2%가량의 저금리로 선정해서 지급하는 방식입니다. 시세와 비교한다면 상당히 합리적인 가격으로 접근이 가능하므로 많은 분이 선호한다는 장점이 있고 시세를 생각한다면 생각지도 못한 집에 살 수 있는 것입니다. 입주자격 청년전세임대주택은 공통적으로 무주택요건을 충족해야 하며 세부적으로 소득조건과 자산기준을 충족해야 합니다. 무
부자가 되는 방법 [내부링크]
부자가 되는 방법 우리가 부자가되는 방법중에서 사업으로 부자 되는 사람은 있습니다. 그러나 사업으로 성공하는 사람은 드뭅니다. 10년 이상 한 가지 사업을 지속하는 사업가는 8%밖에 되지 않습니다. 튼튼한 회사를 운영 중인 사업가도 외부요인에 따라 크게 망하기도 하는 것이 사업입니다. 매우 어렵고 스트레스 받는 일입니다. 평범한 사람도 꿈꿀 수 있는 방법이 투자입니다. 대단한 부자가 아니더라도 경제적으로 부족하고 힘든 삶을 살지 않으려면 행복한 가정을 꾸려야 하고, 행복한 가정 을 꾸미려면 어느 정도는 자산을 만들어야 합니다. 행복할 이유를 찾지 못하는 사람은 돈 때문에 불행하게 됩니다. 돈이 행복을 보장하진 않 으나 행복을 위한 하나의 수단임에는 틀림없습니다. 전에 머니투데이가 여론조사업체 케이스탯리서치에 의뢰해 발표한 '당당한 부자' 여론조사 결과에 따르면 '부자들이 주로 어떤 방식으로 재산을 모았다고 생각하는가'라는 물음에 응답자들은 부동산 등 실물투자(73.1%, 이하 1·2
중도금대출 막혔던 단지도 시행사-금융사 협의땐 대출 가능 [내부링크]
중도금대출 막혔던 단지도 시행사-금융사 협의땐 대출 가능 [부동산 규제 완화] 분양제도 어떻게 바뀌나 Q&A 국토교통부가 분양 규제를 대폭 완화하는 방안을 내놓자 4일 아파트 본보기집과 부동산 커뮤니티 등에 관련 문의가 빗발치고 있다. 규제 완화 폭이 큰 데다 소급 적용되는 사항이 많아 청약 당첨자와 대기자들의 궁금증이 커지고 있다. 국토부는 최장 5년인 수도권 분양가상한제 주택 실거주 의무를 폐지하는 방안을 추진한다. 현재 분양가 12억 원까지만 가능한 중도금 대출을 분양가와 관계없이 받을 수 있게 된다. 분양가가 9억 원이 넘어도 특별공급 물량이 나오고, 분양 아파트 전매제한 기간도 대폭 줄어든다. 헷갈리기 쉬운 바뀐 분양 제도를 Q&A로 정리했다. ―서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온) 전용면적 84m² 당첨자다. 분양가가 12억 원이 넘는데 향후 중도금 대출을 받을 수 있나. “가능하다. 주택도시보증공사(HUG)가 3월 중도금 대출 보증이 가능한 분양가 상한 기준(12
부동산 경매 공매 차이는? [내부링크]
요즘은 단순히 저축하는 것만으로는 큰 돈을 모으는게 어려워졌기 때문에 다양한 목돈 재테크 방법에 대해서 알아두시는게 좋습니다 여러 재테크방법 중 오늘 포스팅에서는 많은 분들이 헷갈려 하시는 공매와 경매의 차이에 대해서 비교해보는 시간을 가져보려고 합니다. 우선, 공매의 경우 국세 징수법에 따라 압류한 재산을 환급하거나 형사소송법에 의해 가져간 것 중 보유하기 어려운 것을 매각하는 일을 말하고 있습니다. 즉, 세금을 일정기간 동안 납부하지 않은 자 또는 세금을 내지 않으려고 회피하는 체납 불량자의 재산을 가압류해서 채무관계를 해결하는 것입니다. 반면에 경매란 민사집행법에 따라 채무자가 정해진 기간안에 돈을 갚지 않았을 때 부동산을 강제 매각해 채무를 변제받는 과정을 말합니다. 경매 공매 차이를 좀 더 살펴보면 경매는 대한민국 법원에 찾아가야 하지만 공매는 온라인상에서 전차입찰 홈페이지에서 접속해 입찰을 진행하게 됩니다. 그렇기에 공매를 한다면 직접 찾아가는데 걸리는 시간과 이동하는데
영끌 뜻과 의미는? [내부링크]
요즘은 영끌이란 말이 많이 쓰이고 있습니다. 공적인 방송이나 신문에서도 보이는 경우도 있고, 유튜브 등에서는 활발하게 쓰이는 영끌은 어떤 의미인지 알아보도록 하겠습니다. 영끌 뜻과 의미는? 주로 투자와 관련된 의미로 많이 연결되며, 영끌 대출, 영끌 부동산, 영끌 상투, 영끌 신용대출 등과 같이 재정적인 분야와 관련해서 사용됩니다. 영끌 뜻 영끌은 영혼까지 끌어모으다를 줄인 말로 주로 급여를 계산할 때 각종 수당까지 모두 끌어모아 계산을 했다는 말로 쓰이며 아우 작고 사소한 것들을 하나로 모은 행위를 말하는 것입니다. 2030 영끌 아파트 매수 역대 최고며 영끌한 2030 집값 평균 7억 3천 절반 이상 빚 등등 이런식으로 대출을 할 때 무리를 해서 가용가능한 돈을 모두 모았다는 의미로 사용됩니다. 특히 2030과 연관이 많이 되는 이유는 20~30대 세대가 결혼 적령기로 새집 장만 등 대출을 통해 집을 구매하는 가장 뚜렷한 계층이기 때문입니다. 이미 40~50대 중장년은 집을 소유
저당권 근저당권 차이는 [내부링크]
최근 주택가격 하락으로 인해 맘 졸이시는 분들이 많으실 것 같습니다. 이는 주택담보대출때문에 그런 것 같은데요. 8억짜리 집을 5억 대출받고 3억은 내 돈으로 구입을 했는데, 집값이 7억, 6억이 되고 거기에 대출이자까지 나가니 체감되는 손실이 크기 때문입니다. 다른 주제일지 모르겠지만, 오늘 포스팅에서는 저당권 근저당권 차이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 저당권 채권자가 돈을 빌려주는 대신 채무자의 부동산을 담보로 하여 다른 후순위 채권자보다 우선하여 채무를 변제받을 수 있는 권리를 저당권이라고 합니다. 우리가 집을 마련할 때는 대출을 받습니다. 현실적으로는 5억, 10억되는 주택을 오로지 내 돈 만으로 구매하기에는 불가능하기에 은행의 도움을 받습니다. 그 대가가 바로 저당권이며 채무자가 부채를 상환하지 못 했을때를 대비해서 대출을 받은 사람의 집을 담보로 대출을 해주는 것입니다. 근저당권 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담
농지원부 자격조건 신청방법은? [내부링크]
최근 도시를 떠나 30~40대 청년층, 고학력자, 전문직 종사자, 대기업 출신 등이 귀농하는 사례가 늘어나고 있습니다. 그렇기에 귀농을 준비하시는 분들은 농지원부 자격조건, 신청방법에 대해서 궁금해하시는 분들이 있는 것 같습니다. 오늘 포스팅을 통해 정리해보도록 하겠습니다. 농지원부 농지원부는 농지 소유자의 정보를 파악해 실제적으로 활용, 관리할 수 있는 일종의 장부로서 필요한 농업인이 직접 신청해서 만들 수 있습니다. 농식품부는 농지 취득, 영농자금대출, 건강보험료 감면 등 농가별 농업정책 지원사업 증빙자료를 신청자 자격 확인의 기초자료로 활용합니다. 농림식품부는 지난 8월 농지법 및 농어업관리법을 개정해 농업법인의 농지투기 근절을 위한 기반을 마련하였으며, 개정법은 농업법인의 농지 추가취득 금지, 농지를 활용 또는 전용한 부동산업 금지의부 부과와 위반시 과태료 과징금 등을 규정하고 있습니다. 농지원부 자격조건 농지원부 등록된 농업인으로 영농경력 5년 이상, 만 65세 이상이면 농
태안 이안즈펫 리조트 반려동물과 함께하는 공간 [내부링크]
태안 이안즈펫 리조트 반려동물과 함께하는 공간 요즘은 많은 분들이 자녀를 낳는 대신에 반려 동물을 많이 키우고 있습니다. 그러한만큼 이제는 양육가구를 위한 설계도 많이하고 있습니다. 시장에서도 이러한 점에 대해서도 기대를 하면서 새로운 거주공간으로서 주목을 하고 있습니다. 오늘 소개를 해드리려고 하는 태안 이안즈펫이 바로 반려동물과 함께하는 공간으로서 주목을 받고 있습니다. 또한 반려동물 특화가 된 커뮤니티를 갖춘 부동산으로서 지금 매매가도 상승하고 있다고 하니 기대를 모으고 있습니다. 태안 이안즈펫은 태안군 소원면 의향리 770외 2필지에 위치하고 있으며 계회관리지역으로 지정이 되었습니다. 생활형숙박시설, 그린생활시설로서 지하 1층부터 지상 4층까지 구성이 되어 있습니다. 사실 반려동물을 키우는 인구의 증가로 인해서 아파트에서 키우시려고 한다면 여러모로 불편한 점이 많을 것입니다. 개짖는소리부터 이동하기에도 불편하고 좁은 곳에서 키우려고 한다면 반려동물이 스트레스를 받게 되면서 일
군포 의왕역 역세권 복층 빌라 거성 아우룸팰리스3차 [내부링크]
군포 의왕역 역세권 복층 빌라 거성 아우룸팰리스3차 경기도 군포시 부곡동에 위치한 거성아우룸팰리스3차를 소개해 드리려 합니다. 현장 위치: 군포시 부곡동 1141-3번지 거성아우룸팰리스3차 경기도 군포시 송부로291번안길 11 주변 생활환경을 살펴보면 부곡중앙초등학교, 부곡중앙중학교 부곡중앙고등학교 등을 도보로 이동하여 통학이 가는 한 거리에 위치하고 있으며, 부곡근린공원, 군포부곡도서관등도 근거리에 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경적인 측면에서도 이점이 있습니다. 또한, 왕송호수공원 둘레길도 인접거리에 위치하고 있어 산책하기에도 용이합니다. 추후에 의왕 초평지구 재개발 지역도 인접하여 주거환경개선 및 기반 시설들도 더욱더 좋아질 전망입니다. 거성아우룸팰리스3차의경우 1호선 의왕역 1번 출구를 나오면 2분 거리에 자리하고 있어서 서울로 출퇴근하시는 분들은 힐링 생활과 더불어 교통도 편리할 것입니다. 추후 GTX-C 노선도 확정이 되며 2027년 개통을 목표로 추진 중입니다. 강남까지
마포더클래시 마포구 아현 2구역 재개발 총정리 [내부링크]
마포더클래시 마포구 아현 2구역 재개발 총정리 명품 학군은 물론이며 사교육 시설까지 두루 품고 있는 에듀 랜드마크 마포더클래시 드디어 입주자 모집공고 승인이 났습니다. 마포더클래시는 분양가 상한제가 적용된 후 분양 단지로서, 전용면적 84제곱미터 기준 분양가는 약 13억 원대로 공급됩니다. 마포구 아현동 일대의 대장주 아파트로 불리고 있는 마포래미안푸르지오가 약 17억원대 인것을 감안하면 주변 시세 대비 85% 수준의 합리적인 분양가로 책정되어 주변 지역에서 관심도가 높아지고 있습니다. 일반분양으로는 총 53세대가 공급되며, 11월 29일 준공이 완료된 후 계약 진행, 중도금 납부, 잔금 납부 순으로 대금이 완납되면 즉시 입주가 가능합니다. 마포더클래시는 바로 단지 주변으로 한서초등학교, 추계초등학교, 아현초. 중, 숭문중. 고, 이대사대부고 그리고 연세대학교, 홍익대, 이화여대, 서강대 등이 자리 잡고 있어 폭넓은 교육 인프라와 자녀교육에 적합한 명문 학군이 최대의 장점으로 자녀교
현명하게 분양권 매매하는 방법은? [내부링크]
오늘 포스팅에서는 현명하게 분양권 매매하는 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 지금부터 설명하고자 하는 부분은 내 집 마련을 위한 부분보다는 시세차익을 노리고 투자하는 분들에게 도움이 될만한 부분이기에 꼭 한번 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다. 투자 목적으로 분양권 매매를 하는 경우, 환금성이 좋은 매물을 고를 수 있는 안목이 필요한데, 이에대한 내용을 정리해보도록 하겠습니다. 현명하게 분양권 매매하는 방법은? 1️ 소득 수준이 높은 지역 대형 고급 주택에 대한 수요가 지속적으로 있고 소득 수준이 평균 이상으로 높은 사람들이 거주하는 지역을 골라야 합니다. 서울로 예를 들면 강남 소파 서초뿐 아니라 용산과 마포 성동구 등입니다. 2️ 로얄층 거주용이로 살 것이라면 저렴하게 비얄층도 좋지만 시세차익이 목적이라면 다소 비싸더라도 로얄층 위주로 분양권 매매를 진행하시는게 좋습니다. 3️ 역세권 입주하는 시점에 지하철과 도로가 들어오는 지역은 반드시 분양권 가격이 올라가게 됩니다. 따라서
갭투자 투자방법은? [내부링크]
집ㄱ밧 하락이 이어지고 있기는 하지만, 여전히 높은게 현실입니다. 수 억씩 가는 아파트, 오피스텔, 빌라 등 넘볼 수 없는 집들이 많은데, 이런 시기에는 소액으로 투자할 수 있는 부동산 투자가 바로 갭투자입니다. 오늘 포스팅에서는 갭투자가 무엇인지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 갭투자 갭투자는 매매가와 전세가의 차액만을 지불하여 집의 소유권을 얻는 투자방식입니다. 예를 들어 A주택의 가격이 1억 6천인데 전세 가격이 1억 3천이라면 매매가와 전세가의 차이인 3천만원만 있으면 A주택을 매입할 수 있게 됩니다. 온전한 1억 5천만원이라는 돈이 없어도 단돈 2천만원으로 부동산 매입이 가능하게된다는 것입니다. 이렇게 보유하고 있는 투자금에 비해 비싼 주택일지라도 갭 투자를 하게되면 소액으로도 충분히 가능하기에 부동산 시장에는 언제나 갭투자자들이 존재합니다. 투자방법 갭투자의 사회적 시선은 부정적인 시선입니다. 소액을 투자하여 세입자의 전세자금을 전제로 투자하는 방식이다 보니 부정적으로 보
지식산업센터 뜻과 장점은? [내부링크]
지식산업센터란 아파트형공장입니다. 2008년까지는 아파트형 공장으로 불리다가 2009년 법률개정으로 지식산업센터로 변경되었습니다. 지식산업센터는 시간의 흐름에 따라 1세대부터 4세대까지 변화되었는데, 지식산업센터가 만들어진 이유는 비좁은 토지의 이용을 고도화시키고 관리와 운영면에서 효율적으로 사용하기 위해 생겼습니다. 특히, 우리나라 같은 비좁은 토지에서는 필히 있어야 되는 이유기도 합니다. 지식산업센터 장점 1️ 80~90프로 대출로 소유하는데 비용이 합리적 2️ 여러 기업들이 입주해 있기 때문에 체계적으로 관리가 용이함 3️ 요즘 지어지는 지식산업 센터들은 입지나 정원등 쾌적하기 떄문에 사무실 등 공장으로 사용하기에도 부족한 부분이 없습니다. 4️ 정책자금 지원을 받을 수 있습니다. 투자자 입장에서의 장점 1️ 높은 레버리지 위의 실제 기업들이 누릴 수 있는 부분과 동일하게 90프로 대출을 받을 수 있습니다. 2️ 시세차익 평당 얼마하지 않던게 두배가까이 오른 상황을 자주 볼 수
1세대 2주택 비과세 요건은? [내부링크]
비과세를 판정할 때는 세대 기준으로 주택수를 산정하기 때문에 세대 요건이 중요합니다. 내가 가지고 있는 집만 생각하다가 과세가 되는 경우가 굉장히 많기 때문에 반드시 사전에 체크를 해야 하는 부분입니다. 1세대의 범위 [ 1세대 ]란 거주자(주택을 양도한 자)와 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족을 의미합니다. 여기서 [ 가족 ]의 범위는 거주자와 그 배우자의 직계존비속(그 배우자를 포함) 및 형제자매를 말하며, 취학. 질병의 요양, 근무상 또는 사업상의 형편으로 일시 퇴거한 자를 포함합니다. 양도소득세법상 1세대의 범위 예를 들어 1 주택을 소유한 자(양도자)가 본인의 집에서 결혼한 형의 가족과 함께 생계를 함께 하고 있다고 가정해 보겠습니다. 이때 형의 가족이 다른 주택을 소유하고 있다면 양도자는 1세대 1 주택자가 될 수도 있고, 1세대 2 주택자가 될 수도 있습니다. 만약 형이 다른 주택을 소유하고 있다면 형제자매는 동일세대로 보기 때문에 양
행복주택 최종 전입일 확인방법은? [내부링크]
행복주택이나 청년 주택 등의 청약신청 시 최종전입일을 알아야만하는데, 인터넷에서 무료로 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 일단 최종 전입일은 확인하려면 주민등록본을 발급받아야 하는데, 여름이라 날도 더운데 주민센터 찾아가서 발급받기 귀찮으실 수 있습니다. 그래서 인터넷에서 발급받는 방법을 알려드리겠습니다. 행복주택 최종 전입일 확인방법은? 정부 24 홈페이지에서 다양한 문서를 발급받을 수 있는데, 주민등록본도 그 중 하나입니다. 홈페이지 들어가자마자 바로 보실 수 있는데, 주민등록등본(초본)을 눌러서 들어가셔야 합니다. 정부 24 주민등록등본 발급은 무료이며, 발급하기 누르면 회원/비회원 선택할 수 있는데. 비회원으로도 충분하니까 굳이 가입하실 필요 없습니다. 비회원 신청하기 선택해주시면 정보 입력하는 창이 뜹니다. 이름, 주민번호, 입력번호, 기입 후 확인 후 누르시면 됩니다. 이 부분이 가장 중요한데, 그냥 등본을 받으실 분은 발급 형태를 발급으로 신청하시면 되고 우리는 인터넷 청
아파트 재건축 기준과 절차는? [내부링크]
예전에 비해 국민들의 관심이 예전만 못한 것 같습니다. 아무래도 금리인상이 계속되고 있어 그렇지 않나 싶습니다. 그래도 투자를 하시려는 분들을 위해 아파트 재건축 기준과 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재건축이란 무엇인가 재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후 불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 정비사업 중 하나입니다. 여기서 정비기반시설은 도로 상하두도 도랑 공원 공용주차장 공동구 그 밖에 주민의 생활에 필요한 열 가스 등의 공급시설을 말합니다. 쉽게말하여 A아파트라고 하면 다른 기반 시설들은 괜찮겠지만, A아파트 자체가 붕괴될 위험이 존재하다던지 생활하기가 불가능하게 될 경우 그 아파트를 허물로 새롭게 짓는걸 재건축이라 합니다. 아파트 재건축을 하기 위해서는 불량주택의 요건을 충족해야만 합니다. 만약, 준공 연도에서 연한이 충족될 경우 안전진단을 신청할 수 있습니다. 하지만, 안전진단이라는게 쉽게 통과가 되진 않습니다. 2015년도부터
생산관리지역이란 무엇일까요? [내부링크]
부동산에 조금이라도 관심이 있는 분이라면 생산관리지역이라는 용어를 자주 들어보신 적이 있으실 것 같습니다. 계획관리지역, 생상관리지역 등의 관리지역으로 설정되어 있는 토지들은 각 특성에 따라서 지을 수 있는 건축물이 다르기에 꼭 알아두시고 투자를 하시길 바라겠습니다. 관리지역은 도시지역의 인구 및 산업을 수용하기 위해 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농립업 진흥, 산림보전, 자연환경 등을 위해 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역을 말합니다. 관리지역은 농업,임업,어업을 위해 필요하지만, 농림지역으로 지정하기 곤란한 지역인 생산관리지역, 자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지 등 생태계 보전 등을 위해 보전이 필요하지만 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기 곤란한 지역인 보전관리지역, 도시 편입이 예상되는 지역, 제한 적이용 개발하려는 지역으로 계획관리지역으로 나뉩니다. 생산관리지역 생산관리지역은 원래는 농업, 임업, 어업을 위한 지역이기에 농림지역으로 지
아파트 빌라 장점과 단점 비교해보기 [내부링크]
오늘 포스팅에서는 우리가 흔히 아는 거주공간인 아파트와 빌라의 장점과 단점에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 환금성 및 시세파악 아파트는 상대적으로 매수 및 매도가 잘 이루어지는 편입니다. 물론, 시장 상황에 따라서 매수 매도가 어려울때도 있지만 환금성이 좋습니다. 빌라의 경우, 매수 및 매도가 쉽지 않습니다. 빌라를 매수하려는 수요가 많지 않아서 원하는 때에 팔기 어려울 수 있습니다. 그러다보니 아파트에 비해서 환금성이 떨어집니다. 추가로 아파트는 똑같은 구조 및 평형대의 세대들이 많기에 거래에 따른 시세가 업데이트 됩니다. 그래서 시세파악이 쉬운 반면 빌라는 빌라마다 다 구조나 평형 건물 특성이 다르기에 시세파악이 어렵다는 점이 있습니다. 관리 및 치안 빌라의 가장 큰 단점이 관리 주체의 부재입니다. 대부분의 빌라들은 관리사무소가 없기에 세대가 아니라 건물 전체와 관련된 문제가 생기면 누군가 총대를 메고 해결해야 합니다. 이에 반하여 아파트는 관리사무소의 관리비를
지축역더플레이어 지축동 하이엔드 라이브오피스 공급소식 [내부링크]
안녕하세요. 오늘 포스팅에서는 지축역더플레이어 지축동 하이엔드 라이브오피스 공급소식을 전달해드리는 시간을 가져보려고 합니다. 부동산 투자의 기본은 역세권인가, 인프라는 조성되어 있나 등으로 인해 시장성이 보장이 된다는 것은 누구나 아는 사실인데, 해당 매물의 경우 지축역 도보 3분 거리에 있어 역세권에 해당되며 많은 분들이 관심을 보이고 있습니다. 하이엔드 라이브 오피스? 부동산이 침체되고 있다고 하지만, 역세권은 아직 매물의 가치를 높이는 부분임은 확실합니다. 최근 거주공간에 대해서는 얼어붙듯, 많은 분들이 관심을 잃고 있지만 오피스, 상업시설은 많은 분들의 꾸준한 관심을 보여주고 있습니다. 거주공간에 집중된 규제가 상업시설에는 약하게 적용되기 때문입니다. 지축역더플레이스는 고양시 덕양구 지축동 개발지구 C-4-1-3블록으로 지하 5층 지상 10층 2개동으로 구성되어 1층과 2층에는 상가시설이 3층에서 10층까지 라이브 오피스로 공급됩니다. 라이브 오피스가 복층형 구조로 업무공간은
역세권 하이엔드 라이브오피스 '지축역 더플레이어' 프리미엄 정보! [내부링크]
역세권 하이엔드 라이브오피스 '지축역 더플레이어' 프리미엄 정보! #지축역 더플레이어 #지축역라이브오피스 자연이 아름다운 북한산 조망으로 편안함과 쾌적함을 선사하는 라이브오피스가 있습니다. 바로 지축역 도보 3분 거리인 고양시 덕양구 지축동에 들어서는 지축역 더플레이어 입니다. 라이브오피스라는 개념은 주거공간과 업무공간을 하나로 묶어 효율적인 공간 활용을 최적화한 새로운 오피스 상품을 뜻합니다. 최근에 지축역 인근에 위치한 라이브오피스는 생활 쇼핑의 활력인 스타필드가 가까이에 있고 생활용품과 가구 인테리어를 한 번에 경험할 수 있는 IKEA까지 근처에 있습니다. 또한, 다양한 제품과 서비스를 제공하는 롯데몰까지 지근거리에 있어서 너무나 좋은 명품 인프라를 가지고 있습니다. 특히, 지축역 더플레이어는 북한산과 창릉천, 북한산 국립공원, 은평 한옥마을의 아름다운 풍경까지 한 번에 불 수 있어서 매력적인 곳입니다. 골프를 좋아하시는 분들은 123골프 클럽까지 가까이 있어서 너무 좋습니다
생애 첫 주택 취득세 면제조건은? [내부링크]
지난 6월 21일 정부는 생애최초 주택 취득세 감면 혜택을 확대한다는 것을 발표한 바 있습니다. 오늘 포스팅에서는 과거 취득세 감면 혜택과 6월 21일 부동산 대책으로 바뀔 취득세 감면 혜택에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 생애 첫 주택 취득세 면제조건 현행 생애최초 주택 취득세 감면제도는 국민의 주택구입을 지원하는 제도이지만 부부합산 연소득 7,000만원 이하 가구가 4억원 이하 주택을 구입하는 경우만 적용되도록 대상이 크게 제한되어 있습니다. 특히나 집값이 1억 5000만원 이하인 경우에만 취득세를 전액 면제하고 1억 5000만원 초과인 경우에는 50%만 감면하는 제도이기에 지원대상이 한정되어 있습니다. 실질적으로 1억 5000만원 이하 주택은 거의 없기에 그나마 혜택 수혜자의 대부분 50% 감면에 집중되어 있습니다. 개정 취득세 감면제도 이렇게 국민 체감이 적고 실효성이 없는 정책이라는 지적이 계속되자 정부는 뒤늦게 연소득 기준과 함께 주택 가격기준을 없애고 모든 생애
월세 밀리면 무작정 기다리는게 답일까? [내부링크]
집주인 입장에서도 살고 있는 입장에서도 월세 밀리면 부담이 될 수 밖에 없습니다. 물론, 세입자 입장에서는 급한 사정이 생겨내고 싶어도 못 내는 경우가 있을 수 있습니다. 하지만, 형편이 고려한다해도 받아야 할 돈을 못 받은 사람이 지속적으로 스트레스를 받아서는 안될 부분이라고 생각합니다. 오늘 포스팅에서는 월세 밀리면 집주인 입장에서 어떻게 해야될지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 받아야 될 돈을 못 받았을 때 취할 수 있는 법적인 부분들이 있고, 만약 월세 밀려서 세입자와 재판까지 가게되면 임대인이 이런 조치를 취하지 않았다는 사실은 충분히 의사표현을 하지 않았다고 볼 수 있기에 법을 적극적으로 활용해보셔야만 합니다. 1️ 월세가 밀린게 처음이라면 문자통보 몇월분 월세가 미납됐다, 빠른 입금 부탁드린다. 이런식으로 가볍게 보내시면 됩니다. 문자를 보낸다면 기록이 생기는 것이기에 임대료 지급을 요구했다는 것을 증명이 가능합니다. 전화를 하면 월세를 못 내는 세입자의 상황도 들어줘야
부동산 전세 계약시 유의사항은 [내부링크]
부동산 전세 계약시 유의사항이 많지만 그 중에 반드시 확인해야 하는 3가지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 전세 계약시 유의사항 1️ 등기부등본 근저당권 확인 등기부등본 집의 소유자 말고 다른 권리자가 올라와 있다면 일단 의심해야 합니다. 근저당권이란 채권최고액 정하고 대출금을 다 갚을 때 한꺼번에 등기를 정리하는 수단으로 이용되는데, 통상 은행에서는 주택담보대출을 할 때 연체 인자등을 감안하여 20~30% 정도를 가산한 금액을 채권최고액으로 설정하게 됩니다. 만약 집주인이 은행에 대출을 갚지 못하는 경우가 생겨 집이 경매에 넘어가게 된다면 경매에서 낙찰이 되면 경매비용과 세금을 빼고 근저당권자인 은행이 먼저 돈을 받아가고 남는 돈을 우리가 받을 수 있는데 채권최고액에 과하게 산정된 경우라면 한 푼도 못받게 됩니다. 2️ 전입신고와 확정일자 받기 세입자가 전입신고를 하게되면 전입신고 한 다음날부터 대항력이 생깁니다. 대항력이 생기면 집주인이 바뀌더라도 전 주인과 계약한 기간까
LH 청년전세임대주택 신청방법, 장점과 단점은? [내부링크]
정부에서는 사회초년생들의 주거비 부담을 줄여주기 위하여 LH청년전세임대주택이라는 제도를 운영중인데, 오늘 포스팅에서는 LH 청년전세임대주택 신청방법, 장점과 단점에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. LH 청년전세임대주택 - 만 19세에서 만 39세까지의 청년층에게 주거비 부담 완화의 목적으로 만들어진 제도로, 기존의 주택을 LH에서 전세 계약을 체결하여 안정적인 주거지가 필요한 청년층에게 재임대해주는 공공임대주택입니다. - 즉, LH에서 대신 전세금을 내어 주고 입주가가 그 금액에 대해 이자를 납부하는 방식입니다. - 주변 시세보다 저렴하게 주거 마련을 할 수 있으며, 한 번 계약이 되면 임대차 계약을 2년 단위에 걸쳐서 총 3번 할 수 있기 때문에 총 6년 동안 거주를 할 수 있게 됩니다. 입주자격 본인이 무주택자이고 신청 해당 연도 대학에 재학 중이거나 입학·복학 예정인 만 19세~만 39세 대학생 본인이 무주택자이고 대학 또는 고등·고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한
2022년 행복주택 입주조건은? [내부링크]
행복주택은 정부 지원정책 중 하나인 공공임대 주택 지원제도입니다. 목적은 주거불안을 해소하고 경제적인 부담을 줄여주기 위함이며, 주변 아파트 임대료의 60~80%의 정도로 임대료를 지불하고 있습니다. 신혼부부와 노인 그리고 청년 저소득층의 주거를 지원하고자 시행되고 있습니다. 또한, 젊은 계층의 유입을 통하여 지역 경제를 살리고 방치된 도시공간을 새로이 정비하여 도시의 활력을 불어넣고 있는 제도이기도 합니다. 행복주택 장점 저렴한 임대료 : 일반적으로 한국토지주택공사, 서울주택도시공사의 행복주택은 보증금 2000만 원 ~ 6000만 원, 월 임대료는 10만 ~ 30만 원 수준입니다. 민간 대형 브랜드 아파트의 행복주택 보증급은 7000만 ~ 1억 원, 월 임대료는 30만 원 ~ 40만 원 사이 수준입니다. 인프라 좋은 위치 : 주변 교통이 편리할 뿐더러, 다양한 편의시설과 가까워진 회사와 학교로 인해 다양한 문화 활동을 즐길 수 있고 생활 여건이 쾌적합니다. 행복주택 입주조건 가구원
인프라 뜻 뭘까? [내부링크]
일상생활에서 많이 사용하지만 뜻은 어렴풋이 알고 있었던 인프라 뜻, 아직도 모르는 분들이 많으실 것 같습니다. 새로 분양하는 아파트 앞에 흔히 붙는 광고문구로 인프라가 좋은 아파트, 신도시 개발계획을 발표 할때는 인프라가 좋은 신도시를 개발한다고도 말을 많이 하고 있습니다. 인프라 뜻 인프라는 생활이나 생산의 기반을 형성하는 중요한 구조물 항만 도로 철도 발전소 통신시설 등과 같은 산업기반과 학교, 병원, 상수 하수처리등의 생활기반을 뜻합니다. 인프라 뜻의 사전적인 의미는 기본적인 생산과 생활을 위해 필요한 각종 시설과 기반입니다. 원래 영어단어는 인프라스트럭쳐이고 줄여서 인프라라고 부릅니다. 큰 의미에서 보면 도시를 건설하고 개발할 때 기초가 되는 도로 고속도로 철도 지하철 항구 등의 기반 시설을 인프라라고 하는게 일반적이지만, 시대에 변화에 따라서 일상생활에서 필요한 것들에도 사용되는 의미로도 널리 사용하게 되었습니다. 주위에 지하철역, 버스정류장이 많고 도로가 잘 정비되어 있으
입지규제최소구역이란 무엇일까요? [내부링크]
입지규제 최소구역, 용산개발계획이 발표되며 해당 내용에 대해 관심을 가지고 있는 분들이 많으실거라고 생각이 됩니다. 오늘 포스팅에서는 과연 입지규제 최소구역이 무엇인지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 입지규제최소구역 입지규제최소구역란 광역도시계획, 도시, 군 기본계획 등 상위계획에서 제시한 도시개발 및 관리방향을 달성하기 위하여 특정공간을 별도로 관리할 필요가 있는 지역에 대해 도시 군고 관리계획으로 지정하는 용도구역으로서 일률적 기준을 특정공간에 대해 유연하게 적용할 수 있도록 하여 공간 맞춤형 도시계획으로 허용하여 개성있고 창의적인 도시 공간 조성을 유도하는 것입니다. 도시지역 내 주거 상업 산업 문화 등 다양한 기능을 집적시켜 복합적이고 압축적인 토지이용을 증진시켜 도시 활력을 되살리고 지역 경제를 활성화하기 위한 거점을 육성하는데 의의가 있습니다. 또한, 기성시가지의 침체되고 낙후된 주거환경, 경제활동, 사회 문화기능 등을 재고하고 기존 도시의 기능을 전환하거나 낙후된 도시
아파트 투자기준, 성공하려면? [내부링크]
성공적인 아파트 투자를 하려면 어떤 아파트를 사야할지 많은 분들이 궁금해하실 것 같습니다. 아파트를 고르기에 앞서 가격이 상승할 지역, 숲을 먼저 봐야하며 지역내에서 투자가치가 높은 아파트, 즉 나무를 골라야만 하겠죠. 오늘 포스팅에서는 아파트 투자에 있어서 성공을 위한 기준을 알아보도록 하겠습니다. 정책 정책으로 분양권을 누르면 재건축 수요로 이동하고 재건축마저 누르면 구축아파트로 수요가 몰리는데, 구축 아파트를 누르면 주상복합 오피스텔 단독주택으로 퍼지고 주택 전체를 누르면 상가나 토지로 수요가 이동합니다. 수도권을 누르면 지방으로 퍼지고 눌렀던 수도권을 풀어주면 다시 수도권으로 수요가 몰리게 됩니다. 이렇게 정책은 풍선효과를 유발하게 됩니다. 정부가 시장에 개입하는 것이기 때문이죠. 정책방향에 따라 가격이 오르고 내리는 경우가 많지만, 때에 따라서는 오히려 반대로 움직일 수 있습니다. 입지의 변화 모름지기 투자자라면 입지 변화가 예상되는 곳에 투자를 해야만 합니다. 입지 변화에
임대아파트 입주조건 및 신청방법은? [내부링크]
내 집 마련을 할 수 있는 방법 중 하나인 국가에서 지원하는 임대아파트에 당첨되어 임대 기간 종료 후 분양 전환하는게 있습니다. 임대아파트에 당첨만 되면 주거 불안없이 장기간 지낼 수 있으니 신혼 부부를 포함하여 많은 분들에게 큰 도움이 되고 임대료가 저렴하게 공급되기 때문에 기회가 된다면 놓치지 말고 지원하시길 추천드립니다. 영구임대아파트 입주조건 영구임대아파트란, 생계, 의료급여 수급자 등 사회 보조 계층의 주거 안정을 위해 임대하는 주택입니다. 국민임대아파트보다 더 오랜 기간 임대해주고 시세보다 더 저렴하게 지낼 수 있게끔 마련한 공공임대주택입니다. 다만, 전용면적이 조금 더 작기 때문에 조금 좁다고 느낄 수 있습니다. 영구임대아파트 임대기간 50년 , 공급가격 인근 시세 대비 30% 수준 전용 면적 40(약 12평) 이하 입주 조건 생계 의료급여 수급자 유공자 또는 그 유족(전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70% 이하인 자) - 국가유공자, 5.18 민주유
목조주택 장점과 단점은? [내부링크]
목재로 된 주택, 누군가에게는 꿈으로 다가오는 거주지입니다. 이미 목조주택을 꿈꾸는 분들은 목조주택에 잘 알고 계시겠지만, 잘 모르는 분들을 위해 목조주택의 단점과 장점을 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 목조주택은 오랫동안 발전해온 건축공법으로 건강과 휴식을 중시하는 현대인의 생활양식에 매우 적합한 주거환경입니다. 무엇이던 단점이 없는 것은 없겠지만, 단점을 잘 파악하면 극복하여 장점이 될 수도 있고 좋은 장점도 잘 활용하지 못 한다면 단점이 될 수 있다는걸 기억해야 합니다. 코로나가 유행하기 시작하면서 사람들이 많은 사회와 떨어진 전원주택이 인기가 있어지면서 목조주택도 주목 받았습니다. 목조주택은 유연하면서도 내구성이 강한 나무의 성질이 진동에 대한 저항력이 뛰어나 지진에도 강하고 다양한 외부 충격도 안전하게 흡수하는 거주지로서 일본에서는 이러한 장점 때문에 목조주택의 인기가 좋습니다. 하지만, 이런 장점과 반대로 내부에서는 소음과 진동감지가 잘 되기도 합니다. 그래서 대가족이 거
타운하우스 장점과 단점은? [내부링크]
타운하우스를 들어보신 분들이 많으실 것 같은데, 오늘 포스팅에서는 타운하우스 장점과 단점에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 타운하우스 단점 1️ 사생활 보호가 안됨 타운하우스는 이웃 건물과의 간격이 대체적으로 좁고 정원과 마당을 울타리 하나로 경계로 놓는 경우가 많습니다. 또한, 앞과 옆으로 넓은 창문으로 내부 실내가 훤히 보이기 때문에 아파트에 사시던 분들께서 원하는 사생활보호는 없을 수 있습니다. 2️ 측간소음 아파트나 빌라는 층간소음이지만 타운하우스는 측간소음이 심합니다. 보통 타운하우스를 찾는 분들은 맑은 공기와 반려동물은 맘껏 풀어놓고 가끔 친구들이나 가족들과 주발 바비큐 파티를 꿈꾸시는데, 이런 분들이 한둘이 아닙니다. 3️ 정원관리 시골의 넓은 전원주택보다 덜 하겠지만 타운하우스의 잔디나 잡풀 손질도 만만치 않습니다. 혹여나 반려견이나 반려묘가 잔디나 어디갔다가 오면 온몸에 진드가 또는 오염을 묻혀온다면 온종일 청소만 해야합니다. 4️ 주차공간 아파트의 협
빌라 재건축 연한 및 조건 절차는? [내부링크]
도심에 갈수록 노후된 빌라들이 많습니다. 이에따라 빌라의 재건축 또는 재개발을 기대하고 투자하시는 분들이 많아지고 있습니다. 이런 분들을 위하여 오늘 포스팅에서는 빌라의 재건축 연한과 조건은 무엇인지 절차는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 재건축 연한과 조건 각 지역의 동네마다 지은지 오래되어 노후된 빌라들을 쉽게 확인해볼 수 있습니다. 벽에 금이가고 바닥이 갈라져있고 천장에서 물이 새는 등의 심한 노후화가 진행된 빌라들이 많습니다. 이렇게 노후된 빌라를 재건축하기 위한 최소한의 연한과 조건들이 있는데, 다만 빌라의 연한만 만족했다고 재건축을 바로 시행할 수 있는것은 아니며 말 그대로 기본 조건이 빌라의 연식이 될 뿐 입니다. 빌라의 연식이 오래되어 재건축을 위한 연한 조건에 부합했다면 다음은 재건축 조건을 알아봐야 하는데, 재건축 조건은 건물의 3분의 2이상 연면적 60% 이상의 건물이 노후된 건물이어야 합니다. 또한, 재건축을 위해 각 조건을 점수로 환산하여 정비구역으로 승
재개발 지역 입주권 자격기준은? [내부링크]
많은 사람들이 부동산으로 자산을 불리기 위해 노력하고 있습니다. 그만큼, 부동산 투자시장이 지금 뜨거운데 그 중에서도 아직 덜오른 곳을 구매해서 재개발이나 재건축으로 투자성과를 내려고 노리는 사람들이 꽤나 많습니다. 그래서 오늘은 재개발 투자시에 조합원이 보유하고 있는 물건이 조합원 분양자격에 합당한지 확인하는게 중요한만큼, 이에대해 정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 재개발 지역 입주권 자격기준 종전 조례가 적용된 구역일 경우 건물만 소유한 경우 종전의 건축물 중에서 주택을 소유하고 있는 경우라면 분양자격이 주어지게 됩니다. 타인의 대지나 국공유지에 주택만 소유한 경우라도 분양자격이 나오게 되지만, 토지와 건축물이 최초 준공시에는 동일인 소유였다가 2003년 12월 30일 이후에 분리되어서 타인 명의로 소유하게 된 경우라면 두 물건이 하나로 합산되기에 두 채가 아닌 한 채의 아파트만을 받을 수 있다는 점을 참고하셔야 합니다. 건물과 토지를 모두 소유한 경우 주택과 토지를
협소주택이란 무엇일까요 [내부링크]
일본에서 유행하기 시작해서 이제는 한국에도 있는 협소주택에 대해서 아시는 분들이 계실거라 생각합니다. 기존에 많은 분들께서 거주하고 계시고 실제로도 눈으로도 봐온 넓은 땅에 건물을 올려 인테리얼르 한게 아닌 이 건물을 사이사이 남는 땅에 짓는 주택을 협소주택이라고 부릅니다. 협소주택을 짓는 이유로는 건축비용을 줄이고 수납공간과 인테리어의 실용성을 높여 보다 더 개성있고 거주하기 좋은 환경을 조성하기 위함이며, 요즈음 같이 부동산에 대한 이슈로 걱정되는 분들은 협소주택을 알아보는 사람들이 늘으셨는데, 협소주택은 위에서도 언급한대로 남는 땅에 지어지는 경우가 많기에 네모 반듯한 모양을 유지하기는 힘든게 일반적입니다. 그렇기에 협소주택 각각이 내외부가 다른 느낌으로 다가올 수 밖에 없습니다. 처음에는 많은 분들께서 저런 곳에서 어떻게 살까라고 생각할정도로 일본에서는 현관문 앞에 변기를 배치한다던지 여러가지 기괴한 인테리어가 뜨고는 했지만 이제와서는 집값을 낯추기 위해서라면 어떤 형태로라도
아파트 브랜드 순위 선호도는? [내부링크]
내 집 마련이나 부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 아파트 브랜드 순위에 대해서도 관심을 가져보셨을거라 생각합니다. 아파트를 분양받고 사고 파는데에 있어서 브랜드 파워라는 말이 있을정도로 브랜드 네임을 무시할 수 없습니다. 실제로 아파드 브랜드가 어디냐에 따라서 비슷한 위치해 있어도 단지별로 입주 후 시세 변동과 매수자 선호도에 대한 차이를 보이는 경우가 많습니다. 그만큼 아파트 브랜드 선호도 순위는 향 후 시세에도 영향이 크다고 볼 수 있겠습니다. 아파트 브랜드 순위는 브랜드 상기도 건설사 상기도, 투자가치, 브랜드 선호도, 주거만족도, 보조인지도를 점수로 매겨 종합순위를 선정하며 여기서 상기도란 라면하면 신라면 탄산음료하면 사이다, 콜라 커피하면 TOP, 맥심이 떠오르는 것처럼 어떤 건물을 들었을 때 가장 먼저 떠올리는 브랜드입니다. 1️ GS건설 자이 2017년 3년연속 부동의 1위를 차지한 자이는 그만큼, 오랜 시간동안 소비자가 선호하고 관심을 많이 가지고 있는 회사입니다.
분양권 주택수 포함 여부는? [내부링크]
분양권 주택수 포함에 대해 알아보도록 하겠습니다. 요즘 부동산 공시지가가 상승하면서 부동산 세금도 만만치 않은 수준입니다. 분양권을 취득한 분들이라면 주택수에 포함되는지 궁금하실텐데요. 오늘 포스팅을 통해 알아보겠습니다. 분양권 주택수 포함 여부는? 분양권을 주택수에 포함하여 만약 2주택과 분양권 하나를 가지고 있는 사람이라면 3주택으로 산정되어 다주택자로 포함됩니다. 따라서 분양권을 주택수에 포함하여 3주택 이상인 사람이 2021년 6월 이후에 매각할 경우 중과세를 적용하여 최대 30%가 부과됩니다 . 정부에서 분양권을 주택수에 포함한다는 이야기를 듣고 지금 가지고 있는 분양권도 주택수에 포함되는지 궁금하신 분들이 많습니다. 다행히도 2021년 1월 1일부터 새로 취득하는 분양권에 대해서만 주택수에 포함하고 기존에 가지고 있던 분양권은 주택수에 포함하지 않는다는 이야기입니다. 그리고 2021년 6월 1일부터 분양권을 매매할 경우 양도세율이 상승하여 기존에 50%이던 양도세가 70%
부동산 가계약금 반환 가능할까? [내부링크]
매도인, 매수인, 임대인, 임차인의 입장에서 한번쯤 부동산 경험이 있으시다면 아마 부동산 가계약금을 많이 알고 계시리라 생각이 됩니다. 부동산을 계약을 함에 있어서 모든 것이 마음에 들고, 아무런 하자가 없는 경우라면 문제가 생기지 않겠지만 예기치 못한 하자가 발생하거나 단순변심으로 인해서 계약을 파기하고 싶을 때 계약금을 돌려받기를 희망하거나 돌려주지 않으려고 하는 경우가 빈번치 않게 발생합니다. 생각해보면 매우 당연한 일이라고도 생각이 됩니다. 매도인이나 임대인의 입장에서는 당연히 계약금을 돌려줄 이유가 마땅치 않은 부분이기 때문이죠. 하지만 매수인과 임차인의 입장이라면 해당 부동산 가계약금을 왜 반환해주지 않는지 이해가 되지 않는 부분인데요. 그래서 오늘은 부동산 계약 즉, 매매, 임대차 등에서 지급했던 가계약금 반환이 가능한지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 가계약금에 대해서 왜 문제가 발생하고 마찰이 생기는지 가계약금의 개념에 대해서 간단하게 알아보면 집을 사는 사람이나 파는
깡통전세 뜻과 보증금 돌려받는 방법은? [내부링크]
최근 부동산 가격이 하락하게 되며 전세보증금을 돌려받지 못 하는 이른바 깡통전세가 늘어나고 있는 추세입니다. 실제로 지난 7월 집주인이 보증금을 돌려주지 않은 사고액이 사상 최대를 기록했는데, 오늘 포스팅에서는 깡통전세 뜻과 함께 보증금 돌려받는 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 깡통전세 뜻 깡통전세란 주로 부동산 가격이 하락하면서 발생하는 현상입니다. 깡통이라는 말이 붙은만큼 속이 텅 빈 전세라고 생각하시면 되겠습니다. 일반적으로 주택의 담보대출금 총액과 전세금이 집값 전체의 70%를 넘어서는 경우를 깡통 전세라고 부릅니다. 집을 매매한다고 하더라도 대출금과 전세금을 돌려주기 어려운 상황이 되기 때문입니다 보다 구체적으로 말씀드려보자면 집주인은 주로 은행 대출을 위해 은행을 구매하는 경우가 많은데, 다만 부동산 가격이 하락하여 재산적 피해가 클 경우, 은행이자를 갚기 어려운 상황에 놓일 수 있습니다. 이때 집이 경매로 넘어가면 세입자는 전세보증금을 돌려받을 수
반전세 복비 계산방법은? [내부링크]
임대차 3법 도입으로 인하여 보유세 증가때문에 전세에서 반전세로, 월세에서 반전세로 전환하는 분들도 계실거라고 생각합니다. 보유세가 높아진 부담을 반전세로 월차임을 충당해 보유세를 무마시키고 또한 반전세로 계약시 월차임이라는 매월 부담해야하는 부담이 발생하기에 임차인의 계약갱신청구권을 방어할 수 있는 방어기재로 활용 가능하기에 반전세 활용도가 높아져 반전세 비율이 높아졌습니다. 반전세란? 반전세는 월세와 월차임과 전세의 고액 보증금을 합친 것입니다. 어떤 분들께서는 반전세가 전세가격의 절반이 반전세라고 생각하실 수 있는데, 반전세는 전세가격의 70% 정도의 보증금을 산정한다고 생각하시면 되겠습니다. 반전세 복비계산 반전세는 어떻게보면 월세와 비슷한 보증금, 월세 구조이기에 월세 복비 구하듯이, 환산보증금을 이용하여 반전세 복비를 구하시면 됩니다. 예를들어 보증금 8,000만/ 월세 30만원 반전세 계약을 체결하면 환산보증금 하여 30만X100 = 3,000만 + 보증금 8,000만=
집값이 떨어지는 이유는? [내부링크]
대부분 사람들의 꿈은 깨끗한 자신만의 집을 마련하는 것입니다. 많은 사람들이 열심히 돈을 버는 이유 중 대부분의 이유는 자신의 집 마련으로 꼽고 있는데, 얼마전까지 전국적으로 많은 집 값 상승을 하게되어 단순히 주거용도가 아닌 재테크로 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 오죽하면 영혼을 끌어모아서라도 집을 사야한다는 말도 자주 떠돌았었습니다. 하지만, 그 시기에 대출을 당겨서 집을 구매한 분들은 지금 만족을 할 수 있을지 궁금합니다. 오히려 굉장히 후회를 하는 시간을 보내지않을까 싶습니다. 마냥 슬승장구 할 것 같던 집값이 떨어졌기 때문인데, 집값이 떨어진 이유는 무엇인지 한번 알아보도록 하겠습니다. 금리인상 사실 이에 대해서는 많은 의견이 있습니다. 우리나라의 금리가 적다는 이유로 집값이 올랐던 것이 아니기 때문입니다. 그 반대로 금리가 올라간다고 집 값이 하락할 이유가 없다는 말이 있습니다. 다른 나라와 비교를 하였을 때 가장 많이 말이 나오는 곳이 바로 미국입니다. 2019년 이
지식산업센터란 무엇일까요? [내부링크]
지식산업센터 투자, 매매 등등 지식산업센터에 대해서 많은 이야기를 들어보신 분들이 계실거라고 생각이 듭니다. 오늘 포스팅에서는 지식산업센터에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 지식산업센터란 산업집적 활성화 및 공장 설립에 대한 법률로 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있다는 다층형 집합건축물로서 3층이상 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물입니다. 아파트형 공장은 1940년대 네덜란드에서 처음 등장하였고, 공업용지가 부족하여 토지를 효율적으로 이용하는 것이 필요한 나라를 중심으로 활성화 되었고 대표적으로 홍콩, 싱가포르, 일본에서 성장했습니다. 우리나라에서는 아파트형 공장으로 불리었으나 2010년 산집법 및 시행령 개정에 따라 용어를 지식산업센터로 변경하게 되었습니다. 사용목적/용도 : 사무실, 연구소, 작은공장, 창고 건축물대장 : 공장, 업무시설 (주로 2층, 간혹지상), 창고(지하), 상가(1~2층) 세금
전원주택 단점, 장점만 볼게 아닙니다! [내부링크]
은퇴 후 한적한 시골생활을 원하시거나 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 전원주택에 산다면 그냥 좋은일만 일어날거라 생각하시지만 전원주택 단점도 물론 존재할 수 밖에 없습니다. 오늘 포스팅을 통하여 전원주택 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전원주택 단점, 장점만 볼게 아닙니다! 앞만보고 열심히 살아온 도시에서 은퇴하여 공기좋고 조용한 시골에서 직접 채소와 과일을 기르며 수확하여 게스트들과 즐거운 저녁식사를 한다던가 아직 어린 자녀들이 미세먼지를 피해 깨끗한 공기를 마시며 넓은 잔디밭에서 뛰노는 모습은 누구나 한 번쯤 상상 해보셨을거라고 생각합니다. 그러나, 전원주택에 산다는 것은 그리 만만치 않은일이 될 수 있습니다. 전원주택 단점 1️ 편의시설, 가축분뇨 냄새 전원주택에 산다면 편의시설과의 거리는 이겨낼 수 있을거라고 다짐하지만 이것도 하루이틀 일이며, 간단한 필수품조차도 몇십분씩 차를타고 시내로 나가는 일이 오랫동인 지속되면 지치는 분들이 많습니다. 전원주택이 위치하는 지역이
동거인 전입신고 방법은? [내부링크]
취업을 앞두고 있다거나 취업을 하고나서 지인의 집으로 전입신고를 하는 경우가 종종 있습니다. 또한, 주택청약 확률을 높이기 위하여 혼인신골르 미루는 경우에도 동거인으로 전입신고를 하는 경우가 있습니다. 이런 분들을 위하여 오늘 포스팅에서는 동거인 전입신고 방법에 대해서 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 동거인 전입신고 방법 동거인 전입신고 방법가 일반 전입신고와 특별하게 다른건 없습니다. 다만, 법적으로 가족이 아니기에 친구나 미래에 배우자에게 집 주소를 물어봐야 하고 다가구 주택의 여부를 확인해야만 합니다. 이사 온 곳 주택정보를 입력할 때, 친구 집이 다가구 주택인지 아닌지 체크해야만 합니다. 다가구 주택이란 원룸과 빌라와 같이 주인이 한분인데, 호수별로 나눠져 있는 주택입니다. 신고를 완료한 후 지인(세대주)가 7일 이내로 승인을 해줘야하며, 승인을 하지 않으면 신고가 반려되어 다시 신고해야합니다. 신고 과정에서 우편물 주소를 일괄 변경해주는 서비스를 신청하는 절차가 나오며,
노부모부양 특별공급 자격 신청방법은? [내부링크]
오늘 포스팅에서는 노부모 부양 특별공급의 자격과 당첨자 선정방식에 대해서 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 아파트 청약은 일반공급과 특별공급으로 나누어 지는데, 특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 위하여 일반공급과 별도의 경쟁을 통해 분양을 받을 수 있게하는 제도입니다. 노부모를 부양하는 무주택 세대주에게도 특별공급의 기회가 있는데, 지금부터 해당제도에 대해 자세히 설명을 드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 노부모 부양 특별공급 물량 노부모 부양 특별공급의 경우, 특별공급 중 가장 작은 비율로 공급됩니다. 공공분양의 경우, 전체 분양 물량의 5%, 민간분양의 경우, 전체 분양 물량의 3%안에서 공급됩니다. 다른 특별공급과 마찬가지로 투기과열지구면서 분양가 9억원이 초과되면 특별공급 물량이 없습니다. 하지만, 노부모 부양 특별공급의 경우, 전용면적 85제곱미터가 초과되는 평형에서도 분양을 진행합니다. 노부모 부양 특별공급은 공공분양이냐 민간분양이냐에
속초 자이엘라 더비치 분양정보 [내부링크]
부동산 규제로 인하여 수익형 상품들이 주택들 대체하고 발 빠르게 시장의 강자로 부상하고 있는게 부동산 시장의 흐름입니다. 최근에는 생활형숙박시설이 합리적인 대안으로 주목받고 있는데, 업체의 위탁으로 운영되기에 일반인에게 문턱이 낮고 규제를 맞지않는 장점까지 갖추고 있기 때문입니다. 오늘은 대한민국 대표 관광지인 강원도에 공급되는 속초 자이엘라 더비치를 소개드리겠습니다. 정확한 위치는 속초시 영랑동 148-39번지 일원이며, 등대 해수욕장의 해변가 부지입니다. 건물은 이 부분에 지하 4층부터 지상 24층 규모로 건설되고 건폐율과 용폐율은 51.54%, 604.72%로 산정됩니다. 해당 프로젝트에서느 총 400개 호실의 생숙이 분양되는데, 전용면적 23.08m2 - 69.35m2에 이르는 14개 타입이 준비된다고 하니 최근에 많이 나타나는 여행객들의 니즈를 저격할 수 있을 듯 합니다. 객실은 북동, 북서의 동해 방향과 남서의 설악산 방향으로 배치한 설계가 눈에 들어옵니다. 전체 78%에
전입신고 안하면 불이익 받을까? [내부링크]
접인신고는 세입자의 권리를 보장하기 위한 기본수단이라고 할 수 있습니다. 전입신고란 거주지를 옮길 때 새로 사는곳의 주민센터를 통해 이사 왔음을 알리는 행위입니다. 전입신고와 확정일자를 받으면 대부분의 임차인의 권리를 보장할 수 있습니다. 근데, 이 전입신고를 안하면 어떤 불이익이 있을지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 오늘 포스팅에서 전입신고 안하면 어떤 불이익이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 간혹, 집주인들이 높은 세금을 피하고자 전입신고를 못하게 하는 경우가 있습니다. 집 주인이 사는것으로해서 실거주 요건을 채울때도 있다고 전해지고 있습니다. 운이 좋다면 전입신고를 안하면 불이익이 안 생기는 경우도 있는데, 다만 보증금을 지키고 임대차법으로 보호받기 위해서는 전입신고를 하시는게 좋습니다. 전입신고는 새로운 곳으로 전입한 날로부터 14일 이내에 관할 기관에 등록해야하고 온라인으로 하는 방법도 있습니다. 전입신고 안하면 5만원의 과태료 대상입니다. 확정일자를 받기 위해서는 전입신고를
아파트 판상형 타워형 차이는? [내부링크]
아파트를 구매하시는 분이나 전세를 체크하는 분, 청약을 노리는 분들은 어느정도 아파트를 보다가 A타입, B타입을 들어보셨으리라고 생각이 됩니다. 대부분 A타입이 판상형이고 B타입이 판상형인데, 오늘 포스팅에서는 아파트 판상형 타워형 차이에 대해서 알아보려고 합니다. 아파트 판상형 타워형 차이 판상형은 쉽게 말해 일자형으로 방이 배치가 된 형식입니다. 그리고 타워형은 그게아닌 탑형으로 배치가 되었다고 보시면 됩니다. 판상형의 장점은 거실이 넓고 통풍이 잘됩니다. 햇빛이 잘들어오는 남향의 판상형을 들어가보시면 알겠지만, 일조량이 좋습니다. 그러나 단점은 만약 거실뷰를 기준으로 앞을 가로막는 아파트가 있다고 하면 판상형의 장점을 하나로 살릴 수 없습니다. 타워형은 중심부를 기준으로 Y자 형식으로 방이 나눠집니다. 판상형은 구조가 단조롭고 심플하지만 타워형은 개성있으며 판상형이 거실 위주라면 타워형은 방 위주라고 생각하시면 됩니다. 단점은 판상형에 비해 환풍 및 채광이 좋지 않습니다. 그리
전세 가계약금 반환여부 알 수 있는 방법은? [내부링크]
처음 전세를 계약할 때 걱정되는 부분이 바로 계약금을 못돌려받으면 어쩌나입니다. 이런 걱정을 하는 분들을 위해 오늘 포스팅에서는 전세 가계약금 반환여부에 대해서 알아보려고 합니다. 계약금과 가계약금 차이는 가계약금은 뭐고 계약금은 뭐냐는 생각을 하실 수 있습니다. 가계약금은 정식계약 체결전 이 집을 계약하고 싶으니 찜한다는 개념이며 보통 전체 금액의 1%를 입금하게 됩니다. 그 후 집주인이 부동산에서 계약서 매매 계약서를 같이 작성하면 이때 계약금을 보냅니다. 전세 가계약금 반환여부 구두 또는 계약서 작성 등으로 목적물과 대금이 정해졌고, 계약일과 중도금 지급방법 등 중 중요한 부분에 대해 합의가 되었다면 매매계약이 성립된 것으로 볼 수 있습니다. 이후에 가계약금이 입금 되었다면 가계약금 반환은 어렵습니다. 그러나, 부동산 중개인이 이 매물은 내일이면 없어진다고 집주인에게 가계약금을 미리 보내놓으라고 할 경우에는 얼마에 계약할지 정해지지 않았고 언제 계약할지도 정해지지 않은만큼 반환
시행사 시공사 차이는? [내부링크]
재건축 및 재개발 소식을 접하면 시행사는 어디고 시공사는 어디가 선정되었다는 말을 들을 수 있습니다. 부동산 개발에 대해 큰 관심이 없다면 시행사와 시공사의 역할일 정확히 무엇이고 어떤 면에서 다른지 구별하기가 어렵습니다. 그럼, 이 둘의 차이를 알아보겠습니다. 시행사 시행사는 어떤 사업을 시행할 때 모든 사업 부문의 전 과정을 책임지고 관리하는 회사라고 되어 있습니다. 즉, 개발을 할 때 실질적으로 전체를 관리하는 회사가 시행사이며 그래서 시행사를 선정할 때 굉장히 신중하게 선정을 하셔야만 합니다. 만약, 아파트 재개발을 한다면 아파트 재개발의 시행사는 재개발 조합원이 됩니다. 재건축이라면 재건축 조합원입니다. 시공사 시공사란 토목이나 건축등에 관한 일을 하는 곳을 말하고 있습니다. 즉, 건설 회사를 의미하며 이 시공사는 시행사에서 선정받아야 하며 정식으로 발주받으면 해당 재개발 또는 재건축 사업의 시공사로 선정이 됩니다. 현대건설, GS건설, 포스코, 중흥건설, 호반건설 등 이러
세입자원상복구범위, 어디까지? [내부링크]
임차인과 임대인이 계약을 하게되면 임대차 계약서를 작성합니다. 이 계약서상에 여러가지 특약사항을 기재하고 이는 계약기간이 만료되면 분쟁사유가 될 수 있습니다. 그 중에서 계약이 만료되면 시설물을 원상복구하고 보증금을 반환받을 수 있다는 문구도 확인해볼 수 있는데, 원상복구란 어디서 어디까지를 말하는건지 처음 왔을 때 그대로 돌려놓으라는 것인지 궁금했던 분들을 위해 이번 포스팅을 통하여 짚어보려고 합니다. 세입자원상복구범위 월세 주택 월세 주택의 경우는 원상복구에 대해 많이 언급하지 않은 편입니다. 그래도 그 중에서 원상복구를 요청하는 임대인이 있는데, 가장 많이 언급되는 것이 도배 및 장판 보일러 및 기타 시설물입니다. 사실 시간이 지나면 도배장판의 경우는 변색되거나 낡는게 아주 당연한 이유입니다. 그래도 원상복구를 요구할때는 왜 그런지 궁금하셨을 것 같습니다. 자연스럽게 변색되거나 노후되었다면 원상복구의 의무는 없지만 본인의 실수로 훼손하였거나 파손이 되었다면 원상복구를 하셔야만
입주전 사전점검, 체크리스트는? [내부링크]
새로운 집에 입주를 앞두고 있다면 사전점검을 하게 될 것입니다. 본인이 거주하게 될 집을 미리 확인 하게되는 과정인데, 누구에게나 소중한 집이고 큰 자산이기에 꼼꼼하게 살펴보려고 이것저것 준비를 하실텐데, 오늘 포스팅을 통해 입주전 사전점검, 체크리스트를 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 입주전 사전점검 입주 예정을 기다리는 사람이 직접 아파트 시공상태를 확인하고 보수를 요구하는 과정입니다. 대략 입주 2달전부터 시공사가 연락하여 3~5일간 입주자를 대상으로 실시합니다. 사전점검 안내문으로 보통 안내가 오고 입주예정자들은 안내문에 따라 정해진 사전점검 기간동안에 자신이 거주하게 될 호를 방문하여 아파트 하자 여부등을 확인합니다. 모델하우스에서 이미 구조는 봤지만, 실제 거주하게 될 집이 잘못 지어졌다면 당당히 요구하고 사전점검표 메뉴얼에 따라 체크후에 시공사 직원에게 다시 제출하면 보수가 이루어집니다. 필요한 준비물 1️ 신분증 자신을 확인시키기 위해서 2️ 분양계약서 집 소유자를 확
전입신고 세대주 변경하는 방법은? [내부링크]
세대주란 주민등록표상 주거 생계를 같이하는 세대의 대표자라는 뜻입니다. 그 세대주에 배우자 또는 직계 존비속 구성원을 세대원이라고 부릅니다. 주민등록상 세대를 구성하고 있는 세대원 대표가 세대주가 됩니다. 이 세대주를 분리하는 이유가 아파트 청약목적 양도소득세절세, 주택청약마련 저축공제하는데 가장 큰 이유인데, 세대주 변경 이유 조건 등에 대해서 오늘 포스팅에서 알아보겠습니다. 세대주란? 주거생활을 같이하고 있는 세대의 대표자, 관리자 세대란 하나의 집에 살고있는 가족을 말하며 아빠 엄마 자식들 혈연관계입니다. 혹은, 혈연관계가 아니어도 가이 거주하면서 세대로도 이루어진 집을 보실 수 있으며 이 세대에서 주가 붙었는데, 세대에서 세대주라는 말은 그대로 그 세대의 주인을 뜻합니다. 세대주를 분리하는 이유? 사회초년생 때 어른들이 가장 많이 하는말 중에서 주택청약저축에 가입하라는 것입니다. 주택청약저툭은 국민주택이나 민영주택에 청약을 넣을 수 있는 통장인데, 요즘 같은 경우에는 청약 신
저층 고층아파트 장점과 단점은? [내부링크]
아파트에 살면 몇층에 사냐에 따라 좋은점이 있고 나쁜점이 있습니다. 아무렇게 생각하지 않은분들도 있겠지만, 의외로 이런 부분들을 보는 분들이 많습니다. 그래서 오늘 포스팅에서는 저층 고층아파트 장점과 단점을 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 저층아파트 장점과 단점 아파트 저층의 장점은 엘레베이터를 타지 않아도 된다는 점을 꼽을 수 있겠습니다. 엘레베이터는 타는 시간보다 기다리는 시간이 길기에 이부분이 얼마나 시간절약에 도움이 되는지 아실 수 있습니다. 저층아파트는 집앞에 잠깐 나가야하는 일이 생겨도 부담이 없으며, 1층의 경우는 층간소음에서 여유롭게 지낼 수 있습니다. 그리고, 아파트마다 다를 수 있겠지만 마당을 쓸 수 있는 구조로 되어있는 경우도 있고 창문을 통해 아파트의 상황을 파악하기도 좋습니다. 그렇다면, 아파트 저층의 단점은 무엇이 있을지 알아보도록 하겠습니다. 대부분 느끼는 부분은 결로현상입니다. 저층은 습기가 많아 온도차가 심한 겨울에 결로현상이 심하게 발생합니다.
행복주택 장점과 단점은? [내부링크]
최근같은 부동산 시장에서는 자신의 집을 마련한다는게 쉬운일은 아닙니다. 이러한 부동산 문제는 청년들의 결혼 적령기를 늦추게 되고 저출산으로 이어지게 만들고는 합니다. 또한, 사회초년생이나 집에서 먼 거리를 통학하는 대학생들의 주거 문제 또한 사회적인 문제로 자리 잡혔습니다. 불안한 젊은 계층, 신혼 부부들을 위한 주거복지 제도가 그래서 많은 분들에게 인기인데, 오늘 포스팅에서는 이와 관련된 행복주택 장점과 단점을 알아보도록 하겠습니다. 행복주택 장점 행복주택의 가장 큰 장점은 저렴한 가격이라고 볼 수 있습니다. 주변 시세대비 70%의 수준으로 저렴한 장기간 임대가 가능하며 신청 자격요건이 까다롭지 않아 신혼부부나 청년, 무주택자, 1인 가구에게는 매우 괜찮은 제도입니다. 또한 최근에 행복주택이 많이 지어지고 있어 깨끗한 주거공간을 쉽게 찾을 수 있고 관리비 또한 저렴한것이 장점입니다. 저렴한 임대로 쉬운 신청 자격 요건 깨끗한 주거 공간 저렴한 관리비 행복주택 단점 이런 행복
월세계약 중도해지, 계약기간 남았다면 [내부링크]
계약기간 만료전 개인의 사정으로 인해 이사를 가야한다면 해결방법이 궁금하실거라 생각합니다. 집주인에게 통보했을 때, 보증금을 돌려주지 않는다거나 얼마의 비용을 내라고한다면 손해가 막심할 것입니다. 이번 포스팅에서는 월세계약 중도해지 해결방법에 대래서 알아보도록 하겠습니다. 월세계약 중도해지, 해지사실 통보 먼저 계약기간이 남았지만 이사를 가야할 경우, 하루라도 빨리 집주인에게 이 사실을 알려야만 합니다. 이는 중간에 집을 비우고 나가게 된다면 집주인이 빈 공실에 대한 손해가 있을 수 있으니 미리 알려야 합니다. 퇴거사실을 알린 후, 해결방안으로는 빠르게 다른 세입자를 구해 대신 집주인과 계약을 맺어 공실이 생기지 않도록 찾아야 합니다. 현재 빨리 이사를 가야한다면 임대인에게 월세 및 중개료를 내야할 수도 있으니 퇴거사실은 빠르게 알리는게 좋습니다. 협의가 완료되었다면 먼저 관리비를 청산해야 합니다. 관리비의 경우, 도시가스, 전기, 수도 등이 되겠고 자신의 이름으로 등록된 도시가스
양도세 면제조건 알아봅시다. [내부링크]
요새 금리가 인상됨에 따라 대출금리 방어를 하지못해 나온 부동산 매물들이 많습니다. 8월 임대차 3법에 의해 전세대란이 일어날거라고 많은 예상이 있었지만 경제상황이 안좋아짐에 따라 미국은 자이언트 스텝이 발생하고 우리나라에도 파장이 찾아와 금리가 많이 인상됐습니다. 그로인해 전세대란이 아니라 매물들이 많이 쏟아져나오며 집값도 하락세를 탔습니다. 그럼에도 양도세 면제조건이 궁금하신 분들이 있으신 것 같아 오늘 포스팅을 통해서 양도세 면제조건을 알아보겠습니다. 양도세 면제조건 양도세 면제조건은 보통 주택 보유수에 따라 나뉘게 되며, 양도세 자체가 면제되는 조건은 단순하게 보면 1가구 1주택자입니다. 좀 더 자세히보면 밑과 같습니다. 1가구 1주택의 경우는 양도세가 부과되지 않는 비과데 새앙이 되며, 가구 구성원이 주택을 1개만 보유할 경우 실거주를 위한 주택으로 인정받기 때문에 비과세란 혜택이 주어지게 됩니다. 하지만 실거주를 하는지는 정확하게 확인하기 어렵기에 부가적인 조건이 있습니다
아파트 누수 하자보수 기간은? [내부링크]
어떤 물건이던 시간이 흐르면 낡고 허름해지기 마련입니다. 이는 건물의 경우에도 마찬가지인데, 어떤 건물이던 균열과 누수등의 문제가 생깁니다. 그런데 만약 건축이 된지 오래되지 않은 신축아파트의 보수가 필요하다면 어떻게 해야할지 궁금해하시는 분들이 많으실 것 같습니다. 오늘 포스팅에서는 아파트 누수 하자보수 기간에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트 누수 하자보수 기간 처음 아파트를 입주할 때에도 확인해야 할 사항들이 있는데, 기존에 누군가 거주를 했던 아파트나 신축 아파트에 입주를 하게 되었다면 혹시나 있을 문제들을 꼭 확인을 진행해주시는 것이 좋습니다. 국토교통부 주택법 시행령에 따르면 건설업자는 입주 예정일 45일 전까지 최소 2일동안 입주자들에게 하자가 있는지 점검할 수 있는 시간을 주어야하고 사전 방문하여 하자를 확인할 수 있는 개정안을 입법 예고했습니다. 이렇게 발겨된 하자의 경우, 시공사에서 보수를 해줘야하는 책임을 가집니다. 이 하자보수는 입주자에게 보수 접수를 받은
전용면적, 공급면적, 공용면적, 분양면적 뜻과 차이는? [내부링크]
집을 구매할때 자주 듣는 용어는 전용면적, 공급면적, 공용면적, 분양면적이 있습니다. 집의 크기를 비교하거나 실제로 사용할 수 있는 공간이 어느정도인지 확인할때 사용하는데, 아파트 기준으로 오늘 포스팅에서 전용면적, 공급면적, 공용면적, 분양면적 뜻과 차이에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 분양면적 뜻 분양면적은 아파트나 오피스텔을 분양할때 기준이 되는 면적으로서 구분이 필요한 부분은 아파트의 분양면적은 공급면적이고 오피스텔의 분양면적은 계약면적인 부분입니다. 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합산한 것인데, 계약면적은 거기에 공용면적까지 합산한 경적입니다. 아파트는 주택법을 오피스텔은 건축법을 적용받기 때문인데, 같은 분양면적이라 한다면 아파트가 오피스텔보다는 더 큰 개인공간을 사용할 수 있게 됩니다. 분양면적 뜻 전용면적이란, 세대에서 독립적으로 사용하는 면적을 의미합니다. 진정한 의미로 우리가 집이라고 부를 수 있는 공간입니다. 거실, 침실, 화장실, 주방 등
6월 30일 부동산정책, 조정대상지역 투기과열지구 내용은? [내부링크]
지난 6월 30일에는 조정대상지역 투기과열지구 해제지역이 발표를 진행했는데, 윤정부의 새로운 부동산 정책에 관심을 가지고 계신 분들에게 조금이나 도움이 되실 수 있도록 오늘 포스팅에서는 지난 정부와 큰 차이가 없는 조정대상지역 투기과열지구에 대한 내용을 정리해보려고 합니다. 6월 30일 부동산정책, 조정대상지역 투기과열지역 발표에선 지방광역시의 일부와 소도시들이 해제되었습니다. 투기과열지구 해제지역은 대구 수성구, 대전 동구 중구 서구 유성구, 경남 창원 의창구 6개 시군구입니다. 조정대상 해제지역은 대구 동구 서구 남구 북구 중구 달서구 달성군, 경북 경산시 전남 여수시 순천시 광양시 11개 시군구입니다. 규제지역 해제 효과는? 1️ 주택담보대출 비율 LTV 조정대상지역에서는 주택담보대출 비율이 9억 이하 구간이 50%, 9억 초과시 30%로 투기과열지구에서는 9억 40%, 9억초과 20%로 제한되었고, 비규제지역은 주택담보대출LTV는 70%까지 완화됩니다. 2️ 양도세 중과세 면
주상복합 아파트 장단점, 차이는? [내부링크]
일반아파트와 오피스텔과 주상복함 아파트 장단점에 대해 궁금해 하시는 분들이 있습니다. 그런데, 요즘은 일반아파트 차이점을 잘 구분할 수 없는 경우가 더 많습니다. 주거용으로 공급되는 물건들이 많다보니 분양을 받거나 매수를 하는 사람들도 그냥 아파트로 알고 매매하는 경우가 적지 않습니다. 그러나 완전히 다른 부동산이기에 잘 알고 매매해야 손해를 보시지 않기에 오늘 포스팅을 통하여 주상복합 아파트 장단점, 차이에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 일반아파트 주택건설촉진법에 근거하여 건설과 분양을 진행하게 됩니다. 이 법에 따라 사업을 승인받고 분양을 할 수 있습니다. 청약도 공개적으로 받아야 하며, 분양 대금은 건축공정률에 근거하여 50% 기준으로 2회이상 납부하게 되어 있습니다. 완공 후에는 공동주택관리령에 따라야 합니다. 또한, 반드시 분양보증을 함께 받아야 하기에 시공사와 건설사의 부도등으로 인해 이미 납입함 원금의 손실을 보호받을 수 있으며, 관리 관점으로 보면 지역
전세 만기 통보, 문자로 해도 될까요? [내부링크]
오늘 포스팅에서는 전세 만기 통보, 문자로 해도 되는지에 대해서 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 요즘에는 과거보다 주택 갈아타기 숫자가 줄어든 것 같은데, 아무래도 기존의 집에서 계속 살게 되는 사람들이 많아져서 이런 상황이 나타난 것 같습니다. 과거에 시행되었던 임대차 3법으로 인해 임차인은 2년 계약 갱신 청구권을 사용할 수 있지만, 전국적으로 집값 상승 추세가 꺾이고 하락 추세로 접어드는 곳들도 있는만큼. 지금 집을 사는지 아니면 계약 연장을 해야하는지 고민이 많을 수 밖에 없습니다. 여기서 집을 매매하기로 결정하면 수요가 늘어서 집값이 상승할 가능성이 크지만 사기 않기로 결정했다면 집값 대신에 전세, 월세가 오르게 될 것입니다. 어느 한쪽으로 치우치는것은 급격하게 가격의 변화를 가져오기이 자연스러운 현상을 유도하는게 좋지 않았을까 합니다. 이런 상황속에서 전월세 상환제로 인하 5%만 올리면 별 상관없다고 생각을 하실수도 있겠지만, 다른 무주택자들의 입장에서는 입주 물건이
'4선 서울시장' 오세훈…주춤하던 '신통기획'도 가속도 [내부링크]
'4선 서울시장' 오세훈…주춤하던 '신통기획'도 가속도 吳시장, 부동산 정책 '본격화' 전망 신반포4차·송파오금현대 등 신통기획 '주춤' 재건축 통한 공급성과 과제…집값 상승은 염려 오세훈 서울시장이 연임에 성공하면서 '최초 4선 서울시장'이란 타이틀을 얻게 되었는데 . 지난해 보궐선거 이후 오 시장이 추진하던 민간 정비사업 활성화 정책이 구체화할 거란 기대감이 높아지고 있다는 소식입니다. 3일 중앙선거관리위원회에 따르면 오 시장은 2006년 처음 서울시장에 당선된 이후 2010년 재선에 성공, 지난해 4·7 보궐선거를 통해 3선 서울시장이 됐는데 . 이번 지방선거에서 다시 한 번 서울시장으로 선출되면서 첫 4선 서울시장에 이름을 올렸습니다 . 앞서 2일 업무에 복귀한 오 시장은 "지난해 서울시장 보궐선거 이후 급등하던 부동산 가격이 안정화되기 시작됐다"며 "여러 원인이 있겠지만 서울시가 앞장서서 53개 재건축 사업에 속도를 내기 시작한 것이 바탕이 됐다고 자부한다"고 말했다. 이어
상속세 증여세 차이는? [내부링크]
오늘 포스팅에서는 상속세 증여세 차이를 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 부동산에는 다양한 세금이 있지만 전문적인 지식이 없다면 이게 어떨때 발생하는 세금인가에 대해 알 수 없습니다. 상속세 증여세 또한 헷갈리는 세금 중 하나기에 오늘 포스팅에서 상속세 증여세 차이를 알려드리는 시간을 가져볼까 합니다. 상속세란? 상속세는 사망한 사람에게 재산을 물려받는 배우자, 자녀, 손자가 국가에 납부하는 세금입니다. 이때, 상속을 받은 사람은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 안에 사망자 주소 관할 세무서에 신고를 하고 자진 납부하셔야 합니다. 만약, 세금을 제대로 납부하지 않는다면 납부 불성실 가산세를 추가로 부담해야만 합니다. 그래서 기간내에 신고하고 3% 공제를 받으시기 바랍니다. 증여세란? 증여세는 상속세와 다르게 살아있는 사람에게 재산을 물려받는 것이며 마찬가지로 배우자, 자녀, 손자들이 국가에 납부해야하는 세금입니다. 받은 사람은 받은 날이 속한 달의 말일부터 3개월안에 신고해
1가구 1주택 양도소득세율 면제조건은? [내부링크]
부동산 정책이 계속 강화되다보니 1가구 2주택은 물론이고, 1가구 1주택이라고 하더라도 비과세 혜택을 못 받고 있는 상황입니다. 아무래도 전체적으로 집값이 상승하게 되면서 상향 평준화가 되어 그만큼 비과세 정책도 강화되었다고 볼 수 있는데, 오늘 포스팅에서는 1가구 1주택 양도소득세율 면제조건을 알아보려 합니다. 양도세? 양도세는 양도소득세의 줄인말로서 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대하여 부과하는 세금이라고 보시면 됩니다. 양도 -> 매매, 교환 등으로 소유권이 다른사람에게 넘어가는 것. 소득 - > 양도 가액에서 취득가액과 필요경비, 공제금액을 뺀 소득 따라서 개인의 토지, 건물, 주식과 분양권, 부동산에 관한 권리를 양도할때 발생하는 이익에 대한 세금입니다. 양도세율 개정안 2021년 1월 1일부터 양도세율의 변화가 있었습니다. 기존 과세표준은 5억원 초과시 42%가 최고 세율이었지만, 2021년부터는 10억원 초과 구간이 만들어져 최고세율 45%까지 늘어나게 되었
종합부동산세 과세대상은? [내부링크]
국가에 살고 있는 시민이라면 납세의 의무를 가지고 있습니다. 많은 세금중에서 부동산을 보유하고 있는 경우에는 종합부동산세를 납부하게끔 되어있습니다. 아무래도 부동산에 대한 관심이 높아지고 있는 추세이기에 주택을 보유하고 있는 분들은 세금에 민감할 수 밖에 없으며, 오늘 포스팅에서는 이와 관련하여 종합부동산세 과세대상에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 종합부동산세 종합부동산세란 재산세에 속하는 세금으로 주택을 소유하고 있는 소유자에게 부과되는 세금입니다. 보통 국가가 정한 기준을 초과하면 누진세율로 계산되어 종합부동산세가 적용되며, 또한 부동산을 얼마만큼 소유하고 있는지에 따라서 납부하고 있는 종부세도 달라집니다. 집 값 상승 영향으로 인해 덩달아 종합부동산세의 세율 구간도 높아짐에 따라서 부동산을 소유하고 있는 분들 또한 부담이 많아졌으며, 이러한 와중에 절세를 위해 많은 방법을 알아보는 사람들도 늘어난 것 같습니다. 종합부동산세 과세대상 조회 종합부동산세 과세대상 조
집사는꿈해몽, 어떤 의미일까요 [내부링크]
내 집 마련은 누구에게나 꿈입니다. 이 꿈을 이룬다고 생각하면 기쁨이 밀려올 수 밖에 없습니다. 이런 생각을 하다보면 가끔 꿈에서도 집을 산 꿈을 꿀 수 있는데, 이게 도대체 무슨 꿈인지 궁금해 하시는 분들이 굉장히 많습니다. 오늘 포스팅에서는 집사는꿈해몽을 해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 집을 사는 꿈의 기본 의미는 행운을 잡는것을 의미하는 길몽이라 합니다. 인생속에서도 큰 쇼핑의 하나인 집을 자신의 것으로 만든다는 것은 그만큼 큰 행복이 찾아오는 암시라고도 할 수 있다고 합니다. 오래된 집을 사는 꿈 이 꿈은 큰 쇼핑을 신중하게 하라는 꿈에서 온 메시지로 볼 수 있습니다. 꿈자리에서 중고집은 손해를 볼 수 있다는 의미가 있기에 잘 살피지 않고 구매하면 손해를 볼 수 있음을 시사합니다. 현실 생활에 큰 지출이 예정되어 있다면 그것은 올바른 돈 사용법인지, 낭비는 아닌지 다시 한번 생각해보시길 바라겠습니다. 새집 사는 꿈 신축의 훌륭한 새집 마련 꿈을 꾸면 운기 전체가 좋고
수익형 부동산 투자법과 그 종류는? [내부링크]
안녕하세요. 오늘 포스팅에서는 수익형부동산 투자법과 그 종류에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 잘 모르셨다면 오늘 포스팅을 기준으로 알아가는 계기가 되셨으면 합니다. 업무용 수익형부동산 업무용 수익형 부동산은 업무용 오피스나 물류창고, 소형빌딩이나 공장 등의 생산시설들을 통해서 이익을 내는 형태의 부동산 투자입니다. 해당 투자의 종류로는 지식산업센터도 포함되며, 투자법으로는 오피스 종류의 경우에는 자본이 크지 않아도 투자 가능하여 소액 투자지를 찾는 분들에게 적합하다고 할 수 있습니다. 그 주변에 세무서나 시청 등의 건물이 생기게 되면 해당 투자로 인해 장기적인 이익을 내는게 가능합니다. 업무용 수익형부동산이라고 해도 공장등의 초기비용의 규모가 큰 경우에는 초기비용이 큰 만큼, 높은 이익을 낼 수 있습니다. 해당 종류에 투자하고자 한다면 주변에 산업단지가 있는지, 고속도로가 있는지 등 해당 공장의 물류이동이나 활용도가 높아질만한 지역인지 확인 후 투자를 하시는게 좋습니
다세대, 다가구 주택의 다른점은? [내부링크]
다세대, 다가구 주택의 다른점은? 우리는 보통 주택의 종류에 대해서 헷갈리는데 오늘은 여러 다양한 주택중에서 다세대와 다가구주택에 대해서 다른 점에 대해 알아볼까 합니다. 주택법상 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 구분하는데 가장 큰 차이점은 ‘소유자 구분이 가능한가’입니다 단독주택은 해당 건물의 소유자가 1명(공동소유일 경우 2명)인 경우로, 건물 내 각 호실이 분리돼 있어도 전체 건물에 대한 소유주는 1명인데 반해서 공동주택은 하나의 건물에 다수의 소유주가 존재하는 경우로, 각 호가 부동산 재산으로 인정되고 거래도 세대별로 이루어지고 있습니다 단독주택의 종류는 다시 단독주택·다중주택·다가구주택으로 나뉘고, 공동주택은 아파트·연립주택·다세대주택으로 구분을 하는데 이중에서 사람들이 가장 헷갈려 하는 것 중 하나가 바로 다세대와 다가구 주택입니다 다음은 다세대 주택과 연립주택의 차이점입니다 구분 다세대 연립주택 건축물종류 공동주택 층수 4층이하 구분등기 가능 거주세대 제한없음 연면적
8.2 부동산 대책 [내부링크]
8.2 부동산 대책 8월 2일 정부에서 발표한 부동산 대책 다주택자들의 위기인가? 기회인가? Q: 왜 8.2 대책이 나왔나요? A: 부동산 투기가 과열되어 투기 수요에 의한 주택시장의 불안을 조기에 차단하기 위해 정부에서 8월 2일 부동산 대책을 발표하게 되었다. Q: 모든 지역이 다 포함되나요? A: 서울 25개 전부 투기지역 안에 포함 그중 강남, 서초, 송파를 포함 11개구는 투기과열지구 그리고 경기, 과천, 세종 이 포함된다. 8.2 부동산 정책 총정리 1. 1가구 1주택 비과세 요건 강화 2. 조정대상지역내 주택 담보 대출 기준 강화 3. 다주택자의 임대주택등록 유도 4. 실수요자를 위한 청약제도 정비 8.2 부동산 대책 투기로 인해 거품이 생긴 우리 부동산 시장 집이 꼭 필요한 무주택자들에게 좋은 정책이 되길 바랍니다.
부동산 투자 대안 리츠투자방법 [내부링크]
부동산은 안정성이 높고 수익성도 좋은데 아무나 투자하지 못하는데 그 이유는 투자금이 높다는 것이다. 부동산에 투자하기 위해서는 어느 정도의 종잣돈을 모아야 하고 종잣돈을 모은다고 해도 대출을 받아서 투자를 하지 않으면 모든 금액을 충당할 수 없다. 리츠는 Real Estate Investment Trusts 부동산 투자가 힘든점은 또 상업용 부동산이나 토지, 산, 건물 같은 부동산은 일반인이 투자하는 것은 엄두도 나지 않을 만큼 너무나도 많은 투자금액이 들어간다. 연예인들이나 투자하는 초대형 투자금액인 듯한 느낌이 든다. 물론 대출을 몇 십억씩 받아서 투자하면 불가능한 것은 아니지만 그런 투자를 선뜻할 만큼 배포가 좋은 사람이나 신용이 좋은 사람은 별로 없다 부동산 투자에서 대안이 될 수 있을 만한 것으로 리츠라는 투자 방법이 있다. 그리고 그 리츠를 다시 ETF라는 지수 투자법 으로 변경해서 투자하는 방법도 있다. 전체 부동산을 가질 수는 없지만 건물의 한 귀퉁이라도 가짐으로써 소
용현 서희스타힐스 아파트 정보 [내부링크]
용현 서희스타힐스 아파트 정보 해당 단지는 인천시 미추홀구 숭의동 일원 62,514의 준주거지에 건설될 예정으로 관련해 용적률 274.94%와 16.74%의 건폐율이 적용되며 그 연면적만 해도 213,326에 이를 계획입니다. 현재 재건축.재개발 등 부동산 규제완화로 인해서 현재 인천에 있는 아파트가격이 상승하고 있답니다. 지하 2층~지상 29층 높이로 10개동 총 1,443세대 중·소형 아파트로 조성됩니다 착한 가격의 지역주택조합 아파트로 시작하는 인천 용현 서희스타힐스는 전용면적 45~84 여섯 가지 타입으로 구성된 공동주택 1,443세대와 경로당, 어린이놀이터, 도서관, 커뮤니티로 구성된 주민공동시설과 가로변 상가로 이뤄진 근린생활시설, 주차장과 유치원 등이 들어섭니다. 아파트가 자리할 숭의동은 서쪽으로는 인천항, 북쪽으로는 현대제철, 두산인프라코어 등으로 이뤄진 산단이 있어 주택 수요가 풍부했었으나, 대부분의 호재들이 서울과 접근성이 좋은 부평이나 청라·송도 신도시로 몰리며
톱5 브랜드 건설사, 6~8월 2만1000가구 분양 [내부링크]
톱5 브랜드 건설사, 6~8월 2만1000가구 분양 시공능력평가 상위 5위 내 건설사들이 올 여름 2만1000여 가구를 분양할 예정이랍니다 31일 부동산인포에 따르면 오는 6~8월 분양시장에서 시공능력평가 상위 5개 건설사에 속하는 GS건설, 현대건설, 대우건설, 포스코건설이 전국 각자에서 2만1584가구(컨소시엄 제외)를 일반분양한다고합니다 전년 같은 기간 분양한 물량(1만5953가구) 대비 35.3% 더 많답니다 권일 부동산인포 리서치팀장은 "이는 여름 분양시장 전체 예정 물량인 8만7000여 가구의 24.5%에 해당하는 수치로, 4가구 중 1가구는 브랜드 아파트로 공급될 예정인 셈"이라며 “청약시장에서 브랜드 아파트의 선전이 이어지는 것은 그만큼 수요가 풍부하다는 걸 의미해 여름 분양시장에서도 성적이 두드러질 것으로 보인다”고 말했다. GS건설은 오는 6월 대구 수성구 범어동 일대 첫 ‘자이’ 브랜드인 ‘범어자이'를 분양한다고 합니다. 지하 6층~지상 최고 34층 4개 동, 총
제주조천 신일해피트리 더힐 분양정보 [내부링크]
제주조천 신일해피트리 더힐 분양정보 안녕하세요 ~! 여러분들에게 늘 항상 헤택이 많은 정보를 알려드리고 있는 부동산 알리미입니다 오늘은 착한 분양가로 만날수가 있는 제주조천 신일해피트리 더힐 입니다. 남쪽으로 한라산뷰와 북쪽으로는 조천 바다뷰를 조망할 수 있는 더블조망권을 확보한 아파트로 산간지역과 바다인접지와 비교해 일년내내 쾌적한 주거환경을 가진 곳으로 제주시 조천읍 신촌리 951번지 일원에 위치하며 8개동, 지하1층~지상4층, 총 92세대 규모를 자랑합니다 전용면적 63~111로 구성되며 주차는 118대 가능하고 각 주동 출구 쪽으로 장애인 주차구획도 마련할 예정이라 눈길을 끕니다. 최고수준의 평면설계와 마감재를 사용하고 있는 훌륭한건설회사 (주)신일에서 시공을 맡았어요. 2023년 07월 입주예정이에요. 제주 구도심/신도심등 제주 전역 진입에 용이,대중교통 이용하는것이 쉽고 삼화지구 ,조천읍 인프라를 동시에 누리며 제주국제공항과 ,제주항,제주도청,제주시청,제주대학교 및 대형마
이젠 전세도 버겁다…월세 거래 결국 절반 넘었다 [내부링크]
이젠 전세도 버겁다…월세 거래 결국 절반 넘었다 [4월 임대차거래 50.4% 차지] 서울 51.5% 전국 평균보다 높아 작년 6월 도입 임대차신고제 영향 전셋값 상승에 금리인상까지 겹쳐 당분간 '전세의 월세화' 지속 전망 정부, 내달 안정화 방안 발표 4월 전국 임대차 거래 가운데 월세 비중이 절반을 넘어서며 전세 거래량을 처음으로 앞지른 것으로 나타났는데 전셋값이 계속 오르는 상황에서 금리 인상으로 이자 부담까지 커지자 월세로 밀리는 세입자가 늘어난 것으로 보입니다. 보유세 등의 부담을 월세로 충당하려는 집주인 수요까지 맞물리면서 ‘전세의 월세화’가 가속화될 것이라는 전망이 나옵니다. 31일 국토교통부에 따르면 4월 전국 전월세 거래량(신고일 기준) 총 25만 8318건 가운데 월세 거래량은 13만 295건(50.4%)으로 집계되었고 . 전세 거래량은 12만 8023건(49.6%)으로 월세 거래보다 2272건 적었는데 월세 거래량이 전세를 추월한 것은 정부가 관련 통계를 집계한 2
서울 아파트 매수심리 4주째 위축 [내부링크]
서울 아파트 매수심리 4주째 위축 매매수급지수 90.2…0.4%P 하락 아파트값도 9주만에 다시 하락세 강남 4구 위치한 동남권 낙폭 최대 서울 아파트 매매수급지수가 4주 연속 하락했다는 소식입니다.. 양도세 중과 유예 등으로 주택 시장에 매물이 늘었지만 거래로 이어지지 못하는 모양새입니다. 3일 한국부동산원에 따르면 5월 다섯째 주(30일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 90.2로 지난주보다 0.4포인트 하락했는데 . 매매수급지수가 기준선(100)보다 낮으면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것입니다. 해당 지수는 지난달 2일 91.1을 기록한 후 4주 연속 하락세로 지난달 10일부터 다주택자 양도세 중과가 1년간 한시적으로 배제되고 보유세 기산일(1일)을 앞두고 매물이 늘었지만 기준금리 인상과 대출 규제 강화가 겹치며 매수세가 살아나지 못한 결과입니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 3일 5만 5653건이던 서울 아파트 매매 매물은 이날 6만 2157건을
"신통기획 해야하나"…고심하는 재건축조합 [내부링크]
"신통기획 해야하나"…고심하는 재건축조합 규제완화 기대 '손익 따지기' 늘어 고덕현대 주민들 의견 조사 실시 신반포2차는 "소형 늘어나" 불만 신반포4차 "실익 없다" 철회 검토 서울시의 정비사업 ‘패스트트랙’ 정책인 신속통합기획(신통기획) 대상지로 선정됐거나 참여를 신청한 단지들에서 실제 사업 실시 여부를 두고 잡음이 새 나오고 있다는 소식입니다 새 정부가 재건축 규제를 완화할 것이란 기대감이 커지면서 조합원들 사이에서 ‘굳이 공공이 참여하는 방식으로 진행할 필요가 있느냐’는 목소리가 커지고 있다는 분석입니다 25일 강동구청과 서울시 등에 따르면 신통기획 대상지인 강동구 명일동 ‘고덕현대’는 강동구청 주도로 16일부터 신통기획 참여와 관련한 주민들의 의견을 조사하고 있는데 고덕현대는 지난해 하반기 영등포구 여의도동 시범아파트, 강남구 대치동 미도아파트 등과 함께 신통기획 대상지로 선정돼 정비계획을 마련하고 있었다고 합니다 그렇지만 최근 일부 주민들이 신통기획 참여에 반대한다는 민원
부자가되는 습관의 시작 : 저축 [내부링크]
부자가되는 습관의 시작 : 저축 사람들은 부자가 되는 시간을 단축해줄 도구가 무엇인지 궁금해 합니다.하지만 도구 사용법을 제대로 익히려면 시간과 노력이 필요하죠. 효과가 뛰어난 도구일 수록 초보에게는 위험합니다 투자실력을 키우지 않고 어설프게 시작했다가는 본전도 못 건질 가능성이 매우 큰 것이죠. 투자가 처음인 당신이 지금 당장에 할수 있는 것이 바로 저축 입니다 1.저축은 투자금을 높이는 가장 쉬운 방법입니다 투자의 절대공식. 투자수익 = 투자금 * 수익률 에서 수익률은 투자 실력으로 결정이됩니다 그런데 실력이 부족하다면 투자금을 늘려야 하는데 가장 확실하고 안전한 방법이 바로 저축입니다 소득을 높이기는 어렵지만 지출을 줄이는 것은 훨씬 쉽습니다 소득은 남이 결정하지만 .지출은 내가 결정할수 있기 때문입니다 2. 투자의 가속도를 높여준다 저축은 투자에 가속도를 붙여줍니다. 성공하는 투자자가 되려면 극단적으로 저축을 하야 합니다. 주변사람들에게 그렇게 모은다고 해서 부자되겠냐 라는
LTV 완화·DSR 강화 '엇박'…대출규제 정상화 '진통' [내부링크]
LTV 완화·DSR 강화 '엇박'…대출규제 정상화 '진통' 1억원 초과 차주별 DSR 규제 예정대로 시행 청년층 '미래소득' 반영, 대출 늘리는 방안 검토 "LTV·DSR 모두 풀기 어려워…체감효과 적을 듯" 윤석열정부의 대출 규제 정상화 과정에 진통이 예상된다고 합니다. 무주택 실수요자를 대상으로 한 LTV(주택담보인정비율) 규제는 푸는 반면, DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화 조치는 그대로 시행하기로 하면서 라고 하네요. 지난 17일 금융당국 등에 따르면 오는 7월부터 차주별 DSR 규제 대상이 총대출액 1억원 초과까지 확대된다고 합니다 금융당국은 급등한 가계부채 관리를 위해 지난 1월부터 차주별 DSR 규제 2단계를 앞당겨 시행 중으로 총대출액이 2억원을 초과할 경우 연간 원리금상환액이 연소득의 40%를 넘지 않도록 제한하고 있습니다. 정부는 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 생애최초의 경우 LTV 상한선을 기존 60~70%에서 80%까지 높이는 방안을 우선 추진하기로 했
책 내가틀릴수도 있습니다 중에서 떠오르는생각을 다 믿지 말라! [내부링크]
현대인들은 떠오르는 많은 생각들 때문에 지극히 연약한 존재가 되어 수시로 상처받고 좌절합니다 또한 세상이 내 기대와 같지 않을 때 실망하기도 합니다 kvalifik, 출처 Unsplash 떠오르는 생각을 다 믿지 말라 예전에 한 달짜리 명상 수련 과정을 단 4일 만에 포기한 적이 있어 나는 쉽게 포기 하는 사람이 아니었는데도 중도에 포기해 버린 거지 더 망친 날 전혀 뭐가 잘못된 것인지 곰곰이 생각해 보았단다 나무 널빤지에 누워 자는 것도 꼭두 새벽에 일어나는 것도 형편없는 음식도 모두 괜찮았어 그런데 쉼 없이 떠들고 울먹이고 비난하고 비판하고 독설을 날리고 의문을 재기고 불평을 일삼는 내 생각과 홀로 마주하는 것은 도무지 참을 수가 없었던 거야 ElisaRiva, 출처 Pixabay 이 사실을 깨닫자 맞아 나는 나 자신과 협상을 시도해서 앞으론 나 자신이 좀 더 견디기 쉬운 사람이 되기로 내 본모습을 좀 더 편하게 대하는 사람 내 생각의 지배 되지 않는 사람 그리고 언젠가는 나
서울 역세권 청년주택 '금수저' 입주 불가… 월소득 1인 321만, 4인가구 '720만원' 이하로 변경 [내부링크]
서울 역세권 청년주택 '금수저' 입주 불가… 월소득 1인 321만, 4인가구 '720만원' 이하로 변경 서울시가 '역세권 청년주택' 입주자 선정 조건으로 '부모 소득' 기준을 포함하기로 했다고 합니다 현재는 청년 본인의 소득만을 기준으로 입주자를 선정해, 부모가 고소득층인 경우도 시세보다 낮은 공공임대주택에 입주할 수 있다는 점에 문제가 지적이 되었는데 이번 20일 서울시에 따르면 역세권 청년주택 가운데 임대료가 저렴한 공공주택에 한해 저소득층 청년을 우선 배려하는 차원에서 선정 기준을 강화한다고 합니다 단 민간임대주택은 모든 청년의 독립을 지원한다는 청년주택 정책 취지에 따라 기존과 동일한 기준으로 입주자를 선발키로 했답니다 역세권 청년주택이란? 만 19~39세 청년과 신혼부부에게 시세보다 낮은 임대료로 임대주택을 제공하는 사업 유형별 공공주택 민간임대 특별공급 민간임대 일반공급 이중 공공주택과 민간임대 특별공급은 입주자 선정 할 때에 소득수준에 따라 청약순위가 결정된답니다 시는
244만→81만원, 2020년 공시가로 종부세 낸다? [내부링크]
244만→81만원, 2020년 공시가로 종부세 낸다? 정부가 1세대 1주택 보유세 부담을 2020년 수준으로 추가 완화하는 방안을 추진하면서 1주택자의 세금 부담이 사례에 따라 절반 아래까지 떨어질 전망입니다 23일 부동산 세금계산서비스 '셀리몬(Selleymon)'의 시뮬레이션에 의하면 언제 공시가격을 적용하느냐에 따라 1세대 1주택자의 재산세·종합부동산세 등 보유세 부담은 큰 폭으로 달라진다고 합니다 셀리몬은 공정시장가액비율을 95%로 가정하고 주택을 7년간 보유한 만 63세 1세대 1주택자를 사례로 들었답니다 이처럼 세금 부담에 차이가 나는 것은 전국 공동주택 공시가격이 지난해 19.05%, 올해 17.22%씩 급등했기 때문이다. 2018년부터 2020년까지 3년간 5%대 상승률을 이어가던 공시가격이 갑자기 두 자릿수 상승률을 기록하면서 실거주 1주택자들의 세금 부담도 급격히 늘었다는 지적이 제기됐다. 이에 따라 정부는 1주택자의 세 부담을 2020년 수준으로 되돌리는 방안을
50대에 하지 말아야 할 것 [내부링크]
섣부른 판단 50 년 이상의 세월을 살았으니 이제는 세상만사 알만큼 안다고 생각하시나요 자신이 무조건 옳다는 잘못된 믿음을 가진 사람도 종종 있을 것입니다 특히 이들은 지금 당장 결과와 만족을 얻고자 제멋대로 먼저 판단하고 결론까지 지어 버리곤 합니다 그런데 일상을 더 잘 살아내고 싶은 50에 필요한 것은 섣부른 판단이 아니라 잠시 판단을 중지하는 태도가 필요합니다 geralt, 출처 Pixabay 2500년전 이미 삶과 죽음을 초월한 도가 사상의 철학자 장자는 이미 자신의 책에서 판단하지 않는 태도에 대해 언급한 바 있습니다 그렇게 할 뿐 그러한 까닭을 알지 못하는 것을 도라고 말한다 오직 도의 능통한 사람만이 만물과 하나 임을 알기에 자신이 옳음을 고집하지 않고 그저 모든 사람에게 맡겨 둘 뿐이다 그렇게 할 뿐 그러한 까닭을 알지 못하는 것을 도라고 말할 수 있다 즉 도에 능통한 사람은 자신의 판단을 고집하지 않고 사실을 그대로 받아들인다는 뜻입니다 책 50에 읽는 장자는 장자
KDI “주택시장 하향 조정 국면… 서울은 주거비 부담 커질 수도” [내부링크]
KDI “주택시장 하향 조정 국면… 서울은 주거비 부담 커질 수도”' 금리 인상에 매매-전세가 하향 추세… 서울은 2분기 입주 줄어 상향 압력도 매매가, 당분간 전세가에 영향 받아… 지역별 공급 차이로 변동성 커질 우려 앞으로 서울 부동산 시장이 당분간 하향 추세를 이어갈 것이라는 국책 연구기관의 전망이 나왔지만은 서울 지역의 경우 올해 2분기(4∼6월) 아파트 공급이 줄며 주거비 부담이 커질 수 있다는 경고도 있었다는 소식입니다. 지난 2일 한국개발연구원(KDI)은 ‘2022년 1분기 부동산시장 동향’ 보고서에서 “향후 주택시장은 전국적으로 금리 인상에 따른 매매 및 전세시장 하방 압력이 지속되는 가운데, 국지적으로는 공급 여건에 따라 임대시장 변동성이 확대될 가능성이 있다”고 밝혔답니다 KDI는 “향후 서울 매매 및 전세시장은 상방 요인과 하방 요인이 혼재돼 불확실성이 높은 가운데 전세시장이 매매시장에 미치는 영향력은 더 확대될 것으로 예상한다”고 합니다
자수성가 1,000억 부자 233명의 습관 [내부링크]
자수성가로 부자가 된 사람 233명을 직접 만나고 5년 동안 그들의 습관과 행동 양식을 연구한 사람이 있습니다 책 부자 습관 가난한 습관의 저자 톰 콜리입니다 이 책에 따르면 자수성가로 부자가 된 사람은 남다른 방식으로 일을 하고 남과 다르게 생각하고 행동하며 남다른 습관을 갖고 있다고 합니다 오늘은 이 책의 저자가 자수성가 부자 233명을 5년 동안 직접 만나고 알게 된 부자들의 8가지 공통적 습관을 소개하겠습니다 1 온전히 나에게 투자하는 시간을 만들어라 평범한 사람들은 일반적으로 자신의 0어깨나 직업 사업에 대해 추가적인 학습을 하지 않습니다 이들은 기술을 완벽하게 만들기 위한 연습을 하지 않고 업계의 변화에 발 빠르게 따라 가지 않으며 자신의 분야를 다루는 정기 간행물을 읽지 않죠 반면 성공한 사람은 다릅니다 그들은 매일 자기개발에 전념합니다 지식과 배움은 성공을 향한 토대이자 도약판 이기 때문입니다 물론 모든 것을 알고 모든 분야의 전문가가 되는 것은 불가능합니다 따라서 투
초보부동산 부동산관련세금을 알아야한다 [내부링크]
초보부동산 부동산관련세금을 알아야한다 최근에 부동산 관련 세금규정이 매우 복잡해지다 보니 양도세는 다루지 않겠다는 양포세무사가 등장하기도 했다 전문가인 세무사 조차 까다로워할 만큼 복잡해졌다는 애기이다 세무사도 포기한다는데 내가 공부를 한다고 소용이 있겠어 라고 생각을 할수 있지만 세무사도 포기를 하면 내 재산은 누가 지켜준단 말인가 ? 세금이 어려운 이유는 고려해야 할 변수가 많아서 이다 거주기간,보유기간, 임대등록 여뷰. 보유수에 따라서 달라져서 어렵게 느껴진다. 내 물건에 해당하는 조건은 자신이 가장 잘안다 전문가의 조언을 받는다고 해도 내가 세금 지식이 있는 것과 그렇지 않은 것은 큰 차이점이 있다 그냥 다 알아서 해주겠지 하는 태도 보다 수 많은 예외 규정 중에서 나에게 해당될 만한 조건을 찾아내어서 적극적으로 조언을 구하는 것이 현명한 방법이 된다 오랜동안 부동산 가격 상승에 지친 정부는 최근 강력한 세금정책으로 부동산 시장을 강제으로 잠재우려고 한다 5억짜리 집을 매수를
남성역 센트럴파크 최신아파트 공급정보 [내부링크]
남성역 센트럴파크 최신아파트 공급정보 남성역 센트럴파크 아파트는 국민주택 이하의 규모로 총 502세대 예정이며 이 중 262세대가 별도 예정되어 있습니다. 서울특별시 동작구 사당동 217-15번지 일원에 위치하고 지역 지구와 대지면적이 넉넉하게 나오고 기본 제1종 제2종 일반 제3종일반주거지역까지 허가되어 있어 살기 매우 안정적인 곳으로 서울을 대표하는 강남 3구인 강남, 서초, 송파구에 이어 새롭게 4구로 떠오르는 동작구에는 국립현충원과 사육신역사공원이 있어 동서남북을 연결하는 서울의 요충지입니다 2027년 입주 예정으로 현재 조합원을 모집 중에 있어 관심을 받고 있고 특히 7호선의 초역세권에 위치하는 가치에 대하여는 누구나 인정하는 사실입니다. 특히 초교부터 대학교까지 다수의 명문학군을 가진 우수한 학세권과 더불어 다양한 개발 호재로 앞으로 미래가치가 높은 곳이랍니다. 시프트에 의하여 종 상향이 되어 1차 역세권 준주거지역이 되었으며 법정 주차대수 대비하여 125% 계획을 잡아
부동산입지분석 할때 고려하야 할 것들 [내부링크]
부동산입지분석 할때 고려하야 할 것들 부동산투자를 할때는 집가격을 결정하는 여러 요소들이 있다는 것을 인지를 하고 있어야 한다.집의 가격은 대안의 부재가 만든다.즉 더 나은 곳이 없으면 없을 수록 수요가 몰리면서 집의 가치가 더 상승한다. 대안의 부재는 여러 요소가 원인되는데 다른 곳에 비해서 위치가 매우 좋고 편리하거나 사람들의 많은 관심이 집중이된 지역 또는 상품이거나 이곳에 산다는 것만으로도 우월감을 느낄수가 있다면 가격이 상승할수 있다 다음으로 가장 많이 보는 요소가 바로 직장하고의거리이다. 기업체와 종사자가 많은 곳 또는 지역으로 이동이 편리한 곳에 주택이 많이 생겨나는 이유이다 직주근접의 핵심이며 추가적으로는 직장이 양질의 일자리로 구성되어야 한다. 전문직, 대기업 본사, 연구원 등의 고소득 화이트 칼라의 직장이 부동산 시세를 좌우한다고 볼 수 있다. 또한 주택에서 여러 조건 중에서 실거주측면에서 사람들이 가장 중요하게 생각하는것이 교통의 편리함이다. 여러 상업시설과 문화
尹 정부 DSR 당분간 유지…LTV 규제 완화 효과 '실효성'은? [내부링크]
尹 정부 DSR 당분간 유지…LTV 규제 완화 효과 '실효성'은? DSR 규제 완화→가계부채 급증→집값 상승 이어져 LTV 완화하더라도 DSR로 규제 여전 대출 한도 한계 LTV 완화 생애최초 한정적…주택 거래 활성화 '제한' 새 정부가 집값의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있도록 주택담보대출비율(LTV) 규제를 완화 했습니다 그리고 다른 규제인 총부채원리금상환비율(DSR)은 그대도 유지하면서 대출 규제 완화 실효성이 떨어진다고 합니다 윤석열 대통령은 대선 과정에서 지역과 상관없이 LTV를 70%로 적용하기로 공약했고 청년층의 내 집 마련을 지원하기 위해 생애 첫 주택 구입자에 대해 LTV 한도를 현행 40%(투기지역·투기과열지구 9억원 이하 주택 기준)에서 최대 80%까지 확대하기로 했고 . 다만 다주택자만 보유 주택 수에 따라 LTV를 40% 이하로 적용할 방침이라고 합니다 금융 문턱을 낮춰 현금 부자가 아닌 청년층과 신혼부부 등 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하겠다는 취지
물류 부동산 부상.리츠에 주목하라! [내부링크]
물류 부동산 부상.리츠에 주목하라! (켄달 스퀘어리츠운용 대표) 본 인터뷰에서 이야기를 하는 리츠는 다수의 자산을 묶은 공모상장 리츠를 전재로 합니다. 국내에 형성된 소규모 단일자산 사모 리츠 시장은 투자상품으로서 리츠 고유의 특장점을 반영을 하는데 제한적이라고판단했습니다 Q: 리츠(Reits )란 무엇인가 ? 리츠는 부동산 자산 및 부동산 자산의 포트폴리오, 부동산 관련 증권을 기초자산으로 하는 주식회사 형태의 간접투자기구 입니다 다수의 주체가 주식을 매수하는 형태로 부동산에 투자를 하며ㅕ 전문성을 가진 운용회사가 부동산을 운영해 투자자에게 배당을 지급하는 형태로 이루어집니다 Q: 투자자 입장에서 리츠 투자의 최대장점은 무엇인가요? - 소액 투자 가능 주식을 통해 부동산 자산에 간접적으로 투자를 할수 있는 만큼 일반적으로 개인이 취득. 운영하기 어려운 대형 상업용 부동산 자산에 소액으로 투자를 할수 있다는 점이 매력적입니다. -안정적 배당 리츠는 현금흐름이 견고한 우량 부동산 자산
SH, '시세 80%' 장기전세주택 1426가구 입주자 모집 [내부링크]
SH, '시세 80%' 장기전세주택 1426가구 입주자 모집 청량리역해링턴플레이스 등 신규 단지도 포함 재공급 단지는 강남·강동구 50개 단지서 나와 서울주택도시공사(SH)가 제41차 장기전세주택 1426가구의 입주자를 모집한다는 소식입니다 13일 SH는 청량리역해링턴플레이스, DMC SK뷰 등 신규 공급을 포함해 총 1426가구 규모의 입주자 및 예비입주자를 모집한다고 합니다 이번 모집은 신규 공급 2개 단지와 재공급되는 강남·강동구 등 18개 자치구 50개 단지를 대상으로 재공급은 입주자 퇴거 및 계약 취소 등으로 발생한 잔여공가 285가구와 공가가 없는 단지에 대기자를 사전 선정하는 예비입주자 1120가구를 모집할 계획입니다 장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하로 공급되는 임대주택으로, 이번 모집분의 면적별 평균보증금은 60 이하 4억3074만원, 60 초과 85 이하 4억7786만1000원, 85 초과 7억2083만3000원이다. 일반공급 입주자격은 모집공고일 기준 서
내가 틀릴수도 있습니다 항상 너 자신에게서 시작하라 [내부링크]
항상 너 자신에게서 시작하라 나 자신을 사랑하는 것은 언제나 어렵단다 다양해 부처님은 이를 위해 4가지 거룩한 마음가짐을 알려 주셨지 이 마음가짐을 온전히 갖춘 사람은 비록 속세 몸담고 있어도 범천 즉 불교의 수호신 이 다스리는 세계의 머무는 것과 다른게 없다 고 했단다 slavromanov, 출처 Unsplash 아울러 그 마음 가지만 해서 우리 아래 아름다움을 발견할 수도 있지 4가지 거룩한 마음가짐은 바로 사랑하는 마음을 뜻하는 자아의 타인을 불쌍하게 여기는 연민 타인의 성공을 자기 일처럼 여기고 함께 기뻐하는 희열 모든 것을 받아들이고 이해할 수 있는 평온이란다 부처님은 이 마음가짐을 기르는 방법 또 말씀해 주셨다 한다 항상 너 자신부터 시작해야 하는이라 dominikhofbauer, 출처 Unsplash 자기 자신에게 먼저 연민을 베풀 수 없다면 다른 사람을 향한 연민은 더욱더 부족하고 취약하겠지 사랑을 키우려면 애정의 방향을 자신에게 돌릴 수 있어야 한단다 안타깝게도
서울 아파트 매수심리 3주 연속 소폭 상승…'팔자>사자'는 여전 [내부링크]
서울 아파트 매수심리 3주 연속 소폭 상승…'팔자>사자'는 여전 서울 아파트 매수 심리가 3주 연속 상승하고 있는 것으로 나타났다고 합니다. 5대 권역 중에는 동남권의 상승폭이 가장 높았는데 재건축·재개발에 대한 기대감이 반영된 것으로 판단하고 있습니다 25일 한국부동산원에 따르면 3월 셋째 주(21일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 87.8으로 전주(87.5)보다 0.3포인트 올랐고 매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 것입니다 100을 기준으로 0에 가까울 수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울 수록 사려는 사람이 많다는 것을 의미한다. 서울 아파트 매매 수급 지수는 2월 말 86.8로 바닥을 찍은 후 3주 연속 반등하고 있는데 단 여전히 100 이하에 머무르며 매도 우위 시장이 이어지고 있다고합니다 강남구·서초구·송파구·강동구에서 동남권이 반등폭 1등 강남4구가 있는 동남권의 아파트 수급지수는 지난주 86
취득 및 증여세율에 대해서 [내부링크]
취득 및 증여세율에 대해서 취득 ; 매매 ,교환,상속, 증여,기부,법인에 대한 현물출자,건축,개수 공유수면의 매립,간척에 의한 토지의조성 등과 그밖에 유사한 취득. 승계취득. 또는 유상,무상의 모든 취득을 말한다 지방세법 제 6조 제1호에서 취득이란 취득자가 소유권이전등기 등록등 완전한 내용의 소유권을 취득하는 가의 여부에 관계없이 사실상의 취득행위 (잔금지급,연부금 완납 등) 그자체를 말하는 것이다 Bru-nO, 출처 Pixabay 원시취득 : 어떤 권리를 타인으로 부터 물려받지 안고서 독립적으로 취득하는 것을 말한다 (신축,재건축,재개발 주택 포함) 증여 : 한쪽 당사자 (증여자 )가 대가 없이 자기의 재산을 상대방(수증자)에게 주겠다는 의사를 표시를 하고상대방이 이를 승낙함으로서 성립하게 하는 계약이다 ( 민법 제554-562) obionyeador, 출처 Unsplash 증여자 수증자 금액 배우자 배우자 6억원 직계존속 직계비속 / 성인 5000만원 직계비속 / 미성년자
'임대사업자 부활’ 꺼냈다가 주워 담은 인수위 [내부링크]
임대사업자 부활’ 꺼냈다가 주워 담은 인수위 주택 임대시장 안정 차원에서 등록 임대사업자 제도를 다시 활성화하겠다고 했던 대통령직인수위원회(인수위)가 한 달이 다되도록 뚜렷한 제도 개편 청사진을 못 내놓고 있다는 소식입니다 이미 지난달 말 민간임대 활성화 방침을 밝히면서 민간 임대사업자에 대한 금융, 세제지원을 검토하겠다고 했지만, 부동산 시장이 들썩일 조짐이 나타나자 임대사업자 지원 정책에 대한 세부 방안 발표 역시 새 정부 출범 이후로 미루는 분위기기랍니다 인수위 관계자는 27일 “여러 여건상 임대사업자 제도 부활에 대한 구체적 방안까지는 논의가 이뤄지지 못했다. 전체적인 공급 계획 정도만 인수위가 정리하고, 그 외 세부 사안은 정부 출범 이후에 논의할 것 같다”고 말했다. 대신 임대료 증액 제한이 있어서 전·월세 시장 안정 효과가 있다. 그러나 이 제도가 다주택자에 대한 특혜란 지적이 불거지자 정부는 2020년 7·10대책에서 돌연 단기임대(4년)와 아파트 등록임대(8년)를 폐
부동산전업 투자자되면 누구든 퇴사가능합니다 [내부링크]
오늘은 부동산전업 투자자에 대해서 알아봅시다 보통 회사를 다니다가 투자의 성과를 보아서 직장인의 갑자기 회사를 그만두고 투자자의 길로 가겠다는 분들이 많은데 전문가는 그래도 일단은 좀 반대를 하는 편이에요 부동산투자를 해서 성공하면 무조건 살아 나간다 나간다 하고 이야기를 하는 분들이 있습니다 성과가 있다고는 하지만 일을 그만두게 되면 불리한 점들이 되게 많답니다 기본적으로 심리적으로 압박을 좀 클 거고요 두 번째는 현금흐름에 대한 압박감을 느낄 거고요 또 주변에서 눈치를 보야됩니다 그것들을 다 극복할 만큼 정말 여유로운거를 만들어 놓고 나와야 되는데 그렇게 하기에는 시간이 되게 많이 걸린답니다 그래서 기본적으로는 그냥 회사를 다니면서 병행해서 부동산투자를 하는것을 권장 합니다 추가적으로 더한다고 하면은 생산 활동을 좀더 하면 좋습니다 그걸로 자기도 브랜딩 하고 제가 좋아하는 일 찾아서 그걸 하면서 뭔가 수익할 수 있는 것까지 만들어내는 과정들을 겪고 나오는 것이 더 낫지 데 오로지
원희룡 "재개발·재건축 활성화로 도심 공급"…규제 완화엔 신중 [내부링크]
원희룡 "재개발·재건축 활성화로 도심 공급"…규제 완화엔 신중 원희룡 국토교통부 장관 후보자가 도심 주택공급 확대를 위해 민간 재개발? 재건축을 활성화하겠다고 밝혔다는 소식입니다 단 공급 과정에서 발생할 수 있는 시장 불안 가능성을 경 계하며 규제 완화에 대해선 신중히 접근하겠다는 입장입니다 원 후보자는 30일 국회에 제출한 인사청문회 답변자료에서 다음과 같이 답했답니다 “도심에서는 대규모 택지개발 등에 한계가 있기 때문에 도심 내 주택 공급 확대를 위해선 재개발·재건축 규제 완화 등을 통해 공급을 촉진할 필요가 있다 다만 주거환경 정비가 필요하지만 사업성이 부족한 곳은 민간정비사업을 보완하는 역할로 공공정비사업을 추진하는 것으로 안다“ -원 후보자 - 그는 각 지역의 주민 의사와 입지 특성 등을 고려해 주거환경 정비에 가장 적합한 방안으로 도심 주택공급을 확대한다는 방침으로 현 정부에서 추진 중인 공공재개발·재건축, 도심 공공주택 복합사업 등 공공 개발과 민간 재개발·재건축 등 민
부동산 재테크 성공을 위해서는 지출내역을 잘 파악을 하야 합니다 [내부링크]
부동산 재테크 성공을 위해서는 지출내역을 잘 파악을 하야 합니다 돈을 버는 것보다 쓰는 것이 더 중요하다는 말을 누구나 한번쯤은 들어봤을 것입니다. 하지만 허투루 듣습니다 내가 쓰는 돈보다 더 많은 돈을 벌면 모두 해결될 문제라고 생각을 했기 때문이죠 . 하지만 이 말은 진리입니다 버는데는 한계가 있지만 쓰는 데에는 한계가 없어서이죠 mathieustern, 출처 Unsplash 우리들은 스스로가 소비성향을 잘 알고 있다고 생각했으나 사실은 모르고 있답니다 그래서 돈을 버는데에도 수중에 돈이 없는 것이 의아할 때가 많죠.! allysphotos, 출처 Unsplash 대체 우리가 얼마나 쓴다고 돈 모으는 것이 이렇게 어렵지 ? 라며 의아하게 생각했지만 내용을 자세하게 분석해 본적은 없었답니다 즉 바쁘다는 핑계죠! StockSnap, 출처 Pixabay 내가 번돈이 어디에 쓰이고 있는지 알수 있는 효과적인 방법 지출을 파악할수 있는 가장 좋은 방법은 역시 가계부를 적는 것입니다.
쉽게분노하면 일어나는결말 [내부링크]
분노는 신체 내부에서 병을 일으키기도 하지만 외적으로도 나쁜 영향을 끼칩니다 분노를 이기지 못해 책상 위나 벽을 주먹으로 치거나 물건을 던지는 과격한 신체 행위로 이어지기도 하고 분노의 대상에게 복수하기 위해 폭력적인 행동을 하게 되기도 하죠 사실 분노가 쌓이면 그 자체로도 병이 될 수 있기에 적절하게 표출하는 것이 좋습니다 하지만 표출이 방식이 지나치게 과격하면 주변 사람은 물론 본인까지 모두 안 좋은 결과를 얻게 됩니다 다음의 사례를 한번 보겠습니다 미국 워싱턴 주에서 있었던 일입니다 어느날 작은 식당의 주인인 68세의 윌리엄과 그 식단의 요리사가 어처구니없는 일로 다투었습니다 요리사는 무조건 찻잔으로 커피를 마셔야 하는 사람이었는데 윌리엄은 찻잔으로 커피를 마시는 것이 터무니 없는 일이라고 생각했고 이 갈등은 결국 싸움으로 이어졌습니다 윌리엄은 다툴수록 점점 더 화가 났고 분노에 휩싸여 권총 한 자루를 집어 든 채 요리사에게 고함을 질렀습니다 요리사는 재빨리 달아났고 윌리엄은
LTV 최대 80% 상향 예고…실수요자 숨통 트이나 [내부링크]
LTV 최대 80% 상향 예고…실수요자 숨통 트이나 尹, LTV 지역 상관없이 70% 상향…"대출 문턱 낮추고, 주거 안정" DSR도 함께 조정하나…DSR 규제 비율 넘으면 대출 자체 불가능 가계부채 빨간불·시장 불안정성 여전…제한된 범위내 대출 완화 반가운 뉴스 네요 윤석열 국민의힘 후보가 20대 대통령으로 당선되면서 실수요자들의 내 집 마련을 위한 금융 문턱이 낮아질 것으로보인답니다 문재인 정부에서 부동산 투기 수요 차단과 집값 안정을 위해 투기지역과 투기과열지구 9억원 이하 주택에 LTV 40%, 9억~15억원 주택은 9억원 이하 가격은 40%, 9억원 초과 가격은 20%, 15억원 초과 주택은 0%를 적용하고 있는데 반에서 윤 당선인은 선거 과정에서 지역과 상관없이 주택담보대출비율(LTV)를 70%로 적용하기로 하고 또 청년층의 내 집 마련을 지원하기 위해 생애 첫 주택 구입자에 대해 LTV(주택담보대출비율) 한도를 현행 40%(투기지역·투기과열지구 9억원 이하 주택 기준)에
작년 주택 보유세 11조, 종부세는 문 정부 들어 18배 뛰었다 [내부링크]
작년 주택 보유세 11조, 종부세는 문 정부 들어 18배 뛰었다 문재인 정부 들어 주택 보유세(재산세+종합부동산세)가 7조원 가까이 늘어, 지난해 11조에 육박한 것으로 나타났다. 공시가격 11억원 이상의 고가 주택에 부과하는 종합부동산세의 경우 18배가량 폭증했답니다 2016년 3조9392억원이었던 보유세액이 지난해 10조8756억원으로 증가 5년 사이 6조9364억원(176%) 늘어난 것임 서울의 경우 보유세가 2016년 1조5948억원이었는데 지난해 4조4926억원으로 2조8977억원(182%) 늘었습니다 종부세 상승 폭이 아주 가파릅니다 2016년 전국에서 3208억원의 종부세가 걷혔는데 지난해에는 5조6789억원으로, 5년 사이 18배가량 폭증했고 종부세 증가액 1위를 기록한 서울의 경우 2016년 1972억원에서 지난해 2조7766억원으로 약 14배가량 뛰었는데 증가율 1위는 광주였다. 2016년 20억원에서 지난해 1224억원으로 약 61배 늘었답니다 재산세 2016년
LTV 완화해도 DSR 유지시 고소득자만 혜택…인수위 과연 기대됩니다 [내부링크]
LTV 완화해도 DSR 유지시 고소득자만 혜택…인수위 과연 기대됩니다 '尹 공약'LTV 70% 완화해도 DSR 손 안 대면 소득 따라 대출 금액 천차만별 서울 중간 값 집 살 때 대출 금액 연봉 5천이면 3.6억→3.7억 연봉 1억이면 3.6억→6.3억…인수위 "가계 대출 완화 방안 논의" 윤석열 대통령 당선인이 주택담보대출 규제 완화를 약속하면서 실수요자들의 '내 집 마련'을 위한 길이 과연열릴지가 관심이 대상이 되고 있습니다. 윤 당선인은 생애 최초 주택구매자의 주택담보대출비율(LTV) 상한을 80%로 높이되 소득을 기반으로 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제 완화는 공약하지 않았는데 LTV만 완화할 경우 사실상 고소득자만 대출 한도 확대 혜택을 볼 것이라는 지적이 나왔고, 대통령직인수위원회가 가계 대출 총량관리제 폐지 기조에 발맞춰 LTV·DSR 조정 가능성을 내비치면서 완화 수준에 관심이 몰리고 있다는 소식입니다 윤 당선인은 실수요자가 집을 살 때 부족한 돈을 대출 받기
‘13년간 방치’ 서울역 북부역세권 철도 유휴부지, 최고 38층 빌딩 들어선다 [내부링크]
‘13년간 방치’ 서울역 북부역세권 철도 유휴부지, 최고 38층 빌딩 들어선다 서울역 북부역세권 사업 도시관리계획 변경 결정 2만9000 철도 유휴부지, 최고 38층 고밀복합개발 올 하반기 건축 허가 및 2026년 준공 목표 드디어 이번 정권이 바끼면서 13년 간 표류했던 서울역 북부역세권 사업이 본격화된다는 부동산 뉴스 입니다. 총 2만9000 규모의 철도 유휴부지가 최고 38층 높이의 고밀복합개발로 새롭게 태어날 전망으로 서울시는 23일 제4차 도시·건축공동위원회를 통해 중구 봉래동2가 122일대 ‘용산 지구단위계획 및 서울역북부 특별계획구역 세부개발계획’에 대한 지구단위계획구역 지정 및 계획(안)을 ‘수정가결’했다고 밝혔다고 합니다 이로 인해서 13년여 간 표류했던 ‘서울역 북부역세권’ 사업의 도시관리계획 변경 결정이 마무리되었답니다 서울역 북부역세권은 국가중앙역이라는 위상에도 자재 물류창고를 제외한 철도부지 대부분이 장기간 활용 없이 방치되어왔고. 지상철로가 서울역 일대를 단
시흥 메트로 디오션 분양소식 총정리 [내부링크]
시흥 메트로 디오션 분양소식 총정리 시흥 부동산 시장의 새로운 블루칩으로 주목받는 오피스텔 시흥 메트로 디오션에 대한 공급정보를 소개하려고 합니다. 먼저, 오피스텔 시설에 대한 현 상황을 짚고 넘어가면 좋을 것 같은데요. 현재 전국적으로 오피스텔 청약 경쟁률이 아파트를 넘어서면서 주거용 오피스텔이 꾸준히 인기를 누리고 있습니다. 아무래도 아파트에 대한 규제들이 계속 다양해지면서 비교적 접근성이 좋은 오피스텔의 수요가 많아졌다는 것이 관계자들의 분석인데요. 시흥시의 민영 아파트를 기준으로 오피스텔과 아파트 규제에 대해 비교를 해보면 오피스텔은 까다로운 청약 가점제, 중도금 대출 규제. 전매 제한과 같은 부분들이 아파트에 비해 훨씬 자유롭습니다. 무엇보다 100실 미만의 오피스텔에는 전매 규제를 적용하지 않다는 점이 큰 장점입니다. 아파트나 일반 임대 부동산에 비해서 규제가 덜하고 취득세 납부 면에서도 유리합니다. 일반적으로 조정 대상 지역 내의 취득세율은 주택 수에 따라 차등 적용되어
시흥 메트로 디오션 오피스텔 정보 [내부링크]
시흥 메트로 디오션 오피스텔 정보 안녕하세요! 부동산정보알리미 입니다 지금 현재 우리나라에서는 주변사람들이 코로나에 안걸린 사람들이 없을 정도로 사태가 심각합니다.다들 몸조리 잘하세요 오늘은 시흥 메트로 디오션 오피스텔 정보에 대해 알려드리려고 합니다 요즘에 약간 은 아파트 가격이 떨어졌다고 해도 이미 오를 데로 이미 오른 아파트를 구입한다는 점은 거의 불가능합니다. 또한 청약통장을 이용을 하는것도 시간이 넘 오래걸리게 됩니다 그런의미에서 돌파구로서 청약통장하고 상관없이 여러 규제에서도 자유로운 큰 평형대의 오피스텔이 인기가 매우 높답니다 상품의 가치 및 접근성 이 매우 우수한 오늘의 주인공 시흥 메트로 디오션 오피스텔입니다 사업지 위치 경기도 시흥시 월곶동 1004-4번지외 3필지 대지면적 1,089.90 건축면적 861.61, 연면적 18,883.81 용적률 1,297.72% 건폐율 79.79% 건축규모 지하 7층에서 지상 23층 오피스텔 총 99실로 공급 주차장 오피스텔 100
인복이 많은 사람의 특징 [내부링크]
인복이 많은 사람이 가장 큰 부와 성공을 쟁취한답니다 인복이 많은 사람의 특징 linkedinsalesnavigator, 출처 Unsplash 1 .상대에 대한 사소한 것들을 기억한다 사람들과 이야기를 나눌 때면 상대가 내가 한 말을 제대로 들었는지 확신할 수 없는 순간들이 종종 찾아옵니다 특히 특정 인물이 아이가 몇 살이지 와 같은 똑같은 질문을 반복한다면 벌써 세 번이나 말을했다고 라는 생각에 기분이 상해 버리고 말죠 그래서 당신이 정말로 기억력이 좋지 않은 편이라면 주변 사람들에 대한 특징을 딱 하나씩만 기억해 보는 것도 좋은 방법입니다 예를 들어 상대가 과일 중에 멜론을 가장 좋아한다 고 말한다면 일을 기억해 두는 것입니다 그리고 다음에 동료들과 외부 미팅을 마치고 돌아오는 길에 아이스크림 가게에 들렀는데 그 사람이 무슨 맛을 선택할지 고민하는 모습을 보인다면 이렇게 말하는 거죠 여긴 당신이 좋아하는 멜론 맛이 없나보군요 그러면 이 말을 들은 상대는 당신이 별로 중요하지도
수도권 주택 공급의 부족 사태 [내부링크]
수도권 주택 공급의 부족 사태 수도권의 공급 예정 물량은 2021년 이후 적정 수준 이하로 급격하게 줄어들기 시작합니다. 즉 공급의 절댓값 자체가 부족한 것이 현실입니다. 그리고 서울 주택시장은 전에 비해서 재생사업에 의한 멸실을 동반하기 때문에 표면적인 공급량 데이터로 공급의 적정 수준을 정확하게 얘기를 할 수 없습니다 멸실 물량을 고려한 순수 공급을 보면 실제 주택시장에 유통되는 공급 물량은 더욱 부족해집니다 각종 웹사이트나 앱을 통해서 공급물량을 확인하더라도 여기에는 서울 멸실 물량이 반영되어 있지 않습니다 따라서 수도권에서 적정 수요로 공급을 하더라도 아파트 시장에서 공급물량이 부족한 상태는 변하지 않는 것이다 그래서 하락 흐름이 오려면 대략 현시점 수도권 기준으로 매년 15만 호 이상 와 공급이 4년 넘게 지속되어야 합니다 그렇게 하야만 누적효과가 나타나 미분양이 발생하고 한계치를 넘어가면서 하락 하름이 생길 수가 있는 것입니다 그러나 2020년이 지나면은 수도권 과물량 구
수도권·지방 간 주택 사업 전망 격차 벌어져 [내부링크]
수도권·지방 간 주택 사업 전망 격차 벌어져 주택사업자들의 3월 사업 전망이 수도권에서는 비 교적 높게, 지방에서는 낮게 나타나 지역간 격차를 보였다는 소식입니다 15일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 3월 주택사업경기지수(HBSI) 전망치는 수도권에서 81.0을 기록해 지방(61.1)에 비해 양호한 수준을 유지했다. HBSI는 서울(83.3)·경기(80.0)·인천(82.3)에서 모두 80선을 넘겼고 대구(51.6)·충북(53.3)·광주(56.5) 등에서는 낮게 나타났습니다 이 지수는 주산연이 매달 주택사업자를 대상으로 사업 전망을 조사하는 방식으로 추산이되는데 기준선(100.0)을 밑돌면 이달 주택 사업이 좋지 않을 것이라고 응답한 사업자가 과반을 넘겼다는 것을 의미하지만, 80.0을 넘기면 전망이 비교적 양호한 것으로 평가됩니다. 지방에 비해 수도권에서 전망이 비교적 높게 나타난 것은 ‘양극화 현상'에 따른 것으로 풀이된다. 부동산 업계에서는 통상 집값 조정기에 수도권보다 지방에
[단독] '12점으로 서울 아파트 당첨'…"3년간 이런 적은 없었다" [내부링크]
[단독] '12점으로 서울 아파트 당첨'…"3년간 이런 적은 없었다" 서울 분양 단지서 3년 만 최저 가점 무순위 청약 전량 미계약 단지도 나와 매매 심리는 17주 연속 기준선 아래 그동안 ‘청약 불패’ 지역으로 여겨졌던 서울에서도 입지와 브랜드, 단지 규모 등에 따라 분양 성적이 갈리는 청약 양극화 현상이 심화하고 있다는 소식입니다. 그 이유에는 부동산 매수 심리를 나타내는 지표가 서울에서 17주 연속 기준선을 밑도는 등 수요자들의 관망세가 때문이라고 합니다 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 강북구 수유동 ‘칸타빌 수유팰리스’는 전용면적 19 가구의 당첨 최저 가점(커트라인)이 12점에 그쳤다. 12점은 부양가족이 없는 1인 가구 세대주가 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 각각 1~2년 유지했을 때 받는 점수다. 사실상 청약통장에 가입한 30대 무주택자라면 1인 가구라도 대부분 충족할 수 있는 점수다. 서울에서는 2019년 3월 분양한 강서구 화곡동 ‘화곡 한울 에이치밸리움 Ａ
임대주택이 시장에 효과를 불러오려면 [내부링크]
임대주택이 시장에 효과를 불러오려면 한국의 전체 임대주택 중 민간임대 주택과 공공임대 주택의 비율은 5:1 정도이다 이렇게 국가에서 공급하는 공공임대주택에 비해서 민간의 임대주택 공급비율이 높은 것은 단지 한국의 일만 아니다. 전 세계가 다 그렇다 그 이유에는 모든 임대주택을 정부가 공급을 하기에는 천문학적인 재정이 들어가기 때문이다 또한 운영 측면에서도 민간에 준하는 임대료를 받을 수 없어서 건설 비용에 대해서 적자가 해소되지 않는다 그래서 임대 공급이 필요한 만큼 정부는 민간의 힘을 빌리고 민간 임대주택 사업자는 세금 혜택을 받는 그런 상생하는 관계가 생겨난 것이다 물론 부동산 하락기에는 민감 임대 주택 사업자인 다주택자들이 큰 손실을 볼 것이고 상승기에는 큰 이익을 볼 것이다 임대 사업도 정부와 임대 공급을 책임지는 사업이자 동업자이다. 하지만 시기에 따라서 특히 상승기에 다주택자를 적폐로 몰아세우는 것은 적절하지 못하다고 본다. 이는 부동산 가격상으로 서민들이 힘들어지자 서민
노후주택의 증가 [내부링크]
노후주택의 증가는 부동산 시장에 큰 영향을 줄수 있어 깊게 생각해보야 할 부분이다.먼저 노후 주택증가는 국민의 삶의 안정성을 떨어 트린다는 의미에서 정부는 계속 방관할수 없습니다 결국 정부 입장에서 시간이 흐를 수록 노후화된 주택 재생에 대한 압박감은 심해질 것입니다 정부가 노후 주택 재생에 대한 압박감을 더욱 크게 느끼는 원인은 노후 주택의 증가 속도 입니다 노후 주택의 기준은 사람들 마다 다르지만 보수적으로40년차 아파르로 생각해 보면은 현재 서울 주택 295만 호 중 40년차가 넘은 아파트가 약 5만 호로 2.9% 정도에 달합니다. 문제는 앞으로 40년 차 아파트가 늘어나는 속도가 더 빠르게 빨라진다는 점입니다 문제는 노후 아파트가 급격하게 늘어 나고 있지만 재생사업이 그에 맞추어서 속도를 내지 못한다는 것입니다. 재건축.재개발 사업도 속도를 내서 진행을 한다면 노후 주택 비율을 안정적으로 유지할수 있지만 현재 정부에서는 재생사업을 규제로 막은 상태입니다 노후 아파트이 누적이
서울 아파트 매수심리, 17주째 ‘팔자>사자’…대선 전 소폭 상승 [내부링크]
서울 아파트 매수심리, 17주째 ‘팔자>사자’…대선 전 소폭 상승 대통령 후보 재건축·재개발 활성화 공약과 부동산 세제 개편 가능성에 매수심리 회복 서울 아파트 매수 심리가 대선 전 소폭 상승한 것으로 나타났다는 뉴스입니다. 11일 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주(7일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 87.0으로 전주(86.8)보다 0.2포인트 올랐고. 매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 것입니다. 100을 기준으로 0에 가까울 수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울 수록 사려는 사람이 많다는 것을 의미합니다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월 15일 100 밑으로 떨어진 후 이번 주까지 17주 연속 매도 우위 시장이 이어지고 있습니다 그렇지만 대선 직전 각 후보들의 재건축·재개발 활성화 공약과 부동산 세제 개편 가능성에 시장에서 매수심리가 다소 회복된 것으로 보입니다. 서울을 5개 권역으로 세분화
송도 센트럴비즈 한라 공급정보 [내부링크]
송도 센트럴비즈 한라 공급정보 접근성이 좋고 국제도시의 프리미엄급 생활환경을 갖추고 있는 송도신도에서 우수합 입지를 자랑하는 송도 센트럴비즈 한라를 소개합니다 바이오산업의 확장과 함께 개발이 계속되고 있어서 산업단지가 조성되어 있는데 주요 기업과 같이 육성시설 그리고 연계기업의 입주를 통해서 소규모 기업도 많은 곳이랍니다. 또한 지하철 ,고속도로를 비롯해서 gtx 노선도 예정되어 있고 국제공항도 가깝게 있어서 최적의 입지를 자랑합니다. 그런 곳에들어서는 송도 센트럴비즈 한라 오피스 정보입니다. 벤처기업이나 스타트 업 등이 수요를 만족 키실수 있는 섹션오피스가 인기가 실로 높아가고 있죠.섹션오피스에 대해 설명을 하자면 다양한 호실의 조합이 가능해서 업무공간을 가장 효율적으로 활용할수가 있어서 입주자들에게 인기가 높고 소액투자도 가능해서 더욱더 인기가 높답니다. 한라 위치는 인천광역시 연수구 송도동 94-3번지 송도국제도시 F6-1-B 일원에 자리하고 업무시설 사용하는 오피스, 상업시설
"3억에 산 뒤 3.3억에 전세"…내 돈 '0원' 무갭투자 다시 고개 [내부링크]
"3억에 산 뒤 3.3억에 전세"…내 돈 '0원' 무갭투자 다시 고개 원주·창원·포항 등 비규제지역 무차입 역전세 투자 크게 늘어 이자 부담 없이 수천만원 확보 "대출 규제에 풍선효과" 지적 작년 해 하반기부터 정부의 대출 규제 강화 기조가 이어지면서 역전세 단지를 노린 무자본·무차입 투자가 고개를 들고 있고 일각에서는 사실상 이자 부담 없이 최대 수천만 원가량을 조달하게 되는 만큼 현금 확보 수단으로 역전세를 낀 투자가 악용되는 게 아니냐는 우려가 나옵니다. 3일 국토교통부 실거래가에 따르면 강원 원주시, 경남 창원시, 경북 포항시 등 비규제 지역을 중심으로 매매계약 후 시세보다 높은 전세 임대를 계약하는 사례가 늘고 있답니다 이들 단지는 특히 모두 공시가격이 1억 원 이상으로 지난해 주택 시장을 휩쓸었던 공시가 1억 미만 아파트 투자와는 다소 결이 다르다는 것이 시장의 설명입니다. 공시가 1억 원 미만 주택 투자의 경우 주택 수 미산정에 따른 세제 혜택이 주목적이었다면 최근에 나
주안더퍼스트시티 따끈한 좋은 정보 [내부링크]
주안더퍼스트시티 따끈한 좋은 정보 누구나 본인 집을 가지고 싶어 합니다. 현재에는 더 많은 분들이...
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