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고시원 투자 및 경매 시 주의사항 [내부링크]

안녕하세요~ 우리 함께 부자 위투부 입니다~ 오늘 작성할 글도 경매 관련 글인데요. 그중에서 "고시원...

3기 신도시 청약, 내 돈은 얼마나 필요할까? [내부링크]

3기 신도기 ?!? 연일 치솟는 아파트 가격 상승으로 3기 신도시 청약에 대한 관심은 날이 갈수록 증가하고 있는 것 같습니다. 국토부에서는, 3기 신도시의 분양가를 주변 시세의 60~70% 수준으로 공급한다고 밝힌 바 있는데요, 그럼에도 불구하고 일부에서는 주변 시세와 차이가 나지 않는다고 하는 고분양가 논란이 일고 있죠.. 고분양가 논란에 대한 국토부의 해명은 땅값이 너무 올랐다는 것이 이유인데요, 땅값이 도대체 얼마나 올랐길래..?라는 생각이 들기도 합니다. 3시 신도시 사전청약 분양가 먼저 3기 신도시 1차 사전 청약 분양가격을 봅니다. 조정 대상 지역 인천 계양 59형 : 3.5억 74형 : 4.4억 84형 : 4.9억 남양주 진접 51형 : 3억.......

경매 경락대출 어떻게 하면 잘 받을 수 있을까요? [내부링크]

주거용 건물의 경매에 투자하는 사람들의 대부분은 대출 레버리지를 일으켜 투자를 한다고 합니다. 따라서 입찰금액 선정은 물론 본인의 대출한도는 얼마까지 가능한지를 확인해보는 절차도 반드시 필요하겠습니다. 경매 낙찰된 부동산을 담보로 실행하는 대출을 경락대출이라 하는데, 경락대출을 받을 수 있는 방법은 2가지가 있습니다. 첫째, 은행 영업점을 방문하여 대출 실행 시중 대부분의 은행에서 경락대출, 경락 자금 대출, 경락잔금대출 등 다양한 이름으로 상품을 취급하고 있으니 주거래 은행뿐만 아니라 여러 은행을 돌아보며 더 나은 조건을 찾아 대출을 받아보시면 되겠습니다. 은행 영업점 방문 시 장점은 낮은 금리와 적은 법무.......

유치권 관련 민법 조문 [내부링크]

안녕하세요 우리함께 부자 '위투부' 입니다. 부동산 경매를 공부하며 본 글인데 '유치권 3번이면 인생이 바뀐다' 전 이글을 보고 유치권에 매료되었습니다. "인생이 바뀐다니.." 정말이지 솔깃하고 달콤하여 안빠질래야 안빠질수가 없었죠. 그래서 유치권 공부를 합니다. 경제전문블로거, 유튜브, 인터넷 자료를 찾아보니 조금 알 것 같습니다. "오~ 유치권! 이런거였어?" 유치권의 70~80%는 가짜라는 글을 보니 더욱 자신감도 생깁니다. 여세를 몰아 유치권이 걸려있는 경매물건도 함께 찾아보았습니다. '유치권 성립여부 불분명함' 이라는 현황조사서를 보며 생각에 잠깁니다. '불분명.......

토지 임대부 주택으로 아파트 가격 잡는다? [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 '위투부' 입니다. 우리나라 대선 선거가 이제 몇 달 남지 않았네요. *대선 선거일 : '22년 3월 9일(수) 차기 대선 후보자 공약 중 공통적인 내용이 몇 개 있는데 그중 하나는 바로 '토지 임대부 주택' 공급입니다. 그래서 오늘은 '토지 임대부 주택'이 무엇인지 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지 임대부 주택이란? 건물과 땅을 모두 분양하는 기존 분양주택과 달리, 토지 소유권은 공공에서 갖고, 건물만 분양하는 주택입니다. 아파트 가격의 상당 부분을 차지하는 토지 지분이 공공에 있으므로, 입주자는 건물의 가격만 지불하면 되어 무척 싸게 분양받을 수 있는 장점으로 일.......

오피스텔 재건축이 없는 이유 [내부링크]

안녕하세요~ 모두 함께 부자 '위투부'입니다. 오늘은 오피스텔 재건축에 대해서 알아볼게요. 재건축 용어, 절차는 아래 링크를 참조하세요 최근 뉴스를 보면 재건축 관련 뉴스가 많은데요. 아파트 재건축 조건을 완화하여 공급을 늘린다는 게 주요 골자입니다. 노후된 건물을 정비 사업을 통해 재건축한다는 건 분명 좋은 소식임에 틀림없는 것 같습니다. 그런데요. 여러분들 혹시 "오피스텔을 재건축했다"라는 말 들어보신 적 있나요? 아파트 대체재로 각광받고 있는 오피스텔(아파텔)의 재건축 소식은 왜 들리지 않는 걸까요? 함께 알아보겠습니다. 오피스텔, 아파텔의 역사를 살펴볼까요? 오피스텔이 처음 분양된 시.......

가장 임차인의 유형 , 가장 임차인 구별하는 방법 [내부링크]

가장 임차인이란 해당 부동산에 실제로 살고 있지는 않지만 주소지를 해당 부동산에 전입신고를 한 거짓 임차인 가장 임차인이란 소위 말해서 위장전입을 뜻하겠습니다. 가장 임차인이 되는 이유는 자녀 학업을 위해서, 또는 원하는 지역의 청약 1순위 당첨을 위해 주소지를 옮기는 경우가 있겠으나, 악의(?)를 가지고 거짓 임대차계약까지 설정하는 경우도 종종 발생하게 됩니다. 위와 같은 악의적인 가장 임차인이 탄생되는 배경은 부동산의 소유자 겸 채무자는 자신의 부동산이 경매로 매각되는 것을 원하지 않을 것입니다. 설사 경매가 진행되더라도 이에 대비하여 한 푼이라도 더 손해 보기 싫은 간절한(?) 마음으로 소유자 겸 채무자는 임.......

주거안정을 위한 임대주택 종류 및 자격요건, 신청방법 [내부링크]

하루가 다르게 치솟고 있는 집값으로 내 집 마련은 점점 멀어지는 것 같은 불안이 밀려오는 요즘입니다. 정부에서는 높은 집값으로 힘들어하는 대학생, 사회 초년생, 신혼부부, 저 소득층을 위해 보증금과 월세가 낮은 임대주택을 보급하는 주거안정제도를 시행하고 있는데요. 오늘은 주거안정제 도로 마련된 임대주택에 관해서 알아보기 위해 글을 작성합니다. 먼저 임대주택이란? 무엇인지 알아볼까요? 임대주택이란 임대 또는 임대 후 분양전환을 목적으로 공급되는 주택으로 공급주체에 따라서 정부에서 공급하면 공공 임대주택, 민간에서 공급하면 민간 임대주택으로 구분됩니다. 임대 방법, 임대 지원 대상 등으로 분류하게 되면 영구 임대.......

인도명령 신청방법 [내부링크]

안녕하세요. 우리함께부자 위투부 입니다. 10월 연휴 잘 보내셨는지요? 오늘은 부동산 경매의 '꽃'이라고 불리는 '명도' 하는 방법 중에서 '인도명령'에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 인도명령이란? 인도명령은 부동산 경매 절차에서 매수인이 매각대금을 완납하여 소유권을 취득하였으나 채무자 및 소유자 또는 매수인에게 대항 할 수 없는 점유자가 매수인에게 부동산의 인도를 거부할 경우, 법원의 집행관을 통해 매수인이 부동산을 인도받을수 있도록 명하는 제도입니다. '인도명령' 제도는 2002년 '민사집행법' 시행으로 생겨났는데, 그 이전에는 '명도소송'을 통해서만.......

주택 임대차의 묵시적 갱신이란? [내부링크]

주택 임대차 계약의 연장 또는 계약 종료에 대한 의사표시는 임대인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 ~ 2개월 전 임차인에게 통지하여야 하며, 임차인은 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 임대인에게 의사를 표시하여야 합니다. 그러나, 계약의 연장 및 종료에 관해서 임대인과 임차인이 위와 같이 법으로 정해진 기간 내에 서로 간의 아무런 의사표시가 없이 지나간 경우를 "묵시적 갱신"에 의한 계약 연장 이라고 할 수 있습니다. 묵시적 갱신이 성립되면 기존에 체결하였던 임대차계약과 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 법으로 규정하고 있습니다. 하지만 이러한 묵시적 갱신에 의한 임대차계약은 임차인은 언제든지 계약을.......

선순위 가등기란 무엇인가? [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 '위투부' 입니다. 오늘은 등기사항 전부 증명서에서 가끔 볼 수 있는 '가등기'에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. '가등기' 란? 이름에서도 알 수 있듯이 가등기는 실제 본등기가 아닌 예비 개념의 등기인데요. 가등기 목적은 본등기를 하기 위한 요건에는 충족되진 않지만, 추후 본등기의 순위 보전을 위해서 안전장치 목적으로 미리 설정하는 것입니다. 가등기를 본등기로 전환하게 되면 가등기 이후에 발생된 모든 등기 원인은 소멸되는 것이죠. 예를 들어서 다시 설명하면, 매수자 A와 매도자 B가 아파트 매매 거래를 한다고 할 때, 필요한 사정에 의해서 계약금을 지불하고 10개.......

반월역 두산위브 더 센트럴 청약정보 [내부링크]

경기도 안산시 건건동 일대 두산위브 더 센트럴 10월 분양 예정 단지 정보 - 지하 3층~지상 최고 34층 / 7개동 / 총 725세대 세대 정보 - 일반분양 세대 : 207세대 (조합원 물량 제외) *아파트 재건축 사업 - 59 : 44세대 - 75 : 162세대 - 79 : 1세대 입지 정보 - 3기 신도시 조성지와 인접한 수혜단지 - GTX-C 및 BRT 노선 등교통호재 예정 * 양재역 20분, 삼성역 25분 이동 가능 - 대규모 신도시 완성에 따른 주거여건 개선 기대감 상승 - 안산시 신축 아파트의 희소성 가치 분양정보 - 일부 추첨제로 1주택자 청약 가능

힐스테이트 더 운정 청약정보 [내부링크]

파주운정 신도시 힐스테이트 더 운정 744세대 분양예정 단지위치 - 경기 파주시 와동동 1471-2,3 단지규모 - 지하 5층 ~ 지상 49층 / 13개 동 / 총 744세대 * 오피스텔 : 2,669실(아파텔) 사업개요 입지정보

왕길역 로열파크시티 푸르지오 청약정보 [내부링크]

인천 2호선 왕길역 왕길역 로열파크시티 푸르지오 로열파크시티 13,000세대 중 1,500세대 공급 단지규모 - 지하 2층 ~ 지상 29층 / 15개동 단지위치 - 인천 서구 왕길동 133-3번지 일대 / 투기과열지구 단지특성 입지정보

경매 차순위 매수신고제도 [내부링크]

안녕하세요. 모두 함께 부자 '위투부' 입니다. 경매 개찰 결과에서 최고가격으로 입찰한 사람을 '최고가 매수 신고인' 이라고 하는 것 모두 잘 아시죠~ 여기서 최고가격으로 입찰한 사람이 2명 이상 이면 어떻게 할까요? 추첨을 할까요? 아니면 재입찰을 할까요? 정답은 최고가 입찰인이 복수인 경우에는 그 입찰자들만을 대상으로 추가 입찰하여 최고가 매수 신고인을 선정한다고 합니다.   최고가 매수 신고인이 정해지면, 경매법원 집행관은 최고가 매수 신고인을 공지한 후, '차순위 매수 신고자' 접수를 받는데요. 차순위 매수 신고자 접수? 이건 또 뭘까요? 여기서 말하는 차순위 매수 신고자라면 입찰가격.......

아파텔 전매제한 조건 [내부링크]

아파텔은 청약 문턱이 낮고(청약통장 X), 대출규제 및 전매 제한조건이 아파트에 비해 상대적으로 완화되어 있어 최근 투자처로 관심이 높다. 아파텔 전매제한 조건 조정지역에서 분양하는 아파텔의 경우, 100실 이상의 아파텔은 계약일로부터 소유권 이전 등기일까지 전매 제한이다. 반대로 100실 미만의 오피스텔은 전매제한이 없기 때문에 계약금 10% 납입 시 주택수 및 취득세 등의 세금 중과없이 언제든지 전매가 가능하다.

용도지역이란? [내부링크]

용도지역 토지의 경제적, 효율적 이용과 공공복리의 증진을 위해 우리나라 모든 토지에 적용되는 것으로, 도시·군 관리 계획을 통해 결정되는 지역을 말하는데요. 용도지역은 토지이용의 가장 기본적인 구분으로, 토지의 이용 실태 및 특성, 장래의 토지 이용 계획 등을 고려하여 4가지로 구분됩니다. 용도지역의 종류 도시지역 구분 도시지역은 용도지역 중의 하나로 주거, 상업, 공업, 녹지 보전을 위해 다시 4종류로 구분되어 지정됩니다. 도시지역 구분 도시지역 구분 지정 목적 [ 주거지역 ] ▷ 거주의 편리함과 생활환경의 보호를 위해 필요한 지역 [ 상업지역 ] ▷ 상업이나 그 밖의 업무 편익을 위해 필요한 지역 [ 공업지역 ] ▷ 공업의.......

아파텔 투자 괜찮을까? [내부링크]

최근 부동산 시장은 너무 많이 올라버린 아파트 가격때문에 '아파텔"의 수요가 점점 늘고 있다고 합니다. 청약 당첨은 어렵고, 강도높은 대출 및 부동산 규제로 금수저가 아니면 내집마련은 더욱 어려워진 요즘인데요. 무주택자, 1주택자로 남아 있으면 벼락거지로 전락된다는 불안감이 작용해 '아파텔'로 수요가 전이된게 아닌가 하는 생각을 해봅니다. 아파텔은 무엇인가요? 아파텔의 용어는 합성어로 아파트와 오피스텔을 합쳐 만든 신조어입니다. 기존 오피스텔은 주거 면적이 좁은데 비해, 아파텔은 비교적 규모가 크고 아파트와 비슷한 설계가 적용되어 주거 편의성이 우수한데요. 근처 편의시설도 잘 갖춰져 있고 아.......

공매란 무엇인가? 공매 장단점 [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 '위투부'입니다 오늘은 공매가 무엇인지, 공매의 장점과 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 공매란 무엇인가? 공매는 국제징수법 및 형사소송법에 의해 압류된 재산을 국가기관이 강제권을 가지고 매매하는 것으로, 세금을 내지 않아 국가기관에 압류된 부동산 또는 공기업이 가지고 있는 부동산 등을 법원의 경매처럼 공개적으로 파는 것을 공매라고 부릅니다. 공매는 한국자산관리공사(캠코)에서 실시하는데 '온비드'라는 인터넷 사이트에서 입찰할 수 있습니다. 경매는 개인 또는 금융기관과의 채무로 인해 발생하는 것인데 비해, 공매는 세금을 미납할 경우한 경우 국가기관에서 재산을.......

파주 GTX운정역 금강펜테리움 센트럴파크 청약정보 [내부링크]

파주 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 전 세대 84타입 / 778세대 입주일 : '22년 7월 입주 예정 (후분양APT) 단지 위치 - 경기 파주시 동패동 910번지 A32블럭 일원 단지 정보 - 지하 1층 ~ 지상 15층 / 15개동 / 총 778세대 - 84 단일면적 (84A : 414세대, B : 175세대, C : 189세대) - 분양가 상한제 적용 아파트 입지 정보 - GTX-A 운정역(예정) 인접 - 지하철 3호선 연장(예정) 수혜 - 경의중앙선 야당역 이용 가능 - 수도권제2외곽순환도로, 서울-문산고속도로, 자유로, 제2자유로 등의 광역교통망 우수 교육환경 - 단지 바로 앞 초등학교 신설 예정 - 도보권 거리 유치원 및 중·고교도 신설 계획

주담대 약정위반 [내부링크]

"집 판다더니 안 파셨네요" …주담대 약정위반 5000억 회수 보유 주택 처분 조건으로 주택담보대출을 받았지만 이를 지키지 않았거나, 생활안정자금 목적으로 주담대를 받은 뒤 주택을 구입해 대출을 회수당한 금액이 5,000억 원에 달하는 것으로 나타났습니다. 금융당국, 반기별로 대출 약정 관련 점검 강화하겠다고 밝혀... 약정 위반으로 회수된 대출 건수 : 4,504건 1건당 평균 1억1,400만원이 회수 시가 9억원 초과 주택 구매 및 투기지역·투기과열지구 소재 시가 3억원 초과 아파트 구매시 전세대출 회수 전세대출 약정 위반 적발 건수 : 총 480건 * 1건당 1억 6,500만원 수준

토지별도등기는 무엇이고 어떻게 발생하는가? [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 '위투부' 입니다. 경매 물건을 보다 보면 '토지별도등기있음' 이라는 물건을 종종 볼 수가 있는데요. 오늘은 '토지별도등기' 에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토지별도등기란 무엇인가? '토지별도등기있음'이라는 용어는 집합건물의 등기사항 전부 증명서에서 볼 수 있는데요. 단독주택이나 다가구주택과 같은 일반 건물은 건축물과 토지 등기를 각각 가지고 있어, 토지와 건축물을 각각 거래할 수 있지만, 집합건물(아파트, 빌라 등)은 토지와 건축물을 일체화시켜 하나의 등기부만 사용하도록 되어 있는데요. 하지만 '토지별도등기있음' 이라는 용어는 집합건.......

과천 아파텔 분양에 12만명 몰려.. [내부링크]

'21. 11. 2(화) '힐스테이트 과천청사역' 오피스텔 청약 89세대 모집에 12만 4천여 명 몰려... 평균 경쟁률 1,398 : 1 '21.11.03(화) 접수가 마감된 '힐스테이트 과천청사역' 오피스텔 청약에 12만 4,426명이 몰렸습니다. 많은 수요대비 저렴한 분양가도 아니였는데요. 오히려 주변 아파트보다 높은 분양가로 주목을 받았습니다. 이 오피스텔은 지하 8층~지상 29층 규모인데, 분양가는 84A 타입 16억 1,800만원, 84PA 타입 22억원, 84PB 타입 22억원, 84T 타입 17억 6,600만원이었습니다. 고분양가 논란이 있었는데도 불구하고 힐스테이트 과천 청사역이 흥행에 성공한 비결은 아파트에 비해 느슨한 규제.......

부울경 메가시티 개념 및 향후 추진 [내부링크]

안녕하세요. 모두 함께 부자 '위투부' 입니다. 혹시 '메가시티'라는 용어 들어보신 적 있으시나요? 메가시티(Mega city)란 핵심도시를 중심으로 일일 생활이 가능하도록 연결된 대도시권으로, 경제규모를 갖춘 인구 1,000만 명 이상이 거주하는 거대도시로써, 대표적인 도시로는 일본의 도쿄, 중국의 상하이, 미국의 뉴욕 등이 있습니다. 우리나라 대한민국의 메가시티는 모두 아시는 바와 같이 바로 '서울'이죠. 참 고 대도시(Metropolitan City) : 인구 100만 명 이상의 도시로 국가적, 지역적으로 정치·경제·문화 등의 중추가 되는 도시 소도시(City) : 인구 5만 명 이상의 사회, 경제, 정치적 활동의 중.......

인천 미추홀구 학익Sk뷰 1,581세대 분양예정 [내부링크]

SK에코플랜트 인천 미추홀구 분양 학익 SK뷰 분양 예정 (1,581세대) 단지규모 - 지하 2층~지상 최고 29층 /14개동 공급 세대 : 총 1,581세대 *일반분양 : 1,215세대 - 59m : 844가구 - 74m : 227가구 - 84m : 144가구 분양 / 입주 : '21년 10월 / 미정 입지조건 1. 제2경인고속도로 문학IC 5분거리 2. 경인고속도로, 인천대로 근접 3. 수인분당선 인하대역도 인근 위치 4. 남인천중고·학익고 등 학교 10개 견본주택 위치 - 인천 미추홀구 매소홀로 415번길 3

경매와 공매의 차이 [내부링크]

안녕하세요. 모두 함께 부자 '위투부'입니다. 여러분 경매와 공매 많이 들어 보셨죠~. 오늘은 경매와 공매, 서로 비슷하지만 다른 성격을 지닌 경매와 공매의 차이에 대해서 간략하게 알아보겠습니다. 경매 먼저, 경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자는 채무를 변재받을 목적으로 법원에 신청하여 채무자의 부동산을 경매를 통해 강제처분하는 것입니다. 공매 공매는 체납세금이나 국가추징금등 국가에 납부해야 할 세금을 납부하지 않은 경우, 그 사람의 부동산이나 동산을 압류해 온비드 사이트를 통해 경매 입찰시키는 것을 말합니다. 경매와 공매 차이점 표에서 보면 가장 큰 특징은 바로 '명도'부분입니.......

물가비상! 스태그플레이션? [내부링크]

물가가 천정부지 날로 치솟고 있다! 밥상 물가에 기름값까지... 안 오르는 게 없다. 서울 휘발유 가격은 리터당 1800원 선을 넘어섰다. 코로나19로 인한 경기침체와 최근 연이은 원자재 등의 물가상승으로 일부 전문가들은 #스태그플레이션 우려

베르몬트로 광명 분양정보 [내부링크]

총 3,344세대 중 726세대 분양 광명 뉴타운 2구역 베드몬트로 분양 분양일정 : 10월 예정 단지규모 : 지하 3층 ~ 35층 일반공급 세대수 : 726세대 - 36m : 140세대 - 59m : 70세대 - 84m : 438세대 - 102m : 78세대 분양가 상한제 적용 베드몬트로 광명 예상 분양가 : 평당 2천만원 초반 예상 청약준비 - 84m 이하 : 100% 가점제 적용 - 102m : 50% 가점제, 50% 추첨제 적용

분양가 상한제 개편 예고 [내부링크]

국토교통부, 분양가상한제 개선안 10월 말 발표 예정 분양가 상한제 아파트는 인근 지역 시세 대비 7~80% 수준으로 신규 분양되는 아파트를 말하죠. 이들 아파트는 시세 대비 낮은 분양가로 흔히들 '로또청약'이라고 불리며 많은 화제가 되기도 했었습니다. 하지만 분양가상한제 제도는 주택 공급률과 아파트 품질을 함께 떨어트린다는 지적도 나오는데요. 분양가 상한제는 결국 공급물량의 부진으로 아파트 가격 상승을 초래하므로 분양가상한제 폐지 또는 분양가상한제 완화 등의 다양한 의견이 많았는데요. 이에 국토부에서는 여러 심의를 거쳐 이달 말 분양가상한제 개편안을 발표한다고 합니다. 분양가 상한제 개선안은 지방자치.......

용인 처인구 힐스테이트 몬테로이 [내부링크]

용인 힐스테이 몬테로이 분양 예정 전체 3,731세대 분양 위치 - 경기도 용인시 처인구 왕산리 산 25번지 일원 분양 일정 : '21년 10월 예정 모델하우스 - 경기도 용인시 수지구 동천동 901 단지정보 : 총 3,731세대 - 1블록 1,043세대 - 2블록 1,318세대 - 3블록 1,370세대 단지 규모 - 지하 4층~최고 29층 / 40개동 (1블록 11개동, 2블록 16개동, 3블록13개동)

내포신도시 반도유보라 [내부링크]

내포신도시 반도유보라 11월 분양 총 955세대 / 전체 84 타입 분양일정 : '21년 11월 예정 단지 위치 - 충남 홍성군 흥북읍 신경리 1178 단지규모 - 지하3층 ~ 지상 25층 청약준비 - 전국 청약 - 세대원 청약 - 유주택자 청약 가능

부동산 용어 간단 정리 [내부링크]

안녕하세요~ 우리 함께 부자 위투부 입니다~ 오늘은 간단하게 부동산 용어에 대해서 알아볼까 합니다. 1. 등기사항 전부 증명서 과거에는 '등기부등본'이라고 불리다가 2011년 부동산 등기법 개정으로 등기사항 전부 증명서로 명칭 변경되었습니다. 등기사항 전부 증명서는 부동산에 관한 소유권과 권리관계 등이 기재된 문서로 부동산 거래 시 가장 중요한 서류로, 부동산 소유자의 진위 여부와 근저당 등의 권리관계 확인을 위해 반드시 확인해 봐야 할 문서인 것이죠. 등기부 전부 증명서의 발급은 대법원 인터넷등기에서 쉽게 열람 및 발급이 가능합니다. < 등기사항 증명서 표시 내용 > 1. 표제부 토지/건물의 소재지, 지목.......

상가 경매투자 쉽지 않다. [내부링크]

경매는 시세대비 낮은 가격으로 낙찰받아 시세차익이나 임대수익 효과를 극대화할수 있다는 매우 큰 장점을 가지고 있습니다. 최근 주거용 부동산, 특히 아파트의 경매 낙찰가는 경쟁률이 높아져 낙찰가와 시세가의 차이가 없거나 오히려 시세가를 뛰어넘는 경우도 많습니다. 이 같은 이유외 최근 이어지는 부동산 규제로 요즘은 상가 경매에 관심을 갖는 분들이 늘고 있다고 하죠. 상가 경매 역시 싸게 낙찰받을 수 있는 장점이 있지만 사실, 수익성이 없는 물건도 넘쳐납니다. 싸게 낙찰받았지만 임대하지 못하고 공실로 이어진다면 그 결과는 불보듯 뻔할 것 같네요. 상가 투자는 입지분석과 상권분석을 못한다면 절대 투자하지 말 것을 전문.......

폐문부재 명도 [내부링크]

부동산 경매를 접하다 보면 '폐문부재'라는 용어가 자주 등장하는데요. " 폐문부재란 문이 잠겨 있고 집에 아무도 없이 부재중이라는 뜻 "입니다. 부동산 경매 시 법원의 집행관은 대상 부동산에 누가 거주하고 있는지 방문조사(1~2회) 하여, 문이 잠겨있거나 집에 아무도 없는 경우 '폐문부재로 알 수없다'라는 등의 조사 내용을 경매 공부 서류인 '현황조사서'에 기록하고, 주민센터의 '전입세대 열람내역'을 통해 해당 부동산의 전입 사실을 함께 공지합니다. 간혹 '폐문부재'라고 해서 "집에 아무도 살지 않겠지"라고 쉽게 생각하고 입찰을 하다 낭패를 보는 경우도.......

유치권 성립 조건 [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 '위투부' 입니다. 오늘은 유치권 경매 내용 중 유치권이 성립되기 위한 조건에 대해서 알아보겠습니다. 지난 글에서 유치권 조항을 올린 바 있는데 이번 글은 지난 글에서 조금 추가되는 내용 정도가 될 것 같네요. 아무쪼록 유치권 경매에서 도움이 되길 바랍니다. 함께 보면 도움이 되는 글 유치권 성립 조건 1. 유치권의 '채권'은 타인의 건물 또는 토지의 목적물로써 부동산 자체에서 발생해야 됩니다. 예를 들어 채무자가 차량을 담보로 돈을 빌렸다고 가정했을 경우, 채무자가 채무를 변제하지 않았다는 이유로 채권자는 부동산(건물 또는 토지)을 대상으로 유치권 행사를 할 수 없.......

임차권등기 명령 [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 '위투부'입니다. 오늘은 경매 권리분석 중 가끔씩 볼 수 있는 임차권등기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임차권등기 명령? 현행 '주택 임대차보호법'은 등기하지 않더라도 주택의 인도와 주민등록(전입신고) 만으로 대항력을 인정해 주고 있습니다. 이는 대항력의 취득 요건임과 동시에 존속 요건이기도 합니다. 예를 들어 임차인이 보증금을 다 돌려받기 전에 이사를 한다면 종전에 취득했던 대항력과 우선변제권을 상실하게 되므로 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 그렇기에 기존의 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사를 자유롭게 할 수 있도록 하기 위해 법원의 집행명령에 따라 등기를.......

신진주역세권 데시앙 810가구 공급 [내부링크]

경남 진주시 신진주역세권 데시앙 810가구 공급예정 1. 분양일정 가. 특별공급 : 2021. 11. 26 나. 일반공급 : 2021. 11. 27(1순위) - 당첨자 발표 : 2021. 11. 03( - 정당 계약일 : 2021. 11. 15 ~17 2. 단지정보 가. 지하2층 ~ 지상 25층 , 11개 동 나. 전용면적 84 ~ 121 다. 총 810가구 (84A 694가구, 84B 50가구, 121 66가구) 3. 단지내 부대시설 가. 피트니스 센터 나. 다함께 돌봄센터 다. 작은 도서관 라. 맘스 스테이션 4. 입지정보 가. 경남 항공국가산업단지가 조성 중 나. 시외버스터미널과 고속터미널 기능을 통합한 여객자동차터미널 개발사업 추진 5. 견본주택 위치 : 진주시 충무공동 87-20

갑자기 추워진 날씨 할인정보 [내부링크]

[한국경제신문 뉴스 참조] 갑자기 쌀쌀해진 날씨 가을·겨울 상품 할인 판매 정보 롯데백화점 본점 - 내용 : 거위 털 이불 등 침구류 할인 판매 - 기간 : ~17일 - 장소 : 9층 행사장 프리미엄아울렛 파주점 - 내용 : 인삼과 쌀, 과일 등을 20∼40%할인 - 기간 : ~17일 현대백화점 무역센터점 - 내용 : 페트레이, 이브살로몬 등 브랜드 패딩, 코트 할인 판매 - 기간 : ~17일 - 장소 : 지하 1층 행사장 현대백화점 신촌점 - 내용 : 스포츠 브랜드 제품 할인 - 기간 : ~17일 - 장소 : 지하 2층 대행사장 현대백화점 판교점 - 내용 : 듀퐁슈즈·예작셔츠·맨플로어 남성패션 의류 할인전 - 기간 : ~17일 - 장소 : 지하 1층 행사장 G마.......

건강보험료 납부하는 미성년 사업장 대표 323명 [내부링크]

[ 한국경제신문 내용을 참조하여 작성하였습니다.] 건강보험료 납부 미성년자 사업장 대표자 323명 한 10살 대표! 월 이백삼십구만천육백원 납부 국민건강보험공단 자료에 따르면, 올해 8월 기준 건강보험 직장가입자 중 미성년자 사업장대표자는 총 323명이다. 17세가 37명으로 가장 많았고, 14세(36명), 16세(30명) 순으로 많았다. 0세도 1명 있다. 미성년 사업장 대표자 중 상위 10명의 평균 연령은 10살이며 평균 연봉은 약 1억2천만원, 평균 건강보험료는 월 100만원 수준으로 파악됐다. 상위 10명 중 9명이 부동산임대·사업서비스에 종사

월세 안 내고 사라진 임차인 [내부링크]

수익형 부동산의 인기가 높아지며 오피스텔에 투자해서 월세 수익을 얻는 사람들이 늘어나고 있습니다. 이때 임대료를 제대로 주지 않거나 임대료를 내지 않고 연락조차 되지 않는 임차인이 있다면 어떨까요? 그래서 임대료를 주지 않거나 연락이 되지 않은 임차인을 어떻게 대응해야 할지 알아보겠습니다. 건물 임대료를 2개월 이상, 주택의 경우 3개월 이상 연체하면 임대인은 일방적인 임차인 계약해지와 월세계약 해지를 할 수 있습니다. 여기서 말한 2개월, 3개월은 연속 연체를 말하는 것이 아니라 총 연체 횟수가 건물은 2회, 주택은 3회의 경우 해지가 할 수 있다는 의미입니다. 많은 인테리어비용이 들어가는 상가의 경우는 임대료가 연.......

아산 예미지 분양정보 [내부링크]

충청남도 아산시 탕정지구2 A-3블럭 분양정보(후분양) 분양일정 : '21년 10월 예정 (후분양) 입주예정 : '22년 11월 입주 준비사항 : 청약통장 예치금 준비 -85m 이하 : 200만원 이상 -102m 이하 : 300만원 이상 *아산 예미지 102m 세대수 : 171가구

경매 명도 방법 [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 '위투부' 입니다. 오늘도 경매 명도에 대해서 알아볼께요. 경매 명도 뜻 명도의 사전적 의미는 전 주인 또는 임차인이 토지, 건물, 점포 등을 넘겨주는 것을 말합니다. 명도소송은 부동산을 점유할 권원이 없는 자에게 부동산의 점유를 이전할 것을 청구하는 소송으로, 경매에서는 인도명령의 요건을 갖추지 못한 경우에 명도소송으로 진행해야 합니다. 경매의 꽃이라고 불리지만 한편으로는 제일 어려운 고배가 될 수도 있는 명도를 잘하는 법은 쉽지 않습니다. 왜냐하면 명도는 그 안에 사람이 결부되어 있기 때문이죠. 명도는 경매 투자 수익률과 직결되기 때문에 최대한 빠른 시일 안에 집을 넘겨 받아.......

보증금 오른 만큼만 전세대출해준다고? [내부링크]

전세 계약 갱신시 은행 전세대출 한도 보증금 증액분으로 축소 오늘부터 전세대출 재개되었지만 기존 전세대출을 받으신 분들은 전세 증액분에 대해서만 대출 가능 기존 전세대출을 최대 한도로 받은 경우는 그나마 다행이나 전세대출 한도를 적게 받고 본인 자금을 더 많이 활용한 분들은 어려움을 겪을 수 있다. 신규 전세대출은 기존과 동일하게 보증금의 80%까지 가능하다.

자금출처 조사 자금조달계획서 인정 항목과 증빙서류 [내부링크]

소개 안녕하세요. 우리 함께 부자 위투부입니다. 오늘 작성할 글은 자금출처조사란 무엇인지 소개하는 글입니다. ^^ 자금출처조사를 받는 경우와, 자금출처조사를 받았는데 돈의 출처가 소명되지 않을 경우는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 자금출처 조사란? 재산을 취득하거나 부채를 상환하였을 때 그 사람의 직업, 나이, 소득, 재정상태 등으로 보아서 스스로의 힘으로 재산을 취득하거나 부채를 상환하였다고 보기 어려운 경우, 세무서에서 소요자금의 출처를 제시하도록 하여 출처를 제시하지 못하면 어떤 사람으로부터 증여를 받은 것으로 보아 증여세를 추징하는 것을 말합니다. 자금출처조사 대상? 부동산을 산다고 누구나 할 것.......

입주자 모집 공고문 보기 [내부링크]

개요 최근 아파트 분양시장이 과열되어 있죠~ 분양가 상한제 등의 분양가보다 높은 주변 시세가는 '청약 당첨 = 돈'이라는 공식이 성립되어 과열된 시장은 좀처럼 식을 줄 모르는 것 같습니다. 특히 수도권 및 일부 지방지역에서의 청약 과열 현상은 더욱 두드러지는데요. 높은 청약 경쟁률로 인해 '일단 넣고 보자'라는 식의 '묻지 마 청약'은 말할 것도 없는 것 같네요. 투자 목적 없는 섣부른 청약 당첨은 미처 확인하지 못한 사실들로 큰 손해를 볼 수도 있는데요. 그래서 오늘은 아파트 청약하기 전 읽어보는 '입주자 모집공고'에 대해 글을 쓰고자 합니다. 1. 입주자 모집공고 무엇? 입주자.......

위락시설 취득세 및 재산세 [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 위투부 입니다. 오늘은 경매 낙찰 물건 중 위락시설 취득세 및 재산세, 경매 낙찰 시 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 위락시설이 무엇인지 알아볼까요? 1. 위락시설이란? 위락시설의 사전적 의미는 지역 주민들에게 위안과 안락감을 주기 위해 설치하는 시설, 일반 유흥음식점, 무도/유흥음식점, 투전 기업소 등이 해당됩니다. 이를 쉽게 설명하면 유흥을 즐기는 곳이라 할 수 있는데요. 위락시설의 종류를 보면 다음과 같습니다. 가. 단란 주점으로서 제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 나. 유흥주점이나 그 밖에 이와 비슷한 것 다. [관광진흥법]에 따른 유원시설업의 시설, 그 밖에 이와 비.......

점유이전금지가처분 이란? [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 위투부입니다. 오늘도 부동산 관련 용어 중 '점유이전금지가처분'에 대한 글을 써볼까 합니다. '점유이전금지가처분'은 경매 절차 중 명도를 진행하는 과정인 '인도명령'이나 '명도소송' 시기에 주로 활용되는데요. '점유이전금지가처분'을 경매에서 어떻게 활용할 수 있는지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 점유이전금지가처분이란? 점유이전금지가처분이란 현재의 부동산 점유자가 제3자에게 점유를 이전하지 못하도록 법률적으로 강제하는 절차를 말합니다. 그럼 점유이전금지가처분은 경매에서 어떻게 활용될까요? 경매 시 점유이전금지가처분 활용 앞서 이.......

아파트구조 4bay, 3bay, 2bay [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 '위투부"입니다. 오늘은 아파트 분양광고, 홍보물, 각종 매체 등을 볼 때 자주 나오는 용어인 2bay, 3bay, 4bay에 대해서 글을 써볼까 합니다. 혹시 2bay, 3bay, 4bay라는 말 들어보신 적 있으시나요? 베이(bay)란 아파트구조상 '건물의 기둥과 기둥 사이의 공간'을 말하는데요. 이 중에서도 '햇볕'이 들어오는 공간을 말합니다. 다시 설명하면, 거실이 1개, 방 3개인 30평형 아파트가 있다고 할 때, 거실과 방 1개에 햇볕이 들어오면 2bay라 하고, 거실과 방 2개가 햇볕이 들어오면 3bay, 거실과 방 3개 모두가 햇볕이 들어오면 4bay라고 합니다. 즉, 햇볕이 들어오는 방의 수에 따라.......

재개발 재건축 절차 [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 '위투부" 입니다. 요즘 재개발, 재건축 뉴스가 많은 것 같더라고요. 그래서 오늘은 재개발, 재건축 절차에 대해서 글을 써볼까 합니다. 재개발 절차, 재건축 절차는 대부분 비슷하지만 따로 놓고 보면 더 헷갈려 하는 부분이 있어서 함께 모아 정리하였습니다. * 함께 보면 도움이 되는 글 재개발, 재건축 절차 1. 기본계획 수립 2. 안전진단(재개발은 안전진단 미시행) 3. 구역 지정 4. 추진 위원회 구성 5. 조합설립 6. 시공사 선정 7. 사업시행 인가 8. 관리처분계획 인가 9. 이주 및 철거 10. 착공 및 일반 분양 각 절차를 세부적으로 살펴보면 다음과 같습니다. 계.......

주민등록증 진위 확인, 운전면허증 진위확인 [내부링크]

부동산을 매수하거나 전세 또는 월세를 얻을 때에는 큰돈이 들어가는데요. 구매하는 사람의 입장에서는 이 돈이 전 재산일 가능성이 높습니다. 그런데, 집주인이 아닌 다른 사람과 잘못 계약을 하게 되면 보증금 및 부동산 구매 자금 모두를 잃고 빈털터리가 되고 말 것입니다. 이러한 상황을 막기 위해서, 부동산 계약서를 작성할 때는 집 주인의 신분증과 등기사항 전부 증명서를 보고 확인을 해야 하는데요. 집주인이 내민 주민등록증이 위조된 것인지 아닌지 의심스러울 땐 어떻게 해야 할까요? 이럴 땐 주민등록증 진위 확인을 하면 되겠습니다. 어떻게 하는지 알아볼까요? 1. ARS 전화 '1382' 전화하기 첫 번째 주민등록증 진위.......

부동산 투자 신축, 구축, 재건축/재개발 비교 [내부링크]

부동산 투자 어떻게 하시나요? 내 집 마련을 위한 거주 목적, 시세차익, 임대수익 등 우리가 부동산을 구매하는 이유는 참 다양한데요. 우리가 아파트를 고르는 방법을 크게 나누면 아래와 같지 않을까 생각되는데요. 편의시설이 잘 갖추어진 구축 깨끗하게 정돈된 신축 시세차익 많은 재건축, 재개발 오늘은 부동산을 고를 때 주요한 기준이 되는 구축, 신축, 재건축 및 재개발 아파트의 장점과 단점을 비교해서, 똑똑하게 내 집 마련을 할 수 있는 방법에 대해 생각해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 기존 아파트 (구축) 투자 장점 1. 편의시설 오랜 기간 다양한 사람들이 거주하며 알맞은 편의시설이 적절하게 갖추어져 있어 생활이 편리합니.......

재건축 재개발 용어정리 [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 위투부입니다. 요즘 뉴스를 보면 재개발 재건축 이슈가 끊이질 않는데요. 재개발 재건축은 사용하는 용어가 따로 있다 보니 조금은 어렵게 느껴지는 경우가 많은 것 같아요. 그래서, 오늘은 재개발 재건축을 조금은 쉽게 공부하실 수 있도록 재개발 재건축에서 사용되는 용어에 대해서 정리해 보았습니다. 감정가 지방자치단체장은 감정평가자를 복수로 선정하여 조합원들이 가진 재산(주택과 대지 등)의 가격이 얼마나 되는지를 감정하고 평가하도록 합니다. 2인 이상의 감정평가자가 감정평가한 금액을 평균 금액으로 산출하는데, 이때의 금액을 감정가라고 부릅니다. '감정가'라는 용어를 '권리가.......

부동산 아파트 취득세 완벽 정리 [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 위투부입니다. 오늘은 부동산 취득세의 이야기를 할까 하는데요. 저의 포스팅 중에서 부동산 세금에 대해 앞서 다뤄본 적이 있는데요. 오늘은 부동산 세금 중 '취득세' 부분만 클로징 하여 조금 더 자세히 들여다보겠습니다. 집을 사면 제일 먼저 내야 하는 세금이 있는데, 그것은 바로 '취득세'입니다. 집을 산 사람이라면 잔금을 치른 날로부터 60일 이내 관할 시(구) 군청에 신고하고 취득세를 내야 합니다. 만약 이 기간을 넘기고 납부하지 않을 경우에는 신고 불성실 가산세(사기/부정행위 40%, 무신고 20%, 과소 신고 10%)와 납부 불성실 가산세(0.025%)가 추가되어 부과됩니다. 그리고 취.......

부동산 양도소득세 정리 [내부링크]

안녕하세요. 우리 함께 부자 위투부입니다.^^ 지난 시간 부동산 '취득세'에 이어서, 오늘은 '양도 소득세'에 대해서 집중적으로 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 최근 부동산 규제로 취득세와 양도소득세 비율이 급격히 인상되었으므로, 이를 잘 모르는 상태에서 부동산 투자에 접근하였다가는, 자칫 큰 손해가 발생될 수 있으니 부동산 투자전, 부동산 세금이 어떻게 발생되는지 반드시 공부를 선행하고 부동산 투자에 진입해야겠습니다. 양도소득세는 무엇? 양도 소득세는 집을 팔 때 내야 하는 세금으로 양도차익이 발생된 이익에 대해 세금을 과세합니다. 이익이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우는 양도세.......

초보경매 기본 [내부링크]

경매에 나오는 부동산은 이해관계자가 복잡하게 얽혀 있는 경우가 많은데요. 시세보다 싸다고 덥석 낙찰받았다가는 골치 아픈 일로 고생할 수도 있으니 입찰하기 전 경매 물건을 꼼꼼하게 분석해 보는 것이 좋겠습니다. 그래서 오늘은 부동산 경매 시 맘에 드는 물건을 발견하였을 때 입찰을 해도 되는지, 아니면 하면 안 되는지를 결정할 수 있는 권리 분석에 대해서 알아보겠습니다. 권리 분석이란? 경매로 취득한 부동산을 다른 사람에게 빼앗기게 되는 권리는 있는지, 부동산을 낙찰받음으로써 나에게 인수되는 권리는 있는지 확인하는 것을 '권리 분석'이라고 하는데요. 부동산 경매를 잘 알지 못하는 사람들은 부동산 경매가 어.......

부동산경매초보 이것만은 반드시 알고 합시다. [내부링크]

내 집마련을 계획하시는 분이나 투자를 생각하시는 분들 중 많은 분들께서 경매에 많은 관심을 갖고 계신데요. 오늘은 부동산 경매 초보라면 반드시 알고 가야 할 사항에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 부동산 경매란 무엇인지 알아볼까요? 부동산 경매란 채무(빚)를 가진 집주인이 채권자(돈 빌려준 사람)에게 채무를 이행하지 못할 경우, 채권자의 요청에 의해서 법원이 해당 부동산을 압류한 뒤 경매를 통해 채권을 회수하는 절차입니다. 여기에서 채권자가 소송을 통해 경매를 진행하면 강제경매라고 하고, 근저당권 등의 담보 설정에 의해 이루어지는 경매를 임의경매라고 하는데요, 이는 경매의 '성격을 분류한 것이다!' 정도로만.......

전세권 임차권 차이를 이해하기 쉽게 설명합니다. [내부링크]

전세 계약을 하다 보면, 부동산 용어 중에 하나인 전세권과 임차권에 대해 종종 듣게 되는데요, 전세권과 임차권 모두는 임차보증금을 지불하고 계약한 기간만큼 해당 부동산에 대한 사용 권리를 획득하고, 사용기간 만료 시에는 임차 보증금을 안전하게 회수하기 위해 설정하는 법적 조치로서 비슷한 권리를 주장할 수 있는데, 언제들어도 헷갈리는 것 같아서 간단하게 정리해보았습니다. 전세권 먼저 전세권에 대해서 알아보겠습니다. 전세권이란? 전세 보증금을 지급한 부동산에 대하여 일정 기간만큼 권리를 갖게 되는 것인데, 전세 보증금을 지급하고 전세 계약을 했다고 해서 자동으로 전세권이 설정되는 것은 아니고 임대인과 임차인이 서.......

경매입찰하는방법 , 경매입찰순서 알아볼까요? [내부링크]

오늘은 두근두근하는 경매 법정에서 입찰하는 순서에 대해서 작성을 하려고 합니다. 처음 가보았던 경매 현장에서 생각보다 많은 사람들이 계신 것을 보고 놀랬던 기억이 있는데요, 법원에 가기 전 경매 입찰하는 방법과 경매 입찰 순서를 여러 번 검색하며 알아보았지만, 항상 그렇듯 처음 와본 현장에서는 떨려오는 가슴을 어떻게 할 수가 없었네요. 그럼, 경매 입찰하는 방법과 경매 입찰 순서 본격적으로 소개합니다. 1. 법원에 가기 전 대부분 경매의 입찰시간은 오전 10시입니다. 그래서 경매 초보라면, 조금 일찍 가서 여유 있게 입찰 준비를 하는 것이 좋은데요. 법원마다 주차환경이 다르기 때문에 대중교통을 이용하는 것이 편리할 수.......

시드머니 여유자금 빨리 모으기 [내부링크]

종잣돈을 영어로 Seed Money라고 부르는데요. 이를 직역하면 "돈 씨앗'입니다. 농작물을 키우기 위해 제일 먼저 하는 일은 아마도 '씨앗을 뿌리는 일' 일 것입니다. 이처럼 재테크를 시작하기 위한 기본적인 금액을 시드머니 라고 부르는데요, 오늘은 종잣돈 모으기를 통해서 목돈 마련을 할 수 있는 방법에 대해서 알아보고자 합니다. 먼저, 종잣돈의 위력을 예시로 살펴볼까요? A라는 사람은 여윳돈 100만원을 가지고 주식에서 50%의 수익률을 거두었다면 A의 자산소득은 50만원입니다. B라는 사람은 여윳돈 1,000만원을 가지고 주식에서 50%의 수익률을 거두었다면 B의 자산소득은 500만원입니다. A와 B는 똑같은 수익률.......

보증금을 되돌려주지 않는 집주인에게 전세금 돌려받기 [내부링크]

전세금 안 줄 때 하나. 전세를 살다가 계약기간이 다 되어 이사를 가려고 집주인에게 미리 알렸는데, 이사 날짜가 되어가자 갑자기 집주인은 돈이 없으니 보증금을 다음 주에 주겠다고 말했지만 또다시 다음 주로 미루며 보증금을 주지 않는다. 둘. 집주인은 세가 나가지 않아 보증금을 주지 못한다며 미안하다는 말만 반복하고 있다. 이처럼 계약기간은 만료되었는데 집주인이 보증금을 되돌려 주지 않을 경우, 전세금 돌려받기 방법에 대해서 알아보겠습니다. 전세 내용증명 보내기 전세금 돌려받기 위해 가장 처음 할 일은 '계약기간 만료에 따른 보증금 반환'이라는 내용증명을 보내 세입자가 집주인에게 강력하게 항의하는 의사를.......

부동산 대출 규제 , 전세대출은 어떻게 규제되고 있는가?(21년 8월) [내부링크]

이번에는 부동산 대출 규제 중 하나인 전세 자금 대출 규제에 대해 알아볼게요. 전세자금 대출 규제는 왜 나왔을까요? 바로 갭투자를 막기 위한 것인데요, 주로 무주택자의 갭투자를 방지하지 위한 대출 규제입니다. 전세대출 규제 내용은, 시가 9억 원 초과 주택을 보유 또는 보유 예정자는 전세대출을 금지 2주택 이상 보유자는 전세대출 회수 전세대출 이용 중 갭투자 시 전세대출 회수 라는 규제가 이루어지고 있습니다. 그동안 부동산 대출 규제에 대해서 정리를 해보았는데요, 지금까지 부동산 대책을 보면 집값을 낮추려는 하는 것이 아니라 집을 사지 말라는 이야기로 들리는 건 무엇일까요..?

마이너스통장 에 대한 모든 것을 파헤칩니다. [내부링크]

마이너스 통장? 넌, 누구니? 마이너스통장, 일명 마통의 정식 명칭은 "한도 대출"이라고 불리는 은행권 대출상품으로 설정한 한도 금액 내에서 자유롭게 사용하며, 이자는 사용한 금액만큼만 지불하는 방식입니다. 작년 한 해는 저금리의 호황(?)을 맞아 마이너스 통장 개설이 폭발적으로 증가했다는 뉴스 보도를 본 적이 있는데요, 하지만 최근은 연이어진 부동산 규제와 대출 규제로 혹시나 대출이 끊길지도 모른다는 불안감에서 마이너스 통장 개설이 또다시 늘고 있다고 하니, 마통에 대한 관심은 정말 끊이질 않는 것 같습니다. 마이너스통장 개설 마통도 신용대출의 한 분류로 마통 개설은 기존 대출이 있으면 다소 불리하거나 개.......

3기 신도시 1차 사전 청약 결과, 향후 전략은? [내부링크]

3기 신도시 1차 사전 청약 결과가 발표되었네요. 이번 1차 사전청약 결과는 공공 분양과 신혼희망타운으로 나뉘는데요. 결과 발표 도시는, 공공 분양 : 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정 신혼 희망타운 : 의왕 청계, 위례 사전 청약 결과 경쟁률 분석 위 사진은 1차 사전 청약 도시별 경쟁률인데요, 공공 분양은 인천 계양이, 신혼희망타운은 위례에서 경쟁률이 높게 나왔습니다. 면적(평수) 별 결과를 보면, 면적이 클수록 경쟁률이 높았는데요. 특히, 84의 경쟁률이 압도적으로 높았습니다. 인천 계양에서는 84의 경쟁률이 381 : 1이라는 무시한 수치가 나오기도 했죠.. 당첨 결과 "일반공급" 당첨 기준은 청약통장 납입금액입.......

우리나라 전세 현실과 급등 원인 대책? [내부링크]

요즘 아파트!! 정말 무섭게 오르는 것 같습니다. 지칠 줄 모르고 연일 폭발적으로 치솟는 부동산의 가격 상승으로 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어 만져가니.. 내 집 마련의 계획은 올해도 아니구나 단념한 채, 전세시장을 살펴봅니다. 하지만, 전세시장 또한 심각한 수준이라는 것을 짧지 않은 시간 만에 알게 됩니다.. 수도권 기준으로 전년대비 1억 ~ 2억씩 오르지 않은 곳을 찾아보기가 더 힘들 정도입니다. 월급쟁이 직장인들이 전세 기간 2년 동안 1~2억을 어떻게 모을 수 있을까요? 나의 다음 전셋집은 직장과 또 멀어지고 있습니다. 정말 말도 안 되는 현상들이 너무 쉽게 일어나니 안타까운 마음밖에 들지 않습니다.. 대부분의 부동산 전문.......

아파트 매매 계약 시 확인사항 ! 알아야 힘이 된다. [내부링크]

아파트 매매 계약! 참으로 즐거운 시간이 아닐 수 없습니다. ^^ 아파트 매매 계약은 큰돈이 오고 가는 거래로써 피 같은 나의 소중한 재산을 지키기 위해서는 부동산 매매 시 체크사항을 반드시 숙지하고 계약에 임해야겠습니다. 아파트 매매계약 순서 계약서 작성 → 중도금 납부 → 잔금 납부 (소유권이전) 1. 매매 계약서 작성 매매 계약서 작성 시에는 계약금, 중도금, 잔금 모두를 얼마나 어떻게 지불할 것인지 내용에 포함시켜야겠습니다. 매매 계약서 작성 시 계약금을 지불하는데요, 일반적으로 계약금은 매매 대금의 10%이나 매수자와 매도자 협의사항으로 5%, 20%, 30% 등으로 조정이 가능합니다. 계약서 작성 시 확인사항 계약서 작성.......

경매 수익률 분석 으로 성공적인 경매투자 해봐요. [내부링크]

경매 수익률 분석 경매 시 아무리 좋은 물건을 낙찰받았다고 하더라도 수익이 발생되지 않거나, 오히려 손해가 발생된다면 어떨까요? 오늘은 소중한 내 돈을 지킬 수 있는 경매 수익률 분석! 성공적인 경매투자를 위해, 경매 수익률 분석 시 고려해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. 1. 취득세 먼저 취득세입니다. 경매에서 부동산을 낙찰받으면, 자신의 명의로 소유권 이전을 하게 되는데, 이때 취득세가 발생됩니다. 부동산 취득세는 6억 원 이하 주택은 낙찰금액의 1.1%가 부과되며, 6억 원 초과 9억 원 이하 주택은 최대 3%의 세금이 부과되는데, 모두 적지 않은 비용이 발생하므로 입찰하기 전 목표수익을 잘 따져봐야 하겠네요. 2. 법무비.......

집 빨리 파는 방법 어떤 것이 있을까요? [내부링크]

내 집을 팔기 위해서 부동산에 집을 내놓았지만, 좀처럼 연락이 오지 않고 쉽게 팔리지 않는다면 상황이 온다면 어떨까요? 정말 답답한 시간이 다가오겠다는 생각이 듭니다. 내 집 빨리파는 방법 그럼 내 집을 빨리 팔기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 그냥 기다릴까요? 내 집을 빨리 팔기 위해서는 가장 중요한 조건이 있는데요. 그건 바로! 팔려는 나의 집이 다른 사람들에게 관심이나 호감을 줄 수 있어야 합니다. 당연한 이야기일 수 있지만, 이러한 관심을 끌기 위해서 어떠한 방법들이 있는지 알아보겠습니다. 먼저, 우리가 쉽게 접근할 수 있는 방법에는 다소 비용이 발생되긴 하지만, 인테리어나 리모델링이 좋은 예가 될 수 있겠습니다.......

부동산 대출 , 똑똑하게 받는 방법 있을까요? [내부링크]

내 집 마련 또는 경매, 공매 등의 투자 시 내 돈뿐만 아니라 대출을 활용하는 것이 이제는 당연시되고 있는데요. 그래서 오늘은, 조금이라도 더 좋은 조건으로 대출을 받아볼 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 단기 시세차익 단기 시세차익을 목표로 하고 부동산을 매입한 경우에는 높은 비율의 대출을 일으켜 투자하는 것이 현금 투자에 비해 수익률을 더 높일 수 있는데요. 이 경우에는 자금의 환급성이 좋은 주거용 부동산(아파트)으로 접근하는 것이 좋겠습니다. 환성급이 낮은 빌라나 상가의 경우에는 매도가 생각처럼 이루어지지 않아 지연될 수도 있고 아파트와 달리 정확한 시세 확인이 어려워 원하는 목표의 시세차익을 실현하기.......

저당권? 근저당권? 채권 최고액? [내부링크]

저당권, 근저당권 용어를 보면 참 어렵게 설명되어 있는 것 같습니다. 저당권, 근저당권은 한마디로, 둘 모두 부동산을 담보로 돈을 빌린 것입니다. 저당권과 근저당권의 차이점 저당권의 요지는 채권금액이 고정되어 있다는 것입니다. 예를 들어 부동산을 담보로 1억을 대출하였다면 채권금액은 1억 원으로 고정됩니다. 채권금액이 고정되어 있다 보니 상환일도 고정되어 있으며, 채권금액의 변동(상환, 추가 대출)이 발생되면 저당권을 추가로 설정해야 합니다. 이에 비해 근저당권은 채권금액의 이자, 연체, 추가 대출 등을 예상 감안하여 채권금액의 일정 비율만큼 "채권 최고액" 을 설정합니다. 예를 들어 담보로 1억을 대출했을.......

꼬마빌딩 투자는 어떻게 하나? [내부링크]

꼬마빌딩이란.. 꼬마빌딩에 대한 정확한 정의는 없으나, 중, 소형 건물로 5층 미만의 작은 빌딩을 꼬마빌딩이라고 부른다고 합니다. 최근 꼬마빌딩투자에 대한 관심이 늘고 있는데요, 그러한 이유는 대출 레버리지를 활용한 자본 투입 대비 쏠쏠한 임대수익과 리모델링을 거친 시세차익, 그리고 아파트나 개별 상가와는 비교조차 되지 않는 토지를 소유할 수 있다는 점에서 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 요즘 뉴스에서도 연예인들의 꼬마빌딩 투자에 대해 연신 보도되고 있네요. 꼬마빌딩 투자 장점은 주식이나 펀드 대비 자산 가치가 안정적이고, 은행 정기예금 대비 4~5배 이상의 임대 수익률은 요즘과 같은 저금리 시대에서 상당한 투자.......

집값이 올라가는 이유에 대해서 알아봅시다. [내부링크]

1. 전세가 비율 집값이 올라가는 이유 집값 상승을 예측하는 지표로 전세가 비율이 부동산 가격 대비 60~70%가 되면 집값이 오를 가능성이 커진다. 전세가 비율이 높다는 것은 매매 거래량보다 전세 거래량이 많다는 것을 의미한다. 결국, 전세가가 높아지면 부동산 가격도 따라서 상승한다. 집값이 올라가는 이유는 이렇다. 2. 수요와 공급 부동산 수요와 공급을 알면 부동산 투자가 쉬워진다. 부동산 수요는 경제적 요인, 사회적 요인, 입지적 요인으로 나뉜다. • 경제적 요인 - 돈이 생기면 집을 한 채 더 늘린다 • 사회적 요인 - 인구가 늘면 집이 더 필요하다 • 입지적 요인 - 학군, 대중교통, 공원 등 주변 여건 그러나, 수요를 예측하.......

불법건축물, 위반건축물 ? [내부링크]

위반건축물은 쉽게 말하면 승인되지 않은 건축행위가 이루어진 불법건축물로써, 원상복구 시까지 매년 부과되는 이행강제금과 은행에서의 대출한도 어려움이 있으니 관심을 두고 있던 건물이 위반건축물인 경우에는 각별한 확인이 필요하겠습니다. 위반건축물의 여부를 확인할 수 있는 방법은 건축물대장을 봤을 때 아래의 그림처럼 노란색 박스에 "위반건축물"이라는 표시가 있다면 위반건축물입니다. 위반건축물은 이행강제금 부과, 원상복구 조항이 있고, 금융기관에서의 대출도 자유롭지 않아 매매계약 또는 경매 입찰 시 신중한 판단이 요구되겠습니다. 위반건축물의 이행강제금은 소형 주거용 건물의 경우에는 특례조항이 있어 이.......

부동산 세금 과 절세 방법에 대해서 알아봐요 [내부링크]

부동산 세금은 크게 3가지로 나눌 수 있겠습니다. "취득세, 보유세, 양도 소득세" 취득세 먼저 취득세는 부동산을 처음 취득했을 때 부과되는 세금으로서, 부동산 취득금액에 따라서 6억 원 이하는 1% 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하는 1~3% 9억 원 초과는 3%의 세율이 적용됩니다. 여기에 취득세의 10%인 지방교육세와 0.2%의 농어촌특별세가 추가됩니다. 예를 들어서 6억 원의 아파트를 구입하였다면 약 661만 원의 취득세를 납부해야 하겠습니다. 하지만 다주택자의 경우에서는 취득세 중과 대상으로 8%가 부과됩니다. 보유세 다음으로 보유세는 재산세와 종합부동산세를 말합니다. 재산세는 매년 6월 1일을 기준 일자로 주택 소유자에.......

부동산 대출 규제 총정리 LTV 편 (21년 8월) [내부링크]

부동산 대출 규제에는 LTV , DSR / DTI , 신용대출 규제, 주택 수에 따른 규제, 전세자금 대출 규제로 나뉠 수 있겠습니다. 먼저 LTV 규제입니다. LTV : 주택 담보가치를 기준으로 대출한도를 정하는 가장 기본적인 부동산 대출 규제 예를 들어서, LTV 70%라고 하는 것은 주택 가격이 1억일 경우 대출한도는 70%인 7천만 원까지 대출 규제가 이뤄지겠습니다. LTV를 설정하는 목적은 자산 가치 하락에 대비하여 금융기관을 보호하는 장치인 것입니다. LTV 규제는 지역마다 다르게 적용되는데요 비규제 지역 비규제지역의 LTV는 금액 상관없이 70%입니다. 하지만 최대 대출한도는 4억이라는 맹점이 있습니다. 규제지역은 좀 다른데요. 투기 / 투기.......

부동산 대출 규제 총정리 DSR (21년 8월) [내부링크]

차주의 상환 능력을 평가하는 대출 규제로 DSR과 신 DTI가 있는데요, DSR : 총체적 상환능력 비율 (40%) * 주택 담보대출 원리금 + 기타 대출 원리금 + 이자 ÷ 연 소득 DTI : 총 부채 상환 비율 (60%) * 주택 담보대출 원리금 + 기타 대출 이자 ÷ 연 소득 이제 "신 DTI"는 신경 쓰지 않아도 될 것 같아요. 이유는 대출 실행 시, "DTI" 가 작용되기 이전에 "DSR" 40%가 먼저 작용되기 때문입니다. DSR을 예로 들어보면, A라는 직장인의 연봉이 5천만 원일 경우, DSR 한도는 40%인 2천만 원입니다. 이 이야기는 A 직장인의 주택 담보대출 원리금과 기타 대출의 원리금, 이자를 포함한 대출금 월 상환액이 약 166만 원.......

부동산대출규제 총정리 신용대출, 주택수 규제 (21년 8월) [내부링크]

이번 이야기는 신용대출과 주택 수에 따른 대출 규제입니다. 먼저 신용대출입니다. 작년 한 해는 신용대출의 최대 황금기(?)가 아닌가 생각합니다. 두둑한 대출한도와 1.9%까지 낮아진 저금리로 인해 너도나도 할 것 없이 신용대출을 활용한 투자에 뛰어들었는데요, 소위 "빚투"라고 불리는 행위의 근본이 아닐까 생각합니다. 하지만 이처럼 좋았던 시대는 이제 막을 내리고, 20년 12월부터는 1억 초과 신용대출을 보유한 차주가 규제지역에 위치한 주택을 구입할 경우에는 대출을 회수하겠다는 대출 제재가 시작되었습니다. 이러한 제재 조치에도 불구하고도 오히려, 신용대출이 증가되자, 금융위에서는 올해 8월에 들어서 신용대출 한.......

경매와 공매가 동시에 진행 중일 때 최종 낙찰자는 누구? [내부링크]

경매와 공매가 동시에 진행 중일 때, 경매든 공매든 누구든지 잔금을 먼저 납부하는 사람이 최종 낙찰자가 된다. 다만, 경매는 입찰일로부터 1주일 후 매각허가 결정이 이루어지고 또다시 1주일간의 항고기간을 준다. 따라서 경매는 입찰일 후 2주일 후에 잔금 납부가 가능하다. 그러나, 공매는 입찰일의 다음 주 월요일 이후부터 잔금 납부가 가능하다. 따라서 공매로 잔금 납부가 먼저 이뤄지면 경매는 취소가 된다. • 사례 1 : 경매로 입찰하여 낙찰자가 되었으나 공매가 동시 진행된 것을 모르고 있다가 공매 낙찰자가 먼저 잔금을 납부하여 실컷 낙찰받은 물건을 놓치는 경우 • 사례 2 : 공매로 입찰하였으나 시세 파악에 소홀하여 시세가.......

공유자 우선 매수 청구권 ?? 이건 도대체 뭐죠 ? [내부링크]

경매에서 공유자란, 한 개의 부동산이 지분에 의해 나뉘어서 2명 이상의 소유자들이 있을 수 있는데, 위와 같이 지분을 가지고 있는 소유자들을 공유자라고 한다. 경매 제도에서는 공유 부동산의 일부 지분이 경매로 진행될 경우에 반드시 나머지 공유자에게 통지하도록 되어 있다. 이 같은 이유는 공유자가 공유자 우선 매수 청구권을 행사할 수 있도록 배려하기 위함이다. 공유자 우선 매수 청구권 행사는 공유자가 매각 기일까지 매수 신청 보증금을 경매 법원에 납부하고 최고가 매수 신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수하겠다고 경매 법원에 신고하는 것이다. 이렇듯 공유자가 우선 매수 신고를 한 경우에는 최고가 매수.......

등기사항전부증명서 보는 방법 [내부링크]

등기사항 전부 증명서란? 부동산의 소유자가 누구인지, 해당 부동산을 담보로 대출 등의 금융 권리관계를 설정하였는지 등의 모든 사실들을 적어놓은 문서가 되겠습니다. 등기사항 전부 증명서 보는 시기는 부동산 취득, 전•월세의 임대차 계약 시, 부동산 권리관계 등을 확인 시 등기사항전부 증명서를 보게 됩니다. 특히, 부동산 취득 시에는 계약 시, 중도금 지급 시, 잔금 지급 시 필수적으로 확인해야겠습니다. 그럼 이제 등기사항전부증명서를 보는 방법에 대해 알아보겠습니다. 등기사항전부증명서 발급, 보는 방법 등기사항증명서(구 등기부등본)의 발급 및 열람은 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 가능합니다. 비용은 열람은.......

임대차 전세 계약 갱신청구권에 대하여 [내부링크]

전세 계약 갱신 청구권이란? 세입자들의 주거안정을 보장하기 위해 만들어진 법안이라 할 수 있겠습니다. 주택의 임대차 계약은 통상 2년 단위로 계약을 하게 되는데, 계약이 만료되어 집주인이 집을 비워달라고 하면 세입자는 어쩔 수 없이 집을 비워주고 다른 곳으로 이사를 가야만 했습니다. 이처럼 세입자는 2년마다 이사를 해야 하는 번거로움과 만만치 않은 비용 지불로 고통을 감내해야만 하는 것이죠.. 이러한 세입자들의 부담을 조금이나마 해소하기 위한 법적 장치로 앞서 언급한 "전세 계약 갱신청구권"을 행사할 수 있겠습니다. 전세 계약 갱신 청구권은 쉽게 말해서 집주인에게 2년 재계약하는 것을 요구할 수 있는 권리.......

건축물 대장 보는법 , 무료열람 방법 소개합니다. [내부링크]

부동산 거래시에는.. 권리관계 확인을 위한 등기사항전부증명서, 건축물현황 확인하기 위한 건축물 대장, 토지 현황을 확인하기 위한 토지대장등의 공부서류 확인 필요 오늘은 건축물 대장에 대해서 이야기해보겠습니다. 건축물대장이란 건축물의 위치, 구조, 용도, 주소, 소유자등이 기재된 문서라 할수 있겠습니다. 건축물대장은 일반적으로 3쪽으로 구성되는되요 1쪽은 고유번호와 명칭, 위치, 건축물 현황과 소유자 현황이 기재됩니다. 2쪽은 건축주, 승강기, 주차장 등의 현황이 기재, 3쪽은 건축물의 현황도가 작성되어 있습니다. 집합건물의 경우에는 등기사항전부증명서를 통해 대부분을 확인할 수 있으나 일반 건축물의 경우에는 토지대.......